ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"10" червня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/263/19

Господарський суд Одеської області у складі судді Літвінова С.В.

при секретарі судового засідання Липі Т.О.

за участю представників:

від позивача: не з`явився;

від відповідача : не з`явився.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, Одеса, Одеська область, 65039) до відповідача: Мале приватне підприємство "Меркурій" (вул. Ворошилова, 5, кімн. 206, Лисичанськ, Луганська область, 93100) про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 41538,41 грн.;

ВСТАНОВИВ:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Мале приватне підприємство "Меркурій", в якому просить господарський суд: про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 41538,41 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення №ТМО-251/17 від 27.03.2017р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.02.2019 року було відкрито провадження у справі № 916/263/19 за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 08.04.2019р. продовжено строк підготовчого провадження до 13.05.2019р. та оголошено перерву у підготовчому засіданні до "03" травня 2019 р. о 10:15.

Ухвалою суду від 13.05.2019р. закрито підготовче провадження у справі № 916/263/19 та призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні суду.

Ухвалою суду від 29.05.2019р. оголошено перерву до 10.06.2019р.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, місце та час був повідомлений належним чином .

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, проте в письмовому клопотанні про відкладення розгляду справи, яке надійшло до суду 02.04.2019 р., не визнав позов, оскільки був позбавлений можливості потрапити до орендованого приміщення та користуватись ним за призначенням.

Відповідно до ч.9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин, суд вирішує справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України.

У судовому засіданні 10.06.2019р. було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

27.03.2017 р. між КП ,,Теплопостачання міста Одеси (Орендодавець) та МПП ,,Меркурій (Орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення № ТМО-251/17 (Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху у вигляді котельні загальною площею 69,9 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Хаджибеївська дорога, 32, (далі за текстом об`єкт оренди). Характеристика об`єкта оренди наводиться у технічному паспорті, який виданий КП ,,ОМБТІ та РОН 30.07.2010 р. Експертна вартість приміщення станом на 14.12.2016 р. становить 293000,00 грн (без урахування податку на додану вартість)… (п.1.1 Договору).

Передача об`єкта оренди, зазначеного у п.1.1 цього Договору, здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна, розпорядження Одеського міського голови від 28.02.2017 р. № 154 ,,Про передачу в оренду Малому приватному підприємству (МПП) ,,МЕРКУРІЙ приміщень нежитлового фонду м. Одеси (п.1.2 Договору).

Термін дії Договору: з ,,27 березня 2017 р. по ,,20 березня 2020 р. (п.1.3 Договору).

Орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна, Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України 04.10.1995 р. № 786 зі змінами та доповненнями, рішень Одеської міської ради і Виконкому Одеської міської ради (п.2.1 Договору).

За орендовані приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання цього Договору місяць (що є базовим) 3841,96 грн (без урахування податку на додану вартість). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. Орендні платежі починають нараховуватися з моменту підписання відповідного акту приймання-передачі орендованих приміщень (п.2.2 Договору).

Орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п.2.4 Договору).

Орендодавець має право виступати з ініціативою розірвання договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов`язків, передбачених цим Договором, у т.ч. несплати орендної плати своєчасно та в повному обсязі (п.3.3 Договору).

Орендодавець зобов`язується передати Орендарю в оренду об`єкт оренди згідно з п.1.1 цього Договору за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами (п.3.4 Договору).

Вказані у п.1.1 приміщення передаються Орендодавцем Орендарю виключно для розміщення вугільних котельних (п.4.1 Договору).

Зміна або розірвання Договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться до Договору, розглядаються сторонами на протязі 20 днів і вносяться у тій самій формі, в якій укладено цей Договір… (п.7.5 Договору).

Дія цього Договору припиняється внаслідок: …дострокового розірвання Договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду… (п.7.11 Договору).

Вступ Орендаря у користування приміщеннями настає одночасно з підписанням акта приймання-передачі вказаних приміщень (п.7.13 Договору).

Додатком до Договору є розрахунок орендної плати.

27.04.2018 р. між Департаментом (Орендодавець) та МПП ,,Меркурій (Орендар) укладено погоджений КП ,,Теплопостачання міста Одеси (Балансоутримувач) додатковий договір № 1 про внесення змін до Договору, яким, зокрема, змінено назву Орендодавця на ,,Департамент комунальної власності Одеської міської ради та пп.2.2 п.2 ,,Порядок розрахунків доповнено наступним: ,,З 01.01.2018 р. Орендар перераховує орендну плату, у встановленому даним договором розмірі, з урахуванням індексу інфляції та ПДВ, на рахунки Орендодавця та Балансоутримувача. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. Розподіл щомісячної суми орендної плати та перерахування її на рахунок Балансоутримувача та Орендодавця проводиться Орендарем у порядку, визначеному рішенням Одеської міської ради про бюджет міста Одеси на відповідний бюджетний рік.

27.04.2018 р. Департамент передав, а МПП ,,Меркурій прийняв нежитлові приміщення першого поверху у вигляді котельні загальною площею 69,9 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Хаджибеївська дорога, 32, що підтверджується актом прийому-передачі нежилого приміщення до Договору. В акті відображено, що технічний стан приміщень задовільний.

Договір, додаток, додатковий договір, акт прийому-передачі нежилого приміщення підписані повноважними представниками та скріплені печатками контрагентів.

Вказуючи на те, що за користування орендованими приміщеннями орендна плата за період з 01.04.2018 р. по 30.11.2018 р. не вносилась, Департамент звернувся в Господарський суд Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

Згідно ч.1 ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 р. № 2269-XII (із змінами) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За правилами ч.3 ст.18 цього ж Закону України орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди комунального нерухомого майна.

При цьому Департаментом як Орендодавцем передано в оренду майно (нежитлові приміщення першого поверху у вигляді котельні загальною площею 69,9 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Хаджибеївська дорога, 32), доказом чого являється акт прийому-передачі нежилого приміщення від 27.04.2018 р.

В свою чергу МПП ,,Меркурій в порушення приписів ст.ст.525,526,530, 610,629,759,762 ЦК України, ч.ч.1,7 ст.193, ст.ст.283,285 ГК України, ст.ст.2,18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна та умов Договору не перерахувало орендну плату в сумі 37699,57 грн за період з 01.04.2018 р. по 30.11.2018 р. включно, не дивлячись на те, що виконання зобов`язань по кожному місяцю відповідно до домовленості, закріпленої в п.2.4 Договору, та згідно ч.1 ст.530 ЦК України мало бути здійснено до 15 числа поточного місяця.

Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення основного боргу підлягає задоволенню в сумі 37699,57 грн.

Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочення. Нарахування пені за прострочення виконання обов`язку припиняється через один рік з дня, коли обов`язок повинен був бути виконаний (п.5.2 Договору).

З огляду на наведене, підтвердження матеріалами справи факту існування простроченої заборгованості та правильність розрахунку ціни позову і в частині нарахування пені, позовна вимога про її стягнення в сумі 3868,84 грн також підлягає задоволенню.

В п.7.6 Договору передбачено, що він може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Положеннями ч.3 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Загальні передумови для розірвання договору містяться в ч.2 ст.651 ЦК України, де встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З урахуванням того, що відповідач протягом тривалого часу не виконує зобов`язання по перерахуванню орендної плати, чим порушує одну з істотних умов правочину та значною мірою позбавляє позивача того, на що він розраховував, укладаючи угоду, суд вважає цілком обґрунтованою вимогу Департаменту про розірвання Договору, укладеного між сторонами.

Крім того припинення дії правочину позбавляє Орендаря набутих ним прав користування нерухомим майном, а, отже, правомірно заявленим також є позов про виселення МПП ,,Меркурій з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 69,9 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Хаджибеївська дорога, 32.

Не приймаються до уваги викладені в письмовому клопотанні відповідача про відкладення розгляду справи доводи щодо позбавлення його можливості потрапити до орендованого приміщення та користуватись ним за призначенням, адже всупереч ч.1 ст.74 ГПК України МПП ,,Меркурій не надало жодних доказів в підтвердження обставин, на які воно посилається як на підставу своїх заперечень проти позову.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на позивача згідно ст. ст. 123, 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Мале приватне підприємство "Меркурій" про стягнення 41538,41 грн. задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № ТМО-251/17 від 27.03.2017 р., який укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, рахунок № НОМЕР_1 МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, ) та Малим приватним підприємством «Меркурій» (вул. Ворошилова, 5, кімната 206, м. Лисичанськ, Луганська області, 93100, ).

3. Виселити Мале приватне підприємство «Меркурій» (вул. Ворошилова, 5, кімната 206, м. Лисичанськ, Луганська області, 93100, ) з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 69,9 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, рахунок № НОМЕР_1 МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, ).

4. Стягнути з Малого приватного підприємства «Меркурій» (вул. Ворошилова, 5, кімната 206, м. Лисичанськ, Луганська області, 93100, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, рахунок № НОМЕР_1 МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, ) заборгованість з орендної плати в сумі 37669,57 грн. та пеню в сумі 3868,84 грн. та 5763грн. судового збору.

Повне рішення складено 20 червня 2019 р.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.В. Літвінов