РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

10.10.2019Справа № 910/10437/19

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Універсальне Будівництво"

(м. Київ)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Венкер" (м. Київ)

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Ващенко Т.М.

Секретар судового засідання Шаповалов А.М.

Представники сторін:

від позивача: Горецька М.В.

від відповідача: Шевченко М.М.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Універсальне Будівництво" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Венкер" про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до прохальної частини позовної заяви позивач просить суд:

В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Венкер" перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Універсальне Будівництво" за Договором позики №14/01- 19-ФД від 14.01.2019 року, розмір якої становить 3.167.400,00 грн., звернути стягнення на майно передане в іпотеку шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України "Про виконавче провадження", за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеного на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, а саме:

- звернути стягнення на майно за Договором іпотеки від 05 квітня 2019 p., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко A.B. за реєстровим № 1043, предметом якого є нежитлове приміщення № 1-2, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 33/35, загальною площею 120,5 (сто двадцять п'ять та п'ятдесят сотих) кв.м, що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. від 19.01.2017 p., за реєстровим № 122, право власності зареєстровано державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. 19.01.2017 p., номер запису про право власності 18629580, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 0, вартість якого вартість якого за Договором Іпотеки становить 346.995,00 грн.

- звернути стягнення на майно за Договором іпотеки від 09 квітня 2019 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко A.B. за реєстровим № 1079, предметом якого є нежитлове приміщення-магазин (в літ. А), що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Голосіївська, буд. 19, загальною площею 399,1 кв.м, що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі: Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19.01.2017 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. від 19.01.2017 р., за реєстровим № 121, право власності зареєстровано приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. 19.01.2017 р., номер запису про право власності 18629727, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, вартість якого вартість якого за Договором Іпотеки становить 1.322.506,00 грн.

- звернути стягнення на майно за Договором іпотеки від 12 квітня 2019 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко A.B. за реєстровим № 1163, предметом якого є нежитлові приміщення з № 1 по № 5 (групи приміщень № 48-А) з № 1 по № 20 (групи приміщень 48-В), що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Гончара Олеся, буд. 79/4, загальною площею 375,3 кв.м, що є власністю Іпотекодавця і право власності на який зареєстроване державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстраційний центр реєстрації нерухомості та бізнесу" Прошкіним О.В. 10.04.2019 р., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу163066107, номер запису про право власності 31119605, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 000, вартість якого вартість якого за Договором Іпотеки становить 1.156.492,90 грн.

- звернути стягнення на майно за Договором іпотеки від 15 квітня 2019 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко A.B. за реєстровим № 1166, предметом якого є об'єкт нерухомого майна, а саме: салон-магазин, що розташований за адресою: Херсонська область, м. Херсон, площа Свободи, буд. 5, загальною площею 86,10 кв.м., що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі: Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Колесниченком М.О. від 19.01.2017 р. та зареєстровано в реєстрі за № 123, право власності зареєстровано приватним нотаріусом КМНО Колесниченком М.О. 19.01.2017 р., номер запису про право власності: 18631044, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, вартість якого вартість якого за Договором Іпотеки становить 220.399,64 грн.

- звернути стягнення на майно за Договором іпотеки 15 квітня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. 15.04.2019, зареєстрований за № 1170, предметом якого є приміщення магазину ювелірних виробів, що розташований за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Соборна, буд. 19/21, загальною площею 85,8 кв.м., що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого нотаріусом КМНО Колесниченком М.О. від 19.01.2017 року та зареєстрованого в реєстрі за № 125, право власності зареєстровано приватним нотаріусом КМНО Колесниченком М.О., 19.01.2017 року, номер запису про право власності: 18630043, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01 вартість якого за Договором Іпотеки становить 161.339,58 грн.

- звернути стягнення на майно за Договором Іпотеки від 15 квітня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. 15.04.2019, зареєстрований за № 1168 предметом якого є нежитлові приміщення 1-го поверху №56-1, 56-2, 56-3, 56-3а, 4, 5, 5а, в літ. "А-7", що розташовані за адресою: Харківська область, м. Харків, проспект Московський, буд. 90-А, загальною площею 95,9 кв.м., що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого нотаріусом КМНО Колесниченком М.О. від 19.01.2017 року та зареєстрованого в реєстрі за № 128, право власності зареєстровано приватним нотаріусом КМНО Колесниченком М.О., 19.01.2017 юку, номер запису про право власності: 18630473, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01, вартість якого за Договором Іпотеки становить 223.993,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано наступним.

14.01.19. між позивачем та відповідачем укладено Договір позики № 14/01-19-ФД від 14.01.19., за умовами якого позивачем надано відповідачу позику в сумі 3.167.400,00 грн., та в забезпечення виконання якого між сторонами укладено договори іпотеки: від 05.04.19. № 1043, від 09.04.19. № 1079, від 12.04.19. № 1163, від 15.04.19. № 1166, від 15.04.19. № 1170, від 15.04.19. № 1168. Оскільки відповідачем суму позики позивачу не повернуто, Товариство з обмеженою відповідальністю "Універсальне Будівництво" звернулось з позовом про звернення стягнення на майно, яке передано в іпотеку, для забезпечення виконання зобов'язань Товариства з обмеженою відповідальністю "Венкер" за Договором позики № 14/01-19-ФД від 14.01.19.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.08.19. відкрито провадження у справі № 910/10437/19, постановлено її розгляд здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 17.09.19.

13.09.19. відповідачем подано заяву про визнання позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.09.2019 р. відмовлено у прийнятті визнання Товариством з обмеженою відповідальністю "Венкер" позову та ухвалено продовжити судовий розгляд справи № 910/10437/19.

Також, у підготовчому засіданні 17.09.19. представники позивача та відповідача подали клопотання про долучення документів до матеріалів справи, які задоволено судом.

У підготовчому засіданні 17.03.19. оголошено перерву до 03.10.19.

03.10.19. від позивача надійшов супровідний лист з копією додаткової угоди №4 від 01.04.19. до договору позики №14/01-ФД від 14.01.19.

03.10.19. від позивача надійшли письмові пояснення по справі щодо обраного способу захисту прав.

У підготовчому засіданні 03.10.19. представник позивача подав клопотання про поновлення Товариству з обмеженою відповідальністю "Універсальне Будівництво" пропущеного процесуального строку на подання клопотання про долучення доказів до справи.

Протокольною ухвалою від 03.10.19. суд поновив позивачу пропущений процесуальний строк на подання клопотання від 03.10.19. про долучення доказів до справи.

У підготовчому засіданні 03.10.19. суд встановив порядок дослідження доказів по справі № 910/10437/19 при розгляді справи по суті та без виходу до нарадчої кімнати постановив ухвалу на підставі п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 10.10.19.

09.10.19. від позивача надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

09.10.19. від відповідача надійшли додаткові документи по справі та заява про визнання позову.

У судовому засіданні 10.10.19. представник відповідача заявив усне клопотання в порядку ст. 119 ГПК України щодо поновлення Товариству з обмеженою відповідальністю "Венкер" пропущеного процесуального строку на подання документів, які подані до суду 09.10.19.

У судовому засіданні 10.10.19. суд без виходу до нарадчої кімнати постановив ухвалу про поновлення Товариству з обмеженою відповідальністю "Венкер" пропущеного процесуального строку на подання документів, які надійшли до суду 09.10.19.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, та просив суд їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача не заперечив проти задоволення позовних вимог.

У судовому засіданні 10.10.19. суд оглянув оригінали документів позивача, копії яких залучені до матеріалів справи та відмовив у прийнятті визнання Товариством з обмеженою відповідальністю «Венкер» позову, оскільки дійшов висновку, що без встановлення та дослідження всіх фактичних обставин справи не вбачається обґрунтованим постановити судове рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, як на тому вже наголошувалось судом 17.09.19.

Після виходу суду з нарадчої кімнати, у судовому засіданні 10.10.19. судом проголошено вступну та резолютивну частину рішення, роз'яснено порядок і строк його оскарження та повідомлено, що повне рішення буде складено у термін, передбачений ч. 6 ст. 233 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

14 січня 2019 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Універсальне будівництво" (надалі - позивач, Позикодавець, Іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВЕНКЕР" (надалі - відповідач, Позичальник, Іпотекодавець) укладено Договір позики (безвідсоткової поворотної фінансової допомоги) №14/01-19-ФД (надалі - Договір позики), з подальшими змінами і доповненнями, внесеними Додаковими угодами №1 від 18.03.19., №2 від 01.04.19. №3 від 01.04.19. та №4 від 01.04.19.

Відповідно до п.1.1. Договору позики (в редакції Додаткової угоди №3 від 01.04.19.) Позикодавець надає Позичальнику позику (безвідсоткову поворотну фінансову допомогу) в сумі 3 167 400,00 (три мільйони сто шістдесят сім тисяч чотириста гривень 00 копійок) без ПДВ.

Проценти за користування коштами не нараховуються (п. 1.4. Договору позики).

Відповідно до п.2.4. Договору позики (в редакції Додаткової угоди №3 від 01.04.19.), Позичальник зобов'язаний повернути суму отриманої позики Позикодавцю не пізніше 31 грудня 2021 року з дотриманням графіку погашення заборгованості відповідно до Додатку №1 до Договору позики.

Пунктом 2.2. Договору позики (в редакції Додаткової угоди №4 від 01.04.19.) сторони домовились, що Позикодавець має право вимагати дострокове повернення суми позики в повному обсязі у випадку існуючої заборгованості відповідно до графіку погашення заборгованості.

Додатком №1 до Договору позики сторони погодили Графік погашення заборгованості.

Платіжними дорученнями №229 від 15.01.19. на суму 230 000,00 грн., №274 від 22.03.19. на суму 400 000,00 грн., №275 від 25.03.19. на суму 217 400,00 грн., №282 від 01.04.19. на суму 340 000,00 грн., №281 від 01.04.19. на суму 1 000 000,00 грн., №283 від 02.04.19. на суму 980 000,00 грн. позивач перерахував на рахунок відповідача суму позики у розмірі 3 167 400,00 грн.

В якості забезпечення виконання умов за Договором позики між Товариством з обмеженою відповідальністю "УНІВЕРСАЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВЕНКЕР" укладено ряд іпотечних договорів:

- Договір іпотеки від 05 квітня 2019 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко А.В. за реєстровим №1043, предметом іпотеки за яким є нежитлове приміщення №1-2, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 33/35, загальною площею 120,5 (сто двадцять п'ять та п'ятдесят сотих) кв.м., що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. від 19.01.2017 р. за реєстровим №122, право власності зареєстровано державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. 19.01.2017 р., запис № 18629580, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 0, вартість якого складає 346 995,00 грн.

Зазначений договір іпотеки забезпечує виконання зобов'язань Іпотекодавця та вимог Іпотекодержателя за договором позики № 14/01-19-ФД від 14 січня 2019 та усіма додатковими договорами про внесення змін та доповнень до зазначеної угоди, що існують або виникнуть у майбутньому (п. п.1.1. Договору іпотеки).

Згідно з пунктом 5.2. Договору іпотеки у разі порушення Основного зобов'язання або умов цього Договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення, в цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку, вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки.

За умовами пункту 5.3. Договору іпотеки, за вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя:

- На підставі рішення суду;

- На підставі виконавчого напису нотаріуса;

- Шляхом позасудового врегулювання згідно з застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в цьому Договорі (і наявність якого не вимагає укладення окремого договору про задоволення вимог Іпотекодержателя) шляхом набуття права власності на Предмет іпотеки або шляхом продажу Предмета іпотеки будь-якій особі.

Право визначення підстави та способу звернення стягнення належить Іпотекодержателю.

Згідно з пп. 5.3.2.2 Договору іпотеки, продаж Іпотекодержателем від свого імені Предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України "Про іпотеку" за ціною, яка буде потрібна для повного погашення боргу за Основним зобов'язанням.

Договір іпотеки підлягає нотаріальному посвідченню і діє з моменту такого посвідчення до повного та належного виконання зобов'язань за Основним договором (тобто до повного та належного виконання Основного зобов'язання). Цей Договір припиняє діє при повному та належному виконанню Боржником Основного зобов'язання, на підставах, визначених ст. 17 Закону України "Про іпотеку", та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п. п. 6.1., 6.2. Договору);

- Договір іпотеки від 09 квітня 2019 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко А.В. за реєстровим №1079, предметом іпотеки за яким є нежитлове приміщення-магазин (в літ. А), що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Голосіївська, буд. 19, загальною площею 399,1 кв.м., що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19.01.2017 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. від 19.01.2017 р., за реєстровим №121, право власності зареєстровано приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. 19.01.2017 р., запис №18629727, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, вартість якого складає 1 322 506,00 грн.

Зазначений договір іпотеки забезпечує виконання зобов'язань Іпотекодавця та вимог Іпотекодержателя за договором позики № 14/01-19-ФД від 14 січня 2019 та усіма додатковими договорами про внесення змін та доповнень до зазначеної угоди, що існують або виникнуть у майбутньому (п. п.1.1. Договору іпотеки).

Згідно з пунктом 5.2. Договору іпотеки у разі порушення Основного зобов'язання або умов цього Договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення, в цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку, вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки.

За умовами пункту 5.3. Договору іпотеки, за вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя:

- На підставі рішення суду;

- На підставі виконавчого напису нотаріуса;

- Шляхом позасудового врегулювання згідно з застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в цьому Договорі (і наявність якого не вимагає укладення окремого договору про задоволення вимог Іпотекодержателя) шляхом набуття права власності на Предмет іпотеки або шляхом продажу Предмета іпотеки будь-якій особі.

Право визначення підстави та способу звернення стягнення належить Іпотекодержателю.

Згідно з пп. 5.3.2.2 Договору іпотеки, продаж Іпотекодержателем від свого імені Предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України "Про іпотеку" за ціною, яка буде потрібна для повного погашення боргу за Основним зобов'язанням.

Договір іпотеки підлягає нотаріальному посвідченню і діє з моменту такого посвідчення до повного та належного виконання зобов'язань за Основним договором (тобто до повного та належного виконання Основного зобов'язання). Цей Договір припиняє діє при повному та належному виконанню Боржником Основного зобов'язання, на підставах, визначених ст. 17 Закону України "Про іпотеку", та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п. п. 6.1., 6.2. Договору);

- Договір іпотеки від 12 квітня 2019 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко А.В. за реєстровим №1163, предметом іпотеки за яким є нежитлові приміщення з №1 по №5 (групи приміщень №48-А) з №1 по №20 (групи приміщень 48-В), що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Гончара Олеся, буд. 79/4, загальною площею 375,3 кв. м., що є власністю Іпотекодавця і право власності на який зареєстроване державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстраційний центр реєстрації нерухомості та бізнесу" Прошкіним О.В. 10.04.2019 р., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №163066107, запис № 31119605, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 000, вартість якого складає 1 156 492, 90 грн.

Зазначений договір іпотеки забезпечує виконання зобов'язань Іпотекодавця та вимог Іпотекодержателя за договором позики № 14/01-19-ФД від 14 січня 2019 та усіма додатковими договорами про внесення змін та доповнень до зазначеної угоди, що існують або виникнуть у майбутньому (п. п.1.1. Договору іпотеки).

Згідно з пунктом 5.2. Договору іпотеки у разі порушення Основного зобов'язання або умов цього Договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення, в цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку, вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки.

За умовами пункту 5.3. Договору іпотеки, за вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя:

- На підставі рішення суду;

- На підставі виконавчого напису нотаріуса;

- Шляхом позасудового врегулювання згідно з застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в цьому Договорі (і наявність якого не вимагає укладення окремого договору про задоволення вимог Іпотекодержателя) шляхом набуття права власності на Предмет іпотеки або шляхом продажу Предмета іпотеки будь-якій особі.

Право визначення підстави та способу звернення стягнення належить Іпотекодержателю.

Згідно з пп. 5.3.2.2 Договору іпотеки, продаж Іпотекодержателем від свого імені Предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України "Про іпотеку" за ціною, яка буде потрібна для повного погашення боргу за Основним зобов'язанням.

Договір іпотеки підлягає нотаріальному посвідченню і діє з моменту такого посвідчення до повного та належного виконання зобов'язань за Основним договором (тобто до повного та належного виконання Основного зобов'язання). Цей Договір припиняє діє при повному та належному виконанню Боржником Основного зобов'язання, на підставах, визначених ст. 17 Закону України "Про іпотеку", та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п. п. 6.1., 6.2. Договору);

- Договір іпотеки від 15 квітня 2019 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко А.В. за реєстровим №1166, предметом іпотеки за яким є об'єкт нерухомого майна, а саме: салон-магазин, що розташований за адресою: Херсонська область, м. Херсон, площа Свободи, буд. 5, загальною площею 86,10 кв.м., що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. 19.01.2017 р. та зареєстрованим в реєстрі за №123, запис про право власності №18631044, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, вартість якого складає 220 399,64 грн.

Зазначений договір іпотеки забезпечує виконання зобов'язань Іпотекодавця та вимог Іпотекодержателя за договором позики № 14/01-19-ФД від 14 січня 2019 та усіма додатковими договорами про внесення змін та доповнень до зазначеної угоди, що існують або виникнуть у майбутньому (п. п.1.1. Договору іпотеки).

Згідно з пунктом 5.2. Договору іпотеки у разі порушення Основного зобов'язання або умов цього Договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення, в цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку, вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки.

За умовами пункту 5.3. Договору іпотеки, за вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя:

- На підставі рішення суду;

- На підставі виконавчого напису нотаріуса;

- Шляхом позасудового врегулювання згідно з застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в цьому Договорі (і наявність якого не вимагає укладення окремого договору про задоволення вимог Іпотекодержателя) шляхом набуття права власності на Предмет іпотеки або шляхом продажу Предмета іпотеки будь-якій особі.

Право визначення підстави та способу звернення стягнення належить Іпотекодержателю.

Згідно з пп. 5.3.2.2 Договору іпотеки, продаж Іпотекодержателем від свого імені Предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України "Про іпотеку" за ціною, яка буде потрібна для повного погашення боргу за Основним зобов'язанням.

Договір іпотеки підлягає нотаріальному посвідченню і діє з моменту такого посвідчення до повного та належного виконання зобов'язань за Основним договором (тобто до повного та належного виконання Основного зобов'язання). Цей Договір припиняє діє при повному та належному виконанню Боржником Основного зобов'язання, на підставах, визначених ст. 17 Закону України "Про іпотеку", та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п. п. 6.1., 6.2. Договору);

- Договір іпотеки від 15 квітня 2019 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. 15.04.2019, зареєстрований за №1170, предметом іпотеки за яким є приміщення магазину ювелірних виробів, що розташований за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Соборна, буд. 19/21, загальною площею 85,8 кв.м., що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. 19.01.2017 р. та зареєстрованого в реєстрі за № 125, право власності зареєстровано приватним 19.01.2017 року, номер запису 18630043, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, вартість якого Іпотеки становить 161 339,58 грн.

Зазначений договір іпотеки забезпечує виконання зобов'язань Іпотекодавця та вимог Іпотекодержателя за договором позики № 14/01-19-ФД від 14 січня 2019 та усіма додатковими договорами про внесення змін та доповнень до зазначеної угоди, що існують або виникнуть у майбутньому (п. п.1.1. Договору іпотеки).

Згідно з пунктом 5.2. Договору іпотеки у разі порушення Основного зобов'язання або умов цього Договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення, в цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку, вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки.

За умовами пункту 5.3. Договору іпотеки, за вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя:

- На підставі рішення суду;

- На підставі виконавчого напису нотаріуса;

- Шляхом позасудового врегулювання згідно з застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в цьому Договорі (і наявність якого не вимагає укладення окремого договору про задоволення вимог Іпотекодержателя) шляхом набуття права власності на Предмет іпотеки або шляхом продажу Предмета іпотеки будь-якій особі.

Право визначення підстави та способу звернення стягнення належить Іпотекодержателю.

Згідно з пп. 5.3.2.2 Договору іпотеки, продаж Іпотекодержателем від свого імені Предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України "Про іпотеку" за ціною, яка буде потрібна для повного погашення боргу за Основним зобов'язанням.

Договір іпотеки підлягає нотаріальному посвідченню і діє з моменту такого посвідчення до повного та належного виконання зобов'язань за Основним договором (тобто до повного та належного виконання Основного зобов'язання). Цей Договір припиняє діє при повному та належному виконанню Боржником Основного зобов'язання, на підставах, визначених ст. 17 Закону України "Про іпотеку", та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п. п. 6.1., 6.2. Договору);

- Договір іпотеки від 15 квітня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. 15.04.2019, зареєстрований за №1168, предметом іпотеки за яким є нежитлові приміщення 1-го поверху №56-1, 56-2, 56-3, 56-За, 4, 5, 5а, в літ. "А-7", що розташовані за адресою: Харківська область, м. Харків, проспект Московський, буд. 90-А, загальною площею 95,9 кв.м., що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. 19.01.2017 року та зареєстрованого в реєстрі за № 128, право власності зареєстровано 19.01.2017 року, номер запису 18630473, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, вартість якого становить 223 993,00 грн.

Зазначений договір іпотеки забезпечує виконання зобов'язань Іпотекодавця та вимог Іпотекодержателя за договором позики № 14/01-19-ФД від 14 січня 2019 та усіма додатковими договорами про внесення змін та доповнень до зазначеної угоди, що існують або виникнуть у майбутньому (п. п.1.1. Договору іпотеки).

Згідно з пунктом 5.2. Договору іпотеки у разі порушення Основного зобов'язання або умов цього Договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення, в цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку, вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки.

За умовами пункту 5.3. Договору іпотеки, за вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя:

- На підставі рішення суду;

- На підставі виконавчого напису нотаріуса;

- Шляхом позасудового врегулювання згідно з застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в цьому Договорі (і наявність якого не вимагає укладення окремого договору про задоволення вимог Іпотекодержателя) шляхом набуття права власності на Предмет іпотеки або шляхом продажу Предмета іпотеки будь-якій особі.

Право визначення підстави та способу звернення стягнення належить Іпотекодержателю.

Згідно з пп. 5.3.2.2 Договору іпотеки, продаж Іпотекодержателем від свого імені Предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України "Про іпотеку" за ціною, яка буде потрібна для повного погашення боргу за Основним зобов'язанням.

Договір іпотеки підлягає нотаріальному посвідченню і діє з моменту такого посвідчення до повного та належного виконання зобов'язань за Основним договором (тобто до повного та належного виконання Основного зобов'язання). Цей Договір припиняє діє при повному та належному виконанню Боржником Основного зобов'язання, на підставах, визначених ст. 17 Закону України "Про іпотеку", та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п. п. 6.1., 6.2. Договору).

Як вказує позивач та визнає відповідач, останній не здійснив повернення позики належним чином у погоджені Графіком погашення заборгованості розмірі та строки, у зв'язку з чим відповідача виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 700 000,00 грн., станом на дату звернення до суду з даним позовом.

01.07.19. позивач звернувся до відповідача з Вимогою вих. №01/07/19, у якій повідомив про порушення Основного зобов'язання (Договору позики), та вимагав достроково виконати Основне зобов'язання протягом тридцятиденного строку з дати отримання даної вимоги, сума якого становить 3 167 400,00 грн. вказаною Вимогою позивач повідомив відповідача, що у випадку невиконання вимог зазначених в п.1 цієї вимоги, ТОВ "УНІВЕРСАЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО" буде вимушене в судовому порядку звернути стягнення на предмет іпотеки за Договорами іпотеки:

- від 05 квітня 2019 p., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко A.B. за реєстровим № 1043, предметом якого є нежитлове приміщення № 1-2, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 33/35, загальною площею 120,5 (сто двадцять п'ять та п'ятдесят сотих) кв.м.;

- від 09 квітня 2019 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко A.B. за реєстровим № 1079, предметом якого є нежитлове приміщення-магазин (в літ. А), що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Голосіївська, буд. 19, загальною площею 399,1 кв.м;

- від 12 квітня 2019 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко A.B. за реєстровим № 1163, предметом якого є нежитлові приміщення з № 1 по № 5 (групи приміщень № 48-А) з № 1 по № 20 (групи приміщень 48-В), що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Гончара Олеся, буд. 79/4, загальною площею 375,3 кв.м;

- від 15 квітня 2019 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко A.B. за реєстровим № 1166, предметом якого є об'єкт нерухомого майна, а саме: салон-магазин, що розташований за адресою: Херсонська область, м. Херсон, площа Свободи, буд. 5, загальною площею 86,10 кв.м.;

- від 15 квітня 2019 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. 15.04.2019, зареєстрований за № 1170, предметом якого є приміщення магазину ювелірних виробів, що розташований за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Соборна, буд. 19/21, загальною площею 85,8 кв.м.;

- від 15 квітня 2019 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. 15.04.2019, зареєстрований за № 1168 предметом якого є нежитлові приміщення 1-го поверху №56-1, 56-2, 56-3, 56-3а, 4, 5, 5а, в літ. "А-7", що розташовані за адресою: Харківська область, м. Харків, проспект Московський, буд. 90-А, загальною площею 95,9 кв.м.

У зв'язку з невиконанням відповідачем Вимоги вих. №01/07/19 від 01.07.19., позивач звернувся до суду з даним позовом, у якому просить суд в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Венкер" перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Універсальне Будівництво" за Договором позики №14/01- 19-ФД від 14.01.2019 року, розмір якої становить 3.167.400,00 грн., звернути стягнення на майно, передане в іпотеку, шляхом проведення прилюдних торгів згідно із Законом України "Про виконавче провадження", за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеного на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, а саме:

- майно за Договором іпотеки від 05 квітня 2019 p., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко A.B. за реєстровим № 1043, предметом якого є нежитлове приміщення № 1-2, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 33/35, загальною площею 120,5 (сто двадцять п'ять та п'ятдесят сотих) кв.м, що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. від 19.01.2017 p., за реєстровим № 122, право власності зареєстровано державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. 19.01.2017 p., номер запису про право власності 18629580, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 0, вартість якого вартість якого за Договором Іпотеки становить 346.995,00 грн.;

- майно за Договором іпотеки від 09 квітня 2019 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко A.B. за реєстровим № 1079, предметом якого є нежитлове приміщення-магазин (в літ. А), що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Голосіївська, буд. 19, загальною площею 399,1 кв.м, що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі: Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19.01.2017 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. від 19.01.2017 р., за реєстровим № 121, право власності зареєстровано приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. 19.01.2017 р., номер запису про право власності 18629727, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, вартість якого вартість якого за Договором Іпотеки становить 1.322.506,00 грн.;

- майно за Договором іпотеки від 12 квітня 2019 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко A.B. за реєстровим № 1163, предметом якого є нежитлові приміщення з № 1 по № 5 (групи приміщень № 48-А) з № 1 по № 20 (групи приміщень 48-В), що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Гончара Олеся, буд. 79/4, загальною площею 375,3 кв.м, що є власністю Іпотекодавця і право власності на який зареєстроване державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстраційний центр реєстрації нерухомості та бізнесу" Прошкіним О.В. 10.04.2019 р., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу163066107, номер запису про право власності 31119605, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 000, вартість якого вартість якого за Договором Іпотеки становить 1.156.492,90 грн.;

- майно за Договором іпотеки від 15 квітня 2019 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко A.B. за реєстровим № 1166, предметом якого є об'єкт нерухомого майна, а саме: салон-магазин, що розташований за адресою: Херсонська область, м. Херсон, площа Свободи, буд. 5, загальною площею 86,10 кв.м., що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі: Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Колесниченком М.О. від 19.01.2017 р. та зареєстровано в реєстрі за № 123, право власності зареєстровано приватним нотаріусом КМНО Колесниченком М.О. 19.01.2017 р., номер запису про право власності: 18631044, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, вартість якого вартість якого за Договором Іпотеки становить 220.399,64 грн.;

- майно за Договором іпотеки 15 квітня 2019 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. 15.04.2019, зареєстрований за № 1170, предметом якого є приміщення магазину ювелірних виробів, що розташований за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Соборна, буд. 19/21, загальною площею 85,8 кв.м., що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого нотаріусом КМНО Колесниченком М.О. від 19.01.2017 року та зареєстрованого в реєстрі за № 125, право власності зареєстровано приватним нотаріусом КМНО Колесниченком М.О., 19.01.2017 року, номер запису про право власності: 18630043, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01 вартість якого за Договором Іпотеки становить 161.339,58 грн.;

- майно за Договором іпотеки від 15 квітня 2019 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. 15.04.2019, зареєстрований за № 1168 предметом якого є нежитлові приміщення 1-го поверху №56-1, 56-2, 56-3, 56-3а, 4, 5, 5а, в літ. "А-7", що розташовані за адресою: Харківська область, м. Харків, проспект Московський, буд. 90-А, загальною площею 95,9 кв.м., що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого нотаріусом КМНО Колесниченком М.О. від 19.01.2017 року та зареєстрованого в реєстрі за № 128, право власності зареєстровано приватним нотаріусом КМНО Колесниченком М.О., 19.01.2017 юку, номер запису про право власності: 18630473, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01, вартість якого за Договором Іпотеки становить 223.993,00 грн.

Відповідач заявлені позивачем вимоги визнав у повному обсязі, що підтверджується заявами про визнання позову від 13.09.19. та від 09.10.19.

Зобов'язанням, згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 626-629 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків; відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості; зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства; договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 6 ЦК України встановлено, що сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. Положення частин першої, другої і третьої цієї статті застосовуються і до односторонніх правочинів.

Статтею 1048 Цивільного кодексу України визначено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.

Приписами статті 1049 Кодексу встановлено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Якщо договором не встановлений строк повернення позики або цей строк визначений моментом пред'явлення вимоги, позика має бути повернена позичальником протягом тридцяти днів від дня пред'явлення позикодавцем вимоги про це, якщо інше не встановлено договором. Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

Відповідно до ст. 510 ЦК України, сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор. У зобов'язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб. Якщо кожна із сторін у зобов'язанні має одночасно і права, і обов'язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов'язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено обов'язковість договору для виконання сторонами.

В силу положень ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи та визнається відповідачем, останній допустив прострочення сплати коштів за Договором позики у зв'язку з чим перед позивачем утворилась заборгованість за цим Договором у розмірі 700 000,00 грн.

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про іпотеку", іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 7 вказаного Закону встановлено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно зі ст. 18 Закону, іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Іпотечний договір повинен містити такі істотні умови: 1) для іпотекодавця та іпотекодержателя - юридичних осіб відомості про: для резидентів - найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб - підприємців; для нерезидентів - найменування, місцезнаходження та державу, де зареєстровано особу; для іпотекодавця та іпотекодержателя - фізичних осіб відомості про: для громадян України - прізвище, ім'я, по батькові, місце проживання із зазначенням адреси та індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів; для іноземців, осіб без громадянства - прізвище, ім'я, по батькові (за наявності), адресу постійного місця проживання за межами України; 2) зміст та розмір основного зобов'язання, строк і порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'язання; 3) опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані, у тому числі кадастровий номер. У разі іпотеки земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення; 4) посилання на видачу заставної або її відсутність. У разі відсутності в іпотечному договорі однієї з вказаних вище істотних умов він може бути визнаний недійсним на підставі рішення суду. Іпотечний договір може містити інші положення, зокрема, визначення вартості предмета іпотеки, посилання на документ, що підтверджує право власності іпотекодавця на предмет іпотеки, відомості про обмеження та обтяження прав іпотекодавця на предмет іпотеки, визначення способу звернення стягнення на предмет іпотеки. Іпотечний договір та договір, що обумовлює основне зобов'язання, можуть бути оформлені у вигляді одного документа. Цей документ за формою і змістом повинен відповідати вимогам, встановленим у цій статті, та вимогам, встановленим законом, для договору, який визначає основне зобов'язання. У разі якщо іпотекою забезпечується повернення позики, кредиту для придбання нерухомого майна, яке передається в іпотеку, договір купівлі-продажу цього нерухомого майна та іпотечний договір можуть укладатися одночасно.

Статтею 33 Закону встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. У разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом або при ліквідації юридичної особи - іпотекодавця іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання, якщо іпотекодержатель і правонаступник іпотекодавця не досягнуть згоди про інше. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки і належить державному чи комунальному підприємству або підприємству, більш як 50 відсотків акцій (часток, паїв) якого перебуває у державній власності, здійснюється на підставі рішення суду. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є об'єкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення, і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого відшкодування.

За правилами ч. 1 ст. 39 Закону, якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір.

Статтею 39 Закону передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються:

загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;

заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності);

спосіб реалізації предмета іпотеки;

пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки.

У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Суд вправі відмовити у задоволенні позову іпотекодержателя про дострокове звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобов'язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав.

Відстрочка виконання рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки не допускається у разі, якщо:

іпотеку включено до іпотечного пулу;

відстрочка може призвести до істотного погіршення фінансового стану іпотекодержателя;

проти іпотекодавця чи іпотекодержателя відкрито провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність).

Як встановлено ст. ст. 73, 74 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 79 Кодексу передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Дослідивши зібрані у матеріалах справи докази та оцінивши їх в сукупності, суд дійшов висновку про доведеність та обґрунтованість доводів позивача про порушення відповідачем зобов'язань за Договором позики від 14.19.19., та наявність підстав для звернення стягнення на предмети іпотеки за Договорами іпотеки від 05.04.19., 09.04.19., 12.04.19. та 15.04.19.

Також, судом досліджено Договори купівлі-продажу нерухомого майна, за якими відповідач набув право власності на майно, що є предметом іпотеки за Договорами іпотеки від 05.04.19., 09.04.19., 12.04.19. та 15.04.19., а саме:

- Договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. 19.01.2017 p., за реєстровим №122;

- Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 19.01.2017 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. 19.01.2017 р., за реєстровим № 121;

- Договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. 19.01.2017 р., за реєстровим №123;

- Договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. 19.01.2017 р., за реєстровим №125;

- Договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. 19.01.2017 р., за реєстровим №128;

- Висновок щодо технічної можливості виділу окремого об'єкту зі складу нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 09.04.2019 р. КП ТРР "АРХПРОЕКТ".

В порядку, передбаченому ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З урахуванням вищевикладених обставин, суд вважає позовні вимоги доведеними, обґрунтованими, такими, що відповідають фактичним обставинам справи і визнаними відповідачем, а відтак, заявлені вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2, 74, 76-80, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Венкер" (03039, м. Київ, вул. Голосіївська, буд. 18; ) перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Універсальне Будівництво" (04080, м. Київ, вул. Кирилівська, 41; ) за Договором позики №14/01- 19-ФД від 14.01.2019 року, розмір якої становить 3.167.400,00 грн., звернути стягнення на майно передане в іпотеку шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України "Про виконавче провадження", за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеного на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, а саме:

- звернути стягнення на майно за Договором іпотеки від 05 квітня 2019 p., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко A.B. за реєстровим № 1043, предметом якого є нежитлове приміщення № 1-2, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 33/35, загальною площею 120,5 (сто двадцять п'ять та п'ятдесят сотих) кв.м, що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. від 19.01.2017 p., за реєстровим № 122, право власності зареєстровано державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. 19.01.2017 p., номер запису про право власності 18629580, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 0, вартість якого вартість якого за Договором Іпотеки становить 346.995,00 грн.

- звернути стягнення на майно за Договором іпотеки від 09 квітня 2019 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко A.B. за реєстровим № 1079, предметом якого є нежитлове приміщення-магазин (в літ. А), що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Голосіївська, буд. 19, загальною площею 399,1 кв.м, що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі: Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19.01.2017 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. від 19.01.2017 р., за реєстровим № 121, право власності зареєстровано приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесниченком М.О. 19.01.2017 р., номер запису про право власності 18629727, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, вартість якого вартість якого за Договором Іпотеки становить 1.322.506,00 грн.

- звернути стягнення на майно за Договором іпотеки від 12 квітня 2019 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко A.B. за реєстровим № 1163, предметом якого є нежитлові приміщення з № 1 по № 5 (групи приміщень № 48-А) з № 1 по № 20 (групи приміщень 48-В), що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Гончара Олеся, буд. 79/4, загальною площею 375,3 кв.м, що є власністю Іпотекодавця і право власності на який зареєстроване державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстраційний центр реєстрації нерухомості та бізнесу" Прошкіним О.В. 10.04.2019 р., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу163066107, номер запису про право власності 31119605, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 000, вартість якого вартість якого за Договором Іпотеки становить 1.156.492,90 грн.

- звернути стягнення на майно за Договором іпотеки від 15 квітня 2019 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко A.B. за реєстровим № 1166, предметом якого є об'єкт нерухомого майна, а саме: салон-магазин, що розташований за адресою: Херсонська область, м. Херсон, площа Свободи, буд. 5, загальною площею 86,10 кв.м., що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі: Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Колесниченком М.О. від 19.01.2017 р. та зареєстровано в реєстрі за № 123, право власності зареєстровано приватним нотаріусом КМНО Колесниченком М.О. 19.01.2017 р., номер запису про право власності: 18631044, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, вартість якого вартість якого за Договором Іпотеки становить 220.399,64 грн.

- звернути стягнення на майно за Договором іпотеки 15 квітня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. 15.04.2019, зареєстрований за № 1170, предметом якого є приміщення магазину ювелірних виробів, що розташований за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Соборна, буд. 19/21, загальною площею 85,8 кв.м., що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого нотаріусом КМНО Колесниченком М.О. від 19.01.2017 року та зареєстрованого в реєстрі за № 125, право власності зареєстровано приватним нотаріусом КМНО Колесниченком М.О., 19.01.2017 року, номер запису про право власності: 18630043, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01 вартість якого за Договором Іпотеки становить 161.339,58 грн.

- звернути стягнення на майно за Договором Іпотеки від 15 квітня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. 15.04.2019, зареєстрований за № 1168 предметом якого є нежитлові приміщення 1-го поверху №56-1, 56-2, 56-3, 56-3а, 4, 5, 5а, в літ. "А-7", що розташовані за адресою: Харківська область, м. Харків, проспект Московський, буд. 90-А, загальною площею 95,9 кв.м., що є власністю Іпотекодавця і належить йому на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого нотаріусом КМНО Колесниченком М.О. від 19.01.2017 року та зареєстрованого в реєстрі за № 128, право власності зареєстровано приватним нотаріусом КМНО Колесниченком М.О., 19.01.2017 юку, номер запису про право власності: 18630473, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01, вартість якого за Договором Іпотеки становить 223.993,00 грн.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст.ст. 253, 254, 256-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Повне рішення складено 24.10.19.

Суддя Т.М. Ващенко