ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2019 року

м. Київ

Справа № 927/502/18

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Берднік І.С. - головуючого, Міщенка І.С., Сухового В.Г.,

за участю секретаря судового засідання - Корнієнко О.В.,

за участю представників:

Товариства з обмеженою відповідальністю "Наташа-Агро" - Захаренка Є.В.,

Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області - не з'явився,

Товариства з обмеженою відповідальністю "Євроагромаркет" - Гичко О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Євроагромаркет"

на постанову Північного апеляційного господарського суду від 07.02.2019 (у складі колегії суддів:Михальська Ю.Б. (головуючий), Чорна Л.В., Чорногуз М.Г.)

та рішення Господарського суду Чернігівської області від 25.09.2018 (суддя Шморгун В.В.)

у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Наташа-Агро"

до Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області, Товариства з обмеженою відповідальністю "Євроагромаркет"

про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Наташа-Агро" (далі - ТОВ "Наташа-Агро") звернулось до Господарського суду Чернігівської області з позовною заявою до Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області (далі - ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Євроагромаркет" (далі - ТОВ "Євроагромаркет") про визнання недійсними договорів оренди землі, а саме:

- договору оренди землі від 13.04.2018, укладеного між ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області та ТОВ "Євроагромаркет", щодо земельної ділянки з кадастровим №:04:000:1324, площею 10,2999 га;

- договору оренди землі від 13.04.2018, укладеного між ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області та ТОВ "Євроагромаркет", щодо земельної ділянки з кадастровим №:04:000:2491, площею 5,2900 га.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за спірними договорами передано в оренду ТОВ "Євроагромаркет" земельні ділянки, які перебувають у користуванні позивача на підставі чинних договорів оренди від 08.07.2008 та від 05.09.2008, укладених між Бобровицькою районною державною адміністрацією та Агропромисловим товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпро" (далі - АТОВ "Дніпро"), правонаступником якого є позивач.

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 25.09.2018 позов задоволено повністю. Визнано недійсним договір оренди землі від 13.04.2018, укладений між ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області та ТОВ "Євроагромаркет", щодо земельної ділянки з кадастровим №:04:000:1324, площею 10,2999 га. Визнано недійсним договір оренди землі від 13.04.2018, укладений між ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області та ТОВ "Євроагромаркет", щодо земельної ділянки з кадастровим №:04:000:2491, площею 5,2900 га.

Місцевий суд мотивував свої висновки тим, що спірні договори оренди від 13.04.2018 суперечать вимогами чинного законодавства та порушують права позивача, оскільки за цими договорами ТОВ "Євроагромаркет" передано в оренду земельні ділянки, які згідно з договорами оренди від 08.07.2008 та від 05.09.2008, чинними на час розгляду спору, вже були передані в оренду АТОВ "Дніпро", правонаступником якого є позивач, а тому підлягають визнанню недійсними.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 07.02.2019 рішення Господарського суду Чернігівської області від 25.09.2018 залишено без змін.

Суд апеляційної інстанції погодився з мотивами, викладеними в рішення місцевого суду.

Не погоджуючись з висновками судів попередніх інстанції, 28.02.2019 ТОВ "Євроагромаркет" звернулось з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права, просить постанову Північного апеляційного господарського суду від 07.02.2019 та рішення Господарського суду Чернігівської області від 25.09.2018 скасувати, та прийняти нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог повністю.

Вимоги касаційної скарги обґрунтовані тим, що: суди попередніх інстанцій безпідставно не врахували, що оспорювані договори оренди земельних ділянок укладені на підставі відповідних розпоряджень Бобровицької РДА, які є чинними; у позивача відсутня нерухомість на спірних земельних ділянках, тому його права внаслідок укладення спірних договорів оренди не порушено; до позивача не перейшли права та обов'язки за договорами оренди земельних ділянок від 08.07.2008 та від 05.09.2008.

ТОВ "Наташа-Агро" подало відзив на касаційну скаргу, у якому просить рішення та постанову судів попередніх інстанцій залишити без змін, а касаційну скаргу - без задоволення.

Учасники справи були належним чином повідомлені про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області не скористалось передбаченим законом правом на участь у розгляді справи судом касаційною інстанцією. Оскільки явка учасників справи не визнавалась судом обов'язковою, а участь в засіданні суду є правом, а не обов'язком, Верховний Суд в складі колегії суддів дійшов висновку про можливість розгляду касаційної скарги по суті за відсутності вказаного представника.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників ТОВ "Наташа-Агро" та ТОВ "Євроагромаркет", дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи, подані заперечення, перевіривши матеріали справи, Верховний Суд вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Як встановлено судами попередніх інстанцій, 08.07.2008 між Бобровицькою РДА як орендодавцем та Агропромисловим товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпро" (далі - АТОВ "Дніпро") як орендарем укладено договір оренди землі (далі - договір від 08.07.2008), відповідно до п.п. 1, 2, 8 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове (на 49 років) платне користування земельну ділянку загальною площею 10,9007 га, у тому числі під господарськими будівлями і дворами (землі запасу), яка знаходиться на території Новобиківської сільської ради.

Пунктами 3, 4 договору від 08.07.2008 встановлено, що на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - комплекс нежитлових будівель, а також інші об'єкти інфраструктури - під'їзди до ділянок, лінійні споруди. Земельна ділянка передається в оренду разом з комплексом нежитлових будівель, які розташовані за адресою: Чернігівська область, Бобровицький район, с. Старий Биків, вул. Леніна, 15-а.

Договір від 08.07.2008 підписаний сторонами та зареєстрований у Бобровицькому відділі ЧРФДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.07.2008 №26.

Відповідно до кадастрового плану, погодженого начальником відділу земельних ресурсів у Бобровицькому районі, земельна ділянка площею 10,9007 га, розташована за адресою: Чернігівська область, Бобровицький район, с. Старий Биків, вул. Леніна, 15-а, має кадастровий номер :04:000:1139.

05.09.2008 між Бобровицькою РДА (орендодавець) та АТОВ "Дніпро" (далі - орендар) укладено договір оренди землі (далі - договір від 05.09.2008), відповідно до п. 1, 2, 8 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове (на 49 років) платне користування земельну ділянку загальною площею 10,2999 га, у тому числі під господарськими будівлями і дворами (землі запасу), яка знаходиться на території Новобиківської сільської ради.

Згідно з п.п. 3, 4 договору від 05.09.2008 на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - нежитлова будівля, а також інші об'єкти інфраструктури - під'їзди до ділянок, лінійні споруди. Земельна ділянка передається в оренду разом з комплексом нежитлових будівель, які розташовані за адресою: Чернігівська область, Бобровицький район, с. Старий Биків, вул. Леніна, 6-г.

Договір від 05.09.2008 підписаний сторонами та зареєстрований у Бобровицькому РВ ЧРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.09.2008 №49.

Відповідно до кадастрового плану, погодженого начальником відділу земельних ресурсів у Бобровицькому районі, земельна ділянка площею 10,2999 га, розташована за адресою: Чернігівська область, Бобровицький район, с. Старий Биків, вул. Леніна, 6 "г", має кадастровий номер :04:000:1324.

Згідно з п. 40 як договору від 08.07.2008, так і договору від 05.09.2008 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

27.10.2008 між АТОВ "Дніпро" (продавець) та ТОВ "Євроагромаркет" (покупець) укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого продавець зобов'язується передати, а покупець прийняти у власність і оплатити нежитлову будівлю, склад, що знаходиться за адресою: с. Старий Биків, вул. Леніна, 6-г, Бобровицького району Чернігівської області. Нежитлова будівля загальною площею 76,3 кв.м включає: склад "А" загальною площею 76,3 кв.м, свердловину "С".

31.10.2008 між АТОВ "Дніпро" (продавець) та ТОВ "Євроагромаркет" (покупець) укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого продавець зобов'язується передати, а покупець прийняти у власність і оплатити 1/5 частину комплексу нежитлових будівель, що знаходиться за адресою: с. Старий Биків, вул. Леніна, 15-а, Бобровицького району Чернігівської області. Комплекс нежитлових будівель загальною площею 805,0 кв.м, 1/5 частина комплексу, яка відчужується, складається з нежитлової будівлі їдальні "Д", загальною площею 157,2 кв.м.

У зв'язку з продажем 1/5 частини комплексу нежитлових будівель - їдальні, цьому об'єкту нерухомості присвоєно адресу вул. Леніна, 17-а, що підтверджується сторонами.

Відомості про право власності ТОВ "Євроагромаркет" на вказані об'єкти нерухомості внесені до Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Розпорядженням Бобровицької РДА "Про надання дозволу на розробку технічної документації з передачі земельної ділянки в оренду" від 15.12.2008 №436 вирішено розірвати договір оренди земельної ділянки площею 10,9007 га, що знаходиться на території Новобиківської сільської ради, кадастровий номер :04:000:1139 від 09.07.2008 реєстраційний №26, який був укладений між райдержадміністрацією і АТОВ "Дніпро", у зв'язку з продажем 1/5 частини комплексу нежитлових будівель, та надати дозвіл АТОВ "Дніпро" на розроблення технічної документації з оформленням договору оренди земельної ділянки площею 5,6107 га, у тому числі для обслуговування господарського двору, нежитлових будівель і споруд 5,6107 га, на території Новобиківської сільської ради.

Розпорядженням Бобровицької РДА "Про надання дозволу на розробку технічної документації з передачі земельної ділянки в оренду" від 15.12.2008 №438 вирішено розірвати договір оренди земельної ділянки площею 10,2999 га, що знаходиться на території Новобиківської сільської ради, кадастровий номер :04:000:1324 від 26.09.2008 реєстраційний №49, який був укладений між райдержадміністрацією і АТОВ "Дніпро", у зв'язку з продажем нежитлових будівель і споруд, та надати дозвіл ТОВ "Євроагромаркет" на розробку технічної документації з оформленням договору оренди земельної ділянки площею 10,2999 га, у тому числі для обслуговування господарського двору, нежитлових будівель і споруд 10,2999 га, на території Новобиківської сільської ради, у зв'язку з купівлею нежитлових будівель і споруд.

Розпорядженням Бобровицької РДА "Про надання дозволу на розробку технічної документації з передачі земельної ділянки в оренду" від 08.01.2009 №4 надано дозвіл ТОВ "Євроагромаркет" на розробку технічної документації з оформлення договору оренди земельної ділянки площею 5,2900 га, у тому числі для обслуговування господарського двору, нежитлових будівель і споруд 5,2900 га, на території Новобиківської сільської ради, у зв'язку з купівлею 1/5 частини комплексу нежитлових будівель.

Розпорядженням Бобровицької РДА "Про передачу в оренду земельної ділянки" від 23.11.2009 №500 затверджено технічну документацію ТОВ "Євроагромаркет" з оформлення договору оренди земельної ділянки для обслуговування господарських дворів на території Новобиківської сільської ради та надано на умовах оренди ТОВ "Євроагромаркет" терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 5,2900 га.

Розпорядженням Бобровицької РДА "Про передачу в оренду земельної ділянки" від 23.11.2009 №501 затверджено технічну документацію ТОВ "Євроагромаркет" з оформлення договору оренди земельної ділянки для обслуговування господарських дворів на території Новобиківської сільської ради та надано на умовах оренди ТОВ "Євроагромаркет" терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 10,2999 га.

В подальшому ТОВ "Євроагромаркет" звернулось до ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області із клопотаннями від 26.01.2017 про надання дозволу на розробку договору оренди земельної ділянки площею 10,2999 га, кадастровий номер :04:000:1324, яка розташована по вул. Центральна, 6 "г" в с. Старий Биків за межами населеного пункту, та про надання дозволу на розробку договору оренди земельної ділянки площею 5,2900 га, кадастровий номер :04:000:2491, яка розташована по вул. Центральна, 17 "а" в с. Старий Биків за межами населеного пункту.

Листом від 22.02.2017 №28-25-0332-5387/2-17 ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області повідомило ТОВ "Євроагромаркет" про те, що відповідно до інформації, наданої Відділом Держгеокадастру у Бобровицькому районі земельна ділянка площею 5,2900 га включена в межі земельної ділянки площею 10,2999 га, яка згідно з договором оренди від 05.07.2008 №26 перебуває у користуванні АТОВ "Дніпро". Право оренди земельної ділянки на даний час не припинено.

Вважаючи відмову ГУ Держгеокадастру у Чернігівській протиправною, ТОВ "Євроагромаркет" звернулось до Київського окружного адміністративного суду із позовом про визнання протиправним та скасування розпорядження (рішення) ГУ Держгеокадастру у Чернігівській від 22.02.2017 №28-25-0332-5387/2-17; зобов'язання ГУ Держгеокадастру у Чернігівській укласти з ТОВ "Євроагромаркет" договір оренди земельної ділянки розміром 10,2999 га, кадастровий номер :04:000:1324 на 49 років та договір оренди земельної ділянки розміром 5,2900 га, кадастровий номер :04:000:2491 на 49 років.

Постановою Київського окружного адміністративного суду від 28.08.2017 у справі №810/1361/17 адміністративний позов ТОВ "Євроагромаркет" задоволено частково; визнано протиправною відмову ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області у наданні дозволу на укладання договорів оренди земельних ділянок площею 5,2900 га, кадастровий номер :04:000:2491 та площею 10,2999 га, кадастровий номер :04:000:1324 для обслуговування господарського двору, нежитлових будівель і споруд на території Новобиківської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, викладеної у листі від 22.02.2017 №28-25-0332-5387/2-17; зобов'язано ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області повторно розглянути заяву ТОВ "Євроагромаркет" про надання дозволу на укладання договорів оренди земельних ділянок площею 5,2900 га, кадастровий номер :04:000:2491 та площею 10,2999 га, кадастровий номер :04:000:1324 для обслуговування господарського двору, нежитлових будівель і споруд на території Новобиківської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, з урахуванням висновків суду.

У зв'язку з прийняттям судом вказаної постанови, ТОВ "Євроагромаркет" звернулось до ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області із заявами від 09.10.2017 №23, №24 про надання дозволів на укладення договорів оренди земельних ділянок площею 10,2999 га, кадастровий номер :04:000:1324 та площею 5,2900 га, кадастровий номер :04:000:2491.

10.01.2018 ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області видано наказ №25-318/14-18-сг, яким надано в оренду ТОВ "Євроагромаркет" земельну ділянку площею 5,2900 га, у тому числі: 5,2900 га під господарськими будівлями і дворами (кадастровий номер :04:000:2491) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності строком на 7 років, розташовану на території Новобиківської сільської ради Бобровицького району.

10.01.2018 ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області видано наказ №25-318/14-18-сг, яким надано в оренду ТОВ "Євроагромаркет" земельну ділянку площею 10,2999 га, у тому числі: 10,2999 га під господарськими будівлями і дворами (кадастровий номер :04:000:1324) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності строком на 7 років, розташовану на території Новобиківської сільської ради Бобровицького району.

13.04.2018 між ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області (орендодавець) та ТОВ "Євроагромаркет" (орендар) укладено договір оренди землі (далі - договір оренди-1 від 13.04.2018), відповідно до п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) з кадастровим номером :04:000:2491, площею 5,2900 га, у тому числі під господарськими будівлями і дворами 5,2900 га, яка розташована на території Новобиківської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області.

На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна, які належать орендарю на правах власності згідно договору купівлі-продажу (п. 3 договору оренди-1 від 13.04.2018).

Встановлено, що земельна ділянка площею 5,2900 га (кадастровий номер :04:000:2491), розташована за адресою с. Старий Биків, вул. Центральна (Леніна), 17-а, є складовою частиною земельної ділянки площею 10,9007 га (кадастровий номер :04:000:1139), розташованої за цієї ж адресою, та яка була надана позивачу в оренду згідно з договором від 08.07.2008.

13.04.2018 між ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області (орендодавець) та ТОВ "Євроагромаркет" (орендар) укладено договір оренди землі (далі - договір оренди-2 від 13.04.2018), відповідно до п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) з кадастровим номером :04:000:1324, площею 10,2900 га, у тому числі під господарськими будівлями і дворами 10,2999 га, яка розташована на території Новобиківської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області.

На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна, які належать орендарю на правах власності згідно з договором купівлі-продажу (п. 3 договору оренди-2 від 13.04.2018).

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 13.04.2018 за ТОВ "Євроагромаркет" зареєстровано право оренди земельних ділянок з кадастровим номером :04:000:1324 площею 10,2999 га, розташованої за адресою: вул. Центральна (Леніна), 6-г, та з кадастровим номером :04:000:2491 площею 5,29 га, розташованої за адресою: вул. Центральна (Леніна), 17-а у с. Старий Биків Бобровицького району Чернігівської області, згідно з укладеними договорами оренди від 13.04.2018.

Судами також встановлено, що загальними зборами учасників ТОВ "Наташа-Агро" 11.08.2017 прийнято рішення про погодження приєднання АТОВ "Дніпро" до ТОВ "Наташа-Агро".

11.08.2017 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (далі - ЄДР) внесено запис про припинення АТОВ "Дніпро"; правонаступником АТОВ "Дніпро" є ТОВ "Наташа-Агро", що підтверджується витягом з ЄДР.

Листом від 27.04.2018 №6 ТОВ "Єврогаромаркет" повідомило ТОВ "Наташа-Агро" про те, що було 13.04.2018 укладено договори оренди земельних ділянок з кадастровим номером :04:000:2491 площею 5,2900 га, розташованої за адресою: вул. Центральна (Леніна), 17-а у с. Старий Биків Бобровицького району Чернігівської області, та земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:1324 площею 10,2999 га, розташованої за адресою: вул. Центральна (Леніна), 6-г. У цьому листі вказано, що ТОВ "Євроагромаркет" буде використовувати вказані земельні ділянки згідно з цільовим призначенням у своїй господарській діяльності.

Предметом даного позову є вимоги ТОВ "Наташа-Агро" про визнання недійсними договорів оренди землі від 13.04.2018 щодо земельної ділянки з кадастровим №:04:000:1324, площею 10,2999 га та щодо земельної ділянки з кадастровим №:04:000:2491, площею 5,29 га, укладених між ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області та ТОВ "Євроагромаркет".

Рішення з господарського спору повинно прийматись у цілковитій відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто з'ясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Однак рішення та постанова судів попередніх інстанцій вказаним вимогам не відповідають, враховуючи наступне.

Згідно з ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Згідно з ст. 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Таким чином, звертаючись з позовом позивач повинен довести наявність у нього порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Однак, дійшовши висновку про порушення прав позивача оспорюваними договорами оренди землі від 13.04.2018, укладеними між ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області та ТОВ "Євроагромаркет", суди попередніх інстанцій не надали оцінки розпорядженням Бобровицької РДА від 15.12.2008 №436 та від 15.12.2008 №438 (якими розірвано договори оренди земельних ділянок площею 10,2999 га та 10,9007 га, укладені між Бобровицькою РДА та АТОВ "Дніпро", правонаступником якого є позивач), а також розпорядженням Бобровицької РДА від 08.01.2009 № 4, від 23.11.2009 № 500, від 23.11.2009 № 501 та наказам ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області від 10.01.2018 №25-318/14-18-сг та №25-318/14-18-сг (якими надано в оренду ТОВ "Євроагромаркет" земельні ділянки площею 5,2900 га та площею 10,2999 га), які були чинними на час розгляду спору в суді та видані відповідно до компетенції цих органів (ст. 116 ЗК України, положення "Про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру", затверджене постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 № 15).

При цьому, посилання судів попередніх інстанцій на висновок Великої Палати Верховного Суду, викладений у постанові від 30.05.2018 у справі № 923/466/17, про неможливість покладати на позивача обов'язок об'єднання вимог про визнання протиправним і скасування рішення органу місцевого самоврядування та вимог про скасування правовстановлюючих документів на земельну ділянку, укладених (виданих) на підставі такого рішення, є безпідставним, оскільки у даній справі має місце оскарження саме правовстановлюючих документів (договорів оренди землі від 13.04.2018) без попереднього оскарження відповідних розпоряджень РДА та наказів Держгеокадастру, на підставі яких вони були укладені.

Крім того, передчасним є висновок судів попередніх інстанцій про перехід до ТОВ "Наташа-Агро" права оренди земельних ділянок за договорами від 08.07.2008 та від 05.09.2008, оскільки до такого висновку суди дійшли, не надавши оцінки змісту наявного в матеріалах справи передавального акта АТОВ "Дніпро", затвердженого загальними зборами АТОВ "Дніпро" (протокол №31/07/17 від 31.07.2017).

Також, суди не перевірили доводи ТОВ "Євроагромаркет" про відсутність на спірних земельних ділянках будь-якого нерухомого майна, належного позивачу.

Відповідно до ст. 300 ГПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази.

За змістом ст. 236 ГПК України рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги процесуального законодавства і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до таких правовідносин. Обґрунтованим визнається рішення, в якому повно відображені обставини, що мають значення для справи, висновки суду стосовно встановлених обставин і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

Відповідно до ч. 1 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує, зокрема, такі питання: чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин.

Оскільки рішення та постанова судів попередніх інстанцій вказаним вимогам не відповідають, то вони підлягають скасуванню, а справа - направленню на новий розгляд до суду першої інстанції.

Керуючись ст.ст. 300, 301, 308, 310, 314, 315, 317 Господарського процесуального кодексу України, Верховний Суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Євроагромаркет" задовольнити частково.

2. Постанову Північного апеляційного господарського суду від 07.02.2019 та рішення Господарського суду Чернігівської області від 25.09.2018 у справі №927/502/18 скасувати.

3. Справу № 927/502/18 передати на новий розгляд до суду першої інстанції.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття та оскарженню не підлягає.

Головуючий суддя І.С. Берднік

Судді І.С. Міщенко

В.Г. Суховий