ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" травня 2019 р. Справа№ 911/991/18

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Мартюк А.І.

суддів: Зубець Л.П.

Калатай Н.Ф.

при секретарі Гуцал О.В.

за участю представників

від позивача: Паньков С.М. - ордер серія ЧК № 73004 від 14.05.2018р.

від відповідача: Палеха Р.П. - директор наказ № 64 від 06.03.2019р.

Нікулінко А.С. - дов. № 33 від 04.06.2018р.

від третьої особи: не з'явились

розглянувши у відкритому судовому

засіданні апеляційну

скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління капітального будівництва"

на рішення Господарського суду Київської області від 23.10.2018р.

у справі №911/991/18 (суддя - Д.Г. Заєць)

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку

"Балукова 2Б"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління

капітального будівництва"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні

відповідача - приватний нотаріус Деребера Тетяна Олександрівна Києво-

Святошинського районного нотаріального округу Київської області

про скасування державної реєстрації права власності

на нежитлове приміщення

ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Балукова 2Б» звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управління капітального будівництва» про скасування державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем безпідставною та неправомірною реєстрацією за ТОВ «Управління капітального будівництва» права власності на нежитлове приміщення № 6 загальною площею 110,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, с. Крюківщина, вул. Балукова, 2Б, що є частиною технічних/допоміжних приміщень підвалу житлового будинку та є спільною власністю усіх співвласників багатоквартирного будинку за адресою: Київська область, с. Крюківщина, вул. Балукова, 2Б.06.11.2018р.

Рішенням Господарського суду Київської області від 23.10.2018 р. по справі № 911/991/18 позовні вимоги задоволено повністю. Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення № 6 загальною площею 110, 5 кв.м. за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Крюківщина, вул. Балукова, 2Б, приміщення 6, зареєстроване Товариство з обмеженою відповідальністю "Управління капітального будівництва". Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління капітального будівництва" на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балукова 2Б" 1762 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Управління капітального будівництва" звернулося до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Київської області від 23.10.2018р. по справі № 911/991/18 скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балукова 2Б" відмовити у повному обсязі.

Вимоги та доводи апеляційної скарги мотивовані тим, що судом першої інстанції було неповно з`ясовано обставини, які мають значення для справи, а також невірно застосовано норми матеріального та процесуального права, що призвело до прийняття невірного рішення.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.12.2018 р. сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Мартюк А.І., судді Пашкіна С.А., Зубець Л.П.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 26.12.2018р. задоволено клопотання про поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Київської області від 23.10.2018 року по справі № 911/991/18 та поновлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Управління капітального будівництва" зазначений строк. Відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління капітального будівництва" на рішення Господарського суду Київської області від 23.10.2018 р. по справі № 911/991/18, розгляд справи призначено на 20.02.2019р.

21.01.2019 р. через управління автоматизованого документообігу суду та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балукова 2Б" надійшов відзив на апеляційну скаргу.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 20.02.2019 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - приватного нотаріуса Дереберу Тетяну Олександрівну Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області та відкладено розгляд справи на 13.03.2019р.

12.03.2019 р. через управління автоматизованого документообігу суду та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду від представника позивача надійшло клопотання про приєднання до матеріалів справи копій додаткових документів.

13.03.2019р. через управління автоматизованого документообігу суду та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду від третьої особи надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 13.03.2019р. розгляд апеляційної скарги відкладено на 25.03.2019р.

Розпорядженням №09.1-08/701/19 Північного апеляційного господарського суду від 25.03.2019р. у зв`язку з перебуванням судді Пашкіної С.А. у відпустці та Зубець Л.П. на лікарняному призначено повторний автоматизований розподіл справи № 911/991/18.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 25.03.2019 р. апеляційну скаргу у справі № 911/991/18 передано на розгляд колегії суддів у складі: Мартюк А.І (головуючий суддя (суддя-доповідач)), судді: Калатай Н.Ф, Власов С.І.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 25.03.2019 р. справу № 911/991/18 прийнято до провадження у визначеному автоматизованою системою складі суду.

25.03.2019 р. через управління автоматизованого документообігу суду та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду від третьої особи надійшли пояснення.

25.03.2019 р. через управління автоматизованого документообігу суду та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду від представника відповідача надійшло клопотання.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 25.03.2019 р. розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління капітального будівництва" на рішення Господарського суду Київської області від 23.10.2018р. по справі № 911/991/18 відкладено на 17.04.2019р.

16.04.2019 р. через управління автоматизованого документообігу суду та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 17.04.2019р. розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління капітального будівництва" на рішення Господарського суду Київської області від 23.10.2018 р. по справі № 911/991/18 відкладено на 22.05.2019р.

Розпорядженням № 09.1-08/1433/19 Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 р. у зв`язку з призначенням судді Власова Ю.Л. суддею Верховного Суду, відповідно до Указу Президента № 195/2019 від 07.05.2019 призначено повторний автоматизований розподіл справи № 911/991/18.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 р. апеляційну скаргу у справі № 911/991/18 передано на розгляд колегії суддів у складі: Мартюк А.І (головуючий суддя (суддя-доповідач)), судді: Калатай Н.Ф, Зубець Л.П.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 р. прийнято справу № 911/991/18 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління капітального будівництва" на рішення Господарського суду Київської області від 23.10.2018 р. по справі № 911/991/18 до провадження колегії суддів Північного апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя Мартюк А.І., судді: Калатай Н.Ф., Зубець Л.П., розгляд справи призначено на 22.05.2019р.

У судове засідання 22.05.2019р. не з`явився уповноважений представник третьої особи.

Відповідно до ч. 2 ст. 216 ГПК України якщо спір, розгляд якого по суті розпочато, не може бути вирішено в даному судовому засіданні, судом може бути оголошено перерву в межах встановлених цим Кодексом строків розгляду справи, тривалість якої визначається відповідно до обставин, що її викликали, з наступною вказівкою про це в рішенні або ухвалі.

Порадившись на місці, колегія суддів вирішила оголосити перерву в розгляді справи в межах встановлених ГПК України строків.

Про відкладення розгляду справи або перерву в судовому засіданні, місце, дату і час нового судового засідання або продовження судового засідання суд повідомляє під розписку учасників справи, свідків, експертів, спеціалістів, перекладачів, які були присутніми в судовому засіданні. Учасники справи, свідки, експерти, спеціалісти, перекладачі, які не прибули або яких суд вперше залучає до участі в судовому процесі, повідомляються про судове засідання ухвалами (ч. 3 ст. 216 ГПК України).

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 22.05.2019р. оголошено перерву у судовому засіданні по справі № 911/991/18 до 29.05.2019р.

29.05.2019 р. через управління автоматизованого документообігу суду та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду від представника позивача надійшло пояснення щодо призначення експертизи.

Представник позивача в судовому засіданні проти апеляційної скарги заперечував та просив відмовити в її задоволенні.

Представник відповідача в судовому засіданні апеляційну скаргу підтримав в повному обсязі та просив суд її задовольнити.

Встановлено, що 29.05.2019р. представник третьої особи у судове засідання не з'явився. Причини неявки суду не повідомив, хоча про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 120 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до п. 12 ст. 270 Господарського процесуального кодексу України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Враховуючи те, що в матеріалах справи мають місце докази належного повідомлення всіх учасників судового процесу про час та місце проведення судового засідання по розгляду апеляційної скарги, колегія суддів вважає можливим здійснити перевірку рішення першої інстанції у даній справі в апеляційному порядку за наявними матеріалами справи та без участі представника третьої особи.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія суддів встановила наступне.

Установчими зборами власників квартир будинку №2Б по вул. Балукова в с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області, які відбулися 26.04.2012 року прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Балукова 2Б».

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 08.08.2012 року внесено запис про державну реєстрацію Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Балукова 2Б».

19.02.2016р. проведено збори членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Балукова 2Б», на яких було прийнято наступні рішення: про відкликання управителя будинку по вул. Балукова 2б - ТОВ «Житлопобут 2007»; необхідність прийняття на баланс ОСББ «Балукова 2Б» багатоквартирного будинку по вул. Балукова 2б, с. Крюківщина; про затверження складу комісії, уповноваженої вчиняти дії щодо прийняття будинку на баланс ОСББ «Балукова 2Б».

06.09.2016р. приватним нотаріусом Деребера Т.О. Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, здійснено реєстрацію права власності на нежитлові приміщення загальною площею 110,5 кв.м. по вул. Балукова, 2Б, с. Крюківщина, Києво-Святошинський район, Київська область, приміщення №6 за ТОВ «Управління капітального будівництва» (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 224, номер запису про право власності 16354998).

Згідно із п.п. 2, 3, 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним обєктом нерухомого майна; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов'язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

Частиною 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Спірне нерухоме майно, а саме, нежитлове приміщення №6 загальною площею 110,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, с. Крюківщина, вул. Балукова, 2Б, згідно з технічною документацією є частиною технічних/допоміжних приміщень підвалу житлового будинку за адресою: Київська область, с. Крюківщина, вул. Балукова, 2Б, через які проходять комунікації для обслуговування житлового будинку, що підтверджується наступним.

Відповідно до проектної документації стадії Р (352/1/191-АР), секція 2 об'єкта будівництва «Житловий комплекс із двох 5-ти поверхових житлових будинків по вул. Балукова, Києво-Святошинського району Київської області» в підвальному поверсі будинку по вул. Балукова 2Б в с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області проектом передбачені наступні приміщення: приміщення №1-7 - технічні приміщення, приміщення №8 - диспетчерська, №9-17 - технічні приміщення. Тобто, проектною документацією та згідно технічного паспорту на будинок у підвальному поверсі будинку по вул. Балукова, 2Б, с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області проектом не було передбачено влаштування нежитлових приміщень.

Відповідно до проектної документації стадії Р (352/1/191-1-ВК), план цокольного поверху з мережами В1, В1к, ТЗ, Т4, К2, К1, К3 об'єкта будівництва «Коригування проекту «Житловий комплекс із двох 5-ти поверхових житлових будинків із вбудовано-прибудованим магазином в с. Крюківщина по вул. Балукова, 2-Б, Києво-Святошинського району Київської області», який містить відмітку до виконання головного інженера ТОВ «Управління капітального будівництва» у цокольному поверсі передбачено прокладення інженерних комунікацій будинку, зокрема водопроводу, каналізації, трубопроводи гарячої води.

Згідно акту готовності об'єкта до експлуатації №528-с від 30.10.2009 р. та свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил №10000500 від 03.11.2009р., виданого Інспекцією ДАБК у Київській області вбачається, що загальна площа квартир складає 7138,4 кв.м., кількість поверхів 6, загальний будівельний об'єм 30553 кв.м., у тому числі підземної частини 4956 кв.м., площа вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень -0.

26.01.2017р. комісією у складі директора КП «Управління капітального будівництва» Крюківщинської сільської ради Палієнко О.В. юриста КП «Управління капітального будівництва» Крюківщинської сільської ради Скрипник Л.А., депутата 19 виборчого округу Крюківщинської сільської ради Цибульської О.В. та інженера з технагляду Гусарова М.В. здійснено огляд приміщень багатоквартирного будинку за адресою: Київська область, с. Крюківщина, вул. Балукова, 2Б, в т.ч. допоміжних та складено акт обстеження від 30.01.2017р. Відповідно до зазначеного акту, в підвальному приміщенні будинку розташовані комунікації з водопостачання, теплопостачання та каналізації, що відповідають кресленню 352/1/191-1-ВК. Підвальні приміщення жилого будинку використовуються для обслуговування трубопроводів та запірної арматури комунікацій будинку по вул. Балукова, 2Б с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області. Експлуатація будинку неможлива без вищезазначених комунікацій та можливості їх обслуговування.

Відповідно до технічного паспорту на жилий будинок по вул. Балукова, 2Б в с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області, до складу вищевказаних приміщень входять допоміжні приміщення, через які проходять комунікації для обслуговування жилого будинку.

Відповідно до плану поверхів будинку по вул. Балукова, 2Б с. Крюківщина Києво-Святошинського району, спірне приміщення розташоване в 2 секції, літ. А, підвал.

Згідно відповіді Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» від 04.04.2018р. за №188, інвентаризаційна справа на багатоквартирний будинок за адресою: вул. Балукова 2Б, с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області, заведена 23.11.2007р. Згідно матеріалів технічної інвентаризації станом на 23.12.2007р., інвентаризовано підвальні приміщення будинку, як місця загального користування.

Відповідно до Положення про систему технічного обслуговування, ремонту та реконструкції житлових будинків в містах і селищах України затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу України від 31.12.1991р. №135 термін «місця загального користування» визначено синонімом терміну «допоміжні приміщення».

Згідно з наявної в матеріалах справи експлікації внутрішніх площ до плану житлового будинку літера «А», що є складовою частиною технічного паспорту на будинок, в підвалі будинку розташовані саме допоміжні приміщення.

Згідно з Державними будівельними нормами ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», затверджених наказом Держбуду України від 18 травня 2005 року №80, нежитлове приміщення - це приміщення в структурі житлового будинку, що не відноситься до житлового фонду, є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин; приміщення багатоквартирного житлового будинку - приміщення, призначене для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (сходові клітки, вестибюлі, перехідні шлюзи, поза квартирні коридори, колясочні, комори, сміттєзбірні камери, горища, підвали, шахти тощо; приміщення технічні - приміщення для розміщення обладнання теплових вузлів, бойлерних, електрощитових, венткамер, комутаторів, радіовузлів, машинних відділень ліфтів, холодильних установок тощо; технічне оснащення багатоквартирного житлового будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов безпечної експлуатації квартир (загальнобудинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні, обладнання пожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидаляння; пристрої ліфтів, центральних розподільних щитів, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території).

Відповідно до термінів, що містяться в нормативно-правових актах, «підсобні приміщення багатоквартирного житлового будинку», «допоміжні приміщення багатоквартирного будинку», «допоміжні приміщення житлового будинку» є тотожними і вживаються у такому значенні приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.

Отже, вказане приміщення №6, яке розташовано в підвалі секції 2 жилого будинку, призначене для забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку за адресою: вул. Балукова, 2Б с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області, а тому є допоміжним приміщенням і відноситься до спільного майна зазначеного будинку, співвласниками якого є власники квартир та нежитлових приміщень такого будинку. Через зазначене приміщення проходять інженерні комунікації будинку, системи електропостачання, каналізації, водопостачання та опалення.

Позивач посилається на те, що за його ініціативи Київською незалежною судово-експертною установою проведене експертне будівельно-технічне дослідження. Згідно з висновку №2210 від 25.04.2017р. експертного будівельно-технічного дослідження встановлено, що технічною документацією на будинок не було передбачено влаштування нежитлових приміщень в підвальному поверсі будинку по вул. Балукова, 2Б в с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області. Група нежитлових приміщень №6 (номери приміщень коридор 1, основне 2, коридор 3, основне 4, основне 5, основне 6, санвузол 7) загальною площею 110,5 кв.м. облаштовані у підвалі секції 2 жилого будинку по вул. Балукова, 2-Б в с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області включає безпосередньо допоміжні приміщення житлового будинку, а саме, коридори №1, №3 та основне приміщення №4, оскільки через них здійснюється прохід (доступ) до технічних приміщень №16 та №2 (приміщення ОСББ), які призначенні для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (допоміжних приміщень), а в приміщені №3 розташовані інженерні комунікації будинку із встановленою запірною арматурою, необхідною для експлуатації та обслуговування будинку. Група нежитлових приміщень №6 (номери приміщень коридор 1, основне 2, коридор 3 основне 4, основне 5, основне 6, санвузол 7) загальною площею 110,5 кв.м. облаштовані у підвалі секції 2 жилого будинку по вул. Балукова, 2-Б в с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області є допоміжними приміщеннями житлового будинку, які необхідні для експлуатації і побутового обслуговування мешканців житлового будинку по вул. Балукова 2-Б с. Крюківщина Київської області.

Відповідач зазначає, що згідно Рішення Крюківщинської сільської ради №5/16 від 30.10.2013р. ТОВ «Управління капітального будівництва» надано дозвіл на реконструкцію із зміною функціонального призначення нежитлових приміщень цокольного поверху під технічні приміщення, адміністративно-торгові приміщення, конторські приміщення в житловому будинку, який знаходиться за адресою: вул. Балукова 2-Б в с. Крюківщина, Київської області, доручено КП «БТІ Києво-Святошинського району» виконати заміри, внести зміни до плану цокольного поверху та надати технічні паспорти під приміщення з новим функціональним призначенням, Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зареєструвати ТОВ «Управління капітального будівництва» приміщення з новим функціональним призначенням. 01.03.2013р. проектною організацією розроблено проект реконструкції із зміною функціонального призначення нежитлових приміщень цокольного поверху за адресою: вул. Балукова 2-Б в с. Крюківщина, Київської області, згідно якого спірні приміщення є нежитловими. Відповідачем в спірному приміщенні №6 по вул. Балукова 2-Б в с. Крюківщина виконано переобладнання та ремонтні роботи, загальною вартістю 370000,00 грн., та 23.12.2013р. КП «БТІ Києво-Святошинського району», згідно інвентарної справи №13/745, виконано заміри, внесено зміни до плану цокольного поверху та надано технічні паспорти під приміщення з новим функціональним призначенням, які знаходяться за адресою: вул. Балукова 2-Б в с. Крюківщина, Київської області 06.09.2016р. ТОВ «Управління капітального будівництва» здійснено державну реєстрацію в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Також, відповідач зазначає, що ним за утримання зазначеного майна сплачуються податки до державного бюджету України.

Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів, які б підтверджували проведення реконструкції із зміною функціонального призначення приміщення №6 загальною площею 110,5 кв.м., що розташоване за адресою: вул. Балукова, 2Б с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області у встановленому законом порядку.

Слід зазначити, що відповідач посилається на нежитлові приміщення цокольного поверху, в той час, як спірне приміщення, згідно інвентаризаційної справи та технічної документації, знаходиться в підвальному приміщенні, що також підтверджується свідоцтвом про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил №10000500 від 03.11.2009 року.

Позивачем на підтвердження того, що відповідачем не було проведено реконструкцію спірного приміщення в установленому законом порядку, надано лист Державної архітектурно-будівельної інспекції України №10/10-16/2903/06/02 від 29.03.2018р. з якого вбачається, що в Єдиному реєстру дозвільних документів відсутня інформація щодо реєстрації документів дозвільного та декларативного характеру на обєкт будівництва «Реконструкція нежитлових приміщень», розташований за адресою: Київська область, с. Крюківщина, вул. Балукова, 2-Б.

Посилання відповідача на прийняте в аналогічній справі рішення Господарського суду Київської області №5/072-12 від 13.03.2014 року не приймаються судом до уваги, оскільки предмет позову у справі №5/072-12 є відмінним від предмету позову у справі №911/991/18. Також, не приймаються до уваги посилання відповідача на проведену в межах справи №5/072-12 судову будівельно-технічну експертизу, оскільки об'єктом дослідження у справі №5/072-12 було приміщення, що розташоване в другій секції четвертого підїзду житлового будинку 2Б по вул. Балукова в с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області, а предметом розгляду у справі №911/991/18 є спірне приміщення №6, яке розташоване в другій секції 3 підїзду будинку 2Б по вул. Балукова в с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідно до п. 1.4.5 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.07.2005 року за №76, для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи: копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення; копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку; проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку; згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності.

Згідно з п. 2 Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011р. №466, будівельні роботи - роботи з нового будівництва, реконструкції, технічного переоснащення діючих підприємств, реставрації, капітального ремонту.

До групи приміщень, в яких, зі слів відповідача, проведено реконструкцію, увійшли приміщення допоміжні, а саме, приміщення - коридори №1, №3 та приміщення №4 оскільки через них здійснюється прохід (доступ) до технічних приміщень №16 та приміщення ОСББ №1, які призначенні для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, а в приміщенні №3 розташовані інженерні комунікації будинку із встановленою запірною арматурою, однак Товариству з обмеженою відповідальністю «Управління капітального будівництва» згода співвласників вказаних допоміжних приміщень, якими є власники квартир багатоквартирного будинку, на переобладнання або перепланування спірних приміщень не надавалася.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних відносин), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 2 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Державні реєстратори зобов'язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.

Відповідно до ч. 4 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; 5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно чи його дубліката, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією; 7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; 9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об'єкта нерухомого майна релігійній організації; 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об'єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Таким чином, свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил №10000500 від 03.11.2009р., видане Інспекцією ДАБК у Київській області, акт готовності об'єкта до експлуатації від 30.10.2009р. не є правовстановлюючими документами, оскільки такими документами у підвальному поверсі будинку по вул. Балукова, 2-Б, с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області проектом не було передбачено влаштування нежитлових приміщень, що також підтверджується проектною документацією та технічним паспортом на будинок.

Належних доказів проведення реконструкції спірного приміщення зі зміною цільового призначення, які б свідчили, що зазначене приміщення є самостійним обєктом цивільно-правових відносин, відповідачем до матеріалів справи не подано. Згідно матеріалів технічної інвентаризації, станом на 23.12.2007р. інвентаризовано підвальні приміщення будинку по вул. Балукова, 2-Б, с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області, як місця загального користування.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 369 Цивільного кодексу України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Згідно із ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх субєктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта. У разі неможливості відновлення попереднього становища власник має право на відшкодування майнової та моральної шкоди (ст. 393 Цивільного кодексу України).

Докази, які надані відповідачем на підтвердження виникнення у нього та набуття ним у встановленому законодавством порядку права власності на приміщення №6 загальною площею 110,5 кв.м., яке розташоване в другій секції 3 під'їзду будинку 2Б по вул. Балукова в с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області, а саме, свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил №10000500 від 03.11.2009р., технічний паспорт на нежитлове приміщення №6, складений 29.08.2016р. ДП Міністерства внутрішній справ України «Служба замовника МВС України», довідки №132 від 05.09.2016р. на підставі яких 06.09.2016р. приватним нотаріусом Деребера Т.О. було зареєстровано право приватної власності на вказане приміщення за ТОВ «Управління капітального будівництва» не є належними та допустимими доказами, що підтверджують виникнення у відповідача та набуття ним у встановленому законодавством порядку права власності на спірне приміщення, оскільки такі документи не є правовстановлюючими.

Апеляційною інстанцією сторонам було запропоновано за ухвалою суду провести судову експертизу, позивач та відповідач відмовились від проведення експертизи.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що місцевий суд дійшов вірного висновку, що спірне нерухоме майно, а саме, приміщення №6 загальною площею 110,5 кв.м., яке розташоване в другій секції 3 підїзду будинку 2Б по вул. Балукова в с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області, що згідно з технічною документацією є допоміжним приміщенням, через яке проходять внутрішньобудинкові мережі, інженерні комунікації будинку із встановленою запірною арматурою, необхідною для експлуатації та обслуговування будинку, призначене для забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку за адресою вул. Балукова, 2Б в с. Крюківщина, Київської області, а тому, є допоміжним приміщенням і відноситься до спільного майна зазначеного будинку, співвласниками якого є власники квартир та нежитлових приміщень такого будинку.

А тому, відсутні правові підстави для державної реєстрації за відповідачем права власності на спірне нерухоме майно, оскільки таке нерухоме майно не є власністю відповідача, чим відповідно було порушено речові права співвласників такого нерухомого майна, а саме власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: вул. Балукова, 2Б в с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області, у звязку із чим їх право спільної власності на таке нерухоме майно підлягає захисту у судовому порядку.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що місцевий суд дійшов вірного висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балукова 2Б" підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Статтями 76, 77 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставин, які входять в предмет доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Доводи апелянта, викладені в апеляційній скарзі, не спростовують висновків суду першої інстанції.

Зважаючи на вищенаведене, колегія суддів дійшла висновку про те, що рішення Господарського суду Київської області від 23.10.2018р. у справі № 911/991/18 прийнято з повним та всебічним дослідженням обставин, які мають значення для справи, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв'язку з чим апеляційна скарга скаржника задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 129, 270, 275, 276, 281, 282 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління капітального будівництва" залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Київської області від 23.10.2018р. у справі № 911/991/18 - без змін.

2. Судові витрати за розгляд апеляційної скарги покласти на Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління капітального будівництва".

3. Матеріали справи № 911/991/18 повернути до Господарського суду київської області.

4. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції у господарських справах в порядку і строки, визначені в ст.ст. 287, 288 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст постанови складений 04.06.2019р.

Головуючий суддя А.І. Мартюк

Судді Л.П. Зубець

Н.Ф. Калатай