ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

"13" листопада 2019 р. Справа № Б8/142-12

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІК-Р.С.Ф." в особі ліквідатора -

арбітражного керуючого Віскунова Олександра Віталійовича

до 1) Фізичної особи-підприємця Константінова Нікіти Андрійовича, м. Київ

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайфселл", м. Київ

про визнання недійсним договору оренди

В межах провадження в справі про банкрутство ТОВ "ВІК-Р.С.Ф."

Суддя Лопатін А.В.

за участю секретаря судового засідання Рябоконь О.О.

за участю представників згідно з протоколом удового засідання.

Обставини справи:

У провадженні господарського суду Київської області перебуває справа № Б8/142-12 за заявою УПФ України у Миронівському районі Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІК-Р.С.Ф." про банкрутство, провадження в якій порушено ухвалою суду від 25.12.2012 р.

Постановою господарського суду Київської області від 01.07.2014 р. визнано ТОВ "ВІК-Р.С.Ф." банкрутом та відкрито його ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Салатюка Дмитра Васильовича (суддя Скутельник П.Ф.).

08.08.2019 р. ліквідатором ТОВ "ВІК-Р.С.Ф." - арбітражним керуючим Віскуновим Олександром Віталійовичем подано заяву про визнання недійсним договору оренди № КІ2351 нерухомого індивідуально визначеного майна від 03.06.2016 р., укладеного між фізичною особою-підприємцем Константіновим Нікітою Андрійовичем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лайфселл".

Ухвалою господарського суду Київської області від 09.08.2019 р. прийнято заяву ТОВ "ВІК-Р.С.Ф." про визнання недійсним договору оренди до розгляду в межах провадження в справі про банкрутство ТОВ "ВІК-Р.С.Ф.", призначено заяву у підготовчому засіданні на 09.10.2019 р., зобов`язано заявника подати належні та допустимі докази самостійного звернення до відповідачів для отримання належним чином засвідченої копії договору оренди № КІ2351 нерухомого індивідуально визначеного майна від 03.06.2016 р., укладеного між фізичною особою-підприємцем Константіновим Нікітою Андрійовичем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лайфселл".

18.09.2019 р. через канцелярію суду представником позивача подано заяву на виконання вимог ухвали суду від 09.08.2019 р.

Ухвалою суду від 09.10.2019 р. продовжено строк підготовчого провадження, розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 13.11.2019 р., клопотання позивача про витребування доказів задоволено частково, витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" належним чином засвідчену копію Договору оренди № КІ2351 нерухомого індивідуально визначеного майна від 03.06.2016 р., укладеного між фізичною особою-підприємцем Константіновим Нікітою Андрійовичем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лайфселл", клопотання позивача про витребування доказів в іншій частині залишено без задоволення.

12.11.2019 р. відповідачем-2 через канцелярію суду подано відзив на заяву про визнання недійсним договору оренди, з долученою до нього належним чином завіреною копією відповідного договору.

В судовому засіданні, заслухавши присутніх представників учасників у справі та розглянувши матеріали справи, судом встановлено наступне:

Присутній в судовому засідання представник відповідача усно заявив клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення спору про визнання недійсним договору купівлі-продажу димової труби № 0106/16 від 01.06.2016 р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фортуна-Інвест-Буд" та Константіновим Нікітою Андрійовичем .

Судом встановлено, що предметом у даній справі є визнання недійсним, укладеного між фізичною особою-підприємцем Константіновим Нікітою Андрійовичем (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" (орендар) договору оренди № КІ2351 нерухомого індивідуально визначеного майна від 03.06.2016 р., відповідно до умов якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування об`єкт оренди (орендоване майно), згідно з п. 1.2. даного договору, з метою його використання для розміщення телекомунікаційного та іншого обладнання, а також здійснення експлуатації та обслуговування такого обладнання за місцем його розташування (п. 1.1. договору).

Об`єкт оренди, згідно даного договору, складається з частини ділянки димової труби котельні загальною площею 12,0 кв.м. є невід`ємним правом встановлення контейнеру з обладнанням, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Миронівка, вул. Соборності, 130, з визначенням меж на відповідній план-схемі, підписаній сторонами (що надалі іменується - «майно), для розміщення відповідного обладнання базової станції стільникового зв`язку (RBS) та антенно-фідерних пристроїв (АФП) такої станції (надалі - «обладнання»)(п. 1.2. договору).

Відповідно до п. 1.3. зазначеного договору орендодавець є власником зазначеного в п. 1.2. майна на підставі договору купівлі-продажу димової труби від 01.06.2016 р. № 0106/16.

Позовні вимоги обґрунтовано наявністю судового рішення, яким визнано недійсним договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу ТОВ "ВІК-Р.С.Ф.", у зв`язку з чим, ТОВ "Фортуна-Інвест-Буд" не набуло права власності на передане йому за вказаним договором майно, у тому числі димову трубу № 6, отже не мало прав на його відчуження ФОП Константінову Н.А. У зв`язку з чим, на переконання позивача, договір оренди № КІ2351 нерухомого індивідуально визначеного майна від 03.06.2016 р., укладений між фізичною особою-підприємцем Константіновим Нікітою Андрійовичем (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" (орендар) з порушенням норм статей 203, 761 ЦК України, оскільки такий договір був укладений з особою, яка не є власником майна та не мала права розпоряджатись таким майном, в тому числі передавати його в найм.

Судом встановлено, що у провадженні господарського суду перебуває справа № Б8/142-12 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІК-Р.С.Ф." в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Віскунова Олександра Віталійовича до Константінова Нікіти Андрійовича , Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортуна-Інвест-Буд" про визнання недійсним договору купівлі-продажу димової труби № 0106/16 від 01.06.2016 р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фортуна-Інвест-Буд" та Константіновим Нікітою Андрійовичем (предмет продажу - димова трубу № 6, яка розташована за адресою : АДРЕСА_2 ), що розглядається в межах провадження в справі про банкрутство ТОВ "ВІК-Р.С.Ф.".

Відповідно до п. 5 частини першої статті 227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках: об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Відповідно до приписів п. 4 частини першої ст. 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому п. 5 частини першої ст. 227 ГПК України, до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

З огляду на вищенаведене, враховуючи, що для правильного вирішення даного спору є необхідним встановлення наявності прав у Фізичної особи-підприємця Константінова Нікіти Андрійовича (відповідач-1) на розпорядження майном а саме: димовою трубою № 6, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , в тому числі передання даного майна (його частини) в оренду, суд дійшов висновку про неможливість розгляду даної справи до вирішення спору про визнання недійсним договору купівлі-продажу димової труби № 0106/16 від 01.06.2016 р., що також розглядається в межах провадження в справі № Б8/142-12 про банкрутство ТОВ "ВІК-Р.С.Ф.", у зв`язку з чим, суд, з підстав встановлених приписами п. 5 частини першої статті 227 ГПК України зупиняє провадження в даній справі.

Керуючись ст. ст. 227, 229, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Зупинити провадження у справі № Б8/142-12 за заявою ТОВ "ВІК-Р.С.Ф." в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Віскунова Олександра Віталійовича до Фізичної особи-підприємця Константінова Нікіти Андрійовича, Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" про визнання недійсним договору оренди, що розглядається в межах провадження в справі № Б8/142-12 про банкрутство ТОВ "ВІК-Р.С.Ф." до набрання законної сили судовим рішенням у справі № Б8/142-12 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІК-Р.С.Ф." в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Віскунова Олександра Віталійовича до Константінова Нікіти Андрійовича , Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортуна-Інвест-Буд" про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що розглядається в межах провадження в справі № Б8/142-12 про банкрутство ТОВ "ВІК-Р.С.Ф.".

2. Зобов`язати сторін повідомити суд про усунення обставин, які зумовили зупинення провадження у даній справі.

Копію даної ухвали надіслати сторонам у справі.

Дата підписання 18.11.2019 р.

Суддя А.В. Лопатін