РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

25.06.2019Справа № 910/5068/19
Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "Архітектурно-будівельний центр "Ренесанс"

про стягнення 460 725,03 грн.

Представники сторін: не викликались.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Архітектурно-будівельний центр "Ренесанс" про стягнення 460 725,03 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України та укладеного між сторонами договору оренди землі від 13 січня 2005 року реєстраційний № 38 належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання по сплаті орендної плати за період з 01.04.2018 року по 28.02.2019 року, у зв`язку з чим у останнього виникла заборгованість у розмірі 460 725,03 грн. з яких 437 154,29 грн. - орендна плата та 23 670,74 грн. - пеня.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.04.2019 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).

Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення за №012 на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 22.04.2019 року, а саме: 03148, м. Київ, вулиця Жмеринська, будинок 22.

Вищезазначена ухвала господарського суду м. Києва від 23.04.2019 р. повернута до суду у зв`язку з: «закінченням встановленого строку зберігання».

Згідно з ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відтак, в силу положення пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського суду міста Києва, день невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу ухвал суду.

У даному випаду судом також враховано, що за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з процесуальними документами у справі № 910/5068/19 в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Відповідач не скористався наданим йому законом правом подати письмові заперечення проти позову.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч.1 статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частина 2 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно п.1 ч. 2 статті 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Рішенням Черкаської міської ради № 8-860 від 22.12.2005 «Про надання товариству з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний центр «Ренесанс» земельної ділянки в оренду по вул.. Сержанта Жужоми відповідачу надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 38 626 кв.м., яка знаходиться в м. Черкаси по вул. Сержанта Жужоми (без права передачі її в суборенду) під розташування багатоповерхових житлових будинків за рахунок земель Черкаської міської ради.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

13.01.2006 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Архітектурно-будівельний центр "Ренесанс" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 31 січня 2006 р. за № 38, посвідчено приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Веліковою Н.А, зареєстровано в реєстрі за №580.

Відповідно до п.3.1 договору, договір укладено до 22.12.2054 року.

13.01.2006 року між сторонами договору підписано акт приймання передачі земельної ділянки.

Відповідно до п. 2.4 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

- на період нормативного терміну будівництва - 3 083 514, 00 грн.;

- землі житлової забудови - 6 166 641, 00 грн.

За умовами п. 4.1 договору річна орендна плата за земельну ділянку на час укладання договору становила:

- на період нормативного терміну будівництва терміном 59 місяців з 22.12.2005р. по 22.11.2010р. - 30835,00 грн., що становить 1% від грошової оцінки землі земель,зайнятих поточним будівництвом;

- землі житлової забудови - 61666,00, що становить 1% від грошової оцінки землі земель житлової забудови.

30.10.2008 року між сторонами договору внесено зміни, які зареєстровані у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 05 грудня 2008 р. за № 58.

Вищезазначеними змінами підпункт 4.1 договору доповнено наступним змістом: з 04.06.2007 річна орендна плата встановлюється:

- на нормативний термін будівництва, але не більше, ніж на два роки та не пізніше введення в експлуатацію - у розмірі 2 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 54514,00 грн.;

- за землі житлової забудови - у розмірі 1 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 54514,00 грн.

З 01.01.2008 річна орендна плата встановлюється:

- на нормативний термін будівництва, але не більше, ніж на два роки та не пізніше введення в експлуатацію - у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 84061,00 грн.;

- за землі житлової забудови - у розмірі 1 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 56041,00 грн.

Також, п. 4.2 (зі змінами) передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 р. у справі № 2-а-791/11/2316.

Відповідно до витягу № 671 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, зробленого Управлінням Держземагентства у Черкаському районі Черкаської області від 20.11.2013 № 01-08/7837, грошова оцінка земельної ділянки площею 32999 кв.м. по вул. Сержанта Жужоми становить 8383065,96 грн. (землі житлової забудови).

Відтак, розмір орендної плати з 17.05.2011 виходячи із одного відсотка від грошової оцінки землі становив 6985,89 грн. у місяць (8383065,96 х 1% : 12 = 6985,89 грн.).

З 01 квітня 2014 року розмір орендної плати становив 20 957,66 грн. щомісячно.

Розмір орендної плати був змінений у зв`язку з тим, що Законом № 1166-VII від 27.03.2014 були внесені зміни до ст. 288 Податкового кодексу України, які набрали чинності з 01.04.2014, відповідно до яких розмір орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності не може бути меншим 3-х відсотків від грошової оцінки землі. У зв`язку з цим розрахунок цього розміру орендної плати наступний: 8383065,96 х 3% : 12 = 20957,66 грн.

З 01.01.2015 у зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 26 176,12 грн. у місяць (20957,66 х 1,249 = 26176,12).

З 01.01.2016 у зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 37 510,38 грн. у місяць (26176,12 х 1,433 = 37510,38).

З 01.01.2017 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становить 39 761,01 грн. у місяць (37510,38 х 1,06 -39761,01).

З 01.01.2018 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,0) розмір орендної плати становить 39 761,01 грн. у місяць (37510,38 х 1,0 -39761,01).

Через невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань по сплаті орендної плати Черкаська міська рада у листопаді 2017 року зверталася до Господарського суду Черкаської області з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати за цим же договором за період з 31 січня 2006 року, тобто з початку дії договору, по 31 липня 2017 року у розмірі 328 430, 49 грн. (з яких 317 819,86 грн. боргу та 10 610,63 грн. пені).

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 13.03.2018 у справі № 925/1508/17 позовні вимоги задоволені повністю. Цим рішенням також встановлено, що розмір орендної плати у 2017 році становив 39761,01 грн. у місяць.

Через невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань по сплаті орендної плати Черкаська міська рада у липні 2018 року зверталася до Господарського суду Черкаської області з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати за цим же договором за період з 01.08.2017 по 31.03.2018 року в розмірі 334 898,83 грн. (з яких 318 088,09 грн. боргу та 16 810,74 грн. пені).

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 04.09.2018 у справі № 925/553/18 позовні вимоги задоволені повністю.

Частиною 4 статті 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Звертаючись з даним позовом позивачем нараховано відповідачу орендну плату за період з 01.04.2018 року по 28.02.2019 року (за 11 місяців) а загальному розмірі 437 371,12 грн. (39 761,01 грн. * 11).

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 9.4 договору передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Як зазначено, позивачем в порушення взятих на себе договірних зобов`язань за вищевказаний період відповідач сплатив позивачу 216,83 грн. орендної плати.

Будь-яких інших доказів сплати орендної плати за оспорюваний період матеріали справи не містять.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст.ст.525, 526 ЦК України, відповідно до яких зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Враховуючи вищезазначене, факт наявності основної заборгованості за договором оренди землі від 13.01.2006 року за період з 01.04.2018 року по 28.02.2019 року у відповідача перед позивачем в сумі 437 154,29 грн. грн. належним чином доведений, документально підтверджений та не спростований відповідачем, тому позовні вимоги визнаються судом обґрунтовані та такими, що підлягають задоволенню.

У зв`язку з неналежним виконання грошових зобов`язань за договором, позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 23 570,74 грн. посилаючись на п.4.6 договору та статтю 120 Податкового кодексу України.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (ч.1 ст. 230 ГК України).

Згідно ч. 1, 2 статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пунктом 4.6 договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Позивачем відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 23 570,74 грн.

Частиною 6 ст. 231 ГК України визначає, що штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено договором або законом.

Згідно статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч. 6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Згідно з положеннями ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є, зокрема, доходи місцевих бюджетів. Доходи місцевих бюджетів формуються за рахунок власних, визначених законом, джерел та закріплених у встановленому законом порядку загальнодержавних податків. зборів та інших обов`язкових платежів. Склад доходів місцевих бюджетів визначається Бюджетним кодексом України та законом про Державний бюджет України (ст. 63 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

Відповідно до п. 14 ч. 1 ст. 69 Бюджетного кодексу України до доходів загального фонду місцевих бюджетів, зокрема, належать надходження від орендної плати за користування майновим комплексом та іншим майном, що перебуває в комунальній власності.

Недоотримання значної суми орендної плати суттєво ослаблює дохідну частину місцевого бюджету та може призвести до неможливості покриття щомісячних (постійних) видатків місцевого бюджету і як наслідок до необхідності державного забезпечення збалансування місцевого бюджету.

Враховуючи вищезазначене та беручи до уваги те, що пеня нараховано позивачем в межах 6 місяців та розмір її нарахування (розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ) не перевищує розмір подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, тому вимоги позивача в частині стягнення пені в розмірі 23 570,74 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Частинами 3, 4 статті 13 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 79 ГПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Судовий збір згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ч. 3,4 ст. 13, ч.1 ст. 73, ч.1 ст. 74, ч.1 ст. 77, ст.ст. 79, 129, ч.9 ст. 165, ст.ст. 236-238, 240-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Архітектурно-будівельний центр "Ренесанс" (03148, м. Київ, вулиця Жмеринська, будинок 22, ) на користь Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул.. Б. Вишневецького, 36, ) орендної плати в розмірі 437 154 (чотириста тридцять сім тисяч сто п`ятдесят чотири) грн. 29 коп., пеню в розмірі 23 570 (двадцять три тисячі п`ятсот сімдесят) грн. 74 коп. та судовий збір в розмірі 6 910 (шість тисяч дев`ятсот десять) грн. 88 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до ч. 1, 2 статті 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.М. Мудрий