УХВАЛА

30 травня 2019 року

м. Київ

Справа № 922/1499/18

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Пількова К. М. - головуючого, Погребняка В. Я., Чумака Ю. Я.,

перевіривши касаційну скаргу Фірми " Т.М. М." - Товариство з обмеженою відповідальністю

на рішення Господарського суду Харківської області від 20.11.2018 та постанову Східного апеляційного господарського суду від 26.02.2019 у справі

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра"

до Фірми "Т.М.М." - Товариство з обмеженою відповідальністю

про зобов`язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 26.04.2019 відкрито касаційне провадження за Фірми " Т.М. М." - Товариство з обмеженою відповідальністю на рішення Господарського суду Харківської області від 20.11.2018 та постанову Східного апеляційного господарського суду від 26.02.2019; призначено розгляд справи на 30.05.2019.

20.11.2018 Господарський суд Харківської області прийняв рішення, яким в задоволенні позову відмовив частково; зобов`язав Фірму " Т.М. М." - Товариство з обмеженою відповідальністю передати в управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра" житловий комплекс з прибудовою офісних приміщень та підземним паркінгом автомашин по провулку Отакара Яроша, 20 у м. Харків; в іншій частині позову відмовив.

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 26.02.2019 рішення Господарського суду Харківської області від 20.11.2018 в частині відмови в задоволенні позовних вимог про зобов`язання Фірми " Т.М.М. " - Товариство з обмеженою відповідальністю передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра" за актом приймання-передачі оригінали документів скасовано; прийнято в цій частині нове рішення, яким позовні вимоги задоволено; зобов`язано Відповідача передати Позивачу за актом приймання-передачі оригінали документів: щодо технічного стану об`єкта, в тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, паспорт об`єкта та земельної ділянки, проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі контури креслень контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги: паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносини попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів на попередній та поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта; примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. В іншій частині рішення залишено без змін.

Суд апеляційної інстанції виходив з того, що створення в багатоквартирному будинку та прийняття рішення про передачу Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра" в управління житлового будинку є підтвердженням факту надання власниками квартир та нежитлових приміщень повноважень Об`єднанню щодо управління і використання спільного майна багатоквартирного будинку, отже зазначені обставини є підставою відповідно до якої Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра" вправі вимагати передачі йому будинку в управління. Обов`язок колишнього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра" виникає виключно з дня проведення державної реєстрації об`єднання, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації, для передачі документації від попереднього балансоутримувача законом не визначено.

Водночас, ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 08.04.2019 відкрито провадження за касаційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра" на рішення Господарського суду Харківської області від 17.01.2019 та постанову Східного апеляційного господарського суду від 20.03.2019 у справі № 922/1500/18 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра" до Фірми "Т.М.М. " Товариство з обмеженою відповідальністю, Акціонерної компанії "Харківобленерго" про розірвання договору та за зустрічним позовом Фірми "Т.М.М. " Товариство з обмеженою відповідальністю до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Департамент реєстрації Харківської міської ради, про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації; призначено розгляд касаційної скарги на 21.05.2019. Оскаржуваною постановою Східного апеляційного господарського суду від 20.03.2019 зокрема скасовано державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра" від 03.04.2018, зареєстрованого Департаментом державної реєстрації Харківської міської ради, запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців і громадських формувань №1 076409.

Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 18.04.2019 у справі № 922/1500/18 зупинено виконання рішення Господарського суду Харківської області від 17.01.2019 та постанову Східного апеляційного господарського суду від 20.03.2019 до закінчення їх перегляду в касаційному порядку.

Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 21.05.2019 у розгляді касаційної скарги у справі № 922/1500/18 оголошено перерву до 18.06.2019.

Поряд з цим, подана Фірмою " Т.М.М. " - Товариство з обмеженою відповідальністю касаційна скарга у даній справі № 922/1499/18 мотивована, зокрема посиланням на те, що суди попередніх інстанцій у цій справі мали зупинити провадження та дочекатись рішення суду у справі № 922/1500/18, в якій вирішувалось питання щодо законності створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра", оскільки лише на підставі цього рішення можна було б зробити об`єктивні висновки щодо передачі в управління багатоквартирного будинку та оригіналів документів.

Також, до початку розгляду касаційної скарги до суду касаційної інстанції від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра" надійшло клопотання про зупинення касаційного провадження у справі № 922/1499/18 до розгляду касаційної скарги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра" на рішення Господарського суду Харківської області від 17.01.2019 та постанову Східного апеляційного господарського суду від 20.03.2019 у справі № 922/1500/18.

Відповідно до пункту 5 частини першої статті 227 Господарського процесуального кодексу України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

З огляду на викладене Суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі № 922/1499/18 за позовом за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра" до Фірми " Т. М.М." - Товариство з обмеженою відповідальністю про зобов`язання вчинити певні дії до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 922/1500/18, яка розглядається Касаційним господарським судом у складі Верховного Суду.

На підставі викладеного, керуючись пунктом 5 частини першої статті 227, статтею 234 Господарського процесуального кодексу України, Суд

УХВАЛИВ:

Зупинити провадження у справі № 922/1499/18 Господарського суду Харківської області до набрання законної сили рішенням Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у справі № 922/1500/18.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Головуючий суддя К. М. Пільков

Судді В. Я. Погребняк

Ю. Я. Чумак