ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

24.04.2019м. ДніпроСправа № 904/10957/16

Розглянувши позовну заяву №б/н від 01.10.18р. ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі №DKL-2016-00122 від 01.01.2016р. (з урахуванням заяви про уточнення № б/н від 23.04.2019р.)

у справі

за заявою ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро

до боржника ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4,

про визнання банкрутом

Суддя Камша Н.М.

при секретарі судового засідання: Полевичек Д.А.

Представники:

від кредитора: ОСОБА_3 - довіреність №б/н від 04.03.19р., посвідчення адвоката №1348 від 14.09.18р., представник ТОВ "ПРИВАТ-АГРО-ЛЬВІВ"

від боржника: ОСОБА_4 - ліквідатор

від кредитора: ОСОБА_5 - довіреність №06-15/51 від 03.01.19р., представник Управління виконавчої дирекції Фонду соціального страхування України в Дніпропетровській області

в засіданні приймали участь: ОСОБА_6 - ордер ПТ №040564 від 19.03.19., посвідчення адвоката №832 від 11.10.17р., представник ОСОБА_1

ВСТАНОВИВ:

Провадження у справі про банкрутство ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, перебуває на стадії ліквідації, повноваження ліквідатора виконує голова ліквідаційної комісії ОСОБА_7 (49005, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 5, 3 поверх; ідентифікаційних номер НОМЕР_1).

09.10.18р. до господарського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява №б/н від 01.10.18р. ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі (т. 48, а.с. 62-78), в якій остання просить суд:

- визнати розірваним договір оренди землі №DKL-2016-00122 від 01.01.2016р., кадастровий номер земельної ділянки :00:029:0027, укладений між ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) та ТОВ "ДУКЛА" (), зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_8, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №29634751 від 17.05.16р.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 12.10.18р. залучено до участі у справі про банкрутство ОСОБА_1, призначено судове засідання на 07.11.18р. та зобов'язано ліквідатора подати до дати судового засідання до господарського суду Дніпропетровської області відзив позовну заяву №б/н від 01.10.18р. ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі №DKL-2016-00122 від 01.01.2016р.

Судове засідання, що призначене на 07.11.18р., не відбулось, у зв'язку з надходженням до господарського суду апеляційної скарги Приватного акціонерного товариства "НАСІННЕВЕ" на ухвалу господарського суду Дніпропетровської області від 07.12.16р., зупиненням провадження по даній справі та направлення вказаної справи до Центрального апеляційного господарського суду.

14.11.18р. до господарського суду Дніпропетровської області повернулась вказана вище справа.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 15.11.18р. поновлено провадження по даній справі та призначено судове засідання на 13.12.18р. щодо розгляду позовної заяви №б/н від 01.10.18р. ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі.

Судове засідання, що призначене на 13.12.18р., не відбулось, у зв'язку з надходженням до господарського суду запиту Центрального апеляційного господарського суду про направлення на їх адресу справи №904/10957/16 про банкрутство ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, , зупиненням провадження по даній справі та направлення вказаної справи до Центрального апеляційного господарського суду для подальшого направлення до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду.

05.03.19р. до господарського суду Дніпропетровської області повернулась вказана вище справа.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 06.03.19р. поновлено провадження по даній справі, у зв'язку з чим, слід призначено судове засідання щодо розгляду позовної заяви №б/н від 01.10.18р. ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі на 27.03.2019р. на 12:15год., зобов'язано ліквідатора виконати вимоги ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 12.10.18р.

26.03.2019р. до господарського суду Дніпропетровської області від ліквідатора надійшли письмові пояснення № 12/456 від 25.03.2019р., в яких останній зазначив, що оскільки договір оренди землі не розірвано у встановленому законом порядку, а обставини передбачені у ст. 31 Закону України "Про оренду землі" відсутні, то на даний час відсутні підстави, що передбачені законодавством для припинення договору оренди земельної ділянки, а, отже, і відсутні обставини для повернення об'єкту оренди на підставі ч. 8 ст. 42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

27.03.2019р. господарським судом Дніпропетровської області винесено ухвалу, якою:

- заяву №12/360 від 09.02.18р. ліквідатора ОСОБА_7 про звільнення його від виконання обов'язків ліквідатора по даній справі - задоволено;

- звільнено голову ліквідаційної комісії ОСОБА_7 (49005, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 5, 3 поверх; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) від виконання обов'язків ліквідатора у справі про банкрутство ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, ;

- призначено ліквідатором ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, арбітражного керуючого ОСОБА_4, свідоцтво №36 від 08.02.13р. (адреса: 72319, Запорізька область, м.Мелітополь, вул. Крупської, 18-а, оф.1, ідентифікаційний номер НОМЕР_3).

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 27.03.2019р. відкладено судове засідання з розгляду позовної заяви №б/н від 01.10.18р. ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі №DKL-2016-00122 від 01.01.2016р. на 24.04.2019р., зобов'язано заявника подати докази неотримання орендної плати за період 2016-2018р.р., зобов'язано ліквідатора подати до дати судового засідання до господарського суду Дніпропетровської області відзив позовну заяву №б/н від 01.10.18р. ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі №DKL-2016-00122 від 01.01.2016р.

24.04.2019р. до господарського суду Дніпропетровської області від представника ОСОБА_1 надійшла заява про уточнення позовних вимог № б/н від 23.04.2019р., в якій заявник просить:

- розірвати договір оренди землі №DKL-2016-00122 від 01.01.2016р. кадастровий номер земельної ділянки :00:029:0027, укладений між ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_2) та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" (), зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_8, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 29634751 від 17.05.2016р.

- скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №DKL-2016-00122 від 01.01.2016р. кадастровий номер земельної ділянки :00:029:0027, номер запису про інше речове право: 14583513 від 17.05.2016 року.

Також, 24.04.2019р. до господарського суду Дніпропетровської області від представника ОСОБА_1 надійшов лист № б/н від 23.04.2019р. з додатком (копією відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_1 за № 267/С/16-31-56-75 від 09.04.2019р. за період з 1 кварталу 2016 року по 4 квартал 2018 року), на виконання вимог ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 27.03.2019р.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника заявника, представників кредиторів, ліквідатора та учасників провадження, господарський суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позовної заяви враховуючи наступне.

Згідно із частиною 4 статті 10 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, вирішує усі майнові спори з вимогами до боржника, у тому числі спори про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника. Винятком є спори, пов'язані із визначенням та сплатою (стягнення) грошових зобов'язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також справ у спорах про визнання недійсними правочинів (договорів), якщо з відповідним позовом звертається на виконання своїх повноважень контролюючий орган, визначений Податковим кодексом України. Аналогічні положення містяться в пункті 8 частини першої статті 20 Господарського процесуального кодексу України.

01.01.2016р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Дукла" укладено договір оренди землі №DKL-2016-00122, якийзареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_8 17.05.2016р. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 29634751 від 17.05.2016р.).

Згідно п. 1.1. орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Відповідно до п. 2.1. в оренду передається земельна ділянка (кадастровий №:00:029:0027), загальною площею 2,7130 га, у тому числі за складом угідь: рілля - 2,7130 га.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ч.1 ст.14 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Договір оренди землі №DKL-2016-00122 від 01.01.2016р. містить всі перелічені істотні умови.

Зазначений договір укладено строком на 7 років. (п. 3 Договору).

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно п. 4.1 даного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Щорічна орендна плата складає 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. На дату укладення договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 11 558,88 грн., із якої вираховуються податки та збори з доходів Орендодавця згідно Податкового кодексу України.

Згідно п. 4.2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції.

Відповідно до п. 4.3. договору, орендар вносить щорічну орендну плату протягом року, одним або кількома платежами. Щорічна орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. За перший та останній роки оренди, орендна плата сплачується пропорційно фактичній кількості днів оренди.

Згідно розрахунку заявника банкрут має заборгованість перед заявниками зі сплати орендної плати за період 2016р.-2017р., що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_1 за №267/С/16-31-56-75 від 09.04.2019р. за період з 1 кварталу 2016 року по 4 квартал 2018 року та не заперечується ліквідатором банкрута.

Згідно п. 10.2 договору дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено, за умови не продовження (поновлення) строку його дії;

- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - орендаря.

Відповідно до п. 10.3. дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок не виконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження земельної ділянки, що є об'єктом оренди за цим договором, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Свою правову позицію у ідентичних правовідносинах висловив Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06.02.2018р. по справі № 587/118/15-ц. За результатами розгляду касаційної скарги суд зазначив, що спірні правовідносини передбачають систематичну несплату орендної плати як підставу для розірвання договору оренди.

Отже, чинним законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін цього договору. Таке розірвання може ініціюватися як з підстав, визначених сторонами у спірному договорі, так і у випадках, визначених законом.

20.12.2016р. постановою господарського суду Дніпропетровській області у справі №904/10957/16 ТОВ "ДУКЛА" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру.

Відповідно до ст. 38 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури господарська діяльність банкрута завершується закінченням технологічного циклу з виготовлення продукції у разі можливості її продажу за виключенням укладення та виконання договорів, що мають на меті захист майна банкрута або забезпечення його збереження (підтримання) у належному стані, договорів оренди майна, яке тимчасово не використовується, на період до його продажу в процедурі ліквідації тощо.

Згідно ч. 8 ст. 42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" майно, щодо якого боржник є користувачем, балансоутримувачем або зберігачем, повертається його власнику відповідно до закону або договору.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. (ст. 73 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи те, що стосовно боржника відкрито ліквідаційну процедуру, яка передбачає закінчення технологічного циклу з виготовлення продукції, що в свою чергу позбавить заявника в подальшому можливості отримувати від боржника орендних платежів, наявність несплаченої заборгованості з орендної плати, з огляду на обов'язок боржника в порядку ст. 42 Закону про банкрутство повернути майно, яке перебуває в користуванні, суд вважає за необхідне заяву (позовну заяву) №б/н від 01.10.18р. ОСОБА_1 (з урахуванням заяви про уточнення № б/н від 23.04.2019р.) задовольнити та розірвати договір оренди землі №DKL-2016-00122 від 01.01.2016р. кадастровий номер земельної ділянки :00:029:0027, укладений між ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_2) та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" (), зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_8, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 29634751 від 17.05.2016р. та скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №DKL-2016-00122 від 01.01.2016р. кадастровий номер земельної ділянки :00:029:0027, номер запису про інше речове право: 14583513 від 17.05.2016 року.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 86, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, ч.4 ст.10, ст.ст. 20, 40 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву (позовну заяву) №б/н від 01.10.18р. ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі №DKL-2016-00122 від 01.01.2016р. (з урахуванням заяви про уточнення № б/н від 23.04.2019р.) - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №DKL-2016-00122 від 01.01.2016р. кадастровий номер земельної ділянки :00:029:0027, укладений між ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_2) та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" (), зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_8, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 29634751 від 17.05.2016р.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №DKL-2016-00122 від 01.01.2016р. кадастровий номер земельної ділянки :00:029:0027, номер запису про інше речове право: 14583513 від 17.05.2016 року.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена у 10-ти денний строк з дня її підписання до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Повний текст ухвали складено - 26.04.19р.

Суддя ОСОБА_9