УХВАЛА

м. Київ

18.10.2019Справа № 910/10116/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Баранова Д.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Авангард Інвест" (01054, м. Київ, вул. Ярославів Вал, будинок 13/2Б; ідентифікаційний код 42677438)

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс Лайн" (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, будинок 21; ідентифікаційний код 32560054)

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Валгрі" (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, будинок 21, літ. Г; ідентифікаційний код 32736292)

3) Державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Барамії Ніно Геннадіївни (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, будинок 28, кВ. 62)

про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності та визнання припиненим права власності на майновий комплекс

Представники сторін:

від позивача: Михайлова В.В.

від відповідача-1: не з`явився

від відповідача-2: Євсєєв М.В.

від відповідача-3: не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "Авангард Інвест" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс Лайн", Товариства з обмеженою відповідальністю "Валгрі" та Державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Барамії Ніно Геннадіївни про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності та визнання припиненим права власності на майновий комплекс, у якому просить суд:

- визнати знищеним нерухоме майно, а саме: майновий комплекс, загальною площею 7740,9 кв.м., який розташований в місті Києві за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, до складу якого входили: споруда цеху № 5 (літ. Г-І), загальною площею 7053,20 кв.м.; металоконструкції зварочиої споруди дільниці збірки редукторів, дільниця складання та випробування редукторів (літ. Г-II), загальною площею 687,70 кв.м.

- визнати недійсним договір купівлі-продажу майнового комплексу, розташованого по вул. Дегтярівській, 21 у м. Києві, який складається з споруди цеху № 5 (п`ять) (Літера Г-І), загальною площею 7053,20 кв.м. і металоконструкцій зварочної споруди дільниці збірки редукторів, дільниці складання та випробування редукторів (Літера Г-ІІ), загальною площею 687,70 кв.м., що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ОФІС ЛАИН" (ідентифікаційний код юридичної особи: 32560054) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВАЛГРІ" (ідентифікаційний код юридичної особи: 32736292), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Барамія Н.Г. 20.02.2019 за реєстровим № 352.

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 45620611 від 20.02.2019 15:58:25, прийняте державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Барамія Ніно Геннадіївна, з закриттям розділу щодо об`єкту нерухомого майна номер 000, номер запису про право власності 30380986.

- визнати припиненим право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ОФІС ЛАЙН" на майновий комплекс, загальною площею 7740,9 кв.м., який розташований в місті Києві за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, до складу якого входили: споруда цеху № 5 (літ. Г-І), загальною площею 7053,20 кв.м.; металоконструкції зварочної споруди дільниці збірки редукторів, дільниця складання та випробування редукторів (літ. Г-II), загальною площею 687,70 кв.м.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 10.12.2018 Товариство з обмеженою відповідальністю "Авангард Інвест" набуло у власність та на даний чає є єдиним власником торгівельно-офісного центру (літ. Г), загальною площею 9 606, 40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 21.

При цьому, позивач зазначає, що на підставі договору купівлі-продажу укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Лайн" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Валгрі" відбулося відчуження неіснуючого майнового комплексу особою, право власності якого на момент продажу припинилося внаслідок знищення майна. Це в свою чергу зумовило прийняття рішення про реєстрацію права власності Товариством з обмеженою відповідальністю "Валгрі" на знищене нерухоме майно, а отже і земельні ділянки на яких воно було розташоване.

Вказане на переконання позивача обумовило порушення його майнових прав, оскільки, унеможливлює на законних підставах використовувати земельну ділянку, яка призначена для обслуговування торгівельно-офісного центру, а також створює ризики для безпечної експлуатації торгівельно-офісного центру.

Так, позивач стверджує, що оспорюваний договір купівлі-продажу та рішення державного реєстратора, на підставі яких Товариство з обмеженою відповідальністю "Валгрі" набуло права власності на неіснуючий (знищений шляхом знесення) майновий комплекс, беззаперечно порушують права та інтереси Товариства з обмеженою відповідальністю "Авангард Інвест", як власника торгівельно-офісного центру.

Таким чином, як про це вказує позивач, враховуючи, що на момент вчинення оспорюваного договору купівлі-продажу не були додержані вимоги ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України, останній підлягає визнанню судом недійсним, у зв`язку з чим, позивач й звернувся до суду на захистом своїх порушених прав з даним позовом.

Розглянувши матеріали позовної заяви господарський суд визнав їх достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження, враховуючи предмет позову, категорію та складність справи суд вважає за доцільне розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.08.2019 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 28.08.2019.

Також даною ухвалою суду витребувано у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Барамія Ніно наступні докази: належним чином засвідчену копію договору купівлі-продажу майнового комплексу у складі: споруда цеху № 5 (літ. Г-І), загальною площею 7053,20 кв.м. та металоконструкції зварочної споруди дільниці збірки редукторів, дільниця складання та випробування редукторів (літ. Г-ІІ), загальною площею 687,70 кв.м., що розташований по вул. Дегтярівській, 21 у м. Києві, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Лайн" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Валгрі" від 20.02.2019 за реєстровим № 352; належним чином засвідчені копії документів, що були надані Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Лайн" для нотаріального посвідчення вказаного договору; інші відомості та належним чином засвідчені копії документів, на підставі яких було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 45620611 від 20.02.2019 15:58:25 з відкриттям розділу щодо об`єкту нерухомого майна номер 000, номер запису про право власності 30380986.

20.08.2019 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання приватного нотаріуса Барамія Н.Г., до якого додано докази, які витребовувалися ухвалою суду від 01.08.2019.

Також даним клопотанням приватний нотаріус просив суд змінити склад учасників справи та розглядати справу за відсутності останнього.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.08.2019 у підготовчому засіданні оголошено перерву до 11.09.2019.

11.09.2019 до Господарського суду міста Києва надійшов відзив на позовну заяву від відповідача-2, в якому відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог та відзив на позовну заяву від відповідача-1, яким відповідач-1 також просить суд відмовити у задоволені позову повністю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.09.2019 у підготовчому засіданні оголошено перерву до 25.09.2019.

25.09.2019 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання відповідача-2 про долучення доказів, до якого додано платіжні доручення, а від позивача надійшло клопотання про залучення доказів, до якого додано висновок будівельно-технічної експертизи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.09.2019 продовжено строк розгляду справи у підготовчому провадженні на 30 днів та оголошено перерву до 04.10.2019.

01.10.2019 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшли відповіді на відзиви відповідача-1, 2.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.10.2019 судом оголошено перерву у підготовчому засіданні до 18.10.2019.

17.10.2019 до Господарського суду міста Києва надійшли письмові заперечення від відповідача -2, до яких відповідачем було додано додаткові докази по справі.

У підготовчому засіданні 18.10.2019 суд з`ясовував думку представників щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду.

Представники позивача та відповідача-2 не заперечували щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду.

Представники відповідача-1 та відповідача-3 у підготовче засідання не з`явилися, належним чином повідомлялися ухвалою суду

Частиною 6 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України встановлено, якщо під час підготовчого судового засідання вирішені питання, зазначені у частині другій статті 182 цього Кодексу, за письмовою згодою всіх учасників справи, розгляд справи по суті може бути розпочатий у той самий день після закінчення підготовчого судового засідання.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України, за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

З огляду на те, що у засіданні 18.10.2019 здійснено дії передбачені ст. 182 Господарського процесуального кодексу України, а також те, що представники сторін зазначили, що повідомлені про наслідки закриття підготовчого провадження, суд вважає за можливе закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті.

Керуючись ст. 12, 121, 185, 195, 196, 234 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.

2. Судове засідання у справі № 910/10116/19 призначити на 30.10.19 о 12:20 год.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 18.

3. Попередити учасників судового процесу про наслідки неявки в судове засідання відповідно до ст. 202-203 Господарського процесуального кодексу України.

4. Повідомити учасників процесу про розгляд справи по суті.

5. Попередити учасників судового процесу, що при ухиленні від виконання вимог суду до них можуть бути застосовані заходи процесуального примусу у вигляді штрафу, передбаченого ст. 135 Господарського процесуального кодексу України.

6. Учасникам процесу направити в судове засідання своїх представників, повноваження, яких повинні бути оформлені у відповідності з вимогами ст. 58 Господарського процесуального кодексу України, а також надати належним чином засвідчені копії документів, що підтверджують повноваження представників.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення та оскарженню не підлягає.

Дата складання та підписання повного тексту ухвали: 18.10.2019.

Суддя Баранов Д.О.

Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді.

Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної Заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в Заявці.

Учасники процесу можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - http://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/gromadyanam/csz/