ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 серпня 2019 року Справа № 923/429/19

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. за участю секретаря судових засідань Зуденко Є.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчого комітету Рівненської сільської ради (с. Рівне Генічеського району Херсонської області),

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "БААТ" (с. Рівне Генічеського району Херсонської області),

про розірвання договору та виселення з нежитлової будівлі.

за участю представників: не прибули.

Позивач 30.05.2019 року звернувся до Господарського суду Херсонської області з позовною заявою у якій просить:

- розірвати договір №4 оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади сіл Рівне, Вікторівка, Сергіївка, Новий Мир, Шлях Незаможника, Муравейник, укладеного 05.07.2017 року з ТОВ "БААТ";

- виселити ТОВ "БААТ" з нежитлової будівлі гаражу (літер "Е") за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить до комунальної власності територіальної громади сіл Рівне, Вікторівка, Сергіївка, Новий Мир, Шлях Незаможника, Муравейник.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.05.2019 року справу розподілено судді Гридасову Ю.В.

Ухвалою суду від 31.05.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи у підготовчому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження, з викликом сторін, призначено на 15 годину 00 хвилин 18.06.19 р.

Розгляд справи у підготовчому засіданні відкладався з 18.06.19 до 14 години 30 хвилин 13.08.19, відповідна ухвала суду занесена до протоколу підготовчого судового засідання від 18.06.19.

Ухвалою по справі, яка занесена до протоколу підготовчого судового засідання від 18.06.19, продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів.

Ухвалою по справі, яка занесена до протоколу підготовчого судового засідання від 13.08.19, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні 29.08.19.

У судовому засіданні 29.08.19 ухвалено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Позивач у позовній заяві та відповіді на відзив посилається на наступні обставини:

між виконавчим комітетом Рівненської сільської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «БААТ» укладено договір оренди № 4 від 05 липня 2017 року про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади сіл Рівне, Вікторівка, Сергіївка, Новий Мир, Шлях Незаможника, Муравейник, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлову будівлю гаражу (літер «Е») за адресою Херсонська область, Генічеський район, село Рівне, вулиця Кривоноса, 2-А;

в цей же день орендоване майно було фактично передане відповідачу згідно з актом приймання-передачі;

відповідач - Орендар за договором свої зобов`язання за договором не виконує, станом на час подання позовної заяви відповідач не здійснив жодного платежу;

рішенням Господарського суду Херсонської області від 30 жовтня 2018 року у справі № 923/749/18 з ТОВ «БААТ» стягнуто на користь Виконавчого комітету Рівненської сільської ради заборгованість зі сплати орендної плати за 13 місяців у розмірі 9 692,11 грн., штраф 25% від суми заборгованості у розмірі 2 625,52 грн., пеню у розмірі однієї облікової ставки НБУ за кожен день прострочення у сумі 1 037,03 грн. та 1762,00 грн судового збору, до цього часу рішення суду відповідачем не виконано;

відповідно до п. 3.11 Договору оренди № 4 від 05 липня 2017 року 18.05.2018 року відповідачу було направлено повідомлення про те, що Виконавчий комітет Рівненської сільської ради відмовляється від договору у зв`язку із не внесенням ТОВ «БААТ» плати за користування орендованим майном більше ніж протягом трьох місяців підряд, від ТОВ «БААТ» вимагалося протягом 10 днів, починаючи з 25 травня 2018 року, звільнити орендоване приміщення гаражу площею 151,3 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 та передати його по акту Виконавчому комітету Рівненської сільської ради;

на думку позивача, у зв`язку з тим, що орендар - відповідач по справі не виконує своїх зобов`язань за договором цей договір оренди повинен бути розірваний, а орендоване приміщення - звільнене відповідачем.

Відповідач, повідомлений про час, дату і місце проведення засідання господарського суду належним чином, відповідно до ст. ст. 120, 242 Господарського процесуального кодексу України, шляхом направлення ухвал суду рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку (ухвали суду вручені відповідно до відмітки у поштовому повідомленні 11.06.19 та 27.06.19 та 22.08.19), не скористався своїм правом на участь у вирішенні спору, про причини неявки господарський суд не повідомив. Відзив на позовну заяву у встановлений судом строк, без поважних причин, відповідач не надав.

Відповідно до положень частини 9 статті 165 ГПК України: "У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами."

Позивачем під час судового розгляду справи подані наступні заяви (по суті справи та з процесуальних питань):

13.06.19 письмове клопотання про розгляд справи за відсутності позивача.

Відповідачем під час судового розгляду справи заяви (по суті справи та з процесуальних питань) до суду не подавались.

З`ясувавши обставини на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, дослідивши в судовому засіданні докази, якими вони обґрунтовуються, господарський, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Виконавчим комітетом Рівненської сільської ради (надалі за текстом рішення Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «БААТ» (надалі за текстом рішення Відповідач) укладено договір оренди № 4 від 05 липня 2017 року про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади сіл Рівне, Вікторівка, Сергіївка, Новий Мир, Шлях Незаможника, Муравейник (надалі за текстом рішення Договір), за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлову будівлю гаражу (літер «Е») за адресою Херсонська область, Генічеський район, село Рівне, вулиця Кривоноса, 2-А.

В цей же день орендоване майно було фактично передане відповідачу згідно з актом приймання-передачі.

За даними незалежної оцінки вартість майна, що зазначена у договорі, становить 80 880 гривень, без урахування ПДВ.

За умовами Договору орендна плата була визначена за результатами конкурсу на право оренди комунального майна і становила без ПДВ 810 гривень за перший місяць оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря, щомісячно не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним місяцем орендна плата 100% повинна сплачуватися Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця: р/р НОМЕР_1 , , МФО 852010, УДКУ у Генічеському районі Херсонської області. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі однієї облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 25 % від суми заборгованості.

Відповідач - Орендар за договором свої зобов`язання за договором не виконує. Станом на час подання позовної заяви відповідач не здійснив жодного платежу.

Рішенням Господарського суду Херсонської області від 30 жовтня 2018 року у справі № 923/749/18 з ТОВ «БААТ» стягнуто на користь Виконавчого комітету Рівненської сільської ради заборгованість зі сплати орендної плати за 13 місяців у розмірі 9 692,11 грн.; штраф 25% від суми заборгованості у розмірі 2 625,52 грн.; пеню у розмірі однієї облікової ставки НБУ за кожен день прострочення у сумі 1 037,03 грн. та 1762,00 грн судового збору. До цього часу зазначене рішення господарського суду Херсонської області відповідачем не виконано.

Відповідно до умов п. 3.11 Договору оренди № 4 від 05 липня 2017 року 18.05.2018 року позивачем було направлено відповідачу повідомлення про те, що Виконавчий комітет Рівненської сільської ради відмовляється від договору у зв`язку із не внесенням ТОВ «БААТ» плати за користування орендованим майном більше ніж протягом трьох місяців підряд. Від ТОВ «БААТ» вимагалося протягом 10 днів, починаючи з 25 травня 2018 року звільнити орендоване приміщення гаражу площею 151,3 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 та передати його по акту Виконавчому комітету Рівненської сільської ради.

До цього часу орендоване майно відповідачем не повернуто відповіді від відповідача не отримано.

Аргументи, наведені позивачем, щодо наявності підстав для задоволення позову приймаються судом, оскільки відповідають фактичним обставинам справи, умовам укладеного сторонами Договору та вимогам законодавства.

Частиною 2 статті 188 ГК України передбачено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Відповідно до частини 3 статті 188 ГК України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Відповідно до частини 4 статті 188 ГК України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України укладений між сторонами договір оренди нерухомого майна є обов`язковим для виконання обома сторонами, сторони мають дотримуватися взятих на себе зобов`язань за договором під загрозою застосування до них цивільно-правових санкцій за їх невиконання чи неналежне виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 та ч. 4 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до положень частин 1 та 3 ст. 74, 76 - 79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

З`ясувавши викладені обставини, дослідивши в судовому засіданні подані докази, оцінивши аргументи позивача, суд дійшов висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до господарського суду були порушені відповідачем, тому заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У даному випадку, судові витрати у повному обсязі покладаються на відповідача.

З урахуванням викладених обставин та норм права, керуючись ст. ст. 129, 233, 236 - 238, 240, 241, 256, 257, підпунктами 17.1, 17.5. підпункту 17, пункту 1 розділу ХІ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди №4 майна, що належить до комунальної власності територіальної громади сіл Рівне, Вікторівна, Сергіївка, Новий Мир, Шлях Незаможника, Муравейник, укладеного 05 липня 2017 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «БААТ», Ідентифікаційний , 75530, вулиця Молодіжна, 31, с. Рівне Генічеського району Херсонської області.

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «БААТ», Ідентифікаційний код СДРПОУ 36400882, 75530, вулиця Молодіжна, 31, с. Рівне Генічеського району Херсонської області, з нежитлової будівлі гаражу (літер «Е») за адресою Херсонська область, Генічеський район, село Рівне, вулиця Кривоноса, 2-А, яка належить до комунальної власності територіальної громади сіл Рівне, Вікторівка, Сергіївка, Новий Мир, Шлях Незаможника, Муравейник.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БААТ" (адреса місцезнаходження: 75530, Херсонська область, Генічеський район, село Рівне, вулиця Молодіжна, будинок 31; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 36400882) на користь Виконавчого комітету Рівненської сільської ради (адреса місцезнаходження: 75530, Херсонська область, Генічеський район, село Рівне, вулиця Центральна, будинок 28; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 04400570) 3842грн.00коп. витрат по сплаті судового збору. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційні скарги на рішення суду подаються учасниками справи протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення, через місцевий суд, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності новою редакцією Господарського процесуального кодексу України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Дата складання повного рішення 04 вересня 2019 р.

Суддя Ю.В. Гридасов