УХВАЛА

м. Київ

28.11.2019Справа № 910/11058/19
За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами - Адміністратор пенсійних фондів "ДС-ФІНАНС"

про витребування майна з чужого незаконного володіння.

Суддя Сташків Р.Б.

Без виклику представників сторін (судове засідання не проводилось).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано указаний позов у якому Позивач, з урахуванням заяви від 30.08.2019, просить суд витребувати з чужого незаконного володіння у Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами - Адміністратор пенсійних фондів "ДС-ФІНАНС" нежитлові приміщення:

1) нежитлове приміщення №1012 загальною площею 14,2 кв.м., що знаходяться за адресою м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/31А, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, запис про право власності номер 31228866 від 17.04.2019 р.;

2) нежитлове приміщення №1041 загальною площею 55,3 кв.м., що знаходяться за адресою м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/ 31 А, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, запис про право власності номер 31228011 від 17.04.2019 р.;

3) нежитлове приміщення №1061 загальною площею 91,8 кв.м., що знаходяться за адресою м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/ 31 А, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, запис про право власності номер 31229224 від 17.04.2019 р.;

4) нежитлове приміщення №1062 загальною площею 138,5 кв.м., що знаходяться за адресою м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/ 31 А, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, запис про право власності номер 31229834 від 17.04.2019 р.;

5) нежитлове приміщення №1571 загальною площею 153,5 кв.м., що знаходяться за адресою м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/ 31 А, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, запис про право власності номер 13674474 від 04.03.2016 р.;

6) нежитлове приміщення №1581 загальною площею 51,2 кв.м., що знаходяться за адресою м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/ 31 А, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, запис про право власності номер 13675806 від 04.03.2016 р.;

7) нежитлове приміщення №1582 загальною площею 138,5 кв.м., що знаходяться за адресою м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/ 31 А, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, запис про право власності номер 13676374 від 04.03.2016 р.

Вимоги позову мотивовані тим, що Відповідач набув у власність спірні приміщення без відповідної правової підстави від особи, яка не мала право його відчужувати, а саме, в особи ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт», яка не виконала рішення суду у справі №910/24620/15, та не передала Позивачу ані будинку за актом, ані всіх його приміщень, у тому числі спірних. Натомість, Позивач, хоча не прийняв будинок на свій баланс від ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт», проте здійснює функції управителя будинку керуючись новою редакцією закону щодо діяльності ОСББ.

Позивач стверджує, що ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» незаконно відчужив спірні приміщення, тоді як приміщення необхідні для функціонування будинку, бо через них прокладені комунікації, є частини горища, є частини цокольного поверху тощо, тобто, Позивач доводить, що такі приміщення є власністю усіх співвласників будинку.

Окремо Позивач також зазначає, що Відповідач і не набував права власності на спірні приміщення, так як не виконав умови про внесення грошових коштів, а договори про відчуження укладені з пов`язаними особами.

26.11.2018 від Позивача надійшла заява про забезпечення позову шляхом накладення заборони відчуження на спірні у справі №910/11058/19 приміщення.

Заява відповідає вимогам до змісту і форми заяви, встановленим ст. 139 ГПК України.

За загальним правилом, встановленим 140 ГПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом без повідомлення учасників справи.

З обґрунтувань заяви і доданих до неї документів судом не встановлено необхідності виклику особи, що подала заяву, та суд не вбачає підстав для призначення її розгляду у судовому засіданні з викликом сторін.

Відповідно до ст. 136 ГПК України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

При цьому, згідно розподілу обов`язку доказування між сторонами, встановленого ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести саме ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Тобто, саме лише посилання в заяві на імовірність порушення прав особи, без наведення та додання відповідного доказового обґрунтування здійснених тверджень, не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Позивач стверджує, що після пред`явлення до суду даного позову, Відповідач відчужив частину спірних приміщень, а саме, описані вище нежитлові приміщення №1571, №1581, та №1582 були відчужені ОСОБА_1 22.08.2019.

Судом досліджено надані Позивачем докази - витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та встановлено, що дійсно, після подачі Позивачем позову до суду (14.08.2019) та ще до відкриття провадження у даній справі (04.09.2019) Відповідач 22.08.2019 відчужив 3 (три) з 7 (семи) спірних приміщень, а саме, описані вище нежитлові приміщення №1571, №1581, та №1582 були відчужені ОСОБА_1 за договорами від 22.08.2019, та які були зареєстровані цією ж датою.

Враховуючи наведені встановлені судом обставини, суд визнає обґрунтованими побоювання Позивача, що у випадку невжиття заходів забезпечення позову у вигляді накладення заборони відчувати приміщення, вони можуть бути відчужені Відповідачем іншим особам, що унеможливить виконання рішення суду та ефективний захист і поновлення порушених та оспорюваних прав або інтересів Позивача, за захистом яких він звернувся до суду.

Також, суд вважає, що заявлений Позивачем захід забезпечення позову є належним та допустимим заходом, що стосується предмету спору у даній справі, відповідає вимогам розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову, забезпечує справедливий баланс інтересів учасників справи, а також гарантуватиме ефективний захист прав Позивача, у випадку задоволення позовних вимог у даній справі.

Одночасно, у суду відсутні підстави забороняти Відповідачу відчужувати вказані три нежитлові приміщення №1571, №1581, та №1582, так як у власності Відповідача вони вже не перебувають (були відчужені ОСОБА_1 ), тобто, Відповідач вже не може щодо них вчинювати дій, які Позивач просить заборонити вчинювати, так як Відповідач вже не має права розпоряджатися цими квартирами, оскільки не є їх власником.

Враховуючи наведене, заяву Позивача суд задовольняє частково, а саме, щодо нежитлових приміщень №1012, №1041, №1061 та №1062.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 136, 137, 140, 232-235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву про забезпечення позову задовольнити частково.

Накласти заборону відчуження на нежитлові приміщення:

- нежитлове приміщення №1012 загальною площею 14,2 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ , пров. Коломийський, буд. 17/31А , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, запис про право власності номер 31228866 від 17.04.2019, право власності на яке зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами - Адміністратор пенсійних фондів "ДС-ФІНАНС" (03148, м. Київ, вул. Жмеринська, буд. 1; ідентифікаційний код: 35317186);

- нежитлове приміщення №1041 загальною площею 55,3 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/31А, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, запис про право власності номер 31228011 від 17.04.2019, право власності на яке зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами - Адміністратор пенсійних фондів «ДС-ФІНАНС» (03148, м. Київ, вул. Жмеринська, буд. 1; ідентифікаційний код: 35317186);

- нежитлове приміщення №1061 загальною площею 91,8 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/31А, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, запис про право власності номер 31229224 від 17.04.2019, право власності на яке зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами - Адміністратор пенсійних фондів «ДС-ФІНАНС» (03148, м. Київ, вул. Жмеринська, буд. 1; ідентифікаційний код: 35317186);

- нежитлове приміщення №1062 загальною площею 138,5 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/31А, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, запис про право власності номер 31229834 від 17.04.2019, право власності на яке зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами - Адміністратор пенсійних фондів «ДС-ФІНАНС» (03148, м. Київ, вул. Жмеринська, буд. 1; ідентифікаційний код: 35317186).

У іншій частині у задоволенні заяви відмовити.

Ухвала про забезпечення позову набирає законної сили з 28.11.2019, підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому чинним законодавством України для виконання судових рішень, та може бути пред`явлена до виконання в передбаченому чинним законодавством порядку до 28.11.2022.

Стягувачем за даною ухвалою є - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" (03022, м. Київ, пров. Коломийський, 17/31А; ідентифікаційний код 39662526).

Боржником за даною ухвалою є - Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами - Адміністратор пенсійних фондів «ДС-ФІНАНС» (03148, м. Київ, вул. Жмеринська, буд. 1; ідентифікаційний код: 35317186).

Ухвала набирає законної сили з моменту її постановлення суддею та підлягає оскарженню в апеляційному порядку окремо від рішення суду у строки, встановлені статтею 256 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Р.Б. Сташків