ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"04" липня 2019 р. Справа № 911/1034/19

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсільгоспмаш", 09107, Київська область, місто Біла Церква, бульвар Михайла Грушевського, будинок 13

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Р-Пласт", 09133, Київська область, Білоцерківський район, селище міського типу Терезине, вулиця Шкільна, будинок 1, квартира 6

про стягнення 843 330,97 грн. за договором купівлі-продажу нежитлового приміщення №1762 від 13.07.2016

суддя Шевчук Н.Г.

секретар судового засідання Матраєва Н.С.

за участю представників сторін:

від позивача: Шараєвська В.П. (протокол №83 від 09.11.2019; статут);

від відповідача: не з`явився.

суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрсільгоспмаш" звернулось до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Р-Пласт" про стягнення 614 684,01 грн.за договором купівлі-продажу нежитлового приміщення.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем обов`язку з оплати за нежитлове приміщення, придбане в розстрочку на 42 місяці за договором купівлі-продажу нежитлового приміщення №1762 від 13.07.2016.

Разом з позовною заявою позивачем подано клопотання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідно до положень статей 12, 247, 250 Господарського процесуального кодексу України судом ухвалою від 06.05.2019 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено перше судове засідання.

10 червня 2019 року позивач подав заяву про збільшення позовних вимог № 135 від 07.06.2019 (вх. № суду 11454/19), в якій просив стягнути з відповідача грошові кошти у сумі 843 330,97 грн., яка складається з 694 079,62 грн. основного боргу, 41 624,80 грн. пені, 104 111,94грн. штрафу та 3 514,61 грн. 3% річних за прострочення оплати платежів за придбане приміщення за період з лютого місяця по травень місяць 2019 року включно.

Відповідно до пункту 2 частини другої статті 46 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження

Згідно пункту 1 частини першої статті 163 Господарського процесуального кодексу України ціна позову визначається у позовах про стягнення грошових коштів - сумою, яка стягується, або сумою, оспорюваною за виконавчим чи іншим документом, за яким стягнення провадиться у безспірному (безакцептному) порядку.

Враховуючи те, що у відповідності до вищезазначених норм законодавства ціну позову вказує позивач, суд зазначає, що в даному випадку має місце нова ціна позову 843 330,97 грн., виходячи з якої й вирішується спір.

Відповідач, який був належним чином повідомлений про розгляд справи, не скористався своїми процесуальними правами та не надав відзив на позов і докази в підтвердження своєї позиції. Заперечень щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження не надходило.

У судовому засіданні 04.07.2019 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, дослідивши подані документи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

встановив:

13 липня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрсільгоспмаш" (далі - Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Р-Пласт" (далі - Покупець) було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення. Договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Губенко Тетяною Анатоліївною та зареєстровано в реєстрі за №1762.

Відповідно до умов Договору Продавець зобов`язується передати (продати) у власність Покупця майно: нежитлове приміщення площею 10002,6 кв. м. в нежитловій будівлі літ. "Т", розташоване за адресою: АДРЕСА_1 сімдесят), АДРЕСА_2 7 (сім) (далі Предмет договору), а Покупець зобов`язується прийняти (купити) та оплатити майно (пункти 1.1, 1.2. Договору).

Ціна договору та порядок розрахунків визначені в Розділі 2 даного Договору, відповідно до пункту 2.1. якого продаж майна, що є Предметом договору, здійснюється за 6 958 740 (шість мільйонів дев`ятсот п`ятдесят вісім тисяч сімсот сорок) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ 1 159 790,00 грн., що на дату підписання Договору еквівалентно 280 124 (двісті вісімдесят тисяч сто двадцять чотири) доларам 46 центів США (згідно з офіційним курсом гривні до долара США встановленого Національним банком України на дату укладання цього Договору 1 долар США = 24,8416 гривень).

Згідно підпункту 2.1.1. Договору розрахунок між сторонами здійснюється в безготівковій формі шляхом зарахування коштів на розрахунковий рахунок Продавця із розстрочкою платежів на 42 місяці відповідно до графіку, вказаному в Договорі, з відстрочкою першого платежу на 6-ть місяців з дати нотаріальної реєстрації договору.

В разі зміни курсу гривні до долара США по курсу НБУ на дату сплати кожного платежу згідно графіку сума сплати в гривні підлягає автоматичному корегуванню Покупцем на дату платежу (пропорційному збільшенню або зменшенню) в односторонньому порядку. У будь-якому разі розмір грошових коштів, які Продавець має отримати за майно, що складає предмет даного Договору, має бути за загальним підсумком еквівалентним 280 124,46 дол. США (підпункт 2.1.2. Договору).

Відповідно до пункту 3.1 Договору Продавець зобов`язаний передати майно іншій стороні в день нотаріального посвідчення договору шляхом підписання двостороннього акта прийому-передачі. Акт прийому-передачі підписується в простій письмовій формі.

Пунктом 3.4. передбачені обов`язки Покупця, відповідно до яких останній зобов`язується прийняти майно за двостороннім актом прийому-передачі, а також своєчасно та в повному обсязі здійснювати оплату за придбане майно з дотриманням строків, визначених Графіком у цьому ж Договорі.

Відповідно до пункту 4.1. Договору в разі порушення порядку та строків проведення розрахунків згідно графіку платежів, оплати не в повному розмірі або без проведення відповідного перерахунку більше ніж на 10 календарних днів, Покупець сплачує на користь Продавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми невиконаного в строк зобов`язання за кожен день прострочки.

Пунктом 4.2. Договору передбачено, що в разі наступного за попереднім (повторного) порушення Покупцем порядку та строків проведення розрахунків згідно графіку платежів, оплати не в повному розмірі або без проведення відповідного перерахунку більше ніж на 10 календарних днів, Продавець має право застосувати до Покупця штраф у розмірі 8% від розміру платежу, що підлягає сплаті та/або перерахунку.

Пунктом 4.3. Договору передбачено, що в разі третього порушення договірних умов щодо порядку та строків проведення розрахунків Покупцем, або несплати протягом двох місяців підряд, Продавець має право вимагати сплати штрафу у розмірі 15% від сукупного розміру платежу, що підлягає сплаті та/або перерахунку.

Згідно положень пункту 6.3. Договору право власності на відчужене нежитлове приміщення у Покупця виникає після здійснення державної реєстрації прав. Державна реєстрація прав здійснюється в день нотаріального посвідчення цього договору купівлі-продажу.

Відповідно до підпункту 6.3.1. даний договір підписується сторонами на умовах відстрочки з наступним розстроченням платежу в строк до 15.06.2020 та з переходом права власності на майно, що складає предмет договору купівлі-продажу, в день державної реєстрації прав на нерухоме майно та між сторонами погоджено одночасну передачу вказаного майна в іпотеку Продавцю з метою забезпечення своєчасного та якісного виконання Покупцем покладених на нього зобов`язань по оплаті за придбане майно.

На виконання умов Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Губенко Т.А. та зареєстрований в реєстрі за № 1762, між позивачем та відповідачем підписано акт прийому-передачі від 13.07.2016, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення площею 10002,6 кв. м. в нежитловій будівлі літ. "Т", розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 7 (сім) (арк. с. 33).

Як зазначає позивач, відповідач відповідно до графіку, визначеного в Договорі, починаючи із січня 2017 року по січень 2019 року сплатив позивачу 4 504 636,68 грн., проте в порушення договірних зобов`язань відповідач прострочив оплату по 26му, 27му та 28му платежах згідно графіку, які мали бути здійснені відповідно до 15.02.2019, 15.03.2019 та 15.04.2019.

06 березня 2019 року позивачем було направлено відповідачу претензію про неналежне виконання договірних зобов`язань за вих. № 34,відповідно до якої позивач просив у триденний термін погасити заборгованість, що у відповідності до підпункту 2.1.2. Договору при курсу гривні до долара США по курсу НБУ на дату сплати платежу становить 181 146,89 грн, з урахуванням пені, нарахованої на суму заборгованості відповідно до пункту 4.1. Договору, яка становить 3 393,64 грн. (арк. с. 34-35).

Відповідачем була здійснена часткова оплата в розмірі 17 925,13 грн., яка зарахована позивачем в рахунок часткової оплати платежу за лютий 2019 року (26 платіж згідно графіку).

У зв`язку з подальшим простроченням відповідачем оплати за придбане приміщення позивач 04.04.2019 повторно направив на адресу відповідача претензію про неналежне виконання договірних зобов`язань за вих. № 79, в якій просив у триденний термін сплатити заборгованість за договором з урахуванням суми штрафних санкцій, передбачених Договором, що в загальному розмірі складає 425 323,31 грн. (арк. с. 37-38).

Оскільки претензії позивача відповідачем залишені без відповіді та належного реагування, вказана заборгованість так і не оплачена, позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення заборгованості з урахуванням поданої в процесі розгляду справи заяви про збільшення позовних вимог № 135 від 07.06.2019 у розмірі 843 330,97 грн., яка складається з 694 079,62 грн. основного боргу, 41 624,80 грн. пені, 104 111,94 грн. штрафу та 3 514,61 грн. 3% річних за прострочення оплати платежів за придбане приміщення з лютого місяця по травень місяць 2019 року включно.

Відповідно до частини першої статті 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно частини першої статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Предметом даного позову є вимоги про стягнення заборгованості з урахуванням штрафних санкцій в розмірі 843 330,97 грн. за договором купівлі-продажу нежитлового приміщення №1762 від 13.07.2016.

Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини купівлі-продажу.

Згідно статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (стаття 657 Цивільного кодексу України).

Приписами статті 692 Цивільного кодексу України передбачено, що покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

Приписами статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно частини першої статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Враховуючи, що заборгованість за договором купівлі-продажу нежитлового приміщення №1762 від 13.07.2016 за період з лютого місяця по травень місяць 2019 року включно на час прийняття рішення відповідачем не погашена, докази її оплати відсутні, вимоги про стягнення з відповідача 694 079,62 грн. основного боргу підлягають задоволенню.

У зв`язку з простроченням виконання відповідачем грошового зобов`язання за договором купівлі-продажу нежитлового приміщення №1762 від 13.07.2016 відповідно до пункців 4.1. та 4.3. даного Договору позивачем по кожному з платежів за сукупний період починаючи з 16.02.2019 по 31.05.2019 нарахована пеня у сумі 41 624,80 грн. та штраф у розмірі 15%, що становить 104 111,94грн.

Статтею 230 Господарського кодексу України визначено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми, які учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі неналежного виконання господарського зобов`язання. Цією ж статтею визначено види штрафних санкцій: неустойка, штраф, пеня. При цьому порядок нарахування та розмір санкцій, які можуть бути встановлені договором, встановлені частиною 4 статті 231 ГК України: у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання, в певній визначеній грошовій сумі, у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів.

Зазначене кореспондується з положеннями статті 549 Цивільного кодексу України, відповідно до яких неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання, при цьому пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини шостої статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язань припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано, якщо інше не встановлено законом або договором.

Інше договором між сторонами не встановлено.

Перевіривши доданий до позовної заяви розрахунок пені та штрафу у розмірі 15%, суд встановив, що вони здійснені арифметично вірно та відповідають обставинам справи і вимогам законодавства, у зв`язку з чим вимоги про стягнення з відповідача 41 624,80 грн. пені, нарахованої по кожному з платежів за сукупний період починаючи з 16.02.2019 по 31.05.2019, та 104 111,94 грн. штрафу підлягають задоволенню.

Крім цього, позивачем заявлена вимога про стягнення з відповідача згідно статті 625 Цивільного кодексу України 3% річних, що становить 3 514,61 грн.

Відповідно до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.

Суд, перевіривши розрахунки 3% річних, встановив, що він виконаний арифметично вірно, відповідає вимогам законодавства та обставинам справи, а тому вимога щодо стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 3 514,61 грн, нарахованих по кожному платежу окремо за сукупний період з 16.02.2019 по 31.05.2019, підлягає задоволенню.

Відповідачем доводи позивача не спростовані, докази оплати платежів не надані.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судовий збір відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України у розмірі 12 649,97 грн. покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Р-Пласт" (09133, Київська область, Білоцерківський район, селище міського типу Терезине, вулиця Шкільна, будинок 1, квартира 6, код 37917739) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсільгоспмаш" (09107, Київська область, місто Біла Церква, бульвар Михайла Грушевського, будинок 13, код 35964153) 843 330 (вісімсот сорок три тисячі триста тридцять) грн. 97 коп., з яких 694 079,62 грн. основного боргу, 41 624,80 грн. пені, 104 111,94 грн. штрафу та 3 514,61 грн. 3% річних, а також 12 649 (дванадцять тисяч шістсот сорок дев`ять) грн. 97 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судові рішення у справі набирають законної сили відповідно до статей 241, 284 Господарського процесуального кодексу України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Н.Г. Шевчук

Повне рішення складено та підписано: 12.07.2019