ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" жовтня 2019 р. Справа № 924/1028/19

Господарський суд Хмельницької області у складі судді А.М. Яроцького, при секретарі судового засідання І.П.Адамчук, розглянувши матеріали справи

за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до Благодійної організації "Хмельницький фонд захисту вітчизни" м. Хмельницький

про стягнення 139 940,26 грн., з яких 52 908,06 грн. основний борг, 49 928,45 грн. експлуатаційні витрати, 118,60 грн. витрати на електропостачання, 35 372,74 грн. борг по теплопостачанню, 133,10 грн. витрати по водопостачанню та 1479,31 грн. пеня

Представники сторін:

від позивача: Лаврентюк Л.Є. - представник за довіреністю від 16.09.2019р. №591/в;

від відповідача: не з`явився

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі.

На адресу господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Благодійної організації "Хмельницький фонд захисту вітчизни" м. Хмельницький про стягнення 139 940,26 грн., з яких 52 908,06 грн. основний борг, 49 928,45 грн. експлуатаційні витрати, 118,60 грн. витрати на електропостачання, 35 372,74 грн. борг по теплопостачанню, 133,10 грн. витрати по водопостачанню та 1479,31 грн. пеня на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 07.09.2016р.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.09.2019 року вказану позовну заяву передано для розгляду судді Яроцькому А.М.

Ухвалою суду від 01.10.2019р. позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі для її розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 22.10.2019р.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення 139 940,26 грн., з яких 52 908,06 грн. основний борг, 49 928,45 грн. експлуатаційні витрати, 118,60 грн. витрати на електропостачання, 35 372,74 грн. борг по теплопостачанню, 133,10 грн. витрати по водопостачанню та 1479,31 грн. пеня, заявлених на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 07.09.2016р.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що на виконання умов вказаного договору позивачем передано в строкове платне користування відповідачу нежитлове приміщення корисною площею 46,9 кв.м. (загальною площею 72,0 кв.м.), розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська, 10/1. Позивач наголошує на тому, що відповідач, в порушення умов п. 3.6 договору, допустив заборгованість по орендній платі, експлуатаційних витратах, витратах на електропостачання, теплопостачання та водопостачання за період з жовтня 2017р. по серпень 2019р., у зв`язку з чим йому нараховано пеню за період з 26.03.2019р. по 25.09.2019р.

В судовому засіданні представник позивача підтримав доводи, висвітлені в позовній заяві, з підстав, наведених в ній, просить суд її задовольнити.

В судове засідання відповідач не з`явився, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду, що підтверджується надісланням ухвали суду від 01.10.2019р. у справі №924/1028/19 за адресою місцезнаходження останнього, визначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Беручи до уваги приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку, норми ч. ч. 1, 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті і суд розглядає справу за відсутності такого учасника, враховуючи той факт, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, та те, що у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті, спір належить вирішити у відсутності представника відповідача за наявними матеріалами справи.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

07.09.2016р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавцем), від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, благодійною організацією "Хмельницький фонд захисту вітчизни" (орендарем) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі договір), відповідно до умов якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно нежитлове приміщення корисною площею 46,9 кв.м. (загальною площею 72,0 кв.м.), розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська 10/1, розташоване на першому поверсі двохповерхової будівлі, що перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і відповідно до Звіту про оцінку станом на 31.07.2016р. становить 468 000,00 грн. Майно передається в оренду для розміщення благодійної організації строком на два роки і одинадцять місяців з 07.09.2016 р. по 07.08.2019 р. (п. 1.1 договору).

Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем.

Відповідно до п. 2.2 договору передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а орендар користується ним протягом строку оренди. Приміщення не підлягає приватизації.

У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому цим договором для передачі майна орендарю. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п. 2.3 договору).

За умовами п. 2.4 договору обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013 р. (зі змінами) згідно з розрахунком за перший місяць оренди: 1646,67 грн. - сума орендної плати за перший місяць оренди - вересень 2016 р. (без ПДВ); вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 468 000,00 грн. на 31.07.2016р., орендна ставка нерухомого майна - 3% (за площу не більше як 50 кв.м.), орендна ставка нерухомого майна - 7% (за надлишки площі понад 50 кв.м.); кількість місяців у році - 12.

Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок (п. 3.6 договору).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.7 договору).

Пунктом 5.3 договору передбачено, що орендар зобов`язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів. На вимогу отримувача коштів проводиться звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляються відповідні акти звіряння.

Відповідно до п.п. 5.12, 5.13 договору орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі відшкодувати балансоутримувачу витрати на утримання та обслуговування орендованого майна, та вартість комунальних послуг, згідно з виставленими рахунками, відшкодувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) витрати, пов`язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно виставлених рахунків.

Згідно з п. 9.1 договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим договором.

Договір підписаний та скріплений відтисками печаток сторін.

Відповідно до акту приймання-передачі від 07.09.2016р. міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (балансоутримувач, отримувач коштів) передало благодійній організації "Хмельницький фонд захисту вітчизни" нежитлове приміщення (майно) загальною площею 72,0 м.кв., корисна площа 46,9 кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська, 10/1.

У матеріалах справи наявні виставлені відповідачу рахунки №615 на оплату орендної плати, експлуатаційних витрат, відшкодування витрат на електроенергію, теплопостачання та водопостачання по вул. Подільській, 10/1 за період з 20.10.2017р. по 07.08.2019р. з урахуванням коригування на індекс інфляції на загальну суму 138 460,95 грн., що підтверджується рахунками на оплату від 20.10.2017р., від 20.11.2017р., від 15.12.2017р., від 22.01.2018р., від 20.02.2018р., від 20.03.2018р., від 19.04.2018р., від 21.05.2018р., від 19.06.2018р., від 19.07.2018р., від 17.08.2018р., від 21.09.2018р., від 19.10.2018р., від 19.11.2018р., від 19.12.2018р., від 22.01.2019р., від 19.02.2019р., від 21.03.2019р., від 22.04.2019р., від 20.05.2019р., від 18.06.2019р., від 19.07.2019р. та від 07.08.2019р.

Крім того, позивачем нарахована на прострочену орендну плату пеня у розмірі 1479,31 грн. за період з 26.03.19р. по 25.09.19р. окремо по кожному рахунку.

У зв`язку з наявністю у відповідача заборгованості за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 07.09.2016р., позивач звернувся з даним позовом до суду.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, невизнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

У п. 3 ст.3 ст. 627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач одержав у тимчасове платне користування нежитлове приміщення корисною площею 46,9 кв.м. (загальною площею 72,0 кв.м.), розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська, 10/1 на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 07.09.2016р.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

На орендаря відповідно до ч.3 ст.18, ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" покладено обов`язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 ЦК України та ст. 286 ГК України.

Як вбачається із поданого позивачем розрахунку, у відповідача наявна заборгованість по сплаті орендної плати, експлуатаційних витратах, витратах на електроенергію, теплопостачання та водопостачання за користування майном по АДРЕСА_1 10 АДРЕСА_2 1 у м. Хмельницькому за період з жовтня 2017р. по серпень 2019р. з урахуванням коригування на індекс інфляції на загальну суму 139 940,26 грн. Сплата вищевказаних нарахувань передбачена п.п. 3.6, 5.3, 5.12, 5.13 договору та розрахована позивачем станом на 25.09.2019р.

Враховуючи, що позовні вимоги обґрунтовані та підтверджені матеріалами справи, які не містять доказів оплати орендної плати, експлуатаційних витрат, витрат на електроенергію, теплопостачання та водопостачання за договором оренди від 07.09.2016р. за заявлений період, суд дійшов до висновку, що вимога про сплату 52 908,06 грн. боргу по орендній платі, 49 928,45 грн. експлуатаційних витрат, 118,60 грн. витрат на електропостачання, 35 372,74 грн. боргу по теплопостачанню, 133,10 грн. витрат по водопостачанню та 1479,31 грн. пені є правомірною та такою, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

З огляду на прострочення відповідачем грошових зобов`язань по сплаті орендної плати, позивач просить стягнути на підставі п. 3.7 договору 1479,31 грн. пені розрахованої за період з 26.03.19р. по 25.09.19р.

За змістом п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Виходячи зі змісту ст. ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобов`язання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 551 Цивільного кодексу України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

При цьому, судом враховуються положення ч. 6 ст. 232 ГК України, відповідно до яких нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Провівши перерахунок заявленої до стягнення пені за заявлений період, судом встановлено, що остання нарахована в межах максимального розміру за заявлений період, а тому вимога про стягнення 1479,31 грн. пені підлягає задоволенню.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Згідно з ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 52 908,06 грн. основного боргу, 49 928,45 грн. експлуатаційних витрат, 118,60 грн. витрат на електропостачання, 35 372,74 грн. боргу по теплопостачанню, 133,10 грн. витрат по водопостачанню та 1479,31 грн. пені, тому вказані позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача у зв`язку з задоволенням позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Благодійної організації "Хмельницький фонд захисту вітчизни" м. Хмельницький про стягнення 139 940,26 грн., з яких 52 908,06 грн. основний борг, 49 928,45 грн. експлуатаційні витрати, 118,60 грн. витрати на електропостачання, 35 372,74 грн. борг по теплопостачанню, 133,10 грн. витрати по водопостачанню та 1479,31 грн. пеня задовольнити.

Стягнути з Благодійної організації "Хмельницький фонд захисту вітчизни" (м. Хмельницький, вул. Грушевського, буд. 87, ідентифікаційний код 39249419) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, буд. 2, ідентифікаційний код 30579655) 52 908,06 грн. основного боргу, 49 928,45 грн. експлуатаційних витрат, 118,60 грн. витрат на електропостачання, 35 372,74 грн. боргу по теплопостачанню, 133,10 грн. витрат по водопостачанню та 1479,31 грн. пені, 2099,10 грн. витрат по сплаті судового збору.

Після набрання рішенням законної сили, видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням пп. 17.5 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 23.10.2019р.

Суддя А.М. Яроцький

Віддрук. 3 прим. (усім рекоменд. з повідомл.):

1 - до справи;

2 - позивачу - 29013, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2.

3 - відповідачу - 29000, м. Хмельницький, вул. Грушевського, 87.