ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" липня 2019 р.м. ХарківСправа № 922/813/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жигалкіна І.П.

при секретарі судового засідання Кисельова Л.М.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовомПриватного акціонерного товариства "Племінний завод" "Червоний велетень", м. Дніпро
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Слобожанський Альянс", с. Роздольне
3 - я особа, яка не про заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача: 1. Державний реєстратор сектору з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефан Олександр Анатолійович, м. Зміїв 2. Фізична особа ОСОБА_1 , с. Першотравневе скасування рішення державного реєстратора
за участю представників:

позивача - Кузьменка В.С. (дов. № б/н від 26.02.2019 р.)

відповідача - не з`явився

1. третьої особи - не з`явився

2. третьої особи - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Приватне акціонерне товариство "Племінний завод" "Червоний велетень" звернувся до господарського суду Харківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Слобожанський Альянс" (надалі - Відповідач), в якій просить суд визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42335532 від 01.08.2018, прийнятого державним реєстратором Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефаном Олександром Анатолійовичем, а також стягнути з Відповідача витрати по сплаті судового збору у розмірі 1921,00 грн.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 27 березня 2019 року було прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено справу № 922/813/18 до розгляду в порядку загального позовного провадження та розпочато у справі № 922/813/18 підготовче провадження і призначено підготовче засідання на 16 квітня 2019 року о(об) 10:20. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача - Державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефана Олександра Анатолійовича.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 14 травня 2019 року продовжено строк проведення підготовчого судового засідання на 30 днів до 25 червня 2019 року. Клопотання відповідача (вх. 9310 від 16.04.2019 р.) про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача було задоволено та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача - Фізичну особу ОСОБА_1 . Клопотання Позивача про витребування доказів - задоволено. Зобов`язано Державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефана Олександра Анатолійовича надати до суду в строк до 04 червня 2019 року - копію рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за іднек. номером 42335532 від 01.08.2018 р.

16 квітня 2019 року від Відповідача через канцелярію господарського суду Харківської області надійшов відзив на позовну заяву (вх. №9309 від 16.04.2019 р.).

Закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 20 червня 2019 року о 10:40, відповідно до ухвали суду від 06 червня 2019 року.

У судовому засіданні, яке відбулося 16 липня 2019 року у судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник Відповідача у судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином. Про причини своєї неявки суд не повідомив.

Представник 3-ої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача - Державний реєстратор сектору з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефан Олександр Анатолійович у судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином. Про причини своєї неявки суд не повідомив.

Представник 3-ої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача - Фізична особа ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином. Про причини своєї неявки суд не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, керуючись принципом Верховенства права суд встановив наступне.

З позову вбачається, що 06 серпня 2012 року між Публічним акціонерним товариством "Племінний завод" "Червоний велетень" (перейменовано в Приватне акціонерне товариство "Племінний завод" "Червоний велетень") та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 , площею 0,1044 га, що знаходиться на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, строком на 10 років.

Позивач зазначає, що 24.01.2019р. дізнався про прийняття Державним реєстратором Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефаном Олександром Анатолійовичем рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, за яким зареєстровано інше речове право: право оренди на земельні ділянки, які перебувають в праві оренди Приватного акціонерного товариства "Племінний завод" "Червоний велетень", іншому орендарю на підставі договору від 26.07.2018 р. - Товариству з обмеженою відповідальністю "Слобожанський Альянс" на підставі чого 01 серпня 2018 року прийнято рішення за №42335532 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 , площею 0,1044 га.

Так, Позивач посилається на неправомірні дії з боку Відповідача щодо укладання договору оренди землі, яка знаходиться в оренді, та подано до державного реєстратора для здійснення відповідних реєстраційних дій, де Державним реєстратором Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефаном Олександром Анатолійовичем винесене вищезазначене рішення.

Відповідач, заперечуючи проти позовних вимог, у відзиві на позовну заяву зазначив, що 26.07.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Слобожанський Альянс" було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки, яка розташована на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області з кадастровим номером НОМЕР_1 , площею 0,1044 га строком на 7 років, зареєстрований даний договір оренди 27.07.2018 року номер запису про інше речове право 27296700. Відповідно до умов укладеного договору право оренди виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Вирішуючи питання щодо наявності обґрунтованості заявлених позовних вимог в межах даної справи, суд виходить з наступного.

В силу положень ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, врегульовані Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 № 1952-IV (з наступними змінами та доповненнями).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження, внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.

Згідно з ч. ч. 1-2 ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди (їх окремі частини), квартири, житлові та нежитлові приміщення. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.

Положеннями ч. 4 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна визначені Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015р.

Згідно з п. п. 6, 7 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком. Для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав.

Частиною 2 ст. 22 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом. Відповідальність за відповідність електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, оригіналам таких документів у паперовій формі у разі подання заяви в електронній формі несе особа, яка виготовила електронні копії документів.

З огляду на закріплені у ст. ст. 9, 19 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" положення, порядок державної реєстрації та коло повноважень державного реєстратора у ході її проведення, останній приймає рішення про державну реєстрацію прав лише після перевірки наявності необхідних для цього документів та їх відповідності вимогам законодавства.

Як вбачається з Витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно було зареєстровано право оренди земельної ділянки, яка розташована на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області з кадастровим номером НОМЕР_1 , площею 0,1044 га державним реєстратором Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефаном Олександром Анатолійовичем на основі договору оренди землі, серії та № 18, виданого 26.07.2018 року.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень.

Згідно з ч. 1 ст. 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Відповідно до п. 15 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 №1141 (у редакції, чинній до 22.06.2018) після здійснення пошуку у Державному реєстрі прав відомостей державний реєстратор розглядає заяву (запит) та оформляє відповідне рішення, якому присвоюється індексний номер, фіксується дата та час його формування.

Отже, з наведених вище положень законодавства слідує, що записи (в тому числі записи про скасування державної реєстрації прав) до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого державним реєстратором рішення, якому, в свою чергу, присвоюється індексний номер, фіксується дата та час його формування.

В рамках даної справи Позивачем ставиться питання про визнання протиправним і скасування рішення державного реєстратора щодо реєстрації прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42335532 від 01.08.2018, прийнятого державним реєстратором Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефаном Олександром Анатолійовичем, де обрано у якості Відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Слобожанський Альянс" про неправомірність та порушення останнім укладання такого договору.

Скасування державної реєстрації права, належного одній особі, за заявою іншої особи в порядку даної справи, суд не може розглянути оскільки у таких спорах питання правомірності укладення цивільно-правових договорів, на підставі яких відбулися реєстраційні дії, обов`язково постають перед судом, щодо вирішення спору, незалежно від того, чи заявив Позивач вимогу щодо оскарження таких договорів.

Тобто, в зазначеній категорії справи вирішуються спори про цивільне право між особами, які вимагають скасування державної реєстрації, й особами, за якими зареєстровано право чи обтяження на підставі укладених договорів, які не оспорюються Позивачем.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Так, Позивач посилаючись на порушення свого права з боку Товариства з обмеженою відповідальністю "Слобожанський Альянс" щодо укладеного договору оренди, який зареєстрований державним реєстратором, не доведено Позивачем щодо неправомірних дій з боку Відповідача.

Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Однак, зазначаючи про наявність підстав для визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора щодо реєстрації прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42335532 від 01.08.2018, прийнятого державним реєстратором Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефаном Олександром Анатолійовичем, Позивачем не надано до суду доказів прийняття державним реєстратором не законного рішення.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає вимоги Позивача необґрунтованими, не підтвердженими доданими до матеріалів справи доказами, та такими, що не підлягають задоволенню.

В силу ч. 1 ст.129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, таким чином, враховуючи відмову у задоволені позовних вимог, витрати по оплаті позову судовим збором підлягають покладенню на позивача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 73-79, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити в позові повністю.

Повне рішення складено "29" липня 2019 р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст. 256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду через господарський суд Харківської області з урахуванням п.п. 17.5 п.17 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Учасники справи можуть одержати інформацію по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.

Суддя І.П. Жигалкін