ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.07.2019м. ДніпроСправа № 904/2501/19
За позовом Нікопольської міської ради Дніпропетровської області, м. Нікополь Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікопольська виробнича база", м. Нікополь Дніпропетровської області

про стягнення 92 968,20 грн.

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання Клевець К.В.

Представники:

Від позивача: В`юнченко О.А. - представник за довіреністю № 2767 від 06.06.2019

Від відповідача: не з`явився

С У Т Ь С П О Р У :

Нікопольська міська рада Дніпропетровської області звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікопольська виробнича база" заборгованість з орендної плати за землю за період липень 2018 року - квітень 2019 року у розмірі 92 968,20 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 02.03.2009 в частині своєчасного та повного внесення орендних платежів.

Відповідач у судове засідання не з`явився, явку повноважного представника не забезпечив, про день, час, місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Відповідно до частин 1,2 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до п. 9 статті 81 Господарського процесуального кодексу України, у разі неподання учасником справи витребуваних судом доказів без поважних причин або без повідомлення причин суд може розглянути справу за наявними в ній доказами.

На день розгляду справи у судовому засіданні від 18.07.2019 будь-яких письмових заяв та клопотань від відповідача щодо відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 18.06.2019 відкрито провадження у справі, ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження; призначено перше судове засідання у справі на 03.07.2019.

Розгляд справ відкладався з 03.07.2019 на 18.07.2019.

У судовому засіданні засіданні 18.07.2019 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

В С Т А Н О В И В:

02.03.2009 між Нікопольською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нікопольська виробнича база" (орендар) підписаний договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого (п.1.) орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянки несільськогосподарського призначення землі промисловості, яка знаходиться: АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1 ).

Пунктом 2 договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4709га.

За умовами пунктів 3, 4 договору на земельній ділянці знаходиться об`єкти нерухомого майна: нежитлова будівля. Земельна ділянка передається разом із будівлями.

Відповідно до пункту 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 125грн.92коп. за 1м2 або 1852157грн.28коп. за 1,4709га.

Згідно з пунктом 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у вигляді відсотків від діючої нормативно-грошової оцінки земель міста Нікополь із врахуванням щорічного коефіцієнту індексації. Розмір орендної плати складає 3% від діючої нормативно-грошової оцінки земель міста Нікополь із врахуванням щорічного коефіцієнту індексації.

За умовами пункту 10 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії та без урахування індексів інфляції.

Пунктом 11 договору визначено, що орендна плата вноситься у такі строки до 15 числа кожного місяця, рівномірно за кожен місяць.

Відповідно до пункту 8 договору договір укладено на 10 (десять років). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Договір оренди земельної ділянки від 02.03.2009 був підписаний між Нікопольською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нікопольська виробнича база". Договір підписаний та скріплений печатками сторін без зауважень та заперечень. Також, на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю "Нікопольська виробнича база" за договором оренди земельної ділянки від 02.03.2009, розміщено об`єкти нерухомості. Право власності даних об`єктів зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Нікопольська виробнича база", що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно №111738154.

Договір оренди земельної ділянки від 02.03.2009 зареєстрований у Нікопольському районному відділі ДРФ центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2009 №64.

Докази того, що договір оренди земельної ділянки 02.03.2009 був припиненим або визнаний недійсним в судовому порядку в матеріалах справи відсутні. За наведених обставин суд дійшов висновку, що вказаний договір є чинним.

Згідно акта приймання передачі від 07.05.2009, Товариство з обмеженою відповідальністю "Нікопольська виробнича база" прийняло у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,4709га, розміщену за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно інформації відділу Держгеокадастру у м. Нікополь, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,4709га, розміщена за адресою: АДРЕСА_1 становить 109грн.21коп. за 1м2.

Відповідно до інформації відділу Держгеокадастру у м. Нікополь кумулятивний коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель м. Нікополь за 2017 рік складає 2,135.

Зазначені обставини встановлені рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 07.05.2018, яке набрало законної сили 01.06.2018.

Обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (ч.4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Предметом розгляду у даній справі є стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 02.03.2009 за період з липня 2018 року - квітень 2019 року у розмірі 92 968,20 грн.

Оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному і об`єктивному дослідженні в судовому засіданні з урахуванням обставин справи в їх сукупності, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.1, 13 Закону України "Про оренду землі").

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати (ст. 21, 24 Закону України "Про оренду землі", ст. 206 Земельного кодексу України).

Однією із істотних умов договору оренди, згідно ч.1 ст.284 ГК України, є орендна плата з урахуванням її індексації. Аналогічна норма міститься і в ст.15 Закону України "Про оренду землі".

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" серед прав орендодавця визначено право вимагати від орендаря своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як встановлено судом, орендна плата за земельну ділянку за договором земельної ділянки від 02.03.2009 за період з липня 2018 року - квітень 2019 року становить 92 968,20 грн.

22.02.2019 виконавчим комітетом Нікопольської міської ради, засобами поштового зв`язку, на адресу Відповідача було направлено претензію щодо погашення заборгованості по орендній платі від 20.02.2019 № 962/19 (лист повернувся відправнику за закінченням встановленого строку зберігання). Вимоги позивача щодо сплати заборгованості відповідачем не виконані.

Таким чином, відповідач орендну плату за цей період не сплатив, доказів орендної плати суду не надав. Тривалий період часу заборгованості по орендній платі свідчить про систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди землі та приписів законодавства щодо повної та своєчасної оплати орендної плати за оренду земельної ділянки.

Відповідно до статей 96, 206 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Особливості справляння плати за землю визначено розділом VIII Податкового кодексу України.

Так, згідно з п.п. 14.1.147 п. 14.1 ст.4 Податкового кодексу України плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (пп. 14.1.72 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України).

Власники земельних ділянок - юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), які відповідно до закону набули права власності на землю в Україні, а також територіальні громади та держава щодо земель комунальної та державної власності відповідно (пп. 14.1.34 п.14.1 ст. 14 Податкового кодексу України).

Землекористувачі - юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності, у тому числі на умовах оренди (пп.14.1.73 п. 14.1 ст.14 Податкового кодексу України).

У даній справі відповідач є землекористувачем, якому надана у користування земельна ділянка за договором оренди землі.

Згідно з вимогами п. 287.1 ст. 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Плата за землю встановлюється двома різними способами для різних видів володіння земельними ділянками: земельний податок сплачується власником землі, а орендна плата вноситься орендарем земельної ділянки за договором оренди землі.

Таким чином, земельний податок і орендна плата це різні платежі, які сплачуються різними суб`єктами.

Згідно п.п. 288.1. - 288.4. ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Отже, орендарі земельних ділянок державної та комунальної власності є платниками орендної плати за землю.

Предметом розгляду у даній справі є стягнення заборгованості саме з орендної плати за договором оренди землі. Відповідач є орендарем земельної ділянки.

Зобов`язання за договором оренди землі своєчасно вносити саме орендну плату, відповідачем не виконано, докази, які б свідчили про сплату відповідачем орендної плати за земельну ділянку в матеріалах справи відсутні.

За пунктом 9 договору сторонами узгоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у вигляді відсотків від діючої нормативно-грошової оцінки земель міста Нікополь із врахуванням щорічного коефіцієнту індексації; розмір орендної плати складає 3% від діючої нормативно-грошової оцінки земель міста Нікополь із врахуванням щорічного коефіцієнту індексації.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов Договору оренди чи продовження його дії та без урахування індексів інфляції.

Згідно інформації відділу Держгеокадастру у м. Нікополь Дніпропетровської області ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області (лист від 20.10.2016 №18-426-99.4-2936/2-16) нормативна грошова оцінка земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 без кумулятивного коефіцієнту індексації (Кі) становить 109,21 грн. за 1 м2.

Згідно інформації відділу Держгеокадастру у м. Нікополь Дніпропетровської області ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області (лист від 15.03.2018 № 122/120-18) кумулятивний коефіцієнт індексації (Кі) нормативної грошової оцінки земель м. Нікополь за 2018рік складає 2,315.

Згідно інформації Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (лист від 04.01.2019 №22-28-0.22-125/2-19) індекс споживчих цін за 2017-2023 рр., що використовується для визначення коефіцієнту індексації (Кі) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, застосовується із значенням 100 %.

Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2018 рік становить 1,0.

Враховуючи даний лист Держгеокадастру від 04.01.2019 № 22-28-0.22-125/2-19 кумулятивний коефіцієнт індексації (Кі) нормативної грошової оцінки земель м. Нікополь за 2019рік складає 2,315.

Нормами ст. 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Заборгованість по сплаті орендної плати за землю підтверджується належними доказами, які безпосередньо стосуються предмету спору щодо орендної плати.

Докази сплати цієї заборгованості відповідачем не надано.

Враховуючи викладене, позовні вимоги Нікопольської міської ради про стягнення заборгованості з орендної плати є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати розподіляються відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України. Витрати позивача зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись нормами статей Закону України "Про оренду землі", Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 4, 13, 20, 41, 42, 74, 76 - 79, 80, 81, 86, 91, 129, 237, 238, 240, 241, 242 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Нікопольської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікопольської виробничої бази" про стягнення заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 92 968,20грн.- задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікопольська виробнича база" (53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Жигулівська, буд.1а/2, ідентифікаційний код 34919326) на користь Нікопольської міської ради (53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, 3, ідентифікаційний код 37338501) заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 92 968 (дев`яносто дві тисячі дев`ятсот шістдесят вісім) грн. 20коп. за договором оренди земельної ділянки від 02.03.2009, державна реєстрація 07.05.2009 №64, про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікопольська виробнича база" (53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Жигулівська, буд.1а/2, ідентифікаційний код 34919326) на користь Виконавчого комітету Нікопольської міської ради (53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, 3, ідентифікаційний код 04052198; р/р 6934, Держказначейська служба України, м. Київ МФО 820172, призначення платежу: повернення судового збору (КЕКВ 2800)) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00коп.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 19.07.2019

Суддя Н.М.Євстигнеєва