номер провадження справи 17/179/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.12.2019 Справа № 908/2182/19

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі головуючого судді Корсун В.Л.

при секретарі судового засідання - Юсубовій Д.В.

розглянувши матеріали справи № 908/2182/19

за позовною заявою: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Моторобудівників 54, 69068, Запорізька обл., м. Запоріжжя, проспект Моторобудівників, буд. 54

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія, 69098, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13В

про зобов`язання передати за актом приймання-передачі документацію щодо багатоквартирного будинку

Представники учасників справи:

від позивача: Іванченко А.Ю., ордер серії ЗП № 022865 від 11.09.19;

Давидов О.В. - голова правління

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

16.08.19 до господарського суду Запорізької області звернулось об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Моторобудівників 54 (далі ОСББ Моторобудівників 54) з позовною заявою від 16.08.19 до товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія (надалі ТОВ КК Мрія) з вимогою зобов`язати відповідача передати позивачу за актом приймання-передачі документацію щодо багатоквартирного будинку № 54 по проспекту Моторобудівників у м. Запоріжжя. Позовна заява мотивована тим, що відповідач не відреагував на звернення позивача, які були подані відповідно до Прикінцевих та Перехідних положень та п. 6 ст. 5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку щодо передачі йому примірників технічної та іншої документації передбаченої законодавством на будинок № 54 про проспекту Моторобудівників у м. Запоріжжя.

Згідно з витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.08.19 наведену вище позовну заяву визначено до розгляду судді Корсуну В.Л.

Разом з позовною заявою до суду надійшло клопотання за вих. від 16.08.19 про витребування доказів, в якому представник позивача просить суд витребувати у ТОВ КК Мрія договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-557 від 06.09.17 та акт приймання-передачі технічної документації по будинку № 54 за адресою пр. Моторобудівників у м. Запоріжжя від КП «Наше місто» до ТОВ КК Мрія.

Розглянувши клопотання позивача від 16.08.19 про витребування доказів від ТОВ КК Мрія, суд дійшов висновку що воно є обґрунтованим та подано у відповідності до ст. 81 ГПК України.

У зв`язку із чим, суд дійшов висновку про наявність підстав для витребування від ТОВ КК Мрія наступних документів (належним чином засвідчені копій надати у справу, оригінали суду для огляду у підготовчому засіданні): договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-557 від 06.09.17; акт приймання-передачі технічної документації по будинку № 54 за адресою проспект Моторобудівників у м. Запоріжжя від комунального підприємства Наше місто до товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія.

Ухвалою від 21.08.19 судом прийнято вказану вище позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2182/19, якій присвоєно № провадження 17/179/19. Судом ухвалено про розгляд справи № 908/2182/19 за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 11.09.19.

Крім того, вказаною ухвалою від 21.08.19 судом витребувано від ТОВ КК Мрія у строк не пізніше 15 днів з дня вручення цієї ухвали належним чином засвідчені копії документів, які необхідно надати до суду (оригінали надати суду для огляду):

- договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-557 від 06.09.17;

- акт приймання-передачі технічної документації по будинку № 54 за адресою проспект Моторобудівників у м. Запоріжжя від КП Наше місто до ТОВ КК Мрія.

06.09.19 до суду надійшло клопотання за вих. від 06.09.19, в якому представник відповідача надає до суду належним чином завірені копії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-557 від 06.09.17 та акту приймання передачі об`єкта в управління з управління (з балансу).

09.09.19 до суду надійшов відзив за вих. від 09.09.19 на позовну заяву. В судовому засіданні 18.11.19 головуючим суддею у цій господарській справі, вказаний відзив відповідача було прийнято до розгляду.

Ухвалою від 11.09.19 судом продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 20.11.19 включно та відкладено підготовче засідання у справі № 908/2182/19 на 10.10.19.

В підготовчих засіданнях 10.10.19, 11.11.19, 12.11.19 судом в межах строку підготовчого провадження, оголошувалась перерва на 11.11.19, 12.11.19 та 18.11.19 відповідно.

Ухвалою від 18.11.19 судом закрито підготовче провадження у справі № 908/2182/19 та призначено справу № 908/2182/19 до судового розгляду по суті на 21.11.19.

Ухвалою від 21.11.19 судом оголошено перерву під час розгляду справи № 908/2182/16 по суті спору та призначено судове засідання на 04.12.19.

В судовому засіданні 04.12.19 на підставі ст. 216 ГПУ України судом оголошувалась перерва на 10.12.19.

Розгляд справи здійснювався із застосуванням технічних засобів фіксації (не в режимі відеоконференції) судового процесу за допомогою ПАК «Оберіг» та комплексі «Акорд».

У засіданні суду 10.12.19, на підставі ст. 240 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Представнику та керівнику позивача повідомлено про дату виготовлення рішення у повному обсязі.

Позивач, в особі уповноважених представників, в судових засіданнях заявлені позовні вимоги підтримали у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві за вих. від 16.08.19. Просив суд зобов`язати ТОВ КК Мрія передати за актом приймання-передачі ОСББ Моторобудівників 54 документацію щодо багатоквартирного будинку № 54 по пр. Моторобудівників у м. Запоріжжя, а саме: план земельної ділянки, бухгалтерську та статистичну документацію, один примірник технічної документації на будинок, до якої включається: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок, проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж, водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання, тощо, акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію, паспорти котельного господарства, котлові книги, паспорти ліфтового господарства, акти приймання-передач і жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача, кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт, акти технічних оглядів; журнали заявок жителів, протоколи вимірювань опору електромереж, протоколи вимірювань вентиляції, інформації щодо обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які в ньому не мешкають, правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта, планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Відповідач, в особі уповноваженого представника, в судових засіданнях проти позову заперечив в повному обсязі з підстав викладених у відзиві за вих. від 09.09.19 на позовну заяву. Просив суд відмовити позивачу в задоволені позовних вимог в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

06.09.17 між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 68068, м. Запоріжжя, пр. Моторобудівників, 54, від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М (Замовник) та товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (Управитель) укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-557, за умовами якого (п. 1. договору) Управитель зобов`язується надавати замовникові, послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

Згідно із п. 2. договору, загальні відомості про об`єкт зазначаються в додатку 1 до цього договору, який є його невід`ємною частиною.

Відповідно до п. 3. договору, в управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної власності.

Пунктом 8. договору передбачено, зокрема, що Замовник зобов`язаний:

- передати протягом місяця після укладення цього договору об`єкт в управління та необхідну достовірну документацію в повному обсязі з оформленим актом прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) згідно з додатком 1 (акт прийняття-передачі об`єкта) (п.п. 1);

- про ініціювання внесення змін до договору або його розірвання письмово повідомляти управителя не пізніше ніж за один місяць до запропонованої дати (п.п. 8).

У відповідності до п. 9. договору, Замовник має право, зокрема:

- вимагати повернення майна об`єкта після закінчення дії договору, крім об`єкта, відчуженого за його згодою;

- ініціювати розірвання цього договору у випадках та на умовах, що передбачені в ньому.

Згідно із п. 10. договору, Управитель зобов`язаний, зокрема, прийняти протягом місяця об`єкт в управління та необхідну достовірну документацію в повному обсязі з оформленням акта прийняття-передачі об`єкта (додаток 1).

Спори між сторонами розв`язуються шляхом ведення переговорів або в судовому порядку (п. 17. договору).

Відповідно до п. 18 договору, цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.18.

Пунктом 22. договору передбачено, що дія цього договору припиняється в разі:

- ліквідації або реорганізації юридичної особи, або смерті особи, уповноваженої замовником на укладення цього договору, визнання її недієздатною, обмежено дієздатною або безвісно відсутньою;

- відмови управителя або замовника від управління у зв`язку з неможливістю для управителя особисто здійснювати управління об`єктом;

- складення негативного акта оцінки технічного стану об`єкта за результатами контролю за якістю наданих управителем послуг;

- відмови замовника від виконання цього договору внаслідок відчуження ним понад 50 відсотків майна об`єкта;

- одержання негативних результатів опитування (анкетування) мешканців об`єкта, а також власників. (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, щодо якості наданих управителем послуг;

- ліквідації або реорганізації юридичної особи - управителя, або визнання її банкрутом;

- одержання негативних результатів обстеження технічного стану об`єкта.

У відповідності до п. 23. договору, правовідносини, що виникають у зв`язку з виконанням умов цього договору і не врегульовані ним, регулюються відповідно до законодавства.

Згідно із п. 24. договору, у разі припинення дії цього договору об`єкт передається замовникові із складанням акта прийняття-передачі.

У відповідності до Акту приймання-передачі об`єкта в управління з управління (балансу) (Додаток 1 до договору), комунальне підприємство «Наше місто» передало в управління товариству з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» об`єкт за адресою пр. Моторобудівників буд. 54.

Пунктом 3 Акту приймання-передачі визначені відомості про технічну документацію на об`єкт, що передається в управління комунальним підприємством «Наше місто» до товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія».

Так, згідно із вказаним Актом, в наявності знаходяться наступні документи:

- план земельної ділянки об`єкта з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затв. наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.98 № 56 (z0393-98);

- акт оцінки технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- паспорт об`єкта (його частини) та прибудинкової території т/п;

- акти оцінки технічного стану об`єкта;

- протоколи огляду системи вентиляції;

- інвентарна справа (інші документи, передбачені правилами управління будинком).

Згідно з висновком комісії, що зазначено у акті приймання-передачі, технічна документація передана ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» не в повному обсязі.

Протоколом установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр. Моторобудівників, буд. 54 від 02.02.19 № 1 визначено, що:

- установчі збори проводяться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Моторобудівників, буд. 54;

- установчі збори розпочато 02.02.19 о 10:00 та завершено об 11:30;

- загальна кількість співвласників(власників квартир та нежитлових приміщень) 136 осіб;

- загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень 3 418,22 кв.м.;

- присутні на установчих зборах власники (особисто та/або представники) квартир та/або нежитлових приміщень будинку: 73 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 2 404,39 кв.м.

Також, вказаним протоколом визначено порядок денний:

1. Обрання Голови зборів та Секретаря зборів, Лічильної комісії зборів.

2. Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі - об`єднання), розгляд та затвердження його назви.

3. Затвердження Статуту об`єднання.

4. Вибори правління об`єднання та ревізійної комісії.

5. Прийняття рішення про узгодження оплати праці працівникам ОСББ.

6. Прийняття рішень про обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників згідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

7. Надання повноважень щодо підписання протоколу та інших документів установчих зборів Об`єднання, Статуту Об`єднання та державної реєстрації Об`єднання.

По першому питанню порядку денного слухали: представника ініціативної групи по створенню ОСББ ОСОБА_1 , яка поінформувала присутніх про роботу, яку провела ініціативна група з підготовки установчих зборів та запропонувала обрати головою установчих зборів ОСОБА_2 , секретарем установчих зборів Єгорову ОСОБА_3 Запропонувала обрати Лічильну комісію в складі: Шинкаренко С.В., яку обрати головою Лічильної комісії та ОСОБА_4 Проголосували: «за» - 73 голоси (70,3 %), «проти» - 0 голосів (0%). Вирішили: обрати головою установчих зборів ОСОБА_2 , секретарем установчих зборів - ОСОБА_5 Обрати Лічильну комісію в складі: Шинкаренко С.В., яку обрати головою Лічильної комісії та ОСОБА_4

По другому питанню порядку денного слухали: представника ініціативної групи по створенню ОСББ ОСОБА_2 зінформацією про мету і необхідність створення ОСББ МОТОРОБУДІВНИКІВ 54 та запропонувала створити в багатоквартирному будинку об`єднання співвласників та затвердити його назву «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54». Проголосували: «за» - 73 голоси (70,3 %), «проти» - 0 голосів (0%). Вирішили: створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердити його назву ОСББ «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54».

По третьому питанню порядку денного слухали представника ініціативної групи по створенню ОСББ ОСОБА_4 з інформацією про підготовлену редакцію проект Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54» та запропонувала затвердити Статут об`єднання в запропонованій редакції. Проголосували: «за» - 73 голоси (70,3 %), «проти» - 0 голосів (0%). Вирішили: затвердити Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54» в запропонованій редакції.

По четвертому питанню порядку денного слухали представника ініціативної групи по створенню ОСББ ОСОБА_1 , з пропозиціями про кількісний та особовий склад правління об`єднання та запропонувала обрати правління об`єднання у кількості 5 осіб, персонально: ОСОБА_6 , якого обрати Головою правління, ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 і обрати головою ревізійної комісії Куратченко Л.В. Проголосували: «за» - 73 голоси (70,3 %), «проти» - 0 голосів (0%). Вирішили: обрати правління об`єднання у кількості 5 (п`яти) осіб, персонально: ОСОБА_6 ., якого обрати Головою правління, ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 і обрати головою ревізійної комісії ОСОБА_1

По п`ятому питанню порядку денного слухали представника ініціативної групи по створенню ОСББ ОСОБА_5 з пропозицією узгодження оплати праці працівникам ОСББ: голова правління 3 000,00 грн./місяць, бухгалтер 2 100,00 грн./місяць, двірник 2 100,00 грн./місяць. Проголосували: «за» - 73 голоси (70,3 %), «проти» - 0 голосів (0%). Вирішили: назначити оплату праці працівникам ОСББ: голова правління 3 000,00 грн./місяць, бухгалтер 2 100,00 грн./місяць, двірник 2 100,00 грн./місяць.

По шостому питанню порядку денного слухали представника ініціативної групи по створенню ОСББ ОСОБА_7 , яка повідомила про необхідність прийняття рішень про обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників згідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», запропонувала затвердити наступний склад уповноважених осіб : Горобей Ольгу Іванівну та надати уповноваженим особам будинку повноважень від імені власників: вести листування (запити), одержувати документи (відповіді) від державних (інших), комунальних та приватних підприємств. Брати участь у організації конкурсів, проводити конкурси, проводити перевірку розрахунків тарифів і порядок їх формування з обслуговування власників, співвласників та мешканців будинку; отримувати відкритий доступ з можливістю копіювання до всієї технічної документації по будинку, такої як: акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс (в разі прийняття такого рішення - з наданням такого рішення); інвентарна справа; акт прийняття в експлуатацію житлового комплекс; план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затв. наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.98 № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.98 за № 393/2833; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньо-будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта. Ведення переговорів та прийнятій рішень, щодо усіх господарських питань, а саме питань обслуговування будинку (споруд) та прибудинкової території; уповноважити укладати, вносити зміни, розривати, контролювати виконання договорів (угод) будь-якого характеру в тому числі з

управителем; накладати тимчасові заборони, вести переговори від імені власників, співвласників будинку, надати інші повноваження «управителя» в розумінні ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»; визначити терміном припинення вказаних повноважень уповноважених осіб будинку, дату реєстрації як юридичної особи об`єднання співвласників зазначеного багатоквартирного будинку. Розірвати договір на обслуговування будинку з ТОВ «Керуючою компанією «Мрія». Проголосували: «за» - 73 голоси (70,3 %), «проти» - 0 голосів (0%). Вирішили: обрати уповноважених осіб від співвласників згідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у наступному складі: Горобей О.І. та надати уповноваженим особам будинку повноважень від імені власників: вести листування (запити), одержувати документи (відповіді) від державних (інших), комунальних та приватних підприємств. Брати участь у організації конкурсів, проводити конкурси, проводити перевірку розрахунків тарифів і порядок їх формування з обслуговування власників, співвласників та мешканців будинку; отримувати відкритий доступ з можливістю копіювання до всієї технічної документації по будинку, такої як: акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс (в разі прийняття такого рішення - з наданням такого рішення); інвентарна справа; акт прийняття в експлуатацію житлового комплекс; план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затв. наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.98 № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.98 за № 393/2833; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньо-будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта. Ведення переговорів та прийнятій рішень, щодо усіх господарських питань, а саме питань обслуговування будинку (споруд) та прибудинкової території; уповноважити укладати, вносити зміни, розривати, контролювати виконання договорів (угод) будь-якого характеру в т.ч. з

управителем; накладати тимчасові заборони, вести переговори від імені власників, співвласників будинку, надати інші повноваження «управителя» в розумінні ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»; визначити терміном припинення вказаних повноважень уповноважених осіб будинку, дату реєстрації як юридичної особи об`єднання співвласників зазначеного багатоквартирного будинку. Розірвати договір на обслуговування будинку з ТОВ «Керуючою компанією «Мрія».

По сьомому питанню порядку денного слухали представника ініціативної групи по створенню ОСББ Шинкаренко С ОСОБА_8 , яка повідомила, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку та зазначила, що рішення про створення ОСББ вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало власники квартир та/або нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень. Тому, в разі отримання необхідних результатів голосування на установчих зборах та голосів поданих під час письмового опитування, - запропонував надати повноваження представнику Установчих зборів ОСОБА_2 і підготувати, підписати та подати протокол установчих зборів Об`єднання, Статут Об`єднання та інші документи, необхідні для державної реєстрації об`єднання. Проголосували: «за» - 73 голоси (70,3 %), «проти» - 0 голосів (0%). Вирішили: надати повноваження представнику Установчих зборів Горобей О. І. підготувати, підписати та подати протокол установчих зборів Об`єднання, Статут Об`єднання та інші документи, необхідні для державної реєстрації об`єднання.

В 2019 році було підписано Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54», який затверджено протоколом від 02.02.19 № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54».

Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54» зареєстроване як юридична особа 19.02.19 за номером 1 103 102 0000 046249; ідентифікаційний код юридичної особи: 42830194; місцезнаходження юридичної особи: 69068, Запорізька область, місто Запоріжжя, проспект Моторобудівників, будинок 54; керівник Давидов Віталій Олександрович.

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 02.02.19 визначено, що:

- загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 136 осіб;

- загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 3 418,22 кв.м.;

- у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 80 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2 675,90 кв.м.

Також, вказаним протоколом визначено порядок денний:

1. Обрання Голови та Секретаря зборів співвласників багатоквартирного будинку

за місцезнаходженням м. Запоріжжя, пр. Моторобудівників, буд. 54 (далі - Будинок).

2. Відкликання управителя, розірвання договору з управителем з 01.04.19.

3. Обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення

змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням.

По першому питанню порядку денного слухали представника ініціативної групи ОСББ ОСОБА_4 , яка запропонувала обрати Головою зборів співвласників будинку ОСОБА_2 , секретарем зборів ОСОБА_9 Проголосували: «за» - 80 голоси, «проти» - 0 голосів, «утримались» - 0 голосів. Рішення прийнято.

По другому питанню порядку денного слухали представника ініціативної групи ОСББ ОСОБА_4 , яка повідомила, що у зв`язку з неналежним виконанням умов договору ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» щодо надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою м. Запоріжжя, пр. Моторобудівників, буд. 54, необхідно відкликати вищевказаного управителя та розірвати договір з ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» з 01.04.19. Проголосували: «за» - 80 голоси, «проти» - 0 голосів, «утримались» - 0 голосів. Рішення прийнято.

По третьому питанню порядку денного слухали представника ініціативної групи ОСББ ОСОБА_4 , яка запропонувала обрати уповноважену особу (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням, а саме: ОСОБА_2 , ОСОБА_9 , ОСОБА_4 (кожен вправі діяти самостійно). Проголосували: «за» - 80 голоси, «проти» - 0 голосів, «утримались» - 0 голосів. Рішення прийнято.

Згідно із заявою від 21.02.19 (яка отримана відповідачем 21.02.19 про що свідчить вхідний штамп кореспонденції від 21.02.19 № 19-0336), уповноважена особа ОСОБА_2 просить генерального директора ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» розірвати договір про надання послуг з утримання будинку за адресою АДРЕСА_1 та передати документацію по вказаному будинку до 01.04.19.

Протоколом установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр. Моторобудівників, будинок 54 від 03.03.19 № 2, вирішено почати управління будинком самостійно з 01.04.19 (за вказане рішення проголосувало одноголосно 70 осіб, які були присутні на установчих зборах із загальної кількості співвласників 136 осіб).

Заявою від 14.03.19 № 1 голова правління ОСББ «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54» Давидов В.О. повідомив начальника департаменту ЖКГ, що:

- 21.02.19 було створено ОСББ «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54» за адресою пр. Моторобудівників, будинок 54;

- 01.04.19 згідно протоколу загальних зборів було прийнято рішення про самостійне управління будинком (самозабезпечення).

Крім того, вказаною заявою голова правління ОСББ «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54» просив начальника департаменту ЖКГ вилучити з господарського віддання ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» житловий будинок № 54 по пр. Моторобудівників та передати в управління ОСББ «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54» житловий будинок № 54 по пр. Моторобудівників разом з оригіналом технічної документації на будинок згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс за формою, затв. КМУ від 11.10.02 № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також сприяти передачі технічної документації від ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» до ОСББ «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54».

Вказана заява була отримана департаментом ЖКГ 14.03.19, про що свідчить штамп вхідної кореспонденції від 14.03.19 № 266/01-39/01.

Листом за вих. від 25.03.19 № 19-0336 генеральний директор ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» Калоян А.В. повідомив уповноважену особу ОСББ «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54» Горобей О.І., що (дослівно): «Наданий Вами протокол загальних зборів об`єднання співвласників не відповідає вимогам статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-УІІІ (далі-Закон). Прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком належить виключно до повноважень зборів співвласників (не об`єднання співвласників), у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем.

Між ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» та ОСББ «Моторобудівників 54» немає жодних відносин. Договір № К-557 від 06.09.2017 р. укладено між ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» та співвласниками Вашого будинку. Відтак, оформлювати розірвання даного договору необхідно з уповноваженою особою рішенням зборами співвласників Вашого будинку.

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах.

Виходячи з вищезазначеного, Вам необхідно надати один примірник протоколу зборів співвласників, форма якого затверджена Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 р. №203, до ТОВ «Керуюча компанія «Мрія». В протоколі мають бути вказані питання порядку денного:

1 .Про відкликання управителя Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520.

2. Про обрання уповноваженої особи з розірвання договору № К-557 з управителем Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія».

Після розгляду та перевірки протоколу Вам буде запропоновано до підписання проект угоди про розірвання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Звертаємо Вашу увагу на те, що будинок передається в управління співвласників не пізніше, як через два місяці з дати підписання угоди про розірвання.

Після підписання договору про розірвання будуть здійснені остаточні розрахунки та передана технічна документація по Вашому будинку.

До підписання угоди про розірвання Договір № К-557 від 06.09.2017 р. вважається діючим».

Листом за вих. від 03.04.19 № 01 голова правління ОСББ «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54» Давидов В.О. просив директора ТОВ «Керуюча компанія «Мрія», у зв`язку з закінченням договірних відносин з 01.04.19 між ОСББ «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54» та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія»», передати всю технічну документацію будинку по пр. Моторобудівників, буд. 54 згідно акту приймання-передачі, законному власнику будинку ОСББ «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54» в особі голови правління Давидову В.О., який діє на підставі Статуту.

Також, вказаним листом голова правління ОСББ «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54» Давидов В.О. просив директора ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» повернути ОСББ «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54» всі помилково оплачені платежі мешканцями будинку за обслуговування будинку у квітні 2019 року за адресою пр. Моторобудівників, буд. 54, які були зараховані на рахунок ТОВ «Керуюча компанія «Мрія».

Вказаний лист отриманий відповідачем, про що свідчить штамп вхідної кореспонденції від 03.04.19 № 19-0540.

Листом за вих. від 06.05.19 № 19-0540 генеральний директор ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» Калоян А.В. повідомив голову ОСББ «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54» Давидова В.О., що (дослівно): «За результатами розгляду Вашого звернення від 03.04.2019 р. повідомляємо:

В черговий раз звертаємо вашу увагу на те, що наданий Вами протокол загальних зборів об`єднання співвласників не відповідає вимогам статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-УШ (далі-Закон). Прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем належить виключно до повноважень зборів співвласників (не об`єднання співвласників).

Нагадуємо, що між ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» та ОСББ «Моторобудівників 54» немає жодних відносин. Договір № К-557 від 06.09.2017 р. укладено між ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» та співвласниками будинку. Відтак, оформлювати розірвання даного договору необхідно з особою, уповноваженою рішенням зборів співвласників будинку, а не голови створеного ОСББ. Один примірник протоколу зборів співвласників надається управителю, після чого співвласникам буде запропоновано до підписання проект угоди про розірвання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Про це має знати особа, яка планує керувати ОСББ.

До підписання угоди про розірвання Договір № К-557 від 06.09.2017 р. вважається діючим.

Після підписання договору про розірвання уповноваженою особою керуючою компанією будуть здійснені остаточні розрахунки та уповноваженій рішенням зборів співвласників особі передана технічна документація по будинку.

Остаточний розрахунок здійснюється на підставі фактичного обліку витрат на управління будинком по кожному особовому рахунку окремо. Результат остаточного розрахунку буде відображено в рахунках по кожній квартирі окремо. Як голова ОСББ Ви маєте знати, що повернення переплати буде здійснюватись кожному співвласнику окремо за реквізитами, вказаними співвласником. Повернення переплати по особовим рахункам на рахунок ОСББ протирічить діючому законодавству.

Ваша некомпетентність в правових та бухгалтерських питаннях призводить до накопичення заборгованості мешканців будинку перед керуючою компанією «Мрія». Ця заборгованість буде стягуватись з кожного власника особового рахунку окремо в добровільному чи судовому порядку. Про наслідки стягнення заборгованості в судовому порядку рекомендуємо проінформувати мешканців будинку».

Листом за вих. від 31.05.19 ОСББ «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54» повідомив ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з 01.04.19 (лист отримано останнім 04.06.19).

Заявою від 11.06.19 ОСББ «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54» передало виконавчому комітету Запорізької міської ради на зберігання протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Запоріжжя, пр. Моторобудівників, 54 від 02.02.19.

Листом за вих. від 17.07.19 № 1 ОСББ «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54» повідомило заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бородая О.М. та заступника директора департаменту з управління ЖКГ Запорізької міської ради Борисова Г.М. про те, що у зв`язку зі створенням ОСББ «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54» від 19.02.19 та початком самостійного управлінням будинком з 01.04.19, не пере заключати та не пролонговувати договір № К-557 від 06.09.17 на управління будинком укладений між ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» та будинком за адресою: м. Запоріжжя, пр. Моторобудівників, буд. 54.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши наявні в матеріалах справи докази, заслухавши представників сторін суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (ЦК України), зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить ГК України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, ін. правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

За своєю правовою природою укладений між сторонами договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-557 від 06.09.17 є договором про надання послуг.

Частиною 1 ст. 901 ЦК України унормовано, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Предметом позову у справі № 908/2182/19 є зобов`язання ТОВ КК Мрія передати за актом приймання-передачі ОСББ Моторобудівників 54 документацію щодо багатоквартирного будинку № 54 по пр. Моторобудівників у м. Запоріжжя, а саме: план земельної ділянки, бухгалтерську та статистичну документацію, один примірник технічної документації на будинок, до якої включається: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок, проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж, водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання, тощо, акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію, паспорти котельного господарства, котлові книги, паспорти ліфтового господарства, акти приймання-передач і жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача, кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт, акти технічних оглядів; журнали заявок жителів, протоколи вимірювань опору електромереж, протоколи вимірювань вентиляції, інформації щодо обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які в ньому не мешкають, правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта, планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Із змісту ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 20 ГК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів в тому числі є припинення правовідношення.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

01.07.15 набрав чинності Закон України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14.05.15 № 417-VIII, який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до ч. ч. 1, 7, 8 ст. 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно із ч. ч. 5, 6 ст. 5 вказаного вище Закону, замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі, якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Статтею 9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Частиною 1 ст. 10 цього Закону визначено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до абз. 1 ч. 5 ст. 13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, у разі якщо протягом 1 року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.

За приписами ч. 1 ст. 11 Закону Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Спеціальним Законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку є Закон України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.01 № 2866-III (набрав чинності 01.01.02).

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації (ч.ч. 1, 14 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку).

Як вбачається з матеріалів справи, 19.02.19 було зареєстровано юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку МОТОРОБУДІВНИКІВ 54 (позивач у справі) номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 1 103 102 0000 046249.

Згідно із ч. ч. 18, 19 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Відповідно до ст. 12 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно із ч. 6 ст. 5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

Відповідно до абз. 4 ч. 5 ст. 13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

У відповідності із ст. 907 ЦК України, договір про надання послуг може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.

Частиною 1 ст. 598 ЦК України визначено, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Згідно із ч.ч. 1, 2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Загальний порядок для розірвання договорів визначений ст. 188 ГК України.

Відповідно до ч.ч. 1-4 ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Вирішуючи спір судом також враховано наступне.

Згідно зі ст.ст. 13, 14, 526 ЦК України, цивільні права і обов`язки здійснюються та виконуються у межах, наданих договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, не допускається зловживання правами. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1). Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (ч. 2).

Відповідно до ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1). У разі посилання учасника справи на невчинення ін. учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою (ч. 2). Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 3).

Статтею 76 ГПК України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1). Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч. 2).

Згідно із ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 1). Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються (ч. 2).

Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи (ст. 78 ГПК України).

Відповідно до ст. 79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування (ч. 1). Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч. 2).

Статтею 86 ГПК України унормовано, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1). Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ч. 2). Суд надає оцінку (ч. 3) як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Як встановлено судом, після створення ОСББ Моторобудівників 54 (позивач), державна реєстрація якого відбулась 19.02.19, останній звертався до відповідача із заявою про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-557 від 06.09.17, укладеного відповідно до вимог абз. 1 ч. 5 ст.13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку з ТОВ Керуюча компанія Мрія - управителем, призначеним виконавчим комітетом Запорізької міської ради на конкурсних засадах, шляхом підписання відповідної угоди про розірвання вказаного договору.

Відповідач, в свою чергу, у відповіді на отримане звернення посилався на неможливість розірвання договору оскільки протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням м. Запоріжжя, пр. Моторобудівників, буд. 54 від 02.02.19 не відповідає вимогам ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.15 № 417-VІІІ.

Частиною 7 ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено, що рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Судом досліджено протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням м. Запоріжжя, пр. Моторобудівників, буд. 54 від 02.02.19 та встановлено, що вказаний протокол відповідає типовій формі, затв. наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.15 № 203.

В абз. 4 ч. 5 ст. 13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку чітко визначено порядок розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного з управителем, а саме: шляхом направлення відповідного повідомлення не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Передбачене зазначеною нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем, в т.ч. у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вищевказаного строку.

У відповідності до п.п. 8 п. 8 договору, Замовник зобов`язаний про ініціювання внесення змін до договору або його розірвання письмово повідомляти управителя не пізніше ніж за один місяць до запропонованої дати.

Як вже вище було зазначено у тексті цього рішення, заявою від 21.02.19 (яка отримана відповідачем 21.02.19 про що свідчить вхідний штамп кореспонденції від 21.02.19 № 19-0336), уповноважена особа ОСББ ОСОБА_2 просить генерального директора ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» розірвати договір про надання послуг з утримання будинку за адресою м АДРЕСА_1 54 та передати документацію по вказаному будинку до 01.04.19.

За таких обставин, за наявності у сукупності встановлених судом фактів щодо прийняття 02.02.19 зборами співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням м. Запоріжжя, пр. Моторобудівників, буд. 54 рішення про відкликання управителя та розірвання з ним договору, створення 19.02.19 юридичної особи об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОТОРОБУДІВНИКІВ 54» та додержання вимог щодо відповідного повідомлення про це управителя відповідно до заяви від 21.02.19, заперечення відповідача щодо розірвання договору з 01.04.19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою та повернення документації судом визнаються безпідставними.

Однак, судом враховано, що у відповідності до п. 3 Акту приймання-передачі визначені відомості про технічну документацію на об`єкт, що передається в управління комунальним підприємством «Наше місто» до товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія».

Так, відповідно до п. 3 вказаного акту, в наявності знаходяться наступні документи:

- план земельної ділянки об`єкта з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затв. наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.98 № 56 (z0393-98);

- акт оцінки технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- паспорт об`єкта (його частини) та прибудинкової території т/п;

- акти оцінки технічного стану об`єкта;

- протоколи огляду системи вентиляції;

- інвентарна справа (інші документи, передбачені правилами управління будинком).

Згідно із висновком комісії, що зазначено у акті приймання-передачі, технічна документація передана ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» не в повному обсязі.

Підсумовуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що у відповідача відсутня можливість надати позивачу технічну документацію на об`єкт за переліком наведеним позивачем у прохальній частині, з огляду на те, що відповідачу не було передано вказану технічну документацію на об`єкт у повному обсязі (виходячи із змісту Акту наведеного вище в тексті цього рішення).

Вирішуючи вказану справу по суті спору судом враховано, що рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з`ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

У зв`язку з викладеним, враховуючи вищенаведені положення норм чинного законодавства України та інших підзаконних нормативно-правових актів, приймаючи до уваги вставлені фактичні обставини справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 11, 13, 14, 15, 24, 42, 46, 73, 74, 75, 77, 79, 86, 129, 202, 236, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія (69098, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13В, ) передати за Актом приймання-передачі об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Моторобудівників 54 (69068, Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Моторобудівників, буд. 54, ) наявну технічну документацію щодо багатоквартирного будинку № 54 по пр. Моторобудівників у м. Запоріжжі вказану в пункті 3 (відомості про технічну документацію на об`єкт, що передається в управління) Акту прийняття-передачі об`єкта в управління (з балансу) (без номеру та дати, який є додатком до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 06.09.17 № К-557) укладеним між комунальним підприємством «Наше місто» та товариством з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія, а саме:

- п. 1. План земельної ділянки об`єкта з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабі 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.98 № 56;

- п. 3. Акт оцінки технічного стану об`єкта на момент приймання передачі;

- п. 9. Паспорт об`єкта (його частини) та при будинкової території т/п;

- п. 12. Акти оцінки технічного стану об`єкта;

- п. 15. Протоколи огляду системи вентиляції;

- п. 16. Інвентарну справу (інші документи, передбачені правилами управління будинком). Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія (69098, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13В, ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Моторобудівників 54 (69068, Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Моторобудівників, буд. 54, ) - 1 921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) грн. 00 коп. судового збору та 1 000 (одну тисячу) грн. 00 коп. витрат на правову допомогу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Відповідно до ч.ч. 1. 2 ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено у апеляційному порядку відповідно до вимог ст.ст. 253-285 ГПК України та п.п. 17.5. п. 1 Розділ ХІ «ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ» ГПК України.

Повний текст рішення складено 19.12.19.

Суддя В.Л. Корсун