ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.10.2019 Справа № 920/493/19

м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,

за участю секретаря судового засідання Мудрицької С.Ю.,

Розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/493/19

за первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЦЕНТР-С" (Покровська площа, буд. 10, м. Суми, 40000),

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю торгової фірми "ЦЕНТР-ЛТД" (Покровська площа, буд. 10, м. Суми, 40000),

про стягнення 38490 грн. 56 коп. заборгованості,

та

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю торгової фірми "ЦЕНТР-ЛТД" (Покровська площа, буд. 10, м. Суми, 40000),

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЦЕНТР- С" (Покровська площа, буд. 10, м. Суми, 40000),

про визнання недійсними та скасування рішень загальних зборів ОСББ "Центр-С" № 4 від 25.01.2017, № 6 від 30.01.2018, № 7 від 29.01.2019,

за участю представників сторін:

Від позивача - Породько А.П. (договір про надання правничої допомоги в господарській справі від 25.04.2019, ордер СМ № 58 від 25.04.2019, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серія СМ № 000449 від 23.06.2016);

Від відповідача - не з`явився;

Суть спору: позивач за первісним позовом звернувся з позовною заявою до суду, в якій просить стягнути з відповідача 38490 грн. 56 коп., в тому числі 26080 грн. 80 коп. боргу по внескам з утримання будинку та прибудинкової території, 8924 грн. 01 коп. пені, 808 грн. 00 коп. 3% річних, 2677 грн. 75 коп. інфляційного збільшення суми боргу у зв`язку з простроченням грошового зобов`язання зі сплати внесків (згідно з рішеннями загальних зборів ОСББ "Центр-С" № 4 від 25.01.2017, № 6 від 30.01.2018, № 7 від 29.01.2019). В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач не сплачує своєчасно та у повному обсязі щомісячний внесок на утримання будинку і споруд та прибудинкової території.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 22.05.2019 відкрито провадження у справі № 920/493/19. Згідно зі ст. 12, ч. 1 ст. 247, ч. 5 ст. 252 ГПК України визначено, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням сторін.

04.06.2019 відповідач за первісним позовом подав відзив на позовну заяву (вх. № 4373 від 04.06.2019), в якому позовні вимоги ОСББ "Центр-С" не визнає, вважає їх необґрунтованими та такими, що не підлягає задоволенню, посилаючись на те, що за погодженням з головою правління ОСББ "Центр-С" відповідач за первісним позовом виконав ремонтні роботи по зовнішньому оздобленню лицьової частини фасаду та благоустрою будинку № 10 по Покровській площі на загальну суму 34 986 грн. 00 коп.

05.06.2019 відповідач за первісним позовом подав зустрічну позовну заяву (вх. № 1683), в якій просить суд визнати недійсними та скасувати рішення загальних зборів ОСББ "Центр-С" № 4 від 25.01.2017, № 6 від 30.01.2018, № 7 від 29.01.2019, у зв`язку з тим, що такі рішення прийняті з порушенням чинного законодавства. В обґрунтування зустрічного позову відповідач посилається на те, що ОСББ документально не готував винесені на розгляд зборів питання, за два тижні до обговорення річного плану господарської діяльності, звіт за попередній рік та баланс не були надані ТОВ ТФ «Центр-ЛТД». Рішення загальних зборів ОСББ "Центр-С" № 6 від 30.01.2018, № 7 від 29.01.2019 в порушення приписів ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ухвалені простою більшістю голосів, а рішення № 4 від 25.01.2017 про стягнення пені прийнято без посилання на відповідний закон, який передбачає стягнення пені за несвоєчасну сплату внесків. У протоколах загальних зборів відсутні прізвища учасників зборів, дані про документ, що підтверджує право власності на приміщення та його площу, відсутні підписи під варіантом «за», «проти», «утримався». Оскаржувані рішення не були надані відповідачу. ОСББ не було економічно обґрунтовано підстав нарахування внесків. Товариство неодноразово зверталося до ОСББ з проханням надати калькуляцію розміру внесків, з питаннями щодо законності прийняття кошторису листами від 07.03.2017, 19.10.2018, 05.11.2018, 06.03.2019, 26.04.2019, що були залишені без відповіді.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 14.06.2019 по справі № 920/493/19 прийнято зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю торгової фірми "ЦЕНТР-ЛТД" до спільного розгляду з первісним позовом; розгляд справи № 920/493/19 ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначене підготовче засідання.

Позивач за первісним позовом подав відповідь на відзив (вх. № 4855 від 19.06.2019), в якій зазначив, що голова правління ОСББ "Центр-С" не надавав згоду та не просив відповідача за первісним позовом виконувати роботи, зазначені у відзиві на позовну заяву. У позивача не було та не має правових підстав для списання заборгованості відповідача у зв`язку з понесенням останнім витрат на проведення робіт, оскільки всі роботи виконані без попереднього рішення загальних зборів ОСББ, без проектної документації, з порушенням паспорту фасаду будинку. Більшість поведених робіт стосується не спільного майна співвласників, а власного майна відповідача. ОСББ здійснює утримання будинку шляхом самозабезпечення через свої статутні органи управління та не виступає колективним замовником комунальних послуг; утримання внутрішньо будинкових мереж здійснюється самостійно. Позивач здійснює утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на договірних засадах.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 19.06.2019 відкладене підготовче засідання на 08.07.2019, 12:15.

01.07.2019 відповідач подав заперечення на відповідь на відзив (вх. № 5268 від 01.07.2019), в якому підтримує заперечення проти первісного позову. Відповідач зазначає, що 19.10.2018 ОСББ звернулося до Товариства з проектом договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. У зв`язку з наявністю великої кількості помилок у проекті договору, відповідач направив позивачу протокол розбіжностей, що був залишений позивачем без відповіді. Враховуючи відсутність між сторонами договору, нарахування пені є безпідставним.

05.07.2019 позивач подав відзив на зустрічну позовну заяву (вх. № 5413 від 05.07.2019), в якому просить суд відмовити у задоволенні зустрічного позову. Позивач зазначає, що відповідач був повідомлений про проведення загальних зборів ОСББ 25.01.2017, 30.01.2018, 29.01.2019. Рішення загальних зборів приймалися відповідно до Статуту ОСББ. Право встановити відповідальність у вигляді пені рішенням загальних зборів передбачене п. 6.2. Статуту ОСББ. Директор Товариства була обрана ревізором ОСББ і мала право та можливість в будь-який час здійснювати повний контроль за фінансово-господарською діяльністю ОСББ, але від своїх повноважень відмовилася, ревізію не проводила.

08.07.2019 позивач подав клопотання (вх. № 5445 від 08.07.2019) про долучення до матеріалів справи доказів, зокрема паспорту опорядження частини фасадів будівлі за адресою площа Покровська, 10 в м. Суми та заяви свідка ОСОБА_1 , який є членом правління ОСББ, що не посвідчена нотаріально.

У судовому засіданні 08.07.2019 судом роз`яснено представнику позивача положення статті 88 ГПК України.

У судовому засіданні 08.07.2019 судом оголошено перерву до 24.07.2019, 10:30.

24.07.2019 відповідач подав відповідь на відзив на зустрічний позов (вх. № 5999 від 24.07.2019), в якій зазначає, що рішення на загальних зборах всупереч положенням ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" були прийняті простою більшістю голосів. Стягнення пені за несвоєчасну сплату встановлених зборами внесків та платежів може мати місце, однак таке рішення має бути прийняте на підставі конкретного нормативно-правового акту, який надає підстави для стягнення такого виду пені. Позивач не обґрунтував економічно підстави нарахування внесків по утриманню будинку та прибудинкової території в розмірах, встановлених рішенням загальних зборів ОСББ.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 24.07.2019 продовжений строк підготовчого провадження на тридцять днів до 12.09.2019, відкладене підготовче засідання на 04.09.2019, 12:00.

04.09.2019 відповідач подав клопотання (вх. № 7128 від 04.09.2019) про долучення до матеріалів справи доказів в обґрунтування своєї позиції по справі, в тому числі листа представника ТОВ ТФ "Центр-ЛТД" Пирхи А.М. від 22.08.2019, пояснення ОСОБА_2 щодо зустрічного позову від 22.08.2019; пояснення бухгалтера ТОВ ТФ "Центр-ЛТД" ОСОБА_3.; копії листа Департаменту інфраструктури міста від 15.08.2019; копії листа ОСББ "Центр-С" про передачу будинку ОСББ від 17.08.2016; копії витягу з протоколу №2 загальних зборів ОСББ "Центр-С" від 10.08.2016; копії наказу №83/1 від 25.10.2016 "Про створення комісії"; копії Акту приймання-передачі з управління в управління від 01.12.2016; копії Технічного паспорту на житловий будинок від 06.01.1989; копії технічного паспорту на нежитлове приміщення від 06.08.2007; копії листа Управління архітектури та містобудування від 06.08.2019; копії витягу із рішення виконкому Сумської міської ради від 21.02.2017 №94 "Про присвоєння та зміну поштових адрес об`єктам нерухомого майна в місті Суми".

У судовому засіданні 04.09.2019 судом оголошено перерву до 09.09.2019 на 10 год. 00 хв.

09.09.2019 позивач подав клопотання (вх. № 7209 від 09.09.2019) про залучення до матеріалів справи доказів, а саме заяви свідка ОСОБА_1 , який є членом правління ОСББ "Центр-С".

У судовому засіданні 09.09.2019 судом оголошено перерву до 10.09.2019 на 10 год. 30 хв.

10.09.2019 позивач подав клопотання (вх. № 7302 від 10.09.2019) про долучення до матеріалів справи доказів, а саме Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна від 19.06.2017, довідки Сумської міської ради від 10.07.2017, довідки Сумської міської ради від 06.07.2017 та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна від 19.01.2019.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 10.09.2019 закрите підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 12.09.2019, 10:30.

Представники сторін у судове засідання 12.09.2019 не з`явилися. Ухвалою господарського суду Сумської області від 12.09.2019 відкладений розгляд справи по суті на 09.10.2019, 09:30 (розгляд справи по суті судом не розпочато).

09.10.2019 відповідач подав клопотання (вх. № 8212 від 09.10.2019) про долучення до матеріалів справи копій свідоцтва про право власності на нежитлове приміщення № 28 від 09.04.2002, договору купівлі-продажу часини нежитлового приміщення шляхом викупу від 05.04.2002, договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 06.08.2002, а також договору про надання правової допомоги від 28.05.2019, квитанції від 08.10.2019 про сплату 5 000 грн. 00 коп. за договором про надання правової допомоги.

У судовому засіданні 09.10.2019 судом постановлено протокольну ухвалу про відкладення розгляду справи на 22.10.2019 о 09 год. 30 хв. з повідомленням сторін.

Позивач підтримує первісні позовні вимоги та просить суд відмовити у задоволенні зустрічного позову.

Відповідач подав клопотання (вх. № 8528 від 21.10.2019), в якому просить суд відкласти розгляд справи по суті, у зв`язку з неможливістю явки у судове засідання за сімейними обставинами.

Відповідно до ст. 216 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає розгляд справи у випадках, встановлених частиною другою статті 202 цього Кодексу. За приписами ч. 2 ст. 202 ГПК України, суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав: 1) неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання; 2) перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними; 3) виникнення технічних проблем, що унеможливлюють участь особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції, крім випадків, коли відповідно до цього Кодексу судове засідання може відбутися без участі такої особи; 4) необхідність витребування нових доказів, у випадку коли учасник справи обґрунтував неможливість заявлення відповідного клопотання в межах підготовчого провадження. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: 1) неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; 2) повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки; 3) неявки представника в судове засідання, якщо в судове засідання з`явилася особа, яку він представляє, або інший її представник; 4) неявки в судове засідання учасника справи, якщо з`явився його представник, крім випадків, коли суд визнав явку учасника справи обов`язковою.

З урахуванням положень вказаних норм, оскільки представник відповідача вдруге не з`явився в судове засідання на стадії розгляду справи по суті (судові засідання 12.09.2019, 22.10.2019) суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Згідно з інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 16.06.2016 було створене ОСББ «ЦЕНТР-С».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЦЕНТР-С" створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 10, що розташований за місцезнаходженням: м. Суми, Покровська площа відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п. 1.1. Статуту ОСББ, затвердженого загальними зборами ОСББ, протокол № 3 від 28.12.2016).

Згідно з п. 1.9. Статуту, Об`єднання є непідприємницьким товариством, неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Відповідно до п. 2.3. Статуту, Об`єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту: а) утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність, б) приймати рішення про надходження та витрати коштів Об`єднання, отримання позик та кредитів, в) визначати порядок користування спільним майном відповідно до цього Статуту, г) укладати договори, д) виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції Будинку, е) встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, є) здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності Об`єднання в порядку, визначеному законом, ж) визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою, з) здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, и) захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності, і) використовувати допоміжні приміщення у Будинку для потреб органів управління об`єднання, ї) встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно Будинку, й) робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання, к) вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю, л) вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, м) звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим Статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів, н) виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.

Об`єднання є негосподарюючим суб`єктом. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (п. 2.5. Статуту).

Згідно з п. 3.1. Статуту, органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія Об`єднання.

Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання.

Згідно з п. 3.3. Статуту, до виключної компетенції загальних зборів належить: а) затвердження статуту Об`єднання, внесення змін до нього, б) обрання членів правління Об`єднання, в) питання про використання спільного майна, г) затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту, д) попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, які укладаються на суму, що перевищує 100.000 (сто тисяч) грн., а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина, е) визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, є) визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників, ж) прийняття рішення про реконструкцію та ремонт Будинку або про зведення господарських споруд, з) визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління, и) визначення обмежень на користування спільним майном, і) обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном Будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, ї) прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах, й) прийняття рішень про припинення Об`єднання, виділ із нього інших юридичних осіб.

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в Будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (п. 3.4. статуту).

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у Будинку, якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень Будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (п. 3.6. статуту).

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти"). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них (п. 3.7. Статуту).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування Будинку.

Рішення з питань, передбачених підпунктами "а", "д", "е", "ж", "і", "й" пункту 3.3 цього Статуту, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань, надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативною групою).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. (п. 3.11 Статуту).

Відповідно до п. 4.2. Статуту, сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників, окрім випадків, коли загальними зборами прийнято рішення про звільнення окремих категорій співвласників від сплати тих чи інших внесків.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та цього Статуту.

Загальні збори Об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.

Відповідно до п. 5.1. Статуту, співвласник зобов`язаний, в тому числі виконувати обов`язки, передбачені цим Статутом, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з п 6.2. Статуту, за рішенням загальних зборів може запроваджуватися пеня за несвоєчасну сплату співвласниками встановлених загальними зборами внесків та платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

З матеріалів справи судом встановлено, що 25.01.2017 було проведено загальні збори ОСББ «ЦЕНТР-С», рішення якого оформлено Протоколом №4 загальних зборів від 25.01.2017 (а.с. 190-191, том 1).

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 16 (шістнадцять).

Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 1 916,30 м.кв.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 7 (сім) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1 486,50 м.кв.

Загальними зборами, в тому числі були прийняті наступні рішення: 1) надано згоду на подачу до департаменту інфраструктури міста головою правління ОСББ «Центр-С» Фесенко А.В. заявки на дольову участь щодо проведення капітального ремонту в багатоквартирному будинку за адресою: м. Суми, Покровська площа, буд 10 (друге питання порядку денного); 2) затверджено орієнтовний кошторис на проведення капітального ремонту в багатоквартирному будинку в розмірі 500 000 (п`ятсот тисяч) гривень та обрано підрядником ТОВ "Комфорт ремсервіс" (третє питання порядку денного); 3) вирішено створити ремонтний фонд для проведення капітального ремонту (четверте питання порядку денного); 4) затверджено запропонований правлінням ОСББ «Центр-С» розрахунок, відповідно до якого розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку, споруд та прибудинкової території з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири та (або) нежитлового приміщення, що належить власнику визначено з 01 січня 2017 року в розмірі 4 (чотири) грн. 93 коп. Цей розрахунок внесків приймається на період до наступного затвердження його загальними зборами. Термін сплати внесків встановлюється до 10 числа кожного наступного місяця. Прийнято рішення нараховувати пеню за несвоєчасну сплату внесків на суму простроченного платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня, протягом всього періоду заборгованості. Позовна давність для заборгованості по внескам та пені встановлюється тривалістю у три роки. Звільнено від сплати внесків на утримання будинку та до ремонтного фонду ОСОБА_4 (кв. № 15 ) та ОСОБА_5 (кв. № 16 ) (п`яте питання порядку денного).

За вказані рішення проголосували присутні на зборах співвласники, що вбачається з додатків до протоколу №№ 4,5,6,7.

Згідно з плановим кошторисом на 2017 рік розмір внеску за послуги з утримання будинку в розрахунку на 1 кв.м. становить 4,93 грн. При розрахунку тарифу було враховано планові витрати на 2017 рік (ремонтний фонд та адміністративні витрати) в загальній сумі на місяць 5870 грн. та площу будинку 1190 , 50 кв.м.

30.01.2018 було проведено загальні збори ОСББ «ЦЕНТР-С», рішення якого оформлено Протоколом №6 загальних зборів від 30.01.2018.

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 15 (п`ятнадцять).

Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 1 246,00 кв.м.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 7 (сім) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 903,80 кв.м.

Загальними зборам, в тому числі були прийняті наступні рішення: 1) затверджено звіт ревізора за звітний період; 2) затверджено фактичний кошторис за 2017 рік, плановий кошторис на 2018 рік та встановлено надалі затверджувати кошториси не пізніше 01 лютого; 3) затверджено на 2018 рік внесок на утримання будинку в розмірі 5,95 грн. на 1 кв.м. площі приміщення; 4) прийнято рішення вносити зміни в розмір площ приміщень співвласників з моменту надання ксерокопій технічних паспортів, внесено наступні зміни в розмір площ приміщень співвласників: ТОВ «Перспектива-Сервіс» з 196,2 кв.м. на 196,0 кв.м.; ОСОБА_6 - з 442,3 кв.м. на 429, 2 кв.м.; ОСОБА_4 - з 51,0 кв.м. на 50,1кв.м.; 5) прийнято рішення демонтувати обидва кавові апарати з прибудинкової території ОСББ «Центр-С», затверджено зразок договору, перелік послуг та доручено ОСОБА_6 . заключити його з усіма співвласниками; 6) зі складу правління виведено ОСОБА_7 , введено ОСОБА_8 та прийнято рішення проводити засідання правління не менше 1 разу на рік, обирати ревізора строком на 5 (п`ять) років. Вибрано ревізором Василегу Н.П.

За вказані рішення проголосували присутні на зборах співвласники, що вбачається з додатків до протоколу №№ 4,5,6,7, 8,9,10.

Представник ТОВ «ТФ «Центр-ЛТД» був присутній на зборах, голосував щодо питань порядку денного, в тому числі був проти питання № 5 щодо затвердження внеску на утримування будинку в розмірі 5,95 грн. за 1 кв.м. Інші питання порядку денного представником від Товариства підтримані.

Згідно з фактичним кошторисом за 2017 рік витрачено з ремонтного фонду 53 702 грн 44 коп., на адміністративні витрати - 2698 грн. 0 коп. З копії фактичного кошторису на 2017 рік вбачається відмітка про відмову ОСОБА_9 від проведення ревізії.

Згідно з плановим кошторисом на 2018 рік розмір внеску за послуги з утримання будинку в розрахунку на 1 кв.м. становить 5,95 грн. Заплановано витрати на виплату кредиту за утеплення чердака та відсотків, поточного ремонту покрівлі (матеріали та робота), підготовки до опалювального періоду (матеріали та робота), послуги сантехніка, прибирання прибудинкової території з тилу, збивання бурульок, прибирання снігу з даху будинка (ремонтний фонд - 7000 грн на місяць); комісійні витрати по банку (адміністративні витрати - 80 грн на місяць). При розрахунку тарифу було враховано планові витрати на 2018 рік (ремонтний фонд та адміністративні витрати) в загальній сумі на місяць 7080 грн. та площу будинку 1190 , 50 кв.м.

29.01.2019 було проведено загальні збори ОСББ «ЦЕНТР-С», рішення якого оформлено Протоколом №7 загальних зборів від 29.01.2019.

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 15 (п`ятнадцять).

Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 1 256.3 кв.м.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 8 (вісім) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 800 кв.м.

Загальними зборами, в тому числі були прийняті наступні рішення: 1) затверджено звіт голови правління ОСББ «Центр-С» Фесенка А.В. за 2018 рік та визнано роботу голови правління як задовільну (друге питання порядку денного); 2) затверджено акт ревізії фінансово-господарської діяльності ОСБВ «Центр-С» за період із 01.01.2018 по 31.12.2018 від 28 січня 2019 року та баланс об`єднання на 01.01.2019 (третє питання порядку денного); 3) доручено правлінню звернутися до суду з позовами щодо стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам, що сплачуються на користь об`єднання на співвласників (ТОВ ТФ «Центр- ЛТД», ОСОБА_7 та ОСОБА_10 , Сумська МР); 4) затверджено кошторис об`єднання відповідно додатку № 6.1 до протоколу загальних зборів. Встановлено розмір внесків витрат на управління багатоквартирним будинком, що спрямовується на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику в розмірі 7,75 грн в місяць. Кошторис та розмір внеску починає діяти з 01.01.2019 та діє до прийняття нового рішення (шосте питання порядку денного).

За вказані рішення проголосували присутні на зборах співвласники, що вбачається з додатків до протоколу №№ 3,4,6. ОСОБА_11 (загальна площа приміщення 51,5 кв.м.) був проти питання № 6 щодо затвердження кошторису та внеску на утримування будинку.

Згідно з плановим кошторисом на 2019 рік розмір внеску за послуги з утримання будинку з розрахунку на 1 кв.м. становить 7,75 грн. Заплановано господарські витрати, в тому числі на виплату кредиту за утеплення чердака, повернення безпроцентної позики на улаштування покрівлі, підготовки до опалювального періоду (матеріали та робота) - 2 рази на рік, послуги сантехніка - 2 рази на рік, прибирання прибудинкової території з тилу, збивання бурульок, прибирання снігу з даху будинку - за необхідністю (всього 8570 грн. на місяць); адміністративні витрати, в тому числі банківське обслуговування та судові витрати (всього 518 грн на місяць). При розрахунку тарифу було враховано планові витрати на 2018 рік (господарські та адміністративні витрати) в загальній сумі на місяць 9088 грн. та площу будинку 1172,60 кв.м.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).

Статтею 1 Закону визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до ст. 7 Закону, статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Статут може містити положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обов`язковим.

Статтею 10 Закону передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

За приписами ст. 14 Закону, співвласник має право, в тому числі брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства;

Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Відповідно до ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний, в тому числі виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Згідно зі ст. 16 Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів;

Статтею 17 Закону визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, в тому числі вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів;

За приписами ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до ст. 22 Закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, в тому числі задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно зі ст. 23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Судом встановлено, що рішення на загальних зборах, оформлені протоколами № 4 від 25.01.2017, № 6 від 30.01.2018, № 7 від 29.01.2019, були прийняті більше ніж половиною від загальної кількості голосів співвласників, що вбачається з протоколів та додатків до них.

Посилання відповідача на приписи частини 14 ст. 10 Закону в обґрунтування вимог щодо визнання недійсними рішень загальних зборів, суд не приймає, оскільки відповідно до вказаної норми, відповідне рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, якщо це передбачено статутом, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. В даному випадку, статутом ОСББ «Центр-С» передбачено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Також судом встановлено, що відповідно до п. 3.7. Статуту, рішення загальних зборів викладені письмово та засвідчені особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти") у додатках до протоколів загальних зборів із зазначенням питання порядку денного, за яке голосують співвласники будинку.

Разом з цим, норми Закону не встановлюють вимог до форми протоколу загальних зборів співвласників ОСББ.

Щодо повідомлення відповідача про проведення загальних зборів співвласників будинку 25 січня 2017 року, судом встановлено, що у реєстрі вручень повідомлення, зроблено відмітку про отримання ОСОБА_12 повідомлення про збори та її відмову від підпису у реєстрі про отримання.

Згідно з заявою свідка ОСОБА_1 (а.с. 66, том 2), який є членом правління ОСББ «Центр-С», 12.01.2017 він особисто підійшов до ОСОБА_13 , надав їй запрошення на збори та запропонував поставити свій підпис в реєстрі вручень повідомлень. ОСОБА_14 повідомлення взяла, але підпис поставити відмовилася, про що ОСОБА_1 зробив відмітку в реєстрі. Дані доводи відповідачем не спростовані.

Щодо повідомлення відповідача про проведення загальних зборів співвласників будинку 30 січня 2018 року, з реєстру співвласників багатоквартирного будинку, що є додатком № 2 до протоколу № 6 вбачається, що від відповідача на зборах був присутній представник за довіреністю, який приймав участь у голосуванні по питаннях порядку денного, про що судом зазначено вище.

Щодо повідомлення відповідача про проведення загальних зборів співвласників будинку 29 січня 2019 року, відповідне повідомлення було надіслане поштою 04.12.2018, що вбачається зі списку власників квартир та нежитлових приміщень, сповіщених повідомленням до 16.01.2019 про проведення 29 січня 2019 року загальних зборів співвласників та підтверджується поштовою накладною та описом вкладення від 04.12.2018.

За приписами п. 3.11 статуту, рішення з питань, передбачених підпунктами "а", "д", "е", "ж", "і", "й" пункту 3.3 цього Статуту (в тому числі визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників), надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативною групою).

З матеріалів справи вбачається, що розрахунок внеску за послуги з утримання будинку за 2017 рік надісланий відповідачу поштою за місцезнаходженням, про що свідчить опис вкладення від 24.02.2017.

Оскаржувані рішення загальних зборів, оформлені протоколами № 4 від 25.01.2017, № 6 від 30.01.2018, № 7 від 29.01.2019 були надіслані відповідачу тільки 20.02.2019 та отримані відповідачем 28.02.2019, що підтверджується описом вкладення, повідомленням про вручення поштового відправлення від 20.02.2019.

Разом з цим, судом встановлено, що статутом не передбачено строків надання співвласникам відповідних рішень загальних зборів. Такі строки також не визначені Законом.

Надані відповідачем лист ТОВ ТФ «Центр-ЛТД» від 07.03.2017 (про надання калькуляції відповідно до якої розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій безпосередньо стосовно магазину), запит від 19.10.2018 (про надання інформації щодо кошторису, договорів, які підтверджують видаткову частину бюджету, поверхневого плану приміщення, договору з підприємствами на освоєння кредитних коштів, суми, яку відповідачу треба відшкодувати за кредитним договором), лист від 05.11.2018 (направлення протоколу розбіжностей до проекту договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території), листи від 06.03.2019, від 26.04.2019 у відповідь на лист щодо досудового попередження, не приймаються судом в якості доказів в обґрунтування зустрічного позову, оскільки питання витребування документів у ОСББ, укладення договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території не є предметом спору у справі.

Судом встановлено, що загальними зборами у 2017-2019 роках були затверджені розміри внесків на підставі планових кошторисів, тобто запланованих на майбутнє (ремонтний фонд, адміністративні та господарські витрати). Відповідні витрати є орієнтовними, що підтверджує позивач.

Право об`єднання відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів визначене ст. 16 Закону.

Затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників згідно зі ст. 10 Закону, відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників.

На підтвердження факту отримання кредиту, оплати робіт з утеплення будівлі, оплати матеріалів для робіт, улаштування покрівлі, збивання бурульок у 2018 році, позивач подав копії кредитного договору від 21.09.2017 № 50.03.000022, акту здачі-приймання виконаних робіт від 09.10.2017 до договору № 0610 від 06.10.2017 на проведення робіт з утеплення, платіжних доручень № 11 від 12.10.2017, № 10 від 10.10.2017, № 14 від 26.12.2017 на оплату робіт з утеплення, акту виконаних робіт № 1191 від 18.05.2017 про надання транспортних послуг, товарно-транспортної накладної від 05.10.2017, видаткової накладної від 08.08.2018, накладної № 9 від 21.08.2018 на поставку матеріалів, платіжних доручень № 35 від 08.08.2018, № 34 від 08.08.2018, № 37 від 27.08.2018, № 36 від 23.08.2018 про оплату матеріалів, акту виконаних робіт від 14.09.2018 за договором № 01.08.18 від 01.08.2018 щодо улаштування нового покриття покрівлі на будівлі ОСББ «Центр-С» за адресою: м. Суми , Покровська площа, буд . 10 , платіжного доручення № 40 від 14.09.2018 про оплату робіт з улаштування покрівлі, акту виконаних робі від 23.02.2018 про виконані роботи по збиванню бурульок з даху будинку № 10 по Покровській площі в м. Суми, платіжного доручення № 25 від 26.02.2018 про оплату робіт за актом виконаних робіт від 23.02.2018.

Твердження відповідача про економічну необґрунтованість розміру внесків згідно з запланованим (орієнтовним) кошторисом не підтверджені жодними доказами.

Разом з цим, судом встановлено, що станом на 25.01.2017 загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становила 16 (шістнадцять). Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становила 1 916,30 кв.м. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 7 (сім) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1 486,50 м.кв.

Але, при розрахунку розміру внеску, що вбачається з планового кошторису на 2017 рік, було враховано планові витрати на 2017 рік (ремонтний фонд та адміністративні витрати) в загальній сумі на місяць 5870 грн. та площу будинку 1190, 50 кв.м.

Позивачем не враховано площу квартир №№15,16, оскільки згідно з п. 5 порядку денного, загальними зборами прийнято рішення про звільнення від сплати внесків на утримання будинку та до ремонтного фонду співвласників будинку ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

Однак, підстав неврахування при розрахунку внеску площі приміщення, що належить співвласнику «Дубай-центр» ( ОСОБА_15 ), яка складає 650 кв.м. позивачем не вказано.

Співвласник будинку, ОСОБА_15 , був присутній на зборах 25.01.2017 та голосував по питаннях порядку денного, в тому числі щодо затвердження розміру внесків.

Як зазначає відповідач, рішення про виведення співвласника із складу ОСББ «Центр-С» та зменшення загальної площі будинку на 650 кв.м. були прийняті загальними зборами тільки 05.05.2017 та оформлені протоколом № 5. Дані твердження позивачем не спростовані.

Крім цього, як вбачається з додатків до протоколів загальних зборів та реєстрів вручень повідомлень про проведення загальних зборів з посиланням на документ, що підтверджує право власності, загальна площа приміщення відповідача становить 170,9 кв.м.

Саме ця площа була врахована ОСББ при визначенні загальної площі будинку.

Разом з цим, згідно з довідкою Департаменту забезпечення ресурсних платежів від 10.07.2017, свідоцтвом про право власності на нежитлове приміщення № 28 від 09.04.2002, договором купівлі-продажу часини нежитлового приміщення шляхом викупу від 05.04.2002, договором купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 06.08.2002, загальна площа нежитлових приміщень, що належать відповідачу становить 180 кв.м. При обґрунтуванні суми заборгованості відповідача зі сплати внесків позивачем посилається на те, що площа нежитлового приміщення відповідача складає 180 кв.м.

Оскільки правовстановлюючі документи свідчать про те, що площа належних відповідачу на праві власності нежитлових приміщень становить 180 кв.м., суд не приймає до уваги копію технічного паспорту (станом на 2007 рік) на нежитлове приміщення за адресою літ. « В » по Червоній площі № 10 м. Суми , зокрема журнал підрахунку площі, згідно з яким площа приміщень складає 178,9 кв.м., оскільки інформація зазначена у журналі підрахунку площі суперечить інформації з правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності відповідача на нерухоме майно. Відомості у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна, яке належить відповідачу на праві власності, відсутні.

Зменшення позивачем площі будинку при розрахунку внеску на 1 кв.м. суттєво впливає на розмір такого внеску, зокрема призводить до його необґрунтованого завищення, що безпосередньо порушує права відповідача, як співвласника будинку, який в силу Закону та Статуту ОСББ зобов`язаний такі внески сплачувати.

Позивач не надав обґрунтувань застосованої площі будинку при розрахунку розміру внеску.

Враховуючи необґрунтоване завищення позивачем розміру внеску за 1 кв.м. за рахунок безпідставного неврахування (зменшення) площі всього будинку, крім квартир співвласників, що звільнені від сплати внесків, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню вимоги відповідача за зустрічним позовом щодо визнання недійсним рішення загальних зборів, оформленого протоколом № 4 від 25.01.2017 в частині затвердження запропонованого правлінням ОСББ «Центр-С» розрахунку, відповідно до якого розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку, споруд та прибудинкової території з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири та (або) нежитлового приміщення, що належить власнику визначено з 01 січня 2017 року становить 4 (чотири) грн. 93 коп.

Станом на 30.01.2018 загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становила 15 (п`ятнадцять). Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становила 1246 м.кв. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 7 (сім) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 903,80 м.кв.

З реєстру вручень повідомлення про проведення загальних зборів вбачається, що загальна площа будинку складає 1259,80 кв.м. (а.с. 199, том 1).

Загальними зборами було прийнято рішення вносити зміни в розмір площ приміщень співвласників з моменту надання ксерокопій технічних паспортів, а також внесено наступні зміни в розмір площ приміщень співвласників: ТОВ «Перспектива-Сервіс» з 196,2 кв.м. на 196,0 кв.м.; ОСОБА_6 - з 442,3 кв.м. на 429, 2 кв.м.; ОСОБА_4 - з 51,0 кв.м. на 50,1кв.м.

З урахуванням вказаних змін, загальна площа будинку мала становити 1246,5 кв.м.

Але, при розрахунку розміру внеску, що вбачається з планового кошторису на 2018 рік, було враховано планові витрати на 2018 рік (ремонтний фонд та адміністративні витрати) в загальній сумі на місяць 7080 грн. та площу будинку 1190 , 50 кв.м.

Позивачем не враховано площу квартир №№15,16, оскільки, як вказано вище, загальними зборами прийнято рішення про звільнення від сплати внесків на утримання будинку та до ремонтного фонду співвласників будинку ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (всього 70,6 кв.м.).

Без врахування площі вказаних квартир, площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку мала становити 1175, 9 кв.м.

Так само, як у 2017 році, при визначенні загальної площі будинку була врахована площа нежитлового приміщення, що належить відповідачу 170,9 кв.м.

Разом з цим, як встановлено судом, загальна площа нежитлових приміщень відповідача становить 180 кв.м.

Також слід зазначити, що площа квартири № 9 ( ОСОБА_16 ) становить 27,2 кв.м., а не 27,5 кв.м., площа квартири № 10 ( АДРЕСА_9 становить 39 кв . м ., а не 36,1 кв.м., площа квартири № 12 ( ОСОБА_11 ) становить 51,5 кв.м., а не 56,4 кв.м., площа квартири № 18 ( ОСОБА_17 ) становить 20,3 кв.м., а не 20,5 кв.м., площа приміщення ФОП ОСОБА_8 становить16,632 кв.м., а не 16,8 кв.м., площа приміщення територіальної громади становить 37,9кв.м., а не 47,2 кв.м. Вказане вбачається з наданих позивачем доказів, а саме Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна від 19.06.2017, довідки Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 10.07.2017, довідки Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 06.07.2017 та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна від 19.01.2019 (а.с. 71-85, том 2).

Таким чином, позивачем невірно визначено загальну площу будинку, що застосована при розрахунку розміру внеску за послуги з утримання будинку на 2018 рік. Вказане, відповідно, призвело до необґрунтованості розміру внеску на 1 кв.м., затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ.

Станом на 29.01.2019 загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становила 15 (п`ятнадцять). Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становила 1256,3 м.кв.

Але, при розрахунку розміру внеску, що вбачається з планового кошторису на 2019 рік, було враховано планові витрати на 2019 рік (ремонтний фонд та адміністративні витрати) в загальній сумі на місяць 9088 грн. та площу будинку 1172,60 кв.м.

Позивачем не враховано площу квартир №№15,16, оскільки, як вказано вище, загальними зборами прийнято рішення про звільнення від сплати внесків на утримання будинку та до ремонтного фонду співвласників будинку ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (всього 70,6 кв.м.).

Без врахування площі вказаних квартир, площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку мала становити 1185, 7 кв.м.

Зменшення позивачем площі будинку при розрахунку внеску на 1 кв.м. впливає на розмір такого внеску, зокрема призводить до його необґрунтованого завищення, що безпосередньо порушує права відповідача, як співвласника будинку, який в силу Закону та Статуту ОСББ зобов`язаний такі внески сплачувати.

Позивач не надав обґрунтувань застосованої загальної площі будинку при розрахунку розміру внесків.

Враховуючи необґрунтованість розміру внеску, у зв`язку з застосуванням невірних вихідних даних, що не підтверджені доказами, зокрема в частині загальної площі будинку, що безпосередньо порушує права відповідача, як співвласника будинку, який в силу Закону та Статуту ОСББ зобов`язаний такі внески сплачувати, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню вимоги відповідача за зустрічним позовом щодо визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЦЕНТР-С", оформлене протоколом № 6 від 30.01.2018 в частині затвердження на 2018 рік внеску на утримання будинку в розмірі 5,95 грн. на 1 кв.м. площі приміщення (питання № 5 порядку денного), рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЦЕНТР-С", оформлене протоколом № 7 від 29.01.2019 в частині встановлення розміру внеску витрат на управління багатоквартирним будинком, що спрямовується на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику в розмірі 7,75 грн на місяць (питання № 6 порядку денного).

Стосовно рішення загальних зборів щодо встановлення пені за несвоєчасну сплату внесків, оформленого протоколом № 4 від 25.01.2017, судом встановлено, що відповідне питання не було включено до порядку денного згідно з повідомленням про проведення загальних зборів.

Згідно з п 6.2. Статуту, за рішенням загальних зборів може запроваджуватися пеня за несвоєчасну сплату співвласниками встановлених загальними зборами внесків та платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Разом з цим, статтею 7 Закону передбачено, що статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства.

Положеннями Закону не передбачено за об`єднанням власників багатоквартирного будинку права встановлювати будь-яку відповідальність за невиконання співвласників своїх грошових зобов`язань перед об`єднанням.

Пеня, відповідно приписів ст. 546 Цивільного кодексу України є одним із видів забезпечення виконання зобов`язання.

Згідно зі ст. 547 Цивільного кодексу України, правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі.

Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Відповідно до ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Односторонній правочин може створювати обов`язки лише для особи, яка його вчинила. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Судом встановлено, що сторонами не узгоджувалися умови щодо відповідальності відповідача за порушення зобов`язань у вигляді пені за несвоєчасну сплату внесків, як співвласника будинку, оскільки між сторонами відсутній укладений договір.

Статут ОСББ, в свою чергу, не є правочином в розумінні ст. 202 ЦК України.

Таким чином, встановлення в статуті права за рішенням загальних зборів запроваджувати пеню за несвоєчасну сплату внесків та платежів, суперечить вимогам законодавства, так само як і прийняте на підставі статуту рішення загальних зборів, оформлене протоколом № 4 від 25.01.2017 (п`яте питання порядку денного) про нарахування пені за несвоєчасну сплату внесків.

Так само суперечить вимогам чинного законодавства встановлення рішенням загальних зборів позовної давності для пені тривалістю у три роки.

Зокрема, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (ст. 256 ЦК України).

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України).

Відповідно до ст. 258 ЦК України, для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Приписами ст. 259 ЦК України встановлено, що позовна давність, встановлена законом, може бути збільшена за домовленістю сторін.

Договір про збільшення позовної давності укладається у письмовій формі.

Судом встановлено, що сторонами не узгоджувалися умови щодо збільшення позовної давності, встановленої законом до вимог про стягнення пені, оскільки між позивачем та відповідачем відсутній укладений у письмовій формі договір.

На підставі викладеного, суд вважає відповідні рішення такими, що суперечать вимогам чинного законодавства та порушують права відповідача як співвласника будинку, тому зустрічні позовні вимоги щодо визнання недійсним рішення загальних зборів, оформленого протоколом № 4 від 25.01.2017 в частині встановлення пені за несвоєчасну сплату внесків на суму простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня, протягом всього періоду заборгованості, встановлення позовної давності для пені тривалістю у три роки, визнаються судом правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В іншій частині, щодо визнання недійсними та скасування рішень загальних зборів ОСББ "Центр-С", оформлених протоколами № 4 від 25.01.2017, № 6 від 30.01.2018, № 7 від 29.01.2019, крім визнання недійсними рішень про затвердження розміру внеску, встановлення пені та збільшення строку позовної давності для пені, зустрічні позовні вимоги задоволенню не підлягають, оскільки судом не встановлено, а відповідачем не доведено факту порушення ОСББ вимог ч. 14 ст. 10 Закону, порушення вимог п. 3.7. Статуту щодо оформлення рішень загальних зборів.

Як вже зазначено судом, відповідно до ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний, в тому числі виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Відповідно до п. 4.2. Статуту, сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників, окрім випадків, коли загальними зборами прийнято рішення про звільнення окремих категорій співвласників від сплати тих чи інших внесків.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та цього Статуту.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п. 3.11 Статуту).

Як вказує позивач в обґрунтування первісного позову, за послуги з утримання будинку для відповідача, як співвласника, у 2017 році визначений розмір внеску в сумі 887,40 грн. (пропорційно до загальної площі нежитлових приміщень, що перебувають у його власності - 180 кв.м., виходячи з затвердженого загальними зборами розміру внеску за 1 кв.м. - 4,93 грн); у 2018 році - в сумі 1071 грн. (пропорційно до загальної площі нежитлових приміщень, що перебувають у його власності - 180 кв.м., виходячи з затвердженого загальними зборами розміру внеску за 1 кв.м. - 5,95 грн); у 2019 році - в сумі 1395,00 грн. (пропорційно до загальної площі нежитлових приміщень, що перебувають у його власності - 180 кв.м., виходячи з затвердженого загальними зборами розміру внеску за 1 кв.м. - 7,75 грн).

Оскільки судом визнано недійсними рішення загальних зборів, оформлені протоколом № 4 від 25.01.2017 в частині затвердження внесків в розмірі 4 грн. 93 коп. за 1 кв.м., протоколом № 6 від 30.01.2018 в частині затвердження на 2018 рік внеску на утримання будинку в розмірі 5,95 грн. на 1 кв.м. площі приміщення, протоколом № 7 від 29.01.2019 в частині встановлення розміру внеску з розрахунку на 1 кв.м. в сумі 7,75 грн. на місяць, суд вважає неправомірними та відмовляє у задоволенні вимог позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків за 2017, 2018, 2019 роки в загальній сумі 26 080 грн. 80 коп.

Слід зазначити, що судом встановлено необґрунтоване визначення розміру внеску, його безпідставне завищення за рахунок невірного визначення (зменшення) загальної площі будинку. При цьому, визначення розмірів внесків і платежів співвласників згідно зі ст. 10 Закону, відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників, тому у суду відсутні правові підстави для визначення розміру внеску за 2017-2019 роки самостійно, виходячи з загальної площі будинку, яка підтверджена належними та достатніми доказами.

Встановлені судом обставини не спростовують обов`язку відповідача, як співвласника будинку, сплачувати відповідні внески, однак, їх розмір має бути обґрунтованим.

У зв`язку з відмовою у задоволенні первісного позову в частині стягнення 26080 грн. 80 коп. боргу по внескам з утримання будинку та прибудинкової території, суд відмовляє у задоволенні вимог щодо стягнення 808 грн. 00 коп. 3% річних, 2677 грн. 75 коп. інфляційного збільшення суми боргу.

У задоволенні первісного позову в частині стягнення пені в сумі 8924 грн. 01 коп., суд відмовляє, у зв`язку з їх безпідставністю, оскільки сторонами не узгоджувалися умови щодо відповідальності відповідача за порушення зобов`язань у вигляді пені за несвоєчасну сплату внесків, як співвласника будинку, між сторонами відсутній укладений договір, а рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЦЕНТР-С", оформлене протоколом № 4 від 25.01.2017 в частині встановлення пені та позовної давності для пені тривалістю у три роки, визнане судом недійсним.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору (ч. 9 ст. 129 ГПК України).

За приписами ч. 4 ст. 60 Господарського процесуального кодексу України, повноваження адвоката як представника підтверджуються довіреністю або ордером, виданим відповідно до Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність".

Згідно зі ст. 126 Господарського процесуального кодексу України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Позивачем заявлені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1921 грн. 00 коп., що підтверджуються платіжним дорученням № 58 від 06.05.2019.

Відповідачем заявлені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1921 грн. 00 коп. за подання зустрічного позову, що підтверджуються платіжною квитанцією № 0.0..1 від 04.06.2019.

На стадії розгляду справи по суті, згідно з клопотанням за вх. № 8212 від 09.10.2019, відповідач за первісним позовом подав квитанцію про оплату послуг на професійну правничу допомогу від 08.10.2019 в сумі 5 000 грн 00 коп., а також копію договору про надання правової допомоги від 28.05.2019.

За приписами ст. 124 ГПК України, разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи.

У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат, суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.

Отже, наведена норма процесуального закону надає суду право у разі невиконання стороною обв`язку подати попередній розрахунок судових витрат відмовити у їх відшкодуванні, за винятком суми сплаченого стороною судового збору.

Судом встановлено, що ні разом з відзивом на позовну заяву, ні разом з зустрічним позовом відповідачем не було подано попереднього (орієнтовного) розрахунку суми судових витрат, в тому числі відповідач не зазначив, що планує понести витрати на оплату професійної правничої допомоги. До зустрічної позовної заяви було додано тільки договір про надання правничої допомоги від 28.05.2019.

Неповідомлення відповідачем за первісним позовом іншого учасника справи (позивача за первісним позовом) про попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат, а також не направлення на його адресу документів на підтвердження відповідних вимог, позбавило позивача можливості подати до суду клопотання про зменшення розміру таких витрат відповідно до частин 5, 6 статті 126 ГПК.

Згідно зі статтею 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність», гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Договір про надання правової допомоги є підставою для надання адвокатських послуг та, зазвичай, укладається в письмовій формі (виключення щодо останнього наведені в частині 2 статті 27 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність»).

За своєю правовою природою договір про надання правової допомоги є договором про надання послуг, крім цього, на такий договір поширюються загальні норми та принципи договірного права, включаючи, але не обмежуючись главою 52 Цивільного кодексу України.

Як будь-який договір про надання послуг, договір про надання правової допомоги може бути оплатним або безоплатним. Ціна в договорі про надання правової допомоги встановлюється сторонами шляхом зазначення розміру та порядку обчислення адвокатського гонорару.

Адвокатський гонорар може існувати в двох формах - фіксований розмір та погодинна оплата. Вказані форми відрізняються порядком обчислення - при зазначенні фіксованого розміру для виплати адвокатського гонорару не обчислюється фактична кількість часу, витраченого адвокатом при наданні послуг клієнту, і навпаки, підставою для виплату гонорару, який зазначено як погодинну оплату, є кількість годин помножена на вартість такої години того чи іншого адвоката в залежності від його кваліфікації, досвіду, складності справи та інших критеріїв.

Адвокатський гонорар (ціна договору про надання правової допомоги) зазначається сторонами як одна із умов договору при його укладенні. Вказане передбачено як приписами цивільного права, так і Законом України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність».

Судом встановлено, що договір про надання правничої допомоги від 28.05.2019 не містить розміру гонорару адвоката.

У ст. 4 договору визначено, що за надання правової допомоги клієнт зобов`язується виплатити адвокату гонорар у розмірі згідно досягнутої домовленості, однак розмір гонорару не зазначений.

Відсутність у договорі про надання правової допомоги розміру та/або порядку обчислення адвокатського гонорару (як погодинної оплати або фіксованого розміру) не дає як суду, так і іншій стороні спору, можливості пересвідчитись у дійсній домовленості сторін щодо розміру адвокатського гонорару.

На підтвердження витрат, понесених на професійну правничу допомогу, мають бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі № 826/1216/16.

Детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, розрахунку витрат, відповідачем за первісним позовом не подано.

Квитанція від 08.10.2019, подана відповідачем на підтвердження понесення витрат на професійну правничу допомогу в сумі 5000 грн. 00 коп., не є квитанцією до прибуткового касового ордера, банківським документом, касовим чеком, тому не приймається судом до уваги в якості допустимого доказу.

З урахуванням викладеного, суд відмовляє відповідачу за первісним позовом у розподілі (компенсації) судових витрат на професійну правничу допомогу.

Відповідно до п. 2 ч. 1, ч. 9 ст. 129 ГПК України витрати позивача за первісним позовом по сплаті судового збору, витрати відповідача за первісним позовом по сплаті судового збору за подання зустрічного позову, покладаються на позивача за первісним позовом.

Керуючись ст. ст. 2, 123, 126, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. У задоволенні первісного позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЦЕНТР-С" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю торгової фірми "ЦЕНТР-ЛТД" про стягнення 38490 грн. 56 коп. заборгованості - відмовити.

2. Витрати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЦЕНТР-С" по сплаті судового збору в сумі 1921 грн. 00 коп. покласти на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЦЕНТР-С".

3. Зустрічний позов задовольнити частково.

4. Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЦЕНТР-С", оформлені протоколом № 4 від 25.01.2017, в частині затвердження запропонованого правлінням ОСББ «Центр-С» розрахунку, відповідно до якого розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку, споруд та прибудинкової території з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири та (або) нежитлового приміщення, що належить власнику визначено з 01 січня 2017 року в розмірі 4 (чотири) грн. 93 коп.; в частині встановлення пені за несвоєчасну сплату внесків на суму простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня, протягом всього періоду заборгованості; встановлення позовної давності для пені тривалістю у три роки (питання № 5 порядку денного).

5. Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЦЕНТР-С", оформлене протоколом № 6 від 30.01.2018, в частині затвердження на 2018 рік внеску на утримання будинку в розмірі 5,95 грн. на 1 кв.м. площі приміщення (питання № 5 порядку денного).

6. Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЦЕНТР-С", оформлене протоколом № 7 від 29.01.2019 в частині встановлення розміру внеску витрат на управління багатоквартирним будинком, що спрямовується на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику, в розмірі 7,75 грн. в місяць (питання № 6 порядку денного).

7. У задоволенні зустрічного позову в іншій частині - відмовити.

8. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЦЕНТР- С" (Покровська площа, буд. 10, м. Суми, 40000, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю торгової фірми "ЦЕНТР-ЛТД" (Покровська площа, буд. 10, м. Суми, 40000, ) витрати по сплаті судового збору в сумі 1921 грн. 00 коп.

9. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

10. Згідно зі ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

11. Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

12. Відповідно до пп. 17.5. п. 17 Розділу XI Перехідних положень до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складене 31.10.2019.

Суддя Є.А. Жерьобкіна