ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2019 року справа № 925/27/18

м. Черкаси

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" м. Київ

до товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" м. Черкаси

до Черкаської міської ради

про встановлення земельних сервітутів

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Представники учасників справи:

від позивача: генеральний директор товариства Новіков В.М.

від першого відповідача: не явилися;

від другого відповідача: Слинько М.Г. за довіреністю від 02.12.2019.

У січні 2018 року товариство з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" (далі також - позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" (далі також - відповідач) про зобов`язання останнього укласти з позивачем та вважати укладеним договір земельного сервітуту такого змісту:

"Договір про встановлення земельних сервітутів на право проходу і проїзду на транспортному засобі, в тому числі і вантажному.

м. Черкаси "__" _____ 2017 р.

Ми, Товариство з обмеженою відповідальністю ''СХІДНЕ ПАРТНЕРСТВО", , в особі директора Чернявської Ольги Володимирівни, що діє згідно Статуту, надалі по тексту іменоване - "Власник", з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "ТРОПІКАЛ ПАРК", , що знаходиться на спрощеній системі оподаткування, в особі Генерального директора Новікова Віктора Миколайовича, який діє згідно Статуту, надалі по тексту іменоване - "Сервітуарій", з іншої сторони, (в подальшому разом іменуються як "Сторони", а кожна окремо "Сторона") діючи вільно, цілеспрямовано, свідомо і добровільно та на власний розсуд, без будь-якого примусу як фізичного, так і психічного, не порушуючи прав третіх осіб, бажаючи реального настання правових наслідків, обумовлених нижче, перебуваючи гри здоровому розумі та ясній пам`яті, усвідомлюючи значення своїх дій та керуючи ними, не помиляючись щодо обставин обумовлених нижче, діючи без впливу обману, попередньо ознайомлені з приписами цивільного законодавства України, що регулюють укладений договір (у тому числі з вимогами щодо недійсності правочину), уклали даний Договір встановлення земельних сервітутів на право проходу, проїзду по земельній ділянці (надалі - "Договір"), про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. За цим договором Власник встановлює Сервітуарію право користування земельною ділянкою, зазначеною у пункті 1.4 цього договору (далі по тексту - земельна ділянка, що знаходиться в оренді у Власника), на праві земельних сервітутів.

1.2. Сервітути встановлюються для забезпечення можливості Сервітуарія здійснювати щоденний цілодобовий прохід і проїзд на транспортному засобі, в тому числі і вантажному на земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером :05:014:0030 (до вантажно - розвантажувальної зони Торгового центру та зони обслуговування електричного трансформатора з дороги загального користування по вул. Сумгаїтській), яка знаходиться в оренді у Сервітуарія через земельну ділянку з кадастровим номером :05:014:0026, яка знаходиться в оренді у Власника.

1.3. Частина земельної ділянки що знаходиться в оренді у Власника, право користування якою надається в межах сервітутів, встановлених цим договором, визначена у додатку № 1 до цього Договору.

1.4. Земельна ділянка розміром 0,4476 га, розташована за адресою: м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 8/5, кадастровий номер :05:014:0026, знаходиться в оренді у Власника згідно із договором оренди землі від 09.03.2012 року укладеним з Черкаською міською радою та зареєстрованим в міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі від 20.06.2012 року за № 00312.

1.5. В межах земельних сервітутів встановлених цим Договором, Сервітуарію надається право користування земельною ділянкою що находиться в оренді у Власника, виключно для цілей та в порядку, передбаченому цим Договором. Використання Сервітуарієм земельної ділянки що знаходиться в оренді у Власника іншим чином, ніж передбачено у цьому Договорі, заборонено.

2. ТЕРМІН ДІЇ ЗЕМЕЛЬНИХ СЕРВІТУТІВ

2.1. Термін дії сервітутів - з дати державної реєстрації права земельних сервітутів, які виникають на підставі цього Договору і без визначення строку.

3. ОБСЯГ ПРАВ, ЩО НАДАЄТЬСЯ В МЕЖАХ ЗЕМЕЛЬНИХ СЕРВІТУТІВ, ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

3.1. Протягом терміну, вказаного у пункті 2.1 цього Договору, Власник надає Сервітуарію наступні земельні сервітути:

3.1.1. Право щоденного цілодобового проходу і проїзду на транспортному засобі, в тому числі і вантажному по частині земельної ділянки, що знаходиться в оренді у Власника, визначеної у додатку до цього Договору.

3.2. Сфера дії земельних сервітутів (щоденного цілодобового проходу і проїзду на транспортному засобі, в тому числі і вантажному) поширюється виключно на частину земельної ділянки, що знаходиться в оренді у Власника, визначену додатком №1 до цього Договору. Користування Сервітуарієм іншою частиною земельної ділянки Власника забороняється.

3.3. Власник зобов`язаний:

3.3.1. Не здійснювати Сервітуарію перешкод в користуванні ним земельними сервітутами на умовах цього Договору.

3.3.2. На час усунення наслідків аварій систем тепло-, водо-, електропостачання тощо, або встановлення будь-яких тимчасових обмежень сторони Власника користуванню Сервітуарієм сервітутами, Власник зобов`язаний надати Сервітуарію інший шлях для здійснення щоденного цілодобового проходу і проїзду на транспортному засобі, в тому числі і вантажному на земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером :05:014:0030 (до вантажно-розвантажувальної зони Торгового центру та зони обслуговування електричного трансформатора з дороги загального користування по вул. Сумгаїтській).

3.4. Власник має право:

3.4.1. Тимчасово обмежувати користування Сервітуарієм сервітутами в разі, якщо це є необхідним для ліквідації, усунення наслідків аварій систем тепло-, водо-, електропостачання тощо.

3. 4.2. Вимагати від Сервітуарія належного виконання своїх обов`язків за цим говором.

3.5. Сервітуарій зобов`язаний:

3.5.1. Дотримуватись правил добросусідства.

3.5.2. Не проводити на частині земельної ділянки, що знаходиться в оренді у Власника (на якій встановлено сервітут), визначеної у додатку № 1 до цього Договору, будь-якої діяльності, яка не передбачена цим договором.

3.5.3. Своєчасно та в повному обсязі сплачувати Власнику плату за встановлення земельних Сервітутів.

3.5.4. Не здійснювати будь-яких дій, які можуть призвести для погіршення стану земельної ділянки, що знаходиться в оренді у Власника, а також права та охоронюваним законом інтересам Власника.

3.5.5. Не допускати користування земельними сервітутами з порушенням вимог стосовно цільового призначення земельної ділянки Власника.

3.5.6. Не чинити дій, що можуть привести до погіршення якісних характеристик та екологічного стану земельної ділянки Власника.

3.5.7. Не передавати будь-яким способом земельні сервітути іншим фізичним юридичним особам.

3.5.8. Відшкодувати Власнику понесені останнім збитки в зв`язку з погіршенням якості земельної ділянки, що знаходиться у нього в оренді в результаті своєї господарської діяльності.

3.5.9. Користуватись земельними сервітутами способами, найменш обтяжливими для Власника.

3.5.10. Негайно повідомляти Власника про всі випадки псування земельної ділянки що знаходиться в оренді у Власника, вчинення дій, які призвели або можуть призвести до погіршення її властивостей.

3.5.13. У день припинення дії договору припинити користування сервітутами.

3.6. Сервітуарій має право:

3.6.1. Користуватись земельними сервітутами на умовах, визначених цим договором.

3.6.2. Вимагати від Власника належного виконання ним свої обов`язків.

4. ПЛАТА ЗА ВСТАНОВЛЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ СЕРВІТУТІВ

4.1. За встановлення сервітутів Сервітуарій сплачує Власнику плату в розмірі, що дорівнює 50 (п`ятдесят) відсотків місячної орендної плати встановленою Власнику за частину земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітутів з внесенням щомісяця до 10 (десятого) числа.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

5.1. За прострочення терміну внесення плати за встановлення сервітуту Сервітуарій сплачує Власнику пеню у розмірі 0,1 % за кожен день прострочення терміну внесення плати за встановлення сервітуту.

5.2. Сервітуарій зобов`язаний відшкодувати всі збитки, понесені Власником у зв`язку із невиконанням та/або неналежним виконанням Сервітуарієм своїх обов`язків за цим Договором.

5.3. Спори, які виникли з приводу виконання, зміни та розірвання цього договору, вирішуються сторонами шляхом проведення переговорів. В разі досягнення згоди спори вирішуються в судовому порядку.

5.4. У разі будь-якого самовільного обмеження (недопуску) Власником користування Сервітуарієм встановленими сервітутами будь-яким способом, що не пов`язане з порушенням Сервітуарієм умов цього Договору та не пов`язане з усуненням наслідків аварій систем тепло-, водо-, електропостачання тощо, Власник повинен відшкодувати Сервітуарію всі понесені ним збитки.

Будь-яке самовільне обмеження (недопуск) Власником користування Сервітуарієм встановленими сервітутами, фіксується Актом оформленим згідно діючого законодавства

5.5. У випадку якщо частиною земельної ділянки на якій встановлено земельні сервітути стало неможливо користуватись не з вини Сервітуарія, Власник повинен відновити стан земельної ділянки до можливості Сервітуарія користуватись встановленими земельними сервітутами згідно цього Договору. На час усунення таких наслідків, Власник повинен надати Сервітуарію інший шлях для здійснення щоденного цілодобового проходу і проїзду на транспортному засобі, в тому числі і вантажному на земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером :05:014:0030 (до вантажно-розвантажувальної зони Торгового центру та зони обслуговування електричного трансформатора з дороги загального користування по вул. Сумгаїтській).

6. ІНШІ УМОВИ

6.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Право земельного сервітуту вважається набутим Сервітуарієм з моменту державної реєстрації такого права.

6.2. Зміни та доповнення, додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід`ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані Сторонами.

6.3. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології, українською мовою у 3 х примірниках, які мають однакову юридичну силу і надаються по одному кожній стороні і один - органу, який буде здійснювати державну реєстрацію права земельного сервітуту.

6.4. Цей Договір припиняється:

6.4.1.В разі закінчення терміну дії земельних сервітутів.

6.4.2. В разі його дострокового розірвання за згодою сторін шляхом кладення відповідної угоди.

7. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

Сервітуарій Власник

ТОВ "ТРОПІКАЛ ПАРК" ТОВ "СХІДНЕ ПАРТНЕРСТВО"

Код Код

Юридична адреса: 03186, Юридична адреса: 18029, Черкаська обл.,

м. Київ, вул. авіаконструктора м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 8/5

Антонова, 5, кімната 714 Г Адреса для листування: 18029,

Адреса для листування: 03186, Черкаська обл., м. Черкаси,

м. Київ, вул. авіаконструктора вул. Сумгаїтська, 8/5

Антонова, 5, кімната 714 Г р/р НОМЕР_2

р/р № НОМЕР_1 філія ПАТ "УКРЕКСІМБАНК"

в АТ "УкрСиббанк" м. Черкаси, МФО 345789

МФО 331005

Свідоцтво платника ПДВ

№

Індивідуальний податковий номер:

84

генеральний директор В.М. Новіков Директор О.В. Чернявська

_____________________________ ____________________________

(підпис) М.П. (підпис) М.П. "

В обґрунтування позову позивач зазначив, що він за укладеним ним з ТОВ "Янтар-Черкаси" договором купівлі продажу нерухомого майна від 04.07.2012 придбав у власність 817/1000 часток нежитлової будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, Літ. "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв. м., розташованої за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, будинок 8/5. Того ж дня - 04.07.2012 позивач уклав договір з Чернявською Ольгою Володимирівною про експлуатацію єдиного майнового комплексу з метою добудови, введення в експлуатацію і запуску роботи вказаного вище торгово-розважального та офісного центру і одержання сторонами договору доходу від його експлуатації. Також 04.07.2012 позивач і відповідач уклали між собою договір про встановлення земельного сервітуту, в додатку №1 до якого визначили межі земельного сервітуту згідно з планом-схемою його розташування. Проте відповідач в порушення договору про встановлення земельного сервітуту від 04.07.2012 розпочав будівництво на землі, яка є предметом вказаного договору, що унеможливлює експлуатацію позивачем єдиного майнового комплексу за його призначенням через відсутність доступу до його вантажно-розвантажувальної зони та зони обслуговування електричного трансформатора з дороги загального користування по вул. Сумгаїтській. Листом від 29.08.2017 №29-08/2017 позивач надіслав відповідачу проект договору про встановлення сервітутів на право проходу і проїзду на транспортному засобі, в тому числі і вантажному, через орендовану відповідачем земельну ділянку. Проте, згоди щодо врегулювання даного питання між позивачем і відповідачем не було досягнуто.

Разом з позовом позивач подав до господарського суду заяву про забезпечення позову.

Ухвалою від 17.01.2018 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/27/18, вирішив розглядати її за правилами загального позовного провадження, призначив у справі підготовче засідання на 10 год. 00 хв. 13.02.2018 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов.

Іншою ухвалою від 17.01.2018 Господарський суд Черкаської області повернув позивачу заяву про забезпечення позову у справі №925/27/18.

31 січня 2018 року позивач знову подав до Господарського суду Черкаської області заяву від 29.01.2019 про забезпечення позову у справі №925/27/18.

Ухвалою від 05.02.2018 Господарський суд Черкаської області задовольнив заяву позивача від 19.01.2019 про забезпечення позову шляхом заборони товариству з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" вчиняти будь - які дії, спрямовані на перешкоджання товариству з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" та товариству з обмеженою відповідальністю "МГ Груп ЛТД" здійснювати щоденний цілодобовий прохід і проїзд на транспортному засобі, в тому числі, і на вантажному до вантажно - розвантажувальної зони будівлі торгово - розважального та офісного центру та зони обслуговування електричних трансформаторів за адресою: м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 8/5 з дороги загального користування по вул. Сумгаїтській через земельну ділянку з кадастровим номером :05:014:0026, яка знаходиться в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство".

Ухвалою від 13.02.2018 Господарський суд Черкаської області відклав підготовче засідання на 14 год. 30 хв. 28.02.2018 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

27 лютого 2018 року до Господарського суду Черкаської області надійшла заява позивача від 26.02.2018 про зміну предмету позову, якою позивач позовні вимоги виклав у такій редакції:

Просимо встановити сервітути для здійснення ТОВ "ТРОШКАЛ ПАРК" щоденного цілодобового проходу і проїзду на транспортному засобі, в тому числі, і на вантажному, з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною до 17 метрів включно, на земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером :05:014:0030, а саме до вантажно розвантажувальної зони, зони обслуговування електричного трансформатора та вантажно - пасажирських ліфтів будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, Літ "А-4", пд, загальною площею 8418,3 кв.м., яка розташована за адресою: Черкаська обл., м. Черкаси, вулиця Сумгаїтська, будинок 8/5, з дороги загального користування по вул. Сумгаїтській, через земельну ділянку з кадастровим номером 710136700:05:014:0026, яка знаходиться в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю "СХІДНЕ ПАРТНЕРСТВО", згідно судової земельно-технічної експертизи та вважати укладеним договір земельного сервітуту в наступній редакції:

"Договір про встановлення земельних сервітутів на право проходу і проїзду на транспортному засобі, в тому числі і вантажному.

м. Черкаси "__" _____ 2018 р.

Ми, Товариство з обмеженою відповідальністю "СХІДНЕ ПАРТНЕРСТВО", , в особі директора Чернявської Ольги Володимирівни, що діє згідно Статуту, надалі по тексту іменоване - "Власник", з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "ТРОШКАЛ ПАРК", , що знаходиться на спрощеній системі оподаткування, в особі Генерального директора Новікова Віктора Миколайовича, який діє згідно Статуту, надалі по тексту іменоване - "Сервітуарій", з іншої сторони (в подальшому разом іменуються як "Сторони", а кожна окремо "Сторона") діючи вільно, цілеспрямовано, свідомо і добровільно та на власний розсуд, без будь-якого примусу як фізичного, так і психічного, не порушуючи прав третіх осіб, бажаючи реального настання правових наслідків, обумовлених нижче, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті усвідомлюючи значення своїх дій та керуючи ними, не помиляючись щодо обставин обумовлених нижче, діючи без впливу обману, попередньо ознайомлені з приписами цивільного законодавства України, що регулюють укладений договір (у тому числі з вимогами щодо недійсності правочину), уклали даний Договір встановлення земельних сервітутів на право проходу, проїзду по земельній ділянці (надалі - "Договір"), про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. За цим договором Власник встановлює Сервітуарію право користування земельною ділянкою, зазначеною у пункті 1.4 цього договору (далі по тексту - земельна ділянка, що знаходиться в оренді у Власника), на праві земельних сервітутів.

1.2. Сервітути встановлюються для забезпечення можливості Сервітуарія здійснювати щоденний цілодобовий прохід і проїзд на транспортному засобі, в тому числі, і на вантажному, з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною до 17 метрів включно, на земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером :05:014:0030, а саме до вантажно розвантажувальної зони, зони обслуговування електричного трансформатора, та вантажно-пасажирських ліфтів будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, Літ «А-4», пд, загальною площею 8418,3 (вісім тисяч чотириста вісімнадцять цілих та три десятих) кв. м., яка розташована за адресою: Черкаська обл., м. Черкаси, вулиця Сумгаїтська, будинок 8/5, з дороги загального користування по вул. Сумгаїтська на земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером :05:014:0030, яка знаходиться в оренді у Сервітуарія через земельну ділянку з кадастровим номером :05:014:0026, яка знаходиться в оренді у Власника.

1.3. Частина земельної ділянки що знаходиться в оренді у Власника, право користування якою надається в межах сервітутів, встановлених цим Договором, визначена згідно судової земельно - технічної експертизи (Додаток № 1 до цього Договору) та Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, що додається до цього Договору.

1.4. Земельна ділянка розміром 0,4476 га, розташована за адресою: м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 8/5, кадастровий номер :05:014:0026, знаходиться в оренді у Власника згідно із договором оренди землі від 09.03.2012 року укладеним з Черкаською міською радою та зареєстрованим в міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі від 20.06.2012 року за № 00312.

1.5. В межах земельних сервітутів встановлених цим Договором, Сервітуарію надається право користування земельною ділянкою що знаходиться в оренді у Власника, виключно для цілей та в порядку, передбаченому цим Договором. Використання Сервітуарієм земельної ділянки що знаходиться в оренді у Власника іншим чином, ніж передбачено у цьому Договорі, заборонено.

2. ТЕРМІН ДІЇ ЗЕМЕЛЬНИХ СЕРВІТУТІВ

2.1. Термін дії сервітутів - з дати державної реєстрації права земельних сервітутів, які виникають на підставі цього Договору і без визначення строку.

3. ОБСЯГ ПРАВ, ЩО НАДАЄТЬСЯ В МЕЖАХ ЗЕМЕЛЬНИХ СЕРВІТУТІВ, ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

3.1. Протягом терміну, вказаного у пункті 2.1 цього Договору, Власник надає Сервітуарію наступні земельні сервітути:

3.1.1. Право щоденного цілодобового проходу і проїзду на транспортному засобі, в тому числі і вантажному по частині земельної ділянки, що знаходиться в оренді у Власника, визначеної у додатку до цього Договору.

3.2. Сфера дії земельних сервітутів (щоденного цілодобового проходу і проїзду на транспортному засобі, в тому числі і вантажному) поширюється виключно на частину земельної ділянки, що знаходиться в оренді у Власника, визначена додатком № 1 до цього Договору. Користування Сервітуарієм іншою частиною земельної ділянки Власника забороняється.

3.3. Власник зобов`язаний:

3.3.1. Не здійснювати Сервітуарію перешкод в користуванні ним земельними сервітутами на умовах цього Договору.

3.3.2. На час усунення наслідків аварій систем тепло-, водо-, електропостачання тощо, або встановлення будь-яких тимчасових обмежень зі сторони Власника користуванню Сервітурієм сервітутами, Власник зобов`язаний надати Сервітуарію інший шлях для здійснення щоденного цілодобового проходу і проїзду на транспортному засобі, в тому числі і на вантажному, з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною до 17 метрів включно, на земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером :05:014:0030, а саме до вантажно розвантажувальної зони, зони обслуговування електричного трансформатора, та вантажно-пасажирських ліфтів будівлі торгово - розважального та офісного центру з підвалом, Літ «А-4», пд, загальною площею 8418,3 (вісім тисяч чотириста вісімнадцять цілих та три десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Черкаська обл., м. Черкаси, вулиця Сумгаїтська, будинок 8/5, з дороги загального користування по вул. Сумгаїтській.

3.4. Власник має право:

3.4.1. Тимчасово обмежувати користування Сервітуарієм сервітутами в разі, якщо це є необхідним для ліквідації, усунення наслідків аварій систем тепло-, водо-, електропостачання тощо.

3.4.2. Вимагати від Сервітуарія належного виконання своїх обов`язків за цим Договором.

3.5. Сервітуарій зобов`язаний:

3.5.1. Дотримуватись правил добросусідства.

3.5.2. Не проводити на частині земельної ділянки, що знаходиться в оренді у Власника (на якій встановлено сервітут), визначеної у додатку № 1 до цього Договору, будь-якої діяльності, яка не передбачена цим договором.

3.5.3. Своєчасно та в повному обсязі сплачувати Власнику плату за встановлення земельних Сервітутів.

3.5.4 Не здійснювати будь-яких дій, які можуть призвести для погіршення стану земельної ділянки, що знаходиться в оренді у Власника, а також права та охоронюваним законом інтересам Власника.

3.5.5. Не допускати користування земельними сервітутами з порушенням вимог стосовно цільового призначення земельної ділянки Власника.

3.5.6. Не чинити дій, що можуть привести до погіршення якісних характеристик та екологічного стану земельної ділянки Власника.

3.5.7. Не передавати будь-яким способом земельні сервітути іншим фізичним і юридичним особам.

3.5.8. Відшкодувати Власнику понесені останнім збитки в зв`язку з погіршенням якості земельної ділянки, що знаходиться у нього в оренді в результаті своєї господарської діяльності.

3.5.9. Користуватись земельними сервітутами способами, найменш обтяжливими для Власника.

3.5.10. Негайно повідомляти Власника про всі випадки псування земельної ділянки що знаходиться в оренді у Власника, вчинення дій, які призвели або можуть призвести до погіршення її властивостей.

3.5.13. У день припинення дії договору припинити користування сервітутами.

3.6. Сервітуарій має право:

3.6.1. Користуватись земельними сервітутами на умовах, визначених цим Договором.

3.6.2. Вимагати від Власника належного виконання ним свої обов`язків.

4. ПЛАТА ЗА ВСТАНОВЛЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ СЕРВІТУТІВ

4.1. За встановлення сервітутів Сервітуарій сплачує Власнику плату в розмірі, що дорівнює 50 (п`ятдесят) відсотків місячної орендної плати встановленою Власнику за частину земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітутів з внесенням щомісяця до 10 (десятого) числа.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

5.1. За прострочення терміну внесення плати за встановлення сервітуту Сервітуарій сплачує Власнику пеню у розмірі 0,1 % за кожен день прострочення терміну внесення плати за встановлення сервітуту.

5.2. Сервітуарій зобов`язаний відшкодувати всі збитки, понесені Власником у зв`язку із невиконанням та/або неналежним виконанням Сервітуарієм своїх обов`язків за Договором.

5.3. Спори, які виникли з приводу виконання, зміни та розірвання цього Договору, вирішуються сторонами шляхом проведення переговорів. В разі недосягнення згоди спори вирішуються в судовому порядку.

5.4. У разі будь-якого самовільного обмеження (недопуску) Власником користування Сервітуарієм встановленими сервітутами будь-яким способом, що не пов`язане з порушенням Сервітуарієм умов цього Договору та не пов`язане з усуненням наслідків аварій систем тепло-, водо-, електропостачання тощо, Власник повинен відшкодувати Сервітуарію понесені ним збитки.

Будь - яке самовільне обмеження (недопуск) Власником користування Сервітуарієм встановленими сервітутами, фіксується Актом оформленим згідно діючого законодавства.

5.5. У випадку якщо частиною земельної ділянки на якій встановлено земельні сервітути стало неможливо користуватись не з вини Сервітуарія, Власник повинен відновити стан земельної ділянки до можливості Сервітуарія користуватись встановленими земельними сервітутами згідно цього Договору. На час усунення таких наслідків, Власник повинен надати Сервітуарію інший шлях для здійснення щоденного цілодобового проходу і проїзду на транспортному засобі, в тому числі, і на вантажному, з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною до 17 метрів включно, на земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером :05:014:0030, а саме до вантажно розвантажувальної зони, зони обслуговування електричного трансформатора, та вантажно-пасажирських ліфтів будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, Літ «А-4», пд, загальною площею 8418,3 (вісім тисяч чотириста вісімнадцять цілих та три десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Черкаська обл., м. Черкаси, вулиця Сумгаїтська, будинок 8/5, з дороги загального користування по вул. Сумгаїтській.

6. ІНШІ УМОВИ

6.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Право земельного сервітуту вважається набутим Сервітуарієм з моменту державної реєстрації такого права.

6.2. Зміни та доповнення, додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід`ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані Сторонами.

6.3. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології,українською мовою у 3 х примірниках, які мають однакову юридичну силу і надаються по одному кожній стороні і один - органу, який буде здійснювати державну реєстрацію права земельного сервітуту.

6.4. Цей Договір припиняється:

6.4.1. В разі закінчення терміну дії земельних сервітутів.

6.4.2. В разі його дострокового розірвання за згодою сторін шляхом кладення відповідної угоди.

7. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

Сервітуарій Власник

ТОВ "ТРОПІКАЛ ПАРК" ТОВ "СХІДНЕ ПАРТНЕРСТВО"

Код Код

Юридична адреса: 03186, Юридична адреса: 18029, Черкаська обл.,

м. Київ, вул. авіаконструктора м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 8/5

Антонова, 5, кімната 714 Г Адреса для листування: 18029,

Адреса для листування: 03186, Черкаська обл., м. Черкаси,

м. Київ, вул. авіаконструктора вул. Сумгаїтська, 8/5

Антонова, 5, кімната 714 Г р/р НОМЕР_2

р/р № НОМЕР_1 філія ПАТ "УКРЕКСІМБАНК"

в АТ "УкрСиббанк" м. Черкаси, МФО 345789

МФО 331005

Свідоцтво платника ПДВ

№

Індивідуальний податковий номер:

84

генеральний директор В.М. Новіков Директор О.В. Чернявська

_____________________________ ____________________________

(підпис) М.П. (підпис) М.П. "

Господарський суд прийняв заявлену позивачем заявою від 26.02.2018 зміну предмету позову.

Згадуваний у запропонованому в заяві позивача від 26.02.2018 про зміну предмета позову проекті договору про встановлення земельних сервітутів додаток №1 до нього позивач господарському суду не надав.

27 лютого 2018 року позивач також подав до господарського суду два клопотання: одне про залучення до участі у справі співвідповідача - Черкаської міської ради і друге про призначення у справі судової експертизи з таких питань:

Чи є встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці з кадастровим номером 605:014:0026, яка знаходиться в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство", єдиною технічною можливістю для здійснення товариством з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" щоденного цілодобового проходу і проїзду на транспортному засобі, в тому числі і на вантажному з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною до 17 метрів включно, на земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером 605:014:0030, а саме до вантажно-розвантажувальної зони, зони обслуговування електричного трансформатора та вантажно-пасажирських ліфтів будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв. м., яка розташована за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, буд. 8/5, з дороги загального користування по вул. Сумгаїтській?

Якщо так, то надати варіанти найменш обтяжливих способів встановлення земельного сервітуту для здійснення товариством з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" щоденного цілодобового проходу і проїзду на транспортному засобі, в тому числі і на вантажному з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною до 17 метрів включно, на земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером 605:014:0030, а саме до вантажно-розвантажувальної зони, зони обслуговування електричного трансформатора та вантажно-пасажирських ліфтів будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв. м., яка розташована за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, буд. 8/5, з дороги загального користування по вул. Сумгаїтській, через земельну ділянку з кадастровим номером 605:014:0026, яка знаходиться в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" із встановленням меж сервітуту, його метричних даних, у тому числі, місцезнаходження з координатами поворотних точок, його меж та осей?

28 лютого 2018 року до Господарського суду Черкаської області надійшов відзив представника відповідача на позов із запереченнями проти останнього.

В обґрунтування заперечень проти позову представник відповідача зазначив, що земельна ділянка позивача має прямий вихід до вулиці загального користування так само як і суміжна земельна ділянка відповідача. Тому відсутні будь - які законні підстави для встановлення земельного сервітуту для проїзду з вулиці загального користування до будівлі позивача, оскільки відповідні потреби позивач має можливість задовольнити шляхом проїзду через власну земельну ділянку.

Ухвалою від 28.02.2018 Господарський суд Черкаської області за клопотанням позивача залучив до участі у справі №925/27/18 як співвідповідача Черкаську міську раду (далі також - співвідповідач) і відклав підготовче засідання на 11 год. 30 хв. 27.03.2018.

27 березня 2018 року до Господарського суду Черкаської області надійшов відзив співвідповідача на позов, у якому він зазначив, що на даний час не може визначити свою правову позицію у даному спорі.

Ухвалою від 27.03.2018 Господарський суд Черкаської області за клопотанням позивача призначив у цій справі судову земельно - технічну експертизу, доручив її проведення Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз і на час проведення експертизи зупинив провадження у справі.

На вирішення експертизи господарський суд поставив такі питання:

- Чи є у товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" можливість щоденного цілодобового проходу і проїзду на транспортному засобі, у тому числі і на вантажному з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною до 17 метрів включно, на земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером 605:014:0030, а саме до вантажно-розвантажувальної зони, зони обслуговування електричного трансформатора та вантажно-пасажирських ліфтів будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв. м., яка розташована за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, буд. 8/5, в інший спосіб, крім як через земельну ділянку з кадастровим номером 605:014:0026, яка знаходиться в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство"?

Якщо такої можливості немає, то який є найменш обтяжливий варіант облаштування товариству з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" щоденного, цілодобового проходу і проїзд на транспортному засобі, у тому числі і на вантажному з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною до 17 метрів включно, на земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером 605:014:0030, а саме до вантажно-розвантажувальної зони, зони обслуговування електричного трансформатора та вантажно-пасажирських ліфтів будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв. м., яка розташована за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, буд. 8/5, через земельну ділянку з кадастровим номером 605:014:0026, яка знаходиться в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" із встановленням меж сервітуту, його метричних даних, у тому числі місцезнаходження з координатами поворотних точок, його меж та осей?

Ухвалою від 31.05.2018 Господарський суд Черкаської області за клопотанням Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз про погодження строку проведення експертизи поновив провадження у справі №925/27/18, погодив проведення призначеної ухвалою від 27.03.2018 експертизи у строк понад три місяці і знову зупинив провадження у цій справі.

17 жовтня 2018 року до Господарського суду Черкаської області надійшло клопотання відповідача від 17.10.2018, яким він запропонував поставити на вирішення судової експертизи такі питання:

Чи можуть бути задоволені потреби товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" у щоденному цілодобовому проходу і проїзду на транспортному засобі, у тому числі і на вантажному з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною до 17 метрів включно, до вантажно - розвантажувальної зони, будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв.м., яка розташована за адресою: м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 8/5, в інший спосіб, крім як через земельну ділянку, яка знаходиться в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство"?

Чи є у товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" можливість облаштувати прохід і проїзд на транспортному засобі, у тому числі і на вантажному з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною 17 метрів включно, з вулиці загального користування до вантажно-розвантажувальної зони будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв.м., яка розташована за адресою: м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 8/5, через земельну ділянку площею 0,6097 га, яка перебуває у користуванні товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство"?

Ухвалою від 29.10.2018 Господарський суд Черкаської області поновив провадження у справі №925/27/18 та призначив розгляд клопотання відповідача від 17.10.2018 у судовому засіданні на 11 год. 30 хв. 12.11.2018 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

12 листопада 2018 року до Господарського суду Черкаської області надійшло клопотання позивача із запереченнями проти клопотання відповідача від 17.10.2018, оскільки позивач вважає, що запропоновані відповідачем на вирішення судової експертизи нові питання повністю охоплюються питаннями, уже поставленими на вирішення судової експертизи ухвалою від 27.03.2018.

Ухвалою від 12.11.2018 Господарський суд Черкаської області в задоволення клопотання відповідача від 17.10.2018 відмовив та зупинив на час проведення експертизи провадження у справі №925/27/18.

У грудні 2018 року до Господарського суду Черкаської області надійшов висновок експерта Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Шишкіна О.В. за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 03.12.2018 №428/1488/18-23.

Ухвалою від 02.01.2019 Господарський суд Черкаської області поновив провадження у справі №925/27/18 і призначив у ній підготовче засідання на 10 год. 00 хв. 24.01.2019 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 24.01.2019 Господарський суд Черкаської області відклав підготовче засідання у справі №925/27/18 на 11 год. 30 хв. 08.02.2019.

08 лютого 2019 року до початку підготовчого засідання відповідач подав до Господарського суду Черкаської області клопотання про призначення у справі додаткової експертизи з таких питань:

Чи є у товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" доступ з вулиці загального користування - Сумгаїтська у м. Черкаси у щоденному цілодобовому проході - проїзді у тому числі і на вантажному транспорті до будівлі торгово-розважального та офіційного центру з підвалом, літ "А-4", загальною площею 8418,3 кв. м., яка розташована за адресою: м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 8/5, через земельну ділянку, яка перебуває у користуванні товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк"?

Чи є у товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" можливість облаштувати свій проїзд через власну територію, або звернутися до органів місцевого самоврядування для розробки проекту облаштування власного проїзду зі сторони вулиці загального користування - Сумгаїтська у м. Черкаси, враховуючи при цьому площу земельної ділянки, яка перебуває у користуванні товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" та площу будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв. м., яка розташована за адресою: м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 8/5?

Проведення додаткової експертизи товариство з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" запропонувало доручити товариству з обмеженою відповідальністю "Контактсервіс".

Ухвалою від 08.02.2019 Господарський суд Черкаської області за клопотанням відповідача призначив у цій справі додаткову судову земельно - технічну експертизу, доручив її проведення Київському науково-дослідному інституту судових експертиз і на час проведення додаткової експертизи зупинив провадження у справі.

На вирішення додаткової експертизи господарський суд поставив такі питання:

Чи межує орендована товариством з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" земельна ділянка площею 0,6097 га з кадастровим номером 605:014:0030 по вул. Сумгаїтській, буд. 8/5 у м. Черкаси із земельними ділянками, власниками чи користувачами яких є інші, ніж товариство з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" особи і якою є конфігурація меж вказаної земельної ділянки із суміжними земельними ділянками із зазначенням їх власників чи користувачів?

Якщо межує, то чи є можливим влаштування товариством з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" інших, нових проходів і проїздів до його об`єктів: вантажно-розвантажувальної зони, зони обслуговування електричного трансформатора та вантажно-пасажирських ліфтів будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв. м., розташованих на орендованій ним земельній ділянці площею 0,6097 га з кадастровим номером 605:014:0030 по вул. Сумгаїтській, буд. 8/5 у м. Черкаси, у інший спосіб, ніж як через уже існуючі проходи і проїзди, влаштовані на орендованій товариством з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" земельній ділянці площею з кадастровим номером 605:014:0026 по вул. Сумгаїтській, буд. 8/5 у м. Черкаси?

Якщо є можливим, то які технічно можливі варіанти для влаштування таких проходу і проїзду на орендовану товариством з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером 605:014:0030 по вул. Сумгаїтській, буд. 8/5 у м. Черкаси?

02 квітня 2019 року до Господарського суду Черкаської області разом з матеріалами справи №925/27/18 надійшло клопотання Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 25.03.2019 №7022/19-41 про погодження строків проведення додаткової експертизи, забезпечення попередньої оплати додаткової експертизи згідно з рахунком від 20.03.2019 №1290 та клопотання судового експерта Бікуса Ю.Ф. про забезпечення прибуття експертів на місцевість для обстеження об`єктів дослідження на 11 год. 00 хв. 10.06.2019, безперешкодного доступу до об`єктів дослідження, присутності користувачів/власників земельних ділянок, належних умов праці та повернення експертів до експертної установи, а також про надання додаткових матеріалів та відомостей, необхідних для проведення досліджень. Судовий експерт Бікус Ю. Ф. також у своєму клопотанні просив господарський суд погодити залучення інженера-геодезиста ОСОБА_4 для проведення камеральних топографо-геодезичних робіт.

Постановою від 23.04.2019 Північний апеляційний господарський суд залишив ухвалу Господарського суду Черкаської області від 08.02.2019 у справі №925/27/19 про призначення додаткової експертизи без змін.

Ухвалою від 03.06.2019 Господарський суд Черкаської області поновив провадження у цій справі призначив судове засідання для розгляду вказаних вище клопотань Київського науково - дослідного інституту судових експертиз та судового експерта Бікуса Ю.Ф. на 11 год. 00 хв. 18.06.2019 і витребував від товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" і товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" додаткові матеріали, про надання яких клопоче судовий експерт Бікус Ю.Ф.

Ухвалою від 25.06.2019 Господарський суд Черкаської області клопотання Київського науково - дослідного інституту судових експертиз від 25.03.2019 №7022/19-41 про погодження строку проведення додаткової експертизи задовольнив, клопотання судового експерта Бікуса Ю.Ф. про надання додаткових матеріалів задовольнив частково та погодив залучення судовим експертом Бікусом Ю.Ф. інженера-геодезиста ОСОБА_4 для проведення камеральних топографо-геодезичних робіт, надіслав судовому експерту частину витребуваних ним додаткових матеріалів і знову зупинив провадження у справі №925/27/19.

Листом від 17.07.2019 №7022/19-41 директор Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Рувін О.Г. повернув до Господарського суду Черкаської області матеріали справи №925/27/18 і повідомив про залишення без виконання ухвали Господарського суду Черкаської області від 08.02.2019 про призначення додаткової судової земельно-технічної експертизи у зв`язку з її не оплатою товариством з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство".

Ухвалою від 28.08.2019 Господарський суд Черкаської області поновив провадження у справі №925/27/19 і призначив у ній підготовче засідання на 11 год. 00 хв. 24.09.2019 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 24.09.2019 Господарський суд Черкаської області відклав підготовче засідання у справі №925/27/19 на 11 год. 00 хв. 02.10.2019 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

24 вересня 2019 року до Господарського суду Черкаської області надійшло клопотання позивача про закриття підготовчого засідання у справі №925/27/18, підтримку позивачем позову і встановлення судом сервітуту на підставі висновку висновок експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 03.12.2018 №428/1488/18-23 із встановленням меж сервітуту, його метричних даних, у тому числі місцезнаходження та координат поворотних точок, що вказані у дослідницькій частині висновку та у графічному додатку №7.

02 жовтня 2019 року представник відповідача подав до Господарського суду Черкаської області з клопотанням про долучення до матеріалів справи висновок судового експерта ТОВ "Контакт-сервіс" Гнатока В.Г. за результатами проведення на замовлення товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" експертного земельно-технічного дослідження від 17.09.2019 №48/19/Буд.

Ухвалою від 02.10.2019 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження у справі та призначив її до судового розгляду по суті на 14 год. 30 хв. 07.11.2019 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

21 жовтня 2019 року до Господарського суду Черкаської області надійшла заява позивача від 11.10.2019, якою він просить суд не вважати висновок судового експерта ТОВ "Контакт-сервіс" Гнатока В.Г. за результатами проведення на замовлення товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" експертного земельно-технічного дослідження від 17.09.2019 №48/19/Буд висновком експерта у розумінні Господарського процесуального кодексу України і відповідно належним і допустимим доказом у справі та не брати його до уваги. Крім того, позивач своєю заявою від 11.10.2019 знову заявив про підтримку ним позову і встановлення судом сервітуту на підставі висновку висновок експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 03.12.2018 №428/1488/18-23 із встановленням меж сервітуту, його метричних даних, у тому числі місцезнаходження та координат поворотних точок, що вказані у дослідницькій частині висновку та у графічному додатку №7.

05 листопада 2019 року до Господарського суду Черкаської області надійшло письмове пояснення представника відповідача щодо долучення до матеріалів справи №925/27/18 висновок судового експерта ТОВ "Контакт-сервіс" Гнатока В.Г. за результатами проведення на замовлення товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" експертного земельно-технічного дослідження від 17.09.2019 №48/19/Буд.

У судовому засіданні, яке відбулося 07.11.2019, Господарський суд Черкаської області розпочав розгляд справи №925/27/18 по суті і оголосив перерву до 14 год. 30 хв. 11.11.2019.

У судовому засіданні, яке відбулося 11.11.2019 за участю представників позивача, відповідача та третьої особи, господарський суд продовжив розгляд справи №925/27/18 по суті і оголосив перерву до 14 год. 30 хв. 02.12.2019 у приміщенні Господарського суду Черкаської області, про що повідомив учасників справи (їх представників) під розписку.

Після закінчення перерви відповідач чи його представник у судове засідання, призначене на 14 год. 30 хв. 02.12.2019, не явилися. Натомість представник відповідача подав до Господарського суду Черкаської області клопотання від 02.12.2019 про розгляд справи №925/27/18 без участі відповідача за наявними у справі матеріалами.

У судовому засіданні, яке відбулося 02.12.2019 господарський суд продовжив розгляд справи №925/27/18 по суті, закінчив його і оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

04 липня 2012 року товариство з обмеженою відповідальністю "Янтар - Черкаси" як продавець та товариство з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" як покупець уклали договір купівлі - продажу нерухомого майна (далі - договір купівлі - продажу від 04.07.2012), згідно з п. 1.1 якого продавець продає (передає), а покупець купує (приймає у власність) 817/1000 часток нежитлової будівлі, а саме будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, Літ "А-4", пд, загальною площею 8418,3 кв. м, розташованої за адресою: Черкаська обл., м. Черкаси, вулиця Сумгаїтська, будинок 8/5 (надалі - нерухоме майно), і сплачує за них ціну, визначену цим двором. Продавець свідчить, що нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці, наданій йому в оренду за договором оренди землі від 23.03.2004, зареєстрованим в Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 25.03.2004 за №676, зі змінами до нього, терміном на 49 років загальною площею 10573 кв. м., в т.ч. 5244 кв. м. під виробничий та складський корпус; існуючий кадастровий номер земельної ділянки: -05-014-0007, наступний кадастровий номер земельної ділянки: -05-014-0028.

Відповідно до п. 5.10 договору купівлі - продажу від 04.07.2012 право власності на нерухоме майно у покупця виникає з моменту державної реєстрації цього договору.

04 липня 2012 року приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Плаха Т.І. посвідчила договір купівлі - продажу від 04.07.2012, провела його державну реєстрацію як правочину і на підтвердження цього видала витяг із Державного реєстру правочинів від 04.07.2012 №11527955.

09 серпня 2012 року комунальне підприємство "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" на підставі договору купівлі - продажу від 04.07.2012 провело державну реєстрацію за позивачем права власності на 817/1000 часток нежитлової будівлі, а саме будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, Літ "А-4", пд, загальною площею 8418,3 кв. м, розташованої за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вулиця Сумгаїтська, будинок 8/5 і на підтвердження цього видало витяг про державну реєстрацію прав від 09.08.2012 №35119875.

Отож позивач на підставі договору купівлі - продажу від 04.07.2012 набув право власності на 817/1000 часток нежитлової будівлі, а саме будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, Літ "А-4", пд, загальною площею 8418,3 кв. м, розташованої за адресою: Черкаська обл., м. Черкаси, вулиця Сумгаїтська, будинок 8/5 і наразі є власником цього об`єкту нерухомого майна.

04 липня 2012 року товариство з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" як Сторона-1 та фізична особа - підприємець Чернявська Ольга Володимирівна як Сторона-2, а разом як Учасники уклали договір про експлуатацію Єдиного майнового комплексу.

Договір про експлуатацію Єдиного майнового комплексу від 04.07.2012 містить, зокрема, такі умови (пункти):

1.1. Метою договору є добудова, введення в експлуатацію і запуск роботи (відкриття власних торгових та розважальних закладів та здача в оренду третім особам) торгово - розважального та офісного центру А-4, який знаходиться в м. Черкаси по вул. Сумгаїтська 8/5, загальною площею 8413,3 кв. м. (далі по тексту - Єдиний майновий комплекс) і одержання Учасниками доходу від діяльності по його експлуатації.

1.2. Предметом договору є експлуатація учасниками без створення юридичної особи - 100 відсотків нежитлових приміщень Єдиного майнового комплексу, шляхом об`єднання їх частин/долей, у порядку визначеному цим договором та чинним законодавством України.

2.1. Вкладом Учасників є їх частини/долі в Єдиному майновому комплексі, а саме: частина/доля Сторони-1, що дорівнює 81,7 відсотка, частина/доля Сторони-2, що дорівнює 18,3 відсотків та їх власні грошові кошти, які вони будуть вкладати в розвиток і поліпшення Єдиного майнового комплексу.

3.1. Строк дії цього договору за умови добросовісного виконання сторонами своїх обов`язків становить 30 (тридцять) років. За домовленістю сторін строк дії цього договору може бути змінено.

6.1.7. Сторона-2 зобов`язана забезпечити організаційне та правове вирішення питання землекористування учасниками земельною ділянкою по вул. Сумгаїтській, 8/5, що надана в оренду рішенням Черкаської міської ради ТОВ "Східне партнерство", для реалізації цього договору (суперфіцій, оренда, сервітут тощо), та організаційне і правове вирішення питання землекористування учасниками земельною ділянкою по вул. Сумгаїтська, 8/5, що надана в оренду рішенням Черкаської міської ради ТОВ "Янтар - Черкаси" під єдиний майновий комплекс.

04 липня 2012 року товариство з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" як Сторона-1 та товариство з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" як Сторона-2, а разом як Сторони уклали договір про встановлення земельного сервітуту.

Договір про встановлення земельного сервітуту від 04.07.2012 містить, зокрема, такі умови (пункти):

1.1. Укладанням даного договору, сторони встановлюють земельний сервітут (далі - "Сервітут") на користь Сторони-2 на земельній ділянці загальною площею 806,95 (вісімсот шість цілих дев`яносто п`ять сотих), яка знаходиться в м. Черкаси, по вул. Сумгаїтській, 8/5 (далі - Земельна ділянка). Плата за користування 1 кв. м. площі земельного сервітуту встановлюється в розмірі, що дорівнює 50% місячної орендної плати за 1 кв. м., визначеної нормативами грошової оцінки земельної ділянки Міськрайонним управлінням ДЗК у місті Черкаси та Черкаської області на день підписання Договору та зазначається в Додатку №1 до даного.

1.2. Встановлений даним договором Сервітут полягає у наданні Стороні-2, її партнерам та орендарям, права проходу та права проїзду на транспортному засобі по Земельній ділянці, в межах по існуючому шляху.

1.3. Розташування Сервітуту на Земельній ділянці визначається "Планом-схемою розташування земельного сервітуту", який є невід`ємною частиною цього Договору (Додаток № 2).

1.4. Земельна ділянка перебуває в користуванні Сторони-1 на підставі Договору оренди земельної ділянки, укладеному 03 березня 2012 року з Черкаською міською радою, та зареєстрованому у Черкаській ре регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Державному Комітеті України по земельних ресурсах 20.06.2012 за № 00312.

1.5. Сервітут встановлюється в зв`язку з відсутністю у Сторони-2 іншої можливості проїзду до належного їй нерухомого майна.

3.4. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повного виконання сторонами обов`язків по ньому.

3.9. Сторона - 2 зобов`язується зареєструвати даний Договір в Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" та оплатити витрати, що пов`язані з такою реєстрацією.

3.10. Договір вступає в дію після придбання ТОВ "Тропікал Парк" у ТОВ "Янтар - Черкаси" 81,7% Єдиного майнового комплексу, а саме: нежитлового приміщення - торгово-розважального та офісного центру літ. А-4, розташованого по вул. Сумгаїтській, 8/5 у м. Черкаси.

Відповідно до абзацу другому ч. 2 ст. 402 Цивільного кодексу України в редакції, чинній у 2012 році, договір про встановлення земельного сервітуту підлягав державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Частина 3 ст. 640 Цивільного кодексу України в редакції, чинній у 2012 році передбачала, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Державна реєстрація договору про встановлення земельного сервітуту від 04.07.2012 не була проведена, тому він в силу ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України в 2012 році вважався не укладеним.

З 01.01.2013 Законом України від 11.02.2010 №1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" з наступними змінами і доповненнями державна реєстрація договорів була скасована і введена державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Абзацом другим ч. 2 ст. 402 Цивільного кодексу України в редакції Закону України від 04.07.2013 №402-VII встановлено, що земельний сервітут підлягав державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно

Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно регулюється, зокрема, Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 4 до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право користування (сервітут) є речовим правом на нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації.

Згідно з ч. 3 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Наразі державна реєстрація права позивача на користування орендованою відповідачем земельною ділянкою з кадастровим номером :05:014:0026 (земельного сервітуту) на підставі договору про встановлення земельного сервітуту від 04.07.2012 чи на іншій, встановленій законом підставі, відсутня. Отож таке право у позивача не виникло.

17 липня 2017 року Черкаська міська рада, як орендодавець і позивач як орендар уклали між собою договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надав орендарю, а останній прийняв в оренду строком на 49 років земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером :05:014:0030 під 817/1000 частин торгово-розважального та офісного центру з підвалом в спільне користування з гр. Чернявською О.В.

18 липня 2017 року на підставі договору оренди землі від 17.07.2017 була проведена державна реєстрація права позивача на оренду земельної ділянки площею 0,6097 га з кадастровим номером :05:014:0030, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 20.07.2017 індексний номер 92429512.

За твердженням позивача відповідач розпочав будівництво на земельній ділянці, яка є предметом договору про встановлення земельного сервітуту від 04.07.2012, що унеможливило експлуатацію позивачем та його контрагентами придбаного за договором купівлі-продажу від 04.07.2012 єдиного майнового комплексу за призначенням через відсутність доступу до вантажно - розвантажувальної зони цього єдиного майнового комплексу та зони обслуговування електричного трансформатора з дороги загального користування по вул. Сумгаїтській, тому позивач у 30.08.2017 надіслав відповідачу лист від 29.08.2017 №29-08/2017 з пропозицією укласти договір про встановлення сервітутів на право проходу і проїзду на транспортному засобі, в тому числі вантажному, через орендовану відповідачем земельну ділянку з кадастровим номером :05:014:0026, проект якого (договору) позивач додав до вказаного листа.

Доказів розгляду відповідачем вказаної пропозиції позивача і надання на неї відповіді сторони господарському суду не надали. Запропонований позивачем проект договору про встановлення сервітутів на право проходу і проїзду на транспортному засобі, в тому числі вантажному, сторонами не був укладений.

29 листопада 2017 року позивач надіслав відповідачу лист від 29.11.2017 №29-11/2017, яким підтвердив свою пропозицію щодо укладення договору про встановлення земельного сервітуту на право проходу і проїзду на транспортному засобі, в тому числі вантажному, через земельну ділянку відповідача і запропонував нові умови такого договору.

Домовленості про встановлення запропонованого листами від 29.08.2017 №29-08/2017 і від 29.11.2017 №29-11/2017 земельного сервітуту позивач з відповідачем не досягли, що й спричинило даний спір.

Судовий експерт Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Шишкін О.В. надав висновок за результатами проведення на підставі ухвали Господарського суду Черкаської області від 27.03.2018 судової земельно - технічної експертизи від 03.12.2018 №428/1488/18-23 про те, що:

у ТОВ "Тропікал Парк" можливість щоденного цілодобового проходу і проїзду на транспортному засобі, у тому числі і на вантажному з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною до 17 метрів включно, на земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером 605:014:0030, а саме до вантажно-розвантажувальної зони, зони обслуговування електричного трансформатора та вантажно-пасажирських ліфтів будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв. м., яка розташована за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, буд. 8/5, в інший спосіб, крім як через земельну ділянку з кадастровим номером 605:014:0026, яка знаходиться в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" відсутня. Найменш обтяжливий варіант облаштування ТОВ "Тропікал Парк" щоденного, цілодобового проходу і проїзду на транспортному засобі у тому числі і на вантажному з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною до 17 метрів включно, на земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером 605:014:0030, а саме до вантажно-розвантажувальної зони, зони обслуговування електричного трансформатора та вантажно-пасажирських ліфтів будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв. м., яка розташована за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, буд. 8/5, через земельну ділянку з кадастровим номером 605:014:0026, яка знаходиться в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" із встановленням меж сервітуту, його метричних даних, у тому числі місцезнаходження та координат поворотних точок, вказаний у дослідницькій частині висновку та у графічному додатку №7.

Статтею 401 Цивільного кодексу України встановлено, що:

1. Право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

2. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Стаття 402 Цивільного кодексу України містить такі норми:

1. Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

2. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки.

Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

3. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Відповідно до ст. 403 Цивільного кодексу України сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку. Особа, яка користується сервітутом, зобов`язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Згідно з ст. 404 Цивільного кодексу України право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту. Право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо).

Частина 1 ст. 98 Земельного кодексу України право земельного сервітуту визначає як право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

Стаття 98 Земельного кодексу України серед земельних сервітутів, яких власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення, передбачає і земельні сервітути на право проходу та право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху.

Стаття 100 Земельного кодексу України містить такі норми:

1. Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

2. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Таким чином, з приведених вище норм Цивільного та Земельного кодексів України випливає, що встановлення сервітуту договором або рішенням суду є різними альтернативними способами встановлення сервітутів. При цьому встановлення сервітуту рішенням суду можливе лише у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту договором чи про його умови. Отож обов`язковою умовою для встановлення сервітуту рішенням суду є вжиття особою, яка вимагає його встановлення, заходів щодо встановлення сервітуту за домовленістю. Про це роз`яснив Пленум Вищого господарського суду України у п. 2.33 своєї постанови від 17.05.2011 № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин".

Чинне законодавство України, передбачаючи можливість встановлення сервітуту рішенням суду у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту договором чи про його умови, не встановлює обов`язковості укладення договору про встановлення сервітуту і відповідно можливості укладення такого договору за рішенням суду в порядку вирішення переддоговірного спору без згоди на це сторін такого договору.

Позивач в супереч вказаним положенням Цивільного та Земельного кодексів України у своєму позові з урахуванням прийнятої господарським судом зміни його предмету вимагає одночасного встановлення земельного сервітуту рішенням суду і договором, який він просить суд вважати укладеним, і умови якого відрізняються від умов проекту договору про встановлення земельного сервітуту, запропонованого позивачем відповідачу до укладення у позасудовому порядку, і не містять докладної графічної схеми земельної ділянки, щодо якої слід встановити земельний сервітут.

З огляду на вимоги ч. 1 ст. 401 Цивільного кодексу України щодо можливості встановлення сервітуту щодо земельної ділянки для задоволення потреб інших осіб лише у разі неможливості їх задоволення іншим способом господарський суд вважає, що саме особа, яка вимагає встановлення сервітуту для задоволення своїх потреб, а у даному випадку це позивач, має довести що не в змозі задовольнити свої потреби будь-яким іншим способом, ніж як через встановлення сервітуту щодо чужої земельної ділянки.

Висновок судового експерта Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Шишкіна О.В за результатами проведення на підставі ухвали Господарського суду Черкаської області від 27.03.2018 судової земельно - технічної експертизи від 03.12.2018 №428/1488/18-23 дозволяє з`ясувати можливість/неможливість влаштування щоденного цілодобового проходу і проїзду на транспортному засобі з певними параметрами до об`єктів, розташованих на орендованій позивачем земельній ділянці з кадастровим номером 605:014:0030 з дороги загального користування по вул. Сумгаїтській через уже наявні проходи і проїзди, облаштовані на орендованій відповідачем земельній ділянці з кадастровим номером 605:014:0026.

На питання щодо можливості/неможливості задоволення потреб позивача у проході і проїзді до об`єктів, розташованих на орендованій ним земельній ділянці з кадастровим номером 605:014:0030 у інший спосіб, ніж як через уже наявні проходи і проїзди, облаштовані на орендованій відповідачем земельній ділянці з кадастровим номером 605:014:0026, у тому числі за рахунок облаштування нових проходів і проїздів висновок судового експерта Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Шишкіна О.В за результатами проведення судової земельно - технічної експертизи від 03.12.2018 №428/1488/18-23 відповіді не дає. Хоча з цього ж висновку судового експерта, зокрема із додатків №2 - №6а до нього вбачається, що орендовані позивачем і відповідачем земельні ділянки межують лише частиною своїх контурів.

Саме на з`ясування можливості/неможливості задоволення потреб позивача у проході і проїзді до розташованих на орендованій ним земельній ділянці з кадастровим номером 605:014:0030 у інший спосіб, ніж як через уже наявні проходи і проїзди, облаштовані на орендованій відповідачем земельній ділянці з кадастровим номером 605:014:0026, й була спрямована призначена ухвалою Господарського суду Черкаської області від 08.02.2019 у справі №925/27/18 додаткова експертиза. Проте вона не була проведена через не оплату її відповідачем і заперечення позивача проти її проведення, а відповідно і проти її оплати.

Висновок судового експерта ТОВ "Контакт-сервіс" Гнатока В.Г. за результатами проведення на замовлення відповідача експертного земельно-технічного дослідження від 17.09.2019 №48/19/Буд господарський суд не прийняв до розгляду як висновок експерта у розумінні шостого параграфу п`ятої глави першого розділу Господарського процесуального кодексу України у зв`язку з його невідповідність вимогам ч. 7 ст. 98 та ч. 5 ст. 101 цього Кодексу через не зазначення у ньому про те, що він був підготовлений для подання до суду і що експерт був попереджений (обізнаний) про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок.

Викладене вище свідчить про те, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами неможливості задоволення потреб у проході і проїзді до об`єктів, розташованих на орендованій ним земельній ділянці з кадастровим номером 605:014:0030 у інший спосіб, ніж як через уже наявні проходи і проїзди, облаштовані на орендованій відповідачем земельній ділянці з кадастровим номером 605:014:0026.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Цивільного кодексу України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Земельний сервітут, встановлення якого вимагає позивач, є обтяженням для відповідача у користуванні ним земельною ділянкою з кадастровим номером 605:014:0026, яка перебуває у його законному володінні на правах оренди. Встановлення такого обтяження у даному випадку можливе лише за укладеним між сторонами договором або за рішенням суду за наявності передбачених чинним законодавством підстав, зокрема - неможливості задоволення потреб позивача іншим шляхом, ніж як через встановлення земельного сервітуту.

Оскільки позивач не довів неможливості задоволення його потреб у проході і проїзді до об`єктів, розташованих на орендованій ним земельній ділянці з кадастровим номером 605:014:0030 у інший спосіб, ніж як через уже наявні проходи і проїзди, облаштовані на орендованій відповідачем земельній ділянці з кадастровим номером 605:014:0026, то підстав для задоволення його позову немає.

За таких обставин у задоволенні позову слід відмовити.

Витрати, підтверджені квитанціями від 10.01.2018 №13 та від 10.01.2018 №14 на сплату позивачем відповідно 1762,00 грн. судового збору за подання позову і 881,00 грн. судового збору за подання заяви про забезпечення позову, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із відмовою у позові підлягають покладенню на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" до товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" та до Черкаської міської ради про встановлення земельних сервітутів відмовити повністю.

Судовий збір, сплачений за подання позову у сумі 1762,00 грн. і за подання заяви про забезпечення позову у сумі 881,00 грн. покласти на позивача.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 09.12.2019.

Суддя М.В. Дорошенко