ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Чернівці

22 жовтня 2019 року Справа № 926/2050/19

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Швеця М.В., секретар судового засідання Циганчук І.В., розглянувши справу

за позовом: Департаменту розвитку Чернівецької міської ради

до відповідача: громадської організації «Територія боксу»

про розірвання договору оренди, звільнення приміщення та стягнення заборгованості по орендній платі та пені в розмірі 44818,73 грн

Представники:

від позивача Іванович Л.Є., довіреність № 02/01-17/576 від 10.06.2019 року,

Бузіла В.В.. довіреність № 02/01-17/577 від 10.06.2019 року

від відповідача не з`явився

В С Т А Н О В И В :

Департамент розвитку Чернівецької міської ради звернувся з позовом до громадської організації «Територія боксу» про розірвання договору оренди нерухомого майна № 119 від 11.09.2018 року, звільнення приміщення, розташованого за адресою: м. Чернівці, вул. Переяславська, 34, площею 163,2 кв.м., та стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 44818,73 грн, у тому числі пені в сумі 5511,46 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на невиконання відповідачем свого обов`язку щодо своєчасної оплати орендної плати за нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Переяславська, 34, площею 163,2 кв.м. з метою використання для занять спортом, згідно умов укладеного сторонами договору оренди нерухомого майна № 119 від 11.09.2018 року, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість перед позивачем по орендній платі з вересня 2018 року по липень 2019 року в сумі 39307,27 грн., що стало підставою для нарахування пені в сумі 5511,46 грн. У зв`язку з чим позивач заявив вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна № 119 від 11.09.2018 року та звільнення приміщення, розташованого за адресою: м. Чернівці, вул. Переяславська, 34, площею 163,2 кв.м., на підставі частини 1 статті 782 Цивільного кодексу України у зв`язку із несплатою відповідачем орендної плати більше трьох місяців підряд.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.09.2019 року справу призначено судді Швецю М.В.

Ухвалою суду від 05.09.2019 року відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 24.09.2019 року - 10:30 год.

15.09.2019 року позивач через канцелярію суду подав клопотання за вх. № 2957, згідно якого на виконання вимог ухвали суду від 05.09.2019 року надає такі документи: розрахунок пені по орендній платі нежилих приміщень з вересня 2018 року по серпень 2019 року; витяг ЄДР відповідача станом на вересень 2019 року.

Ухвалою суду від 24.09.2019 року розгляд справи в підготовчому засіданні відкладено на 08.10.2019 року 12:30 год.

Ухвалою суду від 08.10.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 22.10.2019 року - 15:00 год.

Представники позивача в судовому засіданні 22.10.2019 року позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач явку своїх представників в судове засідання 22.10.2019 року не забезпечив, відзиву на позовну заяву не направив.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження Господарським судом Чернівецької області надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення ухвал від 05.09.2019 року, 24.09.2019 року та від 08.10.2019 року. Проте ухвала від 05.09.2019 року була повернута до господарського суду з відміткою на довідці Укрпошти «інші причини, що не дали змоги виконання обов`язку пересилання поштового відправлення».

Про належне повідомлення громадської організації «Територія боксу» свідчить витяг УДППЗ «Укрпошта» за номером поштового відправлення, який був присвоєній ухвалі господарського суду від 08.10.2019 року про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті 165, з відміткою пошти від 12.10.2019 року «відправлення не вручене під час доставки: інші причини».

Ухвали від 24.09.2019 року та від 08.10.2019 року надсилалася рекомендованими листами з помітками «судова повістка».

Відповідно до п. 99 постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 №270 «Про затвердження Правил надання послуг поштового зв`язку», рекомендовані поштові відправлення, у тому числі рекомендовані листи з позначкою «Судова повістка», які не були вручені під час доставки, повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових відправлень, під час доставки за зазначеною адресою або під час вручення в об`єкті поштового зв`язку вручаються адресату.

У разі відсутності адресата до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного реєстрованого поштового відправлення.

Відповідно до п. 116 розділу «Строк зберігання поштових відправлень, поштових переказів» постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 №270 «Про затвердження Правил надання послуг поштового зв`язку», у разі невручення рекомендованого листа з позначкою «Судова повістка» з поважних причин рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через 5 календарних днів з дня надходження листа до об`єкта поштового зв`язку місця призначення із зазначенням причини невручення.

З пунктів 99 та 116 указаних Правил вбачається, що повернення поштою рекомендованого листа з позначкою «Судова повістка» з зазначенням вищевказаних причини можливо тільки у разі, якщо під час доставки поштою його не можна було вручити адресату або його уповноваженому представнику (відправлення не вручене під час доставки), та якщо на вкладене до абонентської скриньки адресата повідомлення про надходження зазначеного реєстрованого поштового відправлення адресат не відреагував - не звернувся на пошту для отримання судової повістки, проте відправлення чекало адресата (зберігалося) на пошті встановлений законом строк, і лише після його сплину було повернуто за зворотною адресою.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що неотримання листів з ухвалами суду та повернення їх до суду з помітками «відправлення не вручене під час доставки: інші причини» є наслідком свідомого діяння (бездіяльності) відповідача щодо його належного отримання, тобто є власною волею відповідача.

Також необхідно зазначити, що за змістом статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

Ухвали Господарського суду Чернівецької області від 24.09.2019 року та від 08.10.2019 року були оприлюднені в Єдиному державному реєстрі судових рішень, а тому відповідач мав можливість ознайомитися з текстом цих ухвал.

Сторони у розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатися про стан відомого їм судового провадження, та зобов`язані сумлінно користуватися наданими їм процесуальними правами.

Відповідно до пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. За таких обставин відповідач вважається належним чином повідомленим про час та місце судових засідань.

Відповідно до п. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України уразі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Отже, нез`явлення відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору по суті, справу може бути розглянуто без його участі за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини у справі, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд встановив таке.

11.09.2018 року між департаментом економіки Чернівецької міської ради та громадською організацією «Територія боксу» було укладено договір оренди нерухомого майна № 119, приміщення підвалу загальною площею 163,2 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Чернівецької міської ради від 22.12.2018 року №1604 «Про структуру, загальну чисельність виконавчих органів Чернівецької міської ради» департамент економіки Чернівецької міської ради ліквідовано з 28.02.2019 року та створено департамент розвитку Чернівецької міської ради з 01.03.2019 року.

Рішенням міської ради від 18.02.2019 року №1620 «Про внесення змін до рішення міської ради VII скликання від 22.12.2018 року №1604 «Про структуру, загальну чисельність виконавчих органів Чернівецької міської ради» внесено зміни в дату утворення департаменту розвитку міської ради та визначено його утворення з 21.02.2019 року та затверджено Положення «Про департамент розвитку Чернівецької міської ради», яким визначено, що Департамент розвитку є правонаступником департаменту економіки по діючим договорам оренди приміщень.

Відповідно до п.п. 2.1. договору орендар за користування об`єктом оренди сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівці, затвердженого міською радою, та на дату укладення цього договору, місячний розмір якої з врахуванням орендної плати, що є додатком до договору на дату його укладення з врахуванням ПДВ становить 3460,49 грн.

Згідно п.п. 2.4., 2.5. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця, що визначається Державною службою статистики України. Орендар щомісячно самостійно розраховує орендну плату з урахуванням податку на додану вартість та сплачує її впродовж поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п.п. 4.1.3 договору орендар повинен своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Вказаний договір укладено строком на два роки і одинадцять місяців, що діє з 11 вересня 2018 року до 10 серпня 2021 року включно (п. 1.5. договору).

Однак, відповідач свої зобов`язання за договором зі сплати позивачу орендної плати систематично не виконував, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі за вересня 2018 року - липень 2019 року в розмірі 39307,27 грн.

11.09.2018 року на підставі акта передання-приймання об`єкта оренди орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування приміщення підвалу (9-1)-(9-8) будівлі літ. А, загальною площею 163,2 кв. м., розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Переяславська, 34, вхід в приміщення з вул. Б. Хмельницького.

Згідно з ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Так, відповідно до приписів ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. ст. 762, 763 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 1 ст. 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України).

Пунктом 5.4 договору оренди нерухомого майна № 119 від 11.09.2018 року передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня від суми простроченого платежі за кожний день прострочки.

Згідно розрахунку позивача розмір пені за період з 01.10.2018 року по 31.07.2019 року становить 5511,46 грн.

Відповідно до статті 252 Цивільного кодексу України строк визначається роками, місяцями, тижнями днями або годинами, а термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (ст. 253 Цивільного кодексу).

Відповідно до ст. 256 Цивільного кодексу України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Частиною 2 ст. 258 ЦК України встановлено, що позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, суд вважає його арифметично невірним, оскільки позивачем при здійсненні розрахунку пені на всю суму заборгованості не враховано вимоги ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України щодо нарахування пені, а саме: 6 місяців з моменту виникнення заборгованості, тоді як позивач нарахував пеню на всю суму боргу за останні 10 місяців.

За результатами проведеного судом перерахунку, зробленого через офіційний сайт «ipLex», стягненню з відповідача на користь позивача підлягає пеня в сумі 1917,03 грн (за період жовтень 2018р.- березень 2019р., а решта вимог в сумі 3594,43 грн нараховано позивачем помилково, а відтак в стягненні пені в сумі 3594,43 грн слід відмовити у зв`язку із безпідставністю.

Отже, станом на день розгляду справи у суді за відповідачем рахується заборгованість перед позивачем по орендній платі за приміщення за період платі за вересня 2018 року - липень 2019 року в розмірі 41224,30 грн, у тому числі 39307,27 грн. основного боргу та 1917,03 грн. пені, що підтверджується матеріалами справи та підлягає стягненню.

Згідно із п. 3.2.3 договору оренди нерухомого майна № 119 від 11.09.2018 року орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору або його розірвання у разі невиконання та/або неналежного виконання орендарем обов`язків, передбачених цим договором.

Несплата орендної плати протягом трьох місяців із дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця (п. 5.5. Договору).

Пунктом 4.1.18. договору сторони узгодили обов`язки орендаря, які полягають у тому, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання він протягом трьох робочих днів зобов`язаний передати орендодавцю за актом приймання-передання об`єкт оренди у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки, в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

Частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України визначено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Отже, судом встановлено, що відповідач з вересня 2018 року по липень 2019 року не сплачував орендну плату, тобто більше трьох місяців, що є підставою для розірвання договору оренди нерухомого майна № 119 від 11.09.2018 року та звільнення приміщення, розташованого за адресою: м. Чернівці, вул. Переяславська, 34, площею 163,2 кв.м.

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129 Конституції України та ч.1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до вимог ч. 9 ст. 129 ГПК України судові витрати слід покласти на відповідача повністю, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Враховуючи викладене та керуючись статтями ст. ст. 2, 4, 5, 12, 13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, 194, 232, 233, 236 238, 240 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з громадської організації «Територія боксу» (58000, м. Чернівці, вул. Головна, 32, код 41824305) на користь департаменту розвитку Чернівецької міської ради (58002, м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 3, код 42843402) заборгованість в сумі 41224,30 грн, у тому числі 39307,27 грн. основного боргу та 1917,03 грн. пені, та судовий збір в сумі 5763 грн.

3. Розірвати договір оренди № 119 від 11.09.2018 року на приміщення, розташоване в місті Чернівці, вулиця Переяславська, 34.

4. Зобов`язати громадську організацію «Територія боксу» (58000, м. Чернівці, вул. Головна, 32, код 41824305) звільнити приміщення, розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Переяславська, 34, площею 163,2 кв.м.

Стягувач - департамент розвитку Чернівецької міської ради (58002, м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 3, код 42843402).

5. У задоволенні позовних вимог щодо стягнення пені в сумі 3594,43 грн - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 23.10.2019 року.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/

Суддя М.В. Швець