ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" жовтня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/2294/19
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Цісельський К.О.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: ОСОБА_1,

від відповідача: не зявився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ОСОБА_2 ІНВЕСТ до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,АМАДЕУС ТРЕЙДІНГ КОМПАНІ про стягнення 44839,91 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.08.2019 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/2294/19, призначено судове засідання для розгляду справи по суті за правилами спрощеного позовного провадження на 10.09.2019 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.09.2019 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 01.10.2019 р.

Представник відповідача в судові засідання не зявився, хоча про них повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 01.10.2019 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Товариство з обмеженою відповідальністю ,,ОСОБА_2 ІНВЕСТ (далі ТОВ ,,ОСОБА_2 ІНВЕСТ) звернулось в Господарський суд Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,АМАДЕУС ТРЕЙДІНГ КОМПАНІ (далі ТОВ ,,АМАДЕУС ТРЕЙДІНГ КОМПАНІ), в якій просить стягнути заборгованість у розмірі 44839,91 грн, з яких 29607,20 грн основного боргу, 232,71 грн 3% річних, 15000,00 грн збитків, вказуючи на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди від 02.04.2019 р. б/н в частині внесення орендної плати в період з 15.04.2019 р. по 15.06.2019 р. та непідписання акту повернення приміщення, що призвело до завдання збитків у вигляді упущеної вигоди.

В обґрунтування позовних вимог ТОВ ,,ОСОБА_2 ІНВЕСТ посилається на приписи ст.193 ГК України, ст.ст.22,612,625,782 ЦК України, умови названого вище договору, акт прийому-передачі від 15.04.2019 р., повідомлення від 24.07.2019 р. вих. № 1 про відмову від договору оренди від 02.04.2019 р., лист фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 від 05.06.2019 р. вих. № 1/01 з пропозицією взяти приміщення в оренду тощо.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав та жодного разу з невідомих причин не скористався наданим ст.42 ГПК України правом на участь у засіданнях суду, з огляду на що розгляд справи здійснено за відсутності його представника та за наявними у ній доказами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши відповідність його тверджень фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

02.04.2019 р. між ТОВ ,,ОСОБА_2 ІНВЕСТ (Орендодавець) та ТОВ ,,АМАДЕУС ТРЕЙДІНГ КОМПАНІ (Орендар) укладено договір оренди б/н (Договір), відповідно до умов якого Орендодавець зобовязується передати в тимчасове володіння і користування Орендарю приміщення загальною площею 34 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 55/2, корпус 2, приміщення 155 (Обєкт оренди), а Орендар зобовязується прийняти Обєкт оренди і своєчасно сплачувати орендну плату (п.1.1 Договору).

Орендодавець є власником Обєкта оренди на підставі свідоцтва про право на власність, індексний номер 33489000 від 11.02.2015 р. (п.1.2 Договору).

Передача обєкта оренди здійснюється сторонами за актом прийому-передачі (п.2.1 Договору).

Сторони зобовязуються приступити до прийому-передачі Обєкта оренди не пізніше 15.04.2019 р. (п.2.2 Договору).

Обєкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акту прийому-передачі, який підписується обома сторонами і є невідємною частиною цього Договору (п.2.3 Договору).

Цей Договір укладено строком на 12 місяців (п.3.1 Договору).

Розмір орендної плати за користування Обєктом оренди складає 15120,00 грн на місяць, є еквівалентом вартості 560,00 доларів США і сплачується кожен місяць, виходячи з цього еквіваленту по комерційному курсу на момент оплати (п.5.1 Договору).

Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно авансом не пізніше 10 числа поточного місяця (п.5.2 Договору).

Нарахування орендної плати здійснюється з 15.04.2019 р., але не раніше підписання акту приймання-передачі (п.5.3 Договору).

При підписанні цього Договору Орендар вносить орендну плату за перший місяць оренди, а також заставну суму в розмірі орендної плати за місяць оренди (п.5.4 Договору).

Повернення Обєкта оренди здійснюється за актом прийому-передачі, підписаним сторонами, протягом 3 (трьох) днів по закінченню строку дії Договору (п.6.1 Договору).

15.04.2019 р. ТОВ ,,ОСОБА_2 ІНВЕСТ передано, а ТОВ ,,АМАДЕУС ТРЕЙДІНГ КОМПАНІ прийнято приміщення загальною площею 34 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 55/2, корпус 2, приміщення 155, що підтверджується актом прийому-передачі. В акті відображено, що приміщення знаходиться в справному технічному стані, придатному до експлуатації.

Договір, акт прийому-передачі підписано представниками сторін та скріплено печатками контрагентів.

Вказуючи на те, що за користування приміщенням плата з моменту укладання Договору не вносилась, ТОВ ,,ОСОБА_2 ІНВЕСТ оформило лист від 24.07.2019 р. вих. № 1 про відмову від орендної угоди на підставі ч.1 ст.782 ЦК України, а в подальшому звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобовязаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобовязання, підставою яких є письмовий Договір оренди нерухомого майна.

При цьому ТОВ ,,ОСОБА_2 ІНВЕСТ як Орендодавцем передано в оренду придатне до експлуатації майно (приміщення загальною площею 34 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 55/2, корп. 2, прим. 155), доказом чого являється акт прийому-передачі від 15.04.2019 р.

В свою чергу ТОВ ,,АМАДЕУС ТРЕЙДІНГ КОМПАНІ в порушення приписів ст.ст.525,526,610,629,759,762 ЦК України, ч.ч.1,7 ст.193, ст.ст.283,285 ГК України та умов Договору не здійснило орендні платежі за користування приміщенням у період з 15.04.2019 р. до 15.06.2019 р., не дивлячись на те, що строк виконання зобовязань з перерахування коштів настав згідно ч.1 ст.530 ЦК України та домовленостей, закріплених в п.п.5.2-5.4 Договору.

Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення основного боргу в сумі 29607,20 грн підлягає задоволенню (фактично розмір орендної плати за вказаний вище період складає 29848,00 грн, з яких: 14957,60 грн за період з 15.04.2019 р. по 14.05.2019 р. (560,00 дол. США х 26,7100 (курс дол. США станом на 15.04.2019 р.)); 14890,40 грн за період з 15.05.2019 р. по 14.06.2019 р. (560,00 дол. США х 26,59 (курс дол. США станом на 10.06.2019 р.)), проте позивач просить менше, що є його правом).

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на підтвердження матеріалами справи факту існування простроченої заборгованості, господарський суд дійшов висновку, що ТОВ ,,АМАДЕУС ТРЕЙДІНГ КОМПАНІ має сплатити 196,59 грн 3% річних, з яких:

- 132,77 грн за період з 16.04.2019 р. (за змістом п.5.4 Договору орендна плата за перший місяць оренди вноситься при підписанні цього Договору, яке відбулось 15.04.2019 р.) по 02.08.2019 р. на суму 14957,60 грн (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 134,00 грн, проте позивач просить менше, що є його правом);

- 63,82 грн за період з 11.06.2019 р. (позивач невірно визначив першим днем прострочення 11.05.2019 р., не врахувавши, що п.п.5.2 та 5.3 Договору передбачають строк оплати за користування приміщенням у період з 15.05.2019 р. до 14.06.2019 р. до 10 числа цього місяця) по 02.08.2019 р. на суму 14649,60 грн.

Таким чином, позовну вимогу про стягнення 3% річних слід задовольнити частково.

Статтею 224 ГК України визначено, що учасник господарських відносин, який порушив господарське зобовязання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки субєкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобовязання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Частиною 1 ст.225 ГК України передбачено, що до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються: …неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобовязання другою стороною…

В обґрунтування позовної вимоги про стягнення 15000,00 грн збитків у вигляді упущеної вигоди ТОВ ,,ОСОБА_2 ІНВЕСТ посилається на те, що відповідач після розірвання Договору за актом приймання-передачі не повернув приміщення, внаслідок чого позивач не зміг передати останнє в оренду ФОП ОСОБА_3, котрий виявив відповідне бажання в листі від 05.06.2019 р. вих. № 1/01.

Господарський суд вказує, що в матеріалах справи відсутні докази припинення Договору за згодою сторін. Крім того не являється підтвердженням розірвання Договору лист Орендодавця від 24.07.2019 р. вих. № 1, в якому він відмовляється від Договору у звязку з невнесенням ТОВ ,,АМАДЕУС ТРЕЙДІНГ КОМПАНІ орендної плати протягом трьох місяців підряд, тобто за правилами ч.1 ст.782 ЦК України, адже: з метою доведення направлення такого листа будь-яких доказів не надано; пропозиція від ФОП ОСОБА_3 надійшла в червні 2019 р., у той час як лист з відмовою від Договору складено тільки в липні 2019 р.

Приймаючи до уваги наведене, у ТОВ ,,ОСОБА_2 ІНВЕСТ як у зобовязаної за Договором сторони не існувало законних передумов для передачі в користування ФОП ОСОБА_3 нерухомого майна, орендованого ТОВ ,,АМАДЕУС ТРЕЙДІНГ КОМПАНІ, тому позовна вимога щодо стягнення збитків у вигляді упущеної вигоди в розмірі 15000,00 грн задоволенню не підлягає.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.7 Закону України ,,Про судовий збір від 08.07.2011 р. № 3674-VI (із змінами) сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Оскільки позивачем внесено судовий збір в більшому розмірі, ніж встановлено законом, його витрати по сплаті судового збору підлягають частковому поверненню з державного бюджету, а саме в сумі 4,00 грн. Повернення судового збору може бути здійснено за клопотанням позивача, подача якого передбачена ч.1 ст.7 Закону України ,,Про судовий збір. Решта судового збору, сплаченого за подачу позову, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,АМАДЕУС ТРЕЙДІНГ КОМПАНІ (65101, м. Одеса, вул. Інглезі, буд. 6-В, код 40453322) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ОСОБА_2 ІНВЕСТ (65088, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 55/2, корп. 2, прим. 155, код 41973202) 29607/двадцять девять тисяч шістсот сім/грн 20 коп. основного боргу, 196/сто девяносто шість/грн 59 коп. 3% річних, 1276/одну тисячу двісті сімдесят шість/грн 83 коп. судового збору.

В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання його повного тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 04 жовтня 2019 р.

Суддя Л.В. Лічман