ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2019 рокуСправа № 910/2075/19
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Вавренюк Л.С., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи справу №912/2075/19

за позовом Керівника Олександрійської місцевої прокуратури в інтересах держави, уповноваженим органом якої є Олександрійська селищна рада міста Олександрії Кіровоградської області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Десаж Істейт"

про стягнення 254 846,72 грн

1. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

До Господарського суду м. Києва надійшла позовна заява Керівника Олександрійської місцевої прокуратури в інтересах держави, уповноваженим органом якої є Олександрійська селищна рада міста Олександрії Кіровоградської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Десаж Істейт" (надалі - ТОВ "Десаж Істейт") про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 254 846,72 грн.

В обґрунтування позовних вимог прокурор зазначає про неналежне виконання відповідачем, укладеного з позивачем Договору оренди земельної ділянки від 25.06.2015 в частині сплати орендних платежів. Також прокурор подав докази невчинення Олександрійською селищною радою необхідних та достатніх заходів для стягнення такої заборгованості (а.с. 23).

З метою повідомлення відповідача про розгляд даної справи та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, 29.03.2019 ухвала суду про відкриття провадження у справі від 28.03.2019 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 04060, м. Київ, вул. М.Берлінського, буд. 20, офіс 2.

10.04.2019 до суду повернулось поштове відправлення, адресоване відповідачеві разом з ухвалою суду від 28.03.2019, яке відповідно до повідомлення підприємства поштового зв`язку з відбитком календарного штемпелю за 03.04.2019 не вручене під час доставки на адресу місцезнаходження відповідача у зв`язку з відсутністю останнього за вказаною адресою.

Відтак, в силу положення п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України дата складення підприємством поштового зв`язку такого повідомлення про повернення поштового відправлення вважається днем вручення відповідачу ухвали суду про відкриття провадження у справі.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

2. Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 25.02.2019 Господарський суд м. Києва позовну заяву Керівника Олександрійської місцевої прокуратури Кіровоградської області в інтересах держави в особі "Олександрійська селищна рада" міста Олександрії Кіровоградської області до ТОВ "Десаж Істейт" про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки у розмірі 254 846,72 грн передав за виключною підсудністю до Господарського суду Кіровоградської області.

Відповідно до ч.ч. 6, 7 ст. 31 Господарського процесуального кодексу України спори між судами щодо підсудності не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому цією статтею, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Ухвалою від 28.03.2019 Господарський суд Кіровоградської області прийняв позовну заяву та відкрив провадження у справі № 910/2075/19, справу постановив розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами, розпочати розгляд справи по суті 26.04.2019.

3. Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

25.06.2015 між Димитрівською селищною радою, яка згідно Рішення Кіровоградської обласної ради № 178 від 18.11.2016 (а.с. 13) перейменована на Олександрійську селищну раду м. Олександрії Кіровоградської області (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки (а.с. 18-20), що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.06.2015, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 03 (надалі Договір), за умовами якого позивач на підставі рішення Димитровської селищної ради від 24.06.2015 № 308 надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування придбаних споруд та будівель комплексу по переробці сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами), яка знаходиться по вулю Димитрова, 71 в селищі Димитрове (п. 1 Договору).

Згідно з п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 104820 кв.м. (кадастровий номер :50:000:0028).

Договір укладено на 49 років (п. 8 Договору).

У відповідності до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3 % від нормативно-грошової оцінки орендарем у грошовій формі в сумі 20 971,86 грн.

Як передбачено в п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затверджених Кабінетом міністрів України.

В п. 11 Договору сторони домовились, що орендна плата вноситься щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Пунктом 31 Договору закріплено обов`язок відповідача своєчасно вносити орендну плату, згідно умов п. п. 9-14 договору оренди та місцеві податки і збори.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 Договору).

Згідно наявного у матеріалах справи Акту приймання-передачі земельної ділянки від 25.06.2015 (а.с. 21), орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду строком на 49 років земельну ділянку, яка знаходиться в АДРЕСА_1 по вул. Димитрова, 71, площею 10,4820 га для переробки сільськогосподарської продукції, про що у вказаному акті містяться відповідні підписи та печатки сторін.

Як вказує прокурор у своїй позовній заяві, відповідачем своїх зобов`язань зі сплати орендної плати за період з 01.05.2018 по 31.12.2018 у передбачені договором строки не виконано, у зв`язку з чим у відповідача утворилась заборгованість на загальну суму 254846,72 грн (з урахуванням індексації). Вказане підтверджує і позивач у своєму листі №112 від 11.02.2019 (а.с. 23).

Доказів сплати такої заборгованості суду не надано.

4. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову.

Доводи прокурора щодо необхідності сплати орендної плати у строки і у розмірі, що визначені умовами Договору є правомірні.

5. Чи були і ким порушені, не визнані або оспорені права чи інтереси, за захистом яких мало місце звернення до суду, та мотиви такого висновку.

Права Олександрійської селищної ради, як Орендодавця за Договором порушені ТОВ "Десаж Істейт", як Орпендарем за Договором, яке зобов`язалось вчасно, відповідно до умов Договору вносити орендну плату.

6. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (надалі - ЦКУ) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦКУ зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 ЦКУ встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Згідно зі ст. 628 ЦКУ зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За змістом ч. 1 ст. 792 ЦКУ за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Аналогічні положення містяться у ст. 13 Закону України "Про оренду землі".

Як передбачено ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У відповідності до ч. ч. 1, 2 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Згідно зі ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦКУ за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 ЦКУ якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом ст. 526 ЦКУ зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно вимог статті 599 ЦКУ зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 610 ЦКУ порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

7. Висновки за результатами розгляду справи.

Позовні вимоги Керівника Олександрійської місцевої прокуратури в інтересах держави, уповноваженим органом якої є "Олександрійська селищна рада" міста Олександрії Кіровоградської області до ТОВ "Десаж Істейт" про стягнення орендних платежів за Договором за травень-грудень 2018 року у розмірі 254 846,72 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 247-252, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Десаж Істейт" (04060, м. Київ, вул. Максима Берлінського, буд. 20, офіс 2, ідентифікаційний код 39211888) на користь Олександрійської селищної ради міста Олександрії Кіровоградської області (28040, Кіровоградська обл., м. Олександрія, смт. Олександрійське, вул. Павла Кравченка, буд. 18, ідентифікаційний код 04366471) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 254 846,72 грн, зарахувавши кошти на: Казначейство України, МФО 899998, розрахунковий рахунок № 1007, код надходжень 18010600, код отримувача 37944584.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Десаж Істейт" (04060, м. Київ, вул. Максима Берлінського, буд. 20, офіс 2, ідентифікаційний код 39211888) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3822,70 грн, перерахувавши їх на реквізити отримувача: прокуратура Кіровоградської області , банк - Державна казначейська служба України, м. Київ, МФО 820172, розрахунковий рахунок 4600, код класифікації видатків бюджету - 2800.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити:

Олександрійській місцевій прокуратурі Кіровоградської області за адресою: 28000, Кіровоградська обл., м. Олександрія, вул. Чижевського, 1а;

Олександрійській селищній раді за адресою: 28040, Кіровоградська область, м. Олександрія, смт. Олександрійське, вул. Павла Кравченка, 18;

Товариству з обмеженою відповідальністю "Десаж Істейт" за адресою: 04060, м. Київ, вул. Максима Берлінського, будинок 20, офіс 2.

Дата складення повного рішення 23.05.2019.

Суддя Л.С. Вавренюк