ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.10.2019м. ДніпроСправа № 904/2879/19

за позовом Новомосковської міської Ради в особі Управління культури, молоді, національностей і релігій виконавчого комітету Новомосковської міської ради, м. Новомосковськ, Дніпропетровська область

до Фізичної особи-підприємця Максімчука Олександра Степановича, м. Новомосковськ, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості у розмірі 75874, 19 грн.

Суддя Ярошенко В.І.

Секретар судового засідання Сергієнко М.О.

Представники:

від позивача: Кінаш О.В., довіреність №193 від 22.08.2019 року, адвокат;

від відповідача: Оріненко Є.С., довіреність № 1570 від 29.09.2018 року, адвокат.

ПРОЦЕДУРА

Новомосковська міська Рада в особі Управління культури, молоді, національностей і релігій виконавчого комітету Новомосковської міської ради звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Максімчука Олександра Степановича про стягнення заборгованості у розмірі 75874, 19 грн.

Ухвалою суду від 09.07.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 904/2879/19. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

25.07.2019 від позивача надійшла уточнена позовна заява, яка по своїй суті є заявою про збільшення розміру позовних вимог, та в якій він просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості з орендної плати у розмірі 86249, 57 грн (станом на 01.07.2019).

Також 25.07.2019 від відповідача надійшли заява про заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою суду від 29.07.2019 заяву позивача про збільшення позовних вимог (уточнена позовна заява) прийнято до розгляду. Клопотання відповідача про розгляд справи за правилами загального позовного провадження - задоволено. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання у справі на 28.08.2019.

08.08.2019 від позивача надійшла відповідь на відзив.

12.08.2019 відповідач надіслав до суду відзив на позовну заяву.

19.08.2019 від позивача надійшла уточнена позовна заява, яка по своїй суті є заявою про збільшення розміру позовних вимог, та в якій він просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості з орендної плати у розмірі 91393, 21 грн (станом на 01.08.2019).

27.08.2019 від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив.

Ухвалою суду від 28.08.2019 заяву позивача про збільшення позовних вимог (уточнена позовна заява) прийнято до розгляду та підготовче судове засідання відкладено на 04.09.2019.

Ухвалою суду від 04.09.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 30.09.2019.

19.09.2019 уточнена позовна заява, яка по своїй суті є заявою про збільшення розміру позовних вимог, та в якій він просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості з орендної плати у розмірі 96521, 42 грн (станом на 01.09.2019).

Відповідно до пункту 2 частини 2 статті 46 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання.

З огляду на те, що із уточненою позовною заявою (збільшенням позовних вимог станом на 01.09.2019) позивач звернувся до суду 18.09.2019 (про що свідчить штам поштового відділення на конверті, в якому надійшла заява), тобто після закриття підготовчого провадження у справі (04.09.2019), суд не приймає до розгляду вказану уточнену позовну заяву (збільшення позовних вимог).

В судовому засіданні 30.09.2019 у нарадчій кімнаті ухвалено судове рішення в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України з оформленням вступної та резолютивної частини.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до власності територіальної громади м. Новомосковська від 24.03.2006 в частині сплати орендних платежів у встановленому договором розмірі.

А саме позивач розраховує розмір щомісячних орендних платежів відповідно до умов пункту 5.1 договору, в якому передбачено розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру щомісячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний період.

Позивач ґрунтує свої вимоги на статтях 526, 530, 610, 612, 625 Цивільного кодексу України.

Позиція відповідача

Відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог, вказуючи, що в нього відсутня заборгованість з оплати орендних платежів, а навпаки за ним рахується переплата орендних платежів за спірним договором. Оскільки, як зазначає відповідач, ним на підставі пункту 5.5 договору, яким йому надано право вносити орендну плату вперед за будь-який термін у розмірі, що визначається на момент оплати, здійснено передплату орендних платежів до січня 2023 року.

Як на підтвердження вказаної обставини відповідач посилається на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 09.08.2011 у справі № 16/5005/7441/2011.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

24.03.2006 між Новомосковською міською радою (орендодавцем) та Фізичною особою підприємцем Максимчуком Олександром Степановичем (орендарем) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до власності територіальної громади м. Новомосковська (далі договір оренди), відповідно до пунктів 1.1, 1.2 якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування Кінотеатр "Авангард" Центр дозвілля "Партком" (далі об`єкт оренди), розташований за адресою: м. Новомосковськ Дніпропетровської області, вул. Шевченка, буд. 5 та складається з: А Кінотеатр "Авангард" центр дозвілля «Партком» (матеріал стін - цегла) загальною площею 1297,8 кв.м, Бвбиральня (цегла), Вгараж (шлакоблок) загальною площею 23,9 кв.м, Гсарай (шлакоблок) загальною площею 45,6 кв.м, Дсарай (цегла) загальною площею 6,1 кв.м, 1 ворота (метал), 2ворота (метал), 3хвіртка (метал), 4 огорожа (залізобетонні плити), 5 ворота (метал), Іпокриття (асфальтобетон); земельна ділянка площею 2775 кв.м держфонд.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданому КП «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 21.03.2006 за № 10151346, балансова вартість вказаного орендованого об`єкта становить 384265 грн, орендований об`єкт перебуває на балансі відділу культури Новомосковського міськвиконкому (пункт 1.4 оговору оренди).

Пунктом 2 договору оренди передбачено, що об`єкт оренди переданий в оренду, надається орендареві для розміщення молодіжного центру дозвілля, кафе, танцювального залу та кінотеатру.

Кінотеатр «Авангард" Центр дозвілля «Партком» (надалі об`єкт оренди), розташований за адресою: м. Новомосковськ Дніпропетровської області, вул. Шевченка, буд. 5 було передане орендне користування відповідачу, що не спростовується сторонами.

Відповідно до пункту 4.1 договору оренди, він набуває чинності з моменту нотаріального посвідчення та діє в строк до 15 листопада 2049 року.

Договір оренди 24.03.2006 було посвідчено приватним нотаріусом Новомосковського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кібець Л.Г., про що в реєстрі було зроблено відповідний запис за номером 191 та проведено його державну реєстрацію, про що свідчить витяг з Державного реєстру правочинів від 24.03.2006 № 2206413.

Таким чином, договір оренди є чинним з моменту його державної реєстрації, яка у даному випадку збігається з моментом його нотаріального посвідчення, а саме з 24.03.2006, по теперішній час.

Відповідно до пункту 5.1 договору оренди, розмір орендної плати встановлюється відповідно до Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 01.10.1995 № 786 і зазначається у розрахунках, що визначаються шляхом коректування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний період, розрахунок який додається є невід`ємною частиною даного Договору; орендна ставка встановлюється в розмірі 10% від залишкової вартості орендованого об`єкта.

Згідно розрахунку, що додається, розмір орендної плати за один місяць оренди складає 1122, 82 грн, розмір орендної плати за весь строк оренди (43 роки) складає 579376 грн (пункт 5.2 договору оренди);

Відповідно до пунктів 5.1-5.2 договору оренди, позивачем здійснено розрахунок щомісячних розмірів орендної плати за період квітень 2006 -липень 2019 (арк. с. 229-231).

Відповідно до пункту 5.5 договору оренди, орендар має право вносити орендну плату вперед за будь-який термін у розмірі, що визначається на момент оплати; розмір і терміни внесення орендної плати не залежать від результатів господарської діяльності орендаря.

Так, за підрахунком позивача, з урахування розміру орендної плати по місяцях, за сказаний період загальна орендна плата складає 441076, 92 грн.

Позивач вказує на те, що відповідачем здійнено сплату орендних платежів на загальну суму 349683, 71 грн.

А тому просить суд стягнути з відповідача вартість несплачених орендних платежів станом на 01.08.2019 у розмірі 91393, 21 грн (441076, 92 грн 349683, 71 грн).

Відповідач заперечує проти задоволення позову, вказуючи на те, що ним було сплачено орендну плату у загальній сумі 360974, 25 грн, та, посилаючись на положення 5.5 договору оренди, вказує на те, що ним було здійснено таку оплату наперед ще у 2010 році, тобто за розміром щомісячних орендних платежів, які були розраховані відповідно до п. 5.1 договору оренди, на момент здійснення таких оплат.

Отже, відповідач вважає, що ним здійснено переплату орендних платежів по травень 2023 року, а тому, просить суд відмовити у задоволенні позову.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Щодо правовідносин сторін

Частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частини 3 статті 283 Господарського кодексу України об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець (позивач у справі) передає або зобов`язується передати наймачеві (відповідач у справі) майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частинами 1,3 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

Частиною третьою статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено обов`язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

З огляду на наявний в матеріалах справи договір, та обставини справи між позивачем та відповідачем виникли правовідносини оренди нерухомого майна.

Щодо суми основного боргу

Відповідно до частини 2 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 7 статті 179 Господарського кодексу України передбачено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до статті 627 Цивільного кодексу України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

На момент розгляду справи, відповідачем орендну плату було сплачено у загальній сумі 360974, 25 грн, що підтверджується відповідними банківськими виписками та квитанціями та довідкою від 05.08.2011 вих. № 423/0508/1 виданою ФОП Максимчуку О.С. (арк. с. 72-148).

При цьому, пунктом 5.5 договору оренди визначено, що орендар має право вносити орендну плату вперед за будь-який термін у розмірі, що визначається на момент оплати; розмір і терміни внесення орендної плати не залежать від результатів господарської діяльності орендаря.

Статтею 531 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Тобто, умовами договору оренди (пункт 5.5) визначено право орендаря вносити орендну плату вперед, при цьому розмір орендної плати, яка сплачується орендарем наперед, розраховується ставкою, що діяла на момент внесення відповідного платежу

Відповідно до наявних у матеріалах справи доказів здійснення оплат орендних платежів, з урахуванням положень пункту 5.5 договору оренди, дат та сум здійснення відповідачем таких оплат, судом здійснено розрахунок оплати за договором оренди, яким встановлено таке:

Орендна плата за договором за березень 2006 1122,82 грн.

26.04.2006 відповідачем внесено оплату за договором в сумі 1438, 04 грн, з яких: 1122, 82 грн оплата за березень 2006, та 315, 22 грн оплата наперед за квітень 2006 (за ставкою на момент платежу 1118, 33 грн).

Орендна плата за квітень 2006 1118, 33 грн (1122, 82 грн *99,6 %).

31.05.2006 відповідач здійснив оплату за договором в сумі 1428, 34 грн, з яких: 805, 20 грн оплата за квітень 2006 та 623, 14 грн оплата наперед за травень 2006 (за ставкою на момент платежу 1118, 33 грн).

Орендна плата за травень 2006 1123, 92 грн (1118, 33 грн * 100, 5%).

30.06.2006 відповідач здійснив оплату за договором в сумі 1404, 57 грн, з яких: 505, 76 грн оплата за травень 2006 та 898, 81 грн оплата наперед за червень 2006 (за ставкою на момент платежу 1123, 92 грн).

Орендна плата за червень 2006 1125, 04 грн (1123, 92 грн * 100,1 %).

Орендна плата за липень 2006 1135, 17 грн (1125, 04 грн * 100, 9 %).

03.08.2006 відповідач здійснив оплату за договором в сумі 1438, 36 грн, з яких: 225, 01 грн оплата за червень 2006, 1135, 17 грн оплата за липень 2006 (за ставкою для липня 2006 1135, 17 грн) та 78, 18 грн оплата наперед за серпень 2006 (за ставкою на момент платежу 1135, 17 грн).

Орендна плата за серпень 2006 - 1135,17 грн (1135, 17 грн * 100%).

Орендна плата за вересень 2006 - 1157, 87 грн (1135, 17 грн * 102%).

07.09.2006 відповідач здійснив оплату в сумі 1462, 78 грн, з яких: 1055, 71 грн оплата за серпень 2006 та 407, 07 грн оплата наперед за вересень 2006 (за ставкою на момент платежу 1157, 87 грн).

18.09.2006 відповідач здійснив оплату за договором в сумі 1449,85 грн, з яких: 752, 62 грн оплата за вересень 2006 та 697, 23 грн оплата наперед за жовтень 2006 (за ставкою на момент платежу 1157, 87 грн).

Орендна плата за жовтень 2006 року 1187, 98 грн (1157, 87 грн * 102, 6 %).

06.10.2006 відповідач здійснив оплату за договором в сумі 1442,62 грн, з яких: 475, 19 грн оплата за жовтень 2006 та 967, 43 грн оплата наперед за листопад 2006 (розраховано за ставкою на момент платежу 1187, 98 грн).

Орендна плата за листопад 2006 1209, 36 грн (1187, 98 грн * 101, 8%).

13.11.2006 відповідачем здійснено оплату в сумі 1507, 85 грн, з яких: 229,78 грн оплата за листопад 2006, 1209, 36 грн оплата наперед за грудень 2006 та 68, 71 грн оплата наперед за січень 2007 (розраховано за ставкою на момент платежу 1209, 36 грн).

30.11.2006 відповідач здійснив оплату за договором в сумі 1555, 75 грн, з яких: 1136, 80 грн оплата наперед за січень 2007 та 418, 95 грн оплата наперез за лютий 2007 (розраховано за ставкою на момент платежу 1209, 36 грн).

Орендна плата за грудень 2006 1220, 25 грн (1209, 36 грн * 100, 9%).

25.12.2006 відповідач здійснив оплату за договором в сумі 1571, 92 грн, з яких: 793, 16 грн оплата наперед за лютий 2007 та 778, 76 грн оплата нперед за березень 2007 (розраховано за ставкою на момент платежу 1220, 25 грн).

Орендна плата за січень 2007 1226, 35 грн (1220, 25 грн * 100, 5 %).

29.01.2007 відповідач здійснив оплату за договором в сумі 1572, 41 грн, з яких: 441, 49 грн оплата наперед за березень 2007, 1130, 92 грн оплата наперед за квітень 2007 (розраховано за ставкою на момент платежу 1226, 35 грн).

Орендна плата за лютий 2007 1233, 70 грн (1226, 34 грн * 100, 6 %).

28.02.2007 відповідач здійснив оплату за договором в сумі 1574, 09 грн, з яких: 98, 70 грн оплата наперед за квітень 2007, 1233, 70 грн оплата наперед за травень 2007 та 241, 69 грн оплата наперед за червень 2007 (розраховано за ставкою на момент платежу 1233, 70 грн).

Орендна плата за березень 2007 1236, 17 грн (1233, 70 грн * 100, 2 %).

27.03.2007 відповідач здійснив оплату за договором в сумі 1585, 10 грн, з яких: 988, 94 грн оплата наперед за червень 2007 та 596,16 грн оплата наперед за липень 2007 (за ставкою на момент платежу 1236, 17 грн).

Орендна плата за квітень 2007 1236, 17 грн (1236, 17 грн * 100 %).

Орендна плата за травень 2007 1243, 59 грн (1236, 17 грн * 100, 6 %).

Орендна плата за червень 2007 1270, 95 грн (1243, 59 грн * 102, 2 %).

05.06.2007 відповідач здійснив оплату за договором в сумі 6793, 06 грн, з яких: 660, 89 грн оплата наперед за липень 2007, 5083, 80 грн (1270, 95 грн * 4) оплата наперед за серпень-листопад 2007 та 1048, 37 грн оплата наперед за грудень 2007 (розраховано за ставкою на момент платежу 1270, 95 грн).

Орендна плата за липень 2007 1288, 74 грн (1270, 95 грн * 101, 4 %).

02.07.2007 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 7728, 85 грн, з яких: 219, 09 грн оплата наперед за грудень 2007, 6443, 70 грн (1288, 74 грн * 5) оплата наперед за січень-травень 2008 та 1066, 06 грн оплата наперед за червень 2008 (розраховано за ставкою на момент платежу 1288, 74 грн).

30.07.2007 відповідач здійснив платіж за договором в сумі 3906, 89 грн, з яких: 219, 09 грн оплата наперед за червень 2008, 2577, 48 грн (1288, 74 грн * 2) оплата наперед за липень-серпень 2008 та 1110, 32 грн оплата наперед за вересень 2008 (розраховано за ставкою на момент платежу 1288, 74 грн).

Орендна плата за серпень 2007 1296, 47 грн (1288, 74 грн * 100, 6 %).

27.08.2007 відповідач здійснив оплату за договором в сумі 4722, 38 грн, з яких: 181,51 грн оплата наперед за вересень 2008, 3889, 41 грн (1296, 47 грн * 3) оплата наперед за жовтень-грудень 2008 та 651, 46 грн оплата наперед за січень 2009 (розраховано за ставкою на момент платежу 1296, 47 грн).

Орендна плата за вересень 2007 1325 грн (1296, 47 грн * 102, 2 %).

25.09.2007 відповідач здійснив платіж за договором в сумі 4080, 31 грн, з яких: 662, 50 грн оплата наперед за січень 2009, 2650 грн (1325 грн * 2) оплата наперед за лютий- березень 2009 та 767, 81 грн оплата наперед за квітень 2009 (розраховано за ставкою на момент платежу 1325 грн).

Орендна плата за жовтень 2007 1363, 42 грн (1324, 99 грн *102, 9 %).

26.10.2007 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 4065, 23 грн, з яких: 572, 64 грн оплата наперед за квітень 2009, 2726, 84 грн (1363, 42 грн * 2) оплата наперед за травень-червень 2009 та 765, 75 грн оплата наперед за липень 2009 (розраховано за ставкою на момент платежу 1363, 42 грн).

Орендна плата за листопад 2007 1393, 42 грн (1363, 42 грн * 102, 2 %).

Орендна плата за грудень 2007 1422, 68 грн (1393, 42 грн * 102, 1 %).

12.12.2007 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 8585, 99 грн, з яких: 625, 98 грн оплата наперед за липень 2009, 7113, 40 грн (1422, 68 грн * 5) оплата наперед за серпень-грудень 2009 та 846, 61 грн оплата наперед за січень 2010 (розраховано за ставкою на момент платежу 1422, 68 грн).

Орендна плата за січень 2008 1463, 94 грн (1422, 68 грн * 102, 9 %).

28.01.2008 відповідачем здійснено платіж за договором в сумі 4446, 65 грн, з яких: 585, 58 грн оплата наперед за січень 2010, 2927, 88 грн (1463, 94 грн * 2) оплата наперед за лютий-березень 2010 та 933, 19 грн оплата наперед за квітень 2010 (розраховано за ставкою на момент платежу 1463, 94 грн).

Орендна плата за лютий 2008 1503, 46 грн (1463, 94 грн * 102, 7 %).

29.02.2008 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 4535, 77 грн, з яких: 541, 25 грн оплата наперед за квітень 2010, 3006, 92 грн (1503, 46 грн * 2) оплата наперед травень-червень 2010 та 987, 60 грн оплата наперед за липень 2010 (розраховано за ставкою на момент платежу 1503, 46 грн).

Орендна плата за березень 2008 1560, 59 грн (1503, 46 грн * 103, 8 %).

31.03.2008 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 4702, 13 грн, з яких: 530, 60 грн оплата наперед за липень 2010, 3121, 18 грн (1560, 59 грн * 2) оплата наперед за серпень-вересень 2010 та 1050, 35 грн оплата наперед за жовтень 2010 (розраховано за ставкою на момент платежу 1560, 59 грн).

Орендна плата за квітень 2008 1608, 97 грн (1560, 59 грн * 103, 1 %).

30.04.2008 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 4820, 21 грн, з яких: 530, 96 грн оплата наперед за жовтень 2010, 3217, 94 грн (1608, 97 грн * 2) оплата наперед за листопад-грудень 2010 та 1071, 31 грн оплата наперед за січень 2011 (розраховано за ставкою на момент платежу 1608, 97 грн).

Орендна плата в травні 2008 1629, 89 грн (1608, 97 грн * 101, 3 %).

27.05.2008 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 5053, 69 грн, з яких: 537, 87 грн оплата наперед за січень 2011, 3259, 78 грн (1629, 89 грн * 2) оплата наперед за лютий-березень 2011 та 1256, 04 грн оплата наперед за квітень 2011 (розраховано за ставкою на момент платежу 1629, 89 грн).

Орендна плата в червні 2008 1642, 93 грн (1629, 89 грн * 100, 8 %).

23.06.2008 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 5177, 47 грн, з яких: 377, 87 грн оплата наперед за квітень 2011, 3285, 86 грн (1642, 93 грн * 2) оплата наперед за травень-червень 2011 та 1513, 74 грн оплата наперед за липень 2011 (розраховано за ставкою на момент платежу 1642, 93 грн).

Орендна плата в липні 2008 1634, 71 грн (1642, 93 грн * 99, 5 %).

22.07.2008 відповідач здійснив оплату за договором в сумі 5157, 02 грн, з яких: 130, 78 грн оплата наперед за липень 2011, 4904, 13 грн (1634, 71 грн * 3) оплата на перед за серпень-жовтень 2011 та 122, 11 грн оплата наперед за листопад 2011 (розраховано за ставкою на момент платежу 1634, 71 грн).

Орендна плата в серпні 2008 1633, 08 грн (1634, 71 грн * 99, 9 %).

29.08.2008 відповідач здійснено оплату за договором в сумі 5173, 14 грн, з яких: 1502, 43 грн оплата наперед за листопад 2011, 3266, 16 грн (1633, 08 грн * 2) оплата наперед за грудень 2011, січень 2012 та 404, 55 грн оплата наперед за лютий 2012 (розраховано за ставкою на момент платежу 1633, 08 грн).

Орендна плата у вересні 2008 1651, 04 грн (1633, 08 грн * 101, 1 %).

26.09.2008 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 5081, 09 грн, з яких: 1238, 28 грн оплата наперед за лютий 2012, 3302, 08 грн (1651,04 грн * 2) оплата наперед за березен-квітень 2012 та 540, 73 грн оплата наперед за травень 2012 (розраховано за ставкою на момент платежу 1651, 04 грн).

Орендна плата у жовтні 2008 1679, 11 грн (1651, 04 грн *101, 7 %).

Орендна плата в листопаді 2008 1704, 30 грн (1679, 11 грн * 101, 5 %).

28.11.2008 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 3094, 07 грн, з яких: 1141, 88 грн оплата наперед за травень 2012, 1704, 30 грн оплата наперед за червень 2012 та 247, 89 грн оплата наперед за липень 2012 (розраховано за ставкою на момент платежу 1704, 30 грн).

Орендна плата в грудні 2008 1740, 09 грн (1704, 30 грн * 102, 1 %).

03.12.2008 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 11460, 74 грн, з яких: 1479, 08 грн оплата наперед за липень 2012, 8700, 45 грн оплата наперед за серпень-грудень 2012 та 1281, 21 грн оплата наперед за січень 2013 (розраховано за ставкою на момент платежу 1740, 09 грн).

26.12.2008 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 8564, 33 грн, з яких: 452, 42 грн оплата наперед за січень 2013, 6960, 36 грн (1740, 09 грн * 4) оплата наперед за лютий-травень 2013 та 1151, 55 грн оплата наперед за червень 2013 (розраховано за ставкою на момент платежу 1740, 09 грн).

Орендна плата в січні 2009 1790, 55 грн (1740, 09 грн * 102, 9 %).

Орендна плата в лютому 2009 1817, 41 грн (1790, 55 грн * 101, 5 %).

04.02.2009 відповідачем здійснено платіж в сумі 5096, 52 грн, з яких: 617, 92 грн оплата наперед за червень 2013, 3634, 82 грн (1817, 41 грн * 2) оплата наперед за липень-серпень 2013 та 843, 78 грн оплата наперед за вересень 2013 (розраховано за ставкою на момент платежу 1817, 41 грн).

09.02.2009 відповідач здійснив оплату за договором в сумі 8676, 23 грн, з яких: 981, 40 грн оплата наперед за вересень 2013, 7269, 64 грн (1817, 41 грн * 4) оплата наперед за жовтень-грудень 2013, січень 2014 та 425, 19 грн оплата наперед за лютий 2014 (розраховано за ставкою на момент платежу 1817, 41 грн).

27.02.2009 відповідач здійснив оплату за договором в сумі 8908, 96 грн, з яких: 1399, 41 грн оплата наперед за лютий 2014, 7269, 64 грн (1817, 41 грн * 4) оплата наперед за березень-червень 2014, 239, 91 грн оплата наперед за липень 2014 року (розраховано за ставкою на момент платежу 1817, 41 грн).

Орендна плата в березні 2009 1842, 85 грн (1817, 41 грн * 101, 4 %).

Орендна плата в квітні 2009 1859, 44 грн (1842,85 грн * 100, 9 %).

01.04.2009 відповідач здійснив платіж за договором в сумі 9235, 72 грн, з яких: 1617, 71 грн оплата наперед за липень 2014, 7437, 76 грн (1859, 44 грн * 4) оплата наперед за серпень-листопад 2014, 180, 25 грн оплата наперед за грудень 2014 (розраховано за ставкою на момент платежу 1859, 44 грн).

Орендна плата в травні 2009 1868, 74 грн (1859, 44 грн * 100, 5 %).

Орендна плата в червні 2009 1889, 29 грн (1868, 74 грн * 101, 1 %).

04.06.2009 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 18624, 62 грн, з яких: 1700, 36 грн оплата наперед за грудень 2014, 15114, 32 грн (1889, 29 грн * 8) оплата наперед за січень-серпень 2015, 1809, 94 грн оплата наперед за вересень 2015 (розраховано за ставкою на момент платежу 1889, 29 грн).

Орендна плата в липні 2009 1887, 40 грн (1889, 29 грн* 99, 9 %).

02.07.2009 відповідачем здійснено платіж за договором в сумі 9411, 34 грн, з яких: 75, 50 грн оплата наперед за вересень 2015, 7549, 60 грн (1887, 40 грн * 4) оплата наперед за жовтень-грудень 2015, січень 2016, 1786, 24 грн оплата наперед за лютий 2016 (розраховано за ставкою на момент платежу 1887, 40 грн).

Орендна плата в серпні 2009 1883, 63 грн (1884, 40 грн * 99, 8 %).

12.08.2009 відповідачем здійснено платіж за договором в сумі 9421, 42 грн, з яких: 94, 18 грн оплата наперед за лютий 2016, 7534, 52 грн (1883, 63 грн * 4) оплата наперед за березень-червень 2016, 1792, 72 грн оплата наперед за липень 2016 (розраховано за ставкою на момент платежу 1883, 63 грн).

Орендна плата у вересні 2009 1898, 70 грн (1883, 63 грн * 100, 8 %).

09.09.2009 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 9581, 02 грн, з яких: 94, 94 грн оплата наперед за липень 2016, 7594,80 грн. (1898, 70 грн * 4) оплата наперед за серпень-листопад 2016 та 1891, 28 грн оплата наперед за грудень 2006 (розраховано за ставкою на момент платежу 1898, 70 грн).

Орендна плата у жовтні 2009 1915, 78 грн (1898, 79 грн * 100, 9 %).

07.10.2009 відповідач здійснив платіж за договором в сумі 9458, 94 грн, з яких: 19, 16 грн оплата наперед за грудень 2016, 7663, 12 грн (1915, 78 грн * 4) оплата наперед за січень-квітень 2017 та 1776, 66 грн оплата наперед за травень 2017 (розраховано за ставкою на момент платежу 1915, 78 грн).

Орендна плата в листопаді 2009 1936, 86 грн. (1915, 78 грн * 101, 1 %).

Орендна плата в грудні 2009 1954, 29 грн. (1936, 86 грн * 100, 9 %).

Орендна плата в січні 2010 1989, 47 грн. (1954, 29 грн * 101, 8 %).

06.01.2010 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 11021, 24 грн, з яких: 139, 26 грн оплата наперед за травень 2017, 9947, 35 грн (1989, 47 грн * 5) оплата наперед за червень-жовтень 2017 та 934, 63 грн оплата наперед за листопад 2017 (розраховано за ставкою на момент платежу 1989, 47 грн).

12.01.2010 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 21655, 24 грн, з яких: 1054, 42 грн оплата наперед за листопад 2017, 19894, 70 грн (1989, 47 грн * 10) оплата наперед за грудень 2017, січень-вересень 2018 та 706, 12 грн оплата наперед за жовтень 2018 (розраховано за ставкою на момент платежу 1989, 47 грн).

Орендна плата в лютому 2010 2027, 27 грн (1989, 47 грн *101, 9 %).

Орендна плата в березні 2010 2045, 51 грн (2027, 27 грн *100, 9 %).

09.03.2010 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 10648, 94 грн, з яких: 1329, 58 грн оплата наперед за жовтень 2018, 8182, 04 грн (2045, 51 грн * 4) оплата наперед листопад-грудень 2018 та січень-лютий 2019, 1137, 32 грн оплата наперед за березень 2019 (розраховано за ставкою на момент платежу 2045, 51 грн).

Орендна плата в квітні 2010 2039, 38 грн (2045, 51 грн * 99, 7 %).

02.04.2010 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 10723, 95 грн, з яких: 897, 33 грн оплата наперед за березень 2019, 8157, 52 грн (2039, 38 грн * 4) оплата наперед за квітень-липень 2019, 1669, 10 грн оплата наперед за серпень 2019 (розраховано за ставкою на момент платежу 2039, 38 грн).

Орендна плата в травні 2010 2027, 14 грн (2039, 38 грн * 99, 4 %).

Орендна плата в червні 2010 2019, 03 грн (2027, 14 грн * 99, 6 %).

21.06.2010 відповідачем здійснено оплату за договором у розмірі 11011, 78 грн, з яких: 363, 43 грн оплата наперед за серпень 2019, 10095, 15 грн (2019, 03 грн * 5) оплата наперед за вересень-грудень 2019 та січень 2020 року, 553, 20 грн оплата наперед за лютий 2020 (розраховано за ставкою на момент платежу 2019, 03 грн).

Орендна плата в липні 2010 2014, 99 грн (2019, 03 грн * 99, 8 %).

Орендна плата в серпні 2010 2039, 17 грн (2014, 99 грн * 101, 2 %).

03.08.2010 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 22017, 32 грн, з яких: 1488, 59 грн оплата наперед за лютий 2020, 20391, 70 грн (2019, 17 грн * 10) оплата наперед за березень-грудень 2020 та 137, 03 грн оплата наперед за січень 2021 (розраховано за ставкою на момент платежу 2039, 17 грн).

26.08.2010 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 22151, 33 грн, з яких: 1916, 82 грн оплата наперед за січень 2021, 18352, 53 грн (2039, 17 грн * 9) оплата наперед за лютий- жовтень 2021 та 1881, 98 грн оплата наперед за листопад 2021 (розраховано за ставкою на момент платежу 2039, 17 грн).

Орендна плата у вересні 2010 2098, 31 грн (2039, 17 грн * 102, 9 %).

Орендна плата у жовтні 2010 2108, 80 грн (2098, 31 грн * 100, 5 %).

Орендна плата в листопаді 2010 2115, 13 грн (2108, 80 грн * 100, 3 %).

30.11.2010 відповідачем здійснено оплату за договором в сумі 36748, 98 грн, з яких: 169, 21 грн оплата наперед за листопад 2021, 35957, 21 грн (2115, 13 грн * 17) оплата вперед за грудень 2021, січень-грудень 2022, січень-квітень 2023 та 622, 56 грн оплата наперед за травень 2023 (розраховано за ставкою на момент платежу).

Отже, судом встановлено, що за відповідачем рахується переплата орендних платежів на строк до травня 2023 року та у розмірі 622, 56 грн за червень 2023 року, що становить 23% вартості оренди на день вчинення платежу 30.11.2010.

З огляду на викладене, оскільки на момент розгляду справи у відповідача існує переплата за орендними платежами за договором оренди від 04.03.2006, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача станом на 01.08.2019 заборгованості з орендних платежів на суму 91393, 21 грн є необґрунтованими, а тому не підлягають задоволенню.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Новомосковської міської Ради в особі Управління культури, молоді, національностей і релігій виконавчого комітету Новомосковської міської ради до Фізичної особи-підприємця Максімчука Олександра Степановича про стягнення заборгованості у розмірі 91393, 21 грн відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду в порядку ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням пп. 17.5 п.17 ч.1 розділу XI ГПК України.

Повне рішення складено 09.10.2019

Суддя В.І. Ярошенко