ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

15.05.2019 р. Справа № 914/251/19

Господарський суд Львівської області у складі судді Гутьєвої В.В.,

при секретарі Куцик І. М.,

розглянувши в судовому засіданні матеріали справи за позовом: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Модрина, м.Львів

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Комунального підприємства Львівської обласної ради Нерухомість та майно, м. Львів

про звільнення із займаних приміщень

за участю представників сторін:

від позивача: Гриновець О.Б. головний спеціаліст

від відповідача: ОСОБА_1 Р. - адвокат

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Суть заяви: Позов заявлено Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Модрина про розірвання договору оренди і виселення із займаних приміщень.

Ухвалою суду від 14.02.2019 р. відкрито провадження у справі № 914/251/19 за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 11.03.2019 р.

01.03.2019 р. позивач подав на адресу суду заяву за вих. № 304 від 01.03.2019 р., в якій просив суд відкликати позовну вимогу, викладену у позовній заяві від 08.02.2019 р. за вих. № 213 щодо вимоги про розірвання договору оренди від 06.04.2016 р. № 30/16 та розглянути його лише в частині вимоги зобов`язати відповідача - ТзОВ Модрина звільнити займані нежитлові приміщення загальною площею 115 кв. м. за адресою: м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3.

Розгляд справи відкладався з підстав, викладених в ухвалі суду від 11.03.2019 р. Судове засідання відкладено на 04.04.2019 р.

Ухвалою від 04.04.2019 р. суд залучив Комунальне підприємство Львівської обласної ради Нерухомість та майно третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, продовжено строк підготовчого провадження у справі № 914/251/19 на тридцять днів, починаючи з 15.04.2019., підготовче засідання відкладено на 15.05.2019 р.

15.05.2019 р. представник відповідача в судове засідання з`явився, подав на адресу суду відзив на позовну заяву (за вхідн. № 19844/19 від 15.05.2019 р.), відповідно до якого просить суд відмовити повністю у задоволенні позову Управління майном спільної власності Львівської обласної ради до відповідача: ТзОВ Модрина про звільнення та передання приміщення за актом прийому-передачі з підстав, наведених у відзиві.

15.05.2019 р. представник позивача в судове засідання з`явився, 10.05.2019 р. подав на адресу суду заяву за вих. 730 від 08.05.2019 р. про зміну предмета позову, в якій просить виселити ТзОВ «Модрина» із займаних нежитлових приміщень загальною площею 115,9 кв.м., за адресою: м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3 та передати їх балансоутримувачу - Комунальному підприємству Львівської обласної ради "Нерухомість та майно" за актом приймання-передачі. До вказаної заяви позивача долучено докази направлення заяви від 08.05.2019 р. на адресу відповідача та третій особі.

Відповідно до ч. 3 ст. 46 ГПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі. Згідно з ч. 5 ст. 46 ГПК України у разі подання будь-якої заяви, передбаченої пунктом 2 частини другої, частиною третьою або четвертою цієї статті, до суду подаються докази направлення копії такої заяви та доданих до неї документів іншим учасникам справи.

Як вбачається з матеріалів справи, ухвалою суду від 14.02.2019 р. відкрито провадження у справі № 914/251/19 за правилами загального позовного провадження, станом на момент розгляду справи триває підготовче провадження.

У судовому засіданні 15.05.2019 р. представник відповідача заперечив щодо поданої заяви позивача про зміну предмета позову, вказавши на те, що договір оренди № 30/16 від 06.04.2016 р. є чинним, виконується обома сторонами, відтак, позовні вимоги позивача про звільнення (виселення) з приміщення та передачі його за актом прийому-передачі балансоутримувачу є безпідставними та не підлягають до задоволення.

Стосовно заяви позивача про зміну предмета позову за вих. 730 від 08.05.2019 р. суд зазначає наступне.

Як вбачається з поданої на адресу суду позовної заяви за вих. № 213 від 08.02.2019 р., позивач просив суд розірвати договір оренди від 06.04.2016 р. № 30/16, який укладений між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Модрина» та зобов`язати ТзОВ «Модрина» звільнити займані нежитлові приміщення загальною площею 115,9 кв.м., за адресою: м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3 та передати їх балансоутримувачу - Комунальному підприємству Львівської обласної ради "Нерухомість та майно" за актом приймання-передачі.

01.03.2019 р. позивач подав на адресу суду заяву за вих. № 304 від 01.03.2019 р., в якій просив суд відкликати позовну вимогу, викладену у позовній заяві від 08.02.2019 р. за вих. № 213 щодо вимоги про розірвання договору оренди від 06.04.2016 р. № 30/16 та розглянути його лише в частині вимоги зобов`язати відповідача - ТзОВ Модрина звільнити займані нежитлові приміщення загальною площею 115 кв. м. за адресою: м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3 та передати їх балансоутримувачу Комунальному підприємству Львівської обласної ради Нерухомість та майно за актом приймання-передачі. Тобто позивач у заяві про зменшення позовних вимог уточнив позовні вимоги, зокрема, просив суд зобов`язати ТзОВ Модрина звільнити займані нежитлові приміщення та передати їх балансоутримувачу Комунальному підприємству Львівської обласної ради Нерухомість та майно за актом приймання-передачі.

Законом України «Про виконавче провадження» встановлено порядок виконання рішення немайнового характеру, зокрема ст. 66 Закону України «Про виконавче провадження» врегульовано порядок виселення боржника із займаного приміщення. Державний виконавець наступного робочого дня після закінчення строку, визначеного частиною шостою статті 26 цього Закону, перевіряє виконання боржником рішення про його виселення. У разі невиконання боржником рішення про його виселення самостійно державний виконавець виконує його примусово. Примусове виселення полягає у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від боржника, його майна, домашніх тварин та у забороні боржнику користуватися цим приміщенням. Примусовому виселенню підлягають виключно особи, зазначені у виконавчому документі (ч. ч. 1, 3 ст. 66 Закону України «Про виконавче провадження»).

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу. У поданій позивачем заяви про зміну предмета позову, позивач уточнив позовні вимоги відповідно до положень Закону України «Про виконавче провадження».

Стаття 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України визначають способи захисту цивільних прав та інтересів, серед яких, зокрема, передбачено: примусове виконання обов`язку в натурі, присудження до виконання обов`язку в натурі, і якщо колишній орендар не звільняє орендовані приміщення після закінчення строку дії договору оренди, то позовна вимога про його виселення як примусове виконання обов`язку в натурі відповідає приписам ст. 16 ЦК, ст. 20 ГК України, а на підтвердження виселення або добровільного звільнення приміщень та повернення майна територіальній громаді міста сторони мають скласти акт приймання-передачі. Відтак має місце не зміна предмету позову, а його уточнення, тобто замість терміну «звільнення», застосовано термін «виселення».

15.05.2019 р. представник відповідача подав на адресу суду клопотання про закриття провадження у справі № 914/251/19 за позовом: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Модрина про звільнення (виселення) із займаних приміщень у зв`язку з тим, що Господарським судом Львівської області уже вирішувався аналогічний спір у справі № 914/2790/16 між тими самими сторонами - Управління майном спільної власності ЛОР та ТОВ "Модрина" про той самий предмет - звільнення (виселення) приміщення та передання цих нежитлових приміщень загальною площею 115,9 кв.м. за адресою м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3 балансоутримувачу - КП ЛОР "Нерухомість та майно" за актом приймання-передачі. 07.03.2017 р. між Управлінням майном спільної власності ЛОР, КП ЛОР "Нерухомість та майно" та ТОВ "Модрина" було укладено у справі № 914/2790/16 мирову угоду. 16.03.2017 р. ухвалою Господарського суду Львівської області було затверджено мирову угоду у справі № 914/2790/16 та з цих підстав припинено провадження у справі.

15.05.2019 р. представник позивача в судовому засіданні заперечив щодо задоволення клопотання відповідача про закриття провадження у справі № 914/251/19.

Розглянувши в судовому засіданні клопотання відповідача про закриття провадження у справі № 914/251/19, заслухавши в судовому засіданні представника позивача та представника відповідача, дослідивши та оцінивши надані докази, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні клопотання відповідача про закриття провадження у справі № 914/251/19 з огляду на наступне.

Як вбачається з долучених відповідачем документів, 01.11.2016 р. на розгляд господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, Комунального підприємства Львівської обласної ради Нерухомість та майно до ТОВ Модрина про розірвання договору оренди № 30/16 від 06.04.2016 р., стягнення боргу з орендної плати в розмірі 84734,17 грн., пені в розмірі 6127,98 грн., виселення із займаних нежитлових приміщень загальною площею 115,9 кв.м., за адресою: м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3. Ухвалою суду від 03.11.2016 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду. Позов заявлено у зв`язку із порушенням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області № 30/16 від 06.04.2016р., а саме: 1) невиконання відповідачем умов договору щодо внесення протягом трьох місяців орендної плати за користування приміщенням, внаслідок чого станом на 01.10.2016 р. утворилася заборгованість в розмірі 84734,17 грн.; 2) виконання відповідачем ремонтних робіт в орендованому приміщенні без будь-яких дозвільних документів та без надання проектно-кошторисної документації.

Ухвалою від 16.03.2017 р. у справі № 914/2790/16 суд затвердив укладену між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради, Комунальним підприємством Львівської обласної ради Нерухомість та майно та Товариством з обмеженою відповідальністю Модрина мирову угоду від 07.03.2017 року на умовах, які були передбачені мировою угодою від 07.03.2017 р.

Як вбачається з п. 6 Мирової угоди від 07.03.2017 р. у справі № 914/2790/16 відповідач зобов`язується використовувати нежитлові приміщення загальною площею 115,9 кв.м., що знаходяться за адресою м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3 виключно за цільовим призначенням, встановленим пунктом 1.2 договору оренди від 06.04.2016 р. №30/16, а саме: для розміщення комп`ютерного клубу та інтернет-кафе. Пунктом 9 Мирової угоди від 07.03.2017 р. у справі № 914/2790/16 передбачено, що у випадку невиконання відповідачем в подальшому умов договору оренди від 06.04.2016р. № 30/16 позивачі залишають за собою право на звернення до суду з позовом про розірвання договору та виселення відповідача із займаних приміщень.

Як зазначає позивач у позовній заяві, 15.01.2019 року робочою групою, яка створена відповідно до наказу Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради від 09.01.2019 № 5-Н у складі представників позивача і третьої особи у присутності представника ТзОВ «Модрина» (орендар) складено акт перевірки цільового використання орендарем нежитлових приміщень в будинку № 3 на вул. Січових Стрільців у м. Львові. Актом від 15.01.2019 р та актом від 01.02.2019 р. зафіксовано факт нецільового використання приміщень орендарем, що не відповідає умовам укладеного договору оренди. Отже, робочою групою зафіксовано факт нецільового використання орендованих приміщень і використання їх під готель, що слугувало підставою для звернення позивачем до суду за захистом порушеного права. Відтак, правові підстави позову у справі 914/2790/16 є відмінними від правових підстав позову у справі № 914/251/19. На підставі наведеного, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні клопотання відповідача про закриття провадження у справі № 914/251/19.

Відповідно до ч. 2 ст. 177 ГПК України підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання.

Згідно з п. 18 ч. 2 ст. 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань у разі складності справи) для розгляду справи по суті.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

З огляду на викладене, зважаючи на те, що судом надано учасникам провадження у справі можливість подання пояснень та заперечень щодо суті спору, можливість ознайомитись із матеріалами справи та надати письмові докази, клопотання, заяви, пояснення з урахуванням змісту спірних правовідносин, враховуючи обставини справи та зібрані у справі докази, заслухавши в судовому засіданні представників сторін, у зв`язку відсутністю підстав для відкладення підготовчого засідання та оголошення в ньому перерви, суд вважає за необхідне закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.

Керуючись ст. ст. 177,181-183, п. 3 ч. 2 ст. 185, ст. 234 ГПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на: 06.06.19 р. на 09:30 год. Судове засідання відбудеться за адресою: 79014, Львів, вул. Личаківська, 128, 2 поверх, зал судового засідання.

2. Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію у справі, що розглядається - lv.arbitr.gov.ua/sud5015/.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Згідно з ч. 2 ст. 207 ГПК України суд залишає без розгляду заяви та клопотання, які без поважних причин не були заявлені в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом.

Повний текст ухвали складений 20.05.2019 р.

Суддя Гутьєва В.В.