ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2019 року Справа № 915/1857/18

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Смородінової О.Г.,

за участю секретаря судового засідання Ржепецької К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом:

1) Департаменту економічного розвитку та регіональної політики Миколаївської обласної державної адміністрації (54001, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 22, кімната 512);

2) Управління інформаційної діяльності та комунікацій з громадськістю Миколаївської обласної державної адміністрації (54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 22)

до відповідача: Миколаївського обласного відділення всеукраїнської благодійної організації "Рух в підтримку колишніх в'язнів України "ПОДОЛАННЯ" (54007, м.Миколаїв, вул.Казарського, 1-Г, кв. 36)

про: стягнення заборгованості за договором оренди від 07.07.2014 №43,

за участю представників учасників справи

від позивача 1: не з'явився

від позивача 2: не з'явився

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Позивачі 26.12.2018 звернулися до господарського суду з позовом в якому просять:

- стягнути з Миколаївського обласного відділення всеукраїнської благодійної організації "Рух в підтримку колишніх в'язнів України "ПОДОЛАННЯ" на користь обласного бюджету 1106,53 грн. заборгованості з орендної плати по договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області № 43 від 07.07.2014, 80,24 грн. - 3% річних, 323,33 грн. втрат від інфляції;

- стягнути з Миколаївського обласного відділення всеукраїнської благодійної організації "Рух в підтримку колишніх в'язнів України "ПОДОЛАННЯ" на користь Управління інформаційної діяльності та комунікацій з громадськістю Миколаївської обласної державної адміністрації 4726,40 грн. заборгованості по компенсації витрат вартості комунальних послуг, з яких: 3974,60 грн. - теплопостачання, 36,44 грн. - вода та водовідведення, 548,51 грн. - електроенергія, 33,35 грн. - вивіз твердих відходів побутових та податок на землю - 133,50 грн. по договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області № 43 від 07.07.2014;

- стягнути з Миколаївського обласного відділення всеукраїнської благодійної організації "Рух в підтримку колишніх в'язнів України "ПОДОЛАННЯ" судові витрати по сплаті судового збору у сумі 1762 грн.

Позовні вимоги ґрунтуються на підставі: умов договору оренди № 43 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області від 07.07.2014, акту приймання-передачі нерухомого майна від 07.07.2014; додаткового договору № 1 від 16.12.2015 (розпорядження Миколаївської обласної державної адміністрації від 03.12.2015 № 264-р), акту приймання-передачі нерухомого майна від 16.12.2015 (15,7 кв. м); додаткового договору № 3 від 07.06.2016 (розпорядження голови Миколаївської обласної державної адміністрації від 28.04.2016 № 151-р), акту приймання-передачі нерухомого майна від 01.06.2016 (13,40 кв. м); додаткового договору № 4 від 07.06.2016 (розпорядження голови Миколаївської обласної державної адміністрації від 28.04.2016 № 156-р), акту приймання-передачі нерухомого майна від 31.12.2016; численних листувань між сторонами, зокрема - листа № 1413/25/06 від 31.12.2016 «претензія про сплату заборгованості» з актом звірки взаємних розрахунків; норм ст. ст. 526, 610, 625, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 19, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та мотивовані таким:

31.12.2016 нерухоме майно було повернуто з користування відповідачем позивачу 1 та дія договору № 43 від 07.07.2014 припинена. Водночас, загальна сума заборгованості перед позивачами у відповідача за період з грудня 2015 по грудень 2016 становить в розмірі 5940,89 грн., а саме: 1106,53 грн. заборгованості з орендної плати по договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області № 43 від 07.07.2014, 12,98 грн. - 3% річних, 59,21 грн. втрат від інфляції, 4726,4 грн. за комунальними платежами, в тому числі: 3974,60 грн. - теплопостачання, 36,44 грн. - вода та водовідведення, 548,51 грн. - електроенергія, 33,35 грн. - вивіз твердих відходів побутових та податок на землю - 133,50 грн.

Ця заборгованість відповідачем не погашена, що є порушенням взятих на себе договірних зобов'язань, а отже простроченням виконання грошового зобов'язання.

Відповідач своїм правом щодо надання відзиву по суті спору не скористався; жодного разу свого представника в судове засідання не направив, хоча про час і дату розгляду судової справи був повідомлений належним чином, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу з відмітками «повернуто за закінченням терміну зберігання».

Відповідно до правил частин 8 та 9 статті 165 відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

29.12.2018 суд ухвалою позовну заяву позивачів залишав без руху встановивши строки для усунення позивачами відповідних недоліків.

17.01.2019 до суду від позивачів надійшла заява № 238/7-01.01-16 від17.01.2019 про усунення недоліків позову.

21.01.2019 суд ухвалою прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у даній справі.

21.03.2019 суд ухвалою закрив підготовче провадження у даній справі та призначив дату розгляду її по суті на 18.04.2019.

Сторони своїх повноважних представників у судове засідання 18.04.2019 не направили, про причини нез'явлення суд не сповістили, хоча про час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином, про що свідчить повідомлення про дату розгляду справи (розписка) від 21.03.2019 з підписами представників позивачів.

Ухвала Господарського суду Миколаївської області від 21.03.2019 у справі № 915/1857/18, яку надіслано на адресу відповідача, повернена поштовим відділенням з відміткою: «інші причини, що не дали змоги виконати обов'язки щодо пересилання поштового відправлення, а саме: адресат вибув», що підтверджується рекомендованим повідомленнях про вручення поштового відправлення зі штрихкодовим ідентифікатором 169.

Судом перевірено відомості Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо адреси місцезнаходження відповідача та встановлено, що процесуальний документ надіслано зазначеній юридичній особі в порядку, визначеному чинним процесуальним законодавством.

Судом здійснено усі заходи щодо повідомлення належним чином сторін про дату, час та місце проведення судового засідання.

Отже, суд дійшов висновку, що сторони вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом даної справи.

Господарським судом враховано, що явка представників сторін в судове засідання не визнавалась обов'язковою.

Згідно ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі, зокрема, неявки у судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення про причини неявки.

За вказаних обставин, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності представників сторін.

Водночас, враховуючи відсутність відзиву по суті позову, згідно ст. 165 ГПК України справу вирішено за наявними в ній матеріалами.

18.04.2019 будь-яких заяв або клопотань у справі від учасників не надійшло.

За результатами розгляду справи суд 18.04.2019 підписав вступну та резолютивну частини рішення.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представників позивачів, дослідивши докази у їх сукупності, господарський суд, -

встановив:

07.07.2014 між Управлінням з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації, як орендодавцем, та Миколаївським обласним відділенням всеукраїнської благодійної організації "Рух в підтримку колишніх в'язнів України "ПОДОЛАННЯ", як орендарем, було укладено договір оренди № 43 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, згідно з предметом якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області - частина приміщень на першому та другому поверсі двоповерхової будівлі, що розташована за адресою: 54030, м.Миколаїв, вул.Наваринська, 16, загальною площею 37,5 кв. м, що перебуває на балансі Департаменту інформаційної діяльності та комунікацій з громадськістю Миколаївської обласної державної адміністрації, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку вартості майна на 31.03.2014 і становить за незалежною оцінкою 55010,00 грн. (п. 1.1).

Орендар вступає у строкове платне користування майном з моменту підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна (п. 2.1).

У разі припинення дії цього договору майно повертається орендарем орендодавцю протягом 3-х (трьох) робочих днів з моменту припинення дії договору (п. 2.4).

Розділом 3 договору сторони визначили орендну плату, так: орендна плата визначається на підставі розділу 5 Порядку оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, затвердженого рішенням обласної ради від 23.09.2011 № 4 (далі - Методика розрахунку) і становить без податку на додану вартість за базовий місяць розрахунку - березень 2014 року - 275,05 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2014 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за квітень-липень 2014 року. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Якщо індекс інфляції менший ніж 1, то за такій період приймається індекс інфляції рівний 1. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно до днів користування. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Орендна плата перераховується орендарем до обласного бюджету у повному обсязі щомісяця не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до обласного бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менш як три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 20 відсотків від суми заборгованості. Штраф стягується до обласного бюджету. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до обласного бюджету, підлягає в установленому порядку поверненню орендарю у п'ятиденний строк від дня одержання його письмової заяви або заліку в рахунок наступних платежів. Зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за базовий місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди з урахуванням індексів інфляції. У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції (пункти 3.1 - 3.11).

До обов'язків орендаря увійшло, зокрема, своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.3); щомісяця до 25 числа надавати орендодавцеві та балансоутримувачу інформацію про перерахування орендної плати за поточний місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати). На вимогу орендодавця та балансоутримувача проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах та оформляти відповідні акти звіряння (п. 5.9); укласти з балансоутримувачем орендованого майна розрахунки та щомісяця до 25 числа компенсувати балансоутримувачу витрати з податку на землю, на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю згідно з розрахунками та виставленими рахунками (п. 5.12).

Строк дії даного договору до 06.06.2017 включно (п. 10.1). Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку цього договору, у тому числі у випадках, коли після його укладання законодавством установлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань. (п. 10.2). У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення дії цього договору або зміну його умов протягом одного місяця після закінчення строку його чинності договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору (п. 10.4). Чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації орендованого майна орендарем; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; банкрутства орендаря; ліквідації орендодавця або орендаря - юридичної особи; відчуження власником орендованого майна (п. 10.6).

Даний договір підписаний як орендодавцем та орендарем так і балансоутримувачем - Департаментом інформаційної діяльності та комунікаційної діяльності та комунікацій з громадськістю Миколаївської обласної державної адміністрації.

До вказаного договору учасниками було укладено:

- 16.12.2015 додатковий договір № 1, згідно з яким у зв'язку з перейменуванням департаменту інформаційної діяльності та комунікацій з громадськістю Миколаївської обласної державної адміністрації згідно з розпорядженням голови Миколаївської обласної державної адміністрації від 03.09.2015 № 264-р «Про перейменування департаменту інформаційної діяльності та комунікацій з громадськістю Миколаївської обласної державної адміністрації», у договорі та додатках до договору, які є невід'ємною частиною, слова «департамент інформаційної діяльності та комунікацій з громадськістю Миколаївської обласної державної адміністрації» замінити на «управління інформаційної діяльності та комунікацій з громадськістю Миколаївської обласної державної адміністрації». В розділі 1 «Предмет договору» пункт 1.1 викладено в такій редакції: « 1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області частину приміщень на першому поверсі двоповерхової будівлі площею 21,8 кв. м., що перебуває на балансі Управління інформаційної діяльності та комунікацій з громадськістю Миколаївської обласної державної адміністрації та розташоване за адресою: м.Миколаїв, вул.Наваринська, 16, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку вартості майна на 31.03.2014 і становить за незалежною оцінкою 31980,60 грн.». В розділі 3 «Орендна плата» пункт 3.1 викладено в наступній редакції: « 3.1. Орендна плата визначається на підставі розділу 5 Порядку оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, затвердженого рішенням обласної ради від 23.09.2011 № 4 (далі - Методика розрахунку) і становить без податку на додану вартість за базовий місяць розрахунку - листопад 2015 року - 284,63 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць - листопад 2015 року на індекс інфляції за грудень 2015 року.» (т.1, а.с. 75-77);

- 07.06.2016 додатковий договір № 3, згідно з яким у тексті договору оренди від 07.07.2014 № 43 та в усіх додатках до нього словосполучення «Управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації» замінено на словосполучення «Управління з питань молоді та туризму Миколаївської обласної державної адміністрації» у відповідних відмінниках. В розділі 1 «Предмет договору» пункт 1.1 викладено в такій редакції: « 1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області частину приміщень на першому поверсі двоповерхової будівлі площею 8,4 кв. м., що перебуває на балансі Управління інформаційної діяльності та комунікацій з громадськістю Миколаївської обласної державної адміністрації та розташоване за адресою: м.Миколаїв, вул.Наваринська, 16, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку вартості майна на 31.03.2014 і становить за незалежною оцінкою 12322,8 грн.». В розділі 3 «Орендна плата» пункт 3.1 викладено в наступній редакції: « 3.1. Орендна плата визначається на підставі розділу 5 Порядку оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, затвердженого рішенням обласної ради від 23.09.2011 № 4 (далі - Методика розрахунку), і становить без податку на додану вартість за перший місяць розрахунку червень 2016 року - 110,42 грн.» (т.1, а.с. 80-82);

- 07.06.2016 додатковий договір № 4, згідно з яким у тексті договору та усіх додатках до нього словосполучення «управління з питань молоді та туризму Миколаївської обласної державної адміністрації» замінено на словосполучення «департамент економічного розвитку та регіональної політики Миколаївської обласної державної адміністрації ») у відповідних відмінниках (т.1, а.с. 84, 85).

Судом взято до уваги, що передача в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області здійснюється в т.ч. відповідно до вимог Порядку оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області», затвердженого рішенням Миколаївської обласної ради від 23.09.2011 № 4. Відшкодування витрат на утримання орендованого майна врегулювано в підрозділі 5.7 «Витрати на утримання майна, що передано в оренду» розділу 5 вказаного порядку.

Відповідно до Розподілу підприємств, організацій, установ, закладів, нерухомого майна та іншого окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад області в оперативне управління за відділами, управліннями та іншими структурними підрозділами Миколаївської обласної державної адміністрації, затвердженого розпорядженням голови облдержадміністрації від 04.07.2012 № 209-р «Про внесення змін до розпорядження голови облдержадміністрації від 24.04.2008 № 177-р «Про питання щодо управління майном спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області», нерухоме майно розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Наваринська, 16 перебувало в управлінні та на балансі управління у справах преси та інформації облдержадміністрації.

Відповідно до розпорядження голови Миколаївської обласної державної адміністрації від 25.02.2013 № 50-р «Про упорядкування структури Миколаївської обласної державної адміністрації» управління у справах преси та інформації облдержадміністрації було реформоване в Департамент інформаційної діяльності та комунікацій та громадськістю облдержадміністрації.

Відповідно до розпорядження голови Миколаївської обласної державної адміністрації від 03.09.2015 № 264-р «Про перейменування департаменту інформаційної діяльності та комунікацій з громадськістю Миколаївської обласної державної адміністрації» Департамент інформаційної діяльності та комунікацій та громадськістю облдержадміністрації був перейменований в управління інформаційної діяльності та комунікацій з громадськістю облдержадміністрації.

На підставі вищезазначених документів Управління інформаційної діяльності та комунікацій з громадськістю облдержадміністрації користується та розпоряджається нерухомим майном, що розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Наваринська, 16, та включене до спірного договору, як балансоутримувач об'єкта оренди.

Матеріали справи свідчать, що на виконання умов вищевказаного договору оренди № 43 сторонами були оформлені та підписані наступні документи:

1) 07.07.2014 акт приймання-передачі нерухомого майна в строкове платне користування загальною площею 37,5 кв. м, за адресою: 54030, м.Миколаїв, вул.Наваринська, 16.

2) 16.12.2015 акт приймання-передачі нерухомого майна зі строкового платного користування загальною площею 15,7 кв. м.

3) 01.06.2016 акт приймання-передачі нерухомого майна згідно з яким орендар передав орендодавцю майно загальною площею 13,4 кв. м.

4) 31.12.2016 акт приймання-передачі нерухомого майна згідно з яким учасники узгодили, що: орендар передав, а орендодавець прийняв майно загальною площею 8,4 кв. м.; станом на 31.12.2016 по договору оренди № 43 від 07.07.2014 орендар має борг за наступними платежами: по орендній платі в сумі 1106,53 грн., по штрафних санкціях на заборгованість з орендної плати в сумі 431,03 грн., в тому числі пеня в сумі 137,53 грн., 3 % річних від суми заборгованості - 12,98 грн., втрат від інфляції - 59,21 грн., штраф (20 %) - 221,31 грн.; за комунальними платежами в сумі 4726,4 грн., в тому числі теплопостачання в сумі 3974,6 грн., вода та водовідведення в сумі 36,44 грн., електроенергія в сумі 548,51 грн., вивід ТВП (тверді відходи побутові) в сумі 33,35 грн., податок на землю в сумі 133,50 грн.

За цим актом орендар зобов'язався сплатити суму боргу в повному обсязі.

Однак, як вбачається з наявних у справі доказів, а саме: оформлених позивачем 2 та переданих відповідачу претензій, актів звірки взаєморозрахунків, листів щодо погашення заборгованості (т.1, а.с. 92-121) відповідачем сума заборгованості перед позивачами на час звернення останніми до суду з даним позовом так і не була погашена.

Відповідно до змісту ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного (господарського) законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Спірні правовідносини, які виникли між сторонами регулюються положеннями Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» до основних обов'язків орендаря відноситься своєчасне внесення орендної плати у повному обсязі.

Відповідно до змісту ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва використовують отриману відповідно до законодавства частину орендної плати для виконання організаційних функцій орендодавця. Державні підприємства (крім тих, щодо яких прийнято рішення про приватизацію) мають право використовувати орендну плату, одержану від переданого ними в оренду окремо індивідуально визначеного майна, на поповнення власних обігових коштів.

Згідно зі ст.ст. 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Також, відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно зі ст. 192 Господарського кодексу України політика ціноутворення, порядок встановлення та застосування цін, повноваження органів державної влади та органів місцевого самоврядування щодо встановлення та регулювання цін, а також контролю за цінами і ціноутворенням визначаються законом про ціни і ціноутворення, іншими законодавчими актами.

Відповідно до ч. 3 ст. 232 Господарського кодексу України вимогу щодо сплати штрафних санкцій за господарське правопорушення може заявити учасник господарських відносин, права чи законні інтереси якого порушено, а у випадках, передбачених законом, - уповноважений орган, наділений господарською компетенцією.

Приписами ст. 610 встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно зі статтею 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Стаття 74 Господарського процесуального кодексу України встановлює, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідач не заперечив заявлені вимоги позивачів, не надав свій контророзрахунок сум, які заявлені до стягнення.

Дослідивши та оцінивши відповідно до вимог ст. 86 Господарського процесуального кодексу України докази надані позивачами, зокрема - первинну документацію (т.1, а.с. 216-308), проаналізувавши обставини справи з нормами які регулюють спірні відносини, перевіривши надані позивачами розрахунки заявлених до стягнення з відповідача грошових сум: позивачем 1 в сумі 1106,53 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області № 43 від 07.07.2014 (за період з січня 2016 по грудень 2016), 80,24 грн. - 3% річних (за період з 21.01.2016 по 25.12.2016), 323,33 грн. втрат від інфляції (за 2016 - 2018 роки); позивачем 2 в сумі 4726,40 грн. заборгованості по компенсації витрат вартості комунальних послуг, з яких: 3974,60 грн. - теплопостачання (за період з грудня 2015 по березень 2016 та з жовтня 2016 по грудень 2016), 36,44 грн. - вода та водовідведення (за період з травня 2016 по грудень 2016), 548,51 грн. - електроенергія (за період з травня 2016 по грудень 2016), 33,35 грн. - вивіз твердих відходів побутових (за період з квітня 2016 по грудень 2016) та податок на землю - 133,50 грн. (за період з травня 2016 по грудень 2016) за вказаним договором оренди нерухомого майна, суд у сукупності вищенаведених обставин дійшов висновків щодо їх обґрунтованості та доведеності, а отже задоволення позову в повному обсязі.

Вирішуючи питання про судові витрати у справі, суд виходить з того, що, згідно ст.129 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76-79, 86, 129, 219, 220, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Миколаївського обласного відділення всеукраїнської благодійної організації "Рух в підтримку колишніх в'язнів України "ПОДОЛАННЯ" (54007, м.Миколаїв, вул.Казарського, 1-Г, кв. 36, ідентифікаційний код 35889804) на користь обласного бюджету (отримувач: Миколаївське ГУК/Микол.обл./24060300; код отримувача (ЄДРПОУ): 37992030; банк отримувача: Казначейство України (ЕАП); код банку (МФО ДКСУ): 899998; код класифікатор доходів бюджету: 24060300; найменування коду класифікації доходів бюджету: Інші надходження) 1106,53 грн. заборгованості з орендної плати по договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області № 43 від 07.07.2014, 80,24 грн. - 3% річних, 323,33 грн. втрат від інфляції.

3. Стягнути з Миколаївського обласного відділення всеукраїнської благодійної організації "Рух в підтримку колишніх в'язнів України "ПОДОЛАННЯ" (54007, м.Миколаїв, вул.Казарського, 1-Г, кв. 36, ідентифікаційний код 35889804) на користь Управління інформаційної діяльності та комунікацій з громадськістю Миколаївської обласної державної адміністрації (54001, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 22; ідентифікаційний код 38694489) 4726,40 грн. заборгованості по компенсації витрат вартості комунальних послуг, з яких: 3974,60 грн. - теплопостачання, 36,44 грн. - вода та водовідведення, 548,51 грн. - електроенергія, 33,35 грн. - вивіз твердих відходів побутових та податок на землю - 133,50 грн. по договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області № 43 від 07.07.2014.

4. Стягнути з Миколаївського обласного відділення всеукраїнської благодійної організації "Рух в підтримку колишніх в'язнів України "ПОДОЛАННЯ" (54007, м.Миколаїв, вул.Казарського, 1-Г, кв. 36, ідентифікаційний код 35889804) судові витрати по сплаті судового збору у сумі 1762 грн. на користь обласного бюджету (отримувач: Миколаївське ГУК/Микол.обл./24060300; код отримувача (ЄДРПОУ): 37992030; банк отримувача: Казначейство України (ЕАП); код банку (МФО ДКСУ): 899998; код класифікатор доходів бюджету: 24060300; найменування коду класифікації доходів бюджету: Інші надходження).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дати складення повного судового рішення.

Рішення може бути оскаржене в порядку, визначеному статтею 256 і підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

Сторони та інші учасники справи:

Позивачі:

1) Департамент економічного розвитку та регіональної політики Миколаївської обласної державної адміністрації (54001, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 22, кімната 512);

2) Управління інформаційної діяльності та комунікацій з громадськістю Миколаївської обласної державної адміністрації (54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 22)

Відповідач: Миколаївське обласне відділення всеукраїнської благодійної організації "Рух в підтримку колишніх в'язнів України "ПОДОЛАННЯ" (54007, м.Миколаїв, вул.Казарського, 1-Г, кв. 36)

Повне рішення складено та підписано 26.04.2019.

Суддя О.Г. Смородінова