РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

25.06.2019Справа № 910/17618/18

За позовомОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонські вежі";
До Товариства з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія";
Прозобов`язання вчинити дії з передачі документації.
Суддя Мандриченко О.В.

Секретар судового засідання Дюбко С.П.

Представники:

Від позивачаКібець С.В. - адвокат;
Від відповідача не з`явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонські вежі" звернулося до суду з позовом, яким просить зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія" як попереднього балансоутримувача багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 . Києві передати позивачу документацію на цей у зв`язку будинок з утворенням власниками квартир і нежитлових приміщень окремої юридичної особи для управління, утримання і використання їх спільного майна.

Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачем обов`язку з передачі необхідної документації, що стосується правового статусу та діяльності названого будинку.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.03.2019 відкрито провадження у справі № 910/17618/19, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 04.04.2019, відповідачу визначено строк для подання відзиву на позов та заперечень на відповідь на відзив, позивачу - строк для подання відповіді на відзив (суддя Якименко М.М.).

За наслідками повторного автоматичного розподілу справ у неможливістю здійснення правосуддя суддею Якименком М.М., справа № 910/17618/19 була передана для розгляду судді Мандриченку О.В. та прийнята до провадження відповідно до ухвали Господарського суду міста Києва від 01.04.2019.

Відповідно до ухвали від 23.04.2019 підготовче провадження у справі було відкладено на 21.05.2019 через неявку представників сторін та поданою відповідачем заявою.

21.05.2019 у підготовчому засіданні судом було отримано від відповідача відзив на позовну заяву та постановлено ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 04.06.2019.

Згідно з поданим відзивом Товариство з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія" просить позов залишити без розгляду через те, що його було підписано неуповноваженою особою. Також у відзиві відповідач посилається на перебування товариства у процедурі банкрутства та відсутність необхідних для задоволення позову передумов, оскільки сторонами не було створено відповідну комісію для приймання-передачі майна й документації згідно з Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженими наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13.

04.06.2019 позивач надав до суду відповідь на відзив, де навів мотиви своєї незгоди з правовою позицією відповідача.

У підготовчому засіданні 04.06.2019, вчинивши всі передбачені процесуальним законодавством дії за ст.ст. 182-183 Господарського процесуального кодексу України, суд постановив ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 18.06.2019.

14.06.2019 від відповідача до суду надійшла заява про закриття провадження у справі, обґрунтована необхідністю розгляду заявленого позивачем спору у межах справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія", адже позовні вимоги мають майновий характер, так як виготовлення документації на будинок потребуватиме матеріальних витрат, які можуть порушити права кредиторів у справі № 5011-46/8219-2012, де судом було затверджено план санації боржника.

За наслідками розгляду заяви відповідача судом було відмовлено у задоволенні вимоги про закриття провадження у справі, адже предметом спору у справі № 910/17618/18 є немайнові вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія", тобто підстави вести мову про те, що спір не підлягає розгляду в господарських судах відсутні. При цьому, суд погоджується з відповідачем стосовно того, що для вимоги про передачу документації можуть потягнути за собою майнові витрати, зумовлені необхідністю виготовлення документації тощо. Проте, такі витрати не мають становити загрозу правам кредиторів у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія", адже план санації боржника затверджується щодо конкурсних кредиторських вимог, тоді які можливі витрати відповідача становитимуть його поточні витрати. Крім того, у разі гострої необхідності, відповідач не позбавлений можливості ініціювати питання про внесення змін до плану санації перед комітетом кредиторів та компетентним судом. При цьому, суд зауважує, що відповідач не навів переконливих аргументів вважати, що захист майнових інтересів його кредиторів у справі про банкрутство має пріоритетне значення у порівнянні з необхідністю захисту прав та інтересів позивача, який звернувся до суду в інтересах співвласників багатоквартирного будинку.

Щодо посилань відповідача у відзиві на позовну заяву на наявність підстав для залишення позову без розгляду через його підписання неоуповноваженою особою, суд зауважує, що передумови для вчинення такої процесуальної дії відсутні, адже повноваження особи, яка підписала позовну заяву підтверджені належним чином і станом на час вирішення питання про відкриття провадження у справі судом не було встановленого зворотного.

Під час розгляду спору по суті 18.06.2019 у судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити з мотивів, викладених у позовній заяві, посилаючись на норми чинного законодавства, якими встановлено відповідний обов`язок відповідача з огляду на факт створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонські вежі".

Представник відповідача проти позову заперечував, вказуючи відсутність підстав для задоволення позову.

30.05.2019 в судовому засіданні було оголошено перерву до 04.06.2019.

У судовому засіданні 04.06.2019 суд, заслухавши представників сторін, які підтримали свої правові позиції у спорі і виступили у судових дебатах, оголосив перерву у засіданні до 18.06.2019.

18.06.2018 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оглянувши оригінали документів, копії яких долучено до матеріалів справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

17.05.2018 власниками приміщень у будинку АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонські вежі", оформлене протоколом загальних зборів співвласників.

Разом з рішенням про створення такого об`єднання для захисту прав співвласників, належного утримання та використання спільного майна будинку тощо, 17.05.2018 також було затверджено статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонські вежі", визначено управляючу компанію, затверджено тарифи.

До Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань запис про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонські вежі" було внесено 13.06.2018.

За твердженнями позивача, підтвердженими відповідачем в ході розгляду справи, Товариство з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія" протягом тривалого часу здійснювало обслуговування будинку по АДРЕСА_1 та надавало мешканцям різного виду комунальні послуги.

Матеріалами справи підтверджується, що розпорядження Оболонської районної у місті Києві адміністрації "Про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом житлових будинків в 3-А мікрорайоні житлового масиву "Оболонь" від 30.09.2008 № 887 Товариство з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія" було визначене в якості експлуатаційної організації, якій інвестор-забудовник та генпідрядник зобов`язані були передати в обслуговування та експлуатацію житловий будинок АДРЕСА_1 у зв`язку з введенням його в експлуатацію.

Як стверджує позивач та не заперечив відповідач, розпорядженням Оболонської районної у місті Києві адміністрації від 17.07.2009 № 514 Товариство з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія" було визначено балансоутримувачем вказаного будинку, тобто особою, яка здійснює управління будинком та має необхідну для цього технічну та правоустановчу документацію.

Керуючись положеннями чинного законодавства, зокрема ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ч. 1 ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" позивач повідомив відповідача про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонські вежі" для отримання від нього документації, яка стосується управління будинком, для перевірки технічного стану будинку, прийняття-передачі самого будинку від балансоутримувача до об`єднання співвласників.

Приймання-передачі самого житлового будинку відбулося 01.08.2018.

Проте, оскільки у визначений позивачем строк, а також в установлений законодавством строк та у подальшому відповідачем не було передано всю необхідну документацію, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонські вежі" звернулося до суду з цим позовом, яким просить зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія" передати йому документацію на багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500, затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за № 393/2833;

- паспорт об`єкта (технічний паспорт будинку та поверхові плани БТІ (оригінали)) та земельної ділянки;

- проектну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта, а саме: архітектурне рішення (житлового будинку, нежитлових приміщень), конструктивне рішення (житлового будинку, нежитлових приміщень), конструкції ліфтових приміщень, виконавчу документацію на внутрішньо будинкові системи водопостачання та каналізації (житлового будинку, нежитлових приміщень), виконавчу документацію на насосну холодного водопостачання (зброшурований проект житлового будинку, нежитлових приміщень), виконавчу документацію на внутрішньо будинкові мережі опалення та вентиляції (житлового будинку, нежитлових приміщень), тепломеханічні частини (зброшурований проект на ІТП житлового будинку, нежитлових приміщень), паспорти на обладнання ІТП, насосної станції (житлового будинку, нежитлових приміщень), проект вузла обліку теплової енергії (житлового будинку, нежитлових приміщень), виконавчу документацію на зовнішні каналізаційні мережі, виконавчу документацію на зовнішні зливові мережі, виконавчу документація на зовнішні водопровідні мережі, виконавчу документацію на зовнішні теплові мережі, виконавчу документацію на автоматику сантехнічного обладнання ІТП ЕА- 1, виконавчу документацію на автоматику сантехнічного обладнання насосної ЕА-2;

- виконавчу документацію на електрообладнання та електроосвітлення (житлові приміщення), виконавчу документацію на електрообладнання та електроосвітлення (нежитлові приміщення), акти на приховані роботи та акти випробування мереж та конструкцій, паспорти та/або свідоцтва про повірку загальнобудинкових приладів обліку електропостачання, водопостачання, теплопостачання, об`єднанні диспетчерські системи ОДС (зброшурований проект), виконавча документація на внутрішні мережі зв`язку (зброшурований проект), виконавчу документацію на сигналізацію загазованості приміщень, виконавчу документацію на автоматику протидимного захисту, виконавчу документацію на автоматичну установка пожежогасіння, типові деталі і конструкції пожежних кранів, проекти на індивідуальні теплові вузли квартир);

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж (2018 року);

- протоколи огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те що процедура передачі документації вимагає певного комплексу дій, яких не було вчинено (створення комісії, визначення технічного стану об`єкта, складання відповідного акту приймання-передачі).

Проаналізувавши правові позиції сторін, дослідивши подані документи на підтвердження позовних вимог і заперечень, суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, зважаючи на таке.

Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку визначено, як юридична особа, що створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 13, 14 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

У ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Частиною 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Згідно з ч. 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Відповідно до п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13, зареєстрованих у Міністерстві юстиції України 27.04.2009 № 377/16393 при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах):

щодо технічного стану об`єкта, у тому числі:

план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за № 393/2833;

паспорт об`єкта та земельної ділянки;

проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта;

акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

паспорти котельного господарства, котлові книги;

паспорти ліфтового господарства;

кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

акти технічного огляду;

журнали заявок мешканців об`єкта;

протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

протоколи огляду системи вентиляції;

щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Матеріалами справи підтверджується, що 18.06.2018 відповідач отримав лист позивача № 1 від 18.06.2018, в якому позивач повідомив про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонські вежі", про визнання управляючої компанії для отримання послуг з управління багатоквартирним будинком (Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна оселя"), а також просив до 30.07.20018 вчинити дії щодо припинення обслуговування будинку АДРЕСА_1 , підписати акт приймання-передачі технічної документації на будинок та передати таку документацію (архітектурне і конструктивне рішення; конструкції ліфтових приміщень; паспорти ліфтового господарства; технічний паспорт будинку; виконавчу документацію на внутрішньо будинкові системи водопостачання та каналізації, на насосну холодного водопостачання, на внутрішньо будинкові мережі опалення та вентиляції; тепломеханічну частину (зброшурований проект на ІТП житлового будинку і нежитлових приміщень; паспорти та обладнання ІТП, насосної станції (житлового будинку, нежитлових приміщень); проект вузла обліку теплової енергії (житлового будинку і нежитлових приміщень); виконавчу документацію на внутрішні мережі зв`язку (зброшурований проект), на сигналізацію загазованості приміщень, на автоматику протидимного захисту, на автоматичну установку пожежогасіння, на зовнішні каналізаційні і зливні мережі, зовнішні водопровідні мережі, зовнішні теплові мережі, на автоматику сантехнічного обладнання ІТП ЕА-1, автоматику сантехнічного обладнання насосної ЕА-2, на електрообладнання та електроосвітлення щодо житлових і нежитлових приміщень; акти на приховані роботи та акти випробування мереж і конструкцій; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; паспорти та/або свідоцтва про повірку загально будинкових приладів обліку електропостачання, водопостачання, теплопостачання; об`єднані диспетчерські системи ОДС (зброшурований проект); типові деталі і конструкції пожежних кранів; поповерхові плани БТІ; проекти на індивідуальні теплові вузли квартир; свідоцтва про повірку квартирних приладів водопостачання.

У своєму листі № 1 від 18.06.2018 позивач просив відповідача забезпечити прибуття уповноважених осіб Товариства з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія" 01.08.2018 о 10:00 до будинку щоб надати доступ (шляхом передачі клюсів) голові та членам правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонські вежі" до всіх технічних приміщень, для проведення огляду технічного стану будинку та його передачі на обслуговування.

Будь-якої письмової відповіді на лист № 1 від 18.06.2018, мотивованих заперечень, обґрунтованих незгод щодо переліку документів, фактичної наявності чи відсутності запитуваної документації, дати зустрічі відповідач суду не подав, а позивачу не направляв.

Також, 18.06.2018 листом № 2 позивач повідомив Оболонську районну у місті Києві державну адміністрацію про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонські вежі" та визначення управляючої компанії (Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна оселя"). До листа позивачем було приєднано копію протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонські вежі" від 17.05.2018 № 1, виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань про реєстрацію об`єднання та копію листа № 1 від 18.06.2018, адресованого відповідачеві.

За твердженнями позивача, що були заперечені або ж жодним чином спростовані відповідачем, 01.08.2018 (у запропоновану позивачем дату) прибув головний інженер Товариства з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія" та підписав акт приймання-передачі житлового будинку АДРЕСА_1 , у той час як особа-керівник (керуючий санацією) товариства не з`явилася, акт не підписала, а запитувані документи передані не були.

09.10.2018 позивач звернувся до відповідача з претензією від 09.10.2018, в якій, посилаючись на невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія" вимог з передачі документації згідно з листом № 1 від 18.06.2018 та положеннями ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", вимагав у строк до 12.10.2018 з`явитися до Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Оболонські вежі" за адресою: АДРЕСА_1, корпус 1 для передачі технічної документації на будинок, перелік якої визначено п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд. У претензії позивач зазначив контактний телефон для комунікації та попередив, що у разі невиконання відповідачем його законних вимог, об`єднання змушене буде звертатися до суду для захистом своїх прав.

Відповідач вимоги позивача за претензією від 09.10.2018 не виконав, відповідь на претензію не надав, пояснень щодо наявності певних об`єктивних причин, які унеможливлюють виконання вимог з передачі документації позивачеві не подав, так само як і будь-якої письмової відмови чи незгоди з вимогами об`єднання. Також відповідач не звертався до позивача з пропозиціями для надання часу для виготовлення можливо відсутньої у нього документації, яку вимагав позивач.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач порушив зобов`язання з передачі позивачеві документації, які на нього покладені чинним законодавством, а саме: ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", адже у строк до 13.09.2018 (три місяці з дати державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонські вежі") відповідні документи не передав позивачеві на його законну вимогу, порушивши право позивача на отримання технічної документації, яка необхідна об`єднанню для належного виконання покладених співвласниками на нього функції та реалізації завдань, з метою яких воно було створене.

При цьому, суд зазначає, що відповідач станом на час вирішення спору не повідомив як позивача, так і суд про можливу відсутність у нього певних технічних документів з незалежних від нього причин або через конкретні об`єктивні обставини. Також відповідач не просив надати час для виготовлення відсутньої документації. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню з огляду на необхідність захисту прав позивача на отримання документації, необхідної Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Оболонські вежі" для забезпечення правомірного функціонування об`єднання, захисту прав співвласників, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

У зв`язку із задоволенням позову судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 73-80, 129, 236-241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія" (04205, м. Київ, вул. Тимошенка, 29-Б, ідентифікаційний код 32380022) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Оболонські вежі" (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 42233304) документацію на багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500, затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за № 393/2833;

- паспорт об`єкта (технічний паспорт будинку та поверхові плани БТІ (оригінали)) та земельної ділянки;

- проектну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта, а саме: архітектурне рішення (житлового будинку, нежитлових приміщень), конструктивне рішення (житлового будинку, нежитлових приміщень), конструкції ліфтових приміщень, виконавчу документацію на внутрішньо будинкові системи водопостачання та каналізації (житлового будинку, нежитлових приміщень), виконавчу документацію на насосну холодного водопостачання (зброшурований проект житлового будинку, нежитлових приміщень), виконавчу документацію на внутрішньо будинкові мережі опалення та вентиляції (житлового будинку, нежитлових приміщень), тепломеханічні частини (зброшурований проект на ІТП житлового будинку, нежитлових приміщень), паспорти на обладнання ІТП, насосної станції (житлового будинку, нежитлових приміщень), проект вузла обліку теплової енергії (житлового будинку, нежитлових приміщень), виконавчу документацію на зовнішні каналізаційні мережі, виконавчу документацію на зовнішні зливові мережі, виконавчу документація на зовнішні водопровідні мережі, виконавчу документацію на зовнішні теплові мережі, виконавчу документацію на автоматику сантехнічного обладнання ІТП ЕА- 1, виконавчу документацію на автоматику сантехнічного обладнання насосної ЕА-2;

- виконавчу документацію на електрообладнання та електроосвітлення (житлові приміщення), виконавчу документацію на електрообладнання та електроосвітлення (нежитлові приміщення), акти на приховані роботи та акти випробування мереж та конструкцій, паспорти та/або свідоцтва про повірку загальнобудинкових приладів обліку електропостачання, водопостачання, теплопостачання, об`єднанні диспетчерські системи ОДС (зброшурований проект), виконавча документація на внутрішні мережі зв`язку (зброшурований проект), виконавчу документацію на сигналізацію загазованості приміщень, виконавчу документацію на автоматику протидимного захисту, виконавчу документацію на автоматичну установка пожежогасіння, типові деталі і конструкції пожежних кранів, проекти на індивідуальні теплові вузли квартир);

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж (2018 року);

- протоколи огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія" (04205, м. Київ, вул. Тимошенка, 29-Б, ідентифікаційний код 32380022) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонські вежі" (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 42233304) 1 762 (одну тисячу сімсот шістдесят дві) грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду відповідно до п. 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України подається до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва протягом 20 (двадцяти) днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 18.07.2019.

Суддя О.В. Мандриченко