ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" вересня 2019 р.м. ХарківСправа № 922/2217/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавренюк Т.А.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (, адреса: 61003, м. Харків, майдан Конституції, 7)
до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Дельта" (, 61052, м. Харків, вул. Карла Маркса, 13)
про стягнення 141 171,56грн.

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до суду з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Дельта" 141 171,59грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Ярославська, 17 у м. Харкові, площею 0,0250га. Судові витрати позивач просить суд покласти на відповідача.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням з боку відповідача умов договору оренди землі № 7286/05 від 20.07.2005 в частині здійснення орендної плати.

Ухвалою суду від 16.07.2019 позовну заяву Харківської міської ради залишено без руху, надано позивачу строк 10 днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків, зазначених в ухвалі суду від 16.07.2019.

Після усунення позивачем недоліків, ухвалою суду від 02.08.2019 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження за наявними у справі матеріалами.

Відповідач своїм правом, наданим відповідно до ст.178 Господарського процесуального кодексу України, не скористався, відзив на позов не надав.

Ухвала про відкриття провадження у справі від 02.09.2019 була направлена на адресу відповідача - 61057, м. Харків, вул. Карла Маркса, 13, яка збігається із адресою, зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, проте повернулась до суду без доказів вручення відповідачеві з відміткою пошти не значиться.

Згідно із ч.1ст.10 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного держаного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

Процесуальні документи у цій справі направлялись всім учасникам судового процесу, що підтверджується штампом канцелярії на зворотній стороні відповідного документу.

Таким чином, всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог та судом дотримано під час розгляду справи, обумовлені чинним Господарським процесуальним кодексом України процесуальні строки для звернення із заявами по суті справи та іншими заявами з процесуальних питань.

Оскільки в матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, суд дійшов висновку, що справа може бути розглянута за наявними у справі матеріалами.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

20.07.2005 між Харківською міською радою (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Дельта" (орендар, відповідач) укладено договір оренди землі, зареєстрований 20.07.2005 за № 7286/05, відповідно до умов якого позивач на підставі рішення ХІV сесії Харківської міської ради ХХІV скликання від 24.06.2003 № 140/03 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам" надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови за адресою: м. Харків, вул. Ярославська, 17 загальною площею 0,0250 га, з якої: під забудову - 0,0050га, інших угідь - 0,0200га.

На земельній ділянці знаходяться об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля лі. "З-1", яка належить відповідачу на праві колективної власності, а також інші об`єкти інфраструктури (п.3 договору).

За умовами п.8 договору даний договір укладено строком до 01.10.2029.

У п.9 договору сторони погодили порядок здійснення розрахунків за орендну плату, а саме: відповідач зобов`язався вносити орендну плату у грошовій формі. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить: 2005 рік - 936,05грн.; 2006 рік - 1 218,63грн.; з 2007 року - 1 766,13грн.

Відповідно до п.10 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Оренда плата за умовами п.11 договору сплачується відповідачем рівними частками щомісячно протягом 30 к5алендарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового місяця).

Рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 № 1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013р. та базову вартість одного квадратного метра земель м. Харкова у сумі 291,18грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013 та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України (п.1.1 рішення).

Пунктом 2 цього рішення передбачено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 застосовується з 01 січня 2014 року.

Рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 № 1269/13 "Про затвердження Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" встановлено, що плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" вводиться в дію з 01.01.2014. Зміни до договорів оренди землі, пов`язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові (п.п. 2, 3 рішення).

Рішенням господарського суду Харківської області від 24.12.2014 у справі № 922/4582/14, внесено зміни в п.5 та п.9 договору оренди землі № 7286/05 від 20.07.2005 у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою, яка знаходиться по вул. Ярославській, 17 у м. Харкові, площею 0,0250га.

Відповідно до вказаного рішення розмір орендної плати за користування відповідачем даною земельною ділянкою на рік становить 5,6% від її нормативної грошової оцінки і складає 31 155,32грн., або в місяць 2 596,28грн.

Після набрання рішенням законної сили 13.01.2015, згідно з вимогами ч.5 ст.188 Господарського кодексу України, відповідач, починаючи з цієї дати, повинен був сплачувати новий розмір орендної плати, що визначений у судовому рішенні з урахуванням індексів інфляції.

Як зазначає позивач, оскільки рішення суду від 24.12.2014 набрало законної сили 13.01.2015, відповідач за період з 01.07.2016 по 01.12.2018 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 141 17,59грн.

Згідно із листом ГУ ДФС у Харківській області від 28.12.2018 № 2122/9/20-40-12-03-19 відповідачем за період з 01.01ю2016 по 01.12.2018 орендна плата не сплачувалась.

Таким чином, як вважає позивач, заборгованість зі сплати орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою по вул. Ярославській, 17 у м. Харкові, площею 0,0250га, відповідно до умов договору, з урахуванням рішення господарського суду Харківської області, за період з 01.07.2016 по 01.12.2018 складає 141 171,59грн.

Оскільки відповідач взяті на себе зобов`язання за договором належним чином не виконав, орендну плату за земельну ділянку не сплатив, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ч.ч.1, 2 ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Податковим кодексом України, який набув чинності 01.01.2011, зокрема, встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (пп.14.1.136 п.14.1 ст.14).

Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до абз.1 п.288.1 ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Частиною 1 ст.530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У п.287.3 ст.287 Податкового кодексу України передбачено, що податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Зазначена норма відображена і у п.11 договору оренди землі з урахуванням змін, внесених відповідно до рішення господарського суду Харківської області від 24.12.2014.

На підставі зазначеного позивачем було здійснено за період з 01.07.2016 по 01.12.2018 розрахунок орендної плати, відповідно до якого, з урахуванням індексу інфляції, орендна плата за період з:

- 01.07.2016 по 31.12.2016 складає 27 881,55грн.;

- 01.01.2017 по 31.12.2017 складає 59 108,04грн.;

- 01.01.2018 по 01.12.2018 складає 54 182,31грн.

Таким чином загальна сума орендної плати за період з 01.07.2016 по 01.12.2018 складає 141 171,59грн.

Як вбачається судом з матеріалів справи, відповідач зобов`язання за договором належним чином не виконав, орендну плату за користування земельною ділянкою за вказаний вище період не вносив, у зв`язку з чим у нього перед позивачем утворилась заборгованість в розмірі 141 171,59грн., яка на теперішній час є несплаченою.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем не надано суду та в матеріалах справи відсутні докази належного виконання умов Договору в частині повної сплати орендних платежів.

За приписами ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 ст.625 Цивільного України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 141 171,59грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою підлягають задоволенню в повному розмірі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат зі сплати судового збору, суд, керуючись ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладає на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 237, 238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Дельта" (, 61052, м. Харків, вул. Карла Маркса, 13) на користь Харківської міської ради (, адреса: 61003, м. Харків, майдан Конституції, буд.7) - 141 171,59грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, 2 117,57грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст.ст.256, 257 Господарського процесуального кодексу України, дане рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Повне рішення складено "30" вересня 2019 р.

Суддя Т.А. Лавренюк