РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

24.07.2019 р.Справа № 910/2334/19

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРЗАБЕЗПЕЧ"

до Акціонерного товариства "Українська залізниця"

про визнання договору продовженим

та

за зустрічним позовом Акціонерного товариства "Українська залізниця"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрзабезпеч"

про стягнення 2 054 648,18грн. та зобов`язання вчинити дії

Суддя Зеленіна Н.І.

Секретар судового засідання Коваленко О.В.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрзабезпеч" звернулось господарського суду міста Києва з позовом до Акціонерного товариства "Українська залізниця" про визнання договору продовженим.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач безпідставно не визнає Договір оренди № 3124 від 12.05.2006р. продовженим.

Ухвалою від 01.03.2019 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №910/2334/19, ухвалено здійснювати розгляд справи № 910/2334/19 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 27.03.2019 р.

20.03.2019 р. Акціонерне товариство "Українська залізниця" звернулось до господарського суду міста Києва із зустрічним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрзабезпеч" про стягнення 2 054 648,18грн. та зобов`язання вчинити дії.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди № 3124 від 12.05.2006р.

Ухвалою від 26.03.2019 р. прийнято зустрічну позовну заяву до спільного розгляду з первісним позовом.

У підготовчому засіданні 27.03.2019 р. представник АТ "Українська залізниця" підтримав клопотання від 27.03.2019р. про залишення позову без розгляду.

Представник ТОВ "Укрзабезпеч" заперечував проти задоволення вказаного клопотання.

Протокольною ухвалою від 27.03.2019 р. відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про залишення первісної позовної заяви без розгляду.

У підготовчому засіданні 27.03.2019 р. представник АТ "Українська залізниця" клопотав про надання часу для підготування заяви про відвід судді Зеленіної Н.І.

Протокольною ухвалою від 27.03.2019 р. відкладено підготовче засідання на 10.04.2019 р.

03.04.2019 р. від АТ "Українська залізниця" надійшла заява про відвід судді.

Підготовче засідання 10.04.2019 р. не відбулось у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді Зеленіної Н.І.

Ухвалою від 22.04.2019 р. викликано сторони у підготовче засідання 15.05.2019 р.

У підготовчому засіданні 15.05.2019 р. представник АТ "Українська залізниця" підтримав заяву від 03.04.2019 р. про відвід судді.

Ухвалою суду від 15.05.2019р. визнано відвід судді необґрунтованим, вирішення питання про відвід судді Зеленіної Н.І. передано іншому судді, який не входить до складу суду, що розглядає дану справу.

Ухвалою від 22.05.2019 р. (суддя Полякова К.В.) у задоволенні заяви АТ "Українська залізниця" про відвід судді Зеленіної Н.І. відмовлено.

Ухвалою від 27.05.2019 р. призначено підготовче засідання на 19.06.2019р.

Протокольною ухвалою від 19.06.2019 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 02.07.2019р.

26.06.2019 р. від позивача за первісним позовом надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Протокольною ухвалою від 02.07.2019 р. відкладено судове засідання на 24.07.2019 р.

24.07.2019 від ТОВ "УКРЗАБЕЗПЕЧ" надійшли додаткові пояснення по справі.

У судовому засіданні 24.07.2019 р. представник ТОВ "УКРЗАБЕЗПЕЧ" підтримав вимоги первісного позову, проти задоволення зустрічного позову заперечив.

Представник АТ "Українська залізниця" у судовому засіданні проти первісного позову повністю заперечив, зустрічний позов підтримав.

У судовому засіданні 24.07.2019 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення як за первісним, так і за зустрічним позовом, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

12 травня 2006 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрзабезпеч" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 3124 (надалі - Договір).

Відповідно до п.2.1 Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

Відповідно до Акту приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 12.05.2006, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 149,8 м2, розміщене в будівлі Головного вокзалу (Центральний) за адресою: м . Київ , Привокзальна площа, 1.

Договір було укладено на п`ять років - з 12.05.2006 по 12.05.2011 включно (п.10.1 Договору).

Балансоутримувач орендованого державного майна за даним Договором є Вокзал станції Київ-Пасажирський Державного територіально-галузевого об`єднання "Південно-Західна залізниця".

Постановою Кабінету Міністрів України №200 від 25.06.2014 "Про утворення Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця", утворено Публічне акціонерне товариство "Українська залізниця", 100 відсотків акцій якого закріплюються в державній власності, на базі Державної адміністрації залізничного транспорту, підприємств та установ залізничного транспорту загального користування.

Державна реєстрація Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців здійснена 21.10.2015 року (номер запису: 0060039).

Згідно з п.2 вказаної Постанови Кабінету Міністрів України №200 від 25.06.2014 "Про утворення публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" статутний капітал товариства формується шляхом внесення до нього, серед іншого, майна Укрзалізниці, підприємств, зазначених у додатку 1, крім майна, яке закріплюється за товариством на праві господарського відання згідно із Законом України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування", та іншого майна, яке відповідно до законодавства не може бути включене до статутного капіталу.

У пунктах 4 і 5 постанови Кабінету Міністрів України від 25.06.2014 №200 "Про утворення публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" визначено, що проведенню реорганізації (злиття) має передувати проведення інвентаризації майна підприємств, що реорганізуються (зливаються), та складання актів інвентаризації майна, після чого мають складатися та затверджуватися передавальні акти майна та зведені акти майна, що вносяться до статутного капіталу AT "Укрзалізниця".

Між Державним територіально-галузевим об`єднанням "Південно-Західна залізниця" та AT "Укрзалізниця" підписано передавальний акт, який затверджено Міністерством інфраструктури України 18.08.2015р.

Відповідно до зведеного переліку майна Державного територіально-галузевого об`єднання "Південно-Західна залізниця", що вноситься до статутного капіталу AT "Укрзалізниця", внесено нерухоме майно, що розміщене за адресою: м. Київ, Привокзальна площа, 1.

Таким чином, у зв`язку із входженням майна до статутного фонду AT "Укрзалізниця" - товариства, яке створене внаслідок реорганізації підприємств залізничного транспорту та Державної адміністрації залізничного транспорту "Укрзалізниця", в силу ст. 5 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" Фонд державного майна та його територіальні відділення втратили право виступати орендодавцями щодо майна новоутвореного товариства.

У зв`язку із зміною Орендодавця між AT "Укрзалізниця" та ТОВ "Укрзабезпеч" було укладено додатковий договір від 29.04.2016 №3124/07 до Договору.

Передача майна в оренду від AT "Укрзалізниця" та ТОВ "Укрзабезпеч" відображена в акті приймання- передачі в оренду нерухомого (або іншого) майна від 29.04.2016.

Додатковою угодою від 21.06.2017 до Договору, сторони внесли у Договір наступні зміни:

- абзац 1 п.1.1 розділу 1 "Предмет договору" викладено в новій редакції - "Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (надалі - Майно), загальною площею 148,8 квадратних метри розміщене в будівлі Головного вокзалу (Центральний) за адресою: м. Київ, Привокзальна площа, 1, що знаходиться на баладі виробничого підрозділу Вокзал станції Київ-Пасажирський філії "Пасажирська компанія" ГТ. "Укрзалізниця"..."

- п. 3.1 розділу 3 "Орендна плата" викладено в такій редакції - "У зв`язку з підписанням Сторонами 21.06.2017 акту повернення частини нерухомого майна, Сторони дійшли згоди зменшити орендну плату з 21.06.2017 року та встановити її розмір без ПДВ з розрахунку за повний базовий місяць оренди червень - червень 2017-99 692,0 грн.".

Додатковою угодою від 23.04.2018 до Договору сторони внесли зміни до розділу 3 "Орендна плата", доповнивши п. 3.1 наступним абзацом:

"Орендна плата за січень 2018 до завершення дії договору визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за звітній місяць.

У розділі 10 "Строк чинності, умови зміни та припинення договору" пункт 10.1 викласти у наступній редакції: "Цей договір діє до 30.06.2018 включно".

Пунктом 10.5 Договору передбачено, що за умови відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін та на тих самих умовах з урахуванням змін чинного законодавства на дату продовження цього договору.

Зобов`язанням, згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 Кодексу визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено обов`язковість договору для виконання сторонами.

В силу положень ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як визначено ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч. 1 ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

За правилами ст. ст. 795 ЦК України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Статтею 291 Господарського кодексу України передбачено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об`єкта оренди; ліквідації суб`єкта господарювання-орендаря; загибелі (знищення) об`єкта оренди. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Частиною 1 ст. 770 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Статтею 764 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Спір між сторонами як за первісним, так і за зустрічним позовом, виник у зв`язку з тим, що АТ "Українська залізниця" стверджує про закінчення строку дії Договору з 30.06.2018 р.; а ТОВ "Укрзабезпеч" зазначає, що Договір продовжив свою дію на наступний строк, у зв`язку з відсутністю заперечень Орендаря протягом місяці після закінчення строку чинності Договору.

За результатом розгляду даної справи, суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди) то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Пунктом 10.1 Договору (в редакції Додаткової угоди від 23.04.2018) сторони встановили, що цей договір діє до 30.06.2018 включно.

Згідно з п. 10.5 Договору, за умови відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін та на тих самих умовах з урахуванням змін чинного законодавства на дату продовження цього договору.

При цьому, матеріалами справи підтверджується, що про припинення строку дії Договору з 30.06.2018, філією "Пасажирська компанія" та AT "Укрзалізниця" повідомлялось ТОВ "Укрзабезпеч"; та зазначалось про необхідність повернення майна після закінчення встановленого строку та необхідності підписання актів приймання-передавання (повернення) майна з оренди (зокрема, листи №ЦЦЮ-13/181 від 10.04.2018, б/н від 27.04.2018, №1518 від 18.07.2018, №ЦЦЮ- 13/456 від 31.07.2018, ЦЦЮ-13/26 від 29.01.2019 та ЦЦЮ-13/29 від 31.01.2019 про закінчення дії договору оренди нерухомого майна від 12.05.2006 №3124 укладеного з ТОВ "Укрзабезпеч").

Таким чином, суд встановив, що АТ "Укрзалізниця" належним чином у відповідності до умов Договору та вимог чинного законодавства України повідомило ТОВ "Укрзабезпеч" про припинення Договору з 30.06.2018 р., про наявність заперечень орендодавця проти подальшого продовження Договору, та необхідність звільнення орендованого приміщення.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення первісних позовних вимог про визнання Договору продовженим, у зв`язку з їх безпідставністю, необґрунтованістю та невідповідністю фактичним обставинам справи.

За умовами п. п. 2.4., 2.5. Договору, орендоване приміщення має бути звільнене протягом 10 робочих днів. Майно вважається повернутим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі.

Відповідно до п. 5.7. Договору у разі припинення або розірвання Договору орендар зобов`язаний повернути Орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормально фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

Як зазначає АТ "Укрзалізниця", ТОВ "Укрзабезпеч" ухиляється від виконання обов`язку звільнення орендованого майна.

Згідно із ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як зазначає АТ "Укрзалізниця" та підтверджується матеріалами справи, станом на час розгляду справи ТОВ "Укрзабезпеч" свої зобов`язання щодо звільнення наданого в орендну приміщення не виконав, приміщення не звільнив та не передав за актом приймання-передачі.

Таким чином, АТ "Укрзалізниця" звернулось до суду із зустрічним позовом у справі №910/2334/19, у якому просить суд:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрзабезпеч" 2 054 648,18 грн. неустойки (подвійна орендна ставка за час фактичного користування майном);

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрзабезпеч" звільнити нежитлові приміщення шляхом виселення з нежитлових приміщень загальною площею 148,8 квадратних метри, що розташоване в будівлі Головного вокзалу (Центральний) за адресою: м. Київ, Привокзальна площа, 1, що знаходиться на балансі виробничого підрозділу Вокзал станції Київ-Пасажирський філії "Пасажирська компанія" AT "Укрзалізниця".

Як встановлено судом вище, після закінчення строку дії Договору - 30.06.2018 р., Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрзабезпеч" орендоване майно не звільнило та продовжило використовувати спірне приміщення.

Статтею 785 ЦК України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Перевіривши наданий АТ "Укрзалізниця" розрахунок неустойки, суд встановив його правильність та арифметичну вірність, у зв`язку з чим погоджується із доводами зустрічного позову про наявність підстав для стягнення з ТОВ "Укрзабезпеч" неустойки на підставі ст. 785 ЦК України, у розмірі 2 054 648,18 грн.

Так само, з огляду на встановлені вище фактичні обставини справи, задоволенню підлягають і вимоги зустрічного позову про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрзабезпеч" звільнити нежитлові приміщення шляхом виселення з нежитлових приміщень загальною площею 148,8 квадратних метри, що розташоване в будівлі Головного вокзалу (Центральний) за адресою: м. Київ, Привокзальна площа, 1, що знаходиться на балансі виробничого підрозділу Вокзал станції Київ-Пасажирський філії "Пасажирська компанія" AT "Укрзалізниця".

Як встановлено ст. ст. 73, 74 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

У відповідності до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, в якій беруть І участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлені ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 79 Кодексу передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

В порядку, передбаченому ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З урахуванням вищевикладеного, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги ТОВ "Укзабезпеч" являються безпідставним, необґрунтованими та не відповідають фактичним обставинам справи, відтак, суд відмовляє у задоволенні первісного позову.

Вимоги зустрічного позову АТ "Українська залізниця" являються доведеними, обґрунтованими та не спростованими належним чином і у встановленому законом порядку ТОВ "Укзабезпеч", отже, підлягають задоволенню в повному обсязі.

За правилами ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір за розгляд справи покладається на ТОВ "Укзабезпеч" у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2, 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. У задоволенні первісного позову відмовити повністю.

2. Зустрічний позов задовольнити повністю.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрзабезпеч" (04655, м. Київ, вул. П. Дибенка, буд. 7; ) на користь Акціонерного товариства "Українська залізниця" (03680, м. Київ, вул. Тверська, буд.5; ) 2 054 648 (два мільйони п`ятдесят чотири тисячі шістсот сорок вісім) грн. 18 коп. неустойки та 32 740 (тридцять дві тисячі сімсот сорок) грн. 72 коп. судового збору.

4. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрзабезпеч" (04655, м. Київ, вул. П. Дибенка, буд. 7; ) звільнити нежитлові приміщення шляхом виселення з нежитлових приміщень загальною площею 148,8 квадратних метрів, що розташоване в будівлі Головного вокзалу (Центральний) за адресою: м. Київ, привокзальна площа, 1, що знаходиться на балансі виробничого підрозділу Вокзал станції Київ-Пасажирський філії "Пасажирська компанія" АТ "Укрзалізниця" (03680, м. Київ, вул. Тверська, буд.5; ).

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 20 днів з дня проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 08.08.2019 р.

Суддя Н.І. Зеленіна