ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"31" травня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/2389/18

Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловської Ю.М.

при секретарі судового засідання: Горнович Л.О.

за участю представників:

від Обслуговуючого кооперативу Житловий кооператив Совіньйон-2: Ткач С.А. (на підставі ордеру);

від Товариства з обмеженою відповідальністю КОМУНСЕРВІС: Шаркова Н.Р.. (на підставі ордеру);

від Товариства з обмеженою відповідальністю Житлово-будівельне товариство Совіньйон: не з`явився;

від Громадської організації „Громада Совіньйону за права: Колесніков В.С. (керівник)

від Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: Обслуговуючого кооперативу Житловий кооператив Совіньйон-2 (65037, Одеська обл., с. Лиманка, Одеський бульвар, 5);

до відповідачів: 1.Товариства з обмеженою відповідальністю КОМУНСЕРВІС (65037, Одеська обл., с. Лиманка, житловий масив „Совіньйон, Одеський бульвар, 3);

2. Товариства з обмеженою відповідальністю Житлово-будівельне товариство Совіньйон (65037, Одеська обл., с. Лиманка, Одеський бульвар, 5);

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Громадська організація „Громада Совіньйону за права ( АДРЕСА_1 Одеська АДРЕСА_2 район, с. Лиманка, ж/м „Совіньйон, вул. Середня, буд. 10; );

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Таїровська селищна рада Овідіопольського району Одеської області (65496, Одеська обл., Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. 40-річчя Перемоги, 25)

про визнання права власності та визнання недійсним договору

ВСТАНОВИВ:

26 жовтня 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Комунсервіс» звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон» про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Комунсервіс» права власності на частину магістрального водопроводу, з точкою підключення до комунальної мережі водопостачання міста Одеси в районі Новоміського кладовища міста Одеси до сільських населених пунктів на території Таїровської селищної ради, у напрямку: с. Лиманка смт Таїрове житловий масив «Совіньйон» та зобов`язання ТОВ «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон» підготувати та підписати два екземпляри акту приймання-передачі частину магістрального водопроводу з точкою підключення до комунальної мережі водопостачання міста Одеси в районі Новоміського кладовища міста Одеси до сільських населених пунктів на території Таїровської селищної ради, у напрямку: с. Лиманка смт Таїрове житловий масив «Совіньйон», на підставі п.3.2. договору купівлі-продажу від 03.09.2018 року, укладеного між ТОВ «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон» та ТОВ «Комунсервіс».

В обґрунтування заявлених вимог, ТОВ «Комунсервіс» посилалось на те, що 03 вересня 2018 року між ним та ТОВ «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон» було укладено договір купівлі-продажу, згідно з яким останнє зобов`язалося передати у власність позивача інженерні споруди, що належать ТОВ «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон» на праві власності, а саме частину магістрального водопроводу з точкою підключення до комунальної мережі водопостачання міста Одеси в районі Новоміського кладовища м. Одеси до сільських населених пунктів на території Таїровської селищної ради у напрямку: с. Лиманка смт Таїрове житловий масив «Совіньйон», а ТОВ «Комунсервіс» зобов`язалося прийняти указану частину магістрального водопроводу, здійснити його оплату та виконати умови, визначені договором купівлі-продажу. ТОВ «Комунсервіс» зазначало, що здійснило оплату вказаних інженерних споруд 02.10.2018 та 03.10.2018 року в повному обсязі, отже, на підставі п.3.3. договору купівлі-продажу, право власності на частину магістрального водопроводу перейшло до ТОВ «Комунсервіс» в момент оплати ним в повному обсязі ціни продажу вказаної частини магістрального водопроводу. Не зважаючи на здійснену проплату, відповідач - ТОВ «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон» від підписання акту прийому-передачі відмовився, що і стало підставою для звернення до суду з відповідним позовом.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.11.2018 року провадження у справі за позовом ТОВ «Комунсервіс» до ТОВ «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон» було відкрите, справа призначена до розгляду на 19.11.2018 року.

14.11.2018 року до суду надійшла позовна заява третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - Обслуговуючого кооперативу «Житловий кооператив «Совіньйон-2» до ТОВ «Комунсервіс» і ТОВ «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон» про визнання права власності на частину магістрального водопроводу, з точкою підключення до комунальної мережі водопостачання міста Одеси в районі Новоміського кладовища міста Одеси до сільських населених пунктів на території Таїровської селищної ради, у напрямку: с. Лиманка смт Таїрове житловий масив «Совіньйон» та визнання недійсним договору купівлі-продажу від 03.09.2018 року, укладеного між ТОВ «Комунсервіс» і ТОВ «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон» (з урахуванням заяви про виправлення описки вх. ГСОО 10754/19 від 30.05.2019р.).

В обґрунтування заявленого позову третя особа посилається на те, що для забезпечення кооперативу та його членів питною водою кооператив у 2003 році замовив здійснення будівництва магістрального водопроводу з точкою підключення до комунальної мережі водопостачання міста Одеси в районі Новоміського кладовища міста Одеси до сільських населених пунктів на території Таїровської селищної ради, у напрямку: с. Лиманка смт Таїрове житловий масив «Совіньйон». Кошти на будівництво магістрального водопроводу кооператив акумулював за рахунок внесків членів кооперативу. У 2004 році було завершено будівництво водопроводу та з того часу кооператив рахував його у себе на балансі. Після введення водопроводу в експлуатацію, в зв`язку з відсутністю у кооперативу ліцензії на постачання води, водопровід, як зазначає третя особа, був переданий для обслуговування ТОВ „КОМУНСЕРВІС. Між тим, 10.10.2018р. кооперативу стало відомо про укладений 03.09.2018р. між ТОВ „ЖКС „Совіньон та ТОВ „Комунсервіс договір купівлі-продажу водопроводу, однак, як зазначає третя особа, кооператив ніколи не передавав магістральний водопровід у власність ТОВ „ЖКС „Совіньон, що і зумовило звернення до суду з відповідним позовом. В обґрунтування своєї позиції, третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору посилається на норми ст.ст. 203, 215, 387, 392 Цивільного кодексу України та ст. 41 Конституції України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.11.2018 року позовна заява третьої особи з самостійними вимогами щодо предмету спору Обслуговуючого кооперативу «Житловий кооператив «Совіньйон-2» була прийнята до спільного розгляду та об`єднана в одне провадження з первісним позовом у справі № 916/2389/18 за правилами загального позовного провадження.

16.11.2018 року до суду надійшов відзив ТОВ «Комунсервіс» на позовну заяву третьої особи з самостійними вимогами щодо предмету спору ОК «Житловий кооператив «Совіньйон-2». У своєму відзиві ТОВ «Комунсервіс» просить суд відмовити в позові третьої особи у повному обсязі, зазначаючи, що третя особа не надала жодного доказу щодо наявності у неї будь-яких прав на частину магістрального водопроводу з точкою підключення до комунальної мережі водопостачання міста Одеси в районі Новоміського кладовища міста Одеси до сільських населених пунктів на території Таїровської селищної ради, у напрямку: с. Лиманка смт Таїрове житловий масив «Совіньйон». При цьому, ТОВ «Комунсервіс» зазначає, що частина магістрального водопроводу з точкою підключення до комунальної мережі водопостачання міста Одеси в районі Новоміського кладовища міста Одеси до сільських населених пунктів на території Таїровської селищної ради, у напрямку: с. Лиманка смт Таїрове житловий масив «Совіньйон» та водопровідні та каналізаційні мережі, що належать ОК „ЖК „Совіньон-2 є різними об`єктами права власності.

Крім того, 16.11.2018р. до суду надійшов відзив ТОВ «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон» на позовну заяву ТОВ «Комунсервіс», в якому він заперечував проти задоволення позовних вимог у повному обсязі та клопотання ТОВ «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон» про розгляд справи за його відсутності.

Також 19.11.2018 року від Громадської організації «Громада Совіньйону за права» до суду надійшла заява про залучення її до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача за первісним позовом.

Крім того, 19.11.2018 року до суду надійшли відповідь ТОВ «Комунсервіс» на відзив ТОВ «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон» на первісний позов та відзив ТОВ «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон» на позов третьої особи з самостійними вимогами щодо предмету спору Обслуговуючого кооперативу «Житловий кооператив «Совіньйон-2», заява ТОВ «Комунсервіс» про залучення до матеріалів справи заяви свідка директора ТОВ «Комунсервіс» ОСОБА_1

04.02.2019 року до суду від ТОВ «Комунсервіс» надійшли заперечення на заяви від фізичних осіб про залучення їх до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів за первісним позовом.

Ухвалою суду від 07.02.2019 року суддею Оборотовою О.Ю. було поновлено провадження у справі №916/2389/18 та на підставі ст.ст. 35, 36, 38, 39 Господарського процесуального кодексу України заявлено самовідвід від розгляду справи №916/2389/18.

Розпорядженням керівника апарату суду №52 від 07.02.2019 року відповідно до пункту 4.2.2 Засад використання автоматизованої системи документообігу в Господарському суді Одеської області в редакції від 14.06.2018р. було призначено повторний автоматичний розподіл справи №916/2389/18. та згідно витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.02.2019 року для розгляду справи №916/2389/18 визначено суддю Невінгловську Ю.М.

Ухвалою суду від 12.02.2019 року суддею Невінгловською Ю.М. прийнято справу № 916/2389/18 до свого провадження із здійсненням розгляду справи спочатку та призначенням підготовчого засідання на 01.03.2019 року.

Ухвалою суду від 01.03.2019 року заяву ОСОБА_2 від 19.11.2018 року вх. № ГСОО 2-5797/18 про вступ у справу №916/2389/18 за позовом ТОВ „Комунсервіс до ТОВ „ЖБТ „Совіньйон про визнання права власності та зобов`язання вчинити певні дії у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача було задоволено, залучено ОСОБА_2 до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача. Цією ж ухвалою заяву Громадської організації «Громада Совіньйону за права» від 19.11.2018р. вх. № ГСОО 2-5798/18 про вступ у справу №916/2389/18 за позовом ТОВ „Комунсервіс до ТОВ „ЖБТ „Совіньйон про визнання права власності та зобов`язання вчинити певні дії у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача було задоволено та залучено Громадську організацію «Громада Совіньйону за права» до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача. Крім того, вказаною ухвалою за ініціативою суду до участі у справі якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача залучено Таїровську селищну раду Овідіопольського району Одеської області.

18.03.2019 року до суду надійшли пояснення ГО «Громада Совіньйону за права» щодо позову ТОВ «Комунсервіс». У вказаних поясненнях третя особа проти задоволення позову ТОВ «Комунсервіс» заперечувала з тих підстав, що договір купівлі-продажу частини магістрального водопроводу від 03.09.2018 року, укладений між ТОВ «Комунсервіс» і ТОВ «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон», був укладений без достатньої правової підстави; ТОВ «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон» не є законним власником предмета спору; дві юридичні особи імітують спір по цій справі; водопровідна мережа знаходиться на балансі Таїровської селищної ради; резервуари чистої води, які забезпечують тиск що необхідний для безпосереднього подавання води у водопровідну мережу, перебувають у власності територіальної громаді сіл Лиманка, Балка, смт Таїрове.

Водночас ГО «Громада Совіньйону за права» підтримала позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу «Житловий кооператив «Совіньйон-2» в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу від 03.09.2018 року, укладеного між ТОВ «Комунсервіс» і ТОВ «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон».

28.03.2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Комунсервіс» звернулося до суду з заявою про залишення його позову без розгляду на підставі п. 5 ч. 1 ст. 226 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 28.03.2019 року заяву ТОВ «Комунсервіс» вх. ГСОО №6044/19 від 28.03.2019 року було задоволено, позов ТОВ «Комунсервіс» залишено без розгляду.

Отже після прийняття даної ухвали Господарським судом Одеської області здійснюється розгляд справи №916/2389/18 в межах заявленого позову третьої особи яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - Обслуговуючого кооперативу «Житловий кооператив «Совіньйон-2» до ТОВ «Комунсервіс» і ТОВ «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон» про визнання права власності на частину магістрального водопроводу, з точкою підключення до комунальної мережі водопостачання міста Одеси в районі Новоміського кладовища міста Одеси до сільських населених пунктів на території Таїровської селищної ради, у напрямку: с. Лиманка смт Таїрове житловий масив «Совіньйон» та визнання недійсним договору купівлі-продажу від 03.09.2018 року, укладеного між ТОВ «Комунсервіс» і ТОВ «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон»

Ухвалою суду від 11.04.2019 року строк підготовчого провадження у справі №916/2389/18 було продовжено до 13.05.2019 року.

22.04.2019 року до суду надійшли заяви мешканців ж/м Совіньйон фізичних осіб: ОСОБА_3 , Ткаченко С.В., ОСОБА_4 І ОСОБА_5 , про вступ у справу №916/2389/18 у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Обслуговуючий кооператив „Житловий кооператив „Совіньйон-2.

За результатом розгляду даних заяв у судовому засіданні 24.04.2019р., судом було відмовлено у їх задоволенні з огляду на те, що третіми особами не доведено належними доказами, що рішення у справі може вплинути на їхні права та обов`язки щодо однієї із сторін.

23.04.2019р. до суду надійшла заява ОСОБА_6 про вступ у справу №916/2389/18 у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Обслуговуючий кооператив „Житловий кооператив „Совіньйон-2.

За результатом розгляду даної заяви у судовому засіданні 24.04.2019р., судом було відмовлено у її задоволенні з огляду на те, що третьою особою не доведено належними доказами, що рішення у справі може вплинути на їхні права та обов`язки щодо однієї із сторін.

Також 23.04.2019р. до суду надійшла заява Громадської організації «Громада Совіньйону за права» про вступ у справу №916/2389/18 у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Обслуговуючий кооператив „Житловий кооператив „Совіньйон-2.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.04.2019 року заяву Громадської організації «Громада Совіньйону за права» від 23.04.2019 року вх. № ГСОО 2-1914/19 було задоволено, залучено Громадську організацію «Громада Совіньйону за права» до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача. Крім того, даною ухвалою судом залучено Таїровську селищну раду Овідіопольського району Одеської області до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача. Підготовче засідання відкладено на 07.05.2019 року.

24.04.2019 року до суду надійшли заперечення ТОВ «Комунсервіс» з приводу залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які подали відповідні заяви.

Одночасно до суду надійшли клопотання ТОВ «Комунсервіс» та Обслуговуючого кооперативу «Житловий кооператив «Совіньйон-2» про залучення до матеріалів справи додаткових доказів, які судом були задоволені з огляду на поважність наведених учасниками у судовому засіданні причин пропуску строків їх подання.

06.05.2019 року до суду надійшла заява ГО «Громада Совіньйону за права» про зупинення провадження у справі.

07.05.2019 року у задоволенні вказаного клопотання судом було відмовлено з підстав недоведеності ГО «Громада Совіньйону за права» в чому саме полягає об`єктивна неможливість розгляду справи №916/2389/18 до набрання законної сили судовими рішеннями в справах, які на час розгляду заяви третьої особи перебували в провадженні Овідіопольського районного суду Одеської області.

06.05.2019 року до суду надійшла заява ГО «Громада Совіньйону за права» про призначення судової оціночної експертизи частини магістрального водопроводу для визначення його дійсної вартості з метою зобов`язання позивача Обслуговуючого кооперативу «Житловий кооператив «Совіньйон-2» доплатити судовий збір за розгляд його позовної заяви.

07.05.2019 року у задоволенні указаного клопотання судом було відмовлено з огляду на те, що метою експертизи, яку просила призначити ГО «Громада Совіньйону за права», не є встановлення обставин справи, які підлягають доказуванню, виходячи з заявленого Обслуговуючим кооперативом «Житловий кооператив «Совіньйон-2» предмету позову.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 07.05.2019 року підготовче провадження у справі № 910/2389/18 було закрите та справу призначено до розгляду по суті в засіданні суду на 13.05.2019 року.

13.05.2019 року до суду надійшли заяви від Таїровської селищної ради та ТОВ «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон» про розгляд справи у їх відсутності за наявними в справі матеріалами.

В судовому засіданні 13.05.2019р. було оголошено перерву у розгляді справи до 31.05.2019р.

В судовому засіданні 31.05.2019р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено сторонам, що повне рішення буде складено 10.06.2019р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, оцінивши належність, допустимість доказів, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, повно, всебічно і об`єктивно з`ясувавши обставини справи, суд дійшов таких висновків:

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» є, зокрема, забезпечення гарантованих Конституцією України та законами, прав і законних інтересів кожного.

Згідно ст.4 Господарського процесуального кодексу України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. Відмова від права на звернення до господарського суду є недійсною. Жодна особа не може бути позбавлена права на участь у розгляді своєї справи у визначеному законом порядку.

Аналіз наведених норм дає змогу дійти висновку, що кожна особа має право на захист свого порушеного, невизнаного або оспорюваного права чи законного інтересу, який не суперечить загальним засадам чинного законодавства. Порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Частиною 1 ст. 5 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Як вбачається із наданих до матеріалів справи документів, у 1998 році ЖБТ «Совіньйон» замовило та отримало від Орендного підприємства «Одесакомунпроект» робочий проект «Водообеспечение и водоотведение ЖСТ «Совиньйон». с. Черноморка. Водовод. Технологические решения. Рекультивация земель».

У 2004 році ТОВ «ЖБТ «Совіньйон» отримав від ІП «Одескомунпроект» робочий проект «г.Одесса, Водопровод к институту им. Таирова, водопровод о 280. Технологические, строительные решения, Рекультивация земли. Чертежи».

18.03.2004 року робоча комісія ТОВ «ЖБТ «Совіньйон» здійснила приймання в експлуатацію частини магістрального водопроводу з точкою підключення до комунальної мережі водопостачання міста Одеси в районі Новоміського кладовища м. Одеси до сільських населених пунктів на території Таїровської селищної ради у напрямку: с. Лиманка смт Таїрове житловий масив «Совіньйон», що підтверджується копією Акту робочої комісії про готовність закінченої будівництвом споруди к експлуатації від 18.03.2004 року (том 6, а.с.149-150).

19.03.2004 року наказом №5 ТОВ «ЖБТ «Совіньйон» затвердило вказаний акт робочої комісії (т.6, а.с.151).

Постачання питної води з використанням спірної частини магістрального водопроводу розпочалося 17.07.2001 року, що підтверджується відповіддю філії «Інфокс» ТОВ «Інфоксводоканал» від 11.01.2019 року №103-04/12332 на адвокатський запит від 11.12.2018 року № 12332/04-33-97) щодо надання інформації та копій документів щодо магістрального водопроводу, з точкою підключення до комунальної мережі водопостачання міста Одеси в районі Новоміського кладовища міста Одеси до сільських населених пунктів на території Таїровської селищної ради, у напрямку: с. Лиманка смт Таїрове житловий масив «Совіньйон» ( т.8 , а.с.122).

03 вересня 2018 року між ТОВ «Комунсервіс» та ТОВ «ЖБТ «Совіньйон» було укладено договір купівлі-продажу, згідно з яким ТОВ «ЖБТ «Совіньйон» зобов`язався передати у власність ТОВ «Комунсервіс» інженерні споруди, що належать йому на праві власності, а саме частину магістрального водопроводу з точкою підключення до комунальної мережі водопостачання міста Одеси в районі Новоміського кладовища м. Одеси до сільських населених пунктів на території Таїровської селищної ради у напрямку: с. Лиманка смт Таїрове житловий масив «Совіньйон», а ТОВ «Комунсервіс» зобов`язалося прийняти вказану частину магістрального водопроводу, здійснити його оплату та виконати умови, визначені договором купівлі-продажу (т.1, а.с 26-28).

Згідно з п.1.2. спірного договору вартість частини магістрального водопроводу з точкою підключення до комунальної мережі водопостачання міста Одеси в районі Новоміського кладовища м. Одеси до сільських населених пунктів на території Таїровської селищної ради у напрямку: с. Лиманка смт Таїрове житловий масив «Совіньйон» (надалі «Об`єкт») складає 755031,82 грн., в тому числі ПДВ 125838,64 грн. Покупець зобов`язується оплатити Продавцю повну вартість Об`єкту протягом 30-ти календарних днів з дня укладення договору, а Продавець зобов`язується передати Об`єкт ТОВ «Комунсервіс» у триденний строк після оплати ним повної вартості Об`єкту. Згідно з п.3.2. спірного договору, передача Об`єкту продавцем і прийняття його покупцем має бути засвідчена підписаним сторонами актом прийому-передачі. Згідно з п.3.3. спірного договору, право власності на Об`єкт переходить до покупця в момент оплати ним в повному обсязі ціни продажу Об`єкта.

02.10.2018 року ТОВ «Комунсервіс» здійснило оплату вартості вказаної в договорі частини магістрального водопроводу в сумі 755031 грн., що підтверджується копіями платіжних доручень №106356451 від 02.10.2018 року, №106356452 від 02.10.2018 року, №106356453 від 03.10.2018 року (т. І, а.с. 30-32).

На підставі договору №41-П від 18.06.2018 року на замовлення ТОВ «ЖБТ «Совіньйон» була здійснена Паспортизація інженерних мереж водопостачання частини магістрального водопроводу з точкою підключення до комунальної мережі водопостачання міста Одеси в районі Новоміського кладовища м. Одеси до сільських населених пунктів на території Таїровської селищної ради у напрямку: с. Лиманка смт Таїрове житловий масив «Совіньйон».

Як встановлено під час розгляду справи, 04.03.2019 ТОВ «ЖБТ «Совіньйон» на підставі договору купівлі продажу від 03.09.2018 року передало ТОВ «Комунсервіс» інженерні споруди, що належать йому на праві власності, а саме частину магістрального водопроводу з точкою підключення до комунальної мережі водопостачання міста Одеси в районі Новоміського кладовища м. Одеси до сільських населених пунктів на території Таїровської селищної ради у напрямку: с. Лиманка смт Таїрове житловий масив «Совіньйон», що підтверджується копією підписаного сторонами актом прийому-передачі (т т.8 а.с.124).

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ст.331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

У відповідності до ст.215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Статтею 203 Цивільного кодексу України визначено, що, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Враховуючі зміст спірного договору та наведені норми чинного законодавства, суд доходить висновку, що спірний договір купівлі-продажу від 03 вересня 2018 року, укладений між ТОВ «Комунсервіс» та ТОВ «ЖБТ «Совіньйон» за своїм змістом відповідає вимогам ст.203 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд може захистити цивільне право або інтерес, зокрема, шляхом, визнання права. При цьому згідно із ст. 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З урахуванням положень ч. 1 ст. 15 та ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється (п. 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 р. № 5).

Частиною 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності до ч.1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України, визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Разом з тим, за результатом розгляду заявленого третьою особою, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору ОК «ЖК «Совіньойн-2», позову, суд доходить висновку, що третьою особою не доведено належними та допустимими доказами обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог.

Так ОК «ЖК «Совіньойн-2», в підтвердження здійснення будівництва магістрального водопроводу з точкою підключення до комунальної мережі водопостачання міста Одеси в районі Новоміського кладовища міста Одеси до сільських населених пунктів на території Таїровської селищної ради, у напрямку: с. Лиманка смт Таїрове житловий масив «Совіньйон», не надало жодного належного доказу на підставі якого можливо було б встановити здійснення третьою особою будівництва даного водопроводу або його фінансування. Крім того, до свого позову третя особа не надала належні документи, підтверджуючі, що магістральний водопровід з точкою підключення до комунальної мережі водопостачання міста Одеси в районі Новоміського кладовища міста Одеси до сільських населених пунктів на території Таїровської селищної ради, у напрямку: с. Лиманка смт Таїрове житловий масив «Совіньйон» коли-небудь знаходився у неї на балансі або перебував у власності.

Так, суд критично ставиться до наданої ОК «ЖК «Совіньйон-2» копії ОСОБА_7 відведення земельної ділянки в короткострокову оренду терміном на 5 років Житлово- будівельному кооперативу «Совіньйон-2» для житлового будівництва громадян, розміщення громадських будівель та споруд будівництво мереж і споруд жилих будинків та інших об`єктів загального користування із земель Сільськогосподарського ТОВ «Агрофірма «НИВА» на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області в с.Мізикевича, житловий масив «Совіньйон», виготовленого на замовлення ЖБК «Совіньйон-2» Малим приватним підприємством «АЛІАДА», оскільки вказаний документ не містить в собі інформації щодо відведення земельної ділянки для будівництва саме магістрального водопроводу, щодо якого третьою особою заявлено право власності.

В той же час, з Робочого проекту та з Паспортизації інженерних мереж водопостачання, які є в матеріалах справи, вбачається, що магістральний водопровід збудовано за межами земельної ділянки, відведеної Житлово-будівельному кооперативу «Совіньйон-2» згідно указаного Проекту відведення.

Крім того, суд не приймає як належний доказ копію рішення виконкому Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області від 15 вересня 2003 року №310 «Про надання дозволу Житлово-будівельному кооперативу «Совіньйон-2» на проведення робіт з вертикального планування та благоустрою території, будівництво мереж і споруд, жилих будинків та інших об`єктів загального користування в межах відведеної в оренду ЖБК «Совіньйон-2»земельної ділянки загальною площею 60,9865 га», оскільки з цього рішення вбачається, що ЖБК «Совіньйон-2» отримало дозвіл на проведення будівельних робіт тільки в межах відведеної в оренду ЖБК «Совіньйон-2» земельної ділянки загальною площею 60,9865 га., тобто для будівництва внутрішньомайданчикових інженерних мереж.

При цьому, суд звертає увагу на необґрунтованість та не підтвердження належними доказами посилань ОК «ЖК «Совіньойн-2» та ГО «Громада Совіньйону за права» щодо здійснення фінансування та будівництва саме спірної частини магістрального водопроводу за рахунок членів ОК «ЖК «Совіньйон-2».

Суд також звертає увагу сторін, що згідно інформації, що міститься у відповіді філії «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс» від 11.01.2019 року №103-04/12332 на адвокатський запит від 11.12.2018 року №12332/04-33-97, постачання води з використанням спірної частини магістрального водопроводу розпочалося в липні 2001 року на підставі договору на послуги водопостачання та водовідведення №379-4 від 17.07.2001 року, укладеного між КП «Одесводоканал» і ТОВ «Комунсервіс», між тим, згідно інформації, що міститься у Витягу з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ОК «ЖК «Совіньйон-2» зареєстроване 19.12.2002 року, тобто після будівництва та початку експлуатації спірного магістрального водопроводу.

Вказані твердження спростовуються також заявою директора ТОВ «Комунсервіс» ОСОБА_1 , який надав суду показання як свідок у формі письмової заяви свідка від 18.11.2018 р. (т.6, а.с.175-177). Так, свідок ОСОБА_1 пояснив, що з 1996 року, за проханням ОСОБА_8 та ОСОБА_9 , почав займатися питаннями проектування усіх інженерних комунікацій, в тому числі систем водопостачання, необхідних для життєзабезпечення масиву «Совіньйон». 08.04.1996 р. для забезпечення будівництва водопровідних та каналізаційних мереж, а також інших об`єктів інфраструктури було створено ТОВ «ЖБТ «Совіньйон», в якому ОСОБА_1 фактично за сумісництвом неофіційно виконував обов`язки головного інженера до 2000 року. З січня по серпень 2000 року Смірнов А.П. вже офіційно працював головним інженером ТОВ «ЖБТ «Совіньйон». З серпня 2000 року по грудень 2001 року Смірнов А.П. працював головним інженером ТОВ «Комунсервіс». З червня 2002 року по жовтень 2002 року ОСОБА_1 працював начальником будівельної ділянки спецробіт ТОВ «ЖБТ «Совіньйон». Станом на 1998 рік існували суттєві проблеми водопостачання смт Таїрове та усіх житлових масивів навколо. Тому у 1998 році для забезпечення водопостачання вказаних житлових масивів ТОВ «ЖБТ «Совіньйон» замовив у інституті «Одескомунпроект» проект магістрального водопроводу (труба 160 мм) від житлового масиву «Совіньйон» до смт Таірово.У 1999 році цей проект було виконано і ТОВ «ЖБТ «Совіньйон» протягом 1999-2000 років виконував роботи з будівництва. У 2001 році відбулося підключення цього водопроводу до мережі КП «Одесводоканал» у районі пивзаводу «Черномор» (територія Таїровської сільської ради). Паралельно у 2001 році відбувалася підготовка технічних умов, необхідних для проектування другої частини водопроводу діаметром 280 мм з точкою підключення в районі Таїровського кладовища. У 2002 році ТОВ «ЖБТ «Совіньйон» було замовлено в інституті «Одескомунпроект» проект будівництва другої частини водопроводу діаметром 280 мм, з точкою підключення в районі Новоміського (Таїровського) кладовища. У червні 2002 року вказаний проект було виготовлено та почались роботи з будівництва відповідної частини магістрального водопроводу (280 мм), які закінчилися у жовтні 2002 року. Того ж місяця відбулося підключення (врізка) цього водопроводу до частини магістрального водопроводу діаметром 1200 мм, який належав КП «Одесводоканал». Крім того, навесні 2003 року було побудовано частину водопроводу (225 мм) від смт Таїрово до насосної станції масиву «Совіньйон», яка належала ТОВ «Комунсервіс». Фактичне постачання води з вказаної точки почалося навесні 2004 року. Усе будівництво вказаних частин магістрального водопроводу відбувалося силами та коштами ТОВ «ЖБТ «Совіньйон». ОК «ЖК «Совіньйон-2» було створено після будівництва основної частини магістрального водопроводу (19.12.2002 року) та ніколи не займалося його будівництвом або фінансуванням. ОСОБА_1 з 2003 року по 2006 рік займався організацією будівництва внутрішніх мереж водопостачання ОК «ЖК «Совіньйон-2». Замовником цих мереж був ОК «ЖК «Совіньйон-2». Будь яких інших водопроводів ОК «ЖК «Совіньйон-2» не замовляло та не будувало.

Крім того, суд зазначає, що не є належним доказом надана ГО «Громада Совіньйону за права» копія розписки від 20.11.2006 року, виданої Колібабчуку С.Є. головою правління ЖБК «Люстдорф» про отримання ним від Колібабчука С.Є. 100000 грн., що є еквівалентом 20000 доларів США, оскільки з вказаного документа не вбачається, що указані кошти були сплачені на користь ОК «ЖК «Совіньйон-2» або на користь ТОВ «ЖБТ «Совіньйон» або на будівництво саме магістрального водопроводу.

Суд також критично ставиться до наявної в матеріалах справи копії квитанції до прибуткового касового ордеру серії 12 АААД 531341 від 21.11.2015 року (т.4 а.с.70), виданої Мартинович Л.Я., оскільки згідно з цим документом від ОСОБА_3 21 листопада 2015 року були прийняті кошти як оплата інженерних мереж по АДРЕСА_3 , тоді як спірна частина магістрального водопроводу була збудована та введена в експлуатацію значно раніше. Крім того з указаного документу не вбачається, що кошти вносилися саме для будівництва магістрального водопроводу.

Також суд не приймає до уваги посилання ГО «Громада Совіньйону за права» на договір купівлі-продажу, укладений між ЖБК «Совіньйон-2» та ТОВ «Комунсервіс» у грудні 2016 року на підставі рішення загальних зборів членів ЖБК «Совіньйон-2» від 10.12.2016 року, як на підставу наявності у ОК «ЖК «Совіньйон-2» (колишня назва ЖБК «Совіньйон-2») права власності на спірну частину магістрального водопроводу, оскільки такий договір учасниками справи до матеріалів справи не надавався, а ТОВ «Комунсервіс» заперечує сам факт укладення такого договору. Крім того, рішення загальних зборів кооперативу про продаж будь-якого майна не може вважатися належним та допустимим доказом знаходження відповідного майна у власності цього кооперативу.

Суд також не приймає до уваги листи Таїровської селищної ради від 16.03.2018 р. №К-26 та від 08.06.2018 р. №К-51, на які у своїх письмових поясненнях посилається ГО «Громада Совіньйону за права», оскільки з них не вбачається який саме водопровід знаходиться на балансі Таїровської селищної ради, а резервуари чистої води, не є предметом даного спору.

При цьому, суд звертає увагу на те, що вказані доводи ГО «Громада Совіньйону за права» суперечать інформації, яка міститься у відповіді Таїровської селищної ради від 23.04.2019 року №354, наданої на адвокатський запит №33 від 17.04.2019 року, з якої випливає, що Таїровська селищна рада не будувала та не має у власності частину магістрального водопроводу з точкою підключення до комунальної мережі водопостачання міста Одеси в районі Новоміського кладовища м. Одеси до сільських населених пунктів на території Таїровської селищної ради у напрямку: с. Лиманка смт Таїрове житловий масив «Совіньйон».

Суд критично ставиться і до наданої ОК «ЖК «Совіньйон-2» довідки про знаходження на балансі кооперативу мережі водопостачання, оскільки сам по собі факт знаходження майна на балансі юридичної особи не є доказом наявності у цієї юридичної особи права власності. Крім того, суд приймає до уваги, що з вказаної довідки не вбачається, яка саме мережа водопостачання знаходиться на балансі ОК «ЖК «Совіньйон-2», якими є її технічні характеристики та місце розташування.

Підсумовуючи викладене, суд доходить до висновку про недоведеність ОК «ЖК «Совіньйон-2» факту наявності порушення його права власності, а відтак відсутні підстав для задоволення позовних вимог у частині поновлення порушеного права шляхом його визнання.

З урахуванням вищенаведених обставин, а також того, що вимога про визнання договору купівлі-продажу від 03.09.2018р. недійсним є похідною від вимоги про визнання права власності, суд вважає, що у цій частині також відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог.

На підставі ст.129 Господарського процесуального кодексу України, в зв`язку з відмовою у задоволенні позовних вимог, витрати по сплаті судового збору покладаються на ОК „ЖК „Совіньйон-2.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - Обслуговуючого кооперативу «Житловий кооператив «Совіньйон-2» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комунсервіс» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-будівельне товариство «Совіньйон» - відмовити у повному обсязі.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 10 червня 2019 р.

Суддя Ю.М. Невінгловська