ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.06.2019 Справа № 917/410/19

м.Полтава

за позовною заявою Приватного підприємства "Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна", вул. Мар`янівська, 1, с.Мартинівка, Карлівський район, Полтавська область, 39520

до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, вул.Уютна, 23, м.Полтава, 36039

про поновлення договору оренди землі

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар Назаренко Я.А.

Представники сторін відсутні

Обставини справи:

Розглядається позовна заява приватного підприємства "Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна" до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання поновленим договору оренди землі від 11 серпня 2008 року на земельну ділянку площею 11,2240 га (рілля) (11,22 га на 11.08.2008), кадастровий номер :00:005:1005 :00:006:0006 на 11.08.2008), яка перебувала в користуванні ВАТ "Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна" (правонаступник ПП "Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна") згідно договору оренди землі від 11 серпня 2008 року, зареєстрованого у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 29.01.2008 року за №07 ( з урахуванням заяви від 03.04.2019 за вхід. №3418 заяви про виправлення технічної помилки від 05.06.2019 вхід. №5848).

В обґрунтування позову позивач вказує на те, що відповідачем було порушено переважне право позивача, як добросовісного орендаря, на поновлення договору оренди землі, оскільки домовленість щодо істотних умов договору була досягнута.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 13.03.2019 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 11.04.2019.

08.04.2019 вхід. №3586 від відповідача надійшов відзив на позов. Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області зазначає, що сторони не досягли домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору, а також, що земельна ділянка відноситься до земель природоохоронного призначення, а Головне управління не наділено повноваженнями щодо розпорядження землями природоохоронного призначення.

10.04.2019 за вхід. №3725 надійшло клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи, а саме: копію витягу з "Технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування ВАТ "Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна" земельними ділянками державної власності в адміністративних межах Халтуринської сільської ради Карлівського району, Полтавської області", копію податкової декларації з плати за землю, копії платіжних доручень про сплату орендної плати за земельні ділянки.

02.05.2019 за вхід. №4506 від позивача надійшла відповідь на відзив. Позивач просить задовольнити позов у повному обсязі.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 06.05.2019. закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 05.06.2019.

Дослідивши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників учасників справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив

11.08.2008 між Карлівською районною державною адміністрацією Полтавської області (орендодавець) і Відкритим акціонерним товариством Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна (далі ВАТ Бурякорадгосп цукрокомбінату ім. Халтуріна), (орендар) укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею 11,2240 га (рілля) (11,22 га на 11.08.2008), кадастровий номер :00:005:1005

За умовами пунктів 1, 2, 15 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Халтуринської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

Згідно з пунктом 8 договору його укладено на 10 (десять) років.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 42 договору оренди землі).

Договір оренди землі зареєстровано у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 січня 2009 року за №07

За змістом ч. 5 ст. 6 Закону України Про оренду землі та ст. 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, тобто договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Земельна ділянка передана орендареві 29 січня 2009 року згідно з актом прийому-передачі земельної ділянки.

Договір укладено строком на 10 років (пункт 8 договору оренди землі).

Отже, строк дії договору встановлено до 29 січня 2019 року.

Відповідно до пункту 8 договору оренди землі після закінчення його строку орендар має переважне право поновлення на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

На виконання вимог пункту 8 Договору оренди землі Приватне підприємство Бурякорадгосп цукрокомбінату імХалтуріна, що є правонаступником ВАТ Бурякорадгосп цукрокомбінату ім. Халтуріна, листом від 27 червня 2018 року № 02-18/39 повідомило Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області про наміри поновити (продовжити) дію договору оренди на вищевказану земельну ділянку. До листа позивачем було додано витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань; копію договору оренди землі з додатками зі змінами; проект додаткової угоди до договору оренди землі; викопіювання земельної ділянки, копія витягу з ДЗК від 10.05.2018 №НВ-018 та копія листа державного кадастрового реєстратора від 11.05.2018 №512/181-18.

10 липня 2018 року Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надало відповідь за № 32-16-0.332-4029/2-18, в якій наголошено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може перевищувати 12 відсотків від нормативної грошової оцінки, а строк оренди не може бути меншим як 7 років; було зазначено, що поновлення договору оренди землі є передчасним, відсутні агрохімічні паспорта земельних ділянок та витяги з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель, що терміни дії наданих до клопотань витягів з ДЗК становлять три місяці з моменту їх видачі, та повідомлено, що за інформацією Міжрайонного управління у Карлівському та Машівському районах Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області земельні ділянки згідно матеріалів Проекту роздержавлення та приватизації земель ВАТ Бурякорадгосп цукрокомбінату ім. Халтуріна Карлівського району Полтавської області віднесені до земель природоохоронного призначення.

Позивач із вимогами орендаря погодився.

На виконання зазначених вимог підприємством приведено у відповідність відомості про земельну ділянку та 16 жовтня 2018 року отримано витяг з Державного земельного кадастру №НВ-018. Розроблено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка отримала позитивний висновок Державної експертизи землевпорядної документації від 17.10.2018 №2500 та затверджена рішенням позачергової сімнадцятої сесії сьомого скликання від 15.11.2018 року. Проведено обстеження сільськогосподарських угідь ПП Бурякорадгосп цукрокомбінату ім. Халтуріна і на вказану земельну ділянку розроблено агрохімічний паспорт.

27 грудня 2018 року за №02-18/60 ПП Бурякорадгосп цукрокомбінату ім. Халтуріна звернулося до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області з клопотанням выд 20.12.2018 №02-18/60 про поновлення договору оренди. Позивач погодився на розмір орендної плати (12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) та термін дії договору оренди землі (7 років).. На розгляд до Головного управління додано Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, Виписку з з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, довідку про реорганізацію підприємства, копію договору оренди землі від 11.08.2008 з додатками, копію змін до договору оренди землі від 28.12.2012, копію витягу з ДЗК від 16.10.2018 №НВ 018 з довідкою державного кадастрового реєстратора міжрайонного управління у Карлівському та Машівському районах Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 18.10.2018 №887/121-18, копії агрохімічних паспортів земельної ділянки (на 2008 рік, 2013 рік, 2018 рік), копію Технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з довідкою Департаменту екології та природних ресурсів Полтавської обласної державної адміністрації від 21.09.2018 № 4956/03-03-07, Копію витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 06.12.2018 №591/211-18, копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 03.12.2018 №147873364 та додаткову угоду до договору оренди землі.

У відповідь на вказане клопотання на адресу ПП Бурякорадгосп цукрокомбінату ім. Халтуріна ГУ Держгеокадастру направило лист від 09.01.2019 № 189/0/26-19, яким відмовлено у поновленні договору оренди землі та повідомляється про те, що Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області не наділене повноваженнями щодо розпорядження землями природоохоронного призначення.

З даним рішенням ПП Бурякорадгосп цукрокомбінату ім. Халтуріна не погоджується, вважаючи його таким, що порушує права ПП Бурякорадгосп цукрокомбінату ім. Халтуріна на переважне право оренди, передбачене ст. 33 Закону України Про оренду землі.

Отже, між сторонами у справі існувало тривале листування, в ході якого проект Додаткової угоди щодо поновлення дії Договору оренди земельної ділянки орендодавцем-відповідачем не був підписаний.

Позивач зазначає, що ним було вжито всіх необхідних та можливих заходів для поновлення договору оренди землі, в той же час відповідач безпідставно ігнорує процедуру поновлення договору. Так, дійшовши згоди щодо зміни умов договору оренди земельної ділянки в частині строку дії договору на 7 років та орендної плати 12% від нормативної грошової оцінки, ГУ Держгеокадастру у Полтавській області у подальшому ухиляється від укладення додаткової угоди щодо продовження дії договору оренди земельної ділянки на нових погоджених умовах.

При прийнятті рішення суд виходить з наступного.

Відповідно до статті 13 Конституції України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом статті 13 зазначеного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" регламентовано процедуру поновлення договору оренди землі.

У відповідності до статті 33 Закону України "Про оренду землі", по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Переважне право орендаря на поновлення договору оренди землі може бути реалізоване шляхом двох окремих правових підстав: перша наведена у ч. 1 - ч. 5 вказаної статті, друга - у ч. 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

За змістом ч. 1 - ч. 5 згаданої статті, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Правова конструкція, передбачена ч. 1 - ч. 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" узгоджується з положеннями статті 777 Цивільного кодексу України, яка встановлює загальний принцип реалізації переважного права наймача на продовження договору найму на новий строк. За змістом згаданої статті Цивільного кодексу України, наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Отже, ч. 1 - ч. 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що орендар ініціює питання поновлення договору оренди землі на новий строк шляхом направлення орендодавцю листа-повідомлення та проекту додаткової угоди. Отримавши зазначений лист-повідомлення та проект додаткової угоди, орендодавець вчиняє ряд юридично значимих дій, а саме: (а) перевіряє його на відповідність вимогам закону, (б) узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, (в) приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), (г) укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

Матеріали справи свідчать, що позивач своєчасно звернувся до орендодавця з пропозицією поновити договір оренди землі шляхом укладення додаткової угоди до договору.

Як вже зазначалось вище, при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

ГУ Держгеокадастру відповіло листом від 10 липня 2018 року за №32-16-0.332-4029/2-18, запропонувало узгодити істотні умови договору, а саме: в частині строку дії договору (7 років) та орендної плати (у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки).

Листом №02-18/60 від 20.12.2018 позивач погодився на запропоновані ГУ Держгеокадастру у Полтавській області на розмір орендної плати та термін дії договору.

Таким чином, сторонами було узгоджено істотні умови договору оренди землі від 11.08.2008, що є підставою для укладення відповідної додаткової угоди про поновлення договору оренди землі. Однак, листом від 09.01.2019 №189/0/26-19 позивачу було відмовлено у поновлені договору оренди.

При цьому, матеріалами справи підтверджується, що орендар належно виконував свої обов`язки за договором оренди, до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені законом та договором строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою, тобто повністю дотримався процедури поновлення договору, встановленої статтею 33 Закону України Про оренду землі.

Крім того, орендар погодився на запропоновану орендодавцем зміну істотних умов договору в частині строку дії договору оренди та розміру орендної плати, надіславши орендодавцю проект додаткової угоди з відповідними змінами, тобто вжив всіх необхідних та можливих заходів для поновлення договору оренду, на даний час продовжує користуватися земельною ділянкою та сплачувати орендну плату.

В той же час, відповідач безпідставно проігнорував (за наведеного вище) процедуру поновлення договору оренди; незважаючи на узгодження з орендарем всіх істотних умов договору, в порушення норм чинного законодавства не уклав з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

Матеріалами справи також не підтверджуються твердження відповідача щодо віднесення земельної ділянки кадастровий номер :00:005:1005, що є об`єктом договору оренди землі від 11.08.2008, до категорії земель природоохоронного призначення.

Так, за повідомленням Департаменту екології та природних ресурсів Полтавської обласної державної адміністрації від 14.05.2018 № 2633/03-03-07, відповідно до якої вказана земельна ділянка не відноситься до територій та об`єктів природно заповідного фонду області.

Згідно договору оренди землі від 11.08.2008 в користування була передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного с/г виробництва (договір наявний у матеріалах справи).

Відповідно до висновку відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Карлівської районної державної адміністрації щодо обмежень (обтяжень) на використання земельних ділянок державної власності а межами населених пунктів в адміністративних межах Халтуринської сільської ради Карлівського району Полтавської області зазначено, що відповідно до матеріалів для розробки технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування ВАТ Бурякорадгосп цукрокомбінату ім. Халтуріна на земельні ділянки державної власності за межами населених пунктів, земельні ділянки загальною площею 52.25 га (під ріллею), відносяться до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код згідно УКЦВЗ 2.1).

Аналогічний висновок зазначений Карлівським районним відділом земельних ресурсів, про наявні обмеження на використання земельних ділянок державної власності за межами населених пунктів в адміністративних межах Халтуринської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер - :00:005: НОМЕР_1 , дана земельна ділянка за цільовим призначенням відноситься до категорії земель: землі сільськогосподарського призначення, Цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Отже, земельна ділянка відноситься до сільськогосподарських угідь, доказів зміни її цільового призначення суду не надано.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до частин 1, 3 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236 - 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати поновленим договір оренди землі від 11 серпня 2008 року на земельну ділянку площею 11,2240 га, кадастровий номер :00:005:1005, зареєстрованого у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, 29 січня 2009 року за №07, на наступних умовах:

«Додаткова угода

до договору оренди землі від 11.08.2008 ,

зареєстрованого у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 29.01.2009 року за № 07 (зі змінами)

м.Полтава «___» ___________2019 р.

Орендодавець (уповноважена ним особа):

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області яке знаходиться за адресою: вул. Уютна, 23, м Полтава, 36039 в особі __________________________________________________,

що діє на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від

« » 20 № .

( прізвище , ім`я по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

з одного боку,

та Орендар:

ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна», в особі директора Павлюченка Олександра Петровича, що діє на підставі Статуту,

( прізвище , ім`я по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

з другого боку, дійшли згоди укласти додаткову угоду про нижченаведене,

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером - :00:005:1005, яка розташована за межами населених пунктів на території Мартинівської (колишньої Халтуринської) сільської ради Карлівського району Полтавської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 11,2240 га, у тому числі ріллі 11,2240 га.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить:

:00:005:1005 371726,66 грн.

(кадастровий номер)

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинуть на орендні відносини: код, назва ґрунтів: 55е - чорноземи типові і чорноземи сильнореградовані слабозмиті важкосуглинкові і легкоглинисті; 56е- чорноземи типові і чорноземи сильнореградовані і середньозмиті важкосуглинисті і легкоглинисті, 209е намиті чорноземи і лучночорноземні важкосуглинкові і легкоглинисті; агрохімічна оцінка 68,7 бали: еколого-агрохімічна оцінка 68,7 бали.

Строк дії договору

8. Договір укладено на строк 7 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата, вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 44 607,20 гривень (сорок чотири тисячі шістсот сім гривень 20 коп.) в рік, що становить 12,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

(розмір орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням способів внесення, за земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної власності або комунальної також із зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки або розміру земельного податку).

10. Орендна плата за земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності, набутої в оренду без проведення земельних торгів, вноситься у такі строки:

за перший рік у п`ятиденний строк після підписання договору оренди;

починаючи з наступного року відповідно до Податкового кодексу України:

щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок в місцевий бюджет Мартинівської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

11. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки та в разі:

· зміни умов господарювання, передбачених договором;

· зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

· погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

· зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної власності;

· в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельну ділянку державної власності, яка передана в оренду без проведення земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 % річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету Мартинівської сільської ради Карлівського району Полтавської області;

стягується пеня у розмірі 0.3 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва код за КВЦПЗ А01.01.01

17. Умови збереження стану об`єкта оренди використання ділянки згідно цільового призначення з дотриманням вимог чинного законодавства

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. №284.

19. Здійснені Орендарем, без згоди Орендодавця, витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

· фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

· доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку на орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження):

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права Орендодавця.

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

· використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі;

· дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів:

· дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

· своєчасного внесення орендної плати;

· вимагати відповідно до законодавства збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;

· ведення агрохімічного паспорту земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства.

26. ОСОБА_1 Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області зобов`язане:

· передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам нього договору оренди;

· при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки:

· не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

· попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права Орендаря:

· самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

· за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

· отримувати продукцію і доходи.

28. Обов`язки Орендаря:

· приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, право користування якою зареєстровано в установленому законом порядку;

· виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом та цим договором оренди землі;

-у п`ятиденний строк після державної реєстрації права користування (оренди) земельної ділянки державної власності надати копію договору відповідному органу Державної фіскальної служби;

· своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;

· використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись при цьому вимог земельного, екологічного та санітарно-епідеміологічного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

· забезпечити вільний доступ Орендодавця на земельну ділянку для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

· звільнити земельну ділянку після припинення дії договору;

· вести агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства;

· у разі передачі земельної ділянки в суборенду, отримати письмову згоду Орендодавця.

Не вчиняти наступні дії:

· зміну цільового призначення без розробки проекту землеустрою;

· внесення до статутного фонду та передача в заставу земельної ділянки.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об`єкта оренди, ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об`єкта оренди за цим договором не здійснюється.

Зміна умов договору і припинення його дії

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується у судовому порядку.

33. Дія договору припиняється у разі:

· закінчення строку, на який його було укладено;

· придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

· викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;

· ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

· взаємною згодою сторін;

· рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом..

35. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.

36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

37. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін. У разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, недіючими, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору.

Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору, сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Сторони погоджуються, що спірні питання цього Договору мають вирішуватися на взаємній домовленості, або в судовому порядку згідно чинного законодавства.

Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - в Орендаря.

Реквізити сторін

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області Юридична адреса: 36039 м. Полтава, вул.Уютна,23, ПП «Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна» Юридична адреса: 39520 Полтавська область Карлівський район с. Мартинівка, вул. Мар`янівська, 1 р/р НОМЕР_2 в АБ "Південний» МФО 328209

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

_________________ ____________ О.П. Павлюченко

МП МП

3. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області вул. Уютна, 23, м. Полтава, Полтавська область, 36039, ) на користь Приватного підприємства Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна (39520, Полтавська обл., Карлівський р-н, с. Мартинівка, вул. Мар`янівська, буд. 1, ) 1 921,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.256 ГПК України). Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 13.06.2019

Суддя Кльопов І.Г.