ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.07.2019 Справа № 917/395/19

м. Полтава

За позовом Публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України", вул. Антоновича, 127, м. Київ, 03150

до Фізичної особи-підприємця Авакяна Саркіса Гагіковича, АДРЕСА_1

про стягнення грошових коштів.

Суддя Господарського суду Полтавської області Семчук О.С.

Секретар судового засідання Лепій О.В.

Представники сторін:

від позивача: Ряба В.В. (адвокат, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 3755 від 28.05.2009, довіреність № 010-00/297 від 15.01.19);

Гнатенко О.М. (адвокат, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ПТ № 2187 від 19.06.18, довіреність № 010-00/7807 від 29.12.18);

від відповідача: не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство "Державний експортно-імпортний банк України" (далі - позивач/ ПАТ "Державний експортно-імпортний банк України") звернулося з позовною заявою до Господарського суду Полтавської області про стягнення з Фізичної особи-підприємця Авакяна Саркіса Гагіковича (далі - відповідач/ ФОП Авакян С.Г. ) 653388,17 грн. заборгованості. В обґрунтування позову позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору оренди нерухомого майна банку № 185-00/3/290216 від 29.02.2016.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 15.03.2019 вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у справі, підготовче засідання призначено на 17.04.2019.

15.04.2019 від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, в якій він просить стягнути з відповідача 681076,91 грн. заборгованості.

Згідно п. 2 ч. 2 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Враховуючи вказану норму, заява про збільшення розміру позовних вимог була прийнята судом до розгляду. В зв`язку з цим, розглядається позов про стягнення з відповідача 681076,91 грн. заборгованості.

17.04.2019 суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів та відклав підготовче засідання у справі на 16.05.2019.

Ухвалою від 16.05.2019 суд відклав підготовче засідання на 06.06.2019.

Ухвалою від 30.05.2019 суд повідомив сторін по справі про те, що у зв`язку із відрядженням судді Семчук О.С. судове засідання по справі № 917/395/19 відбудеться 13.06.2019.

13.06.2019 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 16.07.2019.

Ухвалою від 16.07.2019 суд за клопотанням відповідача відклав розгляд справи по суті на 30.07.2019.

В судове засідання 30.07.2019 відповідач чи його представник не з`явилися.

Копія ухвали суду від 16.07.2019 направлена на адресу місцезнаходження відповідача повернулася до суду не врученою з відміткою відділення Укрпошти "адресат відсутній".

22.07.2019 на офіційному веб-порталі судової влади України було опубліковано оголошення до уваги учасника справи № 917/395/19 - ФОП Авакяна С.Г. про призначення розгляду справи по суті на 30.07.2019.

Таким чином, відповідач належним чином повідомлений про час, дату та місце проведення судового засідання.

Відповідач відзиву на позов не надав, про наявність поважних причин неподання відзиву на позов суду не повідомив, в зв`язку з цим, відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України спір вирішується за наявними матеріалами справи.

В судовому засіданні 30.07.2019 представники позивача підтримують позовні вимоги у повному обсязі.

Суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення на підставі ч. 1 ст. 240 ГПК України та повідомив дату виготовлення повного тексту рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.02.2016 між позивачем (орендодавець за договором) та відповідачем (орендар за договором) було укладено договір оренди нерухомого майна банку № 185-00/3/290216 (далі - Договір, копія Договору - в матеріалах справи).

Відповідно до п. 1.1 Договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 1261,90 кв.м., а саме: двоповерхову нежитлову будівлю з підвалом (аптечний склад з офісними приміщеннями) за адресою: м. Полтава, вул. Ковпака, 6/65 , зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладення цього Договору (далі за текстом - Орендоване майно).

Згідно п. 2.1 Договору Орендоване майно надається Орендарю для його використання за основним цільовим призначенням.

Пунктом 3.1. Договору сторони погодили, що Орендодавець 10.04.2016 передає, а Орендар приймає у строкове платне користування Орендоване майно на підставі Акту приймання-передачі Орендованого майна від Орендодавця до Орендаря, що складається у формі, викладеній в Додатку № 2 до Договору оренди. Орендоване майно вважається переданим Орендодавцем Орендарю від дати підписання Акту приймання-передачі Орендованого майна від Орендодавця до Орендаря уповноваженим представником Орендодавця та Орендарем та скріплення їх підписів відбитками печаток Сторін.

На виконання п. 3.1 Договору 10.04.2016 між Орендодавцем та Орендарем було підписано акт приймання-передачі Орендованого майна від Орендодавця до Орендаря (копія акту приймання-передачі - в матеріалах справи), відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування Орендоване майно, зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, загальною вартістю (відновною) з ПДВ 4856400,00 грн.

Пунктами 3.2 та 3.3 Договору передбачено, що Орендоване майно передається Орендарю у строкове платне користування до 27.02.2017 включно. Передача орендованого майна в оренду не призводить до виникнення в орендаря права власності на Орендоване майно. Орендар в останній день Строку оренди/строку дії нього Договору, повертає, а Орендодавець приймає Орендоване майно за актом приймання-передачі Орендованого майна від Орендаря до Орендодавця, що складається Сторонами у формі, викладеній в Додатку № 3 до цього Договору. Орендоване майно вважається повернутим Орендодавцю з дати підписання Акту приймання-передачі Орендованого майна від Орендаря до Орендодавця уповноваженим представником Орендодавця та Орендарем, та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін (п. 3.4 Договору).

Орендар зобов`язаний звільнити Орендоване майно від будь-яких власних речей, що перешкоджатимуть Орендодавцю у подальшій реалізації свого права на Орендоване майно не пізніше останнього дня Строку оренди/дії цього Договору. Після обумовлених цим пунктом строків звільнення Орендованого майна від речей, що не належать Орендодавцю, останній не несе відповідальності за знищення/пошкодження/втрату будь-якої речі, що знаходитиметься в Орендованому майні (п. 3.5 Договору).

Згідно з п. 5.5 Договору Орендар зобов`язався по закінченню Строку оренди, припинення або довгострокового розірвання Договору повернути Орендодавцеві Орендоване майно в порядку, обумовленому у Договорі, у стані не гіршому, ніж той, в якому Орендоване майно було одержано Орендарем, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або знищення (повного або часткового) Орендованого майна з вини Орендаря.

На виконання умов п. п. 3.3, 3.4 Договору 01.03.2019 між Орендодавцем та Орендарем було підписано Акт приймання-передачі Орендованого майна від Орендаря до Орендодавця (копія акту приймання-передачі - в матеріалах справи), відповідно до якого Орендодавець прийняв, а Орендар передав (повернув) із строкового платного користування Орендоване майно.

Згідно п. 12.1 Договору, в частині сплати орендної плати, індексації орендної плати, компенсації Орендодавцю вартості комунальних послуг та інших витрат Орендодавця, передбачених Договором оренди, сплата неустойки (штрафів/пені) за порушення умов Договору оренди, зобов`язань компенсації спричинених збитків, Договір діє до повного та належного виконання сторонами зобов`язань за ним.

Пунктом 4.1 Договору врегульовано, що розмір орендної плати за один календарний місяць користування 1 кв.м. Орендованого майна становить: 16,52 грн., крім того ПДВ - 3,30 грн., а всього з ПДВ - 19,82 грн. Загальний розмір орендної плати за один календарний місяць користування Орендованим майном становить 20842,38 грн., крім того ПДВ - 4168,48 грн., а всього з ПДВ 25010,86 грн.

Орендна плата нараховується починаючи з дати передачі Орендованого майна Орендарю за Актом приймання-передачі Орендованого майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем Орендодавцю щомісяця на підставі рахунків-фактур, виставлених Орендодавцем, протягом п`яти банківських днів з дня отримання Орендарем відповідного рахунку-фактури (п. 4.2 Договору).

Згідно з положеннями п. 8.1 Договору Орендодавець має право отримувати орендну плату у порядку передбаченому цим договором.

Пунктом 4.3 Договору встановлено, що орендна плата за цим договором підлягає щомісячній індексації наступним чином: розмір індексації Орендної плати за поточний місяць користування Орендарем Орендованим майном, визначається як різниця між Орендною платою, скоригованої на індекс інфляції (застосовується оприлюднений Державною службою статистики України індекс інфляції за місяць, що передує поточному місяцю користування Орендарем Орендованим майном) та Орендною платою.

Різниця між проіндексованою згідно з цим пунктом Договору Орендною платою та Орендною платою (далі - індексація Орендної плати) підлягає сплаті Орендарем на підставі виставленого Орендодавцем рахунку-фактури, протягом п`яти робочих днів з дати його виставлення Орендодавцем.

Крім цього на Орендаря покладається сплата земельного податку. Згідно п. 4.5 Договору, до складу Орендної плати не входить земельний податок на земельну ділянку, на якій знаходиться будівля. Компенсація земельного податку сплачується Орендарем Орендодавцю на підставі рахунків-фактур, виставлених Орендодавцем, протягом п`яти банківських днів з дня отримання Орендарем відповідного рахунку-фактури.

Згідно п. 4.7 Договору нарахування Орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування Орендованим майном.

Відповідно до п. 5.2 Договору Орендар зобов`язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, передбачену Договором.

Позивач стверджує, що у зв`язку із невиконанням відповідачем своїх обов`язків, покладених на нього вищевказаними положеннями Договору, у відповідача перед позивачем утворилась та рахується заборгованість з грудня 2016 по лютий 2019 включно у розмірі 681076,91 грн., що складається із:

- заборгованості з орендної плати, яка становить 649389,12 грн.;

- заборгованості з оплати платежів по індексації орендної плати, яка становить 5952,60 грн.;

- заборгованості зі сплати сум відшкодування земельного податку у розмірі 25735,19 грн.

Позивачем до позовної заяви додано відповідні рахунки-фактури виписані позивачем відповідачу на сплату орендної плати, індексації орендної плати та земельного податку за період з грудня 2016 року по лютий 2019 року, а також докази направлення вказаних рахунків-фактур на адресу відповідача, зокрема: копії реєстрів цінних листів, фіскальних чеків ПАТ "Укрпошта" та описів вкладення у цінні листи; копії реєстрів рекомендованих поштових відправлень, чеків ПАТ "Укрпошта" та конвертів адресованих відповідачу.

Позивач стверджує, що на даний час заборгованість за Договором відповідачем не погашена, з огляду на що позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 681076,91 грн.

Відповідач жодних заперечень на позов не надав.

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Матеріали справи свідчать про те, що між позивачем та відповідачем у справі виникли зобов`язання з договору оренди.

Частинами 1, 6 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Статтями 525 та 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України).

Наявними в матеріалах справи документами, зокрема актами приймання-передачі орендованого майна від 10.04.2016 та від 01.03.2019 підтверджуються факти передачі позивачем відповідачу об`єкту оренди 10.04.2016 та повернення відповідачем позивачу об`єкту оренди 01.03.2019.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої зобов`язання за договором оренди щодо здійснення оплати орендної плати, земельного податку та індексації орендної плати за період з грудня 2016 року по лютий 2018 року (включно) не виконав, внаслідок чого заборгованість відповідача перед позивачем на момент прийняття рішення складає 681076,91 грн., в тому числі 649389,12 грн. заборгованості з орендної плати, 5952,60 грн. заборгованості з оплати платежів по індексації орендної плати, 25735,19 грн. заборгованості зі сплати сум відшкодування земельного податку.

В матеріалах справи наявні докази надсилання позивачем відповідачу рахунків-фактур на оплату орендної плати, індексації та земельного податку.

Відповідач жодних заперечень щодо сум орендної плати, індексації чи земельного податку судом не надав.

Строк оплати вказаних грошових зобов`язань настав. Відповідач доказів на підтвердження протилежного суду не надав.

Таким чином, вимога про стягнення 681076,91 грн. заборгованості за Договором є обґрунтованою, документально підтвердженою та такою, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Частинами 3, 4 статті 13 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідач своїми процесуальними правами не скористався та належними та допустимими доказами не спростував позовні вимоги позивача.

Судові витрати відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача у повному обсязі.

Крім цього, судом встановлено, що при поданні позовної заяви до суду позивачем надлишково сплачено судовий збір в сумі 4998,85 грн. Вказана сума судового збору буде повернута судом у разі надходження від позивача відповідної заяви.

Керуючись статтями 232-233, 237-238, 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Авакяна Саркіса Гагіковича ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" (вул. Антоновича, 127, м. Київ, 03150; ) 681076 грн. 91 коп. заборгованості, 10216 грн. 15 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.ст.256, 257 ГПК України). Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 07.08.2019.

Суддя О.С. Семчук