РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

14.06.2019Справа № 910/3215/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Грєхової О.А., за участю секретаря судового засідання Коверги П.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали господарської справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарден Сіті»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Золотоворітська»

про зобов`язання вчинити дії.

Представники сторін:

від позивача: Сігало В.Л., довіреність б/н від 03.05.2019;

від відповідача: Горщар С.В., довіреність № 6 від 27.05.2019;

вільний слухач: ОСОБА_1 .

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарден Сіті» звернулось до Господарського суду міста Києва із позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Золотоворітська» про зобов`язання вчинити дії.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач в порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передав позивачу у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання технічну та іншу передбачену законодавством документацію.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.03.2019 судом залишено позовну заяву без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків та встановлено спосіб їх усунення.

28.03.2019 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва надійшла заява позивача про усунення недоліків, відповідно до якої, позивачем усунуто недоліки, зазначені в ухвалі Господарського суду міста Києва від 19.03.2019.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.04.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 06.05.2019.

У судове засідання 06.05.2019 представник позивача з`явився, представник відповідача не з`явився.

За результатами судового засідання судом постановлено ухвалу про відкладення підготовчого судового засідання на 27.05.2019, яку занесено до протоколу судового засідання.

27.05.2019 представником відповідача подано клопотання про ознайомлення з матеріалами справи та клопотання про відкладення підготовчого засідання.

У судове засідання 27.05.2019 представники сторін з`явились.

За результатами судового засідання судом оголошено перерву до 03.06.2019.

31.05.2019 представником відповідача подано відзив на позовну заяву.

У судове засідання 03.06.2019 представники сторін з`явились.

За результатами судового засідання судом постановлено ухвалу про закриття підготовчого засідання та призначено справу до судового розгляду по суті на 14.06.2019.

13.06.2019 представником відповідача подано заяву про ознайомлення з матеріалами справи.

14.06.2019 представником відповідача подано заяву про обґрунтування розміру витрат на правничу допомогу та клопотання про перевірку повноважень представника позивача.

У судове засідання 14.06.2019 представники сторін з`явились.

Представник позивача в судовому засіданні надав пояснення щодо допущеної описки у номері будинку у прохальній частині позовної заяви та просив вважати вірною адресу вул. Золотоустівська, будинок № 30 та підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечив, з підстав викладених у відзиві.

На виконання вимог ст. 223 Господарського процесуального кодексу України складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 219 ГПК України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

У судовому засіданні 14.06.2019 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

09 березня 2016 року між ТОВ «Міжрегіональна Координаційно-технічна фірма «Вега» (замовник), яке діяло на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 05.03.2016 та ТОВ «Золотоворітська» (управитель) укладено Договір про надання послуг з управління будинком, за умовами якого управитель зобов`язується надавати замовником послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований на прибудинковий території за адресою: м. Київ, вул. Златоустівська, 30, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отримання житлово-комунальних та додаткових послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні та додаткові послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

09.03.2016 між ТОВ «Міжрегіональна Координаційно-технічна фірма «Вега» та ТОВ «Золотоворітська» складено та підписано Акт прийняття-передачі об`єкта в управління (з балансу), відповідно до якого, будинок № 30 по вулиці Златоустівська прийнятий ТОВ «Золотоворітська» в управління.

29 листопада 2018 року на підставі рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарден Сіті» (далі - позивач).

Листами від 30.11.2018 вих. № 1 та від 22.12.2018 вих. № 6 позивач звернувся до відповідача із вимогою виконати приписи ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та передати позивачу документацію, необхідну для утримання та використання спільного майна.

28.12.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Золотоворітська» (далі - відповідач) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Гарден Сіті» складено та підписано Акт прийняття-передачі об`єкта в управління (з балансу), відповідно до якого будинок за адресою Золотоустівська, 30 переданий з балансу відповідача на баланс позивача.

Згідно листів ТОВ «Золотоворітська» № 127 від 28.12.2018, № 122 від 22.12.2018, № 1 від 10.01.2019, № 128 від 29.12.2018, № 130 від 30.12.2018 відповідачем передано позивачу документацію пов`язану з експлуатацією та обслуговуванням будинку № 30 по вулиці Златоустівська (Золотоустівська ) .

Як зазначає позивач, у строк, визначений ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ТОВ «Золотоворітська» не передало позивачу всю необхідну документацію для забезпечення обслуговування будинку № 30 по вулиці Золотоустівська (Златоустівська), перелік якої визначено п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, в зв`язку з чим, позивач звернувся до суду з позовом про зобов`язання відповідача передати позивачу за актом приймання-передачі наступну документацію багатоквартирного будинку № 30 по вул. Золотоустівський у місті Києві:

- кошторисну документацію, виконавчі креслення на будинок та споруди об`єкта;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту за період перебування багатоквартирного будинку на балансі ТОВ «Золотоворітська»;

- акти загального огляду за період перебування багатоквартирного будинку на балансі ТОВ «Золотоворітська»;

- план земельної ділянки з будинком № 30 по вул. Золотоустівська у м. Києві та усіма спорудами, що на ній розташовані, виготовлені відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04.-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за № 393/2833;

- паспорт земельної ділянки будинку № 30 по вул. Золотоустівська у м. Києві;

- акти технічного огляду багатоквартирного будинку;

- журнал заявок мешканців багатоквартирного будинку № 30 по вул. Золотоустівська у м. Києві;

- документи бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом - багатоквартирним будинком № 30 по вул. Золотоустівська у м. Києві;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії Договору, але не більше трьох останніх років;

- облік мешканців багатоквартирного будинку № 30 по вул. Золотоустівська у м. Київ , а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

- документи правовідносин ТОВ «Золотоворітська» з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщенням об`єкта;

- документи, щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання багатоквартирного будинку відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта;

- письмову інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії Договору, але не більше трьох останніх років;

- письмову інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії Договору, але не більше трьох останніх років.

Відповідач в свою чергу, заперечуючи проти позову, зазначає, що листи позивача № 1 та № 2 від 30.11.2018 не містять того переліку документів, який міститься в позовній заяві.

Також, відповідач зазначає, що Правила управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд не можуть бути застосовані, оскільки не підпадають під визначення поняття «законодавство», в зв`язку з чим, документи підлягають передачі згідно Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок, а отже, відповідач повністю виконав приписи ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а документи, зазначені у прохальній частині позовної заяви чинне законодавство передавати не передбачає.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно ч. 1 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За ч. 14 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Відповідно до ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Таким чином, оскільки 29 листопада 2018 року, на підставі рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гарден Сіті" про що внесено відповідні відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, відповідач мав забезпечити передачу позивачу примірнику технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж у строк до 28.02.2019.

Правила управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженні наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 2 лютого 2009 N 13, встановлюють порядок здійснення управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком), порядок передачі будинку в управління у разі укладення договору (п. 1.1).

Пунктом 2.2 зазначених Правил передбачено, що при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об`єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Таким чином, з наведеного вбачається, що надання відповідачем позивачу актів загального огляду за період перебування багатоквартирного будинку на балансі ТОВ «Золотоворітська»; даних бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії Договору, але не більше трьох останніх років; письмової інформації про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії Договору, але не більше трьох останніх років; письмової інформації про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії Договору, але не більше трьох останніх років, означеними правилами не передбачено.

В свою чергу, з матеріалів справи вбачається, що сторонами були складено акт технічного огляду багатоквартирного будинку, а доказів наявності проведення інших оглядів та складення за їх наслідком актів, матеріали справи не містять, в зв`язку з чим, у даній частині позовні вимоги є також необґрунтованими.

Посилання відповідача на відсутність певних документів у останнього, судом відхиляються, оскільки згідно з ч. 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Відтак, з урахуванням наведеного вище та враховуючи положення ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", якою передбачено, що у колишнього балансоутримувача будинку виникає обов`язок з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від укладення між сторонами договору про передачу будинку в управління чи на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача законом не визначено, суд дійшов висновку щодо наявності правових підстав для часткового задоволення позову за виключенням документації, передача якої позивачу не передбачена, а також акту технічного огляду багатоквартирного будинку, копія кого наявна в матеріалах справи.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач під час розгляду справи не надав суду жодних доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність у нього обов`язку з передання документації на підставі ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», переділ якої визначено п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд.

За таких обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, з покладенням судового збору в цій частині на відповідача в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 74, 76-80, 129, 236 - 242 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Золотоворітська" (04074, м. Київ, вул. Вишгородська, буд. 4, кв. 88; ідентифікаційний код: 37797915) передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Гарден Сіті" (01135, м. Київ, вул. Золотоустівська, буд. 30; ідентифікаційний код: 42656465) наступну документацію багатоквартирного будинку № 30 по вул. Золотоустівський у місті Києві:

- кошторисну документацію, виконавчі креслення на будинок та споруди об`єкта;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту за період перебування багатоквартирного будинку на балансі ТОВ "Золотоворітська";

- план земельної ділянки з будинком № 30 по вул. Золотоустівська у м. Києві та усіма спорудами, що на ній розташовані, виготовлені відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04.-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за № 393/2833;

- паспорт земельної ділянки будинку № 30 по вул. Золотоустівська у м. Києві;

- журнал заявок мешканців багатоквартирного будинку № 30 по вул. Золотоустівська у м. Києві;

- документи бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом - багатоквартирним будинком № 30 по вул. Золотоустівська у м. Києві;

- облік мешканців багатоквартирного будинку № 30 по вул. Золотоустівська у м . Київ, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

- документи правовідносин ТОВ "Золотоворітська" з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщенням об`єкта;

- документи, щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання багатоквартирного будинку відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Золотоворітська" (04074, м. Київ, вул. Вишгородська, буд. 4, кв. 88; ідентифікаційний код: 37797915) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гарден Сіті" (01135, м. Київ, вул. Золотоустівська, буд. 30; ідентифікаційний код: 42656465) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 344 (одна тисяча триста сорок чотири) грн. 70 коп.

4. В іншій частині позову відмовити.

5. Після набрання рішенням Господарського суду міста Києва законної сили видати відповідний наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський суд протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 24.06.2019.

Суддя О.А. Грєхова