ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

11 грудня 2019 року м. Черкаси справа № 925/1262/19

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Романенко Л.В., у приміщенні господарського суду за правилами підготовчого засідання розглянув справу за позовом фізичної особи-підприємця Прудивус Сергія Володимировича, АДРЕСА_1 (поштова адреса: АДРЕСА_2 )

до приватного акціонерного товариства «Уркпошта», м. Київ, вул. Хрещатик, 22

про визнання переважного права на поновлення договору оренди нерухомого майна та стягнення 700214,00 грн вартості проведених невід`ємних поліпшень,

за участю повноважних представників сторін:

позивач: Прудивус С.В. - підприємець - особисто, особа встановлена; відповідача: Грушевий Ю.В. - адвокат - за ордером.

Фізична особа-підприємець Прудивус Сергій Володимирович звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до приватного акціонерного товариства «Уркпошта», в якому просить суд:

- визнати за приватним підприємцем Прудивус Сергієм Володимировичем переважне право на поновлення на новий строк два роки з 4 червня 2019 року по 3 червня 2021 року договору оренди від 4 жовтня 2006 року №512, що укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області та фізичною особою-підприємцем Прудивусом Сергієм Володимировичем код РНОКПП НОМЕР_1 в редакції Договору №9 від 1 червня 2017 року про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 4 жовтня 2006 року №512 з відповідачем - ПАТ «Укрпошта» ;

- стягнути з відповідача вартість проведених невід`ємних поліпшень в сумі 700214 грн. на користь позивача при непродовженні строку дії договору оренди нежитлового приміщення в м. Сміла, вул. Шевченка, 2а (колишня вул. Московська, 2а);

- відшкодувати судові витрати.

11.12.2019р. суду подана заява позивачем про зміну предмету позову. Позивач просить:

- визнати в приватного підприємця Прудивуса Сергія Володимировича переважне право на поновлення договору оренди на новий строк на два роки з 4 червня 2019 року по 3 червня 2021 року Договір оренди від 4 жовтня 2006 року №512, що укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області та фізичною особою-підприємцем Прудивусом Сергієм Володимировичем код РНОКПП НОМЕР_1 в редакції Договору №9 від 1 червня 2017 року про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 4 жовтня 2006 року №512 строк дії договору оренди №512 перед відповідачем ПАТ «Укрпошта»;

- стягнути з відповідача приватного акціонерного товариства «Укрпошта» вартість проведених невід`ємних поліпшень в сумі 700214 грн. на користь приватного підприємця Прудивуса Сергія Володимировича код РНОКПП НОМЕР_1 .

Заяву прийнято до розгляду.

Примірник заяви вручено представникові відповідача в підготовчому засіданні.

Від відповідача надійшов відзив на позовну заяву (з доказами направлення позивачеві).

В справі зареєстровано письмове клопотання позивача про призначення та проведення судової будівельної оціночної експертизи для визначення вартості поліпшень приміщення. Експертизу просить доручити Київському НДІ судових експертиз. Додано докази направлення примірника клопотання відповідачеві.

В підготовчому засіданні:

Позивач не зміг пояснити, яке приміщення (ідентифікація та адреса) і в якому стані йому передавали в користування згідно договору 2004 року. Позивач не зміг пояснити, на підставі яких документів складено кошторис 2004 року його витрат на ремонт приміщення, та надати розшифровку даного кошторису. Позивач не надав доказів отримання дозволу власника майна на проведення ремонту (капітального ремонту), переобладнання чи здійснення поліпшень орендованого приміщення.

Позивач просить надати додатковий час для підготовки і подачі суду документів на обгрунтування позовних вимог.

Представник відповідача просить надати додатковий час для надання відзиву на змінені вимоги.

Відповідно до положень п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадку, коли питання, визначені ч. 2 ст. 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання та витребувати додаткові документи від учасників, задовольнивши їх клопотання.

Керуючись статтями 182, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Клопотання позивача та представника відповідача про відкладення підготовчого засідання задовольнити.

Підготовче засідання відкласти на 15:00 год. 18 грудня 2019 року.

Засідання провести в приміщенні господарського суду Черкаської області, м. Черкаси, бульв. Шевченка, 307.

До дня засідання подати суду:

Позивач: надати до суду оригінали документів для огляду. Суть порушеного права. Мета позову. Спосіб захисту права. Ідентифікація майна, в якому стані майно передано в користування позивачеві в 2004 році. Підстави відшкодування поліпшень майна. Підстави складання кошторисів. Розшифровка кошторисів. Дозвіл відповідача чи власника майна на проведення ремонтних робіт чи перепланування і площа орендованих приміщень. Первинні документи на вчинення поліпшень, докази прийняття відповідачем поліпшень майна. Відповідь на відзив та докази направлення відповідачу. Пропозиції по врегулюванню спору. Доцільність призначення та проведення експертизи. Докази повернення спірного майна орендодавцю.

Відповідач: свій контррозрахунок вимоги. Відзив на уточнені (змінені) вимоги. Погодження позивачеві кошторисів ремонту та перепланування майна. Яке майно передано в користування в 2003-2004 роках. Ідентифікація переданого в користування та перепланування майна (приміщень). Балансова вартість переданого в користування майна. Дозвіл позивачеві на ремонт, перепланування, поліпшення майна (приміщень). Докази прийняття поліпшень майна. Можливість компенсації вартості поліпшень майна. Пропозиції по проведенню експертизи, додаткові питання, експертна установа. Пропозиції по врегулюванню спору. Докази повернення майна з оренди.

Роз`яснити сторонам, що в силу положень п. 2 ч. 2 ст. 202 ГПК України неявка в судове засідання учасника справи без повідомлення про причини неявки не є підставою для відкладення підготовчого засідання.

Роз`яснити позивачу, що відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 226 ГПК України суд залишає позов без розгляду, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані судом докази, необхідні для вирішення спору, або позивач (його представник) не з`явився у судове засідання або не повідомив про причини неявки, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і його нез`явлення не перешкоджає вирішенню спору.

Участь позивача або його представника в судовому засіданні визнати обов`язковою.

Копію ухвали надіслати учасникам справи в порядку ч. 5 ст. 242 ГПК України.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Документи мають бути подані суду до дня засідання.

Суддя Г.М. Скиба