РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

17.05.2019Справа № 910/3723/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Ягічевої Н. І., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін господарську справу

за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (вул. Володимирська, 51-А, м. Київ, 01001, )

до Дитячо-юнацької спортивної школи "Атлант" ( вул. Хрещатик, буд.12, м. Київ, 01001, )

про стягнення 5 507,14 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Дитячо-юнацької спортивної школи "Анлант" (далі - відповідач) про стягнення суми 5 507,14 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач в порушення умов договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2799 від 16.07.2018 не сплатив орендну плату та не здійснив компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, в зв`язку з чим у відповідача перед позивачем рахується заборгованість в розмірі 5 230,41 грн. - з компенсації витрат, 0,48 грн. - компенсація за користування земельною ділянкою. В зв`язку з порушенням відповідачем грошового зобов`язання за договором позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача 3 % річних в розмірі 18,52 грн., пеню - 222,72 грн. та інфляційні втрати - 35,01 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.03.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України та ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.03.2019, не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Сторони належним чином повідомлені про розгляд справи відповідно до ст. 120 ГПК України, ухвала суду від 28.03.2019 отримана позивачем - 01.04.2019, відповідачем також - 01.04.2019.

Приписами статті 248 ГПК передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

За приписами частини 4 та 5 статті 240 ГПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

16.07.2018 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавцем), Дитячо-юнацькою спортивною школою "Анлант" (орендарем) та комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (балансоутримувачем) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2799.

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, об`єкт оренди, яке знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Перова, буд. № 23Б літ. А.

Об`єктом оренди за умовами договору є нежитлові приміщення, загальною площею 546, 20 кв. м. : 1 поверх - 24,70 кв. м., 2 поверх - 15,50 кв. м., 3 поверх - 506,00 кв. м. ( п. 2.1. договору).

У відповідності до п. 9.1. договору цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 16.07.2018 по 14.07.2021.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 (зі змінами, внесеними рішенням КМР від 08.02.2018 № 21/4085) і становить 1 грн. на рік (без урахування ПДВ).

Пунктом 3.1.1. договору зазначено що крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди, яка за квітень 2018 складає 836,40 грн. на місяць, та розмір накладних видатків на утримання нежитлових будинків, який за квітень 2018 складає 1 452,89 грн. на місяць.

Відповідно до п. 3.2. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно з п. 3.3. договору у разі користування об`єктом протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Відповідно до п. 3.5. договору додатково до орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою та компенсацією витрат підприємства за користування земельною ділянкою.

Орендна плата, компенсація витрат підприємства та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі (п. 3.6. договору).

Пунктом 3.7. договору передбачено, що орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця.

Згідно з п. 3.12. договору у разі припинення (розірвання) цього договору орендар сплачує орендну плату та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою до дня повернення об`єкта за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії цього договору не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою та компенсацією витрат підприємства за користування земельною ділянкою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції, підприємству-балансоутримувачу.

Відповідно акту приймання-передачі від 16.07.2018 Департаментом комунальної власності м. Києва передано, а Дитячо-юнацькою спортивною школою "Анлант" прийнято в оренду нежитлове приміщення загальною площею 546,20 кв. м., за адресою: м. Київ, бульвар Перова, буд. № 23Б літ. А. (1, 2, 3 поверхи).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 4 ст. 286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно ст. 526 ЦК України та ч. 1 ст. 193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Проте, за твердженнями позивача, відповідач договірні зобов`язання в частині здійснення платежів з орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди, виконує неналежним чином, не сплачує їх вчасно і в повному обсязі.

Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що відповідач в порушення умов договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2799 від 16.07.2018 не сплатив орендну плату та не здійснив компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, в зв`язку з чим у відповідача перед позивачем рахується заборгованість в розмірі 5 230,41 грн. - з компенсації витрат за період з 01.01.2019 по 31.03.2019 та 0,48 грн. - компенсація за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2019 по 31.03.2019.

Статтею 74 ГПК України на сторони покладено обов`язок доказування обставин, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 2 ст. 74 ГПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідачем не надано доказів оплати орендної плати в розмірі 5 230,41 грн. за період з 01.01.2019 по 31.03.2019 та доказів здійснення компенсації витрат позивача за користування орендованою відповідачем земельною ділянкою за період з 01.01.2019 по 31.03.2019 в розмірі 0,48 грн., наявність заборгованості в розмірі 5 230,89 грн. не спростовано, у зв`язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 5 230,41 грн. суми заборгованості по орендній платі та 0,48 грн. - заборгованості по компенсації витрат позивача за користування орендованою відповідачем земельною ділянкою.

В зв`язку з порушенням відповідачем грошового зобов`язання за договором позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача 18,52 грн. - 3 % річних, пеню - 222,72 грн. та інфляційні втрати - 35,01 грн. за період з 01.01.2019 по 31.03.2019.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до п. 5.2.2 договору підприємство-балансоутримувач має право стягнути з орендаря заборгованість з орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, та інші збитки, заподіяні ним невиконанням своїх зобов`язань за договором, шляхом звернення стягнення на його кошти в порядку, визначеному законодавством України.

Пунктом 6.2 договору передбачено, що за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою орендар сплачує на користь підприємства - балансоутримувача пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплаченої орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Судом перевірено розрахунок пені позивача, в зв`язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені в розмірі 222,72 грн.

В зв`язку з тим, що відповідач припустився прострочення по сплаті орендної плати, позивач на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України просить суд стягнути з відповідача 35,01 грн. інфляційних втрат та 18,52 грн. - 3% річних.

Судом перевірено розрахунок 3 % річних, враховуючи відсутність контррозрахунку відповідача, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 3 % річних в розмірі 18,52 грн.

Відповідно до ч. ч. 3, 4 п. 3.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 14 від 17.12.2013 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань" розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

У застосуванні індексації можуть враховуватися рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, викладені в листі Верховного Суду України від 03.04.1997 № 62-97р; цього листа вміщено в газеті "Бизнес" від 29.09.1997 № 39, а також в інформаційно-пошукових системах "Законодавство" і "Ліга".

Згідно листа Верховного Суду України від 03.04.1997 № 62-97р, що вміщено в інформаційно-пошуковій системі "Ліга" якщо внесенням оплати є період з 16 по 31 число відповідного місяця то розрахунок індексації починається з наступного місяця.

Розрахунок суми боргу з урахуванням індексу інфляції проводиться шляхом помноження суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення виплати заборгованості.

Вимоги позивача в частині стягнення інфляційних витрат в розмірі 35,01 грн. за період з 01.01.2019 по 31.03.2019 обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Обов`язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні обставини, які обґрунтовують його вимоги або заперечення.

Відповідачем не спростовано належними засобами доказування обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.

Зважаючи на вищевказане, позовні вимоги Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст. 129, ст.ст. 237, 238, 240 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Дитячо-юнацької спортивної школи "Атлант" ( вул. Хрещатик, буд.12, м. Київ, 01001, ) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (вул. Володимирська, 51-А, м. Київ, 01001, ) 5 230 (п`ять тисяч двісті тридцять) грн. 41 коп. заборгованості з компенсації витрат, 0 (нуль) грн. 48 коп. - компенсації за користування земельною ділянкою, 18 (вісімнадцять) грн. 52 коп. - 3 % річних, пеню - 222 (двісті двадцять дві) грн. 72 коп., інфляційні втрати - 35 (тридцять п`ять) грн. 01 коп. та судовий збір у розмірі 1 921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) грн. 00 коп.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене у строки та порядку, встановленому розділом ІV ГПК України.

Повний текст рішення складено 20.05.2019.

Суддя Н. І. Ягічева