ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.05.2019 Справа № 904/886/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б. за участю секретаря судового засідання Хавної О.С.

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м.Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЮГАС", м. Дніпро

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Комунальне підприємство "Дніпровський електротранспорт" Дніпровської міської ради, м.Дніпро

про стягнення 29118,46 грн.

Представники:

Від Позивача: Харитонова Л.В., довіреність № 10/3-61 від 31.10.2018 р., представник

Від Відповідача: представник не з`явився

Третя особа: представник не з`явився

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі-Позивач) 06.03.2019р. звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЮГАС" (далі-Відповідач), за участю Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Комунальне підприємство "Дніпровський електротранспорт" Дніпровської міської ради, в якому просить суд

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЮГАС» (ідентифікаційний код юридичної особи 33019448, м. Дніпро, вул. Староказацька, 48, прим. 107 ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (, 49000 м.Дніпро, просп. Д.Яворницького, 75) до міського бюджету загальну суму заборгованості з орендної плати 29118,46 грн.;

зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЮГАС» (ідентифікаційний код юридичної особи 33019448, м. Дніпро, вул. Староказацька, 48, прим. 107) повернути комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 46,55 кв.м. розташоване за адресою: м. Дніпро, просп. Карла Маркса, 119 а, літ. О-4/1 на 1-му поверсі одноповерхового будинку шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 03.11.2008 № 740-УКВ/08;

судові витрати у розмірі 3842,00 грн. стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЮГАС» (ідентифікаційний код юридичної особи 33019448, м.Дніпро, вул. Староказацька, 48, прим. 107) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (, 49000, м.Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75, р/р 8016, банк: ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012).

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на закінчення строку дій договору оренди укладеним з Відповідачем, та несплатою ним орендних платежів, та неповернення комунального нерухомого майна - нежитлового приміщення загальною площею 46,55 кв. розташованого за адресою: м. Дніпро, прос. Карла Маркса, 119 а, літ. О-4/1 на 1-му поверсі одноповерхового будинку за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №740-УКВ/08 від 03.11.2008.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 11.03.2019 прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 25.04.2019 закрито підготовче провадження, розгляд справи призначено до судового розгляду по суті.

14.05.2019 року Позивач подав письмові пояснення (арк.с. 91-92), в яких вказує про те, що вимога про повернення орендованого майна є обґрунтованою та підлягає задоволенню, оскільки відповідно до умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 740 УКВ/08 від 03.11.2008, строк дії договору закінчується відповідно до умов договору, а саме до 01.01.2011р., поновлення договору на той же строк на тих же умовах, за мовчазної згоди сторін, умовами договору не передбачено. Користування майном, після закінчення строку дії Договору можливе за умови переукладення договору на новий строк (п. 10.2 Договору). Звернень Відповідача щодо продовження строку користування майном не надходило.

Третя особа в судові засідання призначені на 09.04.19р., 25.04.19р. та 15.05.19р. не з`явилась, про дату та час слухання справи повідомлена належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями (арк.с. 66, 84). 03.04.2019р. Третя особа подала пояснення (арк.с. 67), в яких зазначила про те, що станом на момент звернення Позивача до суду заборгованість Позивача перед балансоутримувачем (Відповідачем) відсутня. До пояснень Третя особа подала бухгалтерську довідку (арк.с. 68), в якій зазначено, що станом на 28.03.2019р. заборгованість по ТОВ "Вюгас" відсутня. Також Третя особа в поясненнях просить суд здійснити розгляд справи без участі представника КП "Дніпровський електротранспорт" ДМР.

Відповідач в судові засідання призначені на 09.04.19р., 25.04.19р. та 15.05.19р. не з`явився, відзив на позовну заяву не подав, згідно з довідкою поштової установи поштове відправлення на адресу Відповідача поштовою установою повернуто до суду з посиланням на закінчення терміну зберігання (арк.с. 78-82). Сповіщення Відповідача про слухання справи також підтверджується реєстром поштових відправлень господарського суду Дніпропетровської області.

Поштова кореспонденція направлялась відповідачу у справі в установленому порядку на адресу, вказану у спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, який наявний в матеріалах справи.

Поштова кореспонденція, направлена судом на адресу відповідача, була повернута до суду з відміткою підприємства зв`язку "за закінченням терміну зберігання".

Пунктом 99 Правил надання поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 270 від 05.03.2009р., передбачено, що рекомендовані поштові відправлення з позначкою "Судова повістка", які не були вручені під час доставки, повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових відправлень під час доставки за зазначеною адресою або під час вручення в об`єкті поштового зв`язку вручаються адресату.

У разі відсутності адресата до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.

За змістом пункту 116 зазначених Правил у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення, внутрішні поштові перекази зберігаються об`єктом поштового зв`язку місця призначення. Не вручені з поважних причин рекомендовані листи з позначкою "Судова повістка" повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п`ять календарних днів з дня надходження листа до об`єкта поштового зв`язку місця призначення із зазначенням причини невручення.

Відповідно до пункту 117 Правил поштові відправлення повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику у разі закінчення встановленого строку зберігання.

Відповідно до п. 5 частини шостої статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що неотримання судових повісток (листів з ухвалами суду) відповідачем та повернення її до суду з поміткою "за закінченням терміну зберігання" є наслідками свідомого діяння (бездіяльності) відповідача щодо їх належного отримання.

З огляду на наведене, суд вважає, що Відповідач вважається повідомленим про відкриття провадження у справі та призначені судові засідання належним чином, оскільки судом було виконано всі покладені на нього обов`язки, а Відповідач, натомість, проявив процесуальну бездіяльність.

В судовому засіданні 15.05.19р. проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

3. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті

03.11.2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (далі-Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВЮГАС" (далі-Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 740 УКВ/08 (далі-Договір).

3 метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (далі - об`єкт оренди) загальною площею 46,55 кв.м, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 119 а, літ. О-4/1 на 1-му поверсі одно-поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 196156,00 грн, без ПДВ, що перебувають на балансі МКП "Дніпропетровський електротранспорт", для використання під підсобне приміщення (п. 1.1 Договору).

Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання Сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди (п.п. 2.2 Договору).

Передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 30.09.08, на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем (п. 2.3 Договору).

Відповідно до п. 2.6 Договору, Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання - передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі об`єкта оренди.

Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою (п. 3.1 Договору).

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 2521,06 грн. без ПДВ /базова за жовтень місяць 2008 рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з листопада місяця 2008 року. У платіжному дорученні обов`язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря (п. 3.2 Договору).

Відповідно до п. 3.3 Договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м.Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м.Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі 1260,53 грн.;

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1260,53 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Відповідно до Додаткової угоди №1 від 03.03.2009 (арк.с. 23) сторони п. 1.1 Договору виклали в наступній редакції:

1.1. З метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення, (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 46,55 кв.м розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, просп. Карла Маркса, 119а, літ. О-4/1на першому поверсі одно-поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 196156,0 грн., без ПДВ, що перебувають на балансі МКП "Дніпропетровський електротранспорт", для використання під громадські вбиральні. Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Пункт 3.2 та пункт 3.3 Розділу 3. (Орендна плата) викласти у наступній редакції:

п. 3.2 Договору: Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 727,66 гривень без ГІДВ /базова за лютий місяць 2009 рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем па рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з березня місяця 2009 року. У платіжному дорученні обов`язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

п. 3.3 Договору:

- 50 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м.Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м.Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі 363,83 грн.;

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 363,83 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Згідно з п. 3.5 Договору орендар зобов`язаний щомісяця перераховувати орендну плату за договором не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Згідно з п. 3.4 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 5.2 Договору передбачено, що обов`язком Орендаря є своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного користування об`єкта оренди до дати підписання акту приймання - передачі об`єкта оренди включно.

Цей договір діє: з 03.11.2008р. до 03.11.2009р. Після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов`язки, має переважне право, зі інших рівних умов, на переукладення договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий термін встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на переукладення договору припиняється (п.п. 10.1, 10.2 Договору).

Відповідно до п. 12.5 Договору у випадку припинення дії цього договору оренда плата сплачується Орендарем до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання -передачі.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради №29/6 від 13.04.2016 (арк.с 47), орендар зобов`язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди починаючи з 20.04.2016.

18.11.2016р. Позивач на адресу Відповідача направив лист вих.№7/4-728 (арк.с. 34) про закінчення терміну дії договору оренди. Відповідач про результати розгляду листа Позивача не повідомив.

Так, згідно з актом приймання-передачі від 03.11.2008 року нерухоме майно було передано Орендарю в користування (арк.с. 21).

Відповідно до розрахунку заборгованості з орендної плати за Договором оренди (арк.с. 28-30) за період з 01.04.2017 по 31.12.2018 заборгованість з орендної плати до бюджету становить 27006,60 грн.

Пунктом 9.2 Договору передбачено, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.

Згідно з розрахунком Позивача сума пені складає 2111,86 грн., яка нарахована за період з 16.02.18р. по 01.02.19р. з дотриманням шести місячного строку встановленого ч. 6 ст. 232 ГК України.

Сума пені розрахована на суму боргу з правильним визначенням періоду прострочення та правильним застосуванням розміру облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочки.

З метою досудового врегулювання спору Позивач направив на адресу Відповідача претензію про сплату заборгованості від 23.10.2017 вих.№7/4-1677 (арк.с. 35), яка останнім була залишена без відповіді та без задоволення.

Доказів погашення суми позову Відповідач на час розгляду справи суду не надав.

4. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення

Згідно зі ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлює обов`язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В силу ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ст.29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов`язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

В силу ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України та ст. 193 ГК України цивільні та господарські зобов`язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов`язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

В силу ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов`язку в натурі, стягнення збитків та застосування штрафних санкцій.

5. Висновки господарського суду за результатами вирішення спору

Враховуючи наведені норми права, суд дійшов висновку, що оскільки матеріалами справи доводиться факт користування Відповідачем об`єктом оренди у спірний період, а також заборгованість останнього з орендної плати, позовні вимоги Позивача про стягнення з Відповідача суми 27006,60 грн. заборгованості з орендної плати та 2111,86 грн. пені - є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЮГАС" задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЮГАС" (ідентифікаційний код юридичної особи 33019448, м. Дніпро, вул. Староказацька, 48, прим. 107 ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (, 49000 м.Дніпро, просп. Д.Яворницького, 75) до міського бюджету загальну суму заборгованості з орендної плати 29118,46 (двадцять дев`ять тисяч сто вісімнадцять грн. 46 коп.) грн.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ВЮГАС" (ідентифікаційний код юридичної особи 33019448, м. Дніпро, вул. Староказацька, 48, прим. 107) повернути комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 46,55 кв.м. розташоване за адресою: м. Дніпро, просп. Карла Маркса, 119 а, літ. О-4/1 на 1-му поверсі одноповерхового будинку шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 03.11.2008 № 740-УКВ/08.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЮГАС" (ідентифікаційний код юридичної особи 33019448, м.Дніпро, вул. Староказацька, 48, прим. 107) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (, 49000, м.Дніпро, просп. Д.Яворницького, 75, р/р 8016, банк: ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) судові витрати у розмірі 3842,00 (три тисячі вісімсот сорок дві грн. 00 коп.) грн.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строки та порядку, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в двадцятиденний строк з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 22.05.2019

Суддя Н.Б. Кеся