ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" квітня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/2237/15

Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А., при секретарі судового засідання Заболотній Я. О. розглянувши справу № 916/2237/15:

Позивач: Корпоративний недержавний пенсійний фонд Національного банку України

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю „Ріал Істейт Бізнес Групп"

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_2

Про: стягнення 229042,86 грн.

Представники сторін та третьої особи не з`явились

СУТЬ СПОРУ: 02.06.2015 року Корпоративний недержавний пенсійний фонд Національного банку України (далі - позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Ріал Істейт Бізнес Групп" (далі - відповідач) про стягнення суми заборгованості за орендною платою в розмірі 207908,57 грн., суму нарахованої пені в розмірі 21134,29 грн. та про зобов'язання звільнити земельну ділянку за Договором оренди площею 0,0924 га за кадастровим номером :24:005:0172.

03.06.2015 року суд порушив провадження по справі.

13.08.2015 року суд залучити до участі у справі у якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 (АДРЕСА_1) та зупинив провадження по справі № 916/2237/15 до розгляду цивільної справи №520/9310/15-ц Київським районним судом м. Одеси.

08.01.2019 року ухвалив розглядати за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі, провадження по справі поновив.

07.03.2019 року суд продовжив строк підготовчого провадження до 08.04.2019 року.

Ухвалою від 08.04.2019 року суд закрив провадження у справі № 916/2237/15 в частині позовних вимог про зобов'язання звільнити земельну ділянку, площею 0.0924 га, кадастровий номер :24:005:0172.

Тому, предметом позову, що розглядається судом - є стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 207908,57 грн. та пені в розмірі 21134,29 грн.

Копії Ухвал суду направлялись Відповідачу та третій особі за адресами місцезнаходження юридичної особи згідно витягу з ЄДР та повертались до суду з відміткою: „організація вибула", або: „за закінченням встановленого строку зберігання". Тому, за приписами ч. 7 ст. 120 ГПК України Відповідач та третя особа вважаються повідомленими належним чином про розгляд справи.

На підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України у зв'язку із ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В С Т А Н О В И В :

Між Позивачем (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар) 01 червня 2014 року було укладено Договір оренди земельної ділянки №2250-3/3, відповідно до п.1.1 якого Орендодавець передав Орендарю в платне користування земельну ділянку, місцезнаходження якої: м.Одеса, вул. Толбухіна, 14-Б, земельна ділянка площею 0,0924 га за кадастровим номером :24:005:0172.

В день укладення Договору оренди був підписаний Акт приймання-передавання земельної ділянки в оренду за Договором оренди, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку площею 0,0924 га за Кадастровим номером :24:005:0172.

Відповідно до п.4.1. Договору оренди - строк оренди з моменту підписання договору до 31.12.2014 року. Відповідно п. 5.1. Договору оренди - сума щомісячного орендного платежу складає 30320,00 грн.

Позов ґрунтується на тому, що починаючи із 01.08.2014 року Орендар припинив сплачувати визначену Договором оренди орендну плату, у зв'язку із чим станом на дату припинення дії договору у Орендаря виникла заборгованість по сплаті орендної плати.

Позивачем 09 грудня 2014 року була підготовлена претензія про погашення заборгованості (вих. №75-012/74225), яка була відправлена 12.12.2014 року поштою з повідомленням про вручення за адресою, яка зазначена у Договорі оренди та була вручена 15.12.2014 року, про що є відмітка в рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення.

В подальшому, керуючись п.п.6.2.2. та 6.3.4 Договору оренди Відповідачу повторно 24 лютого 2015 року було особисто вручено повідомлення про заборгованість та припинення дії Договору оренди із вимогою про повернення об'єкту оренди протягом 15 робочих днів з дати отримання повідомлення. Додатком до повідомлення Відповідачу був наданий акт приймання-передавання земельної ділянки за Договором оренди у 2-х екземплярах (повернення об'єкту). Повідомленням встановлено строк повернення та підписання акту приймання-передавання земельної ділянки - 17 березня 2015 року (15 робочих днів з моменту вручення) останній робочий день. Відповідно до повідомлення про припинення - останнім днем дії Договору оренди є 24 лютого 2015 року.

Відповідно до п.п.6.3.2. Договору оренди, Орендодавець має право вимагати повернення об'єкту оренди та розірвання Договору у разі несвоєчасної сплати поточного орендного платежу Орендарем, встановленої пунктом 5 Договору. Відповідно до п.п.6.2.7 Договору оренди, після закінчення строку дії Договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у строк, що не перевищує 10 робочих днів передати Орендодавцю об'єкт оренди за Актами приймання-передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єктів оренди.

За розрахунками Позивача, зробленим у відповідності до вимог чинного Законодавства України та умов Договору, станом на дату припинення дії Договору оренди - 24 лютого 2015 року, заборгованість Відповідача із сплати орендної плати за Договором оренди за період із 01.08.2014 по 24.02.2015 року складає 207 908,57 грн.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.

За таких обставин суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 207908 гривень 57 коп. боргу з орендної плати

Крім того, згідно ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договорі або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Відповідно ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 8.4. Договору оренди земельної ділянки № 225О-3/3 від 01.06.2014р. встановлено, що у разі затримки орендних платежів орендар оплачує орендодавцю на його вимогу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період за який сплачується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Позивачем у відповідності до умов договору та вимог чинного законодавства розраховано пеню, яка підлягає до стягнення з відповідача. Її розмір за період з 01.09.2014р. по 17.03.2015р. становить 21134 гривні 29 коп.

На підставі викладеного, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими

матеріалами справи та такими, підлягають задоволенню з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Ріал Істейт Бізнес Групп" (код - 34994688, 65114, м. Одеса, Люстдорфська дорога, буд. 140А, офіс 2623) на користь Корпоративного недержавного пенсійного фонду Національного банку України (01601, м. Київ, вул. Інститутська, 9, код - 34880663): 207908 гривень 57 коп. боргу з орендної плати, 21134 гривні 29 коп. пені та 4580 гривень 86 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст..ст.256-259 ГПК України.

Повний текст рішення складено 26.04.2019р.

Суддя О.А. Демешин