ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" вересня 2019 р. Справа№ 910/3942/19

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Мартюк А.І.

суддів: Зубець Л.П.

Калатай Н.Ф.

при секретарі Гуцал О.В.

за участю представників

від позивача: Приходько В.І. - керівник

Кудрицький Р.П. - ордер серія КС № 401952 від 06.02.2019р.

від відповідача: Рябков О.В. - дов. № б/н від 23.03.2019р.

розглянувши у відкритому судовому

засіданні апеляційну

скаргу Фірми "Т.М.М." - Товариства з обмеженою відповідальністю

на рішення Господарського суду міста Києва від 12.06.2019 р.

у справі № 910/3942/19 (суддя Джарта В. В.)

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Володимирська, №49А"

до Фірми "Т.М.М." - Товариства з обмеженою відповідальністю

про зобов`язання передати технічну документацію (з урахуванням заяви про зміну предмета позову від 23.05.2019)

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Володимирська, №49А" (далі - позивач, ОСББ) звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Фірми "Т.М.М." - Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - відповідач, Фірма) про зобов`язання передати за актом приймання-передачі технічну документацію на багатоквартирний будинок №49-А по Володимирській в місті Києві.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що відповідач, як колишній балансоутримувач, в порушення приписів Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" відмовляється передавати зазначену документацію позивачу.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 12.06.19 року у справі № 910/3942/19 позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Володимирська, №49А" до Фірми "Т.М.М." - Товариства з обмеженою відповідальністю про зобов`язання передати технічну документацію задоволено повністю.

Зобов`язано Фірму "Т.М.М." - товариство з обмеженою відповідальністю передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Володимирська № 49А" наступну документацію на багатоквартирний будинок № 49-а по вулиці Володимирській в місті Києві щодо технічного стану будинку:

1) технічний паспорт на житловий будинок;

2) проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та споруди об`єкта;

3) схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення багатоквартирного будинку;

4) паспорти ліфтового господарства;

5) кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту за період перебування багатоквартирного будинку на балансі Відповідача;

6) акти загального огляду за період перебування багатоквартирного будинку па балансі Відповідача;

7) витяг з журналу заявок мешканців об`єкта за період перебування багатоквартирного будинку на балансі Відповідача;

8) електротехнічний протокол по будинку;

9) акти перевірки та прочищення димових та вентиляційних каналів за період перебування багатоквартирного будинку на балансі Відповідача;

10) щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за будинком; планових заходів за 2017 рік, 2018 рік та на 2019 рік. необхідних для утримання будинку відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж будинку.

11) акт огляду архітектурного оформлення фасадів:

12) акт огляду прихованих робіт:

- влаштування герметизації вводу слаботочних кабелів;

- влаштування герметизації вводу кабелів енергопостачання;

- влаштування герметизації вводу у будівлю інженерних комунікацій на кожен ввід окремо;

- влаштування герметизації вводу дощової каналізації;

- влаштування герметизації вводу теплотраси;

- влаштування герметизації вводу фекальної каналізації;

- влаштування герметизації вводу водопровід.

13) довідку про виконання із благоустрою й озелененню території об`єкта, що здається, і зобов`язання забудовника, передбаченні рішенням про відвід ділянки;

14) довідку про прийняття робіт з радіофікації;

15) акт прийомки прокладки телефонного кабелю;

16) акт прийомки блискавкозахисгу;

17) акт прийому-передачі проектів пожежної сигналізації та газотушіння ліфтів;

18) акт прийняття систем вентиляції:

- про точна вентиляція;

- витяжна вентиляція;

19) акт прийомки внутрішніх систем господарсько питного і гарячого водопостачання;

20) акт допуску до експлуатації установок споживача;

21) протоколи дослідження електромагнітного поля:

22) акт прийомки систем опалення (перевірка змонтованих систем);

23) акт огляду систем опалення (проведена перевірка та огляд належної системи):

24) акт індивідуальних випробувань обладнання насосної ХВІІ;

25) акт індивідуального випробування обладнання індивідуального теплового пункту;

26) акт на проведення пусконалагоджувальних робіт індивідуального теплового пункту;

27) акт гідростатичного або манометричного випробування на герметичність індивідуального теплового пункту;

28) акт технічного приймання дощової каналізації мережі і випусками;

29) акт приймання в експлуатацію мереж зовнішнього освітлення;

30) технічна довідка про прийняття ПАТ "Київенерго" виконаних креслень та технічної документації на кабельні лінії;

31) акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін;

32) акт технічного прийняття каналізації;

33) акт технічного приймання вводів водопроводу;

34) акт меж обслуговування та схема зовнішніх мереж з прив`язкою до місцевості;

35) паспорт опорядження фасадів;

36) свідоцтво про відповідність збудованого об`єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил;

37) акт приймання в експлуатацію після монтажу та пусконалагоджування обладнання ОДС;

38) паспорти на двері та люки вентиляційних камер;

39) паспорти та гарантійні свідоцтва на загальнобудинкові лічильники води;

40) паспорти на трансформатори струму;

41) виконавча документація зовнішніх мереж водопроводу (акти, паспорта якості);

42) виконавча документація Вимірювання та випробування електрообладнання та мереж;

43) акт приймання-передачі земельної ділянки;

44) проектну та виконавчу документацію по благоустрою прибудинкової території;

45) викопіювания з планово- картографічних матеріалів з нанесенням земельної ділянки у кварталі;

46) план земельної ділянки, яка надається в оренду та Договір оренди земельної ділянки. Рішення РДА/КМДА про виділення земельної ділянки в оренду:

47) принципові, однолінійні схеми електропостачання (вузлів обліку);

48) договір співпраці (теплова енергія);

49) договір співпраці на водопостачання;

50) договір на постачання електричної енергії.

Стягнуто з Фірми "Т.М.М." - товариство з обмеженою відповідальністю на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Володимирська № 49А" 1 921,00 грн судового збору.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Фірма "Т.М.М." - Товариство з обмеженою відповідальністю звернулася до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 12.06.2019р. у справі № 910/3942/19 та прийняти нове рішення по справі за яким у позові ОСББ „Володимирська, №49а" до Фірми „Т.М.М."- ТОВ про зобов`язання передати технічну документацію (з урахуванням заяви про зміну предмета позову від 23.05.2019) відмлено в повному обсязі.

Вимоги та доводи апеляційної скарги мотивовані тим, що судом першої інстанції було неповно з`ясовано обставини, які мають значення для справи, а також невірно застосовано норми матеріального та процесуального права, що призвело до прийняття невірного рішення.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.08.2019р. апеляційну скаргу Фірми "Т.М.М." - Товариства з обмеженою відповідальністю передано на розгляд колегії суддів у складі: Мартюк А.І. (головуючий суддя), судді: Зубець Л.П., Пашкіна С.А.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 12.08.2019р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Фірми "Т.М.М." - Товариства з обмеженою відповідальністю на рішення Господарського суду міста Києва від 12.06.2019р. у справі № 910/3942/19, призначено розгляд справи на 11.09.2019р.

23.08.2019р. через управління автоматизованого документообігу суду та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду від представника позивача надійшов відзив на апеляційну скаргу.

02.09.2019р. через управління автоматизованого документообігу суду та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду від представника відповідача надійшла відповідь на відзив.

Розпорядженням № 09.1-08/3380/19 Північного апеляційного господарського суду від 03.09.2019 р. у зв`язку з перебування судді Пашкіної С.А., яка не є головуючим суддею (суддею-доповідачем), у відпустці призначено повторний автоматизований розподіл справи № 910/3942/19.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 03.09.2019 р. апеляційну скаргу у справі № 910/3942/19 передано на розгляд колегії суддів у складі: Мартюк А.І (головуючий суддя (суддя-доповідач)), судді Калатай Н.Ф, Зубець Л.П.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 03.09.2019р. прийнято справу № 910/3942/19 до провадження колегії суддів Північного апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя Мартюк А.І., судді: Калатай Н.Ф, Зубець Л.П. та призначено справу № 910/3942/19 до розгляду на 11.09.2019р.

Представник позивача в судовому засіданні проти доводів апеляційної скарги заперечував, просив у її задоволенні відмовити, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Представник відповідача в судовому засіданні апеляційну скаргу підтримав в повному обсязі та просив суд її задовольнити.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія суддів встановила наступне.

15.03.2018р. проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська №49А» та внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відповідний запис про державну реєстрацію новоутвореної юридичної особи за № 0073924.

Згідно пункту 1 розділу II Статуту ОСББ метою створення об`єднання с забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом ОСББ.

Відповідно до пункту 3 розділу III Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності позивача є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Листом № 1 від 19.04.2018р. ОСББ звернувся до Фірми з проханням передачі технічної документації на багатоквартирний будинок в порядку та на умовах, що передбачені статтею 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Листом .№ 356/05-ж/в від 05.05.2018р. відповідач відмовився надати позивачу технічну документацію, обґрунтовуючи свою відмову тим, що, по-перше, ОСББ не надало доказів проведення державної реєстрації, та, по-друге, передбачений частиною 18 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» строк тривалістю три місяці ще не настав.

11.12.2018р. листом ОСББ б/н позивач повторно звернувся до Фірми з проханням надати технічну документацію на багатоквартирний будинок, а саме: документ, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію; паспорт багатоквартирного будинку та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на багатоквартирний будинок та споруди об`єкта; акт технічного стану будинку; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робі т з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців будинку; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; інформацію щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; інформацію щодо обліку об`єкту, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта , які у ньому не мешкають; інші документи, що стосуються обслуговування будинку.

Відповідач листом від 11.01.2019р. № 08/01-ж/в повторно відмовився передати позивачу технічну документацію на багатоквартирний будинок, обґрунтовуючи тим, що відсутні документи щодо державної реєстрації ОСББ.

Відповідно до частини 1 статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно з частиною 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Отже, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками, а у випадку прийняття ним відповідного рішення - управителем чи об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку.

За частиною 1 статті 10 цього вказаного вище Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регламентуються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).

Статтею 1 Закону передбачено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За змістом статті 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Частинами 1, 18 та 19 статті 6 Закону передбачено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Судом встановлено, що ОСББ було зареєстровано 15.03.2018р. про що внесено відповідний запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Доказів незаконного створення ОСББ та незаконної реєстрації юридичної особи, а так само існування спорів про те, що відповідач чи власники приміщень у спірному будинку звернулись до суду із позовом про скасування державної реєстрації та визнання недійсним рішення про створення Об`єднання і такий (-і) позови прийняті до розгляду суду не надано.

Таким чином, створення та реєстрація ОСББ є законними; доказів протилежного суду не подано.

Матеріалами справи підтверджуються неодноразові звернення позивача до відповідача із вимогами передати усю необхідну документацію.

Однак, доказів виконання відповідачем обов`язку з передання технічної документації матеріали справи не містять.

Разом з тим, суд відзначає, що на підтвердження наявності у відповідача витребуваних документів, останній надав їх копії до матеріалів справи.

Слід зазначити, що з моменту реєстрації ОСББ станом на день розгляду спору понад 14 місяців, що перевищує визначений Законом строк для проведення передачі документації у чотири рази.

Постановою Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11.10.2002 № 1521 затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (далі - Порядок), який регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.

Відповідно до пункту 2 Порядку загальні збори об`єднання вирішують питання про:

- прийняття житлового комплексу на баланс об`єднання;

- залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору);

- передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою відповідного договору.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно із статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктами 2 та 5 Порядку передбачено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) після прийняття загальними зборами об`єднання відповідного рішення та у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об`єднання.

Порядок встановлює процедуру передачі як житлових комплексів, що перебували на балансі житлово-експлуатаційних контор та інших організацій, так і новозбудованих житлових комплексів.

Згідно з пунктом 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13, при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об`єкта, у тому числі:

план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500, затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за № 393/2833;

паспорт об`єкта та земельної ділянки;

проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства;

кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта;

протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції;

щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

У разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться в акті приймання-передачі об`єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об`єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатку до акту приймання-передачі (пункт 2.3 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд).

Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Таким чином, доводи відповідача про відсутність у нього обов`язку передачі технічної документації ОСББ є помилковими, оскільки останнім не було прийнято рішення про управління спірним багатоквартирним будинком, з огляду на наступне.

Отже, з аналізу статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вбачається те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок колишнього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього виключно з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття рішення співвласників про управління багатоквартирним будинком, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Водночас, норми статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ставлять в пряму залежність не тільки обов`язок передати документацію протягом трьох місяців, а також й обов`язок колишнього балансоутримувача відновити втрачені документи протягом шести місяців з дня державної реєстрації ОСББ.

Приписами пункту 1.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 № 76, передбачено, що до складу технічної документації постійного зберігання включаються: - технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок; - проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо; - акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію; - паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень; - паспорти ліфтового господарства; - акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.

Щодо доводів відповідача про те, що пункт 1.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій містить вичерпний перелік технічної документації постійного зберігання, то вони вірно не взяті до уваги судом, оскільки підпунктом 1.2.1 пункту 1.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій визначено, що технічна документація коректується в міру зміни технічного стану будинку, переоцінки основних фондів, проведення його капітального ремонту або реконструкції, переобладнання, перепланування та зміни цільового призначення будинку, квартири (кімнати). А також, підпунктом 1.2.2 пункту 1.2. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій передбачено, що до складу документації, яка ведеться виконавцями послуг, входять: - кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт; - акти технічних оглядів; - журнали заявок жителів; - протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності); - протоколи вимірювань вентиляції.

Вищевказане свідчить про те, що перелік документації, яку позивач просить суд зобов`язати відповідача передати ОСББ є таким, що узгоджується із нормами чинного законодавства.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що місцевий суд дійшов вірного висновку, що обов`язок Фірми передати документи ОСББ встановлений Законом та є доведениму, а строк передачі таких документів, як і відновлення втрачених є таким, що настав, а тому вимога ОСББ про зобов`язання відповідача передати за актом приймання-передачі документацію є такою, що підлягає задоволенню.

Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що місцевий суд дійшов вірного висновку про задоволення позовних вимог.

Згідно зі ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Статтями 76, 77 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставин, які входять в предмет доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Доводи апелянта, викладені в апеляційній скарзі, не спростовують висновків суду першої інстанції.

Зважаючи на вищенаведене, колегія суддів дійшла висновку про те, що рішення Господарського суду міста Києва від 12.06.2019р. у справі № 910/3942/19 прийнято з повним та всебічним дослідженням обставин, які мають значення для справи, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв'язку з чим апеляційна скарга скаржника задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 129, 270, 275, 276, 281, 282 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Фірми "Т.М.М." - Товариства з обмеженою відповідальністю залишити без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 12.06.2019р. у справі № 910/3942/19 - без змін.

2. Судові витрати за розгляд апеляційної скарги покласти на Фірму "Т.М.М." - Товариства з обмеженою відповідальністю.

3. Матеріали справи № 910/3942/19 повернути до Господарського суду міста Києва.

4. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції у господарських справах в порядку і строки, визначені в ст.ст. 287, 288 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст постанов складений 17.09.2019р.

Головуючий суддя А.І. Мартюк

Судді Л.П. Зубець

Н.Ф. Калатай