ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"25" вересня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/1286/19

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Ю.С.

при секретарі судового засідання: Фатєєвій Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження позовну заяву Приватного підприємства Бізнес-Центр Пересип (65003, м. Одеса, вул. Щоголева, буд. 14, )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Південь Сервіс Центр (65014, м. Одеса, вул. Буніна, буд. 7, )

про стягнення,-

за участю представників сторін:

від позивача: Чос М.В., діє на підставі ордеру

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство Бізнес-Центр Пересип звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Південь Сервіс Центр про стягнення 227384 грн. боргу та 56727,64 грн. пені.

Позовні вимоги ПП Бізнес-Центр Пересип обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 27.05.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; визначено здійснювати розгляд справи у порядку загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 26.06.2019 о 12:30.

У підготовчому засіданні 26.06.2019 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 15.07.2019 об 11:00.

У підготовчому засіданні 15.07.2019 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст.ст. 177, 183 ГПК України про продовження строку підготовчого провадження у справі на 30 днів та відкладення підготовчого засідання на 12.08.2019 о 12:30.

Ухвалою суду від 12.08.2019 судом залишено позовну заяву ПП Бізнес-Центр Пересип без руху в порядку ч.11 ст. 176 ГПК України та встановлено позивачу спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до суду обґрунтованого розрахунку сум, що стягуються чи оспорюються.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 23.08.2019 продовжено розгляд справи №916/1286/19; підготовче засідання призначено на 04.09.2019 о 10:00.

Ухвалою суду від 04.09.2019 закрито підготовче провадження у справі №916/1286/19; призначено справу до розгляду по суті в засіданні суду на 06.09.2019 об 11:00.

У судовому засіданні 06.09.2019 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст.ст. 202, 216 ГПК України про відкладення судового засідання на 25.09.2019 о 13:45.

У судове засідання 25.09.2019 відповідач не з`явився. Судом були вжиті всі можливі заходи належного повідомлення відповідача про розгляд судом господарської справи, час та місце судових засідань, про що свідчать відповідні поштові повідомлення. Суд виходить з того, що учасники справи в господарському процесі мають вчиняти належні дії щодо ефективного використання належних їм процесуальних прав та виконання належних обов`язків, а господарський суд, повідомляючи учасників справи шляхом надсилання поштових повідомлень за офіційними, відомими суду, адресами зі свого боку забезпечує їм належні процесуальні гарантії на участь у розгляді справи.

Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надійшов, з огляду на що суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами в порядку ч.9 ст. 165 ГПК України

У судовому засіданні 25.09.2019 представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд їх задовольнити.

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд встановив:

01.09.2009 між ПП Бізнес-Центр Пересип (орендодавець) та ТОВ Південь Сервіс Центр (орендар) укладено договір №49 оренди нежитлового приміщення, в порядку та на умовах якого орендодавець зобов`язався передати орендарю, а орендар зобов`язався прийняти у строкове платне користування (оренду) нежитлове приміщення, характеристики якого вказані в п.1.3 договору та виплачувати орендодавцю орендну плату згідно з розділом 5 даного договору.

Згідно з п.1.2 договору об`єкт належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 19.02.2008.

У відповідності до п.1.3 договору об`єкт володіє наступними характеристиками: адреса: м. Одеса, вул. Щоголева, 14; вид: виробниче приміщення, 1 поверх (нежитлове); загальна площа: 555,47 м. кв.; корисна загальна площа для розрахунку орендної плати: 555,47 м. кв.; технічний стан об`єкту: задовільний.

За п.3.1 договору об`єкт передається орендодавцем та приймається орендарем на підставі відповідного акту приймання-передачі від 15.10.2009.

Відповідно до п.3.2 договору акт приймання-передачі підписується сторонами та відображає технічний стан об`єкта та його відповідність положенням п.1.3 даного договору.

Згідно з п.3.3 об`єкт вважається переданим в оренду в момент підписання акту приймання-передачі.

У відповідності до п.4.1 договору строк оренди складає 35 календарних місяців з моменту передачі орендодавцем та прийняття орендарем об`єкта згідно акту приймання-передачі у відповідності до розділу 3 даного договору.

За п.4.2 договір пролонгується (продовжується на тих самих умовах) на строк, вказаний в п.4.1 даного договору, якщо орендар письмово повідомив орендодавця про свій намір продовжити даний договір не пізніше, як за 1 місяць до закінчення строку дії даного договору.

Відповідно до п.п. 5.1-5.3 договору розмір орендної плати за 1 м.кв. об`єкта складає 30 грн., в т.ч. ПДВ. За згодою сторін орендна плата за об`єкт складає 16664,10 грн., в т.ч. ПДВ - 20% за календарний місяць. Орендну плату орендар сплачує у безготівковій формі авансом на розрахунковий рахунок орендодавця, вказаний в розділі 12 даного договору, не пізніше 25 числа місяця, попередній розрахунковому місяцю.

За п.9.3 договору за порушення строків внесення орендної плати, встановлених п.5.3 договору, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,15% від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Відповідно до п.п. 10.4-10.5 договору зміни та доповнення до даного договору можуть бути внесені тільки за взаємною домовленістю сторін, які оформлюються додатковою угодою до даного договору за правилами, як і сам договір. Дія даного договору припиняється в разі: закінчення строків, на які він був укладений; ліквідації орендодавця; загибелі об`єкта; розірвання договору за згодою сторін; розірвання договору за рішенням суду; за іншими умовами, передбаченими даним договором ті діючим законодавством України.

У відповідності до акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 15.10.2009, складеного та підписаного уповноваженими представниками сторін, підписи яких скріплено печатками, ПП Бізнес-Центр Пересип (орендодавець) передав, а ТОВ Південь Сервіс Центр (орендар) прийняв нежитлове приміщення, характеристики якого вказані в п.1.3 договору №49 оренди нежитлового приміщення від 01.09.2009.

Згідно з укладеною між сторонами додатковою угодою від 01.05.2016 до договору №49 оренди нежитлового приміщення від 01.09.2009, сторони дійшли згоди щодо нової ставки орендної місячної плати - 19441,45 грн.

01.06.2016 між ПП Бізнес-Центр Пересип (орендодавець) та ТОВ Південь Сервіс Центр (орендар) укладена додаткова угода до договору оренди нежитлових приміщень №49 від 01.09.2009, відповідно до якої орендна плата за об`єкт склала 22218,80 грн.

01.03.2018 між ПП Бізнес-Центр Пересип (орендодавець) та ТОВ Південь Сервіс Центр (орендар) укладено договір №01/03/18 оренди нежитлових приміщень, в порядку та на умовах якого орендодавець зобов`язався передати в оренду орендарю без права викупу нежитлове приміщення.

Згідно з п.п. 1.2-1.5 договору об`єкт належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 19.02.2008; розташований за адресою: м. Одеса, вул. Щоголева, 14; на 1 поверсі; приміщення придатне для експлуатації у відповідності до п.2 даного договору; загальна площа: 335 м. кв.

За п.3.1 договору орендоване приміщення повинно бути передано орендодавцем та прийнято орендарем протягом трьох днів з моменту підписання даного договору.

У відповідності до п.4.1 договору останній набуває чинності з 01.03.2018 та діє до 31.12.2018.

За п.6.1 договору розмір орендної плати за орендоване приміщення складає 16750 грн. за місяць з урахуванням ПДВ.

Відповідно до п.6.2 договору розмір орендної плати може бути змінений за взаємною згодою сторін.

Згідно з п.7.1 договору орендар несе повну матеріальну відповідальність в разі нанесення збитку майну орендодавця та зобов`язаний протягом одного місяця відшкодувати орендодавцю даний збиток в повному обсязі. У разі прострочення платежів орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю пеню в розмірі подвійної ставки НБУ, діючої на момент нарахування пені від суми боргу за кожен день прострочення.

Відповідно до п.п. 10.4-10.5 договору зміни та доповнення до даного договору можуть бути внесені тільки за взаємною домовленістю сторін, які оформлюються додатковою угодою до даного договору за правилами, як і сам договір. Дія даного договору припиняється в разі: закінчення строків, на які він був укладений; ліквідації орендодавця; загибелі об`єкта; розірвання договору за згодою сторін; розірвання договору за рішенням суду; за іншими умовами, передбаченими даним договором ті діючим законодавством України.

У відповідності до акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.03.2018, складеного, підписаного та скріпленого печатками уповноважених представників сторін, ПП Бізнес-Центр Пересип (орендодавець) передав, а ТОВ Південь Сервіс Центр (орендар) прийняв нежитлове приміщення, характеристики якого вказані в розділі 1 договору №01/03/2018 оренди нежитлових приміщень від 01.03.2018.

31.07.2018 між ПП Бізнес-Центр Пересип (орендодавець) та ТОВ Південь Сервіс Центр (орендар) укладена додаткова угода до договору оренди нежитлового приміщення №01/03/18 від 01.03.2018, в якій сторони дійшли згоди розірвати договір №01/03/18 від 01.03.2018; орендодавець має претензії відносно виконання умов договору; орендар не здійснює оплату за орендоване приміщення; сума боргу на 31.07.2018 складає 227384,69 грн.; орендар зобов`язався сплатити суму боргу платежами по 10000 грн. щомісячно з 01.09.2018 по 31.08.2019.

Несплата відповідачем наявного боргу стала підставою для звернення позивача до господарського суду з відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч.6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України).

За вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

У відповідності до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

За ч.1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до вимог ч.1, ч.7 ст. 193 ГК України, які кореспондуються з вимогами ст. 526 ЦК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

У відповідності до ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу вимог ст. 610, ч.2 ст. 615 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності до ч.1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 рішення Європейського суду з прав людини у справі Салов проти України від 06.09.2005).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі Надточий проти України від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Приймаючи до уваги наявні в матеріалах справи докази, господарським судом встановлено, що відповідач не виконав належним чином своїх зобов`язань за договором оренди нежитлових приміщень та Додатковою угодою від 31.07.2018 до договору, внаслідок чого є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню заявлені ПП Бізнес-Центр Пересип позовні вимоги про стягнення з відповідача 227384 грн. основного боргу.

Щодо заявленої до стягнення пені господарський суд натомість приходить до висновку, що сума боргу відповідача по орендній платі та іншим платежам, зокрема комунальним, зафіксована в укладеній сторонами Додатковій угоді від 31.07.2018 до договору, при цьому в матеріалах справи відсутні відповідні докази на підтвердження щомісячних сум комунальних платежів та початку періодів прострочення сплати по кожному, що в результаті перевірки судом розрахунків здійснених позивачем нарахувань унеможливлює для суду перевірку обставин підставності та правильності обрахунку сум, а отже позовні вимоги в частині стягнення з відповідача сум пені є недоведеними та не підлягають задоволенню.

Іншого сторонами не доведено.

За таких обставин господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позову ПП Бізнес-Центр Пересип на суму 227384 грн., в решті заявлених сум слід відмовити.

Судові витрати по сплаті судового збору за подання позову покладаються на обох сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов Приватного підприємства Бізнес-Центр Пересип задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Південь Сервіс Центр (65014, м. Одеса, вул. Буніна, буд. 7, ) на користь Приватного підприємства Бізнес-Центр Пересип (65003, м. Одеса, вул. Щоголева, буд. 14, ) 227384 /двісті двадцять сім тисяч триста вісімдесят чотири/ грн. основного боргу та 3410 /три тисячі чотириста десять/ грн. 76 коп. судового збору.

3.В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-Західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 08 жовтня 2019 р.

Суддя Ю.С. Бездоля