ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16.10.2019 Справа № 905/937/19

Суддя - Говорун О.В.

Секретар судового засідання - Коновалова А.І.

Позивач - Краматорська міська рада.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Оазис Естейт Капітал".

Про визнання договору оренди землі поновленим.

Представники учасників справи:

від позивача - не з`явився;

від відповідача - Наумова О.М.

Краматорська міська рада (далі - позивач) звернулась до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Оазис Естейт Капітал" (далі - відповідач) про визнання договору оренди землі поновленим.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що строк дії договору оренди землі закінчився, позивачем був направлений проект договору відповідачу. Відповідач надіслав на адресу позивача лише підписаний протокол розбіжностей, підписаний проект договору не надіслав, а отже, на підставі ст. 181 ГК України, відповідач прийняв та погодився з усіма умовами викладеними у проекті договору. З викладеними у протоколі розбіжностей умовами п.9 та п.14 проекту договору позивач не погоджується, виходячи з того, що розмір орендної плати має становити 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, оскільки земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту. П.14 проекту договору у редакції позивача узгоджується з Типовою формою договору оренди землі, який затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220 (зі змінами від 22.11.2017).

Відповідачем подано відзив на позов, в якому просить в задоволенні позову відмовити, посилаючись на те, що відповідач окремого рішення про передачу земельної ділянки в користування (у зв`язку із зміною цільового призначення земельної ділянки) не приймав. Крім того, земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту, а отже розмір орендної плати має становити 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце був повідомлений належним чином.

Суд, заслухавши представника відповідача, дослідивши письмові докази у судовому засіданні, встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини.

30.04.2015 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки (далі - договір) відповідно до пункту 1.1. якого, «Орендодавець на підставі рішення Краматорської міської ради від 12.11.2014 року №43/УІ-248 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), та передачу земельної ділянки в оренду» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення з кадастровим номером :05:000:2332, що знаходиться за адресою: м . Краматорськ , вул . 50 років ВЛКСМ (на теперішній час - вул. А. Солов`яненка ), 2А. Категорія землі за функцією використання: «землі комерційного використання» (а.с.22-24).

Відповідно до п.2 договору, в оренду передається земельна ділянка площею 3,4146 га.

На час обстеження на земельній ділянці знаходяться нежитлові приміщення, які належать ТОВ «Оазис Естейт Капітал» на праві приватної власності (п.3 договору).

Відповідно до п.5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення, затвердженої рішенням Краматорської міської ради від 28.01.2015 №46/VI «Про затвердження технічної документації з нормативно грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення» становить 3938691,91 грн.

Договір укладено на 3 роки (з 12.11.2014 - дата прийняття рішення Краматорською міською радою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, при умові належного виконання обов`язків відповідно до умов договору. Орендар повинен не пізніше, ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити або не продовжити його дію (п.8 договору).

Згідно з п.15 договору, земельна ділянка передається в оренду під оптовою базою.

Цільове призначення земельної ділянки: категорія за основним цільовим призначенням- "землі житлової та громадської забудови"; категорія за функцією використання - "землі комерційного використання" (п.16. договору).

На виконання умов договору оренди від 30.04.2015 Краматорська міська рада передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Оазис Естейт Капітал» прийняло в користування земельну ділянку площею, 3,4146 га, кадастровий номер: :05:000:2332 під оптовою базою по вул .50 років ВЛКСМ, 2А, у м.Краматорську, що підтверджується актом приймання-передачі в оренду земельної ділянки (а.с.24).

Рішенням Краматорської міської ради від 22.11.2017 № 30/VII-482 "Про поновлення договорів оренди землі" п.1.4 поновлено договір оренди землі по вул. Анатолія Солов`яненка ( 50 років ВЛКСМ), 2А, площею 3,4146 га під оптовою базою строком на 5 років (кадастровий номер :05:000:2332 (а.с.39).

На підставі зазначеного рішення відповідачу був наданий проект договору, який представник орендаря отримав 26.04.2019, про що міститься відмітка на зворотному боці витягу з рішення від 22.11.2017 (а.с.41 зворотній бік).

Доказів підписання цього проекту суду не надано.

19.03.2018 відповідач звернувся до позивача з проханням надати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду цільове призначення якої змінюється (а.с.48).

Рішенням Краматорської міської ради від 20.12.2018 року №48/VlI-683 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, цільове призначення якої змінюється, ТОВ «Оазис Естейт Капітал» було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для функціонування виробничих приміщень (цільове призначення земельної ділянки: код КВЦПЗ - 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості) по вул. Анатолія Солов`яненка ( 50 років ВЛКСМ), 2 А площею 3,4146 га (кадастровий номер :05:000:2332). Змінено ТОВ «Оазис Естейт Капітал» () цільове призначення земельної ділянки площею 3,4146 га (кадастровий номер :05:000:2332) по вул.Анатолія Солов`яненка ( 50 років ВЛКСМ), 2А із земель житлової та громадської забудови комунальної власності (код КВЦПЗ - 03.10 - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку) на землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення комунальної власності (код КВЦПЗ - 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості) (а.с.42).

Рішенням Краматорської міської ради від 22.03.2019 року №52/VII-167 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення» було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення для визначення розміру орендної плати за земельну ділянку (кадастровий номер :05:000:2332) площею 3,4146 га, яка знаходиться за адресою: м.Краматорськ, вул.Анатолія Солов`яненка, 2А юридичній особі ТОВ «Оазис Естейт Капітал» () для функціонування виробничих приміщень під об`єктом нерухомого майна, загальна нормативна вартість земельної ділянки становить 6772859,10 грн (а.с.43).

Відповідно до рішення Краматорської міської ради від 22.04.2014 №37/VI-104 «Про внесення змін в додаток до рішення міської ради від 12.03.2008 №18/V-12 «Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки на території м.Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок», визначено розміри орендної плати за земельні ділянки на території м.Краматорська у відсотках від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок, зокрема, до категорії «землі промисловості, транспорту, зв`язку та іншого використання», розташованих за межами населеного пункту застосовується розмір орендної плати 12%, а в межах населеного пункту - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.37-38).

Позивачем був розроблений та наданий для підписання ТОВ «Оазис Естейт Капітал» проект договору оренди землі, який 26.04.2019 був отриманий відповідачем.

Листом відповідача, який отриманий позивачем 02.05.2019 за вх.№3380/01-26 було проінформовано позивача про те, що відповідач не погоджується з пунктами 9, 14 проекту договору оренди землі (а.с.32) та наданий підписаний протокол розбіжностей (а.с.31).

Згідно з протоколом розбіжностей, відповідач пропонував викласти пункти 9, 14 у своїй редакції, а саме:

- п.9 договору, орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі з дня, наступного за днем закінчення дії попереднього договору в розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Річна сума орендної плати на час затвердження нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить 203185,09 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку за період з дня закінчення строку дії попереднього договору оренди землі до затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, цільове призначення якої змінюється, Орендар здійснює самостійно з урахування її цільового призначення, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м. Краматорська безготівковим перерахуванням через фінансові установи або готівкою через фінансові установи або готівкою через відділення банків.

- п.14 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, орендар несе відповідальність в межах діючого законодавства України у розмірах встановлених Податковим кодексом України (а.с.31).

На підтвердження надання позивачу підписаного примірника проекту договору, відповідачем наданий лист №3 від 02.05.2019 (а.с.144).

Відповідно до ст. 181 Господарського Кодексу України (далі-ГК України), господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов`язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони. У разі досягнення сторонами згоди щодо всіх або окремих умов, зазначених у протоколі розбіжностей, така згода повинна бути підтверджена у письмовій формі (протоколом узгодження розбіжностей, листами, телеграмами, телетайпограмами тощо). Якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов`язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими. У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна із сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами Цивільного кодексу України.

Таким чином, за наявності протоколу розбіжностей, який отриманий позивачем, та за відсутності доказів узгодження між сторонами розбіжностей, висновок позивача, що відповідач погодився та прийняв всі умови, які викладені в проекті договору оренди, є хибним, а отже доводи позивача в цій частині судом відхилені.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.12 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», у разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Порядок одержання земельної ділянки в користування визначений статтями 122-124 Земельного Кодексу України (далі - ЗК України).

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується сторонами у справі, на спірній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно, яке належить відповідачу на праві приватної власності (а.с.17-21).

Отже, враховуючи наявність рішення позивача про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, цільове призначення якої змінюється від 20.12.2018 №481/VII-683, яким було затверджену відповідачу відповідну технічну документацію та зобов`язано відповідача звернутись до позивача для укладання договору оренди землі, суд вважає, що дії як позивача так і відповідача, відносно поновлення договору оренди землі, були здійснені в порядку передбаченому законодавством для одержання земельної ділянки на праві оренди.

Таким чином, доводи відповідача в цій частині суд до уваги не приймає.

Як вбачається з матеріалів справи, існує спір між сторонами щодо розміру орендної плати. Так, позивач вважає, що орендна плата має становити 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, виходячи з того, що земельна ділянка розташована за межами населеного пункту. Відповідач, в свою чергу, зазначає, що земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту, а отже орендна плата має становити 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, згідно з рішенням позивача від 22.04.2014 №37/VI-104.

В обґрунтування знаходження земельної ділянки за межами населеного пункту позивач посилається на технічну документацію з нормативної грошової оцінки, складеної фізичною особою-підприємцем Старицьким М.В. (74-97).

Крім того, відповідно до листа Управління містобудування та архітектури Краматорської міської ради від 29.07.2019 №18-18/366, спірна земельна ділянка розміщена за межами населеного пункту м.Краматорськ (а.с.184).

В той же час, згідно з листом Міжміського управління у містах Краматорську та Дружківці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 06.08.2019 №0-5-0.241-344/108-19, встановлення меж населених пунктів міста Краматорська не здійснювалось. Відповідно до даних Національної кадастрової системи України, вищезазначена земельна ділянка знаходиться на території Краматорської міської ради (а.с.185 зворотній бік).

Крім того, на неодноразові запити позивача щодо надання витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку спірної земельної ділянки, Міжміське управління у містах Краматорську та Дружківці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області повідомляло позивача, що управління не має можливості надати замовлену адміністративну послугу з надання витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, у зв`язку з тим, що наявна технічна документація про нормативну грошову оцінку земель міста Краматорськ, затверджена рішенням міської ради №34/V-47 від 24.02.2010, не містить відомостей стосовно зазначеної земельної ділянки (а.с.186-187).

Відповідно до проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яка знаходиться в оренді ТОВ «Оазис Естейт Капітал» цільове призначення якої змінюється, адреса земельної ділянки м.Краматорськ, вул. Анатолія Солов`яненка (50 років ВЛКСМ), 2А (а.с.44-50). Зазначений проект землеустрою затверджений рішенням позивача від 20.12.2018 №48/VII-683 (а.с.42).

Також, судом прийнято до уваги, що цільове призначення спірної земельної ділянки, було змінено з земель житлової та громадської забудови комунальної власності.

Відповідно до статті 38 ЗК України, до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об`єктів загального користування.

Отже, земельна ділянка з цільовим призначенням - землі громадської та житлової забудови, не може знаходитись за межами населеного пункту.

Позивачем не надано доказів зміни меж населеного пункту після зміни цільового призначення спірної земельної ділянки.

Згідно з ч.2 ст.20 ЗК України, зміна цільового призначення земельних ділянок державної або комунальної власності провадиться Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачу цих ділянок у власність або надання у користування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.

Частиною 1 статті 122 ЗК України передбачено, що сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Як встановлено п.3 розділу ІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», з дня набрання чинності цим Законом землями комунальної власності відповідних територіальних громад вважаються:

а) земельні ділянки:

на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності відповідної територіальної громади;

які перебувають у постійному користуванні органів місцевого самоврядування, комунальних підприємств, установ, організацій;

б) всі інші землі, розташовані в межах відповідних населених пунктів, крім земельних ділянок приватної власності та земельних ділянок, зазначених у підпунктах "а" і "б" пункту 4 цього розділу.

З дня набрання чинності цим Законом землі державної та комунальної власності в Україні вважаються розмежованими (пункт 7 розділу ІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності»).

За приписом ч.2 ст.173 ЗК України, межі району, села, селища, міста, району у місті встановлюються і змінюються за проектами землеустрою щодо встановлення (зміни) меж адміністративно-територіальних одиниць.

Позивачем не надано проекту землеустрою щодо встановлення меж міста.

З урахуванням вищевикладеного, за відсутності визначених законодавством доказів щодо встановлення меж міста, суд критично ставиться до інших документів в матеріалах справи щодо розташування земельної ділянки за межами населеного пункту та не приймає їх до уваги.

Враховуючи зазначене вище у сукупності, позивачем не доведено, що спірна земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту м.Краматорськ, а відтак є необґрунтованим застосування ставки 12% від нормативної грошової оцінки землі для визначення розміру орендної плати за користування спірною земельною ділянкою та зазначення в тексті договору, що спірна земельна ділянка знаходиться за межами міста (пункт 7 договору).

Отже, суд вважає за необхідне викласти п.9 договору оренди в редакції відповідача, зазначеної в протоколі розбіжностей до договору оренди.

Пункт 14 договору суд вважає за необхідне викласти в редакції позивача, оскільки текст цього пункту повністю узгоджується з Типовою формою договору оренди землі, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220.

За таких обставин суд задовольняє позовні вимоги частково.

Згідно з ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.129 ГПК України, судові витрати покладаються на обидві сторони в рівних частинах.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-238 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати поновленим договір оренди землі між Товариством з обмеженою відповідальністю «Оазис Естейт Капітал» та Краматорською міською радою на наступних умовах:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м.Краматорськ, Донецька обл. «___»________________20__р.

Орендодавець Краматорська міська рада, , юридична адреса: 84313, Донецька обл., м. Краматорськ, площа Миру, 2, в особі міського голови Панкова Андрія Вікторовича, що діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з одного боку та Орендар - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОАЗИС ЕСТЕЙТ КАПІТАЛ» (надалі: ТОВ «ОАЗИС ЕСТЕЙТ КАПІТАЛ»), , юридична адреса: 84311, Донецька обл., м. Краматорськ, вул. Анатолія Солов`яненка, 2А, що діє на підставі статуту підприємства, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи: 18.08.2011, №1 053028, в особі директора Коваленка Андрія Анатолійовича, з іншого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець на підставі рішень Краматорської міської ради від 22.11.2017 №30/VIІ-482 «Про поновлення договорів оренди землі», від 20.12.2018 №48/VІІ-683 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, цільове призначення якої змінюється, ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОАЗИС ЕСТЕЙТ КАПІТАЛ»», від 22.03.2019 №52/VІІ-167 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для функціонування виробничих приміщень (цільове призначення земельної ділянки: КВЦПЗ « 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості»), за кадастровим номером :05:000:2332, що знаходиться за адресою: м.Краматорськ, вул . Анатолія Солов`яненка ( 50 років ВЛКСМ) , 2 А.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка площею 3,4146га. Земельна ділянка має конфігурацію багатокутника. Рельєф спокійний. Відомості щодо якісних характеристик земельної ділянки в землевпорядній документації не відображені.

3. На земельній ділянці знаходиться нерухоме майно, яке є власністю Орендаря згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: номер запису про право власності 4526066 від 31.01.2014; номер запису про право власності 3282652 від 07.11.2013. Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу частки виробничих приміщень, серія та номер 170, виданий 31.01.2014; договір купівлі-продажу, серія та номер 2471, виданий 07.11.2013. Відомості щодо характеристики і стану будівель та об`єктів інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без інших об`єктів нерухомості , що перебувають у комунальній власності. Відомості щодо наявності на земельній ділянці, яка передається в оренду, зелених насаджень стосовно їх якості і кількості, в землевпорядній документації - відсутні.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно технічної документації з нормативної грошової оцінки, затвердженої рішенням Краматорської міської ради від 22.03.2019 №52/VІІ-167 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення» становить 6772859,10грн (шість мільйонів сімсот сімдесят дві тисячі вісімсот п`ятдесят дев`ять гривень, 10 коп).

6. Недоліків, які б могли перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: земельна ділянка знаходиться на території Краматорської міської ради в межах населеного пункту. Під`їзд до земельної ділянки здійснюється з вул. Анатолія Солов`яненка.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 5 років по 12.11.2022 року включно. Згідно з частиною 3 ст. 631 ЦК України сторони домовились, що умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання, а саме з 13.11.2017 року (з дня наступного за днем закінчення строку дії попереднього договору). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі з дня, наступного за днем закінчення дії попереднього договору в розмірі 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Річна сума орендної плати на час затвердження нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить - 203185,77 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку за період з дня закінчення строку дії попереднього договору оренди землі до затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, цільове призначення якої змінюється, Орендар здійснює самостійно з урахуванням її цільового призначення, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м. Краматорська безготівковим перерахуванням через фінансові установи або готівкою через відділення банків.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

На наступні роки обчислення орендної плати за землю здійснюється Орендарем самостійно, відповідно до діючого законодавства, щорічно станом на 1 січня поточного року з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, доведеного Держгеокадастром України.

11. Орендна плата вноситься щомісячно, не пізніше 30 числа місяця, наступного за звітним, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок 5059 в Казначейство України (ЕАП) (), МФО 899998. Код платежу 18010600.

За земельні ділянки державної та/ або комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів:

- за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладання договору оренди;

- починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.

12. Передача продукції у рахунок орендної плата не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається:

щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів,

- зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- затвердження міською радою інших розмірів орендної плати за землю;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності, в цьому випадку "Орендар" зобов`язаний самостійно корегувати орендну плату згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

Розмір орендної плати переглядається в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

14. У разі невнесення орендної плата у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі і порядку, передбачених діючим законодавством.

Суми штрафу і пені сплачуються орендарем у грошовій формі.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для функціонування виробничих приміщень.

16. Цільове призначення земельної ділянки: « 11.02-для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості»;

категорія землі за основним цільовим призначенням - «землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення».

17. Умови збереження стану об`єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві за актом приймання - передачі земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується в судовому порядку.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На земельну ділянку, яка надається в оренду обмеження (обтяження) щодо користування не встановлено. Інші права третіх осіб на земельну ділянку не встановлено.

24. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження у використанні, а саме:

- забороняється зміна цільового призначення земельної ділянки;

- не встановлено (встановлено) умову щодо початку і завершення забудови (реконструкції) нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці протягом ----- року;

- не встановлюється (встановлюється) умова ремонту і утримання ділянок доріг, що обрамляють земельну ділянку за угодою з відповідним виконавчим органом з питань благоустрою.

25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни

обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін.

26. Права орендодавця.

Краматорська міська рада має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування; дотримання державних стандартів, норм і правил щодо використання землі, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- забезпечення збереження корисних властивостей землі;

- забезпечення вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням орендарем умов договору;

- своєчасного внесення орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації;

Краматорська міська рада має право розірвати договір оренди землі в односторонньому порядку.

27. Обов`язки орендодавця.

Краматорська міська рада зобов`язана:

- передати у користування земельну ділянку в етапі, що відповідає умовам цього договору;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки.

28. Права орендаря.

Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому порядку виробничі та інші будівлі й споруди;

- за згодою "Орендодавця", згідно рішення міської ради, передавати земельну ділянку або її частину у суборенду без зміни цільового призначення на підставі розробленої документації із землеустрою.

29. Обов`язки орендаря.

Орендар зобов`язаний:

- приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди за договором та оформлення акту приймання передачі земельної ділянки;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому договором оренди землі;

- вести обмежене землекористування в зоні проходження інженерних мереж;

- забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення за умовами цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- забезпечувати збереження корисних властивостей землі;

- забезпечувати вільний доступ до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням орендарем умов договору;

- своєчасно вносити орендну плату з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації грошової оцінки землі;

- не порушувати прав землекористувачів і власників суміжних земельних ділянок;

- повідомити Краматорську міську раду: про зміну юридичної адреси відносно вказаної в договорі оренди землі; зміну керівника підприємства; внесення змін до статутних документів підприємства, тощо, якщо такі зміни мають місце;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням об`єкта житлової та/або нежитлової нерухомості;

- видалення зелених насаджень, що знаходяться на орендованій земельній ділянці, здійснювати відповідно до вимог діючого чинного законодавства;

- несе відповідальність за утримання земельної ділянки та прилеглої до неї території в належному санітарному стані згідно вимог закону України "Про благоустрій населених пунктів" та "Правил благоустрою м. Краматорська",

порушення у сфері благоустрою населених пунктів, правил благоустрою територій населених пунктів відповідно до ст.152 КУпАП тягнуть за собою накладення штрафу на посадових осіб, суб`єктів підприємницької діяльності від 50 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

- самостійно коригувати орендну штату за землю у разі зміни розмірів нормативної грошової оцінки земельної ділянки, її індексації , затвердження міською радою інших розмірів орендної штати за землю;

- у місячний термін, з моменту зміни розмірів нормативної грошової оцінки земельної ділянки, одержати витяг з нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки і надати копію Орендодавцю та відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням об`єкта житлової та/або нежитлової нерухомості.

- до 1 лютого року, наступного за звітним, надавати Орендодавцю копії платіжних документів, які підтверджують сплату орендної плати за звітний рік.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

30. Ризик випадкового пошкодження або знищення орендованої земельної ділянки покладається па орендаря. Орендар звільняється від відповідальності у випадках, виникнення форс-мажорних обставин. Такими для цілей цього договору є події, що виникли не по волі сторін - які сторони не можуть передбачити за звичайним перебігом подій та запобігти наявними в їх розпорядженні засобами та своїми силами: стихійне лихо, епідемії, масові безладдя, військові дії, а також рішення вищих органів влади та управління держави, що роблять неможливим виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором. Період звільнення від відповідальності починається з часу оголошення однією із сторін про настання обставин форс-мажору і закінчується тоді, коли орендарем вжито або мало бути вжито заходів для виходу із форс-мажору.

Страхування об`єкта оренди

31. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

33. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

35. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- використання Орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням;

- систематична несплата (більше трьох місяців) Орендарем орендної плати;

- не виконання або неналежне виконання Орендарем інших умов договору.

36. Реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

38. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

39. Цей договір набирає чинності з моменту підписання сторонами та державної реєстрації права оренди за цим договором. Цей договір укладено в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця - Краматорській міській раді, другий у орендаря -ТОВ «ОАЗИС ЕСТЕЙТ КАПІТАЛ».

Витрати, пов`язані зі складанням договору та державною реєстрацією права, покладаються на орендаря.

Невід`ємною частиною договору є:

- акт приймання-передачі об`єкта оренди.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Краматорська міська рада, ТОВ "ОАЗИС ЕСТЕЙТ КАПІТАЛ",

, ,

що діє на підставі ст.42 Закону України "Про місцеве що діє на підставі статуту підприємства, дата та

самоврядування в Україні". Номер запису про включення номер запису в Єдиному державному реєстрі

відомостей про юридичну особу до Єдиного державного про проведення державної реєстрації юридичної

реєстру 1 000296. особи: 18.08.2011, №1 053028

Місцезнаходження: Місцезнаходження:

84313, Донецька область, 84311, Донецька обл., м.Краматорськ,

м.Краматорськ, площа Миру, 2 вул.Анатолія Солов`яненка, 2А

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

__________________А.В.Панков ____________________А.А.Коваленко

М.П. М.П.

В задоволенні інших вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Оазис Естейт Капітал» (84311, Донецька область, м.Краматорськ, вул.Анатолія Солов`яненка, б.2А, ідентифікаційний код юридичної особи - 37807430) на користь Краматорської міської ради (84313, Донецька область, м.Краматорськ, пл.Миру, б.2, ідентифікаційний код юридичної особи - 24812116) витрати з оплати судового збору в сумі 960 (дев`ятсот шістдесят) грн 50 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається в порядку встановленому ст. 257 ГПК України, з урахуванням п.п.17.5) п.п.17 п.1 Розділу ХІ Перехідні положення ГПК України, протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 25.10.2019.

Суддя О.В. Говорун