ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"30" липня 2019 р. Справа № 903/495/19

Господарський суд Волинської області у складі:

головуючого судді - Гарбара Ігоря Олексійовича

секретар судового засідання - Коваль Олександр Миколайович

за участю представників сторін:

від позивача: н/з

від відповідача: Кручок Г.А. - підприємець (паспорт НОМЕР_1 від 18.02.1998)

взяв участь прокурор відділу прокуратури Волинської області: Романішина Т.Л. - посвідчення №036267 від 12.11.2015.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Луцьку у приміщенні Господарського суду Волинської області справу №903/495/19 за позовом заступника керівника Ковельської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Самарівської сільської ради до фізичної особи-підприємця Кручок Галини Адамівни про визнання недійсним договір оренди майна від 01.05.2018 та зобов`язання повернути нежитлове приміщення,

ВСТАНОВИВ:

01.07.2019 заступник керівника Ковельської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Самарівської сільської ради на адресу суду направив позовну заяву до фізичної особи-підприємця Кручок Галини Адамівни про визнання недійсним договору оренди майна від 01.05.2018, який укладено між Самарівською сільською радою та фізичною особи-підприємцем Кручок Галиною Адамівною та зобов`язання відповідача за актом приймання-передачі орендованого майна повернути позивачу нерухоме майно, що належить до комунальної власності, а саме нежитлове приміщення площею 12,89 кв.м., ринковою вартістю 102040,00 грн., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Заява обґрунтована тим, що при укладенні договору оренди від 01.05.2018 не встановлено ринкову вартість об`єкта оренди, а отже останній не відповідає типовому договору відповідного майна.

Ухвалою суду від 08.07.2019 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 30.06.2019 о 10:30 год.

Фізична особа-підприємець Кручок Галина Адамівна 22.07.2019 на адресу суду направила відзив, в якому просить суд у задоволенні позову заступника керівника Ковельської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Самарівскої сільської ради про визнання недійсним договору оренди майна від 01.05.2018 та зобов`язання повернути нежитлове приміщення відмовити повністю, з огляду на наступне.

З 2009 року позивач орендує в Самарівської сільської рада нежитлове приміщення площею 12,89 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в якому підприємець здійснює продаж ритуальної атрибутики для населення. При укладенні договору оренди вперше була проведена оцінка орендованого приміщення і його ринкова вартість станом на 24.03.2009 склала 11028 грн. на підставі якої було визначено місячну орендну плату. Договір оренди укладався на термін менше трьох років, після спливу якого цей договір постійно пролонговувався, оскільки жодна із сторін договору не заявляла вимог про його розірвання.

01.05.2018 між ФОП Кручок Г.А. та Самарівською сільською радою укладено черговий договір оренди зазначеного нежитлового приміщення на тих самих умовах, за базу для нарахування орендної плати була взята попередня оцінка. При укладенні даного договору орендодавець ніяких претензій щодо невідповідності даної оцінки не зазначав. Якби при укладенні угоди орендодавцем була поставлена вимога щодо проведення оцінки об`єкта оренди, то вона без будь-яких зволікань була би проведена за мій рахунок.

В травні місяці 2019 року Самарівська сільська рада запропонувала підприємцю провести оцінку об`єкта оренди з метою подальшого внесення змін у договір оренди. Одразу ж після цього позивачем була замовлена в ПП «Довіра» дана оцінка, яку провів оцінювач Теплюк Віктор Іванович (свідоцтво про державну реєстрацію ФДМУ №3195 від 17.06.2005 року, сертифікат ФДМУ №157/18 від 16.02.2018 року).

09.07.2019 року між ФОП Кручок Г.А. та Самарівською сільською радою укладено угоду про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.05.2018 та повернення вказаного приміщення згідно акту приймання-передачі від 09.07.2019.

Вважає, що позов заступника керівника Ковельської місцевої прокуратури є безпідставним через те, що на момент його подачі був відсутній предмет спору, прокуратура не мала будь-яких підстав подавати його в інтересах Самарівської сільської ради, яка не бажала подавати такий позов.

Доводить, що до моменту подачі даного позову всі дії, передбачені пунктом 8.3 виконані, згідно якого зміни та доповнення до договору мали би вноситись за погодженням сторін при письмовому попередженні ініціатором внесення змін іншої сторони шляхом підписання додаткових угод. Відповідно до даних умов договору будь-яких письмових пропозицій щодо укладення додаткової угоди з боку Самарівської сільської ради не надходило, а усна пропозиція щодо проведення оцінки орендованого майна підприємцем була виконана невідкладно шляхом замовлення і проведення даної оцінки, висновок якої був переданий другій стороні.

Вважає, що в даному випадку прокуратура безпідставно звернулась до суду із вимогою про визнання договору недійсним без дотримання визначеного ст. 188 ГК України досудового порядку врегулювання сторонами договору питання щодо внесення змін До договору чи його розірвання із наданням доказів того, що таке питання за згодою сторін не може бути вирішене та одна сторона договору відмовила або ухилялась від внесення змін до договору чи його розірвання. Крім того, вважає, що в даному позові Прокурором не обгрунтовано в чому саме полягало порушення інтересів держави при укладенні оспорюваного договору.

Представник Самарівської сільської ради в призначене підготовче судове засідання не прибув. 29.07.2019 надіслав заяву, в якій просить суд позовну заяву розглянути без участі представника у зв`язку із перевантаженістю по роботі. Позовну заяву визнає повністю та просить її задовольнити.

Прокурор в судовому засіданні вказав, що відзив відповідача не отримував, у зв`язку з цим просить відкласти підготовче засідання для ознайомлення з відзивом та подання відповіді на відзив.

Протокольною ухвалою від 30.07.2019 суд відклав підготовче засідання на 28.08.2019 о 11:30 год.

Згідно з ч. 2 ст. 120 ГПК України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне постановити ухвалу про повідомлення Самарівську сільську раду про дату та час призначення підготовчого судового засідання.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 120, 183, 216, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Повідомити Самарівську сільську раду про відкладення підготовчого судового засідання на "28" серпня 2019 р. о 11:30 год.

2. Судове засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Волинської області за адресою: пр. Волі 54А, м. Луцьк, 43010, в залі судових засідань №103.

Ухвала господарського суду набирає законної сили негайно після її оголошення відповідно до ч. 1 ст. 235 ГПК України.

Ухвала суду підписана 30.07.2019.

Ухвала суду оскарженню не підлягає.

Суддя І. О. Гарбар