ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.11.19 Справа № 917/1256/19

м.Полтава

за позовною заявою Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області, вул. Миру, 24, м.Горішні Плавні, Полтавська область,39803

до Фізичної особи-підприємця Ковальчук Любов Іванівна, АДРЕСА_1

про стягнення 105 029,97грн

Суддя Кльопов І.Г

Секретар судового засідання Назаренко Я.А.

Представники сторін відповідно до протоколу судового засідання

Обставини справи Горішньоплавнівська міська рада звернулася до господарського суду Полтавської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Ковальчук Л.І. про стягнення 105029,97грн. заборгованості по орендній платі за землю за договором оренди землі №117/08 від 10.09.2008. за період травень 2016 року - 26 грудня 2017 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі в частині сплати орендної плати, у зв`язку з чим в нього виникла заборгованість, що станом на день подачі позовної заяви до суду становила 105029,97грн.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 23.07.2019 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 15.08.2019

15.10.2019 від відповідача надійшов відзив на позов. Відповідач проти позову заперечує та зазначає, що його зобов`язання за договором оренди землі припинилися одночасно з припиненням дії договору, у зв"язку зі спливом строку, на який його було укладено, а саме: 31.12.2008. Підписання між сторонами додаткових угод №1/10 від 24.09.2010, №2/11 від 30.11.2011, №3/13 від 31.01.2013, №4/15 від 06.02.2015, №5/15 від 22.12.2015 не призвели до поновлення дії договору оренди землі від 10.09.2008, оскільки дія останнього припинилася 31.12.2008.

Ухвалою суду від 24.10.2019 закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті на 12.11.2019.

У судовому засіданні 12.11.2019 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

Рішенням 24-ої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 5-го скликання "Про затвердження технічної документації із землеустрою та передачу земельної ділянки в оренду ФОП Ковальчук Л.І ." від 22.05.2008 передано відповідачу в оренду земельну ділянку площею 0,2955 га за адресою: Полтавська область, м.Комсомольськ, вулиця Конституції ,46 для комерційної діяльності.

10 вересня 2008 року між Комсомольською міською радою Полтавської області та фізичною особою-підприємцем Ковальчук Любов Іванівною укладений договір оренди землі №117/08, який зареєстровано 14.10.2008 у книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди землі за № 41.

Згідно договору Комсомольська міська рада Полтавської області передала, а ФОП Ковальчук Л.І. прийняла в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер :50:028:0306), площею 0,2955га для розташування швейної майстерні, яка знаходиться по вул.Конституції ,46 у м .Комсомольськ.

Пунктом 5 договору визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що становила 1 577 526,75грн.

Відповідно до п.8 договір укладено до 31.12.2008 з дня Державної реєстрації. Пісдя закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар не пізніше наж за 30 днів до закінчення строку дії договору повинен повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з пунктом 9 договору відповідач зобов`язувався вносити орендну плату грошовій формі в розмірі 3 відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що складала 47325,80 грн на рік.

Пунктом 10 договору визначено, що обчислення розміру орендної платі здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Сторонами договору підписаний акт приймання - передачі земельної ділянки.

На підставі рішення 45-ої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 5-го скликання від 24.02.2010 "Про поновлення дії договорів оренди на земельні ділянки" 24.09.2010 між сторонами було укладено додаткову угоду № 1/10 до договору оренди землі №117/08, відповідно до якої, сторони внесли зміни до умов договору та продовжили строк його дії з 01.01.2009 до 25.12.2011.

На підставі рішення 14-ої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6-го скликання від 15.11.2011 "Про поновлення дії договору оренди землі ФОП Ковальчук Любові Іванівні" 30.11.2011 між сторонами було укладено додаткову угоду № 2/11 до договору оренди землі №117/08, відповідно до якої, сторони внесли зміни до умов договору та продовжили строк його дії з 25.12.2011 до 01.01.2013.

На підставі рішення 27-ої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6-го скликання від 18.12.2012 "Про поновлення дії договору оренди землі ФОП Ковальчук Любові Іванівні" 31.01.2013 між сторонами було укладено додаткову угоду № 3/13 до договору оренди землі №117/08, відповідно до якої, сторони внесли зміни до умов договору та продовжили строк його дії з 01.01.2013 до 01.01.2016.

Рішенням 52-ої сесії Комсомольської міської раді Полтавської області 6-го скликання від 16.12.2014 "Про внесення змін до договорів оренді землі" було вирішено внести з 01 січня 2015 року зміни до договорів оренди землі, укладених Комсомольською міською радою Полтавської області з юридичними та фізичними особами, в частині зміни розміру нормативно грошової оцінки земель міста Комсомольська та розміру орендної плати зі земельні ділянки.

Пунктом 2 зазначеного рішення зобов`язано орендарів земельних ділянок, що перебувають у власності територіальної громади міста Комсомольська Полтавської області отримати витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель у відділі Держземагентства м. Комсомольська, в двомісячний термін звернутись до відділу економічного аналізу та контролю департаменту економічного розвитку та ресурсів виконавчого комітету Комсомольської міської ради Полтавської області для оформленню внесення відповідних змін до договорів оренди земельних ділянок.

На виконання вказаного рішення 06 лютого 2015 року між Комсомольською міською радою Полтавської області та ФОП Ковальчук Л.І. укладено додаткову угоду № 4/15 до договору оренди землі № 117/08 від 10.09.2008, якою були внесені зміни до пунктів 5 та 9 договору. Після внесення змін, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 3887048,37 грн, а відповідач зобов`язувався вносити орендну плату у грошовій формі в розмірі 3 відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що складає 116611,45 грн на рік.

На підставі рішення 2-ої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 7-го скликання від 01.12.2015 "Про поновлення дії договору оренди землі ФОП Ковальчук Л.І." 22.12.2015 між сторонами було укладено додаткову угоду № 5/15 до договору оренди землі № 117/08, відповідно до якої, сторони внесли зміни до умов договору та продовжили строк його дії з 01.01.2016 до 01.01.2017.

Рішенням 12-ої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 7-го скликання від 21.06.2016 "Про найменування представницьких органів місцевого самоврядування та його виконавчого органу в місті Горішні Плавні" змінено назву представницького органу місцевого самоврядування з "Комсомольської міської ради Полтавської області" на "Горішньоплавнівську міську раду Полтавської області".

На підставі рішення 18-ої сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 7-го скликання від 22.12.2016 "Про поновлення дії договору оренди землі ФОП Ковальчук Л.І." 03.01.2017 між сторонами було укладено додаткову угоду № 6/17 до договору оренди землі № 117/08, відповідно до якої, сторони внесли зміни до умов договору та продовжили строк його дії з 01.01.2017 до 31.121.2017.

Рішенням 29-ої сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області від 21.11.2017 "Про припинення договору оренди земельної ділянки та передачу в оренду ФОП Ковальчук Л.І земельної ділянки по вул.Конституції ,26 " було задоволена заява ФОП Ковальчук Л.І. про припинення договору оренди землі.

26 грудня 2017 року між сторонами було укладено додаткову угоду №7/17, відповідно до умов якої, сторони припинили договір оренди землі №117/08.

Позивач у позові зазначає, що відповідач, порушуючи умови договору, не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, у встановлений строк. Так, за період з травня 2016 по 21.12.2017 заборгованість відповідача з орендної плати за землю складала 285 621,53 грн.

Позивач листами звертався до відповідача щодо погашення суми заборгованості за оренду землі (від 25.05.2015 вих. №03-25/475, від 14.03.2018 вих. №03-25/605). Відповідачем суму боргу сплачено не було.

Як зазначає позивач, рішеннями Полтавського окружного адміністративного суду з відповідача стягнуто частково заборгованість з орендної плати за землю. Так, сума боргу відповідача складає 105 029,97грн. про стягнення якої позивач і звернувся до суду.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Відносини, пов`язані з орендою землі, відповідно до частини 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, вказаним Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини 1 статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди землі, який зареєстрований у встановленому законом порядку та недійсним у судовому порядку не визнавався, у зв`язку з чим, у силу статті 629 Цивільного Кодексу України, він є обов`язковим для виконання сторонами.

Водночас, істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (пункт 3 частина 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі»).

У свою чергу, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Зі змісту договору убачається, що сторонами в пунктах 9, 10 договору погоджено, розмір орендної плати.

В пункті 11 договору сторонами встановлено, що орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до статті 96 Земельного кодексу України, статей 15, 24 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно з статтею 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частин 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 76 ГПК України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Згідно ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Заперечення відповідача судом до уваги не приймаються з огляду на наступне

Відповідно ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Статтею 627 ЦК України передбачена свобода договору.

Укладаючи додаткові угоди до договору, сторони погоджують додаткові домовленості до договору. Так, відповідач, підписавши та скріпивши печаткою додаткові угоди до договору, підтвердив своє волевиявлення на поновлення строку дії договору оренди землі.

Керуючись статтями 231, 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю..

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця Ковальчук Любов Іванівна, АДРЕСА_1 , РНКПО НОМЕР_1 ) на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області (вул. Миру, 24, м.Горішні Плавні, Полтавська область, 39803, , р/р 6006, отримувач: УК у м.Горішніх Плавнях, банк отримувача: Казначейство України, МФО 899998, , код платежу 18010900 "Орендна плата з фізичних осіб" заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 105029,97грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Згідно ст. 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 13.11.2019

Суддя Кльопов І.Г.