ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2019 р. Справа№ 910/10963/19

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Чорногуза М.Г.

суддів: Хрипуна О.О.

Агрикової О.В.

секретар судового засідання: Михайленко С.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Фрідман О.О., адвокат, представник на підставі ордеру серії АІ №1009296 від 15.10.19

від відповідача 2: Гаврин Д.В., довіреність № б/н від 02.01.19

від відповідачів 1, 3-9: не з'явились

розглянувши матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "БФ Груп"

на ухвалу Господарського суду міста Києва від 16 серпня 2019 року

(про забезпечення позов)

у справі № 910/10963/19 (суддя Ягічева Н.І.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Файненс Компані"

до: 1. Дочірнього підприємства "Фірма"Дайленко"

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "БФ Груп"

3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Іпотека Кредит"

4. Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Скай Кепітал Менеджмент"

5. Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Стрельченко Олени Володимирівни

6. Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Рогач Вадима Вікторовича

7. Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Вадима Сергійовича

8. Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Літвінова Артема Володимировича

9. Товариства з обмеженою відповідальністю "Автопром-Чоп"

про визнання права вимоги, визнання незаконними дії, визнання недійсними договорів, визнання незаконними та скасування рішення, -

ВСТАНОВИВ:

І. ІСТОРІЯ СПРАВИ

1.1 короткий зміст позовних вимог:

1.1.1. 14.08.2019 ТОВ "Файненс Компані" Звернулось до Господарського суду міста Києва з заявою про вжиття заходів забезпечення позову у якій просив:

- Вжити заходи забезпечення позову ТОВ "Файненс Компані" шляхом накладення арешту та встановлення заборони відчуження і розпорядження на наступні об`єкти нерухомого майна:

Нежитлові приміщення (літ. А) - фізкультурно-оздоровчий комплекс, загальною площею 709,80 кв.м., що знаходяться за адресою; м. Київ, провулок Рильський, будинок 5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Нежитлові приміщення (літ. А) - фізкультурно-оздоровчий комплекс (група приміщень №20/1), загальною площею 133,9 кв.м., що знаходяться за адресою; м. Київ, провулок Рильський, будинок 5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Нежитлові приміщення (літ. А) - фізкультурно-оздоровчий комплекс (група приміщень №20), загальною площею 490,2 кв.м., що знаходяться за адресою; м. Київ, провулок Рильський, будинок 5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Нежитлове приміщення №19 в літ. А, загальною площею 649,1 кв.м., що знаходяться за адресою; м. Київ, провулок Рильський, будинок 5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Нежитлові приміщення (літ. А) (група приміщень №19/1), загальною площею 164,6 кв.м., що знаходяться за адресою; м. Київ, провулок Рильський, будинок 5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Нежитлові приміщення (літ. А) (група приміщень №19), загальною площею 484,5 кв.м., що знаходяться за адресою; м. Київ, провулок Рильський, будинок 5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу, загальною площею 18,8 кв.м., що знаходяться за адресою; м. Київ, вулиця Володимирська, будинок 20/1 літ. Б, гараж 119 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 14,3 кв.м. що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 120 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,8 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 121 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,6 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 122 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,5 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 123 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,8 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 124 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,7 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 125 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,6 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 126 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,6 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 127 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,5 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 128 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 14,9 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 129 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 16,5 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 130 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 16,8 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 131 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 16,4 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 132 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 16,7 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 133 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,5 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 134 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,6 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 135 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,6 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 136 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,9 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 137 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,7 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 138 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 16,2 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 139 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,7 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 140 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 14,8 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 141 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,4 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 142 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 16,8 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 16,3 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 144 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 27,7 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 145 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 23,9 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 146 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,3 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 147 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,5 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 148 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,6 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 149 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,5 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 150 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,6 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 151 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,1 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 152 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000).

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 129,8 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/9 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 31,3 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/10 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 50,1 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/8 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000);

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 42,6 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/7 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000);

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 62,3 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/6 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000);

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 31,6 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000);

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 62,5 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000);

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 30,5 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000);

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 61,8 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000);

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 54,7 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- Заборонити всім суб`єктам державної реєстрації вносити будь-які зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, окрім як за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Файненс Компані" (код ЄДРПОУ; 41090620, адреса; 01001, м. Київ, вул. Мала Житомирська, буд. 10, нежитлове приміщення літера "А") щодо наступних об`єктів нерухомого майна:

Нежитлові приміщення (літ. А) - фізкультурно-оздоровчий комплекс, загальною площею 709,80 кв.м., що знаходяться за адресою; м. Київ, провулок Рильський, будинок 5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Нежитлові приміщення (літ. А) - фізкультурно-оздоровчий комплекс (група приміщень №20/1), загальною площею 133,9 кв.м., що знаходяться за адресою; м. Київ, провулок Рильський, будинок 5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Нежитлові приміщення (літ. А) - фізкультурно-оздоровчий комплекс (група приміщень №20), загальною площею 490,2 кв.м., що знаходяться за адресою; м. Київ, провулок Рильський, будинок 5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Нежитлове приміщення №19 в літ. А, загальною площею 649,1 кв.м., що знаходяться за адресою; м. Київ, провулок Рильський, будинок 5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Нежитлові приміщення (літ. А) (група приміщень №19/1), загальною площею 164,6 кв.м., що знаходяться за адресою; м. Київ, провулок Рильський, будинок 5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Нежитлові приміщення (літ. А) (група приміщень №19), загальною площею 484,5 кв.м., що знаходяться за адресою; м. Київ, провулок Рильський, будинок 5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу, загальною площею 18,8 кв.м., що знаходяться за адресою; м. Київ, вулиця Володимирська, будинок 20/ 1 літ. Б, гараж 119 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 14,3 кв.м. що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 120 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,8 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 121 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,6 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 122 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,5 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 123 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,8 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 124 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,7 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 125 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,6 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 126 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,6 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 127 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,5 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 128 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 14,9 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 129 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 16,5 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 130 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 16,8 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 131 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 16,4 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 132 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 16,7 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 133 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,5 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 134 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,6 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 135 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,6 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 136 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,9 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 137 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,7 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 138 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 16,2 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 139 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,7 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 140 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 14,8 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 141 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,4 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 142 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 16,8 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 16,3 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 144 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 27,7 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 145 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 23,9 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 146 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,3 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 147 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,5 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 148 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,6 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 149 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,5 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 150 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,6 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 151 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Машиномісце в підземному автопаркінгу заг. площею 15,1 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 152 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 129,8 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/9 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 31,3 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/10 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 50,1 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/8 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000);

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 42,6 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/7 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000);

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 62,3 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/6 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000);

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 31,6 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000);

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 62,5 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000);

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 30,5 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000);

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 61,8 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000);

Група машиномісць в підземному автопаркінгу заг. площею 54,7 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б, гараж 200/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

1.2 короткий зміст ухвали суду першої інстанції:

1.2.1. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16 серпня 2019 року у справі №910/10963/19 заяву ТОВ "Файненс Компані" про забезпечення позову задоволено (а.с.73-93).

1.3 короткий зміст вимог апеляційної скарги:

1.3.1. ТОВ "БФ Груп" звернулось з апеляційною скаргою на ухвалу Господарського суду міста Києва від 16 серпня 2019 року у справі № 910/10963/19, в якій просить: "скасувати повністю ухвалу Господарського суду міста Києва від 16.08.2019 року у справі № 910/10963/19 про забезпечення позову та ухвалити нове судове рішення, яким клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Файненс Компані" про забезпечення позову залишити без задоволення".

2. ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ:

2.1. визначення складу суду, заяви, клопотання:

2.1.1. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04 вересня 2019 року, апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "БФ Груп" у судовій справі № 910/10963/19 передана на розгляд колегії суддів Північного апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя - Чорногуз М.Г., судді - Агрикова О.В., Хрипун О.О.

2.1.2. 09 серпня 2019 року ухвалою Північного апеляційного господарського суду Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "БФ Груп" на ухвалу Господарського суду міста Києва від 16 серпня 2019 року у справі № 910/10963/19 залишено без руху та надано строк на усунення недоліків апеляційної скарги.

2.1.3. 13 вересня 2019 року ТОВ "БФ Груп" звернулось із клопотанням відповідно якого усунуто недоліки апеляційної скарги.

2.1.4. Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 23 вересня 2019 року відкрито апеляційне провадження у справі № 910/10963/19 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "БФ Груп" на ухвалу Господарського суду міста Києва від 16 серпня 2019 року у справі № 910/10963/19, розгляд якої призначено на 15 жовтня 2019 року.

2.2. узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу:

2.2.1. Скаржник вказує на відсутність необхідності у забезпечення позову шляхом накладення арешту, передане в іпотеку за договорами (із урахуванням поділу та об'єднання об'єктів нерухомості власності відповідача-2), непов'язаність вжитих судом заходів з предметом позову.

2.2.2. На переконання скаржника не свідчить про вказані обставини і укладення додаткового договору №1 від 27.06.2019 р. до договору іпотеки від 09.11.2017, оскільки станом на моменту укладення цього правочину у позивача було відсутнє право на звернення з позовом, яке з'явилось у позивача після ухвалення Верховним Судом 24.07.2019 р. постанови у справі №910/10364/16.

2.2.3. Поділ та об'єднання об'єктів нерухомості також не свідчить про те, що відповідач-2 планує вчиняти спрямовані на ускладнення чи унеможливлення виконання рішення суду дії.

2.2.4. Відповідач-2 вказує, що позов забезпечено не передбаченим законом заходом (заборона необмеженому колу осіб вчиняти дії).

2.2.5. Майно, на яке накладено арешт уже обтяжено іпотекою.

2.2.6. Заявлений позивачем позов є безпідставним, а права та інтереси позивача не порушено, оскільки позивач не зазначає про наявність у нього оригіналів кредитного та іпотечних договорів, на підставі яких пред'явлено вимоги у даній справі.

2.3. узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи

2.3.7. У відзиві на апеляційну скаргу позивач зазначає, що у постанові Верховного Суду від 24.07.2019 у справі №910/10364/16 зазначено, що договір купівлі-продажу прав вимоги від 31.12.2014 є нікчемним та не створює для сторін та інших особі юридичних наслідків. У зв'язку з цим позивач вважає, що всі наступні договори також є нікчемним. Всупереч цьому відповідачі продовжували здійснювати операції з об'єктами нерухомого майна.

2.3.8. Протягом періоду виконання недійсних договорів купівлі-продажу права вимоги. Відповідачами було вчинено ряд дій, які суттєво ускладнюють можливість Позивачу реалізувати та ефективно захистити свої порушені та невизнані права, а саме: ТОВ "КУА "Скай Кепітал Менеджмент" здійснило звернення стягнення на об'єкти нерухомого майна (30.11.2018, 02.12.2018), які перебувають в іпотеці позивача. Вказане відбулось через 3 місяці після прийняття рішення у справі №910/10364/16. 28.12.2018 р. об'єкти нерухомості відчужено на користь ТОВ "БФ Груп". 13.04.2019, 17.04.2019, 22.05.2019 здійснено погашення права власності та закриття на підставі поділу об'єктів нерухомого майна. ТОВ "БФ Груп" вчинило дії щодо припинення в реєстрі всіх об'єктів нерухомості, які входять до складу забезпечення ТОВ "Файненс Компані" за Договорами іпотеки. через два місяці після прийняття постанови Північного апеляційного господарського суду від 23.04.2019 р. у справі № 910/10364/16 Відповідачами проведено реєстраційні дії щодо реєстрації по відношенню до об'єктів нерухомого майна іпотеки на користь ТОВ "Автопорт-Чоп".

2.3.9. Можливість застосування вжитих судом заходів забезпечення позову передбачена ст. 137 ГПК України.

2.3.10. Наявність обтяження договором іпотеки та або інші обтяження, які виникли з інших підстав (в тому числі, судового рішення) не є підставою для відмови у задоволенні заяви про вжиття заходів забезпечення позову.

2.3.11. Вирішення питання про наявність порушеного права позивача, а також обґрунтованість позовних вимог здійснюється під час прийняття рішення за результатами розгляду справи, а не під час вирішення питання про вжиття заходів забезпечення позову.

2.3.12. Інші учасники справи правом надання відзиву на апеляційну скаргу не скористались.

2.4. інші процесуальні дії у справі:

2.4.1. У судовому засіданні 22 жовтня 2019 року представник ТОВ "БФ Груп" надав пояснення, в яких підтримав доводи апеляційної скарги та просив її задовольнити, оскаржувану ухвалу скасувати, у задоволенні заяви про вжиття заходів забезпечення позову - відмовити.

У судовому засіданні 22 жовтня 2019 року представник ТОВ "Файненс Компані" надав пояснення, в яких заперечував проти задоволення апеляційної скарги та просив відмовити у її задоволенні.

Відповідачі-1, 3-9 явку своїх представників у судове засідання 22 жовтня 2019 року не забезпечили, про причини неявки колегію суддів не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, шляхом направлення ухвали про відкладення розгляду справи на повідомлені суду адреси

(у розумінні ст.ст. 120, 242 ГПК України та ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень"), що підтверджується реєстром на відправлення кореспонденції з повідомленням, а також шляхом оприлюднення 21.10.2019 р. ухвали від 15.10.2019 р. за посиланням http://reyestr.court.gov.ua/Review/85011490.

Відповідно до ч. 12 ст. 270 ГПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розглядові справи.

Ухвалою про відкриття апеляційного провадження та призначення апеляційної скарги до розгляду явка сторін обов'язковою не визнавалась і учасників процесу попереджено, що у разі неявки у судове засідання їх представників, справа буде розглянута за наявними матеріалами і така неявка представників відповідачів-1, 3-9 не перешкоджає всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів. Враховуючи викладене, з урахуванням заяви третьої особи про розгляд справи без участі її представника, колегія суддів дійшла висновку про можливість розгляду апеляційної скарги за наявними матеріалами та за відсутності представників відповідачів-1, 3-9.

Мотивувальна частина

3.ПОЗИЦІЯ СУДУ:

3.1. встановлені судом першої інстанції та неоспорені обставини;

3.1.1. ТОВ "Файненс Компані" звернулось до Господарського суд міста Києва з позовом до Дочірнього підприємства "Фірма "Дайленко", ТОВ "БФ Груп", ТОВ "Фінансова компанія "Іпотека Кредит", ТОВ "Компанія з управління активами "Скай Кепітал Менеджмент", Приватних нотаріусів Київського міського нотаріального округу Стрельченко О.В., Рогача В.В., Войтовського В.С., Літвінова А.В., ТОВ "Автопром - Чоп" з наступними позовними вимогами:

1) Визнати за ТОВ "Файненс Компані" право вимоги за Кредитним договором № 638, який був укладений 22.07.2008 року між Закритим акціонерним товариством "Сведбанк Інвест" та Дочірнім підприємством "Фірма "Дайленко" в сумі 732 355 783,24 (сімсот тридцять два мільйони триста п'ятдесят п'ять тисяч сімсот вісімдесят три гривні 24 копійки) грн., з яких заборгованість по кредиту 324 694 673,59 грн., заборгованість по відсоткам 407 661 109,65 грн.

2)Визнати за ТОВ "Файненс Компані" право вимоги та права іпотекодержателя за наступними іпотечними договорами:

Іпотечним договором № 638/ІП-1 від 23.07.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М. та зареєстрованим в реєстрі за №4436 на об'єкт нерухомого майна: Нежитлові приміщення (літ. А) - фізкультурно-оздоровчий комплекс, загальною площею 709,80 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Київ, провулок Рильський, будинок 5 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 000);

Іпотечним договором № 638/ІП-2 від 30.07.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М. та зареєстрованим в реєстрі за №4519 на об'єкт нерухомого майна: Нежитлове приміщення №19 в літ. А, загальною площею 649,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Київ, провулок Рильський, будинок 5 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 000);

Іпотечним договором № 638/ІП-4 від 06.08.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М. та зареєстрованим в реєстрі за №4667 на об'єкти нерухомого майна: 34 (тридцять чотири) машиномісця з № 119 по № 152 у підземному автопаркінгу, що знаходиться за адресою: Україна, м. Київ, вулиця Володимирська, б. 20/1 літ. "Б".

3)Визнати незаконними дії ТОВ "Компанія з управління активами "Скай Кепітал Менеджмент" щодо звернення стягнення, а також визнати недійсними правочини щодо звернення стягнення на майно з моменту вчинення за наступними іпотечними договорами:

Іпотечним договором № 638/ІП-1 від 23.07.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М. та зареєстрованим в реєстрі за №4436 на об'єкт нерухомого майна: Нежитлові приміщення (літ. А) - фізкультурно-оздоровчий комплекс, загальною площею 709,80 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Київ, провулок Рильський, будинок 5 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 000), яке було вчинене 30.11.2018 року;

Іпотечним договором № 638/ІП-2 від 30.07.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М. та зареєстрованим в реєстрі за №4519 на об'єкт нерухомого майна: Нежитлове приміщення №19 в літ. А, загальною площею 649,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Київ, провулок Рильський, будинок 5 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 000), яке було вчинене 30.11.2018 року;

Іпотечним договором № 638/ІП-4 від 06.08.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М. та зареєстрованим в реєстрі за №4667 на об'єкти нерухомого майна: 34 (тридцять чотири) машиномісця з № 119 по № 152 у підземному автопаркінгу, що знаходиться за адресою: Україна, м. Київ, вулиця Володимирська, б. 20/1 літ. "Б", яке було вчинене 02.12.2018 року.

4)Визнати недійсним Договір купівлі-продажу від 28.12.2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським В.С., зареєстрований в реєстрі за № 4747.

5)Визнати недійсним Договір купівлі-продажу від 28.12.2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським В.С., зареєстрований в реєстрі за № 4757.

6)Визнати недійсним Договір купівлі-продажу від 28.12.2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським В.С., зареєстрований в реєстрі за № 4760.

7)Визнати недійсним Додатковий договір №1 про внесення змін до Договору іпотеки від 09.11.2017 року, серія та номер: 1123, виданий 27.06.2019 року, укладений між ТОВ "БФ Груп" та ТОВ "Автопорт-Чоп", посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рогачем Вадимом Вікторовичем.

8)Визнати незаконними та скасувати рішення у сфері державної реєстрації та всі відповідні їм записи щодо зазначених вище об'єктів нерухомого майна, а саме щодо реєстрації іпотек та обтяжень за ТОВ "ФК "Іпотека Кредит", ТОВ "КУА "Скай Кепітал Менеджмент", реєстрації права власності на об'єкти за ТОВ "БФ Груп", припинення об'єктів шляхом поділу та об'єднання, реєстрацію нових об'єктів на підставі поділу та об'єднання, припинення іпотек та обтяжень на підставі договорів іпотеки.

3.1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між ЗАТ "Сведбанк Інвест" та ДП "Фірма "Дайленко" (відповідач 1) укладено кредитний договір №68 від 22.07.08. реалізуючи своє право, передбачено п.5.2. кредитного договору, між вказаними контрагентами укладено іпотечні договори: Іпотечний договір № 638/ІП-1 від 23.07.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М. та зареєстровано в реєстрі за №4436. Предметом іпотеки, відповідно до пункту 2.1.1. вказаного Іпотечного договору, є нежитлові приміщення (літера А) - фізкультурно-оздоровчий комплексу загальною площею 709,8 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, провулок Рильський, буд. № 5; Іпотечний договір № 638/ІП-2 від 30.07.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М. та зареєстровано в реєстрі за №4519. Предметом іпотеки, відповідно до пункту 2.1.1. Іпотечного договору, є нерухоме майно: 34 (тридцять чотири) машиномісця з № 119 по № 152 у підземному автопаркінгу, що знаходиться за адресою: Україна, м. Київ, вулиця Володимирська, б. 20/1 (двадцять дріб один) літ. "Б"; Іпотечний договір № 638/ІП-4 від 06.08.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М. та зареєстровано в реєстрі за №4667. Предметом іпотеки, відповідно до пункту 2.1.1. Іпотечного договору, є нежитлові приміщення №19 (в літ. А) загальною площею 649,1 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, пров. Рильський, буд. № 5. В подальшому між позивачем та ПАТ "Омега Банк" укладено договір відступлення прав вимоги. На думку позивача, єдиним кредитором за кредитним договором №68 від 22.07.2008 та іпотекодержателем є ТОВ "Файненс Компані". Як стало відомо позивачу між ПАТ "Омега банк" та ТОВ "Фінансова компанія "Іпотека Кредит" укладено договір купівлі-продажу прав вимоги, до предмету якого входять права і вимоги, які були викуплені позивачем на торгах від 18.02.2019. В подальшому 04.07.2015 між ТОВ "Фінансова компанія "Іпотека Кредит" та ТОВ "КУА "Скай Кепітал Менеджмент" також укладено договір купівлі-продажу прав вимоги. До вказаного предмету договору купівлі-продажу прав вимоги від 04.07.2015 входили права і вимоги, які були викуплені на торгах 18.02.219. Отже, у зв'язку з укладенням договорів, а саме: Договору купівлі-продажу прав вимоги від 31.12.2014 року, Договору купівлі-продажу прав вимоги від 04.07.2015 року, ТОВ "КУА "Скай Кепітал Менеджмент" передано право вимоги до ДП "Фірма "Дайленко" за Кредитним договором № 638 від 22.07.2008 року, Іпотечним договором №638/ІП-1 від 23.07.2008; Іпотечним договором № 638/ІП-2 від 30.07.2008; Іпотечним договором № 638/ІП-4 від 06.08.2008.

Як вказує позивач договір купівлі-продажу прав вимоги від 31.12.2014 є нікчемним, та не створює будь-яких юридичних наслідків як для його сторін, так і для інших осіб. У зв'язку з цим, всі наступні договори купівлі-продажу прав вимоги за Кредитним договором № 638 від 22.07.2008 року (далі також - Кредитний договір) та Іпотечними договорами № 638/ІП-1 від 23.07.08, № 638/ІП-2 від 30.07.08, № 638/ІП-4 від 06.08.08, а також інші правочини, що укладені внаслідок укладення нікчемного правочину та предметом яких є передача або відчуження вказаних активів, не несуть жодних правових наслідків. ТОВ "КУА "Скай Кепітал Менеджмент", уклавши вищевказані договори купівлі-продажу, завідомо протиправно відчужило на користь ТОВ "БВ Груп" всі об'єкти нерухомого майна, які перебувають в іпотеці ТОВ "Файненс Компані". ТОВ "Файненс Компані" позбавлений можливості належним чином користуватись своїм правом вимоги за Кредитним договором, а також правами іпотекодержателя за Іпотечним договором №638/ІП-1 від 23.07.2008; Іпотечним договором № 638/ІП-2 від 30.07.2008; Іпотечним договором № 638/ІП-4 від 06.08.2008, в тому числі право іпотекодержателя на задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки.

3.1.3. Позивач зазначає, що протягом періоду виконання недійсних договорів купівлі-продажу права вимоги, відповідачами вчинено ряд дій, які суттєво ускладнюють можливість позивачу реалізувати та ефективно захистити свої порушені та невизнані права. Виконуючи недійсний договір, ТОВ "КУА "Скай Кепітал Менеджмент" здійснило звернення стягнення на об'єкти нерухомого майна.

3.1.4. Рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Рогача Вадима Вікторовича № 44351465 від 30.11.2018 року право власності на Нежитлові приміщення (літ. А) - фізкультурно-оздоровчий комплекс, загальною площею 709,80 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Київ, провулок Рильський, будинок 5 було зареєстровано на ТОВ "КУА "СКАЙ КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ".

3.1.5. Рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округа Рогача Вадима Вікторовича № 44353602 від 30.11.2018 р. право власності на Нежитлове приміщення №19 в літ. А, загальною площею 649,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Київ, провулок Рильський, будинок 5 було зареєстровано на ТОВ "КУА "СКАЙ КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ".

3.1.6. 02.12.2018 року ТОВ "КУА "Скай Кепітал Менеджмент" звернуло стягнення та зареєструвало за собою право власності на 34 машиномісця в підземному автопаркінгу що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Володимирська, буд. 20/1 літ. Б. Відповідні рішення прийнято приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рогачем Вадимом Вікторовичем.

3.1.7. Враховуючи наведені дії, ТОВ "Скай Кепітал Менеджмент" протягом 30.11.2018 року та 02.12.2018 року здійснило звернення стягнення на об'єкти нерухомого майна, які перебувають в іпотеці ТОВ "Файненс Компані".

3.1.8. 28 грудня 2018 року між ТОВ "КУА "Скай Кепітал Менеджмент" та ТОВ "БФ Груп" були укладені наступні договори:

Договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським В.С., зареєстрований в реєстрі за №4747,за яким ТОВ "БФ Груп" набув права власності на нежитлові приміщення ( літера А) - фізкультурно-оздоровчий комплексу загальною площею 709,8 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, провулок Рильський, буд. № 5;

Договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським В.С., зареєстрований в реєстрі за №4757,за яким ТОВ "БФ Груп" набув права власності на нежитлові приміщення №19 (в літ. А) загальною площею 649,1 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, пров. Рильський, буд. № 5;

Договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським В.С., зареєстрований в реєстрі за №4760,за яким ТОВ "БФ Груп" набув права власності на нерухоме майно: 34 (тридцять чотири) машиномісця з № 119 по № 152 у підземному автопаркінгу, що знаходиться за адресою: Україна, м. Київ, вулиця Володимирська, б. 20/1 (двадцять дріб один) літ. "Б".

Таким чином, ТОВ "КУА "Скай Кепітал Менеджмент", уклавши вищевказані договори купівлі-продажу, відчужило на користь ТОВ "БВ Груп" всі об'єкти нерухомого майна, які перебувають в іпотеці ТОВ "Файненс Компані".

Після відчуження об'єктів нерухомого майна на користь ТОВ "БФ Груп", в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було здійснено дії щодо поділу заставлених об'єктів та створення на їх базі нових об'єктів, вільних від обтяження та іпотеки.

Тобто, ТОВ "БФ Груп" вчинило дії щодо припинення в реєстрі всіх об'єктів нерухомості, які входять до складу забезпечення ТОВ "Файненс Компані" за Договорами іпотеки.

3.1.9. Окрім вищевказаних дій, ТОВ "БФ Груп" ініційовані дії щодо припинення іпотек та обтяжень в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень по відношенню до всіх об'єктів нерухомого майна, які перебувають в іпотеці ТОВ "Файненс Компані".

3.1.10. Приймаючи оскаржувану ухвалу, суд першої інстанції також звернув увагу на те, що відповідно до Інформаційних довідок з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно на сьогоднішній день власником майна, яке перебуває в іпотеці ТОВ "Файненс Компані", як вказує позивач, є ТОВ "БФ Груп", спірні об'єкти піддались поділу, а іпотека та обтяження ПАТ "Омега Банк" (правонаступником якого є ТОВ "Файненс Компані") щодо вищезазначених об'єктів також є припиненими, натомість Відповідачами було проведено реєстрацію нових іпотек та обтяжень - на користь ТОВ "Автопорт-Чоп".

3.2. доводи, з якими суд апеляційної інстанції погодився або не погодився з висновками суду першої інстанції;

3.2.1. Колегія суддів зазначає, що заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно та заборони вчинення дій щодо майна, заявлено в межах позовних вимог з якими звернувся позивач, є співмірними ним, відповідають вимогам розумності, обґрунтованості і адекватності, а також є спроможними забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову.

Вжиття заходів зустрічного забезпечення та встановлення його розміру законом покладено на розсуд суду, який розглядає відповідну заяву. Застосування означених заходів у відповідності до ч. 1 ст.141 ГПК України є правом, а не обов`язком суду.

Враховуючи відсутність у матеріалах справи доказів того, що вжиттям заходів забезпечення позову у вигляді накладення арешту на майно та заборони вчинення дій щодо нього в межах вимог з якими звернувся позивача може бути спричинено збитки відповідачам або будь-яким іншим особам, колегія суддів не вбачає підстав для застосування заходів зустрічного забезпечення та зазначає, що скаржник не позбавлений права звернутись із відповідним клопотанням до суду першої інстанції.

3.2.2. Разом з тим, колегія суддів зазначає, що місцевий господарський суд, задовольняючи заяву позивача про вжиття заходів забезпечення позову шляхом заборони всім суб'єктам державної реєстрації вносити будь-які зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, щодо визначених в ухвалі об'єктів нерухомого майна, дійшов помилкового висновку про наявність виключення у вигляді "окрім як за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Файненс Компані".

Вказане виключення не пов'язане з заявленими позивачем позовними вимогами, які спрямовані на захист прав кредитора та іпотекодержателя (визнання за позивачем праві вимоги за кредитним договором №638, а також права вимоги та права іпотекодержателя за іпотечними договорами, визнати незаконними дії відповідача-4 щодо звернення стягнення, а також визнання недійсними правочини щодо звернення стягнення на майно, визнати недійсними договори купівлі-продажу від 28.12.2018 та додатковий договір №1 про внесення змін до договору іпотеки, визнати незаконними та скасувати рішення у сфері державної реєстрації щодо реєстрації іпотек та обтяжень), а відповідно і не може бути спрямоване на реальне виконання рішення суду.

ВИСНОВКИ СУДУ ТА ДЖЕРЕЛА ПРАВА:

4.1. висновки за результатами розгляду матеріалів справи

4.1.1. Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про наявність підстав для вжиття заходів до забезпечення позову, оскільки невжиття заходів забезпечення позову в майбутньому може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

4.2. посилання на норми права, якими керувався суд апеляційної інстанції:

4.2.1. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

4.2.2. За змістом ч. 1 ст. 140 ГПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

4.2.3. Відповідно до п. 6 ст. 140 ГПК України про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу.

4.2.4. Відповідно до ст. 136 ГПК України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

4.2.5. Тобто положення вказаної статті пов'язують вжиття заходу забезпечення позову з ефективним захистом або поновленням порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся, реальним виконання судового рішення, а також із наявністю обставин, що достеменно свідчать про те, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду.

4.2.6. При цьому, в силу положень ч. 1 ст. 74 ГПК України, обов'язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного заходу до забезпечення конкретного позову та на які така сторона посилається.

4.2.7. Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

4.2.8. Важливою обставиною під час вжиття заходів забезпечення позову, є пов'язаність відповідних дій та шкідливих результатів від їх вчинення з відповідним предметом позову та правами з метою захисту яких такий позов подано.

4.2.9. За змістом п. 3, 4 ч. 1 ст. 139 ГПК України визначено, що заява про забезпечення позову повинна містити: предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову; захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності.

4.2.10. Згідно з ч. 1 ст. 137 ГПК України позов забезпечується: 1) накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; 2) забороною відповідачу вчиняти певні дії; 4) забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов'язання; 10) іншими заходами, необхідними для забезпечення ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів, якщо такий захист або поновлення не забезпечуються заходами, зазначеними у пунктах 1 - 9 цієї частини.

4.2.11. Оскільки позивач звернувся до суду з позовними вимогами немайнового характеру, судове рішення, у разі їх задоволення, не вимагатиме примусового виконання, у цьому випадку має застосовуватися та досліджуватися така підстава вжиття заходів забезпечення позову як достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття зазначених заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду. При цьому в таких немайнових спорах має досліджуватися, чи не призведе невжиття заявленого заходу забезпечення позову до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав, зокрема, чи зможе позивач їх захистити в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду (зазначена правова позиція викладена у постанові об'єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16.08.2018 у справі №910/1040/18, постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 18.12.2018 у справі № 912/1616/18 та постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 30.08.2019 року у справі № 917/138/19).

5. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ:

5.1. мотиви прийняття або відхилення кожного аргументу, викладеного учасниками справи в апеляційній скарзі та відзиві на апеляційну скаргу

5.1.1. Судом першої інстанції вжито передбачені ст. 137 ГПК України заходи забезпечення позову (накладення арешту та заборона вчинення дій).

5.1.2. У п. 6 резолютивної частини ухвали вказано осіб, які є боржниками за цією ухвалою та яких, відповідно стосуються заходи забезпечення позову.

5.1.3. У позовній заяві викладено прохання визнати за позивачем право вимоги за кредитним договором №638 в сумі 732355783,24 грн., а також права вимоги та права іпотекодержателя за іпотечними договорами №638/ІП-1, №638/ІП-2, №638/ІП-4, за якими з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №638 в іпотеку передано нерухоме майно, визнати незаконними дії відповідача-4 щодо звернення стягнення, а також визнати недійсними правочини щодо звернення стягнення на майно з моменту вчинення за іпотечними договорами №638/ІП-1, №638/ІП-2, №638/ІП-4, визнати недійсними договори купівлі-продажу від 28.12.2018 (зареєстровані у реєстрі за №4747/, 4757, 4760) та додатковий договір №1 про внесення змін до договору іпотеки, визнати незаконними та скасувати рішення у сфері державної реєстрації щодо реєстрації іпотек та обтяжень за ТОВ "ФК "Іпотека Кредит", ТОВ "КУА "Скай Кепітал Менеджмент", реєстрації права власності на об'єкти за ТОВ "БФ Груп", припинення об'єктів нерухомого майна шляхом поділу та об'єднання, реєстрацію нових об'єктів на підставі поділу та об'єднання, припинення іпотек та обтяжень на підставі договорів іпотеки.

5.1.4. Вказане свідчить про те, що позовні вимоги спрямовані на захист прав кредитора та іпотекодержателя.

5.1.5. Вчинення зазначених у позовній заяві та заяві про забезпечення позову дій зі створення нових об'єктів нерухомості внаслідок поділу об'єктів нерухомості переданих в іпотеку, з метою забезпечення виконання зобов'язань за договором №638, а також передача їх у наступну іпотеку скаржником не заперечується.

5.1.6. Разом з тим, такі дії вчинялись у тому самому часовому проміжку, що і судовий розгляд справи №910/10364/16 про визнання недійсними договорів та застосування наслідків їх недійсності, внаслідок укладення яких та відповідно реалізації прав іпотекодержателя власником переданого в іпотек майна стало ТОВ "Компанія з управління активами "Скай Кепітал Менеджмент", яке в подальшому відчужило таке майно на користь ТОВ "БФ Груп".

5.1.7. Вказане, в сукупності, свідчить про те, що пред'явлені позивачем до вжиття заходи забезпечення позову (шляхом накладення арешту на майно та заборони вчинення дій щодо майна) є пов'язаними та співмірними із заявленими вимогами, а також про те, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду.

5.1.8. Колегія суддів зазначає, що заходи забезпечення позову (шляхом накладення арешту на майно та заборони вчинення дій щодо майна), в даному випадку, є розумними, обґрунтованими та адекватними, спрямованими на реальне виконання рішення суду та уникнення будь-яких труднощів і ускладнень ефективного захисту або поновлення оспорюваних прав та інтересів позивача, за захистом яких він звернувся, у випадку задоволення позову.

5.1.9. При цьому, момент встановлення Верховним Судом у справі №910/10364/16 того, що правочин є нікчемним в силу вимог закону, не нівелює того, що правочин, відповідно до положень законодавства є нікчемним з моменту його вчинення.

Вказане спростовує твердження скаржника про відсутність у позивача права на звернення з позовом на момент укладення скаржником додаткового договору №1 від 27.06.2019 р. до договору іпотеки від 09.11.2017 (за яким в іпотеку ТОВ "Автопорт-Чоп" передано майно, яке утворилось внаслідок поділу майна, яким було забезпечено виконання кредитного договору №638).

5.1.10. Наявність обтяження договором іпотеки та або іншими обтяження, які виникли з інших підстав (в тому числі, судового рішення) не є підставою для відмови у задоволенні заяви про вжиття заходів забезпечення позову.

5.1.11. Вирішення питання про наявність порушеного права позивача, а також обґрунтованість позовних вимог здійснюється судом під час прийняття рішення по суті спору за результатами розгляду справи, а не під час вирішення питання про вжиття заходів забезпечення позову.

6. ВИСНОВКИ ПІВНІЧНОГО АПЕЛЯЦІЙНОГО ГОСПОДАРСЬКОГО СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ АПЕЛЯЦІЙНОЇ СКАРГИ:

6.1.1. Колегія суддів Північного апеляційного господарського суду дійшла висновку, що місцевий господарський суд дійшов правильних висновків щодо наявності підстав про вжиття заходів забезпечення позову, проте допустив неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, внаслідок чого дійшов помилкового висновку про наявність виключення у вигляді "окрім як за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Файненс Компані" при вжитті заходу забезпечення позову щодо заборони всім суб'єктам державної реєстрації вносити будь-які зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, щодо визначених в ухвалі об'єктів нерухомого майна.

6.1.2. Ухвала Господарського суду міста Києва від 16 серпня 2019 року у справі №910/10963/19 підлягає зміні шляхом виключення з пункту "3" резолютивної частини тексту наступного змісту: ", окрім як за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Файненс Компані" (код ЄДРПОУ; 41090620, адреса; 01001, м. Київ, вул. Мала Житомирська, буд. 10, нежитлове приміщення літера "А")".

6.1.3. Апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "БФ Груп" на ухвалу Господарського суду міста Києва від 16 серпня 2019 року у справі №910/10963/19 задоволенню не підлягає.

7. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

7.1.1. Судові витрати у вигляді судового збору за розгляд апеляційної скарги, згідно ч. 1 ст. 129 ГПК України покласти на скаржника.

Керуючись ст.ст. 129, 255, 269, 270, 271, п. 2 ч. 1 ст. 275, ст.ст. 277, 282, 284 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "БФ Груп" на ухвалу Господарського суду міста Києва від 16 серпня 2019 року у справі №910/10963/19 залишити без задоволення.

2. Ухвалу Господарського суду міста Києва від 16 серпня 2019 року у справі №910/10963/19 змінити, шляхом виключення з пункту "3" резолютивної частини тексту наступного змісту: ", окрім як за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Файненс Компані" (код ЄДРПОУ; 41090620, адреса; 01001, м. Київ, вул. Мала Житомирська, буд. 10, нежитлове приміщення літера "А")".

3. Судові витрати у вигляді витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на Товариства з обмеженою відповідальністю "БФ Груп".

4. Матеріали оскарження у справі №910/10963/19 повернути до Господарського суду міста Києва.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку та строк, передбачений ст.ст. 287-289 ГПК України.

Повний текст постанови складено - 23.10.2019 р.

Головуючий суддя М.Г. Чорногуз

Судді О.О. Хрипун

О.В. Агрикова