Господарський суд
Житомирської області
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
УХВАЛА

ПРО ЗУПИНЕННЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

"22" серпня 2019 р. м. Житомир Справа № 906/1130/18

Господарський суд Житомирської області у складі:

Судді: Лозинської І.В., розглядаючи клопотання позивача від 14.08.2019, вих. №323 про зупинення провадження у справі

за позовом: Відділу комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради (Житомирська область, м. Бердичів)

До: Приватного підприємства "Зевс" (Житомирська область, м. Бердичів)

про звільнення та повернення нежитлового приміщення

В засіданні суду прийняли участь:

- від позивача: Окунь О.М. - представник за дов. №158 від 03.04.2019; Тимошенко В.М. - представник за дов. від 13.08.2019, вих. №321

- від відповідача: не прибув

ВСТАНОВИВ:

Відділ комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Зевс" про зобов`язання звільнити нежитлове приміщення - торгівельний павільйон, площею 63,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 та повернення вказаного приміщення шляхом підписання акта приймання-передачі.

Позовні вимоги обґрунтовано не укладенням з відповідачем додатку № 2 до договору оренди № 742 від 26.04.2015 нежитлового приміщення та закінченням терміну дії зазначеного договору 26.09.2018, на який рішенням виконавчого комітету Бердичівської міської ради від 19.07.2018 № 231 його було продовжено.

Ухвалою від 04.01.2019 господарський суд постановив відкрити провадження у справі, здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання суду.

Ухвалою від 21.02.2019 господарський суд продовжив підготовче провадження у справі по 03.04.2019; призначив засідання суду на 14.03.2019 о 14:30 (а. с. 83)

Відповідними ухвалами від 02.04.2019 господарський суд відмовив у задоволенні клопотання позивача про відкладення розгляду справи; закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 04.04.2019 о 15:30 (а. с. 96, 97).

04.04.2019 до суду від позивача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі, що розглядається, у зв`язку із касаційним оскарженням постанови Північно-західного апеляційного господарського суду від 01.04.2019 у справі №906/780/18, які є пов`язаними (а. с. 107).

Ухвалою від 03.05.2019 господарський суд зупинив провадження у справі до набрання законної сили постанови Верховного Суду у справі №906/780/18 з підстав, у ній викладених; зобов`язав позивача повідомити про результати розгляду Верховним Судом справи №906/780/18 (а. с. 140, 141).

10.07.2019 до суду від Бердичівської міської ради надійшов супровідний лист з копією Постанови Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 18.06.2019 у справі №906/780/18 за позовом ПП "Зевс" до виконавчого комітету Бердичівської міської ради, Відділу комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради про визнання договору оренди нежитлового приміщення № 742 від 26.04.2015 таким, що продовжив свою дію та визнання права користування нежитловим приміщенням, якою скасовано рішення Господарського суду Житомирської області від 22.11.2018 та постанову Північно - Західного апеляційного господарського суду від 28.03.2019 у справі №906/780/18; постановлено вказану справу передати до Господарського суду Житомирської області (а. с. 143 - 151).

Ухвалою від 22.07.2019 господарський суд поновив провадження у справі №906/1130/18, призначив судове засідання для з`ясування обставин щодо можливого продовження розгляду справи по суті на 22.08.2019 о 11:30, витребував у сторін письмові пропозиції щодо подальшого розгляду справи №906/1130/18 або її зупинення.

16.08.2019 до суду від позивача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі № 906/1130/18 до вирішення по суті справи 906/780/18 (а. с. 155 - 157).

В засіданні суду представники позивача підтримали клопотання про зупинення провадження у справі, що розглядається, до вирішення справи № 906/780/18.

Відповідач повноважного представника в засідання суду не направив; про дату і час судового засідання повідомлений вчасно та належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (а. с. 153).

Судом досліджено питання щодо розгляду справи № 906/780/18 та встановлено, що Приватне підприємство "Зевс" звернулося до Господарського суду Житомирської області з позовом до виконавчого комітету Бердичівської міської ради та Відділу комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради про визнання за ним права користування нежитловим приміщенням - торгівельним павільйоном, загальною площею 63 м2 за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі договору оренди нежитлового приміщення №742 від 26.04.2015 та визнання договору оренди нежитлового приміщення №742 від 26.04.2015, укладеного між відділом комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради та ПП "Зевс" таким, що продовжив свою дію на тих же умовах і на той же строк.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилався на те, що договір нежитлового приміщення №742 від 26.04.2015 автоматично продовжив свою дію на той самий строк та на тих самих умовах відповідно до ст. 764 ЦК України, ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", оскільки орендодавець протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору не заперечив щодо продовження його дії.

Рішенням від 22.11.2018 у справі №906/780/18 Господарський суд Житомирської області позов задоволив; визнав за Приватним підприємством "Зевс" право користування нежитловим приміщенням - торгівельним павільйоном, загальною площею 63 кв. м за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі договору оренди нежитлового приміщення № 742 від 26.04.2015; визнав договір оренди нежитлового приміщення № 742 від 26.04.2015, укладений між відділом комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради та ПП "Зевс" таким, що продовжив свою дію на тих же умовах і на той же строк (а. с. 61- 63).

Приймаючи рішення, суд першої інстанції зазначив, що на момент закінчення строку дії договору оренди, а також протягом місяця після закінчення цього строку орендодавець не заперечував щодо поновлення спірного договору на новий строк, тому суд прийшов до висновку, що договір оренди є продовженим (пролонгованим) на той самий термін і на тих самих умовах.

Окрім того, суд прийняв до уваги те, що орендар продовжує користуватися орендованим майном на підставі спірного договору та сплачує орендну плату. При цьому, суд не прийняв до уваги рішення орендодавця про продовження строку дії договору на 6 місяців без права продовження його дії, оскільки воно було прийнято лише через три місяці після закінчення строку дії договору оренди.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, відділ комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради та виконавчий комітет Бердичівської міської ради звернувся до Північно-західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій заявлено вимогу скасувати рішення суду першої інстанції, прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Однак постановою від 28.03.2019 Північно-західним апеляційним господарським судом рішення суду першої інстанції залишено без змін (а. с. 88 - 93).

Відділом комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради та виконавчим комітетом Бердичівської міської ради подано касаційну скаргу на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 28.03.2019.

Постановою від 18.06.2019 Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду скасував рішення Господарського суду Житомирської області від 22.11.2018 та постанову Північно - Західного апеляційного господарського суду від 28.03.2019 у справі № 906/780/18; справу передав до Господарського суду Житомирської області (а. с. 145-150).

Судом долучено до матеріалів справи №906/1130/18 копії судових актів із справи №906/780/18, отриманих з електронної системи "Діловодство спеціалізованого суду (ДСС), а саме, ухвал господарського суду від 26.07.2019 - про прийняття справи до провадження суддею Тимошенком О.М., від 31.07.2019 - про виправлення описки щодо дати судового засідання та довідки від 20.08.2019, з якої вбачається, що у справі №906/780/18 відкладено підготовче засідання на 03.09.2019 о 10:30 (а. с. 158 - 160).

З метою встановлення правомірності заявлених позовних вимог, для всебічного, повного та об`єктивного розгляду спору, суд дійшов висновку про об`єктивну неможливість вирішення спору у даній справі до розгляду справи №906/1130/18, виходячи з такого.

Як вбачається з матеріалів справи № 906/1130/18, предметом спору у ній є вимога Відділу комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради до Приватного підприємства "Зевс" про зобов`язання звільнити нежитлове приміщення - торгівельний павільйон, площею 63,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 та повернення вказаного приміщення шляхом підписання акта приймання-передачі.

Позовні вимоги обґрунтовано не укладенням з відповідачем додатку № 2 до договору оренди № 742 від 26.04.2015 нежитлового приміщення та закінченням терміну дії зазначеного договору 26.09.2018, на який рішенням виконавчого комітету Бердичівської міської ради від 19.07.2018 № 231 його було продовжено.

Предметом спору у справі № 906/780/18 є визнання за ПП "Зевс" права користування нежитловим приміщенням - торгівельним павільйоном, загальною площею 63 м2 за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі договору оренди нежитлового приміщення №742 від 26.04.2015 та визнання договору оренди нежитлового приміщення №742 від 26.04.2015, укладеного між відділом комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради та ПП "Зевс" таким, що продовжив свою дію на тих же умовах і на той же строк.

Оскільки фактично досліджується питання стосовно законності продовження договору оренди нежитлового приміщення №742 від 26.04.2015, укладеного між відділом комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради та ПП "Зевс" на той самий строк і на тих самих умовах, тобто в порядку ст. 764 ЦК України та ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", справи № 906/1130/18 та № 906/780/18 є пов`язаними.

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку, зокрема, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

Зупинення провадження у справі - це тимчасове або повне припинення всіх процесуальних дій у справі, що викликане настанням зазначених у законі причин, що перешкоджають подальшому руху процесу, і щодо яких невідомо, коли вони можуть бути усунені. Метою зупинення провадження у справі до розгляду пов`язаної з нею справи є виявлення обставин, підстав, фактів, що не можуть бути з`ясовані та встановлені у даному процесі. Під об`єктивною неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі.

Отже суд встановив, що в провадженні Господарського суду Житомирської області перебуває справа №906/780/18, розгляд якої призначено на 03.09.2019 о 10:30 та результат вирішення якої може суттєво вплинути на обґрунтованість позовних вимог в справі №906/1130/18.

Враховуючи викладене, слід зупинити провадження справі №906/1130/18 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 906/780/18, порушеної за позовом Приватного підприємства "Зевс" до виконавчого комітету Бердичівської міської ради, Відділу комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради про визнання договору оренди нежитлового приміщення №742 від 26.04.2015 таким, що продовжив свою дію та визнання права користування нежитловим приміщенням.

Керуючись п. 5 ч. 1 ст. 227, ст. ст. 229, 234, 235 ГПК України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Зупинити провадження у справі №906/1130/18 за позовом Відділу комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради до Приватного підприємства "Зевс" про звільнення нежитлового приміщення - торгівельного павільйону площею 63,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 та повернення вказаного приміщення шляхом підписання акту приймання-передачі до набрання законної сили судовим рішенням у справі №906/780/18 за позовом Приватного підприємства "Зевс" до виконавчого комітету Бердичівської міської ради, Відділу комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради про визнання договору оренди нежитлового приміщення №742 від 26.04.2015 таким, що продовжив свою дію та визнання права користування нежитловим приміщенням.

2. Зобов`язати позивача повідомити Господарський суд Житомирської області про результати розгляду справи №906/780/18.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачені ст. ст. 255, 256 ГПК України.

Ухвала підписана 22.08.2019

Суддя Лозинська І.В.

Друк:

1 - в справу

2,3 - сторонам (реком. з повід.)