ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.08.2019 м. Івано-ФранківськСправа № 909/546/19

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Фрич М. М., секретар судового засідання Бабенецька А. В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Комунального підприємства "Делятинська міська некомерційна лікарня

планового лікування та реабілітації" Делятинської селищної ради,

вул. Луги, 5, смт. Делятин, Надвірнянський район,

Івано-Франківська область, 78442

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр відновного лікування"

Бульвар Південний, 35/95, м. Івано-Франківськ, 76018

про:

- стягнення заборгованості в сумі 20 640, 29 грн., з яких основний борг з урахуванням індексу інфляції - 13 854,76грн, пеня - 437,44грн., річні - 123,31грн, та плата за надані комунальні послуги - 6 224,78 грн;

- розірвання договору про передачу в оренду комунального майна від 15.01.2019 року, укладеного між КП"Делятинська міська некомерційна лікарня планового лікування та реабілітації" та ТОВ "Центр відновного лікування" - на підставі п.8.2. Договору

за участю:

від позивача: Гайдук І. В. - юрисконсульт, (довіреність б/н від 23.06.19),

від відповідача: Богославець О.М. - адвокат, (довіреність б/н від 27.06.19)

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Делятинська міська некомерційна лікарня планового лікування та реабілітації" Делятинської селищної ради, звернулося до Господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр відновного лікування" про:

- стягнення заборгованості в сумі 20 640, 29 грн., з яких основний борг з урахуванням індексу інфляції - 13 854,76грн, пеня - 437,44грн., річні - 123,31грн, та плата за надані комунальні послуги - 6 224,78грн;

- розірвання договору про передачу в оренду комунального майна від 15.01.2019 року, укладеного між КП"Делятинська міська некомерційна лікарня планового лікування та реабілітації" та ТОВ "Центр відновного лікування" - на підставі п.8.2. Договору.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 30.05.2019 року позовну заяву залишено без розгляду.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 20.06.2019 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі і призначено підготовче засідання на 02.07.2019 року. В судовому засіданні 02.07.2019 року відкладено підготовче засідання на 16.07.2019 року. В судовому засіданні 16.07.2019 року оголошено перерву в підготовчому засіданні до 25.07.2019 року.

В судовому засіданні 25.07.2019 року закрито підготовче провадження і призначено розгляд справи по суті на 06.08.2019 року.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, представник відповідача проти позовних вимог в частині стягнення заборгованості в сумі 20 640, 29 грн., з яких основний борг з урахуванням індексу інфляції - 13 854,76грн, пеня - 437,44грн., річні - 123,31грн, та плата за надані комунальні послуги - 6 224,78грн заперечив, щодо вимоги про розірвання договору про передачу в оренду комунального майна від 15.01.2019 року не заперечив.

Позиція позивача.

Позивач вказує на те, що відповідач всупереч умов договору про передачу в оренду комунального майна від 15.01.2019 року, а саме частини нежитлового приміщення лікувального корпусу лікарні у вигляді 8 (восьми) окремих приміщень загальною площею 65,6 м. кв., який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , допустив виникнення боргу по орендній платі у розмірі 13 764, 14 грн та по наданих комунальних послуг за період лютий-квітень 2019 року в розмірі 6 224, 78 грн, внаслідок чого була нарахована пеня в розмірі 437, 44 грн відповідно до п.3.6. договору, річні в розмірі 123, 312 грн та інфляційні в розмірі 90, 62 грн відповідно до ст. 625 ЦК України.

З посиланням на ст. 509, 525, 526, 612 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України позивач просить суд стягнути з відповідача 20 640, 29 грн, а також розірвати договір про передачу в оренду комунального майна від 15.01.2019 року, укладений між сторонами.

23.07.2019 року позивач подав до суду відповідь на відзив (вх.№12838/19 від 23.07.2019), відповідно до якого вказав, що посилання орендаря на наявність обставин, які унеможливлюють використання об`єкта оренди, спростовуються підписаним відповідачем Актом приймання-передачі від 01.01.2019 року. З моменту підписання вказаного акту відповідач жодного разу не з`явився до позивача зі скаргами про наявність перешкод у користуванні орендованими приміщеннями.

Позиція відповідача.

Свою позицію відповідач виклав у відзиві на позовну заяву (вх.№12287/19 від 15.07.2019), відповідно до якого стороною вказано, що орендоване приміщення знаходиться в незадовільному стані, потребує ремонту і відповідач не мав змоги використовувати орендовані приміщення, а оскільки на думку відповідача мають місце обставини, за які сторона не відповідає, відповідно до ч.6 ст. 762 ЦК України, що є підставою для звільнення відповідача від сплати орендної плати.

В судовому засіданні 06.08.2019 року представник відповідача не заперечив проти вимоги позивача про розірвання договору, враховуючи обставини, що мають місце.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Відповідно до рішення Делятинської селищної ради сьомого демократичного скликання від 30.11.2018 року №451-11/2018, надано дозвіл комунальному підприємству "Делятинська міська некомерційна лікарня планового лікування та реабілітації" Делятинської селищної ради об`єднаної територіальної громади на укладення договору про передачу в оренду 8 приміщень загальною площею 65, 6 кв.м., терміном на 2 роки 11 місяців для проведення медичної практики.

На підставі вказаного рішення, 15.01.2019 року між Комунальним підприємством "Делятинська міська некомерційна лікарня планового лікування та реабілітації" Делятинської селищної ради об`єднаної територіальної громади (позивач по справі/орендодавець за договором) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Центр відновного лікування" (відповідач по справі/орендар по договору) укладено договір про передачу в оренду комунального майна КП "Делятинська міська некомерційна лікарня планового лікування та реабілітації" Делятинської селищної ради об`єднаної територіальної громади.

Відповідно до п.1.1. вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно у вигляді 8 окремих приміщень, розміщене за адресою: АДРЕСА_2 Луги АДРЕСА_3 5, АДРЕСА_1 .

Пунктом 2.1. договору визначено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання-передавання вказаного майна, який є невід`ємною частиною договору.

Відповідно до п.3.1. орендна плата визначається на підставі рішення селищної ради з урахуванням "Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу", затвердженої постановою КМУ №786 від 04.10.1995 року і становить 3 776 грн з ПДВ.

Орендна плата перераховується орендарем орендодавцеві щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця (п.3.5. договору).

Відповідно до п.3.8. договору нарахування орендної плати за користування комунальним майном розпочинається з дня підписання акта приймання-передавання.

Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.6. договору).

Відповідно до п.5.2. орендар зобов`язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та решту обов`язкових платежів передбачених цим договором.

Пунктом 5.12. договору передбачено, що орендар зобов`язався у 3-х денний термін від дня отримання квитанції за комунальні послуги та водо -, електропостачання, здійснити оплату по них на банківський рахунок орендодавця.

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань згідно з договором, сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України.

01.02.2019 року між сторонами договору підписано Акт приймання-передачі приміщень, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлові приміщення лікувального корпусу міської лікарні.

Відповідно до претензій №1 від 04.04.2019 року та №2 від 06.05.2019 року, позивач повідомив відповідача про необхідність сплати орендної плати та плати за комунальні послуги.

Відповідно до наданого суду розрахунку, заборгованість відповідача по орендній платі становить 13 764, 14 грн, по комунальним послугам - 6 224, 78 грн, пеня становить 437, 44 грн, 3% річних - 123, 31 грн, інфляційні втрати - 90, 62 грн.

Відповідно до листа від 18.03.2019 року №23 за підписом Головного лікаря КП "Делятинська міська некомерційна лікарня планового лікування та реабілітації", адресованого Голові Делятинської селищної ради, вказано прохання винести на розгляд сесії Делятинської селищної ради питання надання дозволу орендарю ТОВ "Центр відновного лікування" на проведення за рахунок власних коштів невід`ємних поліпшень (ремонту) орендованого майна КП "Делятинська міська некомерційна лікарня планового лікування та реабілітації" та надати дозвіл на зарахування вартості проведеного ремонту як орендної плати.

Відповідно до витягу з протоколу від 14.04.2019 року чотирнадцятої сесії Делятинської селищної ради, проголосовано проти прийняття рішення щодо надання дозволу на проведення за рахунок власних коштів невід`ємних поліпшень (ремонту) орендованого майна КП "Делятинська міська некомерційна лікарня планового лікування та реабілітації".

Виходячи з матеріалів справи та керуючись вимогами діючого законодавства, суд дійшов в спірному випадку таких висновків.

Щодо стягнення з відповідача 13 764, 14 грн основного боргу слід вказати таке.

За змістом ст.11 Цивільного кодексу України - цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договір. Аналогічне правило випливає із ст. 509 ЦК України.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковий для виконання сторонами. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно з ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

В спірному випадку, факт підписання відповідачем договору про передачу в оренду комунального майна КП "Делятинська міська некомерційна лікарня планового лікування та реабілітації" Делятинської селищної ради об`єднаної територіальної громади від 15.01.2019, вказує на виникнення в нього певних обов`язків, зокрема своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.2. договору).

Крім того, відповідно до п.3.8. договору нарахування орендної плати за користування комунальним майном розпочинається з дня підписання акта приймання-передавання, який підписано сторонами 01.02.2019 року і підтверджує прийняття відповідачем в оренду нежитлових приміщень.

В матеріалах справи відсутні будь-які докази сплати відповідачем орендної плати за договором, а відтак вимога позивача про стягнення заборгованості в розмірі 13 764, 14 грн визнається судом обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Щодо заперечень відповідача в цій частині позовних вимог, слід вказати, що в судовому засіданні представник відповідача підтвердив невиконання договірних зобов`язань в частині орендної плати, вказавши при цьому на те, що відповідач не міг використовувати орендоване майно з незалежних від нього обставин. При цьому відповідач посилався на необхідність проведення капітального ремонту, на що не отримав дозволу Делятинською селищною радою /витяг з протоколу від 14.04.2019 року чотирнадцятої сесії об`єднаної територіальної громади Делятинської селищної ради/.

Такі пояснення сторони не можуть братися судом до уваги, враховуючи таке.

Підписаним між сторонами договором передбачено, що нарахування орендної плати за користування комунальним майном розпочинається з дня підписання акта приймання-передавання (п.3.8. договору).

Відповідно до підписаного сторонами Акту приймання-передачі від 01.02.2019 року технічна характеристика приміщень на момент передачі їх в оренду задовільна, наявні всі види інженерного обладнання, капітального ремонту не потребує та можуть використовуватись орендарем відповідно до цільового призначення.

Таким чином, є всі підстави вважати, що відповідач міг приступити до використання орендованого майна згідно договору, відповідачем не доведено наявність обставин за яких використання приміщень було б неможливим. Підписаним між сторонами договором не передбачено, що сплата орендної плати залежить від наявності дозволу органу місцевого самоврядування на проведення капітального ремонту, а відсутність такого дозволу в спірному випадку не позбавляє відповідача статусу орендаря, в якого за договором є необхідні до виконання обов`язки.

Заперечення відповідача про те, що вказане приміщення використовується іншою особою не має документального підтвердження, спростовується наявним в матеріалах справи Актом приймання-передачі 01.02.2019 року та не звільняє відповідача від виконання умов договору.

Проаналізувавши вказані заперечення відповідача, суд дійшов висновку, що такі заперечення є необґрунтованими та такими, що суперечать обставинам справи.

Щодо вимоги позивача про стягнення пені в розмірі 437, 44 грн, 3% річних - 123, 31 грн, інфляційні втрати - 90, 62 грн, необхідно вказати таке.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.611 ЦК України - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п.3.6. договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи, що матеріалами справи доведено факт невиконання відповідачем зобов`язань за договором в частині сплати орендної плати, вимога про стягнення з відповідача пені в розмірі 437, 44 грн, 3% річних в сумі 123, 31 грн, та інфляційних в розмірі 90, 62 грн, визнається судом обґрунтованою та такою, що підлягає до задоволення.

Що стосується вимоги позивача про розірвання договору про передачу в оренду комунального майна від 15.01.2019 року, укладеного між КП"Делятинська міська некомерційна лікарня планового лікування та реабілітації" та ТОВ "Центр відновного лікування" - на підставі п.8.2. Договору, суд вважає за правильне вказати таке.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.611 ЦК України - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Законом (частина третя статті 291 ГК України, частина друга статті 651, стаття 783 ЦК України) передбачено можливість розірвання договору найму (оренди) за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, а статтею 782 ЦК України - право наймодавця на односторонню відмову від такого договору у разі невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд /п.5.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №12 від 29.05.2013 року "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна"/.

Відповідно до п.8.2. договору орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання цього договору у разі якщо орендар допустив виникнення трьохмісячної заборгованості по сплаті орендної плати.

В спірному випадку, судом встановлено невиконання відповідачем умов договору оренди щодо несплати орендної плати за період з 01.02.2019 року по 20.05.2019 року. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача про розірвання договору про передачу в оренду комунального майна від 15.01.2019 року.

В судовому засіданні представник відповідача проти такої вимоги не заперечив.

Частиною 4 ст. 191 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача 6 224, 78 грн за надані комунальні послуги, необхідно вказати таке.

Відповідно до п.5.12. укладеного між сторонами договору, орендар зобов`язується у 3-х денний від дня отримання квитанцій (розрахункових рахунків) за комунальні послуги та водо-, електропостачання, здійснити оплату по них на банківський рахунок орендодавця.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно умов договору, документами, що підтверджують рахунки за комунальні послуги є квитанції. На підставі таких квитанцій позивач має право на відшкодування витрат на комунальні послуги. Проте, в спірному випадку, позивач таких доказів суду не подав, в матеріалах справи міститься лише накладна №5 від 06.05.2019 року на суму 2 243, 66 грн, яка не підтверджує витрати за надані комунальні послуги, а відтак вимога позивача про стягнення з відповідача 6 224, 78 грн за надані комунальні послуги є недоведеною, а тому задоволенню не підлягає.

В позовній заяві (вх.№9929/19 від 29.05.2019), позивач вказано з метою забезпечення позову накласти арешт на майно та рахунки відповідача в межах позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 30.05.2019 року суд звернув увагу на необхідність дотримання вимог щодо форми і змісту подання заяви про забезпечення позову обумовленими п.п. 1-7 ч. 1 статті 139 ГПК України, чого не дотримано в даному випадку. Позивач таких вимог ухвали суду не виконав. Крім того, в судовому засіданні під час розгляду справи судом, жодних вимог щодо забезпечення позову не вказав.

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши подані докази і на підставі цих доказів з урахуванням обставин по справі та діючого законодавства дійшов до висновку про те, що вимоги позивача слід задоволити частково.

Відповідно до ст.129 ГПК України, суд вважає за правильне судовий збір покласти на відповідача.

Керуючись ст. 11, 509, 526, 530, 549, 610, 611, 625, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. 191, 193 Господарського кодексу України, ст. 73, 74, 86, 129, 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства "Делятинська міська некомерційна лікарня планового лікування та реабілітації" Делятинської селищної ради /вул. Луги, 5, смт. Делятин, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78442, / до Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр відновного лікування" /Бульвар Південний, 35/95, м. Івано-Франківськ, 76018, / про стягнення заборгованості в сумі 20 640, 29 грн, з яких основний борг з урахуванням індексу інфляції - 13 854,76грн, пеня - 437,44грн, річні - 123,31грн, та плата за надані комунальні послуги - 6 224,78грн та розірвання договору про передачу в оренду комунального майна від 15.01.2019 року, укладеного між КП"Делятинська міська некомерційна лікарня планового лікування та реабілітації" та ТОВ "Центр відновного лікування" на підставі п.8.2. Договору - задоволити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр відновного лікування" /Бульвар Південний, 35/95, м. Івано-Франківськ, 76018, / на користь Комунального підприємства "Делятинська міська некомерційна лікарня планового лікування та реабілітації" Делятинської селищної ради /вул. Луги, 5, смт. Делятин, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78442, / 13 854,76 грн (тринадцять тисяч вісімсот п`ятдесят чотири гривні 76 к.) основного боргу з урахуванням індексу інфляції, 437,44грн (чотириста тридцять сім гривень 44 к.) пені, 123,31грн (сто двадцять три гривні 31 к.) річних та 3 840 грн (три тисячі вісімсот сорок гривень) судового збору.

Видати наказ після вступу рішення в законну силу.

Розірвати договір про передачу в оренду комунального майна від 15.01.2019 року, укладеного між КП"Делятинська міська некомерційна лікарня планового лікування та реабілітації" та ТОВ "Центр відновного лікування".

Відмовити в позові в частині стягнення комунальних послуг в розмірі 6 224, 78 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20-ти днів до Західного апеляційного господарського суду (м. Львів).

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 09.08.2019

Суддя Фрич М. М.