ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" червня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/337/19
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Цісельський К.О.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Кшнясєва Л.В.,

від відповідача: не з`явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Емєралд-Офіс про стягнення 253634,48 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.02.2019 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/337/19, призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 26.03.2019 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.03.2019 р. оголошено перерву в підготовчому засіданні до 16.04.2019 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.04.2019 р. продовжено строк підготовчого провадження на 18 днів до 14.05.2019 р., закрито підготовче провадження та призначено справу № 916/337/19 до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 14.05.2019 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.05.2019 р. відкладено розгляд справи на 11.06.2019 р.

Усі, окрім однієї, ухвали Господарського суду Одеської області, надіслані на адреси відповідача та його єдиного учасника Івко А.В., зазначені у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулись до суду з відмітками поштової установи про те, що адресат вибув та/або про закінчення встановленого строку зберігання. При цьому ухвала про відкриття провадження у справі ОСОБА_1 отримана, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. З урахуванням змісту п.5 ч.6 ст.242 ГПК України та відсутності повідомлення про іншу адресу, Товариство з обмеженою відповідальністю ,,Емєралд-Офіс вважається належним чином повідомленим про час і місце засідань суду, тому неявка представника не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 11.06.2019 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі Департамент) звернувся в Господарський суд Одеської області з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Емєралд-Офіс (далі ТОВ ,,Емєралд-Офіс) 253634,48 грн неустойки, вказуючи на безпідставне знаходження відповідачем після припинення дії орендної угоди (в період з 01.12.2016 р. по 28.08.2018 р.) в нежитловому приміщенні підвалу загальною площею 308,1 кв.м, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 Одеса, просп АДРЕСА_2 23-А.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, Департамент посилається на приписи ст.145 Конституції України, ст.193 ГК України, ст.ст.11,15,16,509,525,526,530,626,629, 764,785,795 ЦК України, ст.ст.10,17,27 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна, рішення Господарського суду Одеської області від 10.04.2017 р. по справі № 916/3553/16, умови договору оренди нежилого приміщення від 26.12.2012 р. № 12/60, повідомлення від 11.09.2015 р. № 01-13/5992 про те, що дія цього договору продовжуватись не буде, акт державного виконавця від 28.08.2018 р. та його постанову про закінчення виконавчого провадження від 29.08.2018 р., претензію від 17.10.2018 р. № 01-13/4825 тощо.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав та жодного разу з невідомих причин не скористався наданим ст.42 ГПК України правом на участь у засіданнях суду, тому розгляд справи здійснено за відсутності його представника та за наявними у ній доказами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників Департаменту, перевіривши відповідність їх доводів фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

26.12.2012 р. між Департаментом (Орендодавець) та ТОВ ,,Емєралд-Офіс (Орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення № 12/60 (Договір), відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення підвалу загальною площею 308,1 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, просп. Гагаріна, 23-А (абз.1 п.1.1 Договору).

Орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна, Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. зі змінами та доповненнями, рішень Одеської міської ради та Виконкому Одеської міської ради (п.2.1 Договору).

За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання Договору оренди місяць 2543,29 грн (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства (п.2.2 Договору).

Термін дії Договору: з 26.12.2012 р. до 26.11.2015 р. (п.1.3 Договору).

Договір підписано уповноваженими представниками та скріплено печатками контрагентів.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 10.04.2017 р. у справі № 916/3553/16 задоволено позовні вимоги Департаменту, виселено ТОВ ,,Емєралд-Офіс з нежитлових приміщень підвалу загальною площею 308,1 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2 23-А, стягнуто з ТОВ ,,Емєралд-Офіс на користь Департаменту, зокрема, 55982,65 грн заборгованості по орендній платі станом на 11.12.2015 р. включно, 127199,00 грн неустойки за неповернення об`єкту оренди в період з 12.12.2015 р. до 30.11.2016 р.

28.08.2018 р. здійснено примусове виселення ТОВ ,,Емєралд-Офіс з нежитлового приміщення за адресою: м. Одеса, просп. Гагаріна, 23-А, про що свідчать акт державного виконавця Першого Приморського ВДВС м. Одеса Головного територіального управління юстиції в Одеській області від 28.08.2018 р. та його постанова про закінчення виконавчого провадження від 29.08.2018 р.

В подальшому Департаментом оформлено претензію від 17.10.2018 р. № 01-13/4825 з вимогою до ТОВ ,,Емєралд-Офіс сплатити неустойку за прострочення повернення об`єкта оренди за період з 01.12.2016 р. по 28.08.2018 р., залишення якої без задоволення спричинило звернення до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до ч.6 даної статті до відносин оренди застосовуються положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 р. № 2269-XII (із змінами) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В ч.1 ст.27 цього ж закону вказано, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Після закінчення строку дії Договору чи у випадку його дострокового розірвання Орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди (п.4.7 Договору).

Згідно ч.2 ст.785 ЦК України якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

У випадку припинення дії цього Договору у зв`язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання-передачі приміщення (п.4.10 Договору).

Господарський суд зазначає, що між Орендодавцем та Орендарем виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди нежилого приміщення, що належить до комунальної власності.

За змістом рішення Господарського суду Одеської області від 10.04.2017 р. у справі № 916/3553/16, встановлені яким обставини не потрібно доводити згідно ч.4 ст.75 ГПК України, Договір припинив свою дію 26.11.2015 р., з огляду на що, зміст ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна та п.4.7 Договору ТОВ ,,Емєралд-Офіс мало повернути об`єкт оренди протягом 15-ти днів з моменту припинення дії угоди, тобто до 11.12.2015 р. включно.

Всупереч наведеному та приписам ст.ст.525,526,530,610,629 ЦК України, ст.193 ГК України ТОВ ,,Емєралд-Офіс примусово звільнило орендоване приміщення лише 28.08.2018 р., доказом чого є акт та постанова державного виконавця, у зв`язку з чим на підставі ч.2 ст.785 ЦК України та п.4.10 Договору відповідач має сплатити за період з 01.12.2016 р. до 28.08.2018 р. неустойку (подвійний розмір орендної плати) за прострочення виконання зобов`язань з повернення об`єкта оренди у розмірі 253634,48 грн, з яких: 10922,96 грн за грудень 2016 р., 11021,26 грн за січень 2017 р., 11142,48 грн за лютий 2017 р., 11253,92 грн за березень 2017 р., 11456,48 грн за квітень 2017 р., 11559,58 грн за травень 2017 р., 11709,86 грн за червень 2017 р., 11897,22 грн за липень 2017 р., 11921,02 грн за серпень 2017 р., 11909,10 грн за вересень 2017 р., 12147,28 грн за жовтень 2017 р., 12293,04 грн за листопад 2017 р., 12403,68 грн за грудень 2017 р., 12527,72 грн за січень 2018 р., 12715,64 грн за лютий 2018 р., 12830,08 грн за березень 2018 р., 12971,22 грн за квітень 2018 р., 13074,98 грн за травень 2018 р., 13074,98 грн за червень 2018 р., 13074,98 грн за липень 2018 р., 11727,00 грн за серпень 2018 р. (28 днів).

Отже, позов підлягає задоволенню.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Емєралд-Офіс (65009, м. Одеса, вул. Сегедська, буд. 13, код 37947517) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595) 253634/двісті п`ятдесят три тисячі шістсот тридцять чотири/грн 48 коп. неустойки та 3804/три тисячі вісімсот чотири/грн 52 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання його повного тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 14 червня 2019 р.

Суддя Л.В. Лічман