ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.07.2019 м. Дніпро Справа № 904/2378/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі

судді Колісника І.І.

за участю секретаря судового засідання Ковтун А.В.

та представників:

позивача: Керекеша С.М.,

відповідача: не з`явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження справу

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Організації об`єднання громадян "Індустріальний районний спортивно-технічний клуб товариства сприяння обороні України", м. Дніпро

про стягнення орендної плати у сумі 85 409,22 грн., пені у сумі 9 296,13 грн.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся 06.06.2019 до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з Організації об`єднання громадян "Індустріальний районний спортивно-технічний клуб товариства сприяння обороні України" орендної плати у сумі 85409,22 грн., пені у сумі 9 296,13 грн.

Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем зобов`язань з орендної плати за користування нерухомим майном, взятих на себе за договором оренди №402-ДКП/14 від 15.12.2014.

Ухвалою господарського суду від 10.06.2019 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи по суті за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання призначено на 08.07.2019.

У зв`язку з неявкою відповідача у судове засідання розгляд справи було відкладено на 24.07.2019.

Представник відповідача у судове засідання 24.07.2019 у черговий раз не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не надав. Про час та місце розгляду справи відповідач повідомлявся рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відповідно до вимог статей 120, 242 Господарського процесуального кодексу України.

Отримання відповідачем судової ухвали підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

За змістом частини першої статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Враховуючи викладене та приймаючи до уваги, що відповідно до статей 13, 74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів покладено на сторонни, справа підлягає розгляду за наявними матеріалами та за відсутності представника відповідача.

У судовому засіданні 24.07.2019 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого згідно з рішенням Дніпровської міської ради від 24.10.2018 № 50/36 Про затвердження Положення про департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради є позивач у справі Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі позивач, орендодавець) та Організацією об`єднання громадян "Індустріальний районний спортивно-технічний клуб товариства сприяння обороні України" (далі відповідач, орендар) було укладено договір № 402-ДКП/14 від 15.12.2014 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі - договір).

Відповідно до пункту 1.1 договору на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 (із змінами та доповненнями) орендодавець зобов`язався передати, а орендар - прийняти у строкове платне користування комунальне нерухоме майно (далі об`єкт оренди) - вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 205,48 кв.м (у тому числі ганок 50 кв.м) за адресою: АДРЕСА_1 ( АДРЕСА_1 у напівпідвалі 5-ти поверхового будинку вартістю за незалежною оцінкою 893004,00 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КВЖРЕП Індустріального району, для використання під розміщення громадської організації, яка забезпечує підготовку призовників з військо-технічних спеціальностей на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

За змістом пункту 2.3 договору передача об`єкта оренди в користування здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 27.11.2014 на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

Згідно з пунктом 3.1 договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

За змістом пункту 3.2 договору розмір орендної плати визначений на підставі розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору й становить 4570,08 грн. без ПДВ (базова за листопад місяць 2014 року).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період із першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з грудня 2014 року.

У платіжному дорученні обов`язково зазначається номер договору оренди, дата укладення та назва орендаря.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 2285,04 грн. - до загального фонду міського бюджету; 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 2285,04 грн. - на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Згідно з пунктами 3.4 та 3.5 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно.

У випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі (п. 12.5 договору).

Договір діє з 15.12.2014 по 01.12.2017 включно (п. 10.1 договору).

Відповідно до умов договору об`єкт оренди передано орендарю в платне користування за актом приймання-передачі від 15.12.2014 (а.с. 26).

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 19.06.2018 у справі №904/1044/18 було зобов`язано Організацію об`єднання громадян "Індустріальний районний спортивно-технічний клуб товариства сприяння обороні України" повернути балансоутримувачу - Комунальному виробничому житловому ремонтно-експлуатаційному підприємству Індустріального району міста Дніпра вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 205,48 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 ) у напівпідвалі 5-ти поверхового будинку, вартість якого згідно з незалежною оцінкою становить 893004,00 грн. без ПДВ, шляхом підписання акта приймання-передачі відповідно до умов договору № 4020ДКП/14 від 15.12.2014.

Крім того, присуджено до стягнення з Організації об`єднання громадян "Індустріальний районний спортивно-технічний клуб товариства сприяння оборони України" до місцевого бюджету заборгованість з орендної плати у сумі 93 931,03 грн.

Частиною четвертою статті 75 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

У порядку примусового виконання судового рішення державним виконавцем Індустріального відділу державної виконавчої служби міста Дніпра Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області Макаренко А.С. на підставі постанови від 26.04.2019 спірний об`єкт оренди - вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 205,48 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 ) у напівпідвалі 5-ти поверхового будинку, повернуто орендодавцю.

За період користування об`єктом оренди з 01.02.2018 по 26.04.2019 відповідач не здійснював орендних платежів, що і є причиною виникнення спору.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності та іншої діяльності.

За статтею 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Повернення наймачем предмета договору найма оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина перша статті 762 Цивільного кодексу України).

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частина п`ята статті 762 Цивільного кодексу України).

Частиною третьою статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено обов`язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГПК України).

За змістом частини другої статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, органами місцевого самоврядування на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності.

Відповідно до підпункту 2.1 пункту 2 рішення Дніпропетровської міської ради від 13.04.2016 № 29/6 Про внесення змін до рішень міської ради в частині надходження плати за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста до міського бюджету було внесено зміни до затвердженої рішенням міської ради від 29.02.2012 № 8/21 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна. Зокрема, змінено пропорційний розподіл орендної плати між отримувачами, а саме: якщо балансоутримувачем майна є підприємство, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста, - 70% до загального фонду міського бюджету, 30% - балансоутримувачу, незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з частиною першою статті 73 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Отже, зазначеним рішенням міської ради було змінено рівний пропорційний розподіл орендної плати між балансоутримувачем й орендодавцем, встановлений пунктом 3.3 договору.

За період користування об`єктом оренди з 01.02.2018 по 26.04.2019 відповідачу за договором оренди надано послуг на загальну суму 85409,22 грн. без ПДВ, що підтверджується наданим позивачем розрахунком, здійсненим відповідно до п.п. 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 договору, а саме:

5497,22 грн. - за лютий 2018 року;

5557,69 грн. за березень 2018 року;

5602,15 грн. за квітень 2018 року;

5602,15 грн. за травень 2018 року;

5602,15 грн. за червень 2018 року;

5562,94 грн. за липень 2018 року;

5562,94 грн. за серпень 2018 року;

5668,63 грн. за вересень 2018 року;

5765,00 грн. за жовтень 2018 року;

5845,71 грн. за листопад 2018 року;

5892,47 грн. за грудень 2018 року;

5951,40 грн. за січень 2019 року;

5981,16 грн. за лютий 2019 року;

6034,99 грн. за березень 2019 року;

5282,62 грн. за квітень 2019 року.

Згідно з частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до пункту 3.5 договору строк оплати є таким, що настав.

Доказів погашення заборгованості з орендної плати за договором перед позивачем у сумі 85 409,22 грн. відповідач суду не надав, доводи, наведені в обґрунтування позову, не спростував, хоча з огляду на свої процесуальні права і обов`язки, передбачені статтями 13, 42, 74 Господарського процесуального кодексу України, таку можливість мав.

Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України та частини першої статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 85 409,22 грн. є такими, що підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до частини першої статті 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов`язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов`язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

За частиною першою статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

За змістом статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

При цьому пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 9.2 договору за несвоєчасну сплату орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3 цього договору.

Заявлена позивачем до стягнення пеня у сумі 9296,13 грн. розрахована позивачем за загальний період з 16.06.2018 по 05.06.2019 з поточної щомісячної заборгованості за травень 2018 квітень 2019 року (а.с. 17).

За результатом перевірки розрахунку встановлено, що заявлена позивачем до стягнення пеня у сумі 987,61 грн. із заборгованості за серпень 2018 року у сумі 5562,94 грн. за період з 16.09.2018 по 15.03.2019 підлягає зменшенню внаслідок порушення вимог частини п`ятої статті 254 Цивільного кодексу України щодо визначення дня закінчення строку виконання зобов`язання у випадку, якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий, або інший неробочий день.

За таких обставин пеня із заборгованості за серпень 2018 року у сумі 5562,94 грн., з урахуванням меж позовних вимог, повинна розраховуватись за період не з 16.09.2018, а з 18.09.2018 по 15.03.2019 й буде складати 982,13 грн. Тобто, на 5,48 грн. менше (987,61 082,13 = 5,48).

Отже, загальна сума пені, що підлягає стягненню з відповідача, підлягає зменшенню на 5,48 грн. й буде становити 9 290,65 грн. (9296,13 5,48 = 9 290,65).

Відтак законними й обґрунтованими є позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості у загальній сумі 94 699,87 грн., з яких 85 409,22 грн. основний борг, 9290,65 грн. пеня.

Розподіл судового збору у сумі 1921,00 грн. здійснюється судом відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України за змістом якої у разі часткового задоволення позову судові витрати покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З урахуванням викладеного на відповідача покладається судовий збір у сумі 1920,89 грн. (94699,87 х 1921 / 94705,35 = 1920,89).

Керуючись ст.ст. 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Організації об`єднання громадян "Індустріальний районний спортивно-технічний клуб товариства сприяння обороні України" про стягнення орендної плати у сумі 85 409,22 грн., пені у сумі 9 296,13 грн. задовольнити частково.

Стягнути з Організації об`єднання громадян "Індустріальний районний спортивно-технічний клуб товариства сприяння обороні України" (ідентифікаційний код 23072953; місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, проспект Слобожанський, будинок 70 а) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (ідентифікаційний код 37454258; місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, буд. 75) основний борг у сумі 85 409,22 грн., пеню у сумі 9 290,65 грн., судовий збір у сумі 1920,89 грн.

У решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 25.07.2019.

Суддя І.І. Колісник