ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.05.2019 м. Івано-ФранківськСправа № 909/421/19

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Деделюка Б.В.,

секретар судового засідання Попович Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: першого заступника керівника Калуської місцевої прокуратури, 77300, Івано-Франківська область, м. Калуш, проспект Л.Українки, 16-б, в інтересах держави в особі Калуської міської ради Івано-Франківської області, 77300, Івано-Франківська область, м. Калуш, вул. І.Франка, 1,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Смарт Груп", юридична адреса: 79008, Львівська область, м. Львів, вул. Винниченка, 24, фактична адреса: 79008, Львівська область, м. Львів, вул. Рутковича, 1/2,

про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 416060 грн. 89 коп., розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки,

за участю:

від позивача: представники не з"явилися,

від відповідача: представники не з"явилися,

встановив:

перший заступника керівника Калуської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Калуської міської ради Івано-Франківської області звернувся до Господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Смарт Груп" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 416060 грн. 89 коп., розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди землі від 30.12.2016 відповідачем не оплачено в повному обсязі кошти за оренду земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 02.05.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 29.05.2019.

Представники сторін, в судове засідання 29.05.2019, не з"явилися.

За таких обставин, враховуючи те, що сторони належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи, суд, вважає за можливе розглянути справу без участі повноважних представників сторін за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору.

Розглянувши документи і матеріали, подані позивачем, дослідивши зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, з"ясувавши обставини, на яких грунтуються позовні вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, із врахуванням ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

30.12.2016 між Калуською міською радою Івано-Франківської області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Солар Смарт Груп" (Орендар) укладено договір оренди землі (далі Договір) загальною площею 3,0151 га., за умовами якого Орендодавець надав Орендарю зазначену земельну ділянку (кадастровий номер :30:011:0029) в строкове платне користування для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, яка заходиться в м. Калуші в районі вулиці Височанка.

Договір зареєстрований у Державній Реєстраційній службі Калуського міськрайонного управління юстиції в Івано-Франківській області 01.02.2017 за № 18925114.

Відповідно до умов Договору та акту про передачу земельної ділянки в натурі від 30.12.2016, Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер :30:011:0029), розміром 3,0151 га.

Пунктом 8 Договору передбачено строк дії Договору до 22.12.2021. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п. 9 Договору орендна плата нараховується з моменту прийняття рішення (рішення № 669 від 22.11.2016) і повинна вноситись орендарем у грошовій формі в розмірі 188 404 грн. 93 коп. в рік (відповідно до п. 10 Договору оренди - з урахуванням індексу інфляції).

У відповідності до п. 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Судом встановлено, що в порушення умов договору оренди земельної ділянки від 30.12.2016, відповідач має заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, за період з 01.02.2017 по 01.03.2019, в сумі 416060 грн. 89 коп., що підтверджується довідкою фінансового управління Калуської міської ради згідно якої за період з 01.02.2017 (тобто з моменту державної реєстрації договору оренди) по 01.03.2019 від ТОВ "Солар Смарт Груп" кошти до місцевого бюджету від сплати орендної плати за землю - не надходили.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ст. 21 Закону України "Про оренду землі" ).

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема із правочинів.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 202 ЦК України).

Згідно з ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них (ст. 792 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч. 1 ст. 286 ГК України).

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Вказана норма Цивільного Кодексу кореспондується із ст. 193 ГК України, відповідно до ч. 1 якої суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з п. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що копії документів, які знаходяться в матеріалах справи та надавались позивачем суду в якості доказів невиконання відповідачем зобов"язань за Договором через порушення умов останнього, є письмовими доказами невиконання відповідачем зобов"язань, взятих ним, відповідно до Договору.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У зв`язку з тим, що відповідач неналежно виконує умов договору оренди земельної ділянки - систематично не сплачує орендну плату, мають місце правові підстави для розірвання вказаного договору Оренди.

Відповідно до п. 32. Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором.

Згідно ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

З приводу правовідносин щодо дострокового розірвання договору оренди за обставин систематичного невнесення орендної плати Верховний Суд висловив правову позицію в постановах по справах № 904/3953/17 від 10.01.2019, № 908/2270/16 від 26.06.2018.

Згідно ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 ГПК України).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За наведених обставин, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь Калуської міської ради Івано-Франківської області заборгованості по сплаті орендної плати за землю, згідно умов договору оренди землі від 30.12.2016, за період з 01.02.2017 по 01.03.2019, в сумі 416060 грн. 89 коп., розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки, є обгрунтованими і підтверджуються матеріалами справи, тому позов підлягає задоволенню.

Судові витрати, відповідно до приписів ст. 129 ГПК України, покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладеного у відповідності до ст.ст. 124, 129 Конституції України, ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, керуючись ст.ст. 86, 129, 165, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов першого заступника керівника Калуської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Калуської міської ради Івано-Франківської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Смарт Груп" про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 416060 грн. 89 коп., розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки, задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Смарт Груп", 79008, Львівська область, м. Львів, вул. Винниченка, 24, (ідентифікаційний код 40676280), на користь Калуської міської ради Івано-Франківської області, 77300, Івано-Франківська область, м. Калуш, вул. І.Франка, 1, (ідентифікаційний код 33578261), 416060 (чотириста шістнадцять тисяч шістдесят) грн. 89 коп. орендної плати за землю, згідно умов договору оренди землі від 30.12.2016, за період з 01.02.2017 по 01.03.2019.

Розірвати договір оренди землі від 30.12.2016, укладений між Калуською міською радою Івано-Франківської області, 77300, Івано-Франківська область, м. Калуш, вул. І.Франка, 1, (ідентифікаційний код 33578261), та Товариством з обмеженою відповідальністю "Солар Смарт Груп", 79008, Львівська область, м. Львів, вул. Винниченка, 24, (ідентифікаційний код 40676280), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 01.02.2017 запис № 18925114.

Товариству з обмеженою відповідальністю "Солар Смарт Груп", 79008, Львівська область, м. Львів, вул. Винниченка, 24, (ідентифікаційний код 40676280), повернути Калуській міській раді Івано-Франківської області, 77300, Івано-Франківська область, м. Калуш, вул. І.Франка, 1, (ідентифікаційний код 33578261), земельну ділянку площею 3,0151 га., кадастровий номер :30:011:0029, вартістю 4186776 грн. 24 коп., що в м. Калуші по вул. Височанка.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Смарт Груп", 79008, Львівська область, м. Львів, вул. Винниченка, 24, (ідентифікаційний код 40676280), на користь прокуратури Івано-Франківської області, 76018, Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Грюнвальдська, 11, (ідентифікаційний код 03530483), 10082 (десять тисяч вісімдесят дві) грн. 91 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 03.06.2019

Суддя Деделюк Б.В.