РІШЕННЯ

08 липня 2019 року м. ТернопільСправа № 921/340/19

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стопника С.Г.

за участю секретаря судового засідання Крутіної Ю.С.

Розглянув справу

за позовом: Чортківської міської ради, вул. Т.Шевченка, 21, м. Чортків, Тернопільська область, 48500

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Прохорової Богдани Андріївни, АДРЕСА_1

про cтягнення заборгованості в сумі 54 842,45 грн.

За участю представників:

Позивача: Гуйван Ірина Михайлівна, довіреність

Відповідача: не з`явився

В порядку ст.222 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України) судом здійснювалося фіксування судового засідання (звукозапис) за допомогою технічних засобів, а саме: програмно-апаратного комплексу "Акорд".

В судовому засіданні 08.07.2019 року, відповідно до ст.240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть справи: Чортківська міська рада, м. Чортків, Тернопільська область, звернулася до Господарського суду Тернопільської області із позовом до Фізичної особи-підприємця Прохорової Богдани Андріївни, смт. Заводське, Чортківський район, Тернопільська область, про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 24.09.2007 в розмірі 54 842,45 грн.

В обгрунтування заявленого позову позивач вказує на те, що відповідач неналежним чином виконувала взяті на себе зобов`язання згідно укладеного Договору оренди земельної ділянки від 24.09.2007 року, а саме орендна плата вносилася не в повному обсязі, у зв`язку з чим утворилася заборгованість в сумі 54 842,45 грн, яку і просить стягнути в судовому порядку.

Ухвалою суду від 03.06.2019 відкрито провадження у даній справі за правилами спрощеного позовного провадження, розгляд справи по суті призначено в судовому засіданні на 01.07.2019 на 9:30 год з повідомленням сторін. Також, встановлено відповідачу строк на подання відзиву на позов з урахуванням вимог ст.ст.165, 251 ГПК України - протягом 15 днів з дня вручення ухвали, але не пізніше 21.06.2019; позивачу - встановлено строк для подання відповіді на відзив - 5 днів з дня його отримання, але не пізніше 01.07.2019.

Ухвалою суду від 01.07.2019 розгляд справи відкладався на 08.07.2019 на 10:00 год для надання можливості відповідачу подати відзив на позов чи додаткові заяви (клопотання) з процесуальних питань.

В судове засідання 08.07.2019 представник позивача з`явилася, позовні вимоги підтримала з підстав викладених в позовній заяві, просить позов задоволити. Додатково повідомила про те, що строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився, однак заявлена до стягнення заборгованість відповідачем станом на час розгляду справи не погашена.

Відповідач, уповноважений представник відповідача в судове засідання 08.07.2019 не з`явилися, запропонованих в ухвалах суду від 03.06.2019 та від 01.07.2019 заяв з процесуальних питань (зокрема, відзиву на позов) суду не надано.

Слід зазначити, що ухвала Господарського суду Тернопільської області від 03.06.2019 про відкриття провадження у справі №921/340/19, яка була надіслана відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення поштового відправлення за адресою: АДРЕСА_1 , 14.06.2019 повернулась на адресу суду із відміткою відділення поштового зв`язку: "за зазначеною адресою не проживає".

Частинами 2, 3 ГПК України передбачено, що суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Відповідно до ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Згідно сформованого судом 01.07.2019 за № Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зареєстрованим місцем проживання Фізичної особи-підприємця Прохорової Богдани Андріївни є: АДРЕСА_1 . Дана адреса вказана позивачем у позовній заяві і саме на вказану адресу судом направлялись ухвали суду по даній справі від 03.06.2019 та від 01.07.2019.

За приписами ч.1 ст.7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.3.9.1. Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до приписів ч.1 ст.9 ГПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.2 ст.2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст.3 вказаного Закону для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч.1 ст.4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

У зв`язку із наведеним, слід зазначити, що відповідач мав можливість ознайомитись з ухвалами суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Таким чином, господарський суд вважає, що відповідача було належним чином повідомлено про час, дату та місце розгляду справи, проте своїм правом приймати участь в судовому засіданні останній не скористався.

Враховуючи, що: - дана справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, особливістю якого є те, що суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також додатково заслуховує їх усні пояснення; - сторін про дату, час та місце проведення судових засідань 01.07.2019 та 08.07.2019 судом повідомлялось завчасно шляхом направлення відповідних ухвал; - явка в судове засідання представників сторін обов`язковою не визнавалась; - відповідачу було надано можливість для викладення і подання суду відзиву на позов та інших заяв процесуального характеру; - доказів у справі є достатньо для вирішення спору по суті, а тому суд визнає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд встановив:

Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України та ст.174 Господарського кодексу України зобов`язання можуть виникати, зокрема, з договорів, інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать; безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта.

Згідно п.1 ст.193 Господарського кодексу України (надалі ГК України), до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (надалі ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

- 24 вересня 2007 року між Чортківською міською радою (Орендодавець) та СПД ФО Прохоровою Богданою Андріївною (Орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого (п.п.1, 2) Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в АДРЕСА_2 за рахунок земель Чортківського РайСТ (заклади торгівлі), площею 288 кв.м.

Як зазначено в п.4 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 33 406,20 грн.

Пунктами 8-10 Договору сторони визначили, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі з моменту прийняття рішення міською радою про передачу даної земельної ділянки в оренду. Річний розмір орендної плати становить 3340,62 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 278,39 грн. в місяць до 20 числа місяця наступного за звітним.

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу орендодавця в разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розмір орендної плати змінюється у зв`язку з проведенням щорічної індексації нормативної грошової оцінки і внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства та інших нормативних документів (п.п.11, 12 Договору).

Згідно п.7 Договору, останній укладено на 10 років. При цьому також зазначено, що після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Чортківському реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.10.2007 за №83.

01.07.2008 сторонами оформлено Додаток до договору оренди земельної ділянки від 24.09.2007, яким внесено зміни до пунктів 9-10 Договору, виклавши їх в наступній редакції:

"9. Річний розмір орендної плати становить 4890,60 грн.

10. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 407,55 грн в місяць до 20 числа місяця наступного за звітним".

Рішенням Господарського суду Тернопільської області від 21 листопада 2013 року у справі №921/937/13-г/6, з урахуванням зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, внесено зміни до пунктів 4, 9 та 10 Договору оренди землі від 24 вересня 2007 року, виклавши їх в наступній редакції:

"п.4 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 102755,52 грн.;

п.9 Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки, що складає 27937,74 грн. в рік;

п.10 Орендна плата вноситься орендарем щомісячно в розмірі 1027,55 грн. в місяць до 20 числа місяця наступного за розрахунковим".

Вказане рішення суду, за даними, внесеними до Єдиного державного реєстру судових рішень, набрало законної сили 06.12.2013, а отже є обов`язковим до виконання на всій території України.

Наведене свідчить про те, що між сторонами у справі виникли правовідносини за договором оренди земельної ділянки, які регулюються, зокрема Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, а також договором оренди землі.

Статтею 792 ЦК України закріплено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15 Закону України "Про орендну землі", однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальності за її несплату.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У випадку, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання в будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає з договору або актів цивільного законодавства.

Як вказує позивач, звертаючись із даним позовом, відповідач - ФОП Прохорова Б.А. неналежним чином виконувала свої зобов`язання за договором оренди земельної ділянки від 24.09.2007, орендну плату у встановлений договором строк в повному обсязі не сплачувала, у зв`язку з чим станом на 15.05.2019 за останньою рахується заборгованість в розмірі 54842,45 грн, в тому числі:

- заборгованість за грудень 2013 року - в розмірі 927,55 грн;

- заборгованість за 2014 рік - в розмірі 7 440 грн (нараховано за 2014 рік - 12 330,60 грн (1027,55*12), відповідачем сплачено орендну плату в розмірі 4 890,60 грн);

- заборгованість за 2015 рік - в розмірі 10 102,77 грн (нараховано за 2015 рік з урахуванням коефіцієнту індексації нормативно-грошової оцінки землі 1,249 - 15 400,92 грн, відповідачем за 2015 рік було сплачено орендну плату в розмірі 5 298,15 грн);

- заборгованість за 2016 рік - в розмірі 19 216,71 грн (нараховано за 2016 рік з урахуванням коефіцієнту індексації нормативно-грошової оцінки землі 1,433 - 22 069,56 грн, відповідачем за 2016 рік було сплачено орендну плату в розмірі 2 852,85 грн);

- заборгованість за 2017 рік в розмірі 17 155,42 грн (нараховано з 01.01.2017 по 24.09.2017 з урахуванням коефіцієнту індексації нормативно-грошової оцінки землі 1,06 - 17155,42 грн, відповідачем за 2017 рік не внесено жодного платежу по орендній платі).

З поданого позивачем розрахунку вбачається, що відповідачем протягом 2014-2016 років сплачувалась орендна плата, виходячи із розміру 407,55 грн за місяць, тобто без врахування змін до Договору оренди землі, внесених рішенням Господарського суду Тернопільської області від 21 листопада 2013 року у справі №921/937/13-г/6, про яке відповідачу було відомо, оскільки, як зазначено в рішенні, останньою позовні вимоги по справі №921/937/13-6 визнано повністю.

З метою досудового врегулювання спору, позивачем направлено на адресу Прохорової Богдани Андріївни претензії №01-11/932 від 04.07.2017; №01-17/88 від 22.01.2018 та №01-1229/020 від 12.10.2018 щодо сплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 24.09.2007, які залишені відповідачем без відповіді.

Як вказує представник позивача в судовому засіданні, вказана заборгованість по орендній платі станом на час розгляду даної справи відповідачем не погашена.

Згідно ч.2 ст.193 ГК України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Частинами 2, 3 ст.80 ГПК України передбачено, що позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Відповідно до ст.74 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок заявленої до стягнення заборгованості в розмірі 54842,45 грн, судом встановлено, що нарахування такої заборгованості Чортківською міською радою проведено згідно з умовами пунктів 9-12 Договору, та з урахуванням рішення Господарського суду Тернопільської області від 21.11.2013у справі №921/937/13-г/6.

Заборгованість відповідача перед позивачем в сумі 54 842,45 грн підтверджується наявними в матеріалах справи документами.

Враховуючи, що відповідач викладені у позовній заяві обставини не спростував, доказів погашення заявленої до стягнення заборгованості станом на дату розгляду справи суду не подав, а тому позов щодо стягнення з ФОП Прохорової Б.А. 54 842,45 грн заборгованості підлягає до задоволення як обгрунтовано заявлений, підтверджений матеріалами справи та не оспорений відповідачем.

Відповідно до ст.129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 73-79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної-особи підприємця Прохорової Богдани Андріївни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Чортківської міської ради (вул. Т.Шевченка, 21, м. Чортків, Тернопільська область, код 24636045) - 54842 (п`ятдесят чотири тисячі вісімсот сорок дві) грн 45 коп. заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 24.09.2007 року та 1921 грн 00 коп. в повернення сплаченого судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано (ч.1 ст. 241 ГПК України).

Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення, в порядку визначеному ст.ст.256-257 ГПК України.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 10 липня 2019 року.

Суддя С.Г. Стопник