ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.11.2019м. ДніпроСправа № 904/3707/19

За позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міськоїради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНА ПЛЮС СЕРВІС", м. Кривий Ріг

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про розірвання договору оренди та зобов`язання повернути нежитлове приміщення

Суддя Ярошенко В.І.

Секретар судового засідання Сергієнко М.О.

Представники:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився.

ПРОЦЕДУРА

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНА ПЛЮС СЕРВІС", в якому просить суд:

- розірвати договір оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста № 9/26 від 27.06.2012, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Україна Плюс Сервіс;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Україна Плюс Сервіс повернути нежиле приміщення загальною площею 26,0 кв. м на 1 поверсі житлового будинку, що розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Мистецька (Землячки) 13, шляхом складання акта приймання-передачі з КП Парковка та реклама.

Ухвалою суду від 27.08.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 904/3707/19. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 23.09.2019. Залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунальне підприємство «Парковка та реклама».

Ухвалою суду від 23.09.2019 підготовче засідання у справі було відкладено на 28.09.2019.

Ухвалою суду від 28.10.2019 закрито підготовче провадження. Призначено справу до судового розгляду по суті на 11.11.2019.

11.11.2019 від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Частиною 3 статті 120 Господарського процесуального суду України, передбачено, що виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Відповідно до статті 93 Цивільного кодексу України, місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління і обліку.

Згідно з пунктом 10 частини 2 статті 9 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, місцезнаходження юридичної особи фіксується в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (далі - ЄДР).

Згідно з ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального суду України, днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Ухвала суду про відкриття провадження у справі від 27.08.2019 була надіслана відповідачу на його юридичну адресу вказану в ЄДР, а саме: 50074, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Гетьманська, буд. 5 АДРЕСА_1 ; з урахуванням Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень, затверджених наказом Міністерства інфраструктури України від 28.11.2013 № 958, що підтверджується штемпелем суду про відправлення вихідної кореспонденції на звороті відповідних судових процесуальних документів.

Поштовий конверт з ухвалою суду від 27.08.2019 повернувся з поштовою відміткою «причина невручення: за письмовою відмовою одержувача» (арк. с. 52-54).

За таких обставин суд має достатньо підстав вважати, що ним вжито належних заходів до повідомлення відповідача про дату, час та місце судового слухання, але останній не скористався своїм правом на участь його представника у судовому засіданні та на подання відзиву на позов.

Відповідно до частини 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В судовому засіданні 11.11.2019 у нарадчій кімнаті ухвалено судове рішення в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України з оформленням вступної та резолютивної частини.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовані систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста № 9/26 від 27.06.2012 в частині повного та своєчасного внесення орендної плати, у зв`язку з чим позивач, на підставі пункту 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", просить розірвати спірний договір оренди та зобов`язати відповідача повернути орендоване майно.

Позивач ґрунтує свої вимоги на нормах статей 526, 629, 762 Цивільного кодексу України, 193, 285 Господарського кодексу України, ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"

Позиція відповідача

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

27.06.2012 між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (надалі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНА ПЛЮС СЕРВІС" (надалі - орендар) укладено договір оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста № 9/26 (надалі - договір).

Відповідно до пункту 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об`єкт оренди), нежиле приміщення загальною площею 26 кв.м на 1 поверсі житлового будинку, розташоване за адресою: вул. 3емлячки, 13 для використання під розміщення складу, балансоутримувачем якого є управління комунальної власності міста виконкому міськради.

Згідно із пункту 2.2 договору, вступ орендаря у строкове платне користування об`єктом оренди настає одночасно з підписанням акта приймання-передавання, який необхідно оформити в 5-денний термін з КП «Парковка та реклама».

27.06.2012 об`єкт оренди передано орендарю, про що сторонами складено акт приймання-передачі (арк. с. 14).

Відповідно до пункту 4.1 договору, за користування об`єктом оренди орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 15 % від незалежної вартості об`єкта оренди. Орендна плата становить 460, 22 грн (базова) без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - травень 2012. Орендна плата за перший місяць оренди червень 2012 визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Орендна плата перераховується на поточний рахунок балансоутримувача щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного.

Згідно із пунктом 10.1 договору, цей договір діє з 27.06.2012 по 26.05.2015 включно.

У разі, якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах (пункт 10.5 договору).

Відповідно до пункту 10.4 договору, достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором та інших підстав, передбачених законодавством України.

Відповідачем не виконано обов`язку щодо здійснення орендних платежів за період з квітня 2018 по березень 2019 у розмірі 8931, 37 грн.

У зв`язку із чим, позивачем неодноразово надсилалися претензії про добровільну сплату заборгованості (арк. с. 17-18). Після того, як позивач залишив без виконання претензії щодо сплати заборгованості з орендних платежів, позивач надсилав йому пропозиції про розірвання договору оренди № 9/26 від 27.06.2012 та повернення орендованого майно балансоутримувачу, у зв`язку з тим, що відповідачем не виконується обов`язок орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати (арк. с. 19-20).

Крім того, КП «Парковка та реклама» у своїх претензіях до відповідача також повідомляла останнього про наявність заборгованості з орендної плати та необхідність вирішення питання щодо подальшого користування об`єктом оренди (арк. с. 21-37).

На момент розгляду справи доказів сплати заборгованості з орендних платежів у розмірі 8931, 37 грн, розірвання спірного договору за згодою сторін та повернення орендованого майна суду не надано.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон), який регулює спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 188 Господарського кодексу України, статтями 651, 652 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини 3 статті 26 Закону договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У даному випадку порушення умов договору щодо своєчасної сплати орендних платежів є істотним порушенням, за яким позивач позбавлений можливості отримати відповідний прибуток, на який він розраховував під час укладання договору.

Відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

За встановлених обставин, відповідач неналежним чином виконав свої договірні зобов`язання в частині своєчасного внесення орендної плати, чим істотно порушив умови укладеного договору, у зв`язку із чим вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору стягуються з відповідача на користь позивача у розмірі 3842 грн.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста № 9/26 від 27.06.2012, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (ідентифікаційний код 25522449) та Товариством з обмеженою відповідальністю Україна Плюс Сервіс (ідентифікаційний код 24996300).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Україна Плюс Сервіс (50074, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Гетьманська, буд. 5А, ідентифікаційний код 24996300) повернути нежиле приміщення загальною площею 26,0 кв. м на 1 поверсі житлового будинку, що розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Мистецька (Землячки) 13, шляхом складання акта приймання-передачі з КП «Парковка та реклама».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Україна Плюс Сервіс (50074, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Гетьманська, буд. 5А; ідентифікаційний код 24996300) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50007, Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, буд. 1; ідентифікаційний код 25522449) 3842 грн витрат зі сплати судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду в порядку ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням пп. 17.5 п.17 ч.1 розділу ХІ ГПК України

Повне рішення складено 15.11.2019

Суддя В.І. Ярошенко