номер провадження справи 5/147/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

20.11.2019 Справа № 908/2590/19

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі: судді Проскурякова К.В., при секретарі Соколов А.А., розглянувши матеріали справи

За позовом: Фізичної особи-підприємця Федорової Наталії Володимирівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )

До відповідача: Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, )

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; ІПН НОМЕР_2 )

про розірвання договору оренди землі

За участю представників сторін:

Від позивача: Ткаченко Ю.В., довіреність № 486 від 18.10.2019;

Від відповідача: Пилипенко І.В., довіреність № 01/03-20/01209 від 25.04.2019, головний спеціаліст відділу юридичного забезпечення та самоврядного контролю управління з питань земельних відносин;

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Господарського суду Запорізької області перебуває справа № 908/2590/19 за позовом Фізичної особи-підприємця Федорової Наталії Володимирівни до Запорізької міської ради про визнання припиненим договір оренди землі від 03.03.2008, зареєстрований 11.04.2008 за № 77, укладений між Фізичною особою-підприємцем Федоровою Наталією Володимирівною та Запорізькою міською радою щодо земельної ділянки, розташованої в м. Запоріжжі, вул. Виборзька, 29, розміром 0,4644 га кадастровий номер :05:013:0115.

Ухвалою суду від 24.09.2019 відкрито провадження у справі №908/2590/19 в порядку загального позовного провадження, присвоєно справі номер провадження - 5/147/19, підготовче провадження призначено на 21.10.2019 об 11 год. 30 хв. з повідомленням (викликом) сторін та запропоновано сторонам надати відповідні документи.

16.10.2019 від Запорізької міської ради на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву № б/н від 10.10.2019 (вх. № 08-08/21288/19 від 16.10.2019), згідно з яким відповідач просить суд в задоволенні позову відмовити.

21.10.2019 від представника відповідача надійшло клопотання № б/н від 21.10.2019 (вх. № 08-08/21771/19 від 21.10.2019) про долучення до матеріалів справи інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки: 185137785 від 17.10.2019) за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 101. Вказані документи долучені судом до матеріалів справи.

У судовому засіданні 21.10.2019 судом оголошено перерву до 20.11.2019 о 15 год. 00 хв., про що присутні представники сторін повідомлені про дату, час та місце наступного судового засідання під розписку.

15.11.2019 від ФОП Федорової Н.В. до суду надійшла заява № б/н від 14.11.2019 (вх. № 08-08/23873/19 від 15.11.2019) про зміну предмету позову, згідно з якою позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 03.03.2008, зареєстрований 11.04.2008 за № 77, укладений між Фізичною особою-підприємцем Федоровою Наталією Володимирівною та Запорізькою міською радою щодо земельної ділянки, розташованої в м. Запоріжжі, вул. Виборзька, 29, розміром 0,4644 га кадастровий номер :05:013:0115.

Відповідно до ч. 1 ст. 222 Господарського процесуального кодексу України, судове засідання 20.11.2019 здійснювалось із застосуванням технічних засобів фіксації судового процесу за допомогою ПАК "Оберіг".

У судовому засіданні представник позивача підтримав вищевказану заяву про зміну предмету позову з підстав викладених у заяві № б/н від 14.11.2019. Просить суд змінити предмет позову по справі № 908/2590/19 шляхом розірвання договору оренди землі від 03.03.2008.

Представник відповідача проти задоволення заяви № б/н від 14.11.2019 про зміну предмету позову не заперечив.

Розглянувши заяву ФОП Федорової Н.В. № б/н від 14.11.2019 (вх. № 08-08/23873/19 від 15.11.2019) про зміну предмету позову суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 3 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Станом на 20.11.2019 розгляд справи № 908/2590/19 перебуває на стадії підготовчого провадження.

На підставі викладеного, суд вважає за можливе задовольнити заяву ФОП Федорової Н.В. № б/н від 14.11.2019 про зміну предмету позову, та здійснювати розгляд справи № 908/2590/19 за позовом Фізичної особи-підприємця Федорової Наталії Володимирівни до Запорізької міської ради про розірвання договору оренди землі від 03.03.2008, зареєстрований 11.04.2008 за № 77, укладений між Фізичною особою-підприємцем Федоровою Наталією Володимирівною та Запорізькою міською радою щодо земельної ділянки, розташованої в м. Запоріжжі, вул. Виборзька, 29, розміром 0,4644 га кадастровий номер :05:013:0115.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав доводи викладені у позовній заяві. Просить суд позов задовольнити.

Представник відповідача заперечив проти позовних вимог з підстав викладених у відзиві на позовну заяву. Просить суд в задоволенні позову відмовити.

Як вбачається з матеріалів справи, правовідносини між фізичною особою - підприємцем Федоровою Наталією Володимирівною (позивач, орендар) та Запорізькою міською радою (відповідач, орендодавець) врегульовані договором оренди землі від 03.03.2008, зареєстрованого 11.04.2008 за № 77 (договір), відповідно до умов якого орендодавець - Запорізька міська рада, на підставі рішення Запорізької міської ради № 77/197 від 29.08.2007 надав, а орендар - ФОП Федорова Н.В. прийняв в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку розташовану в АДРЕСА_3, розміром 0,4644 га кадастровий номер :05:013:0115 (далі - земельна ділянка) для розташування складу.

Відповідно до п. 4 Договору, земельна ділянка передається в оренду разом з будівлею складу орендаря.

Пунктом 8 Договору визначено, що договір укладається на дев`ятнадцять років.

За умовами п. 14 договору оренди земельна ділянка передається в оренду для розташування складу. Цільове призначення земельної ділянки (категорія земель): землі іншого призначення.

Згідно п. 19 Договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється за актом прийому-передачі земельної ділянки.

Відповідно до п. 1 акту прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди землі від 11.04.2008 № 77, орендодавець передав земельну ділянку кадастровий № :05:013:0115, загальною площею 0,4644 га, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Виборзька, 29, а орендар прийняв вищевказану земельну ділянку в оренду.

Згідно з п. 3 акту прийому-передачі від 11.04.2008 № 77, на земельній ділянці знаходяться: будівлі складу, недіючі залізничні колії, а також об`єкт незавершеного будівництва, які є власністю орендаря.

З матеріалів справи вбачається, що 18.12.2017 між ОСОБА_2 (дарувальник) та ОСОБА_1 (обдаровувана) укладено договір дарування, у відповідності до п. 1 якого, дарувальник передала, а обдаровувана прийняла у приватну власність як дарунок 31/50 (тридцять одну п`ятдесяту) частку складу № 2 літ. Б, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (надалі - нерухоме майно), загальною площею 1 739,5 кв.м.

Площа земельної ділянки, на якій розташована вищезазначена частка нерухомого майна, відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017, виданим Палубінською К.В. державним кадастровим реєстратором Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області 07.12.2017, складає 0,4644 гектари, кадастровий номер земельної ділянки - :05:013:0115.

Згідно з п. 9 договору дарування, цей договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Згідно ст. 722 Цивільного Кодексу України право власності Обдаровуваної на дарунок виникає з моменту його прийняття, та у відповідності до ст. ст. 182, 334 Цивільного кодексу України та ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», з моменту державної реєстрації прав на нерухомість, яка відбувається одночасно з прийняттям дарунка.

Вищевказаний договір дарування зареєстровано в реєстрі за № 844.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. ч. 1 та 2 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Абзацами 1 та 2 ч. 6 ст. 120 Земельного кодексу України передбачено, що істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Відповідно до ч. ч. 1 та 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Частинами 4 та 5 ст. 50 ГПК України передбачено, що про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу.

В матеріалах справи міститься Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки: 185137785 від 17.10.2019) за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 101, об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, № 3 будівлі складу № 2 літ. Б, об`єкт житлової нерухомості: ні; опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 1 039.7, опис: нежитлове приміщення № 3 будівлі складу № 2 літ. Б складаються зі складу - 138,4 кв.м., складу - 103,9 кв.м., складу - 750,2 кв.м., складу - 47,2 кв.м. Адреса - АДРЕСА_3 ; земельні ділянки місця розташування: кадастровий номер :05:013:0115. Підстава виникнення права власності: договір про порядок володіння, користування та поділ нерухомого майна, серія та номер% 235, виданий 13.05.2019, видавник: Грибанова О.В., приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області. Форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власники: ОСОБА_1

На підставі викладеного, суд вважає за необхідне залучити ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; ІПН НОМЕР_2 ) до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, оскільки рішення по даній справі може вплинути на її права та обов`язки у зв`язку з тим, що ОСОБА_1 належить на праві приватної власності 31/50 (тридцять одна п`ятдесята) частка складу № 2 літ. Б загальною площею 1 739,5 кв.м., що знаходиться на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_3 29, розміром 0,4644 га кадастровий номер :05:013:0115.

Згідно з ч. 6 ст. 50 ГПК України, вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.

Відповідно до ч. 3 ст. 177 ГПК України, підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Статтею 179 ГПК України передбачено, що у строк, встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження у справі або ухвалі, постановленій у підготовчому засіданні (якщо третіх осіб було залучено у підготовчому засіданні), треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору, мають право подати письмові пояснення щодо позову або відзиву. Учасники справи мають право подати відповідь на такі пояснення до закінчення підготовчого провадження.

Відповідно до ст. 181 ГПК України для виконання завдання підготовчого провадження в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче засідання.

Згідно з ч. 1 та п. 2 ч. 2 ст. 183 ГПК України підготовче засідання проводиться за правилами, передбаченими статтями 196-205 цього Кодексу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цією главою. Суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.

Відповідно до ч. 1 ст. 195 ГПК України, суд має розпочати розгляд справи по суті не пізніше ніж через шістдесят днів з дня відкриття провадження у справі, а у випадку продовження строку підготовчого провадження - не пізніше наступного дня з дня закінчення такого строку.

З урахуванням викладеного, суд відкладає підготовче засідання.

Також, суд вважає за необхідне звернути увагу сторін, що відповідно до абз. 2 ч. 3 ст. 183 ГПК України, у зв`язку зі вступом у справу третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, така особа, а також інші учасники справи мають право подати клопотання про розгляд справи спочатку не пізніше двох днів з дня вручення їм відповідної ухвали. Якщо таке клопотання не буде подане у вказаний строк, суд продовжує розгляд справи.

Керуючись ст.ст. 50, 177, 179, 181, 183, 233, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; ІПН НОМЕР_2 ).

2. Продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів до 23.12.2019.

3. Відкласти підготовче засідання на 16.12.2019 о 14 год. 00 хв. з повідомленням (викликом) сторін. Явка представників сторін у судове засідання визнана обов`язковою.

4. Запропонувати позивачу до 03.12.2019 направити на адресу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; ІПН НОМЕР_2 ): копію позовної заяви з усіма додатками та доповненнями до неї та заяву про зміну предмету позову; докази направлення (фіскальний чек, опис вкладення у цінний лист) надати суду.

5. Запропонувати відповідачу до 03.12.2019 направити на адресу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; ІПН НОМЕР_2 ): копію відзиву на позовну заяву з усіма додатками та доповненнями до нього, докази направлення (фіскальний чек, опис вкладення у цінний лист) надати суду.

6. Запропонувати третій особі, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача до 11.12.2019: направити на адресу суду та сторонам письмові пояснення щодо позову або відзиву із викладенням своїх аргументів та міркувань на підтримку або заперечення проти позову, докази направлення (фіскальний чек, опис вкладення у цінний лист) надати суду; також надати суду усі докази, які стосуються предмету спору.

7. При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

8. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя К.В. Проскуряков