РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

09.12.2019Справа № 910/13817/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Павленка Є.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи за позовом комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" до Центрального міжрегіонального управління з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства юстиції про стягнення 80 249,64 грн.,

без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У жовтні 2019 року комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" (далі - Підприємство) звернулося до Господарського суду міста Києва з вказаним позовом, посилаючись на те, що на виконання умов укладеного 1 лютого 2010 року між комунальним підприємством "Фінансово-розрахунковий центр "Дніпровський" Дніпровської районної у м. Києві ради", правонаступником якого є позивач, та Управлінням Державного департаменту України з питань виконання покарань в м. Києві та Київській області, правонаступником якого є Центральне міжрегіональне управління з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства юстиції (далі - Управління), договору оренди нерухомого майна № 1415, позивачем було передано відповідачу в строкове платне користування нерухоме майно - будівлю загальною площею 168,63 кв.м. разом із устаткуванням, інвентарем та іншим майном (за наявності) згідно з переліком, який є невід`ємною частиною цього договору, що розташована за адресою: місто Київ, вулиця Азербайджанська, будинок 8-Б. Оскільки відповідач протягом січня-липня 2019 року не виконав взятих на себе за цією угодою зобов`язань щодо перерахування на користь позивача орендних платежів, Підприємство, посилаючись на статті 20, 193, 286 Господарського кодексу України (далі - ГК України) та статтю 19 Закону України "Про оренду державного і комунального майна", просило суд стягнути з Управління заборгованість у загальному розмірі 80 249,64 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 9 жовтня 2019 року позовну заяву Підприємства прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/13817/19 та вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

Крім того, цією ухвалою відповідачу було визначено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали.

Проте Управління в установлений судом строк відзив на позовну заяву не подало, будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду не направило.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, у порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до частини 11 статті 242 ГПК України, у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі, судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи та про його право подати відзив на позовну заяву, копія ухвали суду від 9 жовтня 2019 року про відкриття провадження у справі № 910/13817/19 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 04071, місто Київ, вулиця Воздвиженська, будинок 2.

Приписами пункту 1 частини 6 статті 242 ГПК України встановлено, що днем вручення судового рішення є день вручення судового рішення під розписку.

З матеріалів справи вбачається, що вищенаведене відправлення було отримано відповідачем 11 жовтня 2019 року, що підтверджується відповідними відомостями, розміщеними на офіційному вебсайті Укрпошти за ідентифікатором пошуку 083.

Крім того, відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Частинами 1, 2 статті 3 цього Закону визначено, що для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (частина 1 статті 4 цього Закону).

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що відповідач мав право та дійсну можливість ознайомитись з ухвалою суду від 9 жовтня 2019 року в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Положеннями частини 9 статті 165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Приймаючи до уваги належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи, а також враховуючи наявність у матеріалах справи достатньої кількості документів для розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про її розгляд за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Господарського суду міста Києва від 18 червня 2019 року в справі № 910/2170/19 за позовом Підприємства до Управління про стягнення 64 669,00 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна від 1 лютого 2010 року № 1415 вимоги позивача задоволено повністю. Стягнуто з Управління на користь позивача 64 669,00 грн. заборгованості по орендній платі, що виникла у період з липня по грудень 2018 року включно.

На час розгляду даного спору вказане судове рішення набрало законної сили.

Частиною 4 статті 75 ГПК України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Вищенаведеним рішенням Господарського суду міста Києва було встановлено, що 1 лютого 2010 року між комунальним підприємством "Фінансово-розрахунковий центр "Дніпровський" Дніпровської районної у м. Києві ради" та Управлінням Державного департаменту України з питання виконання покарань укладено договір оренди нерухомого майна № 1415, за умовами якого орендодавець на підставі рішення Дніпровської районної у м. Києві ради від 25 червня 2007 року № 129 та виданого у встановленому порядку розпорядження Дніпровської районної у м. Києві ради від 25 грудня 2009 року № 1037-Р передав в оренду нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення), а орендар прийняв у строкове платне користування вказане нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: вулиця Азербайджанська, будинок 8-Б.

Даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди комунального майна.

Цільове призначення об`єкта оренди: для розміщення службових кабінетів (пункт 1.2 договору).

Відповідно до пункту 2.1 наведеної угоди об`єктом оренди є нерухоме майно (будівля, споруда) загальною площею 168,63 кв.м. та устаткування, інвентар, інше майно (за наявності) згідно з переліком, що є невід`ємною частиною цього договору (додаток № 1).

Згідно з пунктом 2.3 договору об`єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Дніпровського району м. Києва і знаходиться на балансі Дніпровської районної у м. Києві ради та ТО "Україна житло-сервіс" на утриманні, експлуатаційному обслуговуванні житлового та нежитлового фонду без права відчуження.

Пунктом 4.4 договору передбачено, що орендна плата, з урахуванням індексу інфляції, та інші платежі щомісячно сплачуються орендарем незалежно від наслідків його діяльності не пізніше 10 числа поточного місяця на поточний рахунок орендодавця. Орендар сплачує орендну плату та інші платежі самостійно на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Відповідні рахунки зі сторони орендодавця можуть бути надіслані орендарю за допомогою засобів зв`язку (факс, телефонограма, електронна пошта, тощо). Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до орендодавця, підлягає заліку в рахунок наступних платежів за цим договором.

За умовами пункту 4.7 даного правочину орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені договором.

Відповідно до пункту 6.5 договору об`єкт оренди вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі, після чого припиняються нарахування орендної плати та інших платежів, зазначених у цьому договорі.

Цей договір укладено з 1 лютого 2010 року до 11 лютого 2013 року включно (пункт 8.1 договору).

На виконання умов договору оренди нерухомого майна від 1 лютого 2010 року № 1415 орендодавець передав, а орендар прийняв у користування передбачене цією угодою нерухоме майно загальною площею 168,63 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: місто Київ, вулиця Азербайджанська, будинок 8-Б, який підписаний вищезазначеними контрагентами без зауважень та заперечень.

Відповідно до пункту 3 рішення Київської міської ради "Про деякі питання діяльності комунальних підприємств, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва та передані до сфери управління Дніпровській районній в місті Києві державній адміністрації" від 1 грудня 2011 року № 758/6994 вирішено припинити комунальне підприємство "Фінансово-розрахунковий центр "Дніпровський" Дніпровської районної у м. Києві ради шляхом приєднання його до комунального підприємства "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва".

16 лютого 2017 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, внесено запис про припинення юридичної особи - комунального підприємства "Фінансово-розрахунковий центр "Дніпровський" Дніпровської районної у м. Києві ради".

Рішенням Київської міської ради від 9 жовтня 2014 року № 270/270 утворено Підприємство.

Розпорядженням Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 13 лютого 2015 року № 61 з 16 лютого 2015 року за Підприємством на праві господарського відання було закріплено об`єкти житлового і нежитлового фонду територіальної громади міста Києва, передані до сфери управління Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації, а також елементи зовнішнього благоустрою згідно з додатками 1, 2, 3.

Згідно з актом приймання-передачі житлових будинків, які передаються безоплатно, на праві господарського відання з балансу комунального підприємства "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва" на баланс Підприємства згідно розпорядження Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 13 лютого 2015 року № 61, на баланс позивача було передано, зокрема, будинок за адресою: місто Київ, вулиця Азербайджанська, 8-б.

26 травня 2016 року між Дніпровською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Управлінням державної пенітенціарної служби України в м. Києві та Київській області (орендар) та Підприємством було укладено додаткову угоду № 1415/1-2 про внесення змін до договору оренди нежилого приміщення від 1 лютого 2010 року № 1415, відповідно до умов пункту 1 якої сторони погодили, що на підставі розпорядження голови Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 13 лютого 2015 року № 61 Підприємство з 1 квітня 2015 року приймає на себе права та обов`язки підприємства (балансоутримувача) і стає стороною за цим договором.

У пункті 1.1 цієї угоди сторони погодили, що орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 5 квітня 2016 року № 12 та розпорядження Голови Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 25 квітня 2016 № 220 "Про продовження строку дії договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації" передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Азербайджанська, 8-б для розміщення бюджетних установ та організацій, які утримуються за рахунок державного бюджету, органів місцевого самоврядування та їх добровільних об`єднань.

Згідно з пунктом 2.1 договору об`єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 168,63 кв.м., у тому числі перший поверх - 168,63 кв. м, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього договору.

Пунктом 2.4 договору встановлено, що орендар вступає у строкове платне користування об`єктом у термін, вказаний у цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта.

Відповідно до пункту 4.2.3 договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.

За користування об`єктом оренди з 5 квітня 2016 року орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, що передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21 квітня 2015 року № 415/1280, та становить без ПДВ 7 432,00 грн. за базовий місяць оренди - листопад 2015 року. Розмір місячної орендної плати за перший місяць оренди (квітень 2016 року) розраховується шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2015 року (1,007) та становить 7 484,02 грн.

За умовами пункту 3.2 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекс інфляції, розрахованої Державною службою статистики України, розміщується на вебсайті Фонду державного майна України.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (пункт 3.5 договору).

Відповідно до пункту 3.6 цієї угоди орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з 1 квітня 2015 року.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця (пункт 3.7 договору).

Зобов`язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Підприємство-балансоутримувач зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строку договору оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (пункт 3.10 договору).

Згідно з пунктом 9.1 договору останній є укладеним з моменту підписання його сторонами строком на 2 роки 364 дні та діє з 31 березня 2015 року до 30 березня 2018 року.

За умовами пункту 9.7 договору в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після строку дії протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються відповідним договором, який є невід`ємною частиною цього договору.

Відповідно до пункту 4.2.11 договору орендар зобов`язаний не менш, ніж за 2 місяці письмово до припинення використання об`єкта повідомити орендодавця та підприємство-балансоутримувача.

31 травня 2017 року між Дніпровською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Центральним міжрегіональним управлінням з питання виконання кримінальних покарань та апробації Міністерства юстиції (орендар) та Підприємством було укладено додаткову угоду № 1415/2-зм про внесення змін до договору оренди нежилого приміщення від 1 лютого 2010 року № 1415, у відповідності до умов якої сторони погодили заміну в преамбулі договору назви орендаря на Управління.

Разом із тим, рішенням Господарського суду міста Києва від 18 червня 2019 року в справі № 910/2170/19 було встановлено, що за надані позивачем орендні послуги в період з липня 2018 року по грудень 2018 року включно відповідач не розрахувався, внаслідок чого за останнім утворилась заборгованість у розмірі 64 669,00 грн.

Враховуючи наведені обставини, суд у вказаному рішенні дійшов висновку про те, що відповідачем порушено умови договору оренди нерухомого майна від 1 лютого 2010 року № 1415, а також положення статей 525, 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 193 ГК України, у зв`язку з чим з Управління на користь Підприємства було стягнуто заборгованість у загальному розмірі 64 669,00 грн.

Обґрунтовуючи свої вимоги у даній справі, Підприємство посилалося на те, що відповідач протягом січня-липня 2019 року не виконав взятих на себе за вищенаведеною угодою зобов`язань щодо перерахування на користь позивача орендних платежів у загальному розмірі 80 249,64 грн.

Як було зазначено вище, на виконання умов договору оренди нерухомого майна від 1 лютого 2010 року № 1415 орендодавець (правонаступником якого є позивач) передав, а орендар (правонаступником якого є відповідач) прийняв за актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна у користування передбачене цією угодою нерухоме майно загальною площею 168,63 кв.м.

Про належне виконання позивачем своїх зобов`язань за вказаним договором оренди також свідчить відсутність з боку відповідача претензій та повідомлень про порушення орендодавцем умов даної угоди.

Водночас судом встановлено, що Управління свого обов`язку з погашення орендних платежів протягом січня-липня 2019 року не виконало, заборгувавши таким чином Підприємству 80 249,64 грн.

Частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до статті 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права.

Частиною 1 статті 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Приписами частин 1, 4 статті 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

У пункті 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" закріплено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Враховуючи те, що сума боргу Управління, яка складає 80 249,64 грн., підтверджена належними доказами, наявними в матеріалах справи, і відповідач на момент прийняття рішення не надав належні документи, які свідчать про відсутність вказаної заборгованості перед позивачем, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимоги Підприємства про стягнення з відповідача вказаної суми боргу, а тому даний позов підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Центрального міжрегіонального управління з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства юстиції (04071, місто Київ, вулиця Воздвиженська, будинок 2; ідентифікаційний номер 40867327) на користь комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" (02002, місто Київ, вулиця Челябінська, будинок 9-Г; ідентифікаційний номер 39606435) 80 249 (вісімдесят тисяч двісті сорок дев`ять) грн. 64 коп. основного боргу, а також 1 921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва (пункт 17.5 частини 1 Перехідних положень ГПК України) протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 9 грудня 2019 року

Суддя Є.В. Павленко