РІШЕННЯ

м. Київ

07.11.2019Справа № 910/6783/19
Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., за участю секретаря судового засідання Росущан К.О., розглядаючи у відкритому судовому засіданні справу № 910/6783/19

за позовом АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «АЛЬФА-БАНК» (03150, м.Київ, ВУЛИЦЯ ВЕЛИКА ВАСИЛЬКІВСЬКА, будинок 100, код 23494714)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Квадрат-Площа Слави» (01001, м. Київ, площа Слави, підземний перехід),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача:

Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України (01001 м. Київ, вул. Городецького, 13)

про визнання права власності та зняття арешту,

за участю представників:

від позивача: Дем`яненко І.В., посвідчення адвоката від 14.06.18 №6701/10;

від відповідача та третьої особи : не з`явились,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

27.05.2019 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява акціонерного товариства «Укрсоцбанк» (далі - Банк) до товариства з обмеженою відповідальністю «Квадрат-Площа Слави» (далі - Товариство) про:

- визнання за Банком права власності на:

систему протипожежного захисту: 1. сплінклерна система пожежогасіння (зрошувачі водяні, трубопроводи); 2. електро-задвижка - 1 шт; 3. пожежні сповіщувачі (датчики диму, теплові датчики); 4. система сповіщення (стельові динаміки) - ручна; 5. світлові покажчики - 18 шт; 6. шафи пожежної сигнализації BWZ-Варта; 7. трубопроводи, кабельні лінії; 8. щит адресної сигналізації; 9. Диспетчеризація; 10. пожежний трубопровід сі=100 мм; 11 пожежний щит ПК 11 шт;

внутрішню каналізаційну мережу: 1. Насос фекальний НОМА АМ122 № 74920 (2 шт.), клапан d=100 мм. - 2 шт; 2. Блок управління насосом НОМА РS-Н-11-D №1864050 (2 шт); 3. Насос фекальний Wilo EN-12050 (2 шт); 4. Блок управління (2 шт), клапани d=100 мм; 5. Трубопроводи - 2 шт. d=100 мм, 5 метрів, 2 задвижки; 6. каналізація d=150 мм, 7 метрів;

водомірний вузол: 1. Сплінкерна система ОПСР-15; 2. Манометри - 3 шт; 3. Лічильник холодної води Sensus ДУ-20 №; 4. Дренажний насос Grundfos S11.50.65.22.2.50(1 (2 шт); 5. Щит автоматики;

зовнішню теплотрасу Д89 L=53,5 м.п.;

теплопункт: 1. Прилад обліку тепла Multical №4051536/2000; 2. Манометри - 27 шт; 3. Теплообмінник пластинчатий розбірний ТОПР-40; 4. Елеваторний вузол;

приточну-витяжну вентиляцію і димовидалення: 1. Вентилятор Systemair К160 ХL; 2. Вентилятор Systemair К315М (3 шт.); 3. Вентилятор Systemair КЕ 60-30-4; 4. Блок управління RTRE-7.0; 5. Щит автоматики; 6. Венткамера, 2 протоки тепло/холод.;

кондиціонери: 1. Внутрішні блоки Midea (17 шт); 2. Внутрішні блоки Daikin (2 шт); 3. Зовнішній блок Daikin R125b7w15 №2400965; 4. Зовнішній блок Daikin R125b7w15 №2400822; 5. Зовнішній блок Daikin R125b7w15; 6. Зовнішній блок Daikin R125b7w15; 7. Зовнішній блок Daikin РY200Р7W1 №3307379; 8. Зовнішній блок Daikin РY71В7V1 № 4310603 ; 9. Зовнішній блок Daikin РY71В7V1; 10. Зовнішній блок Panasonik CU-А50ВВР8;

чиллер (холодильна машина): 1. Midea МGА-D65W - (2 шт);

приточну вентиляція: 1. Приточная установка VTS CLIMA SV-3Р N1-1B-N (2 шт); 2. Вентилятор SYSTEMAIR КЕ60-30-4; 3. Блок управлення SYSTEMAIR;

теплозавіси: 1. Теплозавіси невизначені (10 kw) - 8 шт; 2. Теплозавіси PODA - 2 шт.;

систему ЛУЗОД:

ГРЩ 1: 1. БЛОК управління Poda fan coil ty90-f; 2. ГРЩ-1 увід 1 (ТП - 4759) АВВГ 4x150 L; 2 = 2x115; 3. лічильник Меркурій 230 АRТ-03 PQRSIDN №10192338; 4. ГРЩ-1 увід 2 (ТП-4759) АВВГ 4x150 L1;2 = 2x127; 5. Лічильник Меркурій 230 ART-03 PQRSIDN №10192303; 6. ВРУ, ЯРВ, ЩР, ЩО, щити підключення систем;

ГРЩ 2: 1. ГРЩ-2 увід 1 (РП-202) АВВГ 4x150 L1; 2 = 2x233; 2. Лічильник Меркурій 230 АRТ-03 PQRSIDN №10192367; 3. ГРЩ-2 увід 2 (РП-202) АВВГ 4x150L1; 2 = 2x233; 4. Лічильник Меркурій 230 АRТ-03 PQRSIDN №10190381; 5. ВРУ, ЯРВ, ЩР, ЩО, щити підключення систем;

антикригову систему обігріву (шафа управління, лічильники) ГРЩ 2; лічильники на ресторан.

ЩР на зовнішні блоки кондиціонерів;

- зняття арешту, накладеного державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства Юстиції України постановою про опис та арешт майна (коштів) боржника від 08.02.2019 у ВП № 58298507 з вказаного майна.

Позов мотивовано тим, що:

- 08.02.2019 державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства Юстиції України (далі - Відділ) в рамках виконавчого провадження №58298507 (з виконання постанови від 31.01.2019 ВП №56063060 про стягнення виконавчого збору з Товариства у сумі 6 964 480 грн. на користь Відділу) було винесено постанову про опис та арешт майна (коштів) боржника (Товариства) згідно з якою було описано та накладено арешт на спірне майно;

- вказане майно знаходиться за адресою: 01001, м. Київ, площа Слави, (підземний перехід), в нежилих приміщеннях торгівельно-виставочного комплексу «Квадрат-Площа Слави»;

- боржник (Товариство) у виконавчому провадженні №58298507 був власником об`єкту нерухомого майна: нежилі приміщення торгівельно-виставочні (№№1-4, 6), загальною площею 2 716,700 кв.м., що становить 90/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 3 013,90 кв.м., що включає в себе: нежиле приміщення №1 загальною площею 458,200 кв.м.; нежиле приміщення №2 загальною площею 208,800 кв.м.; нежиле приміщення №3 загальною площею 485,900 кв.м.; нежиле приміщення №4 загальною площею 1333,700 кв.м.; нежиле приміщення №6 загальною площею 230,100 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, площа Слави, підземний перехід, літера А;

- право власності на будівлю було зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації 21.09.2000 в реєстровій книзі №ЗЗП-101 за реєстровим №3506-П, що підтверджується Реєстраційним посвідченням, виданим Київським міським бюро технічної інвентаризації 21.09.2000, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 00;

- нерухоме майно на підставі іпотечного договору від 16.03.2007, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І. М за реєстровим №781 (далі - Договір іпотеки), було передано в іпотеку АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є Банк;

- відповідно до умов Договору іпотеки в іпотеку також були передані в тому числі будь-які частини та приналежності нерухомого майна, включаючи споруди, комунікації і обладнання, з яких складається нерухоме майно, як ті, що існують на момент укладання Договору іпотеки, так і ті, що можуть бути включені або приєднані до нього після укладання Договору іпотеки, а також усі невід`ємні поліпшення, що можуть бути зроблені;

- внаслідок невиконання забезпеченого іпотекою зобов`язання Банком згідно з виконавчим написом, вчиненим 09.02.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенко Д.О., було ініційовано звернення стягнення на нерухоме майно;

- 29.12.2018 було складено акт №56063060 державного виконавця про реалізацію предмету іпотеки відповідно до якого нерухоме майно було передано стягувачу в рахунок погашення боргу з тим, що електронні торги з продажу предмета іпотека не відбулись і стягувач (Банк) виявив бажання залишити за собою непродане майно, що раніше належало Товариству;

- позивач належним чином оформив та зареєстрував своє право власності на нерухоме майно, що підтверджується свідоцтвом від 21.01.2019, виданим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дерепа О. В., зареєстрованим в реєстрі за №30, та витягом з державного реєстру прав власності на нерухоме майно від 21.01.2019 згідно з якими Банк є власником спірного майна;

- таким чином, Банк є належним власником нерухомого майна, а також будь-яких частин та приналежності нерухомого майна, включаючи споруди, комунікації і обладнання, з яких складається нерухоме майно, зокрема, на систему/обладнання каналізації, водомірний вузол, системи опалення та кондиціювання, протипожежна система, освітлювальні прибори, лічильники, двері вказаного майна.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 31.05.2019 позовну заяву Центра залишено без руху та встановлено позивачу десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

12.06.2019 позивачем подано суду документи на виконання ухвали суду від 31.05.2019.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.06.2019 відкрито провадження у справі; підготовче засідання призначене на 06.08.2019.

05.08.2019 до суду від представника акціонерного товариства «Укрсоцбанк» надійшла заява про залучення у якості третьої особи Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України у зв`язку з вимогою у позові про звільнення майна з арешту, яке перебуває на виконанні у Відділі.

У судове засідання 06.08.2019 з`явився представник позивача. Заяву про залучення третьої особи підтримав.

Ухвалою суду від 06.08.2019 відкладене судове засідання на 10.09.2019; залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України.

10.09.2019 у зв`язку із неявкою відповідача та третьої особи і за відсутності доказів повідомлення про дату, час і місце підготовчого засідання, суд дійшов висновку про відкладення підготовчого засідання на 26.09.19.

Ухвалою суду від 26.09.2019 закрито підготовче провадження і призначено розгляд справи по суті на 07.11.2019.

На адресу суду поштою 07.11.2019 надійшло клопотання АТ "Альфа-Банк" про залучення його до участі у справі, як правонаступника АТ "Укрсоцбанк". Посилається на те, що відбувається реорганізація АТ "Укрсоцбанк" шляхом приєднання до АТ "Альфа-Банк", яка проводиться за спрощеною процедурою відповідно до вимог Закону України "Про спрощення процедур реорганізації та капіталізації банків". Відповідно до абз. 6 п. 11 ст. 1 вказаного закону правонаступництво щодо майна, прав та обов`язків банку, що приєднується, виникає у банку-правонаступника з моменту, визначеного передавальним актом, затвердженим загальними зборами банку, що приєднується, та банку-правонаступника. Передавальний акт було затверджено 15.10.2019. Отже, до АТ "Альфа-Банк" перейшли всі права та обов`язки АТ "Укрсоцбанк".

Ухвалою суду від 07.11.2019 вирішено замінити позивача у даній справі - Акціонерного товариства "Укрсоцбанк" на його правонаступника - Акціонерне товариство "Альфа-Банк" (вул. Велика Васильківська,100, м. Київ, 03150, ідентифікаційний код 23494714).

У судове засідання 07.11.2019 представник позивача з`явився, надав усні пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання 07.11.2019 не з`явився.

Відповідач своїм процесуальним правом на подання письмового відзиву на позов не скористався, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представника позивача, суд,

ВСТАНОВИВ

08.02.2019 державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України в рамках виконавчого провадження №58298507 по виконанню постанови від 31.01.2019 №56063060 про стягнення виконавчого збору у розмірі 6 964 480,00 грн винесено постанову про опис та арешт майна (коштів) боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Квадрат-Площа Слави", якою накладено арешт на спірне майно.

Зі змісту постанови слідує, що перевірка майнового стану боржника проводилася за місцем його реєстрації (адресою місцезнаходження), тобто: 01001, м. Київ, площа Слави (підземний перехід).

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що державним виконавцем по суті проведено опис та накладено арешт на технічне обладнання та технологічні пристрої, нерухомого майна: Торгівельно-виставочного комплексу "Квадрат-Площа Слави" за адресою: місто Київ, площа Слави, підземний перехід, яке було отримано Акціонерним товариством "Укрсоцбанк" у власність в результаті звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 16.03.2007. Як вказує позивач, отримавши у власність вказане нежиле приміщення, АТ "Укрсоцбанк" одночасно в силу приписів ст.ст. 186, 187, 328 Цивільного кодексу України набуло право власності і на приналежні до торгівельно-виставочного комплексу речі - відповідне технічне обладнання, а тому, вказує на наявність підстав для визнання за ним права власності на спірне майно та звільнення його з-під арешту.

З матеріалів справи вбачається, що 16.03.2007 між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк" (іпотекодержатель), найменування якого було змінено на Акціонерне товариство "Укрсоцбанк", та Товаристом з обмеженою відповідальністю "Квадрат-Площа Слави" (іпотекодавець) було укладено іпотечний договір (з майновим поручителем), який посвідчено 16.03.2007 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. за реєстровим №781 (надалі - Іпотечний договір).

Відповідно до п. 1.1 Іпотечного договору (в редакції Договору про внесення змін №2 від 11.12.2014) в забезпечення виконання позичальником забезпеченого зобов`язання іпотекодавець передає іпотекодержателю у першочергову іпотеку з найвищим пріоритетом обтяження предмет іпотеки згідно з умовами цього іпотечного договору .

З урахуванням Договору про внесення змін №3 від 12.08.2015 до Іпотечного договору, кредитний договір означає Договір про надання мультивалютної невідновлювальної кредитної лінії №1-340/2 від 15.03.2007, що укладений між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "Станіславська Торгова Компанія", , (надалі іменоване - "позичальник") зі змінами та доповненнями, які можуть вноситись до нього, і разом з усіма додатками до нього, відповідно до якого Банк надає позичальнику у кредит грошові кошти в межах загальної суми кредиту в розмірі 31978247,94 доларів США, з порядком повернення та в строки, передбачені Договором про надання мультивалютної невідновлювальної кредитної лінії №1-340/2 від 15.03.2007, з кінцевим терміном повернення до 05 грудня 2033 року (включно), зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі фіксованої процентної ставки, що становить в залежності від періоду … та можливих штрафних санкцій, передбачених Договором про надання мультивалютної невідновлювальної кредитної лінії №1-340/2 від 15.03.2007.

Відповідно до п.1.2 Іпотечного договору (в редакції Договору про внесення змін №2 від 11.12.2014) іпотека поширюється на нижчезазначене майно та всі права іпотекодавця щодо цього майна (далі - предмет іпотеки):

- Будівля (означає нежилі приміщення - торгівельно-виставочний комплекс "Квадрат-Площа Слави" (№№1-4, 6), загальною площею 2 716,700 кв.м, що становлять 90/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 3 013,90 кв.м (що включає в себе: Нежиле приміщення №1 загальною площею 458,200 кв.м; Нежиле приміщення №2 загальною площею 208,800 кв.м; Нежиле приміщення №3 загальною площею 485,900 кв.м; Нежиле приміщення №4 загальною площею 1 333,700 кв.м; Нежиле приміщення №6 загальною площею 230,100 кв.м), що знаходиться за адресою: місто Київ, площа Слави, підземний перехід, літера А, і яка належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нежиле приміщення, виданого Головним управлінням з питань майна Київської міської державної адміністрації 15.09.2000 на підставі Наказу "Про оформлення права власності на об`єкт нерухомого майна" №533-В від 15.09.2000 та Додатку до Свідоцтва); та Додатку до Свідоцтва.

Для уникнення сумнівів обсяг прав іпотекодержателя за цим договором залишається незмінним, а іпотека, що створюється за цим договором зберігається в повному обсязі у випадку будь-якої зміни якісних та/або кількісних характеристик предмету іпотеки, в тому числі у випадку будь-якої перебудови, перепланування, реконструкції, ремонту, поліпшення чи інших дій, які призводять до зміни характеристик та/або параметрів предмету іпотеки, незалежно від внесення чи не внесення відповідних змін до цього іпотечного договору .

Відповідно до п. 1.3 Іпотечного договору (в редакції Договору про внесення змін №2 від 11.12.2014) сторони погоджуються, що з метою іпотеки вартість предмета іпотеки на день підписання цього іпотечного договору складає 88 884 800,00 грн, що дорівнює 5 680 629,24 доларів США за офіційним обмінним курсом долара США до гривні, встановленим Національним банком України на дату підписання цього іпотечного договору. Встановлена в цьому пункті договірна вартість предмета іпотеки жодним чином не впливає на право іпотекодержателя отримати задоволення вимог за забезпеченим зобов`язанням у повному обсязі.

Розділом 3 Іпотечного договору (в редакції Договору про внесення змін №2 від 11.12.2014) передбачено, що настання однієї або кількох з будь-яких наступних подій чи обставин (випадок невиконання) є підставою для звернення стягнення за цим іпотечним договором:

- порушення забезпеченого зобов`язання;

- невиконання вимоги іпотекодержателя про дострокове виконання забезпеченого зобов`язання, заявленої внаслідок порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених цим іпотечним договором;

- у разі початку процедури ліквідації, реорганізації або припинення іпотекодавця чи будь-якої суттєвої зміни у складі учасників (власників/акціонерів) іпотекодавця чи у складі осіб, які здійснюють контроль над ним;

- у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом.

За змістом п. 4.1 Іпотечного договору (в редакції Договору про внесення змін №2 від 11.12.2014), Банк на свій вибір, у будь-який час в день або після настання випадку невиконання матиме право (але не зобов`язання) здійснювати будь-які дії, які Банк розумно буде вважати необхідними для захисту інтересів Банку, які включають, але не обмежуються наступним: вимагати дострокового виконання забезпечених зобов`язань; звернути стягнення на предмет іпотеки тощо.

Пунктом 5.1 Іпотечного договору (в редакції Договору про внесення змін №2 від 11.12.2014) передбачено, що у разі настання будь-якого випадку невиконання Банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки чи його частину у будь-який спосіб, дозволений законодавством України, чинним на дату прийняття рішення про звернення стягнення, зокрема, але не обмежуючись: шляхом позасудового врегулювання на підставі положень п. 5.2 цього Іпотечного договору, та/або шляхом вчинення виконавчого напису нотаріусом, та/або звернення стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку, в тому числі шляхом звернення у власність Банку.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

09.02.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенком Д.О. вчинено виконавчий напис, зареєстрований в реєстрі за №867, яким запропоновано звернути стягнення на будівлі, що означає нерухоме майно, а саме нежилі приміщення - торгівельно-виставочний комплекс "Квадрат-Площа Слави" (№№1-4, 6), загальною площею 2 716,700 кв.м, що становлять 90/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 3 013,90 кв.м (що включає в себе: Нежиле приміщення №1 загальною площею 458,200 кв.м; Нежиле приміщення №2 загальною площею 208,800 кв.м; Нежиле приміщення №3 загальною площею 485,900 кв.м; Нежиле приміщення №4 загальною площею 1 333,700 кв.м; Нежиле приміщення №6 загальною площею 230,100 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, площа Слави, підземний перехід, літера А, право власності на будівлю зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації 21.09.2000 в реєстровій книзі №33П-101 за реєстровим №3506-П, що підтверджується Реєстраційним посвідченням, виданим Київським міським бюро технічної інвентаризації 21.09.2000, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на будівлю зареєстроване 11.12.2014, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, надалі - будівлі, які належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Квадрат-Площа Слави" на користь Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк".

Як свідчать обставини справи, на підставі виконавчого напису відділом примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України було відкрито виконавче провадження №56063060.

Для долучення до матеріалів справи позивачем надано копію Акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки №56063060 від 29.12.2018, за змістом якого предмет іпотеки реалізовувався 27.12.2018 шляхом заліку АТ «Укрсоцбанк» своїх забезпечених вимог, які складають 69 644 800,00 грн.

Так, згідно з ч. 1 ст. 49 Закону України "Про іпотеку" протягом десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до пріоритету їх зареєстрованих вимог мають право залишити за собою предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. У цьому випадку залишення за собою предмета іпотеки іпотекодержателем оформлюється протоколом і актом про реалізацію предмета іпотеки у порядку, встановленому статтею 47 цього Закону, а нотаріус на підставі такого акта видає свідоцтво про залишення за собою майна з прилюдних торгів, якщо прилюдні торги не відбулися.

21.01.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу на підставі Акту про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу №56063060.

Також 21.01.2019 на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів №300 від 21.01.2019 за Акціонерним товариством "Укрсоцбанк зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна загальною площею 3 013,9 кв.м, що становить 90/100 частин від нежилих приміщень, що знаходиться за адресою: м. Київ, площа Слави, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відповідний запис (копію Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності додано позивачем до позову).

Таким чином, матеріалами справи підтверджується, що до моменту винесення державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України постанови від 08.02.2019 ВП №58298507 (про опис та арешт майна (коштів) боржника) позивачем - Акціонерним товариством "Укрсоцбанк" було набуто у власність нежилі приміщення - торгівельно-виставочний комплекс "Квадрат-площа Слави" (№№1-4, 6) загальною площею нежилі приміщення - торгівельно-виставочний комплекс "Квадрат-Площа Слави" (№№1-4, 6), загальною площею 2 716,700 кв.м, що становлять 90/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 3 013,90 кв.м (що включає в себе: Нежиле приміщення №1 загальною площею 458,200 кв.м; Нежиле приміщення №2 загальною площею 208,800 кв.м; Нежиле приміщення №3 загальною площею 485,900 кв.м; Нежиле приміщення №4 загальною площею 1 333,700 кв.м; Нежиле приміщення №6 загальною площею 230,100 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, площа Слави, підземний перехід, літера А.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

В свою чергу, згідно з ч. 1 ст. 190 Цивільного кодексу України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Відповідно до ч. 1 ст. 186 Цивільного кодексу України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов`язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю.

Головною визнається та річ, яка сама по собі задовольняє повну потребу особи в її господарській чи побутовій діяльності, а приналежністю вважається та річ, яка робить користування головною річчю більш зручним або ефективним і при цьому самостійно задовольняти потребу особи не може (аналогічна правова позиція наведена у постанові Верховного Суду від 14.11.2018 у справі №910/8903/16).

За приписами ч. 4 ст. 5 Закону України "Про іпотеку", нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями, якщо інше не встановлено іпотечним договором.

Умовами Іпотечного договору від 16.03.2007 прямо передбачено, що іпотека поширюється, в тому числі, на будь-які частини та приналежності Будівлі, включаючи будівлі, споруди, комунікації і обладнання, з яких складається Будівля, як ті, що існують на момент укладення цього Іпотечного договору, так і ті, що можуть бути включені або приєднані до предмету іпотеки після укладення цього іпотечного договору, а також на усі невід`ємні поліпшення, що можуть бути зроблені після укладення цього іпотечного договору.

До позовної заяви позивачем додано Висновок експерта №2 за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження, складений 25.03.2019 судовим експертом Лісниченком Сергієм Васильовичем (свідоцтво №965 від 24.02.2006, видане на підставі рішення Центральної експертно-кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України).

Даним висновком підтверджується, що майно, яке описане державним виконавцем та на яке постановою від 08.02.2019 ВП №58298507 накладено арешт, належить до інженерних систем нежилих приміщень торгівельно-виставочного комплексу "Квадрат-площа Слави" (№1-4, 6), загальною площею 2 716,70 кв.м, що становить 90/100 частин від нежилих приміщень переходу загальною площею 3 013,90 кв.м, та є невід`ємними поліпшеннями (невід`ємними частинами) об`єкта нерухомого майна.

Відтак, з огляду на положення ст. 186 Цивільного кодексу України, ч. 4 ст. 5 Закону України "Про іпотеку" та п. 1.2 Іпотечного договору (в редакції Договору про внесення змін №2 від 11.12.2014), отримавши у власність нежилі приміщення - торгівельно-виставочний комплекс "Квадрат-площа Слави" (№№1-4, 6) загальною площею 2 716,70 кв.м, що становить 90/100 частин від нежилих приміщень переходу загальною площею 3 013,90 кв.м, позивач одночасно набув право власності і на приналежні до вказаного торгівельно-виставочного комплексу речі - інженерні системи, призначені для опалення, охолодження, кондиціонування, вентиляції, постачання гарячої води, освітлення.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 317, 319 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За приписами ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з положеннями ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 59 Закону України "Про виконавче провадження" особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

У ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року № 475/97 "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції", зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Таким чином, оскільки в ході розгляду справи позивачем доведено, що Акціонерне товариство "Укрсоцбанк" є власником нежилих приміщень - торгівельно-виставочного комплексу "Квадрат-площа Слави" (№№1-4, 6) загальною площею 2 716,70 кв.м, що становить 90/100 частин від нежилих приміщень переходу загальною площею 3 013,90 кв.м кв.м, і, відповідно, є власником приналежних до вказаного торгівельно-виставочного комплексу інженерних систем, на які згідно з постановою державного виконавця від 08.02.2019 було накладено арешт, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про визнання права власності на майно, розташоване за адресою: місто Київ, площа Слави, підземний перехід, літера А, згідно переліку, наведеного у позовній заяві, а також зняття арешту, накладеного державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України постановою про опис та арешт майна (коштів) боржника від 08.02.2019 у ВП №58298507 з вищевказаного майна, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідачем заперечень проти позову не наведено, доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надано.

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 129, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «АЛЬФА-БАНК» до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ КВАДРАТ-ПЛОЩА СЛАВИ, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, про визнання права власності та зняття арешту задовольнити повністю.

2. Визнати за АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «АЛЬФА-БАНК» (03150, м.Київ, ВУЛИЦЯ ВЕЛИКА ВАСИЛЬКІВСЬКА, будинок 100, код 23494714) право власності на:

систему протипожежного захисту: 1. сплінклерна система пожежогасіння (зрошувачі водяні, трубопроводи); 2. електро-задвижка - 1 шт; 3. пожежні сповіщувачі (датчики диму, теплові датчики); 4. система сповіщення (стельові динаміки) - ручна; 5. світлові покажчики - 18 шт; 6. шафи пожежної сигнализації BWZ-Варта; 7. трубопроводи, кабельні лінії; 8. щит адресної сигналізації; 9. Диспетчеризація; 10. пожежний трубопровід сі=100 мм; 11 пожежний щит ПК 11 шт;

внутрішню каналізаційну мережу: 1. Насос фекальний НОМА АМ122 № 74920 (2 шт.), клапан d=100 мм. - 2 шт; 2. Блок управління насосом НОМА РS-Н-11-D №1864050 (2 шт); 3. Насос фекальний Wilo EN-12050 (2 шт); 4. Блок управління (2 шт), клапани d=100 мм; 5. Трубопроводи - 2 шт. d=100 мм, 5 метрів, 2 задвижки; 6. каналізація d=150 мм, 7 метрів;

водомірний вузол: 1. Сплінкерна система ОПСР-15; 2. Манометри - 3 шт; 3. Лічильник холодної води Sensus ДУ-20 №; 4. Дренажний насос Grundfos S11.50.65.22.2.50(1 (2 шт); 5. Щит автоматики;

зовнішню теплотрасу Д89 L=53,5 м.п.;

теплопункт: 1. Прилад обліку тепла Multical №4051536/2000; 2. Манометри - 27 шт; 3. Теплообмінник пластинчатий розбірний ТОПР-40; 4. Елеваторний вузол;

приточну-витяжну вентиляцію і димовидалення: 1. Вентилятор Systemair К160 ХL; 2. Вентилятор Systemair К315М (3 шт.); 3. Вентилятор Systemair КЕ 60-30-4; 4. Блок управління RTRE-7.0; 5. Щит автоматики; 6. Венткамера, 2 протоки тепло/холод.;

кондиціонери: 1. Внутрішні блоки Midea (17 шт); 2. Внутрішні блоки Daikin (2 шт); 3. Зовнішній блок Daikin R125b7w15 №2400965; 4. Зовнішній блок Daikin R125b7w15 №2400822; 5. Зовнішній блок Daikin R125b7w15; 6. Зовнішній блок Daikin R125b7w15; 7. Зовнішній блок Daikin РY200Р7W1 №3307379; 8. Зовнішній блок Daikin РY71В7V1 №4310603; 9. Зовнішній блок Daikin РY71В7V1; 10. Зовнішній блок Panasonik CU-А50ВВР8;

чиллер (холодильна машина): 1. Midea МGА-D65W - (2 шт);

приточну вентиляція: 1. Приточная установка VTS CLIMA SV-3Р N1-1B-N (2 шт); 2. Вентилятор SYSTEMAIR КЕ60-30-4; 3. Блок управлення SYSTEMAIR;

теплозавіси: 1. Теплозавіси невизначені (10 kw) - 8 шт; 2. Теплозавіси PODA - 2 шт.;

систему ЛУЗОД:

ГРЩ 1: 1. БЛОК управління Poda fan coil ty90-f; 2. ГРЩ-1 увід 1 (ТП - 4759) АВВГ 4x150 L; 2 = 2x115; 3. лічильник Меркурій 230 АRТ-03 PQRSIDN №10192338; 4. ГРЩ-1 увід 2 (ТП-4759) АВВГ 4x150 L1;2 = 2x127; 5. Лічильник Меркурій 230 ART-03 PQRSIDN №10192303; 6. ВРУ, ЯРВ, ЩР, ЩО, щити підключення систем;

ГРЩ 2: 1. ГРЩ-2 увід 1 (РП-202) АВВГ 4x150 L1; 2 = 2x233; 2. Лічильник Меркурій 230 АRТ-03 PQRSIDN №10192367; 3. ГРЩ-2 увід 2 (РП-202) АВВГ 4x150L1; 2 = 2x233; 4. Лічильник Меркурій 230 АRТ-03 PQRSIDN №10190381; 5. ВРУ, ЯРВ, ЩР, ЩО, щити підключення систем;

антикригову систему обігріву (шафа управління, лічильники) ГРЩ 2; лічильники на ресторан.

ЩР на зовнішні блоки кондиціонерів.

3. Зняти арешт, накладений державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства Юстиції України постановою про опис та арешт майна (коштів) боржника від 08.02.2019 у ВП « 58298507 з вищезазначеного майна.

4. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ КВАДРАТ-ПЛОЩА СЛАВИ (01001, м. Київ, площа Слави, підземний перехід, код 30781500) на користь АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «АЛЬФА-БАНК» (03150, м.Київ, ВУЛИЦЯ ВЕЛИКА ВАСИЛЬКІВСЬКА, будинок 100, код 23494714) 50 210,85 (п`ятдесят тисяч двісті десять) грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення сладено 20.11.19

Суддя І.Д. Курдельчук