ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

закриття провадження у справі

28.08.2019м. ДніпроСправа № 904/2773/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі

судді Колісника І.І.

за участю секретаря судового засідання Ковтун А.В.

та представників:

позивача - Харитонова Л.В.,

відповідача - Стрембовська О . В .

розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження справу

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Стрембовської Олени Володимирівни, м. Жовті Води, Дніпропетровська область

про стягнення 25 376,63 грн. < Список > Колісник І .І.

Список > Колісник ІІ

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся 01/07/2019 до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою про стягнення з Фізичної особи-підприємця Стрембовської Олени Володимирівни 25 376,63 грн., з яких: 22599,30 грн. - основний борг, 2 777,33 грн. - пеня.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань щодо орендної плати за договором № 359-ДРА/18 від 23.08.2018.

Cудом встановлено, що між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі - позивач, орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Стрембовською Оленою Володимирівною (далі - відповідач, орендар) було укладено договір № 359-ДРА/18 від 23.08.2018 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі - договір).

Відповідно до пункту 1.1 договору на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 (із змінами та доповненнями) орендодавець зобов`язався передати, а орендар - прийняти у строкове платне користування комунальне нерухоме майно (далі - об`єкт оренди) вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 149,59 кв.м за адресою: м. Дніпро , вул. Робоча, 75 , блок 4 на першому поверсі 16-ти поверхового будинку вартістю за незалежною оцінкою 1035009,00 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради для розміщення суб`єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення.

За змістом пункту 2.3 договору передача об`єкта оренди в користування здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 25.07.2018 на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

Згідно з пунктом 3.1 договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

За змістом пункту 3.2 договору розмір орендної плати визначений на підставі розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору й становить 4282,35 грн. без ПДВ (базова за липень місяць 2018 року).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період із першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з серпня 2018 року.

У платіжному дорученні обов`язково зазначається номер договору оренди, дата укладення та назва орендаря.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 2997,65 грн. - до загального фонду міського бюджету; 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 1284,70 грн. - на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

За змістом пунктів 3.4, 3.5 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно.

У випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі (п. 12.5 договору).

Договір діє з 23.08.2018 по 21.08.2021 включно (п. 10.1 договору).

Відповідно до умов договору об`єкт оренди передано орендарю в платне користування за актом приймання-передачі від 23.08.2018 (а.с. 25).

За період користування об`єктом оренди з 23.08.2018 по 31.05.2019 відповідачу за договором оренди надано послуг на загальну суму 29 630,71 грн. А саме: 870,28 грн. - з 23.08.2018 по 31.08.2018 року; 3054,60 грн. - за вересень 2018 року; 3106,53 грн. - за жовтень 2018 року; 3150,02 грн. - за листопад 2018 року; 3175,22 грн. - за грудень 2018 року; 3206,97 грн. - за січень 2019 року; 3223,01 грн. - за лютий 2019 року; 3252,02 грн. - за березень 2019 року; 3284,53 грн. - за квітень 2019 року; 3307,53 грн. - за травень 2019 року.

Визначений розмір орендної плати за вказаний період підтверджується наданим позивачем розрахунком, здійсненим відповідно до п.п. 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 договору (а.с. 12).

Із загальної суми нарахованої орендної плати відповідач сплатив за платіжним дорученням № 691 від 25.01.2019 лише 7031,41 грн. за період оренди з 23.08.2018 по 31.10.2018 року, та й то з порушенням передбаченого договором строку.

Орендна плата за період з 01.11.2018 по 31.05.2019 у сумі 22 599,30 грн. (29630,71 - 7031,41 = 22599,30) відповідачем сплачена не була, що й стало причиною виникнення спору.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності та іншої діяльності.

За статтею 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Повернення наймачем предмета договору найма оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина перша статті 762 Цивільного кодексу України).

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частина п`ята статті 762 Цивільного кодексу України).

Частиною третьою статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено обов`язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГПК України).

За змістом частини другої статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, органами місцевого самоврядування на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності.

Згідно з частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Заявлена позивачем до стягнення орендна плата у сумі 22 599,30 грн. за період з 01.11.2018 по 31.05.2019 нарахована відповідно до умов договору. Строк оплати на час звернення позивача до суду настав.

Відповідно до частини першої статті 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов`язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов`язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

За частиною першою статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

За змістом статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

При цьому пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 9.2 договору за несвоєчасну сплату орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3 цього договору.

Заявлена позивачем до стягнення пеня у сумі 2777,33 грн. правомірно й правильно розрахована ним за загальний період з 16.09.2018 по 25.06.2019 з поточної щомісячної заборгованості за серпень 2018 року по травень 2019 року (а.с. 14).

Відтак позовні вимоги про стягнення основного боргу у сумі 22 599,30 грн., а також пені у сумі 2 777,33 грн. є законними й обґрунтованими.

05.08.2019 позивач звернувся до суду із заявою про закриття провадження у справі у зв`язку з повною сплатою відповідачем 25.07.2019 заборгованості з орендної плати у загальній сумі 25 376,63 грн., з яких: 22 599,30 грн. - основний борг та 2 777,33 грн. - пеня. Судовий збір у сумі 1921,00 грн. за подання позову до суду позивач просить покласти на відповідача.

На підтвердження погашення заборгованості позивач надав суду відповідні докази.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Згідно з частиною третьою статті 231 цього Кодексу у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету (ч. 4 ст. 231 ГПК України).

Частиною дев`ятою статті 129 Господарського процесуального кодексу України передбачено, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Відповідно до частини третьої статті 130 цього Кодексу якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача.

Оскільки даний спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 231 - 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Закрити провадження у справі № 904/2773/19 за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Фізичної особи-підприємця Стрембовської Олени Володимирівни про стягнення 25 376,63 грн.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Стрембовської Олени Володимирівни (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ; місцезнаходження: АДРЕСА_2 ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (ідентифікаційний код 37454258; місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, буд. 75) судовий збір у сумі 1 921,00 грн., про що видати наказ.

Ухвала набирає законної сили 28.08.2019 з моменту її оголошення та може бути оскаржена до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 розділу XI "Перехідні положення" цього Кодексу.

Повний текст ухвали складено 30.08.2019.

Суддя І.І. Колісник