ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.07.2019 Справа № 904/1926/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б. за участю секретаря судового засідання Хавіної О.С.

за позовом Черкаської міської ради, м.Черкаси

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕРКОМ", м.Дніпро

про стягнення 185399,22 грн.

Представники:

Від Позивача: Гордієнко Олексій Анатолійович посвідчення № 788, довіреність № 39-01-21 від 03.01.2019р.

Від Відповідача: представник не з`явився

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Черкаська міська рада (далі-Позивач) 11.05.2019 року звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕРКОМ" (далі-Відповідач), в якому просить суд стягнути з Відповідача на свою користь заборгованість за договором оренди землі в сумі 172737,30 грн., пеню в сумі 12661,92 грн. та судові витрати по справі.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов`язань за Договором оренди землі від 30.01.20009 року.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.05.2019 прийнято позовну заяву до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено судове засідання.

Відповідач в судове засідання призначені на 11.06.2019р. та 16.07.2019р. не з`явився, заперечення щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження не подав, про дату та час слухання справи повідомлений за юридичною адресою, згідно з довідкою поштової установи поштове відправлення на адресу Відповідача поштовою установою повернуто до суду з посиланням на закінчення терміну зберігання (арк.с. 83-85). Сповіщення Відповідача про слухання справи також підтверджується реєстром поштових відправлень господарського суду Дніпропетровської області (арк.с. 86).

Поштова кореспонденція направлялась відповідачу у справі в установленому порядку на адресу, вказану у спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, який наявний в матеріалах справи.

Поштова кореспонденція, направлена судом на адресу відповідача, була повернута до суду з відміткою підприємства зв`язку "за закінченням терміну зберігання".

Пунктом 99 Правил надання поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05.03.2009р., передбачено, що рекомендовані поштові відправлення з позначкою "Судова повістка", які не були вручені під час доставки, повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових відправлень під час доставки за зазначеною адресою або під час вручення в об`єкті поштового зв`язку вручаються адресату.

У разі відсутності адресата до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.

За змістом пункту 116 зазначених Правил у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення, внутрішні поштові перекази зберігаються об`єктом поштового зв`язку місця призначення. Не вручені з поважних причин рекомендовані листи з позначкою "Судова повістка" повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п`ять календарних днів з дня надходження листа до об`єкта поштового зв`язку місця призначення із зазначенням причини невручення.

Відповідно до пункту 117 Правил поштові відправлення повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику у разі закінчення встановленого строку зберігання.

Відповідно до п. 5 частини шостої статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що неотримання судових повісток (листів з ухвалами суду) відповідачем та повернення її до суду з поміткою "за закінченням терміну зберігання" є наслідками свідомого діяння (бездіяльності) відповідача щодо їх належного отримання.

З огляду на наведене, суд вважає, що Відповідач вважається повідомленим про відкриття провадження у справі та призначені судові засідання належним чином, оскільки судом було виконано всі покладені на нього обов`язки, а Відповідач, натомість, проявив процесуальну бездіяльність.

Судові засідання відбувалися в режимі відеоконференції відповідно до вимог ст. 197 ГПК України за клопотанням Позивача.

В судовому засіданні 16.07.19р. проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

3. Позиції інших учасників справи

Відповідач заперечень проти позову не подав.

4. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті

Рішенням Черкаської міської ради від 25.12.2008р. №4-849 Товариству з обмеженою відповідальністю "ІНТЕРКОМ" надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 11098 кв. м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Добровольського, 1/9, під приміщення по виробництву загартованого скла за рахунок землекористування ТОВ "Каверкон". За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель промисловості (арк.с. 12).

30 січня 2009 року між Черкаською міською радою (далі-Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНТЕРКОМ" (далі-Орендар) укладено Договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 9 лютого 2009 р. за № 13 (далі -Договір), відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 25.12.2008 року №4-849 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відносяться до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться в м АДРЕСА_1 Черкаси, по вул. АДРЕСА_2 1 АДРЕСА_3 9 (п. 1 Договору).

В оренду передається земельна ділянка площею 11098 кв.м під приміщення по виробництву загартованого скла. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель промисловості (п. 2 Договору).

На земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: не житлові будівлі (п. 3 Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки управління Держкомзему у м.Черкаси Черкаської області від 13.01.09р. №14-гр-2009, становить: землі під забудовою 1767467,0 грн. (п. 5 Договору).

Договір укладено на 49 років з дати прийняття рішення від 25.12.2008 №4-849. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 Договору).

Пунктом 9 Договору передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється: землі промисловості - у розмірі 7 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 123723, 00 грн.

Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації.

Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 13 Договору передбачено, що в разі щорічної індексації нормативно грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь - яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки від 30.01.2009 року земельна ділянка площею 11098,00 кв.м. під приміщення по виробництву загартованого скла по вул.Добровольського, 1/ АДРЕСА_4 була передано Орендарю в користування (арк.с. 24).

Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 року №489, зареєстрований в Міністерстві юстиції України 19.12.2016 за №1647/29777, затверджено новий Порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів (арк.с. 28-29).

Рішенням Черкаської міської ради від 27.06.2017р.№2-2219 «Про затвердження Положень та ставок місцевих податків і зборів на території міста Черкаси» затверджено розміри відсотків від грошової оцінки землі. Рішенням Черкаської міської ради від 18.06.2018р.№2-3431 внесено зміни до зазначеного рішення, зокрема ставка орендної плати для цільового призначення земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості ( код КВЦПЗ 11. 02) була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (арк.с. 50-51, 55-57).

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 28.01.2019 року №369/0/25-19 нормативна грошова оцінка ТОВ "Інтерком" по вул. Добровольського, 1/9 становить 6281357,02 грн. (арк.с. 62).

Розрахунок місячної орендної плати виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі такий: 6281357,02 х 3% : 12 = 15703, 39 грн.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 11 грудня 2018 року у справі №925/589/18 з Відповідача була стягнута заборгованість за цим Договором за період з 01 липня 2017 року по 30 квітня 2018 року включно у розмірі 149186,60 грн. та пеня в розмірі 5129,40 грн. (арк.с. 58-61).

У зв`язку з цим, наступне нарахування Відповідачу орендної плати за землю продовжувалося починаючи від 01 травня 2018 року по 30 березня 2019 року.

З 01.05.2018 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,0) розмір орендної плати становить 15703,39 грн. у місяць (15703,39 х 1,0 = 15703,39).

З 01.01.2019 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,0) розмір орендної плати становить 15703,39 грн. у місяць (15703,39 x 1,0 = 15703,39).

Таким чином, за період з 1 травня 2018 року по 30 березня 2019 року Відповідачу нараховано 172737,30 грн. орендної плати.

Відповідач свої зобов`язання по повній та своєчасній оплаті орендованої земельної ділянки не здійснив, внаслідок чого заборгованість останнього складає 172737,30 грн. основного боргу.

Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Згідно з розрахунком Позивача сума пені складає 12661,92 грн., яка нарахована за період з 01.07.18р. по 30.04.19р.

Сума пені розрахована на суму боргу з правильним визначенням періоду прострочення та правильним застосуванням розміру облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочки.

Під час розгляду справи Відповідач доказів погашення заборгованості не надав.

5. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення

Орендою землі у відповідності до ст.1 Закону України "Про оренду землі" є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Як встановлено ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України та ст. 193 ГК України цивільні та господарські зобов`язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов`язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

В силу ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов`язку в натурі, стягнення збитків та застосування штрафних санкцій.

6. Висновки господарського суду за результатами вирішення спору

Враховуючи наведені норми права, суд дійшов висновку, що оскільки матеріалами справи доводиться факт користування Відповідачем об`єктом оренди у спірний період, а також заборгованість останнього з орендної плати, позовні вимоги Позивача про стягнення з Відповідача суми 172737,30 грн. заборгованості з орендної плати та 12661,92 грн. пені - є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕРКОМ" задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕРКОМ" (49094, м.Дніпро, вул.Мандриківська, 47, ) на користь Черкаської міської ради (18000, м.Черкаси, вул.Б.Вишневецького, 36, ) заборгованість за договором оренди землі в сумі 172737,30 (сто сімдесят дві тисячі сімсот тридцять сім грн. 30 коп.) грн., пеню в сумі 12661,92 (дванадцять тисяч шістсот шістдесят одна грн. 92 коп.) грн. та 2780,99 (дві тисячі сімсот вісімдесят грн. 99 коп.) грн. судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строки та порядку, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в двадцятиденний строк з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 22.07.2019

Суддя Н.Б. Кеся