ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"13" травня 2019 р. м. Київ Справа № 911/229/19

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агролендінвест (01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, 10)

до Товариства з обмеженою відповідальністю Футбольний клуб Арсенал-Київ (08325, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Лисенка, буд. 13)

про розірвання договору оренди земельної ділянки № 07/24/06 від 01.07.2015 р. та стягнення 24474,22 грн. заборгованості з орендної плати, 3029,61 грн. пені, 1727,59 грн. штрафу, 3511,41 грн. інфляційних втрат, 1039,99 грн. 3% річних.

Суддя В.М. Бабкіна

секретар судового засідання: Демідова А.А.

Представники сторін:

від позивача: Пахолок Т.П. (ордер КВ № 428505 від 11.01.2019 р.);

від відповідача: Найдьонов Є.В. (ордер КВ № 758415 від 13.05.2019 р.).

Обставини справи:

Господарським судом Київської області розглядається справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агролендінвест до Товариства з обмеженою відповідальністю Футбольний клуб Арсенал-Київ про розірвання договору оренди земельної ділянки № 07/24/06 від 01.07.2015 р.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на істотне порушення відповідачем зобов`язань за договором оренди земельної ділянки № 07/24/06 від 01.07.2015 р., укладеного між ТОВ Агролендінвест та ТОВ Футбольний клуб Арсенал-Київ, у вигляді несплати орендної плати.

Ухвалою господарського суду Київської області від 08.04.2019 р. підготовче засідання у даній справі було відкладено на 13.05.2019 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 13.05.2019 р. було прийнято до розгляду заяву позивача про зміну предмета позову, у зв`язку з чим судом розглядаються позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки № 07/24/06 від 01.07.2015 р. та стягнення 24474,22 грн. заборгованості з орендної плати, 3029,61 грн. пені, 1727,59 грн. штрафу, 3511,41 грн. інфляційних втрат, 1039,99 грн. 3% річних.

Поряд з цим, 07.05.2019 р. до господарського суду Київської області від представника відповідача надійшла заява б/н від 26.04.2019 р. (вх. № 8918/19 від 07.05.2019 р.) про зупинення провадження у справі. За змістом вказаної заяви відповідач просить суд зупинити провадження у справі № 911/229/19 до набрання законної сили рішенням у справі № 911/854/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Футбольний клуб Арсенал-Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю Лендінвест 3000 та Товариства з обмеженою відповідальністю Агролендінвест про зобов`язання вчинити дії, зокрема, щодо зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролендівенст» зарахувати витрати на поліпшення, здійснені Товариством з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Арсенал-Київ», у розмірі 77880,17 грн. в рахунок орендних платежів за користування земельною ділянкою згідно договору оренди земельної ділянки № 07/24/06 від 01.07.2015 р., що розглядається господарським судом Київської області. В обґрунтування своєї позиції відповідач зазначає, що у разі задоволення позовних вимог ТОВ «ФК «Арсенал-Київ» у справі № 911/854/19, будуть відсутніми підстави вважати наявною заборгованість останнього перед позивачем у даній справі за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:006:0124.

Враховуючи викладене, ТОВ «ФК «Арсенал-Київ» вказує, що, на його думку, розгляд справи № 911/229/19 є об`єктивно неможливим до набрання законної сили судовим рішенням по справі № 911/854/19, оскільки обставини, які будуть встановлені у межах провадження по справі № 911/854/19, безпосередньо вплинуть на винесення остаточного судового рішення у справі 911/229/19.

07.05.2019 р. до господарського суду Київської області від представника відповідача надійшли додаткові пояснення б/н від 26.04.2019 р. (вх. № 8919/19 від 07.05.2019 р.) до заяви про зупинення провадження у справі та клопотання про долучення доказів, за змістом яких відповідач просить суд, серед іншого, прийняти до розгляду та задовольнити заяву про зупинення провадження у справі № 911/229/19 б/н від 26.04.2019 р.

У судовому засіданні 13.05.2019 р. представник відповідача підтримував подану заяву б/н від 26.04.2019 р. (вх. № 8918/19 від 07.05.2019 р.) про зупинення провадження у справі та просив суд задовольнити її; представник позивача заперечував проти задоволення заяви ТОВ «ФК «Арсенал-Київ» про зупинення провадження у справі.

Розглянувши зазначене вище клопотання ТОВ «ФК «Арсенал-Київ» про зупинення провадження у даній справі до вирішення господарським судом Київської області справи № 911/854/19, заслухавши думки представників позивача та відповідача, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для зупинення провадження у даній справі № 911/229/19 з огляду на таке.

Обгрунтовуючи подану заяву б/н від 26.04.2019 р. (вх. № 8918/19 від 07.05.2019 р.), ТОВ «ФК «Арсенал-Київ» стверджує, що у справі № 911/854/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Футбольний клуб Арсенал-Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю Лендінвест 3000 та Товариства з обмеженою відповідальністю Агролендінвест про зобов`язання вчинити дії, буде встановлюватись загальна сума витрат ТОВ «ФК «Арсенал-Київ» на поліпшення семи земельних ділянок, яка підлягає зарахуванню в рахунок орендних платежів, виходячи із загальної вартості витрат відповідача на будівництво цілісного майнового комплексу Навчально-тренувальної бази «Арсенал», а відтак, в разі задоволення зазначеного позову, будуть відсутніми будь-які підстави вважати наявною заборгованість орендаря ТОВ «ФК «Арсенал- Київ» за користування усіма земельними ділянками, у тому числі і земельною ділянкою з кадастровим номером :03:006:0124 згідно договору оренди земельної ділянки № 07/24/06 від 01.07.2015 р.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Отже, для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному конкретному випадку зобов`язаний з`ясувати: 1) як пов`язана справа, яка розглядається господарським судом, з іншою справою, що розглядається судом; 2) чим обумовлюється об`єктивна неможливість розгляду справи.

Як встановлено судом, у провадженні господарського суду Київської області перебуває справа № 911/854/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Футбольний клуб Арсенал-Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю Лендінвест 3000 та Товариства з обмеженою відповідальністю Агролендінвест про зобов`язання вчинити дії, предметом якої є, зокрема, зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролендівенст» зарахувати витрати на поліпшення, здійснені Товариством з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Арсенал-Київ», у розмірі 77880,17 грн. в рахунок орендних платежів за користування земельною ділянкою згідно договору оренди земельної ділянки № 07/24/06 від 01.07.2015 р.

Водночас, предметом позову у даній справі № 911/229/19 є розірвання договору оренди земельної ділянки № 07/24/06 від 01.07.2015 р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю Агролендінвест та Товариством з обмеженою відповідальністю Футбольний клуб Арсенал-Київ, і стягнення з відповідача 24474,22 грн. заборгованості по орендній платі, 3029,61 грн. пені, 1727,59 грн. штрафу за період з 01.03.2018 р. по 01.03.2019 р., 3511,41 грн. розміру відсотків з урахуванням встановленого індексу інфляції, 1039,99 грн. 3% річних.

Підставою позову у даній справі є наявність у відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Арсенал-Київ» невиконаного обов`язку зі сплати орендної плати, визначеної умовами договору оренди земельної ділянки № 07/24/06 від 01.07.2015 р.

З вищезазначеного вбачається, що в межах справи № 911/854/19 будуть встановлюватися обставини, які матимуть преюдиційне значення для даної справи, а саме щодо зарахування грошових коштів, витрачених Товариством з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Арсенал-Київ» на поліпшення орендованого майна, в рахунок погашення орендних платежів за договором оренди земельної ділянки № 07/24/06 від 01.07.2015 р., тобто обставини наявності/відсутності заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки № 07/24/06 від 01.07.2015 р. та її розміру, які визначатимуть наявність або ж відсутність підстав для розірвання спірного договору та стягнення заборгованості у даній справі, тобто є визначальними для даної справи і безпосередньо впливатимуть на вирішення спору у ній.

Як визначено п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України, суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Однак, у даному випадку розмір витрат, понесених Товариством з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Арсенал-Київ» на поліпшення орендованого майна та можливість його зарахування в рахунок орендних платежів, не є предметом судового розгляду у даній справі № 911/229/19.

З огляду на викладене, розгляд справи господарського суду Київської області № 911/229/19 не може бути здійснений до вирішення пов`язаної з нею згадуваної справи господарського суду Київської області № 911/854/19.

За таких обставин, врахувавши приписи норм чинного законодавства та позиції учасників процесу, суд дійшов висновку про зупинення провадження у даній справі.

Відповідно до приписів п. 4 ч. 1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України, до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Керуючись ст. ст. 227, 229, 234 Господарського процесуального кодексу України,суд

постановив:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Арсенал-Київ» б/н від 26.04.2019 р. (вх. № 8918/19 від 07.05.2019 р.) про зупинення провадження у даній справі до вирішення справи господарського суду Київської області № 911/854/19 задовольнити.

2. Зупинити провадження у справі господарського суду Київської області № 911/229/19 до набрання законної сили судовим рішенням у справі господарського суду Київської області № 911/854/19.

3. Ухвалу направити учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 235 ГПК України.

Ухвала може бути оскаржена у порядку та строки, визначені статтями 256, 257 та підпунктом 17.5 пункту 17 розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

Суддя В.М. Бабкіна