УХВАЛА

про продовження строку підготовчого провадження

та відкладення підготовчого засідання

м. Київ

19.06.2019Справа № 910/5529/19

Господарський суд міста Києва у складі судді ДЖАРТИ В. В., за участі секретаря судового засідання Топіхи І. О., розглянувши у судовому засіданні матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АВАНГАРД-ДОБРОБУТ"

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТГАРАНТ"

2. Державного реєстратора - нотаріус П`ятої Київської державної нотаріальної контори Київського міського нотаріального округу Наумова Віталія Володимировича

про визнання недійсним правочинів та рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

за участі

представників позивача: Козаченко Т.А., Пахолок Ю.В. (за ордерами), Панчука Ю.А. (керівник)

представника відповідача 1: Поліщука Р.М. (керівник)

представника відповідача 2: не з`явився

вільних слухачів: ОСОБА_5, ОСОБА_6

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АВАНГАРД-ДОБРОБУТ" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТГАРАНТ" та Державного реєстратора - нотаріус П`ятої Київської державної нотаріальної контори Київського міського нотаріального округу Наумова Віталія Володимировича про визнання недійсним правочинів та рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Позовна заява відповідає вимогам, встановленим статтям 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), підстави для залишення її без руху, повернення або відмови у відкритті провадження у справі, встановлені ГПК України, відсутні.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.04.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/5529/19 для розгляду за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 21.05.2019.

13.05.2019 через канцелярію суду від позивача надійшли письмові пояснення по справі.

21.05.2019 відповідачем 1 подано до суду відзив на позовну заяву.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.05.2019 витребувано у відповідача 1 оригінали документів на огляд, в також витребувано додаткові документи від Департаменту будівництва та житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації та Департаменту з питань реєстрації Київської міської державної адміністрації, підготовче судове засідання відкладено на 19.06.2019.

Крім того, під час підготовчого судового засідання 21.05.2019 судом було повідомлено по надходження до матеріалів справи від позивача клопотання про залучення до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_1 та позивачем заявлено клопотання про залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спора на стороні позивача ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Розгляд зазначених клопотань відкладено до наступного судового засідання.

04.06.2019 через канцелярію суду від позивача надійшла відповідь на відзив.

05.06.2019 Департаментом з питань реєстрації Київської міської державної адміністрації подано до матеріалів справи документи на виконання вимог суду.

У підготовче судове засідання 19.06.2019 з`явились представники позивача та відповідача 1.

Відповідач 2 до суду не з`явився, про причини неявки не повідомив.

Представник відповідача 1 під час підготовчого судового засідання 19.06.2019 надав суду на огляд оригінали витребуваних документів, а саме:

- інвестиційного договору № 3 від 06.06.2005;

- додаткової угоди № 1 від 06.02.2006 до інвестиційного договору № 3;

- договору про відступлення права вимоги від 21.11.2005;

- акту № 95 від 06.02.2006;

- акту № 302 від 06.02.2006;

- акту № 307 від 06.02.2006;

- акту № 308 від 06.02.2006;

- акту № 317 від 06.02.2006;

- довідки про оплату 100% площі квартири.

Судом та представниками позивача оглянуто відповідні документи, за наслідками чого, представниками позивача було заявлено усне клопотання про надання часу на підготовку клопотання про призначення судової експертизи з метою встановлення наявності чи відсутності факту підробки підписів, що містяться на вказаних документах.

Заслухавши пояснення сторін, суд, враховуючи положення частини 1 статті 92 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до якої оригінали письмових доказів зберігаються у суді в матеріалах справи, залишив надані представником відповідача 1 оригінали документів в матеріалах справи.

Крім того, судом було поставлено на розгляд клопотання про залучення в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спора на стороні позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Представники позивача підтримали зазначені клопотання, представник відповідача 1 залишив вирішення питання щодо залучення третіх осіб на розсуд суду.

Відповідно до частини 1 статті 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору (частина 2 статті 50 Господарського процесуального кодексу України).

Оскільки ОСОБА_1 володіє на праві спільної часткової власності службовими квартирами №№ 95, 302, 307, 308, 317 по АДРЕСА_1, враховуючи предмет та підстави позовних вимог, рішення в даній справі може вплинути безпосередньо на права та обов`язки зазначеної особи.

Крім того, враховуючи, що предметом оспорюваного інвестиційного договору № 3 від 06.06.2005 є участь у фінансування будівництва семи квартир (№ квартир 95, 99, 302, 307, 308, 314, 317) в мікрорайоні житлового масиву Позняки в Деснянському районі міста Києва, право вимоги за яким, в тому числі право одержання у власність, було передано відповідачу на підставі договору про відступлення права вимоги від 21.11.2005, приймаючи до уваги, що відповідно до матеріалів справи право власності на квартиру № 99 зареєстровано за ОСОБА_2 , а на квартиру 314 за ОСОБА_3 , за висновками суду, рішення, прийняте за наслідками вирішення спору може вплинути також на права та обв`язки вказаних осіб.

Таким чином, з метою забезпечення дотримання прав та законних інтересів всіх учасників судового процесу, суд дійшов висновку про необхідність залучення ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в якості третіх осіб, які не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

Крім того, представники позивача підтримали клопотання про витребування доказів, викладене у позовній заяві, розгляд якого під час підготовчого судового засідання 21.05.2019 було відкладено.

У даному клопотанні позивач просить витребувати у відповідача 1:

- платіжні документи про перерахування коштів на інвестування будівництва квартир №№ 95, 99, 302 , 307 , 308 , 314 , 317 в будинку АДРЕСА_1 згідно інвестиційного договору № 3 та договору про відступлення права вимоги;

- баланси та фінансові звіти (звіти про фінансові результати) Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТГАРАНТ" за 2005 та 2006 роки.

Відповідно до частини 1 статті 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу.

Розглянувши вказане клопотання та заслухавши пояснення учасників справи, суд дійшов висновку про його задоволення в редакції, викладеній у позові, з урахуванням уточнень, наданих представниками позивача.

Відповідно до пункту 3 статті 177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

За змістом пунктів 1, 2, 4 частини 2 статті 202 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку у зв`язку з неявкою в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання, першою неявкою в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними; необхідність витребування нових доказів, у випадку коли учасник справи обґрунтував неможливість заявлення відповідного клопотання в межах підготовчого провадження.

Враховуючи зазначене, з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, забезпечення рівності прав та обов`язків всіх учасників процесу, дотримання принципів диспозитивності та пропорційності, закріплених положеннями статей 7, 8, 13, 14, 15 ГПК України та виконання завдань підготовчого провадження, суд дійшов висновку про необхідність продовження за власною ініціативою строку підготовчого провадження у справі на 30 днів та відкладення підготовчого судового засідання для надання можливості учасникам справи подати всі необхідні докази та пояснення.

Керуючись статтями 50, 74, 120, 121, 177, 183, 202, 232, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

У Х В А Л И В:

1. Продовжити підготовче провадження у справі № 910/5529/16 на 30 днів до 25.07.2019 (включно).

2. Відкласти підготовче засідання у справі № 910/5529/19 на 10.07.19 о 15:15. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: місто Київ, вулиця Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 7 .

3. Залучити до участі у справі ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 ) в якості третьої особи 1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

4. Залучити до участі у справі ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ) в якості третьої особи 2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

5. Залучити до участі у справі ОСОБА_3 (АДРЕСА_4 ) в якості третьої особи 3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

6. Запропонувати учасникам справи направити в судове засідання своїх представників, повноваження яких оформити у відповідності з вимогами статті 60 Господарського процесуального кодексу України.

7. Попередити учасників судового процесу про наслідки неявки в судове засідання відповідно до статті 202 Господарського процесуального кодексу України.

8. Зобов`язати позивача направити на адресу третіх осіб копії позовної заяви з додатками; докази направлення надати до суду.

9. Витребувати у відповідача 1 - Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТГАРАНТ" :

- платіжні документи про перерахування коштів на інвестування будівництва квартир №№ 95, 99, 302 , 307 , 308 , 314 , 317 в будинку АДРЕСА_1 згідно інвестиційного договору № 3 та договору про відступлення права вимоги;

- баланси та форму 2 фінансової звітності Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТГАРАНТ" за 2005 та 2006 роки.

10. Повторно витребувати у Департаменту будівництва та житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації (01044, місто Київ, вулиця Хрещатик, 36; адреса для листування: 01030, місто Київ, вулиця Володимирська, 42):

- копію списку (переліку) інвесторів, за кошти яких Товариство з обмеженою відповідальністю "Агробудпереробка ЛТД" збудувало квартири у житловому будинку АДРЕСА_1;

- копії інвестиційних договорів про інвестування у будівництво кварти №№ 95, 302, 307, 308, 317 у житловому будинку АДРЕСА_1;

- наявну інформацію про фінансування будівництва квартир №№ 95, 302 , 307 , 308 , 317 у житловому будинку АДРЕСА_1 (з копіями відповідних документів);

- інформацію (копії документів) щодо оформлення свідоцтва по право власності на квартири №№ 95, 302 , 307 , 308 , 317 у житловому будинку АДРЕСА_1 .

11. Запропонувати третім особам:

- у строк не пізніше п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали надати суду письмові пояснення щодо позову.

12. Повторно запропонувати відповідачу 2:

- надати суду в строк не пізніше п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження в справі відзив на позовну заяву в порядку, передбаченому статтею 165 Господарського процесуального кодексу України, з нормативно обґрунтованими поясненнями по суті заявлених вимог та доданням оригіналів для огляду та належним чином завірених копій підтверджуючих документів, на які міститься посилання у відзиві. Звернути увагу відповідача, що відзив повинен містити мотиви повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на законодавство; а також надати докази направлення відзиву з доданими до нього документами на адресу позивача.

13. Попередити учасників судового процесу, що при ухиленні від виконання вимог суду до них можуть бути застосовані заходи процесуального примусу у вигляді штрафу, передбаченого статтею 135 Господарського процесуального кодексу України.

14. Усі заяви, клопотання, заперечення подати до суду у строк до 05.07.2019 з дотриманням вимог до форми та змісту заяв з процесуальних питань, встановлених статтею 170 Господарського процесуального кодексу України.

15. Звернути увагу учасників справи на положення статтями 74, 80, 81 Господарського процесуального кодексу України, щодо порядку подання доказів, наслідків неподання їх та доказів їх направлення іншим учасникам справи, а також щодо порядку витребування доказів.

16. Звернути увагу учасників справи на те, що копії письмових доказів, які подаються повинні бути оформлені відповідно до вимог частини 4 статті 91 Господарського процесуального кодексу України та пункту 5.27 Уніфікованої системи організаційно-розпорядчої документації (Вимоги до оформлення документів ДСТУ 4163-2003).

17. Повідомити учасників справи, що інформація по справі, що розглядається, доступна на офіційному веб - порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://court.gov.ua/fair/ та на інформаційному сайті за посиланням http://www.reyestr.court.gov.ua/.

18. Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості забезпечення учасникам справи права брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку її функціонування.

19. Ухвала набирає законної сили з моменту підписання та оскарженню не підлягає.

СУДДЯ В. В. ДЖАРТИ