ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.12.2019м. ДніпроСправа № 904/4526/19

за позовом Криворізька міська рада, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Товариство з обмеженою відповідальністю "СПАРТА", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю та пені

Суддя Ярошенко В.І.

Без виклику (повідомлення) учасників справи

ПРОЦЕДУРА

Криворізька міська рада звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "СПАРТА" про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку у розмірі 589 917, 08 грн, з них: сума основного боргу у розмірі 573 085, 62 грн та пеня у розмірі 16 831, 46 грн.

Ухвалою суду від 30.09.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Ухвалою від 09.10.2019 судом для подання відповідачем відзиву на позов встановлено 15-тиденний строк з дня отримання (вручення) ухвали про відкриття провадження у справі.

Частиною 3 статті 120 Господарського процесуального суду України, передбачено, що виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Ухвала суду про призначення розгляду справи від 09.10.2019 була надіслана відповідачу на його юридичну адресу 09.10.2019, що підтверджується штемпелем суду про відправлення вихідної кореспонденції на звороті відповідних судових процесуальних документів (арк. с. 1).

Отже ухвала суду від 09.10.2019 була надіслана відповідачу на його юридичну адресу з дотриманням вимог Господарського процесуального кодексу України з урахуванням Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень, затверджених наказом Міністерства інфраструктури України від 28.11.2013 № 958, що підтверджується штемпелем суду про відправлення вихідної кореспонденції на звороті відповідних судових процесуальних документів.

Ухвала суду від 09.10.2019 була отримана відповідачем 26.11.2019, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення цінного листа (арк. с. 66).

Згідно статті 248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Оскільки провадження у справі № 904/4526/19 було відкрито судом 09.10.2019 (арк. с. 1), останнім днем розгляду даної справи, з урахуванням положень статті 248 Господарського процесуального кодексу України, є 09.12.2019.

Відзив на позов, будь-яких клопотань чи заяв відповідачем суду не надано.

За таких обставин суд має достатньо підстав вважати, що ним вжито належних заходів до повідомлення відповідача.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За викладених обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято рішення у справі.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди земельної ділянки № 2015154 від 03.04.2015 в частині внесення орендних платежів за користування земельною ділянкою.

Позивач ґрунтує свої вимоги на статтях 13, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», статях 80, 83, 96, 206 Земельного кодексу України.

Позиція відповідача

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

Перелік обставин, які є предметом доказування у справі

Укладення договору оренди землі, факт передачі спірної земельної ділянки у користування, умови здійснення орендних платежів, наявність/відсутність сплати орендних платежів за спірний період, наявність прострочення сплати орендних платежів.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

03.04.2015 між Криворізькою міською радою (далі - позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спарта» (далі - відповідач, Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки № 2015154 (далі - договір), відповідно до пункту 1 якого Орендодавець на підставі рішення міської ради від 25.02.2015 № 3457 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики та іншого призначення для розміщення виробництва залізобетонних конструкцій, яка знаходиться на вул. Леоніда Бородича, 7 у Довгинцівському районі м. Кривого Рогу. Даний договір зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.09.2015 за № 11070221 (арк. с. 11-15).

Пунктами 2-4 договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка площею 8, 6806 га. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: комплекс відповідно до реєстраційного посвідчення КБТІ від 26.10.2000 № 2856, а також інші інфраструктури - сервітут для проїзду. Кадастровий номер земельної ділянки: :03:160:0114 (далі - спірна земельна ділянка).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки, Орендодавець передав ,а Орендар прийняв в оренду спірну земельну ділянку (арк. с. 17).

Згідно пункту 6 договору, договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору Орендар, у разі належного виконання обов`язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. Орендар зобов`язаний повідомити Орендодавця про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяця (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення договору здійснюється на підставі ухваленого Орендодавцем відповідного рішення.

Пунктом 7 договору встановлено, що річна орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України з урахуванням рішення міської ради від 26.06.2013 № 2088 «Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу» з урахуванням рішення міської ради від 25.06.2014 № 2778 «Про внесення змін до рішення міської ради від 26.06.2013 № 2088 «Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу» та затвердження додатка до нього в новій редакції»

Плата вноситься Орендарем на рахунок Управління Державної казначейської служби України у м. Кривому Розі Дніпропетровської області № 332 1 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, (пункт 8 договору).

Відповідно до пункту 10 договору, орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою за період з дати закінчення договору оренди (державна реєстрація від 16.02.2010 №19) до укладання цього договору провадиться Орендарем відповідно до умов вищезазначеного договору.

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України.

Відповідно до пункту 11 договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору чи продовження його дії.

Згідно з пунктом 12 договору, розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього договору у разі:

- затвердження базової вартості 1 кв. м земель міста та зміни даної базової вартості;

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.

Відповідно до пункту 14 договору, орендар самостійно обчислює суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року поточного року подає відповідному державному органу податкової служби податкову декларацію на поточний рік за формою ,встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частинами.

Згідно довідки Головного управління Державної фіскальної служби (ДФС) України у Дніпропетровській області від 07.06.2019 № 67170/10/04-36-57-43/12, відповідачем починаючи з 01.01.2019 не вносились орендні платежі за договором (арк. с. 26-27).

На момент розгляду справи, з урахуванням положень пункту 10 договору, строк внесення орендних платежів за період з 01.01.2019 по 30.06.2019 є таким, що настав.

Посилаючись на викладені обставини, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендних платежів за землю за період січень-червень 2019 року у розмірі 573085, 62 грн.

У зв`язку із порушенням відповідачем строків здійснення сплати орендних платежів, позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 16831, 46 грн за період з 03.03.2019 по 30.06.2019.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Щодо правовідносин сторін

Положеннями частини 1 статті 93 Земельного кодексу України, статті 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

У свою чергу, відповідно до положень статей 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З огляду на наявний в матеріалах справи договір та обставини справи, між позивачем та відповідачем виникли правовідносини з оренди земельної ділянки.

Щодо визначення розміру орендної плати

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно статті 14 Закону України "Про оренду землі" за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до пункту 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з пп. 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України, плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Пунктами 288.1, 288.4 статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно з пп. 288.5.1, 288.5.2 п. 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України).

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (пп. 14.1.125 п. 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Дані про нормативно грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюється як витяг з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки (стаття 20 Закону України «Про оцінку земель»).

В силу пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України, управління в сфері оцінки земель та земельних ділянок здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Так, відповідно до умов пунктів 7, 11-12 договору та вищевказаних норм чинного законодавства, розмір річної орендної плати за земельну ділянку вираховується на підставі даних витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, помножених на значення ставки орендної плати, розмір якої визначається відповідним рішенням міської ради.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Леоніда Бородіча, 7, загальною площею 86806, 00 кв. м за 2015 рік складає 83840707, 04 грн. У вказаному витягу зазначено, що для визначення нормативно грошової оцінки землі станом на 01.01.2016, необхідно про індексувати нормативно грошову оцінку землі за 2015 рік на коефіцієнт індексації, який відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України буде розраховано виходячи із індексу споживчих цін за 2015 рік (арк. с. 21).

Згідно інформації, яка розміщена на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (http://land.gov.ua), яка є центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, для земель несільськогосподарського призначення коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки за попередні роки становив: за 2015 рік 1,433; 2016 рік - 1,06; 2017 рік - 1,00; 2018 рік - 1,00.

Рішенням Криворізької міської ради від 24.06.2015 № 3728 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу, яка у тому числі містить середню (базову) вартість 1 кв. м земель міста станом на 01.01.2014 у розмірі 270,60 грн. Згідно пункту 6 цього рішення, воно набуло чинності з 01.01.2016 (арк. с. 32).

Рішенням Криворізької міської ради від 27.06.2018 № 2816 «Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати, пільг зі сплати за землю та затвердження Регламенту оподаткування земельних ділянок на території міста Кривого Рогу у 2019 році», яке набрало чинності 01.01.2019, визначено річний розмір орендної плати за користування ТОВ «Спарта» земельною ділянкою, залежно від коду Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548, та коду розділу Класифікації видів економічної діяльності, затвердженої наказом Держспоживстандарту України від 11.10.2010 № 457, у розмірі 0,9 % від нормативно грошової оцінки земель міста.

Отже нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2019 складає 127352357, 18 грн (83840707, 04 грн * 1,433 * 1,06 *1,00 * 1,00).

Місячний розмір орендної плати складає 127352357, 18 грн / 12 = 95514, 27 грн.

За період січень-червень 2016 року орендна плата складає 573085, 62 грн (95514, 27 грн * 6).

Щодо стягнення основного боргу

Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 33 Договору визначено, що орендар зобов`язаний, зокрема, систематично сплачувати орендну плату в повному обсязі в установлений Договором строк.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

в частині 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як встановлено судом вище, відповідно до пункту 10 договору на момент розгляду справи строк сплати орендних платежів за період січень-червень 2019 року на суму 573085, 62 грн є таким, що настав.

Відповідач доказів сплати орендних платежів на вищевказану суму не надав.

З огляду на викладене, суд вважає позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача основного боргу у розмірі 573085, 62 грн обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо нарахованої пені

Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 13 договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

У зв`язку з несвоєчасним виконанням відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендних платежів відповідно позивачем нараховано пеню у розмірі 16831, 46 грн за період з 03.03.2019 по 30.06.2019.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок пені суд встановив, що він є вірним. А тому вимога про стягнення пені у розмірі 16831, 46 грн підлягає задоволенню.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору стягуються з відповідача на користь позивача у розмірі 8848, 76 грн.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СПАРТА» (50039, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Леоніда Бородича, 7; ідентифікаційний код 25533393) на корись Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1; ідентифікаційний код 33874388) основний борг у розмірі 573085, 62 грн, пеню у розмірі 16831, 46 грн та 8848, 76 грн витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду в порядку ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням пп. 17.5 п.17 ч.1 розділу ХІ ГПК України

09.12.2019

Суддя В.І. Ярошенко