ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" липня 2019 р.м. ХарківСправа № 922/1638/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Бринцева О.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укртехелектро ЛТД" (61057, м. Харків, вул. Гоголя, 9Б)
про стягнення 93.265,85грн.
без повідомлення (виклику) учасників справи

ВСТАНОВИВ:

30.05.2019 Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради звернулося до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до ТОВ "Укртехелектро ЛТД", в якій просить суд стягнути з останнього заборгованість з орендної плати за Договором оренди від 11.10.2017 №2035 у розмірі 85.842,19грн., заборгованість по пені в розмірі 7.423,66грн. та витрати з оплати судового збору.

В обґрунтування позову вказує на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди від 11.10.2017 №2035 в частині повної та своєчасної сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 03.06.2019 позовну заяву прийнято судом до розгляду та відкрито провадження у справі №922/1638/19. Приймаючи до уваги малозначність справи в розумінні частини п`ятої статті 12 ГПК України, враховуючи ціну позову, характер спірних правовідносин та предмет доказування, господарським судом вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, у зв`язку з чим надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, а позивачу - для подання відповіді на відзив.

Відповідач у строк, встановлений частиною першою статті 251 ГПК України, відзиву на позов не подав, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами. За висновками суду, в матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у справі матеріалами.

Згідно з частиною четвертою статті 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд установив наступне.

Між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (Орендодавець) та ТОВ "Укртехелектро ЛТД" (Орендар) було укладено Договір оренди (надалі - Договір, т. I, а.с. 14-17), відповідно до предмету якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення 2-го поверху №1-:-6, загальною площею 127,5 кв. м в нежитловій будівлі (технічний паспорт КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" інвентаризаційна справа №33881 від 14.04.2017, Майно), яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, розташоване за адресою: м. Харків, вул. Дівоча, 8, літ. "В-3" та знаходиться на обліку управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради. Майно передається в оренду з метою використання під офіс (пункти 1.1., 1.2. Договору).

Факт передачі Майна за Договором в в оренду підтверджується Актом приймання-передачі до орендного користування нежитлових приміщень від 11.10.2017 (т. I, а.с. 17, зворотна сторона).

Вартість об`єкта оренди визначається на підставі висновку про вартість Майна і становить 357.400,00грн. (пункт 3.1. Договору).

Згідно з пунктом 3.2. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням сесії Харківської міської ради 7 скликання від 20.09.2017 №755/17. Розрахункова орендна плата складає за жовтень 2017 р. - 10.000,00грн.

Пунктом 3.5. Договору оренди визначено, що орендна плата за орендоване Майно сплачується Орендарем щомісяця не пізніше 20 числа наступного місяця.

Цей Договір діє з 11 жовтня 2017 р. до 11 вересня 2020 р. (пункт 10.1. Договору).

03.10.2018 орендоване Майно було повернуто Орендарем, що підтверджується Актом приймання-передачі нежитлових приміщень (т. I, а.с. 18).

Як зазначає позивач у позовній заяві, відповідач усупереч умов Договору вносив оренду плату несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 85.842,19грн. за період 01.02.2018 по 03.10.2018.

Такі обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до статей 627, 628, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, зміст договору складається з умов, які визначаються на розсуд та за погодженням сторін, та умов, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, договір укладений (підписаний сторонами) є обов`язковим для виконання кожної із сторін.

Згідно зі статтею 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, на виконання вимог Договору відповідачем було прийнято в орендне користування нежитлові приміщення 2-го поверху №1-:-6, загальною площею 127,5 кв. м, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Дівоча, 8, літ. "В-3".

Частиною першою статті 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина перша статті 530 ЦК України).

З матеріалів справи вбачається, що за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати за період з 01.02.2018 по 03.10.2018 у розмірі 85.842,19грн.

Відповідно до частини третьої статті 285 ГК України орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу частини першої статті 291 ГК України не допускається.

Матеріали справи не містять доказів в підтвердження оплати відповідачем заборгованості з орендної плати, що є предметом позову, при цьому учасниками справи не зазначено про існування таких доказів.

Всупереч вимог статті 13 та статті 74 ГПК України (судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень) відповідач доказів на спростування викладених обставин не надав. У зв`язку з цим суд приходить до висновку про наявність у справі достатніх правових підстав для задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати за Договором оренди від 11.10.2017 №2035 у розмірі 85.842,19грн.

З приводу позовних вимог про стягнення з відповідача пені в розмірі 7.423,66грн., суд зазначає наступне.

Згідно приписів статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 3.10. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується на користь Орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день проплати).

Враховуючи вищевикладене, перевіривши розрахунки заявленої до стягнення пені, суд визнав позовні вимоги в цій частині обґрунтованими, доведеними і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується статтею 129 ГПК України, відповідно до якої судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підставі, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. У зв`язку з чим, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в розмірі 1.921,00грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 124, 129-1 Конституції України, ст.ст. 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укртехелектро ЛТД" (61057, м. Харків, вул. Гоголя, буд. 9Б, ) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, буд. 16, ) заборгованість з орендної плати за Договором оренди від 11.10.2017 №2035 у розмірі 85.842,19грн., заборгованість по пені в розмірі 7.423,66грн. та витрати з оплати судового збору в розмірі 1.921,00грн.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суду Харківської області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено "05" липня 2019 р.

Суддя О.В. Бринцев

/справа №922/1638/19/