ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.09.2019м. ДніпроСправа № 904/2113/19

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "БУД КОМПЛЕКТ ДНІПРО"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕКОТРЕЙДІНГ"

третя особа без самостійних позовних вимог на предмет спору на боці відповідача Державний реєстратор Олійник Аліна Миколаївна Комунального підприємства "Юридична реєстрація нерухомості та бізнесу"

про визнання незаконним та скасування рішення

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Федьковської О.В.

Представники:

Від позивача не з`явився.

Від відповідача Пересунько Б.Б.

Від третьої особи не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "БУД КОМПЛЕКТ ДНІПРО" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом та просить визнати незаконним та скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46991488 від 22.05.2019 19:13:48, ОСОБА_1 Комунальне підприємство «Юридична реєстрація нерухомості та бізнесу», Дніпропетровська обл. на підставі якого внесено запис номер 31666235 про Державну реєстрацію права власності за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКОТРЕЙДІНГ» () на нежитлову будівлю літ. А-2 (з підвалом під А-2, терасою літ. а-1, сходами літ. а, вхідами в підвал літ. а 11, а21, а3, приямками літ. а4, а5, ґанком літ. а6), загальною площею 808,7 кв.м.; навіс літ. К; навіс літ. Л; витяжка літ. М; бойлерна літ. О-1, загальною площею 8,3 кв.м.; ворота, огорожі № 1-2; мостіння II, площею 257 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Надав відзив на позов. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у відзиві на позов.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Надав відзив на позов у якому заперечував проти задоволення позовних вимог. У відзиві звертав увагу суду, що Відповідачем при реєстрації права власності на предмет іпотеки, було надано всі необхідні для цього документи, які повністю відповідають вимогам законодавства. Реєстрація права власності на предмет іпотеки за ТОВ «Екотрейдінг» було проведено з дотриманням норм законодавства.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між позивачем та відповідачем підписано 17.01.18р. договір №17/01 про надання поворотної фінансової допомоги (далі Договір).

Згідно предмету договору Позикодавець надає Позичальнику грошові кошти в розмірі та порядку, що обумовлені цим Договором, (надалі іменується «фінансова допомога»), а Позичальник зобов`язується повернути Позикодавцеві в повному обсязі грошові кошти у строки та в порядку, що обумовлені цим Договором.

В п. 2.1 Договору зазначено, що розмір фінансової допомоги за цим Договором становить суму, що не перевищує 20 000 000 грн.

Згідно п. 3.1 Договору позикодавець надає фінансову допомогу протягом строку дії цього Договору. Фінансова допомога може надаватися частинами у користуванні Позичальника), що не перевищує розміру фінансової допомоги, визначеного у 2.1 Договору.

Позичальник завчасно будь-яким зручним для Сторін способом (у тому числі усно повідомляє Позикодавця про необхідність отримання фінансової допомоги (або її частини, частин). Позикодавець надає фінансову допомогу (або її частину, частини) протягом 10 (десяти) банківських днів з дати отримання такого повідомлення Позичальника. Позикодаведь може в односторонньому порядку відмовити Позичальнику у наданні допомоги (або її частини, частин) у разі відсутності фінансової можливості для її надання (п. 3.2 Договору).

Відповідно до п. 4.1 Договору фінансова допомога надається Позичальнику строком на більше, ніж не 30 календарних днів, якщо інше не буде додатково узгоджено сторонами. Цей строк обліковується окремо для кожної з отриманих Позичальником частин фінансової допомоги, починаючи з дати надходження відповідної суми грошових коштів на поточний рахунок та/або до каси Позичальника.

Умовами п. 5.1 Договору передбачено, що отримана Позичальником згідно умов цього Договору фінансова допомога (кожна її частина) підлягає поверненню Позичальником у такому ж розмірі у строк 30 календарних днів з дати її отримання від Позикодавця, якщо інше не буде додатково узгоджено Сторонами.

Незважаючи на інші умови цього Договору, Позичальник зобов`язується повернути фінансову допомогу (всі її частини) до закінчення строку дії цього Договору, визначеного у п. 8.2 цього Договору (п. 5.6 Договору).

27.12.17р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпрокомфортсервіс" та відповідачем підписано Договір №2712-17 про надання поворотної безвідсоткової фінансової допомоги (далі Договір).

Згідно предмету вказаного Договору позикодавець надає Позичальнику поворотну фінансову допомогу, а Позичальник зобов`язується повернути надані грошові кошти в порядку та на умовах, передбачених даним Договором.

Згідно п. 2.1 Договору поворотна фінансова допомога надається у національній валюті України в межах суми 400 200 грн. без ПДВ.

Розділом 3 Договору передбачено, що поворотна фінансова допомога підлягає поверненню за вимогою Позикодавця. Повернення грошових коштів проводиться шляхом видачі грошових коштів Позикодавцю з каси Позичальника або шляхом перехування грошових коштів грошових коштів на поточний рахунок Позикодавця в установі банку.

Між товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпрокомфортсервіс", товариством з обмеженою відповідальністю "Екотрейдінг та товариством з обмеженою відповідальністю "Буд Комплект Дніпро" 11.01.18р. підписано договір про відступлення права вимоги №01.

Згідно умов договору первісний кредитор передає Новому кредиторові, а Новий кредитор приймає право вимоги, що належить первісному кредиторові, і стає кредитором за Договором про надання поворотної безвітсоткової фінансової допомоги №2712-17 від 27.12.17 року, укладеним між Первісним кредитором та Боржником.

За цим договором Новий кредитор одержує право вимагати від боржника належного виконання всіх зобов`язань по поверненню допомоги в сумі 400 200 грн. за основним Договором (п. 2 Договору).

Умовами п. 3 Договору передбачено, що моментом переходу права вимоги первісного кредитора за основним Договором, визначеним у п. 1 цього Договору, до Нового кредитора є 11.01.18р.

Відповідно до п. 4 Договору за відступленням права вимоги за цим договором новий кредитор сплачує Первісному Кредитору винагороду у розмірі 400 200 грн.

Строк сплати винагороди Новим кредитором наступає після пред`явлення вимоги про сплату Первісним Кредитором, але не раніше повного виконання зобов`язань Боржником по Основному договору (п. 5 Договору).

Згідно п. 6 Договору первісний кредитор зобов`язується передати новому кредитору всі документи, які засвідчують права, що передаються за цим Договором, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення за Основним договором, у термін до 15 січня 2018р.

30.10.18р. між позивачем та відповідачем підписано іпотечний Договір (далі Договір).

Згідно п. 1.1 Договору Іпотекодавець передає Іпотекодержателю в іпотеку наступне нерухоме майно: об`єкт нерухомого майна будівлі та споруди. Реквізити документів, що підтверджують право власності Іпотекодавця на об`єкт нерухомості Договір купівлі-продажу частки будівель та споруд, посвідчений 02.03.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л. F. за реєстровим номером 622; Договір про поділ нерухомого майна у натурі зі зміною форми власності, посвідчений 02.03.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л. Г. за реєстровим номером 631, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданий 02.03.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л. Г. за індексним номером витягу - 81697395, номер запису про право власності - 19291654, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, Інформація з Державного реєстру речових право на нерухоме майно про реєстрацію права власності за інформаційною довідкою від 30.10.2018 року. Опис об`єкта нерухомості нежитлова будівля літ. А-2 (з підвалом під А-2, терасою літ. а-1, сходами літ а, вхідами в підвал літ. а1-1 а2-1, а3, приямками літ. а4, а5, ганком літ. а6 загальною площею 808,7 кв.м.; навіс літ. К; навіс літ. Л; витяжка літ. М бойлерна літ. О-1, загальною площею 8,3 кв.м.; ворота, огорожі № 1-2 мостіння II, площею 257 кв.м. Адреса об`єкта нерухомості АДРЕСА_2

Відповідно до п. 2.2.1 Договору передбачено, що Договором № 17/01 про надання поворотної фінансової допомоги від 17.01.2018 року, укладеним між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем, а також усіх договорів про внесенням змін. додаткових угод, змін, додатків та доповнень до нього, як існуючих, так і тих, які можуть були укладені до закінчення строку дії договору, (який надалі за текстом іменований - «Основне зобов`язання-1" та/або «Основний Договір-1»), за яким Іпотекодавець зобов`язаний повернути Іпотекодержателю грошові кошти (фінансову допомогу) у розмірі 20 000 000,00 (двадцять мільйонів) гривень 00 копійок з кінцевим терміном виконання Основного зобов`язання-1 - не пізніше, ніж до 31.12.2021 р. (тридцять першого грудня дві тисячі двадцять першого року), зі сплатою нарахованих штрафних санкцій (неустойки), відшкодуванням збитків та інших понесених витрат Іпотекодержателя. При цьому, фінансова допомога (кожна її частина) підлягає поверненню Іпотекодавцем у строк не більше, ніж ЗО (тридцять) календарних днів з дати її отримання (якщо інше не буде додатково узгоджено Сторонами Основного Договору-1). Цей 30-денний строк обліковується окремо для кожної з отриманих Іпотекодавцем частин фінансової допомоги, починаючи з дати находження відповідної суми грошових коштів на поточний рахунок та/або до каси Іпотекодавця. Розмір грошового зобов`язання Іпотекодавця за Основним Договором-1 не є фіксованим і може збільшуватися за рахунок поточних зобов`язань, які можуть виникнути в майбутньому на підставі Основного Договору-1, що набрав чинності, внаслідок надання Іпотекодержателем відповідно до умов Основного Договору-1 грошових коштів (фінансової допомоги) Іпотекодавцю у загальній сумі до 20 000 000,00 (двадцяти мільйонів) гривень 00 копійок в подальшому протягом дії Основного Договору-1, а також розмір грошового зобов`язання Іпотекодавця за Основним Договором-1 може бути збільшений з урахуванням нарахованих штрафних санкцій (неустойки), відшкодуванням збитків та інших понесених витрат Іпотекодержателя за Основним Договором-1.

Відповідно до п. 1.2.2 Договору і.2.2. Договором про надання поворотної безвідсоткової фінансової допомоги №2712-17 від 27.12.2017року, укладеним між Іпотекодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпрокомфортсервіс" (ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі 39759536) (а також усіх додаткових угод, змін, додатків та доповнень до нього, які були укладені до закінчення строку дії договору), права вимоги за яким відступлені за Договором про відступлення права вимоги № 01 від 11.01.2018 року, укладеним між Іпотекодавцем, Іпотекодержателем та Товариством з

обмеженою відповідальністю «ДШІІРОКОМФОРТЧЙЙРВІС» (ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі 39759536) , з усіма додатковими угодами до нього, (які надалі за текстом іменовані - «Основне зобов`язання - 2» та/або «Основний Договір-2»), за якими Іпотекодавець зобов`язаний повернути Іпотекодержателю грошові кошти у розмірі 400 200,00 (чотириста тисяч двісті) гривень 00 копійок за вимогою Іпотекодержателя про повернення грошових коштів за Основним зобов`язанням- 2, зі сплатою нарахованих штрафних санкцій (неустойки), процентів, відшкодуванням збитків та інших понесених витрат Іпотекодержателя.. Розмір забезпечених Іпотекою зобов`язань за Основним Договором-2 в сумі 400 200,00 (чотириста тисяч двісті) гривень 00 копійок визначено станом на 11.01,2018 року, даний розмір грошового зобов`язання Іпотекодавця може бути збільшений з урахуванням нарахованих штрафних санкцій (неустойки), процентів, відшкодуванням збитків та інших понесених витрат Іпотекодержателя за Основним Договором-2.

Умовами п. 5.2 Договору передбачено, що Іпотекодержатель має право задовольнити із вартості Предмета Іпотеки всі фактичні Вимоги негайно після виникнення будь-якої із таких обставин: (а) несплати Іпотекодавцем (Боржником) Іпотекодержателю будь-якої суми у такому розмірі, у такийстрок і в такому порядку, як встановлено в Основних договорах та в цьому Договорі; Застереження: У разі несплати Іпотекодавцем (Боржником) Іпотекодержателю будь-якої суми за будь-якої суми за будь-яким з Основних договорів Іпотекодержатель негайно набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки для повного задоволення вимог Іпотекодержателя за Основним зобов`язанням за всіма основними договорами в повному обсязі незалежно від наявності або відсутності обставин невиконання зобов`язань за іншими сумами та/або іншими з Основних договорів та незалежно від настання строків конання зобов`язань за такими іншими сумами та/або іншими Основними договорами. б) порушення Іпотекодавцем будь-якого із його зобов`язань, визначених розділом 4 цього Договору; (в) інших обставин, передбачених чинним законодавством України, Основним договором та цим Договором.

Відповідно до п. 5.3 передбачено, що обрання порядку звернення стягнення на Предмет іпотеки. За вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення Предмет іпотеки: (а) за рішенням суду; та/або (б) на підставі виконавчого напису нотаріуса; та/або (в) шляхом позасудового врегулювання згідно із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в цьому Договорі; та/або (г) в іншому порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Згідно ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Основний перелік документів необхідних для реєстрації права власності на нерухоме майно визначено в статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яка передбачає, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на обєкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. Згідно п. 61 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р. № 1127 визначено, що для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, також подаються: 1) копія письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця; 2) документ, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі; 3) заставна (якщо іпотечним договором передбачено її видачу).

Згідно ст.ст. 33, 37 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя чи іпотечний договір, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, є документами, що підтверджують перехід права власності на предмет іпотеки до шотекодержателя та є підставою для внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Право власності іпотекодержателя на предмет іпотеки виникає з моменту державної реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя чи відповідного застереження в іпотечному договорі.

Підпунктом 5.7.1,1. п. 5.7. Іпотечного договору визначено, що в силу зазначеного в цьому пункті, Іпотекодавець (ТОВ «БКД») здійснює передачу Іпотекодержателю (ТОВ «Екотрейдінг») під відкладальною обставиною (умовою), а Іпотекодержатель набуває право власності щодо Предмета іпотеки за вартістю Предмета іпотеки, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки Предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності, визначеної на замовлення Іпотекодержателя, якщо Сторони письмово не домовляться про іншу вартість. Таким чином, пп. 5.7.1.1. п. 5.7. Іпотечного договору не встановлено обов`язку Сторін попередньо письмово узгоджувати вартість Предмета іпотеки. Іпотечний договір хоча і передбачає, що Сторони можуть письмово домовитись про іншу вартість. Але жодних письмових домовленостей із Позивачем щодо вартості Предмета іпотеки у процесі звернення стягнення на нього - не досягалось. В зв`язку з невиконанням Позивачем Основного зобов`язання-1, за договором № 17/01 про надання поворотної фінансової допомоги від 17.01.2018 р. та Основного зобовязання-2, за договором про надання поворотної безвідсоткової фінансової допомоги № 2712-17 від 27.12.2017 p., Відповідач, керуючись положеннями Іпотечного договору, для визначення вартості Предмета іпотеки, звернувся до суб`єкта оціночної діяльності - ТОВ «Віконт-Сервіс ЛТД».

За результатами проведення оцінки, ТОВ «Віконт-Сервіс ЛТД» надало Звіт про оцінку майна (нежитлова будівля, загальною площею 808,7 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2, згідно якого, вартість вказаного майна, станом на 22.05.2019 p., становить 2 030 070,00 грн.

В зв`язку з невиконанням ТОВ «БКД» Основного зобов`язання-1 та Основного зобовязання-2 на загальну суму 9 980,200 грн., ТОВ «Екотрейдінг», в порядку встановленому Законом України «Про іпотеку» та згідно умов Іпотечного договору (згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що містилось в Іпотечному договорі), 22,05.2019 р. звернуло стягнення на предмет іпотеки - зареєструвавши за собою право власності на Предмет іпотеки, яким є нерухоме майно (будівлі та споруди), що знаходяться за адресою м. Дніпро, просп., АДРЕСА_2 та складається з: нежитлова будівля літ. А-2 (з підвалом під А-2, терасою літ. а-1, сходами літ. а, вхідами в підвал літ. ах-1, аг-1, а3, приямками літ. а4, а5, ґанком літ. а6), загальною площею 808,7 кв.м.; навіс літ. К; навіс літ. Л; витяжка літ. М; бойлерна літ. О-1, загальною площею 8,3 кв.м.; ворота, огорожі № 1-2; мостіння II, площею 257 кв.м.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів, та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 Закону України "Про іпотеку".

ТОВ «Екотреидінг» правомірно, на підставі положень Закону України «Про іпотеку» та умов Іпотечного договору, набуло право власності на предмет іпотеки. Позивачем не наведено належних доказів на підтвердження порушення Відповідачем умов Іпотечного договору та які б спричинили порушення майнових прав Позивача. Всі доводи Позивача, які викладені в позовній заяві, не спростовують дотримання Відповідачем норм законодавства при зверненні стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Наявні у справі докази є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 09.09.2019

Суддя Г.В.Манько