РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

19.08.2019Справа № 910/5900/19

Суддя Плотницька Н.Б., розглянувши справу

за позовомActing Project Investments s.r.o.
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Солтрейд" Багатопрофільного підприємства "Солідарність" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю
провиділ частини об'єкта, будівництво якого не завершено, визнання права власності на виділену частину об'єкта та припинення права спільної часткової власності
Представники:
від позивача:не з'явились;
від відповідача-1:Кутько Г.С. - представник за довіреністю,
від відповідача-2:не з'явились,
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

07.05.2019 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Acting Project Investments s.r.o. з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Солтрейд" та Багатопрофільного підприємства "Солідарність" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю про виділ частини об'єкта, будівництво якого не завершено, визнання права власності на виділену частину об'єкта та припинення права спільної часткової власності.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідачі в порушення норм чинного законодавства України та домовленостей між сторонами ухиляються від вчинення дій, направлених на завершення будівництва, введення об'єкта в експлуатацію та реєстрації права власності на новозбудоване нерухоме майно, що належить на праві спільної часткової власності позивачу та відповідачам, у зв'язку з чим позивач просить суд виділити частину об'єкта, будівництво якого не завершено (кадастровий номер :78:223:0012) у розмірі 91,684 %, визнати за позивачем право власності на виділену частину об'єкта та припинити право спільної часткової власності.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.05.2019, на підставі частини 1 статті 174 Господарського процесуального кодексу України, позовну заяву залишено без руху.

15.05.2019 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшли документи на підтвердження усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.05.2019 відкрито провадження у справі № 910/5900/19, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 17.06.2019.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.05.2019 № 910/5900/19 виправлено допущену в ухвалі Господарського суду міста Києва від 16.05.2019 № 910/5900/19 описку.

18.06.2019 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи на виконання вимог ухвали суду.

18.06.2019 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача-2 надійшов відзив на позовну заяву.

19.06.2019 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача-1 надійшов відзив на позовну заяву.

У підготовчому засіданні 20.06.2019 представник відповідача-1 подала клопотання про оголошення перерви у засіданні для надання часу надати додаткові докази.

У підготовчому засіданні 20.06.2019 судом оголошено перерву до 08.07.2019.

08.07.2019 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача-2 надійшли додаткові пояснення до відзиву, відповідно до яких відповідач-2 частково визнає позовні вимоги.

08.07.2019 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача-1 надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

08.07.2019 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява.

У підготовчому засіданні 08.07.2019 суд, керуючись п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України, постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 12.08.2019.

12.08.2019 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача-1 надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

У судовому засіданні 12.08.2019 судом оголошено перерву до 19.08.2019.

19.08.2019 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява про розгляд справи без участі представника позивача.

19.08.2019 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача-2 надійшла заява про розгляд справи без участі представника відповідача-2 .

Представники позивача та відповідача-2 у судове засідання 19.08.2019 не з'явились, про час та дату судового засідання були повідомлені належним чином.

У судове засідання 19.08.2019 з'явився представник відповідача-1 та надав пояснення по суті справи, відповідно до яких частково заперечив проти заявлених позовних вимог.

У судовому засіданні 19.08.2019 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника відповідача-2, дослідивши надані суду докази, суд

УСТАНОВИВ:

09.11.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Солтрейд" (учасник-1) та Багатопрофільним підприємством "Солідарність" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю (учасник-2) укладено договір про спільну діяльність № 11/07, відповідно до умов якого сторони, на основі внесення та об'єднання вкладів і особистої участі кожної із них, зобов'язують спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення мети, визначеної пунктом 2.1. цього договору.

Відповідно до пункту 2.1. договору метою спільної діяльності, здійснюваної сторонами відповідно до цього договору та на його підставі, є спільне будівництво об'єкту.

Згідно з пунктом 3.1. (підпункти 3.1.1., 3.1.1.1., 3.1.1.2., 3.1.2, 3.1.2.1.) договору для здійснення спільної діяльності відповідно до цього договору сторони здійснюють такі вклади:

Учасник-1:

- грошові кошти в сумі 24 341 000 грн 00 коп., залучені ним як це передбачено в п. 5.1. договору та грошові кошти в сумі 20 595 000 грн 00 коп.;

Учасник-2:

- об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, призначеної для будівництва об'єкта за адресою: м. Київ, вул. Вербова, 21, 23 вартістю 4 796 539 грн 94 коп. в т.ч. ПДВ 20 % 799 423 грн 32 коп. Земельна ділянка, на якій знаходиться вклад, загальною площею 6257 кв.м., належить учаснику-2 згідно п. 16 рішення Київської міської ради від 15.04.2004 за № 183/1939 в редакції рішення Київської міської ради від 31.10.2006 за № 179/236 та рішення Київської міської ради від 28.09.2006 за № 37/94 відповідно до договору оренди земельних ділянок ВЕМ № 844853 від 15.03.2007.

В подальшому між сторонами укладалися договори купівлі-продажу (відступлення) часток (договір від 22.07.2011 № 11/2011, договір від 15.07.2011 № 10/2011, договір від 20.06.2011 № 9/2011, договір від 23.05.2011 № 8/2011, договір від 20.04.2011 № 7/2011, договір від 13.04.2011 № 6/2011, договір від 25.03.2011 № 5/2011, договір від 14.02.2011 № 4/2011, договір від 17.01.2011 № 3/2011, договір від 16.11.2010 № 2/2010, договір від 10.09.2010 № 1/2010, договір від 15.10.2010, договір від 14.07.2010, договір від 03.08.2010), відповідно до умов яких, продавець (Товариство з обмеженою відповідальністю "Солтрейд") зобов'язується в порядку та на умовах, визначених договором, передати у власність покупця (Багатопрофільне підприємство "Солідарність" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю) частку, що належить продавцю на підставі відповідного договору, а покупець зобов'язується в порядку та на умовах, визначених у договорі, прийняти та оплатити зазначену частку.

07.06.2013 між Багатопрофільним підприємством "Солідарність" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю (продавець за договором) та Acting Project Investments s.r.o. (покупець за договором) укладено договір купівлі-продажу (відступлення) часток № 6/2013, відповідно до умов якого продавець зобов'язується в порядку та на умовах, визначених цим договором, передати у власність покупця річ (майно) - частку, у праві власності на об'єкт будівництва (будівельні матеріали, виконані роботи тощо), яке на дату укладення договору не завершено. Частка належить продавцю на праві власності, а покупець зобов'язується в порядку та на умовах, визначених у цьому договору, прийняти частку та оплатити її вартість.

Відповідно до пункту 1.2. договору право власності на частку у продавця виникло з договорів купівлі-продажу (відступлення) часток (додаток № 1). Додаткова інформація про первинних власників часток викладена в додатку № 2, який є невід'ємною частиною договору.

Згідно з пунктом 1.3. договору об'єктом продажу за цим договором є частка:

- у праві власності на майно, що належить до спільної часткової власності і яка, як зазначено в рішеннях судів про справам № 2а-980/12/2670 та 2а-15818/12/2670 (додаток №3), по своїй суті є майновими правами щодо будівельних матеріалів, робіт, послуг та інше, та активом, використання якого, очікувано, приводить до отримання економічних вигод;

- яку створено під час здійснення спільної діяльності на підставі договору про спільну діяльність № 11/07 від 09.11.2007 при здійсненні будівництва об'єкту, яке на дату укладення договору не завершено.

У пункті 2.1. договору зазначено, що продаж (відступлення) частки за цим договором є чинним з моменту підписання цього договору та акту приймання-передачі часток уповноваженими представниками сторін.

Пунктом 2.2. договору визначено, що підписання сторонами акту приймання-передавання частки підтверджує перехід права власності на частку від продавця до покупця.

Згідно з пунктом 6.1. договору продавець перед укладанням цього договору повідомив покупця, що речі (майно), які є предметом (об'єктом) продажу за цим договором, належать продавцю на праві власності, не перебувають під будь-якою забороною, арештом, щодо них не ведуться судові спори, вони не є об'єктом застави, у податковій заставі не перебувають; відносно них не укладено будь-яких договорів з відчуження, чи щодо користування іншими особами; не внесено до статутного капіталу господарських товариств або інших суб'єктів господарювання тощо.

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором (пункт 9.1. договору).

Відповідно до пункту 9.2. договору покупець має право вимагати у продавця виділу частки в об'єкті, будівництво якого не завершено.

Актом приймання-передачі частки від 07.06.2013 (об'єкту продажу по договору № 6/2013 купівлі-продажу (відступлення) часток від 07.06.2013 продавець - Багатопрофільне підприємство "Солідарність" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю передав, а покупець - Acting Project Investments s.r.o. прийняв частку (майнові права) загальний розмір якої становить 91,684%* у праві власності на об'єкт будівництва торговельно-громадського центру "Петрівка", розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Вербова, 21, 23 (будівельні матеріали, виконані роботи тощо), яке на дату укладання договору не завершено. Частка належить продавцю на праві власності.

Підписання акту приймання-передавання частки підтверджує перехід права власності на частку від продавця до покупця та надає право покупцю звернутися до Товариства з обмеженою відповідальністю "Солтрейд" - особи, що представляє інтереси учасників договору про спільну діяльність від 09.11.2007 № 11/07 з вимогою про внесення змін та відображення в бухгалтерському обліку інформації про власника частки та отримати свідоцтво про право власності на частку.

За приписами статті 335 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Положенням статті 356 Цивільного кодексу України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Згідно з частинами 1-3 статті 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до статті 361 Цивільного кодексу України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

15.03.2007 між Київською міською радою (орендодавець за договором) та Багатопрофільним підприємством "Солідарність" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю (орендар за договором) укладено договір оренди земельних ділянок, відповідно до умов якого орендодавець на підставі п. 16 рішення Київської міської ради від 15.04.2004 за № 183/1393, в редакції рішення Київської міської ради від 31.10.2006 № 179/236, та рішення Київської міської ради від 28.09.2006 за № 37/94, за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельні ділянки, визначені цим договором.

Відповідно до пункту 2.1. договору об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельні ділянки з наступними характеристиками:

- місце розташування - вул. Вербова, 21,23 (двадцять один, двадцять три) в Оболонському районі м. Києва;

- розміри:

- 9899 (дев'ять тисяч вісімсот дев'яносто дев'ять) кв. м;

- 6257 (шість тисяч двісті п'ятдесят сім) кв.м;

- цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-громадського центру "Петрівка";

- кадастрові номери - :78:223:0002, :78:223:0012.

Згідно з пунктом 3.1. договору, його укладено на 25 (двадцять п'ять) років.

Актом приймання-передачі земельних ділянок від 30.03.2007 орендодавець передав, а орендар прийняв у своє володіння і користування земельні ділянки:

- місце розташування - вул. Вербова, 21,23 (двадцять один, двадцять три) в Оболонському районі м. Києва;

- розміри:

- 9899 (дев'ять тисяч вісімсот дев'яносто дев'ять) кв. м;

- 6257 (шість тисяч двісті п'ятдесят сім) кв.м;

- цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-громадського центру "Петрівка";

- кадастрові номери - :78:223:0002, :78:223:0012.

Згідно з пунктом 2 акту приймання-передачі земельних ділянок від 30.03.2007 місце розташування земельних ділянок, що передаються в оренду, зазначене на планах земельних ділянок, що є невід'ємною частиною до договору оренди земельних ділянок.

27.05.2009 Багатопрофільне підприємство "Солідарність" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю отримало дозвіл, виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві № 1393-Об/Т на виконання будівельних робіт із будівництва торговельно-громадського центру "Петрівка" (1-черга будівництва) за адресою: вул. Вербова, 21, 23 в Оболонському районі м. Києва.

Спір між сторонами у справі виник, як зазначає позивач, у зв'язку із невиконанням відповідачами домовленостей між сторонами та ухилення від вчинення дій, направлених на завершення будівництва, введення об'єкта в експлуатацію та реєстрації права власності на новозбудоване нерухоме майно, що належить на праві спільної часткової власності позивачу та відповідачам, у зв'язку з чим позивач просить суд виділити частину об'єкта, будівництво якого не завершено (кадастровий номер :78:223:0012) у розмірі 91,684 %, визнати за позивачем право власності на виділену частину об'єкта та припинити право спільної часткової власності.

У відзиві на позов відповідач-1 частково визнає позовні вимоги та заперечує в частині вимог про виділення в натурі частки у розмірі 91,684 %, та зазначає, що для поділу об'єкта незавершеного будівництва треба встановити ступінь готовності такого об'єкта, у зв'язку з чим надав копію технічного паспорта на об'єкт незавершеного будівництва Торговельно-громадський центр "Петрівка" від 16.04.2019.

У відзиві на позов відповідач-2 також частково визнає позовні вимоги та заперечує в частині вимог про виділення в натурі частки у розмірі 91,684 %, обґрунтовуючи це тим, що при вирішенні питання про поділ об'єктів незавершеного будівництва має значення ступінь готовності такого об'єкта, у зв'язку з чим обов'язковим є встановлення на підставі належних та допустимих доказів ступеня готовності об'єкта станом на час розгляду справи, можливості визначення окремих частин, що підлягають виділу наявності технічної можливості доведення будівництва до завершення після виділу такої частини.

08.07.2019 позивач подав до суду заяву, відповідно до якої уточнив позовні вимоги, з урахуванням висновку Товариства з обмеженою відповідальністю "НТБ Київ" щодо технічної можливості поділу об'єкта, будівництво якого не завершено, у зв'язку з чим позивач просить суд:

- розділити об'єкт незавершеного будівництва - Торговельно-громадський центр "Петрівка" на дві частини: перша частина - у розмірі 86,03 % частки, власником якої є позивач, та друга частина - у розмірі 13,97 % частки, власниками якої є спільна діяльність Товариства з обмеженою відповідальністю "Солтрейд", Багатопрофільного підприємства "Солідарність" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю в особі Товариства з обмеженою відповідальністю "Солтрейд" - уповноваженої особи на здійснення спільної діяльності та Acting Project Investments s.r.o.;

- визнати за Acting Project Investments s.r.o. право приватної власності на загальну площу, визначену згідно з технічним паспортом у розмірі 7188,25 кв.м. в об'єкті незавершеного будівництва, що відповідає частці у розмірі 86,03% та припинити право спільної власності в зазначеній частині частки;

- визнати право спільної власності в об'єкті незавершеного будівництва - Торговельно-громадський центр "Петрівка" за Товариством з обмеженою відповідальністю "Солтрейд" та Багатопрофільним підприємством "Солідарність" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю, яким спільно належить право власності на частку у розмірі 59,528 % з наступним розподілом часток після закінчення спільної діяльності; та за Acting Project Investments s.r.o. у розмірі 40,472 %;

- припинити право спільної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Солтрейд" уповноваженої особи на ведення спільної діяльності в частці у розмірі 8,316 % об'єкту незавершеного будівництва; та Acting Project Investments s.r.o. в частці у розмірі 5,654 % об'єкту незавершеного будівництва.

Відповідно до положень частини 1 статті 41 Конституції України та положень статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 316 Цивільного Кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 16 цього ж Кодексу передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Нормами статті 331 Цивільного кодексу України визначено, що особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності на нього відповідно до закону.

Відповідно до приписів статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до положень частини 1 та 3 статті 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, 01.07.2019 Товариством з обмеженою відповідальністю "НТБ Київ" складено висновок № 01 щодо технічної можливості поділу об'єкта, будівництво якого не завершено на два (незавершених будівництвом) об'єкти нерухомого майна (блока) об'єкту Торговельно-громадський центр "Петрівка", розташованого за адресою: м. Київ, вул. Вербова, 21, 23 (кадастровий номер :78:223:0012); наявності у кожного виділеного об'єкту власних конструктивних елементів та можливості бути самостійними об'єктами нерухомості; відповідності кожної виділеної частини чинним будівельним нормам, нормам пожежної безпеки та цивільного захисту за умови поділу об'єкту Торговельно-громадський центр "Петрівка" та виділу в натурі блоків (частин), які відповідають розмірам часток: 91, 684 % - належить на праві власності Acting Project Investments s.r.o. та 8,316 % - належить на праві власності спільній діяльності, що здійснюється Багатопрофільним підприємством "Солідарність" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю та Товариством з обмеженою відповідальністю "Солтрейд".

Загальна ступніть готовності об'єкта складає 72,3 %.

У висновку зазначено про можливість поділу об'єкта Торговельно-громадський центр "Петрівка" літ. "А" (будівництво об'єкту незавершене) за адресою: м. Київ, вул.. Вербова, 21, 23 (кадастровий номер :78:223:0012) на два самостійних та самодостатніх з точки зору забезпечення пожарних та будівельних норм частини (блока) з наступним розподілом часток (виділення блоків в об'єкти), а саме:

- блок (частка) А 7188, 25 кв.м., що відповідає 86,03 %;

- блок (частка) Б 1166, 85 кв. м., що відповідає 13,97%.

Особи, які є власниками виділених об'єктів мають технічну можливість здійснити спорудження/завершення будівництва та введення в експлуатацію виділених об'єктів (частин, блоків), будівництво якого незавершене.

Об'єкт блок (частка) А після виділу належить власнику Acting Project Investments s.r.o., має загальну площу 7188, 25 кв.м., що відповідає 86,03 %.

Об'єкт блок (частка) Б, загально площа 1166,85 кв. м., що відповідає 13,97 % належить у відповідних частках - Товариству з обмеженою відповідальністю "Солтрейд" та Багатопрофільному підприємству "Солідарність" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю у розмірі 8,316 % з розподілом часток відповідно до умов договору про спільну діяльність, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Солтрейд" та Багатопрофільним підприємством "Солідарність" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю від 09.11.2007 № 11/7, договору про внесення змін до договору про спільну діяльність від 30.06.2010. Товариству з обмеженою відповідальністю "Солтрейд" та Багатопрофільному підприємству "Солідарність" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю та Acting Project Investments s.r.o. у розмірі 5,654 %.

Виділені об'єкти Блок А та Блок Б по закінченню будівництва та введення в експлуатацію є самостійними об'єктами нерухомого майна.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Частиною 1 статті 78 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи вищенаведене, з огляду на те, що ступінь готовності об'єкта, будівництво якого не завершено, складає 72,3 %, у висновку Товариства з обмеженою відповідальністю "НТБ Київ" щодо технічної можливості поділу об'єкта, будівництво якого не завершено, зазначено про можливість такого поділу на два (незавершених будівництвом) об'єкти нерухомого майна (блока), а саме: блок (частка) А - 7188, 25 кв.м., що відповідає 86,03 % та блок (частка) Б - 1166,85 кв. м., що відповідає 13,97% з подальшою технічною можливістю здійснити спорудження/завершення будівництва та введення в експлуатацію виділених об'єктів (частин, блоків), а також те, що виділені об'єкти Блок А та Блок Б по закінченню будівництва та введення в експлуатацію є самостійними об'єктами нерухомого майна, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог Acting Project Investments s.r.o., у зв'язку з чим позовні вимоги, з урахуванням уточнення, про поділ об'єкта незавершеного будівництва на дві частини, визнання за позивачем права приватної власності, визнання права спільної власності та припинення права спільної власності підлягають задоволенню.

Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 74, ст.ст. 76-79, ст. 86, ст. 123, ст. 129, ст.ст. 232-233, ст.ст. 237- 238, ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розділити існуючий об'єкт, будівництво якого не завершено: Торговельно-громадський центр "Петрівка" літ. "А" (будівництво об'єкта незавершене) за адресою: м. Київ, вул. Вербова, 21, 23, Оболонський р-н., який знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер :78:223:0012 на дві частини:

Перша частина - об'єкт Торговельно-громадський центр "Петрівка", Блок А: відповідно до технічного паспорту, виготовленого Товариством з обмеженою відповідальністю "БП Експерт" має загальну площу у розмірі 7188,25 кв.м. (після закінчення будівництва може бути зміненою) та відповідає розміру частки 86,03% в об'єкті будівництво якого не завершено: Торговельно-громадський центр "Петрівка" літ. "А" (будівництво об'єкту незавершене) власником якої є Acting Project Investments s.r.o. (11002, Прага 1 - Нове Мнєсто, вул. Кліментська 1216/46, ідентифікаційний код 24707632). Присвоєння літери здійснити після виготовлення нового технічного паспорту на зазначену частину.

Друга частина - об'єкт Торговельно-громадський центр "Петрівка", Блок Б: відповідно технічного паспорту, виготовленого Товариством з обмеженою відповідальністю "БП Експерт" має загальну площу у розмірі 1166,85 кв. м. (після закінчення будівництва може бути зміненою) і відповідає розміру частки 13,97 % в об'єкті, будівництво якого не завершено: Торговельно-громадський центр "Петрівка" літ. "А" (будівництво об'єкту незавершене). Власником цієї частини є: спільна діяльність Товариства з обмеженою відповідальністю "Солтрейд" (04073, м. Київ, вулиця Вербова, будинок 23, ідентифікаційний код 24725951) Багатопрофільне підприємство "Солідарність" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю (04205, м. Київ, проспект Оболонський, будинок 16, ідентифікаційний код 13670050) та Acting Project Investments s.r.o. (11002, Прага 1 - Нове Мнєсто, вул. Кліментська 1216/46, ідентифікаційний код 24707632) Присвоєння літери здійснити після виготовлення нового технічного паспорту на зазначену частину.

3. Визнати за Acting Project Investments s.r.o. (11002, Прага 1 - Нове Мнєсто, вул. Кліментська 1216/46, ідентифікаційний код 24707632) право приватної власності на загальну площу, визначену згідно з технічним паспортом, виготовленим Товариством з обмеженою відповідальністю "БП Експерт" у розмірі 7188,25 кв. м. (після закінчення будівництва може бути зміненою) в об'єкті Торговельно-громадський центр "Петрівка", Блок А, що відповідає частці у розмірі 86,03% та припинити право спільної власності в зазначеній частині (86,03%) частки, що належала на праві спільної часткової власності Acting Project Investments s.r.o. (11002, Прага 1 - Нове Мнєсто, вул. Кліментська 1216/46, ідентифікаційний код 24707632) і дорівнювала 91,684% об'єкта: Торговельно-громадський центр "Петрівка" літ. "А" (будівництво об'єкту незавершене) за адресою: м. Київ, вул. Вербова, 21, 23, Оболонський р-н., який знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер :78:223:0012.

4. Визнати право спільної власності в об'єкті Торговельно-громадського центру "Петрівка", Блок Б, загальною площею визначеної згідно з технічним паспортом, виготовленим Товариством з обмеженою відповідальністю "БП Експерт" - 1166,85 кв. м. (відповідає 13,97% в Об'єкті будівництво якого не завершено: Торговельно-громадський центр "Петрівка" літ. "А" (будівництво об'єкту незавершене) за:

- Товариством з обмеженою відповідальністю "Солтрейд" (04073, м. Київ, вулиця Вербова, будинок 23, ідентифікаційний код 24725951), Багатопрофільним підприємством "Солідарність" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю (04205, м. Київ, проспект Оболонський, будинок 16, ідентифікаційний код 13670050), яким спільно належить право власності на частку 59,528% (відповідно 8,316% Об'єкта будівництво якого не завершено: Торговельно-громадський центр "Петрівка" літ. "А" (будівництво об'єкта незавершене) з наступним розподілом часток після закінчення спільної діяльності, яка здійснюється відповідно до умов Договору про спільну діяльність укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Солтрейд" та Багатопрофільним підприємством "Солідарність" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю №11/7 від 09.11.2007 p., Договору про внесення змін до Договору про спільну діяльність від30.06.2010 р. Товариства з обмеженою відповідальністю "Солтрейд" 90% (ТОВ "Солтрейд") на 10% Багатопрофільним підприємством "Солідарність" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю. Присвоєння літери здійснити після виготовлення нового технічного паспорту на зазначену частину;

- Acting Project Investments s.r.o. (11002, Прага 1 - Нове Мнєсто, вул. Кліментська 1216/46, ідентифікаційний код 24707632), 40,472 % (відповідно 5,654% об'єкта будівництво якого не завершено: Торговельно-громадський центр "Петрівка" літ. "А" (будівництво об'єкта незавершене).

Присвоєння літери здійснити після виготовлення нового технічного паспорту на зазначену частину.

5. Припинити право спільної власності:

- Товариства з обмеженою відповідальністю "Солтрейд" (04073, м. Київ, вулиця Вербова, будинок 23, ідентифікаційний код 24725951) в частці 8,316% об'єкта, будівництво якого не завершено: Торговельно-громадський центр "Петрівка" літ. "А" (будівництво об'єкту незавершене), у зв'язку з визнанням права спільної власності на частку 59,528% в об'єкті, будівництво якого не завершено: Торговельно-громадський центр "Петрівка" Блок Б - за Товариством з обмеженою відповідальністю "Солтрейд" (04073, м. Київ, вулиця Вербова, будинок 23, ідентифікаційний код 24725951), з наступним розподілом часток з урахуванням розміру внесеного вкладу учасниками спільної діяльності.

- Acting Project Investments s.r.o. (11002, Прага 1 - Нове Мнєсто, вул. Кліментська 1216/46, ідентифікаційний код 24707632), в частці 5,654% об'єкта, будівництво якого не завершено: Торговельно-громадський центр "Петрівка" літ. "А" (будівництво об'єкту незавершене) у зв'язку з визнанням права спільної власності на частку 40,472 % в об'єкті, будівництво якого не завершено: Торговельно-громадський центр "Петрівка" Блок Б.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Солтрейд" (04073, м. Київ, вулиця Вербова, будинок 23, ідентифікаційний код 24725951) на користь Acting Project Investments s.r.o. (11002, Прага 1 - Нове Мнєсто, вул. Кліментська 1216/46, ідентифікаційний код 24707632) судовий збір у розмірі 2 881 (дві тисячі вісімсот вісімдесят одна) грн 50 коп.

7. Стягнути з Багатопрофільного підприємства "Солідарність" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю (04205, м. Київ, проспект Оболонський, будинок 16, ідентифікаційний код 13670050) на користь та Acting Project Investments s.r.o. (11002, Прага 1 - Нове Мнєсто, вул. Кліментська 1216/46, ідентифікаційний код 24707632) судовий збір у розмірі 2 881 (дві тисячі вісімсот вісімдесят одна) грн 50 коп.

8. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Повне рішення складено: 02.09.2019

Суддя Н.Б.Плотницька