ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

08.07.2019 р., м.Львів, вул.Личаківська,128 Справа № 914/661/19

Господарський суд Львівської області в складі судді Бортник О.Ю. за участі секретаря судових засідань Кіри О.С. розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю ЮНІКО-ЕКСПО, м. Львів,

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю Девелоперська компанія Мальви, м. Новояворівськ, Львівська область,

до відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Новий Львів, м. Львів,

про визнання недійсним договору іпотеки від 30.11.2018 посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Береською Ларисою Григорівною та зареєстрований в реєстрі за номером 921, між ТОВ Фінансова компанія Новий Львів та ТзОВ Девелоперська компанія Мальви; скасування записів про проведену державну реєстрацію іпотеки № 29190734 та обтяження 29189445 від 30.11.2018, які виникли на підставі цього договору іпотеки.

За участю представників сторін:

Від позивача: Шпак В.В. адвокат,

Від відповідача 1: Лазор А.О. адвокат,

Від відповідача 2: не з`явився.

За участі Кукляк Р.І.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю ЮНІКО-ЕКСПО, м. Львів звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Девелоперська компанія Мальви, м. Новояворівськ, Львівська область та до Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Новий Львів, м. Львів, про визнання недійсним договору іпотеки від 30.11.2018р. посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Береською Ларисою Григорівною та зареєстрований в реєстрі за номером 921, між ТОВ Фінансова компанія Новий Львів та ТзОВ Девелоперська компанія Мальви; скасування записів про проведену державну реєстрацію іпотеки № 29190734 та обтяження 29189445 від 30.11.2018, які виникли на підставі цього договору іпотеки.

Хід розгляду справи викладено в наявних у матеріалах справи ухвалах суду.

10.04.2019р. позивачем подано суду клопотання про витребування доказів № 0904/19-2 від 09.04.2019р. (Вхідн. № 15429/19 від 10.04.2019р.).

18.06.2019р. представником Товариства з обмеженою відповідальністю Девелоперська компанія Мальви, м. Новояворівськ, подано суду клопотання про залучення третіх осіб від 18.06.2019р. В прохальній частині клопотання представник відповідача-1 просить суд залучити до участі у справі як третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні Товариства з обмеженою відповідальністю Девелоперська компанія Мальви, м. Новояворівськ - ТзОВ «Вікнабуд», м.Новояворівськ, ОСОБА_1 , м. Новояворівськ та ОСОБА_2 , с.Голотки. Дане клопотання мотивовано тим, що рішення у справі може вплинути на права та обов`язки ТзОВ «Вікнабуд», ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо управління ТзОВ Девелоперська компанія Мальви, а саме будуть порушені корпоративні права учасника ТзОВ Девелоперська компанія Мальви та бенефіціарів.

04.07.2019р. представником відповідача-1 подано суду письмові пояснення по справі від 04.07.2019р.

05.07.2019р. позивачем подано письмові пояснення № 0407/19-1 від 04.07.2019р. у справі № 914/661/19.

05.07.2019р. позивачем подано суду клопотання про витребування доказів № 0407/19-2 від 04.07.2019р. (вхідн. № 27832/19 від 05.07.2019р.). У згаданому клопотанні позивач зазначає, що разом з позовом ним подано клопотання про витребування доказів № 0904/19-2 від 09.04.2019р., у відповідності до якого він просив суд витребувати ряд документів, які мають значення для правильного вирішення спору. Позивач зазначає, що протягом часу розгляду справи частину документів було надано відповідачами, а тому вважає за доцільне уточнити перелік витребовуваних документів. Відтак просить суд:

1.Витребувати в ОСОБА_3 , приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу, адреса: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 . Хмельницького АДРЕСА_4 8 АДРЕСА_5 . 6: 1.1.документи, на підставі яких 30.11.2018 було посвідчено договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі за номером 921, з обов`язковим зазначенням вичерпного переліку таких документів та відміткою про подання кожного окремого документу в оригіналі чи фотокопії та особу якою такий документ подано; 1.2. Документи, в тому числі заяви, рішення на підставі яких було внесені до ДРРП записи про проведену державну реєстрацію іпотеки №29190734 та обтяження 29189445 від 30.11.2018, які виникли на підставі договору Іпотеки від 30.11.2018 зареєстрований в реєстрі за номером 921;

2.Витребувати в Товариства з обмеженою відповідальністю Девелоперська компанія Мальви, Код ЄДРПОУ 39211872, 81053, Львівська обл., Яворівський район, м. Новояворівськ, вул. Привокзальна, буд 3: Перелік квартир, майнові права на які передано на користь третіх осіб станом на 30.11.2018;

3.Витребувати в Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Новий Львів, Код ЄДРПОУ 37964899, 79034, Львівська обл., місто Львів, вул. Литвиненка, 3: усі наявні додатки та додаткові угоди до договору №13 від 05.01.2016, станом на 30.11.2018 в тому числі: Перелік об`єктів інвестування, оформлений Додатком до договору №13 від 05.01.2016 та Відомості про об`єкти інвестування, майнові права на які передані Довірителям ФФБ на умовах правил ФФБ, станом на 30.11.2018.

08.07.2019р. представником Товариства з обмеженою відповідальністю Девелоперська компанія Мальви подано суду клопотання про залучення третіх осіб приватного нотаріуса Береської Л.Г. В прохальній частині клопотання представник відповідача-1 просить суд залучити до участі у справі, в якості третьої особи, без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1 ТзОВ Девелоперська компанія Мальви» приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Береську Л.Г. Представник відповідача 1 у клопотанні зазначає, що позивач звертаючись з позовом до суду у даній справі стверджує, що Товариство з обмеженою відповідальністю Девелоперська компанія Мальви не є станом на дату укладення Договору власником майнових прав, які передані в іпотеку згідно Оспорюваного договору, наголошує на достроковому розірванні договору від 20.10.2014р. № 20/10 та реєстрації за собою права власності на об`єкт незавершеного будівництва багатоквартирний житловий будинок. Заявник вказує на те, що відповідно до ст..55 Закону України «Про нотаріат», іпотечні договори, іпотекою за якими є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують майнові права на нерухомість. А тому, з метою недопущення в подальшому скасування судового рішення у справі заявник просить суд залучити до участі у справі в якості третьої особи, без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1 приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Береську Л.Г.

08.07.2019р. представником відповідача 1 подано суду клопотання від 08.07.2019р. про витребування оригіналів письмових доказів. В прохальній частині клопотання, представник Товариства з обмеженою відповідальністю Девелоперська компанія Мальви просить суд витребувати для огляду в судовому засіданні оригінали всіх документів, які долучені позивачем до позовної заяви, в т.ч.: Додаткову угоду № 1 до Договору № 20/10 від 20.10.2014р. датовану 25.11.2015р.; Додаткову угоду № 2 до Договору № 20/10 від 20.10.2014р. датовану 07.12.2016р.; Календарний графік виконання робіт з будівництва Об`єкта, розташованого у м.Львові на вул.Угорській, 14 як Додаток № 3 до Договору про будівництво № 20/10 від 20.10.2014р.; Попередні Акти розподілу приміщень по будинку АДРЕСА_6 4. Крім цього, просить суд оригінали згаданих письмових доказів зберігати у суді в матеріалах справи до набрання судовим рішенням законної сили. Дане клопотання мотивовано відсутністю у Товариства з обмеженою відповідальністю Девелоперська компанія Мальви документів про витребування яких він клопоче.

08.07.2019р. представником позивача подано клопотання від 08.07.2019р., у якому він просить суд вимоги позивача про витребування доказів по справі, викладені в клопотаннях від 09.04.2019р. та від 04.07.2019р., розглядати в редакції клопотання від 04.07.2019р., яким уточнено перелік витребуваних документів, який зазначався в клопотанні від 09.04.2019р., з врахуваннях тих, які надано сторонами після відкриття провадження у справі.

В призначене на 08.07.2019р. судове засідання представник позивача з`явився, підтримав подане суду клопотання про витребування доказів, в редакції клопотання від 04.07.2019р.

Представник відповідача-1 в судове засідання з`явився, надав усні пояснення у справі, підтримав подані суду клопотання про залучення третіх осіб та про витребування оригіналів письмових доказів.

Представник відповідача-2 в судове засідання не з`явився, причин неявки суду не повідомив.

Згідно ч.1 ст.50 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Договір іпотеки від 30.11.2018р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Новий Львів, м. Львів та Товариством з обмеженою відповідальністю Девелоперська компанія Мальви, м. Новояворівськ, про визнання недійсним якого просить позивач, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Береською Л.Г.

Розглянувши клопотання відповідача -1 про залучення до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю Девелоперська компанія Мальви приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Береської Л.Г., суд дійшов висновку про його задоволення. Рішення у справі може вплинути на права та обов`язки особи, про залучення якої клопоче відповідач-1, з огляду на те, що спірний Договір посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Береською Л.Г.

Що стосуєтьється клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю Девелоперська компанія Мальви, м. Новояворівськ про залучення третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1 від 18.06.2019р., а саме: ТзОВ «Вікнабуд», м.Новояворівськ, ОСОБА_1 , м. Новояворівськ та ОСОБА_2 , с.Голотки, то суд не знаходить підстав для його задоволення з огляду на таке.

Предметом спору у справі є визнання недійсним договору іпотеки від 30.11.2018р., посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Береською Ларисою Григорівною та зареєстрованого в реєстрі за номером 921, укладеного між ТОВ Фінансова компанія Новий Львів та ТзОВ Девелоперська компанія Мальви; скасування записів про проведену державну реєстрацію іпотеки № 29190734 та обтяження №29189445 від 30.11.2018, які виникли на підставі цього договору іпотеки.

Спір у справі не виникає з корпоративних відносин, порушень в ході статутної діяльності корпоративних прав учасника товариства, а також у справі не існує спору учасника (засновника) господарського товариства пов`язаним зі здійсненням ним діяльності. А тому, у суду відсутні підстави для залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1 - учасника ТзОВ Девелоперська компанія Мальви та його кінцевих бенефіціарів, а саме: ТзОВ «Вікнабуд», м.Новояворівськ, ОСОБА_1 , м. Новояворівськ та ОСОБА_2 , с.Голотки.

Відповідно до ч.1 ст.81 ГПК України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

З метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, суд дійшов висновку про задоволення клопотання позивача про витребування доказів № 0904/19-2 від 09.04.2019р. (вхідн. № 15429/19 від 10.04.2019р.), в редакції його ж клопотання № 0407/19-2 від 04.07.2019р. (вхідн. № 27832/19 від 05.07.2019р.), а також про задоволення клопотання відповідача 1 - ТзОВ Девелоперська компанія Мальви про витребування оригіналів письмових доказів.

У зв`язку з наведеним, залученням до участі у справі третьої особи, необхідністю витребування доказів та з метою повного всебічного та об`єктивного розгляду справи, суд дійшов висновку, що підготовче засідання у справі слід відкласти.

Керуючись ст.ст. 50, 81, 120, 121, 182, 183, 234, 235 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

1.Задоволити клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю Девелоперська компанія Мальви (81053, Львівська область, Яворівський район, м.Новояворівськ, вул.Привокзальна, буд.3, ) від 08.07.2019р. про залучення третіх осіб.

Залучити до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - 1 Приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Береську Ларису Григорівну (79042, м.Львів, вул.Б.Хмельницького, 8/6).

2.Відмовити в задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю Девелоперська компанія Мальви (81053, Львівська область, Яворівський район, м.Новояворівськ, вул.Привокзальна, буд.3, ) від 18.06.2019р. про залучення третіх осіб.

3.Задовольнити клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю Юніко-Експо» (79019, м.Львів, вул.Городницька,54, ) та

-Витребувати в ОСОБА_3 , приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу, адреса: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 Хмельницького, 8 кв. 6: документи, на підставі яких 30.11.2018 було посвідчено договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі за номером 921, з обов`язковим зазначенням вичерпного переліку таких документів та відміткою про подання кожного окремого документу в оригіналі чи фотокопії та особу якою такий документ подано; Документи, в тому числі заяви, рішення на підставі яких внесені до ДРРП записи про проведену державну реєстрацію іпотеки №29190734 та обтяження № 29189445 від 30.11.2018р., які виникли на підставі договору Іпотеки від 30.11.2018 зареєстрований в реєстрі за номером 921;

-.Витребувати в Товариства з обмеженою відповідальністю Девелоперська компанія Мальви, Код ЄДРПОУ 39211872, 81053, Львівська обл., Яворівський район, м. Новояворівськ, вул. Привокзальна, буд 3: Перелік квартир, майнові права на які передано на користь третіх осіб станом на 30.11.2018р.;

-Витребувати в Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Новий Львів, Код ЄДРПОУ 37964899, 79034, Львівська обл., місто Львів, вул. Литвиненка, 3: усі наявні додатки та додаткові угоди до договору №13 від 05.01.2016р., які укладено станом на 30.11.2018р. в тому числі: Перелік об`єктів інвестування, оформлений Додатком до договору №13 від 05.01.2016р. та Відомості про об`єкти інвестування, майнові права на які передані Довірителям ФФБ на умовах правил ФФБ, станом на 30.11.2018р.

4.Задовольнити клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю Девелоперська компанія Мальви (81053, Львівська область, Яворівський район, м.Новояворівськ, вул.Привокзальна, буд.3, ) від 08.07.2019р. про витребування оригіналів письмових доказів.

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю ЮНІКО-ЕКСПО (79019, м.Львів, вул.Городницька,54, ) оригінали документів, які долучені позивачем до позовної заяви, в тому числі: Додаткової угоди № 1 до Договору № 20/10 від 20.10.2014р. датованої 25.11.2015р.; Додаткової угоди № 2 до Договору № 20/10 від 20.10.2014р. датованої 07.12.2016р.; Календарного графіку виконання робіт з будівництва Об`єкта, розташованого у м.Львові на вул.Угорській, 14 як Додаток № 3 до Договору про будівництво № 20/10 від 20.10.2014р.; Попередніх Актів розподілу приміщень по будинку № 4.

У випадку неможливості подати витребувані судом документи, сторонам та третій особі письмово повідомити суду причини невиконання вимог ухвали суду від 08.07.2019р.

Відкласти судове засідання у справі на 31.07.19 р. о 10:00 год.

Повний текст ухвали складено 11.07.2019р.

Суддя Бортник О.Ю.