ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" жовтня 2019 р. Справа № 924/946/19

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Танасюк О.Є., секретар судового засідання Ключка Н.М., розглянувши матеріали справи

за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький

до фізичної особи-підприємця Скутельник Світлани Олександрівни, м. Хмельницький

про стягнення 48892,72 грн., з яких: 45312,97 грн. - заборгованість по орендній платі; 3579,75 грн. - пеня

Представники сторін:

позивач: Лаврентюк Л.Є. - за довіреністю №591/в від 16.09.2019р.

відповідач: не з`явився

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі згідно з ч. 1 ст. 240 ГПК України.

Процесуальні дії по справі.

12.09.2019р. до господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця Скутельник Світлани Олександрівни, м. Хмельницький про стягнення 48892,72 грн., з яких: 45312,97 грн. - заборгованість по орендній платі; 3579,75 грн. - пеня.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 17.06.2018р. відкрито провадження у справі №924/946/19, постановлено дану справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 10:00 год. 15.10.2019р.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача 48892,72 грн., з яких: 45312,97 грн. - заборгованість по орендній платі; 3579,75 грн. - пеня.

В обґрунтування позовних вимог посилається на невиконання відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди індивідуально визначеного майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 02.11.2017р.

Звертає увагу, що відповідно до п. 3.6. договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором оренди рахунок. Зазначає, що станом на 30.08.2019р. заборгованість відповідача по орендній платі становить 45312,97 грн.

Повідомляє, що 20.02.2019р. міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності звернулося до господарського суду Хмельницької області про стягнення з відповідача 39332,15 грн. заборгованості по орендній платі та пені. 02.04.2019р. судом прийнято рішення у справі №924/161/19 про задоволення позову в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, правом на подання відзиву не скористався. Ухвала суду, яка направлялися на юридичну адресу відповідача повернута до суду із довідкою відділення поштового зв`язку про причину повернення: „за закінченням терміну зберігання".

Згідно з пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому відділенні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Сам лише факт не отримання адресатом кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною не виконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.

З огляду на наведене, судом вжито необхідних заходів щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи (Аналогічна правова позиція викладена ВС в постанові від 25.06.2018р. у справі №904/9904/17).

Частиною 9 ст. 165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин, надані по справі докази та пояснення, судом встановлено та приймається до уваги таке.

02.11.2017р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), від імені якої діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою - підприємцем Скутельник Світланою Олександрівною (орендар) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького.

Згідно п. 1.1 договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування - частину нежитлового приміщення загальною площею 84,8 кв.м., розміщене в будівлі за адресою м. Хмельницький, вул. Козацька 54, розташоване на першому поверсі п`ятиповерхового будинку, яке перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 452267,00 грн. станом на 30.09.2017р. Майно передається в оренду для торгівлі непродовольчими товарами строком на два роки і одинадцять місяців з 02.11.2017р. по 02.10.2020р.

Орендар, згідно п. 2.1. договору, вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору. У разі припинення, розірвання, відмови від договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п. 2.3. договору). Пунктом 2.4. договору обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій особі.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням міської ради №11 від 30.10.2013р. (із змінами), згідно з розрахунком за перший місяць оренди - листопад 2017р., становить 5653,34грн. Сума орендної плати за листопад 2017 року підлягає індексації на індекс інфляції за жовтень 2017р.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013р.

Згідно з п.п. 3.3, 3.6, 3.7 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць й перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.3. договору встановлено обов`язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів. На вимогу отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Пунктом 5.10. договору оренди передбачено, що у разі припинення, розірвання або відмови орендодавця від договору в 5 - денний термін орендар зобов`язується повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати орендованого майна з вини орендаря.

Відповідно до п. 9.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим договором.

Договір підписаний сторонами та скріплений їхніми печатками.

Згідно підписаного сторонами акту приймання-передачі позивачем передано, а відповідачем - орендарем прийнято нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: вул. Козацька 54, площею 84,8кв.м.

За період з березня по серпень 2019р. між позивачем та відповідачем були підписані акти надання послуг, а саме: №1255 від 13.03.2019р. на суму 7727,93 грн., №1691 від 11.04.2019р. на суму 7797,48 грн., №2237 від 15.05.2019р. на суму 7875,46 грн., №2774 від 12.06.2019р. на суму 7930,58 грн., №3250 від 11.07.2019р. на суму 7890,94 грн., №4224 від 30.09.2019р. на суму 7590,58 грн.

Між сторонами підписано акт звірки взаєморозрахунків за період з 02.11.2017р. по 30.08.2019р. за договором оренди від 02.11.2017р., згідно якого загальна заборгованість за вказаний період становила 79477,86 грн.

Рішенням господарського суду Хмельницької області 02.04.2019р. стягнуто з відповідача на користь позивача 37501,84 грн. заборгованості по сплаті орендної плати та 1830,31 грн. пені, яка розрахована на суму орендної плати (вересень - грудень 2018р. та січень - лютий 2019 року).

30.08.2019р. між сторонами підписано акт приймання-передачі, відповідно до якого орендар (фізична особа-підприємець Скутельник С.О.) повернув балансоутримувачу (МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності) нерухоме майно, що знаходиться по вул. Козацькій, 54, загальною площею 84,8 кв.м., 1 поверх.

Враховуючи, що відповідач належним чином свої обов`язки за договором від 02.11.2017р. не виконував, позивач звернувся з позовом про стягнення 45312,97 грн. заборгованості по орендній платі та 3579,75 грн. пені.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд зазначає наступне.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Статтею 11 ЦК України та ст. 174 ГК України визначено, що господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

З матеріалів справи вбачається, що правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Хмельницького від 02.11.2017р., на підставі якого відповідачу передано в оренду нежитлове приміщення загальною площею 84,8 кв.м., розміщене в будівлі за адресою м. Хмельницький, вул. Козацька 54 , розташоване на першому поверсі п`ятиповерхового будинку.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, яка кореспондується з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон) відносини щодо оренди державного майна, майна, що перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

У статті 2 вказаного Закону визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як передбачено ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковий для виконання сторонами.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України).

Приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У п. п. 3.6., 5.3. договору оренди встановлено обов`язок орендаря сплачувати орендну плату отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем заявлено до стягнення 45312,97 грн. заборгованості по орендній платі за період з березня по серпень 2019р. Розмір орендної плати за вказаний період підтверджується підписаними між сторонами актами надання послуг, а саме: №1255 від 13.03.2019р. на суму 7727,93 грн., №1691 від 11.04.2019р. на суму 7797,48 грн., №2237 від 15.05.2019р. на суму 7875,46 грн., №2774 від 12.06.2019р. на суму 7930,58 грн., №3250 від 11.07.2019р. на суму 7890,94 грн., №4224 від 30.09.2019р. на суму 7590,58 грн.

Відповідачем доказів щодо сплати зазначеної заборгованості суду не надано, її наявність не спростована. З огляду на викладене, позовні вимоги про стягнення 45312,97 грн. заборгованості по орендній платі за період з березня по серпень 2019р. обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (п. 3. ч. 1. ст. 611 ЦК України).

В силу приписів ст. 230 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до п. 3.7 договору сторонами передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивачем заявлено до стягнення пеню у розмірі 3579,75 грн., яка розрахована на суму орендної плати щомісячно:

- 1168,29 грн. - за період з 26.03.2019р. по 30.08.2019р.;

- 940,39 грн. - за період з 26.04.2019р. по 30.08.2019р.;

- 723,25 грн. - за період з 26.05.2019р. по 30.08.2019р.;

- 492,57 грн. - за період з 26.06.2019р. по 30.08.2019р.;

- 219,90 грн. - за період з 26.07.2019р. по 30.08.2019р.;

- 35,35 грн. - за період з 26.08.2019р. по 30.08.2019р.

Суд, перевіривши розрахунок пені, встановив правомірність її нарахування в межах можливих нарахувань. Тому позовні вимоги про стягнення з відповідача 3579,75 грн. пені підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 74 ГПК України).

Згідно зі ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються (ст. 77 ГПК України).

Статтями 78, 79 ГПК України встановлено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

На підставі вище зазначеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення 45312,97 грн. заборгованості по орендній платі та 3579,75 грн. пені є обґрунтованими, підтверджені доказами, наявними в матеріалах справи, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судові витрати по справі покладаються на відповідача у зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 2, 20, 73, 74, 76-79, 129, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Скутельник Світлани Олександрівни ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (29000, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2, ідентифікаційний код 30579655) 45312,97 грн. (сорок п`ять тисяч триста дванадцять гривень 97 коп.) заборгованості по орендній платі, 3579,75 грн. (три тисячі п`ятсот сімдесят дев`ять гривень 75 грн.) пені, 1921,00 грн. (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну гривню 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ст. 256 ГПК України).

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України.

Повне рішення складено 15.10.2019р.

Суддя О.Є. Танасюк

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (29000, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2);

3 - ФОП Скутельник С.О. ( АДРЕСА_2 )

Всім рекомендованим з повідомленням.