ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.11.2019 Справа № 45/14б

За позовом керівника Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області

в інтересах держави в особі позивача: Маріупольської міської ради Донецької області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Росукройл, м. Донецьк в особі арбітражного керуючого Козирицького Андрія Сергійовича

про зобов`язання повернути земельну ділянку кадастровий номер :03:012:0175 площею 0,3757га

в межах справи

За заявою кредитора (заявника) Приватного підприємства ТСМ-ГС 06, м. Донецьк

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю РосУкрОйл, м.Донецьк

про банкрутство

ліквідатор Козирицький А.С.

Суддя господарського суду Донецької області І.К. Чорненька

Представники:

прокурор - Ткаченко К.О. (службове посвідчення)

позивача не з`явились

відповідача не з`явились

Суд перебував у нарадчій кімнаті

27.11.2019р. з 12:38год. до 12:46год.

12.08.2019р. до господарського суду Донецької області надійшла позовна заява №39-3190вих-19 від 02.08.2019р. керівника Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області в інтересах держави в особі позивача: Маріупольської міської ради Донецької області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Росукройл, м. Донецьк в особі арбітражного керуючого Козирицького Андрія Сергійовича про зобов`язання повернути земельну ділянку кадастровий номер :03:012:0175 площею 0,3757га.

Обґрунтовуючи позовну заяву, позивач посилається на те, що на підставі рішення Маріупольської міської ради від 03.03.2009р. №5/29-51-31 між орендодавцем Маріупольською міською радою та орендарем ТОВ Росукройл 24.06.2009р. укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,3757га кадастровий номер :03:012:0175, яка знаходиться за адресою: м.Маріуполь, вул. Заозерна, 120, та зазначена земельна ділянка передана Маріупольською міською радою ТОВ Росукройл. При цьому позивач зазначає, що після спливу строку дії договору оренди земельної ділянки від 24.06.2009р. за актом прийому-передачі земельна ділянка кадастровий номер :03:012:0175 від ТОВ Росукройл до Маріупольської міської ради не поверталась та до теперішнього часу перебуває у користуванні ТОВ Росукройл згідно даних Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно витягу з протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду, вказана позовна заява передана до провадження судді І.К. Чорненької в межах справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Росукройл (), присвоєно єдиний унікальний номер судової справи №45/14б.

Ухвалою господарського суду від 17.09.2019р. прийнято до розгляду позовну заяву №39-3190вих-19 від 02.08.2019р. керівника Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області в інтересах держави в особі позивача: Маріупольської міської ради Донецької області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Росукройл, м. Донецьк в особі арбітражного керуючого Козирицького Андрія Сергійовича про зобов`язання повернути земельну ділянку кадастровий номер :03:012:0175 площею 0,3757га, та відкрити провадження в межах справи №45/14б про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю РосУкрОйл; судове засідання призначено на 16.10.2019 року о 12:00 год., каб. №320.

15.10.2019р. до господарського суду надійшов відзив ліквідатора ТОВ РосУкрОйл б/н б/д (вх.№20709/19) на позовну заяву Маріупольської міської ради в особі керівника Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області.

Ухвалою господарського суду від 16.10.2019р. відкладено підготовче засідання на 11.11.2019р.; встановлено позивачу строк для подання відповіді на відзив, із урахуванням вимог ст.166 ГПК України, протягом 15 днів з дня отримання відзиву; встановлено відповідачу строк для надання заперечень, із урахуванням вимог ст.167 ГПК України, протягом 15 днів з дня отриманні відповіді на відзив.

07.11.2019р. до господарського суду надійшов відзив ліквідатора ТОВ РосУкрОйл Козирицького А.С. №02-18/157 від 05.11.2019р. на позовну заяву Маріупольської місцевої ради в особі Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області про зобов`язання повернути земельну ділянку кадастровий номер :03:012:0219 площею 0,1206га.

07.11.2019р. до господарського суду від Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області надійшла відповідь на відзив №01-45-4043вих-19 від 05.11.2019р.

Ухвалою господарського суду від 11.11.2019р. закрито підготовче провадження та призначено позовну заяву №39-3190вих-19 від 02.08.2019р. керівника Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області в інтересах держави в особі позивача: Маріупольської міської ради Донецької області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Росукройл, м. Донецьк в особі арбітражного керуючого Козирицького Андрія Сергійовича про зобов`язання повернути земельну ділянку кадастровий номер :03:012:0175 площею 0,3757га, в межах справи №45/14б про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю РосУкрОйл, до судового розгляду по суті на 27.11.2019р.

У судове засідання 27.11.2019р. з`явився прокурор, інші учасники справи у судове засідання не з`явились, про дату та час проведення судового засідання сторону були повідомлені належним чином ухвалою суду від 27.11.2019р.

Відповідно до ст.202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

У судовому засіданні 27.11.2019р. розглянувши позовну заяву та додані до неї матеріали, дослідивши подані сторонами документи, за результатами оцінки матеріалів справи, суд встановив:

12.08.2019р. до господарського суду Донецької області надійшла позовна заява №39-3190вих-19 від 02.08.2019р. керівника Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області в інтересах держави в особі позивача: Маріупольської міської ради Донецької області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Росукройл, м. Донецьк в особі арбітражного керуючого Козирицького Андрія Сергійовича про зобов`язання повернути земельну ділянку кадастровий номер :03:012:0175 площею 0,3757га.

Обґрунтовуючи позовну заяву, позивач посилається на те, що на підставі рішення Маріупольської міської ради від 03.03.2009р. №5/29-51-31 між орендодавцем Маріупольською міською радою та орендарем ТОВ Росукройл 24.06.2009р. укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,3757га кадастровий номер :03:012:0175, яка знаходиться за адресою: м.Маріуполь, вул. Заозерна, 120, та зазначена земельна ділянка передана Маріупольською міською радою ТОВ Росукройл. При цьому позивач зазначає, що після спливу строку дії договору оренди земельної ділянки від 24.06.2009р. за актом прийому-передачі земельна ділянка кадастровий номер :03:012:0175 від ТОВ Росукройл до Маріупольської міської ради не поверталась та до теперішнього часу перебуває у користуванні ТОВ Росукройл згідно даних Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно відзиву №02-18/157 від 05.11.2019р., відповідач просить позовні вимоги Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області залишити без задоволення та зазначає наступне:

- відповідач ТОВ «Росукройл» в особі арбітражного керуючого Козирицького А.С. не отримав копії позовної заяви разом з копіями доданих до неї документів;

- відповідач звертає увагу, що він не має в своєму розпорядженні жодного оригіналу або належним чином засвідчених копій документів, на які посилається позивач, у зв`язку з чим відповідач позбавлений можливості підтвердити чи спростувати факт чинності такого договору;

- як стало відомо ліквідатору банкрута, ТОВ «РосУкрОйл» зверталось до Маріупольської міської ради з позицією достроково розірвати договір, чи з листом про відмову від земельної ділянки;

- відповідач зазначає, що згідно акту виїзного обстеження було встановлено, що земельна ділянка, надана ТОВ «РосУкрОйл» на підставі рішення Маріупольської міської ради №5/19-3434 від 29.02.2008р. за адресою: вул. Макара Мазая, загальною площею 0,1206га, кадастровий номер :03:007:0219, вільна від забудови, що, на думку відповідача, всупереч тверджень позивача, свідчить про те, що ТОВ «РосУкрОйл» земельну ділянку не використовує та не утримує.

В зв`язку з зазначеним, відповідач вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Дослідивши надані сторонами документи, наявні в матеріалах справи, суд зазначає наступне:

Відповідно до статті 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою чи ні.

За змістом статей 122, 123, 124 ЗК України селищні міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передання в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Статтею 206 ЗК України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 3 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Рішенням Маріупольської міської ради №5/29-5131 від 03.03.2009р. вирішено затвердити проект землеустрою по відводу та надання з земель запасу житлової та громадської забудови в оренду строком на 10 років земельної ділянки (кадастровий номер :03:012:0175) площею 0,3757га для роздрібної торгівлі паливом (розміщення та подальше функціонування автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) по вул. Заозерна, 120 в Іллічівському районі міста Товариству з обмеженою відповідальністю «РосУкрОйл» ().

24.06.2009р., на підставі рішення Маріупольської міської ради №5/29-5131 від 03.03.2009р., між Маріупольською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РосУкрОйл» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки.

Згідно п.1.1 договору, орендодавець, згідно до рішення Маріупольської міської ради №5/29-5131 від 03.03.2009р. надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться по вулиці Заозерній, 120 в Іллічівському районі міста Маріуполя Донецької області. Кадастровий номер: :03:012:0175.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,3757га (п.2.1 договору).

Договір укладено терміном на 10 років (п.3.1 договору).

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяця до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово Орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає (п.3.2 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (з урахуванням коефіцієнту індексації на 2009 рік) становить 62,17грн/м2 (п.4.1 договору).

Орендна плата за землю (платіж), згідно вищезазначених рішень, сплачується Орендарем у грошовій формі у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на рахунок: №0053 код 13050200, отримувач місцевий бюджет Іллічівського району м. Маріуполь, ГУДКУ у Донецькій області, МФО 834016 (п.4.3 договору).

Земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням: для роздрібної торгівлі пальним (розміщення та подальше функціонування автомобільної газонаповнюючої компресорної станції) (п.5.1 договору).

Після припинення дії договору, орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п.7.1 договору).

Цей договір набуває чинності на підставі ст. 18 Закону України «Про оренду землі» після його підписання сторонами та державної реєстрації у маріупольському міському відділі ДРФ ДП «ЦДЗК» (п.13.2 договору).

Договір зареєстрований у Маріупольському міському відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що у книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі 26.06.2009р. вчинено запис №04.09.162.01268.

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки, згідно договору оренди №04.09.162.01268 від 26.06.2009р., Маріупольською міською радою передано, а Товариством з обмеженою відповідальністю «РосУкрОйл» прийнято у користування земельну ділянку площею: 0,3757га, кадастровий номер :03:012:0175, розташовану за адресою: по вул. Заозерній, 120 в Іллічівському районі міста Маріуполя.

Матеріали справи містять лист Маріупольської міської ради №26.6.3-6483-03 від 27.03.2019р., згідно якого до Маріупольської міської ради заява про поновлення договору оренди земельної ділянки від 24.06.2009р., який зареєстрований 24.06.2009р. за №04.09.162.01268, від ТОВ «РосУкрОйл» не надходила та відповідне рішення радою не приймалися.

Також, згідно відомостей позовної заяви, позивач зазначає, що після спливу строку дії вказаного договору, за актом прийому-передачі земельна ділянка кадастровий номер :03:012:0175 від ТОВ «РосУкрОйл» до Маріупольської міської ради не поверталась.

Суд зазначає, що в межах справи 45/14б про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «РосУкрОйл» (), 24.10.2012р. господарським судом Донецької області винесена постанова про визнання боржника Товариство з обмеженою відповідальністю «РосУкрОйл» () банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури.

Відповідно до ст. 59 Кодексу України з процедур банкрутства, з дня ухвали господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури:

- господарська діяльність банкрута завершується закінченням технологічного циклу з виготовлення продукції у разі можливості її продажу, крім укладення та виконання договорів, що мають на меті захист майна банкрута або забезпечення його збереження (підтримання) у належному стані, договорів оренди майна, яке тимчасово не використовується, на період до його продажу у процедурі ліквідації тощо;

- строк виконання всіх грошових зобов`язань банкрута вважається таким, що настав;

- у банкрута не виникає жодних додаткових зобов`язань, у тому числі зі сплати податків і зборів (обов`язкових платежів), крім витрат, безпосередньо пов`язаних із здійсненням ліквідаційної процедури;

- припиняється нарахування неустойки (штрафу, пені), процентів та інших економічних санкцій за всіма видами заборгованості банкрута;

- відомості про фінансове становище банкрута перестають бути конфіденційними чи становити комерційну таємницю;

- продаж майна банкрута допускається в порядку, передбаченому цим Кодексом;

- скасовуються арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, та інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається;

- припиняються повноваження органів управління банкрута щодо управління банкрутом та розпорядження його майном, якщо цього не було зроблено раніше, члени виконавчого органу (керівник) банкрута звільняються з роботи у зв`язку з банкрутством підприємства, а також припиняються повноваження власника (органу, уповноваженого управляти майном) майна банкрута.

Таким чином, прийняття судом постанови про визнання боржника банкрутом зумовлює обов`язок ліквідатора банкрута прийняти заходи щодо припинення договірних правовідносин, які забезпечували господарську діяльність підприємства банкрута, зокрема, припинення користування банкрутом земельною ділянкою на праві оренди.

Відповідно до ч.1 ст.62 Кодексу України з процедур банкрутства, усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання, включаються до складу ліквідаційної маси.

Водночас, згідно ч.7 ст.42 Кодексу України з процедур банкрутства, майно, щодо якого боржник є користувачем, балансоутримувачем або зберігачем, повертається його власнику відповідно до закону або договору.

Таким чином, земельні ділянки, які знаходяться в користуванні банкрута на праві оренди не підлягають включенню до ліквідаційної маси банкрута, не впливають на можливість задоволення банкрутом вимог кредиторів та підлягають поверненню їх власнику відповідно до закону або договору.

Судом встановлено, що згідно інформаційної довідки Державного земельного кадастру про власність та речові права на земельну ділянку б/н від 17.04.2019р., земельна ділянка за кадастровим номером :03:012:0175 площею 0,3757га, має цільове призначення комерційне використання, перебуває на праві оренди землі у ТОВ «РосУкрОйл» ().

Крім того, відповідно до акту виїзного обстеження від 21.03.2019р., проведеного Відділом контролю за використанням активів Департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради обстеження, було встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :03:012:0175 площею 0,3757га, надана ТОВ «РосУкрОйл» згідно договору оренди земельної ділянки від 24.06.2009р. (зареєстрований 26.06.2009р. за №04:09:162:01268) строком до 03.03.2019р., вільна від забудови.

Доказів прийняття ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю «РосУкрОйл» арбітражним керуючим Козирицьким А.С. заходів щодо повернення земельної ділянки загальною площею 0,3757га з кадастровим номером :03:012:0175, яка перебуває на праві оренди у боржника (відповідача) - Товариства з обмеженою відповідальністю «РосУкрОйл» згідно договору оренди земельної ділянки від 24.06.2009р. (реєстраційний номер №04.09.162.01268), та вирішення питання Маріупольською міською радою Донецької області щодо припинення права користування відповідачем ТОВ «РосУкрОйл» зазначеною земельною ділянкою суду не надано.

Посилання відповідача у відзиві №02-18/157 від 05.11.2019р. на те, що ліквідатору Козирицькому А.С. стало відомо про звернення ТОВ «РосУкрОйл» до Маріупольської міської ради з позицією достроково розірвати договір, чи про спрямування ТОВ «РосУкрОйл» до Маріупольської міської ради листа про відмову від земельної ділянки, суд вважає необґрунтованим, оскільки відповідачем не надано будь-яких належних та допустимих доказів, які підтверджують зазначені звернення ТОВ «РосУкрОйл» до Маріупольської міської ради.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги керівника Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області в інтересах держави в особі позивача: Маріупольської міської ради Донецької області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Росукройл, м. Донецьк в особі арбітражного керуючого Козирицького Андрія Сергійовича про зобов`язання повернути земельну ділянку кадастровий номер :03:012:0175 площею 0,3757га, підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до п.1 ч.4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у разі задоволення позову, судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 9 Кодексу України з процедур банкрутства, п.8 ст.20 ст.ст. 129, 194, 195, 196, 201, 232, 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги керівника Маріупольської місцевої прокуратури №2 Донецької області в інтересах держави в особі позивача: Маріупольської міської ради Донецької області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Росукройл, м. Донецьк в особі арбітражного керуючого Козирицького Андрія Сергійовича про зобов`язання повернути земельну ділянку кадастровий номер :03:012:0175 площею 0,3757га задовольнити у повному обсязі.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю РосУкрОйл (вул.Артема, буд.4-Г, м. Донецьк, Донецька область, 83086; ) повернути на користь Маріупольської міської ради (пр. Миру, 70, м. Маріуполь, 87500; ) земельну ділянку загальною площею 0,3757га кадастровий номер :03:012:0175, яка знаходиться за адресою: Донецька обл., м. Маріуполь, вул. Заозерна, 120 за актом приймання-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю РосУкрОйл (вул. Артема, буд.4-Г, м. Донецьк, Донецька область, 83086; ) на користь прокуратури Донецької області (ідентифікаційний код особи 25707002, юридична адреса: вул.Університетська, 6, м. Маріуполь, Донецька область, 87500, розрахунковий рахунок №6251, Держказначейська служба України, МФО 820172, отримувач прокуратура Донецької області) кошти, витрачені на сплату судового збору при здійсненні представництва інтересів держави, у розмірі 1921,00грн.

Видати наказ після набрання законної сили рішення суду.

У судовому засіданні 27.11.2019р. оголошено і підписано вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 06.12.2019р.

Рішення набирає чинності у строк та порядку, визначеному ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржена протягом строку, встановленого ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області (п.8, 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

Суддя І.К. Чорненька