ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"07" серпня 2019 р. Справа № 924/678/17

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., за участю секретаря судового засіданні Попика О.В. розглянувши матеріали справи

за позовом Першого заступника керівника Хмельницької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах

1) Хмельницької міської ради, м. Хмельницький;

2) виконавчого комітету Хмельницької міської ради, м. Хмельницький;

3) міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький

до колективного підприємства "Цивільжитлобуд", м. Хмельницький

про стягнення заборгованості в розмірі 121699, 33 грн.; розірвання договору оренди

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький та Управління житлово - комунального господарства м. Хмельницький.

та зустрічним позовом колективного підприємства "Цивільжитлобуд", м. Хмельницький

до 1) Хмельницької міської ради, м. Хмельницький;

до 2) виконавчого комітету Хмельницької міської ради, м. Хмельницький;

до 3) міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький

про зобов`язання зарахувати грошові вимоги відносно компенсації вартості невід`ємних поліпшень орендованого приміщення в рахунок належних позивачу платежів за оренду.

Представники сторін:

позивача 1: Кучевська Г.В., довіреність № 02-14-1823 від 15.12.17р.

позивача 2: Кучевська Г.В., довіреність № 02-14-1802 від 15.12.17р.

позивача 3: не з`явився

відповідача: не з`явився

третіх осіб: Стасишена І.М. представник Управління комунального майна за довіреністю від 05.08.19р. № 647

за участю Грамчук Т.А. прокурора відділу прокуратури Хмельницької області.

В судовому засіданні відповідно до ст.240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі.

Ухвалою від 27.07.17р. порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 14.08.17р. Ухвалами від 14.08.17р., 04.09.17р. судові засідання відкладались.

Ухвалою від 04.09.17р. прийнято зустрічну позовну заяву та об`єднано із первісним позовом.

Ухвалою від 18.09.17р. відкладено розгляд справи на 11.10.17р.

В судовому засіданні 11.10.17р. винесено рішення у справі яким первісний позов задоволено, у зустрічному позові відмовлено.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 11.12.17р. рішення суду області від 11.10.17р. скасовано, прийнято нове рішення яким відмовлено у первісному позові, задоволено зустрічний позов.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 07.06.18р. скасовано рішення суду області від 11.10.17р. та постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 11.12.17р., справу направлено на новий розгляд до господарського суду Хмельницької області.

Ухвалою від 02.08.18р. справу №924/678/17 прийнято до провадження суддею Мухою М.Є., постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження із стадії підготовчого провадження. Підготовче засідання призначено на 20.08.18р.

Ухвалою від 20.08.18р. залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Управління комунального майна Хмельницької міської ради та Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради. Підготовче засідання відкладено на 04.09.18р.

У підготовчому засіданні 04.09.18р. оголошувалась перерва до 18.09.18р.

Ухвалою від 18.09.18р. продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, підготовче засідання відкладено на 09.10.18р.

У підготовчому засіданні 09.10.18р. оголошувалась перерва до 23.10.18р.

Ухвалою від 23.10.18р. закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті на 12.11.18р.

У судовому засіданні оголошувалась перерва до 22.11.18р.

Ухвалою від 22.11.18р. було зупинено провадження у справі до набрання законної сили рішенням господарського суду Хмельницької області за наслідками вирішення заяви МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності про визнання грошових вимог до боржника КП "Цивільжитлобуд" у межах справи про банкрутство КП "Цивільжитлобуд" №924/678/18.

Ухвалою суду від 07.08.19р. поновлено провадження у справі №924/678/17, судове засідання призначено на 07.08.19р.

Позиції учасників справи, заяви, клопотання.

Перший заступник керівника Хмельницької місцевої прокуратури у позовній заяві просить суд стягнути із колективного підприємства "Цивільжитлобуд" на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності 121699,33 грн. заборгованості, в тому числі 117448, 86 грн. боргу за договором оренди майна та 4250, 47 грн. пені, а також просить розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, - нежитлового приміщення загальною площею 570,6 кв.м., що розміщене за адресою: АДРЕСА_1 вул АДРЕСА_2 , укладеного 15.02.2013р.

В обґрунтування позову прокурор в інтересах позивачів посилається на те, що станом на 17.07.2017р. за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі за оренду нежитлового приміщення комунальної власності згідно договору оренди від 15.02.2013р. в сумі 117448,86 грн., яку останній не сплатив. При цьому, за прострочення сплати за період з 26.03.2017р. по 25.06.2017р. нараховано неустойку в сумі 4250,47 грн. Загальна сума заборгованості становить 121699,33 грн. згідно поданого розрахунку.

Прокурор у позовній заяві вказує на те, що обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений ч.3 ст.285 Господарського кодексу України та ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Посилається на те, що п.9.5 договору оренди від 15.02.2013р. сторони передбачили можливість дострокового розірвання договору оренди, зокрема, у випадках неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу орендодавця, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено договором оренди та чинним законодавством України.

Вказує, що на виконання ст.188 ГК України Хмельницькою міською радою направлено пропозицію про розірвання договору оренди, проте додаткова угода про розірвання договору оренди не підписана, приміщення по АДРЕСА_2 балансоутримувачу не повернуто, що є порушенням інтересів територіальної громади.

У направленому суду письмовому відзиві від 09.10.2017р. КП "Цивільжитлобуд" не погоджується із позовними вимогами, просить відмовити в позові, посилаючись на відсутність підстав для представництва інтересів територіальної громади міста Хмельницького місцевою прокуратурою, як цього вимагає ст. 23 Закону України "Про прокуратуру".

Також, вважає позов в частині стягнення з КП "Цивільжитлобуд" заборгованості необґрунтованим, оскільки в позові зазначається про стягнення заборгованості за період з квітня по червень 2017 року з розрахунку загальної площі 570,6 кв.м. Проте, не враховано, що у квітні 2017р. орендар вдвічі зменшив площу орендованого приміщення згідно рішення виконкому Хмельницької міської ради від 11.05.2017р. №285, яким були внесені відповідні зміни. Також, Управління комунального майна та балансоутримувача було зобов`язано укласти додаткову угоду про внесення змін до договору оренди із перерахунком орендної плати відповідно до чинного законодавства України.

Відтак, вважає, що за травень та червень 2017 року нарахування по орендній платі підлягають перерахунку, тобто повинні бути зменшені вдвічі відповідно до зменшеної площі, якою користується КП "Цивільжитлобуд". Також, просить врахувати суд, що попередня заборгованість по орендній платі в сумі 354717,91 грн., яка була стягнута рішенням господарського суду Хмельницької області від 15.06.2017 року, ухвалою суду була розстрочена до 31 серпня 2018р.

В зустрічній позовній заяві КП "Цивільжитлобуд" просить зобов`язати відповідачів зарахувати грошові вимоги щодо компенсації вартості невід`ємних поліпшень орендованого приміщення за адресою: АДРЕСА_2 на суму 176021,00 грн. в рахунок належних з КП "Цивільжитлобуд" платежів по оренді, про що останнім на адресу міської ради направлялись листи. Проте, листами від 21.03.2017р. було відмовлено КП "Цивільжитлобуд" у зарахуванні сум проведених поліпшень в рахунок орендної плати.

Обґрунтовуючи зустрічні позовні вимоги, КП "Цивільжитлобуд", посилаючись на норми ст. 778 ЦК України, ст.ст.23, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", вказує, що орендодавець був зобов`язаний компенсувати орендарю вартість зроблених ним невід`ємних поліпшень в рахунок орендної плати.

КП "Цивільжитлобуд" звертає увагу суду на те, що 03.05.2007р. між КП "Цивільжитлобуд" (орендар) та Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець) укладався договір оренди нежитлового приміщення площею 574,7 м2, по вул АДРЕСА_3 Кам`янецька, 47, за умовами якого орендодавець зобов`язується забезпечити відшкодування орендарю вартості зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень орендованого майна, за наявності погодження орендодавця та отримувача коштів на такі поліпшення в межах суми приросту вартості орендованого майна в результаті таких поліпшень.

Вказує, що на виконання умов цього договору КП "Цивільжитлобуд" на підставі отриманих дозволів та погодженого орендодавцем та отримуваем коштів кошторису, здійснило капітальний ремонт (невід`ємні поліпшення) на суму 176021 грн. (копії листів про надання дозволу на проведення капітального ремонту, копія кошторису, акту приймання виконаних підрядних робіт за жовтень 2009 року та довідки про вартість виконаних підрядних робіт за жовтень 2009р. додаються).

При цьому, 12.03.2010р. між сторонами було укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 570,6 м.кв., в якому пункт 6.3 та пункти 7.3, 7.4 є аналогічними, як і в попередньому договорі від 03.05.2007 р. Аналогічними є умови діючого договору оренди від 15.02.2013 року. Також, умови договорів оренди від 03.05.2007 р. та від 12.03.2010 р., 15.02.2013 року не містять будь-яких застережень та/або заборон щодо відшкодування орендареві вартості невід`ємних поліпшень орендованого майна,

Нормою ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч.3 ст. 778 ЦК України визначено, що у разі, якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

Виконавчий комітет Хмельницької міської ради у відзиві на зустрічний позов беручи до уваги ст.1 ГПК України вказує, що позивачем не вказано якими діями чи бездіяльністю Хмельницька міська рада, виконавчий комітет Хмельницької міської ради та МКП по утриманню нежитлових приміщень міської комунальної власності порушили права чи законні інтереси КП "Цивільжитлобуд".

Також зазначає, що ні Хмельницька міська раді, ні виконавчий комітет Хмельницької міської ради, ні МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності не надавали будь-яких дозволів чи погоджень на проведення КП "Цивільжитлобуд" невід`ємних поліпшень орендованого приміщення по АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 на суму 176021 грн. Не були вказані юридичні особи і сторонами по договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Хмельницького від 03.05.2007 року, який був укладений між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавець), КП "Цивільжитлобуд" (Орендар) та Управлінням житлово - комунального господарства (Отримувач коштів - Балансоутримувач) і діяв на момент проведення ремонтних робіт. Тому, вважає, що відсутні законні підстави для зарахування коштів за проведення ремонту орендованого майна в рахунок належних платежів по орендній платі згідно договору оренди від 15.02.13р., який просять розірвати позивачі за первісним позовом по даній справі і заборгованість по якому існує у відповідача.

Звертає увагу суду, що укладеним сторонами договором оренди від 03.05.2007 року, встановлений порядок проведення капітального ремонту, а саме підпунктом 6.3 договору оренди від 03.05.2007р. передбачено, що саме позивач має право виконати капітальний ремонт орендованого майна за наявності письмового узгодження з управлінням комунального майна. З листа управління комунального майна - Орендодавця по договору оренди від 06.06.2007р. №12-3012-02-08 вбачається, що фактично у ньому йде мова про відсутність заперечень управління щодо проведення ремонтних робіт орендованого приміщення по АДРЕСА_2 за рахунок власних коштів позивача. При цьому питання проведення невід`ємних поліпшень та компенсація їх вартості не обговорювалися та не погоджувалися.

Крім того, зауважує, що п.7.3 договору оренди від 03.05.2007 року, під час дії якого було проведено ремонт орендованого приміщення, було передбачено обов`язок Орендодавця, тобто управління комунального майна, відшкодувати вартість зроблених Орендарем невід`ємних поліпшень орендованого майна, за наявності погодження Орендодавця та Отримувача коштів на такі поліпшення в межах приросту вартості орендованого майна в результаті таких поліпшень, яке відбулося в результаті таких поліпшень, якщо інше не визначено договором оренди.

Згідно п.1.1 договору оренди від 03.05.2007 року вартість нежитлового приміщення загальною площею 574,7 кв.м, в тому числі підвал площею 198,5 кв.м згідно звіту про оцінку майна становила 13331144,0 грн. Проте згідно п.1.1 договору оренди 12.03.2010р. вартість нежитлового приміщення загальною площею 570,6 кв.м, в тому числі підвал площею 198,5 кв.м згідно звіту про оцінку майна становила 1269116,0 грн. Таким чином, відмічає відповідач за зустрічним позовом, вартість приміщень фактично не змінилася, а невелике зменшення пов`язане лише із зменшенням орендованої площі з 574,7 кв.м до 570,6 кв.м, що свідчить, що ремонтні роботи не призвели до приросту вартості орендованого майна.

Виходячи з наведеного, вказує на відсутність підстав для зарахування виконаних робіт невід`ємних поліпшень, проведених згідно договору від 03.05.2007 року, в рахунок належних платежів по орендній платі та задоволення зустрічного позову.

Хмельницька міська рада проти зустрічного позову заперечує та зазначає, що проведення поліпшень чи капітального ремонту могло погоджуватись виконавчим комітетом Хмельницької міської ради лише шляхом прийняття відповідного рішення, і лише у разі надання йому таких повноважень Хмельницькою міською радою, тому лист №12-3012-02-08 від 06.06.2007р. не повинен братися судом до уваги.

Звертає увагу суду, що зазначені погодження відповідно до умов договору оренди від 03.05.2007р. повинні були надавати лише орендодавець - управління комунального Хмельницької міської ради та отримувач коштів - балансоутримувач - управління житлово - комунального господарства.

Третя особа - Управління комунального майна у письмових поясненнях проти зустрічного позову заперечує та вказує, що договори оренди від 03.05.2007р., від 12.03.2010р., від 15.02.2013р. та рішення 28 сесії Хмельницької міської ради від 30.10.2013р. №11 "Про впорядкування управління об`єктами комунальної власності територіальної громади м. Хмельницького" не передбачають можливості, порядку, способу та обов`язку зарахування проведеного ремонту в рахунок орендної плати.

06.08.19р. від виконавчого комітету Хмельницької міської ради надійшла заява про закриття провадження у справі за первісним позовом в частині позовної вимоги щодо розірвання договору оренди від 15.02.2013р. індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, - нежитлове приміщення загальною площею 570,6 кв.м., що розміщене по АДРЕСА_2 , оскільки рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 27.12.2018р. №1057 "Про розгляд заяви КП "Цивільжитлобуд" припинено договір оренди нежитлового приміщення площею 570,6 кв.м. в т.ч. підвал 198,5 по вул. Кам`янецькій, 47 АДРЕСА_1 укладений 15.02.2013р. з КП "Цивільжитлобід" та пролонгований на підставі постанови Рівненського апеляційного господарського суду у зв`язку із закінченням строку на який його було укладено.

Прокурор, представник позивача 1 та 2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримали, наполягали на їх задоволенні. У зустрічному позові просили відмовити.

МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності у заяві від 07.08.19р. просить розглядати справу за відсутності представника. Поряд із цим первісний позов підтримує, у зустрічному позові просить відмовити.

КП "Цивільжитлобуд" у заяві від 07.08.19р. підтримує зустрічні позовні вимоги, справу просить розглядати за відсутності представника на наявними в ній матеріалами.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

03.05.2007р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради та КП "Цивільжитлобуд" укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності за яким в оренду було передано нежитлове приміщення площею 574,7кв.м. в т.ч. підвал 198,5 розміщене за адресою м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, АДРЕСА_2 із строком дії по 22.02.2010р.

04.06.2007р. комісією у складі начальника УКМ, заступника начальника УКМ та ін. спеціалістів проведено обстеження орендованого приміщення по АДРЕСА_2 за результатами якого складено акт та встановлено, що приміщення потребує капітального ремонту стін, підлоги, заміни вікон та вхідних дверей, ремонту санвузлів та панелей перекриття в підвал.

У відповідь на звернення відповідача щодо надання дозволу проведення капітального ремонту орендованого приміщення загальною площею 574,7 кв.м. по вул. Кам`янецькій, 47 управління комунального майна листом від 06.06.2007р. (их.№12-3012-02-08) повідомило, що не заперечує проти проведення ремонтних робіт зазначених в акті, за власні кошти підприємства, при умові отримання дозволу управління ЖКГ відповідно до п.6.3 договору.

Листом від 06.06.2007р. КП "Цивільжитлобуд" виконавчим комітетом Хмельницької міської ради дозволено виконати капітальний ремонт орендованого приміщення по вул. Кам`янецькій в межах обсягів визначених комісією управління комунального майна та управління ЖКГ на підставі акту обстеження від 04.06.2007р.

Відповідно до Локального кошторису 2-1-1 на капітальний ремонт орендованого приміщення від 04.06.2007 року, довідки про вартість виконаних робіт та акту приймання виконаних підрядних робіт від 30.10.2009 року КП "Цивільжитлобуд" здійснено в орендованому приміщенні за адресою: м. АДРЕСА_2 , капітальний ремонт на суму 176 021 грн.

12.03.2010р. у зв`язку із закінченням дії договору оренди від 03.05.2007р., між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець) КП "Цивільжитлобуд" (орендар) та МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності укладено договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності за яким в оренду було передано нежитлове приміщення загальною площею 570,6 кв.м (в т.ч. підвал площею 198,5 кв.м) розміщене за адресою: АДРЕСА_2 , розташоване на 1-му поверсі та підвалі 5-ти поверхового цегляного житлового будинку, яке знаходиться на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності та ЖЕК №1, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 1269116 грн., станом на 31.01.2010р. Строк дії договору з 12.03.2010р. по 11.02.2013р.

15.02.2013р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), колективним підприємством "Цивільжитлобуд" (орендарем) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів) укладено договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 570,6 кв.м (в т.ч. підвал площею 198,5 кв.м) по АДРЕСА_2 , вбудоване, розташоване на 1-му поверсі та підвалі 5-ти поверхового цегляного житлового будинку, яке знаходиться на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності та ЖЕК №1, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 1578044,00 грн., в т.ч.: вартість підвалу (без ПДВ) 275694,00 грн. та вартість приміщення першого поверху (без ПДВ) 1302350,00 грн. станом на 31.01.2013р.

Згідно п. 1.1 договору майно передається в оренду під офіс (372,1 кв.м.) та під склад (198,5 кв.м.) строком на два роки і одинадцять місяців із 15.02.2013р. по 15.01.2016р.

Відповідно до п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а орендар користується ним протягом строку оренди. У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Згідно п.п. 2.4, 3.1 договору передбачено, що обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради №11 від 28.12.1999р.; №18 від 25.04.2007р. (зі змінами і доповненнями) згідно розрахунку.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. (п.п. 3.2, 3.3 договору).

Відповідно до п.п. 3.4, 3.5 передбачено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1% від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахована пеня повинна бути сплачена орендарем окремим платіжним дорученням в 7-денний термін з моменту отримання рахунку

Пунктом 5.3. договору встановлено обов`язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів.

Відповідно до п.6.3 договору за погодженням із орендодавця та отримувача коштів орендар має право вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його технічне переобладнання та капітальний ремонт.

Сторони передбачили, що отримувач коштів зобов`язується відшкодувати орендарю вартість зроблених останнім невідокремлених поліпшень орендованого майна, за наявності погодження орендодавця та отримувача коштів (балансоутримувача) на такі поліпшення в межах суми приросту вартості орендованого майна в результаті таких поліпшень відповідно до умов договору та чинного законодавства. (п.7.3 договору).

У разі припинення або розірвання договору поліпшення орендованого майна, здійснені орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого майна не завдаючи йому шкоди, визнаються власність орендаря, а невідокремлювані поліпшення - власністю територіальної громади міста Хмельницького. Питання компенсації отриувачем коштів збільшення вартості орендованого майна в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішується відповідно до умов цього договору та чинного законодавства (п.10.4).

Згідно п. 10.5 дія даного договору може бути продовжена за заявою орендаря шляхом укладання нового договору на підставі рішення міськвиконкому відповідно до чинного законодавства при умові відсутності заборгованості по орендній платі.

В п. 10.6. сторони передбачили, що чинність договору припиняється внаслідок невиконання орендарем обов`язків, передбачених в п.п. 5.3, 5.4, 5.10 договору; закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 05.12.2016р. у справі №924/503/16 визнано недійсним рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 28.01.2016 року №47 в частині строку (три місяці), на який продовжено оренду нежитлового приміщення. При цьому, суд визнав продовженим договір оренди від 15.02.2013 року, укладений між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради та комунальним підприємством "Цивільжитлобуд" на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 47, на той самий термін та на тих самих умовах.

01.05.2015р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), колективним підприємством "Цивільжитлобуд" (орендарем) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди майна від 15.02.2013р., згідно з п. 1.1. якої відповідно до рішення 28 сесії Хмельницької міської ради №11 від 30.10.2013р. було змінено сторону орендодавця з "Управління комунального майна Хмельницької міської ради" на сторону орендодавця виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець) від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради.

В матеріалах справи наявні акти приймання-передачі від 12.03.2010р., згідно яких балансоутримувачем передано орендарю нерухоме майно, що знаходиться в м. Хмельницькому, по вул. Кам`янецькій, 47, а саме підвал загальною площею 198,5 кв.м. та 1-й поверх будівлі загальною площею 372,1 кв.м. Акти приймання-передачі підписані представником балансоутримувача та орендарем, а також скріплені їх печатками.

Згідно поданого в матеріали справи розрахунку заборгованості по орендній платі КП "Цивільжитлобуд" позивачем визначено заборгованість за період з квітня по червень 2017р. по орендній платі в сумі 117448,86 грн. (без нарахування за липень 2017р.) та пені в сумі 4250,47 грн., всього на суму 121699,33 грн.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 11.05.2017р. №285 вирішено внести зміни до договору оренди нежитлового приміщення по АДРЕСА_4 . Кам`янецькій, 47 від 15.02.2013р., а саме в п.1.1 слова та цифри "площею 570,6кв.м. в т.ч. підвал 198.5 кв.м" замінити а слова та цифри "площею 280,8кв.м. в т.ч. підвал 110,8кв.м" та слова та цифри "під офіс (372,1 кв.м) та під склад (198.5 кв.м)" замінити на слова та цифри "під офіс (170кв.м) та склад (110,8кв.м.)".

17.03.2017р. КП "Цивільжитлобуд" звернувся із листами до Управління комунального майна Хмельницької міської ради та до МКП по утриманню не житлових приміщень комунальної власності із вимогою про зарахування грошових вимог щодо компенсації вартості невід`ємних поліпшень орендованого приміщення в розмірі 176021,00 грн. в рахунок заборгованості по орендній платі за оренду нежитлового приміщення по АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 Хмельницькому загальною площею 570,6 кв.м. Управлінню комунального майна та балансоутримувачу доручено укласти додаткову угоду про внесення змін до договору оренди із перерахунком орендної плати, згідно із чинним законодавством України.

МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (за вих.№242/в від 21.03.2017р.) та Управління комунального майна (за вих.№423 від 21.03.2017р.) повідомило КП "Цивільжитлобуд" про неможливість проведення такого зарахування.

11.05.2017р. Хмельницька міська рада направила пропозицію КП "Цивільжитлобуд", у зв`язку із наявною заборгованістю по орендних платежах, в добровільному порядку розірвати договір оренди від 15.02.2013р. та передати приміщення по акту приймання-передачі балансоутримувачу міському комунальному підприємству по утриманню не житлових приміщень комунальної власності.

06.10.2017р. КП "Цивільжитлобуд" звернулось із листом (вих.№8-109) до Управління КМ ХМР та МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності у якому просило виконати п.2 рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 11.05.2017р. №285, яким вказаних осіб зобов`язано укласти додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі; провести перерахунок орендної плати з травня 2017 року, зменшивши нарахування орендної плати відповідно до зменшеної площи приміщень, якими користується підприємство, а саме площу 280,8кв.м., в т.ч. підвал 110,8кв.м.; надати копію звіту оцінки об`єкта оренди та її рецензування, яка проводилась на виконання прийнятого виконкомом Хмельницької міської ради рішення №285 від 11.05.2017р.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 27.12.2018р. №1057 "Про розгляд заяви КП "Цивільжитлобуд" припинено договір оренди нежитлового приміщення площею 570,6кв.м. в т.ч. підвал 198,5 по вул. Кам`янецькій, 47 АДРЕСА_1 укладений 15.02.2013р. з КП "Цивільжитлобід" та пролонгований на підставі постанови Рівненського апеляційного господарського суду у зв`язку із закінченням строку на який його було укладено.

Оскільки КП "Цивільжитлобуд" свої обов`язки щодо внесення орендної плати за договором оренди від 15.02.2013р. не виконує, прокурор в інтересах позивачів звернувся з позовом про стягнення 117 448, 86 грн. боргу за договором оренди майна та 4250, 47 грн. пені.

Натомість, КП "Цивільжитлобуд" звернувся із зустрічною позовною заявою в межах даної справи про зобов`язання зарахувати грошові вимоги щодо компенсації вартості невід`ємних поліпшень орендованого приміщення за адресою: АДРЕСА_2 на суму 176021,00 грн. в рахунок належних з КП "Цивільжитлобуд" платежів по оренді.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Статтею 11 ЦК України та ст. 174 ГК України визначено, що господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

З матеріалів справи вбачається, що правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності від 15.02.2013р., на підставі якого відповідачу передано в оренду нежитлове приміщення загальною площею 570,6 кв.м (в т.ч. підвал площею 198,5 кв.м) по АДРЕСА_2 (строк дії якого продовжено згідно постанови Рівненського апеляційного господарського суду від 05.12.2016р. у справі №924/503/16).

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, яка кореспондується з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відносини щодо оренди державного майна, майна, що перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

У статті 2 вказаного Закону України визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як передбачено ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковий для виконання сторонами.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України).

Приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У п. п. 3.2, 3.3., 5.3. договору оренди встановлено обов`язок орендаря сплачувати орендну плату отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Згідно поданого в матеріали справи розрахунку слідує, що у КП "Цивільжитлобуд" наявна заборгованість за період з квітня 2017р. по червень 2017р. по орендній платі в сумі 117448,86 грн. (без нарахування за липень 2017р.), докази про оплату боргу суду не подавались. При цьому, подана в матеріали справи квитанція №26767785 від 10.10.2017р. про оплату орендної плати на суму 27559,83 грн. судом не може бути прийнята до уваги як часткове погашення заборгованості у межах даної справи, оскільки така сплата проводилась на виконання ухвали суду від 21.09.2017р. в межах іншої справі №924/365/17.

Відповідач заперечуючи проти нарахованої заборгованості по сплаті орендних платежів зазначає, що останні мають бути перераховані за травень - червень 2017 року відповідно до зміненої Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 11.05.2017р. №285 площі орендованого приміщення. Такі доводи відповідача судом до уваги не приймаються, оскільки підставами для обрахунку орендної плати є договір оренди укладений у відповідному порядку, а не рішення органу місцевого самоврядування щодо зменшення площі орендованого майна. Як свідчать матеріали справи сторонами відповідні зміни у договір оренди від 15.02.2013р. не було внесено, а тому відсутні підстави для перерахунку заборгованості відповідача із сплати орендних платежів.

Відтак, позовні вимоги про стягнення із КП "Цивільжитлобуд" 117448,86 грн. боргу по орендній платі суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо стягнення із КП "Цивільжитлобуд" пені в сумі 4250,47 грн. за період з 26.03.2017р. по 25.06.2017р., судом до уваги приймається таке.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання (ч. 1 ст. 549 ЦК України).

Нормами ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України передбачено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 6 ст. 232 ГК України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно до ст. ст.1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Як вбачається із розрахунку пені, позивачем правомірно здійснено нарахування пені з урахуванням вимог чинного законодавства та умов договору оренди. Тому, вимога позивача про стягнення пені в розмірі 4250,47 грн. підлягає задоволенню.

Щодо позовної вимоги прокурора про розірвання договору оренди від 15.02.2013р., судом враховується, що 06.08.19р. від виконавчого комітету Хмельницької міської ради надійшла заява про закриття провадження у справі за первісним позовом в частині позовної вимоги щодо розірвання договору оренди від 15.02.2013р. індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, - нежитлове приміщення загальною площею 570,6 кв.м., що розміщене по АДРЕСА_2 , оскільки рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 27.12.2018р. №1057 "Про розгляд заяви КП "Цивільжитлобуд" припинено договір оренди нежитлового приміщення площею 570,6кв.м. в т.ч. підвал 198,5 по вул. Кам`янецькій, 47 АДРЕСА_1 укладений 15.02.2013р. з КП "Цивільжитлобід" та пролонгований на підставі постанови Рівненського апеляційного господарського суду у зв`язку із закінченням строку на який його було укладено.

Зважаючи на викладене, провадження в частині розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, - нежитлового приміщення загальною площею 570,6 км.м., що розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 47, укладеного 15.02.2013р. підлягає закриттю відповідно до п.2 ч.1 ст.231 ГПК України у зв`язку відсутністю предмету спору.

Щодо зустрічних позовних вимог КП "Цивільжитлобуд", згідно яких останній просить зобов`язати відповідачів зарахувати грошові вимоги щодо компенсації вартості невід`ємних поліпшень орендованого приміщення за адресою: АДРЕСА_2 на суму 176021,00 грн. в рахунок належних з КП "Цивільжитлобуд" платежів по оренді, судом до уваги приймається таке.

Поняття проектно-кошторисної документації наведено у ст. 877 ЦК України. Кошторис є основним документом при проведенні будівельних, ремонтних робіт, який затверджується сторонами до початку робіт і встановлює вартість будівництва.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання-відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор-прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як слідує з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

В силу ст. 778 ЦК України, наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця; якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

Згідно ст. 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна.

Згідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов`язаний компенсувати йому зазначені кошти в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна, визначеної в установленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень, якщо інше не визначено договором оренди.

Вказана норма кореспондується з ст. 778 ЦК України, якою передбачено, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця; якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

Зі змісту зазначених норм та умов договору оренди вбачається, що орендар має право на відшкодування витрат на поліпшення орендованого майна за умови їх здійснення за згодою орендодавця.

При цьому чинне законодавство і договір оренди не пов`язують обов`язок орендодавця відшкодувати орендарю вартість поліпшень орендованого майна з терміном дії договору, його припиненням або розірванням.

Як свідчать матеріали справи 03.05.2007р. між КП "Цивільжитлобуд" (орендар) та Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавець) укладено договір оренди нежитлового приміщення, що є міською комунальною власністю, площею 574,7 м2, розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 47, за умовами якого договір укладено на термін з 03.05.2007 р. по 22.02.2010 р. (п. 1.1 договору); орендар має право за погодженням Орендодавця та Отримувача коштів вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переобладнання та капітальний ремонт (п. 6.3 договору); Орендодавець зобов`язується забезпечити відшкодування Орендарю вартості зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень орендованого майна, за наявності погодження Орендодавця та Отримувача коштів на такі поліпшення в межах суми приросту вартості орендованого майна в результаті таких поліпшень (а.с. 56).

У судовому порядку Орендодавець може бути звільнений від обов`язку відшкодувати Орендарю вартість невідокремлюваних поліпшень орендованого майна, якщо доведе, що витрати Орендаря на ці поліпшення не підвищують вартість орендованого майна (п.7.3, 7.4 договору).

Додатковою угодою від 01 липня 2008 року до договору оренди від 03.05.2007 року були внесені зміни: "на виконання рішення вісімнадцятої сесії Хмельницької міської ради № 25 від 28.05.2008 р. внести зміни в договір оренди від 03.05.2007 р., замінивши отримувача коштів з Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради на Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності".

В зв`язку із закінченням строку дії договору від 03.05.2007 р. між тими ж сторонами 12.03.2010р. укладено договір оренди нежитлового приміщення, що є міською комунальною власністю, площею 570,6 кв.м, розташованого за адресою: м. Хмельницький АДРЕСА_2 , за умовами якого договір укладено на термін з 12.03.2010 р. по 11.02.2013 р. (п. 1.1 договору); в якому пункт 6.3 та пункти 7.3, 7.4 є аналогічними, як і в попередньому договорі від 3.05.2007 р. Аналогічними є умови діючого договору оренди від 15.02.2013 року.

Матеріали справи свідчать, що на виконання умов цього договору КП "Цивільжитлобуд" на підставі отриманих дозволів та погодженого Орендодавцем та Отримуваем коштів кошторису здійснило в орендованому приміщенні за адресою: АДРЕСА_2 , капітальний ремонт (невід`ємні поліпшення) на суму 176021 грн., що підтверджується Локальним кошторисом 2-1-1 на капітальний ремонт орендованого приміщення від 04.06.2007 року, довідкою про вартість виконаних робіт та актом приймання виконаних підрядних робіт від 30.10.2009 року (а.с. 54 - 94).

Поряд із цим, судом враховується, що відповідно до пункту 7.3 договору оренди, отримувач коштів зобов`язується відшкодувати орендарю вартість зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень орендованого майна за наявності погодження орендодавця та отримувача коштів (Балансоутримувача) на такі поліпшення в межах суми приросту вартості орендованого майна в результаті таких поліпшень відповідно до умов договору та чинного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що 01.05.2015 року між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, КП "Цивільжитлобуд" та Міським комунальним підприємством (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено додаткову угоду про внесення змін та доповнень до Договору оренди від 15.03.2013 року якою, зокрема, сторони замінили отримувача коштів з "Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради" в особі начальника Шаповала Олександра Івановича, що діє на підставі Положення на "Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності" в особі директора Мельника Володимира Івановича, що діє на підставі Статуту та викладено реквізити сторін в новій редакції (п.1.1., 1.2.).

Додаткова угода від 01.05.2015 підписана орендодавцем, отримувачем коштів та орендарем, скріплена відтисками печаток орендодавця та отримувача коштів.

Відповідно до п. 2. цієї угоди всі інші умови договору не змінені у цій угоді залишаються чинними у попередній редакції і сторони підтверджують по них свої зобов`язання. Згідно п. 4 ця додаткова угода укладено в трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу та є невід`ємною частиною договору.

З вище зазначеної угоди вбачається, що Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності підтвердило свої зобов`язання за договором оренди від 15.02.2013 року, що свідчить про безпідставність доводів відповідачів за зустрічним позовом про те, що Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності не є правонаступником орендодавця або попереднього отримувача коштів та балансоутримувача, у зв`язку з чим не може бути зобов`язаною стороною щодо проведення таких зарахувань в рахунок орендної плати.

Інші доводи відповідачів судом також не приймаються до уваги, оскільки не знайшли свого підтвердження матеріалами справи.

Окрім того, з пункту 1.1. Договору оренди приміщення від 03.05.2007 року вбачається, що за результатами проведення незалежної оцінки вартість орендованого приміщення, відповідно до звіту становить 1 331 144грн. станом на 28.02.2007 року.

Відповідно до п. 1.1. договору оренди від 15.02.2013 року, вартість того ж самого приміщення у зв`язку із проведенням орендарем в ньому капітального ремонту, за результатами проведення незалежної оцінки вартість орендованого приміщення, відповідно до звіту становить 1 578 044грн. станом на 31.01.2013 року.

Враховуючи наявність згоди орендодавця (відповідача) на здійснення позивачем поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, вартість яких згідно з Локальним кошторисом 2-1-1 на капітальний ремонт орендованого приміщення від 04.06.2007 року, довідки про вартість виконаних робіт та акту приймання виконаних підрядних робіт від 30.10.2009 року складає 176021 грн., суд дійшов висновку про наявність правових підстав для відшкодування витрат на поліпшення орендованого майна або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування орендованим приміщенням в розмірі 176021 грн.

На підставі зазначеного вище, суд приходить до висновку, що зустрічні позовні вимоги підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат.

Відповідно до ст.129 ГПК України судові витрати за первісним позовом покладаються на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам, за зустрічним позовом на відповідача 3.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 74, 86, 129, 231, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Першого заступника керівника Хмельницької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - 1) Хмельницької міської ради, м. Хмельницький; 2) виконавчого комітету Хмельницької міської ради, м. Хмельницький; 3) міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький до колективного підприємства "Цивільжитлобуд", м. Хмельницький про стягнення заборгованості в розмірі 121 699, 33 грн.; розірвання договору оренди, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький та Управління житлово - комунального господарства м. Хмельницький задовольнити частково.

Стягнути з колективного підприємства "Цивільжитлобуд" (м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 47, ) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2, ) - 117448, 86 грн. (сто сімнадцять тисяч чотириста сорок вісім грн. 86 коп.) заборгованості, 4 250,47 грн. (чотири тисячі двісті п`ятдесят грн. 47 коп.) пені.

Видати наказ.

Стягнути із колективного підприємства "Цивільжитлобуд" (м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 47, код 01274231) на користь прокуратури Хмельницької області (код 02911102, Держказначейська служба України, м. Київ, МФО 820172, рах. 2814, код класифікації бюджету 2800) - 1845,49 грн. (одна тисяча вісімсот сорок п`ять гривень 49 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Закрити провадження у справі в частині розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького - не житлове приміщення загальною площею 570,6 кв. м., що розміщене по АДРЕСА_2 , укладеного 15 лютого 2013р.

Зустрічний позов колективного підприємства "Цивільжитлобуд", м. Хмельницький до 1) Хмельницької міської ради, м. Хмельницький; до 2) виконавчого комітету Хмельницької міської ради, м. Хмельницький; до 3) міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький про зобов`язання зарахувати грошові вимоги в розмірі 176021грн. відносно компенсації вартості невід`ємних поліпшень орендованого приміщення за адресою АДРЕСА_2 в рахунок належних позивачу платежів за оренду задовольнити.

Зобов`язати міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький зарахувати грошові вимоги в розмірі 176021грн. відносно компенсації вартості невід`ємних поліпшень орендованого приміщення за адресою АДРЕСА_2 в рахунок належних позивачу платежів за оренду.

Стягнути з міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2, ) на користь колективного підприємства "Цивільжитлобуд" (м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 47, код 01274231) 1600 грн. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК, з урахуванням п. 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено 16.08.2019р.

Суддя М.Є. Муха

Віддрук. 8 прим. : 1 - до справи, 2-4 - позивачам (м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3; м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2), 5 - відповідачу (м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 47), 6 - Хмельницька місцева прокуратура (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 63), 7,8 - третім особам (Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2; Управління житлово - комунального господарства м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 1). Всім з повідомленням про вручення.