ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

"15" травня 2019 р. Справа № 911/3883/16

за позовною заявою Білоцерківської міської ради Київської області, м. Біла Церква

до 1) Приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова Михайла Юрійовича, Києво-Святошинський район,

с. Петропавлівська Борщагівка

2) Голови комісії з припинення Публічного акціонерного товариства Науково- виробничої фірми "Ферокерам" Шкабрія Михайла Петровича

3) Арбітражного керуючого Гусара Івана Олексійовича, м. Київ

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору

1) гр. ОСОБА_1 , м. Біла Церква

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Ленд Будсервіс", м. Біла Церква

3) Госпрозрахункового підприємства "Магістраль", м. Біла Церква

про скасування державної реєстрації на нерухоме майно та визнання недійсним і скасування договору купівлі-продажу

Суддя Лопатін А.В.

за участю секретаря судового засідання Васянович І.О.

в межах провадження у справі № 911/3883/16 про банкрутство.

за участю представників згідно з протоколом судового засідання.

Обставини справи:

У провадженні господарського суду Київської області перебуває справа № 911/3883/16 за заявою боржника Публічного акціонерного товариства Науково-виробничої фірми "Ферокерам", звернувся до господарського суду Київської області з заявою про порушення справи про банкрутство, у зв`язку з недостатністю активів боржника для повного задоволення кредиторських вимог, у порядку статті 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Постановою господарського суду Київської області від 14.12.2016 р. визнано банкрутом ПАТ Науково-виробничої фірми "Ферокерам" та відкрито його ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено Шкабрія Михайла Петровича, зобов`язано ліквідатора банкрута протягом двох тижнів по закінченню встановленого частиною третьою ст. 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" строку подати на затвердження до суду реєстр вимог кредиторів банкрута, а за результатами роботи ліквідатора - звіт та ліквідаційний баланс.

16.10.2018 р. на адресу господарського суду Київської області надійшла позовна заява Білоцерківської міської ради Київської області до Приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова Михайла Юрійовича (відповідач-1) та до Голови комісії з припинення Публічного акціонерного товариства Науково-виробничої фірми "Ферокерам" Шкабрія Михайла Петровича (відповідач-2), за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору ТОВ "Ленд Будсервіс", ОСОБА_1 , Приватного нотаріуса Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Корнійчук Антоніни Валеріївни, ГП "Магістраль" про скасування державної реєстрації на нерухоме майно та визнання недійсним і скасування договору купівлі-продажу.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.10.2018 р. прийнято до розгляду позовну заяву Білоцерківської міської ради Київської області про скасування державної реєстрації на нерухоме майно та визнання недійсним і скасування договору купівлі-продажу в межах провадження у справі № 911/3883/16 про банкрутство ПАТ Науково-виробничої фірми "Ферокерам", призначено позовну заяву у підготовчому засіданні на 21.11.2018 р.

19.11.2018 р. через канцелярію суду ОСОБА_1 подано заяву про вступ у справу у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

19.11.2018 р. через канцелярію суду ТОВ "Ленд Будсервіс" подано заяву про вступ у справу у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

19.11.2018 р. на адресу господарського суду надійшли пояснення від позивача щодо необхідності залучення до участі у справі ТОВ "Ленд Будсервіс", ОСОБА_1 та приватного нотаріуса Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Корнійчук А.В., ГП "Магістраль" у якості третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

21.11.2018 р. через канцелярію суду позивачем через канцелярію суду подано заяву про забезпечення доказів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 21.11.2018 р. підготовче засідання з розгляду справи відкладено, розгляд заяв ОСОБА_1 та ТОВ "Ленд Будсервіс" про вступ в справу в якості третіх осіб призначено на 29.11.2018 р.

28.11.2018 р. відповідачем через канцелярію суду подано клопотання про відкладення розгляду справи.

29.11.2018 р. через канцелярію суду позивачем подано клопотання про залучення до участі у співвідповідача.

29.11.2018 р. позивачем через канцелярію суду подано докази здійснення сплати судового збору за подання до суду заяви про забезпечення доказів.

29.11.2018 р. через канцелярію суду арбітражним керуючим Гусаром Іваном Олексійовичем подано письмові пояснення у даній справі.

Ухвалою господарського суду Київської області від 29.11.2018 р. продовжено строк підготовчого провадження, підготовче засідання з розгляду справи відкладено на 16.01.2019 р., викликано в наступне судове засідання, яке відбудеться 16.01.2019 р. відповідача-1 - Приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова Михайла Юрійовича, явку останнього визнано обов`язковою, залучено до участі у даній справі гр. ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю "Ленд Будсервіс", Госпрозрахункове підприємство "Магістраль" в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору; залучено до участі у даній справі співвідповідачем арбітражного керуючого Гусара Івана Олексійовича, повторно витребувано у відповідача-1 - Приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова Михайла Юрійовича та у відповіда-2 - Шкабрія Михайла Петровича належним чином завірені копії (для долучення до матеріалів справи) та оригінали (для огляду) документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії щодо об`єкта нерухомого майна (реєстраційний № 03), а саме: договору серія та номер 18/175, виданий 18.12.2002; договору оренди землі, серія та номер 16, виданий 28.02.2012 р.; акту про приймання в експлуатацію серія та номер 0361, виданий 30.12.1993; витягу з рішення, серія та номер 379, видане 21.12.1994 Білоцерківської міської ради народних депутатів; рішення місцевого органу державної виконавчої влади, серія та номер 81-07-VI, видане 18.02.2016 р. Білоцерківською міською радою; повторно зобов`язано ліквідатора Публічного акціонерного товариства Науково-виробничої фірми "Ферокерам" - Гусара І.О., у разі наявності, подати до суду належним чином завірені копії (для долучення до матеріалів справи) та оригінали (для огляду) документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії щодо об`єкта нерухомого майна (реєстраційний № 03), а саме: договору серія та номер 18/175, виданий 18.12.2002; договору оренди землі, серія та номер 16, виданий 28.02.2012 р.; акту про приймання в експлуатацію серія та номер 0361, виданий 30.12.1993; витягу з рішення, серія та номер 379, видане 21.12.1994 Білоцерківської міської ради народних депутатів; рішення місцевого органу державної виконавчої влади, серія та номер 81-07-VI, видане 18.02.2016 р. Білоцерківською міською радою, встановлено строк для подання витребуваних документів - до 10.01.2019 р.; встановлено строк до 10.01.2019 р. третім особам, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору для подання заперечень, аргументів, пояснень та міркувань щодо предмету спору у даній справі; зобов`язано позивача направити копії позовної заяви від 05.10.2018 р. № 3413/01-07 та доданих до неї документів відповідачу-3 арбітражному керуючому Гусару Івану Олексійовичу. Докази направлення подати до суду до 10.01.2019 р.; повторно зобов`язано відповідачів у строк до 10.01.2019 р. надати суду нормативно обґрунтовані та документально підтверджені відзиви на позовну заяву про скасування державної реєстрації на нерухоме майно та визнання недійсним і скасування договору купівлі-продажу та докази їх направлення заявнику з доданими копіями документів.

10.01.2019 р. на електронну адресу суду від відповідача-2 надійшов відзив на позовну заяву.

10.01.2019 р. через канцелярію суду ТОВ "Ленд Будсервіс" подано письмові пояснення третьої особи - ТОВ "Ленд Будсервіс", яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору щодо позову.

15.01.2019 р. через канцелярію суду відповідачем-2 подано відзив на позовну заяву Білоцерківської міської ради Київської області.

16.01.2019 р. через канцелярію суду відповідачем-3 подано письмові пояснення у даній справі, в яких останній просить суд відмовити позивачу в частині визнання неправомірними дій приватного нотаріуса - Потапова М.Ю. щодо реєстрації права власності на спірне майно за ПАТ Науково-виробничої фірми "Ферокерам" ; інші позовні вимоги Білоцерківської міської ради задовольнити, із застосуванням наслідків недійсності правочинів.

16.01.2019 р. через канцелярію господарського суду позивачем подано заяву про забезпечення доказів.

16.01.2019 р. через канцелярію господарського суду третьою особою-2 подано клопотання у справі № 911/3883/16 про долучення до матеріалів справи документів.

16.01.2019 р. через канцелярію суду позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.01.2019 р. зупинено провадження у справі № 911/3883/16 за позовною заявою Білоцерківської міської ради Київської області до Приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова Михайла Юрійовича, Голови комісії з припинення Публічного акціонерного товариства Науково-виробничої фірми "Ферокерам" Шкабрія Михайла Петровича, Арбітражного керуючого Гусара Івана Олексійовича , за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: гр. ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Ленд Будсервіс", Госпрозрахункового підприємства "Магістраль" про скасування державної реєстрації на нерухоме майно та визнання недійсним і скасування договору купівлі-продажу до призначення Білоцерківською міською радою Київської області повноважного представника.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.01.2019 р. поновлено провадження у справі № 911/3883/16 за позовною заявою Білоцерківської міської ради Київської області до Приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова Михайла Юрійовича, Голови комісії з припинення Публічного акціонерного товариства Науково-виробничої фірми "Ферокерам" Шкабрія Михайла Петровича, Арбітражного керуючого Гусара Івана Олексійовича , за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: гр. ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Ленд Будсервіс", Госпрозрахункового підприємства "Магістраль" про скасування державної реєстрації на нерухоме майно та визнання недійсним і скасування договору купівлі-продажу, підготовче засідання з розгляду справи призначено на 23.01.2019 р.

21.01.2019 р. на адресу господарського суду Київської області від ТОВ "Ленд Будсервіс" надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

23.01.2019 р. через канцелярію суду представником третьої особи - ГП "Магістраль" подано клопотання про розгляд справи без участі представника останнього.

23.01.2019 р. через канцелярію суду третьою особою - ОСОБА_1 подано заяву, в якій останній зазначає, що підтримує позицію ТОВ "Ленд Будсервіс", повністю заперечує проти позовних вимог, розгляд справи просить здійснити без участі останнього.

Ухвалою господарського суду Київської області від 23.01.2019 р. підготовче засідання з розгляду справи призначено на 13.02.2019 р., викликано в наступне судове засідання, яке відбудеться 13.02.2019 р. відповідача-1 - Приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова Михайла Юрійовича, явку останнього визнано обов`язковою, повторно витребувано у відповідача-1 - Приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова Михайла Юрійовича належним чином завірені копії (для долучення до матеріалів справи) та оригінали (для огляду) документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії щодо об`єкта нерухомого майна (реєстраційний № 03), а саме: договору серія та номер 18/175, виданий 18.12.2002; договору оренди землі, серія та номер 16, виданий 28.02.2012 р.; акту про приймання в експлуатацію серія та номер 0361, виданий 30.12.1993; витягу з рішення, серія та номер 379, видане 21.12.1994 Білоцерківської міської ради народних депутатів; рішення місцевого органу державної виконавчої влади, серія та номер 81-07-VI, видане 18.02.2016 р. Білоцерківською міською радою, витребувано у Відділу державної реєстрації Управління адміністративних послуг Білоцерківської міської ради (Київська область, м. Біла Церква, бул. Олександрійський, 94 (третій поверх) електронну копію реєстраційної справи щодо об`єкта нерухомого майна, реєстраційний номер: 03, зобов`язано Шкабрія Михайла Петровича подати до суду у строк до 08.02.2019 р. належним чином завірену копію акту приймання-передачі, на який міститься посилання у відзиві від 10.01.2019 р., повторно зобов`язано ліквідатора Публічного акціонерного товариства Науково-виробничої фірми "Ферокерам" - Гусара І.О., у разі наявності, подати до суду належним чином завірені копії (для долучення до матеріалів справи) та оригінали (для огляду) документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії щодо об`єкта нерухомого майна (реєстраційний № 03), а саме: договору серія та номер 18/175, виданий 18.12.2002; договору оренди землі, серія та номер 16, виданий 28.02.2012 р.; акту про приймання в експлуатацію серія та номер 0361, виданий 30.12.1993; витягу з рішення, серія та номер 379, видане 21.12.1994 Білоцерківської міської ради народних депутатів; рішення місцевого органу державної виконавчої влади, серія та номер 81-07-VI, видане 18.02.2016 р. Білоцерківською міською радою, повторно зобов`язано позивача направити копії позовної заяви від 05.10.2018 р. № 3413/01-07 та доданих до неї документів відповідачу-3 арбітражному керуючому Гусару Івану Олексійовичу.

13.02.2019 р. на електронну адресу суду від позивача надійшов лист № 76 від 07.02.2019 р. з доданими документами на виконання ухвали господарського суду Київської області від 23.01.2019 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 13.02.2019 р. закрито підготовче провадження; призначено розгляд справи по суті в судовому засіданні на 13.03.2019 р.

18.02.2019 р. на адресу суду від позивача надійшов лист № 76 від 07.02.2019 р. з доданими документами на виконання ухвали господарського суду Київської області від 23.01.2019 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 13.03.2019 р. відкладено розгляд справи по суті в судовому засіданні на 03.04.2019 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 13.03.2019 р. застосовано до приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова Михайла Юрійовича (свідоцтво № 5916; 03150, м. Київ, вул. Анрі Барбюса, буд. 5 літ. "Б", оф. 65) захід процесуального примусу у вигляді штрафу, стягнуто з приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова Михайла Юрійовича (свідоцтво № 5916; 03150, м. Київ, вул. Анрі Барбюса, буд. 5 літ. "Б", оф. 65) в дохід державного бюджету України штраф у сумі 5763 (п`ять тисяч сімсот шістдесят три) гривні 00 копійок.

03.04.2019 р. через канцелярію господарського суду позивачем подано клопотання про долучення доказів.

03.04.2019 р. через канцелярію господарського суду ГП "Магістраль" подано клопотання про долучення доказів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 03.04.2019 р. відкладено розгляд справи по суті в судовому засіданні на 24.04.2019 р.

23.04.2019 р. на офіційну електронну адресу суду від позивача надійшла заява про відкладення судового засідання.

Ухвалою господарського суду Київської області від 24.04.2019 р. відкладено розгляд справи по суті в судовому засіданні на 15.05.2019 р.

В судове засідання з`явились представники позивача і третьої особи - ТОВ "Ленд Будсервіс", уповноважені представники відповідачів та третьої особи-1, третьої особи-3 не з`явились, про причини неявки суд не повідомили, що не є підставою, враховуючи належне їх повідомлення про місце, дату та час розгляду даного спору, для відкладення розгляду справи по суті.

Розглянувши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши докази, аргументи, пояснення та заперечення сторін, заслухавши присутніх учасників у справі, суд

встановив:

15.03.2016 р. було проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно нежитлову будівлю загальною площею 47,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 03). В подальшому, було внесено ряд змін: 25.07.2016 р., зокрема змінено загальну площу об`єкта нерухомого майна реєстраційний номер 03 із 47,6 кв.м. на 50,4 кв.м.; об`єкт нерухомого майна: «Нежитлова будівля, об`єкт житлової нерухомості: Ні» змінено на: «нежитлова будівля - літ. А, споруди: туалет - літ. Б, бензомасловловлювач - літ. Д, Ворота - № 1, огорожа - № 2, об`єкт житлової будівлі: Ні»; 28.07.2016 р. «споруди: туалет - літ. Б, бензомасловловлювач - літ. Д, Ворота - № 1, огорожа - № 2» змінено на «споруди: вбиральня на 2 осіб - літ. Б (загальною площею 9,9 кв.м.), бензомасловловлювач - літ. Д, ворота - № 1, огорожа з металевої сітки - № 2, покриття з щебеню та бетону (загальна площа 3820 кв.м.) - № 3, асфальтоване покриття (загальна площа 720 кв.м.) - № 4».

19.08.2016 р. між ПАТ НВФ "ФЕРОКЕРАМ" (відповідач-2, продавець) та громадянином ОСОБА_1 (третя особа-1, покупець) укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Корнійчук Антоніною Валеріївною та зареєстрованим в реєстрі за № 3474 (далі - Договір № 3474), відповідно до п. 1 якого (в редакції договору від 01.09.2016 р. про внесення змін до Договору № 3474) продавець передав у власність покупця нежитлову будівлю (літ. А), з відповідними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Вказана нежитлова будівля має розмір загальної площі 50,4 (п`ятдесят цілих чотири десятих) кв.м. і розташована на земельній ділянці, площею 0,3499 га (кадастровий номер НОМЕР_1 ), з такими спорудами: вбиральня на 2 осіб - літ. "Б" (загальна площа 9,9 кв.м.), бензомасловловлювач - літ. "Д", ворота - № 1, огорожа з металевої сітки - № 2, покриття з щебеню та бетону (загальна площа 3820 кв.м.) - № 3, асфальтобетонне покриття (загальна площа 720 кв.м.) - № 4 (п. 3 Договору № 3474 в редакції договору від 01.09.2016 р. про внесення змін до Договору № 3474).

Запис про право власності на вищенаведене майно за новим власником - ОСОБА_1 було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 19.08.2016 р. (підстава внесення: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31029627 від 19.08.2016 р. 20:43:11, приватний нотаріус Корнійчук Антоніна Валеріївна, Білоцерківський міський нотаріальний округ, Київська область).

В подальшому, відповідно до протоколу № 01 від 25.08.2016 р. загальних зборів учасників ТОВ "Ленд Будсервіс" громадянином ОСОБА_1 прийнято рішення про створення товариства одним учасником з внесенням до статутного капіталу майна на суму 80 000,00 грн., що складає 100% статутного капіталу товариства, а саме: нежитлову будівлю - літ. А (загальною площею 50,4 кв. м); споруди: вбиральня на 2 осіб - літ. "Б" (загальна площа 9,9 кв. м), бензомасловловлювач - літ. "Д", ворота - № 1, огорожа з металевої сітки - № 2, покриття з щебеню та бетону (загальна площа 3820 кв. м) - № 3, асфальтобетонне покриття (загальна площа 720 кв. м) - № 4, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно вказаного протоколу загальних зборів учасників товариства визначено місцезнаходження ТОВ "Ленд Будсервіс" за адресою: Україна, 09117, АДРЕСА_1. Директором ТОВ "Ленд Будсервіс" призначено ОСОБА_1

Право власності на нерухоме майно, яке внесено ОСОБА_1 до статутного капіталу ТОВ "Ленд Будсервіс", зареєстровано за останнім у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.09.2016 р. (підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31325597 від 10.09.2016 р. 13:35:17, Рябий Дмитро Сергійович, Комунальне підприємство Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство», Київська обл.).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що під час здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно було допущено порушення вимог чинного законодавства, що полягають, на переконання позивача, в наступному:

по-перше, як зазначає позивач, при державній реєстрації речових прав на майно - об`єкту нерухомого майна реєстраційний номер 03 заявником - відповідачем-2 не було подано відомості, що земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1 , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , перебуває у комунальній власності міста Біла Церква. А Відповідачем-1 не було встановлено, що заявник - ПАТ НВФ Ферокерм» не подав достовірних документів, що земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1 комунальної власності перебуває у нього в оренді;

по-друге, як зазначає позивач, заявником - Відповідачем-2 не було подано документ, що відповідно до вимог чинного законодавства України засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - об`єкту нерухомого майна реєстраційний номер 03, а Відповідачем-1 дані відомості не були з`ясовані чим порушено пункт 41 Порядку;

по-третє, як зазначає позивач, відповідачем-2 не було подано документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, а в свою чергу, відповідачем-1 було проігноровано вимоги пункту 41 Порядку.

Виходячи з наведеного, на переконання позивача, можливо встановити, що відповідачем-1 було порушено вимоги порядку реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого поставною Кабінету Міністрів України 25.12.2015 р. № 1127 та проведено держану реєстрацію на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 03 без належних документів на земельній ділянці комунальної власності кадастровий номер НОМЕР_1 , внаслідок чого діями відповідачів порушено права територіальної громади міста Біла Церква, в особі Білоцерківської міської ради.

Крім того, позивач в обґрунтування заявлених вимог вказує, що нерухоме майно (реєстраційний номер 03 нежитлової будівлі (літ. А) загальною площею 50.4 кв.м. зареєстроване за ПАТ НВФ «Ферокерам», а в подальшому - ТОВ «Ленд Будсервіс» на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером НОМЕР_1 , за адресою: АДРЕСА_1 ) не існує. Дані твердження позивач обґрунтовує тим, що станом на 2001 рік вказана земельна ділянка є вільною від капітального будівництва, що підтверджується: схемою розміщення землекористування; викопіюванням із плану масштабу 1:500. Також, як зазначає позивач, у жодних відомостях не згадується про наявність нерухомого майна - капітального будівництва - ні в акті про встановлення на місцевості та погодження зовнішньої межі земельної ділянки, ні в акті про встановлення на місцевості зовнішньої межі земельної ділянки відкритої автостоянки ПАТ НВФ «Ферокерам» та характеристики земельної ділянки відкритої автостоянки. Як підсумок вказаного, позивач зазначає, що станом на 2001 р. ні виконавчим комітетом Білоцерківської міської ради, ні Білоцерківською міською радою жодних погоджуючи документів на капітальне будівництво будівель чи споруд на дану земельну ділянку не надавалось, тому історія походження майна начебто ПАТ НВФ «Ферокерам» речове право, на яке зареєстроване у 2016 році на підставі сумнівного, на думку позивача, акту від 30.12.1993 року без належних дозвільних документів є сумнівною.

Окрім наведеного, позивач, з метою доведення правомірності заявлення позовних вимог, вказує на те, що ПАТ НВФ «Ферокерам» самостійно 14.11.2006 р. звернулось до міської ради з листом, в якому просило припинити право користування земельною ділянкою під автостоянкою за адресою АДРЕСА_1 в зв`язку з передачею її ГП «Магістраль». Крім того, на земельну ділянку комунальної власності з кадастровим номером НОМЕР_1 , за адресою: АДРЕСА_1, згідно тверджень позивача, видавались лише два дозвільних документи щодо будівництва: 10.09.2004 р. архітектурно-планувальне завдання на розробку проекту будівництва майстерні по діагностиці та ремонту автомобілів по АДРЕСА_1 № 117, замовник - ГП «Магістраль»; 13.04.2012 р. містобудівні умови і обмеження щодо будівництва адміністративно-господарських приміщень автостоянки по АДРЕСА_1 , замовник - ГП «Магістраль».

З огляду на вищенаведене, позивач, з урахуванням уточнення, просить суд:

- визнати неправомірними дії попереднього ліквідатора Публічного акціонерного товариства Науково-виробничої фірми «Ферокерам» Шкабрія Михайла Петровича і Приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова Михайла Юрійовича та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 28769690 від 16 березня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо нерухомого майна - (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 03) нежитлову будівлю (літ. А) загальною площею 50,4 кв. м. та споруд: вбиральня на 2 осіб - літ. Б (загальною площею 9,9 кв.м.), бензомасловловлювач - літ. Д, ворота № 1, огорожа з металевої сітки - № 2 , покриття з щебеню та бетону (загальною площею 3 830 кв.м.) - № 3, асфальтобетонне покриття (загальною площею 720 кв. м.) - № 4 і запис про право власності № 13720177 від 15 березня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Публічним акціонерним товариством науково-виробничою фірмою «ФЕРОКЕРАМ»;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 31029627 від 19 серпня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо нерухомого майна - (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 03) нежитлову будівлю (літ. А) загальною площею 50,4 кв. м. та споруд: вбиральня на 2 осіб -літ. Б (загальною площею 9,9 кв. м.), бензомасловловлювач - літ. Д, ворота № 1, огорожа з металевої сітки - № 2, покриття з щебеню та бетону (загальною площею 3 830 кв. м.) - № 3, асфальтобетонне покриття (загальною площею 720 кв.м.) - № 4 та запис про право власності № 16005145 від 19 серпня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 31325597 від 10 вересня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо нерухомого майна - (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 03) нежитлову будівлю (літ. А) загальною площею 50,4 кв. м. та споруд: вбиральня на 2 осіб - літ. Б (загальною площею 9,9 кв. м.), бензомасловловлювач - літ. Д, ворота № 1, огорожа з металевої сітки - № 2 , покриття з щебеню та бетону (загальною площею 3 830 кв. м.) - № 3, асфальтобетонне покриття (загальною площею 720 кв.м.) - № 4 та запис про право власності № 16320913 від 06 вересня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛЕПД БУДСЕРВ1С».

- визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі між Публічним акціонерним товариством Науково-виробничою фірмою «Ферокерам» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Корнійчук А.В. від 19.08.2018 р. за реєстром № 3474 (із усіма змінами);

- стягнути на користь Білоцерківської міської ради (р/р 4523 в ГУ ДКСУ у Київській області, МФО 821018, код за ) судові витрати з відповідачів солідарно.

29.11.2018 р. арбітражним керуючим Гусаром О.О. подано письмові пояснення у справі, в яких останній зазначає, що існують судові рішення, що підтверджують правомірність реєстрації нерухомого майна за ПАТ НВФ «Ферокерам» але на дані обставини позивач і третя особа - ГП «Магістраль» не посилаються. Натомість позивач оскаржує реєстрацію нерухомого майна за ПАТ НВФ «Ферокерам» правомірність якого встановлена рішенням адміністративних судів у справі № 810/2515/16.

10.01.2019 р. та 15.01.2019 р. Шкабрієм М.П. подано відзив на позовну заяву, в якому останній вказує на те, що правомірність реєстрації за ПАТ НВФ «Ферокерам» нерухомого майна встановлено постановою Київського окружного адміністративного суду від 27.10.2016 р. у справі № 810/2515/16 і не підлягають повторному доказуванню. Крім того, відповідач зазначає, що у зв`язку з набуттям ТОВ «Ленд Будсервіс» права власності на означене нерухоме майно до нього перейшло право користування земельною ділянкою, проте, як зазначено в позові, позивач ухиляється від укладення договору оренди, тим саме дії позивача, а не відповідача-2 чи третіх осіб призводять до завдання шкоди територіальній громаді м. Біла Церква, а звернення Білоцерківської міської ради з означуваним позовом до суду є нічим іншим, як лобіюванням інтересів ГП «Магістраль», оскільки в позові не наведено жодного доводу порушення прав позивача чи територіальної громади.

Крім того, 10.01.2019 р. третьою особою - ТОВ «Ленд Будсервіс» подано письмові пояснення щодо даного спору, в яких останнє заперечує відносно позовних вимог та зазначає, що постановою Київського окружного адміністративного суду від 27.10.2016 р. у справі № 810/2515/16 за участю усіх відповідачів та третіх осіб заявлених у даній справі, залишеною без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 15.03.2017 р. підтверджено правомірність рішень і дій відповідачів, встановлено всі обставини реєстрації за ПАТ НВФ «Ферокерам» нерухомого майна, крім того, під час розгляду вказаної справи оглядались та досліджувались акт, матеріали реєстраційних справи. Окрім наведеного, третя особа зазначає, що встановлені судовими рішеннями у справах № 810/2515/16, № 810/1985/17, № 911/415/18 факти та обставини, які спростовують обґрунтованість заявлених в даній справі вимог, у порядку статті 75 ГПК України визнаються судом преюдиційними та не потребують доказуванню. Водночас, як вказує третя особа позивачем не надано жодних доказів, які б спростовували встановлені вищевказаними судовими рішеннями обставини. Відносно наданого позивачем акту обстеження земельної ділянки від 16.05.2018 р. третя особа вказує на те, що остання 18.06.2018 р. звернулась до правоохоронних органів щодо підроблення службовими особами ради вищезазначеного акту, у зв`язку з чим, 18.06.2018 р. у єдиному реєстрі досудових розслідувань було внесено відповідні дані та порушено кримінальне провадження № 0000210. Поряд з зазначеним, третя особа вказує на те, що її як власника нерухомого майна не було запрошено на обстеження земельної ділянки, на якій таке майно розміщено. Крім того, третя особа наполягає на тому, що по суті акт лише констатує певні пояснення директора ГП «Магістраль», як користувача земельної ділянки, хоча його право користування вже припинилось, такий акт містить недостовірні дані та не спроможний підтвердити або спростувати обставини справи, що підлягають доказуванню. Більше того, третя особа звертає увагу на те, що останній не зрозуміло на яких підставах позивачем оскаржено договір, укладений між ПАТ НВФ «Ферокерам» та ОСОБА_1 та яким чином даний договір порушує права саме позивача.

Здійснивши аналіз вищевказаних аргументів сторін та наявних в матеріалах справи доказів в їх сукупності, суд зазначає таке:

04.05.1992 р. виконавчим комітетом Білоцерківської міської ради народних депутатів було прийнято розпорядження № І-3-95, яким дозволено виробничому об`єднанню «Ферокерам» (наразі ПАТ НВФ «Ферокерам») провести вишукування та складання проектно-кошторисної документації на будівництво тимчасової платної автостоянки по бул. Перемоги строком до початку будівництва Палацу Культури об`єднання. Витягом з рішення виконавчого комітету Білоцерківської міської ради народних депутатів № 175 від 26.05.1992 р. підтверджено, що рада надала земельну ділянку площею 0,34 га для обладнання тимчасової платної автостоянки, вказавши, що у разі не освоєння ділянки до 01.08.1992, ділянка буде передана іншому замовнику. Виходячи з зазначеного, таке рішення було прийнято, у зв`язку із суспільною необхідністю громади у облаштуванні стоянки. У подальшому 30.12.1993 начальником Управління капітального будівництва Науково-виробничої фірми "Ферокерам" Бовтенко А. Н. був затверджений акт про приймання в експлуатацію робочою комісією завершеної будівництвом окремо збудованої будівлі, споруди, добудованого або прибудованого приміщення промислового та допоміжного призначення, яке входить до складу об`єкта тимчасової автостоянки на 105 автомобілів (надалі іменується - Акт). Пунктом 1 вказаного акта встановлено, що тимчасова платна автостоянка розташована по АДРЕСА_1, Київської області. Відповідно до п. 6 зазначеного Акта проектно-кошторисна документація затверджена генеральним директором ВО "Ферокерам". У п. 10 вказаного акта зазначено, що тимчасова автостоянка характеризується наступними даними: огорожа зі смольної сітки, 2-поверхове приміщення павільйону, цегляне з залізобетонним перекриттям; вбиральня на 2 очка; залізобетонний бензомаслоутримувач; 2 гаража із залізобетонних конструкцій.

Разом з тим, 21.12.1994 виконавчим комітетом Білоцерківської міської ради народних депутатів було прийнято рішення № 379 "Про наділення земельних ділянок та дозвіл підприємствам і організаціям міста на будівництво", яким внесено зміни до п. 1.2 розділу І рішення міськвиконкому від 26.05.1992 № 175 про надання виробничому об`єднанню "Ферокерам" земельної ділянки, площею 0,34 га для обладнання тимчасової платної автостоянки по бульвару Перемоги строком до початку будівництва Палацу культури об`єднання, шляхом збільшення земельної ділянки на 135 кв.м.

На підставі рішення Білоцерківської міської ради Київської області від 18.02.2016 р. № 81-07-VII «Про перейменування вулиць та інших поіменованих об`єктів м. Біла Церква» пойменовано АДРЕСА_1.

Вищенаведені документи, якими спростовуються твердження позивача про відсутність нерухомого майна на ділянці станом на 2001 рік долучено до матеріалів справи.

Зазначені вище обставини, що свідчать про правомірність реєстрації права власності на нерухоме майно за ПАТ НВФ «Ферокерам» встановлені рішенням судів в адміністративній справі № 810/2515/16.

Так, постановою Київського окружного адміністративного суду від 27.10.2016 р. у зазначеній справі, яка залишена без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 15.03.2017 р., встановлено, зокрема законність дій приватного нотаріуса Києво-Святошинського нотаріального округу Потапова М.Ю. щодо прийняття рішення, індексний номер 28769690 від 16.03.2016 р. про державну реєстрації прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) на нежитлову будівлю, загальною площею 47,6 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 . та відповідно відмовлено, крім іншого, в визнанні протиправним та скасуванні рішення приватного нотаріуса Києво-Святошинського нотаріального округу Потапова М.Ю., індексний номер 28769690 від 16.03.2016 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) на нежитлову будівлю, загальною площею 47,6 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 .

Разом з тим, позивач свою позицію підтверджує копією технічного звіту по встановленню зовнішніх меж землекористування відкритої автостоянки ЗАТ НВФ «Ферокерам» по вул. П. Запорожця і тим, що на схемі розміщення землекористування та на викопіюванні із плану масштабу 1:500 = відображаються споруди на ділянці. Разом з тим, не взято до уваги, що метою звіту є констатація факту встановлення саме зовнішніх меж і узгодження їх з представниками суміжних землекористувачів, отримання інформації щодо заявлених претензій, такий звіт не містив кадастрового плану ділянки та технічні спеціалісти не повинні були відображати на схемах нерухоме майно, що знаходиться на ділянці. Так, у пояснювальній записці до звіту вбачається, що спеціалістами по матеріалам польових робіт виготовлено план меж землекористування з вказанням назв суміжних землекористувань, площі, довжини ліній, румбів та периметру межі ділянки, отже вбачається, що інвентаризацію споруд на ділянці не проводили, отже звіт такої інформації не може відображати.

Матеріалами справи підтверджується, що, в подальшому, 18.12.2002 р. між Білоцерківським регіональним благодійним фондом «СПРИЯННЯ» та Закритим акціонерним товариством Науково-виробничою фірмою «ФЕРОКЕРАМ» (наразі ПАТ) було укладено договір № 18/175 (надалі іменується - «договір безоплатного користування»), у відповідності до пункту 1 якого Фонд приймає у безоплатне користування строком на 5 (п`ять) років структурний підрозділ ЗАТ НВФ «ФЕРОКЕРАМ» разом із персоналом згідно штатного розпису та їх згодою, а також із закріпленим за ним майном - автостоянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . За своєю суттю договір є договором позички у понятті глави 60 ЦК України. Також 18.12.2002 р. сторонами договору було підписано акт прийому-передачі майна підрозділу до якого, зокрема відноситься: автостоянка на 105 автомобілів, приміщення чергових з двома автомобільними боксами, туалет, огорожа стоянки, тверде покриття території автостоянки (асфальт), мережа електропостачання автостоянки, мережа електроосвітлення території автостоянки, телефонна мережа, відстійник липневих вод.

Означений підрозділ та майно передається у тимчасове безоплатне користування благодійної допомоги за актом прийому-передачі за залишковою балансовою вартістю 21538,00 грн. Акт прийому-передачі є невід`ємною частиною вказаного договору (п. 2 договору).

18.12.2002 р. сторонами договору було підписано акт прийому-передачі майна структурного підрозділу ЗАТ НВФ "ФЕРОКЕРАМ", до якого, зокрема відноситься: автостоянка на 105 автомобілів по бульвару 50-річчя Перемоги, 95 "б".

19.12.2002 р. між Білоцерківським регіональним благодійним фондом «СПРИЯННЯ» та госпрозрахунковим підприємством "Магістраль" (набувач) укладено договір № 3, відповідно до умов якого благодійник передає, а набувач приймає у тимчасове безоплатне користування строком на п`ять років структурний підрозділ разом із персоналом згідно штатного розпису за їх згодою, а також із закріпленим за ним майном та з правом користування телефонною мережею та належним телефонним номером - автостоянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Означений підрозділ та майно передається у тимчасове користування благодійної допомоги за актом прийому-передачі. Акт прийому-передачі є невід`ємною частиною вказаного договору (п. 2. договору № 3).

19.12.2002 р. між сторонами договору № 3 підписано акт прийому-передачі структурного підрозділу автостоянка, згідно якого БРБФ "Сприяння" безоплатно передав, а ГП "Магістраль" прийняло у тимчасове безоплатне користування автостоянкою, зі слідуючим обладнанням та майном: будова та споруда автостоянки на 105 автомобілів по бульвару 50-річчя Перемоги, 95 "б"; обладнання; касовий апарат.

24.12.2003 р. між сторонами договору № 3 підписано додаткову угоду № 1 до договору № 3 від 19.12.2002 р., згідно п. 1 якої внесено зміни в п. 1 договору № 3, де слова "строком на п`ять років" замінено словами "строком на двадцять п`ять років".

У травні 2015 року засновниками (учасниками) ПАТ НВФ "ФЕРОКЕРАМ" прийнято рішення щодо припинення юридичної особи - ПАТ НВФ "ФЕРОКЕРАМ" - шляхом її ліквідації, про що 12.05.2015 р. державним реєстратором Білоцерківської районної державної адміністрації Київської області Тодоренком Олександром Володимировичем здійснено відповідний запис у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 1000263.

19.08.2016 р. між ПАТ НВФ "ФЕРОКЕРАМ" (продавець) та громадянином ОСОБА_1 (покупець) укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Корнійчук Антоніною Валеріївною та зареєстрованим в реєстрі за № 3474 (далі - Договір № 3474), відповідно до п. 1 якого (в редакції договору від 01.09.2016 р. про внесення змін до договору № 3474) продавець передав у власність, а покупець прийняв і оплатив відповідно до вимог цього договору належну продавцю на праві приватної власності нежитлову будівлю (літ. А), з відповідними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Вказана нежитлова будівля має розмір загальної площі 50,4 (п`ятдесят цілих чотири десятих) кв.м і розташована на земельній ділянці, площею 0,3499 га (кадастровий номер НОМЕР_1 ), з такими спорудами: вбиральня на 2 осіб - літ. "Б" (загальна площа 9,9 кв. м), бензомасловловлювач - літ. "Д", ворота - №1, огорожа з металевої сітки - № 2, покриття з щебня та бетону (загальна площа 3820 кв. м) - № 3, асфальтобетонне покриття (загальна площа 720 кв. м) - № 4 (п. 3 договору № 3474 в редакції договору від 01.09.2016 про внесення змін до договору №3474).

Право власності за ОСОБА_1 на вказане нерухоме майно було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.08.2016 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 03).

В подальшому, відповідно до протоколу № 01 від 25.08.2016 р. загальних зборів учасників ТОВ "Ленд Будсервіс" громадянином ОСОБА_1 прийнято рішення про створення товариства одним учасником з внесенням до статутного капіталу майна на суму 80 000,00 грн., що складає 100% статутного капіталу товариства, а саме: нежитлову будівлю - літ. А (загальною площею 50,4 кв. м); споруди: вбиральня на 2 осіб - літ. "Б" (загальна площа 9,9 кв. м), бензомасловловлювач - літ. "Д", ворота - № 1, огорожа з металевої сітки - № 2, покриття з щебня та бетону (загальна площа 3820 кв. м) - № 3, асфальтобетонне покриття (загальна площа 720 кв. м) - № 4, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно вказаного протоколу загальних зборів учасників товариства визначено місцезнаходження ТОВ "Ленд Будсервіс" за адресою: 09117, АДРЕСА_1. Директором ТОВ "Ленд Будсервіс" призначено ОСОБА_1

Право власності на нерухоме майно, яке внесено ОСОБА_1 до статутного капіталу ТОВ "Ленд Будсервіс", зареєстровано за останнім у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.09.2016 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 03).

Вищевказані обставини встановлені в рішенні господарського суду Київської області від 22.06.2018 р. у справі 911/415/18, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.12.2018 р.

Так, виходячи з вищевказаних обставин, зазначеним рішення:

- розірвано договір № 18/175 від 18.12.2002 р., укладений між Білоцерківським регіональним благодійним фондом "Сприяння" та закритим акціонерним товариством науково-виробничою фірмою "ФЕРОКЕРАМ";

- зобов`язано Білоцерківський регіональний благодійний фонд "Сприяння" повернути товариству з обмеженою відповідальністю "Ленд Будсервіс" за актом приймання-передачі нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю літ. А (загальною площею 50,4 кв. м); споруди: вбиральня на 2 особи - літ. Б (площею 9,9 кв. м); бензомасловловлювач - літ. Д, ворота - № 1, огорожа з металевої сітки - № 2, покриття з щебня та бетону (площею 3820 кв. м - № 3); асфальтобетонне покриття (площею 720 кв.м) - № 4, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Слід зазначити, що вищевказані обставини, а саме: безоплатне користування ГП "Магістраль" на підставі вищевказаних договорів, зумовили відмову зі сторони, на той час власника нерухомого майна (нежитлова будівля літ. А (загальною площею 50,4 кв. м); споруди: вбиральня на 2 особи - літ. Б (площею 9,9 кв. м); бензомасловловлювач - літ. Д, ворота - № 1, огорожа з металевої сітки - № 2, покриття з щебня та бетону (площею 3820 кв. м - № 3); асфальтобетонне покриття (площею 720 кв.м) - № 4, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1) - ПАТ НВФ «Ферокерам» від користування земельною ділянкою на якій розміщено відповідне нерухоме майно (лист від 14.11.2006 р.).

Після чого, 05.03.2007 р. Білоцерківською міською радою було прийнято рішення № 304, згідно якого ГП «Магістраль» надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку під розміщення автостоянки по бул. 50 річчя Перемоги (наразі - бул. Олександрійський), 95-б. Після чого, 26.06.2007 р. до вказаного рішення було внесено зміни згідно рішення № 413 попередній пункт рішення було змінено на: "ГП "Магістраль" під розміщення автостоянки до початку будівництва торгово-розважального комплексу по АДРЕСА_1, за рахунок земель Білоцерківської міської ради.". 20.12.2007 р. було прийнято рішення Білоцерківської міської ради № 576 «Про вилучення та надання земельних ділянок в оренду» згідно п. 1.9. даного рішення: "ГП "Магістраль" було надано в оренду земельну ділянку під розміщення автостоянки по бул . 50 річчя Перемоги, 95-б, загальною площею 0,3499 га ( в тому числі під спорудами - 0,0061 га, тимчасова - 0,0026 га, під проїздами, проходами та площадками - 0,3412 га) терміном до початку будівництва капітальних споруд, але не більше ніж на 3 (три) роки, за рахунок земель Білоцерківської міської ради.». Строк оренди неодноразово було продовжено рішеннями ради.

Вищевказані обставини свідчать, що земельна ділянка, на якій розташоване нерухоме майно (нежитлова будівля літ. А (загальною площею 50,4 кв. м); споруди: вбиральня на 2 особи - літ. Б (площею 9,9 кв. м); бензомасловловлювач - літ. Д, ворота - № 1, огорожа з металевої сітки - № 2, покриття з щебеню та бетону (площею 3820 кв. м - № 3); асфальтобетонне покриття (площею 720 кв.м) - № 4, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1) була передана в оренду ГП "Магістраль" лише як особі, якій на підставі договору від 19.12.2002 р. № 3, укладеного між Білоцерківським регіональним благодійним фондом «СПРИЯННЯ» (якому, в свою чергу, таке майно було передане у безоплатне користування ПАТ НВФ «Ферокерам» за договором від 18.12.2002 р. № 18/175) передано зазначене нерухоме майно у безоплатне строкове користування, отже дані обставини не спростовують, що на дату їх існування зазначене майно перебувало у власності ПАТ НВФ «Ферокерам».

Слід зазначити, що відповідно до частини першої та частини другої статті 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною першою статті 377 ЦК України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно із статтею 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Таким чином, враховуючи встановлені рішеннями судів, зокрема у адміністративній справі № 810/2515/16 та господарській справі № 911/415/18 обставини, які, в розумінні приписів ст. 75 ГПК України, не потребують доказуванню, а саме: правомірність реєстрації права власності за ПАТ НВФ «Ферокерам» на нерухоме майно (нежитлова будівля літ. А (загальною площею 50,4 кв. м); споруди: вбиральня на 2 особи - літ. Б (площею 9,9 кв. м); бензомасловловлювач - літ. Д, ворота - № 1, огорожа з металевої сітки - № 2, покриття з щебеню та бетону (площею 3820 кв. м - № 3); асфальтобетонне покриття (площею 720 кв.м) - № 4, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1), набуття у власність в подальшому вказаного майна ОСОБА_1 , після чого, передання останнім такого майна до статутного капіталу ТОВ "Ленд Будсервіс", реєстрації права власності за останнім на вказане майно, виходячи з системного аналізу вищенаведених норм чинного законодавства, право користування земельною ділянкою, на якій розташоване вищезазначене нерухоме майно, набуто ТОВ "Ленд Будсервіс", а за ГП "Магістраль", в свою чергу, припинено.

Виходячи з всього вищенаведеного, судом встановлено, що провадження у даній справі в частині вимог про визнання неправомірними дій Приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова М.Ю. та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 28769690 від 16.03.2016 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з підстав встановлених п. 3 частини першої статті 231 ГПК України та п. 2 частини першої статті 175 ГПК України, а саме: наявності рішення суду, що набрало законної сили між тими ж сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав, враховуючи, що постановою Київського окружного адміністративного суду від 27.10.2016 р. у справі № 810/2515/16 (за участю тих самих сторін, що і в даній справі), яка залишена без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 15.03.2017 р., встановлено, зокрема законність дій приватного нотаріуса Києво-Святошинського нотаріального округу Потапова М.Ю. щодо прийняття рішення, індексний номер 28769690 від 16.03.2016 р. про державну реєстрації прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) на нежитлову будівлю, загальною площею 47,6 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 . та відповідно відмовлено, крім іншого, в визнанні протиправним та скасуванні рішення приватного нотаріуса Києво-Святошинського нотаріального округу Потапова М.Ю., індексний номер 28769690 від 16.03.2016 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) на нежитлову будівлю, загальною площею 47,6 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 , підлягає закриттю.

Поряд з зазначеним, проаналізувавши зміст позовної заяви, судом встановлено, що інші позовні вимоги Білоцерківської міської ради Київської області є похідними від зазначеної вище вимоги, яка обґрунтована неправомірністю реєстрації за ПАТ НВФ «Ферокерам» право власності на нерухоме майно (нежитлова будівля літ. А (загальною площею 50,4 кв. м); споруди: вбиральня на 2 особи - літ. Б (площею 9,9 кв. м); бензомасловловлювач - літ. Д, ворота - № 1, огорожа з металевої сітки - № 2, покриття з щебеню та бетону (площею 3820 кв. м - № 3); асфальтобетонне покриття (площею 720 кв.м) - № 4, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1).

Разом з тим, усі обставини стосовно реєстрації за ПАТ НВФ «Ферокерам» нерухомого майна, як вже зазначалось, були досліджені та встановлені постановою Київського окружного адміністративного суду від 27.10.2016 р. у справі № 810/2515/16 за участі усіх відповідачів та третіх осіб заявлених у даній справі, залишеною без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 15.03.2017 р., якою, за результатами дослідження, зокрема матеріали реєстраційних справ, підтверджено правомірність рішень та дій відповідачів щодо реєстрації права власності за ПАТ НВФ «Ферокерам» на нерухоме майно.

Правомірність реєстрації права власності на зазначене нерухоме майна за ОСОБА_1 , а, в подальшому, за ТОВ "Ленд Будсервіс" встановлена рішенням господарського суду Київської області від 22.06.2018 р. у справі № 911/415/18, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.12.2018 р.

Поряд з зазначеним, відповідно до частини першої статті 2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Разом з тим, позовна заява Білоцерківської міської ради Київської області не містить обґрунтувань щодо порушення саме прав та законних інтересів позивача рішеннями державних реєстраторів, які оспорюються радою та договором, за яким ОСОБА_1 придбано у ПАТ НВФ «Ферокерам» нерухоме майно (нежитлова будівля літ. А (загальною площею 50,4 кв. м); споруди: вбиральня на 2 особи - літ. Б (площею 9,9 кв. м); бензомасловловлювач - літ. Д, ворота - № 1, огорожа з металевої сітки - № 2, покриття з щебеню та бетону (площею 3820 кв. м - № 3); асфальтобетонне покриття (площею 720 кв.м) - № 4, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1), який, врахувавши, що позивачем допущено описку в прохальній частині позовної заяви щодо дати укладення договору, датований - 19.08.2016 р.

Виходячи з встановлених судом обставин, суд дійшов висновку про не доведення позивачем обґрунтованості заявлених позовних вимог, наявності інших доказів, які мають суттєве значення для вирішення даного спору та, які не було досліджено під час розгляду зокрема господарської справи № 911/415/18 та адміністративної справи № 810/2515/16, у зв`язку з чим, в іншій частині в задоволенні позовних вимог Білоцерківської міської ради Київської області до Приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова Михайла Юрійовича, Голови комісії з припинення Публічного акціонерного товариства Науково-виробничої фірми "Ферокерам" Шкабрія Михайла Петровича та Арбітражного керуючого Гусара Івана Олексійовича суд відмовляє.

Поряд з зазначеним, що стосується понесених на сплату судового збору витрат, суд керуючись приписами частини дев`ятої статті 129 ГПК України, якими встановлено, що у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору, суд покладає судові витрати на позивача.

Керуючись ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", суд

ухвалив:

1. Закрити провадження у справі № 911/3883/16 за позовною заявою Білоцерківської міської ради Київської області до Приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова Михайла Юрійовича, Голови комісії з припинення Публічного акціонерного товариства Науково-виробничої фірми "Ферокерам" Шкабрія Михайла Петровича та Арбітражного керуючого Гусара Івана Олексійовича, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: гр. ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Ленд Будсервіс", Госпрозрахункового підприємства "Магістраль" про скасування державної реєстрації на нерухоме майно та визнання недійсним і скасування договору купівлі-продажу в частині вимог про визнання неправомірними дій Приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова М.Ю. та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 28769690 від 16.03.2016 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

2. В іншій частині в задоволенні позовних вимог Білоцерківської міської ради Київської області до Приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова Михайла Юрійовича, Голови комісії з припинення Публічного акціонерного товариства Науково-виробничої фірми "Ферокерам" Шкабрія Михайла Петровича та Арбітражного керуючого Гусара Івана Олексійовича відмовити.

Копію ухвали направити учасникам судового процесу.

Дата підписання 12.06.2019 р.

Ухвала набирає законної сили відповідно до ст.235 ГПК України та може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції за правилами, встановленими статтями 254-257 ГПК України.

Суддя А.В. Лопатін