ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"14" листопада 2019 р.м. Одеса Справа № 916/3119/19

Господарський суд Одеської області у складі судді Рога Н. В., при секретарі с/з Ісак Д.П., розглянув клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю компанія "Укрнафтоагропром" (вх. № 2-5537/19 від 12.11.2019 р.) про витребування доказів у справі № 916/3119/19

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю компанія "Укрнафтоагропром" (ул.Миколаївська, 22, с.Крижанівка, Комінтернівський район, Одеська область, 67562; )

До відповідачів: Акціонерного товариства "Укрсоцбанк" (вул.Велика Васильківська, буд.100, м.Київ, 03150; код ЄДРПОУ 0003901); Державного реєстратора Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеська області Сурай Дарії Юріївни

(вул.Санаторна, буд. 2-а, Одеська область, с.Холодна балка, 67660)

про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію та скасування запису про право власності

За участю представників:

Від позивача (ТОВ "Укрнафтоагропром"): - Ільченко А.О., на підставі довіреності від 21.10.19р.

Від відповідача (АТ "Укрсоцбанк"): - не з`явився.

Від відповідача (Державного реєстратора Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеська області Сурай Дарії Юріївни ): не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю компанія "Укрнафтоагропром", звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Акціонерного товариства "Укрсоцбанк" та Державного реєстратора Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеська області Сурай Дарії Юріївни про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48221143 від 13.08.2019р. про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна на об`єкт нерухомого майна - нежилу будівлю, загальна площа (кв.м): 437.3, опис: будівля згідно технічного паспорту, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса , вулиця Марсельська, будинок 2Б (реєстраційний номер нерухомого майна 101) за Акціонерним товариством "Укрсоцбанк", прийнятого державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`я Юріївна; скасування запису про право власності за номером 32802458 на об`єкт нерухомого майна - нежилу будівлю, загальна площа (кв.м): 437.3, опис: будівля згідно технічного паспорту, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Марсельська, будинок 2Б (реєстраційний номер нерухомого майна 101) за Акціонерним товариством "Укрсоцбанк", внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`я Юріївна на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 48221143 від 13.08.2019 р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 28.10.2019р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/2163/19 в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 14.11.2019р. о 10:00.

12 листопада 2019р. до Господарського суду Одеської області від Товариства з обмеженою відповідальністю компанія "Укрнафтоагропром" надійшло клопотання про витребування доказів, згідно якого позивач просить суд витребувати з Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради (65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6) належним чином засвідчені копії матеріалів реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 101, а саме: нежилу будівлю, загальна площа (кв.м): 437.3, опис: будівля згідно технічного паспорту, що розташована за адресою: Одеська обл., м . Одеса , вулиця Марсельська , будинок 2Б.

В обґрунтування зазначеного клопотання позивач зазначає, що під час підготовки до реєстраційних дій, а також, при здійсненні реєстрації права власності на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: м. Одеса , вул . Марсельська , буд. 2Б (надалі - Предмет іпотеки) Банком та Державним реєстратором порушено розділ 4.6. Договору іпотеки, ст.ст. 35, 36, 37 Закону України «Про іпотеку», п. 61 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р. №1127 (надалі - Порядок № 1127), ст.10, ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а саме: умовами іпотечного договору (з майновим поручителем), який посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Поведьонковою 1.1, та зареєстровано в реєстрі за № 1070 (надалі - Іпотечний договір) передбачено застосування одного способу звернення стягнення на вибір Іпотекодержателя, а не декількох способів одночасно. Банк вже скористувався способом звернення стягнення на предмет іпотеки звернувшись до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чуловського В.А.; норми ст. 37 Закону України «Про іпотеку», які прирівнюють застереження про задоволення вимог іпотекодержателя в договорі іпотеки до окремого договору про задоволення вимог іпотекодержателя набули чинності з 14.01.2009 року і не застосовуються до договорів іпотеки, укладених до цієї дати на підставі вимог ч.1 ст.58 Конституції України; підставою для передачі майна в іпотеку був Іпотечний договір (з майновим поручителем) від 07.08.2019 р. за № 1070. Іпотечний договір, серія та номер: 3470, виданий 23.07.2019, видавник: приватний нотаріус Поведьонкова І.І. між Банком та Позивачем не укладався; повідомлення про звернення стягнення, серія та номер: USB/255, видане 07.06.2018, Позивач не отримував, що виключає можливість надання Банком державному реєстратору зворотного повідомлення про вручення поштового відправлення, чи іншого документу, що підтверджує завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотеко держателя; в іпотеку на підставі Іпотечного договору № 1070 від 07.08.2008 було передано нерухоме майно опис якого зазначено у п.1.1. Іпотечного договору загальною площею 445.1 (чотириста сорок п`ять цілих одна десята) кв.м. при цьому Банком набуто право власності на нежитлову будівлю за адресою: Одеська обл., м. Одеса , вулиця Марсельська, будинок 2Б , опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 437.3. Так, фактично при розгляді поданих документів були наявні суперечності між заявленими та зареєстрованими правами, зокрема розділ відкрито на об`єкт з площею 437,3 кв. м., а заявлено державну реєстрацію прав на об`єкт з площею 445,1 кв.м.; право Іпотекодержавця та Державного реєстратора самостійно визначати/чи змінювати склад та площу Предмета іпотеки, самостійно визначати документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, що не відповідає умовам чинного Іпотечного договору, діючим законодавством не передбачено; суми заборгованості, які зазначаються Банком засновані на припущеннях, та документально не підтверджені, виходячи з листа від 01.10.2019 р. за рік Банк самостійно нарахував біля 4000000 гривень, при цьому, не зважаючи на існуючий між Банком та Позичальником судовий спір, який зараз знаходиться на судовому розгляді в Одеському апеляційному суді Банк звернув стягнення на Предмет іпотеки; за проведенням огляду предмета іпотеки Банк та/або будь-який суб`єкт оціночної діяльності до позивача не звертались, з огляду на викладене, оцінка проведена без огляду предмету іпотеки є протиправною і такий звіт не може братися до уваги; державний реєстратор, в порушення ст.ст.18, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», 09.08.2018 року здійснила реєстрацію права власності на іпотечне майно за банком, а після цього, 13.08. 2019 року, прийняла рішення про державну реєстрацію цього права.

Позивач також вказує, що в процесі досудової підготовки, керуючись п. 4 ст. 80 ГПК України, з метою отримання інформації він звернувся із заявою до Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради щодо видачі копій документів на підставі яких було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48221143 від 13.08.2019 року.

Листом № 3699-19 від 21.10.2019 р. Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради повідомило позивача, що згідно з ст. 19 Конституції України, ч.6 ст.17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів з них здійснюється виключно за рішенням суду та запропоновано звернутися до суду для отримання відповідного рішення.

Відповідно до ч. 1, 3, 4 ст. 81 ГПК України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Враховуючи вищезазначене, з метою надання додаткових доказів, позивач вважає, що виникла необхідність у витребуванні копії реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 101, а саме: нежилу будівлю, загальна площа (кв.м): 437.3, опис: будівля згідно технічного паспорту, що розташована за адресою: Одеська обл. , м. Одеса, вулиця Марсельська, будинок 2Б, та позивач змушений звернутись до суду з вище зазначеним клопотанням, оскільки не може надати ці докази самостійно.

Крім того, позивач зазначив, що відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку формування та зберігання реєстраційних справ, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 18.11.2016 року № 3267/5, саме у матеріалах вказаної реєстраційної справи повинно знаходитись оскаржуване рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 48221143 від 13.08.2019 року, прийняте державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Д.Ю., а також документи, на підставі яких це рішення приймалось.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує клопотання про витребування доказів, просить його задовольнити.

Розглянув клопотання позивача про витребування доказів, виходячи з наявних у справі матеріалів, суд дійшов наступного висновку:

Згідно вимог ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч.1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

За таких обставин, виходячи з наявних у справі матеріалів, предмету спору, з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, суд вважає за можливе задовольнити клопотання позивача про витребування доказів, а саме: витребувати з Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради (65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6) належним чином засвідчені копії матеріалів реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 101, а саме: нежилу будівлю, загальна площа (кв.м): 437.3, опис: будівля згідно технічного паспорту, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Марсельська , будинок 2 Б.

На підставі викладеного, керуючись ст. 81, 234 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю компанія "Укрнафтоагропром" (вх. № 2-5537/19 від 12.11.2019 р.) про витребування доказів у справі № 916/3119/19 - задовольнити.

2. Витребувати з Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради (65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6) належним чином засвідчені копії матеріалів реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 101, а саме: нежилу будівлю, загальна площа (кв.м): 437.3, опис: будівля згідно технічного паспорту, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Марсельська , будинок 2Б.

Ухвала набирає чинності в порядку ст.235 ГПК України та оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 18 листопада 2019 р.

Суддя Н.В. Рога