ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"17" жовтня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/1497/19

Господарський суд Одеської області у складі судді Мостепаненко Ю.І.

при секретарі судового засідання Тіщенко Д.І.

За участю представників сторін:

від позивача Шматова О.А. (довіреність №07-0124/1560 від 02.01.2019р.);

від відповідача не з`явився.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 916/1497/19

за позовом Теплодарської міської ради Одеської області (65490, Одеська область, м. Теплодар, вул. Піонерська,7, )

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю ОСК (65490, Одеська область, м. Теплодар, вул. Комунальна 1, )

про стягнення 487 564,30 грн.

ВСТАНОВИВ:

30.05.2019р. Теплодарська міська рада Одеської області звернулась до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю ОСК, в якій просила суд: 1) зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю ОСК належним чином оформити документи з Теплодарською міською радою щодо права користування земельною ділянкою під розміщення будівельної бази площею 0,7765 га, за адресою: м.Теплодар, вул.Комунальна,1-В; 2) стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю ОСК на користь Теплодарської міської ради Одеської області збитки, завдані використанням земельної ділянки без правовстановлюючих документів в розмірі 487 564,30 грн. за період з 01.01.2016р. по 01.01.2019р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неприйняття відповідачем заходів щодо укладання договору оренди земельної ділянки, а також на нездійснення відповідачем плати за користування землею, внаслідок чого територіальна громада м. Теплодар в особі Теплодарської міської ради Одеської області була позбавлена можливості отримати дохід від здачі спірної земельної ділянки в оренду.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 31.05.2019р. залишено без руху позовну заяву Теплодарської міської ради Одеської області (вх.№1534/19 від 30.05.2019р.), встановлено позивачу десятиденний строк для усунення недоліків позовної заяви, на підставі ст.174 ГПК України.

24.06.2019р. до канцелярії суду від Теплодарської міської ради Одеської області надійшла заява про усунення недоліків позову (вх.№ 2-2986/19), згідно якої позивач, на виконання вимог вищевказаної ухвали суду, такі недоліки усунув.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.06.2019р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/1497/19 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 18 липня 2019р. о 12:00.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.07.2019р. строк підготовчого провадження у справі №916/1497/19 продовжено до "23" вересня 2019р., відкладено підготовче засідання у справі №916/1497/19 на "05" вересня 2019 р. о 11:30.

02.09.2019р. до Господарського суду Одеської області від позивача надійшла заява про зміну підстав позову (вх.№2-4147/19), відповідно до якої останній вважає за необхідне змінити посилання на норми матеріального права в позовній заяві Теплодарської міської ради Одеської області до товариства з обмеженою відповідальністю ОСК про стягнення 487 564,30 грн., а саме застосувати до спірних правовідносин ст.1212 ЦК України, та просить суд, стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю ОСК на користь Теплодарської міської ради Одеської області безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за земельну ділянку, яка використовується без правовстановлюючих документів в розмірі 487 564 грн. 30 коп. за період з 01.01.2016 року по 01.01.2019 року.

В судовому засіданні 05.09.2019р. представником позивача надано суду заяву про відмову від частини позовних вимог (вх.№ 17946/19), відповідно до якої позивач просив суд задовольнити заяву про відмову від частини позовних вимог щодо зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю ОСК належним чином оформити документи з Теплодарською міською радою щодо права користування земельною ділянкою під розміщення будівельної бази площею 0,7765 га, за адресою по: м. Теплодар, вул. Комунальна, 1-В та закрити провадження по справі в цій частині позову, при цьому, решту заявлених вимог підтримав.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.09.2019р. провадження у справі № 916/1497/19 за позовом Теплодарської міської ради Одеської області до товариства з обмеженою відповідальністю ОСК в частині вимог про зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю ОСК належним чином оформити документи з Теплодарською міською радою щодо права користування земельною ділянкою під розміщення будівельної бази площею 0,7765 га, за адресою: м. Теплодар, вул. Комунальна,1-В закрито, на підставі п.4 ч.1 ст.231 ГПК України.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.09.2019р. прийнято заяву Теплодарської міської ради Одеської області (вх. № 2-4147/19 від 02.09.2019р.) про зміну підстави позову та відкладено підготовче засідання у справі № 916/1497/19 на "12" вересня 2019 р. о 15:00.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.09.2019р. закрито підготовче провадження у справі № 916/1497/19 та призначено справу №916/1497/19 до розгляду по суті в засіданні суду на "23" вересня 2019 р. о 11:30.

В судовому засіданні 23.09.2019р. оголошено протокольну ухвалу про відкладення розгляду справи по суті на "17" жовтня 2019 р. о 15:00.

23.09.2019р. до Господарського суду Одеської області від позивача надійшла заява про долучення додаткових документів до матеріалів справи (вх.№ 19296/19).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.09.2019р. повідомлено товариство з обмеженою відповідальністю ОСК про відкладення судового засідання у справі №916/1497/19 на "17" жовтня 2019 р. о 15:00, в порядку ст.120 ГПК України.

В судовому засіданні 17.10.2019р. представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд їх задовольнити з урахуванням заяви про зміну підстав позову.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, при цьому, повідомлявся належним чином про час та місце розгляду справи, шляхом надсилання ухвал суду на його юридичну адресу, яка зазначена у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відзиву на позов не надав.

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Приймаючи до уваги, що судове відправлення було повернуто поштою із відміткою у довідках поштової установи «за закінченням встановленого строку зберігання», «інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення», а також відсутність жодних повідомлень щодо причин неявки представника відповідача у судове засідання, суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до п. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні від 17.10.2019р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Товариству з обмеженою відповідальністю «ОСК» на праві колективної власності належить об`єкт нерухомого майна (нежиле приміщення, виробнича база «Одіс»), реєстраційний номер майна: 6584919, загальною площею 1080,1 кв.м., який розташований за адресою: Одеська АДРЕСА_1 , м. Теплодар, вул. Комунальна,1, на підставі свідоцтва про право власності №2 від 21.01.2004р., виданого виконкомом Теплодарської міської ради на підставі рішення від 21.01.2004р. №13/3, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №185037530 від 17.10.2019р та довідкою Теплодарського МБТІ та РОН №51/19 від 19.04.2019р.

Розглянувши заяву директора ТОВ «ОСК» Савельєва А.В. та свідоцтво про право власності на виробничу базу «ОДІС», Теплодарська міська рада Одеської області вирішила: 1) надати дозвіл ТОВ «ОСК» на виготовлення проекту відводу земельної ділянки під розміщення будівельної бази, площею 0,7765 га, розташованої за адресою : м. Теплодар, вул. Комунальна,1, для укладання договору оренди; 2) на період виготовлення проекту відводу земельної ділянки ТОВ «ОСК» укласти з Теплодарською міською радою «Тимчасову угоду на внесення орендної плати за землю до міського бюджету до укладання договору оренди земельної ділянки» згідно рішення №131/В-04 від 20.02.2001р.; 3) встановити орендну плату за землекористування на термін дії «Тимчасової угоди» у розмірі, передбаченому «Технічною документацією з грошової оцінки земель м.Теплодар», з використання коефіцієнта економіко-функціонального використання, затвердженому рішенням Теплодарської міської ради КФ=2,5, - про що зазначено у рішенні Теплодарської міської ради №290-IV від 02.09.2004р.

Рішенням Теплодарської міської ради Одеської області від 26.08.2010р. №961/3-V вирішено внести зміни до рішення Теплодарської міської ради №290-IV від 02.09.2004р. «Про надання дозволу на виготовлення проекту відводу земельної ділянки під розміщення будівельної бази площею 0,7765 га, розташованої за адресою: м. Теплодар, вул. Комунальна, 1, для укладання договору оренди ТОВ «ОСК» та доповнити його наступними пунктами: 1.1. надати дозвіл на виготовлення проекту відведення земельної ділянки під розміщення будівельної бази площею 0,7765 га, терміном на 10 років, яка розташована за адресою: м. Теплодар, вул. Комунальна,1; 1.2 передати земельну ділянку площею 0,7765 га в довгострокову оренду строком на 10 років для розміщення будівельної бази за адресою: АДРЕСА_2 Теплодар, вул. Комунальна АДРЕСА_3 .

20.12.2012р. рішенням виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області №381/В-2012 було створено комісію з визначення збитків власникам землі та землекористувачам, а також затверджено «Положення про комісію з визначення збитків власникам землі та землекористувачам».

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки, яку використовує ТОВ «ОСК» №1 від 12.05.2017р., комісією з визначення збитків власникам землі та землекористувачам зазначено, що на території, яку займає ТОВ «ОСК», знаходяться капітальні та металеві гаражі підприємства, які, зі слів орендарів, здаються їм в оренду ТОВ «ОСК», багато металевих контейнерів, територія огороджена, із побаченого можна зробити висновок, що на території, яку займає ТОВ «ОСК» ведеться господарська діяльність. Земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 Теплодар АДРЕСА_5 , використовується ТОВ «ОСК», але ніяких договірних відносин з Теплодарською міською радою не укладено.

12.07.2018р. рішенням виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області №123/В-2018, зокрема, внесено зміни в додаток до рішення виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області від 20.12.2012р. № 381/В-2012 «Про створення комісії з визначення збитків власникам землі та землекористувачам», відповідно до яких змінено склад комісії з визначення збитків власникам землі та землекористувачам.

04.01.2019р. міський голова м. Теплодар звернувся з листом №10-01-22/32 до голови комісії з визначення збитків власникам землі та землекористувачам з проханням визначити розмір збитків заподіяних територіальній громаді м. Теплодар, зокрема, ТОВ «ОСК», у зв`язку з ухиленням від укладання договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 , м. Теплодар, вул. Комунальна,1-В.

Відповідно до довідки № 12 від 10.01.2019р., виданою фінансовим управлінням виконавчого комітету Теплодарської міської ради, зазначено, що ТОВ «ОСК» у період з 01.01.2016 по 01.01.2019р. не сплачувало за користування земельною ділянкою плату за землю у встановленому законодавчими актами розмірі.

Листом №05-01-22/67 від 10.01.2019р. виконавчий комітет Теплодарської міської ради Одеської області повідомив директора ТОВ «ОСК» про те, що 20.02.2019р. о 10-00 годині відбудеться засідання комісії з визначенням збитків власникам землі та землекористувачам.

Згідно листа №344/0/195-19 щодо надання інформації від 29.01.2019р. відділ у Біляївському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області повідомив Теплодарську міську раду стосовно нормативної грошової оцінки, зокрема, земельної ділянки, що розташована за адресою; Одеська область, м. Теплодар, вул. Комунальна,1 та зазначив, що, відповідно до технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів м. Теплодар, виготовленої у 2009 році ДП «Одеський науково- дослідний та проектний інститут землеустрою», нормативна грошова оцінка 1 кв.м. земель м. Теплодар, з урахуванням середньої (базової) вартості 1 кв.м. земель населеного пункту - 228,69 грн., за визначеним місцезнаходженням земельної ділянки, II - економіко-планувальна зона (Км2=1,11), при застосуванні прояву локальних факторів (КмЗ=1,0), застосуванні коефіцієнту функціонального використання Кф=2,0 (примітка*) та коефіцієнту індексації (Кі=1,06) з 01.01.2018 по 16.07.2018 року становить - 538,15 грн./кв.м.

Примітки: 1) для земельних ділянок, інформація про які не внесена до відомостей Державного земельного кадастру, коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф), застосовується із значенням 2,0. 2) у разі якщо у відомостях Державного земельного кадастру відсутній код Класифікації видів цільового призначення земель для земельної ділянки, коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф), застосовується із значенням 2,0.

Відповідно до технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів м. Теплодар, виготовленої у 2009 році ДП «Одеський науково- дослідний та проектний інститут землеустрою», нормативна грошова оцінка 1 кв.м. земель м. Теплодар, з урахуванням середньої (базової) вартості 1 кв.м. земель населеного пункту - 228,69 грн., за визначеним місцезнаходженням земельної ділянки, II - економіко-планувальна зона (Км2=1,11), при застосуванні прояву локальних факторів (Км3=1,0), застосуванні коефіцієнту функціонального використання Кф=3,0 (примітка*) та коефіцієнту індексації (Кі=1,06) станом на17.07.2018 року становить - 807,23 грн./кв.м.

Інформацію про нормативну грошову оцінку зазначеної ділянки станом на 2016-2017 роки надати неможливо у зв`язку з тим, що технічна документація з нормативної грошової оцінки земель м. Теплодар, розроблена у 2009 році ДП «Одеський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою», втратила чинність згідно рішення Теплодарської міської ради № 215/1-VII від 23 грудня 2016 року.

20.02.2019 р. відбулось засідання комісії, на якому було розглянуто питання щодо визначення та нарахування збитків, заподіяних ТОВ "ОСК", в результаті несплати коштів за користування земельною ділянкою, яка знаходиться в його фактичному користуванні.

На засіданні комісії було визначено, що відповідно до розрахунку - ТОВ "ОСК" нанесено територіальній громаді м. Теплодар збитки у вигляді неодержаних доходів у розмірі 487 564 грн. 30 коп. за період з 01.01.2016р. по 01.01.2019р. внаслідок несплати коштів за користування земельною ділянкою площею 0,7765 га, що розташована за адресою: Одеська область, м.Теплодар, вул. Комунальна 1-В, на якій розташоване нерухоме майно ТОВ "ОСК", про що складено протокол № 1 засідання комісії від 20.02.2019 р. та акт № 1 про визначення збитків у вигляді неодержаних доходів від 22.02.2019 р.

Рішенням виконавчого комітету Теплодарської міської ради № 51/В-2019 від 14.03.2019р. затверджено протокол засідання комісії № 1 від 20.02.2019 р. та акт № 1 про визначення збитків у вигляді неодержаних доходів від 22.02.2019 р.

18.03.2019р. виконавчим комітетом Теплодарської міської ради Одеської області було направлено директору ТОВ «ОСК» лист №05-01-22/489 разом з актом №1 від 22.02.2019р. «Про визначення збитків у вигляді неодержаних доходів» та витяг з протоколу №1 засідання комісії від 20.02.2019 р., з вимогою про сплату 487 564,30 грн. коштів нарахованих за користування земельною ділянкою площею 0,7765 га, розташовану за адресою: Одеська область, м.Теплодар, вул. Комунальна 1-В на користь Теплодарської міської ради до 30.04.2019р., який залишився без від відповіді.

Оскільки, ТОВ «ОСК» у добровільному порядку не сплатило зазначену суму, позивач і звернувся до суду із даним позовом, в якому просить суд стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю ОСК на користь Теплодарської міської ради Одеської області безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за земельну ділянку, яка використовується без правовстановлюючих документів в розмірі 487 564 грн. 30 коп. за період з 01.01.2016 року по 01.01.2019 року, на підставі ст.1212 ЦК України.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Предметом позову в цій справі є стягнення з власника об`єкту нерухомого майна безпідставно збережених коштів орендної плати за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розміщено.

Правовий механізм переходу прав на землю, пов`язаний із переходом права на будинок, будівлю або споруду, визначено у статті 120 Земельного кодексу України.

Виходячи зі змісту зазначеної статті, норма щодо переходу права на земельну ділянку у разі переходу права на будинок, будівлю і споруду може бути застосована у випадках, якщо земельна ділянка перебуває у власності або у користуванні колишнього власника будівлі.

Як вбачається із положень статті 120 Земельного кодексу України, виникнення права власності на об`єкт нерухомості не є підставою для автоматичного виникнення права власності чи укладення (продовження, поновлення) договору оренди земельної ділянки.

Частина перша статті 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України).

Водночас за змістом статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Отже, за змістом указаних приписів, виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права. Проте, з огляду на приписи частини другої статті 120 Земельного кодексу України не вважається правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій розташоване це нерухоме майно.

Як вбачається з матеріалів справи, товариству з обмеженою відповідальністю «ОСК» на праві колективної власності належить об`єкт нерухомого майна (нежиле приміщення, виробнича база «Одіс»), реєстраційний номер майна: 6584919, загальною площею 1080,1 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_4 Теплодар АДРЕСА_6 . Комунальна АДРЕСА_3 , на підставі свідоцтва про право власності №2 від 21.01.2004р., виданого виконкомом Теплодарської міської ради на підставі рішення від 21.01.2004р. №13/3, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №185037530 від 17.10.2019р.

Рішенням Теплодарської міської ради Одеської області від 26.08.2010р. №961/3-V вирішено внести зміни до рішення Теплодарської міської ради №290-IV від 02.09.2004р. «Про надання дозволу на виготовлення проекту відводу земельної ділянки під розміщення будівельної бази площею 0,7765 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 , для укладання договору оренди ТОВ «ОСК» та доповнити його наступними пунктами: 1.1. надати дозвіл на виготовлення проекту відведення земельної ділянки під розміщення будівельної бази площею 0,7765 га, терміном на 10 років, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 ; 1.2 передати земельну ділянку площею 0,7765 га в довгострокову оренду строком на 10 років для розміщення будівельної бази за адресою: АДРЕСА_3 .

При цьому, матеріали справи не містять доказів належного оформлення права користування вказаною земельною ділянкою за ТОВ «ОСК», зокрема, укладення відповідного договору оренди з Теплодарською міською радою Одеської області, таким чином, суд доходить висновку, що відповідач користується цією земельною ділянкою без достатньої правової підстави.

Предметом регулювання глави 83 Цивільного кодексу України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Статтею 1212 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Згідно статті 1214 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов`язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна.

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки, яку використовує ТОВ «ОСК» №1 від 12.05.2017р. комісією з визначення збитків власникам землі та землекористувачам зазначено, що земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 , використовується ТОВ «ОСК» без укладання з Теплодарською міською радою Одеської області договору оренди землі.

З огляду на викладене, ТОВ «ОСК», як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 14 Податкового кодексу України визначено, що плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідач не є власником та постійним землекористувачем земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдина можлива форма здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата (ст. 14.1.72Податкового кодексу України).

Податковим кодексом України визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є обов`язковим платежем, а його розмір визначається на підставі законодавчих актів, тобто є регульованою ціною (ст.14.1.125, 14.1.136, 288.5 Податкового кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ «ОСК» у період з 01.01.2016 по 01.01.2019р. не сплачувало за користування земельною ділянкою плату за землю у встановленому законодавчими актами розмірі, що підтверджується довідкою № 12, виданою фінансовим управлінням виконавчого комітету Теплодарської міської ради від 10.01.2019р.

Таким чином, відповідач (набувач), не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, фактично збільшив свої доходи, а позивач (потерпілий) втратив належне йому майно (кошти від орендної плати).

Отже, відповідні кошти підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в порядку ст.1212 - 1214 Цивільного кодексу України.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку, розмір доходу відповідача у період з 01.01.2016р. по 01.01.2019р. було визначено позивачем, як розмір плати за земельну ділянку комунальної власності (площею 0,7765 га), у формі орендної плати, що нараховується та сплачується за регульованою ціною, встановленою уповноваженими органами державної влади та органами місцевого самоврядування.

Суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок щодо нарахування відповідачу орендної плати за користування земельною ділянкою, на якій розташоване нерухоме майно ТОВ «ОСК» за 2016, 2017 та 2018 р.р. на загальну суму 487 564,30 грн., встановив наступне.

Позивачем зазначено, що розрахунок здійснений відповідно до рішеннь Теплодарської міської ради від 14.02.2011р. №58/3-VІ, № 58- VІ від 14.01.2016р, № 215-VІІ від 23.12.2016р. та листа № 344/0/195-19 Головного управлінням Держгеокадастру в Одеській області відділу в Біляївському районі від 29.01.2019р.

На підставі відповідного розрахунку позивачем встановлено, що за 2016 рік розмір орендної плати мав становити 111676,05 грн.; за 2017 рік 119 209,76 грн.; за 2018р. 256 678,49 грн.

При цьому, відповідно до листа від 29.01.2019р. № 344/0/195-19 відділу в Біляївському районі Головного управлінням Держгеокадастру в Одеській області, яким надано відповідь Теплодарській міській раді щодо інформації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що розташована за адресою; Одеська область, м. Теплодар, вул. Комунальна,1, зазначено, що інформацію про нормативну грошову оцінку зазначеної ділянки станом на 2016-2017 роки надати неможливо, у зв`язку з тим, що технічна документація з нормативної грошової оцінки земель м. Теплодар, розроблена у 2009 році ДП «Одеський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою», втратила чинність згідно рішення Теплодарської міської ради № 215/1-VII від 23 грудня 2016 року.

З огляду на зазначене, суд доходить висновку, що у зв`язку з тим, що у позивача була відсутня інформація про нормативну грошову оцінку спірної земельної ділянки станом на 2016-2017 роки, а, отже, нарахування за зазначений період здійснено без достатніх правових підстав.

Щодо нарахування позивачем суми безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за земельну ділянку, яка використовується без правовстановлюючих документів ТОВ «ОСК» за 2018р. у сумі 256 678,49 грн., суд вважає його обґрунтованим та позовні вимоги в цій частині такими, що підлягають задоволенню.

Наявність вказаної заборгованості відповідач не спростував, докази, які б підтверджували факт повної сплати відповідачем суми безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за земельну ділянку, яка використовується без правовстановлюючих документів ТОВ «ОСК» у визначений позивачем період в матеріалах справи відсутні.

Згідно з ч.1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У відповідності до ч.1 ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищезазначене, з огляду на часткове задоволення позову, витрати по сплаті судового збору покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених вимог, відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Теплодарської міської ради Одеської області до товариства з обмеженою відповідальністю ОСК про стягнення 487 564,30 грн. задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю ОСК (65490, Одеська область, м. Теплодар, вул. Комунальна 1, ) на користь Теплодарської міської ради Одеської області (65490, Одеська область, м. Теплодар, вул. Піонерська,7, ) 256 678 (двісті п`ятдесят шість тисяч шістсот сімдесят вісім) грн. 49 коп. - безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за земельну ділянку, яка використовується без правовстановлюючих документів та 3 850 (три тисячі вісімсот п`ятдесят) грн. 17 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. В решті позову відмовити.

Рішення Господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 20-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення Господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 28 жовтня 2019 р.

Суддя Ю.І. Мостепаненко