ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" листопада 2019 р. м. Київ Справа № 911/112/19

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Майбороди В.М. розглянувши справу

За позовом Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області, Київська обл., м. Ірпінь

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Орлан-Інвест Груп", Київська обл., м. Ірпінь

про стягнення 563 500 грн. 00 коп.

представники сторін:

позивача - Клименко К.В.;

відповідача - Яценко В.В.

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 563 500 грн. 00 коп., з яких: 500 000 грн. 00 коп. - борг; 63 500 грн. 00 коп. - неустойка.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на те, що відповідач не сплатив пайовий внесок по договору про залучення коштів замовників будівництва об`єктів архітектури на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь № 95 від 07.07.2016 року.

11.04.2019 року до загального відділу суду від позивача надійшло клопотання про уточнення позовних вимог, в якому просить стягнути з відповідача 439 812 грн. 05 коп. боргу, 63 955 грн. 63 коп. неустойки, 7 960 грн. 60 коп. інфляційних втрат та 2 764 грн. 07 коп. 3% річних, яке прийняте судом для подальшого розгляду.

23.10.2019 року до загального відділу суду від відповідача надійшло клопотання про закриття провадження у справі в зв`язку з відсутністю предмету спору, посилаючись на те, що згідно поданого клопотання про уточнення позовних вимог позивач просить суд стягнути з відповідача борг, якого не існувало станом на дату звернення з позовом до суду, фактично мова йде про пред`явлення нового окремого позову.

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 23.10.2019 року по 06.11.2019 року.

Після оголошеної перерви суд відхилив клопотання про закриття провадження у справі, оскільки позивач просить суд стягнути заборгованість за грудень місяць 2018 року по тому ж договору.

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача заперечив проти позову та просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно з пунктом 1.1 Положення про порядок залучення коштів замовників будівництва об`єктів архітектури на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь, затвердженого рішенням сесії Ірпінської міської ради №4146-60-VI від 06.11.2014 року зі змінами затвердженими рішенням сесії Ірпінської міської ради №4856-68-VI від 26.03.2015 р. (далі - Положення) - залучення, розрахунок коштів замовників будівництва об`єктів архітектури на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь проводиться відповідно до ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та цього положення.

Пунктом 1.3. Положення визначено, що пайова участь полягає у перерахуванні замовником до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію до міського бюджету (бюджету розвитку) коштів для створення і розвитку зазначеної інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури.

Відповідно до пункту 2.1. Положення, величина пайової участі у розвитку інфраструктури визначається у договорі, укладеному Ірпінською міською радою з замовником будівництва об`єктів архітектури, з урахуванням загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта, визначеною з державними будівельними нормами, стандартами і правилами.

ТОВ «Орлан-Інвест Груп», в особі директора Мирончука А.А. звернулось до Виконавчого комітету Ірпінської міської ради із заявою вх.№2590/01-24 від 04.07.2016 року з метою укладення договору про залучення коштів замовників будівництва об`єктів архітектури, що здаються в експлуатацію на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь по об`єкту будівництва м. Ірпінь, вул. Мінеральна, 7 та 7-ж.

07.07.2016 року між Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради Київської області та ТОВ "Орлан-Інвест Груп" було укладено договір про залучення коштів замовників будівництва обєктів архітектури, що здаються в експлуатацію на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь № 95, відповідно до умов якого замовник приймає участь у розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури м. Ірпінь.

Відповідно до п. 2.3. Договору сторони дійшли згоди, що за порушення строків сплати пайового внеску стягується пеня у розмірі 0,1% від нарахованої суми за кожний день прострочення, а за прострочення понад тридцять днів додатково стягується штраф у розмірі 7% вказаної суми.

Відповідно до п. 3.1.2 Договору, Замовник зобов`язується сплатити кошти на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь у розмірі, визначеному у п. 2.2. цього договору.

Згідно з п. 6.1. Договору, договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до виконання сторонами всіх своїх обов`язків за цим договором.

Відповідно до додаткової Угоди №84 від 07.09.2017 року про внесення змін до договору №95 від 07.07.2016 року про залучення коштів замовників будівництва об`єктів архітектури на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь цільове призначення об`єкта: багатоквартирний житловий будинок загальною площею 7161,41 м2, квартирною площею 5613,62 м2, площею вбудованих приміщень комерційного призначення 664,88 м2. Також, вказаною угодою були внесені зміни в частині умов участі Замовника у розвитку інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури міста, зокрема величини розміру пайового внеску та графіку його сплати.

Угодою №97 від 28.09.2017 року про внесення змін до договору від 07.07.2016 року №95 про залучення коштів замовників будівництва об`єктів архітектури на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь (об`єкт будівництва: м. Ірпінь, вул. Мінеральна, 7, 7-ж) Додаток №1 до Договору викладено в новій редакції, Замовника будівництва ТОВ «Орлан- Інвест Груп» звільнено від сплати штрафних санкцій (в тому числі пені) за порушення строків сплати пайового внеску за вказаним договором.

Згідно з Угодою №57 від 03.07.2018 року про внесення змін до договору від 07.07.2016 року №95 про залучення коштів замовників будівництва об`єктів архітектури на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь (об`єкт будівництва: м.Ірпінь, вул. Мінеральна, 7, 7- ж) (Далі Угода №57) внесено зміни у абзац 2,3 пункту 2.1 та пункт 2.2 Договору, а саме: величина пайової участі (внеску) Замовника у створенні інженерно-транспортної та соціальної інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпеня розраховується відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» далі - Закон № 3038-VI та Положення, для даної забудови величина пайового внеску складає 44 330 757,14 х 2,12% = 939 812,05 грн. (дев`ятсот тридцять дев`ять тисяч вісімсот дванадцять грн. 05 коп.).

Згідно внесених змін в п. 2.2. Договору, сплата коштів Замовником на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури міста здійснюється шляхом безготівкового перерахування в сумі - 939 812,05 грн., які Замовник зобов`язується сплатити згідно графіку, додаток №1 до Угоди №57, але не пізніше, ніж до введення об`єкта в експлуатацію.

Угодою №57 Замовник звільняється від сплати штрафних санкцій (в тому числі пені) за порушення строків сплати пайового внеску за Договором №95.

Відповідно до ч. 1 ст. 40 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" порядок залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту встановлюють органи місцевого самоврядування відповідно до цього Закону.

Згідно з ч.ч. 2, 3 ст. 40 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов`язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту. Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту полягає у перерахуванні замовником до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію до відповідного місцевого бюджету коштів для створення і розвитку зазначеної інфраструктури.

Законом врегульовано організаційні та економічні відносини, пов`язані із залученням, розрахунком розміру, використанням коштів пайової участі замовників будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Ірпінь та укладання договору про пайову участь (п. 1.1 цього Положення). Зокрема, п. 2.6 Положення та ч2,3 ст. 40 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" встановлено, що замовник, який має намір укласти договір про пайову участь, зобов`язаний звернутися із заявою до міського голови.

Відповідно до ч. 9 ст. 40 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" та п. 2.7 Положення договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту укладається не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію.

Кошти пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту сплачуються в повному обсязі до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію єдиним платежем або частинами за графіком, що визначається договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, позивач просить суд стягнути з відповідача, з урахуванням клопотання про уточнення позовних вимог, 439 812 грн. 05 коп. заборгованості по сплаті коштів на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь.

Доказів сплати заборгованості суду не надано.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по сплаті коштів на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь в сумі 439 812 грн. 05 коп., є обґрунтованими, і тому підлягають задоволенню.

Щодо стягнення 63 955 грн. 63 коп. неустойки, 7 960 грн. 60 коп. інфляційних втрат та 2 764 грн. 07 коп. 3% річних, то суд зазначає таке:

Зі змісту угоди № 57 від 03.07.2018 року та попередньої угоди № 97 від 28.09.2017 р. про внесення змін до договору від 07.07.2016 р. №95 вбачається, що ТОВ "Орлан-Інвест Груп" звільняється від сплати штрафних санкцій за порушення строків сплати пайового внеску за цим Договором.

Частиною 3 ст. 213, ст. 637 ЦК України передбачено, що при тлумаченні змісту правочину (договору), в першу чергу, приймається до уваги буквальне значення слів і понять. Буквальне тлумачення речення "Звільнити замовника будівництва ТОВ "Орлан-Інвест Груп" від сплати штрафних санкцій (в тому числі пені) за порушення строків сплати пайового внеску за цим Договором" дозволяє категорично стверджувати про відсутність у відповідача обов`язку сплачувати штрафні санкції взагалі, а не тільки за минулий період, оскільки вказівка на такий період у змісті цитованого правочину відсутня, натомість наявна пряма вказівка на весь цей договір.

Крім того, ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що підставою для сплати суми боргу із урахуванням 3% річних та індексу інфляції є прострочення боржника.

Із огляду на взаємовиключний зміст угоди №57 від 03.07.2018 р. ТОВ "Орлан- Інвест Груп" не може вважатись таким, що прострочило виконання грошового зобов`язання, а тому підстави для сплати (стягнення) 3% річних і інфляційних втрат відсутні.

Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги частково, у зв`язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого частиною 9 ст.129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 207, 236, 238 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальність «Орлан-Інвест Груп» (08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Суворова, 5-д код 38733894) на користь Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області, (08200, м. Ірпінь, Київської області, вул. Шевченка, 2-а, код 05408846), Одержувач: УК у м. Ірпінь - 24170000, Рахунок: 0007, Банк одержувача: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, - 439 812 (чотириста тридцять дев`ять тисяч вісімсот дванадцять) грн. 05 коп. заборгованості по сплаті коштів на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь, 6 597 (шість тисяч п`ятсот дев`яносто сім) грн. 18 коп. судового збору.

3. В решті позову відмовити повністю.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 06.12.2019 року.

Суддя Л.Я. Мальована