ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2019 року

м. Черкаси справа № 925/615/19

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Дяченко Т.В. за участю представників сторін: позивача не з`явився, відповідача не з`явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до приватного підприємства Елтеко Україна Рось про стягнення 28473,33 грн.,-

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада подала до суду позовну заяву в якій просить стягнути з відповідача 28 473,33 грн. заборгованості по договору оренди землі від 20.03.2006 з урахуванням пені.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що відповідач не виконав взяті на себе договірні зобов`язання по грошових розрахунках з орендної плати, внаслідок чого міський бюджет недоотримав 26627,81 грн.

Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідач відзиву на позов до суду не подав.

Представники сторін в судове засідання не з`явились.

Відповідач був належним чином повідомлений про час, дату та місце проведення судового засідання, що підтверджується оголошенням про виклик на офіційному сайті судової влади України.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представників сторін за наявними матеріалами в порядку ст. 202 ГПК України.

Суд, оцінивши наявні докази у справі, приходить до наступного.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Черкаської міської ради від 09.03.2006 № 9-235 (позивачем) приватному підприємству «Елтеко-Україна-Рось» (відповідачу) була надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 6171 кв. м., з них: площею 29 кв. м. - в спільне користування з товариством з обмеженою відповідальністю «Медичний центр «Славутич», яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Сумгаїтській, 8, під частину адміністративно-побутового комплексу за рахунок землекористування ДНВП «Ротор».

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель промисловості.

20.03.2006 між сторонами було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 28 березня 2006 р. за № 70 (далі - Договір).

П. 4.1 Договору визначено розрахунок орендної плати.

Згідно витягу Черкаського міського управління земельних ресурсів від 20.03.2006 № 264-гр.-2006 з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси на час укладання цього Договору грошова оцінка земельної ділянки становила 588 192, 0 грн.; річна орендна плата за земельну ділянку на час укладання цього Договору становила 5882,0 грн. (у місяць - 490,17 грн.), що становить один відсоток від грошової оцінки земельної ділянки.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 11.11.2014 у справі № 925/1757/14 за позовом Черкаської міської ради до приватного підприємства «Елтеко - Україна - Рось» про внесення змін до договору позов було задоволено та внесено зміни до Договору, а саме:

1) Пункт 2.4 договору викладено в такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно довідки Управління Держземагентства у Черкаському районі Черкаської області від 17.03.2014 № 01-09/57 становить:

- 1 359 656,43 (один мільйон триста п`ятдесят дев`ять тисяч шістсот п`ятдесят шість грн. 43 коп.) грн. - землі промисловості.».

2) Пункт 4.1 договору викладено в наступній редакції: «Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Сумгаїтській, 8 встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 40 790,00 (сорок тисяч сімсот дев`яносто 00 коп.) грн. - землі промисловості.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов`язань по сплаті орендної плати позивач у грудні 2018 року звертався до Господарського суду Черкаської області з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати за цим же Договором за період з 01.11.2014 по 31.10.2018.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 07.03.2019 у справі № 925/1388/18 позов задоволено повністю та стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 271 383,99 грн. та 6 947,98 грн. пені.

Згідно ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно ч.1 ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Рішенням Черкаської міської ради від 05.03.2019 № 2-4165 договір оренди землі між позивачем та відповідачем, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 28.03.2006 за № 70 було розірвано у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати. Рішення набуло чинності 05.03.2019.

Нарахування відповідачу орендної плати за землю здійснювалось з 01.11.2018 по 04.03.2019 (до дати набуття чинності рішення Черкаської міської ради про розірвання договору).

З урахуванням вище зазначеного рішення господарського суду Черкаської області від 11.11.2014 у справі № 925/1757/14, яке набуло законної сили 25.11.2014, розмір орендної плати становив 3 399,17 грн. у місяць.

У зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати з 01.01.2015 становив 4245,56 грн. у місяць (3399,17x1,249 = 4245,56).

З 01.01.2016 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 6083,89 грн. у місяць (4245,56 х 1,433 = 6083,89).

З 01.01.2017 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становить 6448,92 грн. у місяць (6083,89 х 1,06 = 6448,92).

З 01.01.2018 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,0) розмір орендної плати становить 6448,92 грн. у місяць (6083,89 х 1,0 = 6448,92).

З 01.01.2019 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,0) розмір орендної плати становить 6448,92 грн. у місяць (6083,89 х 1,0 = 6448,92).

За період з 01.11.2018 по 04.03.2019 позивачем відповідачу нараховано 26 627 грн. 81 коп. орендної плати.

П.4.6 Договору сторони узгодили, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

П.9.4 зазначеного Договору оренди передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

За несвоєчасне внесення орендної плати позивачем відповідачу за період з 01.11.2018 по 28.02.2019 нарахована пеня в сумі 1845 грн. 52 коп.

За приписами ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.21 Закону України «Про оренду землі», ст.288 Податкового кодексу України використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

За змістом ст.509 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (стаття 626 ЦК України).

Ч.1 ст. 530 ЦК України встановлено, що у разі якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Ст.549 ЦК України неустойку (штраф, пеню) визначає як грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема такі як сплата неустойки, відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язання у відповідності з ст. 193 Господарського кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, в разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Крім того, відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Оцінивши фактичні обставини справи та приписи вищенаведеного законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов`язання між сторонами виникли на підставі укладеного договору оренди землі від 20.03.2006. Даний договір виходячи з його умов, є договором оренди землі. Свої зобов`язання за цим договором позивач виконав належним чином передавши відповідачу земельні ділянки, що підтверджується підписаними та скріпленими печатками сторін Актами приймання-передачі земельних ділянок та погодження їх меж в натурі.

Відповідач, порушуючи вказані норми цивільного законодавства та умов укладеного Договору порушив зобов`язання щодо оплати орендної плати за період з 01 листопада 2018 року по 04 березня 2019 року, заборгованість якої становить 26627 грн. 81 коп.

Відповідно до ст.129 Податкового кодексу України, якою визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ та на підставі п.4.6 Договору відповідачу нарахована пеня у розмірі 1845 грн. 52 коп.

Суд, дослідивши здійснений позивачем розрахунок пені, вважає його вірним, обґрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.

На час розгляду справи доказів оплати заявлених до стягнення сум відповідач суду не подав.

Суд вважає, що внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства міський бюджет недоотримав за договором оренди землі 26627 грн. 81 коп. орендної плати.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення заборгованість по орендній платі по Договору від 20.03.2006 за період з 01.11.2018 по 04.03.2019 в сумі 26627,81 грн. та 1845,25 грн. пені за неналежне виконання договірних зобов`язань по грошових розрахунках за цим Договором.

За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів належного виконання умов вищевказаного Договору відповідач до суду не подав.

За таких обставин позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства «Елтеко-Україна-Рось» (; вул.Сумгаїтська,8, м.Черкаси, 18001) на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок № 3002; одержувач платежу - УК у м. Черкасах/Черкаси/18010600; код ЄДРПОУ - 38031150; МФО - 899998; банк - Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) 26 627 грн. 81 коп. (двадцять шість тисяч шістсот двадцять сім грн. 81 коп.) заборгованості за договором оренди та 1845 грн. 52 коп. (одна тисяча вісімсот сорок п`ять грн. 52 коп.) пені.

Стягнути з приватного підприємства «Елтеко-Україна-Рось» (; вул.Сумгаїтська,8, м.Черкаси, 18001) на рахунок № 6317, банк отримувача: ГУДКСУу Черкаській області, МФО 854018, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради (код ОКПО 38764629) - 1921 грн. (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна грн.) витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повний текст складено і підписано 20.09.2019.

СУДДЯ К.І. Довгань