ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" грудня 2019 р.м. ХарківСправа № 913/505/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Лисичанської міської ради Луганської області, м.Лисичанськ
до 1.Фізичної особи-підприємця Фоміних Ігоря Ігоровича, м. Харків , 2.Фізичної особи-підприємця Димченка Володимира Олександровича, м. Джанкой
про стягнення безпідставно збережних коштів несплачених за оренду землі у сумі 106 914,26 грн.
за участю представників:

позивача: не з`явився;

відповідача-1: не з`явився;

відповідача- 2: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Лисичанська міська рада Луганської області 16.09.2019 звернулася до Господарського суду Луганської області з позовом до відповідача-1 Фізичної особи-підприємця Фоміних Ігоря Ігоровича, та відповідача-2 - Фізичної особи-підприємця Димченка Володимира Олександровича, про стягнення безпідставно збережених коштів у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: вул.Героїв Сталінграду, 2, м.Лисичанськ Луганської області, у сумі 106 914 грн 26 коп.

Позивач в обґрунтування позовних вимог зазначає, що на підставі договору купівлі-продажу від 06.03.2010, зареєстрованого за №277 приватним нотаріусом по Лисичанському міському нотаріальному округу, Фізична особа-підприємець Фоміних І.І., Фізична особа-підприємець Димченко В.О. і фізична особа ОСОБА_1 набули право власності на двоповерхову нежитлову будівлю, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Після завершення реконструкції об`єкту 08.10.2012 було проведено державну реєстрацію права приватної спільної часткової власності співвласників по 1/3 кожного на торговельний комплекс, який знаходиться за вказаною вище адресою.

При цьому вказані особи не оформили право власності або право на постійне користування земельною ділянкою, на якій розташовано об`єкт нерухомості.

З огляду на викладене, позивач з посиланням на приписи ст.1212 Цивільного кодексу України просить стягнути безпідставно збережені кошти у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: м.Лисичанськ, Луганської області, вул.Героїв Сталінграду-2.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 20.09.2019 матеріали справи №913/505/19 направлено за підсудністю до господарського суду Харківської області.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.10.2019 справу №913/505/19 для розгляду передано судді Жельне С.Ч.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 07.10.2019 позовну заяву Лисичанської міської ради Луганської області залишено без руху та установлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання господарському суду Харківської області у п`ятиденний строк з дня вручення даної ухвали доказів сплати судового збору в розмірі 1921,00 грн. (в оригіналі).

Позивач разом з заявою (вх. №24537 від 15.10.2019) надав суду докази усунення обставин, які стали підставами для винесення ухвали господарського суду Харківської області від 07.10.2019.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 21.10.2019 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження, розгляд справи визначено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи. Призначено розгляд справи у судовому засіданні на 13.11.2019 об 11:30.

11.11.2019 відповідач-1 надав до суду відзив на позовну заяву (вх.№27107), в якому вказує на те, що з урахуванням того, що до 31.05.2019 земельна ділянка не використовувалась ним як суб`єктом підприємницької діяльності, оскільки до 31.05.2019 він не був зареєстрований як фізична особа-підприємець, справа повинна розглядатись судом загальної юрисдикції. Надані позивачем витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки вважає неналежними доказами визначення розміру заборгованості у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою, оскільки на його думу відсутні докази проведення нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки та відповідні рішення про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Протокольною ухвалою від 13.11.2019 на підставі ч.2 ст.202 ГПК України було відкладене судове засідання на 04.12.2019 о 14:45, про що в порядку в порядку ст.120-121ГПК України ухвалою суду було сповіщено сторін.

21.11.2019 від позивача до суду надійшла відповідь на відзив (вх.№28314), в якій останній не погоджується з правовою позицію відповідача викладеною у відзиві на позовну заяву, наполягає на задоволенні позовних вимог та просить розгляд справи здійснювати без участі представника позивача.

Представник позивача в судове засідання 04.12.2019 не з`явився, у відповіді на відзив зазначає про можливість розгляду справи без його участі на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

Відповідач-1 у призначене судове засідання не з`явився, про причини неявки станом на час розгляду справи суд не повідомив ,про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином ухвалою суду від 13.11.2019 в порядку ст.120-121 ГПК України.

Відповідач-2 у судове засідання не з`явився. Разом з тим, як свідчать матеріали справи, місцем проживання Відповідача-2 є м. Джанкой, АР Крим.

Оскільки УДППЗ "Укрпошта" тимчасово не здійснює поштові відправлення до АР Крим (лист від 23.05.2016 р. № 7-14-206;), направлення копій процесуальних документів на адресу відповідача-2 за допомогою пошти виявилося неможливим, про що відповідальними працівниками канцелярії суду складено акти від 21.10.2019 р. (а. с. 77), від 13.11.2019 р. (а .с. 105) .

Однак, з метою повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи, суд двічі розміщував на офіційному веб-порталі "Судова влада України" оголошення про час та місце розгляду даної справи. Доказів наявності у відповідача-2 інших засобів зв`язку матеріали справи не містять.

Таким чином, судом були вчинені всі належні дії для повідомлення відповідача-2 про розгляд даної справи.

Відповідно до ч.1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п.1 ч.3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, а неявка представників сторін не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 04.09.2019 №179724557 на підставі договору купівлі-продажу від 06.03.2010 року, зареєстрованого за №277 приватним нотаріусом по Лисичанському міському нотаріальному округу Фоміних Ігор Ігорович (надалі-відповідач-1), ОСОБА_2 (надалі-відповідач-2), ОСОБА_3 набули право власності на двоповерхову нежитлову будівлю, яка знаходиться в АДРЕСА_1

На підставі рішення Лисичанської міської ради від 28.07.2011 року №17/253 між Лисичанською міською радою Луганської області та співвласниками зазначеної вище нежитлової будівлі 20.08.2011 було укладено договір оренди відповідної земельної ділянки загальною площею 0,0992 га.

Пунктом 1 Договору оренди визначено, що вказана земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 надається в строкове платне користування для реконструкції нежитлової будівлі під торговельний комплекс з будівництвом двох окремих входів.

Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель Управлінням Держкомзему у місті Лисичанськ 20.03.2012 року за номером 00110.

Після завершення реконструкції об`єкту 08.10.2012 було проведено державну реєстрацію права приватної спільної часткової власності співвласників по 1/3 кожного на торговельний комплекс, який знаходиться за адресою: місто Лисичанськ, вулиця Героїв Сталінграду-2. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 24665397.

Питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюються, зокрема, статтею 120 Земельного кодексу України і статтею 377 Цивільного кодексу України.

Правовий режим використання земельної ділянки під нерухомістю врегульовано статтею 120 Земельного кодексу України та статтею 377 Цивільного кодексу України.

Зокрема, згідно із частинами 1, 2 статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до статті 80 ЗК України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Відповідно до статей 122, 123, 124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки.

Тобто позивач, як власник земельної ділянки, реалізував своє право, шляхом передачі орендарям спірної земельної ділянки в строкову оренду для реконструкції нежитлової будівлі під торговельний комплекс з будівництвом двох окремих входів, яка в подальшому перейшла у власність відповідачів.

Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань дата проведення державної реєстрації фізичної особи-підприємця Фоміних Ігоря Ігоровича - 26.08.2005 року, дата державної реєстрації припинення підприємницької діяльності 26.01.2017 року.Поряд із цим, 31.05.2019 ОСОБА_4 було поновлено в статусі фізичної особи-підприємця. Таким чином, зазначені факти спростовують доводи відповідача-1 про те, що на момент придбання нерухомого майна за договором купівлі-продажу від 06.03.2010 року, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 він не мав статусу фізичної особи-підприємця.

Земельна ділянка загальною площею 0,0992 га за адресою:АДРЕСА_1 була надана Лисичанською міською радою, як орендодавцем та власником землі в користування відповідачам з метою здійснення останніми підприємницької діяльності (для реконструкції нежитлової будівлі під торговельний комплекс з будівництвом двох окремих входів), а отже між сторонами склалися господарські правовідносини, спір між якими підлягає розгляду в Господарському суді Харківської області.

На підставі рішення «Про затвердження нормативної грошової оцінки землі міста Лисичанська» від 03.07.2015 №83/1343 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Лисичанськ Лисичанської міської ради Луганської області у складі текстового та графічних матеріалів, виконану станом на 01.01.2014 року ПП Обласний цент впровадження «АГРОЦЕНТРНАУКА» на підставі рішення Лисичанської міської ради від 23.05.2013 року за №47/826 «Про проведення повторної нормативної грошової оцінки земель міста Лисичанськ», відповідно до договору від 22.01.2014 року №1.

Відповідно до п.4 рішення «Про затвердження нормативної грошової оцінки землі міста Лисичанська» від 03.07.2015 №83/1343 нормативно грошова оцінка до вищезазначеної технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Лисичанськ Лисичанської міської ради Луганської області вводиться в дію з 01.01.2016.

Рішенням Лисичанської міської ради від 10.07.2017 №33/445 «Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності міста Лисичанська» затверджено новий розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності міста Лисичанська з 01.01.2018р.

Судом встановлено, що з урахуванням обумовленого сторонами в п.8 Договору трирічного строку його дії право оренди земельної ділянки припинилося 20.03.2015, оскільки пролонгації договору оренди на новий термін не було.

Враховуючи вищенаведене, позивачем наголошено про те, що відповідач-1 та відповідач-2, як співвласники об`єкту нерухомого майна, правомірно володіючи частинами нерухомого майна, розташованими на території земельної ділянки, яка знаходиться у місті Лисичанськ по вулиці Героїв Сталінграду-2 (кадастровий номер :50:002:0013), користуються земельною ділянкою без належного оформлення права власності або права на постійне користування зазначеною земельною ділянкою не сплачуючи за користування земельною ділянкою плату за землю у встановленому законодавчими актами розмірі, внаслідок чого останні зберегли за рахунок Лисичанської міської ради Луганської області, як власника земельної ділянки за вказаною адресою майно - грошові кошти у розмірі орендної плати.

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що розмір безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати відповідачем-1 та відповідачем-2 за період з 13.09.2016 по 17.07.2018 , з урахуванням частки кожного співвласника у нерухомому майні складає 106 914,26 грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд зазначає наступне.

Положеннями статті 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

У частині 1 статті 377 цього Кодексу визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з частиною 2 статті 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За змістом частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього користувача земельною ділянкою припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, при цьому на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 07.11.2018 у справі №910/20774/17, від 27.02.2019 у справі №913/661/17.

При цьому у вищезазначених постановах Верховний Суд зазначає, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

У даному разі, зазначена нежитлова будівля, співвласниками якої є відповідач-1 та відповідач-2 розташована на земельній ділянці загальною площею 0,0992 га з кадастровим номером :50:002:0013 за адресою : м. Лисичанськ, вул. Героїв Сталінграду,2.

Підставою для проведення оцінки земель згідно зі статтею 15 Закону України Про оцінку земель є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Процедуру проведення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів регламентовано Методикою нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженою постановою Кабінету Міністрів від 23.03.1995р. №213, та Порядком нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів (надалі - Порядок), затвердженим спільним наказом Держкомзему, Мінагрополітики, Мінбудархітектури, Української академії аграрних наук від 27.01.2006р. №18/15/21/11 та зареєстрованим у Мін`юсті 05.04.2006 року за №388/12262.

Згідно з вимогами статей 20 та 21 Закону України Про оцінку земель, за результатами проведення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів складається технічна документація, яка підлягає державній експертизі відповідно до закону.

Технічна документація, зокрема, містить визначення середньої (базової) вартості одного квадратного метра земель населеного пункту, середньої для економіко-планувальної зони вартості одного квадратного метра земель різного функціонального використання та схему зон впливу локальних факторів, які виявляються в межах окремої земельної ділянки.

Положеннями статті 23 Закону України Про оцінку земель визначено, що технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.

Як було вже зазначено вище, Рішенням Лисичанської міської ради Луганської області «Про затвердження нормативної грошової оцінки землі міста Лисичанська» від 03.07.2015 №83/1343 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Лисичанськ Лисичанської міської ради Луганської області у складі текстового та графічних матеріалів, виконану станом на 01.01.2014 року ПП Обласний цент впровадження «АГРОЦЕНТРНАУКА» на підставі рішення Лисичанської міської ради від 23.05.2013 року за №47/826 «Про проведення повторної нормативної грошової оцінки земель міста Лисичанськ», відповідно до договору від 22.01.2014 року №1.

Частиною 2 статті 20 Закону України Про оцінку земель визначено, що дані про нормативну грошову оцінку стосовно окремої земельної ділянки оформлюються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до частини третьої статті 23 цього Закону, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Згідно з пунктом 4 Порядку, за результатами нормативної грошової оцінки земель складається технічна документація. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки згідно з додатком 2.

На підтвердження розміру безпідставно збережених Відповідачем-1 та Відповідачем-2 коштів у розмірі орендної плати позивачем надано Витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки , яка знаходиться у місті Лисичанськ по вулиці Героїв Сталінграду-2 (кадастровий номер :50:002:0013) за 2016 , 2017, 2018, 2019 роки. (а.с.56-59).

Частиною 2 статті 1212 ЦК України визначено, що положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб або наслідком події. Тобто, дана норма поширює своє дію і на випадки набуття (збереження) майна в результаті правомірних дій.

З аналізу змісту норм ст. 1212-1214 ЦК України випливає, що зобов`язання з набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (кондикційне зобов`язання) виникає за одночасної наявності трьох умов: 1) відбувається набуття чи збереження майна; 2) правові підстави для набуття чи збереження майна відсутні; 3) набуття чи збереження здійснюється за рахунок іншої особи.

Таким чином, відповідачі зберегли майно (грошові кошти) у розмірі орендної плати, яка нараховується за володіння і користування земельною ділянкою комунальної власності , яка знаходиться у місті Лисичанськ по вулиці Героїв Сталінграду-2 (кадастровий номер :50:002:0013).

Відсутність договору оренди землі (припинення договору оренди землі зі спливом строку) має фактичним наслідком набуття відповідачами володіння і користування чужою земельною ділянкою без відповідної грошової компенсації, внаслідок чого відбулося збереження відповідачем належних до сплати за таке володіння і користування коштів у розмірі орендної плати.

Правові підстави для набуття чи збереження майна у даному випадку відсутні, оскільки реалізація речового права на земельну ділянку, згідно ст. 206 ЗК України, п.14.1.136 ч. 14.1 ст. 14 ПК України, здійснюється за плату, що має вноситися на користь позивача на підставі договору оренди земельної ділянки. Правові підстави для одержання відповідачами права володіння і користування земельною ділянкою безоплатно - відсутні, так само, як і підстави для ненарахування, несплати орендної плати за землю.

Власником земельної ділянки, яка знаходиться у місті Лисичанськ по вулиці Героїв Сталінграду-2 є територіальна громада міста Лисичанськ в особі позивача, відповідно до ст. 83 ЗК України, за якою всі землі в межах відповідної адміністративно-територіальної одиниці є комунальною власністю, за винятком земельних ділянок, які перебувають у державній або приватній власності. Таким чином, збереження відповідачами коштів у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою призвело до збільшення цих коштів у відповідачів за рахунок їх несплати позивачеві.

Отже, незалежно від наявності вини в поведінці відповідачів, сам факт несплати відповідачами за користування земельною ділянкою протягом періоду з 13.09.2016 по 12.09.2019 свідчить про втрату позивачем майна, яке у спірних правовідносинах підпадає під категорію "виправдане очікування", що є загальновизнаною, у тому числі у практиці ЄСПЛ.

Викладені вище обставини свідчать про наявність у спірних правовідносинах усіх трьох умов виникнення зобов`язання з набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (кондикційне зобов`язання).

За розрахунком позивача, розмір збережених Відповідачем-1 та Відповідачем-2 коштів від безпідставно набутого майна, який підлягає відшкодуванню з боку відповідачів, становить 106914,26 грн., виходячи з розміру орендної плати за землю та частки кожного співвласника у нерухомому майні.

Отже, внаслідок використання відповідачами вищевказаної земельної ділянки без укладення договору оренди землі, територіальна громада міста Лисичанськ в особі Лисичанської міської ради Луганської області позбавлена можливості отримати дохід у такому розмірі від здачі земельної ділянки в оренду, чим порушені охоронювані законом права та інтереси позивача щодо неодержаного майна у розмірі орендної плати за землю.

Вказана правова позиція Харківської міської ради узгоджується з позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною в постанові від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17, та яка прийнята за результатами розгляду аналогічних правовідносин щодо врегулювання спору, що виник з приводу фактичного користування земельною ділянкою без укладення договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати.

Так, у пункті 65 вказаної постанови Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України.

Враховуючи те, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна торговельний комплекс, який знаходиться за адресою: м.Лисичанськ, Луганської області, вул. Героїв Сталінграду, будинок №2 належить на праві приватної спільної часткової власності трьом співвласникам - ОСОБА_4 (Відповідач-1), ОСОБА_2 (Відповідач-2) та ОСОБА_3 , суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог Лисичанської міської ради Луганської області щодо стягнення з відповідачів по 53 457,13 грн. (160 371,38/3=53 457,13) з кожного безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 123, 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 4, 13-15, 41- 46, 74, 75, 76, 77, 80, 86, 129, 231, 236-238 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Лисичанської міської ради Луганської області (вул. ім. М. Грушевського-7, м. Лисичанськ, Луганська область, 93100, ) безпідставно збережені кошти у вигляді несплаченої орендної плати за користування 1/3 частиною земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: місто Лисичанськ Луганської області, вулиця Героїв Сталінграду -2, у розмірі 53 457 грн. 13 коп. та перерахувати їх на р/р 2051, одержувач УК у м. Лисичанськ Луганської області, банк Казначейство України (ЕАП), , МФО 899998, код платежу 24060300 «інші надходження» до місцевого бюджету Лисичанськ.

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Лисичанської міської ради Луганської області (вул. ім. М. Грушевського-7, м. Лисичанськ, Луганська область, 93100, ) безпідставно збережені кошти у вигляді несплаченої орендної плати за користування 1/3 частиною земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: місто Лисичанськ Луганської області, вулиця Героїв Сталінграду -2, у розмірі 53 457 грн. 13 коп. та перерахувати їх на р/р 2051, одержувач УК у м. Лисичанськ Луганської області, банк Казначейство України (ЕАП), , МФО 899998, код платежу 24060300 «інші надходження» до місцевого бюджету Лисичанськ.

Стягнути з ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Лисичанської міської ради Луганської області (вул. ім. М. Грушевського-7, м. Лисичанськ, Луганська область, 93100, ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 960 грн. 50 коп. та перерахувати їх на р/р 7161, одержувач - управління власності Лисичанської міської ради, , банк ДСУ м.Київ, МФО 820172.

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Лисичанської міської ради Луганської області (вул. ім. М. Грушевського-7, м. Лисичанськ, Луганська область, 93100, ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 960 грн. 50 коп. та перерахувати їх на р/р 7161, одержувач - управління власності Лисичанської міської ради, , банк ДСУ м.Київ, МФО 820172.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Рішення буде розміщено за адресою в мережі Інтернет: www.court.gov.ua.

Повне рішення складено "09" грудня 2019 р.

Суддя С.Ч. Жельне