ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.07.2019 Справа № 920/496/19

м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,

за участю секретаря судового засідання Мудрицької С.Ю.,

Розглядається в порядку загального позовного провадження справа № 920/496/19

за позовом Глухівської міської ради Сумської області (вул. Шевченка, 6, м. Глухів, Сумська область, 41400, ),

до відповідача Комунального підприємства Сумської обласної ради "Міжлікарняна аптека № 194" (вул. Вознесенська, 17, м. Глухів, Сумська область, 41400, ),

про розірвання договору оренди, укладеного між сторонами 04.04.2006,

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до суду, в якому просить розірвати договір оренди, укладений між сторонами 04.04.2006. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач в порушення умов договору не сплачує орендну плату з січня 2019 року, заборгованість з орендної плати за січень-квітень 2019 року становить 12148 грн. 38 коп., що є суттєвим невиконанням договірних відносин та підставою для розірвання договору.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 22.05.2019 відкрите провадження у справі № 920/496/19, призначене підготовче засідання на 19.06.2019, 10:30, відповідачу наданий п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвала господарського суду Сумської області від 22.05.2019 про відкриття провадження у справі № 920/513/19 надіслана судом за місцезнаходженням відповідача згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (вул. Вознесенська, 17, м. Глухів, Сумська область, 41400).

27.05.2019 ухвала господарського суду від 22.05.2019, що була надіслана за місцезнаходженням відповідача повернута до суду з відміткою пошти "підприємство ліквідоване".

Згідно з інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, дані про перебування юридичної особи Комунального підприємства Сумської обласної ради "Міжлікарняна аптека № 194" в процесі припинення відсутні.

Відповідач відзиву на позовну заяву, будь-яких клопотань чи заяв станом на 19.06.2019 не подав.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 19.06.2019 закрите підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті з повідомленням сторін на 10.07.2019, 11:00.

04.07.2019 позивач подав заяву про розгляд справи без участі представника, в якій підтримує позовні вимоги (вх. № 5398 від 04.07.2019).

01.07.2019 ухвала господарського суду від 19.06.2019, що була надіслана за місцезнаходженням відповідача повернута до суду з відміткою пошти "підприємство ліквідоване".

Згідно з інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 10.07.2019 дані про перебування юридичної особи Комунального підприємства Сумської обласної ради "Міжлікарняна аптека № 194" в процесі припинення відсутні.

Відповідач відзиву на позовну заяву, будь-яких клопотань чи заяв станом на 10.07.2019 не подав.

Згідно зі ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до укладеного між сторонами договору оренди від 04.04.2006 (посвідчений державним нотаріусом Глухівської міської державної нотаріальної контори Сумської області 04.04.2006, зареєстрований в реєстрі за № 600), з урахуванням додаткової угоди від 01.04.2016, позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування комунальне майно: нежитлове приміщення загальною площею 303,2 кв.м., розміщене за адресою: Сумська область, м. Глухів, вул. Вознесенська, 17 , що перебуває на балансі управління соціально-економічного розвитку Глухівської міської ради. Ринкова вартість нежитлового приміщення, згідно незалежної оцінки, станом на 11 березня 2016 становить 348 200 грн. 00 коп.

Нежиле приміщення належить орендодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Глухівської міської ради 24 лютого 2006 року на підставі рішення виконкому № 364 від 24 листопада 2005 року та зареєстрованого Комунальним підприємством „Глухівське бюро технічної інвентаризації" № 1382 в книзі 6, реєстраційний номер 13962315.

Згідно з п. 5.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Глухів та пропорцій її розподілу, затвердженої рішенням міської ради від 28.11.2012 року (далі - Методика), у відповідності до частини другої статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна.

Місячна орендна плата розраховується, виходячи з незалежної оцінки орендованого майна, яка передує укладенню договору оренди.

Розрахункова орендна плата за місяць становить без ПДВ 2321,33 грн. (дві тисячі триста двадцять одна) грн. 33 коп.

Відповідно до п. 5.2. договору, орендна плата перераховується орендарем в міській бюджет щомісяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції за поточний місяць не пізніше 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 4.1.1. договору, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату в термін та порядку, передбаченому договором.

Згідно з п. 7.1. договору, термін дії цього договору з 04 квітня 2016 року по 04 квітня 2026 року.

За умовами п.п. 7.5., 7.6. договору, останній може бути розірвано за погодженням сторін. Договір може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду, арбітражного суду у разі: невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 5.8. договору, у разі розірвання договору орендна плата сплачується по день фактичної здачі нежилого приміщення в оренду.

Згідно з п. 2.4. договору, майно вважається поверненим орендодавцеві з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

З матеріалів справи вбачається, що листом від 19.02.2019 відповідач звернувся до позивача з пропозицією розірвати договір оренди від 04.04.2006 з 1 березня 2019 року.

Листом від 20.02.2019 позивач повідомив відповідача, що розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, орендна плата сплачується до дня повернення майна за актом приймання-передачі, обов`язок по складанню акту покладається на орендаря.

Доказів розірвання договору за погодженням сторін матеріали справи не містять, як і доказів повернення відповідачем позивачу орендованого майна за актом приймання-передачі.

Згідно з рахунком № 2 від 10.05.2019, відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати за чотири місяці, в тому числі 2925 грн 59 коп. за січень 2019 року, 2940 грн 22 коп. за лютий 2019 року, 2966 грн 68 коп. за березень 2019 року, 2996 грн 35 коп. за квітень 2019 року, а також відповідачу нарахована пеня в сумі 189 грн 89 коп.

В обґрунтування позову про розірвання договору позивач посилається на те, що несплата орендної плати є істотним порушенням договору.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст.285 Господарського кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Згідно з ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 782 ЦК України передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Визначена статтею 782 ЦК України можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору в позасудовому порядку є правом, а не обов`язком наймодавця.

Право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене частиною першою статті 782 ЦК України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну або розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно з рішенням Конституційного Суду України від 9 липня 2002 року № 15-рп/2002 (справа № 1-2/2002 про досудове врегулювання спорів) право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами. Встановлення законом або договором досудового врегулювання спору за волевиявленням суб`єктів правовідносин не є обмеженням юрисдикції судів і права на судовий захист.

Таким чином, норми статті 188 ГК України не позбавляють сторону договору права на безпосереднє звернення до суду з вимогою про розірвання договору оренди без дотримання порядку досудового врегулювання спору.

Відповідно до ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

З матеріалів справи судом встановлено, що відповідач більше трьох місяців підряд не виконує умови договору в частині внесення орендної плати. Доказів на підтвердження сплати орендної плати відповідач не подав.

Станом на 10.05.2019 за відповідачем обліковується заборгованість зі сплати орендної плати за січень-квітень 2019 року у розмірі 12148, 38 грн. (в тому числі пеня в сумі 189,89 грн.).

Не внесення відповідачем орендної плати протягом трьох місяців підряд є істотним порушенням умов договору оренди та достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору в судовому порядку.

Суд враховує, що листом від 19.02.2019 відповідач звертався до позивача з пропозицією розірвати договір оренди від 04.04.2006 з 1 березня 2019 року, однак доказів вчинення сторонами за погодженням розірвання договору в такій самій формі, що й договір, з урахуванням приписів ст. 654 ЦК України, матеріали справи не містять, сторонами не подані.

Дослідивши обставини справи у їх сукупності, виходячи з аналізу норм чинного законодавства, враховуючи встановлений судом факт не внесення відповідачем орендної плати протягом трьох місяців підряд, що є істотним порушенням умов договору оренди, суд вважає правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо розірвання договору оренди, укладеного між сторонами 04.04.2006.

Відповідно до пункту 3 статті 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Отже, виходячи з вказаної правової норми, зобов`язання по договору оренди припиняється з моменту набрання законної сили рішенням у даній справі.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст.129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення, укладений між Глухівською міською радою Сумської області (вул. Шевченка, 6, м. Глухів, Сумська область, 41400, ) та Комунальним підприємством Сумської обласної ради "Міжлікарняна аптека № 194" (вул. Вознесенська, 17, м. Глухів, Сумська область, 41400, ) 04.04.2006, посвідчений державним нотаріусом Глухівської міської державної нотаріальної контори Сумської області 04.04.2006, зареєстрований в реєстрі за № 600.

3. Стягнути з Комунального підприємства Сумської обласної ради "Міжлікарняна аптека № 194" (вул. Вознесенська, 17, м. Глухів, Сумська область, 41400, ) на користь Глухівської міської ради Сумської області (вул. Шевченка, 6, м. Глухів, Сумська область, 41400, ) 1921 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Згідно зі ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

6. Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

7. Відповідно до пп. 17.5. п. 17 Розділу XI Перехідних положень до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 15.07.2019.

Суддя Є.А. Жерьобкіна