ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" серпня 2019 р.м. ХарківСправа № 922/1238/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Новікової Н.А.

при секретарі судового засідання Цвірі Д.М.

розглянувши матеріали справи

за позовом Харківської міської ради, 61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7, ;

до Приватного підприємства «Гарант+», 61068, м. Харків, пр. Московський, 102/112, літ. «А-8», ;

про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 259551, 13 грн.

за участю представників учасників справи:

позивача - Настусечко Д.Д. (довіреність № 08-21/3469/2-18 від 20.12.2018)

відповідача - не з`явився.

Суть спору:

Харківська міська рада звернулась до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Приватного підприємства «Гарант+» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Академіка Павлова, 319 А у м. Харкові, площею 0,0610 га, відповідно до договору оренди землі від 25.01.2007 № 10 у розмірі 259551, 13 грн.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 24.04.2019 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, справу визначено розглядати за правилами загального позовного провадження, розпочато підготовче провадження і призначено підготовче засідання на 22.05.2019 о 11:30 год.

Протокольною ухвалою господарського суду Харківської області від 22.05.2019 на підставі ст. 183, 202 ГПК України відкладено підготовче засідання на 01.07.2019 о 11:30 год.

Приймаючи до уваги, що під час підготовчого засідання судом вирішено всі питання та вчинено всі дії, зазначені у ч. 2 ст. 182 ГПК України, протокольною ухвалою господарського суду Харківської області від 01.07.2019, на підставі ч. 2 ст. 185 ГПК України закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду на 24.07.2019 о 11:00 год.

24.07.2019 відкрито судове засідання з розгляду справи по суті.

В судовому засіданні повноважний представник позивача позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, в обґрунтування зазначив, що між Харківською міською радою та ПП «Гарант+» укладено договір оренди землі від 25.01.2007, зареєстрований за № 10, відповідно до умов якого відповідачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0610 га по вул. Академіка Павлова, 319-А у м. Харкові строком до 01.06.2030. Умовами договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період експлуатації становить 7288216, 00 грн. Розмір орендної плати за земельну ділянку на період експлуатації становить: в рік 31339,32 грн.; в місяць 2611,61 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 № 1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 та базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013 та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України (п.1.1 рішення). Рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 застосовується з 01.01.2014. Рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 № 1269/13 «Про затвердження «Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станам на 01.01.2013» встановлено, що плата за землю на підставі даних «Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013» вводиться в дію з 01.01.2014. Зміни до договорів оренди землі, пов`язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові (п. 2, 3 рішення). Так, рішенням господарського суду Харківської області від 29.12.2014 у справі № 922/4512/14 за позовом Харківської міської ради до ПП «Гарант+» внесено зміни до договору оренди землі від 25.01.2007 № 10 та розмір орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою по вул. Академіка Павлова,319-А у м . Харкові площею 0,0610 га згідно з розрахунком від 02.10.2013 № 19/14 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 83985,78 грн., або в місяць - 6998,82 грн., апеляційна скарга на рішення господарського суду Харківської області від 29.12.2014 у справі № 922/4512/14 не подавалася, рішення набрало законної сили - 16.01.2015. Таким чином, на думку позивача, ПП «Гарант+» починаючи з 16.01.2015, тобто дати набуття законної сили рішення суду, яким внесено зміни до договору повинно було сплачувати новий розмір орендної плати визначений в цьому рішенні суду з урахуванням коефіцієнту індексації, а саме: за 2016 рік (враховуючи коефіцієнт індексації) - 150319,18 грн. (12526,60 грн. в місяць), за 2017 рік (враховуючи коефіцієнт індексації) - 159338,33 грн. (13278,19 грн. в місяць). Однак, відповідно до листа ГУ ДФС у Харківській області від 16.11.2018 № 28155/9/20-40-12-03-19 ПП «Гарант+» оренлну плату не сплачувало, а отже заборгованість з урахуванням рішення суду за період з 01.05.2016 по 31.12.2017 складає 259 551,13 грн. Здійснюючи правове обґрунтування позову, посилався на ст. 13, 14, 19, 124, 144-145 Конституції України, ст. 26, 34 Закону України «Про місцеве самоврядування», ст. 12, 80, 83, 96, 206 ЗУ України, ст. 7, 13, 15, Закону України «Про оренд землі», ст. 286 ПК України, ст. 188, 651, 653 ЦК України, ст. 179, 188, 193 ГК України, ст. 4-5, 11, 20, 24, 27, 30, 162, 171, 176, 236 ГПК України.

Відповідач у судове засідання не з`явився, явку свого повноважного представника не забезпечив, відзив на позов не надав. Водночас, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 24.04.2019, ухвала повідомлення від 22.05.2019, ухвала повідомлення від 01.07.2019, були направлені на адресу відповідача - 61068, м. Харків, пр. Московський, 102/112, літ. «А-8», яка збігається із адресою, зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, проте повернулись до суду без доказів вручення, з відміткою пошти «інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення». Крім того, ухвала повідомлення від 22.05.2019 та ухвала повідомлення від 01.07.2019, були направлена на адресу засновника Приватного підприємства «Гарант+» ОСОБА_1 - АДРЕСА_1 , проте також повернулись без доказів вручення, з відміткою пошти «відсутній адресат».

24.07.2019 на підставі ст. 216 ГПК України судом оголошено перерву у судовому засіданні до 19.08.2019 о 11:00 год., для направлення ухвали повідомлення відповідачу на інші адреси, які містяться в матеріалах справи, а саме: м. Харків, вул . Академіка Павлова, 319 А, м. Харків, вул. Кірова, 38 .

Після перерви у судовому засіданні повноважний представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та наголошував, що земельна ділянка по вул. Академіка Павлова, 319 А у м. Харкові , площею 0,0610 га, використовуються відповідачем без належної сплати орендної плати в повному обсязі, а саме: без урахування рішення суду яким внесено зміни до договору, що завдає збитків Харківській міській раді у вигляді недоотриманого доходу з плати за землю за період з 01.05.2016 по 31.12.2017 у розмірі 259 551,13 грн.

Відповідач у судове засідання не з`явився, явку свого повноважного представника не забезпечив, ухвала повідомлення від 24.07.2019, була направлена на юридичну адресу відповідача - 61068, м. Харків, пр. Московський, 102/112, літ. «А-8», та на інші адреси, які містяться в матеріалах справи: м. Харків, вул. Академіка Павлова, 319 А та Харків, вул. Кірова, 38, проте повернулась до суду без доказів вручення, з відміткою пошти «інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення». Крім того, ухвала повідомлення від 24.07.2019 була направлена на адресу засновника Приватного підприємства «Гарант+» ОСОБА_1 - АДРЕСА_1 , проте також повернулась без доказів вручення, з відміткою пошти «інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення».

Згідно із ч. 1 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань», якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного держаного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

Так, процесуальні документи у цій справі (ухвала суду про відкриття провадження у справі від 24.04.2019, ухвала повідомлення від 22.05.2019, ухвала повідомлення від 01.07.2019, ухвала повідомлення від 24.07.2019) направлялися всім учасникам судового процесу, що підтверджуються штампом канцелярії на зворотній стороні відповідних документів. Таким чином, суд вважає, що відповідач повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи, але не з`явився у судове засідання, водночас судом вжито всі заходи для належного його повідомлення про дату, час та місце розгляду справи.

Відповідно до ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи вищенаведене, беручи до уваги те, що відповідач правом на участь у розгляді справи не скористався, у підготовчі та судові засідання не з`явився, відзив на позов до суду не надав, враховуючи відсутність клопотань будь-якої із сторін про інше, суд вирішив розглядати справу за наявними у справі матеріалами.

19.08.2019 суд оголосив про закінчення з`ясування обставин справи і перевірки їх доказами та перейшов до судових дебатів.

В судових дебатах повноважний представник позивача просив позов задовольнити та стягнути з Приватного підприємства «Гарант+» заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Академіка Павлова, 319 А у м. Харкові , площею 0,0610 га, відповідно до договору оренди землі від 25.01.2007 № 10 у розмірі 259551, 13 грн.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно перевіривши матеріали справи та дослідивши надані учасниками судового процесу докази, заслухавши промову представника позивача у судових дебатах, суд встановив наступне.

22.12.2006 між Харківською міською радою (орендодавець) та Приватним підприємством «Гарант+» (орендар) укладено договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель від 25.01.2007 за № 10 (арк. справи 19-26).

Відповідно до п. 1 договору орендодавець на підставі рішення ХХХV сесії Харківської міської ради ІV скликання від 27.04.2005 № 78/05 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться у м. Харків, вул. Академіка Павлова, 319 А .

Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0, 0610 га.

Відповідно до п. 5 договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки

- на період будівництва становить 145764 грн.

- на період експлуатації становить 728821 грн.

Договір укладено строком: на період будівництва до 01.06.2007 (але не пізніше здачі об`єкту до експлуатації), на період експлуатації до 01.06.2030 (п. 8 договору).

Відповідно до п. 9 договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Інформації щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить

- на період будівництва згідно з довідкою № 3495/06 від 07.06.2006:

2006 рік: 467, 09 грн.;

з 2007 року: 862, 44 грн.

- на період експлуатації згідно з довідкою № 3496/06 від 07.06.2006:

З 01.06.2007: 2611, 61 грн.

Згідно з п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 року № 1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 та базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013 та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України (п.1.1 рішення).

Відповідно до п. 2 рішення передбачено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 застосовується з 01 січня 2014 року.

Рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 року № 1269/13 «Про затвердження «Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013» встановлено, що плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" вводиться в дію з 01.01.2014. Зміни до договорів оренди землі, пов`язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові (п. 2, 3 рішення).

Рішенням господарського суду Харківської області від 29.12.2014 у справі № 922/4512/14 позов Харківської міської ради задоволено повністю, внесено зміни до договору оренди землі від 25.01.2007 за № 10, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Академіка Павлова, 319-А у м. Харкові площею 0,0610 га та визначено, що розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 19/14 від 02.10.2013 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 83985,78 грн., або в місяць - 6998,82 грн. Вказане рішення набрало законної сили 16.01.2015 (арк. справи 30-33).

Звертаючись до суду із даним позовом позивач зазначає, що з 16.01.2015, а саме: з набранням рішенням господарського суду Харківської області від 29.12.2014 у справі № 922/4512/14 законної сили, яким внесено зміни до договору оренди землі, відповідачем повинен сплачувати новий розмір орендної плати визначений в рішенні з урахуванням коефіцієнту індексації, з 01.05.2016 по 31.12.2016 орендна плата у розмірі 100212,80 грн., з 01.01.2017 по 31.12.2017 у розмірі 159338, 33 грн., що разом складає 259551, 13 грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

У ч. 1 ст. 174 ГК України закріплено, що господарський договір є підставою виникнення господарських зобов`язань.

Згідно із положеннями ст. 627, 628, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 2, 3 ЗК України зазначено, що земельними відносинами є суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею, суб`єктами в яких виступають громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади, а об`єктами землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні паї (частки); земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Орендою землі у відповідності до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності; за статтею 2 цього Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Як визначено ст. 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата.

Згідно зі ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Земельна ділянка, яка перебуває у користуванні відповідача, відноситься до земель комунальної власності, у зв`язку з чим плата за землю у формі орендної плати, згідно з вимогами Податкового кодексу України є податком на майно, який зараховується до місцевого бюджету (п.14.1.147 п.14.1 ст.14 ПК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оцінку земель" визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначена як капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

За приписами ст. 13, 15 Закону України "Про оцінку земель", нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться, зокрема, у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оцінку земель", нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років.

Таким чином, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленого умовами договору.

Згідно зі ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства; сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Приймаючи до уваги положення ч. 3 ст. 6 ЦК України щодо співвідношення договору з актами цивільного законодавства у випадку, коли обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає із їх змісту, право орендодавця отримувати платіж за землю у встановленому розмірі відповідає вимогам ст. 3 ЦК України щодо існування, зокрема, таких загальних засад цивільного законодавства, як справедливість, добросовісність та розумність, натомість ухилення (зволікання) орендаря від вчинення дій, які є обов`язковими для сторін, суперечить принципам, закріпленим ч. 1, 3 ст. 13 ЦК України щодо меж здійснення цивільних прав та неможливості зловживання правом у будь-якій формі.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно славляться, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Підставою для виникнення зобов`язання є зокрема, договори та інші правочини (ст. 11, 509 ЦК України)

Згідно зі ст. 632 цього Кодексу, ціна із договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються повноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 286.2. ПК України передбачено, що платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому ст. 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов`язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плані за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подасться у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок не залежить від волевиявлення сторін договору оренди землі, а є способом регулювання державою плати за користування землею. Зміна нормативної грошової оцінки земельних ділянок є передумовою зміни розміру орендної плати. Не внесення сторонами договору оренди землі змін до його умов в частині, що встановлюються у законодавчому порядку, не звільняє сторін від обов`язку їх виконання, оскільки відповідно до положень ст. 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 4 ст .75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Як встановлено судом у справі №922/4512/14 за позовом Харківської міської ради до ПП «Гарант +» про внесення змін до договору, Харківською міською радою було вжито всіх заходів для отримання від ТОВ «Берізка» плати за користування земельною ділянкою площею 0,0610 га по вул. Академіка Павлова, 319-А у м. Харкові, яка базується на новій нормативній грошовій оцінці земель м. Харкова станом на 01.01.2013, а саме - направлення відповідачу листа-пропозиції щодо внесення змін до договору оренди землі. Але не отримавши жодної відповіді, Харківська міська рада вимушена була звернутися з позовом до суду про внесення змін до договору в частині розміру орендної плати, в судовому порядку.

Таким чином, рішенням господарського суду Харківської області від 29.12.2014 у справі №922/4512/14, яке набрало законної чинності 16.01.2015, , внесено зміни до договору оренди землі від 25.01.2007 за № 10, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Академіка Павлова, 319-А у м. Харкові площею 0,0610 га та визначено, що розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 19/14 від 02.10.2013 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 83985,78 грн., або в місяць - 6998,82 грн.

Однак, не дивлячись на рішення господарського суду Харківської області, як вбачається з матеріалів справи, а саме з листа ГУ ДФС у Харківській області від 16.11.2018 №28155/9/20-40-12-03-19 в період з 16.01.2015 по 31.12.2017 не сплачувало орендної плати згідно умов договору.

Пунктом 9 Договору (в редакції додаткової угоди, укладеної на підставі рішення у справі №922/4512/14) встановлено, що розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 19/14 від 02.10.2013 на рік становить 5,6% від її нормативної грошової оцінки і складає 83985,78 грн., або в місяць 6998,82 грн.

При цьому, відповідно до п.3.1 п.п. «б» умов Договору, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором.

Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п. 11 Договору).

Тобто, орендар (відповідач) мав сплачувати орендну плату за звітний місяць (з урахуванням індексу інфляції) протягом наступного місяця.

З урахуванням наведеного вище, господарський суд дійшов до висновку про те, що у даному разі, з огляду на наявні умови договору оренди землі, при розрахунку розміру орендної плати, яку мав сплатити відповідач за спірний період, необхідно виходити з щомісячного розміру орендної плати (6998,82 грн.) та індексу інфляції щодо кожного окремого місяця.

Таким чином, за заявлений позивачем період з 01.05.2016 по 31.12.2017 відповідач мав сплатити орендну плату за Договором (з урахуванням індексу інфляції) в розмірі 259551,13 грн.

При цьому, судом було враховано данні ГУ ДФС у Харківській області "Інформація щодо декларування, сплати орендної плати за землю та наявної заборгованості в розрізі суб`єктів господарювання за період з 01.05.2016 р. - 31.12.2017 р., згідно яких відповідачем орендна плата за період з 01.01.2015 по 31.12.2017 не сплачувалася взагалі.

Приймаючи до уваги вищенаведеного, перевіривши подані позивачем розрахунки заборгованості з орендної плати на відповідність вимогам чинного законодавства та умовам договором, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та заявленого розміру заборгованості 259551,13 грн., а тому враховуючи вищевикладене, внаслідок невиконання відповідачем зобов`язань, що прямо встановлені законом, Харківською міською радою недоотримано доходів (упущеної вигоди) у розмірі 259551,13 грн.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених норм, беручи до уваги, що відповідач не надав суду жодного доказу, який би спростовував доводи позивача, хоча мав можливість скористатись своїми процесуальними правами та надати документи в обґрунтування своєї позиції по справі, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Пунктом 5 частини 1 статті 237 ГПК України передбачено, що при ухваленні рішення суд вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати.

Згідно з ч.8 ст.129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з платіжного доручення №932 від 18.04.2019 на суму 3893,27грн., позивачем сплачено судовий збір у сумі 3893,27 грн., враховуючи те, що суд задовольнив позов повністю, у відповідності ст. 129 ГПК України, витрати щодо сплати судового збору підлягають стягненню з відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст. 4, 12, 20, 73, 74, 76-79, 86, 129, 236-238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства «Гарант+» (61068, м. Харків, пр. Московський, 102/112, літ. «А-8», ) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7, ) заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 259551,13 грн. а також судові витрати 3893,27грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається в строки та в порядку визначеному ст. 256, 257 ГПК України з врахуванням п. 17.5 Перехідних Положень ГПК України.

Повний текст рішення складено 20.08.2019.

Суддя Н.А. Новікова