ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.04.2019 Справа № 917/26/19

Господарський суд Полтавської області у складі судді Сіроша Д.М., при секретарі судового засіданні Бойченко Л.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Національного Банку України

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Астра-М",

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Астра М.",

3. Фізичної особи-підприємця Левочко Н.І.

про усунення перешкод у користуванні майном та виселення

за участю представників сторін:

від позивача: Голєв Ю.В., довіреність №18-0014/33230 від 15.06.2018

від відповідачів 1, 2, 3: не з'явились

Обставини справи: Національний Банк України звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Астра-М", Товариства з обмеженою відповідальністю "Астра М.", Фізичної особи-підприємця Левочко Н.І. про:

- усунення перешкод у користуванні будівлею автосалону, що складається з будівлі автосалону, літ. Д, загальною площею 1454,9 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 104) та земельною ділянкою кадастровий номер :02:001:0205 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 104), що розташовані за адресою: 39610, Полтавська обл., місто Кременчук, проспект Лесі Українки, будинок 1-В, шляхом визнання Товариства з обмеженою відповідальністю "АСТРА-М", Товариства з обмеженою відповідальністю "АСТРА М.", Фізичної особи-підприємця Левочко Н.І. такими, що втратили право користування зазначеним нерухомим майном;

- примусове виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "АСТРА-М", Товариства з обмеженою відповідальністю "АСТРА М.", Фізичної особи-підприємця Левочко Н.І. з будівлі автосалону, що складається з будівлі автосалону, літ. Д, загальною площею 1454,9 кв. м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 104) та земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0205 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 104), що розташовані за адресою: 39610, Полтавська обл., місто Кременчук, проспект Лесі Українки, будинок 1-В.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Національний банк України законно набув право власності на майно та зареєстрував його у встановленому порядку, проте не може реалізувати свої правомочності як власника, оскільки нерухоме майно перебуває у незаконному користуванні відповідачів.

Ухвалою суду від 09.01.2018 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено справу розглядати у порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 07.02.2019.

05.02.2019 від ТОВ «Астра-М» надійшов відзив на позов (вх. № 1008), в якому відповідач зазначив, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Астра-М", Товариства з обмеженою відповідальністю "Астра М.", Фізична особа-підприємець Левочко Н.І. не перебувають та не користуються спірним майном, тому підстав для примусового виселення не має.

02.04.2019 від позивача надійшли письмові пояснення (вх. № 3331), в яких позивач повідомив, що незважаючи на вжиті власником майна заходи, ФО-П Левочко Н .І. продовжує користуватися державним майном, здійснюючи господарську діяльність станції технічного обслуговування автомобілів в частині приміщень будівлі автосалону, тому 15.03.2019 за вих. № 61-0016/14607 Національний банк України направив лист з вимогою звільнення в десятиденний строк державного майна та передачі його представникам Національного банку України. Також, комісією Національного банку України запланований на початок квітня 2019 року виїзд з метою огляду об'єкта та складання відповідного акту.

22.04.2019 від позивача надійшло клопотання про залучення до участі у справі в якості співвідповідача фізичної особи - підприємця Міняйла Дениса Олександровича, оскільки зазначена особа, також користується спірним майном.

Суд відмовляє в задоволенні зазначеного клопотання, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 48 Господарського процесуального кодексу України, суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача.

Ухвалою від 02.04.2019 суд закрив підготовче засідання у справі та призначив справу № 917/26/19 до судового розгляду по суті.

Згідно з частиною 2 статті 207 Господарського процесуального кодексу України, суд залишає без розгляду заяви та клопотання, які без поважних причин не були заявлені в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом.

Враховуючи те, що клопотання про залучення співвідповідача заявлено на стадії розгляду справи по суті, суд залишає його без розгляду.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

05.01.2018 відповідно до статті 61 Закону України "Про виконавче провадження", статті 49 Закону України "Про іпотеку", на підставі постанови № 48142151/3 та акта № 48142151/3 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, прийнятих Відділом примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України 28 вересня 2017 року, Національний банк набув право власності на наступне майно:

- будівлю автосалону, що складається з будівлі автосалону, літ. Д, загальною площею 1454,9 кв.м., що розташована за адресою: 39610, Полтавська обл., місто Кременчук, проспект Лесі Українки (колишня назва - проспект 50 років жовтня), будинок 1-В;

- земельну ділянку площею 0,5883 га, що розташована за адресою: 39610, Полтавська обл., місто Кременчук, проспект Лесі Українки (колишня назва - проспект 50 років жовтня), будинок 1-В, кадастровий номер земельної ділянки: :02:001:0205, цільове призначення: 03.10 для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов'язаної з отриманням прибутку), категорія земель: Землі житлової та громадської забудови, вид використання: для експлуатації та обслуговування автосалону з сервісним блоком (незавершене будівництво).

Зазначений факт підтверджується свідоцтвом, виданим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області 05.01.2018, зареєстрованим в реєстрі за № 41.

Згідно з частиною першої статі 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно з пунктом 1 статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини 2 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно з частиною 1 статті 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Право власності Національного банку України на будівлю автосалону, що складається з будівлі автосалону, літ. Д, загальною площею 1 454,9 кв.м., що розташована за адресою: 39610, Полтавська обл., місто Кременчук, проспект Лесі Українки (колишня назва - проспект 50 років Жовтня), будинок 1-В зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.01.2018, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 104,

Що підтверджується витягом з ДРРПнНМ №110025714 від 05.01.2018.

Право власності Національного банку України на земельну ділянку, площею 0,5883 га, що розташована за адресою: 39610, Полтавська обл., місто Кременчук, проспект Лесі Українки (колишня назва - проспект 50 років Жовтня), будинок 1-В, кадастровий номер земельної ділянки: :02:001:0205, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури, для експлуатації та обслуговування автосалону з сервісним блоком, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.01.2018, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 104, що підтверджується витягом з ДРРПнНМ №110029741 від 05.01.2018.

За змістом статті 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Положеннями статті 317 Цивільного кодексу України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (стаття 319 Цивільного кодексу України).

Згідно з приписами статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як убачається з відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, місцезнаходженням ТОВ "АСТРА-М" та ТОВ "АСТРА М." є: 39610, Полтавська обл., місто Кременчук, проспект 50 років Жовтня, будинок 1-В.

Відповідно до статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань", якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Як вважає позивач, реєстрація відповідачів 1, 2 за зазначеною адресою, підтверджує факт знаходження ТОВ "АСТРА-М" та ТОВ "АСТРА М." у будівлі автосалону, що складається з будівлі автосалону, літ. Д, загальною площею 1 454,9 кв.м., що розташована за адресою: 39610, Полтавська обл., місто Кременчук , проспект Лесі Українки (колишня назва - проспект 50 років Жовтня), будинок 1-В, право власності на яку, зареєстроване за позивачем.

Як зазначає позивач, набуте ним заставне майно на даний час використовується ТОВ "АСТРА-М" () , ТОВ "АСТРА М" () та ФО-П Левочко Наталією Іванівною.

Зазначений факт підтверджується Звітом про результати роботи комісії Національного банку України від 22.01.2018. Зокрема, під час обстеження будівлі автосалону з сервісним блоком, встановлено, що демонстраційна зала використовується, як торгівельне приміщення з продажу одягу, меблів та господарчих товарів - магазин "Фемелі Шоп" (ФОП-Левочко Наталія Іванівна), а приміщення пункту технічного обслуговування використовується ТОВ "АСТРА М.".

Як вбачається з відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань кінцевим бенефіціальним власником (контролером) ТОВ "АСТРА-М" та ТОВ "АСТРА М." є Левочко Наталія Іванівна, адреса: АДРЕСА_1.

Як убачається з матеріалів справи, 22.11.2018 Національний банк України звернувся до Кременчуцького відділу ГУ Національної поліції в Полтавській області із заявою про вчинення кримінального правопорушення.

23.11.2018 на підставі поданої заяви у Єдиному реєстрі досудових розслідувань зареєстровано кримінальне провадження 0004291.

23.11.2018 слідчим слідчого відділу Кременчуцького ВП ГУНП в Полтавській області лейтенантом поліції А.В. Косенко проведені відповідні слідчі дії - огляд місця події та допит свідків, в результаті яких було зафіксовано та задокументовано перебування сторонніх осіб та здійснення ними підприємницької діяльності у приміщеннях будівлі автосалону, що належить державі в особі Національного банку України, зокрема, встановлено, що вказане приміщення та земельна ділянка використовуються працівниками ФО-П Левочко Наталії Іванівни та ТОВ "Астра М.".

На підтвердження користування ТОВ "АСТРА-М", ТОВ "АСТРА М." та ФО-П Левочко Наталія Іванівна майном Національного банку України позивач надав копії з матеріалів кримінального провадження 0004291, а саме: Заяву ОСОБА_3 від 23.11.2018, Протокол огляду місця події від 23.11.2018, Пояснення ОСОБА_3 від 22.11.2018, Протокол допиту потерпілого від 23.11.2018, Пояснення ОСОБА_4 від 22.11.2018, Пояснення ОСОБА_5 від 22.11.2018, Протокол допиту свідка ОСОБА_5 від 23.11.2018, Протокол допиту свідка ОСОБА_6 від 24.11.2018, Протокол допиту свідка ОСОБА_7 від 23.11.2018, Пояснення ОСОБА_7 від 22.11.2018, Протокол допиту свідка ОСОБА_8 від 23.11.2018, Протокол допиту свідка ОСОБА_9 від 29.11.2018, Пояснення ОСОБА_9 від 28.11.2018, Угоду про співробітництво та організацію взаємовідносин від 15.07.2013.

Листом №61-0018/48203 від 05.09.20018 Національний банк України звернувся до ТОВ "АСТЕР-М" із вимогою про надання договорів оренди та звільнення приміщення.

ТОВ "АСТРА-М" листом від 27.08.2018 повідомило Національний банк України, про те, що вважають дії Національного банку, щодо реєстрації нерухомого майна від 05.01.2018 незаконними та відмовилося звільняти займане приміщення.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 391 Цивільного кодексу України визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з частиною 1 статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

В силу частини 1 статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з частиною 1 статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (стаття 321 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Як встановлено судом, відповідачі самовільно та незаконно користуються спірним приміщенням, чим чинять перешкоди у користуванні та розпорядженні майном, що належить позивачу.

Стаття 400 Цивільного кодексу України покладає на недобросовісного володільця обов'язок негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна.

У матеріалах справи відсутні та відповідачами не надані докази, які б підтверджували користування спірними приміщеннями на законних підставах.

Також, відповідачі не надали суду доказів повернення спірного нерухомого майна позивачу.

За наведених обставин, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про усунення перешкод у користуванні будівлею автосалону шляхом визнання відповідачів такими, що втратили право користування зазначеним нерухомим майном та примусового виселення відповідачів з спірної будівлі з підстав, передбачених статтею 391 Цивільного кодексу України, підлягають задоволенню, оскільки позивач у справі є власником нерухомого майна, що знаходиться за адресою: 39610, Полтавська обл., місто Кременчук, проспект Лесі Українки (колишня назва - проспект 50 років Жовтня) та у відповідачів відсутні правові підстави для використання спірного майна з огляду на відсутність договірних відносин.

Враховуючи приписи статей 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається судом на відповідача.

Керуючись статтями 129, 130, 231, 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Усунути перешкоди Національного Банку України у користуванні будівлею автосалону, що складається з будівлі автосалону, літ. Д, загальною площею 1 454,9 кв.м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 104) та земельною ділянкою, кадастровий номер земельної ділянки: :02:001:0205 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 104), що розташовані за адресою: 39610, Полтавська обл., місто Кременчук, проспект Лесі Українки (колишня назва - проспект 50 років Жовтня), будинок 1-В, шляхом визнання Товариства з обмеженою відповідальністю "Астра-М" (ідентифікаційний код юридичної особи в , місцезнаходження: 39610, Полтавська область, ж Кременчук, проспект Лесі Українки (колишня назва - 50 років Жовтня), буд. 1- Б), Товариства з обмеженою відповідальністю "АстраМ" (ідентифікаційний код юридичної особи в , місцезнаходження: 39610, Полтавська область, м. Кременчук, проспект Лесі Українки (колишня назва - 50 років Жовтня), буд. 1-Б), Фізичної особи-підприємця Левочко Наталії Іванівни (місцезнаходження: АДРЕСА_1 ) такими, що втратили право користування зазначеним нерухомим майном.

Примусово виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Астра-М" (ідентифікаційний код юридичної особи в , місцезнаходження: 39610, Полтавська область, м. Кременчук, проспект Лесі Українки (колишня назва - 50 років Жовтня), буд. 1- Б), Товариство з обмеженою відповідальністю "Астра М" (ідентифікаційний код юридичної особи в , місцезнаходження: 39610, Полтавська область, м. Кременчук, проспект Лесі Українки (колишня назва - 50 років Жовтня), буд. 1-Б), Фізичну особу-підприємця Левочко Наталію Іванівну (місцезнаходження: АДРЕСА_1) з будівлі автосалону, що складається з будівлі автосалону, літ. Д, загальною площею 1 454,9 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 104), та земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки: :02:001:0205 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 104), що розташовані за адресою: 39610, Полтавська обл., місто Кременчук, проспект Лесі Українки (колишня назва - проспект 50 років Жовтня), будинок 1-В.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Астра-М" (пр. Лесі Українки (колишня назва 50-років Жовтня), 1-Б, м. Кременчук, Полтавська область, 39610), Товариства з обмеженою відповідальністю "Астра М." (пр. Лесі Українки (колишня назва 50-років Жовтня), 1-Б, м. Кременчук, Полтавська область, 39610), Фізичної особи-підприємця Левочко Н.І. АДРЕСА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 3524,00 грн в рівних частинах.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до пункту 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

У зв'язку з перебуванням судді на лікарняному повне рішення складено 13.05.2019.

Суддя Д.М. Сірош