ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

03.09.2019 Справа № 920/754/19
Господарський суд Сумської області у складі головуючого судді Яковенка В.В., за участю секретаря судового засідання Данілової Т.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Сумської області матеріали справи № 920/754/19 в порядку загального позовного провадження

за позовом: Сумської міської ради (40030, м. Суми, м-н Незалежності, 2, ),

до відповідачів: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Ремжилкомплект» (40007, м. Суми, вул. Менжинського, 11/1, ),

2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Брейв» (40000, м. Суми, пл. Покровська, 15, ),

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимого щодо предмету спору на стороні позивача: Департамент забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (40030, м. Суми, вул. Садова, 33, ),

про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно,

представники учасників справи:

позивача: Харченко О.О. за довіреністю № 1630/03.02.02-08 від 29.08.2019,

першого відповідача: не з`явився,

другого відповідача: не з`явився,

третьої особи: Заїка І.В. за довіреністю № 06.01-27/1 від 09.01.2019.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду звернувся позивач з позовною заявою до відповідачів, в якій просить суд: визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 27,8 кв.м, укладений між відповідачами, виданий 29.10.2018 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., та зареєстрований у реєстрі № 4116; визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 25,1 кв.м, укладений між відповідачами, виданий 19.10.2018 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., та зареєстрований у реєстрі № 4117; визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 24,7 кв.м, укладений між відповідачами, виданий 19.10.2018 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., та зареєстрований у реєстрі № 4118; визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 55,3 кв.м, укладений між відповідачами, виданий 13.12.2018 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., та зареєстрований у реєстрі № 4886; скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр реєстрації майнових прав» Лебединської районної ради Сумської області Лєпкової Олени Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43920803 від 07.11.2018 та запис про право власності: 28801368 від 05.11.2018 про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення загальною площею 27,8 кв.м, матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Брейв»; скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр реєстрації майнових прав» Лебединської районної ради Сумської області Лєпкової Олени Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43921105 від 07.11.2018 та запис про право власності: 28801574 від 05.11.2018 про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення загальною площею 25,1 кв.м, матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: м. Суми, пр- АДРЕСА_5 Михайла Лушпи, буд. АДРЕСА_2 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Брейв»; скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр реєстрації майнових прав» Лебединської районної ради Сумської області Лєпкової Олени Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43921030 від 07.11.2018 та запис про право власності: 2881512 від 05.11.2018 про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення загальною площею 24,7 кв.м, матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_3 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Брейв»; скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр реєстрації майнових прав» Лебединської районної ради Сумської області Лєпкової Олени Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44587625 від 13.12.2018 та запис про право власності: 29423647 від 13.12.2018 про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення загальною площею 55,3 кв.м, матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_2 - АДРЕСА_5 Михайла АДРЕСА_4 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Брейв».

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 22.07.2019 відкрито провадження у справі № 920/754/19 та призначено підготовче засідання на 15.08.2019.

13.08.2019 до суду надійшов відзив другого відповідача, в якому просить суд відмовити у задоволенні позову, оскільки на момент укладення спірних договорів купівлі-продажу, нежитлові приміщення, які були предметами даних договорів, були зареєстровані за першим відповідачем, а відповідна реєстрація на даний час не скасована, підстави для визнання недійсними договорів купівлі-продажу №№ 4116-4118 від 19.10.2018 та № 4886 від 13.12.2018 відсутні, що є підставою для відмови у задоволенні позову. Крім того, другий відповідач надав суду повідомлення про неможливість виконання ухвали суду від 22.07.2019 у зв`язку з тим, що договори купівлі-продажу, які зазначені у пункті 4 резолютивної частини ухвали у другого відповідача відсутні.

Ухвалою від 15.08.2019 судом постановлено клопотання позивача про залучення третьої особи задовольнити; залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача Департамент забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (40030, м. Суми, вул. Садова, 33); встановити третій особі строк для надання письмових пояснень у справі до 27.08.2019; клопотання позивача про долучення доказів до матеріалів справи задовольнити, встановивши додатковий строк для подання доказів до 15.08.2019; прийняти та долучити до матеріалів справи № 920/754/19 докази: акт обстеження земельної ділянки від 14.08.2019 № 26 за адресою: АДРЕСА_1 , акт обстеження земельної ділянки від 14.08.2019 № 24 за адресою: АДРЕСА_2 , акт обстеження земельної ділянки від 14.08.2019 № 25 за адресою: АДРЕСА_4 , акт обстеження земельної ділянки від 14.08.2019 № 27 за адресою: АДРЕСА_3 ; усне клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи задовольнити; відкласти підготовче засідання на 03.09.2019; встановити позивачу строк для надання відповіді на відзив до 27.08.2019; встановити відповідачам строк для надання заперечень на відповідь на відзив до 03.09.2019.

22.08.2019 від представника третьої особи до суду надійшли письмові пояснення № 381/19 юр від 22.08.2019, де представник третьої особи зазначає, що вважає позовні вимоги Сумської міської ради про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та скасування державної реєстрації права власності не нерухоме майно, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

02.09.2019 від представника позивача до суду надійшло клопотання про витребування доказів, в якому представник позивача просить суд витребувати від Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» Сумської міської ради (40004, м. Суми, вул. Горького, 21) копії документів, з реєстраційних справ на наступні об`єкти нерухомого майна:

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 10 за адресою: АДРЕСА_6 3 АДРЕСА_7 ;

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 101 за адресою: АДРЕСА_2 ;

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 101 за адресою: АДРЕСА_3 ;

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 101 за адресою: АДРЕСА_4 .

В обгрунтування зазначеного клопотання представник позивача зазначає, з відзиву другого відповідача стало відомо, що договори купівлі-продажу нерухомого майна в м. Суми за АДРЕСА_8 : АДРЕСА_9 , які стали підставою для реєстрації права власності, укладались між першим відповідачем та фізичними особами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , при цьому другий відповідач послався на відсутність у нього витребуваних договорів. Згідно листа Управління ЦНАП Сумської міської ради від 29.09.2019 № 14.01-12/7213 реєстраційні справи на об`єкти нерухомого майна за №№ 10 ( АДРЕСА_1 ), 101 ( АДРЕСА_2 ), 101 ( АДРЕСА_3 ), 101 ( АДРЕСА_4 ) перебувають на зберіганні в даному управлінні.

Відповідно до частини другої статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційна справа включає документи у паперовій та електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у процесі проведення таких реєстраційних дій.

Частина шоста статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за рішенням суду.

Таким чином, Сумська міська рада зазначає, що позбавлена можливості самостійно отримати документи з відповідних реєстраційних справ.

Враховуючи вищевикладене, суд відповідно до норми частини першої статті 81 Господарського процесуального кодексу України, якою передбачено, що учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом, задовольняє клопотання представника позивача та вважає за доцільне витребувати від Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» Сумської міської ради (40004, м. Суми, вул. Горького, 21) копії реєстраційних справ на наступні об`єкти нерухомого майна:

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 10 за адресою: АДРЕСА_6 3 АДРЕСА_7 ;

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 101 за адресою: АДРЕСА_2 ;

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 101 за адресою: АДРЕСА_3 ;

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 101 за адресою: АДРЕСА_4 .

Також 02.08.2019 від представника позивача до суду надійшла заява про зміну предмету позову № 704/07-15.06 від 29.08.2019, де представник позивача зазначає, що як вбачається з наведених вище договорів, покупцями за ними виступають ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , у Сумської міської ради, як у позивача по справі, виникла необхідність змінити предмет позову, а саме: пункти 1-3 резолютивної частини позову, при цьому підстави позову є незмінними. Крім того, в пункті 8 резолютивної частини позовної заяви Сумської міської ради помилково було зазначено про скасування рішення державного реєстратора КП «Центр реєстрації майнових прав» Лебединської районної ради Сумської області Лєпкової О.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43921030 від 07.11.2018 та запису про право власності: 28801512 від 05.11.2018 про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення загальною площею 24,7 кв.м., матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_3 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Брейв». Згідно відомостей ЄДР вказану реєстрацію вчиняла приватний нотаріус Бурбика Тамара Анатоліївна, тому також існує необхідність змінити пункт 8 резолютивної частини позову.

На підставі наведеного позивач просить суд: 1) визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 27,8 кв.м., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ремжилкомплект» та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), виданий 29.10.2018 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., та зареєстрований у реєстрі за № 4116; 2) визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 25,1 кв.м., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ремжилкомплект» та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), виданий 19.10.2018 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., та зареєстрований у реєстрі за № 4117; 3) визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 24,7 кв.м., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ремжилкомплект» та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), виданий 19.10.2018 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., та зареєстрований у реєстрі за № 4118; 4) визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 55,3 кв.м., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ремжилкомплект» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Брейв», виданий 13.12.2018 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., та зареєстрований у реєстрі за № 4886; 5) скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр реєстрації майнових прав» Лебединської районної ради Сумської області Лєпкової Олени Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43920803 від 07.11.2018 та записи про право власності: 28801368 від 05.11.2018 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Брейв» права власності на 1/2 частки нежитлового приміщення загальною площею 27,8 кв.м., матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_6 . АДРЕСА_1 ; 28801443 від 05.11.2018 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Брейв» права власності на 1/2 частки нежитлового приміщення загальною площею 27,8 кв.м., матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_6 буд. АДРЕСА_1 ; 6) скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр реєстрації майнових прав» Лебединської районної ради Сумської області Лєпкової Олени Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43921105 від 07.11.2018 та запис про право власності: 28801574 від 05.11.2018 про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення загальною площею 25,1 кв.м., матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_6 - АДРЕСА_5 Михайла Лушпи АДРЕСА_10 буд. АДРЕСА_2 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Брейв»; 7) скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр реєстрації майнових прав» Лебединської районної ради Сумської області Лєпкової Олени Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43921030 від 07.11.2018 та запис про право власності: 28801512 від 05.11.2018 про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення загальною площею 24,7 кв.м., матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_3 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Брейв»; 8) скасувати рішення приватного нотаріуса Бурбики Тамари Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44587625 від 13.12.2018 та запис про право власності: 29423647 від 13.12.2018 про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення загальною площею 55,3 кв.м., матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_6 - АДРЕСА_5 Михайла АДРЕСА_4 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Брейв»; судові витрати по справі стягнути з відповідачів.

Крім наведеного представником позивача подано до суду клопотання про залучення співвідповідачів № 705/07-15.06 від 29.08.2019, де представник позивача просить суд залучити в якості співвідповідачів у справі № 920/754/19 ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований: АДРЕСА_11 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований: АДРЕСА_12 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ).

У судовому засіданні 03.09.2019 представник позивача підтримав вищезазначені заяву та клопотання, усно уточнивши, що витребувати необхідно всі документи, які містяться в реєстраційних справах.

Згідно зі статтею 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з`ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

За приписами статті 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

З огляду на вище наведене, у зв`язку з неявкою представників відповідачів у судове засідання, а також з необхідністю витребовування доказів з метою справедливого, неупередженого, повного та всебічного з`ясування всіх обставин справи для її правильного вирішення суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного частиною третьою статті 177 Господарського процесуального кодексу України строку підготовчого провадження.

Керуючись статтями 81, 120, 177, 182, 183, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання представника позивача - Сумської міської ради (40030, м. Суми, м-н Незалежності, 2, ) № 709/07-15.06 від 02.09.2019 про витребування доказів задовольнити.

2. Витребувати від Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» Сумської міської ради (40004, м. Суми, вул. Горького, 21) копії реєстраційних справ на наступні об`єкти нерухомого майна:

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 10 за адресою: АДРЕСА_1 ;

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 101 за адресою: АДРЕСА_2 ;

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 101 за адресою: АДРЕСА_3 ;

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 101 за адресою: АДРЕСА_4

3. Витребувані судом належно оформлені та завірені письмові докази слід надати до господарського суду Сумської області у строк до 17.09.2019. У разі неможливості подати зазначені письмові докази у встановлений строк, повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали (частина сьома статі 81 Господарського процесуального кодексу України).

4. Відкласти підготовче засідання на 19.09.2019, 12:20. Судове засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Сумської області за адресою: м. Суми, проспект Т.Г.Шевченка, 18/1, 1-й поверх, зал судового засідання № 3.

5. Запропонувати відповідачам з`явитися в наступне судове засідання та/або надати суду письмові пояснення щодо заяви позивача про зміну предмету позову та клопотання про залучення співвідповідачів до 16.09.2019.

6. Повідомити учасників справи про право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, а також про обов`язок повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання, зміну номерів телефонів і факсів, адреси електронної пошти або іншої аналогічної інформації.

7. Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення. Дана ухвала оскарженню не підлягає.

8. Копію ухвали надіслати учасникам справи та Управлінню «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» Сумської міської ради (40004, м. Суми, вул. Горького, 21).

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою https://su.arbitr.gov.ua/sud5021/.

Повний текст ухвали складено 04 вересня 2019 року.

Суддя В.В. Яковенко

Примітка. Відповідно до статті 42 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають право:

1) ознайомлюватися з матеріалами справи, робити з них витяги, копії, одержувати копії судових рішень;

2) подавати докази; брати участь у судових засіданнях, якщо інше не визначено законом; брати участь у дослідженні доказів; ставити питання іншим учасникам справи, а також свідкам, експертам, спеціалістам;

3) подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб;

4) ознайомлюватися з протоколом судового засідання, записом фіксування судового засідання технічними засобами, робити з них копії, подавати письмові зауваження з приводу їх неправильності чи неповноти;

5) оскаржувати судові рішення у визначених законом випадках;

6) користуватися іншими визначеними законом процесуальними правами.

2. Учасники справи зобов`язані:

1) виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу;

2) сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи;

3) з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою;

4) подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази;

5) надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні;

6) виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки;

7) виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

3. У випадку невиконання учасником справи його обов`язків суд застосовує до такого учасника справи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

4. За введення суду в оману щодо фактичних обставин справи винні особи несуть відповідальність, встановлену законом.

Відповідно до частин сьомої, восьмої статті 42 Господарського процесуального кодексу України,учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Якщо учасник судового процесу повідомляє суду номери телефонів і факсів, адресу електронної пошти або іншу аналогічну інформацію, він повинен поінформувати суд про їх зміну під час розгляду справи.

Положення частини сьомої цієї статті застосовуються також у разі відсутності заяви про зміну номерів телефонів і факсів, адреси електронної пошти, які учасник судового процесу повідомив суду.