РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

09.12.2019Справа № 910/13951/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Павленка Є.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи за позовом акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" (03150, місто Київ, вулиця Антоновича, будинок 127; ідентифікаційний номер 00032112) до товариства з обмеженою відповідальністю "Харес Інжиніринг Україна" (01015, місто Київ, вулиця Старонаводницька, будинок 17/2; ідентифікаційний номер 35371306) про стягнення 583 215,87 грн.

без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У жовтні 2019 року акціонерне товариство "Державний експортно-імпортний банк України" (далі - Банк) звернулося до Господарського суду міста Києва з вказаним позовом, посилаючись на те, що 1 березня 2017 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю "Харес Інжиніринг Україна" (далі - Товариство) було укладено договір оренди нерухомого майна банку № 185-00/18/010317, за умовами якого відповідачу було передано в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 331,70 м2, а саме: приміщення другого поверху № 302, № 303, №№ 305-309, №№ 311-316 площею 319,70 м2 та частину приміщення ІІ (гараж) площею 12 м2 підвалу будівлі, розташованої за адресою: місто Київ, вулиця Старонаводницька, 17/2 зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існували на час укладення цього договору. Оскільки відповідач взяті на себе за вказаними договорами зобов`язання по сплаті орендних платежів належним чином не виконав, заборгувавши таким чином позивачу 583 215,87 грн., останній, посилаючись на статті 509, 525, 610, 612, 625 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та статті 173, 179, 193, 283, 286 Господарського кодексу України (далі - ГК України), просив суд стягнути з Товариства вищезазначену суму боргу.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 9 жовтня 2019 року вищенаведену позовну заяву Банку прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/13951/19 та вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення/виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

Крім того, цією ухвалою відповідачу було визначено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали.

Проте Товариство у встановлений судом строк відзиву на позовну заяву не подало, будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду не направило.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, у порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до частини 11 статті 242 ГПК України, у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі, судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

За змістом статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" місцезнаходження юридичної особи визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

В силу положень статті 10 наведеного Закону, якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи та про його право подати відзив на позовну заяву, копія ухвали суду від 9 жовтня 2019 року про відкриття провадження у справі № 910/13951/19 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 01015, місто Київ, вулиця Старонаводницька, будинок 17/2. Проте поштовий конверт із копією зазначеної ухвали було повернуто підприємством поштового зв`язку до суду без вручення відповідачу.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Частинами 1, 2 статті 3 цього Закону визначено, що для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному вебпорталі судової влади України (частина 1 статті 4 цього Закону).

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що відповідач мав право та дійсну можливість ознайомитись з ухвалою суду від 9 жовтня 2019 року в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Положеннями частини 9 статті 165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Приймаючи до уваги належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи, а також враховуючи наявність у матеріалах справи достатньої кількості документів для розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про її розгляд за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

1 березня 2017 року між Банком та Товариством укладено договір оренди нерухомого майна банку № 185-00/18/010317, за умовами якого орендодавець передав, а відповідач - прийняв у тимчасове платне користування нерухоме майно загальною площею 331,70 м2, а саме: приміщення другого поверху № 302, № 303, №№ 305-309, №№ 311-316 площею 319,70 м2 та частину приміщення ІІ (гараж) площею 12 м2 підвалу будівлі, розташованої за адресою: місто Київ, вулиця Старонаводницька, 17/2 зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існували на час укладення цього договору.

Зазначений договір підписаний уповноваженим представниками сторін, а також скріплений печатками цих суб`єктів господарювання.

За змістом пункту 1.2 даного договору орендоване майно належить орендодавцю на праві власності.

За умовами пункту 1.4 наведеної угоди загальна вартість (відновна) орендованого майна без ПДВ складає 10 460 694,41 грн. та індексується орендодавцем відповідно до вимог чинного законодавства України без укладення додаткових договорів до цього договору.

Орендоване майно надається орендарю для використання за його цільовим призначенням (пункт 2.1 даного правочину).

Відповідно до пунктів 3.1, 3.2 договору орендодавець 1 березня 2017 року передає, а орендар приймає у строкове платне користування орендоване майно на підставі акту приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря, що складається у формі, викладеній в додатку № 2 до цього договору. Орендоване майно вважається переданим орендодавцем орендарю від дати підписання акту приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін.

Орендоване майно передається орендарю у платне користування строком до 1 червня 2017 року включно. Передача орендованого майна в оренду не призводить до виникнення в орендаря права власності на орендоване майно.

Строк оренди автоматично (без необхідності укладення додаткових договорів до цього договору) продовжується до 28 лютого 2018 року включно за умови підписання (в останній день строку оренди) уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін, акту виконання договорів оренди у формі, викладеній у додатку № 4 до цього договору. У випадку наявності простроченої заборгованості орендаря за цим договором, за договором оренди нерухомого майна банку від 26 грудня 2014 року № 185-00/2/261214, а також за договором оренди нерухомого майна банку від 1 січня 2016 року № 185-00/6/040116, уповноваженим представником орендодавця акт виконання умов договорів оренди не підписується.

З матеріалів справи вбачається, що 1 березня 2017 року уповноваженими представниками сторін було підписано та скріплено їх підписи відбитками печаток сторін відповідний акт приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря.

Згідно з пунктом 3.3 вказаної угоди орендар в останній день строку оренди/строку дії цього договору повертає, а орендодавець приймає орендоване майно за актом приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця, що складається сторонами у формі, викладеній у додатку № 3 до цього договору.

Орендоване майно вважається повернутим орендодавцю з дати підписання акту приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін (пункт 3.4 договору).

Пунктом 4.1 зазначеного правочину встановлено, що розмір орендної плати за 1 (один) календарний місяць користування 1 м2 приміщення № 302, № 303, №№ 305-309, №№ 311-316 другого поверху будівлі становить 225,00 грн., крім того ПДВ - 45,00 грн., а всього з ПДВ: 270,00 грн. Загальний розмір орендної плати за один календарний місяць користування приміщенням № 302, № 303, №№ 305-309, №№ 311-316 загальною площею 319,70 м2 другого поверху будівлі становить 71 932,50 грн., крім того ПДВ - 14 386,50 грн., а всього з ПДВ: 86 319,00 грн.

Розмір орендної плати за 1 (один) календарний місяць користування 1 м2 частини приміщення ІІ (гараж) площею 12,0 м2 підвального поверху будівлі становить 137,50 грн., крім того ПДВ - 27,50 грн., а всього з ПДВ: 165,00 грн. Загальний розмір орендної плати за один календарний місяць користування частиною приміщення ІІ (гараж) площею 12,0 м2 підвального поверху будівлі становить 1 650,00 грн., крім того ПДВ - 330,00 грн., а всього з ПДВ: 1 980,00 грн.

Загальний розмір орендної плати за 1 (один) календарний місяць користування орендарем орендованим майном становить 73 582,50 грн., крім того ПДВ - 14 716,50 грн., а всього з ПДВ: 88 299,00 грн.

За змістом пункту 4.2 договору орендна плата нараховується, починаючи з дати передачі орендованого майна орендарю за актом приймання-передачі орендованого майна від орендодавця орендарю та сплачується орендарем щомісячно на підставі рахунків-фактур, виставлених орендодавцем, протягом п`яти банківських днів з дня отримання орендарем відповідного рахунку-фактури. Орендодавець виставляє орендарю рахунки-фактури щодо сплати орендної плати до п`ятнадцятого числа кожного поточного місяця, за який сплачується орендна плата.

У пункті 4.3 цієї угоди сторони погодили порядок індексації орендної плати.

Відповідно до пункту 4.4 договору орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані із орендованим майном.

Пунктом 4.4.1 цієї угоди передбачено, що компенсація вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані із орендованим майном, здійснюється орендарем орендодавцю щомісячно у сумі фактичних витрат орендодавця, що розраховуються орендодавцем за діючими на дату отримання послуг цінами і тарифами, збільшеними на суму ПДВ. Розрахунок вартості зазначених комунальних послуг здійснюється орендодавцем відповідно до показників лічильника (ів) орендованого майна, яким (и) здійснюється облік споживання конкретного виду комунальних послуг, а у разі відсутності окремого (их) лічильника (ів) для такого обліку, відповідно до показників загального (их) лічильника (ів) будівлі, яким (и) здійснюється облік споживання конкретного виду комунальних послуг пропорційно площі орендованого майна до площі усієї будівлі.

Компенсація вартості послуг з електропостачання включає також вартість фактичних витрат орендодавця на роботу системи кондиціонування та вентиляції повітря в будівлі. При цьому, розрахунок вартості таких послуг здійснюється орендодавцем відповідно до показників загального (их) лічильника (ів) будівлі, яким (и) здійснюється облік споживання електроенергії, пропорційно площі орендованих приміщень до площі усієї будівлі.

Оплата платежів, передбачених цим пунктом договору, здійснюється орендарем протягом п`яти банківських днів з дня отримання відповідного акту-рахунку від орендодавця, який виставляється орендодавцем до двадцять п`ятого числа місяця, наступного за місяцем отримання орендарем таких послуг.

Згідно з пунктом 4.4.2 наведеного правочину розмір експлуатаційних витрат за один календарний місяць користування 1 м2 орендованого майна становить 30,00 грн., крім того ПДВ - 6,00 грн., а всього з ПДВ: 36,00 грн. Загальний розмір експлуатаційних витрат за один календарний місяць користування орендованим майном становить 9 951,00 грн., крім того ПДВ - 1 990,20 грн., а всього з ПДВ: 11 941,20 грн.

Експлуатаційні витрати нараховуються починаючи з дати передачі орендованого майна орендарю за актом приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря та сплачуються орендарем орендодавцю щомісяця на підставі рахунків-фактур, виставлених орендодавцем, протягом п`яти банківських днів з дня отримання орендарем відповідного рахунку-фактури. Орендодавець виставляє орендарю рахунки-фактури щодо сплати експлуатаційних витрат до п`ятнадцятого числа кожного поточного місяця, за який сплачуються експлуатаційні витрати (пункт 4.4.3 договору).

Відповідно до пунктів 4.6, 4.7 цієї угоди нарахування орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування орендованим майном. До складу орендної плати входить плата за користування частиною земельної ділянки разом із прибудинковою територією, на якій знаходиться будівля, розмір якої пропорційний розміру орендованого майна у будівлі.

Пунктом 5.2 договору передбачено, що орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені договором (у тому числі здійснювати компенсацію орендодавцю вартості комунальних послуг, експлуатаційних витрат та інших витрат відповідно до умов договору).

Згідно з пунктом 12.1 договору останній набуває чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін та діє до останнього дня строку оренди. В частині сплати орендарем орендної плати, індексації орендної плати, компенсації орендодавцю вартості комунальних послуг, сплати експлуатаційних витрат та інших витрат орендодавця, передбачених договором, сплати штрафних санкцій (пені) за порушення умов договору, зобов`язань компенсації спричинених збитків, договір діє до повного та належного виконання сторонами зобов`язань за ним.

Строк дії цього договору автоматично (без необхідності укладення додаткових договорів до цього договору) продовжується до 28 лютого 2018 року включно за умови підписання (в останній день строку оренди) уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін, акту виконання умов договорів оренди у формі, викладені у додатку № 4 до цього договору. У випадку наявності простроченої заборгованості орендаря за цим договором, за договором оренди нерухомого майна банку від 26 грудня 2014 року № 185-00/2/261214, а також за договором оренди нерухомого майна банку від 1 січня 2016 року № 185-00/6/040116, уповноваженим представником орендодавця акт виконання умов договорів оренди не підписується.

Судом встановлено, що 2 січня 2018 року уповноваженими представниками сторін було підписано та скріплено їх підписи відбитками печаток сторін акт приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця, за яким орендоване майно було повернуто Банку.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем на виконання умов цього договору було надано відповідачу відповідні рахунки-фактури на сплату орендної плати від 11 липня 2017 року № 07/ПВ/2017 на суму 81 854,74 грн., від 7 серпня 2017 року № 08/ПВ/2017 на суму 88 299,00 грн., від 29 вересня 2017 року № 09/ТК/2017 на суму 88 299,00 грн., від 13 жовтня 2017 року № 10/ТК/2017 на суму 88 299,00 грн., від 10 листопада 2017 року № 11/ТК/2017 на суму 88 299,00 грн., від 29 грудня 2017 року № 12/ТК/2017 на суму 88 299,00 грн., від 31 січня 2018 року № 01/ТК/2018 на суму 5 969,71 грн., а також рахунки-фактури на сплату експлуатаційних витрат від 7 серпня 2017 року № 08/ПВ/2017експ на суму 6 716,62 грн., від 29 серпня 2017 року № 09/ТК/2017експ на суму 11 941,20 грн., від 13 жовтня 2017 року № 10/ТК/2017експ на суму 11 941,20 грн., від 10 листопада 2017 року № 11/ТК/2017експ на суму 11 941,20 грн. та від 29 грудня 2017 року № 12/ТК/2017експ на суму 11 941,20 грн. Вказані документи були отримані уповноваженим представником Товариства, що підтверджується підписами цієї особи, проставленими на зазначених документах.

Факт належного виконання орендодавцем своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого майна банку від 1 березня 2017 року № 185-00/18/010317 підтверджується відсутністю з боку відповідача претензій та повідомлень про порушення позивачем умов вказаної угоди.

Водночас з матеріалів справи вбачається, що Товариство своїх зобов`язань за вищевказаним правочином протягом липня 2017 року - січня 2018 року (до моменту повернення орендованого майна Банку) включно належним чином не виконало, внаслідок чого в останнього перед позивачем виникла заборгованість з орендної плати та експлуатаційних витрат у загальному розмірі 583 215,87 грн., з яких: 528 734,45 грн. - заборгованість з орендної плати, 54 481,42 грн. - заборгованість з оплати експлуатаційних витрат.

Частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 статті 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з частиною 1 статті 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи те, що загальна сума основного боргу відповідача за договором оренди нерухомого майна банку від 1 березня 2017 року № 185-00/18/010317, яка складає 583 215,87 грн., підтверджена належними доказами, наявними у матеріалах справи, і Товариство на момент прийняття рішення не надало документи, які свідчать про погашення вказаної заборгованості з орендних платежів та експлуатаційних витрат орендодавця перед позивачем, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимог Банку до відповідача про стягнення вказаної суми основного боргу, у зв`язку з чим даний позов підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Харес Інжиніринг Україна" (01015, місто Київ, вулиця Старонаводницька, будинок 17/2; ідентифікаційний номер 35371306) на користь акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" (03150, місто Київ, вулиця Антоновича, будинок 127; ідентифікаційний номер 00032112) 583 215 (п`ятсот вісімдесят три тисячі двісті п`ятнадцять) грн. 87 коп. заборгованості, а також 8 748 (вісім тисяч сімсот сорок вісім) грн. 24 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва (пункт 17.5 частини 1 Перехідних положень ГПК України) протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 9 грудня 2019 року

Суддя Є.В. Павленко