УХВАЛА

про закриття підготовчого провадження та

призначення справи до судового розгляду по суті

м. Київ

08.07.2019cправа № 910/5915/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В.,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні

справу № 910/5915/19

за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Назарівський квартал» (01032, м. Київ, вул. Назарівська, буд. 9; ідентифікаційний код 41459105)

до комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (04050, м. Київ, вул. Білоруська, буд. 1; ідентифікаційний код 34966254),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю «Хімімпекс-Трейд» (04071, м. Київ, вул. Межигірська, буд. 22; ідентифікаційний код 24939644),

про зобов`язання вчинити дії,

за участю представників:

позивача Шабаровського Б.В. (адвокат; ордер від 02.05.2019 серія КВ №774427);

відповідача Орлова О.О. (довіреність від 14.02.2019 №24-юр);

третьої особи Рибак М.Л. (довіреність від 05.01.2019 №028/12),

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Назарівський квартал» (далі Об`єднання) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (далі Підприємство) про зобов`язання відповідача демонтувати за власні кошти нежитлове приміщення розміром 20,40 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 . 9 (далі - нежитлове приміщення).

Позовні вимоги мотивовано тим, що:

- 09.02.2011 Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією (далі Адміністрація) винесено розпорядження №80 «Про закріплення майна за комунальним підприємством «Керуюча дирекція» (далі Розпорядження №80), відповідно до якого за Підприємством закріплено майно на праві господарського відання; серед переданого Підприємству майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 1 193 кв.м., є нежитлове приміщення;

- у червні 2017 року проведено установчі збори співвласників багатоквартирного будинку з метою створення Об`єднання; 13.07.2017 Об`єднання зареєстровано як юридичну особу;

- відповідно до розпорядження Адміністрації від 20.12.2017 №756 «Про забезпечення передачі житлового комплексу АДРЕСА_2 у АДРЕСА_4 міста АДРЕСА_1 на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Назарівський квартал»» (далі Розпорядження №756) Підприємство повинне забезпечити передачу житлового комплексу АДРЕСА_5 . АДРЕСА_2 , за винятком нежитлового приміщення, що знаходиться у будинку №9, на баланс Об`єднання;

- 01.08.2018 Підприємством та Об`єднанням складено акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини с балансу на баланс; відповідно до вказаного акта Підприємство передало на баланс Об`єднання 1 172,6 кв.м., тобто всю територію, за винятком нежитлового приміщення;

- разом з тим, нежитлове приміщення відсутнє на будь-яких планах будинку, які були надані Об`єднанню у процесі передачі майна, та взагалі не містяться у реєстраційній справі; на даний час приміщення використовується для розміщення у ньому банного комплексу та перебуває в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю «Хімімпекс-Трейд» (далі ТОВ «Хімімпекс-Трейд»), що підтверджується листом Підприємства від 11.12.2018 №5971/3;

- 26.10.2018 голова Об`єднання ОСОБА_1 звернувся до комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації» (далі Бюро) із запитом щодо вводу в експлуатацію нежитлового приміщення; 14.11.2018 Бюро надало відповідь на вказаний запит, в якій вказало про те, що за даними інвентаризаційної справи за адресою: Назарівська АДРЕСА_5 , технічна інвентаризація самочинних прибудов на першому поверсі (цокольному) до будівлі літ «А» протягом останніх 20 років не замовлялась та не проводилась; дані про узаконення таких будов в матеріалах технічної інвентаризації Бюро відсутні;

- голова Об`єднання Афян ОСОБА_2 08.01.2019 звернувся до Підприємства із запитом щодо отримання копії договору оренди нежитлового приміщення від 14.06.2002 №5638/6 з додатковою угодою, укладеного Підприємством та ТОВ «Хімімпекс-Трейд»; проте 07.02.2019 Об`єднання отримало відмову у наданні копії вказаних документів, оскільки дані документи не відносяться до публічної інформації;

- на думку позивача, нежитлове приміщення, яке обладнане у банний комплекс, є незаконним з огляду на те, що будівельні роботи виконані без отримання будь-яких дозволів, що підтверджується листом Державної архітектурно-будівельної інспекції України (далі Інспекція) від 17.01.2019 №10/26-5/1701/05, а тому підлягає демонтажу.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 10.05.2019 позовну заяву Об`єднання залишено без руху та встановлено позивачу десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

20.05.2019 позивачем подано суду документи на виконання ухвали суду від 10.05.2019.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.05.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 10.06.2019; залучено до участі у справі ТОВ «Хімімпекс-Трейд» як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

Відповідач 31.05.2019 подав суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що: балансоутримувачем багатоквартирного житлового комплексу №9 по вул. Назарівській у м. Києві, що переданий позивачу, є Підприємство; відповідно до Розпорядження №756 та акта приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс здійснено передачу частини житлового комплексу, а не території; нежитлове приміщення загальною площею 20,40 кв.м. є офіційно оприлюдненою власністю територіальної громади міста Києва, що підтверджено Розпорядженням №80; саме відносно зазначеного нежитлового приміщення у пункті 1 Розпорядження №756 міститься припис про те, що нежитлове приміщення не підлягає передачі Об`єднанню; ВКЕД-2010 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів, що визначає предмет статутної діяльності Підприємства, не передбачає діяльності щодо перепланування/переобладнання/зміни правового статусу житлових/нежитлових/допоміжних приміщень у багатоквартирних будинках тощо; у додатку до витягу з Розпорядження №80, поданому позивачем, викривлено позицію пункту 219 стосовно площі нежилих приміщень 20,40 кв.м. цей запис знищено; вимоги позовної заяви засновані на припущеннях та викривлених документах, неналежних та недопустимих доказах.

Позивач 07.06.2019 подав суду відповідь на відзив, в якій вказав про таке:

- встановити відсутність на планах будівлі нежитлового приміщення площею 20,40 кв.м. вдалося лише після прийняття будинку на баланс та проведення інвентаризації; відповідачем не взято до уваги лист Інспекції від 17.01.2019, в якому остання надала відповідь щодо наявності інформації стосовно нежитлового приміщення площею 20,40 кв.м.;

- відповідачем надано копію договору оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва від 14.06.2002 №5639/6, укладеного Підприємством і третьою особою, за умовами якого ТОВ «Хімімпекс-Трейд» на підставі розпорядження райдержадміністрації від 02.04.2002 №528/1 прийняло в оренду нежиле приміщення в буд. АДРЕСА_5 Ветрова, загальною площею 20,4 кв.м. для «під офіс»; проте фактично у зазначеному приміщенні розміщений банний комплекс, тобто таке приміщення використовується за нецільовим призначенням.

Третя особа 07.06.2019 подала суду письмові пояснення, в яких зазначила, що: у випадку задоволення позовних вимог права ТОВ «Хімімпекс-Трейд» будуть порушені, оскільки третя особа сплачує грошові кошти за користування спірним нежитловим приміщенням, яке застраховане ТОВ «Хімімпекс-Трейд»; крім того, третя особа отримала згоду на продовження оренди нежитлового приміщення; власником прибудови є територіальна громада міста Києва, від імені якої діє Київська міська рада, та яка надана в управління Адміністрації, а не Підприємству, тому позивачем визначено неналежного відповідача.

У підготовчому засіданні 10.06.2019 оголошено перерву до 24.06.2019.

ТОВ «Хімімпекс-Трейд» 20.06.2019 подало суду письмові пояснення, в яких вказало таке: твердження позивача стосовно того, що приміщення площею 20,40 кв.м. є незаконним та відсутнє у будь-яких документах не відповідають дійсності, оскільки у своїх письмових поясненнях третя особа надавала суду копію плану Бюро від 18.09.1998, який відповідає дійсному плануванню приміщення на 1-му поверсі, за адресою: АДРЕСА_5 , на якому наявне оспорюване нежитлове приміщення ще у 1998 році; до того ж, законність оспорюваного приміщення підтверджується листом Управління охорони пам`яток історії, культури та історичного середовища від 19.04.1990 №618; з зазначеного листа очевидно, що на приватизацію приміщення було надано згоду, що свідчить про те, що дана прибудова не є самочинним будівництвом; суду надано схематичний план домоволодіння за 1967 рік, проте вказаний план є планом іншого приміщення, розташованого на 1-му поверсі за адресою: АДРЕСА_5 , та не стосується предмета спору, та, відповідно, не може бути доказом того, що оспорюваного приміщення не існувало у жодних документах; твердження Об`єднання про те, що у спірному приміщенні знаходиться банний комплекс, не відповідають дійсності, вони ґрунтуються на припущеннях та домислах, жодних належних, достатніх та допустимих доказів в розумінні Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України), які б підтверджували, що оспорюване приміщення використовується не за цільовим призначенням, матеріали справи не містять; з листа Інспекції від 17.01.2019 №10/26-5/1701/05 не зрозуміло та неможливо встановити, про яке приміщення йде мова; позивач є балансоутримувачем суміжного житлового комплексу, яке було йому передано на підставі Розпорядження №756, а не земельної ділянки, на якій знаходиться оспорюване приміщення, в якому третя особа орендує приміщення.

Позивач 20.06.2019 подав суду відповідь на пояснення третьої особи, в якій зазначив, що: твердження ТОВ «Хімімпекс-Трейд» про сплату орендної плати ніяким чином не доводить законність приміщення; в поданому третьою особою листі від 19.04.1999 №618 наявна лише інформація про те, що товариство з обмеженою відповідальністю «Хіка» орендує у будинку № АДРЕСА_5 по АДРЕСА_6 . Вєтрова 257,3 кв.м. цокольний поверх та прилеглу територію площею 20,4 кв.м.; довгий час на першому поверсі дійсно існує банний комплекс, через який неодноразово у підвалі дому відбувалися аварії та залиття.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 24.06.2019 відкладено підготовче засідання з розгляду справи №910/5915/19 на 08.07.2019.

ТОВ «Хімімпекс-Трейд» 04.07.2019 подало суду письмові пояснення, в яких вказало таке:

- ні відповідач, ані третя особа не отримували жодного припису про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил з визначенням строку для добровільного виконання припису, що свідчить про те, що приміщення знаходиться у нормальному та гідному стані, та те, що у органів державної влади, які наділені спеціальною компетенцією щодо містобудування, відсутні питання до Підприємства та ТОВ «Хімімпекс-Трейд»;

- позивачами за такими вимогами можуть бути відповідний орган державної влади або орган місцевого самоврядування та інші особи, право власності яких порушено самочинним будівництвом;

- позивач є балансоутримувачем суміжного житлового комплексу, яке було йому передано на підставі Розпорядження №756, а не власником земельної ділянки, на якій знаходиться оспорюване приміщення, суміжної земельної ділянки або власником суміжного будинку;

- оспоріоване приміщення не можна вважати самочинним будівництвом в розумінні статті 376 Цивільного кодексу України; доказів істотного відхилення від проекту, що порушує права позивача, чи відмови відповідача у проведенні перебудови позивачі не надали і порушення їх прав не довели;

- твердження позивача, що у листі від 17.01.2019 № 10/26-5/1701/05 відсутня інформація щодо оспорюваного приміщення, не відповідає дійсності, оскільки в ньому взагалі не має жодного слова та посилання на оспорюване приміщення; із відповіді Інспекції очевидно, що йде мова про якусь будівлю за адресою АДРЕСА_7 . АДРЕСА_1 Назарівська АДРЕСА_5 , при цьому не вказано метражу цієї будівлі, а також інших уточнюючих даних;

- на думку третьої особи, у витягу із протоколу Постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 13.05.2019 № 19/54 (далі - Протокол) сталася технічна помилка у назві підприємства, не з вини ТОВ «Хімімпекс-Трейд», проте це не спростовує той факт, що на засіданні Київської міської ради 13.05.2019 було прийнято Протокол, яким третій особі надано згоду на продовження строку дії договору оренди оспорюваного приміщення; на засіданні комісії Київської міської ради з питань власності був присутній той самий представник, що і у даній справі; отримувачем листа від Постійної комісії Київської міської ради з питань власності, в якому містився витяг із протоколу від 13.05.2019 № 19/54, є саме третя особа, а не інші товариства, які мають схожу назву; крім того, на даний час йде підготовка до переукладання договору оренди нежитлового приміщення, зроблено незалежну оцінку майна та підписано договір добровільного страхування майна саме із третьою особою;

- в плані Бюро (технічному паспорті) не повинні міститись дані щодо будинку, оскільки це не передбачено законодавством України, так як план Бюро (технічний паспорт) - це документ, який містить основні дані саме про об`єкт нерухомого майна, а не про будинок; так, план Бюро від 18.09.1998, наданий третьою особою, більше відповідає дійсності, ніж план домоволодіння за 1967 рік, наданий позивачем.

У судове засідання 08.07.2019 з`явилися представники позивача, відповідача та третьої особи.

У підготовчому засіданні 08.07.2019 представники учасників судового процесу повідомили суд про те, що заяв і клопотань не мають, ними вчинені всі дії, передбачені у підготовчому провадженні, в зв`язку з чим просили суд розглянути справу по суті.

Відповідно до частини другої статті 177 ГПК України у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті (пункт 18 частини другої статті 182 ГПК України).

За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті (пункт 3 частини другої статті 182 ГПК України).

Враховуючи викладене, дослідивши матеріали справи, з огляду на відсутність підстав для відкладення підготовчого засідання, господарський суд міста Києва вирішив призначити розгляд справи по суті на 22.07.2019.

Керуючись статтями 177 - 185, 194, 196, 234 та 235 ГПК України, господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

Закрити підготовче провадження та призначити справу № 910/5915/19 до судового розгляду по суті на 22.07.2019 об 11 год. 45 хв. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.

Ухвала набрала законної сили 08.07.2019 та оскарженню не підлягає.

Суддя О.В. Марченко

22.07.19 о 11:45 зал № 12 .