Господарський суд Рівненської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" серпня 2019 р. м. Рівне Справа № 918/451/19

Господарський суд Рівненської області у складі головуючого судді Політики Н.А., за участі секретаря судового засідання Андишули Ю.С.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду матеріали справи за позовом Кузнецовського міського комунального підприємства

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Панда"

про стягнення заборгованості в сумі 205 503 грн 78 коп.,

у судовому засіданні приймали участь:

від позивача - Гутнік М.А., довіреність № 721 від 22.05.2019 р.;

від відповідача - Котик Л.Л., керівник.

Відповідно до частини 14 статті 8, статті 222 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) при розгляді судової справи здійснювалося фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу програмно-апаратного комплексу "Діловодство суду".

Для архівного зберігання оригіналу звукозапису надано диск CD-R, серійний номер 7002140RC21188.

У судовому засіданні 1 серпня 2019 року, відповідно до частини 1 статті 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У червні 2019 року Кузнецовське міське комунальне підприємство (далі - Підприємство, позивач) звернулося до Господарського суду Рівненської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Панда" (далі - Товариство, відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 205 503 грн 78 коп., посилаючись на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого майна щодо сплати орендної плати.

Ухвалою суду від 27 червня 2019 року позовну заяву Кузнецовського міського комунального підприємства від 24.06.2019 р. № 845 залишено без руху, зобов`язано позивача у 10-денний строк з дня отримання даної ухвали усунути недоліки позовної заяви, а саме, надати:

- докази відправлення копії позовної заяви і доданих до неї документів за адресою місцезнаходження відповідача листом з описом вкладення.

8 липня 2019 року від Кузнецовського міського комунального підприємства на адресу суду надійшли докази усунення недоліків позовної заяви (а.с. 39-41).

Ухвалою суду від 10 липня 2019 року позовну заяву Кузнецовського міського комунального підприємства від 24.06.2019 р. № 845 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін та призначено судове засідання на 1 серпня 2019 року.

У судовому засіданні 1 серпня 2019 року представник позивача підтримав вимоги, викладені у позовній заяві, та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача у судовому засіданні 1 серпня 2019 року позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

2 вересня 2013 року між Кузнецовським міським комунальним підприємством (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Панда" (далі - Орендар) укладено договір оренди № 16 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кузнецовськ Рівненської області (далі - Договір, а.с. 10-11).

Згідно п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування, терміном до трьох років індивідуально визначене окреме нерухоме майно - нежитлові приміщення, торгові ряди вбудованих приміщень, офіс "Київстар", першого поверху, загальною площею - 62,60м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, зазначений Договором відповідно, відповідно до Акту прийому-передачі Майна.

Відповідно до Акту приймання-передачі нерухомого майна № 1 від 2 вересня 2013 року (а.с. 12) Орендар прийняв Майно у доброму стані та без дефектів інженерного обладнання.

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням Кузнецовської міської ради № 229 від 28.10.2011 року, за базовий місяць розрахунку (травень 2013 року) складає - 2 067 грн 07 коп., крім того ПДВ (20%) - 413 грн 81 коп. Усього орендна плата в місяць, разом з ПДВ складає - 2 482 грн 88 коп.

Згідно п. 3.2. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць наіндекс інфляції за поточний місяць.

Як вбачається з п. 3.4. Договору орендна плата перераховується Орендарем відповідно до поданого рахунку та акту наданих послуг кожного місяця на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця.

Орендар сплачує орендну плату за користування об`єктом до моменту передачі його Орендодавцю по акту приймання-передачі (п. 3.7. Договору).

Відповідно до п. 5.2. Договору Орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі перераховувати Орендодавцеві орендну плату.

Договір набирає чинності з 2 вересня 2013 року і діє до 30 серпня 2016 року (п. 10.1. Договору).

Пунктом 10.4. Договору сторони погодили, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору після закінчення його строку протягом одного місяця, він вважається продовженим на кожний наступний термін на тих самих умовах, які передбачені даним Договором, шляхом укладання додаткової угоди.

Додатковою угодою від 24 квітня 2017 року № 2 внесено зміни до Договору (а.с. 15), зокрема, пункт 3.1. розділу "Орендна плата та порядок розрахунків" викладено в редакції: "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням Кузнецовської міської ради № 229 від 28.10.2011 року, за базовий місяць розрахунку (лютий 2017 року) складає - 16 493 грн 97 коп., крім того ПДВ (20%) - 3 298 грн 79 коп. Усього орендна плата в місяць, разом з ПДВ складає - 19 792 грн 76 коп.

Крім того, зазначеною додатковою угодою сторони погодили продовжити термін дії Договору до 28 серпня 2019 року.

Однак, як зазначає позивач, відповідач проявляє себе, як недобросовісний орендар та має систематичну заборгованість по орендній платі та не виконує умови договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

29 вересня 2018 року позивачем на адресу відповідача направлялася претензія від 28.09.2018 р. № 870 (а.с. 22) про погашення заборгованості в сумі 181 638 грн 15 коп., яка залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

З матеріалів справи вбачається, що Товариство згідно гарантійного листа від 12.02.2019 р. визнає суму заборгованості, яка станом на 12.02.2019 р. становить 220 000 грн 00 коп., та зобов`язалося оплатити 123 000 грн 00 коп. до 28.02.2019 р., 97 000 грн 00 коп. - до 31.03.2019 р. (а.с. 25).

Однак, відповідачем так і не було погашено вищезазначену заборгованість.

22 травня 2019 року позивач звернувся до відповідача з претензією від 21.05.2019 р. № 720 (а.с. 26) про погашення заборгованості в сумі 180 482 грн 82 коп., яка залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 285 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до п. 3.4. Договору відповідач зобов`язаний сплатити орендну плату на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця.

Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов`язковим для виконання сторонами.

За розрахунком позивача заборгованість відповідача станом на 18.06.2019 р. становить 205 503 грн 78 коп.

Згідно із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна правова норма передбачена частиною 1 статті 193 ГК України.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Матеріалами справи підтверджується факт наявності у відповідача заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди № 16 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кузнецовськ Рівненської області, від 2 вересня 2013 року в розмірі 205 503 грн 78 коп.

У відповідності до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Доказів в спростування заборгованості по договору оренди № 16 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кузнецовськ Рівненської області, від 2 вересня 2013 року в розмірі 205 503 грн 78 коп. відповідачем не надано. Крім того, у судовому засіданні 1 серпня 2019 року відповідачем визнано дану заборгованість.

Згідно із ч. 1, 3-4 ст. 13 ГПК судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на вище встановлені судом обставини, суд вважає, що позовні вимоги Кузнецовського міського комунального підприємства до Товариства з обмеженою відповідальністю "Панда" про стягнення заборгованості в сумі 205 503 грн 78 коп. є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи положення ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі в сумі 3 082 грн 56 коп.

Керуючись ст. ст. 73-79, 91, 123, 129, 222, 233, 236-238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Панда" (34400, Рівненська обл., м. Вараш, майдан Незалежності, 4, ) на користь Кузнецовського міського комунального підприємства (34400, Рівненська обл., м. Вараш, майдан Незалежності, 2, ) заборгованості в сумі 205 503 (двісті п`ять тисяч п`ятсот три) грн 78 коп. та 3 082 (три тисячі вісімдесят дві) грн 56 коп. - витрат по оплаті судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У той же час згідно підпункту 17.5 пункту 17 Перехідних Положень ГПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повний текст рішення складено та підписано 2 серпня 2019 року.

Суддя Політика Н.А.

Віддруковано 4 примірники:

1 - до справи;

2 - позивачу рекомендованим (34400, Рівненська обл., м. Вараш, майдан Незалежності, 2);

3-4 - відповідачу рекомендованим (34400, Рівненська обл., м. Вараш, майдан Незалежності, АДРЕСА_2 ;

АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 ).