ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

05.09.2019м. ДніпроСправа № 904/2622/19

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Колоритус", м. Вінниця

до Відповідача -1: Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Цивілізація", м. Дніпро

Відповідача -2: Дніпровської міської ради, м. Дніпро

про визнання протиправним та скасування рішення, та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

Суддя Назаренко Н.Г.,

За участю секретаря судового засідання Назаренко С.В.

Представники:

Від позивача Курячий А.М. -представник, адвокат

Від відповідача-1 Бардаченко В.В. - адвокат

Від відповідача-1 Рябоконь Ю.А. - адвокат - представник

від відповідач-2: Максименко С.М. -представник, посв. від 15.01.2018р. №332

від відповідача-2: Скочко О.А. -представник, адвокат

вільні слухачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Колоритус" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Цивілізація" та Дніпровської міської ради, в якому просить:

- визнати протиправним та скасувати рішення Дніпровської міської ради "Про передачу земельної ділянки по вул. Мечникова, 19 (Шевченківський район) в оренду ОК "ЖБК "Цивілізація", , для завершення будівництва адміністративної будівлі комерційного призначення (багатофункціональний офісний центр з торгівельно-виставковими приміщеннями)" № 167/28 від 20.12.2017;

- визнати недійсним Договір оренди землі від 28.12.2017, відповідно до якого Дніпровська міська рада передала в оренду ОК "ЖБК "Цивілізація", , для завершення будівництва адміністративної будівлі комерційного призначення (багатофункціональний офісний центр з торгівельно-виставковими приміщеннями) на підставі Рішення Дніпровської міської ради № 167/28 від 20.12.2017 земельну ділянку за кадастровим номером :02:414:0064 у місті Дніпропетровську по вул. Мечникова, 19 площею 0,2141 га.

Ухвалою від 24.06.2019 позовну заяву залишено без руху та зобов`язано Позивача протягом десяти днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви.

03.07.2019 Позивач надав до суду заяву про усунення недоліків разом з уточненою позовною заявою.

Ухвалою суду від 04.07.2019 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 29.07.2019.

Представник відповідача-1 у судовому засіданні 29.07.2019 подав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечив та зазначив, що ухвалою Господарського суду Київської області від 29.05.2019р. у справі № 911/5186/14 заява ОК «ЖБК «Цивілізація» про збільшення позовних вимог була прийнята до розгляду, а ТОВ «Колоритус» залучено до участі у справі в якості співвідповідача. Наступне судове засідання у справі № 911/5186/14 призначено на 11.09.2019р.

За наявною у ОК «ЖБК «Цивілізація» інформацією, дійсність укладеного ТОВ «Колоритус» з ТОВ «Альфа Білдінг Трейд» договору купівлі-продажу від 13.03.2019р. заперечується також в цивільній справі № 200/7090/19, яка зараз розглядається в Бабушкінському районному суді м. Дніпропетровська і по якій ТОВ «Колоритус» виступає відповідачем, а ОК «ЖБК «Цивілізація» третьою особою.

Крім того, нещодавно ОК «ЖБК «Цивілізація» стало відомо і про те, що об`єкт незавершеного будівництва, власником якого себе вважає ТОВ «Колоритус», був виставлений на продаж ліквідатором ТОВ фірма «Консоль ЛТД» у процедурі банкрутства, як об`єкт, що належить на праві власності ТОВ фірма «Консоль ЛТД» .

Отже є очевидним, що заявлені ТОВ «Колоритус» у справі № 904/2622/19 позовні вимоги ґрунтуються на спірному праві власності, набутому на підставі укладеного з ТОВ «Альфа Білдінг Трейд» договору купівлі-продажу від 13.03.2019р., дійсність якого зараз заперечується в судовому порядку у справах № 911/5186/14 і № 200/7090/19. До вирішення у цих справах наявних спорів щодо дійсності укладеного між ТОВ «Колоритус» і ТОВ «Альфа Білдінг Трейд» договору купівлі-продажу від 13.03.2019р., на підставі якого у ТОВ «Колоритус» виникло та було зареєстроване право власності на об`єкт незавершеного будівництва, розташований у м. Дніпро на вул . Мечникова , 19 , факт наявності у ТОВ «Колоритус» права власності, а відповідно і підстава для заявленого позову, не може вважатися безспірним і таким, який може бути взятий судом до уваги при ухваленні у справі рішення.

У зв`язку із зазначеними обставинами ОК «ЖБК «Цивілізація» подав до суду клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення справ № 911/5186/14 і № 200/7090/19.

Ухвалою від 27.07.2019 оголошено перерву в судовому засіданні до 12.08.2019.

Відповідач-1 в судовому засіданні 12.08.2019 надав клопотання про зупинення провадження по справі, в якому зазначив, що у провадженні Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська перебуває цивільна справа №200/7090/19 за позовом ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , Третя особа: Приватний нотаріус Павловська Ганна Олегівна, відповідач: ОСОБА_17 , відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Консоль ЛТД", відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Альфа Білдінг Трейд», відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Колоритус", відповідач: Приватне підприємство "Віратек", Третя особа: Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Цівілізація" про визнання майнових прав на об`єкт інвестування, визнання недійсними правочинів та скасування державної реєстрації права власності.

Предметом зазначеного спору, зокрема, є визнання недійсним договору купівлі продажу нерухомого майна від 13.03.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., серія та номер: 283, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа Білдінг Трейд» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Колоритус».

Фактично предметом спору по цивільній справі №200/7090/19 є визнання недійсним правочину, який є правовою підставою для задоволення позову у господарській справі № 904/2622/19. Тобто задоволення позову по справі №200/7090/19 автоматично призводить до відмови у задоволенні позову у справі № 904/2622/19

Відповідач-1 вважає, що вище зазначене свідчить про об`єктивну неможливість розгляду господарської справи № 904/2622/19 до завершення розгляду цивільної справи №200/7090/19.

Ухвалами від 12.08.2019 відмовлено у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі, продовжено строк підготовчого провадження до 01.10.2019, відповідачу - 2 продовжено строк для надання відзиву на позов до 05.09.2019. Розгляд клопотань Відповідача-1 про зупинення провадження у справі та залучення третіх осіб - відкладено до наступного судового засідання. Оголошено перерву в судовому засіданні до 05.09.2019.

19.08.2019 Відповідач -2 надав до суду відзив на позов, в якому зазначив, що рішення міської ради від 20.12.2017№ 167/28 лише частково стосується предмету спору - договору оренди земельної ділянки площею 0,2141 га, кадастровий номер : 02:414:0097 за адресою: вул. Мечникава, 19 , м . Дніпро.

Відповідач-2 звертає увагу на те, що затвердження проекту землеустрою направлене на ідентифікацію земельної ділянки, яка в подальшому може стати предметом договору оренди землі за умови досягнення сторонами згоди щодо умов такого договору.

Дозвіл на виконання будівельних робіт № 216/01-08: будівництво будівлі комерційного призначення по вул. Мечникова в районі будинку № 17 , який отримано 03.07.2008 ПП "Плутон" є чинним.

Оскільки, ПП "Плутон" за договором від 11.08.2014 передано право замовника - забудовник ОК "ЖБК "Цивілізація!", останній зобов`язаний виконати вимоги частини 7 статті 37 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", після чого набуває статусу забудовника.

Також відповідач -2 вказує на те, що в серпні 2018 року інспекцією ДАБК отримано повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи по об`єкту: будівництво будівлі комерційного призначення по вул. Мечникова в районі будинку № 17 . Замовник - ОК "ЖБК "Цивілізація"

У відзиві на позов, відповідач -2 вказав на те, що підставою для визнання договору оренди земельної ділянки площею 0,2141 га, кадастровий номер :02 : 414 :0097 за адресою: вул. Мечникова, 19 , м. Дніпро , недійсним позивачем вказано на той факт, що його укладено особою - ОК "ЖБК "Цивілізація", без необхідного обсягу цивільної дієздатності, що відповідно до частини другої статті 203 ЦК України є однією з ключових вимог, додержання яких необхідно для чинності правочину.

Відсутність необхідного обсягу цивільної дієздатності позивач пов`язує з тією обставиною, що ОК "ЖБК "Цивілізація" не має права власності на об`єкт незавершеного будівництва за адресою: вул. Мечникова, 19, м . Дніпро.

Відповідач-2 вважає, що позивачем допущено вільне тлумаченні поняття "Цивільна дієздатність", що призвело до помилки при оцінці обставини, яка є важливою для визначення відповідності правочину нормам чинного законодавства.

Крім того, відповідач-2 зазначає, що обставина щодо відсутності у відповідача -1 права власності на нерухоме майно, наведена позивачем, не підтверджує відсутність у нього цивільної дієздатності при укладенні договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:414:0097 за адресою: вул. Мечникова, 19 , м. Дніпро.

Тому, застосування ТОВ "Колоритум" до спірних правовідносин часини першої статті 215 ЦК України є безпідставним.

Відповідач -2 стверджує, що договір оренди земельної ділянки кадастровий номер : 02:414 : 0097 за адресою: вул. Мечникова, 19, м . Дніпро, укладено між Дніпровською міською радою та ОК "ЖБК "Цивілізація" з дотриманням вимог, встановлених законом. Договір нотаріально посвідчено, зареєстровано в реєстрі за № 1943.

У відзиві на позов, відповідач -2 вказує на те, що ТОВ "Колоритус" не наведено жодної обставини, яка б свідчила про відсутність узгодженого волевиявлення сторін щодо істотних умов договору оренди землі, недотримання порядку укладення зазначеного договору, форми договору та інше. Договір нотаріально посвідчено, зареєстровано в реєстрі за № 1943. ТОВ "Колоритус" не наведено жодної обставини , яка б свідчила про відсутність узгодженого волевиявлення сторін щодо істотних умов договору оренди землі, недотримання порядку укладення зазначеного договору, форми договору та інше.

Відповідач -2 вказує на те, що з позовної заяви та доданих копій документів вбачається, що позивач набув право власності на нерухоме майно за вказаною адресою згідно з договором купівлі-продажу від 13.03.2019, тобто. на дату укладення оспорюваного договору оренди землі - 28.12.2017, позивач не був власником нерухомості, не мав жодних прав чи інтересів щодо земельної ділянки за вказаною вище адресою.

Також відповідачем -2 19.08.2019 надано заяву про залучення до матеріалів справи документів.

Позивач 05.09.2019 надав до суду клопотання про надання додаткових доказів.

Також 05.09.2019 позивач надав до суду клопотання про відкладення розгляду справи, зазначене клопотання обґрунтоване необхідністю надання додаткового часу для всебічного та детального вивчення матеріалів справи та забезпечення належної професійної адвокатської допомоги.

Відповідач -1 05.09.2019 надав до суду клопотання про витребування доказів, в якому просить витребувати:

1. від приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Павловської Ганни Олегівни - оригінали для огляду і належним чином засвідчені копії для приєднання до матеріалів справи договору купівлі-продажу, що був укладений 13.03.20196 між ТОВ "Альфа Білдінг Трейд" і ТОВ "КОЛОРИТУС" та посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О. з реєстрацією в нотаріальному реєстрі за № 283, а також правовстановлюючих та інших документів, на підставі яких цей договір був укладений та нотаріально посвідчений; сторінки з реєстру для реєстрації нотаріальних дій за 2019 рік, на яких міститься запис за № 283 від 13.03.2019;

2. від ТОВ "Колоритус" і ТОВ "Альфа Білдінг Трейд" - оригінали для огляду і належним чином засвідчені копії для приєднання до матеріалів справи платіжних документів, що підтверджують оплату ціни нерухомого майна, відчуженого по укладеному 13.03.2019 між ТОВ "Альфа Білдінг Трейд" і ТОВ "Колоритус" договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О. з реєстрацією в нотаріальному реєстрі за № 283;

3. від ТОВ "Колоритус" оригінал для огляду і належним чином засвідчену копію для приєднання до матеріалів справи технічного паспорту на нерухоме майно, який отриманий за умовами пункті 4.1.2 укладеного 13.03.2019 між ТОВ "Альфа Білдінг Трейд" і ТОВ "Колоритус" договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О. з реєстрацією в нотаріальному реєстрі за № 283.

Відповідач -1 підтримав у судовому засіданні клопотання про зупинення розгляду справи до набрання законної сили рішенням у цивільній справі № 200/7090/19, надав усні пояснення.

Відповідач -2 підтримав зазначене клопотання.

Позивач надав усні заперечення проти клопотання про зупинення провадження у справі.

Дослідивши матеріали справи заслухавши представників сторін, суд дійшов до висновку про зупинення провадження у справі на підставі наступного.

В провадженні Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська перебуває цивільна справа № 200/7090/19 за позовом ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , Третя особа: Приватний нотаріус Павловська Ганна Олегівна, відповідач: ОСОБА_17 , відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Консоль ЛТД", відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Альфа Білдінг Трейд", відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Колоритус", відповідач: Приватне підприємство "Віратек", Третя особа: Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Цивілізація" про визнання майнових прав на об`єкт інвестування, визнання недійсними правочинів та скасування державної реєстрації права власності. Предметом зазначеного спору, зокрема, є визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 13.03.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., серія та номер: 283, який укладений між ТОВ "Альфа Білдінг Трейд" і ТОВ "Колоритус".

Фактично предметом спору по справі № 200/7090/19 є визнання недійсним правочину, який є правовою підставою для задоволення позову у справі № 904/2622/19.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Положеннями ч. 5 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України визначено, що суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Суд зазначає, що позовні вимоги у справі 904/2622/19 обґрунтовані тим, що ТОВ "Колоритус" 13.03.2019 на підставі договору купівлі-продажу за реєстровим номером 283, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Ганною Олегівною, придбано у ТОВ "Альфа Білдінг Трейд" незавершене будівництво за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Мечникова, буд. 19 площею 18 891,4 кв.м у частині 99/100.

Рішенням про державну реєстрацію прав на нерухоме майно прийняте 13.03.2019 року за № 45939766 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Ганною Олегівною. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 101.

Позивач звернувся до Державного реєстру прав на нерухоме майно із запитом за параметрами адреси розміщення нерухомого майна, про що отримав довідку № 162041501 від 03.04.2019 року. Із відомостей інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 162041501 від 03.04.2019 року позивачем з`ясовано те, що незавершене будівництво за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Мечникова, буд. 19 площею 19 238,9 кв.м у частині 1/1 належить на праві приватної власності Обслуговуючому кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Цивілізація". Рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно (з відкриттям розділу) прийняте 22.03.2019 за № 46102002 державним реєстратором Кам`янської міської ради, Дніпропетровської області Астаф`євою Яною Вікторівною.

Позивачем з`ясовано, що державним реєстратором не було сформовано відомостей єдиного реєстру дозвільних документів, не направлялися запити для отримання відомостей про наявність/відсутність реєстрації цього об`єкту до 01.01.2013 за інформацією чи видавався дозвіл.

Таким чином, за фактичними обставинами справи на зазначений об`єкт зареєстровані права у двох окремих розділах одночасно: за Товариством з обмеженою відповідальністю "Колоритус" за № 101, а також за Обслуговуючим кооперативом "ЖБК "Цивілізація" за № 101.

Предметом справи № 200/7090/19 є визнання майнового права на об`єкт інвестування, визнання недійсними правочинів та скасування державної реєстрації права власності, у тому числі визнання недійсним договору купівлі-продажу 99/100 часток об`єкту незавершеного будівництва, розташованого по вул. Мечникова 19 у місті Дніпро , посвідченого 13.03.2019 приватним нотаріусом Дніпровського нотаріального округу Павловською Г.О, серія та номер 283, який укладений між ТОВ "Альфа Білдінг Трейд" та ТОВ "Колоритус", на підставі якого ґрунтуються позовні вимоги у справі № 904/2622/19.

Таким чином, справа з розгляду даного господарського спору та зазначена інша господарська справа пов`язані між собою, а результати розгляду останньої мають суттєве значення при вирішенні господарського спору у справі № 904/2622/19.

З урахуванням вищевикладеного, розгляд справи № 904/2622/19 є неможливим до закінчення розгляду справи № 200/7090/19 Бабушкінським районним судом м. Дніпропетровська.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне зупинити підготовче провадження у справі №904/2622/19 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 200/7090/19.

Керуючись ст.ст. 227, 229, 233, 234, 235, 256-259 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

УХВАЛИВ:

1. Розгляд клопотання Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Цивілізація" про витребування доказів відкласти до поновлення провадження у справі.

2. Зупинити підготовче провадження у справі №904/2622/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Колоритус" до Відповідача -1: Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Цивілізація", Відповідача -2: Дніпровської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення, та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки до набрання законної сили судовим рішенням, прийнятим у справі №200/7090/19 за позовом ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , Третя особа: Приватний нотаріус Павловська Ганна Олегівна, відповідач: ОСОБА_17 , відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Консоль ЛТД", відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Альфа Білдінг Трейд", відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Колоритус", відповідач: Приватне підприємство "Віратек", Третя особа: Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Цивілізація" про визнання майнових прав на об`єкт інвестування, визнання недійсними правочинів та скасування державної реєстрації права власності. .

3. Зобов`язати сторін повідомити суд про усунення обставин, що зумовили зупинення провадження у справі.

Ухвала набирає законної сили з дати її оголошення та може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено - 09.09.2019.

Суддя Н.Г. Назаренко