номер провадження справи 21/1/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

15.05.2019 Справа № 908/2842/18

м. Запоріжжя, Запорізька область

Господарський суд Запорізької області у складі судді Черкаського Володимира Івановича, при секретареві Курочкіній О.О., розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/2842/18

Заявник:

Фізична особа-підприємець Кожевніков Олег Анатолійович ( АДРЕСА_1 , поштова адреса представника заявника - адвоката Корабльова Василя Вікторовича - АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Кредитори

1. Публічне акціонерне товариство Запоріжжяобленерго (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, 14, )

2. Головне управління ДФС у Запорізькій області (69107, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 166, )

Боржник - Комунальне унітарне підприємство Наш дім Дніпрорудненської міської ради (71630, Запорізька область, Василевський район, м. Дніпрорудне, проспект Ентузіастів, 11, )

банки, здійснюючі розрахунково-касове обслуговування боржника:

1. АКБ ІНДУСТРІАЛБАНК, м. Дніпрорудне, Запорізька область, МФО 313849

2. АТ КБ ПРИВАТБАНК, м. Дніпрорудне, Запорізька область, МФО 313399

Ліквідатор - Кравченко Р.М. ( АДРЕСА_3 )

про банкрутство

Суддя Черкаський В.І.

За участю представників сторін:

Від ліквідатора Овсієнко А.В, ордер ЗП № 63658 від 01.04.2019, адвокат;

від заявника - адвокат Корабльов В.В, ордер від 21.02.2019

УСТАНОВИВ:

Постановою від 25.01.2019 року визнано Комунальне унітарне підприємство Наш дім Дніпрорудненської міської ради банкрутом. Відкрито ліквідаційну процедуру. Оприлюднено на офіційному веб-сайті Верховного Суду на веб - порталі Судова влада України в мережі Інтернет повідомлення про визнання Комунального унітарного підприємства Наш дім Дніпрорудненської міської ради банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури.

27.02.2019 року до суду від заявника надійшла заява від 23.02.2019 року (вх. № 08-08/4177/19 від 27.02.2019) про визнання грошових вимог до боржника у розмірі 263 904, 00 грн. та 3 842, 00 грн. судового збору.

Ухвалою від 28.02.2019 року заяву ФОП Кожевнікова Олега Анатолійовича від 23.02.2019 року (вх. № 08-08/4177/19 від 27.02.2019) прийнято до розгляду. Призначено судове засідання для розгляду заяви ФОП Кожевнікова Олега Анатолійовича від 23.02.2019 року (вх. № 08-08/4177/19 від 27.02.2019) на 25.03.2019 року, 12 - 20.

25.03.2019 року до суду від ФОП Кожевнікова О.А. надійшло нормативне та документальне обґрунтування заяви про визнання грошових вимог кредитора від 25.03.2019 року (вх. № 08-08/6056/19 від 25.03.2019) з додатками до нього.

25.03.2019 року до суду від ліквідатора надійшов письмовий звіт вих. № 01-23/132 від 19.03.2019 року (вх. № 08-08/6058/19 від 25.03.2019) про результати розгляду вимог кредиторів.

Ухвалою від 25.03.2019. судове засідання для розгляду заяви ФОП Кожевнікова Олега Анатолійовича (вх. № 08-08/4177/19 від 27.02.2019)відкладалося на 22.04.2019 року, 10 - 40.

22.04.2019 року до суду від ФОП Кожевнікова О.А. надійшла заява (вх. № 08-08/8229/19 від 22.04.2019) про долучення до матеріалів справи документів.

Вищезазначені документи прийняті судом до відома, копії залучено до матеріалів справи.

Ухвалою від 22.04.2019. судове засідання для розгляду заяви ФОП Кожевнікова Олега Анатолійовича (вх. № 08-08/4177/19 від 27.02.2019) відкладене на 15.05.2019 року, 12 - 15.

07.05.2019 року від виконавчого комітету Дніпрорудненської міської ради Василевського району Запорізької області надійшли пояснення № 05/22-304 від 22.04.2019 року.

У судовому засіданні 15.05.2019 року оголошено вступну та резолютивну частини ухвали та повідомлено про те, що повний текст ухвали буде виготовлено протягом п`яти днів.

Розглянувши у судовому засіданні 15.05.2019 року матеріали справи, заяву заявника, заслухавши представника заявника та ліквідатора, суд установив.

Постановою від 25.01.2019 року визнано Комунальне унітарне підприємство Наш дім Дніпрорудненської міської ради банкрутом. Відкрито ліквідаційну процедуру. Ліквідатором Комунального унітарного підприємства Наш дім Дніпрорудненської міської ради призначено арбітражного керуючого Кравченка Радіона Миколайовича.

На офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України 25.01.2019 року за № 57049 розміщено повідомлення про визнання боржника - Комунального унітарного підприємства Наш дім Дніпрорудненської міської ради банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури.

Заявник обґрунтовує вимоги наступним: 30.06.2010 року на підставі рішення Дніпрорудненської міської ради від 27.05.2010 року № 07 між КУП «Наш дім» ДМР, як Орендодавцем, та заявником, як Орендарем, було укладено договір оренди нежитлового приміщення, строком на 40 років. 15.09.2010 року договір на оренду зазначеного приміщення між КУП «Наш дім» ДМР та заявником було посвідчено нотаріально (зареєстровано в реєстрі за № 1058) приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області Бесараб А.О. (надалі за текстом «Договір»).

Відповідно до зазначеного договору заявникові було передано в оренду приміщення: 27/100 частин Адміністративної будівлі, розташованої за адресою: 71630, Запорізька область, Василівський район, Дніпрорудне, вул. Ентузіастів, буд. 11, IV поверху, загальною площею 562,0 кв. м., для використання за призначенням: розміщення готелю (п. 1.1 Договору). Приміщення, що було передано в оренду, потребувало капітального ремонту і без проведення ремонту фактично не могло використовуватися за призначенням, оскільки під час передачі об`єкта в оренду були відсутні дверні блоки, віконні блоки і скло, будь-яке покриття підлоги, система опалення, водопостачання і каналізації тощо. Зазначений стан приміщення підтверджується, серед іншого, Актом приймання-передачі Об`єкту оренди від 01.07.2010, Актом обстеження від 01.07.2010 тощо. Тобто, в оренду на 40 років заявник прийняв об`єкт, який повністю потребував капітального ремонту та значних капіталовкладень. За погодженням з Орендодавцем, за рахунок заявника було здійснено заходи по капітальному ремонту об`єкта оренди, такі як: заміна комунікацій, гідроізоляція, реконструкція приміщення, встановлення систем опалення, водопостачання і каналізації, встановлення необхідного обладнання для використання Об`єкту оренди за призначенням: функціонування готелю. Загальна вартість ремонтних робіт станом на липень 2011 рік склала 582 600 грн. 00 коп.

Незважаючи на те, що договір було укладено на 40 років, у зв`язку із ліквідацією КУП «Наш дім» ДМР, 26.07.2018 року Дніпрорудненьскою міською радою Василівського району Запорізької області було прийнято рішення № 47 щодо припинення договору. Відповідно до умов договору та діючого законодавства договір не може бути припинено на підставі рішення, прийнятого власником в односторонньому порядку, але відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» договір оренди припиняється в разі ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Відповідно до 27 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.

Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов`язаний компенсувати йому зазначені кошти.

Також відповідно до ст. 776 Цивільного кодексу України якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право: відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту.

Згідно із п. 8.1. Положення про оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Дніпрорудне, яке затверджене рішенням 62 сесії Дніпрорудненської міської ради від 28.08.2014 року № 03 поліпшення комунального майна - результат ремонтно-будівельних робіт капітального характеру, які не можуть бути відокремлені без заподіяння шкоди об`єкту оренди, і які приводять до збільшення вартості об`єкту. До таких робіт можуть бути віднесені заходи по покращенню несущих конструкцій і комунікацій, такі як: заміна комунікацій, гідроізоляція і закріплення фундаменту, деякі види перепланування, реконструкції. Вартість проведених заявником поліпшень зазначеного приміщення, які безумовно неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, а саме: поліпшення у розмірі вартості робіт на дату понесення витрат, за вирахуванням вартості змонтованого обладнання, складає 263 904 (двісті шістдесят три тисячі дев`ятсот чотири) грн. 00 коп.

Зазначена сума боргу є вартість будівельних робіт по будівлі з урахуванням ПДВ, що підтверджується належною документацією.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури строк виконання всіх грошових зобов`язань банкрута вважається таким, що настав.

На підставі зазначеного, заявник вважає, що має грошові вимоги до боржника, які не забезпечені заставою, в сумі 263 904 грн. 00 коп. Просить визнати Фізичну особу-підприємця Кожевнікова Олега Анатолійовича конкурсним кредитором у справі про банкрутство Комунального унітарного підприємства "Наш дім" Дніпрорудненської міської ради з грошовими вимогами в розмірі 267 746 грн. 00 коп., з яких: сума сплаченого судового збору 3842 (три тисячі вісімсот сорок дві) грн. 00 коп. - в першу чергу задоволення кредиторських вимог; вартість поліпшень орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди на дату понесення витрат в розмірі 263 904 (двісті шістдесят три тисячі дев`ятсот чотири) грн. 00 коп. - в четверту чергу задоволення кредиторських вимог.

Суд установив, що 30.06.2010 року між боржником (надалі за текстом «Орендодавець») та заявником (надалі за текстом «Орендар») було укладено договір оренди нежитлового приміщення, який посвідчено нотаріально (зареєстровано в реєстрі за № 1058) приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області Бесараб А.О. (надалі за текстом «Договір»).

Зазначений Договір укладений на підставі рішення Дніпрорудненської міської ради від 27.05.2010 року № 07.

Відповідно до зазначеного договору заявникові було передано в оренду приміщення: 27/100 частин Адміністративної будівлі, розташованої за адресою: 71630, Запорізька область, Василівський район, Дніпрорудне, вул. Ентузіастів, буд. 11, IV поверху, загальною площею 562,0 кв. м., для використання за призначенням: розміщення готелю (п. 1.1 Договору).

Фактична передача будівлі підтверджується Актом приймання-передачі Об`єкту оренди від 01.07.2010.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» договір оренди припиняється в разі ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

26.07.2018 року Дніпрорудненьскою міською радою Василівського району Запорізької області було прийнято рішення № 47 щодо припинення договору.

Відповідно до 27 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.

Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов`язаний компенсувати йому зазначені кошти.

Відповідно до пункту 7.5. Договору питання про відшкодування вартості поліпшень об`єкта оренди, проведених Орендарем, які не можна відокремити без шкоди для об`єкта оренди, вирішується з урахуванням відповідного рішення виконавчого комітету Дніпрорудненської міської ради.

Згідно п.п. 8.2-8.4. Положення про оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Дніпрорудне, яке затверджене рішенням 62 сесії Дніпрорудненської міської ради від 28.08.2014 року № 03 поліпшення орендованого майна (капітальний ремонт та реконструкція), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпрорудне, виконуються орендарями в установленому чинним законодавством порядку, за умови обов`язкового отримання письмового дозволу орендодавця на їх проведення та на підставі відповідного рішення виконкому і їх вартість може бути відшкодована орендареві шляхом зменшення розміру орендної плати до 50% на термін, визначений відповідним рішенням сесії Дніпрорудненської міської ради, на підставі наданої орендарем проектно-кошторисної документації, при цьому тривалість пільгового періоду не може перевищувати трьох місяців. Поліпшення орендованого майна, які можуть бути відокремлені без заподіяння йому шкоди, які здійсненні орендарем за рахунок власних коштів без згоди орендодавця, можуть бути залишені орендарем за собою. Вартість поліпшень орендованого майна, зроблених орендарем без згоди орендодавця, і які не можна відокремити без заподіяння шкоди для майна, компенсації не підлягає і є власністю орендодавця.

Станом на 15.05.2019 року заявником не надано доказів отримання згоди на проведення поліпшень орендованого майна виконавчим комітетом Дніпрорудненської міської ради Василівського району Запорізької області.

Зазначені обставини підтверджуються поясненнями виконавчого комітету Дніпрорудненської міської ради Василевського району Запорізької області вих. № 05/22-304 від 22.04.2019 року (вх. № 08-08/9280/19 від 07.05.2019.), які надані на вимогу суду.

Враховуючи вищевикладене, заяву ФОП Кожевнікова Олега Анатолійовича (вх. № 08-08/4177/19 від 27.02.2019) слід залишити без задоволення.

Запис розгляду судової справи здійснюється за допомогою технічних засобів, а саме: програмно-апаратного комплексу Оберіг.

Керуючись ст. ст. 7, 16, 19, 95 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом, суд

УХВАЛИВ:

Заяву ФОП Кожевнікова Олега Анатолійовича (вх. № 08-08/4177/19 від 27.02.2019) залишити без задоволення.

Копію ухвали надіслати кредиторам, ліквідатору, заявнику.

Ухвала господарського суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 235 ГПК України. Повний текст ухвали буде складено протягом п`яти днів.

Ухвала суду може бути оскаржена в апеляційному порядку за правилами, визначеними ст. ст. 256-259 ГПК України.

Повний текст ухвали, відповідно до ст. 233 ГПК України, складено 17.05.2019 року.

Суддя В.І. Черкаський