ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

25.09.2019 Справа № 920/726/19

м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі судді Соп`яненко О.Ю., розглянувши матеріали справи № 920/726/19

за позовом: Фермерського господарства «Могрицьке» (40000, м.Суми, пров. Терезова, 3, ),

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Інвест Нова» (42200, Сумська область, м. Лебедин, вул. Сумська, 2А, )

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору,

на стороні позивача: 1. Акціонерне товариство «Альфа-Банк» (01001, м. Київ, вул.Десятинна, 4/6, код 23494714)

2. ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 )

про розірвання договору оренди землі, стягнення 16 361 грн. 09 коп.,

за участю представників сторін:

від позивача: Цюпка О.В., свідоцтво серії СМ №000493 від 25.09.2017, довіреність від 14.06.2019;

від відповідача: не з`явився;

від третіх осіб: 1., 2. не з`явились

при секретарі судового засідання Малюк Р.Б.

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ухвали господарського суду Сумської області від 29.07.2019 провадження у справі №920/726/19 відкрито в порядку спрощеного позовного провадження, розгляд справи по суті призначено на 03.09.2019.

Згідно з ухвалою господарського суду Сумської області від 03.09.2019 розгляд справи по суті відкладено на 17.09.2019.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 13.09.2019 у справі №920/726/19 судом залучено до участі в розгляді справи в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: Акціонерне товариство «Альфа-Банк» та ОСОБА_1 .

В судовому засіданні 17.09.2019 розгляд справи №920/726/19 по суті відкладено на 25.09.2019.

Суть спору: позивач просить суд розірвати договір оренди землі № 02 від 19.10.2016, укладений між ФГ «Могрицьке» та ТОВ «Агро Інвест Нова» щодо земельної ділянки кадастровий номер: :05:003:0423; стягнути з відповідача 16 361 грн. 09 коп., з яких: 14 753 грн. 83 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 1 223 грн. 40 коп. інфляційних втрат, 383 грн. 86 коп. - 3% річних, нарахованих у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди землі № 02 від 19.10.2016, а також стягнути судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач письмового відзиву на позов не подав, в судове засідання представника не направив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представники третіх осіб в судове засідання не з`явились, письмових пояснень суду не подали, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

В силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Розумність тривалості провадження повинна визначатися з огляду на обставини справи та з урахуванням таких критеріїв: складність справи, поведінка заявника та відповідних органів влади, а також ступінь важливості предмета спору для заявника (рішення Суду у справах Савенкова проти України, no. 4469/07, від 02.05.2013, Папазова та інші проти України, no. 32849/05, 20796/06, 14347/07 та 40760/07, від 15.03.2012).

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своєї позиції по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, сторонам створені усі належні умови для надання доказів.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши та дослідивши письмові докази по справі, суд встановив:

19 жовтня 2016 між ФГ «Могрицьке» і ТОВ «Агро Інвест Нова» було укладено договір оренди землі № 02 (далі за текстом - «Договір»), відповідно до умов якого позивач передав у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 2,00 га, яка знаходиться на території Могрицької сільської ради Сумського району Сумської області, кадастровий номер: :05:003:0423.

Відомості про укладення вказаного вище договору були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 28.10.2016 p., що підтверджується довідкою № 116743146 від 12.03.2018.

Згідно з п. 11 Договору орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 4423 грн. 70 коп. на рік і вноситься до 30 грудня звітного року (п. 13 Договору).

Зі змісту п. 19 Договору вбачається, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється у 10 денний термін після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання-передачі.

Матеріалами справи підтверджується, що позивач відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 19.10.2016 передав, а відповідач прийняв в оренду терміном на 7 років, земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 2,00 га, яка знаходиться на території Могрицької сільської ради Сумського району Сумської області, кадастровий номер: :05:003:0423.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що відповідач свого обов`язку щодо сплати орендної плати не виконує, внаслідок чого утворилася заборгованість зі сплати орендної плати за 2016-2018 pр в загальному розмірі 14753 грн. 83 коп., що підтверджується випискою по рахунку позивача за період з 19.06.2016 р. по 14.06.2019 р.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» умова щодо визначення орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати.

Згідно ст.ст. 629, 638 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України).

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей термін.

Згідно з положеннями статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частина перша статті 612 названого Кодексу визначає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи те, що відповідачем не подано суду доказів сплати боргу або обґрунтованих заперечень таким вимогам, суд дійшов до висновку про те, що з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість зі сплати орендної плати за 2016-2018 pр в загальному розмірі 14753 грн. 83 коп.

Положеннями ст. 611 Цивільного кодексу України унормовано, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України у разі невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання до учасника господарських відносин застосовуються штрафні санкції, які, відповідно до ст. 231 Господарського кодексу України, застосовуються у розмірі встановленому законом або договором.

Позивач також просить суд стягнути з відповідача на свою користь 1223 грн. 40 коп. інфляційних збитків та 383 грн. 86 коп. - 3% річних, нарахованих за період з 31.12.2016 по 09.07.2019 відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, якою передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виходячи із положень ст. 625 Цивільного кодексу України, наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та трьох процентів річних виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способом захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Таку правову позицію висвітлено у постанові Верховного Суду України від 23.01.2012 у справі № 37/64.

Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожний період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому, в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Відповідно до п. 2 інформаційного листа ВГСУ від 17.07.2012, до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Відповідно до листа Верховного Суду України від 03.04.1997 № 62-97р «Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ» для визначення індексу інфляції за будь-який період необхідно помісячні індекси, які складають відповідний період, перемножити між собою.

Судом перевірено розрахунок позовних вимог в цій частині та встановлено, що нарахування виконані позивачем методологічно та арифметично правильно, у зв`язку з чим позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 1223 грн. 40 коп. інфляційних збитків та 383 грн. 86 коп. - 3% річних, нарахованих за період з 31.12.2016 по 09.07.2019, підлягають задоволенню.

Позивач також просить суд розірвати Договір оренди землі №02, укладений 19.10.2016 між ФГ «Могрицьке» і ТОВ «Агро Інвест Нова», у зв`язку з систематичним порушенням умов Договору та систематичною несплатою орендної плати за користування земельною ділянкою.

У червні 2018 р. позивач звертався до відповідача з проханням розірвати договір оренди, що підтверджується листом № 6 від 14.06.2018 p., однак відповідач вимог позивача в добровільному порядку не задовольнив.

Згідно вимог ст.ст. 651, 652 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, у разі істотної зміни обставин та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали його на інших умовах.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частиною 1 ст. 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.

Зі змісту п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» вбачається, що згідно ст. ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Враховуючи те, що судом встановлено факт порушення відповідачем обов`язку щодо своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, суд приходить до висновку про наявність істотного порушення умов Договору з боку відповідача, а отже позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі № 02 від 19.10.2016, укладеного між ФГ «Могрицьке» та ТОВ «Агро Інвест Нова» визнаються судом правомірними та обґрунтованими.

Відповідно до ст. 123 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно Закону України «Про судовий збір» та відповідно до вимог п. 2 ч. 1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що суд дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог, витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, покладаються на відповідача в повному обсязі.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2000 грн. 00 коп.

В обґрунтування своїх вимог позивачем подано суду договір про надання правової допомоги від 09.07.2019, опис робіт, виконаних адвокатом за договором про надання правової допомоги від 09.07.2019, квитанцію №10 від 09.07.2019, копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серії СМ №000493 від 25.09.2017.

Згідно п. 6.3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 №7 «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» витрати позивачів та відповідачів, третіх осіб, пов`язані з оплатою ними послуг адвокатів, адвокатських бюро, колегій, фірм, контор та інших адвокатських об`єднань з надання правової допомоги щодо ведення справи в господарському суді, розподіляються між сторонами на загальних підставах, визначених частиною п`ятою статті 49 ГПК (в редакції, чинній до 15.12.2017).

Відшкодування цих витрат здійснюється господарським судом шляхом зазначення про це у рішенні, ухвалі, постанові за наявності документального підтвердження витрат, як-от угоди про надання послуг щодо ведення справи у суді та/або належно оформленої довіреності, виданої стороною представникові її інтересів у суді, платіжного доручення або іншого документа, який підтверджує сплату відповідних послуг, а також копії свідоцтва адвоката, який представляв інтереси відповідної сторони, або оригінала ордеру адвоката, виданого відповідним адвокатським об`єднанням, з доданням до нього витягу з договору, в якому зазначаються повноваження адвоката як представника або обмеження його прав на вчинення окремих процесуальних дій.

У разі неподання відповідних документів у господарського суду відсутні підстави для покладення на іншу сторону зазначених сум.

Враховуючи те, що позивачем подано належні докази в обґрунтування поданого клопотання про покладення на відповідача витрат на правову допомогу, суд дійшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача в повному обсязі, а на відповідача необхідно покласти судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2000 грн. 00 коп.

Керуючись ст. ст.238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Інвест Нова» (42200, Сумська область, м. Лебедин, вул. Сумська, 2А, ) на користь Фермерського господарства «Могрицьке» (40000, м.Суми, пров. Терезова, 3, ) 14 753 грн. 83 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 1 223 грн. 40 коп. інфляційних збитків, 383 грн. 86 коп. - 3% річних, 3 842 грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору, 2 000 грн. 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу.

3. Розірвати договір оренди землі № 02 від 19.10.2016, укладений між Фермерським господарством «Могрицьке» і Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Інвест Нова» щодо земельної ділянки кадастровий номер: :05:003:0423.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно зі ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, встановленому статтями 256-258 ГПК України.

Повний текст рішення підписаний 03.10.2019

Суддя О.Ю. Соп`яненко