ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.05.2019 Справа № 920/390/19
м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі судді Джепа Ю.А., розглянувши матеріали справи

за позовом: Липоводолинської селищної ради, смт. Липова Долина Сумської області,

до відповідача: Липоводолинського районного міжгосподарського комбінату по наданню комунальних послуг сільському населенню «Райсількомунгосп», смт. Липова Долина Сумської області,

про стягнення 35 301 грн 30 коп,

За участю представників сторін:

від позивача - Шульга О.С. (за довіреністю від 20.09.2019 № 417),

від відповідача не з`явився.

при секретарі судового засідання Олтушевській І.О.

Суть спору: 18.04.2019 до Господарського суду Сумської області звернулась Липоводолинська селищна рада з позовною заявою б/н, б/д, відповідно до якої просить стягнути з Липоводолинського районного міжгосподарського комбінату по наданню комунальних послуг сільському населенню «Райсількомунгосп» на свою користь заборгованість з орендної плати за земельну ділянку (з урахуванням штрафних санкцій, інфляційних втрат та 3% річних) у сумі 35 301 грн 30 коп, а також 1 921 грн 00 коп сплаченого судового збору.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 22.04.2019 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 920/390/19, розгляд справи по суті призначено в судове засідання на 22.05.2019.

В судове засідання 22.05.2019 прибув представник позивача, який підтримує позицію, викладену у позовній заяві, просить суд позовні вимоги задовольнити.

Відповідач в судове засідання 22.05.2019 не з`явився, відзиву на позовну заяву не надав. Повідомляючи відповідача про дату, місце та час судового засідання, йому направлялась ухвала від 22.04.2019 за адресою, яка згідно витягу з ЄДРЮОФОПГФ (а.с. 35-44) є реєстраційною. Вказана кореспонденція повернута поштою, з відміткою «За закінченням встановленого строку зберігання». Проте, враховуючи направлення кореспонденції за реєстраційною адресою, суд виходить з того, що Липоводолинський районний міжгосподарський комбінат по наданню комунальних послуг сільському населенню «Райсількомунгосп» належним чином повідомлений про розгляд справи судом.

При цьому, суд враховує норми ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, де встановлено, що у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає. При цьому, суд вказує,

За таких обставин, враховуючи достатність зібраних по справі доказів, згідно з п. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

11.05.2017 року рішенням сьомої сесії сьомого скликання Липоводолинської селищної ради було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Липоводолинському районному міжгосподарському комбінату по наданню комунальних послуг сільському населенню «Райсількомунгосп» (далі по тексту - РМК «Райсількомунгосп») на умовах оренди, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд технічної інфраструктури (виробництва та розподілення газу, постачання пари та гарячої води, збирання, очищення та розподілення води) за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення комунальної власності, розташованої в межах смт. Липова Долина, вул. Русанівська, 3 Липоводолинського району Сумської області.

На цій же сесії, було прийнято рішення про передачу даної земельної ділянки площею 1,0512 га, кадастровий номер - :05: НОМЕР_1 , РМК «Райсількомунгосп» в тимчасове користування на умовах оренди та встановлено орендну плату за надану земельну ділянку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, що складає 25 899 грн 27 коп.

12.01.2018 між Липоводолинською селищною радою та РМК «Райсількомунгосп» було укладено договір оренди землі (далі по тексту - Договір), який у подальшому зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.03.2018.

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки. станом на 2017 становить 863 308 грн 97 коп, тобто 82 грн 13 коп за 1 м2.

Пункт 9 Договору передбачає, що орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 25 899 грн 27 коп на рік.

Згідно з п. 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати (2 158 грн 27 коп) не пізніше 15-го числа, наступного за звітним місяцем. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується, пеня у розмірі 120% облікової ставки НБУвід несплаченої суми за кожен день прострочення.

Договір укладено на 49 років.

РМК «Райсількомунгосп», в порушення вимог умов договору та ст. 21 Закону України «Про оренду землі» жодного разу не сплачував визначену Договором орендну плату

Відповідно до ст. 3 Земельного кодексу України (далі по тексту - ЗК України) земельні відносини - це відносини щодо володіння, користування та розпоряджання землею.

Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Відповідно до ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до ст. 10, ст. 26 ч. 1, ст. 33 ч. 1 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» виключною компетенцією сільських, селищних, міських рад є вирішення відповідно до Закону питань регулювання земельних відносин, надання земель, що перебувають у комунальній власності для різних потреб.

Стаття 1 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У ст. 3 цього ж Закону передбачено, що об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. У ст. 4 вказано, що орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. Ст. 5 цього ж Закону передбачає, що орендарями земельних ділянок можуть бути у тому числі громадяни і юридичні особи України.

Згідно зі ст. 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Статтею 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України (далі по тексту ЦК України), підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є у тому числі і договори.

Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Ст. 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 631 ЦК України договір набуває чинності з моменту його укладення.

Вимоги ст. 638 ЦК України передбачають, що Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Ст. 14 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що договір про оренду землі укладається в письмовій формі істотними умовами договору вказаної категорії є: 1) об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); 2) строк дії договору оренди; 3) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату - відповідно до ч. 1 ст.15 цього ж Закону. Таким чином договірні зобов`язання у сторін виникли з моменту підписання договору.

Проте, РМК «Райсількомунгосп» більше 13 місяців не сплачує передбачену Договором орендну плату.

Загальна сума заборгованості з орендної плати, відповідно до проведеного розрахунку складає 29 380 грн 32 коп.

Липоводолинська селищна рада намагалась вирішити питання заборгованості шляхом досудового врегулювання спору, однак боржник не надав відповіді на направлені претензії.

Перевіривши розрахунки позивача, в тому числі: періоди нарахувань, розміри простроченого платежу, облікові ставки НБУна момент формування заборгованості, суд дійшов висновку, що 29 380 грн 32 коп основного боргу, 884 грн 73 коп - 3 % річних, 2 521 грн 00 коп інфляційних втрат та 2 515 грн 25 коп пені нараховані відповідно до умов Договору та вимог діючого законодавства.

Згідно з ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

В силу положень ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи встановлені судом обставини, несплату відповідачем за договором оренди земельної ділянки суд вважає правомірною та такою, що підлягає задоволенню вимогу позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості (з урахуванням штрафних санкцій, інфляційних втрат та 3% річних) у сумі 35 301 грн 30 коп, а також 1921 00 коп відшкодування сплаченого судового збору відповідно до вимог ст.129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236 238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Липоводолинського районного міжгосподарського комбінату по наданню комунальних послуг сільському населенню «Райсількомунгосп»(42500, вул. Русанівська, смт Липова Долина Сумської області, ) на користь Липоводолинської селищної ради (42500, вул. Роменська, 10, смт Липова Долина Сумської області, ) 29 380 грн 32 коп - суму основної заборгованості, 2 515 грн 25 коп пені, 2 521 грн 00 коп інфляційних втрат, 884 грн 73 коп 3% річних за Договором оренди земельної ділянки від 12.01.2018 б/н, а також 1 921 грн 00 коп відшкодування сплаченого судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст. 241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Повний текст рішення складений 27.05.2019.

Суддя Ю.А. Джепа