ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"03" грудня 2019 р. м. ХарківСправа № 922/3019/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Чистякової І.О.

за участю секретаря судового засідання Мороз Ю.В.

розглянувши в підготовчому засіданні матеріали справи

за позовом Фізичної особи - підприємця Пархоменко Григорія Павловича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )
до Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243)
про розірвання договору
за участю представників учасників справи:

позивача - не з`явився;

відповідача - Шафоростової А.А., довіреність №08-21/3466/2-18 від 20.12.18,

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа - підприємець Пархоменко Григорій Павлович (позивач) звернувся до господарського суду Харківської області із позовною заявою до Харківської міської ради, в якій позивач просить розірвати з 27 лютого 2019 року договір оренди земельної ділянки за адресою: м. Харків, вул. Єнакіївська, 19 загальною площею 0,5580га (кадастровий номер 0:12:004:0013), укладений 26 березня 2012 року між Харківською міською радою та фізичною особою-підприємцем Пархоменко Григорієм Павловичем, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у м. Харків в Державному реєстрі земель від 24.04.2012р. за № 00563. Також, позивач просить зобов`язати Харківську міську раду прийняти земельну ділянку за адресою: м. Харків, вул. Єнакіївська, 19 загальною площею 0,5580га (кадастровий номер 0:12:004:0013) шляхом підписання акту приймання-передачі земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається зокрема на те, що на підставі рішення Фрунзенського районного суду міста Харкова від 06.09.2007 у справі №2-5463/2007 йому належала на праві власності нежитлова будівля літ. "Ч-1", яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Єнакіївська, 19 на вказаній вище земельній ділянці. На початку 2019 року позивачем було відчужено вказану нежитлову будівлю Товариству з обмеженою відповідальністю "РЕНТОС", за яким у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 27.02.2019 за номером запису про право власності 30552121 зареєстровано право власності на зазначену нежитлову будівлю. Отже, позивач на даний час не є власником нежитлової будівлі, для обслуговування якої йому було надано в оренду земельну ділянку за адресою: м. Харків, вул. Єнакіївська, 19 загальною площею 0,5580га (кадастровий номер 0:12:004:0013), а тому на думку позивача спірний договір оренди земельної ділянки є припиненим з 27 лютого 2019 року, проте відповідач відмовився від прийняття земельної ділянки та не визнає того, що вказаний договір є припиненим, у зв`язку з чим позивач звернувся з даним позовом до суду.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 23.09.2019 у справі №922/3019/19 залишено позовну заяву Фізичної особи - підприємця Пархоменко Григорія Павловича без руху. Встановлено позивачу для усунення недоліків позовної заяви 10-денний строк з дня вручення даної ухвали.

У вказаний строк запропоновано позивачу подати до господарського суду Харківської області:

- докази направлення на адресу відповідача копії позовної заяви та доданих до неї документів: опис вкладення до цінного листа та розрахунковий документ (касовий чек, розрахункова квитанція тощо);

- докази сплати судового збору у розмірі 1921,00 грн.

07.10.2019 від позивача у справі ФОП Пархоменко Григорія Павловича надійшло клопотання про відкриття провадження у справі з документами на виконання ухвали про залишення позовної заяви без руху за вх.№24063.

До поданої заяви позивачем надано:

- оригінал квитанції №1-1225К від 07.10.2019 про сплату судового збору у розмірі 1921,00 грн;

- докази направлення на адресу відповідача копії позовної заяви та доданих до неї документів: опис вкладення до цінного листа та розрахунковий документ (квитанція та поштова накладна).

Ухвалою господарського суду Харківської області від 09.10.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/3019/19. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на "29" жовтня 2019 р. о 10:00.

Також, вказаною ухвалою встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

28.10.2019 до господарського суду Харківської області надійшло клопотання відповідача про продовження процесуального строку (в порядку ст. 119 ГПК України). У поданому клопотанні останній повідомляє проте, що копію ухвали про відкриття провадження у даній справі відповідачем отримано 11.10.2019, та для підготовки об`єктивної та ґрунтовної позиції ним були залучені інші галузеві департаменти Харківської міської ради, проте на даний час відповіді на запити не надходило, що не дає змоги підготувати відзив на позовну заяву у встановлені судом процесуальні строки.

Також, 28.10.2019 до господарського суду Харківської області від відповідача у справі надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у зв`язку із знаходженням представника в щорічній відпустці.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 29.10.2019 задоволено клопотання відповідача про продовження процесуального строку для подання відзиву на позовну заяву (вх. №25803 від 28.10.2019). Продовжено відповідачу процесуальний строк для подання відзиву на позовну заяву до 08.11.2019 включно. Задоволено клопотання відповідача про відкладення підготовчого засідання. Підготовче засідання відкладено на "26" листопада 2019 р. о 10:00 год.

11.11.2019 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву (вх. №271350), який подано до суду 08.11.2019, що підтверджується поштовим конвертом, в якому відзив на позовну заяву надійшов до суду.

У відзиві на позовну заяву відповідач заперечує проти позову, зокрема посилаючись на те, що питання щодо переходу права власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, а також право користування земельною ділянкою, внаслідок набуття іншою особою права власності на житловий будинок, будівлю або споруду та переходу права користування земельною ділянкою до набувача цього майна, яким в даному випадку є ТОВ "РЕНТОС", на таких самих умовах і в тому ж обсязі, врегульовано діючим законодавством, а саме ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України.

Отже, виходячи із положень ст. 377 Цивільного кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 7 Закону України "Про оренду майна" у разі укладання відповідної цивільно-правової угоди, за якою право власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований на орендованій земельній ділянці, переходить до іншої особи, з дати укладання такої угоди:

- припиняється право оренди землі у попереднього власника об`єкта нерухомого майна;

- до нового власника об`єкта нерухомого майна переходить право оренди земельної ділянки без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача.

При чому, розглядаючи справи №910/20774/17 (постанова від 07.11.2018), №922/3655/17 (постанова від 19.06.2018) Верховний Суд дійшов висновку про те, що заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, в силу прямої норми закону, не залежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

Також слід врахувати те, що хоча договори оренди землі, які укладалися Харківською міською радою, містять умови, відповідно до яких перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці, до другої особи є підставою для розірвання договору та укладання договору оренди з новим власником будинків та споруд, така умова не є абсолютною (не носить преюдиційний характер), а правом Харківської міської ради, як орендодавця землі, на її застосування.

У своїй позовній заяві позивач - ФО-П Пархоменко Г.П. не ставить питання щодо заміни сторони у договорі оренди землі, що унеможливлює реалізувати ТОВ "РЕНТОС" право на переоформлення орендних правовідносин шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі щодо заміни сторони, при цьому вимога позивача про розірвання договору оренди землі буде наслідком безоплатного використання земельної ділянки та втрати відповідних коштів зі сплати за землю у м. Харкові, та призведе до більш складної процедури оформлення права оренди новим власником нерухомого майна на зазначену земельну ділянку, оскільки виходячи із вимог ст.ст. 116, 123, 124 ЗК України та ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" потребуватиме вчинення дій, насамперед, державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, припиненню права оренди землі, прийняття міською радою рішення про надання новому власнику в оренду земельної ділянки та на його підставі укладання (підписання) сторонами відповідного договору.

Крім того, виходячи із положень ст. 7 ЗУ "Про оренду землі" та висновків Верховного Суду позивач вже не є стороною договору, оскільки з дати відчуження нежитлової будівлі цей договір по відношенню до нього припинив свою дію, а продовжує діяти по відношенню до нового власника нерухомого майна, до якого фактично перейшли всі права та обов`язки.

За таких обставин вимога позивача, що полягає саме у розірванні договору оренди землі, не відповідає належному, у даному випадку, способу, захисту порушеного права, встановленому ст. 16 ЦК України.

Представником позивача у справі надано у судовому засіданні відповідь на відзив, який позивач просив прийняти до розгляду. Представник позивача повідомив, що є представником ФОП Пархоменко Григорія Павловича згідно договору про надання правової допомоги, який укладено між позивачем та адвокатом Заярним О.С. 25.11.2019, отже позивач просить прийняти вказану відповідь на відзив до справи.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 26 листопада 2019 року продовжено позивачу строк для подання відповіді на відзив на позовну заяву до 26.11.2019 включно та прийнято відповідь на відзив на позовну заяву до розгляду.

В підготовчому судовому засіданні без виходу до нарадчої кімнати судом було постановлено ухвалу із занесенням її до протоколу судового засідання від 26 листопада 2019 року про відкладення підготовчого засідання на 03.12.2019 о 14:40 год.

03.12.2019 до суду від представника позивача надійшло клопотання (вх. №29286), в якому він просить суд відкласти розгляд справи, у зв`язку з неможливістю забезпечити явку представника позивача у судове засідання, яке призначене на 03.12.2019, у зв`язку за сімейними обставинами.

Крім того, позивач зазначає, що він не отримав заперечення відповідача, з якими він має намір ознайомитись та у разі необхідності надати нові докази на підтвердження власної позиції по справі.

В судовому засіданні 03.12.2019 відповідач повідомив, що не має наміру подавати заперечення.

У судовому засіданні 03.12.2019 постановлено ухвалу із занесенням її до протоколу судового засідання від 03.12.2019 про відмову в задоволенні клопотання позивача про відкладення розгляду справи, як безпідставного та необґрунтованого.

В підготовчому засіданні 03.12.2019 суд з`ясовував у представника відповідача чи вплине рішення по справі на права або обов`язки інших осіб, які не були залучені до участі у справі, зокрема Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТОС".

Згідно з частиною 1, частиною 2 статті 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін, їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Приймаючи до уваги обставини, якими позивач обґрунтовує свої позовні вимоги та обставини, якими відповідач обґрунтовує свої заперечення проти позову, суд дійшов висновку, що рішення по справі може вплинути на права або обов`язки Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТОС", а тому залучає вказану особу до участі у справі в якості 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

У зв`язку з залученням до участі у справі 3-ої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, суд вважає за необхідне зобов`язати позивача у 2-денний строк з дня вручення копії даної ухвали суду надіслати 3-ій особі копію позовної заяви разом з доданими до неї документами листом з описом вкладення, а докази такого направлення надати суду в строк до 17.12.2019. А також, суд вважає за необхідне зобов`язати відповідача у 2-денний строк з дня вручення копії даної ухвали суду надіслати 3-ій особі копію відзиву на позовну заяву разом з доданими до нього документами листом з описом вкладення, а докази такого направлення надати суду в строк до 17.12.2019 та встановити третій особі (ТОВ "РЕНТОС") строк: на подання пояснення щодо позову - 5 днів з дня отримання копії позовної заяви; на подання пояснення щодо відзиву на позовну заяву - 5 днів з дня отримання копії відзиву на позовну заяву.

Відповідно до п.2 ч.2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадку, залучення до участі або вступу у справі третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.

Крім того, суд зазначає наступне.

Згідно з ч.1, ч.2 ст. 181 Господарського процесуального кодексу України для виконання завдання підготовчого провадження в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче засідання. Дата і час підготовчого засідання призначаються суддею з урахуванням обставин справи і необхідності вчинення відповідних процесуальних дій. Підготовче засідання має бути розпочате не пізніше ніж через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч.1 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з`ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Згідно з ч.3 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

В ухвалі господарського суду Харківської області від 09 жовтня 2019 року про відкриття провадження у справі зазначено, що справу належить розглядати за правилами загального позовного провадження.

Отже, строк підготовчого провадження спливає 09 грудня 2019 року.

Враховуючи вищевикладене, з метою належної підготовки справи для розгляду по суті та враховуючи залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, суд вбачає за доцільним продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів та відповідно до п.2 ч.2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України відкласти підготовче засідання.

Керуючись статтями 2, 13, 46, 50, 177, 182, 183, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Залучити до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "РЕНТОС" (61046, м. Харків, вул. Єнакіївська, буд. 19, ідентифікаційний код 37765637).

Зобов`язати позивача у 2-денний строк з дня вручення копії даної ухвали суду надіслати 3-ій особі копію позовної заяви разом з доданими до неї документами листом з описом вкладення, а докази такого направлення надати суду в строк до 17.12.2019.

Зобов`язати відповідача у 2-денний строк з дня вручення копії даної ухвали суду надіслати 3-ій особі копію відзиву на позовну заяву разом з доданими до нього документами листом з описом вкладення, а докази такого направлення надати суду в строк до 17.12.2019.

Встановити третій особі (ТОВ "РЕНТОС") строк: на подання пояснення щодо позову - 5 днів з дня отримання копії позовної заяви; на подання пояснення щодо відзиву на позовну заяву - 5 днів з дня отримання копії відзиву на позовну заяву.

Продовжити строк підготовчого провадження у справі на 30 днів.

Підготовче засідання відкласти на "23" грудня 2019р. о 10:30 год.

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, майдан Свободи 5, 8-й під`їзд, 3-й поверх, зал № 319.

Ухвала набирає чинності 03.12.2019.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Учасники справи можуть одержати інформацію по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.

Ухвалу складено та підписано 04.12.2019.

Суддя І.О. Чистякова