РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

19.06.2019Справа №910/4989/19

За позовомКомунального підприємства "Київський метрополітен"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тат-Арт"
простягнення 264 712,96 грн.
Суддя Борисенко І.І.

Секретар судового засідання Холодна Н.С.

Представники: без виклику.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тат-Арт", мотивуючи свої вимоги неналежним виконанням відповідачем умов договору № 481 від 07.07.2012 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, у зв`язку з чим позивач вказує на наявність підстав для стягнення з відповідача 264 712,96 грн. заборгованості по орендних платежах за період з 20.07.2015 по 18.07.2017.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.04.2019 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №910/4989/19 та призначено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання), встановлено відповідачу п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження, для подання до суду відзиву на позов у порядку, передбаченому статтею 178 Господарського процесуального кодексу України, з викладенням мотивів повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на діюче законодавство; доказів направлення відзиву позивачу.

Судом встановлено, що відповідач належним чином повідомлявся про здійснення розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання).

Так, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 19.04.2019 була відправлена за адресою місцезнаходження відповідача, визначена в єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 004050, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 8-А, кім.17.

В матеріалах справи наявний офіційний витяг з сайту "Укрпошта" відстеження поштового відправлення, з якого слідує, що відповідач отримав поштову кореспонденцію суду 920), відправлення вручено за довіреністю 02.05.2019.

10.06.2019 до суду надійшла заява Відповідача, в який останній стверджує, що ним не отримана копія позовної заяви, тому просить зобов`язати позивача Комунальне підприємство "Київський метрополітен" надіслати Товариству з обмеженою відповідальністю "Тат-Арт" копію позовної заяви та доданих до неї документів.

Проте, в матеріалах справи міститься належні докази направлення Позивачем на адресу Відповідача (004050, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 8-А, кім.17) позовної заяви з додатками, про що свідчить опис вкладення у цінний лист та поштова квитанція.

Крім того, в матеріалах справи наявний офіційний витяг з сайту "Укрпошта" відстеження поштового відправлення (позовної заяви), з якого слідує, що відповідач отримав поштову кореспонденцію суду 680), відправлення вручено відправнику 06.05.2019.

Відповідач отримавши 02.05.2019 ухвалу господарського суду міста Києва про відкриття провадження у справі від 19.04.2019, відповідно до ст. 42 ГПК України, також не був позбавлений права: ознайомитись з матеріалами справи, робити з них витяги, копії; подавати докази.

Відповідно до ч. 1 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у главі 10 розділу ІІІ Господарського процесуального кодексу України.

Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін від сторін до суду не надходило.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву (ч. 2 ст. 161 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідачем без поважних причин відзив на позовну заяву у встановлений строк до суду не подано.

У разі неподання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України).

При розгляді справи у порядку спрощеного провадження судом досліджено позовну заяву та додані до неї докази.

Розглянувши подані матеріали, суд дійшов висновку, що наявні в матеріалах справи докази в сукупності достатні для прийняття законного то обґрунтованого судового рішення, відповідно до ст.ст. 236, 252 Господарського процесуального кодексу України.

З`ясувавши обставини справи, на які посилався позивач як на підставу своїх вимог, та дослідивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

07.07.2012 між Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) (орендодавець) , Товариством з обмеженою відповідальністю "Тат-Арт" (Орендар) та Комунальним підприємством "Київський метрополітен (Підприємство, отримувач коштів)" було укладено договір № 481 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (надалі - договір).

Відповідно до пункту 1.1. договору орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київради з питань власності від 12.06.2012 № 121 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (приміщення №26, 26-а , 26-б), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ Укрметротунельпроект", далі - об`єкт оренди, який знаходиться за адресою: м . Київ, вестибюль станції метро " Лукянівська , б/н, для торгівлі непродовольчими товарами.

Згідно з пунктом 2.1. договору об`єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 27,08.кв.м. та зазначена в викопіюванні з Схем тимчасового розташування МАФ, що складає невід`ємну частину цього договору.

Пунктом 2.2. договору сторони погодили, що вартість об`єкта згідно із затвердженим Орендодавцем висновком про вартість майна станом на 31.01.2012 становить 573 960,00грн.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 22.09.2011 № 34/6250 та на дату підписання Договору становить без ПДВ: 318,56 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 8 626,62 грн.

За умовами п. 3.2. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Пунктом 3.3. договору визначено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, відповідних цін та тарифів та в інших випадках, передбачених з законодавством України.

У відповідності до п. 3.5. договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління ( балансоутримувача), а саме Комунального підприємства "Київський метрополітен", починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акта приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди Орендодавцеві.

Відповідно до п. 9.3 Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 №415 /1289 нарахування орендної плати та інших платежів, пов`язаних з орендою майна, припиняється з дати підписання акта приймання - передачі об`єкта оренди орендарем, орендодавцем та балансоутримувачем у разі припинення договору оренди або з інших причин, передбачених законодавством України.

Згідно з п. 3.6. договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

За умовами п. 3.7. договору оренди, за клопотання Орендаря відповідним рішенням Орендодавця на період виконання капітального ремонту чи переобладнання об`єкта оренди Орендарю може бути надана пільгова орендна плата, яка не повинна бути менше витрат підприємства на утримання об`єкта оренди. У такому випаду вносяться відповідні зміни до договору оренди.

Відповідно до п. 3.8. договору вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується Орендарем окремо на підставі договорів, укладених Орендарем з підприємством або організаціями, що надають такі послуги.

Згідно з п. 3.9. договору зобов`язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Підприємство-балансоутримувач зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строку дії договору оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати.

Пунктом 3.11 передбачено право Орендаря звернутися до Орендодавця з клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови, передбачені цим Договором, або істотно погіршився стан об`єкта оренди не з вини Орендаря.

Відповідно до п. 4.2. договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.

Пунктом 6.2. договору сторони обумовили, що за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та інших платежів на користь підприємства-балансоутримувача орендар сплачує на користь підприємства-балансоутримувача пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних та інших платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

У випадку примусового стягнення орендної плати та інших платежів у порядку, встановленому законодавством України, з орендаря також стягуються у повному обсязі втрати, пов`язані з таким стягненням.

Договір є укладеним з моменту підписання його сторонами та діє з 07.07.2012 до 05.07.2015.

У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договоруц або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформлюються додатковою угодою, яка є невід`ємною частиною цього Договору (п. 9.7. договору).

Відповідач в порушення зобов`язань за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 481 від 07.07.2012 не виконує зобов`язання щодо сплати грошових коштів за оренду приміщення, що призвело до виникнення у відповідача перед позивачем заборгованості за період з 20.07.2015 по 18.07.2017 у розмірі 264 712,96 грн.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Частина 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до договору № 481 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 07.07.2012 Товариство з обмеженою відповідальністю "Тат-Арт" є орендарем нерухомого майна (нежитлового приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, станція метро "Лукянівська , б/н, та використовується для розміщення суб`єкту господарювання, що здійснює торгівлю непродовольчими товарами.

Так, відповідно до акту приймання-передачі нерухомого майна, орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування згідно з договором оренди від 07.07.2012 №481 нежитлове приміщення, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Київський метрополітен", загальною площею 28,08 кв.м., розташоване за адресою: м . Київ , вестибюль станція метро "Лукянівська ,б/н. Сторони підтвердили, що фактичне використання нежитлового приміщення на підставі умов договору відбувається з 07.07.2012. Стан приміщення - задовільний.

Проте свої зобов`язання щодо сплати орендних платежів за користування вказаним приміщенням відповідач належним чином не виконує, що призвело до виникнення 264 712,96 грн. заборгованості зі період з 20.07.2015 по 18.07.2017.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач належними та допустимими доказами не спростував обставини, викладені позивачем у позовній заяві, розміру заборгованості не оспорив.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 264 712,96 грн. заборгованості з орендної плати за про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 481 від 07.07.2012 за період 20.07.2015 по 18.07.2017.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Оскільки позовні вимоги задоволено в повному обсязі, то судовий збір згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в сумі 3 970,69 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 73, 74, 76 - 80, 129, 231, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства "Київський метрополітен" задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тат-Арт" (04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, будинок 8-А, кім. 17, ідентифікаційний номер 24738354) на користь Комунального підприємства "Київський метрополітен" (03056, м. Київ, проспект Перемоги, буд. 35, ідентифікаційний код 03328913) 264 712 (двісті шістдесят чотири тисячі сімсот дванадцять) грн. 96коп. заборгованості та 3 970 (три тисяча дев`ятсот сімдесят) грн. 69 коп. витрат на сплату судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 19.07.2019

Суддя І.І. Борисенко