ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"08" травня 2019 р. Cправа № 902/40/19

Господарський суд Вінницької області у складу судді Маслія І.В., при секретарі судового засідання Василишеній Н.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом:Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (21036, вул. Хмельницьке шосе, б. 7, м. Вінниця)

до:Громадської організації "Вінницька інформаційна платформа "Власно" (21050, вул. Театральна, буд.14, к. 419)

про стягнення 19433,04 грн. заборгованості згідно договору оренди та зобов`язання повернути майно

за участю представників сторін

позивача Котик В.В., довіреність № 01-02-02/98 від 24.01.2019 р.;

відповідача не з`явився;

присутня ОСОБА_1 , по посвідченню.

В С Т А Н О В И В :

Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області звернулось до господарського суду Вінницької області з позовом про стягнення з Громадської організації "Вінницька інформаційна платформа "Власно" 69290,92 грн. заборгованості згідно договору оренди та зобов`язання повернути майно.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди приміщень № 14-14 від 08.10.2014 р. в частині сплати орендної плати та повернення орендованого майна після спливу дії договору оренди.

Ухвалою суду від 21.01.2019 р. за вказаним позовом відкрито провадження у справі №902/40/19 з призначенням до розгляду за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 11.02.2019.

Ухвалою від 11.02.2019 підготовче засідання відкладено на 27.02.2019.

В судовому засіданні 27.02.2019 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та оголошено перерву на 27.03.2019 (протокольні Ухвали).

20.03.2019 від позивача до суду надійшла заява № 01-02-02/396 від 19.03.2019 про зменшення позовних вимог.

25.03.2019 до суду від відповідача надійшло заперечення, в якому останній просить відмовити у задоволенні позову з підстав у ньому викладених.

27.03.2019 від позивача до суду надійшла заява про виправлення описки і арифметичної помилки в заяві про зменшення позовних вимог № 01-02-02/396 від 19.03.2019.

Ухвалою від 27.03.2019 відкладено підготовче засідання на 12.04.2019 з підстав викладених в ухвалі.

10.04.2019 від позивача до суду надійшла заява № 01-02-02/396 від 19.03.2019 про зменшення позовних вимог, в якій позивач просить стягнути з відповідача 19353,61 грн. орендної плати, 48,18 грн. інфляційних втрат, 31,25 грн. 3% річних та повернути орендоване майно в зв`язку із закінченням дії договору оренди.

З огляду на те, що заява про зменшення розміру позовних вимог подана представником позивача з дотриманням положень ст.46 ГПК України, суд прийняв означену заяву до розгляду, крім того представник відповідача визнала заборгованість з орендної плати в сумі 19353,61 грн. однак заперечила щодо повернення майна, про що зазначено в протоколі судового засідання від 12.04.2019.

Пунктом 1ч. 2 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

В судовому засіданні 12.04.2019 на підставі обопільно підписаної заяви представників сторін, суд перейшов до розгляду справи по суті та за усним клопотанням представника відповідача оголосив перерву в судовому засіданні до 08.05.2019 для надання додаткового часу відповідачу на обґрунтування правової позиції щодо вимоги про повернення орендованого майна.

07.05.2019 від відповідача до суду надійшли додаткові пояснення щодо позовної вимоги про звільнення приміщень.

В судове засідання на 08.05.2019 з`явився представник позивача, відповідач правом участі у розгляді справи не скористався, однак до суду надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності останнього.

Представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог.

Відповідно до ст. 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті.

Після виходу суду з нарадчої кімнати, у судовому засіданні 08.05.2019 судом проголошено вступну та резолютивну частину рішення та повідомлено, що повне рішення буде складено у термін, передбачений ч. 6 ст. 233 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

08 жовтня 2014 року між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (далі - позивач, орендодавець) і Вінницькою обласною громадською організацією «Центр психологічної підтримки «Лотос» (далі - відповідач, орендар) укладено договір №14-14 на оренду приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад області (далі - Договір оренди).

В подальшому Вінницькою обласною громадською організацією «Центр психологічної підтримки «Лотос» було змінено найменування на громадську організацію «Вінницька інформаційна платформа «Власно» (реєстраційні дії від 17.11.2016 року № 4007532). Зміна найменування відповідача зафіксована в додатковій угоді до договору оренди від 01 січня 2017 року.

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець надає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення, загальною площею 101,24 м2 (з коеф. 1,41 на коридори, холи, сходові клітини, санвузли і т.д.), що складається з кімнат № 419, № 420 , які розташовані в адмінбудинку за адресою: м. Вінниця, вул. Театральна, 14 згідно викопіювання з поверхневого плану, що складає невід`ємну частину цього Договору (додаток №1).

Вартість об`єкта визначена експертним шляхом на 30.11.2013 становить 5066,0 грн. за 1 кв.м. (п. 1.2. Договору).

Об`єкт оренди є спільною власністю територіальних громад області і знаходиться на балансі Управління спільної комунальної власності, який є орендодавцем (п. 1.4. Договору).

Відповідно п. 2.1. Договору вступ орендаря у володіння та користування об`єктом оренди настає одночасно із підписанням сторонами акту приймання-передачі вказаного об`єкта.

Передача об`єкта в оренду не спричиняє передачу права власності на нього. Об`єкт залишається спільною власністю територіальних громад Вінницької області, а Орендар володіє і користується ним протягом строку оренди (2.2. Договору).

Уразі припинення цього договору об`єкт оренди повертається Управлінню в належному стані з урахуванням нормального фізичного зносу в порядку, встановленому п. 2.1. Договору. Об`єкт оренди вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає об`єкт оренди іншій стороні за Договором (п. 2.3., 2.4. Договору).

За володіння та користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, місячний розмір якої становить: - за приміщення № 419, загальною площею 75,15 кв.м. - (20,79 х К інф. Вересень 2014 р. х К інф. Жовтень 2014) грн. за 1 кв.м. орендованої площі; - за приміщення № 420 , загальною площею 26,09 кв.м. - (14,37 х К інф. Вересень 2014 р. х К інф. Жовтень 2014) грн. за 1 кв.м. орендованої площі, відповідно до рішення 13 сесії Вінницької обласної Ради 5 скликання № 419 «Про оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Вінницької області» та за результатами вивчення попиту на оренду приміщення (п. 3.1 Договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції поточного місяця. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та в порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою (п.3.2. та 3.3. Договору).

Відповідно п. 3.4 Договору (в редакції п. 1 додаткової угоди до договору оренди від 01.01.2017 року) відшкодування витрат за комунальні послуги (вода, тепло, приєднане навантаження теплова енергія, електроенергія, вивезення сміття, пожежна сигналізація, охорона) орендар сплачує за рахунками Управління згідно з розшифровкою всіх витрат по видах послуг щомісячно. Сума відшкодування комунальних послуг (за 1 кв. м) змінюється пропорційно змінам розцінок за ці послуги. Орендар відшкодовує шляхом сплати за рахунками орендодавця експлуатаційні витрати (витрати на утримання будинку і прибудинкової території) місячний розмір, яких складає 17,81 грн. за 1 кв. м. без ПДВ. Сума відшкодування (за 1 кв.м.) змінюється пропорційно законодавчій зміні розміру мінімальної заробітної плати та змінюється щорічно з і січня кожного року.

Пунктом 3.6. Договору встановлено, що орендодавець до 25 числа кожного місяця готує рахунки по орендній платі. а орендар зобов`язаний протягом двох робочих днів отримати зазначені рахунки, розписавшись про їх отримання у відомості на отримання рахунків.

В разі, якщо орендар в термін, передбачений п. 3.6. договору не з`явиться для отримання рахунку або своєчасно не надасть свої письмові заперечення щодо суми, виставленої в рахунку - сума, виставлена в рахунку, вважається узгодженою між орендодавцем і орендарем (п. 3.8. Договору).

Згідно п. 3.9. Договору, визначену орендну плату орендар зобов`язаний сплачувати на рахунок орендодавця не пізніше 5-ro числа місяця наступного за звітнім.

Відповідно до п. 3.12 Договору, у разі припинення дії даного договору орендна плата, плата за комунальні послуги та експлуатаційні витрати сплачується Орендарем по день фактичної передачі приміщення Управлінню.

У п. 10.1. Договору зазначено, що цей Договір діє з 08.жовтня 2014 р. до 08.вересня 2017 р.

Згідно з пунктом 10.5 Договору, у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну Договору після закінчення його строку протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Вищезазначені нежитлові приміщення передані відповідачу 08 жовтня 2014 року за актом приймання передачі приміщень в адмінбудинку по вул. Театральна, 14 в нормальному санітарно-технічному стані. Акт приймання-передачі від 08 жовтня 2014 року скріплено печатками та підписано повноважними представниками сторін.

02.10.2017 листом №01-04-02/1299 позивач проінформував відповідача, що при розгляді проекту розпорядження «Про продовження терміну дії додоговору оренди приміщень №№ 419, 420, розташованих в адмінбудинку за адресою: вул. Театральна, буд. 14, м. Вінниця з Громадською організацією «Вінницька інформаційна платформа «ВЛАСНО», орендодавцем яких є Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області» постійною комісією обласної Ради з питань регулювання комунальної власності і приватизації даний проект розпорядження не погоджено (копія висновку додається), тому договір оренди на наступний термін продовжений не буде. Просимо звільнити займані приміщення, розрахувавшись з управлінням за оренду, комунальні послуги та експлуатаційні витрати по день передачі приміщень.

29.11.2017 листом № 01-04-02/1602 щодо звільнення приміщень, позивач повторно повідомив відповідача, що договір № 14-14 на оренду приміщень, що належить до спільної власності територіальних громад області від 08 жовтня 2014р., в зв`язку з закінченням терміну, на який він був укладений - припинений. Просимо Вас звільнити займані приміщення та повернути майно за актом приймання-передачі, в термін до 18.12.2017, розрахувавшись з управлінням за фактичне користування приміщеннями, комунальні послуги та експлуатаційні витрати по день фактичної передачі. У разі невиконання ми будемо вимушені звернутися в суд.

Позивач зазначає, що у період з 06.12.2018р. по 06.01.2018р. за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі за фактичне користування у розмірі 19353,61 грн. (згідно заяви про зменшення розміру позовних вимог від 10.04.2019), яку визнав представник відповідача в судовому засіданні від 12.04.2019 та відповідачем не повернуто орендовані приміщення за актом приймання передачі, що і є причиною виникнення спору.

З врахуванням встановлених обставин суд дійшов наступних висновків.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

В статті 762 Цивільного кодексу України, яка кореспондується зі статтею 286 Господарського кодексу України зазначено про те, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України, яка кореспондується зі статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Господарське зобов`язання виникає, зокрема із господарського договору (стаття 174 Господарського кодексу України).

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від представників сторін не надійшло.

З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги Позивача щодо стягнення з Відповідача заборгованості по орендній платі за фактичне користування у розмірі 19353,61 грн. підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім суми основного боргу позивач просить стягнути з відповідача 48,18 грн. - інфляційних втрат та 31,25 грн. - 3% річних.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, оскільки заявлений до стягнення розмір 3% річних та інфляційних втрат, обрахований судом в межах вказаного позивачем періоду, є арифметично вірним, вимога позивача про стягнення з відповідача 48,18 грн. - інфляційних втрат та 31,25 грн. - 3% річних підлягає задоволенню.

Щодо вимоги позивача про повернення орендованих нежитлових приміщень слід зазначити наступне.

Згідно з частиною 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Твердження відповідача про те що договір № 14-14 на оренду приміщень є продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, викладені у поясненнях від 07.05.2019, спростовуються наявним в матеріалах справи листом від 02.10.2017 про відмову в продовженні терміну дії договору оренди від 08.10.2014, що відповідає п. 10.5. Договору в якому зазначено, що у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну Договору після закінчення його строку протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Відповідно до п. 2.3. та 2.4. Договору, уразі припинення цього договору об`єкт оренди повертається Управлінню в належному стані з урахуванням нормального фізичного зносу в порядку, встановленому п. 2.1. Договору. Об`єкт оренди вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає об`єкт оренди іншій стороні за Договором.

Данні пункти договору спростовують твердження відповідача про незрозумілість яким чином слід передавати позивачу орендовані приміщення.

Таким чином, вимога позивача про зобов`язання відповідача повернути приміщення, що належать до спільної власності територіальних громад області №№ 419, 420, загальною площею 101,24 м2 розташованих в адмінбудинку за адресою: вул. Театральна, буд. 14, м. Вінниця, підлягає задоволенню у повному обсязі.

Витрати на судовий збір підлягають віднесенню на відповідача відповідно до ч.9 ст.129 ГПК України, так як спір виник внаслідок неправильних дій відповідача.

Керуючись статтями 2, 3, 7, 13, 46, 73, 74, 76-80, 86, 91, 113, 118, 123, 126, 129, 232, 233, 236, 238, 240, 241, 242, 252, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації "Вінницька інформаційна платформа "Власно" (21050, вул. Театральна, буд.14, к. 419, ) на користь Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (21036, вул. Хмельницьке шосе, б. 7, м. Вінниця, ) 19353,61 грн. - основного боргу, 48,18 грн. - індексу інфляції, 31,25 грн. - 3% річних та 3842,00 грн. - відшкодування витрат на сплату судового збору.

3. Повернути Управлінню спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (21036, вул. Хмельницьке шосе, б. 7, м. Вінниця, ) зайняті Громадською організацією "Вінницька інформаційна платформа "Власно" (21050, вул. Театральна, буд.14, к. 419, ) нежитлові приміщення загальною площею 101,24 м2, які знаходяться в адмінбудинку № 14 по вулиці Театральна в місті Вінниця та складаються з кімнати № 419 (відповідно до викопіювання з поверхового плану приміщення № 162), та кімнати № 420 (відповідно до викопіювання з поверхового плану приміщення № 161).

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Примірник повного судового рішення надіслати сторонам рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення (ч.1 ст. 256 ГПК України)

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст. 256, 257 ГПК України). До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Північно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Вінницької області (п. 8, 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

Повне рішення складено 10 травня 2019 р.

Суддя Маслій І.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (21036, вул. Хмельницьке шосе, б. 7, м. Вінниця)

3 - відповідачу (21050, вул. Театральна, буд.14, к. 419)