ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"02" грудня 2019 р.м. ХарківСправа № 922/3669/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Новікової Н.А.

розглянувши матеріали позовної заяви про визнання договору укладеним та відшкодування збитків, заподіяних внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок (вх.. №3669/19 від 11.11.2019) з врахуванням заяви про усунення недоліків позовної заяви (вх. №28692 від 26.11.2019) у справі

за позовом Товаритсва з обмеженою відповідальністю «СОВТА», 61002, місто Харків, вулиця Чернишевська, 66, ;

до відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «САДОВОД», 61002, місто Харків, вул. Мироносицька, буд. 43, код ЄДРПОУ 30892399;

відповідача 2 Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ВОЙТОВСЬКЕ», 07452, Київська область, Броварський район, село Зоря, вулиця Гагаріна, буд. 1, ;

про визнання договору укладеним та відшкодування збитків у розмірі 9484,00грн

ВСТАНОВИВ:

Товаритсва з обмеженою відповідальністю «СОВТА» з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «САДОВОД» та Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ВОЙТОВСЬКЕ» з вимогами:

1) Зобов`язати ТОВ «АПК «САДОВОД» () укласти з ГОВ «СОВТА» () договір оренди земельних ділянок в наступній редакції:

«ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК № 0103-21

місто Харків « » 2019 року

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОВТА» (ТОВ «СОВТА»), в особі Директора Пономаренка Анатолія Васильовича, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та ОРЕНДАР: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОПРОМИСЛОВА

КОМПАНІЯ «САДОВОД» (ТОВ «АПК «САДОВОД»), в особі Директора Пилипенка Максима Павловича, який діє на підставі Статуту, (в подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо - «Сторона») уклали цей договір (надалі іменується «Договір») про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки

2. ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. В оренду передаються земельні ділянки: на території Гоголівської сільської ради Броварського району Київської області загальною площею 4,742 га, кадастровий номер :05:003:0012 (далі земельна ділянка 1); на території Вільхівської сільської ради Харківського району Харківської області загальною площею 2 га, кадастровий № :01:009:0011 (далі - земельна ділянка 2) (далі разом - Об`єкт оренди).

2.2. Мета оренди земельної ділянки для ведення господарською діяльності.

2.3. Сторони погодили, що оціночна вартість земельної ділянки 1 становить 625 000,00 грн.; земельної ділянки 2 становить 720 000,00 грн..» 2.4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням.

3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1. Основний договір укладено на строк 10 років з моменту підписання.

3.2. Після закінчення строку Основного договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за ЗО днів до закінчення строку дії Основного договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі. Орендна плата встановлюється у розмірі 10 000,00 грн. за 1 га на рік. Разом за Об`єкт оренди - 67 420,00 грн. на рік.

4.2. Орендна плата вноситься у такі строки: щорічно до ЗО числа першого місяця поточного року за весь наступний рік оренди.

4.3. Орендна плата вноситься Орендарем в безготівковій формі на розрахунковий рахунок Орендодавця.

4.4. Орендна плата справляється також, у випадках, якщо Орендар тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами Основного договору.

4.5. У випадку прострочення Орендарем оплати орендної плати, він сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен календарний день прострочення.

5. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1. Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту підписання акту приймання-передачі земельної ділянки.

5.2. Після припинення дії Основного договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Про передачу земельної ділянки укладається акт приймання-передачі в термін не більше 7 днів після закінчення строку оренди.

6. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

6.1. Права Орендодавця:

вимагати від Орендаря використання земельної ділянки у відповідності до цільового призначення:

вимагати забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного та природоохоронного законодавства;

вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов Основного договору; ,

вимагати своєчасного внесення орендної плати;

нарахування орендної плати проводити з моменту підписання Основного договору.

6.2. Обов`язки Орендодавця:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Основного договору:

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою за цільовим призначенням визначеним у пункті 2.2. Основного договору.

6.3. Права Орендаря:

вимагати надання Орендодавцем для використання земельну ділянку після підписання акту прийому-передачі;

використовувати орендовану земельну ділянку у відповідності до мети, обумовленої в Основному договорі;

за письмовою згодою Орендодавця проводити поліпшення земельної ділянки;

приступити до використання орендованої земельної ділянки після підписання Основного договору.

6.4. Обов`язки Орендаря:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені Основним договором;

у разі спричинення збитків землі, завданих з вини Орендаря він несе відповідальність відповідно до чинного законодавства та зобов`язується відшкодувати заподіяні збитки Орендодавцю;

використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети визначеної у пункті 2.2. Основного договору, дотримуючись при цьому вимог чинного законодавства щодо використання землі;

безперешкодно допускати на свої об`єкти державних інспекторів з охорони навколишнього середовища і надавати їм необхідну інформацію;

своєчасно вносити орендну плату;

підтримувати прилеглу територію у належному санітарному стані;

повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди в строк не більше 7 днів після закінчення строку Основного договору.

7. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

7.1. Зміна умов Основного договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін.

7.2. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Основного договору спір розв`язується у судовому порядку.

7.3. Дія Основного договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання Орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;

викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації Орендаря.

Реорганізація юридичної особи Орендаря не є підставою для припинення або зміни умов Основного договору. У разі реорганізації юридичної особи Орендаря, усі права Орендаря за Основним договором переходять до його правонаступника.

Основний договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія Основного договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою Сторін;

рішенням суду на вимогу однієї зі Сторін у наслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених Основним договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичноі особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Основного договору.

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАНИЙ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

8.1. За невиконання або неналежне виконання Основного договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та Основного договору.

8.2. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

9. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

9.1. Основний договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами.

9.2. Цей Основний договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря.

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ТОВ «СОВТА» Код ЄДРПОУ 002, місто Харків, вул. Чернишевська, буд. 6 Директор_______ /Л.О. Нєженець/ОРЕНДАР ТОВ «АПК «САДОВОД» Код ЄДРПОУ 002, місто Харків, вул. Мироносицька буд. 43 Директор_____ /М.П. Пилипенко

2) Стягнути зі СТОВ «ВОЙТОВСЬКЕ» () на користь ТОВ «СОВТА» () 9 484,00 грн. в рахунок відшкодування упущеної вигоди, завданої самовільним зайняттям та використанням належної Позивачеві на праві власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення на території Гоголівської сільської ради Броварського району Київської області, кадастровий № :05:003:0012, загальною площею 4,742 га.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 19.11.2019 залишено без руху позовну заяву про визнання договору укладеним та відшкодування збитків, заподіяних внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок (вх. №3669/19 від 11.11.2019) та надано позивачу строк 5 днів з дня вручення йому цієї ухвали для усунення недоліків, а саме: сплати та надання суду доказів сплати судового збору у розмірі 3842,00грн.; визначення ціни позову та приведення у відповідність прохальної частини позовної заяви та ціни позову шляхом оформлення позовної заяви у відповідності до вимог ст. 162, ст. 164, ст. 174 ГПК України; надання суду обгрунтованого розрахунку суми ціни позову.

Водночас, 16.11.2019 позивачем через канцелярію суду подано заяву про усунення недоліків позовної заяви (вх. №28692 від 26.11.2019), в якій позивач на виконання ухвали господарського суду Харківської області від 19.22.2019 надав суду розрахунок суми, які останній просить стягнути, докази сплати судового збору у розмірі 3842,00грн., а також визначено ціну позову.

Розглянувши матеріали позовної заяви про визнання договору укладеним та відшкодування збитків, заподіяних внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок (вх. №3669/19 від 11.11.2019) з врахуванням заяви про усунення недоліків позовної заяви (вх. №28692 від 26.11.2019), суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 3 статті 174 ГПК України якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона ввжається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу.

Відповідно до частини першої, п`ятої статті 12 ГПК України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: 1) наказного провадження; 2) позовного провадження (загального або спрощеного).

Враховуючи наявність спору між сторонами в даному випадку, що виключає можливість розгляду даної справи в порядку наказного провадження, і суд відповідно має визначити в порядку спрощеного чи загального позовного провадження підлягає розгляду ця справа.

Розглянувши матеріали справи, беручи до уваги, що позовна заява не відповідає ознакам малозначної справи, наведеним у частині п`ятій статті 12 ГПК України, враховуючи відсутність клопотання позивача про розгляду справи в порядку спрощеного провадження, беручи до уваги, що обставини справи, що згідно частини третьої статті 247 ГПК України мають значення для вирішення питання про можливість розгляду справи в порядку спрощеного провадження, наразі також свідчать про відсутність підстав для розгляду цієї справи в спрощеному порядку, суд приходить до висновку про те, що справа № 922/3669/19 підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження.

Приймаючи до уваги те, що позивач усунув недоліки позовної заяви, перевіривши дотримання процесуальних вимог статей 162, 164, 172 ГПК, суд приходить до висновку про прийняття позовної заяви до розгляду, відкриття провадження у справі та розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 120, 176, 235 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву про визнання договору укладеним та відшкодування збитків, заподіяних внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок (вх. №3669/19 від 11.11.2019) до розгляду та відкрити провадження у справі № 922/3669/19.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Почати підготовче провадження і призначити підготовче засідання на "26" грудня 2019 р. о 11:30.26.12.2019 року о 11:30 год.

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, майдан Свободи 5, 8-й підїзд, 1-й поверх, зал № 111.

4. Встановити відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяв. У зазначений строк відповідач має надіслати суду відзив, який повинен відповідати вимогам статті 165 ГПК України, і всі письмові та електронні докази, висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Копію відзиву та доданих до нього документів відповідач має надіслати (надати) іншим учасникам справи одночасно із надсиланням (наданням) відзиву до суду та докази надіслання надати суду разом із відзивом на позов.

5. Позивачеві, згідно ст. 166 ГПК України, встановити строк 5 днів на подання до суду відповіді на відзив з дня його отримання.

6. Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.

7. Копію ухвали надіслати учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвалу складено та підписано 02.12.2019.

Суддя Н.А. Новікова

Примітка: У зв`язку з початком тестової експлуатації підсистеми «Електронний суд» з 01.01.2019, відповідно до Розділу XI «Положення про автоматизовану систему документообігу суду» приймання та реєстрація надісланих учасниками судових процесів електронних процесуальних документів повинна здійснюватися з Електронних кабінетів, які вони мають створити в «Електронному суді» за посиланням: https://cabinet.court.gov.ua. Після запровадження роботи Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи приймання через офіційну поштову скриньку суду процесуальних документів та документів, що стосуються розгляду справ здійснюватися не буде.