ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.11.2019м. ДніпроСправа № 904/3375/19

за позовом Державне підприємство "Науково-виробнича дослідна агрофірма "НАУКОВА" Національної академії аграрних наук України

до Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС-ІНТЕГРАЛ"

про стягнення 175 666 грн. 85 коп.

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Федьковської О.В.

Представники:

Від позивача: КАрпенко Ю.С.

Від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Державне підприємство "Науково-виробнича дослідна агрофірма "Наукова" Національної академії аграрних наук України" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес-Інтеграл" 139049 грн. 73 коп. основного боргу, 19 955 грн. 66 коп. пені до договору 12 240 грн. 26 коп. інфляційних втрат, 4 421 грн. 20 коп. 3% річних та судового збору.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02 вересня 2002 року між Науково - виробничою дослідною агрофірмою «Наукова» (у відповідності статуту, зареєстрованого державним реєстратором Дніпропетровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області 12.03.2011р., було змінено найменування на Державне підприємство «Науково - виробнича дослідна агрофірма «Наукова» Національної академії аграрних наук України», та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БІЗНЕС-ШТЕГРАЛ" був укладений Договір оренди індивідуально визначеною нерухомого майна, що належить до державної власності № 22 від 02.09.2002р. (надалі - Договір),

Згідно п. 1.1. Договору, Позивач зобов`язався передати Відповідачу, а Відповідач прийняти в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: руйновані будівлі виробничого корпусу площею 2308,38м.кв., контори - столової - прохідної площею 325,55, трансформаторний кіоск площею 50м.кв., мощення, огороджування та територію площе. 1,17га, розміщене за адресою: м. Дніпродзержинськ, пров. Цегельний 17, вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить 58800,00грн. (п`ятдесят вісім тисяч вісімсот гривень нуль копійок).

Відповідно до пункту 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання передачі майна; об`єкт оренди повинен бути переданий орендодавцем орендарю протягом 5-ти днів з дати набуття чинності цим договором відповідно до п. 1.1 цього договору; при передачі об`єкта оренди складається акт приймання-передачі з описом стану об`єкта оренди, який підписується орендодавцем та орендарем.

Відповідно до пункту 2.2 договору Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно; власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).

На виконання умов договору орендодавцем було передано, а орендарем прийнято у тимчасове платне користування окреме індивідуально визначене майно, що знаходиться на балансі НВО АФ "Наукова", розташоване за адресою - м. Дніпродзержинськ, провулок Цегельний, 17, а саме: зруйнована будівля виробничого корпусу площею 2308,38 кв.м, будівля контори-столової-прохідної площею 325,55 кв.м. трансформаторний кіоск потужністю 320 кВА, 6А площею 50,00 кв.м, мощення, огороджування та територію площею 1,17га, ринковою вартістю обладнання у 58800,00 грн. Даний факт підтверджується складеним сторонами актом приймання-передачі орендованого об`єкту від 03.01.2003, який є невід`ємного частиною договору (додаток №2 до договору).

Пунктами 5.1, 5.2 договору на орендаря покладено обов`язки з використання орендованого майна відповідно до його призначення та умов цього договору, а також із своєчасної і у повному обсязі сплати орендної плати.

Умовами пункту 3.1 договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший місяць оренди 490 гри; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до пункту 3.2 договору, Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяці, на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п.3.3 Договору Орендна плата сплачується «Орендарем» «Орендодавцю» щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності «Орендаря».

Згідно пункту 10.1. Договору, цей договір укладено строком 02 вересня 2002 року до 31 грудня 2032 року.

27 травня 2013 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору (копія додається), у відповідності до якої було викладено у тому числі в новій редакції наступні пункти: пункт 3.1. Договору в наступній редакції: « 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінетів Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (із змінами), і становить без урахування ПДВ за базовий місяць оренди (вересень 2011 року) 2062,97грн. (дві тисячі шістдесят дві гривні дев`яносто сім копійок)». Також, в даній додатковій угоді Сторони погодили, що Додаткова угода діє з моменту підписання її Сторонами, а порядок визначення орендної плати зазначений в п.2 даної Додаткової угоди застосовується з 20.09.2011р. згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 p. N 786 із змінами, з урахуванням ч.1, ст.628, ч.3 сі.631 ЦК України.

Відповідно до п.9.2. вказаного Договору спори, які виникають за цим Договором або у зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

31 грудня 2015 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору, у відповідності до якої пункт 3.2. Договору було викладено в наступній редакції: « 3.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. При цьому Сторони дійшли згоди на 2016 рік зупинити дію цього пункту керуючись положеннями мп.9. ч.1 Прикінцевих положень Закону України «Про Державний бюджет України на 2016 рік» щодо зупинення на 2016 рік дію норми статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» в частині індексації орендної плати. 02 січня 2017 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору, у відповідності до якої пункт 3.2. Договору було викладено в наступній редакції: « 3.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць».

Позивачем свої обов`язки по Договору були виконані своєчасно та в повному обсязі.

За період з за період з 01.12.2016 по 01.07.2019 Позивачем виставлено наступні рахунки-фактури : № 807 від 30.12.2016 на суму 4410,89грн., № 34 від 31.01.2017 на суму 4410,89грн., № 69 під 28.02.2017 на суму 4459,40грн., № 133 віл 31.03.2017 на суму 4504,00грн., № !99 від 28.04.2017 на суму 4585,07грн., №264 від 31.05.2017 на суму 4626,34грн., № 328 від 30.06.2017 на суму 4686,48грн., № 390 від З1.07.2017 на суму 4761,47грн., №454 від 31.08.2017 на суму 4771,00грн., №521 від 29.09.2017 на суму 4766,22грн., №582 від ЗІ .10.2017 на суму 4861,54грн., № 2 від 30.11.2017 на суму 4919,88грн., № 64 від 29.12.2017 на суму 4964,16грн., № 1 від 31.01.2018 на суму 5013,80грн., №62 від 28.02.2018 на суму 5089,01грн., №120 від 30.03.2018 на суму 5134,81грн., №195 від 30.04.2018 на суму 5191,30грн., №245 від 31.05.2018 на суму 5232,83грн., №297 від 29.06.2018 на суму 5232,83грн., №353 від 31,07.2018 на суму 5232,83грн., №412 від 31.08.2018 на суму 5196,20грн. , №476 від 28.09.2018 на суму 5196,20грн., №539 від 31.10.2018 на суму 5294,93грн. , №604 від 30.11.2018 на суму 5384,94грн., №670 від 29.12.2018 на суму 5460,32грн., №1 від 31.01.2019 на суму 5504,00грн., №72 від 28.02.2019 на суму 5559,05грн., №143 від 29.03.2019 на суму 5586,84грн., №210 від 30.04.2019 на суму 5637,12грн., №278 від 31.05.2019 на суму 5693,50грн., №346 від 30.06.2019 на суму 5733,35грн.

Відповідачем зобов`язання виконувалися неналежним чином, що підтверджується зокрема оборотно-сальдова відомість по рахунку 361 за період з 01.12.2016 по 01.07.2019 у зв`язку з чим у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем за Договором за період з 01.12.2016 по 01.07.2019 у розмірі 139049,73 гривень.

Позивачем було надіслано претензії вих. № 420 від 15.08.2018, №470 від 28.09.2018, на адресу Відповідача з вимогою про оплату заборгованості, які відповідачем залишено без задоволення.

У відповідності до статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк,

Згідно статті 795 Цивільного кодексу України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з приписами ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно п. 10. Договору Цей Договір укладено строком з 2 вересня 2002р. по 31 грудня 2032р.

Пунктом 3.5. Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 22 від 02.09.2002 передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується «Орендодавцем» з «Орендаря» відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Отже, умовами укладеного між сторонами Договору (п.3.5. Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 22 від 02.09.2002) встановлена можливість стягнення пені за кожний день прострочення .

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес-Інтеграл (51931, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, провулок Цегельний, буд. 3-А, ідентифікаційний код 31980077) на користь Державного підприємства "Науково-виробнича дослідна агрофірма "Наукова" Національної академії аграрних наук України" (52052, Дніпропетровська область, Дніпровський район, с. Горького, вул. Наукова, буд. 8, ідентифікаційний код 03374617) 139049 грн. 73 коп. основного боргу, 19 955 грн. 66 коп. пені до договору, 12 240 грн. 26 коп. інфляційних втрат, 4 421 грн. 20 коп. 3% річних, судовий збір в сумі 2635 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 28.11.2019

Суддя Г.В.Манько