ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.05.2019 м. Івано-ФранківськСправа № 909/242/19

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шіляк М.А., секретар судового засідання Феденько Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження справу

за позовом Акціонерного товариства "Оріана"

до Приватного підприємства "Архіміджбуд"

про стягнення заборгованості в сумі 31 997,67 грн , з яких 24 262,24 грн заборгованість за оренду майна, 5 162,14 грн пеня, 563,07 грн 3 % річних, 2 010,22 грн інфляційні втрати.

За участю:

від позивача: Савчук О.Є.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Івано-Франківської області подано позов Акціонерним товариством "Оріана" до Приватного підприємства "Архіміджбуд" про стягнення заборгованості в сумі 31 997,67 грн , з яких 24 262,24 грн заборгованість за оренду майна, 5 162,14 грн пеня, 563,07 грн 3 % річних, 2 010,22 грн інфляційні втрати.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 19.03.2019 суд постановив прийняти позовну заяву до розгляду, відкрити провадження у справі, здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та розгляд справи по суті призначити на 04.04.2019.

Ухвалами Господарського суду Івано-Франківської області від 04.04.2019, 18.04.2019 та 07.05.2019 суд постановив відкласти розгляд справи на 18.04.2019, 07.05.2019 та 17.05.2019 відповідно.

17.05.2019 суд вийшов до нарадчої кімнати для прийняття рішення у справі до 21.05.2019.

Після виходу з нарадчої кімнати 21.05.2018 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення - позов задовольнити частково.

В судовому засіданні 17.05.2019 представник позивача позовні вимоги викладені у позовній заяві підтримав у повному обсязі та просив суд позов задовольнити. В обґрунтування позовних вимог посилається на невиконанням відповідачем прийнятих на себе зобов`язань згідно Договору оренди нежитлових приміщень, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 24 262,24 грн. Внаслідок неналежного виконання зобов`язань позивачем нараховано відповідачу пеню в сумі 5 162,14 грн, 3% річних в сумі 563,07 грн та інфляційні втрати в сумі 2 010,22 грн.

Представник відповідача в судові засідання жодного разу не з`явився, причин неприбуття суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дати, час та місце судового розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень, що свідчить про обізнаність стосовно розгляду судом даного спору (вх. № 6105 від 01.04.2019; вх. № 7253 від 16.04.2019; вх. № 8431 від 06.05.2019; вх. № 9448 від 21.05.2019).

Відповідно до ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічні норми містяться в частині 9 статті 165 ГПК України.

Згідно ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, оцінивши докази у відповідності до ст. 86 ГПК України, суд встановив наступне.

01.07.2015 між Відкритим акціонерним товариством "Оріана" (далі - Орендодавець) та Приватним підприємством "Архіміджбуд" (далі - Орендар) укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 341-юр-293 (далі - Договір).

27.11.2018 зареєстровано зміни організаційно-правової форми товариства та назви на Акціонерне товариство "Оріана", що підтверджується протоколом позачергових загальних зборів від 08.011.2018 № 11 та випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 27.11.2018.

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 15,1 м.кв., блок АДРЕСА_1 кімнати АДРЕСА_2 , розташоване за адресою вул АДРЕСА_3 м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300.

Предмет оренди на підставі Акту приймання-передачі об`єкта оренди переданий відповідачу і прийнятий останнім 01.07.2015 в день укладення Договору.

Пунктом 3.1. Договору визначено, що договірна орендна плата за перший місяць визначена в сумі 377,50 грн з урахуванням ПДВ, а за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.2. Договору визначено, що окрім орендної плати, Орендар на підставі виставлених Орендарем рахунків зобов`язаний сплачувати комунальні послуги (електроенергія, водо- теплопостачання, вивіз та захоронення ТПВ). Нарахування комунальних послуг здійснюється Орендодавцем пропорційно займаній Орендарем площі.

Оренду плату, вказану в п. 3.1. Договору Орендар зобов`язаний вносити на рахунок Орендодавця до кінця поточного місяця. В разі зміни Орендодавцем діючих тарифів на нежитлові приміщення, орендна плата відповідно змінюється, починаючи з вказаного терміну. Зміни розміру орендної плати фіксуються у відповідних додаткових угодах, що становлять невід`ємну частину даного Договору (п. 3.3. Договору).

01.06.2017 Орендодавець та Орендар уклали Угоду № 341-юр-605 про внесення змін до Договору оренди приміщення № 341-юр-293 від 01.07.2015, відповідно до якої збільшили площу орендованого приміщення на 32,9 м.кв. та відповідно розмір орендної плати.

З 01.06.2017 загальна площа орендованого приміщення складає 48,0 м.кв., а орендна плата визначена у розмірі 1 770,00 грн з урахуванням ПДВ, а за кожен наступний місяць розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

01.06.2017, на виконання Угоди від 01.06.2017 № 341-юр-605 Орендодавець та Орендар підписали відповідний Акт приймання-передачі об`єкту оренди.

01.11.2018 Орендодавець та Орендар уклали Угоду № 341-юр-130 про внесення змін до Договору оренди приміщення № 341-юр-293 від 01.07.2015, відповідно до якої пункт 3.1. викладено в наступній редакції "місячна орендна плата за користування об`єктом оренди починаючи з 01.11.2018 за погодження сторін становить 2 988,48 грн, з урахуванням ПДВ та вноситься на розрахунковий рахунок Орендаря до кінця поточного місяця. За кожен наступний місяць розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.".

Згідно з пунктом 8.1. Договору сторони визначили термін оренди в один рік. Договір вважається продовженим на такий самий термін і на тих же умовах, якщо жодна із його сторін не заявить про свій намір припинити дію цього договору за один місяць до закінчення терміну його дії.

Позивач нарахував відповідачу плату за користування об`єктом оренди та комунальні послуги протягом січня 2018 - лютого 2019 (лютий 2019 без комунальних платежів) та виставив відповідні рахунки, а саме рахунки по орендній платі: від 22.01.2018 № 89 на суму 1893,62 грн, від 20.02.2018 № 257 на суму 1922,03 грн, твід 20.03.2018 № 430 на суму 1939,33 грн, від 20.04.2018 № 620 на суму 1960,67 грн, від 21.05.2018 № 810 на суму 1976,35 грн, від 20.06.2018 № 993 на суму 1976,35 грн, від 20.07.2018 № 1183 на суму 1975,35 грн, від 20.08.2018 № 1370 на суму 1962,52 грн, від 20.09.2018 № 1559 на суму 1962,52 грн, від 22.10.2018 № 1747 на суму 1999,80 грн, від 20.11.2018 № 1923 на суму 2988,48 грн, від 20.12.2018 № 2112 на суму 3030,32 грн, від 21.01.2019 № 78 на суму 3054,56 грн, від 20.02.2019 № 243 на суму 3085,10 грн та рахунки по компенсації витрат на комунальні послуги: від 31.01.2018 № 148 на суму 2003,27 грн, від 28.02.2018 № 315 на суму 1800,12 грн, від 30.03.2018 № 499 на суму 1994,98 грн, від 27.04.2018 № 687 на суму 728,45 грн, від 31.05.2018 № 873 на суму 607,67 грн, від 27.06.2018 № 1059 на суму 530,54 грн, від 31.07.2018 № 1246 на суму 643,56 грн, від 31.08.2018 № 1435 на суму 603,97 грн, від 28.09.2018 № 1624 на суму 555,79 грн, від 31.10.2018 № 1814 на суму 901,58 грн, від 30.11.2018 № 2004 на суму 1642,63 грн, від 29.12.2018 № 2197 на суму 2577,26 грн, від 31.01.2019 № 144 на суму 2638,04 грн.

Свої зобов`язання із сплати орендної плати та комунальних платежів відповідач виконав частково, перерахувавши позивачу 22 800,00 грн. Матеріали справи не місять доказів сплати решти суми заборгованості.

Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими частково виходячи з наступного.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) між сторонами у справі виникли зобов`язальні відносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 статті 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ч. 4 ст. 286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як визначено у ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, беручи до уваги матеріали справи, керуючись вищезазначеними нормами законодавства, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати та комунальних платежів в сумі 24 262,24 грн за період з січня 2018 по лютий 2019 (лютий 2019 без комунальних платежів).

Стосовно вимог про стягнення пені, то слід зазначити наступне.

Відповідно до ст.ст. 546, 549 ЦК України, ст.ст. 230-232 ГК України одним із видів забезпечення виконання зобов`язання є неустойка у формі пені, яка сплачується боржником у разі порушення зобов`язання.

Згідно з ч. 2 ст. 343 ГК України та ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Умовами, Договору, зокрема, пунктом 3.4. визначено, що за несвоєчасне внесення платежів, встановлених даним договором, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Суд здійснивши перерахунок пені, не виходячи при цьому за межі визначених у позовній заяві періодів, дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 5 162,14 грн є частково обґрунтованою та підлягає частковому задоволенню в сумі 5 139,03 грн. В частині стягнення пені в сумі 23,11 грн слід відмовити.

Стосовно вимог про стягнення 3% річних та інфляційних втрат, то слід зазначити наступне.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд здійснивши перерахунок 3% річних та інфляційних втрат, не виходячи при цьому за межі визначених у позовній заяві періодів, дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних в сумі 563,07 грн та інфляційних втрат в сумі 2 010,22 грн є частково обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню в сумах 561,25 грн 3% річних та 1 450,22 грн інфляційних втрат. В частинах стягнення 3% річних в сумі 1,82 грн та інфляційних втрат в сумі 560,00 грн слід відмовити.

За правилами, встановленими п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, з відповідача слід стягнути 1 885,88 грн судового збору, а судовий збір в сумі 35,12 грн слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 2, 86, 129, 165, 178, 202, 232, 233, 236-238, 240-241 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

позов Акціонерного товариства "Оріана" до Приватного підприємства "Архіміджбуд" про стягнення заборгованості в сумі 31 997,67 грн, з яких 24 262,24 грн заборгованість за оренду майна, 5 162,14 грн пеня, 563,07 грн 3% річних, 2 010,22 грн інфляційні втрати задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Архіміджбуд" (77352, Івано-Франківська область, Калуський район, с. Підмихайля, вул. Скородинського, 127; ідентифікаційний код 37638114) на користь Акціонерного товариства "Оріана" (77300, Івано-Франківська область, м. Калуш, вул. Євшана, 9; ідентифікаційний код 05743160) 24 262,24 грн (двадцять чотири тисячі двісті шістдесят дві гривні 24 копійки) заборгованості за оренду майна, 5 139,03 (п`ять тисяч сто тридцять дев`ять гривень 03 копійки) пені, 561,25 грн (п`ятсот шістдесят одна гривня 25 копійок) 3% річних, 1 450,22 грн (одна тисяча чотириста п`ятдесят гривень 22 копійки) інфляційних втрат та 1 885,88 грн (одна тисяча вісімсот вісімдесят п`ять гривень 88 копійок) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В частині стягнення пені в сумі 23,11 грн, 3% річних в сумі 1,82 грн та 560,00 грн інфляційних втрат відмовити.

Судовий збір в сумі 35,12 грн залишити за позивачем.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається відповідно до п.п 17.5 п. 17 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 24.05.2019.

Суддя М.А. Шіляк