ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"10" жовтня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/1960/19

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Д.О.,

секретар судового засідання Голоденко І.О.

при розгляді справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Ашрам" (вул. Водопровідна, 1-А/1, м. Одеса, 65007)

до відповідача: Комунального підприємства "Одесміськелектротранс" (вул. Водопровідна, буд. 1, м. Одеса, 65007)

про стягнення 1827062,82 грн, -

за участю представників учасників справи:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: Зуєва І.І.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Ашрам" звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Комунального підприємства "Одесміськелектротранс", в якій просить суд стягнути з відповідача на його користь:

- 644272,62 грн за користування у період з 01.01.2017 по 05.11.2017 приміщенням адміністративної будівлі літ. "Ж", площею 379,6 кв.м., розташованого за адресою: вул. Водопровідна, буд.1-А, м. Одеса, 65007;

- 1182790,20 грн за користування у період 01.01.2017 по 05.11.2017 приміщенням будівлі літ. "И", площею 690 кв.м., розташованого за адресою: вул. Водопровідна, буд. 1-А/3, м. Одеса, 65007.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.07.2019 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Ашрам" було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, ухвалено справу розглядати за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи, підготовче засідання у справі призначено на 07.08.2019 об 11:00.

07.08.2019 судом протокольно було ухвалено оголосити перерву у підготовчому засіданні до « 02» вересня 2019 о 09 год. 45 хв.

02.09.2019 відповідачем було подано клопотання (вх. № 2-4126/19), в якому він просить суд призначити у даній справі судову оціночну експертизу, на вирішення якої поставити наступне питання: визначити ринкову вартість приміщення під літером «И», що знаходиться за адресою: вул. Водопровідна, 1-А/3, м. Одеса, а також призначити судову економічну експертизу, на вирішення якої поставити наступне питання: визначити орендну плату приміщення під літерою «И», що розташоване за адресою: вул. Водопровідна, 1-А/3.

02.09.2019 судом протокольно задоволено клопотання відповідача про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та протокольно ухвалено оголосити перерву у підготовчому засіданні до "02" жовтня 2019 о 11год.00хв. Вирішення питання щодо клопотання про призначення у справі експертизи суд залишив відкритим.

02.10.2019 суд оголосив протокольну ухвалу про перерву в підготовчому засіданні до 07.10.2019 о 14:30, а 07.10.2019 - до 10.10.2019 о 09:00.

В судовому засіданні 10.10.2019 судом було розглянуто клопотання відповідача про призначення у справі експертизи, яке представник відповідача повністю підтримав та просив суд його задовольнити. Представник позивача в судове засідання 10.10.2019 не з`явився, при цьому про час та місце засідання останній був повідомлений під розписку в засіданні суду 07.10.2019.

За результатами розгляду клопотання про призначення у справі №916/1960/19 експертизи, суд дійшов висновку про наступне.

У позовній заяві позивач зазначає, що відповідач без наявності правових підстав користувався протягом спірного періоду приміщеннями, що належить позивачу, у зв`язку з чим позивач заявив до стягнення з відповідача спірні суми як неотримані кошти від оренди майна. Розрахунок орендної плати за користування майном позивачем було здійснено на підставі долучених до позовної заяви звітів, зокрема, звіту про оцінку майна №10062019_005, згідно якого було визначено ринкову вартість нерухомого майна станом на 01.01.2017: нежитлового приміщення, літ. «И», площею 690,0 кв.в., що розташоване за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Водопровідна, буд. 1-А/3 (а.с.42-61, т.1). Так, згідно висновку про вартість об`єкта оцінки визначено, що станом на 01.01.2017 ринкова вартість вищевказаного об`єкту складає 9314313,00 грн; вартість оренди об`єкту оцінки (15% від ринкової вартості об`єкту оцінки) складає 1397147,00 грн.

Відповідач проти вказаної оцінки заперечує та подав суду звіт про незалежну оцінку майна (а.с. 145-192, т.1), який виконаний на замовлення КП «Одесміськелектротранс», в якому визначено ринкову вартість об`єкту оцінки - частини нежитлового приміщення під літ. «И», що розташоване за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Водопровідна, буд. 1-А/3, загальною площею 4544,5 кв.м., яка являє собою цех площею 690,0 кв.м. Згідно висновку, що міститься у звіті, ринкова вартість об`єкту оцінки станом на 01.01.2017 року складає 5463217,00 грн.

Частиною 2 статті 182 ГПК України визначено, що у підготовчому засіданні суд, зокрема, з`ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання, вирішує питання про забезпечення доказів, якщо ці питання не були вирішені раніше; вирішує питання про призначення експертизи, виклик у судове засідання експертів, свідків, залучення перекладача, спеціаліста; вирішує заяви та клопотання учасників справи; здійснює інші дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.

Згідно з ч. 1 ст. 99 ГПК України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

Частиною 1 статті 100 ГПК України визначено, що про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про судову експертизу" судова експертиза - це дослідження на основі спеціальних знань у галузі науки, техніки, мистецтва, ремесла тощо об`єктів, явищ і процесів з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду.

Відповідно до п. 5.2. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98 N 53/5 (із змінами та доповненнями, внесеними наказами Міністерства юстиції України), з урахуванням Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, також затверджених згаданим наказом Міністерства юстиції України, одним із видів експертиз є оціночно-будівельна експертиза.

Згідно з роз`ясненнями, що містяться в п. 2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" від 23.03.2012р. № 4, судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування. Якщо наявні у справі докази є взаємно суперечливими, їх оцінку в разі необхідності може бути здійснено господарським судом з призначенням відповідної судової експертизи.

Відповідно до ч.3 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно ч.5 ст. 13 ГПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, зокрема, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що матеріали справи містять два висновки щодо ринкової вартості нежитлового приміщення, літ. «И», площею 690,0 кв.в., що розташоване за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул . Водопровідна , буд . 1-А/3 , які є взаємно суперечливими, з урахуванням вищезазначених норм чинного законодавства, суд дійшов висновку, що для визначення дійсної ринкової вартості вказаного майна станом на 01.01.2017 слід призначити оціночно-будівельну експертизу, оскільки для вирішення вказаного питання необхідні спеціальні знання у сфері, іншій, ніж право.

Відповідно до ч.ч. 4, 5 ст. 99 ГПК України питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну.

Визначаючи питання, яке має бути поставлено перед експертом, суд враховує, що розбіжність у висновках стосується саме ринкової вартості одного із об`єктів. У висновку, який надано суду відповідачем, питання щодо визначення розміру орендної плати не вирішувалось, а отже підстав для поставлення перед експертом іншого питання щодо визначення розміру орендної плати по одному з двох об`єктів немає.

Суд наголошує, що одним із основних принципів господарського судочинства є змагальність сторін, суд має сприяти сторонам в реалізації їх прав, а відповідачем не доведено неможливість самостійного збирання та подання суду відповідних доказів.

З огляду на зазначене та враховуючи питання, що викладені відповідачем у вищевказаному клопотанні, суд вважає за необхідне поставити перед експертом/-ами наступне питання:

- яка ринкова вартість об`єкта нерухомого майна - нежитлового приміщення під літерою «И», площею 690,0 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Водопровідна, буд. 1-А/3, станом на 01.01.2017 ?

Частиною 3 статті 99 ГПК України визначено, що при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

В судовому засіданні 10.10.2019 представником відповідача було запропоновано доручити проведення судової експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України. Позивачем пропозиції з цього приводу викладено не було.

Згідно до п. 1.6 вищезазначеної Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, експертизи та дослідження проводяться експертними установами за зонами регіонального обслуговування згідно з Переліком регіональних зон обслуговування науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України, наведеним у додатку 1 до цієї Інструкції.

З урахуванням положень Інструкції та враховуючи позиції сторін, суд вважає за необхідне проведення експертизи у даній справі доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Витрати з проведення судової експертизи суд вважає за необхідне покласти на Комунальне підприємство «Одесміськелектротранс», за клопотанням якого суд призначив експертизу.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому у пункті 2 частини першої статті 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи.

Враховуючи вищевикладене, з метою дотримання строків розгляду справи, визначених ГПК України, провадження у справі №916/1960/19 підлягає зупиненню до закінчення проведення експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.

Керуючись ст.ст. 99, 100, 228, 229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі № 916/1960/19 оціночно-будівельну експертизу.

2. Доручити проведення експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (вул. Ланжеронівська, 21, м. Одеса, 65026).

3.Поставити перед експертом/-ами наступне питання:

1) Яка ринкова вартість об`єкта нерухомого майна - нежитлового приміщення під літерою «И», площею 690,0 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Водопровідна, буд. 1-А/3, станом на 01.01.2017 ?

4. Попередити судового/-их експерта/-ів про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов`язків згідно до ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

5. Витрати з проведення судової експертизи покласти на Комунальне підприємство "Одесміськелектротранс".

6. Зобов`язати Комунальне підприємство "Одесміськелектротранс" надати до суду докази оплати судової експертизи.

7. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Ашрам" у разі необхідності надати судовому/-им експерту/-ам доступ до об`єкту дослідження за участю представника Комунального підприємства "Одесміськелектротранс".

8. Якщо під час проведення експертизи будуть встановлені обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, з приводу яких експерту не були поставлені питання, зобов`язати та надати можливість експерту/-ам у висновку викласти свої міркування і доводи щодо цих обставин.

9. Направити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України для проведення експертизи матеріали справи №916/1960/19.

10. Зобов`язати Одеський науково-дослідний інститут судових експертиз Міністерства юстиції України повернути матеріали справи №916/1960/19 після закінчення проведення експертизи або у випадках, встановлених законом, коли проведення експертизи виявилось неможливим.

11. Провадження у справі №916/1960/19 зупинити до закінчення проведення експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.

Повний текст ухвали складено 15.10.2019.

Ухвала набрала законної сили 10.10.2019 та може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня складення повного тексту ухвали.

Суддя Д.О. Бездоля