РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.05.2019 м. Київ Справа № 910/3296/19

За позовом: публічного акціонерного товариства "УКРАЇНСЬКИЙ ЗОНАЛЬНИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ І ПРОЕКТНИЙ ІНСТИТУТ ПО ЦИВІЛЬНОМУ БУДІВНИЦТВУ" - ПАТ "КИЇВЗНДІЕП";

до: УПРАВЛІННЯ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА МІНІСТЕРСТВА РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ;

про: стягнення 52.863,77 грн.

Суддя Балац С.В.

Представники: без виклику сторін.

С У Т Ь С П О Р У:

Публічне акціонерне товариство "УКРАЇНСЬКИЙ ЗОНАЛЬНИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ І ПРОЕКТНИЙ ІНСТИТУТ ПО ЦИВІЛЬНОМУ БУДІВНИЦТВУ" - ПАТ "КИЇВЗНДІЕП" (далі - позивач) звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до УПРАВЛІННЯ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА МІНІСТЕРСТВА РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ (далі - відповідач) про стягнення 52.863,77 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушено грошове зобов`язання за укладеними між сторонами спору договорами оренди нежитлових приміщень від 14.09.2017 № 2017/72/1 та від 01.02.2018 № 2018/4, що призвело до виникнення у відповідача перед позивачем заборгованості в сумі 52.863,77 грн., з яких: 943,98 грн. - заборгованість по орендній платі, 51.657,07 грн. - заборгованість по комунальним платежам, 167,98 грн. - пеня, 18,62 грн. - 3 % річних та 76,12 грн. - інфляційні втрати.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.03.2019 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/3296/19 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, оскільки вказана справа є справою незначної складності та визнана судом малозначною.

Ухвала про відкриття провадження у даній справі надсилалися судом відповідачеві на адресу його місцезнаходження, яка відповідає відомостям, внесеним до єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав, а тому відповідно до положень частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні у матеріалах даної справи докази, господарський суд міста Києва,

В С Т А Н О В И В :

Між позивачем, як орендодавцем, відповідачем, як орендарем укладено договір оренди нежитлових приміщень від 14.09.2017 № 2017/72/1 (далі - Договір № 2017/72/1), відповідно до предмету якого позивач передає, а відповідач зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлові приміщення), далі - об`єкт оренди, яке знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 (п. 1.1 Договору № 2017/72/1).

Пунктом 4.2 Договору № 2017/72/1 визначено, що орендна плата щомісяця вноситься відповідачем у термін до п`ятого числа кожного поточного місяця шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок позивача. Орендна плата вноситься на підставі відповідно до рахунків, що виставляються позивачем. Одержувати рахунок позивача є обов`язком відповідача.

Умовами п. 4.6 Договору № 2017/72/1, зокрема, визначено, що не входить до складу орендної плати та відшкодовуються відповідачем витрати по оплаті комунальних послуг.

Положеннями п. 12.1.4 Договору № 2017/72/1 передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем будь-якого із зобов`язань, зазначених в п.п. 4.2 та/або 4.3 та/або 4.6 Договору № 2017/72/1, відповідач зобов`язується сплатити позивачу штрафні санкції у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу.

Відповідно до укладеного між сторонами Договору № 2017/72/1 акту приймання-передачі нежитлових приміщень від 04.09.2017 позивач передав а відповідач прийняв об`єкт оренди за Договором № 2017/72/1.

Відповідно до укладеного між сторонами Договору № 2017/72/1 акту приймання-передачі нежитлових приміщень від 31.01.2018 відповідач повернув а позивач прийняв об`єкт оренди за Договором № 2017/72/1.

Між позивачем, як орендодавцем, відповідачем, як орендарем укладено договір оренди нежитлових приміщень від 01.02.2018 № 2018/4 (далі - Договір № 2018/4), відповідно до предмету якого позивач передає, а відповідач зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлові приміщення), далі - об`єкт оренди, яке знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 (п. 1.1 Договору № 2018/4).

Пунктом 4.2 Договору № 2018/4 визначено, що орендна плата щомісяця вноситься відповідачем у термін до п`ятого числа кожного поточного місяця шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок позивача. Орендна плата вноситься на підставі відповідно до рахунків, що виставляються позивачем. Одержувати рахунок позивача є обов`язком відповідача.

Умовами п. 4.6 Договору № 2018/4, зокрема, визначено, що не входить до складу орендної плати та відшкодовуються відповідачем витрати по оплаті комунальних послуг.

Положеннями п. 12.1.4 Договору № 2018/4 передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем будь-якого із зобов`язань, зазначених в п.п. 4.2 та/або 4.3 та/або 4.6 Договору № 2018/4, відповідач зобов`язується сплатити позивачу штрафні санкції у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу.

Відповідно до укладеного між сторонами Договору № 2018/4 акту приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.08.2018 позивач передав а відповідач прийняв об`єкт оренди за Договором № 2018/4.

Відповідно до укладеного між сторонами Договору № 2018/4 акту приймання-передачі нежитлових приміщень від 07.09.2018 відповідач повернув а позивач прийняв об`єкт оренди за Договором № 2018/4.

Частиною 2 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 11, 509 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору (ст. 526 Цивільного Кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускаються (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором найму (оренди), тому, права і обов`язки сторін визначаються, у тому числі, положеннями глави 58 Цивільного кодексу України та параграфу 5 Господарського кодексу України.

У відповідності до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення викладені в ч. 1 ст. 283 ГК України.

Так позивачем, на виконання умов Договору надані відповідачу послуги з орендної плати в період з листопада 2017 по серпень 2018 на загальну суму 943,98 грн., що підтверджується актами надання послуг, які підписані сторонами та наявні в матеріалах справи у вигляді засвідчених копій, а саме:

- від 17.11.2017 № 3525 на суму 85,40 грн.;

- від 30.11.2017 № 3713 на суму 46,67 грн.;

- від 31.12.2017 № 4267 на суму 47,30 грн.;

- від 31.01.2018 № 232 на суму 47,72 грн.;

- від 28.02.2018 № 741 на суму 99,49 грн.;

- від 31.03.2018 № 804 на суму 100,98 грн.;

- від 30.04.2018 № 1251 на суму 101,89 грн.;

- від 31.05.2018 № 1590 на суму 103,01 грн.;

- від 30.06.2018 № 2016 на суму 103,84 грн.;

- від 31.07.2018 № 2364 на суму 103,84 грн.;

- від 31.08.2018 № 3001 на суму 103,84 грн.

Також позивачем, на виконання умов Договору надані відповідачу послуги по комунальним платежам в період з листопада 2017 по серпень 2018 на загальну суму 51.657,07 грн., що підтверджується актами надання послуг, які підписані сторонами та наявні в матеріалах справи у вигляді засвідчених копій, а саме:

- від 17.11.2017 № 3527 на суму 1.717,85 грн.;

- від 17.11.2017 № 3526 на суму 1.753,46 грн.;

- від 30.11.2017 № 3907 на суму 1.918,50 грн.;

- від 31.12.2017 № 4235 на суму 4.115,64 грн.;

- від 31.01.2018 № 369 на суму 3.419,62 грн.;

- від 28.02.2018 № 451 на суму 8.479,24 грн.;

- від 31.03.2018 № 978 на суму 8.143,02 грн.;

- від 30.04.2018 № 1313 на суму 4.794,91 грн.;

- від 31.05.2018 № 1825 на суму 4.239,36 грн.;

- від 30.06.2018 № 2254 на суму 4.559,15 грн.;

- від 31.07.2018 № 2678 на суму 3.992,81 грн.;

- від 31.08.2018 № 2852 на суму 4.523,51 грн.

Проте, вказані вище послуги відповідачем не оплачені, що призвело до виникнення у відповідача перед позивачем заборгованості по орендній платі в сумі 943,98 грн. та заборгованості по комунальним платежам в сумі 51.657,07 грн. за Договорами № 2017/72/1 та № 2018/4.

Враховуючи, що у правовідносинах сторін даного спору має місце допущене з боку відповідача порушення грошового зобов`язання за Договорами № 2017/72/1 та № 2018/4, позивачем заявлена вимога про застосування до відповідача господарської санкції у вигляді пені в сумі 167,98 грн., а також про стягнення з відповідача 3 % річних в сумі 18,62 грн. та інфляційних втрат в сумі 76,12 грн.

Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з урахуванням такого.

Положенням частини 3 ст. 285 Господарського кодексу України встановлено, що орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Аналогічне правило закріплено в ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Суд відзначає, жодного підтвердження факту сплати відповідачем на користь позивача заборгованості по орендній платі в сумі 943,98 грн. та заборгованості по комунальним платежам в сумі 51.657,07 грн. за Договорами № 2017/72/1 та № 2018/4 сторонами спору до суду не подано.

Таким чином, факт наявності заборгованості за Договорами № 2017/72/1 та № 2018/4 у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований, а тому вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 943,98 грн. та заборгованості по комунальним платежам в сумі 51.657,07 грн. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню повністю.

З огляду на те, що відповідач своїми діями порушив зобов`язання за Договором (ст. 610 Цивільного кодексу України), то він вважається таким, що прострочив виконання (ст. 612 Цивільного кодексу України), тому є підстави для застосування відповідальності, встановленої договором та законом.

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Поряд з цим, ст. 549 Цивільного кодексу України унормовано, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання, а пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Крім того, частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач не виконав своє грошове зобов`язання у встановлений законом строк, заявлені позивачем позовні вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 167,98 грн., 3 % річних в сумі 18,62 грн. та інфляційних втрат в сумі 76,12 грн. є обґрунтованими та такими, підлягають задоволенню в повному обсязі, за розрахунками позивача, які, у свою чергу, перевірені і визнані судом вірними.

Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи приписи пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає витрати по сплаті судового збору на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 250, 252, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з УПРАВЛІННЯ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА МІНІСТЕРСТВА РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ (03037, м.Київ, Солом`янський район, ВУЛИЦЯ МАКСИМА КРИВОНОСА, будинок 2А, ідентифікаційний код 35234649) на користь публічного акціонерного товариства "УКРАЇНСЬКИЙ ЗОНАЛЬНИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ І ПРОЕКТНИЙ ІНСТИТУТ ПО ЦИВІЛЬНОМУ БУДІВНИЦТВУ" - ПАТ "КИЇВЗНДІЕП" (01133, м.Київ, БУЛЬВАР ЛЕСІ УКРАЇНКИ, будинок 26, ідентифікаційний код 01422826) заборгованість по орендній платі в сумі 943 (дев`ятсот сорок три) грн. 98 коп., заборгованість по комунальним платежам в сумі 51.657 (п`ятдесят одна тисяча шістсот п`ятдесят сім) грн. 07 коп., пеню в сумі 167 (сто шістдесят сім) грн. 98 коп., 3 % річних в сумі 18 (вісімнадцять) грн. 62 коп., інфляційні втрати в сумі 76,12 (сімдесят шість) грн. 12 коп., витрати по сплаті судового збору в сумі 1.921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 254, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.В. Балац