ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" жовтня 2019 р. Справа № 924/877/19

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Яроцького А.М., при секретарі судового засідання Адамчук І.П., розглянувши матеріали справи

за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "Їдальня №1" м. Хмельницький

про стягнення 65374,78 грн., з яких 59943,18 грн. основний борг та 5431,60 грн. пеня

Представники сторін:

від позивача: Лаврентюк Л.Є. представник за довіреністю №591/в від 16.09.19р.;

від відповідача: Краєвський В.М. представник за довіреністю № 13 від 03.09.19р.

Рішення ухвалено 10.10.2019р. оскільки в судовому засіданні 19.09.2019р. оголошувалась перерва по справі.

Процесуальні дії по справі.

На адресу господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "Їдальня №1" м. Хмельницький про стягнення 65374,78 грн., з яких 59943,18 грн. основний борг та 5431,60 грн. пеня, заявлені на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 10.01.2019р.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.08.2019 року вказану заяву передано для розгляду судді Яроцькому А.М.

Ухвалою суду від 27.08.2019р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі для її розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, призначено перше судове засідання на 19 вересня 2019р.

У судовому засіданні 19.09.2019р. оголошувалась перерва по справі до 10.10.2019р.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення 65374,78 грн., з яких 59943,18 грн. основний борг та 5431,60 грн. пеня на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 10.01.2019р.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що на виконання вищевказаного договору від 10.01.2019р. позивачем передано відповідачу в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення загальною площею 377,6 кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 147, зокрема площею 320,0 кв.м. для розміщення їдальні, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи, та площею 57,6 кв.м. під закусочну, що здійснює продаж товарів підакцизної групи, строком на два роки і одинадцять місяців з 10 січня 2019 року по 10 грудня 2021 рік. Однак, в порушення умов договору щодо своєчасної та повної сплати, відповідачем як орендарем, допущена заборгованість, яка станом на 31.08.2019р. складає 59943,18 грн., на яку позивачем нараховано 5431,60 грн. пені. У позові зазначено, що направлена 14.08.2019р. міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності відповідачу цінним листом претензія з вимогою про добровільне погашення заборгованості з доданими рахунками, актами звірки та розрахунком заборгованості, залишена відповідачем без належного реагування.

09.09.2019р. на адресу суду надійшов відзив на позов, у якому відповідачем зазначено про неотримання позовної заяви з додатками та заперечення стосовно розміру позовних вимог, який на його думку, має бути зменшений на 7400 грн. витрат по встановленню нових вікон в будівлі їдальні, що попередньо узгоджено між керівниками сторін.

12.09.2019р. позивачем подано відповідь на відзив, за змістом якої вказано про надіслання позовних матеріалів за зареєстрованою в ЄДР адресою місця знаходження відповідача, що підтверджується цінним листом з описом вкладення. З приводу зазначеної відповідачем необхідності зменшення суми боргу, позивач заперечує з посиланням на п.п. 5.7, 10.5 договору оренди, вказуючи, що ремонт об`єкта здійснюється за згодою сторін, однак понесені витрати не підлягають відшкодуванню балансоутримувачем.

В судовому засіданні 10.10.2019р. представник позивача позовні вимоги підтримав.

В судовому засіданні 10.10.2019р. представник відповідача факт існування заборгованості за спірним договором підтвердив, позицію викладену у відзиві не підтримав, відніс вирішення позову на розсуд суду.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

На виконання рішень міськвиконкому від 13.09.2018 року №674, від 10.01.2019р. №4 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), товариством з обмеженою відповідальністю "Їдальня №1" (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 10.01.2019р.

Відповідно до умов п. 1.1 договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлові приміщення площею 377,6 кв.м., згідно з технічним паспортом від 19.11.2018р., розміщені за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 147 (надалі майно), вбудовані розташовані в підвалі двоповерхового будинку, що перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість яких встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 1 429 486,00 грн. станом на 30 вересня 2018 року.

Майно передається в оренду: 320,0 кв.м. для розміщення їдальні, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи, 57,6 кв.м. під закусочну, що здійснює продаж товарів підакцизної групи строком на два роки і одинадцять місяців з 10 січня 2019р. по 10 грудня 2021р.

Згідно з п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням міської ради №11 від 13.10.2013р. (зі змінами), згідно з розрахунком за місяць оренди січень 2019 року - 5246,95 грн. (під їдальню, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи) - 2833,35 грн. (під закусочну, що здійснює продаж товарів підакцизної групи), орендна ставка нерухомого майна - 5%, 15%, індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 30.09.2018р. до 10.01.2019р.) - 1,03949. Сума орендної плати за січень 2019 року - 8080,30 грн. (без ПДВ, без урахування індексу інфляції за січень 2019р., з врахуванням індексу інфляції за жовтень, листопад, грудень 2018р.)

У п. 3.3 сторони узгодили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Відповідно до пункту 3.6 договору, орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

За змістом п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахуванні пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.3 договору встановлено обов`язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів. На вимогу отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Згідно з п. 5.7 договору орендар зобов`язується своєчасно здійснювати за власний рахунок поточний ремонт орендованого майна.

Розділом 9 договору встановлена відповідальність сторін та порядок вирішення спорів, де в п. 9.1 вказано, що за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим договором

У разі припинення, розірвання або відмови від цього договору поліпшення орендованого майна, здійснені орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого майна не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю орендаря, а невідокремлювані поліпшення - власністю територіальної громади міста. Вартість зроблених орендарем невідокремлених поліпшень, капітального ремонту орендованого майна орендодавцем, отримувачем коштів (Балансоутримувачем) не відшкодовується (п. 10.5 договору).

Тристоронній договір від 10.01.2019р. підписаний та скріплений відтисками печаток юридичних осіб.

Згідно з підписаним сторонами 10.01.2019р. актом приймання-передачі, на підставі рішення виконкому №4 від 10.01.2019р. позивачем передано, а відповідачем прийнято нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: вул. Кам`янецька, 147, загальною площею 377,6 кв.м.

Позивачем виставлено відповідачу для оплати рахунки №2845 про сплату орендної плати по вул. Кам`янецькій, 147 за період з 22.03.2019р. по 19.08.2019р. з урахуванням коригування на індекс інфляції на загальну суму 73883,84 грн., що підтверджується рахунками на оплату від 26.02.2019р. на суму 13940,66 грн. (відомості з розрахунку), від 22.03.2019р. на суму 9842,29 грн. (з підписом відповідача про отримання), від 11.04.2019р. на суму 9930,86 грн. (з підписом відповідача про отримання), від 10.05.2019р. на суму 10030,18 грн. (з підписом відповідача про отримання), від 11.06.2019р. на суму 10100,39 грн. (з підписом відповідача про отримання), від 22.07.2019р. на суму 10049,88 грн., від 19.08.2019р. на суму 9989,58 грн., копії яких додано до матеріалів справи.

Однак, відповідач умов договору стосовно своєчасної та повної оплати орендної плати не виконав належним чином, оскільки згідно наданого позивачем розрахунку 25.03.2019р. сплатив 13940,66 грн., внаслідок чого утворилась заборгованість, яка станом на 31.08.2019 рік складає 59943,18 грн.

Позивачем направлено відповідачу претензію від 14.08.2019р. №353 про сплату заборгованості по орендній платі з доданими рахунками на оплату за період з березня по липень 2019 року та актами звірки, однак остання залишена відповідачем без належного реагування, а рахунки - без оплати.

Крім того, позивачем нарахована та заявлена до стягнення пеня у розмірі 5431,60 грн. обрахована загалом за період з 26.02.19р. по 14.08.19р. окремо по кожному місяцю.

У зв`язку з наявністю у відповідача простроченої заборгованості за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 10.01.2019р. позивач звернувся з даним позовом до суду.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, невизнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

У п. 3 ст.3 ст. 627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

З матеріалів справи вбачається, що за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького та на підставі акту приймання-передачі від 10.01.2019р. відповідач одержав від позивача у тимчасове користування нежитлові приміщення загальною площею 377,6 кв.м., які розташовані за адресою: м. Хмельницький, по вул. Кам`янецька, 147.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності до ч. 3 ст. 18, ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на орендаря покладено обов`язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 ЦК України та ст. 286 ГК України.

Як вбачається із поданого позивачем розрахунку, у відповідача наявна заборгованість по внесенню орендної плати за період з січня 2019р. по серпень 2019р., з урахуванням коригування на індекс інфляції та проведеної відповідачем 25.03.2019р. часткової оплати, яка станом на 31.08.2019р. складає 59943,18 грн.

Враховуючи, що позовні вимоги щодо стягнення основного боргу обґрунтовані та підтверджені матеріалами справи та не оспорюється представником відповідача, оскільки докази оплати орендної плати за договором оренди від 10.01.2019р. за заявлений період у справі відсутні, суд дійшов до висновку, що вимога про сплату 59943,18 грн. заборгованості по орендній платі є правомірною та такою, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

З огляду на прострочення відповідачем грошового зобов`язання за договором, позивач просить стягнути обраховану на підставі п. 3.7 пеню в розмірі 5431,60 грн. за період з 26.02.2019р. по 14.08.2019р. окремо по кожному місяцю.

Виходячи зі змісту ст. ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобов`язання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 551 Цивільного кодексу України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

За змістом п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Провівши перерахунок заявленої до стягнення пені за заявлений період, судом встановлено, що остання нарахована поза межами максимального розміру за заявлений період, оскільки позивачем обраховано пеню на борг за січень та лютий 2019р. без врахування проведеної 25.03.2019р. часткової оплати боргу, а тому вимога про стягнення 5431,60 грн. пені підлягає задоволенню частково на суму 4278,29 грн. У стягненні 1153,31 грн. пені належить відмовити.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Згідно з ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 59943,18 грн. основного боргу та 4278,29 грн. пені, тому вказані позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. У решті позову слід відмовити.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "Їдальня №1" м. Хмельницький про стягнення 65374,78 грн., з яких 59943,18 грн. основний борг та 5431,60 грн. пеня задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Їдальня №1" (29000, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 147, ідентифікаційний код 31536680) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (29000, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2, ідентифікаційний код 30579655) 59943,18 грн. заборгованості по орендній платі, 4278,29 грн. пені, 1887,19 грн. відшкодування судового збору.

Після набрання рішенням законної сили, видати наказ.

У решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням пп. 17.5 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Повне рішення складено 11.10.2019р.

Суддя А.М. Яроцький

Віддрук. 4 прим. (усім рекоменд. з повідомл.):

1 - до справи;

2 - позивачу - 29013, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2.

3 - відповідачу - 29000, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 147.

4- голові комісії з припинення ТОВ "Їдальня №1" Ярмолюку О.П. - АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 , вул. Польова АДРЕСА_3 буд. 21.