ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.10.2019м. ДніпроСправа № 904/3406/19

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м.Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Каратаєвського Сергія Вікторовича, м.Дніпро

про стягнення за Договором оренди нерухомого майна № 12/02-4532-ОД (ДКП-27) в сумі 4308,70 грн.

Суддя Красота О.І.

без участі представників

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця Каратаєвського Сергія Вікторовича і просить суд стягнути заборгованість за період з 01.05.2014р. по 16.10.2014р. у розмірі 4308,70 грн. та судовий збір.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем зобов`язань за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №335-ДКП/14 від 17.10.2014р. в частині оплати орендованого майна.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 07.08.2019р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

29.09.2019р. Відповідач подав відзив на позов, в якому проти позовних вимог заперечує та в позові просить відмовити, а також просить суд застосувати строк позовної давності, посилаючись на те, що Позивачем пропущено строк позовної давності.

Крім того, Відповідач зазначив, що договір оренди №12/02-4532-ОД (ДКП-27) укладений 17.08.2011р. та припинив свою дію 16.10.2014р., замість якого укладено аналогічний договір оренди №335-ДКП/14 від 17.10.2014р., заборгованість за яким Позивач намагався стягнути у справі №904/1754/19.

Проте рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 28.05.2019р. Позивачу у позові відмовлено, у зв`язку із закінченням строку позовної давності.

Відповідно до ч.5 ст.252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

17.08.2011р. між Регіональним відділенням Фонду держмайна України у Дніпропетровської області (далі-Позивач, Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Каратаєвським Сергієм Вікторовичем (далі-Відповідач, Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-4532-ОД (а.с.17-20).

Відповідно до пункту 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно - частину нежитлового вбудованого приміщення (далі-майно) площею 30,76 кв.м., розміщене в підземному переході станції метро за адресою: м. Дніпропетровськ, станція метро «Вокзальна», що перебуває на балансі ДП «Дніпропетровський метрополітен» (далі-Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 10.03.2011р. і становить за незалежною оцінкою 160 900грн.

Відповідно до пункту 2.1 Договору, Орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.

Згідно з актом приймання - передачі від 17.08.2011р., об`єкт оренди площею 30,76 кв.м. було передано Відповідачу в користування (а.с.20).

Як зазначено у п. 2.2 Договору, передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Згідно з пункту 3.1 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995р. №786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку останній місяць за який є інформація про індекс інфляції) - липень 2011р. 1100,61 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - серпень 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за серпень».

Пунктом 3.6 Договору визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні:

- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій індексації на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 770,43 грн.

- 30% балансоутримувача у розмірі 330,18 грн.

щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, встановлених КМУ і чинних на кінець періоду, за яким здійснюється платіж.

Згідно з пунктом 3.5 Договору, орендна плата сплачується орендарем щомісячно у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Згідно п. 5.2 Договору Орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату у співвідношенні визначеному у п. 3.6 Договору.

У відповідності до п. 5.3 Договору Орендар зобов`язується протягом місяця, після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується до державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6. цього договору. Після закінчення основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з урахуванням внесеного орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобов`язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення договору за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати (п. 3.10 Договору).

У пункті 10.1 Договору встановлено, що договір укладено строком на два роки 11 місяців, що діє з 17.08.2011р. по 16.07.2014р.

Додатковою угодою № ДКП-27 від 24.10.12р. до договору оренди № 12/02-4532-ОД від 17.08.2011р. (а.с.22), внесені часткові зміни, а саме: Регіональне відділення Фонду держмайна України у Дніпропетровській області замінено на Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради.

Додатковою угодою №1 від 14.11.2013р. до Договору сторони внесли часткові зміни, а саме: під розміщення торговельного об`єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи, змінити на: під розміщення торговельного об`єкту з продажу книг, газет і журналів, виданих іноземними мовами».

Згідно умов Додаткової угоди №1 до Договору оренди, змінено пункти 3.1, 3.6 Розділу 3 Орендна плата та викладено у наступній редакції:

3.1 Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є

невід`ємною частиною цього договору, становить 1370,18 грн. без ПДВ/ базова за жовтень місяць 2013 рік).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з березня місяця 2012 року.

У платіжному дорученні обов`язково зазначати, номер договору оренди, дату укладання та назву орендаря.

3.6. За користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 685,09 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 685,09 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди».

В порушення ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, ст. 18 Закону України «Про оренду державного і комунального майна», п. п. 3.3, 3.4, 3.5, 5.2 Договору Відповідач не сплатив орендну плату у встановленому обсязі до міського бюджету на користь Орендодавця.

Господарським судом Дніпропетровської області розглядалась справа №904/8034/13 за позовом Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до Фізичної особи-підприємця Каратаєвського С. В.; Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: Комунальне підприємство "Дніпропетровський метрополітен" Дніпропетровської міської ради про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 13 336,83 грн. за період з 29.11.2011р. по 01.08.2013р.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 05.03.14р. у справі №904/8034/13 з урахуванням змін, внесених постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 10.06.2014р. по справі №904/8034/13 стягнуто з Фізичної особи - підприємця Каратаєвського С. В. на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету 7068,18 грн. заборгованості з орендної плати за період з 29.11.2011р. по 01.08.2013р.

Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 09.09.2014 по справі №904/5118/14 було стягнуто з Відповідача заборгованість з орендної плати за Договором перед міським бюджетом за період з серпня 2013 року по квітень 2014 року на суму 5778,28 грн.

17.10.2014р. між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі-Позивач, Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Каратаєвським Сергієм Вікторовичем (далі-Відповідач, Орендар) переукладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №335-ДКП/14 (а.с.27-31).

Позивач зазначає, що за період з 01.05.2014р. по 16.10.2014р. за Відповідачем рахується заборгованість по орендній платі за фактичне користування у розмірі 4308,70 грн., що і є причиною виникнення спору.

Приймаючи рішення, господарський суд виходив з наступного.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

В статті 762 Цивільного кодексу України, яка кореспондується зі статтею 286 Господарського кодексу України зазначено про те, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України, яка кореспондується зі статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Господарське зобов`язання виникає, зокрема із господарського договору (стаття 174 Господарського кодексу України).

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Відповідач доказів сплати орендної плати за Договором не надав.

В той же час Відповідач подав заяву про застосування строку позовної давності до вимог Позивача щодо стягнення заборгованості за Договором за період з 01.05.2014р. по 16.10.2014р. в сумі 4308,70 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно з ч. 1 ст. 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до п. 2.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 10 від 29.05.2013р. "Про деякі питання практики застосування позовної давності у вирішенні господарських спорів" початок перебігу позовної давності визначається за правилами статті 261 ЦК України.

Згідно із ч. 1 ст. 261 Цивільного кодексу України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Як зазначалось вище, в пункті 3.5. Договору сторони узгодили, що оренда сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним і не залежить від наслідків господарської діяльності.

Відповідач зазначив, що Договір оренди №12/02-4532-ОД (ДКП-27) укладений 17.08.2011р. та припинив свою дію 16.10.2014р., замість якого укладено аналогічний договір оренди №335-ДКП/14 від 17.10.2014р., заборгованість за яким Позивач намагався стягнути у справі №904/1754/19.

Проте рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 28.05.2019р. Позивачу у позові відмовлено, у зв`язку із закінченням строку позовної давності.

Отже, позовна заява Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради подана до суду 06.08.2019, тобто Позивач звернувся до господарського суду за захистом своїх прав із порушенням трирічного строку загальної позовної давності, встановленого приписами ч. 1 ст. 257 Цивільного кодексу України.

В силу ч. 3, 4 ст. 267 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Оскільки судом встановлено, що строк позовної давності по стягненню заборгованості з орендної плати в розмірі 4308,70 грн. сплив, враховуючи заяву Відповідача про застосування строку позовної давності, викладену у відзиві на позов, суд відмовляє Позивачу в задоволенні позовних вимог повністю.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на Позивача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 174, 193, Господарського Кодексу України, ст. ст. 256, 257, 261, 267, 525-526, 530, 612, 759, 762, 763, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Рішення може бути оскаржено до Ценрального апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня його оголошення.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення складено

07.10.2019р.

Повне рішення складено 07.10.2019