ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

10.09.2019м. ДніпроСправа № 904/4800/18

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МИРУ-3 ДНІПРО"

до Відповідача -1 Приватного акціонерного товариства "Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівник"

Відповідача -2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Балівська будівельна компанія"

Відповідача -3 Державного реєстратора Комунального підприємства "Благоустрій"

Відповідача -4 Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "РАДАБАНК"

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЛК"

про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав, договору іпотеки, скасування рішення державного реєстратора

та

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Балівська будівельна компанія"

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МИРУ-3 ДНІПРО"

за участю Третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:

Третя особа -1: Приватне акціонерне товариство "Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівник"

Третя особа -2: Державний реєстратор Комунального підприємства "Благоустрій"

Третя особа -3: Публічне акціонерне товариство "РАДАБАНК"

про визнання договорів дійсними

Головуючий суддя Юзіков С.Г.

Члени колегії - судді: Панна С.П., Назаренко Н.Г.

При секретарі судового засідання: Кулебі Т.Ю.

Представники:

Позивача (за первісним позовом) - Патика А.В. ордер серії ДП № 1871/016 від 24.10.18р., Кошовий О.В. виписка з ЄДР від 11.05.18р., Погрібна О.А. ордер серії ДП № 1871/028 від 03.12.18р.

Відповідача -1 (за первісним позовом) - не з'явився

Відповідача -2 (за первісним позовом) - Колєснікова Є.О. дов. № б/н від 28.05.19р.

Відповідача -3 (за первісним позовом) - не з'явився

Відповідача -4 (за первісним позовом) - не з'явився

Третьої особи (за первісним позовом) - Кім Г.В. дов. № б/н від 12.02.19р.

Третьої особи -1 (за зустрічним позовом) - не з'явився

Третьої особи -2 (за зустрічним позовом) - не з'явився

Третьої особи -3 (за зустрічним позовом) - не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач (за первісним позовом) просить визнати недійсним Договір купівлі-продажу майнових прав від 05.07.17р. приміщення ХХ (позиції 1-11), загальною площею 192,7 м2 в житловому будинку А-16 по проспекту Миру, 3 у м. Дніпро, укладений ПрАТ "Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівик" та ТОВ "Балівська будівельна компанія"; скасувати рішення державного реєстратора Москаленко Юлії Олексіївни комунального підприємства "Реєстраційний центр Коммунітас" Чумаківської сільської ради Дніпровського району про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 36081167 від 11.07.17р. 11:33:10; визнати недійсним Договір іпотеки №14017/ЮКР/0-І-3/02-1 від 19.12.17р. приміщення ХХ (позиції 1-11), загальною площею 192,7 м2 в житловому будинку А-16 по проспекту Миру,3 у м. Дніпро, укладений ПАТ "Акціонерний банк "РАДАБАНК" та ТОВ "Балівська будівельна компанія", посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Перфіловою Оленою Анатоліївною, реєстровий №5227; припинити та вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про іпотеку №24027765, накладений 19.12.17р. приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Перфіловою Оленою Анатоліївною на підставі договору іпотеки №14017/ЮКР/0-І-3/02-1 від 19.12.17р. щодо приміщення ХХ (позиції 1-11), загальною площею 192,7 м2 в житловому будинку А-16 по проспекту Миру,3 у м. Дніпро, укладений ПАТ "Акціонерний банк "РАДАБАНК" та ТОВ "Балівська будівельна компанія", посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Перфіловою Оленою Анатоліївною, реєстровий №5227 (індексний номер рішення 38826367 від 19.12.17р. 15:23:02); припинити та вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про обтяження №24027623, накладений 19.12.17р. приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Перфіловою Оленою Анатоліївною на підставі договору іпотеки №14017/ЮКР/0-І-3/02-1 від 19.12.17р. щодо приміщення ХХ (позиції 1-11), загальною площею 192,7 м2 в житловому будинку А-16 по проспекту Миру,3 у м. Дніпро, укладений ПАТ "Акціонерний банк "РАДАБАНК" та ТОВ "Балівська будівельна компанія", посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Перфіловою Оленою Анатоліївною, реєстровий №5227 (індексний номер рішення 38826319 від 19.12.17р. 15:22:05).

Відповідач -2 - Позивач (за зустрічним позовом) подав зустрічну позовну заяву про визнання дійсним Договору купівлі-продажу майнових прав від 05.07.17р. приміщення ХХ (позиції, 1-11), загальною площею 192,7 м2 в житловому будинку А-16 по проспекту Миру,3 у м. Дніпро, у м. Дніпро, укладеного ПрАТ "Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівник" з ТОВ "Балівська будівельна Компанія" та Договору іпотеки №14017/ЮКР/0-І-3/02-1 від 19.12.17р. приміщення ХХ(позиції, 1-11), загальною площею 192,7 м2 в житловому будинку А-16 по проспекту Миру,3 у м. Дніпро, у м. Дніпро, укладеного ПАТ "Акціонерний банк "РАДАБАНК" з ТОВ "Балівська будівельна Компанія", посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Перфіловою Оленою Анатоліївною, реєстровий номер 5227.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.08.19р. залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЛК".

Від представника ТОВ "ЛЛК" надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішенням у справі №904/625/19, мотивоване тим, що в провадженні Господарського суду Дніпропетровської області перебуває справа №904/625/19 за позовом ТОВ "ЛЛК" до Виконавчого комітету Дніпровської міської ради, треті особи без самостійних вимог - ТОВ "Дніпровська будівельна компанія "Містобудівник" та ОСББ "Миру -3 ДНІПРО" про визнання недійсним рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 22.07.2010 року за №2611 "Про оформлення прав власності фізичним особам на об'єкти нерухомого майна у житловому будинку за адресою: проспект Миру, 3" в частині передання у спільну власність приміщення у цокольному поверсі №ХХ поз. 1-11. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 11.04.07р. ТОВ "ЛЛК" та ЗАТ Дніпровська будівельна компанія "Містобудівник" (зараз ТОВ "Дніпровська будівельна компанія "Містобудівник") укладено Договір на дольову участь в інвестуванні житлового будинку, за яким ТОВ "ЛЛК" зобов'язалося прийняти участь у будівництві житлового будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Миру, будівельний номер будинку 107, а Третя особа зобов'язалася організувати його будівництво та передати ТОВ "ЛЛК" нежитлові приміщення площею 195 кв.м. Вартість вказаного приміщення визначена сторонами у сумі 49 058,10 грн. з урахуванням ПДВ та загальної площі приміщень 195 кв.м. ТОВ "ЛЛК" в повному обсязі оплачено вказане нежитлове приміщення. Позовні вимоги у справі №904/4800/18 обґрунтовані посиланням на рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 22.07.2010 року за №2611 "Про оформлення прав власності фізичними особами на об'єкти нерухомого майна у житловому будинку за адресою: проспект Миру, 3", як на підставу виникнення у ОСББ "Миру-3 ДНІПРО" права спільної власності на майно. Отже, предметом розгляду у справі №904/625/19 є обставини, що впливають на оцінку та збирання доказів у справі №904/4800/18, зокрема на такий доказ, як оспорюване рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №2611 від 22.07.10р. У межах справи №904/625/19 можуть бути встановлені преюдиційні обставини, які мають безпосереднє значення для справи №904/4800/18 та визначення правового режиму власності на спірне нерухоме майно. Встановити дані обставини в рамках розгляду справи №904/4800/18 неможливо, оскільки рішення №2611 у даній справі не є предметом спору, а надання оцінки даному рішенню без участі у справі в якості співвідповідача Виконавчого комітету Дніпровської міської ради є неможливим через обмеженість суб'єктним складом.

Представники Позивача (за первісним позовом) заперечували клопотання ТОВ "ЛЛК" про зупинення провадження у даній справі.

Представник Відповідача -2 (за первісним позовом) підтримала клопотання ТОВ "ЛЛК" про зупинення провадження у даній справі.

Відповідно до п.5 ч. 1 ст. 227 ГПК України суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у випадку об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, подані сторонами докази, суд погоджується з позицією ТОВ "ЛЛК", що при розгляді справи №904/625/19 встановлюватимуться факти та обставини, які можуть вплинути на оцінку доказів у даній справі, зокрема, дійсність рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 22.07.2010 року за №2611 "Про оформлення прав власності фізичним особам на об'єкти нерухомого майна у житловому будинку за адресою: проспект Миру, 3" в частині передання у спільну власність приміщення у цокольному поверсі №ХХ поз. 1-11, тому вважає за необхідне зупинити провадження у справі № 904/4800/18 до набрання законної сили рішення у справі №904/625/19.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину ухвали.

Керуючись ст. 227, 229 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Зупинити провадження у справі №904/4800/18 до набрання законної сили рішення у справі №904/625/19.

Зобов'язати сторін повідомити суду про набрання чинності рішенням господарського суду Дніпропетровської області у справі №904/625/19, надати суду копію рішення у зазначеній справі.

Ухвала відповідно до ч. 3 ст. 235 Господарського процесуального кодексу України набирає законної сили з моменту її оголошення.

Ухвала може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України протягом 10 днів з дня складання її повного тексту.

Повний текст ухвали складений 11.09.19р.

Головуючий суддя Суддя Суддя С.Г. Юзіков С.П.Панна Н.Г.Назаренко