ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.10.2019м. ДніпроСправа № 904/3768/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Соловйової А.Є., за участю секретаря судового засідання Гаркуші К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Чайка", м. Дніпро

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 15 576,56 грн

Представники:

від позивача: Харитонова Л.В., довіреність №10/3-61 від 31.10.2018

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі - позивач) звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Чайка" (далі - відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 15 576,56 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором № 31-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 11.02.2008, в частини внесення орендної плати за користування комунальним нерухомим майном, а саме: нежитловим приміщенням площею 66,4 кв.м., розташованим за адресою: м. Дніпро, пр. Газети Правда, 97, на першому поверсі п`ятиповерхового будинку.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 30.08.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 25.09.2019.

25.09.2019 розгляд справи відкладено на 15.10.2019.

В судове засідання, призначене на 15.10.2019, з`явився представник позивача, який підтримав позовні вимоги повністю.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини неявки не сповістив, правом на подання відзиву не скористався.

Ухвала про відкриття провадження у справі направлена за місцезнаходженням ТОВ "Чайка", зазначеним в позовній заяві і підтвердженим витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (отриманий за запитом Господарського суду Дніпропетровської області № від 28.08.2019 - арк.с. 53-55): 49026, м. Дніпро, проспект Газети "Правда", будинок 97. Однак, поштовий конверт з ухвалою суду від 30.08.2019 повернувся до суду.

Ухвала про відкладення розгляду справи від 25.09.2019 була направлена за вищезазначеним місцезнаходженням ТОВ "Чайка" поштовим відправленням зі штрихкодовим ідентифікатором №759 згідно з реєстром №5 згрупованих поштових відправлень рекомендованої пошти по Дніпропетровській області з повідомленнями від 01.10.2019. Згідно з інформацією про відстеження поштового відправлення на офіційному сайті АТ "Укрпошта", відправлення перебуває у точці видачі/доставки з 03.10.2019.

З огляду на вищевикладене, господарський суд вчинив всі необхідні дії для належного повідомлення відповідача про розгляд даної справи.

Сам лише факт неотримання стороною справи кореспонденції, якою суд, з дотриманням вимог процесуального закону, надсилав копії судових рішень за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною пропуску строку, зокрема, на подання відзиву на позов, оскільки зумовлений не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на її адресу. Вищезазначене кореспондує правовій позиції Верховного Суду, зазначеній в постанові від 23.04.2018 у справі №916/3188/16.

Враховуючи належне повідомлення відповідача про дату і час проведення засідання, відсутність інформації про причини неявки його представника, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника ТОВ "Чайка", за наявними матеріалами справи.

В судовому засіданні 15.10.2019 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

11.02.2008 між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (надалі - орендодавець), правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі - позивач) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Чайка" (далі - відповідач) укладений договір № 31-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі - Договір).

З метою ефективного використання комунального майна, орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 (із змінами та доповненнями) передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (надалі - об`єкт оренди) площею 66,4 кв.м, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, просп. Газети Правди, 97, на першому поверсі п`ятиповерхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою, становить 424 362,00 грн, без ПДВ, що перебуває на балансі КВ ЖРЕП Індустріального району, для використання під розміщення кафе (закусочна), без права продажу товарів підакцизної групи товарів. Використання об`єкта оренди не за цільовим призначенням забороняється (п. 1.1. Договору в редакції додаткової угоди №2 від 12.03.2009).

Згідно з п. 2.2. Договору, орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди.

11.02.2008 Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради і Товариство з обмеженою відповідальністю "Чайка" підписали акт приймання-передачі в оренду нежитлового приміщення площею 66,4 кв.м, що знаходиться на балансі КВ ЖРЄП Індустріального району за адресою: пр. Газети Правда, 97 (арк.с. 18).

Відповідно до п. 2.6. Договору, орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди.

16.09.2015 Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради і ТОВ "Чайка" підписали акт приймання-передачі комунального нерухомого майна (арк.с. 26), відповідно до п. 1 якого орендодавець прийняв, а орендар передав об`єкт оренди нерухоме майно - нежитлове приміщення, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Газети "Правда", 97. В пункті 3 цього акта сторони погодились, що станом на 14.05.2015 за орендарем існує заборгованість: балансоутримувачу по сплаті орендної плати в розмірі 39 637,97 грн, до загального фонду міського бюджету по сплаті орендної плати в розмірі 15 576,58 грн та пені в розмірі 823,46 грн. Акт підписаний сторонами і скріплений печатками орендаря і орендодавця.

Згідно з п. 3.3. Договору (в редакції додаткової угоди №2 від 12.03.2009), за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - в розмірі 1 435,76 грн;

- 50% від загальної суми орендної плати в розмірі 1 435,76 грн на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

За умовами пунктів 3.4, 3.5. Договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахування індексу інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно.

Пунктом 5.2. Договору передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкт оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно.

Цей договір діє з 11 лютого 2008 року до 26 січня 2011 року включно (п. 10.1 Договору).

Сторони уклали додатковий договір №1 від 05.11.2008, додаткові угоди №2 від 12.03.2009, №3 від 24.07.2009, №4 від 16.03.2010.

Зокрема, пунктом 1 додаткової угоди №3 від 24.07.2019 (арк.с. 24) доповнено Договір пунктом 3.2.1, виклавши його в такій редакції: "3.2.1. Орендна плата, визначена в п. 3.2. цього договору, в період до 31.12.2009 включно сплачується орендарем в обсязі 45 відсотків встановленого розміру".

За умовами п. 1 додаткової угоди №4 від 16.03.2010 (арк.с. 25), термін дії змін щодо розміру орендної плати передбачений пунктом 3.2.1. договору, внесений додатковою угодою від 24.07.2009, вважати продовженим до 01.01.2011 з дня внесення. З 01.01.2011 орендна плата сплачується орендарем у повному обсязі відповідно до умов договору.

Позивач направив на адресу відповідача претензію вих. №7/4-1357 від 30.08.2017 про сплату основного боргу в сумі 15 576,58 грн і пені в сумі 2 029,65 грн до міського бюджету. Невнесення відповідачем орендної плати за період з 01.04.2014 по 16.09.2015 в сумі 15 576,56 грн є причиною виникнення спору.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Товариство з обмеженою відповідальністю "Чайка" не спростувало наведені в позовній заяві доводи, не надало доказів сплати заборгованості з орендної плати в сумі 15 576,56 грн за період з 01.04.2014 по 16.09.2015.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, понесені судові витрати у справі підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 252, 254, 256-259 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Чайка" (49026, м. Дніпро, проспект Газети "Правда", будинок 97, ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, будинок 75, ) заборгованість з орендної плати в сумі 15 576,56 грн (п`ятнадцять тисяч п`ятсот сімдесят шість гривень 56 копійок).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Чайка" (49026, м. Дніпро, проспект Газети "Правда", будинок 97, ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, будинок 75, , р/р НОМЕР_1 , Держказначейська служба України, м. Київ, МФО 820172) судовий збір в сумі 1 921,00 грн (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна гривня).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 21.10.2019.

Суддя А.Є. Соловйова