ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

30.10.2019 м. Ужгород Справа № 907/391/19

Господарський суд Закарпатської області у складі:

головуючого судді Ушак І.Г.

за участю секретаря судового засідання Лазар С.Л.

у відкритому судовому засіданні розглянув справу

за позовом Державного вищого навчального закладу "Червоноградський гірничо-економічний коледж" , м. Червоноград Львівської області (далі Червоноградський коледж )

до товариства з обмеженою відповідальністю "Кейтерінг Сервіс Кампані", м. Ужгород (далі - ТОВ Кейтерінг )

про стягнення 16518,71 грн.

представники:

позивача не з`явився

відповідача не з`явився

Позивач звернувся до суду із вказаною вимогою, посилаючись на порушення відповідачем зобов`язань з оплати орендних платежів за договором оренди нерухомого майна № 75 від 03.07.2018 р., договором оренди індивідуально визначеного рухомого майна, що належить до державної власності від 01.03.2018 року, витрат за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.03.2018 року.

Позивач поданою суду заявою клопотав про розгляд справи без участі його представника за наявними у матеріалах справи документами.

Відповідач, належним чином повідомлений про час, дату та місце судового розгляду справи, докази чого містяться у матеріалах справи, письмового відзиву на позов не надав, участі уповноваженого представника у судовому розгляді справи не забезпечив.

За наведених обставин, оскільки відповідач не скористався своїм правом прийняти участь у судовому розгляді справи, надати суду відзив на позов, суд вправі згідно ст. 178 ГПК України вирішити спір за наявними матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, суд, керуючись законом дійшов висновку про задоволення позовних вимог частково.

При цьому суд виходив з того, що матеріалами справи встановлено наступне

03.07.18 регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області та ТОВ Кейтерінг було укладено договір оренди нерухомого державного майна № 75 (далі договір № 1), яке передано останньому за актом прийманняпередавання від 03.07.18.

За умовами цього договору Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) передає, а ТОВ Кейтерінг (орендар) приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення №28-32, загальною площею 131,0 кв.м, на першому поверсі адміністративного корпусу за адресою : Львівська область, м. Червоноград, вул. В.Стуса, 17, - що перебуває на балансі позивача у даній справі - Червоноградського коледжу (п. 1.1 договору) ; орендна плата визначена відповідно до п. 3.1 договору становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку травень 2018 року 2786,51 грн.

Згідно п. 3.6 договору орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до встановлених пропорцій розподілу: 50% - до державного бюджету на рахунок, визначений Головним управлінням казначейства у Львівській області, та 50% - на рахунок балансоутримувача - позивача у справі.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, відповідно до п.п. 3.7, 3.8 договору, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати; у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10°/о від суми заборгованості.

Відповідно до п. 5.10 договору сторони узгодили, що витрати пов`язані з утриманням майна, платою податку на землю та наданням комунальних послуг визначатимуться відповідно до договору укладеного з балансоутримувачем.

01.03.18 Червоноградський коледж позивач у справі як орендодавець та ТОВ Кейтерінг відповідач у справі - як орендар уклали договір оренди індивідуально визначеного рухомого майна, що належить до державної власності (далі договір № 2 ), щодо майно згідно з переліком, наведеним у додатку 1 до договору (п.1.1 договору № 2) та визначили орендну плату, яка за перший місяць оренди березень 2018р. становить 300,00 грн. і за кожний наступний місяць підлягає коригуванню на встановлений індекс інфляції (п. 3.1, 3.3. Договору).

Як і в попередньому договорі, встановлено, що орендна плата за оренду перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним, а у разі перерахування несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації таі стягується до бюджету та балансоутримувачу з урахуванням пені в розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати; у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 2 % від суми заборгованості (п.п. 3.6, 3.7, 3.8 договору № 2).

01.03.18 Червоноградський коледж позивач у справі як балансоутримувач та ТОВ Кейтерінг як орендар уклали договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі договір № 3).

За умовами договору балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою 80100, Львівська область, м. Червоноград, вул. В. Стуса, 17, загальною площею 5687,1 кв. м, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором ( п. 1.1 договору № 3) .

Згідно п. 2.2.3 цього договору орендар зобов`язується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, а також за комунальні послуги.

Позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на невиконання відповідачем у повному обсязі зобов`язань за наведеними договорами та наполягає у зв`язку з цим:

- на стягненні за договором № 1 заборгованості з орендної плати за оренду нерухомого майна за січень-лютий 2019р. на суму 3000,26 грн. та 1200,10 грн. у відшкодування ПДВ, а також 631,65 грн. штрафу у розмірі 10 % від заборгованості та 189,11 грн. пені;

- на стягненні за договором №2 заборгованості з орендної плати за оренду рухомого майна за липень 2018р. - лютий 2019р. на суму 1218,50 грн., а також 28,34 грн. штрафу у розмірі 2 % від суми заборгованості та 167,31 грн. пені;

- на стягненні за договором № 3 заборгованості з відшкодування вартості витрат на утримання орендованого майна за грудень 2018р. - лютий 2019р. на загальну суму 9789,04 грн., з яких 8649,28 грн. відшкодування вартості послуг з постачання теплової енергії, 1114,87 грн. відшкодування витрат на оплату праці сторожів та утримання прибудинкової території, 24,89 грн. відшкодування вартості послуг з дератизації приміщень , та відшкодування податку на землю за січень-лютий 2019р. на суму 294,40 грн.

Суд, вирішуючи спірні відносини сторін, оскільки вони стосуються договірних зобов`язань сторін як учасників господарських відносин щодо оренди майна, в тому числі, державного, керується відповідними приписами Цивільного та Господарського кодексів України (далі - ЦКУ, ГКУ), а також Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон).

За змістом ст. ст. 759, 762 ЦКУ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Аналогічні приписи містять ст.ст. 283, 286 ГКУ за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

За змістом ст. 2 Закону орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Приписами ст. 19 Закону, зокрема, встановлено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України; строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 285 ГКУ та ст. 18 Закону орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу приписів ст. 291 ГКУ та ст. 26 Закону не допускається.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦКУ).

За змістом ст. 526 ЦКУ та ст. 193 ГКУ зобов`язання, господарське зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦКУ порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, відповідно до ст. 611 ЦКУ, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (штраф, пеня).

Відповідно до вимог ст. 549 ЦКУ, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Як встановлено у ході судового розгляду з матеріалів справи та не спростовано відповідачем, останній не в повному обсязі виконав свої зобов`язання перед позивачем за наведеними договорами.

Так, за договором оренди № 1 відповідачем не сплачено орендну плату за січень -лютий 2019р. на суму 3000,26 грн. грн. та не відшкодовано ПДВ на суму 600,05 грн. - відповідно до пропорційного його нарахування за умовами договору, а не 1200,10 грн. як помилково нараховано позивачем.

За наведеного та відповідно до викладених вище приписів законодавства, за договором оренди № 1 до стягнення з відповідача на користь позивача належить сума заборгованості з орендної плати, включаючи ПДВ, 3600,31 грн., яка доведена долученими до матеріалів справи документами, а в стягненні 600,05 грн. як відшкодування ПДВ позивачеві належить відмовити за безпідставністю.

Щодо штрафних санкцій, застосування яких передбачено наведеними вище приписами законодавства та умовами договору № 1, то такі підлягають задоволенню також частково з огляду на встановлену судом суму заборгованості та становлять відповідно: 360,03 грн. штрафу, 166,91 грн. пені, в іншій частині нарахованих позивачем санкцій належить відмовити за безпідставністю.

За договором оренди № 2 відповідачем не виконано у повному обсязі зобов`язання з оплати орендної плати за користування рухомим майно згідно з долученими рахунками, внаслідок чого виникла заборгованість перед позивачем за липень 2018 р. лютий 2019р. на суму 934,93 грн.

При цьому суд звертає увагу на те, що позивач вимагає оплати за період з липня 2018р. по лютий 2019р., однак на підтвердження заборгованості долучив до матеріалів справи рахунок № 1/1 від 26.11.18 за період з березня по жовтень на суму до оплати відповідачу (50 %) 1216,77 грн. та рахунки № 1/3 від 11.02.19, № 2 від 11.03.19 відповідно за січень на суму 160,48 грн. та за лютий на суму 161,28 грн.

За таких обставин заборгованість відповідача за період, про який йдеться у позові, доведена відповідними рахунками та становить за липень-жовтень 613,17 грн., за січень 160,48 грн. та за лютий 161,28 грн., а всього 934,93 грн. і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача; в іншій частині (283,57 грн.) - вимоги позивача не підтверджені долученими до матеріалів справи документами, тому не підлягають задоволенню судом.

За договором № 3 відповідачем не відшкодовано позивачу витрат на утримання орендованого майна за період грудень 2018р. - лютий 2019р. на загальну суму 9789,04 грн., з яких 8649,28 грн. відшкодування вартості послуг з постачання теплової енергії, 1114,87 грн. відшкодування витрат на оплату праці сторожів та утримання прибудинкової території, 24,89 грн. відшкодування вартості послуг з дератизації приміщень , а також та витрат на відшкодування податку на землю за січень-лютий 2019р. на суму 294,40 грн., наведене не спростовано відповідачем, відтак за приписами чинного законодавства та за умовами договору № 3 з відповідача на користь позивача належить до стягнення сума 10083,44 грн.

Всього, таким чином, з відповідача належить стягнути на користь позивача суму 15145,62 грн., у стягнені іншої частини вимог на суму 1373,09 грн. належить відмовити за безпідставністю нарахування.

Судові витрати позивача за розгляд справи відповідно до приписів ст. 129 ГПК України підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача пропорційно до суми задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 86, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

СУД УХВАЛИВ:

1. Позов задоволити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Кейтерінг Сервіс Кампані" ( 88000, м. Ужгород, вул. Українська, 16 код ЄДРПОУ 40287672) на користь Державного вищого навчального закладу "Червоноградський гірничо-економічний коледж" ( 80100, Львівська область , м. Червоноград, вул. В.Стуса 17, ) загальну суму 15145,62 грн. (п`ятнадцять тисяч сто сорок п`ять тисяч грн. 62 коп.), що включає заборгованість по орендній платі за користування нерухомим та рухомим майном, відшкодування витрат на утримання зазначеного майна, штрафні санкції, та у відшкодування судових витрат 1761,33 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят одна грн. 00 коп.).

2. В іншій частині позову відмовити, поклавши в цій частин судові витрати на позивача.

Відповідно до приписів ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції в порядку та строки, встановлені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України. Повний текст рішення складено 08.11.2019р.

Суддя Ушак І.Г.