СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" вересня 2019 р. Справа № 922/3303/18

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий:Зубченко І.В. (доповідач),
судді:Радіонова О.О., Чернота Л.Ф.
при секретарі судового засідання: Мартинчук М.В.
за участю представників:
від позивача:Баранов Т.О., довіреність б/н від 18.12.2018р.
від відповідача:не з`явився
від третьої особи:не з`явився
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Харківської обласної ради, м.Харків (вх.№716 Х/3 від 04.03.2019р.)
на рішення господарського суду Харківської області
ухвалене05.02.2019р. (повний текст складено та підписано 15.02.2019р. у м.Харкові)
у справі№922/3303/18 (суддя Аюпова Р.М.)
за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Спас 2018", м.Харків
доКомунального некомерційного підприємства "Обласний центр онкології", м.Харків
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Харківської обласної ради, м.Харків
провизнання договорів оренди укладеними

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Спас 2018", м.Харків, позивач, звернулося до господарського суду Харківської області з позовом (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог б/н від 12.01.2019р., яка була вірно розцінена судом першої інстанції як заява про зміну предмету позову та прийнята до розгляду ухвалою господарського суду Харківської області від 14.01.2019р.) до відповідача, Комунального некомерційного підприємства "Обласний центр онкології", м.Харків, про:

- визнання укладеним з моменту набрання рішенням законної сили договору оренди на нежитлові приміщення №№12, 20 1-го поверху загальною площею 27,8кв.м., у тому числі місця спільного користування 10,4кв.м., будівлі, літ. "Б-2", що знаходяться за адресою: м.Харків, вул.Лісопарківська, 4, між Комунальним некомерційним підприємством Обласний центр онкології та Товариством з обмеженою відповідальністю СПАС 2018 на умовах, викладених у позовній заяві (з урахуванням заяви про усунення недоліків);

- визнання укладеним з моменту набрання рішенням законної сили договору оренди на частину нежитлового приміщення 1-го поверху (приміщення №33-Б), загальною площею 30,2кв.м., у тому числі місця спільного користування 23,2кв.м. нежитлової будівлі, літ.Р-1, що розташоване за адресою: м.Харків, вул.Лісопарківська, 4, між Комунальним некомерційним підприємством Обласний центр онкології та Товариством з обмеженою відповідальністю СПАС 2018 на умовах, викладених у заяві про зміну предмету позову;

- визнання укладеним з моменту набрання рішенням законної сили договору оренди на частину нежитлового приміщення 1-го поверху (приміщення №6, 7, 8, 9, 10, 11) загальною площею 99,9кв.м., у тому числі місця спільного користування площею 6кв.м., нежитлової будівлі, літ.М-5, що знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Лісопарківська, 4, між Комунальним некомерційним підприємством Обласний центр онкології та Товариством з обмеженою відповідальністю СПАС 2018 на умовах, викладених у заяві про зміну предмету позову.

Рішенням господарського суду Харківської області від 05.02.2019р. (повний текст складено та підписано 15.02.2019р.) у справі №922/3303/18 позовні вимоги задоволені в повному обсязі. В основу рішення покладено висновки місцевого господарського суду про те, що Комунальне некомерційне підприємство "Обласний центр онкології", на підставі рішення Харківської обласної ради від 30.08.2018р. №808-VІI, отримало повноваження на самостійне, без відповідного погодження, передання нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м.Харків, вул.Лісопарківська, 4 в оренду, позивач у встановленому законом порядку отримав право на укладення договору оренди відповідного майна, проте відповідач неправомірно ухиляється від оформлення орендних відносин з Товариством з обмеженою відповідальністю "Спас 2018".

Не погодившись із зазначеним рішенням, Харківська обласна рада, м.Харків, звернулася до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить залучити її до участі у справі №922/3303/18 в якості відповідача. Крім того, просить відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю "Спас 2018" у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

При цьому апелянт в якості підстав для скасування рішення називає сукупність наступних обставин:

- рішення Харківської обласної ради VII скликання від 30.08.2018р. №808-VII, яке стало підставою для ухвалення оскаржуваного рішення, було визнано незаконним та скасовано 12.12.2018р. рішенням Харківського окружного адміністративного суду у справі №2040/7528/18, про що учасники справи не повідомили суд;

- передача в оренду комунального нерухомого майна територіальної громади по вул.Лісопарковій, 4 в м.Харкові є виключною компетенцією та правом Харківської обласної ради як особи, в управлінні якої перебуває майно, що встановлено та закріплено діючим законодавством України, у зв`язку з чим розгляд справи №922/3303/18 повинен здійснюватися із залученням до участі у справі в якості відповідача Харківської обласної ради;

- судом під час ухвалення оскаржуваного рішення було досліджено документи, подані з порушенням вимог ст.77, 91 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) у частині їх допустимості. Так, позивачем було засвідчено власним підписом лише роздруківку рішень Харківської обласної ради, яка, по-перше, не містить посилання на місцезнаходження даного документу у відкритому доступі, а, по-друге, не містить належного засвідчення копії вказаних рішень Харківської обласної ради, що могло б підтвердити автентичність наданої копії оригінальному документу.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.03.2019р. у справі №922/3303/18 сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя (доповідач) Зубченко І.В., судді Пушай В.І., Чернота Л.Ф.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 11.03.2019р. зазначену апеляційну скаргу залишено без руху з метою усунення скаржником встановлених при її поданні недоліків.

Після усунення скаржником визначених судом апеляційної інстанції недоліків скарги, ухвалою від 21.03.2019р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Харківської обласної ради на рішення господарського суду Харківської області від 05.02.2019р. (повний текст складено та підписано 15.02.2019р.) у справі №922/3303/18 та зобов`язано сторін у строк до 05.04.2019р. включно надати до суду відзиви на апеляційну скаргу.

На адресу суду апеляційної інстанції 09.04.2019р. (згідно штампу канцелярії, наявного на першому аркуші документа) від Товариства з обмеженою відповідальністю "Спас 2018" надійшов відзив на апеляційну скаргу, який згідно накладної, наявної на конверті, в якому надійшов документ, був направлений на адресу суду 05.04.2019р. (тобто, у межах визначеного судом строку). За змістом відзиву позивач наголошує, що доводи апеляційної скарги є незаконними та необґрунтованими, у зв`язку з чим просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення господарського суду Харківської області у справі №922/3303/18 залишити без змін. При цьому позивачем зауважено, що рішення Харківського окружного адміністративного суду у справі №2040/7528/18 від 12.12.2018р., на яке посилається апелянт, не набрало законної сили та оскаржується в апеляційному порядку.

У свою чергу, Комунальним некомерційним підприємством "Обласний центр онкології" 05.04.2019р. (згідно накладної, наявної на конверті, в якому надійшли документи) на адресу Східного апеляційного господарського суду надіслано відзив на апеляційну скаргу та клопотання про зупинення провадження до розгляду адміністративної справи №2040/7528/18.

У відзиві на апеляційну скаргу відповідач наголошує, що апеляційна скарга є необґрунтованою та такою, яка не підлягає задоволенню. Заявник зазначає, що Комунальним некомерційним підприємством "Обласний центр онкології" заходи щодо надання в оренду нежитлового майна для розміщення аптечних пунктів були проведені у відповідності до чинного законодавства та з дотриманням повноважень, наданих Рішенням Харківської обласної ради від 30.08.2018р. №808-VII.

Після проведення підготовчих дій в порядку ст.267 ГПК України, Східний апеляційний господарський ухвалою від 09.04.2019р. призначив справу №922/3303/18 до розгляду на 08.05.2019р.

У зв`язку з перебуванням у відпустці судді члена колегії Черноти Л.Ф. та знаходженням на лікарняному судді члена колегії Пушая В.І., на підставі розпорядження керівника апарату суду від 08.05.2019р., згідно витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя (доповідач) Зубченко І.В., судді Стойка О.В., Пелипенко Н.М.

Через канцелярію суду від позивача отримано клопотання про зупинення провадження у справі №922/3303/18 до розгляду адміністративної справи №2040/7528/18.

У судовому засіданні 08.05.2019р. представник апелянта підтримав доводи апеляційної скарги та просив відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю "Спас 2018" у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Крім того, скаржник просив залучити Харківську обласну раду до участі у справі №922/3303/18 в якості відповідача. Від позивача у судове засідання з`явився ОСОБА_1 , однак, з`ясувавши повноваження ОСОБА_2 С ОСОБА_3 (помічник адвоката), судова колегія дійшла висновку про недопущення його до участі у судовому засіданні в якості представника позивача. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Розглянувши клопотання Харківської обласної ради про залучення до участі у справі №922/3303/18 в якості відповідача, судова колегія визнала за необхідне відмовити у задоволенні названого клопотання. Одночасно, враховуючи те, що в основу оскаржуваного рішення покладено висновки місцевого господарського суду про те, що Комунальне некомерційне підприємство "Обласний центр онкології", на підставі рішення Харківської обласної ради від 30.08.2018р. №808-VІI, отримало повноваження на самостійне, без відповідного погодження, передання нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 Харків, вул.Лісопарківська, 4 в оренду, Східний апеляційний господарський суд дійшов висновку, що для об`єктивного та правильного вирішення спору необхідно залучити Харківську обласну раду до участі у справі №922/3303/18 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача. Мотиви відповідних процесуальних дій детально викладені в ухвалі Східного апеляційного господарського суду від 08.05.2019р.

Керуючись приписами ч.2 ст.216 ГПК України, у судовому засіданні 08.05.2019р. оголошено перерву до 22.05.2019р.

21.05.2019р. (згідно штампу канцелярії, наявного на першому аркуші документа) через канцелярію суду від третьої особи надійшов документ під назвою Апеляційна скарга (вх.№5016 від 21.05.2019р.), згідно резолютивної частини якого заявник просить рішення господарського суду Харківської області від 05.02.2019р. (повний текст складено та підписано 15.02.2019р.) у справі №922/3303/18 скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.

У судове засідання 22.05.2019р. з`явився представник третьої особи, який підтримав доводи та вимоги апеляційної скарги. Разом з тим, представник Харківської обласної ради пояснив, що при складанні документу під назвою Апеляційна скарга (вх.№5016 від 21.05.2019р.) виникла технічна помилка і останній фактично є додатковими поясненнями. Зазначені пояснення враховані судом апеляційної інстанції. Представники позивача та відповідача у судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином.

Разом з тим, розглянувши у судовому засіданні наявні у матеріалах справи клопотання Комунального некомерційного підприємства "Обласний центр онкології" (вх.№3589 від 09.04.2019р.) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Спас 2018" (вх.№4584 від 08.05.2019р.) про зупинення провадження у справі №922/3303/18 до набрання законної сили рішенням суду в адміністративній справі №2040/7528/18, керуючись приписами п.5 ч.1 ст.227 та п.4 ч.1 ст.229 ГПК України, беручи до уваги, що підстави, які покладені в основу задоволення позову, приписи рішення Харківської обласної ради від 30.08.2018р. №808-VІI є спірними та є предметом розгляду адміністративної справи №2040/7528/18, враховуючи, що зібрані докази у справі №922/3303/18 не дають можливості встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом розгляду у справі №2040/7528/18, а зупинення провадження у даній справі не може призвести до порушення прав та інтересів третьої особи (апелянта) у справі (зважаючи на зміст вимог апеляційної скарги та займану скаржником правову позицію), Східний апеляційний господарський суд визнав за доцільне задовольнити клопотання позивача і відповідача та зупинити провадження у справі №922/3303/18.

У зв`язку з перебуванням у відпустках суддів членів колегії Стойки О.В. та Пелипенко Н.М., на підставі розпорядження керівника апарату суду від 01.07.2019р., згідно витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено наступний склад колегії суддів: головуючий (суддя-доповідач) Зубченко І.В., судді Білецька А.М., Чернота Л.Ф.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 01.07.2019р., керуючись приписами ст.230 ГПК України, враховуючи те, що обставини, які зумовили зупинення провадження у справі №922/3303/18, усунені (винесена постанова Другого апеляційного адміністративного суду від 04.06.2019р. у справі №2040/7528/18), колегія суддів поновила провадження у даній справі та призначила її до розгляду на 17.07.2019р. о 12:00год.

У судовому засіданні 17.07.2019р. представник апелянта підтримав доводи апеляційної скарги, просив скасувати рішення господарського суду Харківської області від 05.02.2019р. (повний текст складено та підписано 15.02.2019р.) у справі №922/3303/18 та прийняти нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі. Представник позивача проти задоволення вимог апеляційної скарги заперечив, підтримав доводи, викладені у відзиві на апеляційну скаргу. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Керуючись приписами ч.2 ст.216 ГПК України, з метою повного та всебічного дослідження обставин справи в їх сукупності, судова колегія Східного апеляційного господарського суду дійшла висновку про необхідність оголошення перерви в судовому засіданні до 31.07.2019р. о 12:30год.

30.07.2019р. (згідно штампу канцелярії, наявного на першому аркуші документа) через канцелярію суду від Комунального некомерційного підприємства "Обласний центр онкології" надійшли додаткові пояснення, за змістом яких останній заперечив проти задоволення вимог апеляційної скарги.

Від Товариства з обмеженою відповідальністю "Спас 2018" 31.07.2019р. (згідно штампу канцелярії, наявного на першому аркуші документа) надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, а саме платіжних доручень, які, за твердженнями позивача, підтверджують факт сплати орендних платежів на користь відповідача.

Крім того, 31.07.2019р. (згідно штампу канцелярії, наявного на першому аркуші документа) від позивача через канцелярію суду надійшли додаткові письмові пояснення, за змістом яких останній просить відмовити у задоволенні вимог апеляційної скарги.

У судовому засіданні 31.07.2019р. представник апелянта підтримав вимоги апеляційної скарги з мотивів, що були в ній викладені. Крім того, заявив клопотання про зупинення апеляційного провадження на підставі п.5. ч.1 ст.227 ГПК України у зв`язку з відкриттям касаційного провадження про перегляд постанови Другого апеляційного адміністративного суду від 04.06.2019р. у адміністративній справі №2040/7528/18. Розглянувши назване клопотання, судова колегія дійшла висновку про відмову у його задоволенні у зв`язку з тим, що не встановила необхідних умов для зупинення провадження у справі, які передбачені п.5 ч.1 ст.227 ГПК України, оскільки постанова Другого апеляційного адміністративного суду від 04.06.2019р. у справі №2040/7528/18 набрала законної сили.

Представник позивача у судовому засіданні 31.07.2019р. підтримав раніше викладені у відзиві на апеляційну скаргу доводи та заперечив проти задоволення вимог апеляційної скарги. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

З метою повного та всебічного дослідження обставин справи в їх сукупності, судова колегія Східного апеляційного господарського суду дійшла висновку про необхідність оголошення перерви в судовому засіданні до 14.08.2019р. о 12:45 год.

У зв`язку з перебуванням у відпустці судді члена колегії Білецької А.М., на підставі розпорядження керівника апарату суду від 13.08.2019р., згідно з витягом з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.08.2019р. визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя (доповідач) Зубченко І.В., судді Радіонова О.О., Чернота Л.Ф.

У судове засідання 14.08.2019р. з`явилися представники третьої особи та позивача. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Враховуючи складність справи, зважаючи на зміну складу колегії суддів згідно із протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.08.2019р., судова колегія Східного апеляційного господарського суду дійшла висновку про необхідність оголошення перерви в судовому засіданні до 25.09.2019р.

У судовому засіданні 25.09.2019р. представник позивача проти задоволення вимог апеляційної скарги заперечив, просив оскаржуване рішення залишити без змін. Представники відповідача та третьої особи у судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили. Однак, враховуючи належне та своєчасне повідомлення про дату, час та місце судового засідання, визнання явки учасників справи у судове засідання необов`язковою, беручи до уваги викладену у наявних у матеріалах справи документах та висловлену в попередніх судових засіданнях позицію Комунального некомерційного підприємства "Обласний центр онкології" та Харківської обласної ради, зважаючи на тривалість розгляду справи та достатність наявних матеріалів справи, колегія суддів визнала за можливе розглянути справу по суті без присутності відповідача та третьої особи.

Відповідно до ст.269 ГПК України дискреційні повноваження суду апеляційної інстанції щодо обсягів перегляду справ обмежуються доводами та вимогами апеляційної скарги (ч.1). Виключення з цього правила можливе лише у разі, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права (ч.4).

Відповідно до ст.ст.222, 223 ГПК України та п.17.7 Перехідних положень ГПК України здійснено запис судового засідання за допомогою засобів технічної фіксації, складено протокол.

У судовому засіданні 25.09.2019р. проголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Розглянувши матеріали господарської справи, апеляційну скаргу, відзиви на неї, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія апеляційної інстанції зазначає наступне.

Як встановлено судом першої інстанції та вбачається з матеріалів справи, Комунальне некомерційне підприємство "Обласний центр онкології" є балансоутримувачем нежитлових приміщень: 1-го поверху (приміщення №12, 20) загальною площею 27,8кв.м., нежитлової будівлі, літ. "Б-2"; 1-го поверху (приміщення №33-Б) загальною площею 30,2кв.м., нежитлової будівлі, літ. «Р-1»; 1-го поверху (приміщення №6, 7, 8, 9, 10, 11), загальною площею 99,9кв.м., нежитлової будівлі літ. «М-5», розташованих за адресою: м.Харків, вул.Лісопарківська, 4.

Згідно з рішенням Харківської обласної ради від 30.08.2018р. №808-VІI, відповідно до статті 43, статті 59 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні та Закону України Про оренду державного та комунального майна, враховуючи звернення Комунального некомерційного підприємства "Обласний центр онкології" та витяг з протоколу №39 засідання постійної комісії з питань спільної власності територіальних громад області від 07.08.2018р., вирішено внести зміни до рішення Харківської обласної ради від 23.02.2017р. №406-VII Про надання пільг по сплаті орендної плати, отриманої за оренду нерухомого майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та обліковується на балансі Комунального некомерційного підприємства Обласний центр онкології:

1) викласти пункт 2 рішення у новій редакції, а саме:

Спрямувати у 2018-2020 роках 100% плати, отриманої за оренду зазначеного у п.1 цього рішення нерухомого майна, на розрахунковий рахунок Комунального некомерційного підприємства Обласний центр онкології, за умови використання її на утримання цього майна.;

2) доповнити рішення пунктами 3 - 6 такого змісту:

3. Передавати в оренду у 2018-2020 роках вільні нежитлові приміщення, що обліковуються на балансі Комунального некомерційного підприємства Обласний центр онкології та розташовані за адресою: м.Харків, вул.Лісопарківська, 4. Встановити, що передача в оренду здійснюється у порядку, передбаченому чинним законодавством України та локальними нормативно-правовими актами.

4. Встановити, що у 2018-2020 роках орендодавцем за договорами оренди нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м.Харків, вул.Лісопарківська, 4, - виступатиме Комунальне некомерційне підприємство Обласний центр онкології.

5. Надати у 2018-2020 роках Комунальному некомерційному підприємству Обласний центр онкології право на проведення конкурсів щодо передачі в оренду майна, яке обліковується на його балансі та розташоване за адресою: м.Харків, вул.Лісопарківська, 4.

6. Встановити, що внесення змін до договорів оренди у 2018-2020 роках, орендодавцем по яких виступає Комунальне некомерційне підприємство Обласний центр онкології, здійснюється без погодження обласної ради..

На виконання рішення Харківської обласної ради від 30.08.2018р. №808-VІI Комунальним некомерційним підприємством "Обласний центр онкології" в газеті "Слобідський край" від 11.10.2018р. №82 було опубліковано оголошення про намір передати в оренду нерухоме майно спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст області, що обліковується на балансі відповідача, а саме:

- частини нежитлового приміщення 1-го поверху (приміщення №№6, 7, 8, 9, 10, 11) загальною площею 99,9кв.м., у тому числі місця спільного користування площею 6,0кв.м., нежитлової будівлі, літ. "А-5" з метою розміщення аптечного пункту;

- нежитлові приміщення 1-го поверху (приміщення №№12, 20) загальною площею 27,8кв.м., у тому числі місця спільного користування 10,4кв.м., будівлі, літ."Б-2", з метою розміщення аптечного пункту;

- частини нежитлового приміщення 1-го поверху (приміщення №33-Б), загальною площею 30,2кв.м., у тому числі місця спільного користування площею 23,2кв.м. будівлі, літ. "Р-1", з-метою розміщення аптечного пункту.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Спас 2018" звернулося до Комунального некомерційного підприємства Обласний центр онкології із заявами від 25.10.2018р. №1, 2, 3, у яких виклало пропозиції передати в оренду визначені в оголошенні нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м.Харків, вул.Лісопарківська, 4, з метою розміщення аптечного пункту.

У свою чергу, листами від 06.11.2018р. №01-20/2556, №01-20/2557, №01-20/2558 відповідач повідомив позивача, що, за результатами опублікування оголошення в газеті " Слобідський край" від 11.10.2018р. №82 про наміри передати в оренду вищезазначене нерухоме майно, було подано заяву лише позивачем, у зв`язку з чим прийнято рішення про укладання договорів оренди за вищезазначеними об`єктами з Товариством з обмеженою відповідальністю "Спас 2018".

22.11.2018р. листом вих.№22/11/18-1 позивач звернувся до відповідача з проханням укласти договори оренди на нерухоме майно.

Комунальне некомерційне підприємство "Обласний центр онкології" листом вих.№01-20/2632 від 23.11.2018р. повідомило, що Харківської обласною радою звіти про незалежну оцінку майна, які були направлені на розгляд та затвердження голови обласної ради 09.11.2018р., на адресу відповідача повернуто не було, офіційна інформація щодо їх погодження або повернення на доопрацювання у закладі відсутня.

За твердженнями Товариства з обмеженою відповідальністю "Спас 2018", станом на 30.11.2018р. (дата звернення з позовною заявою), договори оренди нерухомого майна не укладено, що стало підставою звернення з розглядуваним позовом до суду за захистом порушеного права.

Східний апеляційний господарський суд, дослідивши фактичні та правові підстави позовних вимог, надаючи оцінку всім обставинам справи, оцінивши надані сторонами на підтвердження їх вимог докази, дійшов наступних висновків.

За приписами ч.1, 4 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до ч.7 ст.179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Частиною 1 ст.509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст.760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права.

Відповідно до ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Порядок укладення договорів оренди комунального майна визначений Законом України Про оренду державного та комунального майна (далі Закон України) та нормативно-правовими актами, прийнятими органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень, з урахуванням загальних засад укладення договорів, закріплених ЦК України та ГК України.

Відповідно до положень абз.3, 5 ст.5 названого Закону України орендодавцями є, зокрема: органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності; підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна.

Згідно з п.1.1 Положення про порядок передачі в оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженого рішенням Харківської обласної ради від 16.06.2011р. №188-VІ (VI сесія VІ скликання) (далі Положення №188-VІ) останнє розроблено відповідно до ЦК України, ГК України, Закону України Про оренду державного та комунального майна, Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, інших законодавчих актів України та рішень обласної ради.

За змістом п.1.4 Положення №188-VІ, суб`єктами орендних відносин, відповідно до цього Положення, є, зокрема, комунальні підприємства (установи, організації) щодо іншого окремого індивідуально визначеного майна, а згідно з відповідним рішенням обласної ради щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200кв.м на одне комунальне підприємство (організацію, установу), орендодавця.

Як зазначалося раніше та вірно встановлено господарським судом Харківської області, згідно з рішенням Харківської обласної ради від 30.08.2018р. №808-VІI внесено зміни до рішення Харківської обласної ради від 23.02.2017р. №406-VII Про надання пільг по сплаті орендної плати, отриманої за оренду нерухомого майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та обліковується на балансі Комунального некомерційного підприємства Обласний центр онкології.

На підставі рішення Харківської обласної ради від 30.08.2018р. №808-VІI відповідач отримав повноваження на самостійне, без відповідного погодження, передання в оренду нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м.Харків, вул.Лісопарківська, 4.

За приписами ч.1 ст.73 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Господарські суди, вирішуючи питання щодо права орендодавця самостійно, без відповідного рішення ради, передавати в оренду майно, належне до комунальної власності, мають виходити з кола його повноважень, передбачених положеннями про таких орендодавців, затвердженими у встановленому порядку радою. При цьому слід також враховувати, що орендодавець здійснює свої повноваження тільки за наявності рішення ради і не наділений повноваженнями самостійно приймати рішення про передачу об`єктів комунальної власності в оренду, якщо інше не передбачено положенням про нього.

Таким чином, приймаючи рішення про передачу майна в оренду, відповідач діяв у межах наданих йому повноважень. Зазначеним спростовується твердження апелянта про те, що передача в оренду комунального нерухомого майна територіальної громади по вул.Лісопарковій, 4, в м.Харкові є виключною компетенцією та правом Харківської обласної ради як особи, в управлінні якої перебуває майно.

Порядок передачі комунального майна в оренду регламентовано ч.4 ст.9 Закону України Про оренду державного та комунального майна. Так, орендодавець протягом п`яти днів після погодження умов договору оренди з органом, уповноваженим управляти відповідним майном (у випадках, передбачених цим Законом, - органом Антимонопольного комітету України), а в разі якщо заява про оренду майна не потребує узгодження (щодо оренди окремого індивідуально визначеного майна, крім нерухомого), протягом 15 днів після дати її реєстрації розміщує в офіційних друкованих засобах масової інформації та на веб-сайтах орендодавців оголошення про намір передати майно в оренду або відмовляє в укладенні договору оренди і повідомляє про це заявника.

Протягом 10 робочих днів після розміщення оголошення орендодавець приймає заяви про оренду відповідного майна.

Протягом трьох робочих днів після закінчення строку приймання заяв орендодавець своїм наказом ухвалює рішення за результатами вивчення попиту на об`єкт оренди. У разі якщо подано лише одну заяву, конкурс на право оренди не проводиться і договір оренди укладається із заявником. У разі надходження двох і більше заяв орендодавець оголошує конкурс на право оренди.

Господарським судом Харківської області вірно встановлено, що у відповідності до названих положень законодавства, у межах наданих йому повноважень, Комунальне некомерційне підприємство «Обласний центр онкології» розмістило оголошення в газеті Слобідський край від 11.10.2018р. №82 про намір передачі відповідного майна в оренду для розміщення аптечних пунктів.

Із заявами про намір отримати зазначене майно в оренду звернувся виключно позивач і вказані заяви були прийняті відповідачем. Про прийняття вказаних заяв та про те, що окрім позивача із вказаним заявами більше ніхто не звернувся, відповідач повідомив позивача у встановленому законом порядку.

Згідно з абз.3 ч.4 ст.9 Закону України Про оренду державного та комунального майна, у разі якщо подано лише одну заяву, конкурс на право оренди не проводиться і договір оренди укладається із заявником.

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "Спас 2018" отримало право на укладення договорів оренди відповідного майна, однак Комунальне некомерційне підприємство «Обласний центр онкології» неправомірно ухиляється від оформлення орендних відносин.

Відповідно до статті 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод (далі Конвенція) та практику Європейського суду з прав людини як джерело прав. Перша вимога статті 1 Першого протоколу до Конвенції полягає в тому, що будь-яке втручання публічних органів у мирне володіння майном повинно бути законним, а держави мають право здійснювати контроль за використанням майна шляхом введення "законів".

У рішенні Європейського суду з прав людини від 24.06.2003р. у справі "Стретч проти Об`єднаного Королівства Великобританії та Північної Ірландії" встановлено, що особа (орендар) мала принаймні законне сподівання на реалізацію передбаченого договором права на продовження договору оренди і в цілях ст.1 Першого протоколу таке сподівання можна вважати додатковою частиною майнових прав, наданих їй муніципалітетом за орендним договором, та зазначено, що наявність порушень з боку органу публічної влади при укладенні договору щодо майна не може бути підставою для позбавлення цього майна іншої особи, яка жодних порушень не вчинила.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Девелопмент ЛТД" та інші проти Ірландії" постановлено, що ст.1 Першого протоколу Конвенції можна застосувати до захисту "правомірних очікувань" щодо певного стану речей (у майбутньому), оскільки їх можна вважати складовою частиною власності. "Правомірні очікування" виникають у особи, якщо нею було дотримано всіх вимог законодавства для отримання відповідного рішення уповноваженого органу, а тому вона мала усі підстави вважати, що таке рішення є дійсним та розраховувати на певний стан речей.

З наведеного слідує висновок про те, що по-перше, особа, якій відповідним рішенням надано право користування, набуває право власності на майно у вигляді правомірних очікувань щодо набуття у майбутньому права володіння майном (права оренди) ще до укладення відповідного договору оренди на виконання даного рішення, по-друге, після укладення відповідного договору оренди у особи виникає право мирно володіти майном, яким є майнові права (право оренди) протягом певного строку. При цьому, право власності на майно у вигляді як правомірних очікувань, так і майнового права (права оренди), є об`єктом правового захисту згідно зі ст.1 Першого протоколу до Конвенції та національного законодавства України (аналогічна правова позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України від 02.11.2016р. у справі № 908/3368/15).

Враховуючи викладене, господарським судом Харківської області вірно встановлено факт порушення прав Товариства з обмеженою відповідальністю "Спас 2018" на мирне володіння його майном у формі правомірних очікувань після проходження усіх встановлених законом процедур на укладення договору оренди відповідного майна, яке є об`єктом правового захисту згідно зі ст.1 Першого протоколу до Конвенції, та факт порушення відповідачем покладених на нього законодавством обов`язків, що у свою чергу призвело до порушень вимог Закону України Про оренду державного та комунального майна.

Доводи відповідача про те, що останній не може оформити орендні відносини через непогодження Харківською обласною радою звітів оцінки відповідного майна, судовою колегією не приймаються, оскільки відповідачем не надано жодних доказів відмови у погодженні зазначених звітів з оцінки майна та не наведено жодних поважних причин невчинення будь-яких дій, спрямованих на оформлення орендних відносин із позивачем протягом тривалого часу з моменту подання відповідних звітів про оцінку на затвердження. Бездіяльність або помилка державного органу не може бути підставою для відмови в задоволенні позовних вимог у даній справі, враховуючи наявність правомірних очікувань відповідача, який належно виконав усі умови для отримання відповідного зазначеного у цій справі майна в оренду (аналогічна позиція викладена в рішенні Європейського суду з прав людини від 20.10.2011р. в справі "Рисовський проти України", де суд дійшов висновку, що ризик будь-якої помилки державного органу повинен покладатися на саму державу, а помилки не можуть виправлятися за рахунок осіб, яких вони стосуються).

За приписами ч.8 ст.9 Закону України Про оренду державного та комунального майна у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.

Відповідно до ч.1, 2 ст.187 ГК України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Згідно зі ст.55 Конституції України, статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням викладених вище обставин, господарський суд Харківської області дійшов вірного висновку про те, що вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Спас 2018" є законними, обґрунтованими і, відповідно, такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Посилання скаржника на те, що рішення Харківської обласної ради VII скликання від 30.08.2018р. №808-VII, яке стало підставою для ухвалення оскаржуваного рішення, було визнано незаконним та скасовано 12.12.2018р. рішенням Харківського окружного адміністративного суду у справі №2040/7528/18, судовою колегією не приймається, оскільки зазначене рішення скасовано постановою Другого апеляційного адміністративного суду від 04.06.2019р. у справі №2040/7528/18, а провадження у справі закрито.

Твердження апелянта про те, що судом під час ухвалення оскаржуваного рішення було досліджено документи, подані з порушенням вимог ст.77, 91 ГПК України у частині їх допустимості (не підтверджено автентичності наданої копії оригінальному договору), Східний апеляційний господарський суд вважає безпідставними. Так, скаржником не доведене невідповідності наданої копії безпосередньо оригіналу документу, при тому, що мова йде безпосередньо про рішення Харківської обласної ради, яка є апелянтом у розглядуваній справі.

Разом з тим, як зазначалося раніше, ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 08.05.2019р. залучено до участі у справі №922/3303/18 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Харківську обласну раду, оскільки суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що рішення у розглядуваній справі може вплинути на права, інтереси чи обов`язки зазначеної особи, яка не є стороною у справі.

Крім того, за висновками суду апеляційної інстанції, для правильного вирішення спору залучення третьої особи було об`єктивно необхідним. Так, як зазначалося раніше, Комунальне некомерційне підприємство "Обласний центр онкології" отримало повноваження на самостійне, без відповідного погодження, передання нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м.Харків, вул.Лісопарківська, буд.4 (комунального нерухомого майна територіальної громади) в оренду на підставі рішення Харківської обласної ради від 30.08.2018р. №808-VІI. За таких обставин, питання щодо надання в оренду приміщень стосується прав, інтересів та обов`язків Харківської обласної ради.

За таких обставин, керуючись приписами п.4 ч.3 ст.277 ГПК України, враховуючи, що судом першої інстанції розглянуто й вирішено спір стосовно інтересів не залученої до участі у справі особи - Харківської обласної ради, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про скасування рішення суду першої інстанції, оскільки таке порушення норм процесуального права є в будь - якому випадку підставою для скасування.

Разом з тим, згідно викладених вище висновків Східного апеляційного господарського суду, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Спас 2018" є такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. У зв`язку з наведеним, Східний апеляційний господарський суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення вимог апеляційної скарги (з урахуванням змісту додаткових пояснень до апеляційної скарги), скасування рішення господарського суду Харківської області від 05.02.2019р. (повний текст складено та підписано 15.02.2019р.) у справі №922/3303/18 з прийняттям нового рішення про задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Спас 2018" (з урахуванням заяви про усунення недоліків та заяви про зміну предмета позову).

Такий результат апеляційного перегляду за змістом ст.129 ГПК України є підставою для покладення витрат за подання позовної заяви на Комунальне некомерційне підприємство Обласний центр онкології, а за подання апеляційної скарги - на Харківську обласну раду.

Керуючись ст.ст.129, 269, 270, 273, 275, 277, 281, 282, 284 Господарського процесуального кодексу України, Східний апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Харківської обласної ради, м.Харків, на рішення господарського суду Харківської області від 05.02.2019р. (повний текст складено та підписано 15.02.2019р.) у справі №922/3303/18 задовольнити частково.

Рішення господарського суду Харківської області від 05.02.2019р. (повний текст складено та підписано 15.02.2019р.) у справі №922/3303/18 скасувати.

Прийняти нове рішення, яким позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Спас 2018", м.Харків, задовольнити в повному обсязі.

- Визнати укладеним з моменту набрання рішенням законної сили договір оренди на нежитлові приміщення №№12, 20 1-го поверху загальною площею 27,8кв.м., у тому числі місця спільного користування 10,4кв.м., будівлі, літ. "Б-2", що знаходяться за адресою: м.Харків, вул.Лісопарківська, 4, між Комунальним некомерційним підприємством Обласний центр онкології та Товариством з обмеженою відповідальністю СПАС 2018 на наступних умовах:

ДОГОВІР ОРЕНДИ

Місто Харків __________2019 рік

Ми, що нижче підписалися, КОМУНАЛЬНЕ НЕКОМЕРЦІЙНЕ ПІДПРИЄМСТВО ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ, , місцезнаходження якого: м. Харків, вул. Лісопарківська, 4 (далі Орендодавець та/або Балансоутримувач) в особі генерального директора Скорого Д. І., що діє на підставі Статуту, з одного боку,

та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ СПАС 2018, , місцезнаходження якого: м. Харків, вул. Плеханівська, 121 (далі - Орендар) в особі директора Проскурніна А.В., що діє на підставі Статуту, з іншого боку,уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне нерухоме майно (далі по тексту - Майно), яке розташоване за адресою: м. Харків, вул. Лісопарківська, 4, а саме: нежитлові приміщення №№ 12, 20 першого поверху загальною площею 27,8мІ, у тому числі місця спільного користування 10,4мІ, будівлі, літ. Б-2 частину з метою розміщення аптечного пункту.

1.2. Вартість Майна визначено відповідно до наведеного акту оцінки (звіту суб`єкта оціночної діяльності про незалежну оцінку Майна), складеного станом на 06 листопада 2018 року, вартість якого становить 195 000,00 грн. без ПДВ.

1.3. Стан Майна на момент укладення договору (потребує / не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передачі.

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю.

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно.

Власником Майна залишається територіальні громади сіл, селищ, міст області, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки (звіті про незалежну оцінку суб`єкта оціночної діяльності), складеному за Методикою оцінки, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

2.4. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця.

2.5. Вартість майна, яке Орендар повертає Орендодавцю (або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець), визначається на підставі передавального балансу та акта оцінки, складеного за даними інвентаризації на момент припинення дії цього Договору, звіреного з актом приймання-передачі майна в оренду.*

Орендар повертає майно Орендодавцю.

Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

3. Орендна плата.

3.1. Стартова орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженої рішенням обласної ради від 01.03.2012 року № 368-VI (далі - Методика), і становить 15 600( п`ятнадцять тисяч шістсот ),00 грн. за рік (без урахування ПДВ та індексу інфляції). Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2018 р. становить 1 300,00 * грн. ( * без урахування ПДВ та індексу інфляції за (листопад 2018 р.), який враховується при сплаті.

Ставка орендної плати (тариф) становить 8 % за рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.3. На підставі рішення Харківської обласної ради від 23 лютого 2017 року № 405 VII Про надання пільг по сплаті орендної плати , отриманої за оренду нерухомого майна , що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл,селищ,міст області та обліковується на балансі , КОМУНАЛЬНОГО НЕКОМЕРЦІЙНОГО ПІДПРИЄМСТВА ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ зі змінами внесеними рішенням від 30 серпня 2018 року № 808-VІI спрямовувати орендну плату в 100% розмірі на рахунок Балансоутримувача по 31 грудня 2020 року, щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об`єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.6. Зайва сума орендної плати, що надійшла до обласного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.7. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до обласного бюджету та Балансоутримувачу.

4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого Майна.

4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Орендодавцем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.

4.3. Відновлення орендованого Майна здійснюється орендарем

відповідно до пунктів 5.4, 5.6, 6.2 цього Договору.

4.4. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення невід`ємних поліпшень Орендар подає заяву та такий пакет документів: опис передбачуваних поліпшень і кошторис витрат на їх проведення; інформацію про доцільність здійснення невід`ємних поліпшень орендованого майна; приписи органів пожежного нагляду, охорони праці, якщо такі є; експертний висновок на проектно-кошторисну документацію.

4.5. У разі отримання від Орендодавця згоди на проведення невід`ємних поліпшень, Орендар складає графік поетапного виконання робіт та проектно-кошторисну документацію і подає відповідні документи Орендодавцю на затвердження. Акт виконаних робіт по кожному етапу погоджується з Орендодавцем. У разі перевищення кошторису на відповідному етапі робіт, без попереднього погодження такого перевищення з Орендодавцем, вважається, що Орендар без згоди Орендодавця здійснив невідокремлювані поліпшення на суму перевищення кошторису, які у подальшому не підлягають компенсації.

5. Обов`язки Орендаря.

Орендар зобов`язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Зобов`язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку, у розмірі орендної плати за два місяці, передбаченого цим Договором, та підлягає сплаті протягом 5 банквських днів з моменту підписання даного Договору у співвідношенні, визначеному пункті 3.3. цього Договору.

У разі порушення Орендарем зобов`язань зі сплати орендної плати, він має відшкодувати збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Завдаток, перерахований несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь обласного бюджету.

5.3. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.4. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.5. Забезпечити Орендодавцю доступ на об`єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеним цим Договором.

5.6. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний (з дозволу Орендодавця), поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов`язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

5.7. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об`єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.

5.8. Щомісяця до 20 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до обласного бюджету). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.9. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві або підприємству/товариству, вказаному Орендодавцем, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.10. Здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Орендодавцем договір про відшкодування витрат на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

5.11. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.12. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

6. Права Орендаря.

Орендар має право:

6.1. За згодою Орендодавця здавати майно в суборенду. Плату за суборенду в розмірі, що не перевищує орендної плати за об`єкт суборенди, отримує Орендар, а її решта спрямовується до обласного бюджету.

6.2. За згодою Орендодавця та Балансоутримувача за рахунок власних коштів проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.

6.3. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

7. Обов`язки Орендодавця.

Орендодавець зобов`язується:

7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4. У разі здійснення Орендарем невід`ємних поліпшень орендованого Майна Орендодавець зобов`язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

7.5. Контролювати визначення розміру плати за суборенду, спрямування її (в частині, що перевищує суму орендної плати за майно, яке передається в суборенду) до обласного бюджету, а також належне виконання Орендарем свого обов`язку щодо здійснення перерахування визначеної п. 3.3. частини орендної плати, що повинна надходити до обласного бюджету.

8. Права Орендодавця.

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

8.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

8.4. Звертатися до суду з позовом про стягнення визначеної п. 3.3. орендної плати, у тому числі в частині орендної плати, що повинна надходити до обласного бюджету, у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі її перерахування.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Орендодавець не відповідає за зобов`язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов`язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов`язаннями і за зобов`язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов`язаннями не може бути звернене на орендоване Майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.

9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1. Цей Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами та скріплення печатками та діє до 31 грудня 2020 року.

10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов`язань.

10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

10.4. У разі, якщо Орендодавець (Балансоутримувач) має намір використовувати орендоване Майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це Орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення договору протягом одного місяця до закінчення його дії, Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід`ємною частиною Договору.

10.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

10.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації орендованого Майна Орендарем;

- загибелі орендованого Майна;

- достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

- банкрутства Орендаря;

- ліквідації Орендаря - юридичної особи;

- у разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа).

10.7. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід`ємні поліпшення власністю Орендодавця.

Вартість невід`ємних поліпшень орендованого майна, здійснених Орендарем за згодою Орендодавця, компенсується Орендодавцем після припинення (розірвання) Договору або не підлягає компенсації. Здійснення невідокремлюваних поліпшень дає першочергове право на здійснення приватизації шляхом викупу. Питання компенсації невідокремлюваних поліпшень орендованого майна, що були здійснені за рахунок власних коштів Орендаря, регулюються даним Договором та чинним законодавством України.

10.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю .

У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.9. Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі. Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення Майна покладається на Орендаря.

10.10. Якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

10.11. У разі відмови Орендодавцем у пролонгації Договору, нарахування та оплата за самовільне перебування його на об`єкті оренди не є підставою вважати Договір автоматично поновленим на новий строк.

10.12. Взаємовідносини Сторін, неврегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.13. Цей Договір укладено в 3-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

1 примірник Орендодавцю;

2 примірник Орендарю.

3.Харківській обласній раді.

11. Платіжні та поштові реквізити Сторін

Орендодавець: КОМУНАЛЬНЕ НЕКОМЕРЦІЙНЕ ПІДПРИЄМСТВО ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ

61070, м. Харків, вул. Лісопарківська, 4, р/р НОМЕР_1 АТ "АЛЬФА-БАНК" МФО 300346 ІПН 15 cв-во платника ПДВ № 059

Орендар : ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ СПАС 2018

61037, м. Харків, вул. Плеханівська,121 , п/р НОМЕР_2 в АТ АЛЬФА-БАНК , МФО 300346, .

Орендодавець Орендар

Генеральний директор Директор

_______________ Д.І.Скорий _____________ А.В. Проскурнінн

М.П ОСОБА_3 М.П.

- Визнати укладеним з моменту набрання рішенням законної сили договір оренди на частину нежитлового приміщення 1-го поверху (приміщення №33-Б), загальною площею 30,2кв.м., у тому числі місця спільного користування 23,2кв.м. будівлі, літ.Р-1, що розташоване за адресою: м.Харків, вулиця Лісопарківська, 4, між Комунальним некомерційним підприємством Обласний центр онкології та Товариством з обмеженою відповідальністю СПАС 2018 на наступних умовах:

ДОГОВІР ОРЕНДИ

Місто Харків __________2019 рік

Ми, що нижче підписалися, КОМУНАЛЬНЕ НЕКОМЕРЦІЙНЕ ПІДПРИЄМСТВО ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ, , місцезнаходження якого: м.Харків, вул. Лісопарківська, 4 (далі Орендодавець та/або Балансоутримувач) в особі генерального директора Скорого Д. І., що діє на підставі Статуту, з одного боку,

та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ СПАС 2018, , місцезнаходження якого: м. Харків, вул. Плеханівська,121 (далі - Орендар) в особі директора Проскурніна А.В., що діє на підставі Статуту, з іншого боку,уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне нерухоме майно (далі по тексту - Майно), яке розташоване за адресою: м. Харків, вул.Лісопарківська, 4, а саме: частину нежитлового приміщення 1 го поверху ( приміщення № 33-Б) загальною площею 30,2 мІ, у тому числі місця спільного користування 23,2 мІ нежитлової будівлі, літ. Р-1, що знаходиться за адресою:м. харків,вул.Лісопарківська,4 з метою розміщення аптечного пункту.

1.2. Вартість Майна визначено відповідно до наведеного акту оцінки (звіту суб`єкта оціночної діяльності про незалежну оцінку Майна), складеного станом на 06 листопада 2018 року, вартість якого становить 212 000,00 грн. без ПДВ.

1.3. Стан Майна на момент укладення договору (потребує / не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передачі.

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно.

Власником Майна залишається територіальні громади сіл, селищ, міст області, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки (звіті про незалежну оцінку суб`єкта оціночної діяльності), складеному за Методикою оцінки, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

2.4. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця.

2.5. Вартість майна, яке Орендар повертає Орендодавцю (або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець), визначається на підставі передавального балансу та акта оцінки, складеного за даними інвентаризації на момент припинення дії цього Договору, звіреного з актом приймання-передачі майна в оренду.*

Орендар повертає майно Орендодавцю.

Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

3. Орендна плата

3.1. Стартова орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженої рішенням обласної ради від 01.03.2012 року № 368-VI (далі - Методика), і становить 16 960( шістнадцять тисяч дев`ятсот шістдесят),00 грн. за рік (без урахування ПДВ та індексу інфляції). Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2018 р. становить 1 413,33 * грн. (* без урахування ПДВ та індексу інфляції за (листопад 2018 р.), який враховується при сплаті.

Ставка орендної плати (тариф) становить 8 % за рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.3. На підставі рішення Харківської обласної ради від 23 лютого 2017 року № 405 VII Про надання пільг по сплаті орендної плати , отриманої за оренду нерухомого майна , що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та обліковується на балансі, КОМУНАЛЬНОГО НЕКОМЕРЦІЙНОГО ПІДПРИЄМСТВА ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ зі змінами внесеними рішенням від 30 серпня 2018 року № 808-VІI спрямовувати орендну плату в 100% розмірі на рахунок Балансоутримувача по 31 грудня 2020 року, щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об`єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.6. Зайва сума орендної плати, що надійшла до обласного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.7. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до обласного бюджету та Балансоутримувачу.

4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого Майна

4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Орендодавцем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.

4.3. Відновлення орендованого Майна здійснюється орендарем

відповідно до пунктів 5.4, 5.6, 6.2 цього Договору.

4.4. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення невід`ємних поліпшень Орендар подає заяву та такий пакет документів: опис передбачуваних поліпшень і кошторис витрат на їх проведення; інформацію про доцільність здійснення невід`ємних поліпшень орендованого майна; приписи органів пожежного нагляду, охорони праці, якщо такі є; експертний висновок на проектно-кошторисну документацію.

4.5. У разі отримання від Орендодавця згоди на проведення невід`ємних поліпшень, Орендар складає графік поетапного виконання робіт та проектно-кошторисну документацію і подає відповідні документи Орендодавцю на затвердження. Акт виконаних робіт по кожному етапу погоджується з Орендодавцем. У разі перевищення кошторису на відповідному етапі робіт, без попереднього погодження такого перевищення з Орендодавцем, вважається, що Орендар без згоди Орендодавця здійснив невідокремлювані поліпшення на суму перевищення кошторису, які у подальшому не підлягають компенсації.

5. Обов`язки Орендаря

Орендар зобов`язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Зобов`язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку, у розмірі орендної плати за два місяці, передбаченого цим Договором, та підлягає сплаті протягом 5 банквських днів з моменту підписання даного Договору у співвідношенні, визначеному пункті 3.3. цього Договору.

У разі порушення Орендарем зобов`язань зі сплати орендної плати, він має відшкодувати збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Завдаток, перерахований несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь обласного бюджету.

5.3. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.4. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.5. Забезпечити Орендодавцю доступ на об`єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеним цим Договором.

5.6. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний (з дозволу Орендодавця), поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов`язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

5.7. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об`єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.

5.8. Щомісяця до 20 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до обласного бюджету). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.9. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві або підприємству/товариству, вказаному Орендодавцем, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.10. Здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Орендодавцем договір про відшкодування витрат на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

5.11. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.12. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

6. Права Орендаря

Орендар має право:

6.1. За згодою Орендодавця здавати майно в суборенду. Плату за суборенду в розмірі, що не перевищує орендної плати за об`єкт суборенди, отримує Орендар, а її решта спрямовується до обласного бюджету.

6.2. За згодою Орендодавця та Балансоутримувача за рахунок власних коштів проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.

6.3. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

7. Обов`язки Орендодавця

Орендодавець зобов`язується:

7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4. У разі здійснення Орендарем невід`ємних поліпшень орендованого Майна Орендодавець зобов`язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

7.5. Контролювати визначення розміру плати за суборенду, спрямування її (в частині, що перевищує суму орендної плати за майно, яке передається в суборенду) до обласного бюджету, а також належне виконання Орендарем свого обов`язку щодо здійснення перерахування визначеної п. 3.3. частини орендної плати, що повинна надходити до обласного бюджету.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

8.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

8.4. Звертатися до суду з позовом про стягнення визначеної п. 3.3. орендної плати, у тому числі в частині орендної плати, що повинна надходити до обласного бюджету, у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі її перерахування.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Орендодавець не відповідає за зобов`язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов`язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов`язаннями і за зобов`язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов`язаннями не може бути звернене на орендоване Майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.

9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1. Цей Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами та скріплення печатками та діє до 31 грудня 2020 року.

10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов`язань.

10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

10.4. У разі, якщо Орендодавець (Балансоутримувач) має намір використовувати орендоване Майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це Орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення договору протягом одного місяця до закінчення його дії, Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід`ємною частиною Договору.

10.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

10.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації орендованого Майна Орендарем;

- загибелі орендованого Майна;

- достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

- банкрутства Орендаря;

- ліквідації Орендаря - юридичної особи;

- у разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа).

10.7. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід`ємні поліпшення власністю Орендодавця.

Вартість невід`ємних поліпшень орендованого майна, здійснених Орендарем за згодою Орендодавця, компенсується Орендодавцем після припинення (розірвання) Договору або не підлягає компенсації. Здійснення невідокремлюваних поліпшень дає першочергове право на здійснення приватизації шляхом викупу. Питання компенсації невідокремлюваних поліпшень орендованого майна, що були здійснені за рахунок власних коштів Орендаря, регулюються даним Договором та чинним законодавством України.

10.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю .

У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.9. Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі. Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення Майна покладається на Орендаря.

10.10. Якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

10.11. У разі відмови Орендодавцем у пролонгації Договору, нарахування та оплата за самовільне перебування його на об`єкті оренди не є підставою вважати Договір автоматично поновленим на новий строк.

10.12. Взаємовідносини Сторін, неврегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.13. Цей Договір укладено в 3-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

1 примірник Орендодавцю;

2 примірник Орендарю.

3.Харківській обласній раді.

11. Платіжні та поштові реквізити Сторін

Орендодавець: КОМУНАЛЬНЕ НЕКОМЕРЦІЙНЕ ПІДПРИЄМСТВО ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ

61070, м. Харків, вул. Лісопарківська, 4, п/р № НОМЕР_3 в ПАТ Укрсоцбанк

м. Київ, МФО 300023,, ІПН 15

Орендар : ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ СПАС 2018

61037, м. Харків, вул. Плеханівська, 121 , п/р НОМЕР_2 в АТ АЛЬФА-БАНК , МФО 300346, .

Орендодавець Орендар

Генеральний директор Директор

_______________ Д.І.Скорий _____________ А.В.Проскурнін

М.П ОСОБА_3 М.П.

- Визнати укладеним з моменту набрання рішенням законної сили договір оренди на частину нежитлового приміщення 1-го поверху (приміщення №6,7,8,9,10,11) загальною площею 99,9кв.м., у тому числі місця спільного користування площею 6кв.м., нежитлової будівлі, літ. М-5, що знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Лісопарківська, 4, між Комунальним некомерційним підприємством Обласний центр онкології та Товариством з обмеженою відповідальністю СПАС 2018 на наступних умовах:

ДОГОВІР ОРЕНДИ

місто Харків __________2019 рік

Ми, що нижче підписалися, КОМУНАЛЬНЕ НЕКОМЕРЦІЙНЕ ПІДПРИЄМСТВО ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ, , місцезнаходження якого: м. Харків, вул. Лісопарківська, 4 (далі Орендодавець та/або Балансоутримувач) в особі генерального директора Скорого Д. І., що діє на підставі Статуту, з одного боку,

та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ СПАС 2018, , місцезнаходження якого: м. Харків, вул. Плеханівська,121 (далі - Орендар) в особі директора Проскурніна А.В., що діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне нерухоме майно (далі по тексту - Майно), яке розташоване за адресою: м. Харків, вул. Лісопарківська, 4, а саме: частину нежитлового приміщення 1-го поверху ( приміщення № 6,7,8,9,10,11) загальною площею 99,9 кв.м., у тому числі місця спільного користування площею 6 кв.м., нежитлової будівлі, літ. М-5 з метою розміщення аптеки.

1.2. Вартість Майна визначено відповідно до наведеного акту оцінки (звіту суб`єкта оціночної діяльності про незалежну оцінку Майна), складеного станом на 06 листопада 2018 року, вартість якого становить 700 000,00 грн. без ПДВ.

1.3. Стан Майна на момент укладення договору (потребує / не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передачі.

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно.

Власником Майна залишається територіальні громади сіл, селищ, міст області, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки (звіті про незалежну оцінку суб`єкта оціночної діяльності), складеному за Методикою оцінки, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

2.4. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця.

2.5. Вартість майна, яке Орендар повертає Орендодавцю (або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець), визначається на підставі передавального балансу та акта оцінки, складеного за даними інвентаризації на момент припинення дії цього Договору, звіреного з актом приймання-передачі майна в оренду.*

Орендар повертає майно Орендодавцю.

Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

3. Орендна плата

3.1. Стартова орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженої рішенням обласної ради від 01.03.2012 року № 368-VI (далі - Методика), і становить 56 000(п`ятдесят шість тисяч),00 грн. за рік (без урахування ПДВ та індексу інфляції). Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2018 р. становить 4 666,67 ,00 * грн. ( * без урахування ПДВ та індексу інфляції за (листопад 2018 р.), який враховується при сплаті.

Ставка орендної плати (тариф) становить 8 % за рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.3. На підставі рішення Харківської обласної ради від 23 лютого 2017 року № 405 VII Про надання пільг по сплаті орендної плати , отриманої за оренду нерухомого майна , що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл,селищ,міст області та обліковується на балансі , КОМУНАЛЬНОГО НЕКОМЕРЦІЙНОГО ПІДПРИЄМСТВА ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ зі змінами внесеними рішенням від 30 серпня 2018 року № 808-VІI спрямовувати орендну плату в 100% розмірі на рахунок Балансоутримувача по 31 грудня 2020 року, щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об`єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.6. Зайва сума орендної плати, що надійшла до обласного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.7. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до обласного бюджету та Балансоутримувачу.

4. Використання амортизаційних відрахувань

і відновлення орендованого Майна

4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Орендодавцем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.

4.3. Відновлення орендованого Майна здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.4, 5.6, 6.2 цього Договору.

4.4. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення невід`ємних поліпшень Орендар подає заяву та такий пакет документів: опис передбачуваних поліпшень і кошторис витрат на їх проведення; інформацію про доцільність здійснення невід`ємних поліпшень орендованого майна; приписи органів пожежного нагляду, охорони праці, якщо такі є; експертний висновок на проектно-кошторисну документацію.

4.5. У разі отримання від Орендодавця згоди на проведення невід`ємних поліпшень, Орендар складає графік поетапного виконання робіт та проектно-кошторисну документацію і подає відповідні документи Орендодавцю на затвердження. Акт виконаних робіт по кожному етапу погоджується з Орендодавцем. У разі перевищення кошторису на відповідному етапі робіт, без попереднього погодження такого перевищення з Орендодавцем, вважається, що Орендар без згоди Орендодавця здійснив невідокремлювані поліпшення на суму перевищення кошторису, які у подальшому не підлягають компенсації.

5. Обов`язки Орендаря

Орендар зобов`язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Зобов`язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку, у розмірі орендної плати за два місяці, передбаченого цим Договором, та підлягає сплаті протягом 5 банквських днів з моменту підписання даного Договору у співвідношенні, визначеному пункті 3.3. цього Договору.

У разі порушення Орендарем зобов`язань зі сплати орендної плати, він має відшкодувати збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Завдаток, перерахований несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь обласного бюджету.

5.3. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.4. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.5. Забезпечити Орендодавцю доступ на об`єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеним цим Договором.

5.6. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний (з дозволу Орендодавця), поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов`язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

5.7. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об`єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.

5.8. Щомісяця до 20 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до обласного бюджету). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.9. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві або підприємству/товариству, вказаному Орендодавцем, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.10. Здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Орендодавцем договір про відшкодування витрат на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

5.11. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.12. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

6. Права Орендаря

Орендар має право:

6.1. За згодою Орендодавця здавати майно в суборенду. Плату за суборенду в розмірі, що не перевищує орендної плати за об`єкт суборенди, отримує Орендар, а її решта спрямовується до обласного бюджету.

6.2. За згодою Орендодавця та Балансоутримувача за рахунок власних коштів проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.

6.3. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

7. Обов`язки Орендодавця

Орендодавець зобов`язується:

7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4. У разі здійснення Орендарем невід`ємних поліпшень орендованого Майна Орендодавець зобов`язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

7.5. Контролювати визначення розміру плати за суборенду, спрямування її (в частині, що перевищує суму орендної плати за майно, яке передається в суборенду) до обласного бюджету, а також належне виконання Орендарем свого обов`язку щодо здійснення перерахування визначеної п. 3.3. частини орендної плати, що повинна надходити до обласного бюджету.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

8.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

8.4. Звертатися до суду з позовом про стягнення визначеної п. 3.3. орендної плати, у тому числі в частині орендної плати, що повинна надходити до обласного бюджету, у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі її перерахування.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Орендодавець не відповідає за зобов`язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов`язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов`язаннями і за зобов`язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов`язаннями не може бути звернене на орендоване Майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.

9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1. Цей Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами та скріплення печатками та діє до 31 грудня 2020 року.

10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов`язань.

10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

10.4. У разі, якщо Орендодавець (Балансоутримувач) має намір використовувати орендоване Майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це Орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення договору протягом одного місяця до закінчення його дії, Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід`ємною частиною Договору.

10.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

10.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації орендованого Майна Орендарем;

- загибелі орендованого Майна;

- достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

- банкрутства Орендаря;

- ліквідації Орендаря - юридичної особи;

- у разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа).

10.7. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід`ємні поліпшення власністю Орендодавця.

Вартість невід`ємних поліпшень орендованого майна, здійснених Орендарем за згодою Орендодавця, компенсується Орендодавцем після припинення (розірвання) Договору або не підлягає компенсації. Здійснення невідокремлюваних поліпшень дає першочергове право на здійснення приватизації шляхом викупу. Питання компенсації невідокремлюваних поліпшень орендованого майна, що були здійснені за рахунок власних коштів Орендаря, регулюються даним Договором та чинним законодавством України.

10.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю.

У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.9. Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі. Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення Майна покладається на Орендаря.

10.10. Якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

10.11. У разі відмови Орендодавцем у пролонгації Договору, нарахування та оплата за самовільне перебування його на об`єкті оренди не є підставою вважати Договір автоматично поновленим на новий строк.

10.12. Взаємовідносини Сторін, неврегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.13. Цей Договір укладено в 3-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

1 примірник Орендодавцю;

2 примірник Орендарю.

3. примірник Харківській обласній раді.

11. Платіжні та поштові реквізити Сторін

Орендодавець: КОМУНАЛЬНЕ НЕКОМЕРЦІЙНЕ ПІДПРИЄМСТВО ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ

61070, м. Харків, вул. Лісопарківська, 4,п/р № НОМЕР_3 в ПАТ Укрсоцбанк

м. Київ, МФО 300023,, ІПН 15

Орендар : ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ СПАС 2018

61037, м. Харків, вул. Плеханівська,121 , п/р НОМЕР_2 в АТ АЛЬФА-БАНК , МФО 300346, .

Орендодавець Орендар

Генеральний директор Директор

_______________ Д.І.Скорий _____________ А.В.Проскурнін

М. ОСОБА_4 М.П.

Стягнути з Комунального некомерційного підприємства Обласний центр онкології» (61070, м.Харків, вул.Лісопарківська, буд.4; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Спас 2018" (61037, м.Харків, вул.Плеханівська, буд.121; ) судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 5286,00грн.

Доручити господарському суду Харківської області видати відповідний наказ.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду через Східний апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня проголошення судового рішення або складання повного судового рішення.

У судовому засіданні 25.09.2019р. проголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Повний текст постанови складено та підписано 27.09.2019р.

Головуючий суддя І.В. Зубченко

Суддя О.О. Радіонова

Суддя Л.Ф. Чернота