ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2019 року м. Черкаси справа № 925/983/19

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:

від позивача: Петренко Ю.О. - адвокат за довіреністю;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Дослідної станції помології імені Л.П. Симиренка Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України (с. Мліїв, Городищенський район, Черкаська область) до товариства з обмеженою відповідальністю "Львівський сад" (с. Стільсько, Миколаївський район, Львівська область) про зобов`язання повернути нерухоме майно та стягнення коштів

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов з вимогами про :

- зобов`язання відповідача повернути позивачу за актом приймання - передачі орендоване нерухоме майно за договором № 1 від 16.05.2013, а саме: цех техпереробки та підвал, яке знаходиться за адресою: вул. Симиренка, 9/5, с. Мліїв, Городищенський район, Черкаська область. Вимогу вмотивовано закінченням дії договору та попередженням відповідача про відсутність згоди на його продовження.

- стягнення 366 017,45 грн. з яких 352 764,90 грн. основного боргу із врахуванням індексу інфляції та 13 252,55 грн. як 3 % річних на підставі договору № 1 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.05.2013, укладеного між сторонами у справі.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримує повністю з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, явка обов`язковою не визнавалась.

Відзив на позов суду не подано, що не перешкоджає суду проводити розгляд справи за наявними у справі доказами.

Справа розглядається за підсудністю Господарським судом Черкаської області з урахуванням положень ч. 5 ст. 29 та ч. 3 ст. 30 ГПК України, якими визначено, що позови у спорах, що виникають з договорів, в яких визначено місце виконання або виконувати які через їх особливість можна тільки в певному місці, можуть пред`являтися також за місцем виконання цих договорів. Спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.

У відповідності до ч. 1 ст. 173 ГПК України в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги.

В судовому засіданні 12.11.2019 в порядку ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У відповідності до ст. 13,74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Суд відхилив клопотання відповідача про закриття провадження у справі від 26.09.2019 (а.с. 73), оскільки рішення у справі № 925/650/18, на яке посилається відповідача, прийнято у спорі за позовом заступника керівника Смілянської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі дослідної станції помології ім. Л.П. Симиренка Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України та Національної академії аграрних наук України до відповідача про стягнення 217 341,18 грн. заборгованості за договором оренди та повернення орендованого нерухомого майна. Тобто склад сторін у справі № 925/650/18 відрізняється від складу сторін у даній справі. Крім того рішенням у справі № 925/650/18 позов задоволено повністю, але це рішення було скасовано постановою Північного апеляційного господарського суду від 23.01.2019 з підстав, що у прокурора не було законних підстав звертатися із позовом в інтересах обох вказаних позивачів. Постанову суду апеляційної інстанції залишено без змін постановою Верховного Суду від 16.04.2019. Отже спір по суті у справі № 925/650/18 вирішено не було.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача і дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення з наступних підстав:

Як вбачається з матеріалів справи, 16.05.2013 між Державною установою "Інститут помології ім. Л.П. Симиренка Національної академії аграрних наук України", яку було перейменовано (а.с. 44) в Дослідну станцію помології імені Л.П. Симиренка Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України (далі- Орендодавець, позивач по справі) та товариством з обмеженою відповідальністю "Львівський сад ( далі - Орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1 ( а.с. 21-23)

У відповідності до умов договору Орендодавець-позивач передає, а Орендар-відповідач приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: нежитлові приміщення загальною площею 161,3 кв.м. (реєстровий номер 00497331.1.ТЖЕЧСТ 5055), котельні цеху техпереробки загальною площею 153,7 кв.м. (реєстровий номер 00497331.1.ТЖЕЧСТ 5056), приміщення будівлі складу соків загальною площею 205,3 кв.м. (реєстровий номер 00497331.1.ЕФОЦЯЖ 2331), асфальтовану площадку на території цеху техпереробки загальною площею 2084,0 кв.м., розміщені за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с. Мліїв, вул. Симиренка, 9, що перебуває на балансі Державної установи "Інститут помології ім. Л.П. Симиренка Національної академії аграрних наук України", вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна від 18 березня 2013р. і становить шістсот шістнадцять тисяч вісімсот двадцять гривень ( 616820 грн. 00 коп.) ( п. 1.1. договору).

Майно передається в оренду з метою використання для технічної переробки плодів, овочів на соки, компоти та сухофрукти ( п. 1.2. договору).

Орендар вступає в строкове платне користування Майном в термін, указаний в Договорі, а не раніше дати реєстрації Договору та акту приймання-передачі Майна (п. 2.1. договору).

Орендна плата визначається на підставі статті 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна " і становить за погодженням сторін за базовий місяць рахунку (березень 2013р.) - 11 500,00 грн. (одинадцять тисяч п`ятсот гривень 00 коп.).

Орендна плата за перший місяць оренди - травень 2013 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за квітень, травень 2013 ( п. 3.1. договору).

Орендна плата перераховується Орендодавцю відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця ( п. 3.6. договору).

Цей договір укладено строком на 5 років, що діє з 16 травня 2013 р. до 16 травня 2018 р. ( п. 10.1. договору).

Додатковою угодою № 1 від 07.07.2014 (а.с. 25) сторонами були внесені наступні зміни в договір:

"п.2.1 Орендар вступає в строкове платне користування майном з дати підписання акту приймання-передачі майна";

"п. 7.1. Передати Орендарю в оренду майно згідно з цим Договором та актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з додатковою угодою";

"п. 10.1 Цей договір укладено строком на 35 місяців, та діє з моменту укладення додаткової угоди".

07.07.2014 між сторонами у справі підписано акт приймання-передачі в оренду майна, що належить до державної власності ( а.с. 26).

Додатковою угодою № 2 від 01.01.2016 ( а.с. 28) були внесені наступні зміни по предмету договору оренди:

"п.1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: нежитлові приміщення цеху техпереробки загальною площею 684,3 кв.м. з підвальними приміщеннями загальною площею 161,3 кв.м. кв.м. (реєстровий номер 00497331.1.ТЖЕЧСТ 5055), розміщені за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с. Мліїв, вул. Симиренка, 9, що перебуває на балансі Державної установи "Інститут помології ім. Л.П. Симиренка Національної академії аграрних наук України", вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна від 16 листопада 2015р. і становить сімсот тринадцять тисяч триста тридцять три гривні ( 713333 грн.)"

"п. 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне та комунальне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (листопад 2015) шість тисяч двісті сорок дві грн. (6242,00 грн.), ПДВ - одна тисяча сорок вісім гривень 40 коп. (1248,40 грн.).

Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2016 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2015 р.".

01.01.2016 між сторонами по справі підписано акт приймання-передачі майна, що належить до державної власності (а.с. 29), яким визначено, що відповідач повернув позивачу нежитлові приміщення котельні цеху техпереробки загальною площею 153,7 кв.м.; приміщення будівлі складу соків загальною. площею 205,3 кв.м., асфальтовану площадку на території цеху техпереробки загальною площею 2084,0 кв.м. за адресою Черкаська область, Городищенський район, с. Мліїв, вул. Симиренка, 9. При цьому в оренді залишено приміщення цеху техпереробки загальною площею 684,3 кв.м. та підвальні приміщення загальною площею 161,3 кв.м.

Рішенням виконавчого комітету Мліївської сільської ради від 13.03.2014 № 24 (а.с. 24) цеху техпереробки присвоєно адресу вул. Симиренка, 9/5 у с. Млієві Городищенського району Черкаської області.

Згідно наявних у справі документів цех техпереробки та підвал по вул. Симиренка, 9/5 у с. Млієві Городищенського району Черкаської області зареєстровано на праві державної власності за Національною академією аграрних наук України, а право оперативного управління на цей об`єкт зареєстровано за Інститутом помології ім. Л.П. Симиренка Національної академії аграрних наук України (Свідоцтво про право власності, Витяг з ДР речових прав а.с. 31,32).

Як вбачається з договору № 1 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.05.2013 року з додатковою угодою № 1 від 07.07.2014, строк оренди триває до 07.06.2017 року (35 місяців з моменту укладення допугоди від 07.07.2014 -- (а.с. 21,25).

Можливість автоматичної пролонгації дії договору сторонами не передбачена.

Доказів визнання недійсним договору оренди сторонами у справу не подано, договір сторонами виконувався, відповідачем частково сплачувалися орендні платежі, зокрема у 2014-2015 році, про що позивачем надано виписки по рахунку (а.с. 35-40).

Борг по оренді також стягувався з відповідача рішенням у справі № 914/780/16 від 02.06.2016 Господарського суду Львівської області в сумі 211 180,92 грн., яка склалася станом на 26 лютого 2016 (а.с.49).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 763 ЦК України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

В п. 10.6. договору оренди передбачено, що чинність договору припиняється в наслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- достроково або за взаємною згодою сторін або за рішення суду;

- за ініціативою однієї із сторін у випадках передбачених чинним законодавством, а також у випадку порушення однією із Сторін зобов`язань за цим Договором , у тому числі: несплати орендних платежів протягом трьох місяців, створення перешкод для доступу в орендоване приміщення представників Орендодавця у випадку аварій, навмисного або необережного погіршення стану орендованого майна або іншого Орендодавця з вини Орендаря;

- банкрутства Орендаря;

- ліквідації Орендаря - юридичної особи;

- загибелі об`єкта оренди.

Попередження про розірвання договору за ініціативою однієї із Сторін повинно бути надано іншій Стороні не пізніше як за місяць. До дня розірвання Договору Орендар зобов`язаний повністю сплатити Орендодавцю всі платежі за цим договором.

Позивач вказує що після закінчення дії договору оренди 07.06.2017 року відповідач приміщення не звільнив, орендні відносини фактично тривали і далі.

Враховуючи, що строк дії договору завершився, 16.05.2018 позивачем на адресу відповідача направлено заяву № 93 ( а.с. 41, 42) в якій Орендодавець повідомив про відмову в продовженні строку дії договору оренди № 1 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до Державної власності від 16.05.2013 та вимагає до 17 травня 2018 року повернути орендоване майно у стані, в якому воно було одержане, з урахуванням нормального зносу та сплатити заборгованість по оренді.

Листом від 23.05.2018 № 23/05 (а.с. 43) відповідач погодив дату припинення договору оренди - 17.05.2018 та просить в подальшому не нараховувати орендні платежі. Відповідач також зобов`язався забрати власне виробниче обладнання та майно до 31.12.2018, однак це виконано не було, з чого і виник спір.

Отже з дій сторін вбачається, що вони прийшли до спільної згоди, що договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1 від 16.05.2013, укладений між позивачем та відповідачем припинив свою дію 17.05.2018.

Відповідно до п. 10.9. договору оренди, у разі припинення або розірвання договору орендоване майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. У разі, якщо Орендар затримує повернення орендованого майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі. Обов`язок щодо складання акту приймання-передачі орендованого майна покладається на Орендаря ( п. 10.10 договору).

З викладеного вбачається, що оскільки договір оренди № 1 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до Державної власності від 16.05.2013 припинив свою дію 17.05.2018, орендар мав повернути об`єкт оренди протягом трьох календарних днів, тобто до 20.05.2018.

Доказів повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі матеріали справи не містять.

Отже в частині вимог про зобов`язання відповідача повернути позивачу нерухоме майно з оренди за актом приймання-передачі позов підлягає до повного задоволення.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Як встановлено судом, акту приймання-передачі об`єкту з оренди відповідачем не надано, відтак наявні підстави для нарахування та стягнення орендної плати за користування орендованим майном за весь період до часу його фактичного повернення.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 310 901,63 грн. за період з серпня 2016 року по липень 2019 року (а.с. 15).

За умовами договору оренди (п. 3.2, 3.3.) орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Нарахування ПДВ здійснюється в порядку визначеному законодавством.

Доказів сплати заборгованості по оренді у розмірі 310 901,63 грн. відповідач не надав, доводи, наведені позивачем в обґрунтування позову, не спростував. Заперечення проти розрахунків позивача по розміру орендної плати відповідачем суду не надані.

Згідно з ч.2 ст. 218 ГК України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб`єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати та 3 % річних на суму заборгованості по орендній платі (розрахунок а.с. 17-20).

Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таке право позивача не залежить від його додаткового передбачення ще й умовами господарського договору.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

За період з серпня 2016 по липень 2019 розмір боргу по орендній платі з урахуванням інфляційних втрат становить 352 764,90 грн.

Розмір 3% річних на суму боргу по орендній платі за цей же період становить 13 252,55 грн.

Перевіривши розрахунок позивача щодо нарахування відповідачу інфляційних втрат ( а.с.17-18) та 3% річних (а.с.19-20), суд вважає їх вірними та такими, що підлягають задоволенню.

Доказів сплати боргу за позовними вимогами у справу не подано, строк дії договору між сторонами закінчився 17.05.2018, після чого всі фінансові зобов`язання відповідача перед позивачем повинні бути безумовно виконаними. Строки платежів за всіма майновими вимогами до відповідача вже є такими, що настали.

Заперечень проти доводів та розрахунків позовних вимог відповідачем суду не подано. Доказів сплати боргу відповідач не надав.

Тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 352 764,90 грн. основного боргу по орендній платі із врахуванням індексу інфляції та 13 252,55 грн. як 3 % річних на підставі договору № 1 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.05.2013, укладеного між сторонами у справі зі змінами та доповненнями.

Відповідно до ст. 129 ГПК України при задоволенні позову з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору в сумі 7411,26 грн. повністю.

Керуючись ст. 238,240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "Львівський сад" (ідентифікаційний код 38414750, с. Стільсько, Миколаївський район, Львівська область вул. Шевченка, 109) повернути Дослідній станції помології імені Л.П. Симиренка Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України (ідентифікаційний код 00497331, с. Мліїв, Городищенський район, Черкаська область вул. Симиренка, 9) за актом приймання - передачі орендоване нерухоме майно за договором № 1 від 16.05.2013, а саме: цех техпереробки та підвал, яке знаходиться за адресою: вул. Симиренка, 9/5, с. Мліїв, Городищенський район, Черкаська область.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Львівський сад" (ідентифікаційний код 38414750, с. Стільсько, Миколаївський район, Львівська область вул. Шевченка, 109) на користь Дослідної станції помології імені Л.П. Симиренка Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України (ідентифікаційний код 00497331, с. Мліїв, Городищенський район, Черкаська область вул. Симиренка, 9) --- 352 764,90 грн. основного боргу із врахуванням індексу інфляції, 13 252,55 грн. як 3 % річних на підставі договору № 1 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.05.2013 та 7411,26 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення надбирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 06 грудня 2019

Суддя Н.М. Спаських