ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.07.2019 Справа № 905/867/19

Господарський суд Донецької області у складі судді Бокової Ю.В.

при секретарі судового засідання Барбаш Д.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Святогірської міської ради (84130, Донецька область, місто Слов`янськ, місто Святогірськ, вулиця Володимира Сосюри, будинок 8; )

до відповідача: фізичної особи-підприємця Цимбалової Ірини Анатоліївни ( АДРЕСА_1 ; код ІПН НОМЕР_1 )

про стягнення заборгованості в сумі 64 977,41 грн.,-

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

С У Т Ь С П О Р У

Святогірська міська рада звернулась до господарського суду Донецької області з позовом до фізичної особи-підприємця Цимбалової Ірини Анатоліївни про стягнення заборгованості в сумі 64 977,41 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем грошових зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди землі №04:04:167:00043 від 29.07.2004 за період з 08.06.2016 по 28.02.2019, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 64 977,41 грн.

Представники позивача і відповідача в судове засідання не з`явилися, про причини неявки не повідомили, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином.

Оскільки відповідач своїм правом на подання відзиву по справі не скористався, в інший спосіб своєї позиції не довів, суд на підставі ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України вирішує справу за наявними матеріалами.

Стаття 42 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що прийняття участі у судовому засіданні є правом сторони. При цьому, норми вказаної статті зобов`язують сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Як зазначено в ч.1 ст.202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

При цьому, відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Суд вважає за можливе розглянути спір за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а відсутність належним чином повідомлених представників сторін істотним чином не впливає на таку кваліфікацію і не перешкоджає розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, доводи учасників судового процесу суд, -

В С Т А Н О В И В

29.07.2004 між Святогірською міською рада (далі - орендодавець) та фізичною особою - підприємцем Цимбаловою Іриною Анатоліївною (далі - орендар) було укладено договір оренди землі №04:04:167:0004З, відповідно до п. 1. якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель рекреаційного призначення Святогірської міської ради, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,9122 га, (кадастровий номер НОМЕР_2 ), що використовується під базу відпочинку «Озон», у тому числі 0,0240 га - капітальна одно - та двохповерхова забудова, 0,0490 га - капітальна трьох - та більше поверхова забудова; 0,0076 га - тимчасова; 0,0078 - під спорудами; 0,1632 - під проїздами, проходами та площадками; 0,5475 - під зеленими насадженнями; 0,1131 - під спортивними майданчиками.

Відповідно до п. 5 договору (в редакції додаткової угоди № 46 від 19.06.2009 до договору оренди землі №04:04:167:0004З від 29.07.2004) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 239 682,37 (двісті тридцять дев`ять тисяч шістсот вісімдесят дві гривні 367 коп.) гривень (26,27 грн. за 1 кв.м.)

Згідно п. 8 договору (в редакції додаткової угоди № 46 від 19.06.2009 до договору оренди землі №04:04:167:0004З від 29.07.2004) договір укладено на 49 років (рішення виконкому Святогірської міської ради №174 від 30.06.2014 - з 29.07.2004 по 29.07.2053). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 9 договору (в редакції додаткової угоди № 46 від 19.06.2009 до договору оренди землі №04:04:167:0004З від 29.07.2004) орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 5 (п`ять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає: всього річна 11984,11 грн. (одинадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят чотири гривен 11 коп.) гривень (1,31 грн. за кв.м.).

Згідно п. 10 договору (в редакції додаткової угоди № 46 від 19.06.2009 до договору оренди землі №04:04:167:0004З від 29.07.2004) обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 11 договору (в редакції додаткової угоди № 46 від 19.06.2009 до договору оренди землі №04:04:167:0004З від 29.07.2004) орендна плата вноситься до 15 серпня та до 15 листопада по ? частині річної орендної плати на р/р 0077, код платежу 13050500, отримувач: ВСП ГУДКУ у м. Слов`янськ КОД ЗКПО 34686605 в ГУДКУ у Донецькій обл., МФО 834016.

Згідно п. 13 договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Земельна ділянка передається в оренду під базу відпочинку «Озон» (п. 15 договору).

Відповідно до п. 16 договору цільове призначення земельної ділянки для функціонування та експлуатації бази відпочинку «Озон».

Згідно п. 43 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Вищезазначений договір підписаний представниками сторін без зауважень та зареєстрований у Державному підприємстві "Донецька філія земельного кадастру" при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.07.2004 за №04:04:167:00043.

Як зазначає позивач, відповідач обов`язок щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати у передбачений договором строк не виконував, внаслідок чого за період з 08.06.2016 по 28.02.2019 виникла заборгованість з орендної плати в сумі 64977,41 грн., що стало підставою для звернення до господарського суду Донецької області з даним позовом.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Статтею 2 Земельного кодексу України передбачено, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього ж закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас, договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обов`язків (ст.11 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Зважаючи на наведені положення законодавства та наведені вище положення укладеного між сторонами договору оренди землі, суд дійшов висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди землі, який регулює строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, а тому до цього договору в повній мірі застосовані положення Закону України "Про оренду землі" та іншого законодавства, яке регулює земельні відносини в Україні.

Відповідно до ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України відносно обов`язковості договору для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не виконуються умови договору оренди землі № 04:04:167:00043 від 29.07.2004, а саме, в обумовлені договором строки останнім не перераховується орендна плата, в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 64 977,41 грн. за період з 08.06.2016 по 28.02.2019.

Суд звертає увагу, що додатковою угодою № 46 від 19.06.2009 до договору оренди землі №04:04:167:0004З від 29.07.2004 встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 5 (п`ять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає: всього річна 11984,11 грн. (одинадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят чотири гривен 11 коп.) гривень (1,31 грн. за кв.м.).

Пунктом 10 договору (в редакції вищезазначеної додаткової угоди) передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Таким чином, в розумінні п. 10 договору орендна плата за користування земельною ділянкою, що встановлена пунктом 9 договору (в редакції додаткової угоди № 46 від 19.06.2009 до договору оренди землі №04:04:167:0004З від 29.07.2004) орендна плата в розмірі 11 984,11 грн. коригується в порядку встановленому ст. 289 Податкового кодексу України.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок суми заборгованості з орендної плати за визначений період, господарський суд дійшов висновку, що останній є арифметично невірним, на підставі чого суд зробив власний розрахунок. Згідно здійсненого судом розрахунку сума заборгованості, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, становить 64 977,23 грн.

Згідно ч.1-4 ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судовий збір відповідно ст. 123, 129 Господарського процесуального кодексу України стягується пропорційно заявлених до стягнення вимог.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 42, 46, 73, 74, 76-79, 86, 91, 123, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Святогірської міської ради до фізичної особи-підприємця Цимбалової Ірини Анатоліївни про стягнення заборгованості в сумі 64 977,41 грн.- задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Цимбалової Ірини Анатоліївни ( АДРЕСА_1 ; код ІПН НОМЕР_1 ) на користь Святогірської міської ради (84130, Донецька область, місто Слов`янськ, місто Святогірськ, вулиця Володимира Сосюри, будинок 8; ) заборгованість в сумі 64 977,23 грн., судовий збір в сумі 1920,99 грн.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно із ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області (п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

У судовому засіданні 10.07.2019 проголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 11.07.2019

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя Ю.В. Бокова