ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.12.2019 справа № 914/1681/19

За позовом: Львівської міської ради, м. Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Конструктив Ком»,

м. Львів,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів,

про: скасування запису про реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Конструктив Ком» на об`єкт нерухомого майна: будівлю літ. «А-1» загальною площею 501,8 кв.м. на вул. Шафарика, 3 (РНОНМ 01) із закриттям розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Суддя Козак І.Б.

При секретарі Пришляк Ю.-М.В.

Представники:

Від позивача: Шевченко М.І. представник (довіреність № 2901-вих-834 від 04.10.2019 р.),

Від відповідача: не з`явився,

Від третьої особи: Тістик М.В. представник (довіреність № 2302-вих-660 від 08.02.2019 р.).

На розгляд господарського суду Львівської області Львівською міською радою подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «Конструктив Ком» про скасування запису про реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Конструктив Ком» на об`єкт нерухомого майна: будівлю літ. «А-1» загальною площею 501,8 кв.м. на вул. Шафарика, 3 (РНОНМ 01) із закриттям розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 23.08.2019 р. залишено позов без руху для усунення недоліків. 05.09.2019р. відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та підготовче судове засідання призначено на 01.10.2019 р. рух справи відображено у відповідних ухвалах суду по цій справі. Ухвалою суду від 05.11.2019р. закрито підготовче провадження, розгляд справи по суті призначено на 03.12.2019р.

Позиція позивача.

У судове засіданні 10.12.2019р. представник позивача з`явився, позовні вимоги підтримав повністю. Позовні вимоги обґрунтовуються наступним. Львівська міська рада є власником будівлі літ. А-1, загальною площею 478,8 кв.м на вул..Шафарика, 1а у м. Львові. Право комунальної власності зареєстровано 13.05.2009р. на підставі Свідоцтва про право власності №ЛР0973 від 02.12.2008р., виданого виконкомом ЛМР на підставі рішення виконавчого комітету №1230 від 14.11.2008р. 13.04.2018р. відомості про право комунальної власності ЛМР на цю будівлю внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Також будівля на вул.Шафарика 1а у м. Львові здається позивачем в оренду. Одночасно, як зазначає позивач, на будівлю по вул.Шафарика, 3 у м. Львові зареєстровано право приватної власності за ТзОВ «Конструктив Ком». Як стверджує, позивач будівлі №3 по вул.Шафарика у м.Львові насправді не існує, а будівлі №1а та №3 є однією і тією ж будівлею. Відтак, відповідачем неправомірно, всупереч вимогам ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» зареєстровано право приватної власності на об`єкт нерухомого майна, на який вже зареєстровано право комунальної власності. Також подав письмове пояснення (вх..№51757/19 від 09.12.2019р.), у якому підтримав заявлені позовні вимоги.

Позиція відповідача.

Представник відповідача у жодне судове засідання не з`явився, проти позову не заперечив. Поштова кореспонденція, надіслана на адресу, вказану у ЄДРПОУ, вул.Б.Хмельницького, 176, м. Львів, 79024, поверталася із зазначенням причини: «за закінченням терміну зберігання».

Аргументи третьої особи.

Представник УКВ ДЕР ЛМР у судовому засіданні 10.12.2019р. підтримав позовні вимоги Львівської міської ради повністю, виклавши спою позицію у додаткових поясненнях (вх.№51782/19 від 09.12.2019р.).

Обставини справи.

У матеріалах справи міститься реєстраційне посвідчення від 17.07.1998р. на будівлю під літерою «А-1» площею 501,8м2 за адресою: вул.Шафарика, буд.3, що належить на праві приватної власності товариству з обмеженою відповідальністю «Велдіс» на підставі договору купівлі-продажу будівлі від 07.07.1998р.

У матеріалах справи міститься реєстраційне посвідчення від 26.10.1999р. на будівлю під літерою «А-1» площею 501,8м2 за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності Українсько-грузинсьому товариству з обмеженою відповідальністю комерційному центру «Техінвест» на підставі договору купівлі-продажу будівлі від 21.10.1999р. та акту здачі-приймання від 21.10.2019р.

Рішенням виконавчого комітету ЛМР №1230 від 14.11.2008р. вирішено оформити територіальній громаді м. Львова в особі Львівської міської ради право комунальної власності на будівлю під літерою «А-1» загальною площею приміщень 478,8 кв.м на вул.Шафарика, 1-а згідно з технічним паспортом.

На підставі цього рішення територіальній громаді м. Львова видано Свідоцтво про право власності на будівлю літ. А-1 №ЛР0973 від 02.12.2008р. на праві комунальної власності, загальна площа будівлі 478,8 кв.м.

13.05.2009р. зареєстровано право комунальної власності за територіальною громадою м. Львова на будівлю літ.А-1 загальною площею 478,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 а. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, №ЛР0973, 02.12.2008р., видане виконкомом ЛМР на підставі рішення виконкому ЛМР №1230 від 14.11.2008р., реєстраційний номер майна: 27264309.

14.11.2008р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Львівським комунальним підприємством «Дім» (орендар) укладено договір оренди №Л-6766-8 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень). Об`єктом оренди є приміщення загальною площею 478,80 кв.м за адресою: м. Львів, вул.Шафарика, 1а.

Ухвалою ЛМР №2845 від 21.11.2013р. надано в оренду ЛКП «Дім» будівлю загальною площею 478,8 кв.м на вул.Шафарика, 1а, для службових потреб.

24.02.2014р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Львівським комунальним підприємством «Дім» (орендар) укладено договір оренди №Л-8966-14 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень). Об`єктом оренди є приміщення загальною площею 478,80 кв.м за адресою: м. Львів, вул.Шафарика, 1а.

12.09.2016 р. державним реєстратором було зареєстровано право приватної власності на нежитлову будівлю, літ А-1, загальною площею 501,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Власник: ТзОВ «Конструктив Ком». Підстава виникнення: протокол загальних зборів учасників від 08.09.2016р., акт приймання-передачі внеску в статутний капітал та грошової оцінки.

29.12.2017р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Львівським комунальним підприємством «Дім» (орендар) укладено договір оренди №Л-10853-17 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень). Об`єктом оренди є приміщення загальною площею 478,80 кв.м за адресою: м. Львів, вул.Шафарика, 1а.

Листом №18-13-0.37-87/109-18 Віділ у м.Львові ГУ Держгеокадастру повідомив директора юридичного департаменту ЛМР про те, що земельна ділянка по вул..Шафарика, 3 у м. Львові входить в межі земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні Лінійно-шляхової експлуатаційної дільниці вул..Шафарика, 1а без належно оформлених правовстановлюючих документів на землекористування.

22.01.2018р. комісією працівників УКВ ДЕР ЛМР складено Акт №34-НП/18 перевірки приміщення щодо дотримання умов договору. Об`єкт обстеження знаходиться за адресою: м. Львів, вул.Шафарика, 1а. Площа приміщення: 478,8 кв.м.

Листом №4-33-877 від 08.05.2018р. Личаківська РА ЛМР повідомила директора юридичного департаменту ЛМР про відсутність інформації про присвоєння поштової адреси м. Львів, вул.Шафарика, 3.

Листом №33-3198 від 12.09.2018р. Личаківська РА ЛМР повідомила Львівську місцеву прокуратуру №2 про відсутність інформації про присвоєння поштової адреси м. Львів, вул.Шафарика, 3.

Листом №3230 від 20.09.2018р. ОКП «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» ЛОР повідомила Львівську місцеву прокуратуру №2 про відсутність у реєстровій книзі №5 інформаціі про реєстрацію права власності за ТзОВ «Велдіс» та Українсько-грузинським ТзОВ «Комерційний центр «Техінвест» об`єктів нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Львів АДРЕСА_1 , з видачею реєстраційних посвідчень від 17.07.1998р за №1210 та 26.10.1999р. за №5312.

У матеріалах справи містяться також копії таких документів:

Технічний паспорт на нежитлові приміщення за адресою: м. Львів, вул.Шафарика, 1а, складений 04.07.2013р., інвентарний №718;

Технічний паспорт на майстерню ЖЕК-510 за адресою: м. Львів, вул.Шафарика, 1а, складений 13.09.2001р., інвентарний №718;

Технічний паспорт на будівлю А-1 за адресою: м. Львів, вул.Шафарика, 3, складений 09.08.2012р., інвентарний №718;

Технічний паспорт на приміщення 1-16 за адресою: м. Львів, вул.Шафарика, 1а, складений 10.08.2001р., інвентарний №718;

Слідчим управлінням ГУ НПУ у Львівській області відкрито кримінальне провадження №0000590 від 17.07.2017р. за ознаками злочину, передбаченого ч.2 ст.15, ч.4 ст.190 КК України (закінчений замах на заволодіння чужим майном шляхом обману (шахрайство). За попередньою змовою групою осіб в особливо великих розмірах щодо нерухомого майна на вул..Шафарика, 1а у м. Львові. Матеріали провадження скеровано до Франківського районного суду м. Львова.

Оцінка суду.

Згідно ч.4 ст.41 Конституції України та ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним та ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.14 Конституції України право власності на землю гарантується; це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Частиною 1 ст.143 Конституції України передбачено, що територіальні громади села, селища, міста безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоврядування управляють майном, що є в комунальній власності.

Частиною 5 ст.16 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні визначено, що від імені та в інтересах територіальних громад права суб`єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Відповідно до ч.8 ст.60 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні право комунальної власності територіальної громади захищається законом на рівних умовах з правами власності інших суб`єктів; об`єкти права комунальної власності не можуть бути вилучені у територіальних громад і передані іншим суб`єктам права власності без згоди безпосередньо територіальної громади або відповідного рішення ради чи уповноваженого нею органу, за винятком випадків, передбачених законом.

Станом на даний час діють норми ст.182 ЦК України, відповідно до яких право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Пунктом 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно п.1 ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» загальними засадами державної реєстрації прав є, серед іншого, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Приписами ч.ч.1 ст. 5 Закону встановлено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно до ч.ч.2, 5 ст. 12 Закону, записи, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. Відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей, що містяться в цьому реєстрі.

Нормами ч.7 ст.18 Закону визначено, що державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Як передбачено ч.1 ст.27 Закону, державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; 5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; 7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; 9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 13-1) договору, яким встановлюється довірча власність на нерухоме майно, та акта приймання-передачі нерухомого майна, яке є об`єктом довірчої власності; 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Скасування державної реєстрації на підставі рішення суду передбачено ч .2 ст.26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 за №1127.

Відповідно до пункту 6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 за №1127 державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком.

Пунктом 7 Порядку визначено, що для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав.

Відповідно до норм ч.1 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі зміни ідентифікаційних даних суб`єкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб`єкта управління об`єктами державної власності, відомостей про об`єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, обтяжувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом в пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав. У разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

Згідно з частиною другою вказаної статті у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Аргументи позивача зводяться до того, що насправді будівлі №3 по вул.Шафарика у м. Львові не існує, а відповідачем зареєстроване право приватної власності на будівлю №1а, що належить Львівській міській раді на праві комунальної власності. Факт відсутності такої будівлі підтверджується актами огляду №547-НП/17 від 17.07.2017р., №34-НП/18 від 22.01.2018р. Також звертає увагу суду на факт відсутності такої поштової адреси (вул.Шафарика,3, м. Львів). Додатково, відсутність будівлі за адресою АДРЕСА_1 . Львові встановлена і слідчим у межах кримінального провадження №№0000590 від 17.07.2017р. за ознаками злочину, передбаченого ч.2 ст.15, ч.4 ст.190 КК України (закінчений замах на заволодіння чужим майном шляхом обману (шахрайство). Справа передана для розгляду у Франківський районний суд м.Львова.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, технічні паспорти на нежитлову будівлю №3 по вул АДРЕСА_2 Львові та на нежитлову будівлю №1а містять однаковий інвентарний номер 718. Крім того, реєстрація права власності на нежитлову будівлю №3 по вул.Шафарика у м. Львові відбулася на підставі, серед іншого, протоколу загальних зборів учасників українсько-грузинського ТзОВ «Комерційний центр «Техінвест» №5 від 08.09.2016р. При цьому, суд бере до уваги копію реєстраційного посвідчення від 26.10.1999р. на об`єкт нерухомого майна будівлю під літ.А-1, площею 501,8кв.м по вул.Шафарика, 3, а ткож лист №3230 від 20.09.2018р. ОКП «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» ЛОР про відсутність у реєстровій книзі №5 інформаціі про реєстрацію права власності за ТзОВ «Велдіс» та Українсько-грузинським ТзОВ «Комерційний центр «Техінвест» об`єктів нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м АДРЕСА_1 , з видачею реєстраційних посвідчень від 17.07.1998р за №1210 та 26.10.1999р. за №5312.

Таким чином, державна реєстрація права власності за ТзОВ «Конструктив Ком». була проведена з порушенням вимог ст.27 Закону, запис про державну реєстрацію права власності на будівлю №3 по вул.Нафарика у м. Львові. не відповідає відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії, що є підставою для задоволення у повному обсязі позовної вимоги про скасування запису про реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Конструктив Ком» на об`єкт нерухомого майна: будівлю літ. «А-1» загальною площею 501,8 кв.м. на вул. Шафарика, 3 (РНОНМ 01) із закриттям розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Судові витрати.

Судові витрати, відповідно до ст. 129 ГПК України, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 219-221, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Скасувати запис про реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Конструктив Ком» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю літ.А-1, загальною площею 501,8 кв.м, що знаходиться на вул..Шафарика, 3 (РНОНМ 01) із закриттям розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Конструктив Ком» (адреса: 79024, м. Львів, вул.Б.Хельницького, 176, ) на користь Львівської міської ради (адреса: 79008, пл.Ринок, 1, м. Львів, ) 1 921,00 грн. судового збору.

4. Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

5. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

6. Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 18.12.2019р.

Суддя Козак І.Б.