ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2019 року Справа № 926/1884/19

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Ласунка Плюс, с. Атаки Хотинського району Чернівецької області

до 1. Атацької сільської ради, с. Атаки Хотинського району Чернівецької області

2. Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області, м. Чернівці

про визнання права власності

Суддя О.В. Гончарук

Секретар судового засідання Балух-Бзовик М.В.

Представники:

від позивача не з`явився;

від відповідачів не з`явився.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю Ласунка Плюс звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Атацької сільської ради та Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області, в якому просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Ласунка Плюс право власності на самочинно збудовані прибудови до існуючого адміністративного будинку загальною площею 109,3 кв. м, основна площа 75,3 кв. м, допоміжна площа 34,0 кв.м та розвантажувально-навантажувального приміщення з прохідною загальною площею 370,6 кв.м., прохідна загальною площею 15,3 кв.м., що знаходиться за адресою вул. 28 червня АДРЕСА_1 , с АДРЕСА_2 Атаки Хотинського району Чернівецької області та зобов`язати зареєструвати право власності на вказані нежитлові будівлі на підставі пунктів 3 та 5 статті 376 Цивільного кодексу України.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.08.2019 позовну заяву передано на розгляд судді Гончаруку О.В.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 08.08.2019 відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання на 05.09.2019 та зобов`язано відповідачів надати відзив на позовну заяву.

22 серпня 2019 року через канцелярію Господарського суду Чернівецької області від відповідача №1 надійшла заява (вх. № 2695) про проведення підготовчого засідання без участі його представника та визнання позову.

04 вересня 2019 року засобами електронного зв`язку від позивача надійшло клопотання (вх. № 2835) про розгляд справи без участі його представника.

Ухвалою суду від 05.09.2019 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 07.10.2019.

27 вересня 2019 року, через канцелярію Господарського суду Чернівецької області, від представника другого відповідача надійшло клопотання (вх. № 3135) в якому представник просить суд розглядати справу за його відсутності, розгляд справи залишити на розсуд суду.

02 жовтня 2019 року від відповідача № 1 надійшла заява (вх. № 3201) про розгляд справи без участі його представника.

07 жовтня 2019 року засобами електронного зв`язку від позивача надійшло клопотання (вх. № 3241) про розгляд справи без участі його представника.

У судове засідання, 07.10.2019, сторони явку своїх представників не забезпечили, що відповідно до частини першої статті 202 Господарського процесуального кодексу України не перешкоджає розгляду справи по суті.

Розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані докази в сукупності, проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні правовідносини, суд встановив наступне.

Позивач є власником офісних приміщень зазначених у плані під літ. Б площею 54,20 кв. м.; складських приміщень (морозильна камера) зазначених у плані під літ. В площею 130,50 кв. м.; складських приміщень (морозильна камера) зазначених у плані під літ. Д площею 485,40 кв.м.; адміністративний будинок зазначений у плані під літ Г-2 площею 355,80 кв.м.; навіс зазначений у плані під літ. З; навіс зазначений у плані під літ. К; навіс зазначений у плані під літ Л; котельня зазначена у плані під літ І; вбиральня зазначена у плані під літ. М; огорожа № 2; замощення І-ІІ; рампа V; вигрібна яма VI; трансформаторна підстанція VII загальною площею 1025,9 кв.м.

Право власності позивача на нежитлові споруди за адресою АДРЕСА_3 н АДРЕСА_4 підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 27.09.2014 індексний номер 27384388.

Позивач є власником земельної ділянки площею 0,15 га, кадастровий номер :01:001:0398, на якій розташовані спірні споруди. Земельну ділянку позивачу передано у власність. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування, господарських будівель і споруд.

В період з 2014-2018 роки позивач, на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_3 , кадастровий номер :01:001:0398, збудував шляхом добудови до існуючого адміністративного будинку адміністративне приміщення загальною площею 109,3 кв.м, позначено в технічному паспорті літерою «Г-2», розвантажувально-навантажувального приміщення загальною площею 370,6 кв.м, позначено в технічному паспорті літерою «Н» та прохідну загальною площею 15,3 кв.м, позначено в технічному паспорті літерою «О».

Під час проведення будівельних робіт товариством були дотримані будівельні архітектурні, санітарні та екологічні норми.

Для підготовки до здачі в експлуатацію добудови до існуючого адміністративного будинку загальною площею 109,3 кв.м, розвантажувально-навантажувального приміщення загальною площею 370,6 кв.м, з прохідною загальною площею 15,3 кв.м, було проведено та затверджено Технічне обстеження на предмет можливості їх надійної та безпечної експлуатації.

В процесі обстеження були оглянуті всі основні несучі та огороджувальні конструкції об`єктів. Будь яких відхилень від вимог державних будівельних норм не виявлено, встановлена можливість їх надійної та безпечної експлуатації, про що складений Звіт про технічне обстеження від 04.06.2019 наявний в матеріалах справи.

10 червня 2019 року відділ містобудування, архітектури та житлово - комунального господарства Хотинської районної державної адміністрації надав відповідь № 31-01-10 на запит позивача про те, що адміністративний будинок (після реконструкції за рахунок прибудови) літ. Г-2 загальною площею 495,1 кв.м та розвантажувально-навантажувальне приміщення літ. Н загальною площею 370,6 кв.м з прохідною літ О. загальною площею 15,3 кв.м влаштовані товариством з обмеженою відповідальністю «Ласунка плюс» по вул. 28 червня АДРЕСА_5 35, с АДРЕСА_6 , Хотинського району Чернівецької області відповідають вимогам державних будівельних норм щодо місця розташування.

Станом на 10.06.2019, виготовлено технічний паспорт на комплекс будівель та споруд.

Після отримання технічного паспорту позивач звернувся із заявою до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області про введення добудованих приміщень та споруд в експлуатацію та оформлення права власності.

Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області у листі відповіді № 1024-1.20/2/1036/19 від 14.06.2019 пояснило, що відсутні правові підстави для опрацювання питання введення в експлуатацію самочинно збудованих приміщень та споруд, запропоновано для вирішення цього питання звернутись до суду.

Вищезазначеним листом відповідач № 2 повідомляє, що пунктом 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою КМУ від 13.05.2011 № 461, визначає можливість визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду.

Оскільки прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів здійснюється у відповідності до "Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів", затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 року, шляхом реєстрації декларації встановленої форми, то ввести в експлуатацію самочинно збудований об`єкт можливо лише у разі наявності рішення суду про визнання права власності на нього шляхом подачі декларації наведеної у додатку 5 Порядку.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до частини першої статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 375 Цивільного кодексу України передбачає, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Частинами 1, 2 і 5 статті 376 Цивільного кодексу України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до пункту 9 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 14.08.2019 № 915/1343/17.

Таким чином, у виняткових випадках стаття 376 ЦК України передбачає можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в разі наявності обставин, передбачених частинами третьою, п`ятою цієї статті.

Так, відповідно до частини 3 статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Будівництвом об`єкта нерухомості на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, вважається спорудження таких об`єктів на земельній ділянці, що не віднесена до земель житлової та громадської забудови, цільове призначення або вид використання якої не змінено в установленому законом порядку.

З вказаної правової норми вбачається, що право власності на самочинне будівництво може бути визнано за умови відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки або якщо особа, яка здійснила таке будівництво, отримає в установленому порядку земельну ділянку, розташовану під збудованим нерухомим об`єктом, з таким цільовим призначенням, яке передбачає можливість будівництва на ній відповідного об`єкту.

Судом в процесі розгляду справи встановлено, що самочинне будівництво здійснено на земельній ділянці з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель, яка перебуває у власності позивача, таке визнання права позивача не порушує прав і законних інтересів інших осіб та зазначене будівництво не створює загрози життю і здоров`ю людей, майну фізичних та юридичних осіб, іншим чином не порушує права третіх осіб.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Ласунка Плюс» (60008, Чернівецька обл., Хотинський р-н., с. Атаки, вул. 28 Червня, 35, ) право власності на самочинно збудовані прибудови до існуючого адміністративного будинку площею 109,3 кв.м, основна площа 75,3 кв.м; допоміжна площ а- 34,0 кв.м та розвантажувально-навантажувального приміщення з прохідною загальною площею 15,3 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідно до частини 2 статті 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Частиною 3 статті 13 та частиною 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Щодо позову в частині, дослівно: «зобов`язання зареєструвати право власності на вказані нежитлові будівлі на підставі пунктів 3 та 5 статті 376 Цивільного кодексу України», то у зв`язку з відсутністю в матеріалах справи доказів відмови у реєстрації права власності за рішенням суду, а також не зазначенням у позовній вимозі власне суб`єкта, якого стосується ця вимога, у позові слід відмовити.

Відповідно до частини 9 статті 129 Господарського процесуального кодексу України у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправомірних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Враховуючи вищевикладене, керуючись приписами статті 129 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з тим, що спір виник з вини позивача, обов`язок із сплати судового збору покладається на позивача.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 237, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ласунка Плюс» до 1. Атацької сільської ради; 2. Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області про визнання права власності, задовольнити частково.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Ласунка Плюс» (60008, Чернівецька обл., Хотинський р-н., с. Атаки, вул. 28 Червня, 35, ) право власності на самочинно збудовані прибудови до існуючого адміністративного будинку площею 109,3 кв.м, основна площа 75,3 кв.м; допоміжна площа - 34,0 кв.м та розвантажувально-навантажувального приміщення з прохідною загальною площею 15,3 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_7 .

АДРЕСА_8 . У задоволенні позову в іншій частині відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення підписано 17.10.2019.

Суддя О.В. Гончарук