РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

16.05.2019Справа № 910/3149/19

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Юніт Сервіс»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мультивізор»
про стягнення 251004,05 грн
Суддя Смирнова Ю.М.

Секретар судового засідання Багнюк І.І.

Представники учасників справи:

від позивачаОрленко Б.М .
від відповідачане з`явилися

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Юніт Сервіс» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мультивізор» 251004,05 грн, з яких: 228185,50 грн основної заборгованості та 22818,55 грн штрафу.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору суборенди нерухомого майна №01092017-9 від 01.10.2017.

Разом з позовною заявою позивачем було подано клопотання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.03.2019 відкрито провадження у справі №910/3149/19, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 17.04.2019, встановлено відповідачу строк для подання заяви із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження - протягом 5 днів з дня вручення даної ухвали, та строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали.

Заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження від відповідача не надходило.

У судовому засіданні 17.04.2019 оголошувалась перерва до 16.05.2019.

Представник позивача у судове засідання з`явився, позов підтримав.

Відповідач представників у судове засідання не направив, відзив на позов не надав.

Про розгляд Господарським судом міста Києва справи №910/3149/19 відповідач повідомлявся належним чином за адресою, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (01032, м.Київ, вулиця Саксаганського, будинок 121, офіс 197).

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

01.10.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Юніт Сервіс» (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мультивізор» (суборендар) було укладено договір суборенди нерухомого майна №01092017-9 (надалі - Договір).

Відповідно до п. 2.1 Договору орендар зобов`язується передати суборендареві в тимчасове платне користування робоче місце (надалі - «суборенда», «користування», «використання»), визначене в цьому договорі, а суборендар прийняти таке робоче місце в суборенду і сплачувати за нього суборендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором.

У відповідності до п.п. 1.1 - 1.6 Договору(терміни і визначення), робоче місце - частина приміщення, яка є об`єктом суборенди за цим Договором; приміщення - нежитлове приміщення, визначене в п. 2.4 цього Договору, в якому розміщується робоче місце, що є об`єктом суборенди за цим Договором; будівля - нежитлове приміщення, група приміщень №1, 2, 3 (в літ. 20Є), розміщене за адресою: Україна, місто Київ, вулиця Сім`ї Хохлових, будинок 8, до якої входить приміщення, місця загального користування, а також інші приміщення, які не є об`єктами цього Договору. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна00; АПП - акт приймання-передачі робочого місця, який укладається сторонами в момент фактичної передачі робочого місця в суборенду суборендарю; АПП (повернення) - акт приймання-передачі (повернення) робочого місця, який укладається сторонами в момент фактичного повернення робочого повернення робочого місця з суборенди суборендарем.

Згідно з п.п. 2.2, 2.3 Договору суборенда робочого місця за цим Договором визначається сторонами як операція з оперативного лізингу (оренди) в розумінні Податкового кодексу України. Метою суборенди за цим Договором є використання суборендарем робочого місця як 10 звичайних офісних робочих місць для 10 осіб.

Відповідно до п. 2.4 Договору приміщення, в якому знаходиться робоче місце, що передається в суборенду за цим Договором, знаходиться на другому поверсі будівлі. Площа робочого місця визначається відповідно до технічного паспорту будівлі і становить 66,30 кв.м. План приміщення, в якому знаходиться робоче місце, що становить об`єкт суборенди за цим Договором, наводиться у Додатку №2 до цього Договору.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що фактична передача робочого місця орендарем у суборенду суборендарю має бути здійснена до 01.10.2017 включно і засвідчується шляхом підписання сторонами АПП. В АПП зазначається, зокрема, загальна площа, опис, характеристики робочого місця та інші дані, які сторони вважають за необхідне визначити. Дата підписання АПП відповідає даті початку строку суборенди за цим Договором.

Відповідно до п. 3.2 Договору разом із укладенням АПП орендар передає суборендарю перепустки, електронні картки для доступу/виходу з будівлі, в кількості, що погоджується сторонами і зазначається в АПП.

Згідно з п. 3.3 Договору повернення робочого місця здійснюється суборендарем не пізніше ніж протягом 1 (одного) календарного дня після завершення строку суборенди за цим Договором або після дострокового розірвання (припинення) цього Договору з будь-яких підстав.

За змістом п. 3.4 Договору фактичне повернення робочого місця орендарю засвідчується шляхом підписання сторонами АПП (повернення). У АПП (повернення) сторони зазначають всі виявлені і невиправлені суборендарем недоліки робочого місця, що виникли внаслідок суборенди робочого місця. Разом із укладенням АПП (повернення) суборендар зобов`язується повернути орендарю всі отримані або виготовлені суборендарем протягом строку суборенди перепустки та електронні картки для доступу/виходу з будівлі або компенсувати орендарю їх вартість.

13.06.2018 сторонами підписано Додаткову угоду №1 до Договору (надалі - Додаткова угода), за якою у зв`язку зі зміною власника будівлі, до якої входить робоче місце, а також внесення змін щодо адреси розташування будівлі, сторони на підставі взаємної згоди вирішили внести зміни у Договір, у зв`язку з чим погодили викласти п.п. 1.3 та 2.5 Договору в новій редакції.

Зокрема, сторони погодили, що під будівлею розуміється нежитлове приміщення, група приміщень №1, 2, 3 (в літ. 20Є), розміщене за адресою: Україна, місто Київ, вулиця Дорогожицька, будинок 3, корпус 3, до якої входить приміщення, місця загального користування, а також інші приміщення, які не є об`єктами цього Договору. Право орендаря на користування приміщенням та його передачу у суборенду підтверджується договором оренди нерухомого майна №15/02-18ОР-20Є від 15.02.2018, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Юніт Холдінгс», що є орендодавцем за зазначеним в цьому пункті договором, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юніт Сервіс», що є орендарем за зазначеним в цьому пункті договором.

За правовою природою укладений між сторонами Договір №01092017-9 від 01.10.2017 є договором піднайму.

Відповідно до ст. 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов Договору 01.10.2017 позивачем передано, а відповідачем прийнято у користування обумовлене Договором робоче місце загальною площею 66,30 кв.м. Факт передачі майна у користування підтверджується Актом приймання-передачі робочого місця від 01.10.2017, підписаним представниками обох сторін та скріпленого печатками підприємств.

Як зазначає позивач, після закінчення використання приміщення суборендарем ТОВ «Мультивізор» не з`явився для передачі приміщення (робочого місця) ТОВ «Юніт Сервіс» та підписання акту приймання-передач приміщення (повернення з суборенди), у зв`язку з чим позивач вимушений був прийняти фактично залишене приміщення в односторонньому порядку, про що був складений Акт приймання орендарем нерухомого майна від 15.02.2019.

Належних та допустимих доказів повернення орендованого приміщення раніше, аніж про це зазначає позивач (15.02.2019), відповідач суду не надав.

За таких обставин, суд вважає доведеним факт користування відповідачем орендованим на підставі Договору приміщенням у період з 01.10.2017 по 15.02.2019.

Згідно зі ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У п. 4.2 Договору сторони домовились, що виключно для здійснення платежів за цим Договором вважатиметься, що строк суборенди починається з моменту підписання сторонами АПП і закінчується в момент підписання сторонами АПП (повернення).

Відповідно до п. 5.1 Договору загальною ціною цього Договору є сума всіх платежів, що будуть сплачені суборендарем на користь орендаря протягом строку суборенди за цим Договором.

Згідно з п. 5.2 Договору суборендар зобов`язується здійснювати в строки, визначені цим Договором, наступні платежі на користь орендаря: суборендну плату; оплату послуг з утримання; компенсацію комунальних послуг.

Відповідно до п. 5.3 Договору всі належні за цим Договором платежі суборендар сплачує орендарю у формі безготівкових банківських переказів шляхом перерахування відповідних сум грошових коштів на поточний рахунок орендаря, зазначений нижче у цьому Договорі, або інший рахунок орендаря, про який суборендар був письмово повідомлений орендарем.

Згідно з п. 5.4 Договору усі платежі за цим Договором здійснюються у національній валюті України - українській гривні. Якщо розмір платежу за цим Договором встановлюється в еквіваленті іноземної валюти (долар США), то розмір відповідної суми грошових коштів в українській гривні визначається як добуток еквіваленту в доларах США та курсу гривні до долара США, встановленого відповідно до умов цього Договору. Орендар повідомив суборендаря про валютні ризики останнього, що можуть виникнути під час виконання сторонами цього Договору. Суборендар приймає на себе валютні ризики згідно з цим Договором в повному обсязі.

Відповідно до п. 5.5 Договору для зручності здійснення платежів орендар виставлятиме суборендарю рахунки на оплату відповідних платежів. Строк дії кожного виставленого орендарем рахунку складає 3 банківські дні. Сума грошових коштів в українській гривні в такому рахунку є дійсною та актуальною протягом строку дії такого рахунку. Неотримання суборендарем рахунку на оплату відповідного платежу не є поважною підставою для не оплати такого платежу у визначений цим Договором строк. У випадку неотримання суборендарем рахунку на оплату відповідного платежу останній зобов`язаний самостійно розрахувати суму грошових коштів в українській гривні, що підлягає оплаті, та сплатити такий платіж в строки, передбачені цим Договором.

У випадку здійснення суборендарем оплати по рахунку, строк дії якого сплив, орендар має право зарахувати такий платіж відповідно до офіційного курсу гривні до долара США, встановленого Національним банком України у банківський день, що передує дню зарахування такої оплати на поточний банківський рахунок орендаря. Суборендар у такому випадку зобов`язаний протягом 3 робочих днів з моменту отримання відповідної вимоги орендаря здійснити доплату різниці між еквівалентом в доларах США, який підлягав до сплати, і еквівалентом, який було сплачено орендарю (п. 5.6 Договору).

Відповідно до п. 5.7 Договору зобов`язання суборендаря щодо здійснення платежів, передбачених цим Договором, вважатимуться виконаними належним чином з моменту зарахування відповідного платежу у повному розмірі на поточний рахунок орендаря, що підтверджується відповідним платіжним дорученням з відміткою банку.

Згідно з п.п. 5.9.1 Договору суборендна плата нараховується за кожний календарний місяць дії цього Договору, починаючи з моменту укладення сторонами АПП і до укладення сторонами АПП (повернення).

Відповідно до п.п. 5.9.2 Договору суборендна плата за користування робочим місцем, що підлягає сплаті за відповідний календарний місяць суборенди, розраховується за формулою:

ОП =(дорівнює) СОП х (помножити) ЗП + (додати) ПДВ, де:

ОП - суборендна плата за користування робочим місцем, що підлягає сплаті за відповідний календарний місяць суборенди;

СОП - суборендна ставка, визначена в цьому Договорі;

ЗП - загальна площа робочого місця, визначена в цьому Договорі;

ПДВ - податок на додану вартість за ставкою, визначеною чинними в Україні нормативними актами.

Підпунктом 5.9.3 Договору визначено, що розмір суборендної ставки за користування 1 (одним) квадратним метром робочого місця протягом одного календарного місяця складає:

- з моменту набрання чинності цим Договором і до 31.12.2017 року включно - грошову суму в українській гривні, еквівалентну 10,06 доларів США, не включаючи ПДВ;

- з 01.01.2018 і до 31.03.2018 року включно - грошову суму в українській гривні, еквівалентну 7,54 доларів США, не включаючи ПДВ; сторони домовились застосувати з моменту набрання чинності цим Договором і до 31.03.2018 року включно розмір суборендної ставки, визначений в цьому підпункті з урахуванням пункту 5.9.2 цього Договору, для визначення розміру інших платежів за цим Договором, що визначаються у відсотках від розміру суборендної плати;

- з 01.04.2018 року включно і до завершення строку суборенди за цим Договором - грошову суму в українській гривні, еквівалентну 22,62 доларів США, не включаючи ПДВ. сторони домовились застосувати з моменту набрання чинності цим Договором і до 31.03.2018 року включно розмір суборендної ставки, визначений в цьому підпункті з урахуванням пункту 5.9.2 цього Договору, для визначення розміру інших платежів за цим Договором, що визначаються у відсотках від розміру суборендної плати.

Відповідно до п.п. 5.9.5 Договору суборендна плата, що підлягає сплаті за користування робочим місцем протягом неповного календарного місяця (першого чи останнього місяця суборенди), за необхідності, розраховується за формулою:

ОПн = (дорівнює) ОП/(поділити)КД * (помножити) ДО, де:

ОПн - суборендна плата, що підлягає сплаті за користування робочим місцем протягом неповного календарного місяця;

ОП - суборендна плата, що підлягає сплаті за відповідний календарний місяць суборенди, визначена в порядку передбаченому п. 5.9.2 цього Договору;

КД - загальна кількість календарних днів у відповідному календарному місяці, протягом яких робоче місце знаходилось в суборенді у суборендаря.

Відповідно до п. 5.9.6 Договору суборендна плата за користування робочим місцем сплачується суборендарем не пізніше ніж до 25 числа календарного місяця, що передує місяцю, за суборендну в якому здійснюється оплата.

За змістом п.п. 5.10, 5.11 Договору оплата послуг з утримання та компенсація комунальних послуг за цим Договором включені до суборендної плати і не сплачуються суборендарем окремо.

За приписами ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями ст. 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Згідно зі ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Однак, як вбачається з матеріалів справи, свого обов`язку щодо сплати суборендної плати відповідач належним чином не виконував, внаслідок чого в останнього перед позивачем утворилась заборгованість за користування майном у період з 01.10.2018 по 15.02.2019 у загальному розмірі 228185,50 грн.

За приписами ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Мультивізор» заперечень проти позову не наведено, доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надано.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача основної заборгованості у розмірі 228185,50 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім основного боргу, за прострочення виконання відповідачем зобов`язання зі сплати суборендної плати позивач просить стягнути з відповідача штраф у розмірі 22818,55 грн.

Судом встановлено, що відповідач у встановлений Договором строк свого обов`язку по перерахуванню коштів належним чином не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов`язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов`язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається такими, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.

Згідно з положеннями ст.ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, різновидом якої є штраф.

Частиною 2 ст. 549 Цивільного кодексу України визначено, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Підпунктом b) п. 8.7 Договору встановлено, що у разі прострочення суборендарем виконання будь-якого грошового зобов`язання за цим договором і якщо період прострочення перевищує 20 банківських днів, то суборендар зобов`язується сплатити орендарю штраф у розмірі 10 % від суми невиконаного вчасно грошового зобов`язання.

Оскільки судом встановлено факт прострочення виконання відповідачем грошового зобов`язання зі сплати суборендної плати за період користування майном з 01.10.2017 по 15.02.2019, і період прострочення перевищує 20 банківських днів, вимоги позивача про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 22818,55 грн (що становить 10% від суми невиконаного вчасно грошового зобов`язання) є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 129, 231, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мультивізор» (01032, м.Київ, вулиця Саксаганського, будинок 121, офіс 197, ідентифікаційний код 40920813) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Юніт Сервіс» (01015, м.Київ, вулиця Лаврська, будинок 18, ідентифікаційний код 40735754) заборгованість у розмірі 228185 (двісті двадцять вісім тисяч сто вісімдесят п`ять) грн 50 коп., штраф у розмірі 22818 (двадцять дві тисячі вісімсот вісімнадцять) грн 55 коп. та судовий збір у розмірі 3765 (три тисячі сімсот шістдесят п`ять) грн 06 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. При цьому, згідно з п.п.17.5 п. 17 Розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено: 22.05.2019.

Суддя Ю.М. Смирнова