ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.05.2019м. ДніпроСправа № 904/558/19

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м.Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "СЮЛЬБАН", м.Дніпро

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача - Комунальне підприємство "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця" Дніпропетровської міської ради, м.Дніпро

про стягнення заборгованості за Договором оренди в сумі 26 221,44 грн.

Суддя Красота О.І.

Без участі представників

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сюльбан", Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця" Дніпропетровської міської ради і просить суд стягнути 26 221,44 грн. - боргу та судовий збір.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем зобов`язань за Договором оренди нежитлового приміщення від 02.09.2013р. в частині оплати орендованого приміщення.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 13.03.2019р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справа розглядатиметься за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідач відзив на позов, а також докази повної оплати до суду не надав, в зв`язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Ухвала господарського суду Дніпропетровської області від 13.03.2019 була надіслана Відповідачу на адресу, що зазначена в позовній заяві та відповідає тій, за якою він зареєстрований згідно з витягом з ЄДРЮОФОПГФ від 15.02.2019р. 49050, м.Дніпро, пр.Гагаріна, буд.125, кв.41. Втім, згідно інформації з Укрпошти поштове відправлення за №49 7 під час доставки відправлення вручено не було «за закінченням строку зберігання».

У разі, якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії (висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 25.06.2018 у справі №904/9904/17).

З огляду на викладене, Відповідач вважається належним чином повідомленим про розгляд справи.

Третя особа пояснення щодо позову не надала, поштове відправлення № 49 7 повернуто на адресу суду з відміткою поштового зв`язку «Укрпошта» «за закінченням строку зберігання», в зв`язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Відповідно до ч.5 ст.252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.09.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю (даліТретя особа, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "СЮЛЬБАН" (даліВідповідач, Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення (а.с.18-20).

Відповідно до п.1.1. Договору, Орендодавець зобов`язується надати Орендарю у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 89 б.

Згідно п.1.2. Договору, Загальна площа Приміщення складає 182,0 кв.м.

Пунктом 1.3. Договору визначено, вартість приміщення, що передається в оренду складає 167 300,00 грн.

Договору приміщення надається для розміщення офісу Орендарю не дозволяється використовувати Приміщення для будь-яких інших цілей, за власним розсудом (п.1.4. Договору).

Відповідно до п.2.2. Договору, про факт передачі-прийому Приміщення складаються акт прийому-передачі, в якому зазначається технічний стан Приміщення. Акт підписується обома сторонами і є невід`ємною частиною Договору.

Згідно п.3.1. Договору, термін дії Договору становить з 02.09.2013р. по 15.08.2016р.

Пунктом 4.1. Договору, розмір орендної плати становить 1000,00 грн. за один місяць.

Орендар зобов`язаний протягом 5 календарних днів з дня підписання Договору сплатити орендну плату за перші 2 місяця авансом (п.4.2. Договору).

У п.12.1. Договору визначено, реорганізація або зміна власника об`єкта оренди не є підставою для припинення цього Договору, до нового власника об`єкту оренди переходять права та обов`язки Орендодавця за цим Договором.

Нежитлова одноповерхова будівля №89 літ.А-1, загальною площею 182,0 кв.м., яка складається з позицій 1-8, розташована за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 89 б (далі-об`єкт) є комунальною власністю територіальної громади міста Дніпро відповідно до рішення міської ради від 29.01.2014р. №15/47.

На виконання рішення міської ради від 29.01.2014р. №15/47 «Про об`єкти права комунальної власності територіальної громади міста Дніпропетровська» за Актом приймання-передачі від 04.02.2014р. Об`єкт було прийнято на баланс Комунальним підприємством «Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця» Дніпропетровської міської ради від ТОВ «Феміда 2013».

Даний факт підтверджується Актом приймання-передачі від 04.02.2014р. (а.с.17).

12.05.2014р. між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради, що є Орендодавцем (далі - Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СЮЛЬБАН», яке є Орендарем (далі - Відповідач), була укладена Додаткова угода до Договору оренди нерухомого майна від 02.09.2013 (ДКП-40) (далі - Додаткова угода).

Зміни до Договору оренди набули чинності з 04.02.2014 (дата підписання Акту приймання-передачі) і діють на майбутнє (п.4 Додаткової угоди).

Згідно Додаткової угоди було внесено зміни у преамбулу Договору, а саме: Орендодавцем визначено Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради та Об`єкт знаходиться на балансі КП «Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця» Дніпропетровської міської ради.

У п. 3 Додаткової угоди зазначено Розділ 4 Договору - «Орендна плата та порядок розрахунків» викласти в новий редакції:

« 3.1. Розмір орендної плати, становить 1 000 грн. без ПДВ /базова за лютий місяць 2014 рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з березня місяця 2014 року.

У платіжному дорученні обов`язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву Орендаря.

3.2. За користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

Якщо балансоутримувачем нерухомого майна є комунальне підприємство

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 500,00 грн. до загального фонду міського бюджету

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 500,00 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

3.4. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

4. Зміни до договору оренди, внесені цією додатковою угодою набувають чинності з 04.02.2014р. і діють на майбутнє.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради №29/6 від 13.04.2016р., Орендар зобов`язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь Орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди починаючи з 20.04.2016р.

Згідно з Актом приймання передачі від 02.09.2013р., об`єкт оренди було передано Відповідачу в користування загальною площею (а.с.21).

Згідно п. 7.1 Договору повернення Приміщення здійснюється комісією, яка складається з представників обох Сторін. Про повернення Приміщення складається акт прийому-передачі.

05.04.2017 комісією балансоутримувача було складено Акт обстеження нежитлового приміщення, у якому зазначено, що Об`єкт оренди не використовується та були опечатані співробітниками балансоутримувача (а.с.25).

Відповідно до стану надходження орендної плати заборгованість Відповідача перед міським бюджетом за період з 04.02.2014 по 05.04.2017 рік складає 26 221 грн. 44 коп., що і є причиною виникнення спору.

Приймаючи рішення, господарський суд виходив з наступного.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

В статті 762 Цивільного кодексу України визначено, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України, яка кореспондується зі статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України, орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Господарське зобов`язання виникає, зокрема із господарського договору (стаття 174 Господарського кодексу України).

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від представників сторін не надійшло.

З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги Позивача щодо стягнення з Відповідача заборгованості по орендній платі за фактичне користування у розмірі 26 221,44 грн. підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на Відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.193, Господарського Кодексу України, ст.ст.285, 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 525-526, 530, 612, 759, 762, 763, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст.18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" ст. ст. 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СЮЛЬБАН", (49050, м.Дніпро, пр.Гагаріна, буд.125, кв.41, ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258) заборгованість до міського бюджету за період з 04.02.2014р. по 05.04.2017р. у розмірі 26 221,44 грн. та судовий збір у розмірі 1 921,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Рішення може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня його оголошення.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення складено

13.05.2019р.

Повне рішення складено 13.05.2019