РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

22.10.2019Справа № 910/10665/19

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку"

про стягнення грошових коштів

Суддя Котков О.В.

Секретар судового засідання Кошляк М.І.

Представники учасників справи:

від позивача Шурпо Л.Є. (керівник);

від відповідача Шляховська І.М. (адвокат).

В судовому засіданні 22.10.2019 року, відповідно до положень ст.ст. 233, 240 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення, повідомлено представників позивача та відповідача, що повне рішення буде складено 29.10.2019 року.

СУТЬ СПОРУ:

07 серпня 2019 року до Господарського суду міста Києва від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (позивач) надійшла позовна заява б/н від 07.08.2019 року до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" (відповідач) про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та внескам на реставрацію за листопад 2018 року - червень 2019 року в розмірі 131 703,38 грн. (сто тридцять одна тисяча сімсот три гривні 38 копійок).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач будучи власником об`єкту нерухомого майна - квартир №№ 2, 4, 5, 7, 8 у будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в місті Києві , не виконав належним чином зобов`язання за договором № 2-0/2015 від 15.07.2015 року щодо сплати внесків на утримання будинку та внесків на реставрацію за листопад 2018 року по червень 2019 року, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 131 703,38 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.08.2019 року у справі № 910/10665/19 позовну заяву б/н від 07.08.2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" про стягнення грошових коштів залишено без руху, надано Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" строк для усунення встановлених недоліків позовної заяви протягом 5 (п`яти) днів з дня вручення даної ухвали.

Так, поштове відправлення з ухвалою суду у даній справі було направлене Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" за адресою: 01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 12-14, яка вказана в позовній заяві та відповідає адресі місцезнаходження у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

У відповідності до відомостей з офіційного веб-сайту Державного підприємства "Укрпошта" за поштовим ідентифікатором № 869 вбачається, що поштове відправлення з ухвалою суду від 09.08.2019 року у справі № 910/10665/19 вручено уповноваженому представнику позивача - 13.08.2019 року.

Відповідно до положень ч.ч. 1, 4 ст. 116 Господарського процесуального кодексу України перебіг процесуального строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Якщо закінчення строку припадає на вихідний, святковий чи інший неробочий день, останнім днем строку є перший після нього робочий день.

Тобто, строк для усунення встановлених недоліків позовної заяви до 19.08.2019 року (включно).

15 серпня 2019 року через відділ діловодства суду від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" надійшло клопотання б/н від 15.08.2019 року на виконання вимог ухвали про залишення позовної заяви без руху від 09.08.2019 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.08.2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, ухвалено розгляд справи № 910/10665/19 здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, судове засідання призначено на 17.09.2019 року.

В судовому засіданні 17.09.2019 року судом оголошувалася перерва.

07.10.2019 року через відділ діловодства суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач проти позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що до позовної заяви не додано рішення співвласників ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14» № 24 від 27.02.2019 року, тому підстави для нарахування і стягнення внесків на технічний нагляд при виконанні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт в 2019 році в розмірі 1,95 грн./кв.м/місяць; внесків на авторський нагляд при виконанні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт в розмірі 2,96 грн./кв.м/місяць; внесків на оплату цілодобової охорони будівельного майданчика при виконанні протиаварійних робіт в 2019 році 3,69 грн./кв.м/місяць відсутні. Крім того, до позовної заяви не додано рішення співвласників ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14» № 25 від 10.02.2019 року, отже підстави для нарахування і стягнення внесків за утримання будинку і прибудинкових територій в 2019 році в розмірі 2,17 грн./кв.м/місяць відсутні.

Крім того, разом з відзивом на позовну заяву надійшло клопотання про поновлення пропущеного процесуального строку для подання відзиву на позовну заяву. Вказане клопотання мотивоване тим, що ухвалу про відкриття провадження у справі від 19.08.2019 року відповідачем отримано не було, а з матеріалами справи представник відповідача ознайомився лише 27.09.2019 року після отримання ухвали суду від 17.09.2019 року.

Приписами ч. 1 ст. 118 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.

Суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення. Встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду (ч. ч. 1, 2 ст. 119 Господарського процесуального кодексу України).

Судом враховано, що відповідач повинен мати достатній строк для подання відзиву на позовну заяву.

Враховуючи, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави, суд дійшов висновку поновити ТОВ «Фонд дослідження та розвитку» процесуальний строк для подачі відзиву на позовну заяву та прийняти поданий відзив на позовну заяву до розгляду.

В судових засіданнях 08.10.2019 року та 15.10.2019 року судом оголошувалася перерва.

11.10.2019 року через відділ діловодства суду від позивача надійшли заперечення на відзив, в яких позивач заперечив стосовно доводів відповідача та зазначив, що викладені у відзиві на позовну заяву доводи не спростовують пояснення позивача та не можуть бути підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

В судовому засіданні 22.10.2019 року представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити позов. Представник відповідача проти задоволення позову заперечив та просив відмовити в задоволені позову в повному обсязі.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників учасників справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (надалі - позивач) здійснює управління житловим будинком № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, який є пам`яткою архітектури місцевого значення (охоронний № 635-Кв) на підставі розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації № 601 від 04.10.2013 року та акту прийому-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 29.05.2015 року.

15.07.2015 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12- 14" (позивач, управитель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" (відповідач, власник) укладено договір № 2-0/2015 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя (договір), відповідно до п. 2.1. якого сторони узгодили, що управитель безпосередньо або шляхом залучення фізичних та/чи юридичних осіб забезпечує належну експлуатацію житлового будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в місті Києві та його прибудинкової території (надалі - житловий комплекс), забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном житлового комплексу, а власник відшкодовує витрати на утримання житлового комплексу пропорційно площі власних приміщень відносно площі всіх житлових та нежитлових приміщень житлового комплексу, право власності на які зареєстровано.

Відповідно до п. 2.2. договору, відповідачу належать наступні приміщення: № квартири: 2, будинок № 12, поверх: другий площа 264,70 кв.м; № квартири: 4, будинок № 12, поверх: третій, площа 264,20 кв.м; № квартири: 5, будинок № 12, поверх: третій, площа 133,80 кв.м; № квартири: 7, будинок № 12, поверх: четвертий, площа 129,50 кв.м; № квартири: 8, будинок № 12, поверх: п`ятий, площа 272, 40 кв.м; загальна площа приміщень: 1064,70 кв.м.

Згідно з п.п. 5.1. та 5.2. договору, власник несе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, поточний чи капітальний ремонт, технічне переоснащення житлового комплексу та інші витрати, передбачені законом та рішеннями загальних зборів членів ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14". Власник сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу в розмірі, встановленому загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14". Інформація про встановлені загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" внески та платежі на утримання житлового комплексу надсилається власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручається особисто під підпис.

14.10.2015 року позачерговими зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" прийнято рішення про реставрацію будинку № 12-14.

22.10.2015 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (позивачем) та Українським державним науково-дослідним та проектним інститутом "УкрНДІпроектреставрація" укладено договір № 211-АВ про розробку проектно-кошторисної документації по пам`ятці архітектури місцевого значення - будинку № 12-14.

26.10.2015 року Українським державним науково-дослідним та проектним інститутом "УкрНДІпроектреставрація", Управлінням збереження історичного середовища та охорони культурної спадщини Департаменту культури КМДА та позивачем були складені акти огляду технічного стану пам`ятки.

Так, згідно вказаних актів будинок є аварійним та непридатним для експлуатації, комплекс протиаварійних та реставраційних робіт включає 100% заміну міжетажних перекриттів та крокв, укріплення та гідроізоляцію фундаментів.

12.02.2016 року від Департаменту містобудування та архітектури КМДА отримано реставраційне завдання № 1725/0/07/27-16 від 08.02.2016 року.

25.02.2016 року в будинку № 12-14 відбулося обрушення міжетажних перекриттів, що класифіковано ГУ Державної служби України з надзвичайних ситуацій у м. Києві як небезпечну подію.

29.02.2016 року позивачем отримано від Департаменту культури КМДА припис № 293/12 від 24.02.2016 року про забезпечення приведення пам`ятки в належний стан.

31.03.2016 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (позивачем) та ДП "Науково-дослідний інститут будівельних конструкцій" (далі - ДП НДІБК) укладено договір на створення і передачу науково-технічної продукції з додатками на виконання геологічних вишукувань, комплексних наукових досліджень, розробки робочих креслень в межах Робочого проекту "Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи з реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний номер № 635-Кв) - будинку по вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва" (надалі - Робочий проект протиаварійних робіт).

09.03.2017 від ДП "Укрдержбудекспертиза" отримано експертний звіт № 00-2175 від 09.03.2017 року щодо розгляду Робочого проекту протиаварійних робіт.

01.06.2017 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (позивачем) та ДП "Науково-дослідний інститут будівельних конструкцій" укладено договір № 5392 на створення і передачу науково-технічної продукції щодо виконання авторського нагляду при виконанні Робочого проекту протиаварійних робіт.

16.06.2017 року листом № 060-4532 від Департаменту культури КМДА позивачем отримано погодження Робочого проекту протиаварійних робіт.

27.07.2017 року листом № 48 від Департаменту культури КМДА позивачем отримано Дозвіл на виконання протиаварійних робіт, який продовжувався листами № 060-6121 від 25.07.22018 року та № 066-068 від 29.12.2018 року.

01.02.2018 року Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (позивачем) укладено з провідним інженером з технічного нагляду Грибом М.М. договір на здійснення технічного нагляду за виконанням Проекту протиаварійних робіт.

02.02.2018 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вилена Плюс" укладено договір на виконання протиаварійних робіт.

05.02.2018 року від Департаменту міського благоустрою КМДА отримано контрольну картку № 18100022-Шв на встановлення тимчасової огороді для виконання протиаварійних робіт.

07.02.2018 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (позивачем) та КП «Київблагоустрій» укладено договір № про надання послуг.

10.02.2018 року рішенням співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14", яке винесене на підставі письмового опитування, затверджене протоколом правління № 17 від 10.02.2018 року, затверджено для співвласників будинку додаткові внески, зокрема: внесок на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 3,73 грн./кв.м/місяць.; щомісячний внесок на авторський нагляд при проведенні протиаварійних робіт в розмірі 3,59 грн./кв.м/місяць (з розрахунку 156000,00/3628,71/12=3,59) зі строком оплати помісячного внеску - до "20" числа кожного поточного місяця протягом 2018 року; внесок на виконання першочергових заходів з стабілізації зовнішньої стіни секція А1 - тимчасові підтримуючі вежі в розмірі 1610,00 грн./кв.м зі строком оплати внеску до 19.02.2018 року; внесок на технічний нагляд при проведенні протиаварійних робіт в розмірі 2,36 грн./кв.м/місяць (з розрахунку 7000*1,22/3628,71=2,36) зі строком оплати щомісячного внеску - до "20" числа кожного поточного місяця протягом 2018 року.

15.02.2018 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (позивачем) та ФОП Бойко І.М. укладено договір про відшкодування витрат на забезпечення електричною енергією протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт в будинку № 12-14 по вул. Б.Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва.

01.08.2018 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (позивачем) та ТОВ «СПС Стандарт» укладено договір №1/8/18 про надання охоронних послуг по цілодобовій охороні будівельного майданчику під час виконання протиаварійних робіт в будинку № 12-14 по вул. Б.Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва.

05.11.2018 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (позивачем) та ФОП Фількіним О.В. укладено договір № 2/17 на здійснення технічного нагляду за виконанням протиаварійних робіт в будинку № 12-14 по вул. Б. Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва.

11.12.2018 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (позивачем) та ДП «Юрнаукацентр» укладено договір № 126/137 про надання послуг щодо забезпечення проведення науково-правової експертизи.

Рішенням співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" від 10.01.2019 року № 24, винесеним шляхом письмового опитування, затверджений внесок на технічний нагляд при виконанні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт в 2019 році в розмірі 1,95 грн./кв.м/місяць; внесок на авторський нагляд при виконанні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт в розмірі 2,96 грн./кв.м/місяць; внесок на оплату цілодобової охорони будівельного майданчика при виконанні протиаварійних робіт в 2019 році в розмірі 3,69 грн./кв.м/місяць.

Рішенням співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" від 27.01.2019 року №25, винесеним шляхом письмового опитування, затверджений внесок за утримання будинку і прибудинкових території в 2019 році в розмірі 4,17 грн./кв.м/місяць.

29.01.2019 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (позивачем) та ТОВ «Струм» укладено договір № 01/19 на проектні роботи внутрішніх мереж електрообладнання та електроосвітлення при реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення.

Рішенням співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" від 07.03.2019 року № 26., винесеним шляхом письмового опитування, затверджений внесок на оплату послуг КП "Благоустрій" в 2019 році в розмірі 3,99 грн./кв.м/місяць; внесок на відшкодування витрат на забезпечення електричною енергією протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт з 16.08.2018 року по 15.02.2019 року в 2019 році з розмірі 2,76 грн./кв.м/місяць; внесок на здійснення заходу, щодо забезпечення проведення науково-правової експертизи в 2019 році в розмірі 6,85 грн./кв.м/місяць; внесок на розробку проекту внутрішніх мереж електрообладнання та електроосвітлення при реставрації пам`ятки архітектури в 2019 році в розмірі 8,82 грн./кв.м/місяць.

За твердженнями позивача, відповідач, в порушення норм чинного законодавства України, зокрема, Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливсті здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Цивільного кодексу України, а також умов узгоджених у договорі № 2-0/2015 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, не виконує належним чином свої зобов`язання щодо вчасного здійснення оплат внесків співвласників багатоквартирного будинку № 12-14.

Враховуючи вищенаведені обставини, а також беручи до уваги аварійний стан багатоквартирного будинку по вул. Богдана Хмельницького, 12- 14 та необхідність термінового виконання протиаварійних робіт, на які, в свою чергу необхідні грошові кошти, позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача з вимогою сплатити наявну заборгованість за листопад 2018 року - червень 2019 року в сумі 131 703,38 грн., яка складається з:

- внеску на утримання будинку і прибудинкової території у листопаді-грудні 2018 року у розмірі 7942,66 грн.;

- внеску на утримання будинку і прибудинкової території у січні-червні 2019 року у розмірі 26 638,79 грн.;

- внеску на технічний нагляд при виконанні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт згідно проекту 11.2018-06.2019 у розмірі 16 609,32 грн.;

- внеску на авторський нагляд при виконанні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт згідно проекту 11.2018-06.2019 у розмірі 25 212,10 грн.;

- внеску на оплату цілодобової охорони будівельного майданчика при виконанні протиаварійних робіт 11.2018-06.2019 у розмірі 31 429,94 грн.;

- внеску на оплату послуг КП «Київблагоустрій» у розмірі 4248,15 грн.;

- внеску на відшкодування витрат на забезпечення електричною енергією протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт з 16.08.18 по 15.02.19 у розмірі 2938,57 грн.;

- внеску за здійснення заходу щодо забезпечення проведення науково-правової експертизи у розмірі 7293,20 грн.;

- внеску на розробку проекту внутрішніх мереж електрообладнання та електроосвітлення при реставрації пам`ятки архітектури у розмірі 9390,65 грн.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача є нормативно обґрунтованими та підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 2 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що цей Закон регулює відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні.

Згідно зі ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках) (ч. 1 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

В ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

За приписами ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має прав вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів.

Як вже було встановлено судом вище, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12- 14" (позивач) здійснює управління житловим будинком № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, який є пам`яткою архітектури місцевого значення (охоронний № 635-Кв) на підставі розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації № 601 від 04.10.2013 року та акту прийому-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 29.05.2015 року.

15.07.2015 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12- 14" (позивач, управитель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" (відповідач, власник) укладено договір № 2-0/2015 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя(договір), відповідно до п. 2.1 якого сторони узгодили, що управитель безпосередньо або шляхом залучення фізичних та/чи юридичних осіб забезпечує належну експлуатацію житлового будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в місті Києві та його прибудинкової території (надалі - житловий комплекс), забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном житлового комплексу, а власник відшкодовує витрати на утримання житлового комплексу пропорційно площі власних приміщень відносно площі всіх житлових та нежитлових приміщень житлового комплексу, право власності на які зареєстровано.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Законом України "Про житлово-комунальні послуги" також передбачено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Балансоутримувач зобов`язаний в т.ч. забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Згідно п.п. 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 27 Закону України "Про охорону культурної спадщини" передбачено, що у разі, коли пам`ятці загрожує небезпека пошкодження, руйнування чи знищення, власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула права володіння, користування чи управління, зобов`язані привести цю пам`ятку до належного стану (змінити вид або спосіб її використання, провести роботи з її консервації, реставрації, реабілітації, музеєфікації, ремонту та пристосування).

Згідно з частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовами п. 10.3. статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" передбачено обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з п.п. 5.1., 5.2 договору № 2-0/2015, власник несе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, поточний чи капітальний ремонт, технічне переоснащення житлового комплексу та інші витрати, передбачені законом та рішеннями загальних зборів членів ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14". Власник сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу в розмірі, встановленому загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14". Інформація про встановлені загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" внески та платежі на утримання житлового комплексу надсилається власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручається особисто під підпис.

Відповідно до п. 5.4. договору № 2-0/2015, відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, власник щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу згідно виставлених рахунків. Щомісячні рахунки з внесками та платежами на утримання житлового комплексу надсилаються управителем власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручаються особисто під підпис в строк до 5 числа місяця наступного за звітним.

Умовами п. 8.2. статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" встановлено, що у разі відмови співвласника укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Суд зауважує, що з огляду на рекомендації науково-правової експертизи Ради науково-правових експертиз при Інституті Держави і права ім. В.М. Корецького НАН України від 21.12.2018 року за № 126/262-е, рішенням співвласників ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" від 10.01.2019 року № 24, винесеним шляхом письмового опитування, вирішено: розрахувати внески на реставрацію будинку № 12-14, які оплачуються всіма співвласниками, шляхом розподілу витрат на реставрацію на 4385,80 кв.м, замість 3628,71 кв.м з включенням площ неприватизованих часток квартир; встановити окремий порядок оплати внесків на реставрацію за неприватизовані частки квартир шляхом покладення оплати на співвласника відповідної квартири де є неприватизована частка; перерахувати всі внески на реставрацію з включенням площ неприватизованих часток квартир.

В подальшому, рішенням співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14", від 27.01.2019 року № 25, винесеним шляхом письмового опитування, затверджено для співвласників будинку додаткові внески, а саме: внесок на розробку проекту реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення в розмірі 59,44 грн./кв.м/міс., внесок на розробку кошторису на робочий проект «Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення» в розмірі 2,74 грн./кв.м/міс., внесок на розробку електропостачання будинку по вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в розмірі 14,40 грн./кв.м/міс., внесок на виконання демонтажу існуючих перегородок, перекриттів та даху секції А осі А-Б; 1-5 будинку 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в розмірі 1665,75 грн./кв.м/міс., внесок на оплату цілодобової охорони будівельного майданчика при виконанні протиаварійних робіт в розмірі 3,69 грн./кв.м/міс., внесок на оплату послуг КП «Благоустрій» в розмірі 3,44 грн./кв.м/міс., внесок на відшкодування витрат на забезпечення електричною енергією протиаварійних консерваційних робіт з 15.02.2018 по 15.08.2018 в розмірі 3,32 грн./кв.м/міс., внесок на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі А-В, будинку 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в розмірі 360,14 грн./кв.м/міс., внесок на встановлення захисного паркану у внутрішньому дворі будинку в розмірі 5,69 грн./кв.м/міс., внесок на виконання монтажу залізобетонних перекриттів секція А1, будинку 12-14 по вул . Богдана Хмельницького в розмірі 2192,05 грн./кв.м/міс., внесок на виконання додаткових інженерно-геологічних вишукувань в секції А, осі А-В; 1-5, будинку 12-14 по вул . Богдана Хмельницького в розмірі 11,68 грн./кв.м/міс.,затвердити нову редакцію кошторису надходжень та витрат позивача на 2018 рік з розміром надходжень та витрат 8 994 634,15 грн. на рік.

Пунктом 5.8. статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" визначено, що рішення, прийняті загальними зборами, є обов`язковими для всіх співвласників та враховуючи, що даний час зазначені рішення є чинним, то вони є обов`язковим для виконання всіма співвласниками об`єднання, в тому числі і відповідачем.

Таким чином, наявність чи відсутність договору між співвласником будинку та позивачем не впливає на обов`язок співвласника брати участь у утриманні будинку, в тому числі у його реставрації.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 06.03.2018 року у справі № 910/2655/17 та від 03.06.2019 року у справі № 910/3479/18.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як встановлено судом та що не спростовано учасниками судового процесу, рішеннями співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14", які винесені на підставі письмових опитувань визначено порядок, розміри внесків, строки їх внесення, означенні рішення є чинними, доказів протилежного не представлено, відповідач зобов`язаний був виконати зобов`язання з оплати означених внесків, як співвласник багатоквартирного будинку, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Приймаючи до уваги встановлені судом факти та обставини, що були наведені вище, суд дійшов висновку, що надані відповідачем усні заперечення на позов не спростовують зазначених позивачем в позові доводів за встановлених вище судом фактів та обставин.

Таким чином, зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Приймаючи до уваги встановлені судом факти та обставини, що були наведені вище, суд дійшов висновку, що викладені відповідачами у відзиві заперечення на позов не спростовують зазначених позивачем в позові доводів за встановлених вище судом фактів та обставин.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 1975,55 грн. відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 86, 129, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" (ідентифікаційний код 36728490, адреса: 03061, м. Київ, вул. Бакуніна, 3) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (ідентифікаційний код 38871397, адреса: 01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 12-14) грошові кошти: заборгованості по внескам на утримання будинку та внескам на реставрацію за листопад 2018 року - червень 2019 року - 131 703,38 грн. (сто тридцять одна тисяча сімсот три гривні 38 копійок) та судовий збір - 1975,55 грн. (одна тисяча дев`ятсот сімдесят п`ять гривень 55 копійок).

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 29.10.2019р.

Суддя О.В. Котков