РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.08.2019 м. Івано-ФранківськСправа № 909/698/19

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В., секретар судового засідання Клапків Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Надвірнянської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРУМОК"

про стягнення 9 051, 73 грн, з яких 1 614, 24 грн - 3% річних, 7 437, 49 грн - пеня за несвоєчасну сплату орендної плати,

за участю:

представника позивача: Дем`янчука Я. Б.,

представник відповідача в судове засідання не з`явився,

ухвалив таке рішення.

1. Предмет позову.

Надвірнянська міська рада звернулась з позовом до ТОВ "СТРУМОК" про стягнення 9 051, 73 грн, з яких 1 614, 24 грн - 3% річних, 7 437, 49 грн - пеня за несвоєчасну сплату орендної плати.

2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

2.1 Згідно з ухвалою від 08.07.2019 суд постановив розглядати справу, як малозначну, за правилами спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з викликом сторін.

2.2 Відповідно до ч. 1 ст. 119 ГПК України в судовому засіданні 06.08.2019 суд ухвалив поновити пропущений з поважних причин строк для подання відзиву на позовну заяву.

2.3 Відповідно до ч. 2 ст. 216 ГПК України в судовому засіданні 06.08.2019 суд оголосив перерву до 21.08.2019.

2.4 Представник відповідача в судове засідання 21.08.2019 не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином в судовому засіданні 06.08.2019, про що свідчить його підпис на повідомленні від 06.08.2019. Причини неявки суду не повідомив, будь-яких клопотань не подав.

3. Зміст позовних вимог та заперечень на позов, пояснення учасників справи.

3.1 Позовна заява від 01.07.2019 № 516/04-22/09 (вх. №12766/19 від 03.07.2019).

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що у зв`язку із несвоєчасною сплатою відповідачем орендної плати за договором оренди від 01.02.2014 у позивача виникло право на нарахування відповідно до ст. 625 ЦК України 3% річних у розмірі 1 614, 24 грн. Відповідно до умов договору і приписів законодавства також нарахував пеню у розмірі 7 437, 49 грн. Свою позицію обґрунтовує приписами ст. 20, 216, 217, 229, 231 ГК України, ст. 526, 610, 611, 625 ЦК України.

3.2 Відзив на позов від 25.07.2019 № 445/07-19 (вх. №13478/19 від 05.08.2019).

Відповідач заявлений позов не визнав. Вказав на те, що за умовами п 4.1 договору орендна плата визначалась шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Між сторонами склалась практика, за якою орендна плата нараховувалась орендодавцем. Орендодавець надсилав відповідний рахунок-фактуру та акт приймання-передачі наданих послуг (виконаних робіт). Вважає, що саме з моменту надходження цих документів, які є документами первинного бухгалтерського обліку, в орендаря виникав обов`язок сплатити орендну плату. Навів дані щодо отримання вказаних документів відповідачем. Також послався на хибність розрахунків орендної плати, які здійснювались позивачем.

3.3 Відповідь на відзив від 05.08.2019 № 650/04-22/09 (вх.№13546/19 від 06.08.2019).

Заперечує твердження відповідача про хибність визначення розміру орендної плати за період з 01.01.2018 по 30.04.2019 в сумі 121 030,87 грн, оскільки станом на 27.06.2019 орендар повністю сплатив нараховану орендну плату, однак із суттєвими порушеннями строків і розміру її внесення. Відмічає, що в умовах договору оренди відсутні будь-які посилання на те, що орендна плата за користування об`єктом оренди перераховуються орендарем тільки на підставі відповідних рахунків та актів наданих послуг. Згідно з п. 4.3 договору орендна плата повинна перераховуватись на рахунок орендодавця щомісячно до 10 числа кожного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

3.4 В судовому засіданні представники сторін дали аналогічні пояснення. Представник відповідача також вказав на неможливість сплати орендних платежів у визначені договором строки, оскільки індекс інфляції не завжди публікується до 10 числа кожного місця.

4. Обставини справи, оцінка доказів.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, суд встановив таке.

4.1 Між Надвірнянською міською радою, як орендодавцем, та ТОВ «СТРУМОК», як орендарем, 01.02.2011 було укладено договір оренди приміщення центрального теплового пункту (ЦТП) по вул. Княгині Ольги, 9 АДРЕСА_1 м. Надвірна (далі Договір).

4.2 Умови Договору такі.

Орендодавець на підставі рішення Надвірнянської міської ради №37-3/2010 від 23.12.2010 «Про надання в оренду центрального теплового пункту (ЦТП) по вул. Княгині Ольги,9, ТОВ "Струмок"» передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення центрального теплового пункту (ЦТП) по АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 м. Надвірна, загальною площею 335,4 кв.м (далі Приміщення), для виробничо-комерційної діяльності (п.1.1).

Орендар вступає у строкове платне користування Приміщенням на термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі (п. 3.1).

Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням XVI сесії Надвірнянської міської ради від 30.05.2000 "Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за оренду нежитлових будівель (споруд, приміщень), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Надвірна" (зі змінами) та рішення Надвірнянської міської ради №37-3/2010 від 23.12.2010 «Про надання в оренду центрального теплового пункту (ЦТП) по вул. Княгині Ольги,9, ТОВ "Струмок"» , і становить за перший, місяць оренди (лютий 2011р.) - 3 082 грн, в тому числі ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 4.1).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 4.2).

Орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно до 10 числа кожного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності Орендаря (п. 4.3).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на рахунок Орендодавця, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 4.5).

Орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату Орендодавцю (п. 5.2) та щомісячно, до 15 числа, надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою банку, що обслуговує Орендаря) (п. 5.3).

Додатком до Договору є розрахунок орендної плати, де також визначено розмір орендної плати за перший місяць оренди (лютий 2011) - 3 082, 00 грн з ПДВ і наведено формулу коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

4.3 Передача орендованого майна в користування ТОВ «СТРУМОК» відбулась за актом приймання від 01.02.2011.

4.4 Сторонами визнано той факт, що дія Договору закінчилася 30.04.2019.

4.5 За період з 01.01.2018 по 30.04.2019 сума орендної плати становить 121 030,87 грн, яку орендар сплатив повністю.

4.6 При виконанні Договору Орендодавець щомісяця направляв Орендарю рахунки-фактури та акти приймання-передачі наданих послуг.

4.7 За період внесення орендної плати у строки, що не відповідали п. 4.3. Договору, позивач нарахував 1 614, 24 грн - 3% річних, 7 437, 49 грн пені, всього 9 051, 73 грн.

5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

5.1 Відповідно до ч. 1 ст. 67 ГК відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України (ч. 2 ст. 67 ГК України).

Згідно з ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, врегульовані також ЗУ Про оренду державного та комунального майна (далі - Закон). В ч. 1 ст. 2 Закону визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

5.2 До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

5.3 На підставі господарського договору між суб`єктами господарювання виникають господарські зобов`язання, в силу яких один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку (ст. 171, 174 ГК України).

Частиною 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 525, 526, 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. 4 ст. 286 ГК України). Аналогічні положення містяться в ч.1, 3 ст. 19 Закону.

За змістом ч. 1 ст. 10 Закону орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди. Одним із основних обов`язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і у повному обсязі (ч. 3 ст. 18 Закону).

5.4 Оскільки в договорі був визначений розмір орендної плати, порядок її індексації та строк сплати, то орендодавець повинен був виконувати ці зобов`язання відповідно до умов договору.

5.5 Суд відхиляє доводи відповідача про те, що його обов`язок по сплаті орендних платежів виникав після направлення йому орендодавцем рахунку-фактури та акту приймання-передачі наданих послуг. Умовами договору не передбачено, що орендна плата здійснюється на підставі вказаних документів і що орендодавець зобов`язаний був їх направляти орендарю. Той факт, що такі документи сторонами оформлялись, не впливає на визначення чи зміну строків внесення орендних платежів, узгоджених сторонами в договорі.

Слід відмітити, що оформлення актів приймання-передачі наданих послуг до договорів оренди не застосовується, оскільки договір про надання послуг є окремим видом цивільно-правових договорів (глава 63 ЦК України).

5.6 Щодо можливості сплати орендної плати з урахуванням індексації. В договорі не передбачено, яка із сторін зобов`язана здійснювати такий розрахунок. Проте в додатку до договору наведена чітка формула такого розрахунку, а відомості щодо розміру індексу інфляції за відповідний період є загальновідомим. Такі розрахунки не є складними і можуть бути проведені будь-якою стороною. З огляду на обов`язок відповідача своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, він мав можливість визначати орендну плату з урахуванням індексації і виконувати обов`язки належним чином. Сторони договору погодили безумовну дату сплати щомісячної орендної плати - не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним. Відповідно до ч. 2 ст. 67 ГК України орендар свідомо взяв на себе такі зобов`язання і умови договору не оспорював. Аналогічні висновки викладені в постанові Верховного Суду від 24.04.2018 у справі №911/3176/17.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України відповідач не довів обставин неможливості своєчасного здійснення платежів внаслідок несвоєчасного опублікування індексу інфляції не вказав, коли саме мале місце такі обставини і не подав докази на їх підтвердження. Не подав він і контррозрахунку з урахуванням наведених обставин.

Тому відповідач не довів наявності обставин, які б перешкоджали йому своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.7 За змістом ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Враховуючи те, що відповідач несвоєчасно сплачував орендну платну в розмірі, встановленому Договором, він допустив порушення зобов`язання.

5.8 Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку позивача 3% річних становлять 1 614, 24 грн. Суд перевірив здійсненні нарахування і визнає їх правильними.

5.9 Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).

Позивач нарахував пеню відповідно до умов договору та вимог ч. 6 ст. 232 ГК України в сумі 7 437, 49 грн пені

6. Висновки суду.

Позов Надвірнянської міської ради до ТОВ "СТРУМОК" про стягнення 9 051, 73 грн, з яких 1 614, 24 грн - 3% річних, 7 437, 49 грн - пеня за несвоєчасну сплату орендної плати, слід задовольнити.

7. Судові витрати.

7.1 Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в розмірі 1 921,00 грн, що підтверджується платіжним дорученням від 18.06.2019 № 482.

7.2 Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 2, 86, 129, 145, 233, 236-238, 240, 241, 256, п. 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Задовольнити позов Надвірнянської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРУМОК" про стягнення 9 051, 73 грн, з яких 1 614, 24 грн - 3% річних, 7 437, 49 грн - пеня за несвоєчасну сплату орендної плати

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРУМОК" (вул. Княгині Ольги, 3, м. Надвірна, Івано-Франківська область, 78405, ідентифікаційний код 22172121) на користь Надвірнянської міської ради (вул. Мазепи, 29, м. Надвірна, Івано-Франківська область, 78405, ідентифікаційний код 04054257) 9 051, 73 грн (дев`ять тисяч п`ятдесят одну гривню сімдесят три копійки), яких 1 614, 24 грн - 3% річних, 7 437, 49 грн - пеня за несвоєчасну сплату орендної плати, також 1 921 грн (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну гривню) судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 23.08.2019.

Суддя О. В. Малєєва