ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

31 липня 2019 р. Справа № 903/413/19

Господарський суд Волинської області у складі судді Якушевої І.О., за участі секретаря судового засідання Хомич О. В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу № 903/413/19

за позовом Відділу по управлінню майном комунальної власності виконкому Ковельської міської ради, м. Ковель

до Фізичної особи-підприємця Хороших Юрія Васильовича, м. Ковель

про стягнення 30 204,93 грн.,

за участю представників:

від позивача: н/з,

від відповідача: н/з,

в с т а н о в и в:

Відділ по управлінню майном комунальної власності виконкому Ковельської міської ради звернувся до Господарського суду Волинської області з позовною заявою № 133 від 28.05.2019, в якій просить стягнути з Фізичної особи-підприємця Хороших Юрія Васильовича 30 204,93 грн., з них: 24 200,43 грн. заборгованості з орендної плати згідно з договором оренди № 603 від 17.02.2014, 6 004,50 грн. пені.

На обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди № 603 від 17.02.2014 щодо своєчасного та повного розрахунку за оренду приміщення.

Ухвалою суду від 05.06.2019 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 03.07.2019.

В судове засідання 03.07.2019 представники сторін не з`явилися, сторони були належним чином повідомлені про судовий розгляд, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень № 068, № 050.

Ухвалою суду від 03.07.2019 підготовче засідання було відкладено на 17.07.2019; запропоновано відповідачу в строк до 16.07.2019 подати відзив на позов.

Відповідач відзиву на позов не подав, сторони в судове засідання 17.07.2019 не з`явились. Про проведення підготовчого судового засідання 17.07.2019 були повідомлені належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 291, інформацією із сайту "Укрпошта" про вручення ухвали позивачу.

Ухвалою суду від 17.07.2019 підготовче провадження було закрито; справу призначено до судового розгляду по суті на 31.07.2019.

В судове засідання 31.07.2019 представники сторін не з`явилися. Факт належного повідомлення сторін про судовий розгляд підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень № 737, № 729.

Враховуючи те, що неявка представників сторін не перешкоджає розгляду справи, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в судовому засіданні 37.07.2019, судом було вирішено спір за відсутності представників сторін, зважаючи на те, що позивач та відповідач належним чином були повідомлені про судовий розгляд, за наявними у справі матеріалами згідно з положеннями ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позову з огляду на таке.

17 лютого 2014 року між Відділом по управлінню майном комунальної власності виконавчого комітету Ковельської міської ради як орендодавцем та Фізичною особою-підприємцем Хороших Юрієм Васильовичем як орендарем було укладено договір оренди №603 нежитлового приміщення, відповідно до п.п. 1.1.-1.2. якого орендодавець на підставі розпорядження міського голови від 17.02.2014 року №37-р передав, а орендар прийняв в строкове платне користування підвальне приміщення площею 88,3 кв.м. по вул. Незалежності, 51, в м. Ковелі . Первісна балансова вартість приміщення станом на 01.02.2014р. становить 63 242,81грн. Приміщення передається в оренду і буде використовуватися як складське. Орендоване приміщення передається в оренду орендодавцем та приймається орендарем відповідно до акта приймання-передачі протягом 3 (трьох) днів з моменту укладення даного договору.

Згідно з п.п. 2.1.-2.2. цього договору строк договору оренди встановлюється з 19.02.2014р. по 18.02.2015р. включно. Для продовження договору оренди орендар зобов`язаний за 30 днів до закінчення терміну дії договору оренди подати заяву на продовження договору оренди, яка розглядається орендодавцем у встановленому порядку.

Орендоване приміщення передається в оренду орендодавцем та приймається орендарем відповідно до акта приймання-передачі. Орендар вступає у строкове платне користування приміщенням у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору. В разі припинення цього договору, орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди протягом 3 (трьох) днів з моменту розірвання договору чи закінчення терміну оренди в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. Протягом терміну, визначеного п. 3.3 даного договору, орендар зобов`язаний звільнити приміщення, що орендується, та підготувати його до передачі орендодавцю. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. На момент передачі приміщення орендар зобов`язаний провести повний розрахунок за орендними платежами (п.п. 3.1.-3.5. договору оренди).

Відповідно до п. п. 4.1.-4.6. договору сторони визначили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку плати за оренду майна, що належить територіальній громаді м. Ковеля, затвердженої рішенням Ковельської міської ради №13/4 від 26.12.2006р., і становить без ПДВ, з врахуванням конкурсної пропозиції, за базовий місяць розрахунку січень 2014р.- 2 500,00грн. Розрахунок орендної плати подано в додатку №2, який є невід`ємною частиною цього договору. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата вноситься в грошовій формі і перераховується на рахунок орендодавця 4408 банк ГУДКСУ у Волинській області м. Луцьк МФО 803014, і.к. 23254967. Оплата за орендоване приміщення перераховується орендарем щомісяця не пізніше 16 числа місяця, наступного за звітним. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів та інших випадках, передбачених чинним законодавством України, а також у разі зміни виду діяльності, зазначеного в п.1.1.

У відповідності до пунктів 8.1.,8.3. вказаного договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі припинення договору орендар зобов`язаний передати орендоване приміщення у термін, передбачений даним договором.

Договір оренди №603 нежитлового приміщення від 17.02.2014 підписано сторонами.

На виконання умов договору оренди №603 нежитлового приміщення від 17.02.2014 орендодавець за актом приймання-передачі нежитлового приміщення в оренду від 19.02.2014р. передав, а орендар прийняв в оренду підвальне приміщення площею 88,3 кв.м. по вул. Незалежності, 51, в м. Ковелі .

Акт приймання-передавання орендованого приміщення від 19.02.2014 підписаний представниками орендодавця та орендарем.

Оскільки відповідач продовжував користуватися приміщенням після закінчення строку дії договору найму, до 18.02.2015 від нього не надходило заяв щодо розірвання, договір № 603 від 17.02.2014 було поновлено на той самий строк.

Рішенням Господарського суду Волинської області від 21.01.2019 позов Відділу по управлінню майном комунальної власності виконкому Ковельської міської ради до Фізичної особи-підприємця Хороших Юрія Васильовича про стягнення 48 107,33 грн. було задоволено частково; стягнуто з Фізичної особи-підприємця Хороших Юрія Васильовича на користь Відділу по управлінню майном комунальної власності виконавчого комітету Ковельської міської ради 44 334,19 грн. заборгованості з орендної плати за період квітень 2018 - жовтень 2018, 3 746,36 грн. пені, а всього 48 080,55 грн., 1 761,01 грн. витрат, пов`язаних з оплатою судового збору; в позові про стягнення 26,78 грн. пені відмовлено.

02.01.2019 Відділ по управлінню майном комунальної власності виконкому Ковельської міської ради надіслав Фізичній особі-підприємцю Хороших Ю. В. лист №2, в якому повідомив про припинення договору оренди №603 від 17.02.2014 внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, та запропонував повернути орендоване підприємцем майно згідно з актом приймання-передачі майна і провести повний розрахунок за орендними платежами.

11.02.2019 до Відділу по управлінню майном комунальної власності виконкому Ковельської міської ради надійшла заява ФОП Хороших Ю. В. про розірвання договору за згодою сторін.

Відповідно до п. 3.3. договору в разі припинення цього договору, орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди протягом 3 (трьох) днів з моменту розірвання договору чи закінчення терміну оренди в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Згідно із п. 3.4. договору протягом терміну, визначеного п. 3.3. договору, орендар зобов`язаний звільнити приміщення, що орендується, та підготувати його до передачі орендодавцю. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

18.02.2019 було складено акт приймання-передачі нежитлового приміщення, яке перебувало в оренді.

У відповідності до п. 3.5. договору на момент передачі приміщення орендар зобов`язаний провести повний розрахунок за орендними платежами.

Згідно з розрахунком позивача, за період з 01.11.2018 по 18.02.2019 у відповідача виникло зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування підвальним приміщенням в розмірі 24 200,43 грн.: листопад 2018 - 6 541,09 грн., грудень 2018 - 6 632,66 грн., січень 2019 - 6 685,73 грн., лютий 2019 - 4 340,95 грн.

Проте, відповідач зобов`язання щодо розрахунку за орендоване приміщення не виконав, що спричинило звернення позивача з позовом до суду.

Заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди нежитлового приміщення №603 від 17.02.2014 на час розгляду справи становить 24 200,43 грн.

Доказів, які б спростовували цю заборгованість, або доказів її оплати відповідач суду не подав.

Відповідно до ст.ст. 526, 599, 759, 762 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із ст. 193, ч.1 ст. 283, ч.ч.1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частиною 3 ст. 18, частиною 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Оскільки відповідач не виконав належним чином зобов`язань, взятих на себе за договором оренди нежитлового приміщення №603 від 17.02.2014, не перерахував плати за оренду приміщення, позовна вимога про стягнення з нього 24 200,43 грн. заборгованості обґрунтована і підлягає до задоволення.

У відповідності із ст.ст. 610, 611, ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 8.1. договору оренди нежитлового приміщення № 603 від 17.02.2014 передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Враховуючи порушення відповідачем строків оплати за оренду приміщення, встановлених 4.5 договору, з нього слід стягнути 6 004,50 грн. пені за період з 02.11.2018 по 18.02.2019.

У зв`язку із задоволенням позову на підставі ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 526, 599, 837, 838 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Хороших Юрія Васильовича ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Відділу по управлінню майном комунальної власності виконавчого комітету Ковельської міської ради (Волинська область, Ковельський район, місто Ковель, вулиця Незалежності, буд. 73, ) 24 200 грн. 43 коп. заборгованості з орендної плати, 6 004 грн. 50 коп. пені, 1 921 грн. витрат, пов`язаних з оплатою судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Повне рішення складено: 01.08.2019.

Суддя І. О. Якушева