ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.10.2019м. ДніпроСправа № 904/3430/19

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м.Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Найпак Олесі Геннадіївни, м.Дніпро

про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна № 262-УКВ/10 в сумі 12 919,79 грн.

Суддя Красота О.І.

Без участі представників

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця Найпак Олесі Геннадіївни і просить суд стягнути суму заборгованості за період з 12.06.2013р. по 02.12.2013р. у розмірі 12 919,79 грн. та судовий збір.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем зобов`язань за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №262-УКВ/10 від 15.09.2010р. в частині оплати орендованого приміщення.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 12.08.2019р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справа розглядатиметься за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідач відзив на позов, а також докази повної оплати до суду не надав, повідомлення про вручення поштового відправлення 49 0 повернуто на адресу суду з відміткою поштового зв`язку «Укрпошта» «за закінченням строку зберігання», в зв`язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

У разі, якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії (висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 25.06.2018 у справі №904/9904/17).

З огляду на викладене, Відповідач вважається належним чином повідомленим про розгляд справи.

Відповідно до ч.5 ст.252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.09.2010р. між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради, яке було реорганізовано в Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі-Позивач, Орендодавець) та (далі-Відповідач, Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 262-УКВ/10 (далі-Договір, а.с.11-18).

Відповідно до умов Договору, Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007р. №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 142,1 м2 у тому числі (98,9 м2+43,2 м2) розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, буд. 83, підвалі 5-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 617972 грн. у тому числі (430 102 грн. + 187 870 грн.) без ПДВ, що перебуває на балансі КЖЕП "Південне", під використання для розміщення суб`єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (майстерні з ремонту меблів та столярних виробів) - 98,9 м2 та інше використання нерухомого майна (продаж комісійних меблів) - 43,2м2.

Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється (п. 1.1 Договору).

Відповідно до п.2.2. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання Сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди.

Згідно п.2.5. Договору, у разі припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом календарних днів з дати припинення цього договору.

Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди (п.2.6. Договору).

Пунктом 2.7. Договору передбачено, обов`язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди - на Орендаря.

Згідно п. 3.1. Договору, розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом №35/10 від 07.09.2010р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об`єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Пунктом 3.2. Договору, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 4165 грн. 06 коп. без ПДВ базова за серпень місяць 2010 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з вересня місяця 2010 року.

Додатковою угодою до договору від 15.09.2010р. (а.с.23) сторони визначили, що орендна плата, визначена п. 3.2. договору в період до 01.01.2011 року, підлягає сплаті Орендарем в обсязі 45 відсотків встановленого розміру.

Відповідно до п.3.3. Договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м.Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401- у розмірі 2082 грн. 53 коп.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 2082 грн. 53 коп. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Згідно п.3.5. Договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Договір діє: з 15 вересня 2010р. до 01 серпня 2013р. включно (п.10.1 Договору).

Відповідно до п.12.5. у випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі.

Додатковою угодою №2 від 30.12.2011р. до договору оренди (а.с.24) змінений балансоутримувач майна, що є предметом спірного договору оренди. З моменту підписання цієї додаткової угоди балансоутримувачем майна, що є предметом спірного договору оренди є Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради.

Орендодавцем було передано відповідно до умов даного Договору вказане приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі від 15.09.10р. (а.с.19).

Відповідач свої зобов`язання щодо оплати орендованого майна не виконав.

Господарським судом Дніпропетровської області розглядалась справа №37/5005/6762/2012 за позовом Прокурора Красногвардійського району м. Дніпропетровська, в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до Фізичної особи-підприємця Найпак О. Г про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 32564,06 грн. станом на 31.07.2012р.

Рішеннями господарського суду Дніпропетровської області від 27.05.2013р. у справі №904/1932/13г та від 12.11.2013 у справі №904/7307/13, стягнуто з Фізичної особи - підприємця Найпак О. Г. на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету заборгованість з орендної плати станом по червень 2013року .

02.12.2013р. комісією балансоутримувача було складено Акт обстеження нежитлового приміщення, у якому зазначено, що рішенням суду наказ №904/1921 від 12.06.2013р. приміщення звільнено Державним виконавцем Красногвардійського відділу державної виконавчої служби Грековим А.В., опечатане (а.с.25).

Таким чином Відповідач користувався майном по 02.12.2013 року.

Відповідно до стану надходження орендної плати, заборгованість Відповідача за період з 12.06.2013р. по 02.12.2013р. рік складає 12 919,79грн., що і є причиною виникнення спору.

Приймаючи рішення, господарський суд виходив з наступного.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

В статті 762 Цивільного кодексу України визначено, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України, яка кореспондується зі статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України, орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Господарське зобов`язання виникає, зокрема із господарського договору (стаття 174 Господарського кодексу України).

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від представників сторін не надійшло.

З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги Позивача щодо стягнення з Відповідача заборгованості по орендній платі за фактичне користування у розмірі 12 919,79 грн. підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на Відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.193, Господарського Кодексу України, ст.ст.285, 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 525-526, 530, 612, 759, 762, 763, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст.18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" ст. ст. 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Найпак Олесі Геннадіївни, (м.Дніпро) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258) заборгованість за період з 12.06.2013р. по 02.12.2013р. у розмірі 12 919,79 грн. та судовий збір у розмірі 1 921,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Рішення може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня його оголошення.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення складено

15.10.2019р.

Повне рішення складено 15.10.2019