ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.07.2019м. ДніпроСправа № 904/1921/19

за позовом Виконавчого комітету Ніжинської міської ради Чернігівської області, м. Ніжин, Чернігівська область

до Приватного підприємства "ВАГРА", м. Павлоград, Дніпропетровська область

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Комунальне підприємство "Керуюча компанія "Північна", м. Ніжин, Чернігівська область

про стягнення заборгованості у сумі 72 707,82 грн.

Суддя Золотарьова Я.С.

Секретар судового засідання Кандиба Н.В.

Представники:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: не з`явився

ПРОЦЕДУРА

Виконавчий комітет Ніжинської міської ради Чернігівської області звернувся до господарського суду Дніпропетровської області із позовом до Приватного підприємства "ВАГРА" і просить суд стягнути заборгованість у розмірі 72 707,82 грн, з яких: основний борг у розмірі 56 522,59 грн, пеня у розмірі 12 228,65 грн та штраф у розмірі 3 956,58 грн.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 13.05.2019 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено за правилами спрощеного позовного провадження.

Судове засідання призначено на 29.05.2019, залучено до участі у справі в третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство "Керуюча компанія "Північна".

29.05.2019 судом було відкрито судове засідання, розпочато розгляд справи по суті.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 29.05.2019 оголошено перерву у судовому засіданні до 18.06.2019.

10.06.2019 представник позивача надіслав клопотання, в якому просив суд розгляд справи проводити без участі його представника та зазначив, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

В судове засідання 18.06.2019 представник відповідача не з`явився, про дату та час слухання справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями № 665, № 014 та № 286.

В судове засідання 18.06.2019 представник третьої особи не з`явився, про дату та час слухання справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням № 278. 08.07.2019 третя особа подала заяву про розгляд позовної заяви без їх участі.

Відповідно до пункту 2 частини 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

В судовому засіданні 09.07.2019 прийнято рішення в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України з оформленням вступної та резолютивної частини рішення.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача:

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди нерухомого майна. Відповідачем несвоєчасно проводиться оплата орендних платежів за період листопад 2017 - січень 2018, червень 2018, вересень-грудень 2018, січень березень 2019. Заборгованість відповідача перед балансоутримувачем складає 56 522,59 грн. У зв`язку з несвоєчасним виконанням відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати орендних платежів, позивачем нараховано на підставі пункту 3.7 договору пеню у розмірі 12 228,65 грн за період з 01.12.2017 по 31.03.2019 та на підставі пункту 3.8 договору штраф у розмірі 3 956,58 грн.

Позивач вказує на те, що договір оренди містить ознаки договору на користь третьої особи балансоутримувача, оскільки цим договором встановлені права та обов`язки не тільки для орендодавця та орендаря, а також для третьої особи.

Позивач ґрунтує свої вимоги на статтях 525, 526, 549, 610, 629, 636, 759, 762 Цивільного кодексу України, статтях 2, 10, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Позиція відповідача:

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

Позиція третьої особи:

Третя особа підтримала позовні вимоги, просила суд їх задовольнити.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

22.05.2017 між Виконавчим комітетом Ніжинської міської ради Чернігівської області (орендодавець), Приватним підприємством "ВАГРА" (орендар) та Комунальним підприємством "Керуюча компанія "Північна" (балансоутримувач) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина № 21, копія якого міститься в матеріалах справи (арк.с.29).

Відповідно до пункту 1.1 договору, орендодавець та балансоутримувач передають, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що є об`єктом комунальної власності територіальної громади міста Ніжина комплекс нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , а саме склад літ. «А» загальна площа 231,3 кв.м., склад літ. «Б» загальна площа 19,7 кв.м., будівля літ «В» загальною площею 32,3 кв.м. з навісом літ. «Н» розміром 15,0x15,0 м. та перебуває в господарському віданні КП «КК «Північна».

Згідно акту приймання-передачі від 22.05.2017, копія якого міститься в матеріалах справи, відповідачу було передано об`єкт оренди відповідно до пункту 1.1 договору (арк.с.34).

Пунктом 1.2 договору передбачено, що вартість майна, визначена в звіті про оцінку нежитлового приміщення станом на 08.05.2017 та затверджена рішенням виконавчого комітету Ніжинської міської ради від 18.05.2017 №108 і відповідно до висновку незалежної оцінки становить - 230 400,00 грн.

Орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить на рахунок балансоутримувача незалежно від наслідків діяльності орендаря (пункт 3.1 договору).

Відповідно до пункту 3.3 договору, розмір орендної плати визначається в порядку, передбаченому Методикою розрахунку орендної плати за майно комунальної власності територіальної громади міста Ніжина, затвердженої рішенням Ніжинської міської ради від 23.04.2015 року №21-66/2015, або за результатами конкурсу на право оренди майна.

Згідно пункту 3.4 договору, розмір орендної плати становить за базовий місяць розрахунку березень - 2 905, 90 грн без ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди (травень 2017 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень 2017 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

22.09.2017 між Виконавчим комітетом Ніжинської міської ради Чернігівської області (орендодавець), Приватним підприємством "ВАГРА" (орендар) та Комунальним підприємством "Керуюча компанія "Північна" (балансоутримувач) було укладено додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина № 21 від 22.05.2017 (копія додаткової угоди міститься в матеріалах справи арк.с.36).

Відповідно до пункту 1 додаткової угоди, сторони дійшли згоди внести зміни в пункт 3.4 договору, а саме:

« 3.4 Розмір орендної плати після перерахунку становить за базовий місяць розрахунку березень - 3 631,9 грн. (без ПДВ). Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць розрахунку на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством».

Так, згідно додатку №2 до додаткової угоди, що є невід`ємною частиною договору, розмір орендної плати за базовий місяць червень без ПДВ складає 3 631,90 грн (копія додатку міститься в матеріалах справи арк.с.37).

Пунктом 3.5 договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Нарахування орендної плати починається із дати підписання цього договору та акту приймання-передачі. Орендну плату орендар зобов`язаний перераховувати щомісячно на р/р балансоутримувача, не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків балансоутримувача (пункт 3.1.3.6 договору).

Відповідно до пункту 11.1 договору він діє з 22.05.2017 року до 22.05.2018 року включно.

24.05.2018 між усіма сторонами договору було укладено додаткову угоду до договору (копія додаткової угоди міститься в матеріалах справи арк.с.38).

Відповідно до пункту 1 додаткової угоди, сторони дійшли згоди внести зміни в пункт 11.1 договору, зазначивши що цей договір діє з 22.05.2018 року до 22.04.2021 року включно.

Відповідно до пункту 5.1.3 договору, орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, відповідно до умов цього договору.

Балансоутримувачем виставлялись відповідачу рахунки на оплату за оренду приміщень та акти здачі-приймання робіт (надання послуг), які відповідач не повернув балансоутримувачу та не підписав. Але, відповідачем за спірний період було частково оплачено орендні платежі за квітень 2018, червень-липень 2018 та вересень 2018. Також, балансоутримувачем на адресу відповідача були направлені претензії (копії рахунків, актів та претензій містяться в матеріалах справи арк.с.40-86).

Акт про повернення об`єкта оренди в матеріалах справи відсутній.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Щодо правовідносин сторін

Статтею 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відтак, між сторонами склались правовідносини оренди комунального майна.

З додаткової угоди від 24.05.2018 вбачається, що строк дії договору оренди закінчується 22.04.2021.

Матеріали справи не містять доказів визнання цього договору недійсним, розірвання його та повернення майна з оренди.

Щодо суми основного боргу

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

В статті 762 Цивільного кодексу України, яка кореспондується зі статтею 286 Господарського кодексу України зазначено про те, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно частини 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та частини 3 статті 285 Господарського кодексу України, орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та частиною 4 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Умовами договору передбачено строки, розмір та порядок оплати орендних платежів. Відповідно до пункту 3.1.3.6 договору, строк оплати орендних платежів є таким, що настав.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від представників сторін не надійшло.

Перевіривши розрахунок наданий позивачем, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за у розмірі 56 522,59 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо суми штрафних санкцій

Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

У пункті 3.7 договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Враховуючи те, що факт порушення зобов`язання підтверджений належними та достатніми доказами, а також враховуючи, що сторони у договорі передбачили стягнення пені у разі прострочення сплати орендних платежів, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення пені.

Суд перевіривши розрахунок пені, зазначає що він є правильним. Тому вимога щодо стягнення пені у розмірі 12 228,65 грн підлягає задоволенню.

Згідно пункту 3.8 договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує балансоутримувачу штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

Оскільки прострочення оплати по орендним платежам складає більше ніж три місяці, суд погоджується з тим, що позивач мє право на стягнення штрафу.

Суд, перевіривши розрахунок штрафу, зазначає, що він є правильним. Тому вимога щодо стягнення штрафу у розмірі 3 956,58 грн підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, з урахуванням встановлених обставин справи, які підтверджені належними доказами, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо стягнення заборгованості на користь балансоутримувача

Згідно з частинами 1, 2 статті 636 Цивільного кодексу України договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі. Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.

Договір оренди підписаний орендодавцем (позивачем), орендарем (відповідачем) та балансоутримувачем (третьою особою)

Пунктом 3.1. договору оренди передбачено, що орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить на рахунок балансоутримувача.

Тому, суд погоджується з позицією позивача про його право вимагати сплатити орендну плату на рахунок саме балансоутримувача, як це передбачено договором оренди.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Згідно пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Тому судові витрати позивача у розмірі 1 921,00 грн слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства "ВАГРА" (51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Інтернаціональна, буд. 90, кв. 4, ідентифікаційний код 31136264) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія "Північна" (16600, Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Космонавтів, 43; ідентифікаційний код 34644738) заборгованість у розмірі 56 522,59 грн, пеню у розмірі 12 228,65 грн, штраф у розмірі 3 956,58 грн.

Стягнути з Приватного підприємства "ВАГРА" (51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Інтернаціональна, буд. 90, кв. 4, ідентифікаційний код 31136264) на користь Виконавчого комітету Ніжинської міської ради Чернігівської області (16600, Чернігівська область, м. Ніжин, площа імені Івана Франка, буд. 1, ідентифікаційний код 04061783) судовий збір у розмірі 1 921,00 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Оскільки Єдина судова інформаційно-телекомунікаційної система не почала функціонувати, відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України апеляційні скарги подаються учасниками справи до господарського суду Дніпропетровської області.

Повне рішення складено 11.07.2019

Суддя Я.С. Золотарьова