ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.10.2019 Справа № 234/4860/19

Господарський суд Донецької області у складі судді Величко Н.В.,

при секретарі судового засідання Пузіковій Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом: Комунального підприємства "Міст" (ЄДРПОУ код 30073882, адреса: 84320, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Бєляєва, буд.113),

до відповідача: Коренської Яніни Вікторівни (ІПН НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ),

про: стягнення 126718,41 грн., -

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: не з`явився, -

ВСТАНОВИВ:

В провадженні господарського суду Донецької області перебуває справа №234/4860/19 за позовом Комунального підприємства "Міст" про стягнення з Коренської Яніни Вікторівни заборгованості у розмірі 126718,41 грн. (сто двадцять шість тисяч сімсот вісімнадцять гривень 41 коп.).

Позов мотивований порушенням відповідачем умов договору оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська та договору участі суб`єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території та оплати комунальних послуг, в частині своєчасних та повних розрахунків за користування частиною нежилого приміщення.

На підтвердження позовних вимог надано суду: паспортні дані відповідача та свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця, свідоцтво платника єдиного податку, заяву ФОП Коренської Я.В. від 08.07.2015, лист УЖКГ Краматорської міської ради від 21.07.2015 № 03-15/2372 про надання дозволу на оренду майна, договір оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська № 01.08/15 від 01.08.2015, акт прийому-передачі в оренду від 01.08.2015, договір участі суб`єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території та оплати комунальних послуг № 01.08/15/1 від 01.08.2015 з додатком, заяву ФОП Коренської Я.В. від 24.12.2015 про зменшення орендованої площі приміщення, додаткову угоду № 1 від 18.01.2016 до договору № 01.08/15/1 від 01.08.2015, відомості Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо Коренської Яніни Вікторівни , заяву ФОП Коренської Я.В. від 17.07.2018, лист КП «МІСТ» від 18.07.2018 вих.№ 333, лист відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради від 26.07.2018 № 2-22/4575, договір оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська № 09.08./18 від 09.08.2018, акт прийому-передачі в оренду від 09.08.2019, договір участі суб`єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території та оплати комунальних послуг № 09.08/18/1 від 09.08.2018 з додатком, розрахунок суми компенсації земельного подарку нежитлового приміщення, що знаходиться в будівлі по АДРЕСА_2 за місяць 2018 р., лист КП «МІСТ» вих..№ 42 від 29.01.2019 з доказами направлення Коренській Я.В. , проекти актів звірки, рахунки на оплату та докази їх направлення Коренській Я.В .

Ухвалою суду від 12.06.2019 прийнято справу до розгляду та відкрито провадження у справі №234/4860/19; розгляд справи призначено здійснювати в порядку загального позовного провадження; підготовче судове засідання призначено на 16.07.2019; сторонам визначено строк для вчинення дій процесуального характеру (надання суду відзиву на позовну заяву відповідачем, відповіді на відзив позивачем, тощо).

Підготовче засідання відкладалось ухвалами суду від 16.07.2019, від 05.08.2019 відкладено до 22.08.2019, продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів - до 12.09.2019, ухвалою від 22.08.2019 відкладено підготовче засідання до 12.09.2019.

Ухвалою суду від 12.09.2019 закрито підготовче провадження у справі №234/4860/19; призначено розгляд справи по суті на 10.10.2019; явка сторін визначена не обов`язковою.

У судове засідання, що відбулось 10.09.2019, позивач та відповідач своїх представників не направили, про дату, час та місце судового засідання повідомлялись шляхом направлення їм ухвали поштовим зв`язком.

Відповідача в судове засідання не з`явився, своєї позиції до відома суду не довів, відзиву на позовну заяву не надав, про судові засідання повідомлявся належним чином шляхом своєчасного надсилання ухвал за адресою місцезнаходження.

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ч.1 ст. 178 та ч.3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а неявка належним чином повідомленого відповідача і ненадання ним витребуваних документів враховуючи достатність наданого судом часу для реалізації процесуальних прав останнім у світлі приписів ст.ст. 13, 42, ч.1,3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України істотним чином не впливають на таку кваліфікацію.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши надані сторонами докази, господарський суд вважає вимоги позивача доведеними та таким, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Матеріали справи свідчать, що 01.08.2015 між Комунальним підприємством "МІСТ" та Фізичною особою - підприємцем Коренською Яніною Вікторівною укладено договір оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська №01.08/15 та Договір участі суб`єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території та оплати комунальних послуг №01.08/15/1

За умовами договору №01.08/15 від 01.08.2015 орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове, платне користування комунальне майно - нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Краматорськ, вул. Бєляєва,113, загальною площею 217,8 кв.м. на другому поверсі для розміщення магазину. Зазначене нежитлове приміщення знаходиться на балансі КП "МІСТ".

Орендна плата, порядок розрахунку платежів по договору визначені сторонами в розділі 3 Договору.

Відповідно до п.3.1. Договору №01.08/15 орендна плата визначається відповідно до методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що перебуває у власності територіальної громади м. Краматорська, затвердженої рішенням Краматорської міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 845,38 грн. (без урахування індексу інфляції та компенсації земельного податку).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2 договору).

Відповідно до п.3.4 договору датою нарахування орендного платежу є останній робочий день поточного місяця.

Орендна плата перераховується орендарем щомісячно протягом 10 банківських днів з моменту отримання відповідного рахунку та підписання сторонами відповідного щомісячного акту про виконання цього договору і перераховується на поточний рахунок № НОМЕР_2 в КФ Приват Банка м. Краматорська МФО 335548 (п. 3.5 договору).

Пунктом 5.2 договору на орендаря покладено обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 3.6 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або в не повному обсязі підлягає індексації та стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 25% від суми заборгованості (п.3.7 договору).

Строк дії договору встановлено з 01.08.2015 до 30.07.2018р. (п.11.1 договору).

Об`єкт оренди за договором передано орендарю на підставі акту приймання-передачі від 01.08.2015.

Згідно договору №01.08/15/1 суб`єкт підприємницької діяльності, який згідно договору №01.08/15 від 01 серпня 2015р. орендує нежиле приміщення (далі - Майно) розташоване за адресою: Донецька обл. м.Краматорськ, вул.Бєляєва, 113, загальною площею 217,8 кв.м, на другому поверсі, сплачує експлуатаційні витрати пропорційно займаній площі та вартість наданих комунальних послуг, а Експлуатаційна Організація забезпечує надання експлуатаційних послуг з утримання приміщення, прибудинкової території та комунальних послуг.

Відповідно до п.2.2.2 договору експлуатаційна організація зобов`язана своєчасно нараховувати плату за експлуатаційні витрати та комунальні послуги та надавати суб`єкту підприємницької діяльності відповідні рахунки та акти. Датою нарахування плати за експлуатаційні витрати та комунальні послуги є останній робочий день поточного місяця.

Кожен місяць надавати суб`єкту підприємницької діяльності розрахунки експлуатаційних витрат та витрат за комунальні послуги (п.2.2.3 договору).

Перелік комунальних послуг передбачений у Додатку до договору

Згідно з п. 2.4.1 суб`єкт підприємницької діяльності зобов`язаний сплачувати експлуатаційній організації витрати за надані комунальні послуги та відповідну частину експлуатаційних витрат в терміни, встановлені договором.

Так, згідно з п. 4.1 договору експлуатаційна організація до 10 числа місяця, наступного за звітним, надає суб`єкту підприємницької діяльності відповідний рахунок до сплати експлуатаційних витрат та комунальних послуг, акт про виконання цього договору та податкову накладну.

Відповідно до п. 4.2 договору суб`єкт підприємницької діяльності протягом 10 днів з дати отримання рахунку оплачує надання експлуатаційних та комунальних послуг.

За несвоєчасну сплату послуг суб`єкт підприємницької діяльності сплачує на користь експлуатаційної організації пеню в розмірі 1% належної до сплати суми за кожний день прострочення, але не більше 100% загальної заборгованості (п. 4.4 договору).

Строк дії договору - з 01.08.2015 по 30.07.2018.

Додатковою угодою від 18.01.2016 до договору №01.08/15/1 сторони погодили:

Пункт 3.1. договору викласти у наступній редакції: «термін дії договору встановлено з 18.01.2016 до 30.07.2018»

Пункт 3 додатку до договору викласти у наступній редакції: «Характеристика приміщення(будинку): площа 134,8 кв.м (згідно БТІ кімнати №1,2,44,45,46,47 (127,2 кв.м.) міста загального використання 7,6 кв.м); поверх - на другому поверсі.»

Доказів повернення орендарем приміщення орендодавцю у зв`язку з припиненням строку дії договору матеріали справи не містять.

За твердженням позивача, станом на 11.03.2019 заборгованість орендаря становила:

за Договором оренди майна комунальної власності територіальної громади Краматорська від 01.08.2015р. №01.08/15 у сумі 11.372,54 грн.

за Договором участі суб`єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримані будинку, прибудинкової території та оплати комунальних послуг від 01.08.2015р. №01.08/15/1 у сумі 69.551,39 грн.

Також, 09.08.2018 Комунальне підприємство «МІСТ» (далі - Позивач) та фізична особа-підприємець Коренська Я.В. (далі - Відповідач) уклали Договір оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська (далі - Договір №09.08/1 та Договір участі суб`єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку прибудинкової території та оплати комунальних послуг (далі - Договір №09.08/18/1).

У відповідності до умов Договору №09.08/18 Позивач здав, а Відповідач прийняв строкове платне користування частину нежилого приміщення площею 134,8 кв.м (далі - Майно) за адресою: Донецька обл., м. Краматорськ, вул. Бєляєва 113 . Майно, відповідно до акту" прийому-передачі від 09.08.2018р., передано в оренду для розміщення магазину в належному санітарно-технічному стані. Договір укладено до 30.06.2021 включно.

Відповідно до п.3.1. Договору №09.08/18 орендна плата визначається відповідно методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, 4 перебуває у власності територіальної громади м. Краматорська, затвердженої рішення Краматорської міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 760,72 грн. (без урахування індексу інфляції та компенсації земельного податку).

Відповідно до п.3.5. встановлену п.3.1. Договору орендну плату Орендар перераховує; щомісяця, протягом 10 банківських днів з моменту отримання відповідного рахунку; підписання сторонами відповідного щомісячного акту про виконання цього Договору.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців ФОП Коренська Я.В. припинила підприємницьку діяльність 29.12.2018.

Позивачем прийнято рішення про розірвання Договору оренди майна комунальної власності територіальної громади м. Краматорська від 09.08.2018р. №09.08/18 (відповідно й Договір участі суб`єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території оплати комунальних послуг від 09.08.2018р. №09.08/18/1), повідомлення направлено Відповідачу рекомендованим листом 29.01.2019р.

11.03.2019р. за вх.№ 13 направлений лист про розірвання договорів повернувся на адресу позивача у зв`язку із закінченням строку зберігання листа в поштовому відділенні.

Відповідно до п. 8.5. Договору у разі відмови Орендодавця від Договору оренди, договір вважається розірваним з моменту отримання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від Договору.

Таким чином, позивач вважає, що договори №09.08/18 та 09.08./18/1 розірвані з 12.03.2019.

За твердженням позивача, станом на 11.03.2019р. заборгованість орендаря становила:

за Договором оренди майна комунальної власності територіальної громад м. Краматорська від 09.08.2018р. №09.08/18 у сумі 9.040,35 грн.

за Договором участі суб`єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території та оплати комунальних послуг від 09.08.2018р. №09.08/18/1 у сумі 36.754,13 грн.

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні відповідача до виконання грошових зобов`язань за договорами оренди майна комунальної власності територіальної громад м. Краматорська та участі суб`єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території та оплати комунальних послуг.

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями та іншими актами господарського законодавства, зокрема - Законом України "Про оренду державного та комунального майна" та Цивільним кодексом України

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. 2, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

Тобто, в контексті зазначених норм укладений між Комунальним підприємством "МІСТ" та відповідачем договори оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська № 01.08/15 від 01.08.2015. та №09.08/18 від 09.08.18 є належною підставою для виникнення у останнього грошових зобов`язань, визначених його умовами.

Як встановлено ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності. При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем були надані відповідачу рахунки на оплату, які підписані ним без будь-яких зауважень.

Таким чином, відповідач не мав жодних підстав для ухилення від виконання обов`язку із здійснення орендних платежів щомісячно протягом 10 банківських днів з моменту отримання рахунків на оплату відповідно до п.3.5 договору.

В матеріалах справи відсутні і сторонами не подано належних та допустимих доказів здійснення відповідачем розрахунків у порядку і строки, обумовлені сторонами у договорах №1.08/15, №1.08/15/1 від 01.08.2018 та №09.08/18, №09.08/18/1 від 09.08.2018.

Доказів здійснення повних чи часткових розрахунків за вказаними договорами відповідачем не подано, доводів позивача не спростовано.

Відповідно до ст. 202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Невиконання грошових зобов`язань кваліфікується судом як порушення зобов`язання у розумінні ст. 610 Цивільного кодексу України, а сам відповідач вважається таким, що прострочив виконання відповідних грошових зобов`язань у розумінні ч. 1 ст. 612 цього Кодексу.

Отже, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення основного боргу за договором оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська №№1.08/15 від 01.08.15 в сумі 11372,54 грн., за договором участі суб`єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території та оплати комунальних послуг №1.08/15/1 від 01.08.15. у розмірі 69551,39 грн., за договором оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська №09.08/18 від 09.08.2018 в розмірі 9040,35 грн., за договором участі суб`єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території та оплати комунальних послуг №09.08/18/1 від 09.08.2018. у розмірі 36754,13 грн., а загалом у сумі 126718,41 грн. підлягають задоволенню в повному обсязі.

При цьому суд враховує правову позицію Великої палати Верховного суду, викладену в постанові від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18), згідно з якою у разі припинення суб`єкта підприємницької діяльності-фізичної особи (виключення з відповідного реєстру) її зобов`язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки остання не перестає існувати; фізична особа-підприємець відповідає за її зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном. Зобов`язання виникають, зокрема, з договорів та інших юридичних фактів (стаття 11 ЦК України). Зобов`язанням є правовідношення (частина перша статті 509 ЦК України), а змістом правовідношення - права й обов`язки його сторін. Відтак, у разі припинення підприємницької діяльності фізичною особою як її права, так і обов`язки за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як за фізичною особою.

Судові витрати у відповідності до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України стягуються з відповідача на користь позивача повністю.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 7, 13, 42, 86, 123, 129, 210, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Коренської Яніни Вікторівни (ІПН НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь Комунального підприємства "МІСТ" (84320, м. Краматорськ, Донецької області, вул. Бєляєва, 113, ) заборгованість у розмірі 126718,41 грн., судовий збір у розмірі 1921,00 грн.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Згідно із ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області (п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

Повний текст рішення підписано 18.10.2019.

Суддя Н.В. Величко