РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

07.06.2019Справа № 910/14458/18
За позовом Київського національного лінгвістичного університету

до Товариства з обмеженою відповідальністю Територіальне міжгосподарче об`єднання "Ліко-Холдінг"

третя особа Київська міська рада

про зобов`язання усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою

суддя Мельник В.І.

за участю секретаря судового засідання Федорової О.В.

Представники сторін:

Від позивача Іванов А.О. - представник

Від відповідача Дєдов Є.В. - представник

Ішкутко С.Ю. - представник

Вільний слухач Шовкун О.М.

Третя особа не з`явився

Суть спору:

Київський національний лінгвістичний університет подав на розгляд Господарського суду міста Києва позовну заяву до Товариства з обмеженою відповідальністю "Територіальне між господарче об`єднання "Ліко-Холдінг" про зобов`язання усунути перешкоди у користування земельною ділянкою.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем самочинно збудовано частину будинку (а саме секції 4,5,6) з підземними паркінгами та закладами по обслуговуванню населення, на земельній ділянці, яка належить позивачеві на праві постійного користування, в зв`язку із чим останній просить усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.10.2018 відкрито провадження у справі № 910/14458/18 та призначити підготовче засідання на 26.11.2018.

13.11.2018 відділом діловодства суду від третьої особи отримано пояснення по справі.

23.11.2018 відділом діловодства суду від відповідача отримано відзив на позовну заяву, клопотання про зупинення провадження у справі та клопотання про застосування строків позовної давності.

В судове засіданні 26.11.2018 представники позивача з?явилися, надали суду усні пояснення.

В судове засіданні 26.11.2018 представники відповідача з?явилися, надали суду усні пояснення.

В судове засіданні 26.11.2018 представник третьої особи не з?явився.

Ухвалою суду від 26.11.2018 розгляд підготовчого засідання відкладено на 17.12.2018.

13.12.2018 відділом діловодства суду від позивача отримано відповідь на відзив та заперечення проти застосування позовної давності.

В судове засіданні 17.12.2018 представники позивача з?явилися, надали суду усні пояснення.

В судове засіданні 17.12.2018 представники відповідача з?явилися, надали суду усні пояснення.

В судове засіданні 17.12.2018 представник третьої особи не з?явився.

Ухвалою суду від 17.12.2018 відкладено підготовче засідання на 08.02.2019.

07.02.2019 відділом діловодства суду від відповідача отримано заперечення на відповідь на відзив.

08.02.2018 розгляд справи не відбувся, у зв`язку із перебуванням судді Мельника В.І. на лікарняному.

Ухвалою суду від 18.02.2019 розгляд справи призначено на 18.03.2019.

Ухвалою суду від 18.03.2019 розгляд справи по суті призначено на 12.04.2019.

12.04.2019 розгляд справи не відбувся, у зв`язку із перебуванням судді Мельника В.І. на лікарняному.

У зв`язку з виходом судді Мельника В.І. з лікарняного, справа підлягає призначенню до розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.04.2019 призначено розгляд справи по суті на 31.05.2019.

В судовому засідання 31.05.2019 оголошено перерву до 07.06.2019.

05.06.2019 відділом діловодства суду від представника відповідача отримано клопотання про приєднання до матеріалів справи копію листа виконавчого органу Київської міської ради від 08.04.2019 №001-71-5221.

В судове засідання 07.06.2019 представник позивача з`явився, просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В судове засідання 07.06.2019 представник відповідача з`явився, просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

Після виходу суду з нарадчої кімнати, у судовому засіданні 07.06.2019 було проголошено вступну та резолютивну частину рішення та повідомлено, що повне рішення буде складено у термін, передбачений ч. 6 ст. 233 ГПК України.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом з`ясовано наступне.

Згідно з Указом Президента України «Питання надання вищим навчальним закладам статусу національного» від 07 серпня 2001 року № 591/2001.. Київський національний лінгвістичний університет є національним закладом України та діє на підставі Статуту Університету, самостійно приймає рішення і проводить діяльність.

Рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 р. № '380/1814 позивачу надано земельну ділянку площею 0,58 га в постійне користування для будівництва, експлуатації та обслуговування гуртожитку для студентів на вул. Ломоносова, 50, у Голосіївському районі м . Києва за рахунок земель міської забудови. Вказана земельна ділянка належить до комунальної власності.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2006 р. №667-р було схвалено Концепцію Державної програми «Студентський та учнівський гуртожиток» на 2007- 2010 роки. Мета програми полягала у забезпеченні студентів та учнів місцями в гуртожитках, поліпшенні умов проживання, навчання і відпочинку. Основними завданнями програми було, серед іншого забезпечення: спорудження нових гуртожитків для студентської та учнівської молоді.

З метою забезпечення житлових прав студентів, 20.02.2007 між ТОВ «Територіальне міжгосподарче об`єднання «Ліко-Холдінг» (відповідач) та позивачем, укладено інвестиційний договір № 18 на реалізацію проекту будівництва на земельній ділянці площею 0,5809 га (кадастровий №:79:364:0038) за адресою: м. Київ, Голосіївський район, вул. Ломоносова, 50, яка надана позивачкві на праві постійного користування (державний акт ЯЯ № 080570 від 30.08.2004, цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування гуртожитку для студентів).

Умовами інвестиційного договору №18 від 20.02.2007 передбачено:

2.1. Предметом договору є реалізація інвестиційного проекту будівництва інвестиційного об`єкту: комплексу об`єктів соціальної інфраструктури, гуртожитку для студентів та житлових будинків, розташованих за адресою: вул. Ломоносова, 50, у Голосіївському районі м. Києва... Забудовник доручає Інвестору функції Замовника від початку реалізації інвестиційного проекту до прийняття гуртожитку для студентів в експлуатацію. Характеристика інвестиційного об`єкту:

-земельна ділянка розташована на вул. Ломоносова, 50, у Голосіївському районі м. Києва площею 0,5809 га Рішенням Київської міської Ради від 28.03.2002 р. № 380/1814 та згідно Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою від 30 серпня 2004 p., надана Київському національному лінгвістичному університету для будівництва, експлуатації та обслуговування гуртожитку для студентів.

п. 2.2. У рамках реалізації інвестиційного проекту відповідач зобов`язується за рахунок власних і (або) залучених коштів та коштів, майна або майнових прав позивача а, здійснити будівництво інвестиційного об`єкту згідно з вказаною у п. 2.1 Характеристикою.

у п. 3.1 договору передбачено, що після завершення будівництва загальна площа Об`єкту розподіляється наступним чином:

-Забудовник (позивач) отримує у власність 2500 кв.м. загальної площі студентського гуртожитку, a TOB «ТМО «Ліко-Холдінг» отримує у власність решту всіх побудованих на відповідній земельній ділянці Університету будинків та споруд;

п. 3.2 - конкретне майно, що є предметом передачі у власність інвесторові та забудовнику за підсумками завершення будівництва та прийняття об`єкту до експлуатації, визначається з урахуванням п. 3.1 цього договору, про що сторони складають та підписують Акти про результати інвестиційної діяльності по об`єкту;

п. 5.1 - Університет зобов`язується надати ТОВ «ТМО «Ліко-Холдінг» земельну ділянку під будівництво. Факт передачі земельної ділянки в межах цього договору сторони розглядають як частину внеску Університету у фінансування будівництва інвестиційного об`єкту, необхідного і достатнього для фінансування будівництва його частки у загальній площі, без якого ТОВ «ТМО «Ліко-Холдінг» не зможе здійснити інвестиційну діяльність за цим договором.

п. 5.2.3 визначає, що Інвестор (відповідач) зобов`язується після введення об`єкту в експлуатацію і виконання всіх зобов`язань Сторін по здійсненню інвестиційного проекту забезпечити оформлення у встановленому порядку Акту про результати інвестиційної діяльності по об`єкту та здійснити оформлення прав на свою частину загальних площ інвестиційного об`єкту.

ТОВ «ТМО «Ліко-Холдінг» направило позивачу лист від 15.05.2013 р. № 325 щодо інвестиційного договору №18. В листі зазначено, що на земельній ділянці Університету планується побудувати три секції (№ 4,5,6) житлового будинку № 50 /2 по вул. Ломоносова у Голосіївському районі м. Києва, в яких спроектовані приміщення студентського гуртожитку. Площа квартир по секціям складає: секція № 4 - 5144 м. кв.; секція № 5 -5556 м. кв.; секція № 6 - 4459 м. кв.

Всього по трьом секціям - 15159 м. кв. У процентному відношенні площа, виділена під гуртожиток, від площі квартир складає - 16,5 %.

Листом від 22.10.2015 відповідач повідомив позивача про те, що ТОВ «ТМО «Ліко- Холдінг», в тому числі і на земельній ділянці (кадастровий № :79:364:0038), яка на праві постійного користування передана позивачу, збудував житловий будинок, якому присвоєно адресу: м. Київ, вулиця Ломоносова, будинок 50/2 . На підтвердження вказаного відповідач надав копію сертифікату № 91 про відповідність закінченого будівництва об`єкта.

Позивач вказує, що саме із листа від 22.10.2015 йому стало відомо про введення будинку в експлуатацію.

З наданого сертифікату № 91 вбачається, що замовником об`єкту є відповідач - ТОВ «ТМО «Ліко-Холдінг». Також з сертифікату вбачається, що житловий будинок складається з ряду приміщень, в тому числі гуртожитку, загальна площа якого становить 2651,4 кв. м.

Позивач мотивує сої вимоги тим, що відповідачем збудовано житловий будинок з підземними паркінгами та закладами по обслуговуванню населення за адресою вул. Ломоносова 50, частково на земельній ділянці (кадастровий №:79:364:0038), яка йому не передавалася і знаходиться в постійному користуванні позивача, при цьому не змінювалося цільове призначення вище зазначеної земельної ділянки.

Відповідач заперечив проти задоволення позовних вимог, обґрунтовує свої доводи не виконанням позивачем вимог п. 3.5 Інвестиційного договору , що призвело до порушення земельного законодавства.

22.10.2018 Університет отримав від Департаменту земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації Акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства та вказівку про усунення порушень земельного законодавства. У вказаних документах визначено, що земельна ділянка (кадастровий №:79:364:0038) використовується не за встановленим цільовим призначенням, та надано трок на усунення порушень земельного законодавства.

Позивач також вказує, що , з урахуванням відсутності зміни цільового призначення земельної ділянки та відсутності документів на підтвердження передачі земельної ділянки ТОВ «ТМО «Ліко- Холдинг» частина житлового будинку (секції 4,5,6) з підземними паркінгами та закладами по обслуговуванню населення за адресою вул. Ломоносова 50, яка розміщена на земельній ділянці (кадастровий № :79:364:0038), є самочинним будівництвом.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 92 Земельного кодексу України, право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. При цьому, ст. 126 Земельного кодексу України визначено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до статті 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: (б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, 3) об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним.

Водночас згідно із частиною третьою статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок (частина четверта статті 376 ЦК України).

З аналізу частин третьої, четвертої статті 376 ЦК України випливає, що частина третя цієї статті застосовується не лише до випадків порушення вимог законодавства щодо цільового призначення земель, а й до випадків, коли такого порушення немає, але особа здійснює будівництво на земельній ділянці, яка їй не належить.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до п. б) ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобіганню вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Матеріалами справи підтверджено, що земельна ділянка за адресою вул . Ломоносова, 50/2 не була відведена Товариству з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об`єднання «Ліко-Холдінг» у відповідності до чинного законодавства для будівництва об`єктів нерухомого майна.

У пункті 3.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» вказано, що відповідно до вимог чинного законодавства обов`язковою умовою фактичного використання земельної ділянки є наявність у особи, яка її використовує, правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку, а відсутність таких документів може свідчити про самовільне зайняття земельної ділянки.

Враховуючи вище зазначене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,-

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позовні вимоги.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Територіальне між господарче об`єднання «Ліко-Холдінг» (03191, м. Київ, вул. Маршала Конєва, 8, каб. 71, ідентифікаційний номер 16307284) усунути перешкоди у користування земельною ділянкою (кадастровий номер №:79:364:0038), яка знаходиться у постійному користуванні Київського національного лінгвістичного університету.

3. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Територіальне між господарче об`єднання «Ліко-Холдінг» (03191, м. Київ, вул. Маршала Конєва, 8, каб. 71, ідентифікаційний номер 16307284) на користь Київського національного лінгвістичного університету (03680, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 73, ідентифікаційний код 02125289) судовий збір в розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн.

4. Видати наказ.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 18.06.2019

Суддя В.І. Мельник