РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" травня 2019 р.м. ХарківСправа № 922/256/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання Чкан Д.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Дергачівської міської ради Харківської області (Харківська обл., м. Дергачі)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Алгоритм" (м. Харків)
про стягнення 537196,49 грн,
за участю представників:

позивача - спец. 1 кат. Попової І.В. (довіреність від 13.02.2019);

відповідача - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Дергачівська міська рада Харківської області (надалі - позивач) надала Господарському суду Харківської області позовну заяву до Товариства з обмеженою відповідальністю "Алгоритм" (надалі - відповідач), в якій просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Алгоритм" () на користь Дергачівської міської ради Харківської області () заборгованість з орендної плати в розмірі 537196,49 грн.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 01.02.2019 було залишено без руху позовну заяву Дергачівської міської ради Харківської області та надано строк 10 днів з дня вручення їй цієї ухвали для усунення недоліків.

13.02.2019 позивач надав Господарському суду Харківської області документи на виконання ухвали суду від 01.02.2019.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 18.02.2019 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.

У вказаній ухвалі судом вирішено розглядати справу №922/256/19 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 18.03.2019 об 11:00 год, про що повідомлено учасників справи.

18.03.2019 протокольною ухвалою було відкладено підготовче засідання на 03.04.2019 об 11:00 год, про що ухвалою суду від 18.03.2019 було повідомлено сторін.

Оскільки судове засідання 03.04.2019 не відбулось у зв`язку із перебуванням судді-доповідача на лікарняному, згідно з п. 13 ст. 32 ГПК України ухвалою Господарського суду Харківської області від 05.04.2019 було призначено підготовче засідання на 15.04.2019 о 12:00 год.

15.04.2019 протокольною ухвалою було продовжено строк проведення підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 15.05.2019 о 14:00 год.

11.05.2019 позивач надав клопотання про долучення до матеріалів справи уточненого розрахунку заборгованості по орендній платі ТОВ "Алгоритм" по договору оренди землі від 28.12.2017, а також виписки по рахунку про сплату ТОВ "Алгоритм" суми в розмірі 5000,00 грн.

15.05.2019 протокольною ухвалою задоволено вищевказане клопотання позивача.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 15.05.2019 було повідомлено сторін про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 27.05.2019 о 14:00 год.

27.05.2019 позивач надав клопотання про долучення до матеріалів справи інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо зміни права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: м. Дергачі, вул. Сумський шлях, 163-Б.

27.05.2019 протокольною ухвалою задоволено зазначене вище клопотання позивача.

Відповідач не надав суду відзив на позов та витребувані судом документи.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча відповідач був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи за адресою, вказаною у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № станом на 23.01.2019, що підтверджується відповідними повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на судовий захист своїх прав та інтересів.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

28.12.2017 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі (надалі - договір), за яким орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає на підставі рішення XXXIV сесії VII скликання Дергачівської міської ради №25 "Про передачу в оренду земельної ділянки для обслуговування виробничого корпусу 1-Б в м. Дергачі, вул. Сумський шлях, 163-Б Дергачівського району Харківської області ТОВ "Алгоритм" від 30.11.2017, в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в м. Дергачі, вул. Сумський шлях, 163-Б АДРЕСА_1 .

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Коробець О.М. та зареєстрований в реєстрі за №4148.

Відповідно до п. 2 цього договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,3134 га, в тому числі під, капітальною одноповерховою забудовою - 1,2047 га, під проїздами, проходами та площадками - 0,1087 га. Кадастровий номер земельної ділянки :00:003:0446.

Згідно з п. 3 договору на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна, нежитлова будівля корпус №1-Б, що належить орендарю на праві власності на підставі рішення Господарського суду Харківської області від 26 лютого 2009 року, справа №40/38-09, та зареєстрованого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації "Інвенрос" Харківської області від 25 грудня 2012 року за реєстровим №259 в книзі 3, що підтверджується витягом про реєстрацію прав виданого 25 грудня 2012 року, номер витягу: 36952691, реєстраційний номер: 12786147.

Пунктом 4 договору сторони визначили, що земельна ділянка передається в оренду разом з нежитловою будівлею, корпус №1-Б.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Відділом у Дергачівському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 29 вересня 2017 року №28-20-0.23, 18-1186/169-17, на дату укладення договору становить - 4929058,86 грн.

Згідно з п. 9 договору орендна плата встановлена орендодавцем у грошовій формі в розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 591487,06 грн в рік, з урахуванням коефіцієнта індексації.

Пунктом 11 вказаного договору сторони визначили, що орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати протягом 30 календарних днів, наступних за останнім днем звітного (податкового) місяця, до місцевого бюджету Дергачівської міської ради Харківської області.

Відповідно до п. 14 договору земельна ділянка передається в оренду для обслуговування виробничого корпусу 1-Б за технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розроблену 06.02.2013, ТОВ "АГРО-ГРАНТ".

Згідно з п. 24 договору орендодавець вправі вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату (п. 27 договору).

В п. 36 зазначеного договору сторони визначили, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України та цього договору.

Відповідно до листа Головного управління ДФС у Харківській області Державної фіскальної служби України №13600/9/20-40-12-07-20 від 11.06.2018 заборгованість відповідача станом на 01.06.2018 становить 192162,36 грн терміном більше трьох місяців. Також у вказаному листі було запропоновано позивачу вирішити питання про розірвання договору оренди з ТОВ "Алгоритм".

25.06.2018 позивач надіслав відповідачу лист №1264/02-19 з пропозицією сплатити заборгованість з орендної плати.

У відповіді №12 від 16.07.2018 на вищевказаний лист позивача відповідач просив не розривати договір оренди та надати необхідний час для сплати заборгованості, що виникла, посилаючись на скрутне фінансове становище.

12.09.2018 позивач надіслав відповідачу претензію №1844/02-19, в якій вимагав сплатити заборгованість з орендної плати за землю, яка станом на 01.09.2018 складала 340035,00 грн, про що свідчить фіскальний чек №55 від 14.09.2018, але відповідач відповіді не дав та заборгованість не сплатив.

Як убачається з матеріалів справи, 11.10.2018 між ТОВ "Динеро-Капітал", що є іпотекодержателем за договором іпотеки, посвідченим 22.03.2013 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Вахрушевою О.О., за реєстром №367, укладеним ним з ТОВ "Алгоритм" (відповідачем), який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом продажу предмета іпотеки від свого імені, та ТОВ "Запад-Транзит" був укладений договір купівлі-продажу (надалі - договір купівлі-продажу.

За вказаним договором купівлі-продажу продавець (відповідач) передав у власність покупцю (ТОВ "Запад-Транзит"), а покупець прийняв у власність, розташовану на земельній ділянці за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Сумський шлях (колишня назва вулиця Петровського), №163-Б, площею 1,3134 га, яка знаходиться в оренді ТОВ "Алгоритм" на підставі договору оренди, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Коробець О.М. 28.12.2017, за реєстровим №4148, кадастровий номер :00:003:000446, нежитлову будівлю, корпус №1Б, площею 12758,97 кв м, що знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Сумський АДРЕСА_2 вулиця АДРЕСА_3 , №163-Б, що належить ТОВ "Алгоритм" на праві приватної власності на підставі рішення суду, виданого Господарським судом Харківської області 26.02.2009 по справі №40/38-09, та зареєстрованого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації "Інвенрос" 25.12.2012, номер витягу 36952691, реєстраційний номер 12786147, номер запису: 259 в книзі 3.

Перехід прав власності від відповідача до ТОВ "Запад-Транзит" підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №167659567 від 23.05.2019, а також копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №141113239 від 11.10.2018.

21.11.2018 відповідач надав позивачу лист №17, в якому просив припинити договір оренди землі №4148 від 28.12.2017, у зв`язку з переходом права власності на об`єкт нерухомого майна від ТОВ "Алгоритм" до іншого власника, а саме ТОВ "Запад-Транзит", у зв`язку з укладенням договору купівлі-продажу №1278 від 11.10.2018 нежитлової будівлі, корпус № АДРЕСА_4 Б, площею 12758,97 кв м, що знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Сумський шлях, 163-Б, яка належала ТОВ "Алгоритм".

21.11.2018 відповідач звернувся до позивача з заявою про видачу дозволу на припинення оренди земельної ділянки за адресою: м. Дергачі, вул. Сумський шлях, 163-Б відповідно до ст. 7 Закону України "Про дозвільну систему у сфері господарської діяльності".

21.12.2018 Дергачівською міською радою було прийнято рішення LI сесії VII скликання №53 щодо припинення дії договору оренди землі від 28.12.2017, укладеного між Дергачівською міською радою та ТОВ "Алгоритм" для обслуговування виробничого корпусу 1-Б на земельній ділянці загальною площею 1,3134 га, кадастровий номер :00:003:0446, яка розташована в м. Дергачі, вул. Сумський шлях, 163-Б, у зв`язку з набуттям права власності на нежитлову будівлю, яка розташована на орендованій земельній ділянці іншою особою, за взаємною згодою сторін.

Як вказує позивач у позовній заяві, зобов`язання відповідача за договором оренди землі залишаються невиконаними, заборгованість ТОВ "Алгоритм" з орендної плати за договором станом на 01.01.2019 становить 537196,49 грн, що стало підставою його звернення з позовом до суду.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України, ч. 9 ст. 93 Земельного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Положенням ст. 2 Закону України Про оренду землі передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності є обов`язковим платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункт 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з положеннями ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Також за підпунктом 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідно до п. 288.1, 288.4 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно з п. 1 ст. 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Статтею 144 Конституції України передбачено, що органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов`язковими до виконання на відповідній території.

Відповідно до ст. 73 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Статтею 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 3 ст. 6 ЦК України сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Частиною 1 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється у разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

За приписами ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Як убачається з наданого позивачем розрахунку по нарахуванню та сплаті орендної плати ТОВ "Алгоритм" по договору оренди землі від 28.12.2017 (земельна ділянка загальною площею 1,3134 га, яка знаходиться за адресою м. Дергачі, вул. Сумський шлях, 163-Б) річна сума орендної плати згідно договору оренди землі (12% від нормативної грошової оцінки) - 591487,06 грн, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за договором становить 4929058,86 грн, тому з урахуванням сплати відповідачем у січні 2018 року заборгованості з орендної плати в сумі 5000,00 грн, заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за період з січня 2018 року по листопад 2018 року становить 537196,49 грн.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості з орендної плати, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в цій частині стягнення заборгованості з орендної плати за період з січня 2018 року по листопад 2018 року в сумі 537196,49 грн є необґрунтованими, недоведеними, та підлягають задоволенню частково, в сумі 456105,52 грн за період з 01.01.2018 по 11.10.2018, оскільки позивач при здійсненні розрахунку не врахував положення ст. 31 Закону України "Про оренду землі", ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України та нарахував відповідачу орендну плату за період після припинення дії договору оренди землі від 28.12.2017, тому що з 11.10.2018 у зв`язку з укладенням між відповідачем та ТОВ "Запад-Транзит" договору купівлі-продажу №1278, перейшло право власності на об`єкт нерухомого майна від відповідача до іншого власника (ТОВ "Запад-Транзит").

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач не надав господарському суду доказів сплати заборгованості зі сплати орендної плати або будь-яких заперечень.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає за необхідне в позові відмовити частково, в частині стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за період з 12.10.2018 по 31.11.2018 в сумі 81090,97 грн за договором оренди землі від 28.12.2017.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 144 Конституції України, ст. 6, 628, 651, 792 ЦК України, ст. 93, 120 Земельного кодексу України, ст. 1, 2, 13, 21, 31 Закону України "Про оренду землі", ст. 59, 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст. 73, 74, 76 - 80, 86, 123, 129, 165, 178, 202, 232, 233, 237, 238, 240, 241 ГПК України,

ВИРІШИВ:

В позові відмовити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Алгоритм" (61003, м. Харків, пров. Університетський, 1. Код ) на користь Дергачівської міської ради Харківської області (62300, м. Дергачі, вул. Сумський шлях, 79-Б. Код ) заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 28.12.2017 у сумі 456105,52 грн та судовий збір у сумі 6836,49 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційного скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суд Харківської області протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено "05" червня 2019 р.

Суддя В.І. Ольшанченко

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://court.gov.ua/.