РІШЕННЯ

Іменем України

25 листопада 2019 року м. Чернігівсправа № 927/577/19

Господарський суд Чернігівської області у складі: судді Ноувен М.П.,

за участю секретаря судового засідання Матюшенко Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №927/577/19, розгляд якої здійснено у порядку загального позовного провадження

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДЕНЬ»

вул. Чумака, буд.1, м. Городня, Чернігівська обл., 15100

до відповідача: Приватного підприємства «Городнянські аграрні інвестиції»

вул. Набережна, буд. 66, с. Дібрівне, Городнянський р-н, Чернігівська обл., 15163

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні

відповідача:

1. Городнянська районна державна адміністрація

вул. Троїцька,10, м. Городня, 15100;

2. Городнянська міська рада

вул. Троїцька,13, м. Городня, 15100;

про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками

за участю представників:

позивача: Сааді Р.М., посвідчення № 214/н від 27.03.2006,

відповідача: Шевченка О.А., адвокат (ордер № ЧН 075293 від 02.08.2019),

третьої особи 1: не з`явився;

третьої особи 2: не з`явився;

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО-ДЕНЬ" звернувся до Господарського суду Чернігівської області з позовом до Приватного підприємства "Городнянські аграрні інвестиції" про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками, які розташовані за межами села Кузничі Городнянської міської ради Чернігівської області, що мають наступні кадастрові номери та площу: :03:000:3174, площею 3,0642 га, :03:000:3176, площею 3,062 га, :03:000:3177, площею 3,063 га, :03:000:3168, площею 3,0605 га, :03:000:3172, площею 3,0598 га, :03:000:3166, площею 3,1941 га, :03:000:3165, площею 3,0603 га, :03:000:3160, площею 3,148 га, :03:000:3161, площею 3,1254 га, :03:000:3164, площею 3,3973 га, :03:000:3169, площею 3,1946 га, :03:000:3170, площею 3,1893 га, :03:000:3163, площею 3,0599 га, :03:000:3162, площею 3,06 га, :03:000:3171, площею 3,0602 га, :03:000:3158, площею 3,0601 га, :03:000:3159, площею 3,0224 га, :03:000:3167, площею 3,1952 га шляхом їх повернення Товариству з обмеженою відповідальністю "АГРО-ДЕНЬ" з розташованими на них посівами кукурудзи, без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування земельними ділянками.

Відповідач у своєму відзиві від 05.08.2019 заперечує проти позовних вимог повністю та зазначає, що ним обробляються земельні ділянки, які належать йому на праві оренди.

Дії суду щодо розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 15.07.2019 відкрито провадження у справі № 927/577/19 у порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 05.08.2019, встановлено сторонам строк для подання відзиву на позов, заперечень на відзив.

У підготовчому засіданні 05.08.2019 суд протокольно постановив ухвалу про відкладення розгляду справи до 12.08.2019.

У підготовчому засіданні 12.08.2019 суд протокольно постановив ухвалу про відкладення розгляду справи до 14.08.2019.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 14.08.2019 до участі у справі залучено третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Городнянську районну державну адміністрацію та Городнянську міську раду.

Крім того, ухвалою від 14.08.2019 задоволені клопотання позивача № 05-08/19-1-гс від 05.08.2019 та № 19-08/19-1-гс від 12.08.2019 про поновлення пропущеного строку для подання доказів, поновлено пропущений позивачем строк для подання доказів; частково задоволено клопотання відповідача про витребування доказів від 12.08.2019, витребувано у Кузничівської сільської ради документи, а саме: засвідчену належним чином копію проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) у межах земельної ділянки, що перебувала у користуванні колишнього КСП "Більшовик" і була зареєстрована за кадастровим номером :03:000:0022 до 2018 року (с. Кузничі, Городнянський р-н, Чернігівська обл.), засвідчену(-і) належним чином копію(-ї) протоколу(-ів) про розподіл земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) у межах земельної ділянки, що перебувала у користуванні колишнього КСП "Більшовик" і була зареєстрована за кадастровим номером :03:000:0022 до 2018 року, засвідчену належним чином копію рішення (рішень) Кузничівської сільської ради про затвердження даного протоколу (даних протоколів).

Встановлено строк Кузничівській сільській раді для подання документів - до 01.09.2019, встановлено строк третім особам для письмових пояснень по суті спору - до 01.09.2019, строк для подання письмових пояснень по суті відзиву.

Ухвалою від 14.08.2019 відкладено підготовче засідання до 10.09.2019.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 10.09.2019 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 15.10.2019 та відкладено підготовче засідання до 23.09.2019.

У судовому засіданні 23.09.2019 Господарським судом Чернігівської області закрито підготовче провадження та призначено справу № 927/577/19 до розгляду по суті на 15.10.2019 з подальшим оголошенням перерви до 13.11.2019.

У судовому засіданні 13.11.2019 представником позивача заявлено відвід судді Ноувен М.П.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 13.11.2019 подану заяву про відвід судді Ноувен М.П. у справі №927/577/19 визнано необґрунтованою, передано заяву ТОВ "Агро-День" про відвід судді Ноувен М.П. у справі № 927/577/19 в порядку ч.1 ст.32 ГПК України на розгляд іншому судді, зупинено провадження у справі № 927/577/19 до вирішення питання про відвід.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 15.11.2019 у складі судді Моцьора В.В. заяву ТОВ «Агро - День» про відвід судді Ноувен М.П. у справі № 927/577/19 залишено без задоволення.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 18.11.2019 провадження у справі № 927/577/19 поновлено, враховуючи положення ст. 8 Конституції України та ч. 1 ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", пункт 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини (рішення у справах "ФПК "ГРОСС" проти України", "Лагун проти України", "Буряк проти України", "ТОВ "Гержик проти України") щодо дотримання розумного строку для судового провадження та обов`язковість дотримання положень ст. 120 ГПК України щодо завчасного повідомлення учасників справи судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 25.11.2019.

Учасники справи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи в суді, що підтверджується наявними у матеріалах справи повідомленнями про вручення рекомендованої кореспонденції.

У судовому засіданні 25.11.2019 оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Позиції учасників справи.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що він у встановлений законодавством порядку зареєстрував своє право оренди спірних земельних ділянок і відповідно до ст. 95, 116, 126, 152, 212 ЗК України, ст.6, 27 ЗУ «Про оренду землі» відповідач повинен повернути самовільно зайняті земельні ділянки йому як землекористувачу без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Оскільки відповідач засіяв спірні земельні ділянки кукурудзою, тому останні підлягають поверненню Позивачу разом з посівами.

05.08.2019 від відповідача на адресу Господарського суду Чернігівської області надійшов відзив на позов.

У відзиві на позов відповідач проти позовних вимог заперечив та зазначив, що він орендує загальною площею 99,9576га земельну ділянку сільськогосподарського призначення (рілля), яка знаходяться на території Кузничівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області із земель невитребуваних часток (паїв) за межами населених пунктів з кадастровим номером :03:000:0022 на підставі Договору оренди землі від 30.06.2008 між Городнянською районною державною адміністрацією та ПП «Городнянські аграрні інвестиції» укладеного строком на 15 років.

Пунктом 36 договору оренди землі від 30.06.2008 було визначено, що зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку. При цьому, пунктом 36 цього договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

У випадку, що розглядається, переходу права власності на орендовану за договором оренди землі від 30.06.2008 земельну ділянку в цілому не відбулося. Посилання ж на положення ст. 13 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних частко (паїв)» у чинній станом на 30.06.2008 редакції, зокрема, на момент отримання їх власниками нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок державних актів на право власності на земельну ділянку як на підставу визначення строку оренди або періоду дії відповідного договору, зазначений документ не містить.

Також відповідач посилається на те, що жодна із фізичних осіб, яка виступила орендодавцем земельної ділянки з числа тих, що перелічені у позовній заяві, не зверталася до Городнянської районної державної адміністрації із повідомленням про набуття права власності на той чи інший об`єкт майнових прав та/або вимогою про внесення тих чи інших змін до договору оренди землі від 30.06.2008.

Відповідач у відзиві також зазначає, що жодної з передбачених законодавством підстав припинення права користування земельною ділянкою щодо орендованої відповідачем земельної ділянки не виникало. Так само не виникало жодної підстави для припинення укладеного 30.06.2008 договору оренди землі.

З огляду на те, що передача ПП «Городнянські аграрні інвестиції» земельної ділянки площею 99,9576 га, кадастровий номер :03:000:0022, не відбувалася на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування (сільської, селищної, міської ради), а так само мала місце до набрання чинності Законом України від 10.07.2018 № 2498-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні», положення чинної після 01.01.2019 редакції статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» застосуванню до відносин за участю Городнянської РДА та ПП «Городнянські агарні інвестиції», у розрізі укладеного останнім договору оренди землі від 30.06.2008, не підлягають.

Відзив на позов надано відповідачем у встановлений строк.

За таких обставин, суд приймає відзив на позов до розгляду з долученням останнього до матеріалів справи, справа розглядається з урахуванням поданого відзиву.

30.08.2019 від третьої особи 1 - Городнянської районної державної адміністрації надійшли пояснення № 01-31/1093 від 29.08.2019, відповідно до яких остання не заперечує проти заявлених вимог позивача.

02.09.2019 від третьої особи 2 - Городнянської міської ради на адресу Господарського суду Чернігівської області надійшли пояснення № 03-09/760 від 30.08.2019, відповідно до яких остання повідомляє, що на підставі Закону України «Про добровільне об`єднання територіальних громад» 04.09.2017 до складу Городнянської міської ради увійшла колишня Кузницька сільська рада. Таким чином, у вказаний період - до 2018 року питаннями порядку розподілу не розподіленої земельної ділянки за кадастровим номером :03:000:0022 займалась Кузницька сільрада, а розпорядження землями здійснювала Городнянська районна державна адміністрація.

Крім того, третя особа 2 повідомила, що в результаті виділення в натурі земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) в межах ділянки за кадастровим номером :03:000:0022 з даного масиву у власність надано земельні ділянки загальною площею 62,0543 га.

02.09.2019 від Кузницького старостинського округу на адресу Господарського суду Чернігівської області надійшов лист № 263 від 30.08.2019 відповідно до якого останнім на виконання ухвали від 14.08.2019 у справі № 927/577/19 надано копії протоколів засідання комісії з питань земельних відносин.

Крім того, Кузницький старостинський округ повідомив, що проект землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) за кадастровим № :03:000:0022 у останнього відсутній.

Представником відповідача 13.11.2019 через канцелярію суду подано клопотання про поновлення ПП «Городнянські аграрні інвестиції» строку для подання письмових доказів: копії адвокатського запиту від 29.10.2019 № 29/19, листа Городянської міської ради від 01.11.2019 вих. № 03-09/949, листа, направленого від імені ПП «Городнянські інвестиції» від 17.07.2019 № 21, витягу з рішення Городнянської міської ради від 01.08.2019 «Про надання дозволу на розроблення технічних документацій із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) за межами населених пунктів на землях Городянської міської ради» та про долучення зазначених доказів до матеріалів справи.

Обґрунтовуючи своє клопотання представник відповідача зазначив, що зазначені докази ним були отримані на відповідь на адвокатській запит № 29/19 від 29.10.2019.

Суд звертає увагу, що адвокатський запит зроблено після закриття підготовчого провадження.

Під час підготовчого провадження, тобто до 23.09.2019 представник відповідача не скористався можливістю на подачу адвокатських запитів.

При цьому, як зазначає сам представник відповідача у поданому клопотанні, про наявність вищезазначених листів він дізнався під час ознайомлення з матеріалами справи, яке відбулося 12.09.2019.

ТОВ «Агро-День» 22.11.2019 подано клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи копії ухвали слідчого судді Городнянського районного суду Чернігівської області у справі №732/1852/19 від 25.10.2019, копії договору перевезення №21-10-19-ТП від 21.10.2019, копії додаткової угоди від 25.10.2019 до договору перевезення № 21-10-19-ТП від 21.10.2019.

Своє клопотання представник позивача обґрунтовує тим, що зазначені докази спростовують усні доводи представника позивача, висловлені у судовому засіданні 15.10.2019.

Відповідно до ст. 80 ГПК України докази, не подані у встановлений законом або судом строк до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим кодексом (ч.2 ст.118 ГПК України).

Відповідно до ч.1 ст. 119 ГПК України суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим кодексом встановлено неможливість такого поновлення.

Суд не приймає доводи представника відповідача, викладені у клопотанні про приєднання до матеріалів справи доказів як такі, що обґрунтовують неможливість подання останніх у встановлений строк.

Клопотання позивача про приєднання доказів до матеріалів справи не містить клопотання про поновлення строку для подання доказів.

Відповідно до ч.2 ст. 207 ГПК України, суд залишає без розгляду заяви та клопотання, які без поважних причин не були заявлені в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом.

За таких обставин, клопотання представника відповідача від 13.11.2019 та клопотання представника позивача від 22.11.2019 № 22-11/19-1-гс підлягають залишенню без розгляду.

Відповідно до ст. 136 ГПК України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Позивач своїм правом не скористався, заяв про вжиття заходів забезпечення позову не подавав.

Будь-яких інших заяв, клопотань або заперечень від сторін не надходило.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Перелік обставин, які є предметом доказування.

Враховуючи предмет та підстави позову, до обставин, які є предметом доказування у справі належать: наявність правових підстав користування позивачем спірними земельними ділянками, наявність факту засіву спірних земельних ділянок кукурудзою, з`ясування обставин щодо зайняття/використання земельних ділянок з кадастровими номерами::03:000:3174 площею 3,0642 га, :03:000:3176 площею 3,062 га, :03:000:3177 площею 3,063 га, :03:000:3168 площею 3,0605 га, :03:000:3172 площею 3,0598 га, :03:000:3166 площею 3,1941 га, :03:000:3165 площею 3,0603 га, :03:000:3160 площею 3,148 га, :03:000:3161 площею 3,1254 га, :03:000:3164 площею 3,3973 га, :03:000:3169 площею 3,1946 га, :03:000:3170 площею 3,1893 га, :03:000:3163 площею 3,0599 га, :03:000:3162 площею 3,06 га,:03:000:3171 площею 3,0602 га, :03:000:3158 площею 3,0601 га,:03:000:3159 площею 3,0224 га, :03:000:3167 площею 3,1952 га Відповідачем, та з`ясування факту накладення меж земельної ділянки, що знаходиться в оренді у Відповідача з земельними ділянками, що знаходяться в оренді у Позивача, з`ясування наявності вимог з боку Відповідача щодо відшкодування витрат, понесених останнім щодо оброблення спірних земельних ділянок.

Перелік доказів, на які посилається Позивач:

- договори оренди земельних ділянок на 10 років, з наступними кадастровими номерами та площами: :03:000:3174 площа 3,0642 га, :03:000:3176 площа 3,062 га, :03:000:3177 площа 3,063 га, :03:000:3168 площа 3,0605 га, :03:000:3172 площа 3,0598 га, :03:000:3166 площа 3,1941 га, :03:000:3165 площа 3,0603 га, :03:000:3160 площа 3,148 га, :03:000:3161 площа 3,1254 га, :03:000:3164 площа 3,3973 га, :03:000:3169 площа 3,1946 га, :03:000:3170 площа 3,1893 га, :03:000:3163 площа 3,0599 га, :03:000:3162 площа 3,06 га,:03:000:3171 площа 3,0602 га, :03:000:3158 площа 3,0601 га,:03:000:3159 площа 3,0224 га, :03:000:3167 площа 3,1952 га, а всього загальною площею 56,0763га.

- лист-вимога ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» до ПП «Городнянські аграрні інвестиції» з вих № 1-26/06-2019/З від 26.06.2019;

- лист ТОВ «АГРО - ДЕНЬ» з вих. № 14/5-19 від 15.05.2019;

- лист ТОВ «АГРО - ДЕНЬ» з вих. № 15/5-19 від 05.05.2019;

- акт обстеження земельних ділянок від 26.06.2019;

- лист Городнянської міської ради від 31.07.2019 за №03-09/674;

- заява свідка ОСОБА_1 , відповідно до якої останній підтверджує , що у період 01-15 травня 2019 року ТОВ «Агро-День» були проведені весняні польові підготовчі роботи до початку посівного року для подальшого сіяння та ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме лущіння грунту, внесення міндобрива - карбаміду, культивація на земельних ділянках загальною площею 56,0763га. Роботи проводились підрядником, залученим на підставі договору, техніка якого та міндобрива тимчасово перебували у вказаний вище період на току ТОВ «Сапфір-Агротех»; 25.05.2019 я разом з директором ТОВ «АГРО-ДЕНЬ" їздив на поле де бачив працівників, сільськогосподарську техніку, службовий автотранспорт та директора ПП «Городнянські аграрні інвестиції» - ОСОБА_2 . Я був присутній при розмові ОСОБА_3 зі ОСОБА_2 , яка відбулася під час посіву, в ході якої ОСОБА_2 заявив, що земля у нього орендована і він буде її засівати, та що оформлення права власності громадянами на невитребувані паї його не турбує і ніякого значення для нього не має; об 16:15 годині 26.06.2019 за ініціативою ТОВ «Агродень» за моєю участю складено акт обстеження земельних ділянок від 26.06.2019, яким було встановлено, що на полі (земельних ділянках) загальною площею 99.9576 га, в т.ч. на ділянках ТОВ «АГРО-ДЕНЬ», площею 56,0763 га наявні посіви кукурудзи врожаю 2019;

- заява свідка ОСОБА_3 , відповідно до якої останній підтвердив, що у період 01-15 травня 2019 року ТОВ «Агро-День» були проведені весняні польові підготовчі роботи до початку посівного року для подальшого сіяння та ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме лущіння ґрунту, внесення міндобрива - карбаміду, культивація на земельних ділянках загальною площею 56,0763га. Роботи проводились підрядником, залученим на підставі договору, техніка якого та міндобрива тимчасово перебували у вказаний вище період на току ТОВ «Сапфір-Агротех»; 15.05.2019 у конторі ПП «Городнянські аграрні інвестиції», яка розташована за адресою: Чернігівська область, Городнянський район, с.Дібрівне, вул. Набережна, б.66 я вручив юрисконсульту Полосьмак Юлії Леонідівні лист від 15.05.2019 за №14/5-19 про проведення посівних робіт та ведення товарного сільськогосподарського виробництва на вищезазначених земельних ділянках та надав копії витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, про що вона зробила відмітку на листі, поставив дату та підпис; 25.05.2019 я разом з механізатором ТОВ «Сапфір-Агротех» Філоненком І.В. їздив на вищевказані земельні ділянки де ми бачили працівників, сільськогосподарську техніку, службовий автотранспорт ПП «Городнянські аграрні інвестиції». Під час посіву я мав розмову зі ОСОБА_2 , в ході якої ОСОБА_2 заявив, що земля у нього орендована і він буде її засівати, та що оформлення права власності громадянами на невитребувані паї його не турбує і ніякого значення для нього не має; об 16:15 годині 26.06.2019 за моєю участю складено акт обстеження земельних ділянок від 26.06.2019, яким було встановлено, що на полі (земельних ділянках) загальною площею 99.9576 га, в т.ч. на ділянках ТОВ «АГРО-ДЕНЬ», площею 56,0763 га наявні посіви кукурудзи врожаю 2019;

Перелік доказів, на які посилається Відповідач:

- розпорядження голови Городнянської районної державної адміністрації від 02.06.2018 № 251 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди земельних ділянок».

- договір оренди землі від 30.06.2008 між Городнянською районною державною адміністрацією та ПП «Городнянські аграрні інвестиції», що укладено на строк 15 років щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення (рілля) - невитребуваних земельних часток (паїв), які знаходяться на території Кузничівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області із земель невитребуваних часток (паїв) за межами населених пунктів, загальною площею 99,9576 га, кадастровий номер :03:000:0022.

Фактичні обставини справи.

23.01.2019 між ОСОБА_5 та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» укладено договір оренди землі № б/н на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,1952 га, у тому числі ріллі - 3,1952 га., кадастровий номер :03:000:3167, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської районної державної адміністрації Черненко В.Є., номер запису про інше речове право: 452998448, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 154548530 від 31.01.2019.

23.01.2019 між ОСОБА_6 та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» укладено договір оренди землі № б/н на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,0224 га, у тому числі ріллі - 3,0224 га., кадастровий номер :03:000:3159, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської районної державної адміністрації Черненко В.Є., номер запису про інше речове право: 45297834, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 154551718 від 31.01.2019.

23.01.2019 між ОСОБА_7 та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» укладено договір оренди землі № б/н на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,0601 га, у тому числі ріллі - 3,0601 га., кадастровий номер :03:000:3158, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської районної державної адміністрації Черненко В.Є., номер запису про інше речове право: 45295259, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 154533167 від 31.01.2019.

22.01.2019 між ОСОБА_8 та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» укладено договір оренди землі № б/н на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,0602 га, у тому числі ріллі - 3,0602 га., кадастровий номер :03:000:3171, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської районної державної адміністрації Черненко В.Є., номер запису про інше речове право: 45295433, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 154534251 від 31.01.2019.

23.01.2019 між ОСОБА_9 та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» укладено договір оренди землі № б/н на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,06 га, у тому числі ріллі - 3,06 га., кадастровий номер :03:000:3162, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської районної державної адміністрації Черненко В.Є., номер запису про інше речове право: 45295839, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 154537347 від 31.01.2019.

23.01.2019 між ОСОБА_10 та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» укладено договір оренди землі № б/н на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,0599 га, у тому числі ріллі - 3,0599 га., кадастровий номер :03:000:3163, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської районної державної адміністрації Черненко В.Є., номер запису про інше речове право: 45296079, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 154538766 від 31.01.2019.

23.01.2019 між ОСОБА_11 та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» укладено договір оренди землі № б/н на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,1893 га, у тому числі ріллі - 3,1893 га., кадастровий номер :03:000:3170, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської районної державної адміністрації Черненко В.Є., номер запису про інше речове право: 45296299, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 154540508 від 31.01.2019.

23.01.2019 між ОСОБА_12 та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» укладено договір оренди землі № б/н на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,1946 га, у тому числі ріллі - 3,1946 га., кадастровий номер :03:000:3169, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської районної державної адміністрації Черненко В.Є., номер запису про інше речове право: 45296552, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 154542084 від 31.01.2019.

23.01.2019 між ОСОБА_13 та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» укладено договір оренди землі № б/н на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,3973 га, у тому числі ріллі - 3,3979 га., кадастровий номер :03:000:3164, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської районної державної адміністрації Черненко В.Є., номер запису про інше речове право: 45296759, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 154543894 від 31.01.2019.

23.01.2019 між ОСОБА_22 та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» укладено договір оренди землі № б/н на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,1254 га, у тому числі ріллі - 3,1254 га., кадастровий номер :03:000:3161, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської районної державної адміністрації Черненко В.Є., номер запису про інше речове право: 45297104, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 154546285 від 31.01.2019.

23.01.2019 між Зеленим А.І. та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» укладено договір оренди землі № б/н на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,148 га, у тому числі ріллі - 3,148 га., кадастровий номер :03:000:3160, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської районної державної адміністрації Черненко В.Є., номер запису про інше речове право: 45294652, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 154528928 від 31.01.2019.

23.01.2019 між ОСОБА_15 та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» укладено договір оренди землі № б/н на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,0603 га, у тому числі ріллі - 3,0603 га., кадастровий номер :03:000:3165, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської районної державної адміністрації Черненко В.Є., номер запису про інше речове право: 45294730, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 154529436 від 31.01.2019.

23.01.2019 між ОСОБА_16 та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» укладено договір оренди землі № б/н на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,1941 га, у тому числі ріллі - 3,1941 га., кадастровий номер :03:000:3166, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської районної державної адміністрації Черненко В.Є., номер запису про інше речове право: 45294823, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 154529976 від 31.01.2019.

23.01.2019 між ОСОБА_17 та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» укладено договір оренди землі № б/н на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,0598 га, у тому числі ріллі - 3,0598 га., кадастровий номер :03:000:3172, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської районної державної адміністрації Черненко В.Є., номер запису про інше речове право: 45294930, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 154530792 від 31.01.2019.

23.01.2019 між ОСОБА_18 та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» укладено договір оренди землі № б/н на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,0605 га, у тому числі ріллі - 3,0605 га., кадастровий номер :03:000:3168, право оренди за яким зареєстровано 29.01.2019 державним реєстратором Городнянської районної державної адміністрації Черненко В.Є., номер запису про інше речове право: 45295051, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 154531872 від 31.01.2019.

19.04.2019 між ОСОБА_19 та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» укладено договір оренди землі № б/н на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,063 га, у тому числі ріллі - 3,063 га., кадастровий номер :03:000:3177, право оренди за яким зареєстровано 03.05.2019 державним реєстратором Городнянської районної державної адміністрації Черненко В.Є., номер запису про інше речове право: 46745876, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 165676525 від 07.05.2019.

19.04.2019 між ОСОБА_19 та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» укладено договір оренди землі № б/н на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,062 га, у тому числі ріллі - 3,062 га., кадастровий номер :03:000:3176, право оренди за яким зареєстровано 03.05.2019 державним реєстратором Городнянської районної державної адміністрації Черненко В.Є., номер запису про інше речове право: 46745518, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 165673592 від 07.05.2019.

07.04.2019 між ОСОБА_20 та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» укладено договір оренди землі № б/н на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,0642 га, у тому числі ріллі - 3,0642 га., кадастровий номер :03:000:3174, право оренди за яким зареєстровано 02.05.2019 державним реєстратором Городнянської районної державної адміністрації Черненко В.Є., номер запису про інше речове право: 46743109, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 165653804 від 07.05.2019.

Позивач, з посиланням на заяви свідків ОСОБА_1 та Директора ТОВ «Агро-День» ОСОБА_3 зазначає, що на орендованих земельних ділянках ним, з залученням підрядника були з 1 по 15 травня 2019 року проведені весняні польові підготовчі роботи до початку посівного року для подальшого сіяння та ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме лущінні ґрунту, внесення міндобрива - карбаміду, культивація.

Відповідно до ст.87, 88 ГПК України показання свідка викладаються ним письмово у заяві свідка; показання свідка - це повідомлення про відомі йому обставини, які мають значення для справи. На підставі показань свідків не можуть встановлюватись обставини (факти), які відповідно до законодавства або звичаїв ділового обороту відображаються (обліковуються) у відповідних документах.

Так, фактом підтвердження проведення робіт відповідно до Цивільного кодексу України, можуть слугувати акт прийому-передачі виконаних робіт/послуг і договір підряду/надання послуг.

Відтак, суд вважає не доведеною обставину щодо проведення весняно-польових підготовчих робіт Позивачем на спірних земельних ділянках, а показання свідків в цій частині не належними доказами.

ТОВ «АГРО - ДЕНЬ» листом за № 14/5-19 від 15.05.2019 повідомило ПП «Городнянські аграрні інвестиції» про проведення посівних робіт та ведення товарного сільськогосподарського виробництва на вищевказаних земельних ділянках та надало копії витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права в кількості 18 шт.

Листом за № 15/5-19 від 05.05.2019 ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» повідомило Городнянську міську раду Чернігівської області про проведення посівних робіт та ведення товарного сільськогосподарського виробництва на вищевказаних земельних ділянках та надало копії витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права в кількості 18 шт.

Позивач зазначає, що після закінчення виконання польових робіт на земельних ділянках, що перебувають в користуванні ТОВ «АГРО-ДЕНЬ», ПП «Городнянські аграрні інвестиції» самовільно зайняло підготовлені вищезазначені земельні ділянки та засіяло насіння кукурудзи 25 травня 2019 року і за наслідками протиправних дій відповідача - ПП «Городнянські аграрні інвестиції», ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» 28.05.2019 звернулося до Городнянського відділення поліції ГУНП в Чернігівській області.

28.05.2019 внесено до ЄРДР відомості про кримінальне провадження №0000167 за ч.1 ст. 197№ КК України (самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво).

О 16:15 годині 26.06.2019 за ініціативою ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» та за участю виконуючого обов`язки старости Кузницького старостинського округу Городнянської міської ради Чернігівської області Авраменка Олександра Єгоровича, депутата Городнянської міської ради Чернігівської області Авраменка Олександра Івановича, завідуючого клубом культури Кузницької сільської ради Городнянського району Чернігівської області Піскунової Світлани Леонідівни, було проведено обстеження земельної ділянки (поля) загальною площею 99,9576 га (в тому числі ділянок ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» площею 56,0763 га), за участю механізаторів фермерського господарства «Сапфір-М.М.» Зеленського Віталія Анатолійовича та ОСОБА_1 .

За результатами обстеження було складено акт обстеження земельних ділянок від 26.06.2019, яким було встановлено, що на полі (земельних ділянках) загальною площею 99.9576 га, в т.ч. на ділянках ТОВ «АГРО-ДЕНЬ», площею 56,0763 га, з кадастровими номерами та площею:

1. :03:000:3174 площа 3,0642 га;

2. :03:000:3176 площа 3,062 га;

3. :03:000:3177 площа 3,063 га;

4. :03:000:3168 площа 3,0605 га;

5. :03:000:3172 площа 3,0598 га;

6. :03:000:3166 площа 3,1941 га;

7. :03:000:3165 площа 3,0603 га;

8. :03:000:3160 площа 3,148 га;

9. :03:000:3161 площа 3,1254 га;

10. :03:000:3164 площа 3,3973 га;

11. :03:000:3169 площа 3,1946 га;

12. :03:000:3170 площа 3,1893 га;

13. :03:000:3163 площа 3,0599 га;

14. :03:000:3162 площа 3,06 га;

15. :03:000:3171 площа 3,0602 га;

16. :03:000:3158 площа 3,0601 га;

17. :03:000:3159 площа 3,0224 га;

18.:03:000:3167 площа 3,1952 га

наявні посіви кукурудзи врожаю 2019 року, висотою близька 120 см від зовнішнього шару ґрунту, кількість листків на кожній рослині складає в середньому від 12-14 листків, що відповідає фазі зросту V-12, період вегетації рослин (кукурудзи) становить близько місяця. Вимірювання висоти кукурудзи проводилось директором товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДЕНЬ» Правосудько Р.О., в присутності всіх учасників обстеження.

На момент проведення обстеження, уповноважена особа або представник приватного підприємства «Городнянські аграрні інвестиції» не з`явились.

Господарський суд вважає доведеною ту обставину, що на спірних земельних ділянках була засіяна кукурудза.

ТОВ «АГРО-ДЕНЬ», 06.06.2019 з метою досудового врегулювання спору звернулося до відповідача з вимогою про звільнення вищевказаних земельних ділянок до 16:00 години 26.06.2019. У зазначеній вимозі позивач повідомив відповідача, що у разі відмови ПП «Городнянські аграрні інвестиції» виконати законні вимоги до 16 год. 00 хв. 26.06.2019 - ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» самостійно приведе свої (орендовані) земельні ділянки у стан, що придатний для цільового використання, - шляхом їх дискування.

Дискування посівів кукурудзи позивачем не здійснювалось.

ПП «Городнянські аграрні інвестиції» від 01.07.2019 № 30 надало відповідь на вимогу про звільнення земельних ділянок від 26.06.2019 № 1-26/06-2019/З. У своїй відповіді ПП «Городнянські аграрні інвестиції» зазначає, що йому на праві оренди земельних часток (паїв) належить земельна ділянка, площею 99,9576 га, кадастровий номер № 742185300:03:000:0022, розташована на території Кузничівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області - на підставі розпорядження голови Городнянської РДА від 02.06.2008 № 251 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди земельних ділянок» та договору оренди землі від 30.06.2008 (строком на 15 років). У вказаній відповіді відповідач заперечує право оренди землі у позивача та наполягає на своєму праві власності на посіви у спосіб прохання уникнути вчинення будь-яких дії, які у подальшому можуть слугувати підставою для звернення ПП «Городнянські аграрні інвестиції» до судових та правоохоронних органів з приводу вчинення ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» порушень чинного законодавства України у сфері земельних відносин.

Позивач, посилаючись на повідомлення про початок досудового розслідування від 28.05.2019 щодо самовільного зайняття земельної ділянки приватним підприємством «Городнянські аграрні інвестиції», акт обстеження від 26.06.2019, заяви свідків Р.О. Правосудько та ОСОБА_1 стверджує, що відповідач самовільно зайняв підготовлені земельні ділянки та засіяв насінням кукурудзи чим порушує його право як орендаря на володіння і користування майном (земельними ділянками).

Оцінка аргументів та нормативно-правове обґрунтування.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Враховуючи встановлені обставини, предметом спору є правовідносини щодо користування земельними ділянками (паями) на підставі договорів оренди.

Відповідно до частини першої ст. 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Частиною 1 ст. 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 126 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 401 Цивільного кодексу України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи, між Городнянською районною державною адміністрацією та ПП «Городнянські аграрні інвестиції» 30.06.2008 укладено договір оренди землі строком на 15 років щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення (ріллі) - невитребуваних земельних часток (паїв), які знаходились на території Кузничівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області із земель невитребуваних часток (паїв) за межами населених пунктів, загальною площею 99,9576 га, кадастровий номер :03:000:0022.

Суд вважає за необхідне зазначити, що земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (ч. 1 ст. 79 Земельного кодексу України), а земельна частка (пай) є правом на умовну земельну частку в гектарах з відповідною грошовою оцінкою без виділення у загальному масиві земель.

Відповідачу передана в оренду земельна ділянка із земель невитребуваних часток (паїв) з визначенням меж та присвоєнням кадастрового номеру в 2008 році.

Враховуючи відзив на позов, лист Відповідача від 01.07.2019, пояснення його представника в судових засіданнях, інші докази, суд дійшов висновку, що матеріалами справи доведено ту обставину, що відповідачем на момент звернення Позивача з позовом до суду і під час розгляду справи в господарському суді була засіяна кукурудзою та оброблялась земельна ділянка площею 99,9576 га, що розташована на території Кузничівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області і була зареєстрована в 2008 році за кадастровим номером № 742185300:03:000:0022.

На підставі статті 17 ЗУ «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Оскільки позивач у відповідності до вимог чинного законодавства зареєстрував своє право оренди земельних ділянок, а тому з 31.01.2019, а на земельні ділянки з кадастровими номерами :03:000:3174, :03:000:3176, :03:000:3177 з 07.05.2019 у нього виникло право володіння та користування спірними земельними ділянками.

Позивач отримав в оренду спірні земельні ділянки сільськогосподарського призначення з визначенням меж та присвоєнням кадастрових номерів, що передані у власність на протязі 2018-2019 років бувшим членам КСП «Більшовик» в результаті виділення в натурі земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) із земель колишнього КСП «Більшовик», що знаходились за межами села Кузничі.

Так, відповідно до Протоколів засідання комісії з питань земельних відносин Кузницької сільської ради Городнянського району Чернігівської області:

від 12.04.2018 за №1 надали порядковий номер земельної частки (паю) із земель колишнього КСП «Більшовик» ОСОБА_6 №238, ОСОБА_16 №239, ОСОБА_17 №240, ОСОБА_15 №241, ОСОБА_5 №242, ОСОБА_12 №243, ОСОБА_13 №244, ОСОБА_21 №245, ОСОБА_22 №246;

від 20.04.2018 за №1 надали порядковий номер земельної частки (паю) із земель колишнього КСП «Більшовик» ОСОБА_7 №235, ОСОБА_9 №236, ОСОБА_23 №237;

від 16.05.2018 за №03 надали порядковий номер земельної частки (паю) із земель колишнього КСП «Більшовик» ОСОБА_24 №215, ОСОБА_18 №234;

від 24.09.2018 за №04 надали порядковий номер земельної частки (паю) із земель колишнього КСП «Більшовик» ОСОБА_10 №231, ОСОБА_11 №232, ОСОБА_8 №233;

від 02.11.2018 за №05 надали порядковий номер земельної частки (паю) із земель колишнього КСП «Більшовик» ОСОБА_20 №228;

від 21.11.2018 №06 надали порядковий номер земельної частки (паю) із земель колишнього КСП «Більшовик» ОСОБА_19 №229, №230.

Відповідно до листа Городнянської міської ради від 31.07.2019 за №03-09/674 та в поясненнях Городнянської міської ради від 30.08.2019 за №03-09/760 (том 2 арк.справи 172) зазначено, що в результаті виділення в натурі земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) в межах ділянки за кадастровим номером :03:000:0022 з даного масиву у власність надано земельні ділянки загальною площею 62,0543 га, а саме земельні ділянки з кадастровими номерами та площами:

1. :03:000:3174 площа 3,0642 га;

2. :03:000:3176 площа 3,062 га;

3. :03:000:3177 площа 3,063 га;

4. :03:000:3168 площа 3,0605 га;

5. :03:000:3172 площа 3,0598 га;

6. :03:000:3166 площа 3,1941 га;

7. :03:000:3165 площа 3,0603 га;

8. :03:000:3160 площа 3,148 га;

9. :03:000:3161 площа 3,1254 га;

10. :03:000:3164 площа 3,3973 га;

11. :03:000:3169 площа 3,1946 га;

12. :03:000:3170 площа 3,1893 га;

13. :03:000:3163 площа 3,0599 га;

14. :03:000:3162 площа 3,06 га;

15. :03:000:3171 площа 3,0602 га;

16. :03:000:3158 площа 3,0601 га;

17. :03:000:3159 площа 3,0224 га;

18. :03:000:3167 площа 3,1952 га,

19. :03:000:3183 площа 2,7331 га,

20.:03:000:3372 площа 3,2449 га .

Право приватної власності також підтверджується наявними в матеріалах справи витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, які містять кадастрові номери земельних ділянок, інформацію щодо власника (прізвище, ім`я та по-батькові), форму власності, площі земельних ділянок, кадастрові плани земельних ділянок та інше.

Позивач зазначає, що спірні земельні ділянки, які передані йому в оренду виділені в натурі в межах ділянки, що була передана в оренду в 2008 році Відповідачу (кадастровий номер :03:000:0022).

Відповідно до частини 13 Земельного кодексу України, статті 57 ЗУ «Про землеустрій» у разі проведення інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель погоджується також сільською, селищною, міською радою (крім випадків проведення інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення земель державної власності).

Відповідно до ст.79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Відповідач посилається на той факт, що належними доказами розподілення земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0022 що знаходиться у нього в оренді можуть бути лише проект землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) та протокол про розподіл земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) у межах земельної ділянки :03:000:0022.

Враховуючи той факт, що на підставі ЗУ «Про добровільне об`єднання територіальних громад» від 04.09.2017 до складу Городнянської об`єднаної громади (Городнянська міська рада) увійшов Кузнецькій старостинський округ (Кузницька сільська рада) і враховуючи положення норм Земельного кодексу України, ЗУ «Про землеустрій» щодо повноважень міських селищних рад, суд дійшов висновку, що надана Городнянською міською радою інформація про те, що спірні земельні ділянки, які передані Позивачу в оренду виділені в натурі в межах ділянки, що знаходилась у Відповідача в оренді (кадастровий номер :03:000:0022) разом з іншими вищезазначеними доказами є більш вірогідним доказом на підтвердження факту виділення спірних земельних ділянок (кадастрові номери та площі: :03:000:3174 площею 3,0642 га;:03:000:3176 площа 3,062 га; :03:000:3177 площа 3,063 га;:03:000:3168 площа 3,0605 га; :03:000:3172 площа 3,0598 га;:03:000:3166 площа 3,1941 га; :03:000:3165 площа 3,0603 га;:03:000:3160 площа 3,148 га; :03:000:3161 площа 3,1254 га;:03:000:3164 площа 3,3973 га; :03:000:3169 площа 3,1946 га;:03:000:3170 площа 3,1893 га; :03:000:3163 площа 3,0599 га;:03:000:3162 площа 3,06 га; :03:000:3171 площа 3,0602 га;:03:000:3158 площа 3,0601 га; :03:000:3159 площа 3,0224 га;:03:000:3167 площа 3,1952 га) власникам земельних часток (паїв) у межах земельної ділянки :03:000:0022 навіть без наявності в матеріалах справи проекту землеустрою та протоколу розподілу земельних ділянок.

Так, організаційні та правові засади виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, а також порядок обміну цими земельними ділянками визначає ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) із земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)».

Відповідно до статті 13 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) із земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» в редакції, що діяла як на момент укладення договору оренді між відповідачем та Городнянською районною державною адміністрацією так і на момент укладення договорів оренди між позивачем та власниками витребуваних паїв, нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Отже, ст. 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" передбачено можливість користування на правах оренди нерозподіленими (невитребуваними) земельними ділянками, проте виключно до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності.

Зазначена норма є імперативною, а тому її застосування залежить виключно від факту набуття права власності власниками земельних часток (паїв) і не залежить від домовленостей сторін договору.

Набуття права власності власниками земельних часток (паїв) підтверджується наявними в матеріалах справи Витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Відтак, посилання Відповідача на умови Договору від 30.06.2008 як підставу для користування спірними земельними ділянками не приймаються судом до уваги.

Так, у відповідача припинилось право оренди щодо 56,0763 гектарів у зв`язку з набуттям права власності на земельні ділянки фізичними особами - власникам земельних часток (паїв) шляхом виділення в натурі земельних ділянок.

Виходячи з викладеного, господарський суд дійшов висновку, що з моменту набуття права власності на земельні ділянки власниками земельних часток (паїв) ПП «Городнянські аграрні інвестиції» втратило право оренди в частині площі виділених в натурі спірних земельних ділянок.

Разом з цим, Відповідач був належним землекористувачем до моменту набуття (отримання) їх власниками державних актів на земельні ділянки.

Враховуючи, що Позивачами у даній справі є не власники земельних ділянок, а орендар - ТОВ «Агро -День», відтак, порушене право у Позивача виникло з моменту реєстрації права оренди спірних земельних ділянок, а саме з 31.01.2019, а на земельні ділянки з кадастровими номерами :03:000:3174, :03:000:3176, :03:000:3177 з 07.05.2019.

За змістом ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Укладаючи та підписуючи 30.06.2008 договір оренди земельних ділянок (невитребуваних часток (паїв), Відповідач зобов`язаний був усвідомлювати ризик припинення такого права у будь-який момент та самостійно контролювати статус цих земельних ділянок, у тому числі, з метою припинення орендних взаємовідносин. Усі негативні наслідки, пов`язані з такими ризиками, повинна нести сторона правочину, яка їх передбачала і на них погодилась.

Доводи Відповідача щодо не повідомлення його як орендаря щодо набуття права власності на частину орендованої земельної ділянки не приймаються судом до уваги, оскільки в ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) із земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» відсутня норма, що ставить в залежність припинення права оренди від повідомлення орендаря щодо переходу права власності.

З урахуванням вищевикладеного, суд доходить висновку, що дії відповідача щодо користування вищевказаними земельними ділянками підпадають під розуміння самовільного зайняття земельних ділянок загальною площею 56,0763 гектарів.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України, землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, зокрема мають право: самостійно господарювати на землі; власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію; використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, ліси, водні об`єкти, а також інші корисні властивості землі.

Відповідно до ст. 410 Цивільного кодексу України, землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до договору.

Статтею 212 Земельного кодексу визначено механізм повернення самовільно зайнятих земельних ділянок.

Відповідно до вказаної статті самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними; повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

З матеріалів справи вбачається та не заперечується Відповідачем, що останнім здійснено посів кукурудзи на спірних земельних ділянках у травні 2019 року, тобто після набуття права власності власниками не витребуваних паїв та передачі спірних земельних ділянок в оренду, відтак вимоги про повернення земельних ділянок з посівами кукурудзи є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Разом з тим, вимога Позивача в частині не відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування спірними земельними ділянками не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Стаття 152 Земельного кодексу України визначає способи захисту прав на земельні ділянки.

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Так, Позивачем не доведено та не надано відповідних доказів щодо вчинення Відповідачем дій, спрямованих на відшкодування останнім за рахунок Позивача понесених витрат за період користування спірними земельними з 31.01.2019, а на земельні ділянки з кадастровими номерами :03:000:3174, :03:000:3176, :03:000:3177 з 07.05.2019.

Отже, Позивачем не доведено наявність порушеного права в цій частині, а отже зазначену вимогу суд розцінює як передчасну.

Розподіл судових витрат.

У відповідності до статті 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати: на професійну правничу допомогу.

Відповідно до положень ч.1 ст.126 ГПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч.3 ст.126 ГПК України).

Частиною 8 ст.129 ГПК України передбачено, що розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Відповідно до приписів ч.4 ст.126 ГПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співрозмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

На підтвердження надання правничої допомоги до матеріалів справи додано: договір про надання правової допомоги № 1-19/АДГ від 27.06.2019, акт № приймання-передачі наданих послуг від 08.07.2019, акт здачі-приймання наданих послуг від 03.07.2019, копію рахунку № 1-19/АДГ від 03.07.2019, копію квитанції № 03-*136599/1 від 03.07.2019.

Відповідно до договору про надання правничої допомоги № 1-19/АДГ, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-День» (далі - Клієнт) та Адвокатським бюро «Юридичний центр Рустама Сааді» (далі - Адвокатське бюро), в порядку та на умовах, визначених цим Договором , Адвокатське бюро зобов`язується за винагороду забезпечити надання правничої допомоги Клієнту - в господарських судах всіх інстанцій. Верховному Суді, у справах, які підвідомчі цим судам, з усіма правами позивача, підготувати та подати позов до Приватного підприємства «Городнянські аграрні інвестиції» (місцезнаходження: вул. Набережна буд.66, с. Дібрівне, Городнянський р-н, Чернігівська обл., 15163, ідентифікаційний код юридичної особи: 35274745) про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками (кадастрові номери земельних ділянок: :03:000:3174, :03:000:3176, :03:000:3177, :03:000:3168, :03:000:3172, :03:000:3166, :03:000:3165, :03:000:3160, :03:000:3161, :03:000:3164, :03:000:3169, :03:000:3170, :03:000:3163, :03:000:3162, :03:000:3171, :03:000:3158, :03:000:3159, :03:000:3167), які самовільно були зайняті Приватним підприємством «Городнянські аграрні інвестиції» (п. 1.1. Договору про надання правничої допомоги).

Відповідно до п. 1.2. Договору про надання правничої допомоги безпосереднє надання правничої допомоги Клієнту доручається адвокату Адвокатського бюро «Юридичний центр Рустама Сааді» Сааді Рустаму Мохаммедовичу (далі - Адвокат).

Відповідно до п. 3.1. Договору про надання правничої допомоги Клієнт зобов`язаний сплатити гонорар за надані Адвокатським бюро в особі Адвоката та/чи помічника адвоката послуги у строк визначений домовленістю сторін та/або не пізніше 3-х робочих днів з моменту отримання рахунку на оплату від Адвокатського бюро.

Договір діє з моменту підписання протягом одного року (п. 5.1. Договору про надання правничої допомоги).

Відповідно до акту № 1 здачі-приймання наданих послуг від 03.07.2019 сторони підтвердили належне надання правничої допомоги згідно з договором про надання правничої допомоги № 1-19/АГД від 27.06.2019 в період з 27.06.2019 по 03.07.2019, а саме: аналіз документів, необхідних для підготовки позову до ПП «Городнянські аграрні інвестиції» (аналіз документів, копіювання документів, які додані до позову, підготовка позовної заяви про усунення перешкоду в користуванні земельними ділянками) у 2 примірниках. Отже, за послуги, визначені у цьому Акті ,згідно з Договором підлягає до сплати Адвокатському бюро гонорар - 5 000 грн.

03.07.2019 Адвокатським бюро виставлено Клієнту рахунок № 1-19/АДГ на сплату 5 000 грн.

Квитанцією № 03-136599/1 від 03.07.2019 Клієнт оплатив 5 000 грн в якості оплати гонорару за правничу допомогу зг.рах. № 1-19/АДГ від 03.07.2019.

За таких обставин, матеріалами справи підтверджено факт надання адвокатських послуг.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 1921 грн та 5 000 грн витрат на професійну правничу допомогу адвоката.

Керуючись ст. 129, 178, 236-239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДЕНЬ», код 41630907 задовольнити частково.

2. Зобов`язати Приватне підприємство «Городнянські аграрні інвестиції», код 35274745 (с. Дібрівне, Городнянський р-н, Чернігівська обл., 15163) усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками, які розташовані за межами села Кузничі Городнянської міської ради Чернігівської області, що мають наступні кадастрові номери та площу: :03:000:3174, площею 3,0642 га, :03:000:3176, площею 3,062 га, :03:000:3177, площею 3,063 га, :03:000:3168, площею 3,0605 га, :03:000:3172, площею 3,0598 га, :03:000:3166, площею 3,1941 га, :03:000:3165, площею 3,0603 га, :03:000:3160, площею 3,148 га, :03:000:3161, площею 3,1254 га, :03:000:3164, площею 3,3973 га, :03:000:3169, площею 3,1946 га, :03:000:3170, площею 3,1893 га, :03:000:3163, площею 3,0599 га, :03:000:3162, площею 3,06 га, :03:000:3171, площею 3,0602 га, :03:000:3158, площею 3,0601 га, :03:000:3159, площею 3,0224 га, :03:000:3167, площею 3,1952 га шляхом їх повернення Товариству з обмеженою відповідальністю "АГРО-ДЕНЬ", код 41630907, вул. Чумака, буд.1, м. Городня, Чернігівська обл., 15100 з розташованими на них посівами кукурудзи.

3. В решті позовних вимог відмовити.

4. Стягнути з Приватного підприємства «Городнянські аграрні інвестиції», вул. Набережна, буд.66, с. Дібрівне, Городнянський р-н, Чернігівська обл., 15163, код 35274745 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДЕНЬ», вул. Чумака, буд.1, м. Городня, Чернігівська обл., 15100, код 41630907, судовий збір в сумі 1 921 грн та 5 000 грн витрат на професійну правничу допомогу адвоката.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, передбаченому ст. 257 та п. 17.5. розділу XI "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено та підписано 04.12.2019.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя М.П. Ноувен