номер провадження справи 12/88/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.11.2019 Справа № 908/2059/19

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Смірнова О.Г.,

За участю секретаря судового засідання Соловйової А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарського суду справу № 908/2059/19

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ" (69059, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" (69059, м. Запоріжжя, вул. Радгоспна, буд. 32)

про стягнення 73906,73 грн.

за участю представників:

від позивача Панкєєв В.С., протокол засідання правління №1 від 18.07.2016, голова правління; Пінаєв В.В., довіреність № б/н від 25.10.2019

від відповідача Бітяков Д.М., ордер на надання правової допомоги серія АР №1004116 від 15.10.2019, адвокат; Атаян А.О., директор ТОВ "Гранд-ЛТД"

Згідно із ст. 222 Господарського процесуального кодексу України в судових засіданнях здійснювалося повне фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу програмно-апаратного комплексу «Акорд».

СУТЬ СПОРУ

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ" звернулось до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД", в якій просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території з травня 2018 по червень 2019 в розмірі 53656,86 грн., одноразовий платіж до ремонтного фонду в сумі 13583,25 грн., інфляційні витрати за порушення грошових зобов`язань в розмірі 2022,01 грн., три відсотка річних за порушення грошового зобов`язання в розмірі 791,55 грн., інфляційні витрати за порушення грошового зобов`язання у зв`язку із невиконанням рішення Господарського суду Запорізької області від 25.07.2018 у справі № 908/1059/18 в сумі 2775,72 грн. та три відсотка річних за порушення грошового зобов`язання у зв`язку із невиконанням вказаного рішення суду в сумі 1077,34 грн., що разом складає 73906,73 грн.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.08.2019 вищевказану позовну заяву передано для розгляду судді Смірнову О.Г.

Ухвалою суду від 19.08.2019 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ" залишено без руху в порядку ч. 1 ст. 174 ГПК України.

30.08.2019 на адресу суду від позивача надійшла заява, відповідно до якої усунуто недоліки, які зумовили залишення позовної заяви без руху. У вказаній заяві позивач пояснює, що в рішенні Господарського суду Запорізької області від 25.07.2018 у справі № 908/1059/18 було допущено граматичну описку у площі приміщення 607,3 кв.м. замість вірного 603,7 кв.м.

Ухвалою суду від 02.09.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2059/19, присвоєно справі номер провадження 12/88/19, визначено здійснення розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.

19.09.2019 на адресу суду від відповідача у справі - Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" надійшов відзив на позовну заяву в порядку ст. 165 ГПК України, в якому останній проти позову заперечує, мотивуючи свою позицію наступним:

- частина 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах;

- позивач постійно ухиляється від укладання договору з відповідачем про участь в утриманні будинку та прибудинкової території, ТОВ «Грант-ЛТД» неодноразово надсилало на адресу позивача проекти договорів про надання житлово-комунальних послуг, але позивач постійно заперечував проти їх укладання;

- позивач, визначаючи розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території не надає жодної інформації про структуру ціни та вартість її окремої складової, таким чином не зрозуміло який тариф повинен сплачуватись за утримання будинку, а який за утримання прибудинкової території, крім того позивачем не надано належних та допустимих доказів наявності в нього відповідної території, її межі та розміри;

- на теперішній час Господарським судом Запорізької області розглядається справа № 908/2157/19 про стягнення з ОСББ «Диво-Будинок-Запоріжжя» на користь ТОВ «Грант-ЛТД» майнової шкоди у розмірі 190856,77 грн., завданої відповідачу в результаті неналежного надання послуг з утримання будинку, що призвело до затоплення належних відповідачу приміщень;

- відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право на зменшення у встановленому порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості;

- твердження позивача про встановлення обов`язку відповідача зі сплати внесків та встановлення площі нежитлового приміщення рішенням Господарського суду Запорізької області від 25.07.2018 у справі № 908/1059/18 не може бути прийнято судом до уваги, оскільки зазначені обставини встановлювались на момент ухвалення рішення, а правовідносини, зазначені в позовній заяві, мали місце після ухвалення відповідного рішення;

- на теперішній час відповідно до витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності відповідач є власником нежитлових приміщень Vг, Vа, Vб, Vв цокольного та підвального поверхів в літ. А-6 в будинку 32 по вул. Олександра Говорухи у м. Запоріжжі загальною площею 602,3 кв.м.;

- на момент ухвалення рішення, на яке посилається позивач у своєму позові, не існували наведені вище обставини, які унеможливлюють сплату відповідачем послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, які фактично не були надані позивачем;

- заперечує стосовно стягнення інфляційних втрат та 3% річних, оскільки відсутність грошового зобов`язання унеможливлює сплату відповідних платежів. Просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

19.09.2019 на адресу суду від відповідача надійшла заява, в якій останній просить на підставі ст. 250 ГПК України проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження та замінити засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням.

Ухвалою суду від 23.09.2019 задоволено клопотання відповідача, ухвалено перейти до розгляду справи № 908/2059/19 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 16.10.2019 о 14:15.

10.10.2019 на адресу суду від позивача надійшла відповідь на відзив в порядку ст. 166 ГПК України, в якій останній зазначає наступне:

- під час розгляду справи № 908/1059/18 позивач мав відомості з державного реєстру прав на нерухоме майно та техпаспорту на нежитлове приміщення відповідача, за яким площа нежитлового приміщення відповідача складала 603,7 кв.м.;

- в рішенні Господарського суду Запорізької області від 25.07.2018 у справі № 908/1059/18 було допущено граматичну описку у площі приміщення 607,3 кв.м. замість вірного 603,7 кв.м.;

- рішенням Господарського суду Запорізької області від 25.07.2018 у справі № 908/1059/18, яке залишено в силі постановою Центрального апеляційного господарського суду чітко визначено площу приміщення 603,7 кв.м., площа якого не підлягає доказуванню у відповідності до ч. 4 ст. 75 ГПК України при вирішенні інших аналогічних спорів;

- просить прийняти усі розрахунки, що зроблені позивачем у первісно поданому позові, які виходять із площі нежитлового приміщення відповідача у 603,7 кв.м.;

- ОСББ має право відповідно до законодавства та Статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

- стосовно питання відсутності договору оренди землі у ОСББ «Диво-Будинок-Запоріжжя» відповідач отримав вичерпну відповідь від Державної фіскальної служби України Головного управління ДФС у Запорізькій області в листі № 3890/ІПК/08-01-12-03-16 від 07.09.2018, в якому зазначено, що власник нежитлового приміщення (його частини) у багатоквартирному будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно;

- стосовно ненадання позивачем належних та допустимих доказів наявності в нього відповідної території, її меж та розмірів, надає «Схему прибудинкової території, закріпленої за житловим будинком по вул. Радгоспна буд. 32».

10.10.2019 на адресу суду від відповідача надійшли пояснення, в яких останній зазначає наступне:

- вказує, що обставини свідчать про вибірковість визначення тарифів для певних співвласників та відсутність будь-якої обґрунтованості того чи іншого тарифу;

- відповідач постійно намагався врегулювати спірні відносини та узгодити справедливий тариф для участі ТОВ «Грант-ЛТД» у спільному утриманні будинку та прибудинкової території, позивач в свою чергу намагався отримати кошти за необґрунтованими тарифами для утримання керівництва ОСББ, при цьому не витрачаючи їх за основним призначенням (утримання будинку);

- про безпідставне встановлення необґрунтованих тарифів свідчить лист № 8 від 19.04.2018 з доданим до нього протоколом загальних зборів № 4 від 16.12.2017;

- якщо спочатку тариф для нежитлових приміщень було зменшено на 8 відсотків, то в подальшому різниця між тарифами на житлові та нежитлові приміщення складала лише близько 1 відсотка, що свідчить про формальне ставлення керівництва ОСББ «Диво-Будинок-Запоріжжя» до обґрунтованого тарифоутворення;

- бездіяльність керівних органів позивача та ненадання послуг з утримання будинку також підтверджується актами № 1 від 12.08.2018 та № 2 від 21.08.2018 обстеження нежитлового приміщення, що належить ТОВ «Грант-ЛТД»;

- зазначені обставини та документи на їх підтвердження свідчать про фіксування позивачем аварійних ситуацій та їх наслідків, при цьому жодних намагань щодо ліквідації наслідків аварії керівництво позивача не проявляло, намагаючись перекласти відповідальність на інших осіб;

- відповідно до технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земель ТОВ «Грант-ЛТД» та витягу з технічної документації № 992-к від 10.02.2011 відповідач є добросовісним платником земельного податку за земельну ділянку площею 616,88 кв.м., на якій розташоване кафе, вбудоване в житловий будинок № 32 по вул. Радгоспна (Олександра Говорухи);

- позивач в свою чергу, незважаючи на звернення відповідача про оформлення прибудинкової території, не робив жодних кроків для її оформлення та зменшення податкового навантаження для відповідача, шляхом часткової компенсації плати за землю, яка була б значно нижчою у зв`язку з наявностю пільг для ОСББ, передбачених діючим податковим законодавством України;

- позивач не мав жодних намірів щодо врахування сплаченого відповідачем податку на землю, при нарахуванні йому розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Ухвалою суду від 16.10.2019 відкладено підготовче засідання на 28.10.2019 о 16:00.

17.10.2019 на адресу суду від позивача надійшла заява про долучення додаткових доказів, в якій останній зазначає наступне:

- остаточну крапку в питанні стосовно укладення договору з надання послуг по утриманню будинку і прибудинкової території поставив Господарський суд Запорізької області у справі № 908/2699/18, в якій рішенням від 28.02.2019 відмовив в задоволенні позову щодо спонукання укладення господарського договору між ТОВ «Грант-ЛТД» та ОСББ «Диво-Будинок-Запоріжжя»;

- сумлінне виконання співвласниками ОСББ «Диво-Будинок-Запоріжжя», у тому числі і ТОВ «Грант-ЛТД» обов`язків зі сплати внесків сприятиме найскорішому розв`язанню проблем.

28.10.2019 на адресу суду від голови ОСББ "ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ" ОСОБА_1 надійшло клопотання про допуск до розгляду справи як представника ОСОБА_2 . Вказане клопотання задоволено судом.

Ухвалою суду від 28.10.2019 закрито підготовче провадження у справі та призначений розгляд справи по суті на 04.11.2019 о 17:00.

04.11.2019 на адресу суду від позивача надійшли додаткові письмові пояснення, в яких останній зазначає наступне:

- виходячи з того, що ОСББ «Диво-Будинок-Запоріжжя» функціонує на підставі норм, визначених ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», норми законів України «Про житлово-комунальні послуги» 2004 та 2017 років на спірні правовідносини не розповсюджуються;

- відповідач у справі рішення загальних зборів щодо встановлення та затвердження обов`язкових внесків ОСББ «Диво-Будинок-Запоріжжя» в судовому засіданні не скасував, є власником нежитлового приміщення в даному багатоквартирному будинку, тому зобов`язаний виконувати будь-яке рішення загальних зборів товариства, в тому числі і в частині обов`язкової сплати встановлених та затверджених внесків;

- відповідачем у справі до суду було подане письмове пояснення, в якому не міститься будь-якого клопотання щодо долучення до матеріалів справи певних письмових доказів, що є порушенням норм ГПК України;

- докази, які долучені до пояснень відповідача свідчать, що він визнає те, що в багатоквартирному будинку, де він є власником нежитлового приміщення, створене ОСББ, і що рішеннями загальних зборів визначені обов`язкові внески;

- посилання відповідача на спричинення йому шкоди ОСББ є предметом розгляду справи № 908/2157/19, яка розглядається в Господарському суді Запорізької області;

- будь-якого допустимого доказу, що спростовує факт обов`язковості сплати відповідачем обов`язкових внесків, або відсутності заборгованості по даним внескам відповідачем не надано.

В судовому засіданні 04.11.2019 оголошено перерву до 13.11.2019 о 17:00.

В судове засідання 04.11.2019 з`явились представники сторін.

Представники позивача в судовому засіданні 04.11.2019 підтримали позовні вимоги та наполягали на їх задоволенні.

Представники відповідача в судовому засіданні 04.11.2019 проти позову заперечили.

З`ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, позицію позивача та відповідача, суд встановив.

Позов мотивовано тим, що 18.07.2016 співвласниками будинку по вул. Олександра Говорухи (колишня Радгоспна), 32 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Диво-Будинок-Запоріжжя».

Як вказує позивач в позові, відповідач є власником нежитлового приміщення V, підвалу та цокольного поверху, літ. А-6 загальною площею 607,3 кв.м. по вул. Олександра Говорухи (колишня АДРЕСА_1 , 32 та співвласником будинку по вул. Олександра Говорухи (колишня Радгоспна), 32. Вказані обставини встановлені в рішенні Господарського суду Запорізької області від 25.07.2018 у справі № 908/1059/18, яке залишено без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 10.12.2018.

Загальними зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Диво-Будинок-Запоріжжя» визначено перелік та розмір внесків і платежів:

- 16.12.2017 (протокол загальних зборів № 4) визначено щомісячний платіж на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік (з 01.01.2018 по 31.12.2018) у розмірі 5,5 (п`ять грн. 50 коп.) гривень за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення (усі квартири) та 5,42 (п`ять грн. 42 коп.) гривень за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення ТОВ «Грант-ЛТД»;

- 26.06.2018 (протокол загальних зборів № 5) визначено щомісячний платіж на управління будинком з вересня 2018 у розмірі 6,80 (шість грн. 80 коп.) грн. за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення (усі квартири) та 6,72 (шість грн. 72 коп.) гривень за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення ТОВ «Грант-ЛТД»;

- 09.03.2019 (протокол загальних зборів № 6) визначено розмір одноразового платежу до ремонтного фонду у розмірі 22,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі для участі у співфінансуванні капітального ремонту і по обраному напрямку робіт (центральне опалення).

Позивач в позові вказує, що всупереч діючому законодавству відповідач, який є власником нежитлового приміщення в будинку № 32 по вулиці Олександра Говорухи та співвласником ОСББ «Диво-Будинок-Запоріжжя», не вносить внески та платежі на утримання будинку і прибудинкової території та одноразовий платіж до ремонтного фонду. Зазначає, що за період з 01.05.2018 по 01.08.2019 жодної копійки на утримання будинку та прибудинкової території та на управління будинком відповідачем на користь позивача сплачено не було, що свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за утримання будинку та прибудинкової території в установлений законодавством строк. Позивач вказує, що станом на дату подання позовної заяви заборгованість відповідача за утримання будинку та прибудинкової території становить 53656,86 грн. за період з травня 2018 по червень 2019, заборгованість з одноразового платежу до ремонтного фонду складає 13583,25 грн.

З посиланням на приписи статті 625 ЦК України, позивач вказує на прострочення грошового зобов`язання з боку відповідача, в зв`язку з чим намагається стягнути з нього три проценти річних за загальний період з 01.07.2018 по 31.07.2019 в сумі 791,55 грн. та інфляційні витрати за загальний період з липня 2018 по червень 2019 в сумі 2022,01 грн.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 25.07.2018 у справі № 908/1059/18, яке залишено без змін постановою суду апеляційної інстанції, позов задоволено частково, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Грант-ЛТД на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ заборгованість зі внесків на утримання будинку та прибудинкоовї території з квітня 2017 р. по квітень 2018 р. у розмірі 35967,49 грн., заборгованість зі сплати разового внеску до резервного фонду у розмірі 1811,10 грн., 3% річних за період з червня 2017 р. по травень 2018 р. в розмірі 503,80 грн., інфляційні втрати за період з червня 2017 по квітень 2018 р. в розмірі 2008,20 грн., витрати по сплаті судового збору в розмірі 1690,29 грн. В іншій частині позову відмовлено.

Позивач в позові вказує, що за весь час з моменту винесення рішення у справі № 908/1059/18 відповідачем через органи державної виконавчої служби сплачено грошові кошти в сумі 6937,23 грн., проте станом на дату подання даного позову вказане рішення відповідачем досі не виконано в повному обсязі.

З посиланням на приписи статті 625 ЦК України, позивач вказує на прострочення грошового зобов`язання з боку відповідача, в зв`язку з чим намагається стягнути з нього три проценти річних за невиконання рішення суду від 25.07.2018 у справі № 908/1059/18 за період з 01.05.2018 по 30.06.2019 в сумі 1077,34 грн. та інфляційні витрати за період з травня 2018 по червень 2019 в сумі 2775,72 грн.

Надавши правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог і заперечень проти них, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного.

18.07.2016 співвласниками будинку по вул. Олександра Говорухи (колишня Радгоспна), 32 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Диво-Будинок-Запоріжжя», про що внесено відповідні відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Протоколом установчих зборів № 1 від 03.07.2016 був затверджений Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Диво-Будинок-Запоріжжя».

Відповідно до п. 1 розділу 1 Статуту ОСББ «Диво-Будинок-Запоріжжя» Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №32, що розташований за місцезнаходженням: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, відповідно до Закону України Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

В пункті 1 розділу III Статуту передбачено, що органом управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання.

Згідно із п. 2 розділу III Статуту вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Пунктом 3 розділу III Статуту визначено, що до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження Статуту Об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління Об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує річний кошторис Об`єднання на утримання будинку та прибудинкової території, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах; прийняття рішення про припинення об`єднання, приєднання до нього або виділ із нього інших юридичних осіб (ст. 104, 109 Цивільного кодексу України).

В абзацах 6, 7 п. 4 розділу III Статуту передбачено, що рішення зборів представників оформляється у формі протоколу таких зборів із зазначенням кожним з представників від Об`єднання результату свого голосування (за або проти), засвідченого власноручним підписом. Рішення зборів представників мають вищу юридичну силу щодо рішень правління Об`єднання. Збори представників у межах своєї компетенції можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення правління Об`єднання.

Відповідно до п. 5, 6, 7 розділу III Статуту загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об`єднання або ініціативною групою не менш як трьох співвласників. У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос незалежно від площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у його власності.

Згідно із п. 8, 9 розділу III Статуту передбачено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування (за чи проти). Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів за або проти, встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів за не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими. Порядок проведення письмового опитування співвласників встановлюється загальними зборами.

Згідно із п. 11 розділу III Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління Об`єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу Об`єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) Об`єднання. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування Будинку. Рішення з питань, передбачених абзацами другим, шостим, сьомим, восьмим, дев`ятим, дванадцятим пункту 3 цього розділу, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань (рішення про припинення Об`єднання), надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативною групою). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

В пункті 1 розділу V Статуту передбачено, що співвласник має право: брати участь в управлінні Об`єднанням у порядку, визначеному Законом Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку і Статутом Об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів Об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність Об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати від правління Об`єднання інформацію про діяльність асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, членом якої є Об`єднання.

Пунктом 2 розділу V Статуту визначені обов`язки співвласника, а саме: співвласник зобов`язаний, окрім іншого: виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом Об`єднання обов`язки перед Об`єднанням.

Відповідно до п. 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Загальні збори Об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" № 2866-ІІІ від 29.11.2001.

Статтею 1 вказаного закону визначено, що співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно із ч.ч. 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9 ст. 10 вказаного закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ч. 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Відповідно до ч. 2 статті 13 цього закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно із ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, окрім іншого: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Приписами ст. 17 зазначеного закону передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із ч. 2 ст. 21 вказаного закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 статті 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

З матеріалів справи вбачається, що за відповідачем 12.04.2013 було зареєстроване право приватної власності на об`єкт нерухомого майна: приміщення V підвалу та цокольного поверху, літ. А-6, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа якого становить 603,7 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул АДРЕСА_2 Радгоспна, буд. 32, номер об`єкта: 17945082, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 126147570 від 04.06.2018 (том 1, а.с. 91). Підставою виникнення права власності є договір № 447, серія та номер: 1078, виданий 05.05.2001 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Лучко Н.Г.

Згідно з технічним паспортом на нежитлове приміщення V за адресою: м. Запоріжжя, вул. Радгоспна, буд. 32 загальна площа приміщення 603,7 кв.м.

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 188549110, № 188548284 від 13.11.2019 вбачається, що здійснено поділ об`єкта нерухомого майна за номером № 17945082 - приміщення V підвалу та цокольного поверху, літ. А-6, об`єкт житлової нерухомості, про що внесена інформація до реєстру 10.07.2018. Зокрема згідно із інформаційною довідкою № 188548284 від 13.11.2019 відповідач є власником наступних об`єктів нерухомого майна:

- нежитлового приміщення цокольного та підвального поверху в літ. А-6, загальна площа 164,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_3 , приміщення Vг;

- нежитлового приміщення цокольного поверху в літ. А-6, загальна площа 144,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_3 , приміщення Vв;

- нежитлового приміщення цокольного поверху в літ. А-6, загальна площа 265,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_3 , приміщення Vб;

- нежитлового приміщення цокольного поверху в літ. А-6, загальна площа 28,7 кв.м., за адресою: м АДРЕСА_2 Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32, приміщення Vа.

Вказані обставини також підтверджуються наданим відповідачем витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том 1, а.с. 104-107).

Державна реєстрація вказаних об`єктів нерухомого майна здійснена 05.07.2018.

Отже, загальна площа приміщень за вказаною адресою власником яких є відповідач, складає 602,3 кв.м.

Таким чином, ТОВ Грант-ЛТД як власник з липня 2018 нежитлових приміщень V цокольного та підвального поверху в літ. А-6, загальною площею 602,3 кв.м. за адресою: Запорізька область, вул. Олександра Говорухи (колишня Радгоспна), буд. 32, є співвласником ОСББ ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ.

Матеріали справи свідчать, що загальними зборами ОСББ ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ встановлено наступні розміри платежів і внесків:

- протоколом загальних зборів № 4 від 16.12.2017 (загальна кількість співвласників будинку: 85 осіб, у зборах та у письмовому опитуванні взяли участь 73 співвласники) вирішено: затвердити кошторис Об`єднання на 2018 рік, запропонований правлінням, із розміром внесків і платежів на утримання будинку 5,5 (п`ять гривень 50 копійок) гривень за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення та 5,42 (п`ять гривень 42 копійки) гривень за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення ТОВ «Грант-ЛТД»;

- протоколом загальних зборів № 5 від 26.06.2018 (загальна кількість співвласників будинку: 85 осіб, у зборах та у письмовому опитуванні взяли участь 76 співвласників) вирішено: затвердити кошторис Об`єднання з вересня 2018, запропонований правлінням, із розміром внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком 6,80 (шість гривень 80 коп.) гривень за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення (усі квартири) та 6,72 (шість гривень 72 коп.) гривень за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення ТОВ «Грант-ЛТД»;

- протоколом загальних зборів № 6 від 09.03.2019 (загальна кількість співвласників будинку: 85 осіб, у зборах та у письмовому опитуванні взяли участь 74 співвласників) вирішено: затвердити максимальний розмір суми співфінансування з боку співвласників, який визначається відповідно до п. 2 (або Додатку 1) Порядку у сумі 61848,16 грн. з урахуванням резерву на можливе коригування вартості робіт 10%. Створити ремонтний фонд об`єднання. Затвердити одноразовий платіж до ремонтного фонду 22,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі для участі в співфінансуванні капітального ремонту і по обраному напрямку робіт (центральне опалення).

Таким чином, відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи тарифи, затверджені вказаними вище протоколами загальних зборів ОСББ.

В матеріалах справи міститься лист позивача за вих. № 8 від 19.04.2018 на адресу відповідача, в якому повідомляє, що станом на 01.04.2018 заборгованість ТОВ «Грант-ЛТД» за утримання будинку та відрахування до резервного фонду становить 36077,10 грн., яки просить терміново погасити. В переліку додатків до вказаного листа зазначена копія протоколу загальних зборів ОСББ «Диво-Будинок-Запоріжжя» від 16.12.2017(том 2, а.с. 31).

Втім, відповідачем оплату платежів на утримання будинку та прибудинкової території та управління будинком за період з травня 2018 по червень 2019 та одноразового платежу до ремонтного фонду не здійснено.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

В силу загальної норми, передбаченої у статті 599 ЦК України та спеціальної норми, визначеної у частині першій ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Позивач довів факт виникнення у відповідача обов`язку зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та одноразового платежу до ремонтного фонду, та невиконання вказаного обов`язку відповідачем. Відповідач докази сплати заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та одноразового платежу до ремонтного фонду станом на час розгляду справи суду не надав.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем здійснено розрахунок боргу із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням загальної площі приміщення V підвалу та цокольного поверху, літ. А-6, 603,7 кв.м.

Проте, позивачем не врахований той факт, що в липні 2018 року відбувся поділ вказаного об`єкту нерухомого майна, власником якого був відповідач, внаслідок чого загальна площа приміщень, які знаходяться у власності відповідача, становить 602,3 кв.м.

Враховуючи викладене судом здійснено перерахунок суми боргу відповідача із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території наступним чином:

1) заборгованість за період з травня 2018 по червень 2018 (2 місяці) розрахована 603,7 кв.м. х 5,42 грн. (розмір внеску за протоколом № 4 від 16.12.2017) х 2 місяці = 6544,11 грн.;

2) заборгованість за період з липня 2018 по серпень 2018 (2 місяці) розрахована 602,3 кв.м. х 5,42 грн. х 2 місяці = 6528,93 грн.;

3) заборгованість за період з вересня 2018 по червень 2019 (10 місяців) розрахована 602,3 кв.м. х 6,72 грн. (розмір внеску за протоколом № 5 від 26.06.2018) х 10 місяців = 40474,56 грн.

Так, загальна заборгованість відповідача із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території складає 53547,60 грн.

Одноразовий платіж до ремонтного фонду об`єднання складає 13551,75 грн. (22,50 грн. х 602,3 кв.м.).

За таких обставин, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ" про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території підлягають задоволенню частково в сумі 53547,60 грн. та позовні вимоги про стягнення з відповідача одноразового платежу до ремонтного фонду підлягають задоволенню частково в сумі 13551,75 грн.

Матеріали справи свідчать, що позивач за прострочення виконання зобов`язань з оплати платежів на утримання будинку нарахував відповідачу три проценти річних за період з 01.07.2018 по 31.07.2019 в сумі 791,55 грн. та інфляційні витрати за період з липня 2018 по червень 2019 в сумі 2022,01 грн.

Дослідивши наданий позивачем розрахунок трьох процентів річних суд дійшов висновку про їх перерахунок, у зв`язку з допущенням помилок.

Відповідно до п. 1.12. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 14 від 17.12.2013 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань» у разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то господарський суд з урахуванням конкретних обставин справи самостійно визначає суми пені та інших нарахувань у зв`язку з порушенням грошового зобов`язання, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов`язання, та зазначеного позивачем максимального розміру відповідних пені та інших нарахувань. Відтак, з врахуванням положень вказаного пункту постанови Пленуму Вищого господарського суду України, суд з власної ініціативи здійснив перерахунок трьох процентів річних за допомогою програми Законодавство.

Три проценти річних розраховані судом наступним чином:

1) на заборгованість зі сплати платежу на утримання будинку за липень 2018, яка складає 3264,47 грн. (602,3 кв.м. х 5,42 грн.), строк оплати якої настав в липні 2018,

- за період з 01.09.2018 по 31.07.2019 (333 дня прострочення) від суми боргу 3264,67 грн. три проценти річних складають 89,35 грн.;

2) на заборгованість зі сплати платежу на утримання будинку за серпень 2018, яка складає 3264,47 грн. (602,3 кв.м. х 5,42 грн.), строк оплати якої настав в серпні 2018

- за період з 01.10.2018 по 31.07.2019 (303 дні прострочення) від суми боргу 3264,67 грн. три проценти річних складають 81,30 грн.;

3) на заборгованість зі сплати платежу на утримання будинку за вересень 2018, яка складає 4047,46 грн. (602,3 кв.м. х 6,72 грн.), строк оплати якої настав в вересні 2018

- за період з 01.11.2018 по 31.07.2019 (272 дні прострочення) від суми боргу 4047,46 грн. три проценти річних складають 90,49 грн.;

4) на заборгованість зі сплати платежу на утримання будинку за жовтень 2018, яка складає 4047,46 грн. (602,3 кв.м. х 6,72 грн.), строк оплати якої настав в жовтні 2018

- за період з 01.12.2018 по 31.07.2019 (242 дні прострочення) від суми боргу 4047,46 грн. три проценти річних складають 80,51 грн.;

5) на заборгованість зі сплати платежу на утримання будинку за листопад 2018, яка складає 4047,46 грн. (602,3 кв.м. х 6,72 грн.), строк оплати якої настав в листопаді 2018

- за період з 01.01.2019 по 31.07.2019 (211 днів прострочення) від суми боргу 4047,46 грн. три проценти річних складають 70,19 грн.;

6) на заборгованість зі сплати платежу на утримання будинку за грудень 2018, яка складає 4047,46 грн. (602,3 кв.м. х 6,72 грн.), строк оплати якої настав в грудні 2018

- за період з 01.02.2019 по 31.07.2019 (180 днів прострочення) від суми боргу 4047,46 грн. три проценти річних складають 59,88 грн.;

7) на заборгованість зі сплати платежу на утримання будинку за січень 2019, яка складає 4047,46 грн. (602,3 кв.м. х 6,72 грн.), строк оплати якої настав в січні 2019

- за період з 01.03.2019 по 31.07.2019 (152 дні прострочення) від суми боргу 4047,46 грн. три проценти річних складають 50,57 грн.;

8) на заборгованість зі сплати платежу на утримання будинку за лютий 2019, яка складає 4047,46 грн. (602,3 кв.м. х 6,72 грн.), строк оплати якої настав в лютому 2019

- за період з 01.04.2019 по 31.07.2019 (121 день прострочення) від суми боргу 4047,46 грн. три проценти річних складають 40,25 грн.;

9) на заборгованість зі сплати платежу на утримання будинку за березень 2019, яка складає 4047,46 грн. (602,3 кв.м. х 6,72 грн.), строк оплати якої настав в березні 2019

- за період з 01.05.2019 по 31.07.2019 (91 день прострочення) від суми боргу 4047,46 грн. три проценти річних складають 30,27 грн.;

10) на заборгованість зі сплати платежу на утримання будинку за квітень 2019, яка складає 4047,46 грн. (602,3 кв.м. х 6,72 грн.), строк оплати якої настав в квітні 2019

- за період з 01.06.2019 по 31.07.2019 (60 днів прострочення) від суми боргу 4047,46 грн. три проценти річних складають 19,96 грн.

Розрахунок трьох відсотків річних на заборгованість за травень 2018 та червень 2018 здійснений позивачем правомірно та у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Так, за розрахунком суду загальний розмір трьох відсотків річних складає 789,97 грн.

За таких обставин, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ" про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" трьох відсотків річних підлягають задоволенню частково в сумі 789,97 грн.

Дослідивши наданий позивачем розрахунок інфляційних витрат суд дійшов висновку про їх перерахунок, у зв`язку з допущенням помилок.

Інфляційні витрати розраховані судом наступним чином:

1) на заборгованість зі сплати платежу на утримання будинку за червень 2018, яка складає 3272,05 грн. (603,7 кв.м. х 5,42 грн.), строк оплати якої настав в червні 2018

- за період з серпня 2018 по червень 2019 від суми боргу 3272,05 грн. інфляційні витрати складають 320,20 грн.;

2) на заборгованість зі сплати платежу на утримання будинку за липень 2018, яка складає 3264,47 грн. (602,3 кв.м. х 5,42 грн.), строк оплати якої настав в липні 2018,

- за період з вересня 2018 по червень 2019 від суми боргу 3264,47 грн. інфляційні витрати складають 319,45 грн.;

3) на заборгованість зі сплати платежу на утримання будинку за серпень 2018, яка складає 3264,47 грн. (602,3 кв.м. х 5,42 грн.), строк оплати якої настав в серпні 2018

- за період з жовтня 2018 по червень 2019 від суми боргу 3264,47 грн. інфляційні витрати складають 252,63 грн.;

4) на заборгованість зі сплати платежу на утримання будинку за вересень 2018, яка складає 4047,46 грн. (602,3 кв.м. х 6,72 грн.), строк оплати якої настав в вересні 2018

- за період з листопада 2018 по червень 2019 від суми боргу 4047,46 грн. інфляційні витрати складають 240,33 грн.;

5) на заборгованість зі сплати платежу на утримання будинку за листопад 2018, яка складає 4047,46 грн. (602,3 кв.м. х 6,72 грн.), строк оплати якої настав в листопаді 2018

- за період з січня 2019 по червень 2019 від суми боргу 4047,46 грн. інфляційні витрати складають 147,57 грн.;

6) на заборгованість зі сплати платежу на утримання будинку за грудень 2018, яка складає 4047,46 грн. (602,3 кв.м. х 6,72 грн.), строк оплати якої настав в грудні 2018

- за період з лютого 2019 по червень 2019 від суми боргу 4047,46 грн. інфляційні витрати складають 106,04 грн.

Розрахунок інфляційних витрат на заборгованість за травень 2018, жовтень 2018, січень 2019 та лютий 2019 здійснений позивачем правомірно та у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Так, за розрахунком суду загальний розмір інфляційних витрат складає 1964,68 грн.

За таких обставин, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ" про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" інфляційних витрат підлягають задоволенню частково в сумі 1964,68 грн.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 25.07.2018 у справі № 908/1059/18 позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ до Товариства з обмеженою відповідальністю Грант-ЛТД задоволено частково, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Грант-ЛТД на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ заборгованість зі внесків на утримання будинку та прибудинкоовї території з квітня 2017 р. по квітень 2018 р. у розмірі 35967,49 грн., заборгованість зі сплати разового внеску до резервного фонду у розмірі 1811,10 грн., 3% річних за період з червня 2017 р. по травень 2018 р. в розмірі 503,80 грн., інфляційні втрати за період з червня 2017 по квітень 2018 р. в розмірі 2008,20 грн., витрати по сплаті судового збору в розмірі 1690,29 грн.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 10.12.2018 рішення Господарського суду Запорізької області від 25.07.2018 у справі № 908/1059/18 залишено без змін.

Матеріали справи свідчать, що відповідачем було здійснено часткове погашення заборгованості на виконання вказаного рішення суду, що підтверджується засвідченими копіями платіжних доручень (том 1, а.с. 87-90), а саме:

- 11.04.2019 в сумі 1482,66 грн.;

- 15.05.2019 в сумі 1818,19 грн.;

- 27.06.2019 в сумі 1818,19 грн.;

- 10.07.2019 в сумі 1818,19 грн.

З врахуванням часткових оплат, борг за рішенням суду у справі № 908/1059/18 складає 30841,36 грн.

Втім, відповідачем не виконано грошове зобов`язання за рішенням Господарського суду Запорізької області від 25.07.2018, залишеним без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 10.12.2018 у справі № 908/1059/18.

Стаття 610 ЦК України визначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із п. 1.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань № 14 від 17.12.2013, далі постанова Пленуму Вищого господарського суду України, правові наслідки порушення юридичними і фізичними особами своїх грошових зобов`язань передбачені, зокрема, приписами статей 549-552, 611, 625 ЦК України. Згідно з частиною другою статті 9 названого Кодексу законом можуть бути передбачені особливості регулювання майнових відносин у сфері господарювання. Відповідні особливості щодо наслідків порушення грошових зобов`язань у зазначеній сфері визначено статтями 229-232, 234, 343 Господарського кодексу України (далі - ГК України) та нормами Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань".

В пункті 1.3. Постанови пленуму Вищого господарського суду України зазначено, що з урахуванням приписів статті 549, частини другої статті 625 ЦК України та статті 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" правовими наслідками порушення грошового зобов`язання, тобто зобов`язання сплатити гроші, є обов`язок сплатити не лише суму основного боргу, а й неустойку (якщо її стягнення передбачене договором або актами законодавства), інфляційні нарахування, що обраховуються як різниця добутку суми основного боргу на індекс (індекси) інфляції, та проценти річних від простроченої суми основного боргу. З огляду на те, що згадану статтю 625 ЦК України вміщено в розділі 1 книги 5 цього Кодексу - "Загальні положення про зобов`язання", ця стаття застосовується до всіх грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено спеціальними нормами, які регулюють відносини, пов`язані з виникненням, зміною чи припиненням окремих видів зобов`язань.

Відповідно до п. 7.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України за відсутності інших підстав припинення зобов`язання, передбачених договором або законом, зобов`язання, в тому числі й грошове, припиняється його виконанням, проведеним належним чином (стаття 599 ЦК України).

Саме лише прийняття господарським судом рішення про задоволення вимог кредитора, якщо таке рішення не виконано в установленому законом порядку, не припиняє зобов`язальних відносин сторін і не звільняє боржника від відповідальності за невиконання грошового зобов`язання та не позбавляє кредитора права на отримання передбачених частиною другою статті 625 ЦК України сум.

Отже, якщо судове рішення про стягнення з боржника коштів фактично не виконано, кредитор вправі вимагати стягнення з нього в судовому порядку сум інфляційних нарахувань та процентів річних аж до повного виконання грошового зобов`язання.

Однак водночас слід мати на увазі, що у разі коли судовим рішенням з боржника стягнуто суму неустойки (штрафу, пені), то правова природа відповідної заборгованості саме як неустойки у зв`язку з прийняттям такого рішення залишається незмінною, і тому на неї в силу припису частини другої статті 550 ЦК України проценти не нараховуються. При цьому обов`язок сплатити суму неустойки (штрафу, пені) за невиконання зобов`язання не є зобов`язанням в розумінні положень частини першої статті 509 ЦК, а отже відсутні підстави і для застосування до цих правовідносин статті 625 ЦК України.

Враховуючи вищевикладене, та те, що прийняте Господарським судом Запорізької області рішення від 25.07.2018, залишене без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду судом від 10.12.2018 у справі № 908/1059/18, про стягнення заборгованості з відповідача не виконане останнім в повному обсязі, що є порушенням грошового зобов`язання останнього перед позивачем, три проценти річних та інфляційні витрати можуть нараховуватися позивачем по день фактичного виконання відповідачем як боржником грошового зобов`язання зі сплати заборгованості, оскільки до цього дня існує матеріальне правовідношення (зобов`язання), на яке поширюється вимога статті 625 ЦК України.

Дослідивши розрахунок трьох відсотків річних за невиконання рішення суду у справі № 908/1059/18 суд дійшов висновку про їх перерахунок у зв`язку з наступним.

Позивач за порушення грошового зобов`язання у зв`язку з невиконанням рішення суду у справі № 908/1059/18 просить стягнути з відповідача три відсотка річних за період з 01.05.2019 по 30.06.2019 в сумі 1077,34 грн. та інфляційні витрати за період з травня 2018 по червень 2019 в сумі 2775,52 грн.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 25.07.2018 у справі № 908/1059/18 стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Грант-ЛТД на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ 3% річних за період з червня 2017 р. по травень 2018 р. в розмірі 503,80 грн., інфляційні втрати за період з червня 2017 по квітень 2018 р. в розмірі 2008,20 грн.

Оскільки рішенням суду у справі № 908/1059/18 стягнуто з відповідача 3% річних за період з червня 2017 р. по травень 2018 р., суд дійшов висновку про перерахунок трьох відсотків річних наступним чином:

- за період з 01.06.2018 по 30.06.2019 (395 днів прострочення) від суми боргу 30841,36 грн. три відсотка річних складають 1001,29 грн.

За таких обставин, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ" про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" трьох відсотків річних підлягають задоволенню частково в сумі 1001,29 грн.

Оскільки мало місце прострочення оплати відповідачем грошового зобов`язання щодо погашення заборгованості в сумі 30841,36 грн., а наданий позивачем розрахунок інфляційних витрат за загальний період з травня 2018 по червень 2019 здійснений у відповідності до приписів статті 625 ЦК України, тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідача інфляційних витрат в сумі 2775,72 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог відповідно до п. 3 ч. 4 ст. 129 ГПК України.

Стосовно заперечень відповідача проти позовних вимог суд вважає зазначити наступне.

Рішення загальних зборів ОСББ щодо встановлення та затвердження обов`язкових внесків ОСББ «Диво-Будинок-Запоріжжя», оформлені протоколами № 4 від 16.12.2017, № 5 від 26.06.2018 та № 6 від 09.03.2019, відповідачем не оскаржені до суду, не скасовані, відтак є чинними, відповідач є власником нежитлового приміщення в даному багатоквартирному будинку, тому зобов`язаний виконувати будь-яке рішення загальних зборів товариства, в тому числі і в частині обов`язкової сплати встановлених та затверджених внесків.

Будь-якого допустимого доказу, що спростовує факт обов`язковості сплати відповідачем обов`язкових внесків, або відсутності заборгованості по даним внескам відповідачем суду не надано.

Посилання відповідача на спричинення йому шкоди ОСББ «Диво-Будинок-Запоріжжя» є предметом розгляду справи № 908/2157/19, яка розглядається в Господарському суді Запорізької області.

Твердження відповідача про ненадання позивачем належних та допустимих доказів наявності в нього відповідної території, її меж та розмірів, спростовується наявною в матеріалах справи Схемою прибудинкової території, закріпленої за житловим будинком по вул. Радгоспна буд. 32 (том 1, а.с. 142).

У судовому засіданні, яке відбулося 13.11.2019, відповідно до частини 1 статті 240 ГПК України, було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивну частини.

Керуючись ст. ст. 7, 8, 13, 74, 86, 123, 129, 233, 236, 238, ч. 1 ст. 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В

1. Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД", 69059, м. Запоріжжя, вул. Радгоспна, буд. 32, , на користь:

- Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ", 69059, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32, , заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з травня 2018 по червень 2019 в сумі 53547 (п`ятдесят три тисячі п`ятсот сорок сім) грн. 60 коп., одноразовий платіж до ремонтного фонду в сумі 13551 (тринадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят одна) грн. 75 коп., інфляційні витрати за порушення грошових зобов`язань в сумі 1964 (одна тисяча дев`ятсот шістдесят чотири) грн. 68 коп., три відсотка річних за порушення грошових зобов`язань в сумі 789 (сімсот вісімдесят дев`ять) грн. 97 коп., інфляційні витрати за невиконання рішення Господарського суду Запорізької області у справі № 908/1059/18 від 25.07.2018 в сумі 2775 (дві тисячі сімсот сімдесят п`ять) грн. 72 коп., три відсотка річних за невиконання рішення Господарського суду Запорізької області у справі № 908/1059/18 від 25.07.2018 в сумі 1001 (одна тисяча одна) грн. 29 коп., витрати зі сплати судового збору в сумі 1913 (одна тисяча дев`ятсот тринадцять) грн. 83 коп., видавши наказ.

3. У задоволенні іншої частини позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант-ЛТД" відмовити.

Повне рішення складено 25.11.2019 року

ОСОБА_3 Г. Смірнов

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.