ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05" листопада 2019 р. Справа № 924/451/19

Господарський суд Хмельницької області у складі головуючого судді Грамчука І.В. за участю секретаря судового засідання Мазій І.А. розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом гр. ОСОБА_1 м.Хмельницький

до - ОСББ "Подільський" м.Хмельницький

- управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради м.Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача : Житлово-будівельного кооперативу "Подільський край" м.Хмельницький

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача : гр. ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ), гр. ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ), гр. ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 ), гр. ОСОБА_5 ( АДРЕСА_4 ), гр. ОСОБА_6 ( АДРЕСА_5 ), гр. ОСОБА_7 ( АДРЕСА_6 ), гр. ОСОБА_8 ( АДРЕСА_6 ), гр. ОСОБА_9 ( АДРЕСА_7 ), гр. ОСОБА_10 ( АДРЕСА_8 ), гр. ОСОБА_11 ( АДРЕСА_6 ), гр. ОСОБА_12 ( АДРЕСА_9 ), гр. ОСОБА_13 ( АДРЕСА_10 ), гр. ОСОБА_14 ( АДРЕСА_11 ), гр. ОСОБА_15 ( АДРЕСА_12 ), гр. ОСОБА_16 ( АДРЕСА_13 ), гр. ОСОБА_17 ( АДРЕСА_14 , гр. ОСОБА_18 ( АДРЕСА_15 ), гр. ОСОБА_19 ( АДРЕСА_16 ), гр. ОСОБА_20 ( АДРЕСА_17 ), гр. ОСОБА_21 ( АДРЕСА_18 ), гр. ОСОБА_22 ( АДРЕСА_19 ), гр. ОСОБА_23 ( АДРЕСА_20 ), гр. ОСОБА_24 ( АДРЕСА_21 ), гр. ОСОБА_25 ( АДРЕСА_22 ), гр. ОСОБА_26 ( АДРЕСА_23 ), гр. ОСОБА_27 ( АДРЕСА_24 ), гр. ОСОБА_28 ( АДРЕСА_24 ), гр. ОСОБА_29 ( АДРЕСА_25 ), гр. ОСОБА_30 ( АДРЕСА_26 ), гр. ОСОБА_31 ( АДРЕСА_27 ), гр. ОСОБА_32 ( АДРЕСА_28 ), гр. ОСОБА_33 ( АДРЕСА_29 ), гр. ОСОБА_34 ( АДРЕСА_30 ), гр. ОСОБА_35 ( АДРЕСА_31 ), гр. ОСОБА_36 ( Хмельницька обл . Красилівський р -н с. Слобідка Красилівська), гр. ОСОБА_37 ( АДРЕСА_33 ), гр. ОСОБА_38 ( Хмельницька обл . Красилівський р -н с. Слобідка Красилівська ), гр. ОСОБА_39 ( АДРЕСА_34 )

про визнання недійсним рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", оформленого протоколом від 28.02.2019р. № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_35 , та скасування державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" м.Хмельницький, здійсненої 04.03.2019р., номер запису : 0017540

за участю представників:

від позивача: Бевза Ю.П. - за довіреністю

від відповідача 1: Романенко Л.О.(голова об`єднання), Шустер Я.В. - представник згідно ордеру № 013944 від 09.07.2019р.

від відповідача 2: не з`явився

треті особи : ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_9 , ОСОБА_5

Бейлик М. Б. - голова правління ЖБК "Подільський край" - не прибув

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні 5 листопада 2019р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення. Виготовлення повного тексту рішення завершено 12 листопада 2019р.

встановив: гр. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСББ "Подільський" м.Хмельницький та відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради м.Хмельницький про визнання недійсним рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", оформленого протоколом від 28.02.2019р. № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 58 по вулиці Подільська у м.Хмельницький та скасування державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", здійсненої 04.03.2019р., номер запису: 0017540.

Відповідач 1 подав відзив на позов (вх. № 05-22/5683/19 від 08.07.2019р.) у якому просить суд у задоволенні позову повністю відмовити. В обґрунтування позиції посилається на ст. 5, ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Звертає увагу на те, що аргумент позивача стосовно присутності під час проведення установчих зборів лише "декількох співвласників", на підтвердження відсутності необхідної кількості голосів для прийняття рішень на установчих зборах є надуманим та повністю спростовується Протоколом № 1 установчих зборів багатоквартирного будинку № 58 по вул. Подільській у м. Хмельницькому від 28.02.2019р.

Стверджує, що установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_35 , проведеним 28 лютого 2019р. за місцезнаходженням багатоквартирного будинку, було прийнято рішення про створення об`єднання і затвердження його Статуту у повній відповідності до вимог чинного законодавства.

Обраний позивачем Відповідач 2 повноважного представника в засідання не направив, проте надіслав клопотання (вх. № 05-22/5460/19 від 01.07.2019р.) про розгляд справи за відсутності відповідача. Звертає увагу на те, що відділ державної реєстрації юридичних та фізичних осіб не має статусу юридичної особи та не може виступати відповідачем по справі. Разом з тим відповідний статус наявний в Управління з питань державної реєстрації Хмельницької міської ради.

З врахуванням викладеного, суд в порядку ст.ст. 128, 183 ГПК України задовольнив клопотання гр. ОСОБА_1 (вх. № 05-08/561/19 від 19.07.2019р.) та замінив неналежного відповідача у справі - Відділ державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради на наділене правоздатністю юридичної особи управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради (29000, м.Хмельницький, вул.Пилипчука,3).

Окрім того відповідними ухвалами судом залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача Житлово-будівельний кооператив "Подільський край" (29000 м.Хмельницький вул.Подільська,58), а також в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, власників відповідних житлових і нежитлових приміщень - членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" : гр. ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ), гр. ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ), гр. ОСОБА_52 ( АДРЕСА_3 ), гр. ОСОБА_5 ( АДРЕСА_4 ), гр. ОСОБА_6 ( АДРЕСА_5 ), гр. ОСОБА_7 ( АДРЕСА_6 ), гр. ОСОБА_8 ( АДРЕСА_6 ), гр. ОСОБА_9 ( АДРЕСА_7 ), гр. ОСОБА_10 ( АДРЕСА_8 ), гр. ОСОБА_11 ( АДРЕСА_6 ), гр. ОСОБА_12 ( АДРЕСА_9 ), гр. ОСОБА_13 ( АДРЕСА_10 ), гр. ОСОБА_14 ( АДРЕСА_11 ), гр. ОСОБА_15 ( АДРЕСА_12 ), гр. ОСОБА_16 ( АДРЕСА_13 ), гр. ОСОБА_17 ( АДРЕСА_14 , гр. ОСОБА_18 ( АДРЕСА_15 ), гр. ОСОБА_19 ( АДРЕСА_16 ), гр. ОСОБА_20 ( АДРЕСА_17 ), гр. ОСОБА_21 ( АДРЕСА_18 ), гр. ОСОБА_22 ( АДРЕСА_19 ), гр. ОСОБА_23 ( АДРЕСА_20 ), гр. ОСОБА_24 ( АДРЕСА_21 ), гр. ОСОБА_25 ( АДРЕСА_22 ), гр. ОСОБА_26 ( АДРЕСА_23 ), гр. ОСОБА_27 ( АДРЕСА_24 ), гр. ОСОБА_28 ( АДРЕСА_24 ), гр. ОСОБА_29 ( АДРЕСА_25 ), гр. ОСОБА_30 ( АДРЕСА_26 ), гр. ОСОБА_31 ( АДРЕСА_27 ), гр. ОСОБА_32 ( АДРЕСА_28 ), гр. ОСОБА_33 ( АДРЕСА_29 ), гр. ОСОБА_34 ( АДРЕСА_30 ), гр. ОСОБА_35 ( АДРЕСА_31 ), гр. ОСОБА_36 ( Хмельницька обл. Красилівський р -н с. Слобідка Красилівська ), гр. ОСОБА_37 ( АДРЕСА_33 ), гр. ОСОБА_38 ( Хмельницька обл. Красилівський р -н с. Слобідка Красилівська ), гр. ОСОБА_39 ( АДРЕСА_34 ), закривши підготовче провадження у справі № 924/451/19 та призначивши справу № 924/451/19 до судового розгляду по суті вимог.

Відмічені треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, подали письмові пояснення в яких позовні вимоги ОСОБА_1 вважають безпідставними та просять відмовити в задоволенні позову.

Наразі до початку судового засідання 21.10.2019р. на адресу суду надійшло клопотання (вх. № 05-08/2353/19 від 21.10.2019р.) про долучення доказів, подане представником об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" Шустером Я.В. На переконання заявника, до матеріалів справи № 924/451/19 слід долучити Витяг з рішення тридцять четвертої сесії Хмельницької міської ради № 67 від 09.10.2019р. "Про припинення права користування земельною ділянкою, затвердження та погодження технічних документацій із землеустрою щодо поділу земельних ділянок, поновлення договорів оренди землі, надання земельної ділянки в оренду, затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у зв`язку із зміною цільового призначення, внесення змін в рішення сесії міської ради, договори оренди землі та зміну коду КВЦПЗ земельної ділянки", за яким (п.2) припинено житлово-будівельному кооперативу "Подільський край" право користування земельною ділянкою по вул. Подільській, 58, площею 1905 кв.м. кадастровий номер :01:006:0161, код КВЦПЗ земельної ділянки 02.03 - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, шляхом розірвання договору оренди землі № 00596 від 06.06.2012 та надати її в оренду об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" під незавершене будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими магазинами, офісами та підземною автостоянкою терміном на 3 роки, попередньо поновивши строк для подання доказу згідно ч.8 ст. 80 ГПК України, оскільки на момент закриття підготовчого провадження у справі відповідного рішення органу місцевого самоврядування не існувало.

Вислухавши міркування прибулих до суду повноважних представників учасників справи щодо можливого задоволення відміченого клопотання (вх. № 05-08/2353/19 від 21.10.2019р.), суд його у відповідності ст. 80 ГПК України задовольнив.

Безпосередньо в судовому засіданні 28 жовтня 2019р. господарським судом отримано (вх. № 05-08/2417/19 від 28.10.2019р.) клопотання про зупинення розгляду справи від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, члена об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" гр. ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 ).

В подальшому окремою ухвалою суду від 04.11.2019р. у задоволенні клопотання гр. ОСОБА_4 (вх. № 05-08/2417/19 від 28.10.2019р.) про зупинення провадження у справі № 924/451/19 відмовлено.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Відповідно до статуту ОСББ "Подільський", затвердженого протоколом установчих зборів співвласників будинку від 28.02.2019р., об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" створено власниками квартир та житлових приміщень багатоквартирного будинку № 58 , що розташований за місцем знаходженням: АДРЕСА_38 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п. 1 Статуту).

Згідно з п. 2 статуту об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту.

Пунктом 2 розділу 2 статуту передбачено, що метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів, передбачвених законодавством та цим статутом.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. (п.2 р.2 статуту).

Органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання. Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання. (п.п. 1,2 р. 3 статуту).

До виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження статуту Об`єднання; внесення змін до нього, обрання членів правління Об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує суму квартальних надходжень кошторису Об`єднання, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;визначення обмежень та користування спільним Майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним Майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах; прийняття рішень про припинення Об`єднання, виділ з нього інших осіб. (п.3р.3 статуту).

У відповідності до п.п.1,2 р.4 статуту передбачено, що джерелами фінансування є кошти Об`єднання, які складаються з: залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будником до створення Об`єднання; внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об`єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку; коштів, отриманих Об`єднанням як відшкодування та надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії; коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності Об`єднання; добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб; коштів, залучених на умовах кредиту або позики; коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, тезнічного переоснащення будинку; пасивних доходів; доходів від діяльності заснованих Об`єднанням юридичних осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей Об`єднання, коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей Об`єднання.

За рішенням загальних зборів в об`єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний та інші фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, в т.ч. відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Статут підписаний головою установчих зборів ОСОБА_5 .

При цьому відповідно до п.1 статуту Житлово-будівельного кооперативу „Подільський край", затвердженого протоколом загальних зборів Житлово-будівельного кооперативу „Подільський край", від 04.08.2017р., даний статут регламентує порядок організації та діяльності Житлово-будівельного кооперативу "Подільський край", який створено за рішенням інвесторів недобудованого будинку, що розташований за адресою: м Хмельницький АДРЕСА_35 та діє згідно з Конституцією України, Законом України «Про кооперацію», Цивільним кодексом України, іншим чинним законодавством та цим Статутом.

Згідно п.2.1 статуту Житлово-будівельного кооперативу „Подільський край", кооператив є неприбутковою організацією, яка не має на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між членами Кооперативу. Забороняється розподіл отриманих доходів (прибутків) або їх частини серед засновників (учасників), членів такої організації, працівників (крім оплати їх праці, нарахування єдиного соціального внеску), членів органів управління та інших пов`язаних з ними осіб. Доходи Кооперативу використовуються виключно для фінансування видатків на утримання Кооперативу, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених цим статутом.

Метою створення та діяльності кооперативу є організація робіт по закінченню будівництва незавершеного будівельного об`єкту - багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_38 та подальше його обслуговування.(п.2.2 статуту).

Предметом діяльності Кооперативу є : створення системи економічної і соціальної самодопомоги членам кооперативу для покращення їх житлових умов; - захист майнових інтересів та соціальних прав членів, - управління нерухомим майном; - належне утримання будинку та при будинкової території; -забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів кооператив. (п.2.3 статуту).

За пунктами 3.1 та 3.2 статуту участь у діяльності Кооперативу здійснюється на засадах членства. Членами Кооперативу та одночасно його засновниками є фізичні особи, які уклали договори про дольову (пайову) участь у будівництві житлового будинку або іншим чином отримали майнові права на нерухомість, що розміщена в житловому будинку по АДРЕСА_35 із Закритим акціонерним товариством «ОКТАНТ» згідно списку затвердженого зборами членів Кооперативу.

Членами кооперативу можуть бути особи, які внесли вступний внесок та додержуються вимог Статуту, а саме: а) громадяни України, іноземні громадяни та особи без громадянства, які досягай 16-ти річного віку і виявили бажання брати участь у його діяльності; б) юридичні особи України, які зареєстровані в державних органах у відповідності до чинного законодавства, в) юридичні особи іноземних держав, що діють через своїх представників.

У відповідності до п. 2.4 статуту для досягнення мети та предмету діяльності Кооператив виконує наступні завдання :

- сприяє реалізації членами Кооперативу своїх законних прав, свобод та інтересів у сфері прийняття участі у здійсненні будівництва багатоквартирного житлового будинку за рахунок їх внесків;

- надає необхідну документацію для оформлення права власності на нерухомість в будинку по АДРЕСА_35 дольовикам, інвесторам, іншим особам, які мають право на дану нерухомість відповідно до договорів або інших документів, які підтверджують, дане право і є членами Кооперативу, після закінчення будівництва даного будинку в органах державної влади, управління та місцевого самоврядування відповідно до чинного законодавства України.

Позивачем в матеріали справи надано копію угоди № 9/ГД-12 від 03.04.2015р. про членство в ЖБК „Подільський край".

Відповідно до декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 02.10.2015 року вбачається, що житловий будинок з вбудовано-прибудованими магазинами по АДРЕСА_35 зареєстрований за Житлово-будівельним кооперативом «Подільський край», .

Протоколом чергових загальних зборів членів ЖБК „Подільський край" від 01.03.2019р. вирішено заборонити створення ОСББ та будь-яких інших юридичних осіб по обслуговуванню будинку по АДРЕСА_35 до його реального завершення.

Порядок створення Об`єднання регламентований статтею 6 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", у відповідності до вимог якої Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку АДРЕСА_35 були скликані та проведені установчі збори Об`єднання.

Для створення Об`єднання ініціативною групою, яка складається з власників квартир та нежилих приміщень, а саме: ОСОБА_3 (власницею квартири № 10 ), ОСОБА_8 (власницею квартири № 39 ) та ОСОБА_5 (власницею нежитлового офісного приміщення № 83), співвласникам багатоповерхового будинку АДРЕСА_42 були вручені особисто під розписку, а також направлені поштовим зв`язком повідомлення про проведення установчих зборів власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_35 , що відбудуться 28 лютого 2019 року о 12°° годині за адресою: АДРЕСА_35 .

28.02.2019 р. проведено установчі збори учасників ОСББ «Подільський», оформлені протоколом № 1 від 28.02.2019р.

На установчих зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_35 , розпочатих і проведених 28 лютого 2019 року за місцезнаходженням багатоквартирного будинку, були прийняті наступні рішення:

1. Про створення Об`єднання та затвердження його назви - ОСББ "Подільський".

2. Затвердження Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський".

3. Обрання членів правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський".

4. Обрання ревізійної комісії (ревізора) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський".

5. Визначення розміру частки кожного співвласника у витратах, пов`язаних зі створенням Об`єднання.

6. Визначення уповноваженої особи, щодо підписання установчих документів та здійснення державної реєстрації Об`єднання.

Як убачається з протоколу засідання правління ОСББ «Подільський», на зборах були присутні учасники: ОСОБА_8 , ОСОБА_33 , ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_13 , ОСОБА_35 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_43 .

До порядку денного були включені питання: 1. Вибори голови та секретаря зборів. 2. Обрання голови правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Подільський». 3. Обрання заступника голови Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Подільський».

Протокол зборів підписаний головою зборів ОСОБА_43 , секретарем зборів ОСОБА_3

В матеріали справи надано заяву свідка ОСОБА_44 , посвідченого приватним нотаріусом Кот М.О. та зареєстровану в реєстрі за № 4698, згідно якої ОСОБА_44 є керівником Громадської організації „Хмельницька обласна асоціація голів правління об`єднань співвласників багатоквартирних будинків», обізнаний із змістом Закону щодо кримінальної відповідальності за надання неправдивих показань, повідомив наступні обставини.

28 лютого 2019 року ОСОБА_44 був запрошений співвласниками багатоквартирного будинку : АДРЕСА_35 , а саме ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 з метою надання консультацій щодо порядку проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Установчі збори проводились за адресою: АДРЕСА_38 . На установчих зборах були присутні співвласники багатоквартирного будинку, в тому числі ініціативна група: ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8

ОСОБА_44 , як представником Громадської організації «Хмельницька обласна асоціація голів правління об`єднань співвласників багатоквартирних будинків» було проінформовано присутніх про правові засади створення та функціонування діяльності ОСББ, зокрема щодо проведення установчих зборів. ОСОБА_44 , як незалежний спостерігач за проведенням установчих зборів підтвердив, що вони були організовані та проведені у повній відповідності до вимог чинного законодавства, зокрема Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Після проведення голосування з питань порядку денного установчих зборів ОСОБА_44 було надано для ознайомлення протокол зборів № 1 від 28 лютого 2019 року, підписаний головою зборів ОСОБА_5 та секретарем ОСОБА_8 , в котрому були проставлені підписи співвласників багатоквартирного будинку, що приймали участь в установчих зборах. При цьому на його думку, протокол установчих зборів ОСББ від 28 лютого 2019 року відповідає вимогам чинного законодавства.

Державна реєстрація об`єднання була проведена у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб, для чого уповноваженою особою ОСОБА_43 були подані державному реєстратору належним чином оформлені документи для державної реєстрації ОСББ «Подільський». Зокрема Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації, яка відбулася 04.03.2019 року, номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи - 1 017540.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне :

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Наявність права на пред`явлення позову не є безумовною підставою для здійснення судового захисту, а є лише однією з необхідних умов реалізації, встановленого вищевказаними нормами права. Так, вирішуючи переданий на розгляд господарського суду спір по суті, суд повинен встановити наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано позов, тобто встановити, чи є особа, за позовом якої (або в інтересах якої) порушено провадження у справі, належним позивачем. Вирішуючи спір, суд повинен надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

Згідно ч.1 ст. 20 ГПК України, якою визначено категорії справ, що відносяться до юрисдикції господарських судів, господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках.

Позивач звернувся з позовом про визнання недійсним рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", оформленого протоколом від 28.02.2019р. № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 58 по вул. Подільській у м.Хмельницький та скасування державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" м.Хмельницький, здійсненої 04.03.2019р., номер запису : 0017540, обгрунтовуючи порушення його прав, закріплених Законом України "Про кооперацію", ст.ст. 384, 385 ЦК України, Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", а також необхідністю дотримання вимог Закону України "Про забезпечення права на справедливий суд" та ст. 6 Європейської конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Судом враховується, що з огляду на приписи статті 9 Конституції України, статті 19 Закону України "Про міжнародні договори України" і статті 4 Господарського процесуального кодексу України господарські суди у процесі здійснення правосуддя мають за відповідними правилами керуватися нормами зазначених документів, ратифікованих законами України.

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів N 2, 4, 7 та 11 до Конвенції" Україна повністю визнає на своїй території дію приписів Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) щодо визнання обов`язковою і без укладення спеціальної угоди юрисдикцію Суду в усіх питаннях, що стосуються її тлумачення і застосування.

Водночас статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" (далі - Закон) встановлено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Отже, у зв`язку з ратифікацією Конвенції, протоколів до неї та прийняттям Верховною Радою України Закону господарський суд у здійсненні судочинства зі справ, віднесених до їх підвідомчості, зобов`язаний застосовувати судові рішення та ухвали Суду з будь-якої справи, що перебувала в його провадженні.

Зокрема у відповідності до ч.1 ст.6 Конвенції, що закріплює право на справедливий суд, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Судове рішення проголошується публічно, але преса і публіка можуть бути не допущені в зал засідань протягом усього судового розгляду або його частини в інтересах моралі, громадського порядку чи національної безпеки в демократичному суспільстві, якщо того вимагають інтереси неповнолітніх або захист приватного життя сторін, або - тією мірою, що визнана судом суворо необхідною, - коли за особливих обставин публічність розгляду може зашкодити інтересам правосуддя.

У відповідності до ст. 6 Закону України України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

У разі створення об`єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об`єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку.

Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно (в матеріалах справи) відповідачу 1 та третім особам на праві приватної власності належать, зокрема, житлові та нежитлові приміщення у будинку за адресою: АДРЕСА_35 .

У будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень може бути створене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 6 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначені правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Статтею 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

В одному житловому комплексі може бути створено тільки одне об`єднання.

Згідно зі ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку АДРЕСА_35 були скликані та проведені установчі збори Об`єднання .

Ініціативною групою, яка складається з власників квартир та нежилих приміщень, а саме: ОСОБА_3 , яка є власницею квартири № 10 , ОСОБА_8 , яка є власницею квартири № 39 , та ОСОБА_5 , яка є власницею нежитлового офісного приміщення № 83, співвласникам багатоповерхового АДРЕСА_35 , були вручені особисто під розписку, а також направлені поштовим зв`язком повідомлення про проведення установчих зборів власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_35 , що відбудуться 28 лютого 2019 року о 12°° годині за адресою: АДРЕСА_35 .

28.02.2019 р. проведено установчі збори учасників ОСББ «Подільський», які оформлені протоколом №1 від 28.02.2019р.

На установчих зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_35 , яке було проведене 28 лютого 2019 року за місцезнаходженням багатоквартирного будинку, були прийняті наступні рішення:

1. Про створення Об`єднання та затвердження його назви - ОСББ "Подільський".

2. Затвердження Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський".

3. Обрання членів правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський".

4. Обрання ревізійної комісії (ревізора) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський".

5. Визначення розміру частки кожного співвласника у витратах, пов`язаних зі створенням Об`єднання.

6. Визначення уповноваженої особи, щодо підписання установчих документів та здійснення державної реєстрації Об`єднання.

При цьому у відповідності до протоколу від 28.02.2019р. № 1 за підсумками голосування "за" - 5744,80 кв.м, що склало 53,45%, "проти" - 0, "утримався" - 0.

Протокол установчих зборів підписаний головою зборів ОСОБА_5 , секретарем зборів ОСОБА_53

Позивач просить визнати недійсним рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", оформленого протоколом від 28.02.2019р. №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_35 та скасування державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" м.Хмельницький, здійсненої 04.03.2019р., номер запису : 0017540.

Відповідно до Закону України "Про кооперацію", який визначає правові, організаційні, економічні та соціальні основи функціонування кооперації в Україні, метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

За ст. 6 Закону України "Про кооперацію", кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок об`єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану. Відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі. За напрямами діяльності кооперативи можуть бути сільськогосподарськими, житлово-будівельними, садово-городніми, гаражними, торговельно-закупівельними, транспортними, освітніми, туристичними, медичними тощо. Кооператив є юридичною особою, має самостійний баланс, розрахунковий та інші рахунки в установах банків та може мати печатки.

Частиною 3 ст. 16 Закону України "Про кооперацію", також встановлено, що виконавчий орган кооперативу: здійснює управління кооперативом у період між загальними зборами членів кооперативу, забезпечує виконання їх рішень; представляє кооператив у відносинах з органами державної влади та органами місцевого самоврядування, міжнародними організаціями, юридичними та фізичними особами; укладає угоди між кооперативом та іншими особами; діє від імені кооперативу в межах, передбачених статутом кооперативу.

В силу ст. 384 ЦК України, будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.

Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її.

У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Згідно ж зі ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Так, згідно з ст. 4 вищенаведеного Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

За ч. 1, 2 ст. 5 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", житлово-будівельні кооперативи можуть бути реорганізовані в об`єднання.

Реорганізація відбувається за рішенням загальних зборів. Відповідно до статуту (положення) кооперативу збори можуть прийняти рішення про реорганізацію кооперативу в об`єднання. З моменту прийняття цього рішення зазначені збори вважаються установчими зборами об`єднання і далі проводяться відповідно до вимог цього Закону.

Окрім цього, відповідно до абз. 5 п. 5 ст. 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники багатоквартирних будинків, утримання яких до дня набрання чинності цим Законом здійснювали житлово-будівельні (житлові) кооперативи, продовжують відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій таким кооперативам до моменту створення в багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (у тому числі шляхом реорганізації кооперативу) або прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком.

Таким чином, чинне законодавство України не виключає можливості створення у багатоквартирному житловому будинку, в якому існує обслуговуючий житлово-будівельний кооператив, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, а ст. 5 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачає лише можливість реорганізації кооперативу в об`єднання, як один з можливих правових механізмів його створення.

При цьому докази реорганізації житлово-будівельного кооперативу "Подільський край" в об`єднання співвласників багатоквартирного будинку в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до ст. 9 Закону України від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (із змінами) управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

Жодне рішення Житлово-будівельного кооперативу «Подільський край», як і будь-якого іншого кооперативу чи незгода члена кооперативу, не може порушувати права співвласників багатоквартирного будинку № 58 , на управління своєю власністю.

Аргумент представника Позивача стосовно присутності під час проведення установчих зборів лише «декількох співвласників», як доказ відсутності необхідності кількості голосів для прийняття рішень на установчих зборах спростовується Протоколом № 1 установчих зборів багатоквартирного будинку АДРЕСА_35 від 28.02.2019 року.

З даного протоколу загальних зборів вбачається, що учасниками зборів було одноголосно прийнято рішення по всім питанням порядку денного і жодний учасник вказаних зборів не оскаржив правильність відображення результатів голосування у вищезазначеному протоколі.

Рішення на установчих зборах ОСББ «Подільський» приймалося шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховувалися голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів. Рішення оформлялися особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Всі без виключення присутні проголосували за створення ОСББ. Вказані 40 осіб, володіють 5744,8 кв.м., що складає 53,45 відсотки.

Крім того, усі треті особи особи без самостійних вимог на стороні відповідача 1 (які є членами ОСББ) подали пояснення про підтримання рішення установчих зборів від 28.02.2019р. про створення ОСББ для обслуговування будинку, затвердження статуту ОСББ та обрання членів правління. Позовні вимоги ОСОБА_1 вважають безпідставними та просять відмовити в задоволенні його позову.

Разом з тим, позивач стверджує, що вивчаючи дані щодо голосування по питанням порядку денного були виявлені такі порушення:

- голос за ОСОБА_34 (порядковий номер 28) надала Ковальська (ім`я та по-батькові не вказано), хоча документи, які посвідчували б таке представництво державному реєстратору надані не були, - а відтак, результати її голосування не повинні бути враховані. Під час розгляду справи, 19.07.2019 року до матеріалів справи було долучено копії довіреностей виданих на ім`я ОСОБА_46 на представництво інтересів ОСОБА_34 , але дані довіреності не надавались державному реєстратору при проведені державної реєстрації ОСББ «Подільський».

- співвласниками нежитлового приміщення на третьому поверсі площею 42,2 м2 зазначаються ОСОБА_10 та ОСОБА_47 (порядковий номер 99), а в графі результат голосування та підпис співвласника зазначається підпис лише одного із співвласників а відтак, результати голосування цих співвласників не повинні бути враховані. В своїх поясненнях, наданих суду, ОСОБА_10 підтвердив, що його дружина ОСОБА_47 у зв`язку із хворобою не приймала участь у проведенні установчих зборів ОСББ «Подільський», а підпис від її імені зробив він, хоча жодних документів на представництво інтересів суду надано не було.

- відповідно до відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником квартири № 7 значиться ОСОБА_3 , в той же час, в протоколі власником даної квартири зазначається ОСОБА_48 , а відтак, результати голосування цього «власника» не повинні бути враховані. В своїх поясненнях, наданих суду, ОСОБА_3 визнає, що саме вона підписувала протокол № 1 установчих зборів в п.6 та п.7, де власником зазначається ОСОБА_48 , хоча підписи в даних пунктах є різними.

- відповідно до відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_49 є власником нежитлового приміщення на третьому поверсі будинку АДРЕСА_35 загальною площею 141,2 м2, в той же час відомості про неї, як співвласника і члена ОСББ «Подільський» відсутні в протоколі та не враховані при підведенні підсумків голосування. Відповідно, ОСОБА_49 , як власник приміщення, навіть не була повідомлена про час і місце проведення установчих зборів ОСББ «Подільський» та була позбавлена можливості взяти у них участь.

- відповідно до відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно відсутні відомості щодо власника квартири № 75 , в той же час, в протоколі власником даної квартири зазначається ОСОБА_7 , а відтак, результати голосування цього «власника» також не повинні бути враховані. В своїх поясненнях, наданих суду, підтвердила, що станом на проведення установчих зборів 28.02.2019 року її право власності було зупинено, так як оскаржувалось в суді. Своє право власності на квартиру №75 ОСОБА_7 відновила тільки 04.06.2019 року, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності.

До матеріалів справи були долучені пояснення ОСОБА_26 та ОСОБА_17 , відповідно до яких зазначається, що «вони особисто брали участь у проведенні установчих зборів та разом з іншими власниками проголосували за створення ОСББ». В той же час, зазначені пояснення від імені ОСОБА_26 та ОСОБА_17 підписала ОСОБА_8 , хоча жодних документів на представництво інтересів суду надано не було. Також, в судовому засіданні. ОСОБА_8 підтвердила, що підписи в протоколі №1 установчих зборів ОСББ «Подільський» від імені ОСОБА_26 та ОСОБА_17 ставила саме вона, хоча в самому протоколі відомості про це відсутні, довіреності на представництво інтересів зазначених осіб не надавались державному реєстратору при проведені державної реєстрації ОСББ «Подільський».

Таким чином, по підрахункам представника позивача, якщо вирахувати із результаті голосування голоси, які через зазначені вище обставини були враховані неправомірно ( ОСОБА_34 - власник квартири/нежитлового приміщення № 53 та № 56 загальною площею 112 м2 (65,4 + 46,6);

ОСОБА_10 та ОСОБА_47 - власники нежитлового приміщення на третьому поверсі загальною площею 42,2 м2;

ОСОБА_48 - власник квартири/нежитлового приміщення № 7 загальною площею 117,5 м2;

ОСОБА_7 - власник квартири/нежитлового приміщення № 75 загальною площею 234,3 м2;) всього 506 голосів, загальна кількість голосів, які були проголосовані по питаннях порядку денного становить 5238,8 м2, що становить 48,7 %.

Окрім того, відповідно до відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_49 є власником нежитлового приміщення на третьому поверсі будинку АДРЕСА_35 загальною площею 141,2 м2, в той же час відомості про неї, як співвласника і члена ОСББ «Подільський» відсутні в протоколі та не враховані при підведенні підсумків голосування, а відтак, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень повинна бути збільшена ще на 141,2 м2.

На думку представника позивача, додатковими доказами на підтвердження його позовних вимог є надані ним та отримані судом з метою приєднання до матеріалів справи (вх.№ 05-22/6479/19 від 05.08.2019р.) відео та фотоматеріали проведення зборів ОСББ "Подільський", а також заява свідка ОСОБА_50 щодо обставин проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський".

Однак суд критично оцінює такі твердження позивача з огляду на таке:

- від імені ОСОБА_34 (порядковий номер 28) голосувала «за» ОСОБА_46 (загальна площа 112 кв.м.) відповідно довіреностей від 14.07.2016 року та від 03.04.2018 року виданих ОСОБА_34 на ім`я ОСОБА_46 (копії довіреностей подані відповідачем з клопотанням про їх приєднання до матеріалів справи).

- ОСОБА_10 та ОСОБА_47 (порядковий номер 99) є подружжям, спільно володіють нежитловим приміщенням на третьому поверсі площею 42,2 м2. ОСОБА_10 проголосував особисто за себе і за свою дружину, а виходячи із передбаченої ст. 65 Сімейного кодексу презумпції згоди подружжя, його голос за себе і за свою дружину має бути врахований, (пояснення ОСОБА_10 є в матеріалах справи).

- Право власності на квартиру АДРЕСА_44 зареєстроване за ОСОБА_7 ще 12.07.2016 року, що підтверджується витягом № НОМЕР_1 з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_45 . Постановою Верховного суду від 14.05.2019 року у справі № 822/1703/16 підтверджено законність реєстрації прав власності на вказану квартиру, (копії витягу та постанови ВС подані відповідачем з клопотанням про їх приєднання до матеріалів справи).

- В протоколі власником квартири № 7 площею 117.5 кв.м . зазначається ОСОБА_51 , який є сином ОСОБА_3 . 27.02.2019 року ОСОБА_51 дану квартиру подарував своїй матері і відповідно до відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на момент проведення установчих зборів 28.02.2019 року власником квартири № 7 вже була ОСОБА_3 . Однак в протокол виправлення щодо зміни власника квартири № 7 не внесли. При цьому необхідно відмітити, що ОСОБА_3 є також власником квартири № 10 площею 113.2 кв.м. в цьому ж будинку , і в обох випадках в протоколі установчих зборів власник квартир № 7 та № 10 проголосувала особисто «за» створення ОСББ.

Натомість інформація, що міститься у наданих позивачем відео та фотоматеріалах проведення зборів ОСББ "Подільський", а також пояснення свідка ОСОБА_50 щодо обставин проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" суперечить фактичним обставинам справи і повністю спростовується наданими в ході судового розгляду поясненнями повноважних представників відповідача та третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

Наразі з протоколу установчих зборів ОСББ слідує, що особою, уповноваженою зборами на вчинення дій з реєстрації об`єднання, є ОСОБА_43 Зазначеною особою подано всі необхідні документи, в звязку з чим державним реєсратором внесено запис щодо державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" м.Хмельницький, здійсненої 04.03.2019р., номер запису : 0017540.

Таким чином, відсутні підстави вважати, що уповноваженою особою ОСББ державному реєстратору було надано документи, зміст чи оформлення яких не відповідали чинному законодавству, а відтак реєстрація відповідача ОСББ відбулась у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб, що унеможливлювало відмову в державній реєстрації з посиланням на ст.28 ЗаконуУкраїни "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" та ст.89 Цивільного кодексу України, а також скасування державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" у м.Хмельницький.

Доказів щодо порушення законодавства під час вчинення оскаржених реєстраційних дій позивачем не надано.

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Названий Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України").

Рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги процесуального законодавства і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до таких правовідносин. Обґрунтованим визнається рішення, в якому повно відображені обставини, що мають значення для справи, висновки суду стосовно встановлених обставин і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

З огляду на те, що позовні вимоги гр. ОСОБА_1 про визнання недійсним рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", оформленого протоколом від 28.02.2019р. № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_35 та скасування державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" м.Хмельницький, здійсненої 04.03.2019р., номер запису : 0017540, в установленому законом порядку не підтверджено належними та допустимими доказами, суд вважає їх такими, що не підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 73 Господарського процесуального кодексу України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищезазначені обставини справи у їх сукупності та положення законодавства, суд доходить висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

У зв`язку із відмовою у задоволенні позову витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 129, 185, 191, 233, 238, 240, 241, 256, п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові гр. ОСОБА_1 м.Хмельницький до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" м.Хмельницький та управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради м.Хмельницький за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача : Житлово-будівельного кооперативу "Подільський край" м.Хмельницький та третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: гр. ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ), гр. ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ), гр. ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 ), гр. ОСОБА_5 ( АДРЕСА_4 ), гр. ОСОБА_6 ( АДРЕСА_5 ), гр. ОСОБА_7 ( АДРЕСА_6 ), гр. ОСОБА_8 ( АДРЕСА_6 ), гр. ОСОБА_9 ( АДРЕСА_7 ), гр. ОСОБА_10 ( АДРЕСА_8 ), гр. ОСОБА_11 ( АДРЕСА_6 ), гр. ОСОБА_12 ( АДРЕСА_9 ), гр. ОСОБА_13 ( АДРЕСА_10 ), гр. ОСОБА_14 ( АДРЕСА_11 ), гр. ОСОБА_15 ( АДРЕСА_12 ), гр. ОСОБА_16 ( АДРЕСА_13 ), гр. ОСОБА_17 ( АДРЕСА_14 , гр. ОСОБА_18 ( АДРЕСА_15 ), гр. ОСОБА_19 ( АДРЕСА_16 ), гр. ОСОБА_20 ( АДРЕСА_17 ), гр. ОСОБА_21 ( АДРЕСА_18 ), гр. ОСОБА_22 ( АДРЕСА_19 ), гр. ОСОБА_23 ( АДРЕСА_20 ), гр. ОСОБА_24 ( АДРЕСА_21 ), гр. ОСОБА_25 ( АДРЕСА_22 ), гр. ОСОБА_26 ( АДРЕСА_23 ), гр. ОСОБА_27 ( АДРЕСА_24 ), гр. ОСОБА_28 ( АДРЕСА_24 ), гр. ОСОБА_29 ( АДРЕСА_25 ), гр. ОСОБА_30 ( АДРЕСА_26 ), гр. ОСОБА_31 ( АДРЕСА_27 ), гр. ОСОБА_32 ( АДРЕСА_28 ), гр. ОСОБА_33 ( АДРЕСА_29 ), гр. ОСОБА_34 ( АДРЕСА_30 ), гр. ОСОБА_35 ( АДРЕСА_31 ), гр. ОСОБА_36 ( Хмельницька обл . Красилівський р -н с. Слобідка Красилівська), гр. ОСОБА_37 ( АДРЕСА_33 ), гр. ОСОБА_38 ( Хмельницька обл . Красилівський р -н с. Слобідка Красилівська ), гр. ОСОБА_39 ( АДРЕСА_34 ) про визнання недійсним рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", оформленого протоколом від 28.02.2019р. № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_35 та скасування державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" м.Хмельницький, здійсненої 04.03.2019р., номер запису : 0017540 - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1, 2 ст. 256 ГПК України).

Повний текст рішення складено 12.11.2019 р.

Суддя І.В. Грамчук

Віддруковано 42 примірники: 1 - у справу, 2 - позивачу (АДРЕСА_53 ), 2 - ОСББ "Подільський" (29000, Хмельницька область, м. Хмельницький, вул.Подільська,58), 3 - відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, 4- гр. ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ), 5 - гр. ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ), 6- гр. ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 ), 7- гр. ОСОБА_5 ( АДРЕСА_4 ), 8- гр. ОСОБА_6 ( АДРЕСА_5 ), 9- гр. ОСОБА_7 ( АДРЕСА_6 ), 10 - гр. ОСОБА_8 ( АДРЕСА_6 ), 11 - гр. ОСОБА_9 ( АДРЕСА_7 ), 12- гр. ОСОБА_10 ( АДРЕСА_8 ), 13-гр. ОСОБА_11 ( АДРЕСА_6 ), 14-гр. ОСОБА_12 ( АДРЕСА_9 ),15- гр. ОСОБА_13 ( АДРЕСА_10 ), 16-гр. ОСОБА_14 ( АДРЕСА_11 , 17- житлового-будівельному кооперативу "Подільський край ( АДРЕСА_38 18 - ОСОБА_15 ( АДРЕСА_12 ), 19 - гр. ОСОБА_16 ( АДРЕСА_13 ), 20 - гр. ОСОБА_17 ( АДРЕСА_52 - гр. ОСОБА_18 ( АДРЕСА_15 ), 22 - гр. ОСОБА_19 ( АДРЕСА_16 ), 23 - гр. ОСОБА_20 ( АДРЕСА_17 ), 24 - гр. ОСОБА_21 ( АДРЕСА_18 ), 25 - гр. ОСОБА_22 ( АДРЕСА_19 ), 26 - гр. ОСОБА_23 ( АДРЕСА_20 ), 27 - гр. ОСОБА_24 ( АДРЕСА_21 ), 28 - гр. ОСОБА_25 ( АДРЕСА_22 ), 29 - гр. ОСОБА_26 ( АДРЕСА_23 ), 30 - гр. ОСОБА_27 ( АДРЕСА_24 ), 31 - гр. ОСОБА_28 ( АДРЕСА_24 ), 32 - гр. ОСОБА_29 ( АДРЕСА_25 ), 33 - гр. ОСОБА_30 ( АДРЕСА_26 ), 34 - гр. ОСОБА_31 ( АДРЕСА_27 ), 35 - гр. ОСОБА_32 ( АДРЕСА_28 ), 36 - гр. ОСОБА_33 ( АДРЕСА_29 ), 37 - гр. ОСОБА_34 ( АДРЕСА_30 ), 38 - гр. ОСОБА_35 ( АДРЕСА_31 ) 39-гр. ОСОБА_36 ( Хмельницька обл. Красилівський р- н с. Слобідка Красилівська), 40- гр. ОСОБА_37 ( АДРЕСА_33 ), (вх. № 05-08/1975/19 від 05.09.2019р.),41- гр. ОСОБА_38 (Хмельницька обл. Красилівський р-н с. Слобідка Красилівська), (вх. № 05-08/2010/19 від 12.09.2019р.), 42- гр. ОСОБА_39 ( АДРЕСА_34 ).

Всім реком. з повідомл. про вруч.