ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.05.2019 Справа № 914/63/19

Господарський суд Львівської області, розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом:Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів
до відповідача: за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Об`єднання садівників-любителів та городників Львівщини, м. Львів Громадська організація «Об`єднання садівників-городників Львівщини», м. Львів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глибока-Еліт», м. Львів
про:розірвання договору оренди та зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення.

Суддя Артимович В.М.

Секретар судового засідання Іванило О.П.

За участю представників:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи (ГО «Об`єднання садівників-городників Львівщини»): не з`явився;

від третьої особи (ОСББ «Глибока-Еліт»): не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Об`єднання садівників-любителів та городників Львівщини про розірвання договору оренди та зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення.

Ухвалою суду від 11.01.2019 р. позовну заяву Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до Об`єднання садівників-любителів та городників Львівщини про розірвання договору оренди та зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення залишено без руху. Даною ухвалою надано заявнику строк у 10 (десять) календарних днів з дня вручення цієї ухвали для усунення таких недоліків: надати суду належні докази сплати судового збору у встановленому порядку та розмірі за подання цієї позовної заяви; подати належні докази направлення відповідачу копії позовної заяви і доданих до неї документів.

Беручи до уваги те, що позивач усунув недоліки, передбачені ухвалою Господарського суду Львівської області від 11.01.2019 р. про залишення позову без руху, ухвалою суду від 30.01.2019 р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 20.02.2019р.

20.02.2019 р. на розгляд суду від представника відповідача Об`єднання садівників-любителів та городників Львівщини надійшло клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача Громадської організації «Об`єднання садівників-городників Львівщини». Дане клопотання обґрунтоване тим, що між відповідачем та Громадською організацією «Об`єднання садівників-городників Львівщини» за письмовою згодою позивача укладено договір суборенди нерухомого майна, яке є предметом спірного договору оренди. Однак, слід зазначити, що до даного клопотання не долучено письмової згоди позивача на здачу об`єкта оренди у суборенду, на яку посилається відповідач у поданому клопотанні.

20.02.2019 р. на розгляд суду від представника відповідача також надійшло клопотання про відкладення розгляду справи в зв`язку з неможливістю забезпечити явку представника в судове засідання.

20.02.2019 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глибока-Еліт» на розгляд суду подано клопотання про залучення його до участі у даній справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача. Дане клопотання обґрунтоване тим, що використання відповідачем орендованого нежитлового приміщення не за цільовим призначенням призводить до порушення громадського порядку та створення перешкод у безпечному та спокійному проживанні мешканцям будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який безпосередньо межує із нежитловим приміщенням, яке є предметом спірного договору оренди.

Ухвалою суду від 20.02.2019 р. підготовче засідання відкладено на 12.03.2019 р. для надання можливості сторонам подати пояснення щодо залучення до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача Громадської організації «Об`єднання садівників-городників Львівщини» та в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глибока-Еліт».

07.03.2019 р. на розгляд суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 10092/19), в якому просить відмовити в задоволенні позову, та письмові пояснення (вх. № 10093/19) щодо залучення до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глибока-Еліт».

У зв`язку з перебуванням судді Артимовича В.М. на лікарняному судове засідання, призначене на 12.03.2019 р., не відбулось.

Ухвалою від 18.03.2019 р. суд продовжив строк підготовчого провадження у даній справі на тридцять днів та відклав підготовче засідання на 27.03.2019 р.

Позивачем 03.04.2019 р. на розгляд суду подано заяву про зміну (доповнення) підстав позову в порядку ч. 3 ст. 46 ГПК України (вх. № 925/19). В даній заяві зазначає, що в порушення п. 7.1.10 Договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Об`єднанням садівників-любителів та городників Львівщини 31.03.2015 р. за № Ф-9517-15, а також п. 7.1.7. Договору суборенди, укладеного 14.06.2018 р. між відповідачем та Громадською організацією «Об`єднання садівників-городників Львівщини», відповідачем не було надано під час проведено огляду 25.09.2018 року договору страхування Об`єкта оренди. Також позивач зазначає, що в порушення вимог п. 5.6., п. 7.1.2. Договору оренди від 31.03.2015 р. № Ф-9517-15 відповідачем протягом чотирьох місяців не сплачувалася орендна плата, що відповідно до п. 5.8. Договору оренди, ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ст. 782 ЦК України є підставою для розірвання договору оренди та повернення орендованого майна орендодавцю.

Представником позивача на розгляд суду подано клопотання про долучення до матеріалів справи доказів надіслання заяви про зміну (доповнення) підстав позову з додатками відповідачу (вх. № 14010/19 від 03.04.2019 р.).

Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Глибока-Еліт» подано клопотання про долучення до матеріалів справи доказів надіслання сторонам у справі клопотання про залучення ОСББ «Глибока-Еліт» до участі в розгляді даної справи в якості третьої особи із додатками (вх. № 14184/19 від 03.04.2019 р.).

Ухвалою суду від 03.04.2019 р. прийнято до розгляду заяву позивача про зміну (доповнення) підстав позову, залучено до участі у справі Громадську організацію Об`єднання садівників-городників Львівщини в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача та відкладено підготовче засідання на 17.04.2019 р.

16.04.2019 р. представником відповідача на розгляд суду подано заяву про поновлення процесуального строку на подання відзиву (вх. № 15928/19 від 16.04.2019р.).

16.04.2019 р. представником відповідача також подано пояснення на заяву про зміну (доповнення) підстав позову (вх. № 15930/19).

17.04.2019 р. від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача на розгляд суду подано клопотання (вх. № 16094/19) про відкладення розгляду справи для надання можливості ознайомитися з матеріалами справи та надати пояснення по суті спору.

17.04.2019 р. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Глибока-Еліт» подано письмові пояснення (вх. № 16234/19) щодо залучення його до участі у даній справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача.

Відповідачем на розгляд суду подано клопотання про відкладення розгляду справи (вх. № 16237/19 від 17.04.2019 р.) в зв`язку зі зміною керівництва Об`єднання садівників-любителів та городників Львівщини.

Ухвалою суду від 17.04.2019 р. підготовче засідання відкладено на 23.04.2019 р.

23.04.2019 р. від Обслуговуючого кооперативу «Садово-городнє товариство «Дружба-2011» на розгляд суду подано заяву (вх. № 1124/19) про вступ у справу у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

Ухвалою суду від 23.04.2019 р. залучено до участі у справі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глибока-Еліт» в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, поновлено строк для подання відзиву та відкладено підготовче засідання на 06.05.2019 р.

Ухвалою суду від 06.05.2019 р. відмовлено в задоволенні заяви Обслуговуючого кооперативу Садово-городнє товариство Дружба-2011 про залучення його до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог, закрито підготовче провадження та призначити справу № 914/63/19 до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 23.05.2019 р.

У судове засідання 23.05.2019 р. позивач, відповідач та треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача та відповідача, участі уповноважених представників не забезпечили.

Враховуючи, що учасники провадження у даній справі були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

1. Описова частина рішення.

1.1. Позиція позивача.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідно до укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Об`єднанням садівників-любителів та городників Львівщини (орендар) 31.03.2015 р. Договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Ф-9517-15 (далі - договір) відповідачем, як орендарем, при укладенні договору взято на себе ряд зобов`язань, в тому числі використовувати обАєкт оренди відповідно до його призначення та умов договору. Згідно п. 2.1 договору, об`єкт оренди буде використовуватись для службових потреб. При цьому відповідно до п. 6.4 договору орендодавець має право контролювати наявність і стан, напрямки та ефективність використання об`єкта, переданого в оренду за даним Договором.

Позивач вказує, що на адресу Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради надійшло депутатське звернення № 4-870 від 20.09.2018 р., в якому управління було повідомлено про нецільове використання об`єкта оренди, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Глибока. 5, площею 144,7 кв. м. Тому 25.09 2018 р. позивачем, як орендодавцем, було проведено обстеження об`єкта нерухомого майна, що перебуває в оренді Об`єднання садівників-любителів та городників Львівщини, розташованого за адресою: м Львів, вул Глибока, 5 та складено Акт проведення перевірки № 559-нп/18 від 25.09.2018р. В ході перевірки були встановлені порушення умов договору, а саме виявлено, що приміщення першого поверху використовує суборендар, для офісу громадської організації, приміщення підвалу використовує суборендар, як склад склотари та мукулатури. Крім цього, в порушення п.7.1.10 договору, а також п.7.1.7 договору відповідачем не було надано під час проведено огляду 25.09.2018 р. договору страхування Об`єкта оренди.

Отже, актом від 25.09.2018 р. № 559-нп/18 проведення перевірки приміщення було встановлено нецільове використання Об`єкта оренди та відсутність договору страхування Об`єкта оренди.

Також, позивач в заяві про доповнення підстав позову зазначає, що за умовами Договору відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць. Договір було укладено строком до 31.03.2020 р. Однак, всупереч умов договору відповідач вносив орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі в зв`язку із чим в нього станом на 15.02.2019 р. виникла заборгованість в сумі 31193,04 грн. (за період з грудня 2018 р. по січень 2019 р. включно).

Отже, враховуючи наведені обставини, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем, як орендарем, своїх зобов`язань, позивач просить розірвати договір оренди та виселити відповідача з орендованих нежитлових приміщень загальною площею 144,7 м2, які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Глибока, 5.

1.2. Позиція відповідача.

Відповідачем 07.03.2019 р. подано відзив на позовну заяву. Відповідач просить в задоволенні позовних вимг відмовити повністю. Зокрема, у відзиві зазначає, що 11.06.2018 р. за згодою позивача, яка викладена в наказі позивача від 22.05.2018 р. № 11-с відповідач передав зазначені приміщення в суборенду Громадській організації «Об`єднання садівників-городників». Отже, вищевказані приміщення використовуються суборендарем. Відповідач зазначає, що згідно п. 2.1. Договору суборенди № Ф-90-18суб від 14.06.2018р. об`єкт суборенди буде використовуватися для офісу. Відповідно до п. 7.2.16. Договору суборенди, суборендар зобов`язується підтримувати території, прилеглі до обєкта суборенди та закріплену земельну ділянку у належному стані. Відповідно до п. 7.2.3. Договору суборенди суборендар має право упорядкувати територію, прилеглу до об`єкта суборенди. Відповідач ствердджує, що за інформацією суборендаря, що також зазначено в долученому позивачем до матеріадів справи акті, чденами громадської організації здійснюється регулярне прибирання прилеглої до об`єкта суборенди території від побутових відходів. Зібрані під час прибирання відходи було складено в нанівпідвальному приміщенні, яке використовується для забезпечення життєдіяльноеті офісу (архівування докумнтації, зберігання інвентаря для прибирання) з метою їх наступного використання суборендарем вторинно.

Враховуючи наведене, відповідач вважає надуманим твердження позивача, про те. що передане в оренду приміщення використовується всупереч договору. Також відповідач вважає, що матеріалами справи не доведено факту порушення відповідачем договору та факту заподіяння позивачу шкоди таким порушенням, внаслідок чого позивач значною мірою позбавлений чи позбавляється того, на що розраховував прр укладення договору. Тому просить в задоволенні позову відмовити.

Щодо заяви позивача про зміні (доповнення) підстав позову відповідачем не подано жодних пояснень чи відзиву.

2.Мотивувальна частина рішення:

2.1.Фактичні обставини, встановлені судом:

Між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Об`єднанням садівників-любителів та городників Львівщини (орендар) 31.03.2015 р. укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Ф-9517-15 (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець на підставі наказу Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради № 260-О від 30.09.2014 р. та договору оренди № Ф-8034-11 від 24.11.2011 р., на умовах визначених цим договором зобов`язується передати, а орендар прийняти в строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 144,7 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Глибока, 5, що знаходяться на балансі Львівського комунального підприємства «Затишне» (балансоутримувач) і належить територіальній громаді міста Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності на підставі свідоцтва про право власності на приміщення (п.1.1. договору).

Відповідно до п. 4.1. договору термін дії договору визначений з 31.03.2015 р. до 31.03.2020 р. включно.

Відповідно до п. 2.1. договору об`єкт оренди орендар буде використовувати для службових потреб.

Згідно з п. 3.3. договору у зв`язку з фактичним використанням орендарем об`єкта оренди за попереднім договором, об`єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору.

Відповідно до п. 5.1. договору розмір орендної плати за об`єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення цього Договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради № 897 від 07.06.2007 р. (зі змінами та доповненнями) і складає: 2761,18 грн. без ПДВ за перший місяць оренди (або на момент переукладення договору) з врахуванням індексу інфляції. Загальна сума річної орендної плати на момент укладення цього договору без врахуванням індексу інфляції становить 28 937,36 грн. без ПДВ.

Пунктом 5.2. договору визначено, що розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць (п.5.3. договору).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до довідок позивача від 21.02.2019 р. №4-2302-480 та від 17.04.2019 р. № 4-2302-945 заборгованість контрагента Об`єднання садівників-любителів та городників Львівщини (договір Ф-9517-15 від 31.03.2015 р., площа 144,7 кв м.) перед управлінням комунальної власності станом на 12.04.2019 р. становить 43698,85 грн., яка виникла за період з листопада 2018 р. по березень 2019 р. Крім того, як вбачається із вказаних довідок, у відповідача існувала неоплачена протягом чотирьох місяців (червень вересень 2018 року) заборгованість, яка становила 32867,41 грн. та частково оплачена лише у жовтні 2018 року.

Як стверджує позивач, не заперечується відповідачем та в матеріалах справи відсутні докази протилежного, станом на момент розгляду даної справи у відповідача перед позивачем існує неоплачена заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 31193,04 грн.

Пунктом 7.1. договору передбачено, що орендар зобов`язується: використовувати об`єкт оренди відповідно до його призначення та умов цього договору (п.7.1.1.); своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п.7.1.2.); застрахувати у встановленому порядку об`єкт оренди на термін оренди на користь орендодавця протягом місяця з дати укладення цього договору (п.7.1.10.).

Відповідно до п. 7.2. договору орендар має право: використовувати обєкт оренди відповідно до його призначення та умов цього договору (п.7.2.1.); здавати об`єкт оренди у суборенду іншим особам чи організаціям лише за погодженням з орендодавцем (п.7.2.4.).

Як стверджує позивач, на адресу Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради надійшло депутатське звернення Г. Козловського № 4-870 від 20.09.2018 р., в якому управління було повідомлено про нецільове використання об`єкта оренди, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Глибока. 5, площею 144,7 кв. м.

В п. 6.2. договору сторони обумовили, що орендодавець має право: контролювати наявність і стан, напрямки та ефективність використання об`єкта, переданого в оренду за цим договором (п.6.2.1.); здійснювати контроль за станом майна через візуальне обстеження зі складанням акту обстеження (п.6.2.2.); з власної ініціативи здійснювати перевірку дотримання орендарем умов цього Договору (п.6.2.3.); у разі встановлення факту порушень орендарем умов цього договору орендодавець має право здійснювати перевірку на свій власний розсуд (п.6.2.4.); достроково розірвати цей договір за наявності підстав, передбачених чинним законодавством України, якщо орендар користується майном всупереч цільовому призначенню, визначеному у пункті 2.1. цього договору (п.6.2.5.1.); у порушення порядку, встановленого у підпункті 7.2.4. цього договору, передав приміщення (його частину) третім особам на підставі договору суборенди чи будь-якого іншого цивільно-правового правочину (п.6.2.5.2.); не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд (п.6.2.5.3).

Позивачем, як орендодавцем, 25.09 2018 р. було проведено обстеження об`єкта нерухомого майна, що перебуває в оренді Об`єднання садівників-любителів та городників Львівщини, розташованого за адресою: м Львів, вул Глибока, 5 та складено Акт проведення перевірки № 559-нп/18 від 25.09.2018р. В ході перевірки були встановлені порушення умов договору, а саме виявлено, що приміщення першого поверху використовує суборендар, для офісу громадської організації, приміщення підвалу використовує суборендар, як склад склотари та мукулатури. Дана перевірка супроводжувалася фотофіксацією, належним чином завірені копії чого долучені до матеріалів справи. Крім цього, позивач зазначає, що в порушення п.7.1.10 договору, а також п.7.1.7 договору відповідачем не було надано під час проведено огляду 25.09.2018 р. договору страхування Об`єкта оренди.

Таким чином, оскільки відповідач не вносить орендну плату протягом строку, який складає більше трьох місяців підряд, використовує орендновані приміщення не за цільовим призначенням, визначеним умовами договору, позивач просить розірвати укладений з відповідачем договір та виселити відповідача з орендованих приміщень.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 3842,00 грн. сплаченого судового збору.

2.2. Норми права застосовані судом. Оцінка суду.

Суд, проаналізувавши матеріали та з`ясувавши обставини справи, повно, всебічно і об`єктивно оцінивши докази, дійшов висновку, що позовні вимоги слід задоволити з огляду на наступне.

Зі змісту позовної заяви та встановлених обставин вбачається, що між сторонами виникли правовідносини, які випливають з оренди комунального майна. Дані правовідносини врегульовано відповідним договором між сторонами, нормами Глави 58 Цивільного кодексу України, Законом України Про оренду державного та комунального майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно ч.1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як встановлено судом, між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Об`єднанням садівників-любителів та городників Львівщини (орендар) 31.03.2015 р. укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Ф-9517-15 (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець на підставі наказу Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради № 260-О від 30.09.2014 р. та договору оренди № Ф-8034-11 від 24.11.2011 р., на умовах визначених цим договором зобов`язується передати, а орендар прийняти в строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 144,7 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Глибока, 5, що знаходяться на балансі Львівського комунального підприємства «Затишне» (балансоутримувач) і належить територіальній громаді міста Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності на підставі свідоцтва про право власності на приміщення (п.1.1. договору).

Відповідно до п. 2.1. договору об`єкт оренди орендар буде використовувати для службових потреб.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 783 Цивільного кодексу України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Позивачем, як орендодавцем, 25.09 2018 р. було проведено обстеження об`єкта нерухомого майна, що перебуває в оренді Об`єднання садівників-любителів та городників Львівщини, розташованого за адресою: м Львів, вул Глибока, 5 та складено Акт проведення перевірки № 559-нп/18 від 25.09.2018р. В ході перевірки були встановлені порушення умов договору, а саме виявлено, що приміщення першого поверху використовує суборендар, для офісу громадської організації, приміщення підвалу використовує суборендар, як склад склотари та мукулатури. Дана перевірка супроводжувалася фотофіксацією, належним чином завірені копії чого долучені до матеріалів справи. Крім цього, позивач зазначає, що в порушення п.7.1.10 договору, а також п.7.1.7 договору відповідачем не було надано під час проведено огляду 25.09.2018 р. договору страхування Об`єкта оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 771 Цивільного кодексу України договором або законом може бути встановлений обов`язок наймача укласти договір страхування речі, що передана у найм.

Відповідачем не надано суду та в матеріалах справи відсутні докази укладення Об`єднанням садівників-любителів та городників Львівщини, як орендарем, договору страхування об`єкта оренди.

Згідно із положеннями ст.19 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до положень укладеного між сторонами договору, відповідач як орендар зобов`язався сплачувати орендну плату не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць, шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця (п. 5.6).

Позивачем долучено до справи довідки від 21.02.2019 р. №4-2302-480 та від 17.04.2019 р. № 4-2302-945, згідно яких заборгованість контрагента Об`єднання садівників-любителів та городників Львівщини (договір Ф-9517-15 від 31.03.2015 р., площа 144,7 кв м.) перед управлінням комунальної власності станом на 12.04.2019 р. становить 43698,85 грн., яка виникла за період з листопада 2018 р. по березень 2019 р. Крім того, як вбачається із вказаних довідок, у відповідача існувала неоплачена протягом чотирьох місяців (червень вересень 2018 року) заборгованість, яка становила 32867,41 грн. та частково оплачена лише у жовтні 2018 року.

Відповідно до п. 5.8 договору, сторони визначили, що несплата орендної плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст.782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як зазначає пленум Вищого господарського суду України у своїй постанові від 29.05.2013р. №12 Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна, відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов`язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов`язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно із положеннями п. 11.2 договору, він може бути припинений за рішенням суду або з інших підстав передбачених чинним законодавством.

Як встановлено судом та не спростовано відповідачем, відповідач не вносив орендної плати з листопада 2018 року. В цьому контексті суд звертає увагу на положення частини 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до якої орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Що стосується істотності порушення умов договору, то в цій частині суд нагадує мету укладення договору найму нерухомого майна. Наймодавець, вступаючи в договірні відносини, розраховує, зокрема, на належне і своєчасне виконання умов договору оренди, в тому числі в частині внесення орендної плати. Суттєве порушення фінансової дисципліни наймачем очевидно є істотним порушенням та підставою для розірвання такого договору в судовому порядку. При цьому суд нагадує, що поняття шкода, яке вживається в цій статті, потрібно тлумачити широко. Воно охоплює не лише випадки завдання дійсної шкоди чи збитків (в юридичному розумінні), а й будь-які інші негативні наслідки для діяльності особи. Важливим при оцінці цього поняття є істотність таких наслідків.

Згідно з частиною 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані який було обумовлено договором.

Пунктом 9.1 Договору встановлено, що повернення орендодавцю об`єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії Договору або дострокового його припинення чи розірвання. Згідно із положеннями п. 9.3 договору, об`єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем протягом 15 днів з моменту дострокового припинення чи розірвання договору. При передачі об`єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами (п. 9.4 договору).

З огляду на викладене, обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення є вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 31.03.2015 р. № Ф-9517-15, укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та Об`єднанням садівників-любителів та городників Львівщини та про зобов`язання Об`єднання садівників-любителів та городників Львівщини повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень загальною площею 144,7 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Глибока, 5.

Суд звертає увагу, що відповідачем не спростовано доводів позовної заяви, не надано суду належних та допустимих доказів про наявність інших обставин ніж ті, що досліджені в ході судових засідань.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на викладене, враховуючи встановлені обставини, наведені положення законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

В силу приписів п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ст. 129 ГПК України до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в розмірі 3842,00 грн.

Суд звертає увагу на те, що відповідно до ч. ч. 4, 5 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Враховуючи наведене, оскільки учасники провадження у даній справі в судове засідання 23.05.2019 р. не з`явилися, рішення складено та підписано 30.05.2019 р.

Керуючись ст. ст. 86, 74-79, 123, 129, 236, 238, 240, 241, 242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 31.03.2015 року № Ф-9517-15, укладений між Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ідентифікаційний код: 25558625) та Об`єднанням садівників-любителів та городників Львівщини (79013, м. Львів, вул. Глибока, 5, ідентифікаційний код 20827546).

3. Зобов`язати Об`єднання садівників-любителів та городників Львівщини (79013, м. Львів, вул. Глибока, 5, ідентифікаційний код 20827546) повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень загальною площею 144,7 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

Стягувач: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ідентифікаційний код: 25558625).

Боржник: Об`єднання садівників-любителів та городників Львівщини (79013, м. Львів, вул. Глибока, 5, ідентифікаційний код 20827546).

4. Стягнути з Об`єднання садівників-любителів та городників Львівщини (79013, м. Львів, вул. Глибока, 5, ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ідентифікаційний код: 25558625) 3842,00 грн. відшкодування витрат на оплату судового збору.

5. Накази відповідно до ст. 327 ГПК України видати після набрання судовим рішенням законної сили.

6. Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені ст. 241 ГПК України, та може бути оскаржено в порядку та строки, визначені ст. ст. 256, 257 ГПК України.

Рішення складено та підписано 31.05.2019 р.

Суддя Артимович В.М.