ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.05.2019 Справа № 905/270/19

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Чернової О.В., при секретарі судового засідання Шакуровій І.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Військово-цивільної адміністрації міста Золоте та села Катеринівка Попаснянського району Луганської області, м. Золоте Луганської області

до відповідача: Громадської організації Центр допомоги молоді Твоя Перемога, м.Слов`янськ Донецької області

про зобов`язання повернути комунальне майно нежитлове приміщення (майно) площею 243,3 кв.м., розміщене за адресою: Луганська область, м. Золоте, кв. Сонячний,8а, -

За участю представників сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

Військово-цивільна адміністрація міста Золоте та села Катеринівка Попаснянського району Луганської області, м. Золоте Луганської області звернулась до господарського суду Донецької області з позовом до Громадської організації Центр допомоги молоді Твоя Перемога, м. Слов`янськ Донецької області про зобов`язання повернути комунальне майно нежитлове приміщення (майно) площею 243,3 кв.м., розміщене за адресою: Луганська область, м. Золоте АДРЕСА_1 кв. Сонячний,8а.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем грошових зобов`язань за договором оренди комунального майна №18 від 24.12.2015р., внаслідок чого позивач просить повернути орендоване майно у зв`язку з закінченням строку дії договору.

Нормативно свої вимоги позивач обґрунтовує ст.ст. 11, 509, 525, 526, 627, 759, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 283, 291 Господарського кодексу України, ст.ст. 4, 5, 12, 27, 42, 73, 129, 171, 176, 247, 249 Господарського процесуального кодексу України.

Разом з позовною заявою позивач надав заяву №205 від 01.02.2019р. про забезпечення позову шляхом накладання арешту на нежитлове приміщення загальною площею 243,3 кв.м., розміщене за адресою: Луганська область, Попаснянський район, м.Золоте, кв.Сонячний, 8а та заборонити іншим особам вчиняти будь-які дії щодо вказаного нежитлового приміщення.

З дотриманням приписів ст.6 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, для розгляду справи №905/270/19 визначено суддю Чернову О.В.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 06.02.2019р. позовну заяву Військово-цивільної адміністрації міста Золоте та села Катеринівка Попаснянського району Луганської області, м. Золоте Луганської області залишено без руху.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 06.02.2019р. у задоволенні заяви Військово-цивільна адміністрація міста Золоте та села Катеринівка Попаснянського району Луганської області, м. Золоте Луганської області №207 від 01.02.2019р. про забезпечення позову відмовлено.

Ухвалою судді господарського суду Донецької області від 04.03.2019р. позов прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження та відкрито провадження у справі №905/270/19.

25 березня 2019 року через канцелярію господарського суду Донецької області від відповідача надійшов відзив від 22.03.2019р. на позовну заяву, в якій останній заперечив проти позовних вимог, зазначивши про належне виконання зобов`язань за спірним договором.

01 квітня 2019 року на адресу господарського суду Донецької області від позивача надійшла відповідь №635 від 29.03.2019р. на відзив, в якій останній вказав про обов`язок відповідача повернути орендоване майно внаслідок закінчення строку дії договору, а не внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати.

У підготовчому судовому засіданні 22.04.2019р. судом закрито підготовче провадження та призначено справу №905/270/18 до розгляду по суті на 20.05.2019 року.

Позивач у судове засідання 20.05.2019р. не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду сторонами докази в порядку ст. 210 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВСТАНОВИВ:

24 грудня 2015 року між Золотівскою міською радою (далі Орендодавець) та Громадською організацією «Центр допомоги молоді «Твоя Перемога» (далі Орендар) укладено договір оренди комунального майна №18 (далі Договір), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення (майно) площею 243,3 кв.м., розміщене за адресою: Луганська область, м. Золоте, кв. Сонячний,8а, що перебуває на балансі виконавчого комітету Золотівської міської ради, вартістю згідно незалежної оцінки станом на 31.10.2015р. 132 120,00 грн. без ПДВ. Майно передається в оренду з метою розміщення об`єкту для надання гуманітарної, соціальної та психологічної допомоги населенню (п.1.2.).

Згідно з п.2.1. Договору об`єкт оренди повинен бути переданий Орендодавцем та прийнятий Орендарем протягом 5-ти днів з моменту підписання даного договору за актом приймання передавання, підписання якого свідчить про фактичну передачу об`єкта оренди.

Орендар повертає Орендодавцеві майно у стані, не гіршому, ніж воно було одержане на підставі акту приймання передавання, який підписується обома сторонами. Майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання акту приймання передавання, що також зазначено у п.10.10. цього Договору.

Пунктом 2.5. Договору визначено, що у разі припинення або розірвання цього договору, орендоване майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. Аналогічні умови визначені у п.10.9. цього договору.

Відповідно до п.3.1. Договору орендна плата за перший місяць оренди, з урахуванням її індексації, розрахована на підставі «Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м.Золоте», затвердженої рішенням міської ради, і становить: 775,89 грн. згідно розрахунку орендної плати за користування об`єктом оренди.

Розділом 5 договору визначені обов`язки Орендаря.

Так, Орендар зобов`язується у разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві, орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря (п.5.9.).

За приписами п.10.1. цей Договір укладено на 2 роки 364 дні, на підставі ст.631 Цивільного кодексу України, сторони домовились,що Договір діє з 24.12.2015р. до23.12.2018р. включно.

Умовами п.10.6. визначено, що чинність цього договору припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Даний договір підписаний сторонами у встановленому законодавством порядку.

Актом приймання передавання приміщення від 24.12.2015р. позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення площею 243,3 кв.м., за адресою: Луганська АДРЕСА_2 . Сонячний, 8а (а.с.16).

Листом №933 від 20.08.2018р. позивач, у зв`язку з наміром використовувати орендоване майно для власних потреб, звернувся до відповідача з повідомленням про закінчення орендних відносин 23.12.2018р.

Зазначений лист отриманий відповідачем 14.09.2018р., що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №586, належним чином засвідчена копія якого наявна в матеріалах справи (а.с.19).

У зв`язку з закінченням строку дії договору 23.12.2018р., листом №16 від 02.01.2019р. позивач запропонував відповідачу з`явитись 10.01.2019р. для повернення орендованого майна та підписання акту приймання-передавання згідно умов договору.

Посилаючись на невиконання відповідачем зобов`язання щодо повернення орендованого майна, у зв`язку з закінченням строку дії договору, позивач звернувся до суду з розглядуваним позовом.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об`єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Позивача такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, з огляду на наступне.

Сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні Відповідача до повернення орендованого майна у зв`язку із припиненням орендних правовідносин та у примусовому спонуканні Відповідача до сплати неустойки за період неповернення орендованого майна.

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються, насамперед, його положеннями та іншими актами господарського законодавства, зокрема - Цивільним кодексом України та Законом України «Про оренду державного та комунального майна», а також - умовами договору оренди комунального майна №18 від 24.12.2015р.

Як встановлено ч. 1 ст.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України та ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі припинення договору найму (оренди) наймач зобов`язаний повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Отже, в контексті зазначених норм договір оренди комунального майна №18 від 24.12.2015р. є належною підставою для виникнення у відповідача прав відносно володіння та користування об`єктом оренди та обов`язку із повернення цього об`єкту оренди у разі припинення орендних правовідносин.

Частиною 2 ст. 291 Господарського кодексу України, яка кореспондується із ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що закінчення строку договору оренди, на який його було укладено, є підставою для припинення договору.

Як встановлено судом, листом №933 від 20.08.2018р. позивач, у зв`язку з наміром використовувати орендоване майно для власних потреб, звернувся до відповідача з повідомленням про закінчення орендних відносин з 23.12.2018р.

Як вбачається з матеріалів справи, і відповідачем, всупереч ст.ст. 13, 74 Господарського процесуального кодексу України належних у розумінні ч.1 ст. 76 цього Кодексу доказів продовження дії договору до матеріалів справи не надано, з огляду на що спірний договір є припиненим з 23.12.2018 року.

Виходячи з положень, наведених в ст.173 Господарського кодексу України, ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України, згідно яких зобов`язання як правовідношення сторін є підставою для існування відповідних прав та обов`язків його учасників, припинення зобов`язання зумовлює і припинення існування підстави для відповідного права, зокрема для подальшого перебування у відповідача майна, отриманого за спірним договором.

Пунктом 2.5. та п.10.9. договору оренди встановлений обов`язок орендаря у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві орендоване майно у належному стані, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Відповідно до п.2.4. та п. 10.10. договору майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання - передавання.

Аналогічні положення щодо обов`язку повернення із вказівкою на негайність його здійснення закріплені і в ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України.

Отже, враховуючи припинення строку дії спірного договору, позовні вимоги про зобов`язання відповідача повернути орендоване майно підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ч.6 п.1 ст.238 Господарського процесуального кодексу України у разі необхідності у резолютивній частині рішення також вказується, зокрема, про строк виконання рішення.

Враховуючи, що строк повернення орендованого майна визначений п.2.5. та п.10.9. умовами договору, суд дійшов висновку про необхідність встановлення аналогічного строку вчинення відповідних дій, а саме протягом 3-х календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили.

Судовий збір у відповідності до вимог п.1 ч.4 ст.129 Господарського процесуального кодекс України стягується з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 7, 13, 42, 86, 123, 129, 210, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Військово-цивільної адміністрації міста Золоте та села Катеринівка Попаснянського району Луганської області, м. Золоте Луганської області до Громадської організації Центр допомоги молоді Твоя Перемога, м.Слов`янськ Донецької області про зобов`язання повернути комунальне майно нежитлове приміщення (майно) площею 243,3 кв.м., розміщене за адресою: Луганська область АДРЕСА_1 м. Золоте, кв. Сонячний,8а задовольнити повністю.

Зобов`язати Громадську організацію Центр допомоги молоді Твоя Перемога (84121, Донецька область, м. Слов`янськ, провулок Батюка, буд.3, кв.4; ) протягом 3-х календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили повернути за актом приймання-передачі Військово-цивільній адміністрації міста Золоте та села Катеринівка Попаснянського району Луганської області (93295, Луганська область, Попаснянський район, м. Золоте, квартал Сонячний, 8а; ) комунальне майно нежитлове приміщення (майно) площею 243,3 кв.м., розміщене за адресою: Луганська область, м. Золоте, кв. Сонячний,8а.

Стягнути з Громадської організації Центр допомоги молоді Твоя Перемога (84121, Донецька область, м. Слов`янськ, провулок Батюка, буд.3, кв.4; ) на користь Військово-цивільної адміністрації міста Золоте та села Катеринівка Попаснянського району Луганської області (93295, Луганська область, Попаснянський район, м. Золоте, квартал Сонячний, 8а; ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 981,80 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено у Східний апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення через Господарський суд Донецької області, в порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.

Суддя О.В. Чернова

Повний текст рішення складено та підписано 28.05.2019 року.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/