ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.05.2019 Справа № 920/243/19
м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі судді Котельницької В.Л., при секретарі судового засідання Пономаренко Т.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження справу № 920/243/19

за позовом Регіонального офісу водних ресурсів у Сумській області, м. Суми

до відповідача Комунального підприємства «Редакція газети «Сумщина»», м. Суми

про стягнення 17 144,51 грн.,

за участю представників сторін:

від позивача: Сахно М.І. (довіреність б/н від 02.01.2019)

від відповідача: не прибув

Суть спору: до господарського суду звернувся Регіональний офіс водних ресурсів у Сумській області з позовом до Комунального підприємства «Редакція газети «Сумщина»» про стягнення заборгованості в сумі 17144,51 грн., мотивуючи свої вимоги неналежним виконанням відповідачем умов договору про відшкодування оплати витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг № 1 від 02.01.2018.

Ухвалою суду від 18.03.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 920/243/19. Справу постановлено розглядати у порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідач відзиву на позов не подав, у судове засідання представника не направив, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

16.05.2019 представник позивача подав до суду клопотання про долучення до матеріалів справи додаткових доказів.

Судом постановлено протокольну ухвалу про задоволення клопотання представника позивача та залучення до матеріалів справи відповідних доказів, протокольну ухвалу занесено до протоколу судового засідання.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, суд встановив:

Відповідно до умов договору оренди державного майна № 945 від 16.08.2006 у редакції договору від 09.08.2013 про внесення змін до договору оренди державного майна № 945 від 16.08.2006 відповідач прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення (на плані поз. № №163-а - 11,1м2; поз. № 164 - 6,8м2; поз. № 165 - 13,6м2, № 166 -30,8м2; поз. № 166-а -9,4м2; поз. № 166-6- 3,6м2; поз. № 167-в - 19,0м2, № 167-г- 9,6м2, №175- 47,1 м2, № 176 НОМЕР_1 м2; поз. № 177- 4,8м2; поз. № 178 - 8,8м2, № 179 - 83м2; поз. № 180 - 0,8м2, № 181 - 0,8м2) загальною площею 192,1м2, розташовані на шостому поверсі дев`ятиповерхової будівлі (далі - Майно) за адресою: м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, 27, що перебуває на балансі Сумського обласного управління водних ресурсів (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з актом оцінки нерухомого майна станом на 31.05.2016 і становить за залишковою вартістю 17900,00 грн.

Відповідно до умов договору оренди державного майна № 1965 від 04.07.2013 відповідач прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення (на плані літ. «А» - поз.№ 21) (далі - Майно) площею 11,0 м2, розміщене на першому поверсі дев`ятиповерхової будівлі за адресою: м. Суми, вул. Кірова, 27, що перебуває на балансі Сумського обласного управління водних ресурсів (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з актом оцінки нерухомого майна станом на 31.05.2013 і становить за залишковою вартістю 1497 грн. 32 коп.

Умовами укладених договорів відповідач взяв не себе зобов`язання укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю.

02.01.2018 між Сумський обласним управлінням водних ресурсів та КП «Редакція газети «Сумщина» був укладений договорі № 1 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг. Відповідно до п.п. 1.1, 1.2 договору балансоутримувач - Сумське обласне управління водних ресурсів (відповідно до Наказу Державного агентства водних ресурсів України № 545 від 23.07.2018 перейменоване у Регіональний офіс водних ресурсів у Сумській області) забезпечує обслуговування, експлуатацію, охорону та ремонт адмінбудівлі, що знаходиться за адресою: вул. Герасима Кондратьева, 27, м. Суми, загальною площею 2718,2 кв. м, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Орендар користується приміщеннями, які складаються з 2-х нежитлових приміщень, загальною площею 203,1 кв. м, розміщені на І та VI поверхах будівлі, залишковою вартістю 18925 грн.

Пунктом 2.1.5 договору № 1 балансоутримувач зобов`язався у разі відсутності у орендаря прямих договорів з постачальниками комунальних послуг виставляти рахунки на відшкодування витрат за надані комунальні послуги пропорційно орендованої площі 203,1 м2, з урахуванням площ загального користування, чи згідно приладів обліку за діючими розцінками.

Згідно з умовами пунктів 2.2.3, 2.2.4 орендар зобов`язався не пізніше останнього дня місяця, у якому отримані рахунки, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги. Рахунки на відшкодування витрат за електроенергію сплачувати на протязі трьох банківських днів від дня їх отримання.

01.08.2018 сторонами договору № 1 було укладено Додаткову угоду № 1, у якій сторони внесли зміни до преамбули договору та пункту 8 «Юридичні адреси та банківські реквізити сторін» та зазначили у зв`язку із зміною найменування балансоутримувача Регіональний офіс водних ресурсів.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем виставлено до оплати рахунки №255 від 01.10.2018 (отримано відповідачем 03.10.2018), № 291 від 02.11.2018 (отримано відповідачем 09.11.2018), № 9 від 04.01.2019 (отримано відповідачем 08.01.2019), № 37 від 06.02.2019 (отриманий відповідачем 08.02.2019). При цьому суд звертає увагу на той факт, що у рахунку № 37 від 06.02.2019 визначена інша вартість експлуатаційних витрат на 1м2 площі приміщень, які перебувають в оренді відповідача. Враховуючи, що відповідача про зміну вартості наданих послуг повідомлено належним чином, про що свідчать докази особистого ознайомлення під розписку 30.01.2019 із такою зміною, надані позивачем, представником відповідача рахунок № 37 із зазначеною у ньому новою вартістю послуг отримано, що підтверджується підписом уповноваженої особи, зауважень щодо вартості чи обсягу наданих позивачем послуг відповідач не висловлював, суд вважає рахунок № 37 від 06.02.2019 належним і допустимим доказом надання послуг з утримання орендованих відповідачем нежитлових приміщень позивачем у січні 2019 на виконання умов договору № 1 від 02.01.2018.

Як зазначив позивач, з урахуванням часткової оплати наданих послуг, станом на дату його звернення до суду з даним позовом, заборгованість відповідача становить 17144,51 грн. за період вересень - грудень 2018 року, січень 2019 року.

Правом на подання відзиву та на участь у судових засіданнях відповідач не скористався, хоча про час і місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином. Доказів сплати виниклої заборгованості відповідач також не подав.

Відповідно до п. 1 ч.2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 627 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Стаття 629 вищевказаного Кодексу наголошує, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і відповідно до умов договору, а згідно вимог статті 610 цього ж Кодексу, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей термін.

Як встановлено судом, умовами договору № 1 від 02.01.2018 були чітко визначені строки внесення відповідачем відповідних платежів за надані позивачем експлуатаційні та комунальні послуги, однак, у встановлені строки відповідач свої договірні зобов`язання не виконав, що призвело до порушення прав позивача та змусило його звернутись до суду за їх захистом.

Відповідач наданим йому правом на участь у судових засіданнях та подання доказів не скористався, доказів повної сплати заборгованості суду не подав.

Відтак, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача на користь позивача 17144,51 грн. основного боргу.

Відповідно до ст.ст. 123, 129, 130 Господарського процесуального кодексу України позивачу за рахунок відповідача підлягають відшкодуванню витрати по сплаті судового збору у розмірі 1921,00 грн.

Керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 233, 236 238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Комунального підприємства «Редакція газети «Сумщина»» (40000, м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, 27; ) на користь Регіонального офісу водних ресурсів у Сумській області (40000, м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, 27; ) 17144,51 грн. заборгованості за договором № 1 від 02.01.2018 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг; 1921,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

3. Видати наказ після набранням рішенням законної сили.

Згідно зі ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: 1) рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;2) ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом десяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 261 цього Кодексу.

Повне судове рішення складено 20.05.2019.

Суддя В.Л. Котельницька