ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" вересня 2019 р. Справа № 911/48/19

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Петренко А. А.

за участю представників учасників справи:

від позивача: Розваляєва Т. С. (довіреність № 01-01/19 від 01.01.2019 р.), Орлов В. В. (довіреність № 08-04/19 від 08.04.2019 р.);

від відповідача: не з`явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Київщина-Житло, м. Київ

до Української міської ради, м. Українка, Обухівський район

про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ТОВ „Київщина-Житло звернулось в господарський суд Київської області із позовом до Української міської ради про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, укладеного 27.06.2008 р. між ТОВ „Київщина-Житло та Українською міською радою, який посвідчений Щур Н. Р., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу за реєстровим номером № 4706 від 27.06.2008 р., а додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки вважати укладеною у запропонованій редакції.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем безпідставною і неправомірною відмовою відповідача в укладенні додаткової угоди до спірного договору оренди землі на тих же умовах і на той же строк.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.02.2019 р. відкрито провадження у справі № 911/48/19 за позовом ТОВ „Київщина-Житло до Української міської ради про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження і призначено її розгляд у підготовчому засіданні із викликом та за участю представників учасників справи на 27.02.2019 р.

27.02.2019 р. перед підготовчим засіданням до канцелярії суду від позивача надійшла заява б/н б/д про зміну підстав позову в частині, у якій просив суд прийняти таку заяву про зміну підстав позову в частині.

27.02.2019 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 13.03.2019 р.

Заява б/н б/д позивача про зміну підстав позову прийнята судом до розгляду.

07.03.2019 р. до канцелярії суду від відповідача надійшов відзив б/н б/д на позов, у якому він просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову повністю.

13.03.2019 р. у підготовчому засіданні судом оголошено перерву до 03.04.2019 р.

28.03.2019 р. до канцелярії суду від позивача надійшла відповідь б/н б/д на відзив, що долучена судом до матеріалів справи.

03.04.2019 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 17.04.2019 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.04.2019 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті із викликом та за участю представників учасників справи на 15.05.2019 р.

15.05.2019 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 05.06.2019 р.

05.06.2019 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 19.06.2019 р.

19.06.2019 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 17.07.2019 р.

17.07.2019 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 31.07.2019 р.

19.07.2019 р. до канцелярії суду від позивача надійшли додаткові пояснення б/н б/д, що долучені судом до матеріалів справи.

31.07.2019 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 06.08.2019 р.

06.08.2019 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 27.08.2019 р.

23.08.2019 р. до канцелярії суду від позивача надійшли додаткові пояснення б/н б/д, що долучені судом до матеріалів справи.

27.08.2019 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 03.09.2019 р.

03.09.2019 р. у судовому засіданні представники позивача надали усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримали, вважають їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву та інші документи по суті спору надав.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

27.06.2008 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами п. 1.1. якого орендодавець, Українська міська рада, в особі міського голови Козирева Павла Генріховича, на підставі рішення 27 сесії Української міської ради V скликання від 12 червня 2008 року, передає, а орендар, ТОП „Київщина-житло в особі Генерального директора, ОСОБА_1 , приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку для будівництва багатоповерхового житлового комплексу (розміщення багатоповерхових житлових будників, оздоровчо-спортивного центра, об`єктів транспортно-гаражної інфраструктури) в АДРЕСА_1 біля АДРЕСА_2 лікарні), Обухівського АДРЕСА_3 , АДРЕСА_1 .

Згідно з п. 1.4. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2, 7 гектарів.

Відповідно до п. 2.1. договору мета використання земельної ділянки.

2.1.1. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва багатоповерхового житлового комплексу.

2.1.2. Цільове призначення земельної ділянки для будівнитцва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд.

Пунктом 2.2. договору передбачено, що строк дії договору.

2.2.1. Договір укладається на термін 5 років, починаючи з дати його реєстрації.

2.2.2. Після закінчення терміну договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за два місяці до його закінчення.

Пунктом 7.1. договору визначено строк його дії, згідно з яким цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації протягом 5-ти років.

Вказаний договір оренди земельної ділянки було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Щур Н. Р. та зареєстровано в реєстрі за № 4706.

27.08.2008 р. між позивачем та відповідачем було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове, платне користування земельну ділянку для будівництва багатоповерхового житлового комплексу в АДРЕСА_1 вул. Київська, Обухівського району Київської області.

10.09.2008 р. вказаний договір було зареєстровано у Обухівському районному відділі Київської регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.09.2008 р. № 13.

25.02.2009 р. між позивачем та відповідачем було підписано договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

24.12.2013 р. між позивачем та відповідачем було підписано договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, згідно з умовами п. 2 якого сторони дійшли згоди викласти положення договору у наступній редакції: „Сторони вирішили продовжити строк дії договору оренди земельної ділянки, визначений у п. 2.2. договору оренди земельної ділянки на 5 років..

Вказаний договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Щур Н. Р. та зареєстровано в реєстрі за № 3710.

24.12.2013 р. приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Щур Н. Р. було зареєстровано право оренди позивача за вказаним договором про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, що підтверджується витягом № 15722450 від 30.12.2013 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, наявним у матеріалах справи.

29.07.2016 р. між позивачем та відповідачем було підписано договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, згідно з умовами п. 1 якого сторони дійшли згоди викласти п. 1.4. договору у наступній редакції: „В оренду передається земельна ділянка площею 2, 2709 га, кадастровий номер :01:029:0016..

29.07.2016 р. між позивачем та відповідачем було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове, платне користування земельну ділянку площею 2, 2709 га кадастровий номер :01:029:0016, для будівництва багатоповерхового житлового комплексу в АДРЕСА_1 вул. Київська, Обухівського району Київської області.

20.02.2018 р. Виконавчий комітет Української міської ради звернувся до позивача із листом № 462/0/3-18 від 14.02.2018 р., у якому просив останнього на підставі рішення від 09.03.2017 р. Української міської ради невідкладно укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки в частині нормативної грошової оцінки землі.

У лютому 2018 р. у відповідь на лист № 462/0/3-18 від 14.02.2018 р. позивач звернувся до відповідача із листом № 044 від 25.04.2018 р., у якому просив також у зв?язку із закінченням договору оренди земельної ділянки цією додатковою угодою продовжити дію договору оренди землі від 27.06.2008 р. на той самий термін та на тих же самих умовах.

11.07.2018 р. Виконавчий комітет Української міської ради звернувся до позивача із листом № 851/0/1-18 від 26.04.2018 р., у якому повідомив останнього, що його звернення про внесення змін винесено на розгляд відповідної постійної комісії ради.

26.07.2018 р. позивач звернувся до відповідача із листом № 095 від 25.07.2018 р., у якому просив останнього внести зміни в договір оренди та поновити договір оренди земельної ділянки на тих самих умовах договору та на той же строк шляхом укладення додаткової угоди, із доданою до нього додатковою угодою у запропонованій редакції.

06.12.2018 р. на засіданні Української міської ради за результатами голосування по питанню „Про поновлення договору оренди земельної ділянки з ТОВ „Київщина-Житло рішення не прийнято.

26.12.2018 р. відповідач звернувся до позивача із листом № 3737/0/3-18 від 18.12.2018 р., у якому повідомив останнього, що на засіданні Української міської ради за результатами голосування по питанню „Про поновлення договору оренди земельної ділянки з ТОВ „Київщина-Житло рішення не прийнято, у зв?язку із чим, зазначив, що договір оренди земельної ділянки припиняється із спливом строку, на який його було укладено, що обумовлює обов?язок орендаря повернути орендодавцю відповідну земельну ділянку.

Як було зазначено вище, позивач у своїй позовній заяві просить суд визнати поновленим договір оренди земельної ділянки, укладений 27.06.2008 р. між ТОВ „Київщина-Житло та Українською міською радою, який посвідчений Щур Н. Р., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу за реєстровим номером № 4706 від 27.06.2008 р., а додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки вважати укладеною у запропонованій редакції.

З приводу вказаної позовної вимоги позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із орендою землі здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України „Про оренду землі, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

2. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

2. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

3. Не підлягають передачі в оренду земельні ділянки, штучно створені у межах прибережної захисної смуги чи смуги відведення, на землях лісогосподарського призначення та природно-заповідного фонду, розташованих у прибережній захисній смузі водних об`єктів, крім випадків, передбачених законом.

4. Строк оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років.

5. Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

6. Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

7. Якщо орендарем земельної ділянки є ініціатор створення індустріального парку, така земельна ділянка або її частини передаються ним у суборенду учасникам індустріального парку відповідно до земельного законодавства України без попереднього погодження з орендодавцем, якщо це не суперечить договору оренди такої земельної ділянки.

8. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

9. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

10. У разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка надається в оренду на строк не менше 30 років.

11. Строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим як 7 років.

12. Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, не може бути меншим як 10 років.

Згідно ст. 1 Закону України „Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 цього ж закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 19 цього ж закону передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Статтею 33 цього ж закону (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин) передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою, п`ятою, шостою, восьмою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку.

З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Пунктом 2.2. договору передбачено, що строк дії договору.

2.2.1. Договір укладається на термін 5 років, починаючи з дати його реєстрації.

2.2.2. Після закінчення терміну договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за два місяці до його закінчення.

Пунктом 7.1. договору визначено строк його дії, згідно з яким цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації протягом 5-ти років.

24.12.2013 р. між позивачем та відповідачем було підписано договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, згідно з умовами п. 2 якого сторони дійшли згоди викласти положення договору у наступній редакції: „Сторони вирішили продовжити строк дії договору оренди земельної ділянки, визначений у п. 2.2. договору оренди земельної ділянки на 5 років..

Отже, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що після підписання між позивачем та відповідачем договору від 24.12.2013 р. про внесення змін до договору оренди земельної ділянки строк оренди земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки від 27.06.2008 р., укладеним між ТОВ „Київщина-Житло та Українською міською радою, становив по 24.12.2018 р.

Як було зазначено вище, 26.07.2018 р. позивач звернувся до відповідача із листом № 095 від 25.07.2018 р., у якому просив останнього внести зміни в договір оренди та поновити договір оренди земельної ділянки на тих самих умовах договору та на той же строк шляхом укладення додаткової угоди, із доданою до нього додатковою угодою у запропонованій редакції.

Лише 06.12.2018 р. на засіданні Української міської ради за результатами голосування по питанню „Про поновлення договору оренди земельної ділянки з ТОВ „Київщина-Житло рішення не прийнято, а 26.12.2018 р. відповідач звернувся до позивача із листом № 3737/0/3-18 від 18.12.2018 р., у якому повідомив останнього, що на засіданні Української міської ради за результатами голосування по питанню „Про поновлення договору оренди земельної ділянки з ТОВ „Київщина-Житло рішення не прийнято, у зв?язку із чим, зазначив, що договір оренди земельної ділянки припиняється із спливом строку, на який його було укладено, що обумовлює обов?язок орендаря повернути орендодавцю відповідну земельну ділянку.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду усіх належних, допустимих та достатніх доказів, що б підтверджували факти неналежного виконання позивачем своїх обов?язків саме за договором оренди земельної ділянки від 27.06.2008 р., укладеним між ТОВ „Київщина-Житло та Українською міською радою.

Як було зазначено вище і встановлено судом у процесі розгляду справи, позивач завчасно до закінчення дії договору оренди земельної ділянки звернувся до відповідача із листом-повідомленням та доданою до нього відповідною додатковою угодою про поновлення договору оренди землі, а відповідач із значним порушенням встановлених положеннями ст. 33 Закону України „Про оренду землі строків розглянув такі лист-повідомлення та додаткову угоду та без будь-яких обгрунтувань заперечив щодо її укладення і повідомив позивача про таке рішення.

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних, допустимих та достатніх доказів, що б підтверджували належне у порядку та на підставі положень договору та ч. 6 ст. 33 Земельного кодексу України повідомлення ним позивача про наявність заперечень у поновленні договору оренди земельної ділянки від 27.06.2008 р., укладеного між ТОВ „Київщина-Житло та Українською міською радою, в термін протягом одного місяця після закінчення строку його дії.

Як вбачається із матеріалів справи, після спливу строку дії договору оренди земельної ділянки від 27.06.2008 р., визначеного у пункті 2.2.1. договору (з урахуванням додаткових договорів до нього), позивач безперешкодно та належним чином користувався та користується земельною ділянкою, що є об`єктом оренди за вказаним договором, що підтверджується платіжним дорученням № 66 від 25.01.2019 р., відсутністю підписаного між сторонами акту повернення з оренди земельної ділянки, відсутністю будь-яких заперечень відповідача щодо подальшого користування позивачем земельною ділянкою, що є об`єктом оренди за спірним договором, листом № 5885/10/10-36-55-07 від 20.02.2019 р. Головного управління ДФС у Київській області, наявними у матеріалах справи.

Як було зазначено вище і встановлено судом у процесі розгляду справи, в термін протягом одного місяця після закінчення строку дії спірного договору оренди земельної ділянки відповідачем не було належним чином повідомлено позивача про наявність заперечень у поновленні спірного договору оренди земельної ділянки, то суд дійшов висновку, що відповідно до положень ч. 6 ст. 33 Земельного кодексу України дія договору оренди земельної ділянки від 27.06.2008 р., укладеного між ТОВ „Київщина-Житло та Українською міською радою, не припинилась, а підлягає поновленню на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, а саме строком на 5 років, з 25.12.2018 р.

Заперечення відповідача щодо того, що ним було повідомлено позивача про наявність заперечень у поновленні договору оренди земельної ділянки від 27.06.2008 р., укладеного між ТОВ „Київщина-Житло та Українською міською радою, в термін протягом одного місяця після закінчення строку його дії, є необгрунтованими та не відповідають фактичним обставинам справи, оскільки рішення від 06.12.2018 р. Української міської ради, прийняте за результатами голосування по питанню „Про поновлення договору оренди земельної ділянки з ТОВ „Київщина-Житло, стосується лише розгляду листа-повідомлення позивача про поновлення договору оренди земельної ділянки на підставі та у відповідності до положень частин 1-5 ст. 33 Закону України „Про оренду землі, та не стосується обставин, зазначених у частині 6 ст. 33 цього ж закону, що потребують окремих відповідних дій та поведінки орендодавця.

Заперечення відповідача щодо того, що позивачем у період дії договору оренди земельної ділянки взагалі не використовувалась земельна ділянка чи використовувалась ним не за цільовим призначенням, що позивачем не було виконано інших зобов?язань, пов?язаних із користуванням земельною ділянкою, що є об`єктом оренди за спірним договором, а саме зобов?язань щодо будівництва багатоповерхового житлового будинку та передачі у комунальну власність частини квартир для отримання службового житла медичними працівниками у м. Українка, що в свою чергу є підставою для відмови відповідачем у поновленні договору оренди земельної ділянки є необгрунтованими та не відповідають фактичним обставинам справи з огляду на відсутність відповідних належних та допустимих доказів на підтвердження вказаних обставин та з огляду на відсутність у відповідача будь-яких заперечень у поновленні договору оренди земельної ділянки від 27.06.2008 р., укладеного між ТОВ „Київщина-Житло та Українською міською радою, в термін протягом одного місяця після закінчення строку його дії.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити, що згідно з положеннями ч. 7 ст. 40 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності органам місцевого самоврядування забороняється вимагати від замовника будівництва надання будь-яких послуг, у тому числі здійснення будівництва об`єктів та передачі матеріальних або нематеріальних активів (зокрема житлових та нежитлових приміщень, у тому числі шляхом їх викупу), крім пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту, передбаченої цією статтею, а також крім випадків, визначених частиною п`ятою статті 30 цього Закону.

Отже, враховуючи вищевикладене та те, що, як було встановлено судом у процесі розгляду справи, дія договору оренди земельної ділянки від 27.06.2008 р., укладеного між ТОВ „Київщина-Житло та Українською міською радою, не припинилась, а підлягає поновленню на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, а саме строком на 5 років, з 25.12.2018 р. на підставі та у відповідності до положень ч. 6 ст. 33 Закону України „Про оренди землі, а тому позовна вимога позивача до відповідача про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки є законною і обґрунтованою, та такою, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки, укладений 27.06.2008 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Київщина-Житло (01033, вул. Саксаганського, 67-Б, м. Київ; ідентифікаційний код 33629567) та Українською міською радою (08720, площа Шевченка, 1, м. Українка, Обухівський район, Київська область; ідентифікаційний код 35161509), який посвідчений Щур Н. Р., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу за реєстровим номером № 4706 від 27.06.2008 р., а додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки вважати укладеною у наступній редакції:

„

ДОДАТКОВА УГОДА ПРО ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ, ОСОБА_2 ОСОБА_3 , ПРИВАТНИМ НОТАРІУСОМ ОБУХІВСЬКОГО РАЙОННОГО НОТАРІАЛЬНОГО ОКРУГУ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 27 ЧЕРВНЯ 2008 РОКУ ЗА РЕЄСТРОВИМ НОМЕРОМ №4706

місто Обухів

Українська міська рада Обухівського району Київської області, юридична адреса: м. Українка, площа Шевченка, буд.1, Обухівського району Київської області, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України - 35161509), в особі виконуючої обов`язки Міського голови, яка діє на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні, іменована в подальшому „Орендодавець з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю „Київщина-Житло, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України - 33629567, юридична адреса: м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 67-Б, в особі Генерального директора Козієнка Олександра Володимировича, який діє на підставі Статуту, іменована в подальшому „Орендар, з другої сторони, в подальшому „Сторони і кожна окремо „Сторона,

які обізнані із загальними вимогами, додержання яких є необхідними для чинності правочину, усвідомлюючи значення своїх дій, розуміючи його природу, а також свої права і обов`язки, керуючись ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. 33 Закону України „Про оренду землі та п. 2.2.2. раніше укладеного Договору оренди земельної ділянки Сторонами правочину, уклали цю додаткову угоду про поновлення Договору оренди земельної ділянки, про таке:

1. Сторони домовились поновити Договір оренди землі строком на 5 (п`ять) років, з дати державної реєстрації додаткової угоди про поновлення Договору оренди земельної ділянки.

2. Всі інші умови Договору оренди земельної ділянки залишаються без змін.

3. Ця додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання і державної реєстрації у відповідності до вимог Закону України „Про оренди землі та діє протягом строку встановленого в п. 1 цієї додаткової угоди.

4. Додаткову угоду укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу.

ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець

Українська міська рада Обухівського району Київської області

Юридична адреса : м. Українка, площа Шевченка, буд.1, Обухівського району Київської області,

код ЄДРПОУ-35161509

Виконуюча обов`язки Міського голови

_______________________

Орендар

Товариство з обмеженою відповідальністю „КИЇВЩИНА-ЖИТЛО

01033, м. Київ, вул. Саксаганського, 67-Б

Код

п/р № НОМЕР_1 в АТ „Ощадбанк,

МФО 300465 ІПН 09 Тел./факс

Генеральний директор

_______________________ О. В. Козієнко

3. Стягнути з Української міської ради (08720, площа Шевченка, 1, м. Українка, Обухівський район, Київська область; ідентифікаційний код 35161509) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Київщина-Житло (01033, вул. Саксаганського, 67-Б, м. Київ; ідентифікаційний код 33629567) судові витрати 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн 00 (нуль) коп. судового збору.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд Київської області.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення складено і підписано

16 жовтня 2019 р.