ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

09.07.2019 Справа № 920/1009/18
м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі судді Коваленко О.В., розглянувши матеріали справи № 920/1009/18

за позовом: Головного управління Держгеокадастру у Сумській області (40021, м. Суми, вул. Петропавлівська, 108, код 39765885),

до відповідача: Фізичної особи підприємця Магоня Василя Миколайовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ),

про стягнення 102 231 грн. 15 коп.,

за участю представників сторін:

Від позивача: Сєдєлєва Т.А., довіреність №9-18-0.6-109/62-19 від 26.02.2019;

Від відповідача: Магоня В.М., Мороко С.О., свідоцтво №215 від 01.04.2005 р., договір від 04.02.2019 р. (в режимі відеоконференції);

при секретарі судового засідання Молодецькій В.О.

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою господарського суду Сумської області від 11.01.2019 провадження у справі №920/1009/18 відкрито у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.

Згідно ухвали господарського суду Сумської області від 18.02.2019 у справі №920/1009/18 задоволено клопотання відповідача про розгляд справи в судовому засіданні з викликом сторін, судове засідання для розгляду справи по суті призначене на 11.03.2019 р.

Відповідно до ухвали господарського суду Сумської області від 11.03.2019 у справі №920/1009/18 постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, розпочавши зі стадії відкриття провадження, підготовче засідання було призначене на 04.04.2019 р.

Згідно ухвали господарського суду Сумської області від 25.04.2019 у справі №920/1009/18 було задоволено клопотання відповідача про призначення судової почеркознавчої експертизи, провадження у справі було зупинено, матеріали справи надіслані експертній установі.

Ухвалою від 24.05.2019 господарським судом Сумської області поновлене провадження у справі №920/1009/18 та призначено клопотання експерта про витребування додаткових доказів для проведення експертизи в судове засідання на 06.06.2019 р.

Відповідно до ухвали господарського суду Сумської області у справі №920/1009/18 від 06.06.2019 було закрите підготовче провадження, розгляд справи по суті призначено на 27.06.2019 р.

Згідно ухвали господарського суду Сумської області у справі №920/1009/18 від 27.06.2019 розгляд справи по суті відкладено на 08.07.2019 р.

В судовому засіданні 08.09.2019 р. оголошено перерву в розгляді справи по суті до 09.07.2019 р.

Суть спору: позивач просить суд стягнути з відповідача 102 231 грн. 15 коп., з яких: 102 110 грн. 30 коп. штрафу, 120 грн. 85 коп. пені, нарахованих у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди землі від 08.11.2018 № 497/57-18-ДО, шляхом перерахування на рахунок №8407, код одержувача 37512251, МФО 899998, отримувач Шосткинське УК /смт. Вороніж// 21081100 Банк Казначейство України, а також судові витрати в розмірі 1762 грн. 00 коп. на користь позивача.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач в письмовому відзиві від 05.03.2019 проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на те, що ним визнається факт підписання з його боку протоколу проведення земельних торгів №1 та акту надання послуг, проте підпис на примірнику договору оренди землі від 08.11.2018 № 497/57-18-ДО виконано не ФОП ОСОБА_1 .

У відповіді від 15.03.2019 на відзив позивач наголошував на тому, що після підписання протоколу проведення земельних торгів №1 в цей же день, 08.11.2018 р. особисто відповідачем був підписаний примірник договору оренди землі від 08.11.2018 № 497/57-18-ДО.

В силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своєї позиції по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені усі належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив:

24 вересня 2018 р. між Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області та ДП «Центр державного земельного кадастру» було укладено договір про надання послуг з проведення земельних торгів у формі аукціону №947, відповідно до п. 1.1. якого ДП «Центр державного земельного кадастру» взяв на себе зобов`язання належним чином надати позивачу послуги з проведення земельних торгів на умовах, визначених Договором про умови участі в земельних торгах у формі аукціону, а позивач доручає ДП «Центр державного земельного кадастру» надати послуги з проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 10,0000 га, кадастровий номер :05:001: НОМЕР_2 , що розташовані за межами населеного пункту на території Воронізької селищної ради Шосткинського району Сумської області.

Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області було видано наказ від 27.09.2018р. №867 «Про проведення земельних торгів у формі аукціону» щодо продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності згідно додатка №1, в тому числі по земельній ділянці загальною площею 10,0000 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_3 , розташованої за межами населеного пункту на території Воронізької селищної ради Шосткинського району Сумської області.

28.09.2018 на офіційному веб-сайті Держгеокадастру було оприлюднено відповідне оголошення про проведення земельних торгів.

За результатами проведення 08.11.2018 р. земельних торгів було складено протокол проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення №1 (аукціон №13978 лот №27119) від 08.11.2018, яким визначено ФОП ОСОБА_1 переможцем земельних торгів на право оренди земельної ділянки площею 10,0000 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_3 , розташованої за межами населеного пункту на території Воронізької селищної ради Шосткинського району Сумської області.

На підставі протоколу проведення земельних торгів від 08.11.2018 між Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області та ФОП ОСОБА_1 укладено договір оренди землі від 08.11.2018 №497/57-18-ДО (далі за текстом «Договір»), відповідно до умов якого позивач надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 10,0000 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (садівництва, ягідництва, виноградарства та розвитку органічного землеробства). Код використання згідно з Класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): А.01.01. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) з кадастровим номером НОМЕР_4 :05 НОМЕР_5 , яка розташована за межами населених пунктів на території Воронізької селищної ради Шосткинського району Сумської області.

Згідно п. 41 Договору, зазначений Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Пунктом 5 Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3 ) на дату укладення, становить 81957 грн. 20 коп. і підлягає щорічній індексації.

Зі змісту п. 8 Договору вбачається, що його укладено строком на 7 років.

Згідно п. 9 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 08.11.18 вноситься орендарем у розмірі 102110 грн. 30 коп. на рік, що становить 124,589330% від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації відповідно до вимог Податкового кодексу України.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки: за земельні ділянки державної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів: за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди, починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.

Позивач мотивує свої вимоги тим, що відповідач в порушення взятих на себе зобов`язань по Договору не вніс орендну плату в розмірі річної орендної плати, що становить 102 110 грн. 30 коп. не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди землі на розрахунковий рахунок Воронізької сільської ради Шосткинського району Сумської області, у зв`язку з чим наказом Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 15.11.2018р. №968 «Про анулювання результатів земельних торгів» були анульовані результати земельних торгів (аукціону), проведених 08.11.2018р., зокрема, за лотом №1 з продажу права оренди на земельну ділянку площею 10,0000 га з кадастровим номером :05:001:0400, розташованої за межами населеного пункту на території Воронізької селищної ради Шосткинського району Сумської області, про що 15.11.2018 на офіційному веб-сайті Держгеокадастру було розміщене повідомлення про результати земельних торгів, а також відповідачу було нараховано штрафні санкції: 102 110 грн. 30 коп. штрафу та 120 грн. 85 коп. пені, передбачені п. 14. Договору.

Відповідач обґрунтовує свої заперечення тим, що ним було підписано лише протокол проведення земельних торгів від 08.11.2018 р., проте Договір він не підписував, а отже вважає його неналежним доказом у справі.

За клопотанням відповідача ухвалою господарського суду Сумської області від 25.04.2019 р. у справі №920/1009/18 було призначено судову почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставлено наступне питання: «Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 на договорі оренди землі від 08.11.2018 №497/57-18-ДО саме цією особою?».

Проте, беручи до уваги те, що на адресу суду надійшов лист відповідача від 04.06.2019 про відмову від заявленого клопотання про призначення експертизи через погіршення стану здоров`я та відсутність можливості оплатити послуги експертів, відповідно до ухвали від 06.06.2019 у справі №920/1009/18 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті, а експертній установі було надіслано відповідне повідомлення.

Так, в судовому засіданні 06.06.2019 р. судом було оглянуто наданий позивачем оригінал договору оренди землі від 08.11.2018 №497/57-18-ДО та встановлено, що підписи на Договорі від імені ФОП ОСОБА_1 і на Протоколі проведення земельних торгів від 08.11.2018 візуально не відрізняються.

До того ж, судом встановлено, що в провадженні господарського суду Сумської області перебуває справа №920/450/19 за позовом ФОП ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру в Сумській області про визнання договору оренди землі недійсним. Предметом розгляду даної справи є визнання недійсним договору оренди землі від 08.11.2018 №497/57-18-ДО у зв`язку з тим, що ФОП ОСОБА_1 , під час проведення земельних торгів та укладення спірного Договору перебував у стані, в якому не міг розуміти значення своїх дій та керувати ними через нервове потрясіння, тимчасовий психічний розлад. Тобто, ФОП ОСОБА_1 в межах розгляду справи №920/450/19 фактично не заперечує підписання ним Договору оренди землі від 08.11.2018 №497/57-18-ДО.

Крім того, судом було досліджено наданий позивачем доказ запис відеофіксації проведення земельних торгів від 08.11.2018 р., з якого вбачається, що ФОП ОСОБА_1 брав активну участь у торгах та особисто підписав документи за наслідками проведених земельних торгів.

Таким чином, суд приходить до висновку про те, що Договір оренди землі від 08.11.2018 №497/57-18-ДО підписано належним чином представниками сторін, а отже досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору, а відповідач, укладаючи Договір, був обізнаний з правовими наслідками та ризиками, встановленими цим договором в разі його невиконання та погодився з усіма його умовами, в тому числі і відповідальністю, шляхом його підписання.

Частиною 1 ст. 135 Земельного кодексу України передбачено, що земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником ( переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів.

Згідно ч.31 ст.137 Земельного кодексу України ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору.

Відповідно до п.288.1 ст.288 Податкового кодексу України, підставою нарахування орендної плати на земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно п. 1 ч.2 ст. 11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч. 1 ст. 629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України передбачено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько- господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Стаття 628 Цивільного кодексу України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов`язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата сплачується відповідачем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на рахунок Воронізької селищної ради Шосткинського району Сумської області, однак вказані кошти відповідач на рахунок Воронізької селищної ради не перерахував.

Так, за інформацією відділу у Шосткинському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, зі службової записки від 13.11.2018 року №12/257-18 вбачається, що переможцем земельних торгів по лоту №1 ФОП ОСОБА_1 відповідно до протоколу земельних торгів №1 річна орендна плата в сумі 101782 грн. 47 коп. не сплачена.

Вказана інформація щодо несплати орендної плати також підтверджується довідкою від 30.11.2018 року №1374 Воронізької селищної ради Шосткинського району Сумської області, з якої слідує, що орендна плата від ФОП ОСОБА_1 за користування земельною ділянкою площею 10,0000 га з кадастровим номером НОМЕР_3 не надходила.

Відповідно до ч.5 ст.138 Земельного кодексу України результати торгів анулюються організатором земельних торгів у разі відмови переможця від укладення договору купівлі-продажу або договору оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, а також у разі несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот.

У зв`язку з несплатою переможцем земельних торгів ФОП ОСОБА_1 річної орендної плати за земельну ділянку протягом встановленого у Договорі строку, наказом Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 15.11.2018 року №968 «Про анулювання результатів земельних торгів», земельні торги, проведені 08.11.2018 р., були анульовані, про що 15.11.2018 р. на офіційному веб-сайті Держгеокадастру було розміщене повідомлення.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач не вніс орендну плату в розмірі 102110 грн. 30 коп. протягом трьох банківських днів з дня укладення договору оренди землі від 08.11.2018 р., чим порушив умови п. 11 Договору.

Пунктом 39 Договору передбачено відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору, а саме: за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та договору.

Позивач просить суд стягнути з відповідача на користь Воронізької селищної ради Шосткинського району Сумської області 102 110 грн. 30 коп. штрафу та 120 грн. 85 коп. пені, нарахованої за період з 14.11.2018 по 15.11.2018, відповідно до умов п. п.14 Договору, яким передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором, та стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день відповідно до статті 129.4 Податкового кодексу України.

Відповідно до п. 3 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

За змістом статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч.2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Враховуючи те, що судом встановлено факт порушення грошового зобов`язання з боку відповідача та не перераховано орендну плату до 13.11.2018 р., а також встановлено факт анулювання результатів торгів згідно наказу Головного управління Держгеокадастру у Сумській області №968 від 15.11.2018, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо стягнення з відповідача на користь Воронізької селищної ради Шосткинського району Сумської області 102 110 грн. 30 коп. штрафу та 120 грн. 85 коп. пені, нарахованої за період з 14.11.2018 по 15.11.2018.

Відповідно до ст. 123 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно Закону України «Про судовий збір» та відповідно до вимог п. 2 ч. 1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі, витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 1 762 грн. 00 коп., покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст.238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця Магоня Василя Миколайовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 102 110 грн. 30 коп. штрафу, 120 грн. 85 коп. пені, шляхом перерахування на рахунок №8407, код одержувача 37512251, МФО 899998, отримувач Шосткинське УК /смт. Вороніж//21081100 Банк Казначейство України.

3. Стягнути з Фізичної особи підприємця Магоня Василя Миколайовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Головного управління Держгеокадастру у Сумській області (40021, м. Суми, вул. Петропавлівська, 108, код 39765885) 1762 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Згідно зі ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, встановленому статтями 256-258 ГПК України.

Повний текст рішення підписано 19.07.2019 р.

Суддя О.В. Коваленко