номер провадження справи 4/66/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.07.2019 Справа № 908/899/19

м. Запоріжжя Запорізької області

Суддя Зінченко Н.Г., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику представників сторін справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія», (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13-В)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Клінкер», (69120, м. Запоріжжя, вул. Вороніна, буд. 29)

про стягнення 34363,75 грн.

15.04.2019 до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія», м. Запоріжжя № 019-02/349 від 03.04.2019 (вх. № 977/08-07/19 від 15.04.2019) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Клінкер», м. Запоріжжя про стягнення 34363,75 грн. заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, яка складається з: 33439,36 грн. основного боргу, 267,51 грн. інфляційних втрат та 656,88 грн. 3 % річних.

Згідно Витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.04.2019 справу № 908/899/19 за вищевказаною позовною заявою розподілено судді Зінченко Н.Г.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 22.04.2019 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Клінкер» залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків терміном 10 днів з дня отримання вказаної ухвали, але не пізніше 07.05.2019.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 13.05.2019 у зв`язку із усуненням недоліків позовної заяви, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/899/19, справі присвоєно номер провадження справи 4/66/19, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

Заявлені позивачем вимоги викладені в позовній заяві та уточненій позовній заяві (надана на усунення недоліків згідно ухвали суду по справі від 22.04.2019) та ґрунтуються на ст., ст. 1, 5 7, 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст., ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст., ст. 360, 526, 615, 625 ЦК України. Позов пред`явлений позивачем з наступних підстав: на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-199 від 06.09.2017 ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» надає послуги з управління будинком співвласникам багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . ТОВ «Клінкер» є одним із співвласників вказаного багатоквартирного будинку. На виконання умов вказаного договору за період з 01.11.2017 по 01.03.2019 співвласникам багатоквартирного будинку надані послуги з управління багатоквартирним будинком. На момент звернення до суду відповідач не здійснив оплату за надані послуги, в результаті чого у останнього виникла заборгованість по оплаті за вказані послуги ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» на загальну суму 33439,36 грн. За прострочення оплати зазначених послуг позивачем на підставі ст. 625 ЦК України нараховано відповідачу 3 % річних у розмірі 656,88 грн. та інфляційні втрати в розмірі 267,51 грн. Враховуючи викладене, позивач просить суд позов задовольнити повністю.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 13.05.2019 у справі № 908/899/19 відповідачу запропоновано у строк до 31.05.2019 подати відзив на позовну заяву і всі можливі докази у підтвердження його заперечень проти позову або його визнання.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 102.07.2019 у справі № 908/899/19 відповідачу продовжено строк подання відзиву на позовну заяву до 05.07.2019, Відзив на позовну заяву вих. № 3юр від 05.07.2019 (вх. № 08-08/13814/19 від 05.07.2019) судом прийнятий до розгляду та залучений до матеріалів справи № 908/899/19.

У відзиві на позовну заяву відповідач проти позову заперечує та вважає, що позивачем не доведено наявності заборгованості ТОВ «Клінкер» перед ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-199 від 06.09.2017. Свою позицію відповідач мотивує тим, що акт надання послуг № 889 на суму 35529,32 грн., на який посилається позивач в позовній заяві в обґрунтування заявлених ним вимог, містить лише підпис і печатку виконавця послуг, але не містить підпис та печатки замовника. Також до позовної заяви не надано доказів надсилання зазначеного акту на адресу відповідача. Надані позивачем розрахунки фактичних витрат за послуги з управління будинком, складові послуги з управління та утримання будинком, а також карточка боржника, не є на лежними та допустимими доказами на підтвердження факту надання послуг ТОВ «Клінкер», оскільки ці документи складені в односторонньому порядку позивачем та не є первинними докумен тами, які відповідно до законодавства можуть підтверджувати факт здійснення господарсь кої операції. Інших доказів надання позивачем як «Управителем» житлово-комунальних послуг з управління та утриман ня багатоквартирного будинку за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-199 від 06.09.2017 суду не надано. Крім того, акт надання послуг № 889, на який посилається позивач, складений на суму 35529,32 грн., а позивач просить стягнути з відповідача 33439,36 грн. основного боргу. Доказів часткової оплати наданих послуг позивачем не надано, за текстом позовної заяви позивачем також не зазначено про часткову оплату наданих послуг. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управитель протягом одного місяця після підписання з ним до говору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примір ник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя. Проте, як зазначає відповідач, позивачем не надано йому ані рекомендованим листом, ані будь яким іншим способом договір про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком № К-199 від 06.09.2017, як то вимагає закон, як і не надано жодного акту надання послуг для підт вердження законності та доцільності господарської операції. Також відповідач посилається на те, що ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» не має законних підстав для нарахування йому вартості послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 на площу належного йому нежитлового приміщення в розмірі 407,4 кв.м., оскільки вказане приміщення не знаходиться у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 . У підтвердження цього відповідач посилається на те, що згідно технічного паспорту на об`єкт нерухомості, що належить ТОВ «Клінкер» і розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: нежитлове приміщення, XLIa, зокрема літ.А1, площа якого складає саме 407,4 кв.м., не знаходиться в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 , що відображено у зведеному та оціночному актах технічного паспорту шляхом закреслення напису «А 9, у жилому буднику», де житловий будинок № АДРЕСА_1 А АДРЕСА_2 . Крім того, 06.08.2004 між Запорізькою міською радою та ТОВ «Клінкер» укладено договір оренди землі № 1180, згідно умов якого Запорізька міська рада надала, а ТОВ «Клінкер» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для розташування продовольчого магазину, сауни та кафе з літнім майданчиком, яка знаходиться: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0874 га. з відведенням вказаної земельної ділянки. По вказаному договору оренди ТОВ «Клінкер» сплачує орендну плату. Також належне відповідачу приміщення оснащене власними системами опалення, освітлення, водопостачання, водовідведення та каналізацією, з власним входом та виходом. Об`єкт нерухомості, що знаходиться у власності відповідача, не має спільного з багатоквартирним будинком № 29 підвального приміщення та не має спільного технічного поверху та покрівлі, також відсутні спільні внутрішньо будинкові приміщення та системи, димові та вентиляційні канали, прибудинкові території, ліфти, сходові клітини тощо. У ТОВ «Клінкер» укладені відповідні договори з надання комунальних послуг з окремими підприємствами, які надають такі послуги. Відповідач самостійно та за власний рахунок здійснює благоустрій та утримання вказаного приміщення. Отже, належне відповідачу нерухоме майно площею 407,4 кв.м. є відокремленим приміщенням і знаходиться поза межами багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , тобто відповідач не є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в розумінні п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». На підставі зазначеного, відповідач просить суд в позові відмовити повністю.

Відповідно до частин 2 і 3 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Отже, 01.05.2019 сплив тридцятиденний термін наданий сторонам на вчинення процесуальних дій, строк вчинення яких обмежений першим судовим засіданням. Будь-яких процесуальних заяв або заяв по суті протягом цього періоду до суду не надходило. Тому суд вважає за можливе розглянути вказану справу по суті.

Відповідно до ч., ч. 5, 7 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 03.07.2019 у справі № 908/899/19 відмовлено в задоволенні клопотання ТОВ «Клінкер» про розгляд справи № 908/899/19 в порядку спрощеного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Згідно ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення 11.07.2019.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ

Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» () (п.1); департаменту правового забезпечення Запорізької міської ради спільно з департаментом з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради підготувати проект договору з надання послуг з управління багатоквартирними будинками м. Запоріжжя, що має бути укладений від імені власників багатоквартирних будинків з переможцями конкурсу уповноваженою особою виконавчого комітету Запорізької міської ради, строком на один рік, з обов`язком управителя розпочати надання послуг з управління багатоквартирними будинкам за 01.11.2017. (п. 5)

Згідно пункту 6 вище зазначеного рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520 укласти договір з надання послуг з управління багатоквартирними будинками міста Запоріжжя від імені власників багатоквартирних будинків з переможцями конкурсу уповноважено заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради ОСОБА_1 .

Цим же рішенням Департамент з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради зобов`язано забезпечити доведення до відмова співвласників багатоквартирних будинків інформації про управління, з яким укладено договір, шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської ради та в кожному конкретному будинку (на прибудинковій території), зокрема на інформаційних стендах у під`їздах будинків та біля них, відповідного оголошення, що має містити інформацію про повне найменування управителя, його контактні телефони, номер та дату укладення договору, ціну послуги (пункт 7).

Відповідно до п. 8 рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520 Комунальне підприємство «Наше місто» Запорізької міської ради зобов`язано до 31.10.2017 здійснити всі необхідні дії щодо передачі багатоквартирних будинків в управління управителям, призначеним цим рішенням, в порядку передбаченому правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженими наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13.

Контроль за виконанням рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520 покладено на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради ОСОБА_1 (пункт 9).

Матеріали справи свідчать, що 06.09.2017 між Співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , від імені яких діє Заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М., який уповноважений на укладення цього договору рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520, згідно з Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (Замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (Управитель, позивач у справі) укладено Договір № К-199 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі за текстом Договір).

Згідно з п. 1 Договору Управитель зобов`язується надавати Замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі послуги), а Замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли Управитель отримав на такі витрати письмову згоду Замовника.

Загальні відомості про об`єкт зазначаються у додатку 1 до цього Договору, який є його невід`ємною частиною (п. 2 Договору).

В управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної власності (п. 3 Договору).

Пунктом 5 Договору сторони погодилися, що Замовник сплачує за надані Управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на житлово-комунальні послуги для житлових та нежитлових приміщень на 1 поверсі: 5,13 гривень на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у Об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі Співвласників, у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги, - 4,58 грн/м.кв; 2) винагорода Управителеві - 0,54 грн./м.кв. Для житлових та нежитлових приміщень на 2 та вище поверхах: 6,06 гривень на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників, у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги, - 5,52 грн./м.кв.; 2) винагорода управителеві 0,54 грн./м.кв.

Відповідно до п. 6 Договору вартість послуги Управителя може бути змінена шляхом укладення відповідного договору у разі високоякісного надання послуги з управління об`єктом, вжиття дієвих заходів з енергозбереження та виконання інших заходів щодо поліпшення споживчих властивостей об`єкта, а також в інший спосіб за домовленістю сторін.

Пунктом 10 Договору визначено перелік зобов`язань Управителя, відповідно до якого останній також зобов`язаний:

- надавати послуги відповідно до вимог правил управління будинком;

- надавати необхідну інформацію мешканцям об`єкта, а також власникам (співвласникам) окремого приміщення, які в ньому не проживають, та реєструвати їх звернення в установленому законодавством порядку в разі виникнення аварії або тимчасового припинення надання послуги, передбаченої цим договором;

- вести облік вимог (претензій) споживачів у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновлювальних робіт.

- проводити огляд основних конструктивних елементів будинків і споруд об`єкта, за результатами якого складати відповідні акти та забезпечувати проведення профілактичних, поточних, капітальних та аварійних ремонтів згідно із стандартами, нормативами, нормами, порядками, правилами, вимогами щодо строків та регламентами;

- вести для кожного об`єкта окремий банківський рахунок, передбачений правилами управління будинком.

Згідно з п. 18 цей Договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2018. У разі припинення дії цього Договору об`єкт передається Замовникові із складенням акта прийняття-передачі (п. 24).

До Договору № К-199 від 06.09.2017 доданий Акт прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) (Додаток 1 до Договору), згідно якого спеціальна контрольна комісія провела обстеження об`єкта за адресою: Вороніна, буд. 29, що передається з управління (з балансу) Комунального підприємства «Наше місто» в управління Товариству з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія».

Згідно вищевказаного Акту загальна площа будинку (частини будинку) становить 18498 кв. м., загальна площа допоміжних приміщень 9177,48 кв.м., у т.ч. підвалів 2945,00 кв.м.

Відповідно до розділів 2 і 3 Акту прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) (Додаток 1 до Договору) технічний стан житлового будинку задовільний, акт оцінки технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі відсутній. Згідно висновків комісії за вищевказаним Актом об`єкт придатний до подальшої експлуатації, але потребує виконання ремонтних робіт. Технічна документація передана не в повному обсязі.

Вказаний Акт прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) (Додаток 1 до Договору) підписаний з боку підприємства, установи або організації, з управління (з балансу) якої передається об`єкт, начальником ШСОЖФ ОСОБА_2 , старшим майстром дільниці № 5 ШСОЖФ ОСОБА_3 , майстром дільниці № 5 ШСОЖФ ОСОБА_4 , підписаний та скріплений фірмовою печаткою з боку підприємства, установи або організації, в управління якої приймається об`єкт, Генеральним директором ТОВ «КК «Мрія» ОСОБА_5 , Директором із загальних питань ОСОБА_6 , Головним бухгалтером ОСОБА_7 .

Проте, судом встановлено, що в графі зазначеного Акту прийняття-передачі об`єкта (Додаток 1 до Договору) «Від власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень об`єкта, створених ними органів, організації та об`єднань» міститься лише підпис особи, без значення посади, ініціалів та прізвища, у зв`язку з чим відсутня фактична можливість встановити особу, яка підписала зазначений акт, в тому числі визначити наявність відповідних повноважень на підписання зазначеного акту та взагалі підписання акту саме від власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень об`єкта.

Також, до Договору № К-199 складений документ «Складові послуги та кошторис витрат з управління багатоквартирним будинком Вороніна, 29, відповідно до якого визначені такі складові послуги: утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території для мешканців та власників (орендарів) нежитлових приміщень 1-поверху - 2,025 грн. за 1 кв.м, вище 1-поверху - 2,577 за 1 кв.м.; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку 1,411 грн. за 1 кв.м; оплата послуг щодо енергопостачання спільного майна багатоквартирного будинку для мешканців та власників (орендарів) нежитлових приміщень 1-поверху - 0,385 грн. за 1 кв.м, вище 1-поверху - 0,609 за 1 кв.м.; винагорода управителю 0,452 грн. за 1 кв.м.

До матеріалів справи позивачем надана Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (номер інформаційної довідки: 160513916, дата формування: 21.03.2019), яка свідчить, що ТОВ «Клінкер» (відповідач у справі) є власником об`єкта нерухомого майна:

реєстраційний номер майна: 12017991, тип майна: нежиле приміщення, XLIa літ. А, А2, А3, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 , загальна площа (кв.м.): 424,5, форма власності: колективна, частка власності: 1/1, підстава виникнення права власності: свідоцтва про право власності, НОМЕР_1 , 12.09.2005, Виконавчий комітет запорізької міської ради;

реєстраційний номер майна: 21520421, тип майна: нежиле приміщення, XLI першого поверху літ. А-9, А, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 , загальна площа (кв.м.): 81,3, форма власності: колективна, частка власності: 1/1, підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, 5542, 23.07.2008, приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Нароха О.В.

Предметом розгляду у даній справі є вимоги про стягнення з ТОВ «Клінкер» 33439,36 грн. основного боргу за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2017 по 01.03.2019, 267,51 грн. інфляційних втрат та 656,88 грн. 3 % річних.

Позов пред`явлений з підстав невиконання відповідачем взятих на себе як співвласником багатоквартирного будинку зобов`язань з оплати наданих позивачем послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-199 від 06.09.2017.

Розглянувши та проаналізувавши матеріали та фактичні обставини справи, дослідивши надані сторонами письмові докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII, предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. (ч. 1 ст. 2 Закону)

Як зазначено в п. 31 розділу VI «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про житлово-комунальні послуги», який чинний з 01.05.2019, договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуг з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі вивезення побутових відходів за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладені за правилами, визначеними цим Законом. У разі якщо згідно з такими договорами передбачено більш ранній строк їх припинення, такі договори вважаються продовженими на той самий строк і на тих самих умовах.

Відповідно до п., п. 2, 11-14 ч. 1 ст. 1 вказаного Закону виконавець комунальної послуги це суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Плата за абонентське обслуговування платіж, який споживач сплачує виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії) для відшкодування витрат виконавця, пов`язаних з укладенням договору про надання комунальної послуги, здійсненням розподілу обсягу спожитих послуг між споживачами та стягненням плати за спожиті комунальні послуги, а у випадках, визначених цим Законом, також і витрати на обслуговування приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирах (приміщеннях) багатоквартирного будинку. Послуга з управління багатоквартирним будинком результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Споживач житлово-комунальних послуг індивідуальний або колективний споживач. Управитель багатоквартирного будинку фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Частиною 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Згідно з п. 1 ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг.

Мотивуючи заявлені вимоги позивач зазначає, що ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» фактично надавала відповідачу як співвласнику багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 послуги з утримання, обслуговування будинку і прибудинкової території на підставі Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-199 від 06.09.2017, які останній не оплатив за період з 01.11.2017 по 01.03.2019.

З цього приводу суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Статтею 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 ст. 202, ст. 205 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, змін або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочин може вчинятися усне або в письмовій (електронній формі). Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 208 ЦК України передбачено, що правочин між юридичними особами належить вчиняти у письмовій формі.

Статтею 526 ЦК України закріплено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. (ч. 1 ст. 628 ЦК України,)

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ст. 638 ЦК України).

Частинами 1 та 2 ст. 180 ГК України визначено, що зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства.

Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов.

Згідно з ч. 1 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Проаналізувавши матеріали справи судом встановлено, що жодних договорів саме між ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» та ТОВ «Клінкер», які стосуються надання послуг з утримання, обслуговування будинку і прибудинкової території, не укладено, що свідчить про відсутність договірних правовідносин між сторонами

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач).

Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуги; порядок оплати послуги; порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання. (ч. 3 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги») Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються ст. ст. 13-15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Частиною 1 ст. 13 цього ж Закону визначено, що договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно з ч. 4 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.

Проте, в порушення вимог вище наведених норм чинного законодавства України в Договорі про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-199 від 06.09.2017, на який посилається позивач як на підставу заявлених вимог, зазначено лише найменування послуги «послуги з управління будинку», проте не конкретизовано вартість послуг, які надаються, порядок і строки оплати цих послуг.

Крім цього суд зазначає, що позивач не вжив та не намагався вжити жодних дій, які б також свідчили про намагання або про пропозицію укладення з відповідачем типового договору про надання послуг з утримання спільного майна та його обслуговування, в якому б було визначено обов`язок і строки сплати ТОВ «Клінкер» відповідних платежів на користь позивача.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний сплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з ч. 1 ст. 7, ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів) а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Виходячи з загальних норм цивільного права, обов`язок відповідача сплачувати на підставі закону вартість послуг з утримання і обслуговування будинку і прибудинкової території має узгоджуватись з самим фактом їх надання.

В обґрунтування заявлених вимог позивач до матеріалів справи надав Акт надання послуг № 889 за договором № К-199. Згідно зазначеного акту загальна вартість робіт (послуг) ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» з управління/утримання багатоквартирними будинками за період з листопада 2017 по березень 2019 включно складає 35529,32 грн.

Проте, розглянувши зазначений Акт № 889 судом встановлено, він підписаний лише з боку Виконавця та скріплений печаткою ТОВ «Керуюча компанія «Мрія», від Замовника ТОВ «Клінкер» взагалі відсутній підпис уповноваженої особи і печатка підприємства.

Крім цього, в матеріалах справи відсутні докази того, що у період з листопада 2017 по лютий 2019 включно позивачем виставлялись та направлялись ТОВ «Клінкер» відповідні рахунки на оплату послуг та акти надання послуг з утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території, в тому числі і зазначений Акт надання послуг № 889 за договором № К-199.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ст. 74 ГПК України обов`язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позивачем не надано належних та допустимих доказів фактичного виконання своїх обов`язків з утримання будинку за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-199 від 06.09.2017 та надання відповідачу відповідних послуг з 01 листопада 2017 року по 01 березня 2019 року включно.

Таким чином, доводи відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву, що позивачем не доведено наявності заборгованості ТОВ «Клінкер» перед ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-199 від 06.09.2017, суд вважає обґрунтованими.

Стосовно заперечень відповідача, що Акт надання послуг № 889, на який посилається позивач, складений на суму 35529,32 грн., а позивач просить стягнути з відповідача 33439,36 грн. основного боргу, то з цього приводу суд вважає за необхідне зазначити, що Акт надання послуг № 889 складений за період з листопада 2017 по березень 2019 включно, а предметом спору у даній справі є стягнення заборгованості з 01.11.2017 по 01.03.2019 (35529,32 грн. 2089,96 грн. = 33439,36 грн.)

Приймаючи до уваги висновок, що позивачем не доведено у встановлений спосіб та належними засобами доказування обставини, на які він посилається у позовній заяві, та обґрунтованість нарахованої відповідачу суми заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 33439,36 грн., то, відповідно, суд вважає, що не можуть бути задоволені і вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача 3 % річних в розмірі 656,88 грн. та інфляційні втрати в розмірі 267,51 грн.

Мотивуючи заперечення проти позовних вимог, відповідач у відзиві на позовну заяву вказує, що позивач не має законних підстав для нарахування ТОВ «Клінкер» вартості послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 на площу належного відповідачу нежитлового приміщення в розмірі 407,4 кв.м., оскільки вказане приміщення не знаходиться у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 . У підтвердження цього відповідач посилається на те, що згідно технічного паспорту на об`єкт нерухомості, що належить ТОВ «Клінкер» і розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: нежитлове приміщення, XLIa, зокрема літ.А1, площа якого складає саме 407,4 кв.м., не знаходиться в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 , що відображено у зведеному та оціночному актах технічного паспорту шляхом закреслення напису «А 9, у жилому буднику», де житловий будинок АДРЕСА_4 .

Судом ці доводи відповідача відхиляються як безпідставні та необґрунтовані, оскільки закреслення напису «А 9, у жилому буднику» у зведеному акті вартості будівель і споруд не скріплено підписом відповідальної посадової особи, якою таке закреслення зроблено, та печаткою підприємства, тобто суд не може пересвідчитися у дійсності такої відмітки.

Разом із тим, суд вважає за необхідне звернути увагу, що у позовній заяві позивач вказує, що ТОВ «Клінкер» є власником нежитлового приміщення площею 407,4 кв.м. в будинку АДРЕСА_1 і саме виходячи з цієї площі приміщення позивачем відповідачу нарахована плата за послуги з утримання будинку і прибудинкової території. Проте суд такі обставини вважає недоведеними позивачем, оскільки самим позивачем до матеріалів справи надана Інформаційна довідка № 160513916 від 21.03.2019 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відповідно до якої відповідачу за адресою АДРЕСА_1 , належить нерухоме майно загальною площею 424,5 кв.м. і загальною площею 81,3 кв.м.

Стосовно доводів відповідача про укладення ним з Запорізькою міською радою договору оренди землі № 1180 від 06.08.2004 про оренду земельної ділянки для розташування продовольчого магазину, сауни та кафе з літнім майданчиком, яка знаходиться: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0874 га, а також відповідних договорів про надання комунальних послуг з окремими підприємствами, які надають такі послуги, то зазначені обставини не звільняють відповідача від обов`язку внесення плати за надані йому послуги з утримання будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території, за умови належного оформлення факту надання цих послуг відповідачу.

Відповідно до ч., ч. 1-4 ст.13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Суд визнає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Доводи відповідача, надані в обґрунтування заперечень на позов, частково не знайшли свого підтвердження матеріалами справи, а частково враховані судом при вирішенні даного спору.

Враховуючи вище наведене, в задоволені позову відмовляється повністю.

Згідно зі ст. 129 ГПК України, приймаючи до уваги висновок суду про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, судовий збір покладається на позивача.

Керуючись ст., ст. 129, 233, 240, 241, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія», м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю «Клінкер», м. Запоріжжя про стягнення 34363,75 грн. заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, яка складається з: 33439,36 грн. основного боргу, 267,51 грн. інфляційних втрат та 656,88 грн. 3 % річних, відмовити повністю.

Повне судове рішення складено « 11» липня 2019 р.

Суддя Н. Г. Зінченко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Запорізької області, а у разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.