Господарський суд Рівненської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" вересня 2019 р. м. Рівне Справа № 918/346/19

Господарський суд Рівненської області у складі головуючого судді А.М. Горплюка, розглянувши матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОНЯЧНЕ-2016"

до Рівненської міської ради

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Публічного акціонерного товариства "Укрпошта"

про стягнення в розмірі 32 462 грн. 70 коп.

Секретар судового засідання Сідлецька Ю.Р.

Представники сторін:

від позивача: Шендера О.М.

від відповідача: Парчук Н.І.

від третьої особи: Кожан О.В.

ВСТАНОВИВ:

20 травня 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОНЯЧНЕ-2016" звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовом до Рівненської міської ради про стягнення в розмірі 26 670 грн. 60 коп. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 04.05.2016 створено ОСББ "СОНЯЧНЕ-2016" за адресою: 33024, м. Рівне, вул. Князя Острозького, 4/6. Територіальній громаді м. Рівного в особі Рівненської міської ради належить нежитлове приміщення (1 поверх) за вказаною адресою загальною площею 300,9 кв.м. Частина нежитлового приміщення загальною площею 224,5 кв.м. передана в оренду Рівненській дирекції ПАТ "Укрпошта". Станом на 15.05.2019 заборгованість відповідача по несплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку становить 26 670 грн. 60 коп.

Ухвалою від 21.05.2019 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі №918/346/19. Розгляд справи вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження та призначено до слухання на 11.06.2019.

Також ухвалою від 21.05.2019 залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Публічне акціонерне товариство "Укрпошта".

Ухвалою від 11.06.2019 розгляд справи відкладено на 02.07.2019.

02.07.2019 відповідачем подано відзив на позовну заяву, відповідно до змісту якого останній просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Зазначає, що нежитлові приміщення площею 220 кв.м. за адресою: м. Рівне, вул. АДРЕСА_1 Острозького, 4/6 перебувають у користуванні третьої особи Публічного акціонерного товариства "Укрпошта" для розміщення Рівненської дирекції ПАТ "Укрпошта" на підставі договору оренди нежитлових приміщень №2013 від 17.01.2013 (із змінами та доповненнями від 30.12.2013), укладеного між управлінням комунальною власністю та Українським державним підприємством поштового зв`язку "Укрпошта". Управління комунальною власністю є балансоутримувачем вказаних нежитлових приміщень і орендодавцем у відповідності до ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та Положення про управління комунальною власністю, затвердженого рішенням Рівненської міської ради від 04.10.2002 №108. Вказує, що відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Звертає увагу на те, що ч. 4 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

В судовому засіданні 02.07.2019 оголошено перерву до 11.07.2019.

09.07.2019 Публічним акціонерним товариством "Укрпошта" подано відзив на позовну заяву, відповідно до змісту якого останній просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Зазначає, що у даному спорі позивачем є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОНЯЧНЕ-2016", а не окремі співвласники багатоквартирного будинку, тому при вирішенні спору необхідно керуватися нормами саме Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", який є спеціальним законом щодо спірних правовідносин. Вказує, що відповідач не вправі посилатись на норми Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", який регулює правовідносини, коли в багатоквартирному будинку ще не створено ОСББ. Стверджує, що відносини, які є предметом даного судового розгляду регулюються виключно Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", а тому належним відповідачем в даній справі має бути власник приміщення (співвласник багатоквартирного будинку).

11.07.2019 представником позивача подано заперечення на відзив відповідно до якого останній вказує, що нежитлове приміщення загальною площею 224,5 кв.м. за адресою: м. Рівне, вул. Князя Острозького, 4/6 зобов`язаний утримувати власник майна Рівненська міська рада, оскільки в договорі оренди нерухомого майна нежитлового приміщення № 2013 від 17.01.2013 не визначено обов`язку орендаря оплачувати будь-які внески ОСББ.

В судовому засіданні 11.07.2019 оголошено перерву до 15.07.2019.

12.07.2019 Публічним акціонерним товариством "Укрпошта", через відділ канцелярії та документального забезпечення суду, подано клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи, відповідно до якого просить суд приєднати письмові докази, а саме: додатковий договір до договору оренди від 17.01.2013 №2013 нерухомого майна (нежитлового приміщення), що належить територіальній громаді м. Рівного; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права; додатковий договір до договору оренди нежитлового приміщення від 17.01.2013 №2013 (викладений у новій редакції 30.12.2013); рішення Рівненської міської ради №22 від 11.02.2014). Суд ухвалив приєднати дані документи до матеріалів справи.

15.07.2019 представником позивача, через відділ канцелярії та документального забезпечення суду, подано клопотання про долучення письмових доказів, відповідно до якого останній просить суд приєднати письмові докази, а саме: копію договору №624 від 05.06.2018, укладеного між позивачем та Адвокатським Бюро "Шендера та партнери"; копію акту здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 10.07.2019; копію квитанції до прибуткового касового ордера від 10.07.2019. Суд ухвалив приєднати дані документи до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 15.07.2019 вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження та замінено засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням. Продовжено строк підготовчого провадження у справі на 30 днів. Підготовче засідання призначено на 20.08.2019.

Також 15.07.2019 представником позивача, через відділ канцелярії та документального забезпечення суду, подано письмові пояснення по справі, відповідно до змісту яких останній вказує, що оскільки власником майна є Рівненська міська рада, а в договорі оренди нежитлового приміщення від 17.01.2013 №2013 відсутнє застереження про обов`язок орендаря укласти договір з ОСББ, то зобов`язання по утриманню майна покладається на відповідача.

22.07.2019 відповідачем подано додаткові пояснення, відповідно до змісту яких останній просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Зазначає, що відносини, які склалися між позивачем і відповідачем це відносини щодо обов`язку сплати внесків на утримання будинку, як співвласника (учасника ОСББ) та особи, яка здійснює заходи по утриманню будинку, тобто здійснення права власності, саме відносини щодо реалізації права власності в багатоквартирному будинку регулюються іншим законом, а саме Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Стверджує, що сплата внесків на утримання нежитлового приміщення, яке знаходиться в багатоквартирному будинку за адресою: м. Рівне, вул. Князя Острозького, 4/6 є обов`язком орендаря на підставі договору оренди і Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

06.08.2019 відповідачем подано пояснення на відзив ПАТ "Укрпошта", відповідно до змісту якого зазначає, що право ОСББ на звернення до суду про захист своїх прав шляхом звернення з позовом про стягнення коштів на утримання багатоквартирного будинку випливає із обов`язку особи сплатити такі внески, і яка такий обов`язок не виконує. Вказує, що такий обов`язок відповідно до п. 10.9 договору оренди та закону, до якого відсилає умова договору, покладено на орендаря.

20.08.2019, через відділ канцелярії та документального забезпечення суду, представником позивача подано заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої останній просить суд стягнути з Рівненської міської ради заборгованість у розмірі 32 462 грн. 70 коп. та судові витрати в розмірі 7 921 грн. 00 коп. Вказана заява про збільшення розміру позовних вимог відповідає вимогам ст.ст. 46, 170 ГПК України, містить усі необхідні реквізити, докази її направлення відповідачу та третій особі, не порушує права та інтереси сторін та інших осіб, а відтак приймається судом.

Також, 20.08.2019 представником позивача подано клопотання про залучення співвідповідача, відповідно до якої просить залучити до участі у справі в якості співвідповідача Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, посилаючись на те, що Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради є балансоутримувачем нежитлових приміщень і орендодавцем у відповідності до ст. 5 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" та Положення про управління комунальною власністю, затвердженого рішенням Рівненської міської ради від 04.10.2002 №108.

Ухвалою від 20.08.2019 підготовче засідання відкладено на 28.08.2019.

27.08.2019, через відділ канцелярії та документального забезпечення суду, представник відповідача подав пояснення щодо клопотання про залучення співвідповідача.

28.08.2019, через відділ канцелярії та документального забезпечення суду, представник позивача подав клопотання про долучення письмових доказів, а саме: копію протоколу №9 від 29.12.2018 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОНЯЧНЕ-2016". Суд ухвалив приєднати дані документи до матеріалів справи.

Крім того, 28.08.2019, через відділ канцелярії та документального забезпечення суду, представник позивача подав заяву відповідно до якої просить залишити клопотання про залучення співвідповідача від 20.08.2019 без розгляду.

Ухвалою суду від 28.08.2019 залишено без розгляду клопотання позивача про залучення співвідповідача. Крім того, вказаною ухвалою закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті на 17.09.2019.

В судовому засіданні 17.09.2019 оголошено перерву до 26.09.2019.

У судовому засіданні 26.09.2019 представники позивача та третьої особи позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Представник відповідача, в свою чергу, заперечив проти позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд прийшов до наступних висновків.

Як вбачається з наявної в матеріалах справи Виписки з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 24.05.2016 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячне-2016"; номер запису 1 012562. Згідно п. 2.1. розділу II Статуту позивача, затвердженого установчими зборами засновників 24.04.2016, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. 27.05.2016 позивачу присвоєно статус неприбуткової організації. 21.09.2016 відкрито розрахунковий рахунок позивачу у РФ ПАТ КБ "Приватбанк" (арк.с. 11-17).

30.09.2016 по Акту приймання-передачі об`єкта в управління з управління житловий будинок по АДРЕСА_2 з балансу ЖКП "Сонячне" на утримання ОСББ "Сонячне-2016" (арк.с. 18-19).

06.10.2016 загальними зборами членів ОСББ прийнято рішення про встановлення вартості утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,40 грн. за м.кв. з 01.10.2016. Термін платежів до 20 числа кожного місяця за минулий місяць встановлений протоколом № 1/2 засідання правління позивача від 07.10.2016 (арк.с. 21).

Загальними зборами членів ОСББ прийнято рішення, оформлене протоколом № 4 від 09.01.2017 про участь у Муніципальній програмі сталого розвитку з метою реалізації проекту "Капітальний ремонт даху дев`ятиповерхового житлового будинку АДРЕСА_3 4 АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 у АДРЕСА_4 , а протоколом № 2/2 від 10.01.2017, оформлено рішення зборів членів правління ОСББ про встановлення розміру внеску в ремонтний фонд з розрахунку 12, 98 грн. за 1 м.кв. Кінцевим терміном сплати внеску на капітальний ремонт встановлено 01.08.2017 (арк.с. 22-23).

29.12.2017 загальними зборами членів ОСББ прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ "Сонячне-2016" та обов`язкового місячного внеску співвласників в розмірі 3,20 грн. за 1 м.кв. з 01.01.2018. Зазначене рішення оформлено протоколом № 6 від 29.12.2017 (арк.с. 25-26).

Судом встановлено, що 17.01.2013 між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (орендодавець) та Українським державним підприємством поштового зв`язку "Укрпошта" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна нежитлового приміщення № 2013, згідно п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлових приміщень (1 поверх), а саме приміщення, позначені в Технічному паспорті № ПО-10 від 25.04.2007 Рівненським бюро технічної інвентаризації: № 1 зал, площею 96,2 кв.м.; № 2 підсобне, площею 7,1 кв.м.; № 3 підсобне, площею 21,7 кв.м.; № 4 приміщення, площею 25,8 кв.м.; № 5 щитова, площею 3,1 кв.м.; № 6 коридор, площею 16,2 кв.м.; № 7 приміщення, площею31,1 кв.м; № І (1/2) тамбур, площею 2,2 кв.м.; № ІІ (1/2) коридор, площею 4,8 кв.м., розташованих за адресою: м. Рівне, вулиця Князя Острозького, будинок номер 4/6, загальною площею 224, 5 кв.м., які перебувають на балансі Управління комунальною власністю Виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість майна, визначена відповідно до звіту про оцінку майна, складає 955 350 грн. станом на 31.08.2012.

Згідно п. 1.2. вказаного договору, напрям використання орендованого майна: розміщення відділення Рівненської дирекції УДППЗ "Укрпошта".

Відповідно до п. 1.3. договору нежитлові приміщення (І поверху) належать орендодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (ЯЯЯ №468105), виданого Виконавчим комітетом Рівненської міської ради 12.11.2007 на підставі рішення Виконавчого комітету Рівненської міської ради № 253 від 20.09.2005, зареєстрованого у Комунальному підприємстві Рівненському міському бюро технічної інвентаризації 12.11.2007 в книзі 16, номер запису 164-2418, реєстраційний № 20977552, зареєстрованого в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 30.12.2013 року Державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Піддубною Л.П., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №15723840 від 30.12.2013.

Згідно п. 6.2.3. договору, орендар зобов`язується забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

Звертаючись з позовом до господарського суду, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячне-2016 " вказало на те, що нежитлове приміщення загальною площею 224,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Кн. Острозького, буд. № 4/6 належить Рівненській міській раді, яка зобов`язана сплачувати внесок на управління багатоквартирним будинком та капітальний ремонт, оскільки у договорі оренди нерухомого майна нежитлового приміщення № 2013 від 17.01.2013 не передбачено обов`язку орендаря (Публічне акціонерне товариство "Укрпошта") на здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Проте, як зазначив позивач, відповідач вказаного обов`язку не виконує, і з моменту створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячне-2016" жодних коштів на утримання будинку та прибудинкової території та капітальний ремонт відповідачем не сплачено, у зв`язку з чим за ним утворилась відповідна заборгованість 32 462 грн. 70 коп. (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог).

Позивачем, у зв`язку із зазначеними обставинами, на адресу Управління комунальною власністю Виконавчого комітету Рівненської міської ради було направлено лист-вимогу б/н від 08.04.2019, якою позивач вимагав сплатити заборгованість. У відповідь на яку відповідач вказав, що борг не визнає та стверджує, що у останнього відсутні підстави для оплати вказаних коштів (арк.с. 27-30).

З огляду на викладене, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячне-2016" звернулося до суду з даним позовом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно ст. 1 цього Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною 1 ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Як зазначено вище та встановлено п. 2.1. розділу II Статуту позивача, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно зі статтею 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Судом встановлено, що 06.10.2016 загальними зборами членів ОСББ прийнято рішення про встановлення вартості утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2, 40 грн. за м. АДРЕСА_5 . з 01.10.2016. Термін платежів до 20 числа кожного місяця за минулий місяць встановлений протоколом № 1/2 засідання правління позивача від 07.10.2016. Загальними зборами членів ОСББ прийнято рішення, оформлене протоколом № 4 від 09.01.2017 про участь у Муніципальній програмі сталого розвитку з метою реалізації проекту "Капітальний ремонт даху дев`ятиповерхового житлового будинку АДРЕСА_6 , а протоколом № 2/2 від 10.01.2017, оформлено рішення зборів членів правління ОСББ про встановлення розміру внеску в ремонтний фонд з розрахунку 12, 98 грн. за 1 м. АДРЕСА_5 . Кінцевим терміном сплати внеску на капітальний ремонт встановлено 01.08.2017. 29.12.2017 загальними зборами членів ОСББ прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ "Сонячне-2016" та обов`язкового місячного внеску співвласників в розмірі 3,20 грн. за 1 м. АДРЕСА_5 . з 01.01.2018. Зазначене рішення оформлено протоколом № 6 від 29.12.2017.

Згідно ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

З аналізу наведених положень Цивільного кодексу України та Закону в їх системному взаємозв`язку суд вбачає, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

При цьому витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Судом встановлено, що згідно умов договору оренди нерухомого майна нежитлового приміщення № 2013 від 17.01.2013, укладеного між Управлінням комунальною власністю Виконавчого комітету Рівненської міської ради та Українським державним підприємством поштового зв`язку "Укрпошта", частина нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_2 . загальною площею 224.5 кв.м. передано в оренду Публічному акціонерному товариству "Укрпошта".

Власником зазначеного майна є територіальна громада м. Рівного в особі Рівненської міської ради. Зазначене приміщення перебуває на балансі Управління комунальною власністю Виконавчого комітету Рівненської міської ради.

Вказане майно належить територіальній громаді м. Рівного в особі Рівненської міської ради на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно ЯЯЯ № НОМЕР_1 , виданого Виконавчим комітетом Рівненської міської ради 12.11.2007 (арк.с. 31).

Згідно умов договору оренди нерухомого майна нежитлового приміщення № 2013 від 17.01.2013, а саме розділу п.п. 6.2.3., орендар забезпечує збереження орендованого майна, запобігає його пошкодженню і псуванню, утримує майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримує майно в належному стані, здійснює заходи протипожежної безпеки.

При цьому, договір оренди нерухомого майна нежитлового приміщення № 2013 від 17.01.2013 не передбачає обов`язку орендаря (Публічного акціонерного товариства "Укрпошта") на відшкодування витрат пов`язаних з утриманням спільного майна будинку і прибудинкової території.

Враховуючи усі вищезазначені обставини, зважаючи на приписи Закону, а також те, що власником зазначеного майна є Рівненська міська рада, позов про стягнення з останньої заборгованості в сумі 32 462 грн. 70 коп. визнається судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню

Стосовно доводів відповідача про те, що ч. 4 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Разом з тим, згідно з ст. 2 Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" цей Закон регулює створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні; відносини між об`єднаннями та асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами.

Отже, предмет регулювання вказаних законів є різним: Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" регулює відносини співвласників при відсутності у багатоквартирному будинку ОСББ, а Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" регулює діяльність створеного ОСББ.

Оскільки у цьому спорі позивачем є саме ОСББ, а не окремі співвласники багатоквартирного будинку, то при вирішенні спору необхідно керуватися нормами саме Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", який є спеціальним законом щодо спірних правовідносин.

Відповідно до пункту 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для справи. Пунктами 1 та 3 статті 74 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що відповідачем не спростовано доводів позовної заяви, а судом не виявлено на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, відтак вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позивних вимог. Відтак з відповідача підлягає до стягнення 1 921 грн. 00 коп. відшкодування витрат на оплату судового збору.

Що стосується витрат на правову допомогу, то суд при ухваленні рішення керувався таким.

Як вбачається з матеріалів справи, позивача у цьому судовому провадженні представляв адвокат Шендера Олена Миколаївна, що підтверджено договором про надання правової допомоги №624 від 05.06.2018 (арк.с. 71) та Ордером Серія РН-688 №3 від 20.05.2019. Відповідно до Договору за правову допомогу Клієнт (ОСББ) зобов`язується сплатити адвокату аванс вказаний в рахунку, сплатити фактичні видатки в розмірі підтвердженому чеками, а після виконання умов договору гонорар вказаний в рахунку.

Відповідно до здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 10.07.2018 року вартість наданих робіт 6 000 грн. 00 коп.

Відповідно до квитанції до прибуткового касового ордера №10 від 10.07.2019 було сплачено Адвокатському об`єднанню 6 000 грн. 00 коп.

Відповідно до частини 3 статті 123 Господарського процесуального кодексу України витрати на професійну правничу допомогу належать до витрат, пов`язаних з розглядом справи, а відтак до судових витрат. Порядок відшкодування витрат на правничу допомогу врегульовано статтею 126 Господарського процесуального кодексу України. Так, частиною 2 цієї статті передбачено, що за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Як встановлено судом, адвокат Шендера О.М. здійснювала підготовку позову, збір доказів, необхідність у яких виникала в ході розгляду справи в суді, представництво інтересів ОСББ в судовому засіданні.

Відповідно до частини 4 статті 126 Господарського процесуального кодексу України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

За таких обставин суд дійшов висновку про співмірність заявлених до відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, а тому відсутні законні підстави для застосування частини 5 статті 126 Господарського процесуального кодексу України та зменшення розміру таких витрат.

Проаналізувавши наведені вище правові норми та матеріали справи у сукупності, суд прийшов до висновку, що позов вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОНЯЧНЕ-2016" до Рівненської міської про стягнення 32 462 грн. 70 коп. підлягає задоволенню повністю, з покладенням на відповідача судових витрат, понесених позивачем у розмірі 1 921 грн. 00 коп. сплаченого судового збору та 6 000 грн. 00 коп. витрат на оплату правової допомоги адвоката.

Керуючись статтями 129, 237-240 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна 12А, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОНЯЧНЕ-2016" (33027, м. Рівне, вул. Князя Острозького, буд. 4/6, ) - 32 462 (тридцять дві тисячі чотириста шістдесят дві) грн. 70 коп. заборгованості, 1 921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору та 6 000 (шість тисяч) грн. 00 коп. відшкодування витрат на професійну правничу допомогу.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду Рівненської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку встановленому ст.ст. 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 07 жовтня 2019 року.

Суддя А.М. Горплюк