ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2019 року м. Черкаси справа № 925/2276/14

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

від третіх осіб: не з`явилися;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ПАТ "Банк Форум" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на тимчасову адміністрацію у ПАТ" Банк Форум" Соловйової Н.А. до Публічного акціонерного товариства "Шполянський молокозавод" про звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про звернення стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 18.02.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник С.А. та зареєстрованого в реєстрі за № 506 (з урахуванням договорів про внесення змін), а саме:

- нежитлову будівлю, адмінбудівлю, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Шполянський район, м. Шпола, вул. Лебединська, 131 а, що складається з: нежитлова будівля, адмінбудівля, прибудова ( літ. А, а) загальною площею - 515,3 кв. м., підвал ( п/д), огорожа, 1.

- будівлі та споруди молокозаводу, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Шполянський район, м. Шпола, вул. Лебединська, 140, що складається з: Лабораторія (літ. А), загальною площею - 136,5 кв. м., погріб (літ. Б), холодильник ( літ. В) - загальною площею 41,3 кв. м., склад з прибудовою (літ. Г, г), загальною площею - 206,0 кв. м., склад (літ. Д), загальною площею - 59,4 кв. м., склад ( літ. Ж), дизельна (літ. З) , загальною площею -162,0 кв. м., насосна (літ.І), головний корпус з прибудовою (літ. К, К) загальною площею - 999,2 кв. м. , майстерня ( літ. Л), туалет ( літ. М), газонаповнювальна станція ( літ. Н) загальною площею - 49,2 кв. м., котельня ( літ. О), загальною площею - 950,2 кв. м., прохідна (літ. Т), огорожа (№1), огорожа (№2), огорожа (№3), водонапірна башта ( №4), скважина (№5) для задоволення вимог публічного акціонерного товариства "Банк Форум" за кредитними договорами № 15/08/00-KLMV від 18 січня 2008 року, № 05/10/00-KL від 11 лютого 2010 року, № 02/10/00-KL від 11 лютого 2010 року та № 03/10/00-KL від 11 лютого 2010 року щодо стягнення заборгованості в загальній сумі 563 323 754,18 грн.

Провадження у справі порушено за ухвалою 11.12.2014.

Ухвалою від 11.12.2014 (а.с. 1-2 том 1) залучено до участі у справі в якості третіх осіб на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору - ПАТ "Городищенський маслозавод", ПАТ "Жашківський маслозавод" та ПП "Імпексагро", які є позичальниками по кредиту перед позивачем та виконання їх зобов`язань забезпечується предметом іпотеки.

Ухвалою від 27.01.2015( а.с. 31-34 том 3) зупинено провадження у справі та призначено судову експертизу.

Ухвалою від 16.05.2016 (а.с. 114-115 том 3) провадження у справі поновлення у зв`язку з отриманням судом висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 12.05.2016 № 101/15-23 (а. с. 93-108 том 3).

Ухвалою від 07.06.2016 (а. с. 137-139 том 3) залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Фонд гарантування вкладів фізичних осіб .

Ухвалою від 07.06.2016 (а. с. 140-144 том 3) зупинено провадження у справі та призначено повторну судову експертизу.

26.09.2019 судом отримано висновок експерта за результатами проведення судової оціночно-будівельної експертизи № SE/01/1606-10 від 30.04.2019 (а. с. 164-197 том 3).

Також судом з`ясовано, що Публічне акціонерне товариство "Банк Форум", (ідентифікаційний код 21574573, м. Київ, вул. Верховної ради, буд. 7) ліквідовано 04.07.2019, про що в ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено відповідний запис.

15.10.2019 судом отримано від Фонду гарантування вкладів фізичних осіб пояснення № 46-17560/19 від 10.10.2019 (а.с. 201 том 3) з якого вбачається, що правонаступником ПАТ "Банк Форум" за кредитними договорами № 15/08/00-КLМV від 18.01.2008 р., № 05/10/00-КL від 11.02.2010 р., № 02/10/00-КL від 11.02.2010 р. та № 03/10/00-КL від 11.02.2010 р. є ТОВ "Фінансова компанія "Веста" (, адреса: 04080, м. Київ, вул. О.Терьохіна, буд. 8-А, офіс 111).

Ухвалою від 20.10.2019 (а.с. 209-211 том 3) провадження у справі поновлено.

15.12.2017 набрав чинності Закон України від 03.10.2017 № 2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів", яким зокрема, Господарський процесуальний кодекс України викладено в новій редакції.

Пунктом 9 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України в редакції Закону України від 03.10.2017 № 2147VІІІ, чинної з 15.12.2017, передбачено, що справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких порушено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Згідно ч. 3 ст. 230 ГПК України провадження у справі продовжується із стадії, на якій його було зупинено.

Ухвалою від 18.11.2019 (а.с. 221-223 том 3) закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті.

У відповідності до п.6) ч. 1 ст. 231 ГПК України Господарський суд закриває провадження у справі, зокрема, якщо припинено юридичну особу, які були однією із сторін у справі, якщо спірні правовідносини не допускають правонаступництва.

Оскільки в справі мається інформація про правонаступника позивача, то провадження у справі закриттю не підлягає, а спір слід вирішити по суті.

У відповідності до ст.52 ГПК України суд залучає до участі у справі правонаступника відповідного учасника справи на будь-якій стадії судового процесу.

Однак станом на час вирішення спору відповідних заяв від правонаступника суду не подано, правочини, на підставі яких відбулося правонаступництво за позивачем суду не направлені.

В судове засідання представники сторін та треті особи не з`явилися, їх явка не визнавалася обов`язковою, що не перешкоджає суду провести розгляд справи по суті.

У відповідності до ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити повністю, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

18.01.2008 між акціонерним комерційний банком "Форум" (далі- Банк) та відкритим акціонерним товариством "Жашківський маслозавод" (Позичальник) було укладено генеральний кредитний договір № 15/08/00-KLMV (а.с. 102-109 том 1), у відповідності до якого Банк зобов`язується надати Позичальнику кредитні кошти (Транші) у формі кредиту та/або Кредитної лінії в розмірі, що не перевищує Максимальний ліміт кредитування, зазначений в Графі 1 Розділу 1 Цього договору (94 334 000 (дев`яносто чотири мільйони триста тридцять чотири тисячі) грн. 00 коп.), в порядку та на умовах, які встановлені цим Договором та Додатковим договорами, а Позичальник зобов`язується прийняти та належним чином використати і повернути Банку отримані в межах максимального ліміту кредитування Кредитні кошти (Транші), а також сплатити відповідні проценти і виконати всі інші зобов`язання, згідно умов цього договору та додаткових договорів.

При цьому, розмір кредитних коштів (Траншів), що надаються Позичальнику в межах максимального ліміту кредитування, порядок та умови надання Кредитних коштів (Траншів) строк користування ними та цільове використання Кредитних коштів (Траншів), а також плата (Проценти) за користування Кредитними коштами (Траншами), та інші умови за згодою Сторін, визначаються сторонами у відповідних Додаткових договорах, що є невід`ємною частиною цього Договору (п. 1.1. кредитного договору).

Проценти за користування Кредитними коштами (Траншами), наданими Позичальнику в межах Максимального ліміту кредитування, розраховуються на основі процентної ставки визначеної у відповідному Додатковому договорі. При цьому розмір процентної ставки за користування кредитними коштами (траншами), встановленої відповідним додатковим договором, не може перевищувати розмір Максимальної процентної ставки, що вказана в графі 6 Розділу 1 цього Договору ( п. 1.4.1.1. кредитного договору).

Відповідно до графи 6 Розділу 1 кредитного договору Позичальник зобов`язаний сплатити Банку проценти за такою максимальною ставкою в залежності від виду валют:

- на заборгованість в гривнях - 15,5 % (п`ятнадцять цілих п`ять десятих ) процентів річних;

- на заборгованість в доларах США - 12 % (дванадцять) процентів річних.

Розмір процентної ставки за користування кредитними коштами (траншами) в межах максимального ліміту кредитування обумовлюється сторонами у відповідному додатковому договорі, що є невід`ємною частиною цього договору.

Дата повернення максимального ліміту кредитування - 17.01.2013 (Графа 7 Розділу 1 кредитного договору).

Між акціонерним комерційним банком "Форум" та відкритим акціонерним товариством "Жашківський маслозавод" було укладено ряд додаткових угод ( а.с. 110-142 том 1).

25.12.2012 між публічним акціонерним товариством "Банк "Форум" (Банк) та публічним акціонерним товариством "Жашківський маслозавод" (Позичальник) було укладено договір про внесення змін до кредитного договору № 15/08/00-KLMV від 18.01.2008 (а.с. 143-155 том 1) та викладеного його в новій редакції, за умовами якого Банк відкриває Позичальнику кредитну лінію в рамках якої надає останньому кредитні кошти окремими частинами, надалі - Вибірки, на засадах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, в межах зазначеної цим договором граничної суми коштів, а Позичальник зобов`язався вчасно погашати Банку заборгованість за кредитом, а також сплачувати на користь банка проценти та комісії в розмірі , в строки (терміни) та на умовах, визначених цим Договором (п. 1.1. договору від 25.12.2012) .

Максимальна заборгованість Позичальника за цим договором (загальна сума усіх Вибірок) не може перевищувати Кредитний ліміт в сумі 264 053 277 (двісті шістдесят чотири мільйони п`ятдесят три тисячі двісті сімдесят сім) гривень 58 коп., з урахуванням наступних Сублімітів (п. 1.2 договору від 25.12.2012) :

Субліміт 1 - 29 040 000 (двадцять дев`ять мільйонів сорок тисяч ) гривень 00 коп. ( 1.2.1 договору від 25.12.2012) для поповнення обігових коштів та фінансування господарської діяльності (п. 1.3.1 договору від 25.12.2012);

Субліміт 2 - 6 513 541 (шість мільйонів п`ятсот тринадцять тисяч п`ятсотко сорок одна) гривня 47 коп. (п. 1.2.2 договору від 25.12.2012) для завершення будівельних робіт на ПАТ "Жашківський маслозавод", придбання обладнання та транспортних засобів (п. 1.3.2 договору від 25.12.2012);

Субліміт 3 - еквівалент 23 679 415 (двадцять три мільйони шістсот сімдесят дев`ять тисяч чотириста п`ятнадцять) доларів США 84 центи в національній валюті за курсом МВРУ (з урахуванням витрат для здійснення купівлі іноземної валюти) на дату видачі кредитних коштів, що становить 189 672 120 (сто вісімдесят дев`ять мільйонів шістсот сімдесят дві тисячі сто двадцять) гривень 88 коп. (п. 1.2.3. договору від 25.12.2012) з метою здійснення конвертації заборгованості Позичальника за Кредитним договором у доларах США в національну валюту, а також капіталізації нарахованих та несплачених процентів (п. 1.3.3 договору від 25.12.2012);

Субліміт 4 - 3 932 189 ( три мільйони дев`ятсот тридцять дві тисячі сто вісімдесят дев`ять ) гривень 81 коп. (п. 1.2.4. договору від 25.12.2012) для погашення заборгованості (капіталізації) несплачених процентів за користування кредитом, нарахованих по 30.08.2011 (включно) (п. 1.3.4 договору від 25.12.2012);

Субліміт 5 - 34 895 375 (тридцять чотири мільйони вісімсот дев`яносто п`ять тисяч триста сімдесят п`ять ) гривень 81 коп. (п. 1.2.5. договору від 25.12.2012) для погашення (капіталізації) несплачених процентів за користування кредитом, нарахованих за період з 31.08.2011 по 25.12.2012 (включно), несплаченої комісії, нарахованої 30.08.2011 (п. 1.3.5. договору від 25.12.2012).

Кінцевий термін погашення заборгованості за кредитом, встановлюється 05.04.2013, з можливістю продовження строку погашення заборгованості за кредитом на наступний календарний квартал шляхом укладення відповідного Договору про внесення змін до цього Договору , але в будь-якому випадку не пізніше 05.01.2014 (включно) (п. 1.4. договору від 25.12.2012)

Відповідно до п. 1.6 договору від 25.12.2012 в якості забезпечення виконання зобов`язань Позичальника за цим Договором укладає / приймає:

- іпотечний договір із Позичальником щодо нерухомого майна, а саме комплексу будівель та споруд, що розташовані за адресою: Черкаська область, м. Жашків, вул. Маслозаводська, буд. 6 та вул. Маслозаводська, 7 (п.1.6.1. договору від 25.12.2012);

- іпотечний договір із майновим поручителем ПАТ "Шполянський молокозавод" щодо нерухомого майна, а саме нежитлової будівлі та комплексу будівель та споруд, що розташовані за адресою: Черкаська область, м. Шпола, вул. Лебединська, 140 (п.1.6.2. договору від 25.12.2012);

- іпотечний договір із майновим поручителем ПАТ "Шполянський молокозавод" щодо нерухомого майна, а саме нежитлової будівлі та комплексу будівель та споруд, що розташовані за адресою: Черкаська область, м. Шпола, вул. Лебединська, 131а та вул. Лебединська, 140 (п.1.6.3. договору від 25.12.2012);

- іпотечний договір із майновим поручителем ПАТ "Городищенський маслозавод" щодо нерухомого майна, а саме нежитлової будівлі та комплексу будівель та споруд, що розташований за адресою: Черкаська область, м. Городище, вул. АДРЕСА_1 Чорнобиля, 5 (п.1.6.4. договору від 25.12.2012);

- договір застави із Позичальником щодо рухомого майна , а саме: основних засобів, що зберігаються за адресою: м. Жашків, вул. Маслозаводська, буд. 6 та вул. Маслозаводська, 7 (п.1.6.5. договору від 25.12.2012);

- договір застави із Позичальником щодо рухомого майна, а саме: транспортних засобів, що зберігаються за адресою: м. Жашків, вул. Маслозаводська, буд. 6 (п.1.6.6. договору від 25.12.2012);

- договір застави із Позичальником щодо рухомого майна , а саме: транспортного засобу - автомобіля Mitsubishi Pajero Wagon, номер шасі (кузова) НОМЕР_1 , 2008 р.в., що зберігається за адресою: АДРЕСА_2 Жашків, вул. Маслозаводська, буд. 6 (п.1.6.7. договору від 25.12.2012);

- договір застави із майновим поручителем ПАТ "Шполянський молокозавод", щодо рухомого майна , а саме основних засобів, що зберігаються за адресами: Черкаська область, м. Шпола, вул. Лебединська, 131 та вул. Лебединська, 140 ( п.1.6.8. договору від 25.12.2012);

- договір застави із майновим поручителем ПАТ "Шполянський молокозавод", щодо рухомого майна , а саме транспортних засобів, що зберігаються за адресою: Черкаська область, м. Шпола, вул. Лебединська, 140 (п.1.6.9. договору від 25.12.2012);

- договір застави із майновим поручителем ПАТ "Городищенський маслозавод", щодо рухомого майна , а саме основних засобів , що зберігаються за адресою: Черкаська область, м. Городище, вул. Героїв Чорнобиля, 5 (п.1.6.10. договору від 25.12.2012);

- договори застави із майновим поручителем ПАТ "Городищенський маслозавод", щодо рухомого майна, а саме транспортних засобів, що зберігаються за адресою: Черкаська область, м. Городище, вул. Героїв Чорнобиля, 5 (п.1.6.11. договору від 25.12.2012);

- договори застави акцій ПАТ "Городищенський маслозавод" з майновими поручителями: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в загальній кількості 13 318 274 штук, що становить 98,32 % від статутного капіталу ПАТ "Городищенський маслозавод" (п.1.6.12. договору від 25.12.2012);

- договори застави акцій ПАТ "Шполянський молокозавод" з майновими поручителями: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в загальній кількості 13 684 242 штук, що становить 97,24 % від статутного капіталу ПАТ "Шполянський молокозавод" (п.1.6.13. договору від 25.12.2012);

- договори застави акцій ПАТ "Жашківський маслозавод" з майновими поручителями: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в загальній кількості 28 408 248 штук, що становить 95,33 % від статутного капіталу ПАТ "Жашківський маслозавод" (п.1.6.14. договору від 25.12.2012);

- договір поруки з ПП "Імпексагро" (п.1.6.15. договору від 25.12.2012);

- договір поруки з ПАТ "Городищенський маслозавод" (п.1.6.16. договору від 25.12.2012);

- договір поруки з ПАТ "Шполянський молокозавод" (п.1.6.17. договору від 25.12.2012);

- договір поруки з ПП "Екстра Грейд" (п.1.6.18. договору від 25.12.2012);

- договір поруки з ОСОБА_4 (п.1.6.19. договору від 25.12.2012);

- договір поруки з ТОВ "Агро" (п.1.6.20. договору від 25.12.2012);

- договір поруки з ТОВ "Агроком Груп" (п.1.6.21. договору від 25.12.2012).

18 лютого 2010 року між відкритим акціонерним товариством "Шполянський молокозавод" (далі-Іпотекодавець), яке виконує свої зобов`язання та виступає майновим поручителем за ТОВ "Арго", ТОВ "Агроком груп", ТОВ "Аміс плюс", ПП "Екстра Грейд", ПП "Імпексагро", ВАТ "Городищенський маслозавод", ВАТ "Жашківський маслозавод" з однієї сторони і акціонерний комерційний банк "Форум" (далі -Іпотекодержатель) було укладено договір іпотеки (а.с.46-53, том 1), який згідно п. 1.1 договору забезпечує виконання, зокрема,

- приватним підприємством "Імпексагро" зобов`язань, що випливають з укладеного між Позичальником та Іпотекодержателем Кредитного договору № 110/08/00-KL від 08.07.2008 року, додаткового договору від 30.12.2009 року, та додаткових угод до нього, які були та можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого Позичальник зобов`язаний повернути Іпотекодержателю кредитні кошти у вигляді відновлювальної кредитної лінії з лімітом у розмірі 1 500 000 (один мільйон п`ятсот тисяч) доларів США, з кінцевим терміном поверненням 30.06.2010 року, здійснювати повернення кредиту згідно Кредитного договору та додатків договорів до нього, сплачувати нараховані проценти за користування кредитними коштами з розрахунку 13 (тринадцять) процентів річних, і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Основним зобов`язанням і цим Договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги;

- приватним підприємством "Імпексагро" зобов`язань, що випливають з укладеного між Позичальником та Іпотекодержателем Генерального кредитного договору № 220/06/00-KLMV від 12.09.2006 року, додаткового договору від 30.12.2009 року, та додаткових угод до нього, які були та можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого Позичальник зобов`язаний повернути Іпотекодержателю кредитні кошти у вигляді мультивалютної не відновлювальної кредитної лінії з лімітом у розмірі 6 824 219 (шість мільйонів триста сімдесят чотири тисячі двісті дев`ятнадцять) доларів США 12 центів або еквівалент в національній валюті офіційним курсом НБУ на день видачі кредитних коштів, з кінцевим терміном повернення 30.06.2010 року, здійснювати повернення кредиту згідно Кредитного договору та додатків договорів до нього, сплачувати нараховані проценти за користування кредитними коштами з розрахунку 12 (дванадцять) процентів річних за траншем у розмірі 6 374 219 (шість мільйонів триста сімдесят чотири тисячі двісті дев`ятнадцять) доларів США 12 центів, 14 (чотирнадцять) процентів річних за траншем у розмірі 250 000 (двісті п`ятдесят тисяч) доларів США 00 центів, 17 (сімнадцять) процентів річних з траншем у розмірі 200 000 (двісті тисяч ) доларів США 00 центів, і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Основним зобов`язанням і цим Договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги;

- приватним підприємством "Імпексагро" зобов`язань, що впливають з укладеного між Позичальником та Іпотекодержателем Кредитного договору № 04/10/00-KL від 11.02.2008 року, та додаткових угод до нього, які були та можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого Позичальник зобов`язаний повернути Іпотекодержателю кредитні кошти у вигляді відновлювальної кредитної лінії з лімітом у розмірі 12 000 000 (дванадцять мільйонів ) гривень 00 коп., з кінцевим терміном поверненням 10.02.2011 року, здійснювати повернення кредиту згідно Кредитного договору та додаткових договорів до нього, сплачувати нараховані проценти за користування кредитними коштами з розрахунку 25 (двадцять п`ять) процентів річних, і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Основним зобов`язанням і цим Договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги;

- приватним підприємством "Імпексагро" зобов`язань, що впливають з укладеного між Позичальником та Іпотекодержателем Кредитного договору № 05/10/00-KL від 11.02.2008 року, та додаткових угод до нього, які були та можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого Позичальник зобов`язаний повернути Іпотекодержателю кредитні кошти у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом у розмірі 2 155 000 (два мільйони сто п`ятдесят п`ять тисяч) гривень 00 коп., з кінцевим терміном поверненням 08.02.2013 року, здійснювати повернення кредиту згідно Кредитного договору та додаткових договорів до нього, сплачувати нараховані проценти за користування кредитними коштами з розрахунку 25 (двадцять п`ять) процентів річних, і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Основним зобов`язанням і цим Договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги;

- відкритим акціонерним товариством "Городищенський маслозавод" зобов`язань, що впливають з укладеного між Позичальником та Іпотекодержателем Кредитного договору № 247/07/00-KL від 27.09.2007 року, додаткового договору до нього від 30.12.2009 року, та додаткових угод до нього, які були та можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого Позичальник зобов`язаний повернути Іпотекодержателю кредитні кошти у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом у розмірі 3 310 000 ( три мільйони триста десять тисяч) доларів США 00 центів, з кінцевим терміном поверненням 30.06.2010 року, здійснювати повернення кредиту згідно Кредитного договору та додаткових договорів до нього, сплачувати нараховані проценти за користування кредитними коштами з розрахунку 12 (дванадцять) процентів річних, і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Основним зобов`язанням і цим Договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги;

- відкритим акціонерним товариством "Городищенський маслозавод" зобов`язань, що впливають з укладеного між Позичальником та Іпотекодержателем Кредитного договору № 02/10/00-KL від 11.02.2010 року, та додаткових угод до нього, які були та можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого Позичальник зобов`язаний повернути Іпотекодержателю кредитні кошти у вигляді відновлювальної кредитної лінії з лімітом у розмірі 11 432 000 (одинадцять мільйоні чотириста тридцять дві тисячі) гривень 00 коп., з кінцевим терміном поверненням 30.06.2010 року, здійснювати повернення кредиту згідно Кредитного договору та додаткових договорів до нього, сплачувати нараховані проценти за користування кредитними коштами з розрахунку 21 (двадцять один) процентів річних, і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Основним зобов`язанням і цим Договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги;

- відкритим акціонерним товариством "Шполянський молокозавод" зобов`язань, що впливають з укладеного між Позичальником та Іпотекодержателем Кредитного договору № 148/07/00-KLІ від 18.06.2010 року, додаткового договору до нього від 30.12.2009 року, та додаткових угод до нього, які були та можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого Позичальник зобов`язаний повернути Іпотекодержателю кредитні кошти у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом у розмірі 5 733 000 (п`ять мільйонів сімсот тридцять три тисячі) доларів США 00 центів, з кінцевим терміном поверненням 15.06.2012 року, здійснювати повернення кредиту згідно Кредитного договору та додаткових договорів до нього, сплачувати нараховані проценти за користування кредитними коштами з розрахунку 12 (дванадцять) процентів річних, і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Основним зобов`язанням і цим Договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги;

- відкритим акціонерним товариством "Шполянський молокозавод" зобов`язань, що впливають з укладеного між Позичальником та Іпотекодержателем Кредитного договору № 03/10/11-KL від 11.02.2010 року, та додаткових угод до нього, які були та можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого Позичальник зобов`язаний повернути Іпотекодержателю кредитні кошти у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом у розмірі 8 000 000 (вісім мільйонів) гривень 00 копійок, з кінцевим терміном поверненням 08.02.2013 року, здійснювати повернення кредиту згідно Кредитного договору та додаткових договорів до нього, сплачувати нараховані проценти за користування кредитними коштами з розрахунку 25 (двадцять п`ять) процентів річних, і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Основним зобов`язанням і цим Договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги;

- відкритим акціонерним товариством "Жашківський маслозавод" зобов`язань, що впливають з укладеного між Позичальником та Іпотекодержателем Кредитного договору № 15/08/00-KLMV від 18.01.2008 року, додаткового договору до нього від 30.12.2009 року, та додаткових угод до нього, які були та можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого Позичальник зобов`язаний повернути Іпотекодержателю кредитні кошти у вигляді мультивальної невідновлювальної кредитної лінії з лімітом у розмірі 20 310 000 (двадцять мільйонів триста десять тисяч) доларів США 00 центів або еквівалент в національній валюті за офіційним курсом НБУ на день видачі кредитних коштів, з кінцевим терміном поверненням 30.06.2010 року, здійснювати повернення кредиту згідно Кредитного договору та додаткових договорів до нього, сплачувати нараховані проценти за користування кредитними коштами з розрахунку 12 (дванадцять) процентів річних в доларах США та 21 (двадцять один) процент річних в гривні, і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Основним зобов`язанням і цим Договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги.

Відповідно до п. 1.2 договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме :

- нежитлова будівля, адмінбудівля, яка знаходиться за адресою: Черкаська обл., Шполянський район, м. Шпола, вул. Лебединська, 131 а ( надалі - Предмет іпотеки - 1), який належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору № 92 на проведення бартерно-грошової операції від 16.10.2000 року між ВАТ "Шполянський молокозавод" та ВАТ "Шполаагропромтехсервіс", та зареєстрованого в Шполянському виробничому підрозділі Черкаського обласного об`єднання бюро технічної інвентаризації за № 265 в книзі № 2 від 20.12.2000 року реєстраційний № 8028174.

Предмет іпотеки-1 включає в себе: адмінбудівлю ( літ. А) загальною площею - 515,3 кв.м., прибудову ( літ. а), підвал ( п/д), огорожа (1).

Вартість предмета іпотеки - 1 згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно Шполянського виробничого відділку комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" 781 083 ( сімсот вісімдесят одна тисяча вісімдесят три ) гривні 33 коп.(п. 1.2.1.1. договору).

Предмет іпотеки-1 розташований на земельній ділянці площею 2,74 га, яка перебуває у користуванні відкритого акціонерного товариства "Шполянський молокозавод" на підставі договору № 18 оренди землі, укладеного між Шполянською міською радою та відкритим акціонерним товариством "Шполянський молокозавод" від 02.07.2009 року, зареєстрованого у Шполянському відділі ЧРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.08.2009 року за № 809. Цільове призначення земельної ділянки - землі промисловості. Іпотекодавець свідчить та гарантує , що земельна ділянка , на якій розташований Предмет іпотеки -1 не знаходиться у нього у приватній власності ( п. 1.2.1.2. договору).

Нежилі приміщення, комплекс, який знаходиться за адресою: Черкаська область, Шполянський район, м. Шпола, вул. Лебединська, 140 (надалі - Предмет іпотеки - 2), який належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Шполянською міською радою Черкаської області 25.03.2002 року, на підставі рішення виконкому Шполянської міської ради від 22.03.2002 року за № п/з, та зареєстрованого в Шполянському виробничому підрозділі Черкаського обласного об`єднання бюро технічної інвентаризації за № 244 в низі № 2 від 26.03.2002 року реєстраційний № 578316.

Предмет іпотеки - 2 включає в себе: будівлю заводу (літ.А) загальною площею - 809,0 кв.м., прибудову (літ.а), прибудову (літ. а 1), дизельну (літ.Б) загальною площею - 162,0 кв.м., збірний склад (літ. В) загальною площею - 353,4 кв.м. , козеїновий цех (літ. Г) загальною площею - 229,9 кв.м., прибудову (літ. г), прибудову (літ. г 1) , холодильник (літ. Д) загальною площею - 41,3 кв.м., насосну (літ. Ж) загальною площею - 59,4 кв.м., сепараторну (літ. З) загальною площею - 95,8 кв.м., прибудову (літ. з), прибудову (літ. 3 1), прохідну - магазин (літ. К) загальною площею - 144,6 кв.м., прибудову (літ.К), майстерню ( літ. Л) загальною площею - 53,1 кв.м., насосну ( літ. М) загальною площею - 89,9 кв.м., вбиральню (літ.Н), прохідна ( літ. О) загальною площею - 9,0 кв.м., огорожа (1) ( п. 1.2.2. договору).

Вартість Предмета іпотеки - 2 згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно Шполянського виробничого відділку комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" - 1 291 904 (один мільйон двісті дев`яносто одна тисяча дев`ятсот чотири) гривні 91 коп ( п. 1.2.2.1 договору).

Предмет іпотеки - 2 розташований на земельній ділянці площею 3,0843 га, яка перебуває у користуванні відкритого акціонерного товариства "Шполянський молокозавод" на підставі договору № 4 оренди землі, укладеного між Шполянською міською радою та відкритим акціонерним товариством "Шполянський молокозавод" від 24.09.2008 року, зареєстрованого у Шполянському відділі ЧРФ ДП "Центр ДЗК", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 24.09.2008 року за № 26, Додаткової угоди № 1 від 24.09.2008 року, зареєстрованої у Шполянському відділі ЧРФ ДП "Центр ДЗК", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 24.09.2008 року за № 25, Додаткової угоди № 2 від 05.02.2009 року, зареєстрованої у Шполянському відділі ЧРФ ДП "Центр ДЗК", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 11.02.2009 року за № 31. Цільове призначення земельної ділянки - землі промисловості. Іпотекодавець свідчить та гарантує, що земельна ділянка , на якій розташований Предмет іпотеки -2 не знаходиться у нього у приватній власності ( п. 1.2.2.2. договору).

Предмет іпотеки - 1 та Предмет іпотеки - 2 - надалі разом Предмет іпотеки.

Ринкова вартість Предмета іпотеки за домовленістю сторін становить 30 450 599 (тридцять мільйонів чотириста п`ятдесят тисяч п`ятсот дев`яносто дев`ять ) гривень 00 копійок, що еквівалентно 3 801 573 ( три мільйони вісімсот одна тисяча п`ятсот сімдесят три) долари США 00 центів, згідно з офіційним курсом НБУ ( 1 дол. США = 8,01 грн.) на 22.01.2010 року.

Заставна вартість Предмета іпотеки за домовленістю сторін становить 20 828 210 ( двадцять мільйонів вісімсот двадцять вісім тисяч двісті десять ) гривень 00 копійок, що еквівалентно 2 600 276 ( два мільйони шістсот тисяч двісті сімдесят шість ) доларів США 00 центів, згідно з офіційним курсом НБУ ( 1 дол. США = 8,01 грн.) на 22.01.2010 року ( п. 1.4. договору).

13 серпня 2011 року (а.с. 54-57 том 1), 25 грудня 2012 року (а.с. 58-61 том 1), 23 квітня 2013 року (а.с. 62-65 том 1), 27 грудня 2013 року (а.с. 66-69 том 1) між сторонами було підписано договори про внесення змін до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник С.А. 18.02.2010 року за № 506 укладеного між ПАТ "Банк Форум" та ПАТ "Шполянський молокозавод".

Останніми змінами, які були укладені між сторонами 27 грудня 2013 року (а.с. 66-69 том 1) внесені зміни до Договору іпотеки, а саме: п. 1.1 Договору викладено у наступній редакції:

Іпотека встановлюється цим договором та забезпечує виконання:

- Іпотекодавцем зобов`язань, що випливають з укладеного між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем Кредитного договору № 03/10/00-КL від 11.02.2010 року та додаткових договорів (угод) до нього, які були укладеними та можуть бути укладеними у майбутньому (надалі - "Основне зобов`язання 1"), за умовами якого Іпотекодавець зобов`язаний повернути та сплатити Іпотекодержателю кредитні кошти в гривнях, що надаються у формі невідновлювальної кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості у розмірі 115 324 940 (сто п`ятнадцять мільйонів триста двадцять чотири тисячі дев`ятсот сорок) гривень 39 коп., з кінцевим терміном сплати відповідно до умов Основного зобов`язання 1, але в будь-якому випадку не пізніше 26 грудня 2014 року, нараховані проценти за користування кредитними коштами в розмірі 1% (один процент) річних, комісії та можливу неустойку (штраф, пеню) в розмірах та у випадках передбачених Основним зобов`язанням 1, а також інші платежі та неустойки в розмірах та у випадках, що передбачені Основним зобов`язанням 1, та відшкодувати будь-які збитки понесені при здійсненні забезпеченої іпотекою вимоги.

Також цей Договір забезпечує виконання:

- приватним підприємством "Імпексагро" (надалі - Позичальник 1) зобов`язань, що випливають з укладеного між Позичальником 1 та Іпотекодержателем Кредитного договору № 05/10/00-KL від 11.02.2010 року та додаткових договорів (угод) до нього, які були укладені та або можуть бути укладеними в майбутньому ( надалі - "Основне зобов`язання 2") за умовами якого Позичальник 1 зобов`язаний повернути та сплатити Іпотекодержателю кредитні кошти у розмірі 59 914 015 ( п`ятдесят дев`ять мільйонів дев`ятсот чотирнадцять тисяч п`ятнадцять) гривень 34 коп., кінцевий термін повернення яких настане відповідно до умов Основного зобов`язання 2, але в будь якому випадку не пізніше 26 грудня 2014 року, нараховані та несплачені проценти за користування кредитними коштами в розмірі 1 % ( один процент) річних, комісії та можливу неустойку (штраф, пеню) в розмірах та у випадках, передбаченим Основним зобов`язанням 2, а також інші платежі у розмірах та у випадках передбачених Основним зобов`язанням 2, та відшкодувати будь-які збитки понесені при здійсненні забезпеченої іпотекою вимоги;

- публічним акціонерним товариством "Городищенський маслозавод" (надалі - Позичальник 2) зобов`язань, що випливають з укладеного між Позичальником 2 та Іпотекодержателем Кредитного договору № 02/10/00-KL від 11.02.2010 року та додаткових договорів (угод) до нього, які були укладені та або можуть бути укладеними в майбутньому ( надалі - "Основне зобов`язання 3") за умовами якого Позичальник 2 зобов`язаний повернути та сплатити Іпотекодержателю кредитні кошти в гривнях, що надаються у формі невідновлюваної кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості у розмірі 64 376 089 (шістдесят чотири мільйони триста сімдесят шість тисяч вісімдесят дев`ять) гривень 30 коп., кінцевий термін повернення яких настане відповідно до умов Основного зобов`язання 3, але в будь якому випадку не пізніше 26 грудня 2014 року, нараховані та несплачені проценти за користування кредитними коштами в розмірі 1 % (один процент) річних, комісії та можливу неустойку (штраф, пеню) в розмірах та у випадках, передбаченим Основним зобов`язанням 3, а також інші платежі у розмірах та у випадках передбачених Основним зобов`язанням 3, та відшкодувати будь-які збитки понесені при здійсненні забезпеченої іпотекою вимоги;

- публічним акціонерним товариством "Жашківський маслозавод" (надалі - Позичальник 3) зобов`язань, що випливають з укладеного між Позичальником 2 та Іпотекодержателем Кредитного договору № 15/08/00-KLMV від 18.01.2008 року та додаткових договорів (угод) до нього, які були укладені та або можуть бути укладеними в майбутньому ( надалі - "Основне зобов`язання 4") за умовами якого Позичальник 3 зобов`язаний повернути та сплатити Іпотекодержателю кредитні кошти в гривнях, що надаються у формі невідновлюваної кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості у розмірі 264 053 213 (двісті шістдесят чотири мільйони п`ятдесят три тисячі двісті тринадцять) гривень 73 копійки, кінцевий термін повернення яких настане відповідно до умов Основного зобов`язання 4, але в будь - якому випадку не пізніше 26 грудня 2014 року, нараховані та несплачені проценти за користування кредитними коштами в розмірі 1 % (один процент) річних, комісії та можливу неустойку (штраф, пеню) в розмірах та у випадках, передбаченим Основним зобов`язанням 4, а також інші платежі у розмірах та у випадках передбачених Основним зобов`язанням 4, та відшкодувати будь-які збитки понесені при здійсненні забезпеченої іпотекою вимоги.

В п. 1.4 сторони визначили вартість Предмета іпотеки за ринковою вартістю, що становить 27 348 925 ( двадцять сім мільйонів триста сорок вісім тисяч дев`ятсот двадцять п`ять) гривень 30 коп.

Зобов`язанням, згідно ст. 509 ЦК України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 1048 ЦК України визначено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Відповідно до ст. 510 ЦК України, сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор. У зобов`язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб. Якщо кожна із сторін у зобов`язанні має одночасно і права, і обов`язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов`язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї.

В силу положень ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Позивач доводить, що Позичальники-треті особи та відповідач як позичальник свої зобов`язання за вказаними кредитними договорами не виконали, не здійснили погашення заборгованості за кредитом у встановлений Кредитними договорами строк, а саме 25.03.2014 (та не пізніше 26 грудня 2014), не сплатили проценти за користування кредитом, нараховані санкційні платежі за несвоєчасне виконання кредитних зобов`язань.

У зв`язку з невиконанням цими Боржниками зобов`язань по кредитним договорам та з метою виконання ст. 35 Закону України "Про іпотеку" позивачем направлялися вимоги про виконання зобов`язань, а саме:

вимога ПАТ "Жашківський маслозавод" № 1619/32 від 28.04.2014 ( а.с. 86-87 том 1);

вимога ПАТ "Городищенський маслозавод" № 1618/32 від 28.04.2014 ( а.с. 88-89 том 1);

вимога ПП "Імпексагро" № 1617/32 від 28.04.2014 ( а.с.90-91 том 1);

вимога ПАТ "Шполянський молокозавод" № 1616/32 від 28.04.2014 ( а.с. 92-93 том 1).

Дані вимоги були вручені Боржникам, що підтверджується повідомленнями про вручення ( а.с. 94-96 том 1).

Кредитні зобов`язання не виконані, кошти не сплачені, з чого і виник спір.

Статтею 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, при триманням, завдатком, правом довірчої власності. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про іпотеку", іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 7 вказаного Закону встановлено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Згідно зі ст. 18 Закону, іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Статтею 33 Закону встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є два або більше об`єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 39 Закону передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються:

загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;

заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності);

спосіб реалізації предмета іпотеки;

пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки.

У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій (статтю 39 доповнено новою частиною другою згідно із Законом України від 03.07.2018 р. N 2478-VIII, який вводиться в дію з 04.02.2019 р.).

Положеннями ст. 35 ЗУ "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

На виконання цієї норми 23 жовтня 2014 року позивач надіслав відповідачу, як іпотекодавцю, вимогу про усунення порушення № 10290/3.2 (а.с. 79 - 81 том 1) з вимогою в тридцятиденний строк виконати грошове зобов`язання, а саме сплатити заборгованість, яка рахується за:

Боржником 1 - публічним акціонерним товариством "Шполянський молокозавод" :

- за основною сумою кредиту в розмірі 115 324 940 (сто п`ятнадцять мільйонів триста двадцять чотири тисячі дев`ятсот сорок) гривень 39 копійок;

- сплатити заборгованість за простроченими процентами терміном заборгованості до 31 дня, що станом на 19.09.2014 р. становить 94 787 (дев`яносто чотири тисячі сімсот вісімдесят сім) гривень 62 копійки;

- сплатити заборгованість за простроченими процентами терміном заборгованості більше 31 дня, що станом на 19.09.2014 р. становить 1 232 239 (один мільйон двісті тридцять дві тисячі двісті тридцять дев`ять) гривень 09 копійок;

- сплатити пеню за несвоєчасне повернення кредитних коштів та несвоєчасну сплату процентів, що станом на 19.09.2014 р. становить 11 591 255 (одинадцять мільйонів п`ятсот дев`яносто одна тисяча двісті п`ятдесят п`ять) гривень 61 копійка;

- сплатити проценти, що будуть нараховані станом на дату повернення основної суми кредиту за Кредитним договором 1;

- сплатити пеню за несвоєчасне повернення кредитних коштів та несвоєчасну сплату процентів, що буде нарахована станом на дату повернення основної суми кредиту та сплати процентів за Кредитним договором 1;

Боржник 2 - Приватне підприємство " Імпексагро":

- за основною сумою кредиту в розмірі 115 324 940 (сто п`ятнадцять мільйонів триста двадцять чотири тисячі дев`ятсот сорок ) гривень 39 копійок;

- сплатити заборгованість за простроченими процентами терміном заборгованості до 31 дня, що станом на 19.09.2014 р. становить 49 244 (сорок дев`ять тисяч двісті сорок чотири) гривні 40 копійок;

- сплатити заборгованість за простроченими процентами терміном заборгованості більше 31 дня, що станом на 19.09.2014 р. становить 640 177 (шістсот сорок тисяч сто сімдесят сім) гривень 20 копійок;

- сплатити пеню за несвоєчасне повернення кредитних коштів та несвоєчасну сплату процентів, що станом на 19.09.2014р. становить 6 021 929 (шість мільйонів двадцять одна тисяча дев`ятсот двадцять дев`ять) гривень 94 копійки;

- сплатити проценти, що будуть нараховані станом на дату повернення основної суми кредиту за Кредитним договором 2;

- сплатити пеню за несвоєчасне повернення кредитних коштів та несвоєчасну сплату процентів, що буде нарахована станом на дату повернення основної суми кредиту та сплати процентів за Кредитним договором 2.

Боржник 3 - Публічне акціонерне товариство "Жашківський маслозавод":

- за основною сумою кредиту в розмірі 264 053 213 (двісті шістдесят чотири мільйони п`ятдесят три тисячі двісті тринадцять) гривень 73 копійки;

- сплатити заборгованість за простроченими процентами терміном заборгованості до 31дня, що станом на 19.09.2014 р. становить 217 030 (двісті сімнадцять тисяч тридцять) гривень 03 копійки;

- сплатити заборгованість за простроченими процентами терміном заборгованості більше 31 дня, що станом на 19.09.2014 р, становить 3 021 390 (три мільйони двадцять одна тисяча триста девяносто) гривень 49 копійок;

- сплатити пеню за несвоєчасне повернення кредитних коштів та несвоєчасну сплату процентів, що станом на 19.09.2014 р. становить 26 549 481 (двадцять шість мільйонів п`ятсот сорок дев`ять тисяч чотириста вісімдесят одна) гривня 08 копійок;

- сплатити проценти, що будуть нараховані станом на дату повернення основної суми кредиту за Кредитним договором 3;

- сплатити пеню за несвоєчасне повернення кредитних коштів та несвоєчасну сплату процентів, що буде нарахована станом на дату повернення основної суми кредиту та сплати процентів за Кредитним договором 3.

Боржник 4 - Публічне акціонерне товариство "Городищенський маслозавод":

- за основною сумою кредиту в розмірі 64 376 089 (шістдесят чотири мільйона триста сімдесят шість тисяч вісімдесят дев`ять ) гривень 30 копійок;

- сплатити заборгованість за простроченими процентами терміном заборгованості до 31 дня, що станом на 19.09.2014 р. становить 52 911 (п`ятдесят дві тисячі дев`ятсот одинадцять) гривень 85 копійок;

- сплатити заборгованість за простроченими процентами терміном заборгованості більше 31 дня, що станом на 19.09.2014р. становить 687 854 (шістсот вісімдесят сім тисяч вісімсот п`ятдесят чотири ) гривні 07 копійок;

- сплатити пеню за несвоєчасне повернення кредитних коштів за несвоєчасну сплату процентів, що станом на 19.09.2014 р. становить 6 470 410 (шість мільйонів чотириста сімдесят тисяч чотириста десять) гривень 31 копійка;

- сплатити проценти, що будуть нараховані станом на дату повернення основної суми кредиту за Кредитним договором 4;

- сплатити пеню за несвоєчасне повернення кредитних коштів та несвоєчасну сплату процентів, що буде нарахована станом на дату повернення основної суми кредиту та сплати процентів за Кредитним договором 4.

Дану вимогу було вручено відповідачу 28.10.2014 року, що підтверджується повідомлення про вручення поштового відправлення ( а.с. 85 том 1).

Відповідач відповіді на вимогу не надав, заборгованість не сплатив.

Прострочення виконання позичальниками кредитних зобов`язань є підставою для позивача звернути стягнення на предмет іпотеки для погашення виниклої заборгованості за всіма її складовими частинами, як це передбачено розділом 5 договору іпотеки від 18.02.2010.

З висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 101/15-23 від 12.05.2016 ( а.с. 93-108 том 3) вбачається, що ринкова вартість предмета іпотеки: нежитлової будівлі, адмінбудівлі, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Шпола, вул. Лебединська, 131а, що розташована на земельних ділянках, площею 2,74 га, кадастрові номери: 6:01:001:0529; :01:0528 визначених станом на дату проведення експертизи складає 12050672 (дванадцять мільйонів п`ятдесят тисяч шістсот сімдесят дві ) гривні (без урахуванням ПДВ)

Згідно висновку експерта за результатами проведення повторної судової оціночно-будівельної експертизи № SE/01/1606-10 від 30.04.2019 ( а.с. 164-197 том 3) ринкова вартість предмета іпотеки:

- нежитлова будівля, адмінбудівля, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Шпола, вул. Лебединського, 131 а, що розташовані на земельних ділянках, площею 2.74 га, кадастрові номери: :01:001:0529; :01:001:0528, та складається з:

- нежитлова будівля, адмінбудівля, прибудова (літ. А), загальною площею 515,3 м2, підвал ( п/д), огорожа, 1.

будівля та споруди молокозаводу, що знаходяться за адресою: Черкаська область, м. Шпола, вул. Лебединська, 140, що розташовані на земельній ділянці площею 3,0843 га, кадастровий номер: :01:001:2371 і складаються з:

- лабораторія (літ. А), загальною площею 136,5 м2, погріб (літ. Б), холодильник (літ. В) загальною площею 41,3 м2, склад з прибудовою (літ. Г), загальною площею 206,0 м2, склад (літ. Д), загальною площею 59,4 м2, склад (літ. Ж), дизельна (літ. 3), загальною площею 162,0 м2, насосна (літ. І), головний корпус з прибудовою (літ. К, к) загальною площею 999,2 м2, майстерня (літ.Л), туалет (літ. М), газонаповнювальна станція (літ. Н) загальною площею 49,2 м2, котельня (літ. 0), загальною площею 950,2 м2, прохідна (літ. Т), огорожа (№1), огорожа (№2), огорожа (№3), водонапірна башта ( №4), скважина (№5) на дату проведення експертизи, складає: 14 016 825 (чотирнадцять мільйонів шістнадцять тисяч вісімсот двадцять п`ять) гривень.

Матеріали справи не містять будь-яких доказів виконання боржниками-позичальниками та відповідачем як іпотекодавцем основного зобов`язання по кредитних договорах також станом і на час вирішення спору.

Розрахунки заборгованості за кредитними зобов`язаннями ПП "Імпексагро", ПАТ "Городищенський маслозавод", ПАТ "Жашківський маслозавод" та ПАТ "Шполянський молокозавод" надані позивачем у справу (а.с. 25-45 том 1).

Заперечень проти розрахунків позивача боржниками у справу не подано.

Так, за доводами та розрахунками позивача по Кредитному договору № 02/10/00-КL від 11.02.2010 року ПАТ "Городищенський маслозавод" має борг 71 974 705 (сімдесят один мільйон дев`ятсот сімдесят чотири тисячі сімсот п`ять) гривень 84 копійки, а саме:

- прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів - 64 376 089,30 грн.;

- прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 851 880, 81 грн.;

- сума пені з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за простроченим кредитом та процентами - 6 746 735, 73 грн.

По Кредитному договору № 15/08/00-KLMV від 18 січня 2008 року ПАТ "Жашківський маслозавод" має борг 295 425 803 (двісті дев`яносто п`ять мільйонів чотириста двадцять п`ять тисяч вісімсот три) гривень 17 копійок, а саме:

- прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів - 264 053 213, 73 грн.;

- прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 3 694 183, 60 грн.;

- сума пені з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за простроченим кредитом та процентами - 27 678 405, 84 грн.

По Кредитному договору № 03/10/00-KL від 11.02.2010 року ПАТ "Шполянський молокозавод" 128 937 293 (сто двадцять вісім мільйонів дев`ятсот тридцять сім тисяч двісті дев`яносто три) гривні 16 копійок, а саме:

- прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів -115 324 940, 39 грн.;

- прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 1 526 080, 71 грн.;

- сума пені з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за простроченим кредитом та процентами - 12 086 272, 06 грн.

По Кредитному договору № 05/10/00-KL від 11.02.2010 року ПП "Імпексагро" має борг 66 985 952 (шістдесят шість мільйонів дев`ятсот вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят дві) гривні 01 копійка, а саме:

- прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів - 59 914 015, 34 грн.;

- прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 792 834, 84 грн.;

- сума пені з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за простроченим

кредитом та процентами - 6 279 101, 83 грн.

Наявність цієї заборгованості у загальному розмірі 563 323 754,18 грн. позичальниками не спростована.

Таким чином, у зв`язку з порушенням Боржниками своїх зобов`язань за кредитними договорами № 15/08/00-КLМV від 18.01.2008 р., № 05/10/00-КL від 11.02.2010 р., № 02/10/00-КL від 11.02.2010 р. та № 03/10/00-КL від 11.02.2010 р., позивач набув право на задоволення грошових вимог за рахунок предметів іпотеки відповідно до договору іпотеки від 18.02.2010 зі змінами.

Велика Палата Верхового Суду у своїй постанові від 21 березня 2018 року № 14-11цс18 дійшла висновку про те, що у спорах даної категорії, лише не зазначення у резолютивній частині рішення суду початкової ціни предмета іпотеки в грошовому вираженні не має вирішального значення та не тягне за собою безумовного скасування судових рішень.

Як вже вказав суд, з 04.02.2019 ст. 39 ЗУ "Про іпотеку" доповнено новою частиною про те, що у разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Установивши, що позичальники (відповідач та треті особи у справі) порушили кредитні зобов`язання, не виконали їх в ході розгляду справи, суд дійшов висновку про наявність правових підстав у позивача для звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, із визначенням початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону (ст. 41 Закону України Про іпотеку).

З урахуванням вищевикладених обставин, суд вважає позовні вимоги доведеними, обґрунтованими, такими, що відповідають фактичним обставинам справи, а тому позов підлягає до повного задоволення.

У відповідності до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь Державного бюджету України підлягає стягненню судовий збір в розмірі 73 080 грн. (як 60 розмірів мінімальної заробітної плати у січні 2014 року (1218грн. х 60), оскільки позивач на час подачі позову був звільнений від сплати судового збору.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки переданий Публічному акціонерному товариству «БАНК ФОРУМ» згідно Договору іпотеки від 18.02.2010 із ВАТ "Шполянський молокозавод", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник С.А. та зареєстрований в реєстрі за № 506, а саме:

- Нежитлову будівлю, адмінбудівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 . АДРЕСА_5 а (сто тридцять один «а»), що складається з: нежитлова будівля, адмінбудівля, прибудова (літ. А, а), загальною площею - 515, 3 кв.м., підвал (п/д), огорожа, 1.

- Будівлі та споруди молокозаводу, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Шполянський район; м. Шпола, вулиця Лебединська, будинок 140, що складається з : Лабораторія (літ. А), загальною площею - 136, 5 кв.м., погреб (літ. Б), холодильник (літ. В), загальною площею - 41,3 кв.м., склад з прибудовою (літ. Г, г), загальною площею - 206,0 кв.м., склад (літ. Д), загальною площею - 59, 4 кв.м., склад (літ. Ж), дизельна (літ З), загальною площею - 162,0 кв.м., насосна (літ. І), головний корпус з прибудовою (літ. К, К) загальною площею - 999, 2 кв.м., майстерня (літ. Л), туалет (літ. М), газонаповнювальна станція (літ. Н), загальною площею - 49, 2 кв.м., котельня (літ. О), загальною площею - 950,2 кв.м., прохідна (літ. Т), огорожа (№1), огорожа (№2), огорожа (№3), водонапірна башта (№4), скважина (№5),

для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства «БАНК Форум" (02100, м. Київ, бульвар Верховної Ради, 7, ідентифікаційний код 21574573) за Кредитними договорами № 15/08/00-KLMV від 18 січня 2008 року, № 05/10/00-КL від 11 лютого 2010 року, № 02/10/00-КL від 11 лютого 2010 року та № 03/10/00-КL від 11 лютого 2010 року в загальній сумі 563 323 754 (п`ятсот шістдесят три мільйона триста двадцять три тисячі сімсот п`ятдесят чотири) гривні 18 копійок, з них:

По Кредитному договору № 02/10/00-КL від 11.02.2010 року 71 974 705 (сімдесят один мільйон дев`ятсот сімдесят чотири тисячі сімсот п`ять) гривень 84 копійки, а саме:

- прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів - 64 376 089,30 грн.;

- прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 851 880, 81 грн.;

- сума пені з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за простроченим кредитом та процентами - 6 746 735, 73 грн.

По Кредитному договору № 15/08/00-KLMV від 18 січня 2008 року 295 425 803 (двісті дев`яносто п`ять мільйонів чотириста двадцять п`ять тисяч вісімсот три) гривень 17 копійок, а саме:

- прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів - 264 053 213, 73 грн.;

- прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 3 694 183, 60 грн.;

- сума пені з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за простроченим кредитом та процентами - 27 678 405, 84 грн.

По Кредитному договору № 03/10/00-KL від 11.02.2010 року 128 937 293 (сто двадцять вісім мільйонів дев`ятсот тридцять сім тисяч двісті дев`яносто три) гривні 16 копійок, а саме:

- прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів -115 324 940, 39 грн.;

- прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 1 526 080, 71 грн.;

- сума пені з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за простроченим кредитом та процентами - 12 086 272, 06 грн.

По Кредитному договору № 05/10/00-KL від 11.02.2010 року 66 985 952 (шістдесят шість мільйонів дев`ятсот вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят дві) гривні 01 копійка, а саме:

- прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів - 59 914 015, 34 грн.;

- прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 792 834, 84 грн.;

- сума пені з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за простроченим

кредитом та процентами - 6 279 101, 83 грн.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки а саме:

- Нежитлової будівлі, адмінбудівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , Шполянський район, м. Шпола, вул. Лебединська, буд. 131а (сто тридцять один «а»), що складається з: нежитлова будівля, адмінбудівля, прибудова (літ. А, а), загальною площею - 515, 3 кв.м., підвал (п/д), огорожа, 1.

- Будівлі та споруди молокозаводу, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Шполянський район, м. Шпола, вулиця Лебединська, будинок 140, що складається з : Лабораторія (літ. А), загальною площею - 136, 5 кв. м., погреб (літ. Б), холодильник (літ. В), загальною площею - 41,3 кв. м., склад з прибудовою (літ. Г, г), загальною площею - 206, 0 кв. м., склад (літ. Д), загальною площею - 59, 4 кв. м., склад (літ. Ж), дизельна (літ З), загальною площею - 162,0 кв. м., насосна (літ. І), головний корпус з прибудовою (літ. К, К) загальною площею - 999, 2 кв. м., майстерня (літ. Л), туалет (літ. М), газонаповнювальна станція (літ. Н), загальною площею - 49, 2 кв. м., котельня (літ. О), загальною площею - 950,2 кв. м., прохідна (літ. Т), огорожа (№1), огорожа (№2), огорожа (№3), водонапірна башта (№4), скважина (№5),

шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог Закону "Про іпотеку".

Встановити, що ціна предмета іпотеки визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з публічного акціонерного товариства "Шполянський молокозавод" (ідентифікаційний код 03566564, Черкаська область, м. Шпола, вул. Лебединська, 140) на користь Державного бюджету України - 73 080 грн. судових витрат.

Стягувач: Державна судова адміністрація України (, вул. Липська, 18/5, м. Київ, 01601);

Реквізити рахунка для зарахування коштів до Державного бюджету України: отримувач коштів: ГУК у м. Києві/м. Київ/22030106; код отримувача (код за ЄДРПОУ): 37993783; банк отримувача: Казначейство України (ЕАП); рахунок отримувача: UA6026001; код класифікації доходів бюджету: 22030106.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 18 грудня 2019

Суддя Н.М. Спаських