ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" квітня 2019 р. Справа № 911/487/19

Господарський суд Київської області у складі головуючого судді Горбасенка П.В. за участі секретаря судового засідання Куракси Ю.І., розглянувши у місті Києві у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Керівника ОСОБА_1 місцевої прокуратури Київської області в інтересах держави в особі Калинівської селищної ради Броварського району Київської області

до Дочірнього підприємства Беарс-логістик

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Головного управління ДФС у Київській області

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 840 819,52 грн

За участю представників: згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи:

Керівник ОСОБА_1 місцевої прокуратури Київської області в інтересах держави в особі Калинівської селищної ради Броварського району Київської області (далі позивач) звернувся з позовом до Дочірнього підприємства Беарс-логістик (далі відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.04.2005 (площею 3,7324 га, яка розташована в межах Калинівської селищної ради Київської області), укладеного між Калинівською селищною радою Броварського району Київської області та Дочірнім підприємством Беарс-логістик, стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 08.04.2005, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис № 06 від 20.04.2005 в реєстрі № 2422, площею 3,7324 га, яка розташована в межах Калинівської селищної ради Броварського району Київської області, у розмірі 840 819,52 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобовязань за договором оренди земельної ділянки № 2422 від 08.04.2005.

На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.02.2019 позовну заяву передано до розгляду головуючому судді Горбасенку П.В.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.02.2019 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 911/487/19, залучено Головне управління ДФС у Київські області до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача та призначено підготовче засідання на 15.03.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 15.03.2019 розгляд справи в порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні відкладено на 29.03.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 29.03.2019 розгляд справи в порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні відкладено на 12.04.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.04.2019 закрито підготовче засідання у справі № 911/487/19, призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 19.04.2019.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

08.04.2005 між Калинівською селищною радою Броварського району Київської області (далі Орендодавець) та Дочірнім підприємством Беарс-логістик (далі Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець зобовязався передати в оренду, а орендар прийняти у платне довгострокове користування земельну ділянку загальною площею 3,7324 гектара для будівництва митно-ліцензійного терміналу в смт. Калинівка, в межах Калинівської селищної ради Броварського району (надалі «Земельна ділянка»). Договір зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис № 06 від 20.04.2005 в реєстрі № 2422.

Згідно п. 1.2. договору земельна ділянка надається орендодавцем в оренду орендарю відповідно до рішення за № 358 двадцятої сесії XXIV скликання Калинівської селищної ради Броварського району Київської області від 01.03.2005, без права зміни цільового призначення земельної ділянки, згідно з планом (схемою) земельної ділянки, що є невідємною частиною договору.

Відповідно до п. 2.1. договору термін дії договору 49 років з дня державної реєстрації цього договору.

Орендна плата за земельну ділянку, терміном на 5 років, на період будівництва становить 20 000 грн без ПДВ, на рік. Після закінчення встановленого 5-річного терміну сторони погодили переглянути розмір орендної плати. Орендна плата вноситься в грошовій формі рівними частинами 1 666,67 грн кожного місяця. Орендар вносить чергові платежі до 10 числа відповідного початку місяця на банківський рахунок орендодавця (п.п. 3.1., 3.2. договору).

Пунктом 7.11. договору на орендаря покладено обовязок вносити орендодавцю плату за земельну ділянку в розмірах і строках, передбачених договором.

Договір набирає чинності після підписання його сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації у відповідності до вимог ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (п. 13.5. договору).

06.04.2011 між Калинівською селищною радою Броварського району Київської області (далі Орендодавець) та Дочірнім підприємством Беарс-логістик (далі Орендар) укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 1809, згідно якого орендна плата вноситься відповідно в розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка станом на 2011 рік становила 2 870 588,84 грн.

31.05.2012 між Калинівською селищною радою Броварського району Київської області (далі Орендодавець) та Дочірнім підприємством Беарс-логістик (далі Орендар) укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 3283, згідно якого досягнуто домовленості щодо сплати орендної плати за земельну ділянку у розмірі 6 % від вищевказаної нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Прокурор посилається на те, що відповідач повинен сплачувати у місяць 14 352,94 грн без ПДВ, а відповідно сума сплати орендної плати за рік повинна становити 172 235,33 грн.

З метою досудового врегулювання спору, на юридичну адресу відповідача позивачем направлено претензію від 31.01.2018 № 171 щодо необхідності виконання договірних зобовязань по сплаті грошових коштів за оренду земельної ділянки, яка 15.02.2018 отримана відповідачем.

Позивачем направлено запит до ОСОБА_1 ОДПІ ГУ ДФС у Київській області (22.02.2018 № 308, 13.03.2018 № 384) про здійснення перерахунку суми орендної плати з врахуванням пені у розмірі, який встановлений у договорі оренди землі за користування земельною ділянкою Дочірнім підприємством «Беарс-логістик» беручи до уваги нову нормативно грошову оцінку земельної ділянки та договір оренди земельної ділянки разом з додатками до нього.

ОСОБА_1 ОДПІ ГУ ДФС у Київській області від 20.03.2018 № 5373/10.10-36-52-01-21 позивача поінформовано, що декларації з плати на землю (орендна плата за земельні ділянки комунальної власності) за 2016, 2017 та 2018 рік ДП «Беарс-логістик» не подано.

Відповідачем зобовязання за договором оренди земельної ділянки та договорами про внесення змін до договору оренди належним чином не виконується, а саме орендна плата за земельну ділянку комунальної власності своєчасно та в повному обсязі не сплачується, що призвело до виникнення заборгованості, яка станом на 29.08.2018 становить 840 819,52 грн, в тому числі: основний платіж 551 027,39 грн, штрафні санкції 185 991 грн, пеня 103 801,13 грн, що підтверджується розрахунком ГУ ДФС у Київській області № 6546/10-36-52 від 23.10.2018.

З листа ГУ ДФС у Київській області від 04.12.2018 № 15359/9/10-36-12-03 вбачається, що за неподання декларацій з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за період 2016-2018 років на підставі п.п. 20.1.4. п. 20.1. ст. 20, п.п. 54.3.3 п. 54.3 ст. 54, п.п. 75.1.1. п. 75.1 ст. 75, ст. 76 та з врахуванням вимог ст. 102 Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755 (зі змінами та доповненнями) ОСОБА_1 управлінням ГУ ДФС у Київській області проведено камеральні перевірки своєчасності подання податкової звітності по орендній платі за землю від 02.02.2018 № 1800-36-52-01/3227460 та від 12.03.2018 № 287/10-36-52-01/32277460 та винесено податкові повідомлення-рішення від 20.02.2018 № НОМЕР_1 та від 19.03.2018 № НОМЕР_2 на загальну суму 2 210 грн.

05.06.2018 ГУ ДФС у Київській області проведено документальну позапланову виїзну перевірку з питань дотримання вимог податкового законодавства, своєчасності, достовірності, повноти нарахування та сплати орендної плати за період з 01.01.2016 по 13.06.2018. За результатами перевірки складено акт від 20.06.2018 № 507/10-36-14-12/32277460, який направлено відповідачу. За результатами перевірки винесено податкове повідомлення-рішення № НОМЕР_3 від 11.07.2018 на основну суму грошового зобовязання 743 958 грн та штрафна санкція в сумі 185 991 грн.

ОСОБА_1 управлінням ГУ ДФС у Київській області, керуючись вимогами п. 59.1. ст. 59 та ст. 89 ПК України сформовано та направлено відповідачу податкову вимогу від 30.08.2018 № 139194-52 на суму 840 819,52 грн відповідно до розділу V Порядку направлення контролюючими органами податкових вимог платникам податків, затвердженого наказом Міністерства фінансів України 30.06.2017 № 610.

Відповідно до п. 7 Розділу IV Порядку № 610 податкова вимога вважається належним чином врученою платнику податків (крім фізичних осіб), якщо вона надіслана за адресою (місцезнаходженням, податковою адресою) платника податків рекомендованим листом з повідомленням про вручення або особисто вручена платнику податків або його законному чи уповноваженому представникові.

Податкова вимога вручена боржнику належним чином, не оскаржена, борг не сплачено.

Відповідач свої зобовязання з оплати орендної плати згідно договору оренди земельної ділянки № 2422 від 08.04.2005 в повному обсязі не виконав, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в сумі 840 819,52 грн та є непогашеною станом на момент прийняття рішення, що підтверджується листом ГУ ДФС у Київській області № 4810/9/10-36-17-00-12 від 14.02.2019 (а.с. 80-81).

Предметом позову є вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.04.2005 (площею 3,7324 га, яка розташована в межах Калинівської селищної ради Київської області), укладеного між Калинівською селищною радою Броварського району Київської області та Дочірнім підприємством Беарс-логістик, стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 08.04.2005, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис № 06 від 20.04.2005 в реєстрі № 2422, площею 3,7324 га, яка розташована в межах Калинівської селищної ради Броварського району Київської області, у розмірі 840 819,52 грн

Суд встановив, що між сторонами виникли правовідносини з оренди землі.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ст. 31 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Статтею 288.1, 288.2., 288.3., 288.4. Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

Форма надання інформації затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної фінансової політики.

Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (частина друга ст. 651 Цивільного кодексу України).

Суд встановив, що відповідач свої зобовязання з оплати орендної плати згідно договору оренди земельної ділянки № 2422 від 08.04.2005 в повному обсязі не виконав, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в сумі 840 819,52 грн та є непогашеною станом на момент прийняття рішення, що підтверджується листом ГУ ДФС у Київській області № 4810/9/10-36-17-00-12 від 14.02.2019 (а.с. 80-81).

За таких обставин, позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.04.2005 (площею 3,7324 га, яка розташована в межах Калинівської селищної ради Київської області), укладеного між Калинівською селищною радою Броварського району Київської області та Дочірнім підприємством Беарс-логістик, стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 08.04.2005, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис № 06 від 20.04.2005 в реєстрі № 2422, площею 3,7324 га, яка розташована в межах Калинівської селищної ради Броварського району Київської області, у розмірі 840 819,52 грн підтверджуються наявними матеріалами справи є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статті 129 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 237-239, 240 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов Керівника ОСОБА_1 місцевої прокуратури Київської області в інтересах держави в особі Калинівської селищної ради Броварського району Київської області до Дочірнього підприємства Беарс-логістик за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Головного управління ДФС у Київській області про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 840 819, 52 грн задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 08.04.2005 (площею 3,7324 га, яка розташована в межах Калинівської селищної ради Київської області), укладений між Калинівською селищною радою Броварського району Київської області (07443, Київська обл., Броварський район, селище міського типу Калинівка, вул. Чернігівська, буд. 20; ідентифікаційний код 04363886) та Дочірнім підприємством Беарс-логістик (07443, Київська обл., Броварський район, село Шевченкове, вул. Польова, буд. 2; ідентифікаційний код 32277460).

3. Стягнути з Дочірнього підприємства Беарс-логістик (07443, Київська обл., Броварський район, село Шевченкове, вул. Польова, буд. 2; ідентифікаційний код 32277460) на користь Калинівської селищної ради Броварського району Київської області (07443, Київська обл., Броварський район, селище міського типу Калинівка, вул. Чернігівська, буд. 20; ідентифікаційний код 04363886) заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 08.04.2005, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис № 06 від 20.04.2005 в реєстрі № 2422, площею 3,7324 га, яка розташована в межах Калинівської селищної ради Броварського району Київської області, у розмірі 840 819 (вісімсот сорок тисяч вісімсот девятнадцять гривень) 52 коп.

4. Стягнути з Дочірнього підприємства Беарс-логістик (07443, Київська обл., Броварський район, село Шевченкове, вул. Польова, буд. 2; ідентифікаційний код 32277460) на користь Прокуратури Київської області (01601, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 27/2, ідентифікаційний код 02909996) 14 533 (чотирнадцять тисяч пятсот тридцять три гривні) 30 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи до Північного апеляційного господарського суду або через господарський суд Київської області до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено: 25.04.2019.

Суддя П.В.Горбасенко