Господарський суд Рівненської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" жовтня 2019 р. м. Рівне Справа № 918/568/19

Господарський суд Рівненської області у складі головуючої судді Бережнюк В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Рівненської міської ради

до відповідача Фізичної особи-підприємця Зінчука Василя Володимировича

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Головне управління ДФС у Рівненській області

про стягнення 336 813,25 грн. боргу по орендній платі за землю

Секретар судового засідання Лиманський А.Ю.

представники сторін:

від позивача: Українець М.В.

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: Льомкіна О . Ю.

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

Рівненська міська рада звернулася до господарського суду Рівненської області із позовною заявою до відповідача Фізичної особи-підприємця Зінчука Василя Володимировича, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Головне управління ДФС у Рівненській області, про стягнення 336 813,25 грн. заборгованості по орендній платі за землю згідно укладеного Договору оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги аргументовані неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів.

Відповідач відзиву на позовну заяву суду не надав.

Інші процесуальні дії у справі

Ухвалою від 14.08.2019 р. відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 11.09.2019 р. об 11:00 год. У подальшому підготовче засідання відкладено на 02.10.2019 р. на 11:00 год.

05 вересня 2019 року третьою особою подано до суду пояснення по суті позовних вимог.

Ухвалою суду від 02 жовтня 2019 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду на 15 жовтня 2019 року.

В судовому засіданні 15 жовтня 2019 року представник позивача підтримав позовні вимоги.

В судове засідання представник відповідача не з`явився, ухвала суду, що містила відомості про місце, дату та час розгляду справи повернулась до суду з відміткою відділення поштового зв`язку: "за закінченням терміну зберігання".

При цьому судом враховано, що відповідно до пунктів 4, 5 частини 6 статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день прославлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Сам лише факт неотримання особою кореспонденції, якою суд із додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою, та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки наведене зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на її адресу (постанови КГС ВС від 16.05.2018 у справі № 910/15442/17, від 10.09.2018 у справі № 910/23064/17, від 24.07.2018 у справі № 906/587/17).

Також суд зазначає, що ухвали суду про відкриття провадження та про відкладення були надіслані відповідачу за адресою зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

МОТИВИ СУДУ ПРИ ПРИЙНЯТТІ РІШЕННЯ

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарським судом встановлено наступне.

22 грудня 2005 року між Рівненською міською радою (позивач, орендодавець) та Підприємцем Зінчук Василем Володимировичем (відповідач, орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі договір), який посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Юган Г.І., та зареєстрований в реєстрі за № 2748, здійснено його державну реєстрацію Рівненською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" про що зроблено запис від 29 грудня 2005 року за №57.

Згідно з предмету вказаного договору, згідно з ст.ст. 93, 124 Земельного кодексу України та Рішення Рівненської міської ради (35 сесії 4 скликання) № 1757 від 30 листопада 2005 року орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладено строком на 49 (сорок дев`ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з положеннями пункту 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3191 (три тисячі сто дев`яносто один) кв.м.

Відповідно до п. 5 Договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 317 702 грн. 56 коп., згідно з довідкою Рівненського міського управління земельних ресурсів № 03-14/173 від 22 грудня 2005 року.

Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду Рівненська міська рада передала, а Зінчук Василь Володимирович прийняв земельну ділянку площею 3191 кв.м. у АДРЕСА_2 в оренду на підставі нотаріально посвідченого від 22.12.2005 р. зареєстрованого за №2748 договору оренди .

За умовами пункту 9 договору, орендар сплачує орендодавцеві орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік становить 95,31 грн., відповідно до довідки №03-114/173, виданої Рівненським міським управлінням земельних ресурсів 22 грудня 2005 року.

Відповідно до пункту 11 договору, орендна плата сплачується орендарем щомісячно, але не пізніше 30 - го числа наступного за звітним (податковим) місяцем, на рахунок №0002 в управління ДКУ в Рівненській області МФО 833017, код 13050500, одержувач: Місцбюджет м. Рівне УБФ, ЗКПО 22586331.

Крім того, 15 травня 2012 року між Рівненською міською радою (позивач, орендодавець) та Зінчук Василем Володимировичем (відповідач, орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі договір), який зареєстровано в управлінні Держкомзему у м. Рівному про що зроблено запис від 31 травня 2012 року за №00439.

Згідно з предметом вказаного договору, орендодавець на підставі рішення Рівненської міської ради від 22 грудня 2011 року № 1537 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (для будівництва і обслуговування багатоквартирних житлових будинків), яка знаходиться в АДРЕСА_1 .

Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладено строком на 50 (п`ятдесят) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з положеннями пункту 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3217 (три тисячі двісті сімнадцять) кв.м., за рахунок земель житлової та громадської забудови.

Як видно з акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду Рівненська міська рада передала, а Зінчук Василь Володимирович прийняв земельну ділянку площею 3217 кв.м. у АДРЕСА_1 в оренду строком на 50 років.

Згідно з умовами пункту 9 договору, орендар сплачує орендодавцеві орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік становить 1 279,45 грн., відповідно до розрахунку №04-10/27-1, виданого управлінням Держкомзему у м. Рівне станом на 01 січня 2012 року. Сторони погоджуються, що орендна плата за землю справляється з моменту державної реєстрації додаткового договору про внесення змін до договору оренди землі від 16.12.2010 року № 49, укладеного між Рівненською міською радою та Рівненським кооперативним економіко-правовим коледжом.

Відповідно до пункту 11 договору, орендна плата сплачується орендарем щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на рахунок № НОМЕР_1 в управління ДКУ в Рівненській області МФО 833017, код 1305500, одержувач: Місцбюджет м. Рівне УБФ, ЗКПО 22586331.

Вищезазначені Договори підписані уповноваженими представниками та скріплені печатками сторін.

При зверненні з позовом до суду позивачем визначено основну суму заборгованості в розмірі 336 813,25 грн. як боргу за оренду земельної ділянки.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

Згідно статті 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок розташованих в межах населених пунктів проводиться незалежно від їх цільового призначення - не раніше ніж один раз на 5-7 років.

Рішенням Рівненської міської ради від 04.07.2013 року №3122 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного" затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного та введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівного з 1 січня 2014 року.

Нормативна грошова оцінка земель міста Рівного підлягає щорічній індексації відповідно до вимог діючого законодавства.

Платниками орендної плати за земельні ділянки при поданні податкових декларацій до органів державної податкової служби м. Рівного застосовувати починаючи з 1 січня 2014 року, нормативну грошову оцінку земель міста Рівного, яка затверджена цим рішенням, без внесення змін до договорів оренди землі (п.6 рішення Рівненської міської ради від 04.07.2013 року №3122).

З відомостей наданих Головним управлінням ДФС у Рівненській області (пояснення на а.с. 32-33), а також розрахунку виникнення боргу по платежах бюджету по відповідачу станом на 20.08.2019 вбачається про наявність податкового боргу в розмірі 336 813,25 грн. Також, третьою особою надано довідку про стан розрахунків з бюджетом, копію інтегрованої картки платника податків (історія недоїмок) з яких слідує, що у відповідача існує непогашена заборгованість з орендної плати за землі комунальної власності в сумі 336 813,25 грн.

Суд встановив, що відповідач свої зобов`язання в частині оплати орендних платежів належним чином не виконав. Внаслідок таких неправомірних дій станом на 20.08.2019 в інтегрованій картці платника податків - Зінчук Василя Володимировича (ідентифікаційний код НОМЕР_2 ) обліковується податковий борг по орендній платі за землю в сумі 336 813,25 грн.

Доказів погашення заборгованості за вищевказаними Договорами в сумі 336 813,25 грн . відповідач не надав.

Крім того, відомостей щодо зміни чи розірвання вищезазначених Договорів оренди землі матеріали справи не містять.

З урахуванням викладеного судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини, пов`язані із виконанням договору оренди щодо своєчасної сплати орендної плати, регулювання яких здійснюється ГК України, ЦК України, Законом України "Про оренду землі" тощо.

Розглядаючи спір по суті, господарський суд враховує наступне.

Статтею 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, тобто договір оренди - це угода сторін про взаємні зобов`язання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата є істотною умовою договору. Статтею 21 цього ж Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Стаття 288 Податкового Кодексу України визначає, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Частиною 1, 2 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Стаття 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обігу або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, ч. 6 ст. 193 ГК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У силу вимог ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати; у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно з ст. 36 Закону України "Про оренду землі" спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються в судовому порядку.

На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення 336 813,25 грн. основного боргу з орендної плати є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи, а тому підлягають до задоволення.

Висновки суду

На думку суду, встановлені обставини щодо невиконання відповідачем договірних зобов`язань з оплати орендних платежів свідчать про порушення відповідачем прав позивача. Суд погоджується з аргументами позивача, стосовно наявної заборгованості відповідача перед позивачем

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на вищезазначене, приймаючи до уваги встановлені судом обставини, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог Рівненської міської ради до Фізичної особи підприємця Зінчука Василя Володимировича про стягнення орендної плати в розмірі 336 813,25 грн.

Розподіл судових витрат

Згідно з положеннями статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судові витрати в сумі 5 052,19 грн. судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 237- 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця Зінчука Василя Володимировича ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 ) на користь Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, ) 336 813 (триста тридцять шість тисяч вісімсот тринадцять) грн. 25 коп. - заборгованості з орендної плати (на рахунок 7002, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, код ЄДРПО 38012714, отримувач УК у м. Рівному /м. Рівне/ 18010600) та 5 052 (п`ять тисяч п`ятдесят дві) грн. 19 коп. - витрат по сплаті судового збору.

3. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду Рівненської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку встановленому ст.ст. 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Повний текст рішення складено та підписано 18 жовтня 2019 року.

Суддя Бережнюк В.В.