ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

29.05.2019 м.Дніпро Справа № 904/1240/18

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого судді Орєшкіної Е.В. (доповідач),

суддів Кузнецової І.Л., Подобєда І.М.,

секретар судового засідання: Абадей М.О.,

представники сторін:

від позивача: Алексєєв О.Є., довіреність №б/н від 08.02.2018, адвокат;

від відповідача-1: Сокол І.В., довіреність №7/10-3780 від 21.12.2018, представник;

від відповідача-2: Кухаров О.О., довіреність №б/н від 13.05.2019, адвокат;

від третьої особи-1: представник не з'явився;

від третьої особи-2: представник не з'явився;

від третьої особи-3: Пац Є.О., довіреність №1271 - К - Н - О від 18.03.2019, адвокат;

від третьої особи-4: представник не з'явився;

від третьої особи-5: представник не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 05.03.2019 у справі №904/1240/18

за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі", м. Дніпро

до відповідача-1: Виконавчого комітету Дніпровської міської ради, м.Дніпро

до відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Перпектива інвестмент", м. Дніпро

за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів-1, 2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Луксор XXI", м. Дніпро

за участю третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів-1, 2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча Компанія" "Перспектива", м. Дніпро

за участю третьої особи-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів-1, 2: Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Приватбанк", м. Київ

за участю третьої особи-4, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів-1, 2: ОСОБА_1, м. Дніпро

за участю третьої особи-5, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів-1, 2: ОСОБА_2, м.Дніпро

про визнання недійсним рішень, свідоцтв про право власності,

ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" (надалі - ОСББ "Дніпровські вежі") звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Дніпровської міської ради (відповідача-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Перпектива інвестмент" (надалі - ТОВ "Перпектива інвестмент") (відповідача-2), у якій просило суд:

1) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 08.02.2007р. № 252 "Про оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1", яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ "Перспектива Гнвестмент" на другу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22,22а, 23-29,29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: АДРЕСА_1;

2) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ № НОМЕР_1 від 13.02.2007р., видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на другу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення Хе 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22,22а, 23-29,29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: вул. Дзержинського,35Б;

3) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 22.06.2011р. № 905 "Про оформлення права власності ТОВ "Перспектива Інвестмент" на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1", яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ "Перспектива Інвестмент" на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1;

4) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САЕ № НОМЕР_2 від 01.07.2011р., видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: вул. Дзержинського, 35 Б;

5) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 20.06.2006р. № 737 "Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення третьої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1" в частині оформлення права приватної власності з видачею свідоцтва ТОВ "Перспектива Інвестмент" на нежитлові приміщення у цокольному поверсі приміщення № 215: поз. 205, загальною площею 7,0 кв.м., поз. 206, загальною площею 2,6 кв.м., поз. 207, загальною площею 35,8 кв.м., поз. 208, загальною площею 1,3 кв.м., поз. 209, загальною площею 4,9 кв.м., поз. 210, загальною площею 121,8 кв.м., поз. 211, загальною площею 2,4 кв.м., поз. 213, загальною площею 5,8 кв.м., поз. 214, загальною площею 130,2 кв.м., поз. 215, загальною площею 286,2 кв.м., поз.216, загальною площею 7,5 кв.м., поз. VI, загальною площею 8,2 кв.м.; на першому поверсі: приміщення №217, загальною площею 424,3 кв.м., приміщення 218, загальною площею 143,2 кв.м., приміщення 219, загальною площею 150,9 кв.м., приміщення № 222, загальною площею 7,4 кв.м., приміщення № 223, загальною площею 9,9 кв.м. третьої черги містобудівного ансамблю "Круторгорний" - комплекс "Східна Башта" - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1;

6) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ № 951364 від 29.05.2008р., видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на нежитлові приміщення № 215, № 217, № 218, № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" за адресою: АДРЕСА_1;

7) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 18.03.2004 №819 "Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення першої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: АДРЕСА_1 корпус 1" в частині оформлення права власності з видачею свідоцтва ТОВ "Перспектива Інвестмент" на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. З, загальною площею 121,0 кв.м.. поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення ХХП-1, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення ХХШ-1, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення ХХІV-1 загальною площею 2,6 кв.м., приміщення ХХУ-1, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення ХХVІ-1, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: АДРЕСА_1;

8) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САА № НОМЕР_3 від 10.06.2004р., видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. 3, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення ХХП-1, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення ХХШ-1, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-1 загальною площею 2,6 кв.м., приміщення ХХVІ-1, загальною площею 3.4 кв.м., приміщення ХХVІ-1, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що оскаржувані рішення порушують право власності власників квартир на допоміжні приміщення, розміщенні в житлових будинках.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 23.04.2018 позовну заяву ОСББ "Дніпровські вежі" прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження; відкрито провадження у справі №904/1240/18.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.05.2018 у справі №904/1240/18 замінено первісного відповідача-1 належним відповідачем-1 - Виконавчим комітетом Дніпровської міської ради.

11.06.2018 позивачем до місцевого господарського суду надано уточнену позовну заяву, за змістом якої викладено наступні позовні вимоги:

вимоги до Виконавчого комітету Дніпровської міської ради ( відповідача-1):

1) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 08.02.2007 № 252 "Про оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1", яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ "Перспектива Інвестмент" на другу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення №224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: АДРЕСА_1;

2) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ № НОМЕР_1 від 13.02.2007, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на другу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: АДРЕСА_1;

3) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 22.06.2011 №905 "Про оформлення права власності ТОВ "Перспектива Інвестмент" на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1", яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ "Перспектива Інвестмент" на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1;

4) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САЕ № НОМЕР_2 від 01.07.2011, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1;

5) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 20.06.2006 №737 "Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення третьої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1" в частині оформлення права приватної власності з видачею свідоцтва ТОВ "Перспектива Інвестмент" на нежитлові приміщення у цокольному поверсі приміщення №215: поз. 205, загальною площею 7,0 кв.м., поз. 206, загальною площею 2,6 кв.м., поз. 207, загальною площею 35,8 кв.м., поз. 208, загальною площею 1,3 кв.м., поз. 209, загальною площею 4,9 кв.м., поз. 210, загальною площею 121,8 кв.м., поз. 211, загальною площею 2,4 кв.м., поз. 213, загальною площею 5,8 кв.м., поз. 214, загальною площею 130,2 кв.м., поз. 215, загальною площею 286,2 кв.м., поз. 216, загальною площею 7,5 кв.м.поз.VI, загальною площею 8,2 кв.м.; на першому поверсі: приміщення № 217, загальною площею 424,3 кв.м., приміщення №218, загальною площею 143,2 кв.м., приміщення №219, загальною площею 150,9 кв.м., приміщення № 222, загальною площею 7,4 кв.м., приміщення № 223, загальною площею 9,9 кв.м. третьої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1;

6) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ № 951364 від 29.05.2008, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на нежитлові приміщення №215, №217, №218, №219, №222, №223 містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" за адресою: АДРЕСА_1;

7) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 18.03.2004 №819 "Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення першої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: АДРЕСА_1 корпус 1" в частині оформлення права власності з видачею свідоцтва ТОВ "Перспектива Інвестмент" на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. 3, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення ХХІІ-І, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення XXIII-1, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-І загальною площею 2,6 кв.м., приміщення XXV-І, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення XXVI-І, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: АДРЕСА_1;

8) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САА № НОМЕР_3 від 10.06.2004, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. 3, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення ХХІІ-І, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення XXIII-І, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-І загальною площею 2,6 кв.м., приміщення XXV-І, загальною площею 3.4 кв.м. приміщення XXVI-І, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: АДРЕСА_1;

а також позовні вимоги до ТОВ "Перпектива інвестмент" (відповідача-2):

1) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 08.02.2007 №252 "Про оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1", яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ "Перспектива Інвестмент" на другу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22,22а, 23-29,29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: АДРЕСА_1;

2) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ № НОМЕР_1 від 13.02.2007, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на другу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: АДРЕСА_1;

3) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 22.06.2011 №905 "Про оформлення права власності ТОВ "Перспектива Інвестмент" на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1", яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ "Перспектива Інвестмент" на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1;

4) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САЕ № НОМЕР_2 від 01.07.2011, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1;

5) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 20.06.2006 №737 "Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення третьої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1" в частині оформлення права приватної власності з видачею свідоцтва ТОВ "Перспектива Інвестмент" на нежитлові приміщення у цокольному поверсі приміщення №215: поз. 205, загальною площею 7,0 кв.м., поз. 206, загальною площею 2,6 кв.м., поз. 207, загальною площею 35,8 кв.м., поз. 208, загальною площею 1,3 кв.м., поз. 209, загальною площею 4,9 кв.м., поз. 210, загальною площею 121,8 кв.м., поз. 211, загальною площею 2,4 кв.м., поз. 213, загальною площею 5,8 кв.м., поз. 214, загальною площею 130,2 кв.м., поз. 215, загальною площею 286,2 кв.м., поз. 216, загальною площею 7,5 кв.м.. поз. VI, загальною площею 8,2 кв.м.; на першому поверсі: приміщення № 217, загальною площею 424,3 кв.м., приміщення №218, загальною площею 143,2 кв.м., приміщення 219, загальною площею 150,9 кв.м., приміщення № 222, загальною площею 7,4 кв.м., приміщення № 223, загальною площею 9,9 кв.м. третьої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1;

6) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ № 951364 від 29.05.2008, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на нежитлові приміщення № 215, № 217, № 218, № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" за адресою: АДРЕСА_1;

7) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 18.03.2004 №819 "Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення першої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: АДРЕСА_1 корпус 1" в частині оформлення права власності з видачею свідоцтва ТОВ "Перспектива Інвестмент" на першому поверсі приміщення № 109: поз. І, загальною площею 136,4 кв.м., поз.3, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення ХХІІ-І, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення XXIII-1, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-І загальною площею 2,6 кв.м., приміщення XXV-І, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення XXVI-І, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: АДРЕСА_1;

8) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САА № НОМЕР_3 від 10.06.2004, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на першому поверсі приміщення № 109: поз.1, загальною площею 136,4 кв.м., поз.3, загальною площею 121,0 кв.м.. поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення ХХІІ-І, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення XXIII-І, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-1 загальною площею 2,6 кв.м., приміщення ХХV-І, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення XXVI-І, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 05.03.2019 у справі №904/1240/18 в задоволенні позову відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції, ОСББ "Дніпровські вежі" подало апеляційну скаргу, якою просить Центральний апеляційний господарський суд його скасувати, прийняти нове рішення про задоволення позову.

Разом з апеляційною скаргою апелянтом подане клопотання про призначення у справі судової будевельно-технічної експертизи, у якому він просить суд на вирішення експерта поставити питання щодо визначення функціонального призначення спірних приміщень.

В подальшому представник апелянта адвокат Алексєев О.Є., пославшись на ті обстиавини, що новий голова правління ОСББ "Дніпровські вежі" Харлан О.Б. поданою до апеляційного господарського суду заявою просив суд клопотання про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи не розглядати, своє клопотання не підтримав.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на те, що спірні нежитлові приміщення, у відповідності до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку, що належать до приміщень загального користування, а тому, рішення відповідача-1 та видані ним свідоцтва про право власності на такі приміщення іншим юридичним особам, порушують право власності власників квартир житлового будинку.

Відповідачі-1, 2 стверджують, що спірні нежитлові приміщення не призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців.

При вирішенні даного спору визначальним є визначення правового статусу нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, а саме встановлення того, чи відносяться спірні приміщення до допоміжних, чи є нежитловими приміщеннями в структурі житлового будинку, які належать до приміщень загального користування.

Згідно ст. 99 Господарського процесуального кодексу України Суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

У разі необхідності суд може призначити декілька експертиз, додаткову чи повторну експертизу.

При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.

Питання, які ставляться експерту, і його висновок з них не можуть виходити за межі спеціальних знань експерта.

Обов'язковою умовою винесення судом обґрунтованого рішення є дослідження обставин, які входять до предмета доказування, в даному випадку обставин щодо правового статусу спірних приміщень.

Позивач ставить питання щодо знаходження в спірних приміщеннях технічного обладнання будинку, без доступу до якого експлуатація житлового будинку є неможливою, що, відповідно, не може бути виявлено та встановлено без обстеження будинку експертом та надання ним відповідного висновку.

Окрім того, з матеріалів справи вбачається суперечність між висновками за результатами проведення будевільно-технічної експертизи з визначення функціонального призначення приміщень судового експерта Гуменюк Л.B. від 19.11.2018 №18/405 (на замовлення ТОВ "Керуюча компанія "Песпектива") та Українського незалежного інституту судових експертиз №59/09-2018 від 16.11.2018 (на замовлення ОСББ "Дніпровські вежі") щодо визначення призначення приміщень №217, №218, №223, №225.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку/сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення.

З технічних паспортів, наявних в матеріалах справи, не вбачається чи є спірні приміщення допоміжними, призначеними для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців.

Відповідно до ч. 1 ст. 267 Господарського процесуального кодексу України суддя-доповідач у порядку підготовки справи до апеляційного розгляду, зокрема, з'ясовує, які обставини визнаються чи заперечуються учасниками справи, за клопотанням сторін та інших учасників справи вирішує питання, зокрема, про призначення експертизи, витребування доказів, судових доручень щодо збирання доказів, залучення до участі у справі спеціаліста, перекладача.

У відповідності до ч.1 ст. 102 Господарського процесуального кодексу України матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом.

Відповідно до п. 1.6. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України № 53/5 від 08.10.1998, експертизи та дослідження проводяться експертними установами за зонами регіонального обслуговування згідно з Переліком регіональних зон обслуговування науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України, наведеним у додатку 1 до цієї Інструкції.

В Додатку 1 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, міститься перелік регіональних зон обслуговування науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України, відповідно до якого:

- Дніпропетровський науково-дослідний інститут судових експертиз обслуговує Дніпропетровську і Запорізьку області;

- Донецький науково-дослідний інститут судових експертиз обслуговує Донецьку і Луганську області;

- Київський науково-дослідний інститут судових експертиз обслуговує м. Київ, Вінницьку, Житомирську, Івано-Франківську, Київську, Кіровоградську, Тернопільську, Хмельницьку, Черкаську, Чернівецьку та Чернігівську області;

- Кримський науково-дослідний інститут судових експертиз обслуговує Автономну Республіку Крим;

- Львівський науково-дослідний інститут судових експертиз обслуговує Волинську, Закарпатську, Львівську та Рівненську області;

- Одеський науково-дослідний інститут судових експертиз обслуговує Миколаївську, Одеську та Херсонську області;

- Харківський науково-дослідний інститут судових експертиз імені заслуженого професора М. С. Бокаріуса - Сумську, Полтавську, Харківську області та м. Севастополь;

- Науково-дослідний центр судової експертизи з питань інтелектуальної власності - зона обслуговування поширюється на всі регіони.

Як встановлюють Бангалорські принципи поведінки суддів, схвалені резолюцією Економічної і Соціальної Ради ООН від 27.07.2006 № 2006/23, об'єктивність судді є необхідною умовою для належного виконання ним своїх обов'язків. Вона проявляється не тільки у змісті винесеного рішення, а й в усіх процесуальних діях, що супроводжують його прийняття.

Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для призначення у справі №904/1240/18 з власної ініціативи судової будівельно-технічної експертизи, для проведення якої визначено Дніпропетровський Науково-дослідний інститут судових експертиз.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленим п. 2 ч. 1 ст. 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи.

Зупинення провадження у справі - це тимчасове й повне припинення всіх процесуальних дій у справі, що викликано настанням зазначених у законі причин, що перешкоджають подальшому руху процесу.

Для проведення експертизи матеріали справи направляються до судово-експертної установи, у цей період часу неможливо проводити процесуальні дії, що зумовлює зупинення провадження у справі.

Беручи до уваги вищенаведене, апеляційний господарський суд зупиняє провадження у справі у зв'язку з призначенням судової будівельно-технічної експертизи.

Керуючись ст. ст. 98, 99, 100, 102, 103, п.2 ч.1 ст. 228, п.6 ч.1 ст. 229, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, Центральний апеляційний господарський суд, -

У Х В А Л И В:

Призначити у справі №904/1240/18 судову будевельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Дніпропетровському Науково-дослідному інституту судових експертиз (49000, м.Дніпро, вул. Січеславська Набережна, 17, офіс 361).

На вирішення судової будівельно-технічної експертизи поставити наступні питання:

- Яке функціональне призначення приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: АДРЕСА_1; розподільчої підстанції літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1; нежитлових приміщень № 215, № 217, № 218, № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю «Крутогорний» - комплекс «Східна Башта» за адресою: АДРЕСА_1; на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. З, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення XXII-1, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення ХХІІІ-1, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-1 загальною площею 2,6 кв.м., приміщення XXV- 1, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення XXVI-1, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю «Крутогорний» - комплекс «Західна Башта - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: АДРЕСА_1. згідно проектної документації, згідно матеріалів технічної інвентаризації на момент введення в експлуатацію та станом на час проведення дослідження?

- Чи знаходиться в приміщеннях № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщеннях № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119.8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: АДРЕСА_1; розподільчій підстанції літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1: нежитлових приміщеннях № 215, № 217. № 218, № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю «Крутогорний» - комплекс «Східна Башта» за адресою: АДРЕСА_1; на першому поверсі приміщеннях № 109: поз. 1. загальною площею 136,4 кв.м., поз. З, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщенні XXII-1, загальною площею 6,2 кв.м., приміщенні ХХІІІ-1, загальною площею 6.4 кв.м., приміщенні XXIV-1 загальною площею 2,6 кв.м., приміщенні XXV- 1, загальною площею 3,4 кв.м.. приміщенні XXVI-1, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю «Крутогорний» - комплекс «Західна Башта - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського. 35Б, корп. 1. технічне обладнання будинку, без доступу до якого експлуатація жилого будинку є неможливою?

- Чи є приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119.8 кв.м.. у житловому будинку літ А-28 за адресою: АДРЕСА_1; розподільчої підстанції літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.ім., за адресою: АДРЕСА_1; нежитлових приміщень № 215, № 217. № 218. № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю «Крутогорний» комплекс «Східна Башта» за адресою: АДРЕСА_1; на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. З, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення XXII-1, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення XXIII-1, загапьною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-1 загальною площею 2.6 кв.м., приміщення XXV-1, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення XXVI-1, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю «Крутогорний» - комплекс «Західна Башта житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: АДРЕСА_1. допоміжними приміщеннями згідно проектної документації, згідно матеріалів технічної інвентаризації на момент введення в експлуатацію та станом на час проведення дослідження?

- Чи призначені приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119.8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: АДРЕСА_1, розподільчої підстанції літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, нежитлових приміщень № 215, № 217. № 218, № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю «Крутогорний» - комплекс «Східна Башта» за адресою: АДРЕСА_1, на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. З, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення ХХІІ-1, загальною площею 6.2 кв.м., приміщення XXIII-1, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV- 1 загальною площею 2,6 кв.м., приміщення XXV-1, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення XXVI-1, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю «Крутогорний» - комплекс «Західна Башта - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: АДРЕСА_1. для забезпечення експлуатації будинку та обслуговування мешканців будинку згідно проектної документації, згідно матеріалів технічної інвентаризації на момент введення в експлуатацію та станом на час проведення дослідження?

Попередити судового експерта про кримінальну відповідальність, передбачену ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України, за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.

Обов`язок щодо оплати (передоплати) вартості робіт по проведенню судової будевельно-технічної експертизи покласти на позивача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі", з подальшим розподілом судових витрат відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Матеріали справи направити для проведення судової будівельно-технічної експертизи до Дніпропетровського Науково-дослідного інституту судових експертиз (49000, м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, 17, офіс 361).

Провадження у справі зупинити до закінчення експертного дослідження і отримання Центральним апеляційним господарським судом висновку експерта.

По закінчення експертизи висновки та матеріали справи № 904/1240/18, а також документи, що підтверджують витрати, пов'язані з проведенням експертизи, надіслати до Центрального апеляційного господарського суду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складання повної ухвали, в порядку та строки, встановлені ст. 288, ст. 289 Господарського процесуального кодексу України.

Головуючий суддя Е. В. Орєшкіна

Суддя І. Л. Кузнецова

Суддя І.М. Подобєда

(Повний текст ухвали складено 31.05.2019).