ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06 листопада 2019 р. Справа №903/620/19

за позовом: Першого заступника керівника Луцької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Смолигівської сільської ради

до фізичної особи-підприємця Жука Сергія Анатолійовича

про стягнення 22394,42 грн. заборгованості за договором оренди землі суддя Вороняк А.С.

секретар судового засідання Чорний С.О.

за участю представників сторін:

від позивача: н/з

від відповідача: н/з

В судовому засіданні брала участь прокурор: Романішина Т.Л., службове посвідчення №036267 від 12.11.2015

Суть спору: Перший заступник керівника Луцької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Смолигівської сільської ради звернувся з позовною заявою до фізичної особи-підприємця Жука Сергія Анатолійовича, в якій просить:

- стягнути з ФОП Жука Сергія Анатолійовича на користь Смолигівської сільської ради заборгованість за договором оренди землі в сумі 22394,42 грн.;

- зобов`язати ФОП Жука Сергія Анатолійовича повернути Смолигівській сільській раді земельну ділянку, яка знаходиться на території сільської ради у с.Хорохорин, Луцького району, площею 5,1809 га, кадастровий номер :01:001:0819, шляхом підписання акту приймання-передачі.

Прокурор обґрунтовує позов тим, що ФОП Жук С.А. не сплачував оренду плату за користування земельною ділянкою, у зв`язку із чим, станом на 30.05.2019 виникла заборгованість в сумі 22394,42 грн.. 20.05.2019 Смолигівсько сільською радою(правонаступник - Хорохоринської сільської ради) прийнято рішення №30/16 "Про розірвання договору оренди водних об`єктів в односторонньому порядку з Жуком С.А. ". Посилаючись на ч.1 ст.34 Закону України "Про оренду землі", вважають, що орендар зобов`язаний повернути земельну ділянку після розірвання договору оренди.

Ухвалою суду 30.08.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 26.09.2019.

Ухвалою суду від 26.09.2019 постановлено провадження у справі №903/620/19 за позовом першого заступника керівника Луцької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Смолигівської сільської ради до ФОП Жука С.А. в частині позовних вимог про зобов`язання ФОП Жука С.А. повернути земельну ділянку, яка знаходиться на території сільської ради у с. Хорохорин, Луцького району, площею 5,1809 га, кадастровий номер :01:001:0819, шляхом підписання акту приймання-передачі закрити. Відкладено підготовче засідання на 16.10.2019.

Ухвалою суду від 16.10.2019 розгляд справи по суті призначено на 06.11.2019.

Прокурор в судовому засіданні 06.11.2019 позов підтримала, вимоги просила задовольнити.

Позивач в судове засідання не з`явився, уповноваженого представника не направив, проте був належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №150.

Відповідач в судове засідання не з`явився, уповноваженого представника не направив, проте був належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №626.

Беручи до уваги приписи ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, господарський суд визнавши зібрані докази достатніми для розгляду спору -

встановив:

10.11.2015 між Хорохоринською сільською радою та фізичною особою-підприємцем Жуком Сергієм Анатолійовичем (далі ФОП Жук С .А . ) укладено договір оренди земельної ділянки з водним об`єктом (далі - Договір) кадастровий номер :01:001:0819, площею 5,1809 га з цільовим призначенням для рибогосподарських потреб, що знаходиться на території Хорохоринської сільської ради Луцького району(а.с.19-22).

Пункт 2 Договору визначає, що об`єктом оренди є вода (водний простір) водного об`єкта, в тому числі рибогосподарської технологічної водойми, 34,13 тис.м3, земельна ділянка під водним об`єктом 2,9939 га та 2,1870 га - під пасовищами. У межах об`єкта оренди розміщені гідротехнічні споруди: земельна гребля довжиною 117 м., водовипускна споруда (залізобетонна труба 2х2 м.). Об`єкт оренди передається разом з гідротехнічними спорудами.

Згідно п.5 Договору, нормативно грошова оцінка земельної ділянки, на момент укладення договору оренди, становила 663508,06 грн.

Відповідно до п.8 Договору, останній укладено на 25 років.

Згідно п.9 Договору, орендна плата вноситься Орендарем: за воду (водний простір) у розмірі 653,87 грн., за земельну ділянку за місцем її розташування - 2835 грн..

Згідно п.11 Договору, орендна плата вноситься щоквартально протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового(звітного кварталу).

Відповідно до п.20 Договору, орендодавець має право розірвати договір оренди в односторонньому порядку в разі несплати орендної плати більш ніж на шість місяців.

Згідно акту прийому прийому-передачі зальної ділянки за договором оренди від 10.11.2015, орендована земельна ділянка була передана орендарю(а.с.23).

15.03.2016 укладено додаткову угоду між Смолигівською сільською радою та ФОП Жуком С.А . та внесено зміни до Договору(а.с.28), згідно яких власником земельної ділянки є Смолигівська сільська рада, Луцького району на підставі рішення Смолигівської сільської ради №1/1 від 12.11.2015 «Про припинення діяльності Хорохоринської сільської ради, що увійшла до складу об`єднаної територіальної громади».

Внесеними змінами до Договору від 15.03.2016 встановлено, що орендна плата вносить орендарем у грошовій формі та в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, речове право(право оренди земельної ділянки) зареєстроване 11.04.2016 за №14188319(а.с.24-25, 31).

Смолигівська сільська рада повідомляла ФОП Жука С.А. про наявність заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою(а.с.26). Проте вказане повідомлення залишене без відповіді.

З інформації ГУ ДФС у Волинській області вбачається, що по ФОП Жуку С.А. орендна плата за користування земельною ділянкою нараховується щомісячно до 30-го числа, в сумі 1758,30 грн. Востаннє ФОП Жуком С.А . 31.10.2018 сплачено орендну плату в сумі 8295 грн. та станом на 01.11.2018 заборгованість становила 12141, 62 грн. В період, з 01.11.2018 по 30.05.2019 ФОП Жуком С. А. орендна плата за користування земельною ділянкою не сплачувалась(а.с.32, 33, 44).

Враховуючи вище викладене, 20.05.2019 Смолигівською сільською радою прийнято рішення №30/16 «Про розірвання договору оренди водних об`єктів в односторонньому порядку з Жуком С.А. », згідно якого сільською радою в односторонньому порядку розірвано договір оренди водних об`єктів, укладений 10.11.2015 з Жуком С.А. (а.с.29).

Про прийняте рішення, 30.05.2019 листом за вих. №269/01.11.2 повідомлено ФОП Жука С.А. (а.с.30) та 03.06.2019 проведено державну реєстрацію припинення договору оренди(а.с.31).

Згідно акту прийому-передачі(повернення) земельної ділянки від 25.09.2019, орендар - ФОП Жук С.А. повернув Смолигівській сільській раді земельну ділянку, яка знаходиться на території сільської ради у с.Хорохорин, Луцького району, площею 5,1809 га, кадастровий номер :01:001:0819(а.с.61).

Орендар неналежним чином виконував умови Договору, оскільки останній впродовж тривалого часу не сплачує орендну плату, що призвело до виникнення заборгованості з відповідних платежів за період - більше 6 місяців, а саме з 01.11.2018 по 30.05.2019.

Згідно розрахунком заборгованості з орендної плати Смолигівської сільської ради, остання становить 22394,42 грн.(а.с.47-48).

На час розгляду справи, заявлена до стягнення заборгованість з орендної плати в сумі 22394,42 грн. не сплачена, контрозрахунку суду не подано.

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України(далі - ЦК України), цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Згідно ч.1ст.174 Господарського кодексу України(далі - ГК України), господарський договір є підставою виникнення господарських зобов`язань.

Відповідно до ст.ст. 627, 628, 629 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, зміст договору складається з умов, які визначаються на розсуд та за погодженням сторін, та умов, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, договір укладений (підписаний сторонами) є обов`язковим для виконання кожної із сторін.

Згідно вимог ст.ст. 509, 525, 526 ЦК України, в силу зобов`язання одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Між позивачем та відповідачем виникли зобов`язання, що випливають із договору оренди земельної ділянки, згідно якого та в силу ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Стаття 15 Закону України «Про оренду землі», відносить до істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ст.21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Абзац 1 ч.1 ст.193 ГК України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Беручи до уваги наявні в матеріалах справи докази сторін, а також те, що відповідач не сплатив орендну плату за користування орендованою земельною ділянкою, в період з 01.11.2018 по 30.05.2019 в сумі 22394,42 грн., господарський суд, оцінюючи їх за своїм переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному й об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.129 ГПК України, на відповідача слід покласти судові витрати по справі в розмірі 1921 грн. сплаченого Прокуратурою Волинської області.

Керуючись ст.73-79, 86, 129, 130, 185, 232, 236, 238, 240, 241 ГПК України, господарський суд,-

вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Жука Сергія Анатолійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Смолигівської сільської ради(45614, Волинська обл., Луцький район, село Смолигів, вул. МИРУ, будинок 2, , р/р НОМЕР_2 , МФО 899998, УК у Луцькому районі/ОТГ с.Смолигів) заборгованість за договором оренди землі в сумі 22394,42 грн..

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця Жука Сергія Анатолійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Прокуратури Волинської області (43000, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Винниченка, буд.15, ) 1921 грн.(одну тисячу дев`ятсот двадцять одну гривню) судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення складено

11.11.2019

Суддя А. С. Вороняк