ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2019 року Справа № 915/1458/19

м.Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області, у складі судді Семенчук Н.О.,

за участю секретаря судового засідання Мавродій Г.В.

за участю представників сторін:

від позивача Борисовський М.В., голова правління;

від відповідача представник не з`явився;

від третьої особи представник не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бірюза-8А, 54037, м.Миколаїв, вул.Знаменська, б.8А

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Місто для людей Миколаїв, юридична адреса: 54003, м.Миколаїв, вул.Погранична, буд.165, каб.3; поштова адреса: 54055, м.Миколаїв, вул. 7 Слобідська, буд.70-Б

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Департамент житлово комунального господарства Миколаївської міської ради, 54030, м.Миколаїв, вул.Адмірала Макарова, 7

про: зобов`язання вчинити певні дії

20.05.2019 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бірюза-8А звернулось до господарського суду Миколаївської області з позовною заявою №б/н від 20.05.2019 в якій просить суд:

1. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Місто для людей Миколаїв передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Бірюза-8А примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок:

щодо технічного стану об`єкта, у тому числі:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833;

- паспорт будинку №8А за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , вулиця Знаменська та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на споруду будинок АДРЕСА_2 А за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 ;

- акт технічного стану будинку АДРЕСА_4 8А за місцезнаходженням місто АДРЕСА_1 , вулиця Знаменська на момент приймання передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної води, водовідведення, газо- та електропостачання тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протокол огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за будинок АДРЕСА_2 А за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , АДРЕСА_5 Знаменська;

- щодо обліку мешканців будинку №8А за місцезнаходженням місто АДРЕСА_1 , вулиця Знаменська, а також власників, співвласників окремих приміщень будинку №8А за місцезнаходженням місто АДРЕСА_1 , вулиця Знаменська, які у ньому не мешкають;

- щодо правовідносин з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями будинку АДРЕСА_2 за місцезнаходженням АДРЕСА_3 ;

- щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання будинку АДРЕСА_2 за місцезнаходженням АДРЕСА_1 Знаменська відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж будинку АДРЕСА_2 А за місцезнаходженням АДРЕСА_3 .

АДРЕСА_6 . У разі відсутності документації зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Місто для людей Миколаїв відновити її за власний рахунок у терміни встановлені законодавством.

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Місто для людей Миколаїв здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг у період з 01 вересня 2018 року по 01 лютого 2019 року.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 27.05.2019 року позовну заяву №б/н від 20.05.2019 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бірюза-8А залишено без руху. Вказаною ухвалою позивачу надано строк для усунення недоліків, який не перевищує 10 днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Ухвала господарського суду Миколаївської області від 27.05.2019 року була отримана позивачем 03.06.2019 року, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення №548.

04.06.2019 року позивач до відділу документального забезпечення господарського суду Миколаївської області на виконання ухвали господарського суду Миколаївської області про залишення позовної заяви без руху від 27.05.2019 надав позовну заяву в новій редакції, в якій просить суд:

1. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Місто для людей Миколаїв передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Бірюза-8А примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, щодо технічного стану об`єкта, у тому числі:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833;

- паспорт будинку №8А за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , вулиця Знаменська та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на споруду будинок АДРЕСА_2 за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 ;

- акт технічного стану будинку АДРЕСА_2 А за місцезнаходженням місто АДРЕСА_1 , АДРЕСА_5 Знаменська на момент приймання передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної води, водовідведення, газо- та електропостачання тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протокол огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за будинок АДРЕСА_2 А за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , АДРЕСА_5 Знаменська;

- щодо обліку мешканців будинку №8А за місцезнаходженням місто АДРЕСА_1 вулиця Знаменська, а також власників, співвласників окремих приміщень будинку №8А за місцезнаходженням місто АДРЕСА_1 вулиця Знаменська, які у ньому не мешкають;

- щодо правовідносин з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями будинку АДРЕСА_2 за місцезнаходженням АДРЕСА_3 ;

- щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання будинку АДРЕСА_2 за місцезнаходженням АДРЕСА_1 Знаменська відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж будинку АДРЕСА_2 А за місцезнаходженням АДРЕСА_3 .

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Місто для людей Миколаїв здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг у період з 01 вересня 2018 року по 01 лютого 2019 року.

Ухвалою суду від 10.06.2019 року позовну заяву у новій редакції прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження, відкрито провадження у справі №915/1458/19, підготовче засідання призначено на 09.07.2019 року.

09.07.2019 відповідач до відділу документального забезпечення господарського суду Миколаївської області надав відзив №1421 від 09.07.2019 на позовну заяву.

Позивач заперечував проти залучення відзиву до матеріалів справи, оскільки він наданий з порушенням строку визначеного судом, та зазначає, що до позивача відзив не надходив.

Приймаючи до уваги, що відзив на позовну заяву не містить документів, що підтверджують надіслання (надання) відзиву іншим учасникам справи, беручи до уваги, що відзив на позов не містить пояснень поважності причин неподання відзиву у встановлений судом строк, з огляду на те, що відзив на позов є заявою по суті справи і потребує наведення поважності причин пропуску встановленого строку для подання останнього, суд на підставі ст. ст. 165, 170 ГПК України відзив на позов (заяву по суті справи) залишив без розгляду.

Відповідач 09.07.2019 року до відділу документального забезпечення господарського суду Миколаївської області надав заяву, в якій просив суд залучити до участі у справі в якості третьої особи Миколаївську міську раду.

Представник відповідача в підготовчому засіданні 09.07.2019 року підтримав заяву про залучення Миколаївської міської ради до участі у справі в якості 3-ї особи, також усно просив залучити до участі у справі в якості 3-ї особи Департамент житлово-комунального господарства Миколаївської міської ради та Управління комунального майна Миколаївської міської ради.

Представник позивача проти заяви відповідача про залучення до участі у справі в якості 3-ї особи Миколаївської міської ради заперечував.

Ухвалою суду від 09.07.2019 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Департамент житлово-комунального господарства Миколаївської міської ради (54030, м.Миколаїв, вул.Адмірала Макарова, 7, ), підготовче засідання відкладено на 08.08.2019 року.

02.08.2019 до суду від третьої особи надійшли пояснення (а.с. 119-122), в яких зазначено наступне.

У п. 4 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зазначено, що до визначення співвласниками багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, форми управління багатоквартирним будинком, але не більше одного року із дня набрання чинності цим Законом, послуги з утримання такого будинку надає суб`єкт господарювання, визначений виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у багатоквартирному будинку до набрання чинності цим Законом.

У зв`язку з тим, що протягом строку, передбаченого вищевказаним Законом співвласники багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_7 . Миколаїв, вул. Знаменська, буд. 8А не прийняли рішення щодо управління багатоквартирним будинком на виконання вимог чинних законодавчих актів департаментом ЖКГ ММР було проведено конкурс «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Миколаєва», ТОВ «МДЛМ» згідно наказу департаменту ЖКГ ММР від 13 червня 2018 року №96 було призначено управителем груп багатоквартирних будинків, в тому числі і за адресою м АДРЕСА_1 , АДРЕСА_8 . Знаменська, буд. 8А. За результатами конкурсу за вказаною адресою був підписаний Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 2/80 від 01 вересня 2018 року між ТОВ «МДЛМ» та співвласниками багатоквартирного будинку в особі уповноваженої посадової особи департаменту ЖКГ ММР.

Третя особа зазначає, що на підставі ч. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення право власності в багатоквартирних будинках», якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніше як за два місяці до дня розірвання договору.

Співвласники згаданого багатоквартирного будинку скористались своїм правом щодо зміни форми управління багатоквартирним будинком та об`єднались в об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бірюза-8А»

Частиною 1 ст. 385 Цивільного кодексу України передбачено право власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У п. 6 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінетів Міністрів України від 5 вересня 2018 року № 712 зазначено, що у разі коли договір управління підписується уповноваженою особою органу місцевого самоврядування з управителем, обраним за результатами конкурсу, така уповноважена особа передає або забезпечує передання управителю замовником будівництва або виконавцем, що надавав послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку до укладення договору управління, примірника технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним Мінрегіоном.

Третя особа зазначає, що технічна документація на багатоквартирні будинки знаходиться у балансоутримувачів багатоквартирних будинків або в управителів. Задля того, щоб з боку департаменту ЖКГ ММР була можливість реалізувати положення п. 6 Правил необхідно щоб балансоутримувач багатоквартирного будинку або управитель передали наявну технічну документацію першому. Наразі в департаменті ЖКГ ММР відсутня будь-яка технічна документація на багатоквартирні будинки у тому числі й на багатоквартирний будинок, який розташований за адресою АДРЕСА_3 . Після укладення договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком ТОВ «МДЛМ» (відповідач) повинно було звернутися до юридичної особи, яка надавала послуги з утримання відповідного багатоквартирного будинку з метою отримання наявної технічної документації на будинок.

Третя особа наголошує на тому, що в місті Миколаєві існує практика передачі технічної документації від житлово-комунальних підприємств до об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, наприклад, житлово-комунальне підприємство Миколаївської міської ради «Південь» за заявами співвласників багатоквартирних будинків або уповноважених осіб передавали ОСББ наявну технічну документацію на будинки. Тобто, у разі якщо ТОВ МДЛМ не зверталось до попереднього підприємства, яке надавало послугу з утримання багатоквартирного будинку, ОСББ «Бірюза-8А» слід звернутись до цього підприємства з метою отримання наявної документації на багатоквартирний будинок за адресою АДРЕСА_3 .

Щодо передання іншої документації, необхідної новому управителю для виконання своїх повноважень та для надання житлової послуги з управління багатоквартирного будинку третя особа зазначає, що відповідно до ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний вести і зберігати технічну та іншу встановлену законом та/або договором документацію багатоквартирного будинку; вести окремий облік доходів і витрат за кожним багатоквартирним будинком, що перебуває в його управлінні, та забезпечувати співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до такої інформації щодо їхнього будинку у порядку, визначеному договором тощо.

У зв`язку із перебуванням судді Семенчук Н.О. у відрядженні, розгляд справи №915/1458/19, призначений на 08.08.2019 року не відбувся.

Ухвалою суду від 13.08.2019 року продовжено строк проведення підготовчого провадження на 30 днів, підготовче засідання призначено на 29.08.2019 року.

29.08.2019 року у підготовчому засіданні оголошено перерву до 09.09.2019 року.

03.09.2019 року до суду від позивача надійшли докази: копія протоколу №2 загальних зборів ОСББ "Бірюза-8А" від 30.12.2018 року.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 09.09.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу №915/1458/19 до судового розгляду по суті на 07 жовтня 2019 року.

Відповідач (представник відповідача) в судове засідання 07.10.2019 не з`явився, причини неявки не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення №549 (а.с.177) та рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення №547 (а.с.179).

Третя особа в судове засідання 07.10.2019 не з`явилась, причини неявки не повідомила, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення №540 (а.с.178).

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив наступне.

Співвласниками будинку за адресою місцезнаходження багатоквартирного будинку: АДРЕСА_3 , 25.11.2018 року прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бірюза-8А" (далі по тексту - ОСББ "Бірюза-8А"), що оформлене протоколом установчих зборів від 25.11.2018 року №1.

05.12.2018 року здійснено державну реєстрацію ОСББ "Бірюза-8А" ідентифікаційний код 42670060, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємств та громадських формувань (а.с. 20-22).

З 01 вересня 2018 року послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_3 відповідно до умов договору №2/80 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 16.07.2018 року надавало Товариство з обмеженою відповідальністю "Місто для людей Миколаїв" (юридична адреса: 54003, м. Миколаїв, вул. Погранична, буд. 165, оф. 3, поштова адреса: 54055, м. Миколаїв, вул. 7 Слобідська, буд. 70-Б, ) (а.с. 23-25).

Вищезазначений договір був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Місто для людей Миколаїв" (Управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 (Співвласники) в особі уповноваженої особи органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначається Управитель - заступника директора департаменту житлово-комунального господарства Миколаївської міської ради - начальника управління житлового господарства Репіна Олександра Володимировича.

Відповідно до п. 1 Договору №2/80 від 16.07.2018 року Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 (далі будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Відповідно до п. 3 Договору №2/80 від 16.07.2018 року послуга з управління надається відповідно до Переліку складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність їх надання згідно з додатком 1 до договору, що є його невід`ємною частиною.

Відповідно до п. 31 Договору №2/80 від 16.07.2018 року цей договір набирає чинності з моменту підписання та укладається строком на один рік. Управитель зобов`язаний розпочати надання послуг з управління багатоквартирними будинками з 01 вересня 2018 року.

Відповідно до п. 34 Договору №2/80 від 16.07.2018 року якщо протягом строку дії цього договору Співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання Управителем повідомлення від Співвласників (уповноваженої ними особи).

07.12.2018 року ОСББ "Бірюза-8А" (позивачем) направлено лист вих. №1 (а.с. 28-29) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Місто для людей Миколаїв" (відповідача) про створення ОСББ та проханням про передачу технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а саме оригіналів або належним чином завірених копій документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах) відповідно до вимог ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку":

щодо технічного стану об`єкта, у тому числі:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 року №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 року за №393/2833;

- паспорт будинку №8А за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , вулиця Знаменська та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на споруду будинок АДРЕСА_4 8А за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 ;

- акт технічного стану будинку №8А за місцезнаходженням місто АДРЕСА_1 , вулиця Знаменська на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної води, водовідведення, газо- та електропостачання тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за будинок АДРЕСА_2 А за місцезнаходженням місто АДРЕСА_1 , вулиця Знаменська;

- щодо обліку мешканців будинку №8А за місцезнаходженням місто Миколаїв, вулиця Знаменська, а також власників, співвласників окремих приміщень будинку №8А за місцезнаходженням місто Миколаїв, вулиця Знаменська, які у ньому не мешкають;

- щодо правовідносин з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями будинку АДРЕСА_2 за місцезнаходженням АДРЕСА_3 ;

- щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання будинку АДРЕСА_2 за місцезнаходженням АДРЕСА_1 Знаменська відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж будинку АДРЕСА_2 А за місцезнаходженням місто Миколаїв, вулиця Знаменська.

Копія листа від 07.12.2018 року вих. №1 була також направлена до Департаменту житлово-комунального господарства Миколаївської міської ради.

Листом від 29.12.2018 року вих. №53/08.01.01-14/33/18 Департамент житлово-комунального господарства Миколаївської міської ради звернувся до відповідача щодо розгляду звернення ОСББ "Бірюза-8А", вжиття заходів та підготовки відповіді на звернення (а.с. 30).

Листом від 26.12.2018 року вих. №672 (а.с. 31) відповідач повідомив про неможливість надати позивачу запитувану документацію по багатоквартирному будинку АДРЕСА_3 , оскільки від попередньої особи, яка здійснювала послугу утримання будинку, вищезазначена документація відповідачу не передана.

30.12.2018 року рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку всі функції з управління багатоквартирним будинком за місцезнаходженням АДРЕСА_3 передані Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Бірюза-8А", що оформлене протоколом зборів від 30.12.2018 №2. Також ОСББ "Бірюза-8А" визначено управителем багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_3 , будинок АДРЕСА_2 .

Даний протокол відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" листом від 03.01.2019 року вих. №2 (а.с. 32) був переданий на зберігання до Департаменту житлово-комунального господарства Миколаївської міської ради.

Позивач листом від 03.01.2019 року вих. №3 (а.с. 33-35) повідомив відповідача:

повторно про державну реєстрацію ООББ "Бірюза-8А";

про передачу всіх функцій з управління багатоквартирним будинком за місцезнаходженням місто Миколаїв, вулиця Знаменська, будинок №8А ООББ "Бірюза-8А";

про обрання уповноваженої особи співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням місто Миколаїв, вулиця Знаменська, будинок №8А під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

про дострокове припинення договору №2/80 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 16 липня 2018 року;

про передачу технічної та іншої передбачену законодавством документації на будинок.

01.02.2019 року був підписаний Акт передачі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 ОСББ АДРЕСА_9 Бірюза-8А" (а.с. 36).

Оскільки станом на 26.02.2019 року витребувана документація відповідачем позивачу передана не була, позивач листом від 26.02.2019 року вих. №10 (а.с. 37-38) повторно звернувся до відповідача з вимогою про надання витребуваних документів, а у разі неможливості передати документацію у зв`язку з її відсутністю відновити її за власний рахунок та передати позивачу належним чином.

Вимоги позивача відповідачем не виконані, що стало підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно ч. 1 до ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно ч.4 ст.4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Відповідно до ч. 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

До створення ОСББ "Бірюза-8А" (державна реєстрація якого відбулась 05.12.2018 року) управління багатоквартирним будинком №8А по вул. Знаменська в м. Миколаєві здійснювалось Товариством з обмеженою відповідальністю "Місто для людей Миколаїв" на підставі договору №2/80 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 16.07.2018 року.

Отже, саме на ТОВ "Місто для людей Миколаїв" відповідно до приписів частин 18, 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" покладено обов`язок здійснити у строк до 05.03.2019 року передачу ОСББ "Бірюза-8А" примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, а у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок обов`язок у строк до 05.06.2019 року відновити таку документацію за власний рахунок.

Даний обов`язок передбачений також вимогами Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженими наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 02.02.2009 №13, зареєстрованими в Міністерстві юстиції України 27 квітня 2009 року за №377/16393 (далі Правила).

Частиною 6 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Відповідно до п. 1.2 Правил управління будинком - дії, спрямовані на забезпечення сталого функціонування будинку та прибудинкової території відповідно до їх цільового призначення і збереження їх споживчих якостей, а також на організацію забезпечення потреби мешканців будинку в отриманні житлово-комунальних послуг відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Функції з управління будинком та забезпечення його належної експлуатації власники, співвласники або за їх дорученням балансоутримувач здійснюють самостійно чи через особу, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком (далі - управитель).

Згідно з положеннями пункту 2.2 Правил при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах):

щодо технічного стану об`єкта, у тому числі:

план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56 ( z0393-98 ), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833;

паспорт об`єкта та земельної ділянки;

проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта;

акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

паспорти котельного господарства, котлові книги;

паспорти ліфтового господарства;

кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

акти технічного огляду;

журнали заявок мешканців об`єкта;

протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

протоколи огляду системи вентиляції;

щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Згідно з пунктом 2.3 Правил у разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об`єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об`єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатку до акту приймання-передачі.

Відповідач був попереджений письмово про зобов`язання передати вищезазначену документацію (листи від 07.12.2018 вих. №1, від 03.01.2019 вих. №3, від 26.02.2019 вих. №10), але вимоги закону не виконав.

Відповідно до положень ст. 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідач обов`язок з передачі позивачу передбаченої законодавством документації на будинок у строк, передбачений законодавством України, не виконав, чим порушує право позивача на здійснення управління багатоквартирним будинком.

Враховуючи викладене, вимоги позивача про зобов`язання відповідача передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Бірюза-8А примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок є обґрунтованими.

Щодо вимоги про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Місто для людей Миколаїв здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг у період з 01 вересня 2018 року по 01 лютого 2019 року, слід зазначити наступне.

Позивач в обґрунтування зазначеної вимоги вказує, що відповідачем у період з 01.09.2018 року по 01.02.2019 року належним чином не надавались передбачені договором №2/80 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 16.07.2018 року послуги, у зв`язку із чим мешканцями будинку складені акти-претензії. Позивачем надсилались на адресу відповідача листи від 10.01.2019 року вих. №4, від 25.01.2019 року вих. №7, в яких позивач просив надати підтвердження щодо наданих послуг або здійснити повний перерахунок платежів для всіх співвласників будинку. Відповідач відповіді на листи не надав, остаточний перерахунок вартості послуг не здійснив.

Відповідно до абз. 5 ч. 5 ст. 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг.

Враховуючи викладене, вимога позивача про зобов`язання відповідача здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг у період з 01 вересня 2018 року по 01 лютого 2019 року є обґрунтованою.

Таким чином, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судовий збір у сумі 3842,00 грн. відповідно до ст. 129 ГПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст.2, 11, 13, 73, 74, 76-79, 86, 91, 123, 129, 195, 196, 210, 220, 232, 233, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Місто для людей Миколаїв (юридична адреса: 54003, м.Миколаїв, вул.Погранична, буд.165, каб.3; поштова адреса: 54055, м.Миколаїв, вул. 7 Слобідська, буд.70-Б; ) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Бірюза-8А (54037, м.Миколаїв, вул.Знаменська, б.8А; ) примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок:

щодо технічного стану об`єкта, у тому числі:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833;

- паспорт будинку №8А за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , АДРЕСА_5 Знаменська та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на споруду будинок АДРЕСА_2 за місцезнаходженням АДРЕСА_3 ;

- акт технічного стану будинку АДРЕСА_2 А за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , АДРЕСА_5 Знаменська на момент приймання передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної води, водовідведення, газо- та електропостачання;

- виконавчі креслення контурів заземлення;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протокол огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за будинок АДРЕСА_2 А за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , АДРЕСА_5 Знаменська;

- щодо обліку мешканців будинку №8А за місцезнаходженням місто АДРЕСА_1 вулиця Знаменська, а також власників, співвласників окремих приміщень будинку №8А за місцезнаходженням місто АДРЕСА_1 вулиця Знаменська, які у ньому не мешкають;

- щодо правовідносин з юридичними або фізичними особами у сфері надання та

оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями будинку АДРЕСА_2 за місцезнаходженням АДРЕСА_3 ;

- щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання будинку АДРЕСА_2 за місцезнаходженням АДРЕСА_1 Знаменська відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж булинку №8А за місцезнаходженням АДРЕСА_3 .

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Місто для людей Миколаїв здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг у період з 01 вересня 2018 року по 01 лютого 2019 року.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Місто для людей Миколаїв (юридична адреса: 54003, м.Миколаїв, вул.Погранична, буд.165, каб.3; поштова адреса: 54055, м.Миколаїв, вул. 7 Слобідська, буд.70-Б; ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бірюза-8А (54037, м.Миколаїв, вул.Знаменська, б.8А; ) судовий збір у сумі 3842,00 грн.

Рішення суду, у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст.ст. 253, 254, 256-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення проголошені судом 07.10.2019.

Повний текст рішення складено та підписано суддею 17.10.2019.

Суддя Н.О. Семенчук