ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" вересня 2019 р.м. Одеса Справа № 915/1662/19

За позовом: Квартирно-експлутаційного відділу м. Миколаїв (пр. Миру, 62-а, м. Миколаїв, 54056; );

до відповідача: Приватного підприємства "Артек-Союз" (вул. Бреуса, 26/2, м. Одеса, 65017; )

про стягнення

Суддя Рога Н.В.

Секретар с/з Ісак Д.П.

Представники:

Від позивача: Онищенко Л.В. - на підставі довіреності №33 від 02.01.2019р.

Від відповідача: не з`явився;

В засіданні брали участь:

Від позивача: не з`явився;

Від відповідача: не з`явився.

Суть спору: Позивач - Квартирно-експлутаційний відділ ( далі- КЕВ) м. Миколаїв, звернувся до Господарського суду Миколаївської області з позовом до Приватного підприємства ( далі - ПП ) "Артек-Союз" про стягнення: заборгованості з орендної плати за договором №68/2010/КЕВ від 30.10.2010р. за вересень, жовтень, листопад 2018р. та січень 2019р. у розмірі 36 867 грн. 06 коп.; заборгованості з компенсації податку на землю за договором №68/2010/КЕВ від 30.10.2010 за вересень, жовтень, листопад 2018р. та січень 2019р. у розмірі 145 грн. 32 коп.; пені за прострочення виконання зобов`язань за договором щодо сплати орендних платежів у розмірі 6 858 грн. 07 коп., 3% штрафу за прострочення понад 3 місяці у розмірі 1 106 грн. 01 коп., а також, неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення обов`язку повернення майна орендодавцю у сумі 56 146 грн. 56 коп.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 05 липня 2019р. у справі №915/1662/19 позовну заяву Квартирно-експлутаційного відділу м. Миколаїв направлено за підсудністю до Господарського суду Одеської області.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24 липня 2019 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №915/1662/19 та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Позивач позов підтримує у повному обсязі, наполягає на його задоволенні з підстав, викладених у позові та додаткових поясненнях до позовної заяви. .

Відповідач про місце, дату та час судових засідань повідомлявся за юридичною адресою, що підтверджується наявними в матеріалах справи поштовими повідомленнями про вручення поштового відправлення, але представник відповідача в судові засідання не з`явився, про поважність причин нез`явлення суд не повідомив, письмового відзиву на позовну заяву до суду не надав.

За приписами п.7 ст.120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до частини дев`ятої статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Позивач у справі зазначає, що 30.10.2010 р. між КЕВ м. Миколаїв (Орендодавець) та ПП «Артек-Союз» (Орендар) був укладений Договір оренди №68/2010/КЕВ нерухомого військового майна, розташованого в Миколаївському гарнізоні за адресою: м. Миколаїв , пр. Миру , 62-а , військове містечко №127, буд. №1 (далі - Договір), згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення першого поверху площею 86,2 кв.м , розташовані в п`ятиповерховій будівлі гуртожитку №1, військового містечка №127 (далі - майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Миколаїв Майно розташоване за адресою: м. Миколаїв, пр. Миру, 62-а, для використання під розміщення офісу (п.п.1.1, 1.3 Договору).

Пунктом 10.1 Договору передбачено його дію протягом двох місяців, що діє з 30.10.2010 р. до 31.12.2010 р.

Як зазначив позивач, згідно акту приймання-передачі нерухомого військового майна від 30.10.2010р., нерухоме військове майно інв. №1 в/М №127 м. Миколаїв, пр. Миру, 62-а, площею 86,2 кв.м., передано в оренду ПП «Артек-Союз» .

Розділом 3 Договору встановлено розмір орендної плати, порядок її визначення, коригування та інші умови. Зокрема, згідно п.3.1 Договору орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (квітень 2010р) на рівні 4 310 грн за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах оренди , але не нижче орендної плати , визначеної на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) , яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (квітень 2010 р. ) 2 770 грн 50 коп. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди . За умовами п.3.3 Договору Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Відповідно до п. 3.6 Договору встановлено, що орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі державного казначейства щомісячно, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

Зобов`язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди. Орендар сплачує завдаток протягом місяця з моменту підписання Договору. У разі припинення (розірвання) Договору Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету (п.п.3.9-3.10 Договору)

Позивач у справі зазначив, що розділом 5 Договору визначені обов`язки Орендаря, серед яких, зокрема, своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати та компенсація коштів у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,005 га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Згідно п.9.1 Договору за невиконання чи неналежне виконання зобов`язань за Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України .

Умовами п.10.9 Договору встановлено, що у разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. При цьому, згідно п.10.10 Договору майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря. Якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення Майна, Орендодавець вимагає від Орендаря сплату неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення (п.10.11 Договору).

Позивач також зазначив, що до вказаного Договору оренди нерухомого військового майна було укладено ряд додаткових угод, зокрема, додаткова угода №74д/2010/КЕВ від 31.12.2010р., №92д/2011/КЕВ від 01.12.2012 р., якими відбувалась пролонгація дії Договору та №120д/2013/КЕВ від 15.05.2015 р., якою внесено зміни в оцінку майна та в розмір орендної плати; №121д/2013/КЕВ від 15.05.2013 р., якою внесено зміни щодо вартості майна, що передане в оренду, зменшено його площу, яка становить 63,6 кв.м. та відповідно зменшено розмір орендної плати; №126д/2014/КЕВ від 01.07.2014р., №145д/2016/КЕВ від 01.11.2016р., якою внесені зміни в пункти Договору, що регулюють, зокрема, вартість орендної плати, дію договору, що встановлена до 31.10.2018 р. та порядок дострокового його розірвання.

Після чого, як вказує позивач, додатковою угодою №161/1/д/2016/КЕВ від 31.01.2019р. Договір оренди №68/2010/КЕВ від 30.10.2010 р. був припинений, у зв`язку з чим сторонами 31.01.2019 р. був підписаний акт приймання-передачі (повернення) нерухомого військового майна інв. №1 в/М 127 м. Миколаїв, проспект Миру 62 А, площею 63,6 кв.м., та підписаний акт звірки взаєморозрахунків з орендної плати від 12.02.2019 р., згідно якого заборгованість ПП «Артек-Союз» перед КЕВ м. Миколаїв становить 36 867 грн. 06 коп. та акт звірки взаємних розрахунків з компенсації податку на землю від 12.02.2019 р., згідно якого заборгованість контрагента становить 145 грн 34 коп.

Позивач вказує, що про зростання зазначеної простроченої дебіторської заборгованості КЕВ м. Миколаїв неодноразово, починаючи з грудня 2018 року, повідомляло відповідача шляхом пред`явлення претензій вих. №5230/1 від 18.12.2018 р. №221 від 18.01.2019р., №723 від 19.02.2019p., які отримував особисто представник відповідача, про що наявна відмітка на екземплярі позивача, але заборгованість сплачена не була.

Невиконання відповідачем прийнятих на себе зобов`язань щодо сплати орендної плати позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних інтересів, у зв`язку з чим звернувся до суду за захистом та просить суд стягнути з ПП «Артек-Союз» заборгованість з орендної плати за вересень, жовтень, листопад 2018р. та січень 2019р. у розмірі 36 867 грн. 06 коп. та заборгованість з компенсації податку на землю у розмірі 145 грн. 32 коп.

Крім того, позивач вказує, що сторони у Договорі, з урахуванням додаткової угоди від 01.11.2016 № 145д/2016/КЕВ, погодили сплату орендних платежів не пізніше 15 числа наступного місяця , яка встановлена без ПДВ за базовий місяць (серпень 2015 року) на рівні 5 279 грн 29 коп. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995. №786 (зі змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (серпень 2015 року) 2367 грн. (Додаток 3 до цієї додаткової угоди). Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, (п.3.1, п.3.3).

Пунктом 10.11. Договору визначено право Орендодавця на стягнення з Орендаря неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення, якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення майна. .

Пунктом 3.7. Договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному п.3.6 Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості (п.3.8 Договору).

З урахуванням зазначених умов Договору позивач нарахував відповідачу пеню за прострочення виконання зобов`язань за договором щодо сплати орендних платежів в розмірі 6 858 грн 07 коп., 3% штрафу за прострочення сплати орендної плати понад три місяці, що становить 1 106 грн 01 коп., а також, неустойку в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення обов`язку щодо повернення майна Орендодавцю, починаючи з 01.11.2018 року по 31.01.2019 р., що складає 56 146 грн 56 коп, які також просить суд стягнути з відповідача.

В обґрунтування позову позивач також послався на положення ст.193 Господарського кодексу України, згідно якої суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Крім того, позивач зазначив, що згідно ст. 526 Цивільного кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати свої зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач своїм правом на судовий захист не скористався.

Розглянув матеріали справи, судом встановлено, що 30.10.2010 р. між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Миколаїв (Орендодавець) та ПП «Артек-Союз» (Орендар) був укладений Договір оренди №68/2010/КЕВ нерухомого військового майна, розташованого в Миколаївському гарнізоні за адресою: м. Миколаїв, пр. Миру, 62-а, військове містечко №127, буд. №1, згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення першого поверху площею 86,2 кв.м, розташовані в п`ятиповерховій будівлі гуртожитку №1, військового містечка №127 (далі - майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Миколаїв Майно розташоване за адресою: м. Миколаїв, пр. Миру, 62-а, для використання під розміщення офісу (п.п.1.1, 1.3 Договору).

Пунктом 10.1 Договору передбачено його дію протягом двох місяців, що діє з 30.10.2010 р. до 31.12.2010р. Додатковими угодами №74д/2010/КЕВ від 31.12.2010р. та №92д/2011/КЕВ від 01.12.2012 р. відбувалась пролонгація дії Договору.

За приписами ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Отже, виходячи з зазначених положень законодавства, правовідносини, що виникли між КЕВ м.Миколаїв (Орендодавець) та ПП "Артек-Союз" (Орендар), були орендними.

У подальшому, до вказаного Договору оренди нерухомого військового майна сторонами було укладено ряд додаткових угод, зокрема, додаткова угода №120д/2013/КЕВ від 15.05.2015 р., якою внесено зміни в оцінку майна та змінено розмір орендної плати; №121д/2013/КЕВ від 15.05.2013 р., якою внесено зміни щодо вартості майна, що передане в оренду, зменшено його площу, яка становить 63,6 кв.м. та , відповідно, зменшено розмір орендної плати; №126д/2014/КЕВ від 01.07.2014р., №145д/2016/КЕВ від 01.11.2016р., якими внесено зміни в пункти Договору, що регулюють, зокрема, розмір орендної плати, строк дії договору (до 31.10.2018 р.) та порядок дострокового його розірвання.

Як встановлено судом, додатковою угодою №161/1/д/2016/КЕВ від 31.01.2019р. за взаємною згодою сторін Договір оренди №68/2010/КЕВ від 30.10.2010 р. був припинений з 31.01.2019р. Сторони домовилися, що орендоване майно вважається поверненим Орендарем Орендодавцеві з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі, у зв`язку з чим сторонами 31.01.2019 р. був підписаний акт приймання-передачі (повернення) нерухомого військового майна інв. №1 в/М 127 м. Миколаїв, проспект Миру 62 А, площею 63,6 кв.м., та підписаний акт звірки взаєморозрахунків з орендної плати від 12.02.2019 р., згідно якого заборгованість ПП «Артек-Союз» перед КЕВ м. Миколаїв становить 36 867 грн 06 коп. та акт звірки взаємних розрахунків з компенсації податку на землю від 12.02.2019 р., згідно якого заборгованість контрагента становить 145 грн 34 коп.

Розділом 3 Договору встановлено розмір орендної плати, порядок її визначення, коригування та інші умови. Зокрема,

За матеріалами справи, сторони у Договорі, з урахуванням додаткової угоди від 01.11.2016р. № 145д/2016/КЕВ, погодили сплату орендних платежів не пізніше 15 числа наступного місяця , яка встановлена без ПДВ за базовий місяць (серпень 2015 року) на рівні 5 279 грн 29 коп. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (серпень 2015 року) 2367 грн. (Додаток 3 до цієї додаткової угоди). Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, (п.3.1, п.3.3).

Пунктом 3.6 Договору встановлено, що орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі державного казначейства щомісячно, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

Зобов`язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди. У разі припинення (розірвання) Договору Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету (п.п.3.9-3.10 Договору).

Розділом 5 Договору визначені обов`язки Орендаря, серед яких, зокрема, своєчасне та в повному обсязі сплата орендної плати та компенсація коштів у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,005 га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Відповідно до ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Отже, прийнявши на себе зобов`язання щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати у встановленому Договором розмірі та у встановлені Договором строки відповідач мав виконувати прийняті на себе зобов`язання.

Частиною першою ст. 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За таких обставин, вимога позивача про стягнення з ПП "Артек-Союз" заборгованості з орендної плати за вересень, жовтень, листопад 2018р. та січень 2019р. у розмірі 36 867 грн. 06 коп. та заборгованості з компенсації податку на землю у розмірі 145 грн. 32 коп. є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи, у зв`язку з чим підлягає задоволенню.

Статтями 610, 612 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

В силу ч.2 ст. 20 Господарського кодексу України захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Пунктом 3.7. Договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному п.3.6 Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості (п.3.8 Договору).

З урахуванням зазначених умов Договору, на думку суду, позивач правомірно нарахував відповідачу пеню за прострочення виконання зобов`язань за договором щодо сплати орендних платежів в розмірі 6 858 грн 07 коп., 3% штрафу за прострочення понад три місяці, що становить 1 106 грн 01 коп.

Що стосується вимоги позивача щодо стягнення неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення обов`язку повернення Майна Орендодавцю, починаючи з 01.11.2018 року з 31.01.2019 р., що за розрахунком позивача складає 56 146 грн 56 коп. ,то , на думку суду, зазначена вимога задоволенню не підлягає, враховуючи наступне.

Дійсно, як то зазначає позивач, у п. 10.7 Договору зазначено, що останній припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено. Згідно п.п. 10.9 та 10.10 Договору у разі припинення або розірвання договору, майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання- передачі. Обов`язок складання акта приймання-передачі про повернення майна покладається на Орендаря,

При цьому, додатковою угодою №145д/2016/КЕВ від 01.11.2016 р. строк дії Договору оренди встановлено до 31.10.2018 р. Але, як вже зазначалося судом вище, додатковою угодою №161/1/д/2016/КЕВ від 31.01.2019р. за взаємною згодою сторін Договір оренди №68/2010/КЕВ від 30.10.2010 р. був припинений з 31.01.2019р. Сторони домовилися, що орендоване майно вважається поверненим Орендарем Орендодавцеві з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі, у зв`язку з чим сторонами 31.01.2019 р. був підписаний акт приймання-передачі (повернення) нерухомого військового майна інв. №1 в/М 127 м. Миколаїв, проспект Миру 62 А, площею 63,6 кв.м.

Отже, за домовленістю сторін датою припинення Договору оренди є 31.01.2019р. і саме у цей день об`єкт оренди було повернуто Орендарем Орендодавцеві за Актом приймання-передачі.

За таких обставин, відсутні правові підстави вважати, що відповідачем допущено порушення умов Договору щодо строку повернення майна та нарахування у зв`язку з цим неустойки.

Враховуючи зазначене, позовна заява КЕВ м.Миколаїв підлягає частковому задоволенню.

Згідно частини третьої статті 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідачем доказів належного виконання умов Договору до матеріалів справи не надано.

Згідно зі статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст. ст. 123, 129 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Квартирно-експлутаційного відділу м. Миколаєва до Приватного підприємства "Артек-Союз" про стягнення - задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Артек-Союз" (вул. Бреуса, 26/2, м.Одеса, 65017; ) на користь Квартирно-експлутаційного відділу м. Миколаїв (пр. Миру, 62-а, м. Миколаїв, 54056; ) заборгованість з орендної плати за договором №68/2010/КЕВ від 30.10.2010р. за вересень, жовтень, листопад 2018р. та січень 2019р. у розмірі 36 867 грн. 06 коп.; заборгованість з компенсації податку на землю за договором №68/2010/КЕВ від 30.10.2010 за вересень, жовтень, листопад 2018р. та січень 2019р. у розмірі 145 грн. 32 коп.; пеню за прострочення виконання зобов`язань за договором щодо сплати орендних платежів у розмірі 6 858 грн. 07 коп., 3% штрафу за прострочення понад 3 місяці, що становить 1 106 грн. 01 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 854 грн. 40 коп.

3. В решті позову - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення (підписання).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 25 вересня 2019 р.

Суддя Н.В. Рога