ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" липня 2019 р.м. ХарківСправа № 922/780/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Федоровій Т.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Височанської селищної ради Харківського району Харківської області, смт. Високий
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Металіст Холдинг", м. Харків
про стягнення коштів 500767,42 грн. та розірвання договору оренди землі
за участю представників:

позивача: Дадикіна І.В., за дов. №746/02-26 від 18.06.18;

відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Височанська селищна рада Харківського району Харківської області (позивач) звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Металіст Холдинг" (відповідач), в якій просить:

- Стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за Договором оренди землі від 04.04.2014 в загальному розмірі 500767,42 грн., з яких: 419652,18 грн. - сума основного боргу (орендна плата), 18387,76 грн. - інфляційні нарахування, 4932,35 грн. - 3% річних, 57795,13 грн. - пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

- Припинити дію договору оренди землі, який укладено Височанською селищною радою з ТОВ "Металіст Холдинг" 04 квітня 2014 року щодо земельної ділянки, загальною площею 3,7312 га за кадастровим номером :03:002:0008, яка розташована в межах населеного пункту, а саме за адресою: Харківська область, Харківський район , смт.Високий, вул.Футбольна, 2-А на території Височанської селищної ради Харківського району Харківської області, який зареєстровано державним реєстратором Харківського районного управління юстиції Харківської області 04.04.2014 року, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №5425029, шляхом його розірвання.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 25.03.2019 позовну заяву Височанської селищної ради Харківського району Харківської області залишено без руху та установлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання господарському суду Харківської області у строк десять днів з дня вручення даної ухвали - доказів сплати (доплати) судового збору за подання позовної заяви до суду у розмірі 1921,00 грн.

Позивач разом з заявою на виконання ухвали суду (вх. №8558 від 08.04.2019) надав суду докази усунення обставин, які стали підставами для винесення ухвали господарського суду Харківської області від 25.03.2019.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 15.04.2019 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/780/19, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 14.05.2019.

Протокольними ухвалами від 14.05.2019, 29.05.2019 підготовче засідання на підставі п.1 ч.2 ст.183 ГПК України неодноразово відкладалося.

18.06.2019, без виходу до нарадчої кімнати, судом було постановлено ухвалу із занесенням її до протоколу судового засідання про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до розгляду по суті на 02.07.2019 о 12:00.

Представник позивача у судовому засіданні 02.07.2019, позовні вимоги підтримував в повному обсязі та просив суд їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач правом на участь представника у судовому засіданні не скористався, відзив на позовну заяву до суду не надав. При цьому суд зазначає, що відповідач про дату, час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, оскільки ним була отримана ухвала суду від 14.05.2019, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення №011732 (а.с.52).

Таким чином справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

04 квітня 2014 року між Височанською селищною радою Харківського району Харківької області (як орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Металіст Холдинг" (як орендарем) було укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець, на підставі рішення XXYII сесії VI скликання Височанської селищної ради Харківського району Харківської області від 13.03.2014 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за рахунок земель житлової та громадської забудови для будівництва та експлуатації житлового комплексу готельного типу, яка знаходиться в межах населеного пункту сел. Високий, вул. Футбольна, 2-А, на території Височанської селищної ради Харківського району Харківської області.

Відповідно до п. 2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 3,7312 га., яка знаходиться в межах населеного пункту сел. Високий, вул. Футбольна, 2-А, на території Височанської селищної ради Харківського району Харківської області. Кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0008.

На земельний ділянці розташований об`єкт нерухомого майна житловий комплекс готельного типу. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8 847 794,56 грн. (п.п. 3, 5 Договору оренди землі).

Пунктом 8 Договору оренди землі визначено, що Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років.

Згідно з п.п. 9 - 11 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошові формі на рахунок Височанської селищної ради в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в загальній сумі 442 389,73 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженим Кабінетом Міністрів України, нормам, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Орендна плата вноситься щомісячно, в розмірі 1/12 частини річної орендної плати, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Крім того, пунктом 28 Договору оренди землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 41 Договору оренди землі визначено, що Договір набирає чинності після підписання сторонами та передачі земельної ділянки за актом приймання-передачі.

Факт передачі земельної ділянки підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 22.04.2014 ( арк. 13).

Згідно з інформацією Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2014 рік - 1,246, 2015 рік - 1,433, 2016 рік -1,06, 2017-1,00, 2018 рік-1,00.

Частиною тртьою статті 21 Закону України "Про орендну землі" передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо не передбачено договором оренди.

Відповідно до вимог статті 289 Податкового кодексу України коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовуються комулятивно залежно від дати проведення нормативно грошової оцінки земель.

Таким чином, для визначення розміру орендної плати на 2018 рік за вказаним договором мають враховуватись коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель, визначених упродовж 2014 - 2016 років, а також нормативна грошова оцінка земельної ділянки. Розмір щомісячної орендної плати за умовами зазначеного Договору у 2018 році має складати не менше 69 942,03 грн.

Відповідно до інформації, наданої Височанською селищною радою, станом на 06.06.2018 року ТОВ "Металіст Холдинг" має заборгованість перед селищною радою за оренду землі упродовж квітня 2018 року - вересень 2018 в розмірі 500767,42 грн. На вказану суму боргу позивачем також нараховано інфляційні нарахування, 3% річних та пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу.

Станом на момент розгляду справи, відповідач не надав суду жодних доказів, які б спростовували суму заявленого боргу.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним вище обставинам, суд виходить з наступного.

Відносини, які пов`язані з орендою землі, регламентовані нормами Господарського, Цивільного, Земельного, Податкового кодексів та іншими законами.

Згідно з Законом України "Про оренду землі", Земельним кодексом України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону та стаття 93 Кодексу).

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України "Про оренду землі" умова щодо визначення орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до статей 759, 762 Цивільного кодексу України орендар зобов`язаний своєчасно розраховуватись за орендоване ним майно.

Статтею 96 Земельного кодексу України закріплено обов`язки землекористувачів, до яких належить обов`язок щодо своєчасної сплати земельного податку або орендної плати.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини першої статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 525 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи, що відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, статей 193, 198 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов і порядку укладеного між сторонами договору та згідно вимогам закону, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Приймаючи до уваги викладені вище обставини, та враховуючи те, що відповідач не надав суду жодного доказу, який би підтверджував сплату заборгованості за Договором оренди землі від 04.04.2014, суд вважає, що позовні вимоги Височанської селищної ради Харківського району Харківської області щодо стягнення з відповідача 419 652,18 грн. основного боргу з орендної плати, є правомірними та обґрунтованими, такими, що не спростовані відповідачем, а тому підлягають задоволенню.

Розглядаючи позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 18387,76 грн. інфляційних нарахувань,4932,35 грн. - 3% річних та 57795,13 грн. пені, суд зазначає наступне.

Згідно статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до статті 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення.

В пункті 13 Договору оренди землі сторони визначили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно частини другої 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на викладене вище та враховуючи прострочення відповідачем грошового зобов`язання за Договором оренди землі, суд, перевіривши розмір інфляційних втрат, 3% річних та пені на предмет відповідності умовам договору, вимогам чинного законодавства України, зокрема, ст.ст. 253-255, ч. З ст. 549, ст. 625 ЦК України, ст.ст. 230-232 ГК України, статтям 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 18387,76 грн. інфляційних нарахувань,4932,35 грн. 3% річних та 57795,13 грн. пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення є законними та обґрунтованими, а отже підлягають задоволенню в цій частині.

Крім цього, позивач посилаючись на систематичну несплату відповідачем орендної плати просить розірвати укладений між сторонами договір оренди землі від 04.04.2014.

Статтею 96 Земельного кодексу України закріплено обов`язки землекористувачів, до яких належить обов`язок щодо своєчасної сплати земельного податку або орендної плати.

Систематична тривала несплата відповідачем орендної плати за договором є підставою для його припинення шляхом розірвання, внаслідок чого земельна ділянка підлягає поверненню позивачу у стані, в якому вона була одержана.

Так, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За загальними підставами, відповідно до вимог ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Порушення відповідачем умов договору оренди землі щодо несплати протягом тривалого періоду платежів за користування орендованою земельною ділянкою, як це передбачено договором, є істотним, оскільки в значній мірі позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема надходження відповідних коштів з орендної плати за землю до місцевого бюджету із подальшим їх розподіленням відповідно до законодавства.

Відповідно до п. «д» ст 141 Земельного Кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Несплата орендних платежів є суттєвим порушенням умов договору у розумінні ст.ст. 610, 651 Цивільного кодексу України, одним із наслідків якого, згідно зі ст. 611 цього Кодексу, є розірвання договору.

Пунктом 36 договору сторони передбачили можливість припинення в судовому порядку дії договору внаслідок невиконання стороною договору своїх зобов`язань.

Зважаючи на викладені вище норми чинного законодавства та умови договору оренди землі, систематичні порушення відповідачем взятих на себе зобов`язань щодо своєчасного внесення орендної плати, вказане є підставою для його дострокового розірвання.

Відповідно до ст.ст. 74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Отже, з урахуванням вищенаведеного позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується статтею 129 ГПК України, відповідно до якої судовий збір у спорах, що виникають при укладенні, зміні та розірванні договорів покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку з чим, витрати зі сплати судового збору в розмірі 9432,00 грн. покладаються на відповідача.

З огляду на наведене, відповідно до статей 193, 198, 230-232 Господарського кодексу України, ст.ст. 11, 253-255, 525, 526, 530, 546, 549, 610-612, 625, 629, 651, 759, 762 Цивільного кодексу України та керуючись ст.ст. 1, 13, 73-80, 86, 123, 129, 233, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Металіст Холдинг" (61001, місто Харків, вул. Плеханівська, буд. 65, ) на користь Височанської селищної ради Харківського району Харківської області (62460, Харківська область, Харківський район, селище міського типу Високий, вул. Бульварна, буд. 12, ) суму основної заборгованості (орендна плата) в розмірі 419652 грн. 18 коп., інфляційні втрати в розмірі 18387 грн. 76 коп., 3% річних в розмірі 4932 грн. 35 коп., пеню в розмірі 57795 грн. 13 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 9432 грн 00 коп.

Розірвати договір оренди землі, укладений 04 квітня 2014 року між Височанською селищною радою () та Товариством з обмеженою відповідальністю "Металіст Холдинг" (), який зареєстровано державним реєстратором Харківського районного управління юстиції Харківської області 04.04.2014 року, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №5425029 щодо земельної ділянки, загальною площею 3,7312 га за кадастровим номером :03:002:0008, яка розташована в межах населеного пункту, а саме за адресою: Харківська область , Харківський район, смт.Високий, вул.Футбольна, 2-А на території Височанської селищної ради Харківського району Харківської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Рішення буде розміщено за адресою в мережі Інтернет: www.court.gov.ua.

Повне рішення складено "08" липня 2019 р.

Суддя С.Ч. Жельне