РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

26.06.2019Справа № 910/5571/19

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву (м. Київ)

До Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ Центр" (м. Київ)

Про стягнення 132.134,37 грн.

Суддя Ващенко Т.М.

Секретар судового засідання Шаповалов А.М.

Представники сторін: не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ Центр" про стягнення 132.134,37 грн., з яких: 113.376,15 грн. орендної плати, 5.950,54 грн. пені, 11.337,62 грн. штрафу, 1.470,06 грн. інфляційних втрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна № 365ФДМУ від 12.11.15.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.05.19. відкрито провадження у справі № 910/5571/19, постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання). Крім того, означеною ухвалою суду визначено учасникам господарського процесу строки для надання відзиву, відповіді на відзив та заперечень на відповідь на відзив.

Відповідачем у встановлений судом строк письмового відзиву на позов не подано, доказів на обґрунтування своєї правової позиції у справі не надано.

При цьому судом встановлено, що відповідачу ухвалу суду про відкриття провадження в даній справі, направлено на адресу, визначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та вручено 13.05.19.

Отже, відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи № 910/5571/19.

У разі неподання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 9 ст. 165 ГПК України).

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Крім означеного судом враховано, що відповідачем 27.05.19. подано клопотання про ознайомлення з матеріалами справи, однак, повноважний представник заявника для ознайомлення з матеріалами справи так і не з`явився.

Щодо доводів відповідача, викладених в клопотанні про ознайомлення, про те, що ним позовну заяву не отримано, суд відзначає, що у відповідності до доданого до матеріалів позовної заяви опису вкладення вбачається, що копію позовної заяви направлено відповідачу 25.04.19., 27.04.19. доставлено до точки доставки, однак 15.05.19. повернуто за зворотною адресою.

Оскільки наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, у відповідності до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у справі матеріалами.

При цьому судом враховано, що розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться (ч. 2 ст. 252 ГПК України).

Положеннями ст. 248 ГПК України унормовано, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. 5 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши надані документи і матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

12.11.15. між Фондом державного майна України та відповідачем укладено Договір оренди № 365 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - Договір).

Договором про внесення змін № 348ФДМУ від 13.09.16. до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 12.11.15. № 365, який підписаний Фондом державного майна України, Товариством з обмеженою відповідальністю "Київ Центр" та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву, встановлено, що Орендодавцем з дати набрання чинності даним договором про внесення змін до Договору є Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву; преамбулу Договору викладено в новій редакції, за якою Орендодавцем є Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву, а Орендарем є відповідач; зазначено нові поштові та платіжні реквізити орендодавця.

Відповідно до п. 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до держаної власності - розвантажувальний майданчик загальною площею 267,5 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Столичне шосе, 215 (далі - Майно), яке перебуває на балансі Державного підприємства «Санаторій «Конча-Заспа» (Балансоутримувач) та належить до сфери управління Державного управління справами.

Згідно з п. 2.1 Договору, Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше підписання сторонами акта приймання-передавання Майна.

12.11.15. на виконання умов Договору Орендодавець, Орендар та Балансоутримувач підписали Акт приймання-передавання державного нерухомого майна загальною площею 267,5 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Столичне шосе, 215, за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме Майно.

Згідно п. 3.1 Договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995. № 786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди вересень 2015 року 5.823,62 грн. Орендна плата за перший (повний) місяць оренди - листопад 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди вересень 2015 року на індекс інфляції за жовтень та листопад 2015 року з врахуванням фактичної кількості діб оренди у листопаді 2015 року.

Договором № 365/01 від 30.11.18. про внесення змін до Договору, пункт 3.1 викладено в наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995. № 786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди вересень 2018 року 50772,84 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2018 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди на індекс інфляції за жовтень 2018 року».

Додатковим договором № 365/02 від 24.01.19. про внесення змін до Договору, пункт 3.1 викладено в наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995. № 786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди вересень 2018 року 35540,99 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2018 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди на індекс інфляції за жовтень 2018 року».

Згідно п. 3.2. Договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 Договору).

Відповідно до п. 3.4 Договору у разі користування Майном протягом неповного календарного місяця добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою на основі розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 3.6 Договору).

Згідно п. 10.1. Договору його укладено до 12.10.18. включно.

Договором № 365/04 від 30.11.18. про внесення змін до Договору строк його дії продовжено до 12.09.2021. включно.

У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків. Цивільні права і обов`язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач вказує на те, що відповідач має заборгованість зі сплати орендної плати за Договором за жовтень 2018 року - лютий 2019 року в розмірі 113.376,15 грн.

Відповідно до частини 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. ст. 76-77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд відзначає наступне.

За своє правовою природою Договір є договором оренди.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цих Кодексом (ч. 6 ст. 289 ГК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності (ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Приписами ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначається, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.3 Договору).

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Проте відповідач свого обов`язку по сплаті передбаченої Договором орендної плати в терміни, визначені Договором, в повному обсязі не виконав, до матеріалів справи не надав доказів повної оплати заборгованості за Договором за жовтень 2018 року - лютий 2019 року в розмірі 113.376,15 грн.

З огляду на вказане з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 113.376,15 грн. орендної плати, а позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню повністю.

Позивачем пред`явлено до стягнення 5.950,54 грн. пені, 11.337,62 грн. штрафу.

Пунктом 3.7 Договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У разі коли на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф в розмірі 10% від суми заборгованості (п. 3.8 Договору).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема є сплата неустойки. (п. 4 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 549 Цивільного кодексу України, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пунктом 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Судом здійснено перерахунок пені і штрафу та встановлено, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 5.950,54 пені та 11.337,62 грн. штрафу. При цьому, за перерахунком суду, розмір пені у відповідності до визначених позивачем періодів становить 5952,32 грн., однак, оскільки позивачем пред`явлено до стягнення менше (5950,54 грн.), то з відповідача на користь позивача підлягає стягненню саме визначена позивачем сума пені.

Позивачем пред`явлено до стягнення 1.470,06 грн. інфляційних втрат.

Згідно зі статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За перерахунком суду розмір інфляційних втрат становить 1470,06 грн., що відповідає поданому позивачем розрахунку, з огляду на що означена сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

За викладеного в сукупності суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 86, 129, 219, 220, 232, 233, 236-238, 240, 241, 252 ГПК України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ Центр" (01054, м. Київ, вул. Дмитрівська, б. 18/24; ідентифікаційний код 39554094) в доход Державного бюджету України (одержувач: УК у Шевченківському районі міста Києва, код 37995466, банк одержувача: Казначейство України (ЕАП), р/р 6011, МФО 899998, КЕКД 22080300, назва - плата за оренду іншого державного майна) 113.376 (сто тринадцять тисяч триста сімдесят шість) грн. 15 коп. орендної плати, 5.950 (п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят) грн. 54 коп. пені, 11.337 (одинадцять тисяч триста тридцять сім) грн. 62 коп. штрафу, 1.470 (одну тисячу чотириста сімдесят) грн. 06 коп. інфляційних втрат.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ Центр" (01054, м. Київ, вул. Дмитрівська, б. 18/24; ідентифікаційний код 39554094) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 50-Г; ідентифікаційний код 19030825) 1.982 (одну тисячу дев`ятсот вісімдесят дві) 02 коп. судового збору.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст.ст. 253, 254, 256-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Суддя Т.М. Ващенко