ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

17.12.2019м. ДніпроСправа № 904/4063/19

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Колос-М" (53820, Дніпропетровська область, Апостолівський район, с. Михайлівка, вул. Центральна, буд. 1А)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський" (53802, Дніпропетровська область, Апостолівський район, м. Апостолове, вул. Мічуріна, буд. 20-А)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки

Суддя Бондарєв Е.М.

за участю секретаря судового засідання Найдьонов Є.О.

Представники:

Від позивача: Димарьова В.В., наказ, в.о. директора

Від відповідача: Панкєєв Я.В., довіреність, адвокат

Від третьої особи не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Колос-М" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом №б/н від 09.09.2019 про зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський" повернути (звільнити) із незаконного володіння / користування позивачу самовільно зайняту земельну ділянку з кадастровим номером :02:018:0004, площею 10,6421 га, яка розташована на території Михайлівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області та належить ОСОБА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач самовільно протизаконно займає вказану земельну ділянку, а також виорав та засіяв цю земельну ділянку, без дозволу законного користувача цієї ділянки. Жодних договорів, які б надавали право користування зазначеними земельними ділянки відповідач з позивачем не укладав та дозволу обробляти земельні ділянки не надавав. Позивач стверджує, що він фактично позбавлений права користування своєю власність протиправними діями відповідача.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.09.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №904/4063/19, ухвалено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 26.09.2019 о 10:00 год.

Відповідачем 26.09.2019 до суду подані заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного провадження посилаючись на те, що через обсяг та характер доказів та необхідності виклику свідків справа не може розглядатися за правилами спрощеного провадження.

Також відповідач зазначає, що між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди 10.09.2004 № 1, відповідно до якого ОСОБА_1 як власник надав, а відповідач як орендар прийняв в тимчасове платне володіння та користування земельну ділянку розміром 10,6421 га строком на 5 років, яка знаходиться на території Михайлівської сільської ради, за кадастровим номером :02:018:0004, строк оренди земельної ділянки було продовжено до 31.12.2020 відповідно до додаткової угоди від 25.11.2009, зазначені правочини були зареєстровані у книзі реєстрації договорів оренди землі 23.08.2007 в Апостолівському відділі ДРФ ДП "ЦДЗК" за реєстраційним №38 та від 13.08.2010 за № 71. Відповідно до Акту прийому-передачі земельної ділянки від 10.09.2004 № 1 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський", вказана земельна ділянка була фактично надана відповідачу як орендареві у користування.

Таким чином, відповідач стверджує, що на даний час правомочність користування відповідачем земельною ділянкою площею 10,6421 га за кадастровим номером :02:018:0004 на території Михайлівської сільської ради Апостолівського району підтверджується діючим договором, до того ж орендодавець - ОСОБА_1 справно та в строки отримує орендну плату за користування земельною ділянкою від відповідача і за 2019 рік включно. На думку відповідача, наведене підтверджує дійсність укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський" та ОСОБА_1 договору оренди спірної земельної ділянки № 1 від 10.09.2004, його реальність та спрямованість та настання передбачених ним правових наслідків, а також виконання в повному обсязі договору його сторонами, відповідачем, Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський" як орендарем та третьою особою, ОСОБА_1 як орендодавцем та власником спірної земельної ділянки.

Крім того, відповідач зазначає, що в порушення норм законодавства, що діяло на той момент - державний реєстратор Реєстраційної служби Апостолівського районного управління юстиції Дніпропетровської області Коваль С.М. зареєстрував право оренди за означеною земельною ділянкою за Товариством з обмеженого відповідальністю "Сільськогосподарське товариство "Колор", строк дії 27.06.2025 з правом пролонгації, здійснивши "подвійну" реєстрацію права оренди. З метою захисту законних інтересів відповідач звернувся до Дніпропетровського окружного адміністративного суду (справа № 804/15891/15) про визнання протиправним та скасування протиправних рішень державного реєстратора. За результатами розгляду адміністративний позов відповідача було задоволено та при перегляді справи судами апеляційної та касаційної інстанції залишено без змін.

Також відповідач вказує, що позивачем по справі № 904/4063/19 є Товариство з обмеженою відповідальністю "Колос-М", яке пов`язане з Товариством з обмеженого відповідальністю "Сільськогосподарське товариство "Колор" (зокрема зареєстроване за однією юридичною адресою), до моменту виконання рішення по справі № 804/15891/15 здійснено перереєстрацію договору оренди за кадастровим номером №:02:018:0004 площею 10,6421 га за собою.

У судовому засіданні представник відповідача звернувся до суду із клопотанням про залучення ОСОБА_1 у якості третьої особи, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Суд дослідив позовні матеріли та дійшов висновку про доцільність залучення ОСОБА_1 до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача оскільки орендодавцем за договорами оренди земельної ділянки є ОСОБА_1 , а відтак, враховуючи вищевикладене, рішення у справі може вплинути на права та обов`язки ОСОБА_1 .

Також відповідач 26.09.2019 звернувся до суду із заявою про продовження процесуального строку для подачі відзиву на позов до 10.10.2019. Заява обґрунтована тим, що через значний обсяг доказів, давністю документів, які слід подати до суду як докази (так, договір між відповідачем та ОСОБА_1 щодо спірної земельної ділянки укладено більше 15 років тому), необхідність отримання деяких документів з архіву та вкрай стислий строк для подання відзиву на позов, відповідач не мав змоги підготувати та подати відзив та всі наявні в нього докази та повідомити суд про всі відомі йому докази по справі в заперечення проти доводів та мотивів, наведених в позовній заяві.

Суд з метою правильного і своєчасного розгляду справи продовжив відповідачу строк для надання відзиву на позовну заяву до 10.10.2019 відповідно до ст. 119 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 26.09.2019 розгляд справи відкладено до 24.10.2019 о 10:30 год.

Відповідачем 10.10.2019 подано відзив на позов де вказує, що на даний час правомочність користування відповідачем земельною ділянкою площею 10,6421 га за кадастровим номером :02:018:0004 на території Михайлівської сільської ради Апостолівського району підтверджується діючим договором, до того ж орендодавець - ОСОБА_1 справно та в строки отримує орендну плату за користування земельною ділянкою від відповідача і за 2019 рік включно. Наведене підтверджує дійсність укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський" та ОСОБА_1 договору оренди спірної земельної ділянки № 1 від 10.09.2004, його реальність та спрямованість та настання передбачених ним правових наслідків, а також виконання в повному обсязі договору його сторонами, відповідачем, Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський" як орендарем та третьою особою, ОСОБА_1 , як орендодавцем та власником спірної земельної ділянки.

Також відповідач вказує, що в порушення норм законодавства - державний реєстратор Реєстраційної служби Апостолівського районного управління юстиції Дніпропетровської області Коваль С.М. зареєстрував право оренди за означеною земельною ділянкою за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське товариство "Колор", строк дії 27.06.2025 з правом пролонгації, здійснивши "подвійну" реєстрацію права оренди. Судом по справі № 804/15891/15 дано оцінку та встановлено факт наявності укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський" та ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:018:0004, та додаткової угоди до нього, зі строком оренди до 31 грудня 2020 року, та реєстрації означених правочинів у встановленому порядку під номерами 38 та 71 відповідно в Апостолівському відділі ДРФ ДП "Центр державного земельного кадастру".

Відповідачем 24.10.2019 долучено до матеріалів справи копію позовної заяви про визнання договору оренди земельної ділянки від 10.05.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Колос-М" та ОСОБА_1 недійсним.

Позивачем 24.10.2019 долучено до матеріалів справи відповідь на заперечення де вказує, що відповідач станом на теперішній час, самовільно протизаконно займає вказану земельну ділянку, а також виорав та засіяв цю земельну ділянку, без дозволу законного користувача цієї ділянки, жодних договорів, які б надавали право користування зазначеними земельними ділянками із ТОВ "Агро-торговий дім "Дніпровський" ТОВ "Колос - М" не укладав та дозволу обробляти земельні ділянки не надавав. Фактично позивач позбавлений права користування своєю власністю протиправними діями відповідача. Факт самовільного зайняття земельних ділянок підтверджується Актами перевірок дотримання законодавства щодо об`єктів - земельних ділянок, складеними Управлінням з контролю за використання та охороноюземель ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровської області від 30.07.2019.

Внаслідок складності цього спору та у зв`язку з необхідністю визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів, суд 24.10.2019 ухвалив справу №904/4063/19 розглядати за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи та призначив підготовче засідання на 14 листопада 2019 року о 10:30 год.

Відповідачем 04.11.2019 до суду надані заперечення проти позовних вимог де вказує, що важливим доказом законності використання даної земельної ділянки відповідачем для здійснення господарської діяльності є той факт що, в період 08-19 липня 2019 року, вже проводилася планова комплексна перевірка відповідача щодо дотримання суб`єктом господарювання вимог законодавства у сфері використання та охорони земель, про що складено Акт за результатами проведення планового заходу державного нагляду (контролю) щодо дотримання суб`єктом господарювання вимог законодавства у сфері використання та охорони земель від 19.07.2019 № 317/0035/АП/02/01/-19. Самовільного зайняття відповідачем земельної ділянки площею 10,6422га з кадастровим номером :02:018:0004 на території Михайлівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області не виявлено.

Також відповідач зазначає, що в підтвердження того, що ТОВ "Колос-М" та ТОВ "СП "Колор" не являються пов`язаними особами позивач не надав жодних обґрунтувань. Але, окрім того, що підприємства "Колос-М" та "СП "Колор" зареєстровані за однією адресою, Апостолівський район, с. Михайлівка, вул. Центральна, буд. 1-а, вказані юридичні особи пов`язані ще й через своїх засновників, бенефіціарів, та керівників, що виступали та, деколи, - є до сих пір, засновниками/вигодонабувачами/керівниками інших юридичних осіб. Відповідач стверджує, що фактичні обставини взагалі спростовують твердження позивача про необізнаність про існування судової справи №804/158991/15.

Відповідач 13.11.2019 подав до суду клопотання про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішенням суду по справі №171/2027/19 провадження №2/171/991/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колос-М", ОСОБА_1 про визнання недійсним укладеного між ними договору оренди землі від 10.05.2018 б/н, що розглядається Апостолівським районним судом Дніпропетровської області. Клопотання обґрунтовано тим, що оскільки саме на цьому договорі і ґрунтуються позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Колос-М" у справі №904/4063/19 і саме виходячи із наявності цього договору позивач і наполягає на легітимності свого користування спірною земельною ділянкою, то, відповідно відповідач стверджує, що має місце об`єктивна неможливість розглянути справу №904/4063/19 до набрання законної сили рішенням суду по справі №171/2027/19, провадження №2/171/991/19.

Також 13.11.2019 відповідачем до суду подано клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю забезпечити явку представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський" Ткач Т.М. у судове засіданні на 14.11.2019.

Відповідачем 14.11.2019 до суду подано клопотання про залучення доказів згідно яких на вказану земельну ділянку зареєстровано договір оренди землі між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський" реєстровий №38 від 23.08.2007 №з/п1138 терміном на 5 років та на цю ж ділянку зареєстровано додаткову угоду до договору оренди землі між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський" від 13.10.2010 реєстраційний №71 №з/п1471 терміном на 10 років, у відповіді Органу Кадастру наведено саме ті номера реєстрації, які містяться як реєстраційні записи на договорі оренди землі кадастровий номер -02018-0004 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський". Наведене на думку відповідача підтверджує наявність факту реєстрації договору оренди земельної ділянки кадастровий номер -02018-0004 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський" та, відповідно, правомірність користування відповідачем спірною земельною ділянкою кадастровий номер -02018-0004.

У судовому засіданні 14.11.2019 підготовче засідання відкладено до 19.11.2019 о 12:00год.

До суду 19.11.2019 відповідач звернувся до суду із клопотанням про долучення доказів, а саме: заяву в поліцію від 13.11.2019 №22/11, талон-повідомлення єдиного обліку №1726 від 14.11.2019 та витяг з ЄДР щодо Товариства з обмеженою відповідальністю "Колос-М", Товариства з обмеженою відповідальністю "Колор" звичайний та розширений на 01.02.2017, Товариства з обмеженою відповідальністю "Південний млиновий завод". Також відповідач просить суд відмовити в задоволенні позову у повному обсязі оскільки наведеними доказами підтверджується наявність ознак пов`язаності між Товариством з обмеженою відповідальністю "Колос-М" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Колор", їх бенефіціарами, посадовими особами та учасниками, що свідчить про обізнаність позивача по справі, Товариства з обмеженою відповідальністю "Колос-М" щодо визнання судом незаконною та скасування реєстрації договору оренди спірної земельної ділянки в 2015 році.

У судовому засіданні 19.11.2019 підготовче засідання відкладено до 17.12.2019 о 10:00год.

Відповідачем до суду 16.12.2019 подані доповнення до клопотання про зупинення де вказує, що оскільки саме на договорі оренди землі б/н від 10.05.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Колос-М" та ОСОБА_1 і ґрунтуються позовні вимоги позивача у справі №904/4063/19 і саме виходячи із наявності цього договору позивач і наполягає на легітимності свого користування спірною земельною ділянкою, то, відповідно, стверджує відповідач, має місце об`єктивна неможливість розглянути справу №904/4063/19 до набрання законної сили рішенням суду по справі №171/2027/19, провадження №2/171/991/19, за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський" про визнання недійсним укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Колос-М" та ОСОБА_1 договору оренди землі від 10.05.2018 б/н, що розглядається Апостолівським районним судом Дніпропетровської області.

Представник третьої особи у судове засідання не з`явився.

Пунктом 5 частини першої статті 227 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках, зокрема, об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

За змістом положень п. 5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України, під неможливістю розгляду справи слід розуміти неможливість для відповідного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, в тому числі, у зв`язку з одночасністю розгляду двох пов`язаних між собою справ різними судами.

Як вбачається з матеріалів справи, предметом розгляду у даній справі є вимога позивача про зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський" повернути (звільнити) із незаконного володіння / користування позивачу самовільно зайняту земельну ділянку з кадастровим номером :02:018:0004, площею 10,6421 га, яка розташована на території Михайлівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області та належить ОСОБА_1 .

В той же час, предметом розгляду справи №171/2027/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колос-М" та ОСОБА_1 є визнання договору оренди землі від 10.05.2018 б/н укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Колос-М" та ОСОБА_1 .

З огляду на викладене, враховуючи, що при вирішенні справи №171/2027/19, підлягають встановленню обставини, що мають значення для вирішення спору у справі №904/4063/19, при цьому зазначені обставини не можуть бути встановлені судом самостійно у справі №904/279/19, оскільки вони безпосередньо не являються предметом спору, слід дійти висновку про неможливість розгляду справи №904/4063/19, до набрання чинності рішенням у справі №1171/2027/19.

З урахуванням наведених обставин суд вбачає підстави для зупинення провадження у справі №904/4063/19 до набрання законної сили рішення по справи №171/2027/19.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 227, 229, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський" про зупинення провадження у справі №904/4063/19 до набрання законної сили рішенням суду по справі №171/2027/19 провадження №2/171/991/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колос-М", ОСОБА_1 про визнання недійсним укладеного між ними договору оренди землі від 10.05.2018 б/н, що розглядається Апостолівським районним судом Дніпропетровської області задовольнити.

Зупинити провадження у справі №904/4063/19 до набрання законної сили рішення Апостолівського районним судом Дніпропетровської області у справі №171/2027/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-торговий дім "Дніпровський" до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю "Колос-М" про визнання недійсним договору оренди землі від 10.05.2018 б/н.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення.

Ухвала може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Дата складання повного тексту ухвали - 18.12.2019.

Суддя Е.М. Бондарєв