ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.08.2019 Справа № 905/898/19

Суддя - Говорун О.В.

Секретар судового засідання - Коновалова А.І.

Позивач - Святогірська міська рада.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгславснаб».

Про стягнення заборгованості з орендної плати.

Представники учасників справи:

від позивача - не з`явився;

від відповідача - не з`явився.

Святогірська міська рада (далі-позивач) звернулась до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгславснаб" (далі-відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 230384,64 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди землі, внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної плати.

Позивач в судове засіданні не з`явився, подав клопотання у якому просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідач у судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву не надав.

Згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, місцезнаходження Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгславснаб» - 83059, м.Донецьк, пр.Ілліча, 95А.

З огляду на те, що відповідач знаходиться на території, на яку не здійснюється пересилання поштової кореспонденції, 27.05.2019, 19.06.2019, 02.07.2019, 16.07.2019 та 25.07.2019 на офіційному веб-порталі «Судова влада України» (dn.arbitr.gov.ua) було розміщено оголошення про дату та час судового засідання у справі № 905/898/19, призначеного на 11.06.2019, 25.06.2019, 09.07.2019, 18.07.2019 та 08.08.2019 відповідно.

Суд, дослідивши письмові докази у справі, встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Рішенням Святогірської міської ради «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки в оренду» №16-ХVIII-5 від 01.11.2007 затверджено Товариству з обмеженою відповідальністю «Торгславснаб» проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки передбаченої для будівництва і обслуговування будинку відпочинку по АДРЕСА_1 ; надано Товариству з обмеженою відповідальністю «Торгславснаб» земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_1 ) площею 5,500га в оренду терміном на 25 років для будівництва і обслуговування будинку відпочинку по АДРЕСА_1 із земель рекреаційного призначення Святогірської міської ради (а.с.7).

16.11.2007 між Святогірською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Торгславснаб» (орендар) укладено договір оренди землі, який був зареєстрований у Державному підприємстві «Донецька регіональна філія земельного кадастру» при Держкомземі України» 16.11.2007, № 36 (а.с.8-15).

Відповідно до п.1 договору, орендодавець надає, орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель рекреаційного призначення Святогірської міської ради по АДРЕСА_1 .

Згідно з п.2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,500 га кадастровий номер НОМЕР_1 , в тому числі: під зеленими насадженнями - 5,500 га.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 1115400грн (п.5 договору).

Згідно з п.8 договору, договір укладено на 25 років.

Пунктом 9 встановлений розмір орендної плати, який складає 1 % грошової оцінки землі.

Сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством за затвердженими Кабінетом міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п.10 договору).

Земельна ділянка була передана позивачем та прийнята відповідачем, відповідно до акту про передачу та прийом земельної ділянки (а.с.19).

08.10.2009 була укладена додаткова угода до договору оренди землі, відповідно до якої були внесені зміни до п.п.5, 9, 11 договору. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1373944 (один мільйон триста сімдесят три тисячі дев`ятсот сорок чотири) грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 41218,32 грн. (0,74 грн. за 1 кв.м.) за рік. Орендна плата вноситься орендарем щомісячно у розмірі 3434,86 грн. не пізніше 30 числа наступного за звітом місяця (а.с.22-24).

Позивач свої зобов`язання за договором оренди виконав належним чином, передав у користування відповідачу земельну ділянку, однак відповідач зобов`язання, в частині оплати за користування землею, належним чином не виконує, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 08.06.2016 по 31.03.2019 у розмірі 230384,54 грн.

На підставі ст.6 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», орендна плата за період з 14.04.2014 по 08.06.2016 позивачем не нараховувалась.

Згідно з ст.792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України "Про оренду землі").

За приписом ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ч.1 ст.193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), яка кореспондується зі ст.526 ЦК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як було зазначено, п.10 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнтів інфляції.

Розрахунок проведено з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки, які складали за: 2009 рік - 1,059; 2010 рік - 1,0; 2011 рік - 1,0; 2012 рік - 1,0; 2013 рік - 1,0; 2014 рік - 1,249; 2015 рік - 1,433; 2016 рік - 1,06; 2017 рік - 1,0; 2018 - 1,0.

На час прийняття судом рішення у справі, відповідач не надав доказів, які б свідчили про відсутність заборгованості за договором оренди.

Згідно з ч.1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу.

Відповідно до ст.129 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-238 ГПК України, господарський суд

В И Р I Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгславснаб» (83059, м.Донецьк, пр.Ілліча, 95А, ідентифікаційний код юридичної особи - 34520736) на користь Святогірської міської ради (84130, Донецька обл., м.Святогірськ, вул.Володимира Сосюри, 8, ідентифікаційний код юридичної особи - 04053001) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 230384 (двісті тридцять тисяч триста вісімдесят чотири) грн. 54 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 3455,77 (три тисячі чотириста п`ятдесят п`ять) грн. 77 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається в порядку встановленому ст. 257 ГПК України, з урахуванням п.п.17.5) п.п.17 п.1 Розділу ХІ Перехідні положення ГПК України, протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 19.08.2019.

Суддя О.В. Говорун