ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" листопада 2019 р.м. ХарківСправа № 922/3003/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Федоровій Т.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Сіннянської сільської ради, с. Сінне
до Виробничо-комерційної приватної фірим "АНС", м. Харків
про розірвання договору, стягнення коштів та повернення земельної ділянки
за участю представників:

позивача: Цимбалістий В.А., адвокат;

відповідача: Андерс В.М., адвокат.

ВСТАНОВИВ:

Сіннянська сільська рада (позивач) звернулася до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Виробничо-комерційної приватної фірми "АНС" (відповідач), в якій просить суд:

-Розірвати Договір оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003, укладений між Сіннянською сільською радою (місцезнаходження:62122, Харківська область, Богодухівський район, село Сінне, вулиця Центральна, будинок 14, ідентифікаційний код 04397247) та Виробничо-комерційною приватною фірмою "АНС" (місцезнаходження:61157, Харківська область, місто Харків, провулок Орача, будинок 30, ідентифікаційний код 21207857).

-Стягнути з Виробничо-комерційної приватної фірми "АНС" (місцезнаходження:61157, Харківська область, місто Харків, провулок Орача, будинок 30, ідентифікаційний код 21207857) на користь Сіннянської сільської ради (місцезнаходження:62122, Харківська область, Богодухівський район, село Сінне, вулиця Центральна, будинок 14, ідентифікаційний код 04397247) заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 138 319,20 грн.

-Стягнути з Виробничо-комерційної приватної фірми "АНС" (місцезнаходження:61157, Харківська область, місто Харків, провулок Орача, будинок 30, ідентифікаційний код 21207857) на користь Сіннянської сільської ради (місцезнаходження:62122, Харківська область, Богодухівський район, село Сінне, вулиця Центральна, будинок 14, ідентифікаційний код 04397247) інфляційні нарахування в розмірі 9272,26 грн.

-Стягнути з Виробничо-комерційної приватної фірми "АНС" (місцезнаходження:61157, Харківська область, місто Харків, провулок Орача, будинок 30, ідентифікаційний код 21207857) на користь Сіннянської сільської ради (місцезнаходження:62122, Харківська область, Богодухівський район, село Сінне, вулиця Центральна, будинок 14, ідентифікаційний код 04397247) 3% річних в розмірі 5 820,85 грн.

В обгрунтування позову позивач вказує на те, що відповідачем, в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003 не сплачується орендна плата, що в свою чергу, окрім підстав для стягнення заборгованості з орендної плати є підставою для дострокового розірвання договору.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 23.09.2019 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, справу визначено розглядати за правилами загального позовного провадження, розпочато підготовче провадження і призначено підготовче засідання на 23.10.2019 о 10:30 год.

23.09.2019 до господарського суду Харківської області надійшла заява (вх. №22581) про збільшення позовних вимог, відповідно до якої позивач, з урахуванням заявлених раніше в позовній заяві позовних вимог просить також зобов`язати Виробничо-комерційну приватну фірму "АНС"(місцезнаходження:61157, Харківська область, місто Харків, провулок Орача, будинок 30, ідентифікаційний код 21207857) повернути Сіннянській сільській раді (місцезнаходження:62122, Харківська область, Богодухівський район, село Сінне, вулиця Центральна, будинок 14, ідентифікаційний код 04397247) земельну ділянку з земель водного фонду, що знаходиться на території Сіннянської сільської ради Богодухівського району Харківської області, зайняту водним об`єктом місцевого значення ставком "Новий", загальною площею 33,02 га, в т.ч. під водоймою - 18,77 га, пасовища - 7,08 га, ліс - 4,43 га, болото - 2,03 га, дамба - 0,71 га.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 23.09.2019 прийнято до розгляду заяву позивача про збільшення позовних вимог (вх.№22581 від 23.09.2019) та подальший розгляд справи здійсняються з урахуванням викладених у заяві позовних вимог.

В судовому засіданні 23.10.2019 постановлено протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи у судовому засіданні по суті на 06.11.2019.

06.11.2019 від представника Виробничо-комерційної приватної фірми "АНС" надійшло клопотання про приєднання до матеріалів справи в порядку ч.10 ст.80 ГПК України (вх.26726) письмових доказів по справі, а саме копії додаткової угоди від 19.01.2010; копія листа Сіннянської сільської ради від 28.03.2016 року за вих..№02-27/48; копію заяви ВКПФ «АНС вх..№08-05/В-25 від 19.07.2019р; копію заяви ВКПФ «АНС від 19.07.2019р; відзив на позовну заяву.

Також, 06.11.2019 від представника відповідача надійшло клопотання (вх.№26731), в якому просить суд поновити підготовче провадження у справі №922/3003/19 та надати відповідачу час, необхідний для підготовки та подання відзиву на позовну заяву.

06.11.2019 у судовому засіданні, відповідно до ч.2 ст.216 ГПК України оголошена перерва до 13.11.2019 о 16:00 год

11.11.2019 представник відповідача через канцелярію суду надав заяву про поновлення процесуального строку для подання додаткових пояснень в порядку ст.119 ГПК України (вх.№27120).

Протокольною ухвалою від 13.11.2019 відмовлено у клопотанні відповідача про поновлення підготовчого провадження., оскільки чинним процесуальним законодавством повернення до підготовчого провадження зі стадії розгляду справи по суті не передбачено. У судовому засіданні оголошена перерва до 18.11.2019 о 12:30 год.

18.11.2019 від представника позивача до суду надійшли додаткові пояснення (вх.№27812), в яких не погоджуючись з правовою позицією відповідача, зазначеною ним у відзиві на позовну заяву та додаткових поясненнях вказує, що з 2010 року розмір орендної плати за договором оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003 є значно більшим, ніж зазначено в Додатковій угоди від 19.01.2010 на яку посилається відповідач. Вважає, що відповідачем не надано належних доказів сплати орендної плати за період з серпня 2016 по липень 2019 року , оскільки договором не передбачено здійснення передплат на майбутнє, сплата наперед відповідачем коштів за оренду земельної ділянки за період 2013-2015 також суперечить умовам договору та вимогам бюджетного законодавстава.

Протокольною ухвалою від 18.11.2019, відповідно до ст.119 ГПК України задоволено клопотання сторін про поновлення строків на подання доказів, у зв`язку із чим, судом було долучено до матеріалів справи наданий відповідачем відзив на позовну заяву та додаткові поясненняі разом із письмовими доказами, а також додаткові пояснення представника позивача. У судовому засіданні оголошено перерву до 25.11.2019 о 12:00.

25.11.2019 представник відповідача, разом з заявою про поновлення процесуального строку надав до суду додаткові пояснення (вх.№28506).

Після перерви у судовому засіданні протокольною ухвалою від 25.11.2019 на підставі ст.119 ГПК України задоволено клопотання відповідача про поновлення строків на подання додаткових пояснень, додаткові пояснення від 25.11.2019 за вх.№28506 були долучені судом до матеріалів справи.

Після перерви представник позивача у судовому засіданні 25.11.2019 позовні вимоги підтримав у повному обсязі та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача заперечував проти позовних вимог, вказуючи на те, що після укладення між сторонами додаткової угоди від 19.01.2010 позивач не звертався до відповідача з пропозицією щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003 в частині зміни розміру орендної плати. Враховуючи те, що жодних додаткових угод, які б змінювали розмір орендної плати з 2010 року між сторонами не укладалося, позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 138 319,20 грн., інфляційні нарахування у розмірі 9272,26 грн., 3% річних в розмірі 5 820,85 грн. вважає необґрунтованими, оскільки розрахунки були здійснені на підставі додаткової угоди, яка втратила чинність. Враховуючи те, що умовами договору та чинним законодавством не заборонено сплачувати орендну плату за більший період або в більшій сумі, здійснені платежі по орендній платі за період з 2013-2015 на загальну суму 50 320,00 грн. вважає належним доказом добросовісного виконання ним договірних зобов`язань.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

6 сесією 24 скликання Сіннянської сільської ради Богодухівського району Харківської області від 03.04.2003 було прийнято рішення про надання в оренду земельної ділянки під водоймою (ставок «Новий», біля тракторної бригади) Виробничо-комерційній приватній фірмі «АНС».

Вказаним рішенням вирішено затвердити проект відведення земельної ділянки водного фонду в оренду фірмі для рибогосподарських потреб та рекреаційних цілей на території сільської ради в межах населеного пункту с.Сінне, передати в оренду ВКПФ «АНС» відведену земельну ділянку під водоймою (ставок «Новий», біля тракторної бригади) загальною площею 33,02 га, в тому числі під водоймою 18,77 га, болото 2,03 га, ліс 4,43 га, пасовище 7,08 га, дамба та гідроспоруди 0,71 га строком на 5 років для рибогосподарських потреб та рекреаційних цілей в межах населеного пункту.

На виконання цього рішення 15.05.2003р. між Сіннянською сільською радою (надалі позивач, орендодавець) та Виробничо-комерційною приватною фірмою «АНС» (надалі відповідач, орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки водного фонду, який, згідно п.8 набрав чинності 23.05.2003 після його реєстрації Сіннянською сільською радою, про що зроблений відповідний запис №13.

Відповідно до п.1.1 Договору оренди Орендодавець передає, а Орендар набуває право оренди земельної ділянки з земель водного фонду, що знаходяться на території Сіннянської сільської ради Богодухівського району Харківської області, зайняту водним об`єктом місцевого значення ставком, загальною площею 33,02 га, в т.ч. під водоймою 18,77 га, пасовища 7,08 га, ліс 4,43 га, болото 2,03 га, дамба 0,71 га, у задовільному стані, згідно розробленої викопіровки на цю земельну ділянку, розташовану в межах населеного пункту.

Згідно з п.2.1 Договору оренди земельна ділянка земель водного фонду, зайнята водним об`єктом (ставком), орендується з метою сільськогосподарського використання для рибогосподарських потреб (відновлення та вирощування товарної риби, а також для рекреаційних цілей та рако розведення).

Пунктом 2.2. Договору визначено, що він укладається строком на 5 років з дати його реєстрації. Договір автоматично продовжується на нові терміни, якщо одна із сторін не повідомить про мотивовану відмову від участі у договорі за один рік до закінчення його дії.

У зв`язку із відсутністю з боку сторін відповідного повідомлення про відмову в продовженні строку дії договору, договір оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003 є діючим до теперішнього часу.

Пунктом 2.3 Договору оренди встановлено, що Орендар сплачує орендну плату, що складає 318,15 грн за 1 гектар земель водного фонду зайнятих водним об`єктом (ставком), загальна сума орендної плати становить 6 033,97 грн щорічно.Періодичність внесення орендної плати щорічно до 15 листопада.

Додатковою угодою від 25.05.2003 до Договору оренди внесено доповнення в частині сплати орендної плати. Так, згідно п.1 вказаної Додаткової угоди, відповідно до ст.55 Закону України «Про державний бюджет на 2003 рік» орендна плата сплачується щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця в розмірі 1/12 частини річної суми орендної плати.

Додатковою угодою від 31.01.2007 до Договору оренди змінено розмір орендної плати 249,20 грн на місяць та 2 990,20 грн на рік. Пунктом 2 цієї Додаткової визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі до 30 числа наступного за звітним місяцем рівними частинами.

Також, Додатковою угодою від 29.01.2008 до Договору оренди сторони погодили, що орендна плата за земельну ділянку водного фонду ставок «Новий» в межах населеного пункту с.Сінне загальною площею 33,02 га складає 3 842,20 грн на місяць, 46 106,39 грн. на рік (п.2 Додаткової угоди).

Оренда плата вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі до 30 числа наступного за звітним місяцем рівними частинами. (п.3 Додаткової угоди).

Статтею 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, тобто договір оренди - це угода сторін про взаємні зобов`язання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата є істотною умовою договору. Статтею 21 цього ж Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Стаття 288 Податкового Кодексу України визначає, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати; у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно зі ст. 36 Закону України «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються в судовому порядку.

Позивач у позовній заяві зазначає, що відповідач протягом тривалого періоду часу добровільно не виконує передбачений вказаним договором оренди земльної ділянки обов`язок стосовно сплати орендної плати за землю, що є порушенням не тільки умов договору, але і вимог законодавства, у зв`язку із чим заборгованість останнього зі сплати орендної плати за період з серпня 2016 по липень 2019 складає 138 319,20 грн. (36 місяців*3842,20 грн/міс).

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно пункту "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати оренду плату.

Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України, частини 1 статті 286 Господарського кодексу України орендар сплачує орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності і вважається таким, що прострочив, якщо не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений законом або договором.

Положеннями ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Зобов`язання повинні виконуватися належним чином і у відповідності до умов договору, Цивільного кодексу України та інших нормативних актів цивільного законодавства.

Розмір орендної плати за користування земельною ділянкою та строки її внесення відповідачем встановлені сторонами в договорі оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003 , з урахуванням змін викладених в додаткових угодах до нього.

Відповідно до розділу 4 Договору оренди будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін.

За наслідком дослідження матеріалів справи судом встановлено, що між Сіннянською сільською радою та виробничо-комерційною приватною фірмою "АНС" також була укладена Додаткова угода від 19.10.2010 року (а.с.158), яка є невід`ємною частиною до діючого договору оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003.

В свою чергу,матеріали справи не містять доказів укладення між сторонами інших Додаткових угод до договору оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003 після 19.10.2010 року, як і не містять доказів направлення позивачем пропозицій відповідачу щодо внесення змін до договору оренди стосовно розміру орендної плати. Дійсність та правомірність Додаткової угоди від 19.01.2010 позивачем не заперечувалась, а тому в силу встановленої ст. 204 Цивільного кодексу України презумпції правомірності правочину, Додаткова угода від 19.01.2010 є дійсною, а її положення беруться судом до уваги при розгляді спору.

Судом також встановлено, що заборгованість по сплаті орендної плати розрахована позивачем за період з серпня 2016 по липень 2019 у розмірі 138 319,20 грн. (36 місяцв х 3842,20 грн.) на підставі Додаткової угоди від 29.01.2008, без врахування розміру орендної плати визначеного сторонами в Додатковій угоді від 19.01.2010, проте як у п.2 цієї угоди від 19.01.2010 сторони погодили, що орендна плата за земельну ділянку водного фонду ставок «Новий» в межах населеного пункту с.Сінне загальною площею 33,02 га складає 302,04 грн на місяць, 3 624,50 грн. на рік.

Таким чином суд приходить до висновку, що з урахуванням встановленого у п.2 Додаткової угоди від 19.10.2010 щомісячного розміру орендної плати, відповідач за вказаний позивачем у позовній заяві період з серпня 2016 по липень 2019 року мав сплатити орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 10 873,44 грн. (36 місяців х 302,04 грн/міс) замість 138 319,20 грн.

Доказів здійснення розрахунків з орендної плати за спірний період з серпня 2016 по липень 2019 за користування земельною ділянкою в сумі 10 873,44 грн. відповідач не надав.

З огляду на вищевикладене, вимоги Сіннянської сільської ради щодо стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати підлягають частковому задоволенню у розмірі 10 873,44 грн.

Суд не погоджується з твердженням відповідача про належне виконання умов договору, у зв`язку із здійсненням останнім розрахунку за майбутній період та в більшому розмірі ніж встановлено умовами договору та додатковими угодами до нього з наступних підстав.

З наданих відповідачем копій квитанцій (арк.174-181) вбачається, що відповідачем за період з 2013-2015 було сплачено на користь позивача орендну плату на загальну суму 50 320,00 грн, а саме: 26.04.2013 на суму 2070,00 грн., 30.09.2013 на суму 2070,00 грн., 31.10.2013 на суму 2200,00 грн., 29.11.2013 на суму 2070,00 грн., 28.12.2013 на суму 2050,00 грн., 29.01.2014 на суму 2070,00 грн., 27.02.2014 на суму 2070,00 грн., 29.03.2014 на суму 2070,00 грн., 29.04.2014 на суму 2070, 00 грн., 28.05.2014 на суму 2070,00 грн., 25.06.2014 на суму 2070,00 грн., 20.07.2014 на суму 2070,00 грн., 29.08.2014 на суму 2070,00 грн., 26.09.2014 на суму 2070,00 грн., 30.10.2014 на суму 2070,00 грн., 28.11.2014 на суму 2070,00 грн., 29.12.2014 на суму 2070, 00 грн., 29.01.2015 на суму 2070,00 грн., 20.02.2015 на суму 2590,00 грн., 30.03.2015 на суму 2590,00 грн., 30.04.2015 на суму 2590,00 грн., 28.05.2015 на суму 2590,00 грн., 30.06.2015 на суму 2590,00 грн.

Втім, у п.2.3. Договору оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003 року сторони обумовили, що Орендар за домовленістю сторін може вносити плату за майбутній період (попередній внесок), але не більше чим за 1 рік. У разі припинення або розірвання договору внесена на майбутній період плата повертається Орендарю протягом 6-ти місяців з дня припинення або розірвання Договору оренди.

Пунктом 3 Додаткової угоди від 19.01.2010 встановлено, що орендна плата вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі до 30 числа наступного за звітним місяцем рівними частинами.

У судовому засіданні представник позивача заперечував про наявність домовленості між сторонами стосовно можливості сплати орендної плати у довільному розмірі на майбутні періоди, наголошуючи при цьому , що такі розрахунки за умовами договору та укладеними до нього додатковими угодами здійснються щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяцем рівними частинами.

Оскільки між сторонами будь-яких інших угод до договору оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003 укладено не було, а умовами договору передплата без відповідної домоленості між сторонами та більш ніж за 1 рік не передбачена, суд приходить до висновку, що здійснені відповідачем розрахунки по орендній платі за період з 2013-2015 не охоплюють зазначеного позивачем у позовній заяві спірного періоду з серпня 2016 по липень 2019 року, а отже з вказаних підстав не можуть бути належними доказами виконання відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань за Договору оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З урахуванням того, що 3% річних в розмірі 5820,85 грн. та інфляційні втрати в розмірі 9 272,26 грн. були розраховані позивачем без врахування розміру орендної плати встановленого сторонами в Додатковій угоді від 19.01.2010, суд відмовляє у задоволенні позовних вимог в цій частині з підстав їх недоведеності та необгрунтованості.

Стаття 651 Цивільного кодексу України передбачає зокрема, підстави для розірвання договору. Так відповідно до частини 1 вказаної статті розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Частиною 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", встановлює, що у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань договір оренди може бути розірвано за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов`язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", або договором оренди.

Так, з огляду на умови спірного договору, при його укладенні позивач розрахував отримувачу орендну плату у визначеному договором розмірі та у встановлений строк, натомість, відповідач протягом тривалого часу не сплачує орендну плату.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У статті 141 Земельного кодексу України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями Цивільного кодексу України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 Земельного кодексу України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

У даному випадку порушення умов Договору є "істотним" з огляду на довготривале невнесення відповідачем орендної плати з серпня 2016 року по липень 2019, на сплату якої розраховував позивач, надаючи земельну ділянку у користування.

Враховуючи істотне порушення Відповідачем умов Договору, на підставі статей 32, 24 Закону України "Про оренду землі", статті 651 Цивільного кодексу України та статті 141 Земельного кодексу України, позовні вимоги Сіннянської сільської ради в частині розірвання договору оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно частини 1 статті 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

У пункті 2.4 Договору встановлено, у разі припинення або розірвання договору Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому отримав її в оренду.

Також, у розділі 4 Договору сторонами обумовлено, що в разі припинення або розірвання цього договору орендар має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки, визначеної у пункті 2.4. цього договору.

Таким чином, з урахуванням вищенаведеного вимога Сіннянської сільської ради про зобов`язання відповідача повернути земельну ділянку позивачу є також обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується статтею 129 ГПК України, відповідно до якої судовий збір у спорах, що виникають при укладенні, зміні та розірванні договорів покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку з чим, на відповідача покладаються витрати зі сплати судового збору в розмірі 4005,10 грн.

Керуючись статтями 4, 7 ,13, 14, 73, 74, 76-79, 91, 96, 120, 123, 129, 233, 236, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003, укладений між Сіннянською сільською радою (місцезнаходження: 62122, Харківська область, Богодухівський район, село Сінне, вулиця Центральна, будинок 14, ідентифікаційний код 04397247) та Виробничо-комерційною приватною фірмою «АНС» (місцезнаходження: 61157, Харківська область, місто Харків, провулок Орача, будинок 30, ідентифікаційний код 21207857).

Зобов`язати Виробничо-комерційну приватну фірму "АНС" (місцезнаходження:61157, Харківська область, місто Харків, провулок Орача, будинок 30, ідентифікаційний код 21207857) повернути Сіннянській сільській раді (місцезнаходження:62122, Харківська область, Богодухівський район, село Сінне, вулиця Центральна, будинок 14, ідентифікаційний код 04397247) земельну ділянку з земель водного фонду, що знаходиться на території Сіннянської сільської ради Богодухівського району Харківської області, зайняту водним об`єктом місцевого значення ставком "Новий", загальною площею 33,02 га, в т.ч. під водоймою - 18,77 га, пасовища - 7,08 га, ліс - 4,43 га, болото - 2,03 га, дамба - 0,71 га.

Стягнути з Виробничо-комерційної приватної фірми "АНС" (місцезнаходження:61157, Харківська область, місто Харків, провулок Орача, будинок 30, ідентифікаційний код 21207857) на користь Сіннянської сільської ради (місцезнаходження:62122, Харківська область, Богодухівський район, село Сінне, вулиця Центральна, будинок 14, ідентифікаційний код 04397247) заборгованість зі сплати орендної плати 10 873 грн. 44 коп. та витрати по сплаті судового збору 4005 грн. 10 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Рішення буде розміщено за адресою в мережі Інтернет: www.court.gov.ua.

Повне рішення складено "02" грудня 2019 р.

Суддя С.Ч. Жельне