номер провадження справи 9/28/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.05.2019 Справа № 908/284/19

м.Запоріжжя Запорізької області

За позовом: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Орбіта-Сервіс", (69035, м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 9)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Комунальний заклад "Палац культури "Орбіта", (69035, м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 9)

про стягнення 376579,29 грн.

Суддя Боєва О.С.

при секретарі судового засідання Бичківській О.О.

За участю представників:

від позивача: Єфімова Н.О., довіреність № 13/01/01-10 від 01.04.2019;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: Писаренко С.Ю., довіреність № 123 від 08.02.2019

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Орбіта-Сервіс", про стягнення суми 265936,41 грн., що складається з суми: 235241,99 грн. заборгованості з орендної плати за договором № 1 від 01.09.2001 та суми 30694,42 грн. заборгованості з відшкодування земельного податку за період з серпня 2018 року по грудень 2018 року. Третьою особою в позовній заяві зазначено Комунальний заклад "Палац культури "Орбіта" ().

Ухвалою суду від 25.02.2019 позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/284/19, присвоєний номер провадження 9/28/19, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі Комунальний заклад "Палац культури "Орбіта" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, підготовче засідання призначено на 26.03.2019. Ухвалою суду від 26.03.2019 підготовче засідання відкладено на 25.04.2019. Ухвалою суду від 25.04.2019 закрито підготовче провадження у справі №908/284/19 та призначено справу до судового розгляду по суті на 20.05.2019.

08.04.2019 від позивача до суду надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, яка прийнята судом до розгляду, що відображено в ухвалі суду від 25.04.2019.

Отже, предметом спору у даній справі є вимоги позивача про стягнення з відповідача суми 376579,29 грн., що складається з суми: 333607,09 грн. заборгованості з орендної плати за договором № 1 від 01.09.2001 та суми 42972,20 грн. заборгованості з відшкодування земельного податку за період з серпня 2018 року по лютий 2019 року.

20.05.2019 справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У судовому засіданні 20.05.2019 представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позові, зазначивши зокрема про наступне. На підставі договору оренди № 1 від 01.09.2001 відповідачу було передано у строкове платне користування нежитлові приміщення. Однак, в порушення умов договору оренди відповідач своє зобов`язання не виконує належним чином, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 333 607,09 грн. та заборгованість по відшкодуванню земельного податку в розмірі 42 972,20 грн. з серпня 2018 року по лютий 2019 року. Позов обґрунтовано ст.ст. 526, 526, 530, 796 ЦК України, ст. 193 ГК України та умовами договору оренди нежитлових приміщень № 1 від 01.09.2001.

У письмовому поясненні КЗ "Палац культури "Орбіта", що надійшло до суду 19.03.2019, та письмовому поясненні на заяву про збільшення розміру позовних вимог (надійшло 23.04.2019) третя особа погоджується з доводами позивача про те, що відповідач не виконує свій обов`язок щодо сплати орендних платежів належним чином, у зв`язку з чим у відповідача за період з серпня 2018 по лютий 2019 року утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 333 607,09 грн. та заборгованість з відшкодування земельного податку в розмірі 42 972,20 грн. Вказує, що сплата земельного податку КЗ "Палац культури "Орбіта" підтверджується виписками по рахунку Державної казначейської служби у м. Запоріжжі. Відповідно до пункту 3.4. договору оренди (в редакції від 02.04.2007) орендар повинен компенсувати орендодавцю частину податку на землю пропорційно орендованої площі згідно з діючим законодавством. У зв`язку з наведеним просить суд задовольнити позов Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради у повному обсязі. Вказані пояснення підтримані в судовому засіданні представником третьої особи.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судові засідання за викликом не з`являвся. Про час та місце судових засідань відповідача повідомлено належним чином. Ухвали суду направлялись на адресу, вказану в позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 69035, м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 9.

Згідно з ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цієї статтею.

Відповідно до п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

З урахуванням викладеного, суд дійшов до висновку про розгляд справи за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті, за відсутністю відповідача.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

01.09.2001 між Комунальним підприємством "Палац культури "Орбіта" (станом на час розгляду справи - Комунальний заклад "Плац культури "Орбіта", орендодавець, третя особа у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Орбіта-Сервіс" (орендар, відповідач у справі) був укладений договір № 1 оренди нежитлових приміщень, розташованих в палаці культури "Орбіта" за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 9, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину підвалу та приміщення палацу культури, розташованих за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 9 (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору вступ орендаря у користування об`єктом оренди настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного об`єкту.

Так, на виконання вказаного пункту договору сторонами було підписано акт прийому-передачі об`єкта оренди.

На підставі Додаткових угод сторонами вносилися зміни та доповнення до Договору в т.ч. стосовно площі приміщень, вартості оренди, порядку проведення розрахунків тощо.

Відповідно до п. 3.1 договору, в редакції додаткової угоди від 02.06.2010, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, рішень Запорізької міської ради від 28.01.2004 № 46, від 28.04.2007 № 31, рішення виконавчого комітету міської ради від 28.02.2006 № 63 і перераховуються орендарем згідно рахунків КП "Палац культури "Орбіта" щомісячно, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 3.2 договору, в редакції додаткової угоди від 18.03.2016, сторони визначили що орендна плата за кожний наступний місць розраховується орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, з урахуванням п. 9 Прикінцевих положень Закону України "Про Державний бюджету України на 2016 рік.

Додатковою угодою від 02.04.2007 сторони доповнили розділ 3 договору пунктом 3.4, яким визначили, що орендар компенсує орендодавцю частину плати податку на землю пропорційно орендованої площі згідно з діючим законодавством України. Вказана компенсація здійснюється згідно п. 3.3 Додаткової угоди від 01.04.2004 до договору оренди від 01.09.2001 № 1.

01.02.2008 між Комунальним підприємством "Палац культури "Орбіта", Товариством з обмеженою відповідальністю "Орбіта-Сервіс" та Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради укладено додаткову угоду до договору, за змістом якої орендодавцем майна за договором оренди № 1 від 01.09.2001 визнано Управління комунальної власності Запорізької міської ради, а балансоутримувачем - Комунальний заклад "Палац культури "Орбіта".

Додатковою угодою від 07.05.2010 п.1.1. викладено в новій редакції: "орендодавець, балансоутримувач передають, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення будівлі (літ. А-3) по вул. Лермонтова, а саме: приміщення № 1-8 підвалу, № 51-53 першого поверху, № 109-115 другого поверху, № 158-160, 162-166 третього поверху загальною площею 705,90 кв.м., які перебувають на балансі Комунального закладу "Палац культури "Орбіта"

Додатковою угодою від 29.04.2011 до договору оренди № 1 від 01.09.2001 сторонами змінено орендодавця майна з Управління комунальної власності Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (позивач у справі). Одночасно, вказаною додатковою угодою визначено, що з дати підписання цієї додаткової угоди Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради приймає на себе всі права (в тому числі права вимоги), обов`язки та відповідальність орендодавця за договором оренди, що належали Управлінню комунальної власності Запорізької міської ради (в подальшому іменованому орендодавець, що вибув). Права, обов`язки та відповідальність сторони по договору оренди переходять до орендодавця в тому обсязі, в якому вони належали орендодавцю, що вибув, до набуття чинності цією додатковою угодою. З моменту набрання чинності цією додатковою угодою, орендодавець, що вибув, втрачає, а орендодавець набуває право вимагати виконання від орендаря своїх обов`язків щодо договору оренди № 1 від 01.09.2001 нежитлового приміщення по вул. Лермонтова , 9, які виникли до моменту набрання чинності цією додатковою угодою, а також тих, що виникнуть у майбутньому. Додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди № 1 від 01.09.2001, набуває чинності з дати її підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами всіх прийнятих згідно з договором оренди зобов`язань, умови якого стають обов`язковими для сторін (п. 2, 4, 6, 8 додаткової угоди).

Згідно з п. 10.1 договору він діє з 01.09.2001 по 01.09.2011, строком десять років.

Пунктом 10.6 договору визначено, що в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору протягом одного місяця після закінчення його строку, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додатковою угодою від 28.02.2019 договір оренди нежитлових приміщень №1 від 01.09.2001 розірвано за згодою сторін.

28.02.2019 приміщення повернуті (передані) орендарем орендодавцю та балансоутримувачу з орендного користування за актом прийому-передачі.

Згідно зі ст.ст. 11, 509 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору є договір.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 762 цього Кодексу за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 285 ГК України орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтями 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст.193 ГК України.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач своє зобов`язання щодо внесення передбачених договором платежів належним чином не виконував. Внаслідок чого, у нього за період з серпня 2018 року по лютий 2019 року утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 333 607,09 грн.

Відповідач доказів виконання зобов`язання і перерахування позивачу заявленої до стягнення суми не надав.

Факт наявності у відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 333 607,09 грн. підтверджується матеріалами справи.

Також позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по відшкодуванню земельного податку в розмірі 42972,20 грн. за період з серпня 2018 року по лютий 2019.

До моменту втрати Комунальним закладом "Плац культури "Орбіта" статусу орендодавця об`єкта оренди, зобов`язання відповідача по компенсації земельного існувало саме перед Комунальним закладом "Плац культури "Орбіта".

Укладення трьохсторонньої додаткової угоди від 01.02.2008 мало своїм наслідком передачу права вимоги компенсації частини плати земельного податку від платника такого податку до Управління комунальної власності Запорізької міської ради, а з 29.04.2011 - Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

За текстом означених додаткових угод не вбачається, що сторонами зроблено застереження, що право вимоги компенсації частини земельного податку зберігається за Комунальним закладом "Плац культури "Орбіта", як платником цього податку та до нового орендодавця - Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, не переходить.

Враховуючи викладене, обов`язок з відшкодування земельного податку за договором оренди № 1 від 01.09.2001 у відповідача існує саме перед Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

На підтвердження сплати Комунальним закладом "Плац культури "Орбіта" земельного податку позивачем надано в матеріали справи довідки про сплату земельного податку за 2018 - 2019 роки та виписки з банку по рахункам за відповідний період.

Відповідач доказів виконання зобов`язання і перерахування позивачу заявленої суми з відшкодування земельного податку не надав.

Факт наявності у відповідача заборгованості з відшкодування земельного податку в розмірі 42 972,20 грн. підтверджується матеріалами справи.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача суми 333 607,09 грн. заборгованості з орендної плати та суми 42 972,20 грн. заборгованості з відшкодування земельного податку є обґрунтованими, законними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Орбіта-Сервіс", (69035, м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 9) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206) суму 333 607 (триста тридцять три тисячі шістсот сім) грн. 09 коп. заборгованості з орендної плати (стягувач - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, ; р/р 9360 в Управлінні Державної казначейської служби України у м. Запоріжжі Запорізької області, МФО 813015).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Орбіта-Сервіс", (69035, м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 9) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206) суму 42 972 (сорок дві тисячі дев`ятсот сімдесят дві) грн. 20 коп. заборгованості з відшкодування земельного податку (стягувач - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, ; р/р 9360 в Управлінні Державної казначейської служби України у м. Запоріжжі Запорізької області, МФО 813015).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Орбіта-Сервіс", (69035, м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 9) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206) суму 5648 (п`ять тисяч шістсот сорок вісім) грн. 69 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 03.06.2019.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили ісля повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено впродовж двадцяти днів з дня складання повного судового рішення у порядку, встановленому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.С. Боєва