ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09.08.2019 Справа № 905/1010/19

Господарський суд Донецької області у складі судді Харакоза К.С.,

секретар судового засіданняСтрюкова А.О.,

у справі за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області,

до відповідача Громадської організації Захист, м.Миколаївка, Слов`янський район, Донецька область,

про стягнення 2165,49грн.,

за участю представників сторін:

від позивача: Амельченко С.О. за довіреністю,

від відповідача: не з`явився,

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області звернулось до господарського суду Донецької області з позовною заявою №10-07-02533 від 31.05.2019 про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 675,67 грн, неустойки за час прострочення повернення об`єкту оренди у розмірі 1489,82 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6049/2014 від 01.04.2014р., наявність заборгованості з орендної плати за період з 01.03.2017 року по 09.08.2017 у розмірі 675,67 грн. та підстави для нарахування неустойки за період з 16.07.2016 року по 04.04.2017 у розмірі 1489,82грн.

Нормативно свої вимоги обґрунтовує ст.ст. 526, 530, 611, 629, 638, 785 ЦК України, ст.ст. 9, 10, 17, 18, 19, 26, 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна, ст.ст. 180, 193, 216-218, 291 ГК України.

Ухвалою суду від 10.06.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 905/1010/19; справу №905/1010/19 вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження; призначено судове засідання, та встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.ст. 165, 251 ГПК України протягом 15 днів з дня отримання цієї ухвали; встановлено позивачу строк для подання відповіді на відзив, із урахуванням вимог ст.ст. 166, 251 ГПК України, протягом 15 днів з дня отримання відзиву; встановлено відповідачу строк для надання заперечень, із урахуванням вимог ст.ст. 167, 251 ГПК України, протягом 15 днів з дня отриманні відповіді на відзив.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, про відкриття провадження у справі №905/1010/19 повідомлений належним чином. Відповідно до повідомлення про вручення поштового відправлення, ухвала суду від 10.06.2019 була надіслана відповідачу на адресу, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та на адресу, вказану у позовній заяві, проте конверт було повернено до суду із зазначенням причини повернення інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення. Відомостей щодо зміни місцезнаходження відповідача в період розгляду справи суду не надано.

Крім того, ухвала суду від 10.06.2019 про відкриття провадження у справі №905/1010/19 розміщена в Єдиному державному реєстрі судових рішень на офіційному веб-порталі судової влади України.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, повернення до суду копії ухвали, направленої на юридичну адресу відповідача, з відміткою пошти інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення вважається належним повідомленням відповідача про відкриття провадження у справі в розумінні ст. 242 ГПК України.

За таких обставин, суд вважає, що справа № 905/1010/19 може бути розглянута за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши надані документи і матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.04.2014р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (далі орендодавець) та Громадською організацією Захист (далі орендар) був укладений договір №6049/2014 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (далі договір), відповідно до п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно нежитлове вбудоване приміщення цокольного поверху контори Слов`янськенерготорг (житловий будинок) (далі майно) площею 41,5 кв.м. (реєстровий номер 23343582.108.БЕЖЕБС035.2), яке розташоване за адресою: м.Миколаївка, вул.Горького, 6, що знаходиться на балансі структурної одиниці ПАТ Донбасенерго Енерготорг та не увійшло до статутного капіталу ПАТ Донбасенерго (далі балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 31.12.2013р. і становить за незалежною оцінкою 38351,00 грн.

Відповідно до п. 1.2. договору майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Згідно з п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця (п. 2.4. договору).

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку лютий 2014р. 96,65 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди квітень 2014р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за березень, квітень 2014р.

Згідно п. 3.4. договору у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 3.6. договору).

Відповідно до п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п. 3.8. договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п. 3.11 договору).

Відповідно до п. 5. 4. договору орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується Призначення платежу за зразком, який надає орендодавець листом при укладенні договору оренди).

Згідно п. 5.11. орендар зобов`язується на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Відповідно до п. 5.12 договору орендар зобов`язується у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Цей договір укладено строком на 2 (два) роки 360 (триста шістдесят) днів, що діє з 01 квітня 2014р. до 26 березня 2017р. включно (п. 10.1. договору).

Згідно п. 10.4. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які бути передбачені цим договором за умови погодження його з органом, уповноваженим управляти відповідним державним майном.

У разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу (п. 10.9 договору).

Згідно п. 10.10 договору майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акту приймання передавання між орендарем та балансоутримувачем, або особою, яку вкаже орендодавець.

Відповідно до п. 10.11 договору якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за весь час прострочення, порядок нарахування та сплати якої передбачено розділом 3 даного договору.

В матеріалах справи наявна належним чином засвідчена копія акту приймання-передавання від 01.04.2014р., відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв державне майно нежитлове вбудоване приміщення цокольного поверху контори Словянськенерготорг (житловий будинок) площею 41,5 кв.м. (реєстровий номер 23343582.108.БЕЖЕБС035.2), яке розташоване за адресою: м. Миколаївка, вул. Горького, 6, що знаходиться на балансі структурної ПАТ Донбасенерго Енерготорг та не увійшло до статутного капіталу ПАТ Донбасенерго, з метою розміщення громадської організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності, відповідно до договору оренди № 6049/2014р. від 01.04.2014р.

Вказаний акт приймання-передавання підписаний та скріплений печатками обох сторін та балансоутримувачем без зауважень.

Заявою від 31.03.2017 № 17-05-01684 позивач повідомив відповідача що 26.03.2017 закінчився термін дії договору оренди № 6049/2014. При цьому позивач наголосив, що на новий строк зазначений договір продовженим бути не може, у зв`язку з цим вимагав повернути державне майно.

Заява була направлена на адресу ГО Захист 31.03.2017, та згідно наявного в матеріалах справи рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення вручена її представнику - 04.04.2017.

Рішенням господарського суду Донецької області від 27.06.2017 року у справі №905/1069/17 у зв`язку з порушенням Громадською організацією Захист умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6049/2014 від 01.04.2014р., з останньої стягнуто на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області заборгованість в загальному розмірі 1296,60 грн., з яких: 1087,76 грн. - заборгованість зі сплати орендної плати за період з 01.04.2014р. по 13.04.2014р. та з 08.06.2016р. по 26.02.2017р.; 100,06 грн. - пеня, 108,78грн.

За змістом ч.4 ст.75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішення господарського суду Донецької області від 27.06.2017р. у справі №905/1069/17 набрало законної сили, та, у відповідності до статті 129-1 Конституції України, є обов`язковим до виконання, і створені ним наслідки не можуть не прийматися судом до уваги.

09.08.2017 року за актом приймання-передачі (повернення) майна, об`єкт оренди за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6049/2014 від 01.04.2014р. нежитлове вбудоване приміщення цокольного поверху контори Слов`янськенерготорг (житловий будинок) (далі майно) площею 41,5 кв.м. (реєстровий номер 23343582.108.БЕЖЕБС035.2), яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 вул.Горького, 6, що знаходиться на балансі структурної одиниці ПАТ Донбасенерго Енерготорг та не увійшло до статутного капіталу ПАТ Донбасенерго, було передано ПАТ Донбасенерго СО Енерготорг.

Позивач посилається на те, що відповідачем не сплачено до теперішнього часу заборгованість з орендної плати у розмірі 675,67 грн. за період з березня 2017 по серпень 2017, у зв`язку з чим була нарахована неустойка за час прострочення повернення об`єкту оренди у розмірі 1489,82 грн. за період з 08.04.2017 по 09.08.2017, що зумовило звернення до суду з цим позовом.

Оцінюючи правомірність заявлених позовних вимог суд зазначає наступне.

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями та іншими актами господарського законодавства, зокрема - Законом України Про оренду державного та комунального майна та Цивільним кодексом України, а також - умовами договору оренди №6049/2014 від 01.04.2014р. нерухомого майна, що належить до державної власності.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань згідно із статтями 173, 174, 175 Господарського кодексу України, статями 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено ч. 1 ст. ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться у статті 283 Господарського кодексу України.

Згідно приписів ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

Орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (частина третя статті 18 Закону).

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (частини перша та третя статті 19 Закону).

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Також, суд враховує, що відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором, а відповідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Статтею 764 Цивільного кодексу України передбачено, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно з ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Аналогічні положення містяться й у ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна.

Відповідно до ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України та ч. 1 ст. 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна у разі припинення договору найму (оренди) наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 2 ст.785 ЦК України встановлено, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Як було встановлено судом, орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове платне користування державне майно нежитлове вбудоване приміщення цокольного поверху контори Слов`янськенерготорг (житловий будинок) (далі майно) площею 41,5 кв.м. (реєстровий номер 23343582.108.БЕЖЕБС035.2), яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 вул.Горького, 6.

04.04.2017 року Громадська організація Захист отримана заяву про припинення дії договору від 31.03.2017 та необхідність повернути майно балансоутримувачу, про що свідчить наявне в матеріалах справи рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення.

З огляду на встановлені обставини та норми чинного законодавства суд дійшов висновку, що строк дії договору оренди закінчився 26.03.2017р., у зв`язку з чим у відповідача виник обов`язок повернути об`єкт оренди балансоутримувачу за актом приймання-передачі протягом трьох робочих днів з дня отримання заяви позивача від 31.03.2017 №17-05-01684.

Як було встановлено судом, нежитлове вбудоване приміщення цокольного поверху контори Слов`янськенерготорг (житловий будинок) (далі майно) площею 41,5 кв.м. (реєстровий номер 23343582.108.БЕЖЕБС035.2), яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . АДРЕСА_2 6, було передано балансоутримувачу лише 09.08.2017 року, про що свідчить наявний в матеріалах справи акт приймання-передачі (повернення) майна.

Позивач розрахував та пред`явив до стягнення з відповідача борг з орендної плати за період з березня 2017 по серпень 2017 в розмірі 675,67 грн., неустойки за час прострочення повернення об`єкту оренди у розмірі 1489,82 грн. за період з 08.04.2017 по 09.08.2017.

В матеріалах справи відсутні і сторонами не подано документального підтвердження здійснення відповідачем розрахунків за договором оренди за спірний період.

Перевіривши поданий позивачем розрахунок, правові підстави, порядок нарахування, суд дійшов висновку про задоволення цих вимог у пред`явленому до стягнення розмірі.

Згідно ч.1-4 ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач не спростував належними та допустимими доказами доводів позивача, тому позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області є доведеними та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судовий збір відповідно ст. 123, 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись статтями 73 - 80, 129, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, до відповідача Громадської організації Захист, м.Миколаївка, Слов`янський район, Донецька область, про стягнення 2165,49грн., задовольнити.

Стягнути з Громадської організації Захист (84182, Донецька область, Слов`янський район, м. Миколаївка, вул. Южна, 3/7, ) 2165,49 грн., з яких: 675,67 грн. - заборгованість зі сплати орендної плати, 1489,82 грн. - неустойки за час прострочення повернення об`єкту оренди (р/р 5568, МФО 899998, код бюджетної класифікації 22080300, отримувач Слов`янське УК / отг Миколаївка банк отримувача (ГУДКСУ) Казначейство України (ел.адм.податків), ); Стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області (61057, м.Харків, майдан Театральний, 1, ).

Стягнути з Громадської організації Захист (84182, Донецька область, Слов`янський район, м. Миколаївка, вул. Южна, 3/7, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області (61057, м.Харків, майдан Театральний, 1, , р/р НОМЕР_1 , МФО 820172, ДКС України) витрати по сплаті судового збору в сумі 1921,00 грн. Стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області (61057, м.Харків, майдан Театральний, 1, ).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 09.08.2019 складено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 09.08.2019.

Згідно із ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду Донецької області набирає законної сили за правилами, встановленими статтею 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому главою 1 розділу ІV Господарського процесуального кодексу України.

Суддя К.С. Харакоз