ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"02" грудня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/2189/19

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі судового засідання Г.С. Граматик

за участю представників:

від позивача - Петрова О.С.,

від відповідача - не з`явився,

від третьої особи - Цибулько М.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до фізичної особи-підприємця Гулам Седик, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Державне підприємство "Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту "Чорноморндіпроект", про розірвання договору оренди державного нерухомого майна та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до фізичної особи-підприємця Гулам Седик про:

- стягнення заборгованості з орендної плати за договором від 05.03.2018 р. оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, в сумі 139782,09 грн. та пені за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 24090,53 грн.;

- розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладеного 05.03.2018 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та фізичною особою-підприємцем Гулам Седик;

- виселення відповідача з нежитлового приміщення № 61-64, 66', 66-76 першого поверху загальною площею 293,90 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, пр-т. Шевченка, 12.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

Так, 05.03.2018 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Гулам Седик (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, за яким орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення № 61-64, 66', 66-76 на першому поверсі п`ятиповерхової будівлі службово-лабораторного корпусу (інв. 8301), загальною площею 293,90 кв.м, за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 12, що обліковується на балансі ДП "Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту "Чорноморндіпроект" строком на 2 роки 11 місяців з метою розміщення кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи. Оціночна вартість майна за договором від 05.03.2018 р. становить 4371000,00 грн.

Згідно п. 3.1. зазначеного договору визначено, що орендна плата становить без урахування ПДВ за базовий місяць 29872,87 грн.

Відповідно до п. 5.3 договору орендар зобов`язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 3.6 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Проте, за ствердженнями позивача, в порушення вищевказаних вимог орендна плата сплачувалася орендарем не своєчасно та не в повному обсязі.

Як вказує позивач, відповідачу були надіслані претензії від 15.05.2019 р. № 18-06-02101 та від 18.06.2019 р. № 18-06-02569 про стягнення заборгованості з орендної плати, пені та розірвання договору оренди у разі невиконання зазначених умов.

Так, позивач зазначає, що порушуючи умови вищевказаного договору, відповідач і до теперішнього часу не здійснив сплату заборгованості по орендній платі та пені. Наразі позивач вказує, що таке знехтування орендарем своїми зобов`язаннями за договором оренди призвели до збільшення розміру заборгованості з орендної плати і пені, у зв`язку з чим станом на 19.07.2019 р. заборгованість по орендній платі становить 139782,09 грн., а пеня - 24090,53 грн.

З огляду на те, що відповідач не сплачував орендну плату своєчасно та у повному обсязі, а протягом останніх трьох місяців взагалі не сплачував орендну плату, то відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та до розділів 3, 9. п. 10.3 договору позивачем ініційовано питання про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та розірвання договору оренди в судовому порядку.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.08.2019 р. позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/2189/19 за правилами загального позовного провадження, при цьому підготовче засідання з викликом учасників справи призначено на 06.09.2019 р.

У підготовчому засіданні господарського суду 06 вересня 2019 року по справі № 916/2189/19 було протокольно оголошено перерву до 30 вересня 2019 року згідно ч. 5 ст. 183 ГПК України, про що під розписку повідомлено представника позивача.

26.09.2019 р. позивачем подано до суду клопотання про заміну позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області на правонаступника - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях у зв`язку з реорганізацією Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області та Регіонального відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області шляхом злиття у Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, що розпочало свою роботу з 02.08.2019 р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 30.09.2019 р. у справі № 916/2189/19 здійснено заміну позивача - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області на правонаступника - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, при цьому продовжено строк підготовчого провадження у справі на тридцять днів та відкладено підготовче засідання на 21 жовтня 2019 р.

18.10.2019 р. позивачем було подано до суду клопотання про залучення Державного підприємства "Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту "Чорноморндіпроект" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

21.10.2019 р. позивачем подано до господарського суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій позивач вказує про часткову сплату відповідачем спірної суми основного боргу. Так, позивач у вказаній заяві просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за договором від 05.03.2018 р. оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, в сумі 23392,90 грн. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати, яка станом на 16.10.2019 р. дорівнює в сумі 32199,49 грн. В іншій частині позовні вимоги залишені незмінними.

Вказана заява позивача, яка за своєю суттю є заявою про зменшення розміру позовних вимог в частині основного боргу і заявою про збільшення розміру позовних вимог в частині пені, була прийнята судом до розгляду.

Наразі у підготовчому засіданні 21.10.2019 р. представник позивача просив розглянути вищезазначене клопотання про залучення ДП "Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту "Чорноморндіпроект" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

Так, ухвалою господарського суду Одеської області від 21.10.2019 р. до участі у справі № 916/2189/19 залучено Державне підприємство "Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту "Чорноморндіпроект" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, при цьому підготовче засідання відкладено на 04 листопада 2019 р.

31.10.2019 р. третьою особою було подано до господарського суду пояснення, відповідно до яких третя особа підтримує позовні вимоги Фонду та просить задовольнити позов.

Під час підготовчого засідання 04.11.2019 р. представник позивача звернувся до суду з клопотанням про закриття провадження у справі № 916/2189/19 в частині позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до фізичної особи-підприємця Гулам Седик про стягнення заборгованості щодо орендної плати і пені, вказуючи про відсутність спору у вказаній частині позову, оскільки, як зазначає позивач, згідно інформації державної казначейської служби за період з 12.05.2019 р. по 30.10.2019 р. відповідачем сплачено в повному обсязі заборгованість по орендній платі та пеню за спірним договором від 05.03.2018 р. оренди нерухомого майна.

Так, у підготовчому засіданні господарського суду 04 листопада 2019 року по справі № 916/2189/19 було протокольно оголошено перерву до 05 листопада 2019 року о 14 год. 30 хв. згідно ч. 5 ст. 183 ГПК України, про що під розписку повідомлено представників позивача, відповідача та третьої особи.

У підготовчому засіданні 05.11.2019 р. представник відповідача надав суду для залучення до матеріалів справи відзив на позову заяву, при цьому звернувся до суду з усним клопотанням про визнання причин пропуску процесуального строку для подання відзиву на позов поважними, посилаючись на те, що між представником та ФОП Гулам Седик договір про надання правової допомоги було укладено лише 31.10.2019 р.

Судом було відмовлено у задоволенні усного клопотання представника відповідача та у прийнятті відзиву на позовну заяву.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.11.2019 р. провадження у справі № 916/2189/19 в частині позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до фізичної особи-підприємця Гулам Седик про стягнення заборгованості в загальній сумі 55592,39 грн. закрито у зв`язку з відсутністю предмета спору. Також вказаною ухвалою суду закрито підготовче провадження у справі № 916/2189/19 в частині позову Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до фізичної особи-підприємця Гулам Седик, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Державне підприємство "Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту "Чорноморндіпроект", про розірвання договору оренди державного нерухомого майна та виселення, та справу у вказаній частині призначено до судового розгляду по суті в засіданні суду на 02 грудня 2019 р.

В судовому засіданні 02.12.2019 р. представник позивача звернувся до суду з клопотанням про закриття провадження у справі № 916/2189/19 у зв`язку з відсутністю предмета спору. В обґрунтування заявленого клопотання позивач зазначає, що спірний договір оренди від 05.03.2018 р. припинено 19.11.2019 р., на підтвердження чого складено акт прийому-передачі (повернення) від 19.11.2019 р. та договір від 19.11.2019 р. про внесення змін до договору оренди від 05.03.2018 р. про припинення чинності договору оренди.

Представник третьої особи в судовому засіданні підтримав заявлене клопотання про закриття провадження у справі.

Так, як з`ясовано судом, 19.11.2019 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Гулам Седик (орендар) укладено договір про внесення змін до договору оренди від 05.03.2018 р. (обліковий номер договору № 73) нерухомого майна, що належить до державної власності, пунктом 1 якого сторонами погоджено припинити чинність договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 05.03.2018 р. (обліковий номер договору № 73) з 19.11.2019 р.

При цьому на виконання умов вказаного договору про внесення змін від 19.11.2019 р. до договору оренди від 05.03.2018 р. (обліковий номер договору № 73) нерухомого майна, що належить до державної власності, був складений акт прийому-передачі (повернення) майна від 19.11.2019 р. до спірного договору оренди від 05.03.2018 р. нерухомого майна, згідно якого фізичною особою-підприємцем Гулам Седик передано, а балансоутримувачем - Державним підприємством "Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту "Чорноморндіпроект" прийнято у подальше господарське відання державне нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення № 61-64, 66', 66-76 на першому поверсі п`ятиповерхової будівлі службово-лабораторного комплексу, загальною площею 293,90 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 12, що підтверджується

Враховуючи те, що дію спірного договору оренди від 05.03.2018 р. припинено сторонами в ході розгляду справи, і відповідачем звільнено орендоване за вказаним договором приміщення, суд доходить висновку, що предмет спору у даній справі припинив існування.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи встановлені судом по справі обставини та припинення зобов`язань сторін за оспорюваним договором, а також відсутність самого предмета спору по справі, господарський суд вважає за необхідне закрити провадження у справі № 916/2189/19 за заявленим Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях позовом до фізичної особи-підприємця Гулам Седик, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Державне підприємство "Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту "Чорноморндіпроект", про розірвання договору оренди державного нерухомого майна та виселення.

Керуючись п. 4 ст.231, ст. 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Провадження у справі № 916/2189/19 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до фізичної особи-підприємця Гулам Седик, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Державне підприємство "Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту "Чорноморндіпроект", про розірвання договору оренди державного нерухомого майна та виселення закрити у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Ухвала набирає законної сили в порядку ст.235 ГПК України та може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня її підписання.

Повний текст ухвали підписано 05.12.2019 р.

Суддя В.С. Петров