ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.10.2019м. ДніпроСправа № 904/3322/19

За позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Зіновкіної Олени Леонідівни, м. Дніпро

про стягнення заборгованості в сумі 2 551 грн. 31 коп. за договором оренди від 01.04.2008 №138-УКВ/08

Суддя Рудь І.А.

Без повідомлення (виклику) учасників справи.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, в якому просить стягнути з Фізичної особи-підприємця Зіновкіної Олени Леонідівни заборгованість з орендної плати за період з 01.04.2012 по 31.08.2016 у розмірі 2 551 грн. 31 коп., відповідно до умов договору оренди від 01.04.2008 №138-УКВ/08 в редакції додаткових угод.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором.

Ухвалою господарського суду від 06.08.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними в матеріалах справи документами.

Відповідач вимоги суду не виконав та не надав витребувані судом документи.

На адресу суду повернувся конверт з ухвалою від 06.08.2019, що направлялася на адресу відповідача, з відміткою відділення поштового зв`язку «Повернуто за закінченням строку зберігання».

Відповідно до ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до п. 10 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" відомості про місцезнаходження юридичної особи містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Господарський суд зазначає, що ухвала суду направлялася відповідачу за адресою, яка значиться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (витяг від 05.08.2019).

За визначенням п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

З урахуванням вищевикладеного, господарський суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами, відповідно до ч. 9 ст. 81, ч. 9 ст. 165 ГПК України.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.04.2008 між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (яке реорганізоване у Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради, далі - орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Зіновкіною Оленою Леонідівною (далі - орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 138-УКВ/08 (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1 договору, в редакції додаткової угоди від 27.04.2012 № 3, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування, комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 13,75 кв.м, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, 32, бл. 16, на 1- поверсі 9-типоверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 85 373,00 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КВ ЖРЕП Ленінського району м. Дніпропетровська, для використання: продаж непродовольчих товарів, комп`ютерні та фото послуги, ксерокопіювання. Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

За умовами п. 2.2 договору орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі об`єкта оренди.

Передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 29.02.2008 на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (п. 2.3 договору).

На виконання п. 2.3 договору об`єкт оренди передано орендарю, що підтверджується відповідним актом приймання передачі від 01.04.2009 (а.с. 17).

Згідно із п. 3.3 договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 у розмірі 560,95 грн.

- 50 % від загальної сумі орендної плати у розмірі 560,95 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4 договору).

Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно.

За умовами п. 3.7 договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному п. 3.3 цього договору (п. 3.8 договору).

За змістом Розділу 5 договору орендар, зокрема, зобов`язаний:

- використовувати об`єкт оренди відповідно до його цільового призначення та умов цього договору (п. 5.1);

- своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно (п. 5.2);

- у разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря (п.5.5).

Відповідно до п. 10.1 договору цей договір діє з 01.04.2008 до 16.03.2011.

Додатковими угодами від 14.09.2009 та від 30.02.2010 до договору сторони погодили, що орендна плата в період до 01.01.2011 сплачується орендарем в обсязі 45 відсотків встановленого розміру.

Позивач зазначає, що рішенням Дніпропетровської міської ради від 13.04.2016 № 29/6 «Про внесення змін до рішень міської ради в частині надходження плати за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста до міського бюджету» внесено зміни до рішення міської ради від 06.04.2011 № 19/10 «Про внесення змін до рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 «Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста», із змінами та доповненнями», до рішення міської ради від 29.02.2012 № 8/21 «Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна» та змінено співвідношення ставок орендної плати, якщо балансоутримувачем майна є комунальне підприємство чи підприємство, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста, а саме: 70% - до загального фонду міського бюджету, 30% - на рахунок балансоутримувача, починаючи з 20.04.2016.

Відповідно до розрахунку заборгованості з орендної плати за договором оренди від 01.04.2008 №138-УКВ/08 заборгованість відповідача перед міським бюджетом за період з 01.04.2012 по 14.08.2016 складає 2 551 грн. 31 коп.

15.08.2016 сторонами укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 122-ДРА/16, відповідно до умов якого об`єкт оренди за спірним договором передано відповідачу в оренду на новий строк.

Доказів погашення зазначеної заборгованості відповідача сторони на час розгляду справи суду не надали.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Згідно ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За вимогами ч.3 ст. 762 Цивільного кодексу України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні відносини, орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до розрахунку позивача заборгованість відповідача з орендної плати до бюджету за період з 01.04.2012 по 14.08.2016 складає 2 551 грн. 31 коп.

Відповідач не скористався правом на надання відзиву на позовну заяву, доводи позивача належними доказами не спростував.

Згідно із ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

За приписами ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із положеннями ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Як встановлено судом, умовами п. 12.2 договору визначено, що зміни та доповнення до цього договору допускаються за взаємною згодою сторін і оформляються додатковими угодами.

Господарський суд констатує, що у матеріалах справи відсутні докази на підтвердження внесення сторонами змін до спірного договору оренди в частині зміни співвідношення ставок орендної плати, що підлягає сплаті орендарю та балансоутримувачу, визначеному п. 3.3 цього договору на виконання рішенням Дніпропетровської міської ради від 13.04.2016 № 29/6.

Таким чином, нарахування орендної плати повинно відбуватися на умовах спірного договору у порядку, визначеному п. 3.3 договору.

За вказаних обставин, згідно перерахунку, виконаного господарським судом, у відповідача станом на 14.08.2016 відсутня заборгованість перед позивачем зі сплати орендної плати до міського бюджету, з огляду на наступне.

Так, з 20.04.2016 позивач нараховує орендну плату до загального міського бюджету за ставкою 70% відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 13.04.2016 № 29/6.

Проте, враховуючи здійснені відповідачем оплати, починаючи з квітня 2016, які зазначені у розрахунку позивача (а.с. 24-26), та перерахунок суду за ставкою, визначеною спірним договором, суд констатує відсутність заборгованості відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати до міського бюджету.

За встановлених обставин, позовні вимоги Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради про стягнення з Фізичної особи-підприємця Зіновкіної Олени Леонідівни заборгованості зі сплати орендних платежів в сумі 2 551 грн. 31 коп. задоволенню не підлягають.

Згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі покладаються на відповідавча.

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 81, 86, 91, 129, 165, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Повне рішення складено 07.10.2019

Суддя І.А. Рудь