ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

09 серпня 2019 року м.Черкаси Справа № 925/1066/15

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С. з секретарем судового засідання Вініченко О.Б., за участю:

ліквідатор банкрута Голінний А.М. (особисто),

управління виконавчої дирекції ФСС у Черкаській області: Дмитренко В.І. (по довіреності),

представники інших кредиторів не з'явилися,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Господарського суду Черкаської області заяву представника ТОВ «Перше Факторингове Бюро» №1/19 від 01.08.2019 року про зобов'язання включити майно до складу ліквідаційної маси банкрута

у справі №925/1066/15

за заявою товариства з обмеженою відповідальністю «АВУАР-СЕРВІС»

до товариства з обмеженою відповідальністю «РОСЬАГРОПРОДУКТ»

про визнання банкрутом,

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду Черкаської області від 25.07.2017 року боржника визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Голінного А.М.

02.08.2019 року від представника ТОВ «Перше Факторингове Бюро» надійшла заява №1/19 від 01.08.2019 року про зобов'язання ліквідатора банкрута, арбітражного керуючого Голінного А.М., включити до ліквідаційної маси ТОВ «РОСЬАГРОПРОДУКТ» нерухоме майно згідно Додатку №1 до заяви, а саме:

1.незавершене будівництво будівлі літнього гуртожитку для проживання сезонних працівників РНОНМ (з Реєстру прав власності 38434907), Канівський район, с. Хмільна, вул. Перемоги, 6;

2.квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальною площею 67,1 кв.м., житлова - 39,5 кв.м., РНОНМ 03, РНОНМ (з Реєстру прав власності 4031930), м. Канів, вул. Героїв Дніпра, 39, кв.89;

3.квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальною площею 79,1 кв.м., житлова - 50,2 кв.м., РНОНМ 03, м. Канів, вул. Хмельницького Богдана, 87, кв.31;

4.квартира житлової нерухомості, загальною площею 46,8 кв.м., житлова - 29,5 кв.м., РНОНМ 03, м. Канів, вул. Героїв Дніпра, 7, кв.61;

5.квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальною площею 45,5 кв.м., житлова - 24,7 кв.м., РНОНМ 03, м. Канів, вул. Кошового Олега, 6, кв.66;

6.квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальною площею 68,5 кв.м., житлова - 36,8 кв.м., РНОНМ 03, РНОНМ (з Реєстру прав власності 6051395), м. Канів, вул. 206 Дивізії, 8, кв.29;

7.квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальною площею 56,2 кв.м., житлова - 31,1 кв.м., РНОНМ 03, м. Канів, вул. Героїв Дніпра, 11, кв.7;

8.нежитлова будівля гуртожитку, РНОНМ 204 104371 103, м. Канів, вул. Леніна, 160;

9.квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальна площа 51,2 кв.м., житлова - 29,1 кв.м., РНОНМ 01, м. Черкаси, вул. Вербовецького, 42, кв. 53;

10.квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальна площа 78,7 кв.м., житлова - 45,8 кв.м., РНОНМ 01, м. Черкаси, вул. Чигиринська, 40, кв. 21.

У судовому засіданні ліквідатор банкрута Голінний А.М. просить розглянути клопотання згідно норм чинного законодавства України.

Представник управління виконавчої дирекції ФСС у Черкаській області просить клопотання задовольнити.

Представники інших кредиторів не з'явилися, що не перешкоджає розгляду справи.

Заслухавши доводи та пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Заява представника ТОВ «Перше Факторингове Бюро» умотивована тим, що 29.05.2019 року на чергових зборах комітету кредиторів ТОВ «РОСЬАГРОПРОДУКТ» ліквідатор банкрута, арбітражний керуючий Голінний А.М. повідомив, що при проведенні інвентаризації було виявлено майно банкрута, яке відноситься до об'єктів житлового фонду, а тому має бути виключеним із ліквідаційної маси з подальшою передачею до комунальної власності відповідної територіальної громади. Заявник з даною позицією ліквідатора банкрута не погоджується та вважає її необґрунтованою з наступних підстав:

1)відповідно до статті 42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» законодавець виділяє наступні юридичні аспекти виключення майна банкрута з ліквідаційної маси, з подальшою його передачею на користь територіальної громади, а саме:

- майно має належати до об'єктів житлового фонду;

- наявний передбачений законодавством України порядок визначення такого майна та порядок передачі такого майна у комунальну власність відповідних територіальних громад.

2)зазначене майно не є об'єктами житлового фонду, оскільки належить ТОВ «РОСЬАГРОПРОДУКТ» на праві власності;

3)частково майно є предметом забезпечення, тому на нього поширюється спеціальна норма, закріплена в частині 4 статті 42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Вказані об'єкти включені в додаток до реєстру вимог кредиторів як перелік майна, яке є предметом застави (ухвала господарського суду Черкаської області від 05.07.2017 року у справі №925/1066/15).

При вирішенні поданого на розгляд клопотання судом застосовуються положення Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції від 19.01.2013 року).

Відповідно до статті 42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» усі види майновий активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявленні в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об'єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, що належать юридичній особі - банкруту, які передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад.

Згідно статті 4 Житлового кодексу Української РСР до житлового фонду належать виключно жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, а саме:

- жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі (державний житловий фонд);

- жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать колгоспам та іншим кооперативним організаціям, їх об'єднанням, профспілковим та іншим громадським організаціям (громадський житловий фонд);

- жилі будинки, що належать житлово-будівельним кооперативам (фонд житлово-будівельних кооперативів);

- жилі будинки (частини будинків), квартири, що належать громадянам на праві приватної власності (приватний житловий фонд);

- квартири в багатоквартирних жилих будинках, садибні (одноквартирні) жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях усіх форм власності, що надаються громадянам, які відповідно до закону потребують соціального захисту (житловий фонд соціального призначення).

До житлового фонду включаються також жилі будинки, що належать державно-колгоспним та іншим державно-кооперативним об'єднанням, підприємствам і організаціям.

Як вбачається з наведеної статті, гуртожитки можуть бути віднесені виключно до житлового фонду соціального призначення.

Однак, стаття 3 Закону України «Про фонд соціального призначення» визначає, що до житла житлового фонду соціального призначення належать:

1)квартири в багатоквартирних жилих будинках, садибні (одноквартирні) жилі будинки, які надаються громадянам у порядку черги на одержання соціального житла;

2)жилі приміщення у соціальних гуртожитках, які надаються громадянам на час їх перебування на соціальному квартирному обліку за умови, що таке житло є єдиним місцем їх проживання.

Соціальні гуртожитки створюються органами місцевого самоврядування і перебувають у комунальній власності.

Гуртожитки є власністю ТОВ «Росьагропродукт» та в Реєстрі речових прав щодо одного з гуртожитків (адреса: Черкаська обл., Канівський р-н, с. Хмільна, вул. Перемоги, 6) зазначено, що він є незавершеним будівництвом будівлі літнього гуртожитку для проживання сезонних працівників, а інший гуртожиток (адреса: Черкаська обл., м. Канів, вул. Леніна, 160) є нежитловою будівлею гуртожитку.

Отже, гуртожитки, що належать на праві власності ТОВ «Росьагропродукт», не є об'єктами житлового фонду в розумінні законодавства України.

Враховуючи положення статті 4 Житлового кодексу Української РСР, квартири, що знаходяться у власності юридичних осіб не є житловим фондом, адже житловий фонд включає лише жилі будинки (частини будинків), квартири, що належать громадянам на праві приватної власності (приватний житловий фонд).

З копій витягів про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна та реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається:

1.незавершене будівництво будівлі літнього гуртожитку для проживання сезонних працівників, з Реєстру прав власності 38434907 (Канівський район, с. Хмільна, вул. Перемоги, 6) належить ТОВ «РОСЬАГРОПРОДУКТ» на праві приватної власності (29.12.2007 дозвіл на виконання будівельних робіт, наданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю відділу містобудування та архітектури Канівської районної державної адміністрації (01.11.2012 договір оренди землі, Хмільнянська сільська рада);

2.квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальною площею 67,1 кв.м., житлова - 39,5 кв.м., РНОНМ 03, Реєстр прав власності 4031930 (м. Канів, вул. Героїв Дніпра, 39, кв.89) належить ТОВ «РОСЬАГРОПРОДУКТ» на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 24.10.2012 року;

3.квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальною площею 79,1 кв.м., житлова - 50,2 кв.м., РНОНМ 03 (м. Канів, вул. Хмельницького Богдана, 87, кв.31) належить ТОВ «РОСЬАГРОПРОДУКТ» на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 24.10.2012 року;

4.квартира житлової нерухомості, загальною площею 46,8 кв.м., житлова - 29,5 кв.м., РНОНМ 03 (м. Канів, вул. Героїв Дніпра, 7, кв.61) належить ТОВ «РОСЬАГРОПРОДУКТ» на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 24.10.2012 року;

5.квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальною площею 45,5 кв.м., житлова - 24,7 кв.м., РНОНМ 03 (м. Канів, вул. Кошового Олега, 6, кв.66) належить ТОВ «РОСЬАГРОПРОДУКТ» на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 24.10.2012 року;

6.квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальною площею 68,5 кв.м., житлова - 36,8 кв.м., РНОНМ 03, з Реєстру прав власності 6051395 (м. Канів, вул. 206 Дивізії, 8, кв.29) належить ТОВ «РОСЬАГРОПРОДУКТ» на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 24.10.2012 року;

7.квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальною площею 56,2 кв.м., житлова - 31,1 кв.м., РНОНМ 03 (м. Канів, вул. Героїв Дніпра, 11, кв.7) належить ТОВ «РОСЬАГРОПРОДУКТ» на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 24.10.2012 року;

8.нежитлова будівля гуртожитку, РНОНМ 03 (м. Канів, вул. Леніна, 160) належить ТОВ «РОСЬАГРОПРОДУКТ» на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 05.11.2012 року;

9.квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальна площа 51,2 кв.м., житлова - 29,1 кв.м., РНОНМ 01 (м. Черкаси, вул. Вербовецького, 42, кв.53) належить ТОВ «РОСЬАГРОПРОДУКТ» на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 24.10.2012 року;

10.квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальна площа 78,7 кв.м., житлова - 45,8 кв.м., РНОНМ 01 (м. Черкаси, вул. Чигиринська, 40, кв.21) належить ТОВ «РОСЬАГРОПРОДУКТ» на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 24.10.2012 року.

Зазначене майно не є об'єктами житлового фонду, оскільки належить ТОВ «РОСЬАГРОПРОДУКТ» на праві приватної власності.

Суд вважає заяву представника ТОВ «Перше Факторингове Бюро» №1/19 від 01.08.2019 року обґрунтованою, підтвердженою доказами наявними в матеріалах справи, та такою, що підлягає задоволенню.

Керуючись Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», статтею 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

I.Заяву представника ТОВ «Перше Факторингове Бюро» №1/19 від 01.08.2019 року задовольнити.

II.Зобов'язати ліквідатора банкрута, арбітражного керуючого Голінного А.М., включити до ліквідаційної маси ТОВ «РОСЬАГРОПРОДУКТ» нерухоме майно згідно Додатку №1 до заяви, а саме:

1.незавершене будівництво будівлі літнього гуртожитку для проживання сезонних працівників РНОНМ (з Реєстру прав власності 38434907), Канівський район, с. Хмільна, вул. Перемоги, 6;

2. квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальною площею 67,1 кв.м., житлова - 39,5 кв.м., РНОНМ 03, РНОНМ (з Реєстру прав власності 4031930), м. Канів, вул. Героїв Дніпра, 39, кв. 89;

3. квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальною площею 79,1 кв.м., житлова - 50,2 кв.м., РНОНМ 03, м. Канів, вул. Хмельницького Богдана, 87, кв. 31;

4. квартира житлової нерухомості, загальною площею 46,8 кв.м., житлова - 29,5 кв.м., РНОНМ 03, м. Канів, вул. Героїв Дніпра, 7, кв. 61;

5. квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальною площею 45,5 кв.м., житлова - 24,7 кв.м., РНОНМ 03, м. Канів, вул. Кошового Олега, 6, кв. 66;

6. квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальною площею 68,5 кв.м., житлова - 36,8 кв.м., РНОНМ 03, РНОНМ (з Реєстру прав власності 6051395), м. Канів, вул. 206 Дивізії, 8, кв. 29;

7. квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальною площею 56,2 кв.м., житлова - 31,1 кв.м., РНОНМ 03, м. Канів, вул. Героїв Дніпра, 11, кв. 7;

8. нежитлова будівля гуртожитку, РНОНМ 03, м. Канів, вул. Леніна, 160;

9. квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальна площа 51,2 кв.м., житлова - 29,1 кв.м., РНОНМ 01, м. Черкаси, вул. Вербовецького, 42, кв. 53;

10. квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальна площа 78,7 кв.м., житлова - 45,8 кв.м., РНОНМ 01, м. Черкаси, вул. Чигиринська, 40, кв. 21.

Ухвала суду набрала законної сили, однак може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя С.С. Боровик