РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

09.10.2019Справа № 910/11263/19
Господарський суд міста Києва у складі:

судді: за участю секретаря:Данилової М.В. Бордунової К.Е.

за участю представників сторін: від позивача, Чумакова Т.К., , ; від відповідача, не з`явилися, , ; від третьої особи, Безсмертна С.І . , ,

за позовом Комунального комплексного позашкільний навчальний заклад «Київський міський будинок учителя»

до третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача про Громадської організації «Студія спортивного бального танцю «Ювента» Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) стягнення грошових коштів

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

19 березня 2019 року до Господарського суду міста Києва від Комунального комплексного позашкільний навчальний заклад «Київський міський будинок учителя» (позивач) надійшла позовна заява б/н від 19.08.2019 року до Громадської організації «Студія спортивного бального танцю «Ювента» (відповідач) про стягнення заборгованості в розмірі 100 886,43 грн. за Договором оренди №1059 від 12.03.2019 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконав належним чином взяті на себе зобов`язання за Договором оренди №1059 від 12.03.2019 року, зокрема, в порушення умов вищезазначеного договору відповідач звільнив займані ним приміщення не в строк, вказаний в договорі оренди, та не сплатив передбачені договором платежі, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем за вказаним правочином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.08.2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи № 910/11263/19 ухвалено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Судове засідання у справі призначено на 18.09.2019 року. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 10). Встановлено відповідачу строк у п`ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позов із урахуванням вимог, передбачених статтею 165 Господарського процесуального кодексу України, з викладенням мотивів повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на діюче законодавство; докази направлення відзиву позивачу. Запропонувати третій особі у строк до п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали подати до суду пояснення на позовну заяву. Попереджено відповідача, що у разі ненадання відзиву на позов, справа згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України буде розглянута за наявними в ній матеріалами.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.09.2019 року повідомлено сторін про оголошену в судовому засіданні перерву на 09.10.2019 року.

24.09.2019 року через відділ діловодства суду від Позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог.

09.10.2019 року через відділ діловодства суду від третьої особи Департаменту комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надійшли пояснення по справі.

На адресу суду від Відповідача жодних заяв, клопотань тощо не надходило.

Суд зазначає, що ухвала Господарського суду міста Києва від 18.09.2019, як і ухвала про відкриття провадження у справі, була направлена рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження Громадської організації «Студія спортивного бального танцю «Ювента», зазначену на веб-сайті Міністерства юстиції України в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 03110, м.Київ, вул. Пироговського, буд. 19, корпус 6.

Відповідно до статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, оскільки ухвали суду направлялися відповідачу на зазначені в відомостях Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресу місцезнаходження (реєстрації) останнього, а матеріали справи не містять доказів повідомлення іншої адреси перебування відповідача, то керуючись приписами ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України Суд дійшов висновку, що ухвали суду по даній справі є такими, що були вручені відповідачу.

Крім того, за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи вищевикладене, Суд зазначає, що відповідач має доступ до судових рішень та мав можливість ознайомитись з ухвалою суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Своїм правом на подання відзиву на позов відповідач у визначений строк відповідно до положень Господарського процесуального кодексу України не скористались.

Згідно з ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Зважаючи на те, що відповідача було належним чином повідомлено про дату, час та місце судового засідання, своїм правом на подання відзиву відповідач не скористався, а його неявка не перешкоджає всебічному, повному та об`єктивному розгляду всіх обставин справи, враховуючи обмеженість процесуального строку, Суд вважає за можливе розглянути справу по суті в цьому судовому засіданні.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

12.03.2013 року між Департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), як Орендодавцем, Комунальним комплексним позашкільним навчальним закладом «Київський міський будинок учителя», як Балансоутримувачем, та Клубом спортивного бального танцю «Ювента» (громадська організація), як Орендарем, укладено Договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 1059.

Згідно Акту приймання-передачі нерухомого майна від 12.03.2013 року Орендар згідно з Договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 1059 від 12.03.2013 року прийняв в орендне користування нежилі приміщення загальною площею 257,70 на 4 поверсі будинку, що перебувають на балансі Комунального комплексного позашкільного навчального закладу «Київський міський будинок учителя», розташованого за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 57.

Строк вказаного Договору встановлено до 10.03.2016 року, однак у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору, передбачено можливість продовження дії Договору на той самий строк (за п. 9.7. цього Договору).

Оренді відносини між сторонами цього Договору не припинялися, Орендар продовжив користуватися вказаним нерухомим майном.

19.04.2016 року між Департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), як Орендодавцем, Комунальним комплексним позашкільним навчальним закладом «Київський міський будинок учителя», як Підприємством - Балансоутримувачем, та Клубом спортивного бального танцю «Ювента» (громадська організація), як Орендарем, укладено Договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 1059- 1 (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 12.03.2013 № 1059) (надалі - Договір оренди).

Договором оренди врегульовано орендні відносини сторін щодо порядку, строків та інших істотних умов користування об`єктом оренди, а саме: нежилими приміщеннями загальною площею 257,70 на 4 поверсі, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину Договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва в оренду від 12.03.2013 № 1059.

Згідно п. 9.1. розділу 9. Строк дії договору Договір оренди укладено на строк з 19 квітня 2016 року по 17 квітня 2019 року. Договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, за п. 9.4.

Пунктом 9.7. Договору оренди передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформлюються відповідним договором, який є невід`ємною частиною цього Договору.

У разі закінчення/припинення дії цього Договору або при його розірванні Орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт Підприємству - Балансоутримувачу у стані, не гіршому, ніж в якому перебував об`єкт на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період дії Договору оренди, згідно п. 7.5. розділу 7. Відновлення об`єкта оренди та умови його повернення.

15.03.2019 року Листом за вих. № 68-1 Позивач нагадував Відповідачу про те, що строк дії Договору оренди закінчується 17.04.2019 року та про необхідність протягом трьох календарних днів передати орендовано майно по акту приймання-передачі Позивачу, як балансоутримувачу.

17.04.2019 року Договір оренди припинив свою дію внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

15.05.2019 року Листом за вих. № 99-1 Позивач повідомив Відповідача про наявність заборгованості за Договором оренди з оплати орендної плати та комунальних платежів на загальну суму 90 807,71 гривень та вимагав сплатити вказану суми заборгованості.

Відповідач порушив умови Договору оренди та звільнив займані приміщення лише 14.05.2019 року, що підтверджується Актом приймання - передачі нерухомого майна

05.06.2019 року Листом за вих. № 118 Позивач повідомив Відповідача та направив йому рахунки на сплату орендної плати та рахунки на відшкодування фактичних витрат, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди за 14 днів травня 2019 року.

18.06.2019 року Листом за вих. № 125 Позивач повідомив Відповідача, що сума заборгованості за Договором оренди становить 100 886,43 гривень та вимагав сплатити вказану суму заборгованості.

18.07.2019 року Відповідачу направлено Вимогу щодо сплати заборгованості з орендної плати та вартості фактично спожитих комунальних послуг.

Відповдно до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно частини 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 4.2.2. розділу 4. Обов`язки сторін Договору оренди передбачено обов`язок Орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.

У разі припинення (розірвання) цього Договору Орендар сплачує орендну плату до дня повернення об`єкта за актом приймання - передачі включно, відповідно до положень пункту 3.12. Договору оренди.

Відповідно до п.5.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 12 від 29.05.2013 року «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна», якщо умовами договору оренди передбачено, що після закінчення або дострокового розірвання договору оренди нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі приміщень орендодавцеві, нарахування орендної плати за відповідний період є правомірним.

Частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з частиною 1 статті 726 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця, за пунктом 3.7. Договору оренди.

Однак, Орендар не виконав взяті на себе зобов`язання щодо оплати орендної плати за Договором оренди, внаслідок чого утворилася заборгованість з орендної плати в сумі - 31 584,96 грн.

Пунктом 3.9. розділу 3 Орендна плата Договору оренди передбачено, що оплата комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, компенсацію витрат Підприємства - Балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати.

Крім того, за пункту 4.2.11. розділу 4. Обов`язки сторін Договору оренди передбачено обов`язок Орендаря самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними Орендарем з цими організаціями (водопостачання, каналізації, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т.п.), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання. У разі відсутності можливості укладення прямих договорів з підприємствами - постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова енергія та ін.), Орендар відшкодовує витрати Підприємства - Балансоутримувача за надані послуги у відповідності до окремо укладених договорів на підставі даних обліку (лічильників) та/або на підставі виставлених розрахунків. Орендар зобов`язаний самостійно сплачувати на підставі договору з Підприємством - Балансоутримувачем та/або на підставі виставлених розрахунків, пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньо будинкових мереж та компенсацію витрат Підприємства - Балансоутримувача за користування земельною ділянкою, за п.4.2.12. Договору оренди.

Підприємство - Балансоутримувач відповідно до умов Договору оренди щомісячно пропорційно орендованій площі виставляє Відповідачу рахунки на відшкодування фактично спожитих комунальних послуг з утримання об`єкту оренди.

Орендар, не сплатили в повному обсязі фактично спожиті комунальні послуги, у зв`язку з чим утворилася заборгованість з оплати фактично спожитих комунальних послуг в сумі 69 301,47 грн.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищезазначене, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог про стягнення з Відповідача грошових коштів, а саме: заборгованість з оплати орендної плати в сумі 31 584,96 грн. та відшкодування витрат за спожиті комунальні послуги у розмірі 69 301,47 грн.

Судові витрати Позивача по сплаті судового збору в сумі 1 921 грн.. відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 86, 129, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Громадської організації «Студія спортивного бального танцю «Ювента» (03110, м.Київ, вул. Пироговського, буд. 19, корпус 6, ) на користь Комунального комплексного позашкільний навчальний заклад «Київський міський будинок учителя» (01030, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 57 ) грошові кошти у розмірі 100 886,43 грн. (сто тисяч вісімсот вісімдесят шість грн. 43 коп.), з яких: заборгованість з оплати орендної плати в сумі 31 584,96 грн. (тридцять одна тисяча п`ятсот вісімдесят чотири грн. 96 коп.), відшкодування витрат за спожиті комунальні послуги у розмірі 69 301,47 грн. (шістдесят дев`ять тисяч триста одна грн. 47 коп.) та судовий збір у розмірі 1 921 грн. (тисяча дев`ятсот двадцять одна грн.).

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 16 жовтня 2019р.

Суддя М.В. Данилова