номер провадження справи 26/62/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

22.10.2019 Справа № 908/1457/19

м.Запоріжжя Запорізької області

Судя Юлдашев Олексій Олексійович, розглянувши матеріали позовної заяви

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Ласкавий вечір, ідент. код 41319521 (вул. Лермонтова, 28а, м. Запоріжжя, 69035)

до відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельна девелоперська компанія, ідент. код 38679303 (пр. Маяковського, 11, м. Запоріжжя, 69035)

до відповідача 2 Запорізької міської ради, ідент. код 04053915 (просп. Соборний, 206, м. Запоріжжя, 69105)

відповідача 3 Товариства з обмеженою відповідальністю Західна теплоенергетична група, ідент. номер 34148204 (вул. Карбишева, 2, м. Луцьк, Волинська область, 43023)

про стягнення штрафу за порушення умов договору найму (оренди) нерухомого майна, визнання незаконним та скасування рішення, визнання бездіяльності незаконною, зобов`язання вчинити певні дії

поданої в межах справи № 908/1457/19

про банкрутство - Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельна девелоперська компанія, ідент. код 38679303 (пр. Маяковського, 11, м. Запоріжжя, 69035)

Представники сторін:

Від позивача: Гладкий Д.В.

Від відповідачів: 2 Сосновська А.Ю ОСОБА_1 , Шеремет ОСОБА_2 .В.

3/ ОСОБА_3 .

ВСТАНОВИВ:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю Ласкавий вечір звернувся до Господарського суду Запорізької області з позовом до відповідачів - Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельна девелоперська компанія, Запорізької міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю Західна теплоенергетична група, поданої в межах справи № 908/1457/19.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 24.09.2019р. прийнято позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Ласкавий вечір про стягнення штрафу за порушення умов договору найму (оренди) нерухомого майна, визнання незаконним та скасування рішення, визнання бездіяльності незаконною, зобов`язання вчинити певні дії, до розгляду в межах справи № 908/1457/19 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельна девелоперська компанія, відкрито провадження з розгляду позовної заяви.

Разом з позовною заявою 23.09.2019р. до суду надійшла заява про вжиття заходів до забезпечення позову.

Ухвалою господарського суду від 24.09.2019р. заяву позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю Ласкавий вечір про забезпечення позову задоволено. Зупинено, до набрання законної сили рішенням суду, дію рішення Запорізької міської ради від 29 травня 2019 року № 55 Про поновлення ТОВ Західна теплоенергетична група договору оренди землі по пр. Маяковського, 15 для розташування відкритої платної автостоянки № 26. Заборонено Запорізькій міській раді та її посадовим і службовим особам, до набрання законної сили рішенням суду, підписувати договори оренди, додаткові угоди до договорів оренди з будь-якими суб`єктами, крім Товариства з обмеженою відповідальністю Ласкавий вечір, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:003:0050, площею 2,7206 га, місцем розташування: Запорізька область, м. Запоріжжя, проспект Маяковського, 15.

До суду надійшли клопотання від відповідачів 2, 3 про скасування заходів забезпечення позову з посиланням на те, що ухвала Господарського суду Запорізької області від 24.09.2019р. порушує права територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, як власника земельної ділянки, що знаходиться за адресою: пр. Маяковського, 15, м. Запоріжжя.

Розглянувши подані клопотання, суд вирішив відмовити у скасуванні забезпечення позову, з наступних підстав.

29 травня 2019 року на засіданні сесії Запорізької міської ради було ухвалено рішення № 55 Про поновлення ТОВ Західна теплоенергетична група договору оренди землі по пр. Маяковського, 15 для розташування відкритої платної автостоянки № 26. При цьому, як зазначається в позовній заяві, речові права інших осіб на цю земельну ділянку закінчили свою дію 26 квітня 2016 року, тоді як для поновлення договору оренди, у відповідності до ч.2 ст.33 Закону України Про оренду землі, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Тобто, на сьогодні, поновлення договору оренди, який закінчив свою дію 26 квітня 2016 року, суперечить ч.2 ст.33 Закону України Про оренду землі.

Таким чином, Запорізькою міською радою було порушено право ТОВ Ласкавий вечір на користування земельною ділянкою, розташованою під об`єктами нерухомого майна позивача.

Факт винесення оскаржуваного рішення Запорізької міської ради і факт державної реєстрації речових прав позивача на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці, підтверджується доказами, доданими до позовної заяви.

Право позивача на користування земельною ділянкою, розташованою під його об`єктами нерухомого майна, передбачено безпосередньо нормами законодавства, а саме ст.120 ЗК України і ст.377 ЦК України.

Проте, внаслідок виконання рішення Запорізької міської ради Про поновлення ТОВ Західна теплоенергетична група договору оренди землі по пр. Маяковського, 15 для розташування відкритої платної автостоянки № 26, якщо не вжити заходів забезпечення позову, будуть порушені права ТОВ Ласкавий вечір.

Саме по собі відкриття провадження за позовом не зупиняє дію оскаржуваного рішення суб`єкта владних повноважень, якщо суд не застосував відповідні заходи забезпечення позову.

Правовим наслідком рішення Запорізької міської ради стане укладення договору оренди (або додаткової угоди до укладеного раніше договору оренди, що закінчив свою дію у 2016 році) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:003:0050, площею 2,7206 га, місцем розташування: Запорізька область, м. Запоріжжя, проспект Маяковського, 15.

Наслідком укладення такого договору чи додаткової угоди стане те, що право користуватися однією і тією самою земельною ділянкою виникне одразу в двох осіб ТОВ Ласкавий вечір і ТОВ Західна теплоенергетична група.

Це призведе до обмеження ТОВ Західна теплоенергетична група доступу до об`єктів нерухомого майна ТОВ Ласкавий вечір. В свою чергу, буде зупинена господарська діяльність ТОВ Ласкавий вечір.

За таких обставин, ефективний захист порушених прав позивача, буде неможливим, оскільки позивачу, для захисту своїх прав, недостатньо буде самого по собі скасування рішення Запорізької міської ради, а потрібно буде додатково визнавати договір оренди недійсним, що потягне за собою втрачений час, кошти (як судові витрати, так і збитки через неможливість весь цей час провадити господарську діяльність).

Суд, здійснивши оцінку обґрунтованості доводів відповідачів, 2, 3 щодо необхідності скасування заходів забезпечення позову, вважає, що заявниками не обґрунтовано достатньо та належним чином і не доведено належними та допустимими доказами розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявників щодо скасування забезпечення позову, забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу.

Згідно з п.п. 1,4 ГПК України, суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи. За результатами розгляду клопотання про скасування заходів забезпечення позову, вжитих судом, постановляється ухвала.

Керуючись ст.ст. 145, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити у скасуванні забезпечення позову.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та підлягає оскарженню.

Ухвала підписана 23.10.2019.

Суддя О.О. Юлдашев