Господарський суд Рівненської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" серпня 2019 р. м. Рівне Справа № 918/344/19

Господарський суд Рівненської області у складі судді Церковної Н.Ф., за участі секретаря судових засідань Оліфер С. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи за позовом Вараської міської ради Рівненської області до Фізичної особи підприємця Лишканця Сергія Івановича про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 57 376, 68 грн

в засіданні приймали участь:

від позивача: Кравчук О. С.;

від відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

У травні 2019 року Вараська міська рада Рівненської області звернулася до Господарського суду Рівненської області із позовною заявою до Фізичної особи підприємця Лишканця Сергія Івановича про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 57 376, 68 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, який зареєстровано 23.01.2006 року в Кузнецовському міському відділі земельних ресурсів, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість по орендній платі за землю в сумі 57 376, 68 грн.

Ухвалою суду від 22 травня 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №918/344/19, постановлено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження, справу призначено до розгляду на 19 червня 2019 року.

У зв`язку з перебуванням судді Церковної Н.Ф. у відрядженні, розгляд справи призначений на 19 червня 2019 року не відбувся, про що в матеріалах справи наявна відповідна довідка.

Ухвалою суду від 24 червня 2019 року розгляд справи призначено на 09 липня 2019 року.

09 липня 2019 року представник відповідача в судове засідання не з`явився, у зв`язку з відсутністю у матеріалах справи доказів належного повідомлення відповідача, розгляд справи відкладено на 06 серпня 2019 року, зобов`язано відповідача надати суду відзив на позовну заяву з урахуванням ст. 165 ГПК України.

25 липня 2019 року через відділ канцелярії та документообігу до суду надійшло клопотання Вараської міської ради про долучення документів до матеріалів справи, зокрема доказів направлення позовної заяви з додатками відповідачеві.

06 серпня 2019 року представник відповідача в судове засідання не з`явився, відзиву на позов не подав.

Водночас, до суду повернулися конверти з ухвалами про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі, про розгляд справи та відкладення розгляду справи, що направлялися відповідачу на адресу: АДРЕСА_1 з відміткою органу поштового зв`язку "за відсутністю адресата" та «інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення».

Як слідує з Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням відповідача є адреса, на яку направлялись поштові повідомлення.

Суд наголошує, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Якщо, зокрема, ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв`язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв`язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду. У випадку нез`явлення в судове засідання представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно з ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд зазначає про те, що відповідач не був обмежений у своїх процесуальних правах надати відзив через канцелярію суду або шляхом їх направлення на адресу суду поштовим відправленням.

Згідно з ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України передбачено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін (ст. 252 ГПК України).

Враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, а неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами.

Судом встановлено, що на підставі рішення Кузнецовської міської ради від 10.11.2005 року №520, між Кузнецовською (Вараською) міською радою Рівненської області (далі - Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Лишканцем Сергієм Івановичем (далі - Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі - Договір) від 23.01.2006 року строком на 1 (один рік), за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар набув в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1640 га для обслуговування боксів-майстерень, що розташована по АДРЕСА_2 .

Цей договір зареєстровано 23 січня 2006 року в Кузнецовсьому міському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 199.

Відповідно до п. 4 Договору встановлено, що відповідно до рішення Кузнецовської міської ради № 520 від 10.11.2005 року орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі 4,0 (чотири) гривні за 1 кв.м. в рік, щомісячно в сумі 546,67 грн (п`ятсот сорок шість гривень 67 коп.)

Згідно з пунктом 6 Договору орендна плата вноситься за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Відповідно до п. 9 Договору розмір орендної плати переглядається щорічно, а також у випадку і з моменту:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 24 договору передбачений обов`язок Орендаря своєчасно вносити орендну плату.

На виконання умов договору згідно акту приймання-передачі земельної ділянки орендодавець передав, а орендар прийняв у користування земельну ділянку площею 1640 кв. м., за адресою 34400 Рівненська область , м. Кузнецовськ, вулиця Комунальна.

Додатковою угодою від 14.08.2008 року, внесено зміни до пункту 4 Договору - «орендна плата вноситься Орендарем у сумі 6 (шести ) гривень за 1 кв. м. щомісячно в сумі 820, 00 грн. (вісімсот двадцять гривень)».

Рішенням Кузнецовської (нині Вараською) міської ради Рівненської області від 14.09.2012 року №603 Орендарю встановлено орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент прийняття рішення становила 959 077,40 грн. (дев`ятсот п`ятдесят дев`ять тисяч сімдесят сім гривень 40 коп.). Загальна орендна плата в рік становить 28 772, 32 грн. (двадцять вісім тисяч сімсот сімдесят дві гривні 32 коп.).

Рішенням Кузнецовської (нині Вараською) міської ради Рівненської області від 29.05.2014 року №1459 Орендарю встановлено орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент прийняття рішення становила 959 077, 40 грн. (дев`ятсот п`ятдесят дев`ять тисяч сімдесят сім гривень 40 коп.). Загальна орендна плата в рік становить 38 363, 10 грн. (тридцять вісім тисяч гриста шістдесят три гривні 10 коп.), що і відобразилось у додатковій угоді від 16.06.2014 року.

Згідно відомостей відділу Держгеокадастру у Володимирецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області станом на 2018 рік нормативна грошова оцінка 1 кв.м. земельної ділянки, яка знаходиться по АДРЕСА_2 , з врахуванням коефіцієнта індексації за 2014 - 2016 роки, становить 887 грн (вісімсот вісімдесят сім гривень).

З метою досудового врегулювання спору Вараською міською радою на адресу відповідача було направлено лист за вих. № 303/02.3-28/05 від 05.03.2019 року з вимогою погасити заборгованість.

Листом від 08.02.2019 року №67/02.3-27/04 Вараська міська рада Рівненської області зверталася до Сарненської ОДПІ ГУ ДФС у Рівненській області з проханням надати інформацію про сплату/не сплату ФОП Лишканцем С. І . орендної плати (відповідно до умов договору оренди від 23.01.2006 року) за користування земельною ділянкою площею 0,1640 га, що знаходиться по АДРЕСА_2 .

Своєю відповіддю від 20.02.2019 року № 1991/10/17-00-52-13 начальник Сарненського управління ГУ ДФС у Рівненській області повідомив, що ФОП Лишканцем С.І. на 2018 рік подано податкову декларацію з плати за землю та самостійно задекларовано річну суму орендної плати в розмірі 58 271,82 грн. Повідомлено, що станом на 20.02.2019 року за ФОП Лишканцем С.І. рахується заборгованість із земельного податку та/або орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності в сумі 57 376, 68 грн.

Таким чином, заборгованість з орендної плати за землю відповідачем не сплачена і становить 57 376, 68 грн.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Водночас, відповідно до ст. 287 ПКУ, власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Платність використання земельної ділянки є обов`язковою умовою договору відповідно до вимог ст. 15 Закону України "Про оренду землі" і визначена в укладеному договорі.

Згідно з ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Станом на час розгляду справи заборгованість з орендної плати за землю відповідачем не сплачена і становить 57 376, 68 грн.

Відповідно до ч. ч. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Відповідно до вимог ст. 73,74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Вараської міської ради про стягнення з Фізичної особи-підприємця Лишканця Сергія Івановича заборгованості по орендній платі за землю в сумі 57 376, 68 грн є законними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак такими, що підлягають до задоволення.

На підставі ст. 129 ГПК України судовий збір в розмірі 1 921, 00 грн покладається на відповідача.

Керуючись ст. 129, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця Лишканця Сергія Івановича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Вараської міської ради Рівненської області (34400, Рівненська обл., місто Вараш, Майдан Незалежності, 1, ) - 57 376, 68 грн заборгованості по орендній платі за землю.

3.Стягнути з Фізичної особи-підприємця Лишканця Сергія Івановича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь виконавчого комітету Вараської міської ради Рівненської області (34400, Рівненська обл., місто Вараш, Майдан Незалежності, 1, ) 1 921, 00 грн витрат по сплаті судового збору.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Повне судове рішення складене та підписане 06.08.2019 року.

Суддя Церковна Н. Ф.