ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"02" грудня 2019 р.Справа № 5023/2518/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Усатого В.О.

При секретарі судового засідання Мазуренко А.О.

За участю:

представник ХМР - Ворожбянов А.М.,

ліквідатора - Бєлова О.А.,

розглянувши заяву Харківської міської ради (вх. № 664/19 від 11.03.2019 р.) про розірвання договору оренди землі

розглянувши справу

за заявою Приватне АТ "Українська гірничо-металургійна компанія" в о. Харківської регіональної філії, смт. Солоницівка
до ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", м. Харків
про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Харківська міська рада, звернулася до суду з позовом до відповідача, ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", в якому просить суд розірвати договір оренди землі, укладений між Харківською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Моноліт" будівельний альянс", зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) від 01.08.2005 № 07 та зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Моноліт" будівельний альянс" (пров. Мало-Панасівський, 4/7, м. Харків, 61052, ідентифікаційний код: 32436574) повернути земельну ділянку загальною площею 4,4177 га по вул. Балакірєва у м. Харкові територіальній громаді міста Харкова в особі Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, 61003, м. Харків, ідентифікаційний код юридичної особи 04059243) з приведенням її у придатний для подальшого використання стан.

Ухвалою суду від 15.03.2019 р. об`єднано справу № 922/664/19 за позовом Харківської міської ради до ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" про розірвання договору оренди землі зі справою № 5023/2518/12 про банкрутство ТОВ "Моноліт" будівельний альянс".

Враховуючи наведене, суд призначив заяву Харківської міської ради (вх. № 664/19 від 11.03.2019 р.) до розгляду в судовому засіданні, з урахуванням ухвали суду про виправлення описи на 20.06.2019 р., а також залучив до участі у її розгляді ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , оскільки прийняте по заяві рішення може вплинути на їх права та обов`язки.

До суду від Харківської міської ради надійшло клопотання (вх.№ 15067 від 20.06.19) про долучення до матеріалів справи судової практики.

У зв`язку з відрядженням судді Усатого В.О. призначене судове засідання не відбулось.

Розглянувши матеріали справи, суд призначив до розгляду заяву Харківської міської ради (вх. № 664/19 від 11.03.2019 р.) про розірвання договору оренди землі на 09.07.2019 р.

Розгляд заяви 09.07.2019 р. був відкладений на 15.08.2019 р.

У зв`язку з відпусткою судді Усатого В.О., призначене судове засідання не відбулось.

Враховуючи наведене, суд призначив заяву Харківської міської ради (вх. № 664/19 від 11.03.2019 р.) про розірвання договору оренди землі до розгляду на 02.12.2019 р.

В судовому засіданні 02.12.2019 р. ліквідатор зазначила, що заперечує проти заяви ради, оскільки при набутті права власності на житловий будинок до особи переходить право користування земельної ділянки , на якій його розміщено , а також зазначила, що розірвання договору оренди може привести не тільки до зменшення вартості об"єкта незавершеного будівництва, але й до порушення ч.1 ст.73, ч.5 ст.77 Кодексу України з процедур банкрутства, ч.2 ст.120 Земельного кодексу, ч.1 ст.377 ЦК України та ч.3 ст.7 Закону України "Про оренду землі".

Розглянувши заяву Харківської міської ради та додані до заяви документи. заслухавши учасників процесу, суд зазначає наступне.

На підставі рішення Харківської міської ради від 28.04.2004 №66/04 та від 06.10.2004 №144/04 між Харківською міською радою та ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" () укладено договір оренди землі від 01.08.2005 №07 на земельну ділянку площею 4,4177 га по вул.Балакірєва у м.Харкові для будівництва кварталу житлової забудови (строком на період будівництва: до 01.06.2006, але не пізніше здачі об`єкту до експлуатації) та для експлуатації об`єкту ( на період експлуатації до 01.05.2029).

Рішенням Харківської міської ради від 26.07.2006 № 79/06 та від 24.12.2008 № 351/08 відповідачу продовжено строки будівництва до 31.12.2008 та до 31.12.2010, відповідно, проте, до спірного договору оренди землі додаткову угоду щодо зміни розміру орендної плати та продовження строку оренди землі на період будівництва та для подальшої експлуатації об`єкту не укладено.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно право власності на об`єкт незавершеного будівництва, житловий комплекс, який розташований на земельній ділянці площею 4,4177 га (кадастровий номер :16:013:0032) по вул.Балакірєва у м.Харкові зареєстроване з 31.10.2012 за ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" на підставі договору оренди землі від 01.08.2005 № 07.

Також, згідно даної інформації право власності на незавершене будівництво житлового будинку з відсотком готовності 47% загальною площею 571,7 кв.м., яке розташоване на земельній ділянці загальною 4,417га (кадастровий номер :16:013:0032) по АДРЕСА_1 з 14.12.2018 зареєстроване за ОСОБА_1 (код НОМЕР_1 ) на підставі договору відступлення права вимоги від 30.03.2018 № 30-03/18/4.

Відповідно до цієї ж інформації право власності на незавершене будівництво житлового будинку з відсотком готовності 47% загальною площею 571,7 м.кв., яке розташоване на земельній ділянці загальною 4,4177 га (кадастровий номер :16:013:0032) по АДРЕСА_2 з 14.12.2018 зареєстроване за ОСОБА_2 (код НОМЕР_2 ) на підставі договору відступлення права вимоги від 30.03.2018 № 30-03/18/1.

Відповідно до цієї ж інформації право власності на незавершене будівництво житлового будинку з відсотком готовності 17% загальною площею 200,4 м.кв., яке розташоване на земельній ділянці загальною 4,4177 га (кадастровий номер :16:013:0032) по АДРЕСА_3 з 14.12.2018 зареєстроване за ОСОБА_3 (код НОМЕР_3 ) на підставі договору відступлення права вимоги від 30.03.2018 № 30-03/18/2.

Згідно інформації ГУ ДФС України в Харківській області від 14.01.2019 №935/9/20-40-12-03-17 сплата орендної плати на землю відповідно до договору оренди землі від 01.08.2018 не здійснюється за період з 01.12.2015 р. по 01.12.2018 р., що підтверджується копією листа ГУ ДФС України у Харківській області від 11.04.2017 №2388/9/20-40-12-04-19.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно право власності на об`єкт незавершеного будівництва, житловий комплекс, який розташований на земельній ділянці площею 4,4177 га (кадастровий номер: :16:013:0032) по вул. Булакірєва у м. Харкові було зареєстроване з 31.10.2012 за ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" на підставі договору оренди землі від 01.08.2005 №07.

Обґрунтовуючи свої вимоги, Харківська міська рада посилається, зокрема, на те, що вказаний договір оренди землі підлягає розірванню на підставі п. д) ч.1 ст.141 Земельного кодексу України, ст. ст. 31,32 Закону України «Про оренду землі» та пп. Б) п.38, пп.1 п. 39 договору оренди землі від 01.08.2005 №07.

Актом обстеження земельної ділянки, встановлено, що земельна ділянка площею 4,4177 га (кадастровий номер: :16:013:0032) по вул. Балакірєва у м. Харкові не використовується ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 для будівництва житлового комплексу з торгівельно побутовими приміщеннями та житлових будинків. Земельна ділянка не огороджена, занедбана, на момент обстеження будівельні роботи на ній на проводились.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 626 ч.1 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України).

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 4 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", одним з основних принципів місцевого самоврядування є судовий захист прав місцевого самоврядування.

Органи місцевого самоврядування в особі міських рад та їх виконавчих органів поєднують в собі охоронні (контрольні) функції та функції суб`єкта права власності з усіма притаманними йому правомочностями щодо володіння, користування та розпорядження об`єктом права власності.

За загальним положенням цивільного законодавства, зобов`язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 ЦК України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обовязку, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обовязків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

У відповідності із ст.173 ГК України та ст. 509 ЦК України, господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший субєкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконати її обовязку.

Господарські зобовязання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 ГК України).

Відповідно до ч. 7 ст. 179 ГК України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 193 ГК України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Дво-чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (ч. 4 ст. 202 ЦК України).

Отже, двостороннім правочинам притаманна наявність взаємоузгодженого волевиявлення двох осіб, спрямованого на виникнення єдиного правового результату, покликаного забезпечити реалізацію загальної чи самостійної мети кожної з цих осіб.

Згідно ст. 792 ЦК України та ст. 93 ЗК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Зі змісту статті 13 вказаного Закону вбачається, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 124 Земельного Кодексу України та статті 16 Закону України "Про оренду землі" визначено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності та укладення договору оренди земельної ділянки здійснюються на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями.

Виходячи із положень частини 12 статті 186 Земельного кодексу України, технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок державної або комунальної власності погоджується органом виконавчої влади, Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом місцевого самоврядування, уповноваженими розпоряджатися земельними ділянками відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.

Частиною 3 статті 29 Закону України "Про землеустрій" передбачено, що склад, зміст і правила оформлення кожного виду документації із землеустрою регламентуються відповідною нормативно-технічною документацією з питань здійснення землеустрою, а згідно статті 30 цього Закону погодження і затвердження документації із землеустрою проводиться в порядку, встановленому Земельним кодексом України, цим Законом.

Водночас спеціальним законом, що регулює земельні правовідносини, ст. 24 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент укладення договору) визначено право орендодавця вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Права та обов`язки орендаря визначено ст.25 цього Закону, згідно з якою орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки; встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

За змістом положень ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України.

Відповідно до повноважень Харківської міської ради та на підставі рішення Харківської міської ради від 28.04.2004 №66/04 та від 06.10.2004 №144/04 між Харківською міською радою та ТОВ «Моноліт» БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС () було укладено договір оренди землі від 01.08.2005 №07 на земельну ділянку площею 4,4177 га по вул. Балакірєва у м. Харкові для будівництва кварталу житлової забудови (строком на період будівництва : до 01.06.2006, але не пізніше здачі об`єкту до експлуатації) та для експлуатації об`єкту ( на період експлуатації до 01.05.2029).

Відповідно до п. 7. Договору у випадку не здачі об`єктів до експлуатації у встановлені в рішенні строки, а також не отримання дозволів на виконання будівельних робіт зазначене рішення втрачає чинність і договори оренди земельних ділянок підлягають розірванню у встановленому порядку.

Відповідно до п.п. б) п. 38 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок не виконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового з нищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає ії використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно п.39 Договору, умовами розірвання договору оренди в односторонньому порядку є, в тому числі, несплата розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці.

ТОВ «Моноліт» БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС» порушив умови договору оренди землі від 01.08.2005 №07 та не виконав відповідні дії по будівництву кварталу житлової забудови навіть із урахуванням продовженого строку будівництва до 31.12.2008 та до 31.12.2010 . За період з 01.12.2015 по 30.11.2018, сплата орендної плати за землю відповідно до умов Договору не здійснено, невикористання вищевказаної земельної ділянки шляхом її не забудови та не введення в експлуатацію об`єктів нерухомого майна у передбачений строк, призводить до порушення основних умов договору оренди землі для будівництва кварталу житлової забудови.

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

У відповідності до ст.41 Податкового кодексу України органи державної податкової служби є контролюючим органом щодо податків, які справляються до бюджетів та державних цільових фондів, крім зазначених у підпункті 41.1.2 цього пункту, а також стосовно законодавства, контроль за дотриманням якого покладається на органи державної податкової служби.

Ст. 525 ЦК України встановлює, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтями 610, 612 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне зобовязання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч.1 ст.193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору та в інших випадках, встановлених законом або договором.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У своїй заяві Харківська міська рада зазначає, що шкода завдана «не забудовою земельної ділянки у строк та не введення в експлуатацію об`єктів нерухомого майна» полягає у наступному:

До оскаржуваного договору оренди землі не укладено додаткових угод щодо зміни розміру орендної плати внаслідок нової нормативної грошової оцінки землі у м.Харкові, затвердженої рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 №1209/13, у зв`язку з чим Харківська міська рада не отримує кошти, які повинні надходити до місцевого бюджету у зв`язку зі зміною нового розміру орендної плати.

Актом обстеження земельної ділянки, встановлено, що земельна ділянка площею 4,4177 га (кадастровий номер: :16:013:0032) по вул. Булакірєва у м. Харкові не використовується ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 для будівництва житлового комплексу з торгівельно побутовими приміщеннями та житлових будинків. Невикористання вищевказаної земельної ділянки шляхом її не забудови та не введення в експлуатацію об`єктів нерухомого майна у передбачений строк, призводить до не задоволення суспільного інтересу мешканців району щодо забудови земельної ділянки за вказаною адресою.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 09.11.2011 №804 «Про пайову участь замовників у розвитку інфраструктури м. Харкова» затверджено Порядок такої пайової участі. Відповідно до цього Порядку пайова участь замовника полягає у перерахуванні до бюджету міста Харкова коштів на створення і розвиток інженерно- транспортної та соціальної інфраструктури м. Харкова. Згідно п. 3.1. Порядку величина пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається у договорі з урахуванням загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта будівництва, визначеної згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами. Кошти пайової участі сплачуються в повному обсязі до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію єдиним платежем або частинами за графіком, що визначається договором.

Суд бере до уваги, як зазначає заявник, що ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" з Харківською міською радою не укладав договір на пайову участь у розвитку інфраструктури міста Харкова, чим порушуються інтереси Харківської міської ради щодо недоотримання суми коштів до місцевого бюджету.

На підставі ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів, тобто, види матеріально-правових вимог, які заінтересована сторона може заявити до порушника. Випадки та підстави дострокового розірвання договору передбачено статтями 651 та 652 ЦК України; вказаними статтями передбачено можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін договору.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є обєкт оренди, строк дії договору оренди, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану обєкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, відповідальність сторін та ін.

Частина 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачає припинення договору оренди землі шляхом розірвання у наступних випадках: на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору; у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки; на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Пунктом 2.20 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" передбачено, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Судом встановлено, що згідно інформації ГУ ДФС України в Харківській області від 14.01.2019 №935/9/20-40-12-03-17 сплата орендної плати на землю відповідно до договору оренди землі від 01.08.2018 не здійснюється з 01.12.2015 р., що підтверджується копією листа ГУ ДФС України у Харківській області від 11.04.2017 №2388/9/20-40-12-04-19 та заборгованість складає 198060,13 грн.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Незалежно від того, несплата орендної плати була в повному обсязі або в частині.

Такого висновку дійшла об`єднана палата Верховного Суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18)

Суд не бере до уваги доводи відповідача, щодо неможливості розірвання договору оренди землі від 01.08.2018 № 07, через те що майно яке знаходиться на даній земельній ділянці включено до ліквідаційної маси.

Відповідно до п. 7 ст. 62 Кодексу України з процедур банкрутства, майно, щодо якого боржник є користувачем, балансоутримувачем або зберігачем, повертається його власнику відповідно до закону або договору.

З огляду на вищезазначене, ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", відповідно до договору оренди землі від 01.08.2005 № 07 є користувачем земельної ділянки, яка має бути повернута до балансу Харківської міської ради, що є власником зазначеного майна, відповідно до закону.

Більше того, суд не вбачає, що майновий стан боржника якимось чином зміниться в результаті розірвання договору оренди землі від 01.08.2005 № 07 та передачі земельної ділянки законному власнику.

Також, суд зазначає, що перебування відповідача у процедурі банкрутства не може свідчити про відсутність його вини у невиконанні договірних зобов`язань. Більш того, умови Договору повинні були бути виконані ще до порушення справи про банкрутство боржника.

Крім того, умовами Договору , а саме його п.40, сторони Договору дійшли згоди, що перехід права власності на будівлі та споруди , які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладання договору оренди з новим власником будинків та спору, що спростовує зазначені ліквідатором в його поясненнях до заяви зауваження з цього питання.

Суд також не погоджуєтся з доводами ліквідатора, що розірвання договору оренди земельної ділянки може призвести до зменшення вартості об"єктів, які на ньому знаходяться при їх продажу, оскільки це лише припущення та ліквідатором не доведено, що об"єкт незавершеного будівництва, який розташований на спірній ділянці буде реалізований, чи він буде розібраний на матеріали.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Таким чином, невиконання боржником умов Договору оренди землі в частині здачі об"єкта до експлуатації у встановлені в Рішенні строки та несплата орендної плати у встановленому Договором розмірі є підставою для розірвання спірного Договору, відповідно до його умов та вимог закону.

Згідно п.п."з" п.31 Договору "Обов"язи Орендаря", при передачі земельної ділянки Орендарю (боржнику) до підписання акту прийому-передачі привести земельну діялнку у придатний для подальшого використання стан, у тому числі, усунути недоліки, вказані Орендодавцем. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в себе благоустрій території та інші дії за необхідністю , при цьому за Орендарем залишається право власності на всі будівлі , які будуть збудовані на ділянці у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст. 77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами 1, 2, 3 ст. 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008 р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Відповідно до частини 1 статті 14 ГПК України, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає вимоги заявника обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст.233-235 ГК України, 4, 13-15, 41-46, 73, 74,76,80,86, 233, 237-241 Господарського процесуального кодексу України, ст.57-65 Кодексу України з процедур банкрутства, суд -

УХВАЛИВ:

Задовольнити заяву Харківської міської ради (вх. № 664/19 від 11.03.2019 р.) про розірвання договору оренди землі .

Розірвати договір оренди землі, укладений між Харківською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Моноліт" будівельний альянс", зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) від 01.08.2005 № 07.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Моноліт" будівельний альянс" (пров. Мало-Панасівський, 4/7, м. Харків, 61052, ідентифікаційний код: 32436574) повернути земельну ділянку загальною площею 4,4177 га по вул. Балакірєва у м. Харкові територіальній громаді міста Харкова в особі Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, 61003, м. Харків, ідентифікаційний код юридичної особи 04059243) з приведенням її у придатний для подальшого використання стан.

Ухвалу направити Харківській міській раді, ліквідатору, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення.

Ухвала може бути оскаржена в строки, передбачені ст. 256 ГПК України, шляхом подачі апеляційної скарги.

Повний текст ухвали складено та підписано 09.12.2019 р.

Суддя Усатий В.О.