ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

"05" вересня 2019 р. Справа № 911/1242/19

Господарський суд Київської області у складі судді Сокуренко Л.В.

за участю секретаря судового засідання Абраменко М.К, дослідивши матеріали справи

За позовом Публічного акціонерного товариства Банк Богуслав

до Товариства з обмеженою відповідальністю Веб Арт

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача

Товариство з обмеженою відповідальністю Інвестбуд АТ

про звернення стягнення у сумі 10 000 000,00 грн. на предмет іпотеки

Представники сторін:

від позивача: Пилюченко І.Г.;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство Банк Богуслав звернулося до Господарського суду Київської області з позовною заявою до Товариства Товариства з обмеженою відповідальністю Веб Арт про звернення стягнення у сумі 10 000 000,00 грн. на предмет іпотеки.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Товариством з обмеженою відповідальністю Інвестбуд АТ умов Генерального кредитного договору № 15/01-ГКД-01/2016 від 15.01.2016, у зв`язку із чим у останнього утворилась прострочена заборгованість за кредитом та відсотками. Оскільки, в забезпечення виконання вимог за зазначеним правочином, між позивачем та відповідачем укладено договори іпотеки від 15.01.2016, предметом яких є земельні ділянки, які знаходяться за адресою Київська обл., Макарівський район, Маковищанська сільська рада: площею 2,5553 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 ; площею 2,5551 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 ; площею 2,6007 га, кадастровий номер: НОМЕР_3 , площею 2,6677 га, кадастровий номер: НОМЕР_4 ; площею 2,2248 га, кадастровий номер: НОМЕР_5 , площею 2,5551 га, кадастровий номер: НОМЕР_6 ; площею 2,6005 га, кадастровий номер: НОМЕР_7 ; площею 2,5001 га, кадастровий номер: НОМЕР_8 ; площею 2,5839 га, кадастровий номер: НОМЕР_9 ; площею 5,2005 га, кадастровий номер: НОМЕР_10 , площею 7,2443 га, кадастровий номер: НОМЕР_11 ; площею 2,8605 га, кадастровий номер: НОМЕР_12 , цільове призначення яких для ведення особистого селянського господарства, тому позивачем і подано зазначений позов до відповідача із вимогами щодо звернення стягнення у сумі 10 000 000,00 грн. на вищенаведені предмети іпотеки.

Ухвалою суду від 21.05.2019 було відкрито провадження у справі № 911/1242/19 та призначено підготовче засідання на 20.06.2019; залучено до участі у справі третю особу Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестбуд АТ»; запропоновано відповідачу та третій особі у строк протягом п`ятнадцяти днів з моменту отримання ухвали про відкриття провадження у справі подати до суду відзив на позов у порядку, передбаченому статтею 178 Господарського процесуального кодексу України, з викладенням мотивів повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на діюче законодавство; письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову; докази направлення відзиву всім учасникам справи.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Згідно з ч. 4 ст. 89 Цивільного кодексу України відомості про місцезнаходження юридичної особи вносяться до Єдиного державного реєстру.

За приписами частини 1 статті 7 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом, про дату судового засідання та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 21.05.2019 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 03126, м. Київ, вул. Відрадний, буд. 16.

Зазначене поштове відправлення було повернуто на адресу суду, з поміткою працівника поштової установи «за закінченням встановленого терміну зберігання»(копія поштового повернення міститься у матеріалах справи).

20.06.2019 в судовому засіданні представником позивача надано оригінали документів по справі (для огляду).

Представники відповідача та третьої особи в дане судове засідання не з`явились, про причини неявки суд не повідомили, про дату, час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

В судовому засіданні 20.06.2019 судом оголошено ухвалу про відкладення підготовчого судового засідання на 10.07.2019, яка занесена до протоколу судового засідання.

Відповідно до ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Згідно з ч. 4 ст. 89 Цивільного кодексу України відомості про місцезнаходження юридичної особи вносяться до Єдиного державного реєстру.

За приписами частини 1 статті 7 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

З метою повідомлення відповідача та третю особу про дату судового засідання, 21.06.2019 судом складено ухвалу-повідомлення, яку направлено рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача та третьої особи, зазначені в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Зазначене поштове відправлення на адресу третьої особи було повернуто на адресу суду, з поміткою працівника поштової установи «інші причини повернення не розшукано»(копія поштового повернення міститься у матеріалах справи).

10.07.2019 представники відповідача та третьої особи повторно не з`явились у судове засідання, про дату та час проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

В судовому засіданні 10.07.2019 судом оголошено ухвалу про відкладення підготовчого судового засідання на 24.07.2019, яка занесена до протоколу судового засідання.

З метою повідомлення відповідача та третю особу про дату судового засідання, 11.07.2019 судом складено ухвалу-повідомлення, яку направлено рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача та третьої особи, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

19.07.2019 від позивача до канцелярії суду надійшли додаткові матеріали по суті спору, які долучені судом до матеріалів справи.

24.07.2019 представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з`явились, про дату та час проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

В судовому засіданні 24.07.2019 судом оголошено ухвалу про продовження строку проведення підготовчого провадження на 30 днів та про відкладення підготовчого судового засідання на 15.08.2019, яка занесена до протоколу судового засідання.

З метою повідомлення відповідача та третю особу про дату судового засідання, 25.07.2019 судом складено ухвалу-повідомлення, яку направлено рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача та третьої особи, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

15.08.2019 представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з`явились, про дату та час проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

15.08.2019 в судовому засіданні, з огляду на закінчення строку проведення підготовчого провадження та з урахуванням вирішення всіх питань, які зазначені у ст. 182 ГПК України, суд на місці ухвалив закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті на 05.09.2019.

З метою повідомлення відповідача та третю особу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті, дати судового засідання, 15.08.2019 судом складено ухвалу-повідомлення, яку направлено рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача та третьої особи, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

В судовому засіданні 05.09.2019 представник позивача надав усні пояснення по суті спору, відповідно до яких позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд позов задовольнити повністю з посиланням на наступне.

15 січня 2016 року між ПАТ «БАНК БОГУСЛАВ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТБУД АТ»(третя особа) було укладено кредитний договір № 15/01 -КР-01/2016, відповідно до п. 1.1. якого банк відкрив позичальнику відновлювальну відкличну кредитну лінію в національній валюті України з загальним лімітом в сумі 15 000 000,00 грн., зі сплатою фіксованої процентної ставки за користування кредитом в розмірі 27% річних (з усіма змінами та доповненнями до нього надалі - кредитний договір). Згідно пункту 1.2. Кредитного договору, термін повернення позичальником кредиту « 11» січня 2018 року або термін, встановлений у відповідності з п.п. 4.3., 4.4. кредитного договору.

В забезпечення виконання всіх вимог позивача до позичальника(третьої особи) за кредитним договором, між ПАТ «БАНК БОГУСЛАВ», в якості іпотекодержателя та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕБ АРТ», в якості іпотекодавця, укладено 12 договорів іпотеки, предметами яких є нерухоме майно, а саме: земельні ділянки, що знаходяться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада.

За твердженнями позивача, позичальник припинив належним чином виконувати свої зобов`язання за кредитним договором, внаслідок чого утворилась прострочена заборгованість ТОВ «ІНВЕСТБУД АТ» перед банком, розмір якої становить 15 543 387,66 грн., з яких: 14 989 000,00 грн. прострочена заборгованість за кредитом та 554 387,66 грн. прострочена заборгованість за відсотками за користування кредитом.

Враховуючи наявну заборгованість третьої особи та укладені договори іпотеки, позивач звернувся до Господарського суду Київської області із позовною заявою про звернення стягнення у сумі 10 000 000,00 грн. на предмет іпотеки.

В свою чергу, представник відповідача, в судові засідання жодного разу не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, позовних вимог не оспорив, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті (ч. 1 ст.202 Господарського процесуального кодексу України).

Зі змісту п. 1 ч.3 ст.202 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що суд розглядає справу за відсутності учасника справи, якого було належним чином повідомлено про судове засідання, та яким не було повідомлено про причини неявки.

Згідно ч.1 ст.3 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України «Про міжнародне приватне право», Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

За приписами ст.9 Конституції України, статті 19 Закону України «Про міжнародні договори України» і статті 4 Господарського процесуального кодексу України господарські суди у процесі здійснення правосуддя мають за відповідними правилами керуватися нормами документів, ратифікованих законами України.

Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950р., Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції» Україна повністю визнає на своїй території дію приписів Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо визнання обов`язковою і без укладення спеціальної угоди юрисдикцію Суду в усіх питаннях, що стосуються її тлумачення і застосування.

Водночас ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» встановлено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий розгляд його справи.

У рішенні 15-рп/2004 від 02.11.2004р. Конституційного Суду України у справі за конституційним поданням Верховного Суду України щодо відповідності Конституції України (конституційності) положень ст.69 Кримінального кодексу України (справа про призначення судом більш м`якого покарання) визначено, що справедливість - одна з основних засад права, є вирішальною у визначенні його як регулятора суспільних відносин, одним із загальнолюдських вимірів права. Зазвичай справедливість розглядають як властивість права, виражену, зокрема, в рівному юридичному масштабі поведінки й у пропорційності юридичної відповідальності вчиненому правопорушенню. У сфері реалізації права справедливість проявляється, зокрема, у рівності всіх перед законом і засобах, що обираються для їх досягнення.

Значення принципів справедливості та добросовісності поширюється не тільки на сферу виконання зобов`язань, а і на сферу користування правами, тобто, такі засади здійснення судочинства виступають своєрідною межею між припустимим використанням права (як формою правомірного поводження) та зловживанням правами (як формою недозволеного використання прав).

Одночасно, застосовуючи відповідно до ч.1 ст.11 Господарського процесуального кодексу України, ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» при розгляді справи ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п.35 рішення від 07.07.1989р. Європейського суду з прав людини у справі «ЮніонЕліментаріяСандерс проти Іспанії» (AlimentariaSanders S.A. v. Spain).

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч.1 ст.6 даної Конвенції (рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі «Смірнова проти України»).

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 05.09.2019 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд Київської області, -

ВСТАНОВИВ:

26.10.2015 між Публічним акціонерним товариством БАНК БОГУСЛАВ (далі позивач, банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТБУД АТ» (позичальник, третя особа) було укладено генеральний кредитний договір № 15/01-ГКД-01/2016 (далі кредитний договір, угода). Пунктом 1.1 якого сторони узгодили, що банк відкриває позичальнику відновлювальну відкличну кредитну лінію в національній валюті України гривні та встановлює її ліміт, строк дії (далі кредитна лінія), в межах якої, лише після розгляду та прийняття позитивного рішення (уповноваженими органами згідно внутрішніх процедур банку) щодо задоволення кожної окремої кредитної заявки позичальника, здійснювати оплатне обслуговування позичальника шляхом укладання сторонами окремих кредитних договорів, з метою обслуговування цієї кредитної лінії.

Відповідно до п. 1.2. та 1.3. генерального кредитного договору, загальний ліміт кредитної лінії за цією угодою встановлюється в сумі 15 000 000 грн. (далі ліміт кредитної лінії). Строк дії кредитної лінії встановлюється з 15.01.2016 по 12.01.2021 (далі строк дії кредитної лінії).

Згідно з абзацами 2 - 4 п. 1 кредитного договору, виключно за умови укладання та підписання сторонами окремих кредитних договорів, в порядку і на умовах, що будуть визначені цією угодою та кредитними договорами, банк надасть позичальнику в користування грошові кошти в національній валюті України гривні у вигляді окремих відновлювальних або не відновлювальних кредитних ліній (в тому числі, але не обмежуючись з траншовим режимом кредитування та погашення або з графіком зменшення ліміту кредитування), та/або кредитів (в тому числі, але не обмежуючись з графіком погашення) та/або овердрафтів (далі - кредити).

В межах строку дії та ліміту кредитної лінії, що встановлені цією угодою, та за умови належного та в повному розмірі виконання позичальником зобов`язань за фактично укладеними кредитними договорами, необмежену кількість раз будуть розглядатись заяви з тим щоб сукупна заборгованість за кредитною лінією не перевищила ліміту кредитної лінії та встановлювались розумні строки для погашення позичальником отриманих кредитів, сплати банку процентів, сум іншої заборгованості до спливу строку дії кредитної лінії. Кредитні договори (разом з додатками) після їх підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками сторін розглядаються як невід`ємна частина цієї угоди, та на них повністю розповсюджуються умови, встановлені цією угодою.

Умовами п. 1.7 кредитного договору сторони погодили, що в кредитних договорах будуть визначатись їх істотні умови, зокрема, але не обмежуючись, щодо: предмету договору, розміру, строку, порядку надання та погашення кожного окремого кредиту (в тому числі іі щодо графіку його повернення), його цільового використання, типу процентної ставки, розміру, порядку нарахування та сплати процентів, розміру, строку, порядку сплати комісійної винагороди банку, відповідальність за невиконання умов кредитного договору.

Відповідно до п. 2.1. генерального кредитного договору(в редакції договору № 2 про внесення змін та доповнень від 30.03.2017), належне виконання позичальником в повному розмірі зобов`язань за цією угодою та кредитними договорами, укладеними в межах та на виконання цієї угоди, забезпечується:

- іпотекою земельної ділянки, площею 2,5551 га, кадастровий номер: НОМЕР_6 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Маковищанської сільської ради Макарівського району Київської області, ринковою та заставною вартістю 2 057 330,00 грн. (Два мільйони п`ятдесят сім тисяч триста тридцять гривень 00 копійок), що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ «ВЕБ АРТ», , згідно ДЕРЖАВНОГО АКТУ на право власності на земельну ділянку від 25 липня 2008 року, Серія НОМЕР_13 ;

- іпотекою земельної ділянки, площею 2,2248 га, кадастровий номер: НОМЕР_5 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Маковищанської сільської ради Макарівського району Київської області, ринковою та заставною вартістю - 1791370,00 гри. (Один мільйон сімсот дев`яносто одна тисяча триста сімдесят гривень 00 копійок), що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ «ВЕБ АРТ», , згідно ДЕРЖАВНОГО АКТУ на право власності на земельну ділянку від 25 липня 2008 року, Серія НОМЕР_14 ;

- іпотекою земельної ділянки, площею 2,6007 га, кадастровий номер: НОМЕР_3 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Маковищанської сільської ради Макарівського району Київської області, ринковою та заставною вартістю - 2 094 040,00 грн. (Два мільйони дев`яносто чотири тисячі сорок гривень 00 копійок), що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ «ВЕБ АРТ», , згідно ДЕРЖАВНОГО АКТУ на право власності на земельну ділянку від 25 липня.2008 року,Серія НОМЕР_15 ;

- іпотекою земельної ділянки, площею 2,5551 га, кадастровий номер: | НОМЕР_16 , цільове призначення - для ведення особистого селянського | господарства, розташованої на території Маковищанської сільської ради Макарівського | району Київської області, ринковою та заставною вартістю - 2 057 330,00 грн. (Два | мільйони п`ятдесят сім тисяч триста тридцять гривень 00 копійок), що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ «ВЕБ АРТ», , згідно ДЕРЖАВНОГО АКТУ на право власності на земельну ділянку від 25 липня.2008 року,Серія НОМЕР_17 ;

- іпотекою земельної ділянки, площею 2,6677 га, кадастровий номер: НОМЕР_4 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Маковищанської сільської ради Макарівського району Київської області, ринковою та заставною вартістю - 2 147 990,00 грн. (Два мільйони сто сорок сім тисяч дев`ятсот дев`яносто гривень 00 копійок), що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ «ВЕБ АРТ», , згідно ДЕРЖАВНОГО АКТУ на право власності на земельну ділянку від 25 липня 2008 року,Серія НОМЕР_18 ;

- іпотекою земельної ділянки, площею 2,5553 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Маковищанської сільської ради Макарівського району Київської області, ринковою та заставною вартістю - 2 057 490,00 гри. (Два мільйони п`ятдесят сім тисяч чотириста дев`яносто гривень 00 коп., що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ «ВЕБ АРТ», , згідно ДЕРЖАВНОГО АКТУ на право власності на земельну ділянку від 25 липня 2008 року, Серія НОМЕР_19 ;

- іпотекою земельної ділянки, площею 2,5839 га, кадастровий номер: НОМЕР_9 , цільове призначення - для ведення підсобного господарства, розташованої на території Маковищанської сільської ради Макарівського району Київської області, ринковою та заставною вартістю - 2 080 520,00 гри. (Два мільйони вісімдесят тисяч п`ятсот двадцять гривень 00 копійок), що належить на праві власності поручителю ТОВ «ВЕБ АРТ», , згідно ДЕРЖАВНОГО АКТУ на право власності на земельну ділянку від 29 жовтня.2008 року, Серія ЯЗ НОМЕР_20 ;

- іпотекою земельної ділянки, площею 2,6005 га, кадастровий номер; НОМЕР_7 , цільове призначення - для ведення підсобного господарству розташованої на території Маковищанської сільської ради Макарівського району Київської області, ринковою та заставною вартістю - 2 093 880,00 грн. (Два мільйони дев`яносто три тисячі вісімсот вісімдесят гривень 00 копійок), що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ «ВЕБ АРТ», , згідно ДЕРЖАВНОГО АКТУ на право власності на земельну ділянку від 29 жовтня.2008 року, Серія ЯЗ НОМЕР_21 ;

- іпотекою земельної ділянки, площею 2,5001 га, кадастровий номер: НОМЕР_8 , цільове призначення - для ведення підсобного господарства, розташованої на території Маковищанської сільської ради Макарівського району Київської області, ринковою та заставною вартістю - 2 013 040,00 грн. (Два мільйони тринадцять тисяч сорок гривень 00 копійок), що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ «ВЕБ АРТ», , згідно ДЕРЖАВНОГО АКТУ на право власності на земельну ділянку від 29 жовтня.2008 року, Серія ЯЗ НОМЕР_22 ;

- іпотекою земельної ділянки, площею 5,2005 га, кадастровий номер: НОМЕР_10 , цільове призначення - для ведення підсобного господарства, розташованої на території Маковищанської сільської ради Макарівського району Київської області, ринковою та заставною вартістю - 4 187 360,00 грн. (Чотири мільйони сто вісімдесят сім тисяч триста шістдесят гривень 00 копійок), що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ «ВЕБ АРТ», , згідно ДЕРЖАВНОГО АКТУ на право власності на земельну ділянку від 29 жовтня.2008 року, Серія ЯЗ НОМЕР_23 ;

- іпотекою земельної ділянки, площею 7,2443 га, кадастровий номер: НОМЕР_11 , цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території МаковшцанськоІ сільської ради Макарівського району Київської області, ринковою та заставною вартістю - 5 833 000,00 грн. (П`ять мільйонів вісімсот тридцять три тисячі гривень 00 копійок), що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ «ВЕБ АРТ», , згідно ДЕРЖАВНОГО АКТУ на право власності на земельну ділянку від 25 липня.2008 року, Серія НОМЕР_24 ;

- іпотекою земельної ділянки, площею 2,8605 га, кадастровий номер: НОМЕР_12 , цільове призначення - для ведення підсобного господарства, розташованої на території Маковищанської сільської ради Макарівського району Київської області, ринковою та заставною вартістю 2 306 000,00 грн. (Два мільйони триста шість тисяч гривень 00 копійок), що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ «ВЕБ АРТ», , згідно ДЕРЖАВНОГО АКТУ на право власності на земельну ділянку від 25 липня.2008 року, Серія НОМЕР_25 (далі - Договори забезпечення).

В забезпечення виконання позичальником в повному розмірі зобов`язань перед банком, що випливають з цієї угоди та кредитних договорів, укладених в межах та на виконання цієї угоди, можуть укладатись інші договори забезпечення, не зазначені в абзаці 1 цього пункту угоди.

Відповідно до п. 2.2 кредитного договору, позичальник зобов`язується забезпечити укладання між банком та майновим поручителем договорів іпотек земельних ділянок, зазначених у п. 2.1 цієї угоди, одночасно з цією угодою. Умови передачі майна в заставу (іпотек), звернення стягнення на майно, що обтяжене заставою (іпотекою), визначатимуться в договорах забезпечення, зазначених в п. 2.1 цієї угоди.

Згідно п. 4.4. генерального кредитного договору сторони домовились, що згідно п. 2 ст. 611, ст.ст. 1052, 1056 Цивільного кодексу України, що зобов`язання позичальника повернути банку всі фактично отримані кредити раніше календарної дати, визначеної п. 1.3.3 цієї угоди та/або термінів повернення, що встановлені в кредитних договорах, виникає у позичальника в разі:

- настання обставин, передбачених п.п. 3.5.2.-3.5.4., п. 3.5.6. цієї угоди. При цьому, строком погашення позичальником фактичної сукупної заборгованості за кредитною лінією є 10 календарний день за останнім днем строку, в який позичальник повинен був виконати зазначені зобов`язання згідно кредитного договору, зобов`язання за яким порушені;

- настання обставин, передбачених п. 3.5.5. цієї угоди, та/або припиненні дії цієї угоди та кредитних договорів з причини іншої, ніж виконання зобов`язань або згода сторін. При цьому, строком погашення позичальником фактичної сукупної заборгованості за кредитною лінією є 10 (десятий) календарний день з дати припинення дії цієї угоди та кредитних договорів або будь-якого договору забезпечення;

- порушення справи про банкрутство позичальника та/або настання обставин, передбачених п. 3.5.7. цієї угоди. При цьому, строком погашення позичальником фактичної сукупної заборгованості за кредитної лінією є 10 (десятий) календарний день з дати, коли банку стало відомо про настання хоча б однієї із таких обставин.

Згідно з п. 8.2 договору, угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами і діє до виконання в повному розмірі сторонами взятих на себе зобов`язань зі цією угодою та всіма кредитними договорами.

На виконання та в межах умов генерального кредитного договору, 15.01.2016 сторони уклали кредитний договір № 15/01-КР-01/2016 (далі - договір). Пунктом 1.1 якого узгодили, що банк на умовах, передбачених цим договором та угодою, відкриває позичальнику відновлювальну відкличну кредитну лінію в національній валюті України з загальним лімітом в сумі 15 000 000 грн., в межах якої надає позичальника в користування грошові кошти (кредит) зі сплатою фіксованої процентної ставки за користування кредитом у розмірі -27 % річних, з 01.05.2017 до дати настання терміну повернення кредиту 24 % річних, а позичальник використати кредит на цілі, зазначені в цьому договорі, своєчасно і у повному обсязі повернення кредиту, сплачувати банку проценти, неустойку (штрафи та пені) у розмірі, строки та порядку, що визначені цим договором та угодою.

Згідно з пунктом 2.1 договору кредиту, після підписання сторонами цього договору, банк відкриває в АТ «Банк Богуслав» для обліку заборгованості позичальника по кредиту рахунок № 01 та для обліку процентів рахунок нарахованих доходів № 01. Банк надає кредит позичальнику у безготівковій формі шляхом перерахування суми кредиту на поточний рахунок позичальника згідно з заявою позичальника з дотриманням умов п. п. 1.1.-1.2 цього договору. Моментом (днем) надання кредиту вважається день утворення заборгованості на рахунку для обліку заборгованості позичальника по кредиту № НОМЕР_26 , відкритому у АТ «Банк Богуслав», код банку 380322.

Відповідно до п. 1.2 кредитного договору(з урахуванням змін, внесених додатковими угодами), термін повернення позичальником кредиту 11.01.2018, або термін, встановлений у відповідності з п. п. 4.3, 4.4 генерального кредитного договору.

Згідно з п. 4.4 договору, цей договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань за ним.

З огляду на встановлений ст.204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, суд приймає до уваги генеральний кредитний договір № 15/01-ГКД-01/2016 з додатковими угодами до нього та кредитний договір № 15/01-КР-01/2016 до нього, а також додаткові угоди до нього з додатками, як належну підставу, у розумінні норм ст.11 названого Кодексу України, для виникнення у позивача та третьої особи взаємних цивільних прав та обов`язків.

За правовою природою укладені між позивачем та третьої особою договори є кредитними договорами.

Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до статті 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Матеріалами справи підтверджено, що позивачем виконано в повному обсязі свої зобов`язання по генеральному кредитному договору та кредитному договору щодо надання третій особі кредиту у загальному розмірі 14 989 000,00 грн.

Статтею 527 Цивільного кодексу України визначено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно зі ч. ч. 1, 3 статті 1049 ЦК України, позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі) у строк та в порядку, встановлені договором. Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

За умовами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов`язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Відповідно до п. 1.2 кредитного договору(з урахуванням змін, внесених додатковими угодами), термін повернення позичальником кредиту 11.01.2018, або термін, встановлений у відповідності з п. п. 4.3, 4.4 генерального кредитного договору.

Таким чином, приймаючи до уваги умови договорів, суд приходить до висновку, що строк виконання третьої особою своїх грошових зобов`язань є таким, що настав.

Стаття 525 Цивільного кодексу України встановлює, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В свою чергу третьою особою, свої зобов`язання щодо повернення кредитних коштів за генеральним кредитним договором та кредитним договром в строки та в обсязі, обумовлених сторонами, не виконано.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно зі ст.ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Таким чином, зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що третя особа в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростувала, належних доказів повернення кредитних коштів, а також на заперечення відомостей повідомлених позивачем не надала, господарський суд приходить до висновку, що третьою особою порушено умови кредитного договору щодо повернення кредиту та сплати процентів в строки, передбачені кредитним договором, що призвело до утворення простроченої заборгованості, розмір якої станом на 31.08.2019 складає 15 543 387,66 грн., з яких: 14 989 000,00 грн. простроченої заборгованості за кредитом та 554 387,66 грн. простроченої заборгованості за відсотками.

Одночасно, з метою забезпечення виконання зобов`язань за генеральним кредитним договором та кредитним договором, 15.01.2016 та 30.03.2017 між Публічним акціонерним товариством Банк Богуслав (далі - іпотекодержатель, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Веб Арт (далі іпотекодавець, відповідач) укладено наступні договори іпотеки:

- від 15.01.2016, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 37, предметом іпотеки за яким є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею - 2,5553 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27;

- від 15.01.2016, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за X® 21, предметом іпотеки за яким є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею - 2,5551 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27;

- від 15.01.2016, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 41, предметом іпотеки за яким є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею - 2,6007 га, кадастровий номер: НОМЕР_3 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27;

- від 15.01.2016, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 39, предметом іпотеки за яким є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею - 2,6677 га, кадастровий номер: НОМЕР_4 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27;

- від 15.01.2016, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 35, предметом іпотеки за яким є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею - 2,2248 га, кадастровий номер: НОМЕР_5 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27;

- від 15.01.2016, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 25, предметом іпотеки за яким є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею - 2,5551 га, кадастровий номер: НОМЕР_6 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27;

- від 15.01.2016, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 31, предметом іпотеки за яким с нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею - 2,6005 га, кадастровий номер: НОМЕР_7 , цільове призначення - для ведення підсобного господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27;

- від 15.01.2016, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 29, предметом іпотеки за яким є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею 2,5001 га, кадастровий номер: НОМЕР_8 , цільове призначення - для ведення підсобного господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27;

- від 15.01.2016, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 33, предметом іпотеки за яким с нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею - 2,5839 га, кадастровий номер: НОМЕР_9 , цільове призначення - для ведення підсобного господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27;

- від 15.01.2016, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.Й., зареєстрований в реєстрі за № 19, предметом іпотеки за яким є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею - 5,2005 га, кадастровий номер: НОМЕР_10 , цільове призначення - для ведення підсобного господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27;

- від 30.03.2017, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 481, предметом іпотеки за яким с нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею - 7,2443 га, кадастровий номер: НОМЕР_11 , цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27;

- від 30.03.2017, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 479, предметом іпотеки за яким є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, що знаходиться за адресою: Кнїпська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею - 2,8605 га, кадастровий номер: НОМЕР_12 , цільове призначення - для ведення підсобного господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27.

Відповідно до п. 1.1 договорів іпотеки, за цим договором іпотекодавець з метою забезпечення виконання позичальником зобов`язання, що витікає з кредитного договору, передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку предмет іпотеки.

Умовами п. 6.2. договорів іпотеки встановлено, що у випадку невиконання або неналежного виконання зобов`язання в цілому або в тій чи іншій його частині та (або) у випадку порушення іпотекодавцем будь-яких зобов`язань за договором іпотеки та (або) якщо гарантії та запевнення, надані іпотекодержателю, не відповідають дійсності, іпотекодержатель має право реалізувати своє право іпотеки та звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до договору іпотеки та законодавства України.

Згідно п. 6.3. договорів іпотеки, іпотекодержатель має право вимагати від іпотекодавця дострокового виконання в повному обсязі зобов`язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки, незалежно від настання строку виконання зобов`язання та отримати задоволення своїх вимог з вартості предмету іпотеки у випадках, передбачених п.п. 3.3.5.-3.3.7., 4.6. договору іпотеки.

Пунктом 6.4. договорів іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається: - на підставі п. 7 договору іпотеки шляхом застосування механізму позасудового врегулювання питання про звернення стягнення на предмет іпотеки, встановленого законодавством України та договором іпотеки: а) передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання в порядку, встановленому ст. 37 Закону України Про іпотеку; б) права іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-які особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України Про іпотеку; - на підставі рішення суду; - на підставі виконавчого напису нотаріуса.

Відповідно до п. 8.1. договорів іпотеки, цей договір підлягає нотаріальному посвідченню та діє до виконання позичальником та/або іпотекодавцем в повному обсязі зобов`язань за кредитним договором та іпотекодавцем за цим договором. Взаємні цивільні права та обовзяки сторін виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закондавства Украйни.

З огляду на встановлений ст.204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, суд приймає до уваги договори іпотеки, як належну підставу, у розумінні норм ст.11 названого Кодексу України, для виникнення у позивача та відповідача взаємних цивільних прав та обов`язків.

Згідно частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

В силу застави, кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави) (ст. 572 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 589 Цивільного кодексу України, у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України).

Іпотека, відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку», виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ч. 1 ст. 11 Закону України «Про іпотеку», майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов`язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Так, відповідно до статті 33 Закону України «Про іпетоку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Пунктом 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Відповідно до ст. 590 Цивільного кодексу України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави, у разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін). У разі часткового виконання боржником зобов`язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається у первісному обсязі.

Згідно п. 6.2 договорів іпотеки, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов`язання в цілому або в тій чи іншій його частині та (або) у випадку порушення іпотекодавцем будь-яких зобов`язань за договором іпотеки та (або) якщо гарантії та запевнення, надані іпотекодержателю, не відповідають дійсності, та/або у разі порушення справи про банкрутство позичальника та/або іпотекодавця, іпотекодержатель має право здійснити реалізацію предмета іпотеки або набути його у власність, відповідно до цього договору та законодавства України.

Згідно п. 6.3. договорів іпотеки, іпотекодержатель має право вимагати від іпотекодавця дострокового виконання в повному обсязі зобов`язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки, незалежно від настання строку виконання зобов`язання та отримати задоволення своїх вимог з вартості предмету іпотеки у випадках, передбачених п.п. 3.3.5.-3.3.7., 4.6. договору іпотеки.

Пунктом 6.4. договорів іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається: - на підставі п. 7 договору іпотеки шляхом застосування механізму позасудового врегулювання питання про звернення стягнення на предмет іпотеки, встановленого законодавством України та договором іпотеки: а) передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання в порядку, встановленому ст. 37 Закону України Про іпотеку; б) права іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-які особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України Про іпотеку; - на підставі рішення суду; - на підставі виконавчого напису нотаріуса.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Разом з тим, п. 4.4.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 24 листопада 2014 року N 1 «Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів», встановлено, що вирішуючи спори про звернення стягнення на предмет іпотеки, господарські суди мають враховувати приписи статті 35 Закону України "Про іпотеку", якими передбачено, що у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. Проте ненадіслання іпотекодержателем іпотекодавцю відповідної вимоги не виключає права іпотекодержателя на звернення до суду з відповідним позовом за захистом своїх порушених прав.

31.08.2018 позивачем складено та направлено відповідачу та третій особі письмове повідомлення про порушення основного зобов`язання та вимогу про усунення порушення в порядку ст.. 35 ЗУ «Про іпотеку».

Разом із тим, матеріали справи не містять будь-яких доказів виконання боржником основного зобов`язання по кредитному договору.

Таким чином, у зв`язку з порушенням Товариством з обмеженою відповідальністю Інвестбуд АТ своїх зобов`язань за кредитним договором, позивач набув право на задоволення грошових вимог за рахунок предметів іпотеки відповідно до спірних договорів іпотеки.

Так, Велика Палата Верхового Суду у своїй постанові від 21 березня 2018 року № 14-11цс18 дійшла висновку про те, що у спорах цієї категорії, лише не зазначення у резолютивній частині рішення суду початкової ціни предмета іпотеки в грошовому вираженні не має вирішального значення та не тягне за собою безумовного скасування судових рішень.

Установивши, що позичальник порушив кредитні зобов`язання, допустив заборгованість, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення відкритих торгів, визначивши початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

При цьому, не зазначення ціни предмета іпотеки у грошовому виразі не є підставою для відмови у задоволенні законних вимог іпотекодержателя про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 27.06.2018 у справі № 372/3785/15-ц.

Відповідно до ст. 39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, за умови подання будь-якою із сторін клопотання про необхідність визначення такої ціни (крім реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах).

У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону (ст. 41 Закону України Про іпотеку).

Частинами 1, 2 ст. 590 Цивільного кодексу України визначено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 14 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що Публічне акціонерне товариство Банк Богуслав на підставі ст. 589 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 35 Закону України «Про іпотеку», умов іпотечних договорів від 15.01.2016 та від 30.03.2017 набуло право на задоволення своїх вимог за рахунок предметів іпотеки, зокрема, шляхом звернення стягнення на предмети іпотеки, за договорами іпотеки, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю Веб Арт та визначення способу реалізації шляхом відкритих торгів, які будуть проведені в межах виконавчого провадження, за ціною не нижче тієї, що буде визначена шляхом незалежної експертної оцінки під час виконавчого провадження, що в свою чергу є правомірним з огляду на встановлені вище судом обставини та приписи ст. 39 Закону України «Про іпотеку».

З огляду на повне задоволення позовних вимог, з урахуванням ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 74, 76-80, 129, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. В рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю Інвестбуд АТ (03148, м. Київ, вул. Героїв Космосу, б. 4; ) перед Публічним акціонерним товариством Банк Богуслав (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ) за кредитним договором №15/01-КР-01/2016 від 15.01.2016 (з усіма змінами та доповненнями до нього) у сумі 9 445 612,34 грн. частки заборгованості за кредитом та 554 387,66 грн. заборгованості за відсотками., звернути стягнення на предмети іпотеки, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Веб Арт» (03126, м. Київ, вул. Відрадний, буд. 16; ), а саме:

- земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею 2,5553 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27, яка передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству Банк Богуслав (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 15.01.2016, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за №37;

- земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею 2,5551 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27; яка передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству Банк Богуслав (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 15.01.2016, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 21;

- земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею - 2,6007 га, кадастровий номер: НОМЕР_3 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27; яка передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству Банк Богуслав (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 15.01.2016, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 41;

- земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею - 2,6677 га, кадастровий номер: НОМЕР_4 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27; яка передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству Банк Богуслав (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 15.01.2016, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 39;

- земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею - 2,2248 га, кадастровий номер: НОМЕР_5 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27; яка передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству Банк Богуслав (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 15.01.2016, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 35;

- земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею - 2,5551 га, кадастровий номер: НОМЕР_6 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27; яка передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству Банк Богуслав (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 15.01.2016, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 25;

- земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею - 2,6005 га, кадастровий номер: НОМЕР_7 , цільове призначення - для ведення підсобного господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27; яка передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству Банк Богуслав (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 15.01.2016, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за №31;

- земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею - 2,5001 га, кадастровий номер: НОМЕР_8 , цільове призначення - для ведення підсобного господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27; яка передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству Банк Богуслав (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 15.01.2016, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 29;

- земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею - 2,5839 га, кадастровий номер: НОМЕР_9 , цільове призначення - для ведення підсобного господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27; яка передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству Банк Богуслав (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 15.01.2016, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за №33;

- земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею 5,2005 га, кадастровий номер: НОМЕР_10 , цільове призначення для ведення підсобного господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27; яка передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству Банк Богуслав (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 15.01.2016, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за №19;

- земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею 7,2443 га, кадастровий номер: НОМЕР_11 , цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27; яка передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству Банк Богуслав (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 30.03.2017, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за №481;

- земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, площею - 2,8605 га, кадастровий номер: НОМЕР_12 , цільове призначення - для ведення підсобного господарства. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27; яка передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству Банк Богуслав (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 30.03.2017, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 479, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України Про виконавче провадження, за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на час продажу, встановленої на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Веб Арт» (03126, м. Київ, вул. Відрадний, буд. 16; ) на користь Публічного акціонерного товариства Банк Богуслав (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) 150 000,00 грн. судового збору.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили у відповідності до приписів ст.241 Господарського процесуального кодексу України. Згідно ч.1 ст. 256 та п.п.17.5 пункту 17 Розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський суд протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено та підписано 06.09.2019.

Суддя Л.В. Сокуренко