ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" листопада 2019 р. Справа № 924/567/17

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Музики М.В., секретаря судового засідання Комарніцької Н.П., розглянувши матеріали справи

за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Фортеця 57, м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю „ВК-Білдінг, м. Хмельницький

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія Житлово-експлуатаційна контора №9", м. Хмельницький,

про стягнення 16091,02 грн.,

представники учасників справи: не з`явились

Рішення ухвалюється після оголошеної в судовому засіданні 07.11.2019 року перерви

ВСТАНОВИВ:

позивач 16.06.2017 року звернувся до суду з позовом, у якому просить стягнути з відповідача 16091,02 грн. послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 18.12.2013 року по 31.12.2016 року.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідач є власником приміщень у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 , тому згідно з положеннями Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» повинен вносити плату за надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території балансоутримувачу ОСББ «Фортеця 57». Проте, ТОВ «ВК-Білдінг» як співвласник багатоквартирного будинку не здійснює сплату визначеного загальними зборами ОСББ внеску, що спричинило звернення до суду з даним позовом.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 31.08.2017р. у справі № 924/567/17 (суддя Виноградова В.В.) позов задоволено частково, стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг" м. Хмельницький на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" м. Хмельницький 13 840,44 грн. заборгованості. Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 14.12.2017р. рішення господарського суду Хмельницької області від 31.08.2017р. у справі № 924/567/17 залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 16.05.2018р. касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг" задоволено частково. Постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 14.12.2017 та рішення господарського суду Хмельницької області від 31.08.2017р. у справі № 924/567/17 скасовано, а справу передано на новий розгляд до господарського суду Хмельницької області.

За результатами нового розгляду справи рішенням господарського суду Хмельницької області від 26.11.2018 року (суддя Грамчук І.В.) відмовлено ОСББ "Фортеця 57" у задоволенні позову до ТОВ "ВК-Білдінг" повністю. Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 20.02.2019 рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 24.06.2019 року касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" задоволено частково. Постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 20.02.2019 та рішення господарського суду Хмельницької області від 26.11.2018 у справі № 924/567/17 скасовано, справу №924/567/17 передано на новий розгляд до господарського суду Хмельницької області.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи від 25.07.2019 року справу №924/567/17 передано для розгляду судді Музиці М.В.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 26.07.2019 року справу №924/567/17 за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Фортеця 57, м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю „ВК-Білдінг, м. Хмельницький про стягнення 16091,02 грн. прийнято до розгляду суддею Музикою М.В. та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 20.08.2019 року залучено до участі в справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія Житлово-експлуатаційна контора №9", м. Хмельницький.

Ухвалою суду від 09.10.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Повноважний представник позивача позов підтримав в повному обсязі, просить суд задовольнити позовні вимоги. У письмових поясненнях від 09.10.2019 року зазначає, що відповідачем не надано та судом не здобуто доказів того, що дія договорів на обслуговування будинку, які укладались позивачем, припинилася у 2013 році, а також того, що з січня 2013 року ОСББ «ЖКЦ 57/3» припинило всі договірні відносини, пов`язані з обслуговуванням будинку та прибудинкової території. Акцентує увагу на тому, що співвласники інших приміщень сплачують позивачу кошти на утримання будинку та прибудинкової території.

Щодо діяльності третьої особи та сплату саме їй відповідачем коштів наголошує на тому, що в матеріалах справи відсутні будь-які докази зняття з балансу ОСББ «Фортеця 57» та припинення обслуговування будинку по АДРЕСА_1 .

Вважає, що зміст укладених між відповідачем та третьою особою договорів позички нежитлових приміщень та укладених на їх виконання актів свідчить про отримання ОК «ЖЕК №9» у користування та утримання нежитлових приміщень в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а тому для виконання умов укладених договорів та для здійснення господарської діяльності ОК «ЖЕК №9» укладав договори з ХКП «Спецкомунтранс» та ПАТ «Хмельницькобленерго».

Представник відповідача в судовому засіданні та у наданому суду відзиві на позовну заяву від 20.08.2019 року вважає позовні вимоги необґрунтованими. Наголошує, що позивачем не чітко сформульовано підставу позову, оскільки не конкретизовано, заборгованість за які саме послуги просить стягнути ОССБ «Фортеця 57». Окрім того, позивачем не надано доказів надання послуг по утриманні будинку, а в період з 3 кварталу 2014 року по 2 квартал 2016 року в штаті позивача не числилось працівників. Звертає увагу суду і на недостовірності окремих доказів, наданих позивачем.

З викладеного, відповідач вважає, що відсутні підстави для стягнення з нього оплати за ЖКП, оскільки така оплата здійснювалась обслуговуючій організації ЖЕК №9.

Третя особа представника не направила, позиції з приводу позову не надала, причин не вказала; належним чином повідомлена про час та місце розгляду спору, що підтверджується наявними в матеріалах справи судовими повістками.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр - 57/3" (далі ОСББ "ЖКЦ-57/3"), затвердженого рішенням установчих зборів мешканців будинку по АДРЕСА_2 , 57/3 - протокол №1 від 14.12.2011 р., зареєстрованого державним реєстратором 05.01.2012 р., об`єднання створене власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Місцезнаходження об`єднання: Україна, 29019, Хмельницька область, м. Хмельницький, проспект Миру, 57/3.

Згідно п. п. 1.6, 1.7 статуту ОСББ "ЖКЦ - 57/3" об`єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами; є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об`єднання.

Метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів відповідно до п. 11.1 цього типового статуту та дотримання ним обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п. 2.1 статуту ОСББ "ЖКЦ-57/3").

Згідно з приписами п. 2.2 статуту ОСББ "ЖКЦ-57/3" завданням та предметом діяльності об`єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об`єднання; забезпечення сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Об`єднання має право, відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, зокрема: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; встановлювати розміри платежів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; брати на баланс майно об`єднання.

Згідно з випискою з ЄДРЮО та ФОП державна реєстрація юридичної особи ОСББ ЖКЦ-57/3 за адресою АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , проведена 05.01.2012 р.

Як вбачається із Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованої в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області 08.12.2011 року за №ХМ 2, введено в експлуатацію 10-ти поверховий житловий будинок у м. АДРЕСА_3 за адресою: АДРЕСА_1 , забудовником будівництва якого було ЗАТ „Хмельницьклегпром.

Згідно акту від 15.01.2012 р. комісії від об`єднання співвласників "ЖКЦ-57/3" та від ЗАТ "Хмельницьклегпром" провели обстеження активів 10-ти поверхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що передається на баланс і обслуговування ОСББ "ЖКЦ-57/3" і встановили, що 60-ти квартирний 10-ти поверховий житловий будинок має, зокрема, облаштування водопроводом, каналізацією, загальним опаленням (58 квартир), гарячим водопостачанням (58 квартир), електроосвітленням, газопостачанням, газовими плитами, ліфт вантажно-пасажирський, шахта ліфтова, загальнобудинкові електролічильники №763199, № НОМЕР_1 , №069978, обладнання котельні та ін. В акті зазначено, що квартири передаються, в тому числі з радіаторами, лічильниками води, електроенергії, газу. Разом із житловим будинком передаються наступні документи: технічний паспорт на приміщення; робочий проект. Альбом №4: Технологічні рішення, Санітарно-технічні рішення, електротехнічні рішення, м. Хмельницький, 2004 р.; робочий проект. Альбом №4: Газопостачання, м. Хмельницький, 2004 р. Згідно з актом уповноваженні представники об`єднання співвласників "Житлово-комунальний центр - 57/3" приймають та несуть відповідальність за збереження вказаного в цьому акті майна. Об`єднання співвласників "Житлово-комунальний центр - 57/3" бере на себе зобов`язання передачі інженерних мереж на баланс відповідним організаціям, укладання договорів на електро-, газо-, водопостачання та на сервісне обслуговування ліфта з дня підписання цього акту. Закрите акціонерне товариство "Хмельницьклегпром" (забудовник) знімає, а об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр - 57/3" приймає відповідальність за експлуатацію 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку з дня підписання цього акту.

В свою чергу, з актів обміру прибудинкової території будинку по АДРЕСА_1 від 15.10.2012 р., 08.04.2015 р., вбачається, що площа асфальтованого покриття, прибудинкова територія зазначеного будинку становить 1300 кв.м.

01.10.2012 р. головою правління ОСББ „ЖКЦ-57/3 Кулаковим В.І. та новообраним головою правління ОСББ „ЖКЦ-57/3 Смоляр Н.А. складено акт приймання-передачі установчих документів та договорів ОСББ „ЖКЦ-57/3, з-поміж іншого, оригіналів протоколу №1 від 14.12.2011 р. установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , протоколу №1 від 15.12.2011 р. засідання правління ОСББ „ЖКЦ-57/3, акту приймання-передачі від 15.01.2012 р. на баланс ОСББ „ЖКЦ-57/3 60-ти квартирного 10-поверхового житлового будинку по АДРЕСА_1 , оригінали договору про здійснення платежів №1/12 від 09.01.2012 р., договорів про постачання електричної енергії, про надання послуг з постачання холодної води та водовідведення, договору підряду на технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспетчерських систем, на постачання природного газу за регульованим тарифом для вироблення теплової енергії, про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, на технічне обслуговування модульної котельні.

02.10.2012 р. головою правління ОСББ „ЖКЦ-57/3 Кулаковим В.І. та новообраним головою правління ОСББ „ЖКЦ-57/3 ОСОБА_1 .А. складено акт приймання-передачі бухгалтерських фінансових документів та розрахунків по ОСББ „ЖКЦ-57/3, в тому числі заборгованості перед ПАТ "Хмельницькгаз", СРБП "Хмельницькліфт", ДПІ у м. Хмельницькому з податку на землю згідно з договором.

Відповідно до протоколу №5 від 08.11.2013 р. позачергових загальних зборів членів ОСББ "ЖКЦ-57/3" вирішено змінити назву ОСББ "ЖКЦ-57/3", зокрема, надано повноваження правління на зміну назви ОСББ, у випадку якщо назва ОСББ "Мир" вже зареєстрована в ЄДРЮО та ФОП, обрати назву ОСББ "Саграда".

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 14.03.2014 р. у справі №686/24053/13-ц, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 25.06.2014 р., задоволено позов ОСОБА_2 до ОСББ "Саграда", треті особи на стороні відповідачів: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та визнано недійсними рішення загальних зборів ОСББ "ЖКЦ-57/3" від 08.11.2013 р., що були оформлені протоколом №5.

В подальшому, рішеннями загальних зборів власників квартир (приміщень) багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформленим протоколом №8 від 21.08.2014 р., затверджено статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" (нова редакція), який зареєстрований 10.09.2014 р., у п. 1.1 якого зазначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" перейменовано з "Житлово-комунальний центр - 57/3" та є його правонаступником усіх майнових та немайнових прав та обов`язків, створеного власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (житловий комплекс) АДРЕСА_5 АДРЕСА_3 відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Місцезнаходження об`єднання: АДРЕСА_6 , 29019 АДРЕСА_4 .

Згідно п. п. 1.5, 1.6 статуту ОСББ "Фортеця 57" об`єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами; є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об`єднання.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 статуту ОСББ "Фортеця 57" визначені мета, завдання та предмет діяльності, права об`єднання, які відповідають меті, завданням та предмету діяльності, правам об`єднання, що зазначені у відповідних пунктах статуту ОСББ "ЖКЦ-57/3".

Згідно з п. 2.4 статуту ОСББ "Фортеця 57" доручає правлінню в межах повноважень, визначених статутом: визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити членам об`єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і інших фондів; звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати завдані збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством та статутом об`єднання платежі і внески (п. 2.5 статуту ОСББ "Фортеця 57").

Згідно пункту 2.6 статуту ОСББ "Фортеця 57" передбачено, що об`єднання зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам об`єднання; забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об`єднання, асоціації при встановленні умов та порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об`єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна.

Майно об`єднання складається з неподільного та загального майна: неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню; загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених цим статутом (кладові, в тому числі підземні та ін.) (п. 3.1 статуту ОСББ "Фортеця 57").

За приписами п. 3.2.1 статуту ОСББ "Фортеця 57"до неподільного майна належить: - частина допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнання будинку, які не можуть бути поділені між власниками приміщень будинку та без яких не може бути належного утримання будинку і прибудинкової території (ліфтові, щитові, котельні, насосні, технічні коридори, сміттєкамери, приміщення охорони, інші технічні приміщення); - конструктивні елементи будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в`їздна група тощо); - технічне обладнання будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які забезпечують санітарно-гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, ліфти, центральні розподільчі щити електропостачання, а також елементи благоустрою прибудинкової території).

Члени об`єднання приймають рішення щодо управління неподільним майном будинку. Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна будинку встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (п. 3.2.2 статуту ОСББ "Фортеця 57").

Відповідно до п. 3.3.1 статуту ОСББ "Фортеця 57" загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у цьому статуті.

Члени об`єднання приймають рішення щодо управління загальним майном та зобов`язані брати участь в його утриманні. Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт загального майна встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (п. п. 3.3.2, 3.3.3 статуту ОСББ "Фортеця 57").

Загальними зборами членів ОСББ "ЖКЦ-57/3" затверджено кошторис на 2013 р. з розрахунку: 1,85 грн. з 01.01.2013 по 28.02.2013 р. та 1,99 грн. з 01.03.2013 р. по 31.12.2013 р. за 1 кв.м. загальної площі квартир 2-10 поверхів, для 1 поверху - 1,47 грн. з 01.01.2013 р. по 28.02.2013 р. та 1,66 грн. з 01.03.2013 р. по 31.12.2013 р. за 1 кв.м. загальної площі квартир, для цокольних приміщень 0,97 грн. з 01.01.2013 р. по 28.02.2013 р. та 1,09 гри. з 01.03.2013 р. по 31.12.2013 р. за 1 кв.м. загальної площі, для 11 поверху - 1,77 грн. з 01.01.2013 р. по 28.02.2013 р. та 1,93 грн. з 01.03.2013 р. по 31.12.2013 р. за 1 кв.м загальної площі, приміщення охорони 1,12 грн. з 01.01.2013 р. по 28.02.2013 р. та 1,24 грн. з 01.03.2013 р. по 31.12.2013 р. за 1 кв.м. загальної площі (рішення чергових загальних зборів членів ОСББ "ЖКЦ-57/3", оформлене протоколом №3 від 12.03.2013 р.).

Згідно переліку послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "ЖКЦ-57/3" на нежитлове приміщення (охорона) з березня 2013 р., до них входять послуги з утримання будинку та прибудинкової території (протокол №3 від 12.03.2012 р.) грн./кв.м., всього на 1,24 грн., в тому числі: прибирання прибудинкової території та покрівлі - 0,18 грн., прибирання сходових кліток - 0,46 грн., технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та гарячого водопостачання - 0,28 грн., поточний ремонт покрівель - 0,05 грн., поточний ремонт конструктивних елементів будинку - 0,14 грн., підготовка житлового будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період - 0,07 грн., вивезення твердих побутових відходів - 0,06 грн. Крім того, до послуг відноситься електропостачання до переведення на індивідуальні розрахунки з ПАТ "Хмельницькобленерго", 1 кВт/год - 0,3648 грн., опалення (в т.ч. утримання дахової котельні) - згідно зі встановленим тарифом за газ та фактичними витратами.

Згідно з переліком послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "ЖКЦ-57/3" на нежитлові приміщення (цоколі №№ 1, 2, 3, 4, 5) з березня 2013 р. до переліку входять послуги з утримання будинку та прибудинкової території (протокол №3 від 12.03.2012 р.) грн./кв.м., всього на 1,09 грн., в тому числі: прибирання прибудинкової території та покрівлі - 0,18 грн., технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливної каналізації - 0,25 грн., технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та гарячого водопостачання - 0,28 грн., поточний ремонт покрівель - 0,05 грн., поточний ремонт конструктивних елементів будинку - 0,14 грн., підготовка житлового будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період - 0,07 грн., вивезення твердих побутових відходів - 0,06 грн., освітлення місць загального користування - 0,11 грн. Крім того, до послуг відноситься електропостачання до переведення на індивідуальні розрахунки з ПАТ "Хмельницькобленерго", 1 кВт/год - 0,3648 грн., опалення (в т.ч. утримання дахової котельні) - згідно зі встановленим тарифом за газ та фактичними витратами, підігрів води - згідно зі встановленим тарифом за газ та фактичними витратами.

В подальшому, згідно з рішенням правління ОСББ "Фортеця 57", оформленим протоколом №23 засідання правління від 24.09.2014 р., вирішено передати частину функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу по АДРЕСА_1 юридичній особі ПП "Юлія-2012" за договором; укласти договір на надання послуг з управління житловим багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 між ОСББ "Фортеця 57" та ПП "Юлія-2012" з наданням наступних послуг: прибирання прибудинкової території та покрівлі; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації; прибирання сходових кліток; освітлення місць загального користування; решту функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу по просп АДРЕСА_2 , АДРЕСА_7 / АДРЕСА_8 . Хмельницький залишити за ОСББ "Фортеця" (правонаступника прав та обов`язків ОСББ "Саграда).

Крім того, в матеріалах справах містяться інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (№76811227 від 23.12.2016 р. та №91158049 від 04.07.2017 р.), про те, що ТОВ "ВК-Білдінг" у м. Хмельницькому по проспекту Миру, 57/3 на праві приватної власності належать нежитлові приміщення: площею 4 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №2444 від 21.10.2015 р.); цоколь №1 площею 67,6 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №829 від 18.12.2013 р.); цоколь №2 площею 52,2 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №830 від 18.12.2013 р.); цоколь №3 площею 93,6 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №831 від 18.12.2013 р.); цоколь №4 площею 131,6 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №832 від 18.12.2013 р.); цоколь №5 площею 147,8 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №2443 від 21.10.2015 р.); дахова котельня площею 24,1 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №828 від 18.12.2013 р.).

Матеріали справи також містять копію заяви ТОВ "ВК-Білдінг" від 18.12.2013 р. про прийняття його до членів ОСББ "ЖКЦ-57/3", зазначаючи, що зі статутом та рішенням установчих зборів ОСББ "ЖКЦ-57/3" ознайомлений; на заяві міститься відмітка голови ОСББ "ЖКЦ-57/3" про прийняття в члени ОСББ.

У зв`язку з тим, що відповідач не сплачує встановлені платежі з обслуговування та утримання будинку, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 16091,02 грн. заборгованості за надані житлово-комунальні послуги за період з 18.12.2013 р. по 31.12.2016 р.

Верховний Суд у постанові від 24.06.2019 року у справі №924/567/17, скасовуючи попереднє рішення у даній справі, вказав, що суди взагалі не з`ясовували правових підстав для здійснення відповідачем оплати за надання житлово-комунальних послуг на рахунок ОК "ЖЕК №9".

У зазначеному контексті слід звернути увагу на наявність судових рішень у цивільній справі №686/25709/16-ц за позовом ОСББ "Фортеця 57" до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Керуюча компанія "ЖЕК №9" про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Обставини, встановлені у зазначеній справі, можуть мати значення для правильності вирішення спору у цій справі, проте судами попередніх інстанцій не досліджувались та не враховувались.

Зокрема, у судових рішеннях, ухвалених у справі №686/25709/16-ц, судами встановлено, що ОСББ "Фортеця 57" дійсно надавало послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_1 у 2013 році. Водночас, у період з 2014 до 2015 року ОСББ "Фортеця 57" не здійснювало управління будинком та не надавало послуг з утримання будинку та прибудинкової території, оскільки будинок був переданий на баланс ОК "ЖЕК №9", яке і уклало відповідні договори з юридичними та фізичними особами, пов`язані з наданням житлово-комунальних послуг власникам квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку АДРЕСА_1 .

Водночас, рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 01 лютого 2016 року у справі №686/2030/15-ц, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Хмельницької області від 15.03.2016, визнано незаконною передачу будинку АДРЕСА_1 на баланс ОК "ЖЕК №9". Постановою Верховного Суду від 23.10.2019 року у справі №686/2030/15-ц рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 01.02.2016 року та ухвалу апеляційного суду Хмельницької області від 15.03.2016 року скасовано. Провадження у справі №686/2030/15-ц закрито по причині необхідності вирішення даного спору за правилами господарського судочинства.

Спірним періодом, за який заявлено позивачем позов щодо стягнення з відповідача вартості наданих послуг є 18.12.2013-31.12.2016. Отже, судам слід було встановити, хто у зазначений період здійснював обслуговування будинку на АДРЕСА_1 та кому ТОВ "ВК-Білдінг" зобов`язане було сплачувати відповідні грошові кошти як співвласник нерухомого майна, розташованого у цьому будинку.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

Так, відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку врегульовано Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ч. 2 ст. 7 якого передбачає, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 9 вищезазначеного Закону управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Матеріалами справи стверджується, що 15.01.2012 року по акту приймання-передачі на баланс ОСББ «Житлово-комунального центру-57/3» 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по АДРЕСА_1 , передано на баланс і обслуговування об`єднанню співвласників «ЖКЦ-57/3» 10-ти поверховий 60-ти квартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

В подальшому, ОСББ «ЖКЦ-57/3» перейменовано в ОСББ «Саграда» та ОСББ «Фортеця 57». Доказів створення жодних інших об`єднань співвласників у житловому 60-ти квартирному 10-ти поверховому будинку за адресою: АДРЕСА_1 за період, за який просить позивач стягнути з заборгованість з відповідача, матеріали справи не містять.

Частиною 1 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

В свою чергу, стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» регламентує, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання (ст. 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» ( в редакції від 14.05.2015 року) витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Стаття 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно з ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

В свою чергу, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Аналогічні положення закріплені у п. 3.2.2 статуту ОСББ "Фортеця 57".

Статтею 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» унормовано, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

З викладених положень випливає, що співвласник у багатоквартирному будинку, у якому створено ОСББ, повинен сплачувати внески і платежі на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, які визначаються пропорційно до площі належного такому власнику майна, а також витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку.

Рішенням чергових загальних зборів членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖКЦ-57/3» від 12.03.2013 року, яке є чинним, визначено розмір внесків співвласників 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по АДРЕСА_1 на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до статті 15 Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина шоста статті 13 Закону).

При цьому, системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які в кінцевому мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (статті 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (статті 15, 20 Закону).

Як стверджується із позовної заяви, зокрема, розрахунку заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 18.12.2013 року по 31.12.2016 року власника нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 ТОВ «ВК-Білдінг» та пояснювальної записки до вказаного розрахунку, підставою позову у даній справі є саме невиконання відповідачем, як співвласником, своїх обов`язків зі сплати ОСББ внесків та платежів у розмірах, визначених пропорційно до площі приміщень, власником яких є співвласник, та затверджених загальними зборами ОСББ, рішення яких відповідно до вимог статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" є обов`язковими для всіх співвласників.

При цьому, кошти, які позивач просить стягнути з відповідача - це частина платежів і внесків з на утримання як самого будинку, так і прибудинкової території, майбутніх ремонтів і переоснащень спільного майна ОСББ, тому спір у даній справі не пов`язаний із документальним підтвердженням надання ОСББ послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що спростовує доводи відповідача про необхідність перевірки судом документального підтвердження понесення позивачем витрат із надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Суд на підставі ч. 4 ст. 236 ГПК України враховує позицію Верховного Суду, зазначену в постановах від 22.05.2018 у справі № 910/12065/17 та від 17.07.2018 у справі № 910/6356/16.

Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку (аналогічні висновки містяться в постанові Верхового Суду від 22.02.2018 у справі №910/11312/17).

Водночас, Верховний Суд у постанові від 24.06.2019 року у справі №924/567/17, скасовуючи попереднє рішення у даній справі, зазначив про необхідність встановлення того, хто у період з 18.12.2013 року по 31.12.2016 року здійснював обслуговування будинку на АДРЕСА_1 та кому ТОВ "ВК-Білдінг" зобов`язане було сплачувати відповідні грошові кошти як співвласник нерухомого майна, розташованого у цьому будинку, з врахуванням обставин, встановлених у рішенням судів у справах №686/25709/16-ц та №686/2030/15-ц. А також наголосив на визначенні правових підстав для здійснення відповідачем оплати за надання житлово-комунальних послуг на рахунок третьої особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ГПК України вказівки, що містяться у постанові суду касаційної інстанції, є обов`язковими для суду першої та апеляційної інстанцій під час нового розгляду справи.

З контексті вищезазначеного суд приймає до уваги наступне. Комісією у складі Голови правління ОСББ «ЖКЦ-57/3» Кулакова В.І. та ТОВ «Новолуння» (правонаступника ЗАТ «Хмельницьклегпром») в особі Кулакової Н.М., 10-ти поверховий 60-ти квартирний будинок по АДРЕСА_1 передано з балансу ОСББ «ЖКЦ-57/3» на баланс ТОВ «Новолуння».

15.01.2014 року складено акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс, згідно якого 10-ти поверховий 60-ти квартирний будинок по АДРЕСА_1 було передано з балансу ТОВ «КІН-ТАК» на баланс ОК «ЖЕК №9»забудовником ЗАТ «Хмельницьклегпром».

Тоді ж між ТОВ «КІН-ТАК» (власником) та ОК «ЖЕК №9» (виконавцем) укладено договір на утримання на балансі житлового будинку, споруд та прибудинкової території переданих власником на баланс для здійснення функцій з управління майном, предметом якого є передача власником на баланс виконавця

В подальшому, рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 01.02.2016 року, підтриманим ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 15.03.2016 року, визнано незаконною передачу житлового будинку з балансу Обєднання співвласників багатоквартирного будинку ЖКЦ-57/3» (після зміни назви ОСББ «Саграда», ОСББ «Фортеця 57») на баланс ТОВ «Новолуння» (правонаступника прав та обов`язків ЗАТ «Хмельницьклегпром»), оформленою актом прийому-передачі з балансу на баланс від 25.10.2013 року. Визнано незаконним та скасовано наказ №2 від 10 січня 2014 року Генерального директора ТОВ №КІН-ТАК» (правонаступника прав та обовязків ЗАТ Хмельницьклегпром», ТОВ «Новолуння») ОСОБА_2 «Про передачу житлового комплексу житлових і нежитлових приміщень та обладнання, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 ». Визнано недійсним Договір на утримання на балансі житлового будинку, споруд та прибудинкової території, переданих власником на баланс для здійснення функцій з управління майном між ТОВ «КІН-ТАК» та ОК «ЖЕК №9» від 15 січня 2014 року.

З-поміж іншого, в рішенні встановлено, що станом на 15.01.2014 року право власності на квартири у будинку по АДРЕСА_1 зареєстровано за фізичними особами, що унеможливлювало розпорядження таким майном ТОВ «КІН-ТАК», а будь-яких рішень загальних зборів членів ОСББ «Фортеця 57» щодо передачі функцій з управління ТОВ «КІН-ТАК» чи ОК «ЖЕК №9» не надано. Натомість, наявними доказами стверджується перебування будинку на балансі саме ОСББ «ЖБК 57/3».

Як зазначалося вище, ОСББ з ціллю забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори.

Таким чином, у співвласників виникає обов`язок сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території або безпосередньо ОСББ у випадку самозабезпечення, або управителю, з яким укладається відповідний договір.

Проте, договір на утримання на балансі житлового будинку, споруд та прибудинкової території, переданих власником на баланс для здійснення функцій з управління майном між ТОВ «КІН-ТАК» та ОК «ЖЕК №9» від 15.01.2014 року визнано недійним з підстав того, що ТОВ «КІН-ТАК» не був власником житлового будинку та не мав відповідного права на укладення договору.

Подальше скасування рішень місцевого та апеляційного суду у справі №686/2030/15-ц від 01.02.2016 року та від 15.03.2016 року постановою ВС від 23.10.2019 року не спростовує того, що такі рішення породили правові та фактичні наслідки, обумовлені ними, до 23.10.2019 року. При цьому, постановою ВС не встановлено фактичних обставин спору в частині обслуговування будинку про АДРЕСА_1 .

Будь-яких інших підстав для сплати власниками приміщень у будинку по АДРЕСА_7 / АДРЕСА_8 внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території у спірний період відповідно до положень законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» учасниками справи не надано та судом не здобуто.

Стосовно сплати коштів відповідачем ОК «ЖЕК №9» із призначенням платежу «за комунальні послуги», а також в частині перерахування коштів надавачам послуг, суд приймає до уваги укладені 15.01.2014 року між ТОВ «ВК-Білдінг» та ОК «ЖЕК №9» договори позички нежитлових приміщень, за умовами яких ТОВ «ВК-Білдніг» надав у безоплатне користування та утримання нежитлові приміщення, що належать відповідачу на праві власності, в житловому будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: нежитлове приміщення цоколю №1, загальною площею 67,6 кв.м., нежитлове приміщення цоколю №2, загальною площею 52,2 кв.м., нежитлове приміщення цоколю №3, загальною площею 93,6 кв.м., нежитлове приміщення цоколю №4, загальною площею 131, 6 кв.м., нежитлове приміщення для дахової котельні, загальною площею 24, 1 кв.м.; нежитлове приміщення цоколю №5 загальною площею 147,8 кв.м., нежитлове приміщення цоколю прибудова біля входу будинку загальною площею 4 кв.м.; нежитлове приміщення, яке розташоване у верхній частині 60-ти квартирного будинку по АДРЕСА_1 (11 АДРЕСА_9 ), загальною площею 506, 6 кв.м.

Тоді ж між відповідачем та ОК «ЖЕК №9» укладено договори на утримання на балансі нежитлових приміщень в житловому будинку, переданих власником на баланс для здійснення функцій з управління майном, за умовами яких приміщення, які передані в безоплатне користування ОК «ЖЕК №9», передаються відповідачем третій особі на баланс із передачею функцій з утримання нежитлових приміщень ОК «ЖЕК №9».

З аналізу зазначених вище договорів випливає, що відповідач як власник майна у 10-ти поверховому 60-ти квартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 , розпорядився таким майном шляхом передачі його у безоплатне користування ОК «ЖЕК №9» із покладенням на останнього функцій з утримання та управління майном, яке перебуває на праві приватної власності відповідача.

З викладеного, на переконання суду, саме договори на утримання на балансі нежитлових приміщень в житловому будинку, переданих власником на баланс для здійснення функцій з управління майном від 15.01.2014 року, за якими третя особа здійснювала утримання та управління належних відповідачу на праві приватної власності приміщень, є правовою підставою для перерахування ТОВ «ВК-Білдінг» коштів, в тому числі, в якості оплати за надання житлово-комунальних послуг.

Суду не надано доказів, що сплачені ОК «ЖЕК №9» кошти надавачам послуг були сплатою за послуги по обслуговуванню саме спільного майна багатоквартирного будинку, а не майна, отриманого третьою особою в безоплатну позику. Окрім того, відсутні також докази перерахунку коштів ОК «ЖЕК №9» будь-якими іншими співвласниками у будинку по АДРЕСА_1 , окрім ТОВ «ВК-Білдінг» та гр. ОСОБА_2 .

З викладеного можна дійти висновку, що здійснення оплати відповідачем на рахунок ОК «ЖЕК №9» має відмінну правову природу від внесків та платежів, які повинен сплачувати співвласник житла у багатоквартирному будинку для утримання спільного майна будинку та прибудинкової території, відповідно до рішення загальних зборів співвласників та норм законів «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Щодо питання обслуговування будинку саме ОСББ «ЖКЦ-57/3», ОСББ «Саграда» та ОСББ «Фортеця 57» суд зазначає наступне.

В ухвалі апеляційного суду Хмельницької області від 15.03.2016 року у справі №22-ц/792/623/16 встановлено те, що зі змісту договорів про надання послуг з вивезення побутових відходів від 23.12.2013 року №3960, укладеного між ХКП «Спецкомунтранс» та ОСББ «Саграда», договору підряду на технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспетчерських систем від 29.12.2012 року та 23.12.2013 року №138, укладених між СРБП «Хмельницькліфт» та ОСББ «Саграда», договору на постачання електричної енергії юридичним та фізичним особам - суб`єктам підприємницької діяльності від 28.04.2012 року №4675, укладеного між ПАТ «Хмельницькобленерго» та ОСББ «ЖКЦ-57/3», та рахунків на оплату вказаних послуг, актів прийому виконаних робіт по технічному обслуговуванню ліфтів за період з вересян 2013 рок упо січень 2014 року та рахунків-фактур на оплату вказаних послуг, рахунків-фактур на оплату ПАТ «Хмельницькобленерго» електроенергії за період з вересня 2013 року по лютий 2014 року, актів звіряння про стан розрахунків з СРБП «Хмельницькліфт», ПАТ «Хмельницькобленерго», КП «Спецкомунтранс» вбачається, що обслуговування спірного житлового будинку здійснювалось ОСББ «ЖКЦ 57/3» (ОСББ «Саграда»).

Окрім того, в межах розгляду судової справи №686/25709/16-ц за позовом ОСББ «Фортеця 57» до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача КК «ЖЕК №9», про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, на яку звернув увагу Верховний Суд, скасовуючи попереднє рішення у даній справі, встановлено, що з березня 2013 році ОСББ «Фортеця 57» здійснювало управління будинком та надавало послуги з утримання будинку та прибудинкової території, проте, з січня 2014 року по лютий 2015 року ОСББ «Фортеця 57» не здійснювало управління будинком та не надавало послуги з утримання будинку та прибудинкової території у зв`язку з вчиненням відповідних дій ОК «ЖЕК №9».

З викладеного, підлягає встановленню факт надання послуг відповідачу ОСББ «Фортеця 57» з лютого 2014 року.

В матеріалах справи наявні наступні докази вчинення дій позивачем по утриманню будинку та прибудинкової території за період з лютого 2014 року: підписаний позивачем та СРБП «Хмельницькліфт» додаток №1 до договору №138 від 23.12.2013 року, у якому погоджено перелік об`єктів, та щомісячної вартості робіт у 2014 році на загальну суму 832,13 грн.; акт звіряння про стан розрахунків за період з 01.01.2013 року по 05.05.2015 року, скріплений печаткою СРБП «Хмельницькліфт»; рахунки-фактури №4675 від 03.02.2014 року та №4675 від 27.02.2014 року на сплату коштів за електроенергію; акт прийому виконаних робіт по технічному обслуговуванню ліфтів від 28.02.2014 року, від 30.04.2014 року, від 30.05.2014 року, від 30.06.2014 року; інформацією по оплаті послуг з вивезення побутових відходів між КП «Спецкомунтранс» і ОСББ «Житлово-комунальний центр 57/3» за період з 01.2012 року по 08.2015 року; додаткова угоду №2 від 20.09.2014 року до договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території від 18.10.2012 року, укладену між ОСББ «Фортеця 57» та ОСОБА_7 ; додаткова угода №2 від 20.09.2014 року до договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території від 18.10.2012 року, укладена між ОСББ «Фортеця 57» та ОСОБА_8 ; договір на надання послуг з управління будинком від 01.11.2014 року, укладений між ОСББ «Фортеця 57» та ПП «Юлія-2012» (рішення про кладення вказаного договору прийняте загальними зборами ОСББ «Фортеця 57» 07.04.2014 року); акт звірки взаєморозрахунків за період з 01.11.2014 року по 31.12.2015 року ОСББ «Саграда» та ПП «Юлія-2012»; акт звірки взаєморозрахунків за період з 01.12.2013 року по 31.12.2014 року між ОСББ «Саграда» та ФОП ОСОБА_9 ; рахунки на оплату послуг від КП «Спецкомунтранс» від 13.06.2014 року; акт звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2016 року по 31.12.2016 року між ОСББ «Фортеця 57» та ПП «Юлія-2012»; договір №4786 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 01.11.2016 року, виставлені на його виконання рахунки на оплату та акти приймання-передачі наданих послуг, акти приймання-здачі виконаних робіт за лютий-березень 2014 року, укладені між ФОП ОСОБА_9 та ОСББ «Саграда»; акти здачі-прийняття робіт (надання послуг), укладені між позивачем та ПП «Юлія-2012» за 2015 рік та ін.

Окрім того, із протоколу зборів №7 позачергових загальних зборів членів ОСББ «Саграда» від 07.04.2014 року, на яких були присутні 31 член ОСББ та три мешканці будинку, вбачається, що співвласниками підтверджено факт перебування житлового будинку по АДРЕСА_1 на балансі ОСББ «Саграда» та здійснення об`єднанням управління неподільним та загальним майном житлового комплексу через статутні органи ОСББ, склад яких обрано загальними зборами членів об`єднання як вищим органом управління шляхом утримання будинку та прибудинкової території за рахунок внесків членів об`єднання, розмір яких затверджено вищим органом загальними зборами членів об`єднання. При цьому, на вказаних зборах обговорювалось питання щодо укладення договору на надання послуг з управління будинком та передачу житлового будинку по АДРЕСА_1 на обслуговування ОК «ЖЕК № АДРЕСА_10 », проте, за результатами голосування прийнято рішення про укладення такого договору із ПП «Юлія-2012».

Також матеріали справи містять докази сплати власниками квартир на рахунок позивача внесків за утримання будинку: за лютий 2014 року ( ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 ), за березень 2014 року ( ОСОБА_13 , ОСОБА_11 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 ); за червень 2014 року ( ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 ); за березень 2015 року ( ОСОБА_19 ; ОСОБА_11 , ОСОБА_4 , ОСОБА_13 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 ); за квітень 2015 року ( ОСОБА_6 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 та ін.); за травень 2015 року ( ОСОБА_11 , ОСОБА_30 ОСОБА_31 та ін.); за червень 2015 року ( ОСОБА_22 .. ОСОБА_4 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 та ін.); за серпень 2015 року; за жовтень 2015 року; за листопад 2015 року; за грудень 2015 року; за січень 2016 року; за грудень 2016 року.

З всього вищевикладеного, суд приходить до висновку, що з моменту прийняття 10-ти поверхового 60-ти квартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 на баланс ОСББ «ЖКЦ-57/3», яке в подальшому перейменоване на ОСББ «Саграда» та ОСББ «Фортеця 57», саме останнім здійснювалось обслуговування такого будинку, тому у співвласників виник обов`язок сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території вказаному ОСББ.

Доказі виникнення у співвласників обов`язку сплачувати такі внески ОК «ЖЕК №9» судом не здобуто, оскільки договір на утримання житлового будинку співвласники житлового будинку із ним не укладали. Аналогічно не може вважитися сплата коштів ТОВ «ВК-Білдінг» третій особі належним виконанням відповідачем свого обов`язку як власника майна здійснювати платежі на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, які визначені пропорційно до площі, належної власнику, та у розмірі, затвердженому загальними зборами співвласників.

Скасування рішень місцевого та апеляційного суду у справі №686/2030/15-ц від 01.02.2016 року та від 15.03.2016 року постановою ВС від 23.10.2019 року, не спростовує висновків суду про фактичне надання послуг з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Фортеця 57».

Зазначеним вище також спростовуються відповідні доводи ТОВ «ВК-Білдінг», викладені у відзиві на позов.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, проте, цей пункт не можна розуміти як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Межі, в яких застосовується обов`язок надавати обґрунтування, можуть змінюватися залежно від характеру рішення. Так, відхиляючи скаргу, апеляційний суд в принципі може обмежитись прийняттям мотивів оскаржуваного рішення (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Волошин проти України" від 10.10.2013, у справі "Хелле проти Фінляндії" від 19.12.1997, у справі "Гарсіа Руиз проти Іспанії" від 21.01.1999).

Дослідивши все в сукупності, суд вважає позовні вимоги підставними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідачем заявлено про застосування до спірних правовідносин наслідки спливу позовної давності.

Позовна давність, за визначенням статті 256 ЦК України, - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права та інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України).

Відповідно до ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (ч. 5 ст. 261 ЦК України).

За зобов`язаннями, строк виконання яких не визначений або визначений моментом вимоги, перебіг позовної давності починається від дня, коли у кредитора виникає право пред`явити вимогу про виконання зобов`язання. Якщо боржникові надається пільговий строк для виконання такої вимоги, перебіг позовної давності починається зі спливом цього строку (ч. 6 ст. 261 ЦК України).

За приписами ч. ч. 2, 3 ст. 267 ЦК України заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

З матеріалів справи вбачається, що позовні вимоги про стягнення 16091,02 грн. заборгованості заявлені за період 18.12.2013 31.12.2016 рр. При цьому позивач звернувся до суду із позовом 16.06.2017 р. (відповідно до відбитка штампу вхідної кореспонденції суду).

Беручи до уваги час звернення до суду із позовом та період, за який позивач просить стягнути заборгованість, визначений законодавством загальний строк позовної давності, суд вважає, що позивачем пропущено строк позовної давності щодо стягнення заборгованості за період з 18.12.2013 р. по 16.06.2014 р., яка, за підрахунком суду, становить 2250,58 грн.

Згідно з ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Отже, до стягнення з відповідача підлягає 13840,44 грн. заборгованості за період з 16.06.2014 р. по 31.12.2016 р.; у стягненні 2250,58 грн. за період з 18.12.2013 р. по 16.06.2014 р. слід відмовити по причині спливу строків позовної давності.

У зв`язку з частковим задоволенням позовних вимог витрати по сплаті судового збору ( в тому числі, за подання апеляційної та касаційної скарг позивачем) покладаються пропорційно на сторони (80,01% - на відповідача, та 13,99% на позивача). Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути 6192,72 грн. судового збору з розрахунку: 86,01% від 7200,00 грн. (1600+2400+3200).

Керуючись ст.ст. 2, 12, 20, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57", м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг", м. Хмельницький, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія Житлово-експлуатаційна контора №9", м. Хмельницький, про стягнення 16091,02 грн., задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг", м. Хмельницький, проспект Миру, буд. 57/3, офіс 1 (код 37673735) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57", м. Хмельницький, проспект Миру, буд. 57/3, кв. 57 (код 38045603) 13840,44 грн. (тринадцять тисяч вісімсот сорок гривень 44 коп.) заборгованості, 6192,72 грн. (шість тисяч сто дев`яносто дві грн. 72 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

В стягненні 2250, 58 грн. заборгованості відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя М.В. Музика

Веб-адреса рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua/.

Віддрук. у 4 прим.: 1 - до справи; 2 - позивачу ( АДРЕСА_3 , АДРЕСА_2 , 57 АДРЕСА_8 , кв. АДРЕСА_7 ) - рек. з пов. про вручення; 3 - відповідачу (м. Хмельницький, проспект Миру, 57/3, офіс 1) - рек. з пов. про вручення; 4 - третій особі ( м. Хмельницький, проспект Миру, буд. 57/3, офіс 5) - рек. з пов. про вручення