ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" жовтня 2019 р. м. Київ Справа № 911/2131/19

Господарський суд Київської області у складі головуючого судді Янюк О.С. за участю секретаря судового засідання Мірошніченко В.В. розглянув у відкритому судовому засіданні

позовну заяву Гребінківської селищної ради Васильківського району Київської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Арай Україна ЛТД», смт Гребінки Васильківського району Київської області

про стягнення заборгованості

У судовому засіданні брали участь представники:

від позивача: Борисенко А.М. (свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серії КС №7412/10, ордер серії КС №581610)

від вiдповiдача: не з`явився

1. Стислий виклад позицій учасників справи (заяви по суті справи)

1.1. 22.08.2019 Гребінківська селищна рада Васильківського району Київської області (далі - позивач, Гребінківська сільрада) звернулась до Господарського суду Київської області (далі - суд) із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Арай Україна ЛТД» (далі - відповідач, ТОВ «Арай Україна ЛТД») про стягнення з останнього заборгованості по орендній платі у розмірі 163 202,42грн. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 2 448,04грн.

Позовну заяву обґрунтовує ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст.ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі» та вказує на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі від 15.11.2005 в частині несплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Під час судового засідання позивач підтримав позовну заяву та надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві.

1.2. ТОВ «Арай Україна ЛТД», передбаченим ст. 178 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), не скористався та відзиву на позов не подав.

2. Процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 17.09.2019, після усунення позивачем недоліків позовної заяви, відкрито провадження у справі та постановлено здійснювати розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження; призначено судове засідання на 21.10.2019; запропоновано учасникам справи подати до суду у встановлений строк заяви по суті справи, передбачені ст. 161 ГПК України.

Відповідно до пп. 17.1 п. 17 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, зокрема, надсилання процесуальних документів здійснюються в паперовій формі.

На виконання зазначених положень, 18.09.2019 судом було направлено ухвалу суду від 17.09.2019 на адресу відповідача, яка міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, станом на 22.08.2019, а саме: « 08662, Київська обл., Васильківський р-н, смт Гребінки, вул. Чайковського, буд. 23», що підтверджується списком згрупованих поштових відправлень від 18.09.2019 та інформацією з офіційного сайту АТ «Укрпошта» (т. 1 а.с. 42-43).

За таких обставин, суд вважає відповідача належним чином проінформованим про відкриття провадження у даній справі та розгляд позовної заяви у порядку спрощеного провадження. Заяв із запереченням проти розгляду справи у порядку спрощеного провадження відповідачем суду подано не було.

На підставі ст. 233 ГПК України у судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

3. Фактичні обставини, встановлені судом, із посиланням на докази

15.11.2005 між Гребінківською селищною радою (орендодавець) та ТОВ «Арай Україна ЛТД» (орендар), укладено договір оренди землі (далі - Договір), відповідно до п.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського признвачеення, яка знаходиться в селищі міського типу Гребінки Васильківського району Київської області по вулиці Чайковського під номером 23, яка рахується за забудованими землями Гребінківської селищної ради (т. 1 а.с. 31-32).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,031га (п. 2 Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 198 936,33грн (п. 4 Договору).

Договір укладено на 49 років без права викупу земельної ділянки (п. 8 Договору).

Згідно п.9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 2 984,04грн щорічно, що становить 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції та уточнення грошової оцінки.

12.04.2011 між орендодавцем та орендарем укладено договір про зміни до Договору, відповідно до п. 1 якого, в частині визначення орендної плати п. 9 Договору, викласти в новій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 43 011,26грн щорічно, що становить 3% від грошової оцінки земельної ділянки».

Відповідно до п. 19 Договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у триденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами, нотаріального посвідчення та його державної реєстрації у відповідності з порядком Державної реєстрації договорів оренди землі затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 №2073 (п. 40 Договору).

На виконання п.п. 19, 40 Договору, 15.11.2005 між сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, та у свою чергу 15.11.2005 проведено державну реєстрацію зазначеного Договору та його нотаріальне посвідчення, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів, станом на 15.11.2005 (т. 1 а.с. 33-34).

03.07.2019 Головне управління ДФС у Київській області у відповідь на запит Гребінківської сільради листом №20998/9/10-36-57-05 повідомило останню, що ТОВ «Арай Україна ЛТД» сплачено орендної плати у 2017 році - 54 400,00грн, з яких: у лютому - 6 800,00грн; у травні - 20 400,00грн; у липні - 13 650,00грн; у серпні 6 750,00грн; у вересні - 6 800,00грн. Сплата у 2018-2019 роках відсутня (т. 1 а.с. 19).

19.08.2019 Виконавчим комітетом Гребінківської сільради видано довідку №546 із змісту якої вбачається, що по оренді землі за ТОВ «Арай Україна ЛТД» заборгованість становить: за період вересень-грудень 2017 року - 27 200,40грн; за період січень-грудень 2018 року - 81 601,22грн; за період січень-серпень 2019 року - 54 400,80грн.

Доказів, які б вказували на протилежне учасниками справи суду надано не було.

4. Щодо порушеного права

Ураховуючи те, що ТОВ «Арай Україна ЛТД» у добровільному заборгованість із орендної плати у розмірі 163 202,42грн Гребінківській сільраді не сплатило, остання звернулась із даним позовом до суду.

5. Висновки суду із посиланням на норми права, які застосовано

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України (ч. 1 ст. 175 ГК України).

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України, зокрема, з договорів та інших правочинів (угод).

Як встановлено судом, правовідносини між сторонами виникли на підставі Договору, який за своєю правовою природою є договором оренди землі, який недійсним у судовому порядку не визнавався, у зв`язку з чим, у силу ст. 629 ЦК України, він є обов`язковими для виконання сторонами.

У свою чергу, відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 №161-XIV (далі Закон №161-XIV, у редакції станом на 15.11.2005), відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно із ст. 13 Закону №161-XIV, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.ч.3,4 ст. 15 Закону №161-XIV, істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із ч.ч. 1,2 ст. 21 Закону №161-XIV, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України (далі - ПК України).

Із матеріалів справи вбачається, що позивач виконав свої договірні зобов`язання в частині надання відповідачу в оренду земельну ділянку, що підтверджується підписаним між сторонами без зауважень актом приймання-передачі від 15.11.2005.

Отже, оскільки відповідачу була надана земельна ділянка в оренду, то останній із урахуванням п.9 Договору та індексів інфляції, зобов`язаний вносити орендну плату у відповідному розмірі.

Водночас, за змістом абз. 2 п.п. 288.1 п. 288 ПК України, контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки органом місцевого самоврядування подається інформація про орендарів з якими укладено договори оренди землі на поточний рік та про внесення змін до існуючих договорів оренди землі.

Таким чином, відповідний орган державної влади здійснює контроль за зарахуванням коштів з орендної плати за землю до Державного бюджету.

Із змісту листа Головного управління ДФС у Київській області №20998/9/10-36-57-05 від 03.07.2019 вбачається, що ТОВ «Арай Україна ЛТД» сплачено орендної плати у 2017 році - 54 400,00грн, з яких: у лютому - 6 800,00грн; у травні - 20 400,00грн; у липні - 13 650,00грн; у серпні 6 750,00грн; у вересні - 6 800,00грн. Сплата у 2018-2019 роках відсутня.

Як зазначає позивач у позовній заяві, відповідачем не було сплачено орендну плату за періоди: вересень-грудень 2017 року - 27 200,грн; січень-грудень 2018 року - 81 601,22грн; січень-серпень 2019 року - 54 400,80грн. Усього 163 202,42грн. Доказів протилежного відповідачем суду надано не було.

Перевіривши наведений позивачем розрахунок заборгованості ТОВ «Арай Україна ДТД» перед Гребінківською сільрадою, ураховуючи п. 9 Договору, суд вважає його правильним та обґрунтованим.

Проте, ТОВ «Арай Україна ЛТД» взяті на себе зобов`язання зі сплати орендної плати у розмірі 163 202,42грн не виконав, доказів протилежного, до прийняття рішення у справі, суду не надав. З огляду на те, що своєчасна сплата орендної плати є одним з основних обов`язків відповідача, належне виконання якого вимагається законом та Договором, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо стягнення з відповідача суми основного боргу у розмірі 163 202,42грн.

6. Щодо судових витрат.

Відповідно до положень ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 7, 20, 42, 73-74, 77-80, 86, 129, 233, 236-238, 240 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов Гребінківської селищної ради задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Арай Україна ЛТД» (08662, Київська обл., Васильківський р-н, смт Гребінки, вул. Чайковського, буд. 23, ідентифікаційний код 33208890) на користь Гребінківської селищної ради (08662, Київська обл., Васильківський р-н, смт Гребінки, проспект Науки, буд. 2, ідентифікаційний код 04359152) 163 202,52грн (сто шістдесят три тисячі двісті дві грн 52 коп) заборгованості з орендної плати та 2 448,04грн (дві тисячі чотириста сорок вісім грн 04 коп) судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення до Північного апеляційного господарського суду у порядку, визначеному ст. 257 та з урахуванням п.17.5 п.17 Перехідних положень ГПК України.

Повний текст рішення буде складено протягом 5 днів з дня оголошення даної вступної та резолютивної частин рішення.

Учасники справи:

Позивач: Гребінківська селищна рада (08662, Київська обл., Васильківський р-н, смт Гребінки, проспект Науки, буд. 2, ідентифікаційний код 04359152)

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Арай Україна ЛТД» (08662, Київська обл., Васильківський р-н, смт Гребінки, вул. Чайковського, буд. 23, ідентифікаційний код 33208890)

Суддя О.С. Янюк

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 28.10.2019.