РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

01.07.2019Справа № 910/5185/19
Суддя Господарського суду міста Києва Підченко Ю.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом доТовариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Констракшн" Товариства з обмеженою відповідальністю "ОК І ПАРТНЕРИ"
про стягнення 92 700, 00 грн.
Суддя Підченко Ю.О.
Без повідомлення (виклику) учасників справи
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Глобал Констракшн" (надалі - позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "ОК І ПАРТНЕРИ" (надалі - відповідач) про стягнення заборгованості по договору оренди нежитлового приміщення № 2 від 20.05.2015 у розмірі 92 700, 00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання за договором оренди нежитлового приміщення № 2 від 20.05.2015 внаслідок чого виникла заборгованість.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.04.2019 відкрито провадження у справі №910/5185/19. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, у зв`язку з чим надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, а позивачу - для подання відповіді на відзив.

При цьому суд враховує, що у разі, якщо ухвалу про відкриття провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Так, ухвала суду від 23.04.2019 була надіслана за адресами позивача та відповідача, які міститься у позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Також, суд зауважує, що процесуальні документи щодо розгляду спору у даній справі офіційно оприлюднені у Єдиному державному реєстрі судових рішень - www.reyestr.court.gov.ua, та знаходяться у вільному доступі.

Заперечень щодо розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження від Сторін до суду не надходило, при цьому про розгляд справи судом Сторони були повідомлені належним чином.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України), у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Поряд із тим, розглядаючи дану справу, суд, з урахуванням ч. 2 ст. 11 ГПК України та ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" приймає до уваги припис ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, якою закріплене право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд,

ВСТАНОВИВ:

20.05.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Глобал Констракшн" (за договором - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОК І ПАРТНЕРИ" (за договором - Орендар) було укладено договір оренди № 2 (надалі - Договір), за умовами якого (п. 1.1. Договору) Орендодавець зобов`язується передати, а Орендар зобов`язується прийняти в тимчасове, строкове, платне користування частину нежитлового приміщення (далі за текстом Приміщення), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Шолом Алейхема, 17. Право власності на Приміщення належить Орендодавцю на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 30.09.09 року реєстраційний № 2905 та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на Ректи нерухомого майна 08 жовтня 2009 року у реєстрову книгу № Д20П-241 за реєстровим № 1437-П. (додаток №1 до Договору).

Пунктом 2.1. Договору Сторони погодили, що орендна плата є договірною. За користування орендованим приміщенням Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої з урахуванням індексації на момент початку дії Договору становить 18 800,00 (вісімнадцять тисяч вісімсот) грн. 00 коп., в тому числі сума без ПДВ 15 666,67 грн. (п`ятнадцять тисяч шістсот шістдесят шість грн.67 коп.), ПДВ - 3 133,33 грн. (три тисячі сто тридцять три грн. 33 коп.)

Відповідно до п. 2.3. Договору, Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, незалежно від наслідків господарської діяльності у безготівковій формі шляхом перерахування суми, яка визначена цим Договором на п/р Орендодавця.

Термін сплати орендної плати до п`ятого числа поточного місяця (п. 2.4. Договору).

Окрім того, згідно п. 2.5 Договору, вартість компенсації по комунальних послугах (електроенергія, вода, центральне опалення, експлуатаційні та інші послуги), вивозу побутових відходів не входить до складу орендної плати і сплачуються Орендарем окремо згідно фактичного використання на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.

Строк дії Договору становить: з 20 травня 2015 року та діє до 30 листопада 2015 року включно (п. 8.1. Договору).

При цьому, в пункті 8.2. Договору Сторонами було погоджено, що усі зміни та доповнення до Договору викладаються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами.

За своєю правовою природою між Сторонами укладено договір найму (оренди). Сторони досягли всіх суттєвих умов відносно вказаного виду договору, а тому відповідно до вимог ст. 638 та ст. ст. 759-763 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та ст. ст. 179, 180 Господарського кодексу України (далі - ГК України), він вважається укладеним та є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань згідно зі ст. ст. 173, 174, 175 ГК України (ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України) і відповідно до ст. 629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Так, відповідно до акту приймання-передачі від 20.05.2015 (додаток №3 до Договору) позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове, строкове, платне користування частину нежитлового приміщення (далі за текстом Приміщення), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Шолом Алейхема, 17 згідно плану оренди.

Між тим, з урахуванням зазначених умов Договору, в подальшому Сторонами продовжувався термін дії Договору шляхом підписання додаткових угоди до Договору, якими Сторони вносили зміни до п. 8.1. Договору, зокрема:

- 30.11.2015 між Сторонами була підписана Додаткова угода №1 до Договору, якою Сторони погодили строк дії Договору з « 20 травня 2015 року до 31 січня 2016 року включно»;

- 29.01.2016 між Сторонами була підписана Додаткова угода №2 до Договору, якою Сторони погодили строк дії Договору з « 20 травня 2015 року до 31 березня 2016 року включно»;

- 31.03.2016 між Сторонами була підписана Додаткова угода №3 до Договору, якою Сторони погодили строк дії Договору з « 20 травня 2015 року до 30 вересня 2016 року включно»;

- 30.09.2016 між Сторонами була підписана Додаткова угода №4 до Договору, якою Сторони погодили строк дії Договору з « 20 травня 2015 року до 31 жовтня 2016 року включно»;

- 30.10.2016 між Сторонами була підписана Додаткова угода №5 до Договору, якою Сторони погодили строк дії Договору з « 20 травня 2015 року до 30 листопада 2016 року включно»;

- 01.12.2016 між Сторонами була підписана Додаткова угода №6 до Договору, якою Сторони погодили строк дії Договору з « 20 травня 2015 року до 31 січня 2017 року включно»;

- 01.02.2017 між Сторонами була підписана Додаткова угода №7 до Договору, якою Сторони погодили строк дії Договору з « 20 травня 2015 року до 28 лютого 2017 року включно»;

- 01.03.2017 між Сторонами була підписана Додаткова угода №8 до Договору, якою Сторони погодили строк дії Договору з « 20 травня 2015 року до 31 березня 2017 року включно»;

- 01.04.2017 між Сторонами була підписана Додаткова угода №9 до Договору, якою Сторони погодили строк дії Договору з « 20 травня 2015 року до « 31 жовтня 2017 року включно»;

- 01.11.2017 між Сторонами була підписана Додаткова угода №10 до Договору, якою Сторони погодили строк дії Договору з « 20 травня 2015 року до 31 грудня 2017 року включно»;

- 29.12.2017 між Сторонами була підписана Додаткова угода №11 до Договору, якою Сторони погодили строк дії Договору « 20 травня 2015 року до 31 березня 2018 року включно».

Окрім того, Сторонами змінювався погоджений Договором розмір орендної плати через внесенням змін в. п. 2.1. Договору, про що зазначалося в Додаткових угодах № 10 та №11 до Договору, а саме:

- Додатковою угодою №10 від 01.11.2017 внесені зміни до пункту 2.1. розділу 2, шляхом додання підпункту 2.1.1. наступного змісту: « 2.1.1. Починаючи з 01 листопада 2017 року та до закінчення строку дії Договору користування орендованим приміщенням Орендар сплачує Орендодавцю орендну ату, місячний розмір якої з урахування індексації становить: 43 000,00 грн. (сорок и тисячі грн. 00 коп.), в тому числі сума без ПДВ - 35 833,33 грн., ПДВ - 7 166,67 грн.»;

- Додатковою угодою №11 від 29.12.2017 внесені зміни до пункту 2.1. розділу 2, шляхом додання підпункту 2.1.2. наступного змісту: « 2.1.2. Починаючи з 01 січня 2018 року та до закінчення строку дії Договору за користування орендованим приміщенням Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої з урахування індексації становить: 40 000,00 грн. (сорок тисяч грн. 00 коп.), в тому числі сума без ПДВ - 33 333,33 грн., ПДВ - 6 666,67 грн.».

Як вбачається з актів надання послуг за Договором, банківських виписок по рахункам позивача та розрахунку заборгованості відповідача за орендну плату наданого позивачем, копії яких містяться в матеріалах справи, позивач виконав взяті на себе зобов`язання з надання відповідачеві в оренду приміщення відповідно до умов Договору, а відповідач, у свою чергу, не виконав взяті на себе зобов`язання зі сплати орендної плати та компенсації по комунальних послугах на загальну суму 720 877,42 грн., сплативши на користь позивача грошові кошти в сумі 628 177,42 грн.

Наданий позивачем розрахунок заборгованості за орендну плату та плату за компенсацію по комунальних послугах відповідачем не спростований, доказів погашення заявленої позивачем до стягнення заборгованості суду не надано.

При цьому суд враховує, що специфіка житлово-комунальних послуг виключає можливість коригування виконавцем послуг обсягу (переліку) послуг з утримання майна багатоквартирного будинку та інших житлово-комунальних послуг (в тому числі електропостачання, теплопостачання та водовідведення) для кожного споживача окремо, та відповідно виключає можливість споживачу відмовитися від оплати відповідних послуг.

Відтак, з урахуванням умов Договору (п. 2.5. Договору), відповідач прийняв на себе зобов`язання із компенсації по комунальних послугах та при цьому, відповідачем не доведено відсутності підстав для оплати вартості комунальних послуг.

Таким чином, слід дійти висновку, що позивач виконав взяті на себе зобов`язання з надання відповідачеві приміщення в оренду відповідно до умов Договору, відповідач, у свою чергу, не виконав взяті на себе зобов`язання з перерахування орендної плати та компенсації по комунальних послугах і має перед позивачем заборгованість в сумі 92 700,00 грн. та доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Статтями 525, 526 ЦК України, що кореспондуються за змістом з положеннями ст. 193 ГК України, передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача за захистом яких він звернувся до суду в частині сплати відповідачем заборгованості за Договором, порушено відповідачем а тому, вимоги позивача про стягнення з відповідача 92 700,00 грн. є обґрунтованими, у зв`язку із чим позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до положень статті 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, 165, 178, 202, 232, 233, 237, п. 2. ч. 5. ст. 238, 240, 241, 247, ч. 1. ст. 256, 288 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 509, 525, 526, 638, 759, 760, 761, 762, 763 Цивільного кодексу України та ст. ст. 173, 174, 175, 179, 180 Господарського кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Констракшн" задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ОК І ПАРТНЕРИ" (02156, м. Київ, вул. шолома Алейхема, 17; ідентифікаційний ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Констракшн" (02222, м. Київ, просп. Маяковського, 26; ідентифікаційний ) заборгованість в сумі 92 700,00 грн. та судовий збір в сумі 1 921,00 грн. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 02.07.2019 року.

Суддя Ю.О. Підченко