ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.10.2019м. ДніпроСправа № 904/3821/19
За позовом Керівника Дніпропетровської місцевої прокуратури №1 Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради, м. Дніпро в особі Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спеціалізоване підприємство "Дніпропетровськліфт-2", м. Дніпро

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради, м. Дніпро

про зобов`язання повернути нежитлові приміщення

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання Чернявська Е.О.

Представники:

Від Дніпровської міської ради: не з`явився

Від Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради: Керекеша С.М., довіреність №10/3-60 від 31 жовтня 2018 року, головний спеціаліст юридичного відділу

Від відповідача: Дубовик А.І., витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, керівник

В засіданні присутні: Соколова Н.М., довіреність №943вих19 від 03 травня 2019 року, прокурор відділу забезпечення представництва у суді

Від третьої особи: не з`явився

С У Т Ь С П О Р У

Керівник Дніпропетровської місцевої прокуратури №1 Дніпропетровської області звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради в особі Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, яким просить:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Спеціалізоване підприємство "Дніпропетровськліфт-2" на користь міського бюджету заборгованість за оренду комунального майна у розмірі 21 905,11 грн., з яких основний борг - 19 623,86 грн. та пеня - 2 281,25 грн. (отримувач коштів: Казначейство УДКСУ в Бабушкінському районі м. Дніпра 22080401, Банк ГУДКСУ по Дніпропетровській області, р/р 4004, , МФО 899998);

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Спеціалізоване підприємство "Дніпропетровськліфт-2" повернути нежитлові приміщення загальною площею 70,1 кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Маршала Малиновського, 6 на першому поверсі 9-ти поверхового будинку, вартістю 364 705,00 грн., за актjv приймання-передачі, відповідно до умов договору оренди №266-ДКП/13 від 10.07.2013.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №266-ДКП/13 від 10.07.2013 в частині своєчасного та повного внесення орендних платежів.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Спеціалізоване підприємство "Дніпропетровськліфт-2" позовні вимоги визнає повністю та зазначає, що підприємством їх частково виконано, а саме: 12 вересня 2019 року сплачено на користь міського бюджету в особі Дніпропетровської міської ради заборгованість за оренду комунального майна у розмірі 21 905,11 грн.; 18 вересня 2019 року сплачено на користь прокуратури Дніпропетровської області витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 842,00 грн.

Також, відповідач зазначає, що нежитлові приміщення, загальною площею 70,1 кв.м, що розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Маршала Малиновського, 6, на першому поверсі 9-ти поверхового будинку будуть передані за Актом приймання-передачі після уточнення керівником Дніпропетровської місцевої прокуратури №1 Дніпропетровської області пункту 2 прохальної частини позовної заяви, щодо визначення особи, на користь якої відповідач має повернути нежитлові приміщення.

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради підтримує позовні вимоги Дніпропетровської місцевої прокуратури №1 Дніпропетровської області повністю.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради підтримує позовні вимоги Дніпропетровської місцевої прокуратури №1 Дніпропетровської області повністю та просить розглянути справу без участі уповноваженого представника.

11 жовтня 2019 року до господарського суду надійшла заява Керівника Дніпропетровської місцевої прокуратури №1 Дніпропетровської області про уточнення позовних вимог (вх.№46405/19 від 11.10.2019) відповідно до якої просить:

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Спеціалізоване підприємство "Діпропетровськліфт-2" повернути нежитлові приміщення, загальною площею 70,1 кв.м. розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Маршала Малиновського, 6 на першому поверсі 9-ти поверхового будинку, вартістю 364 705,00 грн. - балансоутримувачу Комунальному підприємству "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов п.5.5. договору оренди № 266-ДКП/13 від 10.07.2013.

Представники позивача та третьої особи у судове засідання призначене для розгляду справи не з`явилися, явку повноважних представників не забезпечили, про день, час, місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 03.09.2019 відкрито провадження у справі, ухвалено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 01.10.2019. З 01.10.2019 підготовче засідання відкладено на 16.10.2019.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.10.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у судове засідання на 29.10.2019.

У судовому засіданні 29.10.2019 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи учасників судового процесу, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

10 липня 2013 року між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (орендодавець) правонаступником, якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спеціалізоване підприємство "Дніпропетроврькліфт-2" (орендар) укладено договір №266-ДКП/13 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, відповідно до п. 1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення - (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 70,1 кв.м, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 6, на першому поверсі 9-ти поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 364 705,00 грн., без ПДВ, що перебувають на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, під використання для розміщення організації, яка займається технічним обслуговуванням ліфтового господарства.

Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Згідно з п. 2.1 договору передача нерухомого комунального майна (об`єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей об`єкт оренди. Власником майна (об`єкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпропетровська (в особі міської ради), а орендар користується ним протягом строку оренди. Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передачі об`єкта оренди (п.2.2 договору).

10 липня 2013 року сторонами підписано акт приймання-передачі, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення, загальною площею 70,1 кв.м, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 364 705,00 грн., без ПДВ (а.с.30).

У пункті 2.5 договору сторонами узгоджено, що у разі припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди. Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоугримувача, а при поверненні об`єкта з оренди на орендаря (п.п.2.6, 2.7 договору).

Згідно з п. 3.1 договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої міською радою. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 911,76 грн., без ПДВ, базова за червень місяць 2013 рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з липня місяця 2013 року. У платіжному дорученні обов`язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря (п.3.2 договору).

Згідно з п. 3.3 договору (в редакції додаткової угоди до договору від 25.05.2016) за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету;

- 30 % від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно (п.п.3.4, 3.5 договору).

Пунктом 5.2 договору визначено обов`язок орендаря своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Згідно з п. 8.2 договору орендодавець має право виступати з ініціативою про внесення змін до цього договору або його припинення у випадках погіршення стану орендованого майна, неналежного його використання, неналежного виконання та/або невиконання орендарем умов цього договору, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством та в інших випадках передбачених чинним законодавством.

У пункті 9.1 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з умовами цього договору та чинним законодавством України. У разі невиконання або порушення однією зі сторін умов цього договору і інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду (п.9.8 договору).

Відповідно до п. 5.5 договору у разі припинення цього договору орендар зобов`язаний протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю.

Цей договір діє з 10 липня 2013 року до 25 червня 2016 року включно (п.10.1 договору).

Дія цього договору припиняється, зокрема внаслідок закінчення терміну, на який його укладено (п. 11.1 договору).

Станом на дату звернення до господарського суду керівника прокуратури з позовною заявою, заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Спеціалізоване підприємство "Дніпропетровськліфт-2" з орендної плати за період 01.09.2016 по 30.06.2019 складала 19 623,86 грн.

Разом з цим, відповідачем у період розгляду справи було сплачено заборгованість з орендної плати, що підтверджується платіжним дорученням №1.493 від 12.09.2019 на суму 21 905,11 грн. (а.с. 70).

Отже, предметом розгляду у даній справі є зобов`язання повернути нежитлові приміщення

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

В силу ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Аналіз умов укладеного між сторонами договору №266-ДКП/13 від 10.07.2013 та акту прийому-передачі, свідчить, що у зв`язку з їх вчиненням між сторонами виникли правовідносини оренди, які регулюються параграфом 5 глави 30 ГК України та главою 58 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

В силу ч.6 ст.283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно із ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

В силу частин 1,3 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

За змістом ст.3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Оскільки передане в оренду за договором №266-ДКП/13 від 10.07.2013 нерухоме майно є об`єктом комунальної власності, до спірних відносин також підлягають застосуванню норми спеціального щодо даного виду правовідносин Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

В силу ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

У частині 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" також передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Статтею 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" також передбачено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини (частина 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статей 74, 77 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Матеріалами справи підтверджено, що відповідач систематично не виконував умови договору в частині внесення орендної плати.

Також, в матеріалах справи міститься лист Дніпровської міської ради (вих.№7/4-651 від 22.03.2019), у якому відповідач повідомлявся про те, що термін дії договору оренди від 10.07.2013 сплинув, у випадку відмови від оренди на новий термін, товариству необхідно повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі.

Таким чином, суд доходить висновку про те що договір оренди №266-ДКП/13 від 10.07.2013 припинив свою дію 25 червня 2016 року.

Відповідно до п. 5.5 договору у разі припинення цього договору орендар зобов`язаний протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

За викладеного слідує, що оскільки договір оренди припинив свою дію, орендар мав повернути об`єкт оренди протягом 5 календарних днів, тобто до 01.07.2016.

Доказів повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі матеріали справи не містять.

Отже, вимога позивача про зобов`язання відповідача повернути нежитлові приміщення шляхом підписання акту приймання-передачі визнається судом обґрунтованою.

Право відповідача визнати позовні вимоги повністю або частково передбачено статтею 46 Господарського процесуального кодексу України. Суд не приймає визнання позову відповідачем у справі, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє (ч.ч.2,6 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до частини першої статті 191 ГПК України відповідач має право визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову (ч.4 ст. 191 ГПК України).

Суд приймає визнання позовних вимог відповідачем, оскільки його дії не суперечать інтересам особи, яку він представляє.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у розмірі 3 842,00 грн.

Разом з цим, в матеріалах справи міститься платіжне доручення №1.500 від 18.09.2019 про сплату Товариством з обмеженою відповідальністю "Спеціалізоване підприємство "Дніпропетровськліфт-2" судових витрат у розмірі 3 842,00 грн. (а.с. 71).

Керуючись статтями 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Керівника Дніпропетровської місцевої прокуратури №1 Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради, м. Дніпро в особі Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спеціалізоване підприємство "Дніпропетровськліфт-2", м. Дніпро за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради, м. Дніпро про зобов`язання повернути нежитлові приміщення - задовольнити повністю.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Спеціалізоване підприємство "Діпропетровськліфт-2" (49041, м. Дніпро, ж/м Тополя-3, буд.9-А, ідентифікаційний код 32298501) повернути нежитлові приміщення, загальною площею 70,1 кв.м. розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Маршала Малиновського, 6 на першому поверсі 9-ти поверхового будинку, вартістю 364 705,00 грн. - балансоутримувачу - Комунальному підприємству "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечнікова,6, ідентифікаційний код 03341763) шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов п.5.5. договору оренди № 266-ДКП/13 від 10.07.2013, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Центрального апеляційного господарського суду безпосередньо або через Господарський суд Дніпропетровської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 04.11.2019

Суддя Н.М. Євстигнеєва