ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" жовтня 2019 р. Справа№ 910/31618/15

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Чорногуза М.Г.

суддів: Хрипуна О.О.

Яковлєва М.Л.

секретар судового засідання: Михайленко С.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Федаш М.М., довіреність № б/н від 15.04.19

від відповідача: Станицький О.Б., довіреність № б/н від 02.05

розглядаючи матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Діа"

на рішення Господарського суду міста Києва від 27 червня 2019 року(повний текст складено 05.07.2019 р.)

у справі № 910/31618/15 (суддя Пінчук В.І.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Діа"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аспекс"

про зобов`язання вчинити дії, -

ВСТАНОВИВ:

І. ІСТОРІЯ СПРАВИ

1.1 короткий зміст позовних вимог:

1.1.1. ТОВ "ДІА" звернувся до Господарського суду м. Києва з позовною заявою про зобов`язання ТОВ "АСПЕКС" привести земельну ділянку за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 21 (кадастровий номер :88:061:0167) фактичною площею 1666,05 кв. м. у стан, що передував початку будівництва.

1.1.2. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем самочинно збудовано на земельній ділянці по вул. Дегтярівська, 21 господарські споруди (без введення в експлуатацію), які перешкоджають вільного доступу позивача до його нерухомого майна та проїзду автотранспорту, що перешкоджає повноцінній експлуатації належного позивачу нерухомого майна. На переконання позивача, після придбання ним розташованого на земельній ділянці за адресою вул. Дегтярівська, 21 нерухомого майна, до нього перейшло право користування цією земельною ділянкою.

1.2 короткий зміст рішення суду першої інстанції:

1.2.1. Рішенням Господарського суду міста Києва від 27 червня 2019 року у справі №910/31618/15 в позові відмовлено (а.с.112-125).

1.3 короткий зміст вимог апеляційної скарги:

1.3.1. ТОВ "Діа" звернулось з апеляційною скаргою на рішення Господарського суду міста Києва від 27 червня 2019 року у справі № 910/31618/15, в якій викладено прохання: "Скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 25 липня 2019 року у господарській справі за позовом ТОВ "Діа" до ТОВ "Аспекс", про усунення перешкод в користуванні власністю, зобов`язання привести земельну ділянку за адресою місто Київ, вулиця Дегтярівська, 21 (кадастровий номер :88:061:0167) фактичною площею 1 666,05 кв. м. у стан, що передував початку будівництва".

2. ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ:

2.1. визначення складу суду, заяви, клопотання:

2.1.1. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20 серпня 2019 року, апеляційна скарга ТОВ "Діа" у судовій справі № 910/31618/15 передана на розгляд колегії суддів Північного апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя - Чорногуз М.Г., судді - Яковлєв М.Л., Хрипун О.О.

2.1.2. Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 21 серпня 2019 року відкрито апеляційне провадження у справі № 910/31618/15 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Діа" на рішення Господарського суду міста Києва від 27 червня 2019 року та повідомлено учасників справи, що розгляд апеляційної скарги ТОВ "Діа" на рішення Господарського суду міста Києва від 27 червня 2019 року у справі № 910/31618/15 відбудеться 24 вересня 2019 р.

2.1.3. Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 24 вересня 2019 року 30 липня 2019 року розгляд справи відкладено на 08 жовтня 2019 року.

2.2. узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу:

2.2.1 Позивач зазначає, що він, як власник нерухомого майна є землекористувачем, а судом не надано належної оцінки доводам позивача, внаслідок чого зроблено помилковий висновок про відмову у задоволенні позовних вимог.

2.3 узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи:

2.3.1 У відзиві на апеляційну скаргу відповідач зазначає, що позивачем не надано доказів оформлення позивачем права користування земельною ділянкою та сплати земельного податку, а також не визначено яким чином відповідач має усунути перешкоду користування позивачем належним йому нерухомим майном.

2.4 інші процесуальні дії у справі:

2.4.1. У судовому засіданні 08 жовтня 2019 року представник позивача надав пояснення, в яких підтримав доводи апеляційної скарги та просив її задовольнити, оскаржуване рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.

2.4.2. Представник відповідача у судовому засіданні 08 жовтня 2019 року надав пояснення, у яких заперечував проти доводів апеляційної скарги та просив залишити апеляційну скаргу без задоволення, а оскаржуване рішення без змін.

Мотивувальна частина.

3.ПОЗИЦІЯ СУДУ:

3.1. встановлені судом першої інстанції та неоспорені обставини;

3.1.1. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач стверджує, що він є власником об`єктів нерухомого майна нежилих будівель літера "Е" площею 321,60 кв.м. літера "Ж" площею 387,9 кв.м., які розташовані за вказаною адресою, а саме: вул. Дегтярівська, 21 в місті Києві і що на них право власності зареєстроване на підставі договору купівлі - продажу нежилих приміщень від 07.02.2002 р. № 463, додаткової угоди від 19.03.2002 р. № 1, додаткової угоди від 26.06.2002 р. № 2, акту прийому - передачі від 30.08.2002 р., записано в реєстрову книгу № 4з-8 за реєстрованим №446-з та посвідчене реєстраційним посвідченням №001690 виданим 23.10.2002 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна.

3.1.2. Також позивач зазначає, що протягом 2003 р. замовив та розробив технічний звіт по встановленню зовнішніх меж землекористування (кадастровий номер 000:88:061:0167) та зареєстрував його в Головному управлінні земельних ресурсів КМДА (а.с. 20-38).

Згідно вказаного звіту в користування позивача перейшла земельна ділянка площею 1666,05 кв.м.

3.3.1. Також позивач вказує на те, що 09.10.2006 р. на підставі позитивного висновку постійної комісії Київради з питань земельних відносин (протокол від 19.09.2006 р.) отримав згоду на розроблення документації із землеустрою.

3.1.3. Як стверджує позивач, господарські споруди збудовані відповідачем на земельній ділянці за адресою: вул. Дегтярівська, 21 в місті Києві самочинно і перешкоджають вільному доступу позивача до його нерухомого майна, проїзду автотранспорту, оскільки в`їзд закритий, а також немає можливості для розвороту.

3.1.4. Посилаючись на ст.41 Конституції України та на ст. 391 Цивільного кодексу України позивач просить суд зобов`язати ТОВ "АСПЕКС" привести земельну ділянку за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 21 (кадастровий номер :88:061:0167) фактичною площею 1666,05 кв. м. у стан, що передував початку будівництва.

3.2 обставини встановлені судом апеляційної інстанції і визначених відповідно до них правовідносин;

3.2.1. Реєстраційним посвідченням №001690 виданим 23.10.2002 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна підтверджується, що нежилі будівлі літера "Е" площею 321,60 кв.м. літера "Ж" площею 387,9 кв.м., які розташовані за адресою вул. Дегтярівська, 21 в місті Києві зареєстровані за позивачем на праві колективної власності на підставі договору купівлі - продажу нежилих приміщень від 07.02.2002 р. № 463, додаткової угоди від 19.03.2002 р. № 1, додаткової угоди від 26.06.2002 р. № 2, акту прийому - передачі від 30.08.2002 р., про що в реєстрову книгу здійснено запис за реєстровим №446-з (а.с. 13).

3.2.2. У п.п. 1.4, 1.5 договору купівлі-продажу нежилих приміщень №463 від 07.02.2002 р. зазначено, що нежилі приміщення розташовані на земельній ділянці, яка належить продавцю на правах користування виданого на підставі рішення №163 від 02.02.1960 року Київською міською радою та Доручення Київської міської ради №225-КР-704 від 23.07.1999 р. продавець заявляє, що при зверненні покупця в органи місцевого самоврядування з клопотанням про закріплення за ним території, загальною площею 1739,80 кв.м. (план-схема земельної ділянки додається я в додатку №2 - невід`ємній частині цього договору), на якій розташовані вищевказані приміщення комунікації та інженерні споруди, він підтвердить згоду та виконає всі необхідні дії для передачі відповідної частини земельної ділянки на корить покупця (а.с. 13/зворот-17).

3.3. доводи, з якими суд апеляційної інстанції погодився або не погодився з висновками суду першої інстанції;

3.3.2. Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про відсутність підстав для задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

3.3.3. Відповідно до ст. 10 Рішення Київради від 15.07.2004 р. № 457/1867 "Про врегулювання процедури передачі в користування земельних ділянок в м. Києві термін дії згоди на розроблення документації із землеустрою становить чотири місяці з дня її підписання Київським міським головою або заступником міського голови - секретарем Київради.

3.3.4. Погоджена документація із землеустрою разом із супроводжувальним листом подається землевпорядною організацією до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (КМДА) для розгляду, підготовки проекту рішення Київської міської ради та його передачі до Київської міської ради для прийняття відповідного рішення в порядку, визначеному розділом 4 цього Регламенту. Якщо документація із землеустрою не буде подана у визначений строк до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (КМДА), то згода втрачає чинність і відповідна земельна ділянка включається до переліку земельних ділянок, права на які набуваються на конкурсних засадах в порядку, визначеному законодавством.

Остаточне рішення щодо затвердження переліку земельних ділянок, права на які набуваються на конкурсних засадах, приймається Київською міською радою.

Право оренди земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.

Приступати до використання земельної ділянки до встановлення меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та його державної реєстрації забороняється.

3.3.5. Таким чином, передачі в користування земельної ділянки передує дотримання та проходження відповідної процедури погодження проектів відведення земельної ділянки. Лише після затвердження технічної документації у відповідному порядку виконавчим органом Київради приймається рішення про надання в оренду чи користування земельної ділянки.

3.3.6. Разом з тим, як було встановлено рішенням у справі № 826/16055/15, наданий позивачем проект технічної документації на землю по встановленню зовнішніх меж землекористування :88:061:0167, адреса: Шевченківський район, вул. Дегтярівська, 21, який розроблений на підставі згоди Київського міського голови на розроблення документації із землеустрою від 09.10.2006 р. Д - 1738, рішення № 811 від 04.05.1970 р. "Про додатковий відвод земельної ділянки Київському заводу "Будшляхмаш" під будівництво підземних резервуарів і підземної насосної станції" не пройшов всіх погоджень, зокрема, не отримав висновку державної землевпорядної експертизи.

3.3.7. Враховуючи викладене, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про те, що надані позивачем згода Київського міського голови на розроблення документації із землеустрою від 09.10.2006 р. Д - 1738, рішення № 811 від 04.05.1970 р. "Про додатковий відвід земельної ділянки Київському заводу "Будшляхмаш" під будівництво підземних резервуарів і підземної насосної станції" були правовою підставою для оформлення відводу земельної ділянки. Проте доказів прийняття Київською міською радою рішень стосовно надання дозволу на передачу спірної земельної ділянки у користування чи оренду позивачу - матеріали справи не містять.

3.3.8. Враховуючи викладене, позивачем не доведено того, що право користування ним земельною ділянкою було оформлено належним чином та відповідно, що таке право підлягає судовому захисту.

3.3.9. Також позивачем не надано доказів сплати земельного податку за користування спірною земельною ділянкою.

3.3.10. При цьому, на підставі розробленого у 2005 р. ТОВ "АСПЕКС" і погодженого в установленому порядку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, Київською міською радою прийнято рішення від 27.12.2007 р. №1605/4438 про передачу ТОВ "АСПЕКС" земельної ділянки площею 5799,45 кв.м. в оренду для реконструкції існуючих будівель під офісно - складські приміщення з подальшими їх експлуатацією та обслуговуванням на вул. Дегтярівській, 21 (літ. "З", "И") (обліковий номер 88:061:168) (а.с. 53).

3.3.11. Рішенням Господарського суду міста Києва від 02.02.2010 р., залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 26.01.2011 р. та постановою Північного апеляційного господарського суду від 24.03.2011 р. у справі №16/535-9/234 позовні вимоги ТОВ "АСПЕКС" до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) задоволено, вирішено вважати укладеним договір оренди земельної ділянки, об`єктом оренди за яким є Земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - вул. Дегтярівська, 21 (літ. "З", "И") у Шевченківському районі м. Києва; розмір земельної ділянки - 0,5799 га;цільове призначення - для реконструкції існуючих будівель під офісно-складські приміщення з подальшими їх експлуатацією та обслуговуванням; кадастровий номером земельної ділянки:88:061:0168.

3.3.12. Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 15.02.2018 р. у справі № 826/10655/15, залишеним без змін постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 15.05.2018 р. відмовлено у задоволенні позовних вимог ТОВ "ДІА" до ТОВ "АСПЕКС" про визнання протиправним та скасування рішення Київської міської ради від 27 грудня 2007 року №1605/4438 "Про передачу земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Аспекс" для реконструкції існуючих будівель під офісно-складські приміщення з подальшою їх експлуатацією та обслуговуванням на вулиці Дегтярівській, 21 (літ. "З", "И") у Шевченківському районі міста Києва" (а.с. 68-75).

3.3.13. Вказаним рішенням встановлено, що: рішення Київської міської ради від 27.12.2007 р. № 1605/4438 "Про передачу земельної ділянки ТОВ "АСПЕКС" для реконструкції існуючих будівель під офісно-складські приміщення з подальшою їх експлуатацією та обслуговуванням на вулиці Дегтярівській, 21 (літ. "З", "И") у Шевченківському районі м. Києва, яким змінено конфігурацію та площу земельної (код ділянки: 88:061:167) у зв`язку із передачею ТОВ "АСПЕКС" земельної ділянки площею 5799,45 кв.м. (код 88:061:168) в оренду на 5 років для реконструкції існуючих будівель під офісно-складські приміщення з подальшим їх експлуатацією та обслуговуванням на вул. Дегтярівській, 21 (літ. "З", "И") у Шевченківському районі м. Києва, винесене у відповідності до вимог чинного законодавства, а тому підстав для його скасування у суду не було.

Також, рішенням встановлено, що: "ТОВ "Аспекс" є власником нежитлових приміщень, а саме: складу ПММ літ."З", літ."И", загальною площею 420,6 кв.м., інвентарний номер №009588, які знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Дегтярівська, буд.21, відтак в силу закону має право на оформлення права користування земельної ділянки під вказаними нежитловими приміщеннями з урахуванням прибудинкової території.

Крім того, в матеріалах справи наявний лист ТОВ "С.К.Профіль" (з яким ТОВ "ДІА" 20.04.2015 року укладено договір оренди нерухомого майна №20/04-15 за адресою: м.Київ, вул.Дегтярівська,21, що знаходиться на балансі ТОВ "ДІА"), згідно якого повідомлено ТОВ "Аспекс", що твердження ТОВ "ДІА" не відповідають дійсності - жодних незручностей для ведення господарської діяльності не існує. Зазначене майно (складські приміщення) використовуються за призначенням."

Вказані обставини, відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України мають преюдиційне значення та не підлягають повторному доказуванню в межах розгляду даної справи.

3.4. чи були і ким порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси за захистом яких мало місце звернення до суду:

3.4.1. Позивачем не доведено наявності у нього оформленого належним чином права користування земельною ділянкою, про усунення перешкод у користуванні якої він звернувся з даним позовом, а також не підтверджено вчинення відповідачем дій, які суперечать закону та порушують права позивача.

ВИСНОВКИ СУДУ ТА ДЖЕРЕЛА ПРАВА:

4.1. висновки за результатами розгляду матеріалів справи

4.1.1. Враховуючи те, що позивачем не доведено наявності у нього права користування земельною ділянкою та незаконності дій відповідача, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про те, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

4.2. посилання на норми права, якими керувався суд апеляційної інстанції:

4.2.1. У відповідності до вимог ч.ч. 1, 2, 5 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

4.2.2. Відповідно до ч. 2 ст. 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

4.2.3. За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень

4.2.4. Відповідно до ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

4.2.5. Відповідно до ч. 2 ст. 116 Земельного кодексу України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

4.2.6. Згідно ч. 2 ст. 123 Земельного кодексу України особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про надання дозволу на його розробку до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, які відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, передають у власність або користування такі земельні ділянки.

У клопотанні зазначаються орієнтовний розмір земельної ділянки та її цільове призначення. До клопотання додаються графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування та розмір земельної ділянки, письмова згода землекористувача, засвідчена нотаріально (у разі вилучення земельної ділянки). Верховній Раді Автономної Республіки Крим, Раді міністрів Автономної Республіки Крим, органам виконавчої влади або органам місцевого самоврядування, які передають земельні ділянки державної чи комунальної власності у користування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, забороняється вимагати додаткові матеріали та документи, не передбачені цією статтею.

4.2.7. Відповідно до ч. 3 ст. 123 Земельного кодексу України відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування в межах їх повноважень у місячний строк розглядає клопотання і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України, у редакції, чинній станом на момент придбання позивачем нерухомого майна (07.02.2002), при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

5. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ:

5.1. мотиви прийняття або відхилення кожного аргументу, викладеного учасниками справи в апеляційній скарзі та відзиві на апеляційну скаргу

5.1.1. Частиною 1 ст. 122 Земельного кодексу України, у редакції чинній на момент набуття позивачем права власності на нерухоме майно було визначено, що право користування земельною ділянкою при переході права власності на будівлі та споруди, переходить до нового власника на підставі договору оренди.

5.1.2. Доказів укладення позивачем договору оренди земельної ділянки, на якій розташовані належні йому будівлі - матеріали справи не містять.

5.1.3. Не є доказом наявності у позивача статусу землекористувача земельної ділянки і надані ним згода Київського міського голови на розроблення документації із землеустрою від 09.10.2006 р. Д - 1738 та рішення № 811 від 04.05.1970 р. "Про додатковий відвід земельної ділянки Київському заводу "Будшляхмаш" під будівництво підземних резервуарів і підземної насосної станції", оскільки такі документи були лише правовою підставою для оформлення відводу земельної ділянки. Проте доказів прийняття Київською міською радою рішень стосовно надання дозволу на передачу спірної земельної ділянки у користування чи оренду позивачу - матеріали справи не містять

5.1.4. Враховуючи викладене, колегія суддів зазначає, що позивачем не доведено наявності у нього оформленого у встановленому законом порядку статусу землекористувача, а відповідно і права, яке підлягає захисту у судовому порядку.

6. ВИСНОВКИ ПІВНІЧНОГО АПЕЛЯЦІЙНОГО ГОСПОДАРСЬКОГО СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ АПЕЛЯЦІЙНОЇ СКАРГИ:

6.1.1. Колегія суддів Північного апеляційного господарського суду дійшла висновку, що оскаржуване рішення суду прийнято у відповідності з вимогами матеріального та процесуального права, підстав його скасовувати або змінювати не вбачається.

6.1.2. Рішення Господарського суду міста Києва від 27 червня 2019 року у справі №910/31618/15 підлягає залишенню без змін.

6.1.3. Апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Діа" на рішення Господарського суду міста Києва від 27 червня 2019 року у справі №910/31618/15 задоволенню не підлягає.

7. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ:

7.1.1. Судові витрати у вигляді судового збору за розгляд апеляційної скарги, згідно ч. 1 ст. 129 ГПК України покласти на скаржника.

Керуючись ст.ст. 129, 269, 270, п. 1 ч. 1 ст. 275, ст.ст. 276, 282, 284 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Діа" на рішення Господарського суду міста Києва від 27 червня 2019 року у справі № 910/31618/15 залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 27 червня 2019 року у справі №910/31618/15 залишити без змін.

3. Судові витрати у вигляді витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на Товариства з обмеженою відповідальністю "Діа".

4. Справу № 910/31618/15 повернути до Господарського суду міста Києва.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку та строк, передбачений ст.ст. 287-289 ГПК України.

Повний текст постанови складено - 10.10.2019 р.

Головуючий суддя М.Г. Чорногуз

Судді О.О. Хрипун

М.Л. Яковлєв