ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.2019 Справа № 917/492/19

Господарський суд Полтавської області у складі судді Безрук Т.М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовною заявою Полтавської державної аграрної академії в особі Коледжу управління, економіки і права Полтавської державної аграрної академії (проспект Першотравневий, буд.10, м. Полтава, 36011)

до Фізичної особи - підприємця Бондарь Владислава Олеговича ( АДРЕСА_4; адреса діяльності: вул . Гагаріна, буд.3а , м. Полтава)

про стягнення 17058,98 грн.

без виклику представників сторін

встановив:

До Господарського суду Полтавської області надійшов позов Полтавської державної аграрної академії в особі Коледжу управління, економіки і права Полтавської державної аграрної академії до Фізичної особи - підприємця Бондарь Владислава Олеговича стягнення 17058,98 грн., з них: 14810,51грн. основного боргу по орендній платі, 2248,47грн. податку на землю, згідно договору оренди №13/18-Н від 12.02.2018р., а також 1921,00грн. судових витрат.

Позовну заяву обґрунтовано тим, що відповідач належним чином не виконує свого обов`язку щодо сплати орендних платежів за період квітень - жовтень 2018р. та відшкодування податку на землю.

Ухвалою від 17.04.2019 встановлено сторонам строки для подання заяв по суті справи. Зокрема було встановлено відповідачу строк у 15 днів з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позов.

Ухвала від 17.04.2019р. вважається врученою відповідачу 07.05.2019р. Отже, останнім днем подачі суду відзиву на позов є 22.05.2019р.

Відповідач відзив на позов не надав. Встановлені строки для його подання закінчилися.

Згідно ст.113 Господарського процесуального кодексу України строки, в межах яких вчиняються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені,- встановлюються судом.

Згідно ч.8 ст.165 Господарського процесуального кодексу України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п"ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Згідно ст.118 Господарського процесуального кодексу України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Інші заяви по суті справи до суду не надійшли.

У даній справі були вчинені наступні процесуальні дії.

За протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.03.2019р. даний позов було передано на розгляд судді Безрук Т. М. (а.с.1).

За ухвалою господарського суду від 01.04.2019р. було залишено позовну заяву без руху та встановлено строк для усунення недоліків. Позивач у встановлений судом строк виправив вказані недоліки. (а.с.2-3).

За ухвалою суду від 17.04.2019 року відкрито провадження у справі № 917/492/19, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.(а.с.69-70).

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін згідно з ч.5 ст.252 Господарського процесуального кодексу (далі - ГПК України) сторони суду не надали.

Про відкриття провадження у справі позивач повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленнями від 17.04.2019р.

Ухвала суду про відкриття провадження у справі від 17.04.2019р., надіслана відповідачу на адресу: АДРЕСА_4 повернулася до суду з відміткою поштового відділення про закінчення терміну зберігання (а.с.71-73).

За даними витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 29.03.2018р. Фізична особа - підприємець Бондарь Владислав Олегович зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 (а.с.44-45).

Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що у договорі № 13/18-Н від 12.02.2018р. зазначена адреса діяльності відповідача: вул. Гагаріна, буд.3 а, м. Полтава, 36000. На цю адресу також направлялася ухвала від 01.04.2019р. про відкриття провадження у справі, яка була повернута до суду за закінченням строку зберігання.

Отже, суд вчинив всі можливі дії для належного та своєчасного повідомлення відповідача про розгляд даної справи.

Таким чином, відповідно до ч. 7 ст. 120, ст. 242 ГПК України ухвала суду від 17.04.2019р. вважається врученою відповідачу.

Відповідно до частини п`ятої статті 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

За ч. 13 ст. 8 ГПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

За ч. 2 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. За ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Суд розпочав розгляд справи по суті 16.05.2019 відповідно до ч.2 ст. 252 ГПК України.

Під час розгляду справи по суті судом були досліджені всі письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 233 ГПК України дане рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши всі наявні у справі докази, суд встановив наступне.

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області та Фізичною особою - підприємцем Бондарь Владиславом Олеговичем (відповідачем) укладено договір оренди нерухомого майна № 13/18-Н від 12.02.2018р. (далі - Договір); (а.с.13-15).

Відповідно до умов вказаного Договору, Фонд державного майна України в Полтавській області (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування державне майно - частину громадського будинку (навчальний корпус №2), розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Гагаріна, 3а, що знаходиться на балансі Полтавської державної аграрної академії в особі Коледжу управління, економіки і права Полтавської державної аграрної академії (балансоутримувач).

Згідно п.1.3. Договору загальна площа об`єкту оренди: складає 147,8 кв.м.

Згідно п.1.5. Договору об`єкт оренди знаходиться на балансі коледжу управління, економіки і права Полтавської ДАА, код за ЄДРПОУ - 33457962, надалі за текстом- «Балансоутримувач».

За п.1.6.Договору майно передається в оренду з метою: розміщення буфету, який не здійснює продає товарів підакцизної групи у навчальному закладі.

За п.1.7.Договору стан майна на момент укладання договору визначається в акті приймання - передачі за узгодженим висновком Балансоутримувача і орендаря.

Згідно п.2.1.Договору передач об`єкта оренди у користування орендаря здійснюється одночасно з підписанням сторонами договору та оформлюється актом приймання - передачі, який є невід`ємною частиною цього Договору. В акті приймання- передачі вказується вартісна характеристика об`єкта оренди на момент передачі майна орендарю.

За п.2.2. Договору в разі припинення цього Договору об`єкт оренди повертається орендарем за участю Балансоутримувача аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим Договором. Повернення об`єкта оренди здійснюється в останній день терміну дії цього Договору та оформлюється актом-приймання - передачі, є невід`ємною частиною цього Договору. Обов`язок по складанню акта приймання - передачі покладається на сторону, яка передає об`єкт оренди іншій стороні.

Згідно п.3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1955 №786 зі змінами (далі - Методикою), за результатами вивчення попиту на об`єкт оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - листопад 2017р.-2852,00грн., що відображено у протоколі засідання постійно діючої комісії від 29.12.2017, затвердженого наказом регіонального відділення від 29.12.2017 №758.

За п. 3.2 Договору розмір орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції.

Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місцяь на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб- сайті Фонду державного майна України.

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до держбюджету і 50% балансоутримувачеві щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним місяцем.

Згідно п.3.4 Договору розмір орендної плати переглядається на вимогу із однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об`єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Згідно п.3.5. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Згідно п.3.9. Договору у разі припинення (розірвання) Договору оренди орендар сплачує орендну плату до дати закінчення договору оренди включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до Державного бюджету та Балансоутримувачу.

Факт передачі Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Полтавській області вказаного майна відповідачу підтверджується двостороннє підписаним актом приймання-передачі від 12.02.2018р. (а.с.15).

Пунктом 8.1 Договору встановлено термін оренди - 2 роки 11 місяців та діє з 12.02.2018р. по 12.01.2021р. включно.

Згідно п.4.3.2 Договору орендар зобов`язаний у повному обсязі та своєчасно вносити орендні платежі незалежно від наслідків господарської діяльності та фінансового стану (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується «Призначення платежу» за зразком, який надає орендодавець листом при укладенні договору оренди).

Згідно п.3.8 Договору орендодавець має право розірвати договір у разі несплати орендарем орендної плати протягом встановленого п.3.3. терміну понад один місяць з моменту письмового попередження орендаря.

Листом від 29.09.2018р. за №591 позивач направив відповідачу повідомлення про припинення договору в односторонньому порядку. (а.с.26).

25.10.2018р. відповідач повернув Регіональному відділенню Фонду державного майна України в Полтавській області орендоване приміщення, що підтверджено двостороннє підписаним сторонами актом приймання - передачі від 25.10.2018р.(а.с.18).

За період квітень -жовтень 2018 р. відповідач згідно п.3.3. Договору оренди повинен був сплатити позивачу (як балансоутримувачу орендованого майна) 14810,51грн.

На оплату орендної плати позивач виставляв відповідачу відповідні рахунки-фактури (а.с.19-22).

Відповідач свої зобов`язання по внесенню орендної плати балансоутримувачеві (позивачу) в повному обсязі не виконав.

За період квітень - жовтень 2018р. заборгованість з орендної плати балансоутримувачеві становить 14810,51 грн. Зазначене підтверджуєтсья двостороннє підписаним актом звірки взаємних розрахунків станом на 30.11.2018р. (а.с.65).

Листами від 22.11.2018р., від 26.02.2019 р. позивач та Фонд державного майна від 03.10.2018р., від 26.11.2018р. звертались до відповідача з вимогами про сплату заборгованості за оренду приміщення. (а.с.27-30).

Однак, відповідач оплати боргу не здійснив.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунальногомайна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 19 цього Закону встановлено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 13, 74 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів в спростування вищевикладеного, доказів сплати боргу відповідач суду не надав.

Отже, позовні вимоги про стягнення 14810,51 грн. боргу з орендної плати підтверджені матеріалами справи, підлягають задоволенню.

Позивач заявив також вимоги про відшкодування податку на землю в сумі 2248,47грн.

Згідно ч.2,ч.3 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

За умовами п.4.3.12 Договору, орендар зобов`язаний здійснювати витрати пов`язані з утриманням орендованого майна. Впродовж 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна Договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна, в т.ч. плати податку на землю та надання комунальних послуг орендарю, та (або) самостійно укласти Договори на оплату з підприємствами постачальниками комунальних послуг

Договір оренди був укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області та Фізичною особою - підприємцем Бондарь Владиславом Олеговичем.

Позивач не є стороною цього договору, на договорі стоїть його підпис з відміткою лише про ознайомлення.

Отже, за нормами цивільного права і п.4.3.12 Договору повинні бути певні правові підстави для виникнення у відповідача зобов`язання з відшкодування позивачу податку на землю.

Як зазначає позивач у позові договір про відшкодування його витрат на податок на землю з відповідачем не укладався, розмір цього відшкодування в установленому порядку не узгоджувався, строки внесення цього платежу сторонами не визначилися.

Матеріалами справи не підтверджується взяття відповідачем в установлений законом спосіб зобов`язання проводити позивачу платежі зі сплати податку на землю.

Також не можна стверджувати про укладення договору в цій частині шляхом листування сторін, оскільки таке листування відсутнє.

Подані позивачем рахунок-фактура №185 від 14.11.2018р. та акт звірки від 30.11.2018р. не підписані керівником позивача; рахунок - фактура є одностороннім документом.

Також, ці документи складені вже після припинення договірних відносин відповідача з Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області (орендодавцем) щодо оренди майна, та після повернення об`єкту оренди орендодавцю за актом від 25.10.2018р.

Нормативним актом безпосередньо не покладено на відповідача обов`язку сплачувати позивачеві податок на землю.

Отже, відсутні правові підстави вважати, що у відповідача виникли цивільні обов`язки щодо сплати позивачу податку на землю згідно ст.11 ЦК України.

Таким в цій частині - у позові слід відмовити.

Позивач у позові прохає також покласти на відповідача судові витрати понесені ним у даній справі.

За ч.1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До початку підготовчого засідання у даній справі позивачем у позовній заяві наведено орієнтовний розрахунок судових витрат, згідно якого він планував понести 1921,00 грн. судових витрат (а.с.65).

Суд встановив, що при подачі даного позову позивачем сплачено 1921,00 грн. судового збору за платіжним дорученням від 22.03.2019р. № 116 (а.с12).

Відповідно до ч. 4 та ч. 9 ст. 129 ГПК України судовий збір у розмірі 1921,00 грн. покладається на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Суд роз`яснює, що в разі добровільного виконання рішення суду до відкриття виконавчого провадження відповідач не позбавлений права звернутися до суду з заявою про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню повністю або частково. Сторони також мають право укласти мирову угоду у процесі виконання судового рішення.

Керуючись ст.ст. 252, 232, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Бондарь Владислава Олеговича ( АДРЕСА_4 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Полтавської державної аграрної академії (вул. Сковороди, буд.1/3, м. Полтава; ідентифікаційний код 00493011) в особі Коледжу управління, економіки і права Полтавської державної аграрної академії (проспект Першотравневий, буд.10, м. Полтава, 36011; ідентифікаційний код 33457962) 14810грн.51 коп. боргу з орендної плати 1921грн. 00 коп. відшкодування витрат з оплати судового збору.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

3. В іншій частині у позові відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (через Господарський суд Полтавської області), за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 14.06.2019р.

Суддя Т. М. Безрук