ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.08.2019м. ДніпроСправа № 904/2449/19

за позовом Павлоградської місцевої прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави, в особі Павлоградської міської ради, в особі Комунального підприємства "Спеціалізована агенція Ритуал" Павлоградської

до Фізичної особи-підприємця Масленикова Георгія Георгійовича

про стягнення заборгованості в сумі 77 886 грн. 70 коп.

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Федьковської О.В.

Представники:

Від прокуратури Ягольник Г.В.

Від Павлоградської міської ради: не з`явився.

Від Комунального підприємства "Спеціалізована агенція Ритуал" Павлоградської міської ради: не з`явився.

Від відповідача: Маслеников Г.Г.

СУТЬ СПОРУ:

Павлоградська місцева прокуратура Дніпропетровської області звернулась до господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави, в особі Павлоградської міської ради, в особі Комунального підприємства "Спеціалізована агенція Ритуал" Павлоградської міської ради про стягнення з фізичної особи - підприємця Масленикова Георгія Георгійовича заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна комунальної власності від 13.07.15р. за реєстровим № 759 за період з 25.05.2018р. по 24.10.18р. у сумі 77 886 грн. 70 коп. та судового збору.

Прокурор наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду.

Представники Павлоградської міської ради та Комунального підприємства "Спеціалізована агенція Ритуал" Павлоградської міської ради в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Відповідач у судовому засіданні підтвердив наявність заборгованості. Зазначив, що заборгованість виникла в зв`язку з скрутним матеріальним становищем.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника прокурора та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 20.05.2009 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серія ССР № 377143 нерухоме майно, розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Горького, 135 , перебуває у комунальній формі власності територіальної громади м. Павлограда в особі Павлоградської міської ради. На підставі п. 1 рішення виконавчого комітету Павлоградської міської ради № 138 від 26.02.2014 передано на баланс КП «Спеціалізована агенція Ритуал» комплекс будівель колишньої заготовчої їдальні, у складі: будівля заготовчої їдальні, три склади, гараж, підвал, огорожа, розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Горького 135 .

Згідно із актом прийняття-передачі основних засобів від 01.08.2014 будівлю площею 588,4 м.кв. фактично передано на баланс КП «Спеціалізована агенція Ритуал».

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2. Статуту КП «Спеціалізована агенція Ритуал», затвердженого рішенням 50 сесії Павлоградської міської ради VI скликання №1515-50/ VI від 28.01.2015, який зареєстровано 05.03.2015 за №3000650 та діяв на час укладання договору оренди нерухомого майна комунальної власності, засновником та власником зазначеного підприємства є територіальна громада міста Павлограда та функції власника, визначені чинним законодавством та статутом, виконує Павлоградська міська рада. Органами уповноваженими на звернення до суду є Павлоградська міська рада та КП «Спеціалізована агенція Ритуал».

Павлоградською міською радою надіслані листи на адресу КП «Спеціалізована агенція Ритуал» № 1355/0/2-18 від 11.05.2018, № 1987/0/2-18 від 10.07.2018, №3180/0/2-18 від 16.11.2018 та №497/0/2-19 від 14.02.2019 щодо наявності заборгованості ФОП Масленикова Г.Г. з орендної плати у сумі 70 922, 14 грн. (станом на 01.02.2019) перед зазначеним комунальними підприємством, та перерахування частини орендної плати до міського бюджету, однак будь яких відповідей на ці листи не отримано. Заходів, спрямованих на стягнення такої заборгованості жодним з цих установ не вжито.

22.04.2019 комунальним підприємством надіслано на адресу боржника ФОП Масленикова Г .Г. лист-вимогу вих.№58 від 18.04.2019 з вимогою негайно сплатити борг та наміру звернутися до Господарського суду.

Відповідно до копії рекомендованого повідомлення про вручення відправлення, виплату поштового переказу № 960 24.04.2019 ФОП Маслеников Г.Г. отримав зазначений лист -вимогу, однак до теперішнього часу будь-яких відповідей на адресу КП «Спеціалізована агенція Ритуал» не надходило. Заходів, щодо сплати боргу у сумі 77 886, 70 грн. за оренду нерухомого майна комунальної власності боржником не здійснено.

Не зважаючи на те, що відповіді на вищевказаний лист-вимогу від боржника на адресу комунального підприємства не надходило, заходів, щодо звернення до суду, з метою стягнення заборгованості досі не вжито.

Укладений між сторонами договір за своїм змістом та правовою природою є договором оренди (найму).

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відносини у сфері оренди державного та комунального майна врегульовано нормами спеціального законодавства - Законом України «Про оренду державного та комунального майна», яке підлягає застосуванню у спірних правовідносинах, оскільки відповідно до акту прийому-передачі нерухомого майна від 13.07.2015 за договором оренди відповідачем прийнято у користування майно, яке належить територіальній громаді міста Павлограда в особі Павлоградської міської ради.

Відповідно до приписів ст. 2, 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Правовою підставою зайняття комунального майна є договір оренди.

Встановлено, що 13.07.2015 між КП «Спеціалізована агенція Ритуал» та ФОП Маслениковим Г.Г. укладено договір оренди нерухомого майна комунальної власності, яке розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Горького, 135 (надалі договір).

Відповідно до п.1.1. зазначеного договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, а саме будівлі та споруди, позначені на плані земельної ділянки цифрами: -№1 будівля площею 369,0 кв.м з №8 підвалом 85,8 кв.м.; -№2,3,4 споруди складів загальною площею 81,6 кв.м.; №5 споруда гаражу площею 52,00кв.м.; загальною площею 588,40 кв.м., розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Горького, 135 , яке є комунальною власністю Територіальної громади міста Павлограда в особі Павлоградської міської ради відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 20.05.2009 виконкомом Павлоградської міської ради та перебуває на балансі Комунального підприємства «Спеціалізована агенція Ритуал» Павлоградської міської ради.

Вартість майна визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна, виконаним СПД Рябчуком CM. на 24.04.2015 становить 107 894, 00 грн.

Згідно п.1.2. цього ж договору визначено, що майно передається в оренду з метою розміщення складських приміщень та роздрібно-оптового магазину.

Крім того, відповідно п. 1.3. цього договору визначено, що стан майна на момент укладання договору визначається в акті прийому-передачі за узгодженим орендодавцем висновком балансоутримувача та орендаря.

Пунктом 2.1 договору передбачено, що орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, зазначений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору і акту прийому передачі майна, а в разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - після державної реєстрації договору.

Відповідно до акту прийому-передачі від 13.05.2015 орендодавець передав, а орендар прийняв згідно із договором від 13.07.2015 «Майновий комплекс колишньої заготовчої їдальні у складі: - будівля площею 369,0 кв.м. з підвалом 85,8 кв.м.; споруда складу площею 25,3 кв.м.; споруда складу площею 24,9 кв.м.; споруда складу площею 31,4 кв.м.; споруда гаражу площею 52,0 кв.м., які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Горького, 135 .

Також, п. 3.1. договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку та пропозиції розподілу плати за оренду комунального майна, затвердженою рішенням Павлоградської міської ради, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди-липень 2015 року 6 285, 26 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень 2015 року.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Крім того, згідно із п. 3.3. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.4. договору встановлено, що у разі користування майном протягом неповного календарного місяці (першого та або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Як передбачено п. 3.5. договору орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно до 25 числа поточного місяця. Орендодавець в термін 3 робочих дні перераховує 50% (в пропорції, визначеною методикою розрахунку та пропорції розподілу плати за оренду комунального майна, затвердженою рішенням Павлоградської міської ради) до загального фонду міського бюджету. Розрахунок проводиться без урахування суми ПДВ.

Відповідно до умов орендної плати, передбачені договором, основний борг ФОП Масленикова Г.Г. перед КП «Спеціалізована агенція Ритуал» становить 77 886, 70 грн., який складається з: лютий 2018-8 491, 74 грн.; березень 2018-8 585, 14 грн.; квітень 2018-8 653, 82 грн.; травень 2018-8 653, 82 грн.; червень 2018 - 8 653, 82 грн.; липень 2018 - 8 593, 24 грн.; серпень 2018-8 593, 24 грн.; вересень 2018 - 8 756, 51 грн.; жовтень 2018 - 8 905, 37 грн.

Зазначене підтверджує інформація, надана КП «Спеціалізована агенція Ритуал» № 73 вих. від 23.05.2019 та довідка - розрахунок №74 вих. від 23.05.2019.

Пунктом 3.11. договору встановлено, що орендар сплачує орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Крім того, відповідно до п. 3.12. договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом прийому-передачі включно. Закінчення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.

Відповідно до п. 10.1. договору цей договір укладений строком на 10 років та діє з 13.07.2015 по 12.07.2025 включно.

Згідно тексту договору про розірвання договору оренди нерухомого майна комунальної власності від 24.10.2018 за реєстровим №783 встановлено, що договір оренди нерухомого майна комунальної власності, від 13.07.2015 за реєстровим №759, за яким КП «Спеціалізована агенція Ритуал» передало ФОП Масленикову Г.Г. в оренду нерухоме майно, а саме будівлі та споруди, розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Горького, 135 , розірвано за взаємною згодою, оскільки останній не може сплачувати орендну плату.

Відповідно до акту прийому-передачі від 27.10.2018 орендар передав, а орендодавець прийняв згідно із договором від 13.07.2015 «Майновий комплекс колишньої заготовчої їдальні у складі: будівля площею 369,0 кв.м. з підвалом 85,8 кв.м.; споруда складу площею 25,3 кв.м.; споруда складу площею 24,9 кв.м.; споруда складу площею 31,4 кв.м.; споруда гаражу площею 52,0 кв.м., які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Горького, 135 .

Відповідачем не виконано зобов`язання з внесення платежів за користування майном, в результаті чого за ним утворилась заборгованість за період з 25.02.2018 по 24.10.2018 у сумі 77 886, 70 грн.

Також, відповідно до інформації КП «Спеціалізована агенція Ритуал» № 75 вих. від 23.05.2019, договір оренди нерухомого майна комунальної власності, укладений між зазначеним комунальним підприємством та ФОП Маслениковим Г . Г. від 13.07.2015 протягом його дії не змінювався. Будь яких доповнень та додатків не укладалося.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю

Стягнути з фізичної особи-підприємця Масленикова Георгія Георгійовича ( АДРЕСА_2 , код НОМЕР_3 ) на користь Комунального підприємства «Спеціалізована агенція Ритуал» Павлоградської міської ради (51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Харківська, 23, ) заборгованість з орендної плати за договором оренди нерухомого майна комунальної власності від 13.07.2015 за реєстровим № 759, за період з 25.02.2018 по 24.10.2018 у сумі 77 886, 70 грн.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Масленикова Георгія Георгійовича ( АДРЕСА_2 , код НОМЕР_3 ) на користь прокуратури Дніпропетровської області (49044, м. Дніпро, Дніпропетровська область, просп. Дмитра Яворницького, 38, МФО 820172, розрахунковий рахунок 0291 в ДКСУ у м. Київ, , за кодом класифікації видатків бюджет - 2800) судовий збір 1 921 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 22.08.2019

Суддя Г.В.Манько