ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"02" липня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/667/19

Господарський суд Одеської області у складі судді Степанової Л.В.

при секретарі судового засідання Топольницькій Б.П.

за участю представників сторін:

від позивача: Джумига Є.Ю. за довіреністю;

від відповідача: не з`явився;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Чорноморської міської ради Одеської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРОЙТЕХСНАБ» про розірвання договору, зобов`язання звільнити земельну ділянку та стягнення 867938,43грн.

ВСТАНОВИВ:

Чорноморська міська рада Одеської області звернулася до Господарського суду Одеської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРОЙТЕХСНАБ» в якому просить:

- стягнути з ТОВ «СТРОЙТЕХСНАБ» на користь Чорноморської міської ради Одеської області заборгованість по сплаті орендної плати за землю у розмірі 789003,90грн., пеню у розмірі 78934,53грн.;

- розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,2265га, кадастровий номер

010020004, від 05.10.2010р., зареєстрований 30.12.2010р. за №42, укладений між Чорноморською міською радою Одеської області та

ТОВ «СТРОЙТЕХСНАБ»;

- зобов`язати ТОВ «СТРОЙТЕХСНАБ» звільнити займану земельну ділянку (кадастровий номер 010020004) за адресою: м АДРЕСА_1 мікрорайон від майна.

В обґрунтування позовних вимог Чорноморська міська рада Одеської області посилається на неналежне виконання Товариством з обмеженою відповідальністю «СТРОЙТЕХСНАБ» умов укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки від 05.10.2010р. щодо своєчасної сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.03.2019р. було відкрито провадження у справі №916/667/19, ухвалено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, та призначено підготовче засідання на 09.04.2019р. о 11:20.

В підготовчому засіданні від 09.04.2019р. було оголошено про відкладення підготовчого засідання на 25.04.2019р. о 12:20, про що зазначено у протоколі судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.04.2019р. викликано сторін у підготовче засідання відкладене на 25.04.2019р. о 12:20.

В підготовчому засіданні від 25.04.2019р. було оголошено про відкладення підготовчого засідання на 23.05.2019р. о 12:00, про що зазначено у протоколі судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.04.2019р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.04.2019р. викликано сторін у підготовче засідання відкладене на 23.05.2019р. о 12:00.

У зв`язку із перебуванням судді Степанової Л.В. на лікарняному з 21.05.2019р., засідання суду не відбулося.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.05.2019р. призначено підготовче засіданні на 13.06.2019р. о 12:40, однак у зв`язку із повідомленням про замінування будівлі суду та евакуацію відвідувачів та працівників суду засідання не відбулося.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.06.2019р. призначено підготовче засідання на 18.06.2019р. о 12:40.

У підготовчому засіданні від 18.06.2019р. було оголошено про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.06.2019р. закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 02.07.2019р. о 12:20.

В судовому засіданні від 02.07.2019р. оголошено про початок розгляду справи по суті.

В судовому засіданні від 02.07.2019р. було оголошено вступну та резолютивну частину рішення по справі №916/667/19.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Як вказує позивач, на підставі рішення сесії Іллічівської міської ради від 21.08.2009р. №586/20-V 05.10.2010р. між Чорноморською (на той час Іллічівською) міською радою (позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СТРОЙТЕХСНАБ» (відповідач, Орендар було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,2265 га, яка знаходилась за адресою: АДРЕСА_1 . Договір був зареєстрований у Одеській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах» 30.12.2010р. за №42. Грошова оцінка земельної ділянки на час укладення договору становила 7371057,52грн. з коефіцієнтом індексації за 2009р., на період будівництва 3685528,76грн. з коефіцієнтом індексації за 2009р., кадастровий № НОМЕР_1 .

Позивач зазначає, що договір оренди землі укладено на 49 років. У відповідності до акту прийому-передачі об`єкта оренди Іллічівська (Чорноморська) міська рада Одеської області передала, а ТОВ «СТРОЙТЕХСНАБ» прийняло в оренду земельну ділянку площею 2,2265га, що розташована в 13-му мікрорайоні м. Іллічівська (нині Чорноморськ).

Пунктами 9-11 договору сторони встановили, що на підставі пункту 24 рішення Іллічівської міської ради від 11.01.2008р. № 356-У, у відповідності з п. 8 розділу 11 Внесення змін до деяких законодавчих актів України Закону України Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України установлена річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України Про плату за землю, до прийняття Іллічівською міською радою рішення про порядок розрахунку орендної плати за землю. Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі (у гривнях), до прийняття Іллічівською міською радою рішення про порядок розрахунку орендної плати за землю. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься в такі строки: орендна плата за земельні ділянки сплачується платниками за базовий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітнього місяця.

Згідно п.13 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на суму податкового боргу із розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини)' погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок.

Відповідно до п.19 договору після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він її одержав в оренду.

Пунктом 34 договору передбачено, що договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін, а також договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як вказує позивач, відповідач постійно порушував умови договору, що проявлялося у систематичній несплаті орендної плати за користування земельною ділянкою. Станом на 31.12.2018р. за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати у суммі 789003,90грн.

Позивач зазначає, що він неодноразово звертався до ТОВ «СТРОЙТЕХСНАБ» з вимогою погасити наявну заборгованість. Зокрема, були надіслані листи від Чорноморської міської ради та її виконавчих органів ТОВ «Стройтехснаб» за №1-017-2320 від 29.08.2016р., від 30.12.2016р. за №1-017-3132, від 03.05.2017р. за №1-16-385/2, від 03.03.2018р. за №1-16-149/4, від 19.07.2018р. за №1-16-479, якими повідомлялося про факт наявної заборгованості у ТОВ «СТРОЙТЕХСНАБ» та необхідності вчасно сплачувати орендну плату за землю. Проте, ТОВ «СТРОЙТЕХСНАБ» продовжує не виконувати належним чином свої договірні зобов`язання у частині сплати орендної плати за землю.

Позивач, посилаючись на ст. 141 Земельного кодексу України, зазначає, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Позивач стверджує, що викладені обставини свідчать про систематичне та істотне порушення відповідачем своїх договірних зобов`язань перед позивачем, які виникли на підставі договору, що дає підстави для задоволення позовних вимог Чорноморської міської ради Одеської області в повному обсязі, а саме для розірвання спірного договору оренди на підставі ч.2 ст.651 ЦК України та ст.141 ЗК України та стягнення заборгованості орендної плати та повернення земельної ділянки.

Враховуючи викладене, позивач просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, а саме стягнути з ТОВ «СТРОЙТЕХСНАБ» на користь Чорноморської міської ради Одеської області заборгованість по сплаті орендної плати за землю у розмірі 789003,90грн., пеню у розмірі 78934,53грн., розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,2265га, кадастровий номер

НОМЕР_1 , від 05.10.2010р., зареєстрований 30.12.2010р. за №42, укладений між Чорноморською міською радою Одеської області та

ТОВ «СТРОЙТЕХСНАБ» та зобов`язати ТОВ «СТРОЙТЕХСНАБ» звільнити займану земельну ділянку (кадастровий номер 010020004) за адресою: м АДРЕСА_1 мікрорайон від майна.

Відповідач в засідання суду не з`явився, відзиву на позов не надав, своїм правом на захист не скористався.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні докази у сукупності та надавши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що 05.10.2010р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,2265га, яка знаходилась за адресою: АДРЕСА_1 , договір був зареєстрований у Одеській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах» 30.12.2010р. за №42, грошова оцінка земельної ділянки на час укладення договору становила 7371057,52грн. з коефіцієнтом індексації за 2009р., на період будівництва 3685528,76грн. з коефіцієнтом індексації за 2009р., кадастровий № НОМЕР_1 .

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Пунктами 9-11 договору сторони встановили, що на підставі пункту 24 рішення Іллічівської міської ради від 11.01.2008р. № 356-У, у відповідності з п. 8 розділу 11 Внесення змін до деяких законодавчих актів України Закону України Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України установлена річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України Про плату за землю, до прийняття Іллічівською міською радою рішення про порядок розрахунку орендної плати за землю. Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі (у гривнях), до прийняття Іллічівською міською радою рішення про порядок розрахунку орендної плати за землю. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься в такі строки: орендна плата за земельні ділянки сплачується платниками за базовий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітнього місяця.

Керуючись ст.173 Господарського кодексу України та ст. 509 Цивільного кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконати її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу України).

На підставі ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач орендну плату сплачував несвоєчасно та не у повному обсязі у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість з орендної плати у сумі 789003,90грн. за період з 02.03.2016р. по 30.01.2019р.

Станом на день розгляду справи відповідач доказів сплати орендної плати та доказів спростовуючи позовні вимоги не надав.

Суд, перевіривши розрахунок заборгованості позивача, вважає його правильним.

Враховуючи викладене, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 789003,90грн. за період з 02.03.2016р. по 30.01.2019р. обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача пені у сумі 78934,53грн. за період з 31.07.2018р. по 30.01.2019р. слід зазначити наступне.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Отже, виходячи з матеріалів справи, відповідач виконав свої зобов`язання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 229 Господарського кодексу України учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов`язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов`язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов`язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами. Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ст. 612 цього ж Кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб`єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

За приписами ст. 230 Господарського кодексу України учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання штрафні (господарські) санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня). Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 13 договору оренди земельної ділянки у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на суму податкового боргу із розрахунку 120 % річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок.

Суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок пені у сумі 78934,53грн. за період з 31.07.2018р. по 30.01.2019р. та здійснивши власний розрахунок, зазначає, що стягненню з відповідача підлягає пеня у сумі 2097,24грн., розрахована на суму щомісячної орендної плати 22338,25грн. за період з 31.07.2018р. по 30.01.2019р.

Враховуючи викладене, позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають частковому задоволенню у сумі 2097,24грн.

Щодо позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 2,2265га, кадастровий номер 010020004, від 05.10.2010р., зареєстрованого 30.12.2010р. за №42, укладеного між Чорноморською міською радою Одеської області та

ТОВ «СТРОЙТЕХСНАБ», слід зазначити наступне.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Користування земельною ділянкою з дотримання умов договору, відповідно до ст.25 Закону є обов`язком орендаря.

З урахуванням ст. 141 Земельного кодексу України визначені підстави припинення права користування земельною ділянкою, зокрема у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Як вбачається з розрахунку заборгованості відповідач не сплачував орендну плату починаючи з 02.03.2016р. та по день розгляду справи, що вказує на систематичність невиконання відповідачем зобов`язань щодо сплати орендної плати.

Згідно з п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Пунктом 34 договору передбачено, що цей договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін, а також договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Частиною 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Враховуючи, що відповідачем несвоєчасно та не у повному обсязі сплачувалася орендна плата, вимоги позивача про розірвання договору обґрунтовані та підтверджені матеріалами справи.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 2,2265га, кадастровий номер 010020004, від 05.10.2010р., зареєстрованого 30.12.2010р. за №42, укладеного між Чорноморською міською радою Одеської області та ТОВ «СТРОЙТЕХСНАБ», підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо вимог позивача про зобов`язання ТОВ «СТРОЙТЕХСНАБ» звільнити займану земельну ділянку (кадастровий номер 010020004) за адресою: м АДРЕСА_1 від майна, слід зазначити наступне.

Відповідно до частини 1 статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно з приписами ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Частиною 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Пунктом 19 договору сторони встановили, що після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він її одержав в оренду.

Враховуючи, що судом було розірвано договір оренди земельної ділянки площею 2,2265га, кадастровий номер НОМЕР_1 , від 05.10.2010р., зареєстрований 30.12.2010р. за №42, укладений між Чорноморською міською радою Одеської області та ТОВ «СТРОЙТЕХСНАБ», вимоги позивача про зобов`язання ТОВ «СТРОЙТЕХСНАБ» звільнити займану земельну ділянку (кадастровий номер 010020004) за адресою: м АДРЕСА_1 від майна підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є зокрема справедливість, добросовісність та розумність.

Згідно ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин, приймаючи до уваги вищенаведене, а також оцінюючи надані документальні докази в їх сукупності, позовні вимоги Чорноморської міської ради Одеської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРОЙТЕХСНАБ» підлягають частковому задоволенню в частині стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за землю у розмірі 789003,90грн., пені у сумі 2471,66грн., розірванні договору оренди земельної ділянки площею 2,2265га, кадастровий номер 010020004, від 05.10.2010р., зареєстрованого 30.12.2010р. за №42, укладеного між Чорноморською міською радою Одеської області та ТОВ «СТРОЙТЕХСНАБ» та зобов`язанні ТОВ «СТРОЙТЕХСНАБ» звільнити займану земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_1 ) за адресою: м АДРЕСА_1 13 мікрорайон від майна, в частині стягнення пені у сумі 76462,87грн. судом відмовлено.

Судові витрати по сплаті судового збору у сумі 15714,13грн. покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам, судовий збір у сумі 1146,95грн. покладається на позивача відповідно до ст.. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 79, 86, 129, ст.ст. 232-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов Чорноморської міської ради Одеської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРОЙТЕХСНАБ» про розірвання договору, зобов`язання звільнити земельну ділянку та стягнення 867938,43грн. задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,2265га, кадастровий номер НОМЕР_1 , від 05.10.2010р., зареєстрований 30.12.2010р. за №42, укладений між Чорноморською міською радою Одеської області (68003, Одеська область, м. Чорноморськ, пр. Миру, 33, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СТРОЙТЕХСНАБ» (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Данченка, 1А, кв. 53, ).

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «СТРОЙТЕХСНАБ» (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Данченка, 1А, кв. 53, ) звільнити займану земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_1 ) за адресою: АДРЕСА_2 Чорноморськ, АДРЕСА_1 від майна.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРОЙТЕХСНАБ» (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Данченка, 1А, кв. 53, ) на користь Чорноморської міської ради Одеської області (68003, Одеська область, м. Чорноморськ, пр. Миру, 33, ) 789003,90грн. заборгованості з орендної плати за землю, 2471,66грн. пені, 15714,13грн. судового збору.

Накази видати згідно ст. 327 ГПК України.

5. У задоволенні позовних вимог в частині стягнення пені у сумі 76462,87грн. відмовити.

Повне рішення складено 11 липня 2019р.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Л.В. Степанова