ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.09.2019м. ДніпроСправа № 904/2347/19
за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАДІЇ АЛЕКСЄЄНКО 106", м. Дніпро

до відповідача-1: Дніпровської міської ради, м. Дніпро

відповідача-2: Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

відповідача-3: Комунального некомерційного підприємства "Дніпропетровський центр медико-санітарної допомоги №7", м. Дніпро

відповідача-4: Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, м. Дніпро

про визнання незаконним та скасування витягу з Реєстру об`єктів права комунальної власності

Суддя Ярошенко В.І.

Секретар судового засідання Сергієнко М.О.

Представники:

від позивача: Патика А.В., Ордер на надання правової допомоги серія АЕ №1000690 від 03.06.2019 року, адвокат;

від позивача: Кочетова О.М., голова;

від відповідача - 1: не з`явився;

від відповідача - 2: не з`явився;

від відповідача - 3: не з`явився;

від відповідача - 4: не з`явився.

ПРОЦЕДУРА:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАДІЇ АЛЕКСЄЄНКО 106" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача-1: Дніпровської міської ради, відповідача-2: Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, відповідача-3: Комунального некомерційного підприємства "Дніпропетровський центр медико-санітарної допомоги №7" Дніпровської міської ради та відповідача-4: Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, м. Дніпро, в якому просить суд:

- визнати незаконним та скасувати витяг з Реєстру об`єктів права комунальної власності від 08.02.2018 року №3996, виданий Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради;

- скасувати реєстрацію права власності за Територіальною громадою міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради на нежитлове приміщення №1001 (поз.3-18) з прибудовою літ.а-1 (поз.1-2), загальною площею 180,5м2, яке розташоване у житловому будинку літ. А-12 по вул. Надії Алексєєнко,106 у м. Дніпро (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, індексний номер 40080164 від 13.03.2018 11:10:38);

- усунути перешкоди Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Надії Алексєєнко 106» в користуванні допоміжними нежитловими приміщеннями, а саме: X-коридор (поз.11-коридор та поз.12-санвузол в нежитловому приміщенні №1001), XI-кладова (поз.13-щитова в нежитловому приміщенні №1001), XII-кладова (поз.14-кабінет в нежитловому приміщенні №1001), шляхом зобов`язання Комунального некомерційного підприємства «Дніпропетровський центр первинної медико-санітарної допомоги №7» Дніпровської міської ради або за їх рахунок знести стінку між нежитловим приміщенням VI-коридор та нежитловим приміщенням X-коридор (поз.11-коридор в нежитловому приміщенні №1001), що розташовані в житловому будинку літ. А-12 по вул. Надії Алексєєнко,106, блок 2 у м. Дніпро.

Ухвалою суду від 07.06.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 904/2347/19. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання у справі на 08.07.2019.

03.07.2019 відповідач-3 подав до суду відзив на позов, в якому заперечив проти задоволення позову, та клопотання про розгляд справи без участі його представника.

До позовної заяви позивачем було додано клопотання про витребування доказів в порядку статті 81 Господарського процесуального кодексу України. А саме, позивач просив суд витребувати у Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради копію витягу з Реєстру об`єктів права комунальної власності від 08.02.2018 року №3996, виданий Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради щодо нежитлового приміщення №1001 (поз.3-18) з прибудовою літ.а-1 (поз.1-2), загальною площею 180,5м2, яке розташоване у житловому будинку літ. А-12 по вул. Надії Алексєєнко, 106 у м. Дніпро (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, індексний номер 40080164 від 13.03.2018 11:10:38, ОСОБА_1 ).

Ухвалою суду від 08.07.2019 задоволено клопотання позивача про витребування доказів. Зобов`язано Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради надати копію вищезазначених документів та уповноважено на отримання таких документів представника позивача адвоката - Патика Андрія Володимировича (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серія ДП № 3024 від 22.01.2016).

Ухвалою від 08.07.2019 підготовче засідання у справі відкладено на 29.07.2019.

19.07.2019 через канцелярію суду від Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради надійшли витребувані ухвалою суду документи.

25.07.2019 відповідач-1 подав до суду відзив на позовну заву, в якому заперечив проти задоволення позову.

Ухвалою суду від 29.07.2019 підготовче засідання у справі відкладено на 19.08.2019.

16.08.2019 від позивача надійшло клопотання про залучення до участі у справі співвідповідача - Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради.

Ухвалою суду від 19.08.2019 задоволено клопотання позивача та залучено до участі у справі співвідповідача (відповідача-4) - Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, відкладено підготовче засідання на 04.09.2019.

Ухвалою суду від 04.09.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу для судового розгляду по суті у судове засідання на 30.09.2019.

Представники відповідачів у судове засідання не з`явились. Про дату місце та час проведення судового засідання повідомлені належним чином.

У судовому засіданні 30.09.2019 у нарадчій кімнаті ухвалено судове рішення в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України з оформленням вступної та резолютивної частини.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

13.06.2018 між позивачем та АТ «ДТЕК Дніпропетровські електромережі» було укладено договір на постачання електричної енергії для потреб ОСББ. Електрощитова (головний розподільчий щит) блоку 2 будинку №106 по вул. Надії Алексєєнко у м. Дніпрі знаходиться в приміщенні №ХІІ. Поряд з цим приміщенням також знаходяться допоміжні приміщення, а саме: приміщення №ХІ (кладова) та приміщення №Х (коридор), через яке здійснювався доступ до електрощитової та кладової. Загальний доступ до приміщень Х,ХІ,ХІІ здійснювався до 2016 року через приміщення №VI (коридор). Вказані приміщення межували з приміщенням № 1001 , яке є комунальною власністю. Як зазначає позивач, користувачі приміщення №1001 встановили капітальну стінку між приміщенням №VI (коридор) та приміщенням №Х (коридор), що в свою чергу перекрило вільний доступ позивачу до приміщень ХІ та ХІІ. З початку 2018 року ОСББ стало відомо, що новим користувачем (балансоутримувачем) приміщення №1001 є відповідач-3.

Оскільки потрапити до цих приміщень позивач має можливість лише через приміщення №1001, відповідач-3 до грудня 2018 року надавав безперешкодний доступ ОСББ до електрощитової (головного розподільчого щиту) блоку 2 житлового будинку, яка знаходиться в приміщенні №ХІІ, для її обслуговування та зняття відповідних показників. В подальшому відповідач-3 відмовив в доступі ОСББ до електрощитової (головного розподільчого щиту), що підтверджується листом відповідача-3 від 25.02.2019. Відповідач-3 повідомив, що нежитлове приміщення №1001 поз. 3-18 з прибудовою літ. а-1 (поз.1-2), загальною площею 180,5м2 на праві власності належить територіальній громаді міста Дніпро в особі Дніпровської міської ради. Дане приміщення було передане відповідачу-3 на баланс відповідно до рішення від 05.12.2017 року № 950 Виконавчого комітету Дніпровської міської ради.

Позивач вказує на те, що спірні приміщення, на які відповідачем-4 за територіальною громадою міста Дніпра, в особі Дніпровської міської ради зареєстровано право власності, є місцями загального користування, тобто допоміжними приміщеннями багатоквартирного житлового будинку, якими мають право користуватись усі власники квартир та нежитлових приміщень у будинку, оскільки дані допоміжні приміщення призначені для забезпечення експлуатації та обслуговування багатоквартирного будинку.

А тому, на думку позивача, територіальна громада міста Дніпра, в особі Дніпровської міської ради своїми протиправними діями порушує право ОСББ та його співвласників на вільне користування спільною сумісною власністю (допоміжним приміщенням), займає ці приміщення та використовує в своїх цілях незаконно.

Позиція відповідача-1

Відповідач-1 заперечує проти задоволення позову з огляду на те, що міська рада не порушує право спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, оскільки спірне приміщення має статус нежитлового, а тому на нього не поширюється правовий режим спільної власності мешканців будинку. На думку відповідача-1, припущення позивача стосовно належності останнім майна як допоміжного спростовується технічною документацією, де чітко зазначено місце розташування, функціональне призначення та загальна характеристика сукупності властивостей приміщення.

Позиція відповідача-2

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

Позиція відповідача-3

Відповідач-3 заперечує проти задоволення позову, з огляду на те, що спірна стінка (перегородка) була установлена ще до передачі відповідачу-3 на баланс першого поверху другого блоку будинку № 106 по вул. Надії Алексєєнко у м. Дніпрі . Жодних перешкод у користуванні позивачем спірним приміщенням відповідач-3 не чинить.

Позиція відповідача-4

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

Нежитлове приміщення № 1001 поз. 3-18 на І поверсі у житловому будинку літ. А-12, розташованому по вулиці Надії Алексєєнко ( Чичеріна), 106 у місті Дніпрі , є комунальною власністю територіальної громади міста в особі Дніпровська міська рада (яка є правонаступником Дніпропетровської міської ради, далі - відповідач-1), відповідно до Акту приймання-передачі із спільної власності територіальних громад області у комунальну власність територіальної громади міста Дніпропетровська цілісного майнового комплексу обласного житлово-комунального підприємства "Південне" та рішення Дніпропетровської міської ради від 19.11.2003 № 11/13 "По прийняття у комунальну власність територіальної громади міста обласних житлово-комунальних підприємств "Південне", "Центральне", "Лівобережжя (арк. с. 119-123).

05.07.2016 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на підставі протоколу №1 від 09 червня 2016 року установчих зборів багатоквартирного будинку розташованого за адресою: м. Дніпро, вул. Надії Алексєєнко,106 було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАДІЇ АЛЕКСЄЄНКО 106» (далі - позивач).

Відповідно до п.1 Розділу ІІ Статуту позивача: метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для оплати всіх платежів передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 3 Розділу ІІ Статуту позивача визначено, що в тому числі завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном.

У жовтні 2018 року, відповідно до Акту приймання-передачі об`єкта з управління в управління, КП «Жилсервіс-1» ДМР передав, а позивач прийняв в управління житловий будинок по вул. Надії Алексєєнко (Чичеріна ) ,106 у м. Дніпро (арк. с. 68-75).

13.06.2018 між позивачем та АТ «ДТЕК Дніпропетровські електромережі» було укладено договір на постачання електричної енергії для потреб позивача (арк. с. 29-32).

Згідно Технічного паспорту на громадський будинок нежитлове приміщення № 1001 у м. Дніпрі по вулиці Надії Алексєєнко, 106 (станом на 03.01.2018), а саме плану 1 поверху, електрощитова (головний розподільчий щит) блоку 2 будинку знаходиться в приміщенні №ХІІ. Поряд з цим приміщенням також знаходяться допоміжні приміщення, а саме: приміщення №ХІ (кладова) та приміщення №Х (коридор), через яке здійснювався доступ до електрощитової та кладової (арк. с. 55-58).

Як зазначає позивач, загальний доступ до приміщень Х,ХІ,ХІІ здійснювався до 2016 року через приміщення №VI (коридор). Вказані приміщення межували з приміщенням № 1001 , яке є комунальною власністю. З невідомих позивачу причин користувачі приміщення № 1001 встановили капітальну стінку між приміщенням №VI (коридор) та приміщенням №Х (коридор), що в свою чергу перекрило вільний доступ позивачу до приміщень ХІ та ХІІ.

Згідно витягу з Реєстру об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Дніпра станом на 08.02.2018 № 3996 балансоутримувачем (користувачем) спірного приміщення є Комунальне некомерційне підприємство "Дніпропетровський центр первинної медико-санітарної допомоги № 7" (далі - відповідач-3) (арк. с. 124).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав, в житловому будинку №106 по вул. Алексєєнко Надії у м. Дніпрі за територіальною громадою м. Дніпра в особі Дніпропетровської міської ради за реєстраційним номером 101 зареєстровано право власності на нежитлове приміщення №1001 поз. 3-18 з прибудовою літ. а-1 (поз.1-2), загальною площею 180,5м2. Підставою державної реєстрації права власності став витяг з Реєстру об`єктів прав комунальної власності від 08.02.2018 № 3996, виданий Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі - відповідач-2) (арк. с. 51-54).

На початку 2019 року доступ позивача до електрощитової (головного розподільчого щиту) блоку 2 житлового будинку, яка знаходиться в приміщенні №ХІІ, було обмежено відповідачем-3, що підтверджується листом від 25.02.2019 № 412 (арк. с. 43).

Листом від 05.04.2019 відповідач-3 на адвокатський запит адвоката Патики А.В. повідомив, що нежитлове приміщення №1001 поз. 3-18 з прибудовою літ. а-1 (поз.1-2), загальною площею 180,5м2 на праві власності належить територіальній громаді міста Дніпро в особі Дніпровської міської ради. Дане приміщення було передане відповідачу-3 на баланс відповідно до рішення від 05.12.2017 № 950 виконавчого комітету Дніпровської міської ради, копія рішення якого була додана до відповіді. До відповіді відповідачем-3 також було додано технічний паспорт, відповідно до якого до нежитлового приміщення №1001 увійшли приміщення №12 - санвузол, №13 - щитова, №14 - кабінет і частина коридору - приміщення №11, які відповідно до технічного паспорту позивача є приміщеннями загального користування: позиція Х (коридор), позиція ХІ (кладова), позиція ХІІ (кладова). Також, Відповідач-3 повідомив, що перегородка в приміщенні №VI була встановлена ще до передачі їм на баланс приміщення №1001 (арк. с.45-58).

Відповідно до відповіді КП «ДМБТІ» від 24.04.2019 № 6044 на адвокатський запит адвоката Патики А.В., станом на 31.12.2012 в інвентаризаційній справі за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Чичеріна, 106 (блок ІІ) на дату первинної інвентаризації, проведеної 06.02.1992 року на першому поверсі житлового будинку літ. А-12 значаться приміщення загального користування: позиція Х (коридор), позиція ХІ (кладова), позиція ХІІ (кладова), відомості щодо реєстрації прав власності, станом на 31.12.2012 року відсутні. Житловий будинок №106 по вул. Чичеріна зареєстрований (балансоутримувач) за КЖЕП «Південне» ДМР. КП «ДМБТІ» також повідомило, що в матеріалах справи на дату останньої інвентаризації, проведеної 06.02.1992 року між поз. VI та поз. Х перегородка відсутня (арк. с. 44).

При порівнянні плану першого поверху житлового будинку № 106 по вул. Алексєєнко Надії у м. Дніпрі , відповідно до технічного паспорту житлового будинку за станом на 18.02.1992 (арк. с. 73-75) і технічного паспорту відповідача-3 станом на 03.01.2018 (арк. с. 110-112), приміщення №ХІ позивача відповідає приміщенню №13 відповідача-3, приміщення №Х позивача відповідає приміщенням №11 та №12 відповідача-3 та приміщення №ХІІ позивача відповідає приміщенню №14 відповідача-3.

Спірні приміщення є місцями загального користування, тобто допоміжними приміщеннями багатоквартирного житлового будинку, якими мають право користуватись усі власники квартир та нежитлових приміщень у будинку, оскільки дані допоміжні приміщення призначені для забезпечення експлуатації та обслуговування багатоквартирного будинку. Натомість, відповідачем-4 за територіальною громадою міста Дніпра, в особі Дніпровської міської ради зареєстровано право власності вказані спірні приміщення.

Позивач зазначає, що співвласники спірного нерухомого майна (місць загального користування) не надавали згоду на реєстрацію територіальній громаді міста Дніпра, в особі Дніпровської міської ради, права власності на спірні нежитлові приміщення, тобто вказане майно було відчужене поза волею його співвласників, що й стало причиною виникнення спору.

Щодо правовідносин сторін

З огляду на обставини справи, між позивачем та відповідачами виникли правовідносини щодо визначення статусу спірного приміщення та вирішення питання щодо права користування ним.

Законодавство, яке підлягає застосуванню. Оцінка аргументів сторін, висновки суду.

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (абз. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Інші терміни вживаються у значенні, наведеному в Цивільному кодексі України, законах України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та «Про житлово-комунальні послуги" (ч. 2 ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення) (п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»).

Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія (п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»).

Відповідно до «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених наказом Держжитлкомунгоспу України від 17.05.2005 №76 допоміжні приміщення житлового будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.

Таким чином, позиція Х (коридор), позиція ХІ (кладова), позиція ХІІ (кладова) у житловому будинку № 106 по вул. Надії Алексєєнко у м. Дніпрі є спільним майном багатоквартирного будинку, а отже співвласниками такого спільного майна багатоквартирного будинку є всі власники квартир і нежитлових приміщень у цьому будинку.

Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників (ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»).

Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку (ч. 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників.

Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають (ч. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»).

Частиною 4 статті 4 Житлового кодексу УРСР визначено, що до житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру.

Законодавець виокремлює поняття допоміжного приміщення та нежилого приміщення.

Для розмежування допоміжних приміщень багатоквартирного жилого будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку і належать до житлового фонду, та нежилих приміщень, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру, є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин та до житлового фонду не належать, слід ураховувати як місце їх розташування, так і загальну характеристику сукупності властивостей таких приміщень, зокрема спосіб і порядок їх використання.

Відповідно до офіційного тлумачення, що дане в Рішенні Конституційного Суду України № 4-рп/2004 від 02.03.2004 у справі за конституційним зверненням ОСОБА_2 та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних епутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків): допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема, створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в своїй постанові № 916/2069/17 від 18.07.2018 зазначив, що на час виникнення спору віднесення приміщень до допоміжних регулювалося Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", згідно зі ст. 1 якого допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна. Вказані норми є спеціальними відносно норм Закону України "Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності" щодо визначення правового статусу нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку і визначальним для правильного вирішення спору є встановлення того, чи відноситься спірне приміщення до допоміжних чи є нежитловим приміщенням в структурі житлового будинку.

Допоміжними приміщеннями мають вважатися всі без винятку приміщення багатоквартирного житлового будинку, незалежно від наявності або відсутності в них того чи іншого обладнання, адже їх призначенням є обслуговування не лише будинку, а й власників квартир, підвищення життєвого комфорту і наявність різних способів задоволення їх побутових потреб, пов`язаних із життєзабезпеченням. І лише приміщення, що з самого початку будувалися як такі, використання яких мало інше призначення (магазини, перукарні, офіси, поштові відділення тощо), залишаються тими, що не підпадають під правовий режим допоміжних приміщень.

Аналогічні висновки Верховного Суду викладені в постанові від 25.06.2019 у справі № 915/691/18, постанові від 15.05.2019 у справі №906/1169/17, постанові від 22.11.2018 у справі № 904/1040/18.

Таким чином, територіальна громада міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради одноособово користується спірним приміщенням, передавши його на баланс відповідачу-3, який в свою чергу перешкоджає у доступі позивачу до цих приміщень, які на праві спільної власності належать усім власникам квартир, що обмежують встановлене законом право співвласників багатоквартирного будинку в особі позивача у здійсненні ними володіння і користування спільним спірним майном.

З огляду на вкладне, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору у розмірі 5763 грн стягуються з відповідачів на користь позивача в рівних частинах, а саме по 1440, 75 грн.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати витяг з Реєстру об`єктів права комунальної власності від 08.02.2018 року №3996, виданий Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради.

Скасувати реєстрацію права власності за Територіальною громадою міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради на нежитлове приміщення №1001 (поз.3-18) з прибудовою літ.а-1 (поз. 1-2), загальною площею 180,5м:, яке розташоване у житловому будинку літ. А-12 по вул . Надії Алексєєнко.106 у м. Дніпро (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, індексний номер 40080164 від 13.03.2018 11:10:38).

Усунути перешкоди Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Надії Алексєєнко 106» в користуванні допоміжними нежитловими приміщеннями, а саме: X-коридор (поз.11-коридор та поз.12-санвузол в нежитловому приміщенні № 1001), ХІ- кладова (поз .іЗ - щитова в нежитловому приміщенні №1001), ХП-кладова (поз.14-кабінет в нежитловому приміщенні №1001), шляхом зобов`язання Комунального некомерційного підприємства «Дніпропетровський центр первинної медико-санітарної допомоги №7» Дніпровської міської ради або за їх рахунок знести стінку між нежитловим приміщенням VI-коридор та нежитловим приміщенням Х-коридор (поз. 1 1 - коридор в нежитловому приміщенні №1001), що розташовані в житловому будинку літ. А-12 по вул. Надії Алексєєнко, 106, блок 2 у м. Дніпро .

Стягнути з Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75; ідентифікаційний код 26510514) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАДІЇ АЛЕКСЄЄНКО 106» (49008, м. Дніпро, вул. Надії Алексєєнко, 106, ідентифікаційний код 40627170) витрати зі сплати судового збору у розмірі 1440, 75 грн.

Стягнути з Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАДІЇ АЛЕКСЄЄНКО 106» (49008, м. Дніпро, вул. Надії Алексєєнко, 106, ідентифікаційний код 40627170) витрати зі сплати судового збору у розмірі 1440, 75 грн.

Стягнути з Комунального некомерційного підприємства "Дніпропетровський центр медико-санітарної допомоги №7" Дніпровської міської ради (49033, м. Дніпро, вул. Краснопільська, 6Б; ідентифікаційний код 37899888) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАДІЇ АЛЕКСЄЄНКО 106» (49008, м. Дніпро, вул. Надії Алексєєнко, 106, ідентифікаційний код 40627170) витрати зі сплати судового збору у розмірі 1440, 75 грн.

Стягнути з Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75; ідентифікаційний код 40392181) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАДІЇ АЛЕКСЄЄНКО 106» (49008, м. Дніпро, вул. Надії Алексєєнко, 106, ідентифікаційний код 40627170) витрати зі сплати судового збору у розмірі 1440, 75 грн.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Повне рішення складено 08.10.2019

Суддя В.І. Ярошенко