ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2019 р. м. Київ Справа № 911/2692/18

Суддя Конюх О.В., при секретарі судового засідання Кубею В.І., розглянувши в порядку загального позовного провадження справу:

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Яготинська птахофабрика, м. Яготин

до відповідачів 1) Яблунівської сільської ради, с. Яблуневе Баришівського району,

2) виконавчого комітету Березанської міської ради, м. Березань

про визнання незаконними та скасування рішень та заборону вчиняти дії

з участю представників учасників справи:

від позивача: Сидоренко В.А., адвокат, ордер від 03.12.2018 серія АА №131992;

від відповідача 1: не з`явився;

від відповідача 2: не з`яввся

СУТЬ СПОРУ:

Позивач товариство з обмеженою відповідальністю «Яготинська птахофабрика», м. Яготин Київської області (далі по тексту ТОВ «Яготинська птахофабрика»), звернувся до господарського суду Київської області з позовною заявою від 04.12.2018 до відповідачів: 1) Яблунвської сільської ради, с. Яблуневе Баришівського району (далі по тексту Яблунівська сільрада) та 2) виконавчого комітету Березанської міської ради, м. Березань Київської області (далі по тексту - виконком Березанської міськради), в якій просить суд:

1) визнати незаконним та скасувати рішення Яблунівської сільської ради, яке було вказано в якості підстави для державної реєстрації права власності територіальної громади сіл Яблунівської сільської ради в особі Яблунівської сільської ради на наступні об`єкти нерухомого майна:

- нежитлова будівля склад мінеральних добрив, адреса: Київська обл., Баришівський район, с. Яблуневе, вул. Промислова, буд. 1/1, загальною площею 1445,7 кв.м. (державний реєстратор Бриков Олександр Сергійович, виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39297627 від 22.01.2018 14:23:01, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24475427;

- нежитлова будівля зерносклад-тік, адреса: Київська область, Баришівський район АДРЕСА_1 с. Яблуневе, вулиця Шевченка, будинок 1/4, загальною площею 4297,4 кв.м. (державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, виконавчий комітет Березанської міської ради, Київської області), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38992405 від 27.12.2017 13:29:59, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24185830;

- нежитлова будівля склад для госптехніки, адреса: Київська область, Баришівський район, с. Яблуневе, вул. Шевченка, буд 12, загальною площею 1748, 8 кв.м. (державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38944217 від 26.12.2017 09:15:02, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24138364;

- нежитлова будівля овочесховище, адреса: Київська область АДРЕСА_1 Баришівський район, с. Яблуневе, вулиця Шевченка, буд. 1/5, загальною площею 213,7 кв.м. (державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, виконавчий комітет Березанської міської ради, Київська область), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38943468 від 26.12.2017 08:56:17, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202; номер запису про право власності 24137610;

- нежитлова будівля зерносховище, адреса: Київська область, Баришівський АДРЕСА_2 , м. Хмельовик, АДРЕСА_3 Лермонтова, будинок 1/2 , загальною площею 381,1 кв.м. (державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, виконавчий комітет Березанської міської ради, Київська обл.), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38992046 від 27.12.2017 13:22:29, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202; номер запису про право власності 24185311;

- нежитлова будівля-харчоблок, адреса: АДРЕСА_4 Яблуневе, АДРЕСА_3 Зоряна АДРЕСА_1 будинок АДРЕСА_5 б, загальною площею 268,6 кв.м. (державний реєстратор Скрипник ОСОБА_1 Василівна, виконавчий комітет Березанської міської ради, Київська область), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38942313 від 26.12.2017 08:12:40, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24136572;

2) визнати незаконними та скасувати рішення про державну реєстрацію прав за територіальною громадою сіл Яблунівської сільської ради в особі Яблунівської сільської ради на наступні об`єкти:

- нежитлова будівля склад мінеральних добрив, адреса: Київська обл. АДРЕСА_1 Баришівський район АДРЕСА_1 с. Яблуневе, вул. Промислова, буд. АДРЕСА_6 /1, загальною площею 1445,7 кв.м. (державний реєстратор Бриков Олександр Сергійович, виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39297627 від 22.01.2018 14:23:01, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24475427;

- нежитлова будівля зерносклад-тік, адреса: Київська область АДРЕСА_4 район АДРЕСА_1 с. Яблуневе, вулиця Шевченка, будинок ?, загальною площею 4297,4 кв.м. (державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38992405 від 27.12.2017 13:29:59, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24185830;

- нежитлова будівля склад для госптехніки, адреса: АДРЕСА_4 область, Баришівський район, с. Яблуневе, вул. Шевченка, буд12, загальною площею 1748, 8 кв.м. (державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, виконвчий комітет Березанської міської ради, Київська обл.), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:38944217 від 26.12.2017 09:15:02, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24138364;

- нежитлова будівля овочесховище, адреса: Київська область, Баришівський район, с. Яблуневе, вулиця Шевченка, буд. 1/5, загальною площею 213,7 кв.м. (державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, виконавчий комітет Березанської міської ради, Київська область), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38943468 від 26.12.2017 08:56:17, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202; номер запису про право власності 24137610;

- нежитлова будівля зерносховище, адреса: Київська область, Баришівський АДРЕСА_2 , м. Хмельовик, АДРЕСА_3 Лермонтова, будинок 1/2 , загальною площею 381,1 кв.м. (державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, виконавчий комітет Березанської міської ради, Київська обл.), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38992046 від 27.12.2017 13:22:29, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202; номер запису про право власності 24185311;

- нежитлова будівля-харчоблок, адреса: АДРЕСА_4 Яблуневе, АДРЕСА_3 Зоряна АДРЕСА_1 будинок АДРЕСА_5 б, загальною площею 268,6 кв.м. (державний реєстратор Скрипник ОСОБА_1 Василівна, виконавчий комітет Березанської міської ради, Київська область), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38942313 від 26.12.2017 08:12:40, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24136572;

3) заборонити Яблунівській сільській раді вчиняти будь-які дії, які можуть порушити право власності товариства з обмеженою відповідальністю Яготинська птахофабрика на наступні об`єкти нерухомого майна:

- нежитлова будівля (їдальня з погребом) с. Яблуневе, вул. Зоряна 2а, Баришівського району, Київської області;

- нежитлова будівля (погріб) за адресою: АДРЕСА_7 вул. Зоряна АДРЕСА_8 а, Баришівського району Київської області;

- нежитлова будівля (склад міндобрив з будівлями і спорудами) с. Яблуневе АДРЕСА_9 , АДРЕСА_4 ;

- нежитлова будівля (критий тік з будівлями і спорудами) АДРЕСА_7 ;

- комплекс будівель і споруд с. Хмельовик АДРЕСА_10 , АДРЕСА_4 ;

- склад запасних частин з вбиральнею с. Яблуневе, вул. АДРЕСА_9 5, Баришівського району Київської області.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в 2007 році ТОВ Яготинська птахофабрика у встановленому порядку придбало 12 об`єктів нерухомості на території Яблунівської сільської ради Баришівського району Київської області, на які було зареєстровано право власності в Баришівському бюро технічної інвентаризації та в подальшому в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності. Як стало відомо позивачу в лютому 2018, щодо шести об`єктів нерухомості, належних позивачу, було змінено найменування і адреси, та зареєстровано право власності територіальної громади сіл Яблунівської сільської ради в особі Яблунівської сільської ради.

Враховуючи наведене, з метою захисту та відновлення порушеного діями відповідачів 1 та 2 права власності позивача на об`єкти нерухомого майна, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Ухвалою від 06.12.2018 позовну заяву ТОВ «Яготинська птахофабрика» залишено без руху, визначено спосіб та строк усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 19.12.2018 прийнято заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №911/2692/18, ухвалено, що справа розглядатиметься в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі №911/2692/18 призначено на 21.01.2019. Клопотання позивача про витребування доказів задоволено.

14.01.2019 від Яблунівської сільської ради Баришівського району Київської області надійшла відповідь на запит з додатками від 02.01.2019 №02, відповідно до якої відповідач 1 надав витребувані ухвалою про відкриття провадження у справі документи.

Крім того у вказаному листі відповідач вказує, що спірні об`єкти зареєстровані в законний спосіб та є власністю громади. Починаючи з 2017 року об`єкти перейшли в руїни і на даний час від них залишились лише фундаменти. Податки до сільської ради не сплачуються з 2007 року (земельний податок та податок на нерухомість).

18.01.2019 від виконавчого комітету Березанської міської ради Київської області до господарського суду Київської області надійшли письмові пояснення від 14.01.2019 №9-20-92 та відзив на позовну заяву від 14.01.2019 №9-20-98, в якому відповідач 2, просить суд в задоволені позову відмовити. Відзив мотивований тим, що державні реєстратори діяли в межах повноважень та із дотриманням вимог чинного законодавства, подані документи відповідали вимогам закону, містили всі необхідні реквізити та не давали підстав сумніватися у їх справжності, за їх достовірність несе відповідальність заявник Яблунівська сільська рада, відтак підстави для задоволення позову щодо відповідача 2 відсутні.

Ухвалою суду від 21.01.2019 підготовче судове засідання відкладено на 04.02.2019.

30.01.2019 до господарського суду від представника позивача надійшла заява від 28.01.2019 про зміну предмету позову, обґрунтована тим, що в пункті 1 прохальної частини позовної заяви при поданні позову позивачем не було вказано реквізитів рішення, яке позивач просить суд визнати недійсним та скасувати, в зв`язку з чим представник позивача просить суд розглядати вимогу пункту 1 прохальної частини позовної заяви від 04.12.2018 в наступній редакції: - визнати незаконним та скасувати рішення Яблунівської сільської ради від 13.07.2017 № 288-20-07, яке було вказано в якості підстави для державної реєстрації права власності територіальної громади сіл Яблунівської сільської ради в особі Яблунівської сільської ради на наступні об`єкти нерухомого майна:

- нежитлова будівля склад мінеральних добрив, адреса: Київська обл. АДРЕСА_4 район АДРЕСА_11 Яблуневе, вул. Промислова, АДРЕСА_6 / АДРЕСА_6 , загальною площею 1445,7 кв.м. (державний реєстратор Бриков Олександр Сергійович, виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39297627 від 22.01.2018 14:23:01), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24475427;

- нежитлова будівля зерносклад - тік, адреса: Київська область АДРЕСА_4 район АДРЕСА_1 с. Яблуневе, вулиця Шевченка, будинок 1/4, загальною площею 4297,4 (державний реєстратор Скрипник ОСОБА_2 , виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38992405 від 27.12.2017 13:29:59), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24185830;

- нежитлова будівля склад для госптехніки, адреса: АДРЕСА_4 район АДРЕСА_11 Яблуневе, вул АДРЕСА_12 Шевченка АДРЕСА_1 буд. АДРЕСА_13 , загальною площею 1748,8 кв.м. (державний реєстратор Скрипник ОСОБА_1 Василівна, виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38944217 від 26.12.2017 09:15:02), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24138364;

- нежитлова будівля овочесховище, адреса: АДРЕСА_4 район АДРЕСА_11 Яблуневе АДРЕСА_1 вулиця Шевченка, буд АДРЕСА_6 5, загальною площею 213,7 кв.м. (державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38943468 від 26.12.2017 08:56:17), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202; номер запису про право власності 24137610;

- нежитлова будівля зерносховище, адреса: АДРЕСА_4 Хмельовик, вул АДРЕСА_12 Лермонтова АДРЕСА_1 будинок 1 АДРЕСА_5 , загальною площею 381,1 кв.м. (державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38992046 від 27.12.2017 13:22:29), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202; номер запису про право власності 24185311;

- нежитлова будівля-харчоблок, адреса: АДРЕСА_7 , загальною площею 268,6 кв.м. (державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38942313 від 26.12.2017 08:12:40), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24136572.

Ухвалою суду від 04.02.2019 прийнято до розгляду заяву від 28.01.2019 позивача про зміну предмету позову. Підготовче судове засідання відкладено на 18.02.2019. Продовжено строк для подання учасниками справи доказів, письмових пояснень щодо позову, заяв по справі до 18.02.2019.

13.02.2019 від ТОВ «Яготинська птахофабрика» до господарського суду Київської області надійшло клопотання про залучення доказів до матеріалів справи.

18.02.2019 від ТОВ Яготинська птахофабрика до господарського суду Київської області надійшло клопотання, в якому позивач, з метою встановлення тотожності об`єктів, належних на праві власності позивачу, та об`єктів, право власності територіальної громади сіл Яблунівської сільської ради, на які зареєстровано на підставі оскаржуваного рішення, просить суд призначити у справі будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити атестованому судовому експерту ТОВ Контакт-сервіс Гнатку Віктору ОСОБА_3 .

Ухвалою суду від 04.03.2019 у справі № 911/2692/18 призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено судовому експерту ТОВ «Контакт-Сервіс» Гнатку Віктору Григоровичу. На судову експертизу винесено наступні питання:

1) Чи є об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля склад мінеральних добрив (адреса АДРЕСА_4 Яблуневе АДРЕСА_14 ), загальною площею 1445,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, право комунальної власності на який зареєстровано за територіальною громадою сіл Яблунівської сільської ради в особі Яблунівської сільської ради на підставі рішення Яблунівської сільської ради від 13.07.2017 №288-20-07 тотожним об`єкту нерухомого майна

нежитлова будівля (склад міндобрив з будівлями і спорудами) (адреса АДРЕСА_9 ), реєстраційний номер майна 20428482, право приватної власності на який зареєстровано за товариством з обмеженою відповідальністю Яготинська птахофабрика (код 32395759) на підставі рішення Баришівського районного суду від 19.03.2007 та ухвали про роз`яснення рішення від 03.09.2007?

Чи є об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля склад мінеральних добрив (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202) складовою частиною об`єкта нерухомого майна нежитлова будівля (склад міндобрив з будівлями і спорудами) реєстраційний номер майна 20428482?

2) Чи є об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля зерносклад-тік (адреса АДРЕСА_15 ), загальною площею 4297,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, право комунальної власності на який зареєстровано за територіальною громадою сіл в особі Яблунівської сільської ради на підставі рішення Яблунівської сільської ради від 13.07.2017 №288-20-07 тотожним об`єкту нерухомого майна

нежитлова будівля (критий тік з будівлями і спорудами) (адреса АДРЕСА_7 ), реєстраційний номер майна 20428998, право приватної власності на який зареєстровано за товариством з обмеженою відповідальністю Яготинська птахофабрика (код 32395759) на підставі рішення Баришівського районного суду від 19.03.2007 та ухвали від 03.09.2007 про роз`яснення рішення?

Чи є об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля зерносклад-тік (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202) складовою частиною об`єкта нерухомого майна нежитлова будівля (критий тік з будівлями і спорудами) (реєстраційний номер майна 20428998)?

3) Чи є об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля склад для госптехніки (адреса АДРЕСА_4 Яблуневе АДРЕСА_13 ), загальною площею 1748,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, право комунальної власності на який зареєстровано за територіальною громадою сіл в особі Яблунівської сільської ради на підставі рішення Яблунівської сільської ради від 13.07.2017 тотожним об`єкту нерухомого майна

нежитлова будівля (склад запасних частин з вбиральнею) (адреса АДРЕСА_4 район АДРЕСА_11 Яблуневе, АДРЕСА_9 ), реєстраційний номер майна 20428907, право приватної власності на який зареєстровано за товариством з обмеженою відповідальністю Яготинська птахофабрика (код 32395759) на підставі рішення Баришівського районного суду від 26.12.2006 та ухвали від 03.09.2007 про роз`яснення рішення?

Чи є об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля склад для госптехніки (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202) складовою частиною об`єкту нерухомого майна нежитлова будівля (склад запасних частин з вбиральнею) (реєстраційний номер майна 20428907)?

4) Чи є об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля овочесховище (адреса АДРЕСА_7 , АДРЕСА_16 ), загальною площею 213,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, право комунальної власності на який зареєстровано за територіальною громадою сіл в особі Яблунівської сільської ради на підставі рішення Яблунівської сільської ради від 13.07.2017 №288-20-07 тотожним об`єкту нерухомого майна

нежитлова будівля (погріб) (адреса АДРЕСА_8 ), реєстраційний номер майна 20428762, право приватної власності на який зареєстровано за товариством з обмеженою відповідальністю Яготинська птахофабрика (код 32395759) на підставі рішення Баришівського районного суду від 19.03.2007 та ухвали від 03.09.2007 про роз`яснення рішення?

Чи є об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля (погріб) (реєстраційний номер майна 20428762) складовою частиною об`єкту нерухомого майна нежитлова будівля овочесховище (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202)?

5) Чи є об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля зерносховище (адреса АДРЕСА_10 ), загальною площею 381,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, право комунальної власності на який зареєстровано за територіальною громадою сіл в особі Яблунівської сільської ради на підставі рішення Яблунівської сільської ради від 13.07.2017 №288-20-07 тотожним об`єкту нерухомого майна

комплекс будівель та споруд (адреса АДРЕСА_10 ), реєстраційний номер майна 20428159, право приватної власності на який зареєстровано за товариством з обмеженою відповідальністю Яготинська птахофабрика (код 32395759) на підставі договору купівлі-продажу від 01.12.2007 №2-7575?

Чи є об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля зерносховище (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202) складовою частиною об`єкту нерухомого майна комплекс будівель та споруд (реєстраційний номер майна 20428159)?

6) Чи є об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля харчоблок (адреса АДРЕСА_7 ), загальною площею 268,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, право комунальної власності на який зареєстровано за територіальною громадою сіл в особі Яблунівської сільської ради на підставі рішення Яблунівської сільської ради від 13.07.2017 №288-20-07 тотожним об`єкту нерухомого майна

нежитлова будівля - їдальня з погребом (адреса Київська АДРЕСА_17 , Баришівський АДРЕСА_2 , с АДРЕСА_12 Яблуневе, вул. Зоряна АДРЕСА_5 А), реєстраційний номер майна 20428283, право приватної власності на який зареєстровано за товариством з обмеженою відповідальністю Яготинська птахофабрика (код 32395759) на підставі рішення Баришівського районного суду від 19.03.2007 та ухвали від 03.09.2007 про роз`яснення рішення?

Чи є об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля харчоблок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202) складовою частиною об`єкту нерухомого майна нежитлова будівля - їдальня з погребом (реєстраційний номер майна 20428283)?

Надано судовому експерту ТОВ «Контакт-сервіс» Гнатку В.Г. для здійснення експертизи матеріали господарської справи № 911/2692/18, провадження у справі зупинено.

27.03.2019 від Яблунівської сільради надійшла заява від 20.03.2019 №122 про визнання позову.

02.05.2019 від Яблунівської сільської ради надійшов лист від 02.05.2019, у якому відповідач 1 вказує про недоцільність проведення експертизи, оскільки Яблунівська сільська рада позов визнала листом від 08.01.2019 №122.

Суд звертає увагу на те, що викладене у заяві від 02.05.2019 не відповідає дійсності, оскільки лист за номером №122 датований не 08.01.2019, а 20.03.2019, і надійшов до суду 27.03.2019 після призначення судом судової експертизи, зупинення провадження та направлення матеріалів справи судовому експерту. Також суд вказує, що ГПК України не передбачає можливості скасування проведення експертизи, призначеної ухвалою суду, яка набрала законної сили, у зв`язку із визнанням позову одним із відповідачів.

15.07.2019 до господарського суду Київської області надійшли матеріали справи з висновком №18/19/Буд. судової будівельно-технічної експертизи від 30.05.2019, у зв`язку з чим ухвалою від 07.08.2019 провадження у справі було поновлено та призначено підготовче судове засідання на 09.09.2019. Копію вказаної ухвали відповідач 1 отримав 13.08.2019, а відповідач 2 отримав 15.08.2019, про що свідчать залучені до матеріалів справи рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень.

Ухвалою від 09.09.2019 підготовче провадження закрито, призначено справу до судового розгляду по суті, та за клопотанням представника позивача до судового засідання 03.10.2019 викликано судового експерта Гнатка Віктора Григоровича для дачі пояснень щодо висновку №18/19/Буд. судової будівельно-технічної експертизи від 30.05.2019. Копію вказаної ухвали відповідач 1 отримав 26.09.2019.

29.09.2019 від позивача надійшло клопотання про включення до судових витрат позивача витрат на професійну правничу допомогу в сумі 28500,00 грн. та оплату судової експертизи в сумі 25 000,00 грн. з підтверджуючими документами та доказами направлення іншим учасникам справи (описи вкладення в лист).

В судовому засіданні 03.10.2019 з`явився представник позивача та судовий експерт ОСОБА_4 , який надав пояснення щодо висновку судової експертизи та відповів на питання представника позивача та суду.

Ухвалою від 03.10.2019 суд оголосив перерву в судовому засіданні до 22.10.2019. Копію вказаної ухвали відповідач 1 Яблунівська сільська рада отримав 17.10.2019, відповідач 2 виконком Березанської міської ради отримав 11.10.2019, про що свідчать залучені до матеріалів справи рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень.

В судове засідання 22.10.2019 з`явився представник позивача. Представники відповідачів в судове засідання повторно не з`явились, про причини нез`явлення суд не повідомили, хоча про день, час та місце проведення судового засідання повідомлялись судом належним чином.

Згідно до частин 1, 3 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи викладене, суд розглянув справу за наявними матеріалами.

Розглянувши позов товариства з обмеженою відповідальністю «Яготинська птахофабрика» до відповідачів 1) Яблунівської сільської ради та 2) виконкому Березанської міської ради, всебічно та повно вивчивши наявні у матеріалах справи докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 328, частини 4 ст. 334 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом; право власності на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №16073586 від 26.09.2007, позивач ТОВ «Яготинська птахофабрика» є власником нежитлової будівлі (погріб) за адресою АДРЕСА_8 , реєстраційний номер 20428762 на підставі рішення Баришівського районного суду Київської області від 19.03.2007 у справі №2-247.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №16073866 від 26.09.2007, позивач ТОВ «Яготинська птахофабрика» є власником нежитлової будівлі (критий тік з будівлями і спорудами) за адресою АДРЕСА_7 а, реєстраційний номер 20428998, на підставі рішення Баришівського районного суду Київської області від 19.03.2007 у справі №2-247.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №16073127 від 26.09.2007, позивач ТОВ «Яготинська птахофабрика» є власником нежитлової будівлі (їдальня з погребом) за адресою АДРЕСА_7 . Зоряна АДРЕСА_5 а, реєстраційний номер 20428283, на підставі рішення Баришівського районного суду Київської області від 19.03.2007 у справі №2-247.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №16073323 від 26.09.2007, позивач ТОВ «Яготинська птахофабрика» є власником нежитлової будівлі (склад міндобрив з будівлями і спорудами) за адресою АДРЕСА_4 область АДРЕСА_4 Яблуневе, вул. АДРЕСА_9 55, реєстраційний номер 20428482, на підставі рішення Баришівського районного суду Київської області від 19.03.2007 у справі №2-247.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №16073537 від 26.09.2007, позивач ТОВ «Яготинська птахофабрика» є власником 97/100 комплексу будівель і споруд за адресою АДРЕСА_4 область, АДРЕСА_4 район, с. Хмельовик, вул. Лєрмонтова 1/2, реєстраційний номер 20428159, на підставі рішення Баришівського районного суду Київської області від 26.12.2006.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №17039455 від 13.12.2007, позивач ТОВ «Яготинська птахофабрика» є власником 3/100 комплексу будівель і споруд за адресою Київська область, Баришівський район, с. Хмельовик, вул. Лєрмонтова 1/2, реєстраційний номер 20428159, на підставі договору купівлі-продажу від 01.12.2007, укладеного між СТОВ «Хмельовик» та ТОВ «Яготинська птахофабрика».

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №17039455 від 13.12.2007, позивач ТОВ «Яготинська птахофабрика» є власником нежитлової будівлі (склад міндобрив з будівлями і спорудами) за адресою Київська область, Баришівський район, с. Яблуневе, вул. Промислова 55, реєстраційний номер 20428482, на підставі рішення Баришівського районного суду Київської області від 19.03.2007 у справі №2-247.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 10.05.2018 №123465051, станом на дату звернення позивача до суду з даним позовом, за позивачем ТОВ «Яготинська птахофабрика» зареєстровано право власності на наступні об`єкти нерухомого майна:

1) нежитлова будівля (склад міндобрив з будівлями і спорудами) (адреса Київська область, Баришівський район, с. Яблуневе, вул. Промислова 55), реєстраційний номер майна 20428482,

2) нежитлова будівля (критий тік з будівлями і спорудами) (адреса Київська область, Баришівський район, с. Яблуневе, вул. Шевченка 4 АДРЕСА_18 ), реєстраційний номер майна 20428998,

3) нежитлова будівля (склад запасних частин з вбиральнею) (адреса Київська область, Баришівський район, с. Яблуневе, вул. Промислова 5), реєстраційний номер майна 20428907,

4) нежитлова будівля (погріб) (адреса Київська область, Баришівський район, с. Яблуневе, вул. Зоряна 8А), реєстраційний номер майна 20428762,

5) комплекс будівель та споруд (адреса АДРЕСА_4 Хмельовик, АДРЕСА_19 1/2), реєстраційний номер майна 20428159,

6) нежитлова будівля - їдальня з погребом (адреса Київська область, Баришівський район, с. Яблуневе, вул. Зоряна 2А), реєстраційний номер майна 20428283.

Відповідно до частини 5 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей, що містяться в цьому реєстрі.

Позивач твердить, що спірне нерухоме майно жодним чином не відчужував, що підтверджується вищезгаданою Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (від 10.05.2018 №123465051). Доказів зворотного суду не подано.

Разом із тим, згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (довідка № 123461047 від 10.05.2018) вбачається, що державними реєстраторами виконавчого комітету Березанської міської ради прийнято ряд рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, та до реєстру внесено записи про право власності територіальної громади сіл Яблунівської сільської ради в особі Яблунівської сільської ради на ряд об`єктів нерухомого майна у селах Яблуневе та Хмельовик, а саме:

1) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39297627 від 22.01.2018 14:23:01, державний реєстратор Бриков Олександр Сергійович, виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області, щодо об`єкту нерухомості: нежитлова будівля склад мінеральних добрив (адреса АДРЕСА_4 Яблуневе, вул. Промислова АДРЕСА_14 ), загальною площею 1445,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24475427;

2) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38992405 від 27.12.2017 13:29:59, державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області, щодо об`єкту нерухомості: нежитлова будівля зерносклад-тік (адреса АДРЕСА_15 ), загальною площею 4297,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24185830;

3) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:38944217 від 26.12.2017 09:15:02, державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області, щодо об`єкту нерухомості: нежитлова будівля склад для госптехніки (адреса АДРЕСА_4 область, АДРЕСА_4 район АДРЕСА_11 Яблуневе, вул АДРЕСА_12 Шевченка 12), загальною площею 1748,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24138364;

4) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38943468 від 26.12.2017 08:56:17, державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області, щодо об`єкту нерухомості: нежитлова будівля овочесховище (адреса АДРЕСА_7 , АДРЕСА_6 /5), загальною площею 213,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202; номер запису про право власності 24137610;

5) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:38992046 від 27.12.2017 13:22:29, державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області, щодо об`єкту нерухомості: нежитлова будівля зерносховище (адреса АДРЕСА_4 Хмельовик, АДРЕСА_19 1/2), загальною площею 381,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202; номер запису про право власності 24185311;

6) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:38942313 від 26.12.2017 08:12:40, державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області, щодо об`єкту нерухомості: нежитлова будівля - харчоблок (адреса АДРЕСА_7 , АДРЕСА_20 . Зоряна АДРЕСА_5 ), загальною площею 268,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24136572.

Позивач твердить, що:

нежитлова будівля склад мінеральних добрив (адреса АДРЕСА_4 Яблуневе, АДРЕСА_3 Промислова АДРЕСА_14 ), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, право комунальної власності на який зареєстровано за територіальною громадою сіл Яблунівської сільської ради та нежитлова будівля (склад міндобрив з будівлями і спорудами) (адреса Київська область, Баришівський район АДРЕСА_1 с. Яблуневе, вул. АДРЕСА_9 55), реєстраційний номер майна 20428482, право приватної власності на який зареєстровано за ТОВ Яготинська птахофабрика, є тим самим об`єктом нерухомості.

нежитлова будівля зерносклад-тік (адреса АДРЕСА_15 ), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, право комунальної власності на який зареєстровано за територіальною громадою сіл в особі Яблунівської сільської ради, та нежитлова будівля (критий тік з будівлями і спорудами) (адреса Київська область, Баришівський район, с. Яблуневе, вул. Шевченка 4А), реєстраційний номер майна 20428998, право приватної власності на який зареєстровано за ТОВ Яготинська птахофабрика є тим самим об`єктом нерухомості.

нежитлова будівля склад для госптехніки (адреса Київська область, Баришівський район, с. Яблуневе, вул. Шевченка 12), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, право комунальної власності на який зареєстровано за територіальною громадою сіл в особі Яблунівської сільської ради та нежитлова будівля (склад запасних частин з вбиральнею) (адреса Київська область, Баришівський район, с. Яблуневе, вул. Промислова 5), реєстраційний номер майна 20428907, право приватної власності на який зареєстровано за ТОВ Яготинська птахофабрика є тим самим об`єктом нерухомості.

нежитлова будівля овочесховище (адреса Київська область АДРЕСА_4 район, с. Яблуневе, вул. Шевченка 1/5), , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, право комунальної власності на який зареєстровано за територіальною громадою сіл в особі Яблунівської сільської ради та нежитлова будівля (погріб) (адреса Київська область, Баришівський район, с. Яблуневе, вул. Зоряна 8А), реєстраційний номер майна 20428762, право приватної власності на який зареєстровано за ТОВ Яготинська птахофабрика , є тим самим об`єктом нерухомості.

нежитлова будівля зерносховище (адреса АДРЕСА_4 Хмельовик, вул. Лермонтова 1/2), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, право комунальної власності на який зареєстровано за територіальною громадою сіл в особі Яблунівської сільської ради, та комплекс будівель та споруд (адреса АДРЕСА_4 область АДРЕСА_4 , с. Хмельовик, вул. Лермонтова 1/2), реєстраційний номер майна 20428159, право приватної власності на який зареєстровано за ТОВ Яготинська птахофабрика є тим самим об`єктом нерухомості.

нежитлова будівля харчоблок (адреса Київська область, Баришівський район, с. Яблуневе, вул. Зоряна 2б), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, право комунальної власності на який зареєстровано за територіальною громадою сіл в особі Яблунівської сільської ради, та нежитлова будівля - їдальня з погребом (адреса Київська область, Баришівський район, с. Яблуневе, вул. Зоряна 2А), реєстраційний номер майна 20428283, право приватної власності на який зареєстровано за ТОВ Яготинська птахофабрика, є тим самим об`єктом нерухомості.

До справи додано копії технічних паспортів на спірні об`єкти, виготовлені за станом на вересень 2017 (замовник Яблунівська сільська рада) та копії Технічних паспортів, виготовлених Баришівським бюро технічної інвентаризації за станом на 2007 рік (власник ТОВ «Яготинська птахофабрика»).

Висновком №18/19/Буд. судової будівельно-технічної експертизи від 30.05.2019 встановлено тотожність об`єктів, крім об`єкту нежитлової будівлі склад для госптехніки, щодо якого експертом зазначено про ідентичність конструктивних елементів, однак про значну відмінність техніко-економічних показників.

В дослідницькій частині висновку та в усних поясненнях, наданих в судовому засіданні 03.10.2019, судовий експерт вказав на те, що у Технічному паспорті будівлі, який розроблений 25.09.2017, відсутній план нежитлової будівлі із зовнішніми та внутрішніми розмірами, плануванням будівлі, у зв`язку з чим порівняння було ускладнене. Разом із тим, конструктивні елементи, зокрема матеріал стін, покрівлі, перекриттів, фундаменту, підлоги, натурне розташування, рік будівництва, відсутність в натурі двох окремих будівель надають змогу стверджувати, що ці об`єкти є тотожними, а значна різниці у площі пояснюється тим, що в Інвентарній справі, виготовленій Баришівським БТІ у 2007 році, до загальної площі об`єкту не враховано площу навісу.

Отже, оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні доказів їх у взаємному зв`язку та у сукупності (ст. 86 ГПК України), враховуючи визнання позову відповідачем 1, суд робить висновок про те, що докази, що містяться в матеріалах справи, є достатніми для того, щоб встановити тотожність спірних об`єктів, право власності на які зареєстровано за позивачем, та об`єктів, право власності на які зареєстровано за територіальною громадою сіл Яблунівської сільської ради.

За таких обставин судом встановлено, що на час розгляду справи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься подвійна реєстрація права власності на ті самі шість спірних обєктів одночасно за ТОВ «Яготинська птахофабрика» (зареєстровано у 2007 році) та за територіальною громадою сіл в особі Яблунівської сільської ради» (зареєстровано в 2017). Об`єктам присвоєні різні назви та адреси, а також різні реєстраційні номери, однак фактично в натурі існує лише по одному спірному обєкту, відтак таке подвоєння існує лише у документах, а не в натурі. Зазначний факт свідчить про існування між позивачем та відповідачем 1 приватноправового спору про право власності на нерухоме майно.

Підставою для прийняття державними реєстраторами виконкому Березанської міськради зазначених рішень про державну реєстрацію прав та вчинення записів про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вказано рішення Яблунівської сільської ради від 13.07.2017 №288-20-07, яке позивач просить суд визнати незаконним та скасувати.

До матеріалів справи Яблунівською сільською радою надано копію рішення від 13.07.2017 №288-20-07 «Про прийняття в комунальну власність територіальної громади виявлених об`єктів нерухомості», згідно якого, у зв`язку із виявленням на території сільської ради безхазяйного нерухомого майна, керуючись ст.ст. 335, 336, 338. 348 ЦК України ст. 26, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» сесія Яблунівської сільської ради вирішила прийняти у комунальну власність територіальної громади сіл Яблунівської сільської ради Баришівського району виявлені об`єкти нерухомості, а саме:

В селі Яблуневе:

- Вул. Зоряна , 2б нежитлова будівля харчоблоку;

- Вул. Шевченка, 1/4 - нежитлова будівля току та зерноскладу з огорожею;

- Вул. Шевченка, 12 нежитлова будівля складу госптехніки з огорожею;

- Вул. Шевченка, 1/5 нежитлова будівля підземного овочесховища;

- Пров. Промисловий, 2 нежитлова будівля мехмайстерні з огорожею

- Автодорога Бориспіль-Березань-Яготин-Жоравка Т-10-18, буд. 1 в адмінмежах Яблунівської сільської ради нежитлова будівля складу мінеральних добрив;

В селі Григорівка:

- Вул. Щаслива, 24г нежитлова будівля їдальні табору відпочинку;

В селі Хмельовик:

- Вул. Лермонтова 1/2 нежитлова будівля зерносховища.

Сільська рада вирішила поставити на баланс вищевказані об`єкти та провести державну реєстрацію права власності територіальної громади сіл Яблунівської сільської ради на вищезазначені об`єкти, доручити сільському голові провести державну реєстрацію права власності територіальної громади в особі Яблунівської сільської ради.

Суд встановив, що зазначене рішення не відповідає чинному законодавству та прийняте сесією Яблунівської сільської ради з перевищенням повноважень, з огляду на таке.

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 335 ЦК України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації.

Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.

Відповідачем 1 не дотримано порядку набуття комунальної власності на безхазяйні нерухомі речі.

Відповідно до частини 2 ст. 74 ГПК України у разі посилання учасника справи на не вчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину не вчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

1) Доказів того, що вказані об`єкти були взяті на облік як безхазяйні органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, про що було здійснено оголошення у друкованих засобах масової інформації, 2) доказів звернення сільської ради до суду після спливу одного року після взятя об`єктів на облік, 3) рішень сільської ради про присвоєння об`єктам поштових адрес, 4) відповідних рішень компетентного суду про передачу безхазяйних об`єктів до комунальної власності територіальної громади сіл Яблунівської сільської ради господарському суду подано не було в тому числі і на вимогу ухвал суду від 19.12.2018 та від 21.01.2019, які набрали законної сили та є обов`язковими для виконання на всій території України.

Суд звертає увагу на те, що пункт 41 частини 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування» до повноважень сільських рад відносить прийняття рішень з питань адміністративно-територіального устрою в межах і порядку, визначених цим та іншими законами. Відповідно до пункту 1 частини першої ст. 37 вказаного Закону, до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать такі власні (самоврядні) повноваження, як підготовка і внесення на розгляд ради питань щодо найменування (перейменування) вулиць, провулків, проспектів, площ, парків, скверів, мостів та інших споруд, розташованих на території відповідного населеного пункту.

Однак, зазначення в оспорюваному рішенні довільних адрес об`єктів, без прийняття рішень про присвоєння або зміну адреси, унеможливило для державних реєстраторів встановлення факту наявності реєстрації права власності на вказані об`єкти за іншою особою позивачем ТОВ «Яготинська птахофабрика».

Відповідно до частини 1 ст. 2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Згідно до частини 1 ст. 5 ГПК України здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Серед способів захисту пункт 10 частини 2 зазначеної статті визначає визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно частини 1 ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

З огляду на те, що між позивачем та відповідачем 1 існує матеріально-правовий спір про право власності на нерухоме майно, позовна вимога про визнання недійсним та скасування рішення Яблунівської сільської ради від 13.07.2017 №288-20-07 належить до юрисдикції господарського суду.

Разом із тим, згідно до частини 2 ст. 4 ГПК України (яка кореспондується із наведеною частиною 1 ст. 16 ЦК України) юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до частини 3 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

За таких обставин закон зобов`язує позивача при зверненні до господарського суду довести наявність свого права і факт його порушення або оспорення з боку зобов`язаної особи відповідача.

Судом встановлено, що оспорюване рішення Яблунівської сільської ради в частині прийняття в комунальну власність, постановлення на баланс та проведення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, а саме в селі Яблуневе за адресою провул. Примисловий АДРЕСА_5 нежитлова будівля мехмайстерні з огорожею та в селі АДРЕСА_21 за адресою вул. Щаслива 24г нежитлова будівля їдальні табору відпочинку, не порушує прав та законних інтересів позивача, оскільки позивач не довів наявність у нього будь-яких прав на вказані об`єкти.

Відтак, позовна вимога ТОВ «Яготинська птахофабрика» про визнання незаконним та скасування рішення Яблунівської сільської ради від 13.07.2017 №288-20-07 «Про прийняття в комунальну власність територіальної громади виявлених об`єктів нерухомості» є обґрунтованою та такою, яку належить задовольнити частково, в частині об`єктів, щодо яких судом встановлено тотожність з об`єктами, належними позивачу, а саме:

В селі Яблуневе:

- Вул. Зоряна ,2б нежитлова будівля харчоблоку;

- Вул. Шевченка, 1/4 - нежитлова будівля току та зерноскладу з огорожею;

- Вул. Шевченка, 12 нежитлова будівля складу госптехніки з огорожею;

- Вул. Шевченка, 1/5 нежитлова будівля підземного овочесховища;

- Автодорога Бориспіль-Березань-Яготин-Жоравка Т-10-18, буд. 1 в адмінмежах Яблунівської сільської ради нежитлова будівля складу мінеральних добрив;

В селі Хмельовик:

- Вул. АДРЕСА_19 1/2 нежитлова будівля зерносховища.

Щодо вимоги позивача про скасування рішень про державну реєстрацію прав за територіальною громадою сіл Яблунівської сільської ради на спірні об`єкти, суд зазначає таке.

Відповідно до ст.6 Закону України Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Організаційну систему державної реєстрації прав становлять:

1) Міністерство юстиції України та його територіальні органи;

2) суб`єкти державної реєстрації прав:

виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації;

акредитовані суб`єкти;

3) державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори).

Відповідно до частини 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:

1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;

2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав;

3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв;

4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;

5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав);

6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав;

7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником;

8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Відповідно до частини 4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Згідно пункту 1 частини 3 ст. 10 названого Закону державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Згідно до пунктів 3 та 4 частини 1 ст. 24 названого Закону у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

З огляду на те, що відповідно до ст. 335 ЦК України безхазяйне нерухоме майно передається в комунальну власність на підставі рішення суду, а не рішення сільської ради, орган державної реєстрації мав відмовити сільській раді у державній реєстрації прав на підставі пунктів 3 та 4 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а оскаржувані рішення про державну реєстрацію прав є незаконними.

Відповідно до пункту 13 частини 1 ст. 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, визнання недійсними актів, що порушують права на майно (майнові права), якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав чи спору, що виник з корпоративних відносин, якщо цей спір підлягає розгляду в господарському суді і переданий на його розгляд разом з такими вимогами.

З огляду на те, що вимога позивача про скасування рішень про державну реєстрацію прав є похідною від існуючого між позивачем та відповідачем 1 матеріально-правового спору про право власності на нерухоме майно, вимога про визнання незаконними та скасування рішень про державну реєстрацію прав за територіальною громадою сіл Яблунівської сільської ради, прийнятих державними реєстраторами виконавчого комітету Березанської міської ради, заявлена до належного відповідача, підвідомча господарському суду, є обґрунтованою, законною та такою, яку належить задовольнити.

Щодо вимоги позивача заборонити Яблунівській сільській раді вчиняти будь-які дії, які можуть порушити право власності ТОВ «Яготинська птахофабрика» на спірні об`єкти нерухомості, суд зазначає таке.

За приписами частини 1 статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власність зобов`язує. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З огляду на абсолютність права власності, встановлений судом факт прийняття відповідачами незаконних рішень, які порушують право власності позивача на спірні об`єкти нерухомого майна, наявність у Державному реєстрі прав записів про державну реєстрацію права власності на спірні об`єкти нерухомості, які надають можливість розпоряджатися сірними об`єктами, позивач вправі передбачати можливість порушення його права володіння, користування та розпорядження належними йому об`єктами нерухомості, у зв`язку з чим вимога позивача заборонити Яблунівській сільській раді вчиняти будь-які дії, які можуть порушити право власності ТОВ «Яготинська птахофабрика» на спірні об`єкти нерухомості, є обґрунтованою, законною та такою, яку належить задовольнити.

За таких обставин позов ТОВ «Яготинська птахофабрика» належить до задоволення частково. Відповідно до ст.129 ГПК України судовий збір при частковому задоволенні позову покладається на сторін пропорційно задоволеним вимогам.

Суд ухвалює стягнути з відповідача 1 Яблунівської сільської ради на користь позивача 2 643,00 грн. судового збору (881,00 грн. за частково задоволену немайнову вимогу про визнання незаконним та скасування рішення Яблунівської сільради та 1762,00 грн. за немайнову вимогу про заборону вчиняти дії). Суд ухвалює стягнути з відповідача 2 виконавчого комтету Березанської міської ради 10572,00 грн. судового збору (по 1762,00 грн. за шість немайнових вимог про визнання незаконними та скасування шести рішень про державну реєстрацію прав).

Позивач також просить включити до судових витрат вартість проведеної експертизи 25 000,00 грн. та 28500,00 грн. витрат на правову допомогу адвоката.

Щодо зазначених вимог суд зазначає таке.

Згідно до частин 1, 3 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до частини 4 ст. 129 ГПК України Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно рахунку №042/2019 від 24.04.2019 вартість проведеної у справі судової будівельно-технічної експертизи експертною установою ТОВ «Контакт-Сервіс» визначена у сумі 25 000,00 грн. Платіжним дорученням від 06.05.2019 №155 позивач оплатив за судову експертизу 21 000,00 грн., платіжним дорученням від 25.06.2019 №162 оплатив 4 000,00 грн. (платіжні доручення додані до Висновку).

Відтак витрати позивача на оплату призначеної судом судової будівельно-технічної експертизи в сумі 25 000,00 грн. підлягають включенню до судових витрат по справі та розподілу між сторонами пропорційно задоволеним вимогам.

Таким чином суд ухвалює стягнути з відповідача 1 на користь позивача 4687,50 грн. витрат на проведення судової експертизи, стягнути з відповідача 2 на користь позивача 18750,00 грн. витрат на проведення судової експертизи (пропорційно задоволеним вимогам).

Відповідно до ч.1-3 ст. 126 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

В обґрунтування заявленого розміру витрат позивача на допомогу адвоката суду подано:

- Договір №16/04/18 про надання правової допомоги від 16.04.2018, який позивач уклав з адвокатським об`єднанням «Євтігнєєв, Сидоренко і партнери» з Додатком №1 від 16.04.2018, за яким адвокатське об`єднання в особі партнера ОСОБА_5 та замовник ТОВ «Яготинська птахофабрика» погодили здійснення об`єднанням комплексу дій щодо звернення до суду із позовною заявою щодо скасування державної реєстрації права власності за Яблунівською сільською радою на належні замовнику об`єкти нерухомого майна, погодили вартість однієї години роботи адвоката за цим Додатком 1500,00 грн. та порядок її оплати;

- Акт №1 приймання-передачі правової допомоги (послуг) від 18.09.2019 із доданим детальним звітом про витрачений час, згідно якого адвокатом загалом витрачено 19 годин на виконання обумовленого Додатком №1 замовлення;

- рахунок-фактура №001/16/04/18 від 18.09.2019, виставлена АО «Євстігнєєв, Сидоренко і партнери» до оплати ТОВ "Яготинська птахофабрика".

Платіжним дорученням від 26.09.2019 №172 позивач оплатив за правову допомогу обумовлену суму 28500,00 грн.

Відповідно до частин 4-6 ст. 126 ГПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Відповідачі своїм правом на звернення до суду з обґрунтованим клопотанням про зменшення розміру заявлених відповідачем витрат на правову допомогу не скористались, суд з власної ініціативи не може зменшувати розмір витрат на правову допомогу, у зв`язку з чим, витрати на правову допомогу в розмірі 28500,00 грн., які підтверджені належними платіжними документами, підлягають включенню до судових витрат по справі та розподілу між сторонами пропорційно задоволених вимог.

Таким чином суд ухвалює стягнути з відповідача 1 на користь позивача 5343,75 грн. витрат на професійну правову допомогу, стягнути з відповідача 2 на користь позивача 21375,00 грн. витрат на професійну правову допомогу (пропорційно задоволеним вимогам).

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 4, 12, 73-92, 129, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Яготинська птахофабрика» задовольнити частково.

2. Визнати незаконним та скасувати рішення Яблунівської сільської ради №288-20-07 від 13.07.2017 «Про прийняття в комунальну власність територіальної громади виявлених об`єктів нерухомості», частково, в частині

прийняття у комунальну власність територіальної громади сіл Яблунівської сільської ради, прийняття на баланс Яблунівської сільської ради,

проведення державної реєстрації права власності територіальної громади сіл Яблунівської сільської ради, проведення якої було доручено сільському голові ОСОБА_6 ,

щодо наступних об`єктів нерухомості:

В селі Яблуневе:

- Вул АДРЕСА_5 нежитлова будівля харчоблоку;

- Вул АДРЕСА_15 - нежитлова будівля току та зерноскладу з огорожею;

- Вул АДРЕСА_13 нежитлова будівля складу госптехніки з огорожею;

- Вул. Шевченка АДРЕСА_6 / АДРЕСА_22 нежитлова будівля підземного овочесховища;

- Автодорога Бориспіль-Березань-Яготин-Жоравка Т-10-18, буд. 1 в адмінмежах Яблунівської сільської ради нежитлова будівля складу мінеральних добрив;

В селі Хмельовик:

- АДРЕСА_10 нежитлова будівля зерносховища,

яке стало підставою для державної реєстрації права комунальної власності територіальної громади сіл Яблунівської сільської ради в особі Яблунівської сільської ради на наступні об`єкти нерухомого майна:

1) нежитлова будівля склад мінеральних добрив (адреса АДРЕСА_14 ), загальною площею 1445,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202,

2) нежитлова будівля зерносклад-тік (адреса АДРЕСА_15 ), загальною площею 4297,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202,

3) нежитлова будівля склад для госптехніки (адреса АДРЕСА_13 ), загальною площею 1748,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202,

4) нежитлова будівля овочесховище (адреса АДРЕСА_16 ), загальною площею 213,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202,

5) нежитлова будівля зерносховище (адреса АДРЕСА_10 ), загальною площею 381,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202,

6) нежитлова будівля харчоблок (адреса АДРЕСА_7 ), загальною площею 268,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202,

3. Визнати незаконними та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень про реєстрацію права комунальної власності територіальної громади сіл Яблунівської сільської ради в особі Яблунівської сільської ради, а саме:

1) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39297627 від 22.01.2018 14:23:01, державний реєстратор Бриков Олександр Сергійович, виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області, щодо об`єкту нерухомості: нежитлова будівля склад мінеральних добрив (адреса АДРЕСА_4 Яблуневе, АДРЕСА_14 ), загальною площею 1445,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24475427;

2) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38992405 від 27.12.2017 13:29:59, державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, Виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області, щодо об`єкту нерухомості: нежитлова будівля зерносклад-тік (адреса АДРЕСА_15 ), загальною площею 4297,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24185830;

3) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:38944217 від 26.12.2017 09:15:02, державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, Виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області, щодо об`єкту нерухомості: нежитлова будівля склад для госптехніки (адреса АДРЕСА_4 Яблуневе, АДРЕСА_13 ), загальною площею 1748,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24138364;

4) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38943468 від 26.12.2017 08:56:17, державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, Виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області, щодо об`єкту нерухомості: нежитлова будівля овочесховище (адреса АДРЕСА_7 , АДРЕСА_16 ), загальною площею 213,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202; номер запису про право власності 24137610;

5) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:38992046 від 27.12.2017 13:22:29, державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, Виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області, щодо об`єкту нерухомості: нежитлова будівля зерносховище (адреса АДРЕСА_4 Хмельовик, АДРЕСА_19 1/2), загальною площею 381,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202; номер запису про право власності 24185311;

6) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:38942313 від 26.12.2017 08:12:40, державний реєстратор Скрипник Ольга Василівна, Виконавчий комітет Березанської міської ради Київської області, щодо об`єкту нерухомості: нежитлова будівля - харчоблок (адреса АДРЕСА_7 Зоряна АДРЕСА_5 ), загальною площею 268,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202, номер запису про право власності 24136572.

4. Заборонити Яблунівській сільській раді (код 05407858) вчиняти будь-які дії, які порушують право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Яготинська птахофабрика» (код 32395759) на наступні об`єкти нерухомого майна:

1) нежитлова будівля (склад міндобрив з будівлями і спорудами) (адреса Київська область АДРЕСА_4 район АДРЕСА_11 Яблуневе, АДРЕСА_9 ), реєстраційний номер майна 20428482,

2) нежитлова будівля (критий тік з будівлями і спорудами) (адреса Київська АДРЕСА_7 , АДРЕСА_18 ), реєстраційний номер майна 20428998,

3) нежитлова будівля (склад запасних частин з вбиральнею) (адреса АДРЕСА_4 Яблуневе, АДРЕСА_22 ), реєстраційний номер майна 20428907,

4) нежитлова будівля (погріб) (адреса Київська АДРЕСА_4 , АДРЕСА_7 , вул. Зоряна АДРЕСА_18 ), реєстраційний номер майна 20428762,

5) комплекс будівель та споруд (адреса АДРЕСА_19 / АДРЕСА_5 ), реєстраційний номер майна 20428159,

6) нежитлова будівля - їдальня з погребом (адреса Київська АДРЕСА_7 вул. Зоряна АДРЕСА_18 ), реєстраційний номер майна 20428283.

5. Стягнути з Яблунівської сільської ради (07550, Київська область, Баришівський район, с. Яблуневе, вул. Шевченка, буд.1, код 05407858) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Яготинська птахофабрика» (07700, Київська область, Яготинський район, м. Яготин, вул. Робітнича, буд.1, код 32395759)

12 674,25 грн. дванадцять тисяч шістсот сімдесят чотири гривні двадцять п`ять копійок) судових витрат.

6. Стягнути з виконавчого комітету Березанської міської ради (07541, Київська область, місто Березань, вул. Героїв Небесної сотні, буд.1, код 22202046) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Яготинська птахофабрика» (07700, Київська область, Яготинський район, м. Яготин, вул. Робітнича, буд.1, код 32395759)

50 697,00 грн. (п`ятдесят тисяч шістсот дев`яносто сім гривень нуль копійок) судових витрат

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

7. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 07.11.2019.

Суддя О.В. Конюх