РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

11.10.2019Справа № 910/9058/19

За позовомАкціонерного товариства "Укрсоцбанк"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Квадрат-Дружби Народів"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України
про визнання права власності на майно та зняття з нього арешту

Суддя Смирнова Ю.М.

Секретар судового засідання Багнюк І.І.

Представники учасників справи (за первісним позовом):

від позивачаКорецький І.Г.
від відповідачане з`явилися
від третьої особине з`явилися

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Акціонерне товариство "Укрсоцбанк" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Квадрат-Дружби Народів", в якій позивач просить суд:

1) визнати за Акціонерним товариством "Укрсоцбанк" право власності на:

- Насос фекальний НОМА AM 122 № 53819 (3 шт.); блок управління насосом НОМА (3 шт.); блок керування насосом ІТТ VOGEL;

- Водомірний вузол: сплінкерна секція тип S 15SSP; лічильник холодної води Sensus 405S Qn 2,5-20 №; дренажний насос НОМА (2 шт.); циркуляційний насос WILO - 9 шт.; циркуляційний насос SALMSON - 2 шт;

- Опалення: вузол обліку тепла (теплолічільник) Sempal СВТУ-10М зав. №11790, №9001/2000; теплообчислювач СВТУ - 10М зав № 11790; витратомір (лічильник води) ВД-32 (подавальний трубопровід) зав №31/563; витратомір (лічильник води) ВД-32 (зворотній трубопровід) зав № 31/564; термоопір ТСП-С (подавальний трубопровід) №8025; термоопір ТСП-С (зворотній трубопровід) №8286; теплотраса дворова 2ДУ-76 мм довжина 125 м/п; манометри - 14 шт.; теплообмінник пластинчатий розбірний ТОПР-20; вентилятор приточної вентиляції 4AM132С4УЗ - ( 4 шт.); решітки повітряного опалення; опалювальні прилади;

- Протипожежні системи: сплінкерна система тип S 15SSP - 658 шт.; автоматика системи пожежної сигналізації ВАРТА ППКП - 1/832; пульт пожежної сигналізації SECURITON BMZ 360; пожежні гідранти - 9 шт., система димовидалення (5 шт.); щит керування системою димовидалення - 5 шт; двигун системи димовидалення - 5 шт.; блок керування приточно/витяжною системою СП "МД-БУДЕКОТЕХ" - 2 шт.; клапани димовидалення (10 шт.); датчики диму; світлові покажчики (130 шт.);

Кондиціонери: внутрішні блоки Midea (7 шт.); внутрішні блоки YORK(2 шт.); внутрішні блоки McQvay (4 шт.); внутрішні блоки (бокові) YORK (11 шт.); внутрішні блок Midea MKG-600; зовнішній блок Mitsubishi FDC808HES3; зовнішній блок Lessar LU-H60UGA4; зовнішній блок Lessar LU-HE36UMA4; зовнішній блок Lessar LU-HE55UMA4; зовнішній блок Lessar LU-H48UGA4;

- Чіллер зовнішній: Midea MGB-D65W/S; YORK; DAIKIN; Midea MGB-d---W/S; Блоки керування зовнішніми блоками;

- Теплозавіси: теплозавіси електричні (10 kw) - 13 шт.; теплозавіси електричні PODA - 2 шт.; блок керування PODA TY90-F;

- Двері автоматичні розсувні (Сінтек) з автоматикою RECORD - 5 шт.;

- Лічильник Меркурій 230 (10 шт.);

- Щити перемикання ВРУ-1; ВРУ-2; ВРУ-3; ВРУ-4; ЩВ-1; ЯУ-1; ЯУ-4; ЯУ-2.

2) Зняти арешт, накладений державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України постановою про опис та арешт майна (коштів) боржника від 14.02.2019 у ВП №58298507, з вищезазначеного майна.

Позовні вимоги мотивовані тим, що до позивача разом із правом власності на нерухоме майно - нежилі приміщення №№1-5 торговельно-виставочного комплексу "Квадрат-Дружби Народів" загальною площею 4828,70 кв.м, що становить 89/100 частин від нежилих приміщень переходу загальною площею 5395,3 кв.м, перейшло право власності на будь-які частини і приналежності даного нерухомого майна, включаючи споруди, комунікації і обладнання, з яких складається нерухоме майно, зокрема, на систему/обладнання каналізації, водомірний вузол, системи опалення та кондиціонування, протипожежна система, освітлювальні прибори, лічильники, двері вказаного майна. Однак, як вказує позивач, державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України в рамках виконавчого провадження №56259273, було винесено постанову, якою накладено арешт на приналежні до торгівельно-виставочного комплексу речі - технічне обладнання нежитлових приміщень, призначене для опалення, охолодження, кондиціонування, вентиляції, постачання гарячої води, освітлення, по зобов`язаннях іншої особи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.07.2019 за вказаним позовом відкрито провадження у справі №910/9058/19, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача, підготовче засідання у справі призначено на 07.08.2019.

У підготовчому засіданні 07.08.2019 судом постановлено протокольну ухвалу про продовження строку підготовчого провадження у справі на 30 днів та оголошено перерву у підготовчому засіданні до 25.09.2019.

Ухвалою від 07.08.2019 відповідача та третю особу викликано у підготовче засідання, призначене на 25.09.2019.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.09.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 11.10.2019.

Представник позивача у судове засідання з`явився, позов підтримав в повному обсязі.

Відповідач представників у судове засідання не направив, відзив на позов не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Третя особа представників у судове засідання не направила, пояснень по справі не надала, своїм правом не скористалася.

Оскільки відповідача та третю особу було належним чином повідомлено про дату, час та місце розгляду справи, справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників учасників справи, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

14.02.2019 державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України в рамках виконавчого провадження №56259273 (з виконання наказу Господарського суду міста Києва від 19.03.2019 у справі №910/1742/19 про стягнення солідарно з ТОВ "Станіславська торгова компанія" та ТОВ "Квадрат-Дружби Народів" на користь ПАТ "Укрсоцбанк" 694789883,81 грн заборгованості по кредиту, 1761565,33 грн пені за несвоєчасне повернення кредиту, наданого в доларах США, 5737,70 грн пені за несвоєчасне повернення кредиту, наданого в гривні) винесено постанову про опис та арешт майна (коштів) боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Квадрат-Дружби Народів", якою накладено арешт на таке майно: 1) Насос фекальний НОМА AM 122 № 53819 (3 шт.); 2) Блок управління насосом НОМА (3 шт.); 3) Блок керування насосом ІТТ VOGEL; 4) Сплінкерна секція тип S 15SSP; 5) Лічильник холодної води Sensus №; 6) Дренажний насос НОМА (2 шт.); 7) Циркуляційний насос WILO - 9 шт.; 8) Циркуляційний насос SALMSON - 2 шт; 9) Вузол обліку тепла (теплолічільник) Sempal №11790, №9001/2000; 10) Теплообчислювач СВТУ - 10М зав. № 11790; 11) Лічильник води ВД-32 зав. №31/563; 12) Лічильник води ВД-32 зав. № 31/564; 13) Термоопір ТСП-С (подавальний трубопровід) №8025; 14) Термоопір ТСП-С (зворотній трубопровід) №8286; 15) Манометри (14 шт.); 16) Теплообмінник пластинчатий розбірний ТОПР-20; 17) Вентилятор 4AM132С4УЗ ( 4 шт.); 18) Решітки повітряного опалення; 19) опалювальні прилади, автоматика, кабельна мережа; 20) Сплінкерна система типу S 15SSP (658 шт.); 21) Автоматика системи пожежної сигналізації ВАРТА - 1/832; 22) Пульт пожежної сигналізації SECURITON BMZ 360; 23) Пожежні гідранти (9 шт.); 24) Система димовидалення (5 шт.); 25) Щит керування системою димовидалення (5 шт.); 26) Двигун системи димовидалення (5 шт.); 27) Блок керування приточно/витяжною системою СП "МД-БУДЕКОТЕХ" (2 шт.); 28) Клапани димовидалення (10 шт.); 29) Датчики диму; 30) Світлові покажчики (130 шт.); 31) Внутрішні блоки кондиціонера Midea (7 шт.); 32) Внутрішні блоки кондиціонера YORK(2 шт.); 33) Внутрішні блоки McQvay (4 шт.); 34) Бокові внутрішні блоки кондиціонерів YORK (11 шт.); 35) Зовнішній блок кондиціонера Mitsubishi FDC808HES3; 36) Зовнішні блоки кондиціонерів Lessar (5 шт.); 37) Midea MGB-D65W/S (чіллер); 38) Зовнішній чіллер YORK; 39) Зовнішній чіллер DAIKIN; 40) Блоки керування зовнішніми блоками системи кондиціювання; 41) Теплозавіси електричні (15 шт.); 42) Блок керування PODA TY90-F; 43) Двері автоматичні розсувні Сінтек з автоматикою (5 шт.); 44) Лічильник Меркурій 230 (10 шт.); 45) Щити перемикання ВРУ-1; ВРУ-2; ВРУ-3; ВРУ-4; ЩВ-1; ЯУ-1; ЯУ-2; ЯУ-4.

Зі змісту постанови слідує, що перевірка майнового стану боржника проводилася за місцем його реєстрації (адресою місцезнаходження), тобто: 03150, м. Київ, бульвар Дружби Народів (підземний/перехід).

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що в даному випадку державним виконавцем по суті проведено опис та накладено арешт на технічне обладнання та технологічні пристрої, призначені для опалення, охолодження, кондиціонування, вентиляції, постачання гарячої води та освітлення нерухомого майна: Торгівельно-виставочного комплексу "Квадрат-Дружби Народів" за адресою: місто Київ, бульвар Дружби Народів, підземний перехід, літера А, яке було отримано Акціонерним товариством "Укрсоцбанк" у власність в результаті звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 16.03.2007. Як вказує позивач, отримавши у власність вказане нежиле приміщення, АТ "Укрсоцбанк" одночасно в силу приписів ст.ст. 186, 187, 328 Цивільного кодексу України набуло право власності і на приналежні до торгівельно-виставочного комплексу речі - відповідне технічне обладнання, а тому, вказує на наявність підстав для визнання за ним права власності на спірне майно та звільнення його з-під арешту.

З матеріалів справи вбачається, що 16.03.2007 між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк" (іпотекодержатель), найменування якого було змінено на Акціонерне товариство "Укрсоцбанк", та Товаристом з обмеженою відповідальністю "Квадрат-Дружби Народів" (іпотекодавець) було укладено іпотечний договір (з майновим поручителем), який посвідчено 16.03.2007 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. за реєстровим №777 (надалі - Іпотечний договір).

Відповідно до п. 1.1 Іпотечного договору (в редакції Договору про внесення змін №2 від 11.12.2014) в забезпечення виконання позичальником забезпеченого зобов`язання іпотекодавець передає іпотекодержателю у першочергову іпотеку з найвищим пріоритетом обтяження предмет іпотеки згідно з умовами цього іпотечного договору .

З урахуванням Договору про внесення змін №3 від 12.08.2015 до Іпотечного договору, кредитний договір означає Договір про надання мультивалютної невідновлювальної кредитної лінії №1-340/2 від 15.03.2007, що укладений між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "Станіславська Торгова Компанія", , (надалі іменоване - "позичальник") зі змінами та доповненнями, які можуть вноситись до нього, і разом з усіма додатками до нього, відповідно до якого Банк надає позичальнику у кредит грошові кошти в межах загальної суми кредиту в розмірі 31978247,94 доларів США, з порядком повернення та в строки, передбачені Договором про надання мультивалютної невідновлювальної кредитної лінії №1-340/2 від 15.03.2007, з кінцевим терміном повернення до 05 грудня 2033 року (включно), зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі фіксованої процентної ставки, що становить в залежності від періоду … та можливих штрафних санкцій, передбачених Договором про надання мультивалютної невідновлювальної кредитної лінії №1-340/2 від 15.03.2007.

Відповідно до п.1.2 Іпотечного договору (в редакції Договору про внесення змін №2 від 11.12.2014) іпотека поширюється на нижчезазначене майно та всі права іпотекодавця щодо цього майна (далі - предмет іпотеки):

- Будівля (означає нежилі приміщення - торгівельно-виставочний комплекс "Квадрат-Дружби Народів" (№№1-5), загальною площею 4828,70 кв.м, що становлять 89/100 частин від нежилих приміщень переходу загальною площею 5395,3 кв.м (що включає в себе: Нежиле приміщення №1 загальною площею 365,5 кв.м; Нежиле приміщення №2 загальною площею 1558,6 кв.м; Нежиле приміщення №3 загальною площею 1220,6 кв.м; Нежиле приміщення №4 загальною площею 1457,9 кв.м; Нежиле приміщення №5 загальною площею 226,1 кв.м), що знаходиться за адресою: місто Київ, бульвар Дружби Народів, підземний перехід, літера А, і яка належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нежиле приміщення серії НП №010003925, виданого Головним управлінням з питань майна Київської міської державної адміністрації 06.03.2001 на підставі Наказу "Про оформлення права власності на об`єкт нерухомого майна" №139-В від 06.03.2001 та Додатку до Свідоцтва); та

- без обмежень, будь-які частини та приналежності Будівлі, включаючи будівлі, споруди, комунікації і обладнання, з яких складається Будівля, як ті, що існують на момент укладення цього Іпотечного договору, так і ті, що можуть бути включені або приєднані до предмету іпотеки після укладення цього іпотечного договору, а також на усі невід`ємні поліпшення, що можуть бути зроблені після укладення цього іпотечного договору.

Для уникнення сумнівів обсяг прав іпотекодержателя за цим договором залишається незмінним, а іпотека, що створюється за цим договором зберігається в повному обсязі у випадку будь-якої зміни якісних та/або кількісних характеристик предмету іпотеки, в тому числі у випадку будь-якої перебудови, перепланування, реконструкції, ремонту, поліпшення чи інших дій, які призводять до зміни характеристик та/або параметрів предмету іпотеки, незалежно від внесення чи не внесення відповідних змін до цього іпотечного договору .

Відповідно до п. 1.3 Іпотечного договору (в редакції Договору про внесення змін №2 від 11.12.2014) сторони погоджуються, що з метою іпотеки вартість предмета іпотеки на день підписання цього іпотечного договору складає 143298900,00 грн, що дорівнює 9158235,40 доларів США за офіційним обмінним курсом долара США до гривні, встановленим Національним банком України на дату підписання цього іпотечного договору. Встановлена в цьому пункті договірна вартість предмета іпотеки жодним чином не впливає на право іпотекодержателя отримати задоволення вимог за забезпеченим зобов`язанням у повному обсязі.

Розділом 3 Іпотечного договору (в редакції Договору про внесення змін №2 від 11.12.2014) передбачено, що настання однієї або кількох з будь-яких наступних подій чи обставин (випадок невиконання) є підставою для звернення стягнення за цим іпотечним договором:

- порушення забезпеченого зобов`язання;

- невиконання вимоги іпотекодержателя про дострокове виконання забезпеченого зобов`язання, заявленої внаслідок порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених цим іпотечним договором;

- у разі початку процедури ліквідації, реорганізації або припинення іпотекодавця чи будь-якої суттєвої зміни у складі учасників (власників/акціонерів) іпотекодавця чи у складі осіб, які здійснюють контроль над ним;

- у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом.

За змістом п. 4.1 Іпотечного договору (в редакції Договору про внесення змін №2 від 11.12.2014), Банк на свій вибір, у будь-який час в день або після настання випадку невиконання матиме право (але не зобов`язання) здійснювати будь-які дії, які Банк розумно буде вважати необхідними для захисту інтересів Банку, які включають, але не обмежуються наступним: вимагати дострокового виконання забезпечених зобов`язань; звернути стягнення на предмет іпотеки тощо.

Пунктом 5.1 Іпотечного договору (в редакції Договору про внесення змін №2 від 11.12.2014) передбачено, що у разі настання будь-якого випадку невиконання Банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки чи його частину у будь-який спосіб, дозволений законодавством України, чинним на дату прийняття рішення про звернення стягнення, зокрема, але не обмежуючись: шляхом позасудового врегулювання на підставі положень п. 5.2 цього Іпотечного договору, та/або шляхом вчинення виконавчого напису нотаріусом, та/або звернення стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку, в тому числі шляхом звернення у власність Банку.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

09.02.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенком Д.О. вчинено виконавчий напис, зареєстрований в реєстрі за №868, яким запропоновано звернути стягнення на будівлі, що означає нерухоме майно, а саме нежилі приміщення - Торгівельно-виставочний комплекс "Квадрат-Дружби Народів" (№№1-5) загальною площею 4828,70 кв.м, що становить 89/100 частин від нежилих приміщень переходу загальною площею 5395,3 кв.м, що включає в себе: нежиле приміщення №1 загальною площею 365,5 кв.м; нежиле приміщення №2 загальною площею 1558,6 кв.м; нежиле приміщення №3 загальною площею 1220,6 кв.м; нежиле приміщення №4 загальною площею 1457,9 кв.м; нежиле приміщення №5 загальною площею 226,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Дружби Народів, підземний перехід, літера А, право власності на будівлю зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації 15.06.2001 в реєстровій книзі №41П-131 за реєстровим №3758-П, що підтверджується Реєстраційним посвідченням, виданим Київським міським бюро технічної інвентаризації 15.06.2001, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на будівлю зареєстроване 19.06.2014, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, надалі - будівлі, які належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Квадрат-Дружби Народів" на користь Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк".

У виконавчому написі вказано, що зазначені будівлі передані в іпотеку на підставі іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. 16.03.2007 за реєстровим №777 (яким забезпечується виконання зобов`язання за Договором про надання мультивалютної невідновлювальної кредитної лінії №1-340/2, укладеним 15.03.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Прикарпатська фінансова компанія", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Станіславська торгова компанія") та Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк"; за рахунок коштів, отриманих від реалізації будівлі, запропоновано частково задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" виключно щодо заборгованості за тілом кредиту (без врахування заборгованості за відсотками) у розмірі 694789883,81 грн, а також витрати по вчиненню виконавчого напису; строк, за який проводиться стягнення - з 24.02.2017 по 09.02.2018 включно, що становить 694789883,81 грн.

Як свідчать обставини справи, на підставі виконавчого напису від 09.02.2018 №868 відділом примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України було відкрито виконавче провадження №56063088.

Для долучення до матеріалів справи позивачем надано копію Акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки №50063088/25 від 26.10.2018, за змістом якого предмет іпотеки реалізовувався 01.10.2018 Державним підприємством "СЕТАМ" (організатор торгів) шляхом проведення електронних торгів на підставі Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 №2831/5. Стартова (початкова) ціна лоту (предмета іпотеки) становила 97426000,00 грн. Згідно протоколу проведення електронних торгів від 01.10.2018 №360311, торги не відбулись (майно не було реалізовано) у зв`язку з тим, що від жодного учасника не надійшла цінова пропозиція. Від представника іпотекодержателя - Публічного акціонерного товариства, надійшла заява про виявлення бажання придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна в порядку ст. 49 Закону України "Про іпотеку".

Так, згідно з ч. 1 ст. 49 Закону України "Про іпотеку" протягом десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до пріоритету їх зареєстрованих вимог мають право залишити за собою предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. У цьому випадку залишення за собою предмета іпотеки іпотекодержателем оформлюється протоколом і актом про реалізацію предмета іпотеки у порядку, встановленому статтею 47 цього Закону, а нотаріус на підставі такого акта видає свідоцтво про залишення за собою майна з прилюдних торгів, якщо прилюдні торги не відбулися.

Відповідно до Акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки №50063088/25 від 26.10.2018 предмет іпотеки: нежилі приміщення - торгівельно-виставочний комплекс "Квадрат-Дружби Народів" (№№1-5) загальною площею 4828,70 кв.м, що становить 89/100 частин від нежилих приміщень переходу загальною площею 5395,3 кв.м, що включає в себе: нежиле приміщення №1 загальною площею 365,5 кв.м; нежиле приміщення №2 загальною площею 1558,6 кв.м; нежиле приміщення №3 загальною площею 1220,6 кв.м; нежиле приміщення №4 загальною площею 1457,9 кв.м; нежиле приміщення №5 загальною площею 226,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Дружби Народів, підземний перехід, літера А (що включає, зокрема, такі конструктивні елементи як фундамент, стіни, перегородки, міжповерхове перекриття, підлога, сходи тощо), у відповідності до вимог ст. 49 Закону України "Про іпотеку" придбано Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" за початковою ціною 97426000,00 грн шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна.

12.11.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу на підставі Акту про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу №56063088/25, затвердженого заступником директора Департаменту - начальником відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України 26.10.2018, видано свідоцтво (зареєстровано в реєстрі за №540) про те, що Акціонерному товариству "Укрсоцбанк" вищевказане майно належить на праві власності.

Також 12.11.2018 на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів №540 від 12.11.2018 за Акціонерним товариством "Укрсоцбанк зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна загальною площею 4828,70 кв.м, що становить 89/100 частин від нежилих приміщень переходу загальною площею 5395,3 кв.м, що включає в себе: нежиле приміщення №1 загальною площею 365,5 кв.м; нежиле приміщення №2 загальною площею 1558,6 кв.м; нежиле приміщення №3 загальною площею 1220,6 кв.м; нежиле приміщення №4 загальною площею 1457,9 кв.м; нежиле приміщення №5 загальною площею 226,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Дружби Народів, підземний перехід , літера А, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відповідний запис (копію Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності додано позивачем до позову).

Таким чином, матеріалами справи підтверджується, що до моменту винесення державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України постанови від 14.02.2019 ВП №56259273 (про опис та арешт спірного майна) позивачем - Акціонерним товариством "Укрсоцбанк" було набуто у власність нежилі приміщення - торгівельно-виставочний комплекс "Квадрат-Дружби Народів" (№№1-5) загальною площею 4828,70 кв.м, що становить 89/100 частин від нежилих приміщень переходу загальною площею 5395,3 кв.м, що включає в себе: нежиле приміщення №1 загальною площею 365,5 кв.м; нежиле приміщення №2 загальною площею 1558,6 кв.м; нежиле приміщення №3 загальною площею 1220,6 кв.м; нежиле приміщення №4 загальною площею 1457,9 кв.м; нежиле приміщення №5 загальною площею 226,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Дружби Народів, підземний перехід, літера А.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

В свою чергу, згідно з ч. 1 ст. 190 Цивільного кодексу України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Відповідно до ч. 1 ст. 186 Цивільного кодексу України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов`язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю.

Головною визнається та річ, яка сама по собі задовольняє повну потребу особи в її господарській чи побутовій діяльності, а приналежністю вважається та річ, яка робить користування головною річчю більш зручним або ефективним і при цьому самостійно задовольняти потребу особи не може (аналогічна правова позиція наведена у постанові Верховного Суду від 14.11.2018 у справі №910/8903/16).

За приписами ч. 4 ст. 5 Закону України "Про іпотеку", нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями, якщо інше не встановлено іпотечним договором.

Умовами Іпотечного договору від 16.03.2007 прямо передбачено, що іпотека поширюється, в тому числі, на будь-які частини та приналежності Будівлі, включаючи будівлі, споруди, комунікації і обладнання, з яких складається Будівля, як ті, що існують на момент укладення цього Іпотечного договору, так і ті, що можуть бути включені або приєднані до предмету іпотеки після укладення цього іпотечного договору, а також на усі невід`ємні поліпшення, що можуть бути зроблені після укладення цього іпотечного договору.

До позовної заяви позивачем додано Висновок експерта №1 за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження, складений 25.03.2019 судовим експертом Лісниченком Сергієм Васильовичем (свідоцтво №965 від 24.02.2006, видане на підставі рішення Центральної експертно-кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України).

Даним висновком підтверджується, що майно, яке описане державним виконавцем та на яке постановою від 14.02.2019 ВП №56259273 накладено арешт, належить до інженерних систем нежилих приміщень торгівельно-виставочного комплексу "Квадрат-Дружби Народів" (№1-5), загальною площею 4828,701 кв.м, що становить 89/100 частин від нежилих приміщень переходу загальною площею 5395,3 кв.м, та є невід`ємними поліпшеннями (невід`ємними частинами) об`єкта нерухомого майна.

Відтак, з огляду на положення ст. 186 Цивільного кодексу України, ч. 4 ст. 5 Закону України "Про іпотеку" та п. 1.2 Іпотечного договору (в редакції Договору про внесення змін №2 від 11.12.2014), отримавши у власність нежилі приміщення - торгівельно-виставочний комплекс "Квадрат-Дружби Народів" (№№1-5) загальною площею 4828,70 кв.м, що становить 89/100 частин від нежилих приміщень переходу загальною площею 5395,3 кв.м, позивач одночасно набув право власності і на приналежні до вказаного торгівельно-виставочного комплексу речі - інженерні системи, призначені для опалення, охолодження, кондиціонування, вентиляції, постачання гарячої води, освітлення.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 317, 319 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За приписами ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з положеннями ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 59 Закону України "Про виконавче провадження" особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

У ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року № 475/97 "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції", зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Таким чином, оскільки в ході розгляду справи позивачем доведено, що Акціонерне товариство "Укрсоцбанк" є власником нежилих приміщень - торгівельно-виставочного комплексу "Квадрат-Дружби Народів" (№№1-5) загальною площею 4828,70 кв.м, що становить 89/100 частин від нежилих приміщень переходу загальною площею 5395,3 кв.м, і, відповідно, є власником приналежних до вказаного торгівельно-виставочного комплексу інженерних систем, на які згідно з постановою державного виконавця від 14.02.2019 було накладено арешт, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про визнання права власності на майно, розташоване за адресою: місто Київ, бульвар Дружби Народів, підземний перехід, літера А, згідно переліку, наведеного у позовній заяві, а також зняття арешту, накладеного державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України постановою про опис та арешт майна (коштів) боржника від 14.02.2019 у ВП №58298507 з вищевказаного майна, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідачем заперечень проти позову не наведено, доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надано.

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 129, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Акціонерним товариством "Укрсоцбанк" (03150, м.Київ, вулиця Велика Васильківська, будинок 100, ідентифікаційний код 00039019) право власності на майно, розташоване за адресою: місто Київ, бульвар Дружби Народів, підземний перехід, літера А:

1) Насос фекальний НОМА AM 122 № 53819 (3 шт.);

2) Блок управління насосом НОМА (3 шт.);

3) Блок керування насосом ІТТ VOGEL;

Водомірний вузол

1) Сплінкерна секція тип S 15SSP;

2) Лічильник холодної води Sensus 405S Qn 2,5-20 №;

3) Дренажний насос НОМА (2 шт.);

4) Циркуляційний насос WILO - 9 шт.;

5) Циркуляційний насос SALMSON - 2 шт.;

Опалення

1) Вузол обліку тепла (теплолічільник) Sempal СВТУ-10М зав. №11790; №9001/2000;

2) Теплообчислювач СВТУ - 10М зав. №11790;

3) Витратомір (лічильник води) ВД-32 (подавальний трубопровід) зав. №31/563;

4) Витратомір (лічильник води) ВД-32 (зворотній трубопровід) зав. № 31/564;

5) Термоопір ТСП-С (подавальний трубопровід) №8025;

6) Термоопір ТСП-С (зворотній трубопровід) №8286;

7) Теплотраса дворова 2ДУ-76 мм довжина 125 м/п;

8) Манометри - 14 шт.;

9) Теплообмінник пластинчатий розбірний ТОПР-20;

10) Вентилятор приточної вентиляції 4AM132С4УЗ - (4 шт.);

11) Решітки повітряного опалення;

12) Опалювальні прилади;

Протипожежні системи

1) Сплінкерна система тип S 15SSP - 658 шт.;

2) Автоматика системи пожежної сигналізації ВАРТА ППКП - 1/832;

3) Пульт пожежної сигналізації SECURITON BMZ 360;

4) Пожежні гідранти - 9 шт.;

5) Система димовидалення (5 шт.);

6) Щит керування системою димовидалення - 5 шт.;

7) Двигун системи димовидалення - 5 шт.;

8) Блок керування приточно/витяжною системою СП "МД-БУДЕКОТЕХ" - 2 шт.;

9) Клапани димовидалення (10 шт.);

10) Датчики диму;

11) Світлові покажчики (130 шт.);

Кондиціонери

1) Внутрішні блоки Midea (7 шт.);

2) Внутрішні блоки YORK (2 шт.);

3) Внутрішні блоки McQvay (4 шт.);

4) Внутрішні блоки (бокові) YORK (11 шт.);

5) Внутрішні блок Midea MKG-600;

6) Зовнішній блок Mitsubishi FDC808HES3;

7) Зовнішній блок Lessar LU-H60UGA4;

8) Зовнішній блок Lessar LU-HE36UMA4;

9) Зовнішній блок Lessar LU-HE55UMA4;

10) Зовнішній блок Lessar LU-H48UGA4;

Чіллер зовнішній:

1) Midea MGB-D65W/S;

2) YORK;

3) DAIKIN;

4) Midea MGB-d---W/S;

5) Блоки керування зовнішніми блоками;

Теплозавіси

1) Теплозавіси електричні (10 kw) - 13 шт.;

2) теплозавіси електричні PODA - 2 шт.;

3) Блок керування PODA TY90-F;

Двері автоматичні розсувні (Сінтек) з автоматикою RECORD - 5 шт.;

Лічильник Меркурій 230 (10 шт.);

Щити перемикання ВРУ-1; ВРУ-2; ВРУ-3; ВРУ-4; ЩВ-1; ЯУ-1; ЯУ-4; ЯУ-2.

3. Зняти арешт, накладений державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України постановою про опис та арешт майна (коштів) боржника від 14.02.2019 у ВП №58298507, з вищевказаного майна.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Квадрат-Дружби Народів" (03150, м.Київ, бульвар Дружби Народів, (підземний/перехід), ідентифікаційний код 30969597) на користь Акціонерного товариства "Укрсоцбанк" (03150, м.Київ, вулиця Велика Васильківська, будинок 100, ідентифікаційний код 00039019) судовий збір у розмірі 69957 (шістдесят дев`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят сім) грн 24 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. При цьому, згідно з п.п.17.5 п. 17 Розділу XI "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено: 23.10.2019.

Суддя Ю.М. Смирнова