УХВАЛА

м. Київ

08.11.2019справа №910/9133/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., розглянувши матеріали справи № 910/9133/19

за позовом комунального підприємства «Шляхово-експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Печерського району» (01010, м. Київ, провулок Бутишів (вул. А.Іванова), 19; ідентифікаційний код 03359115)

до товариства з обмеженою відповідальністю «Квадрат-Площа Слави» (01001, м. Київ, площа Слави, підземний перехід; ідентифікаційний код 30781500),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Київська міська рада (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; ідентифікаційний код 22883141),

про розірвання договору оренди від 11.06.2001, зобов`язання повернути нежитлове приміщення та стягнення 89 444,68 грн.,

без виклику учасників справи,

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство «Шляхово-експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Печерського району» м. Києва (далі - Підприємство) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Квадрат-площа Слави» (далі - Товариство) про розірвання договору оренди від 11.06.2001 (далі - Договір), укладеного Підприємством та Товариством, та зобов`язання повернути підземний пішохідний перехід (у тому числі громадську вбиральню) загальною площею 1 700 кв.м. Підприємству.

Позов мотивовано тим, що:

- відповідно до рішення Київської міської ради (далі - КМР) від 02.10.2001 №54/1488 «Про деякі об`єднання по експлуатації автомобільних шляхів та споруд на них «Київміськгідрошляхміст» створено комунальне підприємство «Шляхово-експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та них» Печерського, Залізничного, Московського, Старокиївського, Харківського районів міста Києва в частині прав та обов`язків, що випливають з переданого ними майна; Підприємство є юридичною особою;

- 11.06.2001 Товариством та Підприємством укладено Договір;

- відповідно до Договору позивач передав, а відповідач прийняв в довгострокову оренду підземний пішохідний перехід (у тому числі громадську вбиральню) загальною площею 1 700 кв.м. (далі - об`єкт оренди) на строк 49 років; вартість оренди за календарний рік складає 1% від балансової вартості об`єкту оренди; орендна плата сплачується кожного п`ятого числа календарного місяця за місяць, за який здійснюється платіж;

- рішенням КМР від 14.03.2002 №349-2/1783 «Про зарахування до комунальної власності територіальної власності міста Києва об`єкта комунального призначення» (далі - рішення №349-2/1783) встановлено річну оренду плату за користування переходом у розмірі 1% відсоток від його експертної вартості;

- з метою проведення незалежної оцінки, визначення актуальної ринкової вартості (експертної вартості) об`єкту оренди та для визначення актуальної вартості орендної плати відповідно до Договору позивач звернувся до товариства з обмеженою відповідальністю «Ніка-Експерт» (далі - ТОВ «Ніка-Експерт»); відповідно до висновку ТОВ «Ніка-Експерт» від 21.08.2017 про вартість майна, ринкова вартість (експертна вартість) об`єкту оренди становить 53 214 480 грн.;

- 29.10.2018 Підприємством та Товариством укладено додаткову угоду до Договору від 29.10.2018; відповідно до якої пункт 1.2 Договору викладено у новій редакції, а саме вартість оренди за календарний рік складає 1% від експертної вартості об`єкту оренди; додаткова угода до Договору набрала чинності з 01.11.2018;

- на виконання умов Договору відповідач повинен сплачувати на користь позивача орендну плату кожного п`ятого числа календарного місяця за місяць, за який здійснюється платіж, у сумі 44 345,40 грн.;

- відповідач до 2019 року належним чином виконував свої зобов`язання за Договором в частині орендної плати; проте починаючи з січня 2019 року Товариство перестало виконувати свої зобов`язання за Договором, зокрема сплачувати орендну плату за об`єкт оренди;

- 06.03.2019 позивач надіслав на адресу відповідача (01010, м. Київ, площа Слави, підземний перехід) претензію від 06.03.2019 №305/20-11 про заборгованість з орендної плати у сумі 83 383,17 грн., яка отримана Товариством 13.03.2019; проте відповіді на вказану претензію Товариством не надано;

- 06.02.2019 та 08.02.2019 на адресу позивача надійшли листи від відповідача з проханням вважати Договір таким, що припинив свою дію з 31.01.2019;

- позивачем було розглянуто вказані листи відповідача та направлено відповідь від 07.02.2019 №186/20-11 з проханням належним чином виконати, зокрема, вимоги законодавства, а саме повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу;

- проте відповідач не зважаючи на отриману відповідь від позивача, не виконав вимоги законодавства, а навпаки продовжує здійснювати свою господарську діяльність, при цьому не сплачуючи Підприємству орендну плату.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 16.07.2019 позовну заяву Компанії залишено без руху та встановлено позивачу десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

23.07.2019 позивачем подано суду документи на виконання ухвали суду від 16.07.2019.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 29.07.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 19.08.2019; встановлено:

- позивачу строк:

для надання суду оригіналів всіх документів, доданих до позовної заяви, що стосуються предмету спору - для огляду безпосередньо у засіданні;

у п`ять днів з дня отримання від відповідача відзиву на позовну заяву для подання до суду відповіді на відзив в порядку статті 166 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання вказаних документів відповідачу;

- відповідачу строк:

відзиву на позов в порядку статті 165 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання відзиву і доданих до нього документів позивачу; на підтвердження статусу юридичної особи і повного найменування належним чином засвідчених копій (для долучення до матеріалів справи) статуту; документів, що підтверджують повноваження представників (накази, довіреності, тощо), - оригіналів для огляду, належним чином засвідчених копій для долучення до матеріалів справи;

у п`ять днів з дня отримання відповіді на відзив для подання до суду заперечення на відповідь на відзив в порядку статті 167 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів направлення вказаних документів позивачу.

16.08.2019 позивач подав суду заяву про збільшення позовних вимог, в якій просив суд:

- розірвати Договір, укладений Підприємством та Товариством;

- зобов`язати відповідача повернути підземний пішохідний перехід (у тому числі громадську вбиральню) загальною площею 1 700 кв.м. Підприємству;

- стягнути з відповідача 44 788,86 грн. орендної плати за користування об`єктом оренди за Договором за травень 2019 року та 44 655,82 грн. орендної плати за користування об`єктом оренди за Договором за червень 2019 року, а всього 89 444,68 грн.

Судом перевірено дотримання позивачем вимог статті 46 ГПК України та прийнято заяву про зменшення розміру позовних вимог до розгляду.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 19.08.2019 продовжено строк підготовчого провадження у справі №910/9133/19; відкладено підготовче засідання на 07.10.2019; залучено до участі у справі КМР як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

06.09.2019 позивач подав суду докази надіслання третій особі позовної заяви з доданими до неї документами.

КМР 19.09.2019 подала суду пояснення у справі, в яких зазначила про те, що: майно, передане в оренду, є комунальною власністю, а тому до вказаних правовідносин застосовується спеціальне законодавство, що регулює правовідносини в сфері оренди комунальної власності (Закон України «Про оренду державного та комунального майна»); відповідно до пункту 1.3 Договору плата сплачується орендарем на користь орендодавця кожного 5 числа календарного місяця за місяць, за який здійснюється платіж; відповідач договірні зобов`язання в частині здійснення платежів не виконує належним чином, не сплачує їх вчасно і в повному обсязі, у зв`язку з чим у Товариства виникла заборгованість понад три місяці підряд; частина заборгованості з орендної плати встановлена рішенням господарського суду міста Києва від 01.08.2019 №910/40/93/19; враховуючи факт невиконання відповідачем зобов`язання з внесення орендної плати вимога позивача про розірвання Договору є правомірною та підлягає задоволенню.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 07.10.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу №910/9133/19 до судового розгляду по суті на 04.11.2019.

Судове засідання, призначене на 04.11.2019, не відбулося у зв`язку з перебуванням судді Марченко О.В. на лікарняному.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 234 та 235 ГПК України, господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Призначити судове засідання з розгляду справи №910/9133/19 по суті на 25.11.19 об 11:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.

2. Копію даної ухвали надіслати учасникам справи.

Ухвала набрала законної сили 08.11.2019 та оскарженню не підлягає.

Суддя О.В. Марченко