ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" травня 2019 р. Справа №926/1073/18

м.Львів

Західний апеляційний господарський суд, в складі колегії:

головуючого (судді-доповідача): Матущака О.І.

суддів: Хабіб М.І.

Якімець Г.Г.

За участю представників від:

прокуратури: Макогон Ю.І.

позивача: не з`явився;

відповідача: не з`явився;

третьої особи: не з`явився;

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Плафена ЛТД, м. Чернівці

на рішення Господарського суду Чернівецької області від 19.09.2018 (суддя Гончарук О.В., повний текст рішення складено 19.09.2018)

за позовом заступника прокурора Чернівецької області, м. Чернівці

в інтересах держави в особі Чернівецької міської ради, м. Чернівці

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Плафена ЛТД, м. Чернівці

за участю третьої особи, яка не заявляє

самостійних вимог на

предмет спору на стороні позивача Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області, м. Чернівці

про стягнення заборгованості у сумі 1 077 241,68грн.

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: До Господарського суду Чернівецької області заступник прокурора Чернівецької області в інтересах держави в особі Чернівецької міської ради звернувся з позовом до ТОВ «Плафена» ЛТД, в якому просить стягнути заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 1077241,68 грн. за період з січня 2016 по березень 2018.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконує зобов`язання за договором оренди земельної ділянки №2363 від 07.10.2002, а саме не здійснив орендну плату в повному обсязі за користування земельною ділянкою, яка знаходиться в м. Чернівці АДРЕСА_1 . Складський, 1, площею 0,6448 га за період з 01.01.2016 по 30.03.2018.

Рішенням Господарського суду Чернівецької області задоволено позов повністю. Стягнуто з ТОВ «Плафена» ЛТД на користь Чернівецької міської ради 1 077 241,68 грн заборгованості; стягнуто з ТОВ «Плафена» ЛТД на користь Прокуратури Чернівецької області 16 158,61 грн судового збору.

Рішення суду обґрунтоване тим, що всупереч умовам договору відповідач не сплачував орендну плату за період з січня 2016 року по березень 2018 року, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 1077241,68 грн. В матеріалах справи відсутні та не подані відповідачем докази сплати орендної плати за вказаний період за договором оренди №2963 від 31.07.2006.

Узагальнення доводів особи, яка подала апеляційну скаргу та інших учасників справи.

Відповідачем подано апеляційну скаргу на зазначене рішення суду, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції, прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову. У своїй апеляційній скарзі скаржник покликається на те, що згідно додаткового договору №3/2963 від 09.10.2009 річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 244 447, 50 грн. Згідно розрахунку заборгованості борг по орендній платі за землю виник з січня 2016: за 2016 463 329, 75 грн, за 2017-2018 491 129, 54 грн. Однак, позивачем не вказано звідки взялась саме така сума річної орендної плати за землю, враховуючи те, що починаючи з 2009 року жодних додаткових договорів між сторонами не укладались. Крім цього відповідач зазначає, що незрозумілим є відсоток інфляції, який був застосований та яким чином за період з 2009 по 2016 збільшилась орендна плата.

Прокурором подано відзив на апеляційну скаргу, в якому просить рішення місцевого господарського суду залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення. Свої заперечення обґрунтовує тим, що річна орендна плата згідно умов додаткового договору від 09.10.2009 становить 244 447, 50 грн. Прокурором самостійно зроблено розрахунок заборгованості, згідно якого за період з січня 2016 по березень 2018 відповідачем допущено заборгованість на суму 1 077 241, 68 грн з урахуванням індексації. При здійсненні розрахунку до уваги бралися дані, які оприлюднюються Держгеокадастром та дані декларацій, в яких відповідач самостійно відповідно до умов договору розраховував щорічну суму орендної плати та копії яких витребувані у податкового органу та долучені до матеріалів справи. При цьому прокурор зазначає, що апелянтом в апеляційній скарзі не заперечується факт несплати орендної плати за 2016-2018 роки.

Чернівецькою міською радою подано відзив на апеляційну скаргу, в якому просить рішення суду першої інстанції залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення. Позивач, зокрема, покликається на те, що коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки.

Інших клопотань, заяв в порядку ст.207 ГПК України сторонами заявлено не було.

Фактичні обставини справи.

Як встановлено місцевим господарським судом та перевірено судом апеляційної інстанції, 31.07.2006 між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки №2963, який зареєстровано у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що 29.09.2006 у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок №11АА007058 вчинено запис за №040680900.

Згідно п.п 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 вказаного договору Чернівецька міська рада (орендодавець) на підставі рішення 3 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 30.06.2006 №49 надає, а ТОВ «Плафена» ЛТД (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,6448 га, яка знаходяться в м. Чернівці по провул. Складський, 1, для обслуговування нежитлових будівель.

В оренду передається земельна ділянка площею 0, 6448 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 665 518, 00 грн, економіко-планувальна зона №08.

Земельна ділянка надається в оренду терміном до 01.07.2055 для обслуговування нежитлових будівель (кадастровий номер земельної ділянки :08:004:0058).

Річна орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 31311,74 грн. Сплата орендної плати здійснюється з дати підписання договору.

Розмір орендної плати індексується у відповідності з чинним законодавством України, орендар самостійно щорічно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок річної орендної плати.

Орендна плата вноситься орендарем рівними частинами на рахунок Чернівецької міської ради (37978173) №0002 в управлінні Державного казначейства Чернівецької області, МФО 856135 код 13050200 в строк до 30 числа місяця наступного за звітним.

31.07.2006 між сторонами складено акт приймання-передачі вищевказаної земельної ділянки.

В подальшому, сторонами було укладено додаткові договори № 1/2963 від 15.02.2008, № 2/2963 від 12.09.2009, № 3/2963 від 09.10.2009.

Згідно п. 1 додаткового договору №3/2963 від 09.10.2009, річна орендна плата становить 244 447,50 грн. На період з 01.01.2009 по 31.12.2009 річна орендна плата становить 195558,01 грн.

У зв`язку з наявністю заборгованістю ТОВ «Плафена ЛТД» перед Чернівецькою міською радою» та невжиття заходів органом уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Чернівецькою міською радою, яка не вжила заходів щодо стягнення боргу за вказаним вище договором оренди землі, прокурор звернувся з позовом до суду.

Оцінка суду.

Між сторонами виникли правовідносини щодо виконання договірних зобов`язань у орендних відносинах.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. А за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно ст. 759, 762 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. ст. 1, 2, 13, 21 Закону України «Про оренду землі» (чинної на час укладення договору) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Аналогічна норма міститься у статті 93 Земельного кодексу України: право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України)

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як підтверджується матеріалами справи, зокрема, довідкою Головного управління ДФС у Чернівецькій області та копіями матеріалів податкової справи по підприємству ТОВ «Плафена ЛТД» (а.с. 40-57), відповідач не сплачував орендну плату за період з січня 2016 року по березень 2018 року на загальну суму 1 077 241,68 грн з урахуванням індексації.

В матеріалах справи відсутні та не подані відповідачем докази сплати орендної плати за вказаний період за договором оренди №2963 від 31.07.2006.

Таким чином, суд апеляційної інстанції погоджується з позицією місцевого господарського суду про те, що заявлена до стягнення сума заборгованості з орендної плати є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню у розмірі 1 077 241,68 грн за період з січня 2016 року по березень 2018 року.

Відповідно ст.ст. 13, 76, 77, 86 ГПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на вищевикладене, рішення місцевого господарського суду підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга без задоволення.

Судові витрати.

Відповідно до п. 2 ч. 1, ч.14 ст. 129 ГПК України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З урахуванням вище, апеляційний господарський суд прийшов до висновку про необхідність залишення судового збору за подання апеляційної скарги за апелянтом (відповідачем).

Керуючись ст. ст. 11, 13, 74, 129, 269, 270, 275, 276, 281- 284 ГПК України,

Західний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Рішення Господарського суду Чернівецької області від 19.09.2018 у справі № 926/1073/18 залишити без змін, а апеляційну скаргу ТОВ «Плафена ЛТД» - без задоволення.

2. Судовий збір за розгляд справи в суді апеляційної інстанції покласти на відповідача.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, що оскаржується, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Касаційна скарга подається безпосередньо або через Західний апеляційний господарський суд до Верховного Суду (п.17.5 Перехідних положень ГПК України).

Справу повернути до місцевого господарського суду.

Повний текст постанови виготовлено та підписано 21.05.2019

Головуючий суддя О.І. Матущак

Судді М.І. Хабіб

Г.Г. Якімець