ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" жовтня 2019 р. Справа№ 910/13513/18

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Коробенка Г.П.

суддів: Кравчука Г.А.

Козир Т.П.

за участю секретаря судового засідання Денисюк І.Г.

за участю представника(-ів): згідно з протоколом судового засідання від 15.10.2019

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум Груп Україна"

на рішення Господарського суду міста Києва від 21.02.2019 (повний текст складено 11.06.2019)

у справі №910/13513/18 (суддя Ковтун С.А.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум Груп Україна"

про визнання договору припиненим та стягнення 281827,89 грн

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум Груп Україна"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі"

про стягнення 602 028,61 грн,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум Груп Україна" про визнання договору суборенди №ОТ 1973 від 31.10.2016 припиненим та стягнення 281827,89 грн, з яких 280238,60 грн гарантійного платежу, 1589,30 грн 3% річних.

Позовні вимоги про визнання договору суборенди №ОТ 1973 від 31.10.2016 припиненим ґрунтуються на відмові ТОВ "Форум Груп Україна", як орендодавця нежитлових приміщень площею 831,89 кв.м. за адресою: м. Київ, вулиця Олени Теліги, б. 6, корпус 1, після закінчення строку оренди (10.07.2018) підписати акти приймання-передачі приміщень. Позивач стверджував, що ним виконані всі умови для здачі приміщень (вивезено майно, оплачені рахунки, приведено приміщення у задовільний стан, компенсовано орендодавцю витрати на встановлення нових дверей, проведено зустрічі з його представниками та передано два підписаних акти прийому-передачі приміщення), а тому відсутні підстави для відмови у підписанні актів. Вимоги позивача про стягнення коштів мотивовані невиконанням відповідачем умов договору суборенди №ОТ 1973 від 31.10.2016, які передбачають повернення гарантованого платежу при припиненні дії договору.

Відповідач у відзиві на позов заперечив проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що позивач не здійснив жодних дій щодо повернення приміщень, у зв`язку з чим відповідач застосував до позивача штраф, який утримав за рахунок гарантійного платежу.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Форум Груп Україна" звернулося до Господарського суду міста Києва з зустрічним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" про стягнення 602028,61 грн, з яких 311298,64 грн індексації орендної плати, 290729,97 грн штрафу.

Обґрунтовуючи своє право на стягнення проіндексованої орендної плати ТОВ "Форум Груп Україна" посилається на п. 2.3 договору суборенди №ОТ 1973 від 31.10.2016, у відповідності до якого, у випадку зростання курсу долара США до гривні, орендар має право здійснювати індексацію-перерахунок платежів, такий перерахунок ним здійснено за період з 01.06.2017 по 09.07.2018 і виставлено 09.07.2018 ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" рахунок № ФГУ0031247 на оплату 311298,64 грн. Вимога про стягнення 290729,97 грн штрафу мотивована невиконанням ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" обов`язку щодо повернення приміщень.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.11.2018 прийнято зустрічний позов для спільного розгляду з первісним та об`єднано їх в одне провадження.

У відзиві на зустрічний позов позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) заперечував проти зустрічного позову, посилаючись на те, що за умовами договору індексація могла здійснюватись не частіше одного разу на місяць на дату виставлення рахунку, рахунки, які виставляло ТОВ "Форум Груп Україна", містили таку індексацію і оплачені. Приміщення фактично було повернуто 10.07.2018, а не підписання актів приймання-передачі приміщення мало місце з вини ТОВ "Форум Груп Україна", що свідчить про відсутність підстав для стягнення штрафу та утримання гарантованого платежу.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 21.02.2019 позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум Груп Україна" задоволено частково. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум Груп Україна" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" 280238,60 грн боргу (гарантійного платежу), 1589,30 грн трьох процентів річних. Закрито провадження в частині вимог про визнання договору суборенди №ОТ 1973 від 31.10.2016 припиненим. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум Груп Україна" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" 4227,42 грн судового збору. Повернуто Товариству з обмеженою відповідальністю "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" з Державного бюджету України 1762,00 грн судового збору. В зустрічному позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум Груп Україна" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" відмовлено повністю.

Задовольняючи частково позовні вимоги за первісним позовом та відмовляючи в зустрічному позові, суд першої інстанції виходив з того, що встановлені судом обставини свідчать про добросовісне, своєчасне і повне виконання ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" дій, спрямованих на забезпечення передачі 10.07.2018 ТОВ "Форум Груп Україна" орендованих приміщень, тоді як ТОВ "Форум Груп Україна" неправомірно ухиляється від підписання актів прийому-передачі, а тому відсутність акту прийому-передачі не свідчить про порушення та невиконання ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" умов Договору щодо повернення орендованого майна. Також суд дійшов висновку, що виставлення ТОВ "Форум Груп Україна" рахунку-фактури №ФГУ0031247 від 09.07.2018 на суму 311298,64 грн здійснено поза строком і порядком індексації, передбаченої п. 2.3 Договору, а тому ці дії ТОВ "Форум Груп Україна" не є такими, що узгоджуються з наданими Договором правами, тобто виходять за межі його прав і, відповідно, не породжують зустрічних обов`язків у ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" зі сплати цієї суми, що свідчить про необґрунтованість позовної вимоги ТОВ "Форум Груп Україна" за зустрічним позовом про її стягнення. Закриваючи провадження в частині вимог про визнання договору суборенди №ОТ 1973 від 31.10.2016 припиненим, суд виходив з того, що вказані вимоги не можуть бути самостійним предметом розгляду.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Форум Груп Україна" звернулось до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 21.02.2019 у справі №910/13513/18 та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні первісного позову в повному обсязі.

Підставою для скасування рішення суду скаржник зазначив неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд визнав встановленими, а також порушення судом норм матеріального та процесуального права. В апеляційній скарзі скаржником викладено обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, аналогічні тим, які викладено в зустрічній позовній заяві та заперечення проти вимог за первісним позовом, викладені у відзиві на позов. При цьому апелянт зазначив, що зазначаючи про відсутність існування у відповідача за зустрічним позовом боргу з оплати орендної плати (індексації), суд першої інстанції залишив поза увагою умови договору суборенди, а також не врахував норми матеріального права, що регулюють спірні правовідносини, зокрема ч.1 ст.533 ЦК України. Так, на думку позивача за зустрічним позовом, вартість орендної плати за кожний наступний місяць, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом долару США по відношенню до гривні, встановленого НБУ станом на день виставлення рахунку на оплату орендної плати; виставлення рахунків на оплату орендної плати на суму, що не включає індексації орендної плати не є підставою для звільнення відповідача за зустрічним позовом від передбаченого умовами договору суборенди обов`язку щодо сплати орендної плати в повному обсязі. Позивач за зустрічним позовом стверджує про наявність у нього права на утримання суми гарантійного платежу та нарахування штрафних санкцій за порушення ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" зобов`язань з оплати суми індексації орендної плати та повернення приміщень у встановлені договором строки.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 06.08.2019 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум Груп Україна" на рішення Господарського суду міста Києва від 21.02.2019 у справі №910/13513/18; призначено розгляд апеляційної скарги.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) просить рішення суду залишити без змін, апеляційну скаргу - без задоволення, посилаючись на те, що мотиви та підстави, зазначені в ній щодо скасування рішення суду є безпідставними та необґрунтованими, а рішення суду ухвалено у відповідності до вимог чинного законодавства. У відзиві на апеляційну скаргу викладено обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, аналогічні тим, які викладено в первісній позовній заяві та заперечення проти зустрічного позову, викладені у відзиві на зустрічний позов.

В судовому засіданні представник позивача за зустрічним позовом (відповідача за первісним позовом) підтримав апеляційну скаргу з викладених у ній підстав, просив суд скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 21.02.2019 у справі №910/13513/18 та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні первісного позову в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідача за зустрічним позовом (позивача за первісним позовом) заперечував проти апеляційної скарги, просив суд залишити апеляційну скаргу без задоволення, а оскаржуване рішення - без змін.

Суд, беручи до уваги межі перегляду справи в апеляційній інстанції, дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги та надані пояснення, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права при прийнятті оскаржуваного судового акту, дійшов до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції - зміні чи скасуванню, виходячи з наступного.

31 жовтня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Форум Груп Україна", як орендарем, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі", як суборендарем, було укладено договір суборенди №ОТ 1973 (далі за текстом - Договір), у відповідності до п.1.1 якого орендар зобов`язується передати в суборенду, а суборендар зобов`язується прийняти нежитлове приміщення (офіс 1-301), нежитлове приміщення (офіс 1-302), розташовані на 3-му поверсі за адресою: м. Київ, вул. Олени Теліги, 6 корпус 1. Сума оцінки переданого в суборенду майна становить 2971050,00 грн.

Одним із основний обов`язків суборендаря є обов`язок своєчасної сплати орендних платежів. Порядок та строки їх внесення врегульовані розділом 1.4 Договору. Зокрема, за п. 1.4.1 Договору, ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" сплачує ТОВ "Форум Груп Україна" орендну плату таким чином:

- в період з 01.01.2017 - 19.07.2017 - за приміщення -1, в розмірі 137898,07 гривень, крім того ПДВ 27579,61 гривень, всього 165477,68 гривень за повний календарний місяць суборенди, що є еквівалентом 6668,64 доларів США з ПДВ по офіційному курсу НБУ 24,814308 гривень за 1 долар США (станом на 20.07.2016);

- за приміщення-2 - в розмірі 17430,38 гривень, крім того ПДВ 3486,07 гривень, всього 20916,45 гривень за один повний календарний місяць суборенди, що є еквівалентом 818,37 доларів США з ПДВ по офіційному курсу НБУ 25,55678 гривень за 1 долар США (станом на 03.11.2016).

- в період з 20.07.2017 по 10.07.2018 суборендар сплачує орендарю орендну плату:

за приміщення -1, яка становить 186636,13 гривень, крім того ПДВ 37327,23 гривень, всього 223963,36 гривень за один повний календарний місяць суборенди, що є еквівалентом 9780,63 доларів США з ПДВ по офіційному курсу НБУ 22,898565 гривень за 1 долар США (станом на 28 квітня 2015 року);

за приміщення-2, яка становить 25564,64 гривень, крім того ПДВ 5112,93 гривень, всього 30677,57 гривень за один повний календарний місяць суборенди, що є еквівалентом 1200,28 доларів США з ПДВ по офіційному курсу НБУ 25,55678 гривень за 1 долар США (станом на 03 листопада 2016 року).

Крім орендної плати, ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" зобов`язалось здійснити до 31.12.2016 на користь ТОВ "Форум Груп Україна" гарантійний платіж в розмірі місячної орендної плати (п. 1.5.1 Договору). Цей платіж є способом забезпечення штрафних санкцій за Договором і, за умови виконання ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" визначених Договором вимог, підлягав поверненню протягом 15 днів після закінчення Договору (п. 1.5.2 Договору).

Платежі за Договором повинні здійснюватися в гривнях, у зазначений строк, безпосередньо на банківський рахунок орендаря. При цьому на ТОВ "Форум Груп Україна" покладено обов`язок надавати ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" рахунки для оплати всіх платежів за Договором. Рахунки вважаються наданими належним чином, якщо їх направлено одним із таких способів: вручено ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" з обов`язковою відміткою в реєстрі ТОВ "Форум Груп Україна"; за допомогою підприємства поштового зв`язку (п. 2.2 Договору).

Також сторони погодили умови щодо можливої індексації орендної плати. Таку індексацію, за приписами п. 2.3 Договору, має право здійснити ТОВ "Форум Груп Україна" у випадку зростання/зменшення офіційно встановленого Національним банком України курсу долару США до гривні, який зафіксовано в п. 1.4.1 Договору, шляхом перерахунку платежів по орендній платі за Договором. Індексація-перерахунок проводиться не частіше, ніж один раз на місяць та здійснюється на дату виставлення рахунку за узгодженою у п. 2.3 Договору формулою. При цьому сторони передбачили, що для здійснення індексації-перерахунку орендної плати не потрібно підписання додаткових угод до Договору.

Договір укладено на строк з 01.01.2017 до 10.07.2018 (підпункт 1.2.1 Договору).

Колегією суддів встановлено, що на виконання умов договору 01.01.2017 орендар передав, а суборендар прийняв нежитлове приміщення, розташоване в корпусі 1 (-301) за адресою: м. Київ, вул. Олени Теліги, 6, про що сторонами складено акт прийому-передачі приміщення.

10.01.2017 орендар передав, а суборендар прийняв нежитлове приміщення, розташоване в корпусі 1 (офіс 1-302) за адресою: м. Київ, вул. Олени Теліги, 6, про що сторонами складено акт прийому-передачі приміщення.

Гарантійний платіж було сплачено товариством "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" у розмірі 2780238,6 грн платіжними дорученнями від 21.02.2017 на суму 186394,13 грн, платіжним дорученням від 17.01.2018 на суму 12772,09 грн та платіжним дорученням від 17.01.2018 на суму 81072,38 грн.

Протягом дії Договору ТОВ "Форум Груп Україна" щомісячно виставляв для оплати рахунки-фактури окремо за кожним з орендованих приміщень: приміщення-1 та приміщення-2. Визначені ТОВ "Форум Груп Україна" у рахунках суми для оплати були сплачені ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі", що сторонами не заперечується.

Спірні правовідносини у даній справі виникли з договору оренди; причиною спору зі справи стало питання про наявність або відсутність підстав для повернення позивачу за первісним позовом гарантійного платежу та для визнання відповідного договору припиненим; наявність або відсутність підстав для стягнення суми індексації орендної плати та штрафних санкцій на користь позивача за зустрічним позовом.

В силу вимог ст. ст. 525, 526, 530, 610 Цивільного кодексу України зобов`язання підлягає виконанню належним чином у встановлений строк. Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є порушенням зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (частина перша статті 283 Господарського кодексу України).

Строком договору є строк, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору (ч. 1 ст. 631 ЦК України).

Наслідком спливу цього строку є припинення договору і виникнення обов`язку у наймача негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 ЦК України).

Процедуру повернення майна у випадку припинення Договору сторони врегулювали пунктом 7.3 Договору, у відповідності до якого, ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" зобов`язано протягом 3 (трьох) календарних днів повернути ТОВ "Форум Груп Україна" приміщення в первинному стані (відповідно до базового ремонту приміщення), з урахуванням нормального зносу, для чого, у випадку необхідності, ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" зобов`язано здійснити ремонтні роботи для приведення приміщення в первинний стан, з урахуванням умов п. 6.6 Договору, а ТОВ "Форум Груп Україна", в свою чергу зобов`язано прийняти вказане приміщення по акту прийому-передачі приміщення. Приміщення вважається поверненим з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення. Орендна плата та плата за сервісне обслуговування приміщення нараховуються до дати повернення приміщення (включаючи день підписання акту прийому-передачі).

Згідно з п. 7.3.1 Договору, у разі порушення строку повернення приміщення, передбаченого п. 1.2.1 цього Договору (дата закінчення суборенди) плюс вказані вище 3 дні та/або іншого строку, передбаченого додатковими угодами до цього Договору, а також у випадку порушення повернення приміщення у первинному стані з урахуванням нормального зносу, ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" несе відповідальність. Ця відповідність полягає в обов`язку сплатити штраф у розмірі місячної орендної плати, яка діє в момент припинення Договору (п. 12.12 Договору).

Отже, повернення майна полягає у вчиненні сторонами спільних та зустрічних дій, наслідком здійснення яких повинно бути двостороннє підписання акту прийому-передачі майна.

ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" прийняло рішення не продовжувати орендні відносини з ТОВ "Форум Груп Україна" та по закінченні строку Договору (10.07.2018) припинити його дію.

21.06.2018 своїм листом вих. №21/06-1 ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" повідомило ТОВ "Форум Груп Україна" про вивезення власного майна з орендованих приміщень до 08.07.2018, вказавши графік вивезення майна.

ТОВ "Форум Груп Україна" не заперечило проти такого вивезення, наголосивши у своєму листі від 23.06.2018 про необхідність до вивезення майна здійснення оплату всіх платежів та врегулювати питання щодо скляних дверей, які ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" зазначило серед майна, що підлягає вивезенню.

22.06.2018 ТОВ "Форум Груп Україна" передало для оплати ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" рахунки-фактури від 21.06.2018 за оренду приміщень у липні 2018 року (рахунки №ФГУ0029702 від 21.06.2018 та №ФГУ0029701 від 21.06.2018), за відшкодування витрат з водопостачання та водовідведення в приміщеннях і відшкодування сервісних послуг за липень 2018 року (рахунки №ФГУ0029706 від 21.06.2018 та № ФГУ0029707 від 21.06.2018). Період у цих рахунках визначений з 1 по 10 липня 2018 року, що також свідчить про те, що ТОВ "Форум Груп Україна" вчиняло дії щодо припинення Договору після закінчення строку, на який він був укладений.

Вказані рахунки оплачені ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" 23.06.2018, що підтверджується платіжними дорученнями № від 23.06.2018, № від 23.06.2018, № від 23.06.2018 та № від 23.06.2018 та не заперечується сторонами.

При виселенні ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" демонтовано 6 скляних дверей (акт від 28.06.2018), вартість яких, за домовленістю сторін, 06.07.2018 у розмірі 45500 грн. компенсована ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі", що підтверджується платіжним дорученням № та не заперечується сторонами.

Звільнення станом на 10.07.2018 ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" орендованого приміщення підтверджується наявними в матеріалах справи договором про надання комплексу послуг щодо перевезення (переміщення) вантажу від 02.07.2018, укладеного між ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" та ТОВ "Муравей-Україна" з метою забезпечення вчасної передачі приміщення та вивезення майна з орендованого приміщення до 10.07.2018; актом приймання-передачі наданих послуг від 08.07.2018, складеним та підписаним ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" та ТОВ "Муравей-Україна"; складеним та підписаним ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" та Управлінням поліції охорони в м. Києві актом прийому-здачі виконаних послуг від 06.07.2018 за договором про надання послуг охорони об`єктів (за адресою: м. Київ, вул. Олени Теліги, буд. 6, корпус 1) №206-Доб/2015-Шев2 від 06.11.2015 за період 01.07.2018 по 06.07.2018; укладеною 10.07.2017 між ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" та ТОВ "Росвен Інвест Україна" додатковою угодою №1 до договору суборенди №01/01-17 від 01.01.2017 про припинення дії договору суборенди; актом приймання-передачі приміщення (частини суборендованого приміщення) від 10.07.2018, підписаного ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" та ТОВ "Росвен Інвест Україна".

Також в матеріалах справи міститься договір оренди нерухомого майна № 15-05/18-01 від 15.05.2018, укладений ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" з ТОВ "Лагард" та акт приймання-передачі приміщення від 02.07.2018 до договору оренди нерухомого майна №15-05/18-01 від 15.05.2018, яке знаходиться в приміщенні бізнес центру "Престиж-центр", башта цифра 3, за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, буд. 6, літера "З".

Як стверджує позивач за первісним позовом, 12.07.2018 ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" складено односторонній акт про відмову ТОВ "Форум Груп Україна" від підписання акту прийманні-передачі приміщень, в якому зазначено, що два примірника таких актів передані представникам ТОВ "Форум Груп Україна" 10.07.2018 при огляді приміщень, що орендувались, для підписання уповноваженими особами, однак станом на 12.07.2018 підписані акти не повернуті, що розцінено позивачем як відмову у підписанні.

Надсилання товариством "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" акту прийманні-передачі приміщень товариству "Форум Груп Україна" підтверджується листом ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" від 01/08-5 від 01.08.2018, у відповідь на який відповідачем за первісним позовом листом від 20.08.2018 повідомлено про відмову в підписанні вказаного акту внаслідок несплати ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" рахунку № ФГУ0031247 від 09.07.2018.

Рахунок-фактура №ФГУ0031247 від 09.07.2018 на суму 311298,64 грн ТОВ "Форум Груп Україна" надіслало 09.07.2018 з листом №А60, в якому зазначило, що ця сума є індексованою орендною платою в кінці строку оренди, що здійснена відповідно до п. 2.3 Договору.

Як встановлено вище, за приписами п. 2.3 Договору, ТОВ "Форум Груп Україна" у випадку зростання/зменшення офіційно встановленого Національним банком України курсу долару США до гривні, який зафіксовано в п. 1.4.1 Договору, має право здійснити індексацію-перерахунок орендної плати шляхом перерахунку платежів по орендній платі за Договором. Індексація-перерахунок проводиться не частіше, ніж один раз на місяць та здійснюється на дату виставлення рахунку за узгодженою у п. 2.3 Договору формулою. При цьому сторони передбачили, що для здійснення індексації-перерахунку орендної плати не потрібно підписання додаткових угод до Договору.

Отже, як вірно зазначив суд першої інстанції, сама по собі зміна курсу долару США до гривні є тільки можливою передумовою індексації-перерахунку орендної плати, здійснення якої залежить від волевиявлення ТОВ "Форум Груп Україна", яке, за умови його наявності, повинно бути здійснено у встановлений Договором строк і порядок: у місяць зміни курсу долару США до гривні та оформлюється таке волевиявлення шляхом визначення у рахунку індексованої орендної плати.

Протягом дії Договору ТОВ "Форум Груп Україна" щомісячно виставляв для оплати рахунки-фактури окремо за кожним з орендованих приміщень: приміщення-1 та приміщення-2. Визначені ТОВ "Форум Груп Україна" у рахунках суми для оплати були сплачені ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі", що сторонами не заперечується.

Таким чином, виставлення ТОВ "Форум Груп Україна" рахунку-фактури №ФГУ0031247 від 09.07.2018 на суму 311298,64 грн здійснено поза строком і порядком індексації, передбаченої п. 2.3 Договору, а тому ці дії ТОВ "Форум Груп Україна" не є такими, що узгоджуються з наданими Договором правами, тобто виходять за межі його прав та, відповідно, не породжують зустрічних обов`язків у ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" зі сплати цієї суми оплати.

Відсутність у ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" обов`язку зі сплати 311298,64 грн свідчить про необґрунтованість позовної вимоги ТОВ "Форум Груп Україна" за зустрічним позовом про її стягнення, з огляду на що в цій частині позовних вимог судом першої інстанції правомірно відмовлено.

Стосовно вимоги ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" про стягнення гарантованого платежу та вимог ТОВ "Форум Груп Україна" про стягнення 290729,97 грн штрафних санкцій за неповернення приміщень, колегія суддів зазначає наступне.

Як встановлено вище, повернення майна полягає у вчиненні сторонами спільних та зустрічних дій, наслідком здійснення яких повинно бути двостороннє підписання акту прийому-передачі майна. Учасниками процедури повернення майна є наймач та наймодавець, які є зобов`язаними один щодо одного і ці обов`язки повинні виконуватись одночасно.

Встановлені вище обставини свідчать про добросовісне, своєчасне та повне виконання ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" дій, спрямованих на забезпечення передачі 10.07.2018 ТОВ "Форум Груп Україна" орендованих приміщень: вивезено майно, укладений договір оренди іншого приміщення, припиненні правовідносини з третіми особами щодо орендованих приміщень, своєчасно сплачені всі платежі, сплачені кошти з метою приведення приміщення в належний стан.

Водночас, єдиною підставою відмови ТОВ "Форум Груп Україна" від підписання актів прийому-передачі є несплата ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" 311298,64 грн суми індексації орендної плати. Проте, як встановлено судом, вимоги ТОВ "Форум Груп Україна" про сплату такої суми є неправомірними, що вказує на те, що відповідач за первісним позовом (позивач за стрічним позовом) безпідставно ухиляється від підписання актів прийому-передачі.

Отже, відсутність акту прийому-передачі не свідчить про порушення та невиконання ТОВ "Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі" умов Договору щодо повернення орендованого майна, оскільки відсутність підписаного акту є наслідком неправомірної бездіяльності ТОВ "Форум Груп Україна".

З огляду на викладене, колегія суддів вважає, що позовні вимоги за зустрічним позовом про стягнення 290729,97 грн штрафу є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

В свою чергу, оскільки гарантійний платіж підлягає поверненню протягом 15 днів після закінчення Договору (п. 1.5.2 Договору) і ТОВ "Форум Груп Україна" не наведено інших обставин, крім несвоєчасного повернення приміщень, для утримання цих коштів, позовна вимога за первісним позовом про стягнення 280238,60 грн гарантійного платежу підлягає задоволенню.

Також позивачем за первісним позовом заявлено до стягнення 3% річних у розмірі 1589,30 грн, нарахованих за період прострочення грошового зобов`язання з 26.07.2017 по 02.10.2018.

Пунктом 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитору зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Колегія суддів вважає, що розрахунок заявлених позивачем за первісним позовом до стягнення трьох процентів річних є арифметично вірним, відповідає вимогам чинного законодавства, а тому, з урахуванням факту порушення відповідачем за первісним позовом грошового зобов`язання, позовні вимоги про стягнення з ТОВ "Форум Груп Україна" 1589,30 грн 3% річних є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Суд апеляційної інстанції погоджується з висновком місцевого господарського суду про те, що провадження в частині вимог про визнання договору суборенди №ОТ 1973 від 31.10.2016 припиненим підлягає закриттю у відповідності до ст. 231 ГПК України, оскільки в даному випадку фактично предметом позову є встановлення доказів, а не спір про права цивільні, а тому вказані вимоги не можуть бути самостійним предметом розгляду.

Відповідно до статей 73, 74, 77 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів скаржника та їх відображення у судовому рішенні, питання вичерпності висновків суду, суд апеляційної інстанції враховує висновки Європейського суду з прав людини у справі "Проніна проти України" (Рішення ЄСПЛ від 18.07.2006), в якому зазначено, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

У даній справі скаржнику було надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин згідно з нормами матеріального та процесуального права.

Відповідно до частини першої статті 276 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення - без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За результатами перегляду даної справи, колегія суддів дійшла висновку про те, що місцевим господарським судом було повно, всебічно та об`єктивно з`ясовано обставини, які мають значення для справи, а також вірно застосовано норми матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим правові підстави для зміни чи скасування оскаржуваних у даній справі судових рішень відсутні.

Оскільки доводи, викладені в апеляційній скарзі, не спростовують висновків місцевого господарського суду, скарга задоволенню не підлягає.

Колегія суддів погоджується із здійсненим судом першої інстанції розподілом судових витрат.

Судовий збір за подачу апеляційної скарги відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на апелянта.

Керуючись ст. ст. 129, 240, 267-270, 273, 275-276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум Груп Україна" залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 21.02.2019 у справі №910/13513/18 залишити без змін.

3. Матеріали справи №910/13513/18 повернути Господарському суду міста Києва.

4. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку та строк, передбачений ст. ст. 286-291 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст судового рішення складено та підписано 25.10.2019.

Головуючий суддя Г.П. Коробенко

Судді Г.А. Кравчук

Т.П. Козир