РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

21.02.2019Справа № 910/13513/18

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., секретар судового засідання Мамонтова О.О., дослідивши матеріали господарської справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі»

до товариства з обмеженою відповідальністю «Форум Груп Україна»

про визнання договору припиненим та стягнення 281827,89 грн.

та за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Форум Груп Україна»

до товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі»

про стягнення 602028,61 грн.,

Представники:

від ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» Кравчик І.П. (за дов.)

від ТОВ «Форум Груп Україна» Лубинець А.В. (за дов.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулося з позовом товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» до товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Форум Груп Україна» про визнання договору суборенди № ОТ 1973 від 31.10.2016 припиненим та стягнення 281827,89 грн. (280238,60 грн. гарантійного платежу, 1589,30 грн. 3% річних).

Позовні вимоги про визнання договору суборенди № ОТ 1973 від 31.10.2016 припиненим ґрунтуються на відмові ТОВ «Форум Груп Україна», як орендодавця нежитлових приміщень площею 831,89 кв.м. за адресою: м. Київ, вулиця Олени Теліги, б . 6, корпус 1, після закінчення строку оренди (10.07.2018) підписати акти приймання-передачі приміщень. Позивач стверджує, що ним виконані всі умови для здачі приміщень (вивезено майно, оплачені рахунки, приведено приміщення у задовільний стан, компенсовано орендодавцю витрати на встановлення нових дверей, проведено зустрічі з його представниками та передано два підписаних акти прийому-передачі приміщення), а тому відсутні підстави для відмови у підписанні актів.

Вимоги про стягнення коштів мотивовані невиконанням відповідачем умов договору суборенди № ОТ 1973 від 31.10.2016, які передбачають повернення гарантованого платежу при припиненні дії договору.

Суд відкрив провадження у справі № 910/13513/18, постановив розглядати справу у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Відповідач позовні вимоги відхилив у повному обсязі, зазначивши, що позивач не здійснив жодних дій щодо повернення приміщень, у зв`язку з чим відповідач застосував до позивача штраф, який утримав за рахунок гарантійного платежу.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум Груп Україна» звернулося до суду з зустрічним позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» про стягнення 602028,61 грн.

Вимоги за зустрічним позовом складаються з вимоги про стягнення 311298,64 грн заборгованості з індексованої орендної плати, та вимог про стягнення 290729,97 грн штрафних санкцій. Обґрунтовуючи своє право на стягнення проіндексованої орендної плати ТОВ «Форум Груп Україна» посилається на п. 2.3 договору суборенди № ОТ 1973 від 31.10.2016, за яким, у випадку зростання курсу долара США до гривні, він має право здійснювати індексацію-перерахунок платежів, такий перерахунок ним здійснено за період з 01.06.2017 по 09.07.2018 і виставлено 09.07.2018 ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» рахунок № ФГУ0031247 на оплату 311298,64 грн.

Вимога про стягнення 290729,97 грн штрафу мотивована невиконанням ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» обов`язку щодо повернення приміщень.

Суд своєю ухвалою від 12.11.2018, на підставі ст. 174 Господарського процесуального кодексу України, залишив зустрічну позовну заяву без руху.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум Груп Україна» у строк, встановлений судом, усунуло недоліки позовної заяви.

Суд своєю ухвалою від 20.11.2018 прийняв зустрічний позов для спільного розгляду з первісним та об`єднав їх в одне провадження. Подальший розгляд справи здійснювався за правилами загального провадження.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» зустрічні позовні вимоги відхилило у повному обсязі. Не погоджуючись з доводами щодо наявності заборгованості з індексації орендної плати, відповідач за зустрічним позовом посилається на те, що за умовами договору індексація могла здійснюватись не частіше одного разу на місяць на дату виставлення рахунку, рахунки, які виставляло ТОВ «Форум Груп Україна», містили таку індексацію і оплачені. Приміщення фактично було повернуто 10.07.2018, а не підписання актів приймання-передачі приміщення мало місце з вини ТОВ «Форум Груп Україна», що свідчить про відсутність підстав для стягнення штрафу та утримання гарантованого платежу.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

31 жовтня 2016 року товариство з обмеженою відповідальністю «Форум Груп Україна», який названий орендарем, та товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі», що іменується суборендарем, уклали договір суборенди № ОТ 1973 (далі - Договір).

Предметом Договору, тобто сферою його регулювання, є зобов`язання, що виникають внаслідок передачі ТОВ «Форум Груп Україна» за плату ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» нежитлових приміщень на строк.

Відносини, які виникають за Договором, є відносинами найму (оренди), загальні положення про які врегульовані параграфом 1 глави 58 Цивільного кодексу України. Сторонами за договором найму є наймодавець (орендодавець) та наймач (орендар). В спірних правовідносинах, виходячи з обсягу та змісту визначених Договором прав і обов`язків, ТОВ «Форум Груп Україна» є наймодавцем (орендодавцем), а ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» - наймачем (орендарем).

Предметом оренди, відповідно до п. 1.1 Договору, є нежитлові приміщення (офіс 1-301) та (офіс 1-302) (за текстом Договору - приміщення -1 та приміщення -2), які розташовані на 3-му поверсі, за адресою: Україна , місто Київ, вул. Олени Теліги, 6 корпус 1 . Площа орендованого приміщення-1 становить 740,96 кв. м., а приміщення-2 - 90,93 кв. м. Площа орендованих приміщень розраховану за методикою БОМА (міжнародна система виміру площ для бізнес споруд та бізнес центрів - Standard Method for Measuring Floor Areain Office Buildings, ANSI/BOMA Z65/1-1996).

Договір укладено на строк з 01.01.2017 до 10.07.2018 (підпункт 1.2.1 Договору).

Початком користування орендованими приміщеннями сторони визначили моментом підписання акту прийому-передачі (підпункт 1.2.2 Договору), який стовно приміщення площею 705,68 кв.м. підписаний 01.01.2017, а стовно приміщення площею 86,6 кв.м. - 10.01.2017.

Одним із основний обов`язків орендаря є обов`язок своєчасної сплати орендних платежів. Порядок та строки їх внесення врегульовані розділом 1.4 Договору. Зокрема, за п. 1.4.1 Договору, ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» сплачує ТОВ «Форум Груп Україна» орендну плату таким чином:

- в період з 01.01.2017 - 19.07.2017 - за приміщення -1, в розмірі 137898,07 гривень, крім того ПДВ 27579,61 гривень, всього 165477,68 гривень за повний календарний місяць суборенди, що є еквівалентом 6668,64 доларів США з ПДВ по офіційному курсу НБУ 24,814308 гривень за 1 долар США (станом на 20.07.2016);

- за приміщення-2 - в розмірі 17430,38 гривень, крім того ПДВ 3486,07 гривень, всього 20916,45 гривень за один повний календарний місяць суборенди, що є еквівалентом 818,37 доларів США з ПДВ по офіційному курсу НБУ 25,55678 гривень за 1 долар США (станом на 03.11.2016).

- в період з 20.07.2017 по 10,07.2018 суборендар сплачує орендарю орендну плату:

за приміщення -1, яка становить 186636,13 гривень, крім того ПДВ 37327,23 гривень, всього 223963,36 гривень за один повний календарний місяць суборенди, що є еквівалентом 9780,63 доларів США з ПДВ по офіційному курсу НБУ 22,898565 гривень за 1 долар США (станом на 28 квітня 2015 року);

за приміщення-2, яка становить 25564,64 гривень, крім того ПДВ 5112,93 гривень, всього 30677,57 гривень за один повний календарний місяць суборенди, що є еквівалентом 1200,28 доларів США з ПДВ по офіційному курсу НБУ 25,55678 гривень за 1 долар США (станом на 03 листопада 2016 року).

Платежі за Договором повинні здійснюватися в гривнях, у зазначений строк, безпосередньо на банківський рахунок орендаря. При цьому на ТОВ «Форум Груп Україна» покладено обов`язок надавати ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» рахунки для оплати всіх платежів за Договором. Рахунки вважаються наданими належним чином, якщо їх направлено одним із таких способів: вручено ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» з обов`язковою відміткою в реєстрі ТОВ «Форум Груп Україна»; за допомогою підприємства поштового зв`язку (п. 2.2 Договору).

Крім орендної плати, ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» зобов`язалось здійснити до 31.12.2016 на користь ТОВ «Форум Груп Україна» гарантійний платіж в розмірі місячної орендної плати (п. 1.5.1 Договору). Цей платіж є способом забезпечення штрафних санкцій за Договором і, за умови виконання ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» визначених Договором вимог, підлягав поверненню протягом 15 днів після закінчення Договору (п. 1.5.2 Договору).

Гарантійний платіж ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» було сплачено у розмірі 2780238,6 грн платіжними дорученнями від 21.02.2017 на суму 186394,13 грн, платіжним дорученням від 17.01.2018 на суму 12772,09 грн та платіжним дорученням від 17.01.2018 на суму 81072,38 грн.

Також сторони узгодили умови щодо можливої індексації орендної плати. Таку індексацію, за приписами п. 2.3 Договору, має право здійснити ТОВ «Форум Груп Україна» у випадку зростання/зменшення офіційно встановленого Національним банком України курсу долару США до гривні, який зафіксовано в п. 1.4.1 Договору, шляхом перерахунку платежів по орендній платі за Договором. Індексація-перерахунок проводиться не частіше, ніж один раз на місяць та здійснюється на дату виставлення рахунку за узгодженою у п. 2.3 Договору формулою. При цьому сторони передбачили, що для здійснення індексації-перерахунку орендної плати не потрібно підписання додаткових угод до Договору.

Протягом дії Договору ТОВ «Форум Груп Україна» щомісячно виставляв для оплати рахунки-фактури окремо за кожним з орендованих приміщень: приміщення-1 та приміщення-2. Визначені ТОВ «Форум Груп Україна» у рахунках суми для оплати були сплачені ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі», що сторонами не оспорюється.

Строком договору є строк, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору (ч. 1 ст. 631 ЦК України). Наслідком спливу цього строку є припинення договору і виникнення обов`язку у наймача негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 ЦК України).

Процедуру повернення майна у випадку припинення Договору сторони врегулювали пунктом 7.3 Договору. Ним передбачено, що, у випадку припинення дії цього Договору, ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» зобов`язано протягом 3 (трьох) календарних днів повернути ТОВ «Форум Груп Україна» приміщення в первинному стані (відповідно до базового ремонту приміщення), з урахуванням нормального зносу, для чого, у випадку необхідності, ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» зобов`язано здійснити ремонтні роботи для приведення приміщення в первинний стан, з урахуванням умов п. 6.6 Договору, а ТОВ «Форум Груп Україна», в свою чергу зобов`язано прийняти вказане приміщення по акту прийому-передачі приміщення. Приміщення вважається поверненим з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення. Орендна плата та плата за сервісне обслуговування приміщення нараховуються до дати повернення приміщення (включаючи день підписання акту прийому-передачі).

Згідно з п. 7.3.1 Договору, у разі порушення строку повернення приміщення, передбаченого п. 1.2.1 цього Договору (дата закінчення суборенди) плюс вказані вище 3 дні та/або іншого строку, передбаченого додатковими угодами до цього Договору, а також у випадку порушення повернення приміщення у первинному стані з урахуванням нормального зносу, ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» несе відповідальність. Ця відповідність полягає в обов`язку сплатити штраф у розмірі місячної орендної плати, яка діє в момент припинення Договору (п. 12.12 Договору).

Отже, повернення майна полягає у вчиненні сторонами спільних та зустрічних дій, наслідком здійснення яких повинно бути двостороннє підписання акту прийому-передачі майна як документу, що фіксує вчинення цієї операції. Учасниками процедури повернення майна є наймач та наймодавець, які є зобов`язаними один щодо одного і ці обов`язки повинні виконуватись одночасно.

ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» прийняло рішення не продовжувати орендні відносини з ТОВ «Форум Груп Україна» та по закінченні строку Договору (10.07.2018) припинити його дію.

21.06.2018 своїм листом ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» повідомило ТОВ «Форум Груп Україна» про вивезення власного майна з орендованих приміщень до 08.07.2018, вказавши графік такого вивезення.

ТОВ «Форум Груп Україна» не заперечило проти такого вивезення, наголосивши у своїх листах від 20.06.2018 та від 23.06.2018 про необхідність до вивезення майна оплатити всі платежі і врегулювати питання щодо скляних дверей, які ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» зазначило серед майна, що підлягає вивезенню. Також у листі від 20.06.2018 ТОВ «Форум Груп Україна» вказало на свою ініціативу щодо складання прийому-передачі приміщень. Можливість використання судом при встановленні фактичних обставин справи листа від 20.06.2018 як документу ТОВ «Форум Груп Україна» за відсутності підпису представника в ньому зумовлена посиланням на цей лист, як на власну позицію, ТОВ «Форум Груп Україна» у листі від 23.06.2018, що підписаний останнім.

22.06.2018 ТОВ «Форум Груп Україна» передало для оплати ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» рахунки-фактури від 21.06.2018 за оренду приміщень у липні 2018 року (рахунки № ФГУ0029702 від 21.06.2018 та № ФГУ0029701 від 21.06.2018), за відшкодування витрат з водопостачання та водовідведення в приміщеннях і відшкодування сервісних послуг за липень 2018 року (рахунки № ФГУ0029706 від 21.06.2018 та № ФГУ0029707 від 21.06.2018). Період у цих рахунках визначений з 1 по 10 липня 2018 року, що також свідчить про те, що ТОВ «Форум Груп Україна» вчиняло дії щодо припинення Договору після закінчення строку, на який він був укладений. Ці рахунки оплачені ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» 23.06.2018 (платіжні доручення № від 23.06.2018, № від 23.06.2018, № від 23.06.2018 та № від 23.06.2018).

При виселенні ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» демонтовано 6 скляних дверей (акт від 28.06.2018), вартість яких, за домовленістю сторін, 06.07.2018 у розмірі 45500 грн. компенсована ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» (платіжне доручення № ).

Наявні матеріали справи свідчать про те, що станом на 10.07.2018 ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» звільнило орендовані приміщення.

Зокрема, з метою забезпечення вчасної передачі приміщення та вивезення майна з орендованого приміщення до 10.07.2018, ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» уклало з ТОВ «Муравей-Україна» договір про надання комплексу послуг щодо перевезення (переміщення) вантажу від 02.07.2018.

ТОВ «Муравей-Україна» надало послуги з перевезення вантажу з орендованого приміщення на адресу нового місцезнаходження орендаря (м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, буд. 6). Надання послуг з перевезення вантажу за вказаним маршрутом підтверджується актом-приймання передачі наданих послуг від 08.07.2018

Між ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» та Управлінням поліції охорони в м. Києві укладено договір про надання послуг охорони об`єктів № 206-Доб/2015-Шев2 від 06.11.2015, за яким надавались послуги з охорони офісу за адресою: вул. Олени Теліги, буд. 6.

06.07.2018 за заявою ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» Управлінням поліції охорони м. Києва було відключено сигналізацію та припинено надання послуг з охорони об`єкту за адресою: м. Київ, вул. Олени Теліги, буд. 6, корпус 1, що підтверджується актом прийому-здачі виконаних послуг від 06.07.2018 за період 01.07.2018 по 06.07.2018.

Відповідно до п. 7.4. Договору ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» мало право здавати приміщення та/або його частину в наступну суборенду.

ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі», користуючись своїм правом, 01.01.2017 уклав з ТОВ «Росвен Інвест Україна» договір суборенди № 01/01-17, на підставі якого передало в наступну суборенду частину орендованого приміщення загальною площею 28,95 кв.м. на 3-му поверсі нежитлової будівлі за адресою: м. Київ, вул. Олени Теліги, 6, корпус. 1.

У зв`язку з припиненням дії Договору, 10.07.2018 між ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» та ТОВ «Росвен Інвест Україна» підписано додаткову угоду № 1 до договору суборенди № 01/01-17 від 01.01.2017 про припинення дії договору суборенди.

Факт передачі частини суборендованого приміщення підтверджується актом приймання-передачі приміщення від 10.07.2018, підписаного ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі», та ТОВ «Росвен Інвест Україна».

Оскільки ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» прийняло рішення не продовжувати дію Договору, воно уклало договір оренди нерухомого майна № 15-05/18-01 від 15.05.2018 з іншим орендодавцем.

02 липня 2018 позивач та ТОВ «Лагард» підписали акт приймання-передачі приміщення до договору оренди нерухомого майна № 15-05/18-01 від 15.05.2018, яке знаходиться в приміщенні бізнес центру «Престиж-центр», башта цифра 3, за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, буд. 6, літера «З».

12.07.2018 ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» складено односторонній акт про відмову ТОВ «Форум Груп Україна» від підписання акту прийманні-передачі приміщень. У ньому зазначено, що два примірника таких актів передані представникам ТОВ «Форум Груп Україна» 10.07.2018 при огляді приміщень, що орендувались, для підписання уповноваженими особами, однак станом на 12.07.2018 підписані акти не повернуті, що розцінено як відмову у підписанні.

Офіційне надсилання актів прийому-передачі мало місце 01.08.2018 (лист № 01/08-5). Відповідь на цей лист ТОВ «Форум Груп Україна» надано 20.08.2018, яка зводиться до відмови внаслідок несплати ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» рахунку № ФГУ0031247 від 09.07.2018.

Рахунок-фактура № ФГУ0031247 від 09.07.2018 на суму 311298,64 грн ТОВ «Форум Груп Україна» надіслало 09.07.2018 з листом № А60, в якому зазначило, що ця сума є індексованою орендною платою в кінці строку оренди, що здійснена відповідно до п. 2.3 Договору.

Оцінюючи наявність у ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» обов`язку сплати 311298,64 грн і, відповідно, правомірність позовної вимоги ТОВ «Форум Груп Україна» за зустрічним позовом про її стягнення суд виходить з такого.

Як зазначено судом вище, за приписами п. 2.3 Договору, ТОВ «Форум Груп Україна» у випадку зростання/зменшення офіційно встановленого Національним банком України курсу долару США до гривні, який зафіксовано в п. 1.4.1 Договору, має право здійснити індексацію-перерахунок орендної плати шляхом перерахунку платежів по орендній платі за Договором. Індексація-перерахунок проводиться не частіше, ніж один раз на місяць та здійснюється на дату виставлення рахунку за узгодженою у п. 2.3 Договору формулою. При цьому сторони передбачили, що для здійснення індексації-перерахунку орендної плати не потрібно підписання додаткових угод до Договору.

Отже, сама по собі зміна курсу долару США до гривні є тільки можливою передумовою індексації-перерахунку орендної плати, здійснення якої залежить від волевиявлення ТОВ «Форум Груп Україна», яке, за умови його наявності, повинно бути здійснено у встановлений Договором строк і порядок: у місяць зміни курсу долару США до гривні і оформлюється таке волевиявлення шляхом визначення у рахунку індексованої орендної плати.

Протягом дії Договору ТОВ «Форум Груп Україна» щомісячно виставляв для оплати рахунки-фактури окремо за кожним з орендованих приміщень: приміщення-1 та приміщення-2. Визначені ТОВ «Форум Груп Україна» у рахунках суми для оплати були сплачені ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі», що сторонами не оспорюється.

Таким чином, виставлення ТОВ «Форум Груп Україна» рахунку-фактури № ФГУ0031247 від 09.07.2018 на суму 311298,64 грн здійснено поза строком і порядком індексації, передбаченої п. 2.3 Договору, а тому ці дії ТОВ «Форум Груп Україна» не є такими, що узгоджуються з наданими Договором правами, тобто виходять за межі його прав і, відповідно, не породжують зустрічних обов`язків у ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» зі сплати цієї суми оплати.

Відсутність у ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» обов`язку зі сплати 311298,64 грн свідчить про необґрунтованість позовної вимоги ТОВ «Форум Груп Україна» за зустрічним позовом про її стягнення, з огляду на що в цій частині суд приймає рішення про відмову у позові.

Вирішення вимоги ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» про стягнення гарантованого платежу та вимог ТОВ «Форум Груп Україна» про стягнення 290729,97 грн штрафних санкцій за неповернення приміщень залежить від встановлення повноти вчинення сторонами дій підписання акту прийму-передачі майна.

Як зазначено судом вище, повернення майна полягає у вчиненні сторонами спільних та зустрічних дій, наслідком здійснення яких повинно бути двостороннє підписання акту прийому-передачі майна як документу, що фіксує вчинення цієї операції. Учасниками процедури повернення майна є наймач та наймодавець, які є зобов`язаними один щодо одного і ці обов`язки повинні виконуватись одночасно.

Встановлені судом обставини свідчать про добросовісне, своєчасне і повне виконання ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» дій, спрямованих на забезпечення передачі 10.07.2018 ТОВ «Форум Груп Україна» орендованих приміщень: вивезено майно, укладений договір оренди іншого приміщення, припиненні правовідносини з третіми особами щодо орендованих приміщень, своєчасно сплачені всі платежі, сплачені кошти з метою приведення приміщення в належний стан.

Водночас, з аналізу дій ТОВ «Форум Груп Україна» слідує, що фактично єдиною підставою відмови його від підписання актів прийому-передачі є відмова ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» від оплати 311298,64 грн індексації. Оскільки такі вимоги ТОВ «Форум Груп Україна» є неправомірними, воно неправомірно ухиляється від підписання актів прийому-передачі. Жодних даних, які би свідчили про вчинення дій щодо підписання актів, незважаючи на озвучену ініціативу щодо їх складання (лист від 20.06.2018), ТОВ «Форум Груп Україна» суду не навело, рівно і не навело інших, ніж несплата 311298,64 грн, обставин не підписання актів.

З огляду на це, виходячи з приписів ст. 78 ГПК України, суд вважає достовірними обставини, наведені ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» у акті від 12.07.2018 про відмову ТОВ «Форум Груп Україна» від підписання акту прийманні-передачі приміщень. А тому відсутність акту прийому-передачі не свідчить про порушення та невиконання ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» умов Договору щодо повернення орендованого майна. Навпаки, відсутність підписаного акту є наслідком бездіяльності ТОВ «Форум Груп Україна».

Умовою накладення штрафу є порушення зобов`язання (ст. 610, ст. 611 ЦК України). ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» не порушило свого обов`язку повернення орендованого майна після закінчення строку Договору, а тому вимоги ТОВ «Форум Груп Україна» про стягнення 290729,97 грн штрафу задоволенню не підлягають

В свою чергу, оскільки гарантійний платіж підлягає поверненню протягом 15 днів після закінчення Договору (п. 1.5.2 Договору) і ТОВ «Форум Груп Україна» не наведено інших обставин, крім несвоєчасного повернення приміщень, для утримання цих коштів, вимога ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» про стягнення 280238,60 грн підлягає задоволенню.

Крім того, відповідно до ст. 625 ЦК України, за несвоєчасне повернення 280238,60 грн, яке є грошовим зобов`язанням, ТОВ «Форум Груп Україна» повинно сплатити на користь ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» 1589,3 грн. три відсотки річних за період з 26.07.2018 по 02.10.2018. Розрахунок трьох відсотків річних, здійснених ТОВ «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі», перевірено судом і є вірним.

Вимога про визнання Договору припиненим задоволенню не підлягає з огляду на таке.

Положення ст. 4 ГПК України щодо права на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів, є реалізацією ч. 1 ст. 55 Конституції України, відповідно до якої кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності, органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб, та ч. 2 ст. 124 Конституції України, відповідно до якої юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір.

У матеріальному сенсі позов - це право на задоволення своїх позовних вимог. У процесуальному сенсі позов - це звернена до суду вимога про захист своїх прав та інтересів. Подання позовної заяви є формою реалізації права на позов.

Завданням суду при здійсненні правосуддя в силу положень статті 2 Закону України «Про судоустрій» є, зокрема, захист гарантованих Конституцією та законами України прав і законних інтересів юридичних осіб.

Право особи на захист своїх цивільних прав та інтересів забезпечено законом (ст. 15 ЦК України), способи якого визначенні ст. 16 ЦК України та не є вичерпними. Водночас, відповідно до ст. 13 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини (Право на ефективний засіб юридичного захисту), кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

Відповідно до статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, особа має право саме на ефективний спосіб захисту прав і це означає, що вона має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення.

Виходячи з цього, такі обставини як визнання Договору припиненим є обставинами, що свідчитимуть про наявність права на повернення гарантійного платежу.

Саме вимога про виконання Договору є відповідним спором про право, і в рамках цього спору підлягають встановленню ці обставини. Предметом позову не можуть бути обставини, які виступають доказами у справі. Ці обставини не можуть бути самостійним предметом спору, оскільки є доводами, які підлягають дослідженню і оцінці при вирішенні переддоговірного спору.

Фактично, встановлення припиненим договору є засобом доказування для вирішення спору, що стосується його виконання.

Вказані дії позивача не узгоджуються з принципом правової певності та суперечать завданням суду, оскільки в цьому випадку фактично предметом позову є встановлення доказів, а не спір про права цивільні.

Така позиція узгоджується з правовим висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові № 910/14144/17 (провадження № 12-88гс18), відповідно до якого вимоги про визнання відсутнім права та про визнання права не є вимогами про встановлення юридичних фактів, однак такі доводи можуть розглядатися господарськими судами лише при існуванні та розгляді між сторонами спору про право.

Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що у випадку звернення сторони до суду з вимогами, які не можуть бути самостійним предметом розгляду в господарському суді, провадження у справі підлягає закриттю відповідно до пункту 1 частини першої статті 321 ГПК України.

Відповідно до ч. 4 ст. 236 Господарського процесуального кодексу України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладених у постановах Верховного Суду.

Пунктом 1 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України визначено, що господарський суд закриває провадження у справі, якщо спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства.

Вирішуючи питання, передбачені ч. 2 ст. 231 ГПК України, суд вважає за необхідне зазначити, що оскільки предмет позову не стосуються спору про право цивільне, а носить характер надання правової оцінки обставині доказування, такий спір також не віднесено до юрисдикції іншого суду.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, суд покладає на товариство з обмеженою відповідальністю «Форум Груп Україна» судовий збір з вимог товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» про стягнення 281827,90 грн. та з вимог за зустрічним позовом. У зв`язку з закриттям провадження у справі в частині вимог про визнання договору суборенди № ОТ 1973 від 31.10.2016 припиненим, суд повертає товариству з обмеженою відповідальністю «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» з Державного бюджету України 1762,00 грн. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 129, 202, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» до товариства з обмеженою відповідальністю «Форум Груп Україна» задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Форум Груп Україна» (провулок Охтирський, 7, офіс 1-106, м. Київ, 03680, код 40900270) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» (бульвар Вацлава Гавела, 6, м. Київ, 03126, код 34981644) 280238,60 грн. боргу (гарантійного платежу), 1589,30 грн. трьох процентів річних.

3. Провадження в частині вимог про визнання договору суборенди № ОТ 1973 від 31.10.2016 припиненим закрити.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Форум Груп Україна» (провулок Охтирський, 7, офіс 1-106, м. Київ, 03680, код 40900270) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» (бульвар Вацлава Гавела, 6, м. Київ, 03126, код 34981644) 4227,42 грн. судового збору.

5. Повернути товариству з обмеженою відповідальністю «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» (бульвар Вацлава Гавела, 6, м. Київ, 03126, код 34981644) з Державного бюджету України 1762,00 грн. судового збору.

6. В зустрічному позові товариства з обмеженою відповідальністю «Форум Груп Україна» до товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитекспрес Юкрейн Ел.Ел.Сі» відмовити повністю.

7. Судові витрати за зустрічним позовом покласти на товариство з обмеженою відповідальністю «Форум Груп Україна».

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана в порядку, передбаченому підпунктом 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 11.06.2019.

Суддя С. А. Ковтун