ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"10" грудня 2019 р. Справа № 903/741/19

за позовом: ОСОБА_1

до відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю "Юван", с.Зміїнець, Волинська область

Товариства з обмеженою відповідальністю "Юванта", с.Зміїнець, Волинська область

про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки

Суддя Шум М. С.

Секретар судового засідання Кобись Є. О.

Представники сторін:

від позивача: н/з

від відповідачів: н/з

встановив: позивач ОСОБА_1 в позовній заяві від 18.09.2019 до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю «Юван», Товариства з обмеженою відповідальністю «Юванта» просить суд визнати недійсним укладений між відповідачами договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,3127 га, розташованої в с.Зміїнець Луцького району Волинської області.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у 2008 році між позивачем та ТзОВ «Юван» укладено договір про дольову участь в будівництві житла, яке розташоване на спірній земельній ділянці. Свої зобов`язання по сплаті коштів позивачем виконано, проте ТзОВ «Юван» не завершило розпочатого будівництва багатоквартирного будинку, квартиру не передало, сплачених коштів не повернуло. На даний час власником земельної ділянки є особа відмінна від забудовника. В свою чергу, власник земельної ділянки перешкоджає у завершенні будівництва власними силами позивача. Продаж земельної ділянки, на якій знаходиться інвестоване позивачем будівництво, порушує його права та інтереси, оскільки житло, на яке претендує позивач, нерозривно пов`язане із земельною ділянкою. Продавши спірну земельну ділянку, ТзОВ «Юван» втратило правові підстави для продовження будівництва, оскільки відповідна земельна ділянку перестала йому належати і жодних інших прав на неї не має. Договір купівлі-продажу земельної ділянки є недійсним, оскільки його укладення припиняє можливість подальшого будівництва проінвестованого позивачем житла. Крім того, договір купівлі-продажу земельної ділянки проданий за заниженою ціною та з метою приховати земельну ділянку від кредиторів.

Позовна заява подана в межах справи про банкрутство ТзОВ «Юван».

Ухвалою Господарського суду Волинської області від 07.10.2019 прийнято позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юван", Товариства з обмеженою відповідальністю "Юванта" про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки до розгляду та відкрито провадження у справі, справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 29.10.2019.

Згідно з довідкою від 29.10.2019 у зв`язку з перебуванням судді Шума М.С. у відрядженні, судове засідання по справі № 903/741/19, що призначене на 29.10.2019, не відбулося.

Ухвалою суду від 01.11.2019 сторони повідомлені, що підготовче засідання призначено на 12.11.2019.

Ухвалою суду від 12.11.2019 підготовче засідання у справі відкладено на 26.11.2019 на 11 год. 45 хв., запропоновано позивачу до наступного судового засідання подати суду обґрунтування клопотання про витребування доказів, зокрема, зазначити обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати, повторно запропоновано відповідачам до наступного судового засідання подати суду відзив на позовну заяву з підтверджуючими документами та доказами його надіслання відповідачу.

25.11.2019 через канцелярію суду надійшов відзив на позовну заяву від ТзОВ «Юванта». Позовні вимог відповідач 2 не визнає з наступних підстав:

- ТзОВ «Юван», з яким позивач уклала договір про дольову участь у будівництві житла, не відмовляється від виконання умов такого договору, однак у зв`язку з важким фінансовим становищем (банкрутством) забудовник не зміг вчасно здати будинок;

- позивач не правильно та на власний розсуд зазначив в позовній заяві зміст ст. 377 ЦК України, однак згідно з ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відтак, відповідач 2 зазначає, що після здачі будинку в експлуатацію позивач зможе викупити, укласти договір оренди (суборенди) землі або оформити право постійного користування;

- твердження позивача про те, що ТзОВ «Юванта» перешкоджає у завершенні будівництва силами в т. ч. позивача , вимагаючи від них сплати на його користь грошових коштів не обґрунтоване та не підтверджене жодними доказами;

- укладення спірного договору ніяким чином не впливає на право ТзОВ «Юван» продовжувати будувати житловий будинок. Крім того, у відповідача 1 закінчилися усі дозволи на будівництво житлового кварталу «Агора»;

- позивач не є стороною у справі №903/330/18 про банкрутство ТзОВ «Юван», а тому не є належним позивачем, не має права звертатися з таким позовом до Господарського суду Волинської області;

- ринкова вартість спірної земельної ділянки становить 177 958 грн. 00 коп. згідно з висновком про експертну грошову оцінку ТзОВ «Волиньексперт» від 10.03.2017. Відповідна сума коштів була перерахована покупцем ТзОВ «Юванта».

Крім того, директор ТзОВ «Юванта» у відзиві повідомив, що 06.09.2019 між відповідачем 2 та ОСОБА_2 укладено договір позики. В забезпечення вимог, що випливають з такого договору, між ТзОВ «Юванта» та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки від 06.09.2019 згідно з яким передано в іпотеку спірну земельну ділянку.

Ухвалою суду від 26.11.2019 строк підготовчого засідання продовжено на тридцять днів до 05.01.2020, підготовче засідання у справі відкладено на 10.12.2019, повторно запропоновано позивачу до наступного судового засідання подати суду обґрунтування клопотання про витребування доказів, зокрема, зазначити обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати, зобов`язано ТзОВ «Юванта» копію відзиву та долучених до нього документів надіслати на адресу позивача ОСОБА_1 . Докази надіслання подати суду.

Сторони в судове засідання 10.12.2019 не з`явилися, хоча були вчасно та належним чином повідомлені про місце, дату та час розгляду справи.

Ліквідатор ТзОВ «Юван» в клопотанні від 09.12.2019 підготовче засідання просить відкласти для надання можливості сформувати правову позицію по суті позовних вимог. Відповідне клопотання судом відхиляється як необґрунтоване, у відповідача 1 було достатньо часу для ознайомлення з позовними вимогами та обґрунтуванням заперечень на них.

Представник позивача через канцелярію суду подав заяву від 09.12.2019 про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_2 . Заява обґрунтована тим, що відповідач ТзОВ «Юванта» передало спірну земельну ділянку в іпотеку громадянці ОСОБА_2 . Згідно з Інформацією з Державних реєстрів №189049406 від 16.11.2019 (долучена до матеріалів справи) ТзОВ «Юванта» в забезпечення виконання зобов`язань за договором позики від 06.09.2019 передало в іпотеку ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:6457 площею 0,3127 га, що розташована в с.Зміїнець Луцького району Волинської області. Розмір основного зобов`язання становить 1 820 000 грн. 00 коп.

Одночасно, представник позивача зазначає, що наслідком вирішення спору по даній справі може бути визнання недійсним договору, укладеного між відповідачами купівлі-продажу спірної земельної ділянки, що в свою чергу, може призвести до визнання недійсним укладеного між ТзОВ «Юванта» та ОСОБА_2 договору іпотеки від 06.09.2019 за №2342. Тобто рішення у справі може вплинути на права та обов`язки ОСОБА_2 .

Відповідно до ч.ч. 2, 4 ст. 50 ГПК України якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Враховуючи обставини, викладені позивачем в заяві про залучення третьої особи, які підтверджені Інформацією з Державних реєстрів №189049406 від 16.11.2019 суд задовольняє відповідну заяву та залучає до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), оскільки рішення суду у даній справі може вплинути на права та обов`язки такої особи, так як вона є іпотекодержателем спірної земельної ділянки.

На виконання вимог ухвал суду від 12.11.2019 та 26.11.2019 представник позивача через канцелярію суду подав клопотання від 09.12.2019 про долучення документів до матеріалів справи. На підтвердження неможливості надання письмових доказів, які знаходяться у приватного нотаріуса Луцького районного нотаріального округу Дехтярук І. В. та Відділу державної реєстрації Луцької РДА до матеріалів справи долучено два адвокатські запити про надання документів. Від нотаріуса відповіді не надійшло, Відділ державної реєстрації Луцької РДА листом від 01.-36/190 від 03.12.2019 повідомив, що витребування документів з реєстраційних справ відбувається виключно за рішенням суду.

Для додаткового обґрунтування вимог позову в тій частині, що ціна відчуження спірної земельної ділянки (177 958 грн. 00 коп.) є істотно заниженою та не відповідає ринковій було замовлено проведення експертної оцінки земельної ділянки, відповідно до якого станом на день укладення оспорюваного правочину - 02.06.2017 реальна ринкова вартість земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:6457 площею 0,3127 га, що розташована в с.Зміїнець Луцького району Волинської області становила 659 641 грн. 00 коп., а не 177 958 грн. 00 коп., як вказано в спірному договорі. Відтак, вартість земельної ділянки була занижена у 3,7 разів.

Неподання відповідних доказів разом з позовною заявою обґрунтовано їхнім не існуванням на той момент.

Клопотання про витребування доказів суд залишає без задоволення, оскільки обставини, які можуть підтвердити ці докази, або аргументи, які вони можуть спростувати не зазначені.

Суд протокольною ухвалою від 10.12.2019 долучає подані позивачем докази до матеріалів справи.

З метою повного та всебічного розгляду справи, дотримання принципу змагальності сторін на підставі ст.ст. 177, 182, 183 ГПК України, в межах строків, передбачених ГПК України, господарський суд розгляд справи у підготовчому засіданні відкладає на 09.01.2020.

Згідно з ч. 2 ст. 120 ГПК України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка не є обов`язковою.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 120, 177, 182, 183, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Підготовче засідання у справі відкласти на "09" січня 2020 р. на 10:45 год.

Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Волинської області (м.Луцьк, пр. Волі, 54а) в залі судових засідань №210.

2. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

3. Позивачу копію позовної заяви з додатками направити на адресу ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ). Докази надіслання подати суду.

4. Запропонувати третій особі до наступного судового засідання подати суду відзив на позовну заяву з підтверджуючими документами та доказами його надіслання сторонам у справі.

Ухвала господарського суду набирає законної сили з моменту її підписання

відповідно до ч.2 ст. 235 ГПК України.

Ухвала суду підписана 13.12.2019.

Ухвала суду оскарженню не підлягає

Суддя М. С. Шум