РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.06.2019Справа № 910/4446/19
Суддя Мудрий С.М., розглянувши справу

за позовом комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва"

до органу самоорганізації населення "Комітет мікрорайону "Приозерний"

про виселення з нежитлового приміщення

Представники сторін:

не викликались.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду міста Києва надійшла позовна заява комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва" до органу самоорганізації населення "Комітет мікрорайону "Приозерний" про виселення з нежитлового приміщення

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 09.06.2016 року між ним Деснянською районною в місті Києві державною адміністрацією та відповідачем укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №745, відповідно до умов якого відповідачу було надано в орендне користування нерухоме майно (нежитлові приміщення), за адресою: м . Київ, вул. Закревського, 87-д, загальною площею 12,60 кв.м, для розміщення органу самоорганізації населення.

Оскільки, у зв`язку з закінченням терміну дії договору відповідач не має правових підстав займати орендоване приміщення, тому позивач звернувся в суд з вимогою про виселення.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 16.04.2019 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/4446/19, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).

10.05.2019 р. до господарського суду міста Києва від органу самоорганізації населення "Комітет мікрорайону "Приозерний" надійшло клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 07.06.2019 р. відмовлено у задоволенні клопотання органу самоорганізації населення "Комітет мікрорайону "Приозерний" про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалу про відкриття провадження у справі відповідач отримав 18.04.2019 р., що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 310.

Відповідач не скористався наданим йому законом правом подати письмові заперечення проти позову.

Зважаючи на вищезазначене, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч.1 статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частина 2 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно п.1 ч. 2 статті 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

09.06.2016 р. між комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва" та органом самоорганізації населення "Комітет мікрорайону "Приозерний", Деснянською районною в місті Києві державною адміністрацією укладено договір № 745 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київради з питань власності від 11.03.2016 № 10 та розпорядження Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації від 07.04.2016 р. № 189 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитловаі приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Закревського, 87-д для розміщення органу самоорганізації населення.

Відповідно до ч.1 статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Об`єктом оренди є: нежиле приміщення, загальною площею 12,60 кв.м., згідно з викопіюванням з по поверхового плану, що складає невід`ємну частину цього договору (п.2.1 договору).

Відповідно до п. 2.2. договору, вартість об`єкта оренди згідно із затвердженим актом оцінки майна або висновком про вартість майна станом на 31.10.2015 р. становить 4,07818 тис.грн (без ПДВ)

Стан об`єкта на дату передачі його орендареві, (потребує/не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком підприємства-балансоутримувача і орендаря. (п.2.3 договору).

Відповідно до п.2.4 договору, орендар вступає у строкове платне користування об`єктом у термін, указаний у цьому договору, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж на три роки -не раніше дати державної реєстрації цього договору) та акту приймання-передачі об`єкта.

Згідно з п.п.4.1.1. п.4.1 договору орендодавець зобов`язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати по акту приймання-передачі об`єкт.

Відповідно до акту приймання-передачі нерухомого майна від 09.06.2016 р. орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування згідно з договором оренди № 745 від 09.06.2016 р. нежитлові приміщення, що перебуває на балансі КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва», загальною площею 16,60 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул.. Закревського, 87-д.

У даному акті зазначено, що сторони підтверджують, що фактичне використання нежитлових приміщень відбувається на підставі договору з 01.08.2015 р. Санітарно-технічний стан приміщення, що передається в оренду згідно даного договору задовільний.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Частина 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п. 9.1. договору, цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 29 липня 2018 року. Термін дії договору продовжується до повного виконання сторонами своїх зобов`язань шляхом укладання додаткових угод.

Згідно з частиною 2 статті 291 ГК України договір оренди припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу (приватизації) об`єкта оренди;

ліквідації суб`єкта господарювання-орендаря;

загибелі (знищення) об`єкта оренди.

Згідно з п.9.4 договору, договір припиняється в разі, зокрема: закінчення строку, на який його було укладено.

Позивач звернувся до відповідача із заявою-попередження вих.. № 45-1602 від 02.04.2018 р. про припинення договору оренди № 745 від 09.06.2016 р., відповідно до якого просив орендаря в термін до 29.07.2018 р. передати зазначене примішення по акту приймання-передачі представникам Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації та комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району міста Києва, що підтверджується розпискою на даній заяві-попередження.

Вимогою про виселення № 45-6310 від 21.12.2018 р. комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва" попросило відповідача на протязі 3 (трьох) днів з моменту отримання даної вимоги звільнити нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: вул. Закревського, 87-д , м. Київ та по акту прийому-передачі передати ключі від приміщення позивачеві.

Дану вимогу отримано відповідачем 05.01.2019 р., що підтверджується наявними в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 665.

Враховуючи вищезазначене, судом встановлено, що відповідача, як орендаря, повідомлено у встановлений договором та законом строк про припинення дії договору та відсутність наміру його продовжувати із сторони підприємства-балансоутримувача, тому договір вважається припиненим після закінчення строку, на який його було укладено, тобто після 29.07.2018 р.

Відповідно до ч. 1 статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 7.5. договору встановлено, що у разі закінчення/припинення дії цього договору або при його розірванні орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт підприємству-балансоутримувачу у стані, не гіршому, ніж в якому перебував об`єкт на момент передачі його в оренду. З урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

З огляду на вищенаведене та встановленням факту невиконання відповідачем обов`язку звільнення орендованого майна, вимоги позивача про виселення орендаря із займаного приміщення підлягають задоволенню.

Частинами 3, 4 статті 13 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Судовий збір згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ч. 3,4 ст. 13, ч.1 ст. 73, ст.. 129, ч.9 ст.165, ст.ст. 236-238, 240-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити орган самоорганізації населення "Комітет мікрорайону "Приозерний" (02232, м. Київ, вул. Закревського, буд. 87-Д, ідентифікаційний номер 33228896) з орендованого майна, а саме нежилого приміщення, загальною площею 12,60 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Закревського, 87-д.

3. Стягнути з органу самоорганізації населення "Комітет мікрорайону "Приозерний" (02232, м. Київ, вул. Закревського, буд. 87-Д, ) на користь комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва" (02217, м. Київ, вул. Закревського, 15, ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одну) грн. 00 коп.

4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.М.Мудрий