ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.11.2019м. ДніпроСправа № 904/1221/19
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Петренко Н.Е. за участю секретаря судового засідання Сироти М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохімія", м. Кам`янське, Дніпропетровська область

до Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області

про визнання договорів оренди землі поновленими

Представники:

від позивача ОСОБА_1 представник на підставі ордеру на надання правової допомоги; адвокат

від відповідача ОСОБА_2 А. представник на підставі ордеру на надання правової допомоги; адвокат

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрохімія" (далі - позивач) звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області (далі - відповідач), в якому просить суд:

1) визнати укладеною додаткову угоду до Договору оренди від 09.02.2009 року, який зареєстровано у Жовтоводському відділі ДРФ ДП "Центр ДЗК", про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 93 від 18.03.2009 року про продовження терміну оренди земельної ділянки площею 125,1259 га терміном на 25 років;

2) визнати укладеною додаткову угоду до Договору оренди від 09.02.2009 року, який зареєстровано у Жовтоводському відділі ДРФ ДП "Центр ДЗК", про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 96 від 18.03.2009 року про продовження терміну оренди земельної ділянки площею 346,3173 га терміном на 25 років;

3) визнати укладеною додаткову угоду до Договору оренди від 09.02.2009 року, який зареєстровано у Жовтоводському відділі ДРФ ДП "Центр ДЗК", про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 95 від 18.03.2009 року про продовження терміну оренди земельної ділянки площею 18,4685 га терміном на 25 років;

4) визнати укладеною додаткову угоду до Договору оренди від 09.02.2009 року, який зареєстровано у Жовтоводському відділі ДРФ ДП "Центр ДЗК", про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 94 від 18.03.2009 року про продовження терміну оренди земельної ділянки площею 16,4702 га терміном на 25 років.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.04.2019 позов залишено без руху.

19.04.2019 на виконання зазначеної ухвали позивачем усунуто недоліки та надано позовну заяву до Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, в якій позивач просить суд:

1) визнати договір оренди землі, загальною площею 125,1259 га, у тому числі 125,1259 ріллі, кадастровий номер :02:001:0028 укладений між орендодавцем П`ятихатською районною державною адміністрацією (ідентифікаційний код 04052366) в особі тимчасово виконуючого обов`язки голови Галаган ОСОБА_3 та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія" (ідентифікаційний код 30740569) в особі директора Хейліка Віктора Івановича поновленим на 10 років, на тих, які були передбачені договором оренди від 09 лютого 2009 року, зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП "Центр ДЗК", за записом від 18 березня 2009 року у Державному реєстрі земель за №93;

2) визнати договір оренди землі, загальною площею 18,4685 га, у тому числі 18,4685 ріллі, кадастровий номер :02:001:0029 укладений між орендодавцем П`ятихатською районною державною адміністрацією (ідентифікаційний код 04052366) в особі тимчасово виконуючого обов`язки голови Галаган ОСОБА_3 та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія" (ідентифікаційний код 30740569) в особі директора Хейліка Віктора Івановича поновленим на 10 років, на тих, які були передбачені договором оренди від 09 лютого 2009 року, зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП "Центр ДЗК", за записом від 18 березня 2009 року у Державному реєстрі земель за №95;

3) визнати договір оренди землі, загальною площею 16,4702 га, у тому числі 16,4702 ріллі, кадастровий номер :02:001:0030 укладений між орендодавцем П`ятихатською районною державною адміністрацією (ідентифікаційний код 04052366) в особі тимчасово виконуючого обов`язки голови Галаган ОСОБА_3 та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія" (ідентифікаційний код 30740569) в особі директора Хейліка Віктора Івановича поновленим на 10 років, на тих, які були передбачені договором оренди від 09 лютого 2009 року, зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП "Центр ДЗК", за записом від 18 березня 2009 року у Державному реєстрі земель за №94;

4) визнати договір оренди землі, загальною площею 341,2173 га, у тому числі 341,2173 ріллі, кадастровий номер :02:001:0048 укладений між орендодавцем П`ятихатською районною державною адміністрацією (ідентифікаційний код 04052366) в особі тимчасово виконуючого обов`язки голови Галаган ОСОБА_3 та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія" (ідентифікаційний код 30740569) в особі директора Хейліка Віктора Івановича поновленим на 10 років, на тих, які були передбачені договором оренди від 09 лютого 2009 року, зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП "Центр ДЗК", за записом від 18 березня 2009 року у Державному реєстрі земель за №96.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.04.2019 відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 23.05.2019.

17.05.2019 від представника відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву.

23.05.2019 від представника позивача електронною поштою на адресу суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

23.05.2019 підготовче судове засідання не відбулося, у зв`язку з перебуванням судді Петренко Н.Е. на лікарняному.

Після виходу судді Петренко Н.Е. з лікарняного, ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 27.05.2019 призначено підготовче судове засідання на 04.06.2019.

28.05.2019 від представника відповідача до суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

В підготовче судове засідання 04.06.2019 повноважні представники сторін не з`явились.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 04.06.2019 відкладено підготовче судове засідання на 20.06.2019.

20.06.2019 від представника позивача до суду електронною поштою надійшло клопотання про відкладення слухання справи у зв`язку з хворобою повноважного представника.

В підготовче судове засідання 20.06.2019 повноважні представники сторін не з`явились.

Дослідивши матеріали справи та подані документи, суд вирішив задовольнити клопотання позивача та відкласти підготовче судове засідання.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.06.2019 продовжено строк проведення підготовчого провадження на 30 днів, до 22.07.2019. Підготовче судове засідання відкладено на 02.07.2019.

02.07.2019 від представника позивача надійшла уточнена позовна заява, якій позивач просив суд:

Визнати протиправним та скасувати рішення №715-39/VІІ Лихівської селищної ради VII скликання прийнятого 15.03.2019 року на тридцять дев`ятій сесії.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія» переважне право на поновлення на тих самих умовах і на той самий строк договору оренди землі щодо земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області площею 125,1259 га, кадастровий номер :02:001:0028, зареєстрованого в Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №93.

Визнати укладеною між Лихівською селищною радою П`ятихатського району Дніпропетровської області та товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія» додаткову угоду до договору оренди землі, зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №93 на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди землі, у редакції:

"Додаткова угода

до договору оренди земельної ділянки від 09 лютого 2009 р.

(зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №93)

м. П`ятихатки, Дніпропетровської області року

Виконавчий комітет Лихівської селищної рада Р`ятихатьского району Дніпропетровської області, від імені якого діє____________________________________________________що діє

на підставі статті 122 Земельного кодексу України, іменоване в подальшому Орендодавець, з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохімія» - в особі директора Хейлік Віктора Івановича, який діє на підставі Статуту, Іменований в подальшому Орендар, з другого боку, відповідно до ст. 33 Закону України Про оренду землі, уклали цю додаткову угоду (далі за текстом - угода) про поновлення договору оренди землі від 09 лютого 2009 р. (зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №93 (далі за текстом - договір) наступним чином:

1. Поновити договір оренди земельної ділянки від 09.02.2009 р. (зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №93) терміном на 10 (десять) років з дати підписання.

2. Замінити у всіх частинах і пунктах договору означення органу державної влади, який виступає Орендодавцем з П`ятихатьскої районної державної адміністрації на Лихівську селищну раду П`ятихатьского району Дніпропетровської області у зв`язку з переходом повноваоїсень щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування, згідно із ст. 122 Земельного кодексу України.

3. Всі інші умови вищезгаданого договору не обумовлені даною угодою, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 09.02.2009 р. (зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №93) та набирає чинності після державної реєстрації.

5. Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у Орендодавця Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, другий - у Орендаря товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімія».

Реквізити сторін

Орендодавець:

Лихівська селищна рада П`ятихатскього

району Дніпропетровської області

Ідентифікаційний код: 04338523,

місце знаходження: вул. Центральна,

буд.З, селище міського типу Лихівка,

П`ятихатського район, Дніпропетровської

області, 52120

Орендар:

товариство з обмеженою відповідальністю

«АГРОХІМІЯ»,

ідентифікаційний код 30740569,

місцезнаходження:вул. М.Лисенка АДРЕСА_1 буд.

12, кв. 9, АДРЕСА_2 . Кам`янське

АДРЕСА_3 , 51911

Визнати протиправним та скасувати рішення №716-39/VІІ Лихівської селищної ради VII скликання прийнятого 15.03.2019 року на тридцять дев`ятій сесії.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія» переважне право на поновлення на тих самих умовах і на той самий строк договору оренди землі щодо земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області площею 18,4685 га, кадастровий номер :02:001:0029, зареєстрованого в Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №95.

Визнати укладеною між Лихівською селищною радою П`ятихатського району Дніпропетровської області та товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія» додаткову угоду до договору оренди землі, зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №95 на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди землі, у редакції:

"Додаткова угода

до договору оренди земельної ділянки від 09 лютого 2009 р.

(зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №95)

м. П`ятихатки, Дніпропетровської області __________

Виконавчий комітет Лихівської селищної рада П`ятихатського району Дніпропетровської області, від імені якого діє____________________________________________________що діє на підставі статті 122 Земельного кодексу України, іменоване в подальшому Орендодавець, з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохімія» - в особі директора Хейлік Віктора Івановича, який діє на підставі Статуту, іменований в подальшому Орендар, з другого боку, відповідно до ст. 33 Закону України Про оренду землі, уклали цю додаткову угоду (далі за текстом - угода) про поновлення договору оренди землі від 09 лютого 2009 р. (зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №95 (далі за текстом - договір) наступним чином:

1. Поновити договір оренди земельної ділянки від 09.02.2009 р. (зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №95) терміном на 10 (десять) років з дати підписання

2. Замінити у всіх частинах і пунктах договору означення органу державної влади, який виступає Орендодавцем з П`ятихатьскої районної державної адміністрації на Лихівську селищну раду П`ятихатьского району Дніпропетровської області у зв`язку з переходом повноважень щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування, згідно із ст. 122 Земельного кодексу України.

3. Всі інші умови вищезгаданого договору не обумовлені даною угодою, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 09.02.2009 р. (зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №95) та набирає чинності після державної реєстрації.

5. Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у Орендодавця Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, другий - у Орендаря товариства: з обмеженою відповідальністю «Агрохімія».

Реквізити сторін

Орендодавець:

Лихівська селищна рада П`ятихатскього

району Дніпропетровської області

Ідентифікаційний код: 04338523,

місце знаходження: вул. Центральна,

буд.З, селище міського типу Лихівка,

П`ятихатського район, Дніпропетровської

області, 52120

Орендар:

товариство з обмеженою відповідальністю

«АГРОХІМІЯ»,

ідентифікаційний код 30740569,

місцезнаходження:вул. М.Лисенка АДРЕСА_1 буд.

12, кв. АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 . Кам`янське

АДРЕСА_3 , 51911

Визнати протиправним та скасувати рішення №717-39/УІІ Лихівської селищної ради VII скликання прийнятого 15.03.2019 року на тридцять дев`ятій сесії.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія» переважне право на поновлення на тих самих умовах і на той самий строк договору оренди землі щодо земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області площею 16,4702 га, кадастровий номер :02:001:0030, зареєстрованого в Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №94.

Визнати укладеною між Лихівською селищною радою П`ятихатьского району Дніпропетровської області та товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія» додаткову угоду до договору оренди землі, зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №94 на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди землі, у редакції:

"Додаткова угода

до договору оренди земельної ділянки від 09 лютого 2009 р.

(зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №94)

м. П`ятихатки, Дніпропетровської області року

Виконавчий комітет Лихівської селищної рада П`ятихатьского району Дніпропетровської області, від імені якого діє___________________________________________________що діє на підставі статті 122 Земельного кодексу України, іменоване в подальшому Орендодавець, з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохімія» - в особі директора Хейлік Віктора Івановича, який діє на підставі Статуту, іменований в подальшому Орендар, з другого боку, відповідно до ст. 33 Закону України Про оренду землі, уклали цю додаткову угоду (далі за текстом - угода) про поновлення договору оренди землі від 09 лютого 2009 р. (зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №94 (далі за текстом - договір) наступним чином:

1, Поновити договір оренди земельної ділянки від 09.02.2009 р, (зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №94) терміном на 10 (десять) років з дати підписання.

2. Замінити у всіх частинах і пунктах договору означення органу державної влади, який виступає Орендодавцем з П`ятихатьскої районної дероісавної адміністрації на Лихівську селищну раду П`ятихатьского району Дніпропетровської області у зв`язку з переходом повноважень щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування, згідно із ст. 122 Земельного кодексу України.

3. Всі інші умови вищезгаданого договору не обумовлені даною угодою, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 09.02.2009 р. (зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №94) та набирає чинності після державної реєстрації.

5. Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у Орендодавця Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, другий - у Орендаря товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімія».

Реквізити сторін

Орендодавець:

Лихівська селищна рада П`ятихатскього

району Дніпропетровської області

Ідентифікаційний код: 04338523,

місце знаходження: вул. Центральна,

буд.З, селище міського типу Лихівка,

П`ятихатського район, Дніпропетровської

області, 52120

Орендар:

товариство з обмеженою відповідальністю

«АГРОХІМІЯ»,

ідентифікаційний код 30740569,

місцезнаходження:вул. М.Лисенка АДРЕСА_1 буд.

12, кв. 9, АДРЕСА_2 . Кам`янське

АДРЕСА_3 , 51911

Визнати протиправним та скасувати рішення №718-39/УІІ Лихівської селищної ради VII скликання прийнятого 15.03.2019 року на тридцять дев`ятій сесії.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія» переважне право на поновлення на тих самих умовах і на той самий строк договору оренди землі щодо земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області площею 341,2173 га, кадастровий номер :02:001:0048, зареєстрованого в Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №96.

Визнати укладеною між Лихівською селищною радою П`ятихатьского району Дніпропетровської області та товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія» додаткову угоду до договору оренди землі, зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №96 на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди землі, у редакції:

"Додаткова угода

до договору оренди земельної ділянки від 09 лютого 2009 р.

(зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №96)

Виконавчий комітет Лихівської селищної рада П`ятихатьского району Дніпропетровської області, від імені якого діє__________________________________________________що діє на підставі статті 122 Земельного кодексу України, іменоване в подальшому Орендодавець, з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю /Агрохімія» - в особі директора Хейлік Віктора Івановича, який діє на підставі Статуту, іменований в подальшому Орендар, з другого боку, відповідно до ст. 33 Закону України Про оренду землі, уклали цю додаткову угоду (далі за текстом - угода) про поновлення договору оренди землі від 09 лютого 2009 р. (зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №96 (далі за текстом - договір) наступним чином:

1. Поновити договір оренди земельної ділянки від 09.02.2009 р. (зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №96) терміном на 10 (десять) років з дати підписання.

2. Замінити у всіх частинах і пунктах договору означення органу державної влади, який виступає Орендодавцем з П`ятихатьскої районної державної адміністрації на Лихівську селищну раду П`ятихатьского району Дніпропетровської області у зв`язку з переходом повноважень щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування, згідно із ст. 122 Земельного кодексу України.

3. Всі інші умови вищезгаданого договору не обумовлені даною угодою, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 09.02.2009 р. (зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №96) та набирає чинності після державної реєстрації.

5. Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у Орендодавця Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, другий - у Орендаря товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімія».

Реквізити сторін

Орендодавець:

Лихівська селищна рада П`ятихатскього

району Дніпропетровської області

Ідентифікаційний код: 04338523,

місце знаходження: вул. Центральна,

буд.З, селище міського типу Лихівка,

П`ятихатського район, Дніпропетровської

області, 52120

Орендар:

товариство з обмеженою відповідальністю

«АГРОХІМІЯ»,

ідентифікаційний код 30740569,

місцезнаходження:вул. М.Лисенка, буд.

12, кв. 9, м. Кам`янське Дніпропетровська

область, 51911

Ухвалою суду від 02.07.2019 підготовче судове засідання відкладено на 10.07.2019.

10.07.2019 від представника відповідача надійшло клопотання про закриття провадження у справі, в якому відповідач зазначив, що позовні вимоги в частині визнання рішень Лихівської селищної ради протиправними та їх скасування не є підсудними господарському суду, а тому провадження у справі в цій частині підлягає закриттю.

Також, 10.07.2019 від представника відповідача надійшов відзив на уточнену позовну заяву, в якому відповідач проти позову заперечував посилаючись на те, що відповідно до п. 8 договорів оренди землі договори укладено на 10 років з урахуванням ротації культур згідно з додатком до договору. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 33 договорів оренди землі однією з підстав припинення дії договору є закінчення строку, на який його було укладено.

У п. 39 договорів оренди землі зазначається, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідач зазначив, що оскільки державну реєстрацію договорів було проведено 18.03.2009, строк їх дії сплинув 18.03.2019. Договір щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0048, площею 341,2173 га, щодо якого, у тому числі, у позовній заяві міститься вимога щодо поновлення, сторонами не укладався, та у матеріалах господарської справи відсутній.

Враховуючи вимоги Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» звернення ТОВ «Агрохімія» про надання згоди на продовження дії вказаних договорів оренди земельних ділянок було розглянуто на черговій сесії Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області та прийнято відповідні рішення. Зазначені рішення Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області було опубліковано на офіційному веб-сайті та 21.03.2019 направлено із листами-повідомленнями Позивачу з описом вкладення. Відповідно до повідомлення про вручення поштового відправлення Позивач отримав вказані листи-повідомлення та рішення сесії селищної ради 28.03.2019. При цьому у листах було зазначено про необхідність прибуття представника ТОВ «Агрохімія» до відділу житлово-комунального господарства, транспорту, благоустрою, містобудування, архітектури, земельних відносин та комунальної власності виконавчого комітету Лихівської селищної ради для оформлення передачі земельних ділянок.

Таким чином, відповідач вважає, що 18.03.2019 договори оренди землі від 09.02.2009, зареєстровані 18.03.2009, припинили свою дію і Відповідач звернувся до Позивача з вимогою повернути земельні ділянки.

У відзиві відповідач зазначає, що станом на теперішній час, Позивач земельні ділянки так і не повернув та продовжує їх використовувати без жодних правових підстав.

Враховуючи викладене, Відповідач повідомив Позивача про відмову у погодженні поновлення договорів оренди землі на умовах, запропонованих Позивачем, у тому числі щодо подовження договорів оренди землі на 25 років. Тобто, в даному випадку було відсутнє волевиявлення Відповідача щодо продовження дії договорів оренди землі.

Таким чином, сторони не погодили істотні умови договорів, а, отже, переважне право Позивача на укладення договорів оренди землі на новий строк припинилося.

Крім того, відповідач вказав, що враховуючи п. 8 договорів оренди землі, орендар повинен був не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договорів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Зважаючи на те, що договори оренди землі набрали чинності 18.03.2009 після їх державної реєстрації, останнім строком звернення орендаря з відповідними листами було 17.01.2019. При цьому листи від 09.01.2019, з якими уперше звернувся Позивач, були адресовані неналежному адресатові, а саме: до Лихівської об`єднаної селищної територіальної громади замість Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, а також містили інші невідповідності, у тому числі недостатній пакет документів, про що Відповідачем було зазначено у відповідях на ці листи від 22.01,2019. Позивач звернувся до Відповідача щодо поновлення договорів оренди землі лише листами від 11.02.2019 (окрім договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0029 площею 18,4685 га, по якому листи більше не надходили), тобто із порушенням строків, встановлених у п. 8 договорів оренди землі. При цьому до листів було долучено проекти додаткових угод, в яких строк дії договорів оренди землі пропонувалось продовжити на 25 років.

Також відповідач зазначив, що посилання ТОВ "Агрохімія" у своїх позовних вимогах на ч. 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є безпідставним, оскільки цей Закон жодним чином не поширюється на правовідносини щодо оренди землі, що склались між сторонами. Так, статтею 4 цього Закону наведено вичерпний перелік видів майна, що може бути об`єктом за цим Законом. При цьому земельні ділянки, що перебувають у комунальній власності, до цього переліку не входять.

Крім того, відповідач заперечував проти позовних вимог в частині визнання протиправними та скасування рішень Лихівської селищної ради, оскільки виходячи із правової природи оскаржуваних Позивачем рішень Лихівської селищної ради, які є саме ненормативним актами, твердження Позивача щодо порушення Відповідачем норм вищезазначеного Закону є безпідставними.

Відповідач вважає, що твердження Позивача жодним чином не пов`язані із реалізацією Позивачем свого переважного права на укладення договорів оренди землі на новий строк в силу норм ЗУ «Про оренду землі». Відповідач і на сьогоднішній день без жодних на те правових підстав не повернув земельні ділянки Відповідачу, що позбавляє Відповідача можливості провести аукціон щодо означених земельних ділянок.

Щодо не оголошення конкурсу при першому зверненні Позивача 14.09.2019, відповідач вказав, що речове право на земельні ділянки було зареєстровано за Відповідачем лише 20.09.2018, та, крім того, станом на 14.09.2018 строк дії договорів оренди ще не сплинув.

За викладеного відповідач просив суд у задоволенні позову відмовити.

10.07.2019 від представника позивача надійшли клопотання про поновлення процесуального строку на подання доказів.

10.07.2019 в засіданні оголошено перерву до 12.07.19р.

12.07.2019 від позивача надійшла відповідь на відзив та заперечення на клопотання про закриття провадження у справі.

Крім того, 12.07.2019 від позивача надійшло клопотання про проведення земельно-технічної експертизи.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.07.2019, задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохімія" про призначення земельно-технічної експертизи. Призначено у справі №904/1221/19 земельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертизи. На розгляд експерта поставлено наступні питання:

- Чи накладаються межі земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0048, яка належить на праві власності П`ятихатській районній державній адміністрацією Дніпропетровської області площею 341,2173га в межах згідно плану повністю або частково на межі земельної ділянки кадастровий номер: :02:001:0031, яка належить на праві власності Лихівській селищній раді П`ятихатського району Дніпропетровської області площею 346,3173?

- Якщо існує накладання, то яка його площа?

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.07.2019 провадження у справі зупинено до закінчення проведення земельно-технічної експертизи, призначеної ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.07.2019 у справі № 904/1221/19.

14.08.2019 від Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз до суду надійшов лист № 2663/3470-10-19 від 06.08.2019 про забезпечення виконання попередньої оплати експертизи та погодження строків проведення експертизи.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 15.08.2019 поновлено провадження у справі № 904/1221/19, погоджено строк проведення судової експертизи, що здійснюється Дніпропетровським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України, призначеної ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.07.2019 у справі №904/1221/19, більш ніж 90 календарних днів. Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрохімія" провести оплату судової експертизи. Докази оплати направити на адресу Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз та до суду. Зупинено провадження у справі №904/1221/19 до вирішення експертом поставлених перед ним питань та надходження до суду висновку експерта.

Дніпровський науково-дослідний інститут судових експертиз із супровідним листом №2761/3470-10-19 від 14.08.2019 направив до суду справу №904/1221/19, разом із клопотанням експерта про надання додаткових матеріалів справи.

Згідно клопотання про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання експертизи, судовий експерт на підставі пункту 2.1. "Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень" просить надати оригінали або завірені якісні копії наступних додаткових матеріалів:

- Документацію із землеустрою, розроблену на земельні ділянки з кадастровим номером 124555600:02:001:0048 (площею 341,2173 га) та :02:001:0031 (площею 343,3173 га), яка стала підставою для формування земельних ділянок;

- план меж земельних ділянок з кадастровим номерами 124555600:02:001:0048 та :02:001:0031 в паперовому вигляді, в масштабі, що забезпечує чітке зображення всіх елементів та написів, на якому повинні бути нанесені: межі зазначених земельних ділянок відповідно до правовстановлюючих документів та документації із землеустрою, площі та розмірі накладання зазначених земельних ділянок; межі угідь, сервітути, тощо.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.10.2019, поновлено провадження у справі №904/1221/19 з 24.10.2019. Призначено підготовче засідання на 24.10.2019.

24.10.2019 від позивача надійшли додаткові пояснення до заяви від 02.10.2014. Відповідно до зазначених пояснень позивач вказує, що згідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області №19-4-0.221-6896/2-19 від 13.09.2019 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0031 площею 346,3173 га 18.03.2009 було зареєстровано договір оренди між П`ятихатьскої районною державною адміністрацією та ТОВ «Агрохімія» строком на 10 років, внесено відомості до Державного реєстру земель та відкрито поземельну книгу.

Відомості про земельну ділянку :02:001:0031 перенесено з державного реєстру земель до Державного земельного кадастру автоматично.

За результатами проведення інвентаризації земельної ділянки на підставі технічної документації із землеустрою, яка затверджена розпорядженням голови П`ятихатьскої районної державної адміністрації від 17.10.2012 №524-р-12, сформована земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0048.

При витребуванні земельної частки (паю) 17.10.2014 шляхом поділу кадастрового номеру :02:001:0048 було здійснено державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами :02:001:0052 та :02:001:0040 (пай). При цьому кадастровий номер :02:001:0048 набув статус архівного.

У порядку інформаційної взаємодії органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру та органу державної реєстрації прав, затвердженому Постановою КМУ від 22.02.2012 №118 «Про інформаційну взаємодію органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, та органу державної реєстрації прав», до відділу у П`ятихатському районі ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області інформація щодо реєстрації речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0052 не надходила.

Відповідно до наказу ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 06.06.2018 №4-2206/15-187-СГ «Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність» та акту приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0031 було передано до Лихівської об`єднаної територіальної громади.

Таким чином, на думку позивача, відповідно до зазначеного вище листа в Державному земельному кадастру існують протиріччя, які виникли в результаті помилки державного органу.

Так, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0031 площею 346,3173га знаходиться в комунальній власності та належить Лихівській селищній ради П`ятихатського району Дніпропетровської області.

Проте, згідно Державного земельного кадастру земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0031 має площу 341,2173га, що на 5,1 га менш ніж зазначена в Державному реєстрі речових прав.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0048 площею 341,2173 га знаходиться у державній власності та належить на праві власності державі в особі П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області (), на земельну ділянку зареєстровано право оренди строком на 10 років з правом пролонгації; суб`єкт оренди ТОВ «Агрохімія».

Також, матеріалами справи, в тому числі додатковою угодою до договору оренди, розпорядженням голови П`ятихатьскої районної державної адміністрації від 17.10.2012 №524-р-12 підтверджується факт зміни кадастрового номеру земельної ділянки з :02:001:0031 на :02:001:0048, в результаті інвентаризації, наслідком якої стало зменшення площі земельної ділянки на 5,1га, а саме з 346,3173га на 341,2173га.

Отже, відповідно до зазначених фактів, земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0031 перестала існувати ще у 2012, з моменту формування земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0048.

Позивач вказує, що інформація в вищезгаданому листі Держгеокадастру про виділення з земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0048 паю, в результаті чого утворилось дві земельні ділянки, з кадастровими номерами :02:001:0052 та :02:001:0040, суперечить Державному земельному кадастру, інвентаризації проведеної на підставі Рішення П`ятихатської районної державної адміністрації від 17.10.2012 №524-р-12 та Додатковій угоді №2 від 05.11.2012 року до Договору оренди від 18.03.2009 зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК» за №96.

Отже, вищезазначені документи свідчать, що пай площею 5,1 га був виділений з земельної ділянки :02:001:0031 площею 346,3173 га саме в 2012 році, після чого була сформована земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0048 площею 341,2173га про що і була укладена вищезазначена Додаткова угода між позивачем та власником земельної ділянки. яким на той час була П`ятихатська районна державна адміністрація.

Згідно інформації з Державного земельного кадастру площа земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0031 становить 341,2173 га, площа земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0052 становить 341,2173 га, що свідчить про рівність розміру площі зазначених земельних ділянок, та неможливості виділення будь якої площі з земельної ділянки :02:001:0031 розміром 341,2173 га, проте повністю відповідає обставинам справи та інформації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно виділення паю з земельної ділянки :02:001:0031 саме з площею 346,3173га.

Окрім того, відсутність зареєстрованого в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0052, свідчить про допущену помилку державними органами при формуванні з земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0031 площею 346,3176га двох земельних ділянок з кадастровим номером :02:001:0048 площею 341,2176 га та кадастровим номером :02:001:0040 площею 5,1га.

Окрім того, позивач зазначає, що на момент укладання акту прийому-передачі земельної ділянки від П`ятихатьскої районної державної адміністрації до Лихівської селищної ради (2018р.) земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0031, яка і була предметом зазначеного акту, вже мала іншу площу (зменшу на 5,1га) та інший кадастровий номер -:02:001:0048.

Позивач вказує про наявність протиріч в реєстрі прав власності на земельні ділянки :02:001:0031- власник Лихівська селищна рада П`ятихатьского району та земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0048 власник П`ятихатьска районна державна адміністрація, і що вони повинні бути вирішені двома зазначеними державними суб`єктами шляхом виправлення допущеної помилки, щодо передачі в архів земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0048, замість земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0031.

Так, позивач вказує, що потреба виправити помилку, допущену державним органом, не повинна непропорційним чином втручатися в нове право (право оренди), набуте ТОВ «Агрохімія», яке покладалася на легітимність добросовісних дій державного органу. Ризик помилки державного органу повинен покладатися на саму державу, а помилки держави не можуть виправлятися за рахунок осіб, яких вони стосуються. (Постанова Верховного Суду від 27 червня 2018 р. у цивільній справі №294/220/14-Ц (касаційне провадження №61-9564св18).

В судовому засіданні 07.11.2019р. здійснено розгляд по суті.

Господарський суд констатує, що сторони мали реальну можливість надати всі існуючі докази в обґрунтування своїх позовних вимог та заперечень суду першої інстанції.

Відповідно до статті 233 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

В судовому засіданні, яке відбулося 07.11.2019р., в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, беручи до уваги, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили, а є результатом оцінки належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатності і взаємного зв`язку доказів у їх сукупності, надаючи оцінку зібраним у справі доказам в цілому, і кожному доказу який міститься у справі, окремо, мотивуючи відхилення або врахування кожного доказу, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

З матеріалів справи вбачається, що на підставі розпорядження П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області від 24.01.2009 року № 41-р-09, між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія" (далі позивач, орендар) та П`ятихатьскою районною державною адміністрацією Дніпропетровської області (далі відповідач, орендодавець) укладено наступні договори:

1. Договір оренди землі від 09.02.2009, згідно з умовами п. 2 якого, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 125,1259 га, у тому числі 125,1259 ріллі, кадастровий номер :02:001:0028.

Пунктом 8 договору встановлено, що договір укладено на 10 (десять) років з урахуванням ротації культур згідно з додатком до договору. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 18 договору передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Договір зареєстровано у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №93.

20 березня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія" та П`ятихатською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області укладений акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 09 лютого 2009 року (а.с. 81 на звороті).

04.03.2011 року до договору оренди землі від 09 лютого 2009 року укладено додаткову угоду №1, якою було змінено грошову оцінку земельної ділянки та розмір орендної плати (а.с.82 т. 1).

2. Договір оренди землі від 09.02.2009, згідно з умовами п. 2 якого, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 18,4685 га, у тому числі 18,4685 ріллі, кадастровий номер :02:001:0029.

Пунктом 8 договору встановлено, що договір укладено на 10 (десять) років з урахуванням ротації культур згідно з додатком до договору. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 18 договору передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Договір зареєстровано у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №95.

20 березня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія" та П`ятихатською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області укладений акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 09 лютого 2009 року.

04.03.2011 року до договору оренди землі від 09 лютого 2009 року укладено додаткову угоду №1, якою було змінено грошову оцінку земельної ділянки та розмір орендної плати.

3. Договір оренди землі від 09.02.2009, згідно з умовами п. 2 якого, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 16,4702 га, у тому числі 16,4702 ріллі, кадастровий номер :02:001:0030.

Пунктом 8 договору встановлено, що договір укладено на 10 (десять) років з урахуванням ротації культур згідно з додатком до договору. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 18 договору передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Договір зареєстровано у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №94.

20 березня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія" та П`ятихатською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області укладений акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 09 лютого 2009 року.

04.03.2011 року до договору оренди землі від 09 лютого 2009 року укладено додаткову угоду №1, якою було змінено грошову оцінку земельної ділянки та розмір орендної плати.

4. Договір оренди землі від 09.02.2009, згідно з умовами п. 2 якого, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 346,3173 га, у тому числі 346,3173 ріллі, кадастровий номер :02:001:0031.

Пунктом 8 договору встановлено, що договір укладено на 10 (десять) років з урахуванням ротації культур згідно з додатком до договору. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 18 договору передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Договір зареєстровано у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №96.

20 березня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія" та П`ятихатською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області укладений акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 09 лютого 2009 року.

04.03.2011 року до договору оренди землі від 09 лютого 2009 року укладено додаткову угоду №1, якою було змінено грошову оцінку земельної ділянки та розмір орендної плати.

05.11.2012 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія" (далі позивач, орендар) та П`ятихатською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області (далі відповідач, орендодавець) укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі від 09.02.2009, якою сторони внесли зміни до п. 2 договору т виклали його зміст у наступній редакції: «В оренду передається земельна ділянка загальною площею 341,2173 га, у тому числі 341,2173 ріллі, кадастровий номер зе6мельної ділянки: :02:001:0048».

Також, додатковою угодою №2 від 05.11.2012 сторонами було внесено зміни до п. 5 та п. 9 договору, в частині розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати.

Згідно з пунктами 39 договорів оренди землі, договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Таким чином, всі вищезазначені договори оренди землі від 09.02.2009 набрали чинності 18 березня 2009 року та відповідно, припиняють свою дію 18.03.2019.

З метою продовження строку дії вищезазначених договорів ТОВ Агрохімія 14.09.2018 року, звернулось з листом №89 від 20.07.2018 до голови Лихівської селищної ради з проханням розглянути питання на продовження дії договорі оренди земельних ділянок:

- кадастровий номер :02:001:0028;

- кадастровий номер :02:001:0029;

- кадастровий номер :02:001:0030;

- кадастровий номер :02:001:0031. (арк. справи 201, Том 1).

Зазначений лист отриманий Лихівською селищною радою 14.09.2018.

Окрім того, у вказаному листі позивач повідомляє, що договори оренди були укладені між ним та П`ятихатською районною державною адміністрацією.

17.12.2018 року ТОВ Агрохімія звернулось із запитом №17/12-18/1 від 17.12.2018 про надання публічної інформації до голови Лихівської селищної об`єднаної територіальної громади з проханням надати перелік питань, які будуть розглянуті на черговій сесії Лихівської селищної територіальної громади, яка відбудеться 21 грудня 2018 року та з проханням повідомити яким чином та якими засобами масової інформації порядок денний вищевказаної сесії був оприлюднений у відповідності до Закону України Про місцеве самоврядування. (арк. справи 210, Том 1).

Зазначений лист отриманий Лихівською селищною радою 18.12.2018 року.

17.12.2018 року ТОВ Агрохімія звернулось із запитом №17/12-18/2 від 17.12.2018 року до П`ятихатської районної державної адміністрації з проханням надати інформацію, щодо виконання умов договору оренди (стосовно земельної ділянки - кадастровий номер :02:001:0030) з бору ТОВ «Агрохімія», а також надати (в разі наявності) копії документів (а саме акти про вчинення порушення використання земельної ділянки, рішення суду), які підтверджують порушення виконання умов договору. (арк. справи 206, Том 1).

17.12.2018 року ТОВ Агрохімія звернулось з листом №17/12-18/3 від 17.12.2018 року до Орендодавця за вищевказаними договорами оренди - П`ятихатської районної державної адміністрації з повідомленням про намір скористуватись переважним правом поновлення договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер :02:001:0028). (арк. справи 207, Том 1).

17.12.2018 року ТОВ Агрохімія звернулось з листом №17/12-18/4 від 17.12.2018 до Орендодавця за вищевказаними договорами оренди - П`ятихатської районної державної адміністрації з повідомленням про намір скористуватись переважним правом поновлення договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер :02:001:0028). (арк. справи 205, Том 1).

17.12.2018 року ТОВ Агрохімія звернулось з листом №17/12-18/5 від 17.12.2018 року до орендодавця за вищевказаними договорами оренди П`ятихатської районної державної адміністрації з листом про надання інформації, щодо виконання умов договору оренди (стосовно земельної ділянки - кадастровий номер :02:001:0029) з боку ТОВ Агрохімія, а також надання (в разі наявності) копій документів (а саме акти про вчинення порушення використання земельної ділянки, рішення суду), які підтверджують порушення виконання умов договору. (арк. справи 204, Том 1).

17.12.2018 року ТОВ Агрохімія звернулось з листом №17/12-18/6 від 17.12.2018 року до Орендодавця за вищевказаними договорами оренди - П`ятихатської районної державної адміністрації з повідомленням про намір скористуватись переважним правом поновлення договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер :02:001:0028). (арк. справи 203, Том 1).

17.12.2018 року ТОВ Агрохімія звернулось з листом №17/12-18/7 від 17.12.2018 року до орендодавця за вищевказаними договорами оренди П`ятихатської районної державної адміністрації з листом про надання інформації, щодо виконання умов договору оренди (земельна ділянка - кадастровий номер :02:001:0028) з боку ТОВ Агрохімія, а також надання (в разі наявності) копій документів (а саме акти про вчинення порушення використання земельної ділянки, рішення суду), які підтверджують порушення виконання умов договору. (арк. справи 202, Том 1).

17.12.2018 року ТОВ Агрохімія звернулось з листом №17/12-18/8 від 17.12.2018 року до орендодавця за вищевказаними договорами оренди П`ятихатської районної державної адміністрації з листом про надання інформації, щодо виконання умов договору оренди (земельна ділянка - кадастровий номер :02:001:0031/:02:001:0052) з боку ТОВ Агрохімія, а також надання (в разі наявності) копій документів (а саме акти про вчинення порушення використання земельної ділянки, рішення суду), які підтверджують порушення виконання умов договору. (арк. справи 208, Том 1).

17.12.2018 року ТОВ Агрохімія звернулось з листом №17/12-18/9 від 17.12.2018 року до Орендодавця за вищевказаними договорами оренди - П`ятихатської районної державної адміністрації з повідомленням про намір скористуватись переважним правом поновлення договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер :02:001:0028). (арк. справи 209, Том 1).

Усі зазначені листи отримані П`ятихатською районною державною адміністрацією 18.12.2018 року.

Позивач зазначає, що відповідно до Статуту Лихівської селищної об`єднаної територіальної громади, рішення Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області та Холодіївської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області про утворення Територіальної громади прийнято 12 серпня 2016 року. (ст. 1.1.2. Статуту). Територіальна громада має єдиний представницький орган - Лихівську селищну раду П`ятихатського району Дніпропетровської області. (ст. 1.1.4. Статуту). (арк. справи 32 (на звороті), Том 2).

Згідно з інформацією Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 28.12.2016 року до реєстру внесений запис про припинення юридичної особи Холодіївської сільської ради.

09.01.2019 року, з метою продовження строку дії вищезазначених договорів оренди землі, товариством з обмеженою відповідальністю Агрохімія на адресу Лихівської об`єднаної селищної територіальної громади з дотриманням строку, передбаченого ст. 33 Закону України Про оренду землі, подано листи-повідомлення б/н б/д, до кожного з яких додано три екземпляра проектів додаткових угоди про поновлення договорів оренди землі, на тих самих умовах на земельні ділянки:

- кадастровий номер :02:001:0028 лист від 09.01.2019;

- кадастровий номер :02:001:0029 лист від 09.01.2019;

- кадастровий номер :02:001:0030 лист від 09.01.2019;

- кадастровий номер :02:001:0048 лист від 09.01.2019. (арк. справи 97-99, Том 1).

На усі вищезазначені листи отримані Лихівською селищною радою 14.09.2018 та П`ятихатською районною державною адміністрацією 18.12.2018 позивач уперше отримав відповідь 22.01.2019.

А саме, 22.01.2019 року Лихівська селищна рада П`ятихатського району Дніпропетровської області на зазначені вище листи повідомила ТОВ Агрохімія, що в єдиному реєстрі юридичних осіб відсутня Лихівська об`єднана селищна територіальна громада; в наданих документах відсутній договір оренди земельної ділянки; в наданих документах відсутній проект додаткової угоди, подані документи належним чином, не завірені; перелічені питання ТОВ Агрохімія відносяться, згідно ст. 26 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні до виключної компетенції Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області. Також, позивача було повідомлено, що сесія Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, не має змоги виходити за межі поставлених питань, у зв`язку з чим позивачу було рекомендовано сформулювати питання, які необхідно розглянути на сесії Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, скласти новий пакет завірених належним чином документів та звернутись до Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області. (арк. справи 141-142, 145-146, 149-150, 153-154, Том 1).

11.02.2019 року, з метою продовження строку дії вищезазначених договорів оренди землі, ТОВ Агрохімія повторно на адресу Лихівської селищної ради з дотриманням строку, передбаченого ст. 33 Закону України Про оренду землі, подано листи-повідомлення б/н б/д від 09.02.2019 року, до кожного з яких додано три екземпляру проектів додаткових угоди про поновлення договорів оренди землі від 09 лютого 2009 року, на тих самих умовах на земельні ділянки:

- кадастровий номер :02:001:0028;

- кадастровий номер :02:001:0029;

- кадастровий номер :02:001:0030;

- кадастровий номер :02:001:0048. (арк. справи 94-95, Том 1).

15.03.2019 року ТОВ Агрохімія звернулось до голови Лихівської селищної ради із заявою б/н б/д про невідповідність проектів рішень Лихівської селищної ради вимогам законодавства України, в якій позивач зазначив, що 14 лютого 2019 року на сайті Лихівської селищної об`єднаної громади опубліковані проекти рішень щодо відмови ТОВ Агрохімія в продовженні терміну договорів оренди земель. В заяві зазначалось, що зазначені проекти містять підстави, які не відповідають чинному законодавству України та не можуть бути винесені на розгляд сесії, оскільки в проектах вказано підставою відмови є висновок депутатської комісії з метою залучення додаткових коштів для розвитку Лихівської селищної об`єднаної територіальної громади, шляхом визначення орендаря на конкурсних засадах, що не відповідає вимогам ст. 33 ЗУ Про оренду землі.

Також у вказаній заяві, ТОВ Агрохімія звертало увагу на своє переважне право перед іншими особами на укладання договору оренди землі на новий строк та на порушення Лихівською селищною радою вимог ст. 22 Закону України Про порядок висвітлення діяльності органів державної влади та органів місцевого самоврядування в України засобами масової інформації, що виразилось в не оприлюдненні проектів рішень та розпорядження про скликання сесії в офіційних друкованих виданнях, оскільки висвітлення цієї інформації на Інтернет ресурсі не є легітимним, у зв`язку з тим, що регламентом Лихівської селищної ради не зазначено порядок оприлюднення саме на сайті за вказаним Інтернет ресурсом. (арк. справи 211-214, Том 1).

Зазначена заява Лихівської селищною радою залишена без розгляду.

15.03.2019 року Лихівська селищна рада (тридцять дев`ята сесія VII скликання) прийняла такі рішення:

1. №717-39/VІІ «Про розгляд звернення ТОВ «Агрохімія» про надання згоди на продовження договору оренди землі від 09 лютого 2019 року», згідно з яким Лихівська селищна рада, розглянувши звернення ТОВ «Агрохімія» про надання згоди на продовження договору оренди землі від 09 лютого 2019 року, керуючись статтями 32, 33, 34 ЗУ «Про оренду землі», ст. 12, 134 ЗК України, ст. 288 ПК України, ст. 26 ЗУ «Про місцеве самоврядування» ст. 36 договору оренди землі від 09.02.2009 року, укладеного П`ятихатською районною державною адміністрацією, на підставі запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності №28095273, з метою залучення додаткових коштів для розвитку Лихівської селищної об`єднаної територіальної громади, шляхом визначення орендаря на конкурсних засадах, розглянувши пропозиції товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімія», враховуючи висновок постійної комісії селищної ради з фінансово-економічних питань та бюджету, питань з прав людини, законності, депутатської діяльності та етики, вирішила відмовити ТОВ «Агрохімія» в надані згоди на продовження дії договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 122455600:02:001:0028 площею 125,1259 га, укладеного 09.02.2009 року з П`ятихатською районною державною адміністрацією; дане рішення та лист-повідомлення про відмову в продовженні договору оренди землі в п`ятиденний термін направити ТОВ «Агрохімія»; оприлюднити дане рішення у відповідності до вимог ЗУ «Про доступ до публічної інформації»; ТОВ «Агрохімія» повернути земельну ділянку її власнику в семиденний термін з дати отримання листа повідомлення про відмову в продовженні договору оренди землі. (арк. справи 219, Том 1).

2. №716-39/VІІ «Про розгляд звернення ТОВ «Агрохімія» про надання згоди на продовження договору оренди землі від 09 лютого 2019 року», згідно з яким Лихівська селищна рада, розглянувши звернення ТОВ «Агрохімія» про надання згоди на продовження договору оренди землі від 09 лютого 2019 року, керуючись статтями 32, 33, 34 ЗУ «Про оренду землі», ст. 12, 134 ЗК України, ст. 288 ПК України, ст. 26 ЗУ «Про місцеве самоврядування» ст. 36 договору оренди землі від 09.02.2009 року, укладеного П`ятихатською районною державною адміністрацією, на підставі запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності №28097100, з метою залучення додаткових коштів для розвитку Лихівської селищної об`єднаної територіальної громади, шляхом визначення орендаря на конкурсних засадах, розглянувши пропозиції товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімія», враховуючи висновок постійної комісії селищної ради з фінансово-економічних питань та бюджету, питань з прав людини, законності, депутатської діяльності та етики, вирішила відмовити ТОВ «Агрохімія» в надані згоди на продовження дії договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 122455600:02:001:0029 площею 18,4685 га, укладеного 09.02.2009 року з П`ятихатською районною державною адміністрацією; дане рішення та лист-повідомлення про відмову в продовженні договору оренди землі в п`ятиденний термін направити ТОВ «Агрохімія»; оприлюднити дане рішення у відповідності до вимог ЗУ «Про доступ до публічної інформації»; ТОВ «Агрохімія» повернути земельну ділянку її власнику в семиденний термін з дати отримання листа повідомлення про відмову в продовженні договору оренди землі. (арк. справи 221, Том 1).

3. №715-39/ VІІ «Про розгляд звернення ТОВ «Агрохімія» про надання згоди на продовження договору оренди землі від 09 лютого 2019 року», згідно з яким Лихівська селищна рада, розглянувши звернення ТОВ «Агрохімія» про надання згоди на продовження договору оренди землі від 09 лютого 2019 року, керуючись статтями 32, 33, 34 ЗУ «Про оренду землі», ст. 12, 134 ЗК України, ст. 288 ПК України, ст. 26 ЗУ «Про місцеве самоврядування» ст. 36 договору оренди землі від 09.02.2009 року, укладеного П`ятихатською районною державною адміністрацією, на підставі запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності №28096221, з метою залучення додаткових коштів для розвитку Лихівської селищної об`єднаної територіальної громади, шляхом визначення орендаря на конкурсних засадах, розглянувши пропозиції товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімія», враховуючи висновок постійної комісії селищної ради з фінансово-економічних питань та бюджету, питань з прав людини, законності, депутатської діяльності та етики, вирішила відмовити ТОВ «Агрохімія» в надані згоди на продовження дії договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 122455600:02:001:0030 площею 16,4702 га, укладеного 09.02.2009 року з П`ятихатською районною державною адміністрацією; дане рішення та лист-повідомлення про відмову в продовженні договору оренди землі в п`ятиденний термін направити ТОВ «Агрохімія»; оприлюднити дане рішення у відповідності до вимог ЗУ «Про доступ до публічної інформації»; ТОВ «Агрохімія» повернути земельну ділянку її власнику в семиденний термін з дати отримання листа повідомлення про відмову в продовженні договору оренди землі. (арк. справи 223, Том 1).

4. №718-39/ VІІ «Про розгляд звернення ТОВ «Агрохімія» про надання згоди на продовження договору оренди землі від 09 лютого 2019 року», згідно з яким Лихівська селищна рада, розглянувши звернення ТОВ «Агрохімія» про надання згоди на продовження договору оренди землі від 09 лютого 2019 року, керуючись статтями 32, 33, 34 ЗУ «Про оренду землі», ст. 12,134 ЗК України, ст.. 288 ПК України, ст. 26 ЗУ «Про місцеве самоврядування» ст. 36 договору оренди землі від 09.02.2009 року, укладеного П`ятихатською районною державною адміністрацією, на підставі запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності №28102570, з метою залучення додаткових коштів для розвитку Лихівської селищної об`єднаної територіальної громади, шляхом визначення орендаря на конкурсних засадах, розглянувши пропозиції товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімія», враховуючи висновок постійної комісії селищної ради з фінансово-економічних питань та бюджету, питань з прав людини, законності, депутатської діяльності та етики, вирішила відмовити ТОВ «Агрохімія» в надані згоди на продовження дії договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 122455600:02:001:0031 площею 346,3173 га, укладеного 09.02.2009 року з П`ятихатською районною державною адміністрацією; дане рішення та лист-повідомлення про відмову в продовженні договору оренди землі в п`ятиденний термін направити ТОВ «Агрохімія»; оприлюднити дане рішення у відповідності до вимог ЗУ «Про доступ до публічної інформації»; ТОВ «Агрохімія» повернути земельну ділянку її власнику в семиденний термін з дати отримання листа повідомлення про відмову в продовженні договору оренди землі. (арк. справи 225, Том 1).

Відповідні повідомлення, 22.03.2019 року направлені Лихівською селищною радою на адресу ТОВ «Агрохімія» разом із відповідними копіями рішень Лихівської селищної ради, а саме по земельним ділянкам:

- кадастровий номер :02:001:0028 лист №437/02-19/19 від 21.03.19;

- кадастровий номер :02:001:0029 лист №438/02-19/19 від 21.03.19;

- кадастровий номер :02:001:0030 лист №439/02-19/19 від 21.03.19;

- кадастровий номер :02:001:0031 лист №436/02-19/19 від 21.03.19. (арк. справи 220, 222, 224, 226, Том 1).

Позивач вказує, що зазначені рішення Лихівської селищної ради отримані ТОВ «Агрохімія» 28.03.2019 року.

Не погодившись із вищевикладеними обставинами щодо непоновлення договору оренди землі, позивач звернувся із цим позовом до суду (з урахуванням уточненої позовної заяви) та зазначив, що належним чином виконував свої зобов`язання за договорами оренди землі від 09.02.2009р. (кадастрові номери: :02:001:0028; :02:001:0029; :02:001:0030; :02:001:0031) та, як наслідок, у нього виникло переважне право на продовження дії договору оренди землі.

Також позивач вказує, що на даний час, продовжує користуватись даними земельними ділянками, сплачував і продовжує своєчасно сплачувати орендну плату за землю, надає відповідним органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Статтею 13 Конституції України визначено, що земля є об`єктом права власності українського народу. Від імені українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.

Згідно статті 3 Земельного кодексу України, земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Законом України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України "Про оренду землі"). Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України "Про оренду землі").

В силу вимог частини четвертої статті 4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюється актами земельного законодавства - Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Статтею 764 ЦК України передбачено такий правовий механізм, як поновлення договору найму, який зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, по-перше, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, та, по-друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

Згідно із частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Між тим, при відсутності спроби або конкретних дій сторін для досягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору не можна вважати, що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припинилося.

Вказане узгоджується з позицією викладеною в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 18 січня 2018 року у справі № 910/12017/17.

Більше того, за змістом вказаної правової позиції Верховного Суду, сторони попереднього договору оренди, і в першу чергу орендодавець, мають право на перегляд умов попереднього договору при укладенні нового. Але нові умови мають бути доведені в чіткій та конкретній формі, щоби інша сторона змогла зробити такий же чіткий і конкретний вибір.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" регламентовано поновлення договору оренди землі на новий строк як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами (ч.ч. 1- 5 цієї норми), так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (ч. 6 цієї норми).

Аналіз наведених норм матеріального права дає підстави для висновку, що для застосування положень ч. 1 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належним чином виконує свої обов`язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення із проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі").

Частиною 6 ст. 33 зазначеного Закону врегульовано пролонгацію договору на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором, за наявності такого фактичного складу: користування орендарем земельною ділянкою після закінчення строку оренди і відсутність протягом одного місяця заперечення орендодавця проти такого користування (що можна кваліфікувати як "мовчазну згоду" орендодавця на пролонгацію договору).

При цьому необхідно звернути увагу, що повідомлення орендарем орендодавця про намір скористатися правом на поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", не вимагається. Суть поновлення договору оренди згідно з цією частиною статті саме і полягає у тому, що орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку оренди, а орендодавець, відповідно, не заперечує у поновленні договору, зокрема, у зв`язку з належним виконанням договору оренди землі.

У контексті поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", необхідно зауважити, що такий договір може бути поновлено виключно на тих самих умовах і на той самий строк. Тобто орендар не може вимагати поновлення договору оренди землі на інших умовах. Щодо прав та обов`язків орендодавця слід акцентувати, що він має право заперечити стосовно поновлення згідно із цією частиною ст. 33 Закону України "Про оренду землі", і таке заперечення має бути заявлено саме протягом одного місяця після закінчення дії договору оренди землі, що безпосередньо випливає зі змісту частини 6 зазначеної статті.

У подальшому, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення дії договору оренди і орендодавець не надав заперечень стосовно поновлення цього договору протягом одного місяця після його закінчення, орендар має право звернутися із вимогою про визнання укладеною угоди про поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк.

Договір оренди землі вважатиметься поновленим лише у разі укладення додаткової угоди, про що безпосередньо зазначено у ч. 8 ст. 33 Закону України "Про оренду землі". При цьому відмову або зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено у суді.

Отже, підстави для поновлення договору оренди земельної ділянки, передбачені у ч.ч. 1- 5 і ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", не пов`язані одна з іншою.

Аналогічної правова позиція висловлена у постановах Верховного Суду від 10.09.2018 у справі № 920/739/17 та Великої Палати Верховного Суду від 10.04.2018 у справі № 594/376/17-ц.

З огляду на зазначене доводи відповідача про те, що позивач всупереч визначеного ч.ч. 1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" порядку направив на адресу позивача лист про намір поновити договір оренди землі з порушенням встановленого договором строку, не спростовують правомірності висновків про можливість поновлення спірного договору оренди за наявності підстав визначених ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Судом встановлено, що позивач продовжив користуватися земельними ділянками після закінчення строку дії договорів оренди землі від 09.02.2009 із внесеними змінами, а відповідач протягом одного місяця після закінчення вказаного договору не направив позивачу листа-повідомлення про заперечення стосовно його поновлення.

Крім того, судом встановлено, що відповідач зволікає в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі та враховуючи, що відповідно до ч. 8 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" така додаткова угода має бути укладена в обов`язковому порядку у місячний строк, суди дійшов висновку про наявність підстав для визнання укладеними додаткових угод про поновлення договорів оренди землі від 09.02.2009 із внесеними змінами, в редакції, визначеній позивачем.

Відповідно до ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно зі ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Частиною 13 статті 20 Господарського процесуального кодексу України, визначено, що вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, визнання недійсними актів, що порушують права на майно (майнові права), якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав чи спору, що виник з корпоративних відносин, якщо цей спір підлягає розгляду в господарському суді і переданий на його розгляд разом з такими вимогами.

Судом встановлено, що приймаючи рішення щодо непоновлення договорів оренди Лихівською селищною радою не було враховано положення ч. 6 ст. 33, а також не було розглянуто заяви позивача про поновлення договору та не мотивовано причин такого непоновлення (з урахуванням належного виконання позивачем зобов`язань за договорами оренди), чим порушено права позивача на поновлення договору оренди, у зв`язку з чим суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позову в частині визнання протиправними та скасування рішень Лихівської селищної ради №715-39/VII від 15.03.2019; №716-39/VII від 15.03.2019; №717-39/VII від 15.03.2019; №718-39/VII від 15.03.2019.

Стосовно посилань відповідача на те, що Договір щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0048, площею 341,2173 га, щодо якого, у тому числі, у позовній заяві міститься вимога щодо поновлення, сторонами не укладався, суд зазначає наступне.

Як вбачається з матеріалів справи між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія" (позивач, орендар) та П`ятихатьскою районною державною адміністрацією Дніпропетровської області (відповідач, орендодавець) укладено Договір оренди землі від 09.02.2009, згідно з умовами п. 2 якого, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 346,3173 га, у тому числі 346,3173 ріллі, кадастровий номер :02:001:0031.

05.11.2012 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія" (далі позивач, орендар) та П`ятихатською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області (далі відповідач, орендодавець) укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі від 09.02.2009, якою сторони внесли зміни до п. 2 договору т виклали його зміст у наступній редакції: «В оренду передається земельна ділянка загальною площею 341,2173 га, у тому числі 341,2173 ріллі, кадастровий номер зе6мельної ділянки: :02:001:0048». Додаткова угода №2 до договору зареєстрована у Жовтоводському відділі ДРФ ДП Центр ДЗК 18.03.2009 за №96.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0048 знаходиться у державній власності та належить на праві власності державі в особі П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області ().

Одночасно, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0031 знаходиться в комунальній власності та належить Лихівській селищній ради П`ятихатського району Дніпропетровської області.

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку - земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0031 знаходиться у власності Лихівській селищній ради П`ятихатського району Дніпропетровської області.

Також, відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку відомості про земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0048 відсутні.

Крім того, Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області №19-4-0.221-6896/2-19 від 13.09.2019 повідомило позивача про наступне.

На земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0031 площею 346,3173 га 18.03.2009 було зареєстровано договір оренди між П`ятихатьскої районною державною адміністрацією та ТОВ «Агрохімія» строком на 10 років, внесено відомості до Державного реєстру земель та відкрито поземельну книгу.

Відомості про земельну ділянку :02:001:0031 перенесено з державного реєстру земель до Державного земельного кадастру автоматично.

За результатами проведення інвентаризації земельної ділянки на підставі технічної документації із землеустрою, яка затверджена розпорядженням голови П`ятихатьскої районної державної адміністрації від 17.10.2012 №524-р-12, сформована земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0048.

При витребуванні земельної частки (паю) 17.10.2014 шляхом поділу кадастрового номеру :02:001:0048 було здійснено державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами :02:001:0052 та :02:001:0040 (пай). При цьому кадастровий номер :02:001:0048 набув статус архівного.

У порядку інформаційної взаємодії органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру та органу державної реєстрації прав, затвердженому Постановою КМУ від 22.02.2012 №118 «Про інформаційну взаємодію органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, та органу державної реєстрації прав», до відділу у П`ятихатському районі ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області інформація щодо реєстрації речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0052 не надходила.

Відповідно до наказу ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 06.06.2018 №4-2206/15-187-СГ «Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність» та акту приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0031 було передано до Лихівської об`єднаної територіальної громади.

Отже, в Державному земельному кадастрі існують протиріччя, а саме різні кадастрові номери на одну й ту саму земельну ділянку.

Для з`ясування наведених обставин, ухвалою суду від 12.07.2019 у справі було призначено земельно-технічну експертизу. На розгляд експерта поставлено наступні запитання:

- Чи накладаються межі земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0048, яка належить на праві власності П`ятихатській районній державній адміністрацією Дніпропетровської області площею 341,2173га в межах згідно плану повністю або частково на межі земельної ділянки кадастровий номер: :02:001:0031, яка належить на праві власності Лихівській селищній раді П`ятихатського району Дніпропетровської області площею 346,3173?

- Якщо існує накладання, то яка його площа?

Зобов`язано позивача Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрохімія" оплатити на підставі відповідної вимоги Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз попередню вартість експертизи.

Призначена судом експертиза у цій справі не була проведена Дніпропетровським науково-дослідним інститутом судових експертиз, в зв`язку з несплатою позивачем попередньої вартості експертизи.

Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами. Державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера (ст. 1 Закону України «Про державний земельний кадастр»).

Відповідно до ст.6 Закону України «Про державний земельний кадастр» ведення та адміністрування Державного земельного кадастру забезпечуються центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Відповідно до ст.. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав.

Згідно інформації з Державного земельного кадастру площа земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0031 становить 341,2173 га, площа земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0052 становить 341,2173 га, що свідчить про рівність розміру площі зазначених земельних ділянок, та неможливості виділення будь якої площі з земельної ділянки :02:001:0031 розміром 341,2173 га, проте повністю відповідає обставинам справи та інформації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно виділення паю з земельної ділянки :02:001:0031 саме з площею 346,3173га.

Окрім того, відсутність зареєстрованого в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0052, свідчить про допущену помилку державними органами при формуванні з земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0031 площею 346,3176га двох земельних ділянок з кадастровим номером :02:001:0048 площею 341,2176 га та кадастровим номером :02:001:0040 площею 5,1га.

Окрім того, на момент укладання акту прийму-передачі земельної ділянки від П`ятихатьскої районної державної адміністрації до Лихівської селищної ради (2018р.) земельна ділянка з кадастровий номер :02:001:0031, яка і була предметом зазначеного акту, вже мала іншу площу (зменшу на 5,1га) та інший кадастровий номер -:02:001:0048.

Таким чином, потреба виправити помилку, допущену державним органом, не повинна непропорційним чином втручатися в нове право (право оренди), набуте ТОВ «Агрохімія», яка покладалася на легітимність добросовісних дій державного органу. Ризик помилки державного органу повинен покладатися на саму державу, а помилки держави не можуть виправлятися за рахунок осіб, яких вони стосуються. (Постанова Верховного Суду від 27 червня 2018 р. у цивільній справі №294/220/14-Ц (касаційне провадження №61-9564св18).

За викладених обставин, суд вважає, що оскільки між сторонами було укладено додаткову угоду №2 від 05.11.2012 до договору оренди землі від 09.02.2009 року на земельну ділянку №:02:001:0048; відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0048 знаходиться у державній власності та належить на праві власності державі в особі П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області (а.с.238-240 т.1), зазначений реєстр є єдиною державною інформаційною системою, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав, за таких обставин посилання відповідача на відсутність зазначеного договору оренди землі за кадастровим №:02:001:0048 є безпідставними.

Судом встановлено, та не заперечується сторонами, що зміни до договорів оренди земельних ділянок в частині зміни орендодавця не вносились.

Відповідно до частини 4 статті 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Частина 5 статті 31 Закону України "Про оренду землі" встановлює, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Матеріали справи підтверджують, а представником відповідача у судовому засіданні визнається невиконання обов`язку визначеного частиною 5 статі 31 Закону України "Про оренду землі" щодо повідомлення орендаря про зміну власника землі, тобто орендодавця.

Відтак, Позивач, маючи намір скористатися переважним правом на продовження договору оренди на новий строк 20.07.2018 та 17.12.2018 направляв листи на всі відомі йому адреси.

Зазначені дії Відповідача щодо неповідомлення орендаря про зміну власника земельних ділянок суд розцінює, як намагання перешкоди орендарю скористатися своїм переважним правом на поновлення договорів оренди.

Відповідно до частини 3 статті 7 Закону України "Про звернення громадян" якщо питання, порушені в одержаному органом державної влади, місцевого самоврядування, підприємствами, установами, організаціями незалежно від форм власності, об`єднаннями громадян або посадовими особами зверненні, не входять до їх повноважень, воно в термін не більше п`яти днів пересилається ними за належністю відповідному органу чи посадовій особі, про що повідомляється громадянину, який подав звернення. У разі якщо звернення не містить даних, необхідних для прийняття обґрунтованого рішення органом чи посадовою особою, воно в той же термін повертається громадянину з відповідними роз`ясненнями.

Орендодавець - Лихівська селищна рада, яка відповідно до статуту Лихівської селищної об`єднаної територіальної громади є представницьким органом останньої, висвітлює свою діяльність тільки на веб-ресурсі саме Лихівської об`єднаної територіальної громади в мережі Інтернет за адресою https:lykhivska.otg.dp.gov.ua/ua.

Сама Лихівська селищна рада власного веб-ресурсу не має.

Тобто, отримавши листи ТОВ "Агрохімія" про поновлення договорів оренди Лихівська об`єднана територіальна громада в порушення частини 3 статті Закону України "Про звернення громадян" замість того щоб переслати останні за належністю відповідного органу, а саме Лихівській селищній раді, повернула їх позивачу.

Отже, прийняття рішення головою Лихівської селищної ради, про повернення без розгляду листі Позивача про намір скористатися своїм переважним правом на поновлення договорі оренди, які були надіслані голові Лихівської об`єднаної територіальної громад, суд розцінює як створення перешкод щодо реалізації переважного права Позивача на поновлення договорів оренди на новий строк.

Таким чином, Господарський суд приходить до висновку, що Позивач не втратив переважне право на поновлення договорів оренди, оскільки Лихівська селищна рада у своєму рішенні підставою для відмовлення у такому поновленні вказала мету залучення додаткових коштів для розвитку Лихівської селищної об`єднаної територіальної громади, шляхом визначення орендаря на конкурсних засадах та жодним чином не запропонувала ТОВ "Агрохімія" зміни умов договорів оренди.

Тобто, Лихівська селищна рада навіть не спробувала досягти домовленості з орендарем, який належним чином виконував умови договорів оренди (протилежного матеріали справи не містять), щодо орендної плати та інших істотних умов договорів, а тому не можна вважати, що переважне право орендаря на поновлення договорів оренди припинилось.

Вказане узгоджується з позицією викладеною в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 18 січня 2018 року у справі №904/12017/17.

Отже, виходячи із обставин справи та наведених норм права, суд дійшов висновку про порушення прав позивача на поновлення договору оренди земельної ділянки та обґрунтованість заявлених позовних вимог.

При цьому судом враховується те, що Європейський суд з прав людини звертає особливу увагу на важливості застосування принципу належного урядування у правовідносинах, що виникають з державними органами. Цей принцип передбачає, що у разі, коли йдеться про питання загального інтересу, зокрема, якщо справа впливає на такі основоположні права людини, як майнові права, державні органи повинні діяти вчасно та в належний і якомога послідовніший спосіб. Зокрема, на державні органи покладено обов`язок запровадити внутрішні процедури, які посилять прозорість і ясність їхніх дій, мінімізують ризик помилок (рішення у справах ОСОБА_2 проти Хорватії, заява №55555/08, п.74, від 20.05.2010р., Тошкуце та інші проти Румунії, заява №36900/03, п. 37, від 25.11.2008р.) і сприятимуть юридичній визначеності у цивільних правовідносинах, які зачіпають майнові інтереси (зокрема, рішення у справі Беєлер проти Італії, п. 119).

Частинами 1-3 ст. 13 ГПК України передбачено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

На підставі ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 20, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

1. Визнати протиправним та скасувати рішення №715-39/VІІ Лихівської селищної ради VII скликання прийняте 15.03.2019 року на тридцять дев`ятій сесії.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрохімія» (51911, Дніпропетровська область м. Кам`янське вул. М.Лисенка, буд. 12, кв. 9, ідентифікаційний код 30740569) переважне право на поновлення на тих самих умовах і на той самий строк договору оренди землі щодо земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області (52120 Дніпропетровська область, П`ятихатський район, селище міського типу Лихівка, вул. Центральна, буд.3, ідентифікаційний код: 04338523) площею 125,1259 га, кадастровий номер :02:001:0028, зареєстрованого в Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №93.

3. Визнати укладеною між Лихівською селищною радою П`ятихатського району Дніпропетровської області (52120 Дніпропетровська область, П`ятихатський район, селище міського типу Лихівка, вул. Центральна, буд.3, ідентифікаційний код: 04338523) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія» (51911, Дніпропетровська область м. Кам`янське вул. М.Лисенка, буд. 12, кв. 9, ідентифікаційний код 30740569) додаткову угоду до договору оренди землі, зареєстрованому у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №93 на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди землі, у редакції:

"Додаткова угода

до договору оренди земельної ділянки від 09 лютого 2009 р.

(зареєстрованому у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №93)

м. П`ятихатки, Дніпропетровської області року

Виконавчий комітет Лихівської селищної рада П`ятихатьского району Дніпропетровської області, від імені якого діє____________________________________________________що діє на підставі статті 122 Земельного кодексу України, іменоване в подальшому Орендодавець, з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохімія» - в особі директора Хейлік Віктора Івановича, який діє на підставі Статуту, Іменований в подальшому Орендар, з другого боку, відповідно до ст. 33 Закону України Про "оренду землі", уклали цю додаткову угоду (далі за текстом - угода) про поновлення договору оренди землі від 09 лютого 2009 р. (зареєстрованому у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №93 (далі за текстом - договір) наступним чином:

1. Поновити договір оренди земельної ділянки від 09.02.2009 р. (зареєстрований у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №93) терміном на 10 (десять) років з дати підписання.

2. Замінити у всіх частинах і пунктах договору означення органу державної влади, який виступає Орендодавцем з П`ятихатської районної державної адміністрації на Лихівську селищну раду П`ятихатського району Дніпропетровської області у зв`язку з переходом повноважень щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування, згідно із ст. 122 Земельного кодексу України.

3. Всі інші умови вищезгаданого договору не обумовлені даною угодою, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 09.02.2009 р. (зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №93) та набирає чинності після державної реєстрації.

5. Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одним з яких знаходиться у Орендодавця Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, другий - у Орендаря товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімія».

Реквізити сторін

Орендодавець:

Лихівська селищна рада П`ятихатскього

району Дніпропетровської області

Ідентифікаційний код: 04338523,

місце знаходження: вул. Центральна,

буд.З, селище міського типу Лихівка,

П`ятихатського район, Дніпропетровської

області, 52120

Орендар:

товариство з обмеженою відповідальністю

«АГРОХІМІЯ»,

ідентифікаційний код 30740569,

місцезнаходження:вул. М.Лисенка, буд.

12, кв. АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 . Кам`янське АДРЕСА_3

область, 51911

4. Визнати протиправним та скасувати рішення №716-39/VІІ Лихівської селищної ради VII скликання прийняте 15.03.2019 року на тридцять дев`ятій сесії.

5. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрохімія» (51911, Дніпропетровська область м. Кам`янське вул. М.Лисенка, буд. 12, кв. 9, ідентифікаційний код 30740569) переважне право на поновлення на тих самих умовах і на той самий строк договору оренди землі щодо земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області (52120 Дніпропетровська область, П`ятихатський район, селище міського типу Лихівка, вул. Центральна, буд.3, ідентифікаційний код: 04338523) площею 18,4685 га, кадастровий номер :02:001:0029, зареєстрованого в Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №95.

6. Визнати укладеною між Лихівською селищною радою П`ятихатського району Дніпропетровської області (52120 Дніпропетровська область, П`ятихатський район, селище міського типу Лихівка, вул. Центральна, буд.3, ідентифікаційний код: 04338523) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія» (51911, Дніпропетровська область м. Кам`янське вул. М.Лисенка, буд. 12, кв. 9, ідентифікаційний код 30740569) додаткову угоду до договору оренди землі, зареєстрованому у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №95 на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди землі, у редакції:

"Додаткова угода

до договору оренди земельної ділянки від 09 лютого 2009 р.

(зареєстрованому у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №95)

м. П`ятихатки, Дніпропетровської області __________

Виконавчий комітет Лихівської селищної рада П`ятихатського району Дніпропетровської області, від імені якого діє____________________________________________________що діє на підставі статті 122 Земельного кодексу України, іменоване в подальшому Орендодавець, з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохімія» - в особі директора Хейлік Віктора Івановича, який діє на підставі Статуту, іменований в подальшому Орендар, з другого боку, відповідно до ст. 33 Закону України Про "оренду землі", уклали цю додаткову угоду (далі за текстом - угода) про поновлення договору оренди землі від 09 лютого 2009 р. (зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №95 (далі за текстом - договір) наступним чином:

1. Поновити договір оренди земельної ділянки від 09.02.2009 р. (зареєстрований у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №95) терміном на 10 (десять) років з дати підписання

2. Замінити у всіх частинах і пунктах договору означення органу державної влади, який виступає Орендодавцем з П`ятихатської районної державної адміністрації на Лихівську селищну раду П`ятихатського району Дніпропетровської області у зв`язку з переходом повноважень щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування, згідно із ст. 122 Земельного кодексу України.

3. Всі інші умови вищезгаданого договору, не обумовлені даною угодою, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 09.02.2009 р. (зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №95) та набирає чинності після державної реєстрації.

5. Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одним з яких знаходиться у Орендодавця Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, другий - у Орендаря товариства: з обмеженою відповідальністю «Агрохімія».

Реквізити сторін

Орендодавець:

Лихівська селищна рада П`ятихатскього

району Дніпропетровської області

Ідентифікаційний код: 04338523,

місце знаходження: вул. Центральна,

буд.3, селище міського типу Лихівка,

П`ятихатського район, Дніпропетровської

області, 52120

Орендар:

товариство з обмеженою відповідальністю

«АГРОХІМІЯ»,

ідентифікаційний код 30740569,

місцезнаходження:вул. М.Лисенка, буд.

12, кв. АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 . Кам`янське АДРЕСА_3

область, 51911

7. Визнати протиправним та скасувати рішення №717-39/VІІ Лихівської селищної ради VII скликання прийняте 15.03.2019 року на тридцять дев`ятій сесії.

8. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрохімія» (51911, Дніпропетровська область м. Кам`янське вул. М.Лисенка, буд. 12, кв. 9, ідентифікаційний код 30740569) переважне право на поновлення на тих самих умовах і на той самий строк договору оренди землі щодо земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області (52120 Дніпропетровська область, П`ятихатський район, селище міського типу Лихівка, вул. Центральна, буд.3, ідентифікаційний код: 04338523) площею 16,4702 га, кадастровий номер :02:001:0030, зареєстрованого в Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №94.

9. Визнати укладеною між Лихівською селищною радою П`ятихатського району Дніпропетровської області (52120 Дніпропетровська область, П`ятихатський район, селище міського типу Лихівка, вул. Центральна, буд.3, ідентифікаційний код: 04338523) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія» (51911, Дніпропетровська область м. Кам`янське вул. М.Лисенка, буд. 12, кв. 9, ідентифікаційний код 30740569) додаткову угоду до договору оренди землі, зареєстрованому у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №94 на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди землі, у редакції:

"Додаткова угода

до договору оренди земельної ділянки від 09 лютого 2009 р.

(зареєстрованому у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №94)

м. П`ятихатки, Дніпропетровської області року

Виконавчий комітет Лихівської селищної рада П`ятихатського району Дніпропетровської області, від імені якого діє___________________________________________________що діє на підставі статті 122 Земельного кодексу України, іменоване в подальшому Орендодавець, з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохімія» - в особі директора Хейлік Віктора Івановича, який діє на підставі Статуту, іменований в подальшому Орендар, з другого боку, відповідно до ст. 33 Закону України Про "оренду землі", уклали цю додаткову угоду (далі за текстом - угода) про поновлення договору оренди землі від 09 лютого 2009 р. (зареєстрованому у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №94 (далі за текстом - договір) наступним чином:

1. Поновити договір оренди земельної ділянки від 09.02.2009 р, (зареєстрований у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №94) терміном на 10 (десять) років з дати підписання.

2. Замінити у всіх частинах і пунктах договору означення органу державної влади, який виступає Орендодавцем з П`ятихатьскої районної державної адміністрації на Лихівську селищну раду П`ятихатського району Дніпропетровської області у зв`язку з переходом повноважень щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування, згідно із ст. 122 Земельного кодексу України.

3. Всі інші умови вищезгаданого договору не обумовлені даною угодою, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 09.02.2009 р. (зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №94) та набирає чинності після державної реєстрації.

5. Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у Орендодавця Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, другий - у Орендаря товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімія».

Реквізити сторін

Орендодавець:

Лихівська селищна рада П`ятихатського

району Дніпропетровської області

Ідентифікаційний код: 04338523,

місце знаходження: вул. Центральна,

буд.3, селище міського типу Лихівка,

П`ятихатського район, Дніпропетровської

області, 52120

Орендар:

товариство з обмеженою відповідальністю

«АГРОХІМІЯ»,

ідентифікаційний код 30740569,

місцезнаходження:вул. М.Лисенка, буд.

12, кв

АДРЕСА_4 51911

10. Визнати протиправним та скасувати рішення №718-39/VІІ Лихівської селищної ради VII скликання прийняте 15.03.2019 року на тридцять дев`ятій сесії.

11. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрохімія» (51911, Дніпропетровська область м. Кам`янське вул. М.Лисенка, буд. 12, кв. 9, ідентифікаційний код 30740569) переважне право на поновлення на тих самих умовах і на той самий строк договору оренди землі щодо земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області (52120 Дніпропетровська область, П`ятихатський район, селище міського типу Лихівка, вул. Центральна, буд.3, ідентифікаційний код: 04338523) площею 341,2173 га, кадастровий номер :02:001:0048, зареєстрованого в Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №96.

12. Визнати укладеною між Лихівською селищною радою П`ятихатського району Дніпропетровської області (52120 Дніпропетровська область, П`ятихатський район, селище міського типу Лихівка, вул. Центральна, буд.3, ідентифікаційний код: 04338523) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохімія» (51911, Дніпропетровська область м. Кам`янське вул. М.Лисенка, буд. 12, кв. 9, ідентифікаційний код 30740569) додаткову угоду до договору оренди землі, зареєстрованому у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №96 на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди землі, у редакції:

"Додаткова угода

до договору оренди земельної ділянки від 09 лютого 2009 р.

(зареєстрованому у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №96)

Виконавчий комітет Лихівської селищної рада П`ятихатьского району Дніпропетровської області, від імені якого діє__________________________________________________що діє на підставі статті 122 Земельного кодексу України, іменоване в подальшому Орендодавець, з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю /Агрохімія» - в особі директора Хейлік Віктора Івановича, який діє на підставі Статуту, іменований в подальшому Орендар, з другого боку, відповідно до ст. 33 Закону України Про оренду землі, уклали цю додаткову угоду (далі за текстом - угода) про поновлення договору оренди землі від 09 лютого 2009 р. (зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №96 (далі за текстом - договір) наступним чином:

1. Поновити договір оренди земельної ділянки від 09.02.2009 р. (зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №96) терміном на 10 (десять) років з дати підписання.

2. Замінити у всіх частинах і пунктах договору означення органу державної влади, який виступає Орендодавцем з П`ятихатської районної державної адміністрації на Лихівську селищну раду П`ятихатського району Дніпропетровської області у зв`язку з переходом повноважень щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування, згідно із ст. 122 Земельного кодексу України.

3. Всі інші умови вищезгаданого договору не обумовлені даною угодою, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 09.02.2009 р. (зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №96) та набирає чинності після державної реєстрації.

5. Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у Орендодавця Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, другий - у Орендаря товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімія».

Реквізити сторін

Орендодавець:

Лихівська селищна рада П`ятихатського

району Дніпропетровської області

Ідентифікаційний код: 04338523,

місце знаходження: вул. Центральна,

буд.3, селище міського типу Лихівка,

П`ятихатського район, Дніпропетровської

області, 52120

Орендар:

товариство з обмеженою відповідальністю

«АГРОХІМІЯ»,

ідентифікаційний код 30740569,

місцезнаходження:вул. М.Лисенка, буд.

12, кв. 9, м. Кам`янське АДРЕСА_3

область, 51911

13. Стягнути з Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області (52120 Дніпропетровська область, П`ятихатський район, селище міського типу Лихівка, вул. Центральна, буд.3, ідентифікаційний код: 04338523) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімія» (51911, Дніпропетровська область м. Кам`янське вул. М.Лисенка, буд. 12, кв. 9, ідентифікаційний код 30740569) витрати по сплаті судового збору у розмірі 23 052, 00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (частини 1, 2 статті 241 Господарського процесуального кодексу України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до п. 17.5 Розділу ХІ Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Реквізити сторін:

Стягувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохімія» (51911, Дніпропетровська область м. Кам`янське вул. М.Лисенка, буд. 12, кв. 9, ідентифікаційний код 30740569).

Боржник: Лихівська селищна рада П`ятихатського району Дніпропетровської області (52120 Дніпропетровська область, П`ятихатський район, селище міського типу Лихівка, вул. Центральна, буд.3, ідентифікаційний код: 04338523).

Повне рішення складено 15.11.2019.

Суддя Н.Е. Петренко