ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
УХВАЛА

22 листопада 2019 року Справа № 912/2628/19

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В., розглянувши в підготовчому засіданні матеріали справи №912/2628/19

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Парк 17", 25006, м. Кропивницький, провул. Центральний, 3

до: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ясенівська", 27353, Кіровоградська область, Олександрівський район,с. Ясинове, вул. Гагаріна, 18

про розірвання договорів оренди землі

Представники сторін участі в підготовчому засіданні не брали,

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Парк 17", яка містить вимоги до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ясенівська" про наступне:

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,4500 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0633, який був укладений між ОСОБА_1 та СТОВ «Агрофірма «Ясенівська»;

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,5537 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0367, який був укладений між ОСОБА_2 та СТОВ «Агрофірма «Ясенівська»;

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,7548 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0589, який був укладений між ОСОБА_3 та СТОВ «Агрофірма «Ясенівська»;

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,2558 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:00588, який був укладений між ОСОБА_4 та СТОВ «Агрофірма «Ясенівська»;

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,8828 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0606, який був укладений між ОСОБА_5 та СТОВ «Агрофірма «Ясенівська»;

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,8738 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0010, який був укладений між ОСОБА_6 та СТОВ «Агрофірма «Ясенівська»;

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,3022 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0448, який був укладений між ОСОБА_7 та СТОВ «Агрофірма «Ясенівська»;

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,1095 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0621, який був укладений між ОСОБА_7 та СТОВ «Агрофірма «Ясенівська»;

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,2399 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0105, який був укладений між ОСОБА_8 та СТОВ «Агрофірма «Ясенівська»;

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,8828 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:2048, який був укладений "Між Копанєвим В.В. та СТОВ «Агрофірма «Ясенівська»;

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,6824 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0225, який був укладений між ОСОБА_9 та СТОВ «Агрофірма «Ясенівська»;

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,5749 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0607, який був укладений між ОСОБА_10 та СТОВ «Агрофірма «Ясенівська»;

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,1093 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:00331, який був укладений між ОСОБА_11 та СТОВ «Агрофірма «Ясенівська»;

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,6073 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради, Олександрівського району, 'Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0224, який був укладений між ОСОБА_12 та СТОВ «Агрофірма «Ясенівська»;

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,4454 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0216, який був укладений між ОСОБА_13 та СТОВ «Агрофірма «Ясенівська»;

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,1089 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0622, який був укладений між ОСОБА_14 та СТОВ «Агрофірма «Ясенівська»;

- розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,9868 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0011, який був укладений між ОСОБА_15 НА. та СТОВ «Агрофірма «Ясенівська», з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що відповідно до договорів міни земельних ділянок, які укладені між ним та фізичними особами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_16 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 НА., Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Парк 17" набуло право власності на земельні ділянки, які є предметом вказаних договорів.

Разом з цим, позивач зазначає, що до укладення вказаних договорів міни між вказаними фізичними особами та СТОВ «Агрофірма «Ясенівська» було укладено договори оренди земельних ділянок, відповідно до змісту яких відповідач зобов`язувався виплачувати орендну плату за користування вказаними земельними ділянками.

Як вказує позивач, пунктом 40 Договорів оренди у передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Вказані пункти Договорів є чинними та у встановленому законом порядку недійсними не визнавались.

Таким чином, чинне законодавство не містить заборони для сторін договору оренди земельної ділянки передбачити випадки розірвання договору в односторонньому порядку.

Розірвання договору може відбутися або за домовленістю між сторонами, або, у разі відсутності згоди іншої сторони, яка отримала вимогу про розірвання договору, за рішенням суду.

Позивач виявив бажання розірвати укладені з Відповідачем спірні Договори, про що 06.08.2019 повідомив Відповідача з відповідною пропозицією, на що відповіді не отримав.

Позивач виявив бажання розірвати укладені з Відповідачем вищезазначені Договори оренди, оскільки є їх новим власником та бажає їх використовувати на власний розсуд, а тому його вимога про їх розірвання, відповідає чинному законодавству та умовам укладених Договорів оренди землі, з огляду досягнення згоди з усіх істотних умов Договорів, до яких включено, окрім типових умов, і особливі, у тому числі умови п. 39 та п. 40, якими сторони встановили таку можливість.

Ухвалою господарського суду від 24.09.2019 подану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 912/2628/19; підготовче засідання призначено на 22.10.2019.

18.10.2019 на адресу господарського суду надійшов відзив № 459-19/-ю від 18.10.2019 на позовну заяву, згідно якого відповідач позовні вимоги заперечив.

22.10.2019 суд розпочав підготовче провадження.

Ухвалою від 22.10.2019 продовжено відповідачу строк для подання відзиву на позов до 18.10.2019 включно та прийнято поданий відзив до розгляду. Крім того, даною ухвалою продовжено строк підготовчого провадження у справі № 912/2628/19 на 30 днів; в підготовчому засіданні оголошено перерву до 22.11.2019.

22.11.2019 судом продовжено підготовче засідання.

Представники сторін явку представників в підготовче засідання 22.11.2019 не забезпечили, хоча були належним чином повідомлені про дату, час та місце проведення підготовчого засідання, що підтверджується матеріалами справи.

Суд враховує, що за положеннями ст. ст. 166, 167 Господарського процесуального кодексу України позивач має право подати відповідь на відзив, а відповідач заперечення щодо викладених позивачем у відповіді на відзив пояснень.

Враховуючи викладені обставини, з метою реалізації прав сторін подати відповідь на відзив та заперечення з приводу аргументів, наведених позивачем у відповіді на відзив, а також враховуючи неможливість переходу до розгляду справи по суті, господарський суд вважає за необхідне та відкласти підготовче засідання у справі № 912/2628/19 на підставі п. 3 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статями 182, 183, 185, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Підготовче засідання у справі № 912/2628/19 відкласти на 03.12.2019 о 14:00 год.

2. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Кіровоградської області за адресою: 25022, м. Кропивницький, вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, в залі суд. засідань № 324, тел. 0(522)22-09-70.

3. Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості забезпечення учасникам справи права брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

4. Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про вебадресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

5. Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Копії ухвали направити Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Парк 17" за адресою: 25006, м. Кропивницький, провул. Центральний, 3 та за адресою: 25006, м. Кропивницький, вул. Михайлівська, 35; Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ясенівська" за адресою: 27353, Кіровоградська область, Олександрівський район,с. Ясинове, вул. Гагаріна, 18.

Ухвалу підписано 22.11.2019.

Суддя В.В.Тимошевська