ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"22" жовтня 2019 р.Справа № Б-50/184-10

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Савченко А.А.

при секретарі судового засідання Бєсєдіній М.М.

розглянувши справу

за заявою ТОВ "ТПД "Земляни", м. Харків
до ТОВ "ТПД "Земляни", м. Харків
про визнання банкрутом
учасники у справі про банкрутство не з`явилися

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Харківської області 09.02.2017 надійшла справа №925/1565/13 за підсудністю з господарського суду Черкаської області за позовом ТОВ "ТПД "Земляни" до ФОП Заярного А.Л., 3-я особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Реєстраційна служба Уманського міськрайонного управління юстиції Черкаської області та ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" про витребування майна з чужого незаконного володіння для приєднання та подальшого розгляду в межах справи про банкрутство ТОВ "Торгівельно-промисловий дім "Земляни" № Б-50/184-10.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 14.02.2017 справу №925/1565/13 приєднано до справи № Б-50/184-10 для подальшого розгляду в межах справи про банкрутство.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 18.05.2017 (суддя Міньковський С.В.) в задоволенні заяви ТОВ "ТПД "Земляни" в особі ліквідатора про витребування з чужого незаконного володіння ФОП Заярного А.Л. на користь ТОВ "ТПД "Земляни" нежитлової будівлі з підвалами та ґанками літ. "А-2" під літ. "А.Б.а.а1.а1 " (цегла) загальною площею 3932,3 кв.м, чотири сараї літ. "В", "Г", "Д", "Б", вимощення-1, огорожа № 1, троє воріт № 2, 3, 5, хвіртка № 4, огорожа № 6, приямки № 7, 8, розташовані за адресою: Черкаська область , м . Умань , вул. Чорного Рафаїла, 4, та земельної ділянки кадастровий номер :02:004:0074, загальною площею 3979 кв.м, надану для обслуговування універмагу, що знаходяться за адресою: Черкаська область , м . Умань , вул. Чорного Рафаїла, 4, відмовлено.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 04.07.2017 у справі № Б-50/184-10 апеляційну скаргу публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" залишено без задоволення, ухвалу господарського суду Харківської області від 18.05.2017 у справі № Б-50/184-10 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 28.11.2017 ухвалу господарського суду Харківської області від 18.05.2017 та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 04.07.2017 у справі № Б-50/184-10 скасовано. Справу № Б-50/184-10 передано на новий розгляд до господарського суду Харківської області.

27.12.2017 проведено повторний автоматизований розподіл заяви ТОВ "ТПД Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння. Заяву призначено до розгляду судді Савченко А.А.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 28.12.2017 призначено заяву ТОВ "ТПД Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння до розгляду в судовому засіданні на 13.02.2018. Залучено ФОП Заярного А.Л., ТОВ "Лесарк" і Реєстраційну службу Уманського міськрайонного управління юстиції Черкаської області до участі в справі № Б-50/184-10 з розгляду заяви ТОВ "ТПД Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння. Запропоновано ФОП Заярному А.Л. та ТОВ "Лесарк" надати відзив на заяву, з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України. Встановлено ТОВ "Лесарк" та ФОП Заярному А. Л . строк для подання відзиву із урахуванням вимог ст. 165 ГПК України до 13.01.2018. Запропоновано Реєстраційній службі Уманського міськрайонного управління юстиції Черкаської області та ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" надати пояснення щодо відзиву, з урахуванням вимог ст. 168 ГПК України. Встановлено Реєстраційній службі Уманського міськрайонного управління юстиції Черкаської області та ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" строк для подання пояснень із урахуванням вимог ст. 168 ГПК України до 18.01.2018. Встановлено ТОВ "ТПД Земляни" в особі ліквідатора строк для подання відповіді на відзив та пояснення з урахуванням вимог ст. ст. 166, 168 ГПК України до 24.01.2018. Встановлено ТОВ "Лесарк" та ФОП Заярному А.Л. строк для подання заперечень із урахуванням вимог ст. 167 ГПК України до 05.02.2018.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 31.01.2019 відмовлено в задоволенні заяви ліквідатори про відмову від позову, поданої ним 08.06.2016 до господарського суду Черкаської області.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 01.02.2019 залучено ТОВ "Лесарк" в якості співвідповідача до участі у справі № Б-50/184-10 в межах розгляду заяви ТОВ "ТПД "Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння. Зобов`язано ліквідатора направити на адресу ТОВ "Лесарк" копію заяви та доданих до неї документів, докази направлення надати до суду. Залучено ОСОБА_4 до участі у справі № Б-50/184-10 в якості учасника у справі про банкрутство - особи, яка бере участь у провадженні у справі, в межах розгляду заяви ТОВ "ТПД "Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння. Зобов`язано ліквідатора повідомити ОСОБА_4 про його залучення до участі у справі №Б-50/184-10 в якості учасника у справі про банкрутство - особи, яка бере участь у провадженні у справі, в межах розгляду заяви ТОВ "ТПД "Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння. Зобов`язано ліквідатора надати суду дані щодо адреси та ідентифікаційного коду ОСОБА_4 . Зобов`язано ліквідатора направити на адресу ОСОБА_4 копію заяви та доданих до неї документів, докази направлення надати до суду. Зобов`язано ТОВ "Лесарк" та ОСОБА_4 надати суду письмовий відзив на заяву ТОВ "ТПД Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння, з наданням необхідних документів в його обґрунтування. Встановлено ТОВ "Лесарк" та ОСОБА_4 п`ятнадцятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву із урахуванням вимог ст. 165 ГПК України, в разі подання відзиву, надати суду докази його направлення іншим сторонам.

20.03.2019 до суду від ліквідатора надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи доказів направлення заяви про витребування майна з чужого незаконного володіння на адреси ТОВ "Лесарк" і ОСОБА_4 , доказів направлення повідомлення про залучення до участі у справі в якості учасника на адресу ОСОБА_4 , а також копії паспорта та ідентифікаційного коду ОСОБА_4

02.07.2019 ліквідатором надано суду відзив на клопотання ТОВ "Лесарк" про залучення до участі у справі ОСОБА_5 , в якому ліквідатор просив суд залучити ОСОБА_5 до участі у справі в якості учасника провадження у справі про банкрутство. До вказаного клопотання додано докази направлення заяви про витребування майна з чужого незаконного володіння на адреси ТОВ "Лесарк" та ОСОБА_4 (фіскальні чеки та поштові описи вкладення), а також докази неможливості бути присутнім в судовому засіданні 14.05.2019р. (докази знаходження на лікарняному).

У судових засіданнях з розгляду заяви ТОВ "ТПД "Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння неодноразово оголошувалися перерви.

16.07.2019 до суду від ТОВ "Лесарк" надійшло клопотання про залучення до участі у справі ОСОБА_5 (вх. № 19780).

Також, 16.07.2019 до суду надійшла заява ОСОБА_4 (вх. № 19805) про зобов`язання позивача виконати вимоги ст. 164 ГПК України, а також відзив на клопотання ТОВ "Лесарк" про залучення до участі у справі ОСОБА_5 , в якому ОСОБА_4 зазначив, що вважає надане ТОВ "Лесарк" клопотання обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Крім того, 16.08.2019 до суду надійшла заява Заярного А.Л. (вх. № 19800), в якій останній просив суд розглянути клопотання ТОВ "Лесарк" про залучення до участі у справі ОСОБА_5 без участі Заярного А.Л. та задовольнити зазначене клопотання.

19.08.2019 до суду надійшов лист ТОВ "Дніпро" 1 (вх. № 19947), в якому ТОВ "Дніпро" 1 просило суд задовольнити клопотання ТОВ "Лесарк" та залучити до розгляду справи ОСОБА_5

Також, 19.08.2019 до суду від ТОВ "Уманьпромжитлобуд-2" надійшла відповідь на клопотання ТОВ "Лесарк" від про залучення до участі у справі ОСОБА_5 , в якій ТОВ "Уманьпромжитлобуд-2" повідомило про те, що не заперечує проти задоволення зазначеного клопотання та вважає його обґрунтованим.

20.08.2019 до суду надійшла заява ОСОБА_5 про залучення його до участі у справі.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 22.08.2019 відмовлено ОСОБА_4 у задоволенні заяви про зобов`язання позивача виконати ст. 164 ГПК України (вх. № 19805 від 16.08.2019). Задоволено частково клопотання ТОВ "Лесарк" про залучення до участі у справі ОСОБА_5 (вх. № 19780 від 16.08.2019). Залучено ОСОБА_5 до участі у справі № Б-50/184-10 в якості учасника у справі про банкрутство - особи, яка бере участь у провадженні у справі, в межах розгляду заяви ТОВ "ТПД "Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння. В решті клопотання ТОВ "Лесарк" про залучення до участі у справі ОСОБА_5 (вх. № 19780 від 16.08.2019) відмовлено. Оголошено перерву в судовому засіданні з розгляду заяви ТОВ "ТПД "Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння на 17.09.2019. Зобов`язано ліквідатора до дати проведення судового засідання надати суду: докази надсилання заяви про витребування майна з чужого незаконного володіння з копіями доданих до неї документів на адресу ОСОБА_5 (оригінал фіскального чеку та поштового опису вкладення); належним чином завірені копії або оригінали доказів надсилання заяви про витребування майна з чужого незаконного володіння на адреси учасників провадження у справі про банкрутство. Запропоновано ОСОБА_5 у строк до 13.09.2019 надати суду відзив на заяву ТОВ "ТПД "Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння (з його правовим та документальним обґрунтуванням) та докази надсилання відзиву на адреси учасників провадження у справі про банкрутство. Повторно зобов`язано ліквідатора до дати проведення судового засідання надати суду: докази направлення копій документів, доданих до заяви про витребування майна з чужого незаконного володіння, на адреси ТОВ "Лесарк" та ОСОБА_4 (фіскальні чеки та поштові описи вкладення). Повторно зобов`язано ТОВ "Лесарк" та ОСОБА_4 до дати проведення судового засідання надати суду: відзив на заяву ТОВ "ТПД Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння з його правовим та документальним обґрунтуванням; докази надсилання відзиву на заяву ТОВ "ТПД Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння на адреси учасників провадження у справі про банкрутство (фіскальні чеки та поштові описи вкладення). Попереджено ліквідатора ТОВ "ТПД Земляни" - арбітражного керуючого Косиневського М.А., ТОВ "Лесарк" та ОСОБА_4 про відповідальність, передбачену ст. ст. 135, 246 ГПК України, у разі невиконання вимог ухвали суду.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 17.09.2019 оголошено перерву в судовому засіданні з розгляду заяви ТОВ "ТПД "Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння на 22.10.2019. Зобов`язано ліквідатора та ТОВ "Лесарк" до дати проведення судового засідання надати суду: інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо власника спірного майна, а саме - нежитлової будівлі з підвалами та ґанками літ. "А-2" під літ."А.Б.а.а1.а1 " (цегла) загальною площею 3932,3 кв.м, чотири сараї літ. "В", "Г", "Д", "Б", вимощення-1, огорожа № 1, троє воріт № 2, 3, 5, хвіртка № 4, огорожа № 6, приямки № 7, 8, що знаходяться за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул.Чорного Рафаїла, 4 , та земельної ділянки кадастровий номер :02:004:0074, загальною площею 3979 кв.м, надану для обслуговування універмагу, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Чорного Рафаїла, 4 , станом на жовтень 2019 року; письмові пояснення щодо зміни кадастрового номера спірної земельної ділянки з документальним підтвердженням. Повторно зобов`язано ТОВ "Лесарк" та ОСОБА_4 до дати проведення судового засідання надати суду: відзив на заяву ТОВ "ТПД Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння з його правовим та документальним обґрунтуванням; докази надсилання відзиву на заяву ТОВ "ТПД Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння на адреси учасників провадження у справі про банкрутство (фіскальні чеки та поштові описи вкладення).

21.10.2019 до суду надійшла заява ОСОБА_4 про відкладення розгляду справи (вх. № 25191).

22.10.2019 на електронну адресу суду надійшло клопотання ліквідатора про долучення до матеріалів справи інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, розташовану за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Рафаїла Чорного, 4 , а також інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Учасники у справі про банкрутство в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду заяви були повідомлені відповідно до вимог чинного законодавства.

Розглянувши заяву ОСОБА_4 про відкладення розгляду судового засідання, призначеного на 22.10.2019, суд зазначає наступне.

В обґрунтуванні неможливості бути присутнім у даному судовому засіданні ОСОБА_4 повідомив про перебування на лікарняному, на підтвердження чого надав копію довідки Уманської міської лікарні Черкаської області № 1246/10 від 21.10.2019.

Відповідно до абз. 2 ч. 8 ст. 42 ГПК України, якщо документи подаються учасниками справи до суду або надсилаються іншим учасникам справи в паперовій формі, такі документи скріплюються власноручним підписом учасника справи (його представника).

Згідно з ч. ч. 2, 4 ст. 91 ГПК України, письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом.

Копії документів вважаються засвідченими належним чином, якщо їх засвідчено в порядку, встановленому чинним законодавством.

Відповідно до п. 5.27 Уніфікованої системи організаційно-розпорядчої документації (ДСТУ 4163-2003), відмітку про засвідчення копії документа складають зі слів "Згідно з оригіналом", назви посади, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії.

Судом встановлено, що всупереч вищезазначеним нормам копія довідки Уманської міської лікарні Черкаської області № 1246/10 від 21.10.2019, надана ОСОБА_4 до заяви про відкладення розгляду справи, реквізитів засвідчення не містить, що унеможливлює визнання її в якості належного доказу.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити, що в частині 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд вказує на те, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п. 35 рішення Європейського суду з прав людини від 07.07.1989 р. у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 р. у справі "Смірнова проти України").

Суд зазначає, що питання про те, що певні обставини перешкоджають розгляду справи, вирішуються судом залежно від конкретних обставин справи.

Критерії оцінювання "розумності" строку розгляду справи є спільними для всіх категорій справ (цивільних, господарських, адміністративних чи кримінальних). Це - складність справи, поведінка заявника та поведінка органів державної влади (насамперед, суду). Відповідальність держави за затягування провадження у справі, як правило, настає у випадку нерегулярного призначення судових засідань, призначення судових засідань з великими інтервалами, затягування при передачі або пересиланні справи з одного суду в інший, невжиття судом заходів до дисциплінування сторін у справі, свідків, експертів, повторне направлення справи на додаткове розслідування чи новий судовий розгляд.

Всі ці обставини судам слід враховувати при розгляді кожної справи, оскільки перевищення розумних строків розгляду справ становить порушення прав, гарантованих пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини, а збільшення кількості звернень до Європейського суду з прав людини не лише погіршує імідж нашої держави на міжнародному рівні, але й призводить до значних втрат державного бюджету.

З огляду на те, що ОСОБА_4 не підтверджено належними доказами немодливість бути присутнім у даному судовому засіданні, а також беручи до уваги, що заява ТОВ "ТПД "Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння передана Вищим господарським судом України на новий розгляд до господарського суду Харківської області ще у 2017 році, суд вважає, що наявних у матеріалах справи документів достатньо для розгляду зазначеної заяви ліквідатора, а тому, з метою недопущення безпідставного затягування судового процесу, суд вважає за необхідне відмовити ОСОБА_4 у задоволенні заяви (вх. № 25191 від 21.10.2019) про відкладення розгляду судового засідання, призначеного на 22.10.2019.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників провадження у справі про банкрутство, суд встановив наступне.

Постановою господарського суду Харківської області від 12.01.2011 ТОВ "ТПД "Земляни" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором арбітражного керуючого П`янова С.В.

Під час здійснення ліквідаційної процедури ліквідатором встановлено, що банкруту на дату відкриття ліквідаційної процедури на праві власності на підставі свідоцтва про права власності № 759 від 03.07.2002, виданого виконавчим комітетом Уманської міської ради, належали нежитлова будівля магазину з підвалом загальною площею 3952,9 кв.м, та на підставі державного акта земельна ділянка загальною площею 0,3979 га, що розташовані за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Рафаїла Чорного, 4 .

ТОВ "ТПД "Земляни" в особі ліквідатора П`янова С.В. (довіритель) та ТОВ "Ерітаж" (повірений) 08.02.2011 уклали договір доручення № 01-02/11, відповідно до п. 1.1 якого довіритель доручає, а повірений зобов`язується від імені та за рахунок довірителя здійснити дії, необхідні для продажу майна довірителя на аукціоні протягом п`яти календарних місяців з моменту підписання цього договору, у тому числі укласти з ТОВ "Універсальна біржа "Гермес" договір на проведення аукціону з продажу майна довірителя.

Аукціон з продажу майна банкрута ТОВ "ТПД "Земляни" відбувся 21.02.2011.

Відповідно до протоколу № 1 аукціонних торгів ТОВ "Універсальна біржа "Гермес" лотом № 1 була нежитлова будівля універмагу, літ. "А-2", площа 3952,9 кв.м, у томі числі господарські будівлі (сараї літ. "В", "Г", "Д", огорожа № 1, 2), що розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,3979 га, кадастровий номер: :02:004:0074, за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Рафаїла Чорного, 4 . Початкова вартість - 1867300,00 грн., учасник № 2165 - ТОВ "Інтер-Строй Інвест" запропонував найвищу ціну та придбав лот № 1 за 1960665,00 грн. без ПДВ.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 18.08.2011 у справі №Б-50/184-10 припинено повноваження ліквідатора ТОВ "ТПД "Земляни" П`янова С.В. та призначено нового ліквідатора арбітражного керуючого Мухітдінова Р.Д, скасовано заборону ліквідатору здійснювати будь-які дії щодо відчуження нежитлової будівлі магазину з підвалом загальною площею 3952,9 кв.м та земельної ділянки загальною площею 3979 кв.м, розташованих за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Р. Чорного, 4 , що належить ТОВ "ТПД "Земляни", накладену ухвалами суду від 22.02.2011 та 10.03.2011.

02.09.2011 між ТОВ "Торгово-промисловий дім "Земляни" в особі ліквідатора Мухітдінова Р.Д. (продавець) та ТОВ "Інтер-Строй Інвест" (покупець) було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі та земельної ділянки, відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлову будівлю та земельну ділянку площею 0,3979 га, кадастровий номер: :02:004:0074, що знаходяться за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Рафаїла Чорного, 4 . Згідно з технічним паспортом, що є невід`ємною частиною правовстановлюючого документа, на земельній ділянці кадастровий номер :02:004:0074, площею 0,3979 га розташовані нежитлова будівля з підвалами та ганками літ. "А-2", під. літ. "А,Б.а,а.1.,а.2 " (цегла), загальною площею 3932,3 кв.м, чотири сараї літ. "В", "Г", "Д", "Б", вимощення - 1, огорожа № 1, троє воріт № 2, 3, 5, хвіртка № 4, огорожа № 6, приямки № 7, 8. Зазначена земельна ділянка була надана для обслуговування універмагу.

В подальшому, 22.06.2012 ТОВ "Інтер-Строй Інвест" (іпотекодавець) передав фізичній особі Заярному А.Л. (іпотекодержатель) за договором іпотеки нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю з підвалами та ганками літ. "А-2", під. літ."А,Б.а,а.1.,а.2" (цегла), загальною площею 3932,3 кв.м, чотири сараї літ. "В", "Г", "Д", "Б", вимощення - 1, огорожа № 1, троє воріт № 2, 3, 5, хвіртка № 4, огорожа № 6, приямки № 7, 8, що знаходяться за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул.Рафаїла Чорного, 4 , та належать іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі та земельної ділянки від 02.09.2011, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Шеренковим В.О., зареєстрованим в реєстрі за № 1149, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Шеренковим В.О. 02.09.2011 за № 4618154, згідно з витягом з Державного реєстру правочинів виданого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Шеренковим В.О. 02.09.2011 за № 10331699 та Уманським виробничим відділом комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" 05.09.2011, реєстраційний номер 3028748, номер запису 276 в книзі 2, згідно з витягом №31190610; земельну ділянку 0,3979 га, цільове призначення для обслуговування універмагу, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул. Рафаїла Чорного, 4 , та належать іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі та земельної ділянки від 02.09.2011, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Шеренковим В.О., зареєстрованим в реєстрі за № 1149, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Шеренковим В.О. 02.09.2011 за № 4618154, згідно з витягом з Державного реєстру правочинів, виданого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Шеренковим В.О. 02.09.2011 за № 10331699, та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 187592, виданого Міськрайонним управлінням Держкомзему у м.Умань та Уманського району Черкаської області 31.05.2012.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 11.07.2013 припинено повноваження арбітражного керуючого Мухітдінова Р . Д . ; призначено ліквідатором ТОВ "Торгівельно-промисловий дім "Земляни" арбітражного керуючого Клочка О.М.

З 25.11.2013 та по теперішній час власником спірного майна є ТОВ "Лесарк", що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 185668013 від 22.10.2019 та інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 21.10.2019, наданими ліквідатором до матеріалів справи 22.10.2019.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Відповідно до абз. 1 ч. 5 ст. 216 ЦК України, вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред`явлена будь-якою заінтересованою особою.

Згідно з ч. 1 ст. 236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

За змістом положень ст.ст. 317, 319 ЦК України, власнику належить право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Статтею 330 ЦК України встановлено що, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Згідно з ч. 1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Таким чином, відповідно до вимог ст. ст. 330, 388 ЦК України право власності на майно, яке було відчужено поза волею власника, не набувається добросовісним набувачем, оскільки це майно може бути у нього витребуване. Право власності дійсного власника в такому випадку презюмується і не припиняється із втратою ним цього майна.

Відповідної правової позиції дотримується Верховний Суд України у постанові від 11.02.2015 у справі № 6-1цс15.

Згідно з абз. абз. 2, 3, 5 п. 10 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 р. №9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", норма частини першої статті 216 ЦК не може застосовуватись як підстава позову про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, яке було відчужене третій особі. Не підлягають задоволенню позови власників майна про визнання недійсними наступних правочинів щодо відчуження цього майна, які були вчинені після недійсного правочину.

У цьому разі майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача - з підстав, передбачених частиною першою статті 388 ЦК.

Рішення суду про задоволення позову про повернення майна, переданого за недійсним правочином, чи витребування майна із чужого незаконного володіння є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно, що підлягає державній реєстрації, за власником, а також скасування попередньої реєстрації (статті 19, 27 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень").

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 09.02.2015, залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 15.05.2015, заяву про визнання аукціону від 21.02.2011 та договору купівлі-продажу від 02.09.2011 недійсними задоволено. Визнано недійсним аукціон від 21.02.2011 з продажу майна банкрута ТОВ "ТПД "Земляни", а саме: лот № 1 - нежитлова будівля універмагу, літ. "А-2", площа 3 952, 9 м2, в т.ч. господарські будівлі (сараї літ. "В", "Г", "Д", огорожа № 1, 2), які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0, 3979 га, кадастровий номер: :02:004:0074, за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул. Рафаїла Чорного, 4 , за результатами якого складено протокол № 1 від 21.02.2011. Визнано недійсним договір купівлі-продажу від 02.09.2011 нежитлової будівлі та земельної ділянки загальною площею 0, 3979 га, кадастровий номер: :02:004:0074, за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Рафаїла Чорного, 4 , на якій розташована нежитлова будівля з підвалами та ганками літ. "А-2", під. літ. "А,Б.а,а.1.,а.2." (цегла), загальною площею 3932, 3 кв.м, чотири сараї літ. "В", "Г", "Д","Б" , вимощення -1, огорожа № 1, троє воріт №2, 3, 5, хвіртка № 4, огорожа №6, приямки № 7, 8, для обслуговування універмагу.

Вищевикладені обставини свідчать про те, що спірне нерухоме майно банкрута вибуло з його володіння незаконно, без його волі, що відповідно до приписів статті 388 Цивільного кодексу України є підставою для витребування такого майна на користь законного власника - ТОВ "ТПД "Земляни" з метою його включення до складу ліквідаційної маси.

Враховуючи вищевикладене, зокрема, визнання постановою Харківського апеляційного господарського суду від 09.02.2015 у справі №Б-50/184-10, залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 15.05.2015, недійсними результатів аукціону від 21.02.2011 з продажу вищевказаного спірного майна банкрута ТОВ "ТПД "Земляни", яке перебувало в іпотеці у ПАТ "Райффайзен Банк Аваль", та договору купівлі-продажу, укладеного ліквідатором ТОВ "ТПД "Земляни" з переможцем спірного аукціону ТОВ "Інтер-строй інвест", а отже, доведеність того, що спірне майно вибуло з володіння ТОВ "ТПД "Земляни" поза його волею, беручи до уваги, що теперішнім власником спірного майна є ТОВ "Лесарк", якого ухвалою суду від 28.12.2017 було залучено до участі у справі в якості співвідповідача, суд вважає за необхідне заяву ТОВ "ТПД "Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння задовольнити частково; витребувати з чужого незаконного володіння ТОВ "Лесарк" на користь ТОВ "ТПД "Земляни" нежитлову будівлю з підвалами та ґанками літ. "А-2" під літ. "А.Б.а.а1.а1" (цегла) загальною площею 3932,3 кв.м, чотири сараї літ. "В", "Г", "Д", "Б", вимощення-1, огорожа № 1, троє воріт № 2, № 3, № 5, хвіртка № 4, огорожа № 6, приямки № 7, 8, що знаходяться за адресою: Черкаська область, місто Умань, вулиця Чорного Рафаїла, 4 , та земельну ділянку кадастровий номер :02:004:0074, загальною площею 3979 кв.м, надану для обслуговування універмагу, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Чорного Рафаїла, 4; в решті заяви ТОВ "ТПД "Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння, а саме витребування спірного майна з незаконного володіння ФОП Заярного А. Л ., оскільки відповідна особа не є на теперішній час власником спірного майна, - відмовити.

Керуючись ст. ст. 58-67 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст. 388, 392 ЦК України, ст. ст. 73, 74, 233-235 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

1. Відмовити ОСОБА_4 у задоволенні заяви (вх. № 25191 від 21.10.2019) про відкладення розгляду судового засідання, призначеного на 22.10.2019.

2. Задовольнити частково заяву ТОВ "ТПД "Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння.

3. Витребувати з чужого незаконного володіння товариства з обмеженою відповідальністю "Лесарк" (20300, Черкаська обл., м. Умань, вул. Піонтовського, буд.10, офіс 2, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельно-промисловий дім "Земляни" (61036, м. Харків, вул.Матросова, буд. 20, ) нежитлову будівлю з підвалами та ґанками літ. "А-2" під літ. "А.Б.а.а1.а1" (цегла) загальною площею 3932,3 кв.м, чотири сараї літ. "В", "Г", "Д", "Б", вимощення-1, огорожа № 1, троє воріт № 2, № 3, № 5, хвіртка № 4, огорожа № 6, приямки № 7, 8, що знаходяться за адресою: Черкаська область, місто Умань, вулиця Чорного Рафаїла, 4 , та земельну ділянку кадастровий номер :02:004:0074, загальною площею 3979 кв.м, надану для обслуговування універмагу, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул. Чорного Рафаїла, 4.

4. В решті заяви ТОВ "ТПД "Земляни" в особі ліквідатора про витребування майна з чужого незаконного володіння відмовити.

Ухвалу направити ліквідатору, банкруту, кредиторам, ТОВ "Лесарк", ОСОБА_4, ФОП Заярному А.Л., Реєстраційній службі Уманського міськрайонного управління юстиції Черкаської області, ПАТ "Райффайзен Банк Аваль", ОСОБА_5 .

Ухвала набирає законної сили 22 жовтня 2019 року.

Дана ухвала, відповідно до Закону України "Про виконавче провадження", є виконавчим документом та може бути пред`явлена до виконання протягом трьох років, тобто, до 23 жовтня 2022 року.

Ухвала в частині відмови ОСОБА_4 у задоволенні заяви (вх. № 25191 від 21.10.2019) про відкладення розгляду судового засідання, призначеного на 22.10.2019, оскарженню не підлягає; в решті ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги в строки, передбачені ст. 256 ГПК України.

Повний текст ухвали складено 28 жовтня 2019 року.

Суддя Савченко А.А.