РІШЕННЯ

Іменем України

16 вересня 2019 року м. Чернігівсправа № 927/502/18
Господарський суд Чернігівської області у складі: головуючого судді Федоренко Ю.В., секретаря судового засідання Ткач І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом:

Товариства з обмеженою відповідальністю «Наташа-Агро»

До відповідачів: 1. Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області;

2.Товариства з обмеженою відповідальністю «Євроагромаркет»

Предмет спору: про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.

Представники сторін:

від позивача: Захаренко Є.В., довіреність від 09.07.2019;

від відповідача 1: Агапова І.А., довіреність від 14.08.2019;

від відповідача 2: Гичко О.А., довіреність від 06.02.2019.

У судовому засіданні 16.09.2019 була проголошена вступна та резолютивна частини рішення на підставі ст.240 Господарського процесуального кодексу України.

Товариством з обмеженою відповідальністю Наташа-Агро (далі позивач) подано позов до Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області (далі Головне управління, відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю Євроагромаркет (далі відповідач-2), у якому позивач просить суд визнати недійсними:

- договір оренди землі від 13.04.2018, укладений між Головним управлінням та ТОВ Євроагромаркет щодо земельної ділянки з кадастровим № :04:000:1324, площею 10,2999 га;

- договір оренди землі від 13.04.2018, укладений між Головним управлінням та ТОВ Євроагромаркет щодо земельної ділянки з кадастровим № :04:000:2491, площею 5,29 га.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за спірними договорами передано в оренду ТОВ «Євроагромаркет» земельні ділянки, які перебувають у користуванні позивача на підставі чинних договорів оренди від 08.07.2008 та від 05.09.2008, укладених між Бобровицькою районною державною адміністрацією та Агропромисловим товариством з обмеженою відповідальністю Дніпро (далі АТОВ «Дніпро»), правонаступником якого є позивач.

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 25.09.2018 позов задоволено повністю.

Зазначене рішення суду від 25.09.2018 переглядалось в апеляційному та касаційному порядках.

Північним апеляційним господарським судом рішення Господарського суду Чернігівської області від 25.09.2018 у справі № 927/502/18 залишено без змін (постанова від 07.02.2019).

Постановою Верховного Суду від 24.04.2019 постанову Північного апеляційного господарського суду від 07.02.2019 та рішення Господарського суду Чернігівської області від 25.09.2018 у справі № 927/502/18 скасовано; справу № 927/502/18 передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

У постанові Верховного Суду зазначено, що:

дійшовши висновку про порушення прав позивача оспорюваними договорами оренди землі від 13.04.2018, укладеними між ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області та ТОВ "Євроагромаркет", суди попередніх інстанцій не надали оцінки розпорядженням Бобровицької РДА від 15.12.2008 №436 та від 15.12.2008 №438 (якими розірвано договори оренди земельних ділянок площею 10,2999 га та 10,9007 га, укладені між Бобровицькою РДА та АТОВ "Дніпро", правонаступником якого є позивач), а також розпорядженням Бобровицької РДА від 08.01.2009 № 4, від 23.11.2009 № 500, від 23.11.2009 № 501 та наказам ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області від 10.01.2018 №25-318/14-18-сг та №25-318/14-18-сг (якими надано в оренду ТОВ "Євроагромаркет" земельні ділянки площею 5,2900 га та площею 10,2999 га), які були чинними на час розгляду спору в суді та видані відповідно до компетенції цих органів (ст. 116 ЗК України, положення "Про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру", затверджене постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 № 15);

передчасним є висновок судів попередніх інстанцій про перехід до ТОВ "Наташа-Агро" права оренди земельних ділянок за договорами від 08.07.2008 та від 05.09.2008, оскільки до такого висновку суди дійшли, не надавши оцінки змісту наявного в матеріалах справи передавального акта АТОВ "Дніпро", затвердженого загальними зборами АТОВ "Дніпро" (протокол №31/07/17 від 31.07.2017);

суди не перевірили доводи ТОВ "Євроагромаркет" про відсутність на спірних земельних ділянках будь-якого нерухомого майна, належного позивачу.

Відповідно до ч.1 ст.316 ГПК України вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обов`язковими для суду першої та апеляційної інстанцій під час нового розгляду справи.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.06.2019 справу № 927/502/18 передано на розгляд судді Федоренко Ю.В.

Ухвалою від 25.06.2019 суддею Федоренко Ю.В. справу № 927/502/18 прийнято до свого провадження, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 11.07.2019.

Відповідач-1 позов не визнає. У відзиві на позов зазначає, що відповідач-2 звертався з клопотанням про надання дозволу на укладення договорів оренди спірних земельних ділянок. У задоволенні клопотання було відмовлено. Вказану відмову відповідачем 2 було оскаржено до Київського окружного адміністративного суду. Постановою від 28.08.2017 у справі №810/1361/17 позов задоволено частково. Зобов`язано відповідача 1 повторно розглянути заяву відповідача 2 про надання дозволу на укладання договорів оренди спірних земельних ділянок. З урахуванням висновків адміністративного суду, відповідачем 1 надано дозвіл відповідачу-2 на укладення спірних договорів оренди. Вважає, що діяв виключно в межах чинного законодавства і не вчиняв жодних порушень інтересів позивача.

Відповідач-2 вважає, що позов задоволенню не підлягає. Як і відповідач 1 посилається на постанову Київського окружного адміністративному суду у справі №810/1361/17. Зазначає, що йому на праві власності належать об`єкти нерухомості, які знаходяться на спірних земельних ділянках. В зв`язку з набуттям права власності на об`єкти нерухомості, до нього перейшло право користування земельними ділянками, на яких вони розташовані.

Позивачем надано відповідь на відзив у якому він зазначає, що з урахуванням ст.120 Земельного кодексу України у діючій на час спірних правовідносин редакції до відповідача 2 перейшло право користування земельними ділянками, на яких розташоване придбане ним майно. Однак суду не надано доказів, на підставі яких можна встановити, яка частина земельної ділянки необхідна відповідачу 2 для обслуговування нерухомості. Вважає, що договори оренди землі від 08.07.2008 та від 05.09.2018, укладені між Бобровицькою райдержадміністрацією та АТОВ «Дніпро» не припинялись та не розривались у встановленому законом порядку.

Відповідач-2 у своїх запереченнях на відповідь на відзив позивача зазначає, що Бобровицькою районною державною адміністрацією було прийнято ряд розпоряджень, якими після продажу нерухомості договори оренди розриваються та надається дозвіл новому власнику майна укласти договори оренди на тих самих умовах, що і у попереднього землекористувача. Вказує, що з 2008-2009 років відповідні розпорядження не оскаржувались і є чинними на теперішній час.

11.07.2019 від позивача надійшло клопотання про відкладення підготовчого засідання. Клопотання обґрунтоване тим, що позивач буде замовляти технічне дослідження у сертифікованого спеціаліста з технічної інвентаризації нерухомого майна для встановлення факту наявності або відсутності будь-якого нерухомого майна на спірних земельних ділянках.

У судовому засіданні 11.07.2019 суд постановив протокольну ухвалу про відхилення клопотання позивача в зв`язку з необґрунтованістю та оголошення перерви у судовому засіданні на 23.07.2019; зобов`язав позивача надати у наступне судове засідання докази про наявність на спірних земельних ділянках належного йому нерухомого майна.

23.07.2019 до суду від позивача надійшли додаткові письмові пояснення (том 3, а.с. 107-108), в яких зазначено про те, що позивачем було замовлено в КП «Ніжинське МБТІ» Чернігівської обласної ради (надалі КП «Ніжинське МБТІ») обстеження спірних земельних ділянок на предмет наявності на них будь-якого нерухомого майна.

За результатами обстеження земельної ділянки, кадастровий номер :04:000:1324, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , с АДРЕСА_2 Старий Биків, вул. Центральна (Леніна), 6г, КП «Ніжинське МБТІ» була видана довідка (вих. № 505 від 18.07.2019) про те, що на даній земельній ділянці відсутнє будь-яке нерухоме майно.

За результатами обстеження земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 район, с. Старий Биків, вул. Центральна (Леніна), 15а (до складу якої увійшла спірна земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:2491, площею 5,29 га) КП «Ніжинське МБТІ» була видана довідка (вих. № 505 від 18.07.2019) про те, що на даній земельній ділянці знаходиться наступне нерухоме майно: пункт технічного обслуговування «А», прибудова «а», котельня «Б» та пожежне водоймище «В».

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (№ витягу 97329116, дата витягу: 14.09.2017) право власності на все нерухоме майно, а саме: пункт технічного обслуговування «А», прибудова «а», котельня «Б», пожежне водоймище «В», знаходиться за адресою: Чернігівська обл. АДРЕСА_3 Бобровицькиий район, с. Старий Биків, вул. Центральна (Леніна), 15 а, належне та зареєстроване за ТОВ «Наташа-Агро».

Таким чином на земельній ділянці, кадастровий номер :04:000:1324, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 Старий Биків, вул АДРЕСА_4 (Леніна), 6г, відсутнє нерухоме майно ТОВ «Євроагромаркет», а саме нежитлова будівля склад «А», загальною площею 76,3 кв.м. та свердловина «С», які були придбані ТОВ «Євроагромаркет» на підставі договору купівлі-продажу від 27.10.2008 року; на земельній ділянці, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 обл АДРЕСА_1 , АДРЕСА_5 Биків, вул. Центральна (Леніна), 15 а (до складу якої увійшла спірна земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:2491, площею 5,29 га) відсутнє нерухоме майно ТОВ «Євроагромаркет», а саме нежитлова будівля їдальня «Д», загальною площею 157,2 кв.м., яка була придбана ТОВ «Євроагромаркет» на підставі Договору купівлі-продажу від 31.10.2008. Навпаки на цій ділянці розташоване нерухоме майно, яке належить ТОВ «Наташа-Агро», про що зазначено вище.

До додаткових письмових пояснень від 23.07.2019 позивачем додані копії довідки КП «Ніжинське МБТІ» від 18.07.2019 № 505 виданої ТОВ «Наташа-Агро» про те, що при обстеженні земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_5 6г АДРЕСА_1 , Чернігівської області нежитлової будівлі не виявлено; довідки КП «Ніжинське МБТІ» від 18.07.2019 № 505 виданої ТОВ «Наташа-Агро» про те, що при обстеженні земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_5 а АДРЕСА_1 , на земельній ділянці виявлено: пункт технічного обслуговування «А», прибудова «а», котельня «Б», пожежне водоймище «В»; витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 97329116.

У судовому засіданні 23.07.2019 суд постановив протокольну ухвалу про продовження строку підготовчого засідання на 30 днів та відкладення його на 05.09.2019.

27.08.2019 до суду від відповідача-2 надійшло клопотання № 29 від 22.08.2019 про приєднання до матеріалів справи заяви ТОВ «Євроагромаркет» № 28 від 05.08.2019 до КП Ніжинське МБТІ» та відповіді КП «Ніжинське МБТІ» ТОВ «Євроагромаркет» від 09.08.2019 №40 в якій зазначено про те, що видану довідку КП «Ніжинське МБТІ» № 505 від 18.07.2019 про відсутність забудови на земельній ділянці розташованій за адресою: с АДРЕСА_2 Старий Биків, вул АДРЕСА_4 Леніна), 6г Бобровицького району вважати недійсною. Суд залучив подані документи до матеріалів справи.

У судовому засіданні 05.09.2019 суд постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 16.09.2019.

Розглянувши подані матеріали, з`ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

08.07.2008 між Бобровицькою районною державною адміністрацією (далі Орендодавець) та АТОВ Дніпро (далі Орендар) укладено договір оренди землі (далі Договір від 08.07.2008) (т. 1 а.с. 14-17).

Відповідно до п. 1 Договору від 08.07.2008 Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку під господарськими будівлями і дворами (землі запасу), яка знаходиться на території Новобиківської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 10,9007 га, у тому числі під господарськими будівлями і дворами 10,9007 га (п. 2 Договору від 08.07.2008).

Згідно з п. 3, 4 Договору від 08.07.2008 на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна комплекс нежитлових будівель, а також інші об`єкти інфраструктури під`їзди до ділянок, лінійні споруди. Земельна ділянка передається в оренду разом з комплексом нежитлових будівель, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 Старий Биків, вул. Леніна, 15 а.

Договір укладено на 49 років (п. 8 Договору від 08.07.2008).

Згідно з п. 40 Договору від 08.07.2008 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Договір від 08.07.2008 підписаний сторонами та зареєстрований у Бобровицькому відділі ЧРФДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.07.2008 за №26.

Відповідно до кадастрового плану, погодженого начальником відділу земельних ресурсів у Бобровицькому районі, земельна ділянка площею 10,9007 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , Бобровицький район, с. Старий Биків, вул. Леніна, 15 а, має кадастровий номер :04:000:1139 (т. 1 а.с. 18).

Згідно з актом приймання-передачі від 08.07.2008 на виконання Договору від 08.07.2008 Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду під господарські будівлі земельну ділянку площею 10,9007 га (т. 1 а.с. 20).

05.09.2008 між Бобровицькою районною державною адміністрацією (далі Орендодавець) та АТОВ Дніпро (далі Орендар) укладено договір оренди землі (далі Договір від 05.09.2008) (т. 1 а.с. 21-24).

Відповідно до п. 1 Договору від 05.09.2008 Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку під господарськими будівлями і дворами (землі запасу), яка знаходиться на території Новобиківської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 10,2999 га, у тому числі під господарськими будівлями і дворами 10,2999 га (п. 2 Договору від 05.09.2008).

Згідно з п. 3, 4 Договору від 05.09.2008 на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна нежитлова будівля, а також інші об`єкти інфраструктури під`їзди до ділянок, лінійні споруди. Земельна ділянка передається в оренду разом з комплексом нежитлових будівель, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 район, с. Старий Биків, вул. Леніна, 6 г.

Договір укладено на 49 років (п. 8 Договору від 05.09.2008).

Згідно з п. 40 Договору від 05.09.2008 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Договір від 05.09.2008 підписаний сторонами та зареєстрований у Бобровицькому РВ ЧРФ ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.09.2008 за №49.

Відповідно до кадастрового плану, погодженого начальником відділу земельних ресурсів у Бобровицькому районі, земельна ділянка площею 10,2999 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 Старий Биків, вул. АДРЕСА_6 , 6 г, має кадастровий номер :04:000:1324 (т. 1 а.с. 25).

Згідно з актом приймання-передачі від 05.09.2008 на виконання Договору від 05.09.2008 Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду під господарські будівлі земельну ділянку площею 10,2999 га (т. 1 а.с. 27).

27.10.2008 між АТОВ Дніпро (далі Продавець) та ТОВ Євроагромаркет (далі Покупець) укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого Продавець зобов`язується передати, а Покупець прийняти у власність і оплатити нежитлову будівлю, склад, що знаходиться за адресою: с АДРЕСА_6 . Нежитлова будівля загальною площею 76,3 кв. м включає: склад А загальною площею 76,3 кв.м, свердловину С. Відповідно до п.7 вказаного договору право власності на придбане нерухоме майно у покупця виникає з моменту державної реєстрації цього договору. (т. 1 а.с. 228-229).

05.11.2008 Комунальним підприємством «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» зареєстровано право власності за відповідачем 2 на придбане нерухоме майно за договором купівлі-продажу від 27.10.2008, що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ( т.1 а.с.230).

31.10.2008 між АТОВ Дніпро (далі Продавець) та ТОВ Євроагромаркет (далі Покупець) укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого Продавець зобов`язується передати, а Покупець прийняти у власність і оплатити 1/5 частину комплексу нежитлових будівель, що знаходиться за адресою: с АДРЕСА_5 Биків, вул АДРЕСА_6 15а, Бобровицького району АДРЕСА_1 . Комплекс нежитлових будівель загальною площею 805,0 кв. м, 1/5 частина комплексу, яка відчужується, складається з нежитлової будівлі їдальні Д, загальною площею 157,2 кв. м. Відповідно до п.7 вказаного договору право власності на придбане нерухоме майно у покупця виникає з моменту державної реєстрації цього договору. (т. 1 а.с. 226-227).

08.10.2009 Комунальним підприємством «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» зареєстровано право власності за відповідачем 2 на придбане нерухоме майно нежитлову будівлю їдальні, що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ( т.2 а.с.151).

У зв`язку з продажем 1/5 частини комплексу нежитлових будівель їдальні, цьому об`єкту нерухомості присвоєно адресу вул АДРЕСА_6 , 17-а, що підтверджується сторонами.

Відомості про право власності ТОВ Євроагромаркет на вказані об`єкти нерухомості внесені до Реєстру прав власності на нерухоме майно (т. 1 а.с. 231-232).

Розпорядженням Бобровицької РДА від 15.12.2008 №436 Про надання дозволу на розробку технічної документації з передачі земельної ділянки в оренду вирішено розірвати договір оренди земельної ділянки площею 10,9007 га, що знаходиться на території Новобиківської сільської ради, кадастровий номер :04:000:1139 від 09.07.2008 реєстраційний №26, який був укладений між райдержадміністрацією і АТОВ Дніпро, у зв`язку з продажем 1/5 частини комплексу нежитлових будівель, та надати дозвіл АТОВ Дніпро на розроблення технічної документації з оформленням договору оренди земельної ділянки площею 5,6107 га, у тому числі для обслуговування господарського двору, нежитлових будівель і споруд 5,6107 га, на території Новобиківської сільської ради (т. 1 а.с. 222).

Розпорядженням Бобровицької РДА від 15.12.2008 №438 Про надання дозволу на розробку технічної документації з передачі земельної ділянки в оренду вирішено розірвати договір оренди земельної ділянки площею 10,2999 га, що знаходиться на території Новобиківської сільської ради, кадастровий номер :04:000:1324 від 26.09.2008 реєстраційний №49, який був укладений між райдержадміністрацією і АТОВ Дніпро, у зв`язку з продажем нежитлових будівель і споруд, та надати дозвіл ТОВ Євроагромаркет на розробку технічної документації з оформленням договору оренди земельної ділянки площею 10,2999 га, у тому числі для обслуговування господарського двору, нежитлових будівель і споруд 10,2999 га, на території Новобиківської сільської ради, у зв`язку з купівлею нежитлових будівель і споруд (т. 1 а.с. 221).

Вказані розпорядження прийняті Бобровицькою РДА (орендодавець за договорами оренди землі від 08.07.2008 та від 05.09.2008) на підставі клопотань АТОВ «Дніпро» (орендар земельних ділянок за договорами оренди землі від 08.07.2008 та від 05.09.2008), та ТОВ «Євроагромаркет» (розпорядження від 15.12.2008 №438), та є чинними на час розгляду справи у суді.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» у чинній на дату прийняття вказаних вище розпоряджень Бобровицької РДА редакції, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

За умовами п.38 договорів оренди землі від 08.07.2008 та від 05.09.2008 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін.

На підставі вказаного суд приходить до висновку, що договори оренди землі від 08.07.2008 та від 05.09.2008 були розірвані за клопотаннями орендаря АТОВ «Дніпро» розпорядженнями орендодавця - Бобровицької РДА від 15.12.2008 №436 та від 15.12.2008 №438.

Розпорядженням Бобровицької РДА від 08.01.2009 №4 Про надання дозволу на розробку технічної документації з передачі земельної ділянки в оренду надано дозвіл ТОВ Євроагромаркет на розробку технічної документації з оформлення договору оренди земельної ділянки площею 5,2900 га, у тому числі для обслуговування господарського двору, нежитлових будівель і споруд 5,2900 га, на території Новобиківської сільської ради, у зв`язку з купівлею 1/5 частини комплексу нежитлових будівель (т. 1 а.с. 223).

На підставі вказаних розпоряджень, ТОВ «Глобус» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельні ділянки (для обслуговування господарського двору, нежитлових будівель і споруд) ТОВ «Євроагромаркет» по АДРЕСА_6 , 6 г в с АДРЕСА_2 Старий Биків (т.2 а.с.58-102), та по АДРЕСА_6 , 17 а в с. Старий Биків (т.2 а.с.103-153).

Розпорядженням Бобровицької РДА від 23.11.2009 №500 Про передачу в оренду земельної ділянки затверджено технічну документацію ТОВ Євроагромаркет з оформлення договору оренди земельної ділянки для обслуговування господарських дворів на території Новобиківської сільської ради та надано на умовах оренди ТОВ Євроагромаркет терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 5,2900 га (т. 1 а.с. 224).

Розпорядженням Бобровицької РДА від 23.11.2009 №501 Про передачу в оренду земельної ділянки затверджено технічну документацію ТОВ Євроагромаркет з оформлення договору оренди земельної ділянки для обслуговування господарських дворів на території Новобиківської сільської ради та надано на умовах оренди ТОВ "Євроагромаркет" терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 10,2999 га (т. 1 а.с. 225).

Вказані розпорядження прийняті в межах компетенції Бобровицької РДА на дату їх прийняття та є чинними на час розгляду справи у суді.

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 02.08.2016 до Реєстру внесено відомості про право оренди АТОВ Дніпро земельної ділянки площею 10,2999 га, кадастровий номер :04:000:1324, розташованої за адресою: АДРЕСА_5 Биків, АДРЕСА_6 ), 6г, згідно з договором оренди від 05.09.2008 (т. 1 а.с. 215). Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 22.11.2017 до Реєстру внесено відомості на право оренди ТОВ «Наташа-Агро» земельної ділянки площею 10,9007, кадастровий № :04:000:1139, за адресою с. Старий Биків, вул. Центральна (Леніна), 15 а, підстава виникнення: договір оренди землі виданий 08.07.2008.

ТОВ Євроагромаркет звернулось до Головного управління із клопотаннями від 26.01.2017 про надання дозволу на розробку договору оренди земельної ділянки площею 10,2999 га, кадастровий номер :04:000:1324, яка розташована по АДРЕСА_7 . АДРЕСА_4 , 6-г в с. Старий Биків за межами населеного пункту, та про надання дозволу на розробку договору оренди земельної ділянки площею 5,2900 га, кадастровий номер :04:000:2491, яка розташована по АДРЕСА_4 , 17-а в с. Старий Биків за межами населеного пункту (т. 2 а.с. 21-22).

Листом від 22.02.2017 №28-25-0332-5387/2-17 Головне управління (т. 2 а.с. 57) повідомила позивача про те, що відповідно до інформації, наданої Відділом Держгеокадастру у Бобровицькому районі земельна ділянка площею 5,2900 га включена в межі земельної ділянки площею 10,2999 га, яка згідно договору оренди від 05.07.2008 №26 перебуває у користуванні АТОВ "Дніпро". Право оренди земельної ділянки на даний час не припинено. У листі зазначено, що враховуючи вимоги п. 5 ст. 116 Земельного кодексу України, Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області не має правових підстав щодо надання позивачу згоди на укладення договорів оренди земельних ділянок.

Загальними зборами учасників ТОВ Наташа-Агро 11.08.2017 прийнято рішення про погодження приєднання Агропромислового товариства з обмеженою відповідальністю Дніпро () до Товариства з обмеженою відповідальністю Наташа-Агро (), погодження передавального акту, яким АТОВ Дніпро передає, а ТОВ Наташа-Агро приймає усі майнові та немайнові права та обов`язки АТОВ Дніпро, про що зазначено у протоколі №11-08/17 від 11.08.2017 (т. 1 а.с. 37-38).

На підставі передавального акту, затвердженого 31.07.2017 загальними зборами учасників ТОВ Наташа-Агро та засвідченого 10.08.2017 приватним нотаріусом, АТОВ Дніпро передало, а ТОВ Наташа-Агро прийняло усі майнові та немайнові права та обов`язки АТОВ Дніпро (т. 1 а.с. 97-98).

Проаналізувавши зміст вказаного акту суд приходить до висновку, що ним не підтверджується перехід до ТОВ "Наташа-Агро" права оренди земельних ділянок за договорами від 08.07.2008 та від 05.09.2008.

11.08.2017 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (далі ЄДР) внесено запис про припинення Агропромислового товариства з обмеженою відповідальністю Дніпро; правонаступником АТОВ Дніпро є ТОВ Наташа-Агро, , що підтверджується витягом з ЄДР (т. 1 а.с. 33-36).

Відомості про те, що ТОВ Наташа-Агро є повним правонаступником усіх прав та обов`язків АТОВ Дніпро зазначені у статуті ТОВ Наташа-Агро, затвердженого загальними зборами учасників, протокол №27-03/18 від 27.03.2018 (т. 1 а.с. 39-40).

Право власності ТОВ Наташа-Агро щодо комплексу нежитлових приміщень загальною площею 647,8 кв. м, яка знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бобровицький район, с. Старий Биків, вул. Леніна (Центральна), 15а, підтверджується також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, (т. 1 а.с. 96).

ТОВ Євроагромаркет звернулось до Київського окружного адміністративного суду із позовом про визнання протиправним та скасування розпорядження (рішення) Головного управління від 22.02.2017 №28-25-0332-5387/2-17; зобов`язання Головного управління укласти з ТОВ "Євроагромаркет" договір оренди земельної ділянки розміром 10,2999 га, кадастровий номер :04:000:1324 на 49 років та договір оренди земельної ділянки розміром 5,2900 га, кадастровий номер :04:000:2491 на 49 років.

Постановою Київського окружного адміністративного суду від 28.08.2017 у справі №810/1361/17 адміністративний позов ТОВ Євроагромаркет задоволено частково; визнано протиправною відмову Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області у наданні дозволу на укладання договорів оренди земельних ділянок площею 5,2900 га, кадастровий номер :04:000:2491 та площею 10,2999 га, кадастровий номер :04:000:1324 для обслуговування господарського двору, нежитлових будівель і споруд на території Новобиківської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, викладеної у листі від 22.02.2017 №28-25-0332-5387/2-17; зобов`язано Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області повторно розглянути заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Євроагромаркет" про надання дозволу на укладання договорів оренди земельних ділянок площею 5,2900 га, кадастровий номер :04:000:2491 та площею 10,2999 га, кадастровий номер :04:000:1324 для обслуговування господарського двору, нежитлових будівель і споруд на території Новобиківської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, з урахуванням висновків суду (т. 1 а.с. 216-218).

Розглядаючи справи суд прийшов до висновку, що договори оренди спірних земельних ділянок із АТОВ "Дніпро" розірвано відповідно до розпоряджень Бобровицької РДА від 15.12.2008 №436, №438 та, зокрема, за клопотанням АТОВ "Дніпро".

У зв`язку з прийняттям судом вказаної постанови, ТОВ Євроагромаркет звернулось до Головного управління із заявами від 09.10.2017 №23, №24 про надання дозволів на укладення договорів оренди земельних ділянок площею 10,2999 га, кадастровий номер :04:000:1324 та площею 5,2900 га, кадастровий номер :04:000:2491 (т. 2 а.с. 23-24).

10.01.2018 Головним управлінням видано наказ №25-318/14-18-сг, яким надано в оренду ТОВ Євроагромаркет земельну ділянку площею 5,2900 га, у тому числі: 5,2900 га під господарськими будівлями і дворами (кадастровий номер :04:000:2491) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності строком на 7 років, розташовану на території Новобиківської сільської ради Бобровицького району (т. 2 а.с. 10).

10.01.2018 Головним управлінням видано наказ №25-318/14-18-сг, яким надано в оренду ТОВ Євроагромаркет земельну ділянку площею 10,2999 га, у тому числі: 10,2999 га під господарськими будівлями і дворами (кадастровий номер :04:000:1324) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності строком на 7 років, розташовану на території Новобиківської сільської ради Бобровицького району (т. 2 а.с. 9).

Вказані накази видані відповідно до компетенції органів Держгеокадастру, які визначені Земельним кодексом України, Положенням «Про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 №15, та є чинними на час розгляду справи у суді.

13.04.2018 між Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області (далі Орендодавець) та ТОВ Євроагромаркет (далі Орендар) укладено договір оренди землі (Договір оренди-1 від 13.04.2018) (т. 1 а.с. 203-207).

Відповідно до п. 1 Договору оренди-1 від 13.04.2018 Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) з кадастровим номером :04:000:2491, яка розташована на території Новобиківської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області.

В оренду передається земельна ділянка площею 5,2900 га, у тому числі під господарськими будівлями і дворами 5,2900 га (п. 2 Договору оренди-1 від 13.04.2018).

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна, які належать Орендарю на правах власності згідно договору купівлі-продажу (п. 3 Договору оренди-1 від 13.04.2018).

Договір укладено на 7 років (п.8).

Судом встановлено, що на земельній ділянці площею 5,2900 га (кадастровий номер :04:000:2491), яка розташована за адресою с. Старий Биків, вул. АДРЕСА_4 (Леніна), 17-а, розміщені об`єкти нерухомого майна відповідача 2, які належать йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 31.10.2008.

13.04.2018 між Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області (далі Орендодавець) та ТОВ Євроагромаркет (далі Орендар) укладено договір оренди землі (Договір оренди-2 від 13.04.2018) (т. 1 а.с. 208-212).

Відповідно до п. 1 Договору оренди-2 від 13.04.2018 Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) з кадастровим номером :04:000:1324, яка розташована на території Новобиківської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області.

В оренду передається земельна ділянка площею 10,2900 га, у тому числі під господарськими будівлями і дворами 10,2999 га (п. 2 Договору оренди-2 від 13.04.2018).

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна, які належать Орендарю на правах власності згідно договору купівлі-продажу. Договір укладено на 7 років (п. 3, 8 Договору оренди-2 від 13.04.2018).

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 13.04.2018 за ТОВ Євроагромаркет зареєстровано право оренди земельних ділянок з кадастровим номером :04:000:1324 площею 10,2999 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_6 , 6-Г, та з кадастровим номером :04:000:2491 площею 5,29 га, розташованої за адресою: вул. Центральна (Леніна), 17-А у с. Старий Биків Бобровицького району Чернігівської області, згідно з укладеними договорами оренди від 13.04.2018 (т. 1 а.с. 29-32).

На дату розгляду справи у суді до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно також внесено відомості про право оренди АТОВ Дніпро земельної ділянки площею 10,2999 га, кадастровий номер :04:000:1324, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , с. Старий Биків, вул. АДРЕСА_4 (Леніна), 6г, згідно з договором оренди від 05.09.2008 та на право оренди ТОВ «Наташа-Агро» земельної ділянки площею 10,9007, кадастровий № :04:000:1139, за адресою с. Старий Биків, вул. Центральна (Леніна), 15 а.

Відповідно до положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» набуття, зміна або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження таких прав виникає з моменту їх державної реєстрації шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи, що при розгляді справи судом встановлено факти розірвання договорів оренди землі від 08.07.2008 та від 05.09.2008 відповідно до розпоряджень Бобровицької РДА від 15.12.2008 №436 та від 15.12.2008 №438 не внесення до Державного реєстру відомостей про припинення права оренди за цими договорами не є доказом на підтвердження чинності вказаних договорів.

Листом від 27.04.2018 №6 ТОВ Єврогаромаркет повідомило ТОВ Наташа-Агро про те, що було укладені договори оренди земельних ділянок з кадастровим номером :04:000:2491 площею 5,2900 га, розташованої за адресою: вул. Центральна (Леніна), 17-А у с. Старий Биків Бобровицького району Чернігівської області, та земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:1324 площею 10,2999 га, розташованої за адресою: вул. Центральна АДРЕСА_8 Леніна), 6-Г. У цьому листі вказано, що ТОВ Євроагромаркет буде використовувати вказані земельні ділянки згідно з цільовим призначенням у своїй господарській діяльності (т. 1 а.с. 28).

Позивачем надано копії платіжних доручень про сплату орендної плати за період з січня 2015 року по жовтень 2015 року, за період з січня 2016 року по червень 2017 року та за період з січня 2018 року по березень 2018 року, а також копії податкових декларацій з плати за землю за 2016-2018 роки (т. 1 а.с. 41-77, 99-108).

Вказані докази не підтверджують, що після продажу нерухомості позивачем сплачувалась орендна плата за земельні ділянки, на яких розміщене нерухоме майно відповідача 2.

Згідно з наданих копій квитанцій Приватбанку від 07.05.2018 відповідачем-2 сплачено орендну плату за спірні земельні ділянки на загальну суму 44661,51 грн (т. 1 а.с. 220).

На виконання вказівок Верховного Суду, суд ухвалою від 11.07.2019 зобов`язав позивача надати докази про наявність на спірних земельних ділянках належного йому нерухомого майна.

Позивачем надано копії довідок Комунального підприємства «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 18.07.2019 №505 про те, що при обстеженні земельної ділянки в с. Старий Биків, вул. Центральна (Леніна), 6 г нежитлової будівлі не виявлено; та №505 від 18.07.2019 про те, що при обстеженні земельної ділянки в АДРЕСА_9 . Старий Биків, вул АДРЕСА_4 (Леніна), 15 а виявлено пункт технічного обслуговування «А», прибудова «а», котельня «Б», пожежне водоймище «В».

Відповідачем 2 у підготовче засідання 22.08.2019 надано лист Комунального підприємства «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 09.08.2019 №40, який судом долучено до матеріалів справи. У листі, зокрема, зазначено, що при приведенні технічного обстеження земельної ділянки за адресою с. Старий Биків, вул. Центральна (Леніна), 6 г Бобровицького району, замовник ТОВ «Наташа-Агро» неправдиво показав для обстеження іншу земельну ділянку, чого не міг передбачити фахівець МБТІ, що і послужило наданню недостовірної інформації в довідці №505 від 18.07.2019. Виходячи з наведеного видану довідку КП «Ніжинське МБТІ» №505 від 18.07.2019 про відсутність забудови на земельній ділянці в АДРЕСА_9 . Старий Биків, вул. АДРЕСА_4 (Леніна), 6 г Бобровицького району вважати недійсною.

Здійснивши аналіз вказаних доказів докази суд приходить до висновку, що позивачем не доведено як наявності належного йому нерухомого майна на земельних ділянках, які орендуються відповідачем 2, так і відсутність на них нерухомості останнього, оскільки відповідачем 2 орендується земельна ділянка за іншою адресою: Старий Биків, вул. Центральна (Леніна), 17 а, а відомості про відсутність нерухомості на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_5 Биків, АДРЕСА_6 ), 6 г спростовуються листом від 09.08.2019 №40 КП «Ніжинське МБТІ».

Обґрунтування позову тим, що земельна ділянка площею 5,2900 га (кадастровий номер :04:000:2491), розташована за адресою АДРЕСА_6 , є складовою частиною земельної ділянки площею 10,9007 га (кадастровий номер :04:000:1139), розташованої за цією ж адресою, та яка була надана позивачу в оренду згідно з договором від 08.07.2008, судом відхиляються враховуючи як розірвання договору від 08.07.2008 так і не доведеністю позивачем наявності його майна на земельній ділянці площею 5,2900 га (кадастровий номер :04:000:2491), розташована за адресою АДРЕСА_9 . Старий Биків, вул АДРЕСА_6 ), АДРЕСА_10 .

Надаючи правову оцінку відносинам між сторонами судом враховується таке.

Земельні відносини щодо володіння, користування та розпорядження землею регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, та іншими нормативно-правовими актами.

Так, у відповідності до ст.120 Земельного кодексу України, ст.377 Цивільного Кодексу України, у чинній на дату набуття відповідачем 2 права власності на нерухоме майно редакції, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Отже, після набуття права власності відповідачем 2 на нерухоме майно за договорами купівлі-продажу від 27.10.2008 та від 31.10.2008 до нього перейшло право користування земельною ділянкою на якій вказана нерухомість розміщена та яка необхідна для обслуговування нерухомості.

Як зазначалось вище, договори оренди землі від 08.07.2008 та від 05.09.2008, укладені між Бобровицькою РДА (орендодавець) та АТОВ «Дніпро» (орендар) розірвано за клопотаннями АТОВ «Дніпро» розпорядженнями Бобровицької РДА від 15.12.2008 №436 та №438.

На земельних ділянках, які орендуються відповідачем 2, кадастровий № :04:000:1324 площею 10,2999 га, та кадастровий № :04:000:2491 площею 5,29 га, відсутнє нерухоме майно, яке належить позивачу.

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 16 Цивільного кодексу України та ст.20 Господарського кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст.2, ч.2 ст.4 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно з ч.1-3 ст.13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу (ч.3 ст.74 ГПК України).

Враховуючи вказане позивач звертаючись з позовом до суду повинен довести наявність у нього порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ст.86 ч.1-2 ГПК України).

Оцінивши зібрані у справі докази суд приходить до висновку, що позивачем на надано належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів на підтвердження порушення або оспорювання його прав і охоронюваних законом інтересів укладеними між відповідачами договорами оренди землі від 13.04.2018.

На підставі викладеного у позові про визнання недійсними договорів оренди землі від 13.04.2018, укладених між відповідачами, необхідно відмовити повністю.

Щодо всіх інших пояснень та доводів учасників судового процесу суд зауважує наступне.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи (ч.5 ст.236 ГПК України).

Відповідно до п.3 ч.4 ст.238 ГПК України у мотивувальній частині рішення зазначається, зокрема, мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, крім випадку, якщо аргумент очевидно не відноситься до предмета спору, є явно необґрунтованим або неприйнятним з огляду на законодавство чи усталену судову практику.

Згідно усталеної практики Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 09.12.1994р. Європейського суду з прав людини у справі Руїс Торіха проти Іспанії). Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією.

З огляду на вищевикладене, всі інші доводи та міркування учасників судового процесу не прийняті судом до уваги як такі, що не спростовують висновків суду стосовно наявності підстав для повної відмови у заявленому позові.

В зв`язку з відмовою у позові судові витрати у справі покладаються на позивача.

Керуючись ст. 129, 232-233, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

У позові про визнання недійсним договору оренди землі від 13.04.2018, укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області та Товариством з обмеженою відповідальністю Євроагромаркет, щодо земельної ділянки з кадастровим №:04:000:1324, площею 10,2999 га відмовити повністю.

У позові про визнання недійсним договору оренди землі від 13.04.2018, укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області та Товариством з обмеженою відповідальністю Євроагромаркет, щодо земельної ділянки з кадастровим №:04:000:2491, площею 5,2900 га відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили у строки, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, у строки визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Повне рішення складено 26.09.2019.

Суддя Ю.В.Федоренко