ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"27" серпня 2019 р. Справа № 911/735/19

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Омокс",

Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка",

Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз-1",

Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз",

ОСОБА_2

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент",

Товариства з обмеженою відповідальністю "Гларос КФ",

Приватного акціонерне товариство "Олімп"

про визнання недійсними договорів, визнання права власності на майно

Суддя Чонгова С.І.

За участю представників сторін:

від позивача-1: не з`явився;

від позивача-2: Литвиненко А.В. (Ордер КС №160438 від 14.03.2019);

від позивача-3: Литвиненко А.В. (Ордер КС №160439 від 14.03.2019);

від позивача-4: Литвиненко А.В. (Ордер КС №160440 від 14.03.2019);

від позивача-5: Литвиненко А.В. (Ордер КС №160441 від 14.03.2019);

від відповідача-1: не з`явився;

від відповідача-2: Петрова О.Є. (довіреність б/н від 03.06.2019, посвідчення адвоката №2547 від 26.09.2007);

від відповідача-3: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Омокс" (далі - ТОВ "ОМОКС"), Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка" (далі - ТОВ "Фінансово-кредитна група "Чайка"), Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз-1" (далі - ТОВ "Керуюча компанія "Зараз-1"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз" (далі - ТОВ "Керуюча компанія "Зараз"), ОСОБА_2 звернулися до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент" (далі - ТОВ "Консент Капітал Менеджмент"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Гларос К.Ф." (далі - ТОВ "Гларос К.Ф."), Приватного акціонерного товариства "Олімп" (далі - ПрАТ "Оліип") та просять суд:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 04.02.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гларос КФ", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бадаховим Ю.Н. та зареєстрований за №618, право власності за яким зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 30138235;

- визнати недійсним Іпотечний договір від 11.02.2019, серія та номер: 341, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Гларос КФ" та Приватним акціонерним товариством "Олімп", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мангуш Андрієм Миколайовичем та скасування обтяження: заборона на нерухоме майно, номер запису 30239092;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Омокс", , право власності на 390/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_5 ;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка", , право власності на 79/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_5 ;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз-1" , право власності на 29/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_5 ;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз", , право власності на 1/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_5 ;

- визнати за ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 1/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: АДРЕСА_5 .

В обґрунтування заявлених вимог, позивачі (особи, що є власниками без документарних іменних інвестиційних сертифікатів Пайового закритого не диверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "Консент Капітал") посилаються на порушення відповідачем-1 вимог п.п. 7, 3 ст. 48 та п.п.1, 2 ст. 64 Закону України "Про інститути спільного інвестування", оскільки останній не мав права на відчуження активів Фонду та не мав право на укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04.02.2019, укладеного між відповідачем-1 та відповідачем-2, оскільки не проводилася оцінка нерухомого майна відповідно до ст. 72 Закону України "Про інститути спільного інвестування". Разом з тим, іпотечний договір від 11.02.2019, укладений між відповідачем-2 та відповідачем-3 порушує норми законодавства, оскільки така операція з активами інвестиційного фонду по своїй суті не належить до діяльності із спільного інвестування.

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.05.2019 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 01.07.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.07.2019 заяву про зміну підстав позову від 01.07.2019 повернуто заявнику з доданими до неї документи; підготовче судове засідання відкладено та призначено на 25.07.2019.

ТОВ "Омокс", ТОВ "Фінансово-кредитна група "Чайка", ТОВ "Керуюча компанія "Зараз-1", ТОВ "Керуюча компанія "Зараз" подано заяву про зміну підстав позову, яка прийнята судом до розгляду.

У своїй заяві про зміну підстав позову позивачі зазначають, що крім викладених у позовній заяві обставин відповідачем-1 порушено також інші норми чинного законодавства, а саме:

- норму інвестиційної декларації "Запланований прибуток Фонду встановлюється на рівні середньозавантаженої облікової ставки за рік. Встановленої Національним банком України", оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна (котельні), укладений відповідачем-1 та відповідачем-2 04.02.2019, не тільки не забезпечив запланованого прибутку в межах передбачених інвестиційною декларацією, але й створив збитки фонду;

- зазначено щодо відсутності необхідного обсягу правомочностей для укладення цього договору, тим самим порушивши норми ЗУ "Про інститути спільного інвестування" та ЗУ "Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг". Регламенту та Інвестиційної декларації Пайового закритого не диверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "Консент Капітал";

- зазначено щодо обізнаності відповідача-2 про порушення відповідачем-1 вимог законодавства та про пов`язаність відповідачів, дії яких спрямовані на заволодіння нерухомістю, яка належить позивачу.

Відповідачем ТОВ "Гларос К.Ф." подано відзив на позовну заяву, яким зазначає, що позивачі об`єднали в одному позову різні позовні вимоги, які випливають з різних правових підстав, що порушує положення ГПК. Разом з тим, одна з позовних вимог стосується фізичної особи до підприємства. Відповідач-2 зазначає, що ТОВ "Консент Капітал Менеджмент" не перевищив свої повноваження під час укладення договору, оскільки відповідно до статуту підприємства має право укладати правочини з ціною, що не перевищує 10 млн. грн., а ринкова вартість спірного майна, визначена суб`єктом оціночної діяльності на момент продажу становила 3,743 млн. грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.07.2019 продовжено строки підготовчого судового засідання до 26.08.2019; підготовче судове засідання відкладено та призначено на 12.08.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.08.2019 підготовче судове засідання відкладено та призначено на 27.08.2019.

У підготовче судове засідання представники позивача-1 та відповідачів-1 та -3 не з`явилися. Про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином. Дані відомості містяться в матеріалах справи.

27.08.2019 представником позивачів -2, -3, -4, -5 подано клопотання про долучення документів, а саме копії ухвали Великої Палати Верховного Суду, якою прийнято до розгляду касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Омокс", Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка", Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз-1", Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз", ОСОБА_2 на ухвалу Господарського суду Київської області від 15.03.2019 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 28.05.2019 у справі № 911/678/19. Предметом перевірки у випадку касаційної скарги є перевірка ухвали суду першої інстанції щодо порушення правил предметної та суб`єктної юрисдикції. Розгляд касаційної скарги призначено на 04.09.2019.

Господарська справа №911/735/19 розглядає подібні правовідносини, оскільки предметний та суб`єктний склад відповідає господарській справі №911/678/19.

Відповідно до п. 7 частини 1 ст. 228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

З огляду, що рішення Великої Палати Верховного Суду у справі №911/678/19 вплине на рішення у справі №911/735/19, суд дійшов висновку щодо зупинення провадження у справі №911/735/19.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 228, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Зупинити провадження у справі №911/735/19 до 04.09.2019.

2. Поновлення та продовження розгляду справи у підготовчому судовому засіданні призначити на 05 вересня 2019 року на 17 годину 00 хвилин у приміщенні господарського суду Київської області (м. Київ, вул. Симона Петлюри, 16/108).

3. Інформацію по справі сторони можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/).

4. Копію ухвали направити учасникам провадження.

Ухвала набирає законної сили у порядку, встановленому ч. 1 ст. 235 Господарського процесуального кодексу України.

Дата підписання ухвали - 30.08.2019.

Суддя С.І. Чонгова