ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.04.2019 Справа № 917/1546/18

Господарський суд Полтавської області у складі судді Сіроша Д.М., за участю секретаря судового засідання Бойченко Л.М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області

до відповідача Фізичної особи - підприємця Павлюченка Євгена Олександровича

про стягнення коштів,

за участю представників сторін:

від позивача: Чернявський І.В., довіреність №03-22/4040/46 від 08.01.2019

від відповідача: не з'явився

Обставини справи: Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області звернулася з позовом до Фізичної особи-підприємця Павлюченка Євгена Олександровича про стягнення 23207,74 грн, з яких: 22627,13 грн - заборгованість відповідача за період з 30.09.2015 по 01.10.2018 з орендної плати на підставі договору оренди землі №2/13 від 01.03.2013 (в редакції Додаткових угод №1/15 від 12.02.2015, №2/16 від 26.02.2016, №3/17 від 01.03.2017 та №4/18 від 18.04.2018) та 580,61 грн - пеня за період прострочення платежу з 30.07.2018р. по 02.10.2018.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі в частині сплати орендної плати, у зв'язку з чим в нього виникла заборгованість, що станом на день подачі позовної заяви до суду становила 22627,13 грн.

Ухвалою від 17.12.2019 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, постановив розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням виклику учасників справи.

13.02.2019 розпорядженням № 73 справу № 917/1546/17 передано на повторний автоматизований розподіл справ, у зв'язку зі звільненням судді.

Відповідно до повторного автоматизованого розподілу судової справи від 13.02.2019, справу №917/1546/17 передано на розгляд судді Сірошу Д.М.

Ухвалою господарського суду від 14.02.2019 суддя Сірош Д.М. прийняв справу до провадження, судове засідання у справі призначив на 13.03.2019 - 10 год. 30 хв.

18.03.2019 від позивача надійшли письмові пояснення, в яких позивач повідомив про сплату відповідачем частини заборгованості з орендної плати в розмірі 16000,00 грн.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданим йому процесуальним правом, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній матеріалами.

Після закінчення розгляду справи в судовому засіданні 25.04.2019, відповідно до частини 1 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням 27-ої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6-го скликання "Про затвердження ФО-П Павлюченку Є.О. технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку по вул. Гірників, 5-А" від 18.12.2012 передано відповідачу в оренду, терміном на два роки, земельну ділянку (кадастровий номер :50:028:0149) площею 0,0162 га за адресою: Полтавська обл., м . Комсомольськ, вулиця Гірників, 5-А для будівництва і обслуговування будівель торгівлі.

01 березня 2013 року між Комсомольською міською радою Полтавської області та фізичною особою-підприємцем Павлюченком Євгеном Олександровичем укладений договір оренди землі № 2/13, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2 лютого 2014 року запис про інше речове право № 4856366 (договір № 2/13).

01 березня 2013 року сторонами договору підписаний акт приймання - передачі земельної ділянки.

Пунктом 5 договору визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що становила 91078,02 грн.

Згідно з пунктом 9 договору відповідач зобов'язувався вносити орендну плату грошовій формі в розмірі 3 відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що складала 2732,34 грн на рік.

Пунктом 10 договору визначено, що обчислення розміру орендної платі здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

При зміні коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки землі зміні нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір орендної плати з землю буде змінюватися без внесення змін до цього договору.

Рішенням 47-ої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6-го скликання від 25.06.2014 затверджена технічна документація нормативної грошової оцінки земель міста Комсомольська.

16 грудня 2014 року рішенням 52-ої сесії Комсомольської міської раді Полтавської області 6-го скликання "Про внесення змін до договорів оренді землі" внесені з 01 січня 2015 року зміни до договорів оренді землі, укладених Комсомольською міською радою Полтавської області юридичними та фізичними особами, в частині зміни розміру нормативно грошової оцінки земель міста Комсомольська та розміру орендної плати зі земельні ділянки.

Пунктом 2 зазначеного рішення зобов'язано орендарів земельних ділянок, що перебувають у власності територіальної громади міста Комсомольська Полтавської області отримати витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель у відділі Держземагентства м. Комсомольська, в двомісячний термін звернутись до відділу економічного аналізу та контролю департаменту економічного розвитку та ресурсів виконавчого комітету Комсомольської міської ради Полтавської області для оформленню внесення відповідних змін до договорів оренди земельних ділянок.

На виконання вказаного рішення 12 лютого 2015 року між Комсомольською міською радою Полтавської області та ФОП Павлюченком Євгеном Олександровичем укладено додаткову угоду № 1/15 до договору оренди землі № 2/13 від 01.03.2013, якою були внесені зміни до пунктів 5 та 9 договору. Після внесення змін, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 172798,27 грн, а відповідач зобов'язувався вносити орендну плату у грошовій формі в розмірі 4 відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що складає 6911,93 грн на рік.

16 лютого 2016 року на 6-ій сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 7-го скликання ухвалено рішення "Про поновлення дії договору оренди землі ФОП Павлюченку Євгену Олександровичу".

На виконання вказаного рішення сторони уклали додаткову угоду № 2/16 від 26 лютого 2016 року, якою поновлено дію договору оренди землі № 2/13 від 01.03.2013 з 28.02.2016 по 28.02.2017. Крім того сторони доповнили пункт 30 Розділу «Інші права та обв'язки сторін" договору № 2/13 реченням наступного змісту: «На відповідача покладається обов'язок погасити заборгованість з орендної плати за землю до 01.05.2016».

Рішенням 12-ої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 7-го скликання від 21.06.2016 "Про найменування представницьких органів місцевого самоврядування та його виконавчого органу в місті Горішні Плавні" змінено назву представницького органу місцевого самоврядування з "Комсомольської міської ради Полтавської області" на "Горішньоплавнівську міську раду Полтавської області".

Рішенням 20-ої сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 7-го скликання від 21.02.2017 "Про внесення змін та поновлення дії договору оренди землі ФОП Павлюченку Євгену Олександровичу на земельну ділянку по вул. Гірників, 5-А" внесені зміни до діючого договору оренди землі.

01 березня 2017 року між Горішньоплавнівською міською радою Полтавської області та фізичною особою-підприємцем Павлюченком Євгеном Олександровичем укладено додаткову угоду № 3/17 до договору оренди землі № 2/13 від 01.03.2013, відповідно до якої у тексті договору змінено назву міста і представницького органу територіальної громади та поновлено його дію з 28.02.2017до 28.02.2018.

Рішенням 32-ої сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 7-го скликання від 06.03.2018 "Про внесення змін та поновлення дії договору оренди землі з ФОП Павлюченком Євгеном Олександровичем на земельну ділянку по вулиці Гірників, 5-А" було вирішено внести зміни до договору оренди землі.

Своє волевиявлення сторони оформили у вигляді додаткової угоди № 4/18 від 18.04.2018, згідно з якою було поновлено строк дії договору оренди землі № 2/13 від 01.03.2013 на період з 28.02.2018 до 28.02.2019 та доповнено пункти 2 та 30 договору.

Відносини, пов'язані з орендою землі, відповідно до частини 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, вказаним Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини 1 статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди землі, який зареєстрований у встановленому законом порядку та недійсним у судовому порядку не визнавався, у зв'язку з чим, у силу статті 629 Цивільного Кодексу України, він є обов'язковим для виконання сторонами.

Водночас, істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (пункт 3 частина 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі»).

У свою чергу, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Зі змісту договору убачається, що сторонами в пунктах 9, 10 договору погоджено, розмір орендної плати.

В пункті 11 договору сторонами встановлено, що орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до статті 96 Земельного кодексу України, статей 15, 24 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно з статтею 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частин 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач, порушуючи умови договору, не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, у встановлений строк. Так, за період з 30.09.2015 по 01.10.2018 заборгованість відповідача з орендної плати за землю складала 22627,02 грн.

Після звернення позивача до суду відповідач частково сплатив заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 16000,00 грн, що підтверджується платіжним дорученням № 4 від 21.02.2019.

Згідно з пунктом 2 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Оскільки, відповідачем після звернення позивача з позовом до суду сплачено частково суму основного боргу, то в частині вимог про стягнення 16000,00 грн заборгованості предмет спору відсутній, провадження у справі в цій частині підлягає закриттю на підставі пункту 2 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи часткову сплату суми основного боргу до стягнення з відповідача підлягає 6627,13 грн заборгованості з орендної плати.

Разом з тим, позивач просить суд стягнути з відповідача 580,61 грн пені за період з 30.07.2018 по 02.10.2018.

Стаття 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов'язання, якщо він не почав його виконувати або не виконав його у строк, встановлений договором.

Частиною 1 статті 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до частини 1 статті 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з статтею 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі (стаття 547 ЦК України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 Цивільного кодексу України). Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (стаття 551 Цивільного кодексу України).

Пунктом 13 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 120% від облікової ставки Національного банку України несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до розрахунку штрафних санкцій, наданого позивачем, розмір пені за період з 30.07.2018 по 02.10.2018 складає 580,61 грн.

Враховуючи те, що відповідач своєчасно не сплачував орендну плату, позивач правомірно заявив вимогу про стягнення пені. Правильність розрахунку пені перевірено судом.

Отже, суд задовольняє вимогу про стягнення пені в сумі 580,61 грн.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат по вказаній справі суд виходив з наступного.

Судові витрати, згідно з статтею 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до частини 4 статті 231 Господарського процесуального кодексу України про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.

Згідно з пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв'язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.

Оскільки, провадження у справі в частині стягнення 16000,00 грн закрито у зв'язку з відсутністю предмету спору, то судовий збір, сплачений за подання позову в частині стягнення заборгованості в сумі 16000,00 грн, який склав 1214,77 грн, підлягає поверненню з Державного бюджету позивачу, який сплатив вказаний судовий збір.

Судовий збір, сплачений позивачем за позов в частині вимог про стягнення 6627,13 грн заборгованості з орендної плати та 580,61 грн пені, що становить 547,23 грн, покладається на відповідача, у зв'язку із задоволенням позову в цій частині.

Керуючись статтями 129, 130, 231, 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Павлюченка Євгена Олександровича (ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ) на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області (, вул. Миру, 24, м. Горішні Плавні, Полтавська обл. 39803) 6627,13 грн заборгованості з орендної плати за землю, 580,61 грн пені, які перерахувати до міського бюджету м. Горішні Плавні за наступними реквізитами: Одержувач: УДКСУ у м. Горішніх Плавнях, , банк одержувача: ГУДКСУ у Полтавській області, МФО 831019, р/р 0006, код бюджетної класифікації: 18010600, призначення платежу "Орендна плата з юридичних осіб" та 547,23 грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В частині вимог про стягнення 16000,00 грн заборгованості з орендної плати - закрити провадження у справі.

Повернути з Державного бюджету України Горішньоплавнівській міській раді Полтавської області (, вул. Миру, 24, м. Горішні Плавні, Полтавська обл. 39803) 1214,77 грн судового збору, сплаченого платіжним дорученням № 1366 від 16.11.2018, оригінал якого знаходиться в матеріалах справи № 917/1546/18.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до пункту 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

У зв'язку з перебуванням судді на лікарняному повне рішення складено 13.05.2019.

Суддя Д.М. Сірош