ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"02" травня 2019 р.Справа № 922/6220/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Усатого В.О.

при секретарі судового засідання П'ятак А.С.

розглянувши справу

за заявою Публічне АТ "Укрсоцбанк" м. Київ
до ТОВ Компанія "Строма" м. Харків
про визнання банкрутом
за участю :

представника ТОВ "Компанія А-РЕНТ" - Шафоростов В.О.

ВСТАНОВИВ:

Постановою суду від 07.06.2017 р. визнано Товариство з обмеженою відповідальністю Компанію "Строма" банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Корольова В.В.

До суду від ТОВ "Компанія А-РЕНТ" надійшла заява (вх. № 10195 від 23.04.2019 р.), в якій заявник просить суд визнати недійсним договір оренди № 1-ДН від 01.02.2019 р., укладений між ТОВ Компанія "Строма" та ТОВ "А-Ріалті" (код 35466551) про передачу в строкове платне користування нежитлової будівлі літ "А-4" загальною площею 8059,4 кв.м. та нежитлової будівлі літ "Б-5" загальною площею 624,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1. не з'явився

В забезпечення поданої заяви ТОВ "Компанія А-РЕНТ" подано до суду заяву (вх. № 10193 від 23.04.2019 р.), в якій заявник просить суд заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю Компанія «Строма» () в особі ліквідатора Корольова Вадима Вячеславовича (свідоцтво № 942 від 11.07.2013 р.), уповноваженим особам Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Строма» (), Товариству обмеженою відповідальністю «А-РІАЛТІ» () та будь-яким іншим особам вчиняти дії спрямовані на перешкоджання реалізації Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «А-РЕНТ» () права користування нежитловими приміщеннями у нежитловій будівлі літ."А-4" загальною площею 8059,4 м2, літ."Б-5" загальною площею 624,5 м2 за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору оренди № 25/05 від 25.05.2017 р. до набрання законної сили рішенням суду за наслідками розгляду заяви про визнання недійсним договору оренди.

Ухвалою суду від 24.04.2019 р. вказана заява призначена до розгляду на 02.05.2019 р.

В судовому засіданні представник заявника підтримав свою заяву, просив суд її задовольнити, в обґрунтування поданої заяви представник ТОВ "Компанія А-РЕНТ" зазначив, що ТОВ «Компанія «А-Рент» є діючим орендарем спірних нежитлових будівель згідно договору оренди № 25/ 05 від 25.06.2017 р., який на цей час є дійсним, проте ТОВ Компанія «Строма» в особі ліквідатора Корольова В.В. свідомо укладено договір оренди № 1-ДН на тотожні нежитлові приміщення з ТОВ «А-Ріалті» та ним вживаються заходів щодо примусового звільнення ТОВ «Компанія «А-РЕНТ» з орендованого приміщення, що порушує права та інтереси орендаря спірних приміщень.

Заслухавши присутнього в судовому засіданні представника ТОВ "Компанія А-РЕНТ", розглянувши заяву про забезпечення заявлених вимог, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 136 ГПК України передбачено, що господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 137 ГПК України позов забезпечується забороною вчиняти певні дії, забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору.

У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного виду забезпечення позову.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачеві вчиняти певні дії.

Судом встановлено, що 25.05.2017 р. між ТОВ «Компанія «А-Рент» та ОСОБА_3 (попередній власник нежитлових будівель) було укладено Договір оренди № 25/05, відповідно до п. 1.1 якого на умовах визначених договором ТОВ «Компанія «А-Рент» приймає в платне, тимчасове користування: нежитлову будівлю літ. «А-4» загальною площею 8059,4 м2 та нежитлову будівлю літ. «Б-5» загальною площею 624,5 м2, за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до п. 1.2. зазначеного Договору строк оренди закінчується 20.05.2020 р.

В той же час, 01.02.2019 р. між ТОВ Компанія «Строма» та ТОВ «А-Ріалті» було укладено договір оренди нерухомого майна № 1-ДН тих саме приміщень та направлено на адресу ТОВ «Компанія «А-РЕНТ» повідомлення про нікчемність договору оренди від 25.05.2017 р., укладеного між ТОВ «Компанія «А-Рент» та ОСОБА_3 (попередній власник нежитлових будівель).

Крім того, Основ`янським ВП ГУ НП в Харківській області здійснюється досудове розслідування по кримінальному провадженню № 0000604 за фактом самоправства 06.03.2019 р. з боку невстановлених осіб щодо примушення директора ТОВ Компанії «А-Рент» до виконання цивільно-правових зобов'язань, перешкоджанню господарської діяльності.

Також, до заяви додані пояснення орендарів та суборендарів майна боржника, які свідчать про перешкоджання ліквідатором здійснення ними їх підприємницької діяльності та попередженням про звільнення приміщень.

Оцінивши співвідношення змісту прав (інтересу), про захист яких просить заявник: визнання недійсними договору оренди та заходів до забезпечення позову - заборона ліквідатору та будь-яким іншим особам вчиняти дії спрямовані на перешкоджання реалізації ТОВ «Компанія «А-РЕНТ» права користування спірними приміщеннями, суд вважає заявлені заходи саме тими заходами забезпечення, які в розумінні приписів статті 136 Господарського процесуального кодексу України, є адекватним, розумним і співмірними заходами до забезпечення заяви, а також ефективними для захисту оспорюваних прав заявника та такими, що відповідають змісту порушеного права останнього, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

Керуючись ст.ст.38-46 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст.ст.136,137,232-235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву ТОВ "Компанія А-РЕНТ" (вх. № 10193 від 23.04.2019 р.) про забезпечення заяви ТОВ "Компанія А-РЕНТ" (вх. № 10195 від 23.04.2019 р.) про визнання недійсним договору оренди задовольнити.

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю Компанія «Строма» () в особі ліквідатора Корольова Вадима Вячеславовича (свідоцтво № 942 від 11.07.2013 р.), уповноваженим особам Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Строма» (), Товариству обмеженою відповідальністю «А-РІАЛТІ» () та будь-яким іншим особам вчиняти дії спрямовані на перешкоджання реалізації Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «А-РЕНТ» () права користування нежитловими приміщеннями у нежитловій будівлі літ."А-4" загальною площею 8059,4 м2, літ."Б-5" загальною площею 624,5 м2 за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору оренди № 25/05 від 25.05.2017 р. до набрання законної сили рішенням суду за наслідками розгляду заяви про визнання недійсним договору оренди.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення.

Ухвала може бути оскаржена в строки, передбачені ст. 256 ГПК України, шляхом подачі апеляційної скарги.

Ухвала дійсна для пред'явлення до виконання до виконавчої служби та державного реєстратора в строк до 03.05.2022 р.

Ухвалу направити виконавчій службі, ліквідатору, ТОВ "А-РІАЛТІ", ТОВ "Компанія А-РЕНТ".

Повний текст ухвали складено та підписано 02.05.2019 р.

Суддя Усатий В.О.