ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2019 року

м. Черкаси справа № 925/490/19

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Дяченко Т.В. за участю представників сторін: позивача - не з`явився, відповідача - не з`явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області до приватного підприємства "Сайт" про стягнення 130571,90 грн.,-

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 130 571,90 гривень заборгованості по договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №631 від 08.04.2008, з яких 75834,67 грн. основного боргу, 16436,98 грн. пені, 6125,70 грн. штрафу та 32174,55 грн. неустойки.

Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що відповідачем постійно порушувалися умови Договору в частині зобов`язання своєчасного та повного обсягу сплатити орендної плати. Тому, на підставі рішення уповноваженого органу управління (лист Міністерства культури України від 20.06.2017 №1579/15-4/14-17) та заяви Регіонального відділення від 11.12.2017 №11-04-6310, Договір було припинено у зв`язку з закінченням строку на який його укладено - з 09.12.2017. Вищевказана заява Регіонального відділення отримана Орендарем 15.12.2017.

Рішенням Господарського суду від 08.08.2018 у справі № 925/153/18 зобов`язано приватне підприємство „Сайт" повернути державному історико -архітектурному заповіднику „Стара Умань" по акту прийому-передавання окреме індивідуально визначене нерухоме майно, яке належить до державної власності - приміщення 1-го поверху будинку монастиря Василіанів загальною площею 204,6 кв.м., розміщеного за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул . Небесної сотні (Радянська), 31, що обліковується на балансі державного історико - архітектурного заповідника Стара Умань.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.12.2018 вказане рішення було залишено без змін.

20.06.2019 від позивача до суду надійшла заява про збільшення позовних вимог про стягнення з відповідача 250360, 38 грн. заборгованості.

Ухвалою суду від 09.07.2019 судом прийнято до розгляду заяву позивача про збільшення позовних вимог та відкладено судове засідання на 17 вересня 2019 року. Заяву вмотивовано тим, що на підставі п.3.5 Договору на заборгованість (яка періодично виникала за певний місяць оренди) за період з 25.04.2019 по 19.06.2019 позивачем донарахована пеня, яка станом на 19.06.2019 становить 2 958,90 грн.

Позивач також зазначив, що розрахунковий період щодо стягнення неустойки за порушення строку та повернення орендованого майна у позовній заяві визначено з грудня 2017 року по березень 2018 року, а фактично орендарем повернуто орендоване майно 26 березня 2019 р. Тому за період з квітня 2018 по 26 березня 2019 року відповідачу донараховано неустойку за невиконання обов`язку щодо повернення орендованого майна в сумі 116 829,58 грн.

Позивач вказав, що в частині нарахування пені та неустойки позовні вимоги збільшено, а вимоги щодо орендної плати та штрафу залишено без змін, і тому загальна заборгованість відповідача перед державним бюджетом станом на 19.06.2019 складає 250 360,38 грн.

Відповідач відзиву на позов до суду не подав.

Представники сторін в судове засідання не з`явились.

Відповідач був належним чином повідомлений про час, дату та місце проведення судового засідання, що підтверджується оголошенням про виклик на офіційному сайті судової влади України.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представників сторін за наявними матеріалами в порядку ст. 202 ГПК України.

Суд, оцінивши наявні докази у справі, приходить до наступного.

Відповідно ч.І ст. 6 Закону України „Про Фонд державного майна України" Фонд державного майна України здійснює свої повноваження безпосередньо і через регіональні відділення в областях та представництва у районах та містах, створених Фондом державного майна України, у разі необхідності. Фонд державного майна України, регіональні відділення та представництва становлять єдину систему державних органів приватизації.

З матеріалів справи вбачається, що 08.04.2008 між позивачем - Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області та відповідачем - приватним підприємством „САЙТ" (далі - Орендар) був укладений Договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 631 (далі - Договір) частини приміщень першого поверху будинку монастиря Василіанів площею 204,6 кв.м., (розміщене за адресою: вул. Небесної Сотні,31, м. Умань, що обліковується на балансі ДІАЗ „Стара Умань"). Вказане майно було передано в оренду з метою розміщення кафе (продаж товарів підакцизної групи).

За домовленістю сторін були внесені зміни до Договору, зокрема в частині продовження строку його дії до 09.12.2017 включно (договори про внесення змін до Договору: № 1 від 03.11.2010, № 2 від 19.10.2012, № 3 від 24.09.2013, № 4 від 22.12.2014).

Згідно з Договором орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2013 року 4477,70 грн. Орендна плата за вересень 2013 року визначається Орендарем самостійно.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний та перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним: 50% до державного бюджету на відповідний рахунок Державного казначейства за місцезнаходженням об`єкту оренди та 50 % на розрахунковий рахунок Балансоутримувача (п.п. 3.1, 3.3, 3.6 Договору).

Проте, Орендарем неодноразово порушувалися умови Договору і зокрема, пункт 5.4. Договору в частині зобов`язання своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно Договору орендна плата була визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, і становила без ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2013 року 4477,70 грн. Орендна плата за вересень 2013 року визначалась Орендарем самостійно.

Оскільки Орендарем постійно порушувалися умови Договору і зокрема, пункт 5.4. в частині зобов`язання своєчасного та повного обсягу оплати орендної плати, то на підставі рішення уповноваженого органу управління (лист Міністерства культури України від 20.06.2017 №1579/15-4/14-17) та заяви Регіонального відділення від 11.12.2017 №11-04-6310, Договір було припинено у зв`язку з закінченням строку на який його укладено, а саме: з 09.12.2017.

Заява Регіонального відділення була отримана Орендарем 15.12.2017, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Рішенням господарського суду від 08.08.2018 у справі № 925/153/18 зобов`язано приватне підприємство «Сайт» повернути державному історико -архітектурному заповіднику „Стара Умань" по акту прийому-передавання окреме індивідуально визначене нерухоме майно, яке належить до державної власності - приміщення 1-го поверху будинку монастиря Василіанів загальною площею 204,6 кв.м., розміщеного за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Небесної сотні (Радянська), 31, що обліковується на балансі державного історико - архітектурного заповідника Стара Умань.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.12.2018 вказане рішення було залишено без змін.

Факт припинення дії Договору саме 09.12.2017 встановлено вищевказаними судовими рішеннями.

Згідно ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно ч.1 ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного суду від 04.03.2019 було відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою приватного підприємства „САЙТ".

За умовами п.3.11 Договору у разі його припинення Орендар сплачує орендну плату до дня повернення орендованого майна за актом приймання-передавання включно.

Відповідно до п.п.5.13, 10.9 Договору в разі його припинення чи розірвання орендар зобов`язаний протягом 3 робочих днів повернути Балансоутримувачу орендоване майно, у разі несвоєчасного повернення орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення.

Позивачем було отримано примірники актів приймання-передавання (повернення) орендованого майна від 26.03.2019 направлених Балансоутримувачем - Державним історико-архітектурним заповідником „Стара Умань" .

В результаті зарахування відповідно до п. 3.10 Договору за три останні місяці оренди: жовтень - грудень (9 днів) 2017 року сплаченого (10.06.2008, 10.12.2013, 30.10.2014) Орендарем завдатку в сумі 6716,55 грн., за наступні 22 дні з 10 грудня 2017 року позивачем нараховано орендну плату в сумі 3267,64 грн.

За період з січня 2018 р. по березень 2019 р. включно, позивачем нараховано орендну плату в розмірі - 75 834,67 грн.

За умовами п.3.5 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету, з урахуванням пені в розмірі облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

П.3.7. Договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

На заборгованість, яка періодично виникала за певний місяць оренди, за період з 25.04.2019 по 19.06.2019, позивачем була донарахована пеня, яка станом на 19.06.2019 становить 2958,90 грн.

За період з квітня 2018 по 26 березня 2019 року позивач нарахував відповідачу неустойку за невиконання обов`язку щодо повернення орендованого майна в сумі 116 829,58 грн. із врахуванням того, що орендарем фактично було повернуто орендоване майно 26 березня 2019 р.

Відповідно до п. 3.8 Договору станом на 15.01.2019 позивачем нараховано штраф у розмірі 10 % від суми непогашеної заборгованості (61257,03 грн.), що становить 6 125,70 грн.

Загальна заборгованість відповідача з урахуванням штрафних санкцій перед державним бюджетом станом на 19.06.2019 складає 250 360,38 грн.

Ст.11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

За змістом статті 509 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (стаття 626 ЦК України).

За приписами п.6 ст.283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відносини положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно з частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язання у відповідності з ст. 193 Господарського кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, в разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до частини 5 статті 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, передбачені договором (ст. 611 ЦК України).

В частині 1 статті 286 Господарського кодексу України, вказано, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно з абзацом 3 п.5.3 Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України, затвердженого наказом ФДМУ від 15.05.2012 №678 (із змінами), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2012 за №935/21247, Регіональне відділення здійснює контроль за надходженням до Державного бюджету України плати за оренду державного майна по договорах оренди, укладених регіональним відділенням.

П.15 Положення зазначено, що регіональне відділення утримується за рахунок коштів Державного бюджету України.

Ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що в разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За умовами п.10.11 Договору, якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення майна Орендодавець вправі вимагати від Орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму, наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язки щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за весь час прострочення.

Ч.1 ст.614 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Таким чином, неустойка, стягнення якої передбачено частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і для притягнення наймача, який порушив зобов`язання, до такої відповідальності необхідна наявність його вини (умислу або необережності) відповідно до вимог статті 614 Цивільного кодексу України.

Оцінивши фактичні обставини справи та приписи вищенаведеного законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов`язання між сторонами виникли на підставі укладеного договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 631 від 08.04.2008 та Договорів про внесення змін в частині продовження строку його дії до 09.12.2017.

Свої зобов`язання за цим договором позивач виконав належним чином передавши відповідачу Об`єкт оренди, що підтверджується підписаним та скріпленим печатками сторін Актом приймання-передачі об`єкта оренди.

Відповідач, порушуючи вказані норми цивільного законодавства та умов укладеного Договору систематично порушував зобов`язання щодо оплати орендної плати. Факт порушення відповідачем зорбов!язань за договором встановлено рішенням суду , що набрало законної сили.

Позивач просить суд стягнути з відповідача для зарахування до державного бюджету 19 395,88 грн. пені, 6 125,70 грн. штрафу та 149 004,13 грн. неустойки за утримання відповідачем зазначеного майна в період з 08.09.2017 по 24.04.2019.

Згідно розрахунку позивача, заборгованість за відповідачем по орендній платі рахується за період з січня по вересень 2018 року, що дає право позивачу на нарахування штрафу в сумі 6 125,70 грн. (10 % від суми непогашеної заборгованості станом на 15.01.2019).

З матеріалів справи вбачається, що неповернення об`єкту оренди за договором у період після закінчення строку дії договору, відбулося виключно з вини самого орендаря (відповідача), який не повернув і не намагався повернути об`єкт оренди орендодавцю у визначений договором строк, а продовжив користування орендованим майном.

Після припинення дії цього договору саме 09.12.2017 (встановленого вище зазначеними судовими рішеннями), відповідачем предмет оренди був повернутий лише 26 березня 2019 р.

Тому, суд вважає, що неповернення майна з орендного користування у визначений договором оренди строк є підставою для застосування наслідків, передбачених частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України.

Суд, при дослідженні поданого позивачем розрахунку нарахування пені з`ясував, що під час нарахування пені за певний період орендна плата, зокрема, за грудень 2017, січень-березень 2018 не враховувалась в суму боргу, на яку нараховувалась пеня.

Відтак, суд приходить до висновку, що на заборгованість, яка виникала за кожен місяць оренди за період з 26.09.2017 по 19.06.2019 нарахована позивачем пеня відповідає вимогам ч.6 ст.232 ГК України, тобто не перевищує 12 місячний строк (встановлений п.3.7 Договору) від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

На час розгляду справи доказів оплати заявлених до стягнення сум відповідач суду не подав.

Суд, дослідивши здійснений позивачем розрахунок пені, штрафу та неустойки вважає його вірним, обґрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.

Таким чином, за період з 08.09.2017 по 24.04.2019 з відповідача для зарахування до державного бюджету необхідно стягнути 250 360,38 грн., з яких:

- 75 834,67 грн. борг:

- 19 395,88 грн. пеня,

- 6 125,70 грн. штраф,

- 149 004,13 грн. неустойки за неналежне виконання грошових зобов`язань по розрахунках за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 631 від 08.04.2008.

За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів належного виконання умов вищевказаного Договору відповідач до суду не подав.

За таких обставин позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства „САЙТ" (20300, Черкаська обл., місто Умань, вул. Радянська (Небесної сотні), буд. 31, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (бульв. Шевченка, 205, м. Черкаси 18001, ) з наступним зарахуванням до державного бюджету 75 834,67 грн. (сімдесят п`ять тисяч вісімсот тридцять чотири грн. 67 коп. ) заборгованості; 19 395,88 грн. (дев`ятнадцять тисяч триста дев`яносто п`ять грн. 88 коп.) пені; 6 125,70 грн. (шість тисяч сто двадцять п`ять грн. 70 коп.) штрафу; 149 004,13 грн. (сто сорок дев`ять тисяч чотири грн. 13 коп.) неустойки та 3 879 грн. (три тисячі вісімсот сімдесят дев`ять грн.) витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повний текст складено і підписано 23.09.2019.

СУДДЯ К.І. Довгань