номер провадження справи 32/69/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.07.2019 Справа № 908/944/19

м.Запоріжжя

За позовом Командитного товариства Желєв С.С. і Компанія Мелітопольського елеватора (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Гетьмана Сагайдачного, 53; юр.адр.: 72330, Запорізька область, Мелітопольській район, с. Новобогданівка, вул. Шевченка, 4/1)

до відповідача Мелітопольської міської ради Запорізької області (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. М. Грушевського, 5)

про зобов`язання укласти договір оренди земельної ділянки,

Суддя Колодій Н.А.

при секретарі Лола Н.О.

За участю представників:

позивача: Безух А.М. (дов. № б/н від 17.01.19)

відповідача: Єремеєва О.В. (дов. № б/н від 24.09.18)

СУТНІСТЬ СПОРУ

22.04.2019 до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Командитного товариства Желєв С.С. і Компанія Мелітопольського елеватора до Мелітопольської міської ради про зобов`язання укласти договір оренди земельної ділянки, на умовах викладених позивачем.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 02.05.2019 відкрито загальне провадження у справі № 908/944/19, підготовче засідання призначено на 03.06.2019.

03.06.2019 до господарського суду Запорізької області від позивача надійшла зайва про зміну предмета позову В якій позивач зазначив, що даний час спірна земельна ділянка, (кадастровий номер НОМЕР_1 ) розподілена на дві окремі земельні ділянки та кожній ділянці присвоєно кадастровий номер. У зв`язку з чим, позивач просить зобов`язати відповідача укласти договір оренди новоутворених земельних ділянок кадастровий номер яких: НОМЕР_2 0257 та НОМЕР_2 0258.

Заява про зміну предмету позову у підготовчому засіданні 03.06.2019 прийнята судом до розгляду.

Ухвалою суду від 03.06.2019 продовжено строк підготовчого провадження, підготовче засідання відкладено на 09.07.2019. У підготовчому засіданні 09.07.2019, за письмовою згодою сторін, суд перейшов до розгляду справи по суті.

У судовому засіданні 25.07.2019 представник позивача підтримав позовні вимоги, обґрунтовуючи їх наступним. 29.11.2002 між ВАТ «Мелітопольський завод будматеріалів» та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1 . На даній земельній ділянці розташований об`єкт нерухомості комплекс, який на час укладання договору належав ВАТ «Мелітопольський завод будматеріалів». 27.04.2011 за договором купівлі-продажу нерухомого майна право власності на вказаний комплекс перейшло до позивача. 17.01.2019 позивач звернувся до Мелітопольської міської ради з пропозицією переоформити договір оренди земельної ділянки, у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно, яке на ній розташоване. Позитивного рішення Мелітопольської міської ради прийнято не було. Більш того, відповідачем було прийнято рішення про проведення поділу орендованої земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1 , внаслідок чого сформовано дві окремі земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_3 та НОМЕР_4 . Однак, в силу ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 415 ЦК України, до набувача нерухомого майна переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Оскільки позитивного рішення протягом місяця, з дня звернення, Мелітопольською міською радою не прийнято, позивач звернувся до суду з вимогами про зобов`язання укласти договір оренди земельної ділянки, на тих самих умовах та на той самий строк, що і з попереднім орендарем.

Представник відповідача проти позову заперечив, з наступних підстав. Договір оренди земельної ділянки від 29.11.2002 припинив свою дію на підставі рішення 54 сесії Мелітопольської міської ради від 19.03.2014 № 1/7 «Про припинення дії договору оренди земельної ділянки». Відповідно до рішення сесії Мелітопольської міської ради від 07.12.2018 № 1/8 «Про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки», власником земельної ділянки - територіальною громадою м. Мелітополя в особі Мелітопольської міської ради Запорізької області, проводиться поділ земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 шляхом формування 2 земельних ділянок без зміни цільового призначення. 15.02.2019, після прийняття зазначеного рішення щодо поділу земельної ділянки, надійшла заява від КТ «Желєв С ОСОБА_1 і компанія «Мелітопольського елеватора» про укладання договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1 . Дане питання виносилась на розгляд постійної депутатської комісії з питань земельних відносин та комунальної власності територіальної громади міста Мелітополя 12.03.2019 та 13.06.2019, але відкладалося у зв`язку з неподанням на розгляд вищезазначеної комісії платіжних документів. Таким чином, перехід права користування земельною ділянкою до позивача на тих самих умовах і в тому самому обсязі, що були у попереднього землекористувача є неможливим, оскільки договір оренди земельної ділянки було припинено в 2014 році на підставі рішення Мелітопольської міської ради від 19.03.2014 № 1/7, та на даний час міською радою проводиться поділ земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 шляхом формування 2 земельних ділянок без зміни цільового призначення. Крім того, відповідач зазначив, що у 2018-2019 земельний податок за користування спірної земельної ділянки не сплачується, а заборгованість з орендної плати станом на дату припинення дії договору становить 490597,53 грн.. Просить в позові відмовити.

У судовому засіданні 25.07.2019 після закінчення з`ясування обставин та перевірки їх доказами, а також після судових дебатів, судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

УСТАНОВИВ

29.11.2002 між Мелітопольською міською радою Запорізької області (орендодавець, відповідач у справі) та Відкритим акціонерним товариством «Мелітопольський завод будматеріалів» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець, відповідно до рішення сесії Мелітопольської міської ради від 27.11.2001 № 1/40, передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходться за адресою: АДРЕСА_1 (п. 1.1).

В оренду передано земельну ділянку загальною площею 2,864554 га, кадастровий номер НОМЕР_1 . На земельній ділянці знаходяться капітальні споруди виробничих цехів. Цільове призначення земельної ділянки: розміщення проммайданчика. (пункти 1.2, 1.3, 1.4).

Відповідно до п. 2.1 договору, його термін до 27.11.2026.

За умовами п. 3.1 договору, в редакції додаткової угоди від 02.11.2009, річна орендна плата встановлюється у розмірі 3-х відсотків від її нормативної грошової оцінки. Станом на 01.07.2009 нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 9028933,26 грн.

Договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Мелітопольському виконавчому комітеті, про що 23.12.2002 у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 746.

У подальшому, 27.04.2011 між Відкритим акціонерним товариством «Мелітопольський завод будматеріалів» (продавець) та Відкритим акціонерним товариством «Мелітопольський елеватор» (покупець) був укладений договір купівлі-продажу, за яким право власності на комплекс, розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 2,8646 га (кадастровий номер НОМЕР_1 ), перейшло до Відкритого акціонерного товариства «Мелітопольський елеватор», правонаступником якого є Командитне товариство Желєв С ОСОБА_1 і Компанія Мелітопольського елеватора (позивач у справі).

Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Мелітопольського міського нотаріального округу Чудською О.О. та зареєстрований в реєстрі за № 1935. 10.05.2011 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про реєстрацію права власності на вищевказане нерухоме майно за Відкритим акціонерним товариством «Мелітопольський елеватор».

28.12.2011 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про реєстрацію прав власності на вищевказане нерухоме майно за Командитним товариством Желєв ОСОБА_2 і Компанія Мелітопольського елеватора (правонаступником ВАТ «Мелітопольський елеватор»).

Листом № 883 від 16.01.2019 позивач звернувся до Мелітопольської міської ради з пропозицією переоформити землекористування земельної ділянки загальною площею 2,8646 га, кадастровий номер НОМЕР_5 : НОМЕР_6 на Командитне товариство Желєв ОСОБА_2 і Компанія Мелітопольського елеватора у зв`язку придбанням нерухомого майна, яке розміщене на цій земельній ділянці, шляхом укладання додаткової угоди про зміну користувача або нового договору оренди на аналогічних умовах.

Листом № 92/01-04 від 01.02.2019 Мелітопольська міська рада надала відповідь позивачу, в якому зазначила, що рішенням сесії Мелітопольської міської ради від 19.03.2014 № 1/7 договір оренди, зареєстрований 23.12.2002 за номером 746, земельної ділянки площею 28645,54 кв.м. по АДРЕСА_1 , укладений з ТОВ «Мелітопольській завод будматеріалів» було припинено. А також повідомила, що відповідно до прийнятого Мелітопольською міською радою рішення проводиться формування 2 нових земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованої земельної ділянки.

07.02.2019 листом № 909 позивач повторно звернувся до відповідача з пропозицією переоформити землекористування земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 , до якого додав проект договору оренди земельної ділянки.

Листом № 151/220-1 від 26.02.2019 відповідач повідомив позивача про те, що дане питання буде винесено на розгляд чергового засідання постійної депутатської комісії з питань земельних відносин та комунальної власності територіальної громади.

У відзиві на позовну заяву, відповідач зазначив, що питання про переоформлення орендаря земельної 12.03.2019 та 13.06.2019 виносилось на розгляд депутатської комісії з питань земельних відносин та комунальної власності територіальної громади міста Мелітополя, але відкладалось у зв`язку з неподанням на розгляд комісії платіжних документів, що свідчать про факт сплати земельного податку та погашення заборгованості з орендної плати.

Оскільки дане питання так і не було вирішено в позасудовому порядку, позивач звернувся з позовом до суду з вимогами про укладання договору оренди земельної ділянки, в редакції, викладеній в позовній заяві.

Згідно зі ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Приписами ст. 2 Закону України Про оренду землі встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею ж 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України Про оренду землі до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Статтею 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Аналогічні приписи містить ст. 31 Закону України «Про оренду землі». Так, договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Аналіз наведених норм дає підстави для висновку про те, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розташоване у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника. Отже з моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розташоване це майно у зв`язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене, згідно з частиною 2 статті 120 ЗК України. Тобто особа, яка набула права власності на це майно фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно (правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 10.04.2018 № 915/672/17).

Враховуючи викладене, договір оренди земельної ділянки від 29.11.2002, зареєстрований 23.12.2002 за номером 746, припинив свою дію для орендаря ВАТ «Мелітопольський завод будматеріалів» в силу закону, у зв`язку зі зміною власника нерухомого майна, що знаходить за адресою: АДРЕСА_1 .

В той же час, до нового власника нерухомого майна - Командитного товариства ОСОБА_3 і Компанія Мелітопольського елеватора, перейшло право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 : НОМЕР_7 в том же обсязі та на тих самих умовах щодо попереднього орендаря.

Слід зазначити, що 12.04.2019 Мелітопольською міською радою завершено проведення поділу земельної ділянки, за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 2,8646 га кадастровий номер НОМЕР_1 і сформовано дві окремі земельні ділянки - кадастровий номер НОМЕР_3 площею 0,1503 га та кадастровий номер НОМЕР_4 площею 2,7143 га. Зазначене підтверджується витягами з Державного земельного кадастру, сформованими 31.05.2019.

Оскільки поділ земельної ділянки було зроблено після звернення позивача з даним позовом до суду, то до позивача перейшло право оренди земельних ділянок кадастровий номер НОМЕР_3 площею 0,1503 га та кадастровий номер НОМЕР_4 .

Відповідно до ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ст. 126 ЗК України).

При цьому, при застосуванні положень ст. 120 Земельного кодексу України у поєднанні з нормою ст. 125 Земельного кодексу України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право користування на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Отже, з моменту виникнення права власності на нерухоме майно у нового власника виникає обов`язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, розташовану під нерухомим майном у відповідності до положень Закону України Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень. Разом з тим, в силу приписів Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» користування земельною ділянкою здійснюється на підставі договору.

Згідно ч.ч. 3, 4 ст. 179 ГК України, укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо, зокрема, існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Частиною 3 статті 184 ГК України встановлено, що укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватись з дотриманням умов, передбачених статтями 179, 181 цього Кодексу, зокрема, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа.

Статтею 181 цього Кодексу визначений загальний порядок укладання господарських договорів. Приписами цієї статті встановлено, що проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму у двадцятиденний строк після одержання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 ГК України, спори, що виникають при укладанні договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Матеріали справи свідчать, що позивач, з метою укладення договору оренди земельної ділянки, в установленому порядку, направив відповідачу його проект для підписання, відповідач, в свою чергу, позитивного рішення щодо укладання договору не прийняв, договір оренди земельної ділянки з позивачем не уклав.

На підставі вищенаведених норм матеріального права у позивача виникло право вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою в установленому законом порядку, шляхом укладення договору оренди земельних ділянок кадастровий номер НОМЕР_3 площею 0,1503 га та кадастровий номер НОМЕР_4 , які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Ухилення відповідача, який в межах свої повноважень здійснює розпорядження вказаною спірною земельною ділянкою, від укладення договору є необґрунтованим та безпідставним.

Проаналізувавши умови проекту договору оренди землі, суд встановив, що його умови є ідентичними умовам договору земельної ділянки від 29.11.2002, зареєстрованому 23.12.2002 за номером 746.

За таких обставин, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними та таким, що підлягають задоволенню.

Посилання відповідача на наявну заборгованість з орендної плати та податку за землю суд не приймає до уваги, оскільки дані обставини не впливають на результат даного спору. В той же час відповідач не позбавлений права звернутися до суду з окремим позовом у разі порушення його прав іншою особою.

Згідно з ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Позивач просить стягнути з відповідача судовий збір за попадання позовної заяви в розмірі 1921 грн., судовий збір за подання заяви про забезпечення позову в розмірі 960,50 грн. та витрати пов`язані з оплатою професійної правової допомоги в розмірі 5000 грн.

За приписами ст. 126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На підтвердження витрат пов`язаних з оплатою професійної правової допомоги в розмірі 2000 грн. позивачем надано договір про надання юридичних послуг від 05.05.2019, укладений між КТ Желєв ОСОБА_2 і Компанія Мелітопольського елеватора та адвокатом Безухом А.М., за умовами якого адвокат готує та подає позовні заяви, скарги, клопотання для забезпечення належного представництва інтересів замовника. По кожній окремій судовій справі складається протокол узгодження договірної ціни, виходячи із складності справи та кількості судових засідань(п. 1.1.4). Протоколом узгодження договірної ціни від 05.05.2019, сторонами визначено,що адвокат надає послуги по справі № 908/944/19, представництво інтересів в суді першої інстанції становить 1000 грн. за одне судове засідання. 05.07.2019, на підставі рахунку на оплату юридичних послуг № 01/19 від 05.07.2019, позивач перерахував адвокату Бехухову А.М. суму 2000 грн. (призначення платежу за справою 908/944/19).

Суд, оцінивши надані документи, визнає обґрунтованими та документально підтвердженими витрати позивача на правничу допомогу в розмірі 2000 грн.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 129 ГПК України визначено, що у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів судовий збір покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

За таких обставин, згідно зі ст. 129 ГПК України з відповідача слід стягнути судовий збір за подання позовної заяви в розмірі 1921 грн., судовий збір за подання заяви про забезпечення позову в розмірі 960,50 грн. та витрати на професійну правничу допомогу адвоката в розмірі 2000 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

Позов задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки, між (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. М. Грушевського, 5; ) (орендодавець) та Командитним товариством «Желєв ОСОБА_4 .С. і компанія «Мелітопольського елеватора» (72330, Запорізька область, Мелітопольській район, с. Новобогданівка, вул. Шевченка, 4/1; ) (орендар) укладеним в наступній редакції:

« 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. 1. Орендодавець, відповідно до рішення сесії Мелітопольської міської ради від 27.11.2001 р. № 4/1 передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку, яка знаходиться за адресою:

АДРЕСА_2 . В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 2,864554 га кадастровий

номер НОМЕР_3 площею 0,1503 га та кадастровий номер НОМЕР_8 площею 2,7143 га у стані, придатному для її цільового призначення.

1.3. Грошова оцінка земельної ділянки на момент підписання цього договору складає:

7280624,23 гривень

1.4. На земельній ділянці знаходяться (перелік і характеристика будівель, споруд)

капітальні споруди виробничих цехів

1.5. Цільове призначення земельної ділянки: розміщення проммайданчика

2. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

2.1. Договір укладається на термін до 27 листопада 2026 року.

2.2. Для продовження терміну дії договору Орендар зобов`язаний не пізніше, ніж за два місяці до закінчення строку оренди, звернутися до Орендодавця з відповідним клопотанням.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 відсотків від її нормативної гошової оцінки за один календарний рік на момент укладення договору.

3.2. Орендна плата змінюється без додаткової угоди у разі зміни грошової оцінки земельної ділянки, земельного податку, на підставі законодавчих актів України, актів державних органів та органів місцевого самоврядування.

3.3. Орендар у відповідності до ст.1 Закону України «Про плату за землю» бере на себе обов`язок самостійно обчислювати суму орендної плати за землю з застосуванням нової нормативної грошової оцінки з урахуванням коефіцієнтів та надавати до фінансового управління м. Мелітополя та до державної податкової служби м. Мелітополя розрахунок плати за землю у відповідності до додатку до рішення Мелітопольської міської ради від 09.07.2009 р. № 1.

3.4. У разі неподання розрахунку орендної плати за землю або при здійсненні неправильного розрахунку або незастосуванні нової нормативно-грошової оцінки чи ставки по платі за землю, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату з застосуванням нової нормативної грошової оцінки але без урахування коефіцієнту.

3.5. Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно в розмірі 1/12 частини від загальної річної орендної плати на розрахунковий рахунок.

3.6. Орендна плата може бути внесена на майбутній період, але на термін не більше одного календарного року.

3.7. Орендар звільняється

(повністю, частково)

від орендної плати на з таких підстав:

3.8. На будь-яку суму орендної плати, яка не була сплачена в строки, визначені цим договором, нараховуються річні проценти за ставкою 0,3 % несплаченої суми за кожний наступний день, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено.

3.9. У випадку визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

4. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Орендодавець має право:

1) здійснювати контроль за використанням Орендарем наданої в оренду земельної ділянки у відповідності до її цільового призначення;

2) достроково припинити право оренди у разі порушень умов використання земельної ділянки або інших умов договору;

3) здійснювати контроль за додержанням екологічної безпеки землекористування і збереженням родючості грунтів, державних норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови, дотриманням режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони і особистих охоронних територій

4.2. Орендодавець зобов`язаний:

1) надати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору та придатному для використання за цільовим призначенням;

2) не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися земельною ділянкою за її цільовим призначенням;

3) сприяти за заявками Орендаря у виконанні необхідних робіт по землеустрою.

4.3. Орендар має право:

1) приступати до використання земельної ділянки, після державної реєстрації договору;

2) витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування здійснення перешкод у користування нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громаді ми та юридичними особами, включаючи Орендодавця;

3) самостійно визначити напрямки своєї господарської діяльності відповідно до

призначення земельної ділянки та умов договору;

4) одержувати продукції і доходи, якщо це передбачено цільовим призначенням

земельної ділянки;

5) за згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку будівлі і

споруди відповідно до цільового призначення земельної ділянки та закладати насадження.

4.4. Орендар зобов`язаний:

1) своєчасно вносити орендну плату;

2) додержувати режиму використання земель природоохоронного, оздоровчого,

рекреаційного та історично-культурного призначення, вимог екологічної безпеки

землекористування і збереження родючості ґрунтів, державних норм і правил, проектних

рішень, місцевих правил забудови;

3) використовувати земельну ділянку згідно ЇЇ цільовим призначенням;

4) забезпечити збереження, доступ для проведення ремонту та обслуговування

інженерних комунікації, які проходять по наданій території;

5) забезпечити дотримання санітарних та протипожежних норм; на земельній ділянці та

прилеглій території від об`єкту до осі проїжджої частини дороги та не менше 10 м по

периметру;

6) виконувати встановлені щодо об`єкта оренди зобов`язання передбачені

законодавчими актами України, актами державних органів та органів місцевого

самоврядування, а також п. 6 цього договору;

7) у разі зміни орендної плати за землю, передбаченої п. 3.2. цього договору, орендар

повинен сплачувати змінену орендну плату, починаючи з дати, вказаної в нормативно-

правовому акті.

8) не пізніше останнього дня дії договору продовжити строк дії договору або передати

Орендарю по прийому передачі у належному стані та визначених межах земельну ділянку

згідно з цим договором.

5. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ОБ`ЄКТУ ОРЕНДИ

5.1. У разі припинення або розірвання договору Орендар зобов`язаний повернути

земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду

та придатному для її подальшого використання.

5.2. Орендар, винний в недбалому ставленні до земельної ділянки або в інших діях чи

бездіяльності, які призвели до її деградації, виснаження, зниження родючості,

забрудження та інше, зобов`язаний відшкодувати Орендодавцю заподіяну шкоду.

6. ІСНУЮЧІ ОБМЕЖЕННЯ ТА ОБТЯЖЕННЯ

6.1. На орендовану земельну ділянку існують такі правові обмеження та обтяження:

зміна цільового використання земель; заборона будівництва без згоди орендодавця; зміна зовнішнього нерухомого майна.

6.2. Земельна ділянка, що передається в оренду, під забороною (арештом), в заставі

не перебував обтяжена правами третіх осіб, судових спорів не ведеться.

7. УМОВИ ЗМІНИ, ПРИПИНЕННЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

7.1. Зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін.

7.2. Договір оренди припиняється у разі:

- Закінчення його строку без додаткового повідомлення з боку орендодавця;

- Придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- Розірвання договору оренди згідно п. 7.З.;

- Примусовий викуп (вилучення) земельної ділянки у разі суспільної необхідності;

- Неможливість використання земельної ділянки внаслідок обставин, що не залежать від Орендаря або Орендодавця;

- У разі смерті Орендаря і відмови його спадкоємців від виконання умов цього Договору або при відсутності таких спадкоємців, а також у випадках, коли власник землі не бажає укласти договір із спадкоємцями Орендаря;

- В разі ліквідації юридичної особи Орендаря.

7.3. Підставою для дострокового розірвання договору є:

- Взаємна згода сторін;

- Вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов`язків покладених на неї цим Договором;

- Добровільна відмова Орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності Орендаря;

- Укладення договору оренди землі з порушенням порядку, встановленого законодавством України.

7.4. Дострокове розірвання договору має здійснюватись за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони не пізніше, ніж в місячний термін.

7.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для змін умов розірвання договору.

7.6. При переході права власності на будівлю і споруду, яка розташована на орендованій земельній ділянці, дійсний договір підлягає розірванню

8. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ І ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

8.1. Спори, що виникають в ході реалізації цього договору, вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку у відповідності до діючого законодавства України.

8.2. За невиконання зобов`язань цього договору, у тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність згідно з законами України.

8.3. Ризик випадкового пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

9. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

9.1. Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами і підлягає державній реєстрації.

9.2. Даний договір складено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться у Орендодавця, другий у Орендаря, третій у державного реєстратора.

9.3. Невід`ємною частиною договору Оренди є акт приймання-передачі земельної ділянки, план земельної ділянки.

Акт визначення меж земельної ділянки в натурі,

Кадастровий план земельної ділянки.

10 .ПІДПИСИ».

Стягнути з Мелітопольської міської ради Запорізької області (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. М. Грушевського, 5; ) на користь Командитного товариства Желєв С.С. і Компанія Мелітопольського елеватора (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Гетьмана Сагайдачного, 53; юр.адр.: 72330, Запорізька область, Мелітопольській район, с. Новобогданівка, вул. Шевченка, 4/1; ) суму 1921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) грн. судового збору за подання позовної заяви, суму 960 (дев`ятсот шістдесят) грн. 50 коп. судового збору за подання заяви про забезпечення позову, суму 2000 (дві тисячі) грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Згідно ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його (її) проголошення.

Повне судове рішення складено 30.07.2019.

Суддя Н.А. Колодій