УХВАЛА

м. Київ

19.09.2019Справа № 910/371/19

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша»

(м. Київ)

до 1. Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Олега Володимировича (м. Київ)

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (м. Київ)

3. Публічного акціонерного товариства трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього

(м. Прилуки)

про визнання недійсними договорів, про визнання протиправними та скасування рішень

Суддя Ващенко Т.М.

Секретар судового засідання Шаповалов А.М.

Представники учасників судового процесу:

від позивача: Костенко М.І.

від відповідача-1: не з`явився

від відповідача-2: Рижковська Ю.Є.

від відповідача-3: не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Олега Володимировича, Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" про:

- визнання недійсним Договору №К18-НЕЖ-1 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";

- визнати недійсним Договір №К18-НЕЖ-3 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";

- визнати недійсним Договір №К18-НЕЖ-2 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";

- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31481000 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" () на групу приміщень №12 (в літ. А) за адресою м . Київ, вул. Кожум`яцька, буд . 18 , реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16487132;

- зобов`язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу приміщень №12 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька , буд . 18 , реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16487132;

- визнання протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31480465 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу нежитлових приміщень № 20 за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд . 18 , реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16486566;

- зобов`язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу нежитлових приміщень № 20 за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18, реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16486566;

- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31479730 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу приміщень №21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 164859901;

- зобов`язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу приміщень № 21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул . Кожум`яцька , буд . 18 , реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 164859901.

Позовні вимоги обґрунтовано недійсністю оспорюваних договорів, вимоги про протиправність дій нотаріуса обґрунтовано тим, що оскаржувані реєстраційні дії вчинені стосовно приміщень, що є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку по вул. Кожум`яцька 18 , а отже, не можуть бути приватизовані; оскаржувані реєстраційні дії були проведені на підставі інвестиційних договорів, укладених у простій письмовій формі між відповідачем-2 та забудовником - Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього, які мають бути визнані недійсними з огляду на те, що у 2008 році така форма інвестування фізичних осіб у будівництво, як підписання договору із забудовником у простій письмовій формі, була прямо заборонена законодавцем, а інвестування будівництва могло здійснюватися лише через спеціальні фонди або через випуск безпроцентних (цільових) облігацій.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.01.19. позовну заяву повернуто Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша".

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 28.03.19. у справі № 910/371/19 вказану ухвалу скасовано, праву передано до Господарського суду міста Києва для продовження розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.04.19. встановлено, що з матеріалів справи № 910/371/19 вбачається відсутність оригіналу позовної заяви № б/н від 10.01.19. з доданими до неї документами, в тому числі клопотання про витребування доказів, що була повернута ухвалою від 16.01.19., та залишено без руху позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша"; встановлено строк на усунення недоліків десять днів з дня вручення цієї ухвали, встановлено спосіб усунення недоліків шляхом подання оригіналу позовної заяви № б/н від 10.01.19. з доданими до неї документами, в тому числі клопотанням про витребування доказів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.04.19. відкрито провадження у справі № 910/371/19, призначено підготовче засідання у справі на 23.05.19., залучено третю особу.

Крім того, означеною ухвалою в порядку ст. 81 ГПК України витребувано від Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Олега Володимировича, Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" докази.

23.05.19. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про оголошення перерви в підготовчому засіданні до 13.06.19.

05.06.19. від Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Олега Володимировича надійшли письмові пояснення відповідно до яких він не має витребуваних судом доказів, оскільки останні у нотаріуса не зберігаються, а передаються органу державної реєстрації прав за місцем розташування нерухомого майна.

06.06.19. відповідачем-2 подано письмовий відзив на позовну заяву.

13.06.19. відповідачем-2 подано заяву про визнання позову в частині, позивачем подано заяву про залишення позову без розгляду в частині.

13.06.19. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та про оголошення перерви в підготовчому засіданні до 18.07.19.

Врахувавши, що за наданими Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко Олегом Володимировичем відомостями, витребувані ухвалою суду від 25.04.19. в даній справи докази передано відповідачем-1 до органу державної реєстрації прав за місцем розташування нерухомого майна (на момент передачі - до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києві), суд дійшов висновку про необхідність витребування визначених в ухвалі Господарського суду міста Києва від 25.04.19. про відкриття провадження в даній справі доказів від Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), як органу, який уповноважений на ведення та зберігання реєстраційних справ, відкритих на об`єкти нерухомого майна, розташовані та території міста Києва, про що постановив ухвалу від 18.06.19.

В судовому засіданні 18.07.19. суд повторно зобов`язав Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надати докази, визначені в ухвалі Господарського суду міста Києва від 25.04.19. про відкриття провадження в даній справі та в ухвалі Господарського суду міста Києва від 18.06.19. про витребування доказів, про що постановив відповідну ухвалу.

Як відзначалось судом, 13.06.19. позивачем подано заяву про залишення позову без розгляду в частині вимог.

Судом розглянуто заяву позивача про залишення позову без розгляду в частині та ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.07.19.:

- прийнято заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» про залишення позову без розгляду в частині.

- залишено без розгляду позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша" до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Олега Володимировича, Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" в частині вимоги про:

- визнання недійсним Договору №К18-НЕЖ-2 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";

- зобов`язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу приміщень №12 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16487132;

- зобов`язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу нежитлових приміщень № 20 за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18, реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16486566;

- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31479730 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу приміщень №21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 164859901;

- зобов`язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу приміщень № 21 (в літ. А) за адресою м. Київ , вул . Кожум`яцька , буд . 18 , реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 164859901.

Як відзначалось судом, 13.06.19. відповідачем-2 подано заяву про визнання позову в частині вимог про:

- визнання недійсним Договору №К18-НЕЖ-1 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";

- визнання недійсним Договору №К18-НЕЖ-3 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";

- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31481000 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" () на групу приміщень № 12 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд . 18 , реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16487132;

- визнання протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31480465 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу нежитлових приміщень № 20 за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18, реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16486566.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.07.19. відмовлено у прийнятті визнання Товариством з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» щодо вказаних вимог та продовжено судовий розгляд справи № 910/371/19.

26.07.19. позивачем подано клопотання про залучення Публічного акціонерного товариства трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього в якості співвідповідача по справі № 910/371/19.

12.08.19. позивачем подано клопотання про оголошення перерви та надання матеріалів справи для ознайомлення з підстав зміни повноважного представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша».

В судовому засіданні 13.08.19. позивачем підтримано подані ним 26.07.19. та 12.08.19. клопотання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.08.19. залучено до участі в справі № 910/371/19 в якості співвідповідача Публічне акціонерне товариство трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього; відкладено підготовче засідання на 19.09.19., повідомлено сторін, що додаткові письмові докази, клопотання, заяви, пояснення, необхідно подати у строк до 12.09.19. включно з дотриманням вимог до форми та змісту заяв з процесуальних питань, встановлених статтею 170 Господарського процесуального кодексу України.

17.09.19. позивачем подано письмові пояснення по справі, які ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.09.19. повернуто Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» без розгляду.

Розглянувши в судовому засіданні 19.09.19. заяву позивача про зміну предмету позову, суд встановив викладене далі.

Предметом спору в даній справі є вимоги про:

- визнання недійсним Договору №К18-НЕЖ-1 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";

- визнання недійсним Договору №К18-НЕЖ-3 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";

- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31481000 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" () на групу приміщень № 12 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд . 18 , реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16487132;

- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31480465 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу нежитлових приміщень № 20 за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18, реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16486566.

У відповідності до заяви про зміну предмету позову позивач просить суд:

- визнати недійсним Договір № К18-НЕЖ-1 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";

- визнати недійсним Договір № К18-НЕЖ-3 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";

- визнати протиправним та скасувати запис про право власності 16487132 Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" (ідентифікаційний код 34679708) на групу приміщень № 12 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул . Кожум`яцька, буд. 18 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- визнати протиправним та скасувати запис про право власності 16486566 Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" (ідентифікаційний код 34679708) на групу приміщень № 20 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

Отже позивач змінив матеріально-правову вимогу.

За вказаних підстав судом встановлено, що позивачем подано заяву про зміну предмету позову.

Відповідно до ч. 3 ст. 46 ГПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

Вказану заяву в дотримання вимог ч. 3 ст. 46 ГПК України подано до закінчення підготовчого провадження та з дотриманням вимог ч. 5 ст. 46 ГПК України щодо направлення такої заяви відповідачам.

Враховуючи викладене суд приймає заяву позивача про зміну предмету позву до розгляду.

Розглянувши клопотання позивача про оголошення перерви на підставі ч. 2 ст. 216 ГПК України, яке обґрунтовано тим, що позивачем для отримання документів 13.09.19. направлено адвокатські запити та станом на 17.09.19. відповідей на них не отримано, суд дійшов висновку, що означене клопотання задоволенню не підлягає на викладених далі підстав.

Станом на 19.09.19. суд не перейшов до розгляду справи № 910/371/19 по суті, з огляду на що приписи ч. 2 ст. 216 ГПК України не підлягають застосуванню.

Строки надання доказів у справі, визначені положеннями ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ч. 2 ст. 80 ГПК України позивач повинен подати докази разом з поданням позовної заяви.

Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу (ч. 4 статті 80 ГПК України).

З огляду на вказане, направлені позивачем 13.09.19. (за три робочі дні до дати судового засідання) адвокатські запити не є підставою для оголошення перерви в підготовчому засіданні.

Разом з тим, враховуючи, що позивачем подано заяву про зміну предмету позову ( в частині двох з чотирьох вимог), суд вбачає за необхідне відкласти підготовче засідання для надання відповідачам можливості надати письмові пояснення з власною правовою позицією з врахуванням заяви позивача про зміну предмету позову.

Приписами п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України встановлено, що суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою ст. 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті в даному підготовчому засіданні.

З огляду на викладене, суд, з метою забезпечення рівності сторін перед законом і судом, змагальності сторін, та дотримання принципів диспозитивності та пропорційності, закріплених положеннями ст.ст. 7, 8, 13, 14, 15 Господарського процесуального кодексу України, на підставі ст. 183 Господарського процесуального кодексу України вбачає за необхідне відкласти підготовче засідання.

На підставі ст. ст. 46, 183, 234, 235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти до розгляду заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "БМС БУД" про зміну предмету позову.

2. Відмовити в задоволенні клопотання позивача про оголошення перерви на підставі ч. 2 ст. 216 ГПК України.

3. Відкласти підготовче засідання у справі на 10.10.19 о 10:50 год. Викликати для участі у судовому засіданні представників учасників судового процесу. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького 44-Б, зал судових засідань № 22.

4. Запропонувати відповідачам у строк до 01.10.19. включно надати письмові пояснення з власною правовою позицією з врахуванням заяви позивача про зміну предмету позову.

5. Повідомити, що сторони відповідно до ст. 192 Господарського процесуального кодексу України, можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

6. Повідомити учасників справи, що інформація по справі, що розглядається, доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://court.gov.ua/fair/

7. Ухвала набрала законної сили 19.09.19. та оскарженню не підлягає.

Суддя Т.М. Ващенко

Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді. Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної Заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в Заявці.