номер провадження справи 28/64/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.06.2019 Справа № 908/856/19

м.Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Федорової Олени Владиславівни при секретарі Рикун А.В. розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом товариства з додатковою відповідальністю "Агронива" (70220, Запорізька обл., с.Воздвижівка, вул. Центральна, 34)

до відповідача Воздвижівської сільської ради (70220, Запорізька обл., с. Воздвижівка, вул.Центральна, 34)

про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення (подовження) договору оренди землі

за участю представників:

від позивача: Сосніна Л.І., довіреність № 3 від 22.01.2019, адвокат, Новохатько А.М., наказ №6 від 05.01.2017, директор;

від відповідача: Горпинич П.А., довіреність №02-29/574 від 10.04.2019, представник.

СУТНІСТЬ СПОРУ

Товариство з додатковою відповідальністю "Агронива" звернулося до Господарського суду Запорізької області з позовом до Воздвижівської сільської ради про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення (продовження) договору оренди землі від 28.12.2012 №99, укладеного між ПАТ "Агронива" та Гуляйпільською районною державною адміністрацією Запорізької області.

В обґрунтування своєї правової позиції позивач посилається на те, що 28.12.2012 між ПАТ "Агронива" та Гуляйпільською районною державною адміністрацією Запорізької області укладено договір оренди землі строком на п`ять років, а 06.08.2013 цей договір зареєстровано у Державному реєстрі речового права. 27.09.2018 за актом приймання-передачі земель сільськогосподарського призначення відбулася передача прав від держави в особі Держгеокадастру об`єднаній територіальній громаді в особі Воздвижівської сільської ради зі зміною виду прав власності - з державної на комунальну. 20.11.2018 право комунальної власності на передані землі було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Також ПАТ "Агронива" було перетворено в ТДВ "Агронива", яке є правонаступником акціонерного товариства. 24.01.2019 позивач звернувся до відповідача з листом-повідомленням про поновлення договору оренди землі, разом з яким було надано проект додаткової угоди із зміною сторін, їх реквізитів.

Відповідач не надав в місячний строк ані підписаної додаткової угоди, ані будь-якої відповіді на звернення, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.04.2019 позовну заяву передано на розгляд судді Федоровій О.В.

Ухвалою суду від 15.04.2018 позовну заяву ТзДВ "Агронива" №б/н без дати (вх. №925/08-07/19 від 09.04.2019) залишено без руху, позивачу наданий строк для усунення виявлених недоліків.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 24.04.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Присвоєно справі номер провадження 28/64/19. Ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 23.05.2019.

В судовому засіданні 23.05.2019 оголошено перерву до 03.06.2019.

Ухвалою суду від 23.05.2019 виправлено допущену в ухвалах Господарського суду Запорізької області від 15.04.2019 та від 24.04.2019 описку щодо зазначення предмету спору.

03.06.2019 на адрес суду від позивача надійшла заява (вх. №08-08/11414/19) з проханням долучити до матеріалів справи рішення сільської ради від 21.06.2018 №7 "Про продовження терміну договору".

Судом перевірені повноваження присутніх в судовому засіданні представників сторін. З`ясовано про обізнаність уповноважених представників позивача та відповідача про права та обов`язки учасників судового процесу. Відводів складу суду не заявлено.

Розгляд справи відповідно до вимог ст. 222 ГПК України здійснювався за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Фіксування судового процесу за допомогою відеозаписувального технічного засобу судом не здійснювалось у зв`язку з відсутністю у суду такої технічної можливості.

Представники позивача підтримали заявлені позовні вимоги з підстав, що викладені у позові та додаткових пояснення від 31.05.2019. Просили позов задовольнити.

Представник відповідача заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, усно заявив, що позовні вимоги визнає та не заперечує проти задоволення позову.

У підготовчому засіданні 03.06.2019 представники сторони зазначили, що повідомили про всі обставини справи, які їм відомі, та надали усі докази, на які вони посилаються у зв`язку з чим подали суду письмову заяву, якою виразили згоду щодо переходу до розгляду справи по суті, що відповідає положенням ч. 6 ст. 183 ГПК України.

Враховуючи письмову згоду сторін, 03.06.2019 суд згідно з ч. 6 ст. 183 ГПК України закінчив підготовче судове засідання, закрив підготовче провадження та перейшов до розгляду справи по суті.

В судовому засіданні 03.06.2019 суд визнав наявні документи достатніми для об`єктивного та всебічного розгляду спору, внаслідок чого, в порядку ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення, судом оголошено, що повний текст рішення буде складено протягом десяти днів з дня проголошення вступної та резолютивної частин рішення та надісланий на адреси сторін.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Гуляйпільська районна державна адміністрація Запорізької області (Орендодавець) та публічне акціонерне товариство "Агронива" (Орендар) 28.12.2012 уклали договір оренди землі (поновлення договору оренди № 99 від 14.12.2007), за умовами якого, Орендодавець, керуючись ст. 33 Закону України "Про оренду землі" надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за рахунок земель Воздвижівської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області, а саме: земельну ділянку (кадастровий номер :08:002:0040) загальною площею 65.5551 га - землі товарного сільськогосподарського виробництва (пасовища).

Згідно зі схемою розташування земельної ділянки та кадастровим планом, що є невід`ємними частинами договору оренди, кадастровий номер земельної ділянки - :08:009:0004.

Разом з тим при складанні тексту договору оренди землі від 28.12.2012 у розділу "Об`єкт оренди" було допущено технічну помилку (вказано зайву цифру "8" та не зазначено цифру "0"), фактично кадастровим номером земельної ділянки є :08:002:0040.

В пункті 8 договору сторонами узгоджено, що договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважене право поновлення його дії на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 44 договору оренди землі від 28.12.2012 зазначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

06.08.2013 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про державну реєстрацію права оренди ПАТ "Агоронива" (на підставі договору оренди від 28.12.2012 про поновлення договору № 99 від 14.12.2007) на земельну ділянку площею 65,5551 га, кадастровий номер :08:002:0040, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

З 01.01.2013 набрали чинність Закон України "Про державний земельний кадастр", постанова Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051 "Про затвердження порядку ведення Державного земельного кадастру", зміни до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Таким чином, з 01.01.2013 повноваженнями щодо проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень наділена Державна реєстраційна служба, яка веде єдиний державний реєстр речових майнових прав та обтяжень на нерухоме майно.

Отже, на підставі викладеного та з урахуванням приписів п.п. 8, 44 Договору, договір діяв до 06.08.2018.

Відповідно до положень Закону України від 06.09.2012 № 5245-VІ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності", який набрав чинності з 01.01.2013, землі державної та комунальної власності в Україні вважаються розмежованими. Землі, розташовані за межами населених пунктів, крім земельних ділянок приватної власності та земельних ділянок, які перебувають у комунальній власності, чи на яких розташовані об`єкти нерухомого майна комунальної власності, є землями державної власності.

З матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка, яка є предметом оренди за договором оренди землі від 28.12.2012, знаходиться на території Воздвижівської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області поза межами населеного пункту, а тому, в силу приписів підпункту г) пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" від 06.09.2012 № 5245-VI, ця земельна ділянка знаходилась у державній власності.

За змістом ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України в редакції, чинній з 01.01.2013, повноваження щодо розпорядження земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності, надання у власність або у користування для всіх потреб віднесено до компетенції центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальних органів.

Отже, у зв`язку з набранням чинності зазначеним вище Законом від 06.09.2012 №5245-VІ, розпорядником земель сільськогосподарського призначення державної власності на території Запорізької області стало Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області.

31.01.2018 Кабінетом Міністрів України прийнято розпорядження № 60-р "Питання передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності у комунальну власність об`єднаних територіальних громад".

На підставі вказаного розпорядження за Актом приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 27.09.2018, складеного за участю ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області та об`єднаною територіальної громадою в особі Воздвижівської сільради, земельну ділянку площею 65,5551 га, кадастровий номер :08:002:0040 передано у комунальну власність, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно з яким відповідний запис було внесено 20.11.2018.

Згідно з ч. 3 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України в редакції, чинній на час розгляду справи судом, у випадках, коли земельні ділянки надані в оренду до введення в дію цього Кодексу органами, повноваження яких з надання земельних ділянок з прийняттям цього Кодексу змінені, продовження строку оренди зазначених земельних ділянок здійснюється органами, що мають право надання вказаних земель за цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 12 Земельного кодексу України визначено повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст, до яких, зокрема, належить, розпорядження землями територіальних громад, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

За таких обставин, з 20.11.2018 Воздвижівська селищна рада Гуляйпільського району Запорізької області є розпорядником земельної ділянки, яка є предметом спірного договору оренди землі і є правонаступником в частині прав і обов`язків за спірним договором.

Як вбачається з матеріалів справи, листом-повідомленням вих. № 11 від 24.01.2019 позивач звернувся до Воздвижівської сільської ради (зареєстровано сільрадою 24.01.2019 за вх. № 187/02) щодо поновлення на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" договору оренди земельної ділянки від 28.12.2012 на той же строк, з дати набрання ним чинності - до 06.08.2023. В листі також повідомлено про перетворення Публічного акціонерного товариства "Агронива" у Товариство з додатковою відповідальністю "Агронива", яке є правонаступником акціонерного товариства.

До вказаного листа було додано проект відповідної додаткової угоди у трьох примірниках та докази належного виконання орендарем зобов`язань за договором.

Відповідно до змісту проекту додаткової угоди, крім умов щодо поновлення договору на той же строк - до 06.08.2023, було запропоновано внести відповідні зміни до преамбули договору, розділу 1 "Предмет договору" в частині його сторін: Орендодавця на Воздвижівську сільську раду - у зв`язку зі змінами у законодавстві, та Орендаря - у зв`язку із правонаступництвом, та відповідну зміну реквізитів сторін; в розділі "Об`єкт оренди" змінити кадастровий номер земельної ділянки на :08:002:0040, в якому як встановлено судом, було допущено технічну помилку, а саме вказано зайву цифру "8" та не вказано цифру "0". Також пункт 8 договору викласти в такій редакції: "Укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Договір набирає чинності з дати реєстрації і діє протягом 5 років після такої реєстрації з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. За відсутності письмових заперечень Орендодавця про продовження строку дії договору протягом місяця після закінчення цього строку, поновлення договору оренди земельної ділянки здійснюється на тих же умовах і на той же строк".

Як зазначив позивач, після спливу терміну дії договору оренди землі, він продовжує використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору. Підписаної додаткової угоди Воздвижівською сільською радою повернуто не було, будь-якої відповіді на отриманий лист-повідомлення не находило.

Відповідно до ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, а згідно зі ст.174 ГК України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відносини, що виникають у зв`язку з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою ч. 1 ст. 777 ЦК України в якій законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Права наймача, що встановлені статтею 777 ЦК України, є переважними, тобто за своєю правовою природою вони є привілеями носія таких прав.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов`язки за договором; протягом місяця після закінчення дії договору відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Згідно з ч. ч. 8, 11 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Відповідно до ч. ч. 1-4 ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Судом встановлено, що позивач під час дії спірного договору оренди землі належним чином виконував обов`язки, які слідують з його умов, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачував орендну плату за договором, земельну ділянку використовує за цільовим призначенням, з дотриманням вимог чинного законодавства щодо охорони довкілля. Зазначене підтверджується довідкою про відсутність заборгованості з платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючи органи від 18.04.2019 №22778/10/08-01-53-08.

В матеріалах справи відсутні докази, в розумінні ст. 76 ГПК України, які б свідчили про неналежне виконання позивачем обов`язків за договором оренди землі.

З викладеного слідує, що позивач користуючись земельною ділянкою з 2007 року та виконуючи належним чином умови договору мав законні сподівання на поновлення строку дії договору після спливу його дії, оскільки на спірній земельній ділянці позивачем здійснюється господарська діяльність з вирощування сільськогосподарських культур, що є метою діяльності Господарства.

Таким чином, позивач у даній справі діючи добросовісно та у повній відповідності до ч. ч. 1-3 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" завчасно надіслав відповідачу лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі з доданим проектом додаткової угоди.

Орендодавець протягом місяця після закінчення дії договору письмового повідомлення про відмову в поновленні договору оренди не здійснив.

Згідно зі змістом ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", ч. 5 ст. 11 ГПК України суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Перша вимога статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод полягає в тому, що будь-яке втручання публічних органів у мирне володіння майном повинно бути законним, а держави мають право здійснювати контроль за використанням майна шляхом введення "законів".

У рішенні Європейського суду з прав людини від 24.06.2003 у справі "Стретч проти Об`єднаного Королівства Великобританії та Північної Ірландії" встановлено, що особа (орендар) мала принаймні законне сподівання на реалізацію передбаченого договором права на продовження договору оренди і в цілях ст. 1 Першого протоколу таке сподівання можна вважати додатковою частиною майнових прав, наданих їй муніципалітетом за орендним договором, та зазначено, що наявність порушень з боку органу публічної влади при укладенні договору щодо майна не може бути підставою для позбавлення цього майна іншої особи, яка жодних порушень не вчинила.

У рішенні Європейського суду з прав людини по справі "Девелопмент ЛТД" та інші проти Ірландії" встановлено, що ст. 1 Першого протоколу Конвенції можна застосувати до захисту "правомірних очікувань" щодо певного стану речей (у майбутньому), оскільки їх можна вважати складовою частиною власності. "Правомірні очікування" виникають у особи, якщо нею було дотримано всіх вимог законодавства для отримання відповідного рішення уповноваженого органу, а тому вона мала усі підстави вважати, що таке рішення є дійсним та розраховувати на певний стан речей. З наведеного слідує висновок про те, що, по-перше, особа, якій відповідним рішенням надано право користування земельною ділянкою, набуває право власності на майно у вигляді правомірних очікувань щодо набуття у майбутньому права володіння майном (право оренди) ще до укладення відповідного договору оренди на виконання даного рішення, по-друге, після укладення відповідного договору оренди у особи виникає право мирно володіти майном, яким є майнові права (право оренди) протягом певного строку. При цьому, право власності на майно у вигляді як правомірних очікувань, так і майнового права (права оренди), є об`єктом правового захисту згідно зі ст. 1 Першого протоколу до Конвенції та національного законодавства України.

Користуючись земельною ділянкою та виконуючи належним чином умови договору, позивач мав законні сподівання на поновлення договору після спливу його дії, оскільки на спірній земельній ділянці позивачем здійснюється господарська діяльність з вирощування сільськогосподарських культур, що є метою діяльності господарства.

Отже, в даному випадку, продовження користування земельною ділянкою орендарем та відсутність заперечень з боку орендодавця щодо продовження користування землею протягом місяця після закінчення строку договору, є достатньо обґрунтованою підставою для вимог орендаря щодо поновлення договору у порядку, передбаченому законом.

Відповідач Воздвижівська сільська рада Гуляйпільського району Запорізької області проти заявлених позовних вимог не заперечив.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 46 ГПК України позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.

За змістом ч. 1 ст. 191 ГПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Згідно з ч. 4 ст. 191 ГПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Пунктом 6 ст. 236 ГПК України визначено: якщо одна із сторін визнала пред`явлену до неї позовну вимогу під час судового розгляду повністю або частково, рішення щодо цієї сторони ухвалюється судом згідно з таким визнанням, якщо це не суперечить вимогам статті 191 цього Кодексу.

Суд вважає, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, судом не встановлено порушення у зв`язку із цим прав та інтересів інших осіб, тому дійшов до висновку про можливість прийняття визнання позову відповідачем.

Статтею 4 Господарського процесуального кодексу України встановлено право юридичних осіб на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених до юрисдикції господарського суду. Із змісту ст. 20 ГПК України слідує, що господарський суд розглядає спори.

Із змісту положень ст. ст. 15, 16 ЦК України, ст. 20 ГК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлені договором або законом.

Вирішуючи спір, суд враховує, що договір оренди землі є поновленим автоматично на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", а позивач звертаючись до суду із вимогою про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах, що передбачені договором, фактично просить суд вирішити питання щодо юридичного оформлення відповідної угоди з відповідачем, враховуючи обов`язковість додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення, укладення в силу законну та наявне зволікання з боку останнього в її укладенні. При цьому, спосіб оскарження чітко в діючому законодавстві не визначений.

В той же час, суд не повинен формально підходити до вирішення спору, при прийнятті рішення мають бути встановлені дійсні обставини справи, а рішення має не лише по формі а й по суті, бути законним.

При цьому, правильність і точність юридичного формулювання не може завадити суду розглянути спір та реалізувати право позивача, передбачене ст. ст. 55, 124 Конституції України, п. 1 ст. 6 Європейської конвенції про захист прав і основних свобод людини 1950 року, ратифікованої Верховною Радою України (Закон від 17.07.97 №475/97-ВР) на судовий розгляд.

Проаналізувавши умови наведеної позивачем в позовній заяві додаткової угоди, встановлено, що умови, викладені в ній, а саме: щодо поновлення договору на п`ять років без зміни інших істотних умов договору, відповідають вимогам, встановленим законодавством при поновленні договору оренди відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Внесення цією додатковою також відповідних змін до преамбули договору, розділу 1 "Предмет договору" в частині його сторін: Орендодавця на Воздвижівську сільську раду - у зв`язку зі змінами у законодавстві, та Орендаря - у зв`язку із правонаступництвом, та відповідну зміну реквізитів сторін, відповідає фактичним обставинам, які існують на даний час. Зміни в розділі "Об`єкт оренди" щодо кадастрового номеру земельної ділянки на :08:009:0004 викликані необхідністю виправлення технічної помилки, допущеної в тексті договору.

Враховуючи встановленні факти, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача по суті є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

При цьому, суд зазначає, що додаткова угода вважатиметься укладеною з дня набрання чинності судовим рішенням, згідно приписів ст. 188 Господарського кодексу України та ст. 653 Цивільного кодексу України.

Також суд звертає увагу, що відповідно до ст. 5 ГПК України здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Витрати зі сплати судового збору в розмірі 1921,00 грн. за клопотанням позивача залишити за ним

Керуючись ст. ст. 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов товариства з додатковою відповідальністю "Агронива" до Воздвижівської сільської ради про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення (подовження) договору оренди землі задовольнити.

2. Визнати укладеною додаткову угоду про поновлення (подовження) договору оренди землі від 28 грудня 2012 року № 99, укладеного між ПАТ "Агронива" та Гуляйпільською районною державною адміністрацією Запорізької області (зареєстрований 06.08.2013 у Державному реєстрі речового права за № 2075867), на умовах та в редакції Товариства з додатковою відповідальністю "агро нива" зазначених в резолютивній частині позову, а саме:

"ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення (продовження) договору оренди землі

від 28.12.2012р. № 99 та внесення змін до нього

м.Гуляйполе Запорізької області 2019 року

ВОЗДВИЖІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА (с. Воздвижівка, вул. Центральна, буд. 34-Б Гуляйпільський р-н, Запорізька обл., 70220, Код ) в особі сільського голови Тютюнника Віктора Вікторовича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", іменований в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та Товариство з додатковою відповідальністю "АГРОНИВА" в особі директора Новохатька Миколи Миколайовича, що діє на підставі Статуту, іменований в подальшому "Орендар", з другого боку, керуючись статтями 15-1, 83,93, 122 Земельного кодексу України, Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності", ст. ст. 19, 30, 33 Закону України "Про оренду землі", пункту 8 Договору оренди землі від 28.12.2012 (зареєстрований 06.08.2013 за №99), за домовленістю сторін уклали додаткову угоду про таке:

1.Поновити (продовжити) строк дії договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 28.12.2012 року (поновлений, зареєстрований 06.08.2013р. за № 99, далі - Договір), укладений між Гуляйпільською районною державною адміністрацією Запорізької області та ПАТ "АГРОНИВА" в особі голови правління товариства ОСОБА_1 загальною площею 65,5551 га (пасовища), кадастровий номер :08:002:0040) із цільовим призначенням: 01.01. - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Воздвижівської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області на той же 5 річний строк з дати набрання ним чинності - до 06.08.2023р.

Внести наступні зміни до Договору оренди землі:

1. ПРЕАМБУЛУ договору викласти а такій редакції:

ВОЗДВИЖІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА (с. Воздвижівка, вул. Центральна, буд. 34-Б Гуляйпільський р-н, Запорізька обл., 70220, Код ) в особі сільського голови Тютюнника Віктора Вікторовича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", іменований в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та Товариство з додатковою відповідальністю "АГРОНИВА" в особі директора Новохатька Миколи Миколайовича, що діє на підставі Статуту, іменований в подальшому "Орендар", з другого боку, керуючись статтями 15-1, 83,93, 122 Земельного кодексу України, Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності", ст.ст. 19, 30, 33 Закону України "Про оренду землі", уклали цей договір про нижченаведене:

2. Розділ "ПРЕДМЕТ ДОГОРОРУ" викласти в такій редакції:

Орендодавець - ВОЗДВИЖІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА в особі сільського голови Тютюнника Віктора Вікторовича, керуючись ст. 33 Закону України "Про оренду землі" надає, а Орендар - Товариство з додатковою відповідальністю "АГРОНИВА" в особі директора Новохатька Миколи Миколайовича приймає у строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель Воздвижівської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області.

3. В розділі "ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ" змінити кадастровий номер земельної ділянки на :08:002:0040.

4. В розділі "СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ"

Пункт 8 Договору викласти в такій редакції:

Укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Договір набирає чинності з дати реєстрації і діє протягом 5 років після такої реєстрації з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою.

Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

За відсутності письмових заперечень Орендодавця про продовження строку дії договору протягом місяця після закінчення цього строку, поновлення договору оренди земельної ділянки здійснюється на тих же умовах і на той же строк.

5. Змінити реквізити сторін договору на такі:

Орендодавець Орендар

Воздвижівська сільська рада ТДВ "АГРОНИВА"

70220 с. Воздвижівка, 70220 с. Воздвижівка

вул. Центральна, буд. 34-Б вул. Центральна, буд. 34

Гуляйпільський р-н, Запорізька обл., Гуляйпіпьський р-н, Запорізька обл.

Код Код

тел. (06145) 96- 5- 31 тел. (06145) 96-5-21, 96-5-16

е-mail: е-mail:

Голова Директор

_________________ ________________

Тютюнник В.В. Новохатько М.М.

6. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.

Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі і набирає чинності з дати державної реєстрації, складена у 3 (трьох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в Орендодавця, другий зберігається в Орендаря, третій - в органі, який забезпечує зберігання архівних документів.

Орендодавець Орендар

Воздвижівська сільська рада ТДВ "АГРОНИВА"

70220 с. Воздвижівка, 70220 с. Воздвижівка

вул. Центральна, буд. 34-Б вул. Центральна, буд. 34

Гуляйпільський р-н, Запорізька обл., Гуляйпільський р-н,Запорізька обл.

Код Код

тел. (06145) 96- 5- 31 тел. (06145) 96-5-21, 96-5-16

е-mail: е-mail:

Голова Директор"

3. Витрати зі сплати судового збору в розмірі 1921,00 грн. за клопотанням позивача залишити за ним.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ч. 1 ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 06 червня 2019 року.

Суддя О.В. Федорова