РІШЕННЯ

18 липня 2019 року Справа № 913/287/19

Суддя Господарського суду Луганської області Масловський С.В., розглянувши матеріали позовної заяви №01.01.-10/05/370 від 16.05.2019

за позовом Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради (місцезнаходження: бульвар Дружби Народів, 32, м. Сєвєродонецьк, Луганська область, 93404)

до Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків Луч (місцезнаходження: вул. Новікова, 13-а, м. Сєвєродонецьк Луганської області, 93400)

про стягнення 87503 грн 97 коп.

без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фонд комунального майна Сєвєродонецької міської ради звернувся до Господарського суду Луганської області з позовною заявою №01.01.-10/05/370 від 16.05.2019 до Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків Луч з вимогами про стягнення заборгованості з орендної плати за 4 квартал 2018 року 1 квартал 2019, квітень 2019 року (за період з 01.04.2019 по 08.04.2019) в сумі 49550 грн 78 коп. та пені за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 13.10.2018 по 16.05.2019 в сумі 37953 грн 20 коп. за договором оренди нежилого приміщення від 01.12.2016 № 31.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем п. 3.2.10 Договору, відповідно до умов якого відповідач повинен був вчасно та в повному обсязі вносити орендну плату не пізніше 10-го числа наступного за кварталом місяця.

01.12.2016 між Фондом комунального майна Сєвєродонецької міської ради, як орендодавцем, та Об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків Луч, як орендарем, було укладено договір № 31 на оренду нежилого приміщення загальною площею 270,30 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Сєвєродонецьк, Луганська область, вул. Новікова АДРЕСА_2 .

Рішенням Господарського суду Луганської області від 08.02.2018 у справі №913/1002/17 позов задоволено повністю, стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Луч" на користь Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради заборгованість по сплаті орендної плати за грудень 2016 року, 1-4 квартали 2017 року в сумі 96964,36 грн та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 11.01.2017 по 19.01.2018 у сумі 11139,63 грн.

Рішенням Господарського суду Луганської області від 17.12.2018 у справі №913/492/18 позов задоволено повністю, стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Луч" на користь Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради заборгованість з орендної плати за 1-3 квартали 2018 року у сумі 67851,57 грн, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 20.01.2018 по 12.10.2018 у сумі 30227,79 грн, судовий збір у сумі 5286,00 грн. Розірвано договір оренди нежилого приміщення від 01.12.2016 №31 загальною площею 270,30 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , укладений між Фондом комунального майна Сєвєродонецької міської ради та Об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків Луч. Ухвалено виселити Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків Луч з нежитлового приміщення загальною площею 270,30 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Сєвєродонецьк, Луганська область, вул. Новікова АДРЕСА_3 13-а.

08.04.2019 за актом приймання передачі Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків Луч передало Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради нежитлове приміщення загальною площею 270,30 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Сєвєродонецьк, Луганська область, вул. Новікова, 13-а.

Позивач зазначає, що за відповідачем виникло прострочення орендної плати за 4 квартал 2018 року 1 квартал 2019, квітень 2019 року (за період з 01.04.2019 по 08.04.2019) в сумі 49550 грн 78 коп., також позивачем на підставі п.7.3 договору нараховано пеню в сумі 37953 грн 20 коп.

Ухвалою Господарського суду Луганської області від 23.05.2019 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідно до ч. 1 ст. 251 Господарського процесуального кодексу України відзив подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Відповідач про відкриття провадження був повідомлений належним чином, оскільки ухвала суду була направлена на адресу: АДРЕСА_4 Новікова АДРЕСА_2 м АДРЕСА_5 Сєвєродонецьк АДРЕСА_6 , 93400, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, однак повернута на адресу суду з відміткою пошти інші причини, що не дали змогу виконати обов`язки, щодо пересилання поштового відправлення.

Відповідно до частин третьої та сьомої статті 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Пунктом 4 частини шостої статті 242 ГПК України визначено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Отже, у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернено поштою у зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії (Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 11.12.2018 у справі № 921/6/18).

Враховуючи зміст п.5 ч.6 ст.242 ГПК України та відсутності повідомлення про іншу адресу відповідач вважається належним чином повідомленим про час і місце засідань суду, тому неявка представника не перешкоджає їх проведенню.

Крім того, ухвала Господарського суду Луганської області суду від 23.05.2019 розміщена у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Відповідно до пункту 2.6.10. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації України від 20.02.2013 № 28, оригінал судового рішення залишається в матеріалах справи; згідно з пунктом 2.6.15. вказаної Інструкції на звороті у лівому нижньому куті оригіналу процесуального документа, який виготовляється судом та залишається у справі, проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправлення документа, що містить вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена та може містити відмітку про отримання копії процесуального документа уповноваженим представником адресата.

Дана відмітка є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам судового процесу.

Відповідно до ст. 113 Господарського процесуального кодексу України строки, у межах яких вчиняються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені, - встановлюються судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Враховуючи, що відповідачем не подано відзив на позовну заяву у встановлений судом строк та не зазначено й не обґрунтовано поважних причин пропуску цього строку, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суду Луганської області,-

ВСТАНОВИВ:

01.12.2016 між Фондом комунального майна Сєвєродонецької міської ради, як орендодавцем, та Об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків Луч, як орендарем, було укладено договір на оренду нежилого приміщення № 31 відповідно до п. 1.1. якого керуючись Законом України Про оренду державного та комунального майна, Рішенням Сєвєродонецької міської ради № 348 від 14.09.2016 Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Сєвєродонецьк Луганської області зі змінами, затвердженими рішенням сесії міської ради від 27.08.2015 №4720 та іншими законодавчими актами про оренду, орендодавець на підставі Протоколу №9 засідання конкурсної комісії щодо надання в оренду комунального майна, в тому числі і нерухомого, що є власністю територіальної громади м. Сєвєродонецька Луганської області від 21.11.2016 передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Новікова АДРЕСА_2 , інвентарний № 10300066, загальною площею 270,30 кв.м, яке знаходиться на балансі Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради для розміщення офісу.

Умовами договору сторони погодили, що вартість приміщення визначена відповідно до експертної оцінки і складає 310470 грн 00 коп (п.1.2); орендодавець зобов`язаний надати орендареві вказане в п.1.1 Договору приміщення з моменту підписання сторонами акту приймання передачі у технічному стані, яке відображено в Акті (п. 3.1.); орендар зобов`язаний вчасно та в повному обсязі вносити орендну плату (п.3.2.10.); орендна плата за нежиле приміщення визначається на основі п.10 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Сєвєродонецька Луганської області, яка затверджена рішенням Сєвєродонецької міської ради від 14.09.2006 №348 зі змінами, затвердженими рішенням міської ради від 27.08.2015 №4720, і встановлюється у розмірі 20 відсотків від вартості цього приміщення, визначеної експертним шляхом. Розрахунок орендної плати додається (Додаток №1 до Договору, що є його невід`ємною частиною) (п.5.1); орендна плата вноситься щоквартально не пізніше 10-го числа наступного за кварталом місяця на рахунок орендодавця. При цьому орендар самостійно коригує місячну орендну плату за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.5.4); по закінченню строку дії цього договору орендна плата вноситься орендарем по день фактично передачі приміщення за актом (п. 5.7.) орендар за несплату орендної плати у встановлений цим Договором строк сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від квартальної орендної плати за кожний день прострочення платежу. Нарахування пені здійснюється за весь період прострочення виконання зобов`язань зі сплати орендної плати (п.7.3); у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження орендар зобов`язаний повернути орендодавцю нежиле приміщення на умовах, зазначених в договорі оренди (п.9.1.); строк дії договору 2 роки 11 місяців (п.7.3).

Відповідно до Додатку 1 до Договору Розрахунок орендної плати, розмір орендної плати за грудень 2016 року за оренду приміщення (з ПДВ) складає 6519 грн 87 коп.

Відповідно до Акту прийняття-передачі нежилого приміщення від 01.12.2016, який підписано сторонами та засвідчено їх печатками, позивач передав, а відповідач прийняв 01.12.2016 у строкове платне користування нежиле приміщення за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Новікова, АДРЕСА_2 , інв. №10300066, площею 270,30 кв.м. для розміщення офісу.

Додатковою угодою №1 від 06.02.2018 сторони внесли до Договору наступні зміни, а саме: пункт 1.1. Договору виклали в наступній редакції: Керуючись Законом України Про оренду державного та комунального майна, Рішенням Сєвєродонецької міської ради від 22.12.2017 № 2113 Про затвердження Методики розрахунку і порядок використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Сєвєродонецьк Луганської області та іншими законодавчими актами про оренду, орендодавець на підставі Протоколу №9 засідання конкурсної комісії щодо надання в оренду комунального майна, в тому числі і нерухомого, що є власністю територіальної громади м. Сєвєродонецька Луганської області від 21.11.2016 передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Новікова АДРЕСА_2 , інвентарний № 10300066, загальною площею 270,30 кв.м, яке знаходиться на балансі Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради для розміщення офісу.

У п.2 Додаткової угоди № 1 від 06.02.2018 сторони домовились доповнити п.3.1.1 Договору, наступним змістом: Здійснювати амортизаційні нарахування згідно з чинним законодавством України.

Вказаною додатковою угодою сторони дійшли згоди викласти пункт 5.1 Договору в наступній редакції: Орендна плата за нежиле приміщення визначається на основі п.2.6 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Сєвєродонецька Луганської області, яка затверджена рішенням Сєвєродонецької міської ради від 22.12.2007 №2113, і встановлюється у розмірі 18 відсотків від вартості цього приміщення, визначеної експертним шляхом. Розрахунок орендної плати додається (Додаток №1 до Договору, що є його невід`ємною частиною).

У п.4 Додаткової угоди № 1 від 06.02.2018 сторони домовились викласти в новій редакції Додаток 1 до Договору Розрахунок орендної плати, розмір орендної плати за лютий 2018 року за оренду приміщення (з ПДВ) складає 7342,85 грн.

Згідно з п.5 Додаткової угоди № 1 від 06.02.2018, сторони визначили, що у Додатку 2 до Договору в Акті приймання-передачі нежилого приміщення після слів: …приймає у строкове платне користування нежиле приміщення… слід читати: …за адресою: АДРЕСА_7 Сєвєродонецьк АДРЕСА_2 /147, інв. № 101300066, загальною площею 270,30 кв.м., яке знаходиться на балансі Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради для розміщення офісу. Далі за текстом.

Сторони дійшли згоди, що відповідно до п.3 ст.631 ЦК України вказана Додаткова угода поширює свою дію на відносини, що склалися між сторонами з 05.02.2018 (п.6 Додаткової угоди № 1 від 06.02.2018).

Рішенням Господарського суду Луганської області від 08.02.2018 у справі №913/1002/17 задоволено повністю позов Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради до Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Луч", стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Луч" на користь Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради заборгованість по сплаті орендної плати за грудень 2016 року, 1-4 квартали 2017 року в сумі 96964 грн 36 коп. та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 11.01.2017 по 19.01.2018 у сумі 11139 грн 63 коп.

Зазначене рішення набрало законної сили 06.03.2018, у зв`язку з чим на його виконання було видано наказ від 12.03.2018.

Рішенням Господарського суду Луганської області від 17.12.2018 у справі №913/492/18 позов задоволено повністю, стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Луч" на користь Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради заборгованість з орендної плати за 1-3 квартали 2018 року у сумі 67851,57 грн, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 20.01.2018 по 12.10.2018 у сумі 30227,79 грн, судовий збір у сумі 5286,00 грн. Розірвано договір оренди нежилого приміщення від 01.12.2016 №31 загальною площею 270,30 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_7 Сєвєродонецьк, Луганська область АДРЕСА_3 вул АДРЕСА_2 , укладений між Фондом комунального майна Сєвєродонецької міської ради та Об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків Луч. Ухвалено виселити Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків Луч з нежитлового приміщення загальною площею 270,30 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Сєвєродонецьк АДРЕСА_3 Луганська АДРЕСА_8 13-а.

08.04.2019 за актом приймання передачі Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків Луч передало Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради нежитлове приміщення загальною площею 270,30 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Сєвєродонецьк, Луганська область, вул. Новікова, 13-а.

Відповідно до виписки Державної казначейської служби України за 19.04.2019 Відділом державної виконавчої служби Сєвєродонецького міського управління юстиції України стягнуто на користь позивача за наказом Господарського суду Луганської області №913/492/18 від 16.01.2019 - 22520 грн 52 коп.

Відповідно до виписки Державної казначейської служби України за 15.05.2019 Відділом державної виконавчої служби Сєвєродонецького міського управління юстиції України стягнуто на користь позивача за наказом Господарського суду Луганської області №913/1002/17 від 08.02.2018 - 108103 грн 99 коп.

Відповідно до виписки Державної казначейської служби України за 15.05.2019 Відділом державної виконавчої служби Сєвєродонецького міського управління юстиції України стягнуто на користь позивача за наказом Господарського суду Луганської області №913/1002/17 від 08.02.2018 - 1621 грн 56 коп.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Спір, що виник між сторонами у справі, стосується орендних правовідносин та регулюється Законом України Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269-ХІІ, положеннями глави 58 ЦК України та параграфу 5 глави 30 Господарського кодексу України (далі ГК України).

Частиною 1 ст.2 Закону України Про оренду державного та комунального майна передбачено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Тобто, строк дії договору є істотною умовою договору найму (оренди). Користування річчю, внесення плати і обов`язок нести відповідальність за несплату орендної плати здійснюється тільки на підставі і в рамках діючого договору.

Згідно з ч.1 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Так, орендна плата також є суттєвою умовою договору оренди і встановлюється в договорі за домовленістю сторін.

Згідно зі ст.29 Закону України Про оренду державного та комунального майна за невиконання зобов`язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Відповідно до ч.1 ст.283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна за змістом норма наведена у статті 759 ЦК України.

Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу та інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст.193 ГК України.

Частиною 1 ст.762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.18 Закону України Про оренду державного та комунального майна, за договором оренди може бути зобов`язано використовувати об`єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов`язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна встановлено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності.

Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах.

Згідно з ч. 1 ст. 284 ГК України, ст.10 Закону України Про оренду державного та комунального майна істотною умовою договору оренди є орендна плата з урахуванням індексації.

Відповідно до п.14 Методики, розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Також, згідно п. 5.4 Договору, орендар самостійно коригує місячну орендну плату за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Порушенням зобов`язання, відповідно до ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України, одним з наслідків порушення зобов`язання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором грошової суми, що боржник зобов`язаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов`язання, зокрема у випадку прострочення виконання.

Згідно із ч. 1 ст. 216 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбаченому у ГК України, іншими законами та договором.

Статтею 230 ГК України визначено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

В частині 2 статті 653 ЦК України визначено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили (частина 3 статті 653 ЦК України).

Отже, у разі розірвання договору оренди в судовому порядку, обов`язок орендаря сплачувати орендну плату припиняється з дати набрання рішенням законної сили.

Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч.4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищевикладене, рішенням Господарського суду Луганської області від 08.02.2018 у справі №913/1002/17 позов Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради до Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Луч" задоволено повністю, стягнуто з останнього на користь Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради заборгованість по сплаті орендної плати за грудень 2016 року, 1-4 квартали 2017 року в сумі 96964 грн 36 коп. та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 11.01.2017 по 19.01.2018 у сумі 11139 грн 63 коп.

Рішенням Господарського суду Луганської області від 17.12.2018 у справі №913/492/18 позов задоволено повністю, стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Луч" на користь Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради заборгованість з орендної плати за 1-3 квартали 2018 року у сумі 67851,57 грн, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 20.01.2018 по 12.10.2018 у сумі 30227,79 грн, судовий збір у сумі 5286,00 грн. Розірвано договір оренди нежилого приміщення від 01.12.2016 №31 загальною площею 270,30 кв.м, яке розташоване за адресою: м АДРЕСА_5 Сєвєродонецьк, Луганська область, вул АДРЕСА_8 , укладений між Фондом комунального майна Сєвєродонецької міської ради та Об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків Луч. Ухвалено виселити Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків Луч з нежитлового приміщення загальною площею 270,30 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Сєвєродонецьк АДРЕСА_3 Луганська АДРЕСА_9 вул АДРЕСА_8 .

08.04.2019 актом приймання передачі Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків Луч передало, а Фонд комунального майна Сєвєродонецької міської ради прийняло нежитлове приміщення загальною площею 270,30 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Сєвєродонецьк, Луганська область, вул. Новікова, АДРЕСА_2 .

Позивачем заявлено до стягнення заборгованість з орендної плати за договором оренди нежилого приміщення №31 від 01.12.2016 за 4 квартал 2018 року 1 квартал 2019, квітень 2019 року (за період з 01.04.2019 по 08.04.2019) в сумі 49550 грн 78 коп.

В частині 2 статті 653 ЦК України визначено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили (частина 3 статті 653 ЦК України).

Отже, у разі розірвання договору оренди в судовому порядку, обов`язок орендаря сплачувати орендну плату припиняється з дати набрання рішенням законної сили.

Судом встановлено, що договір оренди нежитлового приміщення від 01.12.2016 №31 розірвано в судовому порядку за рішенням Господарського суду Луганської області від 17.12.2018 у справі №913/492/18. Вказане рішення суду набрало законної сили 16.01.2019.

Враховуючи вищевикладене, з урахуванням положень ч.3 ст.653 ЦК України, обов`язок відповідача сплачувати орендну плату за договором №31 від 01.12.2016 припинився 16.01.2019 (дата набрання рішенням законної сили).

За таких обставин вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати на підставі п. 5.4. договору оренди нежитлового приміщення №31 від 01.12.2016 за період з 16.01.2019 по 08.04.2019 не є законною, обґрунтованою доведеною належним та допустимими доказами, а тому задоволенню не підлягає.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за 4 квартал 2018 та за 1 квартал 2019 року (за період з 01.01.2019 по 15.01.2019) суд зазначає, що пунктом 5.4. договору оренди нежилого приміщення №31 від 01.12.2016, укладеного між позивачем та відповідачем у справі, встановлено, що орендна плата вноситься щоквартально не пізніше 10-го числа наступного за кварталом місяця на рахунок Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради.

Враховуючи вищевикладене суд дійшов висновку, що відповідачем під час дії договору - за період з 01.10.2018 по 15.01.2019 (16.01.2019 дата набрання рішенням законної сили) на підставі 5.4. договору оренди нежилого приміщення №31 від 01.12.2016 зобов`язання з повної та своєчасної сплати орендних платежів невиконані, доказів протилежного до суду не надано.

За таких обставин вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати на підставі п. 5.4. договору оренди нежитлового приміщення №31 від 01.12.2016 за 4 квартал 2018 по 1 квартал 2019 (з 01.01.2019 по 15.01.2019) є законною, обґрунтованою доведеною належним та допустимими доказами, та такою, що підлягає задоволенню в сумі 27226 грн 28 коп.

Відносно вимоги позивача про стягнення з відповідача пені за прострочення орендної плати за грудень 2016, 1-4 квартал 2017, 1-4 квартал 2018 та 1 квартал 2019 суд зазначає наступне.

Стаття 216 Господарського кодексу України передбачає відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим кодексом, іншими законами і договором.

Згідно п.1 ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч.1 ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Частиною 1 ст.549 Цивільного кодексу України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Частиною 3 вказаної статті визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 6 ст.232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Позивач застосував відповідальність за неналежне виконання зобов`язань, передбачених п. 7.3. Договору у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від квартальної орендної плати за кожний день прострочення платежу; нарахування пені здійснюється за весь період прострочення виконання зобов`язань зі сплати орендної плати.

Судом було перевірено розрахунок пені та встановлено, що він є арифметично не вірним, оскільки позивачем невірно визначено загальну суму нарахувань пені за грудень 2016, 1- 4 квартал 2017, 1-4 квартал 2018 та 1 квартал 2019.

За розрахунком суду зробленого за допомогою програми Законодавство з урахуванням того, що судом відмовлено у задоволенні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за 1 квартал 2019 (з 16.01.2019 по 31.03.2019) та за квітень 2019 (з 01.04.2019 по 08.04.2019) розмір пені за грудень 2016, 1- 4 квартал 2017, 1-4 квартал 2018 та за січень 2019 (з 01.01.2019 по 15.01.2019) в межах періодів нарахувань заявлених позивачем складає 37341 грн 44 коп.

За таких обставин вимога позивача про стягнення з відповідача пені за прострочення орендної плати за грудень 2016, 1- 4 квартал 2017, 1-4 квартал 2018 та за січень 2019 (з 01.01.2019 по 15.01.2019) в межах періодів нарахувань пені заявлених позивачем є законною, обґрунтованою, доведеною належними та допустимими доказами, але такою, що підлягає задоволенню частково в сумі 37341 грн 44 коп.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати та пені є законними, обґрунтованими, доведеними належними та допустимими доказами, але такими, що підлягають задоволенню частково, а саме: заборгованість з орендної плати в сумі 27226 грн 28 коп. та пеня в сумі 37341 грн 44 коп.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст.129 ГПК України в сумі 1921 грн 00 коп.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 12, 73, 74, 86, 123, 129, 165, 232, 233, 237-241, 247 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків Луч (, місцезнаходження: вул. Новікова, 13-а, м. Сєвєродонецьк Луганської області, 93400) на користь Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради (, місцезнаходження: бульвар Дружби Народів, 32, м. Сєвєродонецьк, Луганська область, 93404) заборгованість з орендної плати за 4 квартал 2018 по 1 квартал 2019 (з 01.01.2019 по 15.01.2019) в сумі 27226 (двадцять сім тисяч двісті двадцять шість) грн 28 коп., пеню за прострочення орендної плати за грудень 2016, 1- 4 квартал 2017, 1-4 квартал 2018 та за січень 2019 (з 01.01.2019 по 15.01.2019) в сумі 37341 (тридцять сім тисяч триста сорок одна) грн 44 коп. (реквізити для сплати: , р/р 3086, МФО 820172, Держказначейська служба України, м. Київ) та судовий збір в сумі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн 00 коп. (реквізити для сплати: , р/р 3086, МФО 820172, Держказначейська служба України, м. Київ).

3. В інший частині позову відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до суду апеляційної інстанції у строки, передбачені ст.256 Господарського процесуального кодексу України та порядку, визначеному п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 22.07.2019

Суддя С.В. Масловський