ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

02.07.2019 Справа № 920/231/19
Господарський суд Сумської області у складі головуючого судді Соп`яненко О.Ю., при секретарі судового засідання Малюку Р.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 920/231/19

за позовом: керівника Роменської місцевої прокуратури Сумської області (42000, м.Ромни, вул. Соборна, 43) в інтересах держави в особі Липоводолинської селищної ради Липоводолинського району Сумської області (42547, Сумська область, Липоводолинський район, смт. Липова Долина, вул. Роменська, 10, код 04390972)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Газовик-Міс (42500, Сумська область, Липоводолинський район, смт. Липова Долина, вул. Синівський шлях, 2, код 34932246),

про стягнення 103 760 грн. 58 коп.

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

прокурор: Вортоломей М.Ф. (посвідчення №035621 від 07.09.2015);

Суть спору: прокурор просить суд стягнути з відповідача на користь Липоводолинської селищної ради Липоводолинського району Сумської області заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 103760 грн. 58 коп. на рахунок селищного бюджету, стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 1921 грн. 00 коп. на рахунок прокуратури Сумської області.

Ухвалою суду від 22.03.2019 справу № 920/231/19 прийнято до провадження та призначено підготовче засідання на 09.04.2019. Підготовче засідання було відкладено на 16.05.2019. Ухвалою суду від 16.05.2019 закрито підготовче провадження розгляд справи по суті призначено на 13.06.2019 та відкладено на 02.07.2019.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, яке міститься в матеріалах справи.

Відповідач в судове засідання не з`явився, відзиву на позовну заяву не надав. Повідомляючи відповідача про дату, місце та час судового засідання, йому направлялись ухвали за адресою, яка згідно витягу з ЄДРЮОФОПГФ є реєстраційною (42500, Сумська область, Липоводолинський район, смт.Липова Долина, вул. Синівський шлях, 2). Ухвали суду повернуті відділенням поштового зв`язку на адресу суду з відміткою інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо вручення поштового відправлення. Проте, враховуючи направлення кореспонденції за реєстраційною адресою, суд виходить з того, що ТОВ «Газовик Міс» належним чином повідомлений про розгляд справи судом.

При цьому, суд враховує норми ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, де встановлено, що у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Прокурор в судовому засіданні підтримав заявлений позов і просив суд задовольнити у повному обсязі.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 178 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора, дослідивши та оцінивши надані докази, суд встановив:

30.06.2009 рішенням чотирнадцятої сесії п`ятого скликання Липоводолинської селищної ради було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «Газовик-Міс», загальною площею 0,3967 га, за рахунок земель житлової та громадської забудови (землі запасу) в смт. Липова Долина по вул. Тельмана на території Липоводолинської селищної ради Липоводолинського району Сумської області та надано в оренду терміном на 10 років.

21.08.2009 між Липоводолинською селищною радою та ТОВ «Газовик-Міс» був укладений договір оренди землі, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.08.2009. Відповідно до умов договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі для комерційного використання, яка знаходиться на території Липоводолинської селищної ради Липоводолинського району Сумської області в смт. Липова Долина по вул. Тельмана, площею 3967 м2 та використовується для розміщення багатопаливної АЗС. Кадастровий номер земельної ділянки: :05: НОМЕР_1 : НОМЕР_2 .

20.04.2011 між сторонами у справі була укладена додаткова угода № 1 до договору оренди землі від 26.08.2009, відповідно до якої встановлено нормативну грошову оцінку земельних ділянок в розмірі 406419 грн 15 коп та передбачено, що орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що становить 12 192 грн 57 коп на рік.

Відповідно до п.11 договору орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 15-го числа, наступного за звітним місяцем.

Договір укладено на 10 років (п.8 договору).

Відповідач в порушення умов договору та ст. 21 Закону України Про оренду землі не сплачував визначену договором орендну плату.

Відповідно до ст. 3 Земельного кодексу України земельні відносини - це відносини щодо володіння, користування та розпоряджання землею.

Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Відповідно до ст. 10, ст. 26 ч. 1, ст. 33 ч. 1 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні виключною компетенцією сільських, селищних, міських рад є вирішення відповідно до Закону питань регулювання земельних відносин, надання земель, що перебувають у комунальній власності для різних потреб.

Стаття 1 Закону України Про оренду землі передбачає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У ст. 3 цього ж Закону передбачено, що об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. У ст. 4 вказано, що орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. Ст. 5 цього ж Закону передбачає, що орендарями земельних ділянок можуть бути у тому числі громадяни і юридичні особи України.

Згідно зі ст. 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Статтею 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України (далі по тексту ЦК України), підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є у тому числі і договори.

Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Ст. 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 792 ЦК України закріплено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до акту приймання передачі земельної ділянки від 26.08.2009 вказана земельна ділянка передана ТОВ «Газовик-Міс».

Відповідно до підпунків 288.5.1, 258.5.2 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, -у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Нарахування основного боргу з оренди земельної ділянки Липоводолинською селищною радою проведено згідно з умовами пунктів 10, 13 Договору, з урахуванням змін до пункту 9 Договору, внесених Додатковою угодою - після 15 числа, наступного за звітним місяця та з урахуванням зміни розміру земельного податку.

Так, відповідно до Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 04.02.2019 № 84/0/197-19, сформованого відділом у Липоводолинському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3967 м2, кадастровий номер: :05:005:0135. (смт. Липова Долина, вул. Благовіщенська) станом на 2016 рік складає 768 829, 41 грн., станом на 2017 рік - 1 237 460, 35 грн.

Відповідно до Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 06.02.2019 № 95/0/197-19 нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки станом на 2018 рік складає 1 237 460, 35 грн.

Таким чином, ТОВ «Газовик-Міс» має заборгованість з орендної плати за період з 01.03.2016 по 31.12.2018 років включно, нарахування боргу, відповідно, проведено з урахуванням звітних місяців з 16.04.2016 по 15.01.2019 станом на 16.01.2019.

Розмір орендної плати згідно умов договору дорівнює 3 % від нормативно-грошової оцінки на відповідний рік, зокрема:

2016 рік - 23 064, 88 грн.,

2017 рік - 37 123,81 грн.;

2018 рік- 37 123,81 грн.

Судом перевірено розрахунок заборгованості, відповідно до якого відповідачу нараховано орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 01.03.2016 по 31.12.2018 у розмірі 93 468, 32 грн.

ТОВ «Газовик-Міс» з березня 2016 року не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою в порушення зазначених положень законодавства та умов договору, що призвело до виникнення заборгованості перед селищним бюджетом.

Заборгованість відповідача перед позивачем в сумі 93468,32 грн підтверджується наявними в матеріалах справи документами, а тому підлягає задоволенню.

Крім того, за неналежне виконання умов договору оренди землі відповідачу нарахована пеня у розмірі 10292,26 грн

Відповідно до п.14 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі 0,15% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

За змістом статті 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань № 2921-ІІІ від 10.01.2002р., розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня.

Згідно з поданим розрахунком, за порушення строків оплати відповідачеві нарахована пеня в загальній сумі 10292 грн. 26 коп.

Перевіривши розрахунки позивача, в тому числі: періоди нарахувань, розміри простроченого платежу, суд дійшов висновку, що 10 292 грн 26 пені нараховані відповідно до умов договору та вимог діючого законодавства.

Згідно з ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

В силу положень ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Таким чином, за наслідками дослідження наявних у матеріалах справи доказів судом встановлено, що позовні вимоги ґрунтуються на умовах укладеного між сторонами справи договору, а також на положеннях діючого законодавства, відтак, вимоги позивача є правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Враховуючи те, що відповідачем не подано суду доказів сплати боргу або обґрунтованих заперечень таким вимогам, суд дійшов до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 93468 грн. 32 коп. заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою та 10292 грн. 26 коп. пені.

В матеріалах справи міститься платіжне доручення № 148 від 13.02.2019, відповідно до якого Прокуратурою Сумської області за подання даного позову сплачено судовий збір у розмірі 1921 грн. 00 коп.

Відповідно до ст.ст. 123, 129 Господарського процесуального кодексу України Прокуратурі Сумської області за рахунок відповідача підлягають відшкодуванню витрати по сплаті судового збору у розмірі 1921 грн. 00 коп.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236 238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Газовик-Міс» (42500, Сумська область, смт. Липова Долина, вул.Синівський шлях, 2 ) на користь Липоводолинської селищної ради Липоводолинського району Сумської області (42547, Сумська область, смт. Липова Долина, вул.Роменська, 10, ) 93468 грн 32 коп - заборгованості, 10292 грн 26 коп пені.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Газовик-Міс» (42500, Сумська область, смт. Липова Долина, вул.Синівський шлях, 2 ) на користь Прокуратури Сумської області (40000, м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, 33, код 03527891, розрахунковий рахунок № НОМЕР_3 в ДКСУ м.Київ, МФО 820172) 1 921 грн 00 коп сплаченого судового збору.

4.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Згідно зі ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, встановленому статтями 256-258 ГПК України.

Повний текст рішення складено 05.07.2019.

Суддя О.Ю. Соп`яненко