ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.10.2019м. ДніпроСправа № 904/3407/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Татарчука В.О. за участю секретаря судового засідання Нечепоренко Є.А., розглянувши справу

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (м. Дніпро)

до Дніпропетровського обласного центру зайнятості населення (м. Дніпро)

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся з позовом до Дніпропетровського обласного центру зайнятості населення про стягнення заборгованості за період з 01.09.2018 по 31.01.2019 в розмірі 10662,99грн та пені в сумі 1859,91грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №325 - ДКП/11 в частині повної та своєчасної оплати орендної плати.

Зважаючи на те, що ціна позову у даній справі не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, враховуючи приписи ст. 12, ч. 1 ст. 247, ч. 7 ст. 250 ГПК України, ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.08.2019 справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін за наявними в матеріалах справи документами. Зобов`язано відповідача надати відзив на позовну заяву протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Відповідач у відзиві заперечує проти позовних вимог та просить закрити провадження у справі посилаючись на те, що рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 12.03.2019 по справі № 904/5955/18 розглянуто спір між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, суд,

ВСТАНОВИВ:

17.11.2011 між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець) та Дніпропетровським обласним центром зайнятості (орендар) укладено договір № 325-ДКП/11 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Відповідно до п. 1.1 договору оренди, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 121,0кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Фучика, буд. 10, на першому поверсі 5-ти поверхового будинку, вартість якого, за незалежною оцінкою становить 548818грн без ПДВ, що перебуває на балансі КВ ЖРЕП Жовтневого району, для використання під розміщення центру зайнятості. Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Згідно з п. 2.2 договору оренди, орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди.

Передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 06.10.2011 на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (п. 2.3 договору оренди).

Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої міською радою (п. 3.1 договору оренди).

Відповідно до абз. 1 та 2 п. 3.2 договору оренди, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 1372,06грн без ПДВ (базова за жовтень місяць 2011 рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Згідно з п. 3.3 договору оренди, за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 у розмірі 686,03грн;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 686,03грн на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

13.04.2016 Дніпропетровською міською радою прийнято рішення № 29/6, яким змінено порядок сплати орендної плати, а саме встановлено, що орендар зобов`язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4 договору оренди).

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно (п. 3.5 договору).

Відповідно до п. 5.2 договору, передбачено обов`язок орендаря сплачувати своєчасно та у повному обсязі орендну плату за весь час фактичного використання об`єкту оренди до дати підписання акту приймання-передачі об`єкту оренди включно.

Обов`язок щодо складання акту приймання-передачі при поверненні об`єкта з оренди покладено на відповідача згідно з п. 2.7 договору.

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як зазначалось вище, між сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 325-ДКП/11 від 17.11.2011.

Позивач виконав свої зобов`язання та надав у користування об`єкт оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами п. 5.2 договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» орендна плата з урахуванням її ідентифікації є однією з істотних умов договору оренди.

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

Частиною третьою статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов`язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 10.1 договору визначено, що договір діє з 17 листопада 2011 року до 02 листопада 2014 року включно.

Після закінчення терміну його дії, орендар, який належним чином виконував свої обов`язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладення договору оренди на новий строк. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін (п.10.2 договору).

У п. 10.3 договору сторонами встановлено, що у разі відсутності протягом одного місяця заяви від орендаря про переукладення договору оренди на новий термін після отримання листа від орендодавця про закінчення терміну дії договору оренди, він вважається припиненим за наслідками п. 5.5. договору.

В п. 5.2 договору сторони встановили, що орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно.

31.01.2019 сторонами підписано акт приймання-передачі комунального нерухомого майна, згідно якого орендоване майно повернуто орендодавцю. Також, в акті зазначено про наявність заборгованості з орендної плати та пені. Відповідач акт підписав без заперечень.

Таким чином, у відповідача виникла заборгованість з орендної плати за даним договором за користування об`єктом оренди, яка складає 10662,99грн за період з 01.09.2018 по 31.01.2019.

Доказів оплати заборгованості відповідач не надав.

Стосовно заперечень відповідача суд зазначає наступне.

Відповідач вказує на те, що в межах справи № 904/5955/18 спір між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Дніпропетровським обласним центром зайнятості населення розглянутий та вирішений про той же предмет спору і з тих же підстав, що і по справі № 904/3407/19.

Встановлено, що рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 12.03.2019 у справі № 904/5955/18 з відповідача було стягнуто заборгованість з орендної плати до місцевого бюджету за період з 01.12.2014 по 31.08.2018 у розмірі 71324,98грн та пеню за період з 08.10.2017 по 08.10.2018 в сумі 3063,63грн.

Таким чином, зазначена заборгованість не була предметом спору в межах розгляду справи № 904/5955/18.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

В п. 9.2 договору визначено, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні визначеному у п. 3.3 договору.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку сума пені за період з 09.10.2018 по 05.08.2019 складає 1859,91грн.

Таким чином, викладене є підставою для задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Згідно з вимогами ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Дніпропетровського обласного центру зайнятості населення про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 325-ДКП/11 задовольнити.

Стягнути з Дніпропетровського обласного центру зайнятості населення (49000 м. Дніпро, вул. Юрія Савченка, буд. 12, ідентифікаційний код 03490909) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000 м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, ідентифікаційний код 37454258) 10662,99грн основного боргу, 1859,91грн пені, 1921грн - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 08.10.2019.

Суддя В.О. Татарчук