ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.05.2019 Справа № 914/78/19 м. Львів

За позовом: Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова, м. Львів

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Герич Уляни Іванівни, м. Львів

про стягнення 43 535,42 грн.

Суддя Н.Мороз

При секретарі Ю.Забора

Представники:

Від позивача: Черняк Ю.І.

Від відповідача: не з`явився

Суть спору:

Позовну заяву подано Квартирно-експлуатаційним відділом м. Львова до Фізичної особи-підприємця Герич Уляни Іванівни про стягнення 43 535,42 грн.

Ухвалою господарського суду від 15.01.2019р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено до розгляду по суті на 12.02.2019 р.

12.02.2019 р. розгляд справи відкладено на 05.03.2019 р., про що відповідача повідомлено ухвалою про виклик в порядку ст.121 ГПК України.

05.03.2019 р. суд ухвалив розглядати справу за правилами загального позовного провадження, замінити засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням та призначити розгляд справи на 01.04.2019 р.

21.03.2019 р. через службу діловодства господарського суду позивач подав заяву, в якій вказав, що відповідачем сплачено заборгованість із компенсації земельного податку в розмірі 1 049,02 грн. та частково сплачено заборгованість з орендної плати в розмірі 18 961,32 грн., що підтверджується доданими виписками по рахунку.

01.04.2019 р. розгляд справи відкладено на 23.04.2019 р., про що відповідача було повідомлено ухвалою про виклик в порядку ст.121 ГПК України.

У зв`язку з перебуванням судді Мороз Н. В. на лікарняному з 18.04.2019 р. по 30.04.2019 р., розгляд справи №914/78/19, призначений на 23.04.2019р. не відбувся.

Ухвалою від 06.05.2019 р. суд вирішив продовжити підготовче засідання та відкласти розгляд справи на 13.05.2019 р.

13.05.2019 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 28.05.2019 р.

В судове засідання 28.05.2019 р. представник позивача з`явився, дав пояснення по суті спору, позов просить задоволити з урахуванням проведених відповідачем оплат.

Відповідач явку повноважного представника в судові засідання не забезпечив. Вимоги ухвали суду від 15.01.2019 р. не виконав, відзиву на позов не подав.

Судом встановлено, що згідно безкоштовного витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, місцем проживання Фізичної особи-підприємця Герич Уляни Іванівни є: м. Львів, вул. В.Великого, 9/46, куди і скеровувались ухвали господарського суду рекомендованими листами з повідомленням про вручення, котрі повернуті з відміткою відділення поштового зв`язку, на якій вказано що причини повернення поштового відправлення закінчення встановленого строку зберігання.

Згідно п.1 ч.3 ст.202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Відтак, суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача або його представника та за відсутності його відзиву на позов, в порядку ст.165 ГПК України, за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, створивши у відповідності до ст. 13 ГПК України сторонам необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, суд встановив.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона зобов`язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Однією з підстав виникнення зобов`язань, згідно ст.11 ЦК України, зокрема є договори та інші правочини.

Згідно ст.179 ГК України, майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

31.12.2004 р. між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Львова (позивач, за договором - орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Герич Уляною Іванівною (відповідач, за договором - орендар) укладено договір №1/2004/КЕВ оренди.

За умовами даного договору, орендарю передано у строкове платне користування нежитлові приміщення за інвентаризаційним номером №10, площею 147,9 кв. м., розміщені за адресою: м. Львів, вул. Кн. Ольги, 1-5, військового містечка №1, що знаходиться на балансі КЕВ м. Львова.

01.01.2006 р. між Орендодавцем та Орендарем було укладено додаткову угоду №1Г/2006/КЕВ про внесення змін і доповнень до договору оренди №1/2004/КЕВ від 31.12.2004 р. яким внесено зміни до п. 3.2; 3.3; 10.1. та встановлено строк дії договору оренди до 30.12.2006 р.

01.01.2007 р. між Орендодавцем та Орендарем було укладено додатковий договір №1-1/2007/КЕВ до договору оренди №1/2004/КЕВ від 31.12.2004 р. та додаткової угоди № 1Г/2006/КЕВ від 01.01.2006 р. яким внесено зміни до п. 2.3; 3.1; 3.3; 10.1. та встановлено, що майно передається в оренду з метою: 147 кв. м. нарізка скла (інше використання нерухомого майна) та встановлено строк дії договору оренди з 20.12.2006 р. по 25.12.2009 р.

26.12.2009 р. між Орендодавцем та Орендарем було укладено Додатковий договір № 1-2/2009/КЕВ до договору оренди № 1/2004/КЕВ від 31.12.2004 року, додаткової угоди № 1Г/2006/КЕВ від 01.01.2006 р. та додаткового договору № 1-1/2007/КЕВ від 01.01.2007 р., яким договір оренди був викладений у новій редакції та відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 147.9 кв. м. в будівлі №10 військового містечка №1, що знаходяться на балансі КЕВ м. Львова, розташоване за адресою: м. Львів, вул. Кн. Ольги, 1-5 та встановлено строк дії договору оренди з 26.12.2009 р . до 26.12.2011 р.

27.12.2011 р. між Орендодавцем та Орендарем було укладено додатковий договір №1-3/2011/КЕВ до договору оренди №1/2004/КЕВ від 31.12.2004 р., додаткової угоди № 1Г/2006/КЕВ від 01.01.2006 р., додаткового договору №1-1/2007/КЕВ від 01.01.2007 р. та додаткового договору №1-2/2009/КЕВ від 26.12.20009 р., яким Договір Оренди викладено у новій редакції та встановлено строк дії Договору Оренди до 24.12.2014 р.

23.03.2015 р. між Орендодавцем та Орендарем було укладено Додатковий договір №1-4/2015/КЕВ до договору оренди №1/2004/КЕВ від 31.12.2004 р., додаткової угоди № 1Г/2006/КЕВ від 01.01.2006 р., додаткового договору №1-1/2007/КЕВ від 01.01.2007 р., додаткового договору №1-2/2009/КЕВ від 26.12.2009 р. та додаткового договору № 1-3/2011/КЕВ від 27.12.2011 р., яким строк дії договору оренди продовжено до 22.12.2017 р.

13.04.2018 р. між Орендодавцем та Орендарем було укладено Додатковий договір №1-5/2018/КЕВ до договору оренди №1/2004/КЕВ від 31.12.2004 р., додаткової угоди № 1Г/2006/КЕВ від 01.01.2006 р., додаткового договору №1-1/2007/КЕВ від 01.01.2007 р., додаткового договору №1-2/2009/КЕВ від 26.12.2009 р., додаткового договору № 1-3/2011/КЕВ від 27.12.2011 р. та додаткового договору № 1-4/2015/КЕВ, яким предметом договору визначено - нежитлові приміщення площею 146,8 кв. м. в будівлі №10 військового містечка № 1, що знаходиться на балансі КЕВ м. Львова, розташоване за адресою: м. Львів, вул.. Кн. Ольги, 1-5 та встановлено строк дії договору оренди з 23.12.2017 р. по 16.12.2020 р.

На умовах зазначеного договору оренди (зі змінами та доповненнями) згідно розділу 3. договору, орендар зобов`язаний своєчасно не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним у повному обсязі сплачувати орендну плату у розмірі 7 140,73 грн., за урахуванням конкурсної надбавки та моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підстав Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786, яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2017 року) - 6 937,47 грн.

Згідно п. 5.15. договору оренди у новій редакції, Орендар зобов`язаний щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме Майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Відповідно до ст. 526 ЦК України та ст.193 ГК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору в частині здійснення розрахунків, позивачем надіслано на адресу відповідача претензію від 31.10.2018 р. вих. № 4858 про погашення заборгованості за договором.

Однак, вказана претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань щодо оплати та порушенням вимог законодавства, позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного права з позовом про стягнення заборгованості, яка, згідно розрахунку, становить 43 535,42 грн., з яких: 42 486,40 грн.- заборгованість по орендній платі та 1 049,02 грн. - заборгованість із компенсації земельного податку.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Уклавши вказаний вище договір, відповідачу було відомо про виникнення у нього обов`язку щодо оплати.

Відповідно до ст.286 ГК України, орендна плата- це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Після подачі позову до суду, в процесі розгляду справи, відповідачем частково сплачено 18 961,32 грн. - заборгованості з орендної плати та 1 049,02 грн. - заборгованості з компенсації земельного податку, що підтверджено копіями виписок по рахунках (в матеріалах справи).

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про закриття провадження у справі в частині стягнення заборгованості із компенсації земельного податку в сумі 1 049,02 грн. та 18961,32 грн. в частині стягнення заборгованості з орендної плати.

Таким чином, загальна сума заборгованості, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язання та порушенням строків оплати, підтверджена матеріалами справи та становить 23 525,08 грн. заборгованості з орендної плати. Доказів зворотнього суду не надано.

Згідно ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Судові витрати, відповідно до ст. 129 ГПК України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 13, 73, 74, 76-78, 86, 129, 231, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Герич Уляни Іванівни, АДРЕСА_1, (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова, м. Львів, вул. Батуринська, 2 () - 23 525,08 грн. - заборгованості по орендній платі та 1 921,00 грн. судового збору.

3. В решті позовних вимог - провадження закрити.

Повний текст рішення виготовлено 30.05.2019 р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки, передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Суддя Мороз Н.В.