ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.07.19 Справа № 917/892/19

м. Полтава

за позовною заявою Управління майном комунальної власності міста, вул. Соборності, 36, м. Полтава, 36000

до Фізичної особи-підприємця Білодіда Костянтина Анатолійовича, АДРЕСА_1

про зобов`язання повернення об`єкту оренди та стягнення 98586,46 грн. заборгованості

Суддя Паламарчук В.В.

Секретар судового засідання Рожко О.П.

Представники сторін в судове засідання не викликались, справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку спрощеного провадження відповідно до ст. 247 ГПК України.

Суть справи: розглядається позовна заява про стягнення з Фізичної особи-підприємця Білодіда Костянтина Анатолійовича 98586,46 грн. заборгованості за оренду нежитлового приміщення та зобов`язання відповідача повернути з оренди об`єкт оренди, шляхом підписання відповідного акту приймання-передачі нежитлового приміщення.

За ухвалою від 25.06.2019 року провадження в цій справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за період дії Договору мали місце порушення Відповідачем істотних умов цього Договору щодо строків сплати орендної плати, а також тим, що після закінчення строку дії договору відповідач не повернув об`єкт оренди з орендного користування.

Відповідно до ч. 5 ст. 176 ГПК України, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Згідно приписів ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Ухвала суду від 25.06.2019 року направлялась відповідачу за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та повернулась до суду.

За ч. 7 ст. 120 ГПК України, зазначена ухвала вважається врученою.

Таким чином, суд належним чином повідомляв відповідача про розгляд даної справи.

Крім того, ухвала суду від 25.06.2019 року була своєчасно розміщена судом в Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Відповідач відзив на позов не надав. Відповідно до п. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В зв`язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи, достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Полтавська міська рада, делегуючи свої повноваження управлінню майном комунальної власності міста (надалі - Позивач, Орендодавець) та фізична особа - підприємець Білодід Костянтин Анатолійович (надалі - Відповідач, Орендар) уклали Договір оренди № 54/6 від 12 грудня 2017 року (надалі -Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору з метою підвищення ефективності використання комунального майна Орендодавець передає, а Орендар приймає на умовах, визначених договором, в оренду нежитлове приміщення за адресою: м . Полтава, вул. Ціолковського, 49 , яке повинно бути використане під розміщення міні-гольф клубу, що знаходиться на балансі КП «ЖЕО №2» Полтавської міської ради.

Об`єктом оренди с нежитлове приміщення загальною площею 203.2 кв. м. (п. 2.1. Договору). Передача нежитлового приміщення в оренду була оформлена актом приймання - передачі в орендне користування нежитлового приміщення від 12 грудня 2017 року, який є додатком до Договору і підписаний Орендодавцем та Орендарем.

Згідно з п.п. 3.2.7. п. 3.2 Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 5.2. Договору орендна плата за базовий місяць (серпень 2017 р.) становить 10695,73 грн., (в тому числі: орендна плата 8913,11 грн., ПДВ 1782,62 грн.). Під час внесення чергового платежу сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендар перераховує щомісячно 100% орендної плати не пізніше 15 числа наступного місяця до бюджету міста та ПДВ до управління майном комунальної власності міста з послідуючим перерахунком до 20 числа наступного місяця до державного бюджету на поточні рахунки: суму орендної плати - на п/р 0002, ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 38019510, код платежу 22080401, одержувач: УДКСУ у м.Полтаві/ м.Полтава /22080401. Суму податку на додану вартість - на п/р 9503 ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 13967034, одержувач: управління майном комунальної власності міста.

Згідно з п. 5.4. Договору розмір орендної плати не є сталим і змінюється зокрема у разі: зміни Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна міста; в інших випадках, передбачених законодавством. Розмір орендної плати змінюється з дня виникнення підстав для її зміни.

Згідно з п. 7.1. Договору строк дії договору встановлюється: з 12.12.2017 р. по 31.12.2018 р.

Позивач вказує, що за період дії Договору мали місце порушення Відповідачем істотних умов цього Договору щодо строків сплати орендної плати.

В обґрунтування твердження про порушення Відповідачем строків сплати орендної плати позивач при зверненні з позовом вказав, що за період дії Договору орендарю нарахована орендна плата в розмірі 148972,39 грн. (них оренда плата - 124143,65 грн. та ПДВ - 24828,74 грн.). Однак орендар за період з 12.12.2017 року по 31.12.2018 року сплатив лише 100824,84 грн. (в тому числі 84020,69 грн. орендної плати та 16804,15 грн. ПДВ). Зазначеної суми недостатньо для погашення наявної заборгованості.

Тобто, за період з 12.12.2017 року по 31 грудня 2018 року виникла заборгованість по сплаті орендної платті та ПДВ. що становить 48147,55 грн. (в тому числі: орендна плата 40122,96 грн., ПДВ - 8024,59 грн.).

В підтвердження наявності заборгованості на момент звернення з позовом позивач надав розрахунок суми грошової заборгованості за договором оренди від 12.12.2017 р. №54/6 в сумі 48147,55 грн., за оренду нежитлового приміщення розташованого за адресою: м. Полтава, вул. Ціолковського, 49 , станом на 31.12.2018 р. (надалі - Розрахунок).

Крім того, згідно п.п. 3.2.15 п. 3.2. Договору орендар зобов`язується у разі припинення (розірвання договору оренди) у триденний термін повернути об`єкт у стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, придатному для подальшої експлуатації по акту приймання - передачі з орендного користування, який готується Орендодавцем та підписується Орендодавцем, балансоутримувачем та бувшим Орендарем.

В зв`язку з невиконанням відповідачем п.п. 3.2.15 п. 3.2. Договору та ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» управління майном комунальної власності міста вимушене звернутися до суду з позовною вимогою про зобов`язання ФОІІ Білодіда К.Д. повернути об`єкт оренди з орендного користування шляхом підписання відповідного акту приймання - передачі.

Крім того, позивач зазначає, що не повернення Відповідачем об`єкту оренди, в свою чергу, надає орендодавцю право нарахувати сумузаборгованості за фактичне використання майна після спливу строку дії Договору. Так, відповідно до Розрахунку суми грошової заборгованості за фактичне використання нежитлового приміщення по вул. Ціолковсьгого, 49 у м. Полтаві ФОП Білодідом Костянтином Анатолійовичем з 01.01.2019 по 30.04.2019 (тобто, після закінчення терміну дії договору) у відповідача виникла заборгованість у сумі 42032,42 грн. - заборгованості з орендної плати, 8406,49 грн. - заборгованості по сплаті ПДВ.

Як слідує з матеріалів справи, з метою досудовою врегулювання спору та погашення заборгованості по сплаті орендної плати за нежитлове приміщення по вул. Ціолковського, 49, у м. Полтаві управління майном комунальної власності міста неодноразово зверталося до ФОП Білодіда К.А .

Так, листом від 14.01.2019 №01-05/01.1-10/1985 та рекомендованим листом з повідомленням від 26.02.2019 р. №01-05/01.1-11/160 управління майном комунальної власності міста проінформувало ФОП Білодіда К.А. про необхідність погашення заборгованості по сплаті орендної плати та повернення об`єкта оренди з орендного користування згідно умов Договору. Однак, Відповідачем проігноровані вищезазначені листи, що і стало підставою для звернення до суду із даним позовом.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України). Відповідно до ст.631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права та виконати обов`язки відповідно до договору.

Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (із змінами та доповненнями) орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не допускається.

Відповідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, у п. 5.2. Договору сторони узгодили розмір орендної плати за базовий місяць та те, що під час внесення чергового платежу сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Крім того, умовами договору сторони передбачили, що орендар перераховує щомісячно 100% орендної плати не пізніше 15 числа наступного місяця до бюджету міста та ПДВ до управління майном комунальної власності міста з послідуючим перерахунком до 20 числа наступного місяця до державного бюджету на поточні рахунки. Згідно з п. 5.4. Договору розмір орендної плати не є сталим і змінюється зокрема у разі: зміни Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна міста; в інших випадках, передбачених законодавством. Розмір орендної плати змінюється з дня виникнення підстав для її зміни.

Судом встановлено, що на момент пред`явлення позову, відповідач свої зобов`язання за договором оренди від 12.12.2017 р. №54/6 щодо сплати орендних платежів за період з 12.12.2017 р. по 31.12.2018 р. виконав частково на суму 100824,84 грн. В зв`язку з чим, заборгованість по орендній платі та ПДВ за вказаний період становить 48147,55 грн. (в тому числі: орендна плата 40122,96 грн., ПДВ - 8024,59 грн.). Факт наявності заборгованості відповідач не спростував, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Частиною 2 ст. 291 ГК України передбачено, що договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 5.4 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 N 12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" роз`яснено, що у розгляді справ зі спорів, що виникають з договорів оренди будівель або інших капітальних споруд, слід враховувати умови договору та спеціальні норми ст. 795 ЦК України, в силу яких договір найму припиняється з моменту оформлення відповідних документів (актів), що підтверджують повернення наймачем предмета договору найму.

Отже, законодавство у сфері орендних правовідносин пов`язує припинення обов`язків орендаря з фактом поверненням об`єкта договору оренди, тобто з моментом підписання акта приймання-передачі.

Як встановлено господарським судом, сторонами у пункті 3.2.15 Договору сторони встановили, що у разі припинення (розірвання) договору орендар зобов`язаний у триденний термін повернути об`єкт у стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, придатному для подальшої експлуатації по акту приймання-передачі з орендного користування, який готується орендодавцем та підписується орендодавцем, балансоумримувачем та бувшим орендарем.

Доказів, які б свідчили про повернення відповідачем об`єкта оренди, матеріали справи не містять.

За таких обставин, позовні вимоги щодо зобов`язання Фізичної особи-підприємця Білодіда Костянтина Анатолійовича повернути Управлінню майном комунальної власності міста нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Ціолковського, 49 , загальною площею 203.2 кв.м. є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом.

Оскільки судом встановлено, що об`єкт оренди не повернутий орендарем з користування та не підписано відповідного Акту приймання -передачі, то позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за фактичне використання нежитлового приміщення після закінчення терміну дії Договору, а саме: суми заборгованості з орендної плати 42032,42 грн. суми заборгованості по сплаті ПДВ - 8406,49 грн., є такими що узгоджуються з вищенаведеними нормами законодавства та підлягають задоволенню.

Згідно із ч.2-3 ст.13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

В силу приписів ст. 129 ГПК України, судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Білодіда Костянтина Анатолійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) кошти за оренду нежитлового приміщення за адресою: м. Полтава, вул. Ціолковського, 49 , загальною площею 203,2 кв. м. за період дії договору оренди №54/6 від 12.12.2017 р. та за фактичне, використання майна територіальної громади з 01.01.2019 по 30.04.2019р. на загальну суму 98586,46 гривень, у тому числі:

- 82155,38 грн. (суму орендної плати) до Полтавського міського бюджету на поточний рахунок 6002 Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, код ЗКПО 38019510, код платежу 22080401, одержувач: УДКСУ у м. Полтаві/ м. Полтава /22080401;

- 16431,08 грн. (суму податку на додану вартість) на користь Управління майном комунальної власності міста на поточний рахунок 9503 ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 13967034, одержувач: управління майном комунальної власності міста.

3. Зобов`язати Фізичну особу-підприємця Білодіда Костянтина Анатолійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) повернути з оренди об`єкт оренди, шляхом підписання відповідного акту приймання - передачі нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Ціолковеького, 49 (нежитлове приміщення загальною площею 203,2 кв.м.).

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Білодіда Костянтина Анатолійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) 3842,00 грн. судових витрат на користь Управління майном комунальної власності міста на поточний рахунок 9503 ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 13967034, одержувач: Управління майном комунальної власності міста.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Східного апеляційного господарського суду через господарський суд Полтавської області протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Суддя В.В. Паламарчук