РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

18.04.2019Справа №910/789/19

За позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву
доДочірнього підприємства "Київське обласне дорожнє управління" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України"
простягнення 243329,58 грн

Суддя Смирнова Ю.М.

Секретар судового засідання Багнюк І.І.

Представники сторін:

від позивачаБондар М.В., довіреність №9 від 05.03.2019;
від відповідачане з'явились;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Дочірнього підприємства "Київське обласне дорожнє управління" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 243329,58 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди №3779 нерухомого майна, що належить до державної власності від 27.12.2006 в частині сплати орендної плати за період з липня 2018 року по грудень 2018 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.02.2019, після усунення позивачем обставин, які стали підставою для залишення позову без руху, судом відкрито провадження у справі №910/789/19; вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання у справі на 20.03.2019; встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.03.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу №910/789/19 до судового розгляду по суті на 18.04.2019.

Представник позивача в судовому засіданні 18.04.2019 заявлені позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.

Відповідач у судові засідання свого представника не направив, про причини його неявки суд не повідомив. Про проведення судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень №374 та №738.

Згідно з ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ч.1 ст.251 Господарського процесуального кодексу України та ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.02.2019, не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 18.04.2018 на підставі ст.240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

27.12.2006 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець, позивач) та Дочірнім підприємством "Київське обласне дорожнє управління" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (орендар, відповідач) укладено договір оренди №3779 нерухомого майна, що належить до державної власності (договір) відповідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - майно), загальною площею 882,9 кв.м (в т.ч. 5-й поверх - 189,2 кв.м, 6-й поверх - 186,9 кв.м, 7-й - 194,1 кв.м, 8-й поверх - 155,6 кв.м, 3-й поверх надбудови над гаражем літера А - 123,3 кв.м, 3-й поверх прибудови до гаражу літера Г - 33,8 кв.м), яке розміщене за адресою: м.Київ, вул.Народного ополчення, 11-А, що знаходиться на балансі Служби автомобільних доріг у Київській області (надалі - балансоутримувач), вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 30.11.2,42 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення працівників апарату управління (офіси) (п.1.1), орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п.2.1), орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - листопад 2006 року: 31890,62 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п.3.1), розмір орендної плати за перший місяць оренди грудень 2006 року буде визначено шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень місяць. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2), перерахування здійснюються орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 70% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 30% орендної плати перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача: р/р 00 в АБ "Брокбізнесбанк" МФО 300249, код 31978981 (п.3.3), орендар зобов'язується, зокрема, своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.2), орендодавець зобов'язується передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором (п.7.1), цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 27.12.2006 по 27.11.2007 включно (п.10.1), у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору (п.10.5).

27.12.2006 відповідно до акту приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м.Київ, вул.Народного ополчення, 11-А орендодавцем було передано, а орендарем прийнято у користування орендоване майно за договором.

Згідно умов додаткової угоди №1 до договору сторонами погоджено, що майно передається в оренду з метою розміщення працівників апарату управління (офіси), орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць розрахунку - січень 2007 року: 48507,80 грн, орендна плата за січень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2007 року.

Договором №3779/02 від 03.11.2010 про внесення змін до договору контрагенти погодили, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - майно) нежилі приміщення загальною площею 818,5 кв.м адміністративної 8-ми поверхової будівлі літ."Б" (в тому числі 5-й поверх - 189,2 кв.м, 6-й поверх - 186,9 кв.м, 7-й поверх - 194,1 кв.м, 8-й поверх - 155,6 кв.м), 3-й поверх надбудови над гаражем літера "А" - 58,9 кв.м, 3-й поверх прибудови до гаражу літера "Г" - 33,8 кв.м, розміщене за адресою: м.Київ, вул.Народного Ополчення, 11-А, що знаходиться на балансі Служби автомобільних доріг у Київській області (далі - балансоутримувач), вартість якого становить за незалежною оцінкою станом на 31.08.2,00 грн, майно передається в оренду з метою розміщення працівників апарату управління (офіси), орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2010 року: 78873,29 грн, орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2010 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень місяць 2010 року, договір оренди №3779 від 27.12.2006 продовжено на 11 місяців, що діє з 27.08.2010 до 27.07.2011 включно.

05.10.2010 відповідно до акту приймання-передачі (повернення) нерухомого майна за адресою: м.Київ, вул.Народного ополчення, 11-А орендарем було передано, а орендодавцем прийнято із користування нерухоме майно 3-го поверху надбудови над гаражем літера А загальною площею 64,4 кв.м.

Згідно договору №3779/03 від 02.02.2012 про внесення змін до договору сторони, зокрема, погодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди серпень 2011 року: 100154,27 грн, орендна плата за перший місяць оренди вересень 2011 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень місяць 2011 року.

Відповідно до договору №3779/04 від 23.09.2013 про внесення змін до договору сторони продовжили строк дії договору на 11 місяців, що діє до 27.04.2014 включно.

Договором №3779/05 від 30.09.2014 про внесення змін до договору контрагентами погоджено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) та змінена за згодою сторін, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди березень 2014 року 103894,15 грн, орендна плата за перший місяць оренди травень 2014 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за квітень та травень місяці 2014 року.

Відповідно до договору №3779/06 від 20.04.2016 про внесення змін до договору сторони, зокрема, продовжили строк дії договору на 11 місяців, що діє з 27.02.2016 до 27.01.2017.

29.02.2016 відповідно до акту приймання-передачі (повернення) нерухомого майна за адресою: м.Київ, вул.Народного ополчення, 11-А орендарем було передано, а орендодавцем прийнято із користування нерухоме майно загальною площею 318,6 кв.м.

За договором №3779/07 від 01.03.2016 про внесення змін до договору контрагенти погодили, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - майно) нежилі приміщення загальною площею 499,90 кв.м адміністративної 8-ми поверхової будівлі літ."Б" (в тому числі 5-й поверх - 118,7 кв.м, 6-й поверх - 102,1 кв.м, 7-й поверх - 104,4 кв.м, 8-й поверх - 106,5 кв.м), 3-й поверх надбудови над гаражем літера "А" - 34,4 кв.м, 3-й поверх прибудови до гаражу літера "Г" - 33,8 кв.м, розміщене за адресою: м.Київ, вул.Народного Ополчення, 11-А, що перебуває на балансі Служби автомобільних доріг у Київській області (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 29.02.2016 і становить 4052200,00 грн, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - лютий 2016 року: 60782,99 грн, орендна плата за перший місяць оренди березень 2016 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за ______місяці 2016 року.

09.10.2018 позивачем було направлено на адресу відповідача вимогу №30-05/9714 від 05.10.2018 про оплату заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди №3779 нерухомого майна, що належить до державної власності від 27.12.2006, однак відповідач відповіді на вказаний лист не надав, заборгованість не погасив.

Спір у справі виник у зв'язку з неналежним, за твердженнями позивача, виконанням відповідачем свого обов'язку зі сплати орендної плати за період з липня 2018 року по грудень 2018 року, у зв'язку з чим позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача заборгованості на суму 243329,58 грн.

Дослідивши матеріали справи, оцінюючи надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступних підстав.

За змістом ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 1 ст.173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

За приписами ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають, зокрема, з договору.

Згідно зі ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

З огляду на встановлений ст.204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, суд приймає договір оренди №3779 нерухомого майна, що належить до державної власності від 27.12.2006 як належну підставу, у розумінні норм ст.11 названого Кодексу України, для виникнення у позивача та відповідача взаємних цивільних прав та обов'язків.

За своїм змістом та правовою природою укладений між сторонами договір є договором оренди (найму), які підпадають під правове регулювання глави 58 Цивільного кодексу України, глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи (акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м.Київ, вул.Народного ополчення, 11-А та акти приймання-передачі (повернення) нерухомого майна за адресою: м.Київ, вул.Народного ополчення, 11-А) підтверджується факт передачі в оренду майна, що є об'єктом оренди за договором та його часткового повернення орендарем.

За змістом ст.762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а ст.19 Закону встановлений обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений договором.

Відповідно до ч.ч.1, 4 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Порядок сплати орендної плати за договором №3779 від 27.12.2006 сторони визначили у розділі 3 договору з урахуванням умов договорів про внесення змін до вказаного правочину.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов'язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов'язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов'язання. Строк (термін) виконання зобов'язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Отже, з урахуванням положень ст.530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п.п.3.1, 3.2, 3.3 договору, відповідач повинен був сплачувати орендну плату до державного бюджету та орендодавцю у співвідношенні 70% на 30% до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно наявного в матеріалах справи розрахунку ціни позову за період з липня 2018 року по грудень 2018 року, який судом перевірено та з яким суд погоджується, позивачем було нараховано до сплати орендну плату на загальну суму 285329,61 грн, з яких відповідачем сплачено - 42000,03 грн, внаслідок чого заборгованість відповідача за спірний період складає 243329,58 грн. Строк виконання відповідачем обов'язку з оплати орендної плати є таким, що настав. Доказів протилежного матеріали справи не містять.

З огляду на вищевикладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати у розмірі 243329,58 грн за договором оренди №3779 нерухомого майна, що належить до державної власності від 27.12.2006 є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно положень п.2 ч.1 ст.129 Господарського процесуального кодексу України, приймаючи до уваги висновки суду про задоволення позовних вимог, судовий збір у розмірі 3649,94 грн покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.74, 129, 238 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Дочірнього підприємства "Київське обласне дорожнє управління" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (03151, м.Київ, вул.Народного Ополчення, 11-А, ідентифікаційний код 33096517) на користь Державного бюджету України (одержувач - УК у Шевченківському районі м.Києва, код одержувача - 37995466, банк одержувача - Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, р/р 6011, КЕКД 22080300, призначення платежу - плата за оренду іншого державного майна) заборгованість зі сплати орендної плати по договору оренди №3779 нерухомого майна, що належить до державної власності від 27.12.2006 в розмірі 243329 (двісті сорок три тисячі триста двадцять дев'ять) грн 58 коп.

3. Стягнути з Дочірнього підприємства "Київське обласне дорожнє управління" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (03151, м.Київ, вул.Народного Ополчення, 11-А, ідентифікаційний код 33096517) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м.Київ, бульвар Т.Шевченка, 50-Г, ідентифікаційний код 19030825) судовий збір у розмірі 3649 (три тисячі шістсот сорок дев'ять) грн 94 коп.

4. Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.ст.256, 257 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. При цьому, згідно з п.п.17.5 п.17 Розділу XI "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 26.04.2019

Суддя Ю.М.Смирнова