ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

22 листопада 2019 року м. Черкаси справа № 925/1052/19

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:

від позивача: Музика В.І. адвокат;

від відповідача: Тищенко Ю.П. адвокат; Каневський В.А. - голова ОСББ;

за участі: Горошко Р.І., Стразова Д.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом ОСОБА_1 (м. Черкаси) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагаріна 35" (м. Черкаси) про визнання недійсним та скасування рішення про створення ОСББ "Гагаріна 35"

ВСТАНОВИВ:

Позивачем заявлено позов з вимогою визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по створенню ОСББ "Гагаріна 35" від 25.12.2016 оформлене протоколом та скасувати його.

Ухвалою від 08.11.2019 суд прийняв до розгляду заяву позивача про збільшення позовних вимог, якою позивач просить розглядати такі позовні вимоги:

- визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по створенню ОСББ "Гагаріна 35" від 25.12.2016 оформлене протоколом та скасувати його;

- скасувати державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагаріна35" за адресою місто Черкаси, вул. Гагаріна, 35, .

На день проведення засідання у справу надійшли відзив на позов, заперечення на відповідь на відзив, відзив на заяву про збільшення позовних вимог.

В засіданні суд зі сторонами на виконання вимог ст. 182 ГПК України обговорює предмет доказування у справі, чи надали сторони всі докази, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, та чи є необхідність витребування нових доказів.

У позові позивачка, зокрема, вказує, що її не було повідомлено належним чином про час і дату проведення установчих зборів по створенню ОСББ "Гагаріна, 35" на 25 грудня 2016 і представник відповідача цю обставину визнав в судовому засіданні.

Позивачка із посиланням на розгляд справи № 711/3282/17 Придніпровського районного суду м. Черкаси також вказує, що спірні збори із вирішенням питання про організацію ОСББ проводилися 17.12.2016 і були перенесені на 25.12.2016 без додаткового повідомлення про їх проведення. Протокол зборів 17.12.2016 не складався. На зборах 25.12.2016 не було забезпечено кворум для прийняття рішень та порядку їх проведення - немає достовірних відомостей про фактичну кількість учасників зборів, деякі присутні особи не були співвласниками квартир, немає достовірних відомостей де саме проходили збори - у квартирі НОМЕР_1 чи на вулиці, в який час. З протоколу установчих зборів не вбачається, як було організовано підрахунок голосів учасників зборів.

Судом зі сторонами було обговорено відомості, які внесені до протоколу установчих зборів співвласників про створення ОСББ "Гагаріна, 35" від 25.12.2016.

За результатами обговорення суд вважає, що у справі відсутні важливі для предмету доказування докази, які підтверджують дотримання процедури скликання установчих зборів та прийняття ними рішень, на що посилається позивачка. Такі докази належать ОСББ, яке створилося в результаті зборів та знаходяться у нього.

А саме, відсутні докази про те, що загальна кількість всіх співвласників будинку становить 138 осіб і на підставі яких доказів встановлюється право власності на квартири, а загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку для визначення голосів становить 8542,5 кв.м. В справі відсутні відомості про ініціативну групу, яка організувала скликання зборів на 25.12.2016, немає доказів як було повідомлено всіх співвласників квартир про збори, яким був текст повідомлення про збори, який порядок денний зборів, на який час і місце скликалися збори. В справу не подано докази реєстрації на збори 82 чоловік, про явку яких вказано у протоколі. Відсутній протокол голосування по кожному питанню порядку денного зборів.

Представник відповідача стверджує, що всі документи на з`ясування цих обставин є в ОСББ і вони будуть надані суду. Є конверти з повідомленнями про скликання зборів на 25.12.2016, які повернулися без вручення. Також відповідач може звернутися від свого імені до державного реєстратора та отримати всі наявні там засвідчені документи щодо проведених установчих зборів, які будуть достовірно засвідчувати певні обставини, які слід встановити у справі.

Якщо всі документи, на необхідність яких вказує суд, були належним чином оформленими в ОСББ на час проведення спірних зборів, то вони можуть бути надані суду в найкоротші терміни, що виключить сумніви у їх пізнішому виготовленні з урахуванням всіх озвучених зауважень в судовому засіданні.

У відповідності до п. 3) ч.2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження, зокрема, у випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Отже, розгляд справи слід відкласти.

На підставі викладеного, керуючись ст. 182, п. 3) ч. 2 ст. 183 ГПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Відкласти підготовче засідання у справі на 12 год. 30 хв. 25 листопада 2019 року. Засідання провести в приміщенні Господарського суду Черкаської області, м. Черкаси, бул. Шевченка, 307.

Запропонувати відповідачу на доведення дотримання процедури скликання і проведення установчих зборів і на спростування доводів позивачки надати суд докази щодо загальна кількість всіх співвласників будинку становить 138 осіб і на підставі яких доказів встановлювалося право власності на квартири на час проведення зборів 25.12.2016. Чим підтверджується загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку для визначення голосів. З яких осіб складалася ініціативна група, яка організувала скликання зборів на 25.12.2016, яким чином було повідомлено всіх співвласників квартир про збори, яким був текст повідомлення про збори, який порядок денний зборів, на який час і місце скликалися збори. Яким документом підтверджується реєстрація на збори 82 чоловік, про явку яких вказано у протоколі установчих зборів. Відсутній протокол голосування по кожному питанню порядку денного зборів.

Повідомити сторони про час і дату призначення наступного засідання у справі. Явку в засідання повноважних представників сторін визнати не обов`язковою.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення.

Суддя Н.М. Спаських