ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

03 вересня 2019 р. Справа № 903/408/19

за первісним позовом Луцької міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Луцькміськбуд", м.Луцьк

про повернення земельної ділянки

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Луцькміськбуд", м.Луцьк

до Луцької міської ради

про визнання договору оренди поновленим та визнання додаткової угоди укладеною

Суддя Шум М.С.

секретар с/з Кобись Є.О.

Представники сторін:

від позивача за первісним позовом: Бондарчук Р.І.

від відповідача за первісним позовом: Бурда Д.П.

Встановив: 30.05.2019 Луцька міська рада звернулася до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Луцькміськбуд" про зобов`язання повернути земельну ділянку площею 191 кв. м., розташовану за адресою: вул. Кафедральна , 13 , м. Луцьк по акту приймання-передачі у стані придатному для подальшого використання.

Позовні вимоги обґрунтовані припиненням укладеного на 5 років між сторонами договору оренди земельної ділянки від 11.10.2011.

Ухвалою суду від 31.05.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 25.06.2019.

У відзиві на позов від 14.06.2019, який прийнято та долучено до матеріалів справи, ТзОВ «Луцькміськбуд» в задоволені позову просить відмовити, оскільки відповідач за первісним позов після припинення дії договору продовжує використовувати спірну земельну ділянку належним чином, виконуючи обов`язки орендаря та сплачуючи орендну плату, будь-яких актів приймання-передачі сторони не підписували, в місячний термін після припинення дії договору Луцькою міською радою заперечень щодо поновлення договору оренди землі не надходило, а тому в силу ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» договір вважається поновленим на той самий строк.

14.06.2019 від Товариства з обмеженою відповідальністю «Луцькміськбуд» надійшла зустрічна позовна заява до Луцької міської ради про визнання поновленим договору оренди землі, укладеного 28.04.2011 між Луцькою міською радою та ТзОВ "Луцькміськбуд" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:116:0010 (попередній кадастровий номер 111160010), площею 191 кв.м., що знаходиться за адресою вул. Кафедральна, 13 м. Луцьк , що зареєстрований в Державному реєстрі земель, про що управлінням Держгеокадастру у м. Луцьку Волинської області зроблено запис від 11.10.2011 за №00163 на новий п`ятирічний строк починаючи з 12.10.2016 і на тих самих умовах, які були передбачені зазначеним договором та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, укладеного 28.04.2011 між Луцькою міською радою та ТзОВ "Луцькміськбуд", зареєстрованого в Державному реєстрі земель, про що управлінням Держгеокадастру у м. Луцьку Волинської області зроблено запис від 11.10.2011 за №00163.

Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТзОВ "Луцькміськбуд" користується спірною земельною ділянкою з 2011 року, виконує належним чином умови договору в тому числі після припинення його дії, Луцька міська рада протягом місяця після закінчення дії договору оренди спірної земельної ділянки повідомлень щодо відмови у поновленні договору оренди землі не заявила, відтак позивач за зустрічним позовом мав законні сподівання на поновлення строку дії договору після його спливу на підставі ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі». Крім того, позивач за зустрічним позовом зазначив, що спірна земельна ділянка надана для влаштування будівельного майданчика на період будівництва житлово-офісного комплексу, яке здійснюється на суміжній до неї земельній ділянці з кадастровим номером : 11:116 :0004 площею 0,0779 га за адресою вул. Кафедральна, 13, м.Луцьк , яка перебуває в оренді згідно з договором від 22.05.2017, укладеного між сторонами у справі. До матеріалів справи долучено рішення Луцької міської ради від 25.01.2017 №18/61 про надання відповідної земельної ділянки, договір оренди землі від 22.05.2017, акт прийому-передачі до договору, технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна.

Ухвалою суду від 21.06.2019 зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Луцькміськбуд" до Луцької міської ради про визнання договору оренди поновленим та визнання додаткової угоди укладеною об`єднано в одне провадження з первісним позовом Луцької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Луцькміськбуд" про повернення земельної ділянки для спільного розгляду, підготовче засідання призначено на 25.06.2019.

У відзиві на зустрічну позовну заяву від 24.06.2019, який долучено до матеріалів справи, Луцька міська рада зазначає, що ТзОВ "Луцькміськбуд" в порушення ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» не долучило до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі проекту додаткової угоди, додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення між сторонами не підписана, відтак спірний договір оренди землі припинив свою дію, вимоги позивача за зустрічним позовом є безпідставними.

Ухвалою суду від 30.07.2019 розгляд справи по суті призначено на 20.08.2019.

В судовому засіданні 20.08.2019 оголошено перерву до 03.09.2019, про що сторони попереджені під розписку.

В судовому засіданні 03.09.2019 представник Луцької міської ради заявив усне клопотання про зупинення провадження у справі до розгляду Верховним Судом України справи щодо практики застосування положень ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».

Представник ТзОВ «Луцькміськбуд» у клопотанні про зупинення провадження у справі просив відмовити.

Метою зупинення провадження у справі до розгляду пов`язаної з нею справи є виявлення обставин, підстав, фактів тощо, що не можуть бути з`ясовані та встановлені у даному процесі, проте, які мають значення для конкретної справи.

Предметом спору у даній справі є повернення земельної ділянки, визнання договору оренди поновленим та визнання додаткової угоди укладеною. Жодних підстав вважати, що даний спір не може бути розглянутий судом до вирішення Верховним Судом України справи щодо практики застосування положень ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» немає, суд має можливість встановити усі обставини, які стосуються предмету даного спору, оцінити подані сторонами докази, винести рішення по суті спору. Крім того, зупинення провадження із зазначених підстав може призвести до затягування розгляду даної справи, що суперечить ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Відтак, суд відмовляє у задоволенні клопотання позивача за первісним позовом про зупинення провадження у справі.

Представник позивача за первісним позовом в судовому засіданні первісні позовні вимоги просив задоволити, у зустрічних позовних вимогах - відмовити. Зазначив про описку в прохальній частині зустрічного позову в тексті запропонованої додаткової угоди щодо строку поновлення договору, правильним слід вважати строк поновлення договору 5 років. При цьому зазначив, що просить поновити договір оренди землі на тих самих умовах і на той самий строк як передбачено ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».

Представник відповідача за первісним позовом в судовому засіданні первісні позовні вимоги просив залишити без задоволення, зустрічні позовні вимоги задовільнити повністю.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд,-

встановив:

28.04.2011 між Луцькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Луцькміськбуд» укладено договір оренди землі, який зареєстровано в управлінні Держкомзему у м.Луцьку Волинської області, про що у Державному реєстрі землі вчинено запис від 11.10.2011 №00163.

Відповідно до п.п. 1, 2, 8 договору Луцька міська рада надає, а ТзОВ «Луцькміськбуд» приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови загальною площею 191 кв. м., яка знаходиться за адресою м .Луцьк, вул. Кафедральна, 13 , кадастровий номер 111160010. Договір укладений на 5 років. Після закінчення строку договору ТзОВ «Луцькміськбуд» має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі ТзОВ «Луцькміськбуд» повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Луцьку міську раду про намір продовжити його дію.

До матеріалів справи долучено схему земельної ділянки, яка передається в оренду, акт визначення меж земельної ділянки в натурі, підписаний сторонами акт прийому-передачі земельної ділянки до договору від 11.10.2011.

Строк дії договору оренди землі від 28.04.2011 припинено 11.10.2016.

Як вбачається з матеріалів справи та підтверджується сторонами, Луцька міська рада листом від 25.08.2016 №1.1-16/5304 повідомила ТзОВ «Луцькміськбуд» про те, що спірний договір оренди землі закінчується 10.10.2016, для поновлення договору оренди землі позивач за первісним позовом зазначив про необхідність не пізніше як за 30 днів до закінчення строку дії договору оренди землі заявою повідомити Луцьку міську раду про намір поновити договір та надати зазначений згідно з листом перелік документів.

В свою чергу, директор ТзОВ «Луцькміськбуд» в заяві від 09.09.2016 просить Луцьку міську раду поновити на новий термін в тому числі спірний договір оренди землі.

У відповідь на зазначену заяву Луцька міська рада в листі про поновлення договорів оренди землі від 20.09.2016 №1.1-11/5718 повторно повідомила ТзОВ «Луцькміськбуд» про необхідність подати перелік документів.

В подальшому, Луцька міська рада надіслала на адресу ТзОВ «Луцькміськбуд» листи від 12.06.2017 №1.1-28/3232 та від 18.10.2017 №1.116/6301 про закінчення строку дії договору оренди землі, оскільки документів для підготовки та прийняття рішень про поновлення договору оренди землі до Луцької міської ради не надходили. Відтак, для уникнення відповідальності відповідачу за первісним позовом запропоновано в найкоротший термін подати перелік документів, а у разі відмови від поновлення договорів оренди підписати та повернути акт приймання-передачі земельної ділянки в двадцятиденний термін з дня отримання даних листів, а також направити акт приймання-передачі Луцькій ОДПІ.

З врахуванням викладених обставин, Луцька міська рада у позовній заяві зазначає, що договір оренди землі від 11.10.2011 №00163 припинив свою дію 11.10.2016, ТзОВ «Луцькміськбуд» вимогу про повернення спірної земельної ділянки не виконав, відтак виникла необхідність для звернення з позовом до суду.

В свою чергу, ТзОВ «Луцькміськбуд» у зустрічній позовній заяві просить суд визнати спірний договір оренди поновленим на новий п`ятирічний строк починаючи з 12.10.2016 на тих самих умовах, які були передбачені зазначеним договором та визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі на підставі ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».

Суд, оцінивши подані сторонами докази, враховуючи принцип верховенства права та змагальності сторін, дійшов висновку про відмову у первісних позовних вимогах та задоволенні зустрічних позовних вимог повністю з огляду на таке:

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, а статтею 13 передбачено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" регламентовано поновлення договору оренди землі на новий строк як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами (частини 1- 5 цієї норми), так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (частина 6 цієї норми).

Частиною 6 статті 33 зазначеного Закону врегульовано пролонгацію договору на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором, за наявності такого фактичного складу: користування орендарем земельною ділянкою після закінчення строку оренди і відсутність протягом одного місяця заперечення орендодавця проти такого користування (що можна кваліфікувати як "мовчазну згоду" орендодавця на пролонгацію договору).

При цьому необхідно звернути увагу, що повідомлення орендарем орендодавця про намір скористатися правом на поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", не вимагається. Суть поновлення договору оренди згідно із цією частиною статті саме і полягає у тому, що орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку оренди, а орендодавець, відповідно, не заперечує у поновленні договору, зокрема у зв`язку з належним виконанням договору оренди землі.

Відсутність такого заперечення, як уже зазначалося, може мати прояв у "мовчазній згоді".

Правову позицію щодо розрізнення цих підстав та порядку застосування, зокрема ч.6 ст.33 ЗУ «Про оренду землі» сформульовано Верховним Судом України, зокрема у постанові від 10.04.2018 у справі № 594/376/17-ц, постанові від 10.09.2018 у справі № 920/739/17, постанові від 10.04.2019 у справі №903/722/18, постанові від 16.01.2019 у справі №920/743/17, постанові від 13.08.2019 у справі №908/1923/18, постанові від 12.06.2019 у справі №914/3206/16, постанові від 08.08.2019 у справі №912/1602/17 .

У контексті поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідно зауважити, що такий договір може бути поновлено виключно на тих самих умовах і на той самий строк. Тобто орендар не може вимагати поновлення договору оренди землі на інших умовах. Щодо прав та обов`язків орендодавця слід акцентувати, що він має право заперечити стосовно поновлення згідно із цією частиною статті 33 Закону України "Про оренду землі", і таке заперечення має бути заявлено саме протягом одного місяця після закінчення дії договору оренди землі, що безпосередньо випливає зі змісту частини 6 зазначеної статті.

Договір оренди землі вважатиметься поновленим лише у разі укладення додаткової угоди, про що безпосередньо зазначено у частині 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі". При цьому відмову або зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено у суді.

Аналогічного висновку дійшов Верховний суд України у постанові від 16.01.2019 №920/743/17.

Як вбачається зі змісту зустрічних позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Луцькміськбуд» підставою для звернення до суду позивач за зустрічним позовом визначив продовження належного виконання ним умов договору оренди землі, сплату орендної плати і користування земельною ділянкою після закінчення терміну дії договору за відсутності заперечень орендодавця протягом строку, встановленого частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Таким чином, суд за результатами розгляду такої вимоги має установити:

- належне виконання позивачем умов договору оренди земельної ділянки,

- продовження користування нею після закінчення дії договору,

- сплату орендної плати за користування спірною земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди.

Така ж правова позиція зазначена Верховним судом України у постанові від 16.01.2019 №920/743/17.

Враховуючи викладене, судом встановлено:

-договір оренди землі від 28.04.2011 №00163, що укладений між сторонами, припинив свою дію 11.10.2016;

- після закінчення строку дії договору оренди землі від 28.04.2011 №00163 ТзОВ «Луцькміськбуд» продовжує користуватися спірною земельною ділянкою, що сторонами не заперечується;

- після закінчення строку дії договору оренди землі від 28.04.2011 №00163 ТзОВ «Луцькміськбуд» сплачує орендну плату за користування спірною земельною ділянкою, що підтверджується листом Головного управління ДФС у Волинській області від 13.06.2019 №19174/10/03-20-55-12-08, Луцькою міською радою не оспорюється;

- будь-яких підстав вважати, що ТзОВ «Луцбкміськбуд» неналежно виконував чи виконує умови договору оренди землі від 28.04.2011 №00163 у суду немає, Луцька міська рада таких обставин справи не зазначала.

- протягом одного місяця після закінчення дії договору оренди землі, тобто в період з 11.10.2016 по 11.11.2016 Луцька міська рада заперечень стосовно поновлення спірного договору оренди землі згідно із частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" не заявила.

Проте, як встановлено судом, через пів року після припинення дії договору Луцька міська рада надіслала на адресу ТзОВ «Луцькміськбуд» листи від 12.06.2017 №1.1-28/3232 та від 18.10.2017 №1.116/6301 про закінчення строку дії договору оренди землі, оскільки документів для підготовки та прийняття рішень про поновлення договору оренди землі до Луцької міської ради не надходили. Відтак, для уникнення відповідальності відповідачу за первісним позовом запропоновано в найкоротший термін подати перелік документів, а у разі відмови від поновлення договорів оренди підписати та повернути акт приймання-передачі земельної ділянки в двадцятиденний термін з дня отримання даних листів, а також направити акт приймання-передачі Луцькій ОДПІ.

Відповідно до статті 3 Цивільного кодексу України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому, добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом частини 3 статті 509 цього Кодексу. Отже, законодавець, навівши у тексті Цивільного кодексу України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту. Саме тому у конкретних правовідносинах, зокрема щодо поновлення договору оренди землі на підставі статті 33 Закону України "Про оренду землі", добросовісність орендодавця по суті становить гарантію дотримання прав менш захищеної сторони, якою у спірних правовідносинах є орендар.

Крім того, відповідно до частини 2 статті 14 Цивільного кодексу України особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Відтак, позовна заява орендодавця - Луцької міської ради про зобов`язання орендаря - Товариства з обмеженою відповідальності «Луцькміськбуд» повернути спірну земельну ділянки без дотримання Луцькою міською радою порядку та строків заявлення заперечень щодо поновлення договору оренди землі, що встановлені ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», є безпідставною та не може бути задоволено судом.

При цьому, судом встановлено наявність усіх підстав для поновлення договору оренди землі від 28.04.2011 №00163 на той самий строк та на тих самих умовах на підставі ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 129 ГПК України, при відмові в позовних вимогах, судові витрати покладаються на позивача. Судові витрати за зустрічними позовним вимогами відповідно до ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача за зустрічним позовними вимогами.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 129, 237-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні первісного позову відмовити.

2. Зустрічний позов задоволити повністю.

3. Визнати поновленим договір оренди землі, укладений 28.04.2011 між Луцькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Луцькміськбуд» щодо земельної ділянки з кадастровим номером : 11 :116:0010 , площею 191 кв.м., що знаходиться за адресою: вул .Кафедральна, 13, м.Луцьк , що зареєстрований в Державному реєстрі земель, про що управлінням Держгеокадастру у м.Луцьку Волинської області зроблено запис від 11.10.2011 №00163 на новий п`ятирічний строк, починаючи з 12.10.2016 і на тих самих умовах, які були передбачені зазначеним договором.

4. Визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, укладеного 28.04.2011 між Луцькою міською радою та ТзОВ «Луцькміськбуд», зареєстрованого Державному реєстрі земель, про що управлінням Держгеокадастру у м.Луцьку Волинської області зроблено запис від 11.10.20111 №00163, про наступне:

ДОДАТКОВА УГОДА

ПРО ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

укладеного 28.04.2011 року Луцькою міською радою та ТОВ «Луцькміськбуд», зареєстрованого в Державному реєстрі земель, про що управлінням Держгеокастру у м. Луцьку Волинської області зроблено запис від 11.10.2011

№ 00163

м. Луцьк 12.10.16

Орендодавець (уповноважена ним особа): Луцька міська рада, ідентифікаційний код юридичної особи 34745204,

Орендар»: товариство з обмеженою відповідальністю «Луцькміськбуд», Ідентифікаційний код юридичної особи 34745204, в особі директора Павлюка Тихона Тихоновича, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

1. Поновити договір оренди землі строком на 5(п`ять) років, з викладенням у новій редакції ( надалі Договір):

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Луцьк 12.10.16

Орендодавець (уповноважена ним особа): Луцька міська рада, ідентифікаційний код юридичної особи 34745204,

Орендар»: товариство з обмеженою відповідальністю «Луцькміськбуд», Ідентифікаційний код юридичної особи 34745204, в особі директора Павлюка Тихона Тихоновича, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення- землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться: м Луцьк, на вул. Кафедральній, 13 кадастровий номер :11:116:0010 (старий кадастровий номер 111160010 ).

ОБ 'ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельної ділянки загальною площею 191 /сто дев`яносто один кв.м/

3. На земельній ділянці знаходяться: ділянка вільна від забудови, а також знаходяться інші об`єкти інфраструктури: через частину земельної ділянки проходить водопровід і газопровід.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом ___________________.

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на травень 2011 року становить 68463,95 /шістдесят вісім тисяч чотириста шістдесят три гривні 95 копійок/.

6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: через земельну ділянку проходить водопровід, газопровід, в охоронюваній зоні якого проводити капітальне будівництво після отримання погодження відповідних служб.

На земельній ділянці площею 191 кв. м встановлені обмеження (обтяження): у її використанні та встановлені сервітути. Схема встановлених обмежень (обтяження) у використанні та встановлених сервітутів додається.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ

8. Договір укладено на 5/п`ять/ років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

9.Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та встановлюється у розмірі 3% (трьох відсотків) від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2053,92 гривень на 2011 рік.

10.Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки розраховується Луцьким міським управлінням земельних ресурсів та уточнюється „Орендарем" щороку для врахування офіційного річного коефіцієнта індексації. Внесення орендної плати на майбутній період оренди допускається на термін, не більший одного року.

11.Оплата за оренду земельної ділянки вноситься щомісячно "Орендарем" у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р 0002 отримувач-місцевий бюджет м. Луцька, МФО 803014, код "41605 банк УДК у Волинській області код платежу 13050200 не пізніше п`ятнадцятого числа наступного місяця.

Внесення орендної плати на майбутній період оренди допускається на термін, не більший одного року.

12.Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі:

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-в інших випадках, передбачених законом.

13. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його /його частини/ погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок с більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті .

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи „Орендаря" „Орендодавець" має право на отримання орендної плати за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах.

У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

14.Земельна ділянка передається в оренду для влаштування будівельного майданчика на період будівництва житлово-офісного комплексу.

15. Цільове призначення земельної ділянки несільськогосподарського призначення- землі житлової та громадської забудови.

16. Умови збереження об`єкта оренди використання ділянки: відповідно до проекту забудови з дотримання вимог чинного законодавства, державних будівельних та інших норм і правил

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

17. Передача земельної ділянки здійснюється з розробленням проекту її відведення та на підставі рішення Луцької міської ради №68/73 від 03.11.2010 року.

18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: дозволено передачу в суборенду земельної ділянки, при умові погодження договору суборенди з Луцькою міською радою та без зміни цільового використання земельної ділянки.

19. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 15-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

20. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язані із зміною її стану, орендодавець має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується в судовому порядку.

21. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрата на поліпшення стану земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються :

-фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які орендар міг би реально; отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

У випадку викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, орендодавець зобов`язаний компенсувати орендарю витрати на поліпшення земельної ділянки.

Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

25. На орендовану земельну ділянку не встановлене обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб _________________

26.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА І ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

Права і обов`язки Орендодавця (Луцької міської ради):

27.Орендодавець має право:

-вилучити земельну ділянку у разі використання не за призначенням або прострочення оплати більше 3 місяців;

-у разі припинення чи розірвання договору оренди вимагати у "Орендаря" повернення земельної ділянки в стані в якому вона була надана ;

28.Орендодавець зобов`язаний :

-передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди та придатну для використання за цільовим призначенням;

-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

-відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилось за письмовою згодою орендодавця, при представленні підтверджуючих фінансових документів;

-попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення самого стану об`єкта оренди.

-у місячний строк з дня надходження клопотання орендаря розглянути питання про продовження дії Договору;

-повідомити Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та піших умов, на яких вона продається за 90 днів до вчинення відповідних дій.

Права і обов`язки орендаря :

29.Орендар має право :

-орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність;

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору оренди землі;

-за письмовою згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

-отримувати продукцію і доходи;

-на підставі рішення Луцької міської ради змінювати цільове призначення будівель та споруд на орендованій земельній ділянці , про що складається додаткова угода до цього Договору;

-при належному виконанні обов`язків відповідно до умов договору, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на повий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін;

- має право на передачу орендованої земельної ділянки або її частини у суборенду без зміни цільового призначення за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду .

30.Орендар зобов`язаний:

-в п`ятнадцятиденний термін після підписання договору оренди, укласти з Волинською регіональною філією Центру державного земельного кадастру договір Про надання послуг з ведення державного реєстру земель;

-у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

-додержуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів;

-використовувати земельну ділянку тільки за цільовим призначенням, вказаним в п.15 цього Договору;

-щорічно, не пізніше 01 (першого) лютого, проводити розрахунок грошової оцінки для врахування офіційних річних показників інфляції;

-своєчасно вносити орендну плату. У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, сплатити орендну плату за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах;

-виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

-забезпечувати доступ на земельну ділянку відповідних служб для обслуговування і ремонту об`єктів загального користування та інженерної інфраструктури та виконувати технічні умови міських служб;

-виконувати роботи по прибиранню та благоустрою прилеглої території та наданої території (в тому числі санітарної зони) згідно з планом землекористування;

-якщо недбале ставлення "Орендаря" до земельної ділянки або інші його дії призвели до деградації виснаження, забруднення земельної ділянки, "Орендар" зобов`язаний відшкодувати «Орендодавцю» завдані збитки.

-утримувати орендовану територію у повній справності та у відповідності до вимог правил, стандартів, норм, положень з охорони праці, невиробничого травматизму, дорожнього руху, виробничої і побутової санітарії, протипожежного захисту і охорони навколишнього середовища, передбачених чинним законодавством України.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ"ЄКТА

ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець) з моменту реєстрації договору оренди .

СТРАХУВАННЯ ОБ"ЄКТА ОРЕНДИ

32. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

33. Страхування об`єкта оренди здійснює _______________.

34. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

35. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується в судовому порядку.

36. Договір оренди припиняється в разі;

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації юридичної особи-орендаря;

-набуття права власності на будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

37. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

38. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору оренди в односторонньому порядку є :

-заборгованість по орендній платі до 3-х місяців;

-не використання землі за цільовим призначенням;

-самовільна здача землі в оренду;

-засміченість та забруднення землі.

39. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку від орендодавця до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору .

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

40. 3а невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

42. Цей договір набуває чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно..

Цей договір укладено в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій- в органі, який провів державну реєстрацію речового права оренди.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ЛУЦЬКА МІСЬКА РАДА Місцезнаходження: 43025, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Богдана Хмельницького, буд.19 Ідентифікаційний код юридичної особи 34745204,ОРЕНДАР ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛУЦЬКМІСЬКБУД" 43023, Волинська обл., місто Луцьк, ВУЛИЦЯ КОНЯКІНА, будинок 30 Ідентифікаційний код юридичної особи 34310216

2. Дана додаткова угода є невід`ємною частиною Договору та набуває чинності після її підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Додаткову угоду укладено в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію речових прав.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ЛУЦЬКА МІСЬКА РАДА Місцезнаходження: 43025, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Богдана Хмельницького, буд.19 Ідентифікаційний код юридичної особи 34745204,ОРЕНДАР ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛУЦЬКМІСЬКБУД" 43023, Волинська обл., місто Луцьк, ВУЛИЦЯ КОНЯКІНА, будинок 30 Ідентифікаційний код юридичної особи 34310216

5. Стягнути з Луцької міської ради (вул. Б. Хмельницького, 19, м. Луцьк, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Луцькміськбуд» (вул. Конякіна, 30, м. Луцьк, ) 3 842 грн. 00 коп. в повернення витрат по сплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення

складено 09.09.2019

Суддя М. С. Шум