ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" липня 2019 р.м. ХарківСправа № 922/1079/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Пунтус Д.А.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Галіон плюс", м. Харків
про стягнення коштів
за участю представників:

позивача Перетяченко М.О.

відповідача не з`явився

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2019 року до господарського суду звернулась Харківська міська рада та просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Галіон Плюс" на користь позивача заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 Харкові площею 0,4133 га, відповідно до договору оренди землі від 28.04.2005 року, зареєстрованого у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі № 6650/05 за період з 11.04.2016 року по 31.07.2018 року у сумі 161542,88 грн. та стягнути з відповідача витрати зі сплати судового збору у сумі 1921,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на ті обставини, що ТОВ "Галіон Плюс" протягом тривалого часу використовує земельну ділянку без належної сплати орендних платежів, а саме без урахування рішення суду у справі за №922/4759/14 яким внесено зміни до договору, що завдає збитків Харківській міській раді у вигляді недоотриманого доходу з плати за землю.

Ухвалою суду від 15.04.2019 р. прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання та встановлено сторонам строк на подання заяв по суті справи.

29.05.2019 р. через канцелярію господарського суду від представника відповідача надійшло клопотання (вх. №13102) про проведення судового засідання 29.05.2019 р. без участі представника відповідача. Також, в клопотанні зазначалося, що позовні вимоги відповідач не визнає, свої письмові пояснення представником відповідача буде надано до суду після призначення справи до розгляду по суті.

Ухвалою від 10.06.2019 р. було закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 27.06.2019 р. о 10:00.

Ухвалою від 27.06.2019 р. розгляд справи було відкладено на 09:30 17.07.2019 р. з метою забезпечення процесуальних прав учасників справи.

В призначеному на 17.07.2019 р. судовому засіданні представник позивача повністю підтримав доводи, викладені в позовній заяві, просив позов задовольнити.

Відповідач у призначене судове засідання не з`явився, правом на участь представника у судовому засіданні не скористався, причину неявки не повідомив, відзиву на позовну заяву не надав, про дату та час судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчить наявна в матеріалах справи довідка АТ «Укрпошта».

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених ст. 202 ГПК України.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази та викладені доводи, судом встановлено наступне.

Рішенням Харківської міської ради від 24.11.2004 № 198/04 «Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам» ТОВ «Галіон Плюс» надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,4133 га, за адресою АДРЕСА_1 для обслуговування стаціонарної АЗС (ділянка № 1), для експлуатації та обслуговування магазину супутніх товарів, кафе та допоміжних приміщень (ділянка №2), для благоустрою та утримання у належному санітарному стані (ділянка №3) строком до 01.12.2029 р. На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та Відповідачем укладено договір оренди землі від 28.04.2005 р., зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 6950/05 (надалі - Договір).

Відповідно до умов договору в оренду надано земельну ділянку загальною площею 0,4133 га по АДРЕСА_1 для подальшої експлуатації строком до 01.12.2029 р. Пунктом 5 укладеного Договору було встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період експлуатації становить 613882 грн. Згідно з п. 9 Договору розмір орендної плати за земельну ділянку на період експлуатації становить: в місяць 2286,30 грн. Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п. 13 договору розмір орендної плати переглядається у тому числі «в інших випадках, передбачених законом».

Рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 № 1209/13 було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 та базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013 та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України. Пунктом 2 цього рішення передбачено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 застосовується з 01 січня 2014 року. Рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 р. №1269/13 «Про затвердження «Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станам на 01.01.2013» встановлено, що плата за землю на підставі даних «Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013» вводиться в дію з 01.01.2014 р. Зміни до договорів оренди землі, пов`язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові (п.п. 2, 3 рішення).

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 12.02.2015 р. та рішенням господарського суду Харківської області від 25.12.2014 у справі №922/4759/14 внесено зміни до договору оренди землі, відповідно до якої розмір орендної плати за рік згідно з розрахунком №592/14 від 14.11.2013 на рік становить 8.4% від її нормативної грошової оцінки і складає 330997,30 грн., або в місяць 27583,11 грн. Вказане рішення набрало законної сили 12.02.2015 р.

Статтею 653 ЦК України встановлено, що якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. У відповідності до ст. 188 Господарського Кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи викладене, ТОВ «Галіон Плюс починаючи з 12.02.2015, тобто дати набуття законної сили рішення суду, яким внесено зміни до Договору оренди, повинне було сплачувати новий розмір орендної плати визначений в судовому рішенні з урахуванням індексів інфляції.

Однак, через невиконання відповідачем умов Договору щодо сплати орендної плати, позивач змушений був звернутися до суду з позов про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування ТОВ «Галіон Плюс» земельною ділянкою по пр АДРЕСА_2 П`ятдесятиріччя СРСР, 2-в у м. Харкові площею 0,4133 га відповідно до договору оренди землі від 28.04.2005, зареєстрованого за №6950/05 та додатковою угодою, визнаною укладеною Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 12.02.2015 у справі № 922/4759/14, за період з 11.04.2016 по 31.07.2016.

Позивач стверджував, що спірна земельна ділянка протягом тривалого строку використовується відповідачем без належної сплати орендної плати в повному обсязі, а саме без урахування рішення суду яким внесено зміни до договору, що завдає збитків Харківській міській раді у вигляді недоотриманого доходу з плати за землю.

Згідно з додатковою угодою до договору оренди землі від 28.04.2005, зареєстрованого за № 6950/05 ТОВ «Галіон Плюс» повинен був сплатити за період з 11.04.2016 по 31.07.2016, що складається із 20-ти днів квітня, трьох місяців 2016 року, таку орендну плату:

- з 11.04.2016 по 30.04.2016 - 32912,40 грн.;

- з 01.05.2016 по 31.17.2016 - 148106,16 грн.

В той же час, згідно листа ГУ ДФС у Харківській області від 28.12.2018 №322122/9/20-40-12-03-19 ТОВ «Галіон Плюс» сплачено орендну плату за 2016 рік у розмірі 63738,77 грн.

Різниця розміру заборгованості зі сплати орендної плати, яку повинен був сплатити відповідач за період з 11.04.2016 по 31.07.2016 складає 161542,88 грн. Таким чином, за розрахунками позивача, заборгованість зі сплати орендної плати за користування ТОВ «Галіон Плюс» земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 м. Харкові площею 0,4133 га, відповідно до договору оренди землі від 28.04.2005, зареєстрованого за №6950/05 з урахуванням рішення суду за період з 11.04.2016 по 31.07.2016 складає 161542,88 грн.

В клопотанні від 29.05.2019 р. представник відповідача зазначав, що позовні вимоги не визнає, свої письмові пояснення представником відповідача буде надано до суду після призначення справи до розгляду по суті.

Враховуючи подане відповідачем клопотання, суд в ухвалі від 29.05.2019 р. роз`яснив, що відповідно до ст. 161 ГПК України при розгляді справи судом в порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Підстави, час та черговість подання заяв по суті справи визначаються цим Кодексом або судом у передбачених цим Кодексом випадках. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

Відповідно до ст. 165 ГПК України у відзиві відповідач викладає заперечення проти позову. Якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті, крім випадків, якщо незгода з такою обставиною вбачається з наданих разом із відзивом доказів, що обґрунтовують його заперечення по суті позовних вимог, або відповідач доведе, що не заперечив проти будь-якої із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, з підстав, що не залежали від нього.

Відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

Ухвалою суду про відкриття провадження у справі від 15.04.2019 р. у відповідності до приписів діючого процесуального законодавства було встановлено сторонам строк на подання заяв по суті справи, зокрема і на подання відзиву відповідачем.

За приписами ст. 80 ГПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (стаття 74 ГПК України).

Згідно ст. 42 ГПК України учасники справи мають право брати участь у судових засіданнях, подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб, користуватися іншими визначеними законом процесуальними правами.

Учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами. Зловживання процесуальними правами не допускається (стаття 43 ГПК України).

Завданням підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті (ст. 177 ГПК України).

Враховуючи завдання підготовчого провадження, ненадання відповідачем відзиву на позовну заяву, судом було відкладено підготовче засідання 29.05.2019 р. з метою забезпечення повноти встановлення обставин по справі та належної підготовки справи до розгляду по суті.

Ухвалою від 10.06.2019 р. судом було закрито підготовче провадження у справі та призначено розгляд справи по суті. Розгляд справи по суті відкладався 27.06.2019 р. у зв`язку з першою неявкою представника відповідача.

Однак, відповідачем так і не було подано до суду відзиву на позовну заяву та доказів на підтвердження заперечень відповідача.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Пунктом 5 укладеного сторонами Договору оренди було встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період експлуатації становить 613882 грн. Згідно з п. 9 Договору розмір орендної плати за земельну ділянку на період експлуатації становить з 2007 року в місяць 2286,30 грн. Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок відділу державного казначейства у м. Харкові. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 10 Договору).

Згідно п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 цього Кодексу).

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 12.02.2015 р. та рішенням господарського суду Харківської області від 25.12.2014 у справі №922/4759/14 внесено зміни до договору оренди землі, відповідно до якої розмір орендної плати за рік згідно з розрахунком №592/14 від 14.11.2013 на рік становить 8.4% від її нормативної грошової оцінки і складає 330997,30 грн., або в місяць 27583,11 грн. Вказане рішення набрало законної сили 12.02.2015 р.

Статтею 653 ЦК України встановлено, що якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. У відповідності до ст. 188 Господарського Кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Таким чином, починаючи з 12.02.2015 р. зобов`язання між сторонами було змінено і подальше виконання умов Договору мало бути здійснено з урахуванням таких змін.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Згідно ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з додатковою угодою до договору оренди землі від 28.04.2005, зареєстрованого за № 6950/05 ТОВ «Галіон Плюс» повинен був сплатити за період з 11.04.2016 по 31.07.2016 наступну орендну плату в такому розмірі: з 11.04.2016 по 30.04.2016 - 32912,40 грн.; з 01.05.2016 по 31.17.2016 - 148106,16 грн. Однак, згідно листа ГУ ДФС у Харківській області від 28.12.2018 №322122/9/20-40-12-03-19 ТОВ «Галіон Плюс» у 2016 році сплачено орендну плату у розмірі 63738,77 грн.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується, що заборгованість зі сплати орендної плати за користування ТОВ «Галіон Плюс» земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 , АДРЕСА_4 площею 0,4133 га, відповідно до договору оренди землі від 28.04.2005, зареєстрованого за №6950/05 з урахуванням рішення суду за період з 11.04.2016 по 31.07.2016 складає 161542,88 грн. Відповідачем не було надано до суду доказів належного виконання взятого на себе зобов`язання та доказів на спростування існування вказаної заборгованості.

Враховуючи встановлені обставини, зазначені положення діючого законодавства України і умови укладеного сторонами Договору, наявність в матеріалах справи належних і достатніх доказів на підтвердження обґрунтованості позовних вимог та ненадання відповідачем доказів на їх спростування, суд задовольняє вимоги позивача у повному обсязі.

Враховуючи приписи ст. 129 Господарського процесуального кодексу України та те, що спір виник з вини відповідача, судові витрати по сплаті судового збору по даній справі покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 73, 74, 80, 86, 129, 165, 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з ТОВ" Галіон Плюст" ( м. Харків, просп. Маршала Жукова , буд. 3-А код 24271264 ) на користь Харківської міської ради ( м-г Конституції,7 м. Харків, 61003, ідентифікаційний код 04059243, Одержувач : УДКСУ у м. Харкові Харківської області , р/р 0002, Банк: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, , код платежу 24062200) заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 * АДРЕСА_5 СРСР АДРЕСА_1 . Харкові площею 0,4133 га, відповідно до договору оренди землі від 28.04.2005 року , зареєстрованого за № 6950/05 в сумі 161.542,88 грн.

Стягнути з ТОВ" Галіон Плюст" ( м.Харків, просп. Маршала Жукова , буд. 3-А код 24271264 ) на користь Харківської міської ради ( м-г Конституції,7 м. Харків, 61003, ідентифікаційний код 04059243, р/р НОМЕР_1 , Банк: ГУ ДКСУ у Харківській області, МФО 851011) витрати зі сплати судового збору у сумі 1921,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення його повного тексту. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повне рішення складено "23" липня 2019 р.

Суддя Л.С. Лаврова