РІШЕННЯ

08 серпня 2019 року м. ТернопільСправа № 921/244/19

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Шумського І.П.

при секретарі судового засідання Саловській О.А.

розглянув справу

за позовом Громадської організації «Тернопільська міська громадська організація «К`ВЕСТ» (вул Шухевича, 14/4, м Тернопіль, 46002)

до відповідача Тернопільської міської ради (вул Листопадова, 5, м Тернопіль,46001)

про визнання права власності на виділене в натурі приміщення

За участю від:

позивача - Кабанов Б.М.

відповідача - не з`явився

Суть справи.

Громадська організація «Тернопільська міська громадська організація «К`ВЕСТ» звернулась до Господарського суду Тернопільської області з позовом до відповідача Тернопільської міської ради про:

- виділення Громадській організації «Тернопільська міська громадська організація «К`ВЕСТ» в натурі в рахунок належної їй 1/100 частки приміщення будинку за адресою: м Тернопіль, вул Живова, 28/103 , що складається з 103-1 коридор (пл 2,3 кв м), 103-2 приміщення (пл 54,6 кв м), 103-3 приміщення (пл 3,6 кв м), 103-4 санвузла (пл 2,8 кв м), 103-5 приміщення (пл 11,0 кв м), 103-6 приміщення (пл 4,4 кв м), загальною площею 78,7 кв м;

- визнання за Громадською організацією «Тернопільська міська громадська організація «К`ВЕСТ» права власності на виділене в натурі приміщення як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, площею 78,7 кв м, що розташоване за адресою: м Тернопіль, вул Живова, 28/103 ;

- припинення права спільної часткової власності Громадської організації «Тернопільська міська громадська організація «К`ВЕСТ» на дане приміщення;

- зобов`язання виконавчого органу Тернопільської міської ради - Управління державної реєстрації зареєструвати право приватної одноосібної власності на нерухоме майно, що належить Громадській організації «Тернопільська міська громадська організація «К`ВЕСТ» та знаходиться за адресою: м Тернопіль, вул Живова, 28/103.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він являється власником 1/100 будинку № 28/103 по вул Живова в м Тернополі на підставі: договору купівлі - продажу від 23.03.2010 за №372, посвідченого Приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Кашанською М.І.; Акту прийому-передачі комунального майна б/н від 14.04.2010; Свідоцтва на право власності виданого 26.12.2013 Департаментом економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради.

Управлінням державної реєстрації Тернопільської міської ради 26.12.2013 зареєстровано право спільної часткової власності на вище згадані приміщення та видано Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15523871.

За даними технічного паспорта загальна площа приміщення становить 78,7 кв м, а саме: 103-1 коридор (пл 2,3 кв м), 103-2 приміщення (пл 54,6 кв м), 103-3 приміщення (пл 3,6 кв м), 103-4 санвузла (пл 2,8 кв м), 103-5 приміщення (пл 11,0 кв м), 103-6 приміщення (пл 4,4 кв м).

Згідно Висновку №52 від 25.07.2018 ТОВ «Бюро технічної інвентаризації» Громадській організації «Тернопільська міська громадська організація «К`ВЕСТ» може бути виділена одноособово її частка на праві приватної власності без порушення інтересів інших співвласників даного нерухомого майна.

Рішенням №42686681 від 23.08.2018 державного реєстратора Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради було відмовлено у реєстрації права приватної одноосібної власності на належну позивачу частку у спільній частковій власності на приміщення за адресою вул Живова, 28/103, м Тернопіль .

Наслідком цього мало місце звернення позивача до суду з даним позовом, з посиланням на ст ст 355, 356, 361, 364 Цивільного кодексу України.

Ухвалою суду від 18.04.2019 позовну заяву Громадської організації «Тернопільська міська громадська організація «К`ВЕСТ» було залишено без руху, на підставі ст 174 ГПК України, у зв`язку з недотриманням заявником вимог ст 162, 164 ГПК України, при її подачі до суду. Цією ж ухвалою позивачу було встановлено визначений ч 2 ст 174 ГПК України строк для усунення недоліків - десять днів з дня вручення йому ухвали про залишення позовної заяви без руху.

В подальшому, Громадською організацією «Тернопільська міська громадська організація «К`ВЕСТ» заявами б/н від 02.05.2019 (вх №7717 від 06.05.2019 та вх №7716 від 06.05.2019) подано до матеріалів справи документи на усунення недоліків, вказаних в ухвалі від 18.04.2019. А за результатами розгляду судом цих матеріалів та з їх врахуванням, ухвалою суду від 07.05.2019 відкрито провадження у справі №921/244/19 за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання у даній справі призначено на 30.05.2019, яке неодноразово відкладалось, востаннє до 25.07.2019.

Суд звертає увагу, що у заяві б/н від 02.05.2019(вх №7717 від 28.02.2019) Громадська організація «Тернопільська міська громадська організація «К`ВЕСТ» зменшила (уточнила) позовні вимоги і просила суд визнати право власності на виділене в натурі приміщення як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна площею 78,7 кв м по вул Живова, 28/103 у м Тернопіль .

В порядку ч 3 ст 177 ГПК України, за ініціативою суду продовжувався строк підготовчого провадження у даній справі, про що постановлено ухвалу від 27.06.2019.

В ході розгляду справи, позивачем до матеріалів справи долучено: вже згадувану заяву б/н від 02.05.2019 (вх №7717 від 06.05.2019) з додатком; заяву б/ н від 02.05.2019 (вх №7716 від 06.05.2019) з додатком; заяву б/н від 23.05.2019 (вх №9196 від 24.05.20190) з додатком; супровідний лист б/н, б/д (вх №11274 від 27.06.2019) з додатком; клопотання б/н від 27.06.2019 (вх №11262 від 27.06.2019) про ознайомлення з матеріалами справи; клопотання б/н від 12.07.2019 (вх № 12282 від 12.07.2019) з додатком; клопотання б/н від 25.07.2019 (вх №13042 від 25.07.2019) про долучення документів до матеріалів справи, з додатком.

В свою чергу, відповідачем до матеріалів справи подано: відзив б/н від 22.05.2019 (вх №9065 від 23.05.2019) з додатком; заяву б/н, б/д (вх №12550 від 17.07.2019) про розгляд справи без участі представника відповідача, з додатком.

У відзиві на позовну заяву Тернопільська міська рада просила суд відмовити у задоволенні позову. В обґрунтування цьому нею зазначено:

- позивачем не наведено доводів стосовно того, в чому полягає порушення, невизнання або оспорювання права власності громадської організації на спірний об`єкт нерухомого майна;

- у позивача інше найменування, ніж у власника спірного майна. У матеріалах справи відсутня інформація щодо зміни найменування та переходу прав та обов`язків від Громадської організації «Тернопільська міська молодіжна громадська організація «К`ВЕСТ» до Громадської організації «Тернопільська міська громадська організація «К`ВЕСТ»;

- позовна заява не містить інформації про присвоєння спірному об`єкту нумерації - 28/103;

- доданий до позову висновок №52 від 25.07.2018 ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» вказує про можливий поділ нерухомого майна, а не про виділення його в натурі. А відтак, він не може вважатись належним доказом можливості виділу частки в натурі;

- позивач не звертався до відповідача щодо виділу його частки в натурі в порядку передбаченому ст 364 ЦК України;

- звернувшись до суду з даним позовом, позивач має на меті обійти позасудовий порядок вирішення питання виділу об`єкту нерухомості.

В свою чергу, у відповіді на відзив позивачем вказано:

- зміна найменування не тягне за собою правонаступництва;

- нумерація об`єкту нерухомого майна - 28/103 зазначена у правовстановлюючих документах на це майно;

- Інструкція щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна (затв наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 06.07.2007 №774/10041) не містить визначень понять поділ та виділ, а тому враховуючи близькість правової природи цих понять і розмежування цих понять лише за їх наслідками вважає за можливе розглядати ці поняття в єдності;

- звернення позивача до державного реєстратора Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради із заявою про проведення державної реєстрації права одноосібної власності за ним на спірне майно вказує про намір в досудовому порядку вирішити це питання.

Ухвалою суду від 25.07.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу №921/244/19 до розгляду по суті на 08.08.2019.

Представником позивача в судовому засіданні 08.08.2019 підтримано позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання 08.08.2019 не з`явився. Як вже зазначалось, матеріали справи містять заяву відповідача про слухання справи без його представника.

Судом враховано, що у силу вимог ч 1 ст 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч 1 ст 6 даної Конвенції (§ 66,69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").

Відповідно до листа Верховного Суду України головам апеляційних судів України №1-5/45 від 25.01.2006, у цивільних, адміністративних і господарських справах перебіг провадження для цілей статті 6 Конвенції розпочинається з моменту подання позову і закінчується винесенням остаточного рішення у справі.

Критерії оцінювання "розумності" строку розгляду справи є спільними для всіх категорій справ (цивільних, господарських, адміністративних чи кримінальних). Це - складність справи, поведінка заявника та поведінка органів державної влади (насамперед, суду). Відповідальність держави за затягування провадження у справі, як правило, настає у випадку нерегулярного призначення судових засідань, призначення судових засідань з великими інтервалами, затягування при передачі або пересиланні справи з одного суду в інший, невжиття судом заходів до дисциплінування сторін у справі, свідків, експертів, повторне направлення справи на додаткове розслідування чи новий судовий розгляд.

Всі ці обставини судам слід враховувати при розгляді кожної справи, оскільки перевищення розумних строків розгляду справ становить порушення прав, гарантованих пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини, а збільшення кількості звернень до Європейського суду з прав людини не лише погіршує імідж нашої держави на міжнародному рівні, але й призводить до значних втрат державного бюджету.

Запис розгляду судової справи здійснюється за допомогою технічних засобів, а саме: програми фіксування судового процесу (судового засідання) "Акорд". Експертний висновок № 765 від 20.10.2017 до 20.10.2020.

Для робочого оригіналу звукозапису надано диск CD-R, серійний номер T 101 MA 27 B 8185674 C 2.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне:

Між Департаментом економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради (продавцем) та Тернопільською міською молодіжною громадською організацією «К`ВЕСТ» () (покупцем) укладено договір купівлі-продажу від 23.03.2010, згідно якого продавець зобов`язався передати у власність покупця нежиле приміщення комунальної власності, що знаходиться за адресою: м Тернопіль, вул Живова, 28 , загальною площею 81,3 кв м, що становить 1/100 частину багатоквартирного житлового будинку, а саме: 103-1 коридор (пл 2,5 кв м), 103-2 приміщення (пл 34,6 кв м), 103-3 приміщення (пл 6,4кв м), 103-4 коридор (пл 18,9 кв м), 103-5 кабінет (пл 10,6 кв м), 103-6 кладова (пл 8,3 кв м), а покупець зобов`язався прийняти вказаний об`єкт і сплатити його вартість у сумі 249852 грн (п 1.1, п 1.3, п 1.5 договору).

Передача об`єкта здійснюється продавцем покупцю в 3-денний строк після сплати повної вартості придбаного об`єкта приватизації та засвідчується актом приймання-передачі (п 3.1, п 3.2 правочину).

Зазначений договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Кашанською М.І. та зареєстрований за №372.

В матеріалах справи міститься Акт передачі б/н від 14.04.2010, згідно якого Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради (продавець) передав Тернопільській міській молодіжній громадській організації «К`ВЕСТ» (покупцю) вищевказане майно.

Позивачем до позовних матеріалів додано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №15523871 від 26.12.2013, за даними якого Тернопільська міська молодіжна громадська організація «К`ВЕСТ» () на підставі договору купівлі-продажу №372 від 23.03.2010, виданого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Кашанською М.І. та акту передачі майна б/н від 14.04.2010, оформленого між Департаментом економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради та Тернопільською міською молодіжною громадською організацією «К`ВЕСТ». Згідно додаткових відомостей даного витягу Тернопільська міська молодіжна громадська організація «К`ВЕСТ» являється власником 1/100 приватної частки у спільній частковій власності об`єкту нерухомості за адресою м Тернопіль, вул Живова, 28 , загальною площею 81,3 кв м, а саме: 103-1 коридор (пл 2,5 кв м), 103-2 приміщення (пл 34,6 кв м), 103-3 приміщення (пл 6,4 кв м), 103-4 коридор (пл 18,9 кв м), 103-5 кабінет (пл 10,6 кв м), 103-6 кладова (пл 8,3 кв м).

Інформація такого ж змісту вбачається також із сформованої судом Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 171761336 від 26.06.2019 (надалі - Інформаційна довідка № 171761336 від 26.06.2019).

З Інформаційної довідки № 171761336 від 26.06.2019 також вбачається, що Тернопільській міській раді (відповідачу у справі) на праві комунальної власності належить решта об`єкту нерухомості за вказаною адресою, а саме 99/100.

Матеріали справи містять Технічний паспорт на громадський будинок нежиле приміщення по вул Живова, 28 у м Тернополі , виготовлений на замовлення позивача 25.07.2018 Товариством з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації». Відповідно до його інформації, за адресою по вул Живова, 28 «А» у м Тернополі знаходяться наступні господарські будівлі та споруди:103-1 коридор пл 2,3 кв м, 103-2 приміщення пл 54,6 кв м, 103-3 приміщення пл 3,6 кв м, 103-4 санвузол пл 2,8 кв м, 103-5 приміщення пл 11,0 квм, 103-6 приміщення пл 4,4 кв м, які складають загальну площу 78, 7 кв м.

Відповідно до довідки №924 від 25.07.2018 Товариства з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» нежиле приміщення №103 - 1/100 частини багатоквартирного житлового будинку по вул Живова, 28 в м Тернополі , має загальну площу 78,7 кв м, а саме: 103-1 коридор пл 2,3 кв м, 103-2 приміщення пл 54,6 кв м, 103-3 приміщення пл 3,6 кв м, 103-4 санвузол пл 2,8 кв м, 103-5 приміщення пл 11,0 кв м, 103-6 приміщення пл 4,4 кв м. У довідці також вказано, що за рахунок перепланування нежилого приміщення загальна площа зменшилась на 2,6 кв м, що не належить до самочинного.

Відповідно до виданого Товариством з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» Висновку №52 від 25.07.2018 щодо вищевказаного об`єкту площею 78,7 кв м може бути здійснено поділ.

Комунальним підприємством «Земельно-кадастрове бюро» у довідці №290 від 25.07.2019, виданій Тернопільській міській молодіжній громадській організації «К`ВЕСТ» (ідентифікаційний код 34600051, юридична адреса вул Шухевича, 14/4, м Тернопіль) вказано, що місячний розмір земельного податку щодо земельної ділянки площею 59,85 кв м (пропорційно до частки власності на будівлю площею 81,3 кв м) становить 286,56 грн.

Рішенням №41898335 від 04.07.2018 державного реєстратора прав на нерухоме майно Сагайдак Ірини Володимирівни Тернопільської міської ради зупинено розгляд заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняту 27.06.2018 від Тернопільської міської молодіжної громадської організації «К`ВЕСТ», з метою проведення державної реєстрації права власності на приміщення, що розташоване за адресою: вул Живова, 28, м Тернопіль , у зв`язку відсутністю повного пакету документів.

В подальшому, Рішенням №42686681 від 23.08.2018 відмовлено Тернопільській міській молодіжній громадській організації «К`ВЕСТ» у державній реєстрації права власності на вказане майно, у зв`язку із закінченням тридцятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію та не усунення обставин, що були підставою для прийняття рішення №41898335 від 04.07.2018.

Разом з цим, з правовстановлюючих документів на спірне нерухоме майно вбачається, що воно набуте Тернопільською міською молодіжною громадською організацією «К`ВЕСТ» (вул Шухевича, 14/4, м Тернопіль, ідентифікаційний код 34600051).

Позивачем у справі №921/244/19 виступає Громадська організація «Тернопільська міська громадська організація «К`ВЕСТ» (вул Шухевича, 14/4, м Тернопіль, ідентифікаційний код 34600051).

З врахуванням наведеного, приписів ст ст 1, 4, 7, 10 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань», а також того що ідентифікаційний код є основною ознакою, яка ідентифікує суб`єкта господарювання-юридичну особу, у випадках припинення юридичної особи присвоєння її ідентифікаційного коду новоствореним суб`єктам забороняється. А відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

За інформацією Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань № , сформованого судом станом на 18.04.2019 щодо Громадської організації «Тернопільська міська громадська організація «К`ВЕСТ» (ідентифікаційний код 34600051) вбачається, що позивач як юридична особа зареєстрований 30.08.2006, а розділ «Дані про реєстраційні дії» вказує що 26.12.2016 відбулась реєстрація змін до установчих документів позивача, в т ч зміна повного та скороченого найменування.

Відповідно до п 1.3 Статуту Громадської організації «Тернопільська міська громадська організація «К`ВЕСТ» (в новій редакції, завт протоколом загальних зборів ГО «ТМГО КВЕСТ» №1/2018 від 06.09.2018) вказана юридична особа створена на підставі рішення установчих зборів засновників від 08.07.2006.

Згідно внесених змін до установчих документів, Тернопільська міська молодіжна громадська організація «К`ВЕСТ» (вул Живова, 28, м Тернопіль, ідентифікаційний код 34600051) змінила назву юридичної особи на Громадську організацію «Тернопільська міська громадська організація «К`ВЕСТ» (вул Шухевича, 14/4, м Тернопіль, ідентифікаційний код 34600051).

Винесення державним реєстратором прав на нерухоме майно Тернопільської міської ради рішення про відмову у реєстрації одноосібного права власності за позивачем на придбане ним нерухоме майно, мало наслідком звернення останнього з позовом до суду за захистом свого права.

З`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи сторін, оцінивши докази, суд прийшов до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову з огляду на таке.

Частиною 1 статті 15 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч 1 ст 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 2 статті 16 ЦК України передбачено способи захисту цивільних прав та інтересів, серед яких, визнання права (п 1).

Відповідно до ч 1 ст 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч 1 ст 317 ЦК України).

Згідно ч 1 та ч 2 ст 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи (ч 1 ст 325 ЦК України).

У ч 1 ст 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Стаття 392 ЦК України "Визнання права власності" законодавцем закріплена у Главі 29 "Захист права власності".

При цьому, стаття 392 ЦК України, у якій йдеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником.

Відповідачем у позові про визнання права власності є будь-яка особа, яка сумнівається в належності майна позивачеві або не визнає за ним права здійснювати правомочності власника, або така особа, що має до майна власний інтерес.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч 1 ст 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Частиною 4 статті 334 ЦК України зазначено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч 1 ст 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частинами 2 та 4 статті 182 ЦК України зазначено, що державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до п 1 ч 1 ст 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав (п 2 ч 1 ст 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Згідно ч ч 1, 2, 3 ст 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Під час розгляду справи №921/244/19 судом встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно за Громадською організацією «Тернопільська міська громадська організація «К`ВЕСТ» на підставі договору купівлі-продажу №372 від 23.03.2010 та акту передачі від 14.04.2010 зареєстровано право приватної власності на 1/100 частину у спільній частковій власності нерухомого майна по вул Живова, 28 у м Тернополі , загальною площею 81,3 кв м, що становить 1/100 частину багатоквартирного житлового будинку, а саме: 103-1 коридор (пл 2,5 кв м), 103-2 приміщення (пл 34,6 кв м), 103-3 приміщення (пл 6,4 кв м), 103-4 коридор (пл 18,9 кв м), 103-5 кабінет (пл 10,6 кв м), 103-6 кладова (пл 8,3 кв м).

Пропорційно до вказаної частки власності на будівлю, позивач сплачує земельний податок.

За даними довідки №924 від 25.07.2018 ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації», внаслідок перепланування, площа придбаного позивачем нерухомого майна зменшилась на 2,6 кв м. А відтак нежиле приміщення № 103 - 1/100 частини багатоквартирного житлового будинку по вул Живова, 28 в м Тернополі , складає загальну площу 78,7 кв м, до якої входить: 103-1 коридор пл 2,3 кв м, 103-2 приміщення пл 54,6 кв м, 103-3 приміщення пл 3,6 кв м, 103-4 санвузол пл 2,8 кв м, 103-5 приміщення пл 11,0 кв м, 103-6 приміщення пл 4,4 кв м. При цьому, у довідці зазначено, що вказане перепланування не належить до самочинного.

Зазначена інформація також підтверджується виготовленим ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» Технічним паспортом від 25.07.2018 із зазначеними у ньому характеристиками, внутрішніми обмірами та розрахунками площ приміщень за адресою вул Живова, 28 «А» у м Тернополі .

Згідно ч 1, ч 2 ст 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади (ст 356 ЦК України).

Відповідно до Інформаційної довідки № 171761336 від 26.06.2019 відповідачу у справі належить решта 99/100 частки у спільній частковій власності нерухомого майна за вказаною адресою.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою (ч 1 ст 358 ЦК України).

Частиною 1 статті 361 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України зазначається, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (ч 1 ст 364 ЦК України). Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання (ч 2 ст 364 ЦК України). У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч 3 ст 364 ЦК України). Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ч 4 ст 364 ЦК України).

Як вбачається із змісту ст 364 ЦК України виділ майна в натурі із спільної часткової власності може бути здійснений: за згодою співвласників на підставі нотаріально посвідченого договору; судом за позовною вимогою про такий виділ. При цьому, в обох випадках повинна бути доведена технічна можливість такого виділу.

Посилаючись на зміст Висновку №52 від 25.07.2018 ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації», ГО «Тернопільська міська громадська організація «К`ВЕСТ» зазначає про можливість виділу в натурі із спільної часткової власності майна площею 78,7 кв м за адресою вул Живова, 28 у м Тернополі .

Вказаний документ оформлений відповідно до п 2.6 розділу 2 «Порядок поділу об`єктів нерухомого майна» та згідно додатку №1 до Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна (затв наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 06.07.2007 №774/10041) та торкається саме можливості поділу об`єкта нерухомості.

Разом з цим, п 3.10 розділу 3 «Розрахунок часток у спільній власності на об`єкти нерухомого майна та порядок виділу в натурі частки з нерухомого майна» Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна (затв наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 06.07.2007 №774/10041) передбачає можливість виготовлення іншого Висновку, а саме щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (згідно додатку 2) для укладення договору про виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна або договору про виділ частки з об`єктів нерухомого майна, що є у спільній частковій власності.

А відтак, матеріали справи не містять доказів припинення права спільної часткової власності позивача на спірне майно в позасудовому чи судовому порядку на час подання позову у даній справі.

При цьому, остаточно сформульована позивачем вимога та підстави позову свідчать про переконання позивача про те, що спірне майно вже виділено в натурі і потребується лише підтвердження права на нього.

Відповідно до змісту п 3 ч 2 ст 129 Конституції України, ст 13, ч 1 ст 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести належними і допустимими доказами ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Згідно зі ст 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Зважаючи на усе вищенаведене, позовна вимога Громадської організації «Тернопільська міська громадська організація «К`ВЕСТ» підлягає частковому задоволенню шляхом визнання, на підставі ст 392 ЦК України, права власності на нежитлове приміщення в будинку під літ "А" за адресою: м Тернопіль, вул Живова, 28 загальною площею 78,7 кв м, а саме: 103-1 коридор площею 2,3 кв м, 103-2 приміщення площею 54,6 кв м, 103-3 приміщення площею 3,6 кв м, 103-4 санвузол площею 2,8 кв м, 103-5 приміщення площею 11,0 кв м, 103-6 приміщення площею 4,4 кв м.

Оскільки дана обставина підтверджена матеріалами справи і не спростована відповідачем (іншим співвласником об`єкта нерухомості), хоч і заперечується ним.

На підставі наведеного та керуючись ст ст 1, 2, 5, 7-18, 20, 24, 32, 73-80, 86, 232, 233, 236-238, 240, 241, 256, 257 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити частково.

1. Визнати за Громадською організацією "Тернопільська міська громадська організація "К`ВЕСТ" (вул Шухевича, буд 14, кв 4, м Тернопіль, ідентифікаційний код 34600051) право власності на нежитлове приміщення в будинку під літ "А" за адресою: м Тернопіль, вул Живова, 28 загальною площею 78,7 кв м, а саме: 103-1 коридор площею 2,3 кв м, 103-2 приміщення площею 54,6 кв м, 103-3 приміщення площею 3,6 кв м, 103-4 санвузол площею 2,8 кв м, 103-5 приміщення площею 11,0 кв м, 103-6 приміщення площею 4,4 кв м.

2. В задоволенні решти вимоги відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, в порядку та строки встановлені ст ст 256-257 ГПК України.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 12 серпня 2019 року.

Суддя І.П. Шумський