номер провадження справи 33/98/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.10.2019 Справа № 908/1482/19

м. Запоріжжя Запорізької області

Суддя Господарського суду Запорізької області Мірошниченко М.В.

При секретарі судового засідання Хилько Ю.І.

Розглянувши у судовому засіданні матеріали справи № 908/1482/19

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Надія (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 153)

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12 (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 153)

про визнання недійсними рішень

За участю представників сторін:

від позивача: Семеренко С.О. - ордер серія ЗП № 037461 від 12.08.2019 р.; Слєсарь О.В. - довіреність № б/н від 14.05.2019 р.;

від відповідача: Штабовенко Д.В. - довіреність № б/н від 21.02.2019 р.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

У Господарський суд Запорізької області надійшла позовна заява (вих. № б/н від 10.06.2019 р.) Товариства з обмеженою відповідальністю Надія до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12 про визнання недійсними рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12, результати яких оформлені протоколом № 2 від 29.06.2016 року.

Відповідно до витягу з протоколу розподілу судової справи між суддями від 13.06.2019 р. здійснено автоматизований розподіл позовної заяви між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/1482/19 та визначено до розгляду судді Мірошниченко М.В.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 18.06.2019 р. суддею Мірошниченко М.В. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1482/19 за правилами загального позовного провадження. Присвоєно справі номер провадження 33/98/19. Підготовче засідання призначено на 16.07.2019 р.

У підготовчому засіданні 16.07.2019 р. оголошено перерву до 12.08.2019 р.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 12.08.2019 р. на підставі ч. 3 ст. 177 ГПК України з власної ініціативи суду продовжено строк підготовчого провадження на 30-ть днів по 18.09.2019 р., на підставі ч. 2 ст. 183 ГПК України підготовче засідання відкладено на 04.09.2019 р.

Ухвалою суду від 04.09.2019 р. підготовче провадження закрите, справа призначена до розгляду по суті у судовому засіданні 24.09.2019 р.

Ухвалою суду від 24.09.2019 р. розгляд справи по суті відкладений на 03.10.2019 р.

У судове засідання 03.10.2019 р. з`явилися представники сторін.

Відповідно до ст. 222 Господарського процесуального кодексу України здійснювалося фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

У судовому засіданні 03.10.2019 р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Представники позивача підтримали позовні вимоги, позов просили задовольнити. Позовні вимоги згідно з позовною заявою та заявою про зміну підстав позову, яка прийнята судом до розгляду, мотивовані таким. Позивачу стало відомо про проведення відповідачем 29.06.2016 р. загальних зборів ОСББ «Надія», на яких були прийняті рішення, що оформлені протоколом № 2 від 29.06.2016 р. Вважає, що рішення постановлені з порушенням вимог чинного законодавства та статуту відповідача, порушують права позивача як співвласника будинку, розташованого по пр. Соборний, 153 у м. Запоріжжі. Так, позивач жодного повідомлення про проведення загальних зборів відповідача не отримував. Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015 р. встановлена форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, яка передбачає, що протокол зборів це єдиний письмовий документ, в якому кожне рішення по порядку денному зборів засвідчується підписом співвласника або його представника. Відповідач рішення загальних зборів, результати яких оформлені у протоколі № 2 від 29.06.2016 р., відповідно до норм чинного законодавства та статуту не оформлював. Рішення загальних зборів відповідача, хоча й викладені у письмовій формі, не містять жодного особистого підпису тих співвласників або їх представників, хто проголосував із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»). Листи голосування з питань порядку денного заповнені членами ОСББ з порушенням ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту ОСББ. Листи голосування підписані тільки головою зборів, підпис секретаря відсутній. У зазначенні дати листи мають виправлення. Також до участі у загальних зборах та до голосування допущені квартири комунальної власності. Тобто, це рішення не відповідає ні вимогам чинного законодавства, ні вимогам статуту відповідача та є недійсним.

Відповідач проти позову заперечив, просив відмовити у його задоволенні. У письмовому відзиві зазначив, що стосовно голосування на загальних зборах були складені листи голосування з питань порядку денного до оскаржуваного протоколу, в яких наявні особисті підписи співвласників. Відповідно до додатку б/н від 29.06.2016 р. до протоколу загальних зборів, представник ТОВ «Надія» був присутнім на загальних зборах ОСББ «Соборний 153/12» та підтримав всі питання порядку денного. Звертає увагу, що позивачем не обґрунтовано та не доведено чим саме були порушені його права, обмежені можливості реалізовувати свої законні сподівання, а також не зрозуміло на які правові наслідки очікує заявник. Форма протоколу, на яку посилається позивач, є рекомендаційною, оскільки її імперативного застосування саме для ОСББ законом не передбачено. Не дотримання такої форми, за умови дотримання вимог закону, не може призводити до недійсності рішення. Посилання позивача на окремі недоліки у проведеному голосуванні не є підставами для визнання недійсними прийнятих загальними зборами рішень.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п.п. 1, 2, 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12, затвердженого установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12 (протокол № 1 від 03.06.2016 р.), вказане ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків: № 153, що розташований за місцезнаходженням: Запорізька АДРЕСА_1 м АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 . Соборний та № 12, що розташований за місцезнаходженням: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, відповідно до Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Об`єднання діє відповідно до Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, чинного законодавства України та Статуту. Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань запис до реєстру стосовно державної реєстрації юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12 внесений 10.06.2016 р.

Керуючись Законам України Про місцеве самоврядування в Україні, Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, виконавчий комітет Запорізької міської ради вирішив внести зміни до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.08.2016 р. № 506/58 Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ Соборний 153/12 житлових будинків № 153 по пр. Соборний та № 12 по вул. Сталеварів, а саме викласти додаток у новій редакції.

Згідно додатку, об`єкти комунальної власності м. Запоріжжя, що не вилучаються з господарського відання КП «Наше місто» Запорізької міської ради: будинок № 153 по пр. Соборний квартири №№ 37, 39, нежитлові приміщення горище, мансарда (башня) (літ. А-5), прим. № 167, цокольний поверх (літ. А-5), прим. № 165; будинок № 12 по вул. Сталеварів квартири №№ 16, 19, 20, 39, нежитлові приміщення підвалу.

ТОВ «Надія» (позивач) згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №№ 98683284, 98683815 від 27.09.2017 р. є власником нежитлових приміщень в будівлі літ. Б-2, Б! по пр. Соборному, буд. 153 м. Запоріжжя (приміщення 1 та 2) загальною площею 61,1 кв.м та 206,2 кв.м. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 19654049 від 27.03.2014 р. ТОВ «Надія» є власником нежитлового приміщення ХІІ підвалу та першого поверху по пр. Леніна (Соборному), буд. 153 м. Запоріжжя.

26.09.2016 р. відбулись загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12, які оформлені протоколом № 2 від 26.09.2016 р.

Згідно із вказаним протоколом, копія якого подана відповідачем до матеріалів справи (а.с. 46-47 т. 1), всього співвласників будинків 296, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень в об`єднанні 15404,01 кв.м. У зборах взяло участь особисто та/або через представників співвласники квартир та нежитлових приміщень в кількості 181 осіб, що становить 61,15% від загальної кількості співвласників об`єднання. У відповідності до ст. 3 розділу ІІІ статуту ОСББ Соборний 153/12 загальні збори правомочні вирішувати питання порядку денного, які віднесені до їх компетенції.

Порядок денний зборів: 1. Вибори голови та секретаря зборів. 2. Вибір форми управління будинками Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12. 3. Прийняття будинків в управління ОСББ Соборний 153/12 разом з основними засобами та відмова від обслуговування МКП Основаніє. 4. Затвердження кошторису ОСББ Соборний 153/12 на 2016 рік. 5. Затвердження розміру внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2016 рік. 6. Затвердження розміру оплати органів управління ОСББ Соборний 153/12 на 2016 рік. 7. Створення комісії по обстеженню технічного стану будинків ОСББ Соборний 153/12. 8. Прийняття рішення про проведення капітального ремонту будинків ОСББ Соборний 153/12.

По першому питанню порядку денного виступила ОСОБА_1 та запропонувала обрати голову і секретаря зборів: головою зборів Нестерова С.Ф., секретарем зборів Дейнегу К.О. Учасники зборів підтримали пропозицію Журавльової В.В. обрати: головою зборів Нестерова С.Ф., секретарем зборів Дейнегу К.О. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 1 порядку денного проголосували: за - 181, проти - 0.

По другому питанню порядку денного виступив ОСОБА_2 , який повідомив про можливі форми управління будинками, а саме управління через статутні органи управління або наймання управителя (управляючої компанії). Після обговорення питання співвласники прийняли рішення про управління об`єднанням через статутні органи управління. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 2 порядку денного проголосували: за - 181, проти - 0.

По третьому питанню порядку денного виступив ОСОБА_2 , який запропонував відмовитися від МКП «Основаніє» як виконавця послуг з управління, утримання, ремонту будинків, прибудинкової території та здійснювати управління, забезпечення, утримання прибудинкової території та експлуатацію багатоповерхових будинків № 153 по пр. Соборному та № АДРЕСА_4 по вул. Сталеварів, включаючи поточний ремонт, користування спільним майном шляхом самозабезпечення через статутні органи управління ОСББ Соборний 153/12. Пропозиція ОСОБА_2 була обговорена присутніми співвласниками та прийняте рішення відмовитися від МКП «Основаніє» як виконавця послуг з управління, утримання та ремонту будинків, прибудинкової території та здійснювати управління, забезпечення утримання прибудинкової території та експлуатацію багатоповерхових будинків № 153 по пр. Соборному та № АДРЕСА_4 вул. Сталеварів, включаючи поточний ремонт, користування спільним майном шляхом самозабезпечення через статутні органи управління ОСББ Соборний 153/12. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 3 порядку денного проголосували: за - 181, проти - 0.

По четвертому питанню порядку денного виступив ОСОБА_2 , який запропонував перенести питання про затвердження кошторису ОСББ Соборний 153/12 на 2016 рік на наступні загальні збори, що будуть скликані безпосередньо перед прийманням ОСББ Соборний 153/12 в управління від МКП «Основаніє». Пропозиція ОСОБА_2 була обговорена присутніми співвласниками та прийняте рішення перенести питання про затвердження кошторису ОСББ Соборний 153/12 на 2016 рік на наступні загальні збори, що будуть скликані безпосередньо перед прийманням ОСББ Соборний 153/12 в управління від МКП «Основаніє». Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 4 порядку денного проголосували: за - 181, проти - 0.

По п`ятому питанню порядку денного виступила ОСОБА_3 , яка запропонувала перенести затвердження розміру внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2016 рік на наступні загальні збори, що будуть скликані безпосередньо перед прийманням ОСББ Соборний 153/12 в управління від МКП «Основаніє». Пропозиція ОСОБА_4 була обговорена присутніми співвласниками та прийняте рішення перенести затвердження розміру внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2016 рік на наступні загальні збори, що будуть скликані безпосередньо перед прийманням ОСББ Соборний 153/12 в управління від МКП «Основаніє». Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 5 порядку денного проголосували: за - 181, проти - 0.

По шостому питанню порядку денного виступила ОСОБА_5 та запропонувала перенести затвердження розміру оплати праці органів управління ОСББ Соборний 153/12 на 2016 рік на наступні загальні збори, що будуть скликані безпосередньо перед прийманням ОСББ Соборний 153/12 в управління від МКП «Основаніє», до цього часу членам органів управління ОСББ Соборний 153/12 працювати на безоплатній основі. Пропозиція ОСОБА_5 була обговорена присутніми співвласниками та було прийняте рішення перенести затвердження розміру оплати праці органів управління ОСББ Соборний 153/12 на 2016 рік на наступні загальні збори, що будуть скликані безпосередньо перед прийманням ОСББ Соборний 153/12 в управління від МКП «Основаніє», до цього часу членам органів управління ОСББ Соборний 153/12 працювати на безоплатній основі. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 6 порядку денного проголосували: за - 181, проти - 0.

По сьомому питанню порядку денного виступив ОСОБА_2 , який запропонував створити комісію по обстеженню технічного стану будинків ОСББ Соборний 153/12, включити до неї членів правління ОСББ Соборний 153/12 та залучити до неї технічних спеціалістів. Пропозиція ОСОБА_2 була обговорена присутніми співвласниками та було прийняте рішення створити комісію по обстеженню технічного стану будинків ОСББ Соборний 153/12, включити до неї членів правління ОСББ Соборний 153/12 та залучити до неї технічних спеціалістів. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 7 порядку денного проголосували: за - 181, проти - 0.

По восьмому питанню виступив ОСОБА_2 , який запропонував прийняти рішення про проведення капітального ремонту ОСББ Соборний 153/12 за рахунок коштів місцевого бюджету та визначити і включити до переліку робіт наступні види робіт капітального характеру: 1. Капітальний ремонт внутрішньобудинкових мереж (100% заміна інженерних мереж з відновленням теплоізоляції трубопроводів гарячого водопостачання та централізованого опалення; 100% заміна ліній електричних мереж). 2. Капітальний ремонт дахів і покрівлі. Пропозиція ОСОБА_2 була обговорена присутніми співвласниками та було прийняте рішення про проведення капітального ремонту ОСББ Соборний 153/12 за рахунок коштів місцевого бюджету та визначити і включити до переліку робіт наступні види робіт капітального характеру: 1. Капітальний ремонт внутрішньобудинкових мереж (100% заміна інженерних мереж з відновленням теплоізоляції трубопроводів гарячого водопостачання та централізованого опалення; 100% заміна ліній електричних мереж). 2. Капітальний ремонт дахів і покрівлі. 3. Голові правління Нестерову С.Ф. звернутися до міського голови м. Запоріжжя з проханням про включення до титульного списку об`єктів капітального ремонту за рахунок місцевого бюджету зазначених видів робіт по будинках АДРЕСА_5 та АДРЕСА_4 , що знаходяться в управлінні ОСББ Соборний 153/12. Згідно з текстом вказаного протоколу, по п. 8 порядку денного проголосували: за - 181, проти - 0.

Згідно із змістом вказаного протоколу, додатками до нього є: листи голосування з питань порядку денного пр. Соборний, 153, листи голосування з питань порядку денного вул АДРЕСА_4 .

Протокол № 2 від 29.06.2016 р. підписаний головою зборів ОСОБА_2 та секретарем зборів ОСОБА_6

Відповідачем подані листи голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, м. Запоріжжя, АДРЕСА_5 та листи голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, АДРЕСА_4 (копії).

У вказаних листах голосування зазначено, що вони є додатками до протоколу № 2 загальних зборів від 29.06.2016 р.

Листи голосування з питань порядку денного складені окремо по власниках нежитлових приміщень та по власниках квартир будинків та підписані головою загальних зборів ОСОБА_2 .

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частинами 1-2 ст. 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Згідно із ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частинами 1-2 ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади АР Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до преамбули Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 р. № 2866-ІІІ (в редакції, чинній станом на час винесення оспорюваних у цій справі рішень, оформлених відповідним протоколом), цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язку щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 1 даного Закону визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ч.ч. 7-10, 12 ст. 6 вказаного Закону (у редакції станом на час оформлення протоколу № 2 від 29.06.2016 р.) кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої ч. 9 цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до ст. 10 Закону № 2866-ІІІ (у відповідній редакції) органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитись з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: - затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; - обрання членів правління об`єднання; - питання про використання спільного майна; - затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; - попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; - визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; - прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; - визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; - визначення обмежень на користування спільним майном; - обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; - прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників. Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною 14 цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до преамбули Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14.05.2015 р. № 417-VІІІ (в редакції, чинній станом на час винесення оспорюваних у цій справі рішень, оформлених відповідним протоколом) цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Статтею 1 даного Закону визначено, що співвласник багатоквартирного будинку (далі співвласник) це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку; частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Предметом регулювання цього Закону, відповідно до статті 2, є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Положення цього Закону застосовуються до відносин, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників житлових та нежитлових приміщень у гуртожитках, на які поширюється дія Закону України Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків.

Згідно з ст. 4 вказаного Закону власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

Пунктами 2, 5, 7 ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закону № 417-VІІІ визначено, що співвласники мають право: брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; інші права, визначені законом. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Відповідно до п.п. 5, 10 ч. 1, ч. 3 ст. 7 Закону № 417-VІІІ, співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника.

Статтею 9 Закону № 417-VІІІ передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Згідно з ст. 10 вказаного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75% загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини 2 цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною 6 цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів. Протокол зборів співвласників з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 ч. 2 цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті. Порядок зберігання виконавчими комітетами сільських, селищних, міських рад протоколів зборів співвласників та розміщення ними на офіційному веб-сайті інформації про рішення, прийняті такими зборами, встановлюється Кабінетом Міністрів України. Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. За рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під`їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників у порядку, передбаченому частинами четвертою - шостою, восьмою - одинадцятою цієї статті. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75% загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо).

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 р. № 203 Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 08.09.2015 р. за № 1083/27528) встановлена форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно затвердженої форми протоколу, у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку, який є єдиним письмовим документом, кожне рішення по порядку денному зборів засвідчується підписом співвласника або його представника із зазначенням результату його голосування (за, проти, утримався). Після чого наводяться підсумки голосування щодо кожного рішення порядку денного, а також висновок щодо рішення - прийняте або не прийняте.

У протоколі має бути зазначено кількість осіб (співвласників), які взяли участь у зборах, із зазначенням загальної площі їх квартир та/або нежитлових приміщень.

Кожна сторінка протоколу зборів підписується з зазначенням прізвищ та ініціалів осіб, що склали протокол.

Додатками до протоколу зборів можуть бути в разі проведення письмового опитування листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абзацу четвертого частини восьмої статті 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, пронумеровані та прошнуровані, із зазначенням кількості аркушів.

Пунктом 8 статуту ОСББ Соборний 153/12, затвердженого установчими зборами ОСББ Соборний 153/12 (протокол № 1 від 03.06.2016 р.), рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію, капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більшістю голосів присутніх. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» чи «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідне рішення вважається неприйнятим (п. 9 статуту). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п. 11 статуту).

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання, ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (п. 5 статуту).

Матеріали справи свідчать, що 29.06.2016 р. відбулись загальні збори ОСББ Соборний 153/12 на яких прийняті рішення, що оформлені протоколом № 2.

Вказаний протокол підписаний лише на останній його сторінці головою та секретарем зборів. У порушення затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 р. № 203 форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, даний протокол № 2 не містить підписів, прізвищ та ініціалів осіб, що склали протокол, на кожній його сторінці.

Доказом на підтвердження голосування на вказаних зборах відповідачем надано листи голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів ОСББ, які, як на них вказано, є додатком до протоколу № 2 від 29.06.2016 р., які підписані на останній сторінці листів головою загальних зборів.

Із наданих відповідачем листів з голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів ОСББ від 29.06.2016 р. суд позбавлений можливості встановити: який представник від власників нежитлових приміщень (членів ОСББ) приймав участь у загальних зборах; ким саме проводився підрахунок голосів за наслідками голосування з кожного питання порядку денного вказаних зборів. Крім того, від імені деяких співвласників навпроти кожного питання порядку денного зборів у листах голосування стоїть знак «+» (а.с. 54, 55 т. 1), стоїть знак « НОМЕР_1 » від одного співвласника по декількох питаннях порядку денного, а по іншим (від цього ж співвласника) стоїть «за» (а.с. 55 т. 1 зі зворотнього боку), що було враховано відповідачем як голоси «так».

У листах голосування стосовно квартири АДРЕСА_6 ( ОСОБА_7 ) стосовно документу, що підтверджує право власності на квартиру, зазначено лише: договір (без зазначення його ідентифікуючих ознак: номеру, дати укладення, посвідчення). Стосовно квартири АДРЕСА_7 ( ОСОБА_8 , ОСОБА_9 ) взагалі не зазначено документу стосовно набуття права власності на квартиру. Відсутнє зазначення правовстановлюючого документу також щодо інших квартир, зокрема №№ 34, 87, 94, 105, 106, 123, 132, 139. Щодо квартир №№ 15, АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , 2930, АДРЕСА_21 , АДРЕСА_22 не зазначено часток від загальної площі будинку, що становлять вказані площі квартир. Стосовно квартири АДРЕСА_23 ( ОСОБА_10 ) взагалі не зазначено ані загальної площі квартири, ані її частки від загальної площі будинку. Такі ж відомості відсутні і щодо квартир №№ 143, 145.

Стосовно листа голосування (а.с. 48), в якому перелічені співвласники будинку власники нежитлових приміщень, то на ньому (листі голосування) містяться виправлення, зроблені ручкою, в даті загальних зборів та номері протоколу загальних зборів. Такі ж виправлення зроблені й на інших листах голосування (а.с. 79, 80 т. 1). Виправлення щодо номеру протоколу загальних зборів маються також і на інших листах голосування.

Також у поданих відповідачем листах голосування щодо деяких співвласників ОСББ взагалі не зазначено результат голосування по питаннях порядку денного.

Позивач заявив, що йому було невідомо про проведення вказаних загальних зборів, оскільки жодного повідомлення про їх проведення не отримував. Також вказав, що представник ТОВ «Надія» не приймав участі у загальних зборах 29.06.2016 р.

Відповідач проти цього заперечив, подавши до матеріалів справи копію листа голосування (а.с. 48-49 т. 1), в якому міститься результат голосування («за») з кожного питання порядку денного зборів від 29.06.2016 р. із зазначенням підпису, згідно пояснень відповідача, представника ТОВ «Надія».

Разом з тим, як визначено пунктом 5 статуту ОСББ Соборний 153/12, письмове повідомлення про проведення загальних зборів вручається кожному співвласнику під розписку або направляється рекомендованим листом не менші ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів.

Доказів вручення чи направлення відповідного повідомлення позивачу матеріали дійсної справи не містять. До того ж лист голосування, на який посилається відповідач (а.с. 48-49 т. 1), не може бути прийнятий судом до уваги в якості доказу на підтвердження участі представника позивача у загальних зборах, оскільки, як зазначалося вище, містить виправлення у зазначенні дати та номеру протоколу загальних зборів, а також не містить зазначення прізвища представника ТОВ «Надія», документу щодо повноважень представника для участі у загальних зборах.

Також листи голосування, подані до матеріалів справи, містять підписи лише голови загальних зборів, підпис секретаря зборів відсутній.

Підсумовуючи викладене вище, суд зазначає, що протокол № 2 та листи голосування, які визначені як додатки до протоколу, складені з порушенням ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Зазначене вище ставить під сумнів доводи відповідача та ту обставину, що вказані листи голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів ОСББ від 29.06.2016 р. були виготовлені в день голосування з питань порядку денного на цих зборах і враховувались під час підрахунку голосів.

Суд вважає за необхідне зазначити таке. Відповідачем подано до матеріалів справи протокол № 2 загальних зборів ОСББ Соборний 153/12 від 29.06.2016 р., в якому зазначено, що у зборах взяло участь особисто та/або через представників квартир та нежитлових приміщень в кількості 181 особи, що становить 61,15% загальної кількості співвласників об`єднання. Тоді як у витязі з протоколу № 2 загальних зборів ОСББ Соборний 153/12 від 29.06.2016 р. (а.с. 17 т. 1), поданому відповідачем до Департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради, зазначено, що у зборах взяло участь особисто та/або через представників квартир та нежитлових приміщень в кількості 200 осіб, що становить 67,57% загальної кількості співвласників об`єднання.

Представник відповідача у судовому засіданні заявив, що до уваги слід брати протокол № 2 загальних зборів ОСББ Соборний 153/12 від 29.06.2016 р., оскільки у витязі з протоколу № 2 можуть бути описки.

Суд критично сприймає дане твердження відповідача, оскільки у витязі з протоколу № 2 зазначено не лише іншу кількість осіб, що приймали участь у загальних зборах 200, а й відсотки, що становлять від загальної кількості співвласників об`єднання 67,57%, що потребує арифметичного вирахування (200 осіб, це саме 67,57% від 296 співвласників).

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Шабельник проти України" (Заява N 16404/03) від 19 лютого 2009 року 921, зазначається, що хоча стаття 6 гарантує право на справедливий судовий розгляд, вона не встановлює ніяких правил стосовно допустимості доказів як таких, бо це передусім питання, яке регулюється національним законодавством (див. рішення у справі "Шенк проти Швейцарії", від 12 липня 1988 року, серія A, N 140, с. 29, пп. 45 - 46, та у справі "Тейшейра ді Кастру проти Португалії", від 9 червня 1998 року, Reports 1998-IV, с. 1462, п. 34).

Враховуючи наведене, суд ставить під сумнів протокол № 2 від 29.06.2016 р., яким оформлені рішення загальних зборів відповідача, та листи голосування з питань порядку денного учасників ОСББ. Вказані документи не можуть прийматися судом в якості доказів, оскільки суперечать приписам ст.ст. 76, 78 ГПК України, не є належними та достовірними доказами.

Як наслідок, суд позбавлений можливості встановити, чи відповідна кількість співвласників проголосувала за рішення та чи достатньо голосів цих співвласників для того, щоб вважати, що були прийняті рішення з кожного з питань порядку денного.

Згідно ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та положень статуту ОСББ Соборний 153/12 співвласник має право, зокрема брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання.

Враховуючи викладене вище, оскільки відбулося порушення вимог закону та статуту ОСББ Соборний 153/12 при скликанні та проведенні загальних зборів 29.06.2016 р., оформленні результатів голосування, суд встановив порушення права позивача на участь в управлінні ОСББ Соборний 153/12, позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Суд визнає недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12, результати яких оформлені протоколом № 2 від 29.06.2016 року.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір у сумі 1921,00 грн. стягується з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12, результати яких оформлені протоколом № 2 від 29.06.2016 року.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12 (69035, м. Запоріжжя, пр.Соборний/вул.Сталеварів, буд. 153/12, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Надія (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 153, ) 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп. судового збору.

Відповідно ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст. 256, пп. 17.5 п. 17 розділу XI Перехідних положень ГПК України рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Запорізької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено згідно з вимогами ст. 238 ГПК України та підписано 11 жовтня 2019 р.

Рішення розміщується в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя М.В. Мірошниченко