ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" листопада 2019 р. Справа №914/540/19

Західний апеляційний господарський суд в складі колегії

Головуючого судді Орищин Г.В.

Суддів Галушко Н.А. Желіка М.Б.

секретар судового засідання Федорів Н.В.,

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Фелікітас-Львів

на рішення Господарського суду Львівської області від 23.07.2019 (повний текст рішення складено 02.08.2019, суддя Петрашко М.М.)

та додаткове рішення Господарського суду Львівської області від 30.07.2019 (повний текст рішення складено 09.08.2019, суддя Петрашко М.М.)

у справі № 914/540/19

за первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зелена, 109", м. Львів

до відповідача-1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Фелікітас", м. Львів

до відповідача-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Фелікітас - Львів", м. Львів

про стягнення 14 980,00 грн.

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фелікітас - Львів", м. Львів

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зелена, 109", м. Львів

про визнання недійсним статуту, скасування державної реєстрації та визнання рішення загальних зборів такими, що суперечать законодавству

представники сторін:

від позивача за первісним позовом Боровець В.Д. адвокат;

від відповідача 1 за первісним позовом не з`явився,

від відповідача 2 за первісним позовом Дручек В.С. адвокат;

26.03.2019 на розгляд Господарського суду Львівської області поступила позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена 109» до відповідачів ТОВ «Фелікітас» та ТОВ «Фелікітас-Львів» про стягнення з ТОВ «Фелікітас» заборгованості по внесках на утримання ОСББ «Зелена 109» за період березень 2016 липень 2016 в загальній сумі 1400,00 грн. та з ТОВ «Фелікітас-Львів» заборгованість по внесках на утримання ОСББ «Зелена 109» за період серпень 2016 - грудень 2018 в загальній сумі 13 580, 00 грн. (Т-1, а.с.7-11).

Підставою позову визначено невиконання відповідачами, як співвласниками, своїх обов`язків зі сплати ОСББ внесків та платежів у розмірах, затверджених загальними зборами ОСББ, рішення яких відповідно до вимог ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є обов`язковими для всіх співвласників. При цьому позивач зазначає, що ним в позасудовому порядку надсилались відповідачам листи з питанням узгодження плати обов`язкових внесків, на які письмової відповіді не отримано. Відповідно до цього, загальна сума несплачених відповідачами внесків за 2016-2018 роки становить 14 980, 00 грн.

19.04.2019 ТОВ «Фелікітас-Львів» в даній справі подано зустрічну позовну заяву до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена, 109» про визнання недійсним статуту ОСББ «Зелена, 109», номер запису в ЄДР 1 415 120 0000 022582 від 11.06.2012, який було затверджено протоколом №6 від 21.02.2012 за рішенням загальних зборів членів ОСББ «Зелена, 109» та затвердженого рішенням установчих зборів від 26.12.2008, та скасування державної реєстрації ОСББ «Зелена, 109» (ідентифікаційний код юридичної особи 36670314, місцезнаходження: 79035, м. Львів, вул. Зелена, 109), зареєстрованого 11.09.2009 Виконавчим комітетом Львівської міської ради; визнання рішення загальних зборів ОСББ «Зелена, 109» такими, що суперечать законодавству, а саме Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ущемляють права та законні інтереси ТОВ «Фелікітас-Львів».

Даний зустрічний позов мотивовано тим, що ОСББ «Зелена, 109» було незаконно зареєстровано, в зв`язку з чим діє незаконно та приймає незаконні рішення, які оформленні з порушенням вимог законодавчих актів та незаконно взяло на себе управління нежитловим будинком, порушує права та інтереси ТОВ «Фелікітас-Львів».

Рішенням Господарського суду Львівської області від 23.07.2019 у справі №914/540/149 первісний позов задоволено; стягнуто з ТОВ «Фелікітас» на користь ОСББ «Зелена, 109» заборгованість по внесках на утримання ОСББ «Зелена, 109» в розмірі 1400,00 грн. та судовий збір в розмірі 179,53 грн.; стягнуто з ТОВ «Фелікітас Львів» на користь ОСББ «Зелена, 109» заборгованість по внесках на утримання ОСББ «Зелена, 109» в розмірі 13 580,00 грн. та судовий збір в розмірі 1741,47 грн.; у задоволенні зустрічного позову відмовлено.

Дане рішення мотивовано тим, що власником 297 кв. м. нежитлових приміщень в будинку по вул АДРЕСА_1 Зелена, 109 у АДРЕСА_2 . Львові до серпня 2016 було ТОВ «Фелікітас» та, починаючи із серпня 2016 року, власником цих приміщень стало ТОВ «Фелікітас-Львів», відповідно до цього заборгованість ТОВ «Фелікітас» по внесках на утримання ОСББ «Зелена, 109» за період березень -липень 2016 становить 1400,00 грн., а заборгованість ТОВ «Фелікітас-Львів» по внесках на утримання ОСББ «Зелена, 109» за період серпень 2016 - грудень 2018 становить 13 580,00 грн., яка є несплаченою в добровільному порядку відповідачами. Крім цього, судом встановлено правомірність нарахування даних внесків із умов передбачених у статуті ОСББ «Зелена, 109» та з врахуванням протоколів зборів правління ОСББ «Зелена, 109» від 11.03.2016 №14, від 02.03.2017 №15 та від 22.02.2018 №17, якими було розроблено розрахунки щомісячного внеску на утримання ОСББ «Зелена, 109» для відповідачів у 2016, 2017 та 2018 роках.

При відмові в задоволенні зустрічного позову місцевий господарський суд виходив з того, що обставини щодо створення та діяльності ОСББ «Зелена, 109» встановленні Господарським судом Львівської області у рішенні від 28.09.2011 у справі №5015/3913/11 (яке набрало законної сили) і яким було зобов`язано ДП «Житлово-комунальна контора» передати на баланс ОСББ «Зелена, 109 житловий комплекс за адресою м. Львів, вул. Зелена, 109. При цьому зазначено, що позовна вимога про визнання рішень загальних зборів ОСББ «Зелена, 109» такими, що суперечать законодавству України не відповідає способам захисту цивільних прав та інтересів, які передбачені ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України.

Додатковим рішення Господарського суду Львівської області від 30.07.2019 в даній справі стягнуто з ТОВ «Фелікітас» на користь ОСББ «Зелена, 109» 618,56 грн. витрат на професійну правничу допомогу; стягнуто з ТОВ «Фелікітас-Львів» на користь ОСББ «Зелена, 109» 5381,44 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Відповідач 2 ТОВ «Фелікітас-Львів», не погодившись з ухваленим рішенням подав апеляційну скаргу, в якій посилається на те, що таке прийнято з порушенням норм чинного матеріального та процесуального права з неповним дослідженнями матеріалів та обставин справи, з огляду на наступне:

Скаржник вважає, що судом неправомірно відмовлено у задоволенні його клопотань щодо витребування від позивача ряду документів, які він вважає важливими для прийняття законного рішення та щодо залучення представника держави, оскільки будинок по вул. Зелена, 109 залишився у державній власності.

Зазначає також скаржник про те, що суд першої інстанції, виходячи з положень законів щодо об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, не надав правової оцінки розрахунку щомісячного внеску та протоколам за №14 від 11.03.2016, № 15 від 02.03.2017 та №17 від 22.02.2018, оскільки суми розрахунків не відповідають сумам, які встановлені тими розрахунками, а протоколи не відповідають вимогам законів щодо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Протоколи були прийнятті та оформлені не у відповідності вимог ст. 10 Закону №417-VIII та вимог ст. ст. 6, 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», якими було встановлено спосіб та форма прийняття протоколів ОСББ.

Також, на думку скаржника, невірно судом зазначено, що будинок по вул. Зелена, 109 правомірно був переданий на баланс позивача, зазначивши що передача майна з балансу відбулася в порядку, встановленому постановою КМ України від 11.10.2002 №1521.

Відповідно до викладеного, просить скасувати рішення місцевого господарського суду від 23.07.2019 в частині стягнення з ТОВ «Фелікітас-Львів» на користь ОСББ «Зелена, 109» заборгованості по внесках на утримання ОСББ «Зелена, 109» в розмірі 13 580,00 грн. та судовий збір в розмірі 1741,47 грн., а також скасувати додаткове рішення від 30.07.2019 в частині стягнення з ТОВ «Фелікітас-Львів» на користь ОСББ «Зелена, 109» 5381,44 грн. витрат на професійну правничу допомогу. Також, просить, стягнути з ОСББ «Зелена, 109» на користь ТОВ «Фелікітас-Львів» всі судові витрати.

Позивач за первісним позовом ОСББ «Зелена, 109» у відзиві від 17.09.2019 №247/17/1 заперечує доводи апеляційної скарги вказуючи на те, що громадянин ОСОБА_1 не є уповноваженою особою на підписання апеляційної скарги, оскільки виконавчим органом скаржника згідно даних ЄДР є одноосібний директор в особі ОСОБА_2 . При цьому ОСОБА_1 належними, достатніми доказами не довів, що прийнятий та займає хоч якусь посаду у колегіальному органі скаржника згідно класифікатора професій. Щодо відмови Господарського суду Львівської області у задоволенні клопотання про витребування доказів, то вважає, що скаржник не довів, що такі докази стосуються предмета доказування. Щодо зустрічних позовних вимог зазначає, що в рішенні суду вірно зазначено, про те, що твердження позивача за зустрічним позовом про наявність підстав для задоволення зустрічних позовних вимог про визнання недійсним статуту, скасування державної реєстрації ОСББ «Зелена, 109» та визнання рішення загальних зборів такими, що суперечать законодавству з мотивів невідповідності процедури створення ОСББ «Зелена, 109» та невідповідності порядку передання в управління ОСББ «Зелена, 109» будинку на вулиці Зелена, 109 у м. Львові вимогам законодавства визнано безпідставними, оскільки їх законність встановлена рішенням суду у справі №5015/1419/12, яке набрало законної сили. Також вказує на те, що місцевим господарським судом надано правову оцінку розрахункам позивача про що зроблено висновок про їх обґрунтованість та правильність обчислення. При цьому, в матеріалах справи наявна інформаційна довідка №157346578 від 22.02.2019 із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухома майно, згідно із котрою за скаржником 05.08.2016 та 03.08.2016 було зареєстровано право власності в будинку по АДРЕСА_3 . Львові площами 206,2 кв. м. та 91,7 кв. м.

Відповідач 1 ТОВ «Фелікітас» у відзиві від 18.09.2019 вказує на те, що рішення суду першої інстанції є помилковим та незаконним, з огляду на те, що судом першої інстанції неправомірно застосовано преюдиційність, посилаючись на рішення у справі №5015/1419/12, оскільки сторони у справі №5015/1419/12 та у справі №914/540/19 є різними. Щодо протоколів за №14 від 11.03.2016, № 15 від 02.03.2017 та №17 від 22.02.2018 то вважає, що такі прийняті всупереч вимогам ст. ст. 6, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та всупереч вимогам ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до цього, вважає дані протоколи незаконними, оскільки такі прийняті не у спосіб визначений законодавством і тому вважає, що такі не можуть слугувати як належний доказ у даній справі. Стосовно розрахунків щомісячного внеску відповідач 1 звертає увагу на те, що наведена сума за місяць не відповідає прикладу розрахунку при нарахуванні за площу. Відповідно до цього вважає, що позовна вимога про стягнення з відповідача 1 за період березень - липень 2016 року 1400,00 грн. не відповідає доказам, які надав позивач. Окрім цього зазначає, що суд не взяв до уваги того, що відповідач 2 став правонаступником відповідача 1 стосовно всіх майнових і немайнових прав, що стосуються нерухомого майна по вул. Зелена, 109, а відповідно вимогу позивача до відповідача 1 вважає незаконною.

01.11.2019 від представника скаржника в канцелярію суду поступила заява щодо правової позиції Верховного Суду у аналогічних справах, а саме: постанова від 29.03.2018 у справі №911/4261/16, постанова від 10.01.2019 у справі №522/1654/13-ц, постанова від 20.09.2018 у справі №751/3840/15-ц та постанова від 03.10.2019 у справі №920/50/19.

19.11.2019 в канцелярію суду від представника скаржника поступила заява на виконання ухвали суду від 04.11.2019 долучено копії наступних документів: наказ №6 від 15.05.2019 «про призначення членів виконавчого органу»; наказ №7 «про підтвердження повноважень члена виконавчого органу»; протокол №6 загальних зборів учасників ТОВ «Фелікітас-Львів» від 10.05.2019 та протокол №7 загальних зборів учасників ТОВ «Фелікітас-Львів».

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 10.09.2019 (головуючий суддя Орищин Г.В., судді Галушко Н.А., Желік М.Б.) поновлено ТОВ «Фелікітас-Львів» строк на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Львівської області від 23.07.2019 та додаткового рішення Господарського суду Львівської області від 30.07.2019 у справі №914/540/19 і відкрито апеляційне провадження в даній справі.

Надалі, ухвалою суду від 18.09.2019 призначено розгляд справи №914/540/19 на 24.10.2019

Ухвалою суду від 16.10.2019, у зв`язку з перебування члена колегії судді Желіка М.Б. у службовому відрядженні, судова колегія ухвалила змінити дату і час судового засідання у справі №914/540/19 з 24.10.2019 о 10 год. 00 хв. на 04.11.2019 на 10 год. 20 хв.

В судовому засіданні 04.11.2019 розгляд справи №914/540/19 відкладено в судове засідання на 21.11.2019 з метою повного та всестороннього дослідження всіх матеріалів та обставин справи.

В судове засідання 21.11.2019 з`явились представники позивача та відповідача 2, які підтримали свої доводи і заперечення з мотивів наведених в апеляційній скарзі та відзиві на неї.

Вивчивши матеріали справи в сукупності з апеляційною скаргою та відзивами на неї, оцінивши зібрані докази, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача 2, судова колегія Західного апеляційного господарського суду прийшла до висновку про відповідність рішення Господарського суду Львівської області від 23.07.2019 та додаткового рішення від 30.07.2019 у даній справі нормам чинного матеріального та процесуального права, матеріалам та обставинам справи, виходячи з наступного:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена, 109» зареєстроване як юридична особа 11.09.2009 (Т-1, а.с.19-20) та здійснює свою діяльність на підставі статуту в редакції, яка затверджена протоколом зборів від 21.02.2012 №6 (Т-1, а.с.21-32).

Приміщення по вулиці Зелена, 109 у місті Львові було передано на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена, 109» згідно з актом приймання передачі від 13.08.2013 (Т-1, а.с.33-37).

Згідно п.8.1. статуту ОСББ «Зелена, 109» у разі прийняття на власний баланс об`єднання всього житлового комплексу та вибору форми управління неподільним та загальним майном через статутні органи об`єднання, між об`єднанням та кожним власником житлового чи нежитлового приміщення укладається договір на основі типового договору, затвердженого спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Договір повинен містити істотні умови, визначені законодавством.

Пунктом 8.2. передбачено, що у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

З обставин справи вбачається, що у 2010 році позивач звернувся до ТОВ «Фелікітас» із пропозицією врегулювати питання організації відносин співвласників приміщення щодо утримання будинку по вул. Зеленій, 109 у місті Львові, надіславши при цьому ТОВ «Фелікітас» для підписання, в тому числі, договір від 26.11.2010 №12/2010 щодо відносин власників нежитлових приміщень та управителя (Т-1, а.с.38-41).

ТОВ «Фелікітас» листом від 21.01.2011 обґрунтував небажання підписувати зазначений договір тим, що він готовий укласти договір, за котрим будуть надаватись лише реальні послуги (Т-1, а.с.43-44).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником 297 кв. м. нежитлових приміщень в будинку по вул. Зелена, 109 у місті Львові до серпня 2016 року було ТОВ «Фелікітас» (Т-1, а.с.58-60).

У серпні 2016 року власником даних приміщень стало ТОВ «Фелікітас-Львів».

26.02.2019 позивач надіслав відповідачам листи №235/17/1, №236/17/1 із вимогою оплатити внески за період із січня по липень 2016 року та із серпня 2016 по грудень 2018 року (Т-1, а.с.61,62, 63, 64).

Позивач як в суді першої так і апеляційної інстанцій посилається на те, що у відповідачів існує обов`язок по сплаті внесків на утримання будинку, а їх частка у загальному обсязі внесків і платежів встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності відповідача 2, а раніше у відповідача 1.

У відповідності до п.7.5. Статуту встановлено, що перелік та розмір обов`язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюється відповідно до статуту об`єднання.

У п.7.1. Статуту зазначено, що правління об`єднання складає щорічний кошторис надходжень і витрат на наступний фінансовий рік і визначає розміри платежів кожного члена об`єднання. Кошторис об`єднання складається до 25 грудня поточного року з подальшим затвердженням на чергових загальних зборах членів об`єднання.

Правлінням ОСББ «Зелена, 109» був розроблений розрахунок щомісячного внеску на утримання ОСББ «Зелена, 109» в 2016 році, який був затверджений протоколом від 11.03.2016 №14 і становить 280,00 грн. в місяць, відповідно за повний 2016 рік внесок -становить 3360,00 грн. (Т-1, а.с.46-48)

Правлінням ОСББ «Зелена, 109» був розроблений розрахунок щомісячного внеску на утримання ОСББ «Зелена, 109» в 2017 році, який був затверджений протоколом від 02.03.2017 №15 і становить 420,00 грн. в місяць, відповідно за повний 2017 рік внесок - становить 5040,00 грн. (Т-1, а.с.50-52).

Правлінням ОСББ «Зелена, 109» був розроблений розрахунок щомісячного внеску на утримання ОСББ «Зелена, 109» в 2018 році, який був затверджений протоколом від 22.02.2018 №17 і становить 595,00 грн. в місяць, відповідно за повний 2018 рік внесок - становить 7140,00 грн. (Т-1, а.с.54-57).

Відповідно до чого позивач за первісним позовом стверджує, що загальна сума несплачених відповідачами внесків за 2016-2018 роки становить 15 540,00 грн. (Т-1, а.с.68-69).

При цьому позивач заявляючи позов в даній справі посилається в обґрунтування своїх вимог на положення ст. 360 Цивільного кодексу України ст. ст. 15, 20, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 №2866-Ш, ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VII.

ТОВ «Фелікітас-Львів» звернулося із зустрічним позовом до ОСББ «Зелена, 109» про визнання недійсним статуту ОСББ «Зелена, 109», номер запису в ЄДР 1 415 120 0000 022582 від 11.06.2012, який було затверджено протоколом №6 від 21.02.2012 за рішенням Загальних зборів членів ОСББ «Зелена, 109» та затвердженого рішенням установчих зборів від 26.12.2008 та скасування державної реєстрації ОСББ «Зелена, 109» (ідентифікаційний код юридичної особи 36670314, місцезнаходження: 79035, м. Львів, вул. Зелена, 109) зареєстрованого 11.09.2009 Виконавчим комітетом Львівської міської ради; визнання рішення загальних зборів ОСББ «Зелена, 109» такими, що суперечать законодавству, а саме: Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ущемляють права та законні інтереси ТОВ «Фелікітас-Львів» (т-2, а.с.2-9).

Позивач за зустрічним позовом зазначає, що правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України від 29.11.2001 №2866-111 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також на те, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).

При цьому, ТОВ «Фелікітас-Львів» стверджує, що ТОВ «Фелікітас» стало власником нежитлового приміщення, загальною площею 206.2 кв. м., які знаходяться у будинку за №109 на вул. Зелена у м. Львові, викупивши їх у держави через АТ «Львівська товарно-фондова біржа», уклавши відповідно договір купівлі-продажу.

03.08.2000 ТОВ «Фелікітас» стало власником іншого нежитлового приміщення, які дотичні до попередніх куплених приміщень, загальною площею 91.7 кв. м., які знаходилися у будинку №109 на вул. Зелена, у м. Львові, викупивши також їх у держави, згідно договору купівлі-продажу.

Позивач за зустрічним позовом вказує на те, що ці приміщення мають окремий вхід з бокової частини будинку; всі комунікації у приміщенні не пов`язані із комунікаціями будинку та були укладені договори на комунальні послуги, а саме: з подачі води з комунального водопроводу та прийняття стічних вод до каналізаційної мережі; з постачання природного газу та з транспортування природного газу; з постачання електричної енергії; з вивезення твердих побутових відходів; на централізоване спостереження за станом систем тривожної сигналізації та реагування групи охорони на тривожні сигнали; товариство самостійно здійснює плату за земельну ділянку та податок за нерухомість а також здійснює витрати щодо утримання частини будинку, яка прилягає до цих приміщень.

При цьому, як вбачається з обставин справи у 2016 році шляхом виділення із ТОВ «Фелікітас» через розподільчий баланс від 21.07.2016 було створено ТОВ «Фелікітас-Львів» яке відповідно стало власником нерухомого майна площами: 206 кв. м. та 91.7 кв. м. у м. Львові на вул. Зелена, 109 (Т-1, а.с.124-125).

Позивач за зустрічним позовом вказує, що будинок №109 на вул. Зеленій у м. Львові знаходився у державній власності та перебував у повному господарському віданні ДП «Житлово-комунальна контора» Української державної будівельної корпорації «Укрбуд». Наказом Української державної будівельної корпорації від 04.11.1993 №221 ДП Трест «Львівпромбуд» реорганізовано у ДП «Житлово-комунальна контора», в повне господарське відання якого передано державне майно, серед якого був будинок за адресою: м. Львів вул. Зелена, 109 та числився як гуртожиток.

В матеріалах справи наявне рішення Виконкому Львівської міської ради від 03.10.2003 №860 «Про надання дозволу громадянам, організаціям на використання власних квартир як нежитлових», у п.1.15 якого зазначено, що приміщення I-II-III-IV-V поверхів будинку №109 на вул. Зеленій, загальною площею 5426,3 кв. м. переведено у статус нежитлових, для використання їх ДП «Житлово-комунальної контори» Української державної будівельної корпорації «Укрбуд» (Т-2, а.с.11).

Відповідно до цього, позивач за зустрічним позовом вважає, що будинок по вул. Зелена, 109 у м. Львові ніколи не був багатоквартирним будинком, відповідно до чого останній стверджує, що виходячи з вимог законодавства створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у нежитловому будинку чи у будинку у якому відсутні квартири, закон не надавав можливості, а тому вважає, що установчі збори по створенню ОСББ «Зелена, 109», перший статут даного ОСББ, новий статут та рішення загальних зборів, які оформленні протоколом №6 від 21.02.2012 є незаконними.

Також, позивач за зустрічним позовом стверджує, що акт приймання-передачі від 13.08.2013 не відповідає акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, що затверджений постановою КМ України №1521, відповідно до чого не перейшло на думку позивача право управляти цим будинком.

При цьому зазначає, що рішення зборів, які оформлені протоколами №14 від 11.03.2016, №15 від 02.03.2017, №17 від 22.02.2018 вважає незаконними, оскільки такі не відповідають вимогам закону, який діяв на дату їх прийняття.

ОСББ «Зелена, 109» заперечує зустрічні позовні вимоги ТОВ «Фелікітас-Львів», зазначаючи про те, що приміщення, які знаходились у власності ТОВ «Фелікітас» мали окремий вхід з бокової частини будинку, і всі комунікації були окремими і не пов`язаними із комунікаціями будинку, не свідчать про існування підстав для звільнення від сплати внесків на управління, утримання та збереження спільного майна, оскільки частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Також вказує, що в рішенні виконавчого комітету Львівської міської ради від 03.11.2003 мова йде лише щодо надання дозволу на використання житлових приміщень власних квартир як нежитлових, а в листі Департаменту житлового господарства та інфраструктур від 01.07.2011 №25-645 вказано, що станом на 01.07.2011 будинок по вул. Зелена, 109 перебуває у статусі житлового. Більше того, наголошує на тому, що питання законності створення ОСББ «Зелена, 109» з огляду на те, що таке було створено із метою обслуговування нежитлових приміщень по вул. Зелена, 109 вже було вирішено іншими судами за участі ТОВ «Фелікітас-Львів» у справі №5015/1419/12.

При цьому вказує, що твердження про невідповідність акту приймання-передачі житлового комплексу від 13.08.2018 вимогам постанови КМ України «Про реалізацію Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11.10.2002 №1521 на думку відповідача за зустрічним позовом не відповідає дійсності, оскільки позивач за зустрічним позовом не вказав в чому полягає невідповідність такого акту і не навів норми права, яка була порушена підписанням такого акту.

При перегляді рішення місцевого господарського суду в апеляційному порядку, судова колегія Західного апеляційного господарського суду керувалась наступним:

У відповідності до вимог ст. 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Статтею 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно вимог ст. 360 Цивільного кодексу України вбачається, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами та зобов`язаннями , пов`язаними із спільним майном.

У відповідності до вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання ; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватись правил користування приміщеннями; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

При цьому, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень , що перебувають у його власності (ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно ч.2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності ту багатоквартирному будинку» встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна , що перебуває у спільній власності, визначається статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

З матеріалів та обставин справи встановлено та не заперечено сторонами про те, що власником 297 кв. м. нежитлових приміщень в будинку по АДРЕСА_4 Зелена АДРЕСА_3 місті Львові до серпня 2016 року було ТОВ «Фелікітас», а із серпня 2016 року власником даних приміщень стало ТОВ «Фелікітас-Львів».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена, 109» зареєстроване як юридична особа 11.09.2009 та здійснює свою діяльність на підставі статуту в редакції, затверджена протоколом зборів від 21.02.2012 №6.

Приміщення по вулиці Зелена, 109 у місті Львові було передано на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена, 109» згідно з актом приймання передачі від 13.08.2013.

У 2010 році позивач за первісним позовом звернувся до ТОВ «Фелікітас» із пропозицією врегулювати питання організації відносин співвласників приміщення щодо утримання будинку по вул. Зеленій, 109 у місті Львові, надіславши йому для підписання, в тому числі, договір від 26.11.2010 №12/2010 щодо відносин власників нежитлових приміщень та управителя, який не був підписаний.

З аналізу позовної заяви та матеріалів справи вбачається, що заборгованість ТОВ «Фелікітас» по внесках на утримання ОСББ «Зелена, 109» за період березень липень 2016 року становить 1400,00 грн., а заборгованість ТОВ «Фелікітас-Львів» по даних внесках за період серпень 2016 грудень 2018 року становить 13 580,00 грн.

Відтак, враховуючи те, що доказів сплати заборгованості по внесках на утримання ОСББ «Зелена, 109» за вищевказані періоди відповідачами не подано, місцевим господарським судом правомірно зроблено висновок про задоволення позовних вимог за первісним позовом. При цьому, вірно визначено правомірність нарахування даних внесків виходячи із умов статуту ОСББ «Зелена, 109» та з врахуванням протоколів зборів правління ОСББ «Зелена, 109» від 11.03.2016 №14, від 02.03.2017 №15 та від 22.02.2018 №17, якими було розроблено розрахунки щомісячного внеску на утримання ОСББ «Зелена, 109» для відповідачів у 2016, 2017 та 2018 роках.

При цьому, судова колегія апеляційного суду зазначає, що в матеріалах справи відсутні та не подані суду апеляційної інстанції докази в обґрунтування вимог відповідачів про те, що ними було укладено самостійні договори на утримання житлово-комунальних послуг.

Судова колегія апеляційного суду вважає, що місцевим господарським судом правомірно відмовлено в задоволенні зустрічного позову, з огляду на наступне:

Державна реєстрація ОСББ «Зелена, 109» відбулась 11.09.2009, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію виданого Управлінням державної реєстрації Львівської міської ради.

У відповідності до вимог ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або йог уповноваженої особи, власників жилих, а також власників нежилих приміщень.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав членів та дотримання їх обов`язків, належного утримання та використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх необхідних платежів.

Згідно ст. 5 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій , що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання , належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

На виконання вимог ст. ст. 10, 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зборами позивача весь будинковий комплекс за адресою м. Львів , вул. Зелена, 109 прийнято на баланс ОСББ «Зелена, 109» , що оформлено відповідно протоколом №1 від 30.10.2009. При цьому, даним рішенням доручено правлінню прийняття у встановленому порядку вказаного будинкового комплексу на баланс позивача за первісним позовом.

З аналізу даного рішення вбачається, що на збори з`явились 4 члени об`єднання з 6, що відповідно складає 66,7 % від загальної кількості членів і за вище вказане рішення проголосували всі члени, які з`явились на збори. При цьому зазначено, що передача майна з балансу на баланс відбулася в порядку встановленому КМ України від 11.10.2002 №1521.

В матеріалах справи відсутні та не подані суду апеляційної інстанції докази, які б свідчили про визнання вищевказаного рішення зборів , що оформлене протоколом №1 від 30.10.2009 недійсним в судовому порядку. Відповідно до цього, місцевим господарським судом зроблено вірний висновок про те, що вказане рішення є встановленою законом підставою за наслідком якої відбулась передача йому на баланс будинку.

У відповідності до вимог ч.5 ст. 75 ГПК України обставини , встановленні рішенням суду в господарській , цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини , якщо інше не встановлено законом.

В матеріалах справи наявне рішення Господарського суду Львівської області від 28.09.2011 у справі №5015/3913/11 (яке залишене без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 22.11.2011 та постановою Вищого господарського суду України від 27.03.2012), яким було зобов`язано ДП «Житлово-комунальну контору» передати на баланс ОСББ «Зелена, 109» житловий комплекс за адресою: м. Львів, вул.. Зелена, 109 (Т-2, а.с.69-96).

З аналізу даних судових рішень у справі №5015/3913/11 встановлено законність створення ОСББ «Зелена, 109» та прийняття на його баланс будинку по вул. Зелена, 109 у м. Львові.

Відтак, враховуючи наведене, судова колегія апеляційного суду погоджується з висновком місцевого господарського суду про відсутність підстав для задоволення зустрічних позовних вимог про визнання недійсним статуту, скасування державної реєстрації ОСББ «Зелена, 109» та визнання рішення загальних зборів таким, що суперечать законодавству , з мотивів невідповідності процедури створення ОСББ «Зелена, 109» та невідповідності порядку передання ОСББ «Зелена, 109» будинку по вул. Зелена, 109 у місті Львові, оскільки їх законність встановлена рішення суду у справі №5015/3913/11, яке набрало законної сили.

При цьому, місцевим господарським судом вірно зазначено, що позовна вимога про визнання рішень загальних зборів ОСББ «Зелена, 109» з підстав того, що таке суперечить законодавству України не відповідає способам захисту цивільних прав та інтересів, які передбачені ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України.

Щодо покликань позивача за зустрічним позовом на те, що ОСББ «Зелена, 109» незаконно зареєстровано та діє незаконно та відповідно приймає незаконні рішення, то ним не наведено та належним чином не обґрунтовано підстав порушення саме його прав та законних інтересів у зв`язку із створенням та діяльністю ОСББ «Зелена, 109» та прийняття останнім на загальних зборах рішень.

Судова колегія апеляційного суду зазначає, щодо твердження скаржника про порушення місцевим господарським судом норм процесуального права, судова колегія зазначає, що скаржник подаючи клопотання про витребування всіх без винятку документів, не довів належними та допустимими доказами в розумінні ст. ст. 75, 76 ГПК України, що такі докази стосуються предмета доказування, відповідно до цього відмова місцевого господарського суду у задоволенні клопотання про витребування доказів та в задоволенні клопотання про залучення до даної справи третіх осіб без самостійних вимог є законною та обґрунтованою, що викладено зокрема в ухвалі місцевого господарського суду від 25.06.2019 (Т-2, а.с.199-201).

Також скаржник стверджує, що місцевий господарський суд в своєму рішенні не надав оцінку розрахунку щомісячного внеску, оскільки як вказує, скаржник «суми розрахунків не відповідають сумам, котрі встановленні тими розрахунками». З даним твердженням судова колегія апеляційного господарського суду не погоджується, оскільки в рішенні суду надано правову оцінку розрахункам з аналізом статуту ОСББ «Зелена, 109» та рішень зборів, які оформлені протоколами №14 від 11.03.2016, №15 від 02.03.2017 та №17 від 22.02.2018.

Позивач за первісним позовом вказує на те, що слід закрити апеляційне провадження в даній справі на підставі підп. 2 п.1 ст. 264 Господарського процесуального кодексу України, однак, судова колегія вказує, що дане твердження спростовується долученими скаржником до матеріалів справи наказу №6 від 15.05.2019 «Про призначення членів виконавчого органу» , згідно п.1 якого Дручека В.С. (особа яка підписала апеляційну скаргу) призначено членом виконавчого органу товариства, який відповідає за правовий напрямок діяльності товариства. При цьому, наказом №7 від 15.05.2019 «Про підтвердження повноважень члена виконавчого органу» встановлено, що член виконавчого органу Дручек В.С. може діяти від імені товариства без довіреності. Член виконавчого органу Дручек В.С. має право представляти інтереси та права товариства у Господарському суді Львівської області (а при потребі також у апеляційній та касаційній інстанції суду) по справі №914/540/19, з усіма правами та обов`язками, які визначені статтями ГПК України (ст. ст. 42, 43, 46, 56) та законодавством України. Також, в матеріалах справи наявна довіреність на ім`я Дручека В.С. від 18.04.2019 з визначеним комплексом повноважень, зокрема підписувати та подавати зокрема апеляційні скарги (Т-1, а.с.146).

ТОВ Фелікітас Львів» у резолютивній частині апеляційної скарги просить частково скасувати додаткове рішення Господарського суду Львівської області від 30.07.2019, при цьому не зазначає підстав для його скасування.

Даним додатковим рішенням, зокрема стягнуто з ТОВ «Фелікітас-Львів» на користь ОСББ «Зелена, 109» 5381,44 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч.1 ст.123 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України) судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно п.1 ч.3 ст.123 ГПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч.ч. 1-2 ст.126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Відповідно до ч.3 ст.126 ГПК України для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно до ч.4 ст.126 ГПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Поняття особи, котра є адвокатом, наводиться в статті 6 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" 5 липня 2012 року №5076-VI (надалі Закон №5076-VI), де зазначено, що адвокатом може бути фізична особа, яка має повну вищу юридичну освіту, володіє державною мовою, має стаж роботи в галузі права не менше двох років, склала кваліфікаційний іспит, пройшла стажування (крім випадків, встановлених цим Законом), склала присягу адвоката України та отримала свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю.

Відповідно до ч.8 ст.129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Відповідно до п. 4 ч.1 ст.1 Закону №5076-VI договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 30 Закону №5076-VI, встановлюючи розмір гонорару, враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Судова колегія апеляційного суду зазначає, що невід`ємною складовою процесу вирішення питання про відшкодування інших судових витрат є здійснення судом оцінки поданих доказів, зокрема на предмет їх дійсності.

В матеріалах справи наявний договір №04-02/19 від 04.02.2019 на надання юридичної допомоги, який укладено АБ «Палєй і партнери» (повірений) та ОСББ «Зелена,109» (довіритель) (Т-1, а.с.65-66); рахунок-фактура №11/03/2019 від 11.03.2019 (Т-2, а.с.231); платіжне доручення №41 від 12.03.2019 на суму 6000,00 грн., де призначенням платежу зазначено «оплата за надання юридичних послуг згідно рахунку №11/03/2019 від 11.03.2019» (Т-1, а.с.67).

Представником від ОСББ «Зелена, 109» як в суді першої так і апеляційної інстанції є Боровець В.Д., який діє на підставі ордера серія ЛВ №142379 від 04.02.2019 , який видано АБ «Палєй і партнери» згідно договору про надання правової допомоги №04-02/19 від 04.02.2019 на представництво інтересів у Господарському суді Львівської області, Західному апеляційному господарському суді (Т-1, а.с.144). Також долучено свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №1231 від 17.11.2006 на ім`я Боровця В.Д. (Т-1, а.с.145).

Відповідно до вищевикладеного, місцевим господарським судом підставно з врахуванням положень ст. 129 ГПК України стягнуто з ТОВ «Фелікітас» 618,56 грн., а з ТОВ «Фелікітас-Львів» 5381,44 грн. понесених ОСББ «Зелена, 109» витрат на професійну правничу допомогу.

Статтею 73 ГПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно з ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1 ст.86 ГПК України).

Відповідно до ст.236 ГПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Статтею 276 ГПК України передбачено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

З огляду на наведене, колегія суддів дійшла висновку про залишення рішення та додаткового рішення місцевого господарського суду без змін, а апеляційної скарги без задоволення.

Керуючись ст.ст. 129, 269, 273, 275, 276, 282, 284 ГПК України, суд постановив:

Рішення Господарського суду Львівської області від 23 липня 2019 року та додаткове рішення Господарського суду Львівської області від 30 липня 2019 у справі №914/540/19 залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Судовий збір за подання апеляційної скарги покласти на скаржника.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку згідно ст.ст. 287, 288 ГПК України.

Справу повернути в місцевий господарський суд.

Повну постанову складено 03.12.2019.

Головуючий суддя Орищин Г.В.

Суддя Галушко Н.А.

Суддя Желік М.Б.