ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

10.05.2019 р.                                                     Справа № 914/430/19

Господарський суд Львівської області у складі судді Гутьєвої В.В.

розглянувши зустрічну позовну заяву: Приватного підприємства “Сучасний Стиль”, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Львівська гарнізонна база” в особі керуючого санацією арбітражного керуючого Онушканича Я.В., м. Львів

про зарахування вартості здійснених ПП “Сучасний Стиль” ремонтних робіт з покращення орендованого майна в рахунок орендної плати за користування нежитловими приміщеннями згідно з договором оренди нежитлових приміщень № 2 від 01.04.2011 р. на суму 1 737 353,62 грн. та стягнення з ТзОВ “Львівська гарнізонна база” 441 950,45 грн.

подану у справі № 914/430/19

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Львівська гарнізонна база” в особі керуючого санацією арбітражного керуючого Онушканича Я.В., м. Львів

до відповідача: Приватного підприємства “Сучасний Стиль”, м. Львів

про стягнення заборгованості з орендних платежів на суму 1 737 353,62 грн.

ВСТАНОВИВ:

Суть заяви: Господарським судом Львівської області розглядається позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Львівська гарнізонна база” в особі керуючого санацією арбітражного керуючого Онушканича Я.В. до відповідача: Приватного підприємства “Сучасний Стиль” про стягнення заборгованості з орендних платежів на суму 1 737 353,62 грн.

Позовні вимоги за первісним позовом обґрунтовані тим, що 01.04.2011 р. між ТзОВ “Львівська гарнізонна база” та ПП “Сучасний Стиль” укладено договір оренди нежитлових приміщень № 2 У зв’язку із несплатою відповідачем орендних платежів у відповідача наявна заборгованість за договором оренди нежитлових приміщень № 2 від 01.04.2011 р. на суму 1 737 353,62 грн.

Ухвалою суду від 09.04.2019 р. відкрито провадження у справі № 914/430/19 за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 07.05.2019 р.

Ухвалою від 07.05.2019 р. підготовче засідання відкладено на 30.05.2019 р.

08.05.2019 року до Господарського суду Львівської області надійшла зустрічна позовна заява Приватного підприємства “Сучасний Стиль” до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Львівська гарнізонна база” в особі керуючого санацією арбітражного керуючого Онушканича Я.В. про зарахування вартості здійснених ПП “Сучасний Стиль” ремонтних робіт з покращення орендованого майна в рахунок орендної плати за користування нежитловими приміщеннями згідно з договором оренди нежитлових приміщень № 2 від 01.04.2011 р. на суму 1 737 353,62 грн. та стягнення з ТзОВ “Львівська гарнізонна база” 441 950,45 грн.

Позовні вимоги за зустрічним позовом обґрунтовані тим, що п. 5.3 договору оренди нежитлових приміщень № 2 від 01.04.2011 р. встановлено, що орендар має право, з письмового дозволу орендодавця, встановлювати додаткове обладнання, яке не знаходилось в приміщеннях, проводити підключення додаткових енергоспоживачів і засобів зв'язку, оформлення інтер'єру, встановлення захисних дверей, решіток, запірних пристроїв, встановлення сигналізації та інше. Орендар має право проводити поточні та капітальні ремонти орендованих приміщень. Орендар має право на відшкодування вартості необхідних витрат, або на зарахування їх вартості в рахунок орендної плати. Вказаний пункт договору за своїм змістом відповідає положенням ч.ч. 1, 2 ст. 776 ЦК України, відповідно до якої орендар має право здійснювати поточний та капітальний ремонти речі, переданої у найм, у випадку зазначення про це у договорі або в законі. У свою чергу 01 квітня 2011 року орендодавцем наданий орендарю пиьмовий дозвіл згідно з умовами якого ПП “Сучасний Стиль” має право встановлювати додаткове обладнання, яке не зхнаходилось в приміщенні, проводити підключення додаткових енергоспоживачів і засобів зв'язку, оформлення інтер'єру, встановлення захисних дверей, решіток, запірних пристроїв, встановлення сигналізації та інше. Крім того, ПП “Сучасний Стиль” має право проводити поточні та капітальні ремонти орендованих приміщень, та має право на відшкодування вартості необхідних витрат, або на зарахування їх вартості в рахунок орендної плати. Аналогічний дозвіл був наданий ТзОВ “Львівська гарнізонна база” орендарю (ПП “Сучасний Стиль”) 02 червня 2017 року. У відповідності до ч.3 ст. 778 ЦК України якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. Відтак, ПП “Сучасний Стиль” у відповідності до умов п. 5.3 договору та керуючись дозволом від 01.04.2011 року, дозволом від 02.06.2017 року, наданих ТзОВ “Львівська гарнізонна база” із залученням спеціалізованих суб'єктів господарювання з метою покращення стану орендованих основних засобів (нежитлових приміщень) упродовж 26 квітня 2011 року- 31 березня 2019 року проведені ремонтні роботи на загальну суму 2 179 304, 07 грн. На підставі наведеного, ПП “Сучасний Стиль” просить на підставі ч.3 ст. 778 ЦК України зарахувати вартість здійснених ПП “Сучасний Стиль” ремонтних робіт з покращення орендованого майна в рахунок орендної плати за користування нежитловими приміщеннями згідно з договором оренди нежитлових приміщень № 2 від 01.04.2011 року на загальну суму 1 737 353,62 грн. та стягнути з ТзОВ “Львівська гарнізонна база” на користь ПП “Сучасний Стиль” різницю між заборгованістю зі сплати орендних платежів за договором оренди нежитлових приміщень № 2 від 01.04.2011 року та вартістю здійснених ремонтних робіт з покращення орендованого майна на суму 441 950, 45 грн.

З огляду на те що первісний позов є взаємопов’язаним зі зустрічним позовом, виходячи з норм ч. 2 та ч. 3 ст. 180 ГПК України наявними є підстави для прийняття зустрічної позовної заяви до спільного розгляду з первісним позовом та об’єднання зазначених у ній вимог в одне провадження з первісним позовом.

Виходячи із наведеного, керуючись ст.ст. 2, 162, 172, 173, 176, 180, 183, 234, 235 ГПК України, суд-

УХВАЛИВ:

1. Зустрічну позовну заяву Приватного підприємства “Сучасний Стиль” до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю “Львівська гарнізонна база” в особі керуючого санацією арбітражного керуючого Онушканича Я.В. про зарахування вартості здійснених ПП “Сучасний Стиль” ремонтних робіт з покращення орендованого майна в рахунок орендної плати за користування нежитловими приміщеннями згідно з договором оренди нежитлових приміщень № 2 від 01.04.2011 р. на суму 1 737 353,62 грн. та стягнення з ТзОВ “Львівська гарнізонна база” 441 950,45 грн. прийняти до спільного розгляду з первісним позовом у справі № 914/430/19.

2. Вимоги за зустрічним позовом об'єднати в одне провадження з первісним позовом.

3. Підготовче засідання суду з розгляду зустрічного позову призначити на 30.05.2019 р. на 10:40 год. спільно із розглядом первісного позову. Судове засідання відбудеться за адресою: 79014, Львів, вул. Личаківська, 128, 2 поверх, зал судового засідання.

4. Встановити відповідачу за зустрічним позовом строк у 15 (п'ятнадцять) календарних днів з моменту отримання цієї ухвали для подання відзиву на зустрічний позов. Зобов’язати відповідача за зустрічним позовом надіслати (надати) відзив на зустрічний позов та додані до нього документи позивачу за зустрічним позовом одночасно з надісланням (наданням) такого відзиву до суду. Докази такого надіслання надати суду (частина 5 статті 165 Господарського процесуального кодексу України).

5. Встановити позивачу за зустрічним позовом строк у 5 (п’ять) календарних днів з моменту отримання відзиву на зустрічний позов для подання відповіді на відзив. Зобов’язати позивача за зустрічним позовом надіслати (надати) відповідь на відзив та додані до неї документи відповідачу за зустрічним позовом одночасно з надісланням (наданням) такої відповіді до суду. Докази такого надіслання надати суду.

6. Встановити відповідачу за зустрічним позовом строк у 5 (п’ять) календарних днів з моменту отримання відповіді на відзив для подання заперечення. Зобов’язати відповідача за зустрічним позовом надіслати (надати) заперечення та додані до нього документи позивачу за зустрічним позовом одночасно з надісланням (наданням) такого заперечення до суду. Докази такого надіслання надати суду.

7. Сторонам: 1) направити в судове засідання своїх повноважних представників; 2) пояснення суду надавати в письмовій формі; 3) при направленні суду документів посилання на номер справи обов’язкове.

Довести до відома сторін, що згідно з ч. 1 ст. 135 Господарського процесуального кодексу України за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу з відповідної особи може бути стягнутий штраф, а справа, відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України може бути розглянута за наявними у ній матеріалами.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://lv.arbitr.gov.ua /sud5015/.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя                                                                                  Гутьєва В.В.