ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про відкладення підготовчого засідання

31.10.2019 м. ДніпроСправа № 904/4631/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Фещенко Ю.В.

за участю секретаря судового засідання Ільєнко Д.Ю.

та представників:

від прокуратури: Колесніченко В.І.,

від позивача: Сергієнко Ю.О.,

від відповідача: Голяк О.М.,

від відповідача: Солод Р.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку підготовчого провадження справу

за позовом Керівника Криворізької місцевої прокуратури № 2 (м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області) в інтересах держави в особі Глеюватської сільської ради (с.Глеюватка, Криворізького району, Дніпропетровської області)

до Фізичної особи-підприємця Голяк Ольги Миколаївни (с. Глеюватка, Криворізького району, Дніпропетровської області)

про визнання недійсним договору оренди комунального майна від 02.01.2019 та зобов'язання повернути нежитлове приміщення

Суддя Фещенко Ю.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Керівник Криворізької місцевої прокуратури № 2 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовною заявою в інтересах держави в особі Глеюватської сільської ради (далі - позивач), в якій просить суд:

- визнати недійсним договір оренди комунального майна № 5 від 02.01.2019 укладений між Глеюватською сільською радою та Фізичною особою-підприємцем Голяк Ольгою Миколаївною (далі - відповідач) щодо оренди нежитлового приміщення площею 156,96 кв.м. за адресою: вулиця Шевченка, 74-а, с. Глеюватка, Криворізького району, Дніпропетровської області, що знаходяться на балансі Глеюватської сільської ради;

- зобов'язати Фізичну особу-підприємця Голяк Ольгу Миколаївну повернути Глеюватській сільській раді нежитлове приміщення площею 156,96 кв.м. за адресою: вулиця Шевченка, 74-а, с. Глеюватка, Криворізького району, Дніпропетровської області, що знаходяться на балансі Глеюватської сільської ради, шляхом підписання акту приймання-передачі.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що при укладенні договору оренди комунального майна № 5 від 02.01.2019 оцінка ринкової вартості нерухомого майна не проводилась, на час укладення вказаного договору в порушення вимог Методики оцінки об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 629 від 10.08.1995 позивачем було взято лише балансову вартість об'єкта оренди, що становить 106 937 грн. 00 коп. та вплинуло на розмірі орендної плати.

Згідно з інформацією Глеюватської сільської ради за № 9/2.13-832 від 27.09.2019 незалежна експертна оцінка вказаного об'єкта за спірним договором не проводилась.

Таким чином, при укладенні договору сторонами були порушені вимоги законодавства щодо порядку визначення і розмірі орендної плати, що є підставою відповідно до статті 203 Цивільного кодексу України для визнання оспорюваного правочину недійсним.

При цьому, доказів вчинення правочину про внесення змін до оспорюваного договору з метою приведення його у відповідність із вимогами статті 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" сторонами не надано.

Ухвалою суду від 15.10.2019 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду у підготовчому засіданні за правилами загального позовного провадження на 31.10.2019.

Від відповідача надійшов відзив (вх. суду № 49743/19 від 31.10.2019), в якому він просить суд постановити рішення яким відмовити в позовних вимогах позивача в повному обсязі, посилаючись на те, що:

- у жовтні 2019 року мені, ФОП Голяк О.М. стало відомо, що оцінка об'єкту комунальної власності за адресою: Криворізький район село Глеюватка, вул. Шевченка, 74-а, як того вимагає Закон України "Про оренду державного та комунального майна" Глеюватською сільською радою не проводилась;

- на виконання норм чинного законодавства, 12.10.2019 з метою проведення оцінки об'єкту нерухомості, звернулась до фізичної особи - підприємця Затинацького Е.Г. та було проведено оцінку об'єкта нерухомості - комплексу будівель;

- згідно звіту про оцінку майна ринкова вартість комплексу будівель, а саме нежитлової будівлі магазину літера А-1. загальною площею 202,8 кв.м., гаражу літера Б. загальною площею 16,8 кв.м., вбиральні літера В, з урахування округлення на дату оцінки становить 145 814 грн. 00 коп. без ПДВ; строк дії звіту становить шість місяців з дати оцінки;

- після отримання звіту про оцінку майна, 16.10.2019 між Глеюватською сільською радою та ФОП Голяк О.М. було укладено додаткову угоду до спірного договору, якою було змінено ціну договору та орендної плати;

- договір виконується сторонами належним чином, сплачується орендна плата за користування об'єктом оренди щомісяця та в повному обсязі без затримок, термін виконання договору - до 30.11.2021;

- прокурором подано звіт про оцінку згідно якого ринкова вартість нежитлового приміщення площею 156,96 кв.м. за адресою: Криворізький район, с. Глеюватка, вул. Шевченка, 74-а складає 975 035 грн. 00 коп., але сам звіт про оцінку майна не надано;

- суб'єктом оціночної діяльності при проведенні експертної оцінки навмисно завищено ціну об'єкту в 7 разів, адже об'єкт нерухомості було збудовано у 1975 році, капітальний ремонт Глеюватською сільською радою не проводився.

У судове засідання 31.10.2019 з'явились прокурор, представники позивача та відповідача.

Відповідно до частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Також судом враховано, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до частини 2 статті 2 Господарського процесуального кодексу України суд та учасники судового процесу зобов'язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Крім того, пунктом 6 статті 4 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що жодна особа не може бути позбавлена права на участь у розгляді своєї справи у визначеному законом порядку.

Враховуючи наведені вище правові норми, суд дійшов висновку про необхідність відкладення розгляду справи, оскільки суд позбавлений можливості вирішити питання, передбачені частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України. Отже, з метою надання можливості сторонам скористатися процесуальними правами, визначеними статтями 42 та 46 Господарського процесуального кодексу України, та з метою дотримання принципів господарського судочинства, а саме: рівності усіх учасників перед законом і судом та змагальності, господарський суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання у справі.

На підставі викладеного, керуючись статтями 182, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання на 03.12.2019 о 10:00 год., яке відбудеться в приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання (кабінеті) № 1-207 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

2. Викликати представників учасників справи в судове засідання, визнавши їх явку обов'язковою.

3. Надати учасникам справи можливість виконати пропозиції суду, викладені в ухвалі суду про відкриття провадження у справі від 15.10.2019, щодо подання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив та заперечень.

4. Повідомити учасників справи про те, що інформація у цій справі доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

5. Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення - 31.10.2019 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали підписаний - 31.10.2019.

Суддя Ю.В. Фещенко