ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

30.05.2019 м.Дніпро Справа № 908/3748/13

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого судді: Антоніка С.Г.(доповідач),

суддів: Дарміна М.О., Іванова О.Г.

секретар судового засідання: Ковзиков В.Ю.

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Дана на рішення Господарського суду Запорізької області від 05.12.2018р. (суддя Корсун В.Л., повний текст рішення складено 17.12.2018 року) №908/3748/13

за первісним позовом: Запорізької місцевої прокуратури № 1 , м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах: Головного управління статистики у Запорізькій області, м. Запоріжжя

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю Дана, м. Запоріжжя

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення, зобов`язання звільнити та повернути нежитлове приміщення

за зустрічним позовом: товариства з обмеженою відповідальністю Дана, м. Запоріжжя

до відповідача: Головного управління статистики у Запорізькій області, м. Запоріжжя

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя

про: стягнення компенсації за поліпшення орендованого майна

ВСТАНОВИВ:

Центральним апеляційним господарським судом розглядається справа №908/3748/13 за апеляційною скаргою ТОВ «Дана» на рішення господарського суду Запорізької області від 05.12.2018р.

Матеріалами справи встановлено, що 01.01.1999 року між Запорізьким обласним управління статистики (Орендодавець) в особі начальника управління Стецюк З.С. та товариством з обмеженою відповідальністю "Дана" (Орендар) в особі Баркової О.Т. було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 20 (далі - договір). (том 1 а.с.8)

Пунктом. 1.1. договору сторони визначили, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення, яке знаходиться на балансі Запорізького обласного управління статистики.

Згідно з п. 1.2. договору, приміщення розташоване за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75, загальною площею 144,0 кв.м.

Призначення приміщення - для використання під офіс, магазин (п. 1.3. договору).

Відповідно до п. 1.4. договору, вартість нерухомого майна визначена експертним шляхом відповідно до Акта оцінки вартості цих приміщень становить 105 712,96 грн.

У відповідності до п. 1.6. договору, строк дії договору з 01.01.1999 року по 04.02.2018 року.

Згідно п. 2.3. договору, передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в Акті оцінки цього майна, складеного відповідно до експертної оцінки та згідно з Методикою оцінки вартості об`єктів оренди, затвердженою Постановою КМУ від 10.08.1995 року № 629 (Додаток № 2).

Під час дії договору ТОВ «Дана» було здійснено реконструкцію та побудовано магазин площею 272,5 кв.м. Загальна площа орендованого майна складає 416,5 кв.м.

Відповідно до висновку експерта Запорізької торгово-промислової палати Безотосного В.А. за наслідками проведеної додаткової будівельно-технічної експертизи № ОС - 161 від 23.03.2015 року, … збільшення вартості орендованого нежитлового приміщення площею 144 кв.м., яке розташовано за адресою: 69002, м. Запоріжжя, пр. Леніна (номер будівлі не вказано) може складати 98 565,00 грн., а збільшення вартості нової будівлі - магазину літ. А', яка розташована на орендованій території площею 272,5 кв.м., за адресою: 69002, м. Запоріжжя, пр. Леніна (конкретний номер будівлі не вказано) може складати 655 581,00 грн., дійсна вартість (ринкова), за яку об`єкти можуть бути продані у даному населеному пункті (місцевості) визначить "ринок" при їх реалізації (том 3 а.с. 101-140),

Як вбачається з експортного оціночно-будівельного дослідження об`єкта нерухомого майна, 17.05.2018 року експертом проведено дослідження будівлі магазину літ. А1 методом візуального зовнішнього огляду будівлі (без можливості внутрішнього огляду будівлі). При цьому, проводилися необхідні описи та фотографування. Об`єкт дослідження - магазин літ. А1 площею 272,5 кв.м., що розташований на орендованій (за договором оренди нежитлового приміщення № 20 від 01.01.1999 року) території за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний (Леніна), буд. 75. … Вартість магазину літ. А1 площею 272,5 кв.м., що розташований на орендованій (за договором оренди нежитлового приміщення № 20 від 01.01.1999 року) території за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний (Леніна), буд. 75 по порівняльному підходу складає 6 009 604,00 грн. (том 8 а.с. 67-94).

Згідно ч.2 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов`язаний компенсувати йому зазначені кошти в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна, визначеної в установленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень, якщо інше не визначено договором оренди.

Отже для визначення вартості поліпшень необхідно встановити вартість орендованого майна площею 144 кв.м станом на 01.01.1999р. та вартість майна площею 416,4 кв.м (144кв.м наданого в оренду та 272,5 кв.м збудованого) станом на 26.01.2016р. (день набрання законної сили рішення про розірвання договору).

Наявні в матеріалах справи експертні висновки на дають відповіді на зазначені питання. А без вирішення цих питань розглянути справу неможливо.

У зв`язку з цим виникла необхідність в призначені судової будівельно-економічної експертизи.

На підставі викладеного, керуючись ст..99, 100 Господарського процесуального кодексу України, суд-

УХВАЛИВ:

Призначити по справі будівельно-економічну експертизу, проведення якої доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз.

На вирішення поставити наступні питання:

1. Яка вартість орендованого майна, розташованого по пр..Соборний, 75 (бувший Леніна), що передавалося в оренду площею 144 кв.м станом на 01.01.1999р.

2. Яка вартість орендованого майна, розташованого по пр..Соборний, 75 (бувший Леніна) площею 416,4 кв.м (144кв.м наданого в оренду та 272,5 кв.м збудованого) станом на 26.01.2016р..

Для проведення експертизи направити експертам матеріали справи.

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов?язків.

Провадження по справі зупинити.

Головуючий суддя С.Г. Антонік

Суддя М.О. Дармін

Суддя О.Г. Іванов