ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16.12.2019 Справа № 905/1916/19

Позивач: Акціонерне товариство Перший Український міжнародний банк (місцезнаходження: 04070, м. Київ, вул. Андріївська, будинок 4, ідентифікаційний код 14282829)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Інтерлюкс Дон (місцезнаходження: 87500, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Архітектора Нільсена, будинок 56, офіс 24, ідентифікаційний код 34908810)

предмет позову: стягнення 42 216, 00 грн.

Суддя Матюхін В.І.

Акціонерне товариство «Перший Український міжнародний банк» звернулось до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерлюкс Дон» про стягнення 42 216, 00 грн. заборгованості, яка виникла з договору суборенди нежитлового приміщення, у тому числі:

· 19 608,00грн. заборгованості у розмірі вартості орендної плати за квітень 2019;

· 19 608,00грн. вартості авансового платежу за останній місяць договору суборенди №В-17;

· 3 000,00грн. авансу за комунальні послуги.

Ухвалою від 21.10.2019 провадження у справі було відкрите та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами. Судове засідання призначено на 18.11.2019 року о 10:00 год.

В обґрунтування позову позивач послався на те, що 01.08.2017 між ним та відповідачем було укладено договір №В-17 суборенди нежитлового приміщення. Банком, на виконання вимог п.п. 2.3.1 договору було перераховано позивачу 12 900,00грн. авансового платежу, який при належному виконанні суборендарем своїх зобов`язань, мав бути врахований в рахунок оплати за останній місяць суборенди.

31.08.2017 ТОВ «Вендіторе» (не є стороною вказаного договору), ТОВ «Інтерлюкс Дон» та АТ «ПУМБ» уклали угоду, якою погодили, що залишок заборгованості у розмірі 11 444,72грн., яка виникла за договорами оренди В-5 та В-6 від 31.10.16 зарахована в рахунок оренди приміщення за останній місяць оренди, комунальні послуги та експлуатаційні витрати.

На виконання вказаної угоди та з урахуванням додаткової угоди про збільшення розміру орендної плати, позивач перерахував на рахунок відповідача грошові кошти в рахунок оплати авансового платежу за останній місяць та орендної плати за квітень 2019 року.

Як зазначає позивач, у подальшому банк отримав лист від 05.04.2019 від ТОВ «Рентсел», в якому останній повідомляв, що він є одноособовим власником приміщення, розташованого за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, пр. Будівельників, 125 та запропонував банку укласти договір оренди приміщення з новим власником або покинути займане приміщення.

Позивач звернувся до відповідача листом з проханням розірвати договір суборенди та підписати акт звірення взаєморозрахунків, однак вказаний лист повернувся позивачу за закінченням терміну зберігання.

Сторони, належним чином повідомлені про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами, у визначений ч.7 ст.252 Господарського процесуального кодексу України строк (відповідач - в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву) клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подали.

Листом від 18.11.2019 року сторін повідомлено про те, що у зв`язку з перебуванням судді Матюхіна В.І. 18.11.2019р. у відпустці, питання щодо розгляду справи буде вирішено в терміновому порядку після повернення судді Матюхіна В.І. з відпустки, про що буде винесено відповідну ухвалу та учасники процесу будуть повідомлені у встановленому порядку.

Ухвалою суду від 20.11.2019 судове засідання призначено на 02.12.2019 року о 10:00 год. і встановлено:

· позивачу строк для подання відповіді на відзив (за наявності такого) - протягом 5-ти календарних днів з дня отримання відзиву;

· відповідачу строк для подання заперечення на відповідь (за наявності такої) - протягом 5-ти календарних днів з дня отримання відповіді, але не пізніше 09-40год. 31.11.2019 року.

Листом від 02.12.2019 року сторін повідомлено про те, що у зв`язку з перебуванням судді Матюхіна В.І. з 02.12.2019 по 03.12.2019 у відпустці, питання щодо розгляду справи буде вирішено в терміновому порядку після повернення судді Матюхіна В.І. з відпустки, про що буде винесено відповідну ухвалу та учасники процесу будуть повідомлені у встановленому порядку.

У зв`язку з виходом судді з відпустки, господарський суд ухвалою від 04.12.2019 судове засідання призначив на 16.12.2019 року о 10:00 год.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не заперечив проти позовних вимог, відзив на позов у встановлений судом строк без поважних причин не надав, у зв`язку з чим господарським судом справа на підставі ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи господарський суд встановив:

01.08.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтерлюкс Дон» (орендар) в особі директора, який діє на підставі статуту та Публічним акціонерним товариством «Перший Український міжнародний банк», тип якого у подальшому був змінений на Акціонерне товариство (суборендар), в особі заступника керуючого відділенням ПУМБ «РЦ в м. Маріуполь», який діяв на підставі довіреності №469 від 19.04.2016, був укладений договір №В-17 суборенди нежитлового приміщення, згідно з п.1.1 якого орендар передає, а суборендар приймає в строкове відплатне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення, яке розташоване на другому поверсі Торговельного комплексу (ТК) «Обжора», площею 85,00 кв.м. і на першому поверсі ТК «Обжора», площею 1,00 кв.м. Торгівельний комплекс «Обжора» розташований за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, пр. Будівельників, 125.

Укладений між сторонами правочин за своїм змістом та правовою природою є договором оренди, який підпадає під правове регулювання норм глави 58 Цивільного Кодексу України.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

У відповідності до ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно п.2.2 договору розмір суборендної плати за перший повний календарний місяць, починаючи з дати відкриття для відвідувачів об`єкта суборенди, який орендується за цим договором, складає 12 900,00грн., у т.ч. ПДВ 20% 2 150,00грн. Суборендна плата за перший місяць суборенди розраховується пропорційно кількості днів суборенди.

Згідно п.2.3 договору суборендар протягом 5 банківських днів з моменту отримання рахунку на оплату вносить на розрахунковий рахунок орендаря суму, рівну 15 900,00грн., у т.ч. ПДВ 20% - 2 650,00гн., яка враховується за цим договором наступним чином:

· 12 900,00грн., у т.ч. ПДВ 20% 2 150,00грн. суборендна плата за перший повний календарний місяць, починаючи з дати відкриття для відвідувачів об`єкта суборенди;

· 3 000,00грн., у т.ч. ПДВ 20% 500,00грн. - аванс за комунальні послуги і експлуатаційні витрати.

Як зазначено в п.2.3.1 договору 12 900,00грн., у т.ч. ПДВ 20% 2 150,00грн. є авансовим платежем за суборенду. При належному виконанні суборендарем своїх обов`язків за цим договором, платіж буде врахований в рахунок оплати за останній місяць суборенди при закінченні договору суборенди або при достроковому розірванні. При невиконанні суборендарем своїх обов`язків за цим договором, а рівно як і відмови від суборенди, авансовий платіж поверненню не підлягає.

Згідно п.3.1.1 договору орендар зобов`язаний передати об`єкт оренди по акту приймання-передачі об`єкта суборенди з визначенням його фактичного стану протягом 3-х календарних днів після письмової згоди макету торгівельного місця орендарем. Об`єкт суборенди передається суборендареві тільки після надходження від нього суми, зазначеної в п.2.3 на поточний рахунок орендаря.

У відповідності до п.6.1 договору цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 31.12.2017. У разі, якщо за 30 календарних днів до закінчення строку його дії жодна із сторін не пред`явила письмове повідомлення про його припинення, договір автоматично продовжується на тих же умовах на наступний календарний рік. Загальний строк дії цього договору не може перевищувати 2 роки та 11 місяців.

На виконання умов п.3.1.1 договору між сторонами був підписаний акт приймання-передачі нерухомого майна в суборендне користування від 01.08.2017, згідно з яким відповідач передав, а позивач прийняв в строкове платне користування (суборенду) нежитлове приміщення площею 85,00кв.м., розташоване на 2-му поверсі Торгівельного комплексу «Обжора» за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, пр. Будівельників, 125 і нежитлове приміщення площею 1,00 кв.м. на першому поверсі ТК «Обжора».

Приписами ч.2 ст.180 Господарського кодексу України встановлено, що господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Згідно ч.3 ст.180 Господарського кодексу України при укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Відповідно до ч.1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

З огляду на те, що сторони досягнули згоди щодо усіх істотних умов договору №В-17 від 01.08.2017, він вважається укладеним у відповідності до приписів ст. 638 Цивільного кодексу України та ст.180 Господарського кодексу України.

31.08.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Вендіторе» (первісний боржник), Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтерлюкс Дон» (новий боржник) та Публічним акціонерним товариством «Перший Український міжнародний банк» (кредитор) був укладений договір про переведення боргу, згідно п.2 якого первісний боржник переводить на нового боржника частину кредиторської заборгованості (грошове зобов`язання) станом на дату підписання цього договору, яка виникла на підставі договорів оренди В-5 та В-6 від 31.10.2016 в сумі 11 444,72грн., у т.ч. ПДВ, яка підтверджується актом звірки взаємних розрахунків, підписаними сторонами. Дана сума буде зарахована новим боржником як авансовий платіж за оренду приміщення за останній місяць оренди, комунальні послуги, експлуатаційні витрати.

05.09.2017 платіжним дорученням №23931 позивач здійснив доплату авансового платежу за користування приміщенням за останній місяць оренди, згідно умов договору суборенди №В-17 від 01.08.2017 на суму 4 455,28грн. Таким чином, позивач повністю сплатив авансовий платіж у розмірі 12 900,00грн. за останній місяць оренди та 3000,00грн. за комунальні послуги (11 444,72грн. + 4 455,28грн.).

03.09.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтерлюкс Дон» та Публічним акціонерним товариством «Перший Український міжнародний банк» було укладено додаткову угоду до договору суборенди нежитлового приміщення №В-17 від 01.08.2017, відповідно до якої розмір орендної плати починаючи:

- з 01.10.2018 по 31.12.2018 був встановлений на рівні 200,00грн. з ПДВ за 1 кв.м., тобто щодо спірного приміщення площею 86,0кв.м. орендна плата становила 17 200,00грн.;

- з 01.01.2019 встановлений на рівні 228,00грн. з ПДВ за 1 кв.м., тобто щодо спірного приміщення площею 86,0кв.м. орендна плата становила 19 608,00грн.

03.10.2018 на виконання умов договору В-17 від 01.08.2017 та додаткової угоди від 03.09.2018, позивач платіжним дорученням №34966 здійснив доплату авансового платежу за останній місяць оренди на суму 4 300,00грн., до суми 17 200,00грн.

Платіжним дорученням №1423 від 14.01.2019 позивач сплатив 2 408,00грн. доплати авансового платежу за оренду приміщення згідно виставленого відповідачем рахунку №29 від 08.01.2019.

На підставі виставленого відповідачем рахунку №525 від 29.03.2019 позивач платіжним дорученням № 12342 від 04.04.2019 здійснив оплату орендної плати за договором суборенди №В-17 за квітень 2019 року у розмірі 19 608,00грн.

Як зазначає позивач, 05.04.2019 на адресу банку надійшов лист від 05.04.2019 за вих. № 11/11 від ТОВ «РЕНТСЕЛ», в якому останнє повідомило позивача про те, що ТОВ «РЕНТСЕЛ» є одноособовим власником приміщення, розташованого за адресою: Донецька область, місто Маріуполь, пр. Будівельників, 125 на підставі відповідного договору купівлі-продажу від 13.03.2019.

Відповідно до ч.1 ст.770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

У відповідності до п.6.5 договору суборенди №В-17, у разі переходу права власності на об`єкт суборенди від орендатора до іншої особи цей договір суборенди припиняється.

Згідно ч. 4 ст. 165 ГПК України, якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті, крім випадків, якщо незгода з такою обставиною вбачається з наданих разом із відзивом доказів, що обґрунтовують його заперечення по суті позовних вимог, або відповідач доведе, що не заперечив проти будь-якої із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, з підстав, що не залежали від нього.

З огляду на те, що відповідачем не надано будь-яких фактичних доказів на спростування твердження позивача щодо переходу права власності на об`єкт суборенди до іншої особи, господарський суд вважає договір суборенди нежитлового приміщення від 01.08.2017 припиненим.

Листом за вих. №MPL-15/59 від 05.04.2019 позивач звернувся до відповідача з проханням достроково розірвати договір суборенди № В-17, підписати акти звірення взаєморозрахунків.

Разом з тим, як вбачається з доданої позивачем копії поштового відправлення, лист за вих. № MPL-15/59 від 05.04.2019 повернувся позивачу за закінченням терміну зберігання.

Судом встановлено, що 26.09.2019 позивачем на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерлюкс Дон» була надіслана претензія №684-ЮД від 26.09.2019 з вимогою у семиденний строк повернути АТ «ПУМБ» 42 216,00грн., яка останнім була залишена без відповіді та задоволення.

01.05.2019 ТОВ «РЕНТСЕЛ» та АТ «ПУМБ» уклали договір оренди нерухомого майна №РЕН 72/19 нежитлового приміщення, яке розташоване на другому поверсі, площею 85,00 м2 адресою: Донецька область, місто Маріуполь, пр. Будівельників, 125. Пунктами 10.1 та 10.2 цього договору передбачено, що:

- договір набуває чинності з дати його підписання сторонами і діє до 31.12.2019 включно;

- умови цього договору, у тому числі термін і порядок сплати орендної плати застосовуються до відносин, які виникли між ними з 01 квітня 2019 року у зв`язку з фактичним користуванням об`єкту оренди орендарем.

Приписами ч.3 ст.631 Цивільного кодексу України встановлено: «Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення».

Підставою виникнення спору є неповернення Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтерлюкс Дон» 19 608,00грн. заборгованості у розмірі вартості орендної плати за квітень 2019 року, 19 608,00грн. вартості авансового платежу за останній місяць договору суборенди №В-17 та 3 000,00грн. авансу за комунальні послуги, які на думку позивача, знаходяться у товариства без достатніх на то підстав.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України, ст.174 Господарського кодексу України зобов`язання виникають, зокрема, з договору.

Згідно із вимогами ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За приписами ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Відповідно до частини 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст.ст.76-77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Оскільки між сторонами у справі було укладено договір, на підставі якого позивачем були перераховані спірні кошти, які позивач просить стягнути (повернути), однак зобов`язання, за цим договором щодо суборенди нежитлового приміщення, як і сам договір, припинилось у зв`язку з неможливістю його виконання, суд доходить висновку, що у зв`язку з припиненням зобов`язання за таким договором, правова підстава набуття відповідачем коштів від позивача відпала, а отже майно - грошові кошти - є таким, що збережене відповідачем (знаходяться у нього) без достатньої правової підстави.

З огляду на наведене, за відсутності спеціальних норм, які регулюють порядок повернення грошових коштів за договором суборенди нежитлового приміщення, правова підстава набуття яких відпала, позивач вправі вимагати повернення йому безпідставно збережених відповідачем грошових коштів за ст.1212 Цивільного кодексу України, зокрема, у заявленій ним сумі 42 216, 00 грн.

Доказів повернення відповідачем вказаних грошових коштів позивачу суду не надано.

Таким чином, оскільки договірні стосунки щодо суборенди нежитлового приміщення між сторонами припинились, враховуючи те, що відповідачем належними та допустимими доказами не доведено факту повернення спірних сум та приписи ст.1212 Цивільного кодексу України, господарський суд вважає позовні вимоги про повернення 42 216, 00 грн. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору в межах, встановлених законодавством, відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.1212 Цивільного кодексу України, ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» і керуючись ст.ст.210, 233, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України (в редакції Закону № 2147-VIII від 03.10.2017), господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Інтерлюкс Дон (місцезнаходження: 87500, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Архітектора Нільсена, будинок 56, офіс 24, ідентифікаційний код 34908810) на користь Акціонерного товариства Перший Український міжнародний банк (місцезнаходження: 04070, м. Київ, вул. Андріївська, будинок 4, ідентифікаційний код 14282829) 42 216, 00 грн. основної заборгованості (безпідставно збережені грошові кошти), 1 921,00грн. на відшкодування витрат з оплати судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у порядку, передбаченому п.17.5 перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, протягом двадцяти днів з дня його проголошення (складення повного судового рішення).

Повний текст судового рішення складено 17.12.2019р.

Суддя В.І. Матюхін