ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" вересня 2019 р. Справа № 924/557/19

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Вибодовського О.Д., при секретарі судового засідання Сорока Д.В., розглянувши матеріали

за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк"Фінанси та Кредит", м. Київ

до Фізичної особи-підприємця Козак Сергія Васильовича, м. Хмельницький

про стягнення 134 904,09 грн.

Представники сторін:

Від позивача: Горобець Р.В. - за довіреністю №453 від 03.04.2019р.

Від відповідача: не з"явився

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть:

04.05.2019р. до господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява публічного акціонерного товариства "Банк"Фінанси та Кредит" м. Київ до фізичної особи-підприємця Козак Сергія Васильовича, м. Хмельницький про стягнення 134 904,09 грн.

Ухвалою суду від 05.06.2019р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.

Ухвалою суду від 22.07.2019р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Присутній в судовому засіданні представник позивача наполягав на задоволенні позову обгрунтовуючи доданими до заяви доказами.

На адресу суду 19.07.2019р. від представника відповідача адвоката Карої В.Г. надійшла заява в якій повідомлено про припинення повноважень за ордером №006355 від 10.06.2019р. на представництво інтересів ФОП Козак С.В.

Відповідач в судове засідання не з"явився, однак його представник у поданому відзиві на позов, заперчував щодо задоволення позову, посилаючись на відсутність у матеріалах справи оригіналів доказів на підтвердження позовних вимог.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Між Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» (надалі Позивач/Банк/Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Козаком Сергієм Васильовичем (надалі - Відповідач/Орендар) 18.09.2015р. було укладено Договір оренди нерухомого майна № б/н (надалі - Договір оренди).

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2. Договору оренди Орендодавець передав у строкове платне користування частину нежитлового приміщення, загальною 1103,80 кв.м., що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Тернопільська, 17/3а, (надалі - нерухоме майно) та належало Орендодавцю на праві власності на підставі ухвали Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 12.03.2005р. по справі № 686/20101/14-ц, що підтверджувалось витягом з ДРПНМРПВ від 22.05.2005р. по справі №686/20101/14-ц.

Орендар прийняв нерухоме майно та зобов'язувався сплачувати за користування ним орендну плату.

Факт передачі від Орендодавця Орендарю нерухомого майна підтверджується Актом прийому-передачі нерухомого майна від 18.09.2015р.

Згідно з п.п.5.2., 5.3. Договору оренди розмір орендної плати за користування нерухомим майном складає 20,00 грн. за 1 кв.м. на місяць, в тому числі ПДВ 3,33 грн. Розмір орендної плати за нерухоме майно в цілому за місяць складає 22 076,00 грн., в тому числі ПДВ 3679,33 грн.

Орендна плата за неповний місяць визначається розрахунково, виходячи із ставки орендної плати за один місяць та фактичної кількості днів оренди. У випадку прострочення повернення нерухомого майна після закінчення терміну дії Договору оренди, Орендар повинен внести орнедну плату за весь період користування нерухомим майном по день фактичного повернення приміщення, що підтверджується Актом приймання-передачі нерухомого майна.

У разі дострокового припинення та/або розірвання Договору орендна плата сплачується, по день фактичної передачі Орендарем нерухомого майна Орендодавцю, що посвідчується Актом приймання-передачі нерухомого майна.

Пунктом 5.5. Договору оренди передбачено, що Орендар сплачує орендну плату щомісячно, шляхом попередньої оплати, в термін до 10 (десятого) числа поточного місяця, у розмірі, визначеному у п. 5.2. Договору оренди.

Згідно з п.8.1.2 Договору оренди Орендар зобов'язується своєчасно сплачувати орендну плату та здійснювати інші платежі у відповідності до розділу 5 Договору оренди.

Пунктом 12.1 Договору оренди передбачено, що він укладений з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками і діє до повного виконання сторонами своїх обов'язків.

Відповідно до п. 12.6 Договору оренди, сторони домовились, що в разі відсутності протягом 20 днів до дати закінчення Договору (з урахуванням пролонгації Договору) письмового повідомлення про припинення Договору від будь-якої із сторін, термін Договору кожен раз продовжується на той самий строк та на тих самих умовах.

Згідно з п. 12.3 Договору оренди, Договір може бути розірваний за згодою сторін.

30 листопада 2017 року між Орендодавцем та Орендарем було укладено Договір про розірвання Договору оренди нерухомого майна №б/н від 18 вересня 2015 року (надалі -Договір про розірвання).

Відповідно до п.1 Договору про розірвання сторони визначили, що Договір оренди нерухомого майна №б/н від 18 вересня 2015 року підлягає розірванню, а зобов'язання Сторін, відповідно припиняються, крім зобов'язання «Орендаря» сплатити «Орендодавцю» орендну плату за період з 01 липня 2017р. по 30 листопада 2017р. в сумі 110 380,00 грн., в т.ч. ПДВ - 18396,67 грн., до 08 грудня 2017р. Після виконання зазначених зобов'язань сторони матеріальних, моральних або будь-яких інших претензій щодо виконання Договору оренди нерухомого майна №б/н від 18 вересня 2015 року одна до одної не матимуть.

Також, 30.11.2019р. між Орендодавцем та Орендарем було складено Акт приймання-передачі нерухомого майна з оренди за Договором оренди нерухомого майна №б/н від 18 вересня 2015 року.

04 грудня 2017 року між позивачем та Козаком Василем Миколайовичем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, предметом якого є нежитлове приміщення загальною площею 1688,0 кв.м., що знаходиться за адресою Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Тернопільська, будинок № 17/3А.

Станом на 04.06.2019 року заборгованість відповідача перед позивачем за Договором становить 110 380,00 грн. - сума простроченої орендної плати за період з 01.07.2019р. по 30.11.2017р. Крім суми основної заборгованості позивачем додатково в порядку ст.625 ЦК України нараховано відповідачу 19 104,29 грн. інфляційних нарахувань та 5 419,80 грн. 3% річних за період з 11.07.2019р. по 30.04.2019р.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке:

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільльним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Статтею 11 ЦК України та ст. 174 ГК України визначено, що господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

З матеріалів справи вбачається, що правовідносини між сторонами виникли на підставі укладеного Договору оренди нерухомого майна № б/н від 18.09.2015р.

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2. Договору оренди Орендодавець передав Орендарю у строкове платне користування частину нежитлового приміщення, загальною 1103,80 кв.м., що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Тернопільська, 17/3а.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, яка кореспондується з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковий для виконання сторонами.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України).

Приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 5.5. Договору оренди передбачено, що Орендар сплачує орендну плату щомісячно, шляхом попередньої оплати, в термін до 10 (десятого) числа поточного місяця, у розмірі, визначеному у п. 5.2. Договору оренди.

Згідно з п.8.1.2 Договору оренди Орендар зобов'язується своєчасно сплачувати орендну плату та здійснювати інші платежі у відповідності до розділу 5 Договору оренди.

Враховуючи, що відповідач не вносив орендну плату у розмірі та строки, визначені в договорі оренди, у Фізичної особи-підприємця Козак Сергія Васильовича, м. Хмельницький виникла заборгованість по орендній платі, яка станом на момент вирішення спору становить 110 380,00 грн.

З огляду на зазначене, позовні вимоги про стягнення 110 380,00 грн. заборгованості по орендній платі підлягає задоволенню.

Згідно з ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім суми основної заборгованості позивачем додатково в порядку ст.625 ЦК України нараховано відповідачу 19 104,29 грн. інфляційних нарахувань та 5 419,80 грн. 3% річних за період з 11.07.2019р. по 30.04.2019р.

Суд провівши перерахунок заявлених до стягнення 19 104,29 грн. інфляційних нарахувань та 5 419,80 грн. 3% річних за період з 11.07.2019р. по 30.04.2019р., дійшов висновку, що вказані нарахування позивачем здійсненні правомірно та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 74 ГПК України).

Згідно зі ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються (ст. 77 ГПК України).

Статтями 78, 79 ГПК України встановлено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

На підставі вище зазначеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення 110 380,00 грн. заборгованість по орендній платі, 19 104,29 грн. інфляційних нарахувань та 5 419,80 грн. 3% річних за період з 11.07.2019р. по 30.04.2019р. є обґрунтованими, підтверджені доказами, наявними в матеріалах справи, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судові витрати по справі покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 2, 20, 73, 74, 76-79, 129, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Козак Сергія Васильовича, (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Банк"Фінанси та Кредит", (м.Київ вул. Січових Стрільців, 60, код 09807856) 110 380,00 грн. (сто десять тисяч триста вісімдесят гривень 00 коп.) - заборгованість по орендній платі, 19 104,29 грн. (дев"ятнадцять тисяч сто чотири гривні, 29 коп.) - інфляційних нарахувань, 5 419,80 грн. (п"ять тисяч чотириста дев"ятдадцять гривень, 80 коп.) - 3% річних та 2 023,56 грн. (дві тисячі двадцять три гривні, 56 коп.) - судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК, з урахуванням п. 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складений 12.09.2019р.

Суддя О.Д. Вибодовський

Віддрук 4 прим. (реком. з повід):

1- до справи

2- позивачу - ПАТ "Банк"Фінанси та Кредит" 04050, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 60;

3- позивачу - ПАТ "Банк"Фінанси та Кредит" 04112, м. Київ, вул. Дегтярівська, 48;

4 - відповідачу - ФОП Козак Сергій Васильович АДРЕСА_1

помічник судді Т.М.Козій