ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

20 серпня 2019 року м. ТернопільСправа № 11/Б-891

Господарський суд Тернопільської області у складі судді Сидорук А.М.

при секретарі судового засідання Шмир А.І.

розглянувши матеріали справи

за заявою: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1

до відповідачів: 1. Арбітражного керуючого /ліквідатора/ Вознякевич Надії Іванівни, АДРЕСА_2 ; 2. ОСОБА_1 , АДРЕСА_4 ; 3. Товарної біржі "Перша Універсальна", вул..Газова, 36, к.1, м.Львів, 79058

про:

- визнання недійсними результатів аукціону з продажу 1/3 частини двокімнатної квартири загальною площею 50,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , проведеного 08.05.2018р. Товарною біржею "Перша Універсальна";

- визнання недійсним договору купівлі-продажу 1/3 частини двокімнатної квартири загальною площею 50,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , покупцем за яким є ОСОБА_1 ;

- визнання недійсним та скасування свідоцтва НОМЕР_1, виданого 27.07.2018р. приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовніром І.Т.;

- витребовування у ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 1/3 частини двокімнатної квартири загальною площею 50,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

в межах провадження у справі № 11/Б-891 про банкрутство Суб`єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 , АДРЕСА_5

За участю представників сторін:

Позивача: Дубовий А.М. - адвокат, представник СПД ФО ОСОБА_2

Відповідача 1 : Дейнека В.М. - адвокат, представник ліквідатора Вознякевич Н.І.

Відповідача 2 : Кметик В.Я. адвокат, представник ОСОБА_1

Відповідача 3 : не з`явився.

Суть справи: Фізична особа - підприємець ОСОБА_2, АДРЕСА_1 звернулась до Господарського суду Тернопільської області із заявою про визнання недійсними результатів аукціону з продажу 1/3 частини двокімнатної квартири загальною площею 50,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , проведеного 08.05.2018р. Товарною біржею "Перша Універсальна"; визнання недійсним договір купівлі-продажу 1/3 частини двокімнатної квартири загальною площею 50,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , покупцем за яким є ОСОБА_1 ; визнання недійсним та скасувати свідоцтво НОМЕР_1, видане 27.07.2018р. приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовніром І.Т.; витребування у ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 1/3 частини двокімнатної квартири загальною площею 50,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; судові витрати покласти на арбітражного керуючого Вознякевич Надію Іванівну, Товарну біржу "Перша Універсальна" та ОСОБА_1

В обґрунтування заявлених вимог заявник посилається на наступне:

- Порядок продажу належного банкруту майна врегульовано нормами Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Статтею 57 Закону передбачено, що початкова вартість майна визначається арбітражним керуючим. У разі наявності обґрунтованих сумнівів щодо визначеної арбітражним керуючим початкової вартості майна комітет кредиторів або окремий кредитор чи власник майна боржника можуть звернутися до господарського суду з клопотанням про проведення незалежної оцінки. Господарський суд своєю ухвалою може призначити незалежну оцінку майна боржника за рахунок зацікавлених кредиторів /кредитора/, що здійснюється в порядку, визначеному Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні". Однак ліквідатором не повідомлено боржника про результати визначення вартості належного їй майна.

- Організатором аукціону порушено порядок оголошення та повідомлення про проведення аукціону. Всупереч вимог ст.58 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" організатором аукціону не здійснено оприлюднення не веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України оголошення про проведення аукціону, яке за формою і змістом відповідає вимогам ст.59 Закону про банкрутство. Вказані доводи підтверджуються змістом веб-сайту Верховного суду в розділі "Оголошення та повідомлення про справи про банкрутство" щодо Боржника. Однак, жодна з публікацій не містить відомості, які мають бути зазначені в оголошенні про проведення аукціону на веб-сайті в силу приписів ст.59 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Викладене підтверджується роздруківками із веб-сайту Вищого господарського суду України. Крім того, боржник як власник майна не була повідомлена письмово про проведення аукціону. Також організатором аукціону не виконано обов`язку щодо розміщення оголошення про аукціон на нерухомому майні, що вказує на порушення ним вимог ч.3 ст.58 Закону про банкрутство.

- Частиною 7 ст.69 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" визначено, що організатор аукціону зобов`язаний повідомити про запропоновану переможцем ціну або про закінчення аукціону без визначення переможця для розміщення цих відомостей на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України, на яких було розміщене оголошення про проведення аукціону, не пізніше, ніж через три дні після закінчення аукціону. Згідно даних веб-сайту Верховного Суду в розділі "Оголошення та повідомлення про справи про банкрутство" щодо боржника 10.05.2018 опубліковано інформацію № 51212, яка не містить відомостей, визначених ч.7 ст.69 Закону.

- Із змісту інформаційної довідки № 150341746 від 20.12.2018 вбачається, що підставою для реєстрації права власності ОСОБА_1 на 1/3 частину двокімнатної квартири загальною площею 50,00 кв.м. по АДРЕСА_1 є свідоцтво № НОМЕР_1 , видане 27.07.2018 приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовніром І.Т. Відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012 придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажі в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до ст.75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва за умови надання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до вимог ст.50 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Свідоцтво про придбання майна на аукціоні видається нотаріусом на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону. Аукціон з реалізації майна боржника - 1/3 частини двокімнатної квартири загальною площею 50,00 кв.м. по АДРЕСА_1 проведено організатором аукціону 08.05.2018 з порушенням норм Закону про банкрутство, отже, результати проведеного аукціону, договір купівлі-продажу підлягають визнанню недійсними, а свідоцтво НОМЕР_1, видане 27.07.2018 приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовніром І.Т. підлягає визнанню недійсним та скасуванню.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 06 березня 2019 року заяву б/н від 26.02.2019р. /вх.№ 3718 від 01.03.2019/ від 22.12.2018/ Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1 залишено без руху.

22.03.2019 на адресу Господарського суду Тернопільської області від представника ФОП ОСОБА_2 - А.М. Дубового надійшла заява про усунення недоліків, до заяви долучено квитанцію № 152020030 від 20.03.2019 про сплату судового збору в сумі 9 605 грн. 00коп., заява про уточнення вимог заяви, також до заяви долучено докази надіслання заяви про усунення недоліків сторонам у справі.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 28 березня 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду в межах провадження у справі № 11/Б-891 за правилами загального позовного провадження, призначено у справі підготовче засідання на 23.04.2019 об 11 год. 00 хв..

На адресу суду 12 квітня 2019 року від арбітражного керуючого Вознякевич Н.І. надійшов супровідний лист із долученням до матеріалів справи документів: Копія Львівської газети "Ратуша" від 17-23 грудня 2015 року № 49 /1765/; Копія протоколу з визначення організатора аукціону з продажу майна банкрута СПД - ФО ОСОБА_2 від 28.12.2015; Копія договору № 1228-15 на організацію реклами і аукціону від 28.12.2015; Копія бюлетеня аукціону № 0508-18 від 08.05.2018;Копія протоколу від 03.05.2018 № 0503-18; Копія складу аукціонного комітету аукціону 08.05.2018; Копія списку учасників аукціону від 08.05.2018; Копія відомості відкритих торгів від 08.05.2018; Копія протоколу № 1L-18 про результати проведення аукціону; Копію договору купівлі-продажу майна підприємства - банкрута від 08.05.2018; Копія акта про передавання права власності на придбане майно.

На адресу суду 22 квітня 2019 року від позивача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 надійшло клопотання б/н від 22.04.2019 /вх.№ 7078 від 22.04.2019/ про відкладення розгляду справи на іншу дату.

Ухвалою господарського суду від 23.04.2019 відкладено підготовче засідання на 10 травня 2019 об 12 год. 00 хв. Запропоновано учасникам справи подати/надіслати суду: Відповідачам: відзив на позов; Позивачу: відповідь на відзиви (у разі їх отримання ); ТБ "Перша Універсальна", ОСОБА_1 надати суду: договір купівлі-продажу 1/3 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належала ОСОБА_2 ; протокол про проведення аукціону з продажу 1/3 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належала ОСОБА_2 ; документи, які підтверджують проведення конкурсу для визначення організатора аукціону з продажу майна Боржника та визначення результатів такого конкурсу; договір на проведення аукціону з реалізації майна ОСОБА_2 , укладений між ТБ "Перша Універсальна" та Ліквідатором; документи, що підтверджують визначення початкової вартості майна - 1/3 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належала ОСОБА_2 ; протокол про визначення учасників аукціону з продажу 1/3 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належала ОСОБА_2 ; арбітражному керуючому Вознякевич Надії Іванівні та ОСОБА_1 надати суду акт про передання права власності на 1/3 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_2 ; ОСОБА_1 . надати суду свідоцтво НОМЕР_1, видане 27.07.2018 р. приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовніром І.Т.

10 травня 2019 року на адресу господарського суду Тернопільської області від представника відповідача 2 ОСОБА_1 - адвоката Кметика В.Я. надійшов відзив на заяву ОСОБА_2 про визнання недійсними результатів аукціону № 92/4 від 07.05.2019, згідно якого просить суд відмовити у задоволенні заяви ОСОБА_2. Крім того, представником відповідача до відзиву долучено копію Договору купівлі-продажу 1/3 частки квартири від 27.07.2018.

На адресу суду 10 травня 2019 року від представника ліквідатора СПД ФО ОСОБА_2 Вознякевич Н.І. - адвоката Дейнеки В.М. надійшло клопотання № 40 від 10.05.2019 про відкладення розгляду справи на іншу дату.

В судове засідання 10 травня 2019 року Відповідач 1 та Відповідач 3 не прибули, витребуваних ухвалою суду документів не надали.

В судовому засіданні 10 травня 2019 року представник позивача та відповідача 2 не заперечували щодо клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 10.05.2019 відкладено підготовче засідання на 28 травня 2019 об 10 год. 00 хв.

24.05.2019 від адвоката Дейнеки В.М. який діє в інтересах ліквідатора СПД ФО ОСОБА_2 - Вознякевич Н.І. на адресу господарського суду Тернопільської області надійшов Відзив на заяву, в якому зазначено наступне:

- Постановою господарського суду Тернопільської області від 15.11.2007 боржника суб`єкта підприємницької діяльності фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатора боржника.

- За результатами інвентаризації майна ФОП СПД ОСОБА_2 виявлено майно, яке є власністю банкрута та сформовано склад ЦМК банкрута. Реалізацію майна у вигляді ЦМК проведено організатором торгів згідно ст.64-66 Закону. При цьому ліквідатором на виконання норм Закону встановлено початкову вартість цілісного майнового комплексу за ціною сукупних вимог кредиторів в сумі 323 984,57 грн.

- Ліквідатором проведено оцінку майна банкрута. Відповідно до Висновку про ринкову вартість майна, складеного суб`єктом оціночної діяльності ФОП Вірковською О.В. , вартість майна становить 499050 грн., в т.ч. 1/3 частини об`єкта оцінки - 166350 грн.

- Відповідно до ст.42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" усі види майнових активів /майно та майнові права/ банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури включаються до складу ліквідаційної маси, крім грошових коштів, що знаходяться на банківському рахунку умовного зберігання банкрута, об`єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об`єктів комунальної інфраструктури, які в разі банкрутства підприємства передаються в порядку, встановленому законодавством, у комунальну власність відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

- Таким чином, дії ліквідатора Вознякевич Н.І. щодо включення до ліквідаційної маси СПД ФО ОСОБА_2 1/3 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - є обґрунтованими та правомірними.

- Рішенням комітету кредиторів СПД ФО ОСОБА_2 від 22.01.2018 затверджено початкову вартість 1/3 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на першому аукціоні в сумі 166350 грн та вирішено провести аукціони у відповідності до ст.ст.46-76 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

- Нормами Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" не передбачено погодження початкової вартості майна на аукціоні із боржником /власником/ майна. Натомість ст.57 Закону передбачає, що початкова вартість майна визначається арбітражним керуючим. При цьому зазначено, що комітет кредиторів, окремий кредитор чи власник майна можуть звернутися до господарського суду з клопотання про проведення незалежної оцінки. В матеріалах справи відсутні будь-які клопотання боржника у справі про банкрутство СПД ФО ОСОБА_2 щодо проведення оцінки. Відтак, висновок заявника про зобов`язання ліквідатора повідомляти власника майна про результати визначення вартості майна є безпідставним.

- При проведенні аукціону 08.05.2018організатором аукціону складено протокол про результати проведення аукціону та укладено договір купівлі-продажу майна підприємства-банкрута; переможцем аукціону своєчасно 08.05.2018 здійснено оплату за придбане майно в сумі 42585,60. Акт про передання права власності на придбане майно підписано 11.05.2018, що відповідає нормам ст.75 Закону. Акт про передання права власності не придбане майно, договір купівлі-продажу та протокол про результати проведення аукціону на протязі 3-х днів передано нотаріусу для видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні та укладення нотаріального договору купівлі-продажу. Після зняття арештів, накладених на майно банкрута - 1/3 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та надання додаткових документів для укладення договору купівлі-продажу, вчинено нотаріальні дії. Відтак, оскільки при проведенні аукціону та нотаріальних дій, дотримано норми Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", то підстав для визнання недійсними результатів аукціону, договору купівлі-продажу немає.

Ухвалою господарського суду від 28 травня 2019 року продовжено строк підготовчого провадження у справі № 11/Б-891 на тридцять днів та відкладено підготовче засідання на 14.06.2019.

На адресу суду 14 червня 2019 року від представника позивача /заявника/ Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 адвоката Дубового А.М. надійшла заява про зміну підстав позову /вх.№10500 від 14.06.2019/, в якій заявник зазначає наступне:

- В заяві від 26.02.2019 визначено, що підставами заявлених вимог в частині визнання недійсними результатів аукціону з продажу 1/3 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 50,00 кв.м., проведеного 08.05.2018 ТБ "Перша Універсальна" є:

1. Порушення ліквідатором порядку повідомлення боржника як власника майна про результати визначення його ринкової вартості;

2. Порушення Організатором аукціону порядку оголошення та повідомлення про проведення аукціону.

- Після ознайомлення позивача з поданими ліквідатором документами заявник вважає за необхідне доповнити позовні вимоги додатковою підставою - проведення аукціону за відсутності договору на проведення аукціону.

В обґрунтування додаткової підстави позову зазначає наступне:

- З наданої ліквідатором копії договору № 1228-15 на організацію реклами і аукціону від 28.12.2015 вбачається, що його предметом є проведення аукціону з продажу майна боржника початковою вартістю 323 984,57 грн. Тобто предметом аукціону є цілісний майновий комплекс початковою вартістю 323 984,57 грн.

- Відповідно до ст.44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ліквідатор здійснює продаж майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу. У разі якщо продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами. При цьому системний аналіз положень ст.ст.64-66 Закону дозволяє зробити висновок про те, що в межах ліквідаційної процедури проводяться такі аукціони: аукціон, повторний аукціон; другий повторний аукціон.

- Заявник вважає, що після проведення другого повторного аукціону з продажу цілісного майнового комплексу дія договору № 1228-15 припинилась в зв`язку з його належним виконанням.

- Після того, як цілісний майновий комплекс боржника не було продано, ліквідатор повинен здійснювати продаж майна боржника частинами. Для цього ліквідатору слід було заново вчинити дії, передбачені Законом про банкрутство, які передеють продажу майна, тобто визначити організатора аукціону, здійснити оцінку майна боржника, укласти договір про проведення аукціону.

- Однак, продаж 1/3 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 50,00 кв.м. як частини майна боржника, здійснено організатором аукціону на підставі договору № 1228-15, який припинив свою дію.

Таким чином, із врахуванням заяви про зміну підстав позову, СПД ФО ОСОБА_2 просить суд:

- визнати недійсними результати аукціону з продажу 1/3 частини двокімнатної квартири загальною площею 50,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , проведеного 08.05.2018р. Товарною біржею "Перша Універсальна";

- визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/3 частини двокімнатної квартири загальною площею 50,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , покупцем за яким є ОСОБА_1 ;

- визнати недійсним та скасувати свідоцтво НОМЕР_1, видане 27.07.2018р. приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовніром І.Т.;

- витребування у ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 1/3 частини двокімнатної квартири загальною площею 50,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач 1 та Відповідач 2 в судовому засіданні 14 червня 2019 року просили відкласти розгляд справи для можливості ознайомитися із заявою позивача про зміну підстав позову.

В судове засідання 14 червня 2019 року Відповідач 3 не прибув, витребуваних ухвалою суду документів не надав.

Ухвалою господарського суду від 14.06.2019 відкладено підготовче засідання на 27 червня 2019 об 14 год. 30 хв.; запропоновано відповідачам надати суду відзив /заперечення/ на заяву про зміну підстав позову.

26.06.2019 від представника відповідача 1 - ліквідатора Вознякевич Н.І. на адресу господарського суду Тернопільської області надійшов Відзив на Заяву про зміну підстав позову, в якому відповідач 1 просить суд відмовити представнику боржника у заяві про зміну підстав позову та в задоволенні позову.

Крім того, представником ліквідатора до Відзиву долучено Додаток № 2 /копію/ до Договору № 1228-15 на організацію реклами і аукціону від 28.12.2015, складений 23 січня 2018, відповідно до умов якого:

- 3.1. початкова вартість майна на першому аукціоні при продажу майна частинами: 1/3 частина квартири АДРЕСА_1 загальною площею 50 кв.м. на першому аукціоні становить 166 350,00 грн.

- 3.2. Повторний і другий повторний аукціон проводяться організатором у відповідності до ст.ст.65,66 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

- 3.3. Крок аукціону на першому, повторному та другому повторному аукціонах становить 10% від початкової вартості об`єкта продажу на аукціоні.

На запитання суду представник ліквідатора пояснив, що при собі в судовому засіданні оригінал Додатку № 2 до Договору № 1228-15 на організацію реклами і аукціону від 28.12.2015, складений 23 січня 2018, у представника відповідача 1 відсутній.

Представник заявника СПД ФО ОСОБА_2 в судовому засіданні просив суд надати йому можливість підготувати клопотання про призначення технічної експертизи щодо достовірності поданого документа.

В судовому засіданні 27.06.2019 оголошено перерву до 01.07.2019.

01.07.2019 на адресу господарського суду Тернопільської області від представника позивача СПД ФО ОСОБА_2 - Дубового А.М. надійшло клопотання про призначення у справі № 11/Б-891 технічної експертизи документів, на вирішення якої поставити питання: Чи відповідає давність виконання додатку № 2 від 23.01.2018 до договору № 1228-15 на організацію реклами і аукціону від 28.12.2015 вказаній на ньому даті?

На запитання суду щодо наявності оригіналу Додатку № 2 до Договору № 1228-15 на організацію реклами і аукціону від 28.12.2015, складеного 23 січня 2018, представник відповідача 1 /представник ліквідатора/ пояснив суду, що у ліквідатора та товарної біржі оригінал даного документа відсутній та надав суду Дублікат Додатку № 2 до Договору № 1228-15 на організацію реклами і аукціону від 28.12.2015, складеного 23 січня 2018.

Розглянувши клопотання представника позивача /заявника/, заслухавши думку учасників судового процесу, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні клопотання представника позивача про призначення у справі № 11/Б-891 технічної експертизи документів, з огляду на те, що відповідно до Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 № 53/5 /в редакції наказу Міністерства юстиції України 26.12.2012 № 1950/5/ для проведення почеркознавчих досліджень рукописних записів та підписів надаються оригінали документів.

Ухвалою господарського суду від 01.07.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу № 11/Б-891 до судового розгляду по суті на 23 липня 2019 о 10 год. 00 хв.

Ухвалою господарського суду від 23.07.2019 відкладено розгляд справи № 11/Б-891 на 06 серпня 2019 о 14 год. 15 хв. в зв`язку з неявкою представників відповідачів.

В судовому засіданні 06.08.2019 було оголошено перерву до 20 серпня 2019 року об 16 год. 00 хв..

Представник заявника заявлені вимоги підтримав в повному обсязі та просить їх задоволити.

Представники відповідачів Арбітражного керуючого /ліквідатора/ Вознякевич Надії Іванівни та ОСОБА_1 заперечили щодо заявлених вимог заявника з підстав, викладених у відзивах на заяву.

Представник відповідача Товарної біржі "Перша Універсальна" в судове засідання не з`явився, клопотань, заяв, заперечень суду не подав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, наявні в матеріалах справи, суд встановив:

З 19.01.2013 набрав чинності Закон України "Про внесення змін до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" № 4212-VI від 22.12.2011.

Пунктом 1-1 Розділу X "Прикінцеві та Перехідні положення" Закону про банкрутство, в редакції Закону України №4212-VI від 22.12.2011, передбачено, що положення цього Закону застосовуються господарськими судами під час розгляду справ про банкрутство, провадження в яких порушено після набрання чинності цим Законом. Положення цього Закону, що регулюють ліквідаційну процедуру, застосовуються господарськими судами під час розгляду справ про банкрутство, провадження у яких порушено до набрання чинності цим Законом, якщо на момент набрання ним чинності господарським судом не було прийнято постанову про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури.

Положення Закону, що регулюють продаж майна в провадженні у справі про банкрутство, застосовуються господарськими судами під час розгляду справ про банкрутство, провадження у яких порушено до набрання чинності цим Законом.

В цій справі (щодо продажу майна в процедурі ліквідації/ застосуванню підлягають норми Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції Закону від 22.12.2011 № 4212-VI.

Як вбачається з матеріалів справи, Постановою господарського суду Тернопільської області від 15 листопада 2007 року боржника суб`єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_2 , АДРЕСА_5 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру банкрута та ліквідатором банкрута призначено Куць Марію Миколаївну, АДРЕСА_8 ; ліцензія серії АВ № 158336 від. 25.10.06 р.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 19 травня 2015 року ліквідатором банкрута призначено Вознякевич Надію Іванівну, АДРЕСА_9 ; свідоцтво № 1099 від 12 червня 2013 року видане Міністерством юстиції України.

Як вбачається з матеріалів справи про банкрутство, відповідно до листа Товариства з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації" № 204/07-2 від 27.02.2013. гр.. ОСОБА_2 належить 1/3 частини квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності, виданого 09.03.2004 згідно розпорядження органу приватизації від 09.03.2004 за № 37235.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" провадження у справах про банкрутство регулюється цим Законом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законодавчими актами України.

Відповідно до статті 42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси.

Згідно зі ст. 49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів. Суб`єктами аукціону є його замовник, організатор та учасники.

Частинами 1, 2 ст. 43 та частини 1, 2 ст. 44 Закону (в редакції від 19 січня 2013 року) визначено, що майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором. Початковою вартістю цілісного майнового комплексу є сукупність визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів.

Під час продажу майна банкрута на аукціоні вартість майна, що визначається ліквідатором, є початковою вартістю. Після проведення інвентаризації та оцінки майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута такими способами: проведення аукціону; продаж безпосередньо юридичній або фізичній особі. Вибір способів продажу активів здійснюється ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною.

Ліквідатор організовує проведення аукціону з продажу активів банкрута з урахуванням вимог цього Закону. На аукціоні можуть продаватися: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали тощо); відокремлений структурний підрозділ банкрута як частина цілісного майнового комплексу; необоротні активи банкрута; дебіторська заборгованість на умовах договору про відступлення права вимоги банкрута.

Ліквідатор має право самостійно проводити торги на аукціоні відповідно до законодавства або залучити на підставі договору організатора аукціону - юридичну особу, яка відповідно до установчих документів має право проводити торги. Організатор аукціону не може бути заінтересованою особою стосовно кредитора чи боржника.

Відповідно до частини 3 ст. 55 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", результати аукціону, проведеного з порушенням вимог Закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними. Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

Отже, підставою для визнання результатів аукціону недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення аукціону, визначених Законом України, а саме: правил, які визначають процедуру підготовки, проведення аукціону; правил, які регулюють сам порядок проведення аукціону; правил, які стосуються оформлення кінцевих результатів аукціону.

Таким чином, до предмету доказування недійсності результатів аукціону входять встановлення обставин недотримання організатором аукціону вимог, які ставляться Законом до його проведення, зокрема щодо порядку оприлюднення оголошення про проведення аукціону певного змісту, письмового повідомлення про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником; допуску до участі в аукціоні; допуску до місця проведення аукціону; порядку проведення аукціону.

12.08.2015 арбітражний керуючий Вознякевич Н.І. надіслала на адресу боржника СПД ФО ОСОБА_2 лист № 02-12/388 про передачу ліквідатору бухгалтерської та іншої документації, печаток, штампів, матеріальних та інших цінностей. Матеріалами справи підтверджено, що надісланий лист повернуто ліквідатору за закінченням строку зберігання.

Відповідно до поданих ліквідатором документів, арбітражний керуючий Вознякевич Н.І. зверталася до боржника СПД ФО ОСОБА_2 з листом щодо врегулювання питання відносно реалізації майна, а саме ліквідатором було зазначено пропозиції: реалізувати самостійно частку; придбання частки співвласниками або продаж частки з публічних торгів.

Даний факт підтверджується листом № 02-12/483 від 20.10.2015, який повернуто ліквідатору за закінченням терміну зберігання.

Також ліквідатором було надіслано лист № 02-12/482 від 20.10.2015 до другого співвласника даної квартири ОСОБА_16 щодо врегулювання питання відносно реалізації майна,, який повернуто ліквідатору за закінченням терміну зберігання.

Як вбачається з матеріалів справи, в Львівській газеті "Ратуша" від 17-23 грудня 2015 року /1765/ ліквідатором арбітражним керуючим Вознякевич Н.І. опубліковано оголошення про оголошення конкурсу на визначення організатора аукціону з продажу майнових активів СПД ФО ОСОБА_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 . Майно боржника складається з 1/3 частини квартири по АДРЕСА_1 загальною площею 50 кв.м.

Відповідно до Протоколу з визначення організатора аукціону з продажу майна банкрута СПД ФО ОСОБА_2 від 28.12.2015, організатором аукціону визначено Товарну біржу "Перша Універсальна".

28.12.2015 між суб`єктом підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 в особі ліквідатора Вознякевич Н.І. та Товарною біржою "Перша Універсальна" був укладений Договір № 1228-15 на організацію реклами і аукціону.

Відповідно до п.3.1. договору початкова вартість майна на першому аукціоні дорівнює загальному розміру визнаних вимог кредиторів і становить 323 984,57 грн. Повторний і другий повторний аукціон проводяться Організатором відповідно до ст.66 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Крок аукціону становить: на першому і повторному аукціонах - 10% від початкової вартості об`єкта продажу, на другому повторному аукціоні - 5% від початкової вартості об`єкта продажу.

Договором на організацію реклами і аукціону визначено зобов`язання замовника та організатора аукціону.

Згідно із п.6.1. договору договір набуває чинності з дня його підписання сторонами і діє до моменту виконання всіх зобов`язань між сторонами.

На виконання вимог Закону про банкрутство ліквідатором проведено оцінку майна банкрута. Так, відповідно до Висновку від 10.01.2018 про ринкову вартість майна, складеного суб`єктом оціночної діяльності фізичною особою підприємцем Вірковською Оленою Водимирівною , вартість об`єкта оцінки - двокімнатної квартири загальною площе. 50 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 на дату оцінки становить 499 050,00 грн., в т.ч. вартість 1/3 частини об`єкта оцінки на дату оцінки становить 166 350,00 грн.

Об`єкт оцінки належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , ОСОБА_16 згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 104844463 від 23.11.2017, Свідоцтва про право власності на майно від 04.03.2004 та Договору дарування від 21.04.2004.

Рішенням комітету кредиторів СПД ФО ОСОБА_2 від 22.01.2018 затверджено початкову вартість 1/3 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на першому аукціоні в сумі 166350 грн та вирішено провести аукціони у відповідності до ст.ст.46-76 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

В силу приписів ст.57 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" початкова вартість майна визначається арбітражним керуючим. Початкова вартість підлягає зазначенню у договору на проведення аукціону. У разі наявності обґрунтованих сумнівів щодо визначеної арбітражним керуючим початкової вартості майна комітет кредиторів або окремий кредитор чи власник майна боржника можуть звернутися до господарського суду з клопотанням про проведення незалежної оцінки.

Як вбачається з матеріалів справи, боржник СПД ФО ОСОБА_2 як власник 1/3 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 не зверталась до господарського суду з клопотанням про проведення незалежної оцінки.

В силу приписів ст.ст.58,59 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" Організатор аукціону не пізніше як за 15 робочих днів до дня початку аукціону оприлюднює на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України (при проведенні електронних торгів - також на своєму веб-сайті) оголошення про проведення аукціону, а також письмово повідомляє про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником.

Оголошення про проведення аукціону на веб-сайті повинно містити відомості про: майно, що продається, його характеристику та місцезнаходження; час та місце проведення аукціону (для електронних торгів - веб-сайт, на якому проводяться електронні торги, та період часу, протягом якого проводяться торги); початкову вартість та відомості про можливість її зниження на тому ж аукціоні;

розмір та порядок внесення гарантійного внеску; можливість надання переможцю податкової накладної; продавця майна (найменування, місцезнаходження, засоби зв`язку); порядок, місце, строк і час представлення заявок на участь в торгах; порядок оформлення участі в торгах, перелік документів і вимоги, що пред`являються учасникам, до їх оформлення; порядок і критерії виявлення переможця торгів; строки платежів, реквізити рахунків, на які вносяться платежі; організатора аукціону (найменування, місцезнаходження, засоби зв`язку); спосіб отримання додаткової інформації про проведення аукціону. . В оголошенні наводиться текст договору, що укладається на аукціоні, крім умови про ціну та зазначення особи покупця. Якщо продажу підлягає будівля, споруда, приміщення, квартира, то у характеристиці майна зазначаються план, загальна площа та житлова площа, кількість кімнат (приміщень), їх площа та призначення, матеріали стін, кількість поверхів, поверх або поверхи, на яких розташоване приміщення (квартира), інформація про підсобні приміщення та споруди, відомості про земельну ділянку, на якій розташована будівля, споруда, право на земельну ділянку, що переходить до покупця будівлі, споруди, приміщення, квартири тощо.

На виконання вимог Закону на сайтах Міністерства юстиції та Вищого господарського суду України були опубліковані оголошення про проведення аукціонів з продажу майна банкрута суб`єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 , а саме: 26.09.2017, № оприлюднення 46152, дата проведення аукціону 26.10.2017; 17.10.2017, № оприлюднення 46407, дата проведення аукціону 16.11.2017; 29.11.2017, № оприлюднення 47503, дата проведення аукціону 29.12.2017; 05.02.2018, № оприлюднення 49077, дата проведення аукціону 26.02.2018; 06.03.2018, № оприлюднення 49766, дата проведення аукціону 30.03.2018; 03.04.2018, № оприлюднення 50384, дата проведення аукціону 08.05.2018.

Копії роздруківок з офіційного сайту Вищого господарського суду України знаходяться в матеріалах справи.

При оприлюднення зазначених оголошень організатором аукціону було дотримано вимоги Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" та зазначено відомості, які передбачені ст.59 Закону.

Як вбачається з пояснень представника ліквідатора в судовому засіданні, в зв`язку з збоєм системі суду на даний час немає можливості ознайомитися із самим текстом оголошень, разом з тим при оприлюдненні оголошень про проведення аукціонів Організатором аукціону було витримано всі вимоги України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Отже, згідно договору № 1228-15 на організацію реклами і аукціону від 28.12.2015 та додатку до договору організатором проведено аукціони з продажу майна банкрута 26.10.2017, 16.11.2017, 29.12.2017, 06.03.2018, 08.05.2018.

Інформація про оприлюднення оголошень про аукціони підтверджується отриманими повідомленнями від виконавців засобами електронного зв`язку на електронну почту Товарної біржі "Перша Універсальна" та арбітражного керуючого.

На виконання вимог ст.69 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" Товарна біржа "Перша Універсальна" повідомляла, що аукціон не відбувся в зв`язку з відсутністю заяв на участь в аукціоні.

Відповідно до Протоколу від 03.05.2018 № 0503-18 Товарної біржі "Перша Універсальна" затверджено біржовий бюлетень майна; затверджено склад аукціонного комітету; затверджено список учасників, які допущені до участі в аукціоні.

Відповідно до Протоколу № 1L-18 про результати проведення аукціону від 08 травня 2018, переможцем по лоту № 1 став фізична особа ОСОБА_1 , ціна продажу 42585,60 грн.

08 травня 2018 покупцем ОСОБА_1 підписано проект договору купівлі-продажу майна підприємства-банкрута - 1/3 частини квартири АДРЕСА_1 . Вартість майна, яка є предметом даного договору, визначена шляхом аукціону та згідно із Протоколом проведення аукціону № 1L-18 від 08 травня 2018 становить 42585,60 грн. Розрахунок за майно згідно даного договору здійснюється покупцем шляхом перерахування коштів в сумі, визначеній в п.1.4. даного договору, на розрахунковий рахунок біржі, в строки та порядку, які передбачені Протоколом про проведення аукціону. Відповідно до Протоколу № 1L-18 про результати проведення аукціону від 08 травня 2018, термін оплати протягом п`яти днів з дня одержання і підписання проекту договору купівлі-продажу. Відповідно до умов договору купівлі-продажу передача майна продавцем і прийняття його покупцем здійснюється після повної оплати вартості майна та оформляється актом приймання-передачі, що підписується сторонами. Право власності на майно переходить від продавця до покупця після отримання майна та підписання сторонами акту приймання-передачі. Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за договором.

11 травня 2018 на підставі Протоколу № 1L-18 про результати проведення аукціону від 08 травня 2018 та договору купівлі-продажу майна підприємства-банкрута від 08.05.2018 складений Акт про передання права власності на придбане майно - 1/3 частини квартири АДРЕСА_1 .

27.07.2018 між ліквідатором суб`єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 - арбітражним керуючим Вознякевич Н.І. та фізичною особою ОСОБА_1 укладено Договір купівлі-продажу майна підприємства-банкрута - 1/3 частини квартири АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовніром І.Т.. за реєстровим № 5339.

27.07.2018 приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовніром І.Т. відповідно до ст.75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" та на підставі акта про передання права власності на куплене нерухоме майно від 11.05.2018 і протоколу про проведення аукціону, ОСОБА_1 видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно, зареєстроване в реєстрі за НОМЕР_1.

Право власності ОСОБА_1 на 1/3 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на 20.12.2018.

Правова природа продажу майна з публічних торгів дає підстави для можливості визнання торгів недійсними за правилами визнання недійсними правочинів (правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України у постанові №6-370цс16 від 29.06.2016).

Розглядаючи вимоги про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника, господарський суд має системно застосовувати норми Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", оцінюючи в цілому правомірність дій ліквідатора з обрання ним певних способів продажу майна боржника, правомірність формування ним складу майна, яке виставляється на продаж (як цілісного майнового комплексу, так і окремих лотів), дотримання ліквідатором вимог ч. 3 ст. 98 Закону про банкрутство щодо добросовісності та розсудливості, дотримання балансу інтересів боржника та кредиторів.

При вирішенні спорів про визнання прилюдних торгів або аукціону недійсними, слід встановити таке: чи мало місце порушення вимог законодавства при проведенні прилюдних торгів або аукціону; чи вплинули ці порушення на результати торгів та аукціону; чи мало місце порушення прав і законних інтересів позивача, який оспорює результати торгів або аукціону.

До предмету дослідження, з питань розгляду недійсності результатів аукціону, входять встановлення обставин підготовки до проведення аукціону (інвентаризація та оцінка майна банкрута), дотримання організатором аукціону вимог, які ставляться Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" до його проведення.

Як зазначалось вище, підставами для звернення заявника СПД ФО ОСОБА_2 із заявою пор визнання недійсними результатів аукціону з продажу 1/3 частини двокімнатної квартири загальною площею 50,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; визнання недійсним договору купівлі-продажу; визнання недійсним та скасування свідоцтва НОМЕР_1, виданого 27.07.2018р. приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовніром І.Т. та витребовування майна є: порушення ліквідатором порядку повідомлення боржника як власника майна про результати визначення його ринкової вартості; порушення організатором аукціону порядку оголошення та повідомлення про проведення аукціону та проведення аукціону за відсутності договору на проведення аукціону.

Визначений положеннями Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (статей 44, 49 - 75) порядок продажу майна в провадженні у справі про банкрутство передбачає реалізацію майна банкрута в ліквідаційній процедурі шляхом проведення торгів у формі аукціону ліквідатором самостійно або із залученням організатора аукціону на конкурсній основі на підставі укладеного з ним договору про проведення аукціону.

Метою аукціону як способу реалізації є, передусім, відчуження майна банкрута за максимальною ціною, яку визначає ринок за умови прозорості та вільної конкуренції, тому початкову чи оціночну вартість майна можна розглядати лише як стартову ціну, яка із першим кроком аукціону втрачає своє значення. При цьому, початкова вартість майна на аукціоні ніяк не впливає на кінцеву ціну реалізації майна, оскільки під час торгів вона може бути як зменшена, так і збільшена. Тобто, ціна майна банкрута формується виходячи зі стану майна, попиту та пропозиції, на які ліквідатор банкрута не має жодного впливу.

Згідно ст. 57 Закону про банкрутство, початкова вартість майна визначається арбітражним керуючим і підлягає зазначенню у договорі на проведення аукціону. У разі наявності обґрунтованих сумнівів щодо визначеної арбітражним керуючим початкової вартості майна комітет кредиторів або окремий кредитор чи власник майна боржника можуть звернутися до господарського суду з клопотанням про проведення незалежної оцінки. Господарський суд своєю ухвалою може призначити незалежну оцінку майна боржника за рахунок зацікавлених кредиторів (кредитора), що здійснюється у порядку, визначеному Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Як вбачається з матеріалів справи, ліквідатором Вознякевич Н.І. в ході здійснення ліквідаційної процедури СПД ФО ОСОБА_2 дотримувались вимоги Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Ліквідатором на виконання норм Закону встановлено початкову вартість цілісного майнового комплексу за ціною сукупних вимог кредиторів в сумі 323 984,57 грн. Арбітражним керуючим проведено оцінку майна банкрута. Відповідно до Висновку про ринкову вартість майна, складеного суб`єктом оціночної діяльності ФОП Вірковською О.В. , вартість майна становить 499050 грн., в т.ч. 1/3 частини об`єкта оцінки - 166350 грн.

Боржник у справі про банкрутство ОСОБА_2 не зверталась до господарського суду з клопотанням про проведення незалежної оцінки.

В матеріалах справи є лист, надісланий ліквідатором на адресу ОСОБА_2 . - АДРЕСА_1 від 13.02.2018 № 02-12/34 про те, що 05.02.2018 за номером публікації 49077 на сайті Міністерства юстиції України було оприлюднене оголошення про проведення аукціону з продажу майна суб`єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 , а саме: 1/3 частини квартири АДРЕСА_1 , початкова вартість 166 350,00 грн.

Даний лист повернуто ліквідатору за закінченням терміну зберігання.

Слід зазначити, що вся кореспонденція, яка надсилалась ліквідатором на адресу банкрута щодо врегулювання даного питання відповідно до вимог чинного законодавства України, щодо продажу майна, ціни об`єкту продажу, поверталась на адресу арбітражного керуючого за закінченням терміну зберігання.

Суд також зазначає, що провадження у справі про банкрутство суб`єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 порушене ухвалою господарського суду від 28.03.2007р. З 2007 року по даний час боржник по справі жодного разу не з`являлася в судові засідання.

Системний аналіз ст. 43, ч. ч. 1, 5 ст. 44 та ст. ст. 64-66 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" дає підстави для висновку, що законодавець, з одного боку, надає ліквідатору право вибору способів продажу активів боржника, зазначаючи про те, що такий вибір повинен здійснюватися з метою забезпечення їх відчуження за найвищими цінами (ч. 1 ст. 44 Закону про банкрутство), з іншого (ч. 5 ст. 44 Закону про банкрутство) - визначає обов`язок ліквідатора застосувати, як переважний, продаж майна боржника цілісним майновим комплексом і тільки після того, якщо продати майно боржника у складі цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами.

Відтак, слід зробити висновок, що продаж майна боржника цілісним майновим комплексом за сукупною вартістю визнаних вимог кредиторів (ч. 1 ст. 43 Закону про банкрутство) є обов`язковою умовою початку продажу майна боржника. Але законодавцем не визначено в обов`язковому порядку проведення трьох аукціонів з продажу майна цілісним майновим комплексом.

Повторний та другий повторний аукціон передбачені у Законі для того, щоб запобігти ситуаціям, коли майно неможливо продати через його завищену початкову вартість. Слід мати на увазі, що оцінка майна, зокрема як ЦМК, це всього лише прогноз щодо ціни, яку, можливо, можна виручити за майно, який може й не здійснитися.

При цьому, на розсуд ліквідатора відноситься обрання подальших способів продажу майна (проводити повторний, другий повторний продаж майна у складі цілісного майнового комплексу, а далі перейти до продажу майна з першого, повторного та другого аукціонів з продажу майна окремими лотами, чи одразу перейти до продажу майна окремими лотами). Відтак, ліквідатор може продовжити продаж майна цілісним майновим комплексом із застосуванням продажу з першого та другого повторного аукціонів, відповідно до ст. 66 Закону про банкрутство, якщо дійде висновку, що такий продаж дозволить йому отримати найвищу ціну, або перейти до продажу майна частинами (лотами), якщо така реалізація буде обґрунтована можливістю отримання сумарно вищої ціни за ліквідаційні активи боржника, допоможе прискорити хід ліквідаційної процедури. (Висновок про застосування норми права викладений у постанові Верховного Суду у складі Судової палати для розгляду справ про банкрутство Касаційного господарського суду від 21.06.2018 у справі № 914/701/17 та у постанові Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду від 19.07.2018 у справі № 910/7266/14).

Як вбачається з матеріалів справи, аукціони, які були заплановані на 26.10.2017, 16.11.2017, 29.12.2017 з реалізації майна не відбулись через відсутність заявок.

Відповідно до договору на організацію реклами і аукціону № 1228-15 від 28.12.2015 - договір набуває чинності з дня його підписання сторонами і діє до моменту виконання всіх зобов`язань між сторонами. Отже, проведення аукціонів з продажу майна СПД ФО ОСОБА_2 не припиняють дії договору № 1228-15 від 28.12.2015, оскільки всі зобов`язання між сторонами не виконано.

Відповідно до Додатку № 2 від 23.01.2018 до договору № 1228-15 від 28.12.2015 визначено початкову вартість майна на першому аукціоні при продажу майна частинами, а саме: 1/3 частина квартири АДРЕСА_1 площею 50 кв.м. на першому аукціоні становить 166350,00 грн. Додатком № 2 до договору узгоджено, що повторний і другий повторний аукціон проводяться організатором відповідно до ст.ст.65,66 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а також встановлено крок на аукціонах - 10% від початкової вартості об`єкта продажу на аукціоні.

Суд критично оцінює доводи заявника щодо проведення аукціону за відсутності договору на проведення аукціону, оскільки договір на організацію реклами і аукціону № 1228-15 від 28.12.2015 діє до моменту виконання всіх зобов`язань між сторонами та приписами 64-66 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" не передбачено в разі не реалізації майна боржника заново визначати організатора аукціону, здійснювати оцінку майна боржника, укладати договір про проведення аукціону, тощо.

Виходячи з аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах (аукціоні), яка полягає в процедурі підготовки, проведення торгів (опублікування інформаційного повідомлення певного змісту про реалізацію нерухомого майна; направлення письмових повідомлень про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна), продажу майна (забезпеченні переходу права власності на майно боржника до покупця - учасника прилюдних торгів (аукціону), та враховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів (аукціонів), складання за результатами їх проведення акта про проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, аукціон є правочином.

Наведене узгоджується з нормами ч. 4 ст. 656 ЦК України, за якою до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах) застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Правова природа продажу майна з публічних торгів дає підстави для можливості визнання торгів недійсними за правилами визнання недійсними правочинів (правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України у постанові №6-370цс16 від 29.06.2016).

Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 ЦК України).

Частиною 1 ст. 50 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" передбачено, що продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.

Відповідно до ч.3 ст. 55 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними. Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

При дослідженні доказів, наявних в матеріалах справи судом встановлено, що ліквідатором та організатором аукціону дотримано вимоги, встановлені Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", що підтверджується наявними в справі доказами, а саме, висновком про ринкову вартість банкрута; повідомленнями про оприлюднення оголошень про проведення аукціону, повторного аукціону, другого повторного аукціону, повідомленнями про результати проведення аукціонів; картками публікацій, протоколом засідання комітету кредиторів від 22.01.2018; іншими матеріалами справи, а відтак суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для визнання недійсними результатів аукціону з продажу 1/3 частини двокімнатної квартири загальною площею 50,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , проведеного 08.05.2018р. Товарною біржею "Перша Універсальна".

Оскільки вимоги суб`єкта підприємницької діяльності Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу майна підприємства-банкрута , визнання недійсним та скасування свідоцтва НОМЕР_1, виданого 27.07.2018р. приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовніром І.Т. та витребовування у ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 1/3 частини двокімнатної квартири мають похідний характер від вимог про визнання недійсними результатів аукціону, відтак зазначені вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

На підставі наведеного, керуючись Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст.ст. ст.ст.42, 46, 73,74, 76-79, 91, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. В задоволенні заяви Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1 про визнання недійсними результатів аукціону з продажу 1/3 частини двокімнатної квартири загальною площею 50,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , проведеного 08.05.2018р. Товарною біржею "Перша Універсальна"; визнання недійсним договору купівлі-продажу майна підприємства-банкрута від 08.05.2018; визнання недійсним та скасування свідоцтва НОМЕР_1, виданого 27.07.2018р. приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовніром І.Т. та витребовування у ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 1/3 частини двокімнатної квартири загальною площею 50,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , - відмовити.

2. Ухвала суду набирає законної сили з моменту її оголошення та може бути оскаржена в апеляційному порядку за правилами, встановленими статтями 254-259 Господарського процесуального кодексу України.

3. Копію ухвали направити рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення поштового відправлення:

- ФОП ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 ;

- представнику ОСОБА_2 - Дубовому Артему Михайловичу , АДРЕСА_11 ;

- Арбітражному керуючому Вознякевич Надії Іванівні, АДРЕСА_2 ;

- ОСОБА_1 , АДРЕСА_4 ;

- Товарній біржі "Перша Універсальна", вул..Газова, 36, к.1, м.Львів, 79058

- Представнику ліквідатора адвокату Дейнеці В.М., АДРЕСА_12.

Повний текст ухвали підписано 02.09.2019.

Суддя А.М. Сидорук