ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" листопада 2019 р.м. ХарківСправа № 922/3256/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Пунтус Д.А.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях, м. Харків 3-я особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору на стороні позивача - "Східна" філія концерну "Військторгсервіс", м. Харків
до Приватного підприємства "Серж", м. Харків
про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та повернення майна
за участю представників:

позивача - Шафоростова О.М.

відповідача - не з`явився

третьої особи - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

В жовтні 2019 року до Господарського суду Харківської області звернулося Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях з позовними вимогами до Приватного підприємства "Серж", в яких позивач просив суд:

- розглядати цю судову справу в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін;

- стягнути з Приватного підприємства "Серж" (майдан Конституції, 1, м. Харків, 61003, ) заборгованість з орендної плати в сумі 26 889,87 (двадцять шість тисяч вісімсот вісімдесят дев`ять) грн. 87коп.; пені у сумі 2 621,62 (дві тисячі шістсот двадцять одна) грн. 62 коп.; штрафу у розмірі 7% від суми заборгованості, у сумі 1 882,29 (одна тисяча вісімсот вісімдесят дві) грн. 29 коп. на користь Державного бюджету (р/р - 0003, МФО - 899998, код бюджетної класифікації 22080300, отримувач: УК Шевченкі/мХар Шевченківс/22080300, банк отримувача (ГУДКСУ) Казначейство України (ел.адм.податків, ). Стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях, 61057, м. Харків, майдан Театральний, 1, ідентифікаційний код 43023403;

- розірвати договір оренди № 6483-Н від 14.03.2018р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та Приватним підприємством "Серж";

- зобов`язати Приватне підприємство "Серж" (майдан Конституції, 1, м. Харків, 61003, ) вчинити певні дії, а саме: повернути державне окреме індивідуально визначене майно - 1-поверхова будівля складу з котельнею (виробничі майстерні) (інв. № 2, реєстровий № 33689922.33.АААЖЛБ402, літ. Б, Б1, б, 6-1, 6-2) (далі - Майно), загальною площею 356,50кв.м, за адресою: Харківська обл., м. Чугуїв, вул. Музейна, 24 Балансоутримувачу - "Східній" філії Концерну "Військторгсервіс" (ідентифікаційний номер 38746882) шляхом підписання акту приймання-передачі;

- стягнути з Приватного підприємства "Серж" (майдан Конституції, 1, м. Харків, 61003, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській. Донецькій та Луганській областях (61057, м. Харків, майдан Театральний, 1, , р/р НОМЕР_1 , МФО 820172, ДКС України) витрати зі сплати судового збору в сумі 5763,00грн. (П`ять тисяч сімсот шістдесят три гривень 00 коп.). Стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській. Донецькій та Луганській областях. 61057. м. Харків, майдан Театральний. 1, ідентифікаційний код 43023403.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилався на невиконання відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди №6483-Н від 14.03.2018 р.

Ухвалою від 08.10.2019 р. було відкрито провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження, встановлено учасникам справи строк на подання заяв по суті справи та призначено судове засідання на 28.10.2019 р. о 09:30. Також, до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача було залучено "СХІДНА" ФІЛІЯ КОНЦЕРНУ "ВІЙСЬКТОРГСЕРВІС" (Код ЄДРПОУ ВП: 38746882 Місцезнаходження ВП: 61034, Харківська обл., місто Харків, Жовтневий район, ВУЛИЦЯ ПЕРЕМОЖЦІВ, будинок 6-А).

28.10.2019 р. розгляд справи було відкладено на "05" листопада 2019 р. о 10:00 год. у зв`язку з неявкою представників відповідача та третьої особи.

05.11.2019 р. за підписом адвоката І.В. Шеін як представника третьої особи було подано клопотання (вх. 26555) про розгляд справи без його участі.

Представник позивача у судовому засіданні 05.11.2019 р. позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач у призначене судове засідання не з`явився, правом на участь представника у судовому засіданні не скористався, причину неявки не повідомив, відзив на позовну заяву не надав, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи довідками АТ «Укрпошта».

Третя особа свого представника у судове засідання не направила.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених ст. 202 ГПК України.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

З огляду на викладене, суд вважає, що учасникам справи було створено належні умови для підготовки до розгляду справи, надання заяв по суті справи та доказів в обґрунтування своїх вимог або заперечень, тому є підстави для розгляду справи за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази та викладені доводи, судом встановлено наступне.

Наказом Фонду державного майна України від 16.05.2019 р. №467 прийнято рішення про утворення Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях як юридичну особу публічного права, розташовану у м. Харків, реорганізувавши шляхом злиття Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Луганській області. Пунктом 2 означеного наказу було встановлено, що Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях є правонаступником майна, прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області. Наказом Фонду державного майна України №639 від 02.07.2019р. визначено днем початку роботи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях 02.07.2019 р. Таким чином, з 02.07.2019р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях є правонаступником прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області.

14.03.2018 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (Орендодавець) та Приватним підприємством «Серж» (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6483-Н (надалі - Договір), відповідно до умов п.1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: 1-поверхова будівля складу з котельнею (виробничі майстерні) (інв. № 2, реєстровий № 33689922.33.АААЖЛБ402, літ. Б, Б1, б, б-1, б-2) (далі - Майно), загальною площею 356,50 кв.м, за адресою: Харківська обл., м. Чугуїв, вул. Музейна, 24, що знаходиться на балансі «Східної» філії Концерну «Військторгсервіс» (ідентифікаційний номер 38746882) (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 25 жовтня 2017 р. і становить за незалежною оцінкою 427900,00 гривен, без ПДВ.

Орендоване Майно за актом приймання-передачі від 14.03.2019 р., який є Додатком №1 до Договору, було передано орендарю.

Пунктами 3.1 та 3.6. Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати та перераховується орендарем до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 3.7. Договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Однак, зобов`язання по сплаті орендної плати всупереч ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п.п. 3.11, 5.3, 5.9 Договору, відповідач належним чином не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість у сумі 31393,78 грн., яка складається з:

- орендної плати в сумі 26889,87 грн. за період з 01.02.2019 по 31.07.2019;

- пені у розмірі 2626,62 грн. за період з 28.02.2019 по 28.08.2019 за несвоєчасне або в неповному обсязі перерахування орендної плати до державного бюджету;

- штрафу 1882,29 грн. (7% від суми заборгованості, за порушення п. 3.8. Договору, а саме, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці).

14.08.2019 р. позивачем на адресу відповідача та Балансоутримувача було направлено повідомлення від 14.08.2019 № 11-03-02-00869 про відмову від Договору оренди № 6483-Н від 14.03.2018 р. в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України у зв`язку з невнесенням плати за користування об`єктом оренди протягом трьох місяців підряд. Крім цього, означена заява містила вимогу про повернення Орендарем, на підставі п.п. 10.9., 10.10. договору оренди, орендованого майна Балансоутримувачу за актом приймання-передавання. 09.09.2019 р. на адресу позивач направив відповідачу лист №17-03-02-01592 від 09.09.2019 р. з повідомленням про необхідність сплати заборгованості.

Невиконання зазначеної вимоги та систематичне невиконання зобов`язань по внесенню орендних платежів за Договором оренди № 6483-Н від 14.03.2018 р. з боку ПП "Серж" стало підставою для звернення позивача з позовом до господарського суду.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 11 ГПК України суд при розгляді справи керується принципом верховенства права, розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Статтею 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини 1950 року, ратифікованою Верховною Радою України (Закон України від 17.07.1997 року № 475/97 - ВР), кожній особі гарантовано право на справедливий і відкритий розгляд при визначенні її громадських прав і обов`язків впродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, створеним відповідно до закону.

Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (стаття 13 ГПК України).

Згідно ст. 14 ГПК України суд розглядає справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (стаття 74 ГПК України).

За приписами ст. 80 ГПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Однак, в супереч зазначеним положенням процесуального законодавства, відповідачем не було надано доказів належного та своєчасного виконання обов`язків за Договором оренди №6483-Н від 14.03.2018 р. з внесення орендних платежів у порядку та строки, встановлені пунктами 3.3, 3.4, 3.6 вказаного Договору, що з урахуванням наявності в матеріалах справи доказів належного виконання орендодавцем обов`язку з передачі майна в оренду свідчить про порушення ПП «Серж» взятих на себе зобов`язань за Договором.

Відповідно до ст. ст. 610, 611 Цивільного кодексу України порушення зобов`язання є його невиконання або його виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно приписів ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Згідно п. 3.7 Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає стягненню до Державного бюджету балансоутримувачу у визначеному п.3.6 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Пунктом 3.8 визначено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

За прострочення виконання зобов`язання у відповідності з умовами укладеного договору відповідачу було нараховано пеню у розмірі 2626,62 грн. за період з 28.02.2019 по 28.08.2019 та штраф 1882,29 грн. (7% від суми заборгованості, за порушення п. 3.8. Договору).

Перевіривши розрахунок по нарахуванню штрафних санкцій, суд вважає їх обґрунтованими, а вимоги по їх стягненню такими, що підлягають задоволенню.

Правовим обґрунтуванням вимоги про розірвання Договору оренди №6483-Н від 14.03.2018 р. є положення ч.3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 10.4. даного договору, згідно з якими договір оренди може бути розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань.

За приписами ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених чинним законодавством України.

Оскільки судом було встановлено порушення відповідачем зобов`язання зі своєчасного внесення орендних платежів та таке прострочення мало місце понад три місяці суд визнає обґрунтованою вимогу про розірвання Договору оренди №6483-Н від 14.03.2018 р.

Статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі розірвання договору оренди орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України).

Відповідно до пунктів 10.8, 10.9 Договору оренди сторони погодили, що у разі розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу по акту приймання-передачі, погодженим з орендодавцем.

Відповідно п.10.10 Договору Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання акту приймання-передавання між Орендарем та Балансоутримувачем, або особою яку вкаже орендодавець. Обов`язок щодо складання акту приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендодавця.

Відповідно до п. 1.1 спірного договору майно, що було передано в оренду, перебуває на балансі «Східної» філії Концерну «Військторгсервіс».

Враховуючи викладене, розірвання Договору оренди, обґрунтованою є вимога позивача про зобов`язання відповідача повернути державне окреме індивідуально визначене майно - 1-поверхова будівля складу з котельнею (виробничі майстерні) (інв. № 2, реєстровий № 33689922.33.АААЖЛБ402, літ. Б, Б1, б, б-1, б-2), загальною площею 356,50 кв.м, за адресою: Харківська обл., м. Чугуїв, вул. Музейна, 24 Балансоутримувачу - «Східній» філії Концерну «Військторгсервіс» (ідентифікаційний номер 38746882) шляхом підписання акту приймання-передачі.

З огляду на встановлені обставини, положення діючого законодавства України, наявність в матеріалах справи належних та достатніх доказів на підтвердження обґрунтованості позовних вимог, суд задовольняє позовні вимоги у повному обсязі.

Враховуючи приписи ст. 129 Господарського процесуального кодексу України та те, що спір виник з вини відповідача, судові витрати по сплаті судового збору по даній справі покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 73, 74, 80, 86, 129, 165, 238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Приватного підприємства «Серж» (майдан Конституції, 1, м. Харків, 61003, ) заборгованість з орендної плати в сумі 26889,87 грн.; пеню у сумі 2621,62 грн.; штраф у розмірі 7% від суми заборгованості, у сумі 1882,29 грн. на користь Державного бюджету (р/р - 0003, МФО - 899998, код бюджетної класифікації 22080300, отримувач: УК Шевченкі/мХар Шевченківс/22080300, банк отримувача (ГУДКСУ) Казначейство України (ел.адм.податків), ).

Розірвати договір оренди № 6483-Н від 14.03.2018 р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та Приватним підприємством «Серж».

Зобов`язати Приватне підприємство «Серж» (майдан Конституції, 1, м. Харків, 61003, ) вчинити певні дії, а саме: повернути державне окреме індивідуально визначене майно - 1-поверхова будівля складу з котельнею (виробничі майстерні) (інв. № 2, реєстровий № 33689922.33.АААЖЛБ402, літ. Б, Б1, б, б-1, б-2), загальною площею 356,50 кв.м, за адресою: Харківська обл., м. Чугуїв, вул. Музейна, 24 Балансоутримувачу - «Східній» філії Концерну «Військторгсервіс» (ідентифікаційний номер 38746882) шляхом підписання акту приймання-передачі.

Стягнути з Приватного підприємства «Серж» (майдан Конституції, 1, м. Харків, 61003, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях (61057, м.Харків, майдан Театральний, 1, , р/р НОМЕР_1 , МФО 820172, ДКС України) витрати зі сплати судового збору в сумі 5763,00 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення його повного тексту. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається в строки та в порядку визначеному ст.ст. 256, 257 ГПК України з врахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено "11" листопада 2019 р.

Суддя Л.С. Лаврова