ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.11.2019 Справа № 920/998/19
м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі судді Соп`яненко О.Ю., розглянувши матеріали справи № 920/998/19

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Михайлівська цегла» (вул. Чернишевського, 34, с. Михайлівське, Краснопільський район, Сумська область, 42407, код 37938209),

до відповідачів: 1.Товариства з обмеженою відповідальністю «Демпург-М» (вул. Тополянська, 28, м. Суми, 40022, код 30653650),

2. Сумської регіональної біржі НОВА (вул. Супруна, 20, кв. 12, м. Суми, 40011, код 35068429)

про визнання права власності,

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідачів: 1.,2. не з`явились

при секретарі судового засідання Молодецькій В.О.

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ухвали господарського суду Сумської області від 04.10.2019 провадження у справі №920/998/19 прийнято позовну заяву до розгляду в межах справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Демпург-М» (№920/516/17) та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначене на 29.10.2019.

Згідно з ухвалою господарського суду Сумської області від 29.10.2019 було закрите підготовче провадження у справі №920/998/19, розгляд справи по суті призначено на 11.11.2019 (з урахуванням ухвали про виправлення описки від 31.10.2019 у справі №920/998/19).

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно: нежитлове приміщення, загальною площею 92,6 м. кв., розташоване за адресою: Сумська обл., Краснопільський р-н, с-ще АДРЕСА_1 , вул. Чернишевського, 2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 223, придбане у Товариства з обмеженою відповідальністю «Демпург-М», згідно Договору купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) 28 травня 2018 року.

Представники сторін в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Відповідач письмового відзиву на позов не подав, в судове засідання не з`явився Відповідач 1 подав суду письмовий відзив №17-10/19-1 від 17.10.2019, в якому проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Відповідач 2 в письмовому відзиві №141 від 16.10.2019 проти задоволення позовних вимог не заперечував.

В силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Розумність тривалості провадження повинна визначатися з огляду на обставини справи та з урахуванням таких критеріїв: складність справи, поведінка заявника та відповідних органів влади, а також ступінь важливості предмета спору для заявника (рішення Суду у справах Савенкова проти України, no. 4469/07, від 02.05.2013, Папазова та інші проти України, no. 32849/05, 20796/06, 14347/07 та 40760/07, від 15.03.2012).

Відповідно до ч.1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своєї позиції по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, сторонам створені усі належні умови для надання доказів.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши докази по справі, суд встановив:

06.07.2017 року постановою Господарського Суду Сумської області у справі № 920/516/17 Товариство з обмеженою відповідальністю «Демпург-М» (вул. Тополянська, 28, м. Суми, Сумської області, 40022, ) визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру строком на дванадцять місяців.

Позивач мотивує свої вимоги тим, що 28 травня 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Михайлівська цегла» приймало участь в аукціоні з продажу майна підприємства-боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Демпург-М», який проводила Сумська регіональна біржа - НОВА.

За результатами проведеного повторного аукціону Товариство з обмеженою відповідальністю «Михайлівська цегла» стало переможцем торгів та одержало право на придбання Лоту №1: Нерухоме майно, що належить на праві власності підприємству-банкруту Товариству з обмеженою відповідальністю «Демпург-М»: нежитлове приміщення, загальною площею 92,6 м.кв., що знаходиться за адресою: Сумська обл., Краснопільський р-н, с-ще Михайлівське, вул. Чернишевського, 2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 223. Ціна продажу нерухомого майна склала 20 852,98 грн. Було складено протокол про проведення аукціону з продажу майна підприємства-банкрута Товариство з обмеженою відповідальністю «Демпург-М» 28 травня 2018 року.

28 травня 2018 року за результатами проведеного аукціону між Позивачем та Відповідачем 1 було укладено договір купівлі - продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні), відповідно до умов якого Позивач придбав у Відповідача 1 Лот №1: Нерухоме майно, що належить на праві власності підприємству-банкруту Товариству з обмеженою відповідальністю «Демпург-М», нежитлове приміщення, загальною площею 92,6 м.кв., що знаходиться за адресою: Сумська обл., Краснопільський р-н, с-ще АДРЕСА_1 , вул АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 223. Ціна продажу становить 20 852,98 грн.

30 травня 2018 року між Продавцем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Демпург-М», Покупцем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Михайлівська цегла» та організатором аукціону - Сумська регіональна біржа - НОВА на виконання вимог Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (який був чинний станом на день складання акту) було підписано акт про передавання права власності на майно в 4-х примірниках в тому числі і для нотаріуса для оформлення та видачі свідоцтва про придбання.

Позивач зазначає, що у червні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Михайлівська цегла» звернулось до приватного нотаріуса Краснопільського районного нотаріального округу Сумської області Клименка Леоніда Олексійовича для видачі нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство (згідно п. 4, глави 12, розділу II, Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України).

За декілька днів нотаріус повідомив Товариство про той факт, що майно Товариства з обмеженою відповідальністю «Демпург-М» знаходиться під обтяженнями і тому видати Товариству з обмеженою відповідальністю «Михайлівська цегла» свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство, він не може до припинення всіх обтяжень на майно Товариства з обмеженою відповідальністю «Демпург-М».

У вересні 2018 року ліквідатор Товариства з обмеженою відповідальністю «Демпург-М» - Удовенко Р.П. звернувся до Господарського суду Сумської області у справі № 920/516/17 з клопотаннями про скасування відповідних обтяжень.

22.11.2018 року вищевказані клопотання було задоволено Господарським судом Сумської області у справі № 920/516/17 та скасовано всі обтяження.

На початку грудня 2018 року вищевказані ухвали було виконано та зняті обтяження.

У січні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Михайлівська цегла» повторно звернулось до приватного нотаріуса Краснопільського районного нотаріального округу Сумської області Клименка Леоніда Олексійовича для видачі нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство (згідно п. 4, глави 12, розділу II, Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України).

У лютому 2019 року нотаріус повідомив Товариство про той факт, що наказом Міністерства юстиції № 2785/5 від 27.08.2018 року було внесено зміни до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, а саме до пп. 4.1., п. 4., глави 12, який передбачає видачу свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство, змінами законодавства, було доповнено вищевказаний пункт 4.1. фразою «за умови надання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до статті 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції, чинній станом на момент виникнення спірних правовідносин). А в свою чергу ч.4 ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції, чинній станом на момент виникнення спірних правовідносин) передбачає, що укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

Нотаріус запропонував Товариству звернутись до Товариства з обмеженою відповідальністю «Демпург-М» та Сумська регіональна біржа - НОВА з метою переукладення договору купівлі - продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) від 28 травня 2018 року з його нотаріальним посвідченням. На що Відповідач 1 та Відповідач 2 повідомили Позивача про відсутність законодавчо врегульованого порядку переукладання відповідних договорів, а у зв`язку з чим і про неможливість такого переукладання.

У травні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Михайлівська цегла» втретє звернулось до приватного нотаріуса Краснопільського районного нотаріального округу Сумської області Клименка Леоніда Олексійовича для видачі нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство (згідно п. 4, глави 12, розділу II, Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України).

30 травня 2019 року приватний нотаріус Краснопільського районного нотаріального округу Сумської області Клименко Леонід Олексійович видав Постанову про відмову у видачі свідоцтва про придбання на аукціоні нерухомого майна, вихідний номер 120/02-31, у зв`язку з відсутністю нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна, оформленого відповідно до статті 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції, чинній станом на момент виникнення спірних правовідносин).

Пунктом 4 глави 12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, передбачено, що придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажі в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до статті 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції, чинній станом на момент виникнення спірних правовідносин) за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва за умови надання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до статті 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції, чинній станом на момент виникнення спірних правовідносин).

Свідоцтво про придбання майна на аукціоні видається нотаріусом на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону.

В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно має бути зазначено: ім`я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону;

відомості про продане нерухоме майно;

електронну адресу веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону.

В протоколі про проведення аукціону має бути зазначено: майно, що запропоноване для продажу, його склад; кількість учасників аукціону;

початкову вартість;

ціну, запропоновану переможцем аукціону, або відомості про те, що аукціон закінчився без визначення переможця;

ціну або частину ціни, сплачену переможцем;

найменування і місцезнаходження (для юридичної особи), прізвище, ім`я, по батькові і місце проживання (для фізичної особи) переможця торгів;

електронну адресу сторінки веб-сайту, на якій розміщено відомості про проведення аукціону;

номер банківського рахунку, на який мають бути перераховані кошти за придбане майно; інші відомості, передбачені законодавством України.

До протоколу обов`язково має бути доданий засвідчений організатором текст договору, вказаний в оголошенні про проведення аукціону.

Відповідно до ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції, чинній станом на момент виникнення спірних правовідносин), передбачено, що передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства.

В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно зазначаються:

ім`я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону;

відомості про продане нерухоме майно;

адреса веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону.

Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної стати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення.

Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону.

21.10.2019 набрав чинності Кодекс України з процедур банкрутства від 18.10.2018 № 2597-VIII .

Відповідно до ч.2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно із частиною 1 статті 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до частини 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Статтею 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» встановлено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Згідно статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованого Законом України Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції від 17.07.1997 року кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Статтею 13 Конституції України закріплено, що власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності (ст. 41 Конституції України).

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Зі змісту ст. 319 Цивільного кодексу України вбачається, що власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав

Статтею 334 Цивільного Кодексу України передбачено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Порядок державної реєстрації права власності на майно регулюється ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Так, відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права, зокрема, право власності на нерухоме майно та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

При цьому, позивачем за позовом про визнання права власності може бути будь-який учасник цивільних правовідносин, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів з боку інших осіб, претензіями на майно цих осіб, необхідністю одержати правовстановлюючі документи. В свою чергу, відповідачем такого позову має бути особа, яка сумнівається у приналежності майна позивачу, або не визнає за позивачем права здійснювати правомочності володіння, користування і розпорядження таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин. (Аналогічна правова позиція зазначена в постанові Вищого господарського суду України від 07.12.2016 у справі N 920/607/15).

Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Враховуючи той факт, що матеріалами справи свідчать, що позивач відповідно до вимог чинного законодавства набув право власності на нерухоме майно: нежитлове приміщення, загальною площею 92,6 м. кв., розташоване за адресою: Сумська обл., АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 223, придбане у Товариства з обмеженою відповідальністю «Демпург-М», згідно Договору купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) 28 травня 2018 року, суд вважає вимоги позивача правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 123 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно Закону України «Про судовий збір» та відповідно до вимог п. 2 ч. 1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі, а відповідачі не заперечують проти задоволення позовних вимог, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Михайлівська цегла» (вул. Чернишевського, 34, с. Михайлівське, Краснопільський район, Сумська область, 42407, код 37938209) право власності на нерухоме майно: нежитлове приміщення, загальною площею 92,6 м. кв., розташоване за адресою: Сумська обл., Краснопільський р АДРЕСА_3 н, с-ще АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 223, придбане у Товариства з обмеженою відповідальністю «Демпург-М», згідно Договору купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) 28 травня 2018 року.

Згідно зі ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, встановленому статтями 256-258 ГПК України.

Повний текст рішення підписано 12.11.2019.

Суддя О.Ю. Соп`яненко