ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.09.2019м. ДніпроСправа № 904/3122/19

за позовом Публічного акціонерного товариства "РОДОВІД БАНК" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Шевченка Андрія Миколайовича

до Товариства з обмеженою відповідальністю "БЕРЕЗИНКА"

про стягнення 1 163 281 грн. 56 коп.

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Федьковської О.В..

Представники:

Від позивача: не з`явився.

Від відповідача: Алєксєєнко А.І.

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "РОДОВІД БАНК" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Шевченка Андрія Миколайовича звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Березинка" заборгованості за договором оренди №2 від 01.03.2018р. в розмірі 1 163 281 грн. 56 коп. та судового збору.

Позивач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Заявив клопотання про відкладення розгляду справи.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Надав відзив на позов. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у відзиві на позов. Заперечував проти відкладення розгляду справи. Вважає, що позивач мав достатньо часу для реалізації передбачених законом процесуальних можливостей. У судовому засіданні звертав увагу суду, що позивачем в порушення п. 3.6 Договору не було направлено на адресу відповідача рахунки у паперовому та електронному вигляді. Послуги, передбачені додатком №2 до Договору не надавались, або надавались неякісно. Наполягав, що в зв`язку з порушенням позивачем умов договору не мав можливості використовувати орендоване майно за призначенням, що є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між публічним акціонерним товариством "Родовід Банк" та товариством з обмеженою відповідальністю "Березинка" 01.03.18р. підписано договір №2-ДП оренди нежитлового приміщення (далі Договір).

Згідно п.1.1 Договору Орендодавець зобов`язується передати Орендареві у строкове: платне користу вання, а саме - в оренду, частину нежитлової будівлі загальною площею 1882,8 (одна тисяча вісімсот вісім десят дві цілі та вісім десятих) квадратних метрів, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Старокозацька (Комсомольська), буд. 40 б (у подальшому іменується -Приміщення), а Оре ндар зобов`язується прийняти від Орендодавця Приміщення у строкове платне користування, а саме-в орен ду, і сплачувати Орендодавцеві плату за оренду Приміщення в порядку і розмірі, визначених цим Договором. Схема Приміщення наводиться у Додатку 1 до цього Договору, що є невід`ємною частиною цього Дого вору.

Умовами п. 1.2 Договору передбачено, що приміщення належить Орендодавцеві на підставі Постанови Дніпропетровського апеляційного го сподарського суду, у справі № 904/7893/15 від 14.07.2016 р. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер:30995928 від 18.08.2016 p., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:1, номер запису про право власності: 15968886.

Відповідно до п. 1.3 Договору балансова вартість Приміщення з урахуванням індексації на дату укладення Договору становить 39 271 991,86 (тридцять дев`ять мільйонів двісті сімдесят одна тисяча дев`ятсот дев`яносто одна грн. 86 коп.) гривень.

Передача Приміщення Орендодавцем в оренду Орендареві здійснюється на підставі акта приймання-передачі Приміщення в оренду, який підписується представниками (уповноваженими особами) Сторін "01" бе резня 2018 року (п. 2.1 Договору).

Відповідно п. 3.3 Договору Орендна плата вноситься Орендарем самостійно щомісячно, починаючи з дати підписання Акту приймання-передачі приміщення в оренду, в розмірі, який передбачений цим Договором в термін не пізніше 20 (двадцятого) числа календарного місяця, за який вона вноситься, на підставі цього Договору. Внесення орендної плати здійснюється шляхом переказу грошових коштів на рахунок Орендодавця, вказаний в Розділі 11 даного Договору. Орендна плата вважається сплаченою з моменту зарахування грошових коштів на рахунок Орендодавця.

Умова п.3.5 Договору першим днем строку, за який Орендар повинен вносити орендну плату за оренду Приміщення, а також плату за спожиті Орендарем у Приміщенні комунальні та експлуатаційні послуги є день підписання Сто ронами акта приймання-передачі Приміщення в оренду. Якщо днем початку перебігу строку, за який відповідно до умов цього Договору повинна вноситься орендна плата буде не перше число відповідного календарного місяця, або днем, закінчення такого строку буде не останній день відповідного календарного місяця, то за ці календарні місяці Орендар вносить орендну плату в сумі, пропорційній кількості днів у такому календарному місяці, за які відповідно до умов цього Договору по винна вноситися орендна плата.

Згідно п. 3.6 Договору відшкодування Орендодавцю спожитих Орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат, пов`язаних з утриманням Приміщення та місць загального користування, що споживаються Орендарем та його відвідувачами буде здійснюватися за рахунками, що виписуються Орендодавцем, які є одночасно актами відш кодування витрат. Розмір спожитих Орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат, пов`язаних з утриманням орендованого приміщення та місць загального користування встановлюється на підставі відповідних розрахунків в порядку, встановленому згідно Додатку № 2 до цього Договору. Рахунки для відшкодування Орендодавцю спожитих Орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат, пов`язаних з утриманням приміщення та місць загального користування Орендодавець надсилає на електронну адресу Орендаря, що зазначена у розділі 11 цього Договору та передає працівникам (представникам) Орендаря не пізніше 13 числа календарного місяця, наступного за тим календарним місяцем, за який здійснюється відшкодування. Орендар повинен оплатити виписаний і переданий рахунок на відшкодування спожитих комунальних по слуг та експлуатаційних витрат не пізніше 20 числа календарного місяця, наступного за тим календарним міся цем, за який здійснюється відшкодування. Відшкодування Орендодавцю витрат, пов`язаних з обслуговуванням і утримання будівлі згідно розділу .

Орендодавець за цим Договором зобов`язаний передати Приміщення в оренду Орендареві за актом приймання-передачі Приміщення в оренду "01'"березня 2018 року. (п. 4.1, 4.1.1 Договору).

Орендодавець за цим Договором має право: здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення, зведення, перебудову або перепланування, поточний ремонт Приміщення лише за письмовою згодою Орендодавця. Якщо поліпшення Приміщення, що здійснюється Орендарем за власний рахунок та за письмовою згодою Орендодавця, можуть бути відокремлені від Приміщення без його пошкодження, Орендар має право на вилучення таких поліпшень. У випадку, якщо при вилученні поліпшень Приміщенню буде заподіяна шкода, Орен дар зобов`язаний усунути заподіяну шкоду або відшкодувати вартість заподіяної шкоди (вартість заподіяної шкоди визначається згідно діючих на момент заподіяння шкоди Державних будівельних норм) протягом 30 (тридцяти) календарних днів від дати отримання письмової вимоги Орендодавця. Поліпшення Приміщення, здійснені за рахунок Орендаря, які не можна відокремити без шкоди для Приміщення, визнаються власністю Орендодавця. Вартість таких поліпшень компенсації не підлягає. До невідокремлених поліпшень Приміщення відносяться: покриття підлоги та стелі, покриття стін, система опалення, двері, лічильники (п. 4.4.4 Договору).

Відповідно до п. 4.4.5 Договору Орендар за цим Договором має право: передавати Приміщення або будь-яку його частину в суборенду на строк, що не перевищує дії цього Договору з зазначенням положення, щодо припинення дії договорів суборенди у разі розірвання (припинення) даного Договору оренди .

Умовами п. 5.1 Договору передбачено, що Цей Договір набирає чинності з дати підписання уповноваженими представниками Сторін та діє до "30" листопада 2019 року (включно). Дія договору може бути достроково припинена з підстав, встановлених законом та цим договором.

Відповідно до п. 5.2 Договору строк оренди приміщення починається з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщення в оренду та діє до "30" листопада 2019 року (включно).

Згідно п. 8.1 Договору за невнесення (несвоєчасне внесення) платежів за даним Договором Орендар сплачує Орендодавцеві пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Якщо прострочення платежів за даним Договором перевищує 30 (тридцять) календарних днів, Орен дар, додатково до пені, передбаченої пунктом 8.1. даного Договору, зобов`язаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі 100 % (ста відсотків) місячної орендної плати, визначеної цим Договором (п. 8.2 Договору).

Додатком 1 до договору №2-ДП оренди нежитлового приміщення від 01.03.18р. сторони погодили схему нежитлових приміщень загальною площею 1882,8 квадратних метрів, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Старокозацька, буд. 40 б.

Додатком 2 до договору №2-ДП оренди нежитлового приміщення від 01.03.18р. сторони погодили терміни та розрахункові формули для розрахунку відшкодування Орендодавцю спожитих орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат, та послуг охорони пов`язаних з утриманням приміщень, та місць загального користування, а саме: розрахунок відшкодування послуг електропостачання, розрахунок відшкодування послуг опалення, розрахунок відшкодування інших експлуатаційних послуг (вивезення сміття, користування прибудинковою територією, дератизація, технічне обслуговування ліфтів тощо), розрахунок відшкодування послуг водопостачання, відшкодування витрат пов`язаних з обслуговуванням і утриманням будівлі, відшкодування витрат, пов`язаних з послугами охорони.

Сторонами 01.03.18р. підписано акт приймання-передачі приміщенням в оренду за Договором №2-ДП оренди нежитлового приміщення від 01.03.18р., яким орендодавець передав, а Орендар прийняв частину нежитлової будівлі загальною площею 1882,8 квадратних метрів, що розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Старокозацька, буд. 40.

15.03.19р. сторонами підписано акт приймання-передачі приміщенням в оренду за Договором №2-ДП оренди нежитлового приміщення від 01.03.18р. про наступне: на виконання пункту 2.3 Договору №2 - ДП оренди нежитлового приміщення, укладеного 1 березня 2018 року Орендодавець погоджується із тим, що Орендар передав частину нежитлової будівлі загальною площею 1882,8 квадратних метрів, що розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Старокозацька, буд. 40.

В матеріалах справи відсутні підписані позивачем та відповідачем акти з надання послуг оренди.

До матеріалів справи позивачем долучено копії заяв суборендаря про неможливість використання приміщення за призначенням, акти - претензії про неналежне надання або ненадання послуг (підписані відповідачем та суборендарем) щодо теплопостачання та електропостачання за спірний період.

Згідно розрахунку суми позовних вимог, долученому позивачем до матеріалів справи, у ньому відсутні окремо визначені послуги опалення, послуги електропостачання, послуги з вивезення сміття, послуги дератизації, послуги технічного обслуговування ліфтів, послуги водопостачання.

Позивач не є суб`єктом господарювання, що самостійно надає іншим суб`єктам господарювання послуги опалення, електропостачання, послуги з вивезення сміття, послуги дератизації, послуги технічного обслуговування ліфтів, послуги водопостачання, послуги охорони.

В матеріалах справи відсутні докази (договори, угоди, інше) наявності у інших суб`єктів господарювання зобов`язань перед позивачем щодо надання послуг опалення, електропостачання, вивезення сміття, дератизації, технічного обслуговування ліфтів, утримання прибудинкової території, водопостачання, охорони у приміщеннях, визначених пунктом 1.1 Договору оренди.

В матеріалах справи відсутні оригінали (копії) рахунків, передбачених п. 3.6 Договору, відсутні докази направлення позивачем на адресу відповідача рахунків у паперовому та електронному вигляді.

Вказане є доказом порушення позивачем умов Договору, а саме ненадання ( неякісне надання) послуг у відповідності до додатку № 2 до Договору оренди.

Господарський суд погоджується з доводами відповідача, що ТОВ «Березинка» у спірному періоді не могло використовувати орендоване приміщення за цільовим призначенням з вини Позивача. У позивача відсутні акти з надання послуг оренди за Договором оренди нежитлового приміщення № 2-ДП від 01.03.2018 р. укладеного між Позивачем та Відповідачем.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що на орендаря покладено обов`язок щомісячно сплачувати орендну плату у відповідності до договору оренди.

Положенням ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідач не відповідає за ненадання (якісне надання) послуг з опалення, електропостачання, вивезення сміття, дератизації, технічного обслуговування ліфтів, утримання прибудинкової території, водопостачання, охорони у приміщеннях, визначених пунктом 1.1 Договору оренди, які є необхідними для наявності можливості використовувати орендовані приміщення за призначенням, передбаченим пунктом 1.4 Договору оренди.

Господарський суд погоджується з доводами відповідача, що Орендар вправі порушувати питання про повне звільнення його від внесення орендної плати, якщо він з незалежних обставин протягом певного часу був повністю позбавлений можливості користуватися орендованим майном. Такими обставинами можуть бути, зокрема, здійснення капітального ремонту (якщо його повинен робити орендодавець), прострочення орендодавцем надання майна орендареві, наявність у майні недоліків, які виключали його використання за призначенням, тощо. У разі коли за відповідний період часу, протягом якого орендоване майно не використовувалось, орендну плату було внесено, орендар вправі вимагати її повернення. Для звільнення орендаря від внесення орендної плати або повернення сплаченої орендної плати через неможливість використання орендованого майна з незалежних від орендаря обставин, немає необхідності внесення відповідних змін до договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст.773 Цивільного кодексу України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно приписів ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь - які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно приписів ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмету спору, з власної ініціативи.

Згідно приписів ст.ст. 78, 79, 80 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достовірними є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмету доказування. Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Згідно приписів ст. 210 Господарського процесуального кодексу України докази, що не були предметом дослідження в судовому засіданні, не можуть бути покладені судом в основу ухваленого судового рішення.

Наявні у справі докази є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 12.09.2019

Суддя Г.В.Манько