ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" червня 2019 р.м. ХарківСправа № 922/1078/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Рильової В.В.

при секретарі судового засідання Сіліній М.Г.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради, місто Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб", місто Харків 3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс", місто Харків
про стягнення 130 521,54 грн.
за участю представників:

позивача - Волинська Я.І. довіреність № 08-21/525/2-18 від 20.02.2018;

відповідача - не з`явився ;

3-ї особи - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (позивач) звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" про стягнення 130 521,54 грн. заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,3247 га, розташованою за адресою: місто Харків, Стадіонний Проїзд, будинок 17/1, відповідно до Договору оренди землі від 20.03.2006. Також позивач просить суд стягнути з відповідача витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 173,63 грн.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 26.04.2019 позовну заяву Харківської міської ради прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі № 922/1078/19; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс"; розгляд справи постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін і призначено розгляд справи в судовому засіданні на 20 травня 2019 року.

17 травня 2019 року до загального відділу діловодства Господарського суду Харківської області надійшов відзив Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" на позовну заяву (вх. № 12064), який було досліджено та прийнято судом до розгляду, як такий, що подано у строк та відповідає вимогам статті 165 ГПК України.

Крім того, 17 травня 2019 року до загального відділу діловодства Господарського суду Харківської області також надійшли письмові пояснення Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс" щодо позову (вх. № 12070), які було досліджено та прийнято судом до розгляду.

В судовому засіданні 20.05.2019 у справі № 922/1078/19 оголошено перерву до 03 червня 2019 року та встановлено позивачу строк для подання до суду відповіді на відзив ТОВ "Перший гольф-клуб". Про перерву в судовому засіданні постановлено ухвалу, яка занесена до протоколу від 20 травня 2019 року.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс" повідомлено про перерву в судовому засіданні ухвалою від 20.05.2019, в порядку частини другої статті 120 ГПК України.

29 травня 2019 року до загального відділу діловодства Господарського суду Харківської області надійшла відповідь Харківської міської ради на відзив у справі № 922/1078/19 (вх. № 13088), яку було досліджено та прийнято судом до розгляду, як таку, що подано у строк та відповідає вимогам статей 165, 166 ГПК України.

Представник позивача, який брав участь в судовому засіданні 03.06.2019, позовні вимоги підтримував в повному обсязі та просив суд їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання 03.06.2019 не з`явилися, про причини неявки суд не повідомляли. З матеріалів справи вбачається, що поштові відправлення з ухвалами господарського суду від 20.05.2019 (про перерву в судовому засіданні) були направлені судом рекомендованими листами за адресами Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс", вказаними у позовній заяві, які також співпадають з юридичними адресами згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Однак, зазначені відправлення не були вручені адресатам та повернулись до суду із позначкою "інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення", про що свідчать довідки відділення поштового зв`язку.

Враховуючи принцип диспозитивності та право сторін на власний розсуд розпоряджатись своїми правами, в тому числі брати участь в судовому засіданні; з огляду на те, що неявка учасників справи в судове засідання, відповідно до приписів частини першої статті 202 Господарського процесуального кодексу України, не перешкоджає розгляду справи по суті, а також приймаючи до уваги обмежені строки розгляду справи, визначені статтею 248 Господарського процесуального кодексу України, суд, вважає за можливе розглянути справу № 922/1078/19 за відсутності представників відповідача та третьої особи, з урахуванням поданих учасниками справи заперечень та письмових пояснень.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, перевіривши відповідність доводів позивача та заперечень відповідача фактичним обставинам справи, суд встановив наступне.

Рішенням XXV сесії Харківської міської ради ІV скликання від 06 жовтня 2004 року № 153/04 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам" Товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс" (колишня назва - Акціонерне товариство "Аверс") було надано земельну ділянку за адресою: Стадіонний проїзд, 17/1 АДРЕСА_1 , загальною площею 0,3247 га для експлуатації та обслуговування кафе, для обслуговування літнього майданчика для спорту та відпочинку в оренду строком до 01.09.2054.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою (орендодавець) та Акціонерним товариством "Аверс" (орендар) укладено Договір оренди землі від 20 березня 2006 року. зареєстрований 20 березня 2006 року у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель за № 25. Ввідповідно до умов вказаного Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться м. Харків, Стадіонний проїзд, 17/1.

Пунктами 2, 3 Договору сторони погодили, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3247 га в тому числі: площею 0,0698 га (на плані ділянка № 1) та площею 0,2549 га (на плані ділянка № 2), у тому числі під забудовою 0,0045 га, інших угідь 0,3202 га. На земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна, який належить орендареві на праві колективної власності - нежитлова будівля літ. "А-1".

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з довідкою № 623/06 від 07 лютого 2006 року становить 1 096 114,00 грн. (п. 5 Договору).

Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить: 2006 рік - 1 941,04 грн.; з 2007 року - 2 283,57 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 10 Договору). Розмір орендної плати переглядається у разі, зокрема, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; внаслідок інфляції - щорічно (п. 13 Договору).

Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком до 01 вересня 2054 року.

Рішенням Харківської міської ради від 03 липня 2013 року № 1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 та базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01січня 2013 року та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України (п.1.1 рішення). Пунктом 2 цього рішення передбачено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01 січня 2013 року застосовується з 01 січня 2014 року.

Рішенням Харківської міської ради від 25 вересня 2013 року № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" встановлено, що плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" вводиться в дію з 01 січня 2014 року. Зміни до договорів оренди землі, пов`язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові (п. п. 2, 3 рішення).

Рішенням господарського суду Харківської області від 12 серпня 2015 року у справі № 922/1483/14 внесено зміни до Договору оренди землі від 20 березня 2006 року № 025 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору землі, зокрема, в частині зміни розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки по Стадіонному проїзду, 17/1 у м. Харкові площею 0,3247 га. та розміру орендної плати. Відповідно до вказаного рішення суду, розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 689/14 від 18.11.2013 на рік становить 4,8 % від її нормативної грошової оцінки і складає 364 330,56 грн., або в місяць - 30 360,88 грн. Зазначене рішення господарського суду Харківської області набрало законної сили 26 серпня 2015 року (дата підписання рішення 14.08.2015, відповідно 10-ти денний строк на оскарження 25.08.2015, оскільки 24.08.2015 святковий (вихідний) день).

Статтею 18 Господарського процесуального кодексу України визначено: судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об`єднаннями на всій території України.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 18.03.2019 № 159862736 на підставі договору купівлі-продажу від 08.04.2016 № 575 право власності на нерухоме майно розташоване за адресою: Стадіонний Проїзд, 17 АДРЕСА_1 перейшло від Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс" (колишня назва - Акціонерне товариство "Аверс") до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб".

Обґрунтовуючи позовні вимоги Харківська міська рада зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" набуло право власності на нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці за адресою: Стадіонний проїзд, 17/1 у м. Харкові, а відтак, до нього в повному обсязі перейшло право користування на земельну ділянку, на якій воно розміщено, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс". Отже, даний позов пред`являється Харківською міською радою, як орендодавцем земельної ділянки до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб", як до фактичного землекористувача.

Посилаючись на те, що згідно Договору оренди землі від 20.03.2006 № 25 та додаткової угоди до нього, визнаною укладеною рішенням Господарського суду Харківської області від 12.08.2015 у справі № 922/1483/14, відповідач (як фактичний землекористувач) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс" (як сторона по Договору оренди землі) повинні були сплатити орендну плату, Харківською міською радою за період з 10.04.2016 по 30.07.2016, що складається із 20 днів квітня та 2 місяців 2016 року, розраховано загальний розмір плати за землю - 143 739,24 грн. (з 10.04.2016 по 30.04.2016 - 35 058,40 грн., з 01.05.2016 по 30.07.2016 - 108 680,84 грн.).

Однак, згідно із листа Головного управління ДФС у Харківській області від 16.11.2018 за № 28155/9/20-40-12-03-19 Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс" за 2016 рік фактично сплатило орендну плату у розмірі 59 963,00 грн. (том 1, арк.с. 36-38). Виходячи із вищевказаного, позивачем розраховано, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс" сплачено за період з 10.04.2016 по 30.07.2016 таку орендну плату за землю в розмірі 13 217,70 грн. (з 10.04.2016 по 30.04.2016 - 3 323,80 грн., з 01.05.2016 по 30.07.2016 - 9 993,90 грн.).

Отже, заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренди землі, яка розташована за адресою: Стадіонний проїзд, 17/1 АДРЕСА_2 . Харкові площею 0,3247 га, за період з 10.04.2016 по 30.07.2016 складає 130 521,54 грн. (143 739,24 грн. - сплачені 13 217,70 грн.). Стягнення вказаної заборгованості з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб", як фактичного землекористувача, стало підставою для звернення Харківської міської ради до суду із даним позовом.

Заперечуючи проти позовних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" у відзиві на позовну заяву (том 1, арк.с. 74-77) зазначило, що Договір оренди землі від 20 березня 2006 року втратив чинність відповідно до 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 року №1262/13; угода про розірвання договору оренду землі укладена сторонами 03 березня 2017 року. Відповідач не є власником і постійним землекористувачем земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку. До того ж, відповідач не є правонаступником ТОВ "Аверс-імпекс", та не може відповідати за його зобов`язаннями перед позивачем за Договором оренди землі від 20.03.2006 за № 25.

Також відповідач стверджує, що розмір нарахованої Харківською міською радою орендної плати неправомірно збільшено у зв`язку із застосуванням індексів інфляції.

Аналогічні заперечення викладені Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс" в письмових поясненнях щодо позову (том 1, арк.с. 86).

Надаючи правову кваліфікацію відносинам, що стали предметом спору, суд виходить з наступного.

Статтею 12 Земельного кодексу України визначено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, розпорядження землями територіальних громад.

Відповідно до статті 80 Земельного кодексу України суб`єктами права власності на землю є громадяни та юридичні особи - на землі приватної власності; територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності; держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, - на землі державної власності.

Згідно зі статтею 83 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об`єкти комунальної власності.

Відповідно до статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки.

Пунктом 34 статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" також визначено, що виключною компетенцією сільських, селищних, міських рад є вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

На підставі частини першої статті 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" Харківська міська рада, як орган місцевого самоврядування реалізує свої повноваження шляхом прийняття рішень. Також, виходячи із загальних вимог цивільного законодавства, рада може виступати як учасник цивільно-правових та господарських правовідносин при укладанні різного виду угод. Із зазначених норм законодавства України випливає, що питання оренди земельних ділянок вирішуються сільською, селищною, міською радою на пленарних засіданнях шляхом прийняття відповідних рішень.

Відповідно до частини першої 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Вирішення питань про передачу землі у користування є виключним правом ради - суб`єкта права власності на землю, і здійснюється з дотриманням загального порядку укладання господарських договорів, передбаченого статтями 179-181 Господарського кодексу України, з урахуванням положень Земельного кодексу України.

За приписами статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України). Орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності є обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким, за положенням частини першої статті 21 Закону України "Про оренду землі", визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі (частина перша статті 15 Закону України "Про оренду землі").

Так, як вже було встановлено судом, рішенням господарського суду Харківської області від 12 серпня 2015 року у справі № 922/1483/14 внесено зміни до Договору оренди землі від 20 березня 2006 року № 025 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі, зокрема, в частині зміни розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки по Стадіонному проїзду, 17/1 у м. Харкові площею 0,3247 га. та розміру орендної плати. Відповідно до вказаного рішення суду, розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 689/14 від 18.11.2013 на рік становить 4,8 % від її нормативної грошової оцінки і складає 364 330,56 грн., або в місяць - 30 360,88 грн.

Крім того, за пунктами 10, 13 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається у разі, зокрема, у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; внаслідок інфляції - щорічно.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Підставою для виникнення зобов`язання є, зокрема, договори та інші правочини (статті 11, 509 Цивільного кодексу України)

Згідно з статтею 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Суд також зазначає, що відповідно до вимог статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Перевіривши правильність нарахування Харківською міською радою орендної плати, суд також зазначає, що коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік - 1,703, 1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік - 1,127, 2000 рік- 1,182, 2001 рік- 1,02, 2005 рік- 1,035, 2007 рік- 1,028, 2008 рік- 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік - 1,0, 2012 рік - 1,0, 2013 рік - 1,0, < 2014 рік - 1,249, 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження), 2016 рік - для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1,0, для земель несільськогосподарського призначення - 1,06.

Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не індексувалася.

Нормативна грошова оцінка земель м. Харкова станом на 01.01.2013, на підставі якої судовим рішення було внесено зміни до Договору оренди землі від 20.03.2006 № 25, вступила в дію 01.10.2014. Значення коефіцієнта індексації за певний рік застосовується в наступному році, яке йде за роком, за який його встановлено, шляхом помноження розміру орендної плати на його значення.

Враховуючи, те, що розрахунок розміру орендної плати здійснено позивачем на підставі Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, з урахуванням умов Додаткової угоди до Договору оренди землі від 20 березня 2006 року № 025, а за відрахуванням розміру сплаченої Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс" орендної плати (згідно листа ГУ ДФС у Харківській області за 2016 рік), суд вважає позовні вимоги Харківської міської ради щодо стягнення орендної плати в загальному розмірі 130 521,54 грн. законними та обґрунтованими.

Крім того, суд зазначає, що правовий механізм переходу прав на землю, пов`язаний із переходом права на будинок, будівлю або споруду, визначено у статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України.

За приписами статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача (пункт "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України).

Частина перша статті 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини першої статті 96 ЗК України)

Відповідно до статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно з частиною 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється у разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов`язковими для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права.

Зокрема, у постанові Верховного Суду від 07.11.2018 у справі № 910/20774/17, Суд зазначає, що після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Отже, після відчуження об`єктів нерухомості позивачі не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.

Зазначена правова позиція щодо переходу прав і обов`язків землекористувача при відчуженні нерухомості підтверджується і судовою практикою Верховного Суду, зокрема викладена в постанові Верховного Суду від 19.06.2018 у справі № 922/3655/17 у подібних правовідносинах.

При цьому Верховний Суд наголошує, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, не залежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

Ухвалюючи постанову від 19.06.2018 у справі № 922/3655/17 Верховний Суд дійшов наступного висновку: "при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки".

Враховуючи викладене, суд зазначає, що оскільки на підставі договору купівлі-продажу № 575 від 08.04.2016 Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" набуло право власності на нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці за адресою: Стадіонний проїзд, 17/1 у м. Харкові, то до нього в повному обсязі перейшло право користування на земельну ділянку, на якій воно розміщено, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс" (колишня назва - Акціонерне товариство "Аверс"). Вказані обставини не залежать від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір оренди землі від 20.03.2006 № 25 стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

З урахуванням наведеного суд не приймає наведені у відзиві Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" заперечення стосовно того, що відповідач не є власником і постійним землекористувачем земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, а також не є правонаступником ТОВ "Аверс-імпекс", та не може відповідати за його зобов`язаннями перед позивачем за Договором оренди землі від 20.03.2006.

Крім того, відповідач посилається на те, що Договір оренди землі від 20 березня 2006 року втратив чинність відповідно до рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 року №1262/13, угода про розірвання договору оренду землі укладена сторонами 03 березня 2017 року. Однак, копії угоди від 03 березня 2017 року про розірвання Договору оренду землі до матеріалів справи ані відповідачем, ані третьою особою, не надано.

Разом з тим, суд звертає увагу відповідача на те, що заявлена Харківською міською радою до стягнення заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренди землі, розрахована з період з 10.04.2016 по 30.07.2016 (тобто до вказаної Товариством з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" дати розірвання такого Договору).

Враховуючи зазначені обставини, суд вважає позовні вимоги Харківської міської ради щодо стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" 130 521,54 грн. заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,3247 га, розташованою за адресою: місто Харків, Стадіонний Проїзд, будинок 17/1, відповідно до Договору оренди землі від 20.03.2006 обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується статтею 129 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до якої судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підставі, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Таким чином витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 173,63 грн. покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" та підлягають стягненню на користь позивача.

Керуючись статтями 1, 13, 73-80, 86, 123, 129, 233, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" (місцезнаходження: 61091, місто Харків, Стадіонний Проїзд, будинок 17/1; ) на користь Харківської міської ради (місцезнаходження: 61003, місто Харків, майдан Конституції, 7; ) заборгованість з орендної плати в розмірі 130 521,54 грн. (одержувач - УДКСУ у м. Харкові Харківської області; реєстраційний рахунок 0002; код платежу 24062200, Казначейство України (ЕАП), МФО Банку 899998; ) та судовий збір в розмірі 2 173,63 грн. (одержувач - Харківська міська рада; рахунок 2986, Банк - ГУ ДКСУ у Харківській області; МФО банку 851011; ).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, передбаченому ст. 256 ГПК України та п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено "10" червня 2019 р.

Суддя В.В. Рильова

справа № 922/1078/19