ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.09.2019м. ДніпроСправа № 904/2921/19

За позовом Криничанської селищної ради, смт. Кринички Криничанського району Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця Мусаєва Ільгара Гусейна огли, м. Дніпро

про стягнення заборгованості в сумі 78 305 грн. 10 коп. за договором оренди земельної ділянки від 23.05.2011 № 8

Суддя Рудь І.А.

Без повідомлення (виклику) учасників справи.

СУТЬ СПОРУ:

Криничанська селищна рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, в якому просить стягнути з Фізичної особи-підприємця Мусаєва Ільгара Гусейна огли заборгованість з орендної плати в сумі 78 305 грн. 10 коп., відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 23.05.2011 № 8.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов спірного договору.

Ухвалою господарського суду від 15.07.2019 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними в матеріалах справи документами.

Разом із позовом позивачем до суду подано клопотання про витребування доказів в порядку ст. 81 ГПК України, в якому просив витребувати у Головного управління Державної фіскальної служби у Дніпропетровській області зведений розрахунок суми податкового боргу з врахуванням пені у розмірі, який встановлено у договорі оренди землі за користування земельною ділянкою, що рахується за Масаєвим Ільгаром Гусейном огли . Клопотання обґрунтоване тим, що встановити остаточний розмір заборгованості з орендної плати за період з 2016-2019 роки не виявляється можливим, оскільки лист позивача від 14.05.2019 за № 737/02-11 із вимогою надати зазначений розрахунок, направлений на адресу Криничанської державної податкової інспекції Кам`янського управління Головного управління Державної фіскальної служби у Дніпропетровській області та отриманий останньою 14.05.2019, залишений без відповіді.

Ухвалою господарського суду від 15.07.2019 клопотання Криничанської селищної ради про витребування доказів задоволено частково, зобов`язано Головне управління Державної фіскальної служби у Дніпропетровській області у строк до 05.08.2019 надати до суду зведений розрахунок суми податкового боргу за користування земельною ділянкою кадастровий номер :04:003:0104, що рахується за Масаєвим Ільгаром Гусейном огли .

Ухвалу господарського суду від 15.07.2019 про витребування доказів Головне управління Державної фіскальної служби у Дніпропетровській області отримало 19.07.2019, однак вимоги суду не виконало.

Відповідач вимоги суду не виконав та не надав витребувані судом документи.

На адресу суду повернулись конверти з ухвалами від 15.07.2019, що направлялись відповідачу, з відміткою відділення поштового зв`язку "Повернуто за закінченням встановленого строку зберігання".

Відповідно до ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до п. 10 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" відомості про місцезнаходження юридичної особи містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Господарський суд зазначає, що ухвали суду від 15.07.2019 направлялись відповідачу за адресою, яка значиться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (витяг від 10.07.2019).

За визначенням п.п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Статтею 202 Господарського процесуального кодексу України передбачені наслідки неявки в судове засідання учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки, а також повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справи за відсутності такого учасника.

З урахуванням вищевикладеного, господарський суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами, відповідно до ч. 9 ст. 81, ч. 9 ст. 165 ГПК України.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв"язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

23.05.2011 між Дружбівською сільською радою Криничанського району Дніпропетровської області (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Мусаєвим Ільгаром Гусейном огли (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки № 8 (далі - договір).

Згідно п. 1 договору, в порядку та на умовах, визначених договором і чинним в Україні земельним законодавством, орендодавець зобов"язується передати орендареві у строкове платне користування земельну ділянку, визначену договором, для її господарського використання шляхом обслуговування виробничих приміщень та споруд (код цільового використання за УКЦВЗ - 1.13.2), яка знаходиться в межах населеного пункту за адресою: с. Мирне, вул. Калинова (Щорська), 58 на території Дружбівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, а орендар зобов`язується прийняти таку земельну ділянку, використовувати її відповідно до цільового призначення, а також сплачувати орендну плату.

За п. 2 договору його предметом є земельна ділянка, що характеризується такими ознаками:

- місце розташування земельної ділянки в межах с. Мирне, вул. Калинова (Щорська ) , 58, Криничанського району Дніпропетровської області ;

- площа земельної ділянки 0,5908 га; кадастровий номер :04:003:0104;

- цільове призначення земельної ділянки - обслуговування виробничих приміщень та споруд;

- правовий режим земельної ділянки - комунальна власність.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 317 803 грн. 13 коп. з урахуванням коефіцієнту індексації станом на 01.01.2011 (п. 4 договору).

Договір укладено на 49 років (п. 8 договору).

Пунктом 10 договору визначено, що орендна плата за земельну ділянку становить 5% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки на рік у вигляді щомісячних платежів рівними частинами у гривнях та вноситься на розрахунковий рахунок орендодавця до 15-го числа місяця, наступного за звітним.

Згідно з п. 11 договору орендна плата становить 16 083 грн. 81 коп. за 1 (один) рік і вноситься орендодавцеві в порядку, визначеному відповідним чинним в Україні законодавством.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі (п. 26 договору).

За п. 29 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Згідно п. 42 договору орендар зобов"язується своєчасно та у повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату в порядку, у строки і формі, які передбачені договором.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору, зазначені в додатку № 1 до договору оренди.

24.01.2015 між Дружбівською сільською радою Криничанського району Дніпропетровської області (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Мусаєвим Ільгаром Гусейном огли (орендар) укладено додаткову угоду до договору.

Так, п. 4 договору викладено в такій редакції: "нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 348 957 грн. 26 коп. з урахуванням коефіцієнту індексації станом на 01.01.2015".

Також, п. 11 договору викладено в редакції: "орендна плата становить 13 969 грн. 47 коп. за 1 рік".

Крім того, згідно з інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку кадастровий номер спірної земельної ділянки було змінено на :02:001:5018 (а.с. 37, 38).

Також нормативна грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером :02:001:5018 станом на 2019 рік складає 530 013 грн. 00 коп. (а.с. 39).

Згідно з рішенням Криничанської селищної ради "Про добровільне об"єднання територіальних громад" за № 1-15/VІІ від 02.08.2016 громада Дружбівської сільської ради приєднана до Криничанської селищної об`єднаної територіальної громади, її правонаступником, як органу місцевого самоврядування, є Криничанська селищна рада (а.с. 16).

Позивач зазначає, що відповідач, в порушення умов договору, свої зобов`язання щодо повної та своєчасної оплати за оренду землі виконав частково, сплативши орендну плату за п`ять місяців 2015 року, однак за період з 2016 - 2019 орендна плата від відповідача взагалі не надходила, у зв"язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем за період з 2016 - 2019.

Згідно з податковим повідомленням-рішенням Головного управління Державної фіскальної служби України у Дніпропетровській області від 25.04.2018 № -0403 сума нарахованого податку складає 26 502 грн. 97 коп. та сума нарахованого боргу складає 51 802 грн. 13 коп. (а.с. 17).

У зв"язку з цим позивач звернувся з позовом до суду та просить стягнути з відповідача заборгованість за оренду земельної ділянки за 2016, 2017, 2018, 2019 роки у загальному розмірі 78 305 грн. 10 коп.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, підставою для користування земельною ділянкою, яка перебуває у комунальній власності, є відповідний договір оренди, укладений на підставі рішення органу місцевого самоврядування.

Згідно зі ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов"язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону до істотних умов договору оренди землі віднесено, зокрема орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі ст. 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендодавець у відповідності до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до п. 287.1 ст. 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Згідно п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4 ст. 288 Податкового кодексу України).

За п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки, не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Підпунктом 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим до виконання.

За ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).

Як встановлено судом вище, згідно з податковим повідомленням-рішенням Головного управління Державної фіскальної служби України у Дніпропетровській області від 25.04.2018 № -0403 сума нарахованого податку складає 26 502 грн. 97 коп. та сума нарахованого боргу складає 51 802 грн. 13 коп.

Отже, матеріалами справи підтверджується, що заборгованість відповідача за оренду земельної ділянки за період з 2016 по 2019 роки становить 78 305 грн. 10 коп.

З урахуванням положень п. 10 договору, строк оплати за оренду земельної ділянки є таким, що настав.

Згідно з ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

За приписами ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За встановлених обставин, відповідач неналежним чином виконав свої договірні зобов`язання, чим порушив умови укладеного із позивачем договору та вищевказані приписи чинного законодавства, тому позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 78 305 грн. 10 коп. є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Крім того, оскільки судовий збір за подання позовної заяви сплачено Виконавчим комітетом Криничанської селищної ради згідно платіжного доручення № 1610 від 01.07.2019, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь Виконавчого комітету Криничанської селищної ради.

Водночас, оскільки позивачем під час звернення з позовом до суду сплачено судовий збір у більшому розмірі, ніж встановлено законом, за приписами п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України „Про судовий збір", сплачена ним сума судового збору у розмірі 86 грн. 00 коп. підлягає поверненню позивачу за ухвалою суду, у разі подання відповідного клопотання.

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 165, 232, 233, 236-238, 240, 241, 252, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Мусаєва Ільгара Гусейна огли ( АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Криничанської селищної ради (52300, Дніпропетровська область, Криничанський район, смт. Кринички, вул. Нагірна, 2, , код платежу: 18010900, одержувач: УК у Криничанському районі (смт. Кринички), код одержувача: 38052097, МФО 899998, р/р 4479, банк: Казначейство України) заборгованість з орендної плати у розмірі 78 305 грн. 10 коп. (сімдесят вісім тисяч триста п"ять грн. 10 коп.).

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Мусаєва Ільгара Гусейна огли ( АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Виконавчого комітету Криничанської селищної ради (52300, Дніпропетровська область, Криничанський район, смт. Кринички, вул. Нагірна, 2, ) 1 921 грн. 00 коп. (одна тисяча дев"ятсот двадцять одна грн. 00 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Повне рішення складено 13.09.2019

Суддя І.А. Рудь