ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"22" липня 2019 р.Справа № 924/460/19

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Грамчука І.В., розглянувши отримані судом матеріали

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МТМ" м.Хмельницький

до Фізичної особи-підприємця Поліщука В.В. м. Шепетівка

про витребування орендованого приміщення : складські приміщення та бетонні площадки, площа яких складає 216 кв.м. та 108 кв.м. відповідно, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 з незаконного володіння Орендаря - Фізичної особи - підприємця Поліщука Віктора Васильовича ( АДРЕСА_2 , шляхом його виселення, з підписанням акту приймання - передачі,

- стягнення 25 056 грн. орендної плати за січень-квітень 2019 року включно, неустойку за невиконання зобов`язання з повернення орендованого приміщення, в сумі 25 056 грн. за користування приміщенням за весь період прострочення, 247,13 грн. три процента річних

за участю представників:

від позивача: Ткач І.М. - директор

від відповідача: не з`явився

встановив: позивач звернувся до суду з позовом до Фізичної особи-підприємця Поліщука В.В. м. Шепетівка про витребування орендованого приміщення : складського приміщення та бетонної площадки, площа яких складає 216 кв.м. та 108 кв.м. відповідно, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 з незаконного володіння Орендаря - Фізичної особи - підприємця Поліщука Віктора Васильовича ( АДРЕСА_2 ) шляхом його виселення, з підписанням акту приймання-передачі, стягнення 25 056 грн. орендної плати за січень-квітень 2019 року включно, неустойки за невиконання зобов`язань щодо повернення орендованого приміщення, в сумі 25 056 грн., за користування приміщенням за весь період прострочення, 247,13 грн. три процента річних.

В обґрунтування вимог зазначає, що відповідач свої зобов`язання щодо оплати орендної плати за договором оренди № 6 від 12.02.2018р. не виконав.

Ухвалою суду від 22.05.2019р. відкрито провадження у справі за позовною заявою ТОВ "МТМ" м.Хмельницький до фізичної особи-підприємця Поліщука В.В. м. Шепетівка про витребування орендованого приміщення: складського приміщення та бетонної площадки, площа яких складає 216 кв.м. та 108 кв.м. відповідно, розташованих за адресою АДРЕСА_1 з незаконного володіння Орендаря - фізичної особи - підприємця Поліщука Віктора Васильовича ( АДРЕСА_2 ) шляхом його виселення, з підписанням акту приймання-передачі; стягнення 25 056 грн. орендної плати за січень-квітень 2019 року включно, неустойку, за невиконання зобов`язання про повернення орендованого приміщення в сумі 25 056 грн. за користування приміщенням за весь період прострочення, 247,13 грн. три процента річних, для її розгляду в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 11 червня 2019р.

07.06.2019р. відповідач подав відзив на позов (вх. № 05-22/4723/19 від 07.06.2019р.), в якому проти позовних вимог заперечує. Звертає увагу на те, що 12.09.2018р. відповідно до пункту 9.2 договору оренди № 6 від 12 лютого 2018 року укладеного між фізичною особою-підприємцем Поліщуком В.В. та ТОВ"МТМ" останнім було надіслано попередження про розірвання договору оренди № 6 від 12 лютого 2018 року. Ф. О.П. Поліщук В.В. отримав лист № 12 від 20.09.2018 року Товариства з обмеженою відповідальністю "МТМ" (додаток 3) в, якому повідомляється, що договір оренди може бути розірваний 17 жовтня 2018 року та надав рахунок № 70 від 17 вересня 2018р. про сплату орендної плати на суму 6 171,98 грн. з яким орендар не погодився і надіслав претензію, в якій вказав свої вимоги та заперечення. В свою чергу ТОВ"МТМ" всупереч вимог договору оренди з порушенням ст.ст. 526, 610 Цивільного кодексу України здійснило безпідставне та неправомірне вимкнення в орендованому приміщені електроенергії, а директор ТОВ "МТМ" ОСОБА_3 наказав охороні не допускати орендаря до орендованого приміщення та бетонної площадки до сплати суми орендної плати вказаної в рахунку № 70 від 17 вересня 2018р.

22.09.2018 року підприємцем Поліщуком В.В. були надіслані лист-вимога і лист-вимога № 2, які ТОВ "МТМ" та його директором ОСОБА_3 залишені без відповіді та задоволення.

ФОП Поліщук В.В. був змушений звернутись з позовом до господарського суду Хмельницької обл. про зобов`язання ТОВ "МТМ" не чинити перешкоди в користуванні орендованим майном та майном, що належить підприємцю Поліщуку В.В. і лише на 15.10.2018року, про що свідчить фіксація показів лічильників на акті, орендар був допущений в приміщення та підключений до електромережі.

Таким чином, на переконання відповідача, з 18 вересня по 15 жовтня 2018р. підприємець Поліщук В.В. не міг користуватись орендованим приміщенням та бетонною площадкою площа яких відповідно складає 216 кв.м приміщення та 108 кв.м бетонної площадки, розташованих по АДРЕСА_1 що у м. Хмельницький , і незважаючи на повну сплату орендних платежів за вересень-жовтень 2018 року, що підтверджується актом звірки наданим ТОВ "МТМ" станом на 17.10.2018 року та квитанціями № 1-2095к, №1-2196к.

Втративши час і приступивши до роботи з запізненням на 27 днів в подальшому на виконання зовнішньоекономічного контракту № 7-UА від 10 жовтня 2018 року у відповідності до замовлення орендар був змушений додатково понести витрати пов`язанні з сушінням продукції, а саме розпалки, як фінансові так і часові. Термін, який був необхідний, щоб завершити виробничі процеси та звільнити орендоване приміщення бетонну площадку було пролонговано до 01.01.2019 року. В зв`язку з чим ним було додатково сплачені орендні платежі за цей період квитанції № 1-909к, № 1-2429к, № 1-2876к, № 1-2623к.

Звертає увагу на те, що приміщення, в яке підприємець Поліщук В.В. мав переїхати 18 жовтня 2018 року було надане в оренду іншому підприємству, а в нове приміщення на прохання нового орендодавця в зв`язку з новорічними святами відповідач зміг переїхати з 10 січня 2019 року тому для ТОВ "МТМ" було запропоновано надати рахунок на оплату оренди цих 10 днів незважаючи на те, що 27 днів відповідач не міг користуватись проплаченим орендованим приміщенням та бетонною площадкою і проводити свою виробничу діяльність, через що відповідач отримав від ТОВ "МТМ" рахунок № 111 від 26 грудня 2018 року на суму 7 597,58 та рахунок № 111 від 26 грудня 2018 року на суму 9 261,59 грн., що суперечать один одному. Фізична особа-підприємець Поліщук Віктор Васильович відмовився від сплати рахунку сума платежів, якого суперечить пункту 4 договору оренди від 12 лютого 2018 року , в свою чергу ТОВ"МТМ" 05.01.2019року опечатало орендоване приміщення та наказало охороні не пропускати орендаря до приміщення та належного йому майна не даючи можливості звільнити орендоване приміщення бетонну площадку та вивезти власне майно. Переговори з ТОВ "МТМ" позитивного результату не дали, тому ФОП Поліщук В.В. звернувся до Господарського суду Хмельницької області в проваджені якого знаходиться справа № 924/443/19 предметом розгляду в якій є зобов`язання ТОВ "МТМ" не чинити перешкоди ФОП Поліщук В.В. користуватись власним майном, що знаходиться в орендованому приміщені та бетонній площадці згідно укладеного договору оренди від 12 лютого 2018р. № 6 між ТОВ "МТМ" та ФОП Поліщук В.В ., а саме:

Котел УВН 250

Димохід з тримачем

Електричний блок керування котлом УВН 250 з силовими кабелями

Вентилятор ВЦ

Електродвигун 7.5 кВт

Трубопроводи сушильної камери

Сушильна камера

Лічильник електроенергії

Шкаф лічильника електроенергії з автоматичним вимикачем

Ключі рожкові та розводні в кількості 30 шт.

Викрутки 5 шт.

Електропилка цепна

Цепи до електропилки

Інструмент електричний в кількості 4 шт.

Циркулярна пила з двигуном 11 кВт.

Маслостанція

Станок для виготовлення розпалки

Подовжувачі для подачі електроенергії до вищевказаного обладнання

Вага

Лотки для фасування

Дриль

Набор свердл

Болгарка

Готова продукція 48 м3.

Сітка для фасування

Біг-беги

інше майно, що знаходиться в орендованому приміщенні та площадці не включене до акту приймання передачі майна в оренду від 12 лютого 2018р.

Додатково підприємець звертає увагу суду на те, що позов до Господарського суду Хмельницької області щодо вищевикладеного, ФОП Поліщук В.В. подав 15.04.2019 року, лише після цього ТОВ "МТМ" розуміючи, що подальше в незаконний спосіб не зможе шантажувати і отримати безпідставну орендну плату від ФОП Поліщук В.В. звернувся до Господарського суду Хмельницької обл. не вказавши правдиві обставини по справі, також зловживаючи своїми процесуальними правами звернувся до суду через 4 місяці розраховуючи стягнути побільшу суму коштів, що з огляду на обставини викладені в позовній заяві ТОВ "МТМ", з якими відповідач не погоджується, можна було зробити в лютому 2019 року.

10.06.2019р. позивачем подано заяву (вх. № 05-08/1207/19 від 10.06.2019р.) про збільшення позовних вимог та просить суд стягнути з відповідача 32781,60 грн. орендної плати за січень-травень та 7 днів червня 2019р. включно на суму 32 781,60 грн., неустойку, за невиконання зобов`язання з повернення орендованого приміщення, в сумі 32781,60 грн., за користування приміщенням за весь період прострочення, а також 371,82 грн. три процента річних.

08.07.2019р. позивачем подано заяву (вх. № 05-08/1433/19 від 08.07.2019р.) про збільшення позовних вимог та просить суд стягнути з відповідача орендної плати за січень-червень та 7 днів липня 2019р. включно на суму 39 604,65 грн., неустойку за невиконання зобов`язання з повернення орендованого приміщення в сумі 39 604,65 грн., за користування приміщенням за весь період прострочення, а також 611,97 грн. три процента річних.

У відповіді на відзив (вх. № 05-22/5662/19 від 08.07.2019р.) ТОВ "МТМ" просить суд задоволити позов в повному обсязі.

Разом з тим в судовому засіданні 22 2019р. господарським судом Хмельницької області отримано повідомлення про звернення Фізичної особи-підприємця Поліщука В.В. м. Шепетівка із зустрічним позовом у межах справи № 924/460/19.

З огляду на вищенаведене, суд вважає за необхідне підготовче засідання у справі № 924/460/19 відкласти, повідомивши учасників справи про дату, час і місце проведення засідання.

Керуючись ст. ст. 120, 121, 177, 182, 183, 184, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Підготовче засідання у справі № 924/460/19 та розгляд заяв (вх. № 05-08/1207/19 від 10.06.2019р.) і (вх. № 05-08/1433/19 від 08.07.2019р.) про збільшення позовних вимог призначити на 9:30 год. "2" серпня 2019 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1.

Повідомити учасників справи про час, дату та місце засідання шляхом направлення їм цієї ухвали.

Ухвала набирає законної сили 22.07.2019 р., оскарженню не підлягає.

Суддя І.В. Грамчук

Віддруковано 3 примірники: 1- у справу, 2- позивачу АДРЕСА_1,3-відповідачу (30400, вул.Коцюбинського,8, м.Шепетівка) всім реком. з повідомл. про вруч.