номер провадження справи 9/52/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.05.2019 Справа № 908/601/19

м.Запоріжжя Запорізької області

За позовом: Товариства з додатковою відповідальністю "Агронива", (70220, Запорізька область, Гуляйпільський район, село Воздвижівка, вул. Центральна, буд. 34)

до відповідача: Воздвижівської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області, (70220, Запорізька область, Гуляйпільський район, село Воздвижівка, вул. Центральна, буд. 34-Б)

про визнання додаткової угоди укладеною

Суддя Боєва О.С.

при секретарі судового засідання Бичківській О.О.

За участю представників:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Товариства з додатковою відповідальністю "Агронива" до відповідача: Воздвижівської сільської ради, про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення (подовження) договору оренди землі від 28 грудня 2012 року № 98, укладеного між ПАТ "Агронива" та Гуляйпільською районною державною адміністрацією Запорізької області (зареєстрований 23.08.2013 у Державному реєстрі речового права за № 2513561), на тих самих умовах, які передбачені цим договором, в редакції позивача.

Ухвалою суду від 18.03.2019 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/601/19, присвоєно номер провадження справи 9/52/19, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 16.04.2019. Ухвалою суду від 16.04.2019 підготовче засідання відкладено на 16.05.2019. У підготовчому засіданні 16.05.2019 сторони зазначили, що повідомили про всі обставини справи, які їм відомі, та надали усі докази, на які вони посилаються. У підготовчому засіданні 16.05.2019 представники сторін також подали суду письмові заяви, якими виразили згоду щодо початку (переходу до) розгляду справи по суті.

Враховуючи письмову згоду сторін, 16.05.2019 суд згідно з ч. 6 ст. 183 ГПК України закінчив підготовче судове засідання, закрив підготовче провадження та перейшов до розгляду справи по суті. В судовому засіданні 16.05.2019 оголошено перерву до 23.05.2019.

23.05.2019 за наслідками розгляду справи прийнято рішення.

Предметом розгляду є позовні вимоги, викладені у позовній заяві, які підтримані позивачем в повному обсязі та мотивовані наступним. 28.12.2012 між ПАТ "Агронива", правонаступником якого є ТДВ "Агронива" (позивач) та Гуляйпільською районною державною адміністрацією укладено договір оренди землі для ведення сільськогосподарського виробництва, строком на 5 років, який був зареєстрований 23.08.2013 у Державному реєстрі речового права. 27.09.2018 за актом приймання-передачі земель сільськогосподарського призначення відбулась передача прав від держави в особі Держгеокадастру об`єднаній територіальній громадян в особі Воздвижівської сільської ради зі зміною права власності на землю з державної на комунальну. 20.11.2018 право комунальної власності на передані землі було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. 24.01.2019 позивач звернувся до відповідача з листом-повідомленням до якого було додано проект додаткової угоди в трьох примірниках, в якій було змінено сторін договору у зв`язку зі зміною форми власності земельної ділянки та правонаступництвом позивача, їх реквізити та запропоновано поновити договір на той же строк на тих же умовах. Даний лист-повідомлено було направлено у відповідності до вимог ч. 6 ст. 33 Закону України, однак у встановлений п. 8 даної норми місячний строк, позивач не отримав ані підписаної додаткової угоди, а ні будь-якої відповіді. Позивач продовжує використовувати земельну ділянку та виконувати умови договору щодо своєчасної сплати орендної плати та використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Позов обґрунтовано ст.ст.2, 13, 15, 18, 31, 33 Закону України "Про оренду землі", ст. 125 Земельного кодексу України, ст.ст. 11, 16, 626, 777, 792 ЦК України.

16.05.2019 представником Воздвижівської сільської ради складено та подано письмову заяву в якій зазначено, що відповідач проти позовних вимог не заперечує, позов визнає в повному обсязі.

В судове засідання 23.05.2019 представники сторін не з`явилися. Про час та місце судового засідання сторони були повідомлені належним чином, під розписку в судовому засіданні 16.05.2019. Явка сторін обов`язковою не визнавалась.

Згідно з ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цієї статтею.

Відповідно до п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасник справа (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

З урахуванням викладеного, суд дійшов до висновку про розгляд справи за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті, за відсутністю представників сторін.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

28.12.2012 Гуляйпільською районною державною адміністрацією Запорізької області (Орендодавець) та ПАТ "Агронива" (Орендар) було укладено договір оренди землі (поновлення договору оренди № 98 від 14.12.2007), за умовами якого, Орендодавець, керуючись ст. 33 Закону України "Про оренду землі" надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за рахунок земель Воздвижівської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області, а саме: земельну ділянку (кадастровий номер :08:009:0002) загальною площею 44,5173 га, в т.ч.: землі товарного сільськогосподарського виробництва 40,0441 га (пасовища) яри 4,4732 га. Згідно зі схемою розташування земельної ділянки та кадастровим планом (а.с.24,25), що є невід`ємними частинами договору оренди, кадастровий номер земельної ділянки - :08:009:0002.

Відповідно до п. 44 визначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

23.08.2013 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про державну реєстрацію права оренди ПАТ "Агоронива" (на підставі договору оренди від 28.12.2012 про поновлення договору № 98 від 14.12.2007) на земельну ділянку площею 44,5173 га (в т.ч. землі товарного сільськогосподарського виробництва 40,0441 га (пасовища), яри 4,4732 га), кадастровий номер :08:009:0002, що підтверджується Витягом (а.с.26-27).

З наведеного слідує, що у тексті розділу "Об`єкт оренди" договору було допущено технічну помилку (вказано зайву цифру " 8" та не зазначено цифру " 0"), фактично кадастровим номером земельної ділянки є :08:009:0002.

Згідно з п. 44 договору останній набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як визначено в пункті 8, договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважене право поновлення його дії на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

З 01.01.2013 набрали чинність Закон України "Про державний земельний кадастр", постанова Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051 "Про затвердження порядку ведення Державного земельного кадастру", зміни до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Таким чином, з 01.01.2013 повноваженнями щодо проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень наділена Державна реєстраційна служба, яка веде єдиний державний реєстр речових майнових прав та обтяжень на нерухоме майно.

Отже, на підставі викладеного та з урахуванням приписів п.п. 8, 44 Договору, договір діяв до 23.08.2018.

Відповідно до положень Закону України від 06.09.2012 № 5245-VІ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності", який набрав чинності з 01.01.2013, землі державної та комунальної власності в Україні вважаються розмежованими. Землі, розташовані за межами населених пунктів, крім земельних ділянок приватної власності та земельних ділянок, які перебувають у комунальній власності, чи на яких розташовані об`єкти нерухомого майна комунальної власності, є землями державної власності.

З матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка, яка є предметом оренди за договором оренди землі від 28.12.2012, знаходиться на території Воздвижівської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області поза межами населеного пункту, а тому, в силу приписів підпункту г) пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" від 06.09.2012 № 5245-VI, ця земельна ділянка знаходилась у державній власності.

За змістом ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України в редакції, чинній з 01.01.2013, повноваження щодо розпорядження земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності, надання у власність або у користування для всіх потреб віднесено до компетенції центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальних органів.

Отже, у зв`язку з набранням чинності зазначеним вище Законом від 06.09.2012 № 5245-VІ, розпорядником земель сільськогосподарського призначення державної власності на території Запорізької області стало Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області.

31.01.2018 Кабінетом Міністрів України прийнято розпорядження № 60-р "Питання передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності у комунальну власність об`єднаних територіальних громад".

На підставі вказаного розпорядження, за Актом приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 27.09.2018, складеного за участю ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області та об`єднаною територіальної громадою в особі Воздвижівської сільради, земельну ділянку площею 44,5173 га, кадастровий номер :08:009:0002, передано у комунальну власність, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.32), згідно з яким відповідний запис було внесено 20.11.2018.

Згідно з ч. 3 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України в редакції, чинній на час розгляду справи судом, у випадках, коли земельні ділянки надані в оренду до введення в дію цього Кодексу органами, повноваження яких з надання земельних ділянок з прийняттям цього Кодексу змінені, продовження строку оренди зазначених земельних ділянок здійснюється органами, що мають право надання вказаних земель за цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 12 Земельного кодексу України визначено повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст, до яких, зокрема, належить, розпорядження землями територіальних громад, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

За таких обставин, з 20.11.2018 Воздвижівська сільська рада Гуляйпільського району Запорізької області є розпорядником земельної ділянки, яка є предметом спірного договору оренди землі і є правонаступником в частині прав і обов`язків за спірним договором.

Як вбачається з матеріалів справи, листом-повідомленням вих. № 9 від 24.01.2019 позивач звернувся до Воздвижівської сільської ради (зареєстровано сільрадою 24.01.2019 за вх. № 185/02-28) щодо поновлення на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" договору оренди земельної ділянки від 28.12.2012 на той же строк, з дати набрання ним чинності - до 23.08.2023. В листі також повідомлено про перетворення Публічного акціонерного товариства "Агронива" у Товариство з додатковою відповідальністю "Агронива", яке є правонаступником акціонерного товариства.

До вказаного листа було додано проект відповідної додаткової угоди у трьох примірниках та докази належного виконання орендарем зобов`язань за договором.

Відповідно до змісту проекту додаткової угоди, крім умов щодо поновлення договору на той же строк - до 23.08.2023, було запропоновано внести відповідні зміни до преамбули договору, розділу 1 "Предмет договору" в частині його сторін: Орендодавця на Воздвижівську сільську раду - у зв`язку зі змінами у законодавстві, та Орендаря - у зв`язку із правонаступництвом, та відповідну зміну реквізитів сторін; в розділі "Об`єкт оренди" змінити кадастровий номер земельної ділянки на :08:009: 0002 , в якому як встановлено судом, було допущено технічну помилку, а саме вказано зайву цифру " 8" та не вказано цифру " 0". Також пункт 8 договору викласти в такій редакції: "Укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Договір набирає чинності з дати реєстрації і діє до 23.08.2023 з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. За відсутності письмових заперечень Орендодавця про продовження строку дії договору протягом місяця після закінчення цього строку, поновлення договору оренди земельної ділянки здійснюється на тих же умовах і на той же строк".

Як зазначив позивач, після спливу терміну дії договору оренди землі, він продовжує використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору. Підписаної додаткової угоди Воздвижівською сільською радою повернуто не було, будь-якої відповіді на отриманий лист-повідомлення не находило.

Відповідно до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, а згідно зі ст. 174 ГК України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відносини, що виникають у зв`язку з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою ч. 1 ст. 777 ЦК України в якій законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Права наймача, що встановлені статтею 777 ЦК України, є переважними, тобто за своєю правовою природою вони є привілеями носія таких прав.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов`язки за договором; протягом місяця після закінчення дії договору відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Згідно з ч.ч. 8, 11 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Відповідно до ч.ч. 1-4 ст.13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Стаття 129 Конституції України відносить до основних засад судочинства змагальність сторін, яка проявляється в тому, що кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. За загальним правилом обов`язок (тягар) доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини. За змістом ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Як зазначив позивач, під час дії договору оренди землі він належним чином виконував обов`язки, які слідують з його умов, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачував орендну плату за договором, використовує земельну ділянку за цільовим призначенням. Докази зворотнього, тобто такі, які б свідчили про неналежне виконання позивачем обов`язків за договором оренди землі, в матеріалах справи відсутні.

Орендодавець протягом місяця після закінчення дії договору письмового повідомлення про відмову в поновленні договору оренди не здійснив.

За змістом ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", ч. 5 ст. 11 ГПК України суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Перша вимога статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод полягає в тому, що будь-яке втручання публічних органів у мирне володіння майном повинно бути законним, а держави мають право здійснювати контроль за використанням майна шляхом введення "законів".

У рішенні Європейського суду з прав людини від 24.06.2003 у справі "Стретч проти Об`єднаного Королівства Великобританії та Північної Ірландії" встановлено, що особа (орендар) мала принаймні законне сподівання на реалізацію передбаченого договором права на продовження договору оренди і в цілях ст. 1 Першого протоколу таке сподівання можна вважати додатковою частиною майнових прав, наданих їй муніципалітетом за орендним договором, та зазначено, що наявність порушень з боку органу публічної влади при укладенні договору щодо майна не може бути підставою для позбавлення цього майна іншої особи, яка жодних порушень не вчинила.

У рішенні Європейського суду з прав людини по справі "Девелопмент ЛТД" та інші проти Ірландії" встановлено, що ст. 1 Першого протоколу Конвенції можна застосувати до захисту "правомірних очікувань" щодо певного стану речей (у майбутньому), оскільки їх можна вважати складовою частиною власності. "Правомірні очікування" виникають у особи, якщо нею було дотримано всіх вимог законодавства для отримання відповідного рішення уповноваженого органу, а тому вона мала усі підстави вважати, що таке рішення є дійсним та розраховувати на певний стан речей. З наведеного слідує висновок про те, що, по-перше, особа, якій відповідним рішенням надано право користування земельною ділянкою, набуває право власності на майно у вигляді правомірних очікувань щодо набуття у майбутньому права володіння майном (право оренди) ще до укладення відповідного договору оренди на виконання даного рішення, по-друге, після укладення відповідного договору оренди у особи виникає право мирно володіти майном, яким є майнові права (право оренди) протягом певного строку. При цьому, право власності на майно у вигляді як правомірних очікувань, так і майнового права (права оренди), є об`єктом правового захисту згідно зі ст. 1 Першого протоколу до Конвенції та національного законодавства України.

Користуючись земельною ділянкою та виконуючи належним чином умови договору, позивач мав законні сподівання на поновлення договору після спливу його дії, оскільки на спірній земельній ділянці позивачем здійснюється господарська діяльність з вирощування сільськогосподарських культур, що є метою діяльності господарства.

Отже, в даному випадку, продовження користування земельною ділянкою орендарем та відсутність заперечень з боку орендодавця щодо продовження користування землею протягом місяця після закінчення строку договору, є достатньо обґрунтованою підставою для вимог орендаря щодо поновлення договору у порядку, передбаченому законом.

Воздвижівська сільська рада Гуляйпільського району Запорізької області позовні вимоги визнала повністю про що зазначила в заяві від 16.05.2019.

Згідно з п.1 ч. 2 ст. 46 ГПК України позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.

За змістом ч. 1 ст. 191 ГПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Згідно з ч. 4 ст. 191 ГПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Пунктом 6 ст. 236 ГПК України визначено: якщо одна із сторін визнала пред`явлену до неї позовну вимогу під час судового розгляду повністю або частково, рішення щодо цієї сторони ухвалюється судом згідно з таким визнанням, якщо це не суперечить вимогам статті 191 цього Кодексу.

Суд вважає, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, судом не встановлено порушення у зв`язку із цим прав та інтересів інших осіб, тому дійшов до висновку про можливість прийняття визнання позову відповідачем.

Статтею 4 Господарського процесуального кодексу України встановлено право юридичних осіб на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених до юрисдикції господарського суду. Із змісту ст. 20 ГПК України слідує, що господарський суд розглядає спори.

Із змісту положень ст.ст. 15,16 ЦК України, ст.20 ГК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлені договором або законом.

Вирішуючи спір, суд враховує, що договір оренди землі є поновленим автоматично на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", а позивач звертаючись до суду із вимогою про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах, що передбачені договором, фактично просить суд вирішити питання щодо юридичного оформлення відповідної угоди з відповідачем, враховуючи обов`язковість додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення, укладення в силу законну та наявне зволікання з боку останнього в її укладенні. При цьому, спосіб оскарження чітко в діючому законодавстві не визначений.

В той же час, суд не повинен формально підходити до вирішення спору, при прийнятті рішення мають бути встановлені дійсні обставини справи, а рішення має не лише по формі а й по суті, бути законним.

При цьому, правильність і точність юридичного формулювання не може завадити суду розглянути спір та реалізувати право позивача, передбачене ст.ст. 55, 124 Конституції України, п. 1 ст. 6 Європейської конвенції про захист прав і основних свобод людини 1950 року, ратифікованої Верховною Радою України (Закон від 17.07.97 №475/97-ВР) на судовий розгляд.

Проаналізувавши умови наведеної позивачем в позовній заяві додаткової угоди, встановлено, що умови, викладені в ній, а саме: щодо поновлення договору на п`ять років без зміни інших істотних умов договору, відповідають вимогам, встановленим законодавством при поновленні договору оренди відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Внесення цією додатковою відповідних змін до преамбули договору, розділу 1 "Предмет договору" в частині його сторін: Орендодавця на Воздвижівську сільську раду - у зв`язку зі змінами у законодавстві, та Орендаря - у зв`язку із правонаступництвом, та відповідну зміну реквізитів сторін, відповідає фактичним обставинам, які існують на даний час. Зміни в розділі "Об`єкт оренди" щодо кадастрового номеру земельної ділянки на :08:009:0002 викликані необхідністю виправлення технічної помилки, допущеної в тексті договору. Суть пункту 8 договору, який викладений позивачем в новій редакції, не змінилася.

Враховуючи встановленні факти, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача по суті є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

При цьому, суд зазначає, що додаткова угода вважатиметься укладеною з дня набрання чинності судовим рішенням, згідно приписів ст. 188 Господарського кодексу України та ст. 653 Цивільного кодексу України.

Також суд звертає увагу, що відповідно до ст. 5 ГПК України здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтер Відповідно до ст. 129 ГПК України у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, судовий збір покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

Відповідно до ст. 129 ГПК України у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, судовий збір покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

Позивач заявив клопотання про залишення за ним судових витрат зі сплати судового збору.

Зважаючи на те, що поновлення договору оренди землі вимагає укладення додаткової угоди на наступний день за днем закінчення строку дії такого договору, а Воздвижівська сільська рада Гуляйпільського району Запорізької області не мала законодавчої можливості в позасудовому порядку поновити спірний договір оренди землі від 28.12.2012 саме з 24.08.2018, оскільки станом на цей день ще не мала необхідного обсягу дієздатності, а також те, що відповідач у справі у спірних правовідносинах є лише правонаступником Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області щодо прав і обов`язків за спірним договором, з огляду на відповідне клопотання позивача, судові витрати зі сплати судового збору суд залишає за позивачем.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати укладеною додаткову угоду про поновлення (подовження) договору оренди землі від 28 грудня 2012 року № 98, укладеного між ПАТ "Агронива" та Гуляйпільською районною державною адміністрацією Запорізької області (зареєстрований 23.08.2013 у Державному реєстрі речового права за № 2513561), на умовах та в редакції Товариства з додатковою відповідальністю "Агронива", а саме:

"ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення (продовження) договору оренди землі

від 28.12.2012р. № 98 та внесення змін до нього

м.Гуляйполе Запорізької області 2019 року

ВОЗДВИЖІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА (с. Воздвижівка, вул. Центральна, буд. 34-Б Гуляйпільський р-н, Запорізька обл., 70220, Код ) в особі сільського голови Тютюнника Віктора Вікторовича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", іменований в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та Товариство з додатковою відповідальністю "АГРОНИВА" в особі директора Новохатька Миколи Миколайовича, що діє на підставі Статуту, іменований в подальшому "Орендар", з другого боку, керуючись статтями 15-1, 83,93, 122 Земельного кодексу України, Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності", ст.ст. 19, 30, 33 Закону України "Про оренду землі", пункту 8 Договору оренди землі від 28.12.2012 (зареєстрований 23.08.2013 за № 98), за домовленістю сторін уклали додаткову угоду про таке:

1.Поновити (продовжити) строк дії договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 28.12.2012 року (поновлений, зареєстрований 23.08.2013р. за № 98, далі - Договір), укладений між Гуляйпільською районною державною адміністрацією Запорізької області та ПАТ "АГРОНИВА" в особі голови правління товариства Новохатька Миколи Миколайовича загальною площею 44,5173 га (кадастровий номер :08:009:0002) із цільовим призначенням: 01.01. - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Воздвижівської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області на той же 5 річний строк з дати набрання ним чинності - до 23.08.2023р.

Внести наступні зміни до Договору оренди землі:

1. ПРЕАМБУЛУ договору викласти а такій редакції:

ВОЗДВИЖІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА (с. Воздвижівка, вул. Центральна, буд. 34-Б Гуляйпільський р-н, Запорізька обл., 70220, Код ) в особі сільського голови Тютюнника Віктора Вікторовича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", іменований в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та Товариство з додатковою відповідальністю "АГРОНИВА" в особі директора Новохатька Миколи Миколайовича, що діє на підставі Статуту, іменований в подальшому "Орендар", з другого боку, керуючись статтями 15-1, 83,93, 122 Земельного кодексу України, Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності", ст.ст. 19, 30, 33 Закону України "Про оренду землі", уклали цей договір про нижченаведене:

2. Розділ "ПРЕДМЕТ ДОГОРОРУ" викласти в такій редакції:

Орендодавець - ВОЗДВИЖІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА в особі сільського голови Тютюнника Віктора Вікторовича , керуючись ст. 33 Закону України "Про оренду землі" надає, а Орендар - Товариство з додатковою відповідальністю "АГРОНИВА" в особі директора Новохатька Миколи Миколайовича приймає у строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель Воздвижівської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області.

3. В розділі "ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ" змінити кадастровий номер земельної ділянки на :08:009:0002

4. В розділі "СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ"

Пункт 8 Договору викласти в такій редакції:

Укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Договір набирає чинності з дати реєстрації і діє протягом 5 років після такої реєстрації з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою.

Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

За відсутності письмових заперечень Орендодавця про продовження строку дії договору протягом місяця після закінчення цього строку, поновлення договору оренди земельної ділянки здійснюється на тих же умовах і на той же строк.

5. Змінити реквізити сторін договору на такі:

Орендодавець Орендар

Воздвижівська сільська рада ТДВ "АГРОНИВА"

70220 с. Воздвижівка, 70220 с. Воздвижівка

вул. Центральна, буд. 34-Б вул. Центральна, буд. 34

Гуляйпільський р-н, Запорізька обл., Гуляйпіпьський р-н, Запорізька обл.

Код Код

тел. (06145) 96- 5- 31 тел. (06145) 96-5-21, 96-5-16

е-mail: е-mail:

Голова Директор

_________________ ________________

Тютюнник В.В. Новохатько М.М.

6. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.

Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі і набирає чинності з дати державної реєстрації, складена у 3 (трьох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в Орендодавця, другий зберігається в Орендаря, третій - в органі, який забезпечує зберігання архівних документів.

Орендодавець Орендар

Воздвижівська сільська рада ТДВ "АГРОНИВА"

70220 с. Воздвижівка, 70220 с. Воздвижівка

вул. Центральна, буд. 34-Б вул. Центральна, буд. 34

Гуляйпільський р-н, Запорізька обл., Гуляйпільський р-н,Запорізька обл.

Код Код

тел. (06145) 96- 5- 31 тел. (06145) 96-5-21, 96-5-16

е-mail: е-mail:

Голова Директор"

Повне рішення складено та підписано 04.06.2019.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено впродовж двадцяти днів з дня складання повного судового рішення у порядку, встановленому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.С. Боєва