ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24" червня 2019 р. Справа № 924/233/19

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Смаровоза М.В. при секретарі судового засідання Желіхівській О.О., розглянувши справу

за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницької області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Величава кава"

про розірвання договору

за участю представників сторін:

позивача: Гоцанюк О.Р. - за довіреністю;

відповідача: не з`явився.

У судовому засіданні 24.06.2019р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому просить суд розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 02.03.2018р. № 1964, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницької області та товариством з обмеженою відповідальністю "Величава кава".

В обґрунтування поданої позовної заяви, представник позивача відзначив, що між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницької області та товариством з обмеженою відповідальністю "Величава кава" укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 1964 від 02.03.2018р. Відповідно до умов договору, зокрема п. 5.3. орендар зобов"язався своєчасно в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу. Однак, як стверджує позивач, орендарем протягом значного часу не виконується умова договору щодо перерахування орендної плати. Тому, станом на 19.03.2019р. заборгованість становить 12831,29 грн. за період з березня 2018 року по лютий 2019 року. Також, як вказує позивач, відповідно до ст. 19 Господарського процесуального кодексу України та п. 9.3. договору, з метою досудового врегулювання господарського спору позивач надіслав відповідачу претензію № 11-08-01831 від 25.06.2018р. щодо невиконання умов договору, але відповіді не отримав і заборгованість не сплачено. Крім того, як зазначив позивач, відповідачу було надіслано лист № 11-06-00174 від 17.01.2019р. щодо припинення дії договору оренди в якому зазначено, що регіональне відділення пропонує припинити дію договору достроково за взаємною згодою сторін та письмово повідомити орендодавця про своє рішення. Однак, відповіді регіональне відділення не отримало.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд задовольнити позов.

Незважаючи на те, що відповідач повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи (ухвали у справі було надіслано за належною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань), відзив на позов не подав, позовні вимоги не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, враховуючи при цьому закінчення передбаченого законом строку розгляду справи та зміст положення ст. 202 ГПК України, яка передбачає випадки, у яких суд може розглядати справу за відсутності учасника справи.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено таке.

02.03.2018р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "Величава кава" (орендарем) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 1964 (далі договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення, реєстраційний номер 02362894.1.АААДЕЖ341 (майно), загальною площею 28,7 кв.м., яке розміщене за адресою: вул. Героїв майдану , 36 , м. Хмельницький, 29000, на першому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.11.2017р. і становить за незалежною оцінкою 127671грн., у тому числі: вартість частини вестибюлю площею 7 кв.м. - 40495 грн.; вартість приміщення № 1-20 площею 11,3 кв.м. - 48609 грн.; вартість частини приміщення № 1-8 площею 10,4 кв.м. - 38567 грн. (п. 1.1. договору).

Згідно із п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Як передбачено п. 3.1. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786, із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - січень 2018 року - 1617,29 грн.

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Згідно із п. 3.6. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % та 50 % щомісячно, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним місяцем відповідно до пропорцій розподілу установлених п. 10 ч. 3 ст. 29 Бюджетного кодексу України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.7.).

Як передбачено п. 3.8. договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від заборгованості.

Відповідно до п. 3.11. договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує оренду плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов"язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Розділом 5 договору визначені обов`язки орендаря, де в п. 5.3. вказано, що орендар зобов`язується, зокрема: своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Розділом 7 договору визначені обв`язки орендодавця, де зазначено, що орендодавець зобов`язується, зокрема: передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором за актом приймання-передавання майна, який підписується сторонами одночасно з цим договором (п. 7.1.).

Розділом 8 договору визначені права орендодавця, де в п. 8.2. вказано, що орендодавець має право, зокрема: виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору.

Розділом 9 договору визначена відповідальність і вирішення спорів за договором, де в п.п. 9.1, 9.3. вказано, що за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. Спори, які виникають за цим договором або у зв"язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку.

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 02 березня 2018 року до 01 лютого 2021 року включно (п. 10.1.).

Зміни та доповнення до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом 20 днів з дати їх подання до розгляду іншою стороною (п. 10.3.).

Чинність цього договору припиняється, зокрема внаслідок: достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду (п. 10.6.).

Цей договір скріплений підписами та печатками обох сторін.

До договору доданий додаток №1 "Розрахунок плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна", де зазначено, що оренда плата за базовий місяць оренди приміщення на першому поверсі адміністративної будівлі, що знаходиться за адресою вул. героїв Майдану, 36, м. Хмельницький, 29000, площею 28,7 кв.м., вартість об`єкта станом на 30.11.2017р. якого 127671 грн., складає 1617,29 грн.

02.03.2018р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "Величава кава" (орендарем) складено, скріплено підписами та печатками обох сторін акт приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності про те, що відповідно до п. 7.1. договору № 1964 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 02.03.2018р. орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення, реєстраційний номер 02362894.1.АААДЕЖ341 (майно), загальною площею 28,7 кв.м., яке розміщене за адресою: вул. Героїв Майдану, 36, м. Хмельницький, 29000, на першому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області.

Як вбачається із Виписки про стан надходження орендної плати по договору оренди від 02.03.2018р. № 1964 станом на 19.03.2019р. борг за договором складає 10154,56 грн. орендної плати, 1661,27 грн. пені, 1015,46 грн. штрафу.

У претензії № 11-08-01831 від 25.06.2018р. регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, адресованій товариству з обмеженою відповідальністю "Величава кава" повідомлено про те, що станом на 21.06.2018р. існує заборгованість по орендній платі до державного бюджету за березень-травень 2018р. в сумі 2461,29 грн., пені в сумі 83,13 грн., штрафу в сумі 246,13 грн., загальна сума заборгованості становить 2790,55 грн. Тому, пропонують після отримання цієї претензії сплатити заборгованість до Державного бюджету України.

У листі № 11-06-00174 від 17.01.2019р. "Про припинення дії договору" регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, адресованому товариству з обмеженою відповідальністю "Величава кава" зазначено, що у зв"язку із тим, що не виконуються зобов"язання п. 5.2. та п. 5.3. договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 1964 від 02.03.2018р., керуючись п. 8.2, п. 10.6. договору та п. 2 ст. 188 Господарського кодексу України, регіональне відділення пропонує припинити дію договору достроково за згодою сторін та повідомити про своє рішення регіональне відділення у строк, визначений п. 3 ст. 188 ГК України. Також повідомлено, що у разі не отримання відповіді у встановлений строк, регіональне відділення передають спір на вирішення до суду.

Доказом надіслання вказаного листа підтверджується копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення від 18.01.2019р.

Однак, відповіді від товариства з обмеженою відповідальністю "Величава кава" не надійшло.

Крім того, на підтвердження того, що після пред`явлення позову заборгованість не погашено, представником позивача надано суду також виписку про стан надходження орендної плати по договору оренди від 02.03.2018р. № 1964 станом на 03.06.2019р.

Враховуючи систематичне невиконання відповідачем зобов`язань зі сплати орендних платежів за договором № 1964 від 02.03.2018р., позивач звернувся до суду з позовом.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги таке.

Відповідно до ст. 11 та ст. 509 Цивільного кодексу України, в силу зобов`язання боржник зобов`язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, тобто сплати боргу.

За змістом ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Як вбачається із матеріалів справи, між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "Величава кава" (орендарем) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 1964 від 02.03.2018р.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається із умов договору, а саме пункту 10.3 договору зміни та доповнення до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом 20 днів з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

Також, пунктом 8.2. договору визначено, що орендодавець має право, зокрема: виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору.

При цьому, судом відзначається, що чинність цього договору припиняється достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду (п. 10.6.).

Аналогічна норма закріплена у ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань регулювання відносин оренди державного та комунального майна, встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Судом враховується, що згідно з ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" істотними умовами договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації. Відтак, невнесення орендної плати в обумовленому договором розмірі та в установлений строк є істотним порушенням умов договору, внаслідок чого орендодавець (позивач) позбавляється суми орендної плати, на яку розраховував, укладаючи договір від 02.03.2018р.

Крім того, пунктом 3.11. договору сторони передбачили, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує оренду плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов"язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Як вбачається з матеріалів справи, а також відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості по орендній платі, встановленим є факт ненадходження від відповідача орендної плати до державного бюджету за березень 2018р. - лютий 2019р. у розмірі 10154,56 грн.

Наявні в матеріалах справи докази свідчать про невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди № 1964 від 02.03.2018р., оскільки з огляду на зміст п. 5.3 договору відповідач зобов`язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Невнесення орендної плати у визначеному договором обсязі та у встановлений строк є підставою для його розірвання відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно із ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 74 ГПК України).

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає правомірними вимоги позивача, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача у зв`язку з задоволенням позову.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 02.03.2018р. № 1964, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницької області та товариством з обмеженою відповідальністю "Величава кава".

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Величава кава" (м. Хмельницький, вул. Свободи, буд. 99, кв. 2, ідентифікаційний код 38776131) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, ідентифікаційний код 02898152) 1921 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням пп. 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено 01.07.2019р.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддруков. 3 прим. (рек. з пов. про вруч.): 1 - до справи; 2 - позивачу (29013, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75); 3 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, буд . 99, кв. 2 ).