ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 грудня 2019 року Справа № 923/735/19

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В., за участю секретаря судових засідань Короткої Ю.А., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Комунальної установи з капітального будівництва та експлуатації Херсонської обласної ради (м. Херсон),

до відповідача: Приватного підприємства "Колайдер 2018" (с. Кізомис Білозерського району Херсонської області),

про розірвання договору, зобов`язання звільнити приміщення та стягнення 5701 грн. 58 коп.,

за участю представників сторін: не прибули.

Позивач 30.08.2019 року звернувся до Господарського суду Херсонської області з позовною заявою у якій, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 13.09.19 (отримана судом 16.09.19), просить:

- договір оренди нежитлових приміщень за адресою: м. Херсон, вул. Перекопська, 17 від 12.03.2018 року № 1-4/142 між Комунальною установою з капітального будівництва та експлуатації Херсонської обласної ради та Приватним підприємством Колайдер 2018 - розірвати;

- зобов`язати Відповідача - Орендаря ПП Колайдер 2018 звільнити орендоване комунальне окремо індивідуально визначене нерухоме майно - нежитлове приміщення будівлі літ. Д за адресою: м. Херсон, вул. Перекопська, 17, загальною площею 17,3 м. кв. та передати його Комунальній установі з капітального будівництва та експлуатації Херсонської обласної ради;

- стягнути з Відповідача - Орендаря ПП Колайдер 2018 на користь Позивача-Орендодавця Комунальної установи з капітального будівництва та експлуатації Херсонської обласної ради заборгованість по сплаті орендної плати на загальну суму 5 701,58 грн. в т.ч. сума основного боргу у розмірі 4 980,23 грн., Пеня у розмірі 424,36 грн., інфляційні у розмірі 195,33 грн. та 3% річних у розмірі 101,66 грн.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.08.2019 року справу розподілено судді Гридасову Ю.В.

Ухвалою суду від 03.09.2019 року вищезазначену позовну заяву залишено без руху, з метою усунення недоліків. На виконання ухвали суду від 03.09.2019 року позивач надіслав до суду лист вих. №16-1/411-1 від 13.09.2019 року щодо усунення недоліків які зазначені в ухвалі суду від 03.09.2019 року, а також заяву вих. № 16-1/411 від 13.09.2019 про уточнення позовних вимог у якій просить стягнути з відповідача суму судового збору у розмірі 5763 грн. 00 коп.

Ухвалою суду від 23.09.2019 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження, з викликом сторін, на 22 вересня 2019 року о 14 годині 30 хвилин.

Розгляд справи у підготовчому засіданні відкладався з 22.10.19 до 15 години 00 хвилин 12.11.19, відповідна ухвала суду занесена до протоколу підготовчого судового засідання від 22.10.19.

Ухвалою у справі, яка занесена до протоколу підготовчого судового засідання від 12.11.19, продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів.

Ухвалою у справі, яка занесена до протоколу підготовчого судового засідання від 12.11.19, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні 03.12.19 об 11 годині 30 хвилин.

У судовому засіданні 03.12.19 ухвалено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Позивач у позовній заяві, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 13.09.19 (отримана судом 16.09.19), посилається на наступні обставини:

станом на 29.08.2019 року загальна заборгованість Орендаря (Відповідача) перед Орендодавцем (Позивачем) по сплаті орендної плати за укладеним сторонами Договором оренди нежитлових приміщень за адресою: м. Херсон, вул. Перекопська, 17 від 12 березня 2018 року № 1-4/142 становить - 5 701,58 грн., у т.ч. три відсотки річних, інфляційні та пеня у розмірі подвійної ставка НБУ за кожен день прострочення;

відповідно до п.п. 10.4,10.9,10.10 Договору у разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду, а Майно повернуте Орендодавцю.

Позивач та відповідач, повідомлені про час, дату і місце проведення засідання господарського суду належним чином, відповідно до ст. ст. 120, 242 Господарського процесуального кодексу України, шляхом направлення ухвал суду рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, не скористались своїм правом на участь у вирішенні спору. Позивачем подано заяву про розгляд справи по суті у судовому засіданні без участі його представника, відповідач про причини неявки господарський суд не повідомив. Відзив на позовну заяву у встановлений судом строк, без поважних причин, відповідач не надав.

Відповідно до положень частини 9 статті 165 ГПК України: "У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами."

Позивачем під час судового розгляду справи подані наступні заяви (по суті справи та з процесуальних питань):

30.08.19 позов;

16.09.19 заява про уточнення позовних вимог;

16.09.19 лист про усунення недоліків позовної заяви;

03.12.19 клопотання про розгляд справи по суті у судовому засіданні без участі представника позивача.

Відповідачем під час судового розгляду справи подані наступні заяви (по суті справи та з процесуальних питань): не подавались.

З`ясувавши обставини на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, дослідивши в судовому засіданні докази, якими вони обґрунтовуються, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Комунальною установою з капітального будівництва та експлуатації Херсонської обласної ради (надалі за текстом рішення Позивач, Орендодавець) та Приватним підприємством «Колайдер 2018» (надалі за текстом рішення Відповідач, Орендар) на підставі витягу із висновків та рекомендацій постійної комісії з питань управління об`єктами комунальної власності Херсонської обласної ради від 01.03.2018 року № 775 «Про визначення переможців конкурсу на право оренди комунального майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Херсонської області» укладено Договір оренди нежитлових приміщень за адресою: м. Херсон, вул. Перекопська, 17 від 12 березня 2018 року № 1-4/142 (надалі за текстом рішення - Договір) відповідно до умов якого: «Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне окремо індивідуально визначене приміщення будівлі літ. «Д» за адресою: м. Херсон, в) площею 17,3 м. кв. (далі-майно), що перебуває на балансі Комунальної установи з капітального будівництва та експлуатації Херсонської обласної ради (далі- Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку від 13 грудня 2017року і становить за незалежною оцінкою 38 134,00 грн. без ПДВ.

Майно є власністю спільних територіальних громад сіл, селищ, міст Херсонської області в особі Херсонської обласної ради.»

Майно передано в оренду Орендарю відповідно до Акту прийому-передачі майна в оренду нежитлових приміщень будівлі за адресою: м. Херсон, вул. Перекопська, 17 від 15 березня 2018 року.

Відповідно до Розділу 2 Договору: «Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання зі скріпленням печатками сторін акта приймання-передавання Майна.

Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається територіальні громади Херсонської області, а Орендар користується ним протягом строку оренди.».

Відповідно до Розділу 3 Договору: «Орендна плата за базовий місяць становить 480,00 грн без ПДВ та індексу інфляції. Нарахування та сплата ПДВ здійснюється у порядку, встановленому чинним законодавством. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Орендна плата у повному обсязі перераховується щомісяця не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним.

Вартість комунальних та експлуатаційних послуг, а саме оплата за електроенергію, водопостачання та водовідведення, теплопостачання, вивіз ТПВ, технічне обслуговування мереж водопостачання, електропостачання, теплопостачання не входить до орендної плати і сплачується щомісячно за окремо виставленими рахунками Орендодавця.

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін Договору у разі зміни методики, її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках передбачених законодавством України.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі стягується Орендодавцем відповідно до норм чинного законодавства України.».

Відповідно до п. 9.1 Договору: «За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.».

Відповідно до п.п. 10.4,10.9,10.10 Договору:

« 10.4. У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду, а Майно повернуте Орендодавцю.

10.9. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем - Орендодавцю.

10.10. Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.».

Відповідно до п. 5.6. Договору: «Орендар зобов`язується: п. 5.6. «Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку/актом оцінки на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі та пошкодження об`єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим»

Станом на 29.08.2019 року загальна заборгованість Орендаря перед Орендодавцем по сплаті орендної плати становить - 5 701,58 грн. (п`ять тисяч сімсот одна грн. 58 коп.) у т.ч. три відсотки річних, інфляційні та пеня у розмірі подвійної ставка НБУ за кожен день прострочення.

Станом на 29.08.2019 року Орендарем не виконано зобов`язання передбачене п. 5.6. Договору та ст. 29 Закону.

Аргументи, наведені позивачем, щодо наявності підстав для задоволення позову приймаються судом, оскільки відповідають фактичним обставинам справи, умовам укладеного сторонами Договору та вимогам законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України: «За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).»

Організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності регулюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна» 2269-ХІІ.

Цей Закон покликаний забезпечити підвищення ефективності використання державного та комунального майна шляхом передачі його в оренду фізичним та юридичним особам.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»: «Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності.»

Відповідно до приписів ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»: «Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну тату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.»

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України: «Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.»

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України: «Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, Які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.»

Відповідно до приписів Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» розмір пені, що застосовується до суб`єктів господарювання, обмежено подвійною обліковою ставкою Національного банку України, що діє й дотепер.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України: «Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.»

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»: «Орендоване майно страхується орендарем на користь того учасника договору оренди, який бере на себе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об`єкта оренди.».

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України: «Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін)».

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»: «Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.».

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»: «У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини. У разі припинення договору оренди за обставин, зазначених у частині першій цієї статті, орендар окремого індивідуально визначеного майна зобов`язаний повернути це майно відповідному підприємству, господарському товариству, створеному в процесі приватизації (корпоратизації), або його правонаступнику.»

Відповідно до ст. 525-526 Цивільного кодексу України «Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.».

Відповідно до положень частин 1 та 3 ст. 74, 76 - 79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

З`ясувавши викладені обставини, дослідивши в судовому засіданні подані докази, оцінивши аргументи учасників справи, суд дійшов висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до господарського суду були порушені відповідачем, тому заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У даному випадку судові витрати покладаються на відповідача повністю.

З урахуванням викладених обставин та норм права, керуючись ст. 233, 236 - 238, 240, 241, 256, 257, підпунктами 17.1, 17.5. підпункту 17, пункту 1 розділу ХІ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Договір оренди нежитлових приміщень за адресою: м. Херсон, вул. Перекопська, 17 від 12.03.2018 року № 1-4/142 між Комунальною установою з капітального будівництва та експлуатації Херсонської обласної ради (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 14124906) та Приватним підприємством «Колайдер 2018» (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 41772446) розірвати.

3. Зобов`язати ПП «Колайдер 2018» (адреса місцезнаходження: 75005, Херсонська обл., Білозерськийр-н, с. Кізомис, вул. Радянська, 114; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 41772446) звільнити орендоване комунальне окремо індивідуально визначене нерухоме майно - нежитлове приміщення будівлі літ. «Д» за адресою: м. Херсон, вул. Перекопська, 17, загальною площею 17,3 м. кв. та передати його Комунальній установі з капітального будівництва та експлуатації Херсонської обласної ради (адреса місцезнаходження: 73003 м. Херсон, вул. Перекопська, 17; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 14124906).

4. Стягнути з Приватного підприємства «Колайдер 2018» (адреса місцезнаходження: 75005, Херсонська обл., Білозерськийр-н, с. Кізомис, вул. Радянська, 114; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 41772446) на користь Комунальної установи з капітального будівництва та експлуатації Херсонської обласної ради (адреса місцезнаходження: 73003 м. Херсон, вул. Перекопська, 17; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 14124906) 4980грн.23коп. основного боргу, 424грн.36коп. пені, 195грн.33коп. з урахуванням встановленого індексу інфляції, 101грн.66коп. з урахуванням 3% річних, 5763грн.00коп. витрат по сплаті судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційні скарги на рішення суду подаються учасниками справи протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення, через місцевий суд, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності новою редакцією Господарського процесуального кодексу України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Дата складання повного рішення 04 грудня 2019 р.

Суддя Ю.В. Гридасов