Господарський суд Рівненської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" травня 2019 р. м. Рівне Справа № 918/149/19

Господарський суд Рівненської області у складі судді Качура А.М.,

розглянувши матеріали справи

за позовом: Рівненської міської ради

до відповідача: Приватного акціонерного товариства "Компанія "РАЙЗ"

про стягнення заборгованості в сумі 1 014 473,38 грн.

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Головне управління ДФС у Рівненській області

секретар судового засідання: Коваль С.М.

Представники сторін:

Від позивача: Українець М.В.;

Від відповідача: не з`явився;

Від третьої особи: Білик М.В.;

ОПИС СПОРУ

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

Рівненська міська рада звернулась до Господарського суду Рівненської області з позовом до Приватного акціонерного товариства "Компанія "РАЙЗ" про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 1 014 473,38 грн.

Позовні вимоги аргументовані неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки від 14 грудня 2007 року в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів.

Відповідач відзиву на позовну заяву суду не надав.

Інші процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 11 березня 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №918/149/19/19, розгляд справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження, залучено до участі у справі Головне управління ДФС у Рівненській області в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету, справу призначено до слухання в підготовчому засіданні на 02 квітня 2019 року.

Ухвалою суду від 02 квітня 2019 року підготовче засідання відкладено на 18 квітня 2019 року.

18 квітня 2019 року третьою особою подано до суду пояснення по суті позовних вимог.

В судовому засіданні 18 квітня 2019 року продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, оголошено перерву до 14 травня 2019 року.

Ухвалою суду від 14 травня 2019 року закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті на 28 травня 2019 року.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

В судове засідання представник відповідача не з`явився, відзиву на позовну суду не надав, причин неявки суду не повідомив, про місце дату та час розгляду справи повідомлений належним чином що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення.

В судовому засіданні представник третьої особи підтримав позов.

МОТИВИ СУДУ ПРИ ПРИЙНЯТТІ РІШЕННЯ

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарським судом встановлено наступне.

14 грудня 2007 року між Рівненською міською радою (позивач, орендодавець) та Закритим акціонерним товариством компанія "Райз" (і.к.13980201) (відповідач, орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі договір), який зареєстровано Рівненською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" про що зроблено запис від 17 січня 2008 року №10.

Згідно з предметом вказаного договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлових будинків, надавши її за рахунок земель, наданих у постійне користування Виробничо-фінансовій компанії "Райз" розпорядження голови Рівненської обласної державної адміністрації від 03 лютого 1997 року №54, що знаходиться за адресою: м. Рівне, на розі вулиць Дубенської та Грунтової.

Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладено строком на 20 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з положеннями пункту 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 15 700 кв.м.

Як видно з акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 14 грудня 2007 року Рівненська міська рада передала а Закрите акціонерне товариство компанія "Райз" прийняло земельну ділянку строком на 20 років площею 15 700 кв.м. у м. Рівне, на розі вулиць Дубенської та Грунтової.

Згідно з умовами пункту 9 договору, за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцеві орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік становить 98 910,18, відповідно до розрахунку №03-19/113-1, виданого Рівненським міським управлінням земельних ресурсів 07 червня 2007 року. Питання сплати ПДВ вирішується шляхом укладання між сторонами додаткової угоди. Сторони погоджуються, що орендна плата за землю справляється з моменту прийняття Рівненською міською радою рішення про надання земельної ділянки в оренду (рішення рівненської міської ради №795 від 07 червня 2007 року). Річна плата не може бути меншою за розмір земельного податку, що встановлюється чинним законодавством України.

Відповідно до пункту 11 договору, орендна плата сплачується орендарем щомісячними рівними частками протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця.

Згідно з відомостями наданих Головним управлінням Державної фіскальної служби України у Рівненській області, за відповідачем на час звернення позивача з позовом, рахується борг з орендної плати за земельну ділянку в сумі 1 014 473,38 грн.

В судовому засіданні представник Головного управління Державної фіскальної служби України у Рівненській області підтвердив наявну заборгованість, та зазначив що станом на лютий 2019 року заборгованість відповідача по платежах до бюджету ПАТ "Компанія "Райз" за оренду земельної ділянки, що є предметом позову становить 1 014 473,38 грн.

Третьою особою також надано розрахунок заборгованості, з якого встановлено, що станом на лютий 2019 року за відповідачем рахується заборгованість в сумі 1 014 473,38 грн.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

З наведених обставин видно, що спірні правовідносини є за своїм змістом майновими, договірними та стосуються оренди землі. Розглядаючи даний спір суд застосовує наступні норми права.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з вимогами частин 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із нормами статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, тобто договір оренди - це угода сторін про взаємні зобов`язання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Відповідно до положень статті 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата є істотною умовою договору. Статтею 21 цього ж Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Стаття 288 Податкового Кодексу України визначає, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно із вимогами статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У силу вимог частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до норм статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати; у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно із приписом статті 36 Закону України "Про оренду землі" спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до правил статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За положеннями частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За приписами частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Висновки суду

На думку суду, встановлені обставини щодо невиконання відповідачем договірних зобов`язань з оплати орендних платежів. Суд погоджується з аргументами позивача стосовно наявної заборгованості відповідача перед позивачем, а також щодо обґрунтованості вимог про стягнення 1 014 473,38 грн.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення 1 014 473,38 грн. заборгованості є законними, ґрунтуються на положеннях укладеного між сторонами договору та нормах чинного законодавства України. Доводи позивача відповідачем не спростовані, а відтак вимоги позивача підлягають до задоволення.

Розподіл судових витрат

Згідно з положеннями статті 129 Господарського процесуального кодексу України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Судові витрати в сумі 15 217,10 грн. судового збору підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача.

Керуючись статтями 73, 74, 76-79, 91, 120, 123, 129, 233, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз" (01014, м. Київ, вул. Катерини Білокур 5/17, код 13980201) на користь Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна 12А, код 34847334) 1 014 473 (один мільйон чотирнадцять тисяч чотириста сімдесят три) грн. 38 коп. боргу за оренду землі та 15 217,10 грн. судового збору.

Позивач: Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна 12А, код 34847334).

Відповідач: Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз" (01014, м. Київ, вул. Катерини Білокур 5/17, код 13980201).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Повне рішення складено 04 червня 2019 року.

Суддя Качур А.М.