ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.08.2019м. ДніпроСправа № 904/2493/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Татарчука В.О. за участю секретаря судового засідання Нечепоренко Є.А., розглянувши справу

за позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області (м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область)

до товариства з обмеженою відповідальністю «КОНСОЛЬ КР» (м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область)

про стягнення заборгованості у розмірі 6293,03грн

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернулось з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «КОНСОЛЬ КР» про стягнення заборгованості в розмірі 6293,03грн., з яких: 4821,88грн - заборгованість з орендної плати, 7,06грн - 3% річних, 612,58грн - інфляційні втрати, 851,51грн - пені.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № 6/12 від 15.05.2017 в частині повної та своєчасної оплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.06.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників за наявними в матеріалах справи документами. Зобов'язано відповідача протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі надати відзив на позовну заяву.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 04.07.2019 повторно зобов'язано відповідача виконати вимоги пункту 3 ухвали суду від 18.06.2019.

Згідно з матеріалами справи товариство з обмеженою відповідальністю «КОНСОЛЬ КР» зареєстровано за адресою: 50055, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Акціонерна, буд. 9.

Саме за вказаною адресою направлялись ухвали суду від 18.06.2019, 04.07.2019.

Відповідач відзив на позов не надав у зв'язку із чим, на підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв'язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

15.05.2017 між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «КОНСОЛЬ КР» (орендар) було укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 6/12.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, нежитлове приміщення на 1 поверсі житлового будинку загальною площею 87,7м2, розташований за адресою: вул. Салтиківська, 18, для використання під розміщення складу, балансоутримувачем якого є УКВМ. Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею. Використання орендованого майна не за призначенням забороняється.

Пунктом 2.1 договору передбачено, що договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами.

Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП «Парковка та реклама» (п. 2.2 договору).

У разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін (п. 2.3 договору).

Згідно з п. 2.4 договору об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з КП «Парковка та реклама».

01.04.2009 Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області прийнято наказ №4 «Про впорядкування орендно-договірних відносин», яким комунальне підприємство «Парковка та реклама» визначено обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку Управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради.

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 15.05.2017.

Термін дії договору становив з 15.05.2017 по 15.04.2020 включно (п. 10.1 договору).

Згідно з актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 31.10.2017 нерухоме майно було повернуто відповідачем комунальному підприємству КП «Парковка та реклама».

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як зазначалось вище, між сторонами був укладений договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 6/12 від 15.05.2017.

Обов'язок орендаря своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату передбачений пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГПК України).

За змістом частини другої статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у комунальній власності, органами місцевого самоврядування на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Відповідно до пункту 9.1.1 Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста, відповідно до якого, плата за оренду (включно із нарахованими штрафними санкціями) спрямовується таким чином: за нерухоме та окреме індивідуально визначене майно, балансоутримувачем якого є УКВМ або управління благоустрою та житлової політики виконкому міської ради через розрахункові рахунки ОКП: 70% до міського бюджету, 30 % підприємству на підставі договірних відносин між УКВМ, УБЖП та ОКП.

Згідно зі ст.ст. 16, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, нежитлові приміщення, заклади та інше майно і майнові права, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності.

Пунктом 4.1 договору передбачено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкту оренди. Орендна плата становить 1649,59грн без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - квітень 2017 року.

Орендна плата за перший місяць оренди травень 2017 року визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП «Парковка та реклама», щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об'єкта оренди орендодавцю по акту (п. 4.5 договору).

Позивач виконав свої зобов'язання та надав у користування відповідачу об'єкт оренди, що підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами п. 6 договору оренди, орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Як вбачається з матеріалів справи, загальна заборгованість відповідача з орендної плати за спірним договором за період з липня 2017 року по жовтень 2017 року становить 4821,88грн.

Статтею 610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, що передбачено ст. 611 ЦК України.

Відповідно до пункту 4.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5 % від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на період, за який нараховується пеня.

Позивачем наданий розрахунок пені в сумі 851,51ггрн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з розрахунком позивача 3% річних за період з липня 2017 року по жовтень 2017 року складають 7,06грн, сума інфляційних втрат за вказаний період - 612,58грн.

Таким чином, неналежне виконання відповідачем зобов'язання є підставою для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області до товариства з обмеженою відповідальністю «КОНСОЛЬ КР» про стягнення заборгованості в розмірі 6293,03грн задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «КОНСОЛЬ КР» (50055, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Акціонерна, буд. 9, ідентифікаційний код 38334199) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код 25522449) 4821,88грн - заборгованість з орендної плати, 7,06грн - 3% річних, 612,58грн - інфляційних втрат, 851,51грн - пені, 1921грн - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено: 19.08.2019

Суддя В.О. Татарчук