РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" липня 2019 р.м. ХарківСправа № 922/1601/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання Чкан Д.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (м. Київ), в особі Харківської філії ПАТ "Укртелеком" (м. Харків)
до Науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю "ХАРД" (м. Харків)
про стягнення 14734,48 грн,
за участю представників:

позивача - адв. Седньова М.Ю. (довіреність від 12.12.2018);

відповідача - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Укртелеком", в особі Харківської філії ПАТ "Укртелеком" (позивач), надало Господарському суду Харківської області позовну заяву до Науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю "ХАРД" (відповідач), в якій просить з Науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю "ХАРД" (61060, Харківська обл., м. Харків, вул. Танкопія, буд. 7/2, квартира, 62, ) на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (, адреса: 01601, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 18), в особі Харківської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (, адреса: 61010, м. Харків, Нетіченська набережна, буд. 8) суму основного боргу в розмірі 10777,39 грн, пеню в розмірі 2125,10 грн, інфляційні втрати в розмірі 1654,63 грн та 3% річних у розмірі 177,36 грн. Свої позовні вимоги обґрунтовує невиконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди комерційної нерухомості №63Е100-1664/16 від 11.07.2016 щодо сплати орендної плати за період червень 2018 року - вересень 2018 року.

Також у цій позовній заяві позивач просить розглянути справу у порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 31.05.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/1601/19.

У вказаній ухвалі суду було відмовлено в задоволенні клопотання позивача про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження, задоволено клопотання позивача про надіслання процесуальних документів по справі на адресу Харківської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком": 61001, м. Харків, вул. Державінська, буд. 4, а також судом вирішено розглядати справу №922/1601/19 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 24.06.2019 о 14:00 год, про що повідомлено учасників справи.

21.06.2019 позивач надав письмове уточнення редакції позовних вимог щодо періоду нарахованих санкцій, в якому повідомив суд, що: пеня нарахована окремо за прострочення кожного щомісячного грошового зобов`язання за період з 21.07.2018 по 31.03.2019; 3% річних нараховані за період з 21.07.2018 по 31.03.2019 та інфляційні втрати нараховані за період з 01.08.2018 по 31.03.2019.

Протокольною ухвалою суду від 24.06.2019 прийнято до розгляду письмове уточнення редакції позовних вимог щодо періоду нарахованих санкцій у наданій редакції.

24.06.2019 ухвалою суду повідомлено учасників справи про відкладення підготовчого засідання на 03.07.2019 о 14:00 год.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 03.07.2019 було повідомлено учасників справи про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 17.07.2019 о 12:00 год.

17.07.2019 в судовому засіданні була оголошена перерва до 31.07.2019 о 15:00 год, про що ухвалою від 17.07.2019 суд повідомив сторін.

31.07.2019 представник позивача у судовому засіданні підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач не надав суду відзив на позов та витребувані судом документи.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча відповідач був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи за адресою, вказаною у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Суд зазначає, що за змістом статей 2, 4 Закону України "Про доступ до судових рішень" вбачається, що кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі. Для реалізації права доступу до судових рішень, внесених до Реєстру, користувачу надаються можливості пошуку, перегляду, копіювання та роздрукування судових рішень або їхніх частин (названу правову позицію висловлено в численних постановах Верховного Суду, у тому числі від 28.01.2019 у справі №915/1015/16 та від 12.03.2019 у справі №923/1432/15).

Ухвала Господарського суду Харківської області від 31.05.2019 про відкриття провадження у цій справі була оприлюднена в Єдиному державному реєстрі судових рішень 31.05.2019.

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на судовий захист своїх прав та інтересів.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Позивачу належить на праві власності нерухоме майно, а саме нежитлові будівлі: літ. "А-5" площею 2723,0 кв м, літ. "Б-1" площею 64,9 кв м, літ. "В-1" площею 301,7 кв м, літ. "Г-1" площею 17,6 кв м, літ. "Д-1" площею 20,7 кв м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 .

11.07.2016 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди комерційної нерухомості №63Е000-1664/16 (надалі - договір), за яким орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) бере у строкове платне користування комерційну нерухомість (далі - майно), загальною площею 64,3 кв м:

- кімнату №4, площею 5,4 кв м, кімнату №5, площею 11,6 кв м та площі загального користування, які розраховуються виходячи з 10% коефіцієнту площ переданих в оренду, і становлять 1,7 кв м для розміщення офісу орендаря;

- склад-кімнату №2, площею 27,5 кв м та склад-кімнату №3, площею 18,1 кв м для розміщення складу орендаря;

- 2 парко-місця для розміщення автотранспорту орендаря.

Об`єкт оренди розташований в АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1.2 договору сторони домовились, що справедлива вартість майна, яке передається в оренду, на дату укладення договору становить 160000,00 грн з урахуванням ПДВ.

Згідно з п. 2.1 договору передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання - передачі майна (додаток 1), вказаного в п. 1.1 цього договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з дати підписання такого акту.

Пунктом 2.2 вказаного договору сторони визначили, що передача майна в оренду не передбачає передачі орендареві права власності на нього. Власником орендованого майна залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку дії цього договору.

Відповідно до п. 2.3 договору орендар зобов`язаний повернути орендодавцю майно, разом з отриманими при належностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії договору. При цьому, сторони підписують акт приймання-передачі майна.

Згідно з п. 3.1 договору за домовленістю сторін орендна плата складається:

3.1.1 плати за приміщення:

- орендна плата за один місяць оренди офісного приміщення становить 42,00 грн без урахування ПДВ за 1 кв м орендованої площі. Орендна плата за базовий місяць оренди за 18,7 кв м всієї орендованої офісної площі становить 785,40 грн, без урахування ПДВ (додаток 2);

- орендна плата за один місяць оренди складського приміщення становить 25,00 грн без урахування ПДВ за 1 кв м орендованої площі. Орендна плата за базовий місяць оренди за 45,6 кв м всієї орендованої складської площі становить 1140,00 грн, без урахування ПДВ (додаток 2);

3.1.2 плати за парко-місця:

- орендна плата за один місяць за парко-місце становить 100,00 грн без урахування ПДВ. Орендна плата за базовий місяць оренди за 2 парко-місця становить 200,00 грн, без урахування ПДВ (додаток 2);

3.1.3 послуги з утримання комерційної нерухомості становлять 575,61 грн за 64,3 кв м без ПДВ за місяць (додаток 3);

3.1.4 відшкодування витрат на теплопостачання сплачується орендарем окремо, пропорційно орендованій площі у відсотках від фактичних витрат, що становить 0,69%;

3.1.5 оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов`язання.

Пунктом 3.2 зазначеного договору сторони визначили, що у випадку подовження або переукладення з орендарем договору оренди комерційні нерухомості на новий термін, розмір орендної плати збільшується не менше ніж на 10% (десять відсотків) за кожен рік оренди від ціни за попередній рік оренди. При цьому розмір орендної плати змінюватиметься без внесення будь-яких змін та доповнень до договору оренди, якщо інше прямо не передбачено умовами договору або чинним законодавством України.

У п. 3.3 договору визначено, що орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати шляхом направлення орендарю письмового повідомлення не пізніше ніж за 20 (двадцять) календарних днів до дати запровадження нової орендної плати.

Відповідно до п. 3.7 договору оплата орендної плати за перший місяць оренди здійснюється орендарем після підписання акту приймання-передачі майна на підставі виставленого рахунку, але не пізніше ніж протягом 10 робочих днів від підписання акту приймання-передачі.

Згідно з п. 3.8 договору щомісяця не пізніше 10 числа поточного місяця орендодавець надає орендарю акт про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг і вартість послуг за попередній місяць. Орендар зобов`язаний підписати та повернути його орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.

Пунктом 3.9 вказаного договору сторони узгодили, що орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Невиставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором.

У п. 3.12 договору сторони визначили, що орендна плата за перший та останній місяць розраховується орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до акта передачі-приймання орендованого майна. Орендна плата за останній місяць сплачується орендарем не пізніше 10 календарних днів з дати підписання акта передачі-приймання майна.

Відповідно до п. 6.1.3 договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Згідно з п. 12.1 договору, цей договір набирає чинності з 11.07.2016 і діє по 30.06.2017 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

Позивач повністю виконав свої зобов`язання по договору оренди комерційної нерухомості №63Е000-1664/16 від 11.07.2016, передавши відповідачу приміщення, визначене у п. 1.1 договору, що підтверджується копією акту приймання-передачі майна від 11.07.2016, що є додатком №1 до договору, який підписаний обома сторонами без зауважень.

В додатку №2 до договору сторони узгодили розрахунок плати за місяць оренди нерухомого майна ПАТ "Укртелеком", яка загалом становить 2701,01 грн.

У вказаному розрахунку сторони визначили, що вартість спожитої електроенергії розраховується додатково згідно з умовами договору. ПДВ нараховується за ставкою, діючою згідно з нормами ПКУ на дату виникнення податкових зобов`язань, на вартість поставлених (оплачених) послуг з урахуванням вартості електроенергії.

По закінченню строку дії договору оренди некомерційної нерухомості №63Е000-1664/16 від 11.07.2016 відповідач не повернув орендоване приміщення позивачу, а продовжив користуватися ним.

Як свідчать матеріали справи, позивачем виставлялись відповідачу рахунки-акти для оплати, що містяться у матеріалах справи, а саме: №63УЛА-18-4978 від 30.06.2018 за червень 2018 року на суму 1379,92 грн, №63УЛА-18-5858 від 31.07.2018 за липень 2018 року на суму 4512,41 грн, №63УЛА-18-000037 від 31.08.2018 за серпень 2018 року на суму 7644,90 грн, №63УЛА-18-0000136 від 30.09.2018 за вересень 2018 року на суму 10777,39 грн.

Проте, вищевказані рахунки-акти відповідачем не підписані та не оплачені.

Між сторонами було проведено зарахування зустрічних вимог на загальну суму 68304,04 грн, про що свідчать копії протоколів здійснення взаєморозрахунків від 31.10.2017 на суму 41818,95 грн, від 28.02.2018 на суму 10386,09 грн та від 30.06.2018 на суму 16099,00 грн.

Відповідач неналежним чином виконав свої зобов`язання за вищевказаним договором по оплаті орендної плати за надане в оренду приміщення, в зв`язку з чим у нього перед позивачем утворилась заборгованість по орендній платі за період червень 2018 року - вересень 2018 року в сумі 10777,39 грн, що зумовило звернення позивача до суду із даним позовом.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Аналогічні положення маються і в ст. 759 ЦК кодексу України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 ЦК України встановлює обов`язковість договору для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається із умов договору, передача майна визначеного у п.1.1 договору передбачає зокрема виставлення позивачем рахунку не пізніше 10 числа кожного місяця відповідачу на оплату за користування майном (п. 3.8 договору) та обов`язок відповідача визначений вказаним пунктом договору щодо підписання вказаного рахунку не пізніше 20-го числа кожного місяця і повернення його позивачу, як орендодавцю, а також безумовний обов`язок відповідача по оплаті орендної плати за користування майном кожного місяця не пізніше 20-го числа розрахункового місяця в межах строків вищезазначеного договору.

Крім того, як вже було зазначено судом вище, у п. 3.9 договору сторони узгодили, що навіть невиставлення рахунку орендодавцем (позивачем) не звільняє орендаря (відповідача) від сплати орендної плати.

Проте, відповідач орендну плату за користування комерційним майном за період червень 2018 року - вересень 2018 року не сплачував, а отже є таким, що прострочив зобов`язання, у зв`язку із чим виникла заборгованість перед позивачем за період за період червень 2018 року - вересень 2018 року в сумі 10777,39 грн.

Відповідач не надав суду, відповідно до ст. 74 ГПК України, доказів сплати заборгованості по орендній платі за період червень 2018 року - вересень 2018 року в сумі 10777,39 грн або будь-яких заперечень.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за період червень 2018 року - вересень 2018 року за договором оренди комерційної нерухомості №63Е000-1664/16 від 11.07.2016 в сумі 10777,39 грн обґрунтованими, доведеними і підлягаючими задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Пунктом 8.2 укладеного договору сторони визначили, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період з 21.07.2018 по 31.03.2019 в сумі 2125,10 грн.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені за період з 21.07.2018 по 31.03.2019 в сумі 2125,10 грн, суд вважає підлягаючими задоволенню частково - в частині стягнення з відповідача пені за загальний період з 21.07.2018 по 31.03.2019 в сумі 1872,63 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач нарахував відповідачу 3% річних за період з 21.07.2018 по 31.03.2019 у сумі 177,36 грн та інфляційні втрати за період з серпня 2018 року по березень 2019 року у сумі 1654,63 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач не надав доказів сплати заборгованості за договором оренди комерційної нерухомості №63Е000-1664/16 від 11.07.2016 в сумі 10777,39 грн, пені, 3% річних, інфляційних або будь-яких заперечень.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, доведеними і підлягаючими задоволенню частково, в частині стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди комерційної нерухомості №63Е000-1664/16 від 11.07.2016 в сумі 10777,39 грн, пені за період з 21.07.2018 по 31.03.2019 в сумі 1872,63 грн, 3% річних за період з 21.07.2018 по 31.03.2019 у сумі 177,36 грн та інфляційні втрати за період з серпня 2018 року по березень 2019 року у сумі 1654,63 грн.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір належить стягнути з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 193, 232, 283 ГК України, ст. 525, 526, 530, 610, 611, 625, 629, 759, 764 ЦК України, ст. 73 - 74, 76 - 80, 123, 129, 165, 178, 202, 232 - 233, 237 - 238, 240 - 241 ГПК України,

ВИРІШИВ:

В позові відмовити частково.

Стягнути з Науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю "ХАРД" (61060, Харківська обл., м. Харків, вул. Танкопія, 7/2, кв. 62. Код ) на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 18. Код ), в особі Харківської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (61010, м. Харків, Нетіченська набережна, 8. Код ) заборгованість за договором №63Е000-1664/16 оренди комерційної нерухомості від 11.07.2016 у сумі 10777,39 грн, пеню за період з 21.07.2018 по 31.03.2019 у сумі 1872,63 грн, інфляційні втрати за період з серпня 2018 року по березень 2019 року у сумі 1654,63 грн, 3% річних за період з 21.07.2018 по 31.03.2019 у сумі 177,36 грн та судовий збір у сумі 1888,08 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційного скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суд Харківської області протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено "09" серпня 2019 р.

Суддя В.І. Ольшанченко

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://court.gov.ua/.