ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" жовтня 2019 р. Справа № 924/825/19

Господарський суд Хмельницької області у складі cудді Гладія С.В., при секретарі судового засідання Маєвській Н.В., розглянувши матеріали справи

за позовом публічного акціонерного товариства "Укртелеком" м. Київ в особі Хмельницької філії ПАТ "Укртелеком" м. Хмельницький

до фізичної особи - підприємця Костура Сергія Вікторовича м. Хмельницький

про розірвання договору оренди комерційної нерухомості №68Е000-128/17 від 19.06.2017р.

про зобов`язання звільнити та повернути майно - комерційну нерухомість (розташовану в м. Хмельницькому в підвальному приміщенні 4-х поверхового будинку №13, по вул. Проскурівській, загальною площею 254,1 кв.м., приміщення №/№ 10, 11, 12, 13, 15, 62 згідно з планом за поверхами).

Представники сторін:

позивача: Романяк Н.Б. - адвокат

відповідача: не з`явився

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" м. Київ в особі Хмельницької філії ПАТ "Укртелеком" м. Хмельницький звернувся до господарського суду з позовною заявою до фізичної особи - підприємця Костура Сергія Вікторовича м. Хмельницький про розірвання договору оренди комерційної нерухомості №68Е000-128/17 від 19.06.2017р. укладеного між публічним акціонерним товариством "Укртелеком" м. Київ в особі Хмельницької філії ПАТ "Укртелеком" м. Хмельницький та фізичною особою - підприємцем Костуром Сергієм Вікторовичем м. Хмельницький; про зобов`язання відповідача фізичної особи - підприємця Костура Сергія Вікторовича звільнити та повернути позивачу - публічному акціонерному товариству "Укртелеком" м. Київ в особі Хмельницької філії ПАТ "Укртелеком" м. Хмельницький майно - комерційну нерухомість (розташовану в м. Хмельницькому в підвальному приміщенні 4-х поверхового будинку № 13 , по вул. Проскурівській, загальною площею 254,1 кв.м., приміщення №/№ 10, 11, 12, 13, 15,62 згідно з планом за поверхами).

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач в судові засідання 25.04.2019р., 10.05.2019р, 22.05.2019р. та 30.05.2019р. не з`явився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату судового розгляду справи, відзиву на позовну заяву не подав.

Статтею 202 ГПК України передбачено, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причини неявки.

Зважаючи на те, що судом вжито всіх передбачених ГПК України заходів щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, а також обмеженість строків вирішення даного спору, суд доходить висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

19.06.2017р. між публічним акціонерним товариством "Укртелеком" (орендодавцем) в особі Хмельницької філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком" та фізичною особою - підприємцем Костуром Сергієм Вікторовичем (орендарем) укладено договір оренди комерційної нерухомості №68Е000-128/17, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану в м. Хмельницькому в підвальному приміщенні 4-х поверхового будинку № 13 по вул. Проскурівській, загальною площею 254,1 м. кв., (приміщення №/№ 10, 11, 12, 13, 15, 62 згідно з планом за поверхами) для розміщення клубу по грі у більярд та теніс. Вартість майна, яке передається в оренду становить 228690 грн. (п. 1.1. договору).

Відповідно до п. 2.1 договору, передача Орендареві Майна в користуванні здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками Сторін Акту приймання-передачі майна, форма якого затверджена в додатку №1 до цього Договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до Орендаря з дати підписання такого Акту.

Пунктом 2.2 договору, передача Майна в оренду не передбачає передачі Орендареві права власності на нього. Власником орендованого Майна залишається Орендодавець, а Орендар користується ним протягом строку дії цього Договору.

Відповідно до п. 2.3 даного договору, Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю майно разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма приміщеннями, які неможливо відокремити від Майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії Договору. При цьому, Сторони підписують Акт приймання-передачі майна.

Згідно п. 3.1 договору, за домовленістю сторін орендна плата складається з: плати за приміщення: на період проведення орендарем ремонтних робіт з 01.08.2017р. по 30.11.2017 року (включно) 37,50 грн. за 1 м.кв. орендованої площі без ПДВ, що становить 9528,75 грн. за 254,1 м.кв. без ПДВ; починаючи з 01.12.2017 року 75,00 грн. без ПДВ за 1 м.кв. орендованої площі комерційних приміщень, що становить 19057,50 грн. без ПДВ за 254,1 м.кв. за місяць; плати за послуги утримання комерційної нерухомості загальною площею 254,1 м.кв., що визначаються згідно Додатку 2 до договору. Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов`язання.

Послуги на утримання комерційної нерухомості складаються з комерційних витрат. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складання договору вказується в додатку №2. (п. 3.2 договору).

Відповідно до п. 3.3 договору, Орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору змінює плату за послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, ведення інших обов`язкових зборів і платежів згідно законодавством України. Про зміну плати за послуги Орендодавець зобов`язаний попереднити Орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю, з якого застосовується нова вартість.

Орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором (п. 3.6 договору).

Згідно п. 3.9 договору, орендна плата за перший та останній місяць розраховується Орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до акту передачі - приймання орендованого майна. Орендна плата за останній місяць оренди сплачується Орендарем не пізніше 10 календарних днів з дати підписання Акту передачі - приймання майна.

Пунктом 3.10 договору передбачено, що у разі дострокового розірвання цього договору, чи зменшення орендованої площі (зменшення об`єкта оренди) за ініціативою Орендаря, останній сплачує Орендодавцю компенсацію у розмірі 10% від суми на яку зменшується загальна сума договору не пізніше розірвання цього договору.

Розділом 5 договору визначені права сторін, де в п. 5.1. вказано, що орендодавець має право, зокрема: вимагати своєчасної оплати оренди майна; змінювати розмір орендної плати в порядку, передбаченому договору, вносити зміни до договору або достроково припиняти його в порядку визначеному договором.

В свою чергу, орендар зобов`язаний, зокрема: своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором (п. 6.1.5).

Пунктом 6.1.10 договору передбачено, що у разі припинення договору оренди повернути Орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцеві збитки внаслідок погіршення стану або втрати (повної або частково) майна з вини Орендаря.

У Розділі 8 договору передбачено відповідальність сторін, де в п. 8.1. вказано, що в разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за договором, сторони несуть відповідальність згідно із цим договором та законодавством України.

У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення (п. 8.2. договору).

Цей договір набирає чинності з 19.06.2017р. і діє до 30.05.2020р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 Цивільного кодексу України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 01.08.2017р. (п. 12.1 договору).

Згідно п. 12.4 договору, Договір може бути достроково припинений в таких випадках: за взаємною згодою Сторін з обов`язковим складанням письмового документу за підписами обох Сторін; Орендодавцем або Орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій Стороні письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 180 календарних днів до дати припинення; Орендарем в разі незгоди зі зміною Орендної плати за умови направлення Орендодавцю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 30 календарних днів до дати введення нового розміру Орендної плати; Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі: використання Орендарем Майна не за цільовим призначенням, у тому числі і в разі неузгодженої з Орендодавцем передачі Майна в суборенду; навмисного або з необережності Орендаря погіршення технічного і санітарного стану Майна; порушення строків сплати Орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 1 місяць або не сплати їх в повному обсязі; відмови Орендаря застрахувати орендоване майно або відшкодувати витрати Орендодавця на його страхування.

Даний договір підписаний сторонами та скріплений печатками сторін.

01.08.2017 р. між сторонами укладено акт приймання - передачі майна (Додаток № 1 до договору), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв відповідно до умов договору комерційну нерухомість в м. Хмельницькому у підвальному приміщенні 4-х поверхового будинку №13 по вул. Проскурівська, загальною площею 254,1 кв.м., (приміщення №/№ 10, 11, 12, 13, 15, 62 згідно з планом за поверхами) для розміщення клубу по грі у більярд та теніс.

Між сторонами укладено зведений розрахунок вартості послуг з утримання комерційної нерухомості (Додаток 2 до даного договору).

Хмельницькою філією публічного акціонерного товариства "Укртелеком" за оренду комерційної нерухомості (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 13) відповідачу було виставлено до оплати рахунки № 68-КІГ-17-2748 від 25.08.2017р. на суму 11434,50 грн., від 25.09.2017р. на суму 11434,50 грн., від 25.10.2017р. на суму 11434,50 грн., від 27.11.2019р. на суму 11434,50 грн., від 26.12.2017р. на суми по 22869,00 грн., від 25.01.2018р. на суму 22869,00 грн., від 25.02.2018р. на суму 22869,00 грн., від 26.03.2018р. на суму 22869,00 грн., від 25.04.2018р. на суму 22869,00 грн., від 25.05.2018р. на суму 22869,00 грн., від 25.06.2018р. на суму 22869,00 грн., від 26.07.2018р. на суму 22869,00 грн., від 27.08.2018р. на суму 22869,00 грн., від 24.09.2018р. на суму 22869,00 грн., від 24.10.2018р. на суму 22869,00 грн., від 23.11.2018р. на суму 22869,00 грн., від 25.12.2018р. на суму 22869,00 грн., від 25.01.2019р. на суму 22869,00 грн., від 28.02.2019р. на суму 2286900 грн., від 29.03.2019р. на суму 22869,00 грн., від 30.05.2019р. на суму 22869,00 грн., від 30.04.2019р на суму 22869,00 грн., від 27.06.2019р. на суму 22869,00 грн. Загалом за оренду майна нараховано 480249,00 грн.

Відповідач з позивачем за орендоване приміщення розрахувався частково на суму 264445,00 грн.. Таким чином заборгованість відповідача по орендній платі становить 215804,00 грн.

Позивачем на адресу відповідача неодноразово направлялись претензії від 22.09.2017р., від 28.08.2018р., від 12.09.2018р., від 12.10.2018р., від 18.12.2018р., від 26.02.2019р. з вимогами про сплату боргу по орендній платі.

Відповідач у своїх відповідях на претензії від 29.03.2018р., від 05.09.2018р., від 17.01.2019р. просив позивача надати останньому розстрочку у зв`язку з складним фінансовим становищем та з гарантуванням погашення заборгованості.

18.01.2019р. між сторонами укладено угоду №1/2019 про відтермінування оплати боргу за послуги комерційної оренди, надані за договором від 19.06.2017р. №68Е000-128/17, за змістом якої орендар визнає за собою борг перед Хмельницькою філією ПАТ "Укртелеком" у сумі 121885,00 грн., що утворився станом на 01.01.2019р. через несплату рахунків за надані послуги з оренди комерційної нерухомості.

Згідно п. 2 Угоди №1/2019, Орендодавець надає орендарю відтермінування в погашенні заборгованості з орендної плати на суму, зазначену в п. 1 даної угоди, у термін до 01 квітня 2019р. з розбивкою по місяцях: до 01.02.2019р. - 40628,33 грн., до 01.03.2019р. - до 40628,00 грн., до 31.03.2019р. - 40628,00 грн.

Відповідно до п. 3, 4, 7 даної Угоди, Орендар, разом зі сплатою суми заборгованості, зазначеної в п. 1 даної угоди, зобов`язується щомісяця оплачувати поточну орендну плату згідно умов договору від 19.06.2017р. №68Е000-128/17. Орендар визнає право Орендодавця наступного дня після прострочення оплати, визначеної п.2 угоди, без попереднього повідомлення застосування заходів примусового (судового) порядку щодо стягнення заборгованості, пені, інфляційних втрат та 3% річних, за порушення строків оплати з віднесенням судових витрат, на рахунок Боржника протягом 10-ти днів після прострочення оплати, визначеної п. 2 даної угоди. Угода набуває чинності з моменту її підписання сторонами і діє до 01.04.2019р.

05.04.2019р. позивачем надіслано відповідачу повідомлення, у якому зазначено, що внаслідок систематичного порушення строків оплати та неповної сплати орендної плати за договором, на підставі п. 12.4.4 договору прийнято рішення про одностороннє (дострокове) припинення з 23.04.2019р. та вимогою звільнити та повернути орендодавцю у строк до 25.04.2019р. орендоване майно.

20.05.2019р. між сторонами укладено угоду №2/2019 про відтермінування оплати боргу за послуги комерційної оренди, надані за договором від 19.06.2017р. №68Е000-128/17, згідно якої орендар визнає за собою борг перед Хмельницькою філією ПАТ "Укртелеком" у сумі 170066,00 грн., що утворився станом на 01.05.2019р. через несплату рахунків за надані послуги з оренди комерційної нерухомості.

Згідно п. 2 Угоди №2/2019, Орендодавець надає орендарю відтермінування в погашенні заборгованості з орендної плати на суму, зазначеній в п. 1 даної угоди, у термін до 01 серпня 2019р. з розбивкою по місяцях: до 01.06.2019р. - 56689,00 грн., до 01.07.2019р. - 56689,00 грн., до 01.08.2019р. - 56689,00 грн.

Відповідно до п. 3, 4, 7 даної Угоди, Орендар, разом зі сплатою суми заборгованості, зазначеної в п. 1 даної угоди, зобов`язується щомісяця оплачувати поточну орендну плату згідно умов договору від 19.06.2017р. №68Е000-128/17. Орендар визнає право Орендодавця наступного дня після прострочення оплати, визначеної п.2 угоди, без попереднього повідомлення застосування заходів примусового (судового) порядку щодо стягнення заборгованості, пені, інфляційних втрат та 3% річних, за порушення строків оплати з віднесенням судових витрат, на рахунок Боржника протягом 10-ти днів після прострочення оплати, визначеної п. 2 даної угоди. Угода набуває чинності з моменту її підписання сторонами і діє до 01.08.2019р.

Взяті на себе зобов`язання за договором щодо здійснення платежів відповідач належним чином не виконав, вищезазначені рахунки повністю не оплатив, внаслідок чого його заборгованість по орендній платі з серпня 2017р. по червень 2019р. включно складає 215804,00 грн.

26.06.2019р. позивач на адресу відповідача надіслав вимогу повідомлення щодо припинення договору оренди комерційної нерухомості №68Е000-128/17 від 19.06.2017р. в якій повідомив останнього про одностороннє (дострокове) припинення (розірвання) з 15.07.2019р. договору оренди комерційної нерухомості. Крім того, вимагає сплатити наявний борг, звільнити та повернути Орендодавцю у порядку визначеному договором, у строк до 20.07.2019р. орендовану комерційну нерухомість. Також позивач припинення договору оренди запропонував відповідачу оформити шляхом укладення додаткової угоди.

За даними поштового зв`язку дана вимога - повідомлення була отримана Орендарем 01.07.2019 року і до теперішнього часу жодних листів або пояснень у відповідь не надходило.

Отже, сторони не дійшли згоди щодо розірвання договору оренди.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем зобов`язання щодо повної оплати орендної плати за Договором невиконано, внаслідок чого позивач звернувся до суду за захистом порушеного, на його думку, права щодо стягнення заборгованості, пені, 3% річних та інфляційних втрат з відповідача.

Рішення господарського суду Хмельницької області від 19.09.2019р. у справі № 924/712/19 позов публічного акціонерного товариства "Укртелеком" м. Київ в особі Хмельницької філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця Костура Сергія Вікторовича м. Хмельницький про стягнення 238638,69 грн., з яких 192935,00 грн. основний борг, 32993,86 грн. пеня, 4228,85 грн. 3% річних, 8480,98 грн. інфляційні втрати задоволено частково.

Стягнуто з фізичної особи - підприємця Костура Сергія Вікторовича на користь публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" 192935,00 грн. основного боргу, 3162,24 грн. пені та 263,52 грн. 3% річних, 2945, 41 грн. витрат по сплаті судового збору. У решті позову відмовлено.

Оскільки відповідач орендоване приміщення не звільнив та не передав позивачу, останній звернувся до суду із позовом, згідно якого просить розірвати договір оренди комерційної нерухомості №68Е000-128/17 від 19.06.2017р. та зобов`язати відповідача звільнити та повернути майно - комерційну нерухомість (розташовану в м. Хмельницькому в підвальному приміщенні 4-х поверхового будинку №13, по вул. Проскурівській, загальною площею 254,1 кв.м., приміщення №/№ 10, 11, 12, 13, 15, 62 згідно з планом за поверхами).

Досліджуючи подано сторонами докази, оцінюючи їх в сукупності, судом до уваги приймається наступне:

У частині 1 статті 15 ЦК України, визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з частиною 1 статті 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частинами 1, 2 статті 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Отже, зазначеною нормою встановлено основне правило щодо можливості припинення зобов`язання лише на підставі договору або закону. При цьому припинення зобов`язання на вимогу однією зі сторін можливе, якщо такі дії вчинені відповідно до вимог закону або передбачені умовами договору.

Відповідно до частин 1, 4 статті 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно зі статтею 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Отже за загальним правилом, встановленим як господарським, так і цивільним чинним законодавством, зміна та розірвання господарських та цивільних договорів допускається лише за згодою сторін або в судовому порядку (у разі відсутності згоди іншої сторони, яка отримала вимогу/пропозицію про розірвання договору).

Згідно з частинами 1, 3 статті 291 ГК України, одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Отже, зміна та розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін в порядку, встановленому статтею 188 ГК України. Зміна та розірвання господарських договорів (припинення зобов`язання) саме в односторонньому порядку допускаються виключно з підстав, прямо передбачених відповідним законом або договором.

Аналогічного висновку щодо застосування вищевказаних норм матеріального права дійшла об`єднана палата Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у постанові від 05.07.2019 у справі № 916/1684/18, Верховний Суд у постанові від 08.08.2019 у справі №916/1383/18.

Судом встановлено, що пунктом 12.4 укладеного договору №68Е000-128/17 від 19.06.2017р сторони визначили, що позивач має право в односторонньому порядку за умови направлення відповідачу письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 1 місяць або не сплати їх в повному обсязі.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 188 ГК України, сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

У свою чергу, ініціатива однієї зі сторін договору щодо припинення його дії без отримання згоди на це іншої сторони в контексті вищенаведених правових норм не тягне за собою таких правових наслідків, як дострокове припинення дії договору.

Як вбачається з матеріалів справи, 26.06.2019р. позивач на адресу відповідача надіслав вимогу повідомлення щодо припинення договору оренди комерційної нерухомості №68Е000-128/17 від 19.06.2017р. в якій повідомив останнього про одностороннє (дострокове) припинення (розірвання) з 15.07.2019р. договору оренди комерційної нерухомості. Крім того, вимагає сплатити наявний борг, звільнити та повернути Орендодавцю у порядку визначеному договором, у строк до 20.07.2019р. орендовану комерційну нерухомість. Також позивач припинення договору оренди запропонував відповідачу оформити шляхом укладення додаткової угоди.

За даними поштового зв`язку дана вимога - повідомлення була отримана Орендарем (відповідачем) 01.07.2019 року і до теперішнього часу жодних листів або пояснень у відповідь не надходило.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідне право наймодавця на відмову від договору найму не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою щодо розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо має місце істотне порушення умов договору.

Відповідно до абз. 8 п. 5.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013р. №12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна") у вирішенні відповідних спорів слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково.

Судом встановлено, що відповідачем не вносилась орендна плата з серпня 2017р. по червень 2019р. включно через що виникла заборгованість в сумі 215804,00 грн.

Статтею 783 ЦК України передбачено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов`язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Відтак, приймаючи до уваги істотне порушення договору оренди відповідачем (п. 2 ст. 651 ЦК України), позовні вимоги про розірвання договору оренди комерційної нерухомості №68Е000-128/17 від 19.06.2017р., зважаючи на встановлені судом факти та викладені вище приписи закону, є обґрунтованими та таким, що підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про звільнення та повернення майна судом встановлено.

Укладений між сторонами договір, за своєю правовою природою є договором найму (оренди) майна.

Відповідно до приписів ст. 526 ЦК України та ч. 1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За приписами ч. 2 ст. 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Частиною 1 ст. 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права. Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом (ст. 760 ЦК України).

Положеннями ч. 1 ст. 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Відповідно до 1 ч. ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Так, як встановлено п. 3.6 укладеного між сторонами договору, орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором.

Як зазначає позивач починаючи з серпня 2017р. по червень 2019р. відповідач оплату за оренду приміщення на користь позивача не здійснював.

Рішення господарського суду Хмельницької області від 19.09.2019р. у справі № 924/712/19 позов публічного акціонерного товариства "Укртелеком" м. Київ в особі Хмельницької філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця Костура Сергія Вікторовича м. Хмельницький про стягнення 238638,69 грн., з яких 192935,00 грн. основний борг, 32993,86 грн. пеня, 4228,85 грн. 3% річних, 8480,98 грн. інфляційні втрати задоволено частково.

Стягнуто з фізичної особи - підприємця Костура Сергія Вікторовича на користь публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" 192935,00 грн. основного боргу, 3162,24 грн. пені та 263,52 грн. 3% річних, 2945, 41 грн. витрат по сплаті судового збору. У решті позову відмовлено.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується сторонами, згідно акту приймання-передачі майна від 01.08.2017р. ПАТ "Укртелеком" м. Київ в особі Хмельницької філії ПАТ "Укртелеком" м. Хмельницький передав, а ФОП Костур С. В. прийняв відповідно до умов договору комерційну нерухомість в м. Хмельницькому у підвальному приміщенні 4-х поверхового будинку №13 по вул. Проскурівська, загальною площею 254,1 кв.м. (приміщення №/№ 10, 11, 12, 13, 15, 62 згідно з планом за поверхами), для розміщення клубу по грі у більярд та теніс.

Відповідачем не доведено, що він зобов`язання за спірним договором виконав своєчасно, в повному обсязі та відповідно до умов договору, доказів звільнення орендованого майна та повернення позивачу не надано.

Частиною 1ст. 598 ЦК України встановлено, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).

Враховуючи, що договір оренди комерційної нерухомості №68Е000-128/17 від 19.06.2017р. відповідачем не виконано, відтак відповідач зобов`язаний звільнити комерційну нерухомість в м. Хмельницькому у підвальному приміщенні 4-х поверхового будинку №13 по вул. Проскурівська, загальною площею 254,1 кв.м. (приміщення №/№10, 11, 12, 13, 15, 62 згідно з планом за поверхами), для розміщення клубу по грі у більярд та теніс та повернути його орендодавцю за актом приймання - передачі майна.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача про звільнення комерційної нерухомості в м. Хмельницькому у підвальному приміщенні 4-х поверхового будинку №13 по вул. Проскурівська, загальною площею 254,1 кв.м. (приміщення №/№ 10, 11, 12, 13, 15, 62 згідно з планом за поверхами), для розміщення клубу по грі у більярд та теніс та повернення його шляхом підписання акту прийому-передачі є законною обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 73 Господарського кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона, згідно із статтею 74 Господарського кодексу України, повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Приписами статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із статтями 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Витрати зі сплати судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73 - 74, 76 - 79, 86, 129, 232, 233, 237, 238, 240, 241, 247 - 252, 327

Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов публічного акціонерного товариства "Укртелеком" м. Київ в особі Хмельницької філії ПАТ "Укртелеком" м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця Костура Сергія Вікторовича м. Хмельницький про розірвання договору оренди комерційної нерухомості №68Е000-128/17 від 19.06.2017р. про зобов`язання звільнити та повернути майно - комерційну нерухомість (розташовану в м. Хмельницькому в підвальному приміщенні 4-х поверхового будинку №13, по вул. Проскурівській, загальною площею 254,1 кв.м., приміщення №/№ 10, 11, 12, 13, 15, 62 згідно з планом за поверхами) задовольнити.

Розірвати договір оренди комерційної нерухомості №68Е000-128/17 від 19.06.2017р. укладений між публічним акціонерним товариством "Укртелеком" м. Київ (01601, м. Київ, бульвар Т. Шевченка,18, код 21560766) в особі Хмельницької філії ПАТ "Укртелеком" (29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська,13, код 01182500) та фізичною особою - підприємцем Костуром Сергієм Вікторовичем ( АДРЕСА_3 , код НОМЕР_1 ).

Зобов`язати фізичну особу - підприємця Костура Сергія Вікторовича ( АДРЕСА_3 , код НОМЕР_1 ) звільнити майно - комерційну нерухомість (розташовану в м. Хмельницькому в підвальному приміщенні 4-х поверхового будинку № 13 , по вул. Проскурівській, загальною площею 254,1 кв.м., приміщення №/№ 10, 11, 12, 13, 15, 62 згідно з планом за поверхами) та передати публічному акціонерному товариству "Укртелеком" м. Київ (01601, м. Київ, бульвар Т. Шевченка,18, код 21560766) в особі Хмельницької філії ПАТ "Укртелеком" (29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська,13, код 01182500).

Стягнути з фізичної особи - підприємця Костура Сергія Вікторовича ( АДРЕСА_3 , код НОМЕР_1 ) на користь публічного акціонерного товариства "Укртелеком" м. Київ (01601, м. Київ, бульвар Т. Шевченка,18, код 21560766) в особі Хмельницької філії ПАТ "Укртелеком" (29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська,13, код 01182500) - 3842,00 грн. (три тисячі вісімсот сорок дві гривні 00 коп.) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст підписано 28.10.2019р.

Суддя С.В. Гладій

Відрук. 4 прим.:

1 - до справи

2,3 - позивачу (01601, м. Київ, бульвар Т. Шевченка,18, та м. Хмельницький, вул. Проскурівська,13)(реком. з повід.)

4 - відповідачу (АДРЕСА_3)(реком. з повід.)