ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

м. Суми

03.12.2019 Справа № 920/1316/14

Господарський суд Сумської області у складі судді Соп`яненко О.Ю., секретаря судового засідання Молодецької В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 920/1316/14 про банкрутство ТОВ "Виробничо-промислове підприємство "Добробут" (40000, м.Суми, вул.Прикордонна, 14; )

За участю представників сторін:

Ліквідатор Солдаткін І.В.

АТ «Альфа Банк» (ПАТ "Укрсоцбанк") - Щербак О.А.

Кредитор ГУ ДПС у Сумській області - Притула Д.А.

встановив:

В провадженні господарського суду знаходиться справа № 920/1316/14 про банкрутство ТОВ "Виробничо-промислове підприємство "Добробут".

Постановою господарського суду Сумської області від 28.08.2014 боржника ТОВ "ВПП "Добробут" було визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором арбітражного керуючого Чупруна Є.В.

Ухвалою суду від 25.05.2017 повноваження ліквідатора Чупруна Є.В. припинені та призначений ліквідатором арбітражний керуючий Солдаткін І.В.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 27.10.2014 у даній справі затверджений реєстр вимог кредиторів, зокрема, до нього внесені вимоги ПАТ "Укрсоцбанк" у розмірі 3 342 641,94 грн. - 4 черга, 1 218,00 грн. - 1 черга; 312 345,45 грн. - 6 черга; окремо внесені вимоги, забезпечені заставою, у розмірі 364 177,00 грн.

ПАТ "Укрсоцбанк" звернувся до суду із заявою (вих. № 13.2-01/85-946 від 13.08.2018р.) до боржника ТОВ "Виробничо-промислове підприємство "Добробут"; зацікавлені особи ТОВ "Форте" (смт. Краснопілля Сумської області ); незалежний аукціоніст ФОП Закотєй Олена Миколаївна ( АДРЕСА_1 ), про визнання торгів такими, що не відбулися, а договорів купівлі-продажу недійсними, в якій просить суд:

1) визнати дії організатора аукціону незалежного аукціоніста ФОП Закотєй Олени Миколаївни та арбітражного керуючого боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-промислового підприємства "Добробут" Солдаткіна І.В. протиправними та такими, що вчинені з порушенням вимог чинного законодавства;

2) визнати недійсними результати другого повторного аукціону від 10.04.2018 року з продажу майна боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-промислового підприємства "Добробут", а саме: нежитлового приміщення адміністративно - побутового корпусу цеху комплектації, літ. В-ІІ, загальною площею 654,8 кв. м., двоповерхова будівля, 29 приміщень, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Погранична буд.14;

3) визнати недійсним договір купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) від 10.04.2018року нежитлового приміщення адміністративно - побутового корпусу цеху комплектації, літ. В-ІІ, загальною площею 654,8 кв. м., двоповерхова будівля, 29 приміщень, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Погранична, буд.14, укладений між арбітражним керуючим боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-промислового підприємства "Добробут" Солдаткіним І.В. та ТОВ "Форте" (код 23292318) за результатами проведення другого повторного аукціону щодо продажу вищезазначеного нерухомого майна від 10.04.2018 року та зобов`язати кожну із сторін договору купівлі-продажу, а саме: арбітражного керуючого боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-промислового підприємства "Добробут" Солдаткіна І.В. (вул. Петропавлівська, 74, офіс 49А, м. Суми, 40000) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Форте" (код 23292318, 42400, Сумська обл., Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул. Радянська буд.6) повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього Договору купівлі-продажу;

4) скасувати свідоцтво на право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Форте" (код 23292318, 42400, Сумська обл., Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул. Радянська буд. 6) на нежитлове приміщення адміністративно - побутовий корпус цеху комплектації, літ. В-ІІ, загальною площею 654,8 кв. м., двоповерхова будівля, 29 приміщень, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Погранична буд.14.

5) застосувати передбачені законодавством наслідки недійсності аукціону та зобов`язати організатора аукціону незалежного аукціоніста ФОП Закотєй Олену Миколаївну ( АДРЕСА_1 ) повернути гарантійні та реєстраційні внески Учасникам аукціону;

6) витрати по сплаті судового збору, сплаченого за подання даної заяви, покласти в солідарному порядку на Організатора аукціону - незалежного аукціоніста ФОП Закотєй Олену Миколаївну ( АДРЕСА_1 ) та арбітражного керуючого боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-промислового підприємства "Добробут" Солдаткіна І.В. (м. Суми, вул. Петропавлівська, б.74, офіс 49А).

В заяві кредитор посилається, зокрема, на такі обставини:

На недійсність правочину щодо відчуження нерухомого майна, нежитлового приміщення адміністративно-побутового корпусу цеху комплектації літ. В-ІІ, загальною площею 654,8 кв.м., двоповерхової будівлі, 29 приміщень, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Погранична буд.14, вказує відсутність згоди іпотекодержателя, як цього вимагає ст.9 Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним згідно з ч. 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку". Стаття 9 цього ж Закону визначає, що іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя відчужувати предмет іпотеки. Таким чином, у разі відсутності згоди іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки правочин щодо його відчуження третій особі є недійсним. При укладенні спірного правочину допущене порушення вимог ст. 5, ч. 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку", а це у відповідності до ст. 203, 215 ЦК України є підставою недійсності правочину. Стаття 12 Закону України "Про іпотеку" прямо вказує на недійсність правочину, вчиненого без згоди іпотекодержателя.

Заявник вказує, що продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому Законом про банкрутство, виключно за згодою кредитора, вимоги якого забезпечує, або суду.

На думку заявника, в матеріалах справи повинен міститися звіт арбітражного керуючого банкрута ТОВ "Виробничо-промислове підприємство "Добробут" про проведену оцінку та подальший продаж заставного майна, договір про оцінку майна банкрута. В матеріалах справи взагалі відсутні договір купівлі-продажу нерухомості та докази сплати переможцем аукціону грошових коштів за придбання нерухомого майна банкрута на суму 25 730,45 грн. Визнання результатів аукціону недійсним тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

ПАТ "Укрсоцбанк" вказує, що оцінка майна належним чином не проводилась і ліквідатор безпідставно визначив початкову вартість нерухомості для продажу з аукціону у сумі 3 216 305,91 грн.

Посилаючись на ст. ст. 47-49 Закону про банкрутство, ст.ст. 203, 215, 216 ЦК України ПАТ "Укрсоцбанк" просить задовольнити заяву.

Ліквідатор надав до суду відзив з додатками документів на заяву кредитора ПАТ "Укрсоцбанк", в якому вказує, зокрема, що згода на продаж заставного майна була надана судом. Для організації та проведення аукціону з продажу майна банкрута між ліквідатором та ФОП Закотєй О.М. був укладений відповідний договір про надання послуг. Сума продажу майна боржника була визначена ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною. Покупець повністю розрахувався за придбане майно. Ліквідатор просить відмовити у задоволенні заяви.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 26.12.2018 відмовлено у задоволенні заяви ПАТ "Укрсоцбанк" до боржника ТОВ "ВПП "Добробут"; зацікавлені особи ТОВ "Форте"; незалежний аукціоніст ФОП Закотєй О.М. про визнання торгів такими, що не відбулися, а Договорів купівлі-продажу недійсними у межах справи №920/1316/14; судові витрати покладено на заявника ПАТ "Укрсоцбанк".

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 04.03.2019 апеляційну скаргу АТ "Укрсоцбанк" задоволено; ухвалу господарського суду Сумської області від 26.12.2018р. у справі №920/1316/14 скасовано, прийнято нове рішення, яким задоволено заяву АТ "Укрсоцбанк" (вих. № 13.2-01/85-946 від 13.08.2018р.) до боржника ТОВ "Виробничо-промислове підприємство "Добробут", зацікавлені особи ТОВ "Форте" (смт. Краснопілля Сумської області ), незалежний аукціоніст ФОП Закотєй Олена Миколаївна (АДРЕСА_1 ) про визнання торгів такими, що не відбулися, а договорів купівлі-продажу недійсними.

Постановою Верховного суду від 11.06.2019 у справі № 920/1316/14 ухвалу господарського суду Сумської області від 26.12.2018 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 04.03.2019 скасовано, справу № 920/1316/14 (в частині розгляду заяви Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-промислове підприємство "Добробут" за участю зацікавленої особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Форте" та незалежного аукціоніста Фізичної особи-підприємця Закотєй Олени Миколаївни про визнання результатів аукціону недійсними) направлено на новий розгляд до Господарського суду Сумської області.

Заяву призначено до розгляду в судовому засіданні.

АТ "Альфа-Банк" (яке відповідно до інформації з Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців з 15.10.2019 є правонаступником ПАТ "Укрсоцбанк", ухвалою господарського суду Сумської області від 03.12.2019 здійснена заміна кредитора у справі правонаступником) в обгрунтування вимог, викладених у заяві ПАТ "Укрсоцбанк" вказував, що ліквідатором не надано доказів проведення конкурсу з визначення організатора аукціону, не проводилась оцінка майна належним чином, доказів, що інформація про продаж майна розміщена на нерухомому майні, не надано.

Ліквідатор проти вимог, викладених в заяві заперечує. Ліквідатор подав відзив на заяву про визнання торгів такими, що не відбулися, а договору купівлі - продажу недійсним № 02-01/2058 від 29.11.2019 з додатковим обґрунтуванням своєї позиції, в якому вказує про необґрунтованість та безпідставність поданої банком заяви і просить суд відмовити в її задоволенні.

ТОВ "Форте" надав відзив на заяву ПАТ "Укрсоцбанк", в якому просить суд відмовити у задоволенні заяви кредитора, зазначивши, що заявник не наводить тверджень, яким саме чином встановлення вищої початкової вартості порушує інтереси заставного кредитора; ПАТ "Укрсоцбанк", вказуючи у заяві про те, що оцінка майна належним чином не проводилася, не скористався своїм правом звернутися до господарського суду з клопотанням про проведення незалежної оцінки; за придбане майно проведені розрахунки.

Розглянувши заяву, дослідивши наявні в справі докази, вислухавши пояснення учасників судового процесу, суд встановив наступне.

Предметом розгляду у даній справі є заява ПАТ "Укрсоцбанк" (правонаступником якого є АТ "Альфа-Банк") про визнання такими, що не відбулися, торгів з продажу майна банкрута ТОВ "ВПП "Добробут" та визнання недійсним укладеного за наслідками цих торгів договору купівлі-продажу.

На час проведення спірного аукціону та звернення кредитора ПАТ "Укрсоцбанк" до суду із заявою був чинним Закон України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (далі - Закон про банкрутство).

Відповідно до вимог ч. ч. 1, 2 ст. 41 Закону про банкрутство ліквідатор - фізична особа, яка відповідно до судового рішення господарського суду організовує здійснення ліквідаційної процедури боржника, визнаного банкрутом, та забезпечує задоволення вимог кредиторів у встановленому цим Законом порядку.

Ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження, зокрема, продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом.

Відпов ідно до вимог ч. 1, 2 ст. 44 Закону про банкрутство після проведення інвентаризації та оцінки майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута такими способами: проведення аукціону; продаж безпосередньо юридичній або фізичній особі.

Вибір способів продажу активів здійснюється ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною.

Ліквідатор організовує проведення аукціону з продажу активів банкрута з урахуванням вимог цього Закону.

Суд зазначає, що виходячи із положень загальних норм ст.ст. 41, 44, 45 Закону про банкрутство ліквідаційна процедура направлена на здійснення заходів щодо задоволення в порядку цього Закону вимог кредиторів шляхом продажу майна банкрута.

Відповідно до ст. 49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" за загальним правилом продаж майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону. Замовником аукціону є ліквідатор, призначений господарським судом; організатором аукціону є визначена замовником фізична або юридична особа, що має ліцензію на проведення торгів і з якою замовник аукціону уклав договір на проведення аукціону. Організатором аукціону не може бути заінтересована особа стосовно боржника, кредиторів та замовника аукціону.

Метою аукціону як способу реалізації є, передусім, відчуження майна банкрута за максимальною ціною, яку визначає ринок за умови прозорості та вільної конкуренції, тому початкову чи оціночну вартість майна можна розглядати лише як стартову ціну, яка із першим кроком аукціону втрачає своє значення.

Приписами ч. 3 ст. 55 Закону про банкрутство передбачено, що результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними, а визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу, тобто відновлення прав боржника на реалізоване з торгів майно та в подальшому організацію нового аукціону, за результатами якого майно буде продано за найвищою ціною.

Отже, підставами для визнання результатів аукціону недійсними є недодержання ліквідатором або організатором аукціону вимог Закону про банкрутство щодо його проведення, зокрема, порядку визначення початкової вартості майна, яке підлягає реалізації в ліквідаційній процедурі, проведення конкурсу та визначення організатора аукціону, порядку допуску до участі в аукціоні, дотримання строків та часу проведення аукціону, оприлюднення оголошення про проведення аукціону та вимог до його змісту, порядку проведення аукціону (повторного, другого повторного аукціонів).

З матеріалів справи вбачаться, що вартість заставного майна боржника - нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Погранична, б. 14, становить 364 177, 00 грн. (а.с. 25 т. 1), зазначені вимоги внесені до реєстру вимог кредиторів окремо як вимоги, забезпечені заставою.

Згідно вимог ч. 4 ст. 42 Закону про банкрутство майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов`язаннями, які воно забезпечує.

Продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує або суду.

Ліквідатором ТОВ "ВПП "Добробут" арбітражним керуючим Солдаткіним І.В. початкова вартість спірного майна була визначена згідно сукупної вартості визнаних вимог кредиторів до боржника, що становлять 4 020 382, 39 грн.

Законом про банкрутство не передбачено обов`язку ліквідатора погоджувати вартість майна боржника з заставним кредитором.

Згідно зі ст. 57 Закону про банкрутство початкова вартість майна визначається арбітражним керуючим і підлягає зазначенню у договорі на проведення аукціону. У разі наявності обґрунтованих сумнівів щодо визначеної арбітражним керуючим початкової вартості майна комітет кредиторів або окремий кредитор чи власник майна боржника можуть звернутися до господарського суду з клопотанням про проведення незалежної оцінки. Господарський суд своєю ухвалою може призначити незалежну оцінку майна боржника за рахунок зацікавлених кредиторів (кредитора), що здійснюється у порядку, визначеному Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Проведення оцінки майна може ініціювати будь-хто з учасників провадження, але за умови проведення її за власний рахунок.

Слід зазначити, що АТ "Укрсоцбанк" з клопотанням про проведення незалежної оцінки до суду не звертався.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 26.09.2017р. у справі № 920/1316/14 ліквідатору ТОВ "ВПП "Добробут" арбітражному керуючому Солдаткіну І.В. надано згоду на продаж майна банкрута ТОВ "ВПП "Добробут", що перебуває у заставі ПАТ "Укрсоцбанк", а саме: адміністративно - побутового корпусу цеху комплектації, літ. В-II, загальною площею 654, 8 кв. м, за адресою: м. Суми, вул. Погранична, буд.14.

Правовий висновок щодо надання згоди на продаж заставного майна викладено у Постанові Верховного Суду від 26.04.2018р. у справі № 18/1355/12 та зазначено: "положеннями ст. 42 Закону про банкрутство законодавець визначив порядок надання згоди на відчуження заставного майна, згідно якого така згода є безумовною та надається кредитором-заставодержателем, або судом (за відсутності згоди кредитора-заставодержателя), а дії ліквідатора, спрямовані на її одержання, є необхідними для формування ліквідаційної маси банкрута. При цьому, надання згоди на продаж заставного майна забезпеченим кредитором не надає йому права обирати порядок та умови реалізації заставного майна, оскільки такий порядок та умови визначені Законом."

Також у Постанові Верховного Суду від 17.05.2018р. у справі №925/3594/15 зазначено зокрема, що "встановлення забезпеченим кредитором умов та обмежень до процедури реалізації майна банкрута суперечить положенням ст. 42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Крім того, ні стаття 42 зазначеного Закону, ні норми Закону, що регулюють продаж майна, порядок проведення аукціонів не вимагають отримання згоди заставного кредитора перед кожним з аукціонів та на кожну окрему дію, спрямовану на реалізацію майна боржника. Тобто, надання згоди на продаж заставного майна забезпеченим кредитором не надає йому права обирати порядок та умови реалізації заставного майна, оскільки такий порядок та умови визначені Законом".

При розгляді даної справи суд враховує положення ч. 4 ст. 236 ГПК України, що при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до ч. 1, 4, 5, 6 ст. 49 Закону про банкрутство продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів.

Суб`єктами аукціону є його замовник, організатор та учасники.

Замовником є ліквідатор, призначений господарським судом у порядку, встановленому цим Законом.

Організатором аукціону є визначена замовником фізична або юридична особа, що має ліцензію на проведення торгів і з якою замовник аукціону уклав договір на проведення аукціону.

Організатор аукціону визначається замовником за конкурсом, що проводиться у визначеному замовником порядку, основними критеріями якого вважаються наявність ліцензії, достатній, але не менш як три роки, досвід проведення аукціонів, запропонована найменша сума винагороди.

Слід зазначити, що ліквідатором ТОВ «ВПП «Добробут» Чупруном Є.В. в Сумській обласній щотижневій газеті «Біржова торгівля» № 37(537) від 06.11.2014 було розміщено оголошення про проведення конкурсу з визначення організатора торгів. Надійшли три конкурсні пропозиції від ТОВ «СРБ-Нова» (сума винагороди 10% від ціни реалізації майна); незалежного аукціоніста Закотєй О.М. (сума винагороди 9% від ціни реалізації майна); незалежного аукціоніста ФОП Сурган І.О. (сума винагороди 10% від ціни реалізації майна). За результатами проведеного конкурсу був визначений організатор аукціону з продажу майна ТОВ «ВПП «Добробут» - незалежний аукціоніст Закотєй О.М . Час, встановлений ліквідатором для подання пропозицій на участь у конкурсі з визначення організатора аукціону (10 днів) був достатнім та забезпечив принци належної конкуренції при виборі торгуючої організації.

Ухвалою суду від 18.12.2014р. визнано фізичну особу-підприємця Закотєй Олену Миколаївну (код НОМЕР_1 ) учасником провадження у справі №920/1316/14 про банкрутство ТОВ "Виробничо-промислове підприємство "Добробут" (40000, м. Суми, вул. Прикордонна, 14, код 33814402).

Між ліквідатором ТОВ "Виробничо-промислове підприємство "Добробут" арбітражним керуючим Солдаткіним І.В. та незалежним аукціоністом ФОП Закотєй О.М. укладений договір про надання послуг з організації та проведення відкритих торгів (аукціону) № 24/10 від 24.10.2017р. з продажу майна банкрута (а.с.135-141 т.4), а 25.10.2017р. між вказаними сторонами укладена додаткова угода про визначення суми винагороди ФОП Закотєй О.М. в розмірі 9% від ціни реалізації майна (а.с.135-138 т.4, 247 т. 4). Об`єктом продажу визначено адміністративно - побутовий корпус цеху комплектації, літ. В-II, загальною площею 654, 8 кв. м, за адресою: м. Суми вул. Прикордонна, буд.14, та початковою вартістю 4 020 382, 39 грн. без можливості зниження (п.1.1.2 Договору).

У зазначеному договорі визначено порядок проведення аукціону; особливості проведення повторного аукціону; особливості проведення аукціону з можливістю зниження початкової вартості відповідно до ст.ст. 64, 65, 66 Закону про банкрутство (п.1.1.3 Договору).

Ліквідатором ТОВ "Виробничо-промислове підприємство "Добробут" визначена початкова вартість майна, що перебуває у заставі кредитора, в розмірі 4 020 382, 39 грн. і становить загальну суму кредиторських вимог до боржника, що відповідає вимогам ч.1 ст. 57 Закону про банкрутство.

Відповідно до ч. 1 ст. 58 Закону організатор аукціону не пізніше як за 15 робочих днів до дня початку аукціону оприлюднює на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України (при проведенні електронних торгів - також на своєму веб-сайті) оголошення про проведення аукціону, а також письмово повідомляє про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником.

Під час продажу на аукціоні нерухомого майна оголошення повинно бути також розміщено на нерухомому майні (ч. 3 ст. 58 Закону про банкрутство).

Статтею 59 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" визначено вимоги до змісту оголошення про проведення аукціону на веб-сайті, зокрема, оголошення про проведення аукціону на веб-сайті повинно містити відомості про: майно, що продається, його характеристику та місцезнаходження; час та місце проведення аукціону (для електронних торгів - веб-сайт, на якому проводяться електронні торги, та період часу, протягом якого проводяться торги); початкову вартість та відомості про можливість її зниження на тому ж аукціоні; розмір та порядок внесення гарантійного внеску; можливість надання переможцю податкової накладної; продавця майна (найменування, місцезнаходження, засоби зв`язку); порядок, місце, строк і час представлення заявок на участь в торгах; порядок оформлення участі в торгах, перелік документів і вимоги, що пред`являються учасникам, до їх оформлення; порядок і критерії виявлення переможця торгів; строки платежів, реквізити рахунків, на які вносяться платежі; організатора аукціону (найменування, місцезнаходження, засоби зв`язку); спосіб отримання додаткової інформації про проведення аукціону. В оголошенні наводиться текст договору, що укладається на аукціоні, крім умови про ціну та зазначення особи покупця.

Якщо аукціон є повторним або проводиться у зв`язку з розірванням договору, укладеного на попередньому аукціоні, про це зазначається в оголошенні із вказівкою на адресу сторінки веб-сайту, на якій розміщено інформацію про проведення попереднього аукціону.

Якщо продажу підлягає будівля, споруда, приміщення, квартира, то у характеристиці майна зазначаються план, загальна площа та житлова площа, кількість кімнат (приміщень), їх площа та призначення, матеріали стін, кількість поверхів, поверх або поверхи, на яких розташоване приміщення (квартира), інформація про підсобні приміщення та споруди, відомості про земельну ділянку, на якій розташована будівля, споруда, право на земельну ділянку, що переходить до покупця будівлі, споруди, приміщення, квартири тощо.

В оголошенні вміщуються фотографічні зображення речей, що продаються.

Отже, визначений нормами Закону про банкрутство порядок оголошення та повідомлення про проведення аукціону, а також вимоги до змісту оголошення про проведення аукціону на веб-сайті, спрямовані на забезпечення можливості прийняти участь в аукціоні з продажу майна банкрута якомога ширшому колу осіб, а також направлені на забезпечення задоволення вимог кредиторів банкрута в максимально можливому розмірі за наслідками реалізації майна банкрута за найвищою ціною.

Ліквідатор зазначає, що з метою продажу майна банкрута на сайті Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України були оприлюднені оголошення про проведення першого, повторного та другого повторного аукціонів з продажу майна банкрута адміністративно - побутового корпусу цеху комплектації, літ. В-II, загальною площею 654, 8 кв. м, за адресою: м. Суми, вул. Прикордонна буд.14, що перебуває у заставі ПАТ "Укрсоцбанк".

Оголошення містило всі необхідні відомості: характеристики майна, місцезнаходження, час та місце проведення аукціону, початкову вартість, відомості про продавця майна, порядок місце строк і час представлення заявок на участь у торгах, організатор аукціону та інше.

Як досліджено судом, інформація про продаж також була розміщена на нерухомому майні. Ліквідатор надав суду копію оголошення про продаж майна за № 49833 від 07.03.2018, на фотографічному зображенні міститься інформація про продаж майна та номер телефону організатора аукціону.

11.10.2017р. ліквідатор надіслав ПАТ "Укрсоцбанк" звіт, в якому повідомив про підготовку оголошення на продаж адміністративно - побутового корпусу цеху комплектації, літ. В-II, загальною площею 654, 8 кв. м, за адресою: м. Суми, вул. АДРЕСА_2 (а.с.144 т. 4).

27.10.2017р. ліквідатор надіслав ПАТ "Укрсоцбанк" повідомлення про проведення першого аукціону 27.11.2017р. з продажу адміністративно - побутового корпусу цеху комплектації, літ. В-II, загальною площею 654, 8 кв. м, за адресою: м. Суми вул. Прикордонна буд.14, без можливості зниження ціни (а.с. 145 т.4).

27.10.2017р. та 14.11.2017р. ліквідатор надіслав ПАТ "Укрсоцбанк" листи про вихід оголошень з продажу майна боржника на аукціоні 27.11.2017р. загальною вартістю 4 020 382,39 грн. без можливості зниження ціни ( а.с.145-148 т.4). У зв`язку з відсутністю заяв від учасників аукціону перший аукціон, призначений на 27.11.2017р., не відбувся.

Відповідно до положень ст. 65 Закону про банкрутство якщо інше не встановлено договором, у разі закінчення аукціону без визначення переможця протягом місяця (у разі продажу нерухомого майна - двох місяців) організатор аукціону зобов`язаний провести повторний аукціон.

Якщо інше не встановлено договором, у разі закінчення повторного аукціону без визначення переможця протягом місяця організатор аукціону зобов`язаний провести другий повторний аукціон.

Якщо інше не встановлено договором, початковою вартістю повторного аукціону, другого повторного аукціону є вартість, зменшена на 20 відсотків щодо початкової вартості відповідно попереднього аукціону, попереднього повторного аукціону. 05.12.2017р. та 13.12.2017р. ліквідатор надіслав листи ПАТ "Укрсоцбанк" про те, що аукціон 27.11.2017р. не відбувся та готується повторне оголошення з продажу майна банкрута (а.с.149- 152 т.4).

У зв`язку з відсутністю заяв на купівлю лотів загальною вартістю 3 216 305,91 грн., повторний аукціон, призначений на 22.01.2018р., не відбувся, про що ліквідатор повідомив кредитора ПАТ "Укрсоцбанк" листом від 23.01.2018р. (а.с. 155 т. 4). У цьому листі ліквідатор також повідомив про підготовку до других повторних торгів.

Листом від 12.03.2018р. ліквідатор повідомив заставного кредитора про проведення другого повторного аукціону з продажу майна банкрута, що перебуває у заставі банку, на 10.04.2018р., вказавши початкову вартість продажу майна 2 573 044,73 грн. (а.с. 157 т. 4).

Матеріали справи свідчать, що ліквідатор при наявності згоди суду на продаж заставного майна банкрута, додатково про усі свої дії з продажу майна банкрута, в т. ч. призначення аукціонів, ціни продажу нерухомості повідомляв заставного кредитора ПАТ "Укрсоцбанк". Відповідні звіти ліквідатором також направлялися комітету кредиторів.

10.04.2018р. відбувся другий повторний аукціон з продажу майна банкрута, переможець торгів ТОВ "Форте" отримав право придбати нерухоме майно ТОВ "Виробничо-промислове підприємство "Добробут" - адміністративно - побутовий корпус цеху комплектації, літ. В-II, загальною площею 654, 8 кв. м, за адресою: м. Суми, вул. Прикордонна буд.14 за ціною 25 730,45 грн.

Відповідно до п.1.1.3 Договору про надання послуг з організації та проведення відкритих торгів (аукціону) № 24/10 від 24.10.2017р., укладеного між ліквідатором ТОВ "Виробничо-промислове підприємство "Добробут" та ФОП Закотєй О.М., розмір гарантійного внеску становить 10% від початкової вартості лоту.

Учасниками аукціону внесені гарантійні внески в касу ТОВ "Виробничо-промислове підприємство "Добробут", що підтверджується прибутковими касовими ордерами №1 від 20.03.18р., №2 від 21.03.18р. на суму 257 304,47 грн. кожний (а.с. 175-176 т. 4).

ТОВ "Форте" оплатив придбане нерухоме майно в розмірі 25 730,45 грн., і вказані кошти спрямовані 16.04.2018р. на основний рахунок банкрута, відкритий в РВ АКБ "Індустріалбанк" у м. Суми, що підтверджується платіжними документами (а.с.179-180 т. 4). ТОВ "Форте" частково повернутий гарантійний внесок у сумі 231 574,02 грн. Учаснику торгів, який не став переможцем, гарантійний внесок повернутий повністю 257 304,47 грн. (а.с.177-178 т. 4).

Проте, 254,76 грн. було помилково списано банком як «комісія з ТОВ «Форте» по квитанції № 9 із суми 25 475,69 грн. за 16.04.2018. Згідно квитанції від 02.07.2018 за № О5408_0003 кошти в сумі 254,76 грн. були повернуті на рахунок ТОВ «ВПП «Добробут», як кошти від продажу приміщення у зв`язку з ліквідацією. Отже, кошти з продажу нерухомого майна ТОВ «ВПП «Добробут» в сумі 25 730,45 грн. були внесені на рахунок АКБ «Індустріалбанк» у повному обсязі.

Статтею 66 Закону про банкрутство визначено, що якщо інше не встановлено договором про проведення аукціону, аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості. Повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості, але не нижче, ніж до граничної вартості, яка становить 50 відсотків початкової вартості, вказаної в оголошенні про проведення аукціону.

Якщо інше не встановлено договором про проведення аукціону, другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості.

Під час проведення аукціону з можливістю зниження початкової вартості, за відсутності бажаючих укласти договір ліцитатор знижує початкову вартість на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір.

Отже, продаж майна на аукціоні за ціною, нижчою від початкової вартості, прямо передбачений Законом про банкрутство.

Суд вважає що ліквідатор, як замовник аукціону, вчинив усі необхідні заходи для здійснення продажу майна банкрута за максимальною ціною, відповідно до положень зокрема ст.ст. 49, 51, 57, 65, 66 Закону про банкрутство. Заявником ПАТ "Укрсоцбанк" не надано доказів про наявні звернення від осіб, які бажали б придбати продане майно за вищою ціною, ніж ціна продажу, або яким було би обмежено можливість участі в аукціонах з продажу майна банкрута.

Твердження заявника ПАТ "Укрсоцбанк", що організатор аукціону та ліквідатор діяли протиправно та з порушенням вимог законодавства під час продажу заставного майна боржника, не відповідає фактичним обставинам, що встановлені судом.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 50 Закону про банкрутство продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів. Укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

За положеннями ст. 75 Закону про банкрутство передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства.

За результатом проведеного аукціону 10.04.2018р. між ТОВ "Виробничо-промислове підприємство "Добробут" в особі ліквідатора та Покупцем ТОВ "Форте" укладений договір купівлі - продажу майна банкрута на відкритих торгах, та акт про передання права власності на нерухоме майно від 10.04.2018р. (а.с. 102-103 т. 4).

Як зазначає ліквідатор, на даний час проводяться необхідні дії для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу майна банкрута на відкритих торгах від 10.04.2018.

21.10.2019 набрав чинності Кодекс України з процедур банкрутства від 18.10.2018 № 2597-VIII .

Зі змісту п.2 Прикінцевих та перехідних положень Кодексу України з процедур банкрутства вбачається, що з дня введення в дію цього Кодексу визнається таким, що втратив чинність зокрема Закон України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

За приписами ст. 73 Кодексу України з процедур банкрутства правочин щодо продажу майна, вчинений на аукціоні, проведеному з порушенням встановленого порядку його підготовки або проведення, що перешкодило або могло перешкодити продажу майна за найвищою ціною, може бути визнаний недійсним господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою боржника, арбітражного керуючого, кредитора або особи, інтереси якої були при цьому порушені.

З урахуванням всіх обставин справи, заявник не надав суду належні докази, які б об`єктивно і у визначеному законом порядку підтверджували його позицію, не навів у заяві обставин, що перешкодили або могли перешкодити продажу майна за найвищою ціною, тому суд дійшов висновку про відмову у задоволенні заяви ПАТ "Укрсоцбанк" в повному обсязі.

Керуючись ст. 73 Кодексу України з процедур банкрутства, статтями 202, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. В задоволенні заяви (вих. № 13.2-01/85-946 від 13.08.2018р.) ПАТ "Укрсоцбанк" до боржника ТОВ "Виробничо-промислове підприємство "Добробут"; зацікавлені особи: ТОВ "Форте"; незалежний аукціоніст ФОП Закотєй О.М., про визнання торгів такими, що не відбулися, а договорів купівлі-продажу недійсними у межах справи про банкрутство № 920/1316/14 - відмовити.

2. Копію даної ухвали надіслати кредиторам, боржнику, ліквідатору, незалежному аукціоністу ФОП Закотєй О.М., ТОВ «Форте».

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та підлягає оскарженню в порядку, передбаченому розділом IV ГПК України

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://su.arbitr.gov.ua/sud5021/.

Суддя О.Ю. Соп`яненко