ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"20" листопада 2019 р. м.Київ Справа№ 910/6118/19

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Яковлєва М.Л.

суддів: Козир Т.П.

Куксова В.В.

за участю секретаря судового засідання: Короля Д.А.

за участю представників учасників справи згідно протоколу судового засідання від 20.11.2019 року у справі №910/6118/19 (в матеріалах справи).

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали апеляційних скарг Київської міської ради та органу самоорганізації населення «Вуличний комітет «Воздвиженка» у Подільському районі м.Києва

на рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2019, повний текст якого складено та підписано 01.08.2019

у справі №910/6118/19 (суддя Маринченко Я.В.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фундація «Якісне Житло»

до Київської міської ради

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - орган самоорганізації населення «Вуличний комітет «Воздвиженка» у Подільському районі м.Києва

про визнання договору укладеним.

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Господарського суду міста Києва від 25.07.2019 у справі №910/6118/19 позов задоволено частково, визнано укладеним Договір про поновлення оренди земельних ділянок у наступній редакції:

Договір

про поновлення Договору оренди земельних ділянок

м.Київ Київська міська рада (), місцезнаходження: 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд.36, далі у тексті - «Орендодавець», в особі Київського міського голови Кличка Віталія Володимировича, що діє на підставі ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Фундація «Якісне Житло» (), місцезнаходження:04201, м. Київ, вул. Полярна, буд.10, далі у тексті - «Орендар», в особі Директора Васильченко Лілії Ігорівни, яка діє на підставі Статуту, з другої сторони, керуючись ст.792 Цивільного кодексу України та ст.33 Закону України «Про оренду землі» уклали даний Договір (далі у тексті - Договір) та домовились про наступне:

1. Сторони дійшли згоди поновити на 5 (п`ять) років Договір оренди земельних ділянок, укладений між Орендодавцем та Орендарем, посвідчений Лазаревою Л.І., державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори 15.12.2005 року за реєстровим №2-6258, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 23.01.2006 року за №85-6-00245, зі змінами, внесеними Договором про внесення змін та доповнень до Договору оренди земельних ділянок, посвідченого Кравченко Н.П., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 25.12.2010 року за реєстраційним №962 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 20.01.2011 року за №85-6-00497, та змінами, внесеними Угодою про поновлення та внесення змін до Договору оренди земельних ділянок, посвідченою Кравченко Н.П. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 21.03.2014 року за реєстраційним №55.

2. Інші умови Договору залишаються без змін.

3. Цей Договір укладено у 3 (трьох) примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця, один - для зберігання у нотаріуса.

Стягнуто з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36; ідентифікаційний код 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фундація «Якісне Житло» (04201, м. Київ, вул. Полярна, буд. 10; ідентифікаційний код 34044590) витрати зі сплати судового збору в розмірі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн.

В іншій частині позову відмовлено.

Не погоджуючись із вказаним судовим рішенням, Київська міська рада звернулася з апеляційною скаргою, у якій просить суд апеляційної інстанції скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2019 у справі №910/6118/19 та прийняти нове судове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, справу №910/6118/19 передано на розгляд колегії суддів у складі: Яковлєв М.Л. - головуючий суддя; судді - Хрипун О.О., Чорногуз М.Г.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 21.08.2019 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Київської міської ради на рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2019 та розгляд справи №910/6118/19 призначено на 18.09.2019 о 12:00 год.

Не погоджуючись із вказаним судовим рішенням, орган самоорганізації населення «Вуличний комітет «Воздвиженка» у Подільському районі м.Києва також звернувся з апеляційною скаргою, у якій просить суд апеляційної інстанції скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2019 по справі №910/6118/19 та прийняти нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог. Також, скаржник просить визнати поважними причини неподання доказів до суду першої інстанції та долучити докази, додані у якості додатків до апеляційної скарги.

Згідно витягу з протоколу передачі судової справи раніше визначеному головуючому судді(судді-доповідачу)(складу суду), апеляційна скарга органу самоорганізації населення «Вуличний комітет «Воздвиженка» у Подільському районі м.Києва на рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2019 по справі №910/6118/19 передана раніше визначеному автоматизованою системою складу суду.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 04.09.2019 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою органу самоорганізації населення "Вуличний комітет "Воздвиженка" у Подільському районі м.Києва на рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2019 у справі №910/6118/19; об`єднано розгляд апеляційних скарг органу самоорганізації населення "Вуличний комітет "Воздвиженка" та Київської міської ради на рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2019 у справі №910/6118/19 в одне апеляційне провадження; розгляд апеляційних скарг органу самоорганізації населення "Вуличний комітет "Воздвиженка" та Київської міської ради на рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2019 у справі №910/6118/19 ухвалено здійснити у раніше призначеному судовому засіданні18.09.2019 о 12:00 год.

У зв`язку з перебуванням судді Чорногуза М.Г., який не є головуючим суддею (суддею-доповідачем), з 16.09.2019 по 18.09.2019 у відпустці, розпорядженням в.о. керівника апарату суду №09.1-08/3646/19 від 12.09.2019 призначено повторний автоматизований розподіл справи №910/6118/19.

Так, за наслідками проведення перерозподілу справи №910/6118/19, відповідно до витягу з протоколу автоматизованого визначення складу колегії суддів від 12.09.2019 визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя - Яковлєв М.Л., судді - Хрипун О.О., Куксов В.В.

13.09.2019 позивачем подано до суду відзив на апеляційну скаргу Київської міської ради, в якому просить залишити її без задоволення, а оскаржуване судове рішення - без змін.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 17.09.2019 апеляційні скарги Київської міської ради та органу самоорганізації населення «Вуличний комітет «Воздвиженка» у Подільському районі м.Києва на рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2019 у справі №910/6118/19 прийнято до свого провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя - Яковлєв М.Л., судді: Хрипун О.О., Куксов В.В, а також ухвалено розгляд апеляційних скарг Київської міської ради та органу самоорганізації населення «Вуличний комітет «Воздвиженка» у Подільському районі м.Києва на рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2019 у справі №910/6118/19 здійснити у раніше призначеному судовому засіданні 18.09.2019 о 12:00 год.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 18.09.2019 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - орган самоорганізації населення «Вуличний комітет «Воздвиженка» у Подільському районі м.Києва, а також розгляд апеляційних скарг Київської міської ради та органу самоорганізації населення «Вуличний комітет «Воздвиженка» у Подільському районі м.Києва на рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2019 у справі №910/6118/19 відкладено на 02.10.2019 о 11:00 год.

02.10.2019 через відділ документального забезпечення апеляційного господарського суду представником органу самоорганізації населення «Вуличний комітет «Воздвиженка» подано клопотання, в якому просить витребувати у Головного управління ДФС у м.Києві довідку (виписку) із зазначенням інформації щодо розміру та дат отримання від Товариства з обмеженою відповідальністю «Фундація «Якісне житло» по сплаті орендних платежів за оренду земельних ділянок з кадастровими номерами: 8 000 000 000:85:381:0160; 8 000 000000:85:381:0161; 8 000 000 000:85:381:0162; 8 000 000 000:85:381:0163; 8 000 000 000:85:381:0164; 8 000 000 000:85:381:0165; 8 000 000 000:85:381:0166; 8 000 000 000:85:381:0022, за Договором оренди земельних ділянок, посвідчений державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори 15.12.2005 за реєстровим №2-6258, Лазаревою Л.І., зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 23.01.2006 за №85-6-00245.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Фундація «Якісне Житло» у судовому засіданні, яке відбулося 02.10.2019, заперечив проти задоволення зазначеного вище клопотання.

Представник Київської міської ради у даному судовому засіданні підтримав заявлене органом самоорганізації населення «Вуличний комітет «Воздвиженка» клопотання та просив задовольнити його.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 02.10.2019 розгляд апеляційних скарг Київської міської ради та органу самоорганізації населення "Вуличний комітет "Воздвиженка" у Подільському районі м.Києва на рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2019 у справі №910/6118/19 відкладено на 30.10.2019 о 11:00 год; клопотання органу самоорганізації населення "Вуличний комітет "Воздвиженка" про витребування доказів по справ №910/6118/19 задоволено; витребувано у Головного управління ДФС у м.Києві довідку (виписку) із зазначенням інформації щодо розміру та дат отримання від Товариства з обмеженою відповідальністю "Фундація "Якісне житло" по сплаті орендних платежів за оренду земельних ділянок за кадастровими номерами: 8 000 000 000:85:381:0160; 8 000 000000:85:381:0161; 8 000 000 000:85:381:0162; 8 000 000 000:85:381:0163; 8 000 000 000:85:381:0164; 8 000 000 000:85:381:0165; 8 000 000 000:85:381:0166; 8 000 000 000:85:381:0022, за Договором оренди земельних ділянок, посвідчений державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори 15.12.2005 за реєстровим №2-6258, Лазаревою Л.І., зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 23.01.2006 за №85-6-00245; зобов`язано Київську міську раду надати суду до 25.10.2019 інформацію з посиланням на відповідні докази щодо належного чи неналежного виконання умов Договору оренди земельних ділянок від 15.12.2005 в розрізі п.2.6 Угоди про поновлення та внесення змін до останнього від 21.03.2014.

У зв`язку з участю судді Хрипуна О.О., який не є головуючим суддею (суддею-доповідачем), 30.10.2019 у роботі XVII позачергового з`їзду суддів України, розпорядженням т.в.о. керівника апарату суду №09.1-08/4316/19 від 28.10.2019 призначено повторний автоматизований розподіл справи №910/6118/19.

Так, за наслідками проведення перерозподілу справи №910/6118/19, відповідно до витягу з протоколу автоматизованого визначення складу колегії суддів від 28.10.2019 визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя - Яковлєв М.Л.; судді: Козир Т.П., Куксов В.В.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 30.10.2019 апеляційні скарги Київської міської ради та органу самоорганізації населення «Вуличний комітет «Воздвиженка» у Подільському районі м.Києва на рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2019 у справі №910/6118/19 прийнято до свого провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя - Яковлєв М.Л., судді: Козир Т.П., Куксов В.В.

30.10.2019 у судовому засіданні головуючий суддя повідомив учасників справи про те, що вимоги ухвали суду апеляційної інстанції від 02.10.2019 не були виконані як Київською міською радою так і Головним управлінням ДФС у м.Києві.

Також повідомлено, що 28.10.2019 через відділ документального забезпечення суду до Північного апеляційного господарського суду від третьої особи надійшли письмові додаткові доводи та пояснення до раніше поданої апеляційної скарги (вх. № 09.1-13/21273/19 від 28.10.2019), в яких, зокрема, просить поновити процесуальний строк на подання доказів та долучити до матеріалів справи докази, додані у якості додатків до них, а саме: копію адвокатського запиту б/н від 11.10.2019 та доказів його відправки, а також копію листа Київської міської ради №225-СК-6112 від 18.10.2019.

Представник позивача у судовому засіданні, яке відбулося 30.10.2019, заперечив проти задоволення зазначеного вище клопотання.

Представник відповідача у даному судовому засіданні підтримав заявлене третьою особою клопотання.

Представник третьої особи наполягав на задоволенні клопотання та на долучені зазначених вище доказів до матеріалів справи.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 30.10.2019 розгляд апеляційних скарг Київської міської ради та органу самоорганізації населення «Вуличний комітет «Воздвиженка» у Подільському районі м.Києва на рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2019 у справі №910/6118/19 відкладено; повторно витребувано у Головного управління ДФС у м.Києві довідку (виписку) із зазначенням інформації щодо розміру та дат отримання від Товариства з обмеженою відповідальністю «Фундація «Якісне житло» по сплаті орендних платежів за оренду земельних ділянок за кадастровими номерами: 8 000 000 000:85:381:0160; 8 000 000 000:85:381:0161; 8 000 000 000:85:381:0162; 8 000 000 000:85:381:0163; 8 000 000 000:85:381:0164; 8 000 000 000:85:381:0165; 8 000 000 000:85:381:0166; 8 000 000 000:85:381:0022, за Договором оренди земельних ділянок, посвідчений державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори 15.12.2005 за реєстровим №2-6258, Лазаревою Л.І., зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 23.01.2006 за №85-6-00245; повторно зобов`язано Київську міську раду надати суду до 18.11.2019 інформацію з посиланням на відповідні докази щодо належного чи неналежного виконання умов Договору оренди земельних ділянок від 15.12.2005 в розрізі п.2.6 Угоди про поновлення та внесення змін до останнього від 21.03.2014.

31.10.2019 від Головного управління ДПС у м.Києві до Північного апеляційного господарського суду надійшов лист №4145/9/26-15-07-17 від 25.10.2019, в якому надано інформацію щодо сплати позивачем орендних платежів.

18.11.2019 через відділ документального забезпечення Північного апеляційного господарського суду представником відповідача подано лист №08/230-1844 від 18.11.2019, в якому вказано, що з метою виконання вимог ухвали суду апеляційної інстанції було надіслано запит Головному управлінню ДПС у м.Києві щодо надання інформації про сплату позивачем орендних платежів.

19.11.2019 через відділ документального забезпечення Північного апеляційного господарського суду представником позивача подано відповідь на додаткові доводи та пояснення до раніше поданої апеляційної скарги, в яких просить прийняти дану відповідь, апеляційну скаргу третьої особи залишити без задоволення, а оскаржуване судове рішення - без змін.

20.11.2019 через відділ документального забезпечення Північного апеляційного господарського суду представником відповідача подано клопотання про долучення доказів.

20.11.2019 у судовому засіданні було постановлено на обговорення питання щодо зупинення апеляційного провадження у даній справі до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справ №378/596/16-ц та №320/5724/17.

Представники відповідача та третьої особи не заперечували проти зупинення апеляційного провадження.

Представник позивача просив відкласти розгляд справи з метою ознайомлення з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду у справах №378/596/16-ц та №320/5724/17.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши представників учасників справи, суд апеляційної інстанції, після виходу з нарадчої кімнати, визнав за необхідне зупинити апеляційне провадження у даній справі, виходячи з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертаючись до господарського суду просив визнати укладеним Договір про поновлення договору оренди земельних ділянок, терміном на п`ять років, укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фундація «Якісне Житло», посвідченого державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори 15.12.2005 року за реєстровим №2-6258, Лазаревою Л .І., зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 23.01.2006 року за №85-6-00245, зі змінами, а також визнати вказаний договір поновленим на той самий строк і на тих самих умовах. Обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що зазначений договір підлягає поновленню відповідно до положень ст.33 Закону України «Про оренду землі».

Суд першої інстанції враховуючи правову позицію Великої Палати Верховного Суду у постанові від 10.04.2018 у справі №594/376/17-ц, а також висвітлені касаційним господарським судом у складі Верховного Суду в постанові від 10.09.2018 №920/739/17, дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Разом з тим, суд апеляційної інстанції зазначає що ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 12.06.2019 справу №320/5724/17 передано на розгляд Великої Палати Верховного Суду.

Підставою передачі справи №320/5724/17 на розгляд Великої Палати Верховного Суду став висновок колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду про необхідність відступити від висновків щодо застосування частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі», викладених у постанові Верховного Суду у складі палати з розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 10.09.2018 у справі №920/739/17, оскільки вони суперечать висновкам, викладеним у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10.04.2018 у справі №594/376/17-ц.

Окрім того, колегія суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду зазначила, що на відміну від положень статті 764 Цивільного кодексу України, частина шоста статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що одна зі сторін, орендар, обов`язково попередньо має повідомити про своє бажання про поновлення договору оренди землі, оскільки має наступну умову свого застосування - за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі. Тобто автоматичної пролонгації договору не відбувається.

Ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 06.08.2019 прийнято до провадження справу №320/5724/17 і призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.

Ураховуючи, що правовідносини у даній справі і у справі №320/5724/17 стосуються поновлення договору оренди землі на підставі, зокрема, частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі», суд апеляційної інстанції вважає такі правовідносини в цих справах подібними.

Крім того, ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 31.07.2019 справу № 378/596/16-ц (провадження № 61-41087св18) за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Журавлиське" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерагроівест" та інших про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими передано на розгляд Великої Палати Верховного Суду.

Постановляючи цю ухвалу колегія суддів касаційної інстанції зазначила, що у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 19.03.2019 у справі № 908/2484/17, а також постановах від 10.09.2018 у справі № 920/739/17, від 15.01.2019 у справі № 922/1464/18, які містять аналогічну правову позицію, Касаційний господарський суд дійшов правового висновку, що позовна вимога про визнання договорів оренди землі поновленими є неналежним способом захисту порушеного права. Натомість у справі №378/596/16-ц колегія суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду вважала, що є належним спосіб захисту порушеного права орендаря звернення до суду з позовними вимогами про визнання договорів оренди землі поновленими, що свідчить про неоднакове застосування статті 16 Цивільного кодексу України та статті 33 Закону України "Про оренду землі" у подібних правовідносинах, викладеного в раніше ухваленому рішенні Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду.

За змістом п.7 ч.1 ст.228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Враховуючи вищевикладене та зважаючи на предмет, підстави позову, фактичні обставини, які формують зміст спірних земельних правовідносин та їх нормативно-правове регулювання, суд апеляційної інстанції вважає за необхідне зупинити провадження у даній справі до перегляду Великою Палатою Верховного Суду справ №378/596/16-ц та №320/5724/17.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 228, 229, 234, 235, 252, 270 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд, -

У Х В А Л И В:

1. Зупинити апеляційне провадження у справі №910/6118/19 до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справ №378/596/16-ц та №320/5724/17.

Ухвала набирає законної сили негайно та може бути оскаржена в касаційного порядку.

Повний текст судового рішення складено 25.11.2019.

Головуючий суддя М.Л. Яковлєв

Судді Т.П. Козир

В.В. Куксов