УХВАЛА

м. Київ

29.08.2019Справа № 910/9957/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., за участі секретаря судового засідання Топіхи І.О., розглянувши

заяву Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ», м. Київ

про забезпечення позову

у справі за позовом Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ», м. Київ

до Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Збалансовані інвестиції», м. Київ

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Азур Груп», м. Київ

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Дельта Плюс»

про розірвання договору

З викликом представника заявника: Вертузаєва І.М.

Вільний слухач: ОСОБА_1 .

Встановив:

Комунальне підприємство з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Збалансовані інвестиції» про розірвання договору про пайову участь у будівництві №31/98 від 20.12.2016 р., укладеного між Комунальним підприємством з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Азур Груп», сторону у якому було замінено на Публічне акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Збалансовані інвестиції» відповідно до договору №1-31/98 від 29.12.2016 р. про заміну сторони.

Разом із позовною заявою, 26.07.2019 р. до Господарського суду міста Києва надійшла заява про забезпечення позову, відповідно до якої, Комунальне підприємство з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» просив суд вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на квартири загальною площею 2 084,04 квадратних метрів у житловому будинку з об`єктами господарського та соціально-побутового призначення та підземним паркінгом (з виділенням частки квартир для потерпілих від діяльності ГІБК «Еліта центр») на вул. Милославській, 18 у Деснянському районі м. Києва згідно переліку, а саме квартири №№: 30, 31, 32, 38, 42, 46, 49, 60, 65, 66, 68, 70, 80, 124, 187, 191, 217, 225, 233, 241, 249, 250, 251, 253, 254, 255, 257, 270, 273, 275, 281, 289, 297, 305, 313, 317, 319, а також заборонити Публічному акціонерному товариству «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Збалансовані інвестиції», Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Азур Груп», Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Дельта Плюс» вчиняти будь-які дії щодо вказаних квартир.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.07.2019 р. у задоволенні заяви про забезпечення позову відмовлено.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.07.2019 р. позовну заяву Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» залишено без руху, встановлено позивачу спосіб та строк усунення недоліків.

02.08.2019 р. до суду надійшла заява Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.08.2019 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, визначено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 05.09.2019 р.

19.08.2019 р. до суду повторно надійшла заява Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» про забезпечення позову, відповідно до якої заявник просить суд:

1) вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на квартири загальною площею 2 084,04 квадратних метрів у житловому будинку з об`єктами господарського та соціально-побутового призначення та підземним паркінгом (з виділенням частки квартир для потерпілих від діяльності ГІБК «Еліта центр») на вул. Милославській, 18 у Деснянському районі м. Києва 30, 31, 32, 38, 42, 46, 49, 60, 65, 66, 68, 70, 80, 124, 187, 191, 217, 225, 233, 241, 249, 250, 251, 253, 254, 255, 257, 270, 273, 275, 281, 289, 297, 305, 313, 317, 319;

2) заборонити Публічному акціонерному товариству «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Збалансовані інвестиції», Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Азур Груп», Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Дельта Плюс» вчиняти будь-які дії щодо вказаних квартир.

Ухвалою суду від 21.08.2019 р. заяву про забезпечення позову призначено для розгляду у судовому засіданні на 23.08.2019 р. Вказаною ухвалою суду було зобов`язано заявника надати суду документальне підтвердження щодо житлових приміщень (квартир), віднесених в рахунок сплаченої суми пайового внеску Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Збалансовані інвестиції».

У судове засідання 23.08.2019 р. з`явився представник заявника, проте витребуваних документів суду не надав з підстав обмеженого часу для їх підготовки, у зв`язку з чим судом було оголошено перерву до 29.08.2019 р.

У судове засідання 29.08.2019 р. з`явився представник заявника, надав витребувані судом документи, заяву про забезпечення позову підтримав у повному обсязі.

Розглянувши у судовому засіданні заяву Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» про забезпечення позову, суд дійшов исновку про відмову у її задоволенні з наступних підстав.

Подану заяву заявник обґрунтовує неналежним виконанням Публічним акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Збалансовані інвестиції» своїх зобов`язань за договором про пайову участь у будівництві №31/98 від 20.12.2016 р., з урахуванням додаткових угод, укладених до нього. Зокрема, ПАТ «ЗНВКІФ «Збалансовані інвестиції» в порушення умов договору частково оплатило пайовий внесок, проте здійснює продаж квартир, що порушує права як заявника, так і осіб, які придбають квартири, що в подальшому призведе до неможливості виконання рішення суду про розірвання договору №31/98 від 20.12.2016 р. у зв`язку з неналежним виконанням ПАТ «ЗНВКІФ «Збалансовані інвестиції» умов договору.

Так, з поданих позовних матеріалів справи вбачається, що між Комунальним підприємством з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» та Публічним акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Збалансовані інвестиції» був укладений договір №31/98 про пайову участь у будівництві, з урахуванням договору №1-31/98 про заміну сторони у договорі про пайову участь у будівництві від 20.12.2016 р. №31/98. Предметом договору є внесення пайовиком пайового внеску у будівництво житлового будинку на вул. Милославській у Деснянському районі.

Відповідно до п. 2.2. вказаного договору, після виконання сторонами всіх зобов`язань за договором, КП з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» передає у власність пайовику приміщення, згідно з додатком №1, який є невід`ємною частиною договору.

Згідно п. 3.9. договору, підприємство гарантує передачу приміщення пайовику у власність на умовах та у строк, передбачених Розділом 5 Договору за умови належного та повного виконання Пайовиком всіх прийнятих на себе зобов`язань за цим Договором.

Пунктом 4.1. договору передбачено, що розмір пайового внеску за цим Договором складає 94 641 251,20 грн., в т.ч. ПДВ 15 773 541,87 грн. Внесення пайового внеску здійснюється пайовиком у національній валюті України, шляхом банківського переказу на рахунок підприємства, відповідно до графіку платежів з прив`язкою до вартості окремих Приміщень, вказаних у Додатку № 1 до цього Договору, який невід`ємною частиною цього Договору.

Відповідно до п. 5.1. договору, передача приміщень пайовику здійснюється по Акту прийому-передачі, який підписується повноважними представниками Сторін. При цьому частка пайовика від участі у будівництві будинку виділяється тільки у вигляді вищевказаних приміщень і не включає інші приміщення будинку.

В подальшому, між КП з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» та ПАТ «ЗНВКІФ «Збалансовані інвестиції» укладалися додаткові угоди до договору та підписувалися додатки до нього, в яких містився перелік житлових приміщень (квартир) у житловому будинку на вулиці Милославській, 18 з оновленим графіком платежів.

Зокрема, у додатковій угоді №4 до договору про пайову участь у будівництві від 20.12.2016 р. №31/98, пункт 4.1. договору викладено в новій редакції, а саме: розмір пайового внеску за цим Договором складає 104 064 733,99 грн., в т.ч. ПДВ 17 344 122,33 грн. Внесення пайового внеску здійснюється пайовиком у національній валюті України, шляхом банківського переказу на рахунок підприємства, відповідно до графіку платежів з прив`язкою до вартості окремих приміщень, вказаних у Додатку № 1 до цього договору, який невід`ємною частиною цього Договору.

Так, в додатку 1 до договору №31/98 від 20.12.2016 р. в редакції додаткової угоди № 4, міститься перелік квартир з графіком платежів, згідно якого строк платежу по квартирам №№: 30, 31, 32, 38, 42, 46, 49, 60, 65, 66, 68, 70, 80, 124, 187, 191, 217, 225, 233, 241, 249, 250, 251, 253, 254, 255, 257, 270, 273, 275, 281, 289, 297, 305, 313, 317, 319, на які заявник просить вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту, визначений 30.09.2019 р., який ще не настав.

Отже, з наведеного вбачається, що ПАТ «ЗНВКІФ «Збалансовані інвестиції» не набув права власності на вказані житлові приміщення (квартири) згідно умов договору, таким чином унеможливлений здійснювати їх реалізацію, а тому суд приходить до висновку, що заява Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» про забезпечення позову шляхом накладення арешту на вказані квартири у зв`язку із продажем відповідачем вказаних об`єктів нерухомості, не підлягає задоволенню з підстав необґрунтованості.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 136, 137, 140 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні заяви Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» про вжиття заходів до забезпечення позову - відмовити.

Повний текст ухвали складено: 30.08.2019.

Учасники справи можуть отримати інформацію по справі на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за адресою: http://court.gov.ua/fair/sud5011/.

Суддя Бондарчук В.В.