ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2019 року справа № 925/1047/19

м. Черкаси

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор"

до Маньківської районної державної адміністрації

про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Представники сторін:

від позивача: адвокат Минець В.І. за довіреністю від 25.09.2019;

від відповідача: не явилися.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор" (далі також - позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовною заявою до Маньківської районної державної адміністрації (далі також - відповідач) про визнання укладеною додаткової угоди до укладеного між сторонами договору оренди землі від 28 липня 2008 року в наступній редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від 28 липня 2008 року

селище Маньківка "__ " _____ 2019 року

Сторони договору оренди землі:

Маньківська районна державна адміністрація Черкаської області в особі голови адміністрації Клименка Василя Петровича, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації", надалі "Орендодавець" та

Товариство з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор" в особі директора Бондаренка Віктора Миколайовича, який діє на підставі статуту, надалі "Орендар"

уклали дану додаткову угоду до договору оренди землі від 28.07.2008 року про наступне:

1. У зв`язку з припиненням діяльності ТОВ "АЛМА-ВЕСТ" () шляхом приєднання до ТОВ "Кононівський елеватор", який є правонаступником всього майна, прав та зобов`язань ТОВ "АЛМА-ВЕСТ", сторони дійшли згоди про заміну сторони "Орендаря" в договорі, а саме:

в преамбулі договору слова "Товариство з обмеженою відповідальністю "Апма-Вест", в особі директора Гаврилова Вадима Всеволодович" замінити словами "Товариство з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор", в особі директора Бондаренка Віктора Миколайовича".

2. Розділ "Реквізити сторін" викласти в наступній редакції:

Орендодавець Орендар

Маньківська районна державна ТОВ "Кононівський елеватор"

адміністрація Бондаренко Віктор Миколайович

Клименко Василь Петрович місцезнаходження:

місцезнаходження площа Павленківська, 24,

вул. Соборна, 14, смт. Маньківка м. Полтава, 36014

Черкаська область, Україна, 20100 ідентифікаційний код 32284263

Ідентифікаційний код 04061257

_______________ В.П. Клименко _______________ В.М. Бондаренко

3. Інші умови договору оренди землі, що не змінені та/або не скасовані даною додатковою угодою, зберігають свою чинність і сторони підтверджують по них свої зобов`язання.

4. Дана додаткова угода укладена в двох автентичних примірниках, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в орендаря.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець Орендар

Маньківська районна державна ТОВ "Кононівський елеватор"

адміністрація Бондаренко Віктор Миколайович

Клименко Василь Петрович місцезнаходження:

місцезнаходження площа Павленківська, 24,

вул. Соборна, 14, смт. Маньківка м. Полтава, 36014

Черкаська область, Україна, 20100 ідентифікаційний код 32284263

Ідентифікаційний код 04061257

_______________ В.П. Клименко _______________ В.М. Бондаренко"

Позивач у позові також просить господарський суд стягнути з відповідача на користь позивача сплачений за подання позову судовий збір у сумі 1921,00 грн.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що орендар за договором оренди землі від 28.07.2008 - товариство з обмеженою відповідальністю "Алма - Вест" в 2018 році було приєднане до товариства з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор", яке в порядку правонаступництва й стало фактичним орендарем землі за вказаним договором і саме тому звернулося до відповідача з клопотанням про заміну сторони - орендаря в цьому договорі з товариства з обмеженою відповідальністю "Алма - Вест" на товариство з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор" з проектом додаткової угоди про внесення відповідних змін до договору оренди землі від 28.07.2008, проте відповідач додаткову угоду не підписав і не повідомив позивача про результати розгляду його клопотання.

Ухвалою від 02.09.2019 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/1047/19, вирішив розглядати її за правилами загального позовного провадження, призначив у ній підготовче засідання на 09 год. 30 хв. 26.09.2019 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов.

17 вересня 2019 до господарського суду надійшов відзив відповідача із запереченнями проти позову.

В обґрунтування заперечень проти позову відповідача у відзиві зазначив, що відповідно до п. 37 договору оренди землі від 28.07.2008 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Згідно з відповіддю Черкаської обласної державної адміністрації на лист позивача від 07.02.2019 вих.№07-02/1 юр з приводу укладення додаткової угоди про заміну орендаря в договорі оренди землі від 28.07.2008 Маньківська районна державна адміністрація може внести запропоновані позивачем зміни до вказаного договору лише після видання Черкаською обласною державною адміністрацією відповідного розпорядження.

Крім того, відзив на позов містить клопотання відповідача про розгляд справи за наявними у ній матеріалами за відсутності представника відповідача.

Ухвалою від 26.09.2019 Господарський суд Черкаської області відклав підготовче засідання на 12 год. 00 хв. 17.10.2019 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

07 жовтня 2019 року до господарського суду надійшла відповідь позивача на відзив з поясненнями, міркуваннями та аргументами щодо наведених відповідачем у відзиві заперечень та мотивами їх відхилення.

Ухвалою від 17.10.2019 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті у засіданні суду на 11 год. 00 хв. 12.11.2019 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Сторони були належним чином повідомлені про дату час і місце призначеного ухвалою від 17.10.2019 судового засідання з розгляду справи по суті, проте відповідач у це судове засідання не явився, що не перешкоджає вирішенню спору за наявними у ньому матеріалами.

У судовому засіданні, яке відбулося 12.11.2019:

представник позивача підтримав позов з викладених у ньому підстав;

господарський суд розглянув справу по суті і оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

28 липня 2008 року Маньківська районна державна адміністрація як орендодавець і товариство з обмеженою відповідальністю "Алма - Вест" як орендар уклали між собою договір оренди землі (далі договір від 28.07.2008) та підписали акт приймання передачі земельної ділянки в оренду, згідно з якими орендодавець передав орендарю, а останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 6,7215 га для комерційної діяльності, яка знаходиться в адміністративних межах Вікторівської сільської ради.

Відповідно до п. 8 договору від 28.07.2008 останній укладено терміном на 49 років.

Згідно з п. 15 договору від 28.07.2008 цільове використання земельної ділянки здійснюється для будівництва.

У п. 33 договору від 28.07.2008 його сторони визначили, що зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Пунктом 37 договору від 28.07.2008 встановлено, що перехід прав власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

29 липня 2008 року договір від 28.07.2008 був зареєстрований у Маньківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.07.2008 за №10.

Згодом орендованій за договором від 28.07.2008 року земельній ділянці був присвоєний кадастровий номер :02:001:0820.

Згідно із витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0820 остання відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови і має цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Загальні збори учасників товариства з обмеженою відповідальністю "Алма - Вест", які відбулися 02.03.2018, вирішили припинити товариство з обмеженою відповідальністю "Алма - Вест" шляхом приєднання його до товариства з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор". Це рішення загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю "Алма - Вест" оформлено протоколом від 02.03.2018.

Загальні збори учасників товариства з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор", які відбулися 02.03.2018, вирішили надати згоду на приєднання до нього товариства з обмеженою відповідальністю "Алма - Вест". Це рішення загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор" оформлено протоколом від 02.03.2018.

12 листопада 2018 року товариство з обмеженою відповідальністю "Алма - Вест" і товариство з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор" підписали передавальний акт майна, усіх прав та зобов`язань від товариства з обмеженою відповідальністю "Алма - Вест" до його правонаступника - товариства з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор".

Загальні збори учасників як товариства з обмеженою відповідальністю "Алма - Вест", так і товариства з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор" своїми рішеннями, оформленими відповідними протоколами від 14.11.2018, затвердили передавальний акт від 12.11.2018.

19 листопада 2018 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань був внесений запис №9000410 про державну реєстрацію припинення товариства з обмеженою відповідальністю "Алма - Вест" (ідентифікаційний код 35108508) як юридичної особи, а 20.11.2018 запис про державну реєстрацію змін до відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі, щодо правонаступництва товариства з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор" (ідентифікаційний код 32284263) по відношенню до товариства з обмеженою відповідальністю "Алма - Вест" (ідентифікаційний код 35108508).

Пункт 3.1 статуту товариства з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор" містить відомості про його правонаступництво по відношенню до товариства з обмеженою відповідальністю "Алма - Вест" внаслідок приєднання останнього до товариства з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор".

Відповідно до ч. 1 ст. 104 Цивільного кодексу України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників.

Згідно з ч. 8 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" у разі приєднання юридичних осіб здійснюється державна реєстрація припинення юридичних осіб, що припиняються у результаті приєднання, та державна реєстрація змін до відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі, щодо правонаступництва юридичної особи, до якої приєднуються. Приєднання вважається завершеним з дати державної реєстрації змін до відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі, щодо правонаступництва юридичної особи, до якої приєднуються.

Отож з 20.11.2018 приєднання товариства з обмеженою відповідальністю "Алма - Вест" до товариства з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор" було завершено, внаслідок якого останнє стало правонаступником першого, у тому числі і щодо прав та обов`язків орендаря землі за договором від 28.07.2008. Тобто з 20.11.2018 року фактичним орендарем землі за договором від 28.07.2008 стало товариство з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор".

Відповідно до п. 37 договору від 28.07.2008 реорганізація юридичної особи - орендаря є лише підставою для зміни умов або розірвання договору в установленому чинним законодавством порядку, а не обставиною, в силу якої договір припиняється автоматично.

Таким чином, наразі договір від 28.07.2008 є чинним, вказаний у ньому орендар товариство з обмеженою відповідальністю "Алма - Вест" не існує, а фактичним орендарем за цим договором є товариство з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор".

Саме задля приведення договору від 28.07.2008 у відповідність з фактичними обставинам що відбулися в частині зміни орендаря позивач й запропонував відповідачу як стороні цього договору укласти спірну додаткову угоду.

В досудовому порядку відповідач ухилився від укладення спірної додаткової угоди, що й спричинило даний спір.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, обов`язковими учасниками договору оренди землі є орендодавець та орендар і відомості про них у договорі мають відповідати фактичним даним.

Наразі вказані в договір від 28.07.2008 відомості про орендаря не відповідають фактичним (дійсним) даним про нього.

Стаття 30 "Про оренду землі" і п. 33 договору від 28.07.2008 передбачають можливість вирішення спору щодо внесення змін до договору оренди землі у судовому порядку у разі недосягнення щодо цього взаємної згоди сторін.

Згідно ст. 32 Закон України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до п. "б" ч. 3 ст. 122 Земельного кодексу України районні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для будівництва об`єктів, пов`язаних з обслуговуванням жителів територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень, підприємств торгівлі тощо), з урахуванням вимог частини сьомої цієї статті.

Враховуючи категорію і визначене договором від 28.07.2008 цільове призначення орендованої земельної ділянки відповідач, як районна державна адміністрація, вправі розпоряджатися цією земельною ділянкою.

Не підписання відповідачем запропонованої позивачем додаткової угоди означає про недосягнення сторонами взаємної згоди щодо запропонованих позивачем змін до договору від 28.07.2008, спрямованих на приведення його у відповідність з фактичними обставинами, є достатньою підставою для звернення позивачем до господарського суду за вирішенням спору щодо зміни умов цього договору шляхом визнання спірної додаткової угоди укладеною.

За таких обставин з огляду на вимоги статті 30 Закону України "Про оренду землі" та п. 33 договору від 28.07.2008 позов підлягає задоволенню.

Позивач при поданні позову за платіжними дорученнями від 20.08.2019 №79382 сплатив 1921,00 грн. судового збору.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову судовий збір покладається на відповідача, отже сплачений позивачем судовий збір у сумі 1921,00 грн. слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеною між Маньківською районною державною адміністрацією (вул. Соборна, б. 14, смт. Маньківка, Черкаська область, 20100, ідентифікаційний код 04061257) та товариством з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор" (площа Павленківська, 24, м. Полтава, 36014, ідентифікаційний код 32284263) додаткову угоду до укладеного між ними договору оренди землі від 28.07.2008, зареєстрованого у Маньківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.07.2008 за №10, в такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від 28 липня 2008 року

селище Маньківка "__ " _____ 2019 року

Сторони договору оренди землі:

Маньківська районна державна адміністрація Черкаської області в особі голови адміністрації Клименка Василя Петровича, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації", надалі "Орендодавець" та

Товариство з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор" в особі директора Бондаренка Віктора Миколайовича, який діє на підставі статуту, надалі "Орендар"

уклали дану додаткову угоду до договору оренди землі від 28.07.2008 року про наступне:

1. У зв`язку з припиненням діяльності ТОВ "АЛМА-ВЕСТ" () шляхом приєднання до ТОВ "Кононівський елеватор", який є правонаступником всього майна, прав та зобов`язань ТОВ "АЛМА-ВЕСТ", сторони дійшли згоди про заміну сторони "Орендаря" в договорі, а саме:

в преамбулі договору слова "Товариство з обмеженою відповідальністю "Апма-Вест", в особі директора Гаврилова Вадима Всеволодович" замінити словами "Товариство з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор", в особі директора Бондаренка Віктора Миколайовича".

2. Розділ "Реквізити сторін" викласти в наступній редакції:

Орендодавець Орендар

Маньківська районна державна ТОВ "Кононівський елеватор"

адміністрація Бондаренко Віктор Миколайович

Клименко Василь Петрович місцезнаходження:

місцезнаходження площа Павленківська, 24,

вул. Соборна, 14, смт. Маньківка м. Полтава, 36014

Черкаська область, Україна, 20100 ідентифікаційний код 32284263

Ідентифікаційний код 04061257

_______________ В.П. Клименко _______________ В.М. Бондаренко

3. Інші умови договору оренди землі, що не змінені та/або не скасовані даною додатковою угодою, зберігають свою чинність і сторони підтверджують по них свої зобов`язання.

4. Дана додаткова угода укладена в двох автентичних примірниках, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в орендаря.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець Орендар

Маньківська районна державна ТОВ "Кононівський елеватор"

адміністрація Бондаренко Віктор Миколайович

Клименко Василь Петрович місцезнаходження:

місцезнаходження площа Павленківська, 24,

вул. Соборна, 14, смт. Маньківка м. Полтава, 36014

Черкаська область, Україна, 20100 ідентифікаційний код 32284263

Ідентифікаційний код 04061257

_______________ В.П. Клименко _______________ В.М. Бондаренко"

Стягнути з Маньківської районної державної адміністрації (вул. Соборна, б. 14, смт. Маньківка, Черкаська область, 20100, ідентифікаційний код 04061257) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Кононівський елеватор" (площа Павленківська, 24, м. Полтава, 36014, ідентифікаційний код 32284263) 1921,00 грн. (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна гривня 00 копійок) судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 14.11.2019.

СУДДЯ М.В. Дорошенко