ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.08.2019м. ДніпроСправа № 904/2689/19
за позовом Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Підпалої Тетяни Миколаївни, м. Дніпро

про стягнення заборгованості у розмірі 16 987,94 грн.

Суддя Крижний О.М.

Секретар судового засідання Солом`яний С.С.

Представники:

Від позивача: не з`явився

Від відповідача: не з`явився

С У Т Ь С П О Р У:

Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому просить стягнути з Фізичної особи-підприємця Підпалої Тетяни Миколаївни заборгованість у розмірі 16 987,94 грн., з яких:

- 12 381,18 грн. - основний борг,

- 4 021,81 грн. - пеня,

- 584,95 грн. - 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №68-ДРА/18 від 23.02.2018 в частині повної та своєчасної сплати орендної плати. На підставі п. 9.2 договору позивачем нараховано пеню у розмірі 4 021,81 грн. та 3% річних у розмірі 584,92 грн. за загальний період з 16.03.2018 по 12.06.2019 (щодо кожного платежу окремо).

27.08.2019 від позивача надійшла уточнена позовна заява, в якій просить стягнути з Фізичної особи-підприємця Підпалої Тетяни Миколаївни заборгованість з орендної плати у розмірі 12 381,18 грн., 4430,75 грн.- пені та 682,26 грн. - 3% річних. Також позивачем подані пояснення до розрахунків суми позову.

29.08.2019 позивачем подано заяву, відповідно до якої просить заяву про уточнення позовних вимог від 27.08.2019 залишити без розгляду. У заяві позивач просить розглянути справу без участі представника.

Таким чином, уточнена позовна заява залишається судом без розгляду. Судом розглядаються позовні вимоги у первісній редакції.

Відповідач у судове засідання не з`явився, явку повноважного представника не забезпечив, відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, про день, час, місце розгляду справи повідомлений належним чином .

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 10.06.2019 відкрито провадження у справі, ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, перше судове засідання призначено на 30.07.2019. З 30.07.2019 розгляд справи відкладено на 12.08.2019, з 12.08.2019 на 29.08.2019.

Частиною 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

23 лютого 2018 року між департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем Підпалою Тетяною Миколаївною (орендар) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 68 - ДРА/18, відповідно до п.1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2017 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення (далі - об`єкт оренди) загальною площею 160 кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Космонавта Волкова, 13 , розміщені на першому поверсі 3-х поверхневого будинку, вартість яких згідно з незалежною оцінкою становить 775 170,00 грн., без ПДВ, що перебуваютьє на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради.

Згідно з п.2.2 договору Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання Сторонами цього договору та акта приймання - передачі об`єкта оренди.

23 лютого 2018 року об`єкт оренди був переданий за актом приймання-передачі у користування відповідачу.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору становить 5245,32 грн., без ПДВ/базова за січень місяць 2018 рік/ (п.3.2 договору).

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 29/6 від 13.04.2016 «Про внесення змін до рішень міської ради в частині надходження плати за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста до міського бюджету», орендар зобов`язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди починаючи з 20.04.2016.

Згідно з п. 3.3 договору за користування об`єктом оренди орендарі спланує орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 3671,72 грн., до загального фонду міського бюджету,

- 30 % від загальної суми орендної плата у розмірі 1573,60 грн., на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4 договору).

У п. 3.5 договору обумовлено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно.

Цей договір діє 23.02.2018 до 22.02.2021 включно (п.10.1 договору).

Позивач зазначає, що відповідач у повному обсязі не виконує свої зобов`язання зі сплати орендної плати, у зв`язку з чим за період з 23.02.2018 по 12.06.2019 має непогашену заборгованість перед позивачем у розмірі 12 381,18 грн., що і стало причиною виникнення спору.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендною є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 12 381,18 грн.

З урахуванням умов договору, строк сплати орендної плати є таким, що настав.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Доказів оплати заборгованості у розмірі 12 381,18 грн. відповідач не надав, доводи, наведені позивачем в обґрунтування позову, не спростував

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати у розмірі 12 381,18 грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов`язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов`язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов`язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов`язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У п. 9.2 договору визначено, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.

Позивач нарахував та заявив до стягнення пеню у розмірі 4 021,81 грн. за загальний період прострочки з 16.03.2018 по 12.06.2019. При цьому нарахування здійснюються по кожному місяцю оренди окремо.

При перевірці розрахунку пені суд звертає увагу на наступне.

Частиною 5 ст. 254 Цивільного кодексу України визначено, що якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Позивачем при нарахуванні пені не враховано положення ч. 5 ст. 254 ЦК України (15.04.2018 (неділя), 15.07.2018 (неділя), 15.09.2018 (субота) та 15.01.2019 (субота) - вихідні дні), а тому останніми днями оплати за цими періодами є 16.04.2018, 16.07.2018, 17.09.2018 та 17.01.2019 відповідно, а тому прострочка настала з 17.04.2018, 17.07.2018, 18.09.2018 та 18.01.2019. Також позивачем не враховано, що 12.04.2019 відповідачем здійснено часткову оплату у розмірі 30 000,00 грн.

Відповідно до п.1.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України день фактичної сплати суми заборгованості не включається в період часу, за який здійснюється стягнення інфляційних нарахувань та пені.

Таким чином, нарахування пені за прострочення сплати орендної плати за лютий-грудень 2018 року та частково січень 2019 року (що погашені 12.04.2019) слід припинити 11.04.2019.

Позивачем допущено помилки стосовно нарахування окремо за місяць. Однак, при складанні всіх нарахувань сума, що підлягає сплаті, є більшою ніж заявлена до стягнення (через допущену позивачем помилку при сумуванні чисел). Тому вимога про стягнення пені підлягає задоволенню у заявленому розмірі - 4 021,81 грн.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем нараховано та заявлено до стягнення 3% річних у розмірі 584,95 грн. за загальний період з 16.03.2018 по 12.06.2019.

Перевіркою правильності нарахування 3% річних судом встановлено допущення позивачем аналогічних помилок, що і при нарахуванні пені (не враховано вихідні дні та не припинено нарахування за прострочення сплати орендної плати за лютий-грудень 2018 року та частково січень 2019 року - 11.04.2019).

Таким чином, вимога про стягнення 3 % річних підлягає частковому задоволенню у розмірі 581,02 грн.

За викладеного, позовні вимог підлягають частковому задоволенню у розмірі 16 984,01 грн., з яких 12 381,18 грн. - основний борг, 4 021,81 грн. - пеня та 581,02 грн. - 3% річних.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у розмірі 1 920,56 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради до Фізичної особи-підприємця Підпалої Тетяни Миколаївни про стягнення заборгованості у розмірі 16 987,94 грн. - задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Підпалої Тетяни Миколаївни ( АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечнікова, 6, ідентифікаційний код 03341763) заборгованість з орендної плати у розмірі 12 384,18 грн. (дванадцять тисяч триста вісімдесят чотири грн. 18 коп.), пеню в розмірі 4 021,81 грн. (чотири тисячі двадцять одна грн. 81 коп.), 3% річних у розмірі 581,02 грн. (п`ятсот вісімдесят одна грн. 02 коп.) та витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 1920,56 грн. (одна тисяча дев`ятсот двадцять грн. 56 коп.).

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Центрального апеляційного господарського суду безпосередньо або через Господарський суд Дніпропетровської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 02.09.2019

Суддя О.М. Крижний