ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
УХВАЛА

13 червня 2019 року Справа № 912/4457/16

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Коваленко Н.М.

при секретарі судового засідання Філіповій А.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у справі №912/4457/16 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Созидатель-1" (далі - ТОВ "Созидатель-1"), пр-т Комуністичний, 1б, м. Кропивницький, 25006:

заяву №23.1/2790 від 28.02.2019 позивача Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" (далі - ПАТ "Дельта Банк"), код ЄДР - 34047020, 01014, м. Київ, бульвар Дружби Народів, 38,

до відповідача 1. - ТОВ "Созидатель-1", пр-т Комуністичний, 1б, м. Кропивницький, 25006,

відповідача 2. - ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 ), АДРЕСА_1

відповідача 3. - Української універсальної біржі "Капітал" (далі - УУБ "Капітал"), код ЄДР 34003533, м. Київ, вул. Мельникова, буд. 12,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-промислова компанія" "Будресурс-ВГ" (далі - ТОВ "Будівельно-промислова компанія" "Будресурс-ВГ"), код ЄДР 37981029, 27652, Кіровоградська область, Кіровоградський р-он, с. Неопалимівка, вул. Шахтарська, б.3

про визнання недійсними результатів аукціону

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - адвокат Васюта К.С., довіреність №б/н від 26.04.2019;

від відповідача 1. - ліквідатор, арбітражний керуючий ОСОБА_1;

відповідач 2. - ОСОБА_1 (особисто);

від відповідача 3. - участі не брав;

від третьої особи - участі не брав.

В засіданні суду приймає участь представник кредитора ПП "Терра 2011" - адвокат Галковська О.І., довіреність №б/н від 04.01.2017.

В засіданні суду оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

1. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача; заяви, клопотання; інші процесуальні дії у справі.

Позивач ПАТ "Дельта Банк" у справі №912/4457/16 про банкрутство ТОВ "Созидатель-1" звернувся до господарського суду з заявою визнання недійсними результатів аукціону.

В обґрунтування звернення з такою заявою, ПАТ "Дельта Банк" зазначає, що реалізація іпотечного майна була проведена з порушенням вимог Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закон), що призвело до реалізації заставного майна за ціною, нижчою ніж реальна ринкова вартість майна.

Ухвалою від 05.03.2019 господарський суд заяву №23.1/2790 від 28.02.2019 ПАТ "Дельта Банк" - залишив без руху та встановив строк для усунення вказаних недоліків заяви.

19.03.2019 до господарського суду надійшла заява №23.1/2819 від 13.03.2019 ПАТ "Дельта Банк" про усунення недоліків, із зазначенням необхідної інформації у відповідності до вимог ст. 162 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) з доказами направлення копії заяви іншим учасникам справи.

Ухвалою від 29.03.2019 господарський суд прийняв заяву №23.1/2819 від 13.03.2019 ПАТ "Дельта Банк" до розгляду в межах справи про банкрутство ТОВ "Созидатель-1". Ухвалив заяву розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив на 25.04.2019. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті справи.

Ухвалою від 29.03.2019 господарський суд заяву №23.1/2790 від 28.02.2019 скаржника - ПАТ "Дельта Банк" залишив без руху. Встановив, у строк, який не перевищує п`ять днів з дня вручення ухвали, скаржнику - ПАТ "Дельта Банк" усунути недоліки заяви, а саме надати суду інформацію, визначену у п. 2 ч. 3 ст. 162 ГПК України, (хто є заявником (позивачем), відповідачем (відповідачами), третьою особою (третіми особами) з доказами її направлення на адресу учасників провадження.

В межах строку, визначеного господарським судом, ПАТ "Дельта Банк" усунуто недоліки заяви, про що подано до суду відповідні документи (докази).

Ухвалою від 08.04.2019 господарський суд продовжив розгляд заяви №23.1/2819 від 13.03.2019 ПАТ "Дельта Банк" в межах справи №912/4457/16 про банкрутство ТОВ "Созидатель-1". Залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - ТОВ "Будівельно-промислова компанія" "Будресурс-ВГ". Вказав, що відповідно до ст. 168 ГПК України, у поясненнях третьої особи щодо позову або відзиву третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, викладає свої аргументи і міркування на підтримку або заперечення проти позову. До пояснень третьої особи застосовуються правила, встановлені частинами третьою-сьомою статті 165 цього Кодексу. Встановив третій особі строк для надання пояснень щодо позову - протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Докази надіслання (надання) пояснень іншим учасникам справи надати суду до дати підготовчого засідання суду. Зобов`язав позивача до дати підготовчого засідання суду надати суду письмові пояснення щодо позовних вимог до кожного з відповідачів окремо.

До господарського суду 17.04.2019, в межах встановленого судом строку, відповідачем 1. подано відзив №102/01-21 від 12.04.2019 на заяву кредитора - ПАТ "Дельта Банк" про визнання недійсними результату аукціону (вих. №23.1/2790 від 28.02.2019) з вимогою відмовити у задоволенні клопотання кредитора - ПАТ "Дельта Банк" №23.1/2678 від 29.12.2018 повністю.

На виконання вимог ухвали суду від 08.04.2019 позивачем 18.04.2019 направлено до господарського суду письмові пояснення №23.1/2859 від 15.04.2019.

22.04.2019, в межах встановленого судом строку, до господарського суду надійшов відзив №9/4 від 17.04.2019 відповідача 3. на заяву кредитора - ПАТ "Дельта Банк" про визнання недійсними результату аукціону (вих. №23.1/2790 від 28.02.2019) з вимогою відмовити у задоволенні клопотання кредитора - ПАТ "Дельта Банк" №23.1/2678 від 29.12.2018 повністю. Проте, такий відзив не містить підпису уповноваженої особи відповідача 3.

06.05.2019 супровідним листом №8/04 від 26.04.2019 відповідачем 3. направлено відзив №7/04 від 16.04.2019 аналогічного змісту з підписом повноважної особи із зазначенням, що попередній відзив направлений суду не підписаний керівником - помилково.

При цьому, клопотання кредитора - ПАТ "Дельта Банк" №23.1/2678 від 29.12.2018, у задоволенні якого просять відмовити відповідачі 1. та 3., господарським судом 24.01.2019 розглянуто, та відмовлено у його задоволенні.

Супровідним листом №105/01-21 від 24.04.2019 до господарського суду 25.04.2019 відповідачем 1. направлено копію листа №6/9 від 08.11.2019 Української універсальної біржі "Капітал", оскільки відповідно до акту загального відділу Господарського суду Кіровоградської області від 17.04.2019 №144, під час розкриття конверту виявлено відсутність такого листа.

Сторони належним чином повідомлені про дату, час і місце проведення підготовчого засідання суду, що підтверджується матеріалами справи.

Позивач відповіді на відзив не подав.

Третя особа, правом на подання заяви по суті справи також не скористалась.

В підготовчому засіданні суду присутні повноважені представники відповідачів 1. та 3., а також відповідач 2. підтримали свої раніше викладені позиції, надали відповідні пояснення та не заперечили можливості закриття підготовчого провадження та переходу до розгляду справи по суті.

Ухвалою від 17.05.2019 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив заяву №23.1/2790 від 28.02.2019 позивача ПАТ "Дельта Банк" в межах справи №912/4457/16 про банкрутство ТОВ "Созидатель-1" до судового розгляду по суті 13.06.2019 на 16:00 год.

2. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Ухвалою від 26.12.2016 року господарський суд порушив провадження у справі про банкрутство ТОВ "Созидатель-1".

Ухвалою від 24.03.2017 господарський суд визнав грошові вимоги кредитора - ПАТ "Дельта Банк" до боржника в сумі 6 389 405,19 грн., які підлягають включенню до реєстру вимог кредиторів позачергово. Встановивши, що укладені між ТОВ "Український промисловий Банк" та ТОВ "Созидатель-1" договори в установленому чинним законодавством порядку (п. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України) недійсним не визнавались. Відповідно до першого речення абз. 3 п. 1.2. Іпотечного договору після закінчення будівництва 9-ти поверхового 36-ти квартирного житлового будинку та підземного паркінгу на 42 автомобіля і введення їх в експлуатацію сторони цього договору на підставі документів, які підтверджують право власності на нерухоме майно, вносять зміни до цього договору відносно предмета договору. Сторонами не заперечується, що 9-ти поверховий 36-ти квартирний житловий будинок загальною площею - 3417,73 кв. м., з підземним паркінгом загальною площею 1684,1 кв. м., по вул. Волкова, 16-а міста Кіровограда на даний момент не добудований, в експлуатацію не введений. Таким чином, не настали обставини, які б спричинили необхідність внесення змін до Іпотечного договору щодо предмету іпотеки.

Ухвалою від 27.04.2017 господарський суд визнав вимоги кредиторів та затвердив реєстр вимог кредиторів боржника, зокрема, ПАТ "Дельта Банк" в сумі: 6 389 405,19 грн - позачергово (забезпечені заставою).

Постановою від 19.06.2017 господарський суд визнав ТОВ "Созидатель-1" банкрутом, відкрив ліквідаційну процедуру щодо банкрута, призначив ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Стіфутіна І.В.

До господарського суду 10.08.2017 надійшла заява ПАТ "Дельта Банк" від 04.08.2017 № 23.1/482 про визнання грошових вимог до банкрута на загальну суму 244,85 грн, а також судового збору в сумі 3200,00 грн. за подання вказаної заяви (а.с.76-78 т.9).

Ухвалою від 18.09.2017 господарський суд визнав грошові вимоги кредитора - ПАТ "Дельта Банк" до банкрута в сумі 244,85 грн, які підлягають погашенню в позачерговому порядку.

Ухвалою від 24.01.2019 господарський суд клопотання №01-18/48/18 від 24.10.2018 ліквідатора, арбітражного керуючого Стіфутіна І.В., з урахуванням відомостей №228/01-21 від 29.12.2018 ліквідатора, арбітражного керуючого Пуговкіної А.В., задовольнив. Скасував арешти, накладені на майно боржника, визнаного банкрутом та інші обмеження щодо розпорядження майном боржника ТОВ "Созидатель-1" (код ЄДР 33316395). Припинив в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відповідні заборони ти обтяження.

Іпотечний договір від 18.01.2008, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Балик Т.М. та зареєстрованого в реєстрі за №276.

Предмет іпотеки:

- майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме 9-поверховнй 36-ти квартирний житловий будинок загальною площею - 3 417,73 кв. м., з підземним паркінгом загальною площею 1 684,1 кв. м. по вул. Волкова, 16-а, м. Кіровоград.

Вартість застави згідно п.1.3 договору іпотеки складає - 21 925 736,50 грн.

Відповідно до повідомлення, розміщеного 21.11.2018 на сайтах ВГСУ та Мінюсту №55704, на 21.12.2018 було призначено другий повторний аукціон з продажу майна божника у вигляді цілісного майнового комплексу за початковою вартістю 16 838 484,98 гривень.

Відповідно до повідомлення розміщеного 22.12.2018 на сайтах ВГСУ та Мінюсту №56497 другий повторний аукціон з продажу майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу, відповідно до положень статті 55 Закону визнаний таким, що відбувся.

Вартість реалізації: 138 484,98 грн.

Переможець аукціону: ТОВ "Будівельно-промислова компанія" "Будресурс-ВГ".

Предметом продажу на аукціоні був цілісний майновий комплекс, що складався з:

- Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: 9-ти поверховий 36-ти квартирний житловий будинок загальною площею - 3 417,73 кв.м., з підземним паркінгом, загальною площею 1684,10 кв.м., по вул. Волкова, 16-а , м. Кролівницького;

- Житловий будинок незавершеного будівництва "А", підвал "А1", приямки "а-а3", з відсотком готовності - 20%, за адресою: вул. Волкова, 16-а, м. Кропивницький.

25.06.2018 AT "Дельта Банк" було отримано від ліквідатора висновок від 09.02.2018 про вартість майна ТОВ "Созидатель -1" виконавцем якого є ТОВ "Експертне бюро".

Об`єктом оцінки є об`єкт незавершеного будівництва - 5-ти поверховий житловий будинок загальною площею - 2 049,00 кв.м. При цьому житловий будинок незавершеного будівництва "А", підвал "А1", приямки "а-а3", з відсотком готовності - 20%, за адресою: вул. Волкова, 16-а, м. Кропивницький фактично є тим самим недобудованим об`єктом нерухомості, майнові права на який перебувають в Іпотеці AT "Дельта Банк".

Доказом цього факту, крім іншого, є:

1) Недобудований нерухомий об`єкт знаходиться на тій самій земельній ділянці кадастровий номер: :32:274:0018, підтверджується:

- Договір оренди земельної ділянки №438 від 22.07.2007 між Кіровоградською міською радою та ПП "Терра 2006" (код 32172392) - посилання на цей договір наявне в договорі суборенди земельної ділянки від 01.03.2007 між ПП "Терра 2006" (код 32172392) та ТОВ "Созидатель-1";

- Договір суборенди земельної ділянки від 01.03.2007 між ПП "Терра 2006" (код 32172392) та ТОВ "Созидатель-1";

- Договір оренди земельної ділянки №86 від 25.06.2015 між Кіровоградською міською радою та ПП "Терра 2006" (код 32172392);

- Договір суборенди земельної ділянки №1 від 08.12.2016 між ПП "Терра 2006" (код 32172392) та ТОВ "Созидатель-1";

2) Лист ТОВ "Созидатель-1" від 26.09.2011 на адресу Головного архітектора проекту ОАО "Черкассыгражданпроект" стосовно коригування проекту (зменшення поверховості).

3. Докази, відхилені судом, та мотиви їх відхилення. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Заявник (позивач) AT "Дельта Банк" посилається на порушення відповідачами вимог ст. 42 (Майнові права на 9-ти поверховий 36-ти квартирний житловий будинок загальною площею - 3 417, 73 кв.м. фактично перетворилися в силу норм ст. 875 Цивільного кодексу України в об`єкт незавершеного будівництва з відсотком готовності - 20%, а ліквідатор, відповідно, не мав права виставляти на продаж неіснуючі активи банкрута.), 44 (Відчуження майна відбулося за 138 484, 98 грн, тобто майже за 2% від ринкової вартості, визначеної суб`єктом оціночної вартості. Продаж майна боржника на аукціоні відбувся не за найвищою ціною, а в порушення вимог закону, навпаки, за найнижчою ціною ніж реальна ринкова вартість майна.), 50 (В договорі купівлі-продажу цілісного майнового комплексу в процедурі банкрутства укладеного 21.12.2018 відсутні обов`язкові умови, а саме відомості про наявність або про відсутність обтяжень стосовно майна), 59 (В оголошенні про призначення аукціону не було зазначено характеристики житлового будинку незавершеного будівництва "А", підвал "А1", приямки "а-а3", з відсотком готовності - 20%, за адресою: вул. Волкова, 16-а, м. Кропивницький, а саме: загальна площа та житлова площа, кількість квартир (приміщень), їх площа та призначення, матеріали стін, кількість поверхів.), 61 (20.12.2018 о 18:00 визначено кінцевий термін прийому заявок, а 21.12.2018 о 11.00 вже відбувся аукціон і завершився 21.12.2018 о 12.00, організатор не мав достатнього часу для повідомлення всіх заявників про результати розгляду представлених заяв на участь в аукціоні) Закону.

Керуючись вимогами ст. 43, 44 Закону майно банкрута оцінено ліквідатором з початковою вартістю цілісного майнового комплексу - 26 310 132,78 грн та після проведення інвентаризації, визначивши організатора аукціону на конкурсних засадах (18.10.2018 у газеті Кіровоградської обласної ради та обласної державної адміністрації "Народне слово" №42 (3375) опубліковано відповідне оголошення), звернувся до заставного кредитора - ПАТ "Дельта-Банк" (вих. №01-18/28/18 від 20.02.2018), але після безрезультатної переписки з кредитором, керуючись ч. 4 ст. 42 Закону, звернувся із клопотанням про надання згоди на продаж майна у справі про банкрутство ТОВ "Созидатель-1" (вих-.№01-18/58/18 від 18.07.2018).

Ухвалою від 16.10.2018 господарський суд в задоволенні клопотання кредитора - ПАТ "Дельта Банк", що міститься в письмовій позиції на клопотання ліквідатора про надання згоди (витребування додаткових доказів) (вих. №23.1/2515 від 10.10.2018) про витребування додаткових доказів від ліквідатора, арбітражного керуючого Стіфутіна І.В. відмовив. Клопотання №01-18/58/18 від 18.07.2018 ліквідатора, арбітражного керуючого Стіфутіна І.В. задовольнив. Надав згоду на продаж, в порядку встановленому Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", заставного майна у вигляді майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: 9-ти поверховий 36-ти квартирний житловий будинок загальною площею - 3 417,73 кв.м., з підземним паркінгом загальною площею - 1 684,1 кв.м., по вулиці Волкова, 16-а, міста Кіровограда (Кропивницького) та житловий будинок незавершений будівництвом "А", підвал "А1", приямки "а-а3", з відсотком готовності - 20 %, за адресою: вул. Волкова, будинок 16-а, м. Кропивницький.

Згідно рішення ліквідатора, арбітражного керуючого Стіфутіна І.В. про обрання організатора аукціону з продажу майна у справі про банкрутство ТОВ "Созидатель-1" від 24.10.2018 між Організатором проведення аукціону - Українська універсальна біржа "Капітал" (УУБ "Капітал") та Замовником - Товариством з обмеженою відповідальністю "Созидатель-1", 24.10.2018 укладено Договір на організацію та проведення аукціону №АК-100.

Перший аукціон був призначений на 27.11.2018, за листом ліквідатора ТОВ "Созидатель-1" Стіфутіна І.В. (вих.№01-18/45/18 від 24.10.2018) щодо проведення першого аукціону.

Директором УУБ "Капітал" повідомлено ліквідатора ТОВ "Созидатель-1" листом вих. 4/6 від 26.10.2018 та банкрута (вих. №4/5 від 26.10.2018) щодо розміщення оголошення про продаж майна ТОВ "Созидатель-1" на веб-сайтах ВГСУ та МЮУ в мережі Інтернет.

Протокол засідання біржового комітету УУБ "Капітал" №262 від 07.11.2018 свідчить про те, що до 15:00 год. 07.11.2018 жодної заяви не надійшло, тому біржовий комітет постановив вважати Аукціон таким, що не відбувся в зв`язку із відсутністю учасників.

Другий аукціон був призначений на 10.12.2018, за листом ліквідатора ТОВ "Созидатель-1" Стіфутіна І.В. (вих.№01-18/47/18 від 07.11.2018) щодо проведення другого аукціону.

Директором УУБ "Капітал" повідомлено ліквідатора ТОВ "Созидатель-1" листом вих.6/9 від 08.11.2018 та банкрута (вих. №6/8 від 08.11.2018р.) щодо розміщення оголошення про продаж майна ТОВ "Созидатель-1" на веб-сайтах ВГСУ та МЮУ в мережі Інтернет.

Протокол засідання біржового комітету УУБ "Капітал" №266 від 19.11.2018 свідчить про те, що до 15:00 год. 19.11.2018 жодної заяви не надійшло, тому біржовий комітет постановив вважати Аукціон таким, що не відбувся в зв`язку із відсутністю учасників.

Другий повторний аукціон був призначений на 21.12.2018, за листом ліквідатора ТОВ "Созидатель-1" Стіфутіна І.В. (вих. №01-18/49/18 від 20.11.2018) щодо проведення другого повторного аукціону.

Директором УУБ "Капітал" повідомлено ліквідатора ТОВ "Созидатель-1" листом вих. 8/4 від 22.11.2018 та банкрута (вих. №8/3 від 22.11.2018) щодо розміщення оголошення про продаж майна ТОВ "Созидатель-1" на веб-сайтах ВГСУ та МЮУ в мережі Інтернет.

Організатором аукціонів УУБ "Капітал", в силу вимог Закону, оголошення про призначення аукціонів було розміщено на веб-сайтах Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду в мережі Інтернет. Ця інформація є загальнодоступною без обмежень.

У зв`язку з тим, що на момент розгляду заяви ПАТ "Дельта-Банк" про визнання результатів аукціону недійсними, в судовому порядку, з оголошеннями про призначення аукціонів на веб-сайтах Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду в мережі Інтернет неможливо ознайомитися в повному обсязі, УУБ "Капітал" було надано ліквідатору ТОВ "Созидатель-1" та суду оголошення про проведення другого повторного аукціону, призначеного на 21.12.2018 з додатками, яке було розміщено на вказаних сайтах.

На участь у другому повторному аукціоні було подано дві заяви від ТОВ "ФК "АЛЬЯНС ПЛЮС" та ТОВ "Будівельно-промислова компанія "Будресурс ВГ". За результатами розгляду заяв на біржовому комітеті Української універсальної біржі "Капітал" ТОВ "ФК "АЛЬЯНС ПЛЮС" та ТОВ "Будівельно-промислова компанія "Будресурс ВГ" були визнані учасниками другого повторного аукціону з продажу майна ТОВ "Созидатель-1" та повідомлені про це електронною поштою.

Стосовно твердження заявника (позивача) про порушення ст. 59 Закону у зв`язку з ненаданою в оголошенні інформацією характеристикою житлового будинку, а саме: загальної та житлової площі. Кількості квартир, їх площі, матеріалу стін, кількість поверхів, господарський суд зазначає, що вищезгадана інформація міститься в таблицях та технічному паспорті наданого оголошення.

Стосовно твердження заявника (позивача) щодо продажу неіснуючого активу банкрута.

До складу цілісного майнового комплексу ТОВ "Созидатель-1", який було виставлено на аукціон, окрім майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: 9-ти поверховий 36-ти квартирний житловий будинок загальною площею - 3 417,73 кв.м., з підземним паркінгом загальною площею - 1 684,1 кв.м., по вулиці Волкова, 16-а, міста Кіровограда (Кропивницького) входив і об`єкт - житловий будинок незавершений будівництвом "А", підвал "А1", приямки "а-а3", з відсотком готовності - 20 %, за адресою: вул. Волкова, будинок 16-а, м. Кропивницький.

ПАТ "Дельта-Банк" неодноразово звертався в межах провадження у справі про банкрутство ТОВ "Созидатель-1" із заявами та клопотаннями щодо зобов`язання ліквідатора звернутися до правоохоронних органів щодо встановлення протиправного факту зменшення поверховості та площі будинку і встановлення відповідних осіб; звернутися у спосіб, визначений законодавством до третіх осіб з покладанням на них субсидіарної відповідальності; надати - технічну документацію по зменшенню поверховості та площі будинку на 1042,99 м2 по вул. Волкова, 16-а, в м. Кропивницький. Господарським судом а також апеляційним господарським судом було відмовлено в задоволенні зазначених клопотань та заяв, надано правову оцінку при розгляді їх по суті. До речі, судами було встановлено, що зменшення поверховості та площі будинку на 1042,99 кв.м. відбулося виключно у зв`язку з тим, що будівництво припинилося на 20 % готовності, що має відповідне документальне підтвердження в матеріалах даної справи.

Як зазначалося раніше, 16.10.2018 господарським судом ухвалено надати згоду на продаж, в порядку встановленому Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", заставного майна у вигляді майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: 9-ти поверховий 36-ти квартирний житловий будинок загальною площею - 3 417,73 кв.м., з підземним паркінгом загальною площею - 1 684,1 кв.м., по вулиці Волкова, 16-а, міста Кіровограда (Кропивницького) та житловий будинок незавершений будівництвом "А", підвал "А1", приямки "а-а3", з відсотком готовності - 20 %, за адресою: вул. Волкова, будинок 16-а, м. Кропивницький.

Стосовно незабезпечення ліквідатором реалізації майна за найвищою ціною.

Порядок продажу майна визначений Законом, а саме згідно ч. 1, 2 ст. 43 Закону - майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором. Початковою вартістю цілісного майнового комплексу є сукупність визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів. Під час продажу майна банкрута на аукціоні вартість майна, що визначається ліквідатором, є початковою вартістю.

Відповідно до пункту 31 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 28.03.2013 №01-06/606/2013 "Про Закон України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (у редакції Закону України від 22.12.2011 №4212-VI)" - порядок продажу майна банкрута врегульовано статтею 44 Закону. При цьому продаж майна частинами здійснюється лише у випадку, коли не вдалося реалізувати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу.

Частиною 3 ст. 65 Закону передбачено, що якщо інше не встановлено договором, початковою вартістю повторного аукціону, другого повторного аукціону є вартість, зменшена на 20 відсотків щодо початкової вартості відповідно попереднього аукціону, попереднього повторного аукціону.

Обов`язок ліквідатора на етапі продажу майна банкрута, полягає у забезпеченні його відчуження за найвищою ціною.

Початкова вартість майна ТОВ "Созидатель-1" у вигляді ЦМК при продажу на другому повторному аукціоні дорівнювала 16 838 484,98 грн., що значно вище, ніж при продажу окремими об`єктами за оціночною вартістю (майнових прав - 53 920,00 грн, згідно звіту про оцінку майнових прав відповідно до іпотечного договору №276 від 18.01.2008; та житлового будинку, незавершеного будівництвом 20% готовності - 5 774 610,00 грн, згідно звіту про незалежну оцінку об`єкту).

Частинами 3, 4 ст. 66 Закону визначено, що якщо інше не встановлено договором про проведення аукціону, другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості.

Під час проведення аукціону з можливістю зниження початкової вартості, за відсутності бажаючих укласти договір, ліцитатор знижує початкову вартість на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір.

Після того, як відповідно до протоколу засідання біржового комітету УУБ "Капітал" від грудня 2018 року визнано повторний аукціон з продажу майна ТОВ "Созидатель-1" таким, що не відбувся, з дозволу ліквідатора, другий повторний аукціон відбувався з можливістю зниження початкової вартості. Сума, якій повинне бути кратне перевищення наступної пропозиції над попередньої (крок аукціону) становило 100 000 грн, початкова вартість була зменшена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, а саме - 16 838 484,98 грн.

Отже, початкова вартість майна банкрута у вигляді цілісного майнового комплексу, навіть знижена, відповідно до норм Закону, була значно вища, ніж оціночна вартість окремих об`єктів.

Щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ЦМК в процедурі банкрутства ТОВ"Созидатель-1".

Після проведення другого повторного аукціону 21.12.2018, переможець аукціону - ТОВ "Будівельно-Промислова компанія "Будресурс-ВГ" звернувся 26.12.2018 листом (вих. №68/12-2018) до Приватного нотаріуса Кіровоградського міського нотаріального округу Писаковської О.І., про що свідчить штамп вхідної кореспонденції Приватного нотаріуса.

18.02.2019 Приватним нотаріусом КМНО було видане свідоцтво про право власності на житловий будинок незавершений будівництвом з відсотком готовності - 20 %, за адресою: вул. Волкова, будинок 16-а, м. Кропивницький, та цією ж датою нотаріально посвідчено Договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, до складу якого входять: майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: 9-ти поверховий 36-ти квартирний житловий будинок загальною площею - 3 417,73 кв.м., з підземним паркінгом загальною площею - 1684,1 КВ.М., по вулиці Волкова, 16-а, міста Кіровограда (Кропивницького) та житловий будинок незавершений будівництвом "А", підвал "А1", приямки "а-а3", з відсотком готовності - 20 %, за адресою: вул. Волкова, будинок 16-а, м. Кропивницький.

Вказані обставини повністю спростовують аргументи, наведені заявником (позивачем), щодо наявності підстав для задоволення заяви (позову) та свідчать про відсутність підстав для задоволення вимог заявника (позивача).

4. Чи були і ким порушені, не визнані або оспорені права чи інтереси, за захистом яких мало місце звернення до суду, та мотиви такого висновку.

В даному випадку господарський суд, враховуючи вищевикладене, доходить висновку про відсутність порушеного, не визнаного або оспореного права чи інтересів заявника (позивача).

5. Щодо вимог заявника (позивача) до відповідача 2., то за ч. 1 ст. 2 Закону - провадження у справах про банкрутство регулюється цим Законом, Господарським процесуальним кодексом України (далі - ГПК України), іншими законодавчими актами України.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 4 ГПК України - право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

До господарського суду у справах, віднесених законом до його юрисдикції, мають право звертатися також особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.

Арбітражний керуючий ОСОБА_1 - є ліквідатором банкрута, гр. ОСОБА_1 , як фізична особа не є стороною відповідних правовідносин, що виникли між учасниками провадження у справі про банкрутство.

За ст. 1 Закону - арбітражний керуючий - фізична особа, призначена господарським судом у встановленому порядку в справі про банкрутство як розпорядник майна, керуючий санацією або ліквідатор з числа осіб, які отримали відповідне свідоцтво і внесені до Єдиного реєстру арбітражних керуючих (розпорядників майна, керуючих санацією, ліквідаторів) України; учасники у справі про банкрутство - сторони, забезпечені кредитори, арбітражний керуючий (розпорядник майна, керуючий санацією, ліквідатор), власник майна (орган, уповноважений управляти майном) боржника, державний орган з питань банкрутства, Фонд державного майна України, представник органу місцевого самоврядування, представник працівників боржника, уповноважена особа засновників (учасників, акціонерів) боржника, а також у випадках, передбачених цим Законом, інші особи, які беруть участь у провадженні у справі про банкрутство.

Статтею 41 Закону визначені повноваження ліквідатора та членів ліквідаційної комісії.

Вимога до гр. ОСОБА_1 не може бути предметом розгляду у господарському спорі.

За п. 1) ч. 1 ст. 231 ГПК України - господарський суд закриває провадження у справі, якщо: спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства.

Якщо провадження у справі закривається з підстави, встановленої пунктом 1 частини першої цієї статті, суд повинен роз`яснити позивачеві, до юрисдикції якого суду віднесено розгляд справи. (ч. 2 ст. 231 ГПК України)

Даний спір до відповідача 2. належить до юрисдикції місцевого загального суду, як суду першої інстанції.

Відповідно до положень ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на заявника (позивача).

Керуючись ст. 2, 38, 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. 3, 12, 129, 231, 233-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Закрити провадження в частині вимог ПАТ "Дельта Банк" до відповідача 2.

У задоволенні решти вимоги ПАТ "Дельта Банк" відмовити повністю.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття.

Ухвала може бути оскаржена до Центрального апеляційного господарського суду в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Примірники ухвали направити кредиторам (п. 1 ухвали від 08.12.2017, в тому числі Головному управління Пенсійного фонду України в Кіровоградській області як правонаступнику Кропивницького об`єднаного управління Пенсійного фонду України Кіровоградської області), банкруту, ліквідатору - арбітражному керуючому Пуговкіній А.В. (вул. Шевченка, 128, м. Олександрія, Кіровоградська обл., 28000), Українській універсальній біржі "Капітал" (м. Київ, вул. Мельникова, буд. 12), ТОВ "Будівельно-промислова компанія" "Будресурс-ВГ" (27652, Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Неопалимівка, вул. Шахтарська, б.3).

Повний текст ухвали складено 18.06.2019.

Суддя Н.М. Коваленко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про веб-адресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5013.