ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" грудня 2019 р. Справа№ 910/23740/17

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Буравльова С.І.

суддів: Зубець Л.П.

Мартюк А.І.

секретар Ковальчук Р.Ю.

за участю

представників: позивача - Боярчук Д.Є., Гнатуш Н.В.

відповідача-1 - Лічман М.І., Закарлюка Н.С.

відповідача-2 - Варицький Є.В.

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр"

на рішення Господарського суду м. Києва від 05.08.2019 р. (повне рішення складено 13.08.2019 р.)

у справі № 910/23740/17 (суддя - Грєхова О.А.)

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Златодом"

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр"

2. Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд"

про зобов`язання вчинити дії

В С Т А Н О В И В :

У грудні 2017 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Златодом" звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" та Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" про зобов`язання передати всю технічну документацію на багатоквартирний будинок за адресою: вул. Златоустівська, 55, що стосується технічного стану об`єкта.

Вимоги позивача обгрунтовані тим, що ТОВ "Перший український експертний центр", як колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку, що розташований по вулиці Златоустівській, 55, в порушення вимог чинного законодавства не передає позивачеві технічну документацію на вказаний будинок, внаслідок чого позивач просить суд зобов`язати відповідачів передати останньому всю технічну документацію на багатоквартирний будинок, що розташований по вулиці Златоустівській, 55.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 12.07.2018 р. у справі № 910/23740/17 у задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Златодом" відмовлено.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 15.01.2019 р. апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Златодом" задоволено, рішення Господарського суду м. Києва від 12.07.2018 р. у справі № 910/23740/17 скасовано та ухвалено нове рішення про задоволення позову.

Постановою Верховного Суду від 20.03.2019 р. касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" та Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" задоволено частково, постанову Північного апеляційного господарського суду від 15.01.2019 р. та рішення Господарського суду м. Києва від 12.07.2018 р. у справі № 910/23740/17 скасовано, а справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

Верховний Суд, скасовуючи судові акти попередніх судових інстанцій, у своїй постанові зазначив, що під час нового розгляду, місцевому господарському суду належить встановити чи є багатоквартирний будинок по вулиці Златоустівській, 55 у м. Києві окремим об`єктом, чи житлові будинки, по вул. Чорновола, 27 та вул. Златоустівська, 55 є єдиним цілісним житловим комплексом та в залежності від встановленого надати правову оцінку чи є відповідач-2 тією особою, яка в розумінні Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" має передати документацію новоствореному об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку та вирішити спір відповідно до закону.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 05.08.2019 р. у справі № 910/23740/17 позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Златодом" задоволено частково.

Не погоджуючись із вказаним рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" подало апеляційну скаргу, у якій просить скасувати оскаржуване рішення суду та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції при прийнятті оскаржуваного рішення порушено норми матеріального та процесуального права.

Так, в апеляційній скарзі позивач вказує на те, що відповідно до рішення Правління замовника будівництва ПАТ "ХК "Київміськбуд", оформленого протоколом № 47 від 05.12.2012 р., на підставі акту приймання-передачі передано на обслуговування та експлуатацію житлові будинки по вул. Чорновола, 27 та вул. Златоустівській, 55 в м. Києві, які є єдиним житловим комплексом з точки зору інженерного та технічного забезпечення їх життєдіяльності та функціонування.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 17.09.2019 р. апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" у справі № 910/23740/17 передано на розгляд колегії суддів у складі: Буравльов С.І. (головуючий суддя (суддя-доповідач)), Сітайло Л.Г., Калатай Н.Ф.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 23.09.2019 р. апеляційну скаргу у справі № 910/23740/17 залишено без руху на підставі ч. 2 ст. 260 ГПК України та надано заявнику строк на усунення недоліків апеляційної скарги не більше десяти днів з дня отримання копії ухвали про залишення без руху апеляційної скарги.

До суду 17.10.2019 р. від скаржника надійшла заява про усунення недоліків.

На підставі службової записки головуючого судді та розпорядження Північного апеляційного господарського суду № 09.1-08/4224/19 від 22.10.2019 р. у зв`язку з перебуванням суддів Сітайло Л.Г. та Калатай Н.Ф. у відпустці призначено повторний автоматизований розподіл справи № 910/23740/17.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 22.10.2019 р. апеляційну скаргу у справі № 910/23740/17 передано на розгляд колегії суддів у складі: Буравльов С.І. (головуючий суддя (суддя-доповідач)), Мартюк А.І., Зубець Л.П.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 23.10.2019 р. було відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" та призначено справу № 910/23740/17 до розгляду на 21.11.2019 р.

У судовому засіданні 21.11.2019 р. було оголошено перерву до 05.12.2019 р.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія суддів встановила наступне.

05.12.2012 р. рішенням правління Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд", оформленого протоколом засідання Правління № 47, вирішено визнати Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" експлуатуючою організацією будинків по об`єкту "Житлові будинки з підземними гаражами та об`єктами соціально-побутової сфери в кварталі, обмеженому вулицями Павлівською, Чорновола та Златоустівською у Шевченківському районі м. Києва".

01.09.2014 р. будинки по вул. Чорновола, 27 та вул. Златоустівській, 55 було передано на баланс, обслуговування і експлуатацію Товариству з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр", що підтверджується актами прийому-передачі.

05.07.2016 р. було здійснено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Златодом" (даллі - ОСББ «Златодом»).

22.07.2016 р. відбулися загальні збори членів ОСББ "Златодом", які прийняли рішення, зокрема про самозабезпечення потреб співвласників будинку по вул. Златоустівська, 55, починаючи з 01.10.2017 р. та відмову від послуг обслуговуючої організації - ТОВ "Перший український експертний центр" починаючи з 01.10.2017 р.

Листом від 07.08.2017 р. позивач звернувся до ТОВ "Перший український експертний центр" з проханням передати ОСББ "Златодом" примірник технічної документації на будинок, а також документи, на підставі яких багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і плани інженерних мереж.

У відповідь листом № 1233 від 19.08.2017 р. ТОВ "Перший український експертний центр" повідомило, що відповідно до наявної технічної та проектної документації житлові будинки по вул. Чорновола, 27 та вул. Златоустівській, 55 є єдиним житловим комплексом, з точки зору інженерного та технічного забезпечення їх життєдіяльності та функціонування, у зв`язку з чим інженерні споруди є єдиними для забезпечення необхідними житлово-комунальними послугами усього житлового комплексу. Товариство для належного технічного обслуговування та своєчасного реагування на аварійні ситуації постійно використовує у своїй роботі вказану проектну та технічну документацію, яка має великий обсяг та є в одному екземплярі, тому відповідачем було запропоновано позивачу зробити фотокопію цієї технічної документації, оскільки він не має технічних можливостей їх копіювати.

25.09.2017 р. позивач повторно звернувся з листом до ТОВ "Перший український експертний центр" з проханням передати ОСББ "Златодом" примірник технічної документації на будинок, а також документи, на підставі яких багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і плани інженерних мереж.

Листом № 1432 від 04.10.2017 р. відповідач-1 повторно відмовив позивачу у наданні наявної технічної та проектної документації щодо житлового будинку по вул. Златоустівській, 55 з тих самих причин та вказав, що відповідно до Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників, яке не може бути поділене між співвласниками. При цьому, зазначило, що не заперечує проти передачі в управління ОСББ "Златодом" житлового будинку по вул. Златоустівській, 55, однак при умові врегулювання даного питання шляхом прийняття відповідного рішення співвласниками щодо управління на зборах багатоквартирних будинків по вул. Чорновола, 27 та вул. Златоустівській, 55.

В подальшому позивач повторно звернувся до відповідача-1 з листом щодо надання технічної документації по житловому будинку, розташованому по вул . Златоустівській , 55.

11.10.2017 р. відповідач-1 листом № 1467 повторно повідомив позивача про те, що житлові будинки по вул. Чорновола, 27 та вул. Златоустівській, 55 є єдиним житловим комплексом та вказав, що такі вимоги позивача свідчать про спробу заволодіти спільним майном, яке також належить співвласникам будинку по вул. Чорновола, 27.

Спір у справі виник у зв`язку з тим, що відовідач-1, на думку позивача, як колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку по вулиці Златоустівській 55, в порушення вимог чинного законодавства не передав позивачеві технічну документацію на цей будинок.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з ч. 14 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Як передбачено ч. ч. 18, 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 р. № 13 були затверджені Правила управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - Правила).

Пунктом 2.2 вказаних Правил передбачено, що при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах) щодо технічного стану об`єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 р. № 56; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Разом з цим, пунктом 1.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 р. № 76, визначено перелік технічної документації постійного зберігання, до якого включаються:

- технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;

- проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо;

- акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію;

- паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень;

- паспорти ліфтового господарства;

- акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.

Згідно з п. 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України "Про реалізацію Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 11.10.2002 р. № 1521, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об`єднання. У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об`єднання.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Як передбачено ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

У відповідності до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

За ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч. 1 ст. 10 вказаного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Вбачається, що 05.07.2016 р. було проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Златодом".

За змістом ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" обов`язок колишнього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього виключно з дня державної реєстрації об`єднання.

Стосовно доводів скаржника про те, що відповідно до рішення Правління замовника будівництва ПАТ "ХК "Київміськбуд", оформленого протоколом № 47 від 05.12.2012 р., на підставі акту приймання-передачі передано на обслуговування та експлуатацію житлові будинки по вул. Чорновола, 27 та вул. Златоустівській, 55 в м. Києві, які є єдиним житловим комплексом з точки зору інженерного та технічного забезпечення їх життєдіяльності та функціонування, колегія суддів зазначає наступне.

Відповідно до копії сертифікату № ІУ52 від 24.12.2013 р. Державною архітектурно-будівельною інспекцією України засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплексу): будівництво житлових будинків з підземними гаражами та об`єктами соціально-побутової сфери у кварталі, обмеженому вулицями Павлівською, В. Чорновола та Златоустівською у Шевченківському районі м. Києва (2-й квартал).

Згідно із вказаним сертифікатом загальна площа квартир складає 17092,54 кв. м; житлова площа - 8302,26 кв. м; кількість квартир - 262; кількість поверхів - 14-17; площа вбудованих нежитлових приміщень - 2958,98 кв. м; загальна площа паркінгу на 29 машиномісць - 1109,2 кв. м; вбудована ТП - 56,0 кв. м; ІТП - 67,0 кв. м; насосна - 85,0 кв. м.

З акту готовності об`єкта до експлуатації вбачається, що об`єкт будівництва у кварталі, обмеженому вулицями Павлівською, В. Чорновола та Златоустівською у Шевченківському районі міста Києва, має спільну вбудовану ТП площею 56,0 кв. м, ІТП - 67,0 кв. м та насосну - 85,0 кв. м.

Разом з цим, будинки за адресами: вул. Златоустівська, 55 та вул. Чорновола, 27 були передані на обслуговування та експлуатацію ТОВ "Перший український експертний центр" по двом окремим актам прийому-передачі, що свідчить про те, що ці будинки не є єдиним цілим комплексом.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Пунктом 2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 р. № 127, визначено, що будинок квартирного типу - дво- або багатоквартирний житловий будинок, у якому квартири є окремими об`єктами нерухомого майна. Будинки квартирного типу можуть бути одноповерховими та багатоповерховими.

Згідно з розпорядженням Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації № 89 від 26.02.2014 р. житловому будинку № 1 з підземним паркінгом у Шевченківському районі м. Києва присвоєно поштову адресу: м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, 27, житловому будинку № 2 у Шевченківському районні м. Києва поштову адресу: м. Київ, вулиця Златоустівська, 55.

Відповідно до листа Департаменту систем життєзабезпечення та житлової політики Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України № 8/9.3.1/1297-19 від 06.06.2019 р. багатоквартирний будинок є окремим об`єктом нерухомого майна у разі присвоєння поштової адреси, а отже багатоквартирний будинок № 55 на вул. Затоустівській у м. Києві є окремим будинком і може функціонувати окремо від будь-якого іншого будинку самостійно.

У даному листі також вказано, що питання утримання майна, яке обслуговує приміщення двох будинків може бути вирішено шляхом утворення у будинку на вул. Чорновола, 27 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та об`єднання двох ОСББ в асоціацію об`єднань співвласників багатоквартирних будинків; укладання договору з ТОВ "Перший експертний центр" про спільну діяльність, витрати на утримання та ремонт спільного майна, визначення меж господарсько-правової відповідальності.

Також, у цьому листі зазначено, що сертифікат про закінчення будівництва житлових будинків з підземними гаражами та об`єктами соціальної-побутової сфери у кварталі, обмеженому вулицями Павлівською, В. Чорновола та Златоустівською, не може бути ознакою самостійності чи несамостійності одного із будинків, побудованих в рамках спільного проекту на відведеній земельній ділянці (в межах окресленого кварталу), зазначений сертифікат засвідчує в експлуатацію пускового комплексу, та зазначено, що наявність у багатоквартирному будинку вбудованого індивідуального теплового пункту та насосної станції, які забезпечують декілька будинків комунальними послугами, не впливає на його утримання співвласниками будинку.

Таким чином, будинки містять різну поштову адресу, а саме: вул. Чорновола, 27 та Златоустівська, 55, що свідчить про те, що будинок по вулиці Златоустівська, 55 є окремим будинок і може функціонувати окремо від будинку по вул. Чорновола, 27.

При цьому, наявність спільного вбудованого теплового пункту площею 56,0 кв. м, індивідуального теплового пункту - 67,0 кв. м та насосної станції - 85,0 кв. м., які забезпечують одночасно обидва будинки, не виключають самостійність кожного з будинків.

Також, у сертифікаті № ІУ52 від 24.12.2013 р. засвідчено будівництво житлових будинків, а не житлового комплексу.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу, комплексу будівель і споруд є власник, або юридична особа, що за договором із власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну й іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки засобів, необхідних для своєчасного проведення капітального, поточного ремонтів і утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію відповідно до закону.

Згідно з актами прийому-передачі від 01.09.2014 р. будинки по вул. Чорновола, 27 та вул. Златоустівській, 55 передано на баланс, обслуговування і експлуатацію Товариству з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр».

Оскільки питання надання житлово-комунальних послуг, з огляду на наявні спільні вбудовані тепловий пункт площею 56,0 кв. м, індивідуальний тепловий пункт - 67,0 кв. м та насосну станцію - 85,0 кв. м. не виключають самостійний правовий статус будинку по вул. Затоустівській, 55, який має окрему поштову адресу, та відповідно не впливають на обов`язок відповідача-1 з передачі документації, як колишнього балансоутримувача будинку, на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку, відтак відповідач-1, як останній балансоутримувач вказаного багатоквартирного будинку, повинен був забезпечити передачу позивачу примірника технічної та іншої документації на будинок.

Відповідно до ч. ч. 5, 6 ст. 5 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Згідно з п. 2.3 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 р. № 13, у разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об`єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об`єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі.

При цьому, жодним нормативно-правовим актом не передбачено необхідність з`ясування причин непередання документації, призупинення чи відмови у передачі об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку передбаченої законом документації на будинок колишнім балансоутримувачем.

Таким чином, Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд» було зобов`язане передати відповідні документи відповідачу-1 та відповідно відносини відповідачів щодо виконання відповідачем-2 зобов`язання з передачі таких документів не впливають на відносини відповідача-1 та позивача, оскільки останнім балансоутримувачем будинку по вул. Златоустівській, 55 був саме відповідач-1.

Отже, саме відповідач-1 повинен був забезпечити позивача відповідною документацію, а у разі її втрати відновити чи виготовити таку документацію.

Враховуючи викладене, колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду про те, що вимога позивача про зобов`язання передати всю технічну документацію на багатоквартирний будинок за адресою: вул. Златоустівська, 55, що стосується технічного стану об`єкта підлягає задоволенню в частині вимог до відповідача-1, в той час, як ці ж вимоги до відповідача-2 є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Вимога позивача про підписання акту приймання-передачі з зазначенням результатів технічного обстеження багатоквартирного будинку та наявної технічної документації, як вірно встановлено судом першої інстанції, є передчасною, оскільки позивачем не наведено проекту такого акту, результатів обстеження та не доведено, що відповідач-1 ухиляється від підписання такого акту.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно зі ст.ст. 76, 77, 78 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

При цьому судом першої інстанції було враховано вказівки касаційної інстанції під час нового розгляду справи та вирішено спір на підставі достатніх доказів, яким дана належна правова оцінка.

Аргументи, викладені в апеляційній скарзі, не спростовують наведене вище.

У зв`язку з відмовою в задоволенні апеляційної скарги, відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору за її подання покладаються на скаржника.

Керуючись ст. ст. 267 - 285 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду м. Києва від 05.08.2019 р. у справі № 910/23740/17 залишити без змін.

3. Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр".

4. Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення її повного тексту.

Повний текст постанови складено 19.12.2019 р.

Головуючий суддя С.І. Буравльов

Судді Л.П. Зубець

А.І. Мартюк