ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 вересня 2019 року справа № 925/645/19 м. Черкаси

За позовом публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк"

до товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРТІС"

про стягнення 2439863,82 грн.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Представники сторін:

від позивача: адвокат Салюк М.І. за довіреністю від 12.12.2018;

від відповідача: адвокат Іванов А.А. за ордером від 06.08.2019 №63055.

Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк" (далі також - позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРТІС" (далі також - відповідач) з вимогами про розірвання укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна від 17.12.2018 №17-У та стягнення 646214,64 грн. заборгованості за цим договором, у тому числі: 566197,51 грн. боргу з орендної плати, 60454,78 грн. пені, 5072,10 грн. три проценти річних та 14490,25 грн. інфляційних нарахувань.

У позові позивач також просить господарський суд стягнути з відповідача на користь позивача 11614,20 грн. судового збору.

В обґрунтування позову позивач вказав на припинення договору оренди нерухомого майна від 17.12.2018 №17-У у зв`язку з прийняттям позивачем рішення про продаж об`єкта оренди та на невиконання відповідачем своїх зобов`язань за цим договором щодо повернення об`єкта оренди позивачу і сплати орендної плати та витрат на оплату комунальних послуг та інших послуг, пов`язаних з утриманням об`єкта оренди.

Ухвалою від 03.06.2019 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/645/19, вирішив розглядати її за правилами загального позовного провадження, призначив у ній підготовче засідання на 11 год. 00 хв. 03.07.2019 в приміщенні Господарського суду Черкаської області, повідомив про це засідання сторони і встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов - протягом п`ятнадцяти днів з дня одержання вказаної ухвали.

Заявою від 01.07.2019 вих. № 09-1-8/648 представник позивача збільшив розмір позовних вимог майнового характеру на 687661,09 грн.

Ухвалою від 03.07.2019 Господарський суд Черкаської області відклав це підготовче засідання на 12 год. 00 хв. 23.07.2019 в приміщенні Господарського суду Черкаської області і належним чином повідомив про його дату, час і місце обидві сторони.

03 липня 2019 року до Господарського суду Черкаської області надійшов відзив представника відповідача від 27.06.2019 із запереченнями проти позову.

В обґрунтування заперечень проти позову представник відповідач зазначив, що договір оренди нерухомого майна від 17.12.2018 №17-У був припинений 19.02.2019. Відповідач 12.02.2019 надіслав позивачу два підписаних ним примірника акта приймання - передачі (повернення з оренди) нерухомого майна. Не отримавши від позивача підписаний примірник акта приймання - передачі відповідач 20.06.2019 був змушений повторно надіслати такий акт позивачу. Після повторного відправлення акта приймання - передачі (повернення з оренди) нерухомого майна, позивач не повернув підписаний примірник цього акту та проігнорував відправлення. Позивач не надав доказів продовження користування відповідачем нерухомим майном після припинення договору оренди нерухомого майна від 17.12.2018 №17-У.

Доказів надіслання (надання) позивачу копії відзиву на позов від 27.06.2019 і доданих до нього документів відповідач чи його представник Господарському суду Черкаської області не надали.

Заявою від 16.07.2019 № 09-1-8/684 представник позивача відмовився від позову в частині вимоги про розірвання укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна від 17.12.2018 №17-У і збільшив розмір позовних вимог майнового характеру до суми 2439863,82 грн., до якої включив: 774428,99 грн. боргу з орендної плати, 258420, 44 грн. боргу з оплати комунальних та інших послуг, 71319,20 коп. пені за прострочення в оплаті орендної плати, комунальних та інших послуг, 4614,90 грн. інфляційних нарахувань, 6082,51 грн. 3% річних, 1195461,96 грн. неустойки і 129535,82 грн. штрафу за невиконання зобов`язання щодо повернення орендованого майна після припинення договору оренди нерухомого майна від 17.12.2018 №17-У.

Господарський суд прийняв вказане збільшення позивачем розміру позовних вимог.

Ухвалою від 23.07.2019 Господарський суд Черкаської області закрив провадження у справі за вимогою про розірвання укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна від 17.12.2018 №17-У, за рештою позовних вимог позивача закрив підготовче провадження у справі та призначити її до судового розгляду по суті у засіданні суду на 14 год. 00 хв. 10.09.2019 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

08 серпня 2019 року до Господарського суду Черкаської області надійшов ще один відзив представника відповідача від 06.08.2019 із запереченнями проти позову, у якому представник відповідача ще раз підтвердив, що договір оренди нерухомого майна від 17.12.2018 №17-У був припинений 19.02.2019, що відповідач 12.02.2019 надіслав позивачу два підписаних ним примірника акта приймання - передачі (повернення з оренди) нерухомого майна. Не отримавши від позивача підписаний примірник акта приймання - передачі, відповідач 20.06.2019 змушений був повторно надіслати такий акт позивачу. Після повторного відправлення акта приймання - передачі (повернення з оренди) нерухомого майна, позивач не повернув підписаний примірник цього акту та проігнорував відправлення. Позивач не надав доказів продовження користування відповідачем нерухомим майном після припинення договору оренди нерухомого майна від 17.12.2018 №17-У.

Доказів надіслання (надання) позивачу копії відзиву на позов від 06.08.2019 і доданих до нього документів відповідач чи його представник Господарському суду Черкаської області не надали.

У судовому засіданні, яке відбулося 10.09.2019 за участю представників позивача та відповідача:

представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав, з урахуванням заяви від 16.07.2019 № 09-1-8/684;

представник відповідача підтримав заперечення проти позову, викладені у відзиві на позов;

господарський суд розглянув справу по суті і видалився до нарадчої кімнати до 11 год. 00 хв. 11.09.2019.

11 вересня 2019 року після виходу із нарадчої кімнати господарський суд оголосив вступну і резолютивну частини прийнятого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши учасників справи, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

17 грудня 2018 року позивач як орендодавець і відповідач як орендар уклали між собою договір оренди нерухомого майна №17-У (далі - договір №17-У).

Договір №17-У містить, зокрема, такі умови (пункти):

1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Європейська, 52, загальною площею - 1583,2 кв.м. (далі - об`єкт оренди). План та місце розташування об`єкту оренди у будівлі наведені у додатку 1, що є невід`ємною частиною цього договору.

1.4. Орендар буде використовувати об`єкт оренди для управління об`єктом оренди та передання в суборенду.

2.1. Передача об`єкта оренди здійснюється за актом приймання-передачі, що підписується уповноваженими представниками сторін.

2.2. Об`єкт оренди повинен бути переданим орендодавцем та прийнятий орендарем в 10-денний календарний строк з моменту виконання орендарем п. 4.6 цього договору.

2.3. Об`єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання уповноваженими представниками сторін акта приймання-передачі об`єкта оренди. Обов`язок з підготовки акту, вказаного в п. 2.1 договору, покладається на орендодавця.

3.1. Строк оренди складає 12 (дванадцять) місяців з моменту прийняття об`єкту оренди орендарем за актом приймання - передачі об`єкту оренди.

3.2. Строк оренди згідно з цим договором може бути змінений сторонами шляхом укладення договору про внесення змін цього до договору.

4.1. Орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць складає 130000,00 грн., у тому числі ПДВ.

4.1.1. Орендна плата за користування об`єктом оренди за перший місяць оренди складає 50000,00 грн., у тому числі ПДВ. Орендна плата за користування об`єктом оренди за другий місяць оренди складає 110000,00 грн., у тому числі ПДВ. Починаючи з третього місяця оренди - орендна плата нараховується орендодавцем та сплачується орендарем в порядку та в повному розмірі, передбаченому п. 4.1. цього договору.

4.2. Щомісячно орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому п. 4.1. цього договору, крім того відшкодовує орендодавцю фактичні виграти, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ).

4.2.1. Щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця орендодавця нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю рахунки в порядку визначеному в п. 11.7 договору, а орендар на підставі отриманих від орендодавця рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця. Орендну плату за перший місяць користування об`єктом оренди орендар сплачує протягом 5 (п`яти) банківських днів з моменту отримання рахунку від орендодавця в порядку, визначеному в п. 11.7. договору. Надлишково сплачені кошти орендарем за цим договором підлягають зарахуванню орендодавцем в рахунок погашення заборгованості орендаря з орендної плати та інших платежів за Договором.

4.2.2. Витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території. Орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня їх отримання в порядку, визначеному у п. 11.7. цього Договору, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням об`єкту оренди і прибудинкової території, а саме: електроенергія - у повному обсязі; водопостачання та водовідведення - у повному обсязі; газопостачання - у повному обсязі; технічне обслуговування котлів - у повному обсязі. Витрати, що не передбачені п. 4.2.2. договору, входять до складу орендної плати.

4.2.3. У разі неотримання рахунку орендарем від орендодавця за 3 (три) календарні дні до закінчення строку сплати, визначеного п.4.2. цього договору, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у розмірі згідно з рахунком за попередній період/місяць або згідно з умовами договору.

Орендар мас право письмово звернутись до орендодавця із запитом про надання рахунку повторно. Після отримання рахунку за таким зверненням орендар зобов`язаний протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту отримання рахунку сплатити на користь орендодавця різницю між фактично сплаченою сумою та сумою, що зазначена в наданому орендодавцем рахунку. За відсутності звернення орендаря до орендодавця щодо повторного надання рахунку/рахунків у передбачений вище строк, рахунок/рахунки вважаються такими, що отримані орендарем та підлягають оплаті у повному обсязі згідно з умовами цього договору,

У випадку виникнення заборгованості орендаря перед орендодавцем зі сплати орендної плати та інших платежів за цим договором, орендарю направляється вимога відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України.

4.5. Орендна плата індексується кожні шість місяців на офіційний індекс інфляції , який публікується Державною службою статистики України, за попередні шість місяців. При цьому сторони погоджуються, що індексація розміру орендної плати не потребує внесення змін до цього договору. Відлік шестимісячного періоду розпочинається з місяця, у якому об`єкт оренди переданий в оренду.

4.6. Протягом 3 (трьох) банківських днів з моменту підписання сторонами цього договору орендар сплачує гарантійний платіж в розмірі фіксованої частини орендної плати за 1 (один) останній місяць оренди, визначеної станом на дату підписання договору. Гарантійний платіж зараховується в рахунок оплати останнього місяця оренди при закінченні дії або достроковому припиненні договору. Якщо орендна плата за останній місяць оренди буде перевищувати гарантійний платіж, орендар зобов`язаний доплатити орендодавцю різницю згідно з рахунками за оренду об`єкту оренди за останній місяць.

4.7. Орендодавець має право за рахунок сплаченого орендарем гарантійного платежу покрити заборгованість орендаря за платежами та/або штрафними санкціями, встановленими цим договором, про що повідомляє орендаря у порядку, передбаченому п. 11.7 договору. Таке повідомлення є одночасно письмовою вимогою до орендаря про поновлення гарантійного платежу. Залишок невикористаних коштів повертається орендодавцем орендарю.

5.3.2. Орендар зобов`язується своєчасно здійснювати орендні та інші платежі за цим договором.

5.3.10. У разі закінчення строку оренди повернути об`єкт оренди орендодавцю за актом приймання-передачі у визначений цим договором строк.

6.1. В останній день строку оренди орендар зобов`язаний звільнити об`єкт оренди та передати орендодавцю об`єкт оренди за актом приймання-передачі, який підписується сторонами. Не звільнення об`єкта оренди орендарем в останній день строку оренди за цим договором та/або не передання орендодавцю об`єкта оренди за актом приймання-передачі не є підставою для продовження строку оренди. Обов`язок з підготовки акту приймання-передачі (повернення) об`єкта оренди покладається на орендаря.

6.2. Об`єкт оренди вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. У випадку не передання орендодавцю об`єкту оренди за актом приймання-передачі орендодавець повертає об`єкт оренди самостійно у передбаченому цим договором порядку, при цьому об`єкт оренди вважається поверненим орендодавцю з дня складання акту відкриття та звільнення об`єкта оренди згідно з п. 6.5. цього Договору.

6.4. У випадку не звільнення об`єкту оренди орендарем в останній день строку оренди за цим договором та/або не передання орендодавцю об`єкту оренди за актом приймання-передачі орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки, визначеної пунктами 8.8, 8.8.1 - 8.83 цього договору з дня, наступного за останнім днем оренди за договором до дня повернення об`єкта оренди орендодавцю.

6.5. У випадку порушення орендарем вимог п. 6.1 цього договору орендодавець з наступного дня за днем закінчення/припинення строку дії договору/ його розірвання має право без згоди орендаря власними або залученими силами за участю третіх осіб, здійснити відкриття об`єкту оренди та звільнення його від майна, що в ньому знаходиться та не є власністю орендодавця, про що складається акт за участю представника орендодавця та двох незацікавлених осіб з описом майна, що знаходилося в об`єкті оренди на момент його відкриття, та описом майна, від якого звільняється об`єкт оренди.

8.2. У випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим договором орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожний день прострочення. Пеня нараховується орендодавцем, починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин, при цьому сторони погоджуються, що вказані строки нарахування пені є такими, що погоджені сторонами за договором у розумінні ст. 232 Господарського кодексу України.

8.8. За порушення орендарем умов п. 6.1. договору орендар сплачує орендодавцю нараховану ним неустойку у розмірі подвійної орендної плати за користування об`єктом оренди за час прострочення відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України.

8.8.1. Крім зазначеної у п. 8.8 цього договору відповідальності орендаря, до нього застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання зобов`язань, визначених п.6.1 договору:

8.8.1.1. Якщо період прострочення перевищує 5 (п`ять) календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 20% від розміру місячної орендної плати, визначеної у п.4.4 цього договору.

8.8.1.2. Якщо період прострочення перевищує 10 (десять) календарних днів, то крім штрафу, передбаченого у п. 8.8.1.1. договору, орендар додатково зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 30% від розміру місячної орендної плати, визначеної у п. 4.1. цього договору.

8.8.1.3. Якщо період прострочення перевищує 30 (тридцять) календарних днів, то крім штрафу, передбаченого у п. 8.8.1.1. та 8.8.1.2. договору, орендар додатково зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 50% від розміру місячної орендної плати, визначеної у п. 4.1. цього договору.

11.3. Кожна із сторін має право розірвати цей договір в односторонньому порядку, повідомивши про це другу сторону за 1 (один) місяць до дня розірвання договору. При цьому, сторони підтверджують, що останнім днем строку оренди за цим договором вважається тридцятий день з моменту направлення у відповідності до п. 11.7. цього договору повідомлення про розірвання.

11.7 Кожна зі сторін цим підтверджує, що … повідомлення сторонами одна одну про будь-які обставини, що виникають протягом дії договору, проводяться шляхом направлення письмових або електронних звернень, повідомлень, рахунків на виконання умов п. 4.2 цього договору, сканованих копій документів, що оформлюються в процесі виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором тощо. При цьому повідомлення вважаються направленими належним чином, якщо вони надіслані на адреси, зазначені в п.12 цього договору. Сторони визнають офіційними та належним чином направленими повідомлення в електронній формі, якщо такі повідомлення були направлені однією стороною другій стороні з електронної адреси та на електронну адресу/адреси, зазначені в п.12 договору. Сторони підтверджують, що з моменту отримання письмового або електронного звернення, повідомлення, сторона - одержувач такого звернення/повідомлення зобов`язана направити відповідь другій стороні у строк не більше 3 (трьох) робочих днів.

11.12 Відповідно до ч. 2 ст. 770 Цивільного кодексу України сторони встановлюють, що у разі відчуження орендодавцем об`єкту оренди цей договір припиняється. У таку разі цей договір є припиненим з 11 (одинадцятого) календарного дня з дня направлення орендодавцем орендарю повідомлення у порядку п. 11.7 цього договору.

11.15. Сторони домовилися, що до відносин оренди, врегульованих цим договором, не застосовується Закон України "Про оренду державного та комунального майна".

11.16. Орендар зобов`язаний протягом 2 (двох) робочих днів з моменту укладення цього договору за власний рахунок надіслати два примірники укладеного договору та додатків до нього "Новою поштою" на його відділення №140, отримувач ОСОБА_1 або рекомендованим листом із описом вкладення та повідомленням про вручення, або за допомогою кур`єрської служби на адресу орендодавця, зазначену в п. 12 цього договору.

У п. 12 договору №17-У його сторони вказали місцезнаходження і реквізити сторін, зокрема і такі поштову та електронні адреси орендодавця: 01001 Україна, м. Київ, пров. Шевченка,12; ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ІНФОРМАЦІЯ_4.

У додатку №1 до договору №17-У його сторони вказали план та місце розташування об`єкта оренди.

На виконання договору №17-У відповідач у грудні 2018 року сплатив позивачу передбачений п. 4.6 цього договору гарантійний платіж у розмірі місячної орендної плати у сумі 130000,00 грн., а позивач передав відповідачу за актом приймання-передачі від 27.12.2019 в оренду об`єкт оренди.

Орендну плату за грудень 2018 року у сумі 80064,52 грн. і за січень 2018 року у сумі 59677, 42 грн., а також 540,08 грн. витрат позивача на оплату комунальних та інших послуг, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди, за грудень 2018 року відповідач оплатив позивачу за відповідними рахунками останнього 14.01.2019 і 24.01.2019 і більше ніяких платежів за договором №17-У на користь позивача не здійснював.

08 лютого 2019 року позивач надіслав відповідачу електронного листа, у якому позивач з посиланням на пункт 11.12 договору №17-У повідомив відповідача про припинення вказаного договору з 11-го календарного дня з дня одержання цього повідомлення у зв`язку з прийняттям позивачем рішення про продаж об`єкта оренди.

12 лютого 2019 року позивач електронною поштою одержав від відповідача лист від 12.02.2019 №5/1, яким відповідач повідомив позивача про відсутність заперечень проти реалізації позивачем об`єкта оренди.

27 березня 2019 року позивач електронною поштою одержав від відповідача лист від 27.03.2019 №11, яким відповідач з проміж іншого погодився з тим, що договір №17-У відповідно до його п. 11.12 припинився з одинадцятого календарного дня з дня одержання відповідачем повідомлення позивача від 08.02.2019 про прийняття ним рішення про продаж об`єкта оренди.

Факт припинення договору №17-У з одинадцятого календарного дня з дня одержання повідомлення позивача від 08.02.2019 про прийняття ним рішення про продаж об`єкта оренди відповідач визнав у відзиві на позов.

Пункт 11.12 договору №17-У з посиланням на ч. 2 ст. 770 Цивільного кодексу України передбачає умовою припинення цього договору відчуження орендодавцем об`єкта оренди, а не прийняття ним лише рішення про таке відчуження в майбутньому.

Отож з огляду на викладене договір №17-У слід вважати припиненим з одинадцятого календарного дня з дня одержання відповідачем повідомлення позивача від 08.02.2019 про прийняття ним рішення про продаж об`єкта оренди, тобто з 19.02.2019, не на підставі п. 11.12 цього договору, а за згодою його сторін.

Підписаного обома сторонами акта приймання-передачі (повернення) об`єкта оренди від відповідача до позивача після припинення договору №17-У сторони господарському суду не надали.

Враховуючи, що обов`язок з підготовки вказаного акта приймання-передачі (повернення) об`єкта оренди відповідно до п. 6.1 договору №17-У покладено на відповідача, то саме останній і має довести надання підготовленого і підписаного ним такого акта позивачу.

Доказів надіслання (надання) позивачу за вказаними у п. 12 договору №17-У його реквізитами акта приймання-передачі (повернення) об`єкта оренди після припинення договору №17-У відповідач господарському суду не надав.

Подані з відзивом на позов докази надіслання відповідачем 20.06.2019 такого ата на адресу ОСОБА_1 не є належними доказами надіслання позивачу вказаного акта, оскільки вони адресовані не позивачу чи уповноваженому його представнику. Копії таких доказів не надсилалися (не надавалися) позивачу заздалегідь до подання останнім позову чи разом з відзивом на позов, тому відповідно до ч. 9 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд не узяв їх до уваги.

Стаття 785 Цивільного кодексу України містить такі норми:

1. У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

2. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Частиною 2 ст. 795 Цивільного кодексу України встановлено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Таким чином, неповернення відповідачем позивачу за оформленим актом приймання-передачі (повернення) об`єкта оренди після 18.02.2019 означає про порушення відповідачем договору №17-У, вимог ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, права позивача на своєчасне одержання з оренди об`єкту оренди і, що договір №17-У в силу ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України не припинився, а тому відповідач зобов`язаний був виконувати його, а позивач мав право вимагати виконання передбачених ним зобов`язань. При цьому не має значення чи фактично використовував відповідач після 18.02.2019 об`єкт оренди чи ні.

Відповідач свої зобов`язання за договором від №17-У щодо сплати орендної позивачу орендної плати з період оренди з лютого по липень 2019 року, сума якої становить 774428,99 грн., та витрат на оплату комунальних та інших послуг, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди, частково за грудень 2018 року у сумі 152,57 грн. і за січень - травень 2019 року у сумі 258267,87 грн. не виконав.

За порушення встановленого п. 4.2.1 та п. 4.2.2 договору №17-У строків сплати орендної плати і витрат на оплату комунальних та інших послуг, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди, позивач станом на 17.07.2019 включно нарахував відповідачу до сплати 71319,20 грн. передбаченої п. 8.2 договору №17-У пені, а також передбачені ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України інфляційні нарахування у сумі 4614,90 грн. та три проценти річних у сумі 6082,51грн.

Крім того, за неповернення відповідачем позивачу за актом приймання-передачі (повернення) об`єкта оренди позивач нарахував відповідачу до сплати станом на 17.07.2019 включно передбачену ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України та пунктом 8.8 договору №17-У неустойку у сумі 1195461,96 грн. та передбачений пунктами 8.8.1.1 - 8.8.1.3 договору №17-У штраф у сумі 129535,82 грн.

Відповідач борг з орендної плати, борг з оплати витрат на оплату комунальних та інших послуг, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди, пеню, інфляційні нарахування, 3% річних, неустойку та штраф у добровільному порядку не сплатив, що й спричинило даний спір.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У ст. 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором; учасники господарських правовідносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Стаття 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у розумінні цього Кодексу визнає господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Частина 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі та застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов до таких висновків.

Відповідач не виконав зобов`язання щодо повернення позивачу з оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди після припинення за згодою сторін договору №17-У та грошові зобов`язання перед позивачем за цим договором щодо сплати позивачу орендної плати за період оренди з лютого по липень 2019 року та витрат на оплату комунальних та інших послуг, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди, за період оренди з грудня 2018 по травень 2019 року і тим самим порушив права позивача на своєчасне одержання з оренди об`єкта оренди і плати з вказаних платежів.

Отож позивач в порядку захисту своїх порушених прав вправі вимагати стягнення з відповідача на свою користь боргу з орендної плати, витрат на оплату комунальних та інших послуг, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди, передбачених договором №17-У та вказаними вище нормами Цивільного кодексу України штрафних санкцій, а також інфляційних нарахувань і 3% річних.

Стягувані суми боргу з орендної плати, боргу з оплати витрат на оплату комунальних та інших послуг, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди, пені, неустойки, штрафу, інфляційних нарахувань та 3% річних нараховані у відповідності з умовами договору №17-У, фактичними обставинами його невиконання відповідачем та вимогами чинного законодавства, тобто нараховані правильно.

За таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Позивач за платіжними дорученнями від 21.05.2019 №, від 02.07.2019 №, від 16.07.2019 № і № сплатив відповідно 11614,22 грн., 10800 грн., 12233,74 грн. і 1950 грн. судового збору, а усього 36597,96 грн.

Сплачений позивачем судовий збір у сумі 36597,96 грн. у зв`язку із задоволенням позову відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір у сумі 36597,96 грн. покласти на відповідача.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРТІС" (вул. Європейська, буд. 52, м. Умань, Черкаська область, 20300, ) на користь публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк" (пров. Шевченка, буд. 12, м. Київ, 01001, ) - 774428,99 грн. (сімсот сімдесят чотири тисячі чотириста двадцять вісім гривень 99 коп.) боргу з орендної плати, 258420,44 грн. (двісті п`ятдесят вісім тисяч чотириста двадцять гривень 44 коп.) боргу з оплати витрат на оплату комунальних та інших послуг, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди, 71319,20 коп. (сімдесят одна тисяча триста дев`ятнадцять гривень 20 коп.) пені, 4614,90 грн. (чотири тисячі шістсот чотирнадцять гривень 90 коп.) інфляційних нарахувань, 6082,51 грн. (шість тисяч вісімдесят дві гривні 51 коп.) 3% річних, 1195461,96 грн. (один мільйон сто дев`яносто п`ять тисяч чотириста шістдесят одна гривня 96 коп.) неустойки, 129535,82 грн. (сто двадцять дев`ять тисяч п`ятсот тридцять п`ять гривень 82 коп.) штрафу і 36597,96 грн. (тридцять шість тисяч п`ятсот дев`яносто сім гривень 96 коп.) судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 30.09.2019.

СУДДЯ М.В. Дорошенко