ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
(вул. Шевченка, 16, м. Івано-Франківськ)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.2019 Справа № 909/209/19
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І. М.,

секретар судового засідання Тузін Г.П.,

За участю представника позивача Грицків М.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Івано-Франківської обласної ради Управління об"єктами спільної власності територіальних громад області, вул. Грушевського, буд.21, м. Івано-Франківськ,76004

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Карпатекоінвест" вул. Незалежності, буд.10, с. Манява, Богородчанський район, Івано-Франківська область,77722,

третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Комунальне некомерційне підприємство "Коломийська центральна районна лікарня" Коломийської районної ради м. Коломия, вул. І.Мазепи,134, Івано-Франківська область,78200; м. Коломия, вул. Родини Крушельницьких , 26, Івано-Франківська область,78200;

про стягнення 30 695, 33 грн., з яких 29 946,44 грн. - заборгованість за договором оренди нерухомого майна від 08.11.2017 та 748,89 грн. - пеня,

встановив, що Івано-Франківська обласна рада Управління об`єктами спільної власності територіальних громад області звернулась до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до ТОВ "Карпатекоінвест" про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 08.11.2017 в сумі 30 695 грн 33 к., з яких 29 946,44 грн. - заборгованість за договором оренди нерухомого майна від 08.11.2017 та 748,89 грн. - пені.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що відповідач всупереч вимогам ГК України, ЦК України та умовам договору оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 08.11.2017, не виконав в повному обсязі взяті на себе зобов`язання щодо своєчасного здійснення орендної плати. В підтвердження позовних вимог подав суду: копії рішень Івано-Франківської обласної ради №623-17/2017 від 15.09.2017; №773-20/2018 від 16.02.2018; рішення Коломийської районної ради №592ХХVI/19 від 31.01.2019; положення про управління об`єктами спільної власності територіальних громад області; договору оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 08.11.2017 з додатками, акту приймання-передачі від 08.11.2017; попередження №416/0302/007 від 01.11.2018, копії рахунків-фактура та претензії щодо сплати заборгованості з орендної плати.

05.03.2019 Господарським судом Івано-Франківської області відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 02.04.2019.

Суд неодноразово відкладав підготовче засідання та витребовував документи, необхідні для розгляду справи.

23.04.2019, судом продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів.

16.05.2019, Господарський суд Івано-Франківської області залучив до участі у справі в справі в якості третьої особи без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Комунальне некомерційне підприємство "Коломийська центральна районна лікарня" Коломийської районної ради ().

23.05.2019 Господарський суд виніс ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на18.06.2019.

18.06.2019, судом відкладено розгляд справи на 25.06.2019 та зобов`язано позивача подати суду розрахунок заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції та розрахунок пені.

25.06.2019, позивач надав суду розрахунки орендної плати, заборгованості та пені згідно з договором оренди майна спільної власності від 08.11.2017.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд їх задоволити.

Відповідач в судові засідання не з`явився, відзиву на позов не подав, про причини неявки суду не повідомив, хоча про час і дату судового засідання був повідомлений належним чином ухвалами суду, направленими йому за його юридичною адресою, про що свідчать відмітка відділу документального забезпечення суду на зворотному боці ухвал.

Відповідно до ч. 1 ст.43 ГПК України, учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Суд, враховуючи приписи ст.178 ГПК України, зокрема, право суду розглянути справу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк, за наявними в ній матеріалами, розглянув матеріали справи та вважає, що позов слід задоволити.

При цьому суд врахував наступне:

08.11.2017, між Івано-Франківською обласною радою (надалі-орендодавець), ТОВ "Карпатекоінвест" (надалі-орендар) та Коломийською центральною районною лікарнею (надалі- балансоутримувач) укладено договір оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, згідно умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування частину приміщень першого поверху, зальною площею 142,8 кв.м. за адресою: м. Коломия, вул. Роксолани,7 (надалі-об`єкт оренди), що перебуває на балансі Коломийської центральної районної лікарні. (п.1.1. Договору).

Згідно рішення Коломийської районної ради №592ХХVI/19 від 31.01.2019, цілісний майновий комплекс Коломийської центральної районної лікарні (в тому числі приміщення по вул. Роксолани,7 в м . Коломия) передано в оперативне управління та на баланс комунальному некомерційному підприємству "Коломийська центральна районна лікарня" Коломийської районної ради.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно п.2.1. Договору, орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Цей договір діє з 08.11.2017 по 05.11.2020 (п.7.1 Договору).

Пунктами 4.1., 4.2. Договору визначено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради від 10.06.2016 №207-5/2016, і становить 5774,32 грн. з ПДВ за базовий місяць.

Орендна плата перераховується на рахунок орендодавця і вноситься орендодавцем щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця з врахуванням індексу інфляції.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на підставі Договору виникли зобов`язальні відносини.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться в ст.ст.179, 193 ГК України.

Приписами п.1 ч.1 ст.530 ЦК України встановлено, що, якщо у зобов`язанні передбачено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З матеріалів справи, зокрема, з акту приймання-передачі від 08.11.2017, підписаного та скріпленого печатками обох сторін, вбачається, що позивач передав, а відповідач прийняв частину приміщень першого поверху, зальною площею 142,8 кв.м. за адресою: м. Коломия, вул. Роксолани,7.

Однак, відповідач договірні зобов`язання в частині перерахування орендної плати за користування орендованими приміщенням по вищевказаному договору оренди нерухомого майна виконував неналежним чином, внаслідок чого у нього виникла заборгованість, яка відповідно до поданого позивачем розрахунку складає 29 946,44 грн.

Приписами ст. ст. 610, 612 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи викладене та те, що відповідач доводів позивача належними і допустимими доказами не спростував, доказів в підтвердження виконання зобов`язань в частині перерахування орендної плати в повному обсязі не подав, вимога позивача про стягнення з відповідача 29 946,44 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 08.11.2017 є обґрунтованою.

Вимогу позивача про стягнення 748,89 - пені слід задоволити, виходячи з п.4.5. Договору, яким сторони погодили, що своєчасно не перерахована або перерахована не в повному розмірі орендна плата стягується за весь період заборгованості на рахунок орендодавця з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховувалася пеня із заборгованої суми за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

Згідно ст.ст. 74, 77 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судові витрати, відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.124 Конституції України, ст.ст. 86, 129, 236- 238, 240, 241, Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Карпатекоінвест" (вул. Незалежності, буд.10, с. Манява, Богородчанський район, Івано-Франківська область,77722, ) на користь Управління об"єктами спільної власності територіальних громад област (вул. Грушевського, буд.21, м. Івано-Франківськ, 76004, ) 29 946,44 (двадцять дев`ять тисяч дев`ятсот сорок шість гривень сорок чотири копійки) - заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 08.11.2017, 748,89 (сімсот сорок вісім гривень вісімдесят дев`ять копійок) - пені та 1921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну гривню) - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення підписано 01.07.2019

Суддя Скапровська І.М.