ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" вересня 2019 р. м. Київ Справа № 911/1668/19

За позовом Управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради Київської області

до фізичної особи-підприємця Бартош Юрія Андрійовича

про стягнення 47819,36грн

Суддя Чонгова С.І.

Без виклику представників сторін

СУТЬ СПОРУ: Управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради Київської області звернулось до господарського суду Київської області з позовом до фізичної особи-підприємця Бартош Юрія Андрійовича про стягнення 47819,36грн.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на порушення відповідачем зобов`язань за договором оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари №33/50-16 від 01.06.2016 в частині сплати орендної плати у встановлений договором строк.

Відповідач у справі - фізична особа-підприємець Бартош Юрій Андрійович документально обґрунтованого відзиву на позовну заяву не надав.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.07.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у даній справі. Ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами без проведення судового засідання. Відповідна ухвала суду була направлена сторонам у справі, яка отримана позивачем - 23.07.2019, що підтверджується поштовими рекомендованими повідомленнями. Відповідачем вказана ухвала отримана - 20.07.2019, яка була направлена за адресою: 07400, м. Бровари, бул. Незалежності, 2; поштове відправлення направлене відповідачу за адресою: « 07400 , м. Бровари, вул. Оболонська, 72 , гуртожиток» повернуто із зазначенням причини повернення: «за закінченням терміну зберігання.

Дослідивши матеріали справи та докази, суд

ВСТАНОВИВ:

01.06.2016 між Управлінням комунальної власності Броварської міської ради (орендодавець), фізичною особою-підприємцем Бартош Юрієм Андрійовичем (орендар) та Комунальним підприємством Броварської міської ради Київської області "Житлово-експлуатаційна контора-5" (далі - Балансоутримувач) було укладено договір №33/50-16 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари (далі - договір).

За умовами договору орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 10.05.2016 №275 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове підвальне приміщення у житловому будинку (гуртожиток), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари, далі - об`єкт оренди, який знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Гагаріна, 12, загальною площею 32,66кв.м., в т.ч. підвалі 32,66кв.м., під торгівлю товарами непродовольчої групи (п.1.1 договору).

Згідно п.1.2 договору, вартість об`єкта оренди згідно з висновком про вартість майна станом на 30.04.2016 становить, без ПДВ 167800,00грн.

У разі припинення дії цього договору об`єкт оренди повертається орендарю згідно акту приймання-передачі. Об`єкт оренди вважається поверненим з моменту підписання акту приймання - передачі. З цього моменту договір оренди припиняється (п.2.3 договору).

Відповідно до п.3.1 договору, за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари, затвердженої рішенням Броварської міської ради від 09.10.2014 №1309-48-06 (надалі-Методика) та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку квітень 2016 3076,33грн. Орендна плата за перший місяць оренди червень 2016 року (без ПДВ) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за: травень-червень 2016 року.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.3.2 договору).

Пунктом 3.3 договору передбачено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади міста Бровари, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України зміни оформлюються додатковою угодою, яка є невід`ємною частиною договору.

Згідно з п.3.4 договору, у разі користування об`єктом оренди протягом неповного календарного місяця (в тому числі першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням використання.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п.3.5 договору).

Відповідно до п.3.6 договору, орендна плата сплачується орендарем на рахунок, відкритий в Броварському управлінні Державної казначейської служби України Київської області за балансовим рахунком 3422 «Інші кошти тимчасово віднесені на доходи місцевого бюджету», починаючи з дати підписання акта приймання - передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди орендодавцеві.

У п. 3.7. договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця.

Орендна плата, перерахована не своєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується орендодавцем з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на день нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочки, включаючи день оплати (п.3.8 договору).

Відповідно до п.4.5 договору, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.06.2016 орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове підвальне приміщення у житловому будинку (гуртожиток) за адресою: м. Бровари , вул. Гагаріна, буд. 12 загальною площею 32,66 кв.м.

У зв`язку зі зміною назви орендодавця - на підставі рішень Броварської міської ради від 21.06.2018 №983-41-07 «Про оптимізацію структури виконавчих органів Броварської міської ради Київської області» та 16.08.2018 №1052-44-07 «Про внесення змін до рішення Броварської міської ради Київської області від 21.06.2018 №983-41-07 «Про оптимізацію структури виконавчих органів Броварської міської ради Київської області» укладено та підписано додаткову угоду №3-зс від 01.11.2018 про внесення змін до договору оренди №33/50-16 від 01.06.2016: в частині назва «Орендодавця» замість: «Управління комунальної власності Броварської міської ради» викласти: «Управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради Київської області». В частині «Юридична адреса та реквізити сторін», змінити назву орендодавця та реквізити і викласти в наступній редакції: «Орендодавець» Управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради Київської області; 07400, обл. Київська, М. Бровари, бульв. Незалежності, 2; р/р № НОМЕР_1 в ГУ ДКСУ у Київській обл. м. Київ, МФО 821018; код 24209727; телефон (04594)7-20-54, факс (04594) 7-20-56.

Позивач вказує, що рішенням господарського суду Київської області від 24.10.2018 справа №911/1663/18 позовні вимоги Управління комунальної власності Броварської міської ради до фізичної особа-підприємця Бартош Юрія Андрійовича про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості з орендної плати за період з червня 2016 року по червень 2018 та виселення задоволено повністю.

Окрім того, позивач вказує, що на підставі постанови про відкриття виконавчого провадження від 26.02.2019 Броварським міськрайонним відділом державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області 21.03.2019 виселено орендаря з орендованого приміщення про що складено відповідний акт державного виконавця.

Таким чином, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 39336,42грн за період з 31.07.2018 по 21.03.2019.

Предметом спору у даній справі є виконання відповідачем обов`язку щодо здійснення сплати орендної плати.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України що визначено с. 175 ГК України.

Згідно до ч.1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України .

Так, в силу ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У п. 3.7. договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця.

Відповідачем не надано суду заперечень чи доказів сплати відповідних платежів на виконання зобов`язань за договором.

Відповідно до п.3.6 договору, орендна плата сплачується орендарем на рахунок, відкритий в Броварському управлінні Державної казначейської служби України Київської області за балансовим рахунком 3422 «Інші кошти тимчасово віднесені на доходи місцевого бюджету», починаючи з дати підписання акта приймання - передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди орендодавцеві.

Як зазначає позивач, державним виконавцем було здійснено виселення відповідача з орендованого майна, про що складено акт від 21.03.2019, тобто останнім днем оплати згідно з п. 3.6 договору є 21.09.2019.

Таким чином, в силу ст.610 ЦК України, відповідач є таким, що допустив порушення зобов`язань, тому суд вважає вимоги позивача про стягнення з відповідача 39336,42грн заборгованості з оренди, обгрунтованими та таким, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 8482,94грн за загальний період з 25.07.2018 по 26.06.2019.

В силу ч. ст. 216, ч. 1 ст. 218 ГК України, підставою господарсько-правової відповідальності у вигляді застосування господарських санкцій є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання. Одним з видів господарських санкцій, згідно ч.2 ст.217 ГК України, є штрафні санкції, до яких віднесені, у т.ч. штраф та пеня (ч.1 ст.230 ГК України).

Як визначено ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, згідно з п.2 ч.1 цієї норми, сплата неустойки.

Штраф та пеня є видами неустойки згідно з ст.549 ЦК України. При цьому, відповідно до вказаної норми, неустойкою є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Згідно з п.3.8 договору, орендна плата, перерахована не своєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується орендодавцем з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на день нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочки, включаючи день оплати.

Перевіривши розрахунок позивача суд зазначає, що позивачем не вірно зазначено початкову дату нарахування за серпень 2018 та листопад 2018, оскільки відповідно до п.3.7 договору, орендна плата сплачується не пізніше 15-го числа наступного місяця.

Статтею 253 ЦК України передбачено перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Відповідно до ч. 1, ч.3 та ч.5 ст. 254 ЦК України строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку. Строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку. Якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Позивач не врахував, що 15 число у вересні (нарахування пені за серпень 2018 року) та у грудні (нарахування пені за листопад 2018 року) припадає на неділю а отже, днем розрахунку є понеділок після відповідних дат, тому початковою датою нарахування пені є 18 число відповідних місяців.

Так, за розрахунком суду, з урахуванням вірних початкових дат нарахування, розмір пені, що підлягає стягненню складає 8462,19грн; в частині стягнення 20,75грн пені задоволенню не підлягає.

В силу ст. 129 ГПК України, судові витрати, понесені позивачем у зв`язку з оплатою позову судовим збором, підлягають частковому відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача, у розмірі 1921,17грн.

Керуючись ст. ст. 129, 233, 236-238, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Бартош Юрія Андрійовича ( АДРЕСА_5 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) на користь Управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради Київської області (07400, Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, 2; ідентифікаційний код 24209727) 47798,61грн з яких: 39336,42грн заборгованості та 8462,19грн пені, а також 1920,17грн в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

3. В частині стягнення 20,75грн пені у задоволенні позову відмовити.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 11.09.2019

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.І. Чонгова