ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" вересня 2019 р. Справа № 924/431/19

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Вибодовського О.Д., при секретарі судового засідання Сорока Д.В., розглянувши матеріали

за позовом ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький", м.Хмельницький

до ТОВ "Магазин "Вінницький", м. Хмельницький

про стягнення 12 707,67 грн. заборгованості за оплату житлово - комунальних послуг

Представники сторін:

Від позивача: Стаднік В.О. - за довіреністю від 12.09.2019р.;

Від відповідача: Свіреда І.С. - згідно Договору від 07.06.2019р.;

Від відповідача: Соболевський С.А. - керівник

В судовому засіданні відповідно до ст.240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

Суть спору: з оголошенням перерви в судовому засіданні від 12.09.2019р.

На адресу суду надійшла позовна заява ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький", м.Хмельницький до ТОВ "Магазин "Вінницький", м.Хмельницький про стягнення 12 707,67 грн. заборгованості за оплату житлово - комунальних послуг.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.05.2019 року вказану заяву передано для розгляду судді Вибодовському О.Д.

Ухвалою суду від 08.05.2019р. позовну заяву ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький", м.Хмельницький до ТОВ "Магазин "Вінницький", м.Хмельницький про стягнення 12 707,67 грн. заборгованості за оплату житлово - комунальних послуг залишено без руху надавши заявнику строк у 10 днів з дня вручення цієї ухвали для усунення недоліків.

Ухвалою суду від 27.05.2019р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою від 23.07.2019р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ТОВ «Керуюча компанія «ДОМКОМ Хмельницький» за результатами проведеного Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків у місті Хмельницький, у відповідності до Законів України «Про житлово-комунальні послуги» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417 VIII) визначено управителем будинку № б по вул. Старокостянтинівське шосе (рішення Виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 23.05.2018 № 385 «Про призначення управителей багатоквартирних будинків у місті Хмельницькому»), та з 11 червня 2018 р. надає послуги з управління зазначеним будинком.

На підставі зазначеного рішення та згідно з Законом України «Про житлово-комунальні послуги», уповноваженою особою органу місцевого самоврядування від імені Співвласників багатоквартирного будинку заступником Хмельницького міського голови Бондаренко Андрієм Євгеновичем укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 5/114 від 29 травня 2018 року.

Договір укладено відповідно до норм діючого законодавства, його підписано від імені всіх співвласників квартир/нежитлових приміщень і таким чином кожний співвласник (власник квартири/нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку) є стороною по договору з визначеними правами та обов`язками.

Позивач вважає, що ТОВ «Магазин «Вінницький» є власником нежитлового приміщення, розташованого у багатоквартирному будинку № 6 по Старокостянтинівському шосе, а тому згідно чинного законодавства є співвласником спільного майна цього будинку, на якого поширюються відповідні права та обов`язки щодо утримання спільного майна.

ТОВ «Магазин «Вінницький», будучи власником нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_1 6 по вул АДРЕСА_2 , є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються позивачем.

Представник позивача зазначає, що за період з 11.06.2018 р. по 31.03.2019 р. позивачем було надано, а відповідачем отримано послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 12 707, 95 грн., однак отримані послуги відповідачем не оплачені.

На підтвердження викладених обставин, позивачем долучено до матеріалів справи копії рішення Виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 23.05.2018 № 385, договору № 5/114 від 29.05.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, листа ТОВ «Магазин «Вінницький» № 31 від 31.10.2018 р., виписки з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України ТОВ «Магазин «Вінницький», свідоцтва про реєстрацію платника ПДВ ТОВ «Магазин «Вінницький», статуту ТОВ «Магазин «Вінницький», технічного паспорту на приміщення кафе та магазину з продажу хлібобулочних виробів по Старокостянтинівському шосе, 6, листа-роз`яснення Мінрегіону № 8/9.3.2/585-18 від 26.10.2018 р., виписки з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України ТОВ «Керуюча компанія «ДОМКОМ Хмельницький, витяг з статуту ТОВ «Керуюча компанія «ДОМКОМ Хмельницький», акти виконаних робіт від 18.09.2018р. за адресою вул.Старокостянтинівське шосе, буд. 6, кв АДРЕСА_3 , від 18.09.2018р. за адресою вул. АДРЕСА_2 шосе, буд. АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , від 01.10.2018р. за адресою вул. АДРЕСА_2 шосе, буд АДРЕСА_6 , від 02.10.2018р. за адресою АДРЕСА_7 . АДРЕСА_8 , від 02.10.2018р. за адресою АДРЕСА_7 . АДРЕСА_4 .28-34, від 11.10.2018р. за адресою АДРЕСА_7 . АДРЕСА_2 . 6, від 11.10.2018р. за адресою АДРЕСА_9 , від 29.10.2018р. за адресою АДРЕСА_6 , від 14.11.2018р. за адресою АДРЕСА_4 , підвал, від 29.12.2018р. за адресою АДРЕСА_4 , підвал, від 08.01.2019р. за адресою АДРЕСА_10 , від 08.01.2019р. за адресою АДРЕСА_11 , від 22.01.2019р. за адресою АДРЕСА_4 , підвал, від 24.01.2019р. за адресою АДРЕСА_4 , підвал.

Представник позивача в судовому засіданні наполягав на задоволенні позову, та додатково в порядку ст.46 ГПК Укаїни подав суду заяву про збільшення позовних вимог, а саме просить суд стягнути з відповідача 28 299,27 грн. заборгованості по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 11.06.2018 р. по 31.03.2019 р. нарахованих на 1088,7 м.кв., що знаходяться у власності відповідача у будинку за адресою: АДРЕСА_12 , згідно технічного паспорту на приміщення кафе та магазину з продажу хлібобулочних виробів від 01 березня 2013 року та витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04 квітня 2013 року.

Під час розгляду заяви позивача про збільшення позовних вимог судом враховується, що відповідно до п.2, ч.2, ст.46 ГПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідно до ст.207 ГПК України під час розгляду справи по суті головуючий з`ясовує, чи мають учасники справи заяви чи клопотання, пов`язані з розглядом справи, які не були заявлені з поважних причин в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом, та вирішує їх після заслуховування думки інших присутніх у судовому засіданні учасників справи.

Суд залишає без розгляду заяви та клопотання, які без поважних причин не були заявлені в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом.

Зважаючи на ту обставину, що подана заява позивача про збільшення позовних вимог не була заявлена у підготовчому провадженні, а позивачем не наведено обгрунтованих причин такого пропуску, суд вважає за необхідне дану заяву залишити без розгляду.

Представник відповідача в судовому засіданні у своїх усних поясненнях та у поданому відзиві на позовну заяву посилаючись на ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» та ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» проти задоволення позову заперечує, вважає його необґрунтованим та безпідставним.

Зазначає, що ТОВ «Магазин «Вінницький» є власником частини відокремленого майна, а саме нежитлового приміщення, кафе та магазин з продажу хлібобулочних виробів загальною площею 1088,7 кв. м., яке належить йому на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно (індексний номер 2135456) та витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно (індексний номер 2136862) від 08 квітня 2013 року та технічним паспортом на приміщення кафе та магазину з продажу хлібобулочних виробів по Старокостянтинівському АДРЕСА_4 та не являється власником, співвласником житлового багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 .

Вказує, що відповідач жодних договорів з виконкомом Хмельницької міської ради та ТОВ «Керуюча компанія «Домком Хмельницький», спрямованих на надання житлово-комунальних послуг не укладав.

Відповідач жодних послуг від позивача спрямованих на управління багатоквартирним будинком не отримував, оскільки відповідач самостійно утримував належне йому приміщення кафе і магазину, а між ТОВ «Магазин «Вінницький» та ПАТ «Хмельницькобленерго», ФОП ОСОБА_1 , МКП «Хмельницькводоканал», ТОВ «Хмельницькгаззбуд», МКП «Хмельницьктеплокомуненерго» та Хмельницьким КП «Спецкомунтранс» укладені і виконуються сторонами договори: про постачання електричної енергії, на проведення дезінфекційних, дезінсекційних та дератизаційних робіт, про надання послуг юридичним особам з постачання холодної води, про приймання стічних вод в комунальну систему каналізації м. Хмельницького, на постачання природного газу для потреб не побутових споживачів, про надання послуг з теплопостачання, про надання послуг з вивезення побутових відходів відповідно.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

ТОВ «Керуюча компанія «ДОМКОМ Хмельницький» за результатами проведеного Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків у місті Хмельницький, у відповідності до Законів України «Про житлово-комунальні послуги» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417 VIII) визначено управителем будинку АДРЕСА_2 (рішення Виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 23.05.2018 № 385 «Про призначення управителей багатоквартирних будинків у місті Хмельницькому»), та з 11 червня 2018 р. надає послуги з управління зазначеним будинком.

На підставі зазначеного рішення та згідно з Законом України «Про житлово-комунальні послуги», уповноваженою особою органу місцевого самоврядування від імені Співвласників багатоквартирного будинку заступником Хмельницького міського голови Бондаренко Андрієм Євгеновичем укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 5/114 від 29 травня 2018 року.

Пунктами 1-3 Договору передбачено, що управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління багатоквартирним будинком, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та, організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (даді - мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги), а замовник налає право управителю відраховувати належну йому плазу від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управителі, отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарського - побутових потреб потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території і включає перелік складових послуги з-управління наведених у додатку 1 до договору, який і його невід`ємною частиною,

Загальні відомості про об`єкт зазначаються в додатку 2 до цього договору, який є його невід`ємною частиною.

Відповідно до п.6,7,8 Договору сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком для квартир 1-го поверху житлових будинків, які обладнані-ліфтами, без урахування витрат на технічне обслуговування та енергопостачання ліфтів у розмірі 2,88 грн. на місяць за 1м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Оплата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

Вартість послуги управителя може бути змінена шляхом укладення відповідного договору у разі високоякісного надання послуги з управління об`єктом, вжиття дієвих заходів з енергозбереження та виконання інших заходів щодо поліпшення споживчих властивостей об`єкта, а також в інший спосіб за домовленістю сторін.

Актом прийняття - передачі об"єкта в управління з управління (з балансу) КП "Управляюча муніципальна компанія "Заріччя" Хмельницької міської ради передано в управління ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький", м.Хмельницький житловий будинок по вул.Старокостянтинівське шосе, №6 в м.Хмельницькому.

Цим актом визначено, що площа забудови ( ТОВ «Магазин «Вінницький») становить 405,6 м.кв.

Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно (індексний номер 2135456) від 08 квітня 2013р., витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно (індексний номер 2136862) від 08 квітня 2013 року та технічним паспортом на приміщення кафе та магазину з продажу хлібобулочних виробів по Старокостянтинівському шосе, 6 м. Хмельницького підтверджується право власності ТОВ «Магазин «Вінницький» на нежитлове приміщення площею 1088,7 м.кв., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_12 .

За період з 11.06.2018 р. по 31.03.2019 р. позивачем було нараховано відповідачу 12 707, 95 грн. за послуги з управління багатоквартирним будинком.

У зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язань з оплати за послуги позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача 12 707, 95 грн. заборгованості.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке:

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій - це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Частиною 1 ст.15 ЦК України закріплено право кожної особи на захист свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або оспорювання.

Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликане поведінкою іншої особи.

Отже, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

В пунктах 1-10 ч.2 ст.16 ЦК України наведено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів.

До того ж, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

В силу частини 1 статті 20 ЦК України право на захист особа здійснює на свій розсуд.

При цьому, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Згідно ст.20 Господарського кодексу України, Держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів. Кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав, визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб`єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб`єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб`єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов`язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом. Порядок захисту прав суб`єктів господарювання та споживачів визначається цим Кодексом, іншими законами.

Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Згідно п. 6 ч. 1 ст. 1 цього Закону спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Пункт 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає, що послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Протягом вказаного позивачем строку ТОВ «Магазин «Вінницький» будь яких результатів господарської діяльності ТОВ «Керуюча компанія «Домком Хмельницький», спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб як мешканець вказаного вище будинку не могло отримувати і не отримувало, оскільки жодних договірних правовідносин/зобов`язань з позивачем товариство не укладало. В тому числі і шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Крім цього, п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно до ст. 5 цього ж Закону до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Як вбачається із матеріалів справи позивачем не подано доказів на підтвердження надання таких послуг ТОВ «Магазин «Вінницький». Відповідач самостійно утримує належне йому приміщення кафе і магазину, на підтвердження чого надав суду копії укладених між ТОВ «Магазин «Вінницький» та ПАТ «Хмельницькобленерго» (договір №746 від 16.11.2012р.) , ФОП ОСОБА_1 (договір від 03.01.2019р.), МКП «Хмельницькводоканал» (договір №2515 від 18.07.2016р.), ТОВ «ХМЕЛЬНИЦЬКГАЗЗБУТ» (договір від 01.01.2016р.), МКП«Хмельницьктеплокомуненерго» (договір №4045/373 від 04.06.2014р.) та Хмельницьким КП «Спецкомунтранс» (договір №540 від 23.02.2015р.): про постачання електричної енергії, на проведення дезінфекційних, дезінсекційних та дератизаційних робіт, про надання послуг юридичним особам з постачання холодної води, про приймання стічних вод в комунальну систему каналізації м. Хмельницького, на постачання природного газу для потреб не побутових споживачів, про надання послуг з теплопостачання, про надання послуг з вивезення побутових відходів.

Пунктом 3 Договору - 5/114 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 29 травня 2018 року, на який посилається позивач, передбачено, що загальні відомості про об`єкт зазначаються в додатку 2 до цього договору, який є його невід`ємною частиною.

Відповідно до акту (додаток 2 до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 5/114 від « 29» травня 2018 року) в розділі щодо площі забудови об`єкта за адресою АДРЕСА_4 вказано, що площа забудови складає 405,6 м2 (житловий будинок, без урахування прибудови нежитлового приміщення).

Даний акт (розділ щодо площі забудови) визначає площу забудови багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , яка відповідно до п. В.7. ДБН В.2.2-15-2005. «Будинки і споруди житлові будинки, основні положення» визначається як площа горизонтального перерізу по зовнішньому обводу будинку на рівні цоколя, включаючи виступні частини. Площа під будинком, розташованим на стовпах, а також проїзди під будинком включаються до площі забудови.

Крім цього, цим же розділом акту зазначено, що в управління передається житловий будинок, без урахування прибудови нежитлового приміщення, одним з яких являється належне відповідачу нежитлове приміщення, кафе та магазин з продажу хлібобулочних виробів загальною площею 1088,7 кв. м.

Площа забудови переданого в управління будинку АДРЕСА_4 , яка складає 405,6 кв.м., майже вдвічі менша, ніж площа нежитлового приміщення кафе та магазину з продажу хлібобулочних виробів загальною площею 1088,7 кв. м.

Відповідно до ст. 67 ГК України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України.

Статтею 901 ЦК України встановлено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Зазначені положення можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Як передбачено ст. 902 Цивільного кодексу України, виконавець повинен надати послугу особисто.

Однак, в матеріалах даної справи відсутні докази на підтвердження укладення відповідачем договорів з виконкомом Хмельницької міської ради та ТОВ «Керуюча компанія «Домком Хмельницький», спрямованих на надання житлово-комунальних послуг.

Крім цього, для розмежування допоміжних приміщень багатоквартирного жилого будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку і входять до житлового фонду, та нежилих приміщень, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру, і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин та до житлового фонду не входять, слід враховувати як місце їхнього розташування, так і загальну характеристику сукупності властивостей таких приміщень, зокрема спосіб і порядок їх використання.

Належне відповідачу нежитлове приміщення не було призначено для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, а тому умови та вимоги договору № 5/114 від « 29» травня 2018 року, укладеного між виконкомом Хмельницької міської ради та позивачем щодо нежитлового приміщення кафе та магазину з продажу хлібобулочних виробів загальною площею 1088,7 кв. м. не стосуються.

Згідно ст. 1 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибулі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти й машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення). Нежиле приміщення - це приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об`єктом цивільно - правових відносин.

З наведених норм вбачається, що у житлових будинках можуть бути і нежилі приміщення, які мають окреме, незалежне призначення (магазини, кафе, перукарні, художні майстерні тощо).

Нежитлові приміщення загальною площею 1088,7 кв. м. кафе та магазину з продажу хлібобулочних виробів по Старокостянтинівському АДРЕСА_4 , позначені в технічному паспорті, виданого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації, не належать до категорії допоміжних приміщень, а є нежитловими приміщеннями, які належать виключно відповідачу, а тому мешканці квартир даного будинку, не є співвласниками цих приміщень.

Що стосується наданих позивачем актів виконаних робіт від 18.09.2018р. за адресою АДРЕСА_13 , від 18.09.2018р. за адресою АДРЕСА_6 , від 01.10.2018р. за адресою АДРЕСА_6 , від 02.10.2018р. за адресою АДРЕСА_8 , від 02.10.2018р. за адресою АДРЕСА_14 , від 11.10.2018р. за адресою АДРЕСА_4 , від 11.10.2018р. за адресою АДРЕСА_9 , від 29.10.2018р. за адресою АДРЕСА_6 , від 14.11.2018р. за адресою АДРЕСА_4 , підвал, від 29.12.2018р. за адресою АДРЕСА_4 , підвал, від 08.01.2019р. за адресою АДРЕСА_10 , від 08.01.2019р. за адресою АДРЕСА_11 , від 22.01.2019р. за адресою АДРЕСА_4 , підвал, від 24.01.2019р. за адресою АДРЕСА_4 , підвал, судом оцінюється критично, оскільки даними актами не підтверджено надання послуг, саме ТОВ "Магазин "Вінницький", м. Хмельницький.

Також, наявною в матеріалах справи довідкою Управління житлово - комунального господарства Хмельницької міської ради №с-30822-19 від 11.07.2019р. повідомлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія "ДомКом Хмельницький", м.Хмельницький, не призначалось управителем нежитлового приміщення, кафе та магазину хлібобулочних виробів загальною площею 1088,7 кв. м, яке належить на праві власності ТОВ «Магазин «Вінницький» та розташоване на вул. Старокостянтинівське шосе, 6.

Нежитлове приміщення, кафе та магазин хлібобулочних виробів загальною площею 1088,7 кв. м, яке належить на праві власності ТОВ «Магазин «Вінницький» та розташоване на вул. Старокостянтинівське шосе, 6 не передавалось з балансу комунального підприємства «Управляюча муніципальна компанія «Заріччя» Хмельницької міської ради в управління товариству з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія "ДомКом Хмельницький", м.Хмельницький.

Відповідно до ст.ст. 73, 74, ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Зважаючи на вище викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький", м.Хмельницький до ТОВ "Магазин "Вінницький", м. Хмельницький про стягнення 12 707,67 грн. заборгованості за оплату житлово - комунальних послуг не підтверджені належними доказами, а тому у задоволенні позову слід відмовити.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України у зв"язку із відмовою від позову судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 74, 86, 129, 233, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У позові ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький", м.Хмельницький до ТОВ "Магазин "Вінницький", м. Хмельницький про стягнення 12 707,67 грн. заборгованості за оплату житлово - комунальних послуг відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК, з урахуванням п. 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повне судове рішення складено 17.09.2019 р.

Суддя О.Д. Вибодовський

Віддруков. 3 прим.:

1 - для суду;

2 - позивачу (29000, м. Хмельницький, вул. Перемоги, 11/1);

3 - відповідачу (29015, м. Хмельницький, вул.Старокостянтинівське шосе, 6).