ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"07" травня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/163/19

Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А., при секретарі судового засідання Дімовій А. І., розглянувши матеріали справи № 916/163/19:

за позовом Заступника прокурора Одеської області (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3, код - 03528552), в інтересах держави

в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код - 20984091)

до Приватного підприємства „РІВЕР-ТРАНС" (67700, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81, код - 37784419)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державне підприємство „Білгород-Дністровський морський торговельний порт" (код - 01125689, 67700, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81).

про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди нерухомого майна, зобов`язання повернути майно

з підстав порушення умов договору оренди державного нерухомого майна

за явкою представників сторін:

від прокуратури: Тунік В.М. - посвідчення;

від позивача: Дребот А.М. - довіреність;

від відповідач: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився;

СУТЬ СПОРУ: 23.01.2019 року заступник прокурора Одеської області звернувся до Господарського суду Одеської області, в інтересах держави, в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області з позовом до Приватного підприємства „РІВЕР-ТРАНС"(далі - Відповідач) яким просить суд:

- стягнути з ПП «РІВЕР-ТРАНС» на користь Державного бюджету України заборгованість за договором оренди нерухомого майна від 17.01.2015 в розмірі 1 244 189,73 грн., та пеню в розмірі 111 986,93 грн.

- розірвати договір оренди державного нерухомого майна, укладений 17.01.2015 (зі змінами) між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ПП «РІВЕР-ТРАНС».

- зобов`язати ПП «РІВЕР-ТРАНС» повернути державі в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області та передати ДП «Білгород-Дністровський морський торговельний порт» орендоване за договором оренди від 17.01.2015 (зі змінами) державне нерухоме майно, загальною площею 15 876 кв.м, розташоване за адресою: Одеська область, м. Білгород-дністровський, вул. Шабська, 81 , а саме: будівлю адміністративного призначення № 6, площею 112,50 кв.м; майданчик прикордонного причалу № 8, площею 6 240,00 кв.м; майданчик прикордонного причалу № 5, площею 4 160,00 кв.м; склад критий № 1, площею 1 396,20 кв.м; склад критий № 3, площею 1 560,90 кв.м; склад критий № 7, площею 1 457,80 кв.м; будівлю боксів автомобільного господарства з блоком побутових приміщень, площею 503,00 кв.м; частину будівлі бухгалтерії, площею 445,60 кв.м.

11.02.2019 року після усунення заступником прокурора Одеської області недоліків позовної заяви суд відкрив провадження по справі, ухвалив справу розглядати за правилами загального позовного провадження, залучив до участі у справі, в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державне підприємство „Білгород-Дністровський морський торговельний порт", встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі та встановив третій особі строк для подання пояснення щодо позову до 06.03.2019 року.

09.04.2019 року третя особа надала суду письмові пояснення до позовної заяви, якими просить позовні вимоги задовольнити.

09.04.2019 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 11.04.2019 року.

Судом своєчасно здійснювалось повідомлення Відповідача про місце та час розгляду справи за адресою згідно витягу з ЄДР, проте судова кореспонденція поверталась до суду неврученною. Тому, за приписами ч. 7 ст. 120 ГПК України Відповідач вважається повідомленим належним чином про розгляд справи судом.

На підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України у зв`язку із ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Під час розгляду справи представники прокуратури та позивача позов підтримали.

В С Т А Н О В И В :

17.01.2015 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Відповідачем - ПП «РІВЕР-ТРАНС» укладено договір оренди державного нерухомого майна (20 об`єктів), загальною площею 60 146,70 кв.м, розташованого за адресами: Одеська область , смт. Затока, вул. Приморська, 1; Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81, балансоутримувачем якого є ДП «Білгород-Дністровський морський торговельний порт».

Відповідно до пункту 3.1. зазначеного Договору оренди нерухомого майна, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ № 786 від 04.10.1995 зі змінами.

Відповідно до пункту 3.3. Договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п.3.4. Договору, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін, в тому числі, у разі зміни Методики її розрахунку.

Пунктом 3.5. Договору встановлено, що орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% відповідно щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним.

Згідно п.3.6. Договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується у визначеному п.3.5. співвідношенні відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п.3.7. Договору, за ініціативою орендодавця стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку. Згідно п.9.4. Договору, орендодавець, у тому числі за ініціативою балансоутримувача, має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі, якщо орендар не сплачує або несвоєчасно сплачує орендну плату, або сплачує її не в повному обсязі.

В подальшому, на підставі додаткових угод, укладених між сторонами Договору від: 30.10.2015, 01.08.2016, 17.02.2017, 08.02.2018, 26.02.2018, до вказаного договору оренди внесено зміни щодо розміру орендної плати, терміну дії договору (продовжено до 31.12.2024), площі орендованого майна. Так, у користуванні ПП «РІВЕР-ТРАНС» залишилося 8 об`єктів державного нерухомого майна, загальною площею 15 876 кв.м, розташованого за адресою: Одеська область, м . Білгород-дністровський, вул. Шабська, 81:

- будівля адміністративного призначення № 6, площею 112,50 кв.м;

- майданчик прикордонного причалу № 8, площею 6 240,00 кв.м;

- майданчик прикордонного причалу № 5, площею 4 160,00 кв.м;

- склад критий № 1, площею 1 396,20 кв.м;

- склад критий № 3, площею 1 560,90 кв.м;

- склад критий № 7, площею 1 457,80 кв.м;

- будівля боксів автомобільного господарства з блоком побутових приміщень, площею 503,00 кв.м;

- частина будівлі бухгалтерії, площею 445,60 кв.м.

Позов ґрунтується на тому, що Відповідач в порушення умов зазначеного договору оренди починаючи з 12.07.2018 року і по теперішній час не сплачує орендної плати за користування державним майном, в результаті чого виникла заборгованість перед державним бюджетом в розмірі 1 244 189,73 грн.

Крім того, Регіональним відділенням Фонду держмайна України по Одеській області за несплату Відповідачем орендних платежів нарахована пеня, розмір якої за період з 12.06.2018 складає 111 986,93 грн.

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області з метою погашення виниклої заборгованості з орендної плати 10.10.2018 направлено на адресу ПП «РІВЕР-ТРАНС» відповідну претензію про стягнення заборгованості, пені та розірвання договору оренди. Відповідь з боку Відповідача на адресу Регіонального відділення Фонду часу не надходила.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного і комунального майна", орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону України „По оренду державного та комунального майна" орендна плата орендарем вноситься незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За положеннями ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, позовні вимоги про стягнення з відповідача боргу з орендної плати в розмірі 43139 грн. 24 коп.

Крім того, відповідно до ст. 611 ЦК України - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Ч. 1 ст. 229 ГК України встановлено, що учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов`язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов`язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов`язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Згідно ст. 549 ЦК України Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Ст. 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" встановлено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

А ст. 3 вказаного Закону зазначає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно ч. 1, 2, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендна плата з урахуванням її індексації, є істотною умовою договору оренди. Відповідно до ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", за користування об`єктом оренди, орендар вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У Постанові Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 р. № 12 „Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" зазначено, що при вирішенні спорів щодо розірвання договору оренди у зв`язку з несплатою орендарем платежів, господарським судам слід встановити, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов`язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди, а саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.1 ст. 284 ГК України, істотними умовами договору оренди є об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації), строк, на який укладається договір оренди, орендна плата з урахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань, відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Аналогічно, положеннями ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що однією з істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Отже, при укладенні договору з Відповідачем Позивач розраховував на внесення орендної плати вчасно та у повному обсязі. Проте Орендар систематично порушує умови договору, розмір заборгованості складає істотну суму. Такі порушення Договору з боку Відповідача є істотними.

З урахуванням викладеного, приймаючи до уваги, що таке порушення відповідачем умов договору є істотним та систематичним, наявні всі законні підстави для стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди державного майна та нарахованої пені, а також розірвання договору оренди. Приймаючи до уваги, що відповідно до положень чинного законодавства, користування державним майном без належної на те правової підстави не допускається, позовні вимоги в частині зобов`язання відповідача повернути орендоване майно є похідними від розірвання договору оренди, а тому, також підлягають задоволенню.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню, в повному обсязі з покладенням на відповідача судових витрат.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити

2. Стягнути з Приватного підприємство „Рівер-Транс" (67700, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81, код - 37784419) до Державного бюджету України (отримувач УК у Білгород-Дністровському р-ні/м. Білгород - Дністровський/22080300, код отримувача: 37894104, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, номер рахунку: 5011, ККД 22080300) 1 244 189 гривень 73коп. боргу з орендної плати та 111 986 гривень 93 коп. пені.

3. Розірвати договір оренди державного нерухомого майна від 17.01.2015р. (із

змінами), укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код - 20984091) та Приватним підприємством „РІВЕР-ТРАНС" (67700, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81, код - 37784419).

4. Зобов`язати Приватне підприємство „Рівер-Транс" (67700, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81, код - 37784419) повернути державі в особі Регіонального віддлення Фонду державного майна України по Одеській області (67700, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81, код - 37784419) повернути державі в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код - 20984091) та передати Державному підприємству „Білгород-Дністровський морський торговельний порт" (код - 01125689, 67700, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81) державне нерухоме майно загальною площею 15876 кв.м., розташоване за адресою : Одеська область, м.Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81 , а саме: будівлю адміністративного призначення №6 площею 112,50кв.м.; майданчик прикордонного причалу № 8 площею 6240,00 кв.м.; майданчик прикордонного причалу №5 площею 4160,00кв.м.; склад критий №1 площею 1396,20 кв.м.; склад критий № 3 площею 1560,90 кв.м.; склад критий № 7 площею 1457,8 кв.м.; будівлю боксів автомобільного господарства з блоком побутових приміщеньо площею 503 кв.м.; частину будівлі бухгалтерії площею 445,6 кв.м.

5. Стягнути з Приватного підприємства Рівер-Транс" (67700, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81, код - 37784419) на користь прокуратури Одеської області сплачений судовий збір за подачу позовної заяви на суму: 674271 грн. 00 коп. на рахунок прокуратури Одеської області за наступними реквізитами: отримувач коштів - прокуратура Одеської області (адреса: 65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3); код отримувача (код за ЄДРПОУ): 03528552; рахунок отримувача: 0564; банк отримувача: ДКСУ у м. Києві; код банку отримувача: 820172; код класифікації доходів бюджету 22030101.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст.ст.256-259 ГПК України

Повне рішення складено 10 травня 2019 р.

Суддя О.А. Демешин