УХВАЛА

м. Київ

18.07.2019Справа № 910/371/19

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (м. Київ)

до 1. Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Олега Володимировича (м. Київ)

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (м. Київ)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів Публічне акціонерне товариство трест "Київміськбуд-1" імені М . П.Загороднього (м. Прилуки)

про визнання недійсними договорів, про визнання протиправними та скасування рішень про державну реєстрацію, зобов`язання внести записи

Суддя Ващенко Т.М.

Секретар судового засідання Шаповалов А.М.

Представники учасників судового процесу:

від позивача: Перникоза Д.О.

від відповідача-1: не з`явився

від відповідача-2: Рижковська Ю.Є.

від третьої особи: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Олега Володимировича, Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" про:

- визнання недійсним Договору №К18-НЕЖ-1 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";

- визнати недійсним Договір №К18-НЕЖ-3 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";

- визнати недійсним Договір №К18-НЕЖ-2 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";

- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31481000 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" () на групу приміщень №12 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16487132;

- зобов`язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу приміщень №12 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16487132;

- визнання протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31480465 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу нежитлових приміщень № 20 за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16486566;

- зобов`язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу нежитлових приміщень № 20 за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16486566;

- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31479730 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу приміщень №21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 164859901;

- зобов`язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу приміщень № 21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 164859901.

Позовні вимоги обґрунтовано недійсністю оспорюваних договорів, вимоги про протиправність дій нотаріуса обґрунтовано тим, що оскаржувані реєстраційні дії вчинені стосовно приміщень, що є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку по вул. Кожум`яцька 18 , а отже, не можуть бути приватизовані; оскаржувані реєстраційні дії були проведені на підставі інвестиційних договорів, укладених у простій письмовій формі між відповідачем-2 та забудовником - Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього, які мають бути визнані недійсними з огляду на те, що у 2008 році така форма інвестування фізичних осіб у будівництво, як підписання договору із забудовником у простій письмовій формі, була прямо заборонена законодавцем, а інвестування будівництва могло здійснюватися лише через спеціальні фонди або через випуск безпроцентних (цільових) облігацій.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.01.19. позовну заяву повернуто Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша".

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 28.03.19. у справі № 910/371/19 вказану ухвалу скасовано, праву передано до Господарського суду міста Києва для продовження розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.04.19. встановлено, що з матеріалів справи № 910/371/19 вбачається відсутність оригіналу позовної заяви № б/н від 10.01.19. з доданими до неї документами, в тому числі клопотання про витребування доказів, що була повернута ухвалою від 16.01.19., та залишено без руху позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша"; встановлено строк на усунення недоліків десять днів з дня вручення цієї ухвали, встановлено спосіб усунення недоліків шляхом подання оригіналу позовної заяви № б/н від 10.01.19. з доданими до неї документами, в тому числі клопотанням про витребування доказів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.04.19. відкрито провадження у справі № 910/371/19, призначено підготовче засідання у справі на 23.05.19., залучено третю особу.

Крім того, означеною ухвалою в порядку ст. 81 ГПК України витребувано від Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Олега Володимировича, Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" докази.

23.05.19. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про оголошення перерви в підготовчому засіданні до 13.06.19.

05.06.19. від Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Олега Володимировича надійшли письмові пояснення відповідно до яких він не має витребуваних судом доказів, оскільки останні у нотаріуса не зберігаються, а передаються органу державної реєстрації прав за місцем розташування нерухомого майна.

06.06.19. відповідачем-2 подано письмовий відзив на позовну заяву.

13.06.19. відповідачем подано заяву про визнання позову в частині, позивачем подано заяву про залишення позову без розгляду в частині.

13.06.19. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та про оголошення перерви в підготовчому засіданні до 18.07.19.

Врахувавши, що за наданими Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко Олегом Володимировичем відомостями, витребувані ухвалою суду від 25.04.19. в даній справи докази передано відповідачем-1 до органу державної реєстрації прав за місцем розташування нерухомого майна (на момент передачі - до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києві), суд дійшов висновку про необхідність витребування визначених в ухвалі Господарського суду міста Києва від 25.04.19. про відкриття провадження в даній справі доказів від Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), як органу, який уповноважений на ведення та зберігання реєстраційних справ, відкритих на об`єкти нерухомого майна, розташовані та території міста Києва, про що постановив ухвалу від 18.06.19.

В судовому засіданні 18.07.19. судом встановлено, що станом на дату та час судового засідання витребувані ухвалою суду від 18.06.19. документи на адресу суду не надходили. При цьому у відповідності до рекомендованого повідомлення про вручення № 975, ухвалу Господарського суду міста Києва від 18.06.19. у справі № 910/371/19 про витребування доказів Департаментом з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) отримано 24.06.19.

За вказаних підстав суд повторно зобов`язує Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надати докази, визначені в ухвалі Господарського суду міста Києва від 25.04.19. про відкриття провадження в даній справі та в ухвалі Господарського суду міста Києва від 18.06.19. про витребування доказів.

Суд наголошує Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на приписи ч. 1 ст. 246 ГПК України, якими унормовано, що суд, виявивши при вирішенні спору порушення законодавства або недоліки в діяльності юридичної особи, державних чи інших органів, інших осіб, постановляє окрему ухвалу, незалежно від того, чи вони є учасниками судового процесу.

Керуючись ст. ст. 81, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

В порядку ст. 81 ГПК України ПОВТОРНО витребувати від Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; 04050, м. Київ, вул. Студенська, 7), як органу, який уповноважений на ведення та зберігання реєстраційних справ, відкритих на об`єкти нерухомого майна, розташовані та території міста Києва, наступні докази:

- Договір №К18-НЕЖ-1 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";

- Договір №К18-НЕЖ-3 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М . П . Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";

- Договір №К18-НЕЖ-2 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";

- Акти приймання-передачі нерухомого майна від 09.12.2015 щодо приміщень №12 (в літ. А), №20 та №21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18 ;

- Довідку №303 від 22.04.2008, видану Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-і" імені М.П. Загороднього;

- Довідку №302 від 22.04.2008, видану Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього;

- Довідку №301 від 22.04.2008, видану Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-і" імені М.П. Загороднього;

- Додаткові угоди № 1 до Інвестиційних договорів, укладені між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-і" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";

- Технічний паспорт на групу приміщень №12 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18 , який був наданий при здійсненні державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості", індексний №31481000 від 20.09.2016, реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16487132;

- Технічний паспорт на групу приміщень нежитлових приміщень №20 за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18 , який був наданий при здійсненні державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості", індексний індексний №31480465 від 20.09.2016, реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16486566;

- Технічний паспорт на групу приміщень №21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18 , який був наданий при здійсненні державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості", індексний №31479730 від 20.09.2016, реєстраційний номер 000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 164859901;

- Інші документи, які надавалися ТОВ "Бутік Київської Нерухомості" для здійснення відповідачем-1 державних реєстрацій прав власності на групу приміщень №12 (в літ. А), на групу приміщень нежитлових приміщень №20, на групу приміщень №21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18 .

Витребувані судом документи надати у строк до 06.08.19. включно.

Ухвала набирає законної сили 18.07.19. та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду (в порядку ч. 3 ст. 255 Господарського процесуального кодексу України).

Суддя Т.М. Ващенко

Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді. Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної Заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в Заявці.