РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

06.08.2019Справа № 910/3411/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Ягічевої Н. І., за участі секретаря судового засідання Яценко Я. М., розглянувши у судовому засіданні матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дмитрівська,13А" (вул.Дмитрівська, буд.13а, м.Київ, 01054, )

до Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "БУДІВЕЛЬНІ ПРОЕКТИ", що діє від свого імені та в інтересах і за рахунок активів Пайового венчурного не диверсифікованого закритого інвестиційного фонду «Аквілон» (вул. Олеся Гончара, буд.52, м.Київ, 01054, )

про стягнення 10 227,40 грн.

Представники: згідно протоколу судового засідання

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дмитрівська,13А" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "БУДІВЕЛЬНІ ПРОЕКТИ" про стягнення внесків на утримання будинку 6523,13 грн., 60,71 грн. інфляційних, 307,13 грн пені.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач як власник квартири за адресою: м. Київ, вул. Дмитріська, буд. 13А, кв.57 , не здійснював у період з жовтня 2018 по лютий 2019 оплату внесків, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 6 155,29 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.03.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 16.04.2019.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.04.2019 відкладено підготовче засідання у справі № 910/3411/19 на 14.05.2019.

14.05.2019 через відділ діловодства суду позивач подав клопотання про збільшення позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.05.2019 продовжено строки підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання у справі № 910/3411/19 на 20.06.2019.

18.06.2019 через відділ діловодства суду позивач подав клопотання про збільшення позовних вимог, відповідно до якого просить стягнути з відповідача 10 277,40 грн основного боргу за період з жовтня 2018 по травень 2019. В решті позовні вимоги залишити без змін.

Розглянувши подану позивачем заяву про збільшення розміру позовних вимог, суд відзначає наступне.

Частиною 2 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження;

Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві.

Враховуючи наведене, подана заява про збільшення розміру позовних вимог, відповідає вимогам ст. 46 ГПК України у зв`язку з чим суд приймає її до розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.06.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу №910/3411/19 до судового розгляду по суті на 18.07.2019.

Ухвалою від 18.07.2019 відкладено судове засідання по суті на 06.08.2019.

02.08.2019 через відділ діловодства суду позивачем подано письмові пояснення по справі в яких просить стягнути з відповідача 10 277,40 грн заборгованості по внескам та 1 921,00 грн судового збору.

Розглянувши подане письмове пояснення, суд розцінює його як зменшення розміру позовних вимог та відзначає наступне. Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві.

У судове засідання, призначене на 06.08.2019, представник відповідача не з`явився, клопотань щодо відкладення розгляду справи не направляв, про причини неявки суд не повідомив, хоча про дату та час судового засідання був повідомлений належним чином.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Таким чином, незважаючи на те, що сторони не з`явились в судове засідання, справа може бути розглянута за наявними у ній документами та неявка учасників судового спору не перешкоджає вирішенню справи по суті.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

06.09.2016 Шевченківською районною у м.Києві державною адміністрацією зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13 А».

ТОВ «Компанія з управління активами «Будівельні проекти», що діє від свого імені та в інтересах і за рахунок активів Пайового венчурного не диверсифікованого закритого інвестиційного фонду «Аквілон», є власником квартири загальною площею 232,1 кв. м., що знаходиться за адресою м.Київ, вул.Дмитрівська, буд.13а, кв.57 .

Протоколом загальних зборів від 17.12.2017 встановлено, що з жовтня 2018 внески мають сплачувати безпосередньо на рахунок ОСББ «Дмитрівська,13 А».

Відповідно до розділу ІІ Статуту об`єднання у новій редакції, який затверджений загальними зборами об`єднання 17.12.2017, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників щодо володіння нерухомим майном в будинку за адресою м.Київ, вул..Дмитрівська, №13А , дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим статутом та рішенням органів управління об`єднання.

Об`єднання має право, відповідно до законодавства та цього статуту, рішенням загальних зборів: приймати рішення щодо надходжень та втрат коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна; встановлювати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна; встановлювати перелік і розміри платежів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів (розділ ІІ п.4 статуту).

Згідно до п. 5.2. розділу ІІ статуту, об`єднання має право згідно рішення правління відповідно до його повноважень, визначених цим статутом, або за дорученням загальних зборів здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Відповідно до п.2 розділу ІV, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі: внески на утримання житлового комплексу та прибудинкової території , цільові внески до фондів та інш., які визначаються органами управляння об`єднання, а в разі несвоєчасної сплати визначених платежів (внесків) сплачувати пеню в розмірах, визначених правлінням з врахуванням вимог чинного законодавства.

Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що оскільки ТОВ «Компанія з управління активами «Будівельні проекти» володіє квартирою загальною площею 232,1 кв. м., що знаходиться за адресою м.Київ, вул. Дмитрівська, буд.13а, кв.57 , утримання та обслуговування якого здійснює позивач, відповідно на відповідача покладається обов`язок своєчасно та у повному обсязі сплачувати щомісячні внески з обслуговування будинку.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач як власник квартир за адресою: м. Київ, вул. Дмитріська, буд. 13А, кв.57 , не здійснював у період з жовтня 2018 по травень 2019 оплату внесків, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 10 277,40 грн.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Так, статтею 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників зокрема відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Статтею 15 цього ж Закону визначено, що співвласник зобов`язаний зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням

Згідно положень ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відраховувати до резервного та ремонтного фондів, укладати договори, виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом, визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, та ін.

Положеннями статті 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" унормовано, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на

утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що

перебувають у його власності.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, відповідно до загальних зборів співвласників ОСББ «Дмитрівська, 13а», які затверджені протоколом Загальних зборів від 17.12.2017 затверджено внески у розмірі 5,15 грн./кв.м. Сума заборгованості відповідача перед позивачем з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог за період з жовтня 2018 по травень 2019 становить 10 277,40 грн. В судовому засіданні 20.06.2019 представник відповідача не заперечив проти отримання рахунків, проте, вказав на відсутність печатки на виставлених рахунках.

За змістом ст. 509 Цивільного кодексу України, ст. 173 Господарського кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами статей 11, 509 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За приписами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов`язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Днем пред`явлення вимоги кредитором слід вважати день, у який боржник одержав надіслану йому вимогу, а в разі якщо вимогу надіслано засобами поштового зв`язку і підприємством зв`язку здійснено повідомлення про неможливість вручення поштового відправлення, то днем пред`явлення вимоги є дата оформлення названим підприємством цього повідомлення.

Оскільки згаданою статтею 530 Цивільного кодексу України не визначена форма пред`явлення вимоги кредитором, останній може здійснити своє право як шляхом надіслання платіжної вимоги-доручення, так і шляхом звернення до боржника з листом, телеграмою, надіслання йому рахунка (рахунка-фактури) тощо (п. 1.7 Постанови № 14 від 17.12.2013 Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань").

Судом встановлено, що позивач звертався до відповідача з претензіями №ДМ_13-а_кв-57/1 від 01.032019 та № ДМ_13-а_кв-57/1, проте вказані претензії залишені відповідачем без відповіді та задоволення.

Враховуючи вищевикладене та беручи до уваги, що відповідач не надав суду жодних доказів належного виконання свого зобов`язання та не спростував заявлених позовних вимог, з врахуванням всіх фактичних обставин справи та здійсненням судом перевірки розрахунок заборгованості за жовтень 2018 по лютий 2019, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, у зв`язку з чим стягненню з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість в розмірі 10 227,40 грн.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "БУДІВЕЛЬНІ ПРОЕКТИ", що діє від свого імені та в інтересах і за рахунок активів Пайового венчурного не диверсифікованого закритого інвестиційного фонду «Аквілон» (вул. Олеся Гончара, буд.52, м.Київ, 01054, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дмитрівська,13А" (вул.Дмитрівська, буд.13А, м.Київ, 01054, ) 10 227 (десять тисяч двісті двадцять сім) грн. 40 коп основного боргу та 1 921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) грн. 00 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене у строки та порядку, встановленому розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 13.08.2019

Суддя Н.І. Ягічева