УХВАЛА

05 червня 2019 року

м. Київ

Справа № 916/14/18

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Сухового В.Г. - головуючого, Берднік І.С., Міщенка І.С.,

за участю секретаря судового засідання - Журавльова А.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Шевченківський Девелопмент" на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 12.02.2019 (головуючий суддя Лавриненко Л.В., судді Аленін О.Ю., Філінюк І.Г.) та рішення Господарського суду Одеської області від 23.05.2018 (головуючий суддя Цісельський О.В., судді Оборотова О.Ю., Літвінов С.В.) у справі № 916/14/18

за позовом Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК"

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Стадіон "Чорноморець"

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Шевченківський Девелопмент"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб

про визнання договору оренди недійсним, виселення та скасування державної реєстрації права оренди

ВСТАНОВИВ:

У січні 2018 року Публічне акціонерне товариство "Імексбанк" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Стадіон "Чорноморець" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Шевченківський Девелопмент" у якому просило:

- визнати недійсним нікчемний договір оренди від 31.12.2014, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Журавлем М.В. за реєстровим № 1884;

- застосувати наслідки недійсності договору оренди, укладеного 31.12.2014 та посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Журавлем М.В. за реєстровим № 1884, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Шевченківський Девелопмент" з частки у розмірі 134/1000 у праві власності на нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець" загальною площею 80 289,0 кв.м, основною площею 67 037,5 кв.м, що складається з приміщень площею 10 575,9 кв.м, розташованих за адресою: м . Одеса, вул . Маразліївська (Енгельса), буд. 1/20 ;

- застосувати наслідки недійсності договору оренди, укладеного 31.12.2014 та посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Журавлем М.В. за реєстровим № 1884, шляхом скасування державної реєстрації права оренди (номер запису про інше речове право 8325860; дата та час державної реєстрації 31.12.2014 03:12:42; підстава виникнення іншого речового права: договір оренди, серія та номер: 1885, виданий 31.12.2014, видавник: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Журавель М.В.; договір про заміну сторони у зобов`язанні, серія та номер: 1160, виданий 27.07.2015, видавник: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Журавель М.В.; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18498085 від 31.12.2014, 03:16:02, видавник: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Журавель М. В.; вид іншого речового права: право оренди).

Обгрунтовуючи позовні вимоги у справі позивач зазначає, що договір оренди від 31.12.2014, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Журавлем М. В. за реєстровим № 1884, є нікчемним в силу приписів абз. 4 ч. 3 ст. 9 та ч. 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку", оскільки його укладено без згоди іпотекодержателя, а тому просить визнати його недійсним із застосуванням наслідків недійсності правочину, передбачених ст. 216 Цивільного кодексу України.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 23.05.2018, яке залишено без змін постановою Південно - Західного апеляційного господарського суду від 12.02.2019 позов задоволено повністю.

Судові рішення мотивовані тим, що спірний договір оренди укладено всупереч приписам Закону України "Про іпотеку" та умовам іпотечного договору від 25.12.2014.

18.03.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю "Шевченківський Девелопмент" подало до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 12.02.2019 та рішення Господарського суду Одеської області від 23.05.2018, у якій просило скасувати оскаржувані рішення, ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Ухвалою Верховного Суду від 15.04.2019 відкрито касаційне провадження за вищевказаною касаційною скаргою, призначено її до розгляду на 05.06.2019.

Разом з тим, під час розгляду матеріалів касаційної скарги встановлено, що ухвалою Верховного Суду від 11.12.2018 справу №916/3156/17 за позовом Публічного акціонерного товариства "Імексбанк" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Акціонерного товариства "Імексбанк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Авенсіс" про визнання недійсним нікчемного правочину про розірвання договору застави передано на розгляд Великої Палати Верховного Суду відповідно до приписів частини п`ятої статті 302 Господарського процесуального кодексу України з метою забезпечення розвитку права та формування єдиної правозастосовчої практики щодо законодавчо встановленої можливості визнання недійсним нікчемного правочину на підставі статті 215 Цивільного кодексу України і статті 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб".

Ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 14.01.2019 справу №916/3156/17 прийнято до розгляду та призначено її на 04.06.2019.

Відповідно до пункту 7 частини першої статті 228 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Враховуючи викладене, з метою дотримання єдності судової практики, колегія суддів з власної ініціативи дійшла висновку про наявність підстав для зупинення провадження за касаційною скаргою, поданою у справі №916/14/18 до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи №916/3156/17.

Керуючись статтями 228, 234, 235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Зупинити провадження у справі № 916/14/18 за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Шевченківський Девелопмент" до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду судових рішень у справі № 916/3156/17.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Головуючий Суховий В.Г.

Судді Берднік І.С.

Міщенко І.С.