ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

13.08.2019 Справа № 29/5005/6381/2011

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Камша Н.М.

без участі представників сторін

розглянувши заяву ліквідатора від 31.07.19р. про забезпечення позову (заяви про визнання недійсними результатів аукціону, визнання недійсними договорів та скасування державної реєстрації права власності)

у справі

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Ольга.", м.Дніпро

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Ольга.", 49000, м. Дніпро, Краснопільська, 9,

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Справа про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Ольга.", м. Дніпро перебуває на стадії ліквідації, повноваження ліквідатора виконує арбітражний керуючий Гусар Іван Олексійович, свідоцтво №143 від 15.04.13р.

05.08.19р. до господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява ліквідатора від 31.07.19р. про забезпечення позову (заяви про визнання недійсними результатів аукціону, визнання недійсними договорів та скасування державної реєстрації права власності), в якій ліквідатор просить:

1. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Харків-Надра" (код за , місцезнаходження: 61036, Харківська обл., місто Харків, вул. Морозова, буд. 13) в особі ліквідатора ТОВ "Харків-Надра" арбітражного керуючого Хорошевської Тетяни Володимирівни (м.Харків, вул. В.Стуса, буд. 9 А) надати Господарському суду Дніпропетровської області до дати розгляду Господарським судом Дніпропетровської області цієї заяви про забезпечення позову копії наступних документів:

а. договору оренди нежитлової будівлі літ. "А-6", що розташована за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Академіка Павлова, 120 загальною площею 24 020,14 кв.м., укладеного між ТОВ "Харків-Надра" (орендодавець) та ІП "Малахіт" (орендар) 21.12.2015;

б. копії усіх та будь-яких інших чинних договорів щодо користування (зокрема, оренди, найму) нежитловою будівлею літ. "А-6", що розташована за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Академіка Павлова, 120 загальною площею 24 020,14 кв.м., чи її складових частин (приміщень), які укладені ТОВ "Харків-Надра" (орендодавець, наймодавець) з ІП "Малахіт" (орендар, наймач) та з будь-якими іншими користувачами (орендарями, наймачами) вказаної будівлі чи її складових частин (приміщень).

2. Зобов'язати Іноземне підприємство "Малахіт" (код за ) надати Господарському суду Дніпропетровської області до дати розгляду Господарським судом Дніпропетровської області цієї заяви про забезпечення позову копії наступних документів:

а. договору оренди нежитлової будівлі літ. "А-6", що розташована за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Академіка Павлова, 120 загальною площею 24 020,14 кв.м., укладеного між ТОВ «Харків-Надра» (орендодавець) та ІП "Малахіт" (орендар) 21.12.2015;

б. копії усіх та будь-яких інших чинних договорів щодо користування (зокрема, оренди, найму) нежитловою будівлею літ. "А-6", що розташована за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Академіка Павлова, 120 загальною площею 24 020,14 кв.м., чи її складових частин (приміщень), які укладені ТОВ "Харків-Надра" (орендодавець, наймодавець) з ІП "Малахіт" (орендар, наймач) та з будь-якими іншими користувачами (орендарями, наймачами) вказаної будівлі чи її складових частин (приміщень).

3. Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "Харків-Надра" (код за , місцезнаходження 61036, Харківська обл., місто Харків, вул. Морозова, буд. 13) передавати об'єкт нерухомого майна: нежитлову будівлю літ. "А-6", що розташована за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Академіка Павлова, 120 загальною площею 24 020,14 кв.м., в оренду чи будь-яке інше користування будь-яким особам, зокрема, але не виключно, Іноземному підприємству "Малахіт" (код за ).

4. Заборонити будь-яким особам, окрім Товариства з обмеженою відповідальністю "Харків-Надра" (код за , місцезнаходження 61036, Харківська обл., місто Харків, вул. Морозова, буд. 13), користуватися об'єктом нерухомого майна: нежитловою будівлею літ. "А-6", що розташована за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Академіка Павлова, 120 загальною площею 24 020,14 кв.м., зокрема, на підставі договорів оренди (найму), укладених ТОВ "Харків-Надра" (код за , місцезнаходження 61036, Харківська обл., місто Харків, вул. Морозова, буд. 13) з Іноземним підприємством "Малахіт" (код за ) чи з будь-якими іншими користувачами (орендарями, наймачами).

Розглянувши вказану вище заяву ліквідатора, господарський суд прийшов до висновку про необхідність її часткового задоволення, з огляду на наступне.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 18.05.2011р. порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ "Ольга.".

Постановою господарського суду Дніпропетровської області від 02.06.2011 року ТОВ "Ольга." визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором арбітражного керуючого Малишеву Т.А.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 26.08.2014 року припинені повноваження арбітражного керуючого Малишевої Т.А. як ліквідатора ТОВ "Ольга." і призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Івіну Велту Володимирівну (61096, м.Харків, пр.Героїв Сталінграду, 146, кв.84).

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 09.12.15р. усунено арбітражного керуючого Івіну В.В. від виконання обов'язків ліквідатора ТОВ "Ольга." та призначено ліквідатором ТОВ "Ольга." арбітражного керуючого Кучака Юрія Федоровича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого №149 від 18.02.13 р.).

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 12.03.19р. припинені повноваження арбітражного керуючого Кучака Юрія Федоровича, свідоцтво №149 від 18.02.13р. як ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Ольга.", 49000, м. Дніпро, Краснопільська, 9, та призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Гусара Івана Олексійовича, свідоцтво №143 від 15.04.13р.

19.06.19р. до господарського суду Дніпропетровської області надійшли заяви №б/н від 19.06.19р. ліквідатора Гусар І.О., ТОВ "Голден Валлет" про визнання недійсними результатів аукціону, визнання недійсними договорів та скасування державної реєстрації, в яких останні просили, зокрема:

- визнати недійсними результати аукціону, проведеного 29.11.11р. з продажу приміщень літ. "А-6";

- визнати недійсним Договір купівлі - продажу нежитлової будівлі від 12 червня 2012р., укладений між ТОВ "Ольга." (ідентифікаційний код - 30236375) та ТОВ "Харків-Надра" (ідентифікаційний код - 34757094);

- зобов'язати ТОВ "Харків - Надра" повернути ТОВ "Ольга." нежитлову будівлю літ. "А-6" , що розташована за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Академіка Павлова, 120 загальною площею 24 020,14 кв.м.;

- скасувати державну реєстрацію права власності за ТОВ "Харків - Надра" на будівлю літ. "А-6";

- поновити державну реєстрацію права власності за ТОВ "Ольга." на будівлю літ. "А-6".

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 20.06.19р., в тому числі, призначено судове засідання на 15.07.19р. для розгляду вказаних вище заяв ліквідатора та ТОВ "Голден Валлет".

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 15.07.19р. відкладено розгляд заяв на 28.08.2019р.

У заяві ліквідатора від 31.07.19р. про забезпечення позову (заяви про визнання недійсними результатів аукціону, визнання недійсними договорів та скасування державної реєстрації права власності) ліквідатор зазначив наступне.

28.10.11р. між ПАТ "Державний експортно-імпортний банк України" та ТОВ "Харків-Надра" (код за ), ТОВ "Карпос" (код за ), ІП "Калісто" (код за ), ІП "Індра" (код за ), ТОВ "Будсім" (код за ), ТОВ "Чудо База" (код за ), ІП "Аврора" (код за ) укладено Генеральну угоду №68111N5.

Будівля літ. "А-6" є предметом забезпечення виконання зобов'язань за Генеральною угодою №68111N5 від 28.10.2011р., відповідно до Іпотечного договору №68112216 від 18.06.2012р., укладеного між ПАТ "Державний експортно-імпортний банк України" та ТОВ "Харків - Надра".

30.08.2012р. між ТОВ "Харків - Надра" та ІП "Малахіт" укладено Договір оренди №03/12 від 30.08.2012р., предметом якого є передання орендодавцем та прийняття орендарем в тимчасове платне користування нежитлової будівлі літ. "А-6".

07.11.14р. між ІП "Малахіт" та ТОВ "Харків - Надра" укладено Договір оренди №78/14 від 07.11.14р. нежитлової будівлі літ. "А-6" строком на 35 місяців.

Рішенням господарського суду Харківської області від 02.12.15р. у справі №922/5899/15 визнано недійсним договір оренди №78/14 від 07.11.14р. укладений між ІП "Малахіт" та ТОВ "Харків - Надра".

Ліквідатор Гусар І.О. у заяві від 31.07.19р. зазначив, що йому згідно постанови Харківського апеляційного господарського суду від 29.05.17р. у справі №922/994/17 стало відомо, що 21.12.15р. між ТОВ "Харків - Надра" та ІП "Малахіт" укладено Договір оренди від 21.12.15р. нежитлової будівлі літ. "А-6".

Про зміст вказаного договору оренди нежитлової будівлі літ. "А-6" від 21.12.15р., а також про укладення інших договорів оренди нежитлової будівлі літ. "А-6" ліквідатору ТОВ "Ольга." не відомо.

Також ліквідатор ТОВ "Ольга." повідомив, що йому стало відомо, що ряд осіб користуються спірною будівлею літ. "А-6", на підставі договорів оренди (найму), укладених ТОВ "Харків - Надра" як власником будівлі літ. "А-6".

Відповідно до ст. 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Враховуючи те, що договори щодо користування (оренди, найму) спірного майна необхідні ліквідатору для реалізації всіх правомочностей власника майна (у випадку задоволення заяви), господарський суд прийшов до висновку про необхідність зобов'язання ТОВ "Харків - Надра" надати господарському суду Дніпропетровської області до дати розгляду господарським судом заяви про визнання недійсними результату аукціону, проведеного 29.11.11р., визнання недійсними договору та скасування державної реєстрації права власності копії чинних договорів користування (оренди, найму) щодо нежитлової будівлі літ. "А-6", що розташована за адресою: Харківська область, м.Харків, вул. Академіка Павлова, 120 загальною площею 24 020,14 кв.м. чи її складових частин (приміщень), які укладені ТОВ "Харків - Надра" з будь - якими користувачами (орендарями, наймачами) вказаної будівлі чи її складових частин (приміщень).

Заява ліквідатора в частині зобов'язання ІП "Малахіт" надати копії документів не підлягає задоволенню, оскільки відсутні докази того, що саме ця особа на даний час користується нежитловою будівлею літ. "А-6".

Відповідно до ст. 136 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Позов, зокрема, може бути забезпечено забороною відповідачу вчиняти певні дії, забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору.

Разом з тим, при вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням:

- розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову;

- забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу;

- наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову;

- імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів;

- запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Зважаючи на обставини справи, господарський суд вважає, що заборона передавати об'єкт нерухомого майна в оренду чи інше користування будь - яким особам, заборона користуватися цим об'єктом, є неадекватними заходами забезпечення заяви, зважаючи на предмет спору за заявою, поданою ліквідатором та можуть призвести до порушення прав та охоронюваних законом інтересів осіб, у тому числі, і тих, що не є учасниками даного судового процесу. Крім того, суд не вбачає імовірності утруднення виконання судового рішення про задоволення заяви у разі невжиття таких заходів.

Враховуючи викладене, у задоволенні заяви в цій частині слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 81, 234, 235 ГПК України, ст. 51 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву ліквідатора від 31.07.19р. - задовольнити частково.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Харків-Надра" (, місцезнаходження: 61036, Харківська обл., місто Харків, вул. Морозова, буд. 13) надати господарському суду Дніпропетровської області до дати розгляду господарським судом Дніпропетровської області заяви про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 29.11.11р., визнання недійсними договору та скасування державної реєстрації копії чинних договорів користування (оренди, найму) щодо нежитлової будівлі літ. "А-6", що розташована за адресою: Харківська область, м.Харків, вул. Академіка Павлова, 120 загальною площею 24 020,14 кв.м. чи її складових частин (приміщень), які укладені ТОВ "Харків - Надра" з будь - якими користувачами (орендарями, наймачами) вказаної будівлі чи її складових частин (приміщень).

В задоволенні решти вимог заяви - відмовити.

Дана ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена у 10-ти денний строк до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Суддя Н.М. Камша