ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"20" серпня 2019 р. Справа № 922/744/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Пунтус Д.А.

розглянувши заяву представника ТОВ Фірма «Ідалія» про зміну предмета позову та залучення співвідповідача (вх. 19858 від 19.08.2019 р.) і клопотання представника ТОВ «Діамеда Батерфляй» про зупинення провадження у справі (вх. 19923 від 19.08.2019 р.) по справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Ідалія», м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Діадема Батерфляй», м. Харків Спільного Українсько-Американського підприємства "ЄВРОПОЛЬ" у формі товариства з обмеженою відповідальністю, м.Харків
про визнання недійсними договорів та зобов`язання вчинити певні дії
за участю представників:

не з`явилися

ВСТАНОВИВ:

Господарським судом Харківської області розглядається справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Ідалія» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Діадема Батерфляй», за яким позивач просить суд:

1. Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" () як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" () як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук`яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 571, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно - 1/2 частину нежитлових приміщень: 1-го поверху № 1-8,9а, 10а, 11-34,35а, 36а, 37а, 38а, 39а, 40а, 41а, 42а, 43а, 44а, 45а, 46а, 47-49,50а, 51а, 52а, 53а, 54а, 55а, 56а, 57а, 58а, 59а, 60а, 61а, 62а, 63а, 64а, 65а, 66а, 67-88, I, II, III, IV; антресолі № 89-115, 166, V в літ. "Г-1", загальною площею 14 575,5 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов`язується сплатити за нього грошову суму, вказану в п. 2 цього договору;

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" () як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" () як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук`яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 572, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно - 1/2 частину нежитлових приміщень: 1-го поверху № 14,15 в літ. А' - 3, загальною площею 84.4 м.кв., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов`язується сплатити за нього грошову суму, вказану в п. 2 цього договору;

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" () як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" () як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук`яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 573, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно - 1/2 частину нежитлових приміщень: 1-го поверху № 1,2,3. в літ. "Ш-2", загальною площею 284,7 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов`язується сплатити за нього грошову суму, вказану в п. 2 цього договору;

4. Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" () як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" () як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук`яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 574, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно - 1/2 частину нежитлових приміщень: 1-го поверху № 35-46, антресолі № 47, 48 в будівлі літ. Т-Г, загальною площею 208.5 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов`язується сплатити за нього грошову суму, вказану в п. 2 цього договору;

5. Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" () як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" () як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук`яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 575, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно - 1/2 частину нежитлової будівлі літ. "Л-2", загальною площею 851,8 м.кв., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов`язується сплатити за нього грошову суму, вказану в п. 2 цього договору;

6. Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" () як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" () як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук`яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 576, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно - 1/2 частину нежитлової будівлі літ. "Ф-1", загальною площею 69.9 м.кв., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов`язується сплатити за нього грошову суму, вказану в п. 2 цього договору;

7. Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" () як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" () як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук`яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 577, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно - 1/2 частину нежитлової будівлі літ. "Ц-2", загальною площею 765.0 м.кв., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов`язується сплатити за нього грошову суму, вказану в п. 2 цього договору;

8. Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" () як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" () як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук`яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 578, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно - 1/2 частину нежитлової будівлі літ. "Г - 3", загальною площею 1678.2 м.кв., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов`язується сплатити за нього грошову суму, вказану в п. 2 цього договору;

9. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" () повернути Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "Ідалія" () наступне нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Харків, АДРЕСА_2 Московський, 257:

- 1/2 нежитлових приміщень 1-го поверху № За, 63б, 67-:-102, 114-:-116, приміщення антресолі № 125-.-147 в літ. "Г-1", загальною площею 6219,5 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- 1/2 нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-:-8,9а, 10а, 11 -:-34, 35а, 36а, 37а, 38а, 39а, 40а, 41а, 42а, 43а, 44а, 45а, 46а, 47-:- 49, 50а, 51а, 52а, 53а, 54а, 55а, 56а, 57а, 58а, 59а, 60а, 61а, 62а, 63а, 64а, 95а, 103-:-113 в літ. "Г-1", загальною площею 6830,6 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- 1/2 нежитлових приміщень антресолі № 118-:-124,125а, приміщення антресолі 2-го рівня № 148 в літ. "Г-1", загальною площею 2 192,6 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- 1/2 нежитлової будівлі літ. "Г-3", загальною площею 1678,2 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01);

- 1/2 нежитлової будівлі літ. "Ц-2", загальною площею 765,0 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01);

- 1/2 нежитлової будівлі ЛІТ. "Ф-1", загальною площею69,9 м.кв. (реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна 01);

- 1/2 нежитлової будівлі літ. "Л-2", загальною площею 851,8 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01);

- 1/2 нежитлових приміщень 1-го поверху № 3546, антресолі № 47,48 в будівлі літ. "Г-1", загальною площею 208,5 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01);

- 1/2 нежитлових приміщень 1-го поверху № 1,2,3 в літ. "Ш-2", загальною площею 284,7 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01);

- 1/2 нежитлових приміщень 1-го поверху № 14,15 в літ. "A-З", загальною площею 84,4 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01).

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 24.03.2016 р. між позивачем та відповідачем було укладено 8 договорів купівлі-продажу нерухомого майна, належного позивачу, із загальною ціною продажу 8659897,00 грн., які було підписано від імені Товариства особою, яка не мала права вчиняти будь-які правочини від імені Товариства. Як зазначає позивач, частина із проданих об`єктів була поділена на окремі об`єкти нерухомого майна, один з яких був переданий ТОВ «Діадема Батерфляй» в іпотеку Спільному Українсько-Американському підприємству «Європоль» у формі товариства з обмеженою відповідальністю. На частину об`єктів нерухомого майна 03.04.2018 р. було зареєстровано право оренди СУАП «Європоль».

19.08.2019 р. від представника ТОВ Фірма «Ідалія» надійшла заява про зміну предмета позову та залучення співвідповідача до розгляду справи (вх.19858 від 19.08.2019 р.). Позивач зазначає, що після відкриття провадження Позивачу стало відомо, що декілька об`єктів (часток об`єктів) відчуженого за Оскаржуваними договорами нерухомого майна були поділені та відчужені Відповідачем на користь іншого товариства - Спільного українсько-американського підприємства «Європоль» у формі товариства з обмеженою відповідальністю. Враховуючи зазначене, вимоги Позивача щодо повернення цих об`єктів із власності ТОВ Діадема Батерфляй", заявлені ним в позовній заяві, не є актуальними. За таких обставин з метою захисту порушених прав Позивача щодо об`єктів нерухомого майна, відчужених Відповідачем на користь СУАП Європоль, ефективним способом захисту порушеного права власності, на думку Позивача, є витребування нерухомого майна з незаконного володіння СУАП Європоль. Відповідно до Оскаржуваних договорів купівлі-продажу Позивачем на користь Відповідача було відчужено 8 об`єктів нерухомого майна, розташованого за адресою АДРЕСА_1 (надалі - Нерухоме майно), а саме було укладено:

1) Договір купівлі-продажу 1/2 частини нежитлових приміщень: 1-го поверху № 1-8, 9а, 10а, 11-34, 35а, 36а, 37а, 38а, 39а, 40а, 41а, 42а, 43а, 44а, 45а, 46а, 47-49, 50а, 51а, 52а, 53а, 54а, 55а, 56а, 57а, 58а, 59а, 60а, 61а, 62а, 63а, 64а, 65а, 66а, 67-88,1, II, III, IV; антресолі № 89-115,166, V в літ. «Г-1», загальною площею 14 575,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Лук`яновою О.Б. та зареєстрований за № 571 (надалі - "Договір № 57Г);

2) Договір купівлі-продажу 1/2 частини нежитлових приміщень: 1-го поверху № 14,15 в літ. А' - 3, загальною площею 84,4 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Лук`яновою О.Б. та зареєстрований за № 572;

3) Договір купівлі-продажу 1/2 частини нежитлових приміщень: 1-го поверху № 1,2,3. в літ. "Ш-2", загальною площею 284,7 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Лук`яновою О.Б. та зареєстрований за № 573;

4) Договір купівлі-продажу нерухомого майна 1/2 частини нежитлових приміщень: 1-го поверху № 35-46, антресолі № 47, 48 в будівлі літ. «Г-1», загальною площею 208,5 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Лук`яновою О.Б. та зареєстрований за № 574;

5) Договір купівлі-продажу нерухомого майна 1/2 частину нежитлової будівлі літ. "Л-2", загальною площею 851,8 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Лук`яновою О.Б. та зареєстрований за № 575;

6) Договір купівлі-продажу нерухомого майна 1/2 частину нежитлової будівлі літ. "Ф-1", загальною площею 69,9 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Лук`яновою О.Б. та зареєстрований за № 576;

7) Договір купівлі-продажу нерухомого майна 1/2 частину нежитлової будівлі літ. "Ц-2", загальною площею 765,0 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Лук`яновою О.Б. та зареєстрований за № 577;

8) Договір купівлі-продажу нерухомого майна 1/2 частину нежитлової будівлі літ. Г - 3", загальною площею 1678,2 м.кв., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Лук`яновою О. Б. та зареєстрований за № 578.

Після набуття ТОВ "Діадема Батерфляй" права власності на Нерухоме майно 28 грудня 2017 року об`єкт нерухомого майна, придбаний на підставі Договору № 571, а саме - 1/2 частини нежитлових приміщень: 1-го поверху № 1-8,9а, 10а, 11-34,35а, 36а, 37а, 38а, 39а, 40а, 41а, 42а, 43а, 44а, 45а, 46а, 47-49,50а, 51а, 52а, 53а, 54а, 55а, 56а, 57а, 58а, 59а, 60а, 61а, 62а, 63а, 64а, 65а, 66а, 67-88,1, II, III, IV; антресолі №89-115,166, V в літ. «Г-1», загальною площею 14 575,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , було поділено на три окремі об`єкти нерухомого майна:

1) 1/2 нежитлових приміщень 1-го поверху № За, 636,67-:-102,114-:-116, приміщення антресолі № 125-:-147 в літ. «Г-1», загальною площею 6 219,5 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

2) 1/2 нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-:-8,9а, 10а, 11-:-34,35а, 36а, 37а, 38а, 39а, 40а, 41а, 42а, 43а, 44а, 45а, 46а, 47-:- 49,50а, 51а, 52а, 53а, 54а, 55а, 56а, 57а, 58а, 59а, 60а, 61а, 62а, 63а, 64а, 95а, 103-:-113 в літ. «Г-1», загальною площею 6 830,6 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 (надалі-"Об`єкт 2");

3) 1/2 нежитлових приміщень антресолі № 118-:-124,125а, приміщення антресолі 2-го рівня № 148 в літ. «Г-1», загальною площею 2192,6 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) (надалі -"Об`єкт З").

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Позивач дізнався, що станом на теперішній час:

1) Належна ТОВ «Діадема Батерфляй» частка у розмірі 1/2 Об`єкта № 2 була відчужена на користь СУАП «Європоль» за договором купівлі-продажу від 03.04.2019, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Самощенко О.А. за № 418; Належна ТОВ «Ятрань Плюс» частка у розмірі 1/2 Об`єкта № 2 була також відчужена на користь СУАП «Європоль»; СУАП «Європоль» стало єдиним власником Об`єкта № АДРЕСА_3 , а саме: власником 1/1 частки Об`єкта № 2.

2) Об`єкт № 3 (частки, належні як ТОВ «Діадема Батерфляй» так і ТОВ «Ятрань Плюс») був поділений на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 16/2019, виданий 22.03.2019, видавник: ФОП ОСОБА_1 , а в результаті поділу було відкрито розділи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на 2 окремих об`єкта нерухомості, а саме: нежитлове приміщення антресолі № 119 в літ. «Г-1», загальною площею 1157,7 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) (надалі - «Об`єкт 3-1»); нежитлові приміщення антресолі № 118,120-:-124,125а, приміщення антресолі 2-го рівня № 148 в літ. «Г-1», загальною площею 1034,9 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) (надалі - «Об`єкт 3-2»);

3) Належна ТОВ «Діадема Батерфляй» частка у розмірі 1/2 Об`єкта № 3-1, утвореного в результаті поділу Об`єкта № 3, була відчужена на користь СУАП «Європоль» за договором купівлі-продажу від 03.04.2019, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Самощенко О.А. за № 419; Належна ТОВ «Ятрань Плюс» частка у розмірі 1/2 Об`єкта № 3-1, утвореного в результаті поділу Об`єкта № 3, була також відчужена на користь СУАП «Європоль»; СУАП «Європоль» стало єдиним власником Об`єкта № 3-1, а саме: власником 1/1 частки Об`єкта № 3-1.

4) Об`єкт № 3-2, утворений в результаті поділу Об`єкта № 3, станом на 09.04.2019, залишається у власності ТОВ «Діадема Батерфляй» та ТОВ «Ятрань Плюс» з частками в розмірі 1/2 у кожного відповідно.

Враховуючи викладе, позивач зазначає, що наразі частина об`єктів нерухомого майна належить СУАП «Європоль», а щодо належних відповідачу об`єктів внаслідок поділу змінились його характеристики. СУАП "Європоль" на момент укладення Договорів купівлі-продажу Об`єкту № 2 та Об`єкту № 3-1 було відомо, що щодо спірного майна мали місце претензії третіх осіб (позови, згадані у даному розділі заяви, включно з позовом, який розглядається у даній справі), а визнання таких претензій обґрунтованими (задоволення позову в частині визнання недійсними Оскаржуваних договорів) виключає визнання СУАП "Європоль" добросовісним набувачем вказаних об`єктів.

З огляду на викладені обставини, в заяві про зміну предмета позову та залучення співвідповідача позивач просить суд:

1) Залучити Спільне Українсько-Американське підприємство "Європоль" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (Ідентифікаційний код юридичної особи: 30751167, 61001, Харківська обл., м. Харків, вул. Плеханівська, буд. 18) до розгляду справи у якості співвідповідача.

2) Позовні вимоги позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Ідалія", яка розглядається у справі № 922/744/19 викласти у такій редакції:

1. Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" () як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" () як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук`яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 571, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно -1/2 частину нежитлових приміщень: 1-го поверху № 1-8,9а, 10а, 11-34,35а, 36а, 37а, 38а, 39а, 40а, 41а, 42а, 43а, 44а, 45а, 46а, 47-49,50а, 51а, 52а, 53а, 54а, 55а, 56а, 57а, 58а, 59а, 60а, 61а, 62а, 63а, 64а, 65а, 66а, 67-88, І, II, III, IV; антресолі № 89-115, 166, V в літ. «Г-1», загальною площею 14575,5 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" () як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" () як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук`яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 572, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно -1/2 частину нежитлових приміщень: 1-го поверху № 14,15 в літ. А' - 3, загальною площею 84.4 м.кв., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" () як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" () як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук`яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 573, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно -1/2 частину нежитлових приміщень: 1-го поверху № 1,2,3. в літ. "Ш-2", загальною площею 284,7 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

4. Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" () як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" () як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук`яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 574, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно -1/2 частину нежитлових приміщень: 1-го поверху № 35-46, антресолі №47,48 в будівлі літ. «Г-1», загальною площею 208.5 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

5. Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" () як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" () як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук`яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 575, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно -1/2 частину нежитлової будівлі літ. "Л-2", загальною площею 851,8 м.кв., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

6. Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" () як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" () як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук`яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 576, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно -1/2 частину нежитлової будівлі літ. "Ф-1", загальною площею 69.9 м.кв., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

7. Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою Ідалія" () як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" () як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук`яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 577, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно -1/2 частину нежитлової будівлі літ. "Ц-2", загальною площею 765.0 м.кв., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

8. Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" () як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" () як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук`яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 578, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно -1/2 частину нежитлової будівлі літ. "Г - 3", загальною площею 1678.2 м.кв., що розташовані за адресою: м. Харків, проспект Московський АДРЕСА_1 .

9. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" () повернути Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "Ідалія" () наступне нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Харків, АДРЕСА_2 Московський, 257:

- 1/2 нежитлових приміщень 1-го поверху № За, 636, 67-:-102,114-:-116, приміщення антресолі № 125-:-147 в літ. «Г-1», загальною площею 6 219,5 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- 1/2 нежитлових приміщень антресолі № 118,120-:-124,125а, приміщення антресолі 2-го рівня № 148 в літ. "Г-1", загальною площею 1034,9 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- 1/2 нежитлової будівлі літ. "Г'-З", загальною площею 1 678,2 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01);

- 1/2 нежитлової будівлі літ. "Ц-2", загальною площею 765,0 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01);

- 1/2 нежитлової будівлі літ. "Ф-1", загальною площею 69,9 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01);

- 1/2 нежитлової будівлі літ. "Л-2", загальною площею 851,8 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01);

- 1/2 нежитлових приміщень 1 -го поверху № 35-46, антресолі № 47,48 в будівлі літ. "Г-1", загальною площею 208,5 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01);

- 1/2 нежитлових приміщень 1-го поверху № 1,2,3 в літ. "Ш-2", загальною площею 284,7 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01);

- 1/2 нежитлових приміщень 1-го поверху № 14,15 в літ. "А'-З", загальною площею 84,4 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01).

10. Витребувати у Спільного українсько-американського підприємства "ЄВРОПОЛЬ" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю () на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Ідалія" () наступне нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Харків, проспект Московський, 257:

- 1/2 нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-:-8,9а, 10а, 11-:-34,35а, 36а, 37а, 38а, 39а, 40а, 41а, 42а, 43а, 44а, 45а, 46а, 47-:- 49,50а, 51а, 52а, 53а, 54а, 55а, 56а, 57а, 58а, 59а, 60а, 61а, 62а, 63а, 64а, 95а, 103-:-113 в літ. «Г-1», загальною площею 6830,6 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- 1/2 нежитлових приміщень антресолі № 119 в літ. «Г-1», загальною площею 1157,7 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

11. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма "Ідалія" () право власності на наступне нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 :

- 1/2 нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-:-8,9а, 10а, 11-:-34,35а, 36а, 37а, 38а, 39а, 40а, 41а, 42а, 43а, 44а, 45а, 46а, 47-:- 49,50а, 51а, 52а, 53а, 54а, 55а, 56а, 57а, 58а, 59а, 60а, 61а, 62а, 63а, 64а, 95а, 103-:-113 в літ. «Г-1», загальною площею 6830,6 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- 1/2 нежитлових приміщень антресолі № 119 в літ. «Г-1», загальною площею 1157,7 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).".

3) Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй належним чином засвідчені копії договорів купівлі-продажу від 03.04.2019, посвідчених приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Самощенко О.А. за № 418 та № 419.

09.08.2019 р. за вх. 19923 від представника ТОВ «Діадема Батерфляй» надійшла заява про зупинення провадження у справі до набрання чинності рішення господарського суду Харківської області від 29.05.2019 р. у справі № 922/333/19 за позовом ОСОБА_2 до ТОВ фірма «Ідалія», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсними рішень загальних зборів учасників ТОВ фірма «Ідалія», оформлених протоколом № 30/11/18 від 30.11.2018 р.

У призначене на 20.08.2019 р. підготовче засідання учасники справи своїх представників не направили.

Суд, розглянувши заяву представника ТОВ Фірма «Ідалія» про зміну предмета позову та залучення співвідповідача (вх. 19858 від 19.08.2019 р.) і клопотання представника ТОВ «Діамеда Батерфляй» про зупинення провадження у справі (вх. 19923 від 19.08.2019 р.), виходить з наступного.

Згідно ч. 3 ст. 46 ГПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Зміна предмета позову означає зміну вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача.

Відповідно до п. 3. ч. 2 ст. 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд у разі необхідності заслуховує уточнення позовних вимог та заперечень проти них та розглядає відповідні заяви.

Згідно ч. 1 ст. 48 ГПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача.

Враховуючи зазначене та дослідивши надану Позивачем заяву про зміну предмета позову та залучення співвідповідача, суд дійшов висновку, що вказана заява за формою і змістом узгоджується із вимогами Господарського процесуального кодексу України, а тому суд приймає її до розгляду та залучає до участі у справі співвідповідача - Спільне Українсько-Американське підприємство "Європоль" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (Ідентифікаційний код юридичної особи: 30751167, 61001, Харківська обл., м. Харків, вул. Плеханівська, буд. 18).

Відповідно ст. 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази. Будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Позивач просив суд витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй належним чином засвідчені копії договорів купівлі-продажу від 03.04.2019, посвідчені приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Самощенко О.А. за № 418 та № 419. Позивач вказував, що він не є стороною договорів купівлі-продажу, за якими СУАП "Європоль" набуло у власність Об`єкти № 2 та № 3-1, тому Позивач не може самостійно надати копії договорів купівлі-продажу від 03.04.2019, посвідчених приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Самощенко О.А. за № 418 та № 419.

Згідно ст. 14 ГПК України суд розглядає справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Розглянувши доводи представника Позивача щодо необхідності витребування доказів, причин неможливості отримати ці докази самостійно особою, яка подає клопотання, враховуючи обставини, які можуть підтвердити докази, про витребування яких заявлено клопотання, суд визнає обґрунтованим клопотання Позивача про витребування у ТОВ "Діадема Батерфляй" належним чином засвідчених копій договорів купівлі-продажу від 03.04.2019, посвідчених приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Самощенко О.А. за № 418 та № 419.

Заява ТОВ Діадема Батерфляй про зупинення провадження у справі була мотивована тим, що в рамках справи №922/333/19 розглядаються обставини, що безпосередньо стосуються підстав розгляду даної справи. Заявник вказує, що рішенням господарського суду Харківської області від 29.05.2019 р. у справі №922/333/19 визнано недійсними рішення загальних зборів учасників ТОВ фірма «Ідалія», оформлені протоколом № 30/11/18 від 30.11.2018. Дане рішення не набрало законної сили, оскільки було оскаржене ОСОБА_4 до Східного апеляційного господарського суду, ухвалою якого від 09.07.2019 р. відкрито апеляційне провадження. При цьому, як вбачається зі змісту позовної заяви по даній справі, адвокат Гамей В.В. доводить наявність належних повноважень для представництва ТОВ фірма «Ідалія» саме на підставі рішення загальних зборів учасників ТОВ фірма «Ідалія», оформлених протоколом № 30/11/18 від 30.11.2018. Зокрема, одним з рішень Загальних зборів учасників ТОВ фірма «Ідалія», оформлених протоколом № 30/11/18 від 30.11.2018, є рішення про звільнення ОСОБА_5 з посади директора з 03.12.2018 р. (дев`яте питання) та про призначення на цю посаду ОСОБА_6 з 04.12.2018 р., але не раніше дня державної реєстрації (десяте питання). За твердженнями адвоката Гамея В.В. саме ОСОБА_6 уклав з ним договір про надання правової допомоги ТОВ фірма «Ідалія» від 22.01.2019 р. № 22-10-19/2 по даній справі. З огляду на викладене, заявник вважає, що вирішення питання по даній справі цілком і повністю залежить від майбутнього рішення Східного апеляційного господарського суду у справі №922/333/19 щодо недійсності рішень Загальних зборів учасників ТОВ фірма «Ідалія», оформлених протоколом № 30/11/18 від 30.11.2018 р., оскільки залишення судом апеляційної інстанції рішення господарського суду Харківської області від 29.05.2019 р. у справі № 922/333/19 без змін означатиме, що адвокат Гамей В.В. не має повноважень представляти ТОВ фірма «Ідалія», а також те, що подана позовна заява є незаконною.

Як вбачається з матеріалів справи, у своїй заяві про обмеження повноважень представників ТОВ Фірма «Ідалія» (а.с. 11-13, том. 1) та в позовній заяві представник позивача вказував, що відповідно до протоколу № 30/11/18 від 30.11.2018, звільнено з посади директора товариства ОСОБА_5 з 03.12.2018 та з 04.12.2018 призначено на цю посаду Темного В.В. Наказом Міністерства юстиції України від 25.01.2019 № 233/5 "Про скасування реєстраційної дії в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" скасовано реєстраційну дію, вчинену на підставі протоколу загальних зборів учасників товариства №30/11/18 від 30.11.2018, а тому наразі в ЄДР відсутня інформація про те, що керівником товариства є Темний В.В. Незважаючи на вказане, як зазначав позивач, рішення загальних зборів учасників Товариства від 30.11.2018 р. є чинним.

Позовну заяву було підписано ОСОБА_7 із посиланням на договір про надання правової допомоги №22-01-19/2 від 22.01.2019 р. та ордер адвоката, як на підставу представництва повноважень позивача в суді.

З наявного в матеріалах справи договору про надання правової допомоги №22-01-19/2 від 22.01.2019 р. встановлено, що його підписано адвокатом Гамей Валентином Володимировичем та ТОВ Фірма «Ідалія» в особі директора ОСОБА_6 .

В той же час, з наданих учасниками справи документів суду стало відомо, що предметом окремого судового розгляду у справі №922/333/19 за позовом фізичної особи ОСОБА_2 до ТОВ фірма "Ідалія", фізичної особи ОСОБА_4 та фізичної особи ОСОБА_3 є визнання недійсним рішень загальних зборів учасників ТОВ фірми "Ідалія", оформлених протоколом № 30/11/18 від 30.11.2018. Позовні вимоги у справі №922/333/19 обґрунтовані тим, що загальні збори учасників ТОВ фірма "Ідалія", що скликані 30.11.2018 за ініціативою ОСОБА_4 , за місцезнаходженням товариства фактично не відбулися; протокол загальних зборів учасників ТОВ фірма "Ідалія" №30/11/18 від 30.11.2018 був підписаний ОСОБА_4 та представником ОСОБА_3 в той час як станом на цю дату ОСОБА_3 вже не була учасником ТОВ фірма "Ідалія", а ОСОБА_4 володів часткою, що дорівнює 1% статутного капіталу ТОВ фірма "Ідалія" у зв`язку з укладенням ними договорів дарування часток та підписанням актів приймання-передачі часток в статутному капіталі ТОВ фірма "Ідалія" 25.10.2018, тобто ці особи взагалі не мали будь-яких повноважень проводити загальні збори та приймати рішення; ОСОБА_2 був позбавлений можливості брати участь в управлінні Товариством шляхом участі у загальних зборах учасників ТОВ фірма "Ідалія"; оскаржуваними рішеннями, оформленими протоколом №30/11/18 від 30.11.2018, порушено корпоративні права ОСОБА_2 на участь в управлінні товариством.

Рішенням господарського суду Харківської області від 29.05.2019 позов задоволено; визнано недійсними рішення загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю фірма Ідалія, оформлені протоколом №30/11/18 від 30.11.2018. На вказане рішення у справі №922/333/19 було подано апеляційну скаргу та ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 09.07.2019 відкрито апеляційне провадження у справі №922/333/19.

Отже, розгляд даної справи є неможливим без з`ясування обставини чи є протокол загальних зборів учасників ТОВ фірма "Ідалія" №30/11/18 від 30.11.2018 належним доказом наявності у ОСОБА_6 повноважень керівника товариства як станом на момент подання позову в даній справі, так і на теперішній час, оскільки участь у справі представника позивача здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги №22-01-19/2 від 22.01.2019 р., підписаного адвокатом Гамей Валентином Володимировичем та ТОВ Фірма «Ідалія» в особі директора ОСОБА_6 .

З огляду на те, що в межах розгляду справи №922/333/19 будуть встановлені обставини щодо правомірності рішень учасників ТОВ фірма "Ідалія", прийнятих на загальних зборах 30.11.2018, у тому числі щодо звільнення з посади директора ОСОБА_5 та призначення на цю посаду ОСОБА_6 , суд дійшов висновку, що від вирішення цього питання залежить з`ясування наявності повноважень у осіб, які беруть участь у даній справі як представники ТОВ фірма "Ідалія", у тому числі адвоката Гамея В.В., яким підписано позовну заяву.

Предметом розгляду у справі № 922/333/19 є саме визнання рішення загальних зборів учасників ТОВ фірми "Ідалія", оформленого протоколом № 30/11/18 від 30.11.2018, недійсним, і відповідне питання на теперішній час встановлюється в судовому порядку в межах зазначеної справи. За таких обставин, суд дійшов висновку про об`єктивну неможливість розгляду даної справи, за позовною заявою від імені ТОВ фірма "Ідалія", підписаною адвокатом Гамеєм В.В., до закінчення судового розгляду справи № 922/333/19, оскільки зібрані у даній справі № 922/744/19 докази (зокрема, протокол №30/11/18 від 30.11.2018, на якому ґрунтуються доводи щодо наявності повноважень представника позивача) не дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України, суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Враховуючи зазначені положення процесуального законодавства та встановлені обставини, суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі №922/333/19.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

У відповідності до ч. 1 ст. 117 ГПК України зупинення провадження у справі зупиняє перебіг процесуальних строків.

Керуючись ст. 46, 48, 81, 117, п. 5 ч. 1 ст. 227, ст.ст. 229, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Прийняти до розгляду заяву представника ТОВ Фірма «Ідалія» про зміну предмета позову та залучення співвідповідача (вх. 19858 від 19.08.2019 р.).

Залучити Спільне Українсько-Американське підприємство "Європоль" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (Ідентифікаційний код юридичної особи: 30751167, 61001, Харківська обл., м. Харків, вул. Плеханівська, буд. 18) до розгляду справи у якості співвідповідача.

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй належним чином засвідчені копії договорів купівлі-продажу від 03.04.2019, посвідчених приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Самощенко О.А. за № 418 та № 419.

Встановити Товариству з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй строк для надання витребуваних судом документів у 10 днів з дня винесення ухвали.

Задовольнити клопотання представника ТОВ «Діамеда Батерфляй» про зупинення провадження у справі (вх. 19923 від 19.08.2019 р.).

Провадження у справі 922/744/19 зупинити до набрання чинності рішенням суду в господарській справі №922/333/19.

Зобов`язати учасників справи повідомити суд про усунення обставин, що спричинили зупинення провадження у справі.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення суддею.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня її винесення.

Суддя Л.С. Лаврова