ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

п р о в і д к л а д е н н я р о з г л я д у с п р а в и

18 липня 2019 року Справа № 926/2377/18

За позовом головного управління Держгеокадастру в Чернівецькій області

до Чагорської сільської ради та ОСОБА_1

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2

про скасування рішення Чагорської сільської ради від 15.12.2017 № 329-20/2017 та визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки

Головуючий суддя: В. Байталюк

Судді: Б. Желік

М. Ніколаєв

за участю представників сторін:

від позивача Смутняк О. В., довіреність від 23.01.2019 № 0-24-0.71-21/62-19;

від відповідачів Казимир Н. О., довіреність від 17.07.2019; Стоянов С.Я;

від третьої особи не з`явився.

В С Т А Н О В И В :

Головне управління Держгеокадастру в Чернівецькій області звернулось з позовом до Чагорської сільської ради про скасування рішення Чагорської сільської ради від 15.12.2017 № 329-20/2017, згідно якого вирішено продати ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1072 га (кадастровий номер НОМЕР_1 ), яка знаходиться в АДРЕСА_1 , що передана у власність шляхом викупу, а також про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.02.2018 серії НМХ № 975333.

Позов мотивується тим, що рішенням Чагорської сільської ради 20 сесії 7 скликання від 15.12.2017 № 329-20/2017 припинено право оренди ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 0,1072 га (кадастровий номер НОМЕР_1 ), цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі та визнано таким, що втратив чинність договір оренди землі від 18.02.2016, зареєстрований 24.02.2016 за номером 13491638, що розташована в АДРЕСА_1 , у зв`язку із продажем вищевказаної земельної ділянки. Крім того, згідно пункту 3 вказаного рішення вирішено продати ОСОБА_1 зазначену земельну ділянку. Водночас, між відповідачем та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-проваджу від 26.02.2018, зареєстрований в реєстрі за № 255. Відповідно до умов вказаного договору відповідач, на підставі рішення 20 сесії 7 скликання Чагорської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області від 15.12.2017 № 329-20/2017, передав у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1072 га (кадастровий номер НОМЕР_1 ), цільового призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташована в АДРЕСА_1 .

На спірній земельній ділянці знаходиться незавершений будівництвом магазин з житловими приміщеннями, відсоток готовності якого складає 8 % за адресою: АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Глибоцького районного нотаріального округу Чернівецької області Кінащук Н.М. 31.08.2015 за реєстровим № 3347. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.08.2015, номер запису про право власності 10981167, реєстраційний номер об`єкта - 10.

Позивач вважає, що до прийняття об`єкта новоствореного нерухомого майна до експлуатації та його державної реєстрації право власності на цей об`єкт не виникає. До виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва. А тому, на переконання позивача, відповідачем всупереч вимог статті 128 Земельного кодексу України прийнято незаконне рішення про продаж земельної ділянки ОСОБА_1 при відсутності в останнього доказів державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомості, що розташований на спірній земельній ділянці.

11.01.2019 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 131) в якому відповідач зазначає, що повністю не визнає позовні вимоги, заперечує проти задоволення цього позову і вважає даний позов безпідставним та необґрунтованим.

06.02.2010 позивач збільшивши позовні вимоги просить суд також визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 26.02.2018 серії НМХ № 975333 укладений між відповідачем та третьою особою.

Вказана заява позивача про збільшення позовних вимог прийнята судом до розгляду.

Ухвалою суду від 16.01.2019 залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_1 та відкладено підготовче засідання на 06.02.2019.

Ухвалою суду від 08.04.2019 призначено колегіальний розгляд справи у складі трьох суддів та доручено відділу документального забезпечення та аналітичної роботи Господарського суду Чернівецької області визначити склад колегії суддів у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.05.2019 дану справу передано на розгляд колегії суддів у складі Байталюка В. Д. (головуючий), Марущака І. В. та Гончарука О. В.

Ухвалою суду від 09.04.2019 розгляд справи у підготовчому засіданні призначено на 23.04.2019.

23.04.2019 у зв`язку з перебуванням головуючого судді Байталюка В. Д. у відпустці засідання не відбулось, а учасникам справи вручено повідомлення про неможливість проведення судового засідання.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями у зв`язку з перебуванням суддів Марущака І. В. та Гончарука О. В. у відпустці замінено суддів членів колегії Марущака І. В. та Гончарука О. В. на суддів Гурина М. О. та Миронюка С. О.

Ухвалою суду від 06.05.2019 розгляд справи у підготовчому засіданні призначено на 23.05.2019.

Ухвалою суду від 23.05.2019 розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 11.06.2019.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями у зв`язку з перебуванням судді Гурина М. О. у відпустці замінено суддю члена колегії Гурина М. О. на суддю Желіка Б. Є.

Ухвалою суду від 11.06.2019, відкладено підготовче засідання на 03.07.2019.

24.06.2019, через канцелярію Господарського суду Чернівецької області, від представника позивача надійшло клопотання (вх. № 1436) про залучення співвідповідачем ОСОБА_1

03.07.2019 протокольною ухвалою суд постановив залучити до участі у справі співвідповідачем ОСОБА_1 .

В ході судового засідання представник першого відповідача надав суду інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно та пояснив, що на спірній земельній ділянці розташований об`єкт житлової нерухомості власницею якого є ОСОБА_2 .

У зв`язку з цим ухвалою суду від 03.07.2019 залучено третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів ОСОБА_2 . Водночас, зобов`язано Чагорську сільську раду до початку судового засідання надати суду відомості щодо адреси проживання (реєстрації) ОСОБА_2 .

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями у зв`язку з перебуванням судді Миронюка С. О. у відпустці замінено суддю члена колегії Миронюка С. О. на суддю Ніколаєва М. І.

До початку судового засідання від Чагорської сільської ради надійшли письмові пояснення у змісті яких перший відповідач зазначає, що відомості про адресу проживання (реєстрації) ОСОБА_2 у Чагорської сільської ради відсутні.

У судовому засіданні другий відповідач стверджував про наявність інших власників нерухомості, яка розташована на спірній земельній ділянці. Однак, відповідні докази суду не надав. Також, другий відповідач зазначив, що рішення у даній справі не може вплинути на права або обов`язки інших власників нерухомості, яка розташована на спірній земельній ділянці.

Представники позивача та першого відповідача зазначили про необхідність з`ясування наявності всіх власників нерухомості, яка розташована на спірній земельній ділянці та наполягали про необхідність їх залучення третіми особи без самостійних вимог на предмет спору, оскільки рішення у даній справі може вплинути на права або обов`язки вказаних осіб.

Враховуючи пояснення другого відповідача, а також необхідність встановлення всіх власників нерухомості, яка розташована на спірній земельній ділянці з метою встановлення можливого факту впливу рішення у даній справі на права або обов`язки інших третіх осіб суд вирішив відкласти розгляд справи та витребувати відомості про вказаних осіб у ОСОБА_1 .

Згідно пункту 3 частини другої статті 183 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені пунктом 2 частини другої статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Керуючись статтями 80, 81, 202, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

П О С Т А Н О В И В:

1. Відкласти підготовче засідання на 07 серпня 2019 року о 10 год.

2. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, зал судових засідань № 1, третій поверх, тел. (0372) 52-47-40.

3. Зобов`язати ОСОБА_1 у строк до 06 серпня 2019 року надати суду повну інформацію з підтверджуючими доказами про всіх власників нерухомості, яка розташована на земельній ділянці площею 0,1072 га (кадастровий номер НОМЕР_1 ), яка знаходиться в АДРЕСА_1 .

4. Повторно запропонувати ОСОБА_2 надати суду письмові пояснення щодо предмету позову.

5. Додатково повідомити учасників справи та інших зацікавлених осіб про дату, час та місце розгляду справи на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/pres-centr/876/

6. Участь представників сторін у судовому засіданні визнати обов`язковою.

7. Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя В. Байталюк

Суддя Б. Желік

Суддя М. Ніколаєв

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/