ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.2019 Справа № 917/1478/18

Господарський суд Полтавської області у складі судді Безрук Т. М., при секретарі судового засідання Сілаєвій О. Ф., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "МЖК Житлобуд"

про визнання укладеною додаткової угоди до договору про пайову участь

За участю представника позивача: Кулакова-Скляренко Ю. С.;

від відповідача: не з`явився

встановив:

До господарського суду Полтавської області надійшов позов Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "МЖК Житлобуд" про визнання укладеною додаткової угоди № 1 до Договору № 24/10 від 01.06.2010р. про залучення коштів замовників на розвиток інженерно- транспортної та соціальної інфраструктури міста Кременчука при будівництві 9-ти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями по вул. Генерала Манагарова в районі житлового будинку № 23 в мікрорайоні № 6 в м. Кременчуці в редакції запропонованій виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Полтавської області.

Відповідач відзив на позов суду не надав.

Інші заяви по суті справи до суду не надійшли.

У даній справі були вчинені наступні процесуальні дії.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.11.2018р. даний позов був переданий на розгляд судді Бунякіна Г.І. (а.с.82).

За даним позовом ухвалою Господарського суду Полтавської області 26.12.2018 відкрито провадження у справі № 917/1478/18, призначено справу до розгляду в підготовче засідання, та встановлено сторонами строки для подання заяв по суті справи.

Згідно розпорядження від 06.02.2019р. № 51 про призначення повторного автоматизованого розподілу судових справ та витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.02.2019р. справа передана на розгляд судді Безрук Т.М.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області 12.02.2019 було прийнято справу до провадження, призначено справу до розгляду в підготовче засідання, та встановлено сторонами строки для подання заяв по суті справи.

Ухвалою від 12.03.2019р. суд продовжив строк проведення підготовчого провадження на 30 днів.

В судовому засіданні від 02.04.2019р. суд оголосив перерву у розгляді справи на 23.04.2019р.

Ухвалою від 23.04.2019р. суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.

Про час та місце розгляду справи позивач повідомлений належним чином, що підтверджено поштовими повідомленнями від 28.12.2018р., від 13.02.2019р., від 14.03.2019р., від 03.04.2019, від 02.05.2019, від 28.05.2019.

Ухвали суду від 12.02.2019р., від 12.03.2019р., від 02.04.2019р., від 23.04.2019, від 28.05.2019, надіслані відповідачу на зареєстровану адресу: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , Полтавська АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , на поштову адресу, вказану у договорі: АДРЕСА_5 , АДРЕСА_4 , повернулися до суду з відміткою поштового відділення про закінчення терміну зберігання.

За даними витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 12.02.2019р. Товариство з обмеженою відповідальністю "МЖК Житлобуд" зареєстроване за адресою: вул. Шевченка, буд.55, кв. 37, м. Кременчук, Полтавська область, 39600 (а.с.121-122). На дату цього судового засідання ці дані не змінилися. На цю адресу судом надсилалися ухвали по цій справі.

Таким чином, відповідно до ч. 7 ст. 120, ст. 242 ГПК України ухвали суду вважаються врученими відповідачу.

Про причини неявки в судове засідання відповідач не повідомив. Неявка відповідача не перешкоджає проведенню судового засідання.

Під час розгляду справи по суті судом були заслухані пояснення позивача та досліджені всі письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

В судовому засіданні 25.06.2019р. судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно з ч. 6 ст. 233, ст. 240 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши всі наявні у справі докази та письмові пояснення, суд встановив наступне.

За договором оренди земельної ділянки від 09.09.2008 Товариству з обмеженою відповідальністю "МЖК Житлобуд" (відповідачу) було передано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для будівництва 9-поверхового жилого будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вул. Генерала Манагарова в районі житлового будинку № 23 в мікрорайоні № 6 в м. Кременчуці (а.с.16-17).

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області було надано відповідачу дозвіл на виконання будівельних робіт №1 Ж-09 від 26.01.2009 (а.с.18).

Між Виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Полтавської області (позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "МЖК Житлобуд" (відповідачем) був укладений Договір № 24/10 від 01.06.2010р. про залучення коштів замовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Кременчука при будівництві 9-ти поверхового житлового будинку з вбудовано- прибудованими адміністративними приміщеннями по вул. Генерала Манагарова в районі житлового будинку № 23 в мікрорайоні № 6 в м. Кременчуці (далі Договір); (а.с.44-45).

Відповідно до пункту 2.2.1. Договору відповідач, як замовник будівництва, зобов`язався перерахувати кошти в сумі 362559,00 грн. (згідно розрахунку, що є невід`ємною частиною договору) на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста не пізніше, ніж за один місяць до введення об`єкту в експлуатацію.

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що розмір пайового внеску на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста, інші умови договору змінюються в разі коригування проекту будівництва (реконструкції), збільшення площі забудови (реконструкції), збільшення загальної кошторисної вартості будівництва (реконструкції) об`єкту, змін чинного законодавства.

Надалі, товариство з обмеженою відповідальністю «МЖК Житлобуд» наказом № 300 від 28.12.2012 перезатвердило загальні техніко-економічні показники будівництва в зв`язку з коригуванням робочого проекту, та визначило 1 черга будівництва 10 поверхів, ІІ черга будівництва 10 поверхів (а.с.53).

31.01.2013 року за № ПТ 23 Інспекцією державного архітектурно- будівельного контролю у Полтавській області було зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт, а саме: 10-ти поверховий багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями по вул. Генерала Манагарова в районі житлового будинку № 23 в мікрорайоні № 6 м. Кременчука (перша черга). Замовником будівництва відповідно до вищезазначеної декларації є товариство з обмеженою відповідальністю «МЖК Житлобуд» (а.с.28-29).

23.12.2013 року за № ПТ 90 Інспекцією державного архітектурно- будівельного контролю у Полтавській області було зареєстровано декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, а саме: десятиповерховий багатоквартирний житловий будинок 5 вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями по вул. Генерала Манагарова в районі житлової о будинку № 23 в мікрорайоні № 6 м. Кременчука (перша черга); загальна площа будівлі 3436,4 кв.м; Кошторисна вартість будівництва за затвердженою проектною документацією становить 103920777,00 грн., у тому числі витрати на будівельно-монтажні роботи. Замовником будівництва відповідно до вищезазначеної декларації є товариство з обмеженою відповідальністю «МЖК Житлобуд» (а.с.30-34).

Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області листом від 08.10.2018 повідомив, що було зареєстровано лише декларацію про готовність об`єкта до експлуатації першої черги вказаного будівництва; інформація щодо введення в експлуатацію другої черги будівництва в єдиному реєстрі відсутня (а.с.56).

Листом від 04.01.2018 року за вих. № 01-55/9 виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Полтавської області було направлено на адресу Відповідача два оригінали додаткової угоди № 1 до Договору № 24/10 від 01.06.2010 року про залучення, коштів замовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Кременчука при будівництві 9-ти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями по вул. Генерала Манагарова в районі житлового будинку № 23 в мікрорайоні № 6 в м. Кременчуці (а.с.46-48). Факт направлення цього листа підтверджується поштовим описом вкладення у цінний лист, поштовою квитанцією, рекомендованим повідомленням про вручення (а.с.49-52).

В цьому листі позивач посилається на необхідність внесення змін до договору та приведення його до вимог діючого законодавства, оскільки було відкориговано проект будівництва з 9-поверхового на 10 поверховий, змінено техніко-економічні показники, відповідачем було збільшено площу будівництва, збільшилася загальна кошторисна вартість будівництва.

Відповідач вказану додаткову угоду не підписав.

Зазначене стало підставою для звернення позивача з цим позовом до суду.

При вирішенні спору суд зазначає наступне.

Згідно зі ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов`язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, крім випадків, передбачених ч. 4 цієї статті, перелік яких є вичерпним.

Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту полягає у перерахуванні замовником до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію до відповідного місцевого бюджету коштів для створення і розвитку зазначеної інфраструктури.

Величина пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається у договорі, укладеному з органом місцевого самоврядування (відповідно до встановленого органом місцевого самоврядування розміру пайової участі у розвитку інфраструктури), з урахуванням загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта, визначеної згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами.

Граничний розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту з урахуванням інших передбачених законом відрахувань не може перевищувати 10 % загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта для нежитлових будівель та споруд.

Розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається протягом десяти робочих днів з дня реєстрації органом місцевого самоврядування звернення замовника про укладення договору про пайову участь та доданих до нього документів, що підтверджують вартість будівництва об`єкта, з техніко-економічними показниками.

Договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту укладається не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію. Аналогічну норму наведено в Порядку.

Кошти пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту сплачуються в повному обсязі до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію єдиним платежем або частинами за графіком, що визначається договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" порядок залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту встановлюють органи місцевого самоврядування відповідно до цього Закону.

На виконання наведених вимог рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 07.07.2015 року «Про внесення змін та доповнень до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 1 листопада 2011 року «Про затвердження Положення про порядок залучення коштів замовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Кременчука», затверджено Положення про порядок залучення коштів замовників па розвиток інженерно-транспортної га соціальної інфраструктури м. Кременчука (а.с.65-74).

За приписами пункту 2.6. Положення пайовий внесок сплачується на підставі договору між містом (виконкомом міської ради) та замовником.

Для укладення такого договору замовник зобов`язаний повідомляти виконавчий комітет про будь-які вчинені ним дії щодо забудови земельної ділянки, відповідно до діючого законодавства та звернутися про укладення Договору про пайову участі.

Згідно з пунктом 1.2. Положення замовник зобов`язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Кременчука, крім випадків, передбачених пунктом 1.6. цього Положення.

Відповідно до пункту 2.5. Положення договір про пайову участі, укладається на підставі звернення (заяви) замовника будівництва на ім`я заступника міською голови відповідно повноважень (першого заступника міського голови).

Згідно з пунктом 2.7. Положення, замовник будівництва зобов`язаний після реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, зобов`язаний в термін не більше 30-ти календарних днів звернутися до виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області з заявою про укладення договору пайової участі у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста.

Пунктом 2.6. Положення передбачено, що у разі коли договір не був укладений до введення об`єкта в експлуатацію - замовник (інвестор) зобов`язаний укласти договір після введення об`єкта в експлуатацію та сплатити пайовий внесок в терміни, обумовлені договором пайової участі.

В силу вимог статті 144 Конституції України та статті 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» органи місцевого самоврядування при виконанні своїх функцій приймають рішення, які є обов`язковими до виконання на відповідній території.

Таким чином приписами статті 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено обов`язок замовника будівництва прийняти пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту, який реалізується шляхом укладення відповідного договору в порядку, визначеному Законом та деталізованому актом органу місцевого самоврядування. Правовий аналіз частин 8 та 9, у сукупності з іншими положеннями цієї статті Закону, дозволяє дійти висновку про те, що обов`язок щодо ініціювання укладення такого договору покладено саме на замовника будівництва, оскільки пов`язується з його зверненням до органу місцевого самоврядування.

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що розмір пайового внеску на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста, інші умови договору змінюються в разі коригування проекту будівництва (реконструкції), збільшення площі забудови (реконструкції), збільшення загальної кошторисної вартості будівництва (реконструкції) об`єкту, змін чинного законодавства (а.с.44-45).

Пунктом 2.7.6. Положення передбачено, якщо договором про пайову участь, який укладено до набрання чинності Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» передбачена сплата пайової участі замовника будівництва (повністю або частково) в обсягах інших, ніж визначено Законом, такий договір підлягає приведенню у відповідність із цим Законом.

Пунктом 2.7.9. Положення передбачено, якщо в укладеному договорі пайової участі вказані замовником техніко-економічні показники чи вартість будівництва не відповідає показникам введеного в експлуатацію об`єкта укладається додаткова угода до даного договору.

Згідно дозволу на виконання будівельних робіт №1 Ж-09 від 26.01.2009, декларації про початок виконання будівельних робіт № ПТ 23, декларації про готовність об`єкта до експлуатації № ПТ 90 відповідач є замовником вказаного об`єкта будівництва - 10-ти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями по вул. Генерала Манагарова в районі житлового будинку № 23 в мікрорайоні № 6 в м. Кременчуці.

Як свідчать вказані докази, після укладення Договору № 24/10 від 01.06.2010 замовником будівництва були змінені техніко-економічні показники та вартість будівництва, збільшилася площа об`єкта будівництва.

Проте, в порушення вимог законодавства та 4.1. Договору відповідач не звернувся до позивача за укладенням договору на змінений об`єкт забудови чи додаткової угоди до договору.

Запропоновану позивачем редакцію додаткової угоди до договору № 24/10 від 01.06.2010 відповідач не підписав.

За змістом положень ч. 1 ст. 173, ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України (далі - ГК) господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, зокрема безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність; з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно з ч. 3 ст. 179 ГК укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом (ст. 187 ГК).

Аналіз наведених норм, зокрема статті 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», дає підстави для висновку, що на замовника забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті покладено зобов`язання взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту шляхом перерахування замовником до відповідного місцевого бюджету коштів для створення і розвитку зазначеної інфраструктури на підставі договору про пайову участь між замовником та органом місцевого самоврядування, укладення якого є обов`язковим.

Отже, невиконання замовником будівництва обов`язку укласти договір про пайову участь чи внесення змін до цього договору до прийняття в експлуатацію об`єкта будівництва не звільняє його від такого обов`язку.

Відповідно до ст.ст.13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Доказів в спростування вищевикладеного чи інших заперечень по суті спору відповідач суду не надав.

Укладення договору про пайову участь між позивачем та відповідачем та приведення умов цього договору до у відповідність до фактичних даних про будівництво в силу прямої вказівки закону є обов`язком відповідача, від виконання якого він ухиляється. Строк, визначений законом для укладення договору пайової участі протягом 15 днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію, встановлено саме для добровільного виконання стороною вказаного обов`язку, і невиконання такого зобов`язання не звільняє замовника від укладення договору, адже невиконання замовником обов`язку, передбаченого законом, не може надавати йому переваг перед замовником, який виконав обов`язок.

При цьому суд враховує правові позиції Верховного Суду, викладені у постанові від 16.11.2016 № 3-1281гс16.

З огляду на викладене, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Позивач у позові прохає також покласти на відповідача судові витрати понесені ним у даній справі.

При подачі даного позову позивачем сплачено 1762,00 грн. судового збору за платіжним дорученням від 02.08.2018р. № 615 (а.с.15).

Відповідно до ч.1 ст. 129 ГПК України вказані судові витрати повністю покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1.Позов задовольнити повністю.

2. Визнати укладеною додаткову угоду № 1 до Договору № 24/10 від 01.06.2010 року про залучення коштів замовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Кременчука при будівництві 9-ти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями по вул. Генерала Манагарова в районі житлового будинку № 23 в мікрорайоні № 6 в м. Кременчуці в редакції запропонованій виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Полтавської області, а саме:

Додаткова угода № 1

до Договору № 24/10 від 01.06.2010 року

про залучення коштів замовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури місті Кременчука при будівництві

9-ти поверхового житлового буднику з вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями по вул. Генерала Манагарова в районі житлового будинку № 23 в мікрорайоні № 6 в м. Кременчуці

м. Кременчук «__»_______201 р.

Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради в особі Першого заступника міського голови Пелипенка Володимира Михайловича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні", Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності", рішення міської ради від 7 липня 2015 року «Про внесення змін та доповнень до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 1 листопада 2011 року «Про затвердження Положення про порядок залучення коштів замовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Кременчука", у відповідності до розпорядження міського голови від 21.12.2015 № 363-P, далі по договору Виконком, з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю «МЖК Житлобуд» в особі директора Савенка Олександра Миколайовича, що діє на підставі Статуту, у подальшому Замовник, з іншого боку, а разом Сторони, у зв'язку зі збільшенням загальної кошторисної вартості будівництва, уклали дану додаткову угоду про наступне:

1. Назву Договору № 24/10 від 01.06.2010 року викласти в наступній редакції:

Про залучення коштів замовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Кременчука при будівництві десятиповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями по вул. Генерала Манагарова, 25 в м. Кременчуці Полтавської області.

2. Розділ І п. 1.1. Договору № 24/10 від 01.06.2010 року викласти в наступній редакції:

1.1 Виконком залучає Замовника до участі у комплексному соціально - економічному розвитку інфраструктури міста.

3. Розділ 2 Договору N 24/10 від 01.06.2010 року викласти в наступній редакції:

2.1. Виконком зобов`язується:

2.1.1.Провести розрахунок розміру пайової участі у комплексному розвитку інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури міста Кременчука відповідно до методики, затвердженої рішенням міської ради від 7 липня 2015 року «Про внесення змін та доповнень до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 1 листопада 2011 року "Про затвердження Положення про порядок залучення коштів замовників на розвиток інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури м. Кременчука".

2.1.2 Зобов`язується використати отримані від Замовника кошти на розвиток інфраструктури міста згідно "Положення про порядок залучення коштів замовників на розвиток інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури м. Кременчука".

2.2. Замовник зобов`язується.

2.2.1. Перерахувати на спеціальний рахунок міського бюджету кошти в сумі 873856,30 грн. (вісімсот сімдесят три тисячі вісімсот п`ятдесят шість гривень 30 коп.) (згідно розрахунку, що є невід`ємною частиною договору) на розвиток інженерно транспортної та соціальної інфраструктури міста за реквізитами (КБК 24170000, рахунок № 0008, МФО 831019, банк одержувача ГУДКСУ у Полтавській області, код 37965850): за 1 чергу -313134,59 грн. (триста тринадцять тисяч сто тридцять чотири гривні 59 коп.) в місячний термін з моменту підписання додаткової угоди, за II чергу - 560721,71 грн. (п`ятсот шістдесят тисяч сімсот двадцять одна гривня 71 коп.) до введення в експлуатацію.

4. Розділ 3 Договору № 24/10 від 01.06.2010 року викласти в наступній редакції:

3.1. Замовник несе повну відповідальність за надану кошторисну документацію (документи, що підтверджують загальну кошторисну вартість будівництва об`єкту).

3.2. За порушення строку сплати, передбаченого п.2.2.1. Замовник сплачує пеню у розмірі

0,1% від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожний день простроченої сплати.

3.3. Сторони несуть відповідальність за виконання цього Договору в межах діючого законодавства.

5.Розділ 4 Договору № 24/10 від 01.06.2010 року викласти в наступній редакції:

4.1. Сума розміру пайового внеску на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста, інші умови договору змінюються в разі коригування проекту будівництва, зміни техніко-економічних показників, збільшення загальної кошторисної вартості будівництва об`єкту, змін чинного законодавства, про що сторони повинні укласти додаткову угоду.

4.2. У разі зміни замовника будівництва всі зобов`язання по сплаті пайового внеску переходять на нового замовника, про що укладається договір (додаткова угода). Розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту зменшується на суму коштів, сплачених попереднім замовником відповідно до укладеного ним договору про пайову участь.

4.3. Усі зміни та доповнення до Договору мають юридичну силу тільки за умови, якщо вони

оформлені письмово в установленому порядку та підписані обома Сторонами.

4.4. Усі спірні питання, що виникли між сторонами передаються на вирішення до

відповідного суду у встановленому законом порядку.

6. Розділ 5 Договору № 24/10 від 01.06.2010 року викласти в наступній редакції:

5.1. Договір набуває чинність після підписання Сторонами та реєстрації в управлінні

економіки виконавчого комітету Кременчуцької міської ради.

5.2 Договір діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

7. Додаткову угодуукладено в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу

8. Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору № 24/10 від 01.06.2010 року і

набуває чинності після підписання Сторонами та реєстрації в управлінні економіки

виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області.

9. Юридичні адреси та банківські реквізити сторін викласти в наступній редакції:

ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

Виконавчий комітет Замовник

Кременчуцької міської ради ТОВ «МЖК Житлобуд»

39600, м. Кременчук, пл. Перемоги,2 39600, м Кременчук, Полтавська обл.

Міський бюджет м. Кременчука вул. Шевченка, 55, кв. 37- юридична

КБК 24170000 вул. Першотравнева, 57а, кв.2 - поштова

р/р 0008 р/р 00635 в

банк одержувача ГУДКСУ ПФ ВАТ «ВТБ Банк» м. Кременчук

у Полтавській області, м. Полтава МФО 331876

МФО 831019

ІПН 32

Перший заступник Директор ТОВ «МЖК Житлобуд»

Міського голови

______________В. М. Пелипенко _________________ О.М. Савенко

Додаток

до Додаткової угоди № 1 від « »___________2017 р.

до Договору № 24/10 від 01.06.2010 року

Розрахунок розміру пайового внеску

Назва об`єкта: Будівництво десятиповерхового житлового будинку з вбудовано- прибудованими адміністративними приміщеннями по вул. Генерала Манагарова, 25 в м. Кременчуці Полтавської області.

Замовник: ТОВ «МЖК Житлобуд»

Методика розрахунку

У зв`язку з відсутністю кошторисної документації сума розміру пайового внеску визначається на основі встановлених органом місцевого самоврядування нормативів для одиниці створеної потужності.

В = Осп х П х К, де

В - розмір пайового внеску в грн.

Осп - норматив вартості будівництва для одиниці створеної потужності у м. Кременчуці в грн.

П - розрахунковий показник створеної потужності об`єкта будівництва (площа об`єкта будівництва у квадратних метрах).

К - коефіцієнт розміру пайового внеску

Розрахунок

Загальна площа квартир житлового будинку 7426,65 кв.м. в тому числі:

загальна площа квартир за державними житловими програмами -852, 4 кв.м

П квартир = 7426,65- 852,4 = 6574,25 кв.м

П офісів = 198,6 кв.м

Осп квартир = 5601 грн.; Осп офісів = 10971 гри.

К1 (для житлових будинків) = 0,02

К2 (для офісних приміщень) = 0,05

В квартир = Осп х П х К = 5601 х 6574,25 х 0,02 =736447,49 грн.

В офісів = Осп х П х К = 10971 х 198,6 х 0,05 = 108942, 03грн.

В = 736447,49 + 108942,03 = 845389,52 грн. (вісімсот сорок п 'ять тисяч триста вісімдесят дев`ять гривень 52 коп.)

Загальна площа квартир І черги будівництва 2421,1 кв.м. з них:

загальна площа квартир за державними житловими програмами 852,4 кв.м.

Загальна площа адміністративних приміщень -198,6 кв.м

П квартир 2421,1 852,4 =1568,70 кв.м

П офісів = 198,6 кв.м

Осп квартир = 5601 грн.; Осп офісів = 10971 грн.

К1 (для житлових будинків) = 0,02

К2 (для офісних приміщень) = 0,05

В квартир = Осп х П х К = 5601 х 1568,70 х 0,02=175725,78 грн.

В офісів = Осп х П х К = 10971 х 198,6 х 0,05 = 108942,03 грн.

В І черги = 175725,78 + 108942,03 = 284667,81 грн. (двісті вісімдесят чотири тисячі шістсот шістдесят сім гривень 81 коп.)

В II черги = В - В І черги = 845389,52 - 284667,81 = 560721,71 грн. (п`ятсот шістдесят тисяч сімсот двадцять одна гривня 71 коп.)

Згідно п.2.6. Положення про порядок залучення коштів замовників на розвиток інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури м. Кременчука розрахована величина пайової участі збільшується на 10%, так як пайовий внесок не був сплачений до введення в експлуатацію І черги будівництва (декларація про готовність об`єкта до експлуатації (І черги будівництва) від 23.12.2013 №ПТ 90):

В І черги + 10% = 284667,81 + 28466,78 = 313134,59 гри. (триста тринадцять тисяч сто тридцять чотири гривні 59 коп.)

В = В (І черги + 10%) + В II черги = 313134,59 + 560721,71 = 873856,30 грн. (вісімсот сімдесят три тисячі вісімсот п`ятдесят шість гривень 30 коп.)

Перший заступник Директор TOВ «МЖК Житлодуд»

міського голови

______________ В.M. Пелипенко _______________О.М. Савченко

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МЖК Житлобуд" (вул. Шевченка, буд.55, кв.37, м. Кременчук, Полтавська область, 39600; ідентифікаційний код 32275458) на користь Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області (площа Перемоги, буд.2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600; ідентифікаційний код 04057287) 1762грн. 00 коп. - відшкодування витрат з оплати судового збору.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (через Господарський суд Полтавської області) за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Дата складення повного судового рішення: 05.07.2019р.

Суддя Т. М. Безрук