ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.11.19 Справа № 917/1365/19

м.Полтава

за позовною заявою Кременчуцької міської ради Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м.Кременчук, Полтавська область,39600

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рентбейс-Д", вул. Євгена Свертюка,21, офіс 83-Д, м.Київ 02002

про стягнення 62416,02грн.

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар судового засідання Назаренко Я.А.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи. Кременчуцька міська рада Полтавської області звернулася до Господарського суду Полтавської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рентбейс-Д" про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати в сумі 62416,02грн

В обгрунтування позову позивач посилається на те, що відповідач в період у період з 29.12.2016 по 22.01.2019 (включно) використовував земельну ділянку без правовстановлюючих документів, орендну плату за договором не сплачував, хоча земельна ділянка використовувалася для експлуатації та обслуговування адміністративна будівля зі складом (літера Д), що знаходиться адресою: тупик 7-й Хорольський, 3/24 в м.Кременчуці Полтавської області, що призвело до неотримання Кременчуцькою міською радою Полтавської області доходу від орендної плати за землю, який остання могла б отримати у разі оформлення відповідачем згідно вимог ст.ст. 125,126 Земельного кодексу України правовстановлюючих документів на земельну ділянку.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 19.08.2019. суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 10.09.2019

Відповідач своїм правом на участь в судовому засіданні не скористався, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позов, у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк, не подав.

Ухвалою від 29.10.2019 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 14.11.2019.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 30.06.2016 «Про надань дозволу на розроблення технічних документацій із землеустрою щодо встановлень (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) юридичним та фізичним особам м. Кременчуці», ТОВ «Рентбейс» надано дозвіл на розроблення технічної документації землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 19451 кв.м для експлуатації та обслуговування будівель і споруд по туп. 7-м Хорольському, 3/24 в м. Кременчуці Полтавської області.

Згідно договору про поділ нерухомого майна, серія та номер:1395, виданий 29.12.2016 видавник: ПН КМНО Хижняк А.М. здійснено поділ нерухомого майна, будівель та споруд п туп.7-му Хорольському, 3/24 в м. Кременчуці Полтавської області, що належали ТОВ «Рентбейс» (згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.10.2017).

Рішенням Кременчуцької міської ради від 04.04.2017 «Про надання та відмову в наданні згоди на поділ та об`єднання земельних ділянок в м. Кременчуці ТОВ «Рентбейс» затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для експлуатації та обслуговування будівель і споруд по тупику 7-му Хорольському, 3/24 в м. Кременчуці Полтавської області та надано ТОВ «Рентбейс» згоду на поділ земельної ділянки площею 19451 кв.м (кадастровий номер :03:001:0161) для експлуатації та обслуговування будівель і споруд по тупику 7-му Хорольському, 3/24 на дві земельні ділянки: - земельна ділянка №1 - площею 15022 кв.м., для експлуатації та обслуговування будівель і споруд (літери Е,И,М,М1, Н,0) для надання в оренду ТОВ «РЕНТБЕЙС»; - земельна ділянка №2 - площею 4429 кв.м, для експлуатації та обслуговування будівлі майстерні (літера Б) для надання в оренду ТОВ «РЕНТБЕЙС-Б»

30.05.2018 рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці» Товариству з обмеженою відповідальності «РЕНТБЕЙС» (ідентифікаційний код 37554349), Товариству з обмеженою відповідальності «РЕНТБЕЙС-А» (ідентифікаційний код 40979596), Товариству з обмеженою відповідальності «РЕНТБЕЙС-Г» (ідентифікаційний код 40979533), Товариству з обмеженою відповідальності «РЕНТБЕЙС-Д» (ідентифікаційний код 40979491), Товариству з обмеженою відповідальності «РЕНТБЕЙС-Ж» (ідентифікаційний код 40979423), Товариству з обмеженою відповідальності «РЕНТБЕЙС-3» (ідентифікаційний код 40980800), Товариству з обмеженою відповідальності «РЕНТБЕЙС-К» (ідентифікаційний код 40980816) та Товариству з обмеженою відповідальності «РЕНТБЕЙС-Л» (ідентифікаційний код 40980837) передано за умови виконання п. 21.2 цього рішення, в оренду строком на п`ятнадцять років земельну ділянку площею 15022 кв.м (кадастровий № :03:001:0164) для експлуатації та обслуговування будівель та споруд (літери Е, И, М, Ml, Н, О), будівлі АКБ (літера А), профілакторію (літера Г), адміністративної будівлі зі складом (літера Д), будівлі механічної майстерні (літера Ж), гаражу (літера 3), будівлі складу вузлів (літера К) та кузні (літера Л) по тупику 7-му Хорольському, 3/24 в м. Кременчуці Полтавської області.

Вказаним рішенням встановлено плату за землю в розмірі 3 % від грошової оцінки землі щорічно.

Пунктом 21.2.2. даного рішення зобов`язано ТОВ «РЕНТБЕЙС», ТОВ «РЕНТБЕЙС-А», ТОВ «РЕНТБЕЙС-Г», ТОВ «РЕНТБЕЙС-Д», ТОВ «РЕНТБЕЙС-Ж», ТОВ «РЕНТБЕЙС-3», ТОВ «РЕНТБЕЙС-К» та ТОВ «РЕНТБЕЙС-Л» в шестимісячний термін замовити документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою та зареєструвати право оренди земельної ділянки в установленому законом порядку.

П.21.2.4. В місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки зобов`язано ТОВ «РЕНТБЕЙС», ТОВ «РЕНТБЕЙС-А», ТОВ «РЕНТБЕЙС-Г», ТОВ «РЕНТБЕЙС-Д», ТОВ «РЕНТБЕЙС-Ж»,ТОВ «РЕНТБЕЙС-3», ТОВ «РЕНТБЕЙС-К» та ТОВ «РЕНТБЕЙС-Л» нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 15022 кв.м у розмірі 3% від грошової оцінки землі за період з 29.12.2016 - дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Однак, як зазначає позивач, договір оренди на вищезазначену земельну ділянку так і не було укладено.

Відповідно до договорів купівлі-продажу нерухомого майна укладених 23.01.2019 між ТОВ «РЕНТБЕЙС-Д» ( Відповідач) та ТОВ «К-1618», останній набув у власність нерухоме майно - адміністративна будівля зі складом (літера Д), який знаходиться по тупику 7- му Хорольському, 3/24 в м. Кременчуці Полтавської області. Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 15022 кв.м (кадастровий № :03:004:0164).

Позивач зазначає, що, відповідач на час звернення з даним позовом до суду так і не вчинив дій щодо оформлення документів на право користування вищезазначеною земельною ділянкою.

Так, у період з 29.12.2016 року по 22.01.2019 (включно) року Відповідач використовував земельну ділянку без правовстановлюючих документів, орендну плату за договором не сплачував, хоча земельна ділянка використовувалась для експлуатації та обслуговування адміністративна будівля зі складом (літера Д), що знаходиться за адресою тупик 7-й Хорольський, 3/24 в м. Кременчуці Полтавської області, що призвело до неотримання Кременчуцькою міською радою Полтавської області доходу від орендної плати за землю, який остання могла б отримати у разі оформлення відповідачем згідно вимог ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України правовстановлюючих документів на земельну ділянку.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до положень статті 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

У відповідності до статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки.

Як убачається з положень статті 120 Земельного кодексу України, виникнення права власності на об`єкт нерухомості не є підставою для автоматичного виникнення права власності чи укладення (продовження, поновлення) договору оренди земельної ділянки.

Частина 1 статті 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України).

Водночас за змістом статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Отже, за змістом указаних приписів виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права. Проте з огляду на приписи частини 2 статті 120 Земельного кодексу України не вважається правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій розташоване це нерухоме майно.

У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положенням частини 1 статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Матеріали справи не містять доказів належного оформлення відповідачем права користування вказаною земельною ділянкою, зокрема, укладення відповідних договорів оренди з Кременчуцькою міською радою та державної реєстрації такого права.

Отже, відповідач користувався спірною земельною ділянкою без достатньої правової підстави.

Відповідачем не спростовано факт користування спірною земельною ділянкою.

Відповідно до частини другої статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Предметом регулювання глави 83 Цивільного кодексу України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Статтею 1212 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

Згідно з статтею 1214 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов`язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна.

З огляду на викладене товариство з обмеженою відповідальністю "Рентбейс-Д", як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 14 Податкового кодексу України, визначено, що плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідач не є власником та постійним землекористувачем земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдина можлива форма здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата (стаття 14.1.72 Податкового кодексу України).

Податковим кодексом України визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є обов`язковим платежем, а його розмір визначається на підставі законодавчих актів, тобто є регульованою ціною (статті 14.1.125, 14.1.136, 288.5 Податкового кодексу України).

Як убачається з матеріалів справи, відповідач у період з 29.12.2016 по 22.01.2019 (включно) не сплачував за користування земельною ділянкою плату за землю у встановленому Законом розмірі.

Відповідно до розрахунку, наданого позивачем, за період з 29.12.2016 по 22.01.2019 (включно) розмір орендної плати мав становити 62416,02 грн.

Зважаючи на те, що відповідач, як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України (аналогічна правова позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 08.01.2019 у справі № 916/2927/17).

Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати в сумі 62416,02 за період з 29.12.2016 по 22.01.2019 (включно) підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 232 - 233, 237 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рентбейс-Д" ( вул. Євгена Свертюка,21, офіс 83-Д, м.Київ 02002, ) на користь Кременчуцької міської ради Полтавської області (площа Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, ) безпідставно збережені кошти в розмірі орендної плати в сумі 62 416,02 грн. за період з 29.12.2016 по 22.01.2019 (включно)

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до пункту 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 18.11.2019

Суддя Кльопов І.Г.