РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

18.07.2019Справа № 910/5684/19

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Ріел-Естейт Груп"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Сіті Юкрейн"

про стягнення 958 060,07 грн.

Суддя: Шкурдова Л.М.

Секретар с/з Масна А.А.

Представники сторін:

від позивача - Базна Ю.В., за дог. про над. прав. доп.

відповідача - не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Ріел-Естейт Груп" до товариства з обмеженою відповідальністю "Сіті Юкрейн" про стягнення 958 060,07 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.05.2019 відкрито провадження у справі №910/5684/19 за правилами спрощеного позовного провадження.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань по сплаті орендної плати за Договором оренди №18/12ЛВ від 18.12.2018, в зв`язку з чим позивач звернувся з даним позовом до суду про стягнення з відповідача 926 148,36 грн - суму основного боргу та 31 911,71 грн - інфляційні втрати.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, своїм правом на надання відзиву не скористався.

У судовому засіданні 18.07.2019 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

18 грудня 2018 року між товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ РІЕЛ- ЕСТЕЙТ ГРУП» (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «СІТІ ЮКРЕЙН» (орендар) укладено договір №18/12ЛВ від 18.12.2018 (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення нежитлову будівлю літ.«А-9», яка розташована за адресою: Львівська обл., м.Львів, вул.Володимира Великого, 18 , загальною площею 5 238,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01, що підтверджується актом прийому-передачі до Договору оренди від 18 грудня 2018 року.

Відповідно до п.3.1. Договору в редакції викладеній в Договорі про внесення змін до Договору оренди від 18.12.2018, орендна плата за користування Приміщенням складає 400 000,00 грн. за календарний місяць.

У відповідності до п.3.4. Договору оплата неповного місяця оренди здійснюється пропорційно до кількості днів оренди, виходячи з вартості одного дня оренди.

Згідно п.3.4. Договору, орендна плата сплачується орендарем з часу передачі будівлі, що оформляється Актом прийому-передачі, по час належного повернення нежитлового приміщення Орендодавцю та у відповідності до п.3.2. Договору, її сплата здійснюється щомісячно, не пізніше 5 (п`ятого) числа поточного місяця в безготівковій формі шляхом банківського переказу з поточного рахунку орендаря на поточний рахунок орендодавця.

Відповідно до п.3.5. Договору сторони домовились, що в момент підписання цього Договору орендар здійснить передоплату з орендної плати (гарантійний платіж) за перший та останній місяць оренди у розмірі, що дорівнює сумі двохмісячної орендної плати відповідно до п. 3.1. цього Договору.

Дана передоплата (гарантійний платіж) враховуватиметься у виконання зобов`язань орендаря зі сплати орендної плати, якщо іншого не передбачено умовами цього Договору. У випадку дострокового розірвання цього Договору з ініціативи Орендаря гарантійний платіж за останній місяць оренди не підлягає поверненню чи зарахуванню такого в рахунок орендної плати за останній місяць оренди та залишається у Орендодавця. При цьому, сплачена сума передоплати з орендної плати (гарантійний платіж) за останній місяць оренди, у випадку несплати (повністю чи частково) Орендарем будь-яких платежів по цьому Договору (включаючи неустойку, штрафні санкції) зараховується в односторонньому порядку Орендодавцем в оплату таких платежів та не підлягає поверненню Орендарю чи зарахуванню такого в рахунок орендної плати за останній місяць оренди.

Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що з моменту укладення Договору оренди 18.12.2018 по 31.03.2019 (моменту його розірвання) відповідач повинен був сплатити позивачу 180 645,16 гарантійний платіж за перший місяць оренди, 400 000,00 грн гарантійний платіж (орендну плату) за останній місяць оренди та 1 200 000,00 грн (за 3 місяці орендну плату). Позивач зазначає, що відповідачем сплачено 854 496,80 грн, в зв`язку з чим сума боргу складає 926 148,36 грн (1 780 645,16-854 496,80). Одночасно з цим позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача 31 911,71 грн - суму інфляційних втрат.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч.4 ст.286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що заборгованість відповідача перед позивачем за період з 18.12.18 по 31.03.2019, з урахуванням здійснення часткової оплати 854 496,80 грн, складає суму 526 148,36 грн. (1 380 645,16 -854 496,80). З огляду на те, що за змістом п.3.5. Договору сума гарантійного платежу зараховується в рахунок погашення заборгованості по орендній платі за останній місяць (березень 2019), позивач неправомірно нарахував додатково заборгованість по орендній платі за березень 2019р.

Таким чином позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за період з 18.12.2018 по 31.03.2019 підлягають частковому задоволенню в розмірі 526 148,36 грн.

В зв`язку з порушенням відповідачем грошового зобов`язання за Договором позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати в розмірі 31 911,71 грн за загальний період з 18.12.2018 по 22.04.2019 згідно долученого ним розрахунку.

Як визначено частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом перевірено розрахунок інфляційних втрат за допомогою програми «Ліга Закон» з урахуванням того, що на позивачем здійснено подвійне нарахування інфляційних втрат на суму орендної плати за березень 2019, що є невірним, в зв`язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення інфляційних втрат в розмірі 14 769,18 грн.

Відповідно до ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.129, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сіті Юкрейн" (02095, м.Київ, вул. КНЯЖИЙ ЗАТОН, будинок 11, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Ріел-Естейт Груп" (79031, Львівська обл., місто Львів, вул. Стрийська, будинок 45А, ) 526 148 (п`ятсот двадцять шість тисяч сто сорок вісім) грн. 36 коп. - суму основного боргу та 14 769 (чотирнадцять тисяч сімсот шістдесят дев`ять) грн. 18 коп. - інфляційні втрати та 8113 (вісім тисяч сто тринадцять) грн. 77 коп. - витрати по сплаті судового збору.

3. В задоволенні іншої частини - відмовити.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до суду апеляційної інстанції.

Суддя Шкурдова Л.М.

Дата складення тексту рішення:05.08.19