ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

м. Хмельницький

"08" серпня 2019 р. Справа № 924/423/19

Господарський суд Хмельницької області у складі

судді Крамара С.І., при секретарі судового засідання Мельницькій Н.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства "Національна акціонерна страхова компанія "Оранта", м. Київ

до Ізяславської районної державної адміністрації Хмельницької області, м. Ізяслав Хмельницької області

про визнання права власності на нежитлове приміщення за набувальною давністю

Представники сторін:

від позивача: Матущак Р.М. - згідно довіреності №б/н від 30.01.2019р.;

від відповідача: Голудзяк Н.О. - згідно довіреності №42/13-13-1711/2019 від 03.07.2019р.

В судовому засіданні, відповідно до ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі, заяви, клопотання, стислий виклад позицій сторін.

03.05.2019 року до господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства "Національна акціонерна страхова компанія "Оранта", м. Київ до Ізяславської районної державної адміністрації Хмельницької області, м. Ізяслав про визнання права власності на нежитлове приміщення за набувальною давністю.

Як на підставу задоволення позовних вимог позивач вказує, що Ізяславське районне відділення Хмельницької обласної дирекції ПАТ „НАСК „Оранта займає частину першого поверху адмінбудинку кімнат (9,68 кв.м., 13,29 кв.м., 11,26 кв.м., 20,06 кв.м., 9,5 кв.м., 9,34 кв.м., 23,8 кв.м.) загальною площею 96,93 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначає, що спірне амінприміщення було предметом розгляду іншого судового розгляду по справі №924/925/17, згідно якого було встановлено належність даного приміщення Ізяславській РДА на праві власності.

Звертає увагу, що за весь час користування відділенням ПАТ „НАСК „Оранта адмінприміщенням, починаючи з 1980 року і по теперішній час, позивач відкрито та безперервно здійснює страхову діяльність відповідно до Статуту НАСК „ОРАНТА, оплачує комунальні послуги, проводить в приміщенні ремонтні роботи тощо. Також позивач наголошує, що за весь час користування даним приміщенням (96,93 кв.м.), з Ізяславською районною державною адміністрацією Хмельницької області, ним не було укладено жодного договору оренди даного приміщення. Вказує, що має місце факт безперервного, добросовісного та відкритого використання позивачем частиною належного відповідачу нежитлового приміщення площею 96,93 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з 1980 року, а з 2001 року строк користування враховується до перебігу набувальної давності згідно із п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, що свідчить про наявність підстав для визнання за ПАТ „НАСК „ОРАНТА права власності на таке приміщення за набувальною давністю.

Ухвалою суду від 20.05.2019р. позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/423/19 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 11.07.2019р. закрито підготовче провадження у справі №924/423/19 та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні позивач підтримує позовні вимоги, просить суд їх задовольнити та визнати за ПАТ „НАСК "Оранта" право власності на приміщення на першому поверсі - 7 кімнат загальною площею 96,93 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки обставини виникнення права власності за набувальною давністю підтверджуються матеріалами справи.

Представник відповідача в судовому засідання та у поданому відзиві вказує, що адмінприміщення за адресою: АДРЕСА_1 відноситься до майна, що є державною власністю, а відповідач здійснює управління цим майном. Повідомляє, що право державної власності на 1 та 3 поверхи адмінбудинку, розташованого у АДРЕСА_1 , зареєстровано за державою в особі Ізяславської РДА, що підтверджується відомостями, внесеними до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Заперечує щодо задоволення позовних вимог. Однак, в судовому засіданні зазначає, що позивач більше 14 років користується спірним приміщенням за адресою: АДРЕСА_1 кількості 7-ми кімнат загальною площею 96,93кв.м. При цьому підтверджує, що жодних договорів з позивачем щодо оренди чи користування даним приміщенням ними не укладалось, проте позивач самостійно утримує зазначені приміщення, здійснює ремонт вказаних кімнат загальною площею 96,93кв.м., сплачує комунальні послуги.

Розглянувши матеріали справи, судом встановлено та враховується наступне.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Ізяславська районна державна адміністрація Хмельницької області зареєстровано за юридичною адресою: 30300, Хмельницька область, Ізяславський район, м. Ізяслав, вул. Незалежності, буд. 2.

Відповідно до довідки Хмельницького обласного управління статистики №2934 від 17.07.1997р. Ізяславське районне відділення НАСК „Оранта (підрозділ) зареєстровано за місцезнаходженням: Хмельницька область, Ізяславський район, м. Ізяслав, вул. Незалежності, буд. 43.

Згідно Положень про Ізяславське районне відділення НАСК „Оранта, зареєстрованих 01.03.1994р., 27.10.1997р., 03.06.2005р., 21.10.2008р., Ізяславське районне відділення НАСК „Оранта є структурним підрозділом Хмельницької обласної дирекції ПАТ „Національна акціонерна страхова компанія „ОРАНТА, яке знаходиться за адресою: м. Ізяслав, вул. Незалежності, буд. 43.

Красилівською міжрайонною виконавчою дирекцією Фонду соціального страхування по тимчасовій втраті працездатності, 07.12.2001р. видано Ізяславському РВ НАСК „Оранта повідомлення про реєстрацію страхувальника, згідно якого адресою визначено: м. Ізяслав, вул АДРЕСА_1 . 43.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 06.11.2018 року у справі №924/925/17, яке набрало законної сили, було встановлено, що будівля АДРЕСА_1 зареєстрована за Ізяславською РДА на підставі розпорядження Ізяславської РДА від 25.03.1996 року №59.

Ізяславська районна державна адміністрація Хмельницької області розпорядженням №59 від 25.03.1996 року "Про визнання права власності на існуючі споруди", на підставі матеріалів Ізяславського районного бюро технічної інвентаризації, визнала право власності за державною адміністрацією на існуючі споруди, зокрема, на адмінбудинок по АДРЕСА_1 . Доручено районному БТІ видати реєстровані посвідчення.

БТІ 29.03.1996 року видано реєстраційне посвідчення на будинковолодіння приналежне державним, кооперативним та громадським організаціям, підприємства та установам, яким посвідчено, що будинковолодіння АДРЕСА_1 в цілому зареєстровано за Ізяславською районною державною адмінстрацією на підставі розпорядження Ізяславської РДА від 25.03.1996 року №59, про що записано у реєстраційну книгу за №228. Будинковолодіння АДРЕСА_1 є адмінприміщенням з підвалом і тамбуром.

Відповідно до технічного паспорту на громадський будинок приміщення Ізяславське РВ ПАТ „НАСК „Оранта за адресою: вул. Незалежності, 43, м. Ізяслав, виготовленого КП "Ізяславське районне бюро технічної інвентаризації" станом на 07.02.2019р., площа приміщення відділення ПАТ „НАСК „Оранта () становить 97,5 кв.м.

За твердженням позивача та відповідача, а також на підставі договорів із обслуговуючими організаціями датованими 1996р., 1997р., 2000р., 2001р., 2010р., 2012р.: про надання послуг з централізованого опалення, укладених із КП Ізяславтепломережа; про постачання електричної енергії, укладених із ПАТ „Хмельницькобленерго; про надання послуг з централізованого постачання колодної води та водовідведення, укладених із КП „Ізяславводоканал; актами на списання та накладними про придбання матеріалів для капітального ремонту приміщень відділення у 2004 році та актів виконаних робіт про проведения капітального ремонту приміщень відділення у 2008 році, ПАТ „НАСК „Оранта (Ізяславське РВ) займає частину першого поверху адмінбудинку площею 96,93 кв.м.

Місце перебування установи позивача за адресою: 30300, Хмельницька область, м. Ізяслав, вул.Незалежності, 43, підтверджується також: повідомленням Пенсійного фонду України від 09.07.2004р. про реєстрацію платника страхових внесків; довідкою Головного міжрегіонального управління статистики у м. Києві №АА188305 від 30.07.2008р.

З метою визначення вартості спірного приміщення, суб`єктом оціночної діяльності ТОВ „Ізяслав-оцінка було проведено незалежну оцінку об`єкту нерухомості, де знаходиться відділення ПАТ „НАСК „Оранта, а також КП "Ізяславське БТІ" проведено технічну інвентаризацію займаної площі станом на 07.02.2019р.

У відповідності до оцінки, вартість вищевказаного об`єкта становить 414 068,00грн.

Позивач, вважаючи, що він набув право отримати у власність приміщення на першому поверсі загальною площею 96,93 кв.м. (9,68 кв.м., 13,29 кв.м., 11,26 кв.м., 20,06 кв.м., 9,5 кв.м., 9,34 кв.м., 23,8кв.м.), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за набувальною давністю, звернувся з позовом до суду.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

У відповідності до ратифікованої Законом України від 17.07.2007 року Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод (п.1 ст.6) кожен має право на справедливий та публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з положеннями частин першої та четвертої статті 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 Цивільного кодексу України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація). (Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.05.2019р. по справі №910/17274/17).

Судом враховано, що, аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю, відповідно до статті 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Звідси, йдеться про добросовісне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка в подальшому претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю.

Судом також враховано, що відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто об`єкт давнісного володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий). Нерухоме майно може стати предметом набуття за набувальною давністю якщо воно має такий правовий режим, тобто є об`єктом нерухомості, який прийнято в експлуатацію.

Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник.

Давнісне володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося володільцем протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. При цьому, не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є правонаступником іншого володільця, адже в такому випадку ця особа може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 Цивільного кодексу України). Також не перериває набувальної давності здійснення володільцем фактичного розпорядження майном у вигляді передання його в тимчасове користування іншій особі.

Давнісне володіння має бути безперервним протягом певного строку, тобто бути тривалим. Тривалість володіння передбачає, що має спливти визначений у Цивільному кодексі України строк, що різниться залежно від речі (нерухомої чи рухомої), яка перебуває у володінні певної особи. Для нерухомого майна такий строк складає десять років.

Таким чином, суд приходить до висновку, що набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності. При цьому право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається виключно за рішенням суду.

Як зазначалося вище, відповідно до розпорядження від 25.03.1996р. № 59 за Ізяславською РДА визнано право власності на будинок АДРЕСА_1 адмінбудинок), на підставі якого КП "Ізяславське РБТІ" було видано реєстраційне посвідчення від 29.03.1996, про що зроблено запис у реєстраційній книзі № 228.

В подальшому, на підставі вказаного розпорядження 07.06.2018 року здійснено державну реєстрацію права державної власності на приміщення 1 та 3 поверху адмінприміщення за адресою: АДРЕСА_1 , за Ізяславською РДА.

Судом враховано та наявними в матеріалах справи документами підтверджуються, що позивач займає приміщення за адресою: АДРЕСА_2 Хмельницька АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , площа якого становить 96,93кв.м. При цьому, таке користування є відкритим, добросовісним та безперервним, що також не заперечується учасниками справи. Окрім того, позивач не є його власником, про що також зауважив відповідач.

Таким чином, дослідивши зібрані докази, заслухавши учасників справи, беручи до уваги, що матеріалами справи та представником відповідача підтверджується факт безперервного та відкритого використання позивачем частини належного відповідачу нежитлового приміщення площею 96,93 кв.м., що знаходить за адресою: АДРЕСА_1 , з 2001 року, суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання за Національна акціонерна страхова компанія "Оранта", м. Київ права власності на таке приміщення за набувальною давністю.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за належне позов Публічного акціонерного товариства "Національна акціонерна страхова компанія "Оранта", м. Київ до Ізяславської районної державної адміністрації Хмельницької області, м. Ізяслав Хмельницької області про визнання права власності на нежитлове приміщення за набувальною давністю задовольнити в повному обсязі.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до ст., 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства "Національна акціонерна страхова компанія "Оранта", м.Київ до Ізяславської районної державної адміністрації Хмельницької області, м. Ізяслав Хмельницької області про визнання права власності на нежитлове приміщення за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за Публічним акціонерним товариством „Національна акціонерна страхова компанія "Оранта" (м. Київ, вул. Здолбунівська,7Д, ) право власності на нежитлове приміщення, частину адмінбудинку (на першому поверсі) - 7 кімнат (9,68 кв.м., 13,29 кв.м., 11,26 кв.м., 20,06 кв.м., 9,5 кв.м., 9,34 кв.м., 23,8 кв.м.) загальною площею 96,93 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з Ізяславської районної державної адміністрації (30300, Хмельницька область, м. Ізяслав, вул. Незалежності, 2, код 21315334) на користь „Національна акціонерна страхова компанія "Оранта" (м.Київ, вул. Здолбунівська,7Д, ) 6 211,02грн. (шість тисяч двісті одинадцять гривень 02 коп.) витрат на оплаті судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст.257 та пп.17.5 п.17 Розділу ХІ „Перехідні положення ГПК України.

Повне рішення складено 08.08.2019р.

Суддя С.І. Крамар

Віддрук. 4 прим. (надісл. всім реком. з повідом.):

1- до справи;

2, 3 - позивачу (02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 7 - Д) (29000, м. Хмельницький, вул. Героїв Чорнобиля, 1/1);

4 - відповідачу (30300, Хмельницька область, м. Ізяслав, вул. Незалежності, 2).