ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.07.19 Справа № 917/605/19

м.Полтава

за позовною заявою Фермерського господарства "Агро Плюс 7", Кам`яні Потоки, Кременчуцький район, Полтавська область, 39763, (адреса для листування: вул.Першотравнева,2-В, кім.201, м.Кременчук, Полтавська обл. , 39600

до Головного управління Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру Полтавської області, вул.Уютна, 23, м.Полтава, 36039

про: 1) визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 8,9185 га, кадастровий номер НОМЕР_4 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01526, строком на 7 (сім) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

2) визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01526 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

3) визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 25,3548 га, кадастровий номер НОМЕР_2 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01527, строком на 7 (сім) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

4) визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01527 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви)

5) визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 69,1178 га, кадастровий номер НОМЕР_7 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01528, строком на 7 (сім) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

6) визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01528 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

7) визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 22,8976 га, кадастровий номер НОМЕР_5 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01525, строком на 7 (сім) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

8) визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01525 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар судового засідання Олійник Н.І.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Рішення прийнято після перерви, оголошеної у судовому засіданні 17.07.2019

Обставини справи

Розглядається позовна заява фермерського господарства "Агро Плюс 7" до Головного управління Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру Полтавської області про:

- визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 69,1178 га, кадастровий номер НОМЕР_7 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01528, строком на 7 (сім) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

- визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01528 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

- визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 22,8976 га, кадастровий номер НОМЕР_5 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01525, строком на 7 (сім) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

- визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01525 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

- визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 8,9185 га, кадастровий номер НОМЕР_4 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01526, строком на 7 (сім) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

- визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01526 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

- визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 25,3548 га, кадастровий номер НОМЕР_2 від 18.06.2019 року, укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Агро Плюс 7", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01527, строком на 7 (сім) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

- визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2019 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01527 наступного змісту (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

Ухвалами від 18.04.2019 суд прийняв позовні заяви фермерського господарства "Агро Плюс 7" до розгляду і відкрив провадження у справах №№ 917/605/19, 917/609/19, 917/610/19, 917/611/19, постановив розглядати справи у порядку загального позовного провадження, призначив підготовчі засідання у справах на 14.05.2019.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на порушення відповідачем прав фермерського господарства "Агро Плюс 7", як добросовісного користувача земельних ділянок, що належним чином виконував свої обов`язки на підставі договорів оренди землі від 18.06.2012 та дотримався процедури реалізації переважного права орендаря на продовження вказаних договорів на новий строк. Підставою позову позивач визначив частини 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

07.05.2019 від відповідача надійшов відзив на позов. Відповідач зазначає, що переважне право позивача на поновлення договору оренди землі не припинилося, позивач передчасно звернувся із листами-повідомленнями про намір поновити договори оренди землі. Також відповідач зазначає про відсутність доказів порушення ним прав позивача.

Позивач у відповіді на відзив від 17.05.2019 зазначає, що ним було дотримано передбачені ч.1-5 ст.33 ЗУ "Про оренду землі" вимоги щодо поновлення договорів оренди землі, а відповідачем не було надано відповіді на пропозицію позивача про поновлення договорів оренди землі.

Відповідач у додаткових поясненнях від 20.06.2019 вказує на те, що ним у встановлений законом строк, надіслано позивачу обґрунтовані заперечення у поновленні договорів

Ухвалою від 12.06.2019 судом закрито підготовче провадження у справах, об`єднано справи №№ 9917/605/19, 917/609/19, 917/610/19, 917/611/19 в одне провадження та присвоєно справі №917/605/19.

Ухвалою суду від 25.06.2019 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 05.07.2019.

Ухвалою суду від 05.07.2019 суд відклав розгляд справи на 17.07.2019. У судовому засіданні 17.07.2019 оголошено перерву у розгляді справи на 24.07.2019.

У судовому засіданні 24.07.2019 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

18 червня 2012 року між Кременчуцькою районною державною адміністрацією в особі голови Кременчуцької районної державної адміністрації Нагорного Юрія Олексійовича (Орендодавець) та Фермерським господарство "Агро Плюс 7» в особі голови ОСОБА_1 було укладено договори оренди земельних ділянок, за умовами яких Орендодавець на підставі розпорядження Голови Кременчуцької районної державної адміністрації №725 від 31.10.2011 року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення (рілля) для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області (далі-Договір).

Так, за договорами оренди в оренду передавалась:

- земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_7 загальною площею 69,1 178 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 69,1178 га (рілля);

- земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_2 загальною площею 25,3548 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 25,3548 га (рілля);

- земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_4 загальною площею 8,9185 га, з них землі запасу сільської ради контур № 13 - 8,9185 га (рілля);

- земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_5 загальною площею 22,8976 га, з них землі запасу сільської ради контур №13 - 22,8976 га (рілля);

Договори було укладено терміном на 7 років.

Відповідно до п.36 Договорів вони набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації. Відтак, Договори було зареєстровано у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01528, за №01527, за №01525, за №01526

Таким чином, дія договорів закінчується 26 липня 20! 9 року.

Відповідно до п.6 Договорів, після закінчення строку їх дії Орендар має переважно право поновлення їх на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договорів повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити їх дію.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Маючи намір в подальшому використовувати земельні ділянки та з метою реалізації переважного права на поновлення договорів, ФГ «Агро Плюс 7» завчасно, до закінчення дії договору, а саме 14.09.2018 року звернулося до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області з листами-повідомленнями про поновлення договорів оренди, до яких додало проекти додаткових угод про поновлення договорів оренди землі. Дані листи-повідомлення були зареєстрований ГУ Держгеокадастру у Полтавській області за №Ф-13458/0/25-18 від 14.09.2018 року, №Ф-13459/0/25-18 від 14.09.2018 року, №Ф-13460/0/25-18 від 14.09.2018 року та №Ф-13457/0/25-18 від 14.09.2018 року. Одночасно було направлено листи- повідомлення про поновлення договору оренди із проектами додаткових угод до Кременчуцької районної державної адміністрації, які було отримано останньою 17.09.2018 року.

Листами від 19.09.2018 року №2048/01-55, №2045/01-55, №2047/01-55, №2046/01-55 Кременчуцька районна державна адміністрація повідомила, що у зв`язку з набранням чинності 1 січня 2013 року ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 №5245-VI були внесенні зміни до ст.122 Земельного кодексу України, згідно яких районні державні адміністрації позбавлені повноважень щодо передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власність або користування. Враховуючи вищенаведене, Кременчуцькою районною державною адміністрацією рекомендовано звернутися до розпорядника земель сільськогосподарського призначення, а саме до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області.

Листом від 24.09.2018 року №7924/0/26-18 ГУ Держгеокадастру у Полтавській області повідомило ФГ «Агро Плюс 7», що у додатках до листа-повідомлення було додано витяг з ДЗК про земельну ділянку, тримісячний строк дії якого закінчився, відсутній агрохімічний паспорт поля земельної ділянки та витяг з нормативно грошової оцінки землі. Запропоновано орендарю звернутися з відповідним листом-повідомленням про поновлення договорів оренди землі за місяць до спливу строку договору оренди землі.

21.02.2019 року ФГ «Агро Плюс 7» засобами поштового зв`язку звернулося із листом-повідомленням про поновлення договорів оренди, до якого також було додано технічну документацію з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_7, НОМЕР_2 , НОМЕР_4 , НОМЕР_5 , витяги з нормативно грошової оцінки землі, агрохімічні паспорти поля з показниками за 2012 рік та 2019 рік. Проект додаткових угод, які пропонувалися до укладення, були викладені з урахуванням нової нормативно-грошової оцінки землі.

Позивач у позові вказує на те, що відповіді на даний лист-повідомлення від 21.02.2019 року ФГ «Агро Плюс 7» станом на день подання даного позову так і не отримало.

02.04.2019 року ФГ «Агро Плюс 7» втретє засобами поштового зв`язку звернулося до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області із листом-повідомленням про поновлення договорів оренди землі.

Проте, як зазначає позивач, станом на день подання позову до суду, останній не отримав будь-якої відповіді на даний лист.

Позивач вважає дії відповідача незаконними, оскільки останній безпідставно ухиляється від укладання додаткових угод про поновлення договорів оренди землі.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до статті 13 Конституції України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 33 Закону України Про оренду землі по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Як неодноразово зазначав Верховний Суд, переважне право орендаря на поновлення договору оренди землі може бути реалізоване шляхом двох окремих правових підстав: перша наведена у частинах 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі", друга - у частині 6 вказаної статті.

За змістом частин 1-5 вказаної статті, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Правова конструкція, передбачена частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" узгоджується з положеннями статті 777 Цивільного кодексу України, яка встановлює загальний принцип реалізації переважного права наймача на продовження договору найму на новий строк. За змістом вказаної статті Цивільного кодексу України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Отже, частини 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачають, що орендар ініціює питання поновлення договору оренди землі на новий строк шляхом направлення орендодавцю листа-повідомлення та проекту додаткової угоди. Отримавши зазначений лист-повідомлення та проект додаткової угоди, орендодавець вчиняє ряд юридично значимих дій, а саме: перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

Як встановлено судом, на виконання вимог вказаної норми та умов договорів оренди землі позивач своєчасно - до закінчення строку дії договорів, листами повідомляло ГУ Держгеокадастру у Полтавській області про намір поновити договори оренди земельних ділянок та надав додаткові угоди.

Будь-яких заперечень стосовно істотних умов спірних договорів відповідач не надав.

Крім того, як убачається з наданих доказів, позивач є добросовісним користувачем спірних земельних ділянок і протягом дії договорів належно виконував зобов`язання щодо сплати орендної плати.

Позивачем ініційовано механізм поновлення строку договору оренди, встановлений саме частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Приписами статей 641-642 вказаного Кодексу визначено порядок подання пропозиції до укладення договору (оферта) та її прийняття (акцепт). Так, пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття, а відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Згідно з частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а частиною першою статті 16 цього Кодексу визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Отже, вказані норми визначають об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права, який має відповідати тим фактичним обставинам, які склалися, виходячи із тих відносин, які відповідають відповідним нормам права.

Наслідком реалізації правового механізму погодження істотних умов договору оренди, передбаченого частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" є або продовження договору у зв`язку з погодженням між сторонами його істотних умов (таких же або інших), або припинення переважного права орендаря внаслідок їх непогодження (частина 4 статті 33 Закону України "Про оренду землі"). При цьому у випадку не укладення з вини орендодавця додаткової угоди до договору на погоджених між сторонами умовах орендар має правові підстави для захисту свого права в суді і таке право реалізовується шляхом подання позову про визнання додаткової угоди до договору оренди про продовження строку його дії укладеною.

Відповідно до статті 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В силу статті 15 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за користування земельною ділянкою є істотною умовою договору оренди землі. Статтею 21 вказаного Закону передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Суд зауважує, що позивачем доведено, а матеріалами справи підтверджується, що позивачем ініційовано механізм поновлення строку договору оренди, встановлений частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" і сторони дійшли згоди щодо зміни умов договору оренди земельної ділянки в частині строку дії договору - на 7 років, та розміру орендної плати - 8% від нормативної грошової оцінки, однак додаткові угоди не уклали. Будь-яких зауважень чи заперечень відповідача щодо істотних умов договорів матеріали справи не містять.

Крім того, суд відхиляє посилання відповідача, як на підставу відмови в поновленні договорів оренди, відсутність агрохімічних паспортів, оскільки Закон України "Про оренду землі" не передбачає подання орендарем в обов`язковому порядку інших додаткових документів до листа - повідомлення про поновлення договору оренди землі, крім проекту додаткової угоди. Відносно посилання відповідача щодо передчасного звернення позивача до нього з листами про поновлення договорів оренди землі, оскільки строк дії договорів ще не збіг, слід зауважити, що відповідно до ч.2 ст.33 ЗУ "Про оренду землі" орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. За таких обставин, відмова відповідача у поновленні дії договорів із зазначених підстав є неправомірною.

Враховуючи те, що позивачем дотримані усі умови для поновлення договорів оренди, визначені статтею 33 Закону України "Про оренду землі" щодо звернення до відповідача в установлений термін з проханням поновити договори та те, що відповідачем не надані заперечення щодо істотних умов спірних договорів, суд дійшов висновку задовольнити позов про визнання поновленими договорів оренди земельних ділянок, шляхом визнання укладеними додаткових угод, на умовах, запропонованих позивачем.

Згідно з статтею 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236 - 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки площею 8,9185 га кадастровий номер НОМЕР_4 від 18.06.2012 року укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством «Агро Плюс 7», зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01526, строком на 7 (сім) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

3.Визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2012 року зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01526 наступного змісту:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки

укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у

Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01526

м. Полтава «____» ________________ 2019 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне Управління державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Полтавській області в особі начальника Чувпило Вадима Вікторовича, який діє на підставі Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, з одного боку, та орендар Фермерське господарство «АГРО ПЛЮС 7» в особі Голови ОСОБА_2 , який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 18 червня 2012 року про наступне:

1.Вважати Орендодавцем за Договором оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі (запис від 26 липня 2012 року за №01526) - Головне Управління державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Полтавській області на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 року із наступними змінами та доповненнями.

2.Поновити Договір оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі (запис від 26 липня 2012 року за №01526) строком на 7 (сім) років починаючи з 27 липня 2019 року до 27 липня 2026 року включно.

3.Внести до Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01526, такі зміни та доповнення:

3.1. Пункт 7 розділу «Строк дії договору» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Договір укладено на 7 (сім) років (з 27 липня 2019 року до 27 липня 2026 року включно). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.»

3.2. Пункт 7 розділу «Орендна плата» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та визначається за цим договором у розмірі 8,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 8,9185 га кадастровий номер НОМЕР_4 , що складає 132 168,31 грн. (згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, рішення Кременчуцької районної ради Полтавської області від 27 липня 2018 року) і становить 10 573,47 грн. за 8,9185 га на рік. Орендна плата вноситься у строки встановлені пунктом 287.3 статті 287 Розділу ХІІІ Податкового Кодексу України на розрахунковий рахунок Кам`янопотоківської сільської ради».

4.Усі інші умови Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року є чинними і залишаються без змін та є обов`язковими до виконання Сторонами.

5.Дана додаткова угода укладена у двох примірниках для кожної зі сторін та є невід`ємною частиною Договору оренди земельної ділянки укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01526.

6.Право оренди, яке виникає на підставі даної додаткової угоди, підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОЇ ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «АГРО ПЛЮС 7»,

СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ ТА в особі Голови ОСОБА_2 ,

КАДАСТРУ У ПОЛТАВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, що діє на підставі Статуту, 39673, Полтавська

36000, м. Полтава, вул. Уютна, 23, область, Кременчуцький район, село Кам`яні Ідентифікаційний код 39767930 Потоки, Ідентифікаційний код 36956075

__________________________ _____________________________

4.Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки площею 25,3548 га кадастровий номер НОМЕР_2 від 18.06.2012 року укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством «Агро Плюс 7», зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01527, строком на 7 (сім) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

5.Визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2012 року зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01527 наступного змісту:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки

укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у

Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01527

м. Полтава «____» ________________ 2019 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне Управління державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Полтавській області в особі начальника Чувпило Вадима Вікторовича, який діє на підставі Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, з одного боку, та орендар Фермерське господарство «АГРО ПЛЮС 7» в особі Голови ОСОБА_2 , який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 18 червня 2012 року про наступне:

1.Вважати Орендодавцем за Договором оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі (запис від 26 липня 2012 року за №01527) - Головне Управління державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Полтавській області на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 року із наступними змінами та доповненнями.

2.Поновити Договір оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі (запис від 26 липня 2012 року за №01527) строком на 7 (сім) років починаючи з 27 липня 2019 року до 27 липня 2026 року включно.

3.Внести до Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01527, такі зміни та доповнення:

3.1.Пункт 7 розділу «Строк дії договору» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Договір укладено на 7 (сім) років (з 27 липня 2019 року до 27 липня 2026 року включно). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.»

3.2.Пункт 7 розділу «Орендна плата» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та визначається за цим договором у розмірі 8,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 25,3548 га кадастровий номер НОМЕР_2 , що складає 389330,89 грн. (згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.01.2019) і становить 31 146,48 грн. за 25,3548 га на рік. Орендна плата вноситься у строки встановлені пунктом 287.3 статті 287 Розділу ХІІІ Податкового Кодексу України на розрахунковий рахунок Кам`янопотоківської сільської ради».

4.Усі інші умови Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року є чинними і залишаються без змін та є обов`язковими до виконання Сторонами.

5.Дана додаткова угода укладена у двох примірниках для кожної зі сторін та є невід`ємною частиною Договору оренди земельної ділянки укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01527.

6.Право оренди, яке виникає на підставі даної додаткової угоди, підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОЇ ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «АГРО ПЛЮС 7»,

СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ ТА в особі Голови ОСОБА_2 ,

КАДАСТРУ У ПОЛТАВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, що діє на підставі Статуту, 39673, Полтавська

36000, м. Полтава, вул. Уютна, 23, область, Кременчуцький район, село Кам`яні Ідентифікаційний код 39767930 Потоки, Ідентифікаційний код 36956075

__________________________ _____________________________

6.Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки площею 69,1178 га кадастровий номер НОМЕР_7 від 18.06.2012 року укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством «Агро Плюс 7», зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01528, строком на 7 (сім) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

7.Визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2012 року зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01528 наступного змісту:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки

укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у

Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01528

м. Полтава «____» ________________ 2019 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне Управління державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Полтавській області в особі начальника Чувпило Вадима Вікторовича, який діє на підставі Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, з одного боку, та орендар Фермерське господарство «АГРО ПЛЮС 7» в особі Голови ОСОБА_2 , який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 18 червня 2012 року про наступне:

1.Вважати Орендодавцем за Договором оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі (запис від 26 липня 2012 року за №01528) - Головне Управління державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Полтавській області на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 року із наступними змінами та доповненнями.

2.Поновити Договір оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі (запис від 26 липня 2012 року за №01528) строком на 7 (сім) років починаючи з 27 липня 2019 року до 27 липня 2026 року включно.

3.Внести до Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01528, такі зміни та доповнення:

3.1.Пункт 7 розділу «Строк дії договору» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Договір укладено на 7 (сім) років (з 27 липня 2019 року до 27 липня 2026 року включно). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.»

3.2.Пункт 7 розділу «Орендна плата» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та визначається за цим договором у розмірі 8,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 69,1178 га кадастровий номер НОМЕР_7 , що складає 945590,91 грн. (згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.01.2019) і становить 75 647,28 грн. за 69,1178 га на рік. Орендна плата вноситься у строки встановлені пунктом 287.3 статті 287 Розділу ХІІІ Податкового Кодексу України на розрахунковий рахунок Кам`янопотоківської сільської ради».

4.Усі інші умови Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року є чинними і залишаються без змін та є обов`язковими до виконання Сторонами.

5.Дана додаткова угода укладена у двох примірниках для кожної зі сторін та є невід`ємною частиною Договору оренди земельної ділянки укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01528.

6.Право оренди, яке виникає на підставі даної додаткової угоди, підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОЇ ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «АГРО ПЛЮС 7»,

СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ ТА в особі Голови ОСОБА_2 ,

КАДАСТРУ У ПОЛТАВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, що діє на підставі Статуту, 39673, Полтавська

36000, м. Полтава, вул. Уютна, 23, область, Кременчуцький район, село Кам`яні Ідентифікаційний код 39767930 Потоки, Ідентифікаційний код 36956075

__________________________ _____________________________

8.Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки площею 22,8976 га кадастровий номер НОМЕР_5 від 18.06.2012 року укладений між Кременчуцькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством «Агро Плюс 7», зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01525, строком на 7 (сім) років з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

9.Визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2012 року зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №01525 наступного змісту:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки

укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у

Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01525

м. Полтава «____» ________________ 2019 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне Управління державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Полтавській області в особі начальника Чувпило Вадима Вікторовича, який діє на підставі Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, з одного боку, та орендар Фермерське господарство «АГРО ПЛЮС 7» в особі Голови ОСОБА_2 , який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 18 червня 2012 року про наступне:

1.Вважати Орендодавцем за Договором оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі (запис від 26 липня 2012 року за №01525) - Головне Управління державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Полтавській області на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 року із наступними змінами та доповненнями.

2.Поновити Договір оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі (запис від 26 липня 2012 року за №01525) строком на 7 (сім) років починаючи з 27 липня 2019 року до 27 липня 2026 року включно.

3.Внести до Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01525, такі зміни та доповнення:

3.1.Пункт 7 розділу «Строк дії договору» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Договір укладено на 7 (сім) років (з 27 липня 2019 року до 27 липня 2026 року включно). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.»

3.2.Пункт 7 розділу «Орендна плата» Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та визначається за цим договором у розмірі 8,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 22,8976 га кадастровий номер НОМЕР_5 , що складає 336586,32 грн. (згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.01.2019) і становить 26 926,91 грн. за 22,8976 га на рік. Орендна плата вноситься у строки встановлені пунктом 287.3 статті 287 Розділу ХІІІ Податкового Кодексу України на розрахунковий рахунок Кам`янопотоківської сільської ради».

4.Усі інші умови Договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2012 року є чинними і залишаються без змін та є обов`язковими до виконання Сторонами.

5.Дана додаткова угода укладена у двох примірниках для кожної зі сторін та є невід`ємною частиною Договору оренди земельної ділянки укладеного 18 червня 2012 року та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 р. за № 01525.

6.Право оренди, яке виникає на підставі даної додаткової угоди, підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОЇ ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО

«АГРО ПЛЮС 7»,

СЛУЖБИ ГЕОДЕЗІЇ, КАРТОГРАФІЇ ТА в особі Голови ОСОБА_2 ,

КАДАСТРУ У ПОЛТАВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, що діє на підставі Статуту,39673, Полтавська

36000, м. Полтава, вул. Уютна, 23, область, Кременчуцький район, село Кам`яні Ідентифікаційний код 39767930 Потоки, Ідентифікаційний код 36956075

__________________________ _____________________________

10.Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (код за , адреса: 36039, Полтавська область, м. Полтава, вул. Уютна, 23) на користь Фермерського господарства "Агро Плюс 7", Кам`яні Потоки, Кременчуцький район, Полтавська область, 39763, (код за ) 15 368 грн. (п`ятнадцять тисяч триста шістдесят вісім гривень) витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.ст.256 ГПК України). Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 29.07.2019

Суддя Кльопов І.Г.