ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"06" травня 2019 р.Справа № 922/914/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Пунтус Д.А.

розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична фірма "Родзинський та партнери", м. Харків
до Фізичної особи - підприємця Цай Олени Петрівни, м. Харків треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: 1. Товариство з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "ФІНЕКС-КАПІТАЛ" 2. Товариство з обмеженою відповідальністю "КЕПІТАЛ ЕСТЕЙТ"
про стягнення коштів
за участю представників:

не з'явилися.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Юридична фірма "Родзинський та Партнери", м.Харків звернулось до господарcького суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить стягнути з Фізичної особи - підприємця Цай Олени Петрівни, м. Харків грошові кошти у сумі 1308000,00 за договором суборенди нежитлових приміщень від 31.01.2019 року з урахуванням укладеної до нього додаткової угоди від 04.02.2019 року. Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилався на невиконання відповідачем умов договору суборенди нежитлових приміщень від 31.01.2019 р., за яким з урахуванням укладеної до нього додаткової угоди від 04.02.2019 р. відповідач зобов'язувався передати позивачу у суборенду нежитлові приміщення 4-го поверху №58-:-63, 64а, 64б, 64в, 64г, 65-:-67, 70-:-76, 5-го поверху №77-:-82, 82а, 53, 53а, 53б, 83в, 84, 85, 86, 86а, 88-:-93, заг. пл. 711,3 кв.м., в літ. "А-5", за адресою м. Харків, вул. Ярослава Мудрого, буд. 30/32.

Ухвалою суду від 15.04.2019 р. прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання по справі призначено на 06.05.2019 р. о 10:00, встановлено сторонам строк на подання заяв по суті справи.

18.04.2019 р. через канцелярію господарського суду від ФОП Цай О.П. надійшла заява (вх. №9640) про визнання грошових вимог ТОВ «Юридична фірма «Родзинський та Партнери». Відповідач просить суд взяти до уваги, що ФОП Цай О.П. повністю визнає позовні вимоги про стягнення на користь позивача 1308000,00 грн. за договором суборенди нежитлових приміщень від 31.01.2019 р., з урахуванням укладеної до нього додаткової угоди від 04.02.2019 р. та ухвалити за результатами підготовчого засідання рішення про стягнення на користь позивача 1308000,00 грн. за договором суборенди нежитлових приміщень від 31.01.2019 р., з урахуванням укладеної до нього додаткової угоди від 04.02.2019 р.

02.05.2019 р. через канцелярію господарського суду від ТОВ «Компанія з управління активами «ФІНЕКС-КАПІТАЛ» надійшла заява (вх. №10702) про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

Також, до суду надійшла заява ТОВ «Капітал Ейстейт» (вх. 10692) про залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Розглянувши подані клопотання про залучення до участі у справі в якості третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 50 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

У поданій заяві про вступ до участі у справі в якості третьої особи Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ФІНЕКС-КАПІТАЛ» просило суд залучити його до участі у справі № 922/914/19 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, в обґрунтування наявності підстав для залучення до участі у справі в якості третьої особи заявник зазначав наступне. Так, 29.05.2008 р. між АТ «ОТП БАНК» та Цай О.П. було укладено кредитний договір №СМ-SME 701/187/2008, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором Цай О.П. було передано в іпотеку нежитлові приміщення 4-го поверху №58-:-67, 69-:76, 64а, 5-го поверху №77-:-86, 88-:-93, 83а в літ. А-5 загальною площею 711,3 кв.м., розташовані за адресою: м. Харків, вул. Петровського, буд. 30/32 згідно договору іпотеки № PM-SME 701/187/2008, посвідченого 26.05.2008 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Дорогій В.А. 26.10.2018 р. Акціонерним товариством «ОТП БАНК» згідно договору про відступлення права вимоги №1 були відступлені права вимоги за кредитним договором № CM-SME 701/187/2008 від 29.05.2008 р. до Цай О.П. та 21.03.2019 р. права вимоги за договором іпотеки № PM-SME 701/187/2008, посвідченого 29.05.2008 р. - Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Амбер». 19.11.2018 р. Товариством з обмеженою відповідальністю «Амбер» згідно договору про відс туплення права вимоги № Бл-19/11/18-01 були відступлені права вимоги за кредитним договором № CM-SME 701/187/2008 від 29.05.2008 р. до Цай О.П. та 02.04.2019 р. права вимоги за договором іпотеки № PM-SME 701/187/2008, посвідченого 29.05.2008 р. - Товариству з обмеженою відповідаль ністю «Компанія з управління активами «ФІНЕКС-КАПІТАЛ», що діє від свого імені, в інтересах та за рахунок активів Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «БЛІНД». Таким чином, ТОВ «КУА «ФІНЕКС-КАПІТАЛ» набуло прав кредитора за кредитним договором № CM-SME 701/187/2008 від 29.05.2008 р. та прав іпотекодержателя за договором іпотеки № PM-SME 701/187/2008, посвідченого 29.05.2008 р., на підтвердження чого заявник посилається на Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки № 161961961 від 04.04.2019 р., згідно якого 29.11.2018 р. здійснено запис про державну реєстрацію іпотеки та зазначено іпотекодержателя - Товариство з обмеженою відповідаль ністю «Компанія з управління активами «ФІНЕКС-КАПІТАЛ», що діє від свого імені, в інтересах та за рахунок активів Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «БЛІНД».

Заявник вказував, що відповідно до ч.З ст. 9 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування. Оскільки, ТОВ «КУА «ФІНЕКС-КАПІТАЛ» є іпотекодержателем нежитлових приміщень 4-го поверху № 58-:-67, 69-:-76, 64а, 5-го поверху № 77-:-86, 88-:-93, 83а в літ. А-5 загальною площею 711,3 кв.м., згоди на укладання будь-яких договорів оренди, суборенди не надавав та про їх існування не знав, то в даному випадку відповідачем порушуються права та законні інтереси ТОВ «КУА «ФІНЕКС-КАШТАЛ», передбачені Законом України «Про іпотеку», як іпотекодержателя вищезазначеного майна.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Кепітал Естейт» просило суд залучити товариство до участі у справі на стороні відповідача у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, оскільки зазначені позивачем нежитлові приміщення за адресою: м. Харків, вул, Ярослава Мудрого, буд. 30/32 є власністю ТОВ «Кепітал Естейт» (на підтвердження чого надано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) і вони ніколи не надавались ТОВ «Кепітал Естейт» у оренду ФОП Най Олені Петрівні. Заявник стверджує, що між сторонами не могли виникнути правовідносини на підставі укладання договору суборенди, оскільки не існує договору оренди, який було підписано ТОВ «Кепітал Естейт» з відповідачем.

Враховуючи викладене, предмет позову та підстави, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, а також зміст заперечень ТОВ «КУА «ФІНЕКС-КАШТАЛ» та ТОВ «Кепітал Естейт», які стосуються прав власників та передання ФОП Цай О.П. в суборенду нежитлових приміщень 4-го поверху №58-:-63, 64а, 64б, 64в, 64г, 65-:-67, 70-:-76, 5-го поверху №77-:-82, 82а, 53, 53а, 53б, 83в, 84, 85, 86, 86а, 88-:-93, заг. пл. 711,3 кв.м., в літ. "А-5", за адресою м. Харків, вул. Ярослава Мудрого, буд. 30/32, суд вважає за необхідне задовольнити заяву ТОВ «КУА «ФІНЕКС-КАШТАЛ» (вх. 10702 від 02.05.2019 р.) та заяву ТОВ «Кепітал Естейт» (вх. 10692 від 02.05.2019 р.) про залучення заявників до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Відповідно до ч. 5 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов'язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу. Згідно ст. 42 ГПК України учасники справи мають право брати участь у судових засіданнях, подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб, користуватися іншими визначеними законом процесуальними правами.

Відповідно до частини другою статті 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим кодексом строку підготовчого провадження у випадку зокрема залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.

З огляду на викладене, враховуючи залучення до участі у справі третіх осіб, суд відкладає підготовче засідання у справі.

Керуючись ст. ст. 42, 50, 183, 202, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Задовольнити заяву ТОВ «КУА «ФІНЕКС-КАШТАЛ» (вх. 10702 від 02.05.2019 р.) про залучення до участі у справі в якості третьої особи.

Задовольнити заяву ТОВ «Кепітал Естейт» (вх. 10692 від 02.05.2019 р.) про залучення до участі у справі в якості третьої особи.

Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "ФІНЕКС-КАПІТАЛ" (61070, Харківська обл., місто Харків, Київський район, ВУЛИЦЯ АКАДЕМІКА ПРОСКУРИ, будинок 1, корпус 45, офіс 21, ідентифікаційний код особи 34333275).

Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КЕПІТАЛ ЕСТЕЙТ" (61168, Харківська обл., місто Харків, Київський район, ВУЛИЦЯ ГЕРОЇВ ПРАЦІ, будинок 14, ідентифікаційний код особи 39076700).

Зобов'язати позивача протягом двох днів з дня отримання копії даної ухвали направити на адресу залучених третіх осіб копію позовної заяви з доданими до неї документами та докази направлення надати до суду.

Встановити третім особам строк до 27.05.2019 р. для подання пояснень по справі.

Підготовче засідання відкласти на "04" червня 2019 р. о 11:00

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Харківської області (61022, м. Харків, пл.Свободи, 5, Держпром, 8-й під'їзд, 2-й поверх, зал №211).

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя Л.С. Лаврова