ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.12.2019 року м.Дніпро Справа № 904/1878/19

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Антонік С.Г. (доповідач),

суддів: Березкіна О.В., Іванов О.Г.

секретар судового засідання: Пінчук Є.С.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 04.09.2019р. (суддя Мілєва І.В., повне рішення складено 06.09.2019 року) у справі № 904/1878/19

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М", Дніпропетровська область, м. Дніпро

до Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127", Дніпропетровська область, м. Дніпро

про зобов`язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" звернулося до господарського суду з позовною заявою до Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127", в якій просить суд зобов`язати Обслуговуючий кооператив Мандриківська 127 передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Зірка 51М технічну документацію на будинок № 51 М, розташований по вул. Мандриківська у м. Дніпро, а саме:

- технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;

- проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо;

- акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію;

- паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень;

- паспорти ліфтового господарства; акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача; кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт;

- акти технічних оглядів;

- журнали заявок жителів;

- протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності);

- протоколи вимірювань вентиляції;

- щодо технічного стану об`єкта, у тому числі:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833;

- паспорт об`єкта та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;- протоколи огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта;

- акт введення в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта системи газопостачання;

- акт приймання газообладнання для проведення комплексного випробування (акт пусконалагоджувальних робіт);

- акт межі обслуговування зовнішнього газопроводу;

- сертифікат відповідності закінченого будівництва об`єкта системи газопостачання;

- сертифікат відповідності закінченого будівництва квартирного (багатоповерхового) житлового будинку;

- паспорт газового лічильника;

- паспорт регулятора тиску газа;

- паспорта загальнобудинкового лічильника на воду та квартирних лічильників;

- паспорта загальнобудинкових лічильників електроенергії та квартирних лічильників;- паспорта на газове обладнання системи газопостачання;

- проект газового господарства;

- акт обстеження газового господарства;

- однолінейна розрахункова схема електропостачання квартирного (багатоповерхового) житлового будинку;

- заявка на очікуваний обсяг споживання електричної енергії та величини споживання електричної потужності у години контролю максимального навантаження енергосистеми;

- схема М1:500 (з нанесенням водопровідних і каналізаційних мереж, з нанесенням будинку, межі землі, водопровідних і каналізаційних мереж кольоровими маркерами);

- технічні умови на водопостачання та водовідведення на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;

- технічні умови на гаряче водопостачання і опалення на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;

- технічні умови на систему газопостачання котельного господарства;

- довідка про опалювальну площу у квартирному (багатоповерховому) житловому будинку.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 04.09.2019 року позов задоволено в повному обсязі.

Зобов`язано Обслуговуючий кооператив Мандриківська 127 передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Зірка 51М технічну документацію на будинок №51М, розташований по вул. Мандриківська у м. Дніпро, зазначену в позовній заяві.

Стягнуто з Обслуговуючого кооперативу Мандриківська 127 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зірка 51М витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 921,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 8 500,00 грн.

Рішення суду мотивоване тим, що вимоги позивача ґрунтуються на діючому законодавстві.

Не погодившись з рішенням господарського суду, відповідач звернувся до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою.

В обгрунтування апеляційних вимог, скаржник зазначає, що Обслуговуючий кооператив «Мандриківський 127» був створений у 2007 році. Його членами є 63 фізичні особи. 28.02.2011р. кооператив придбав на підставі договору купівлі-продажу об?єкт незавершеного будівництва, 1-ша черга, готовність 10%, підпірна стіна № 1 та огорожа № 2 по вул.. Мандриківська, 51М секція 1. Кадастровий номер :03:231:0125. В подальшому кооперативом був побудований 18-ти поверховий житловий будинок. Даний житловий будинок зареєстрований за кооперативом і згідно ст. 384 ЦК України, є власністю кооперативу. Крім того за кооперативом зареєстровано право власності на нежитлове приміщення в надбудові, в якому розташована дахова котельня та нежитлове приміщення на першому поверсі. Згідно Статуту кооператив здійснює управління будинком, його обслуговування. Надає мешканцям будинку житлово-комунальні та інші послуги, для чого укладено кооперативом відповідні договори на отримання житлово-комунальних послуг. Згідно Статуту кооператив може бути ліквідований лише за рішенням суду, за рішенням загальних зборів членів кооперативу або зборів уповноважених та реорганізований за рішенням загальних зборів. Відповідно до ст.5 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» кооперативи можуть бути реорганізовані в об?єднання за рішенням загальних зборів. Однак ОСББ було створено не шляхом реорганізації кооперативу. Внаслідок цього в одному багатоквартирному житлову будинку діє кооператив і ОСББ. Разом з тим вищезазначений Закон передбачає створення в одному багатоквартирному будинку лише одного об?єднання. Отже в одному житловому будинку можуть діяти як кооператив так і об?єнання співвласників багатоквартирного будинку. Створення ОСББ не припиняє діяльність кооперативу, його статутні цілі. Кооператив не є ні балансоутримувачем, ні управителем, ні експлуатаційною компанією, а є власником будинку. Крім того, вважає, що позивачем не надано належних та достатніх доказів понесених витрат на правничу допомогу. Позивач не здійснював а ні замовлення зняття коштів у банку, а ні знімав ці кошти з поточного рахунку; немає ні свого касира, ні каси, ні касової книги в якій відображається факт видачі коштів. Тому вважає, що наданий позивачем видатковий касовий ордер не є належним доказом понесення витрат.

Просить рішення суду скасувати та прийняти нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу вважає рішення суду законним та обґрунтованим, постановленим з дотриманням норм матеріального і процесуального права. Просить залишити його без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Ухвалою судової колегії Центрального апеляційного господарського суду у складі судді - доповідача: Антонік С.Г., суддів Березкіної О.В., Іванова О.Г. відкрите апеляційне провадження у справі №904/1878/19. Розгляд апеляційної скарги призначено в судове засідання.

Згідно ст. 269 Господарського процесуального кодексу України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.

Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Колегія суддів, переглянувши справу за наявними у ній доказами, заслухавши представників сторін, що стосуються фактів, викладених в апеляційній скарзі, встановила наступне.

Як встановлено господарським судом та вбачається з матеріалів справи, відповідно до Статуту Обслуговуючого кооперативу «Мандриківська 127» його створено громадянами України, мешканцями житлового будинку 127 по вул..Мандриківській в м.Дніпро, постраждалими внаслідок вибуху природного газу, та зареєстровано за адресою, м.Дніпро, вул.. Мандриківська, будинок 90.

28.02.2011р. кооператив придбав на підставі договору купівлі-продажу об?єкт незавершеного будівництва, 1-ша черга, готовність 10%, підпірна стіна № 1 та огорожа № 2 по вул.. Мандриківська, 51М секція 1. Кадастровий номер :03:231:0125. В подальшому кооперативом за власні кошти та за кошти інвесторів фізичних осіб (50%), які були ними отримані за державними програмами Державного фонду сприянням молодіжному будівництву, був побудований 18-ти поверховий житловий будинок № 51М по вул.. Мандриківській та у 2013 році введений в експлуатацію. Власниками квартир оформлено технічні паспорти на квартири та отримані свідоцтва про право власності на нерухоме майно

Відповідно до Виписки з облікової книги про реєстрацію багатоквартирного будинку житловий будинок А-18, що розташований у АДРЕСА_1 , зареєстрований за Обслуговуючим кооперативом Мандриківська 127 (т.1 а.с. 96).

23.06.2018 установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зірка 51М було прийнято рішення створити ОСББ Зірка 51М, затвердити його статут, здійснити всі необхідні дії для його державної реєстрації та обрати членів правління та голову правління.

10.07.2018 було проведено державну реєстрацію ОСББ Зірка 51М, 49094, м. Дніпро, вул. Мандриківська, 51 М, , номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 1 086172 (а.с. 16).

Згідно п.1.1. Статуту ОСББ «Зірка 51М», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зірка 51М створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 51 М, що розташований по вул. Мандриківській м. Дніпро Дніпропетровської області, відповідно до Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до п. 2.1 Статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, що розташований за адресою вказаною у п. 1.1. цього статуту, а також забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Для виконання повноважень, цілей та завдань, що поставлені перед об`єднанням, співвласники будинку передають в управління об`єднанню багатоквартирний будинок, що вказаний у п. 1.1. Статуту, та спільне майно співвласників будинку. Моментом передачі співвласниками в управління об`єднанню багатоквартирного будинку є дата проведення державної реєстрації об`єднання (ст. 2.8. Статуту ОСББ Зірка 51М).

Позивач надав голові правління ОК Мандриківська 127 ОСОБА_1 Заяву № 2 від 30.07.2018 (а.с. 25), в якій повідомив про проведення державної реєстрації ОСББ Зірка 51М та просив на виконання ч. 18 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку передати оригінали технічної документації на будинок № 51 М, розташований по вул. Мандриківська у м. Дніпро.

Однак відповідач жодну технічну документацію ОСББ Зірка 51М не передав.

Листом № 3/09 від 21.09.2018р. (а.с. 26) ОК Мандриківська 127 повідомив позивача, що посадовим особам та членам ОК Мандриківська не відомо про факт проведення установчих зборів ОСББ Зірка 51М, зазначені особи участі в таких заходах не приймали, про дату, час та місце проведення зборів попереджені не були. Відповідно, відповідачу не відомо про мету створення ОСББ Зірка 51М, предмет діяльності, його статус та обсяг повноважень щодо забезпечення і захисту прав співвласників саме зазначеного у заяві будинку, дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. У зв`язку з викладеним, з метою забезпечення дотримання прав співвласників багатоквартирного будинку № 51М по вул. Мандриківській у м. Дніпро, просив надати належним чином засвідчені копії наступних документів: протоколу установчих зборів ОСББ Зірка 51М; Статуту ОСББ Зірка 51М; опитувальних листів щодо створення ОСББ Зірка 51М, повідомлень співвласників багатоквартирного № 51м по вул. Мандриківській у м. Дніпро про дату, час та місце проведення установчих зборів ОСББ Зірка 51М з відмітками про вручення; виписки та витягу з ЄДРПОУ. Після отримання зазначених копій документів посадовими особами ОК Мандриківська 127 буде розглянуто питання щодо можливості передачі зазначених в заяві документів до ОСББ Зірка 51М.

Не виконання ОК «Мандриківська 127» вимог ОСББ «Зірка 51М» щодо передання документація стало підставою для звернення останнього до суду.

При вирішенні даної справи застосуванню підлягає наступне законодавство.

Цивільний кодекс України.

Стаття 182.

1. Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

2. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

3. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

4. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом

Стаття 331.

1. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

3. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об`єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об`єкта незавершеного будівництва.

Стаття 382.

1. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

2. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Стаття 384.

1. Будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.

2. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її.

3. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Стаття 385.

1. Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Закон України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Стаття 1.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

Стаття 4.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (частина 1).

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання (частина 2).

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Стаття 6.

Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж (частина 18).

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок (частина 19).

Стаття 12.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Закон України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку».

Стаття 5.

Співвласник має право вільного доступу до технічної документації на багатоквартирний будинок (частина 4).

Замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону (частина 5).

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю (частина 6).

Враховуючи вищезазначені норми права та встановлені по справі обставини колегія суддів зазначає наступне.

Статтею 384 ЦК України встановлено, що будинок споруджений житлово-будівельним кооперативом є його власністю і право власності виникає, відповідно до ст.331 ЦК України з моменту реєстрації цього права.

Як встановлено матеріалами справи, будинок № 51М по вул.. Мандриківський будувався не лише за кошти Обслуговуючого кооперативу «Мандриківська 127», а й за кошти фізичних осіб. Відсутність реєстрації права власності на будинок за кооперативом свідчить про те, що кооператив не є власником будинку.

Виписка з облікової книги про реєстрацію багатоквартирного будинку, згідно якої житловий будинок А-18, що розташований у м. Дніпропетровську на АДРЕСА_1 М, зареєстрований за Обслуговуючим кооперативом Мандриківська 127 не є реєстрацією права власності. Дана реєстрація була здійснена на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 1549 від 19.06.2003р. «Про проведення реєстрації багатоквартирних будинків, що перебувають на утриманні об?єднань співвласників (власників квартир і нежитлових приміщень), або юридичних осіб балансоутримувачів незалежно від форм власності». Отже дана реєстрація визначала балансоутримувача будинку.

Згідно з пунктом 1.8 статуту Кооперативу даний кооператив за типом є обслуговуючим, а за напрямом діяльності - житлово-будівельним.

Відповідно до п.п.2.4, 2.5. статуту Кооперативу до його основних видів діяльності, зокрема, віднесено: організація будівництва багатоквартирного житлового будинку для забезпечення житлом переважно членів кооперативу та інших осіб; управління житловим будинком та будівельним комплексом, їх комплексне обслуговування; надання мешканцям будинку житлово-комунальних та інших послуг; представництво та захист інтересів кооперативу, житлових прав і інтересів членів кооперативу у відносинах з органами державної влади та управління, органами місцевого самоврядування, посадовими особами, юридичними і фізичними особами.

Для досягнення визначеної статутом мети та здійснення видів діяльності кооператив, зокрема, має право: здійснювати утримання житлового будинку на балансі та управління житловим комплексом; здійснювати весь комплекс заходів з утримання житлового будинку, житлового комплексу та прибудинкової території кооперативу відповідно до законодавства та діючих в Україні норм і правил; здійснювати захист прав та інтересів кооперативу, прав та інтересів членів кооперативу від порушень, у тому числі звертатися із заявами, скаргами, претензіями, клопотаннями, подавати позови, самостійно діяти у суді з усіма правами учасника процесу.

Враховуючи вищенаведені положення Статуту та те, що кооператив надає мешканцям будинку житлово-комунальні послуги на підставі договорів укладених з постачальниками цих послуг, то Обслуговуючий кооператив «Мандриківська 127», відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є балансоутримувачем та управителем.

Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до ст.385 ЦК України, ст.ст.1, 4 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

При цьому в одному багатоквартирному будинку може бути створено лише одне об?єднання (ч.2 ст.4 Закону).

ОСББ «Зірка 51М» створено, як фізичними особами які не є членами кооперативу так і членами кооперативу і з моменту реєстрації набуло статусу юридичної особи.

З моменту створення ОСББ, тільки воно, відповідно до ст.12 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, має право управління будинком № 51 М, розташованим по вул. Мандриківська у м. Дніпро, або визначати порядок такого управління та передачі функцій з управління управителю або асоціації.

При цьому ст.6 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.5 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» зобов?язують колишнього балансоутримувача або управителя у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання передати йому примірники технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документи, на підставі яких багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічні паспорти, плани інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13 затверджено Правила управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (надалі - Правила).

При передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об`єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56 ( z0393-98 ), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта (п. 2.2. Правил).

У разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об`єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об`єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатку до акту приймання-передачі (п. 2.3. Правил).

Відповідно до п. 1.2. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій (затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005) до складу технічної документації постійного зберігання включаються:

- технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;

- проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо;

- акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію;

- паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень;

- паспорти ліфтового господарства;

- акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.

Технічна документація коректується в міру зміни технічного стану будинку, переоцінки основних фондів, проведення його капітального ремонту або реконструкції, переобладнання, перепланування та зміни цільового призначення будинку, квартири (кімнати). (п. 1.2.1. Правил № 76).

До складу документації, яка ведеться виконавцями послуг, входять:

- кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт;

- акти технічних оглядів;

- журнали заявок жителів;

- протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності);

- протоколи вимірювань вентиляції (п. 1.2.2. Правил № 76).

Враховуючи викладене, господарський суд правильно дійшов висновку, що з моменту державної реєстрації ОСББ Зірка 51М у Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127", як попереднього балансоутримувача та управителя будинку, виник обов`язок з передачі документації на будинок позивачу.

Що стосується судових витрат на професійну правничу допомогу, стягнутих з відповідача, то колегія суддів зазначає наступне.

У відповідності до частини третьої статті 123 ГПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу адвоката, витрати, пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

У визначенні розумно необхідного розміру сум, які підлягають сплаті за послуги адвоката, можуть братися до уваги, зокрема, але не виключно: встановлені нормативно-правовими актами норми видатків на службові відрядження (якщо їх установлено); вартість економних транспортних послуг; час, який міг би витратити на підготовку матеріалів кваліфікований фахівець; вартість оплати відповідних послуг адвокатів, яка склалася в країні або в регіоні; наявні відомості органів статистики або інших органів про ціни на ринку юридичних послуг; тривалість розгляду і складність справи тощо.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (частина шоста статті 126).

Колегія суддів зазначає, що відповідач клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомогу суду першої інстанції не заявляв тому у апеляційного суду відсутні підстави для перегляду рішення в цій частині.

З урахуванням наведеного апеляційна скарга задоволенню не підлягає. Рішення суду слід залишити в силі.

Позивачем заявлено письмове клопотання про стягнення з відповідача витрат на правничу правову допомогу у розмірі 3 000 грн.

Відповідач проти задоволення клопотання заперечував, мотивуючи тим, що позивач не здійснював а ні замовлення зняття коштів у банку, а ні знімав ці кошти з поточного рахунку; немає ні свого касира, ні каси, ні касової книги в якій відображається факт видачі коштів. Тому вважає, що наданий позивачем видатковий касовий ордер не є належним доказом понесення витрат.

Згідно ст..126 Господарського процесуального кодексу України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

3. Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

4. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

5. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

6. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Відповідно до ч.8 ст.129 Господарського процесуального кодексу України, розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона

зробила про це відповідну заяву.

У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

В матеріалах справи наявний договір про надання правової (правничої) допомоги від 10.04.2019р., укладений між позивачем та адвокатом Носовою Вікторією Іванівною, додаткова угода №1 від 02.05.2019р. до договору про надання правової (правничої) допомоги від 10.04.2019р., ордер серії ДП №1385/000037 від 07.05.2019р., свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серії №2195 від 25.10.2010р.

Позивачем надано Акт № 2/11-19 від 28.11.2019р. про надання та прийняття правничої допомоги за договором про надання правової (правничої) допомоги від 10.04.2019р., в якому зазначено перелік наданих послуг та їх вартість, зокрема підготовка відзиву на апеляційну скаргу 2000 грн., участь в судовому засіданні - 1000 грн.; видатковий касовий ордер від 28.11.2019р. про сплату адвокату Носовій Вікторії Іванівні 3 000 грн.

Відповідач заперечень щодо співмірності витрат на професійну правничу допомогу не надав. Адвокатом Носовою В.І. дійсно була виконана робота зазначена в Акті № 2/11-19 від 28.11.2019р., підписаному сторонами. Тому клопотання про стягнення витрат на професійну правничу допомогу підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 123, 129, 269, 270, 275, 276, 281 - 284 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 04.09.2019р. у справі № 904/1878/19 залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту постанови..

Повний текст постанови складено 05.12.2019р.

Головуючий суддя С.Г. Антонік

Суддя О.Г. Іванов

Суддя О.В. Березкіна