номер провадження справи 24/81/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.10.2019 Справа № 908/1053/19

м.Запоріжжя Запорізької області

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Промресурс Трейд-1» (69097, м. Запоріжжя, вулиця Ентузіастів, буд. 9, ).

до відповідача Фізична особа - підприємець Пяткін Віталій Юрійович ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ).

про стягнення суми.

Суддя: Азізбекян Т.А.

За участю секретаря судового засідання Вака В.С.

Представники:

Від позивача - Ліньова З.М. (директор ТОВ «Промресурс Трейд-1»).

Від відповідача - Пяткін В.Ю. (ФОП, особисто).

ВСТАНОВЛЕНО:

Слухається справа про стягнення суми заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення від 31.03.2012 № 31/03 у розмірі 39 381,81 грн.

На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, судову справу № 908/1053/19 розподілено судді Азізбекян Т.А.

Ухвалою від 07.05.2019 відкрито провадження у господарській справі № 908/1053/19 (номер провадження справи - 24/81/19), за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 20.05.2019 о 09-30.

В судовому засіданні 20.05.2019 прийнято рішення про перехід розгляду справи з спрощеного на загальне позовне провадження, відкрите підготовче провадження, продовжений строк підготовчого провадження на тридцять днів, та відкладено підготовче засідання на 08.07.2019 об 11-00.

В судовому засіданні 08.07.2019 прийнято рішення про закриття підготовчого провадження та призначена дата судового засідання для розгляду справи по суті на 01.08.2019 о 09-30.

В судовому засіданні 01.08.2019 оголошена перерва до 04.09.2019 о 14-30.

В судовому засіданні відкладений розгляд справи по суті на 10.09.2019 об 11-00, а потім на 17.09.2019 об 11-00.

В судовому засіданні 17.09.2019 оголошена перерва до 08.10.2019 о 12-00, а потім до 16.10.2019 о 12-00.

Уповноважені представники сторін виступили із вступним словом.

Суд перейшов до з`ясування обставин та дослідження доказів, та в судовому засіданні 16.10.2019 оголосив про завершення з`ясування обставин та дослідження доказів.

В судовому засіданні 16.10.2019 уповноважені представники сторін виступили із промовами (заключним словом).

Суд оголосив про вихід до нарадчої кімнати (ст.ст. 219,220 ГПК України) та повідомив час оголошення вступної і резолютивної частини рішення.

В судовому засіданні 16.10.2019 оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Позивач посилається на наступні обставини. 31.03.2012 між ТОВ «Промресурс Трейд-1» і ФОП Пяткіним Віталієм Юрійовичем був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 31/03, у відповідності до якого орендодавець за актом прийому - передачі передав орендарю в строкове платне користування частину нежитлового приміщення торговою площею 445,5 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вулиця Ентузіастів , будинок 9. Згідно пункту 7.2 договору вартість одного квадратного метру орендованої площі складає 25,00 грн. Позивач вказує, що згідно підписаного сторонами акту звіряння взаємних розрахунків за 2018 рік заборгованість станом на 01.01.2019 становить 39 381,81 грн. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач в обґрунтування своєї правової позиції вказує, що відповідно до пункту 7.3 договору загальний розмір орендної плати за 445,9 кв.м. становить - 11 147,50 грн. У подальшому, 01.08.2013 до пункту 7.3 договору були внесення зміни і орендована площа зменшилась до 190,0 кв.м., а орендна плата до 6 000,00 грн. за місяць без ПДВ. Строк дії договору продовжений до 01.01.2014. Відповідач вказує, що договором не встановлено зобов`язання орендаря сплачувати орендодавцю комунальні послуги. Позивач включав до актів приймання - передачі послуг крім суми орендної плати, також і суми комунальних послуг. Зазначає, що оскільки договором оренди не передбачена оплата орендарем комунальних послуг, то включення вказаних сум в акти приймання - передачі послуг є безпідставним, сума 16 093,00 грн. за 2018 рік є переплатою по орендній платі. Крім того, відповідач вважає, що акти за січень - грудень 2017 року не можуть бути підставою для оплати, оскільки не підписані орендарем. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Розглянувши матеріали господарської справи № 908/1053/19, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

В С Т А Н О В И В:

31.03.2012 між Товариством з обмеженою відповідальністю « Промресурс Трейд -1» (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Пяткіним В.Ю. (орендар) укладений договір оренди нежитлового приміщення № 31/03, відповідно до предмету якого орендодавець передає в строкове платне володіння та користування, а орендар приймає по акту приймання - передачі частину нежитлового приміщення торговою площею - 445,9 кв. м., розташованого на другому поверсі нежитлового приміщення за адресою: м. Запоріжжя, вулиця Ентузіастів,9 (план - викопіювання додається).

Об`єкт передається орендарю з метою використання під розміщення магазину з торгівлі меблями та супровідними товарами.

Розділом 4 договору передбачено право орендодавця вимагати своєчасної оплати орендарем рахунків з орендної плати та комунальним послугам.

Розділом 5 договору передбачений обов`язок орендаря оплачувати орендну плату у встановлені договором терміни.

Розділом 7 договору визначений порядок внесення орендних платежів орендарем, а саме: вартість оренди одного квадратного метра площі нежитлового приміщення другого поверху становить 25,00 грн. без ПДВ. Загальна сума орендної плати за площу 445,9 кв. м. становить на дату укладення договору 11 147,50 грн. на місяць без ПДВ. Орендна плата щомісячно вноситься в касу орендодавця або перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця в національній валюті України. Перерахування орендної плати здійснюється орендарем щомісячно, не пізніше п`ятого числа поточного місяцю.

Надання послуг оренди оформлюється актом, який складає орендодавець.

На виконання умов договору сторонами складений акт приймання - передачі приміщення.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 9388277 від 23.12.2013 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Промресурс Трейд-1» () на праві приватної власності зареєстроване нежиле приміщення за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вулиця Ентузіастів, будинок 9, приміщення 2, загальна площа - 1027,4 кв.м.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на акт звіряння взаємних розрахунків за період 2018 року в сумі 39 381,81 грн.

Оцінивши надані сторонами документальні докази, та заслухавши пояснення уповноважених представників сторін, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення позовних вимог.

Відповідачем у справі надана належним чином засвідчена копія додаткової угоди № 2 від 01.08.2013 до договору № 14/2 від 14.02.2007, за умовами якого сума орендної плати за площу 190,0 кв. м. становить 6 000,00 грн. на місяць, а термін дії договору продовжений до 01.01.2014.

Відповідачем до відзиву на позовну заяву надані належним чином засвідчені копії таких документів: - акт звіряння взаємних розрахунків станом на 30.09.2017; - акт приймання - передачі наданих послуг від 30.11.2018; - акт приймання - передачі наданих послуг від 30.09.2018; - акт приймання - передачі наданих послуг від 31.12.2018; - акт за січень 2017 року; - акт за лютий 2017; - акт за березень 2017 року; - акт за квітень 2017 року; - акт за травень 2017 року; - акт за червень 2017 року; - акт за липень 2017 року; - акт за серпень 2017 року; - акт за жовтень 2017 року; - акт за вересень 2017 року; - акт за листопад 2017 року; - платіжне доручення № Р24А25723407А948731 від 20.01.2016 на суму 2000,00 грн.; - від 22.01.2016 на суму 2000,00 грн.; - від 26.02.2016 на суму 1 000,00 грн.; - від 25.03.2016 на суму 2000,00 грн.; - від 15.04.2016 на суму 1000,00 грн.; - від 24.05.2016 на суму 500,00 грн.; - від 24.06.2016 на суму 1000,00 грн.; - від 21.07.2016 на суму 1 000,00 грн.; - від 27.07.2016 на суму 1000,00 грн.; - від 28.07.2016 на суму 1000,00 грн.; - від 18.10.2016 на суму 3080,00 грн.; - від 21.10.2016 на суму 3 590,00 грн.; - від 18.11.2016 на суму 3080,00 грн.

В свою чергу, позивачем додатково надані належним чином засвідчені копії таких документів: - акт звірки від 22.07.2016; - розписка відповідача; - графік погашення; - акт приймання - передачі наданих послуг за січень 2018 року на загальну суму - 4883,00 грн. (підписаний орендарем та скріплений відповідною печаткою); - лютий 2018 на суму 4 867,00 грн. (підписаний орендарем та скріплений печаткою); - березень 2018 року на суму 4787,00 грн. (акт підписаний орендарем та скріплений печаткою); - квітень 2018 року на суму 4 998,00 грн. підписаний орендарем та скріплений печаткою); - травень 2018 року на суму 4721,00 грн. (підписаний орендарем та скріплений печаткою); - від 30.06.2018 на суму 4732,04 грн. (підписаний орендарем); - за липень 2018 року на суму 4804,00 грн. (підписаний орендарем); - від 31.08.2018 на суму 4779,00 грн. (підписаний орендарем); - від 30.09.2018 на суму 4815, 00 грн. (підписаний орендарем); - від 31.10.2018 на суму 4709,00 грн. (підписаний орендарем); - від 30.11.2018 на суму 5154,00 грн.; - від 31.12.2018 на суму 4 332,00 грн. (підписаний орендарем).

Також, позивачем до матеріалів справи надані акти приймання - передачі наданих послуг за період з січня 2017 року по листопад 2017 року.

Крім того, як встановлено судом сторони 21.02.2019 склали акт повернення орендованого приміщення.

Здійснивши аналіз наданих сторонами документів, суд дійшов наступних висновків.

По - перше, вирішуючи спір по суті, суд виходить з редакції позовних вимог, які викладені в прохальній частині позовної заяви від 02.05.2019 (зареєстрована в канцелярії Господарського суду Запорізької області № 1139/08-07/19), позивач просить суд стягнути заборгованість з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення від 31.03.2012 № 31/03 у розмірі 39 381, 81 грн..

В позовній заяві позивач посилається на акт звіряння взаємних розрахунків за 2018 рік (заборгованість станом на 01.01.2019 склала - 39 381, 81 грн.

На вимогу суду позивачем надавались для огляду оригінали актів приймання - передачі наданих послуг за період з 01.01.2018 по 31.12.2018, та рахунків на оплату.

Суд звертає особливу увагу на те, що за правилами Господарського процесуального кодексу України суд може вирішувати господарський спір в межах заявлених позовних вимог.

Проаналізувавши дані акту звіряння взаємних розрахунків за період 2018 рік, актів приймання - передачі наданих послуг за період з 01.01.2018 по 21.12.2018, рахунків на оплату за 2018 рік, суд дійшов висновку, що загальна сума заборгованості у відповідача перед позивачем з орендної плати та комунальним послугам за період 2018 рік становить - 4 528,00 грн.

Заперечення відповідача стосовно того, що умовами договору не передбачений обов`язок орендаря сплачувати комунальні послуги, судом не приймається, оскільки розділом 4 договору оренди нежитлового приміщення від 31.03.2012 № 31/03 передбачене право орендодавця вимагати своєчасної сплати орендарем рахунків з орендної плати і комунальним послугам.

За результатами дослідження рахунків за період 2018 рік, судом встановлено, що орендар включав до актів приймання - передачі наданих послуг та рахунків на оплату окремо суму по комунальним платежам та суму орендної плати.

Слід зазначити, що орендар в більшості випадків підписував та скріпляв печаткою вказані документи, таким чином погоджуючись з фактом надання відповідних послуг, та розміром нарахованих сум з орендної плати та комунальним платежам.

Також, суд приймає до уваги, що нараховані орендодавцем за 2018 рік суми орендної плати та комунальні платежі, частково були сплачені орендарем.

З аналізу первинних документів за 2018 рік (рахунки, акти приймання - передачі наданих послуг, платіжні доручення на оплату послуг) слідує, що орендодавцем на користь орендаря були надані орендні послуг та комунальні платежі на загальну суму 57 581, 00 грн.

Фактично, орендарем за 2018 рік сплачено 53 053,00 грн., решта заборгованості з орендної плати та комунальним платежам за 2018 рік у розмірі 4 528, 00 грн. залишилась відповідачем несплаченою.

В частині заявлених позовних вимог у розмірі 34 853,81 грн. суд приймає рішення про залишення без задоволення, оскільки вказана сума заборгованості не найшла свого відображення у позовній заяві від 02.05.2019, документально не підтверджена.

Крім того, на стадії підготовчого провадження у справі № 908/1053/19, позивачем не наданий обґрунтований, детальний розрахунок суми заборгованості в частині стягнення - 34 853,81 грн.

Так, на стадії розгляду справи по суті позивач в уточненій відповіді на відзив вказує, що заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення від 31.03.2012 № 31/03 у загальному розмірі 39 381, 00 грн., складається з орендної переплати 44 168, 00 грн. та заборгованості з компенсації комунальних послуг - 83 549, 00 грн.

Проте, відповідні документальні докази на підтвердження вказаних у відповіді на відзив обставин, суду не надано.

За статтею 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

За правилами статті 285 ГК України орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Фактично, станом на день вирішення спору по суті відповідачем не доведений факт оплати заборгованості з орендної плати та комунальних послуг за 2018 рік у сумі 4 528,00 грн.

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості за 2018 по договору оренди нежитлового приміщення № 31/03 від 31.03.2012 у розмірі 4 528, 00 грн.

Згідно положень статті 129 ГПК України витрати з судового збору у розмірі 220,87 грн. покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Пяткіна Віталія Юрійовича ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Промресурс Трейд-1» (69097, м. Запоріжжя, вулиця Ентузіастів, буд. 9, ) суму заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 31/03 від 31.03.2012 - 4 528 (Чотири тисячі п`ятсот двадцять вісім) гривень 00 коп., суму витрат з судового збору - 220 (Двісті двадцять) гривень 87 коп.

Видати наказ.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 30.10.2019 р.