ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.2019м. ДніпроСправа № 904/2404/19

За позовом Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради

до Фізичної особи-підприємця Калещук Валентини Михайлівни

про стягнення 29 258,80 грн.

Суддя Юзіков С.Г.

При секретарі судового засідання: Кулебі Т.Ю.

Представники:

Позивача - Селін Д.А. виписка з ЄДР від 16.03.17р.

Відповідача - Муха С.С. ордер серії ДП №1311/038 від 10.06.18р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача 24 036,19 грн. - основного боргу, 4 469,93 грн. - пені, 752,68 грн. - 3% річних, мотивуючи порушенням Відповідачем договірних зобов`язань в частині оплати.

Відповідач подав заяву про часткове визнання позову та застосування строку позовної давності, у якій визнає основний борг у розмірі 24 036,19 грн. та просить застосувати позовну давність до стягуваної пені за період з 16.09.17р. по 16.04.18р. Також, Відповідач не визнає нараховані Позивачем 3 % річних за період з 16.09.17р. по 16.01.19р., оскільки з січня 2018р. по травень 2019р. Відповідач здійснював оплати, які не враховані Позивачем при здійсненні розрахунку. Відповідач, просить застосувати ст. 233 ГК України та зменшити розмір пені.

Позивач подав уточнений розрахунок пені та 3 % річних, з урахуванням оплат, згідно з яким пеня складає - 3 966,04 грн., 3% річних - 779,51 грн.

У судовому засіданні представник Позивача пояснив, що всі оплати Відповідача враховувалися в рахунок майбутніх платежів.

У судовому засіданні досліджено надані сторонами докази.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін господарський суд

ВСТАНОВИВ:

14.08.17р. Департаментом по роботі з активами Дніпропетровської міської ради з Відповідачем укладено Договір №258-ДРА/17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі Договір), за п.1.1. якого з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець (Позивач) на підставі рішення міської ради від 21.03.07р. №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування комунальне майно нежитлове приміщення (далі об`єкт оренди) загальною площею 102,9 м2 (у т.ч. ганок 9,6 м2), розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, 65, бл.5, на першому поверсі 16-поверхової будівлі, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 750 703,0 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради для використання під розміщення суб`єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (перукарня).

Використання об`єкту не за цільовим призначенням забороняється.

Передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 04.07.17р. на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем (п.2.3. Договору).

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього Договору, становить 3134,19 гривень без ПДВ/базова на липень місяць 2017рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з серпня місяця 2017 року.

У платіжному дорученні обов`язково зазначити номер Договору оренди, дату укладення та назву Орендаря (п.3.2. Договору).

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 29/6 від 13.04.16h/ "Про внесення змін до рішень міської ради в частині надходження плати за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста до міського бюджету", Орендар зобов`язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь Орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди починаючи з 20.04.16р.

За користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати у розмір 2193,93 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 940,26 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди (п.3.3. Договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4.Договору).

Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря (п.3.5. Договору).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношен6ні, визначеному п.3.3. цього Договору (п.3.8 Договору).

Відповідно до п.9.2. Договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3.цього Договору.

Цей Договір діє: з 14 серпня 2017 р. до 12 серпня 2020р. включно (п.10.1. Договору).

На виконання умов Договору, 14.08.17р. об`єкт оренди Відповідач прийняв у користування за актом приймання-передачі.

За даними Позивача, Відповідач не у повному обсязі виконував свої зобов`язання з внесення орендної плати, у зв`язку з чим за ним обліковується борг у розмірі 24 036,19 грн.

З посиланням на п.9.2. Договору, на прострочений борг Відповідача Позивач нарахував пеню у розмірі 3 966,04 грн. за період з 16.09.17р. по 05.06.19р. Нарахування проводилося окремо за кожний місяць.

Також, на прострочений борг Відповідача Позивач нарахував 3 % річних - 779,51 грн. за період з 16.09.17р. по 05.06.19р. Нарахування проводилося окремо за кожний місяць.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст. 530 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 216-217, 230-231 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно зі ст. 74, 77 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач позов частково визнав, та заявив про застосування позовної давності щодо пені за період з 16.09.17р. по 16.04.18р., зокрема, визнав вимоги про стягнення основного боргу у розмірі 24 036,19 грн. Також, Відповідач заперечує нарахування Позивачем 3 % річних за період з 16.09.17р. по 16.01.19р., оскільки з січня 2018р. по травень 2019р. Відповідач здійснював оплати, які не враховані Позивачем при здійсненні розрахунку. Відповідач, просить застосувати ст. 233 ГК України та зменшити розмір пені.

Перевіривши доводи та докази сторін, суд частково погоджується з позицією кожної з них.

Так, з урахуванням наданих Позивачем доказів (наведених вище), а також того, що Відповідач підтвердив наявність боргу перед Позивачем, суд визнає обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи нарахування Позивачем основного боргу.

Відповідно до п.1 ч.2 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Так, звернувшись до суду з позовом до Відповідача 07.06.19р.р., Позивач пропустив строк позовної давності щодо стягнення пені за період з 16.09.17р. по 16.04.18р., тому суд погоджується з позицією Відповідача щодо цієї частини позовних вимог.

За перерахунком суду, за кожний місяць окремо, з урахуванням оплат Відповідача, пеня, за період з 16.04.18р. по 05.06.19р. становить 2 874,78 грн.

Крім того, 3 % річних, за перерахунком суду, за кожний місяць окремо, з урахуванням оплат Відповідача, становить 657,83 грн.

Відповідач просить зменшити розмір пені, посилаючись на скрутний фінансовий стан.

Статтею 233 ГК України передбачено, що у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно зі збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій, аналогічні положення містить ст. 551 ЦК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 13 ЦК України не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. Тобто, вимога щодо врахування принципів розумності та справедливості є прямою вимогою закону до договору та до реалізації законних прав за наслідками порушення однією із сторін умов договору. Зокрема, сума неустойки (штрафу, пені), яка передбачається в договорі, має бути розумною, адекватною, співрозмірною у порівнянні з характером допущеного порушення і виконувати своє основне призначення за правовою природою - забезпечення виконання договірних зобов`язань.

Здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, суд забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України (ст. 2 Закону України "Про судоустрій і статус суддів").

Відповідач не надав до матеріалів справи достатніх та необхідних доказів, які б свідчили про існування підстав для зменшення розміру пені, в матеріалах справи також відсутні належні докази, які б свідчили про існування підстав для зменшення розміру пені, виходячи з обставин винятковості та майнового стану сторін, тому суд не вбачає підстав для зменшення розміру пені.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позов необхідно задовольнити частково, до стягнення належать: 24 036,19 грн. - основного боргу, 657,83 грн. - 3 % річних, 2 874,78 грн. - пені, решта позовних вимог не підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 129 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на сторін, пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради до Фізичної особи-підприємця Калещук Валентини Михайлівни про стягнення 29 258,80 грн. - задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Калещук Валентини Михайлівни, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпро, вул. Мечникова, 6 (код 03341763) 24 036,19 грн. - боргу, 2 874,78 грн. - пені, 657,83 грн. - 3% річних, 1 810,04 грн. - судового збору.

У решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, з дня його проголошення. Оскільки в судовому засіданні проголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 07.10.2019

Суддя С.Г.Юзіков