ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"31" жовтня 2019 р.Справа № 922/2731/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Бринцева О.В.

при секретарі судового засідання Гула Д.В.

розглянувши матеріали справи

за первісним позовом Товариства з додатковою відповідальністю "Салтівський хлібозавод" (61057, м. Харків, вул. Римарська, 21 А, офіс 17)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Файнафірма" (02099, м. Київ, вул. Зрошувальна, 5) , треті особи, які не заявляються самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: 1. Канізька сільська рада (26035, Кіровоградська обл. Новомиргородський р-н, с. Каніж, вул. Соборна, 24), 2. Державний реєстратор Канізької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області Шилова Наталія Юріївна (26035, Кіровоградська обл. Новомиргородський р-н, с. Каніж, вул. Соборна, 24), 3. Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Азадалієва Яна Миколаївна (АДРЕСА_1 )
про та за зустрічним позовом до про скасування рішень державних реєстраторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Файнафірма" треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: 1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Сістем Білдінг Менеджмент" (54001, м. Миколаїв, вул. Соборна, буд. 12Б, офіс 315), 2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Десаж Істейт" (04060, м. Київ, вул. Максима Берлінського, буд. 20, офіс 2), 3. Товариство з додатковою відповідальністю "Салтвіський хлібзавод" (61057, місто Харків, вул. Римарська, буд. 21А, офіс 4), 4. Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Азадалієва Яна Миколаївна Товариства з додатковою відповідальністю "Салтівський хлібозавод" визнання права власності, витребування майна, визнання недійсним договору
за участю представників:

позивача (відповідача за зустрічним позовом) - Шевцова Ю.В., Бацун Д.В.

відповідача (позивача за зустрічним позовом ) - Карольчук Ю.Ю.

третя особа-1 (за первісним позовом) - не з`явився;

третя особа-2 (за первісним позовом) - не з`явився;

третя особа-3 (за первісним позовом) - не з`явився;

третя особа-1 (за зустрічним позовом) - не з`явився;

третя особа-2 (за зустрічним позовом) - не з`явився;

третя особа-3 (за зустрічним позовом) - не з`явився;

третя особа-4 (за зустрічним позовом) - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

21.08.2019 ТДВ "Салтівський хлібозавод" звернулося до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до ТОВ "Файнафірма", треті особи - Канізька сільська рада, Державний реєстратор Канізької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області Шилова Наталія Юріївна, Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Азадалієва Яна Миколаївна, в якій, з урахуванням заяви про зміну предмету позову, просить суд:

- скасувати запис державного реєстратора Канізької сільської ради Новомиргородського району в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 25.06.2019, внесений на підставі заяви №34707572 в порядку статті 25 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", про скасування заборони державної реєстрації прав на підставі ухвали Комінтернівського районного суду м. Харкова від 19.06.2019 по справі №641/280/19: скасована ухвала по заборону будь-яким особам вчиняти дії направлені на відчуження та вчинення будь-яких реєстраційних дій відносно нежитлових будівель загальною площею 10.351,7 кв. м: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, які належать на праві власності ТДВ "Салтівський хлібозавод" на підставі договору купівлі-продажу від 29.06.2018, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовим С.Д., зареєстрований в реєстрі за номером: 592, номер запису про реєстрацію права власності 26842883;

- скасувати запис про іпотеку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 32136448 від 25.06.2019 державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Азадалієвої Я.М. на підставі рішення індексний номер 47501095 від 25.06.2019, про державну реєстрацію іпотеки нежитлових будівель загальною площею 10.351,7 кв. м: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, на підставі договору іпотеки серія та номер 4, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. з договорами про внесення змін до нього та договором про відступлення права вимоги №1/12-18ДУ від 25.12.2014 (основне зобов`язання), договором про відступлення прав за іпотечним договором, серія і номер 1061, посвідченим 02.04.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М., іпотекодержатель ТОВ "ФайнаФірма", , номер запису про іпотеку 32136448, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01;

- скасувати запис про обтяження Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 32136694 від 25.06.2019 Державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Азадалієвої Я.М. на підставі рішення індексний номер 47501507 від 25.06.2019 про державну реєстрацію заборони на нежитлові будівлі загальною площею 10.351,7 кв. м: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, на підставі договору іпотеки серія та номер 4, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. з договорами про внесення змін до нього та договором про відступлення права вимоги №1/12-18ДУ від 25.12.2014 (основне зобов`язання), договором про відступлення прав за іпотечним договором, серія і номер 1061, посвідченим 02.04.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М., обтяжувач ТОВ "ФайнаФірма", , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01;

- скасувати запис про право власності Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 32138527 від 25.06.2019 державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Азадалієвої Я.М. на підставі рішення індексний номер 47503544 від 25.06.2019 про державну реєстрацію права власності на нежитлові будівлі загальною площею 10.351,7 кв. м: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, за ТОВ "ФайнаФірма", , та припинення права власності ТДВ "Салтівський хлібозавод", , на підставі переходу права власності - повне відчуження, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01;

- скасувати запис від 27.06.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Азадалієвої Я.М. на підставі рішення індексний номер 47539896 від 27.06.2019 про державну реєстрацію припинення іпотеки на нежитлові будівлі загальною площею 10.351,7 кв. м: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, які належать на праві власності ТДВ "Салтівський хлібозавод", іпотекодержатель ТДВ "Салтівський хлібзавод", ;

- скасувати запис від 27.06.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Азадалієвої Я.М. індексний номер 47542193 від 27.06.2019 про державну реєстрацію припинення заборони на нежитлові будівлі загальною площею 10.351,7 кв. м: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, які належать на праві власності ТДВ "Салтівський хлібозавод", обтяжувач ТДВ "Салтівський хлібзавод", .

10.10.2019 ТОВ «ФайнаФірма» звернулося до Господарського суду Харківської області із зустрічною позовною заявою до ТДВ «Салтівський хлібозавод», треті особи - ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент», ТОВ «Десаж Істейт», ТДВ «Салтвіський хлібзавод», Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Азадалієва Яна Миколаївна, в якій просить суд:

- визнати право власності на об`єкти нерухомого майна, а саме: нежитлові приміщення літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш" загальною площею 10.351,7 кв. м, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, реєстраційний номер 01 за ТОВ «ФайнаФірма»;

- витребувати об`єкти нерухомого майна, а саме: нежитлові приміщення літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш" загальною площею 10.351,7 кв. м, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55 , реєстраційний номер 01 із незаконного володіння ТДВ «Салтівський Хлібозавод» в особі будь-яких органів, посадових осіб, працівників та представників, звільнити майно та вчиняти будь-які дії, які спрямовані на перешкоджання ТОВ «ФайнаФірма» використання права власності відносно майна;

- визнати недійсним Іпотечний договір від 13.06.2019, укладений між ТДВ «Салтівський Хлібозавод» та ТДВ «Салтівський хлібзавод» , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Прядко О.С. за реєстровим номером 726 з моменту його укладення, а саме з 13.06.2019.

Представник ТДВ "Салтівський хлібозавод" в підготовчому засіданні 31.10.2019 звернувся до суду з клопотанням про витребування доказів за зустрічним позовом (вх. №26674 від 31.10.2019), а саме:

Присутній у підготовчому засіданні 31.10.2019 представник ТОВ "ФайнаФірма" просить суд поновити строк на звернення з клопотанням про витребування доказів та витребувати від у Харківській філії ДП "НІС" відомості в електронній формі щодо реєстраційних дій від 02.01.2015, від 02.04.2018, від 27.06.2018, від 29.06.2018, від 2019 стосовно нерухомого майна, а саме: нежитлових приміщень літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш" загальною площею 10.351,7 кв. м, розташованих за адресою: м . Харків, вул. Польова, 55. А також реєстраційних дій від 27.06.2018 щодо нежитлових приміщень літ. "А-2", площею 2.622,4 кв. м, літ. "Б-1", площею 1.055,5 кв. м, літ. "В-1", площею 43,5 кв. м, літ. "Г-1", площею 9,8 кв. м, загальною площею 3.731,2 кв. м, розташовані за адресою: м. Харків, пл. Повстання, 2-а.

Представники третіх осіб в підготовче засідання 31.10.2019 не з`явились, пояснень щодо зустрічного позову не надали, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені відповідно до положень ГПК України.

Вирішуючи клопотання ТОВ "ФайнаФірма" про поновлення строку на звернення з клопотанням про витребування доказів, суд зазначає наступне.

Згідно з частиною другою статті 80 ГПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Частиною першою статті 119 ГПК України встановлено, що суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.

В обґрунтування клопотання зазначає, що ТОВ "ФайнаФірма" вживало заходи до самостійного отримання витребуваних документів шляхом направлення відповідних адвокатських запитів, однак відповіді на запити не отримало.

Доказами, за визначенням частини першої статті 73 ГПК України, є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до положень частини першої статті 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

У Рекомендаціях R (84) 5 Комітету Міністрів Ради Європи державам-членам стосовно принципів цивільного судочинства, що направлені на удосконалення судової системи, наголошується на тому, що суд повинен, принаймні в ході попереднього засідання, а якщо можливо, і протягом всього розгляду, відігравати активну роль у забезпеченні швидкого судового розгляду, поважаючи при цьому права сторін, в тому числі і їх право на неупередженість.

Відповідно до положень частини другої статті 17 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії та які підлягають поверненню заявнику, зберігаються у реєстраційній справі у формі електронних копій документів, виготовлених шляхом сканування під час проведення реєстраційних дій.

Враховуючи те, що витребувані ТОВ "ФайнаФірма" документи стосовно реєстраційних дій від 02.01.2015, від 02.04.2018, від 27.06.2018, від 29.06.2018, від 2019 щодо нерухомого майна, а саме: нежитлових приміщень літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш" загальною площею 10.351,7 кв. м, розташованих за адресою: м . Харків, вул . Польова, 55, необхідні для повного дослідження та встановлення всіх обставин зустрічного позову, суд вважає за необхідне поновити позивачеві за зустрічним позовом строк на звернення з клопотанням про витребування доказів та витребувати у Харківській філії ДП "НІС" відомості в електронній формі, які відображають реєстраційні дії стосовно вищенаведеного нерухомого майна.

В частині витребування документів, на підставі яких здійснені реєстраційні дії від 27.06.2018 щодо нежитлових приміщень літ. "А-2", площею 2.622,4 кв. м, літ. "Б-1", площею 1.055,5 кв. м, літ. "В-1", площею 43,5 кв. м, літ. "Г-1", площею 9,8 кв. м, загальною площею 3.731,2 кв. м, розташовані за адресою: м. Харків, пл. Повстання, 2-а, клопотання задоволенню не підлягає, оскільки такі приміщення не стосуються предмету ані первісного, ані зустрічного позовів.

Також, з огляду на положення вищенаведених норм законодавства, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання ТДВ "Салтівський хлібозавод" про витребування доказів за зустрічним позовом.

Вирішуючи заяву ПАТ "Каравай" про залучення третьої особи і передачу справи за підсудністю (вх. №21084 від 04.09.2019), яка була прийнята до розгляду протокольною ухвалою суду від 12.09.2019, суд зазначає наступне.

В обґрунтування поданої заяви зазначає, що ухвалою Господарського суду Харківської області від 11.07.2019 у справ і№922/1521/18 прийнята до розгляду заява ліквідатора для формування ліквідаційної маси боржника ПАТ "Каравай", в якій останній просить суд, зокрема, визнати недійсним Договір купівлі-продажу від 29.06.2018, укладений між ТОВ "Сістем Білдінг Менеджмент" та ТДВ "Салтівський хлібозавод", щодо нежитлових приміщень літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш" загальною площею 10.351,7 кв. м, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55 та визнання права власності на вищенаведене нерухоме майно.

Як стверджує заявник, спір у межах справи про банкрутство ПАТ "Каравай" та у справі №922/2731/19 стосується одного й того ж предмету позову: нежитлових приміщень літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш" загальною площею 10.351,7 кв. м, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, а отже рішення у даній справі може вплинути на права або обов`язки ПАТ "Каравай".

За приписами частини першої статті 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Разом з тим, суд зазначає, що ПАТ "Каравай" не є власником спірного нерухомого майна, яке є предметом первісного та зустрічного позовів у справі №922/2731/19; між ПАТ "Каравай" та ТДВ "Салтівський хлібозавод", а також ТОВ "ФайнаФірма" відсутні взаємні права та обов`язки щодо спірного майна; за заявою ПАТ "Каравай" не вчинялись записи державними реєстраторами.

Тобто, рішення у справі №922/2731/19 стосуватиметься лише прав і обов`язків ТДВ "Салтівський хлібозавод" та ТОВ "ФайнаФірма", та не матиме впливу на права і обов`язки ПАТ "Каравай", який не є учасником спірних господарських правовідносин.

Будь-яких обґрунтувань стосовно того, яким чином рішення по даній справі може плинути на права та обов`язки ПАТ "Каравай" щодо предмету спору у даній справ, останнім взагалі не наведено.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що в задоволенні заяви ПАТ "Каравай" слід відмовити.

Відповідно до частини другою статті 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Керуючись статтями 50, 73, 80, 81, 118, 119, 177, 181, 183, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. В задоволенні заяви ПАТ "Каравай" про залучення третьої особи і передачу справи за підсудністю відмовити.

2. Поновити ТОВ "ФайнаФірма" строк на подачу клопотання про витребування доказів.

3. Клопотання ТОВ «ФайнаФірма» про витребування доказів задовольнити частково. Витребувати у Харківської філії Державного підприємства "Національні інформаційні системи" (61001, м. Харків, пр. Гагаріна, 10/1) відомості в електронній формі, які містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та сканкопії усіх відповідних документів у роздрукованому вигляді, щодо:

- реєстраційних дій 02.01.2015 та 02.04.2018 стосовно реєстрації Договору іпотеки та Договору про відступлення права за Договором іпотеки від 02.01.2018, вчинених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М.;

- реєстраційних дій 27.06.2018 стосовно нерухомого майна "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш" загальною площею 10.351,7 кв. м, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, вчинених державним реєстратором Мурзенко Андрієм Володимировичем КП «Центр реєстрації» Містіківської сільської ради Сватівського району Луганської області;

- реєстраційних дій 29.06.2018 стосовно нерухомого майна, а саме: "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш" загальною площею 10.351,7 кв. м, розташованих за адресою: м . Харків, вул. Польова, 55, вчинених приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовим С.Д.;

- реєстраційних дій 13.06.2019 стосовно нерухомого майна, а саме: "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш" загальною площею 10.351,7 кв. м, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, вчинених приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Прядко О.С.

4. В частині клопотання про витребування відомостей та документів щодо нежитлових приміщень літ. «А-2», площею 2.622,4 кв. м, літ. «Б-1», площею 1.055,5 кв. м, літ. «В-1», площею 43,5 кв. м, літ. «Г-1», площею 9,8 кв. м, загальною площею 3.731,2 кв. м, розташовані за адресою: м. Харків , пл. Повстання, 2-а, вчинених державним реєстратором Мурзенко Андрієм Володимировичем КП «Центр реєстрації» Містіківської сільської ради Сватівського району Луганської області відмовити.

5. Клопотання ТДВ «Салтівський хлібзавод» про витребування доказів задовольнити. Витребувати у Харківської філії Державного підприємства "Національні інформаційні системи" (61001, м. Харків, пр. Гагаріна, 10/1) відомості в електронній формі, які містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та сканкопії усіх відповідних документів у роздрукованому вигляді, щодо:

- реєстраційних дій 27.06.2018 вчинених Комунальним підприємством «Реєстрація нерухомості», Київська обл., реєстратор Клімкіна Наталья Іванівна індексний номер рішення 41840850 - припинення іпотеки, зареєстрованої 02.01.2015 приватним нотаріусом Бондар Тетяною Миколаївною, Київський нотаріальний округ, м. Київ, номер запису про іпотеку 8331947, щодо нежитлових будівель по вул. Польова в м. Харкові, індексний номер 01, в т.ч. сканкопії листа ТОВ «Десаж Істейт» б/н від 27.06.2018.

6. Встановити Харківській філії Державного підприємства "Національні інформаційні системи" строк для подання витребуваних документів до 14.11.2019.

7. Відкласти підготовче засідання на "19" листопада 2019 р. о 12:00 год.

8. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Харківської області за адресою: 61022, м. Харків, майдан Свободи, 5, Держпром, 8-й під`їзд, зал №102.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та оскарженню не підлягає.

Інформація по справі може бути одержана на офіційному веб-порталі судової влади України - court.gov.ua.

Повну ухвалу підписано 04.11.2019.

Суддя О.В. Бринцев