ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.11.2019м. ДніпроСправа № 904/4110/19
за позовом Черкаської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕРКОМ"

про стягнення заборгованості за договором оренди землі

Суддя Юзіков С.Г.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача 18 742,77 грн. - боргу за договором оренди землі від 30.01.09р., мотивуючи порушенням Відповідачем договірних зобов`язань в частині оплати.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.09.19р. Справу №904/4110/19 призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами. Заперечень щодо порядку розгляду справи від сторін не надходило. Судом зобов`язано: Відповідача, протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, надати відзив на позовну заява; Позивача, протягом 5 днів з дня одержання відзиву, надати відповідь на відзив.

Про вирішення спору сторони повідомлялися належно, про повідомлення Позивача свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, Відповідач повідомлявся судом на адресу, вказану в позові та ЄДР, хоча на адресу суду повернулося поштове відправлення №868 з відміткою поштової установи "за закінченням терміну зберігання".

Пунктами 110, 116, 117 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.09р. № 270 передбачено, що у разі коли адресат не з`явився за одержанням реєстрованого поштового відправлення, поштового переказу протягом трьох робочих днів після доставки першого повідомлення про надходження зазначеного поштового відправлення, поштового переказу, йому під розписку вручається повторне повідомлення (крім повторних повідомлень про надходження рекомендованих поштових відправлень). У разі невручення рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" з поважних причин рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п`ять календарних днів з дня надходження листа до об`єкта поштового зв`язку місця призначення із зазначенням причини невручення. Поштові відправлення, поштові перекази повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику у разі його письмової заяви, письмової відмови адресата від одержання чи закінчення встановленого строку зберігання.

Оскільки ухвали суду, про відкриття провадження у справі направлялася Відповідачеві на адресу, вказану в позові та ЄДР суд вважає, що Відповідач належним чином повідомлявся про вирішення спору судом і, лише у силу нехтування своїми правами на одержання поштового відправлення (фактично відмовившись від одержання поштового відправлення), Відповідач не одержав ухвали суду, чим позбавив себе можливості захисту від вимог Позивача.

Крім того, на офіційному сайті Судова влада України, судом розміщено повідомлення для Відповідача про розгляд справи №904/4110/19.

Всупереч вимог суду, викладених в ухвалі суду від 16.09.19 р. Відповідач відзив на позовну заву не надав, у зв`язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа розглядається за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30.01.09р. сторонами укладено Договір оренди землі (далі Договір), за п.1.1. якого Орендодавець (Позивач) на підставі рішення Черкаської міської ради від 25.12.08р. №4-849 надає, а Орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться в АДРЕСА_1 .Черкаси, по вул. Добровольського, 1/9.

В оренду передається земельна ділянка площею 11098 мІ під приміщення по виробництву загартованого скла.

За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель промисловості (п.2. Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки управлінням Держкомзему у м. Черкаси Черкаської області від 13.01.09р. №14-гр-2009, становить:

- землі під забудовою 1767467,00 грн. (п.5 Договору).

Договір укладено на 49 років з дати прийняття рішення від 25.12.08р. №4-849. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п.8. Договору).

За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється:

землі промисловості у розмірі 7% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення Договору становить 123723,00 грн.;

у разі використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства або умов Договору оренди землі, орендна плата становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендар сплачує орендну плату у вказаному розмірі за весь період часу з моменту вчинення порушення або його виявлення (якщо момент вчинення встановити неможливо) і до його усунення (п.9 Договору).

Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору оренди чи продовження його дії (п.10 Договору).

Орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на розрахунковий рахунок, зазначений у Договорі . Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях (п.11. Договору).

Умови цього Договору про розмір орендної плати можуть переглядатися також у випадках і з моменту:

- зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

- зміна розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання Орендодавцем обов`язків щодо повідомлення Орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього Договору (п.13 Договору).

За несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку (п.14. Договору).

Рішенням Черкаської міської ради від 27.06.17р. №2-2219 "Про затвердження Положень та ставок місцевих податків і зборів на території міста Черкаси" затверджено розміри відсотків від грошової оцінки землі.

Рішенням Черкаської ради від 18.06.18р. №2-3431 внесено зміни до зазначеного рішення, зокрема ставка орендної плати для цільового призначення земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ 11.02) встановлена в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №369/0/25-19 від 28.01.19р. Нормативна грошова оцінка ТОВ "Інтерком" по вул. Добровольського, 1/9 становить 6281357,02 грн.

Розрахунок місячної орендної плати, виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі: 6281357,02х3%=15703,39 грн.

З 01.01.19р., у зв`язку з щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,0) розмір орендної плати становить 15 703,39 грн.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 09.04.19р. у справі №925/168/19 Договір оренди землі, укладений Позивачем з Відповідачем, розірвано у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати. Рішення суду від 09.04.19р. набрало чинності 07.05.19р.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 16.07.19р. у справі №904/1926/19 з Відповідача стягнуто 172 737,30 грн. боргу з орендної плати за період з 01.05.18р. по 30.03.19р. та 12 661,92 грн. пені за період з 01.07.18р. по 30.04.19р.

Отже, наступне нарахування Відповідачеві орендної плати Позивач провів з 01.04.19р. до 06.05.19р. (до моменту набрання чинності рішенням суду у справі №925/168/19).

Розмір орендної плати, нарахованої Позивачем за період з 01.04.19р. до 06.05.19р. становить 18 742,77 грн.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Частиною 1 ст.2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

Форма надання інформації затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної фінансової політики.

Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.

Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (ст. 288 Податкового кодексу).

Відповідно до ст. 74, 77 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми, доводи Позивача не спростував, що дає суду підстави вирішувати спір за наявними письмовими доказами.

Перевіривши надані Позивачем докази (Договір, Рішення Черкаської міської ради від 27.06.17р. №2-2219, Рішення Черкаської ради від 18.06.18р. №2-3431, Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №369/0/25-19 від 28.01.19р., Рішення Господарського суду Черкаської області від 09.04.19р. у справі №925/168/19, Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 16.07.19р. у справі №904/1926/19) наведені вище і досліджені судом, суд погоджується з Позивачем, що борг Відповідача перед Позивачем за Договором за період з 01.04.19р. по 06.05.19р. становить 18 742,77 грн.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 129 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241,247 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕРКОМ" про стягнення 18 742,77 грн. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕРКОМ" (49094, м.Дніпро, вул. Мандриківська, 47, код 32351287) на користь Черкаської міської ради (18000, м.Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36, код 25212542) 18 742,77 грн. боргу з орендної плати, 1 921,00 грн. - судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 14.11.2019

Суддя С.ГЮзіков