ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.05.2019 Справа № 914/2302/18

Господарський суд Львівської області у складі Запотічняк О.Д., за участі секретаря судових засідань Джус Р.В. розглянув відкритому судовому засіданні справу за правилами загального позовного провадження

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія Західтелесервіс м.Львів,

до відповідача: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м.Львів,

про встановлення чинності договору оренди нерухомого державного майна №179 від 14.12.2012р., та внесення змін до п. 1.1 договору оренди нерухомого державного майна №179 від 14.12.2012р.

за участю представників:

від позивача Мельник В.Я.

від відповідача Савко Н.В.

Обставини справи.

Товариство з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія Західтелесервіс звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області про встановлення чинності договору оренди нерухомого державного майна №179 від 14.12.2012р., та внесення змін до п. 1.1 договору оренди нерухомого державного майна №179 від 14.12.2012р.

Рух справи відображено в попередніх ухвалах суду.

В підготовче засідання 24.01.2019 з`явились представники сторін, представник позивача подав клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення пов`язаної справи №914/1655/18, яка розглядається Західним апеляційним господарським судом та стосується того ж предмету спору та з тих же обставин. В даному рішенні судом встановлено, що укладений між сторонами договір оренди №179 припинився 13.12.2017р. у звязку із закінченням терміну його дії та стягнено з Товариства з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія Західтелесервіс на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області неустойку в розмірі 92650,93грн за період з 16.12.2017р. по 31.07.2018р. у зв`язку із неповерненням відповідачем майна після закінчення договору.

Дане рішення суду було оскаржено в апеляційному порядку та не набрало законної сили. Ухвалою від 05.03.2019 року суд зупинив провадження у даній справі до набрання законної сили судовим рішенням у господарській справі №914/1655/18.

Ухвалою від 22.04.19 року суд поновив провадження у справі та призначив її розгляд в підготовчому судовому засіданніна14.05.19 р.

Ухвалою від 14.05.2019 року суд закрив підготовче провадження та перейшов до розгляду справи по суті в даному судовому засіданні.

Правова позиція позивача.

14 грудня 2012 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (Орендодавець) та ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» (Орендар) укладено Договір №179 оренди державного нерухомого майна (далі - Договір). Згідно п. 1 Договору , Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно - частину даху 9-ти поверхової будівлі гуртожитку, загальною площею 98,25 квадратних метрів, яка знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Єрошенка, буд.20.

ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» в грудні 2014 року було проведено реконструкцію мережі, а саме перенесено телепорт на іншу площадку і демонтовано з даху гуртожитку основну частину приймально-передавального обладнання. Демонтоване в грудні 2014 року обладнання займало площу 83,65 метрів квадратних. Обладнання (антена) ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс», яке з грудня 2014 року розміщувалось на даху дев`ятиповерхової будівлі гуртожитку за згаданою вище адресою, фактично займало площу 14,6 метрів квадратних, понад цю площу дах під розміщення обладнання не використовувався. У той же час, на даній площі об`єкта оренди розміщувались вентиляційні шахти та система зливу, які використовуються виключно Балансоутримувачем. Оскільки позивач фактично використовує площу 14,6 м. кв., тому звернувся до відповідача про внесення у договір.

10.01.2018 (вих.№11-03-00166) Регіональним відділенням фонду держмайна України по Львівській області (Орендарем) в односторонньому порядку до ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» було скеровано заяву про припинення Договору оренди нерухомого державного майна №179 (змінами) від 14.12.2012.

На думку ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс», вищевказана заява від 10.01.2018 не подана до підприємства в місячний термін після закінчення строку чинності Договору. Тому позивач вважає договір чинним та просить внести зміни до пункту 1.1 Договору оренди нерухомого державного майна №179 від 14 грудня 2012 року, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області та Товариством з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» , в якому загальну площу орендованого нерухомого майна - частини даху 9-ти поверхової будівлі гуртожитку за адресою: м.Львів, вул.Єрошенка, 20, з 28 жовтня 2016 року визначити як 12,47 метрів квадратних.

Просить позовні вимоги задоволити .

Правова позиція відповідача.

14.12.2012 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія "Західтелесервіс" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого державного майна №179 . Термін дії, вказаного вище, договору оренди закінчився 13.12.2017, відповідно до заяви регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області від 10.01.2018 №11-03-00166 про припинення договору оренди нерухомого державного майна від 14.12.2012 №179 (із змінами). Згідно з п. 10.4 договору оренди від 14.12.2012 №179 із змінами від 19.03.2014, договір оренди продовжується за наявності письмової заяви орендаря за один місяць до закінчення терміну дії договору оренди. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності] протягом одного місяця, за умови відсутності попередження органу, уповноваженого управляти відповідним державним майном, до закінчення терміну дії договору оренди, щодо наміру використовувати дане державне майно для власних потреб (ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"), договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід`ємною частиною договору. Письмової заяви орендаря щодо продовження терміну дії договору оренди за один місяць до закінчення терміну дії договору оренди на адресу регіонального відділення Фонду державного, майна України по Львівській області не надходило. Крім цього, орендар вважаючи, що договір оренди від 14.12.2012 №179 продовжений та просить в судовому порядку встановити чинність даного договору перестає платити орендну плату з моменту припинення договору (13.12.2017), а також в листі від 23.01.2018 вих.№0123 просить надати можливість тимчасового розміщення терміном на три місяці вежі на даху будівлі гуртожитку училища №29 (вул. Єрошенка, 20) у зв`язку з неможливістю демонтажу вежі в зимовий період. Отже, твердження позивача про те, що він мав бажання і надалі орендувати дах 9-ти поверхової будівлі гуртожитку не відповідає дійсності, тому в даному випадку мова йде про припинення договору оренди, а не про розірвання. Орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь- якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця . Господарським судом Львівської області 20.12.2018 прийнято рішення у справі №914/1655/18 за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області до товариства з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанії "Західтелесервіс" про стягнення неустойки, яким позов задоволено повністю. Підставність стягнення неустойки та припинення (13.12.2017) договору оренди від 12.12.2012 №179 досліджувалося судом у даній справі. Тому просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, з`ясувавши обставини на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, повно, всебічно і об`єктивно оцінивши докази, дійшов висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити з огляду на наступне :

14.12.2012р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія Західтелесервіс (орендар) укладено договір №179 оренди нерухомого державного майна, відповідно до п. 1.1. якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове, платне користування нерухоме державне майно частину даху 9-ти поверхової будівлі гуртожитку, загальною площею 98,25м2, за адресою: м. Львів, вул. Єрошенка, 20, (далі Майно) що перебуває на балансі Вищого професійного училища №29 м.Львова (далі - Балансоутримувач). Вартість зазначеного орендованого майна визначена згідно зі звітом про оцінку майна, станом на 31.08.2012 року і становить за незалежною оцінкою 159500 грн. без ПДВ.

Згідно п. 1.2. Договору №179 від 14.12.2012р. майно передається в оренду з метою розміщення обладнання для телерадіомовлення без доступу до Інтернету (інше використання орендованого майна).

Орендар вступає у строкове, платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше підписання Сторонами цього Договору та акту приймання-передавання Майна (п. 2.1. Договору №179 від 14.12.2012р.).

Актом приймання-передачі нерухомого державного майна від 14.12.2012р. позивач передав, а відповідач прийняв майно за договором №179 від 14.12.2012р.

Із пункту 10.1. Договору №179 від 14.12.2012р. вбачається, що Договір укладено строком на 1 рік, що діє з 14.12.2012р. по 13.12.2013р. включно.

Згідно із п.п. 10.3., 10.4. Договору №179 від 14.12.2012р. зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною. Договір оренди продовжується за наявності письмової заяви орендаря на адресу орендодавця за місяць до закінчення терміну дії договору. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного - місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід`ємною частиною договору при наявності погодження органу, уповноваженого управляти об`єктом оренди.

Відповідно до 10.9., 10.10. Договору №179 від 14.12.2012р., у разі припинення або розірвання цього договору, майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання орендарем та балансоутримувачем акта приймання-передавання, один примірник якого протягом трьох днів орендарем скеровується орендодавцю. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Пунктом 10.7. Договору №179 від 14.12.2012р., сторони дійшли згоди, що чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно із п.п. 10.9., 10.10. Договору №179 від 14.12.2012р. майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання орендарем та Балансоутримувачем акта приймання-передавання, один примірник якого протягом трьох днів Орендарем скеровується Орендодавцю. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря. Якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за весь час користування Майном за час прострочення.

13.01.2017р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія Західтелесервіс (орендар) укладено договір про внесення змін до договору оренди нерухомого державного майна №179 від 19.12.2012р. Даним договором сторони дійшли згоди зокрема п 10.1. викласти в наступній редакції: цей договір укладено строком 1 (один) рік, що діє з 14 грудня 2016р. по 13 грудня 2017р. включно.

Позивач просить встановити чинність договору та внести зміни до пункту 1.1 Договору оренди нерухомого державного майна №179 від 14 грудня 2012 року, укладеного між сторонами, в якому загальну площу орендованого нерухомого майна - частини даху 9-ти поверхової будівлі гуртожитку за адресою: м.Львів, вул.Єрошенка, 20, з 28 жовтня 2016 року визначити як 12,47 метрів квадратних.

Рішенням господарського суду Львівської області від 20.12.2018 року у справі № 914/1655/18 , яке залишено без змін 16.04.2019 року Західним апеляційним господарським судом встановлено, що договір оренди №179 від 14.12.2012 року припинив свою дію 13.12.2017 року у зв`язку із закінченням терміну його дії .

Згідно ст.75 ГПК України обставини встановлені рішенням суду в господарській справі , що набрало законної сили , не доказуються при розгляді іншої справи , у якій беруть участь ті самі особи або особа , стосовно якої встановлено ці обставини , якщо інше не встановлено законом.

Розглядаючи спір по суті у справі №914/1655/18 господарським судом дана оцінка спірному договору. судом встановлено, що даний договір припинив свою дію, а тому враховуючи, вище зазначене , відсутні підстави для встановлення чинності договору та внесення змін до нього.

Частиною 1 статті74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 76 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

З урахуванням викладеного, господарський суд приходить до висновку, про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:

1) на професійну правничу допомогу;

2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;

3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;

4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Позивачем при поданні позову до суду сплачено судовий збір в сумі 3524,00 грн.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 129 ГПК України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, оскільки суд дійшов висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити, витрати позивача по сплаті судового збору слід залишити за позивачем.

Керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 76, 79, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 ГПК України, суд

вирішив :

1.В задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія Західтелесервіс до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, про встановлення чинності договору оренди нерухомого державного майна №179 від 14.12.2012р., та внесення змін до п. 1.1 договору оренди нерухомого державного майна №179 від 14.12.2012р. відмовити.

2.Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК

України.

3. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 21.05.2019р.

Суддя Запотічняк О.Д.