ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" серпня 2019 р. Справа №914/2225/18

Західний апеляційний господарський суд в складі:

головуючого - судді - О.Л. Мирутенко

суддів - О.І. Матущак

- М.І. Хабіб

секретаря судового засідання: Кострик К.

Розглянувши апеляційну скаргу Приватного підприємства "Коренєва Маргарита Вікторівна"

на рішення господарського суду Львівської області від 05.03.2019

у справі № 914/2225/18

за позовом: Приватного підприємства "Коренєва Маргарита Вікторівна"

до: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради

про: визнання права та спонукання до вчинення дій

за участю представників:

від позивача - Цигинко В.Р. - представник (довіреність №б/н від 29.11.18)

від відповідача - Тістик М.В. - представник (довіреність №2302-вих-660 від 08.02.19)

ВСТАНОВИВ :

Рішенням господарського суду Львівської області від 05.03.2019, суддя Козак І.Б., в задоволенні позовних вимог було відмовлено повністю. Судові витрати залишено за позивачем.

З даним рішенням не погодився позивач - ПП " Коренєва Маргарита Вікторівна " і оскаржило його в апеляційному порядку, оскільки вважає, що судом першої інстанції порушено норми матеріального та процесуального права, а висновки суду не відповідають обставинам справи. Зокрема, апелянт вказує на порушення судом ст. ст. 178,184 ГПК України, ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 190 ЦК України. При цьому апелянт стверджує, що він є правонаступником ФОП Коренєвої М. В. та відповідно орендарем нежитлових приміщень загальною площею 28,4 кв.м на першому поверсі будинку №12 на пл. Ринок у м. Львів , та нежитлових приміщень загальною площею 44,5 кв.м на першому поверсі будинку №13 на пл.Ринок у м. Львів.

Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради подало відзив на апеляційну скаргу в якому просить залишити рішення суду першої інстанції без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Розгляд справи відкладався у зв`язку з неявкою сторін.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, заслухавши представників сторін, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення господарського суду Львівської області від 05.03.2019 у справі №914/2225/18 - без змін, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 30.11.2018 Приватним підприємством «Коренєва Маргарита Вікторівна » подано позовну заяву до Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради про визнання права та спонукання до вчинення дій.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 28.11.2014 між УКВ ДЕР ЛМР та ФОП Коренєва Маргарита Вікторівна укладено договір оренди №Г-9263-14 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) та договір №Г-9262-14, за умовами яких Управління передало в оренду ФОП Коренєва Маргарита Вікторівна нежитлові приміщення загальною площею 28,4 кв.м на першому поверсі будинку №12 на пл. Ринок у м. Львів , нежитлові приміщення загальною площею 44,5 кв.м на першому поверсі будинку №13 на пл .Ринок у м. Львів. 26.10.2015 Коренєва Маргарита Вікторівна створила Приватне підприємство « Коренєва Маргарита Вікторівна » та передала до статутного капіталу: 1) майнове право оренди на нежитлові приміщення загальною площею 44,5 кв.м на першому поверсі будинку №13 на пл. Ринок у м. Львові , належне їй на підставі договору №Г-9262-14; 2) майнове право оренди на нежитлові приміщення загальною площею 28,4 кв.м на першому поверсі будинку №12 на пл. Ринок у м. Львові , належне їй на підставі договору №Г-9263-14. 03.11.2015 Коренєва Маргарита Вікторівна внесла до статутного капіталу ПП « Коренєва Маргарита Вікторівна » зазначені вище майнові права оренди нежитлових приміщень за договорами оренди №Г-9263-14 та №Г-9262-14 від 28.11.2014. Позивач зазначає, що право оренди є майновим (речовим) правом і з моменту внесення Коренєвою Маргаритою Вікторівною цих прав у статутний капітал ПП « Коренєва Маргарита Вікторівна » позивач є правонаступником цих прав та відповідно орендарем нежитлового приміщення загальною площею 28,4 кв.м на першому поверсі будинку №12 на пл. Ринок у м. Львів , нежитлового приміщення загальною площею 44,5 кв.м на першому поверсі будинку №13 на пл . Ринок у м. Львів.

Термін дії договорів оренди №Г-9263-14 та №Г-9262-14 від 28.11.2014 встановлено до 27.11.2017. Наказом УКВ ДЕР ЛМР від 9.10.2017 №411-о було вирішено продовжити строк дії договору оренди №Г-9262-14 з ФОП Коренєвою М. В. на 2 роки 364 дні. Оскільки відповідач не насилав жодних повідомлень про припинення договорів оренди №Г-9263-14 та №Г-9262-14, позивач вважає такі договори продовженими.

Враховуючи наведене, позивач просив суд:

- визнати право ПП « Коренєва Маргарита Вікторівна » на користування на умовах оренди нежитловими приміщеннями загальною площею 28,4 кв.м на першому поверсі будинку №12 на пл. Ринок у м. Львові , належне їй на підставі договору №Г-9262-14;

- визнати право ПП « Коренєва Маргарита Вікторівна » на користування на умовах оренди нежитловими приміщеннями загальною площею 44.5 кв.м на першому поверсі будинку № 13 на пл. Ринок у м. Львові, належне їй на підставі договору №Г-9263-14;

- зобов`язати УКВ ДЕР ЛМР переукласти з ПП « Коренєва Маргарита Вікторівна » договір оренди №Г-9262-14 від 28.11.2014 та договір оренди №Г-9263-14 від 28.11.2014 на 2 роки 364 дні.

Судами обох інстанцій встановлено, що 28.11.2014 між УКВ ДЕР ЛМР та ФОП Коренєва Маргарита Вікторівна було укладено договір оренди №Г-9263-14 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), за умовами якого орендодавець (Управління) передав, а орендар (ФОП Коренєва Маргарита Вікторівна ) прийняв у платне строкове користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі ЛКП «Старий Львів», приміщення загальною площею 44,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Ринок , 13. Термін дії договору оренди - до 27.11.2017.

28.11.2014 між УКВ ДЕР ЛМР та ФОП Коренєва Маргарита Вікторівна було укладено договір оренди №Г-9262-14 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), за умовами якого орендодавець (Управління) передав, а орендар (ФОП Коренєва Маргарита Вікторівна ) прийняв у платне строкове користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі ЛКП «Старий Львів», приміщення загальною площею 28,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Ринок, 12 . Термін дії договору оренди - до 27.11.2017.

26.10.2015 громадянка Коренєва Маргарита Вікторівна вирішила створити Приватне підприємство « Коренєва Маргарита Вікторівна » та внести в якості майнового вкладу до статутного капіталу підприємства:

1) майнове право оренди нежитлових приміщень загальною площею 28,4 кв.м. на першому поверсі будинку №12 на пл. Ринок у м. Львові , належне їй на підставі договору №Г-9262-14;

2) майнове право оренди нежитлових приміщень загальною площею 44,5 кв.м. на першому поверсі будинку №13 на пл. Ринок у м. Львові , належне їй на підставі договору №Г-9263-14.

Зазначене рішення Коренєвої М.В. оформлено протоколом №01 установчих зборів приватного підприємства «Коренєва Маргарита Вікторівна» (а.с.13).

03.11.2015 Коренєва Маргарита Вікторівна передала, а ПП « Коренєва Маргарита Вікторівна » прийняло майнове право оренди нежитлових приміщень загальною площею 28,4 кв.м. на першому поверсі будинку №12 на пл. Ринок у м. Львові , належне їй на підставі договору №Г-9262-14; майнове право оренди нежитлових приміщень загальною площею 44,5 кв.м. на першому поверсі будинку №13 на пл. Ринок у м. Львові , належне їй на підставі договору №Г-9263-14, про що складено акт приймання-передачі (відкорегований) (а.с.64).

08.11.2015 Коренєва Маргарита Вікторівна померла, що підтверджується актовим записом про смерть №1638 від 09.11.2015.

18.08.2017 комісією працівників ЛКП «Старий Львів» проведено обстеження приміщення, що знаходиться у будинку №12 на пл.Ринок у м. Львові , про що складено акт №9.

Ухвалою ЛМР №3524 від 07.06.2018 затверджено перелік об`єктів комунальної власності м. Львова, зокрема, і на пл. Ринок , 12, 13 , які підлягають приватизації способом продажу на аукціоні.

18.08.2017 комісією працівників ЛКП «Старий Львів» проведено обстеження приміщення, що знаходиться у будинку №13 на пл. Ринок у м. Львові , про що складено акт №10.

19.10.2017 Управлінням комунальної власності ДЕР ЛМР було видано наказ №411-О «Про продовження договору оренди від 28.11.2014 №Г-9262-14 з ФОП Коренєвою М. В. ». Термін дії наказу - 90 днів, наказ вважається таким, що втратив чинність у зв`язку з закінченням терміну цього наказу (т.1,а.с. 25).

Згідно із ч. 1 ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб`єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Звернення до господарського суду з позовною заявою є засобом захисту порушеного прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ст.ст. 11, 15 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення, невизнання або оспорювання.

Способи захисту суб`єктивних цивільних прав - це закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Перелік основних способів захисту цивільних прав та інтересів визначається ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України, до яких, зокрема, відносяться: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Аналогічні положення містить ст.20 Господарського кодексу України.

Крім того, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Отже, аналіз наведених вище норм законодавства свідчить, що особа може звернутись до суду за захистом свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст.174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою виникнення господарських зобов`язань.

Частиною 1 ст. 179 Господарського кодексу України визначено, що майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і не господарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Як вбачається з матеріалів справи, спір між сторонами виник щодо визнання за позивачем права оренди на нежитлові приміщення та щодо переукладення договору оренди нежитлових приміщень.

28.11.2014р. між УКВ ДЕР ЛМР та ФОП Коренєва Маргарита Вікторівна було укладено договір оренди №Г-9263-14 нерухомого майна та договір оренди №Г-9262-14 нерухомого майна.

Орендодавцем за цими двома договорами є Управління комунальної власності ДЕР ЛМР, орендарем - Фізична особа-підприємець Коренєва Маргарита Вікторівна. Термін оренди за двома договорами визначений у п.4.1 договору №Г-9263-14 нерухомого майна та п.4.1 договору оренди №Г-9262-14 - до 27.11.2017.

У п.4.10 зазначених вище договорів визначено підстави припинення чинності договорів:

1 - закінчення терміну, на який його було укладено;

2- приватизації об`єкта оренди орендарем;

3 - загибелі об`єкта оренди;

4- взаємної згоди сторін або за рішенням суду;

5 - банкрутства орендаря та і інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

Серед прав орендаря (ФОП Коренєвої М.В. ) за цими договорами визначено, зокрема, право здавати об`єкт оренди у суборенду іншим особам чи організаціям лише за письмовим погодженням з орендодавцем.

Позивач-апелянт зазначає, що набув право оренди на спірні приміщення з моменту внесення Коренєвою М.В. майнових прав оренди до статутного капіталу підприємства, а відтак вважає себе правонаступником таких прав та відповідно орендарем нежитлових приміщень.

Суд першої інстанції вірно встановив ту обставину, що орендарем за двома договорами нерухомого майна №Г-9263-14 та №Г-9262-14 виступала фізична особа-підприємець Коренєва Маргарита Вікторівна .

Фізична особа здійснює своє право на підприємницьку діяльність за умови її державної реєстрації в порядку, встановленому законом (ч.2 ст. 50 ЦК України).

Приватним підприємством визнається підприємство, що діє на основі приватної власності одного або кількох громадян, іноземців, осіб без громадянства та його (їх) праці чи з використанням найманої праці. Приватним є також підприємство, що діє на основі приватної власності суб`єкта господарювання - юридичної особи (ч.1 ст.113 ГК України станом на дату проведення установчих зборів).

Відповідно до ст. 128 ГК України (станом на дату установчих зборів ПП « Коренєва Маргарита Вікторівна ») громадянин визнається суб`єктом господарювання у разі здійснення ним підприємницької діяльності за умови державної реєстрації його як підприємця без статусу юридичної особи відповідно до статті 58 цього Кодексу. Громадянин-підприємець відповідає за своїми зобов`язаннями усім своїм майном, на яке відповідно до закону може бути звернено стягнення. Громадянин може здійснювати підприємницьку діяльність: безпосередньо як підприємець або через приватне підприємство, що ним створюється; із залученням або без залучення найманої праці; самостійно або спільно з іншими особами. Громадянин здійснює управління заснованим ним приватним підприємством безпосередньо або через керівника, який наймається за контрактом. У разі здійснення підприємницької діяльності спільно з іншими громадянами або юридичними особами громадянин має права та обов`язки відповідно засновника та/або учасника господарського товариства, члена кооперативу тощо, або права і обов`язки, визначені укладеним за його участі договором про спільну діяльність без створення юридичної особи.

Як вбачається з протоколу установчих зборів ПП « Коренєва Маргарита Вікторівна », засновником підприємства є громадянка Коренєва Маргарита Вікторівна , а не ФОП Коренєва Маргарита Вікторівна . Право оренди нежитлових приміщень за спірними договорами оренди належало фізичній особі-підприємцю Коренєвій М.В. , а не фізичній особі Коренєвій М.В. , тому внести таке майнове право в статутний капітал підприємства Коренєва Маргарита Вікторівна не могла, оскільки таке право оренди нежитлових приміщень їй не належало. Тому, ПП « Коренєва Маргарита Вікторівна » не є правонаступником прав оренди нежитлових приміщень за договорами оренди, а відтак, суд першої інстанції правомірно відмовив у задоволенні цих позовних вимог за безпідставністю.

Щодо позовної вимоги про зобов`язання УКВ ДЕР ЛМР переукласти з ПП « Коренєва Маргарита Вікторівна » договір оренди №Г-9262-14 від 28.11.2014 та договір оренди №Г-9263-14 від 28.11.2014 на 2 роки 364 дні, то позивач обґрунтовує цю позовну вимогу тим, що відповідач після закінчення терміну дії договорів не надсилав позивачу жодних заяв про припинення договірних відносин, тому вважає такі договори оренди продовженими на новий строк. Суд першої інстанції критично оцінив аргументи позивача та звернув увагу ПП « Коренєва Маргарита Вікторівна» на те, що дійсно, орендодавець - УКВ ДЕР ЛМР дійсно не надсилало позивачу жодних повідомлень про припинення договірних відносин тому, що відсутні підстави для такого повідомлення, оскільки позивач не є орендарем спірних нежитлових приміщень в буд. №12, 13 на пл. Ринок у м. Львові . Крім того відповідно до ч.1 ст.781 ЦК України договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.

Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті (ч.4 ст.25 ЦК України). відповідно до ст.49 цього ж кодексу актами цивільного стану є події та дії, які нерозривно пов`язані з фізичною особою і започатковують, змінюють, доповнюють або припиняють її можливість бути суб`єктом цивільних прав та обов`язків. Актами цивільного стану є народження фізичної особи, встановлення її походження, набуття громадянства, вихід з громадянства та його втрата, досягнення відповідного віку, надання повної цивільної дієздатності, обмеження цивільної дієздатності, визнання особи недієздатною, шлюб, розірвання шлюбу, усиновлення, позбавлення та поновлення батьківських прав, зміна імені, інвалідність, смерть тощо. Державній реєстрації підлягають народження фізичної особи та її походження, громадянство, шлюб, розірвання шлюбу у випадках, передбачених законом, зміна імені, смерть. Реєстрація актів цивільного стану провадиться відповідно до закону. Народження фізичної особи та її походження, усиновлення, позбавлення та поновлення батьківських прав, шлюб, розірвання шлюбу, зміна імені, смерть підлягають обов`язковому внесенню до Державного реєстру актів цивільного стану громадян в органах юстиції в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Актовим записом про смерть №1638 від 09.11.2015. підтверджується смерть Коренєвої Маргарити Вікторівни 08.11.2015 .

Оскільки ФОП Коренєва Маргарита Вікторівна померла 08.11.2015 , припинилися всі її права та обов`язки (цивільна право- та дієздатність), тому договори оренди припинилися ще 08.11.2015 у зв`яку зі смертю орендаря. Однак, орендодавцю дані обставини відомі не були, а директор позивача-апелянта не повідомив про це комісію, яка проводила обстеження об`єкта оренди в серпні 2017року.

Оскільки позивач - ПП « Коренєва Маргарита Вікторівна » не є правонаступником, ні орендарем за договорами оренди №Г-9262-14 від 28.11.2014 та №Г-9263-14 від 28.11.2014, то відповідно відсутні правові підстави для задоволення позовної вимоги про зобов`язання УКВ ДЕР ЛМР переукласти з ПП « Коренєва Маргарита Вікторівна » договір оренди №Г-9262-14 від 28.11.2014 та договір оренди №Г-9263-14 від 28.11.2014 на 2 роки 364 дні.

Виходячи з наведеного суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку про те, що в задоволенні заявлених позовних вимог слід відмовити повністю.

Що стосується тверджень апелянта про порушення судом першої інстанції вимог ст. ст. 178,184 ГПК України щодо неотримання позивачем копії відзиву, то колегія суддів відхиляє їх, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 277 ГПК України порушення норм процесуального права може бути підставою для скасування або зміни рішення, якщо це порушення призвело до неправильного вирішення спору, а ненадання відповіді на відзив не призвело до таких наслідків. Крім того, апеляційний суд зазначає, що справа перебувала в провадженні суду першої інстанції три місяці і за цей час позивач мав достатньо можливостей ознайомитись з матеріалами справи. Колегія суддів також відхиляє доводи апелянта щодо неправильного застосування судом першої інстанції норми ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», оскільки вона не може бути застосована до позивача-апелянта у зв`язку з тим, що він не є стороною договору оренди чи його правонаступником. Також апеляційним судом відхиляються доводи апелянта щодо порушення судом першої інстанції норми ст. 190 ЦК України, оскільки як встановлено судами обох інстанцій, право оренди ФОП Коренєвої Маргарити Вікторівни як частка в статутний капітал Приватного підприємства "Коренєва Маргарита Вікторівна " не була передана.

З огляду на викладене, колегія Західного апеляційного господарського суду вважає, що рішення господарського суду Львівської області від 05.03.2019 по справі №914/2225/18 винесене з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні правові підстави для його скасування.

Керуючись ст.ст. 269, 270, 275, 276, 281, 282 ГПК України Західний апеляційний господарський суд

Постановив:

Рішення господарського суду Львівської області від 05.03.2019 року у справі №914/2225/18 залишити без змін.

Апеляційну скаргу Приватного підприємства "Коренєва Маргарита Вікторівна" залишити без задоволення.

Постанова набуває чинності з моменту проголошення та може бути оскаржена сторонами в касаційному порядку до Верховного Суду.

Головуючий-суддя О.Л. Мирутенко

Судді: О.І. Матущак

М.І. Хабіб

"Повний текст постанови виготовлено 07.08.2019"