ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" вересня 2019 р. Справа№ 910/2289/19

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Пономаренка Є.Ю.

суддів: Смірнової Л.Г.

Дідиченко М.А.

Без повідомлення (виклику) учасників справи.

розглянувши апеляційну скаргу приватного підприємства "Творча майстерня "Престиж" на рішення Господарського суду міста Києва від 27.05.2019 у справі №910/2289/19 (суддя Сташків Р.Б.) за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонська 7'Я" до приватного підприємства "Творча майстерня "Престиж" про стягнення 82 178,53 грн.

ВСТАНОВИВ наступне.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонська 7'Я" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до приватного підприємства "Творча майстерня "Престиж" про стягнення заборгованості по сплаті внеску на реалізацію проекту охорони будинку та прибудинкової території ОСББ "Оболонська 7'Я" в сумі 1380 дол. США, еквівалент на момент подання позовної заяви - 37 563,60 грн.; 2 019, 41 грн. - 3% річних та 20 917,36 - пені.

Також, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті щомісячного внеску на оплату послуг охорони будинку та прибудинкової території в сумі 11 880 грн., 807,19 - 3% річних та 8 990,97 грн. - пені.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказував, що відповідач всупереч рішень загальних зборів ОСББ "Оболонська 7'Я" не виконує свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання, охорону будинку та прибудинкової території, а також одноразового платежу на проект охорони.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 27.05.2019 у справі №910/2289/19 позов задоволено частково; вирішено стягнути з відповідача на користь позивача 36535,20 грн. (еквівалент 1380 доларів США за офіційним курсом Національного банку України станом на 27.05.2019) заборгованості за одноразовий платіж на реалізацію проекту охорони, 336,23 грн. 3% річних, нарахованих на заборгованість зі сплати одноразового платежу на реалізацію проекту охорони, 11880 грн. заборгованості зі сплати щомісячного внеску на оплату послуг охорони будинку та прибудинкової території, 782,12 грн. 3% річних, нарахованих на заборгованість зі сплати щомісячного внеску на оплату послуг охорони будинку та прибудинкової території, у задоволенні решти вимог - відмовлено.

Приймаючи вказане рішення в частині задоволення позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що оскільки відповідач є власником трьох об`єктів нерухомості у будинку, тому відповідно зобов`язаний виконувати рішення Загальних зборів ОСББ від 31.03.2017 щодо сплати одноразового платежу для реалізації проекту охорони та щомісячних внесків за послуги охорони.

Не погодившись з прийнятим рішенням, відповідач звернувся до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати вказане рішення суду першої інстанції в частині задоволених вимог та прийняти нове, яким відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

В обґрунтування вимог апеляційної скарги скаржник посилається на порушення процедури прийняття рішення загальними зборами ОСББ "Оболонська 7'Я", а також зазначає про невідповідність чинному законодавству протоколу загальних зборів від 31.03.2017 та витягу з нього.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 08.07.2019 у справі №910/2289/19 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою приватного підприємства "Творча майстерня "Престиж" на рішення Господарського суду міста Києва від 27.05.2019 у справі №910/2289/19; роз`яснено учасникам, що апеляційна скарга буде розглянута без повідомлення учасників справи.

Також, вказаною ухвалою учасникам справи встановлено строк для подання відзивів, заперечень на апеляційну скаргу та інших заяв/клопотань протягом 15 днів з моменту отримання даної ухвали.

Вказана ухвала була отримана відповідачем - 15.07.2019, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення.

У встановлений судом строк від скаржника жодних клопотань, в тому числі і про розгляд справи у судовому засіданні, до суду не надійшло.

В свою чергу, від позивача до апеляційного суду надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому він заперечив проти її задоволення та просив залишити оскаржуване рішення без змін.

Вказаний відзив позивача також не містить жодних клопотань, в тому числі і про розгляд справи у судовому засіданні.

Згідно з ч. 1 ст. 270 Господарського процесуального кодексу України у суді апеляційної інстанції справи переглядаються за правилами розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням особливостей, передбачених у Главі 1 Розділу ІV.

Частинами 1 та 2 ст. 269 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у апеляційній інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення, дійшла до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а оскаржуване рішення місцевого господарського суду не підлягає зміні або скасуванню з наступних підстав.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонська 7'Я" зареєстровано 01.07.2016 за адресою: 04211, м. Київ, вул. Оболонська Набережна, буд. 7 (далі - Будинок).

Приватне підприємство "Творча майстерня "Престиж" є власником квартири № 15 в корпусі № 5, нежилого приміщення з №1 по № 8 (групи приміщень № 27) (в літ. А), і нежилого приміщення (в літ. А) з № 1 по № 10 (групи приміщень № 25), № 1 (групи приміщень № 26) в житловому будинку за адресою: 04211, м. Київ, вул. Оболонська Набережна, буд. 7, де створено ОСББ, та яке здійснює обслуговування Будинку.

Отже, Відповідач, як власник нерухомого майна у Будинку, відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, зокрема, через обрану співвласниками будинку форму управління своїм майном шляхом створення об`єднання співвласників.

Між Відповідачем та ОСББ було укладено три договори від 01.11.2016 (копії у справі) відносин власника нежитлових приміщень та управителя, за умовами яких ОСББ, як Управитель, зобов`язався забезпечити власнику належну експлуатацію майна власника у Будинку, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних та додаткових послуг, останніх, зокрема, на підставі рішення загальних зборів ОСББ, а відповідач, натомість, зобов`язався у встановлені терміни сплачувати належні платежі та внески до фондів та виконувати рішення загальних зборів ОСББ.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (ст. 16 Закону).

Згідно ст. 21 вказаного Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно п. 2.4 Статуту ОСББ "Оболонська 7'Я" до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, і відповідно до п. 4.9 цього ж Статуту, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Вказаний Статут ОСББ є чинним, а тому відповідно учасники ОСББ зобов`язані виконувати його положення.

Так, 31.03.2017 відбулись Загальні збори ОСББ, на яких було прийнято рішення про затвердження одноразового платежу для реалізації проекту охорони у розмірі 460 у.о. (під якими розуміються долари США, що визнано обома сторонами), за курсом НБУ у день сплати, з кожного житлового/нежитлового приміщення, та про затвердження щомісячного внеску за послуги охорони будинку та прибудинкової території ОСББ в розмірі 440 грн. з кожного житлового/не житлового приміщення ОСББ з подальшим механізмом ранжування сплат згідно кількості автомобілів на парковці.

Відповідачем обов`язки зі сплати одноразового платежу для реалізації проекту охорони у розмірі 460 дол. США, за курсом НБУ у день сплати, з кожного житлового/нежитлового приміщення (оскільки відповідач є власником трьох таких об`єктів нерухомості, то отже у сумі 460*3= 1380 доларів США одноразово), та зі сплати щомісячних внесків за послуги охорони будинку та прибудинкової території ОСББ в розмірі 440 грн. з кожного житлового/не житлового приміщення ОСББ (оскільки відповідач є власником трьох таких об`єктів нерухомості, то отже у сумі 440*3= 1320 грн. щомісячно з травня 2018 року по січень 2019 року) не виконувались належним чином, у зв`язку з чим утворився борг.

Так, розмір вказаного боргу складає: 11880 грн. - заборгованість зі сплати щомісячного внеску на оплату послуг охорони будинку та прибудинкової території (травень 2018 року - січень 2019 року), та 36 535,20 грн. - заборгованість з одноразового платежу на реалізацію проекту охорони, що є еквівалентом еквівалент 1380 доларів США за офіційним курсом Національного банку України станом на дату винесення оскаржуваного наразі судового рішення (27.05.2019).

Апелянт, заперечуючи проти сплати вказаних платежів, зазначає в апеляційній скарзі про недійсність рішення Загальних зборів ОСББ "Оболонська 7'Я" від 31.03.2017 з огляду на внесені зміни до ч. 6 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", згідно якої рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Так, посилаючись на наведене положення скаржник вважає неправомірним прийняття рішення Загальних зборів ОСББ "Оболонська 7'Я" від 31.03.2017, за яке проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Стосовно вказаних доводів, колегія суддів зазначає наступне.

Так, апелянт помилково застосовує до даних правовідносин положення вказаної ч. 6 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", оскільки вказана норма регулює прийняття рішення на зборах співвласників без створення ОСББ.

При цьому, у ч. 1 наведеної статті зазначено, якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Враховуючи те, що у будинку (в якому відповідач володіє нерухомістю) створено ОСББ, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

У даному випадку, таким законом є Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" статут ОСББ в обов`язковому порядку має містити, зокрема, порядок скликання та проведення загальних зборів.

Відповідно до п. 4.3 Статуту ОСББ "Оболонська 7'Я" рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та/або нежитлових приміщень, кількість голосів яких разом перевищує 50 відсотків загальної кількості всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Статутом не передбачено прийняття загальними зборами співвласників (зборами представників) рішень, які вимагають кваліфікованої більшості голосів співвласників (представників) (п. 4.4 Статуту).

Враховуючи наведене доводи апелянта про недійсність рішення Загальних зборів ОСББ "Оболонська 7'Я" від 31.03.2017 визнаються колегією суддів необґрунтованими та відповідно положення ч. 6 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" не підлягають застосуванню до даних правовідносин.

Стосовно доводів апелянта про необов`язковість для співвласників будинку Рішення Загальних зборів ОСББ "Оболонська 7'Я" від 31.03.2017 через невідповідність їх прийняття чинному законодавству, слід зазначити наступне.

Відповідно до п. 4.1 Статуту ОСББ "Оболонська 7'Я" кожний співвласник (його представник за довіреністю або договором доручення), який має документ, що підтверджує право власності на житлове або нежитлове приміщення під час голосування має один голос, у разі якщо житлове або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, то кожен із таких співвласників має частку голосу відповідну частці у праві власності на таке приміщення.

Як вже вказувалося, відповідно до п. 4.3 Статуту ОСББ "Оболонська 7'Я" рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та/або нежитлових приміщень, кількість голосів яких разом перевищує 50 відсотків загальної кількості всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Згідно п. 4.6 Статуту ОСББ "Оболонська 7'Я" якщо в результаті проведення зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти").

Рішення Загальних зборів ОСББ "Оболонська 7'Я" від 31.03.2017 було прийнято у відповідності із зазначеними положеннями, а тому доводи апелянта про його необов`язковість для співвласників будинку відхиляються апеляційним судом.

Стосовно способу оприлюднення зазначеного рішення Загальних зборів ОСББ "Оболонська 7'Я" від 31.03.2017, колегія суддів зазначає наступне.

Згідно п. 4.11 Статуту ОСББ "Оболонська 7'Я" рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку.

Враховуючи наведене, позивачем було розміщено інформацію про прийняті на зборах 31.03.2017 рішення шляхом розміщення витягу з протоколу в місцях загального користування будинку.

При цьому, колегія суддів зазначає, що рішення Загальних зборів ОСББ від 31.03.2017 є чинним та не визнаним недійсним. Протилежного апелянтом не доведено.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

У п. 2.3 Статуту ОСББ "Оболонська 7'Я" містяться аналогічні положення.

Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі та виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Враховуючи наведене, у відповідача наявний обов`язок з виконання рішення Загальних зборів ОСББ "Оболонська 7'Я" від 31.03.2017 щодо сплати одноразового платежу для реалізації проекту охорони у розмірі 460 дол. США, за курсом НБУ у день сплати, з кожного житлового/нежитлового приміщення, а також щодо сплати щомісячних внесків за послуги охорони будинку та прибудинкової території ОСББ в розмірі 440 грн. з кожного житлового/не житлового приміщення ОСББ.

Отже, висновки суду першої інстанції в частині обґрунтованості позовних вимог у вказаній частині визнаються колегією суддів правомірними.

Також, апеляційний суд погоджується із наявністю підстав для стягнення з відповідача 3% річних, у зв`язку з простроченням останнім свого грошового зобов`язання по оплаті вказаних платежів.

З урахуванням всіх обставин справи в їх сукупності, колегія суддів дійшла висновку про те, що оскаржуване рішення місцевого господарського суду прийнято з повним, всебічним та об`єктивним з`ясуванням обставин, які мають значення для справи, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим, правові підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні.

Оскільки, у задоволенні апеляційної скарги відмовлено, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на відповідача (апелянта).

Керуючись ст.ст. 240, 269, 275, 281 - 284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу приватного підприємства "Творча майстерня "Престиж" залишити без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 27.05.2019 у справі №910/2289/19 - без змін.

2. Судові витрати зі сплати судового збору за подачу апеляційної скарги покласти на її заявника - відповідача у справі.

3. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку з урахуванням вимог п. 2 ч. 3 ст. 286 Господарського процесуального кодексу України шляхом подання касаційної скарги до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складання її повного тексту.

Повний текст постанови складено: 19.09.2019 року.

Головуючий суддя Є.Ю. Пономаренко

Судді Л.Г. Смірнова

М.А. Дідиченко