РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.10.2019 м. Івано-ФранківськСправа № 909/886/19

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу

за позовом Івано-Франківської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія "Лекс Альянс"

про стягнення безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати в сумі 4 090, 06 грн,

ухвалив таке рішення.

1. Суть спору.

1.1 Івано-Франківська міська рада звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія "Лекс Альянс" про стягнення безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати в сумі 4 090, 06 грн.

2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

2.1 Суд відповідно до приписів ст. 252 ГПК України ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами (ухвала про відкриття провадження від 27.08.2019).

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.

2.2 Відповідно до ч. 5 ст. 176 ГПК України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому ст. 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог ч. 4 ст. 120 цього Кодексу. Частиною 11 ст. 242 ГПК України встановлено, що у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Суд надсилав ухвалу про відкриття провадження у справі рекомендованим листом з повідомленням про вручення з позначкою на конверті "Судова повістка" на адресу відповідача, яка вказана у позовній заяві та яка підтверджується витягом з ЄДРЮОФОПГФ від 23.08.2019 № (сформований на електронний запит Господарського суду Івано-Франківської області). Надсилання ухвали підтверджується відтиском штампу вихідної кореспонденції на звороті цієї ухвали.

На адресу суду повернулося поштове відправлення з відміткою відділення поштового зв`язку - "інші причини". Згідно з даними вебсайту "Укрпошта" за результатами відстеження поштового повідомлення № 278 за місцем виконання операції "Івано-Франківськ" 30.08.2019 відправлення не було вручене під час доставки: інші причини.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, відповідач належним чином повідомлений про розгляд даної справи.

3. Зміст позовних вимог та заперечень на позов.

3.1 Позовна заява від 22.08.2019 (вх.№ 16619/19 від 22.08.2019).

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач є власником майна, яке знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер :08:005:0293 площею 0, 0086 га. Відповідач фактично користується вказаною земельною ділянкою без укладення відповідного договору оренди. Вважає, що відповідач без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки, територіальної громади міста Івано-Франківська, інтереси якої представляє позивач, зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування земельною ділянкою. Посилається на те, що відповідач зобов`язаний повернути ці кошти на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України. Зазначає, що за період з 03.01.2018 по 31.12.2018 відповідач мав сплатити орендну плату в розмірі 4 090, 06 грн. Свою позицію обґрунтовує приписами ст. 1212-1214 ЦК України.

3.2 Відповідач відзив на позов не надав, проти позову не заперечив.

4.Обставини справи, оцінка доказів.

Дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, суд встановив таке.

4.1 ТОВ "Юридична компанія "Лекс Альянс" є власником нежитлових приміщень загальною площею 83,1 кв.м за адресою вул. Софіївка, 12 А, м. Івано -Франківськ, з 03.01.2018 (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.11.2018 № 145310084).

4.2 Департамент комунальних ресурсів Івано-Франківської міської ради надсилав на адресу відповідача повідомлення від 15.11.2018 № 769/34.3-02/18в про те, що з 26.11.2018 по 06.12.2018 буде проведено обстеження земельної ділянки за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Софіївка, 12 а на предмет дотримання вимог земельного законодавства - наявності правовстановлюючих документів на земельну ділянку кадастровий номер :08:005:0372 (фіскальний чек від 16.11.2018).

Встановлено, що земельна ділянка кадастровий номер :08:005:0372, площею 0, 0086 га використовується для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури. На площу земельної ділянки 0,0086 га встановлено обмеження у використанні - санітарно-захисну зону навколо об`єкта. Речове право власності, право користування та право оренди на обстежувану земельну ділянку не зареєстровано (акт обстеження від 28.11.2018 № 199).

У зв`язку з встановленням факту користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів, Департаментом комунальних ресурсів Івано-Франківської міської ради направленоТ ОВ "Юридична компанія "Лекс Альянс" клопотання від 10.12.2018 № 819/34.3-02/18в про вчинення дій по виготовленню документів, які б посвідчили право користування вищезгаданою земельною ділянкою, та здійснення оплати коштів за її користування (фіскальний чек від 16.12.2018).

4.3 За період з 03.01.2018 по 31.12.2018 сума безпідставно збережених коштів за використання вказаної земельної ділянки, виходячи з її нормативної грошової оцінки 137 086, 59 грн, становить 4 090, 06 грн (розрахунок суми безпідставно збережених коштів за використання земельних ділянок комунальної форми власності, витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 2018 рік).

4.4 ГУ ДФС в Івано-Франківській області надало інформацію, що відповідач не сплачує і не декларує податкові зобов`язання за користування земельною ділянкою (лист від 28.11.2018 № 526/9/0919-55-12-19).

5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

5.1 Відповідно до положень ст. 120 ЗК України виникнення права власності на об`єкт нерухомості не є підставою для автоматичного виникнення права користування земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований.

За приписами ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають із моменту державної реєстрації цих прав. Тобто новий власник об`єкта нерухомості не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до вимог законодавства.

Частина 1 ст. 93 ЗК України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (п. в) ч. 1 ст. 96 ЗК України).

Суд встановив, що відповідач набув право власності на об`єкт нерухомого майна, право користування земельною ділянкою не оформив і здійснював користування нею, не сплачуючи орендну плату.

5.2 Як передбачено ч. 1 ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно.

Відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.

Згідно з ч. 4 ст. 236 ГПК України суд враховує висновки щодо застосування вказаних норм матеріального права, викладені, зокрема, в постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17.

Тому відповідач, як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки.

6. Висновок суду.

6.1 Позовні вимоги слід задовольнити і стягнути з відповідача на користь позивача 4 090, 06 грн.

7. Судові витрати.

7.1 Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Як судові витрати позивач визначив судовий збір у розмірі 1 921 грн, який сплачений згідно з платіжним дорученням від 16.08.2019 № 1260.

7.2 Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 2, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Задовольнити позов Івано-Франківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія "Лекс Альянс" про стягнення безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати в сумі 4 090, 06 грн,.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія "Лекс Альянс" (вул. Софіївка, 12А, м. Івано-Франківськ, 76009, ідентифікаційний код 41531448) на користь Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004, ідентифікаційний код 33644700) безпідставно збережені кошти в розмірі орендної плати в сумі 4 090, 06 грн (чотири тисячі дев`яносто гривень шість копійок), а також 1 921 грн (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну гривню) судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 28.10.2019.

Суддя О. В. Малєєва