ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.10.2019м. ДніпроСправа № 904/3596/19
за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради

до Фізичної особи-підприємця Дорошенко Ольги Олександрівни

про стягнення 11 422,07 грн. за Договором оренди нерухомого майна № 664-УКВ/08

Суддя Юзіков С.Г.

При секретарі судового засідання: Кулебі Т.Ю.

Представники:

Позивача - Москаленко О.В. дов. № 10/3 від 62 від 31.10.18р.

Відповідача не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача 11 422,07 грн. боргу з орендної плати за період з 01.12.11р. по 16.07.13р., мотивуючи порушенням Відповідачем договірних зобов`язань в частині оплати.

Відповідач подав заяву про застосування позовної давності до вимог Позивача.

Відповідач у судове засідання не прибула, про дату, час та місце судового засідання повідомлялася належно на адресу вказану у позові та ЄДР.

Стаття 43 ГПК України зобов`язує учасників судового процесу та їх представників добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 ГПК України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Справа, згідно зі ст. 165 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні досліджено надані Позивачем докази.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника Позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

02.07.12р. сторонами укладено Договір №664/-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі Договір), за п.1.1. якого з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець (Позивач) на підставі рішення міської ради від 21.03.07 №41/11 зі змінами та доповненнями передає, а Орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення (далі об`єкт оренди) загальною площею58,0 м2 розміщене за адресою: м. Дніпро, вул. Метробудівська, 1, на першому поверсі чотирнадцятиповерхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 329 102,0 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КП ЖРЕП Ленінського району, для використання під перукарню.

Використання об`єкту не за цільовим призначенням забороняється.

Передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 29.02.2008, на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем (п.2.3. Договору).

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього Договору, становить 1231,14 гривень без ПДВ/базова за червень місяць 2008 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з липня місяця 2008 року.

У платіжному дорученні обов`язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву Орендаря (п.3.2. Договору).

За користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації Орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 у розмірі 615,57 грн.

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 615,57 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди (п.3.3. Договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4.Договору).

Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря (п.3.5. Договору).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному п.3.3. цього Договору (п.3.8 Договору).

Відповідно до п.9.2. Договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3.цього Договору.

Цей Договір діє: з 02.07.2008 до 16.06.2011 включно (п.10.1. Договору).

На виконання умов Договору, 02.07.08р. об`єкт оренди Відповідач прийняв у користування за актом приймання-передачі.

15.07.09р. сторонами укладено Додаткову угоду №1, у якій сторони погодили викласти у наступній редакції:

п.3.2. Договору: розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього Договору, становить 1769,70 гривень без ПДВ/базова за червень місяць 2009 рік/.

п.3.3. Договору: за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті упралінням Державного казначейства за місцем реєстрації Орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 у розмірі 884,85 грн.

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 884,85 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

У п. 2 Додаткової угоди №1 сторони погодили доповнити Договір п.3.2.1., згідно з яким, орендна плата, визначена в п.3.2.цього Договору в період до 31.12.09р. включно, сплачується Орендарем в обсязі 45 відсотків встановленого розміру.

Зміни до Договору оренди, внесені цією Додатковою угодою набувають чинності з моменту підписання та діють на майбутнє, але п.2 цієї угоди до 31.12.09р. включно (п.3 Додаткової угоди №1).

30.03.10р. Сторонами укладено Додаткову угоду №2 до Договору, у п.1. якої сторони визначили, що термін дії змін щодо розміру орендної плати передбачений п.3.2.1. Договору, внесений Додатковою угодою від 15.07.09р. Вважати продовженим до 01.01.11р. з дня внесення.

З 01.01.11р. орендна плата сплачується Орендарем у повному обсязі відповідно до умов Договору оренди.

За даними Позивача, Відповідач не у повному обсязі виконував свої зобов`язання з внесення орендної плати, у зв`язку з чим, за період з 01.12.11р. по 16.07.13р., у нього виник борг у розмірі 11 422,07 грн.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст. 530 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 216-217, 230-231 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно зі ст. 74, 77 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надала суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми, доводи Позивача щодо наявності боргу не спростувала. Однак, Відповідач подав заяву про застосування позовної давності до вимог Позивача.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими.

В той же час, відповідно до ч. 1 ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно з ч. 1 ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Згідно з ч. 3, 4 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

15.08.19р. Позивач звернувся до суду з позовною вимогою про стягнення боргу з орендної плати, нарахованої за період з 01.12.11р. по 16.07.13р., тобто вже після спливу встановленої ст. 257 ЦК України загальної позовної давності.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що до вимог Позивача необхідно застосувати позовну давність, про що заявила Відповідач, у зв`язку з чим відсутні підстави для задоволення позову.

Згідно зі ст. 129 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на Позивача.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

У позові Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Фізичної особи-підприємця Дорошенко Ольги Олександрівни про стягнення 11 422,07 грн. за Договором оренди нерухомого майна № 664-УКВ/08 відмовити.

Витрати у справі покласти на Позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, з дня його проголошення. Оскільки в судовому засіданні проголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 29.10.2019

Суддя С.Г.Юзіков