Господарський суд Рівненської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" грудня 2019 р. м. Рівне Справа № 918/659/19

Господарський суд Рівненської області у складі головуючої судді Бережнюк В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Сарненської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Приватне підприємство "Продвест"

про стягнення 240 710,27 грн.

Секретар судового засідання Лиманський А.Ю.

Представники:

від позивача: Товкач Т.П.

від відповідача: Супрунюк С.М.

від третьої особи: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Сарненська міська рада звернулася до господарського суду Рівненської області із позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" про стягнення 240 710,27 грн. коштів. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач є користувачем земельної ділянки по вул.17 Вересня,109 у м.Сарни, який на переконання позивача без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки, Сарненської міської ради, зберіг у себе кошти в сумі 240710,27 грн., які мав заплатити за користування нею, та зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки. Так, пояснює, що між Сарненською міською радою та Приватним підприємством "Продвест" було укладено договір оренди землі б/н від 26.08.2015 року, за умовами якого було передано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 1,8388 га, яка розташована в м. Сарни по вул. 17 Вересня, 109 (вул. Соборна, 109). У 2017 році Приватне підприємство "Продвест" здійснило відчуження об`єктів нерухомості, що розміщуються на орендованій земельній ділянці шляхом їх продажу Товариству з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп". Вказане слугувало підставою для звернення позивача до суду із позовом до ТзОВ "Трейдінвестгруп" про відшкодування завданих збитків (упущеної вигоди) шляхом стягнення 240 710,27 грн. коштів на підставі ст.1166 ЦК України. Рішенням Господарського суду Рівненської області від 09.08.2018 р. у справі №918/284/18 у позові Сарненській міській раді було відмовлено. Постановою ПЗАГС від 19.11.2019 р. рішення від 09.08.2019 р. залишено без змін. Цією ж постановою було встановлено, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладення договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати за своїм змістом є кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч.1 ст.1212 ЦК України. Тому позивач вважає, що ТзОВ "Трейдінвестгруп" який придбав розташовану на спірній ділянці нерухомість, повинен сплатити кошти, які у себе зберіг за рахунок власника земельної ділянки, та мав сплатити їх за фактичне користування землею за період - з моменту придбання нерухомого об`єкта та до моменту укладення договору оренди земельної ділянки (на якій розташована придбана нерухомість) у розмірі 240 710,27 грн., на підставі саме ч.1 ст.1212 ЦК України.

Ухвалою від 19.09.2019 р. відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 09.10.2019 р.

Ухвалами підготовчі засідання неодноразово відкладалися.

Під час підготовчого провадження 07.10.2019 р. відповідач подав письмовий відзив, у якому вимоги позивача не визнає. Зауважує, що Сарненська міська рада не надала належних доказів на підтвердження використання відповідачем земельної ділянки та правильності розрахунку вартості заявленої до стягнення суми коштів. Вказує, що між позивачем та ПП "Продвест" було укладено Договір оренди землі від 26.08.2015 р. Пізніше 15 березня 2018 року між Сарненською міською радою та Приватним підприємством "Продвест" було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 26.08.2015 року про його розірвання за згодою сторін та підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки від Приватного підприємства "Продвест" до Сарненської міської ради. Таким чином, Приватне підприємство "Продвест" повинно було сплачувати орендну плату за земельну ділянку площею 1,8388 га в місті Сарни по вулиці Соборна, 109 до 15 березня 2018 року. Відповідач зареєстрував за собою право користування земельною ділянкою 21.03.2018 р., заборгованість по орендних платежах у відповідача відсутня. Тому останній вважає, що позивач безпідставно звернувся із даним позовом та просить відмовити у його задоволенні.

Сарненська міська рада надала відповідь на відзив №1081 від 17.10.2019 р., у якій вказує, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладення договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати за своїм змістом є кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч.1 ст.1212 ЦК України. Тому вважає, що ТзОВ "Трейдінвестгруп" який придбав розташовану на спірній ділянці нерухомість, повинен сплатити кошти, які у себе зберіг за рахунок власника земельної ділянки, та мав сплатити їх за фактичне користування землею за період - з моменту придбання нерухомого об`єкта та до моменту укладення договору оренди земельної ділянки (на якій розташована придбана нерухомість).

Ухвалою від 13.11.2019 р. закрито підготовче провадження та призначено спір до розгляду по суті на 04.12.2019 р. У подальшому оголошувалася перерва до 12.12.2019 р.

Під час розгляду спору по суті представник позивача підтримав позовні вимоги повністю. Натомість представник відповідача надав пояснення, що співпадають з позицією, викладеною у відзиві. Вважає позов таким, що задоволенню не підлягає.

Представник третьої особи у судові засідання не з`являвся. Судом вживалося усі необхідні заходи щодо повідомлення ПП "Продвест" про розгляд справи у суді.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч.1 ст.202 ГПК України).

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд прийшов до наступних висновків.

26 серпня 2015 року між Сарненською міською радою Рівненської області (далі - Орендодавець) та Приватним підприємством "Продвест" (далі - Орендар) був укладений договір оренди землі (далі Договір; арк.с. 12-14), за умовами п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться в м. Сарни по вул. 17 Вересня, 109.

Відповідно до пункту 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,8388 га, у тому числі 1,8388 га забудовані землі. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна, будівлі, а також інші об`єкти інфраструктури (п. 3. Договору).

Згідно з пунктом 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 528 532,85 грн. (246,28 грн. за кв.м.).

Договір укладено на 49 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 Договору).

Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі у розмірі, що становить 190 198,38 грн. (10,34 грн. за 1 кв.м.) на рік, згідно акту визначення розміру орендної плати за земельну ділянку.

Відповідно до пункту 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 120% річної облікової ставки НБУ, діючого на день виникнення боргу або на день його погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно з пунктом 15 договору земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (п. 16 Договору).

Вказаний Договір підписаний повноважними представниками сторін та скріплено відбитками печаток останніх, а також зареєстрований у Реєстраційній службі Сарненського районного управління юстиції Рівненської області.

На виконання умов договору згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 26.08.2015 року орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 1.8388 га, яка надана для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Сарни по вул. 17 Вересня, 109 (арк.с. 15).

27 лютого 2017 року між Приватним підприємством "Продвест" (далі - Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" (далі - Покупець) було укладено договір купівлі-продажу (далі Договір купівлі-продажу; арк.с. 27-30), відповідно до пункту 1.1. якого за цим договором продавець зобов`язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього визначену грошову суму.

Згідно з пунктом 1.2. договору купівлі-продажу майно, що відчужується за даним договором складається з наступного нерухомого майна:

- будівлі столової (літ. Р-1) загальною площею 218,6 кв.м.;

- адмінбудівлі (літ. Т-2) загальною площею 438,6 кв.м.;

- будівлі інформаційного центру (літ. С-1) загальною площею 112,8 кв.м.;

- приміщення універсального складу (літ. Н-1) загальною площею 7470,4 кв.м.;

- будівлі прохідної (літ. П-1) загальною площею 13,5 кв.м.,

що знаходяться за адресою: Рівненська область, Сарненський район, м. Сарни, вул. 17 Вересня, буд. 109 (надалі разом іменовані Предмет договору).

Предмет договору розташований на земельній ділянці, площею 1,8388 га, кадастровий номер :01:014:0017, яка передана продавцю у строкове платне користування, на підставі договору оренди землі, укладеного 19.08.2015 року між Сарненською міською радою та продавцем. Право користування земельною ділянкою, на якій розміщений предмет договору переходить до покупця, у відповідності до вимог ст. 120 Земельного кодексу України та вимог ст. 377 Цивільного кодексу України (п. 1.4. Договору купівлі-продажу).

Пунктом 2.1. договору купівлі-продажу сторони погодили, що продаж предмета договору за домовленістю сторін вчиняється за суму 2 038 102,13 грн. у тому числі ПДВ, яку покупець зобов`язується сплатити продавцю частинами або одним платежем в строк до 31.12.2017 року включно, шляхом внесення грошових коштів через банківську установу на рахунок продавця за наступними реквізитами: № НОМЕР_1 в ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК", МФО 303440, .

Вказаний Договір купівлі-продажу підписаний повноважними представниками сторін та скріплено відбитками печаток останніх. Також договір посвідчений приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області Книш В.А., зареєстрований в реєстрі за №115.

Відповідно до частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Господарським судом Рівненської області розглянуто спір у справі №918/284/18 за позовом Сарненської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" про стягнення 263317,29 грн. з метою відшкодування завданих збитків, з яких 240 710,27 грн. - борг по оренді та пеня 22 607,02 грн. Рішенням від 09.08.2018 р. у справі №918/284/18, яким у цій частині у позові відмовлено, встановлено наступне:

"Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" на ім`я міського голови м. Сарни було подано клопотання про надання в оренду терміном на 49 років земельної ділянки площею 1,8388 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, які розташовані в м. Сарни по вулиці Соборна, 109 (17 Вересня, 109).

У відповідь на вказане звернення Сарненська міська рада листом №02/16-1685 від 06.10.2017 року повідомила, що клопотання стосовно надання в оренду терміном на 49 років земельної ділянки площею 1,8388 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі розташованої в м. Сарни по вул. Соборній, 109 розглянуто і зареєстровано за №02/11-547 від 12.09.2017 року та буде винесено для прийняття відповідного рішення на розгляд постійної комісії міської ради з питань земельних відносин, житлово-комунального господарства та інвестиційного розвитку (арк. с. 67).

Відповідно до рішення Сарненської міської ради Рівненської області VII скликання від 19.10.2017 року №632 "Про надання в оренду земельної ділянки ТзОВ "Трейдінвестгруп" в м. Сарни по вул. Соборній,109" (арк.с. 68), за умовами п.1 якого вирішено надати в оренду ТзОВ "Трейдінвестгруп" терміном на 49 років земельну ділянку площею 1,8388 га (кадастровий номер :01:014:0017) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Сарни по вул. Соборній, 109.

Згідно з п. 2 рішення вирішено припинити дію договору оренди землі від 26.08.2015 року між Сарненською міською радою ПП "Продвест", що зареєстрований в Реєстраційній службі Сарненського управління юстиції.

Вирішено ТзОВ "Трейдінвестгруп" заключити договір оренди землі на умовах згідно рішення міської ради №1925 від 09.07.2015 року "Про встановлення місцевих податків і зборів" зі змінами прийнятими Сарненською міською радою №95 від 29.01.2016 року (п. 3 рішення).

Пунктами 4, 5 рішення міської ради Рівненської області VII скликання від 19.10.2017 року №632 передбачено, що право користування земельною ділянкою необхідно оформити відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". ТзОВ "Трейдінвестгруп" виконувати обов`язки землекористувача відповідно до вимог ст. 96 Земельного кодексу України.

На виконання рішення міської ради, 01 грудня 2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" (далі Орендар) та Сарненська міська рада (далі Орендодавець) уклали договір оренди землі (арк.с. 69-71) за умовами п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, з кадастровим номером :01:014:0017, яка розташована в м. Сарни по вул. Соборна, 109.

Відповідно до пункту 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,8388 га, у тому числі 1,8388 га землі, які використовуються в комерційних цілях. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна, будівлі столової, адмінбудівлі, будівлі інформаційного центру, приміщення універсального складу, будівлі прохідної (п. 3. Договору).

Згідно з пунктом 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 6 878 750,83 грн. (374,09 грн. за кв.м.).

Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 Договору).

Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 240 756,28 грн. (13,09 грн. за 1 кв.м.) на рік, згідно акту визначення розміру орендної плати на земельну ділянку.

Відповідно до п. 11. договору орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа кожного місяця, в перший місяць оренди в розмірі 20 063,06 грн. та наступних 11 місяців, щомісячно в розмірі 20 063,06 грн. на рахунок місцевого бюджету м. Сарни р/р 0339, код 37907940 МФО 833017 код платежу 18010600.

Цей договір набирає чинності з моменту державної реєстрації права оренди відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (п. 39. Договору).

Вказаний Договір підписаний повноважними представниками сторін та скріплено відбитками печаток останніх.

Як стверджує позивач, в результаті припинення здійснення орендної плати за користування земельною ділянкою в м. Сарни по вул. Соборна, 109 (17 Вересня, 109) виникла заборгованість. Згідно листа Сарненської об`єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Рівненській області №226/10/17-07-15 від 16.04.2018 року за даними інтегрованих карток інформаційної системи "Податковий блок" по ПП "Продвест" (33755280) заборгованість по орендній платі з юридичних осіб станом на 10.04.2018 року становить 240 710,27 грн. (арк.с. 19).

З метою досудового вирішення питання сплати заборгованості по орендній платі на адресу Приватного підприємства "Продвест" та на адреси засновників вказаного підприємства ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виконавчим комітетом Сарненської міської ради було направлено листи №02/16-353 та №02/16-354 від 26.02.2018 року про необхідність термінового погашення заборгованості по орендній платі станом на 23.02.2018 року в сумі 240 710,27 грн. (арк.с. 23-27). Однак, як вказує позивач, жодних дій з метою погашення вказаної заборгованості здійснено не було.

При цьому, судом встановлено, що 15 березня 2018 року між Сарненською міською радою та Приватним підприємством "Продвест" було укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди землі від 19 серпня 2015 року (арк.с. 20), відповідно до п. 1 якої, враховуючи рішення сесії Сарненської міської ради №632 від 19.10.2017 року "Про надання в оренду земельної ділянки ТзОВ "Трейдінвестгруп" в м. Сарни по вул. Соборній,109", керуючись пунктом 38 договору оренди землі сторони дійшли згоди розірвати достроково за взаємною згодою сторін договір оренди землі б/н від 19.08.2015 року (кадастровий номер :01:014:0017) укладений між Сарненською міською радою в особі міського голови Усик Світлани Борисівни та ПП "Продвест" в особі представника Супрунюка С.М., право оренди якого зареєстровано Реєстраційною службою Сарненського районного управління юстиції Рівненської області 19.08.2015 року номер запису про інше речове право: 1090268.

Пунктом 2 додаткової угоди сторони погодили, що у зв`язку з наявною заборгованістю орендної плати з юридичних осіб відповідно до листа головного управління ДФС у Рівненській області від 23.02.2018 року за №105/10/17/07-14 у розмірі 240 710,27 грн. за ПП "Продвест", сторони домовилися, що ПП "Продвест" гарантує та зобов`язується сплатити наявну заборгованість по орендній платі з юридичних осіб протягом 10 робочих днів з дати підписання цієї додаткової угоди до Договору оренди землі б/н від 19.08.2015 року на рахунок місцевого бюджету м. Сарни, р/р 0339, код 37907940, МФО 833017, код платежу 18010600.

16 березня 2018 року Сарненською міською радою та Приватним підприємством "Продвест" було підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до умов якого Приватне підприємство "Продвест" передало, а Сарненська міська рада прийняла земельну ділянку (кадастровий номер :01:014:0017) площею 1,8388 га, що знаходиться в м. Сарни по вул. Соборній, 109 (бувша вул. 17 Вересня) у належному стані та на умовах визначених договором оренди землі (арк.с. 22).

Крім того, судом встановлено, що 21 березня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" (далі Орендар) та Сарненською міською радою (далі Орендодавець) підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,8388 га, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Сарни по вул. Соборній, 109, кадастровий номер :01:014:0017 (арк.с. 72).

Також, 21 березня 2018 року було зареєстровано право користування даною земельною ділянкою за Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп". Дана обставина підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (арк.с. 73-75).".

У викладеній частині судове рішення від 09.08.2018 р. залишено без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 19.11.2018 р. у справі №918/284/18 (арк.с. 22-26).

Разом із тим у постанові Північно-західного апеляційного господарського суду від 19.11.2018 р. вказано, що "Зважаючи, що підстави вирішення спору дещо відрізняються від підстав, зазначених у рішенні суду першої інстанції, колегія суддів керується абз. 6 пункту 12 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 07.05.2017 "Про деякі питання практики застосування розділу XII Господарського процесуального кодексу України", відповідно до якого не підлягає скасуванню судове рішення, якщо апеляційною інстанцією буде з`ясовано, що його резолютивна частина є правильною, хоча б відповідні висновки місцевого господарського суду й не були належним чином обґрунтовані у мотивувальній частині рішення. Водночас апеляційний господарський суд у мотивувальній частині своєї постанови не лише вправі, а й повинен зазначити власну правову кваліфікацію спірних відносин та правову оцінку обставин справи.".

Так, у мотивувальній частині цієї постанови ПЗАГС викладено наступне: "Як вбачається з матеріалів справи, у ТОВ "Трейдінвестгруп" на підставі цивільно-правової угоди - договору купівлі-продажу від 27.02.2017 виникло право власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Сарни по вул. Соборній, 109, тобто останній має законодавчо визначене право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля.

Відтак, апеляційний суд вважає, що відсутні підстави застосовувати до спірних правовідносин приписи чинного законодавства України про відшкодування шкоди (збитків) власникам земельних ділянок.

За змістом приписів глав 82 і 83 ЦК України для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна у набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності у деліктних зобов`язаннях. Натомість, для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.

Обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.

Проте, як вже зазначалося вище, не є правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій ці будинок, будівля, споруда розташовані.

Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно (частина перша статті 1212 ЦК України).

До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.

Відтак, суд вважає, що відсутні підстави застосовувати до спірних правовідносин приписи чинного законодавства України про відшкодування шкоди (збитків) власникам земельних ділянок, оскільки вказані відносини, до моменту укладення договору оренди мають ознаки кондикційних - приріст майна у набувача без достатніх правових підстав. Ознаки ж деліктних відносин - зменшення майна, яке було наявне в позивача, відсутні.

Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України.".

Згідно наявного у справі Звіту про рух коштів на доходних рахунках Сарненської міської ради вбачається, що ПП "Продвест" сплачувало орендні платежі за користування земельною ділянкою по вул.17 Вересня, 109 у м.Сарни Рівненської області включно по лютий 2017 року. А саме ним 15.03.2017 р. було внесено останній платіж за оренду землі у розмірі 24 075,63 грн (без ПДВ) за лютий місяць 2017 року.

Як уже вказано вище, 15 березня 2018 року між Сарненською міською радою та Приватним підприємством "Продвест" було укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди землі від 19 серпня 2015 року. Відтак, 15.03.2018 р. ПП "Продвест" припинив бути орендарем ділянки.

Разом із тим у період з 01 березня 2017 року по 15 березня 2018 року не було сплачено плату за оренду землі. У цей період орендарем земельної ділянки був ПП "Продвест" згідно Договору оренди землі, що був розірваний 15.03.2018 р. В угоді про розірвання договору оренди її учасники погодили (пункт 2), що у зв`язку з наявною заборгованістю орендної плати з юридичних осіб відповідно до листа головного управління ДФС у Рівненській області від 23.02.2018 року за №105/10/17/07-14 у розмірі 240 710,27 грн. за ПП "Продвест", сторони домовилися, що ПП "Продвест" гарантує та зобов`язується сплатити наявну заборгованість по орендній платі.

У подальшому починаючи з березня 2017 року ПП "Продвест" припинив сплачувати орендні платежі за наведену земельну ділянку, пояснюючи тим, що ним було продано для ТзОВ "Трейдінвестгруп" об`єкти нерухомості, які розташовані на орендованій ділянці.

Рішенням суду у справі №918/284/18 від 09.08.2018 р. було встановлено, що відносини між Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" та Сарненською міською радою щодо користування згаданою земельною ділянкою були оформлені у встановленому законом порядку 21 березня 2018 року, після прийнятого органом самоврядування відповідного рішення №632 від 19.10.2017 р., укладення у подальшому Договору оренди землі та підписання сторонами акту прийому-передачі земельної ділянки від 21.03.2018 р. та державної реєстрації права користування даною земельною ділянкою, що відбулася 21.03.2018 р.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" починаючи з 21.03.2018 року є орендарем земельної ділянки, кадастровий номер :01:014:0017, площею 1,8388 га, за адресою: м. Сарни по вул. Соборній, 109, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

З моменту укладення Договору оренди ТзОВ "Трейдінвестгруп" систематично сплачує орендні платежі та не має заборгованості. Вказане підтвердили та не оспорили у судових засідання представники як позивача так і відповідача.

Проте у період з 01 березня 2017 року по 15 березня 2018 року не було сплачено плату за оренду землі у розмірі 240 710,27 грн.

Таким чином, Сарненська міська рада звернулася до господарського суду та у позовній заяві в справі №918/659/19 покликається на наведені вище судові рішення у справі №918/284/18, що мають преюдиціальне значення. Вважає, що ТзОВ "Трейдінвестгруп" який став фактичним користувачем земельної ділянки по вул.17 Вересня, 109 у м.Сарни Рівненської області з моменту придбання об`єктів нерухомості, що на ній розташовані, без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки (Сарненської міської ради), зберіг у себе кошти в сумі 240 710,27 грн., які мав заплатити за користування ділянкою. Відтак на переконання позивача відповідач повинен повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч.1 ст.1212 ЦК України.

В обгрунтування суми заявленої до стягнення 240 710,27 грн. позивач вказує, що її обрахунок було здійснено з урахуванням умов існуючого у той період Договору оренди, що був укладений між Сарненською міською радою та ПП "Продвест". Крім того, ця сума зафіксована у вказаних у справі листах зі сторони органу ДФС як борг за користування земельною ділянку. Вважає, що саме ТзОВ "Трейдінвестгруп" який став фактичним користувачем земельної ділянки по вул.17 Вересня, 109 у м.Сарни Рівненської області з моменту придбання об`єктів нерухомості, зберіг у себе кошти в сумі 240 710,27 грн., які мав би заплатити за фактичне користування ділянкою.

Відповідно до частини 1 статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 1 статті 181 ЦК України встановлено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно з частиною 1 статті 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

За умовами частин 1,2 статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача (пункт «е» частини першої статті 141 ЗК України).

Відповідно до частини 1 статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 1 статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 ЗК України).

Статтею 125 ЗК України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Вищезазначені норми права відображають загальний принцип цілісності об`єкта нерухомого майна із земельною ділянкою, на якій він розташований. Набуття земельної ділянки відповідачем обумовлюється набуттям права власності на будівлю, розташовану на земельній ділянці, без якої існування будівлі та її використання є неможливим.

Таким чином, з урахуванням приписів статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України право власності на житловий будинок, будівлю, споруду є безумовною підставою для виникнення права користування земельною ділянкою під відповідним нерухомим майном, яке має бути оформлено відповідним чином з урахуванням приписів статті 126 ЗК України.

За змістом вказаних приписів виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені і яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права. Проте, враховуючи приписи частини другої статті 120 ЗК України, не є правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій ці будинок, будівля, споруда розташовані.

Матеріалами справи підтверджено, що у ТзОВ "Трейдінвестгруп" на підставі Договору купівлі-продажу від 27.02.2017 р. виникло право власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Сарни по вул. Соборній, 109, тобто останній має законодавчо визначене право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля.

Як зазначалося вище, не є правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій ці будинок, будівля, споруда розташовані.

Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно (частина перша статті 1212 ЦК України).

До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.

Отже, відносини, до моменту укладення договору оренди мають ознаки кондикційних - приріст майна у набувача без достатніх правових підстав.

Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України.

Таким чином, з моменту придбання нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: м. Сарни по вул. Соборній, 109, і до моменту укладення договору оренди землі, відповідач використовував земельну ділянку без правовстановлюючих документів.

При цьому, є обгрунтованим розмір плати за користування землею в сумі 240 710,27 грн., що обраховано з урахуванням умов існуючого у той період Договору оренди, що був укладений між Сарненською міською радою та ПП "Продвест", оскільки за статтею 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на будівлю або споруду, переходить право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача.

Одночасно, відносно доводів відповідача щодо того, що він своєчасно звернувся до Сарненської міської ради з метою належного оформлення права користування земельною ділянкою, проте відповідний договір був оформлений лише 21 березня 2018 року з незалежних від відповідача причин, суд звертає увагу, що обставини щодо причин укладення відповідачем договору оренди землі саме 21.03.2018 р. не входять до предмета доказування. Суд виходить з того, що положення глави 83 ЦК України (кондикційні зобов`язання) застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності в деліктних зобов`язаннях (глава 82 ЦК України). Натомість для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої. Такі висновки щодо застосування ст. 1212 ЦК України викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2018 у справі №922/3412/17 і згідно з ч. 4 ст. 236 ГПК України враховуються судом при вирішенні спору.

Тому відповідач, як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти позивачу.

У відповідності до пункту 4 частини 2 статті 129 Конституції України основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведеності перед судом їх переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (ст. 74 ГПК України).

Враховуючи те, що норми Господарського процесуального кодексу України щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, що необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих ним повноважень, були створені належні умови та здійснені всі необхідні дії для надання сторонами доказів на підтвердження своїх вимог та заперечень.

Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Сарненської міської ради належить задоволити повністю, та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" 240 710,27 грн. коштів як безпідставно збережені у вигляді плати за землю.

Судові витрати понесені позивачем у виді судового збору, сплаченого при зверненні до суду з даним позовом на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позивних вимог. Таким чином, сума судового збору, яку відповідач має відшкодувати позивачу становить 3 610,66 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 237-240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" (45632, Волинська область, Луцький район, с.Зміїнець, вул. Березова, 22, ідентифікаційний код юридичної особи 33755300) на користь Сарненської міської ради (34500, Рівненська обл., м.Сарни, вул. Широка, 31, ідентифікаційний код юридичної особи 04057770) - 240 710 (двісті сорок тисяч сімсот десять) грн. 27 коп. коштів як безпідставно збережені, та 3 610 (три тисячі шістсот десять) грн. 66 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду Рівненської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку встановленому ст.ст. 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано "19" грудня 2019 року.

Суддя Бережнюк В.В.