ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" листопада 2019 р. Справа № 911/2216/19

Господарський суд Київської області у складі судді Горбасенка П.В. за участі секретаря судового засідання Куракси Ю.І., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМ-ГРУПП"

до першого відповідача Головного управління держгеокадастру у Київській області (Відділ у Броварському районі міськрайонного управління в Броварському районі та м. Броварах)

та другого відповідача Державного реєстратора Самсон Тетяни Володимирівни Калинівської селищної ради Броварського району Київської області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Культпобутрембуд»

про скасування державної реєстрації земельних ділянок та права власності

За участю представників:

від позивача: Яндян О.А., Івасюк І.Ю., Колесник О.Ю.;

від відповідача 1: Горбатюк І.М.;

від відповідача 2: не з`явилися;

від третьої особи: не з`явилися;

Присутня: Агеєва В.В.

Обставини справи:

06.09.2019 до канцелярії Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМ-ГРУПП" (далі - позивач) до Головного управління держгеокадастру у Київській області (Відділ у Броварському районі міськрайонного управління в Броварському районі та м. Броварах) (далі - перший відповідач) та Державного реєстратора Самсон Тетяни Володимирівни Калинівської селищної ради Броварського району Київської області (далі - другий відповідач) про визнання недійсною та скасування державної реєстрації в Державному земельному кадастрі України земельних ділянок кадастровий номер: - :05:001:0002; - :05:001:0005; - :05:001:0006, визнання недійсною та скасування державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Культпобутрембуд" на земельну ділянку кадастровий номер: - :05:001:0002 (номер запису про право власності в державному реєстрі прав 20715058); - :05:001:0005 (номер запису про право власності в державному реєстрі прав 28286914); - :05:001:0006 (номер запису про право власності в державному реєстрі прав 28287296).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач на підставі договорів купівлі-продажу частини комплексу від 02.03.2017 набув право власності на комплекс загальною площею 1 476,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, селище Калинівка, вул. Лісова, буд. 41. 30.05.2017, 22.03.2017 за ТОВ "ПРОМ-ГРУПП" внесено запис про право власності на вказане нерухоме майно.

При реєстрації права власності на нерухоме майно за ТОВ "ПРОМ-ГРУПП" 22.03.2017, право приватної власності на земельну ділянку, кадастровий номер :05:001:0002, на якій розташовано спірний об`єкт нерухомості, не було зареєстровано за ТОВ «Культпобутрембуд».

30.05.2017 було зареєстровано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Культпобутрембуд" на земельну ділянку площею 0,7 га.

Згодом здійснено розподіл земельної ділянки за кадастровим номером :05:001:0002 на земельні ділянки за кадастровими номерами :05:001:0005 (номер запису про право власності в державному реєстрі прав 28286914); - :05:001:0006 (номер запису про право власності в державному реєстрі прав 28287296), державну реєстрацію права здійснено 03.10.2018.

Оскільки нерухоме майно - комплекс загальною площею 1 474,6 кв.м., яке належить ТОВ "ПРОМ-ГРУПП" та яке набуте на підставі договорів купівлі-продажу частини комплексу, на даний час знаходиться на спірних земельних ділянках, позивач вважає, що до нього перейшло право користування земельними ділянками, яке підлягає захисту шляхом скасування реєстрації права власності ТОВ "Культпобутрембуд" на спірні земельні ділянки.

На підставі протоколу автоматизованого розподілу від 06.09.2019 вказану позовну заяву передано до розгляду судді Горбасенку П.В.

06.09.2019 до канцелярії Господарського суду Київської області представником заявника подано заяву про забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно (вх. № 208/19 від 06.09.2019), згідно якої останній просить суд накласти арешт на нерухоме майно, а саме: земельні ділянки :05:001:0005 та :05:001:0006, які знаходяться за адресою: Київська область, Броварський район АДРЕСА_1 селище АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 до розгляду справи по суті.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 09.09.2019 у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМ-ГРУПП" про забезпечення позову відмовлено.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.09.2019 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 911/2216/19 та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні на 04.10.2019.

03.10.2019 до канцелярії Господарського суду Київської області від відповідача надійшов відзив на позовну заяву № 04-15/1658 від 02.10.2019 (вх. № 18876/19 від 03.10.2019), згідно якого останній заперечив проти задоволення позову у повному обсязі, який прийнято судом.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 04.10.2019 залучено Товариство з обмеженою відповідальністю "Культпобутрембуд" до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні першого відповідача, розгляд справи відкладено на 18.10.2019.

16.10.2019 до канцелярії Господарського суду Київської області від позивача надійшла відповідь на відзив № 15-10/19 від 15.10.2019 (вх. № 19713/19 від 16.10.2019), згідно якої останній заперечив проти доводів відповідача щодо безпідставності позовних вимог, яка прийнята судом.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.10.2019 закрито підготовче провадження у справі № 911/2216/19, призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 01.11.2019.

У судовому засіданні 01.11.2019 представник позивача підтримав задоволення позовних вимог, представник першого відповідача заперечив проти задоволення позовних вимог до першого відповідача у повному обсязі.

Представник другого відповідача та третьої особи у судове засідання 01.11.2019 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Враховуючи, що неявка другого відповідача та третьої особи, які були належним чином повідомлені про розгляд справи, не перешкоджає розгляду справи по суті у судовому засіданні 01.11.2019, другий відповідач не скористався правом на подачу відзиву на позов, суд дійшов висновку про можливість вирішення справи за наявними в ній матеріалами справи за відсутності представників другого відповідача та третьої особи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши промови (заключні слова) представника позивача та першого відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

02.03.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Максі Капітал Груп (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Пром-групп (Покупець) було укладено два договори купівлі-продажу частини комплексу, посвідчені приватним нотаріусом Пірієвою О.С. за реєстровими номерами 171 та 172, за якими позивач придбав по ? частині комплексу загальною площею 1474,6 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_2 обл, Броварський район, смт. Калинівка, вул Лісова, буд 41, а саме: корпус №1 (літера А) загальною площею 426, 5 кв.м., корпус №2 (літера Б) загальною площею 460, 2 кв.м., бокс для ремонта автомобілів (літера В) загальною площею 70,2 кв.м., навіс (літера Г) загальною площею 422, 9 кв.м., прохідна (літера Д) загальною площею 17,0 кв.м., побутове приміщення (літера Ж) загальною площею 64,8 кв.м., пилорама (літера 3) загальною площею 43,3 кв.м.

22.03.2017 за позивачем зареєстровано право власності на нерухоме майно, яке розташовано за адресою: Київська область, Броварський район, селище Калинівка, вул. Лісова, буд. АДРЕСА_4 .

Позивач зазначає, що нерухоме майно розташовувалось на земельній ділянці за кадастровим номером :05:001:0002, що підтверджується висновком експерта ОСОБА_1 за результатами проведеного комплексного земельно-технічного та оціночно-земельного дослідження № 41/05-2018 від 05.07.2018.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 90288128 від 22.06.2017 державну реєстрацію речового права власності на дану земельну ділянку за договором за третьої особою здійснив державний реєстратор Самсон Тетяна Володимирівна, Калинівська селищна рада Броварського району Київської області, 30.05.2017 (номер запису про право власності 20715058) на підставі Витягу з ДЗК про земельну ділянку, серія та номер НВ-017, виданий 18.05.2017 видавник Відділ у Броварському районі міськрайонного управління в Броварському районі та м. Броварах Головного управління Держгеокадастру у Київській області, договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення.

На підставі нотаріально посвідченої заяви ОСОБА_2 від 22.08.2018 було здійснено розподіл земельної ділянки за кадастровим номером :05:001:0002 на земельні ділянки за кадастровими номерами :05:001:0005 та :05:001:0006.

Згідно сформованих запитів від 24.03.2019 з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, за ТОВ «Культпобутрембуд» зареєстровано право власності на земельні ділянки за кадастровими номерами :05:001:0005, номер запису 28286914 та :05:001:0006, номер запису 28287296. Державну реєстрацію права здійснено 03.10.2018.

З огляду на наведене, позивач вважає, що нерухоме майно комплекс загальною площею 1 474,6 кв.м., яке належить ТОВ Пром-групп на підставі двох договорів купівлі-продажу частини комплексу із ТОВ «ФК «Максі Капітал Груп», знаходиться на земельних ділянках за кадастровими номерами :05:001:0005 та :05:001:0006.

21.05.2008 між Броварською районною державною адміністрацією Київської області (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Культпобутрембуд» (Покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, за умовами якого продавець відповідно до розпорядження Броварської районної державної адміністрації Київської області № 726 від 06.05.2008 зобов`язався продати, а покупець купити у власність і оплачує земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,7000 га забудованих земель промисловості (несільськогосподарські угіддя), під розміщення складів, за адресою: Київська область, Броварський район, в адмінмежах Калинівської селищної ради за межами населеного пункту.

Вищезазначена земельна ділянка знаходиться у користуванні покупця на підставі державного акту на право постійного користування землею серії ІІ-КВ № 000786, виданого відповідно до рішення 10 сесії XXII скликання Калинівської сільської ради від 25.02.2000 року, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право постійного користування землею 19.04.2000 року за № 120. На вищевказаній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно, що належить ТОВ «Культпобутрембуд» на підставі рішення Арбітражного суду Київської області від 18.02.2000 року та ухвали Арбітражного суду Київської області від 22.02.2000 року, справа № 52/3-2000, зареєстрованого 21.02.2000 року Броварським міжміським бюро технічної інвентаризації і записано в реєстрову книгу під № 384 (п. 1.2. договору).

Судом встановлено, що земельна ділянка, якій у подальшому було присвоєно кадастровий номер :05:001:0002, перебувала на праві постійного користування у Товариства з обмеженою відповідальністю «Культпобутрембуд», право власності на неї посвідчувалося державним актом на право постійного користування землею від 25.02.2000 серії ІІ-КВ № 000786.

Враховуючи викладене та те, що договір купівлі-продажу від 21.05.2008, який зареєстровано по Калинівській сільській раді в Книзі договорів купівлі-продажу за № 752 від 23.05.2008 містить посилання на земельну ділянку, суд вважає, що земельна ділянка з кадастровим номером :05:001:0002 як об`єкт цивільних прав була сформована до присвоєння кадастрового номера.

Згідно ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішення господарського суду Київської області від 19.09.2017, що в частині залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 25.04.2018, та прийнято у справі № 911/2223/17 за позовом ТОВ "Пром-Групп" до відповідачів: 1) ТОВ "Культпобутрембуд", 2) Броварської районної державної адміністрації Київської області, 3) Державного реєстратора Калинівської селищної ради Броварського району Київської області Самсон Тетяни Володимирівни, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ТОВ "ФК "Максі Капітал Груп", про припинення права приватної власності, визнання недійсним Договору купівлі-продажу та зобов`язання передати земельну ділянку, має преюдиційне значення для даної справи, оскільки відповідно до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Оскільки, у розгляді справи № 911/2223/17 брали участь ТОВ "Пром-Групп" та ТОВ "Культпобутрембуд", обставини щодо них встановлені доказуванню не підлягають, виходячи з положень ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

При розгляді справи № 911/2223/17 судом встановлено, що ані в тексті договорів від 02.03.2017, ані в тексті Актів приймання-передачі майна не зазначено, що комплекс нерухомого майна розташований на земельній ділянці кадастровий номер :05:001:0002, або на будь-якій іншій земельній ділянці із зазначенням її кадастрового номера. Крім того, і згідно умов договору іпотеки від 05.07.2008, земельна ділянка площею 0,7000 га, придбана ТОВ Культпобутрембуд у Броварської РДА за договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 21.05.2008, не входила до складу майна, переданого в іпотеку. Отже, судом було встановлено, що в договорах купівлі-продажу від 02.03.2017 №171 та №172 відсутня встановлена законом (на момент укладення таких договорів) обов`язкова істотна умова кадастровий номер земельної ділянки.

Серед іншого, при розгляді справи № 911/2223/17 суд також встановив, що ані ТОВ ФК Максі Капітал Груп, ані ТОВ Пром-Групп не вжили жодних заходів відповідно до закону, щодо реєстрації земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно комплексу, як об`єкта цивільних прав, із визначенням її площі, конфігурації, меж, з подальшим внесенням відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру та присвоєнням кадастрового номеру. Всупереч імперативній нормі ч. 6 ст. 120 Земельного кодексу України, ТОВ ФК Максі Капітал Груп та позивач ТОВ Пром-Групп не зазначили кадастровий номер земельної ділянки у договорах купівлі-продажу частини комплексу від 02.03.2017 №171 та №172, та, відповідно, і не сплачували її вартість.

Позивачем при придбанні нерухомого майна, допущено порушення чинного на момент укладення договору законодавства, а саме щодо ідентифікації земельної ділянки, на якій вказане майно розташовано.

Згідно ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об`єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (ч. 1 ст. 182 ЗК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною першою ст. 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 78 ГПК України визначено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ч. 1 ст. 79 ГПК України).

Судом встановлено, що позивачем належними, допустимими, достатніми та достовірними доказами не доведено суду того, що придбаний позивачем на підставі договорів купівлі-продажу частини комплексу від 02.03.2017, комплекс (адреса: АДРЕСА_4 ) знаходиться на земельних ділянках за кадастровими номерами :05:001:0005 та :005:001:0006, які утворилися внаслідок поділу земельної ділянки :05:001:0002.

Доводи позивача, що спірне нерухоме майно розташовано на земельній ділянці за кадастровим номером :05:001:0002, що підтверджується висновком експерта ОСОБА_1 за результатами проведеного комплексного земельно-технічного та оціночно-земельного дослідження № 41/05-2018 від 05.07.2018 не приймаються судом з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд зазначає, що наданий позивачем висновок складений на замовлення заінтересованої особи в позасудовому порядку та виключно за документами, наданими позивачем, відтак останній не може бути взятий до уваги судом, враховуючи заперечення першого відповідача.

З огляду на наведене, суд вважає, що наявні матеріали справи не підтверджують порушення прав позивача державною реєстрацією в Державному земельному кадастрі України земельних ділянок з кадастровими номерами: - :05:001:0002; - :05:001:0005; - :05:001:0006, а також державною реєстрацією права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Культпобутрембуд" на земельну ділянку кадастровий номер: - :05:001:0002 (номер запису про право власності в державному реєстрі прав 20715058); - :05:001:0005 (номер запису про право власності в державному реєстрі прав 28286914); - :05:001:0006 (номер запису про право власності в державному реєстрі прав 28287296)

Крім того, на даний час земельна ділянка з кадастровим номером :05:001:0002 припинила своє існування у результаті поділу, в той час згідно ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі поділу чи об`єднання земельних ділянок.

Реєстраційні дії щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0002 проведені у відповідності до вимог ст. 79-1 Земельного кодексу України та ст.ст. 24, 27 Закону України «Про державний земельний кадастр» на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог про визнання недійсною та скасування державної реєстрації в Державному земельному кадастрі України земельних ділянок кадастровий номер: - :05:001:0002; - :05:001:0005; - :05:001:0006, визнання недійсною та скасування державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Культпобутрембуд" на земельну ділянку кадастровий номер: - :05:001:0002 (номер запису про право власності в державному реєстрі прав 20715058); - :05:001:0005 (номер запису про право власності в державному реєстрі прав 28286914); - :05:001:0006 (номер запису про право власності в державному реєстрі прав 28287296).

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статті 129 ГПК України, покладаються судом на позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 231, 233, 237-239, 240 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМ-ГРУПП" до Головного управління держгеокадастру у Київській області (Відділ у Броварському районі міськрайонного управління в Броварському районі та м. Броварах) та Державного реєстратора Самсон Тетяни Володимирівни Калинівської селищної ради Броварського району Київської області за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Культпобутрембуд» про скасування державної реєстрації земельних ділянок та права власності - відмовити повністю.

2. Судові витрати покласти на позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи до Північного апеляційного господарського суду або через Господарський суд Київської області до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено: 06.11.2019.

Суддя П.В.Горбасенко