ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"26" листопада 2019 р.м.ХарківСправа № 922/2459/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шатернікова М.І.

при секретарі судового засідання Цірук О.М.

розглянувши справу

за позовом Кегичівської селищної ради, смт. Кегичівка

до: Фізичної особи-підприємця Кулічковської Нелі Іванівни, с. Нова-Парафіївка

про визнання додаткової угоди укладеною.

за участю представників:

позивача - Троян В.Л. довіреність № 738/02-23 від 30.09.2019; Лагоржевська Н.А., рішення Кегичівської селищної ради № 300 від 23.12.2016

відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Кегичівська селищна рада 05.08.2019 р. звернулась до господарського суду Харківської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Кулічковської Нелі Іванівни про внести зміни до договору оренди землі від 18 грудня 2012 року, що укладено між Кегичівською селищною радою (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Кулічковським Валерієм Олексійовичем, який зареєстрований у Відділу Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 грудня 2012 року за № 08083 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі у редакції запропонованій позивачем, в частині внесення змін до 5, 9, 10 та 11 пунктів договору та викладення їх у наступній редакції:

5. (редакція по договору) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 365 666,58 грн. (триста шістдесят п`ять тисяч шістсот шістдесят шість гривень 58 коп.). згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земель смт. Кегичівка №234/173-19 від 23.04.2019 року.

9. Орендна плата розраховується відповідно до «Положення про встановлення розміру ставок орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Кегичівської селищної ради» затвердженого рішенням № 854 LI сесії селищної ради VII скликання від 21 грудня 2018 року у грошовій формі у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що станом на даний час складає 365 666,58 грн. х 7% = 25 596,66 грн. ( двадцять п`ять тисяч п`ятсот дев`яносто шість гривень грн. 66 коп. ) щорічно.

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється орендарем самостійно кожен рік з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки без внесення змін до договору оренди землі.

11. Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно рівними частинами від річної суми на рахунок управління Державної казначейської служби України у Кегичівському районі. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 09 серпня 2019 року прийнято позов до розгляду, відкрито провадження у справі № 922/2459/19, розгляд якої вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження, у справі розпочате підготовче провадження та призначено підготовче засідання на 12 год. 30 хв. 28.08.2019.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 28.08.2019 р. підготовче засідання, у зв`язку з неявкою учасників справи, було відкладено на 01.10. 2019 р.

У підготовчому засіданні 01.10.2019 у справі постановлено: протокольну ухвалу про продовження проведення підготовчого провадження на 30 днів до 07.11.2019 р. в порядку ч. 3 ст. 177 ГПК України і протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті в порядку передбаченому п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України на "05" листопада 2019 р. о 10:00 год.

У судовому засіданні 05.11.2019 р. судом постановлено ухвалу, яку було занесено до протоколу судового засідання про оголошення перерви у судовому засіданні по суті справи до 26.11.2019 о 10:30 в порядку ч. 2 ст. 216 ГПК України.

Представники позивача у судовому засіданні підтримують заявлені позовні вимоги і просять їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання свого повноважного представника не направив, про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

У судовому засіданні 26.11.2019 р. було розглянуто клопотання відповідача про залучення до участі у справі в якості 3-ї особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - колишнього власника нежитлової будівлі, яка розташована на спірній земельній ділянці. За результатами розгляду вказаного клопотання судом було постановлено протокольну ухвалу про відмову у задоволенні заявленого клопотання, оскільки в порушення приписів ст.ст. 50, 76 ГПК України, заявником не доведено яким чином рішення спору у даній справі може вплинути на Кулічковського Валерія Олексійовича .

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені позовні вимоги та заперечення проти них, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення повноважних представників позивача, судом встановлено наступне:

Як вбачається з матеріалів справи, об`єктом спору у даному випадку є земельна ділянка комунальної форми власності кадастровий номер :03:003:0007, загальною площею 846 м.кв., яка знаходиться на території Кегичівської селищної ради за адресою: АДРЕСА_1. На земельній ділянці розміщене нерухоме майно - нежитлова будівля "Дім Торгівлі", загальною площею 266,5 кв.м., яка станом на 2003 рік належало ФОП Кулічковському Валерію Олексійовичу.

18.12.2012 року між позивачем (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Кулічковським Валерієм Олексійовичем було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Відділу Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 грудня 2012 року за № 08083.

У подальшому вищезазначене нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 було відчужене власником на користь Кулічковської Нелі Іванівни , а саме:

- 23 лютого 2017 року між Кулічковським Валерієм Олексійовичем (дарувальник) та Кулічковською Нелею Іванівною (обдарована) було укладено договір дарування 1/2 частки нежитлової будівлі. Відповідно до вказаного договору, дарувальник передав у власність як дарунок своїй дружині, а обдарована прийняла у власність безоплатно від свого чоловіка 1/2 частину нежитлової будівлі "Дім торгівлі", що знаходиться в АДРЕСА_1. На неприватизованій земельній ділянці площею 846 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0007, розташована будівля, черепашниково-шлакоблочна, обкладена цеглою, загальною площею 266,5 кв.м, зазначена на плані під літ. "А-І";

- 21 травня 2018 року, між Кулічковським Валерієм Олексійовичем (дарувальник) та Кулічковською Нелею Іванівною (обдаровувана) було укладено договір дарування 1/2 частки нежитлової будівлі. Відповідно до вказаного договору, дарувальник подарував та передав обдарованому, а обдаровувана прийняла в дар від дарувальника 1/2 частину нежитлової будівлі "Тім Торгівлі", що знаходиться в АДРЕСА_1. На неприватизованій земельній ділянці площею 0,0846 га, кадастровий номер :03:003:0007, розташована нежитлова будівля "Дім торгівлі", зазначена на плані під літ. "А-І", черепашник, шлакоблок, обкладений цеглою, загальною площею 266,5 кв.м.

Таким чином, станом на 21.05.2018 року за Кулічковською Нелею Іванівною зареєстровано право власності на всю нежитлову будівлю "Дім Торгівлі", загальною площею 266,5 кв.м., розташованою на спірній земельній ділянці.

Таким чином, за твердженнями позивача, з 21.05.2018 року у ФОП Кулічковської Нелі Іванівни автоматично виникло право користування (оренди) земельною ділянкою комунальної форми власності, кадастровий номер :03:003:0007, загальною площею 846 м.кв., яка знаходиться на території Кегичівської селищної ради за адресою: АДРЕСА_1, що зокрема підтверджено судом апеляційної інстанції при розгляді господарської справи № 922/2234/18.

В свою чергу, позивач 07.05.2019 р. звернувся до ФОП Кулічковської Нелі Іванівни з пропозицією щодо внесення змін до п. 5, 9, 10, 11 договору оренди землі від 18 грудня 2012 року, шляхом укладення відповідної додаткової угоди. Проте проект додаткової угоди ФОП Кулічковська Неля Іванівна не підписала, а поштове відправлення було повернуто на адресу Кегичівської селищної ради у зв`язку з закінченням встановленого строку зберігання.

Таким чином, такі дії відповідача - Фізичної особи - підприємця Кулічковської Нелі Іванівни, порушують законні права позивача як власника земельної ділянки на отримання відповідного прибутку з оренди спірної земельної ділянки, що і стало підставою для звернення позивача до господарського суду Харківської області з відповідним позовом про внесення змін до договору оренди.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Спірна земельна ділянка загальною площею 846 м.кв., що знаходиться в АДРЕСА_1 використовується для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі загальною площею 266,5 кв.м.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.02.2017 № 81059100, за Кулічковською Нелею Іванівною (обдарована) зареєстровано право власності на 1/2 частки нежитлової будівлі загальною площею 266,5 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці кадастровий номер: :03:003:0007.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 29.07.2019 № 17553552, за Кулічковською Нелею Іванівною (обдарована) зареєстровано право власності на всю нежитлову будівлю "Дім Торгівлі", рік побудови 1970, загальною площею 266,5 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці загальною площею 846 кв.м., кадастровий номер: :03:003:0007.

За змістом статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до статті 45 Господарського процесуального кодексу України, Сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами - можуть бути особи, зазначені у статті 4 цього Кодексу. Позивачами є особи, які подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного, невизнаного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Відповідачами є особи, яким пред`явлено позовну вимогу.

Згідно статті 4 Господарського процесуального кодексу України, право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

До господарського суду у справах, віднесених законом до його юрисдикції, мають право звертатися також особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.

Отже, господарські суди розглядають справи в порядку позовного провадження, якщо склад учасників спору відповідає положенням статті 4 Господарського процесуального кодексу України, а правовідносини, щодо яких виник спір, мають господарський характер.

Відповідно до частини 2 статті 55 Господарського кодексу України суб`єктами господарювання є: господарські організації - юридичні особи, створені відповідно до Цивільного кодексу України, державні, комунальні та інші підприємства, створені відповідно до цього Кодексу, а також інші юридичні особи, які здійснюють господарську діяльність та зареєстровані в установленому законом порядку; громадяни України, іноземці та особи без громадянства, які здійснюють господарську діяльність та зареєстровані відповідно до закону як підприємці.

Судом встановлено, що власником нежитлової будівлі "Дім Торгівлі", рік побудови 1970, загальною площею 266,5 кв.м, що розташована на земельній ділянці загальною площею 846 кв.м., кадастровий номер: :03:003:0007, що є об`єктом спору є громадянка України Кулічковська Неля Іванівна , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, доданою позивачем до позовної заяви. Про це ж зазначено й у постанові Східного господарського суду від 17.04.2019 р. у справі № 922/2234/18, на яку позивач посилається в обґрунтування своїх позовних вимог у даній справі. Тобто Кулічковською Нелею Іванівною набуто у власність вказану нежитлову будівлю саме як громадянином України, а не фізичною особою - підприємцем.

При цьому, сам факт наявності у Кулічковської Нелі Іванівни статусу фізичної особи - підприємця не є вирішальних для встановлення дійсної юрисдикції спору.

Так, згідно статтей 319 та 320 Цивільного кодексу власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, у тому числі для здійснення підприємницької діяльності. Зокрема, здавання в оренду власного нерухомого майна нежитлового призначення може здійснюватися фізичними особами як у межах підприємницької діяльності, так і поза нею. Відтак, фізична особа може користуватися земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт нерухомості нежитлового призначення, з різними цілями - як пов`язаними зі здійсненням нею господарської діяльності, так і ні. Користування такою земельною ділянкою не свідчить про господарський характер відносин. Відповідний висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13 березня 2018 року у справі № 306/2004/15-ц.

Однак позивач, звертаючись до суду за захистом своїх порушених прав, в якості особи якою порушені його права визначає саме фізичну особу - підприємця Кулічковську Нелю Іванівну. А відтак, суд звертає увагу останнього на те, що для встановлення факту користування земельною ділянкою з метою здійснення господарської чи підприємницької діяльності позивач мав довести суду факт здійснення фізичною особою-підприємцем певної господарської діяльності на цій земельній ділянці (виготовлення і реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг з метою отримання прибутку). Вищевказана правова позиція відображена у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 12 червня 2018 року по справі № 922/3204/17.

При цьому суд констатує, що позивачем не надано доказів на підтвердження того, що спірна земельна ділянка використовується відповідачем в комерційних цілях.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що спірні правовідносини з приводу користування земельною ділянкою комунальної форми власності кадастровий номер :03:003:0007, загальною площею 846 м.кв., яка знаходиться на території Кегичівської селищної ради за адресою: АДРЕСА_1, виникли та стосуються Кегичівської селищної ради та Кулічковської Нелі Іванівни, як власника нежитлової будівлі та, відповідно, як фізичної особи. Тобто такий спір за суб`єктивним складом його учасників належить до цивільної юрисдикції.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства.

Згідно частини 2 статті 231 Господарського процесуального кодексу України, якщо провадження у справі закривається з підстави, встановленої пунктом 1 частини першої цієї статті, суд повинен роз`яснити позивачеві, до юрисдикції якого суду віднесено розгляд справи.

Таким чином, даний спір не підлягає розгляду в господарських судах України, у зв`язку з чим провадження у справі підлягає закриттю.

Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 7 Закону України "Про судовий збір" в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом) сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду.

На підставі викладеного та керуючись статтями 20, 185, 231, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Закрити провадження у справі № 922/2459/19.

Ухвала набирає чинності в порядку приписів ч. 2 ст. 235 ГПК України з моменту її підписання суддею.

Відповідно до ст.ст. 255, 256, 257 ГПК України, дана ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня складання повного тексту ухвали.

Повний текст ухвали виготовлено та підписано 02.12.2019 р.

Суддя М.І. Шатерніков