УХВАЛА

ПРО ВІДКРИТТЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

м. Київ

05.06.2019Справа №910/6569/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчук І.Д., дослідивши матеріали позовної заяви товариства з обмеженою відповідальністю «ЮБІ Форм» (02091, м. Київ, вул. Харківське шосе, буд. 144-Б)

до товариства з додатковою відповідальністю «Торговий дім «Дарниця» (49000, м. Дніпро, вул. Набережна перемоги, буд. 108, оф. 96) та

Kanela Investment LTD (компанії Канела Інвестмент Лімітед) (3040, Республіка Кіпр, м. Лімансол, вул. Анексартізіас кай Атініон, будівля «Метрополіос», 1-й поверх, оф. 115)

про визнання недійсними договорів від 20.05.2016 №944 і №945,

без виклику представників учасників справи,

ВСТАНОВИВ:

22.05.2019 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю «ЮБІ Форм» (далі - Товариство) до товариства з додатковою відповідальністю «Торговий дім «Дарниця» (далі - Торговий дім) та Kanela Investment LTD (компанії Канела Інвестмент Лімітед; далі - Компанія) про:

- визнання недійсним договору купівлі-продажу від 20.05.2016, укладеного Торговим домом і Компанією, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Білицькою В.М. та зареєстрованого за №944 (далі - Договір №944);

- визнання недійсним договору купівлі-продажу від 20.05.2016, укладеного Торговим домом і Компанією, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Білицькою В.М. та зареєстрованого за №945 (далі - Договір №945).

Позовні вимоги мотивовано тим, що:

- 30.03.2006 Торговим домом та товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» (далі - ТОВ «Укрпромбанк») було укладено кредитний договір на відкриття невідновлювальної кредитної лінії №12/КВ-06 (далі - Кредитний договір);

- з метою забезпечення зобов`язань за Кредитним договором, в тому числі але не виключно, 30.03.2006 Торговим домом та ТОВ «Укрпромбанк» було укладено іпотечний договір №12/ZKin-06, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мисан В.І. та зареєстрований за №1119 (далі - Іпотечний договір), предметом якого є приміщення №№ 1, 2, 3, 4, №4а, з приміщення №5 по приміщення №23, приміщення №23а, з приміщення №24 по приміщення №56 (групи приміщень №1), з приміщення №1 по приміщення №11, №13 (групи приміщень №2), приміщення №№ І, IV, V, загальною площею 1 899,80 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, буд. 144Б (в літ.А) (пункт 1.2 Іпотечного договору в редакції договору від 19.04.2009 про внесення змін та доповнень);

- право власності на вказані нежилі приміщення було зареєстроване за Торговим домом 10.04.2006 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна за реєстровим №2330-п (реєстраційне посвідчення №026823) на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення, орендованого Торговим домом від 11.01.2006, укладеного Торговим домом та Фондом приватизації комунального майна Дарницького району міста Києва, посвідченого державним нотаріусом Шістнадцятої Київської державної нотаріальної контори Шапченко Марією Іванівною, за номером 2-94, та зареєстрованого Фондом приватизації комунального майна Дарницького району міста Києва 11.01.2006 за №138/11 та договору №1 про внесення змін, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В. 28.03.2006 за реєстровим №577, до договору купівлі продажу від 11.01.2006, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів за №1235685 від 05.04.2006;

- протягом 2010-2011 років було проведено реконструкцію нежилих приміщень, що призвело до зміни ідентифікуючих даних (окрім адреси місцезнаходження) та як наслідок за Торговим домом, згідно з рішенням Святошинського районного суду міста Києва від 05.08.2011 зі справи №2-4127/10, було визнано право власності на нежитлові приміщення підвального та першого поверху, загальною площею 2 862,40 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, буд. 144-Б (в літ.А);

- право власності Торгового дому на нежитлові приміщення підвального та першого поверху, загальною площею 2 862,40 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, буд.144-Б (в літ.А), було зареєстровано комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна 20.09.2011 та Реєстраційною службою Головного управління юстиції у місті Києві 25.02.2013;

- 12.03.2011 на підставі договору про передачу активів ТОВ «Укрпромбанку», права та обов`язки за Кредитним договором та Іпотечним договором перейшли до публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» (далі - ПАТ «Дельта Банк»);

- 18.03.2013 ПАТ «Дельта Банк» та товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Надбання» (далі - ТОВ «ФК «Надбання») було укладено договір про відступлення права вимоги (про заміну кредитора у зобов`язанні), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського територіального округу Ханіною A.B. та зареєстрований за №2273, відповідно до умов якого ТОВ «ФК «Надбання» набуло права та обов`язки за Кредитним договором та Іпотечним договором;

- 18.03.2013 ТОВ «ФК «Надбання» та товариством з обмеженою відповідальністю «Буд-ВВВ» був укладений нотаріально посвідчений договір про відступлення права вимоги (про заміну кредитора у зобов`язанні), зареєстрований в реєстрі за №2275, відповідно до якого договору ТОВ «Буд-ВВВ» набуло право вимоги належного виконання зобов`язань Торговим домом за Кредитним договором;

- 18.03.2013 Торговим домом та ТОВ «Буд-ВВВ» було укладено договір про внесення змін та доповнень до Іпотечного договору, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мисан В.І. за реєстровим номером 101, який було внесено зміни до пункту 1.2 Іпотечного договору, за яким предметом Іпотечного договору є нерухоме майно нежитлового призначення, а саме - нежитлові приміщення підвального та першого поверху (в літ.А) загальною площею 2 862,40 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, буд. 144Б; про укладання даного правочину Товариству стало відомо лише 03.05.2019;

- в послідуючому, 19.03.2013 ТОВ «Буд-ВВВ» і Торговим домом було укладено договір про задоволення вимог іпотекодержателя, за умовами якого Торговий дім передав, а ТОВ «Буд-ВВВ» прийняв і набув право власності на предмет іпотеки за Іпотечним договором;

- 09.04.2016 Торговий дім звернувся зі скаргою до Міністерства Юстиції України, за результатом розгляду якої 05.05.2016 Міністерством юстиції України було прийнято наказ №1319/5, яким скаргу Торгового дому від 09.04.2016 (з уточненнями до неї від 26.04.2016) задоволено частково та як наслідок в межах розділу за реєстраційним номером: 0 було скасовано записи про право власності ТОВ «Буд-ВВВ» та про право іпотеки за Іпотечним договором; слід зазначити, що у задоволенні скарги Торгового дому щодо закриття розділу Державного реєстру прав за №0 відносно нежитлових приміщень підвального та першого поверху, загальною площею 2 862,40 кв.м., розташованих за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, буд.144-Б (в літ.А), право власності на які було визнано за Торговим домом на підставі рішення Святошинського районного суду міста Києва від 05.08.2011 зі справи №2-4127/10, Міністерством юстиції України було відмовлено;

- Торговий дім 12.05.2016 звернувся до приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округ Павловської Ганни Олегівни, яка на підставі рішення Святошинського районного суду міста Києва від 05.08.2011 зі справи №2-4127/10 здійснила державну реєстрацію права власності з відкриттям двох нових розділів щодо таких об`єктів нерухомого майна: нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 2 862,40 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, буд.144-Б, приміщення 2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 63 (предмет Договору №945), індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: 29579123 від 12.05.2016 20:12:19; нежитлового приміщення підвального поверху, загальною площею 2 440 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, буд. 144-Б, приміщення 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 63 (предмет Договору №944), обґрунтування щодо недійсності якого зазначене в п.) - індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: 29578663 від 12.05.2016 19:04:46;

- 20.05.2016 Торговим домом та Компанією було укладено Договір №944, за умовами якого Компанія набула право власності на нежитлове приміщення підвального поверху, що знаходиться за адресою: м. Київ, Харківське шосе, буд. 144Б, приміщення 1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 63);

- 20.05.2016 Торговим домом та Компанією було укладено Договір №945, за умовами якого Компанія набула право власності на нежитлове приміщення першого поверху, що знаходиться за адресою: м. Київ, Харківське шосе, буд. 144Б, приміщення 2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 63);

- Торговий дім звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до ТОВ «Буд-ВВВ» про визнання недійсним договору від 19.03.2013 про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ханіною Анною Василівною, зареєстрованого в реєстрі за №2280; рішенням Господарського суду міста Києва від 27.07.2016 зі справи №910/10442/16, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 06.12.2016 та постановою Вищого господарського суду України від 09.03.2017, позов задоволено повністю;

- отже, зобов`язання Торгового дому за Кредитним договором не були виконані за рахунок набуття права власності ТОВ «Буд-ВВВ» на предмет іпотеки - нежитлове приміщення (реєстраційний номер 0) та як наслідок не настали правові підстави для припинення Іпотечного договору та припинення зобов`язання за Кредитним договором;

- 11.07.2018 Державним реєстратором Київської філії комунального підприємства Березанської сільської ради Біляївського району Одеської області «Центр Реєстрації» було зареєстровано іпотеку (номер запису про іпотеку: 26999389) щодо нежитлового приміщення (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0);

- 11.07.2018 ТОВ «Буд-ВВВ» та Товариством було укладено договір про відступлення права вимоги (про заміну кредитора у зобов`язанні), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Незнайком Є.В. за реєстровим №5084 (далі - Договір від 11.07.2018), за умовами якого ТОВ «Буд-ВВВ» передало, а Товариство прийняло на себе право вимоги належного виконання зобов`язань Торговим домом за Кредитним договором; крім того, підпунктом 1.2.1 пункту 1.2 Договору від 11.07.2018 передбачено, що разом з правом вимоги за Кредитним договором до Товариства перейшли права та обов`язки за договорами, якими були забезпечені зобов`язання за Кредитним договором, в тому числі за Іпотечним договором;

- 11.07.2018 Товариством на підставі Іпотечного договору та Договору від 11.07.2018 набуло право власності на предмет іпотеки - нежитлове приміщення (реєстраційний номер 0), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №130556527;

- таким чином, враховуючи, що до Товариства перейшли права та обов`язки іпотекодержателя щодо нежитлових приміщень підвального та першого поверху, загальною площею 2 862,40 кв.м., розташованих за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, буд.144-Б (в літ.А), якими володіло ТОВ «Буд-ВВВ», укладення Торговим домом та Компанією Договорів №945 і №945 без згоди іпотекодержателя (Товариства) є підставою для визнання спірних договорів недійсними.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.05.2019 позовну заяву було залишено без руху та встановлено позивачу десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

31.05.2019 Товариство подало суду документи на виконання вимог ухвали суду від 27.05.2019.

Господарський суд міста Києва визнав подані матеріали достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду за правилами загального провадження, виходячи з приписів статті 12 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду не те, що предметом позову є визнання недійсними договорів від 20.05.2016 №944 і №945, то спір підлягає вирішенню в порядку загального позовного провадження.

Судом встановлено, що місцезнаходженням Kanela Investment LTD (компанії Канела Інвестмент Лімітед) є: 3040, Республічка Кіпр, м. Лімансон, вул. Анексартізіас кай Атініон, будівля «Метрополіос», 1-й поверх, оф. 115.

Відповідно до частини першої статті 367 Господарського процесуального кодексу України у разі якщо в процесі розгляду справи господарському суду необхідно вручити документи, отримати докази, провести окремі процесуальні дії на території іншої держави, господарський суд може звернутися з відповідним судовим дорученням до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави (далі - іноземний суд) у порядку, встановленому цим Кодексом або міжнародним договором, згода на обов`язковість якого надана Верховною Радою України.

Порядок передачі судових та позасудових документів для вручення за кордоном регулює Конвенція про вручення за кордоном судових та позасудових документів у цивільних або комерційних справах від 15.11.1965 (далі - Конвенція), до якої Україна приєдналася 19.10.2000, прийнявши відповідний нормативний акт - Закон України № 2052-III "Про приєднання України до Конвенції про вручення за кордоном судових та позасудових документів у цивільних або комерційних справах" (із заявами та застереженнями).

Відповідно до статті 1 вказаної Конвенції, передбачено, що ця конвенція застосовується у цивільних або комерційних справах щодо всіх випадків, коли існує потреба в передачі судових та позасудових документів для вручення за кордоном.

Згідно зі статтею 2 Конвенції, кожна Договірна Держава призначає Центральний Орган, обов`язком якого є отримання прохань про вручення документів, що виходять від інших Договірних Держав, і здійснення процесуальних дій відповідно до положень статей 3 - 6. Кожна Держава організовує Центральний Орган згідно із своїм правом.

Орган влади чи судовий працівник, компетентний відповідно до права запитуючої Держави, направляють Центральному Органу запитуваної Держави прохання згідно з формуляром, що додається до цієї Конвенції, без потреби легалізації або виконання інших аналогічних формальностей. До прохання додається документ, що підлягає врученню, або його копія. Прохання і документ надаються в двох примірниках (стаття 3 Конвенції).

Відповідно до статті 5 Конвенції Центральний Орган запитуваної Держави власноручно вручає документ або забезпечує його вручення відповідним органом:

a) у спосіб, визначений його внутрішнім правом для вручення документів, складених в цій державі, особам, що перебувають на її території, або

b) в особливий спосіб, обумовлений запитуючим органом, якщо такий спосіб не є несумісним з законами запитуваної Держави.

З урахуванням положень пункту (b) частини першої цієї статті документ може завжди бути вручений шляхом безпосередньої доставки одержувачу, який приймає його добровільно.

Якщо документ має бути вручений відповідно до частини першої статті 5 Конвенції, то Центральний Орган може вимагати, щоб документ був складений або перекладений офіційною мовою або однією з офіційних мов запитуваної держави.

Згідно зі статтею 10 Конвенції, якщо запитувана держава не заперечує, то ця Конвенція не обмежує можливості надсилати судові документи безпосередньо поштою особам, які перебувають за кордоном.

Нотою від 05.01.1984 Уряд Кіпру зазначив, що не заперечує проти способів передачі документів, передбачених у статті 10 Конвенції.

За таких обставин, відповідачу-2 у справі для належного повідомлення про її розгляд необхідно надіслати судові документи та матеріали позовної заяви в нотаріально засвідченому перекладі на грецьку мову.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 12, 176, 367, 234 та 235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 06.08.19 о 14:00 год.,яке відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №1.

4. Повідомити сторони справи про дату, час і місце підготовчого засідання.

5. Встановити позивачу строк два дні з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду:

- належним чином (нотаріально) засвідчений переклад грецькою мовою ухвали Господарського суду міста Києва від 05.06.2019 у одному примірнику та позовної заяви з додатками у одному примірнику.

6. Надіслати зазначені документи Kanela Investment LTD (компанії Канела Інвестмент Лімітед) безпосередньо поштою в порядку, передбаченому Конвенцією про вручення за кордоном судових та позасудових документів у цивільних або комерційних справах від 15.11.1965 (стаття 10).

7. Встановити відповідачам строк у п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду:

- відзиву на позов в порядку статті 165 Господарського процесуального кодексу України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та докази направлення відзиву та доданих до нього документів позивачу;

- на підтвердження статусу юридичної особи і повного найменування належним чином засвідчені копії (для залучення до матеріалів справи) статуту; документи, що підтверджують повноваження представників (накази, довіреності, тощо), - оригінали для огляду, належним чином засвідчені копії для залучення до матеріалів справи.

8. Встановити позивачу строк у п`ять днів з дня отримання від відповідача відзиву на позовну заяву для подання до суду відповіді на відзив в порядку статті 166 Господарського процесуального кодексу України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів направлення вказаних документів відповідачу.

9. Встановити відповідачам строк у п`ять днів з дня отримання відповіді на відзив для подання до суду заперечення на відповідь на відзив в порядку статті 167 Господарського процесуального кодексу України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів направлення вказаних документів позивачу.

10. Звернути увагу учасників справи на те, що:

- заяви, клопотання, відзив і заперечення необхідно подавати тільки в письмовій формі у визначені даною ухвалою та Господарського процесуального кодексу України строки;

- документи та додаткові докази, які витребовуються ухвалою суду для залучення до матеріалів справи, у прошитому вигляді з обов`язковим описом додатків завчасно, необхідно подати до канцелярії Господарського суду міста Києва за адресою: 01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 44, корпус А.

11. Звернути увагу учасників справи на можливість врегулювання спору за участі судді з урахуванням норм глави 4 Господарського процесуального кодексу України та на можливість врегулювання спору мирним шляхом з урахуванням норм статті 192 Господарського процесуального кодексу України.

12. Повідомити учасників справи про таке:

- відсутність у суду технічної можливості забезпечення учасникам справи права брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи;

- учасники справи можуть отримати інформацію по справі в мережі Інтернет на офіційному веб-порталі судової влади України за такою сторінкою https://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/.

13. Копію даної ухвали надіслати учасникам справи.

Ухвала набрала законної сили 05.06.2019 та оскарженню не підлягає.

Суддя І.Д.Курдельчук