ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" жовтня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/2493/19

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Савченко А.В.

За участю представників сторін:

Від позивача: Дімоглов О.І. за довіреністю від 20.08.2019р.;

Від відповідача: не з`явився;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Бізнес інвест плюс" до товариства з обмеженою відповідальністю „Вердер груп" про стягнення 61 665,01 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Бізнес інвест плюс" (далі по тексту - ТОВ „Бізнес інвест плюс") звернулося до господарського суду Одеської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Вердер груп" (далі по тексту - ТОВ „Вердер груп") про стягнення заборгованості у загальному розмірі 61 665,01 грн. Позовні вимоги обґрунтовані фактом неналежного виконання відповідачем зобов`язань прийнятих на себе за умовами договору оренди нерухомого майна №07/12-18 від 07.12.2018р. в частині сплати орендних платежів.

Представник відповідача жодного разу в судові засідання по даній справі не з`явився та про причини неявки суд не повідомив. При цьому, суд зазначає, що конверти із поштовими відправленням суду, які були надіслані на адресу місцезнаходження ТОВ „Вердер груп" згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 65091, м. Одеса, вул. Середня, буд. 45, кв. 13 , були повернуті до суду у зв`язку із неможливістю вручення адресату. Оскільки ТОВ „Вердер груп" не було надано суду відзиву на позов, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №82069514 від 09.03.2017р. ТОВ „Бізнес інвест плюс" на праві приватної власності належить адміністративна будівля №1, Б, загальною площею 22 948,6 кв. м., яка розташована за адресою: Одеська область, м. Одеса, Французький бульвар, буд. 66/ 1 .

07.12.2018р. між ТОВ „Бізнес інвест плюс" (Орендодавець) та ТОВ „Вердер груп" (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна №07/12-18, відповідно до п. п. 1.1, 1.2 якого за цим договором Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване в адміністративному будинку №1 за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, буд. 66/1, офіс 504Б, загальною площею 56,0 кв. м. Точні межі приміщення визначені в додатку №1 до договору. Приміщення використовується Орендарем за наступним цільовим призначенням: офісне приміщення.

Відповідно до п. п. 2.1, 2.2 договору оренди №07/12-18 від 07.12.2018р. за приміщення, вказане в п. 1.1 даного договору, Орендар сплачує Орендодавцю щомісяця, незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря, протягом 5 (п`яти) банківських днів з моменту виставлення рахунку Орендодавцем, протягом терміну дії договору орендну плату за поточний місяць. Розмір орендної плати за 1 (один) місяць оренди встановлюється в розмірі 31 136,00 грн., в тому числі ПДВ, за все орендоване приміщення, що в грошовому еквіваленті зобов`язання становить за 1120 доларів США, включаючи ПДВ, згідно зі встановленим курсом міжбанку (www.minfin.com.ua), що станом на дату підписання договору складає 1 долар США = 27,80 грн. Розрахунок та оплата орендної плати здійснюється в національній валюті України виходячи з суми орендної плати в грошовому еквіваленті у доларах СЩА згідно зі встановленим курсом гривні до долару США, встановленому курсом міжбанку, (www.minfm.com.ua) на дату виставлення рахунку.

Згідно з п. п. 4.1-4.3 договору оренди №07/12-18 від 07.12.2018р. орендар сплачує вартість усіх комунальних послуг, що споживаються в приміщенні, таких як:телефонний зв`язок (за наявності), електропостачання, водопостачання, водовідведення, опалення. Плата за комунальні послуги нараховується з дати підписання акту приймання-передачі приміщення. Плата за комунальні послуги вноситься Орендарем кожного місяця протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту виставлення Орендодавцем відповідного рахунку.

Умовами п. 6.1 договору оренди №07/12-18 від 07.12.2018р. передбачено, що строк оренди складає 12 місяців, що починається з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення.

Відповідно до п. 10.1 договору оренди №07/12-18 від 07.12.2018р. для забезпечення виконання своїх зобов`язань за цим договором Орендар повинен сплатити Орендодавцю завдаток. Сума гарантійного платежу дорівнює сумі двох місячних орендних виплат. Сума гарантійного платежу зараховується в рахунок орендної плати за перший місяць та останній місяць оренди приміщення або зараховуватись як штрафна санкція, відповідно до умов даного договору. У випадку розірвання договору з передбачених п. 11.1. договору підстав, гарантійний платіж за останній місяць утримується Орендодавцем на свою користь як штрафна санкція. Сплата гарантійного платежу відбувається протягом 7 (семи) календарних днів після підписання договору на підставі виставленого Орендодавцем рахунку.

Положеннями підпункту а) п. 11.1 договору оренди №07/12-18 від 07.12.2018р. передбачено, що на додаток до інших прав припинення/розірвання цього договору в односторонньому порядку, як передбачається у цьому договорі, Орендодавець має право припинити дію/розірвати в односторонньому порядку договір з утриманням на свою користь гарантійного платежу, якщо Орендар порушує свої зобов`язання за цим договором, зокрема, Орендар не виконує свої платіжні зобов`язання згідно з умовами цього договору, включаючи (але не обмежуючись) сплатою орендної плати, плати за комунальні послуги тощо та якщо відповідне невиконання триває 10 (десять) календарних днів, після направлення письмового повідомлення про це Орендарю, та протягом зазначеного строку Орендар не виправив відповідного порушення.

Як вбачається з підписаного між сторонами по справі акту приймання-передачі приміщення (додаток №2 до договору оренди №07/12-18 від 07.12.2018р.) від 01.01.2019р. ТОВ „Бізнес інвест плюс" було передано, а ТОВ „Вердер груп" прийнято у користування нежитлове приміщення, розташоване в адміністративному будинку №1 за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, буд. 66/1, офіс 504Б, загальною площею 56,0 кв. м.

ТОВ „Бізнес інвест плюс" на виконання умов договору оренди №07/12-18 від 07.12.2018р. було виставлено відповідачеві наступні рахунки: №1667 від 07.12.2018р. на суму 62 272,00 грн., № 284 від 01.02.2019р. на суму 30 816,80 грн., №331 від 01.02.2019р. на суму 1 579,20 грн., №456 від 01.03.2019р. на суму 30 072,00 грн., №509 від 01.03.2019р. на суму 1 195,24 грн., №667 від 01.04.2019р. на суму 30 273,60 грн., №638 від 01.04.2019р. на суму 1 181,14 грн., №818 від 02.05.2019р. на суму 29 814,40 грн., №868 від 02.05.2019р. на суму 340,51 грн., №1053 від 03.06.2019р. на суму 55,36 грн. Таким чином, позивачем було виставлено відповідачеві рахунки на загальну суму 187 600,25 грн. В свою чергу, ТОВ „Вердер груп" на виконання зобов`язань за договором оренди було перераховано на рахунок позивача грошові кошти у загальному розмірі 125 935,24 грн., в тому числі гарантійний платіж на суму 62 272,00 грн., що підтверджується виписками по банківському рахунку позивача.

06.05.2019р. ТОВ „Бізнес інвест плюс" звернулось до ТОВ „Вердер груп" із повідомленням №153 про наявність заборгованості за договором оренди №07/12-18 від 07.12.2018р. в частині сплати орендної плати за квітень 2019р. на суму 30 273,60 грн. та сплати комунальних платежів за березень 2019р. на суму 1 181,14 грн. При цьому, позивачем було повідомлено, що у випадку не виконання відповідачем прийнятих на себе зобов`язань позивачем буде розірвано договір в односторонньому порядку відповідно до підпункту а) п. 11.1 договору.

31.05.2019р. ТОВ „Бізнес інвест плюс" звернулось до ТОВ „Вердер груп" із повідомленням №155 про розірвання договору оренди №07/12-18 від 07.12.2018р. на підставі підпункту а) п. 11.1 договору, а саме у зв`язку з наявністю заборгованості відповідача за договором оренди. ТОВ „Бізнес інвест плюс" було повідомлено, що договір оренди вважається розірваним з 01.06.2019р.

Звертаючись до господарського суду із позовними вимогами до ТОВ „Вердер груп" позивачем було наголошено, що відповідачем у порушення зобов`язань за договором оренди №07/12-18 від 07.12.2018р. не було сплачено комунальних платежів за березень - травень 2019р. та орендних платежів за квітень - травень 2019р., що і стало підставою для звернення ТОВ „Бізнес інвест плюс" до господарського суду із даними позовними вимогами. При цьому, позивачем було наголошено, що частина гарантійного платежу у розмірі 31 136,00 грн. є штрафною санкцією, яка була утримана позивачем відповідно до п. 10.1 договору оренди №07/12-18 від 07.12.2018р., у зв`язку з розірванням договору на підставі п. 11.1. договору.

Вирішуючи питання про правомірність та обґрунтованість заявлених в межах даної справи вимог, суд виходить з наступного.

В силу положень ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зобов`язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч.1 ст. 179 Господарського кодексу України майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до статті 761 цього Кодексу право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Відповідно до ч. ч. 1-2, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Згідно з ч. ч. 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Проте, в порушення наведених норм закону та умов договору оренди №07/12-18 від 07.12.2018р. ТОВ „Вердер груп" протягом періоду з квітня по травень 2019р. не було сплачено комунальних послуг, а також не було сплачено орендних платежів за користування приміщенням протягом квітня - травня 2019р., в результаті чого, станом на момент вирішення даного спору у відповідача наявна заборгованість за договором у загальному розмірі 61 665,01 грн., яка складається з орендної плати у розмірі 60 088,00 грн. та комунальних платежів у розмірі 1577,01 грн.

З викладених обставин, позовні вимоги ТОВ „Бізнес інвест плюс" про стягнення із ТОВ „Вердер груп" заборгованості за договором оренди №07/12-18 від 07.12.2018р. в загальному розмірі 61 665,01 грн. підлягають задоволенню як законні та обґрунтовані.

Згідно вимог ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Разом з тим, ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку щодо необхідності задоволення заявленого товариством з обмеженою відповідальністю „Бізнес інвест плюс" до товариства з обмеженою відповідальністю „Вердер груп" позову шляхом присудження до стягнення із відповідача заборгованості у розмірі 61 665,01 грн. відповідно до ст. ст. ст. 15, 16, 509, 530, 610 - 612, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 179, 193, 286 Господарського кодексу України.

Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 236 - 238, 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Вердер груп" /65091, м. Одеса, вул. Середня, буд. 45, кв. 13, ідентифікаційний код 40729892/ на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Бізнес інвест плюс" /65014, м. Одесса, вул. Успенська, буд. 39/1, офіс 1, ідентифікаційний код 37009700/ заборгованість у розмірі 61 665,01 грн. /шістдесят одна тисяча шістсот шістдесят п`ять грн. 01 коп./, судовий збір у розмірі 1921,00 грн. /одна тисяча дев`ятсот двадцять одна грн. 00 коп./.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 21.10.2019р.

Суддя С.П. Желєзна