ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.09.2019 Справа № 905/1355/19

за позовом: Акціонерного товариства "Альфа - Банк" (; адреса: 03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 100),

до відповідача: Фізичної особи - підприємця Салія Сергія Миколайовича (код ЄДРПОУ НОМЕР_1; адреса: АДРЕСА_1),

про: стягнення 129917,35 грн., -

суддя Величко Н.В.

без виклику сторін, -

СУТЬ СПОРУ:

Акціонерне товариство "Альфа - Банк" звернулось до господарського суду Донецької області з позовом про стягнення з Фізичної особи - підприємця Салія Сергія Миколайовича заборгованості у розмірі 129917,35 грн., з яких: 93000,00 грн. - основний борг, 21399,92 грн. - пеня, інфляційні втрати - 13639,18 грн., 3% річних - 1878,25 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов договору суборенди № 1 від 31.12.2016 починаючи з 10.07.2018 відповідач орендні платежі не сплачує, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 93000,00 грн. та виникли підстави для нарахування та стягнення з нього пені, інфляційних втрат та 3% річних.

Нормативно вимоги обґрунтовано приписами ст.ст. 11, 247-252, 526, 530, 625, 651, 762, 774 Цивільного Кодексу України.

На підтвердження позовних вимог надано суду: договір оренди від 28.02.2008; акту прийому-передачі приміщення від 01.03.2008; договори про внесення змін до договору оренди від 28.02.2008, а саме: №1 від 27.11.2008, №2 від 28.05.2009, №3 від 22.09.2009, №4 від 23.12.2010, №5 від 20.12.2011, №6 від 22.03.2013, №7 від 15.04.2015, №8 від 21.01.2017, №9 від 12.01.2018, №10 від 22.11.2018; договір суборенди №1 від 31.12.2016; додаток №1 до договору суборенди №1 від 31.12.2016; акт прийому-передачі приміщення від 01.01.2017; договір від 28.02.2019 про дострокове розірвання договору суборенди; акт прийому-передачі приміщення від 28.02.2019, копії яких долучено до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 26.07.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №905/1355/19; визначено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін; встановлено відповідачу строк у п'ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позов з викладенням мотивів повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на діюче законодавство; запропоновано позивачу у строк до п'яти днів з дня отримання відзиву надати суду відповідь на відзив; попереджено відповідача, що у разі ненадання відзиву на позов, справа згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України буде розглянута за наявними в ній матеріалами.

Дана ухвала отримана позивачем 02.08.2019, відповідачем - 06.08.2019, про що свідчать наявні в матеріалах справи рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, про причини не повідомив.

Статтею 113 Господарського процесуального кодексу України визначено, що строки, в межах яких вчиняються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені, - встановлюються судом. Суд має встановлювати розумні строки для вчинення процесуальних дій. Строк є розумним, якщо він передбачає час, достатній, з урахуванням обставин справи, для вчинення процесуальної дії, та відповідає завданню господарського судочинства (ст. 114 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ст. 118 Господарського процесуального кодексу України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи, що сторони вважаються повідомленими про розгляд справи належним чином, наявних матеріалів достатньо для вирішення спору, розгляд справи визначено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, тому справа розглядається за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

28 лютого 2008 року між Закритим акціонерним товариством «АЛЬФА-БАНК» (нова назва - Акціонерне товариство «Альфа-Банк») (надалі - Орендар/Банк/АТ «Альфа-Банк») та ОСОБА_2 (надалі - Орендодавець) було укладено Договір оренди, який посвідчений Бігун В.В. - приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області та зареєстровано в реєстрі за №813 (надалі - Договір оренди).

Відповідно п.1.1. Договору оренди, Орендодавець передає Орендареві за плату у тимчасове платне користування (оренда), для розміщення структурного підрозділу Орендаря, нежитлове вбудоване приміщення ательє, загальною площею 231,1 кв. м., розташоване за адресою: Донецька область, місто Слов'янськ, вулиця Юних Комунарів (нова назва - Банківська), будинок номер 80 (вісімдесят) та яке вказано на Поверховому плані (Додаток №1 до Договору оренди).

Згідно п.4.1.18 сторони встановили право Орендаря здавати об'єкт оренди в суборенду (піднайм) на власний розсуд без отримання попередньої згоди Орендодавця.

Строк оренди об'єкту оренди починає обчислюватися з дати надання об'єкту оренди орендодавцем орендарю згідно з відповідним актом і закінчується 1 березня 2013 року (п.6.2 договору).

На виконання цього договору 01.03.2008 року орендодавець передав, а Банк як орендар прийняв за актом прийому-передачі приміщення загальною площею 231,1 кв.м., розташовані за адресою: місто Слов'янськ, вулиця Юних Комунарів, будинок 80. Приміщення передано в задовільному стані, обладнане індивідуальним опаленням, вікнами, дверима, потребує ремонту.

До договору оренди від 28.02.2008 вносились зміни відповідними Договорами №1 від 27.11.2008, №2 від 28.05.2009, №3 від 22.09.2009, №4 від 23.12.2010, №5 від 20.12.2011, №6 від 22.03.2013, №7 від 15.04.2015, №8 від 21.01.2017, №9 від 12.01.2018, №10 від 22.11.2018 в частині орендної плати та строку дії договору.

Так, згідно п.3 договору № 7 від 15.04.2015 про внесення змін до договору оренди, посвідченого приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Бігун В.В. 28.02.2008 за реєстром № 813, строк оренди продовжено до 28.02.2017 та обумовлено, що якщо жодна зі сторін не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії даного договору не заявить про своє бажання припинити дію цього договору, цей договір вважається автоматично продовженим ще на 1 рік, на умовах, визначених в ньому. Кількість продовжень строків дії цього договору не обмежена.

В матеріалах справи відсутні і сторонами не подавалось доказів припинення строку договору оренди від 28.02.2008, укладеного між Банком та ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області Бігун В.В. та зареєстрованого в реєстрі за №813.

З матеріалів справи вбачається, що 31 грудня 2016 року між Публічним акціонерним товариством «Альфа-Банк» (нова назва - Акціонерне товариство «Альфа-Банк», надалі - Суборендодавець, позивач) та Фізичною особою - підприємцем Салієм Сергієм Миколайовичем (надалі - Суборендар, відповідач) було укладено Договір суборенди №1 (надалі - Договір суборенди).

Відповідно до п.п.1.1. - 1.2. Договору суборенди, Суборендодавець передає, а Суборендар приймає у тимчасове платне користування (в суборенду) частину нежитлового приміщення, що розташоване в будинку за адресою: місто Слов'янськ, вулиця Банківська, 80, загальною площею 50 (п'ятдесят) кв.м., та яке зазначене на Поверховому плані (додаток №1 до Договору суборенди). Приміщення, що передаються в суборенду відповідно до даного Договору знаходиться у користуванні Суборендодавця на підставі Договору оренди (надалі - «Основний договір оренди») від « 28» лютого 2008 року, укладеного між Суборендодавцем і Громадянином України ОСОБА_2 (надалі - «Власник»).

Об'єкт суборенди передається Суборендарю за актом приймання-передачі. (Додаток № 2), який є невід'ємною частиною цього Договору. У акті вказується склад Об'єкту суборенди, стан на момент передачі, вартість та інші відомості на розсуд Сторін. Не пізніше десяти робочих днів з дати закінчення строку суборенди Приміщень за даним Договором Суборендар зобов'язаний повернути Приміщення Суборендодавцю за Актом прийому-передачі Приміщення. Зразок Акту прийому-передачі, Приміщення наведено у Додатку №2 до цього Договору. З моменту підписання Сторонами, відповідно до пункту 2.2. даного Договору, Акту прийому-передачі Приміщення, Приміщення вважається переданим (повернутим) Суборендодавцю. ( п.п.2.1., 2.2., 2.4. Договору суборенди).

Суборендар зобов'язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату відповідно до умов Договору незалежно від господарської діяльності. (п.3.3.2. Договору суборенди).

Згідно з п. 4.1. Договору суборенди, даний договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін, скріплення печатками сторін і діє до моменту повернення Об'єкту суборенди Суборендодавцю. Строк суборенди починає обчислюватись з дати підписання сторонами акту приймання-передачі об'єкта суборенди та діє до 30 листопада 2019 року включно.

Сторони п.5.1. Договору суборенди визначили, що орендна плата складається за користування приміщенням та земельною ділянкою, на якій розташоване приміщення (його будівля) та яка є прилеглою до нього.

До складу орендної плати також входить плата за комунальні послуги, експлуатаційні витрати та послуги охорони.

Орендна плата починає нараховуватись з дати прийому Суборендарем приміщень згідно умов договору і за погодженням сторін встановлюється в наступних розмірах: З моменту підписання сторонами Акту прийому-передачі приміщення та до закінчення строку оренди Базовий розмір орендної плати за один календарний місяць оренди складає 13.000,00 (тринадцять тисяч гривень 00 копійок), у тому числі ПДВ у розмірі згідно чинного законодавства України. Індексація орендної плати відповідно до індексу інфляції (індекс споживчих цін) не проводиться.

Пунктом 5.3. Договору суборенди сторони визначили, що орендна плата сплачується Суборендарем самостійно на підставі умов договору не пізніше 10-го числа поточного місяця, шляхом безготівкового перерахування коштів на розрахунковий рахунок Суборендодавця, зазначений у Розділі 11 «Реквізити та підписи Сторін».

Дострокове розірвання даного Договору може мати місце за письмовою згодою Сторін та/або у односторонньому порядку з підстав, встановлених Законодавством України та цим Договором. Припинення цього Договору не звільняє Сторони від зобов'язань, що виникли до припинення дії цього договору або у зв'язку з ним, до повного їх виконання. (п.п.7.3., 7.8. Договору суборенди).

Відповідно до Розділу 8 "Відповідальність Сторін та порядок розгляду спорів" Договору суборенди, за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, передбачену нормами чинного законодавства і цим Договором. У випадку несвоєчасного та/або не и повному обсязі перерахування орендної плати Суборендар сплачує Суборендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу (п.8.2 договору).

Матеріали справи свідчать, 01.01.2017 за актом прийому - передачі до договору суборенди №1 від 31.12.2016 позивач передав, а відповідач прийняв приміщення загальною площею 50 (п'ятдесят) кв. м., розташовані за адресою: місто Слов'янськ, вулиця Банківська, 80 згідно з умовами Договору суборенди №1 від 31.12.2016, укладеного Сторонами. Приміщення передається в стані задовільному. Сторони не мають одна до одній претензій щодо стану, комплектності та своєчасності передання Приміщень.

28.02.2019 між Фізичною особою - підприємцем Салієм Сергієм Миколайовичем (Суборендар) та Акціонерним Товариством "Альфа-Банк" укладено договір про дострокове розірвання договору суборенди №1 від 31.12.2016.

Відповідно до умов договору вищезазначеного договору, Суборендодавець та Суборендар вирішили достроково розірвати Договір суборенди з 28.02.2019 (останній день оренди). Договір суборенди вважається розірваним та всі крім визначених Договором про розірвання права та обов'язки Сторін за Договором суборенди припиняються з 28.02.2019, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору про дострокове розірвання. Датою підписання Сторонами цього Договору про дострокове розірвання є дата, якою Сторони підписали цей Договір про дострокове розірвання та посвідчили свої підписи відбитками своїх печаток, яка буде вказана у пункті 8 цього Договору про дострокове розірвання. Факт передачі (повернення) приміщення Суборендарем Суборендодавцю підтверджується шляхом підписання Сторонами Акту прийому-передачі приміщення, який Сторони зобов'язуються підписати в день підписання цього Договору про дострокове розірвання. Цей Договір про дострокове розірвання Договору суборенди набуває чинності з дати його підписання, як зазначено п.2 цього Договору про дострокове розірвання. (п.п. 1. - 4. Договору про розірвання).

За актом прийому - передачі від 28.02.2019 відповідач передав, а позивач прийняв Об'єкт суборенди до Договору суборенди №1 від 31.12.2016 - приміщення загальною площею 50 (п'ятдесят) кв. м., розташоване за адресою: місто Слов'янськ, вулиця Юних Комунарів, 80. Приміщення було передано та прийнято в належному стані з врахуванням звичайного зносу без будь яких пошкоджень чи недоліків, без покращень.

Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що за період користування приміщенням, починаючи з 10.07.2018 відповідач орендні платежі не сплачує, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 93.000,00 грн. (у тому числі: 2000 грн. - за липень 2018 року, 13000 грн. - за серпень 2018 року, 13000 грн. - за вересень 2018 року, 13000 грн. - за жовтень 2018 року, 13000 грн. - за листопад 2018 року, 13000 грн. - за грудень 2018 року, 13000 грн. - за січень 2019 року, 13000 грн. - за лютий 2019 року), у зв'язку з чим позивач нарахував за період з 11.07.2018 по 02.07.2019 відповідачу пеню в розмірі 21.399,92 грн. (на підставі п.8.2. Договору суборенди), інфляційні втрати - 13.639,18 грн. та 3% річних - 1878,25 грн. (відповідно ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України), які разом з боргом просить стягнути з відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Аналогічні приписи містяться у статтях 525, 526 Цивільного кодексу України.

Статтями 11, 509 Цивільного Кодексу України встановлено, що підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору є договір.

Відповідно ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Строком договору, відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України, є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Відповідно до ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За приписами статті 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

З огляду на матеріали справи та норми чинного законодавства суд дійшов висновку, що оскільки відповідач повернув об'єкт оренди за договором суборенди №1 від 31.12.2016 за актом прийому - передачі від 28.02.2019, тому, відповідно договір суборенди №1 від 31.12.2016 припинився з 28.02.2019.

Укладаючи договір, кожна із сторін прийняла на себе певні зобов`язання щодо його виконання, однак відповідач доказів здійснення розрахунків за користування об'єктом оренди у обумовленому договором порядку і строки не надав, доводів позивача належними доказами не спростував. Жодних документально підтверджених заперечень щодо відсутності повністю чи частково заборгованості за вказаним договором відповідачем не надано.

Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача 93.000,00 грн. заборгованості з орендних платежів за період з липня 2018 по лютий 2019 (у тому числі: 2000 грн. - за липень 2018 року, 13000 грн. - за серпень 2018 року, 13000 грн. - за вересень 2018 року, 13000 грн. - за жовтень 2018 року, 13000 грн. - за листопад 2018 року, 13000 грн. - за грудень 2018 року, 13000 грн. - за січень 2019 року, 13000 грн. - за лютий 2019 року) задовольняється судом.

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до положень ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно із ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" (далі - Закон) платники коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін. При цьому статтею 3 Закону встановлено, що розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

В свою чергу, п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, 3% річних та інфляційних за допомогою програмного комплексу «ЛІГА Закон», із врахуванням зазначених приписів законодавства та кінцевого строку розрахунку вказаного позивачем, судом встановлено, що наданий позивачем розрахунок є арифметично вірним, а вимоги є такими, що підлягають задоволенню у пред'явленому до стягнення розмірі, а саме: пеня в розмірі 21.399,92 грн. (на підставі п.8.2. Договору суборенди), інфляційні втрати - 13.639,18 грн. та 3% річних - 1878,25 грн. (відповідно ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України). Протилежного відповідачем не доведено, власного обґрунтованого контррозрахунку не надано.

Таким чином, позовні вимоги судом задовольняються повністю.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 202, 232, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Салія Сергія Миколайовича (код ЄДРПОУ НОМЕР_1; адреса: АДРЕСА_1) на користь Акціонерного товариства "Альфа - Банк" (; адреса: 03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 100) заборгованість у розмірі 129.917,35 грн. (сто двадцять дев'ять тисяч дев'ятсот сімнадцять гривень 35 коп.), з яких: 93000,00 грн. (дев'яносто три тисячі гривень) - основний борг, 21399,92 грн. (двадцять одна тисяча триста дев'яносто дев'ять гривень 92 коп.) - пеня, інфляційні втрати - 13639,18 грн. (тринадцять тисяч шістсот тридцять дев'ять гривень 18 коп.), 3% річних - 1878,25 грн. (одна тисяча вісімсот сімдесят вісім гривень 25 коп.), крім того, судовий збір в розмірі 1948,76 грн. (одна тисяча дев'ятсот сорок вісім гривень 76 коп.)

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

4. Рішення суду набирає законної сили через двадцять днів з дня його підписання та може бути оскаржене в апеляційному порядку, згідно з Розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

5. Рішення підписано 26.09.2019.

Суддя Н.В. Величко