ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.05.2019 Справа № 914/144/19

За позовом: Сколівської міської ради (82600, Львівська область, м.Сколе, вул. Данила Галицького, 37; ідент.код 04056262)

до Відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Сюрприз» (79007, м.Львів, вул. Б.Лепкого, 14; ідент.код 06725046)

про визнання укладеним Договору оренди землі.

Суддя: Стороженко О.Ф.

Секретар: Мазуркевич М.Р.

Представники:

Позивача: Кравчук В.О. Довіреність №31/02-07 від 11.01.2019;

Відповідача: Шира М.В. Ордер ЛВ №12193 від 27.02.2019.

Процесуальні дії вчинено судом у приміщенні Господарського суду Львівської області: зал судового засідання №11.

Сколівською міською радою подано Позовну заяву з вимогою: визнати укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю «Сюрприз» Договір оренди земельної ділянки (від укладення якого Відповідач ухиляється).

Позивачем подано також Відповідь на відзив.

Підставами позову зазначено:

-Сколівською міською радою, за результатом розгляду Заяви Товариства «Сюрприз» (від 25.04.2017), прийнято Рішення №38 від 05.05.2017, яким надано Відповідачу дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, на якій розташований об`єкт нерухомості Товариства;

-19.02.2018 Товариством «Сюрприз» подано до Сколівської міської ради Заяву про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,20 га (адреса: АДРЕСА_1 .Святослава, м.Сколе, Львівська область), з цільовим призначенням: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, та про передачу земельної ділянки в оренду строком на 5 (п`ять) років;

-Сколівською міською радою прийнято рішення №145 від 23.02.2018, яким: затверджено Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,20 га, кадастровий номер - :01:002:0626 (адреса: АДРЕСА_1 Львівська область, цільове призначення: 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості); надано ТзОВ «Сюрприз» в оренду земельну ділянку строком на 5 років та зобов`язано ТзОВ «Сюрприз» укласти договір оренди земельної ділянки (зі Сколівською міською радою);

-Рішенням №145 встановлено також річну ставку орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земель м.Сколе;

-розмір орендної плати визначено на підставі Рішення Сколівської міської ради №30 від 07.07.2016 «Про плату за землю» (п.2), яким встановлено річну ставку орендної плати за використання земельних ділянок фізичними та юридичними особами у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки м.Сколе;

-частиною першою статті 23 Закону України «Про оцінку земель» передбачено, що технічна документація нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою;

-Технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Сколе затверджена Рішенням Сколівської міської ради №03 від 03.06.2015;

-відповідно до ч. 2 ст. 20 Закону України «Про оцінку земель», дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються як витяг з Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель;

-згідно з Витягом із Технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (№ 32-13-0.320-813/175-18 від 25.06.2018), нормативна грошова оцінка земельної ділянки, розташованої в м.Сколе, на вул. Кн.Святослава, кадастровий номер :01:002:0626, становить 1026844,33 грн;

-відповідно, річна ставка орендної плати за вказану земельну ділянку становить 3% від її нормативної грошової оцінки, а саме: 30805.33грн (1026844,33 грн. X 3%);

- Сколівською міською радою надіслано Відповідачу Лист № 211/02-07 від 05.03.2018, до якого долучено три примірники проекту Договору оренди земельної ділянки №05/2018 від 01.03.2018 ( з додатками, які є невід`ємною частиною Договору), та зазначено про необхідність підписання зазначених примірників Договору та подання таких у Центр надання адміністративних послуг Сколівської РДА для реєстрації;

-зазначений Лист відправлено на адресу ТзОВ «Сюрприз» 16.03.2018, що підтверджується Описом вкладення до цінного листа від 16.03.2018;

-відповідно до рекомендованого Повідомлення про вручення №461, вказаний Лист отримано ТзОВ «Сюрприз» 26.03.2018;

-пунктом 3 ст.181 ГК України визначено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами, оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору;

-відповідно до ч.4 ст. 181 ГК України, за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором;

-ТзОВ «Сюрприз» не надіслано Сколівській міській раді в 20-денний строк (з моменту отримання примірників Договору оренди земельної ділянки №05/2018 від 01.03.2018) підписаний Договір чи протокол розбіжностей до Договору, який би свідчив про наявність у ТзОВ «Сюрприз» заперечень щодо окремих умов Договору;

-за змістом положень ч. 1 ст. 123 ЗК України, надання земельних ділянок комунальної власності у користування здійснюється органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування;

-відповідно до ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки;

-згідно з ч.2 ст.16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону;

-відповідно до ч.3 ст.179 Господарського кодексу України, укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування;

-згідно з абз. 4 ч. 4 ст. 179 ГК України, сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; при цьому, слід враховувати, що укладення договору спрямоване на набуття, зміну або припинення прав та обов`язків;

-відповідно до ч.7 ст.179 ГК України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів;

-статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладення господарських договорів; особливості укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів передбачені статтею 184 Господарського кодексу України;

-відповідно до частини 3 ст.184 ГК України, укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору;

-проект Договору оренди земельної ділянки №05/2018 від 01.03.2018, надісланий (Сколівською міською радою 16.03.2018) Товариству «Сюрприз», складений на підставі Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою КМУ №220 від 03.03.2004 року; у вказаному проекті містяться всі істотні умови договору, визначені Законом України Про оренду землі, а текст договору відповідає Технічній документації, затвердженій рішенням Сколівської міської ради;

-враховуючи Рішення Сколівської міської ради про надання ТзОВ «Сюрприз» земельної ділянки в оренду, а також - наявність прямої вказівки закону щодо обов`язковості укладання договору оренди землі із земель комунальної власності, відмова ТзОВ «Сюрприз» від укладення договору оренди земельної ділянки № 05/2018 від 01.03.2018 є незаконною;

-відповідно до ст. 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладенні господарських договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону чи в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом;

-правова позиція щодо права сторони договору, обов`язковість укладення якого визначена законодавством, звернутись до суду за захистом свого права шляхом визнання договору укладеним визначена в Аналізі практики застосування судами ст.16 Цивільного кодексу України ВСУ від 01.04.2014;

-відповідно до ст.206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним, об`єктом плати за землю є земельна ділянка, плата за землю справляється відповідно до закону;

-відповідно до ст.152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою;

-у Відзиві Відповідач посилається на те, що нежитлова будівля, яка належить Товариству на праві власності, знаходиться на земельній ділянці, Детальний план якої не відповідає затвердженим будівельним нормам України, у зв`язку з чим ТзОВ «Сюрприз» не може погодитись з умовами Договору, запропонованими Сколівською міською радою; проте, відповідно до ст. 19 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Детальний план у межах населеного пункту уточнює положення Генерального плану населеного пункту та визначає планувальну організацію і розвиток частини території;

-Детальний план розробляється з метою визначення планувальної організації і функціонального призначення, просторової композиції і параметрів забудови та ландшафтної організації кварталу, мікрорайону, іншої частини території населеного пункту, призначених для комплексної забудови чи реконструкції, та підлягає стратегічній екологічній оцінці;

-пунктом 3 статті 19 вказаного Закону передбачено, що на підставі та з урахуванням положень затвердженого Детального плану території може розроблятися проект землеустрою щодо впорядкування цієї території для містобудівних потреб, який, після його затвердження, стає невід`ємною частиною Детального плану території;

-відповідно до п.4.6. Порядку розроблення містобудівної документації (затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.11.2011 № 290), Детальний план території розробляється суб`єктами господарювання, які мають у своєму складі архітектора, що має кваліфікаційний сертифікат;

-Детальний план території житлової-громадської забудови на території Сколівської міської ради по вул. Кн. Святослава (у м. Сколе) розроблений головним архітектором проекту - ФОП Мецевич Р.М. та погоджений керівником відділу містобудування та архітектури Сколівської РДА Кончевичом О.А.;

-Рішенням Сколівської міської ради № 109 від 10.03.2017 затверджено Детальний план території (площею 5,9867 га) житлової- громадської забудови в районі вул. Кн. Святослава;

-Детальний план території житлової-громадської забудови на території Сколівської міської ради по вул. Кн. Святослава (у м. Сколе) передбачає під`їзд до об`єктів нерухомого майна з дотриманням нормативних вимог, а також - влаштування дорожніх «кишень для заїзду з основної дороги «Київ-Чоп» до другорядних проїздів з радіусом повороту не менше -10,0м, а також розворотних майданчиків 12*12 у внутріквартальній вуличній мережі;

-таким чином, посилання Відповідача на те, що Детальний план не відповідає нормативним вимогам, є безпідставними, оскільки такий розроблений, погоджений та затверджений у відповідності до вимог чинного законодавства;

-відповідно до ст. 1 Закону України «Про землеустрій», технічна документація із землеустрою - сукупність текстових та графічних матеріалів, що визначають технічний процес проведення заходів з використання та охорони земель без застосування елементів проектування;

-відповідно до ст. 55 Закону України «Про землеустрій», встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) проводиться відповідно до топографо-геодезичних і картографічних матеріалів;

-встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на основі технічної документації із землеустрою, якою визначається місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-важливо, що технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки, з якою не погоджується відповідач , була розроблена на їхнє замовлення і особисто була подана ТзОВ «Сюрприз» на затвердження Сколівській міській раді;

-статею 55 Закону України «Про землустрій встановлено: якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельної ділянки комунальної власності у користування, на якій розташовано житловий будинок, право власності на який зареєстровано, така технічна документація розробляється на замовлення власника житлового будинку без надання дозволу органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування, відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України;

-Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) включає:

а) завдання на складання технічної документації із землеустрою;

б) пояснювальну записку;

в) рішення Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою (у випадках, передбачених законом);

г) згоду власника земельної ділянки, а для земель державної та комунальної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на відновлення меж земельної ділянки користувачем;

ґ) довідку, що містить узагальнену інформацію про землі (території);

д) копію документа, що посвідчує фізичну особу, або копію виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців;

е) копію документа, що посвідчує право на земельну ділянку (у разі проведення робіт щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

є) копію правовстановлюючих документів на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці (за умови якщо права власності на такі об`єкти зареєстровані);

ж) матеріали польових топографо-геодезичних робіт;

з) план меж земельної ділянки, складений за результатами зйомки, на якому відображаються зовнішні межі земельної ділянки із зазначенням власників (користувачів) суміжних земельних ділянок, усі поворотні точки меж земельної ділянки, лінійні проміри між точками на межах земельної ділянки, межі вкраплених земельних ділянок із зазначенням їх власників (користувачів);

и) кадастровий план земельної ділянки;

і) перелік обмежень у використанні земельної ділянки;

ї) у разі необхідності документ, що підтверджує повноваження особи діяти від імені власника (користувача) земельної ділянки при встановленні (відновленні) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

й)акт приймання-передачі межових знаків на зберігання, що включається до документації із землеустрою після виконання робіт із встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками;

-згідно з пп. б) і г) п.2 ст.27 Закону України Про землеустрій, замовники документації із землеустрою зобов`язані: надавати вихідну документацію, необхідну для виконання робіт із землеустрою; прийняти виконані роботи та оплатити їх.

-19.02.2018 Товариством «Сюрприз» подано до Сколівської міської ради Заяву про затвердження розробленого (на його замовлення) проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;

-отже, ТзОВ «Сюрприз» прийняло виконані на його замовлення роботи з розробки технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) земельної ділянки в натурі (на місцевості), що свідчить про те, що в ТзОВ Сюрприз, як у замовника робіт, не було зауважень до результату їх виконання.

-ТзОВ «Сюрприз» порушено порядок погодження Сторонами умов Договору, передбачений ст. 181 ГК України, так як у 20-денний строк не підписано Договір і не складено Протокол розбіжностей;

- 07.05.2018 (вх.№546/02-07 від 15.05.2018 року) ТзОВ «Сюрприз» звернулося до Сколівської міської ради про надання інформації щодо земельної ділянки (кадастровий номер :01:002:0626), а саме: щодо можливості проїзду до об`єкту;

-Сколівською міською радою, у Листі від 14.06.2018 ( вих.№ 700/02-07), було роз`яснено ТзОВ «Сюрприз», що в Детальний план території житлової та громадської забудови в районі вул. Кн. Святослава (м. Сколе) ввійшла територія, на якій розташовано об`єкти нерухомого майна юридичних та фізичних осіб, у тому числі - об`єкт ТзОВ «Сюрприз» (площа ділянки: 0,2000 га.), а також роз`яснено, що вказаним Детальним планом передбачено проїзд до об`єктів нерухомого майна, визначено площі та конфігурації ділянок;

-Позивач задоволив Заяву Відповідача від 19.02.2018 та прийняв Рішення про затвердження проекту землеустрою і передачу земельної ділянки в оренду, проте, ТзОВ «Сюрприз» ухиляється від укладення Договору оренди.

Відповідачем подано Відзив, у якому викладено обґрунтування безпідставності позовної вимоги та, зокрема, зазначено:

-відповідно до статті 17 Закону України «Про оренду землі», об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом;

-ТзОВ «Сюрприз» є власником нежитлової будівлі за адресою: Львівська область, Сколівський район, м. Сколе, вулиця Святослава АДРЕСА_1 , будинок, 3;

-як добросовісний користувач, відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 16 Закону України «Про оренду землі», ст. 124 Земельного кодексу України, Товариство «Сюрприз» звернулося до Сколівської міської ради з заявою про надання дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,20 га (адреса: вул. Кн. Святослава, м. Сколе, Львівська обл.), з метою передачі її в оренду (цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості);

-після отримання такого дозволу, ТзОВ «Сюрприз» було подано до Сколівської міської ради Заяву про затвердження Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та про передачу її в оренду строком на 5 (п`ять) років.

-нежитлова будівля, розташована на вказаній земельній ділянці, належить ТзОВ «Сюрприз» на праві приватної власності, на даний час знаходиться в руйнівному стані, для приведення її у стан, придатний для ведення господарської діяльності, необхідним є проведення масштабних ремонтних робіт з використанням великої кількості великогабаритних будівельних матеріалів;

-крім цього, цільове призначення даної будівлі передбачає використання її як фанерного цеху, і Товариство планує займатися деревообробною господарською діяльністю в цьому приміщенні; проте, така діяльність можлива лише при наявності проїзду до вказаного приміщення великогабаритного транспорту для завантаження;

-на даний час ні приміщення столярного цеху, ні земельна ділянка не використовуються Товариством через відсутність проїзду до об`єкту в натурі;

-під час проведення переговорів щодо укладення договору оренди земельної ділянки (між ТзОВ «Сюрприз» та Сколівською міською радою) принциповим питанням, яке вимагало вирішення, було питання доїзду великогабаритного транспорту до вказаної земельної ділянки, на якій і знаходиться фанерний цех; у ході переговорів землевпорядники Сколівської міської ради запевнили, що, згідно з Проектним планом, до запропонованої в оренду земельної ділянки підведено облаштований належним чином доїзд, а згодом було навіть надано відповідну схему - Проектний план;

-проте, при обстеженні території (Акт обстеження прилеглої території та проїзду від 15.02.2018) виявилося, що запропонований Проектний план території відображає проїзд, шлях якого прокладений впритул до колії, а в деяких місцях і по самій колії, але основним недоліком є те, що проїзд до нашого приміщення запроектовано з поворотом, кут розвороту якого не відповідає параметрам великогабаритних транспортних засобів; також запропонований Проектний план не передбачає майданчику для розвороту такого транспорту; у загальному запропонований Проектний план території не відповідає затвердженим Державним будівельним нормам України;

-згідно зі ст. 638 Цивільного кодексу України, «договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди»;

-ТзОВ «Сюрприз» не відмовлялося від укладення договору оренди земельної ділянки, але так як для нашого Товариства питання доїзду до орендованої земельної ділянки, на якій знаходиться приміщення цеху, є принциповим (оскільки це вплине на реалізацію Товариством його господарської діяльності) і це питання обговорювалося ще на стадії підготовки документів для отримання дозволу на складання проекту землеустрою, тому, вважаємо, що без його вирішення укладення та підписання договору оренди земельної ділянки є неможливим;

-відповідно до ст. 99 Земельного кодексу України, користувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення земельних сервітутів, у тому числі: право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;

-Товариство неодноразово зверталося до Сколівської міської ради з проханням терміново вирішити питання можливості проїзду великогабаритного транспорту до земельної ділянки;

-у Листах, адресованих до Сколівської міської ради, Товариство повідомляло, що після вирішення питання доїзду до земельної ділянки ТзОВ «Сюрприз» буде готове підписати Договір оренди земельної ділянки;

-норми частин 3, 4 статті 80 Господарського процесуального кодексу України визначають, що відповідач, повинен подати суду докази разом з поданням відзиву, а якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу;

-Позивач звернувся до землевпорядної організації та експертного управління щодо надання висновку про відповідність запропонованого Сколівською міською радою проектного плану території затвердженим Державним будівельним нормам України щодо параметрів проїзду великогабаритних транспортних засобів; для цього, у розпорядження їм було надано документацію, серед якої Акт обстеження прилеглої території та проїзду від 15.02.2018 й інші докази, які підтверджують обставини, на які посилається Відповідач у відзиві;

-відповідно до ч.2 ст.640 ЦК України, договір є укладеним з моменту передання майна або вчинення певної дії;

-нормою ст.17 Закону «Про оренду землі» передбачено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

У судовому засіданні 23.05.2019 судом оголошувалась перерва до 30.05.2019.

Представники Сторін надали пояснення стосовно обставин спору.

Справу, згідно з нормами статей 12, 247 ГПК України, розглянуто за правилами загального позовного провадження.

У ході дослідження обставин спору та поданих доказів, - суд встановив:

Відповідно до Договору купівлі-продажу від 31.12.2003, Товариство з обмеженою відповідальністю «Сюрприз» (Відповідач) є власником будівлі фанерного цеху (літ. «К»), розташованої за адресою: м.Сколе (Львівської області), вул. Кн.Святослава, 3, що підтверджують дані Витягу з Реєстру прав власності.

27.04.2017 Відповідачем подано (Позивачу) Заяву про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (площею 0,2га), розташованої у місті Сколе, вул. Кн.Святослава, - з метою надання її в оренду для обслуговування будівлі фанерного цеху.

Зазначена земельна ділянка, згідно з даними Державного земельного кадастру, перебуває у комунальній власності і їй присвоєно кадастровий номер: :01:002:0626.

Сколівською міською радою (Позивач), за результатом розгляду Заяви Відповідача, прийнято Рішення №38 від 05.05.2017, яким надано дозвіл на розроблення зазначеного проекту землеустрою.

19.02.2018 Відповідачем подано (Позивачу) Заяву про затвердження розробленого Проекту землеустрою щодо відведення вказаної земельної діяльності.

Позивачем, за результатом розгляду зазначеної Заяви Відповідача, прийнято Рішення №145 від 23.02.2018, яким затверджено Проект землеустрою щодо відведення вказаної земельної ділянки (цільове призначення якої: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості 11.02).

Крім цього, зазначеним Рішенням №145 Позивач:

-вирішив передати вказану земельну ділянку Відповідачу в оренду на п`ять років;

-встановив річну ставку орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земель міста Сколе, що відповідало Рішенню Позивача №30 від 07.07.2016.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1026844,33грн, що підтверджують дані Витягу з Технічної документації (який видано Відділом у Сколівському районі Головного управління Держгеокадастру у Львівській області).

Виходячи із вказаних даних, Позивачем визначено річну ставку орендної плати Відповідача: 30805,33грн.

16.03.2018 Позивачем (через ПАТ «Укрпошта») надіслано Відповідачу Лист (від 05.03.2018), у якому зазначено про необхідність укладення Договору оренди земельної ділянки і до якого додано проект такого Договору, який відповідав Типовому договору, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004.

При цьому, умови Договору оренди земельної ділянки №05/2018 від 01.03.2018 викладено Позивачем у такій редакції:

Договір оренди

земельної ділянки № 05/2018

м. Сколе « 01» березня 2018р.

Орендодавець: Сколівська міська рада, що знаходиться в місті Сколе, Майдан Незалежності, буд. 1, Львівської області, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», в особі міського голови Сколівської міської ради ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), що проживає в АДРЕСА_2 Сколе АДРЕСА_3 Львівської АДРЕСА_4 , і діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення І сесії Сколівської міської ради VII демократичного скликання від 19 листопада 2015 року №1 «Про визнання повноважень обраних депутатів і міського голови Сколівської міської ради VII-го демократичного скликання», рішення ХV - сесії Сколівської міської ради від 23 лютого 2018 року №145 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (адреса: АДРЕСА_5 . АДРЕСА_1 . Святослава, м. Сколе, Львівська обл.) та передачу в оренду (цільове призначення 11.02 для розміщення та експлуатації основних підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості), Товариству з обмеженою відповідальністю «Сюрприз» з однієї сторони, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сюрприз», в особі директора Соловей Орисі Михайлівни, що діє на підставі Статуту, (місцезнаходження юридичної особи: 79007, м. Львів, вул. Б. Лепкого, 14), надалі «Орендар», з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку цільового призначення 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних, і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості) по вул. Кн. Святослава в м. Сколе на території Сколівської міської ради Сколівського району Львівської області.

Об`єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2000 га у тому числі ______________________________________________ (гектарів)

( площа та якісні характеристики земель, зокрема меліорованих ,

________________________________________________________________________ за їх складом та ведення угідь рілля

_________________________________________________________________________

сіножаті, пасовища, багаторічні насадження, тощо)

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3.На земельній ділянці розміщені об`єкт нерухомого майна

______________________________нежитлова будівля__________________________ (перелік, характеристика і стан будинків, будівель та інших об`єктів)

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, а також інші об`єкти інфраструктури

_________________________________________________________________________

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших суб`єктів інфраструктури, у тому числі доріг,

_________________________________________________________________________

майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)

4.Кадастровий номер земельної ділянки: - 46 245 10 100:01:002:0626;

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1026844,33 (один мільйон двадцять шість тисяч вісімсот сорок чотири грн. 33 коп.)

6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має жодних недоліків, що може перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини:

___________________________________немає_______________________________

Строк дії договору

8. Договір укладено строком на 5 (п`ять) років від дати його реєстрації в органі державної реєстрації прав. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутністю письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Орендна плата

9. Річна орендна плата за використання земельною ділянкою становить 30805,33 грн. (тридцять тисяч вісімсот п`ять грн. 33 коп.) без ПДВ за 0,2000 га в рік із розрахунку 3% (три відсотки) нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 2567,11 грн. (дві тисячі п`ятсот шістдесят сім грн. 11 коп.) - щомісячно на банківський рахунок №0506, УДКСУ у Сколівському районі, МФО 825014, ЗКПО 04056262.

10.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

11.Орендна плата вноситься у такі строки: за базовий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, також може вноситися плата за майбутній період, але не більше як за один рік.

12.Розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України «Про оренду землі» та згідно з цим договором щорічно, а також у разі :

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

13.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

Умови використання земельної ділянки

14.Земельна ділянка передається в оренду, цільове призначення - 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних, і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

15. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється на основі рішення ХV - сесії Сколівської міської ради від 23 лютого 2018 року №145 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (адреса: вул. АДРЕСА_1 . Святослава, м. Сколе, Львівська обл.) та передачу в оренду (цільове призначення 11.02 для розміщення та експлуатації основних підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості), Товариству з обмеженою відповідальністю «Сюрприз».

16. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у трьохденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її прийняття-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

17. В разі припинення або розірвання договору Орендар зобов`язаний провести рекультивацію та повернути Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

18. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

19.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремо угодою сторін.

21.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитки

22. Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або з неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

23.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

24.На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження обтяження та інші права третіх осіб.

25.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

26.Орендодавець гарантує, що:

- земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку у користування на умовах оренди, надавати інші права, визначені у цьому договорі;

- жодна із умов та положень цього договору не порушує чинного законодавства України;

-особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладання цього договору і на умовах , визначених в ньому.

27. Орендодавець має право:

- вимагати від Орендаря використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у цьому договорі; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил, щодо використання землі; своєчасного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- вимагати від Орендаря збільшення орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку, якщо такий розмір перевищує розмір орендної плати встановленої за цим договором, та з інших мотивів визначених у цьому договору;

- вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців з часу підписання договору у разі відмови Орендаря від укладеного договору оренди, якщо ця відмова не пов`язана з порушенням Орендодавцем цього договору.

28. Орендодавець зобов`язаний:

- передати Орендарю по акту прийому-передачі у належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з договором;

- не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь - яких перешкод при виконанні умов цього договору;

- після закінчення строку оренди відшкодувати Орендареві витрати, вкладені ним у поліпшення якості (підвищення вартості) земельної ділянки, що були зроблені ним із згоди Орендодавця;

- відшкодувати Орендареві витрати на усунення необумовлених орендодавцем у договорі оренди недоліки земельної ділянки, які суттєво перешкоджають передбаченому цим договором використанню земельної ділянки.

Права та обов`язки Орендаря:

29.Орендар гарантує, що :

- державні органи управління та органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури не будуть обмежуватись стосовно доступу до орендованої земельної ділянки для виконання посадових обов`язків в межах їх повноважень;

30. Орендар має право:

- вимагати надання Орендодавцем для використання земельну ділянку після державної реєстрації договору оренди;

- використовувати земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі, одержувати доходи;

- переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди;

- за згодою Орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом;

- користуватися на умовах платності та у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями Орендодавця з метою забезпечення та належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці;

- вимагати від Орендодавця відповідного зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршиться не внаслідок дій чи бездіяльності Орендаря та у випадках, коли в процесі використання цієї ділянки виявились не обумовлені Орендодавцем у договорі недоліки, які суттєво перешкоджають передбаченому використанню;

- утримувати з орендної плати понесені витрати на усунення недоліків орендованої земельної ділянки, які не були обумовлені Орендодавцем у договорі оренди і суттєво перешкоджають передбаченому цим договором її використання та вимагати у цьому випадку дострокового розірвання договору.

31. Орендар зобов`язаний:

-приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;

-використовувати земельну ділянку відповідно до мети, визначеної цим договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

-здійснити заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і строки, визначені окремою угодою сторін;

-у відповідності до цього договору своєчасно вносити орендну плату;

-у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

-не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця;

-відшкодовувати Орендодавцеві заподіяну Орендарем шкоду стану земельної ділянки.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

32.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

33.Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

34.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

35.У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

36.Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

37.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

38.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

39.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

40.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

42. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі державної реєстрації прав.

Невід`ємними частинами договору є:

- рішення ХV - сесії Сколівської міської ради від 23 лютого 2018 року №145 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (адреса: АДРЕСА_5 . Кн. Святослава, м. Сколе, Львівська обл.) та передачу в оренду (цільове призначення 11.02 для розміщення та експлуатації основних підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості), Товариству з обмеженою відповідальністю «Сюрприз»;

-витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

-витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

-розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку;

-акт прийняття-передачі земельної ділянки в оренду.

Реквізити та підписи сторін

ОРЕНДОДАВЕНЦЬОРЕНДАР
Сколівська міська рада Львівська область, м. Сколе, м-н Незалежності, 1 ЗКПО 04056262; п/рахунок № НОМЕР_2 УДК у Сколівському районі, МФО 825014, ТОВ «Сюрприз» вул. Б. Лепкого, 14 м. Львів 79007 Код
Від імені ОрендодавцяВід імені замовника
_____________________ Москаль В. Б., Міський голова _____________ Соловей О. М. Директор

Зазначений Лист Позивача (із проектом Договору) отримано Відповідачем або 21.03.2018, або 26.03.2018, оскільки у Повідомленні Товариства «Укрпошта» про вручення поштового відправлення наявний нечіткий запис про дату вручення кореспонденції.

Суд вважає датою вручення Відповідачу зазначеної поштової кореспонденції 26.03.2018.

Згідно з нормами ст.124 Земельного кодексу України та ст.16 Закону України «Про оренду землі», користування земельною ділянкою комунальної власності (на умовах оренди) допускається за наявності відповідного письмового договору.

Позивачем, надсилаючи Лист із проектом Договору, не зазначено Відповідачу строку для розгляду проекту, тому, згідно з нормою ч.2 ст.644 Цивільного кодексу України, у Товариства «Сюрприз» наявним був обов`язок з розгляду проекту упродовж строку, встановленого законодавством, або упродовж «нормально необхідного для цього часу» у випадку відсутності визначення такого строку законодавством.

Нормами Цивільного та Земельного кодексів, а також Законів України не встановлено строку розгляду пропозиції про укладення Договору оренди землі.

Згідно з нормою ч.1 ст.4 Господарського кодексу України, земельні відносини не є предметом регулювання зазначеного Кодексу.

Тому, для визначення «нормально необхідного часу», достатнього для розгляду Відповідачем проекту Договору оренди землі, а також для визначення порядку розгляду пропозиції Позивача про укладення Договору, необхідним є застосування норми ч.10 ст.11 Господарського процесуального кодексу України, якою надано суду право на застосування аналогії закону (застосування закону, що регулює подібні відносини) у випадку, якщо спірні правовідносини не врегульовані нормами відповідного закону і відсутній звичай ділового обороту, який може бути до них застосований.

Отже, враховуючи зазначене, наявні підстави для застосування до спірних правовідносин норм ч.ч.3,4 ст.181 ГК України, згідно з якими Сторона, що отримала проект Договору,зобов`язана розглянути його у 20-денний строк, а за наявності заперечень стосовно окремих умов правочину зобов`язана (у 20-денний строк) скласти Протокол розбіжностей та надіслати його, разом із підписаним Договором, іншій Стороні (яка надіслала проект Договору).

Тому, Відповідач зобов`язаний був розглянути надісланий Позивачем проект Договору у 20-денний строк (з моменту отримання), тобто, - до 16.04.2018 включно.

Відповідачем не виконано свого обов`язку щодо розгляду проекту Договору у встановленому порядку і у встановлений 20-денний строк, так як Договір - не підписано, Протокол розбіжностей не складено, і обґрунтовану відмову від укладення Договору не надіслано (ні у 20-денний строк, ні упродовж квітня місяця 2018 року).

Лише 07.05.2018 Відповідачем, у Листі №19, викладено своє заперечення щодо укладення Договору оренди землі з таким обґрунтуванням: «Товариство «Сюрприз» однією з основних умов для оренди земельної ділянки вважає можливість під`їзду та розвороту великогабаритного транспорту для завантаження з належного нашому Товариству цеху. Так як фактично такої можливості немає, це є перешкодою для підписання Договору оренди».

Отже, Відповідачем, усупереч встановленому законодавством порядку розгляду пропозицій щодо укладення Договору, не розглянуто належним чином запропонований Позивачем проект Договору у встановлений строк, так як не складено необхідний Проект розбіжностей до Договору та не підписано Договір (із Проектом розбіжностей).

Крім цього, у Листі від 07.05.2018 Відповідачем не зазначено про наявність незгоди із певними, чітко визначеними, умовами Договору, так як заперечення щодо укладення правочину обгрунтовано лише фактом неможливості «під`їзду (та розвороту) великогабаритного транспорту» до будівлі цеху.

Тобто, Відповідачем заперечень щодо певних умов Договору не заявлено, пропозицій про внесення до Договору додаткових умов не надано, тому, - наявний факт безпідставної відмови ним від укладення Договору оренди землі, що порушує право територіальної громади міста Сколе (власника земельної ділянки) на отримання доходу (орендної плати) за користування Товариством «Сюрприз» земельною ділянкою комунальної власності (яка перебуває у його фактичному користуванні у зв`язку з володінням об`єктом нерухомості).

При цьому, важливо, що питання створення належного доїзду великогабаритного транспорту до будівлі Відповідача підлягало вирішенню при розробленні Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Оскільки такий Проект землеустрою, який розроблено на замовлення Відповідача та прийнято ним від Проектної організації, подано (Сколівській міській раді) на затвердження Товариством «Сюрприз», тому, безпідставною є відмова Відповідача від укладення Договору оренди землі, виходячи лише з певних недоліків Проекту землеустрою (усунення яких можливе виключно шляхом внесення змін до відповідної Проектної документації).

Враховуючи факт безпідставного ухилення Відповідачем від укладення Договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у його фактичному користуванні (у зв`язку з наявністю об`єкту нерухомості), що є порушенням майнових прав територіальної громади міста Сколе (власника земельної ділянки), наявні підстави для задоволення вимоги Позивача про визнання укладеним Договору оренди №05/2018, умови якого викладено у проекті, надісланому Товариству «Сюрприз» із Листом від 05.03.2018.

Проте, запропонована Позивачем дата укладення Договору: 01.03.2018 не відповідає дійсним обставинам спору, так як до 16.04.2018 тривав строк, встановлений законодавством на розгляд (іншою Стороною) проекту Договору.

Тому, належною датою укладення Договору є 17.04.2018 (наступний день після спливу строку, встановленого на розгляд пропозиції щодо укладення правочину).

При цьому, важливо, що визнання укладеним Договору з 17.04.2018 відповідатиме законним інтересам територіальної громади міста Сколе (власника земельної ділянки) та забезпечить захист її майнового права на отримання доходу від користування Відповідачем земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт нерухомості Товариства "Сюрприз" (земельна ділянка перебуває у фактичному користуванні Відповідача).

Враховуючи дійсні обставини, наявні підстави для виключення з проекту Договору:

-дати правочину: 01.03.2018, зазначеної у преамбулі;

-речення першого пункту 42 такого змісту: «Цей Договір набирає чинності після підписання Сторонами та його державної реєстрації», оскільки дія Договору визначається рішенням суду у даній справі, а реєстрації підлягає право оренди (на підставі укладеного Договору), що визначено нормою ст.125 ЗК України.

Обґрунтування Відповідачем заперечень щодо позову нормами ст.640 (ч.2) ЦК України та ст.17 Закону «Про оренду землі» - безпідставні, так як:

-нормами ст.640 ЦК України визначено момент укладення договору виключно у випадку наявності факту прийняття іншою стороною пропозиції про його укладення (тобто, - у випадку підписання другою стороною надісланого їй проекту договору), проте, Відповідачем не підписано проект Договору оренди землі (надісланий Позивачем);

-укладення договору оренди землі регулюється, в основному, нормами спеціального законодавства;

-нормою ст.17 Закону «Про оренду землі» встановлено, що земельна ділянка (об`єкт) за договором оренди землі вважається переданою (орендодавцем орендареві) з моменту державної реєстрації права оренди, проте, у предмет доказування у даній справі не входять обставини щодо визначення моменту передання Позивачем (Відповідачу) земельної ділянки, оскільки Договір не укладено, а земля перебуває у фактичному користуванні Товариства «Сюрприз»;

-згідно з нормою ст.125 ЗК України, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права (яка здійснюється на підставі укладеного договору оренди), тому, до моменту укладення Сторонами спірного Договору та реєстрації права оренди (на підставі Договору), земельна ділянка перебуває у фактичному користуванні Відповідача, що унеможливлює територіальній громаді міста Сколе (власнику землі) отримання належного доходу від такого користування і, відповідно, - порушує майнові права власника.

Враховуючи зазначене, задоволення позову про визнання укладеним Договору оренди землі (проект якого розроблено Позивачем) є належним способом захисту майнових прав територіальної громади міста Сколе, порушених Відповідачем безпідставним ухиленням від укладення Договору оренди земельної ділянки, що перебуває у фактичному користуванні Товариства «Сюрприз».

Зазначені Відповідачем обставини щодо наявності спору стосовно можливості доїзду (до об`єкту нерухомості, розташованого на вказаній земельній ділянці) великогабаритного транспорту не входять у предмет доказування у справі (і, відповідно, - не підлягають встановленню), так як Товариством «Сюрприз» не складався Протокол розбіжностей до Договору, у якому і належало викладати усі свої зауваження щодо умов Договору (запропонованих Позивачем) та пропонувати додаткові умови.

Відповідно, не входять у предмет доказування у справі і зазначені Відповідачем обставини щодо неврахування у Проектній документації на землю необхідних технічних параметрів для забезпечення можливості доїзду до об`єкту нерухомості великогабаритного транспорту.

При цьому, важливим також є факт відсутності Акту обстеження території від 15.02.2018, який зазначено Відповідачем (у Відзиві).

Згідно з нормою ч.9 ст.129 ГПК України, наявні підстави для покладення на Відповідача у повному обсязі судових витрат у справі.

Виходячи з наведеного та керуючись нормами статей 2, 12-14, 73-80, 86, 91, 129, 232, 233, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, - суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити частково (враховуючи зазначення Позивачем невідповідної дати укладення Договору).

2.Визнати укладеним Сколівською міською радою (82600, Львівська область, м.Сколе, вул. Данила Галицького, 37; ідент.код НОМЕР_3 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сюрприз» (79007, м.Львів, вул. Б.Лепкого, 14; ідент.код 06725046) з 17.04.2018 Договір №05/2018 стосовно оренди земельної ділянки (площа 0,2 га, розташована у місті Сколе, на вулиці Кн.Святослава; кадастровий номер :01:002:0626) на таких умовах:

Договір оренди

земельної ділянки № 05/2018

м. Сколе

Орендодавець: Сколівська міська рада, що знаходиться в місті Сколе, Майдан Незалежності, буд. 1, Львівської області, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», в особі міського голови Сколівської міської ради ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), що проживає в АДРЕСА_3 , Львівської АДРЕСА_4 , і діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення І сесії Сколівської міської ради VII демократичного скликання від 19 листопада 2015 року №1 «Про визнання повноважень обраних депутатів і міського голови Сколівської міської ради VII-го демократичного скликання», рішення ХV - сесії Сколівської міської ради від 23 лютого 2018 року №145 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (адреса: АДРЕСА_6 Кн. Святослава, м. Сколе, Львівська обл.) та передачу в оренду (цільове призначення 11.02 для розміщення та експлуатації основних підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості), Товариству з обмеженою відповідальністю «Сюрприз» з однієї сторони, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сюрприз», в особі директора Соловей Орисі Михайлівни, що діє на підставі Статуту, (місцезнаходження юридичної особи: 79007, м. Львів, вул. Б. Лепкого, 14), надалі «Орендар», з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку цільового призначення 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних, і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості) по вул. Кн. Святослава в м. Сколе на території Сколівської міської ради Сколівського району Львівської області.

Об`єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2000 га у тому числі ______________________________________________ (гектарів)

( площа та якісні характеристики земель, зокрема меліорованих ,

_________________________________________________________________________

за їх складом та ведення угідь рілля

_________________________________________________________________________

сіножаті, пасовища, багаторічні насадження, тощо)

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3.На земельній ділянці розміщені об`єкт нерухомого майна

______________________________нежитлова будівля___________________________

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель та інших об`єктів)

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, а також інші об`єкти інфраструктури

_________________________________________________________________________

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших суб`єктів інфраструктури, у тому числі доріг,

_________________________________________________________________________

майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)

4.Кадастровий номер земельної ділянки: - 46 245 10 100:01:002:0626;

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1026844,33 (один мільйон двадцять шість тисяч вісімсот сорок чотири грн. 33 коп.)

6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має жодних недоліків, що може перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини:

___________________________________немає_______________________________

Строк дії договору

8. Договір укладено строком на 5 (п`ять) років від дати його реєстрації в органі державної реєстрації прав. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутністю письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Орендна плата

9. Річна орендна плата за використання земельною ділянкою становить 30805,33 грн. (тридцять тисяч вісімсот п`ять грн. 33 коп.) без ПДВ за 0,2000 га в рік із розрахунку 3% (три відсотки) нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 2567,11 грн. (дві тисячі п`ятсот шістдесят сім грн. 11 коп.) - щомісячно на банківський рахунок №0506, УДКСУ у Сколівському районі, МФО 825014, ЗКПО 04056262.

10.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

11.Орендна плата вноситься у такі строки: за базовий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, також може вноситися плата за майбутній період, але не більше як за один рік.

12.Розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України «Про оренду землі» та згідно з цим договором щорічно, а також у разі :

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

13.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

Умови використання земельної ділянки

14.Земельна ділянка передається в оренду, цільове призначення - 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних, і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

15. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється на основі рішення ХV - сесії Сколівської міської ради від 23 лютого 2018 року №145 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (адреса: АДРЕСА_6 Кн. Святослава, м. Сколе, Львівська обл.) та передачу в оренду (цільове призначення 11.02 для розміщення та експлуатації основних підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості), Товариству з обмеженою відповідальністю «Сюрприз».

16. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у трьохденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її прийняття-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

17. В разі припинення або розірвання договору Орендар зобов`язаний провести рекультивацію та повернути Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

18.Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

19.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремо угодою сторін.

21.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитки

22. Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або з неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

23.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

24.На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження обтяження та інші права третіх осіб.

25.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

26.Орендодавець гарантує, що:

- земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку у користування на умовах оренди, надавати інші права, визначені у цьому договорі;

- жодна із умов та положень цього договору не порушує чинного законодавства України;

-особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладання цього договору і на умовах , визначених в ньому.

27. Орендодавець має право:

- вимагати від Орендаря використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у цьому договорі; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил, щодо використання землі; своєчасного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- вимагати від Орендаря збільшення орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку, якщо такий розмір перевищує розмір орендної плати встановленої за цим договором, та з інших мотивів визначених у цьому договору;

- вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців з часу підписання договору у разі відмови Орендаря від укладеного договору оренди, якщо ця відмова не пов`язана з порушенням Орендодавцем цього договору.

28. Орендодавець зобов`язаний:

- передати Орендарю по акту прийому-передачі у належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з договором;

- не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь - яких перешкод при виконанні умов цього договору;

- після закінчення строку оренди відшкодувати Орендареві витрати, вкладені ним у поліпшення якості (підвищення вартості) земельної ділянки, що були зроблені ним із згоди Орендодавця;

- відшкодувати Орендареві витрати на усунення необумовлених орендодавцем у договорі оренди недоліки земельної ділянки, які суттєво перешкоджають передбаченому цим договором використанню земельної ділянки.

Права та обов`язки Орендаря:

29.Орендар гарантує, що :

- державні органи управління та органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури не будуть обмежуватись стосовно доступу до орендованої земельної ділянки для виконання посадових обов`язків в межах їх повноважень;

30. Орендар має право:

- вимагати надання Орендодавцем для використання земельну ділянку після державної реєстрації договору оренди;

- використовувати земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі, одержувати доходи;

- переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди;

- за згодою Орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом;

- користуватися на умовах платності та у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями Орендодавця з метою забезпечення та належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці;

- вимагати від Орендодавця відповідного зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршиться не внаслідок дій чи бездіяльності Орендаря та у випадках, коли в процесі використання цієї ділянки виявились не обумовлені Орендодавцем у договорі недоліки, які суттєво перешкоджають передбаченому використанню;

- утримувати з орендної плати понесені витрати на усунення недоліків орендованої земельної ділянки, які не були обумовлені Орендодавцем у договорі оренди і суттєво перешкоджають передбаченому цим договором її використання та вимагати у цьому випадку дострокового розірвання договору.

31. Орендар зобов`язаний:

-приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;

-використовувати земельну ділянку відповідно до мети, визначеної цим договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

-здійснити заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і строки, визначені окремою угодою сторін;

-у відповідності до цього договору своєчасно вносити орендну плату;

-у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

-не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця;

-відшкодовувати Орендодавцеві заподіяну Орендарем шкоду стану земельної ділянки.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

32.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

33.Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

34.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

35.У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

36.Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

37.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

38.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

39.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

40.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

42. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі державної реєстрації прав.

Невід`ємними частинами договору є:

-рішення ХV - сесії Сколівської міської ради від 23 лютого 2018 року №145 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (адреса: вул. Кн. Святослава, м. Сколе, Львівська обл.) та передачу в оренду (цільове призначення 11.02 для розміщення та експлуатації основних підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості), Товариству з обмеженою відповідальністю «Сюрприз»;

-витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

-витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

-розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку;

-акт прийняття-передачі земельної ділянки в оренду.

Реквізити та підписи сторін

ОРЕНДОДАВЕНЦЬОРЕНДАР
Сколівська міська рада Львівська область, м. Сколе, м-н Незалежності, 1 ЗКПО 04056262; п/рахунок № НОМЕР_2 УДК у Сколівському районі, МФО 825014, ТОВ «Сюрприз» вул. Б. Лепкого, 14 м. Львів 79007 Код
Від імені ОрендодавцяВід імені замовника
_____________________ Москаль В. Б., Міський голова _____________ Соловей О. М. Директор

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сюрприз» (79007, м.Львів, вул. Б.Лепкого, 14; ідент.код 06725046) на користь Сколівської міської ради (82600, Львівська область, м.Сколе, вул. Данила Галицького, 37; ідент.код 04056262) витрати на судовий збір у сумі 1921, 00 грн.

Дане Рішення набирає законної сили відповідно до норм статей 240, 241, 254, 256, 257 ГПК України, а саме:

- у випадку відсутності апеляційного оскарження у 20-денний строк після закінчення вказаного строку, встановленого на подання апеляційної скарги (до Західного апеляційного господарського суду), який обчислюється з дня складення повного Рішення;

- у випадку апеляційного оскарження (у 20-денний строк) і відсутності факту скасування після ухвалення Західним апеляційним господарським судом відповідного судового рішення.

Повне Рішення складено 04.06.2019.

Суддя Стороженко О.Ф.