ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" травня 2019 р.                                                                                     Справа № 924/281/19

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Димбовського В.В. при секретарі судового засідання Устіновій А.П., розглянувши матеріали справи

за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький

до Благодійної організації "Благодійний фонд "Євромайдан-Революція гідності", м. Хмельницький

про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 9277,83 грн., 426,17 грн. - пені, 2731,40 грн. - експлуатаційних витрат, 29,42 грн. - відшкодування земельного податку

Представники сторін:

від позивача: Лаврентюк Л. Є. за довіреністю № 180/в від 22.02.2017р. (присутній в судовому засіданні 25.04.2019р.);

від відповідача: Гаман В.Й. керівник;

Рішення виноситься 06.05.2019р., оскільки в судовому засіданні 25.04.2019р. оголошувалась перерва.

У судовому засіданні, згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся до господарського суду з позовом, у якому просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі 9277,83 грн. загалом за період січень 2018 року - лютий 2019 року, 426,17 грн. пені, розрахованої загалом за період з 26.09.2018р. по 25.02.2019р., 2731,40 грн. експлуатаційних витрат загалом за період січень 2018 року - лютий 2019 року, 29,42 грн. відшкодування земельного податку загалом за період січень 2018 року - лютий 2019 року.

В обґрунтування позову посилається на невиконання відповідачем обов'язку зі сплати орендної плати, експлуатаційних витрат, відшкодування земельного податку, пені за договором оренди індивідуально визначеного майна, що належить до територіальної громади міста Хмельницького від 11.01.2018р., а також договором про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна міської комунальної власності від 11.01.2018р.

Відповідач у відзиві на позов від 11.04.2019р. зазначив, що заборгованість перед позивачем в сумі 9277,83 грн. по орендній платі, 426,17 грн. пені, 2731,40 грн. експлуатаційних витрат, 29.42 грн. відшкодування земельного податку, який виник на підставі договору оренди від 11 січня 2018 року визнає в повному обсязі. Проте, в зв'язку із важким матеріальним становищем відповідача та відсутністю коштів на рахунку організації не в змозі його оплатити.

Представник позивача в підготовчому судовому засіданні 25.04.2019р. наполягав на задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача в підготовчому судовому засіданні повторно зазначив, що визнає позовні вимоги, однак, за відсутності коштів на рахунку організації не в змозі його оплатити.

Також представник відповідача подав заяву про відстрочення виконання рішення суду на один місяць.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

11.01.2018р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (Орендодавцем), від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, Благодійною організацією "Благодійний фонд "Євромайдан - Революція гідності" (Орендарем), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (Отримувачем коштів, Балансоутримувачем) укладений договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до територіальної громади міста Хмельницького.

Згідно з п. 1.1 договору Орендодавець, Балансоутримувач передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення корисною площею 14,8 кв.м (загальною площею 21,3 кв.м), розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 71 (надалі - Майно), розташоване на першому поверсі трьохповерхового будинку, що перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку 212915,00 грн. станом на "30" листопада 2017 року. Майно передається в оренду для розміщення благодійного фонду строком на два роки і одинадцять місяців з "11" січня 2018р. по "11" грудня 2020 р.

Відповідно до п. 2.1 договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна з Балансоутримувачем.

Згідно з п. 2.3 договору у разі припинення, розірвання, відмови від Договору Майно повертається Орендарем Балансоутримувачу. Орендар повертає Майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

У відповідності до п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради № 11 від 30.10.2013р. (із змінами) згідно з розрахунком за місяць оренди - січень 2018 p.: 212915,00*0,03 Н,010/12=537,61 грн. - сума орендної плати за місяць оренди січень 2018р. (без ПДВ, без врахування індексу інфляції за січень 2018р.. та з. урахуванням індексу інфляції за грудень 2017р,); вартість орендованого майна, встановлена за результатам проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 212915,00 грн. на 30.11.2017p.; орендна ставка нерухомого майна -3%; кількість місяців у році - 12; індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з.30.11.2017р. по 11.01.2018р.) - 1,010.

Відповідно до п. п. 3.3, 3.4 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяця оренди) орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

За п. 3.6 договору орендна плата перераховується Отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Згідно з п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.3 Договору обумовлено, що орендар зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця.

Пунктом 5.12 Договору передбачено обов'язок Орендаря укласти з Балансоутримувачем будівлі, в якій розташоване орендоване Майно, договір про відшкодування витрат на утримання орендованого Майна. Орендарю укласти договори про надання комунальних послуг з відповідними підприємствами - надавачами послуг. У разі неможливості укладення договору з підприємствами - надавачами послуг до 25 числа поточною місяця сплачувати Балансоутримувачу за комунальні послуги, відповідно до виставлених рахунків.

За п. 5.13 договору орендар зобов'язується відшкодовувати Балансоутримувачу (Отримувачу коштів) витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до виставлених рахунків.

Договір підписано сторонами, скріплено відтисками їх печаток.

11.01.2018р. між міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (Отримувачем коштів) та Благодійною організацією "Благодійний фонд "Євромайдан - Революція гідності" (Орендарем) підписано акт приймання-передачі про передачу останньому нерухомого майна за адресою по вул. Проскурівського Підпілля, 71 корисною площею 14,8 кв.м. (загальною площею 21,3 кв.м.) (за рішенням №973 від 28.12.2017р.).

11.01.2018р. між міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (Балансоутримувач) та Благодійною організацією "Благодійний фонд "Євромайдан - Революція гідності" (Орендарем) укладено договір про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна міської комунальної власності, за п. 1 якого Балансоутримувач зобов'язується утримувати будівлю по вул. Проскурівського підпілля, 71 (далі Будівля) в належному санітарно-технічному стані, проводити розрахунок та виставляти рахунки на відшкодування витрат на утримання нерухомого майна міської комунальної власності (експлуатаційних витрат), а Орендар зобов'язаний відшкодовувати витрати пов'язані з утриманням Будівлі, пропорційно до займаної площі, згідно виставлених рахунків.

За п. п. 2, 3 договору рахунки на оплату виставляються Балансоутримувачем не пізніше 20-го числа поточного місяця. Орендар зобов'язаний в повному обсязі провести оплату за поточний місяць, згідно виставлених рахунків не пізніше 25-го числа поточного місяця.

Відповідно до п. п. 4, 5 договору загальна сума платежу встановлюється як сума всіх рахунків, виставлених Балансоутримувачем на загальну площу користування розміром 21,3 кв.м. Розмір плати може змінюватись відповідно до змін цін, тарифів, змін в чинному законодавстві України та відповідно до фактичних витрат, понесених Балансоутримувачем будівлі.

Згідно з п. п. 6, 7 договору розрахунки по чалому договору проводяться шляхом перерахунку коштів на розрахунковий рахунок Балансоутримувача. Даний договір укладений строком з 1 1.01.2018 року по 11.12.2020 року включно.

Договір підписано сторонами, скріплено відтисками їх печаток.

14.05.2018 р. міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності направлено відповідачу претензію з реквізитами рахунку та розрахунок суми заборгованості.

Також, в матеріалах справи наявні рахунки на оплату за період січень 2018 року - лютий 2019 року, які виставлялися позивачем відповідачу щодо орендної плати та експлуатаційних витрат.

В матеріалах справи наявний акт звірки, підписаний позивачем та відповідачем, скріплений відтисками їх печаток, за період з 01.01.2018р. по 25.02.2019р. з зазначенням заборгованості в розмірі 12303,65 грн.

28.02.2019р. між Благодійною організацією "Благодійний фонд "Євромайдан - Революція гідності" (користувач) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності підписано акт приймання-передачі про передачу останньому нерухомого майна за адресою по вул. Проскурівського Підпілля, 7.1 корисною площею 14,8 кв.м. (загальною площею 21,3 кв.м.).

Згідно розрахунку позивача заборгованість відповідача по орендній платі загалом за період січень 2018 року - лютий 2019 року становить 9277,83 грн., заборгованість відповідача по експлуатаційних витратах загалом за період січень 2018 року - лютий 2019 року становить 2731,40 грн., відшкодування земельного податку загалом за період січень 2018 року - лютий 2019 року становить 29,42 грн.

Крім того, позивачем нараховано та заявлено до стягнення 426,17 грн. пені, розрахованої загалом за період з 26.09.2018р. по 25.02.2019р.

У зв’язку з наявністю заборгованості відповідача позивач звернувся з даним позовом до суду.

Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності, судом прийнято до уваги наступне:

Частиною 1 ст.1 Господарського процесуального кодексу України визначено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до п.1 ст.16 Цивільного кодексу України – кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Статтею 11 ЦК України та ст. 174 ГК України визначено, що господарські зобов’язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач одержав у тимчасове користування нежитлове приміщення за адресою по вул. Проскурівського Підпілля, 7.1 корисною площею 14,8 кв.м. (загальною площею 21,3 кв.м.) за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 11.01.2018р., а також зобов'язався за п. п. 1, 2, 3 договору про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна міської комунальної власності від 11.01.2018р. відшкодовувати позивачу витрати пов'язані з утриманням будівлі, пропорційно до займаної площі, згідно виставлених рахунків.

Судом враховується наявність рахунків на оплату, які виставлялися позивачем відповідачу щодо орендної плати та експлуатаційних витрат за період січень 2018 року - лютий 2019 року.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване    на договорі строкове платне користування майном,    необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

На орендаря відповідно до п.3 ст.18, ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" покладено обов'язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 (ч.ч.1, 5) ЦК України та ст. 286 ГК України.

Як вбачається із поданого позивачем розрахунку у відповідача наявна заборгованість по внесенню орендної плати загалом за період січень 2018 року - лютий 2019 року у розмірі 9277,83 грн., заборгованість відповідача по експлуатаційних витратах загалом за період січень 2018 року - лютий 2019 року у розмірі 2731,40 грн., відшкодування земельного податку загалом за період січень 2018 року - лютий 2019 року у розмірі 29,42 грн.

Відповідачем доказів щодо сплати зазначеної заборгованості суду не надано, її наявність не спростована.

Відповідач у відзиві на позов та його представник у судовому засіданні зазначили, що визнають позовні вимоги в повному обсязі.

З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі, експлуатаційних витратах, відшкодуванню земельного податку підлягають задоволенню як обґрунтовані та підтверджені матеріалами справи.

Судом враховується, що за п. 3.6 договору оренди орендна плата перераховується отримувачу коштів, тобто позивачу (Міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності).

Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов’язання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою. Згідно ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Відповідно до п.3.7 договору сторонами передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивачем заявлено до стягнення пеню у розмірі 426,17 грн. пені, розрахованої загалом за період з 26.09.2018р. по 25.02.2019р.

Судом здійснено перевірку правильності нарахування пені та встановлено, що розрахунок здійснено в межах можливих нарахувань, а тому позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.

При цьому, судом враховується, що відповідач визнав позовні вимоги в частині нарахування пені.

Відповідно до статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. (ч.1 ст. 74 ГПК України).

Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв’язок доказів у їх сукупності. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об’єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Надані позивачем докази у сукупності дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, що стосуються предмету спору.

За ст. 191 ГПК відповідач може визнати позов на будь – якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи визнання позову відповідачем, підтвердження матеріалами справи заявлених вимог, а також те, що визнання не суперечить правам і законним інтересам третіх осіб, суд виносить рішення про задоволення позову.

При цьому, необхідно відмітити, що за п. 2 ч. 6 ст. 238 ГПК, у разі необхідності у резолютивній частині рішення вказується про надання відстрочки виконання рішення.

Враховуючи вказані норми ГПК, заяву відповідача про відстрочення виконання рішення, з огляду на визнання позову відповідачем, суд надає відстрочку виконання рішення на вказаних у заяві відповідача умовах - на один місяць.

Здійснюючи розподіл судових витрат, суд враховує, що в силу ст. 130 ГПК у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Отже, судовий збір в розмірі 50% сплаченої суми підлягає поверненню позивачу з державного бюджету та 50% стягується на користь позивача з відповідача.

Керуючись ст. 129, 130, 232, 233, 236, 237, 238, 239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Благодійної організації "Благодійний фонд "Євромайдан-Революція гідності" (м. Хмельницький, вул. Пятисотниць, 11 код 41366194) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, код 30579655) 9277,83 грн. (дев'ять тисяч двісті сімдесят сім гривень 83 коп.) заборгованості по орендній платі, 426,17 грн. (чотириста двадцять шість гривень 17 коп.) пені, 2731,40 грн. (дві тисячі сімсот тридцять одна гривня 40 коп.) експлуатаційних витрат, 29,42 грн. (двадцять дев'ять гривень 42 коп.) відшкодування земельного податку, 960,50 грн. (дев'ятсот шістдесят гривень 50 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Виконання рішення суду від 06.05.2019р. у справі №924/281/19 відстрочити на один місяць до 06.06.2019р.

Суму судового збору в розмірі 960,50 грн. (дев'ятсот шістдесят гривень 50 коп.), сплачену за платіжним дорученням від 27.03.2019р. №1230 (платник Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, отримувач УК у м. Хмельницькому, код 38045529, банк одержувача ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, код банку 899998, рах. 3006), повернути Міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, код 30579655) з державного бюджету України.

Відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України, у виняткових випадках залежно від складності справи складання повного рішення (постанови) суду може бути відкладено на строк не більш як десять днів, а якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження - п’ять днів з дня закінчення розгляду справи.

Повний текст складено 14.05.2019р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч.1, 2 ст. 256 ГПК України).

Суддя                                                                                          В.В. Димбовський

Віддрук. 3 прим.:

1 - в наряд,

2 - позивачу (29000, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька. 2),

3 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Пятисотниць, 11)

Всім рек. з повід.