ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.07.2019 Справа № 917/613/19

за позовною заявою Спільного підприємства "Полтавська газонафтова компанія", вул. Європейська, 124А, кв.77, м. Полтава, 36002

до Публічного акціонерного товариства "НДІ Колан", вул. Європейська, буд. 153, м. Полтава, 36002

про розірвання договору найму та повернення приміщень з під найму

Суддя Ціленко В.А.

Секретар судового засідання: Білоус О.В.

Представники:

від позивача: Петрук С.О.

від відповідача: Жарін М.А.

Суть спору: Розглядається позовна заява Спільного підприємства "Полтавська газонафтова компанія" м. Полтава про визнання правовідносин з найму нежитлових приміщень припиненими та про зобов'язання Публічного акціонерного товариства "НДІ Колан" м. Полтава прийняти орендовані приміщення.

Відповідач у відзиві на позов та у судових засіданнях проти задоволення позову заперечує у зв'язку з відсутністю підстав для одностороннього розірвання договору найму (оренди), а також посилається на те, що стан орендованого приміщення, яке орендар вимагає прийняти за актом приймання-передачі, є незадовільним і існує засмічення приміщень і території.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши всі наявні у справі докази, суд встановив наступне.

29.07.2005 року між Спільним підприємством "Полтавська газонафтова компанія", м. Полтава та Публічним акціонерним товариством "НДІ Колан", м. Полтава був укладений договір найму (оренди) нерухомого майна, що знаходиться в м. Полтаві по вул. Фрунзе № 153". Відповідно до п. 7.1. договору, даний договір укладений терміном на 10 років - по 29.07.2015 року. Приміщення були передані в найм та прийняті за Актом приймання-передачі від 29.07.2005 року.

Додатковою угодою № 2 до договору найму (оренди) від 29.07.2005 року дію вказаного договору продовжено на 5 років - до 29.07.2020 року.

Актом приймання-передачі (повернення) частини орендованого майна-приміщень від 01.07.2017 року та Додатковою угодою від 03.07.2017 року до договору найму (оренди) від 29.07.2005 року змінено п. 1.2. Договору у зв'язку з чим з 03.07.2017 року у користуванні позивача знаходилось таке нерухоме майно (приміщення) в будинку Б-4 по вул. Європейська,153 у м. Полтаві: на 4-ому поверсі: загальною площею 1347,1 кв.м., в тому числі на 4-му поверсі: 339 шафа 3,9 кв.м, 340 кімната відпочинку 6,5 кв.м, 341 кабінет 16,2 кв.м, 342 кабінет 16,1 кв.м, 343 кабінет 10,3 кв.м, 344 шафа 3,8 кв.м, 345 лабораторія 50,5 кв.м, 346 шафа 3,8 кв.м, 347 лабораторія 51,1 кв.м, 348 шафа 1,9 кв. м,349 шафа 1, кв.м, 350 кабінет 27.0кв. м, 351 кабінет 12,9 кв.м, 352 коридор 8,2 кв.м, 353 шафа 2,3 кв.м, 354 побутова 8,2 кв.м, 355 шафа 0,9 кв.м, 356 коридор 9,8 кв.м, 357 кабінет 34,2 кв.м, 358 шафа 4,0 кв.м, 359 коридор 8,3 кв.м, 360 кабінет 28,5 кв.м, 361 кладова 6,2 кв.м, 362 шафа 1,9 кв.м, 363 кабінет 13,1 кв.м, 364 кабінет 35,8 кв.м, 365 конференцзал 45,9 кв.м, 366 кабінет 51,2 кв.м, 367 кабінет 9,1 кв.м, 368 кабінет 18,1 кв.м, 369 коридор 61,4 кв.м, 370 кабінет 15,9 кв.м, 371 кабінет 9,4 кв.м, 372 шафа 2,4 кв.м, 373 шафа 1,7 кв.м, 374 кабінет 50,4 кв.м, 375 кабінет 19,6 кв.м, 376 сходи 17,3 кв.м, 377 коридор 23,3 кв.м, 378 кладова 3,8 кв.м, 379 умивальник 3,6 кв.м, 380 туалет 8,2 кв.м, 381 шафа 0,9 кв.м, 382 кладова 3,0 кв.м, 383 душ 1,2 кв.м, 384 приміщення 1,6 кв.м, 385 шафа 1,0 кв.м, 386 умивальник 3,6 кв.м, 387 туалет 8,9 кв.м, 388 шафа 2,1 кв.м, 389 лабораторія 35,4 кв.м, 390 шафа 3,5 кв.м, 391 лабораторія 35.1кв.м, 396 шафа 1,6 кв.м, 399 коридор 112,1 кв.м, 400 шафа 1,7 кв.м, 404 шафа 4,5 кв.м, 406 шафа 1,7 кв.м., на 5 (п'ятому) поверсі : 411 кімната чергового 12,0 кв.м, 412 кабінет 10.7кв.м, 413 шафа1,7 кв.м, 414кабінет 34,9 кв.м, 415 кабінет 12,1 кв.м, 416 шафа 4,1 кв.м, 417 кабінет 16,6 кв.м, 418 кабінет 30,9 кв.м, 419 шафа 1,5 кв.м, 420 кабінет 8,5 кв.м, 421 коридор 28,6 кв.м, 422 кабінет 37,8 кв.м, 423 кабінет 34,3 кв.м, 423а підсобна 3,2 кв.м, 424 кабінет 15,6 кв.м, 426 кабінет 39,1 кв.м, 427 кабінет 15,5 кв.м, 428 тамбур 2,3 кв.м, 429 кабінет 18,1 кв.м, 430 шафа 1,9 кв.м, 431 кабінет 33,1 кв.м, 432 шафа 1,7 кв.м, 433 кабінет 16.7кв.м, 434 коридор 30,5 кв.м, 435 кабінет 18,5 кв.м, 436 коридор 16,4 кв.м, 437 кладова 4,0 кв.м, 438 сходи 17,4 кв.м,; в підвалі 37 склад 29,4 кв.м, 38 склад 5,4 кв.м, 39 тамбур 3,0 кв.м., тимчасова будівля Е-1 площею 11,9 кв.м., в будинку Ж-1: гараж 50,4 кв.м., частина замощення № 5 площею 459,0 кв.м.

У 2018 році, як вказує позивач, чисельність працівників офісу Спільного підприємства "Полтавська газонафтова компанія" скоротилась і частина орендованих приміщень не використовувалась, у зв'язку з чим позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням зменшити орендовану площу. Відповідач пропозиції про зменшення орендованих площ задовольнити відмовлявся.

22.06.2018 року листом № 663-А Спільне підприємство "Полтавська газонафтова компанія", у відповідності до умов договору найму (оренди) від 29.07.2005 року, в тримісячний строк до ініційованих змін попередило Публічне акціонерне товариство "НДІ Колан" про зменшення орендованої площі з 25.09.2018 року та запропонувало укласти додаткову угоду з відповідними змінами та підписати Акт про повернення майна з під оренди.

26.06.2018 року листом № 112 відповідач повідомив позивача, що згоден зменшити орендовані площі, але за умови збереження існуючої на даний момент орендної плати. У свою чергу позивач у відповідь листом № 684А від 03.07.2018 року заявив про неприйнятність пропозиції щодо такої збільшеної орендної плати, та попередив про зменшення орендованої площі на умовах які діяли між сторонами на той час, та надав проект додаткової угоди, актів повернення приміщень та актів приймання-передачі приміщень на нові площі. Вищевказане питання сторонами узгоджено так і не було.

Листом № 1132-А від 02.10.2018 року позивач повідомив відповідача про бажання повністю припинити правовідносини з найму приміщень по договору найму (оренди) від 29.07.2005 року з 03.01.2019 року у звязку з вітсутністю фінансової можливості сплачувати завищену орендну плату.

07.03.2019 року листом № 931-Ю Спільне підприємство "Полтавська газонафтова компанія" направила відповідачу пропозицію про розірвання договору найму (оренди) від 29.07.2005 року та пропозицію прийняти приміщення за Актом приймання-передачі (повернення) орендованого майна-приміщень на дату 04.04.2019 року, а також запропоновано направити представника наймодавця для спільного огляду орендованих приміщень. Однак в запропоновану дату представник відповідача для огляду не з'явився, приміщення були звільнені позивачем на підставі чого був складений акт від 04.04.2019 року за участі представника останнього та представника Полтавської Торгово промислової палати, даний акт був направлений листом № 1055А від 04.04.2019 року відповідачу, який був отриманий останнім, але жодних дій з його боку вчинено не було. У зв'язку з неможливістю врегулювання спору у досудовому порядку, позивач звернувся до суду.

При прийняті рішення судом враховано наступне:

Правовідносини, що склались між сторонами регулюються договором найму (оренди) відповідно до якого наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 Цивільного кодексу України), а також Законом України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року № 2269-XII.

Відповідно до ст. 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно до укладеного сторонами договору найму (оренди) від 29.07.2005 року дія останнього закінчується 29.07.2015 року. Додатковою угодою від 29.07.2025 року № 2, яка не була нотаріально посвідчена, дію договору продовжено до 29.07.2020 року.

Відповідно до статей 215, 220, 236, 640 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення сторонами вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Тобто у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення такий договір є нікчемний, а нікчемний правочин є недійсним з моменту його вчинення, та не підлягає визнанню таким у судовому порядку. Натомість договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

З вищевикладеного вбачається, що додаткова угода від 29.07.2025 року № 2 про продовження дії договору на 5 років, не є укладеною і не створює прав та обов'язків для сторін, а договір найму (оренди) від 29.07.2005 року припинив свою дію 29.07.2015 року. У зв'язку з чим вимога позивача про визнання правовідносин з найму нежитлових приміщень четвертого та п'ятого поверхів будівлі Б-5 за адресою місто Полтава, вул. Європейська, 153, що виникли між Спільним підприємством "Полтавська газонафтова компанія", (вул. Європейська, 124А, кв.77, м. Полтава, 36002) та Публічним акціонерним товариством "НДІ Колан", (вул. Європейська, буд. 153, м. Полтава, 36002) на підставі договору найму (оренди) від 29.07.2005 року та додаткових угод до нього такими, що припинені з 04 квітня 2019 року не є таким способом, що підлягає захисту у розумінні ст.16 Цивільного кодексу України

Що стосується вимоги про зобов'язання Публічного акціонерного товариства "НДІ Колан" прийняти приміщення зазначені у Акті приймання-передачі орендованого майна - приміщень від 01.07.2017 року, підписаного сторонами на дату 03.07.2017 року, від Спільного підприємства "Полтавська газонафтова компанія" за Актом приймання-передачі (повернення) приміщень на дату 04 квітня 2019 року слід враховувати наступне.

Відповідно до п. 5.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" від 29.05.2013 № 12 позовні вимоги, пов'язані з прийняттям майна з оренди (за наслідками припинення відповідного договору оренди), узгоджуються з приписом пункту 5 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України, яким передбачений такий спосіб захисту цивільних прав та інтересів, як примусове виконання обов'язку в натурі.

За приписами ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. При цьому, припинення договору створює для сторін такого договору зобов'язання щодо повернення орендарем та прийняття орендодавцем орендованого майна.

Статями 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року № 2269-XII встановлено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі закінчення строку його дії, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Разом із тим, встановленому законодавством та договором обов'язку орендаря повернути орендоване приміщення після закінчення строку дії договору кореспондує зустрічний обов'язок орендодавця прийняти це приміщення.

Оскільки до цього часу об'єкт оренди орендодавцем не прийнято, орендар на підтвердження виконання зобов'язання за договором оренди (найму) вправі в судовому порядку вимагати прийняття від нього орендодавцем майна, яке було предметом договору, та документального оформлення такого прийняття згідно з частиною 2 статті 795 Цивільного кодексу України.

Судом дана належна оцінка відзиву відповідача, водночас, доводи відповідача про неможливість в односторонньому порядку розірвати договір є безпідставними, оскільки договір припинив свою дію 29.07.2015 року.

Також, посилання відповідача на те, що стан орендованого приміщення, яке орендар вимагає прийняти за актом приймання-передачі, є незадовільним і існує засмічення приміщень і території, відхилено судом, оскільки чинним законодавством та умовами договору оренди не передбачено можливості орендодавця після припинення дії договору оренди відмовитися від прийняття об'єкта оренди з посиланням на пошкодження речі.

До того ж, право на вимогу про відшкодування коштів у зв'язку з пошкодженням речі орендодавець набуває з моменту повернення речі, а юридичним фактом повернення нерухомої речі з огляду на положення ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України слугує складений обома сторонами відповідний документ (акт про повернення).

Наявність претензій орендодавця до стану речі, яка передається з оренди, не звільняє орендодавця від обов'язку прийняти її від орендаря. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Вищого господарського суду України від 28.09.2017 року у справі № 910/1327/17.

Враховуючи вищевикладене суд дійшов до висновку про задоволення вищевикладеної вимоги.

Відповідно до ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 252, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. У позові про визнання правовідносин з найму нежитлових приміщень четвертого та п'ятого поверхів будівлі Б-5 за адресою місто Полтава, вул. Європейська, 153, що виникли між Спільним підприємством "Полтавська газонафтова компанія", (вул. Європейська, 124А, кв.77, м. Полтава, 36002) та Публічним акціонерним товариством "НДІ Колан", (вул. Європейська, буд. 153, м. Полтава, 36002) на підставі договору найму (оренди) від 29.07.2005 року та додаткових угод до нього такими, що припинені з 04 квітня 2019 року відмовити.

3. Зобов'язати Публічне акціонерне товариство "НДІ Колан", (вул. Європейська, буд. 153, м. Полтава, 36002) прийняти приміщення зазначені у Акті приймання-передачі орендованого майна - приміщень від 01.07.2017 року, підписаного сторонами на дату 03.07.2017 року, від Спільного підприємства "Полтавська газонафтова компанія" ( вул. Європейська, 124А, кв.77, м. Полтава, 36002) за Актом приймання-передачі (повернення) приміщень на дату 04 квітня 2019 року.

4. Стягнути з Публічного акціонерного товариства "НДІ Колан" (вул. Європейська, буд. 153, м. Полтава, 36002, ) на користь Спільного підприємства "Полтавська газонафтова компанія" (вул. Європейська, 124А, кв.77, м. Полтава, 36002, ) 1921,00 грн. судового збору.

Повне рішення складено 26.07.2019 року.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги,

якщо апеляційну скаргу було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.256 ГПК України). Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до

набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя Ціленко В. А.