ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" жовтня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/2291/19
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Цісельський К.О.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Беліогло А.В.,

від відповідача: Симаченко Є.А.,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,МИРУ23 до Товариства з обмеженою відповідальністю торгівельного підприємства ,,ЮЖНЕ про стягнення 111504,65 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.08.2019 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/2291/19 та призначено судове засідання для розгляду справи по суті за правилами спрощеного позовного провадження на 10.09.2019 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 10.09.2019 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 01.10.2019 р., а від 01.10.2019 р. до 15.10.2019 р.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 15.10.2019 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,МИРУ23 (далі ОСББ ,,МИРУ23) звернулось в Господарський суд Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю торгівельного підприємства ,,ЮЖНЕ (далі ТОВ ТП ,,ЮЖНЕ) про стягнення 111504,65 грн, з яких 96601,38 грн заборгованості по внескам на утримання житлового фонду будинку, 11671,65 грн інфляційних збитків, 3285,62 грн 3% річних, вказуючи на невиконання відповідачем свого зобов`язання по сплаті внесків на утримання житлового фонду будинку в період з січня 2017 р. по квітень 2019 р. Крім того позивач просить стягнути з відповідача 10000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Обґрунтовуючи позов, ОСББ ,,МИРУ23 посилається, зокрема, на приписи ст.193 ГК України, ст.ст.382,385,526,610,625 ЦК України, ст.ст.1,4,10,13,15,20 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, ст.7 Закону України ,,Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку, постанови Верховного Суду України від 01.04.2015 р. по справі № 916/2197/13, від 11.11.2015 р. по справі № 914/189/14, від 27.01.2016 р. по справі № 904/8242/14, свідоцтво про право власності відповідача на нерухоме майно від 17.04.2012 р. № 2015, договір міни від 26.07.2013 р. № 1637, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.07.2013 р. № 6985230, рішення Южненської міської ради ,,Про надання поштових адрес вбудовано-прибудованим приміщенням за адресою: пр. Леніна, 23 м. Южне Одеської області від 11.09.2008 р. № 1343, рішення Южненської міської ради ,,Про перейменування проспекту в місті Южному від 17.11.2015 р. № 14-VII, інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19.03.2019 р. № 160054018, рішення Виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області від 11.12.2018 р. № 1611, акт прийому-передачі нежилих приміщень від 26.12.2018 р., протоколи зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням просп. Миру, буд. 23 від 05.12.2016 р. № 2, від 17.12.2017 р. № 4, від 16.12.2018 р. № 5 тощо.

ТОВ ТП ,,ЮЖНЕ у відзиві на позов визнало його вимоги в частині стягнення 56617,56 грн заборгованості по внескам на утримання житлового фонду будинку. У задоволенні решти позовних вимог відповідач просить відмовити з огляду на те, що затверджені в 2017-2019 рр. складові тарифу не включають деякі витрати і послуги, які містяться у розрахунках внесків на утримання будинку.

Крім того відповідач зазначає про відсутність у протоколах зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням просп. Миру, буд. 23 від 05.12.2016 р. № 2, від 17.12.2017 р. № 4, від 16.12.2018 р. № 5 рішень загальних зборів про затвердження кошторисів на 2017-2019 рр., у той час як на самих кошторисах проставлено відмітку щодо їх затвердження загальними зборами. Наведене, на думку ТОВ ТП ,,ЮЖНЕ, свідчить про необов`язковість кошторисів для співвласників приміщень у будинку.

Також відповідач просить зменшити витрати позивача на професійну правничу допомогу до 2000,00 грн, оскільки кількість часу, витраченого адвокатом на підготовку до справи, являється завищеною.

ОСББ ,,МИРУ23 у відповіді на відзив вказує на неоскарження ТОВ ТП ,,ЮЖНЕ в судовому порядку рішень загальних зборів, якими встановлено тарифи з утримання будинку. При цьому рішення загальних зборів є обов`язковими для відповідача на підставі ст.15 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та ст.10 Закону України ,,Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку. Окремо ОСББ ,,МИРУ23 зауважує, що ТОВ ТП ,,ЮЖНЕ було відомо з отриманої 04.01.2019 р. претензії про необхідність сплати 81160,80 грн заборгованості станом на 31.12.2018 р. Стосовно витрат на професійну допомогу позивач повідомляє, що наявні всі передумови для покладення на відповідача 10000,00 грн вартості послуг адвоката.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши відповідність доводів сторін фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Рішенням Виконавчого комітету Южненської міської ради ,,Про надання поштових адрес вбудовано-прибудованим приміщенням за адресою: пр. Леніна, 23 м. Южне Одеської області від 11.09.2008 р. № 1343, зокрема, присвоєно приміщенням, які є власністю відповідача, поштову адресу: просп. Леніна, 23/1.

Рішенням Южненської міської ради ,,Про перейменування проспекту в місті Южному від 17.11.2015 р. № 14-VII перейменовано просп. Леніна на просп. Миру.

В 2016 р. у будинку за адресою: Одеська обл., м. Южне, просп. Миру, буд. 23, створено власниками квартир та нежитлових приміщень ОСББ ,,МИРУ23.

ТОВ ТП ,,ЮЖНЕ відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.04.2012 р. № 2015, договору міни від 26.07.2013 р., зареєстрованого в реєстрі за № 1637, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.07.2013 р. № 6985230 було власником нежитлових приміщень загальною площею 828,8 кв.м, які знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Южне, просп. Миру, буд. 23/1.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19.03.2019 р. № 160054018, 19.12.2018 р. приміщення на підставі Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: В1-18/082/1/2, виданого 30.11.2018 р., видавник: ПП ,,ВАРІАНТ, та рішення Виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області від 11.12.2018 р. № 1611, поділено на дві частини, які отримали адреси: АДРЕСА_1 обл., м. Южне, просп. Миру, буд. 23/1; Одеська обл., м. Южне, просп. Миру, буд. 23/1А.

26.12.2018 р. ТОВ ТП ,,ЮЖНЕ на виконання п.3 протоколу зборів учасників (засновників) ТОВ ТП ,,ЮЖНЕ ,,Про повернення вкладу учасникам (засновникам) товариства у натуральній формі від 26.12.2018 р. № 11/18 на підставі акту приймання-передачі нежилих приміщень передано ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у рівних частках нежилі приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 63,7 кв.м.

Таким чином, 26.12.2018 р. ТОВ ТП ,,ЮЖНЕ зменшило площу своїх нежитлових приміщень з 828,8 кв.м до 765,1 кв.м.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку унормовані Законом України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 р. № 2866-III (із змінами).

Цей Закон, окрім іншого, регулює відносини суб`єктів права власності стосовно користування та розпорядження нерухомим майном у об`єднанні, асоціації; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами.

В ст.10 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вказано, що: вищим органом управління об`єднання є загальні збори; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників; рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку; до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

За змістом ст.15 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ч.1 ст.20 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч.6 ст.22 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно з приписами ч.ч.1,3 ст.23 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку: утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України; внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Господарський суд, проаналізувавши наведені положення спеціального закону з питань діяльності об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, зазначає, що ТОВ ТП ,,ЮЖНЕ як власник нерухомого майна в будинку, в якому створено ОСББ ,,МИРУ23, повинно сплачувати внески на утримання житлового фонду, розмір яких затверджується обов`язковим для всіх співвласників рішенням загальним зборів об`єднання.

Як вбачається з матеріалів справи, рішеннями загальних зборів, оформленими протоколами зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням просп. Миру, буд. 23 від 05.12.2016 р. № 2, від 17.12.2017 р. № 4, від 16.12.2018 р. № 5 встановлено тариф на утримання будинку для власників нежитлових приміщень на 2017 р. у розмірі 3,54 грн за кв.м, на 2018 р. у розмірі 4,67 грн за кв.м, на 2019 р. у розмірі 4,90 грн за кв.м відповідно.

Відповідачем не заперечується те, що в період з січня 2017 р. по квітень 2019 р. ним не сплачувались внески на утримання будинку в загальній сумі 96601,38 грн.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 ст.530 ЦК України визначено, що якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Існуючі у справі докази свідчать про те, що сторонами не узгоджено строк сплати щомісячного внеску на утримання будинку, в зв`язку з чим на підставі ч.2 ст.530 ЦК України оплата мала бути здійснена після спливу семиденного строку від дня пред`явлення об`єднанням вимоги.

02.01.2019 р. ОСББ ,,МИРУ23 направлено ТОВ ТП ,,ЮЖНЕ претензію від 24.12.2018 р., де повідомлено про те, що за останнім рахується заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та внесків до ремонтно-резервного фонду в загальному розмірі 81160,80 грн та викладено прохання здійснити оплату цих коштів. Вказану претензію відповідачем отримано 04.01.2019 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення та листом з відмовою здійснити оплату. Оплатити названу у вимозі суму відповідач мав до 11.01.2019 р. включно.

Враховуючи викладене, зміст ч.6 ст.13 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, де визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання має право звернутися до суду, ОСББ ,,МИРУ23 цілком правомірно заявило позов у частині стягнення з ТОВ ТП ,,ЮЖНЕ заборгованості по внескам на утримання житлового фонду будинку в сумі 81160,80 грн, тому вимога про їх стягнення підлягає задоволенню. Правові підставі для стягнення решти суми внесків відсутні, т.я. строк виконання зобов`язання сплатити 15440,58 грн не настав, адже відповідна вимога в порядку ч.2 ст.530 ЦК України не направлялась.

Не приймаються до уваги доводи, викладені у відзиві на позов, оскільки їх зміст зводиться до оцінки змісту рішень загальних зборів, якими затверджено розмір внесків та які в судовому порядку недійсними не визнавались, а, отже, повинні виконуватись власниками майна в будинку. При цьому ТОВ ТП ,,ЮЖНЕ може ініціювати перегляд судового рішення по даній справі за нововиявленими обставинами у разі, якщо в майбутньому господарським судом буде задоволено його позов про визнання рішень загальних зборів недійсними.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на доведення матеріалами справи факту прострочення відповідачем виконання грошового зобов`язання по сплаті внесків на утримання житлового фонду будинку, господарський суд дійшов висновку, що ТОВ ТП ,,ЮЖНЕ має сплатити:

- 727,11 грн 3% річних, нарахованих на суму 81160,80 грн за період з 12.01.2019 р. по 30.04.2019 р.;

- 2794,15 грн інфляційних втрат, нарахованих на суму 81160,80 грн за період з січня по квітень 2019 р.

Відтак, позовні вимоги про стягнення 3% річних та інфляційних втрат слід задовольнити частково в зв`язку з допущеними методологічними помилками в їх розрахунку.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В п.3 ч.4 цієї ж статті зазначено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч.ч.2-4 ст.126 ГПК України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в т.ч. гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в т.ч. впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

До складу судових витрат, які підлягають відшкодуванню за рахунок ТОВ ТП ,,ЮЖНЕ, судом включаються витрати позивача по оплаті судового збору в сумі 1458,90 грн (пропорційно розміру задоволених вимог від сплачених 1921,00 грн судового збору) та на оплату професійної правничої допомоги адвоката Адвокатського об`єднання ,,ВЕРДІКТУМ в сумі 7594,49 грн, які розраховано пропорційно розміру задоволених судом позовних вимог. Факт понесення витрат на правничу допомогу підтверджується договором про надання правничої допомоги від 11.04.2019 р., платіжним дорученням від 19.04.2019 р. № 278 на суму 10000,00 грн, адвокатськими ордерами серії ОД № 441053 від 07.08.2019 р. та серії ОД № 528011 від 15.10.2019 р., попереднім розрахунком витрат на послуги адвоката, що додані до позову.

Визначаючи розмір адвокатських послуг, який слід стягнути з відповідача, суд враховує фактичний обсяг роботи адвоката, який полягає в написанні заяв по справі, збиранні доказів, співмірність адвокатської винагороди та значення справи для сторони тощо. Посилання відповідача на завищення адвокатом позивача кількості часу, витраченого на підготовку до справи, суд вважає безпідставними, тому передумов для зменшення розміру витрат на правничу допомогу не вбачає.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю торгівельного підприємства ,,ЮЖНЕ (65481, Одеська обл., м. Южне, просп. Миру, буд. 23/1, код 19054056) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,МИРУ23 (65481, Одеська обл., м. Южне, просп. Миру, буд. 23, код 40767959) 81160/вісімдесят одну тисячу сто шістдесят/грн 80 коп. заборгованості по внескам на утримання житлового фонду будинку, 2794/дві тисячі сімсот дев`яносто чотири/грн 15 коп. інфляційних втрат, 727/сімсот двадцять сім/грн 11 коп. 3% річних, 1458/одну тисячу чотириста п`ятдесят вісім/грн 90 коп. судового збору, 7594/сім тисяч п`ятсот дев`яносто чотири/грн 49 коп. витрат на професійну правничу допомогу адвоката.

В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання його повного тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 04 листопада 2019 р. у т.ч. у зв`язку з перебуванням судді на лікарняному.

Суддя Л.В. Лічман