РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

13.11.2019Справа № 910/11843/19
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О. при секретарі судового засідання Макарчук С.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмежєною відповідальністю "Управляюча компанія "Служба комунального сервісу" до Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву, третя особа: Державне підприємство "Науково-дослідний інститут будівельного виробництва" про внесення змін до договору, за участю представників позивача - Світного Г.Г., ордер серія АІ №1008074 від 02.10.19 року, відповідача - Сукеннікової М.В., довіреність № 17 від 07.06.19 року, третьої особи - Угленко О.Ю., довіреність № 782/01-14 від 20.09.19 року,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2019 року позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №8182 від 26.06.2018 року укладеного між позивачем та відповідачем, шляхом визнання укладеною з 17.08.2018 року додаткової угоди до договору в редакції позивача на підставі ст.ст. 631, 642, 651, 762, 795 ЦК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.09.2019 року відкрито провадження, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 02.10.2019 року.

26.09.2019 року відповідачем через канцелярію суду надано відзив на позовну заяву, в якому він просив суд відмовити в позові з тих підстав, що він заперечує проти зменшення розміру орендної плати за спірним договором з 17.08.2018 року шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору в редакції позивача.

02.10.2019 року в судовому засіданні оголошено перерву до 23.10.2019 року.

23.10.2019 року третьою особою через канцелярію суду надано письмові пояснення, в яких третьою особою зазначено, що підстави для визнання угоди про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №8182 від 26.06.2018 року укладеною з 17.06.2018 року відсутні.

23.10.2019 року в судовому засіданні оголошено перерву до 28.10.2019 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.10.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 13.11.2019 року.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Предметом позову є вимога позивача про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 8182 від 26.06.2018, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Служба комунального сервісу" та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву, шляхом визнання укладеною з 17.08.2018 року додаткової угоди до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 8182 від 26.06.2018 в редакції:

« 1. Пункт 1.1 розділу 1: «Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину нежилого приміщення (далі - майно) загальною площею 1 574,80 кв. м., а саме: на 3-му, 4-му поверхах будівлі літ. «Е» площею 817,70 кв. м.; на 1-му, 2-му, 3-му поверхах будівлі літ. «Ж» площею 757,10 кв. м. (надалі - "Приміщення") розміщене за адресою: місто Київ, проспект Валерія Лобановського, 51, що перебуває на балансі Державного Підприємства «Науково- дослідний інститут будівельного виробництва», ідентифікаційний (далі - «Балансоутримувач»), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.12.2017 р. становить 24 986 957,90 грн. без ПДВ.».

2. Пункт 1.2 розділу 1: «Майно передається в оренду з метою: провадження виробничої діяльності - виробництво сонячних панелей (817,70 кв.м.); розміщення фірмового магазину продукції власного виробництва (сонячних батарей та комплектуючих до них - 757,10 кв.м.)».

3. Частину 1 пункту 3.1 розділу 3: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - травень 2018 р.: 177 407.93 грн.».

4. Сторони домовились, що ця додаткова угода до договору набирає чинність з 17 серпня 2018 року, і діє протягом всього строку дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 26.06.2018 р. № 8182.

5. Всі інші умови договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 26.06.2018 р. № 8182 залишаються незмінними.

6. Цей договір є невід`ємною частиною договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 26.06.2018 р. № 8182, складений у 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.

7. Невід`ємною і складовою частиною цього договору є зміни до розрахунку орендної плати та акт приймання -передачі орендованого майна.»

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що укладення додаткової угоди до договору, в частині зменшення площі орендованого приміщення та відповідно зменшення розміру орендної плати є узгодженою з органом, уповноваженим управляти державним майном. Позивачем дотримано усіх вимог щодо порядку внесення змін до договору а відповідач, в свою чергу, не надав позивачу відмови, або мотивованих заперечень щодо умов наданого проекту додаткової угоди.

Судом встановлено, що 26.06.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Служба комунального сервісу" (далі - орендар) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (далі - орендодавець) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 8182 від 26.06.2018 (далі - договір), за умовами якого (п. 1.1 договору) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення, загальною площею 2 748,70 кв.м, а саме: на 3-му, 4-му, 5-му поверхах будівлі літер «Е» площею 1 217,1 кв.м; на 1-му, 2-му поверхах літер «В» площею 581,8 кв.м.; на 1-му, 2-му, 3-му юверхах будівлі літер «Ж» площею 757,1 кв.м; в корпусі (4) площею 192,7 кв.м. за адресою: м. Київ, пр-т Валерія Лобановського, 51 (далі - майно), що перебуває на балансі Державного підприємства «Науково-дослідний інститут будівельного виробництва» (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.12.2017 р. і становить 43 612 934,00 грн. без ПДВ.

Відповідно до п. 1.2. договору майно передано в оренду з метою провадження виробничої діяльності - виробництво сонячних панелей (1 531,60 кв.м); розміщення фірмового магазину продукції власного виробництва (сонячних батарі та комплектуючих до них - 817,-70 кв.м); розміщення суб`єкта господарювання, здійснює побутове обслуговування населення (399,40 кв.м).

Пунктом 5.10 договору визначено, що орендар зобовязаний у разі припинення, або розірвання договору повернути орендодавцеві / балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Пунктом 10.3 договору встановлено, що зміни до умов цього договору або його розірвання допускається за взаємною згодою сторін. Зміни, що пропонується внести розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

Згідно п. 10.10 договору майно вважається поверненим з оренди орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта прймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

За приписами ч. ч. 1-4 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Проте, в порушення вимог п.10.3. договору оренди та вимог ч.ч. 1-4 ст. 188 Господарського кодексу України позивачем навіть не було направлено на адресу відповідача проекту додаткової угоди до договору оренди № 8182 від 26.06.2018 року за один місяць до дати з якої позивач просить визнати її укладеною (за один місяць до 17.08.2018 року).

Відповідно до приписів ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За таких обставин, з урахуванням того, що позивачем не дотримано вимог щодо порядку внесення змін до договору передбачених самим договором, а саме п.10.3. договору оренди та вимог передбачених ч.ч. 1-4 ст. 188 Господарського кодексу України, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, не порушено відповідачем, а тому в позові про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №8182 від 26.06.2018 року укладеного між позивачем та відповідачем, шляхом визнання укладеною з 17.08.2018 року додаткової угоди до договору в редакції позивача слід відмовити.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на позивача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 25.11.2018р.

Суддя С.О. Чебикіна