ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.19 Справа № 917/1200/19

м.Полтава

за позовною заявою Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії "Надра України" "Західукргеологія", пл.Міцкевича, 8, м.Львів,79000

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест Бізнес Капітал", вул. Пушкіна 6А кв. 9, м.Полтава, 36011

про розірвання договору та стягнення грошових коштів

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар судового засідання Назаренко Я.А.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи. Дочірнє підприємство Національної акціонерної компанії "Надра України" "Західукргеологія" звернулося до господарського суду Полтавської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест Бізнес Капітал" про розірвання Договору №4345-561/18 оренди (найму) індивідуально визначеного майна від 06.11.2018 та стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 131 761,41грн.

В обгрунтування позову позивач посилається на істотне порушення відповідачем умов договору оренди майна в частині своєчасного внесення орендної плати

Ухвалою суду від 05.08.2019 позовну заяву прийнято до розгляду і відкрито провадження у справі у порядку загального позовного провадження, справу призначено до розгляду у судове засідання на 03.09.2019.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 22.10.2019 закрито підготовче провадження у справі.

Відповідач відзив на позов не надав. Представник відповідача у судовому засіданні посилався на відсутність заборгованості за Договором №4345-561/18 оренди (найму) індивідуально визначеного майна від 06.11.2018. Так представник відповідача зазначив, що між відповідачем ТОВ "Інвест Бізнес Капітал" та ТОВ "Сервісна компанія "Газойл" 01.08.2018 укладено договір доручення, на підставі якого ТОВ "Сервісна компанія "Газойл" здійснювала проплату орендних платежів ТОВ "Інвест Бізнес Капітал".

Представник позивача проти доводів відповідача заперечував.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками судового процесу, заслухавши пояснення представників сторін, з`ясувавши обставини на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, безпосередньо дослідивши докази у справі, суд втсановив:

06 листопада 2018 року між Дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія», ( Повірений та/або Позивач), яке діє від імені та в інтересах Публічного акціонерного товариства «Національна акціонерна компанія «Надра України» (Орендодавець) на підставі Договору доручення №388/07 від 09.11.2007 р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвест Бізнес Капітал» (Відповідач та/або Орендар) було укладено договір оренди № 4345- 561/18 індивідуально визначеного майна (Договір оренди).

Відповідно до п. 1.1. Договору: «На виконання умов даного Договору, Повірений зобов`язується передати, а Орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування окреме індивідуально-визначене майно, а саме - пошукову свердловину № 71 Березівська Березівського ГКР (далі - Свердловина або Майно), яка розташована за адресою: Харківська область Краснокутський район, географічні координати: широта 49°59'23", довгота 34°56'06", є власністю Національної акціонерної компанії «Надра України», та обліковується на її балансі. .

Пунктом 2.1. Договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати підписання Повіреним та Орендарем акту приймання- передачі Майна.

Згідно Акту приймання-передачі до Договору оренди індивідуально визначеного майна від 06 листопада 2018 року № 4345, Повіреним від імені та в інтересах Орендодавця було передано, а Орендарем прийнято в строкове платне користування окреме індивідуальне майно, а саме: а саме - пошукову свердловину № 71 Березівська Березівського ГКР (далі ~ Свердловина або Майно), яка розташована за адресою: Харківська область Краснокутський район, географічні координати: широта 49°59'23'', довгота 34°56 06''

Розділом 3 Договору сторони погодили наступні умови:

п.3.1. До моменту введення свердловини в дослідно-промислову експлуатацію/промислову експлуатацію орендна плата визначається за домовленістю Сторін, та становить 20 000,00 грн. (двадцять тисяч гривень 00 копійок) за базовий місяць оренди, без урахування ПДВ.

Базовий місяць оренди - це місяць, в якому було проведено оцінку Майна.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

п. 3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за місяць оренди. В разі дефляції (індекс інфляції не перевищує одиниці) індексація за даний місяць не проводиться.

п. 3.5. Орендна плата перераховується Орендарем на рахунок Повіреного на підставі виставленого останнім рахунку не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, наступного за місяцем оренди, за який проводиться оплата. У разі відсутності рахунку Повіреного, Орендар зобов`язаний самостійно звернутися до Повіреного з метою його отримання і сплатити його в указаний термін.

п. 3.6. Договору оренди зазначає, що нарахування орендної плати у розмірі визначеному п. 3.1. цього Договору починається з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі Майна.

Як зазначає позивач, у порушення умов Договору оренди відповідач свої зобов`язання належним чином не виконував, унаслідок чого у нього утворилася заборгованість по орендній платі. ДП НАК «Надра України» «Західукргеологія» надіслало на адресу Орендаря претензію від 24.04.2019 № 01-696/13 про сплату заборгованості Проте Орендарем заборгованість не було погашено, а також жодних звернень від відповідача на адресу позивача не надходило.

Пункт 11.5. сторони погодили, що Повірений (або Орендодавець) має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір достроково, зокрема, у разі несплати Орендарем орендної плати протягом трьох місяців.

У відповідності до пп. в) п. 11.8. Договору дія Договору припиняється у випадку відмови Повіреного/Орендодавця від Договору відповідно до п. 11.5. Договору та нормами чинного законодавства України.

Згідно п. 11.6. Договору: «При односторонній відмові від Договору, у випадках передбачених п. 11.5. цього Договору дія останнього припиняється з моменту одержання іншою стороною повідомлення про відмову від даного Договору. У разі відправлення Стороною, за допомогою поштового зв`язку на адресу, зазначену в розділі 12 цього Договору повідомлення, яке оформлене у вигляді рекомендованої письмової кореспонденції, таке повідомлення вважається отриманим Стороною, якій адресоване повідомлення, на десятий день від дати здачі поштового відправлення в поштове відділення.»

Відповідно до пункту 11.7. Договору: «З момент отримання однією Стороною повідомлення від іншої Сторони про відмову від Договору в порядку визначеному п.п. 11.5. 11:6.. Орендар зобов`язаний повернути орендоване Майно Повіреному/Орендодавцю за Актом приймання-передачі в термін, що не перевищує 30 тридцять робочих днів».

Пункт 4.10. Договору зазначає, що у разі припинення дії Договору, Орендар зобов`язаний повернути Повіреному/Орендодавцеві орендоване майно у належному стані, з врахуванням нормального фізичного зносу.

«Обов`язок по складанню Акта приймання-передачі покладається на Сторону, яка передає Майно іншій Стороні Договору» (п. 2.6. Договору).

Таким чином, істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди майна, як своєчасне внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання вказаного Договору оренди та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).

Згідно довідки, виданої ДП НАК «Надра України» «Західукргеологія» на основі виставлених рахунків та акту звірки взаєморозрахунків, станом на 01 червня 2019 року заборгованість позивача по орендній платі за Договором оренди від 06.11.2018р. № 4345- 561/18 індивідуально визначеного майна складає 131 761,41грн.. що підтверджується рахунками на оплату: № 135 від 12.02.2019р. на суму 26 013,32 грн.; № 161 від 11.03.2019р. на суму 25 633,83 грн.; № 237 від 10.04.2019р. на суму 26 505,29 грн.; № 314 від 13.05.2019р. на суму 26 679,45 грн.; № 396 від 11.06.2019р. на суму 26 929,52 грн.

На підставі п. 11.5. Договору оренди індивідуально визначеного майна та метою досудового врегулювання спору позивачем було направлено на адресу відповідача лист-повідомлення від 17.05.2019 №01-813/13 про дострокову в односторонньому порядку відмову від Договору №4345-561/18 оренди (найму) індивідуально визначеного майна від 06.11.2018.

Вважаючи свої права порушеними, позивач звернувся до суду з позовом про розірвання Договору №4345-561/18 оренди (найму) індивідуально визначеного майна від 06.11.2018 та стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 131 761,41грн.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 283. ГК України « 1. За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. 2. У користування за договором оренди передається індивідуальне визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).» ;

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як зазначено у ч. 1 ст. 286 ГК України: «Орендна плата - це Фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством».

Згідно з ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно ч. 4 ст. 286 ГК України: «Строки внесення орендної плати визначаються в договорі»

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням е правовідношення, в якому одна сторона (боржник): зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) і або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно ст. 762 Цивільного кодексу України «За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму».

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України «Зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до закону, інших правових актів, договору, а при відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що звичайно ставляться».

Згідно статті 629 ЦКУ договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України передбачено: «Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання)».

Згідно ст. 611 ЦК України «У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов`язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Нормами статті 782 ЦК України передбачено, що Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до роз`яснень, викладених в п. 5.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №12 від 29.05.2013р. «Про деякі питання практики застосування законодавству про оренду (найм) майна» відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов`язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Не виконавши свої зобов`язання за Договором, відповідачем було порушено положення ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України, які встановлюють що зобов`язання мають виконуватися належним чином, відповідно до умов договору, вимог Цивільного кодексу України та інших законодавчих актів.

Відповідно до положень ст. 74, 76 - 79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З матеріалів справи судом встановлено, що відповідач більше трьох місяців підряд не виконує умови договору в частині внесення орендної плати. Заборгованість становить 131 761,41грн. за період лютий - червень 2019 року.

Доказів на підтвердження сплати орендної плати за Договором №4345-561/18 від 06.11.2018 відповідачем не надано. Надані відповідачем платіжні доручення, на які він посилається як на доказ сплати заборгованості, суд не приймає до уваги, оскільки в призначеннях платежу зазначено: погашення заборгованості з орендної плати за договором 421/18 від 23.08.2018 та 422/18 від 23.08.2018, а предметом даного спору є Договір №4345-561/18 оренди (найму) індивідуально визначеного майна від 06.11.2018.

Не внесення відповідачем орендної плати протягом трьох місяців підряд є істотним порушенням умов договору оренди та достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору в судовому порядку.

З`ясувавши викладені обставини, дослідивши в судовому засіданні подані докази, оцінивши аргументи учасників справи, суд дійшов висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до господарського суду були порушені відповідачем, тому заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір №4345-561/18 оренди (найму) індивідуально визначеного майна від 06.11.2018, укладений між Дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії "Надра України" "Західукргеологія" (пл.Міцкевича, 8, м.Львів,79000, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест Бізнес Капітал" (вул. Пушкіна 6А кв. 9, м.Полтава, 36011, )

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест Бізнес Капітал" (вул. Пушкіна 6А кв. 9, м.Полтава, 36011, ) на користь Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії "Надра України" "Західукргеологія" (пл.Міцкевича, 8, м.Львів,79000, ) 131 761,41грн. - заборгованість з орендної плати та 3842,00грн. витрат по сплаті судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.256 ГПК України). Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 12.12.2019

Суддя Кльопов І.Г.