ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"19" листопада 2019 р. м ХарківСправа № 922/3669/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Новікової Н.А.

розглянувши матеріали позовної заяви про визнання договору укладеним та відшкодування збитків, заподіяних внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок (вх. №3669/19 від 11.11.2019)

за позовом Товаритсва з обмеженою відповідальністю «СОВТА», 61002, місто Харків, вулиця Чернишевська, 66, ;

до відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «САДОВОД», 61002, місто Харків, вул. Мироносицька, буд. 43, код ЄДРПОУ 30892399;

відповідача 2 Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ВОЙТОВСЬКЕ», 07452, Київська область, Броварський район, село Зоря, вулиця Гагаріна, буд. 1, ;

про визнання договору укладеним та відшкодування збитків у розмірі 9484,00грн

ВСТАНОВИВ:

Товаритсва з обмеженою відповідальністю «СОВТА» з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «САДОВОД» та Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ВОЙТОВСЬКЕ» з вимогами:

1) Зобов`язати ТОВ «АПК «САДОВОД» () укласти з ГОВ «СОВТА» () договір оренди земельних ділянок в наступній редакції:

«ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК № 0103-21

місто Харків « » 2019 року

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОВТА» (ТОВ «СОВТА»), в особі Директора Пономаренка Анатолія Васильовича, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та ОРЕНДАР: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОПРОМИСЛОВА

КОМПАНІЯ «САДОВОД» (ТОВ «АПК «САДОВОД»), в особі Директора Пилипенка Максима Павловича, який діє на підставі Статуту, (в подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо - «Сторона») уклали цей договір (надалі іменується «Договір») про наступне:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки

2.ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. В оренду передаються земельні ділянки: на території Гоголівської сільської ради Броварського району Київської області загальною площею 4,742 га, кадастровий номер :05:003:0012 (далі земельна ділянка 1); на території Вільхівської сільської ради Харківського району Харківської області загальною площею 2 га, кадастровий № :01:009:0011 (далі - земельна ділянка 2) (далі разом - Об`єкт оренди).

2.2. Мета оренди земельної ділянки для ведення господарською діяльності.

2.3. Сторони погодили, що оціночна вартість земельної ділянки 1 становить 625 000,00 грн.; земельної ділянки 2 становить 720 000,00 грн..» 2.4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням.

3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1. Основний договір укладено на строк 10 років з моменту підписання.

3.2. Після закінчення строку Основного договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за ЗО днів до закінчення строку дії Основного договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

4.ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі. Орендна плата встановлюється у розмірі 10 000,00 грн. за 1 га на рік. Разом за Об`єкт оренди - 67 420,00 грн. на рік.

4.2. Орендна плата вноситься у такі строки: щорічно до ЗО числа першого місяця поточного року за весь наступний рік оренди.

4.3. Орендна плата вноситься Орендарем в безготівковій формі на розрахунковий рахунок Орендодавця.

4.4. Орендна плата справляється також, у випадках, якщо Орендар тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами Основного договору.

4.5. У випадку прострочення Орендарем оплати орендної плати, він сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен календарний день прострочення.

5. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1. Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту підписання акту приймання-передачі земельної ділянки.

5.2. Після припинення дії Основного договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Про передачу земельної ділянки укладається акт приймання-передачі в термін не більше 7 днів після закінчення строку оренди.

6. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

6.1. Права Орендодавця:

вимагати від Орендаря використання земельної ділянки у відповідності до цільового призначення:

вимагати забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного та природоохоронного законодавства;

вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов Основного договору; ,

вимагати своєчасного внесення орендної плати;

нарахування орендної плати проводити з моменту підписання Основного договору.

6.2. Обов`язки Орендодавця:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Основного договору:

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою за цільовим призначенням визначеним у пункті 2.2. Основного договору.

6.3. Права Орендаря:

вимагати надання Орендодавцем для використання земельну ділянку після підписання акту прийому-передачі;

використовувати орендовану земельну ділянку у відповідності до мети, обумовленої в Основному договорі;

за письмовою згодою Орендодавця проводити поліпшення земельної ділянки;

приступити до використання орендованої земельної ділянки після підписання Основного договору.

6.4. Обов`язки Орендаря:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені Основним договором;

у разі спричинення збитків землі, завданих з вини Орендаря він несе відповідальність відповідно до чинного законодавства та зобов`язується відшкодувати заподіяні збитки Орендодавцю;

використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети визначеної у пункті 2.2. Основного договору, дотримуючись при цьому вимог чинного законодавства щодо використання землі;

безперешкодно допускати на свої об`єкти державних інспекторів з охорони навколишнього середовища і надавати їм необхідну інформацію;

своєчасно вносити орендну плату;

підтримувати прилеглу територію у належному санітарному стані;

повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди в строк не більше 7 днів після закінчення строку Основного договору.

7. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

7.1. Зміна умов Основного договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін.

7.2. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Основного договору спір розв`язується у судовому порядку.

7.3. Дія Основного договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання Орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;

викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації Орендаря.

Реорганізація юридичної особи Орендаря не є підставою для припинення або зміни умов Основного договору. У разі реорганізації юридичної особи Орендаря, усі права Орендаря за Основним договором переходять до його правонаступника.

Основний договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія Основного договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою Сторін;

рішенням суду на вимогу однієї зі Сторін у наслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених Основним договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичноі особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Основного договору.

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАНИЙ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

8.1. За невиконання або неналежне виконання Основного договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та Основного договору.

8.2. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

9. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

9.1. Основний договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами.

9.2. Цей Основний договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря.

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ТОВ «СОВТА» Код ЄДРПОУ 002, місто Харків, вулиця Чернишевська, будинок 66 Директор_______ /Л.О. Нєженець/ОРЕНДАР ТОВ «АПК «САДОВОД» Код ЄДРПОУ 002, місто Харків, вулиця Мироносицька будинок 43 Директор_____ /М.П. Пилипенко

2) Стягнути зі СТОВ «ВОЙТОВСЬКЕ» () на користь ТОВ «СОВТА» () 9 484,00 грн. в рахунок відшкодування упущеної вигоди, завданої самовільним зайняттям та використанням належної Позивачеві на праві власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення на території Гоголівської сільської ради Броварського району Київської області, кадастровий № :05:003:0012, загальною площею 4,742 га.

Розглянувши матеріали матеріали позовної заяви про визнання договору укладеним та відшкодування збитків, заподіяних внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок (вх.. №3669/19 від 11.11.2019), суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 174 ГПК України суд, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

Відповідно до п.2 ч. 1 ст. 164 ГПК України, до позовної заяви додаються документи, які підтверджують: сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, які підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Як вбачається з матеріалів позовної заяви, позивачем не надано доказів сплати судового збору. Оскільки позовна заява подана до господарського суду Харківської області, то судовий збір повинен бути сплачений за платіжними реквізитами, визначеними для господарського суду Харківської області.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про судовий збір" судовий збір сплачується за місцем розгляду справи та зараховується до спеціального фонду Державного бюджету України.

Крім того, згідно абз. 2 ч. 3 ст. 6 Закону України "Про судовий збір", у разі коли в позовній заяві об`єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 164 ГПК України, до позовної заяви додаються документи, які підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, які підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про судовий збір", судовий збір - збір, що справляється на всій території України за подання заяв, скарг до суду, за видачу судами документів, а також у разі ухвалення окремих судових рішень, передбачених цим Законом. Судовий збір включається до складу судових витрат.

Згідно ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Відповідно до пп. 1,2 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру розмір судового збору становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів, а за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб, який станом на 18.11.2019 становить 1921,00грн.

Як вбачається з матеріалів позову, позовні вимоги складаються з однієї немайнової та однієї майнової вимоги, а саме: зобов`язання відповідача 1 укласти договір у запропонованій позивачем редакції та стягнення з відповідача 2 збитків за самовільне зайняття земельної ділянки, таким чином, враховуючи наведені норми, способом усунення недоліку позовної заяви визначається подання до суду оригіналу документа, який підтверджує сплату судового збору у розмірі 3842,00грн., які розраховані 1921,00грн. судовий збір за одну немайнову вимогу та 1921,00грн. за майнову вимогу про стягнення збитків, на належні платiжнi реквiзити господарського суду Харківської області.

Крім цього, відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 162 ГПК України, позовна заява повинна містити зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці та обгрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються

Водночас, як вбачається з позовної заяви, позивачем в якості збитків, які останній просить стягнути в реквізитах та прохальній частині позову вказано ціну позову 9484,00грн., однак, в розрахунок суми, яка підлягає стягненню,що міститься в позовній заяві позивачем зазначена сума збитків у розмірі 94840,00грн.. Таким чином, суд зазначає про те, що у зв`язку з розбіжністю розмірів збитків вказаних в розрахунку, що міститься в позовній заяві та ціни позову, яка вказана в прохальній частині, суд дійшов що позовна заява не відповідає вимогам п. 3 ч. 3 ст. 162 ГПК України, а тому наголошує про необхідність подання до суду обгрунтованого розрахунку сум, що стягуються чи оспорюються.

Беручи до уваги те, що позивачем подано позов, без доказів сплати судового збору у визначеному законом порядку, приймаючи до уваги, що позовна заява не містить зазначення ціни позову та обґрунтованого розрахунку сум, які стягуються, суд дійшов висновку про те, що позовна заява (вх. №3669/19 від 11.11.2019) не відповідає вимогам статей 162,164,172 ГПК України, а тому суд залишає вказану позовну заяву без руху, надаючи позивачу 5-ти денний строк для усунення недоліків позовної заяви, шляхом сплати та надання суду доказів сплати судового збору у розмірі 3842,00грн.; визначення ціни позову та приведення у відповідність прохальної частини позовної заяви та ціни позову шляхом оформлення позовної заяви у відповідності до вимог ст. 162, ст. 164, ст. 174 ГПК України; та надання суду обгрунтованого розрахуноку суми ціни позову.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 164, 174, 234, 235 ГПК України, господарський суд-

УХВАЛИВ:

1. Залишити без руху позовну заяву про визнання договору укладеним та відшкодування збитків, заподіяних внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок (вх. №3669/19 від 11.11.2019).

2. Надати позивачу строк 5 днів з дня вручення йому цієї ухвали для усунення недоліків, а саме:

- сплати та надання суду доказів сплати судового збору у розмірі 3842,00грн.;

- визначення ціни позову та приведення у відповідність прохальної частини позовної заяви та ціни позову шляхом оформлення позовної заяви у відповідності до вимог ст. 162, ст. 164, ст. 174 ГПК України;

- надання суду обгрунтованого розрахуноку суми ціни позову.

Роз`яснити, що якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому ст. 176 цього Кодексу.

Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.

Ухвала набирає чинності з моменту її підписання.

Ухвала не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Ухвалу підписано 18.11.2019.

Суддя Н.А. Новікова