ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.08.2019 Справа № 904/1155/19

За позовною заявою Обласного комунального підприємства "Фармація", просп. Б.Хмельницького, 171, м. Дніпро, 49057

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Тайм Дістрібушн", вул. Ігоря Сердюка, 47, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Дніпропетровська обласна рада, проспект Олександра Поля,2, м. Дніпро, 49004

про стягнення заборгованості; розірвання договору оренди нерухомого майна та виселення

Суддя Тимощенко О.М.

Секретар судового засідання Отюгова О.І.

Представники учасників справи:

від позивача: Сидоренко О.А.

від відповідача: Грибовод В.В.

від третьої особи: відсутні

Обставини справи: 18.04.2019 року до Господарського суду Полтавської області від Обласного комунального підприємства "Фармація" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Тайм Дістрібушн" про: 1) стягнення 135 024,49 грн. заборгованості; 2) розірвання договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області №518 укладений 01.01.2017 року ТОВ "Тайм Дістрібушн" і Обласним комунального підприємства "Фармація"; 3) зобов`язання звільнити та передати Обласному комунальному підприємству "Фармація" нежитлове приміщення загальною площею 138,16 кв. м. з них 35 кв.м. склад 103,16 кв.м. - офіс за адресою : Дніпропетровська область, м. Дніпро, проспект Богдана Хмельницького, 171.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області суду від 23.04.2019 року на підставі ст. 174 ГПК України позовну заяву Обласного комунального підприємства "Фармація" залишено без руху та надано позивачу строк 5 днів з дня вручення такої ухвали для усунення недоліків.

15.05.2019 року від позивача до суду надійшло клопотання про усунення недоліків.

Ухвалою від 15.05.2019 року суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі у порядку загального позовного провадження, залучив до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Дніпропетровську обласну раду та призначив підготовче засідання у справі на 05.06.19 року на 11:00 год.

05.06.2019 року від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач проти задоволення позову заперечує повністю. Також у відзиві відповідач вказує, що орієнтовний розрахунок його судових витрат складає 20 000 грн.

05.06.2019 р. у підготовчому засіданні оголошено ухвалу про продовження строків підготовчого провадження та відкладено підготовче судове засідання до 25.07.2019 р. на 09 год. 00 хв.

25.07.2019 р. третя особа у судове засідання повноважного представника не направила, хоча про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлялася судом належним чином.

23.07.2019 р. від позивача до суду надійшли пояснення по справі № 04-778 від 19.07.2019 р. (вх. № 7631), в яких останній повідомляє суд, що на момент складання даних пояснень судове рішення про дострокове розірвання Договору оренди № 518 відсутнє, а після закінчення строку дії Договору № 518, жодна зі сторін не виявляла бажання припинення його дії, що свідчить про продовження вищезазначеного договору на тих самих умовах і на той самий строк.

24.07.2019 року від відповідача до суду надійшли додаткові пояснення по справі, в яких відповідач наводить додаткове обґрунтування до відзиву на позов та зазначає, що проти задоволення позову заперечує повністю.

25.07.2019 р. позивач надіслав суду заяву про збільшення розміру позовних вимог вх. № 7762, відповідно до якої просить суд стягнути з відповідача 191 021,94 грн. заборгованості, що виникла внаслідок порушення останнім умов укладеного між сторонами Договору оренди № 518 108-6/VII-2/17 та Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньобудинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших № 518-К від 01.01.2017 р., з яких : 94 267,61 грн. основний борг за Договором оренди № 518 108-6/VII-2/17, 25 493,76 грн., 88 010,97 грн. основний борг за Договором № 518-К, 2 278,03 грн. три проценти річних на суму боргу за Договором № 518, 4 423,00 грн. пеня на суму боргу за Договором № 518, 1 117,28 грн. три проценти річних на суму боргу за Договором № 518-К, 925,05 грн. пеня на суму боргу за Договором № 518-К, з нарахуванням на суму 182 278,58 грн. трьох процетів річних та пені у розмірі подвійної облікої ставки НБУ за кожний день прострочення до моменту виконання рішення суду у даній справі. Решта позовних вимог позивачем залишена без змін.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 25.07.2019 р. судом було прийнято до розгляду заяву позивача про збільшення позовних вимог, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду справи по суті в судовому засіданні на 14.08.2019 року.

12.08.2019 р. від позивача до суду надійшов відзив на заяву про збільшення позовних вимог (вх. № 8446), в яких останній зазначає, що не погоджується з заявленою до стягнення сумою заборгованості починаючи з лютого 2017 р., а також зазначає, що на думку відповідача, позовна заява по даній справі подана з порушенням правил підсудності. Відзив судом прийнятий до розгляду з урахуванням приписів ст. 207 ГПК України.

В судовому засіданні 14.08.2019 р. представник позивача оголосив зміст позовних вимог та просив суд їх задовольнити повністю, представник відповідача оголосив зміст та підстави заперечень щодо предмета позову.

Третя особа у судове засідання повноважного представника не направила, хоча про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлялася судом належним чином.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив наступне.

01.01.2017 р. між Дніпропетровською обласною радою - орендодавцем, ОКП «Фармація» - балансоутримувачем (далі - орендодавець) і ТОВ «Тайм Дістрібушн» - орендарем (далі - орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області № 518 108 - 6/VII - 2/17 (далі Договір оренди, а.с. 27-29).

При цьому сторони узгодили, зокрема, наступне :

- з метою ефективного використання комунального майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно , далі об`єкт оренди, а саме : частини приміщення площами 540,0 м2 та 103,16 м2, яке знаходиться у господарському віданні ОКП «Фармація», для розміщення складу (540,0 м2) та офісу (103,16 м2). Цей Договір визначає взаємовідносини Сторін щодо строкового, платного користування, орендарем об`єктом оренди (п.1.1 та п. 1.2 Договору оренди);

- об`єктом оренди є : нерухоме майно (приміщення) загальною площею 643,16 м2, розташоване за адресою: м. Дніпро, пр.-т Богдана Хмельницького, 171 (колишня вул. Героїв Сталінграда), яке знаходиться у господарському віданні ОКП «Фармація» (п.2.1 Договору оренди);

- за користування об`єктом оренди ОРЕНДАР сплачує БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ орендну плату, розрахунок якої здійснюється згідно з чинним законодавством. Орендна плата за базовий місяць оренди згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього Договору (додаток 1), становить: 540 м2 - 8 166,67 грн. (без урахування ПДВ)., 103.16 м2- 5 250,00 грн. (без урахування ПДВ).

Всього : 13 416,67 грн. (без урахування ПДВ, розрахунок за базовий місяць - червень 2016) (п. 3.1 Договору оренди);

- розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції у наступному місяці. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.1 та п. 3.2 Договору оренди);

- орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ починаючи з дати підписання акту приймання - передачі. Останнім днем сплати орендної плата є дата підписання Сторонами та балансоутримувачем акту приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЕВІ (п.п. 3.5 Договору оренди);

- орендна плата в повному обсязі (у тому числі ПДВ) перераховується ОРЕНДАРЕМ поточний рахунок БАЛАНСОУТРИМУВАЧА: 401 в ПАТ "Банк Кредит-Дніпро" м. Дніпро, МФО 305749, один раз на місяць не пізніше 01 числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 3.7 Договору оренди);

- вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж і т.ін. не входить до складу орендної плати та сплачується ОРЕНДАРЕМ БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ окремо, у формі та порядку, погодженому між ними (п. 3.8 Договору оренди); - ОРЕНДАР вступає у строкове платне користування об`єктом оренди у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди (п. 4.1 Договору оренди);

- у разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні ОРЕНДАР зобов`язаний актом приймання-передачі повернути об`єкт оренди ОРЕНДОДАВЦЮ у стані, в якому перебував об`єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об`єкта оренди на дату повернення. Об`єкт оренди вважається поверненим ОРЕНДОДАВЦЮ з моменту підписання Стороні Балансоутримувачем акта приймання-передачі (п. 4.4 Договору оренди);

- ОРЕНДАР зобов`язаний : вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі; у разі припинення або розірвання цього Договору повернути ОРЕНДОДАВЦЮ об`єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати ОРЕНДОДАВЦЮ збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ (п. 5.3.2 п. п. 5.3.13 Договору оренди);

- ОРЕНДОДАВЕЦЬ та Балансоутримувач мають право вимагати, в тому числі шляхом звернення до суду, при несплаті ОРЕНДАРЕМ орендної шати протягом 2 (двох) місяців з дня настання строку платежу дострокового розірвання договору, стягнення заборгованості та примусового виселення ОРЕНДАРЯ (п. 6.1.3 Договору оренди);

- за несвоєчасну сплату орендних платежів ОРЕНДАР сплачує на користь Балансоутримувача пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку встановленому законодавством України, з ОРЕНДАРЯ також стягуються у повному обсязі витрати пов`язані з таким стягненням (п. 8.2 Договору оренди);

- у разі звільнення ОРЕНДАРЕМ об`єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об`єкта оренди в належному стані, ОРЕНДАР несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв`язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує Балансоутримувачу орендну плату за весь період користування (п. 8.4 Договору оренди);

- цей Договір набирає чинності з моменту підписання його Сторонами і діє з 01.01.2017 р. до 30.06.2019 р. (п. 11.1 Договору оренди);

- у разі порушення ОРЕНДАРЕМ зобов`язань по сплаті орендної плати та якщо сума заборгованості по орендній платі перевищуватиме суму внесеного завдатку, договір оренди припиняється. При цьому ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов`язаний письмово повідомити ОРЕНДАРЯ про рішення договору оренди. Датою припинення договору оренди є дата отримання ОРЕНДАРЕМ повідомлення про припинення договору оренди (п. 11.2 Договору оренди);

- ОРЕНДАР зобов`язаний протягом 10 днів після отримання повідомлення ОРЕНДОДАВЦЯ про припинення договору оренди передати об`єкт оренди ОРЕНДОДАВЦЮ за актом приймання-передачі. (п. 11.3 Договору оренди).

У Додатку № 1 до Договору оренди (а.с. 30) сторони узгодили, що орендна плата за перший місяць оренди становить: 540 м2 - 8 166,67 грн. (без урахування ПДВ)., 103.16 м2- 5 250,00 грн. (без урахування ПДВ).

Відповідно до актів приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.01.2017 (додаток № 2/1 та додаток №2/2 до Договору оренди, копії наявні у матеріалах справи 31-32), орендар отримав у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 643,16 кв. м., з них 540 кв.м. склад, 103,16 кв.м. - офіс, які розташовані на першому та другому поверхах нежитлової будівлі за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, проспект Богдана Хмельницького, 171. Вищезазначені акти підписані представниками сторін і балнсоутримуча, а також скріплені їх печатками)

31.01.2018 р. між сторонами укладено Додаткову угоду №1 до Договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області від 01.01.20017 № 518 108 - 6/VI1 -2/17 (далі - Додаткова угода до договору оренди, а.с. 33).

Додатковою угодою до договору оренди з 31.01.2018 року було змінено площу користування нежитлового приміщення, яке відповідач використовує у якості складу, а саме : з 540 кв.м. на 35 кв.м.

У Додатку № 1/1 до Договору оренди (а.с. 34) сторони узгодили, що орендна плата за перший місяць оренди становить: 35 м2 529,32 грн. (без урахування ПДВ)., 103.16 м2- 5 250,00 грн. (без урахування ПДВ).

Відповідно до акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 31.01.2018 (додаток № 2/1 до Договору оренди, копія наявна у матеріалах справи, а.с. 35), орендар передав, а орендодавець прийняв нежитлове приміщення загальною площею 505 кв.м., яке розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, проспект Богдана Хмельницького, 171. Вищезазначений акт підписаний представниками сторін і балансоутримувача, а також скріплений їх печатками)

01.01.2017 р. між ОКП «Фармація» (далі - балансоутримувач) і ТОВ «Тайм Дістрібушн» - орендарем (далі - орендар) був укладений Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньобудинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших № 518 К (далі Договір № 518-К, а.с. 36- 37).

При цьому сторони узгодили, зокрема, наступне :

- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ несе витрати, пов`язані з оплатою плати за землю під будівлею, яка розташована за адресою: м. Дніпро, пр-т Богдана Хмельницького, 171 (колишня вул. Героїв Сталінграда) (далі - Будівля), а також, шляхом укладання окремих договорів з виробниками/виконавцями комунальних послуг, несе витрати по утриманню Будівлі її прибудинкової території та внутрішньобудинкових мереж, а КОРИСТУВАЧ, як орендар приміщень в Будівлі за договором оренди № 518 від 01.01.2017 року (далі - Орендоване майно), зобов`язаний частково відшкодувати БАЛАНСОУТРУМУВАЧУ понесені ним витрати. Загальна площа Орендованого майна становить 643,16 кв.м. для розміщення складу (540 м2) та офісу (103,16 м2) (п. 1.1 та п. 1.2 Договору № 518-К);

- витрати БАЛАНСОУТРИМУВАЧА (крім витрат за спожиту електроенергію), які КОРИСТУВАЧ зобов`язаний відшкодувати БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ за цим Договором, складають 432,00 грн. (з ПДВ) за один календарний місяць (п. 2.1 Договору № 518-К);

- витрати БАЛАНСОУТРИМУВАЧА за електроенергію, спожиту КОРИСТУВАЧЕМ в орендованому майні за відповідний місяць, визначаються згідно встановлених тарифів за показниками внутрішніх лічильників обліку, встановлених в Будівлі, а за наявності встановленого лічильника обліку в Орендованому майні, за показниками такого лічильника. У разі відсутності лічильника обліку, розмір витрат для відшкодування встановлюється додатковою угодою, яка є невід`ємною частиною цього Договору (п. 2.2 Договору № 518-К);

- КОРИСТУВАЧ зобов`язаний відшкодувати БАЛАНСОУТРУМУВАЧУ витрати, визначені п.2.1 цього Договору, не пізніше першого робочого дня місяця, наступного за розрахунковим, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок БАЛАНСОУТРИМУВАЧА. КОРИСТУВАЧ зобов`язаний відшкодувати БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ витрати за електроенергію, спожиту в Орендованому майні за відповідний місяць, шляхом здійснення 100% передоплати вартості заявленого обсягу електричної енергії, зазначеного в Додатку № 1 до цього Договору, на поточний рахунок БАЛАНСОУТРИМУВАЧА до 15 числа поточного місяця. У разі наявності заборгованості КОРИСТУВАЧА перед БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ з відшкодування витрати за електроенергію, спожиту в Орендованому майні, БАЛАНСОУТРИМУВАЧ має право, без попередження КОРИСТУВАЧА, припинити електрозабезпечення Орендованого майна і відновити його виключно після сплати КОРИСТУВАЧЕМ всієї суми боргу з урахуванням пені, встановленої цим Договором (п. 2.3-п. 2.4 Договору № 518-К);

- остаточна сума витрат БАЛАНСОУТРИМУВАЧА за електроенергію, спожиту в орендованому майні за відповідний місяць, встановлюється БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ в акті виконаних робіт, який складається ним протягом семи календарних днів місяця, наступного за розрахунковим і передається разом з рахунком (за наявності рахунку) КОРИСТУВАЧУ. У тому випадку, коли остаточна сума витрат, зазначена в акті виконаних робіт за відповідний місяць, перевищує суму, фактично сплачену КОРИСТУВАЧЕМ за цей місяць» то КОРИСТУВАЧ зобов`язаний перерахувати БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ виниклу різницю до десятого числа місяця, наступного за розрахунковим. У тому випадку, коли остаточна сума витрат, зазначена в акті виконаних робіт за відповідний місяць, є меншою за суму, фактично сплачену КОРИСТУВАЧЕМ цей місяць, то КОРИСТУВАЧ має право врахувати виниклу різницю при здійсненні передоплати, встановленої п. 2.4. цього Договору, за наступний період. Для підписання і отримання, вказаних у даному пункті, акту виконаних робіт разом з рахунком (за наявності рахунку) КОРИСТУАЧ зобов`язаний направити до БАЛАНСОУТРИМУВАЧА свого уповноваженого представника. У тому випадку, коли КОРИСТУВАЧ не направить до БАЛАНСОУТРИМУВАЧА свого уповноваженого представника для підписання і отримання акту виконаних робіт разом з рахунком (за наявності рахунку), то такий акт і рахунок вважаються прийнятими КОРИСТУВАЧЕМ, про що БАЛАНСОУТРИМУВАЧ зазначає в обох примірниках акту виконаних робіт і рахунку (за наявності рахунку) (п. 2.5 Договору № 518-К);

- компенсація витрат за опалення здійснюється КОРИСТУВАЧЕМ окремо, на підставі виставлених БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ рахунків, розраховується пропорційно до займаної площі в цій Будівлі та за встановленими тарифами (п. 2.5 Договору № 518-К);

- КОРИСТУВАЧ зобов`язується : відшкодовувати БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ витрати у розмірах і в строки, встановлені цим Договором; при порушенні строків оплати витрати, встановлені цим Договором, сплатити БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми боргу за кожний день прострочення (пп. 3.2.4 та пп. 3.2.4 Договору № 518-К);

- за несвоєчасну сплату витрат, встановлених цим Договором, КОРИСТУВАЧ сплачує БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми боргу за кожний день прострочення (п. 5.3 Договору № 518-К);

- цей Договір набирає, чинності з моменту підписання його Сторонами і діє з 01.01.2017р. по 30.06.2019 р. включно, але не менше ніж договір оренди № 518 від 01.01.2017 р. (п. 6.1 Договору № 518-К).

У зв`язку зі зміною площі користування нежитлового приміщення між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду №1 від 14.02.2018 року до Договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньо будинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших №518-К від 01.01.2017 року (далі - Додаткова угода до договору № 518-К, копія наявна у матеріалах справи, а.с. 39), яка встановлює оновлений розрахунок витрат Балансоутримувача.

Як зазначає позивач, за період дії Договору оренди та Договору № 518-К мали місце порушення Відповідачем істотних умов цього Договору щодо експлуатації об`єкту оренди та строків сплати орендної плані. Зокрема, відповідач, всупереч умов Договору оренди, Договору № 518-К та вимог чинного законодавства, свій обов`язок стосовно перерахування орендної плати за користування об`єктом оренди та відшкодування витрат на утримання нерухомого майна своєчасно та в повному обсязі не виконував, в результаті чого у нього виникала перед позивачем заборгованість у розмірі 182 278,58 грн., з яких :

- заборгованість по орендній платі за період з 01.01.2017 р. по 01.08.2019 р. у розмірі 94 267,61 грн.(з урахуванням проведених відповідачем оплат);

- заборгованість з відшкодування витрат на утримання нерухомого майна за період з 01.01.2017 р. по 01.08.2019 р. у розмірі 88 010,97 грн. (в т.ч. : 41 986,38 грн. витрати на електроенергію) (з урахуванням проведених відповідачем оплат).

З огляду на викладене позивач звернувся до суду з позовом (з урахуванням прийнятої судом до розгляду заяви про збільшення розміру позовних вимог) про:

1) стягнення з відповідача 191 021,94 грн. заборгованості, що виникла внаслідок порушення останнім умов укладеного між сторонами Договору оренди № 518 108-6/VII-2/17 та Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна, при будинкової території, внутрішньобудинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших № 518-К від 01.01.2017 р., з яких : 94 267,61 грн. основний борг за Договором оренди № 518 108-6/VII-2/17, 25 493,76 грн., 88 010,97 грн. основний борг за Договором № 518-К, 2 278,03 грн. три проценти річних на суму боргу за Договором № 518, 4 423,00 грн. пеня на суму боргу за Договором № 518, 1 117,28 грн. три проценти річних на суму боргу за Договором № 518-К, 925,05 грн. пеня на суму боргу за Договором № 518-К.;

2) розірвання договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області №518 укладений 01.01.2017 року ТОВ "Тайм Дістрібушн" і Обласним комунального підприємства "Фармація";

3) зобов`язання звільнити та передати Обласному комунальному підприємству "Фармація" нежитлове приміщення загальною площею 138,16 кв. м. з них 35 кв.м. склад 103,16 кв.м. - офіс за адресою : Дніпропетровська область, м. Дніпро, проспект Богдана Хмельницького, 171.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з ст. ст. 11, 629 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) договір є однією із підстав виникнення зобов`язань та обов`язковим для виконання сторонами.

В силу ст. 526 ЦК України та ст. 193 Господарського кодексу України (далі ГК України), зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 67 ГК України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України, правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цих Кодексом).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (із змінами та доповненнями) орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не допускається.

Відповідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 599 ЦК України та ст. 202 ГК України господарське зобов`язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду та користування ним відповідачем. Дана обставина відповідачем не спростована.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої зобов`язання за Договором оренди та Договором № 518-К щодо сплати відповідних орендних платежів та відшкодування витрат на утримання нерухомого майна виконував неналежним чином, заборгованість останнього за період з 01.01.2017 р. по 01.08.2019 р. перед позивачем на момент звернення позивача з даним позовом до суду та прийняття даного рішення становить 182 278,58 грн. (в тому числі : заборгованість по орендній платі за період з 01.01.2017 р. по 01.08.2019 р. у розмірі 94 267,61 грн. (з урахуванням проведених відповідачем оплат); заборгованість з відшкодування витрат на утримання нерухомого майна за період з 01.01.2017 р. по 01.08.2019 р. у розмірі 88 010,97 грн. (в т.ч. : 41 986,38 грн. витрати на електроенергію) (з урахуванням проведених відповідачем оплат). Дана обставина підтверджується матеріалами справи та не спростована відповідачем.

Пунктом 8.4 Договору оренди визначено, що у разі звільнення ОРЕНДАРЕМ об`єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об`єкта оренди в належному стані, ОРЕНДАР несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв`язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує Балансоутримувачу орендну плату за весь період користування.

Враховуючи вищевикладене, умови укладених між сторонами Договорів, а також те, що відповідачем не надано суду будь-яких доказів повернення орендованого приміщення, суд приходить до висновку, що в частині стягнення з відповідача основного боргу в розмірі 182 278,58 грн. (в тому числі : заборгованість по орендній платі за період з 01.01.2017 р. по 01.08.2019 р. у розмірі 94 267,61 грн. (з урахуванням проведених відповідачем оплат); заборгованість з відшкодування витрат на утримання нерухомого майна за період з 01.01.2017 р. по 01.08.2019 р. у розмірі 88 010,97 грн. (в т.ч. : 41 986,38 грн. витрати на електроенергію) (з урахуванням проведених відповідачем оплат) вимоги підтверджені документально та нормами матеріального права, відповідачем не спростовані, а тому в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Здійснивши перевірку наданого позивачем розрахунку позовних вимог щодо стягнення з відповідача 2 278,03 грн. трьох процентів річних на суму боргу за Договором оренди та 1 117,28 грн. трьох процентів річних на суму боргу за Договором № 518-К за період з 02.02.2017р. по 21.03.2019 р. (з урахуванням моменту виникнення у відповідача зобов`язань щодо кожного окремого орендного платежу) суд прийшов до висновку, що вимоги позивача відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України є правомірними, відповідачем не спростовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 610, ст. 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Одним із видів забезпечення виконання зобов`язань відповідно ст. 546, ст. 549 Цивільного кодексу України та ст. 199 Господарського кодексу України, є неустойка (штраф, пеня), розмір якої визначається відповідно до умов договору, що не суперечать чинному законодавству України. Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб`єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності. Не вважаються такими обставинами, зокрема, порушення зобов`язань контрагентами правопорушника, відсутність на ринку потрібних для виконання зобов`язання товарів, відсутність у боржника необхідних коштів (ст. 218 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. Пунктом 4 ст. 231 Господарського кодексу України визначено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Згідно із ст. 3 Закону України від 22.11.1996 р. № 543/96-ВР "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" (із змінами та доповненнями) розмір пені за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань не повинен перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховувалась пеня.

Пунктом 8.2 Договору оренди та п. 5.3 Договору № 518-К сторони узгодили, що за несвоєчасну сплату орендних платежів та витрат на утримання об`єкту нерухомості, ОРЕНДАР сплачує на користь Балансоутримувача пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення.

Здійснивши перевірку наданого позивачем розрахунку в частині позовних вимог щодо стягнення з відповідача 4 423,00 грн. пені на суму боргу за Договором оренди та 925,05 грн. пені на суму боргу за Договором № 518-К за період з 02.10.2018 р. по 21.03.2019 р. (з урахуванням моменту виникнення зобов`язань зі сплати орендних платежів за кожний окремий місяць), суд прийшов до висновку, що заявлений розмір пені відповідає вимогам Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", а тому підлягає задоволенню.

Позивачем у прийнятій судом до розгляду заяві про збільшення позовних вимог заявлено до стягнення з відповідача нарахування на суму 182 278,58 грн. трьох процентів річних та пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення до моменту виконання рішення суду у даній справі.

У пункті 10 ст. 238 ГПК України зазначено, що суд, приймаючи рішення про стягнення боргу, на який нараховуються відсотки або пеня, може зазначити в рішенні про нарахування відповідних відсотків або пені до моменту виконання рішення з урахуванням приписів законодавства України, що регулюють таке нарахування. Остаточна сума відсотків (пені) у такому випадку розраховується за правилами, визначеними у рішенні суду, органом (особою), що здійснює примусове виконання рішення суду і відповідні дії (рішення) якого можуть бути оскаржені в порядку, передбаченому розділом VI цього Кодексу.

Тобто, нарахування трьох процентів річних та пені до моменту виконання рішення здійснюється виключно на розсуд суду. Приймаючи дане рішення, суд не вбачає підстав для нарахування відповідачу трьох процентів річних та пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення до моменту виконання рішення суду у даній справі.

Щодо позовних вимог в частині розірвання Договору оренди зі змінами та доповненнями, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Згідно зі ст.631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права та виконати обов`язки відповідно до договору.

У частині 1 статті 759 Цивільного кодексу України вказано, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст.284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вже зазначалось судом у описовій частині даного рішення, сторони у п. 11.1 Договору узгодили, що останній набирає чинності з моменту підписання його Сторонами і діє з 01.01.2017 р. до 30.06.2019 р..

З матеріалів справи вбачається, що позивачем не направлялось та не було вручено відповідачу у будь-який інший спосіб заяви про припинення договору оренди, як того передбачають умови Договору та приписи чинного законодавства України. На наявність такої позивач не посилається.

У п. 6.1.3 Договору оренди, на який позивач посилається, як на підставу для розірвання Договору оренди, сторони визначили, що ОРЕНДОДАВЕЦЬ та Балансоутримувач мають право вимагати, в тому числі шляхом звернення до суду, при несплаті ОРЕНДАРЕМ орендної шати протягом 2 (двох) місяців з дня настання строку платежу дострокового розірвання договору, стягнення заборгованості та примусового виселення ОРЕНДАРЯ (п. 6.1.3 Договору оренди).

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 651 ЦК України, які є загальними для розірвання договору, передбачено можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Згідно з частиною 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Стаття 188 ГК України визначає порядок зміни та розірвання господарських договорів, зокрема в п. 2 зазначено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (п. 4 ст. 188 Господарського кодексу України).

Статтею 783 ЦК України визначено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту, якщо обов`язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Статтею 782 ЦК України передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Визначена статтею 782 ЦК України можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору в позасудовому порядку є правом, а не обов`язком наймодавця. Право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене частиною першою статті 782 ЦК України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору.

При цьому судом враховано правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду України від 08.05.2012 р. у справі № 26гс12 та у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 12 лютого 2019 року у справі №914/2649/17, що має враховуватися судами у судовій практиці відповідно до положень ст. 236 ГПК України та п. 5.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 12 від 29.05.2013 р. "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна".

Згідно з рішенням Конституційного Суду України від 9 липня 2002 року № 15-пр/2002 недотримання позивачем вимог даної норми закону щодо обов`язку надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору в разі виникнення такої необхідності є правом, а не обов`язком особи, яка добровільно, виходячи з власних інтересів, його використовує, та не позбавляє позивача права звернутися за захистом порушеного права шляхом подання позову до відповідача про розірвання договору (Відповідна позиція відображена в постанові Верховного Суду України від 19.09.2011 р. № 3-74гс11).

Отже, з урахуванням частини другої ст. 124 Конституції України та Рішення Конституційного Суду України від 09.07.2002 р. № 15-пр/2002 приписи ст. 188 ГК України, ст. 16 ЦК України та ст. 4 ГПК України не позбавляють сторону договору права на звернення до суду з вимогою про зміну або розірвання договору оренди без дотримання порядку досудового врегулювання спору (п. 3.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.13. № 12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна").

Як вже зазначалось вище, 18.04.2019 р. позивач звернувся з даним позовом до суду, з вимогою розірвати укладений між сторонами Договір оренди.

В обґрунтування позовних вимог в цій частині позивач посилається на те, що за період дії Договору оренди мали місце порушення Відповідачем істотних умов цього Договору щодо строків сплати орендної плати строком більше ніж 2 місяці.

Матеріалами справи підтверджується факт несплати відповідачем орендної плати строком більше ніж 2 місяці.

Проте, як вже зазначалось судом вище, у п. 11.1 Договору оренди, сторони узгодили, що останній діє до 30.06.2019 р..

Тобто, суд приходить до висновку, що на момент звернення позивача до суду з даним позовом були наявні підстави для розірвання укладеного між сторонами Договору оренди, проте на момент винесення даного рішення (14.08.2019 р.), Договір є таким, що припинився.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що частині заявлених позивачем позовної вимоги щодо розірвання Договору оренди між сторонами відсутній предмет спору, а тому провадження у справі в цій частині підлягає закриттю в порядку п. 2 ст. 231 ГПК України.

Посилання відповідача, на ту обставину, що оскільки ним був надісланий позивачу, зокрема, лист від 06.03.2018 р. з повідомленням про фактичну передачу приміщень 30.11.2017 року БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ та підписані відповідачем акти приймання-передачі від 30.11.2018 р., а тому Договір оренди припинений 01.01.2018 року і не породжує перед позивачем жодних зобов`язань, судом не оцінюються як правомірні з огляду на наступне.

З матеріалів справи вбачається, що на підтвердження надсилання вищезазначених листа та актів відповідачем позивачу, суду не надано будь-яких доказів. Крім того, суд вбачає за необхідне наголосити, що з тексту відзиву на позовну заяву та пояснень вбачається, що позиція відповідача є суперечливою щодо дати припинення Договору оренди (відповідач зазначає різні дати припинення Договору оренди, а саме : 30.11.2017 р., 01.01.2018 р., 30.11.2018 р., 30.11.2010 р.), а також дати, з якої у відповідача припинились перед позивачем договірні зобов`язання.

Крім того, дані твердження спростовуються укладенням між сторонами Додаткової угоди від 31.01.2018 р. до Договору оренди № 518 108 - 6/VII - 2/17 від 01.01.2017 р. (угоду укладено після дат, які відповідач вказує як дати припинення договору оренди).

При цьому, при вирішенні даного спору, судом було прийнято до уваги факт визнання відповідачем заборгованості перед позивачем у розмірі 58 517,00 грн.. Дана обставина зафіксована у вищезазначеному листі від 06.03.2019 р., на який відповідач посилається, як на доказ припинення дії Договору оренди та зобов`язань, які виникають з даного договору.

Згідно із ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Із змісту п. 4.4 Договору оренди вбачається, що у разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні ОРЕНДАР зобов`язаний актом приймання-передачі повернути об`єкт оренди ОРЕНДОДАВЦЮ у стані, в якому перебував об`єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об`єкта оренди на дату повернення. Об`єкт оренди вважається поверненим ОРЕНДОДАВЦЮ з моменту підписання Стороні Балансоутримувачем акта приймання-передачі.

Із припиненням дії Договору відповідач втрачає статус орендаря, а оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування орендованим приміщенням відповідач не надав, то існують підстави для виселення позивача із займаного ним приміщення та зобов`язання передати таке приміщення на користь позивача.

За таких обставин, позовні вимоги щодо виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Тайм Дістрібушн" (вул. Ігоря Сердюка, 47, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, ідентифікаційний код 36482038) з нежитлового приміщення загальною площею 138,16 кв.м., з них 35 кв.м. склад (цокольний поверх), 103,16 кв. м. - офіс другий поверх за адресою м. Дніпро, проспект Богдана Хмельницького, 171 є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом.

Посилання відповідача, стосовно того, що позовна заява по даній справі подана з порушенням правил підсудності судом не оцінюються як правомірні з огляду на наступне.

З матеріалів справи вбачається, що 22.03.2019 Обласне комунальне підприємство "Фармація" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тайм Дістрібушн" про стягнення заборгованості у загальній сумі 135 024,49 грн. та розірвання договору оренди нерухомого майна.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 27.03.2019 р. у справі № 904/1155/19 матеріали даної справи було направлено за територіальною підсудністю до Господарського суду Полтавської області. В обґрунтування даної ухвали суд зазначив, що оскільки вказаний спір виник з приводу неналежного виконання відповідачем умов договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області №518 від 01.01.2017, тому відповідно до ч. 1 ст. 27 Господарського процесуального кодексу України даний спір необхідно розглядати за правилами територіальної підсудності.

Ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 27.03.2019 р. у справі № 904/1155/19 не оскаржувалась сторонами в установленому законом порядку і набрала законної сили.

Враховуючи вищевикладене, Господарським судом Полтавської області в дотримання вимог чинного Господарського процесуального кодексу України 15.05.2019 р. було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у даній справі.

Згідно із ч.2-3 ст.13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Заперечення відповідача спростовуються вищевикладеним. Допустимих доказів в спростування вищевикладеного чи будь-яких інших обґрунтованих заперечень по суті спору відповідач суду не надав.

Отже, з аналізу наведених норм права та поданих доказів, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги щодо виселення відповідача та стягнення з нього заборгованості і штрафних санкцій, підтверджені документально та нормами матеріального права, відповідачем не спростовані, а тому в цій частині підлягають задоволенню. В іншій частині провадження у справі підлягає закриттю.

У відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись статтями 129, 231, 232-233, 237-238, 240 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тайм Дістрібушн" (вул. Ігоря Сердюка, 47, м. Кременчук, Полтавська область,39600, ідентифікаційний код 36482038) на користь Обласного комунального підприємства "Фармація" (просп. Б.Хмельницького, 171, м. Дніпро,49057, ідентифікаційний код 01976358) 94 267,61 грн. основний борг за Договором оренди № 518, 88 010,97 грн. основний борг за Договором № 518-К, 2 278,03 грн. три проценти річних на суму боргу за Договором № 518, 4 423,00 грн. пеня на суму боргу за Договором № 518, 1 117,28 грн. три проценти річних на суму боргу за Договором № 518-К, 925,05 грн. пеня на суму боргу за Договором № 518-К, 6718 грн. витрат по сплаті судового збору.

2. Закрити провадження в частині позовних вимог про розірвання договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області №518 укладений 01.01.2017 року між Дніпропетровською обласною радою, ТОВ "Тайм Дістрібушн" і Обласним комунальним підприємством "Фармація".

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Тайм Дістрібушн" ( вул. Ігоря Сердюка, 47, м. Кременчук, Полтавська область,39600, ідентифікаційний код 36482038) з нежитлового приміщення загальною площею 138,16 кв.м., з них 35 кв.м. склад (цокольний поверх), 103,16 кв. м. - офіс другий поверх за адресою м. Дніпро, проспект Богдана Хмельницького, 171.

Видати накази із набранням цим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.ст.256 ГПК України). Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Рішення підписано 21.08.2019 року

Суддя О.М.Тимощенко