ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2019 року м. Черкаси справа № 925/449/19

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:

від позивача: Власенко А.В. - за довіреністю;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до Фізичної особи - підприємця Гаркуші Петра Петровича (м. Черкаси) про стягнення 485 559,26 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача про стягнення 485 559,26 грн. як суми упущеної вигоди в розмірі орендної плати на підставі умов договору оренди землі від 30.11.2018, укладеного між сторонами, за період до часу державної реєстрації відповідачем права оренди та укладення договору.

Справа розглядається у спрощеному позовному провадженні із викликом сторін.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи (в т.ч. через виклик в засідання на офіційній сторінці Господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади України), не направив свого представника у жодне судове засідання, заперечень проти позову суду не надіслав.

Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача, явка якого не визнавалася обов`язковою, за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ст. 240 ГПК України у судовому засіданні 20.06.2019 проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

У відповідності до ст. ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, заслухавши доводи і пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

Рішенням Черкаської міської ради № 2-573 від 09.06.2011 (а.с. 11) надано приватному підприємцю Гаркуші Петру Петровичу земельну ділянку площею 14711 кв.м. по вул. Пацаєва, 53 в оренду на 49 років ( без права передачі її в суборенду) під нежитлові будівлі для виробництва, зберігання, переробки сільськогосподарської продукції за рахунок земель сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаси"

30.11.2018 між Черкаською міською радою (далі - Орендодавець, позивач по справі ) та фізичною особою - підприємцем Гаркушою Петром Петровичем (далі - Орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди землі (а.с. 12-14), у відповідності до якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 09.06.2011№ 2-573 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку , що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення, яка знаходиться за адресою: вул. Пацаєва, 53, м. Черкаси ( п. 1 договору).

В оренду передається земельна ділянка площею 1,4711 га (кадастровий номер :04:001:0033) під нежитлові будівлі для виробництва, зберігання, переробки сільськогосподарської продукції за рахунок земель сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаси". Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, код КВЦПЗ -01.01 ( п. 2 договору).

На земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: - нежитлова будівля ( п. 3 договору).

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки: згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки: згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкаси Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 04.10.2018 № 2305/0/25-18 становить: 2 992 364,51 грн. ( два мільйона дев`ятсот дев`яносто дві тисячі триста шістдесят чотири гр. 51 коп.) ( п. 5 договору).

Відповідно до п. 9 Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 89 770,94 грн. (вісімдесят дев`ять тисяч сімсот сімдесят грн. 94 коп.) - п. 9 Договору.

Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації (п. 10 договору) .

Орендна палата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на р/р 3002, одержувач платежу :УК у м. Черкасах, код бюджетної класифікації: 18010900, , МФО: 899998, банк: Казначейство України (ел. адм. подат.). Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях (п. 11 договору).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Правовідносини сторін регулюються нормами статей 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 ЦК України, відповідно до яких за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Сторонами не надано доказів визнання недійсним укладеного ними договору оренди землі від 30.11.2018, чи його розірвання в період обрахунку позивачем боргу за позовними вимогами.

Пунктом 13 Договору сторонами було погоджено, що розмір орендної плати переглядаються у разі:

- зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання орендодавцем обов`язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку , якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с. 16), грошова оцінка земельної ділянки площею 14711,00 кв.м., яку орендує відповідач, становить 2 992 364,51 грн. станом на 03.10.2018.

Отже, щомісячний орендний платіж за договором оренди землі від 30.11.2018 для відповідача становить 7 480,91 грн. (89 770,94: 12).

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Частиною 1 ст. 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Пунктом 31 п. з) договору оренди від 30.11.2018 між сторонами передбачено, що орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 09.06.2011 № 2-573 до моменту державної реєстрації права оренди. У разі наявності документів, що підтверджують сплату з користування земельною ділянкою до моменту набуття чинності договору оренди землі, сума упущеної вигоди (не отриманого прибутку) відповідно зменшується на суму сплачених коштів.

Право оренди відповідачем зареєстровано 06.12.2018 (а.с. 16 оборот).

Позивач на підставі даного пункту договору просить суд стягнути з відповідача примусово 485 559,26 грн. за період з червня 2011 року по грудень 2018 року, що дорівнює розміру орендної плати за цей період. Оскільки за умовами договору орендна плата сплачується щомісячно, то за цілі місяці позивач взяв розрахунок повної щомісячної орендної плати, а за неповні місяці провів розрахунок по днях заборгованості. З даним розрахунком (а.с. 5) суд погоджується.

Заперечень проти розрахунку позивача чи власного контррозрахунку відповідачем суду не подано.

У відповідності до ч. 2,3 ст. 631 ЦК України договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Саме це положення ЦК України правомірно застосовано сторонами при погодженні п.з) п. 31 договору оренди.

У відповідності до ч.1 ст. 206 Земельного Кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

З цих підстав умова договору оренди між сторонами від 30.11.2018 про те, що відповідач зобов`язується сплатити на користь позивача платіж у розмірі орендної плати, визначеної договором за весь період користування земельною ділянкою з часу прийняття рішення Черкаської міської ради від 09.06.2011 № 2-573 і до моменту державної реєстрації права оренди, не порушує прав відповідача та забезпечує дотримання прав територіальної громади міста Черкаси. Дана умова договору між сторонами не визнана судом недійсною.

У відповідності до ч. 3 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Так, у наданій позивачем постанові Верховного Суду від 11.12.2018 по справі № 925/1646/17 при розгляді аналогічного спору викладено правову позицію, що правовідносини між сторонами у цій справі виникли із договору оренди землі, підпунктом "з" пункту 31 якого сторони погодили, що орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення № 2-1743 до моменту державної реєстрації права оренди. Судами установлено і те, що доказів оскарження підпункту "з" пункту 31 договору оренди матеріали справи не містять, відтак суди попередніх інстанцій правомірно зазначили, що вказана умова договору оренди сторонами погоджена та обов`язкова до виконання. Відтак, враховуючи відсутність доказів виконання відповідачем обов`язку, передбаченого підпунктом "з" пункту 31 договору, Касаційний господарський суд погоджується з висновками судів попередніх інстанцій про те, що відповідач повинен відшкодувати позивачу збитки у вигляді упущеної вигоди, яка полягає в неотриманій орендній платі за період між прийняттям рішення № 2-1742 до моменту державної реєстрації права оренди. Доводи скаржника (пункти 7- 10 постанови), не можуть бути підставою для скасування рішення та постанови у справі, адже відповідач добровільно уклав договір, погодився на його умови, зокрема, викладені у підпункті "з" пункту 31, не оспорював цієї умови у судовому порядку. Таким чином, між сторонами існують договірні стосунки на підставі укладеного договору, а тому, відносини сторін мають договірний характер, а відтак, саме договір визначає підстави, порядок, умови, межі, період та розмір відповідальності сторін. Крім того, як правомірно зауважено місцевим господарським судом, положення земельного та цивільного законодавства не містять заборони для сторін врегулювання відносин із відшкодування недоодержаних доходів у договірному порядку, що мало місце у цьому разі.

У відповідності до ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений договором строк.

Доказів проведення розрахунку за позовними вимогами відповідачем у справу не подано. Клопотання про застосування строку позовної давності до позовних вимог також до суду не надходило.

Таким чином, кошти в сумі 485 559,26 грн. підлягають до примусового стягнення з відповідача на користь позивача.

У відповідності до ст. 129 ГПК України, при задоволенні позову, з відповідача на користь позивача слід стягнути 7 283,39 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Керуючись ст. 238,240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Гаркуші Петра Петровича ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 485 559,26 грн. на підставі договору оренди землі від 30.11.2018 та 7 283,39 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 22 червня 2019

Суддя Н.М. Спаських