ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" травня 2019 р.

м. Одеса

Справа № 916/264/19

Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Цісельський К.О.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Малаховська Ю.В.,

від відповідача: не з’явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Малого приватного підприємства ,,Меркурій” про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 32748,56 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.02.2019 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/264/19, призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 12.03.2019 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.03.2019 р. оголошено перерву в підготовчому засіданні до 02.04.2019 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.04.2019 р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 13.05.2019 р., закрито підготовче провадження та призначено справу № 916/264/19 до судового розгляду по суті на 07.05.2019 р.

Відповідач повідомлений про час та місце проведення судових засідань, які відбулись 12.03.2019 р. та 02.04.2019 р., що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень та клопотаннями про відкладення розгляду справи.

Ухвала Господарського суду Одеської області від 03.04.2019 р. з повідомленням про судове засідання 07.05.2019 р., надіслана на адресу відповідача, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулась до суду з відміткою поштової установи про закінчення встановленого строку зберігання. Ухвала Господарського суду Одеської області від 03.04.2019 р., надіслана на адресу орендованого відповідачем майна, повернулась до суду з відміткою поштової установи про те, що адресат не зареєстрований. З урахуванням змісту п.5 ч.6 ст.242 ГПК України, відсутності повідомлення про іншу адресу, а також того, що відповідач обізнаний про судовий розгляд справи, він вважається належним чином повідомленим про час і місце засідання суду, яке відбулось 07.05.2019 р., тому неявка представника не перешкоджає вирішення спору по суті.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 07.05.2019 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі – Департамент) звернувся в Господарський суд Одеської області з позовною заявою до Малого приватного підприємства ,,Меркурій” (далі – МПП ,,Меркурій”), згідно якої просить: розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 27.03.2017 р. № ТМО-252/17, укладений між Департаментом та МПП ,,Меркурій”; виселити МПП ,,Меркурій” з нежитлових приміщень першого поверху загальною площею 55,1 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 175; стягнути заборгованість у розмірі 32748,56 грн, з яких 29698,39 грн основного боргу, 3050,17 грн пені.

В обґрунтування позовних вимог Департамент посилається на приписи ст.ст.142,145 Конституції України, ст.ст.173,174,193 ГК України, ст.ст.11,15,16,509, 525,526,549,611,625,651,783,785 ЦК України, ст.25 Закону України ,,Про місцеве самоврядування в Україні”, ст.ст.5,10,19 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна”, ст.3 Закону України ,,Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”, умови названого вище договору з додатком, додатковий договір від 27.04.2018 р. № 1, акт прийому-передачі нежилого приміщення від 27.04.2018 р., повідомлення щодо необхідності погашення відповідачем заборгованості з орендної плати та пені від 17.10.2018 р. № 01-13/4817 тощо та вказує на порушення відповідачем умов договору оренди нежилого приміщення в частині внесення орендної плати за період з 27.04.2018 р. по 30.11.2018 р.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, проте в письмовому клопотанні про відкладення розгляду справи, яке надійшло до суду 02.04.2019 р., не визнав позов, оскільки був позбавлений можливості потрапити до орендованого приміщення та користуватись ним за призначенням.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши відповідність тверджень сторін фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

27.03.2017 р. між КП ,,Теплопостачання міста Одеси” (Орендодавець) та МПП ,,Меркурій” (Орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення № ТМО-252/17 (Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху у вигляді котельні загальною площею 55,1 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 175, (далі за текстом – об’єкт оренди). Характеристика об’єкта оренди наводиться у технічному паспорті, який виданий КП ,,ОМБТІ та РОН” 12.08.2009 р. Експертна вартість приміщення станом на 14.12.2016 р. становить 231000,00 грн (без урахування податку на додану вартість)… (п.1.1 Договору).

Передача об’єкта оренди, зазначеного у п.1.1 цього Договору, здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна”, розпорядження Одеського міського голови від 28.02.2017 р. № 154 ,,Про передачу в оренду Малому приватному підприємству (МПП) ,,МЕРКУРІЙ” приміщень нежитлового фонду м. Одеси” (п.1.2 Договору).

Термін дії Договору: з ,,27” березня 2017 р. по ,,20” березня 2020 р. (п.1.3 Договору).

Орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна”, Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України 04.10.1995 р. № 786 зі змінами та доповненнями, рішень Одеської міської ради і Виконкому Одеської міської ради (п.2.1 Договору).

За орендовані приміщення Орендар зобов’язується сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання цього Договору місяць (що є базовим) 3028,99 грн (без урахування податку на додану вартість). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. Орендні платежі починають нараховуватися з моменту підписання відповідного акту приймання-передачі орендованих приміщень (п.2.2 Договору).

Орендар зобов’язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п.2.4 Договору).

Орендодавець має право виступати з ініціативою розірвання договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов’язків, передбачених цим Договором, у т.ч. несплати орендної плати своєчасно та в повному обсязі (п.3.3 Договору).

Орендодавець зобов’язується передати Орендарю в оренду об’єкт оренди згідно з п.1.1 цього Договору за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами (п.3.4 Договору).

Вказані у п.1.1 приміщення передаються Орендодавцем Орендарю виключно для розміщення вугільних котельних (п.4.1 Договору).

Зміна або розірвання Договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться до Договору, розглядаються сторонами на протязі 20 днів і вносяться у тій самій формі, в якій укладено цей Договір… (п.7.5 Договору).

Дія цього Договору припиняється внаслідок: …дострокового розірвання Договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду… (п.7.11 Договору).

Вступ Орендаря у користування приміщеннями настає одночасно з підписанням акта приймання-передачі вказаних приміщень (п.7.13 Договору).

Додатком до Договору є розрахунок орендної плати.

27.04.2018 р. між Департаментом (Орендодавець) та МПП ,,Меркурій” (Орендар) укладено погоджений КП ,,Теплопостачання міста Одеси” (Балансоутримувач) додатковий договір № 1 про внесення змін до Договору, яким, зокрема, змінено назву Орендодавця на ,,Департамент комунальної власності Одеської міської ради” та пп.2.2 п.2 ,,Порядок розрахунків” доповнено наступним: ,,З 01.01.2018 р. Орендар перераховує орендну плату, у встановленому даним договором розмірі, з урахуванням індексу інфляції та ПДВ, на рахунки Орендодавця та Балансоутримувача. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. Розподіл щомісячної суми орендної плати та перерахування її на рахунок Балансоутримувача та Орендодавця проводиться Орендарем у порядку, визначеному рішенням Одеської міської ради про бюджет міста Одеси на відповідний бюджетний рік”.

27.04.2018 р. Департамент передав, а МПП ,,Меркурій” прийняв нежитлові приміщення першого поверху у вигляді котельні загальною площею 55,1 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 175, що підтверджується актом прийому-передачі нежилого приміщення до Договору. В акті відображено, що технічний стан приміщень задовільний.

Договір, додаток, додатковий договір, акт прийому-передачі нежилого приміщення підписані повноважними представниками та скріплені печатками контрагентів.

Вказуючи на те, що за користування орендованими приміщеннями орендна плата за період з 27.04.2018 р. по 30.11.2018 р. не вносилась, Департамент звернувся в Господарський суд Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов’язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов’язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов’язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

Згідно ч.1 ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992 р. № 2269-XII (із змінами) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За правилами ч.3 ст.18 цього ж Закону України орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов’язання, підставою яких є письмовий Договір оренди комунального нерухомого майна.

При цьому Департаментом як Орендодавцем передано в оренду майно (нежитлові приміщення першого поверху у вигляді котельні загальною площею 55,1 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 175), доказом чого являється акт прийому-передачі нежилого приміщення від 27.04.2018 р.

В свою чергу МПП ,,Меркурій” в порушення приписів ст.ст.525,526,530, 610,629,759,762 ЦК України, ч.ч.1,7 ст.193, ст.ст.283,285 ГК України, ст.ст.2,18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та умов Договору не перерахувало орендну плату в сумі 29698,39 грн за період з 27.04.2018 р. по 30.11.2018 р. включно, не дивлячись на те, що виконання зобов’язань по кожному місяцю відповідно до домовленості, закріпленої в п.2.4 Договору, та згідно ч.1 ст.530 ЦК України мало бути здійснено до 15 числа поточного місяця.

Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення основного боргу підлягає задоволенню в сумі 29698,39 грн.

Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов’язання (основного зобов’язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов’язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочення. Нарахування пені за прострочення виконання обов’язку припиняється через один рік з дня, коли обов’язок повинен був бути виконаний (п.5.2 Договору).

З огляду на наведене, підтвердження матеріалами справи факту існування простроченої заборгованості та правильність розрахунку ціни позову і в частині нарахування пені, позовна вимога про її стягнення в сумі 3050,17 грн також підлягає задоволенню.

В п.7.6 Договору передбачено, що він може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Положеннями ч.3 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Загальні передумови для розірвання договору містяться в ч.2 ст.651 ЦК України, де встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З урахуванням того, що відповідач протягом тривалого часу не виконує зобов’язання по перерахуванню орендної плати, чим порушує одну з істотних умов правочину та значною мірою позбавляє позивача того, на що він розраховував, укладаючи угоду, суд вважає цілком обґрунтованою вимогу Департаменту про розірвання Договору, укладеного між сторонами.

Крім того припинення дії правочину позбавляє Орендаря набутих ним прав користування нерухомим майном, а, отже, правомірно заявленим також є позов про виселення МПП ,,Меркурій” з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 55,1 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 175.

Не приймаються до уваги викладені в письмовому клопотанні відповідача про відкладення розгляду справи доводи щодо позбавлення його можливості потрапити до орендованого приміщення та користуватись ним за призначенням, адже всупереч ч.1 ст.74 ГПК України МПП ,,Меркурій” не надало жодних доказів в підтвердження обставин, на які воно посилається як на підставу своїх заперечень проти позову.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, – на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № ТМО-252/17 від 27.03.2017 р., укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595) та Малим приватним підприємством ,,Меркурій” (93100, Луганська обл., м. Лисичанськ, вул. Ворошилова, буд. 5, кімната 206, код 30092436).

Виселити Мале приватне підприємство ,,Меркурій” (93100, Луганська обл., м. Лисичанськ, вул. Ворошилова, буд. 5, кімната 206, код 30092436) з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 55,1 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 175, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595).

Стягнути з Малого приватного підприємства ,,Меркурій” (93100, Луганська обл., м. Лисичанськ, вул. Ворошилова, буд. 5, кімната 206, код 30092436) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595, р/р № 1909 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011,) 29698/двадцять дев’ять тисяч шістсот дев’яносто вісім/грн 39 коп. основного боргу, 3050/три тисячі п’ятдесят/грн 17 коп. пені, 5763/п’ять тисяч сімсот шістдесят три/грн 00 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання його повного тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 11 травня 2019 р.

Суддя Л.В. Лічман