ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2019 року м. ОдесаСправа № 916/159/19
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Лавриненко Л.В.

суддів: Аленіна О.Ю., Філінюка І.Г.

при секретарі судового засідання - Герасименко Ю.С.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Інноваційне партнерство" м. Одеса

на рішення Господарського суду Одеської області від 15.04.2019 р.

у справі № 916/159/19

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш двір" м. Одеса

до Державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція реєстраційних послуг" Морозової Ольги Станіславівни смт. Сергіївка

про визнання протиправним та скасування рішення

суддя суду першої інстанції: Оборотова О. Ю.

час та місце ухвалення рішення: 15.04.2019 р., м. Одеса, Господарський суд Одеської області

повний текст складено та підписано: 25.04.2019 р.

за участю представників сторін:

від Товариства з обмеженою відповідальністю "Інноваційне партнерство" м. Одеса: Фатєєва І.В.

від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш двір" м. Одеса: Рева Д.С. , Молчанов Ю.І.

ВСТАНОВИВ

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 22.07.2019 р. у складі колегії суддів: головуючого судді Лавриненко Л. В., суддів Бєляновського В. В. та Філінюка І. Г. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Інноваційне партнерство" м. Одеса на рішення Господарського суду Одеської області від 15.04.2019 р. у справі № 916/159/19 та призначено її до розгляду.

У зв`язку з перебуванням у відпустці судді - учасника колегії Бєляновського В. В. з 02.09.2019 р. по 13.09.2019 р. здійснено повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями.

Ухвалою Південно - західного апеляційного господарського суду від 04.09.2019 р. апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інноваційне партнерство" м. Одеса прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуючого судді Лавриненко Л. В., суддів Аленіна О. Ю. та Філінюка І. Г.

Відповідно до ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.

Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Інноваційне партнерство" м. Одеса розглянута в межах процесуального строку, встановленого ч. 1 ст. 273 ГПК України.

В січні 2019 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш двір" м. Одеса звернулось до Господарського суду Одеської області з позов до Державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція реєстраційних послуг" Морозової Ольги Станіславівни с.м.т. Сергіївка про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.12.2018 р. № 44530986.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 15.04.2019 р. позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш двір" м. Одеса задоволено у повному обсязі, визнано протиправним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.12.2018 р. № 44530986, здійснене державним реєстратором Комунального підприємства "Агенція реєстраційних послуг" Морозовою Ольгою Станіславівною смт. Сергіївка.

Судове рішення мотивоване тим, що державним реєстратором Комунального підприємства "Агенція реєстраційних послуг" Морозовою Ольгою Станіславівною смт. Сергіївка здійснено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інноваційне партнерство" м. Одеса з порушенням Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки така реєстрація була проведена за наявності іншого власника майна та під час дії арешту.

Не погодившись з наведеним рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Інноваційне партнерство" м. Одеса оскаржило його Південно - західного апеляційного господарського суду.

В обґрунтування вимог апеляційної скарги Товариство з обмеженою відповідальністю "Інноваційне партнерство" м. Одеса посилається на порушення місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права.

Державний реєстратор Комунального підприємства "Агенція реєстраційних послуг" Морозова Ольга Станіславівна с.м.т. Сергіївка та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш двір" м. Одеса в поданих відзивах проти доводів, викладених в апеляційній скарзі, заперечують та просять суд апеляційної інстанції оскаржуване рішення залишити без змін.

Розглянувши матеріали справи, суд апеляційної інстанції встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 08.05.2018 р. у справі № 522/21119/12, залишеним без змін постановою Апеляційного суду Одеської області від 12.12.2018 р.:

- визнано недійсними прилюдні торги, які відбулись 06.02.2013 р., на яких ОСОБА_3 було придбане нежитлове приміщення (гараж), загальною площею 57,3 кв. м.;

- визнано незаконним та скасовано Свідоцтво від 28.03.2013 р., яким було посвідчено, що ОСОБА_3 належить на праві власності майно, що складається з нежитлового приміщення (гаражу), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 57,3 кв. м., яке раніше належало ОСОБА_4 на підставі дублікату договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Рибак С. О., 06.05.2006 р. за реєстровим № 972, реєстраційний номер в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно 11194573;

- скасовано запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нежиле приміщення (гаражу), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 57,3 кв.;

- визнано за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Наш двір" м. Одеса право власності на нежитлове приміщення (гараж) загальною площею 57,3 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 57,3 кв., реєстраційний номер 11194573 1).

Звернувшись за реєстрацією права власності на зазначений гараж, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш двір" м. Одеса від державного реєстратора дізналось, що право власності на цей гараж вже зареєстровано за іншою юридичною особою - Товариством з обмеженою відповідальністю "Інноваційне партнерство" м. Одеса.

Реєстрація права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інноваційне партнерство" м. Одеса була здійснена державним реєстратором Комунального підприємства "Агенція реєстраційних послуг" Морозовою Ольгою Станіславівною с.м.т. Сергіївка на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.12.2018 р. № 44530986.

Правовою підставою виникнення у Товариства з обмеженою відповідальністю "Інноваційне партнерство" м. Одеса права власності на гараж, відповідно до інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, є акт приймання-передачі внеску до уставного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інноваційне партнерство" м. Одеса від 27.11.2018 р. від ОСОБА_3 та протокол установчих зборів учасників від 21.11.2018 р. № 1.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш двір" м. Одеса зауважує на тому, що на час здійснення державним реєстратором Комунального підприємства "Агенція реєстраційних послуг" Морозовою Ольгою Станіславівною с.м.т. Сергіївка відповідної реєстраційної дії були чинним заходи забезпечення позову у вигляді арешту гаражу, щодо якого існує спір, вжиті ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 20.01.2014 р. у справі № 1522/21119/12.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш двір" м. Одеса наполягає на тому, що державним реєстратором Комунального підприємства "Агенція реєстраційних послуг" Морозовою Ольгою Станіславівною с.м.т. Сергіївка під час реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інноваційне партнерство" м. Одеса порушено вимоги ч. 3 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", оскільки відповідну реєстраційну дію вчинено за наявності обтяження - арешту, який було скасовано лише 21.12.2018 р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи та заперечення учасників справи, суд дійшов висновку, що апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Інноваційне партнерство" м. Одеса підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Статтею 6 Конвенції "Про захист прав людини і основоположних свобод" кожному гарантоване право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь - якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

В силу приписів ч. 1 ст. 2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до ст. 5 ГПК України, здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

За приписами п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 р. № 1952-IV (зі змінами та доповненнями) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення таких відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч. 1 ст. 12 цього Закону державний реєстр прав містить записи про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав, відомості та електронні копії документів, поданих у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у процесі проведення таких реєстраційних.

Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:

1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;

2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав;

3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв;

4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;

5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав);

6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав;

7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником;

8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Відповідно до правового висновку, викладеного у п. 74 постанови Великої Палати Верховного Суду від 29.05.2019 р. у справі № 367/2022/15-ц, рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. А тому після внесення такого запису скасування зазначеного рішення не може бути належним способом захисту права або інтересу позивача. За певних умов таким належним способом може бути скасування запису про проведену державну реєстрацію права (див. пункт 5.17 постанови від 4 вересня 2018 року у справі № 915/127/18). Проте у випадку, коли заявлена вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування запису про проведену державну реєстрацію права також не є належним способом захисту прав позивача.

Як вбачається з матеріалів справи, звернувшись до Господарського суду Одеської області з відповідним позовом, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш двір" м. Одеса обрало способом захисту свого порушеного права саме визнання протиправним та скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав - державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція реєстраційних послуг" Морозової О. С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.12.2018 р., індексний номер 44530986.

Відповідно до наявної в матеріалах справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09.01.2019 р. № 152141301 державна реєстрація права власності на нежитлове приміщення (гараж), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інноваційне партнерство" м. Одеса відбулась 06.12.2018 р. об 11:26:10, реєстраційний номер запису про право власності 29371152.

Отже з цього часу рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція реєстраційних послуг" Морозової О. С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.12.2018 р. індексний номер 44530986 вичерпало свою дію, а тому визнання протиправним та скасування цього рішення не призведе до відновлення порушених прав Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш двір" м. Одеса.

Суд апеляційної інстанції зауважує також на тому, що відповідно до п. 51 постанови Великої Палати Верховного Суду від 29.08.2018 р. у справі № 686/17779/16-ц у справах про оскарження рішень, дій чи бездіяльності нотаріуса, прийнятих або вчинених ним під час реалізації функцій державного реєстратора, якщо позовні вимоги спрямовані на захист заснованого на приписах цивільного чи господарського законодавства приватного (майнового) права у відносинах з іншими особами, нотаріус має залучатися до участі у справі як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, а сама така справа - розглядатися залежно від суб`єктного складу її учасників за правилами ЦПК України чи ГПК України.

Враховуючи ту обставину, що в межах заявленого Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Наш двір" м. Одеса позову має бути вирішено спір про правомірність набуття Товариством з обмеженою відповідальністю "Інноваційне партнерство" м. Одеса права власності на нерухоме майно, позов належить заявляти саме до цієї особи із залученням державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція реєстраційних послуг" Морозової О. С. до участі у справі у статусі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

В силу приписів п. 4 ч. 1 ст. 277 ГПК України порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права є підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення.

З огляду на викладені обставини, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про наявність правових підстав для скасування рішення Господарського суду Одеської області від 15.04.2019 р. у справі № 916/159/19.

Керуючись ст. ст. 267-282 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інноваційне партнерство" м. Одеса задовольнити.

Рішення Господарського суду Одеської області від 15.04.2019 р. у справі № 916/159/19 скасувати.

Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Наш двір" м. Одеса у задоволенні позову відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду, в порядку та випадках, передбачених ГПК України.

Повний текст постанови складно та підписано 11.10.2019 р.

Головуючий суддя Л.В. Лавриненко

Судді О.Ю. Аленін

І.Г. Філінюк