ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.05.2019 Справа № 917/114/19

м.Полтава

за позовною заявою Приватного підприємства "Білухівка", вул. Кучеренка, 53А, с. Білухівка, Карлівський район, Полтавська область, 39511

до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, вул. Уютна, 23, м. Полтава, Полтавська область, 36039

про поновлення договору оренди землі.

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар Мусійченко Т,С.

Представники сторін у судове засідання не з"явився.

Обставини справи:

Приватне підприємство "Білухівка" звернулось до господарського суду Полтавської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання поновленим договору оренди землі від 01 жовтня 2008 року на земельну ділянку площею 14,1031 га, кадастровий номер :00:003:1424, зареєстрованого у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 09.10.2008 року за № 41, на наступних умовах (текст додаткової угоди згідно позовної заяви).

Ухвалою господарського суду Полтавської області 24.01.2019 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 04.03.2019.

В обґрунтування позову позивач вказує на те, що відповідачем було порушено переважне право позивача, як добросовісного орендаря, на поновлення договору оренди землі, оскільки площа та межі земельної ділянки не змінилися, кадастровий номер є вірним, а домовленість щодо істотних умов договору була досягнута.

Відповідач у відзиві на позов від 11.02.2019 вхід. №1270 проти позову заперечує та зазначає, що договір оренди не може бути пролонгованим, оскільки змінилася площа земельної ділянки та кадастровий номер, тобто змінився об"єкт.

Від відповідача 18.02.2019 за вхід. №1552 надійшла відповідь на відзив відповідача. Позивач позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідно до п. 2.3.50 Положення про автоматизовану систему документообігу суду, затвердженого рішенням Ради суддів України від 26.11.2010 року № 30 (з наступними змінами) було здійснено повторний автоматизований розподіл справи, за наслідком якого справа передана на розгляд судді Кльопову І.Г.

Враховуючи зміну складу суду у справі № 917/114/19, судове засідання 04.03.2019 не відбулося. Суд ухвалою від 04.03.2019 розгляд справи розпочав спочатку зі стадії підготовчого провадження, підготовче судове засідання призначив на 02.04.2019.

29.03.2019 від позивача надійшло клопотання про приєднання додаткових доказів до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 02.04.2019 суд відклав підготовче засідання на 24.04.2019.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 24.04.2019. закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 15.05.2019.

15.05.2019 за вхід. №4963 від прокуратури Полтавської області до суду надійшло клопотання про вступ прокурора у справу №914/114/19 вмотивоване тим, що результати розгляду даної справи безпосередньо зачіпають інтереси держави у сфері земельних відносин.

Відповідно до ч.3 ст. 53 ГПК України у визначених законом випадках прокурор звертається до суду з позовною заявою, бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, провадження у якій відкрито за позовом іншої особи, до початку розгляду справи по суті, подає апеляційну, касаційну скаргу, заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами. З огляду на викладене, суд відхиляє клопотання прокурора.

Дослідивши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив,:

01 жовтня 2008 року між Карлівською районною державною адміністрацією Полтавської області (орендодавець) і Закритим акціонерним товариством "Білухівка" (далі - ЗАТ "Білухівка), (орендар) укладено договір оренди землі №41 від 09.10.2008, на земельну ділянку, площею 14,1031 га (рілля) (14,10 га на 01.10.2008), кадастровий номер :00:003:1424 :00:003:0424 на 01.10.2008) За умовами пунктів 1, 2, 15 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Білухівської сільської ради Карлівського району.

Договір оренди землі зареєстровано у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 жовтня 2008 року за №41.

Земельна ділянка передана орендареві 09 жовтня 2008 року згідно з акту прийому-передачі земельної ділянки.

Відповідно до п. 8 Договору договір укладено строком на 10 років

Пунктом 8 договору встановлено, що після закінчення строку договору оренди орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

На виконання вимог пункту 8 Договору оренди землі Приватне підприємство "Білухівка" (далі - ПП "Білухівка"), що є правонаступником ЗАТ"Білухівка", листом від 22 лютого 2018 року № 83 повідомило Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області про наміри поновити (продовжити) дію договору оренди на вищевказану земельну ділянку, до якого залучив Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, копію договору оренди землі з додатками, копію змін до договору оренди землі, проект додаткової угоди, викопіювання земельної ділянки.

03 березня 2018 року Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надало відповідь за № 32-16-0.332-1234/2-18, в якій наголошено, що розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може перевищувати 12 відсотків від нормативної грошової оцінки, а строк оренди не може бути меншим як 7 років; також зазначено, що поновлення договору оренди землі є передчасним, а також, що орендарем до клопотання не надано витяги з Державного земельного кадастру про земельні ділянки, відсутні агрохімічні паспорта земельних ділянок та витяги з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель, не надано підтверджуючих документів щодо реорганізації ЗАТ "Білухівка" в ПП "Білухівка", а також, за даними Публічної кадастрової карти відомості про вказану земельну ділянку не відповідають об`єкту оренди (площа, цільове призначення, кадастровий номер)

Позивач із вимогами орендаря погодився.

На виконання зазначених вимог підприємством приведено у відповідність відомості про земельну ділянку та 16 серпня 2018 року отримано витяг з Державного земельного кадастру разом з довідкою державного кадастрового реєстратора Міжрайонного управління у Карлівському та Машівському районах ГУ Держгеокадастру у Полтавській області від 17.08.2018 №738/181 - 18, в якій зазначено, що кадастровий номер 532680400:00:003:141424 вказаної земельної ділянки присвоєний за допомогою Національно кадастрової системи є вірним і виправленню не підлягає, а кадастровий номер 532680400:00:003:0424 земельної ділянки, вказаний у договорі оренди землі, укладеному між Карлівською райдержадміністрацією та ПП "Білухівка" (), який зареєстрований Карлівським виробничим відділом Полтавської РФ ДП "Центр ДЗК" від 09.10.2008 року № 41 терміном на 10 років, є технічною помилкою. Розроблено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка отримала позитивний висновок Державної експертизи землевпорядної документації від 16.05.2018 №923 та затверджена рішенням позачергової сімнадцятої сесії Карлівської районної ради Полтавської області від 19.06.2018 року. Проведено обстеження сільськогосподарських угідь ПП "Білухівка" і на вказану земельну ділянку і розроблено агрохімічний паспорт.

06 липня 2018 року ПП "Білухівка" знову звернулося до Головного управління і Держгеокадастру у Полтавській області з клопотанням про поновлення договору с оренди землі. До клопотання додано: Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних ї осіб та фізичних осіб - підприємців, Виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, довідку про реорганізацію підприємства, копію агрохімічного паспорту земельної ділянки, копію витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №127337447 від 12.06.2018, викопіювання земельної ділянки, копію договору оренди землі з додатками, копію змін до договору оренди землі та додаткову угоду до договору оренди землі.

ГУ Держгеокадастру відповіло листом з № 5883/0/20 - 18 від 13 липня 2018 року, яким знову зазначено, що термін дії поновлення договорів оренди землі, в тому числі і вказаного, є передчасним, однак запропоновано визначити розмір орендної плати 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та термін дії Договору 7 років. Крім того, у вказаному листі ГУ Держгеокадастру у Полтавській області зазначило, що термін дії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ - 018, виданий 29.03.2018 року, закінчився, у зв`язку із спливом тримісячного терміну дії. Також запропоновано підприємству надати підтвердження здійснення державної реєстрації змін до договорів оренди землі та вказано, що до клопотання не надано агрохімічний паспорт земельної ділянки станом на час передачі її в оренду (станом на 2008 рік) і станом на час спливу п`ятирічного терміну з моменту передачі в користування (станом на 2013 рік) та не подано на розгляд Головного управління технічну документацію про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Таки чином, листом від 13.07.2018 ГУ Держгеокадастру у Полтавській області, запропоновано прийняти вищезазначені пропозиції та вжити відповідних заходи.

Листом від 05.09.2018 року за № 319 ПП "Білухівка" погодилось на запропоновані ГУ Держгеокадастру у Полтавській області розмір орендної плати (І2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) та термін дії договору оренди землі (7 років). Оновлено витяг з Державного земельного кадастру на земельну ділянку НВ - 18 від 16.08.2018. На розгляд до Головного управління до основного пакету документів додано Витяг з державного реєстр речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації змін до договору оренди землі, технічну документацію про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, оновлений витяг з Державного земельного кадастру станом на 16.08.2018 року

У відповідь на клопотання ПП "Білухівка" від 05.09.2018 року за № 319 ГУ Держгеокадастру у Полтавській області листом №7918/0/26-18 від 24.09.2018 запропонувало надати до управлінь агрохімічні паспорта земельних ділянок станом на час передачі земельних ділянок у користування (на умовах оренди) та станом на час спливу п`ятирічного терміну з моменту передачі земельної ділянки у користування.

05.10.2018 року Підприємство надало ГУ Держгеокадастру у Полтавській області клопотання №367 про поновлення договору оренди вказаної земельної ділянки, до якого додано крім вище перерахованих документів, агрохімічні паспорти станом на 2008 та на 2013 роки.

У відповідь на вказані клопотання на адресу ПП "Білухівка" ГУ Держгеокадастру направило лист від 17.10.2018 № 8672/0/26-18, яким повідомило про те, що ГУ Держгеокадастру у Полтавській області не має наміру продовжувати договірні відносин з ПП "Білухівка" з метою уникнення надання переваг одному орендарю перед іншими, а єдиним прозорим способом отримання земельної ділянки у користування є продаж права оренди на земельні ділянки на земельних торгах у формі аукціону. ГУ Держгеокадастру вважає за доцільне включити земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності до переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, право оренди на які буде продано на земельних торгах (аукціоні).

Отже, між сторонами у справі існувало тривале листування, в ході якого проект Додаткової угоди щодо поновлення дії Договору оренди земельної ділянки орендодавцем-відповідачем не був підписаний.

Позивач зазначає, що ним було вжито всіх необхідних та можливих заходів для поновлення договору оренди землі, в той же час відповідач безпідставно ігнорує процедуру поновлення договору. Так, дійшовши згоди щодо зміни умов договору оренди земельної ділянки в частині строку дії договору на 7 років та орендної плати 12% від нормативної грошової оцінки, ГУ Держгеокадастру у Полтавській області у подальшому ухиляється від укладення додаткової угоди щодо продовження дії договору оренди земельної ділянки на нових погоджених умовах.

При прийнятті рішення суд виходить з наступного.

Відповідно до статті 13 Конституції України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом статті 13 зазначеного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" регламентовано процедуру поновлення договору оренди землі.

У відповідності до статті 33 Закону України "Про оренду землі", по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Переважне право орендаря на поновлення договору оренди землі може бути реалізоване шляхом двох окремих правових підстав: перша наведена у ч. 1 - ч. 5 вказаної статті, друга - у ч. 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

За змістом ч. 1 - ч. 5 згаданої статті, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Правова конструкція, передбачена ч. 1 - ч. 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" узгоджується з положеннями статті 777 Цивільного кодексу України, яка встановлює загальний принцип реалізації переважного права наймача на продовження договору найму на новий строк. За змістом згаданої статті Цивільного кодексу України, наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Отже, ч. 1 - ч. 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що орендар ініціює питання поновлення договору оренди землі на новий строк шляхом направлення орендодавцю листа-повідомлення та проекту додаткової угоди. Отримавши зазначений лист-повідомлення та проект додаткової угоди, орендодавець вчиняє ряд юридично значимих дій, а саме: (а) перевіряє його на відповідність вимогам закону, (б) узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, (в) приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), (г) укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

Матеріали справи свідчать, що позивач своєчасно звернувся до орендодавця з пропозицією поновити договір оренди землі шляхом укладення додаткової угоди до договору.

Як вже зазначалось вище, при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

ГУ Держгеокадастру відповіло листом з пропозицією внесення змін до Договору в частині строку дії договору (7 років) та орендної плати (у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки) Крім цього, повідомило про необхідність надання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, оскільки відповідно до чинного земельного законодавства зміни в договори оренди землі вносяться виключно по сформованим земельним ділянкам (лист № 32-16-0.332-1234/2-18 від 03 березня 2018 року). Позивач із вимогами орендаря погодився на запропоновані відповідачем умови. .Проте, проект Додаткової угоди щодо про поновлення Договору оренди землі орендодавцем (відповідачем) так і не був підписаний.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Враховуючи викладені обставини, посилаючись на те, що ПП "Білухівка" протягом терміну дії договору добросовісно користувалося наданою в оренду земельною ділянкою відповідно до її цільового призначення, після закінчення строку дії договору оренди землі позивач продовжує до цього часу користуватись орендованою земельною ділянкою та сплачувати за користування орендну плату відповідно до умов договору оренди землі, вимога позивача про визнання поновленим договору оренди землі, є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Суд відхиляє доводи відповідача про те, що договір оренди не може бути пролонгованим, оскільки змінилася площа земельної ділянки та кадастровий номер, тобто змінився об"єкт, оскільки ні кадастровий номер :00:003:1424) ні межі земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 14,1031га не змінилися. Так, відсутнє документальне підтвердження зміни меж земельної ділянки, згідно інформації державного кадастрового реєстратора Міжрайонного управління у Карлівському та Машівському районах ГУ Держгеокадастру у Полтавській області від 17.08.2018 №738/181 - 18 кадастровий номер 532680400:00:003:1424 вказаної земельної ділянки присвоєний за допомогою Національно кадастрової системи є вірним і виправленню не підлягає, а кадастровий номер 532680400:00:003:0424 земельної ділянки, вказаний у договорі оренди землі, укладеному між Карлівською райдержадміністрацією та ПП "Білухівка" (), який зареєстрований Карлівським виробничим відділом Полтавської РФ ДП "Центр ДЗК" від 09.10.2008 року № 41 терміном на 10 років, є технічною помилкою.

Також на час укладання договору оренди землі на вказану земельну ділянку діяв Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель, затверджений наказом Державного комітету України по земельним ресурсам від 02.07.2003 №174, який передбачав зазначення площ земельних ділянок в гектарах або в квадратних метрах. Вимоги щодо зазначення площі в гектарах із точністю до чотирьох значущих цифр після коми. Порядок ведення Державного земельного кадастру, затверджений Постановою КМУ від 17.10.2012 №1051, який почав діяти з 01.01.2013, також не містив такої вимоги.

Лише з 23.12.2015 Постановою КМУ №115 "Про внесення змін до Порядку ведення Державного земельного кадастру", пункт 14 Порядку ведення Державного земельного кадастру було доповнено абзацом: "Відомості про значення площі об"єкта Державного земельного кадастру вносяться до нього з точністю до чотирьох значущих цифр після коми. Отже, на час укладання договору в дозволеному округленні площа орендованої ділянки зазначена як 14,10 га, а з врахуванням уточнення вона зазначається як 14,1031га. Межі земельної ділянки не змінилися, змінилася лише точність визначення у цифрах, що підтверджується Технічною документацією.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до частин 1, 3 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236 - 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати поновленим договір оренди землі від 01 жовтня 2008 року на земельну ділянку площею 14,1031га, кадастровий номер :00:003:1424, зареєстрованого у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державні комітеті України по земельних ресурсах" 09.10.2008 року за № 41, на наступних умовах:

Додаткова угода

про поновлення договору оренди землі від 01.10.2008 p., зареєстрованого

09.10.2008 року за № 41 та внесення змін до нього

м. Полтава" " " _________201 р.

Орендодавець (уповноважена ним особа):

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області яке знаходиться за адресою: вул. Уютна, 23, м Полтава, 36039 в особі, що діє на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від " __" 201 № .

(прізвище , ім 'я по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи) з одного боку,

та Орендар. ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "БІЛУХІВКА", в особі директора Жмурка Павла Яковича, що діє на підставі Статуту, ( прізвище , ім 'я по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи) з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене,

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером - :00:003:1424, яка розташована за межами населених пунктів на території Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

(місцезнаходження)

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 14,1031 га, у тому числі ріллі - 14,1031 га.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна відсутні.

4.Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить:

:00:003:1424 554309,37 грн.

(кадастровий номер)

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об 'єкта оренди, які можуть вплинуть на орендні відносини: код, назва .грантів: 55е - чорноземи типові і чорноземи сильнореградовані слабозмиті важкосуглинкові і легкоглинисті на площі 14,1031; агрохімічна оцінка - 58,96 бали: еколого - агрохімічна оцінка - 52,00 бали

Строк дії договору

8. Договір укладено на строк 7 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію

Орендна плата

9. Орендна плата, вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 66517,12 гривень (шістдесят шість тисяч п"ятсот сімнадцять гривень 12 коп.) в рік, що становить 12,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

(розмір орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням способів внесення, за земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної власності або комунальної також із зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки або розміру земельного податку)

10. Орендна плата за земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності, набутої в оренду без проведення земельних торгів, вноситься у такі строки:

за перший рік - у п`ятиденний строк після підписання договору оренди;

починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України: щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним ді податкового (звітного) місяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок в місцевий бюджет Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської облаеті

11. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення і зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки та в разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельну ділянку державної власності, яка передана в оренду і проведення земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 % річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області;

стягується пеня у розмірі 0.3 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для - для ведення товарного сільськогосподарські виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва код за КВЦПЗ А01. 01.01

17. Умови збереження стану об`єкта оренди використання ділянки згідно цільового призначення з дотриманням вимог чинного законодавства

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку, стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду та забезпечує звільнення . земельної ділянки на момент закінчення дії договору.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначені відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. №284.

19. Здійснені Орендарем, без згоди Орендодавця, витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку на орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження):

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права Орендодавця.

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів:

- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати;

- вимагати відповідно до законодавства збереження родючості грунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;

- ведення агрохімічного па спорту земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства.

26. Обов`язки Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області зобов`язане:

- передати в користування земельну ділянку У стані, що відповідає умовам нього договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки:

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права Орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи.

28. Обов`язки Орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, право користування якою зареєстровано в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом та цим договором оренди землі;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права користування (оренди) земельної ділянки державної власності надати копію договору відповідному органу Державної фіскальної служби;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись при цьому вимог земельного, екологічного та санітарно-епідеміологічного законодавства України, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- забезпечити вільний доступ Орендодавця на земельну ділянку для контролю за додержанні Орендарем умов договору;

- звільнити земельну ділянку після припинення дії договору;

- вести агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства;

- у разі передачі земельної ділянки в суборенду, отримати письмову згоду Орендодавця.

Не вчиняти наступні дії:

- зміну цільового призначення без розробки проекту землеустрою;

- внесення до статутного фонду та передача в заставу земельної ділянки

.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об`єкта оренди, ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору

.31. Страхування об`єкта оренди за цим договором не здійснюється.

Зміна умов договору і припинення його дії

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується у судовому порядку

33. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено; - придбання Орендарем земельної ділянки у власність; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом,

35. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається. 36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, a також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору

37. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін. У разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, недіючими, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чиннимі законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку (крім випадків, передбачених пунктом 35 цього договору), кожна із сторін несе відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Сторони погоджуються, що спірні питання цього Договору мають вирішуватися на взаємній домовленості, або в судовому порядку згідно чинного законодавства.

Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - в Орендаря.

Реквізити сторін

Головне управління Держгеокадастру у ПП "Білухівка"

Полтавській області Юридична адреса:

39511 Полтавська область Карлівський район

с. Білухівка вул. Кучеренка 53 А

р/р 8341

в ПАТ АБ "УКРГАЗБАНК"

Юридична адреса: МФО 320478

вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

_______________________ ___________________П.Я. Жмурко

МП

3. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області вул. Уютна, 23, м. Полтава, Полтавська область, 36039, ) на користь Приватного Підприємства "Білухівка" (39511 Полтавська обл., Карлівський р-н, с. Білухівка, вул. Кучеренка, буд. 53 А, ) 1 921,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.256 ГПК України). Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 16.05.2019

Суддя Кльопов І.Г.