ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 серпня 2019 року Справа № 923/583/19

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д. за участі секретаря Ливтиненко Т.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Херсонської міської ради, просп. Ушакова, 37, м. Херсон, ідентифікаційний код 26347681,

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсільгоспмаш", бульвар Михайла Грушевського, 13, м. Біла Церква, Київська область, ідентифікаційний код 35964153,

про визнання укладеним договору оренди землі,

за участю представників сторін:

від позивача: Тонкошкуров В.Г., довіреність № 9-763/9/21 від 26.12.2018, ОСОБА_1 , посвідчення,

від відповідача: ОСОБА_2 , паспорт, ОСОБА_3 , паспорт, протокол № 83 від 09.11.2018 загальних зборів учасників ТОВ "Укрсільгоспмаш", Статут ТОВ "Укрсільгоспмаш",

в с т а н о в и в:

Херсонська міська рада Херсонської області звернулася до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсільгоспмаш".

У позові позивач просить визнати укладеним між Херсонською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрсільгоспмаш" договір оренди землі щодо земельної ділянки комунальної власності , площею 68,1393 га, кадастровий номер :01 НОМЕР_1 001: НОМЕР_2 , що розташована по вулиці Тираспольська АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 16.07.2019 року: прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження; призначено перше засідання по справі на 13.08.2019 року.

У зв`язку з неявкою в судове засідання 13.08.2019 уповноважених представників позивача та відповідача та ненадання витребуваних судом документів, суд відповідно до п.п. 2, 4 ч. 2 ст. 202 ГПК України постановив відкласти розгляд справи по суті, призначити судове засідання для розгляду справи по суті на 28.08.2019 року.

До суду 15.08.2019 надійшов відзив на позов ТОВ "Укрсільгоспмаш", відповідно до якого, відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує і просить у їх задоволенні відмовити повністю.

28.08.2019 до суду надійшло клопотання ТОВ "Укрсільгоспмаш" про зупинення провадження у справі № 923/583/19 до закінчення судового розгляду та набрання законної сили судовими рішеннями в інших справах, а саме: № 540/597/19 та 2140/1869/18 (номер касаційного провадження К/9901/21182/19.

Протокольною ухвалою від 28.08.2019 клопотання про зупинення провадження у справі № 923/583/19 залишено без задоволення, у зв`язку з його безпідставністю, відсутністю об`єктивних обставин, які перешкоджають розгляду цієї справи та прийняття рішення.

28.08.2019 до суду надійшло клопотання ТОВ "Укрсільгоспмаш" про передачу матеріалів справи № 923/583/19 до Господарського суду Київської області для подальшого розгляду, у зв`язку з тим, що юридичною адресою відповідача ТОВ "Укрсільгоспмаш" є: 09107, Київська область, м. Біла Церква, бул. Михайла Грушевського, 13.

Протокольною ухвалою від 28.08.2019 клопотання про передачу матеріалів справи № 923/583/19 до Господарського суду Київської області для подальшого розгляду залишено без задоволення, у зв`язку з тим, що, згідно із ч. 3 ст. 30 ГПК України, справа № 923/583/19 підлягає розгляду у Господарському суді Херсонської області.

І. Стислий виклад позиції позивача:

У судовому засіданні 28.08.2019 представник позивача Херсонської міської ради Херсонської області позовну заяву підтримав та просив її задовольнити з таких підстав.

Представник позивача зазначив, що ТОВ «Укрсільгоспмаш» звернулось до Херсонської міської ради із заявою про надання в оренду земельної ділянки, площею 68,1393 га, по АДРЕСА_2 , під виробничою базою, яка належить відповідачу на праві приватної власності.

Клопотання позивача було задоволено, у результаті чого ТОВ «Укрсільгоспмаш» подано на затвердження міській раді відповідний проект землеустрою. Рішенням Херсонської міської ради вказаний проект землеустрою затверджено та передано в оренду товариству зазначену земельну ділянку строком на 15 років.

У подальшому, як пояснив представник позивача, Херсонська міська рада, прийняла рішення яким внесла зміни до попереднього рішення міської ради, яким, зокрема у пункті 1.2. замість слів «за умови відшкодування збитків за самовільне використання земельної ділянки за попередніх 3 роки в розмірі 16317318, 17 грн.» читати: «з вимогою відшкодування збитків за самовільне використання земельної ділянки за попередніх 3 роки в розмірі 17182152, 61 грн.».

Представник позивача зазначив, що рішеннями Херсонського окружного адміністративного суду від 13.11.2018 справа №821/1271/18; від 13.05.2019 справа №540/685/19: визнано протиправним та скасувати рішення XXIV сесії Херсонської міської ради VII скликання №1688 від 02.11.2018 року "Про внесення змін до рішення міської ради від 23.02.2018 № 1227 "; визнано протиправним та скасовано в повному обсязі рішення XIX сесії Херсонської міської ради VII скликання від 23 лютого 2018 року № 1227 "Про внесення змін до рішення міської ради від 27 грудня 2017 року № 1168 "Про затвердження товариству з обмеженою відповідальністю (ТОВ) "УКРСІЛЬГОСПМАШ" проектів землеустрою та передачу в оренду земельних ділянок"; визнано протиправним та скасовано пп. 1.2 п.1 рішення XVIII сесії Херсонської міської ради VII скликання від 27 грудня 2017 року № 1168 "Про затвердження товариству з обмеженою відповідальністю (ТОВ) "УКРСІЛЬГОСПМАШ" проектів землеустрою та передачу в оренду земельних ділянок" в частині "... за умови відшкодування збитків а самовільне використання земельної ділянки за попередні 3 роки в розмірі 16317318,17 грн."; визнано протиправним та скасовано п. 4 рішення XVIII сесії Херсонської міської ради VII скликання від 27 грудня 2017 року № 1168 "Про затвердження товариству з обмеженою відповідальністю (ТОВ) "УКРСІЛЬГОСПМАШ" проектів землеустрою та передачу в оренду земельних ділянок" в частині "... додавши до договору оренди пункт щодо відшкодування збитків за самовільне використання земельної ділянки за попередні З роки в розмірі 16317318,17 грн.".

Як вказує представник позивача, відповідачу надіслано лист з пропозицією підписати відповідний договір оренди землі та зареєструвати його згідно чинного законодавства. До листа позивачем було додано примірники договору оренди спірної земельної ділянки, підписані уповноваженою особою орендодавця. Представник позивача зазначила, що вказаний лист отримано відповідачем, але останній ухиляється від підписання проекту договору оренди землі і не сплачує орендну плату.

Представник позивача зазначив, що запропонований примірник договору оренди землі відповідає рішенням міської ради від 27.12.2017 №1168, від 26.08.2011 № 333 та типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004 року, орендна плата встановлена у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідно до розрахунку на рік становить 9 961 871,29грн. (дев`ять мільйонів дев`ятсот шістдесят одна тисяча вісімсот сімдесят одна гривень 29 копійок), а тому не підписання цього договору оренди землі відповідачем порушує права міської ради на своєчасне одержання орендної плати за землю до міського бюджету, що і стало підставою для звернення позивача до господарського суду із даним позовом.

ІІ. Стисла позиція відповідача:

Представник відповідача у судовому засіданні зазначила, що Відповідач не ухиляється від укладання договору оренди земельної ділянки, вважає, що з боку Херсонської міської ради не вжито належних заходів для підписання договору оренди землі.

Єдиною перешкодою для підписання договору оренди земельної ділянки вбачає той факт, що сторонами не узгоджено розмір орендної плати.

Так, представник відповідача зазначила, що, враховуючи те, що істотною умовою договору оренди землі є розмір орендної плати, який встановлюється у відсотковій формі від нормативно грошової оцінки, та враховуючи те, що ГУ Держгеокадастру у Херсонській області надало відмову в видачі витягу з НГО, то Товариство 21.08.2018 повторно звернулось в Відділ адміністративних послуг Виконавчого комітету Херсонської міської ради з метою отримання витягу ДЗК.

Згідно відповіді ГУ Держгеокадастру у Херсонській області, відповідача було повідомлено про відсутність можливості надати витяг у зв`язку з тим, що постановами Одеського апеляційного адміністративного суду від 10.08.2016 по справі № 821/1299/16 та від 02.03.2017 по справі № 821/2243/15-а визнано протиправними та скасовано рішення Херсонської міської ради від 22.11.2013 № 1238 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Херсона", а рішенням Херсонської міської ради від 27.04.2000 року № 186 «Про затвердження матеріалів грошової оцінки земель м. Херсона» яким було затверджено матеріали грошової оцінки земель м. Херсон вичерпало свою дію. Тобто фактично на подані заяви від 21.08.2018 року Позивач отримав не витяги з НГО, а інформаційні листи. В зв`язку з цим ТОВ "УКРСІЛЬГОСПМАШ" звернулося до Херсонського окружного адміністративного суду з позовом до ГУ Держгеокадастру у Херсонській області з позовом, про визнання протиправною бездіяльності ГУ Держгеокадастру у Херсонській області щодо невидачі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок відповідно до заяв від 21.08.2018 року, а саме: на ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3 (місце розташування: м АДРЕСА_3 Херсон АДРЕСА_2 ).

Рішенням Херсонського окружного адміністративного суду від 13.11.2018 року у справі № 2140/1869/18 позовні вимоги задоволено в повному обсязі. Однак, дане рішення, як вказує відповідач, було скасоване 27.06.2019 року П`ятим апеляційним адміністративним судом. Не погоджуючи з прийнятим рішенням ТОВ "УКРСІЛЬГОСПМАШ" звернулося з касаційною скаргою до Касаційного адміністративного суду у складі Верховного суду України. Ця обставина, на думку Відповідача, унеможливлює прийняття рішення у справі.

Також, представник відповідача вказує на те, що рішенням Херсонського окружного адміністративного суду у справі № 540/597/19 від 11.06.2019 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРСІЛЬГОСПМАШ", Приватного акціонерного товариства "Херсонський нафтопереробний завод". Приватного акціонерного товариства "Херсонський хлібокомбінат" до Херсонської міської ради, за участі третьої особи - Виконавчого комітету Херсонської міської ради про визнання протиправним та нечинним рішення від 05.06.2018 №1398, позовні вимоги були задоволені, визнано протиправним та нечинним рішення Херсонської міської ради від 05.06.2018 року № 1398 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Херсона. В той же час, станом на сьогодні 28.08.2019 зазначене рішення не набрало законної сили.

ІII. Мотивувальна частина рішення:

Дослідивши матеріали справи заслухавши позицію позивача та відповідача, суд встановив наступне.

Рішенням Херсонської міської ради від 27.12.2017 № 1168 «Про затвердження товариству з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Укрсільгоспмаш» проектів землеустрою та передачу в оренду земельних ділянок», пункти 1, 1.2. (далі Рішення від 27.12.2017 № 1168), з урахуванням внесених у подальшому змін до цього рішення, що не стосуються предмету спору:

- Затверджено Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрсільгоспмаш» проект землеустрою щодо відведення в оренду земельних ділянок та, зокрема;

- Передано в оренду, строком на 15 (п`ятнадцять) років, земельну ділянку, площею 68,1393 га, із земель комунальної власності, по вул АДРЕСА_3 Тираспольській АДРЕСА_4 1, під виробничою базою, категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_3 (а.с. 26).

Рішенням Херсонської міської ради від 23.02.2018 № 1227 «Про внесення змін до рішення міської ради від 27.12.2017 № 1168 «Про затвердження товариству з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Укрсільгоспмаш» проектів землеустрою та передачу в оренду земельних ділянок» (далі Рішення від 23.02.2018 № 1227) ухвалено: внести наступні зміни до рішення міської ради від 27.12.2017 № 1168 «Про затвердження товариству з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Укрсільгоспмаш» проектів землеустрою та передачу в оренду земельних ділянок», зокрема, пункт 4 викладено у наступній редакції:

« 4. Управлінню земельних відносин департаменту містобудування та землекористування міської ради:

4.1. У місячний термін із моменту надання ТОВ «Укрсільгоспмаш» документів підготувати проект договору оренди земельної ділянки із урахуванням пункту 2 та підпункту 3.1 цього рішення.

4.2. Вжити заходів досудового та судового врегулювання питання відшкодування ТОВ «Укрсільгоспмаш» збитків за самовільне використання земельної ділянки за попередніх 3 роки в розмірі 17182152, 61 грн.» (а.с. 27).

Рішенням Херсонської міської ради від 02.11.2018 № 1688 «Про внесення змін до рішення міської ради від 23.02.2018 № 1227» (далі Рішення від 02.11.2018 № 1688) ухвалено: внести зміни до рішення міської ради від 23.02.2018 № 1227 «Про внесення змін до рішення міської ради від 27.12.2017 № 1168 «Про затвердження товариству з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Укрсільгоспмаш» проектів землеустрою та передачу в оренду земельних ділянок», у частині суми відшкодування збитків, а саме: замість « 17 182 152,61 грн» читати: « 12 958 649,90 грн» (а.с. 28).

Відповідно до листа від 10.04.2019 за № 02-37-152 (а.с. 33), Херсонська міська рада звернулася до ТОВ "Укрсільгоспмаш" із пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки, площею 68,1393 га, по вул АДРЕСА_3 Тираспольській АДРЕСА_2 , під виробничою базою, строком на 15 (п`ятнадцять) років, з орендною платою у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідно до розрахунку на рік, що становить 9 961 871,29грн. (дев`ять мільйонів дев`ятсот шістдесят одна тисяча вісімсот сімдесят одна гривень 29 копійок). До вказаного листа Херсонською міською радою додані підписані два примірники проекти договору оренди земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_2 з розрахунком розміру орендної плати, що додається (а.с. 33, 34).

13.04.2019 вказаний лист отримано ТОВ «Укрсільгоспмаш» (а.с. 35). Однак, станом на час звернення Позивача до господарського суду 15.07.2019 Відповідач не підписав та не повернув Позивачеві як орендодавцю примірник проекту договору, нової пропозиції стосовно умов договору не надав.

Вказане зволікання Відповідача з підписанням проекту договору оренди землі стало підставою для звернення Херсонської міської ради до суду із даним позовом для захисту права місцевої громади на оформлення відносин користування земельною ділянкою комунальної власності.

Вирішуючи спір по суті, суд виходить з такого.

За змістом статті 14 Конституції України, з якою кореспондуються приписи частин першої, другої статті 373 Цивільного кодексу України та статті 1 Земельного кодексу України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Частинами першою, другою статті 83 Земельного кодексу України визначено, що землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

За змістом статті 144 Конституції України, статей 12, 122 Земельного кодексу України, статті 26 Закону України від 21 травня 1997 року № 280/97-ВР "Про місцеве самоврядування в Україні", до виключної компетенції, зокрема, міських рад належить вирішення питань про надання у користування земельних ділянок із земель комунальної власності відповідних територіальних громад. Також відповідно до пункту "в" статті 9 Земельного кодексу України до повноважень Київської і Севастопольської міських рад у галузі земельних відносин на їх території належить, зокрема, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Відтак вирішення питання про надання у користування спірної земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , належить до компетенції Херсонської міської ради.

Відповідно до абзацу першого частини першої та частини другої статті 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

При цьому частиною першою статті 93 Земельного кодексу України, приписи якої кореспондуються зі статтею 1 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV "Про оренду землі", визначено, що засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, є правом оренди земельної ділянки.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (за змістом частини дев`ятої статті 93 Земельного кодексу України та частини першої статті 2 Закону України "Про оренду землі").

Згідно із частиною першою статті 6 Закону України "Про оренду землі", орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Порядок передачі земельних ділянок в оренду визначено статтею 124 Земельного кодексу України, за змістом частини першої якої, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього Кодексу (частини друга та третя статті 124 Земельного кодексу України).

Відповідно до абзаців першого і другого частини другої статті 134 Земельного кодексу України, не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі розташування на земельних ділянках об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Частиною першою статті 123 Земельного кодексу України визначено, що надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі: зміни цільового призначення земельних ділянок; надання в користування земельних ділянок, межі яких не встановлені в натурі (на місцевості). Надання у користування земельної ділянки, межі якої встановлені в натурі (на місцевості), без зміни її цільового призначення, здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється (стаття 125 Земельного кодексу України).

Разом з тим, згідно з частиною другою статті 16 Закону України "Про оренду землі", укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

З наведеного вбачається, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі рішення органу місцевого самоврядування шляхом укладення відповідного договору оренди. Тобто прийняття уповноваженим органом місцевого самоврядування рішення про передачу в користування (оренду) земельної ділянки, яка перебуває у комунальній власності, є необхідною умовою для передачі такої земельної ділянки в оренду.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що позивач Херсонська міська рада, відповідно до Рішення від 27.12.2017 № 1168, затвердив Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрсільгоспмаш» проект землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки та передав в оренду, строком на 15 (п`ятнадцять) років, земельну ділянку, площею 68,1393 га, із земель комунальної власності, по вул. Тираспольській, АДРЕСА_2 , під виробничою базою, категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, за умови відшкодування збитків за самовільне використання земельної ділянки за попередні 3 роки в розмірі 16317318, 17 грн. Кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_3 .

Отже, відповідно до встановлених судом фактичних обставин і правових підстав місцевою радою розглянуто та затверджено проект землеустрою та прийнято відповідне рішення на пленарному засіданні ради про передачу в оренду земельної ділянки, що фактично використовується Відповідачем.

У подальшому Позивач звернувся до Відповідача із пропозицією укласти договір оренди вказаної земельної ділянки, надіславши останньому підписаний проект договору оренди, але цю пропозицію ТОВ «Укрсільгоспмаш» залишило без відповіді, а при розгляді спору в суді посилається на неузгодженість однієї істотної умови розміру орендної плати, яка розрахована на основі нормативної бази, яка ставиться Відповідачем під сумнів.

В свою чергу, Відповідач, як заінтересована сторона не вжив певних дій для проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, не уклав в порядку, встановленому Законом України «Про оцінку земель» відповідного договору з суб`єктами оціночної діяльності, а також не заявлено Відповідачем у цій справі про необхідність проведення експертизи для визначення обставин, які нею заперечуються.

За таких обставин права та інтереси Позивача на укладання договору оренди землі є порушеними та підлягають судовому захисту.

Заперечуючи проти задоволення позовних вимог Херсонської міської ради, відповідач, зокрема посилається на ухвалення Херсонським окружним адміністративним судом рішення від 13.11.2018 року у справі № 2140/1869/18 та рішення від 11.06.2019 у справі № 540/597/19, що прямо стосуються нормативної грошової оцінки земельної ділянки: :01:001:1952, і, у зв`язку, з цим - ціни договору оренди.

Суд відхиляє заперечення Відповідача щодо сумнівів у правильності визначення розміру орендної плати за землю, оскільки аргументи проти розміру орендної плати ґрунтуються на фактах, які не мають юридичного значення та не є перешкодою для об`єктивного і правильного розгляду цієї справи та, зокрема, наведеної Відповідачем обставини.

Так, дійсно рішенням Херсонського окружного адміністративного суду від 13.11.2018 у справі № 2140/1869/18 позовні вимоги ТОВ «Укрсільгоспмаш» задоволено в повному обсязі, визнано протиправною бездіяльність ГУ Держгеокадастру у Херсонській області щодо невидачі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок відповідно до заяв від 21.08.2018 року, а саме: на ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3 (місце розташування: м. Херсон, вул АДРЕСА_2 ). Однак, Постановою від 27.06.2019 П`ятого апеляційного адміністративного суду зазначене рішення Херсонського окружного адміністративного суду від 13.11.2018 у справі № 2140/1869/18 скасовано.

Станом на 29.08.2019 справа перебуває на касаційному розгляді у Касаційному адміністративному суді у складі Верховного суду України.

Також, дійсно рішенням Херсонського окружного адміністративного суду від 11.06.2019 у справі № 540/597/19 за позовом ТОВ «Укрсільгоспмаш», Приватного акціонерного товариства "Херсонський нафтопереробний завод", Приватного акціонерного товариства "Херсонський хлібокомбінат" до Херсонської міської ради, за участі третьої особи - Виконавчого комітету Херсонської міської ради про визнання протиправним та нечинним рішення від 05.06.2018 №1398, позовні вимоги були задоволені, визнано протиправним та нечинним рішення Херсонської міської ради від 05.06.2018 року № 1398 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Херсона». Однак, на час розгляду цієї справи в господарському суді Херсонської області вказане рішення не набрало законної сили.

Станом на 29.08.2019 справа № 540/597/19 перебуває на апеляційному розгляді у П`ятому апеляційному адміністративному суді.

Отже, станом на 29.08.2019 рішення Херсонського окружного адміністративного суду від 13.11.2018 у справі № 2140/1869/18 та від 11.06.2019 у справі № 540/597/19, на які відповідач посилається як на підставу своїх заперечень, не набрали законної сили, отже не містять юридичних фактів, які суд має врахувати при розгляді цієї справи.

Окрім того, суд зазначає, що, у випадку набрання зазначеними судовими рішеннями законної сили, сторони не позбавлені права змінити умови договору оренди землі, відповідно до приписів та положень статті 30 Закону України «Про оренду землі».

Як встановлено судом вище, поведінка Відповідача є ухилянням від укладення договору оренди земельної ділянки, а не підписання договору з боку ТОВ «Укрсільгоспмаш» за наведених мотивів - є безпідставним.

Таким чином, суд констатує, що безпідставне зволікання укладення договору оренди земельної ділянки, фактична відмова в укладенні договору з боку ТОВ «Укрсільгоспмаш» порушило права Херсонської міської ради та надало їй право на звернення до суду для захисту та відновленню своїх законних прав та інтересів.

Позивач просить суд визнати укладеним договір оренди на умовах, що передбачені в проекті договору, наданої Херсонською міською радою, щодо сформованої земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 01 НОМЕР_1 001 НОМЕР_2 (місце розташування: м. Херсон, вул АДРЕСА_2 1) строком на 15 (п`ятнадцять) років.

Щодо способу захисту, обраному позивачем суд визначився наступним чином.

Аналізуючи вищенаведені норми земельного законодавства, можна дійти до висновку, що для законного користування земельною ділянкою, що перебуває у комунальній власності та на якій знаходиться власне нерухоме майно, обов`язковою умовою є укладення договору оренди даної земельної ділянки з зазначенням всіх істотних умов даного договору.

Таким чином, для правомірного користування земельною ділянкою, що знаходиться під нерухомим майном ТОВ «Укрсільгоспмаш» та використовується для обслуговування і експлуатації виробничого процесу Відповідачу необхідно укласти договір оренди даної земельної ділянки з Позивачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Згідно з ч.ч. 4, 5 ст. 188 Господарського кодексу України, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Отже, наведена норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язано із позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, спричинена поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

З огляду на викладені законодавчі норми завданням суду при здійсненні правосуддя є забезпечення, зокрема, захисту прав і законних інтересів юридичних осіб, інтересів суспільства і держави. Отже, встановивши наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті.

Враховуючи, що Відповідач з причин, які не ґрунтуються на чинному законодавстві, ухиляється від оформлення орендних відносин щодо користування земельною ділянкою, суд вважає правильним способом захисту права Позивача шляхом визнання укладеним договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:1952, місце розташування: м. Херсон, АДРЕСА_2 , строком на 15 (п`ятнадцять) років в редакції проекту договору оренди землі, наданого Херсонською міською радою.

Вирішуючи спір по суті заявлених позовних вимог, суд оцінив подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до приписів статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Як вбачається з запропонованого Херсонською міською радою проекту договору, його істотними умовами визначено усі істотні умови, які Законом вимагається:

1) сформована в установленому порядку земельна ділянка - кадастровий номер НОМЕР_3 , місце розташування: м. Херсон, АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 ;

2) строк дії договору оренди 15 років;

3) орендна плата в сумі 9 961 871,29грн. на рік, що визначається з 3 % (згідно з рішенням міської ради від 26.08.2011 № 333) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 332 062 376,33грн., обумовлено інші умови договору стосовно орендної плати.

Позивачем в проекті договору оренди викладені усі істотні умови, які визначені як обов`язкові ст.13 Закону України "Про оренду землі" для визнання такого договору укладеним, а також вимогами до типової форми договору.

Ураховуючи встановлені обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Херсонської міської ради Херсонської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсільгоспмаш" підлягають задоволенню повністю.

Суд, в контексті доводів і зауважень Відповідача стосовно допущених помилок Позивача при прийнятті рішення про затвердження проекту землеустрою та надання земельної ділянки в оренду, погоджується з тим, що дії Херсонської міської ради як орендодавця є непослідовними та не належними, юридичні помилки в діяльності ради не сприяють правовій визначеності землекористувача. В той же час, порушення принципів належного урядування місцевою радою мало місце до часу надсилання Відповідачеві проекту договору оренди, після виправлення помилок. Зазначене не впливає на оцінку поведінки Відповідача як такої, що з 13.04.2019 після отримання проекту договору має на меті ухилення від підписання проекту договору оренди землі у спосіб і в порядку, що визначений законом.

IV. Розподіл судових витрат:

Згідно із платіжним дорученням № 223 від 09.07.2019 (а.с. 21), Херсонською міською радою за подачу позовної заяви до суду сплачено 1921, 00 грн.

Відповідно до ст.129 ГПК України, судові зазначені витрати суд покладає на відповідача.

Керуючись статтями 237, 238, 240 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Визнати укладеним між Херсонською міською радою (Адреса: м. Херсон, просп. Ушакова, 37, Код ЄДПОУ: 26347681) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрсільгоспмаш» (Адреса: 09107, Київська обл., м. Біла Церква, бульвар Михайла Грушевського 13,ЄДПОУ: 35964153) поданий позивачем проект договору оренди земельної ділянки комунальної власності, площею 68,1393 га, кадастровий номер :01:001: НОМЕР_2 , що розташована по вулиці Тираспольська АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 у наступній редакції:

ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

м. Херсон «__»_________20 року

Орендодавець ХЕРСОНСЬКА МІСЬКА РАДА в особі міського голови Миколаєнка Володимира Васильовича, що діє на підставі статті 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку, та

Орендар товариство з обмеженою відповідальністю «Укрсільгоспмаш» в особі Генерального директора Олійник Світлани Анатоліївни, яка діє на підставі Статуту ТОВ «Укрсільгоспмаш» (юридична адреса: 09107, Київська обл., м. Біла Церква, Бульвар 1-го Травня, 13), з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець на підставі пункту 1.2 рішення міської ради від 27.12.2017 № 1168 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, площею 68,1393 га, під виробничою базою, яка знаходиться у м. Херсоні, по АДРЕСА_2 , із земель комунальної власності.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка, як сформований об`єкт цивільних прав за кадастровим номером земельної ділянки НОМЕР_3 , загальною площею 68,1393 га, у тому числі: ділянка, площею 30,9723 га - під капітальною забудовою; ділянка, площею 32,5694 га - під проїздами, проходами та площадками; ділянка, площею 4,5976 га - під спорудами.

3. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна, які належать Орендарю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 26.12.2008, а також інші об`єкти інфраструктури: немає.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом ________________немає__.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, відповідно до витягу ізтехнічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Головним управлінням Держгеокадастру у Херсонській області міжрегіональним управлінням у м. Херсоні та Автономній Республіці Крим (від 16.01.2019№ 32-21-0.172-137/0/208-19) з 01.01.2019 року становить: 332 062 376,33грн. (триста тридцять два мільйона шістдесят дві тисячі триста сімдесят шість грн. 33 кой.).

6. Земельна ділянка, що передається в оренду, не має недоліків, які можуть впливати на ефективність передбаченого договором її використання.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: немає.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено на 15 (п`ятнадцять) років та діє до 27 грудня 2032 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за ЗО днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (згідно з пунтом 5.7.2. рішення міської ради від 26.08.2011 № 333). Розрахунок розміру орендної плати додається.

Орендна плата справляється також у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. В разі визнання договору оренди недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься Орендарем у міський бюджет м. Херсона на рахунок № НОМЕР_4 , код платежу 18010600, код ОКПО 37959779 УК у місті Херсоні, МФО 899998 ГУДКСУ у Херсонській області, рівними частками за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця, протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, відповідно до статті 287 пунктів 3 та 4 Податкового кодексу України № 2755-УІ від 02.12.2010 року.

12. Передача продукції та надання послуг у розрахунок орендної плати не провадиться.

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

- змін умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом. У цьому разі Орендар повинен протягом 30 днів з моменту внесення відповідних змін звернутися з цього питання до Орендодавця з метою їх виконання;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня за кожний день прострочення, згідно з чинним законодавством України.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

15. Земельна ділянка передається в оренду під виробничою базою.

16. Цільове призначення земельної ділянки: 11.02 - Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

17. Умови збереження стану об`єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки, використання земельної ділянки всупереч умовам цього договору та заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому в порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець, у разі погіршення стану орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

19. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі не підлягають відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

23. На орендовану земельну ділянку, не встановлено обмеження (обтяження), та інші права третіх осіб: немає. Інші права третіх осіб немає.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

25. Права Орендодавця. Херсонська міська рада має право вимагати від ТОВ «Укрсільгоспмаш»:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, дотримання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму санітарно - захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати;

- усунення порушень умов цього договору;

- розірвання цього договору згідно з чинним законодавством;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов цього договору;

- збільшення розмірів орендної плати у випадках, передбачених пунктом 13 цього договору.

26. Обов`язки Орендодавця. Херсонська міська рада зобов`язана:

- передати в користування земельну ділянку в стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

27. Права Орендаря. ТОВ «УКРСІЛЬГОСПМАШ» має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою Орендодавця, передавати у користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом.

28. Обов`язки Орендаря. ТОВ «УКРСІЛЬГОСПМАШ» зобов`язано:

- приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим у встановленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у разі переходу права власності на майно, яке розташовано на орендованій земельній ділянці, повідомити Орендодавця в місячний строк із дати продажу, з метою переоформлення договору оренди;

- зберігати існуючі зелені насадження, провадити благоустрій та озеленення прилеглої території, не допускати негативного впливу на навколишнє природне середовище;

- зареєструвати право оренди в установленому законом порядку відповідно до статей 125, 126 Земельного кодексу України;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору відповідному органу Державної податкової служби;

- дотримуватись вимог статті 96, 103 Земельного кодексу України;

- у відповідності з пунктом 11 цього договору, своєчасно вносити орендну плату;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у пункті 15 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного та екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- дотримуватись вимог рішення міської ради від 31.05.2011 № 221 „Про встановлення Правил благоустрою території, забезпечення чистоти і порядку в м. Херсоні;

- проводити прибирання сміття на орендованій ділянці та прилеглій території;

- своєчасно доглядати газони та зелені зони, що знаходяться на орендованій ділянці та прилеглій території, вживати заходів щодо ліквідації бур`янів;

- встановити урну, встановленого зразка, для сміття біля власного об`єкту;

- забезпечити зовнішнє освітлення об`єкта;

- оригінал договору або завірена нотаріально копія повинна постійно знаходиться на об`єкті згідно з поштовою адресою орендованої земельної ділянки;

- звернутися до Орендодавця протягом 30 днів, з моменту внесення змін до чинного законодавства, щодо зміни розміру орендної плати, з метою їх виконання;

- повернути Орендодавцю в належному санітарному та придатному для подальшого використання стані земельну ділянку після закінчення строку дії договору;

- у разі припинення права користування земельною ділянкою орендну плату сплачувати за фактичний період перебування землі у користуванні (до повернення земельної ділянки орендодавцю за актом приймання - передачі).

У разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі, протягом двох місяців з початку її застосування:

- замовити витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки в Центрі надання адміністративних послуг в м. Херсоні (м. Херсон, просп. АДРЕСА_5 , 37);

- надати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки (Херсонська об`єднана державна податкова інспекція Головного управління ДФС у Херсонській області, м. Херсон, вул. І.Кулика, 143-а) та Орендодавцю (м. Херсон, просп. Ушакова, 37, каб. 215).

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА

ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

30. Згідно з цим договором, об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв`язується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі :

- закінчення строку, на який його було укладено ;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи Орендаря Орендодавець має право на отримання орендної плати на землях несільськогосподарського призначення за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах.

35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Перехід права власності на будівлі і споруди, розташовані на орендованій земельній ділянці, до другої особи не є підставою для зміни умов договору, але потребує переоформлення договору оренди землі.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ

ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

37. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

38. Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

39. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Договір укладено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких видано Орендарю, другий - Орендодавцю.

Невід`ємними частинами договору є:

- план земельної ділянки;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

ХЕРСОНСЬКА МІСЬКА РАДА ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ

в особі міського голови, ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ

Миколаєнка ОСОБА_4 , «УКРСІЛЬГОСПМАШ»

що діє на підставі статті 42 Закону в особі Генерального директора

України «Про місцеве самоврядування в ОСОБА_5 ,

Україні» юридична адреса: 09107,

73003, м. Херсон, просп. Ушакова, 37 Київська обл., м. Біла Церква,

Бульвар 1-го Травня, 13

Міський голова В.В.Миколаєнко Генеральний директор С.А. Олійник

Договір внесено до Книги записів обліку договорів оренди земельних ділянок управління земельних відносин департаменту містобудування та землекористування Херсонсько ї міської ради, про що в Книзі 01 вчинено запис

_____ ________20__ року №______________________________

_______________________________

(посада особи яка здійснила запис)

(підпис) (П. І ОСОБА_6 Б.)

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати за земельну ділянку відведену ТОВ «УКРСІЛЬГОСПМАШ» під виробничою базою, грошова оцінка якої проведена

«____»________20__ року

Категорія земельПлоща, кв. мет-рів (в насе-лених пун-ктах)Нормативна грошова оцінка земельної ділянки видана головним управлінням Держгео-кадастру у Херсонській області, 2019 рік, гривеньСтавка земель-ного податку, встанов-лена відпо-відно до рішення ХМР від 07.07. 2016 № 280, у відсотках від норма-тивної оцінки земельної ділянкиДобуток коефі-цієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні роки (за межами насе-лених пунктів)Прий-нятий для розра-хунку розміру орендної плати, відсотків норма-тивиої грошової оцінки земельної ділянкиРозмір Земель-ного податку, гривеньРозмір орендної плати, гривень за рік
12345678
Землі проми-словості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення62 376,331-33 320 623,769 961 871,29

У межах: м. Херсон, вул. Тираспольська. 1

(назва населеного пункту)

Разом: 9 961 871,29 грн. (дев`ять мільйонів дев`ятсот шістдесят одна тисяча вісімсот сімдесят одна грн. 29 коп.)

За межами:____________________________________

(назва населеного пункту)

Разом:

Усього: 9 961 871,29 грн. (дев`ять мільйонів дев`ятсот шістдесят одна тисяча вісімсот сімдесят одна грн. 29 коп.)

Орендодавець ________________ Херсонська міська рада

(підпис) В.В. Миколаєнко

Орендар _________________ Генеральний директор

(підпис) ТОВ «УКРСІЛЬГОСПМАШ» С.А. Олійник

3. Судові витрати покласти на відповідача.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсільгоспмаш" (бульвар Михайла Грушевського, 13, м. Біла Церква, Київська область, ідентифікаційний код 35964153) на користь Херсонської міської ради (просп. Ушакова, 37, м. Херсон, ідентифікаційний код 26347681) 1921,00 грн. (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну гривень 00 копійок) судових витрат.

Згідно з ч.1, 2 ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення у порядку, передбаченому ст.257 ГПК України.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Південно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Херсонської області (підпункт 17.5 пункту 1 Розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України).

Повний текст рішення складено та підписано 02.09.2019

Суддя П.Д. Пригуза