ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

11.11.2019 м. ДніпроСправа № 904/5058/19

За позовом Приватного акціонерного товариства "Ревень", м. Дніпро

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Руксус", м. Дніпро

відповідача-2: державного реєстратора Комунального підприємства "Юридична реєстрація нерухомості та бізнесу" Гладкова Юрія Володимировича, м. Дніпро

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача-1: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Лозенко Валентина Володимирівна, м. Дніпро

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача-1: ОСОБА_1 , м. Донецьк

третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача-1: Товарна біржа "Січеславська, Правова", м. Дніпро

про визнання недійсним договору купівлі-продажу, витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування записів і відновлення запису про державну реєстрацію прав на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно

Суддя Соловйова А.Є.

СУТЬ СПОРУ:

Приватне акціонерне товариство "Ревень" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Руксус" (далі - відповідач-1), державного реєстратора Комунального підприємства "Юридична реєстрація нерухомості та бізнесу" Гладкова Юрія Володимировича (далі - відповідач-2), в якому просить:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу, серія та номер 20190913, укладений 23.09.2019 ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Руксус" (), посвідчений Товарною біржею "Січеславська, Правова" (), протокол про проведення аукціону, серія та номер 20190913, виданий 23.09.2019, видавник: Товарна біржа "Січеславська, Правова" (), свідоцтво члена біржі, серія та номер: б/н, видавник: Товарна біржа "Січеславська, Правова" ();

- скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно №33401217 про реєстрацію права власності (реєстрація переходу права власності) від 24.09.2019, 16:32:26, на підставі акта приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 23.09.2019, видавник ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю "Руксус" (); договір купівлі-продажу, серія та номер: 20190913, виданий 23.09.2019, видавник ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю "Руксус" (), посвідчений Товарною біржею "Січеславська, Правова" (), протокол про проведення аукціону, серія та номер 20190913, виданий 23.09.2019, видавник Товарна біржа "Січеславська, Правова" (), свідоцтво члена біржі, серія та номер: б/н, видавник: Товарна біржа "Січеславська, Правова", , відомості про який внесено до реєстру 26.09.2019 11:46:46 державним реєстратором Комунального підприємства "Юридична реєстрація нерухомості та бізнесу" Гладковим Юрієм Володимировичем, індексний номер рішення 48873214;

- скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно №33182754 від 09.09.2019 17:00:15 про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер ВРТ 074139, виданий 20.07.2017, видавник: приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Лозенко В.В., реєстраційний №771, відомості про який внесено державним реєстратором Комунального підприємства "Юридична реєстрація нерухомості та бізнесу" Гладковим Юрієм Володимировичем, індексний номер рішення 48636013, та про припинення права власності 24.09.2019 16:32:26 ОСОБА_1 та Приватного акціонерного товариства "Ревень" на підставі акта приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 23.09.2019, видавник ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю "Руксус" (); договір купівлі-продажу, серія та номер: 20190913, виданий 23.09.2019, видавник ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю "Руксус" (), посвідчений Товарною біржею "Січеславська, Правова" (), протокол про проведення аукціону, серія та номер 20190913, виданий 23.09.2019, видавник Товарна біржа "Січеславська, Правова" (), свідоцтво члена біржі, серія та номер: б/н, видавник: Товарна біржа "Січеславська, Правова", , відомості про який внесено до реєстру 26.09.2019 11:46:46 державним реєстратором Комунального підприємства "Юридична реєстрація нерухомості та бізнесу" Гладковим Юрієм Володимировичем, індексний номер рішення 48873214;

- відновити запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно про державну реєстрацію прав на нерухоме майно за Приватним акціонерним товариством "Ревень", , на підставі №12/07-ЗВП, 26.03.1996, Наказ регіонального відділення Фонду держмайна України по Дніпропетровській області; №12/7-7045, 21.12.2004, Перелік регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області майна, переданого до статутного фонду Відкритого акціонерного товариства "Ревень".

В обґрунтування позовних вимог ПрАТ "Ревень" зазначило, що договір купівлі-продажу від 20.07.2012, серія та номер ВРТ 074139, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лозенко В.В., реєстраційний номер 771, укладений з ОСОБА_1 від імені ПрАТ "Ревень", був підписаний особою, не уповноваженою на це установчими документами, довіреністю, законом та іншими актами цивільного законодавства; ПрАТ "Ревень" грошових коштів за договором не отримувало, а приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Лозенко В.В. не посвідчувала вказаний договір і не отримувала нотаріальні бланки серія та номер ВРТ 074139, не реєструвала зазначений правочин в Державному реєстрі правочинів, у зв`язку з чим даний договір є недійсним в силу ст.ст. 203, 207, 209, 215 ЦК України. З огляду на викладене, на думку позивача, державний реєстратор Комунального підприємства "Юридична реєстрація нерухомості та бізнесу" без наявності правових підстав незаконно здійснив державну реєстрацію припинення права власності на нерухоме майно ПрАТ "Ревень" та державну реєстрацію права власності на спірне майно за ТОВ "Руксус".

В позовній заяві ПрАТ "Ревень" зазначило, що зазначені ним обставини можуть бути підтверджені доказами, заява про витребування яких буде подана окремо.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 04.11.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 26.11.2019, залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача-1: приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Лозенко Валентину Володимирівну; ОСОБА_1 ; Товарну біржу "Січеславська, Правова".

05.11.2019 ПрАТ "Ремень" подало до суду заяву вих. № б/н від 05.11.2019 про витребування доказів, в якій просить:

1) Витребувати у Товарної біржі "Січеславська, Правова" (49038, м. Дніпро, вулиця Мостова, будинок 2-А, ) письмову інформацію та копії документів, що її підтверджують, щодо таких питань:

- Чи відбувався 23.09.2019 аукціон з продажу будівлі магазину літ. А-1, загальною площею (кв.м): 174,7, яка складається з: 1 - торгова зала, 2 - вбиральня, 3 - роздягальня, 4 - коридор, 5 - кухня, 6 - кабінет, 7 - приміщення, 8 - вбиральня, 9 - склад, 10 - коридор, і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 101?

- Чи видавалось свідоцтво члена біржі ОСОБА_1 та ТОВ "Руксус", якщо так - коли і на який строк?

- Чи був укладений 23.09.2019 договір купівлі-продажу серія та номер 20190913 між ОСОБА_1 та ТОВ "Руксус" () в особі директора ОСОБА_2 , а якщо так - якими правовстановлюючими документами було підтверджено право власності ОСОБА_1 на зазначену спірну будівлю магазину і якими документами були підтверджені повноваження ОСОБА_2 на укладання та підписання цього договору, та чи були ТОВ "Руксус" та ОСОБА_1 членами Товарної біржі "Січеславська, Правова"? Якщо так - якими документами це підтверджується?

- Чи посвідчувала Товарна біржа "Січеславська, Правова" (49038, Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Мостова, будинок 2-А, ) договір купівлі-продажу серія та номер 20190913, укладений 23.09.2019 ОСОБА_1 та ТОВ "Руксус" () в особі директора ОСОБА_2 ? У разі посвідчення такого договору - витребувати копії договору купівлі-продажу майна №20190913 від 23.09.2019, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Руксус"; свідоцтв члена біржі в підтвердження того, що ТОВ "Руксус" та ОСОБА_1 отримали членство в Товарній біржі "Січеславська, Правова", що надає право укладання угод, договорів купівлі-продажу у термін дії даного свідоцтва, протоколу №20190913 про проведення аукціону від 23.09.2019, копії документів, якими ОСОБА_2 була уповноважена укладати та підписувати відповідний спірний договір купівлі-продажу від імені ТОВ "Руксус"; документів, якими ОСОБА_1 підтверджував своє право власності на зазначену спірну будівлю.

2) Витребувати у Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради міста Дніпро (49000, м. Дніпро, вул. Старокозацька (Комсомольська), 58) копію реєстраційної справи Товариства з обмеженою відповідальністю "Руксус" (м. Дніпро, вул. Січових Стрільців, буд. 1 а, ).

3) Витребувати у приватного нотаріуса Дніпровського міського округу Лозенко Валентини Володимирівни (49030, м. Дніпро, вул. Вячеслава Липинського, 12, офіс 38а) письмову інформацію та копії документів, які її підтверджують:

- Чи отримувала приватний нотаріус Дніпровського міського округу Лозенко Валентина Володимирівна спеціальний бланк нотаріального документа серія та номер ВРТ 074139? Якщо так - коли і на які нотаріальні дії він був витрачений?

- Чи посвідчувала приватний нотаріус Дніпровського міського округу Лозенко Валентина Володимирівна 20.07.2012 договір купівлі-продажу між Приватним акціонерним товариством "Ревень" (вул. Січових Стрільців, 1а, у місті Дніпро (до перейменування - вул. Артема, 1а, у місті Дніпропетровську, ) та чи вносила його в реєстр нотаріальних дій за реєстровим номером 771 і в реєстр правочинів?

- У разі, якщо приватний нотаріус Дніпровського міського округу Лозенко Валентина Володимирівна посвідчувала такий правочин - витребувати у неї належним чином засвідчену копію договору купівлі-продажу від 20.07.2012, укладеного між ПрАТ "Ревень" та ОСОБА_1 , і копії документів, які були надані покупцем та продавцем, у тому числі (але не обмежено) оригінали правовстановлюючих документів на будівлю спірного магазину, витяг з відповідного реєстру на продаж цієї будівлі, оригінал документа, на підставі якого продавець користувався земельною ділянкою під спірною будівлею, копію статуту ПрАТ "Ревень", рішення акціонерів ПрАТ "Ревень" про продаж цієї будівлі, умови продажу та про особу, уповноважену представляти ПрАТ "Ревень" в органах нотаріату під час укладання та підписання відповідного договору купівлі-продажу, копії паспортів та довідки про присвоєння ідентифікаційного номера представнику продавця та покупця, згода дружини покупця (за наявності) та копії всіх інших документів, що перебувають в архівній справі за цим правочином у приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Лозенко Валентини Володимирівни.

4) Витребувати у Державного підприємства "Національні інформаційні системи" письмову інформацію про те, чи отримувала приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Лозенко Валентина Володимирівна спеціальний бланк нотаріального документа серія та номер ВРТ 074139 та чи витрачала вона його на договір купівлі-продажу від 20.07.2012, укладений між ОСОБА_1 та ПрАТ "Ревень", реєстровий № 771? У разі отримання такого бланка - коли і на які нотаріальні дії цей бланк був витрачений та чи здійснювалася державна реєстрація в реєстрі правочинів? У разі неотримання приватним нотаріусом цього спеціального бланка нотаріального документа - надати відомості, коли і який нотаріус отримав спеціальний бланк нотаріального документа серія та номер ВРТ 074139, коли цей бланк був витрачений, ким та на яку нотаріальну дію?

5) Витребувати у Комунального підприємства "Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації" Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Воскресенська, 9, ) письмову інформацію - чи отримувало Приватне акціонерне товариство "Ревень" за період з 20.04.2012 по 20.07.2012 включно з державного реєстру нерухомого майна витяг на продаж будівлі магазину літ. А-1, загальною площею 174,7 кв.м., яка складається із: 1 - торгова зала, 2 - вбиральня, 3 - роздягальня, 4 - коридор, 5 - кухня, 6 - кабінет, 7 - приміщення, 8 - вбиральня, 9 - склад, 10 - коридор, і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1? У разі отримання цього витягу - надати його копію.

6) Витребувати у Відділу реєстрації майнових прав Управління у сфері державної реєстрації Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (м. Дніпро, вул. Комсомольська (Старокозацька), 56) інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо будівлі магазину АДРЕСА_1, з історією змін з 01.01.2012 по 01.10.19 та сканкопії документів, на підставі яких вносилась інформація до Державного реєстру речових прав на зазначене нерухоме майно та Державного реєстру прав на нерухоме майно.

За приписами ч. 1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Обґрунтовуючи необхідність витребування вищезазначених доказів судом, позивач зазначив, що докази, які можуть підтвердити або спростувати наведені в позовній заяві обставини справи, знаходяться у Товарної біржі "Січеславська, Правова", у приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Лозенко Валентини Володимирівни, у Державного підприємства "Національні інформаційні системи" в особі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Національні інформаційні системи", у Комунального підприємства "Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації" Дніпровської міської ради та у Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради міста Дніпро (49000, м. Дніпро, вул. Старокозацька (Комсомольська), 58) і містять в собі конфіденційну інформацію. За таких підстав, позивач не може самостійно надати зазначені докази господарському суду, тому просить суд витребувати їх в порядку, передбаченому ст. 81 Господарського процесуального кодексу України.

При розгляді заяви позивача про витребування доказів суд враховує Рекомендації № R (84) 5 Комітету Міністрів Ради Європи державам-членам щодо принципів цивільного судочинства, спрямованих на вдосконалення функціонування правосуддя, в яких наголошується на тому, що суд повинен, принаймні в ході попереднього засідання, а якщо це можливо, і протягом всього розгляду, відігравати активну роль у забезпеченні швидкого здійснення провадження із додержанням прав сторін.

З метою повного, всебічного, об`єктивного розгляду справи, виконання завдань господарського судочинства та дотримання його основних засад, суд вважає за можливе задовольнити заяву позивача про витребування доказів.

Керуючись ст.ст. 81, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити заяву Приватного акціонерного товариства "Ревень" про витребування доказів.

2. Витребувати у Товарної біржі "Січеславська, Правова" (49000, м. Дніпро, вулиця Мостова, будинок 2-А, ) в строк до 22.11.2019 письмову інформацію та копії документів, що її підтверджують, щодо таких питань:

- Чи відбувався 23.09.2019 аукціон з продажу будівлі магазину літ. А-1, загальною площею (кв.м): 174,7, яка складається з: 1 - торгова зала, 2 - вбиральня, 3 - роздягальня, 4 - коридор, 5 - кухня, 6 - кабінет, 7 - приміщення, 8 - вбиральня, 9 - склад, 10 - коридор, і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 101?

- Чи видавалось свідоцтво члена біржі ОСОБА_1 та ТОВ "Руксус", якщо так - коли і на який строк?

- Чи був укладений 23.09.2019 договір купівлі-продажу серія та номер 20190913 між ОСОБА_1 та ТОВ "Руксус" () в особі директора ОСОБА_2 , а якщо так - якими правовстановлюючими документами було підтверджено право власності ОСОБА_1 на зазначену спірну будівлю магазину і якими документами були підтверджені повноваження ОСОБА_2 на укладання та підписання цього договору, та чи були ТОВ "Руксус" та ОСОБА_1 членами Товарної біржі "Січеславська, Правова"? Якщо так - якими документами це підтверджується?

- Чи посвідчувала Товарна біржа "Січеславська, Правова" (49000, Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Мостова, будинок 2-А, ) договір купівлі-продажу серія та номер 20190913, укладений 23.09.2019 ОСОБА_1 та ТОВ "Руксус" () в особі директора ОСОБА_2 ? У разі посвідчення такого договору - надати копії договору купівлі-продажу майна №20190913 від 23.09.2019, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Руксус"; свідоцтв члена біржі в підтвердження того, що ТОВ "Руксус" та ОСОБА_1 отримали членство в Товарній біржі "Січеславська, Правова", що надає право укладання угод, договорів купівлі-продажу у термін дії даного свідоцтва, протоколу №20190913 про проведення аукціону від 23.09.2019, копії документів, якими ОСОБА_2 була уповноважена укладати та підписувати відповідний спірний договір купівлі-продажу від імені ТОВ "Руксус"; документів, якими ОСОБА_1 підтверджував своє право власності на зазначену спірну будівлю.

3. Витребувати у Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради міста Дніпро (49000, м. Дніпро, вул. Старокозацька (Комсомольська), 58) в строк до 22.11.2019 копію реєстраційної справи Товариства з обмеженою відповідальністю "Руксус" (м. Дніпро, вул. Січових Стрільців, буд. 1 а, ).

4. Витребувати у приватного нотаріуса Дніпровського міського округу Лозенко Валентини Володимирівни (49030, м. Дніпро, вул. Вячеслава Липинського, 12, офіс 38а) в строк до 22.11.2019 письмову інформацію та копії документів, які її підтверджують:

- Чи отримувала приватний нотаріус Дніпровського міського округу Лозенко Валентина Володимирівна спеціальний бланк нотаріального документа серія та номер ВРТ 074139? Якщо так - коли і на які нотаріальні дії він був витрачений?

- Чи посвідчувала приватний нотаріус Дніпровського міського округу Лозенко Валентина Володимирівна 20.07.2012 договір купівлі-продажу між Приватним акціонерним товариством "Ревень" (вул. Січових Стрільців, 1а, у місті Дніпро (до перейменування - вул. Артема,1а, у місті Дніпропетровську, ) та чи вносила його в реєстр нотаріальних дій за реєстровим номером 771 і в реєстр правочинів?

- У разі, якщо приватний нотаріус Дніпровського міського округу Лозенко Валентина Володимирівна посвідчувала такий правочин - надати належним чином засвідчену копію договору купівлі-продажу від 20.07.2012, укладеного між ПрАТ "Ревень" та ОСОБА_1 , і копії документів, які були надані покупцем та продавцем, у тому числі (але не обмежено) оригінали правовстановлюючих документів на будівлю спірного магазину, витяг з відповідного реєстру на продаж цієї будівлі, оригінал документа, на підставі якого продавець користувався земельною ділянкою під спірною будівлею, копію статуту ПрАТ "Ревень", рішення акціонерів ПрАТ "Ревень" про продаж цієї будівлі, умови продажу та про особу, уповноважену представляти ПрАТ "Ревень" в органах нотаріату під час укладання та підписання відповідного договору купівлі-продажу, копії паспортів та довідки про присвоєння ідентифікаційного номера представнику продавця та покупця, згода дружини покупця (за наявності) та копії всіх інших документів, що перебувають в архівній справі за цим правочином у приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Лозенко Валентини Володимирівни.

5. Витребувати у Державного підприємства "Національні інформаційні системи" (04053, м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, буд. 4, ) і Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства "Національні інформаційні системи" (49038, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 104-А, код ЄДРПОУ ВП 39881799) в строк до 22.11.2019 письмову інформацію про те, чи отримувала приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Лозенко Валентина Володимирівна спеціальний бланк нотаріального документа серія та номер ВРТ 074139 та чи витрачала вона його на договір купівлі-продажу від 20.07.2012, укладений між ОСОБА_1 та ПрАТ "Ревень", реєстровий №771? У разі отримання такого бланка - коли і на які нотаріальні дії цей бланк був витрачений та чи здійснювалася державна реєстрація в реєстрі правочинів? У разі неотримання приватним нотаріусом цього спеціального бланка нотаріального документа - надати відомості, коли і який нотаріус отримав спеціальний бланк нотаріального документа серія та номер ВРТ 074139, коли цей бланк був витрачений, ким та на яку нотаріальну дію?

6. Витребувати у Комунального підприємства "Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації" Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Воскресенська, 9, ) в строк до 22.11.2019 письмову інформацію - чи отримувало Приватне акціонерне товариство "Ревень" за період з 20.04.2012 по 20.07.2012 включно з державного реєстру нерухомого майна витяг на продаж будівлі магазину літ. А-1, загальною площею 174,7 кв.м., яка складається із: 1 - торгова зала, 2 - вбиральня, 3 - роздягальня, 4 - коридор, 5 - кухня, 6 - кабінет, 7 - приміщення, 8 - вбиральня, 9 - склад, 10 - коридор, і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1? У разі отримання цього витягу - надати його копію.

7. Витребувати у Відділу реєстрації майнових прав Управління у сфері державної реєстрації Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (м. Дніпро, вул. Комсомольська (Старокозацька), 56) в строк до 22.11.2019 інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо будівлі магазину АДРЕСА_1, з історією змін з 01.01.2012 по 01.10.19 та сканкопії документів, на підставі яких вносилась інформація до Державного реєстру речових прав на зазначене нерухоме майно та Державного реєстру прав на нерухоме майно.

8. Роз`яснити, що відповідно до ч.ч. 6-8 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання - 11.11.2019 і не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя А.Є. Соловйова