ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"22" жовтня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/2240/19

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Ю.С.

при секретарі судового засідання: Фатєєвій Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження позовну заяву Дочірнього підприємства "Сумський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (40002, м. Суми, вул. Роменська, буд. 79/2, )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "СПМК-17" (65025, Одеська обл., Комінтернівський р-н, 21-й км Старокиївського шосе, буд. 30-А, )

про стягнення 1301797,72 грн., -

за участю представників сторін:

від позивача: Маківський О.В., діє на підставі ордеру

від відповідача: Ткаченко І.Т., довіреність №35 від 01.10.2019

ВСТАНОВИВ:

Дочірнє підприємство "Сумський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "СПМК-17" про стягнення 1301797,72 грн. боргу.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого майна №ОР-4/10/18 від 04.10.2018.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 12.08.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; визначено здійснювати розгляд справи у порядку загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 11.09.2019 о 12:00.

02.09.2019 за вх.№17521/19 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву з додатковими документами, які залучено судом до матеріалів справи. У поданому відзиві відповідач, зокрема, зазначає, що ним було виконано умови п.1.1 договору оренди нерухомого майна від 04.10.2018, а позивачем ні, оскільки відповідно до п.2.1 договору, орендар вступає в платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору, акту приймання-передачі вказаного майна та перерахування орендодавцеві грошових коштів зазначених у п.п.1.1 договору, а саме 1775928,70 грн., між тим, акту приймання-передачі вказаного майна не було підписано сторонами.

У підготовчому засіданні 11.09.2019 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 27.09.2019 о 16:00.

16.09.2019 за вх.№18669/19 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив з додатковими документами, які залучено судом до матеріалів справи. У поданій відповіді на відзив позивач вказує на те, що відсутність акту приймання-передачі майна в оренду, обов`язковість якого чинним законодавством не визначається, не може бути безумовним доказом порушення договірних зобов`язань зі сторони орендодавця. Позивач вказує на те, що жодних умов договору орендодавець не порушував та доклав усіх можливих зусиль для мирного врегулювання спору. Орендар приступив до користування майном ще на підставі попередніх договірних відносин та продовжує використовувати його на момент розгляду справи.

У підготовчому засіданні 27.09.2019 судом у протокольній формі винесено ухвалу про закриття підготовчого провадження у справі №916/2240/19 та призначення справи до розгляду по суті в засіданні суду на 07.10.2019 о 10:20.

У судовому засіданні 07.10.2019 судом у протокольній формі оголошено перерву до 22.10.2019 о 13:45.

У судовому засіданні 22.10.2019 представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні 22.10.2019 заперечив проти задоволення позовних вимог, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд встановив:

04.10.2018 між Дочірнім підприємством "Сумський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "СПМК-17" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №ОР-4/10/18, відповідно до умов якого орендодавець передає, орендар приймає в строкове платне користування майно, а саме: майданчик (інв. №103556), загальною площею 4943 кв.м, який розташований за адресою: Сумська обл., м. Охтирка, пров. Кириківський, 27, що знаходиться в господарському віданні ДП «Сумський облавтодор» ВАТ «ДАК «Автомобільні дороги України»; орендар зобов`язується оплатити орендодавцеві за користування майном, яке здійснювалось ним до укладення цього договору, а саме, за період з червня 2017 по вересень 2018 - 1391928,70 грн.; орендар зобов`язується компенсувати орендодавцеві фактично понесені ним витрати на забезпечення охорони майна орендаря - 384000 грн.

Згідно з п.1.2 договору майно передається в оренду з метою використання для ведення господарської діяльності.

У відповідності до п.2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору, акту приймання-передачі вказаного майна та перерахування орендодавцеві грошових коштів зазначених у п.1.1 даного договору, а саме 1775928,70 грн.

За п.2.3 договору у разі припинення цього договору, майно повертається орендарем орендодавцю за актом приймання-передачі в день закінчення дії договору. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Відповідно до п.3.1 договору орендна плата становить за домовленістю сторін за базовий місяць розрахунку (жовтень) - 112787,36 грн, (без ПДВ). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до першого місяця оренди та на індекс інфляції за перший місяць оренди.

Згідно з п.3.3 договору орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок філії «Климентівська ДБД» в розмірі 100% щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним, відповідно наданих орендодавцем рахунків.

У відповідності до п.3.6 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди, орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.

За п.4.2 договору орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок філії «Климентівська ДЕД» орендну плату, суму податку на додану вартість, шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно наданих орендодавцем рахунків та надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати.

Відповідно до п.4.10 договору у разі закінчення терміну дії цього договору, у разі дострокового розірвання або припинення договору, орендар зобов`язаний повернути орендоване майно не пізніше дня припинення (розірвання) договору з оформленням акту приймання-передачі в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу і зі всіма виконаними у ньому поліпшеннями або відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення його стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Пунктом 4.12 договору передбачено, що орендар зобов`язаний укласти з орендодавцем орендованого майна договір про відшкодування витрат орендодавця за комунальні та інші послуги на утримання орендованого майна (якщо такі надаються) та оплату послуг, що їх надає орендодавець (якщо такі надаються) або ж обумовити порядок такого відшкодування та оплати в договорі оренди.

Згідно з п.п. 8.1, 8.3 договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. У разі затримки внесення орендної плати, плати за утримання та інших платежів, обумовлених в т.ч. і додатковими угодами, орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день такої затримки (включаючи день оплати).

За пунктом 9.1 договору строк його дії до 28.12.2018. Сторони дійшли згоди, що у відповідності до ст. 631 ЦК України, умови цього договору застосовуються до взаємовідносин сторін, що існували між ними до його укладення, а саме починаючи з 01.06.2017.

Відповідно до п.9.6 договору чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку дії договору; загибелі орендованого майна; дострокового за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; банкрутства орендаря; достроково у разі відчуження орендодавцем орендованого майна (об`єкт оренди); в інших випадках, передбачених законом або договором.

04.10.2018 також укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю до договору оренди №ОР-4/10/18 від 04.10.2018, відповідно до умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію майданчика площею 4943 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Охтирка, пров. Кириківський, 27, а також утримання прилеглої території, а орендар бере участь у витратах на виконання вказаних робіт.

Згідно з розділом 4 договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із чинним законодавством України. Спори, які виникають за цим договором або у зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку.

За п.5.1 договору останній укладено на строк дії договору оренди №ОР-4/10/18 від 04.10.2018.

12.03.2019 між Дочірнім підприємством "Сумський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" та Товариством з обмеженою відповідальністю "СПМК-17" укладено угоду №1203/19 про проведення заліку взаємної заборгованості, відповідно до якої проведено залік взаємної заборгованості на загальну суму 181500 грн. Зобов`язання сторін на суму заліку припиняються з моменту підписання даної угоди у відповідності до ст. 601 ЦК України.

В матеріалах справи наявні акти здачі-приймання робіт №ОУ-0000415 від 31.10.2018, №ОУ-0000484 від 30.11.2018, №ОУ-0000528 від 31.12.2018, №ОУ-0000043 від 31.01.2019, №ОУ-0000085 від 28.02.2019, №ОУ-0000127 від 31.03.2019, №ОУ-0000172 від 30.04.2019, №ОУ-0000209 від 31.05.2019, №ОУ-0000251 від 30.06.2019, в яких вказано про надання послуг за договором №ОР-4/10/18 від 04.10.2018.

В матеріалах справи наявні розрахунки за договорами оренди №ОР-4/10/18 від 04.10.2018 та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 04.10.2018 на загальну суму 1300871,68 грн., а саме: 139393,81 грн. + 141290,80 грн. + 142388,71 грн. + 144082,60 грн., 144791,81 грн. + 146055,59 грн. + 147193,69 грн. + 148197,59 грн. + 147477,08 грн.

Відповідачем відповідно до заліку взаємної заборгованості на суму 181500 грн. сплачено частково по розрахункам частково погашений наявний перед позивачем борг.

Несплата відповідачем решти наявного боргу стала підставою для звернення позивача до господарського суду з відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України).

Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч.6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

За вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ч.1, ч.7 ст. 193 ГК України, які кореспондуються з вимогами ст. 526 ЦК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

У відповідності до ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу вимог ст. 610, ч.2 ст. 615 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності до ч.1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 рішення Європейського суду з прав людини у справі Салов проти України від 06.09.2005).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі Надточий проти України від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Проаналізувавши наявні у справі докази та заслухавши представників сторін, господарський суд дійшов виснову про те, що на момент укладення договору оренди №ОР-4/10/18 від 04.10.2018 орендоване за цим договором майно - майданчик вже знаходився у користуванні відповідача.

Іншого ивідповідачем не доведено.

Про той факт, що укладаючи договір оренди №ОР-4/10/18 від 04.10.2018 та договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 04.10.2018, відповідач мав намір на породження визначених договорами правових наслідків, а також той факт, що обидва вказані договори виконувались обома сторонами, опосередковано свідчить і те, що відповідачем підписані частина актів наданих послуг за оренду та комунальні послуги.

За встановлених господарським судом обставин, приймаючи до уваги загальні засади цивільного законодавства, зокрема, свободу договору; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність, господарський суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання обґрунтованими та задоволення заявлених Дочірнім підприємством "Сумський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" позовних вимог про стягнення з відповідача 1119371,69 грн. основного боргу.

Щодо заявлених до стягнення пені, 3% річних та інфляційних втрат слід зазначити наступне.

Відповідно до ст.ст. 546, 549 ЦК України виконання зобов`язань за договором можуть забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею). Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Водночас вимогами п.3 ч.1 ст. 611 ЦК України передбачено, що одним із наслідків порушення зобов`язання є сплата неустойки, а в силу вимог ч.2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

Згідно зі ч.1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов`язання.

У ч.6 ст. 231 ГК України встановлено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч.6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Як вище встановлено судом, пунктом 8.3 укладеного між сторонами договору встановлено, що у разі затримки внесення орендної плати, плати за утримання та інших платежів, обумовлених в т.ч. і додатковими угодами, орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день такої затримки (включаючи день оплати).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи факт прострочення сплати відповідачем основного боргу, перевіривши розрахунки позивача та встановивши їх обґрунтованість та відповідність умовам договору та вимогам чинного законодавства, враховуючи не надання відповідачем контррозрахунків заявлених до стягнення сум, господарський суд дійшов висновку про правомірність, підставність та необхідність задоволення заявлених позовних вимог про стягнення з відповідача 12918,81 грн. 3% річних, 24700,68 грн. інфляційних втрат та 144806,54 грн. пені.

За таких обставин господарський суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Іншого відповідачем не доведено.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір у справі покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов Дочірнього підприємства "Сумський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СПМК-17" (65025, Одеська обл., Комінтернівський р-н, 21-й км Старокиївського шосе, буд. 30-А, ) на користь Дочірнього підприємства "Сумський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (40002, м. Суми, вул. Роменська, буд. 79/2, код ЄДРПОУ 31931 /один мільйон сто дев`ятнадцять тисяч триста сімдесят одну/ грн. 69 коп. основного боргу, 12918 /дванадцять тисяч дев`ятсот вісімнадцять/ грн. 81 коп. 3% річних, 24700 /двадцять чотири тисячі сімсот/ грн. 68 коп. інфляційних втрат, 144806 /сто сорок чотири тисячі вісімсот шість/ грн. 54 коп. пені та 19526 /дев`ятнадцять тисяч п`ятсот двадцять шість/ грн. 97 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-Західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 25 жовтня 2019 р.

Суддя Ю.С. Бездоля