ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.10.2019 Справа № 904/2108/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б. за участю секретаря судового засідання Хавіної О.С.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "БУД КОМПЛЕКТ ДНІПРО", м.Дніпро

до Публічного акціонерного товариства "Банк Камбіо", м. Київ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні Відповідача - Комунальне підприємство "Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради, с.Нива Трудова, Дніпропетровська область

про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень

Представники:

Від Позивача: Чижикова О.Ю., ордер № 9/4/000011 від 22.05.2019р., адвокат

Від Відповідача: Крижовий Д.В., довіреність № 04/238 від 02.03.19, посв. адв. № 7133/10 від 19.10.18р.

Третя особа: представник не з`явився

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

23.05.19р. товариство з обмеженою відповідальністю "БУД КОМПЛЕКТ ДНІПРО" (далі-Позивач) звернулось з позовом до Публічного акціонерного товариства "Банк Камбіо", м. Київ (далі-Відповідач), за участю Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Комунальне підприємство "Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради, с. Нива Трудова Дніпропетровська область, в якому просить суд:

залучити до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача Державного реєстратора Ковальова Сергія Вадимовича, Комунальне підприємство "Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради, ідентифікаційний код юридичної особи: 42257634, місцезнаходження юридичної особи: 53810, Дніпропетровська обл., с.Нива Трудова, вул. Каштанова, буд. 6, тел.: +3(8;

визнати незаконним та скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45560942 від 16.02.2019 16:01:39, ОСОБА_1 , Комунальне підприємство "Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради, Дніпропетровська обл. на підставі якого внесено запис 1 номер 30325185 про Державну реєстрацію права власності за Публічним акціонерним товариством "Банк Камбіо" () на нежитлову будівлю літ. А-2 (з підвалом під А-2, терасою літ. а-1, сходами літ. а, входами в підвал літ. а11, а21, а3, приямками літ. а4, а5, ґанком літ. а6), загальною площею 808,7 кв.м.; навіс літ. К; навіс літ. Л; витяжка літ. М; бойлер на літ. 0-1, загальною площею 8,3 кв.м.; ворота, огорожі № 1-2; мостіння II, площею 257 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

скасувати запис номер 30325185 про проведену Державну реєстрацію права власності за Публічним акціонерним товариством "Банк Камбіо" () на нежитлову будівлю літ. А-2 (з підвалом під А-2, терасою літ. а-1, сходами літ. а, входами в підвал літ. а 11, а21, а 3, приямками літ. а4, а5, ґанком літ. а 6, загальною площею 808,7 кв.м., навіс літ.К; навіс літ. Л; витяжка літ.М; бойлерна літ. О-1, загальною площею 8,3 кв.м.; ворота, огорожі № 1-2; мостіння II, площею 257 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

визнати незаконним та скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45544149 від 15.02.2019 11:35:01, ОСОБА_2 і надання послуг якого внесено запис виникнення іпотеки: Вадимович, Комунальне підприємство "Центр реєстрації і Нивотрудівської сільської ради, Дніпропетровська обл. на підстав про іпотеку номер: 30309695 (спеціальний розділ), підстава Іпотечний договір № 136/07-14-І, серія та номер: №2404/НАА №883762-№883767, НАА №883769-№883772, виданий 25.07.2014, видавник: Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіна В.В.;

скасувати запис номер 30309695 (спеціальний розділ) про проведену Державну реєстрацію іпотеки, підстава виникнення іпотеки: Іпотечний договір №136/07-14-1, серія та номер: №2404/НАА №883762-№883767, НАА №883769-№883772, виданий 25.07.2014, видавник: Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіна В.В.;

судові витрати покласти на Відповідача.

В обґрунтування позову Позивач посилається на те, що за Відповідачем було зареєстровано без законних на те підстав право власності на об`єкт нерухомості, чим порушено право власності Позивача на цей об`єкт.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

2.1. 27.05.2019 року ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне провадження у справі, залучено Комунальне підприємство "Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради, Державний реєстратор Ковальов С.В. до участі у справі в якості Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні Відповідача.

2.2. Разом з позовом Позивач подав клопотання, в якому просить суд:

витребувати від Апостолівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області (53802, Дніпропетровська область, Апостолівський район, місто Апостолове, вулиця Набережна, 18) () реєстраційну справу та документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень, індексний номер: 45560942 від 16.02.2019 16:01:39, ОСОБА_1 , Комунальне підприємство "Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради, Дніпропетровська обл. на підставі якого внесено запис номер 30325185 про Державну реєстрацію права власності за ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "БАНК КАМБІО" () на нежитлову будівлю літ. А-2 (з підвалом під А-2, терасою літ. а-1, сходами літ. а, входами в підвал літ. а11, а21, а3, приямками літ. а4, а5, ґанком літ. а6), загальною площею 808,7 кв.м.; навіс літ. К; навіс літ. Л; витяжка літ. М; бойлерна літ. О-1, загальною площею 8,3 кв.м.; ворота, огорожі № 1-2; мостіння II, площею 257 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; - в оригіналі для огляду судом, та копіях для долучення до матеріалів справи;

витребувати від Апостолівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області (53802, Дніпропетровська область, Апостолівський район, місто Апостолове, вулиця Набережна, 18) () реєстраційну справу та документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень, індексний номер: 45544149 від 15.02.2019 11:35:01, ОСОБА_1 , Комунальне підприємство "Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради, Дніпропетровська обл. на підставі якого внесено запис про іпотеку номер: НОМЕР_1 (спеціальний розділ), підстава виникнення іпотеки: Іпотечний договір №136/07-14-1, серія та номер: №2404/НАА №883762-№883767, НАА №883769-№883772, виданий 25.07.2014, видавник: Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіна В.В.; - в оригіналі для огляду судом, та копіях для долучення до матеріалів справи.

2.3. 27.05.2019 року тією ж ухвалою суду задоволено клопотання Позивача про витребування доказів та витребувано від Апостолівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області реєстраційні справи та документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень, індексний номер: 45560942 від 16.02.2019 16:01:39 та індексний номер: 45544149 від 15.02.2019 11:35:01.

2.4. 24.05.2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю "БУД КОМПЛЕКТ ДНІПРО" подало заяву щодо вжиття заходів забезпечення позову (арк.с. 165-171 Т.1), в якій просить суд:

заборонити будь-яким органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, зокрема, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державної реєстрації прав на нерухоме майно у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", вчиняти будь-які реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно наступного майна: будівлі та споруди: нежитлова будівля літ. А- 2 (з підвалом під А-2, терасою літ. а-1, сходами літ. а, вхідними в підвал літ. а11, а2 1, а3 приямками літ. а4, а5, ґанком літ. а6), загальною площею 808,7 кв.м.; навіс літ. К; навіс літ. Л; витяжка літ. М; бойлерна літ. 0-1, загальною площею 8,3 кв.м.; ворота, огорожі № 1-2; мостіння II, площею 257 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

заборонити організаторам (операторам, електронним майданчикам), відкритих торгів (аукціонів, голландського аукціону), адміністраторам електронної торгової системи ProZorro. Продажі, Державному підприємству "ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ" (Ідентифікаційний код юридичної особи 42068925), а також будь-яким іншим юридичним чи фізичним особам (за виключенням обмежень, встановлених ч. 7 ст. 137 ГПК України) вчиняти будь-які дії, направлені на організацію та/або проведення електронних торгів (аукціону), а також оформлення їх результатів, у тому числі вже призначених, щодо продажу об`єкту нерухомого майна (будівлі та споруди), а саме: нежитлової будівлі літ. А- 2 (з підвалом під А-2, терасою літ. а-1, сходами літ. а, вхідними в підвал літ. а1 1, а2 1, а3 приямками літ. а4, а5, ґанком літ. а6), загальною площею 808,7 кв.м.; навіс літ. К; навіс літ. Л; витяжка літ. М; бойлерна літ. О-1, загальною площею 8,3 кв.м.; ворота, огорожі № 1-2; мостіння II, площею 257 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, а також приймати, оформляти та передавати будь-які документи, пов`язані з предметом торгів.

2.5. 27.05.2019 року ухвалою суду заяву ТОВ "БУД КОМПЛЕКТ ДНІПРО" щодо вжиття заходів забезпечення позову задоволено.

2.6. 04.06.2019 року Публічне акціонерне товариство "Банк Камбіо" подало клопотання про скасування заходів забезпечення, які вжито ухвалою суду від 27.05.2019 року про забезпечення позову (арк.с. 195-201 Т.1).

2.7. 04.06.2019 Публічне акціонерне товариство "Банк Камбіо" подало клопотання про зустрічне забезпечення (арк.с. 256-261 Т.1), в якому просить суд зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "БУД КОМПЛЕКТ ДНІПРО", внести на депозитний рахунок господарського суду Дніпропетровської області 21 165 373,00 грн.

2.8. 10.06.2019 року ухвалою суду відмовлено Публічному акціонерному товариству "Банк Камбіо" в задоволенні клопотання про скасування заходів забезпечення позову.

2.9. 13.06.2019р. Позивач подав заперечення проти клопотання про зустрічне забезпечення (арк.с. 19-24 Т.2).

2.10. 14.06.2019 року ухвалою суду в задоволенні заяви Публічного акціонерного товариства "Банк Камбіо" про зустрічне забезпечення позову відмовлено.

2.11. 18.06.2019 року Відповідач подав відзив на позов (арк.с. 67-71, 87-91 Т.2), в якому вказує про те, що на спірний об`єкт зареєстровано право власності за іншим суб`єктом - ТОВ "ЕКОТРЕЙДІНГ". На момент подачі позову право Позивача не порушено, а предмет спору відсутній. Відповідач просить закрити провадження у справі.

2.12. 18.06.2019 року канцелярією суду зареєстрована відповідь Апостолівської районної державної адміністрації (арк.с. 77 Т.2), на виконання вимог ухвали суду від 27.05.2019 року, в якій зазначає про те, що згідно з ч.4 ст.17 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно", пункту 1 розділу VI Порядку формування та зберігання реєстраційних справ, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 18.11.2016 року №3267/5 реєстраційні справи направляються за місцем знаходження об`єкта нерухомого майна.

2.13. 25.06.2019 року Позивач подав відповідь на відзив (арк.с. 110-114 Т.2), в якій зазначає про те, що закриття провадження у цій справі призведе до неможливості захистити порушені права та законні інтереси Позивача, а також призведе до унеможливлення здійснення такого захисту у майбутньому, що є обмеженням доступу до правосуддя.

2.14. 05.07.2019 року Відповідач подав заперечення на відповідь на відзив по справі (арк.с. 198-200 Т.2), в якій просить суд залучити ТОВ "Екотрейдинг" третьою особою на стороні Позивача та закрити провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору.

2.15. Суд відмовляє у задоволенні клопотання Відповідача про залучення в якості третьої особи ТОВ "Екотрейдинг" та про закриття провадження у справі з таких підстав.

За положеннями ст.50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Відповідач просить залучити ТОВ "Екотрейдинг" третьою особою на стороні Позивача, посилачись на те, що наразі право власності на спірний об`єкт зареєстровано за цією особою на правах іпотекодержателя.

Суд вважає, що зазначені обставини не є підставою для залучення цієї особи до участі у справі, що розглядається, оскільки предмет спору та його вирішення, на думку суду, на змінює обсяг прав зазначеної особи.

Щодо клопотання про закриття провадження у справі з підстав відсутності предмету спору, відповідно до п.2 ч.1 ст.231 ГПК України, суд зазначає, що суть і характер спору між сторонами полягає у визначенні, чи є правомірним фактичне позбавлення Позивача прав власності у конкретних обставинах, що само по собі може і є предметом окремого спору незалежно від того, які події відбувались після позбавлення Позивача належних йому прав. У зв`язку з цим, суд не вбачає підстав для закриття провадження у справі з огляду на те, що власником спірного майна на момент розгляду справ є інша особа.

2.16. 16.07.2019 року ухвалою суду продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та зобов`язано Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради надати до справи реєстраційні справи та документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень, індексний номер: 45560942 від 16.02.2019 16:01:39 та індексний номер: 45544149 від 15.02.2019 11:35:01.

2.17. 01.08.2019р. до справи надійшли від Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради надійшли копії документів реєстраційних справ №1 та №101 (арк.с. 231-250 Т.2, арк.с. 1-250 Т.3, арк.с. 1-156 Т.4). У супроводжуючому листі від 31.07.2019р. (арк.с. 230 Т.2) Департаментом адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради зазначено, що станом на 31.07.2019, документи щодо реєстраційної дії від 16.02.2019 державним реєстратором КП "Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради, Дніпропетровської області Ковальовим С.В. на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер 101) не надавались. Відомості виготовлення (шляхом сканування) електронних копій оригіналів документів на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, а саме: "Звіт про оцінку предмета іпотеки" від 22.03.2019, видавник "ТОВ "ВІКОНТ-СЕРВІС" (посвідчено державним реєстратором КП "Юридична реєстрація нерухомості та бізнесу" Олійник А.М. заява №34187800 від 22.05.2019) та іпотечний договір 136/07-144 від 25.07.2014 виданих та посвідчених ПН ДМНО Кухтіною В.В. (посвідчено ПН ДМНО Батова Л.Г.) в Державному реєстрі речових прав відсутні.

2.18. 22.08.2019р. представник Позивача надав заяву про зміну предмету позову в частині позовних вимог (арк.с. 197-201 Т.4), в якій просить суд:

визнати незаконним та скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45560942 від 16.02.2019 16:01:39, ОСОБА_1 , Комунальне підприємство „Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради, Дніпропетровська обл., на підставі якого внесено запис про право власності номер 30325185 поо Державну реєстрацію права власності за ПУБЛГЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "БАНК КАМБІО" () на будівлі та споруди, адреса: АДРЕСА_2 , опис об`єкта: нежитлова будівлю літ. А-2 (з підвалом під А-2, терасою літ. а-1, сходами літ. а, вхідами в підвал літ. а11, а21, а3, приямками літ. а4, а5, ґанком літ. а 6), загальною площею 808,7 кв.м.; навіс літ. К; навіс літ. Л; витяжка літ. М; бойлерна літ. О-1, загальною площею 8,3 кв.м,; ворота, огорожі № 1-2; мостіння II, площею 257 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

визнати відсутність у ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "БАНК КАМБІО" () у період з 16.02.2019р. 15:36:42 до 22.05.2019р. 17:55:02, включно, права власності на будівлі та споруди, адреса: АДРЕСА_2 , опис об`єкта: нежитлова будівлю літ. А-2 (з підвалом під А-2, терасою літ. а-1, сходами літ. а, вхідами в підвал літ. а11, а21, а3, приямками літ. а4, а5, ґанком літ. а6), загальною площею 808,7 кв.м.; навіс літ. К; навіс літ. Л; витяжка літ. М; бойлерна літ. О-1, загальною площею 8,3 кв.м.; ворота, огорожі № 1-2; мостіння II, площею 257 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, яке було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (запис про право власності номер 30325185, дата, час державної реєстрації: 16.02.2019 15:36:42);

визнати незаконним та скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45544149 від 15.02.2019 11:35:01, ОСОБА_1 , Комунальне підприємство "Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради, Дніпропетровська обл., на підставі якого внесено запис про іпотеку номер: 30309695 (спеціальний розділ), підстава виникнення іпотеки: ІПОТЕЧНИЙ ДОГОВІР №136/07-14-1, серія та номер: №2404/НАА №883762-№883767, НАА №883769-№883772, виданий 25.07.2014, видавник: Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіна В.В.;

скасувати запис номер 30309695 (спеціальний розділ), дата, час державної реєстрації: 15.02.2019 11:33:10, про проведену державну реєстрацію іпотеки, підстава виникнення іпотеки: ІПОТЕЧНИЙ ДОГОВІР №136/07-14-І, серія та номер: №2404/НАА №883762-№883767, НАА №883769-№883772, виданий 25.07.2014, видавник: Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіна В.В., стосовно об`єкту нерухомого майна: будівлі і споруди, Комунальний заклад "Міська клінічна лікарня №18", за адресою: АДРЕСА_2;

судові витрати покласти на Відповідача.

2.19. Подана заява про зміну предмету позову в частині позовних вимог прийнята судом до розгляду на підставі ст. 46 ГПК України.

29.08.2019 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, призначено розгляд справи по суті.

07.10.2019 року Позивач подав клопотання про долучення доказів (арк.с. 12-13 Т.5).

Під час розгляду справи по суті оголошувалася перерва з 12.09.19р. по 08.10.19р.

Третя особа в судові засідання призначені на 10.06.19р., 18.06.19р., 16.07.19р., 01.08.19р., 22.08.19р., 29.08.19р., 12.09.19р. та 08.10.19р. не з`явилася, про дату та час слухання справи повідомлена за юридичною адресою, що підтверджується поштовими повідомленнями (арк.с. 16, 107, 209, 222 Т.2). Також згідно з довідками поштової установи поштові відправлення на адресу Третьої особи поштовою установою повернуто до суду з посиланням на відсутність адресата (арк.с. 165-170, 176-181, 222-225, 230-233, 246-249 Т.4).

Поштова кореспонденція направлялась відповідачу у справі в установленому порядку на адресу, вказану у спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, який наявний в матеріалах справи.

Поштова кореспонденція, направлена судом на адресу відповідача, була повернута до суду з відміткою підприємства зв`язку "за закінченням терміну зберігання".

Пунктом 99 Правил надання поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05.03.2009р., передбачено, що рекомендовані поштові відправлення з позначкою "Судова повістка", які не були вручені під час доставки, повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових відправлень під час доставки за зазначеною адресою або під час вручення в об`єкті поштового зв`язку вручаються адресату.

У разі відсутності адресата до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.

За змістом пункту 116 зазначених Правил у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення, внутрішні поштові перекази зберігаються об`єктом поштового зв`язку місця призначення. Не вручені з поважних причин рекомендовані листи з позначкою "Судова повістка" повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п`ять календарних днів з дня надходження листа до об`єкта поштового зв`язку місця призначення із зазначенням причини невручення.

Відповідно до пункту 117 Правил поштові відправлення повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику у разі закінчення встановленого строку зберігання.

Відповідно до п. 5 частини шостої статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що неотримання судових повісток (листів з ухвалами суду) відповідачем та повернення її до суду з поміткою "за закінченням терміну зберігання" є наслідками свідомого діяння (бездіяльності) відповідача щодо їх належного отримання.

З огляду на наведене, суд вважає, що Третя особа вважається повідомленою про відкриття провадження у справі та призначені судові засідання належним чином, оскільки судом було виконано всі покладені на нього обов`язки, а Третя особа, натомість, проявила процесуальну бездіяльність.

В судовому засіданні 08.10.2019р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

3. Позиції інших учасників справи

Відповідач позов не визнав, 18.06.2019 року подав відзив на позов (арк.с. 67-71, 87-91 Т.2), в якому вказує про те, що на спірний об`єкт зареєстровано право власності за іншим суб`єктом - ТОВ "ЕКОТРЕЙДІНГ". На момент подачі позову право Позивача не порушено, а предмет спору відсутній. Відповідач просить закрити провадження у справі.

22.08.2019р. представник Позивача надав письмові пояснення щодо документів реєстраційної справи (арк.с. 188-190 Т.4).

4. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті

4.1. 02.03.2017 року між ОСОБА_3 (далі-Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "БУД КОМПЛЕКТ ДНІПРО" (далі-Покупець) укладено Договір купівлі-продажу частки будівель та споруд (далі-Договір купівлі-продажу) (арк.с. 75-78 Т.1), відповідно до умов якого на умовах, передбачених цим Договором, ПРОДАВЕЦЬ передає, а ПОКУПЕЦЬ, приймає 28/100 часток у праві спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна, який значиться згідно правовстановлюючого документу як - будівлі та споруди, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 (двадцята вісім), (надалі - нерухоме майно) і сплачує за нього обумовлену грошову суму.

4.2. Опис об`єкта в цілому: нежитлова будівля літ. А-2 (з підвалом під А-2, терасою літ. а-1, сходами літ. а, вхідами в підвал літ. а'-1, а2-1, а3, приямками літ. а4, а5, ґанком літ. а6), загальною площею 808,7 кв.м.; нежитлова будівля літ. Б-3 (з підвалом під Б-3, прибудовами літ. б'-1, б2-1, 6М, б6-1, вхідами в підвал літ. б4, б5, верандой літ. б7, балконами літ. б8-б10), загальною площею 689,3 кв.м.; технічний корпус літ. В-1 (з прибудовами літ. В1-1, в2-1), загальною площею 70,6 кв.м.; гараж літ. Г-1 (з прибудовою г-1, оглядовою ямою під Г-1), загальною площею 72,4 кв.м.; дезкамера літ. Е-1, загальною площею 25,7 кв.м.; сарай літ. Ж-1, загальною площею 35,4 кв.м.; гараж літ. 3-1, загальною площею 31,2 кв.м., оглядова яма під 3-1; навіс літ. К; навіс літ. Л; витяжка літ. М; бойлерна літ. О-1, загальною площею 8,3 кв.м.; ворота, огорожі №№ 1-3, мостіння І, площею 1427 кв.м., мостіння II, площею 257 кв.м.

4.3. Опис відчужуваних 28/100 часток будівель та споруд: нежитлова будівля літ. А-2 (з підвалом під А-2, терасою літ. а-1, сходами літ. а, вхідами в підвал літ. а'-1, а2-1, а/ приямками літ. а4, а5, ґанком літ. а6), загальною площею 808,7 кв.м.; навіс літ. К; навіс літ. Л; витяжка літ. М; бойлерна літ. О-1, загальною площею 8,3 кв.м.; ворота, огорожі № 1-2; мостіння II, площею 257 кв.м. (п. 1.1 Договору купівлі-продажу).

4.4. Відповідно до п. 1.2 Договору купівлі-продажу відчужувана частка нерухомого майна належить Продавцю на підставі Дублікату Договору купівлі-продажу нерухомого майна, виданого 28.02.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кухтіною В. В. за реєстровим № 476; Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.03.2017 року за номером інформаційної довідки - 81605639, номер запису про право власності - 6453968, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1, державна реєстрація права власності була проведена 25.07.2014 року (п. 1.2 Договору купівлі-продажу).

4.5. Договір купівлі-продажу частки будівель та споруд від 02.03.2017 року засвідчено приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г., реєстром №622.

4.6. Право за Договором купівлі-продажу частки будівель та споруд від 02.03.2017 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 02.03.2017 (арк.с. 79 Т.1), номер запису про право власності: 19284668.

4.7. 02.03.2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "БУД КОМПЛЕКТ ДНІПРО" (далі-Співвласник-1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Проспект 28" (далі-Співвласник-2) укладено Договір про поділ нерухомого майна у натурі за зміною форми власності (далі-Договір про поділ нерухомого майна у натурі за зміною форми власності) (арк.с. 80-83 Т.1), відповідно до умов якого Співвласники домовились про поділ та виділ у натурі належного нам на праві спільної часткової власності нерухомого майна, яке значиться згідно правовстановлюючого документу, як - будівлі та споруди, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 (п. 1.1 Договору про поділ нерухомого майна у натурі за зміною форми власності).

4.8. Згідно з п. 1.2 Договору про поділ нерухомого майна у натурі за зміною форми власності Товариству з обмеженою відповідальністю "БУД КОМПЛЕКТ ДНІПРО", належить на праві спільної часткової власності:

- 28/100 часток у праві власності на вищевказане нерухоме майно, які складаються з: нежитлова будівля літ. А-2 (з підвалом під А-2, терасою літ. а-1, сходами літ. а, вхідами в підвал літ. а1-1, аг-1, а , приямками літ. а , а5, ґанком літ. а ), загальною площею 808,7 кв.м.; навіс літ. К; навіс літ. Л; витяжка літ. М; бойлерна літ. О-1, загальною площею 8,3 кв.м.; ворота, огорожі № 1-2; мостіння II, площею 257 кв.м., на підставі Договору купівлі-продажу частки будівель та споруд, посвідченого 02.03.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г. за реєстром №622, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданий 02.03.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г. за індексним номером витягу - 81665586, номер запису про право власності - 19284668, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна - 1 .

4.9. Відповідно до п. 1.3 Договору про поділ нерухомого майна у натурі за зміною форми власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Проспект 28", належить на праві спільної часткової власності:

- 72/100 частки у праві власності на вищевказане нерухоме майно, які складаються з: нежитлова будівля літ. Б-3 (з підвалом під Б-3, прибудовами літ. 61-1, бМ, 63-1, б6-1, вхідами в підвал літ. б4, б5, верандой літ. б1, балконами літ. б8-б10), загальною площею 689,3 кв.м.; технічний корпус літ. В-1 (з прибудовами літ. В*-1, вг-1), загальною площею 70,6 кв.м.; гараж літ. Г-1 (з прибудовою г-1, оглядовою ямою під Г-1), загальною площею 72,4 кв.м.; дезкамера літ. Е-1, загальною площею 25,7 кв.м.; сарай літ. Ж-1, загальною площею 35,4 кв.м.; гараж літ. 3-1, загальною площею 31,2 кв.м., оглядова яма під 3-1; огорожа № 3; мостіння І, площею 1427 кв.м., на підставі Договору купівлі-продажу частки будівель та споруд, посвідченого 02.032017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л. Г. за реєстровим номером 628, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданий 02.03.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Людмилою Григорівною за індексним номером витягу - 81692748, номер запису про право власності -19290490, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна - 1.

4.10. Договір про поділ нерухомого майна у натурі за зміною форми власності від 02.03.2017 року засвідчено приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г., реєстром №631.

4.11. Право за Договором про поділ нерухомого майна у натурі за зміною форми власності від 02.03.2017 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 02.03.2017 (арк.с. 84 Т.1), номер запису про право власності: 19291654.

4.12. 30.10.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "БУД КОМПЛЕКТ ДНІПРО" (далі-Іпотекодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЕКОТРЕЙДІНГ" (далі-Іпотекодержатель) укладено Іпотечний Договір (далі-Іпотечний договір) (арк.с. 66-70 Т.4), відповідно до умов договору Іпотекодавець передає Іпотекодержателю в іпотеку будівлі та споруди (п. 1.1 Іпотечного договору).

4.13. Відповідно до пп. 1.2.1, 1.2.2 п. 1.2 Іпотечного договору зобов`язання, забезпечені іпотекою. Даним договором забезпечується повне та своєчасне виконання зобов`язань Іпотекодавця перед Іпотекодержателем (основного зобов`язання у розумінні ст.ст. 1, 3, 18 Закону України „Про іпотеку") за наступними договорами:

Договором №17/01 про надання поворотної фінансової допомоги від 17.01.2018р., укладеним між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем;

Договором про надання поворотної безвідсоткової фінансової допомоги №2712-17 від 27.12.2017р., укладеним між Іпотекодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю „Дніпрокомфортсервіс".

4.14. Іпотечний Договір від 30.10.2018 року засвідчено приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г., реєстром №4398.

4.15. Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 30.10.2018 (арк.с. 139 Т.1) зроблено запис про обтяження Іпотечного Договору від 30.10.2018 року -28663357.

4.16. 30.10.2018 рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №43774822 року (арк.с. 38 Т.4) державним реєстратором прав на нерухоме майно приватний нотаріус Батовою Л.Г. проведено державну реєстрацію речового права: іпотека на будівлі та споруди з реєстраційним номером 101 , що розташований: АДРЕСА_2 , за суб`єктом: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕКОТРЕЙДІНГ".

4.17. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 16.02.2019 державним реєстратором Комунального підприємства "Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради Дніпропетровлської області Ковальовим С.В. вчинено запис про право власності за № 30325185 (арк.с. 134 Т.1), яким зареєстровано право власності Публічного акціонерного товариства "Банк Камбіо" на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_2 .

4.18. Підставою виникнення права власності банку зазначено: Описи вкладення до цінних листів, серія та номер: б/н, видавник: УкрПошта; Повідомлення про нікчемність правочину та застосування наслідків нікчемності, серія та номер: 22/1804, виданий 27.09.2018, видавник: ПАТ "БАНК КАМБІО"; Повідомлення про нікчемність правочину та застосування наслідків нікчемності, серія та номер: 22/1805, виданий 27.09.2018, видавник: ПАТ "БАНК КАМБІО"; Повідомлення про нікчемність правочину та застосування наслідків нікчемності, серія та номер: 22/1807, виданий 27.09.2018, видавник: ПАТ "БАНК КАМБІО"; Повідомлення про нікчемність правочину та застосування наслідків нікчемності, серія та номер: 22/1808, виданий 27.09.2018, видавник: ПАТ "БАНК КАМБІО"; Іпотечний договір, серія та номер: 136/07-14-1, виданий 25.07.2014, видавник: Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіна В.В.; Рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, серія та номер: б/н, виданий 05.10.2018, видавник: УкрПошта; Договір застави майнових прав та відступлення прав вимоги, серія та номер: 136/07-14-И, виданий 25.07.2014, видавник: ПАТ "БАНК КАМБІО", ОСОБА_4 ; Договір поруки, серія та номер: 136/07-14- П, виданий 25.07.2014, видавник: ПАТ "БАНК КАМБІО", ОСОБА_4 ; Кредитний договір, серія та номер: 136/07-14, виданий 25.07.2014, видавник: Сторони: ПАТ "БАНК КАМБІО", ОСОБА_3 ..

4.19. Підстава внесення зазначеного запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45560942 від 16.02.2019 16:01:39, ОСОБА_1 , Комунальне підприємство "Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради, Дніпропетровська області.

4.20. Копії документів реєстраційних справ №1 та №101 (арк.с. 95-127 Т.4) свідчать про те, що спірні реєстрації прав Публічного акціонерного товариства "Банк Камбіо" на об`єкт нерухомості, на момент його перебування у власності Позивача, вчинено на підставі таких документів

рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №45544149 від 15.02.2019р.;

Кредитний договір №136/07-14 від 25.07.2014р. укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Камбіо" та ОСОБА_3 ;

Додаткова угода №1 до Кредитного договору №136/07-14 від 25.07.2014р.;

Договір поруки №136/07-14-П від 25.07.2014р. укладений між ОСОБА_4 та Публічним акціонерним товариством "Банк Камбіо";

Договір застави майнових прав та відступлення прав вимоги №136/07-14-П від 25.07.2014р. укладеного між Публічним акціонерним товариством "Банк Камбіо" та ОСОБА_4 ;

рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення ТОВ "Проспект 28";

опис вкладення у цінний лист на ім`я ОСОБА_3 та ТОВ БУД КОМПЛЕКТ ДНІПРО";

рішення Виконавчої дирекції фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 19.03.2018р.;

наказ №109 від 18.07.2018р. щодо затвердження Акту комісії з перевірки право чинів (договорів) на предмет нікчемності від 18.07.2018р., згідно з яким ознаки нікчемності виявлено у право чинах (договорах);

додаток №1 до наказу №109 від 18.07.2018р.;

повідомлення уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Банк Камбіо" про нікчемність право чину та застосування наслідків нікчемності вих.№22/1807 від 27.09.2018р. ОСОБА_3 ;

повідомлення уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Банк Камбіо" про нікчемність право чину та застосування наслідків нікчемності вих.№22/1805 від 27.09.2018р. ТОВ БУД КОМПЛЕКТ ДНІПРО";

повідомлення уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Банк Камбіо" про нікчемність право чину та застосування наслідків нікчемності вих.№22/1808 від 27.09.2018р. ТОВ „Проспект 28";

повідомлення-вимога в порядку ст.ст. 35, 36, 37 Закону України „Про іпотеку" уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Банк Камбіо" вих.№22/1804 від 27.09.2018р. ОСОБА_3, ТОВ БУД КОМПЛЕКТ ДНІПРО", ТОВ „Проспект 28", ПАТ "Банк Камбіо";

розрахунок заборгованості за кредитним договором станом на 03.09.2018 року.

4.21. Таким чином, 16.02.2019 Державним реєстратором Ковальовим С.В. Комунального підприємства "Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради актами спірної реєстрації фактично не тільки відновлені права Відповідача на спірний об`єкт нерухомості, а й зареєстровано право власності останнього на об`єкт нерухомості на правах іпотекодержателя.

4.22. 22.05.2019 17:55:02, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕКОТРЕЙДІНГ" (арк.с. 96 Т.2), державним реєстратором Олійник А.М. Комунального підприємства "Юридична реєстрація нерухомості та бізнесу" Дніпропетровської області зроблено запис про право власності № 31666235, згідно з яким зареєстровано право власності ТОВ "ЕКОТРЕЙДІНГ", набуте як іпотекодержателем на предмет іпотеки, серія та номер: 22-05/2, виданий 22.05.2019, видавник: ТОВ "ЕКОТРЕЙДІНГ"; Повідомлення ТОВ "ЕКОТРЕЙДІНГ" про набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки, серія та номер: 22-05/1, виданий 22.05.2019; Іпотечний договір, серія та номер: 4398, виданий 30.10.2018, укладений ТОВ "БУД КОМПЛЕКТ ДНІПРО" та ТОВ "ЕКОТРЕЙДІНГ"; Вимога ТОВ "ЕКОТРЕЙДІНГ" про усунення порушення, серія та номер: 22-01/1, від 22.01.2019; Вимога ТОВ "ЕКОТРЕЙДІНГ" про усунення порушення, серія та номер: 15-04/1 від 15.04.2019.

4.23. Господарським судом Дніпропетровської області розглядалась справа №904/5150/18 за позовом позивач-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Буд Комплект Дніпро", м. Дніпро; позивач-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Проспект 28", м. Дніпро до Публічного акціонерного товариства "Банк Камбіо", м. Київ третя особа-1 без самостійних вимог на предмет спору на боці позивачів - фізична особа ОСОБА_3 , м. Дніпро третя особа-2 без самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, м. Київ про:

1. заборону Публічному акціонерному товариству "Банк Камбіо" вчиняти дії, які можуть порушити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Буд Комплект Дніпро" та/або Товариства з обмеженою відповідальністю "Проспект 28" на нерухоме майно, а саме: дії, направлені на вибуття нерухомого майна із власності, у тому числі дії щодо набуття права власності на нерухоме майно, дії щодо відчуження чи реалізації майна у будь-який спосіб; дії щодо володіння та/або користування та/або розпорядження нерухомим майном; дії щодо передачі нерухомого майна та/або прав на нього іншим особам; дії щодо управління нерухомим майном та/або отримання доходів від майна; дії щодо реєстрації будь-яких прав та/або обтяжень стосовно нерухомого майна; укладати/вчиняти будь-які договори, угоди, правочини стосовно нерухомого майна; - відносно:

- будівель та споруд, які складаються з: нежитлова будівля літ. А-2 (з підвалом під А-2, терасою літ. а-1, сходами літ. а, вхідам в підвал літ. а3-1, а2-1, а3, приямками літ. а4, а5, ґанком літ. а6), загальною площею 808,7кв.м.; навіс літ. К; навіс літ. Л; витяжка літ. М; бойлерна літ. 0-1, загальною площею 8,3кв.м.; ворота, огорожі № 1-2; мостіння II, площею 257кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , власником яких є Товариство з обмеженою відповідальністю "Буд Комплект Дніпро", та/або

- будівель та споруд, які складаються з: нежитлова будівля літ. Б-3 (з підвалом під Б-3, прибудовами літ. б*-1, б2-1, 63-1, б6-1, вхідам в підвал літ. б4, б5, верандою літ. б7, балконами літ. б8-б10), загальною площею 689,3кв.м.; технічний корпус літ. В-1 (з прибудовами літ. В3-1, в2-1), загальною площею 70,6кв.м.; гараж літ. Г-1 (з прибудовою г-1, оглядовою ямою під Г-1), загальною площею 72,4кв.м.; дезкамера літ. Е-1, загальною площею 25,7кв.м.; сарай літ. Ж-1, загальною площею 35,4кв.м.; гараж літ. 3-1, загальною площею 31,2кв.м., оглядова яма під 3-1; огорожа №3; мостіння І, площею 1427кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , власником яких є Товариство з обмеженою відповідальністю "Проспект 28";

2. визнання припиненими правовідносин за Кредитним договором №136/07-14 від 25.07.2014р., укладеним між ОСОБА_3 та Публічним акціонерним товариством "Банк Камбіо", та Іпотечним договором №136/07-14-І від 25.07.2014р., посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіною В.В. 25.07.2014р., зареєстрованим в реєстрі за №2404, укладеним між ОСОБА_3 та Публічним акціонерним товариством "Банк Камбіо";

3. визнання відсутнім у Публічного акціонерного товариства "Банк Камбіо" прав іпотекодержателя за Іпотечним договором №136/07-14-І від 25.07.2014р., посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіною В.В. 25.07.2014р., зареєстрованим в реєстрі за №2404, в тому числі але не виключно, права звернення стягнення у будь-який спосіб на нерухоме майно, а саме: будівлі і споруди "Комунальний заклад Міська клінічна лікарня №18", що складається з: лікувальний корпус - денний стаціонар літ. А-2, підвал під літ. А-2, тераса літ. а-1, входи у підвал літ. А1-1, а2-1, загальною площею 808,7кв.м., сходи літ. а, вхід у підвал літ. а3, приямки літ. а4, а5, ґанок літ. а6, лікувальний корпус - терапія літ. Б-3, підвал літ. Б-3, прибудови літ. б1-1, б2-1, б3-1, вхід у підвал літ. б6-1, веранда б7, балкони б8-б10, загальною площею 689,3кв.м., входи у підвал літ. б4, б5; технічний корпус літ. В1, прибудови літ. В1-1, в2-1, загальною площею 70,6кв.м.; гараж літ. Г-1, прибудова літ. г-1, загальною площею 72,4кв.м., оглядова яма під літ. Г-1; дезкамера літ. У-1, загальною площею 25,7кв.м.; сарай літ. Ж-1, загальною площею 35,4кв.м.; гараж літ. З-1, загальною площею 31,2кв.м.; оглядова яма під З-1, бойлерна літ. О-1, загальною площею 8,3кв.м.; навіси (тимчасові) літ. К, Л; витяжна труба літ. М; ворота, огорожа №1-3, мостіння І, II, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_2 4.24 .Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 18.06.2019 року по справі №904/5150/18 залишено без розгляду позовну вимогу про визнання припиненими правовідносин за кредитним договором №136/07-14 від 25.07.2014р., укладеним між ОСОБА_3 та Публічним акціонерним товариством "Банк Камбіо";

закрито провадження у справі в частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Буд Комплект Дніпро" до Публічного акціонерного товариства "Банк Камбіо" у зв`язку з відсутністю предмету спору;

визнано припиненими правовідносини за іпотечним договором №136/07-14-І від 25.07.2014р., посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіною В.В. 25.07.2014р., зареєстрованим в реєстрі за №2404, укладеним між ОСОБА_3 та Публічним акціонерним товариством "Банк Камбіо" (ідентифікаційний код: 26549700; місцезнаходження: 01103, м. Київ, вул. Драгоманова, буд. 10/10) відносно нерухомого майна: нежитлова будівля літ. Б-3 (з підвалом під Б-3, прибудовами літ. б1-1, б2-1, 63-1, б6-1, вхідами в підвал літ. б4, б5, верандою літ. б7, балконами літ. б8-б10), загальною площею 689,3кв.м.; технічний корпус літ. В-1 (з прибудовами літ. В1-1, в2-1), загальною площею 70,6кв.м.; гараж літ. Г-1 (з прибудовою г-1, оглядовою ямою під Г-1), загальною площею 72,4кв.м.; дезкамера літ. Е-1, загальною площею 25,7кв.м.; сарай літ. Ж-1, загальною площею 35,4кв.м.; гараж літ. З-1, загальною площею 31,2кв.м., оглядова яма під З-1; огорожа №3; мостіння І, площею 1427кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 ;

визнано відсутнім у Публічного акціонерного товариства "Банк Камбіо" (ідентифікаційний код: 26549700; місцезнаходження: 01103, м. Київ, вул. Драгоманова, буд. 10/10) прав іпотекодержателя за іпотечним договором №136/07-14-І від 25.07.2014р., посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіною В.В. 25.07.2014р., зареєстрованим в реєстрі за №2404, в тому числі але не виключно, права звернення стягнення у будь-який спосіб на нерухоме майно, а саме: нежитлова будівля літ. Б-3 (з підвалом під Б-3, прибудовами літ. б1-1, б2-1, 63-1, б6-1, вхідами в підвал літ. б4, б5, верандою літ. б7, балконами літ. б8-б10), загальною площею 689,3кв.м.; технічний корпус літ. В-1 (з прибудовами літ. В1-1, в2-1), загальною площею 70,6кв.м.; гараж літ. Г-1 (з прибудовою г-1, оглядовою ямою під Г-1), загальною площею 72,4кв.м.; дезкамера літ. Е-1, загальною площею 25,7кв.м.; сарай літ. Ж-1, загальною площею 35,4кв.м.; гараж літ. З-1, загальною площею 31,2кв.м., оглядова яма під З-1; огорожа №3; мостіння І, площею 1427кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , власником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Проспект 28" (ідентифікаційний код: 41045582; місцезнаходження: 49044, м. Дніпро, вул. Барикадна, буд. 11-А).

4.25. Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 26.09.2019 року рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 18.06.2019р. у справі №904/5150/18 залишено без змін.

5. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення

Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав.

Згідно з ч. 1 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

В силу ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі:

1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката;

2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів;

5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката;

6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката;

7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном;

8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року;

9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;

10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди;

11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно;

12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації;

13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;

14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі:

1) рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили;

2) рішення державного виконавця, приватного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно;

3) визначеного законодавством документа, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна;

4) рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об`єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду;

5) договору, укладеного в порядку, визначеному законом, яким встановлюється обтяження речових прав на нерухоме майно, чи його дубліката;

6) закону, яким встановлено заборону користування та/або розпорядження нерухомим майном;

7) інших актів органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

За обставинами справи державний реєстратор зробив спірні записи про реєстрацію прав Відповідача на спірний об`єкт нерухомості на підставі повідомлень Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк Камбіо», якими визнавалися нікчемними правочини про припинення іпотеки за Відповідачем.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до статті 3 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» Фонд є не органом державної влади, а установою, що виконує спеціальні функції у сфері гарантування вкладів фізичних осіб і виведення неплатоспроможних банків з ринку. Аналіз функцій Фонду, викладених у статтях 4, 37 вказаного Закону, свідчить, що Фонд бере участь у правовідносинах у різних статусах: з одного боку він ухвалює обов`язкові для банків рішення, а з іншого здійснює повноваження органів управління банку, який виводиться з ринку. Так, діючи як орган управління банку, Фонд безпосередньо або уповноважена особа Фонду у разі делегування їй відповідних повноважень мають право:

- вчиняти будь-які дії та приймати рішення, що належали до повноважень органів управління і органів контролю банку;

- укладати від імені банку будь-які договори (вчиняти правочини), необхідні для забезпечення операційної діяльності банку, здійснення ним банківських та інших господарських операцій, з урахуванням вимог, встановлених цим Законом;

- продовжувати, обмежувати або припиняти здійснення банком будь-яких операцій;

- повідомляти сторін за договорами, зазначеними у частині другій статті 38 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», про нікчемність цих договорів та вчиняти дії щодо застосування наслідків нікчемності договорів;

- заявляти від імені банку позови майнового та немайнового характеру до суду, у тому числі позови про винесення рішення, відповідно до якого боржник банку має надати інформацію про свої активи;

- приймати на роботу, звільняти з роботи чи переводити на іншу посаду будь-кого з керівників чи працівників банку, переглядати їх службові обов`язки, змінювати розмір оплати їх праці з додержанням вимог законодавства України про працю та інше.

Уповноважена особа Фонду діє в межах повноважень Фонду. На виконання своїх повноважень така особа, зокрема: 1) діє без довіреності від імені банку, має право підпису будь-яких договорів (правочинів), інших документів від імені банку; 2) видає накази та розпорядження, дає доручення, обов`язкові до виконання працівниками банку (частина четверта статті 37 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб»).

Згідно із частинами першою та другою статті 38 цього Закону Фонд зобов`язаний забезпечити збереження активів банку, зокрема, забезпечити перевірку правочинів (у тому числі договорів), вчинених (укладених) банком протягом одного року до дня запровадження тимчасової адміністрації банку, на предмет виявлення правочинів (у тому числі договорів), що є нікчемними з підстав, визначених частиною третьою цієї статті.

Враховуючи наведені положення, суд дійшов висновку, що повідомлення уповноваженої особи Фонду на адресу сторін договору або інших третіх осіб про нікчемність правочинів банку не створює юридичних наслідків ані для сторін, ані для третіх осіб, у тому числі для Позивача. Повернути майно виникає у зазначених осіб не на підставі повідомлення уповноваженої особи Фонду про нікчемний правочин, а в силу закону (частини другої статті 215 ЦК України). Таке майно (кошти) може бути повернуто або добровільно, або у примусовому порядку на підставі судового рішення. Щоб застосувати наслідки нікчемного правочину, банк як сторона такого правочину повинен звернутися з відповідним позовом до суду.

Зазначений висновок узгоджується з правовими позиціями Великої палати Верховного Суду, викладеними у постанові від 11.04.2018 у справі № 910/12294/16 та від 16.05.2018 у справі №910/24198/16.

Отже, суд погоджується із твердженням Позивача про те, що повідомлення уповноваженої особи Фонду про нікчемність правочинів не є правовою підставою і документом, що підтверджує набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно відповідно до ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Таким чином, суд зазначає, що спірною реєстрацією прав банку Позивача було фактично позбавлено права власності на об`єкт нерухомості за дійсним та ніким не оспореним договором купівлі-продажу нерухомості та з порушенням вимог чинного законодавства.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

Крім цього, судовими рішеннями у справі №904/5150/18 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Буд Комплект Дніпро та Товариства з обмеженою відповідальністю "Проспект 28" до Публічного акціонерного товариства "Банк Камбіо", треті особи без самостійних вимог на предмет спору: фізична особа ОСОБА_3 та Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, визнано відсутнім у Публічного акціонерного товариства "Банк Камбіо" прав іпотекодержателя за іпотечним договором №136/07-14-І від 25.07.2014р.

В силу ч.4 ст.75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про визнання незаконними та скасування рішень та записів державного реєстратора від 16.02.2019 про права Відповідача на предмет іпотеки підлягають задоволенню.

Що стосується вимог Позивача про визнання відсутнім у ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "БАНК КАМБІО" у період з 16.02.2019р. 15:36:42 до 22.05.2019р. 17:55:02, включно, права власності на спірні будівлі та споруди за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, проспект Яворницького Дмитра , будинок 28 , суд відмовляє з таких підстав.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов`язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Статтею 20 ГК України також передбачено, що кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються шляхом:

визнання наявності або відсутності прав;

визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб`єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб`єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом;

відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб`єктів господарювання;

припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення;

присудження до виконання обов`язку в натурі;

відшкодування збитків;

застосування штрафних санкцій;

застосування оперативно-господарських санкцій;

застосування адміністративно-господарських санкцій;

установлення, зміни і припинення господарських правовідносин;

іншими способами, передбаченими законом.

Отже, вимоги Позивача про встановлення обставин, які існували раніше певний час, не відповідають наведеним положенням про спосіб захисту порушеного права. Зазначені вимоги по суті є встановленням фактів, на підставі яких може бути захищено право в судовому порядку.

6. Висновки господарського суду за результатами вирішення спору

Оскільки матеріалами справи доводиться безпідставна державна реєстрація прав Відповідача 16.02.2019 на спірний об`єкт нерухомості, позовні вимоги про визнання незаконними та скасування рішень та записів державного реєстратора від 16.02.2019 про права Відповідача на предмет іпотеки підлягають задоволенню. Вимоги Позивача про визнання відсутнім у ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "БАНК КАМБІО" у період з 16.02.2019р. 15:36:42 до 22.05.2019р. 17:55:02, включно, права власності на спірні будівлі та споруди не підлягають задоволенню у зв`язку з невірно обраним способом захисту порушеного права.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо сплати судового збору у справі покладаються на Відповідача пропорційно задоволеній частині позову відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "БУД КОМПЛЕКТ ДНІПРО" до Публічного акціонерного товариства "Банк Камбіо" задовольнити частково.

Визнати незаконним та скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45560942 від 16.02.2019 16:01:39, ОСОБА_1 , Комунальне підприємство „Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради, Дніпропетровська обл., на підставі якого внесено запис про право власності номер 30325185 поо Державну реєстрацію права власності за ПУБЛГЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "БАНК КАМБІО" () на будівлі та споруди, адреса: АДРЕСА_2 , опис об`єкта: нежитлова будівлю літ. А-2 (з підвалом під А-2, терасою літ. а-1, сходами літ. а, вхідами в підвал літ. а11, а21, а3, приямками літ. а4, а5, ґанком літ. а 6), загальною площею 808,7 кв.м.; навіс літ. К; навіс літ. Л; витяжка літ. М; бойлерна літ. О-1, загальною площею 8,3 кв.м,; ворота, огорожі № 1-2; мостіння II, площею 257 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Визнати незаконним та скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45544149 від 15.02.2019 11:35:01, ОСОБА_1 , Комунальне підприємство "Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради, Дніпропетровська обл., на підставі якого внесено запис про іпотеку номер: 30309695 (спеціальний розділ), підстава виникнення іпотеки: ІПОТЕЧНИЙ ДОГОВІР №136/07-14-1, серія та номер: №2404/НАА №883762-№883767, НАА №883769-№883772, виданий 25.07.2014, видавник: Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіна В.В.

Скасувати запис номер 30309695 (спеціальний розділ), дата, час державної реєстрації: 15.02.2019 11:33:10, про проведену державну реєстрацію іпотеки, підстава виникнення іпотеки: ІПОТЕЧНИЙ ДОГОВІР №136/07-14-І, серія та номер: №2404/НАА №883762-№883767, НАА №883769-№883772, виданий 25.07.2014, видавник: Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіна В.В., стосовно об`єкту нерухомого майна: будівлі і споруди, Комунальний заклад "Міська клінічна лікарня №18", за адресою: АДРЕСА_2.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Банк Камбіо" (49017, м.Дніпро, вул.Ногинська, буд. 31, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "БУД КОМПЛЕКТ ДНІПРО" (51215, Дніпропетровська область, Новомосковський район, село Орлівщина, вул.Лісна, буд. 32, ) 5763,00 грн. судового збору.

В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строки та порядку, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в двадцятиденний строк з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 15.10.2019

Суддя Н.Б. Кеся