ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"22" жовтня 2019 р. Справа№ 911/956/17

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Верховця А.А.

суддів: Отрюха Б.В.

Доманської М.Л.

за участю секретаря судового засідання Берегової Н.М.;

за участю представників сторін:

від ТОВ "Броварський домобудівний комбінат "Меркурій" Лавріненко Т.М., ордер про надання правової допомоги серія КС № 599086 від 21.10.19

від Броварської міської ради Київської області - Ющенко І.М., довіреність № 2-15/52 від 04.01.19

від ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" Діденко Т.Г. ордер про надання правової допомоги серія КС № 439125 від 22.10.19

від ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" Сенько А.В. ордер про наданння правової допомоги серія КС № 465073 від 21.10.19

Ліквідатор ТОВ "Броварський домобудівний комбінат "Меркурій" Буличов С.О., посвідчення арбітражного керуючого № 1827 від 13.03.17

розглядаючи заяву ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" Буличова С.О.

про перегляд постанови Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 (головуючий - Верховець А.А. судді: Отрюх Б.В., Доманська М.Л.)

прийнятої за апеляційною скаргою Приватного акціонерного товариства "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант"

на ухвалу Господарського суду Київської області від 05.03.2019

у справі № 911/956/17 (суддя Наріжний С.Ю.)

за позовною заявою ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Броварський домобудівний комбінат Меркурій"

до відповідача 1 Броварської міської ради Київської області

та відповідача 2 Приватного акціонерного товариства "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 - ГУ ДФС у Київській області

про визнання протиправним та скасування п. 4.5., 7.3. Рішення Броварської міської ради від 27.09.2018 № 1076-45-07, визнання недійсним договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Господарського суду Київської області від 05.03.2019 (повний текст складено 11.03.2019) у відокремленому провадженні в межах провадження у справі № 911/956/17 позов ліквідатора ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" Буличова С.О. до Броварської міської ради Київської області та ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" про визнання протиправним та скасування п. 4.5., 7.3. Рішення Броварської міської ради від 27.09.2018 № 1076-45-07, визнання недійсним договору оренди землі - задоволено частково; визнано протиправним та скасовано п. 4.5. Рішення Броварської міської ради від 27.09.2018 № 1076-45-07; визнано недійсним договір оренди землі (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 06, дата реєстрації 01.10.2018: земельна ділянка, кадастровий номер :00:053:0013), серія та номер: бн, виданий 02.10.2018, видавник: Броварська міська рада Київської області та ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант", зареєстрований 03.10.2018 державним реєстратором Грабовецькою Н.В., Броварська РДА Київської області, індексний номер 43325433 від 03.10.2018, номер запису про інше речове право (право оренди земельної ділянки в Київській обл., м. Бровари): 28214305; розподілено судові витрати; в іншій частині позову відмовлено.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 у справі №911/956/17 апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" на ухвалу Господарського суду Київської області від 05.03.2019 у справі № 911/956/17- задоволено частково; ухвалу Господарського суду Київської області від 05.03.2019 у справі № 911/956/17 - скасовано в частині визнання протиправним та скасування п. 4.5. Рішення Броварської міської ради від 27.09.2018 № 1076-45-07; та визнання недійсним договору оренди землі (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 06, дата реєстрації 01.10.2018: земельна ділянка, кадастровий номер :00:053:0013), серія та номер: бн, виданий 02.10.2018, видавник: Броварська міська рада Київської області та ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант", зареєстрований 03.10.2018 державним реєстратором Грабовецькою Н.В., Броварська РДА Київської області, індексний номер 43325433 від 03.10.2018, номер запису про інше речове право (право оренди земельної ділянки в Київській обл., м. Бровари): 28214305; прийнято нове рішення, яким відмовлено в позові в частині визнання протиправним та скасування п. 4.5. Рішення Броварської міської ради від 27.09.2018 № 1076-45-07; та визнання недійсним договору оренди землі (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 06, дата реєстрації 01.10.2018: земельна ділянка, кадастровий номер :00:053:0013), серія та номер: бн, виданий 02.10.2018, видавник: Броварська міська рада Київської області та ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант", зареєстрований 03.10.2018 державним реєстратором Грабовецькою Н.В., Броварська РДА Київської області, індексний номер 43325433 від 03.10.2018, номер запису про інше речове право (право оренди земельної ділянки в Київській обл., м. Бровари): 28214305; в іншій частині ухвалу Господарського суду Київської області від 05.03.2019 у справі № 911/956/17 - залишено без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 01.08.2019 у справі № 911/956/17 касаційну скаргу ТОВ "Броварський домобудівний комбінат "Меркурій" в особі ліквідатора Буличова С.О. залишено без задоволення; постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 у справі №911/956/17 залишено без змін.

24.09.2019 ТОВ "Броварський домобудівний комбінат "Меркурій" в особі ліквідатора Буличова С.О. звернувся до Північного апеляційного господарського суду з заявою про перегляд постанови Північного апеляційного господарського суду 21.05.2019 у справі № 911/956/17 за нововиявленими обставинами, відповідно до якої просить заяву про перегляд постанови Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 року у справі №911/956/17 за нововиявленими обставинами задовольнити; скасувати постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 року у справі №911/956/17 у зв`язку з нововиявленою обставиною; ухвалити нове рішення, яким ухвалу Господарського суду Київської області від 05.03.2019 у справі №911/956/17 за позовом ліквідатора ТОВ "Броварський домобудівний комбінат "Меркурій" до Броварської міської ради Київської області та ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" про визнання протиправним та скасування п. 4.5., 7.3. Рішення Броварської міської ради від 27.09.2018 № 1076-45-07 -залишити без змін.

Згідно витягу з протоколу передачі судової справи раніше визначеному головуючому судді (судді-доповідачу)(складу суду), зазначену заяву у справі №911/956/17 передано для розгляду колегії суддів у складі: головуючий суддя - Верховець А.А., судді: Отрюх Б.В., Доманська М.Л.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 30.09.2019 у справі № 911/956/17 прийнято заяву ліквідатора ТОВ "Броварський домобудівний комбінат "Меркурій" Буличова С.О. про перегляд постанови Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 (головуючий - Верховець А.А. судді: Отрюх Б.В., Доманська М.Л.) за нововиявленою обставиною прийнятої за апеляційною скаргою ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" на ухвалу Господарського суду Київської області від 05.03.2019 у справі № 911/956/17 до провадження вказаною колегією суддів; повідомлено учасників справи, що заява ліквідатора ТОВ "Броварський домобудівний комбінат "Меркурій" Буличова С.О. про перегляд постанови Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 розглядатиметься у судовому засіданні 22.10.2019; Господарському суду Київської області у найкоротший термін надіслати Північному апеляційному господарському суду всі матеріали справи № 911/956/17.

10.10.2019 супровідним листом від 07.10.2019 року №02-04/911/956/17 матеріали справи № 911/956/17 надійшли до Північного апеляційного господарського суду.

10.10.2019 через управління автоматизованого документообігу суду та моніторингу виконання документів від ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" надійшли пояснення на заяву про перегляд постанови Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 року у справі №911/956/17 за нововиявленими обставинами.

21.10.2019 через управління автоматизованого документообігу суду та моніторингу виконання документів від ТОВ "Броварський домобудівний комбінат "Меркурій" в особі ліквідатора Буличова С.О. надійшли письмові пояснення, відповідно до яких позивач зазначає що Броварська міська рада не могла приймати рішення про передачу в оренду спірної земельної ділянки ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант", оскільки реєстрація права власності на об`єкт нерухомості на вказаній земельній ділянці, зокрема щодо об`єкту нерухомого майна реєстраційний номер 106 за ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" була здійснена помилково, а відтак висновки апеляційного суду про чинність рішень про реєстрацію незавершеного будівництва за ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант"є такими, що не відповідають фактичним обставинам справи.

Тобто, Броварська міська рада Київської області не мала права передавати в оренду ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" земельну ділянку, на якій було розміщене нерухоме майно, що не перебувало у власності ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант", а будувалось на підставі Дозволу (№ІУ 11 від 20 квітня 2015 року) розміщеному на офіційному сайті ДАБІ України, замовником будівництва в якому було зазначено ТОВ "Броварський домобудівний комбінат "Меркурій" - належного землекористувача і замовника будівництва станом на дату прийняття оскаржуваного рішення.

22.10.2019 через управління автоматизованого документообігу суду та моніторингу виконання документів від Броварської міської ради Київської області надійшов відзив на заяву про перегляд постанови Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 у справі № 911/956/17 за нововиявленими обставинами, відповідно до якого Броварська міська рада просить суд відмовити ТОВ "Броварський домобудівний комбінат "Меркурій" в задоволенні заяви про перегляд за нововиявленими обставинами, а постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 р. залишити в силі.

Ліквідатор ТОВ "Броварський домобудівний комбінат "Меркурій" Буличов С.О. та представник ТОВ "Броварський домобудівний комбінат "Меркурій" Лавріненко Т.М. в судовому засіданні 22.10.2019 просили заяву про перегляд постанови Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 у справі № 911/956/17 за нововиявленими обставинами задовольнити та скасувати постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 у справі № 911/956/17.

Представники ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" в судовому засіданні проти вимог ліквідатора ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" Буличова С.О. викладених у заяві, заперечували, просили відмовити у її задоволенні, постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 у справі №911/956/17 залишити в силі.

Представник Броварської міської ради Київської області проти вимог ліквідатора ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" Буличова С.О. викладених у заяві, заперечувала, зазначила що на теперішній час ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" вже не є орендатором спірної земельної ділянки, спірний договір оренди припинено за згодою сторін. Земельна ділянка повернута власнику (Броварській міській раді), власником землі вже здійснено розподіл цієї землі на три окремі ділянки, з новими кадастровими номерами.

22.10.2019 року оголошено вступну та резолютивну частини ухвали Північного апеляційного господарського суду у даній справі.

Розглянувши доводи заяви ліквідатора ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" Буличова С.О., перевіривши матеріали справи та дослідивши докази, на які останній посилається в якості підтвердження своїх доводів, колегія суддів апеляційного господарського суду дійшла висновку, що у задоволенні заяви ліквідатора ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" Буличова С.О. про перегляд за нововиявленими обставинами постанови Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 року у справі № 911/956/17 слід відмовити, а постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 у справі №911/956/17 - залишити без змін, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 3 ст. 325 ГПК України, справа розглядається судом за правилами, встановленими цим Кодексом для провадження у суді тієї інстанції, яка здійснює перегляд.

Відповідно до ч. 6 ст. 12 ГПК України господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку провадження, передбаченому цим Кодексом, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закону про банкрутство).

В обґрунтування заяви у якості нововиявлених обставин ліквідатор посилається, що у ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" на момент прийняття рішення Броварської міської ради від 27.09.2018 №1076-45-07, зокрема п.4.5, було відсутнє право власності на об`єкт незавершеного будівництва (щодо об`єкту, реєстраційний номер 106 - нежитлове приміщення, торговий центр, що знаходиться за адресою: Київська область, місто Бровари, вул. Москаленка Сергія (Красовського) буд.39).

Посилаючись на цю обставину, позивач зазначає, що спірна земельна ділянка не могла бути в законний спосіб передана в оренду ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант", на підставі ст.120 Земельного кодексу України та ст.377 Цивільного кодексу України.

Як доказ нововиявленої обставини, позивач посилається на лист про надання копії документів №738 від 03.09.2019 Центру обслуговування "Прозорий офіс" Броварської міської ради Київської області. В згаданому листі, за підписом заступника начальника, зазначено, що об`єкт незавершеного будівництва (реєстраційний номер 106 - нежитлове приміщення, торговий центр, що знаходиться за адресою: Київська область, місто Бровари, вул. Москаленка Сергія (Красовського) буд.39), було зареєстровано помилково.

Проте колегія суддів зазначає що цей лист не може вважатись належним доказом нововиявлених обставин, в розумінні ст.76 ГПК України.

Нормативними документами, які регулюють порядок та процедуру реєстрації речових прав на нерухоме майно є Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до п.55 та 56 Порядку, відомості з Державного реєстру прав формуються виключно за допомогою програмних засобів його ведення з обов`язковим присвоєнням індексного номера, фіксацією дати та часу їх формування.

Відомості з Державного реєстру прав формуються у формі:

1) інформації з Державного реєстру прав про:

зареєстровані речові права, обтяження речових прав, про об`єкти та суб`єктів таких прав (обтяжень);

про осіб, що отримували інформацію з Державного реєстру прав;

документи реєстраційної справи;

2) витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав.

З огляду на зазначене, належним доказом є саме витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав, або ж інформаційна довідка.

Відповідно до ч. 1 ст. 320 ГПК України рішення, постанови та ухвали господарського суду, Вищого суду з питань інтелектуальної власності, якими закінчено розгляд справи, а також ухвали у справах про банкрутство (неплатоспроможність), які підлягають оскарженню у випадках, передбачених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", що набрали законної сили, можуть бути переглянуті за нововиявленими або виключними обставинами.

Частиною 2 ст. 320 ГПК України передбачено, що підставами для перегляду судового рішення за нововиявленими обставинами є, зокрема, істотні для справи обставини, що не були встановлені судом та не були і не могли бути відомі особі, яка звертається із заявою, на час розгляду справи.

До нововиявлених обставин відносяться матеріально-правові факти, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші факти, які мають значення для правильного вирішення спору. Необхідними ознаками існування нововиявлених обставин є одночасна наявність таких трьох умов: по-перше, їх існування на час розгляду справи, по-друге, те, що ці обставини не могли бути відомі заявникові на час розгляду справи, по-третє, істотність даних обставин для розгляду справи (тобто коли врахування їх судом мало б наслідком прийняття іншого судового рішення, ніж те, яке було прийняте) та їх не встановлення судом.

Нововиявлені обставини за своєю юридичною суттю є фактичними даними, що в установленому порядку спростовують факти, які було покладено в основу судового рішення. Ці обставини мають бути належним чином засвідчені, тобто підтверджені належними і допустимими доказами.

При цьому, за правилами п. 2 ч. 4 ст. 320 ГПК України, не є підставою для перегляду рішення суду за нововиявленими обставинами докази, які не оцінювалися судом, стосовно обставин, що були встановлені судом.

Як встановлено судом, 24.09.2018 за ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" зареєстровано на праві приватної власності об`єкти незавершеного будівництва, які збудовані ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" на земельній ділянці, кадастровий номер :00:053:0013, із внесенням державним реєстратором відомостей до Державного реєстру прав, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Тобто судами встановлено, що на момент прийняття відповідного рішення Броварською міською радою, у власності ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" перебувало декілька об`єктів незавершеного будівництва, а саме будинок №51, №53 та торгівельний центр.

Наявність же у ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" права власності на незавершене будівництво двох будинків №51 та №53, позивачем жодним чином не спростовується. Крім того, право власності на ці об`єкти підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №139044532 від 25.09.2018 та № 139052390 від 25.09.2018.

Тобто на момент прийняття рішення щодо передачі в орендне користування земельної ділянки ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" мало на праві власності об`єкти нерухомості що знаходилися на цій же земельній ділянці.

Згідно частинами 1, 2 статті 120 ЗКУ передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

При цьому позивач та відповідач-2 в договірному порядку погодили можливість набуття відповідачем-2 - ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" права власності на об`єкти нерухомості (багатоповерхові житлові будинки), що споруджуються відповідачем-2 на земельній ділянці, яка перебуває в користування позивача на підставі договору оренди 18.04.2006, за умов належного виконання відповідачем-2 зобов`язань за договором №36/25 від 28.08.2014 участі у будівництві та введення в експлуатацію кожної відокремленої секції.

З чого можна зробити висновок, що жодного майна, на оспорюваній земельній ділянці, у ТОВ "Броварський домобудівний комбінат "Меркурій" немає, а будь-яка недобудова, будівельні матеріали та інше належить ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант". Цей факт також підтверджується відсутністю будь-яких матеріальних претензій, в тому числі щодо невиконання умов укладеного Договору, до "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" зі сторони позивача.

Таким чином, судами встановлено, що ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" зареєструвала за собою право власності на незавершене будівництво на земельній ділянці з кадастровим №:00:053:0013, а саме багатоквартирний житловий будинок, по вул. Москаленка Сергія , будинок 51 , багатоквартирний житловий будинок, по вул. Москаленка Сергія, будинок 53 та торгівельний центр.

Верховний Суд у своїй постанові також вказав на те, що рішення Броварської міської ради щодо припинення дії договору оренди земельної ділянки 18.04.2006, укладеного між ТОВ "БДК "Меркурій" та Броварською міською радою (пункт 7.3. рішення від 27.09.2018 №1076-45-07), прийняте у відповідності з приписами чинного законодавства щодо підстав для припинення договору оренди землі, з огляду на обставини набуття ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" 24.09.2018 права власності на об`єкт незавершеного будівництва, що розташований на спірній земельній ділянці, із внесенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про право власності (том 1, а.с. 163-165).

Матеріалами справи підтверджується та судами встановлено, що 24.09.2018 за відповідачем-2 - ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "Атлант" зареєстровано на праві приватної власності об`єкти незавершеного будівництва, які збудовані генеральним підрядником (відповідачем-2) на земельній ділянці, кадастровий номер :00:053:0013, із внесенням державним реєстратором відомостей до Державного реєстру прав, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (том 1, а.с. 163-165).

За вказаних обставин, колегія суддів апеляційного господарського суду дійшла висновку, що наведені заявником обставини для перегляду рішення у справі за нововиявленими обставинами не спростовують наведені у постанові від 21.05.2019 року висновки суду, не мають істотного значення для справи та не є нововиявленими в розумінні ст. 320 ГПК України, а відтак підстав для задоволення заяви про перегляд постанови Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 року у справі № 911/956/17 за нововиявленими обставинами не вбачається.

Частиною 4 ст. 325 ГПК України передбачено, що у разі відмови в задоволенні заяви про перегляд рішення, ухвали, постанови за нововиявленими або виключними обставинами суд постановляє ухвалу.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 234, 320, 325 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1.У задоволенні заяви ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" Буличова С.О. про перегляд за нововиявленими обставинами постанови Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 року у справі № 911/956/17 відмовити.

2.Постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 року у справі № 911/956/17 залишити без змін.

3. Копію ухвали суду надіслати учасникам провадження у справі.

4. Справу повернути до Господарського суду Київської області.

Ухвала набирає законної сили в порядку ст. 235 ГПК України, оскаржується в порядку ст. 287 ГПК України.

Головуючий суддя А.А. Верховець

Судді Б.В. Отрюх

М.Л. Доманська