ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2019 року Справа № 925/180/19

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Васяновича А.В.,

секретар судового засідання - Козоріз О.І.,

за участі представників сторін:

від позивача - Коваль Г.В. - особисто,

Каленська С.С. - адвокат,

від відповідача - Гришак А.М. - представник за довіреністю,

від третьої особи - представник не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом фізичної особи - підприємця Коваль Галини Василівни,

м. Умань, Черкаської області

до Уманської міської ради, м. Умань, Черкаської області

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:

товариства з обмеженою відповідальністю "Редакція газети

"Уманська зоря", м. Умань, Черкаської області

про визнання договору оренди нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської області звернулася з позовом фізична особа - підприємець Коваль Галина Василівна до Уманської міської ради про визнання договору оренди нежитлових приміщень №3 від 01 січня 2016 року дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 18 лютого 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 19 березня 2019 року. Залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю "Редакція газети "Уманська зоря".

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 19 березня 2019 року продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, відкладено підготовче засідання на 25 квітня 2019 року.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 25 квітня 2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Розгляд справи по суті призначено на 10 год. 40 хв. 23 травня 2019 року.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили суд позов задовольнити повністю.

Представник відповідача проти позову заперечував з підстав викладених у відзиві на позовну заяву від 11 березня 2019 року та зазначав, що договір оренди є нікчемним, оскільки він не був нотаріально посвідчений, що є обов'язковим для даного виду договорів. Для визнання договору дійсним потрібно, щоб одна зі сторін ухилялася від його нотаріального посвідчення та даний договір не повинен суперечити вимогам закону. Водночас відповідач не погоджується з доводами позивача про те, що Редакція газети "Уманська зоря" ухилялася від нотаріального посвідчення договору оренди.

Також відповідач зазначав, що оскільки предметом договору оренди є комунальне майно, то в договорі відсутні обов'язкові істотні умови, а саме: вартість майна з урахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством, страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

Оцінка майна не здійснювалася.

Враховуючи вищенаведене, відповідач просив суд у задоволенні позову відмовити повністю.

У відповіді на відзив позивач не погоджується з доводами викладеними відповідачем у відзиві та, зокрема, зазначав, що згідно з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань редакції газети "Уманська зоря" засновниками вказаної юридичної особи є десять фізичних осіб членів трудового колективу.

У запереченні відповідач вказував, що позивачем надано витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань редакції газети "Уманська зоря" станом на 2019 рік, однак станом на 01 січня 2016 року співзасновником редакції була Уманська міська рада.

Третя особа в судове засідання не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила, про дату, час і місце проведення судового засідання повідомлена належним чином, що підтверджується реєстром поштових відправлень господарського суду Черкаської області.

У своїх письмових поясненнях товариство з обмеженою відповідальністю "Редакція газети "Уманська зоря" вказувало, що позивач не звертався з пропозицією про нотаріальне посвідчення договору. Співзасновником газети була Уманська міська рада. Після реформування газети, нерухоме майно по вул. Шевченка, 26а, м. Умань було передано на баланс виконавчому комітету Уманської міської ради.

У задоволенні позову третя особа просила суд відмовити.

Звертаючись до суду з відповідним позовом позивач посилався на приписи ч. 2 ст. 220 ЦК України та зазначав, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору оренди. При укладенні договору позивач звертався до головного редактора редакції газети "Уманська зоря" щодо нотаріального посвідчення договору, але йому було відмовлено.

Таким чином позивач вважає, що є всі підстави визнати договір дійсним в судовому порядку.

В судовому засіданні, яке відбулося 23 травня 2019 року згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення зі справи №925/180/19.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, а також дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, 01 січня 2016 року між редакцією газети "Уманська зоря" (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем Коваль Галиною Василівною (орендар) було укладено договір оренди за №3.

Відповідно до пункту 1.1. даного договору орендодавець зобов'язався надати орендареві у платне строкове користування приміщення (кімнати), яке розташоване за адресою: вул. Шевченка, 26а, поверх №1, м. Умань, Черкаська область і на момент передачі в оренду знаходиться в стані, придатному для використання в якості офісного приміщення, орендар зобов'язався прийняти об'єкт, необхідний йому для здійснення підприємницької діяльності.

Передавання майна не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається редакція газети "Уманська зоря", а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 1.2. договору).

В пункті 1.7. договору визначено, що термін дії договору оренди з моменту його підписання визначений сторонами до 31 грудня 2027 року.

Згідно ч. 2 ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Однак договір оренди від 01 січня 2016 року не був нотаріально посвідчений у визначеному законодавством порядку.

Частиною 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ч. 2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В пункті 3.2. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 29 травня 2013 року №11 "Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними" у вирішенні спорів, пов'язаних з визнанням правочинів, які піддягали нотаріальному посвідченню, дійсними (статті 219, 220 ЦК України), господарські суди повинні з'ясувати: чи підлягав відповідний правочин нотаріальному посвідченню, з яких причин його не було нотаріально посвідчено та чи втрачена можливість такого посвідчення, а також чи не суперечить зміст правочину вимогам закону, оскільки в такому разі позов не може бути задоволений.

Правочини можуть визнаватися дійсними виключно з підстав, визначених частиною другою статті 219 і частиною другою статті 220 ЦК України. Вимоги про визнання дійсними правочинів з інших підстав задоволенню не підлягають з огляду на невідповідність таких вимог установленим законом способам захисту прав та законних інтересів (частина друга статті 16 ЦК України, частина друга статті 20 ГК України).

На момент укладення договору оренди №3 від 01 січня 2016 року власником майна була редакція газети "Уманська зоря", що підтверджується копією Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02 лютого 2004 року серії САА №612294.

20 липня 2016 року Уманською міською радою було прийнято рішення за №2.23-14/7 "Про реформування редакції газети "Уманська зоря".

Даним рішенням було передбачено у встановлений строк з дня прийняття рішення повідомити державного реєстратора про реорганізацію юридичної особи шляхом її перетворення та в подальшому подати в установленому законодавством порядку необхідні документи для внесення до єдиного державного реєстру відповідних записів.

Також рішенням було передбачено, що після державної реєстрації та внесення до єдиного державного реєстру відповідних записів про перетворення редакції укласти з Уманською міською радою договір оренди приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Умань, вул. Шевченка, 26а строком на 15 років з розміром орендної плати, установленої для бюджетної організації.

Загальними зборами засновників редакції газети "Уманська зоря" було прийнято рішення (яке оформлене протоколом №3 від 19 квітня 2018 року) про виведення зі складу співзасновників редакції газети "Уманська зоря" Уманську міську раду та вирішено повернути засновнику Уманській міській раді його внесок - об'єкт нерухомого майна: нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: м. Умань, вул. Шевченка, 26а. Опис об'єкта: загальна площа 1130,9 кв.м.; нежитлова будівля з прибудовами, А, 1130,9 кв.м.; гараж, Е.

Вищевказані рішення чинні та у встановленому законом порядку скасовані не були.

Згідно ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

При переході права власності на об'єкт до інших осіб договір зберігає чинність для нового власника на цих же умовах (п. 6.1. договору).

Як зазначалося вище, нормами ч. 2 ст. 220 ЦК України визначено, що у разі ухилення однієї із сторін від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Позивач у позовній заяві зазначав, що звертався до головного редактора редакції газети "Уманська зоря" про нотаріальне посвідчення договору, однак останній повідомив позивачу про необов'язковість такого посвідчення.

Водночас матеріали справи не містять доказів, що підтверджують звернення позивача до редакції газети "Уманська зоря", чи до нового власника майна - Уманської міської ради з пропозицією чи вимогою про нотаріальне посвідчення договору оренди від 01 січня 2016 року.

В матеріалах справи міститься лист позивача від 12 грудня 2018 року адресований виконавчому комітету Уманської міської ради щодо вжиття заходів про нотаріальне посвідчення договору.

Однак виконавчий комітет не є власником орендованого позивачем майна і не є стороною даного спору, а тому вищевказаний лист не можна розцінювати як належний доказ звернення позивача щодо нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Оскільки позивачем не надано суду належних доказів звернення до редакції газети (сторони договору) чи до нового власника майна щодо нотаріального посвідчення договору і що саме даними особами йому було відмовлено і в цьому, підстав для визнання договору оренди дійним в судовому порядку немає, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

Інші доводи сторін судом до уваги не приймаються, оскільки не спростовують вищенаведеного.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

В позові фізичної особи - підприємця Коваль Галини Василівни до Уманської міської ради про визнання договору оренди нежитлових приміщень №3 від 01 січня 2016 року дійсним - відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 24 травня 2019 року.

Суддя А.В.Васянович