ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"20" травня 2019 р. Справа № 924/249/19

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., за участю секретаря судового засідання Попика О.В. розглянувши матеріали

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький

до приватного малого підприємства "ЕФЕКТРЕМБУД" м. Хмельницький

про розірвання договору оренди

Представники сторін:

позивача: Гоцанюк О.Р. за довіреністю №2130 від 08.11.18р.

відповідача: не з`явився

В судовому засіданні відповідно до ст.240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі.

Ухвалою суду від 26.03.19р. відкрито провадження у справі та постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження із стадії підготовчого провадження. Підготовче засідання призначено на 11.04.19р.

В підготовчому засіданні 11.04.19р. оголошувалась перерва до 02.05.19р.

Ухвалою від 02.05.19р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 20.05.19р.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому просить суд розірвати договір оренди індивідуального (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 31.08.18р. №2019 укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та приватним підприємством "ЕФЕКТРЕМБУД".

В обґрунтування позовних вимог регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області посилається на неналежне виконання відповідачем договірного зобов`язання зі сплати орендної плати. При цьому, відзначено, що станом на 21.03.19р. заборгованість становить 7482,74грн. за період з серпня 2018 року по лютий 2019 року.

Крім того, орендар не виконав п. 5.8. договору щодо обов`язку застрахувати орендоване майно у порядку, визначеному законодавством і надати орендодавцю копію страхового полісу і платіжного документу про сплату страхового платежу, а також п.3.11 договору щодо сплати завдатку в розмірі, не меншому ніж місячна орендна плата за базовий місяць, який вноситься в рахунок орендної плати за останній місяць оренди.

Відповідно до ст. 19 ГПК України та п. 9.1. договору, з метою досудового врегулювання господарського спору позивач надіслав відповідачу лист №11-06-03462 та претензію від 27.12.18р. №11-08-03785 щодо невиконання умов договору, але відповіді не отримав, заборгованість не сплачена. Разом з тим, як стверджує позивач, відповідачу було надіслано лист від 11.01.19р. №11-06-00173 щодо припинення дії договору оренди в якому запропоновано припинити дію договору оренди достроково за взаємною згодою, однак відповіді не надійшло.

Посилаючись на положення ст.ст. 509, 525, 526, 530, 651 ЦК України, ст.ст. 174, 218 ГК України, ст.ст. 10, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", позивач просить суд задовольнити позов.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач повноважного представника в судове засідання 20.05.19р. не направив. У підготовчому засіданні 11.04.19р. представник відповідача наявність заборгованості не заперечував, однак у позові просив відмовити. Відзиву не подав.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

31.08.18р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та приватним підприємством "ЕФЕКТРЕМБУД" (орендар) укладено договір №1871 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності (договір), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно приміщення, реєстровий номер - 05446893.53.ТТПШШТ194, загальною площею 39,6 кв.м., яке розміщене за адресою: вул. Ярослава Мудрого, 11, м. Хмельницький, на третьому поверсі профмайстерні на вісім місць, що перебуває на балансі Регіонального офісу водних ресурсів у Хмельницькій області, ідентифікаційний код 05446893, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.06.2018р. і становить за незалежною оцінкою 134 335грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення офісу (п. 1.2. договору). Майно потребує поточного ремонту відповідно до Акту обстеження технічного стану об`єкту оренди від 14.06.2018р.

Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786, із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2018 року - 200,92грн. (п. 3.1. договору).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2 договору).

Як передбачено п. 3.3. договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Згідно п. 3.5. договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об`єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до п. 3.6. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, відповідно до пропорцій розподілу, установлених п. 10 ч. 3 ст. 29 Бюджетного кодексу України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

За умовами п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Як передбачено п. 3.8. договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж 3 місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Відповідно до п. 3.10. договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Орендар зобов`язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (п. 5.3. договору).

Відповідно до п.п.5.8 договору орендар зобов`язаний протягом місяця з дати укладання договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж його вартість за висновком про вартість на користь Балансоутримувача, який несе ризику випадкової загибелі чи пошкодження об`єкта оренди, у порядку визначеному законодавством, і надати орендодавцю копю страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим.

Згідно п. 5.10. договору орендар у разі припинення або розірвання договору зобов`язаний повернути балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Сторонами у п. 10.1. договору погоджено, що він укладений строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 31.08.18р. до 30.07.21р. включно.

Як передбачено п. 10.8. договору, у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

У пункті 10.9. договору зазначено, що майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Як передбачено п. 10.13 договору, додатки до цього договору є його невід`ємною і складовою частиною.

У додатку 1 до вищевказаного договору визначено Розрахунок плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна, розмір якої становить 200,92 грн.

У Додатку №2 від 31.08.19р. міститься Акт приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності. Договір та додатки підписано та засвідчено відбитками печаток сторін.

Позивачем надано розрахунок заборгованості по орендній платі до державного бюджету по договору оренди №2018 від 31.08.19р. за період з серпень 2018 року лютий 2019 року у розмірі 6345,59 грн.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області зверталось із претензіями № 11-06-03462 від 27.11.2018р. та № 11-08-03785 від 27.12.2018р., адресованими приватному підприємству "ЄФЕКТРЕМБУД" із вимогою про сплату боргу.

Доказом надіслання вказаних претензій є фіскальні чеки від 27.11.2018р. та від 27.12.2018р.

У листі про невиконання умов договору № 11-06-00173 від 11.01.19р., адресованому приватному підприємству "ЕФЕКТРЕМБУД", позивач пропонував припинити дію договору достроково за згодою сторін та повідомити про своє рішення регіональне відділення у строк, визначений п. 3 ст. 188 ГК України.

Доказом надіслання вказаного листа є рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення від 18.01.19р. Однак, відповіді від відповідача не надійшло.

Враховуючи систематичне невиконання відповідачем зобов`язань зі сплати орендних платежів за договором №2019 від 31.08.19р., позивач звернувся до суду з позовом.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Відповідно до ст. 11 та ст. 509 Цивільного кодексу України, в силу зобов`язання боржник зобов`язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, тобто сплати боргу.

За змістом ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Як вбачається із матеріалів справи, між сторонами було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 2019 від 31.08.18р.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Пунктом 10.3 договору передбачено, що зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін, відтак договір не може бути розірвано в односторонньому порядку. При цьому договір оренди може бути розірвано за рішенням суду на вимогу орендодавця у разі істотного порушення договору орендарем.

Аналогічна норма закріплена у ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань регулювання відносин оренди державного та комунального майна, встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

При цьому судом враховується, що згідно з ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" істотними умовами договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації. Відтак, невнесення орендної плати в обумовленому договором розмірі та в установлений строк є істотним порушенням умов договору, внаслідок чого орендодавець (позивач) позбавляється суми орендної плати, на яку розраховував, укладаючи договір від 31.08.19р.

Окрім того в силу п. 3.10 договору сторони передбачили, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

З наданого позивачем розрахунку заборгованості по орендній платі встановленим є факт ненадходження від відповідача орендної плати до державного бюджету за період серпень 2018 року - лютий 2019 року у розмірі 6345,59 грн.

Наявні в матеріалах справи докази свідчать про невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди № 2019 від 31.08.18р., оскільки в силу п.5.3 договору відповідач зобов`язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідачем факту існування заборгованості не спростовано, доказів його погашення не надано.

Невнесення орендної плати у визначеному договором обсязі та у встановлений строк є підставою для його розірвання в силу ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 74 ГПК України).

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає правомірними вимоги позивача, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача у зв`язку з задоволенням позову.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький до приватного малого підприємства "ЕФЕКТРЕМБУД" м. Хмельницький про розірвання договору оренди задовольнити.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 31.08.18р. №2019, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та приватним підприємством "ЕФЕКТРЕМБУД".

Стягнути з приватного підприємства "ЕФЕКТРЕМБУД" (м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 10, кв.61 ) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, ) 1921 грн. (одна тисяча дев`ятсот двадцять одну гривню) відшкодування судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням пп. 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено 29.05.19р.

Суддя М.Є. Муха

Віддруковано 3 примірники: 1 - до справи, 2 - позивачу (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75), 3 - відповідачу (м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе 10, кв.61). Всім з повідомленням про вручення.