ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" червня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/1259/19
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Цісельський К.О.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Малаховська Ю.В.,

від відповідача: не з`явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Приватного підприємства ,,Леюр про стягнення 36660,61 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.05.2019 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/1259/19, призначено судове засідання для розгляду справи по суті за правилами спрощеного позовного провадження на 04.06.2019 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.06.2019 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 25.06.2019 р.

Ухвали Господарського суду Одеської області, надіслані на адреси відповідача та його єдиного учасника ОСОБА_1 ., зазначені у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулись до суду з відмітками поштової установи про закінчення встановленого строку зберігання. З урахуванням змісту п.5 ч.6 ст.242 ГПК України та відсутності повідомлення про іншу адресу, Приватне підприємство ,,Леюр вважається належним чином повідомленим про час і місце засідань суду, тому неявка представника не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 25.06.2019 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі Департамент) звернувся в Господарський суд Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства ,,Леюр (далі ПП ,,Леюр) про стягнення заборгованості в розмірі 36660,61 грн, з яких 32007,38 грн основного боргу, 4653,23 грн пені, вказуючи на невиконання відповідачем умов договору оренди нежилого приміщення (нова редакція) від 21.12.2015 р. № 45/95 в частині внесення орендної плати за період з 01.02.2018 р. по 20.07.2018 р. Крім того позивач просить покласти на відповідача судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 1921,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог Департамент посилається на приписи ст.145 Конституції України, ст.193 ГК України, ст.ст.15,16,525,526,611,625,762,782,795 ЦК України, ст.4 Закону України ,,Про місцеве самоврядування в Україні, ст.ст.18,19 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна, ст.3 Закону України ,,Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань, умови названого вище договору, рішення Господарського суду Одеської області від 19.07.2018 р. по справі № 916/616/18, акт приймання-передачі нежилого приміщення від 20.07.2018 р. тощо.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав та жодного разу не скористався наданим ст.42 ГПК України правом на участь у засіданнях суду, тому розгляд справи здійснено за відсутності його представника та за наявними у ній доказами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши відповідність його тверджень фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

21.12.2015 р. між Департаментом (Орендодавець) та ПП ,,Леюр (Орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення (нова редакція) № 45/95 (Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 67,2 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Одеса, вул. Жоліо Кюрі, 20. Характеристика об`єкта оренди наводиться у технічному паспорті, який виданий КП ,,ОМБТІ та РОН 24.03.2009 р. Експертна оцінка об`єкта оренди становить 523544,00 грн (без урахування ПДВ)… (п.1.1 Договору).

Термін дії Договору оренди: з ,,21 грудня 2015 р. по ,,21 листопада 2018 р. (п.1.3 Договору).

Орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна, Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України 04.10.1995 р. зі змінами та доповненнями; рішень Одеської міської ради та Виконкому Одеської міської ради (п.2.1 Договору).

За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання цього Договору оренди місяць 3985,45 грн (без урахування ПДВ та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. ПДВ розраховується відповідно до вимог чинного законодавства (п.2.2 Договору).

Орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п.2.4 Договору).

Орендодавець має право виступати з ініціативою розірвання Договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов`язків, передбачених цим Договором, у т.ч. несплати орендної плати своєчасно та в повному обсязі (п.3.3 Договору).

Орендодавець зобов`язується передати Орендарю в оренду нежиле приміщення згідно з п.1.1 цього Договору за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами (п.3.4 Договору).

Вказані у п.1.1 приміщення Орендодавцем передаються Орендарю виключно для використання під розміщення магазину (п.4.1 Договору).

Договір підписано повноважними представниками та скріплено печатками контрагентів.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.07.2018 р. закрито провадження у справі № 916/616/18 в частині стягнення заборгованості з орендної плати за Договором станом на 29.01.2018 р. в розмірі 48258,06 грн та 5144,95 грн пені, нарахованої за період з 16.02.2017 р. по 31.01.2018 р., оскільки названі суми сплачено Орендарем.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 19.07.2018 р. у справі № 916/616/18, яке набрало законної сили 21.08.2018 р., задоволено позовні вимоги Департаменту, розірвано Договір, виселено ПП ,,Леюр з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 67,2 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Жоліо Кюрі, буд. 20.

20.07.2018 р. ПП ,,Леюр здійснено повернення Департаменту нежитлового приміщення, орендованого за Договором, про що свідчить відповідний акт приймання-передачі.

Вказуючи на те, що за період з 01.02.2018 р. по 20.07.2018 р., тобто до моменту повернення приміщення, ПП ,,Леюр користувалось ним, не сплачуючи орендну плату, Департамент звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

Згідно ч.1 ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 р. № 2269-XII (із змінами) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За правилами ч.3 ст.18 цього ж Закону України орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди комунального нерухомого майна.

При цьому Департаментом як Орендодавцем виконано належним чином взяті на себе обов`язки та передано в оренду обумовлене Договором майно, в той час як Орендарем у порушення приписів чинного законодавства, умов орендної угоди не перераховано орендну плату за лютий червень 2018 р. та 20 днів липня 2018 р. в сумі 32007,38 грн (за лютий 2018 р. 5567,46 грн, за березень 2018 р. 5617,57 грн, за квітень 2018 р. 5679,36 грн, за травень 2018 р. 5724,79 грн, за червень 2018 р. 5724,79 грн, за липень 2018 р. 3693,41 грн), не дивлячись на те, що виконання відповідних зобов`язань з урахуванням ч.1 ст.530 ЦК України та п.2.4 Договору мало здійснюватись до 15 числа поточного місяця.

Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення основного боргу підлягає задоволенню в сумі 32007,38 грн.

Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов`язку припиняється через один рік з дня, коли обов`язок повинен був бути виконаний (п.5.2 Договору).

З урахуванням наведеного та того, що матеріалами справи доведено факт існування простроченої заборгованості за Договором, господарський суд дійшов висновку, що ПП ,,Леюр має сплатити 4653,23 грн пені, з яких: 973,24 грн нараховано на суму 5617,57 грн за період з 16.03.2018 р. по 15.09.2018 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 974,23 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 988,19 грн на суму 5679,36 грн за період з 16.04.2018 р. по 15.10.2018 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 988,99 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 1011,37 грн на суму 5724,79 грн за період з 16.05.2018 р. по 15.11.2018 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 1011,95 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 1015,65 грн на суму 5724,79 грн за період з 16.06.2018 р. по 15.12.2018 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 1016,03 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 664,78 грн на суму 3693,41 грн за період з 16.07.2018 р. по 15.01.2019 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 664,91 грн, проте позивач просить менше, що є його правом).

Відтак, позов про стягнення пені також підлягає задоволенню у повному обсязі.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства ,,Леюр (65069, м. Одеса, вул. Академіка Заболотного, буд. 26, код 22482005) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595) 32007/тридцять дві тисячі сім/грн 38 коп. основного боргу, 4653/чотири тисячі шістсот п`ятдесят три/грн 23 коп. пені, 1921/одну тисячу дев`ятсот двадцять одну/грн 00 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання його повного тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 27 червня 2019 р.

Суддя Л.В. Лічман