ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"25" липня 2019 р. Справа № 911/735/19

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Омокс",

Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка",

Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз-1",

Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз",

ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент",

Товариства з обмеженою відповідальністю "Гларос КФ",

Приватного акціонерне товариство "Олімп"

про визнання недійсними договорів, визнання права власності на майно

Суддя Чонгова С.І.

За участю представників сторін:

від позивача-1: Ковалевська К.М. (ордер КВ№736996 від 03.04.2019), Кулагін О.В . (директор);

від позивача-2: Литвиненко А.В. (Ордер КС №160438 від 14.03.2019);

від позивача-3: Литвиненко А.В. (Ордер КС №160439 від 14.03.2019);

від позивача-4: Литвиненко А.В. (Ордер КС №160440 від 14.03.2019);

від позивача-5: ОСОБА_2 (Ордер КС №160441 від 14.03.2019);

від відповідача-1: не з`явився;

від відповідача-2: Петрова О.Є. (довіреність б/н від 03.06.2019, посвідчення адвоката №2547 від 26.09.2007);

від відповідача-3: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Омокс" (далі - ТОВ «ОМОКС»), Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка" (далі - ТОВ "Фінансово-кредитна група "Чайка"), Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз-1" (далі - ТОВ "Керуюча компанія "Зараз-1"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз" (далі - ТОВ "Керуюча компанія "Зараз"), ОСОБА_1 звернулися до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент" (далі - ТОВ "Консент Капітал Менеджмент"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Гларос К.Ф." (далі - ТОВ "Гларос К.Ф."), Приватного акціонерного товариства "Олімп" (далі - ПрАТ «Оліип») та просять суд:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 04.02.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Консент Капітал Менеджмент" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гларос КФ", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бадаховим Ю.Н. та зареєстрований за №618, право власності за яким зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 30138235;

- визнати недійсним Іпотечний договір від 11.02.2019, серія та номер: 341, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Гларос КФ" та Приватним акціонерним товариством "Олімп", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мангуш Андрієм Миколайовичем та скасування обтяження: заборона на нерухоме майно, номер запису 30239092;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Омокс", , право власності на 390/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: Київська область, Києво- Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського Валерія, буд. 4 ;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансово-кредитна група "Чайка", , право власності на 79/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського Валерія, буд. 4 ;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз-1" , право власності на 29/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: Київська область, Києво- Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського Валерія, буд. 4 ;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Зараз", , право власності на 1/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського Валерія, буд. 4 ;

- визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 1/500 частин нежитлових будівель котельні літ. "А" загальною площею 1010,1 кв.м., газорегуляторний пункт літ. "Б" загальною площею 50,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 24, розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського Валерія, буд. 4 .

В обґрунтування заявлених вимог, позивачі (особи, що є власниками без документарних іменних інвестиційних сертифікатів Пайового закритого не диверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "Консент Капітал") посилаються на порушення відповідачем-1 вимог п.п. 7, 3 ст. 48 та п.п.1, 2 ст. 64 Закону України "Про інститути спільного інвестування", оскільки останній не мав права на відчуження активів Фонду та не мав право на укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04.02.2019, укладеного між відповідачем-1 та відповідачем-2, оскільки не проводилася оцінка нерухомого майна відповідно до ст. 72 Закону України "Про інститути спільного інвестування". Разом з тим, іпотечний договір від 11.02.2019, укладений між відповідачем-2 та відповідачем-3 порушує норми законодавства, оскільки така операція з активами інвестиційного фонду по своїй суті не належить до діяльності із спільного інвестування.

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.05.2019 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 01.07.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.07.2019 заяву про зміну підстав позову від 01.07.2019 повернуто заявнику з доданими до неї документи; підготовче судове засідання відкладено та призначено на 25.07.2019.

У підготовче судове засідання 25.07.2019 сторін представники відповідача-1 та відповідача-3 не з`явилися. Про дату, час та місце судового засідання повідомленні шляхом відправлення ухвали суду від 01.07.2019. Дані відомості містяться в матеріалах справи.

11.07.2019 ТОВ "Омокс", ТОВ "Фінансово-кредитна група "Чайка", ТОВ "Керуюча компанія "Зараз-1", ТОВ "Керуюча компанія "Зараз" подано заяву про зміну підстав позову.

У своїй заяві про зміну підстав позову позивачі зазначають, що крім викладених у позовній заяві обставин відповідачем-1 порушено також інші норми чинного законодавства, а саме:

- норму інвестиційної декларації "Запланований прибуток Фонду встановлюється на рівні середньозавантаженої облікової ставки за рік. Встановленої Національним банком України", оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна (котельні), укладений відповідачем-1 та відповідачем-2 04.02.2019, не тільки не забезпечив запланованого прибутку в межах передбачених інвестиційною декларацією, але й створив збитки фонду;

- зазначено щодо відсутності необхідного обсягу правомочностей для укладення цього договору, тим самим порушивши норми ЗУ "Про інститути спільного інвестування" та ЗУ "Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг". Регламенту та Інвестиційної декларації Пайового закритого не диверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "Консент Капітал";

- зазначено щодо обізнаності відповідача-2 про порушення відповідачем-1 вимог законодавства та про пов`язаність відповідачів, дії яких спрямовані на заволодіння нерухомістю, яка належить позивачу.

Відповідно до частини 3 ст. 46 ГПК України до закінчення підготовчого судового засідання позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заявою.

Заява позивачів не суперечить нормам ГПК України та подана з дотриманням вимог ст. 170, з огляду на зазначене суд приймає до розгляду заяву про зміну підстав позову.

24.07.2019 представником ТОВ "Гларос К.Ф." подано відзив на позовну заяву, яким зазначає, що позивачі об`єднали в одному позову різні позовні вимоги, які випливають з різних правових підстав, що порушує положення ГПК. Разом з тим, одна з позовних вимог стосується фізичної особи до підприємства. Відповідач-2 зазначає, що ТОВ "Консент Капітал Менеджмент" не перевищив свої повноваження під час укладення договору, оскільки відповідно до статуту підприємства має право укладати правочини з ціною, що не перевищує 10 млн. грн., а ринкова вартість спірного майна, визначена суб`єктом оціночної діяльності на момент продажу становила 3,743 млн. грн.

У судовому засіданні представник ТОВ «ОМОКС», спростовуючи обставини викладені відповідачем-2 у відзиві на позов, зазначає, що вартість майна не може становити 3,743 млн. грн., оскільки його балансова вартість активів становить 83,45 млн. грн. Відповідачем-2 зазначено, що договір купівлі-продажу здійснювався відносно нерухомого майна, а саме приміщення, отже, оціночна вартість, зазначена у договорі купівлі-продажу, є вірною. Разом з тим, ТОВ «ОМОКС» вказує, що між Товариством з обмеженою відповідальністю "Гларос К.Ф." та Приватним акціонерним товариством "Олімп" 11.02.2019 було укладено іпотечний договір, за яким передано в іпотеку нерухоме майно - нежитлову будівлю котельні літ «А» загальною площею 1010,1 кв. м, газорегуляторний пункт літ «Б» загальною площею 50,9 кв. м., метою якого є перехід права власності до відповідача-3, начебто внаслідок договору Поруки за договором позики між відповідачем-3 та ТОВ «ЕНКІ КАПІТАЛ». Відповідно, договір іпотеки може містити інформацію щодо об`єктів переданих відповідно до умов договору. Представник ТОВ "Гларос К.Ф." не заперечує щодо укладеного договору іпотеки. Матеріали справи не містять договору іпотеки від 11.02.2019, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Гларос К.Ф." та Приватним акціонерним товариством "Олімп", проте містять посилання щодо нього. З огляду на зазначене, суд вважає за необхідне зобов`язати відповідачів ТОВ "Гларос К.Ф." чи ПрАТ "Олімп" надати оригінал відповідного договору для огляду у судове засідання, належним чином завірену копію долучити до матеріалів справи.

25.07.2019 позивача подано клопотання про продовження строку підготовчого судового засідання для надання додаткових доказів.

Відповідно до ч. 3 ст. 177 ГПК України, підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

З метою повного та всебічного з`ясування обставин справи, для належної підготовки справи для розгляду по суті, суд вважає за необхідне в порядку ч. 3 ст. 177 ГПК України продовжити строк проведення підготовчого провадження на тридцять днів.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 177, 182, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк підготовчого провадження до 26 серпня 2019 року.

2. Підготовче судове засідання відкласти та призначити на 12 серпня 2019 року на 14 годину 20 хвилин у приміщенні господарського суду Київської області (м. Київ, вул. Симона Петлюри, 16/108).

3. Товариству з обмеженою відповідальністю "Гларос К.Ф." та Приватному акціонерному товариству "Олімп" надати договір іпотеки від 11.02.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Гларос К.Ф." та Приватним акціонерним товариством "Олімп" (в оригіналах - для огляду, в належним чином засвідчених копіях - для долучення до матеріалів справи);

4. Інформацію по справі сторони можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/).

5. Копію ухвали надіслати відповідачу-1 та відповідачу-2.

Ухвала набирає законної сили у порядку, встановленому ч. 1 ст. 235 Господарського процесуального кодексу України.

Дата підписання ухвали - 29.07.2019.

Суддя С.І. Чонгова