ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.08.2019 Справа № 914/870/19

Господарський суд Львівської області у складі судді Чорній Л.З., при секретарі Х. Гусак, розглянувши матеріали

позовної заяви: Товариства з обмеженоювідповідальністю "Патриаком", м.Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ХеппіЕдюкейшн Груп", м.Київ

про стягнення заборгованості за договором оренди на суму 722 644,12 грн.

Представники сторін:

від позивача: Рудик В.М. - адвокат

від відповідача: не з`явився

Судом роз`яснено зміст ст.ст.35,46 ГПК України, а саме, процесуальні права та обов`язки, зокрема, право заявляти відводи. Відводу не заявлено.

Позов заявлено Товариством з обмеженою відповідальністю "Патриаком" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Хеппі Едюкейшн Груп" про стягнення заборгованості за договором оренди на суму 722 644,12 грн.

Ухвалою суду від 11.05.2019р. відкрито провадження у справі №914/870/19 за правилами загального позовного провадження, розгляд справи призначено на 22.05.2019 р.

Ухвалою суду від 22.05.2019 р. розгляд справи відкладено на 11.07.2019 р.

Ухвалою суду 11.07.2019 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 07.08.19 р.

Позиції сторін.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між сторонами існують договірні відносини на підставі договору оренди нежитлових приміщень № 0112/17 від 01.12.2017 р., відповідно до умов якого, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно та зобов`язався здійснювати орендну плату та комунальні, експлуатаційні та інші витрати на обслуговування нежитлових приміщень.

01.12.2017 р.між сторонами підписано акт прийому-передачі об`єкту оренди.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує на те, що він виконав в повному обсязі свої зобов`язання за укладеним договором, авідповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасної сплати орендної плати, відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат, у результаті чого в останнього виникла заборгованість в розмірі 722 644,12 грн.

Адвокат позивача у судове засідання 07.08.2019 р. з`явився, позовні вимоги підтримав, з підстав викладених у позовній заяві, поясненнях наданих у судовому засіданні.

У судове засідання 07.08.2019 р. відповідач не з`явився, відзиву на позов не подав до суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Заяви і клопотання сторін.

04.06.2019 р. відповідач подавна адресу суду клопотання за вх. №23194/19 про ознайомлення з матеріалами справи.

26.06.2019 р. позивач подав на адресу суду клопотання за вх. № 26229/19 від 26.06.2019 р. про долучення до матеріалів справи засвідчених копій банківських виписок по рахунку позивача щодо розмірів надходжень по оплаті за спірним договором оренди.

Інших заяв, клопотань та заперечень сторони не подавали.

Обставини справи.

01.12.2017 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Патриаком» («Орендодавець» або «Сторона 1») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хеппі Едюкейшн Груп» («Орендар» або «Сторона 2») укладено договір оренди нежитлового приміщення № 0112/17.

Пунктом 1.1 договору оренди сторони погодили, що сторона 1 (орендодавець) передає, а сторона 2 (орендар) приймає в оренду частину будівлі площею 965,50 м 2, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, буд. 60 .

Вказана будівля належить позивачу на праві власності, що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 120300857 від 11.04.2018 р.

Згідно з п. 2.1, п. 2.2 договору місячна орендна плата на момент укладення договору встановлена у розмірі 120,00 грн. за 1 квадратний метр на перший рік оренди, який відраховується з моменту підписання Сторонами Акту приймання - передачі. З другого року оренди ставка погоджується додатково. Місячна оренда плата на момент укладення договору становить 115 860 (сто п`ятнадцять тисяч вісімсот шістдесят гривень), з урахування ПДВ, та нараховується з моменту підписання сторонами акту приймання - передачі.

01.12.2017 р. уповноваженими представниками сторін підписано акт прийому-передачі об`єкту оренди, підписи яких засвідчено печатками юридичних осіб, що підтверджує фактичне передання орендованого приміщення.

01.05.2018 р. сторони уклали додатковий договір № 01 про внесення змін у договір № 0112/17 від 01.12.17 р. оренди нежитлових приміщень. Вказаним додатковим договором внесено зміни до договору оренди.

Пункт 1.1. договору оренди (у редакції від 01.05.18 р.) викладено в наступній редакції: відповідно до цього договору сторона 1 передає, а сторона 2 приймає в оренду частину будівлі площею 1 264,7 м 2, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, буд. 60 . Відповідно до п. 2.2. договору оренди (у редакції від 01.05.18 р.) місячна орендна плата за користування об`єктом оренди становить 151 764 (сто п`ятдесят одна тисяча сімсот шістдесят чотири) гривні 00 копійок, в тому числі ПДВ 20 % - 25 294 (двадцять п`ять тисяч двісті дев`яносто чотири) гривні 00 копійок. Оренда плата нараховується з моменту підписання акту прийому - передачі.

Відповідно п. 2.4 договору розрахунки по сплаті орендної плати здійснюються шляхом перерахування стороною 2 грошових коштів у національній валюті на поточний рахунок сторони 1 відповідно до виставлених стороною 1 рахунків. За перший місяць оренди оплата здійснюються протягом 5 (п`яти) днів з моменту виставлення рахунку, а за кожний наступний місяць - не пізніше 10 числа кожного поточного місяця на підставі рахунку сторони 1. Неотримання рахунку стороною 2 (відповідачем) не звільняє сторону 2 (відповідача) від обов`язку сплачувати орендну плату до 10 числа поточного місяця.

Пунктом 2.5 договору передбачено, що вартість комунальних, експлуатаційних та інших витрат на обслуговування нежитлових приміщень не включається до орендної плати та відшкодовується стороною 2 окремо, згідно з рахунків виставлених стороною 1. Сума відшкодування вартості комунальних послуг визначається у відповідності з виставленими постачальниками таких послуг тарифами, розцінками та показниками приладів обліку. Сторони погодили, що комунальні та експлуатаційні послуги сторона 2 (відповідач) оплачує щомісячно у термін, що не перевищує 10-ти календарних днів з моменту отримання рахунку. Оплата здійснюється шляхом переказу стороною 2 (відповідачем) грошових коштів у національній валюті на поточний рахунок сторони 1 (позивачу) у розмірі, зазначеному у відповідному рахунку.

Згідно з п. 2.6 договору комунальні та експлуатаційні послуги сторона 2 оплачує щомісячно у термін, який не перевищує 10 календарних днів з моменту отримання рахунку. Оплата здійснюється шляхом перерахування стороною 2 грошових коштів у національній валюті на поточний рахунок сторони 1 у розмірі, зазначеному у відповідному рахунку.

Відповідно до п. 2.7 договору гарантійний внесок в розмірі місячної орендної плати, календарних днів з дати виставлення рахунку і зараховується як оренди. При достроковому розірванні договору з вини сторони 2 гарантійний внесок залишається в сторони 1 як компенсація за збитки від передчасного розірвання договору. Якщо орендна плата за останній місяць оренди буде більша, ніж сума гарантійного внеску, сторона 2 зобов`язана доплатити різницю. Якщо орендна плата за останній місяць оренди буде менша, ніж сума гарантійного внеску. Сторони проводять розрахунки належним чином. Якщо станом на останній календарний день місяця сторона 2 не сплатила орендної плати за поточний місяць. Сторона 1 зараховує гарантійний внесок як оплату оренди за поточний місяць.

У судовому засіданні адвокат позивача зазначив, що гарантійний платіж, здійснений відповідачем на суму 151 764,00 грн. зараховано як оплату орендної плати за договором оренди приміщення. Відповідно до копій банківських виписок, які долучені до матеріалів справи, 01.06.2018 р. відповідачем здійснено оплату гарантійного платежу за оренду приміщення за адресою: вул . Шевченка, 60 , м. Львів, на суму 151 764,00 грн.

Позивач зазначає, що протягом дії договору оренди, відповідач неодноразово порушував свої зобов`язання щодо своєчасної сплати орендної плати, відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат.

Позивач направляв на адресу відповідача претензії щодо сплати заборгованості. Копії претензії за № 13 від 13 лютого 2018 року, за № 26 від 26 березня 2018 року, за № 8 від 08 травня 2018 року долучено до матеріалів справи. Однак вказані претензії залишились без виконання.

Відповідно до п. 5.9 договору оренди у випадку затримки платежів на термін, що перевищує 30 (тридцять) календарних днів, сторона 1 має право обмежити доступ стороні 2 до об`єкту оренди аж до повного погашення заборгованості стороною 2, включаючи штрафні санкції.

Як вбачається з матеріалів справи, у зв`язку з систематичним невиконанням своїх договірних зобов`язань щодо оплати орендної плати, позивач, керуючись п. 5.9 договору, надіслав відповідачу лист за № 01 від 05 березня 2019 року щодо розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 0112/17 від 01 грудня 2017 року. Відповідно до вказаного листа датою припинення договору є 11 березня 2019 року. Також, у листі, позивачвказував на необхідність погашення заборгованості щодо сплати орендної плати. 02.04.2019 р. на адресу відповідача позивачем направлено, акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.12.2017 р. до 11.03.2019 р., акти наданих послуг за лютий та березень 2019 р., рахунки за лютий та березень 2019 р. Докази направлення вказаних документів на адресу відповідача долучено до позовної заяви.

У позовній заяві позивач зазначає, що відповідно до даних бухгалтерського обліку, станом на дату подання позову, заборгованість відповідача щодо сплати орендної плати та відшкодування витрат за комунальні послуги та експлуатаційні витрати становить 872 306,92 грн.

Позивачем до позовної заяви долучено розрахунок заборгованості, в якому зазначено, що сума грошових коштів, яка підлягала сплаті (орендна плата, компенсація комунальних та експлуатаційних витрат) згідно умов договору № 0112/17 від 07 грудня 2017 року за період 01.12.2017 р. по 11 березня 2019 р. (період дії договору) складає: 2 850 298,71 грн.Розмір орендної плати та компенсації витрат за спожиті комунальні та експлуатаційні послуги, що були фактично спалені орендарем на виконання умов договору № 0112/17 від 07 грудня 2017 року складає: 1977 991,79 грн. Сума заборгованості по сплаті орендної плати, компенсації витрат за комунальні та експлуатаційні витрати за договором № 0112/17 від 07 грудня 2017 року складає: 872 306,92 грн. Сума заборгованості становить різницю між сумою грошових коштів нарахованих орендодавцем відповідно до умов договору № 0112/17 від 07 грудня 2017 року (сплата орендної плати, комунальних та експлуатаційних витрат) та фактично сплачених орендарем (відповідачем) грошових коштів.

Відповідно до п. 3.5 договору, у випадку не передачі стороною 2 стороні 1 об`єкту оренди в день закінчення строку дії даного договору або дострокового припинення даного договору, сторона 1 в праві звільнити об`єкт оренди від майна сторони 2, що знаходиться в ньому, та передати об`єкт оренди в користування третім особам. Майно сторони 2 зберігається стороною 1 протягом 15 (п`ятнадцяти) днів з дня припинення даного договору. По закінченні вказаного п`ятнадцятиденного строку, сторона 1 зобов`язана від свого імені реалізувати вказане майно за ціною не нижче 50 % ринкової вартості, визначеної згідно Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професіональної оціночної діяльності в Україні», зменшену на: суму винагороди за оцінку вище вказаного майна; суму винагороди за реалізацію вище вказаного майна в розмірі 5% коштів, отриманих від реалізації майна сторони - 2; суму грошових зобов`язань, в яких сторона - 1 є кредитором, а сторона-2 боржником перераховуються стороні - 2 - згідно його письмового запиту.

З огляду на те, що відповідачем не вчинено жодних дій щодо повернення орендованого об`єкта позивачу після розірвання договору оренду, майно відповідача по спливу 15 календарних днів, а саме 26 березня 2019 р.,реалізоване позивачем в порядку, передбаченому п. 3.5 договору оренди. На замовлення позивача проведена експертна оцінка вартості майна, що знаходилось в орендованихвідповідачем приміщеннях, у висновку про вартість об`єкта оцінки від 29.03.2019 р., зазначено, що ринкова вартість об`єкта оцінки без врахування ПДВ становить 264 228,00 грн. Оцінене майно на підставі п. 3.5 договору реалізовано шляхом укладення договору купівлі-продажу майна № 04/04/19 від 04 квітня 2019 р. Вартість проданого майна становить 149 662,80 грн.

Внаслідок укладення договору купівлі-продажу майна № 04/04/19 від 04 квітня 2019 р. між відповідачем та позивачем виникли взаємні грошові вимоги. Відповідно до ст. 601 ЦК України, зобов`язання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги. Зарахування зустрічних вимог може здійснюватися за заявою однієї із сторін. Керуючись ст. 601 ЦК України позивач здійснив зарахування зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, про що повідомив відповідача заявою № 15/04 щодо зарахування вимог від 14 квітня 2019 року.

З огляду на викладене, грошові кошти від реалізації майна за договором купівлі-продажу майна № 04/04/19 від 04.04.2019 року, а саме: 149 662,80 грн. з урахуванням ПДВ 20 %, зараховані позивачем в рахунок погашення заборгованості відповідача, що виникла за договором оренди нежитлових приміщень № 0112/17 від 01.12.17 року (сплата орендної плати, компенсація (відшкодування) спожитих комунальних та експлуатаційних витрат). 15.04.2019 р. позивачем на адресу відповідача направлено заяву за вх. № 15/04 про зарахування вимог.

До матеріалів справи долучено копії актів надання послуг з грудня 2017 р.по березень 2019 р. Акти надання послуг з грудня 2017 р. по січень 2019 р. включно, підписані уповноваженими представниками сторін, підписи яких засвідчено печатками юридичних осіб.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов`язків щодо оплати за договором оренди, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 722 644,12 грн. заборгованості за договором оренди.

Оцінка суду.

За змістом ст.509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 1 ст.173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За приписами ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають, зокрема, з договору.

Згідно зі ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як вбачається з матеріалів справи, правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди нежитлового приміщення.

Згідно з ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Матеріалами справи (актом прийому-передачі об`єкту оренди від 01.12.2017 р., актами надання послуг з грудня 2017 р. по березень 2019 р.) підтверджується факт передачі в оренду майна, що є об`єктом оренди за укладеними між сторонами договорами.

Частиною 1 ст. 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.ч.1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Порядок розрахунків за договором сторони визначили у Розділі 2.1 договору.

Пунктом 2.4 договору передбачено, що розрахунки по сплаті орендної плати здійснюються шляхом перерахування стороною 2 грошових коштів у національній валюті на поточний рахунок сторони 1 відповідно до виставлених стороною 1 рахунків. За перший місяць оренди оплата здійснюються протягом 5 (п`яти) днів з моменту виставлення рахунку, а за кожний наступний місяць - не пізніше 10 числа кожного поточного місяця на підставі рахунку сторони 1. Неотримання рахунку стороною 2 (відповідачем) не звільняє сторону 2 (відповідача) від обов`язку сплачувати орендну плату до 10 числа поточного місяця.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов`язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

З урахуванням приписи ст. 530 Цивільного кодексу України враховуючи положень розділу 2.1 договорустаном на час розгляду справи строк виконання відповідачем грошових зобов`язань, щодо яких заявлено позов, настав.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст.625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, яківходять в предмет доказування.

Відповідно до ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ст. 86 ГПК України).

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані поданими доказами, а загальна сума заборгованості, яка підтверджена матеріалами справи та підлягає до задоволення становить 722 644,12 грн.

Судові витрати.

Відповідно до ч. 1 ч. 3 ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відшкодування витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору, відповідно до ст. 129 ГПК України, покладається на відповідача повністю.

Інших судових витрат, пов`язаних з розглядом справи сторонами понесено не було.

Керуючись ст.ст. 2, 13, 74, 76, 77, 78, 86, 129, 236-241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хеппі Едюкейшн Груп" (04070, м. Київ, вул. Братська, буд. 6, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Патриаком" (79039, м. Львів, вул. Шевченка, 60, ) 722 644,12 грн. заборгованості та 10 839,66 грн. судового збору.

Наказ видати згідно ст. 327 ГПК України після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складений 12.08.2019 р.

Суддя Чорній Л.З.