ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.09.2019м. ДніпроСправа № 904/23/18

за позовом Єлизаветівської сільської ради Петриківського району Дніпропетровської області, с. Єлизаветівка Петриківського району Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс", с. Єлизаветівка Петриківського району Дніпропетровської області

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача Головне Управління Державної Фіскальної служби у Дніпропетровській області, м. Дніпро

про дострокове розірвання договору від 16.05.2008, державна реєстрація за № 20 від 21.05.2008 та зобов`язання повернути земельну ділянку

Суддя Ніколенко М.О.

При секретарі судового засідання Захарчук А.Е.

Представники:

від позивача: юрисконсульт Шевченко Д.В., довіреність № б/н від 10.01.2019,

від відповідача: Лебедєв О.І., керівник

вільний слухач: Шабельник В.І.

від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Єлизаветівська сільська рада Петриківського району Дніпропетровської області звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" про:

- дострокове розірвання договору оренди землі, укладеного між сторонами 16.05.2008, державна реєстрація за № 20 від 21.05.2008, предметом якого є земельна ділянка площею 10,4221 га, що знаходиться в селі Єлизаветівка на території Єлизаветівської сільськкої ради, надана в строкове платне користування для рекреаційних цілей (створення паркової зони) терміном на 49 років до 31.12.2057;

- зобов`язання відповідача повернути в розпорядження територіальної громади земельну ділянку площею 10,4221 га, що орендована за договором 16.05.2008, державна реєстрація за № 20 від 21.05.2008.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на систематичне порушення відповідачем договору оренди землі від 16.05.2008, зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК 21.05.2008 за № 20.

Ухвалою суду від 09.01.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 30.01.2018.

Ухвалою від 30.01.2018 підготовче засідання відкладено на 15.02.2018.

У судовому засіданні від 15.02.2018 оголошено перерву до 22.02.2018.

Ухвалою від 22.02.2018 продовжено підготовче провадження на 30 днів - до 03.04.2018. Розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 20.03.2018.

Ухвалою від 20.03.2018 розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 02.04.2018.

У судовому засіданні від 02.04.2018 оголошено перерву до 03.04.2018.

Ухвалою від 03.04.2018 зупинено провадження у справі № 904/23/18 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 904/260/18 за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" до Єлизаветівської сільської ради Петриківського району Дніпропетровської області про визнання недійсним п. 9 договору оренди землі від 16.05.2008; за зустрічним позовом Єлизаветівської сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" про визнання недійсними п. 4 та п. 11 договору оренди земельної ділянки від 16.05.2008.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області у справі № 904/260/18 25.06.2018 відмовлено у задоволенні первісного та зустрічного позовів.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 31.01.2019 вищевказане рішення суду залишено без змін.

Розпорядженням керівника апарату № 577 від 23.04.2019, призначено повторний автоматизований розподіл справи № 904/23/18 у зв`язку призначенням судді Воронька В.Д. на посаду судді Вищого антикорупційного суду.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.04.2019 справу № 904/23/18 було передано на розгляд судді Ніколенка М.О.

Ухвалою суду від 25.04.2019 справу № 904/23/18 прийнято до свого провадження. Ухвалено здійснювати розгляд справи зі стадії підготовчого провадження.

Ухвалою суду від 17.05.2019 поновлено провадження у справі № 904/23/18. Призначено підготовче засідання на 11.06.2019.

Ухвалою суду від 11.06.2019 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача Головне Управління Державної Фіскальної служби у Дніпропетровській області. Відкладено підготовче засідання на 16.07.2019.

Ухвалою суду від 16.07.2019 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів по 15.08.2019. Відкладено підготовче засідання на 30.07.2019.

Ухвалою суду від 30.07.2019 відкладено підготовче засідання на 06.08.2019.

В судовому засіданні від 06.08.2019 було оголошено перерву до 13.08.2019.

Ухвалою суду від 13.08.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 16.09.2019.

Відповідач заперечив проти задоволення позовних вимог, посилаючись на відсутність у матеріалах справи документів, що підтверджують дійсний розмір орендної плати. На думку відповідача, неможливо визначити дійсний розмір орендної плати за договором, відповідно, стверджувати про наявність заборгованості.

Крім того, відповідачем вказано про погашення ним заборгованості з орендної плати за спірним договором.

В порядку ст. 233, 240 ГПК України, в судовому засіданні від 16.09.2019 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, повідомлено строк складання повного тексту рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Єлизаветівською сільською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Екомаркет Плюс (далі - відповідач, ТОВ Екомаркет Плюс) укладено договір оренди землі від 16.05.2008, зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК 21.05.2008 за № 20 (договір).

На виконання умов договору орендодавцем передано у строкове платне користування ТОВ Екомаркет Плюс земельну ділянку площею 10,4221 га земель рекреаційного призначення.

Відповідно до п.7 договору, земельну ділянку передано у користування ТОВ Екомаркет Плюс строком на 49 років до 31.12.2057.

Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісяця до 5 числа, що настає за календарним місяцем.

Відповідно до п. 13 Договору, розмір орендної плати переглядається протягом трьох місяців у разі, зокрема, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Пунктом 28 договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, у тому числі, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Так, пунктом д) частини першої статті 141 ЗК України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З аналізу змісту наведених норм чинного законодавства вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, оскільки позивач не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Такої самої правової позиції дотримується Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду під час розгляду аналогічних спорів (постанова від 02.05.2018 у справі № 925/549/17).

Відповідно до частин четвертої та п`ятої статті 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

Факти, передбачені наведеною нормою, мають для суду преюдиціальний характер. Преюдиціальність - це обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набуло законної сили, в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, позаяк їх вже встановлено у рішенні, і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву законність судового акта, який вступив у законну силу.

Не потребують доказування преюдиціальні факти, тобто встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) у процесі розгляду іншої справи, в якій беруть участь ті самі сторони, в тому числі і в тих випадках, коли в іншому спорі сторони мали інший процесуальний статус. Преюдиціальне значення процесуальним законом надається саме фактам, встановленим судовими рішеннями (в тому числі в їх мотивувальних частинах), але не правовій оцінці таких фактів, здійсненій іншим судом чи іншим органом, який вирішує господарський спір.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 28.09.2015 у справі №904/6392/15 встановлено наявність у Товариства з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" заборгованості з орендної плати за договором від 16.05.2008, зареєстрованим у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК 21.05.2008 за №20, перед Єлизаветівською сільською радою Петриківського району Дніпропетровської області у розмірі 27228,44 грн. Вказана заборгованість утворилась за період з 2014 року по квітень 2015 року, тобто, відповідачем було прострочено орендні платежі значно більш як за три місяці.

За таких обставин, вимогу позивача про дострокове розірвання договору оренди землі від 16.05.2008, державна реєстрація за № 20 від 21.05.2008, предметом якого є земельна ділянка площею 10,4221 га, що знаходиться в селі Єлизаветівка на території Єлизаветівської сільськкої ради, надана в строкове платне користування для рекреаційних цілей (створення паркової зони) терміном на 49 років до 31.12.2057, - слід задовольнити.

Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України "Про оренду землі" у разі розірвання договору оренди землі, орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 21 договору визначено, що після припинення дії договору оренди протягом 10 днів орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що складається акт прийому-передачі землі.

У зв`язку з розірванням договору оренди землі від 16.05.2008 у судовому порядку, вимогу позивача про зобов`язання відповідача повернути в розпорядження територіальної громади земельну ділянку площею 10,4221 га слід задовольнити. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" повернути територіальній громаді в особі Єлизаветівської сільської ради Петриківського району Дніпропетровської області земельну ділянку площею 10,4221 га, передану в користування за договором оренди землі від 16.05.2008, державна реєстрація за № 20 від 21.05.2008, протягом 10 днів з дня набрання рішенням суду законної сили шляхом підписання акту прийому-передачі землі.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 16.05.2008, державна реєстрація за №20 від 21.05.2008, укладений між Єлизаветівською сільською радою (місцезнаходження: 51831, Дніпропетровська область, с. Єлизаветівка, Центральна Площа, буд. 9; ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Екомаркет Плюс (місцезнаходження: 51831, Дніпропетровська область, с. Єлизаветівка, вул. Котовського, буд. 47А-1-1; ).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" (місцезнаходження: 51831, Дніпропетровська область, с. Єлизаветівка, вул. Котовського, буд. 47А-1-1; ) повернути територіальній громаді в особі Єлизаветівської сільської ради Петриківського району Дніпропетровської області (місцезнаходження: 51831, Дніпропетровська область, с. Єлизаветівка, Центральна Площа, буд. 9; ) земельну ділянку площею 10,4221 га, передану в користування за договором оренди землі від 16.05.2008, державна реєстрація за № 20 від 21.05.2008, протягом 10 днів з дня набрання рішенням суду законної сили шляхом підписання акту прийому-передачі землі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" (місцезнаходження: 51831, Дніпропетровська область, с. Єлизаветівка, вул. Котовського, буд. 47А-1-1; ) на користь Єлизаветівської сільської ради Петриківського району Дніпропетровської області (місцезнаходження: 51831, Дніпропетровська область, с. Єлизаветівка, Центральна Площа, буд. 9; ) витрати з оплати судового збору у розмірі 3 200 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження. Рішення може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 23.09.2019.

Суддя Ніколенко М.О.