ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

м. Чернівці

11 листопада 2019 року Справа № 926/1361/19

За первісним позовом Чернівецької міської ради, м. Чернівці

до Товариства з обмеженою відповідальністю Артмаестро, м. Чернівці

про визнання укладеним додаткового договору оренди земельної ділянки

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Артмаестро, м. Чернівці

до Чернівецької міської ради, м. Чернівці

про визнання поновленим договору оренди землі та укладеним додаткового договору до договору оренди землі

Суддя І.В. Марущак

Секретар судового засідання Л.В. Терещенко

представники:

від позивача за первісним позовом Єркіна А.І., довіреність № 01/02-05/2617 від 08.10.2019;

від відповідача за первісним позовом - адвокат Дрищенюк М.М., ордер № 38764 від 28.08.2019.

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада звернулась до Господарського суду Чернівецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Артмаестро про визнання укладеним додаткового договору від 01.03.2019р. № 1/4182 до договору оренди землі в запропонованій позивачем редакції.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.06.2019 зазначену позовну заяву передано до провадження судді Желіка Б.Є.

Ухвалою суду від 13.06.2019 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання на 04.07.2019.

Надалі ухвалою суду від 04.07.2019 відкладено розгляд справи на 16.07.2019. За наслідками підготовчого засідання 16.07.2019 суд постановив ухвалу, якою продовжив строк підготовчого провадження до 13.09.2019 та відклав розгляд справи у підготовчому засіданні на 27.08.2019.

27 серпня 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю Артмаестро подало зустрічний позов, в якому просить суд: 1) у задоволенні первісного позову Чернівецької міської ради про визнання укладеним в редакції Чернівецької міської ради додаткового договору оренди землі № 1/4182 відмовити; 2) зустрічний позов ТОВ Артмаестро - задовольнити; 3) визнати договір оренди землі № 4182 від 25.20.2019р. поновленим, а додатковий договір № 1/4182 до договору оренди землі № 4182 від 25.10.2019р. укладеним на запропонованих ним умовах.

Ухвалою суду від 27.08.2019 прийнято до спільного розгляду з первісним позовом зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю Артмаестро до Чернівецької міської ради про визнання поновленим договору оренди землі та визнання укладеним додаткового договору № 1/4182 до договору оренди землі № 4182 від 25.10.2019. Цією ж ухвалою суд об`єднав вимоги за зустрічним позовом в одне провадження з первісним, а також відклав підготовче засідання на 09.09.2019.

У зв`язку із перебуванням судді Желіка Б.Є. у щорічній відпустці керівник апарату суду видав розпорядження від 09.09.2019 № 65/19, яким призначив повторний автоматизований розподіл справи № 926/1361/19.

За результатами повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями дану справу передано до провадження судді Марущака І.В.

Ухвалою суду від 09.09.2019 та 24.09.2019 відкладено розгляд справи в підготовчому засіданні на 24 вересня та 07 жовтня 2019 року відповідно.

Разом з тим, підготовче засідання 07.10.2019 не відбулось у зв`язку із увільненням від роботи військовозобов`язаного судді Марущака І.В. (наказ від 01.10.2019 № 93-ос).

Після цього ухвалою від 08.10.2019 суд призначив справу до розгляду в підготовчому засіданні на 22.10.2019.

Востаннє ухвалою суду від 22.10.2019 призначено проведення процедури врегулювання спору у справі № 926/1361/19, вирішено провести спільну нараду із сторонами 25.10.2019 та, серед іншого, зупинено провадження у справі.

11 листопада 2019 року до суду надійшла мирова угода від 24.10.2019 по справі № 926/1361/19 та спільна заява представників сторін про її затвердження. Також представниками сторін подана заяву про залишення без розгляду заяви про затвердження мирової угоди, поданої суду 22.10.2019.

Того ж дня, 11.11.2019, суд постановив ухвалу, якою припинив проведення процедури врегулювання спору за участю судді, поновив провадження у справі № 926/1361/19 та призначив проведення підготовчого засідання на 11 листопада 2019 року.

У підготовчому засіданні 11.01.2019 представники сторін просили залишити без розгляду заяву про затвердження мирової угоди, поданої суду 22.10.2019, та затвердити мирову угоду від 24.10.2019, яка подана представникам сторін 11.11.2019.

Суд вважає за необхідне вирішити зазначені вище заяви окремими ухвалами.

Так, ухвалою від 11.11.2019 суд залишив без розгляду заяву щодо передачі мирової угоди на затвердження до суду та закриття провадження у справі № 926/1361/19, подану представниками сторін 22.10.2019 (вх. № 2364).

Що ж до заяви про затвердження мирової угоди від 24.10.2019, поданої 11.11.2019 (вх. № 2503), то при її розгляді суд виходить з наступного.

Відповідно до частини першої статті 192 Господарського процесуального кодексу України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії.

Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Суд установив, що мирова угода від 24.10.2019 підписана від імені Чернівецької міської ради Єркіною А.І. на підставі довіреності 08.10.2019 № 01/02-05/2617, якою останній надано право на укладення та підпису мирової угоди. У свою чергу від імені Товариства з обмеженою відповідальністю Артмаестро вказана мирова угода підписана адвокатом Дрищенюк М.М. відповідно до ордеру № 38764 від 28.08.2019, яким не передбачено обмежень повноважень адвоката.

Водночас, дослідивши зміст мирової угоди від 24.10.2019, суд дійшов висновку, що її умови не суперечать закону та не порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, відтак заява сторін про її затвердження підлягає задоволенню, а провадження у справі № 926/1361/19 закрите на підставі пункту 7 частини першої статті 231 ГПК України.

При цьому, згідно із частиною 3 статті 231 ГПК України суд роз`яснив представникам сторін, що у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Крім того, положеннями частини 2 статті 130 ГПК України та частини 4 статті 7 Закону України «Про судовий збір» передбачено, що у разі укладення мирової угоди, відмови від позову, визнання позову відповідачем на стадії перегляду рішення в апеляційному чи касаційному порядку, суд у відповідній ухвалі у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення скаржнику (заявнику) з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого ним під час подання відповідної апеляційної чи касаційної скарги.

Як убачається із матеріалів справи, Чернівецька міська рада за подання первісного позову сплатило 1921 грн судового збору згідно платіжного доручення від 04.06.2019 № 1004, натомість за подання зустрічного позову Товариство з обмеженою відповідальністю Артмаестро сплатило до державного бюджету 1921 грн судового збору відповідно до квитанції від 27.08.2019 № ПН1096473.

Таким чином, у зв`язку із затвердженням мирової угоди сторонам належить повернути з Державного бюджету України по 50% судового збору, сплаченого за подання первісного та зустрічного позовів, що складає 960,50 грн.

Керуючись статтями 73, 86, 129, 130, 192, 193, 231, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :

1. Заяву сторін про затвердження мирової угоди від 24.10.2019 задовольнити.

2. Затвердити мирову угоду від 24.10.2019, укладену між Чернівецькою міською радою (58002, м. Чернівці, Центральна площа, 1, ідентифікаційний код 36068147) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Артмаестро» (58002, м. Чернівці, вул. Крилова, 9/1, ідентифікаційний код 34803171), викладену у наступній редакції:

Мирова угода

по справі № 926/1361/19

м. Чернівці 24.10.2019 р.

Позивач (за зустрічним позовом Відповідач): Чернівецька міська рада, в особі представника Єркіна А.І., яка діє на підставі довіреності від 08.10.2019 р., далі Стягувач,

Відповідач (за зустрічним позовом Позивач): Товариство з обмеженою відповідальністю «Артмаестро», , в особі адвоката Дрищенюк М.М., що діє на підставі договору про надання правової допомоги від 21.08.2019 року №20/19 та ордеру від 21.08.2019 року №38764, далі - Боржник,

що є сторонами по справі №926/1361/19, яка перебуває у провадженні Господарського суду Чернівецької області, за позовом Чернівецької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Артмаестро» про визнання укладеним додаткового договору оренди земельної ділянки та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Артмаестро» до Чернівецької міської ради про визнання поновленим договору оренди землі, що є сторонами по справі №926/1361/19 (далі - сторони), яка розглядається у Господарському суді Чернівецької області, керуючись ст.192 Господарського процесуального кодексу України, з метою мирного врегулювання спору, уклали дану мирову угоду на наступних умовах:

1) Сторони по справі №926/1361/19 вирішили внести зміни до договору оренди від 25.10.2007 року №4182 шляхом укладення додаткового договору №1/4182 до договору оренди земельної ділянки, в наступній редакції:

ДОДАТКОВИЙ ДОГОВІР № 1/4182

до договору оренди землі

м. Чернівці 01 березня 2019 року

Чернівецька міська рада, (надалі Орендодавець), в особі директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради Собка Миколи Степановича, який діє на підставі Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про оренду землі", Положення про департамент містобудівного комплексу та земельних відносин, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради VІ скликання від 25.09.2015р. №1737, Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Чернівцях, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008р. №715 (зі змінами, внесеними рішеннями Чернівецької міської ради VІ скликання від 28.07.2011р. №221 та від 29.03.2012р. №467), рішення Чернівецької міської ради VІ скликання від 25.06.2015р. №1635 (зі змінами) і довіреності, посвідченої 04.12.2018р. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Лірниченко Н.М., реєстровий №1551, з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю "Артмаестро", , (надалі Орендар), в особі директора Сокіл Тетяни Іванівни, яка діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей договір про внесення змін до договору оренди землі від 25.10.2007р. №4182 на земельну ділянку за адресою вул. АДРЕСА_1 , 6-В, площею 2,0204га (кадастровий номер :35:003:0017), а саме:

1. Згідно зі статтею 33 Закону України «Про оренду землі» пункт 4 договору доповнити підпунктом:

4.1. Договір оренди землі поновлюється до 09.03.2027р. (дев`ятого березня дві тисячі двадцять сьомого року) для будівництва та обслуговування будівель незавершеного будівництва промислової бази .

2. Пункт 7 договору викласти в редакції:

7. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК/м. Чернівці/ , р/р №4002 Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, код платежу 18010600 орендна плата з юридичних осіб.

3. Пункт 10 договору викласти в редакції:

10. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, нараховується пеня, а саме:

- при нарахуванні суми грошового зобов`язання, визначеного контролюючим органом, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, починаючи з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку сплати орендарем податкового зобов`язання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені);

- при нарахуванні суми податкового зобов`язання, визначеного Орендарем, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день погашення, із розрахунку 100 (ста) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, після спливу 90 календарних днів, наступних за останнім днем граничного строку сплати податкового зобов`язання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені).

10.1. У разі несплати узгодженої суми орендної плати протягом строків, визначених цим Договором, Орендар притягується до відповідальності у вигляді штрафу у таких розмірах:

10.1.1. при затримці до 30 календарних днів включно, наступних за останнім днем строку сплати орендної плати, - у розмірі 10 (десяти) відсотків погашеної суми боргу;

10.1.2. при затримці більше 30 календарних днів, наступних за останнім днем строку сплати орендної плати, - у розмірі 20 (двадцяти) відсотків погашеної суми боргу.

4. Пункти 11, 12, 13 договору викласти в редакції:

11. Розмір орендної плати не може бути змінено на вимогу однієї із сторін протягом терміну дії договору.

12. Надлишково сплачена сума орендної плати підлягає поверненню у встановленому порядку Орендарю або зараховується в рахунок наступних платежів.

13. У разі розірвання цього Договору з ініціативи Орендаря, Орендодавець має право на отримання орендної плати за один рік з моменту розірвання Договору.

5. Пункт 16 договору викласти в редакції:

16. Після припинення дії цього Договору Орендар протягом 30 (тридцяти) календарних днів повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що укладається відповідний акт прийому - передачі. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному чинним законодавством. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

16.1. Обов`язок по складанню акта прийому - передачі земельної ділянки покладається на сторону, яка передає земельну ділянку. У разі відсутності Орендаря чи його небажання скласти відповідний акт, останній складається комісією, створеною Орендодавцем.

6. Пункт 24 договору викласти в редакції:

24. Орендар зобов`язаний:

24.1. протягом 5 (п`яти) робочих днів надати копію цього Договору до Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області;

24.2. зареєструвати право оренди земельної ділянки в органі, що проводить державну реєстрацію прав;

24.3. приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди;

24.4. виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому чинним законодавством або цим Договором;

24.5. не допускати погіршення екологічного стану орендованих земель та прилеглих до них територій в результаті своєї діяльності;

24.6. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

24.7. своєчасно вносити орендну плату за землю;

24.8. не порушувати прав власників інших земельних ділянок і землекористувачів;

24.9. додержуватись правил добросусідства;

24.10. забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення та умов її надання;

24.11. не передавати земельну ділянку в користування (суборенду) іншим юридичним та/або фізичним особам без письмової згоди Орендодавця;

24.12. не здійснювати будівництво в межах червоних ліній, які нанесені на кадастровому плані земельної ділянки;

24.13. забезпечувати вільний доступ відповідних служб для обслуговування наявних інженерних мереж;

24.14. у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, Орендар зобов`язаний повідомити про це Орендодавця, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна..

7. Пункт 25 договору викласти в редакції:

25. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

8. Договір доповнити пунктами:

37. Орендар, який відповідно до чинного законодавства може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну за якою вона продається, а в разі продажу на аукціоні якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є

найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.

38. Орендар може придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди Орендодавця на продаж цієї земельної ділянки .

9. Договір доповнити розділом:

Перехід права на оренду земельної ділянки.

39. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу .

10. Орендар зобов`язаний:

- протягом 5 (п`яти) робочих днів надати копію додаткового договору до Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області;

- зареєструвати право оренди земельної ділянки в органі, що проводить державну реєстрацію прав.

Усі решта пунктів лишаються без змін.

Цей договір є невід`ємною частиною договору оренди землі від 25.10.2007р. №4182, зареєстрованого в реєстрі департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради.

Реквізити сторін:

Орендодавець: Чернівецька міська рада 58000, м. Чернівці, Центральна площа, 1 Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради 58008, м. Чернівці, вул. Хмельницького Богдана, 64-А тел. (0372) 520678, тел./факс (0372) 524917 Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Артмаестро" м. Чернівці вул. Крилова Івана, буд.9, кв.1 тел. (0372) 585813
Підписи сторін:

______________М. Собко _____________Т. Сокіл

2) Боржник гарантує, що понесені витрати на правову допомогу та 50% судового збору залишає за собою та не буде стягувати з Стягувача.

3) Боржник зобов`язується повернути на користь Стягувача 50% судового збору в сумі 960,50 (дев`ятсот шістдесят гривень 50 коп.) грн., який був сплачений за подання позовної заяви до Господарського суду Чернівецької області, до 25.11.2019 року.

4) Боржник та Стягувач заявляють, що ні в процесі укладення цієї Мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь - яких третіх осіб.

5) Боржник та Стягувач погоджуються з тим, що дійшли згоди щодо повного та остаточного врегулювання будь-яких зустрічних претензій, не мають і не матимуть ніяких вимог щодо відшкодування збитків, в межах зобов`язань, які врегульовуються даною мировою угодою.

6) Боржник та Стягувач підтверджують, що особи, які підписали від імені сторін цю мирову угоду, мають всі необхідні повноваження на її підписання та не мають будь-яких застережень та/або обмежень таких повноважень та/або своєї правоздатності, та/або дієздатності стосовно укладення цієї мирової угоди.

7) Боржник та Стягувач заявляють, що правові наслідки укладення Мирової угоди, передбачені ст. 129, 130, 192, 193, 231 ГПК України їм відомі.

8) Боржник та Стягувач зобов`язуються не вчиняти будь-яких процесуальних та/або інших дій, спрямованих на порушення та невиконання умов цієї Угоди.

9) За невиконання умов даної мирової угоди Сторони несуть відповідальність відповідно з чинним законодавством України.

10) Боржник обов`язується на наступний день, після затвердження Ухвалою Мирової угоди, подати Мирову угоду на реєстрацію в Державну реєстраційну службу, але не пізніше 01.12.2019 року.

11) У випадку невиконання (неналежного виконання) умов цієї Мирової угоди, вона підлягає виконанню в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України та Законом України "Про виконавче провадження".

12) Ця Мирова угода укладена в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу - по одному для кожної із Сторін та один для Господарського суду Чернівецької області.

Позивач: Представник Чернівецької міської ради за довіреністю від 08.10.2019 року ОСОБА_1 .І. /підпис/ Єркіна А.І.Відповідач: Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Артмаестро" Адвокат Дрищенюк М.М. /підпис/ М.М. Дрищенюк

3. Провадження у справі № 926/1361/19 закрити.

4. Дана ухвала є виконавчим документом, набирає законної сили з 13.11.2019 та може бути пред`явлена до виконання в передбаченому чинним законодавством порядку до 13.11.2022.

5. Повернути Чернівецькій міській раді (58002, м. Чернівці, Центральна площа, 1, ідентифікаційний код 36068147) з Державного бюджету України 960,50 грн судового збору, сплаченого за подання позову згідно платіжним дорученням від 04.06.2019 № 1004.

6. Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Артмаестро» (58002, м.Чернівці, вул. Крилова, 9/1, ідентифікаційний код 34803171) з Державного бюджету України 960,50 грн судового збору, сплаченого за подання зустрічного позову згідно квитанції від 27.08.2019 № ПН1096473.

7. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та підлягає оскарженню окремо від рішення суду в порядку та строк, передбачені статтями 254-256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено та підписано 13 листопада 2019 року.

Суддя І.В. Марущак