РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

30.09.2019Справа № 910/9437/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., дослідивши матеріали господарської справи

за позовом приватного акціонерного товариства «Поліграфкнига» корпоративного підприємства ДАК «Укрвидавполіграфія»

до товариства з обмеженою відповідальністю «Сервісний центр «КАА»

про стягнення 675020,81 грн.,

Представники:

не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулося з позовом приватне акціонерне товариство «Поліграфкнига» корпоративне підприємство ДАК «Укрвидавполіграфія» до товариства з обмеженою відповідальністю «Сервісний центр «КАА» про стягнення 675020,81 грн., з яких: 124514,66 грн. боргу, 16013,11 грн. інфляційних, 534493,04 грн. 3% річних.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконував умови договору оренди нерухомого майна № 19-16 від 24.05.2016.

Суд своєю ухвалою від 23.07.2019 відкрив провадження у справі № 910/9437/19 та постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідач відзив на позов не подав.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 165 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

24.05.2016 приватне акціонерне товариство «Поліграфкнига» корпоративне підприємство ДАК «Укрвидавполіграфія» (орендодавець) та товариство з обмеженою відповідальністю «Сервісний центр «КАА» (орендар) уклали договір оренди нерухомого майна № 19-16 (далі - Договір).

Відповідно до п.1 Договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 42,00 кв. м., що знаходяться за адресою: місто Київ, вул. О. Довженка, 3, і належать орендодавцю на праві приватної власності.

Згідно з розділом 4 Договору базова орендна плата за 1 (один) квадратний метр орендованого майна складає 60,00 грн. в тому числі ПДВ - 20% - 10,00 грн., базова орендна плата на місяць за орендоване майно (базова місячна орендна плата) складає 2520,00 грн. в тому числі ПДВ - 20% - 420,00 грн.

Плата за користування майном у наступні місяці нараховується з урахуванням індексації.

Після закінчення строку дії договору, його розірвання з підстав визначених в цьому договорі, або у випадку відмови орендаря від оренди приміщень відповідно до умов цього договору, орендна плата та інші платежі, передбачені договором, сплачуються по день фактичної здачі приміщень орендодавцю згідно з актом приймання - передачі, в зв`язку з чим договір буде чинним в частині виконання орендарем зазначених зобов`язань по поверненню орендодавцю приміщення за актом приймання - передачі та оплаті зазначених платежів до виконання цих зобов`язань.

З моменту підписання сторонами акту приймання-передачі майна платежі, пов`язані з використанням майна, такі як: опалення, оплата спожитої електроенергії, водопостачання, водовідведення, охорона будинку, вивезення побутових відходів, дезінфекція, а також інші експлуатаційні витрати сплачуються орендарем окремо відповідно до виставленого рахунку фактури. Оплата зазначених платежів здійснюється орендарем протягом 3 (трьох) банківських днів після отримання рахунку-фактури.

Відповідно до розділу 5 договору орендар зобов`язується:

5.1.2. Своєчасно у повному обсязі здійснювати оплату за користування майном та проводити розрахунки з орендодавцем згідно з розділом 4 даного договору.

5.1.8. Нести всі витрати, пов`язані з використанням майна, такі як: опалення, оплата спожитої електроенергії, водопостачання, водовідведення, охорона будинку, плата за користування земельною ділянкою, вивезення побутових відходів, дезінфекція, а також інші експлуатаційні витрати згідно з п. 4.9. цього договору.

Відповідно до п. 11 Договору строк оренди встановлюється з 01 червня 2016 року по 01 травня 2019 року (включно). За 1 (один) місяць до припинення дії цього договору, орендар та/або орендодавець можуть звернутись з письмовою пропозицією щодо укладення нового договору оренди на наступний термін, узгоджений сторонами.

Зміни і доповнення до цього договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються сторонами протягом 20 (двадцяти) днів з дати їх подання до розгляду.

Відповідно до акту від 24.05.2016 приймання-передачі майна, на виконання умов вказаного договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування наступний об`єкт оренди: нежитлові приміщення, площею 42,00 кв. м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. О. Довженка, 3.

В подальшому орендодавець та орендар уклали додаткову угоду № 1 від 25.07.2016 до Договору (далі - додаткова угода).

Сторони погодили викласти умови Договору в такій редакції:

« 1.1. Орендодавець зобов`язується передати, а орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування:

Нежитлові приміщення, площею 250,00 кв. м., що знаходяться за адресою: місто Київ, вул. О. Довженка, 3, і належать орендодавцю на праві приватної власності;

Загальна площа майна, що здається в оренду, становить 250,00 кв. м. (надалі майно).

Базова орендна тата на місяць за орендоване майно (базова місячна орендна плата) складає 15000,00 грн. в тому числі ПДВ - 2500,00 грн.».

За актом від 25.07.2016 приймання-передачі майна орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення, площею 208,00 кв. м. що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. О. Довженка, 3.

В подальшому орендодавець та орендар уклали додаткову угоду № 2 від 31.01.2017 до договору (далі - додаткова угода № 2).

У додатковій угоді № 2 сторони виклали умови Договору в такій редакції:

« 1.1. Орендодавець зобов`язується передати, а орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування:

Нежитлові приміщення, площею 166,41 кв. м., що знаходяться за адресою: місто Київ, вул. О. Довженка, 3, і належать орендодавцю на праві приватної власності;

Загальна площа майна, що здається в оренду, становить 166,41 кв. м.

Базова орендна плата на місяць за орендоване майно (базова місячна орендна плата) складає 9984,60 грн. в тому числі ПДВ - 1664,10 грн.».

За актом від 31.01.2017 приймання-передачі майна орендар передав, а орендодавець прийняв із строкового платного користування нежитлові приміщення, площею 83,59 кв. м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. О. Довженка, 3.

В подальшому орендодавець та орендар уклали додаткову угоду № 3 від 30.06.2017 до Договору (далі - додаткова угода № 3).

Відповідно до п. 1 даної додаткової угоди № 3, сторони виклали умови Договору в такій редакції:

« 11.1. Строк оренди встановлюється з 01 червня 2016 року по 30 червня 2017 року (включно).».

Відповідно до акту від 30.06.2017 приймання-передачі майна, на виконання умов вказаного договору орендар передав, а орендодавець прийняв із строкового платного користування наступний об`єкт оренди: нежитлові приміщення, площею 166,41 кв. м. що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. О. Довженка, 3.

Станом на 30.06.2017 у орендаря виник борг перед позивачем на суму 140483,18 грн.

30.06.2017 орендодавець та орендар уклали договір про реструктуризацію заборгованості (далі - Договір про реструктуризацію), відповідно до умов якого орендодавець надає орендарю розстрочку у погашенні заборгованості з орендної плати та з оплати за комунальні платежі по договору на суму 140483,18 грн. Орендар зобов`язується сплатити орендодавцю вказану у п. 1 договору про реструктуризацію суму заборгованості платежами в термін до 30.06.2018 згідно з графіком, а саме: до 31.07.2017- 11706,93 грн.; до 31.08.2017 11706,93 грн.; до 30.09.2017 11706,93 грн.; до 30.10.2017- 11706,93 грн.; до 30.11.2017- 11706,93 грн.; до 31.12.2017- 11706,93 грн.; до 31.01.2018 - 11706,93 грн.; до 28.02.2018 11706,93 грн.; до 31.03.2018 11706,93 грн.; до 30.04.2018 11706,93 грн.; до 31.05.2018 - 11706,93 грн.; до 30.06.2018- 11706,95 грн.

За період з 03.07.2017 по 17.07.2017 орендар сплатив 15968,52 грн.

Відповідач не погасив борг у розмірі 124514,66 грн.

Вимоги позивача від 10.12.2018 залишена відповідачем без задоволення.

Після звернення позивача з цим позовом до суду, відповідач заборгованість з оренди на суму 124514,66 грн. не сплатив.

Згідно з нормами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Факт наявності боргу у відповідача перед позивачем з оренди на суму 124514,66 грн. належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків, сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник на вимогу кредитора у випадку прострочення грошового зобов`язання повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача, перевіреним судом, до стягнення з відповідача підлягає 16013,11 грн. інфляційних втрат.

Водночас за розрахунком суду до стягнення з відповідача підлягає 5344,92 грн. 3% річних. Суд відмовляє в стягненні 529148,12 грн. 3% річних.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов`язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивач належним чином довів порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в частині стягнення 124514,66 грн. боргу, 16013,11 грн. інфляційних, 5344,92 грн. 3% річних, а разом 145872,69 грн. Суд відмовляє в частині стягнення 529148,12 грн. 3% річних.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, суд на відповідача покладає судовий збір з вимог про стягнення 145872,69 грн., на позивача - з вимог про стягнення 529148,12 грн. 3% річних.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити частково позов приватного акціонерного товариства «Поліграфкнига» корпоративне підприємство ДАК «Укрвидавполіграфія» до товариства з обмеженою відповідальністю «Сервісний центр «КАА».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сервісний центр «КАА» (вул. О. Довженка, буд. 3, м. Київ, 03057, код 39640921) на користь приватного акціонерного товариства «Поліграфкнига» корпоративного підприємства ДАК «Укрвидавполіграфія» (вул. О. Довженка, буд. 3, м. Київ, 03057, код 02470135) 124514,66 грн. боргу, 5344,92 грн. 3% річних, 16013,11 грн. інфляційних, 2188,09 грн. судового збору.

Відмовити в іншій частині позову.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана в порядку, передбаченому підпунктом 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України».

Суддя С. А. Ковтун