ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"11" вересня 2019 р.Справа № 922/1158/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Яризька В.О.

при секретарі судового засідання Трофименко С.В.

розглянувши заяву ОСОБА_1 з грошовими вимогами до боржника по справі

за заявою товариства з обмеженою відповідальністю "СІ-ПІ-ЕМ", м. Харків,
про визнання банкрутом товариства з обмеженою відповідальністю "СІ-ПІ-ЕМ", м. Харків,

за участю :

представника заявника - Анікіної К . Є. (дов., свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю),

ліквідатора - Шапілова С.А.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з заявою з грошовими вимогами до боржника на суму 493 667,00 грн.

Заява призначена до розгляду в судовому засіданні 11.09.2019.

У судовому засіданні представник заявника підтримав подану заяву в повному обсязі.

Ліквідатор визнав заявлені вимоги, про що надав відповідне повідомлення.

Розглянувши подану заяву та матеріали справи, вислухавши учасників судового процесу, суд встановив наступне.

Постановою господарського суду Харківської області від 14.05.2019 року товариство з обмеженою відповідальністю "СІ-ПІ-ЕМ" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Шапілова С.А..

15.05.2019 оприлюднено повідомлення про визнання боржника банкрутом, в якому зазначено про те, що кредитори можуть заявити свої вимоги до банкрута протягом одного місяця з дня офіційного оприлюднення повідомлення про визнання боржника банкрутом.

Відповідно до ч. 3 ст. 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" кредитори мають право заявити свої вимоги до боржника, який ліквідується, у місячний строк з дня офіційного оприлюднення повідомлення про визнання боржника, який ліквідується, банкрутом, на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України в мережі Інтернет.

Заява ОСОБА_1 з грошовими вимогами до боржника надійшла до суду 14.06.2019, тобто заява подана без порушення встановленого Законом строку.

Згідно поданої заяви ОСОБА_1 просить визнати її вимоги до боржника 493 667,00 грн., в т.ч. основна заборгованість - 489 825,00 грн., судовий збір - 3842,00 грн.

24.11.2006 між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" було укладено договір про участь у будівництві № 89, за умовами якого ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" зобов`язувалось здійснювати будівництво (Державна ліцензія АА № 767605 від 18.03.2004 р.) багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою за індивідуальним проектом, заявник, як учасник, приймати участь у сумісній діяльності на умовах зазначеного договору, зокрема шляхом здійснення грошового вкладу.

Будівництво повинно було здійснюватись на земельній ділянці, яка розташована по вул. Леніна ( в районі СШ № 116 ) та була надана на підставі рішень Харківської міської ради від 19.11.2003 № 222/03, та укладеного забудовником з Харківською міською радою договору оренди землі від 21.05.2004. Дозвіл на будівництво затверджено рішенням Харківського міськвиконкому № 457 від 19.05.2004.

По закінченню будівництва та за умови виконання заявницею зобов`язань по оплаті вкладу, з спільної власності в власність заявника повинно було бути виділено одну квартиру з двох кімнат (тип 2В), загальною площею орієнтовно 73,92 м. кв., розташовану на 7-му поверсі в багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою.

19.09.2014 року між ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна", заявницею та ТОВ "Сі-Пі-ЕМ" (код 35856596) було укладено угоду про заміну сторони у зобов`язанні за договором про участь в будівництві № 89 від 24.11.2006, відповідно до умов якої ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" було замінено на нового забудовника ТОВ "Сі-Пі-ЕМ", за наслідками чого, всі зобов`язання та права забудовника перейшли до ТОВ "Сі-Пі-ЕМ".

Відповідно до умов вказаної угоди було підтверджено, що спільна діяльність здійснюється на підставі Договору про спільну діяльність від 31.03.1998 року № 31/03/01 (в редакції від 01.10.2013). Угодою від 16.09.2013 функції керуючого спільною діяльністю, ведення бухгалтерського обліку спільного майна та ведення спільних справ учасників спільної діяльності були передані ТОВ "Сі-Пі-ЕМ".

ТОВ "Сі-Пі-ЕМ" зобов`язувалось виконати всі зобов`язання забудовника, передбачені Договором № 89 від 24.11.2006, в т.ч. передати заявнику одну квартира з двох кімнат (тип 2В), загальною площею орієнтовно 73,92 м. кв., розташовану на 7-му поверсі в багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою.

Крім того, відповідно до вказаної угоди сторони дійшли згоди укласти Договір про участь у будівництві № 89 від 24.11.2006, в новій редакції.

За Договором № 89 від 24.11.2006 в новій редакції від 19.09.2014 ТОВ "Сі-Пі-ЕМ" зобов`язувалось здійснювати спільну діяльність з будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою за індивідуальним проектом на підстави договору № 31/03/01 від 31.03.1998 року (в редакції від 01.10.2013), а заявник приймати участь в спільній діяльності на умовах договору. Будівництво повинно було здійснюватись на земельній ділянці, яка розташована по вул. Леніна ( в районі СШ № 116 ) та надана на підставі рішень Харківської міської ради від 26.02.2014 №1467/14, та укладеного забудовником з Харківською міською радою договору оренди землі від 16.09.2008 ПФ "Інверком", яка внесла право на будівництво в спільну діяльність (п.1.1. Договору № 89 від 24.11.2006 в новій редакції від 19.09.2014).

Відповідно до пункту 7.1. Додатку 1 рішення Харківської міської ради від 26.02.2014 №1467/14 ПФ "ІНВЕРКОМ" було поновлено договір оренди землі від 16.09.2008 № 26 (кадастровий номер :07:006:0016) для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою по вул. Леніна до 31.12.2015 (але не пізніше прийняття об`єкта до експлуатації).

Відповідно до п.1.2. Договору № 89 від 24.11.2006 в новій редакції від 19.09.2014 у ході будівництва об`єкт знаходиться в спільній власності усіх учасників.

Строк закінчення будівництва за Договором № 89 від 24.11.2006 в новій редакції від 19.09.2014 було визначено - 2 квартал 2016.

Відповідно до п. 4.1. Договору № 89 від 24.11.2006 в новій редакції від 19.09.2014 забудовник повинен був протягом трьох місяців з моменту здачі об`єкту в експлуатацію пред`явити квартиру до передачі.

Заявницею, як учасником вказаного договору, всі зобов`язання було виконано, в повному обсязі. Грошові кошти (вклад) у розмірі, визначеному Договором № 89 сплачено, що підтверджується квитанціями до прибуткових касових ордерів № 1383 від 24.11.2006, № 183 від 11.02.2007, № 545 від 31.05.2007, № 603 від 12.06.2007, № 924 від 04.09.2007, № 983 від 7.09.2007, № 1287 від 07.12.2007, № 876065 від 11.03.2008, № 555 від 02.06.2008, № 892 від 04.09.2008, № 561 від 03.06.2008, № 931 від 15.09.2008, № 1202 від 03.12.2008, № 47 від 02.02.2009, № 88 від 16.03.2009, № 156 від 15.06.2009, а також підтверджено в пункті 3.1. Договору № 89 від 24.11.2006 в новій редакції від 19.09.2014, де зазначено, що на момент укладення нової редакції договору вклад внесено в повному обсязі.

Заявницею сплачено кошти в загальній сумі 489 825,00 грн.

Доказів передачі квартири, визначеної умовами Договору № 89 від 24.11.2006 в новій редакції від 19.09.2014, суду не надано.

Згідно Інформаційної довідки № 166385727 дата формування 13.05.2019 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно право власності на об`єкт незавершеного будівництва (багатоповерховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою), розташований на земельній ділянці площею 0,4168 га, кадастровий номер :07:006:0016 в м. Харків, вул. Шатилівська (колишня вул. Леніна ) 04.09.2017 зареєстровано за ПФ "Інверком" (код 30588921).

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України "Про інвестиційну діяльність" суб`єктами інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави.

Згідно зі статтею 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність" об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь яке майно, а також майнові права.

Інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта і житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об`єктів визначаються виключно законами.

Відповідно до частини п`ятої статті 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Статтею 8 ЦК України передбачено, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Згідно з частиною другою статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом статті 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 2 ст. 693 ЦК України якщо продавець, який одержав суму попередньої оплати товару, не передав товар у встановлений строк, покупець має право вимагати передання оплаченого товару або повернення суми попередньої оплати.

Враховуючи, що боржник не може виконати свій обов`язок по передачі заявниці визначеної Договором квартири, оскільки право власності на такий об`єкт зареєстровано за іншою особою, то у заявниці виникло право вимагати повернення сплачених нею коштів.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що вимоги є обґрунтованими, підтверджені належними доказами, визнані ліквідатором, а тому суд визнає вимоги ОСОБА_1 в сумі 489 825,00 грн., які підлягають включенню до реєстру вимог кредиторів до четвертої черги, при цьому сплачена сума судового збору за подачу заяви в розмірі 3842,00 грн. включається до першої черги реєстру вимог кредиторів.

Керуючись ст. ст. 1, 23, 45, 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. ст. 233-235 ГПК України,

УХВАЛИВ:

Визнати вимоги ОСОБА_1 в загальній сумі 493 667,00 грн., в т.ч. в сумі 3 842,00 грн. включити до першої черги погашення реєстру вимог кредиторів, в сумі 489 825,00 грн. - до четвертої черги погашення реєстру вимог кредиторів.

Ухвала набирає законної сили з моменту її постановлення.

Ухвала може бути оскаржена до Східного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дати складення повного тексту ухвали.

Повний текст ухвали складено 16.09.2019.

Суддя Яризько В.О.