ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2019 року м. Черкаси

справа № 925/867/19 Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Швидкої О.В., у відкритому судовому засіданні розглянув справу за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36

до командитного товариства «Леонід», м. Черкаси, бул. Шевченка, 150

про стягнення 934 055,59 грн. заборгованості та санкцій,

за участю повноважних представників сторін:

від позивача: Слинько М.Г. за довіреністю;

від відповідача: не з`явився.

Черкаська міська рада звернулася в господарський суд Черкаської області з позовом до командитного товариства «Леонід» про стягнення заборгованості з орендної плати згідно договору оренди землі від 17.10.2006р. - в розмірі 934 055,59 грн., в тому числі:

886 671,01 грн. основного боргу,

47 384,58 грн. пені

та відшкодування судових витрат.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, участь свого представника в судове засідання не заправив, вимоги не заперечив, відзив на позов не надав, витребувані документи не надав, про причини неявки суд не повідомив. Ухвалу суду від 27.09.2019р. про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті вручено уповноваженому представнику відповідача 16.10.2019р., що підтверджується розпискою в поштову повідомленні.

Суд розміщував оголошення про виклик командитного товариства «Леонід» на офіційній сторінці господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади України.

Ухвали суду направлялись також засновникам та співвласникам командитного товариства «Леонід».

Короткий опис руху справи:

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 22.07.2019р. відкрито провадження у справі, справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 20.08.2019р. підготовче засідання відкладено.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 27.09.2019р. закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повістю з підстав, викладених у позовній заяві, та просив позов задовольнити.

Сторони не пропонували вирішити спір в позасудовому порядку. Позивач повідомив, що надав суду всі докази по справі.

Суд вважає, що Відповідач належно був повідомлений про час і місце розгляду спору.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті відповідно до вимог ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України.

Позивач не змінив предмет чи підставу позову. Додаткових клопотань не подано.

На запитання головуючого представник позивача повідомив про відсутність будь-яких інших доказів на підтвердження своїх доводів і пояснень;

про відсутність потреби у витребуванні інших доказів від учасників провадження у справі та інших осіб;

про можливість завершення дослідження обставин справи.

Дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено такі взаємовідносини сторін:

Рішенням Черкаської міської ради від 27.09.2006р. №2-129 «Про надання командитному товариству «Леонід» земельної ділянки в оренду по АДРЕСА_1 » (а.с. 12) командитному товариству «Леонід» надана в оренду земельна ділянка площею 24759 кв.м. (без права передачі її в суборенду), яка знаходиться у м. Черкаси по бул. Шевченка, 150, на нормативний період будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів - за рахунок землекористування громадянина ОСОБА_1 .

За основним цільовим призначенням земельна ділянка віднесена до земель житлової та громадської забудови.

17.10.2006р. між Черкаською міською радою (Орендодавцем) та командитним товариством «Леонід» (Орендарем) було укладено договір оренди землі (далі Договір, а.с. 14-19), за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку по АДРЕСА_1 .

Договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі здійснено запис від 20 жовтня 2006 р. за №98.

Відповідно до пункту 4.1 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою розраховується наступним чином:

- грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси від 06.10.200 р. №712-гр.-2006 на період нормативного терміну будівництва 121 місяць на час укладання цього договору становить 1853211,00 грн.;

- річна орендна плата за земельну ділянку на період нормативного терміну будівництва 121 місяць встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 18532,00 грн. (землі, зайняті поточним будівництвом).

24.12.2014р. сторони уклали зміни до Договору, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.12.2014р. за №8227649. Відповідно до цих змін пункт 4.1 Договору було доповнено новим підпунктом, за умовами якого, зокрема, з 01.01.2015р. річна орендна плата за користування земельною ділянкою (без урахування коефіцієнту індексації за 2014 рік) встановлена у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 266338, 00 грн. (а.с. 24-26).

Рішенням Черкаської міської ради від 16.06.2017р. №2-2191 Відповідачу на п`ять років було поновлено договір оренди землі на земельну ділянку площею 2,4698 га під будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями по бул. Шевченка, 150 (а.с. 13).

На підставі цього рішення сторони уклали додаткову угоду до Договору від 29.08.2017р. (а.с. 27-29), відповідно до якої термін дії Договору було поновлено строком на п`ять років, зокрема, пункт 3.1. Договору викладено в наступній редакції: «Договір укладено строком на 5 років (з дати його підписання уповноваженими представниками сторін)».

Крім того, пункт 4.1. Договору доповнено абзацом наступного змісту: «Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки та становить 505298,85 грн.»

Пунктом 4.2 Договору (зі змінами) передбачено, що обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. В разі проведення щорічної індексації грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору.

Таким чином, з урахуванням вищевказаних змін, які були внесені сторонами до Договору, розмір орендної плати становив:

З 01.01.2015р. (з урахуванням коефіцієнту індексації за 2014 рік) -27721,35 грн. щомісячно (266338,00 х 1,249 : 12 = 27721,35).

З 01.01.2016р. у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 39724,69 грн. у місяць (27721,35 х 1,433 = 39724,69).

З 01.01.2017р. розмір орендної плати становить 42108,24 грн. у місяць.

Розмір орендної плати був змінений у зв`язку з тим, що наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016р. №489 (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 19.12.2016р. за №1647/29777) затверджено новий Порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, який набув чинності та застосовується з 01 січня 2017 року.

Додатком 1 до цього Порядку передбачено застосування коефіцієнтів, які характеризують функціональне використання земельної ділянки.

Так, відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного Міськрайонним управлінням Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 07.08.2017р. №408/0/25-17 (з урахуванням зазначеного Порядку), грошова оцінка земельної ділянки площею 24698,00 кв.м. земель житлової та громадської забудови з кодом 02.03. (для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку) становить 16843295,06 грн.

У зв`язку з цим, розрахунок вищевказаного місячного розміру орендної плати наступний: 16843295,06 х 3% : 12 = 42108,24 грн.

Таким чином, за період з 20 жовтня 2006 року по 31 травня 2019 року (останній звітний місяць) Відповідачу нараховано 2737198,49 грн. орендної плати згідно пункту 4.1 Договору.

Крім того, Відповідачу також нараховано 1152,44 грн. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки до моменту набрання чинності Договору, тобто, з 27.09.2006р. по 19.10.2006р., що передбачено пунктом 13.5 Договору.

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань Відповідач за цей період користування земельною ділянкою сплатив Позивачу лише 1851679,92 грн. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість у розмірі 886671,01 грн. (2737198,49 + 1152,44 - 1851679,92 = 886671,01).

До вересня 2017 року Відповідач належним чином виконував свої зобов`язання за Договором та своєчасно і в повному обсязі сплачував орендну плату. Однак, починаючи з вересня 2017 року Відповідач припинив сплачувати орендну плату, внаслідок чого з цього періоду виникла та почала зростати заборгованість.

Пунктом 4.6 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Виходячи з цього, на суму боргу Відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 47384,58 грн. Розрахунок пені зроблений за період з квітня 2018 року по квітень 2019 року з урахуванням строку позовної давності щодо стягнення пені, визначеного ч. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України, та з нарахуванням пені протягом шести місяців на кожне місячне грошове зобов`язання відповідно до вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України (а.с. 33).

Вказані обставин стали причиною звернення позивача до суду за захистом порушеного права та примусового стягнення боргу.

Відповідач вимоги позивача не спростував. Доказів виконання ним зобов`язання чи сплати заборгованості позивачу не надано. Відповідач не заявляв про застосування строків позовної давності до прийняття рішення у справі.

Оцінюючи зібрані докази в їх сукупності та за своїм внутрішнім переконанням, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з таких правових підстав та мотивів.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009р. №14 «Про судове рішення у цивільній справі», рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності з положеннями постанови пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012р. №6 «Про судове рішення» рішення з господарського спору повинно прийматись у відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто з`ясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Сторони за договором оренди землі від 17.10.2006р. є суб`єктами господарювання та самостійними юридичними особами, що підтверджено витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Правові основи діяльності ради як органу місцевого самоврядування врегульовані положеннями Конституції України, Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

Правові основи діяльності відповідача врегульовані положеннями Конституції України, нормами Цивільного кодексу та Господарського кодексу України.

Між сторонами виникли та існують договірні відносини оплатного використання земельної ділянки площею 2,4698 га, що розташована у м. Черкаси по бул. Шевченка, 150 на підставі письмового строкового оплатного двостороннього консенсуального договору.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ч. 3 ст. 5 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб`єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання повинні здійснювати свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.

Частина 2 ст. 13 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає зобов`язання особи при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ положення ст. 93 Цивільного кодексу України.

Згідно ч.1 ст. 173 ГК України зобов`язання, що виникає між суб`єктами господарювання, в силу якого один суб`єкт зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку, є господарським зобов`язанням.

Згідно ч. 1 ст. 174 ГК України господарські зобов`язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Суд вважає, що сторонами досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. Договір оренди землі від 17.10.2006р. не заперечений сторонами, не визнаний судом недійсним та не розірваний в установленому порядку. Суд також враховує презумпцію правомірності правочину (положення ст. 204 ЦК України).

Згідно частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Укладений між сторонами правочин за своєю правовою природою є договором найму (оренди), який підпадає під правове регулювання Глави 58 статей 759-797 Цивільного кодексу України, параграфу 5 глави 29 Господарського кодексу України та ЗУ «Про оренду землі».

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст.ст. 13, 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В статті 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані:

а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки;

б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;

г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Розмір орендної плати, яку був зобов`язаний сплачувати відповідач, змінювався на протязі дії договору у зв`язку із зміною грошової оціни землі та індексацією, що передбачено умовами договору. Договором не передбачено отримання окремої згоди відповідача на таку зміну розміру орендної плати, що відповідає приписам ст. 651, 652 Цивільного кодексу України.

Таким чином, у відповідача виникло зобов`язання щодо оплати орендної плати за земельну ділянку на умовах Договору за період з 20.10.2006р. по 31.05.2019р. в розмірі 2737198,49 грн., та 1152,44 грн. упущеної виголи за період з 27.09.2006р. по 19.10.2006р.

Відповідачем на виконання умов Договору сплачено лише 1851679,92 грн. орендної плати за спірний період.

Наявність заборгованості по грошовому зобов`язанню відповідача підтверджується поданими документами в справу.

Заборгованість відповідача по орендній платі за землю становить 886 671,01 грн.

Відповідач не спростував належними доказами вимоги позивача та не надав доказів погашення боргу перед позивачем по оренді земельної ділянки, чи внесення земельного податку за податковим зобов`язанням.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Заборгованість по оренді землі на умовах договору за період з 20.10.2006р. по 31.05.2019р. включно в сумі 2737198,4 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Штрафними санкціями у відповідності з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Пунктом 4.6 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

На підставі наявного прострочення грошового зобов`язання Позивачем нараховано Відповідачу 47 384,58 гри. пені за період з квітня 2018 року по квітень 2019 року з урахуванням строку позовної давності щодо стягнення пені, які просить стягнути з Відповідача з урахуванням облікової ставки НБУ за спірний період.

Період нарахування пені позивачем вказано вірно. Розрахунок перевірено судом за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу «Ліга-Закон». Стягненню підлягає 47 384,58 грн. пені з урахуванням приписів ч. 6 ст. 232 ГК України в межах річного строку на стягнення пені.

Суд вважає, що позивачем використано належний спосіб захисту свого порушеного права відповідно до приписів ст.ст. 15, 16 ЦК України.

Відповідно до ст.ст. 74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Відповідач не спростував доводи позивача та не подав доказів належного виконання договору оренди землі. Суд вважає, що відповідач не скористався своїм процесуальним правом.

Згідно ст. 129 ГПК України судові витрати належить покласти на Відповідача повністю та стягнути на користь Позивача 14 010,83 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з командитного товариства «Леонід», м. Черкаси, бул. Шевченка, 150, ідентифікаційний , номер рахунку в банку невідомий

на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок №3002; одержувач платежу УК у Черкасах/Черкаси/18010600; код 38031150; МФО - 899998; банк - Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) за договором оренди землі від 17.10.2006р.

886 671,01 грн. основного боргу та 47 384,58 грн. пені.

Стягнути з командитного товариства «Леонід», м. Черкаси, бул. Шевченка, 150, ідентифікаційний , номер рахунку в банку невідомий

на рахунок №6317, банк отримувача: ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ОКПО 38764629

14 010,83 грн. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складення повного судового рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу безпосередньо до суду апеляційної інстанції на вказане рішення.

Повне рішення складено 18.10.2019р.

Суддя Г.М. Скиба