ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" серпня 2019 р.м. ХарківСправа № 922/1877/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавренюк Т.А.

при секретарі судового засідання Редько А.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (, адреса: 61003, м. Харків, майдан Конституції, 7)
до Фізичної особи-підприємця Омельченко Олега Миколайовича (ідент. номер НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 )
про стягнення 63 967,45грн.
за участю учасників справи:

позивача - Жилко С.Є . , дов. № 08-21/126/2-19 від 14.01.2019;

відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до суду з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Фізичної особи-підприємця Омельченка Олега Миколайовича заборгованість в розмірі 63 967,45грн. заборгованості зі сплати орендної плати з користування земельною ділянкою по АДРЕСА_2 площею 0,0300га відповідно до договору оренди землі № 66175/05 від 10.08.2005.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі № 66175/05 від 10.08.2005 (в редакції додаткової угоди, визнаної укладеною рішенням господарського суду Харківської області від 28.10.2014 у справі № 922/3384/14).

Справа № 922/1877/19 розглядається за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримує, просить суд позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач своїм правом, наданим відповідно до ст.251 Господарського процесуального кодексу України, не скористався, відзив на позов не надав, у призначене судове засідання не з`явився.

Разом з цим, ухвали про відкриття провадження у справі від 02.07.2019 та ухвала-повідомлення від 23.07.2019 були направлені на адресу відповідача - АДРЕСА_1 , яка збігається із адресою, зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулись до суду без доказів вручення відповідачеві з відміткою пошти «адресат відсутній».

Згідно із ч.1ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань», якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного держаного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

Процесуальні документи у цій справі направлялись всім учасникам судового процесу, що підтверджується штампом канцелярії на зворотній стороні відповідного документу.

Таким чином, всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог та судом дотримано під час розгляду справи, обумовлені чинним Господарським процесуальним кодексом України процесуальні строки для звернення із заявами по суті справи та іншими заявами з процесуальних питань.

Оскільки неявка відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності його представника за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно перевіривши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

10.08.2005 між Харківською міською радою (орендодавець, позивач) та Фізичною особою-підприємцем Омельченко Олегом Миколайовичем (орендар, відповідач) укладено договір оренди землі, зареєстрований за № 66175/05, відповідно до умов якого позивач на підставі рішення ХХІІ сесії Харківської міської ради ХХІV скликання від 23.06.2004 № 92/04 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам" надав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі транспорту загальною площею 0,0300 га (під забудовою - 0,0070 га, інших угідь - 0,0230 га), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п.3 договору на земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна, який належить відповідачу на праві приватної спільної часткової власності - 1/3 частка нежитлової будівлі літ. «А-1», а також інші об`єкти інфраструктури.

Даний договір укладено строком до 01.07.2029 (п.8 договору).

У п.9 договору сторони погодили порядок здійснення розрахунків за орендну плату, а саме: відповідач зобов`язався вносити орендну плату за земельну ділянку у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Розмір орендної плати, під час укладання договору, в місяць за земельну ділянку становив: 2005 рік: 1 167,22грн.; 2006 рік: 1 340,73грн., з 2007 року: 1 577,33грн.

За умовами п.10 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем рівними частками щомісячно упродовж 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п.11 договору).

Рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 № 1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013р. та базову вартість одного квадратного метра земель м. Харкова у сумі 291,18грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території, встановленому законодавством України (п.1.1 рішення)

Пунктом 2 цього рішення передбачено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 застосовується з 01 січня 2014 року.

Рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 № 1269/13 "Про затвердження Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" встановлено, що плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" вводиться в дію з 01.01.2014. Зміни до договорів оренди землі, пов`язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові (п.п. 2, 3 рішення).

Рішенням господарського суду Харківської області від 28.10.2014 у справі № 922/3384/14 внесено зміни в п.5, п.9 договору оренди землі № 66175/05 від 10.08.2005 у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою, яка знаходиться по АДРЕСА_2 , площею 0,0300га.

Відповідно до вказаного рішення розмір орендної плати за користування відповідачем даною земельною ділянкою згідно з розрахунком № 974/14 від 29.11.2013 на рік становить 5,6% від її нормативної грошової оцінки і складає 39 207,34грн., або в місяць - 3 267,28грн.

Дане рішення набрало законної сили 14.11.2014, а тому, згідно з вимогами частини 5 ст. 188 Господарського кодексу України, Фізична особа-підприємець Омельченко О .М. , починаючи з цієї дати, повинен був сплачувати новий розмір орендної плати, що визначений у судовому рішенні з урахуванням індексів інфляції.

За період з 01.06.2016 по 30.11.2018 відповідач повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 183 504,91грн., що підтверджується розрахунком, наведеним у позовній заяві.

Згідно із листом ГУ ДФС у Харківській області від 28.12.2018 № 32122/9/20-40-12-03-19 Фізичною особою-підприємцем Омельченко О .М . у 2016 році сплачено орендну плату у розмірі 39 202,22грн., у 2017 році - 50 057,07грн., у 2018 році станом на 01.12.2018 - 46 612,44грн.

За розрахунком позивача, виходячи із вищевказаного листа ГУ ДФС у Харківській області, відповідачем фактично сплачено за період з 01.06.2016 по 30.11.2018 орендну плату в розмірі 119 537,46грн.

Отже, заборгованість зі сплати орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою по АДРЕСА_2 , площею 0,0300га, відповідно до умов Договору, з урахуванням рішення господарського суду Харківської області, за період з 01.06.2016 по 30.11.2018 складає 63 967,45грн. (183 504,91грн. - 119 537,46грн.).

Оскільки відповідач взяті на себе зобов`язання за договором належним чином не виконав, орендну плату за земельну ділянку в повному обсязі не сплатив, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ч.ч.1, 2 ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Податковим кодексом України, який набув чинності 01.01.2011, зокрема, встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (пп.14.1.136 п.14.1 ст.14).

Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до абз.1 п.288.1 ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Частиною 1 ст.530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У п. 287.3 ст. 287 Податкового кодексу України передбачено, що податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Зазначена норма відображена і у п.11 Договору оренди землі.

У відповідності до ч.5 ст.188 Господарського кодексу України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Судом встановлено, що відповідач неналежним чином здійснював свої зобов`язання за Договором та не вносив у повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою, внаслідок чого у нього за період з 01.06.2016 по 30.11.2018 виникла заборгованість в розмірі 63 967,45грн.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем не надано суду та в матеріалах справи відсутні докази належного виконання умов Договору в частині повної сплати орендних платежів.

За приписами ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 ст.625 Цивільного України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Враховуючи викладене, а також перевіривши правомірність нарахування позивачем орендної плати з урахуванням індексів інфляції, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення 63 967,45грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими, у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Омельченко Олега Миколайовича (ідент номер НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь Харківської міської ради (, адреса: 61003, м.Харків, майдан Конституції, буд.7) 63 967,45грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, 1 921,00грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст.ст.256, 257 Господарського процесуального кодексу України, дане рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Повне рішення складено "27" серпня 2019 р.

Суддя Т.А. Лавренюк