РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

19.07.2019Справа № 910/5868/19

За позовом Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»

до Товариство з обмеженою відповідальністю Культурний центр «Кияночка»

творча майстерня Заклад освіти та культури

про стягнення 301575,61 грн

Суддя Усатенко І.В.

Представники сторін: не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Культурний центр "Кияночка" творча майстерня Заклад освіти та культури про стягнення у розмірі 326575,61 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем не виконано свої зобов`язання за Договором № 09/1246 від 23.12.2003 зі сплати орендних платежів та компенсації витрат за користування земельною ділянкою, у зв`язку з чим позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у судовому порядку з урахуванням пені та втрат від інфляції.

Ухвалою суду від 13.05.2019 відкрито провадження у справі № 910/5868/19, постановлено, розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження, без виклику учасників справи, надано відповідачу строк у 15 днів з дати отримання ухвали на подання відзиву.

27.06.2019 через канцелярію суду від позивача надійшла заява, відповідно до якої відповідач перерахував на рахунок позивача грошові кошти в сумі 25000,00 грн., призначення платежу: «орендна плата за договором».

Ухвалою суду від 19.07.2019 закрито провадження у справі № 910/5868/19 за позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» до Товариства з обмеженою відповідальністю Культурний центр «Кияночка» творча майстерня Заклад освіти та культури про стягнення 326575,61 грн., в частині позовних вимог про стягнення суми заборгованості з орендної плати у розмірі 25000,00 грн., на підставі п.2 ч.1 ст. 231 ГПК України у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Відповідно до ст. 118 ГПК України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.

Згідно з ч. 4 ст. 89 Цивільного кодексу України відомості про місцезнаходження юридичної особи вносяться до Єдиного державного реєстру.

За приписами частини 1 статті 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, процесуальні документи були направлені судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 04111, м. Київ, вулиця Щербакова, 40/1.

Станом на дату розгляду справи поштове відправлення № 01 3 про вручення відповідачу ухвали від 13.05.2019 не було вручене під час доставки, про що вказано у довідці форми 20: "організації нема".

Згідно з ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відтак, в силу положення пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського суду міста Києва, день невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу ухвал суду.

У даному випаду судом також враховано, що за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з процесуальними документами у справі № 910/5869/19 в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

За таких обставин, приймаючи до уваги, що відповідач не скористався наданими процесуальними правами, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до положень ст. 165 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 1 статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч.1 статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частина 2 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно п.1 ч. 2 статті 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

23.12.2003 Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» ( орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю Культурний центр «Кияночка» Творча майстерня Заклад освіти та культури (орендар, відповідач) уклали договір № 09/1246 оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Києва. Відповідно до п. 1.1. - 1.2. договору, орендодавець на підставі рішення Київської міської ради VI сесії XXIV скликання від 23.12.2003 року №293/1168 додаток 1 пункт 4 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення, далі - об`єкт оренди,за адресою: вулиця Ніжинська, буд . № 4/ 2 ( згідно з актом приймання - передачі від 09.04.2001 будинок значиться за адресою: провулок Ніжинський, буд. № 4 ) для розміщення центру. Договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об`єктом оренди.

Відповідно до п. 2.1. Об`єктом оренди є: нежиле приміщення загальною площею 1253,50 грн. кв.м., в т.ч. на 1 поверсі - 610,00 кв.м., на 2 поверсі - 610,00 кв.м., підвалі - 33,50 кв.м, горищі - кв.м., згідно викопіювання з по поверхового плану, що складає невід`ємну частину цього договору (додаток №1). Відповідно до змін від 10 вересня 2004 року до договору №09/1246 від 23.12.2003, адресу знаходження об`єкту оренди було змінено з « вулиця Ніжинська , будинок №4 / 2 » на « вулиця Борщагівська, будинок 204 - Г, літера А».

За твердженнями позивача, відповідачем не виконано свої зобов`язання за Договором № 09/1246 від 23.12.2003 зі сплати орендних платежів та компенсації витрат за користування земельною ділянкою, у зв`язку з чим позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у судовому порядку з урахуванням пені та втрат від інфляції.

В свою чергу, відповідач своїми правами, передбаченими чинним законодавством України не скористався, а саме, доказів на спростування обставин, викладених позивачем не надав.

Відповідно до п. 2.2. - 2.4. договору, опис технічного стану об`єкта оренди на дату передачі його орендареві, його склад зазначається в акті приймання - передачі об`єкта оренди, що є невід`ємною частиною цього договору ( додаток №2). Нежиле приміщення забезпечується центральним опаленням та експлуатаційними послугами. Об`єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі КП « Київжитлоексплуатація», яке є орендодавцем.

Згідно з п. 3.1. - 3.11. договору, за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Київської міської ради від 05.07.2001 № 366/1342 та рішення Київської міської ради від 23.12.2003 №293/1168 місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною договору (додаток №3) на дату підписання договору становить : 4098 грн. 95 коп. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою. Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання - передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання - передачі при повернені об`єкта оренди орендодавцеві. Орендна плата сплачуються орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця. За клопотанням орендаря відповідним рішенням Київради на період виконання капітального ремонту чи переобладнання об`єкта оренди, орендарю може бути надана пільгова орендна плата, яка не повинна бути менше витрат орендодавця на утримання об`єкту оренди. Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги. Зобов`язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Орендодавець зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два місяці. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва,затвердженої рішенням Київської міської ради від 05.07.2001 №366/1342 зі змінами та доповненнями. Орендар має право сплачувати орендну плату авансом за будь - який період в межах строках дії договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київської міської ради від 05.07.2001 № 366/1342. Орендар має право звернутися до Київради за клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови, передбачені цим договором, або істотно погіршився стан об`єкта оренди не з вини орендаря.

Пунктами 4.1. - 4.15. договору передбачено, що орендодавець зобов`язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання передачі об`єкт оренди. В разі не підписання акту приймання - передачі ( додаток № 2 до цього договору) договір вважається не укладеним. Орендар зобов`язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі. Орендар зобов`язаний на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно приймати участь в інвентаризації розрахунків за станом на 1 січня. Орендар зобов`язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами укладеними орендарем з цими організаціями, за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, та пропорційну орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньо будинкових мереж. В місячний термін після укладення цього договору орендар повинен надати орендодавцю копії договорів передбачених цим підпунктом.

Відповідно до п. 5.2. при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець має право порушити справу в господарському суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення орендаря.

Згідно з п. 6.2., 6.10. договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого чинним законодавством України. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку встановленому чинним законодавством, з орендаря також стягуються у повному обсязі витрати пов`язані з таким стягненням. Орендодавець має право стягнути збитки з орендаря, заподіяні ним невиконанням своїх зобов`язань за цим договором, шляхом звернення на його кошти та майно, в порядку визначеному законодавством України.

Згідно з п. 9.1. договору, цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 23.12.2003 до 02.01.2023.

Відповідно до акту приймання - передачі ( додаток №2) від 23.12.2003 до договору оренди від 23.12.2003 № 09/1246, Товариство з обмеженою відповідальністю культурний центр «Кияночка» творча майстерня заклад освіти та культури прийняв в оренду від Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» нежиле приміщення, за адресою провулок Ніжинський, будинок № 4 ( вул.. Борщагівська, будинок 204 - Г, літера А - відповідно до змін до договору укладених та підписаних сторонами від 10.09.2004). Загальна площа об`єкта оренди 1253,50 кв. м.

Додатком №3 від 23.12.2003 до договору оренди від 23.12.2003 № 09/1246 визначено розмір орендної плати. Відповідно до додатку, з урахуванням індексу інфляції базову орендну плату за січень 2003 року визначено у розмірі 3843,62 грн., за грудень 2003 року базова орендна плата з урахуванням індексу інфляції становить 4098,95 грн.

Відповідно до розрахунку орендної плати від 11.05.2004 до договору оренди №09/1246 від 23.12.2003, базова орендна плата з урахуванням індексу інфляції за січень 2004 року становить 4208,20 грн., за травень 2004 року 4331,43 грн.

У матеріалах справи міститься додаток до договору оренди № 09030, а саме, розрахунок експлуатаційних витрат за травень 2004, з 11.05.2004, відповідно до якого, вартість експлуатаційних витрат на передану в безоплатне користування площу визначено у розмірі 4331,43 грн. Об`єктом оренди є нежитлове приміщення за адресою вул.. Борщагівська, 204 - Г, літера А . Орендарем визначено ТОВ «Культурний центр «Кияночка» творча майстерня заклад освіти та культури.

Позивачем до матеріалів справи додано розрахунок компенсації за користування земельною ділянкою від 28 грудня 2018 року до договору оренди від 23.12.2003 №09/1246 затвердженої згідно методики розрахунку, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280, зі змінами, внесеними рішенням Київської міської ради від 08.02.2018 №21/4085. Відповідно до розрахунку, компенсацію за користування земельною ділянкою визначено у розмірі 5382,62 грн. без ПДВ. Даний розрахунок містить підписи та печатку орендаря та орендодавця.

З огляду на встановлений ст. 204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, суд приймає до уваги договір № 09/1246 оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Києва від 23.12.2003, як належну підставу, у розумінні норм ст.11 названого Кодексу України, для виникнення у позивача та відповідача взаємних цивільних прав та обов`язків.

Дослідивши зміст укладеного між сторонами договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди комунального майна.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживча річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

Відповідно до статті 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", передача об`єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Судом встановлено, що 23.12.2003 орендодавець передав у строкове платне користування об`єкт оренди (нежиле приміщення , за адресою: вул. Ніжинська, буд. №4/2 (вул.. Борщагівська, будинок 204-Г, літера А - відповідно до змін від 10.09.2004)) копія акту приймання-передачі від 23.12.2003 підписана орендарем та орендодавцем наявна в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 2 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до пунктів 3.1- 3.2 договору № 09/1246, місячний розмір орендної плати, відповідно до додатку № 3 до договору, на дату підписання договору визначено в розмірі 4098,95 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання - передачу об`єкту оренди. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Відповідно до ст. 648 Цивільного кодексу України зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обов`язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

Згідно договору № 09/1246 від 23.12.2003 укладеного між сторонами, а саме, п.1.1. визнається підставою укладання договору рішення Київської міської ради VI сесії XXIV скликання від 23.12.2003 № 293/1168.

Відповідно до п.9.1 договору № 09/1246 цей договір діє : з 23 грудня 2003р. до 02 січня 2023 р.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Суд зазначає, що у відповідача утворилась заборгованість перед Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" за договором по орендній платі у розмірі 110423,59 грн за період з 06.01.2019 по 30.04.2019, що підтверджується довідкою про нарахування і надходження орендних платежів за використання нежилих приміщень за адресою: вул. Ніжинська, буд. №4/2 (вул.. Борщагівська, будинок 204-Г , літера А - відповідно до змін від 10.09.2004)) та довідкою про нарахування і надходження компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою.

За приписами п. 3.6 договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

27.06.2019 через канцелярію суду від позивача надійшла заява, відповідно до якої, 25.06.2019 відповідач перерахував на рахунок позивача грошові кошти в розмірі 25000,00 грн. ( призначення платежу оплата згідно договору №09/1246 від 23.12.2003 орендна плата).

Ухвалою суду від 19.07.2019 було закрито провадження у справі 910/5868/19 за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до Товариства з обмеженою відповідальністю культурний центр "Кияночка" творча майстерня заклад освіти та культури про стягнення 326575,61 грн в частині позовних вимог про стягнення суми заборгованості з орендної плати у розмірі 25000,00 грн., на підставі п.2 ч. 1 ст. 231 ГПК України у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Таким чином, заборгованість з орендної плати за договором №09/1246 від 23.12.2003 відповідача становить 85423,59 грн.

Суд відзначає, що до матеріалів справи не було додано належних та допустимих доказів відповідно до статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України щодо підтвердження сплати відповідачем заборгованості перед позивачем по орендній платі у розмірі 85423,59 грн. Обставин прострочення виконання своїх обов`язків за договором відповідачем також не спростовано.

Отже, в порушення вищезазначених норм Цивільного кодексу України та умов договору відповідач не здійснив оплату по орендній платі та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою в повному обсязі, тобто, не виконав свої зобов`язання належним чином, у зв`язку з чим суд визнає позовні вимоги щодо стягнення суми основної заборгованості обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 85423,59 грн. підлягають задоволенню в повному обсязі.

Щодо суми компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою.

Згідно п. 9.7.2 Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280, зі змінами, внесеними рішенням Київської міської ради від 08.02.2018 №21/4085 крім орендної плати, орендар сплачує: компенсацію витрат підприємств-балансоутримувачів за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди, та плату за комунальні послуги відповідно до договорів, які укладаються між орендарем та підприємством-балансоутримувачем та/або відповідними особами, що надають такі послуги, а у разі встановлення орендної плати у розмірі 1 гривня на рік, компенсацію таких витрат підприємства-балансоутримувача у розмірах, визначених у договорах, які укладаються між орендарем та підприємством-балансоутримувачем.

Розмір компенсації визначається сторонами у договорі, а не нормативно, проте позивачем не надано суду належних та допустимих доказів погодження розміру компенсації до 28.12.2018. У розмірі 5382,62 грн без ПДВ розмір компенсації визначений сторонами з 28.12.2018.

Отже позивачем не додано доказів розрахунку заборгованості з оплати грошових коштів по компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в період з 23.07.2018 по 28.12.2018, за який в тому числі позивач просить стягнути заборгованість.. Договором №09/1246 від 23.12.2003 та додатками до нього не передбачено що відповідач має сплачувати разом з орендною платою, компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою в даний період. Крім того, позивачем не додано жодних доказів щодо визначення суми грошових коштів, які відповідач мав сплачувати позивачу в якості компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в даний період. Методика розрахунку, затверджена рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 №415/1280, зі змінами, внесеними рішенням Київської міської ради від 08.02.2018 №21/4085, на яку посилається позивач проводячи дані нарахування, також не містить вказівок за зазначений вище період, а саме, стосовно обсягу та порядку нарахування коштів, що мав сплачувати відповідач в якості компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в період з 23.07.2018 до 28.12.2018.

Щодо нарахування заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в період з 28.12.2018 по 30.04.2019. Суд зазначає, що в матеріалах справи міститься розрахунок компенсації за користування земельною ділянкою від 28.12.2018 згідно методики розрахунку, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280, зі змінами, внесеними рішенням Київської міської ради від 08.02.2018 №21/4085. Даний розрахунок містить підписи та печатки сторін. Відповідно до даного розрахунку компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою станом на 28.12.2018 становить 5382.62 грн. без ПДВ., або 6459,14 грн. в т.ч. ПДВ.

У довідці заборгованості про нарахування і надходження орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою до договору оренди від 23.12.03 №09/1246, наданою позивачем, визначено що 23.04.2019 року, відповідачем було сплачено 6459,14 грн. на рахунок позивача, в якості компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою.

З огляду на вищезазначене, суд відзначає, що нарахування компенсації за період з 27.03.2018 до 28.12.2018 є безпідставним. Розмір компенсації за період з 28.12.2018 по 30.04.2019 становить 25836,56 грн. з яких 6459,14 грн буди сплачені відповідачем. Отже сума заборгованості по компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, що підлягає стягненню з відповідача становить 19377,42 грн.

Крім суми основного боргу позивачем заявлено до стягнення пені у розмірі 9100,00 грн. з орендної плати, пені з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою у розмірі 23658,79 грн., 3% річних з орендної плати у розмірі 758,33 грн., 3% річних з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою у розмірі 2745,16 грн., інфляційні втрати з орендної плати у розмірі 1780,07 грн. та інфляційні втрати з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою у розмірі 9663,70 грн.

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Дії відповідача є порушенням грошових зобов`язань, тому є підстави для застосування встановленої законодавством відповідальності.

Відповідно до ч.1 статті 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. (ст.549 ЦК України).

Відповідно до п 6.2. договору за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5 % від розміру несплаченої орендної плати , але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Згідно ч.6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Оскільки договором передбачено можливість нарахування пені на суму не сплаченої орендної плати, а витрати по компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою є окремим видом платежу і до орендної плати не входять, суд не вбачає підстав для нарахування пені на суму заборгованості по компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою.

Суд перевірив розрахунок позивача по нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та вважає його необґрунтованим, оскільки, договором передбачено сплату орендної плати не пізніше 10 числа поточного місця, натомість, позивач рахує прострочення раднішими датами. Згідно перерахунку суду за період з 11.01.2019 по 24.04.2019 сума пені становить 8292,23 грн і підлягає стягненню з відповідача у даному розмірі.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних в порядку ст. 625 ЦК України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. (Відповідної правової позиції дотримується Вищий господарський суд України у постанові № 48/23 від 18.10.2011 р. та Верховний Суд України у постанові № 3-12г10 від 08.11.2010 р.).

Після перевірки розрахунку позивача в частині 3 % річних та інфляційних втрат з орендної плати, суд дійшов висновку, що розрахунок позивача є обґрунтованим та арифметично вірним в частині втрат від інфляції, які підлягають стягненню у розмірі 1780,07 грн. Розрахунок 3% річних здійснений за невірно визначені періоди, а тому згідно перерахунку суду сума 3 % річних за період з 11.01.2019 по 24.04.2019 становить 691,02 грн.

Згідно перерахунку суду сума втрат від інфляції нарахованої на заборгованість (19377,42 грн.) з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, в період з 28.12.2018 по 24.04.2019, складає 667,11 грн.. З огляду на вищезазначене сума втрат від інфляції підлягає стягненню у розмірі - 667,11 грн.

Згідно перерахунку суду сума 3% річних нарахованої на заборгованість (19377,42 грн.) з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, в період з 28.12.2018 по 24.04.2019, складає 187,93 грн.. З огляду на вищезазначене сума 3% підлягає стягненню у розмірі - 187,93 грн.

Отже, суд дійшов висновку, що вимоги про стягнення з відповідача нарахованих позивачем штрафних санкцій підлягають задоволенню частково, а саме, 3 % річних з заборгованості пов`язаних з компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою у розмірі 187,93 грн., інфляційних втрат з заборгованості пов`язаних з компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою у розмірі 667,11 грн.

Відповідно до ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідач під час розгляду справи не надав суду жодних доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність у нього обов`язку сплатити заявлену до стягнення заборгованість.

Таким чином, враховуючи вищевикладені положення норм чинного законодавства України, приймаючи до уваги встановлені фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості та штрафних санкцій є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково.

На підставі ст. 129 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача пропорційно сумі задоволених вимог, включаючи суму вимог провадження, в якій було закрито.

Керуючись ст.ст. 129, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю культурний центр "Кияночка" творча майстерня заклад освіти та культури (місцезнаходження: 04111, м. Київ, вул. Щербакова, буд. 40/1, ) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А, ) 85423 (вісімдесят п`ять тисяч чотириста двадцять три) грн. 59 коп. заборгованості з орендної плати, 1780 (тисяча сімсот вісімдесят) грн 07 коп. втрат від інфляції з орендної плати, 691 (шістсот дев`яносто одна) грн. 02 коп. 3% річних з орендної плати, 8292 (вісім тисяч двісті дев`яносто дві) грн. 23 коп. пені з орендної плати, 19377 (дев`ятнадцять тисяч триста сімдесят сім) грн.. 42 коп. заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 667 (шістсот шістдесят сім) грн.. 11 коп. втрат від інфляції з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 187 (сто вісімдесят сім) грн.. 93 коп. 3% річних з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою та 2121 (дві тисячі сто двадцять одна ) грн. 29 коп. судового збору.

3. В частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю культурний центр "Кияночка" творча майстерня заклад освіти та культури (місцезнаходження: 04111, м. Київ, вул. Щербакова, буд. 40/1, ) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А, ) пені за прострочення оплати орендної плати у розмірі 807,77 грн, 3% річних за прострочення оплати орендної плати у розмірі 67,31 грн, заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою у розмірі 149068,55 грн, втрат від інфляції з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою 8996,59 грн, 3% річних з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою у розмірі 2557,23 грн, пені з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою у розмірі 23658,79 грн - відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Суддя Усатенко І.В.