ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" липня 2019 р. м. Київ Справа № 911/1473/19

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Паркова Оселя» (08292, Київська обл., м. Буча, вул. Ярослава Мудрого, 10; )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридичний центр «Вимпел» (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Кутузова, 131; )

про стягнення 120270,02 грн.

Суддя Наріжний С.Ю.

За участю секретаря Ющенко А.В.

За участю представників учасників у справі:

від ТОВ «Управляюча компанія «Паркова Оселя»: адвокат Українцева К.Л., директор ОСОБА_1

ВСТАНОВИВ:

до господарського суду Київської області звернулось ТОВ «Управляюча компанія «Паркова Оселя» з позовною заявою від 11.06.2019 б/№ до ТОВ «Юридичний центр «Вимпел» про стягнення 120270,02 грн.

В обґрунтування позовних вимог Позивач вказує на те, що Відповідачем неналежним чином виконано зобов`язання за Договором від 01.06.2016 суборенди нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку, зокрема щодо сплати орендної плати та супутніх платежів, у зв`язку з чим за Відповідачем рахується заборгованість на загальну суму 120270,02 грн, з яких: 107781,60 грн - плата за користування приміщенням та 12488,42 грн - плата за користування комунальними послугами, телефонами, послугами інтернет, плата за утримання будинку та прибудинкової території.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.06.2019 відкрито провадження у справі № 911/1473/19, встановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання для розгляду справи на 23.07.2019; встановлено сторонам процесуальні строки для подання до суду відзиву на позов, відповіді на відзив та заперечень в порядку ст. 165, 166, 167, 251 ГПК України.

23.07.2019 до суду надійшла заява Позивача б/№, б/дати (вх. № 14334/19) про залучення доказів до матеріалів справи.

23.07.2019 в судове засідання з`явились представники Позивача.

Відповідач в судове засідання представника не направив, про причини неявки суд не повідомив, правом подачі відзиву на позов не скористався.

Як встановлено судом, поштове відправлення суду № 020 (копія ухвали від 18.06.2019 про відкриття провадження у справі) повернулось до суду з відміткою УДППЗ «Укрпошта»: «інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення, адресат відсутній».

Також судом встановлено, що ухвала суду від 18.06.2019 у даній справі була опублікована в Єдиному державному реєстрі судових рішень 20.06.2019.

Отже, враховуючи, що поштове відправлення суду було направлене за належною адресою Відповідача, що вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, і повернулись до суду без вручення з вказаних вище підстав, суд дійшов висновку, що Відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Крім цього, враховуючи, що Відповідачем не повідомлено суду причини неявки в судове засідання, суд на підставі п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України дійшов висновку про розгляд справи за відсутності представника Відповідача.

Представники Позивача позовні вимоги підтримали і просили суд задовольнити позов повністю.

У судовому засіданні 23.07.2019, відповідно до ч. 1 ст. 240 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Детально розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників Позивача, дослідивши подані докази, судом встановлено наступне.

01.06.2016 між ТОВ «Управляюча компанія «Паркова Оселя» (суборендодавець, Позивач у справі) та ТОВ «Юридичний центр «Вимпел» (суборендар, Відповідач у справі) укладено договір суборенди нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку (надалі: «Договір суборенди»), відповідно до умов якого (п. 1.1.-1.3.) суборендодавець здає, а суборендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення в житловому багатоквартирному будинку, що зазначене в цьому договорі, та зобов`язується сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Адреса приміщення, що орендується: АДРЕСА_1 , нежитлові приміщення № 81 АДРЕСА_2 83, 84.

Загальна площа приміщень, що орендуються становить 297,8 кв.м.

Приміщення надається в суборенду для розміщення адміністративного офісу (п. 2.1. Договору суборенди).

Згідно п. 3.1. Договору суборенди, передача приміщення в суборенду здійснюється шляхом підписання акту прийому-передачі, у якому зазначається технічний стан приміщення, наявність орендованого майна, інженерних мереж, номерів телефонів та інше на момент передачі.

Пунктом 4.1. Договору суборенди встановлено, що строк суборенди приміщення складає 2 роки одинадцять місяців з моменту прийняття приміщення, що орендується, за Актом прийому-передачі.

Відповідно до п. 5.1.-5.3.Договору суборенди, за користування суборендованим приміщенням суборендар сплачує договірну ціну з розрахунку 38 гривень за 1 кв.м. загальної площі приміщення без врахування ПДВ, від дня підписання цього договору.

Орендна плата сплачується суборендарем не пізніше 30-го числа кожного місяця на розрахунковий рахунок суборендодавця.

Сторони домовились, що орендна плата за користування приміщенням № 81 загальною площею 103,1 кв.м. буде оплачуватись суборендарем починаючи з 01.09.2016.

Пунктом 6.1.1. Договору суборенди визначено, що суборендодавець зобов`язується передати суборендоване приміщення суборендарю в суборенду за актом прийому-передачі, який підписується одночасно з цим договором.

Згідно п. 7.1.3. Договору суборенди, суборендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі вносити суборендну плату, плату за комунальні та експлуатаційні послуги.

Відповідно до матеріалів справи, обумовлені Договором суборенди приміщення були передані Позивачем Відповідачу згідно Акту приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.06.2016.

Таким чином Позивачем виконано взятий на себе за Договором суборенди обов`язок щодо передачі Відповідачу приміщення в оренду.

01.11.2017 між сторонами було укладено Додаткову угоду № 2 до Договору суборенди, згідно якої вказано, що у зв`язку з продажем суборендованого приміщення № 81 та внесенням коригувань до Договору оренди між ТОВ «УК «Паркова Оселя» та ПрАТ «Меліоратор», сторони дійшли згоди змінити п. 1.2., 1.3. Розділу 1 Договору суборенди, виклавши їх в наступній редакції: « 1.2. Адреса приміщення, що орендується: АДРЕСА_1 , нежитлові приміщення № 83, 84. 1.3. Загальна площа приміщень, що орендуються становить 194,7 кв.м.».

08.02.2018 між сторонами було укладено Додаткову угоду № 4 до Договору суборенди, згідно якої вказано, що враховуючи зріст рівня інфляції, сторони дійшли згоди змінити п. 5.1. Розділу 5 Договору суборенди та викласти його в наступній редакції: «За користування суборендованим приміщенням суборендар сплачує договірну ціну з розрахунку 48 гривень за 1 кв.м. загальної площі приміщення без врахування ПДВ з 01 березня 2018 року».

Крім цього, згідно п. 5.6., 5.7. Договору суборенди, вартість комунальних послуг та послуг з утримання будинку і прибудинкової території не входить до орендної плати. Усі витрати за користування комунальними послугами, телефонами, послугами інтернет, плата за утримання будинку та прибудинкової території оплачуються суборендарем самостійно на підставі рахунків комунальних підприємств або згідно лічильників.

Згідно п. 7.1.12. Договору суборенди, суборендар зобов`язується укладати із балансоутримувачем будинку орендованих нежитлових приміщень договори на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов Договору суборенди між сторонами 01.06.2016 було укладено Договір № 10/3/81-83-84 про надання послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території (надалі: «Договір надання послуг»).

Відповідно до п. 1.1., 1.3. Договору надання послуг, предметом цього договору є забезпечення виконавцем (Позивач) надання послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території у житловому будинку АДРЕСА_1 , а споживачем (Відповідач) - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором, дотримання правил проживання та користування майном і обладнанням будинку.

Розмір щомісячної плати за послуги на дату укладення цього договору становить 3,07 грн за один кв.м. загальної площі нежитлового приміщення.

Згідно п. 2.1., 2.2. Договору надання послуг, розрахунковим періодом є календарний місяць. Для розрахунків за цим договором застосовується щомісячна система оплати послуг. Споживач оплачує послуги не пізніше 20-го числа поточного місяця у розмірі, визначеному у рахунках на оплату послуг. Рахунки на оплату послуг надаються споживачеві виконавцем не пізніше 10-го числа поточного місяця. Рахунки на оплату послуг є одночасно актами наданих послуг.

Пунктом 3.2.1. Договору надання послуг встановлено, що споживач зобов`язаний оплачувати послуги у встановлений цим договором строк.

Як зазначає Позивач у позові, обов`язок щодо сплати орендної плати за Договором суборенди та оплати наданих послуг з утримання прибудинкової території за Договором надання послуг виконувався Відповідачем неналежно та несвоєчасно, у зв`язку з чим станом на 01.12.2018 у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем у розмірі 120270,02 грн, у т.ч. 107781,60 грн заборгованості з орендної плати та 12488,42 грн заборгованості з комунальних послуг.

На підтвердження позовних вимог Позивачем надано відповідні акти звірки взаємних розрахунків, які надавались Позивачем Відповідачу під розписку, однак не підписані Відповідачем, акти наданих послуг щодо утримання будинку за період з травня 2017 по жовтень 2018, підписані Відповідачем, а також гарантійний лист Відповідача від 20.08.2018, згідно якого вбачається визнаною станом на дату листа заборгованість Відповідача в сумі 97744,80 грн.

У вказаному листі Відповідач гарантував щомісячну поетапну оплату боргу та повне погашення заборгованості у строк до 01.05.2019. Однак, як зазначає Позивач, вказаний Відповідачем графік дотримано не було, заборгованість не сплачена.

Як вже зазначено вище, Відповідачем не було надано суду відзиву на позов. Заявлені Позивачем позовні вимоги Відповідачем протягом розгляду справи спростовані не були, доказів оплати вказаної заборгованості щодо сплати орендної плати та вартості послуг з утримання будинку і прибудинкової території не надано.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до абз. 1 ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 74 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтями 76, 77, 79 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Враховуючи все викладене вище суд дійшов висновку, що позовні вимоги Позивача про стягнення з Відповідача 107781,60 грн заборгованості з орендної плати та 12488,42 грн заборгованості щодо оплати послуг з утримання будинку і прибудинкової території є обґрунтованими та документально підтвердженими, отже підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судові витрати у вигляді судового збору в сумі 1921,00 грн покладаються на Відповідача в повному обсязі та підлягають стягненню з Відповідача на користь Позивача.

Керуючись ст. 129, 233, 238, 240, 241, 256, п. 17.5. розділу ХІ ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридичний центр «Вимпел» (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Кутузова, 131; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Паркова Оселя» (08292, Київська обл., м. Буча, вул. Ярослава Мудрого, 10; ) 120270 (сто двадцять тисяч двісті сімдесят) грн 02 коп. основного боргу та 1921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) грн 00 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Копію рішення надіслати сторонам.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд Київської області протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Повний текст рішення виготовлено і підписано 31.07.2019.

Суддя С.Ю. Наріжний