РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

02.08.2019Справа № 910/6982/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін господарську справу

За позовом Інституту металофізики ім. Г.В. Курдюмова Національної академії науки України (03142, м.Київ, бульвар Академіка Вернадського, 36, )

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Гравіцаппа" (01033, м.Київ, вул.Еренбурга 5, 03142, м.Київ, бульвар Академіка Вернадського, 36, )

про стягнення 86460,13 грн.

ВСТАНОВИВ:

Інститут металофізики ім. Г.В. Курдюмова Національної академії науки України звернувся до Господарського суду міста Києва із позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Гравіцаппа" 86 460,13 грн. заборгованості за договором оренди № 56/17-К від 01.02.2017, а саме: 70 081,52 грн. боргу по орендній платі, 869,29 грн. земельного податку, 749,40 грн. плати за електроенергію, 718,30 грн. експлуатаційних витрат, 807,24 грн. плати за воду та водовідведення, 10234,39 грн. пені, 2999,99 грн. штрафу.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.06.2019 відкрито провадження у справі № 910/6982/19 за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, визначено сторонам строк для надання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив та доказів в обґрунтування своєї позиції.

Згідно положень ст. 248 ГПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідач письмового відзиву у встановлений строк не надав, про судовий розгляд в порядку спрощеного позовного провадження повідомлявся належним чином. Згідно повідомлення про вручення поштового відправлення, ухвала суду від 04.06.2019 була надіслана відповідачу на адреси згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, та за місцезнаходженням орендованого майна і отримана 06.06.2019.

Позивач отримав ухвалу суду- 06.06.2019.

Таким чином, суд, враховуючи належне повідомлення сторін про розгляд справи, визначений процесуальний строк для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, вбачає за можливе здійснити розгляд справи за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.02.2017 між Інститутом металофізики ім. Г.В. Курдюмова НАН України (далі - позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Гравіцаппа" (далі -відповідач, орендар) укладено договір оренди № 56/17-К майна, що належить до майнового комплексу НАН України (далі - Договір), відповідно до п.п. 1.1, 1.2 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно приміщення площею 31,70 м.кв., та 53,2 кв.м., розміщені за адресою: м. Київ, б. Вернадського, 36, на 1 поверсі ШМБ та 7 поверсі адміністративно - лабораторного корпусу, що перебуває на балансі Інституту металофізики ім. Г.В. Курдюмова НАН України.

Відповідно до п. 2.1. Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передачі майна.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв об`єкт оренди, що підтверджується підписаним представниками сторін та скріпленим печатками сторін актом приймання-передачі від 01.02.2017.

Пунктом 3.1 договору встановлено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року № 786 зі змінами, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку грудень 2016 р. за 31.70 кв.м. - 2 223,47 грн . та 53,2 кв.м. - 8 606,64 грн.

Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю за розрахунками Орендодавця: відшкодування податку на землю, відшкодування комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю.

Згідно п.3.3 договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Сторони у п.3.4 договору узгодили, що орендна плата перераховується Орендарем у повному обсязі (незалежно від наслідків своєї господарської діяльності) відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування - Приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Положеннями пунктів 3.7, 3.8 Договору встановлено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на корись орендодавця відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж 3 місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 5 % від суми заборгованості.

Відповідно до п. 10.1 договору оренди, договір укладено строком на 33 місяці та 28 днів, що діє з 01.02.2017 по 28.11.2019 включно.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов договору, за зверненням орендаря, у зв`язку із його скрутним матеріальним становищем було неодноразово зменшено орендовану площу приміщень, за Актом від 20.02.2017 відповідачем повернено з оренди 15,8 кв.м., за Актом від 28.08.2018 - додатково повернено 37,4 кв.м. орендованого майна.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що відповідач за період з травня 2018 по березень 2018 оренди майна по договору свої зобов`язання щодо сплати орендної плати, земельного податку, відшкодування вартості спожитої електроенергії, водопостачання та водовідведення, експлуатаційних витрат не виконав.

За розрахунком позивача, станом на 31.03.2019 сума боргу за оренду майна складає 86 460,13 грн., а саме: 70 081,52 грн. боргу по орендній платі, 869,29 грн. земельного податку, 749,40 грн. плати за електроенергію, 718,30 грн. експлуатаційних витрат, 807,24 грн. плати за воду та водовідведення, 10234,39 грн. пені, 2999,99 грн. штрафу.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Аналогічні норми містяться в положеннях ст. 283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

За розрахунками позивача у період з травня 2018 року по березень 2019 року включно заборгованість відповідача перед позивачем за користування орендованим майном (орендна плата) складає 70 081,52 грн. та заборгованість за земельному податку за період з листопада 2018 по березень 2019 складає 869,29 грн., комунальні та експлуатаційні послуги становить 749,40 грн. плати за електроенергію за листопад 2018 та лютий 2019, 718,30 грн. експлуатаційних витрат за листопад 2018, 807,24 грн. плати за воду та водовідведення за листопад 2018.

Судом враховано, що за умовами п.3.11 договору сторонами передбачено, що не виставлення рахунку орендодавцем не є підставою для несплати орендної плати орендарем.

Пунктом 5.3, 5.18 договору встановлений обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, а також здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна та прилеглої до будинку території.

Доказів оплати відповідачем вказаних суд, у т.ч. у встановлені строки. суду не надано.

Враховуючи те, що факт заборгованості відповідача перед позивачем по орендній платі та комунальним/експлуатаційних платежам у заявленому розмірі належним чином доведений, докази оплати даної заборгованості в матеріалах справи відсутні, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення заборгованості у розмірі 70 081,52 грн. боргу по орендній платі, 869,29 грн. земельного податку, 749,40 грн. плати за електроенергію, 718,30 грн. експлуатаційних витрат, 807,24 грн. плати за воду та водовідведення, підлягають задоволенню.

За прострочення виконання відповідачем зобов`язання щодо орендної плати, позивачем нараховано 10234,39 грн. пені, 2999,99 грн. штрафу.

За приписами ч.1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідальність у вигляді пені та штрафу у розмірі 5% від суми заборгованості передбачена сторонами у пунктах 3.7., 3.8 договору оренди.

Суд, перевіривши розрахунки пені та штрафу, прийшов до висновку про задоволення позовних вимог в межах розрахунку позивача.

Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідачем не надано суду письмового відзиву та доказів на спростування викладених у позові обставин.

Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі.

Враховуючи вкладене та керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-240, 250-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Гравіцаппа" (01033, м.Київ, вул.Еренбурга 5, 03142, м.Київ, бульвар Академіка Вернадського, 36, ) на користь Інституту металофізики ім. Г.В. Курдюмова Національної академії науки України (03142, м.Київ, бульвар Академіка Вернадського, 36, ) 70 081 (сімдесят тисяч вісімдесят одну) грн. 52 коп. боргу по орендній платі, 869 (вісімсот шістдесят дві) грн. 29 коп. земельного податку, 749 (сімсот сорок дев`ять) грн. 40 коп. плати за електроенергію, 718 (сімсот вісімнадцять) грн. 30 коп. експлуатаційних витрат, 807 (вісімсот сім) грн. 24 коп. плати за воду та водовідведення, 10 234 (десять тисяч двісті тридцять чотири) грн. 39 коп. пені, 2 999 (дві тисячі дев`ятсот дев`яносто дев`ять) грн. 99 коп. штрафу, 1921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) грн. 00 коп.судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене у строки та порядку, встановленому розділом ІV ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак