ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"12" грудня 2019 р. Справа № 911/735/19

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Омокс",

Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка",

Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз-1",

Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз",

ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент",

Товариства з обмеженою відповідальністю "Гларос КФ",

Приватного акціонерного товариства "Олімп"

про визнання недійсними договорів, визнання права власності на майно

Суддя Чонгова С.І.

За участю представників сторін:

від позивача-1: Кулагін О.В. (керівник), Ковалевська К.М. (ордер КВ№736996 від 03.04.2019);

від позивача-2: Литвиненко А.В. (Ордер КС №160438 від 14.03.2019);

від позивача-3: Литвиненко А.В. (Ордер КС №160439 від 14.03.2019);

від позивача-4: Литвиненко А.В. (Ордер КС №160440 від 14.03.2019);

від позивача-5: Литвиненко А.В. (Ордер КС №160441 від 14.03.2019);

від відповідача-1: Клечановський І.С. (Ордер КС №625803 від 05.09.2019), Товстуха С.В. (директор);

від відповідача-2: Петрова О.Є. (довіреність б/н від 03.06.2019, посвідчення адвоката №2547 від 26.09.2007);

від відповідача-3: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Омокс" (далі - ТОВ "ОМОКС"), Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка" (далі - ТОВ "Фінансово-кредитна група "Чайка"), Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз-1" (далі - ТОВ "Керуюча компанія "Зараз-1"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз" (далі - ТОВ "Керуюча компанія "Зараз"), ОСОБА_1 звернулися до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент" (далі - ТОВ "Консент Капітал Менеджмент"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Гларос К.Ф." (далі - ТОВ "Гларос К.Ф."), Приватного акціонерного товариства "Олімп" (далі - ПрАТ "Оліип") та просять суд:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 04.02.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гларос КФ", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бадаховим Ю.Н. та зареєстрований за №618, право власності за яким зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 30138235;

- визнати недійсним Іпотечний договір від 11.02.2019, серія та номер: 341, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Гларос КФ" та Приватним акціонерним товариством "Олімп", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мангуш Андрієм Миколайовичем та скасування обтяження: заборона на нерухоме майно, номер запису 30239092;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Омокс", , право власності на 390/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка", , право власності на 79/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз-1" , право власності на 29/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз", , право власності на 1/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 1/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявлених вимог, позивачі (особи, що є власниками без документарних іменних інвестиційних сертифікатів Пайового закритого не диверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "Консент Капітал") посилаються на порушення відповідачем-1 вимог п.п. 7, 3 ст. 48 та п.п.1, 2 ст. 64 Закону України "Про інститути спільного інвестування", оскільки останній не мав права на відчуження активів Фонду та не мав право на укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04.02.2019, укладеного між відповідачем-1 та відповідачем-2, оскільки не проводилася оцінка нерухомого майна відповідно до ст. 72 Закону України "Про інститути спільного інвестування". Разом з тим, іпотечний договір від 11.02.2019, укладений між відповідачем-2 та відповідачем-3 порушує норми законодавства, оскільки така операція з активами інвестиційного фонду по своїй суті не належить до діяльності із спільного інвестування.

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.05.2019 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 01.07.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.07.2019 заяву про зміну підстав позову від 01.07.2019 повернуто заявнику з доданими до неї документи; підготовче судове засідання відкладено та призначено на 25.07.2019.

ТОВ "Омокс", ТОВ "Фінансово-кредитна група "Чайка", ТОВ "Керуюча компанія "Зараз-1", ТОВ "Керуюча компанія "Зараз" подано заяву про зміну підстав позову, яка прийнята судом до розгляду.

У своїй заяві про зміну підстав позову позивачі зазначають, що крім викладених у позовній заяві обставин відповідачем-1 порушено також інші норми чинного законодавства, а саме:

- норму інвестиційної декларації "Запланований прибуток Фонду встановлюється на рівні середньозавантаженої облікової ставки за рік. Встановленої Національним банком України", оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна (котельні), укладений відповідачем-1 та відповідачем-2 04.02.2019, не тільки не забезпечив запланованого прибутку в межах передбачених інвестиційною декларацією, але й створив збитки фонду;

- зазначено щодо відсутності необхідного обсягу правомочностей для укладення цього договору, тим самим порушивши норми ЗУ "Про інститути спільного інвестування" та ЗУ "Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг". Регламенту та Інвестиційної декларації Пайового закритого не диверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "Консент Капітал";

- зазначено щодо обізнаності відповідача-2 про порушення відповідачем-1 вимог законодавства та про пов`язаність відповідачів, дії яких спрямовані на заволодіння нерухомістю, яка належить позивачу.

Відповідачем ТОВ "Гларос К.Ф ." подано відзив на позовну заяву, яким зазначає, що позивачі об`єднали в одному позову різні позовні вимоги, які випливають з різних правових підстав, що порушує положення ГПК. Разом з тим, одна з позовних вимог стосується фізичної особи до підприємства. Відповідач-2 зазначає, що ТОВ "Консент Капітал Менеджмент" не перевищив свої повноваження під час укладення договору, оскільки відповідно до статуту підприємства має право укладати правочини з ціною, що не перевищує 10 млн. грн., а ринкова вартість спірного майна, визначена суб`єктом оціночної діяльності на момент продажу становила 3,743 млн. грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.07.2019 продовжено строки підготовчого судового засідання до 26.08.2019; підготовче судове засідання відкладено та призначено на 12.08.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.08.2019 підготовче судове засідання відкладено та призначено на 27.08.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 27.09.2019 зупинено провадження у справі №911/735/19 до 04.09.2019; поновлення та продовження розгляду справи у підготовчому судовому засіданні призначено на 05.09.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 05.09.2019 поновлено провадження у справі; продовжено розгляд справи у підготовчому судовому засіданні.

Ухвалою господарського суду Київської області від 05.09.2019 зупинено провадження у справі №911/735/19 до отримання повного тексту постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.09.2019 у справі № 911/678/19.

07.11.2019 представником Товариства з обмеженою відповідальністю "Омокс" подано до суду клопотання про долучення до матеріалів справи тексту постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.09.2019 у справі № 911/678/19.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.11.2019 провадження у справі поновлено та призначено розгляд справи на 12.12.2019.

05.12.2019 представником Товариства з обмеженою відповідальністю "Омокс" подано до суду клопотання про долучення до матеріалів справи доказів, а саме засвідчену копію висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи №19/09/19 від 19 вересня 2019 року.

10.12.2019 представником ОСОБА_1 , ТОВ "ФКГ "Чайка", ТОВ "КК"Зараз 1", ТОВ "КК"Зараз" подано до суду заяву про неналежність доказів, якою просить не брати до уваги Договір купівлі-продажу обладнання котельні та газорегуляторного пункту від 04.02.2019 року та додатків до нього, оскільки, крім того, що він є нікчемним, він поданий до суду із порушенням вимог процесуального законодавства.

12.12.2019 представник позивача подав клопотання про долучення до матеріалів справи копії протоколу № 1/2019 від 04.02.2019 р. Загальних зборів учасників ТОВ «Консент Капітал Менеджмент» з копією листа №20782/109/1008/19, яким надано дозвіл на використання його у суді.

У підготовче судове засідання 12.12.2019 представник Приватного акціонерного товариства "Олімп" не з`явився; про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений шляхом направлення ухвали про поновлення провадження від 18.11.2019. Дані відомості містяться в матеріалах справи.

Відповідно до частини 1 ст. 183 ГПК України підготовче засідання проводиться за правилами, передбаченими статтями 196-205 цього кодексу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цією главою.

Згідно до частини 3 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника в разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки. За таких обставин, суд, відповідно до свого права провів підготовче засідання за відсутності відповідача чи його представника.

Представники позивачів позов підтримали в межах заявлених предмету та підстав, повідомили про те, що між сторонами спір не врегульовано, всі обставини справи викладені в позові, всі наявні у позивачів докази додані до матеріалів справи.

Відтак, в підготовчому засіданні 12.12.2019 судом виконано завдання підготовчого провадження, передбачені ч. 1 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України, та вирішено питання, зазначені у ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 177, 181, 183, пунктом 3 частини 2 ст. 185, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Підготовче провадження закрити. Призначити справу до судового розгляду по суті на 13 січня 2020 року на 17 годину 00 хвилин у приміщенні господарського суду Київської області (м. Київ, вул. Симона Петлюри, 16/108).

2. Інформацію по справі сторони можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/).

3. Копію ухвали направити сторонам.

Ухвала набирає законної сили у порядку, встановленому ч. 1 ст. 235 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.І. Чонгова