ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.09.2019 справа № 914/1613/19

Господарський суд Львівської області, розглянувши матеріали справи

за позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів», м. Львів
до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю «Благовіщення», м. Львів
про:стягнення 9 133,07 грн.

Суддя Артимович В.М.

При секретарі судового засідання Струк Н.Р.

За участю представників:

від позивача: Колянковський Т.М. - представник;

від відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів» звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благовіщення» про стягнення 9133,07 грн. заборгованості з орендної плати.

Ухвалою суду від 13.08.2019 р. відкрито провадження у справі № 914/1613/19 за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 04.09.2019 р.

У судове засідання 04.09.2019 р. з`явився представник позивача, надав пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. У судове засідання 04.09.2019 р. відповідач участі уповноваженого представника не забезпечив, причин неявки не повідомив, вимог ухвал суду не виконав, відзиву на позов не подав, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Відповідно до ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки а також у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, однак, не забезпечив явки уповноваженого представника в жодне судове засідання, поважності причин неявки не навів, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними матеріалами відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

1.Описова частина рішення.

1.1.Позиція позивача.

Позивач зазначає, що 24.12.2013 р. між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благовіщення» (Орендар) було укладеного договір оренди №74/13 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області (надалі Договір), відповідно до умов якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Благовіщення», як орендар, отримало в оренду нежитлові приміщення першого поверху будівлі «А-5» загальною площею 320 кв.м., які знаходились за адресою: місто Львів, вул. Пекарська, будинок 11А та перебували на балансі Комунального підприємства Львівської обласної ради «Львівська обласна книжкова друкарня».

Позивач вказує, що відповідно до Договору купівлі-продажу об`єкта на аукціоні від 23.12.2017 р., укладеного між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спіраль» (ідентифікаційний код 25230221) (Покупець), Товариство з обмеженою відповідальністю «Спіраль» набуло у власність нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: Львівська область , місто Львів, вул. Пекарська, будинок 11А, зокрема, і приміщення в будівлі «А-5» які були передані в оренду Відповідачу. Як стверджує позивач, в процесі реорганізації Товариства з обмеженою відповідальністю «Спіраль» (ідентифікаційний код 25230221), шляхом виділу, було створено Товариство з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів» (ідентифікаційний код 42287318), яке є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю «Спіраль» щодо усіх прав і обов`язків (зобов`язань) які виникли або виникнуть щодо переданого за розподільчим балансом майна. Право власності на нежитлові приміщення друкарні, літ. «А-5», які розташовані за адресою: м. Львів , вул. Пекарська, буд. 11А, зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів», що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, який виданий 16.07.2018 р., індексний номер витягу 130911361, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Таким чином, як стверджує позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів» 11.07.2018 р. стало новим власником нежитлових приміщень будівлі «А-5» які розташовані за адресою: м. Львів, вулиця Пекарська, буд. 11 а.

Відповідно до п. 8.7. Договору оренди №74/13 від 24.12.2013 р. передбачено, що при переході права власності на орендоване майно, договір зберігає свою чинність для нового власника майна (його правонаступника). Як зазначає позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Благовіщення», як орендар, продовжував орендувати вищевказані приміщення та сплачувати орендну плату вже на рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів», як нового Орендодавця.

Відповідно до п. 8.1. Договору, договір було укладено на 5 років з терміном дії до 23.12.2019 р. року. У зв`язку із закінченням 23.12.2018 року строку дії Договору оренди Товариство з обмеженою відповідальністю «Благовіщення», як орендар, звільнив та передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів», як орендодавець, прийняло нежитлові приміщення загальною площею 320 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Пекарська, будинок 11А, що підтверджується Актом приймання - передачі об`єкту оренди від 23.12.2018 р., який підписаний та скріплений печатками обох сторін.

Позивач зазначає, що пунктом 3.3. Договору оренди встановлено, що Орендар сплачує орендну плату в поточному місяці до 25 числа поточного місяця. Однак по завершенні договору оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю «Благовіщення» (відповідач) залишилась заборгованість із сплати орендної плати за останній місяць користування, за грудень 2018 р. в сумі 9133,07 грн.

Як стверджує позивач, з метою досудового врегулювання спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів» звернулось до відповідача з листом-вимогою №08/04/19-01 від 08.04.2019 р. з проханням сплатити заборгованість з орендної плати за грудень 2018 р. в розмірі 9133,07 грн. Однак, дана вимога залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Враховуючи наведене, позивач стверджує, що заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Благовіщення» перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів» за договором оренди від № 74/13, укладеним 24.12.2013 р. становить 9133,07 грн., які просить стягнути з відповідача.

Також позивач просить стягнути з відповідача на його користь сплачений за подання позовної заяви судовий збір.

1.2. Позиція відповідача. Відповідач відзиву на позовну заяву не подав.

1.3. Заяви та клопотання сторін. Ні позивач, ні відповідач будь-яких клопотань та заяв суду не подавали.

2.Мотивувальна частина рішення:

2.1.Фактичні обставини, встановлені судом:

Між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благовіщення» (Орендар) 24.12.2013 р. було укладеного договір оренди №74/13 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області (надалі Договір), відповідно до умов якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Благовіщення», як орендар, отримало в оренду нежитлові приміщення першого поверху будівлі «А-5» загальною площею 320 кв.м., які знаходились за адресою: місто Львів, вул. Пекарська, будинок 11А, та перебували на балансі Комунального підприємства Львівської обласної ради «Львівська обласна книжкова друкарня».

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до Договору купівлі-продажу об`єкта на аукціоні, укладеного 23.12.2017 р. між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спіраль» (ідентифікаційний код 25230221) (Покупець), Товариство з обмеженою відповідальністю «Спіраль» набуло у власність нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: Львівська область, місто Львів, вул. Пекарська, будинок 11А, зокрема, і приміщення в будівлі «А-5», які були передані в оренду відповідачу. Набуття права власності Товариством з обмеженою відповідальністю «Спіраль» підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.12.2017 р. № 109632085.

Як свідчать матеріали справи, в процесі реорганізації Товариства з обмеженою відповідальністю «Спіраль» (ідентифікаційний код 25230221) шляхом виділу було створено Товариство з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів» (ідентифікаційний код 42287318), яке є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю «Спіраль» щодо усіх прав і обов`язків (зобов`язань), які виникли або виникнуть щодо переданого за розподільчим балансом майна. Право власності на нежитлові приміщення друкарні, літ. «А-5», які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Пекарська, буд. 11А, зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів», що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, який виданий 16.07.2018 р., індексний номер витягу 130911361, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів» 11.07.2018 р. стало новим власником нежитлових приміщень будівлі «А-5» які розташовані за адресою: м. Львів, вулиця Пекарська, буд. 11 а.

Відповідно до п. 8.7. Договору оренди №74/13 від 24.12.2013 р. передбачено, що при переході права власності на орендоване майно, договір зберігає свою чинність для нового власника майна (його правонаступника). Як встановлено судом, Товариство з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів», як новий власник приміщень, листом від 24.07.2018 р. повідомило орендаря - Товариство з обмеженою відповідальністю «Благовіщення» про те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів» є власником нежитлових приміщень будівлі «А-5», які розташовані за адресою: Львівська область, місто Львів, вулиця Пекарська, будинок 11а та, відповідно, набуло прав Орендодавця за договором оренди №74/13 нерухомого майна від 24.12.2013 р., укладеного раніше між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благовіщення». Позивач цим листом також повідомив Товариство з обмеженою відповідальністю «Благовіщення» про необхідність сплати орендної плати, починаючи з 01.08.2018 р. на рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів». Після цього, як зазначає позивач та підтверджується матіалами справи, Товариство з обмеженою відповідальністю «Благовіщення», як орендар, продовжував орендувати вищевказані приміщення та сплачувати орендну плату вже на рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів», як нового Орендодавця.

Відповідно до п. 8.1. Договору договір було укладено на 5 років з терміном дії до 23.12.2019 року.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, 23.12.2018 р., у зв`язку із закінченням строку дії Договору оренди Товариство з обмеженою відповідальністю «Благовіщення», як орендар, звільнив та передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів», як орендодавець, прийняло нежитлові приміщення загальною площею 320 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Пекарська, будинок 11А, що підтверджується Актом приймання - передачі об`єкту оренди від 23.12.2018р., який підписаний та скріплений печатками обох сторін.

Пунктом 3.3. Договору оренди встановлено, що Орендар сплачує орендну плату в поточному місяці до 25 числа поточного місяця. Згідно із п. 6.3. договору оренди Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати плату.

Однак, як стверджує позивач, по завершенні договору оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю «Благовіщення» (Відповідач) залишилась заборгованість із сплати орендної плати за останній місяць користування - за грудень 2018 р., яка становить 9133,07 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів» листом-вимогою №08/04/19-01 від 08.04.2019 р. звернулось до відповідача з проханням сплатити заборгованість з орендної плати за грудень 2018 р. в розмірі 9133,07 грн. Однак, дана вимога залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Враховуючи наведене, як стверджує позивач, заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Благовіщення» перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів» за договором оренди від № 74/13, укладеним від 24.12.2013 р. становить 9133,07 грн., що стало підставою для звернення з відповідним позовом до суду.

2.2. Норми права застосовані судом. Оцінка суду.

Суд, проаналізувавши матеріали та з`ясувавши обставини справи, повно, всебічно і об`єктивно оцінивши докази, дійшов висновку, що позовні вимоги слід задоволити з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Як встановлено судом, на підставі договору оренди №74/13 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області (надалі Договір оренди), укладеного 24.12.2013 р. між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благовіщення» (Орендар), Товариство з обмеженою відповідальністю «Благовіщення», як орендар, отримало в оренду нежитлові приміщення першого поверху будівлі «А-5» загальною площею 320 кв.м., які знаходились за адресою: місто Львів, вул. Пекарська, будинок 11А та перебували на балансі Комунального підприємства Львівської обласної ради «Львівська обласна книжкова друкарня».

Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів» 11.07.2018 р. стало новим власником нежитлових приміщень будівлі «А-5» які розташовані за адресою: м. Львів, вулиця Пекарська, буд. 11а, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, який виданий 16.07.2018 р., індексний номер витягу 130911361, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

Відповідно до п. 8.7. Договору оренди №74/13 від 24.12.2013 р. передбачено, що при переході права власності на орендоване майно, договір зберігає свою чинність для нового власника майна (його правонаступника).

Отже, між сторонами виникли договірні відносини з оренди нежитлового приміщення.

Правовідносини, що виникли між сторонами, регулюються Цивільним кодексом України та Господарським кодексом України.

Відповідно до ч. 3 ст. 774 Цивільного кодексу України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до п. 3.1. договору оренди розмір орендної плати за об`єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення цього Договору Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Львівської обласної ради (або за результатами конкурсу). В п. 3.2. договору оренди сторони визначили, що розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду.

Згідно із п. 3.3. договору оренди встановлену орендну плату за користування обєктом оренди в поточному місяці орендар зобов`язується перераховувати не пізніше 25 числа поточного місяця.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, Товариство з обмеженою відповідальністю «Благовіщення», як орендар, починаючи з 01.08.2018 р. сплачувало орендну плату вже на рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів», як нового Орендодавця.

Так, як вбачається з матеріалів справи, факт надання послуг оренди підтверджується актами надання послуг № 5 від 31.08.2018 р. на суму 11714,32 грн., № 10 від 30.09.2018 р. на суму 11714,32 грн., № 15 від 31.10.2018 р. на суму 11936,89 грн., № 20 від 30.11.2018 р. на суму 12139,82 грн., підписаними та скріпленими печатками обох сторін. Як стверджує позивач, акт надання послуг за грудень 2018 року № 24 від 23.12.2018 р. на суму 9133,07 грн., підписано орендодавцем одноособово через відмову відповідача отримати поштову кореспонденцію. Суд вважає за необхідне зазначити, що умовами договору оренди не передбачено вимоги щодо підписання актів надання послуг оренди, як підстави для сплати орендних платежів.

Як встановлено судом, 23.12.2018 р. об`єкт оренди був повернутий орендарем, що підтверджується Актом приймання - передачі (повернення) об`єкта оренди від 23.12.2018 р., підписаним та скріпленим печатками обох сторін.

Відповідно до п. 6.3. договору оренди орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Однак, як стверджує позивач та свідчать матеріали справи, за період з 01.08.2018 р. по 23.12.2018р. відповідач частково сплатив позивачу орендну плату на загальну суму 47505,35 грн., що підтверджується банківськими виписками.

Таким чином, відповідачем не сплачено орендну плату за грудень 2018 року (по дату припинення договору оренди - 23.12.2018 р.), яка становить 9133,07 грн.

Суд звертає увагу, що станом на день прийняття рішення суду, в матеріалах справи відсутні та сторонами не надано доказів щодо оплати заявленої до стягнення суми в розмірі 9133,07 грн.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на викладене, враховуючи встановлені обставини, наведені положення законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

В силу приписів п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір, сплачений позивачем за подання позовної заяви, підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача в сумі 1921,00 грн.

Керуючись ст. ст. 86, 74-79, 123, 129, 236, 238, 240, 241, 242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благовіщення» (79000, м. Львів, вул. Дорошенка, будинок 19, квартира 4; ідентифікаційний код 35969151) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Спіраль Львів» (79008, м. Львів, вул. Пекарська, будинок 11А; ідентифікаційний код 42287318) 9133,07 грн. заборгованості та 1921,00 грн. відшкодування витрат на оплату судового збору.

3. Наказ відповідно до ст. 327 ГПК України видати після набрання судовим рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені ст. 241 ГПК України, та може бути оскаржено в порядку та строки, визначені ст. ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено 09.09.2019 р.

Суддя Артимович В.М.