ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" жовтня 2019 р. Справа№ 911/3883/16

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Отрюха Б.В.

суддів: Грека Б.М.

Сотнікова С.В.

секретар судового засідання Камінська Т.О.

та представників сторін відповідно до протоколу судового засідання від 16.10.2019

розглянувши матеріали апеляційний скарг госпрозрахункового підприємства «Магістраль» (далі - ГП «Магістраль»; апелянт 1) та Білоцерківської міської ради Київської області (апелянт 2)

на ухвалу Господарського суду Київської області від 15.05.2019 (суддя Лопатін А.В.)

у справі № 911/3883/16

за позовною заявою Білоцерківської міської ради Київської області

до 1) Приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова Михайла Юрійовича (відповідач 1)

2) Голови комісії з припинення публічного акціонерного товариства Науково- виробничої фірми «Ферокерам» (далі - ПАТ НВФ«Ферокерам») ОСОБА_1 (відповідач 2)

3) Арбітражного керуючого Гусара Івана Олексійовича

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору

1) ОСОБА_2

2) товариства з обмеженою відповідальністю «Ленд Будсервіс» (далі - ТОВ «Ленд Будсервіс»)

3) ГП «Магістраль»

про скасування державної реєстрації на нерухоме майно та визнання недійсним і скасування договору купівлі-продажу

в межах провадження у справі № 911/3883/16

про банкрутство

ВСТАНОВИВ:

ПАТ НВФ «Ферокерам» звернувся до господарського суду Київської області з заявою про порушення справи про банкрутство у зв`язку з недостатністю активів боржника для повного задоволення кредиторських вимог, у порядку статті 95 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Постановою господарського суду Київської області від 14.12.2016, зокрема, визнано банкрутом ПАТ НВФ «Ферокерам» та відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено Шкабрія Михайла Петровича.

У жовтні 2018 року Білоцерківська міська рада Київської області звернулася до Господарського суду Київської області з заявою про: визнання неправомірними дії попереднього ліквідатора ПАТ НВФ «Ферокерам» Шкабрія М.П. і приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова М.Ю.; скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 28769690 від 16.03.2016 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) щодо нерухомого майна за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 03; скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 31029627 від 19.08.2016 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) щодо нерухомого майна за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 03; скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 31325597 від 10.09.2016 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) щодо нерухомого майна за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 03; визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі укладеного АТ НВФ «Ферокерам» (продавець) та ОСОБА_2 (покупець).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.05.2019 у справі № 911/3883/16 закрито провадження у вказаній справі в частині вимог про визнання неправомірними дій Приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова М.Ю. та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; в іншій частині в задоволенні позовних вимог Білоцерківської міської ради Київської області відмовлено.

Не погоджуючись із зазначеним судовим рішенням, ГП «Магістраль» та Білоцерківська міська рада Київської області звернулися до Північного апеляційного господарського суду з апеляційними скаргами в яких просили суд, зокрема, скасувати оскаржувану ухвалу та постановити нове рішення, яким повністю задовольнити позов Білоцерківської міської ради, оскільки висновки суду першої інстанції не відповідають нормам матеріального права та обставинам справи.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 02.08.2019 апеляційні скарги ГП «Магістраль» та Білоцерківської міської ради Київської області на ухвалу Господарського суду Київської області від 15.05.2019 у справі № 911/3883/16 прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуючого судді Отрюха Б.В., суддів Хрипуна О.О., Грека Б.М.

06.08.2019 ухвалою суду апеляційної інстанції розгляд апеляційної скарги призначено на 16.10.2019.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.10.2019, справу було передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя Отрюх Б.В., судді Грек Б.М., Сотніков С.В.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 16.10.2019 апеляційні скарги ГП «Магістраль» та Білоцерківської міської ради Київської області на ухвалу Господарського суду Київської області від 15.05.2019 у справі № 911/3883/16 прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя Отрюх Б.В., судді Грек Б.М., Сотніков С.В.

У судове засідання 16.10.2019 з`явилися представники апелянтів, відповідача 2 та ТОВ «Ленд Будсервіс», представники інших сторін у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце його проведення були повідомлені належним чином, клопотань про відкладення розгляду апеляційних скарг не надходило.

У відповідності до частини дванадцятої статті 270 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час та місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Колегія суддів Північного апеляційного господарського суду обговоривши на місці вказані обставини, заслухавши думку представників сторін, що з`явилися у судове засідання, дійшла висновку про можливість розгляду апеляційної скарги за відсутності інших учасників провадження у справі, які не з`явилися у судове засідання, за наявними у справі матеріалами.

У судовому засіданні 16.10.2019 представники сторін заявили про відсутність клопотань до початку розгляду справи та надали пояснення по суті спору, під час дебатів, право на які учасникам судової справи надано на підставі частини сьомої статті 270 ГПК України, представники ГП «Магістраль» та Білоцерківської міської ради Київської області просили їх апеляційні скарги задовольнити, відповідач 2 ОСОБА_1 та представник ТОВ «Ленд Будсервіс» в їх задоволенні просили відмовити.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку фактичних обставин даної справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права, Північний апеляційний господарський суд дійшов висновку про відмову в задоволенні апеляційних скарг виходячи з такого.

Відповідно до частини 8 статті 44 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» спори, які виникають при проведенні та виконанні результатів аукціонів, у тому числі про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майна, розглядаються в межах провадження у справі про банкрутство.

Частиною першою статті 269 ГПК України встановлено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Обґрунтовуючи позовні вимоги та апеляційні скарги апелянти зазначають, що під час здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно було допущено порушення вимог чинного законодавства, зокрема:

відповідачем 2 не було подано відомості, що земельна ділянка кадастровий номер :03:022:0114, яка знаходиться за адресою: бульвар АДРЕСА_2 , перебуває у комунальній власності міста Біла Церква, а відповідач 1 не встановив, що ПАТ НВФ «Ферокерм» не подав достовірних документів, що вказана земельна ділянка комунальної власності перебуває у нього в оренді;

відповідачем 2 не було подано документ, що відповідно до вимог чинного законодавства України засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - об`єкту нерухомого майна реєстраційний номер 03, а відповідачем 1 дані відомості не були з`ясовані чим порушено пункт 41 Порядку;

відповідачем 2 не було подано документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси;

відповідачем 1 було порушено вимоги порядку реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого поставною Кабінету Міністрів України 25.12.2015 № 1127 та проведено держану реєстрацію на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 03 без належних документів на земельній ділянці комунальної власності кадастровий номер :03:022:0114, внаслідок чого діями відповідачів порушено права територіальної громади міста Біла Церква, в особі Білоцерківської міської ради;

станом на 2001 рік на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером :03:022:0114, за адресою: АДРЕСА_2 ) нерухомого майна, зареєстрованого за ПАТ НВФ «Ферокерам», а в подальшому - ТОВ «Ленд Будсервіс» не існує, що підтверджується: схемою розміщення землекористування (викопіюванням із плану масштабу 1:500.);

у жодних відомостях не згадується про наявність нерухомого майна - капітального будівництва - ні в акті про встановлення на місцевості та погодження зовнішньої межі земельної ділянки, ні в акті про встановлення на місцевості зовнішньої межі земельної ділянки відкритої автостоянки ПАТ НВФ «Ферокерам» та характеристики земельної ділянки відкритої автостоянки;

станом на 2001 рік ні виконавчим комітетом Білоцерківської міської ради, ні Білоцерківською міською радою жодних погоджуючи документів на капітальне будівництво будівель чи споруд на дану земельну ділянку не надавалось, тому походження майна начебто ПАТ НВФ Ферокерам», яке зареєстроване у 2016 році на підставі сумнівного, на думку позивача, акту від 30.12.1993 без належних дозвільних документів є безпідставним;

з метою доведення правомірності позовних вимог позивач вказує на те, що ПАТ НВФ «Ферокерам» самостійно 14.11.2006 звернулось до міської ради з листом, в якому просило припинити право користування земельною ділянкою під автостоянкою за адресою АДРЕСА_2 в зв`язку з передачею її ГП «Магістраль»;

на земельну ділянку комунальної власності з кадастровим номером :03:022:0114, за адресою: АДРЕСА_2 , згідно тверджень позивача, видавались лише два дозвільних документи щодо будівництва: 10.09.2004 архітектурно-планувальне завдання на розробку проекту будівництва майстерні по діагностиці та ремонту автомобілів по АДРЕСА_2 № 117 , замовник - ГП «Магістраль»;

13.04.2012 містобудівні умови і обмеження щодо будівництва адміністративно-господарських приміщень автостоянки по АДРЕСА_2, замовник - ГП «Магістраль».

У зв`язку з наведеним, ГП «Магістраль» та Білоцерківська міська рада Київської області просили апеляційні скарги задовольнити, спірну ухвалу суду першої інстанції скасувати.

У судовому засіданні 16.10.2019, заперечуючи проти задоволення апеляційних скарг, відповідач 2 ОСОБА_1 та представник ТОВ «Ленд Будсервіс» зазначили:

з вказаних спірних обставин є судові рішення, зокрема, правомірність реєстрації нерухомого майна ПАТ НВФ «Ферокерам» встановлена рішенням адміністративного суду у справі № 810/2515/16, що залишене без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 15.03.2017 (під час розгляду вказаної справи оглядались та досліджувались акт та матеріали реєстраційних справи), а факти, встановлені судовими рішеннями у справах № 810/1985/17, № 911/415/18 спростовують обґрунтованість заявлених в даній справі вимог не потребують доказуванню, крім того, позивачем не надано жодних доказів, які б спростовували встановлені вищевказаними судовими рішеннями обставини;

у зв`язку з набуттям ТОВ «Ленд Будсервіс» права власності на вказане нерухоме майно до нього перейшло право користування земельною ділянкою, проте, позивач ухиляється від укладення договору оренди, що призводять до завдання шкоди територіальній громаді м. Біла Церква, а звернення Білоцерківської міської ради з означуваним позовом до суду є нічим іншим, як лобіюванням інтересів ГП «Магістраль», оскільки в позові не наведено жодного доводу порушення прав позивача чи територіальної громади;

18.06.2018 ТОВ «Ленд Будсервіс» звернулось до правоохоронних органів щодо підроблення службовими особами ради акту обстеження земельної ділянки від 16.05.2018 у зв`язку з чим, 18.06.2018 у єдиному реєстрі досудових розслідувань було внесено відповідні дані та порушено кримінальне провадження № 0000210, крім того підчас обстеження ;

ТОВ «Ленд Будсервіс» як власника нерухомого майна не було запрошено на обстеження земельної ділянки, на якій таке майно розміщено, а акт обстеження земельної ділянки від 16.05.2018 лише констатує певні пояснення директора ГП «Магістраль», як користувача земельної ділянки, хоча його право користування вже припинилось, такий акт містить недостовірні дані та не спроможний підтвердити або спростувати обставини справи, що підлягають доказуванню;

у позивача відсутні підстави для оскарження договору, укладеного ПАТ НВФ «Ферокерам» та ОСОБА_2 , оскільки вказаний договір ніяким чином не порушує права саме позивача.

Обставини, встановлені Господарським судом Київської області та перевірені Північним апеляційним господарським судом.

04.05.1992 виконавчим комітетом Білоцерківської міської ради народних депутатів було прийнято розпорядження № І-3-95, яким дозволено виробничому об`єднанню «Ферокерам», правонаступником якого є ПАТ НВФ «Ферокерам» (вказаний факт встановлений постановою адміністративного суду у справі № 810/2515/16) провести вишукування та складання проектно-кошторисної документації на будівництво тимчасової платної автостоянки на бульварі Перемоги строком до початку будівництва Палацу Культури об`єднання.

Витягом з рішення виконавчого комітету Білоцерківської міської ради народних депутатів № 175 від 26.05.1992 підтверджено, що рада надала земельну ділянку площею 0,34 га для обладнання тимчасової платної автостоянки, вказавши, що у разі не освоєння ділянки до 01.08.1992, ділянка буде передана іншому замовнику, зазначене рішення було прийнято у зв`язку із суспільною необхідністю громади у облаштуванні стоянки.

30.12.1993 начальником Управління капітального будівництва НВФ «Ферокерам» Бовтенко А.Н. був затверджений акт про приймання в експлуатацію робочою комісією завершеної будівництвом окремо збудованої будівлі, споруди, добудованого або прибудованого приміщення промислового та допоміжного призначення, яке входить до складу об`єкта тимчасової автостоянки на 105 автомобілів (акт). Пунктом 1 вказаного акта встановлено, що тимчасова платна автостоянка розташована по АДРЕСА_2 Відповідно до пункту 6 акта, проектно-кошторисна документація затверджена генеральним директором ВО «Ферокерам». У пункті 10 акта зазначено, що тимчасова автостоянка характеризується наступними даними: огорожа зі смольної сітки, 2-поверхове приміщення павільйону, цегляне з залізобетонним перекриттям; вбиральня; залізобетонний бензомаслоутримувач; 2 гаража із залізобетонних конструкцій.

21.12.1994 виконавчим комітетом Білоцерківської міської ради народних депутатів було прийнято рішення № 379 «Про наділення земельних ділянок та дозвіл підприємствам і організаціям міста на будівництво», яким внесено зміни до пункту 1.2 розділу І рішення міськвиконкому від 26.05.1992 № 175 про надання ВО «Ферокерам» земельної ділянки, площею 0,34 га для обладнання тимчасової платної автостоянки по бульвару Перемоги строком до початку будівництва Палацу культури об`єднання, шляхом збільшення земельної ділянки на 135 кв.м.

На підставі рішення Білоцерківської міської ради Київської області від 18.02.2016 № 81-07-VII «Про перейменування вулиць та інших поіменованих об`єктів м. Біла Церква» пойменовано бульвар 50 річчя Перемоги на бульвар Олександрівський.

Вказані документи, що спростовують твердження позивача про відсутність нерухомого майна на ділянці станом на 2001 рік долучено до матеріалів справи судом першої інстанції.

Наведені обставини також встановлені судом рішенням судів в адміністративній справі № 810/2515/16 і свідчать про правомірну реєстрацію права власності на нерухоме майно за ПАТ НВФ «Ферокерам».

Так, постановою Київського окружного адміністративного суду від 27.10.2016 у вказаній справі, яка залишена без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 15.03.2017, встановлено, зокрема, законність дій приватного нотаріуса Києво-Святошинського нотаріального округу Потапова М.Ю. щодо прийняття рішення, індексний номер 28769690 від 16.03.2016 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) на нежитлову будівлю, загальною площею 47,6 кв. м., за адресою: АДРЕСА_2. та відповідно відмовлено, крім іншого, в визнанні протиправним та скасуванні вказаного рішення нотаріуса.

Копія технічного звіту з встановлення зовнішніх меж землекористування відкритої автостоянки ЗАТ НВФ «Ферокерам» на вул. П. Запорожця, на яку посилається позивач, як на доказ, що на схемі розміщення землекористування та на викопіюванні із плану масштабу 1:500 = відображаються споруди на ділянці, не є належним доказом оскільки, метою звіту є констатація факту встановлення саме зовнішніх меж і узгодження їх з представниками суміжних землекористувачів, вказаний звіт не містить кадастрового плану ділянки, а технічні спеціалісти не повинні були відображати на схемах нерухоме майно, що знаходиться на ділянці, крім того, інвентаризацію споруд на ділянці не проводили, а відтак, звіт такої інформації не може відображати.

18.12.2002 Білоцерківським регіональним благодійним фондом «Сприяння» та закритим акціонерним товариством Науково-виробничою фірмою «Ферокерам» (наразі ПАТ) було укладено договір № 18/175 відповідно до пункту 1 якого Фонд приймає у безоплатне користування строком на 5 (п`ять) років структурний підрозділ ЗАТ НВФ «Ферокерам» разом із персоналом згідно штатного розпису та їх згодою, а також із закріпленим за ним майном (автостоянку, за адресою: АДРЕСА_2).

Того ж дня сторонами договору було підписано акт прийому-передачі майна підрозділу до якого, зокрема відноситься: автостоянка на 105 автомобілів, приміщення чергових з двома автомобільними боксами, туалет, огорожа стоянки, тверде покриття території автостоянки (асфальт), мережа електропостачання автостоянки, мережа електроосвітлення території автостоянки, телефонна мережа, відстійник липневих вод.

19.12.2002 Білоцерківським регіональним благодійним фондом «Сприяння» та ГП «Магістраль» (набувач) укладено договір № 3, відповідно до умов якого благодійник передає за актом прийому-передачі, а набувач приймає у тимчасове безоплатне користування строком на п`ять років структурний підрозділ разом із персоналом згідно штатного розпису за їх згодою, а також із закріпленим за ним майном та з правом користування телефонною мережею та належним телефонним номером - автостоянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2).

Згідно з актом прийому-передачі структурного підрозділу автостоянка, згідно якого БРБФ «Сприяння» безоплатно передав, а ГП «Магістраль» прийняло у тимчасове безоплатне користування автостоянкою, з обладнанням та майном, а саме: будова та споруда автостоянки на 105 автомобілів по бульвару АДРЕСА_2; обладнання; касовий апарат.

24.12.2003 сторонами договору № 3 підписано додаткову угоду № 1 до договору № 3 від 19.12.2002 за умовами якої внесено зміни в пункт 1 договору № 3, де слова «строком на п`ять років» замінено словами «строком на двадцять п`ять років».

У травні 2015 року засновниками (учасниками) ПАТ НВФ «Ферокерам» прийнято рішення щодо припинення юридичної особи ПАТ НВФ «Ферокерам» шляхом її ліквідації, про що 12.05.2015 державним реєстратором Білоцерківської районної державної адміністрації Київської області Тодоренком Олександром Володимировичем здійснено відповідний запис у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 1000263.

15.03.2016 було проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, а саме на нежитлову будівлю загальною площею 47,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 03).

25.07.2016 державним реєстратором Комунального підприємства Кагарлицької районної ради 2 було прийнято рішення № 30623238 про державну реєстрацію змін, яким було внесено зміни до реєстру, зокрема:

- загальна площа (кв. м) 47,6 змінено на Загальна площа (кв. м): 50,4;

- нежитлова будівля, об`єкт житлової нерухомості: Ні» змінено на Нежитлова будівля літ. А, споруди: Туалет літ. Б, Бензомасловловлювач літ. Д., Ворота -№1, Огорожа - №2, об`єкт житлової нерухомості: Ні;

- нежитлова будівля літ. А, споруди: Туалет літ. Б, Бензомасловловлювач літ. Д., Ворота -№1, Огорожа - №2, об`єкт житлової нерухомості: Ні змінено на Нежитлова будівля (літ. А), об`єкт житлової нерухомості: Ні, додаткові відомості змінено на: «споруди: туалет літ. Б, Бензомасловловлювач літ. Д., Ворота - №1, Огорожа - №2»

28.07.2016 державним реєстратором Комунального підприємства Кагарлицької районної ради було прийнято рішення № 30681436 про державну реєстрацію змін, яким було внесено зміни до додаткових відомостей про обєкт нерухомого майна: «споруди: туалет літ. Б, Бензомасловловлювач літ. Д., Ворота - №1, Огорожа - №2» змінено на Споруди: Вбиральня на 2 осіб літ.Б (загальна площа 9,9 кв. м.), Бензомасловиловлювач літ. Д, Ворота - №1, Огорожа з металевої сітки - № 2, Покриття з щебеню та бетону (загальна площа 3820 кв. м.) - №3, Асфальтобетонне покриття (загальна площа 720 кв. м.) - №4.

У висновках постанови Київського окружного адміністративного суду від 27.10.2016 у справі № 810/2515/16 зазначено, що рішення Комунального підприємства Кагарлицької районної ради № 30623238 від 25.07.2016 та № 30681436 від 28.07.2016 були прийняті правомірно.

19.08.2016 ПАТ НВФ «Ферокерам» (продавець) та громадянином ОСОБА_2 (покупець) укладено спірний договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Корнійчук А.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 3474 (далі - Договір № 3474), відповідно до пункту 1 якого (в редакції договору від 01.09.2016 про внесення змін до Договору № 3474) продавець передав у власність покупця нежитлову будівлю (літ. А), з відповідними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

У судовому засіданні відповідач 2 пояснив, що вказане майно було продано на аукціоні під час реалізації ліквідатором своїх повноважень.

Спірна нежитлова будівля має розмір загальної площі 50,4 кв.м. і розташована на земельній ділянці, площею 0,3499 га (кадастровий номер :03:022:0114), з такими спорудами: вбиральня на 2 осіб - літ. «Б» (загальна площа 9,9 кв.м.), бензомасловловлювач - літ. «Д», ворота - № 1, огорожа з металевої сітки - № 2, покриття з щебеню та бетону (загальна площа 3820 кв.м.) - № 3, асфальтобетонне покриття (загальна площа 720 кв.м.) - № 4 (п. 3 Договору № 3474 в редакції договору від 01.09.2016 р. про внесення змін до Договору № 3474).

19.08.2016 запис про право власності на вищенаведене майно за новим власником - ОСОБА_2 було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Ленд Будсервіс» від 25.08.2016 № 01 громадянином ОСОБА_2 прийнято рішення про створення товариства одним учасником з внесенням до статутного капіталу майна на суму 80 000 грн., що складає 100% статутного капіталу товариства, а саме: нежитлову будівлю - літ. А (загальною площею 50,4 кв. м); споруди: вбиральня на 2 осіб - літ. "Б" (загальна площа 9,9 кв. м), бензомасловловлювач - літ. "Д", ворота - № 1, огорожа з металевої сітки - № 2, покриття з щебеню та бетону (загальна площа 3820 кв. м) - № 3, асфальтобетонне покриття (загальна площа 720 кв. м) - № 4, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно вказаного протоколу загальних зборів учасників товариства визначено місцезнаходження ТОВ «Ленд Будсервіс» за адресою: Україна, АДРЕСА_2. Директором ТОВ «Ленд Будсервіс» призначено ОСОБА_2

06.09.2016 право власності на нерухоме майно було зареєстровано за ТОВ «Ленд Будсервіс».

Наведені обставини встановлені в рішенні господарського суду Київської області від 22.06.2018 у справі 911/415/18, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.12.2018.

Вказаним рішенням було, зокрема:

розірвано договір № 18/175 від 18.12.2002, укладений Білоцерківським регіональним благодійним фондом «Сприяння» та закритим акціонерним товариством науково-виробничою фірмою «Ферокерам»;

зобов`язано Білоцерківський регіональний благодійний фонд «Сприяння» повернути ТОВ «Ленд Будсервіс» за актом приймання-передачі нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю літ. А (загальною площею 50,4 кв. м); споруди: вбиральня на 2 особи - літ. Б (площею 9,9 кв. м); бензомасловловлювач - літ. Д, ворота - № 1, огорожа з металевої сітки - № 2, покриття з щебня та бетону (площею 3820 кв. м - № 3); асфальтобетонне покриття (площею 720 кв.м) - № 4, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

Безоплатне користування ГП «Магістраль» на підставі вищевказаних договорів, зумовили відмову зі сторони, на той час власника нерухомого майна ПАТ НВФ «Ферокерам» від користування земельною ділянкою на якій розміщено відповідне нерухоме майно (лист від 14.11.2006).

У зв`язку з чим 05.03.2007 Білоцерківською міською радою було прийнято рішення № 304, згідно якого ГП «Магістраль» надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку під розміщення автостоянки по АДРЕСА_2

26.06.2007 до вказаного рішення було внесено зміни згідно рішення № 413 попередній пункт рішення було змінено на: «ГП «Магістраль» під розміщення автостоянки до початку будівництва торгово-розважального комплексу по бульвару АДРЕСА_2 , за рахунок земель Білоцерківської міської ради».

20.12.2007 було прийнято рішення Білоцерківської міської ради № 576 «Про вилучення та надання земельних ділянок в оренду» згідно пункту 1.9. даного рішення: «ГП «Магістраль» було надано в оренду земельну ділянку під розміщення автостоянки по АДРЕСА_2, загальною площею 0,3499 га ( в тому числі під спорудами - 0,0061 га, тимчасова - 0,0026 га, під проїздами, проходами та площадками - 0,3412 га) терміном до початку будівництва капітальних споруд, але не більше ніж на 3 (три) роки, за рахунок земель Білоцерківської міської ради». Строк оренди неодноразово було продовжено рішеннями ради.

Отже, суд апеляційної інстанції погоджується з висновками суду першої інстанції, що земельна ділянка, на якій розташоване вказане нерухоме майно, яке знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 була передана в оренду ГП «Магістраль» лише на підставі договору від 19.12.2002 № 3, укладеного Білоцерківським регіональним благодійним фондом «Сприяння» (якому, в свою чергу, таке майно було передане у безоплатне користування ПАТ НВФ «Ферокерам» за договором від 18.12.2002 № 18/175).

Відповідно до частини першої та частини другої статті 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною першою статті 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно із статтею 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

За приписами частини четвертої статті 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, у адміністративній справі № 810/2515/16 та господарській справі № 911/415/18 встановлені такі обставини, що не потребують доказуванню, а саме:

правомірність реєстрації права власності за ПАТ НВФ «Ферокерам» на нерухоме майно (АДРЕСА_2 );

набуття вказаного майна у власність ОСОБА_2 ;

передача ним такого майна до статутного капіталу ТОВ «Ленд Будсервіс»;

реєстрації права власності за останнім на вказане майно.

Виходячи з системного аналізу вищенаведених норм чинного законодавства, як вірно встановлено судом першої інстанції, право користування земельною ділянкою, на якій розташоване вищезазначене нерухоме майно, набуто ТОВ «Ленд Будсервіс», а за ГП «Магістраль» в свою чергу припинено.

З огляду на наведене, колегія суддів вбачає за можливе погодитися з висновком суду першої інстанції, що провадження у даній справі в частині вимог про визнання неправомірними дій приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова М.Ю. та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 28769690 від 16.03.2016 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, підлягає закриттю.

А відтак, оскільки інші позовні вимоги Білоцерківської міської ради Київської області є похідними від зазначеної вище вимоги, то такі вимоги не підлягають задоволенню.

Разом з тим, як вірно зазначено господарським судом першої інстанції, позовна заява Білоцерківської міської ради Київської області не містить обґрунтувань щодо порушення саме прав та законних інтересів позивача вказаними рішеннями державних реєстраторів, крім того, позивачем не подано суду доказів на підтвердження позовних вимог, в розумінні статті 79 ГПК України якою встановлено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

У частині третій статті 13, частині першій статті 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 78 ГПК України встановлено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Враховуючи наведене вище, колегія суддів дійшла висновку, що оскаржувану ухвалу прийнято у відповідності до норм чинного законодавства, доводи скаржників, викладені в апеляційних скаргах, є безпідставними, необґрунтованими та правильності висновків суду першої інстанції не спростовують, а отже, правових підстав для задоволення апеляційних скарг та скасування ухвали місцевого господарського суду не вбачається.

Керуючись статтями 255, 269, 271, 275, 281-284 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Госпрозрахункового підприємства «Магістраль» на ухвалу Господарського суду Київської області від 15.05.2019 залишити без задоволення.

2. Апеляційну скаргу Білоцерківської міської ради Київської області на ухвалу Господарського суду Київської області від 15.05.2019 залишити без задоволення.

3. Ухвалу Господарського суду Київської області від 15.05.2019 у справі № 911/3883/16 залишити без змін.

3. Копію постанови суду надіслати учасникам провадження у справі.

4. Справу повернути до Господарського суду Київської області.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку та строк, передбачений статтями 288, 289 ГПК України.

Повний текст постанови підписано 24.10.2019.

Головуючий суддя Б.В. Отрюх

Судді Б.М. Грек

С.В. Сотніков