05 серпня 2019 року м. Харків Справа № 913/420/19
Провадження №14/913/420/19
Господарський суд Луганської області у складі судді Лісовицького Є.А.,
за позовом Фермерського господарства «Васильок - 2018», м. Сватове Луганської області
до відповідача Селянського фермерського господарства «Агродар», с. Новоселівське Сватівського району Луганської області
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - ОСОБА_1 , с. Новомикільське Кремінського району Луганської області
про визнання недійсним договору
Фермерське господарство «Васильок - 2018» (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Луганської області з позовною заявою, в якій просить суд визнати недійсним Договір інвестування від 26.12.2017, укладений між Фермерським господарством «Васильок-2018» та Селянським фермерським господарством «Агродар» (далі - відповідач), предметом якого є земельна ділянка загальною площею 11,1845 га із кадастровим номером НОМЕР_1 , що знаходиться на території Куземівської сільської ради.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 15.03.2014 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Васильок» було укладено Договір оренди землі №17. За умовами цього договору в оренду Селянського фермерського господарства «Васильок» була передана земельна ділянка загальною площею 11,1845 га із кадастровим номером НОМЕР_1 , що знаходиться на території Куземівської сільської ради.
Державна реєстрація договору була проведена реєстраційною службою Сватівського районного управління юстиції про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зроблено відповідний запис від 09 квітня 2014 року за №5289407.
26.12.2017 між Фермерським господарством «Васильок» та Селянським фермерським господарством «Агродар» було укладено Договір інвестування щодо земельної ділянки загальною площею 11,1845 га із кадастровим номером НОМЕР_1 , що знаходиться на території Куземівської сільської ради.
04.03.2019 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав Фермерського господарства «Васильок-2018», який посвідчений приватним нотаріусом Сватівського районного нотаріального округу Луганської області Харченко О.Ю. Згідно умов цього Договору до Покупця ( ОСОБА_3 ) перейшли у власність майнові права Фермерського господарства «Васильок-2018».
Як зазначає позивач, вказаний Договір інвестування укладався попереднім власником Фермерського господарства «Васильок-2018», про існування якого позивач дізнався лише 28.03.2019 під час виконання Селянським фермерським господарством «Агродар» сільськогосподарських робіт на вказаній земельній ділянці.
Крім того, позивач зазначає, що Державна реєстрація Договору інвестування була проведена державним реєстратором Сватівської районної державної адміністрації Луганської області Дудник Л. Б . лише 29.03.2019, тобто майже через півтора роки після його укладення та після початку сільськогосподарських робіт.
Позивач також зазначив, що власник земельної ділянки ОСОБА_1 згоду на передачу останньої в суборенду Селянському фермерському господарству «Агродар» орендатору Фермерському господарству «Васильок» не надавала. Отже, Фермерське господарство «Васильок» взявши на себе вказані вище права та обов`язки за спірним договором, здійснив розпорядження спірною земельною ділянкою, без згоди власника ОСОБА_1 щодо передачі спірної земельної ділянки в суборенду.
На думку позивача, спірний Договір інвестування, укладений між Фермерським господарством «Васильок» та Селянським фермерським господарством «Агродар» є удаваним та містить ознаки іншого правочину - договору оренди земельної ділянки. Разом з тим оспорюваний договір, який є договором оренди землі, суперечить вимогам ст. 4-6, 8, 15, 17 Закону України «Про оренду землі» та ст. ст. 93, 95 Земельного кодексу України. З огляду на викладене, позивач просить визнати його недійсним.
В позовній заяві позивач зазначає ОСОБА_1 третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, проте, не вказує на стороні позивача чи відповідача слід залучити вказану особу.
Відповідно до п. 2. ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
З огляду на те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 11,1845 га із кадастровим номером НОМЕР_1 , що знаходиться на території Куземівської сільської ради і яка є предметом спірного Договору інвестування, який позивач просить визнати недійсним, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 слід залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача, оскільки рішення суду по дані справі може вплинути на її права та обов`язки.
Розглянувши матеріали позовної заяви, господарський суд визнав їх достатніми для прийняття до розгляду та відкриття провадження у справі за правилами загального позовного провадження у відповідності до абз. 2 ч. 3 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст. ст. 12, 50, 120, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.
2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.
3. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ).
4. Підготовче засідання призначити на 02.09.2019 о 10 год. 00 хв.
Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Луганської області за адресою: м. Харків, проспект Науки, буд. 5, зал судових засідань №108.
5. Встановити відповідачу строк для подачі відзиву на позовну заяву, з урахуванням вимог ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, до 30.08.2019.
6. Встановити третій особі строк для подання пояснень на позовну заяву, з урахуванням вимог ст. 168 Господарського процесуального кодексу України, до 02.09.2019
7. При направленні в судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.
Звертаємо увагу учасників судового процесу, що всі копії документів, що додаються до матеріалів справи повинні бути належним чином засвідчені. Відповідно до п. 5.27 Уніфікованої системи організаційно-розпорядчої документації (ДСТУ 4163-2003), відмітка про засвідчення копії документа складається зі слів "Згідно з оригіналом", назви, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії; засвідчуватись повинна кожна сторінка документу з відтиском печатки підприємства, установи, організації, іншої юридичної особи.
Учасники справи мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді.
Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:
1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщену на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.
2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі.
Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в заявці.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею 05.08.2019 та оскарженню не підлягає.

Суддя Є.А. Лісовицький