РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

24.09.2019Справа № 910/10690/19
Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., за участю секретаря судового засідання Коноплянко Л.В., розглянувши господарську справу

За позовом Комунального підприємства "Бессарабський ринок" (01024. м.Київ, Бессарабська площа, 2, )

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська транспортно-сервісна група" (03150, м.Київ, вул.Казимира Малевича 47/49, )

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Департамент комунальної власності м.Києва Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м.Київ, вул.Хрещатик, 10)

про стягнення 1 352 547,92 грн.

Представники сторін:

Від позивача:Савенецька-Фурс Т.В. адвокат

Від відповідача: Калмикова О.Д. директор

Від третьої особи: Безсмертна С.І. за дов.

Вільний слухач Шевченко Д.С.

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Бессарабський ринок" звернулась до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська транспортно-сервісна група" про стягнення 1 309 974,04 грн. основного боргу з орендної плати по договорах № 2281, № 2282 за період травень-липень 2019, 38311,00 грн. пені, 4262,88 грн. штрафу.

Позов обґрунтовано тим, що відповідач належним чином не виконав зобов`язання щодо сплати орендної плати за договорами № 2282 та № 2281 від 28.10.2016 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду за період травень 2019 - липень 2019.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 13.08.2019 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі № 910/10690/19 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 10.09.2019, залучив до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Департамент комунальної власності м.Києва Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

10.09.2019 суд оголосив перерву у підготовчому засіданні до 24.09.2019.

У судовому засіданні 24.09.2019 представник відповідача повідомив про погашення основної заборгованості у повному обсязі та надав платіжні документи про оплату для долучення до матеріалів справи.

Представники позивача та відповідача, третьої особи заявили спільне клопотання про початок розгляду справи по суті спору у цей самий день після закінчення підготовчого судового засіданні відповідно до ч. 6 ст. 183 ГПК України.

Суд ухвалив закрити підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті спору у цей самий день.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в частині стягнення штрафних санкцій, підтвердив надходження коштів в якості оплати орендної плати за спірний період.

Судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 240 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, дослідивши всі обставини справи та надані докази в їх сукупності, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

28.10.2016 між Комунальним підприємством "Бессарабський ринок" (позивач, підприємство), Департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (третя особа, орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Київська транспортно-сервісна група" (відповідач, орендар) укладено договори про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду:

- договір № 2282, відповідно до якого третя особа передала, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва загальною площею 238, 10 кв.м. для розміщення кафе та знаходиться на Бессарабській площі, будинок № 2 в місті Києві;

- договір № 2281 відповідно до якого третя особа передала, а відповідач прийняв в оренду нежитлові приміщення, які належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва загальною площею 390, 30 кв.м. для розміщення кафе та розташовані на Бессарабській площі, будинок № 2 в місті Києві.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Факт отримання відповідачем в орендне користування приміщення за договорами № 2281 та № 2282, що перебуває на балансі позивача та знаходяться на Бессарабській площі, будинок № 2 в місті Києві підтверджується наявними в матеріалах справи копіями акту приймання-передачі від 01.11.2016.

Строк дії договорів № 2281 та № 2282 відповідно до пунктів 9.1 сторони погодили з моменту підписання до 28.10.2019, але не більше ніж до початку проведення ремонтно-реставраційних робіт будівлі Бессарабського ринку.

Стаття 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначає, що орендна плата з урахуванням її індексації є однією із істотних умов договору оренди.

Згідно пунктів 3.1-3.2 договору оренди № 2282 від 28.10.2016 орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради № 415/1280 від 21.04.2015 і становить за один квадратний метр орендованої площі 337, 88 грн., що в цілому за базовий місяць розрахунку станом на 31.08.2016 складає 80 450, 07 грн. Розмір місячної орендної плати згідно з пунктом 11 рішення Київської міської ради № 415/2180 від 21.04.2015 "Про затвердження положення про оренду майна територіальної громади міста Києва" (із змінами, внесеними рішенням № 583/583 від 07.07.2016) визначений Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, застосовується у розмірі 50 % встановленого обсягу та становить 40 225, 04 грн. без ПДВ з 01.11.2016 по 01.07.2017. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Позивачем, третьою особою та відповідачем 30 липня 2018 року укладено договір № 1 про внесення змін до договору оренди № 2282 від 28.10.2016.

Відповідно до договору № 1 від 30.07.2018, сторони дійшли згоди пункт 3.1 договору викласти в новій редакції. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої від 08.02.2018 № 21/4085 і становить без ПДВ 527, 66 грн. за один квадратний метр, що в цілому за базовий місяць розрахунку станом на 05.06.2018 складає 125 635, 37 грн. Розмір місячної орендної плати з урахуванням пункту 8 рішення Київської міської ради № 21/4085 від 08.02.2018 застосовується у розмірі 70 % від встановленого обсягу і становить 87 944, 76 грн. без врахування ПДВ. Зазначена орендна плата застосовується з 01.08.2018 до 31.12.2018.

Згідно пунктів 3.1-3.2 договору оренди № 2281 від 28.10.2016 орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради № 415/1280 від 21.04.2015 і становить за один квадратний метр орендованої площі 320, 75 грн. на місяць, що в цілому за базовий місяць розрахунку (станом на 31.08.2016) складає 125 189, 40 грн. Розмір місячної орендної плати згідно з пунктом 11 рішення Київської міської ради № 415/1280 від 21.04.2015 (із змінами, внесеними рішенням № 583/583 від 07.07.2016) визначений Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, застосовується у розмірі 50 % встановленого обсягу та становить 62 594, 50 грн. без ПДВ з 01.11.2016 по 01.07.2017. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Сторонами, 30 липня 2018 року укладено договір № 1 про внесення змін до договору оренди № 2281 від 28.10.2016.

Відповідно до договору № 1 від 30.07.2018 орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої від 08.02.2018 № 21/4085 і становить без ПДВ 527, 66 грн. за один квадратний метр, що в цілому за базовий місяць розрахунку (станом на 04.06.2018) становить 205 945, 03 грн. Розмір місячної орендної плати з урахуванням пункту 8 рішення Київської міської ради № 21/4085 від 08.02.2018 застосовується у розмірі 70 % від встановленого обсягу і становить 144 161, 53 грн. без врахування ПДВ. Зазначена орендна плата застосовується з 01.08.2018 до 31.12.2018.

Положеннями пункту 3.4 договорів оренди № 2281 та № 2281 (в редакції договорів про внесення змін) погоджено, що розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Додатково до орендної плати відповідно до пунктів 3.5 договорів № 2281 та № 2282 нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою.

Частиною третьою статті 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та підпунктами 4.2.3 пункту 4.2 договорів № 2281 та № 2282 встановлено, що відповідач зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до вимог статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов`язково стягується орендна плата.

Положеннями пунктів 3.6-3.7 договорів № 2281 та № 2282 від 28.10.2016 передбачено, що орендна плата сплачується відповідачем на рахунок позивача, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності останнього щомісячно не пізніше п`ятнадцятого числа поточного місяця.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що в порушення умов договорів № 2281 та № 2282 від 28.10.2016 відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендної плати за період з травня 2019 по липень 2019 не виконав належним чином та в повному обсязі, у зв`язку з чим виникла заборгованість за договором № 2281 у розмірі 839477,82 грн. та за договором № 2282 у розмірі 513070,10 грн.

Відповідно до ст. 11, 629 Цивільного кодексу України договір є однією з підстав виникнення зобов`язань та є обов`язковим для виконання сторонами.

Частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України передбачає, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач зазначав, що заборгованість з орендної плати за спірний період по договорах станом на 31.07.2019 становила 1 309 974,04 грн.

У процесі розгляду справи відповідач повідомив про оплату заборгованості з орендних платежів, на підтвердження чого надав платіжні документи.

Судом встановлено, що відповідач платіжними дорученнями №160 від 09.08.2019 на суму 157 000,00 грн., № 158 від 09.08.2019 на суму 271552,78 грн., №159 від 09.08.2019 на суму 272 654,96 грн., № 159 від 09.08.2019 на суму 166331,32 грн., №161 від 13.08.2019 на суму 8658,95 грн.,№177 від 22.08.2019 на суму 163531,24 грн., № 173 від 22.08.2019 на суму 268065,01 грн. перерахував оренду плату по договорах № 2281 та № 2282 від 28.10.2016 на підставі виставлених орендарем рахунків, всього на суму 1 307 794,26 грн.

Враховуючи, що позивач звернувся до суду із даним позовом до суду 08.08.2019, суд закриває провадження у справі в частині стягнення суми 1 307 794,26 грн. основного боргу відповідно до п.2 ч. 1 ст. 231 ГПК України за відсутністю предмета спору.

Доказів оплати відповідачем суми 2179,78 грн. основної заборгованості з орендних платежів по договорах, що залишилась неоплаченою відповідачем, суду не надано.

У відповідності до статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежного виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною другою статті 551 Цивільного кодексу України визначено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до пунктів 6.2 договорів № 2281 та № 2282 від 28.10.2016 за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та інших платежів на користь позивача, відповідач сплачує пеню в розмірі 0, 5 % від розміру несплачених орендних та інших платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить більше ніж три місяці, відповідач також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Позивачем заявлено до стягнення 38 311,00 грн. пені за період з 01.05.2019 по 30.06.2019 та 4262,88 грн. штрафу, а саме: по договору № 2281 суми 23 795,02 грн. пені та 2056,19 грн. штрафу, по договору № 2282 суми 14516,98 грн. пені, 2206,69 грн. штрафу, розрахунок яких судом перевірено.

Відповідач свого контрозрахунку суми позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд дійшов висновку про закриття провадження у справі в частині стягнення 1 307 794,26 грн. основного боргу та наявність підстав для задоволення позовних вимог про стягнення 2179,78 грн. основної заборгованості з орендних платежів по договорах, що залишилась неоплаченою, 38 311,00 грн. пені та 4262,88 грн. штрафу за прострочення виконання зобов`язання.

Витрати зі сплати судового збору відповідно до ст.129 ГПК України, покладаються на відповідача у повному обсязі, враховуючи часткове погашення основної заборгованості після звернення позивачем з даним позовом.

Керуючись ст. ст. 86, 129, п. 2 ч. 1 ст. 231, 236-240 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Закрити провадження у справі в частині стягнення 1 307 794,26 грн. основного боргу за відсутністю предмета спору.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська транспортно-сервісна група" (03150, м.Київ, вул.Казимира Малевича 47/49, ) на користь Комунального підприємства "Бессарабський ринок" (01024. м.Київ, Бессарабська площа, 2, ) 2179 (дві тисячі сто сімдесят дев`ять) грн. 78 коп. основного боргу, 38 311 (тридцять вісім тисяч триста одинадцять) грн. 00 коп пені, 4262 (чотири тисячі двісті шістдесят дві) грн. 88 коп штрафу, 20 288 (двадцять тисяч двісті вісімдесят вісім) грн.. 22 коп. витрат по сплаті судового збору.

4.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене у строки та порядку, встановленому розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 30.09.2019

Суддя О.М.Ярмак