ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

24.04.2019м. ДніпроСправа № 904/10957/16

Розглянувши заяву (позовну заяву) ОСОБА_1 від 01.12.17р. про розірвання договору оренди земельної ділянки № б/н від 01.01.14р.

у справі

за заявою ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро

до боржника ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4,

про визнання банкрутом

Суддя Камша Н.М.

при секретарі судового засідання: Полевичек Д.А.

Представники:

від кредитора: ОСОБА_3 - довіреність №б/н від 04.03.19р., посвідчення адвоката №1348 від 14.09.18р., представник ТОВ "ПРИВАТ-АГРО-ЛЬВІВ"

від боржника: ОСОБА_4 - ліквідатор

від кредитора: ОСОБА_5 - довіреність №06-15/51 від 03.01.19р., представник Управління виконавчої дирекції Фонду соціального страхування України в Дніпропетровській області

від ОСОБА_1: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Провадження у справі про банкрутство ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, порушено ухвалою господарського суду від 07.12.2016р., відповідно до процедури, передбаченої статтею 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (суддя Полєв Д.М.).

Постановою господарського суду Дніпропетровської області від 20.12.2016р. ТОВ "ДУКЛА" визнано банкрутом, ліквідатором банкрута призначено голову ліквідаційної комісії ОСОБА_6 (49005, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 5, 3 поверх; ідентифікаційних номер НОМЕР_1).

06.12.17р. до господарського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 від 01.12.17р. про розірвання договору оренди земельної ділянки (а.с. 1 - 3, т. 44), в якій заявник просить:

- розірвати договір оренди земельної ділянки №б/н від 01.01.2014р., укладений між ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, щодо передачі в оренду ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" земельної ділянки кадастровий номер: :00:024:0007 загальною площею 3, 1000 га, що знаходиться на території Супрунівської сільської ради Полтавського району, зареєстровано Реєстраційною службою Полтавського районного управління юстиції, номер запису про інше речове право: 6789399;

- стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, на користь ОСОБА_1 (вул. Решетченка, 51а, с. Балясне, Диканського району, Полтавської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) судові витрати по справі у сумі 3 200, 00 грн.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 06.08.18р. призначено судове засідання на 04.09.18р. та зобов'язано ліквідатора подати відзив на вказану вище позовну заяву.

03.09.18р. до господарського суду Дніпропетровської області надійшли письмові пояснення №12/415 від 03.09.18р. ліквідатора на вказану вище позовну заяву, в якій ліквідатор просить суд відмовити у задоволені вищевказаної заяви у повному обсязі (а.с. 121 - 122, т. 47).

Розпорядженням №642 від 05.09.2018р. призначений повторний автоматизований розподіл справи № 904/10957/16 про банкрутство ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, , у зв'язку з перебуванням судді Полєва Д.М. у відпустці.

Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.09.2018р., справу передано для розгляду судді Камші Н.М.

05.09.18р. господарським судом Дніпропетровської області винесено ухвали, якими, в тому числі, прийнято справу про банкрутство ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, до провадження судді Камші Н.М., залучено до участі у справі про банкрутство ОСОБА_1 та призначено судове засідання на 09.10.18р. на 11:30 год. щодо розгляду позовної заяви ОСОБА_7 в інтересах ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Судове засідання, що призначене на 09.10.18р. на 11:30 год., не відбулось, у зв'язку з тим, що ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 09.10.18р. зупинено провадження по даній справі до вирішення питання про відвід та передано справу №904/10957/16 на автоматизований розподіл для розгляду заяви про відвід судді.

10.10.2018 року розпорядженням керівника апарату господарського суду Дніпропетровської області №758 від 10.10.2018 року "Щодо призначення повторного автоматизованого розподілу матеріалів справи" матеріали справи №904/10957/16 передано на повторний автоматизований розподіл, у зв'язку з тим, що судді Камші Н.М. заявлено відвід від розгляду справи.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.10.2018р. заяву ТОВ "ПРИВАТ - АГРО - ЛЬВІВ" про відвід судді Камші Н.М. передано на розгляд судді Владимиренко І.В.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 11.10.18р. (суддя Владимиренко І.В.) відмовлено у задоволенні заяви ТОВ "ПРИВАТ - АГРО - ЛЬВІВ" про відвід судді Камші Н.М. від розгляду справи №904/10957/16 про банкрутство ТОВ "ДУКЛА" та передано справу для подальшого розгляду.

12.10.18р. господарським судом Дніпропетровської області винесено ухвали, якими, в тому числі, поновлено провадження по даній справі та призначено судове засідання на 07.11.18р. щодо розгляду позовної заяви ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки № б/н від 01.01.14р.

07.11.18р. до господарського суду Дніпропетровської області електронною поштою надійшла заява представника ОСОБА_1 про проведення судового засідання без участі представника.

Судове засідання, що призначене на 07.11.18р., не відбулось, у зв'язку з надходженням до господарського суду апеляційної скарги Приватного акціонерного товариства "НАСІННЕВЕ" на ухвалу господарського суду Дніпропетровської області від 07.12.16р., зупиненням провадження по даній справі та направлення вказаної справи до Центрального апеляційного господарського суду.

14.11.18р. до господарського суду Дніпропетровської області повернулась вказана вище справа.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 15.11.18р. поновлено провадження по даній справі та призначено судове засідання на 13.12.18р. для розгляду вказаної вище позовної заяви ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки № б/н від 01.01.14р.

Судове засідання, що призначене на 13.12.18р., не відбулось, у зв'язку з надходженням до господарського суду запиту Центрального апеляційного господарського суду про направлення на їх адресу справи №904/10957/16 про банкрутство ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, , зупиненням провадження по даній справі та направлення вказаної справи до Центрального апеляційного господарського суду для подальшого направлення до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду.

05.03.19р. до господарського суду Дніпропетровської області повернулась вищевказана справа.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 06.03.19р. поновлено провадження по даній справі, у зв'язку з чим, призначено судове засідання щодо розгляду позовної заяви ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки № б/н від 01.01.14р. на 27.03.2019р. на 11:00год.

27.03.2019р. господарським судом Дніпропетровської області винесено ухвалу, якою:

- заяву №12/360 від 09.02.18р. ліквідатора ОСОБА_6 про звільнення його від виконання обов'язків ліквідатора по даній справі - задоволено;

- звільнено голову ліквідаційної комісії ОСОБА_6 (49005, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 5, 3 поверх; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) від виконання обов'язків ліквідатора у справі про банкрутство ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, ;

- призначено ліквідатором ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, арбітражного керуючого ОСОБА_4, свідоцтво №36 від 08.02.13р. (адреса: 72319, Запорізька область, м.Мелітополь, вул. Крупської, 18-а, оф.1, ідентифікаційний номер НОМЕР_3).

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 27.03.2019р. відкладено судове засідання з розгляду позовної заяви ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки № б/н від 01.01.14р. на 24.04.2019р., зобов'язано ліквідатора ОСОБА_4 подати обгрунтований відзив на позовну заяву ОСОБА_1 та відповідні докази в обгрунтування заперечень.

У судове засідання 24.04.2019р. ОСОБА_1 не з'явився.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників кредиторів та ліквідатора господарський суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позовної заяви, враховуючи наступне.

Згідно із частиною 4 статті 10 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, вирішує усі майнові спори з вимогами до боржника, у тому числі спори про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника. Винятком є спори, пов'язані із визначенням та сплатою (стягнення) грошових зобов'язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також справ у спорах про визнання недійсними правочинів (договорів), якщо з відповідним позовом звертається на виконання своїх повноважень контролюючий орган, визначений Податковим кодексом України. Аналогічні положення містяться в пункті 8 частини першої статті 20 Господарського процесуального кодексу України.

01.01.2014р. між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Дукла" укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,1000 га, в тому числі рілля кадастровий номер: :00:024:0007, яка знаходиться на території Супрунівської сільської ради Полтавського району, 26.08.2014р. зазначений договір зареєстровано Реєстраційною службою Полтавського районного управління юстиції Полтавської області, номер запису про інше речове право: 6789399.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ч.1 ст.14 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В п. 8 Договору зазначено строк дії договору - 5 років, орендар продовжує користуватись земельною ділянкою.

Згідно п. 8 Договору у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

В п.9 цього Договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем у розмірі з 01.01.2013року 7,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на день укладання цього договору. Орендна плата справляється у грошовій формі. В окремих випадках виплата орендної плати, за узгодженням з орендарем та за письмовою заявою Орендодавця може відбуватися також в натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Орендна плата у грошовому виразі становить 6 011,39 грн. та вноситься Орендарем Орендодавцю або його представнику за довіреністю в один із таких способів:

- з каси готівкою - готівка видається на руки Орендодавцю (представнику Орендодавця за довіреністю);

- в безготівковій формі - грошові кошти перераховуються на рахунок Орендодавця відкритий у банківській установі;

- у відробітковій формі - проведення оранки та культивації земельної (их) ділянки (ок) Орендодавця для ведення особистого підсобного господарства (в т.ч орендодавцям пенсійного віку - оранка проводиться безкоштовно (до 0,15 га).

Згідно п. 11 цього Договору орендна плата вноситься Орендарем двома платежами: 50% орендної плати проводиться до 1 серпня поточного року, решта - до 31 грудня поточного року дії договору оренди. У разі неврожаю з незалежних від Орендаря причин (посухи, морозів, тощо) строк видачі орендної плати може бути продовжено до 30 квітня наступного року.

Відповідно до п. 13 цього Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється штраф у розмірі 0,3% від суми річної орендної плати.

Згідно даних, отриманих з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків від 10.03.2017р. ТОВ "Дукла" виплатила ОСОБА_1 в третьому кварталі 2016р. - 1 232, 30грн. В четвертому кварталі 2016 року нараховано - 7777,57 гри. Таким чином за ТОВ "Дукла" рахується борг в сумі 7777, 57 грн. за оренду земельної ділянки за 2016 рік.

Вищезазначене не заперечується ліквідатором банкрута.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається з матеріалів справи, 22.09.2017р. позивачем на адресу відповідача направлено претензію про стягнення орендної плати.

Ліквідатором ТОВ "Дукла" надано відповідь за вих. № 12/299 від 06.10.2017 року, згідно з якою 07.12.2016 року ухвалою господарського суду Дніпропетровської області порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ "Дукла" та вказаною ухвалою введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, чим зупинено виконання підприємством всіх грошових зобов'язань.

Відповідно до п. 36 договору дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - орендаря.

Відповідно до п. 37 дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною угодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження земельної ділянки, що є об'єктом оренди за цим договором, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ч. 2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Свою правову позицію у ідентичних правовідносинах висловив Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06.02.2018р. по справі № 587/118/15-ц. За результатами розгляду касаційної скарги суд зазначив, що спірні правовідносини передбачають систематичну несплату орендної плати як підставу для розірвання договору оренди.

Отже, чинним законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін цього договору. Таке розірвання може ініціюватися як з підстав, визначених сторонами у спірному договорі, так і у випадках, визначених законом.

20.12.2016р. постановою господарського суду Дніпропетровській області у справі №904/10957/16 ТОВ "ДУКЛА" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру.

Відповідно до ст. 38 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури господарська діяльність банкрута завершується закінченням технологічного циклу з виготовлення продукції у разі можливості її продажу за виключенням укладення та виконання договорів, що мають на меті захист майна банкрута або забезпечення його збереження (підтримання) у належному стані, договорів оренди майна, яке тимчасово не використовується, на період до його продажу в процедурі ліквідації тощо.

Згідно ч. 8 ст. 42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" майно, щодо якого боржник є користувачем, балансоутримувачем або зберігачем, повертається його власнику відповідно до закону або договору.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. (ст. 73 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи те, що стосовно боржника відкрито ліквідаційну процедуру, яка передбачає закінчення технологічного циклу з виготовлення продукції, що в свою чергу позбавить заявника в подальшому можливості отримувати від боржника орендних платежів, наявність несплаченої заборгованості з орендної плати, з огляду на обов'язок боржника в порядку ст. 42 Закону про банкрутство повернути майно, яке перебуває в користуванні, суд вважає за необхідне заяву (позовну заяву) ОСОБА_1 від 01.12.17р. про розірвання договору оренди земельної ділянки № б/н від 01.01.14р. задовольнити, розірвати договір оренди земельної ділянки №б/н від 01.01.2014р., укладений між ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, щодо передачі в оренду ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" земельної ділянки кадастровий номер: :00:024:0007 загальною площею 3, 1000 га, що знаходиться на території Супрунівської сільської ради Полтавського району, зареєстрований Реєстраційною службою Полтавського районного управління юстиції, номер запису про інше речове право: 6789399.

Також, господарський суд вважає за необхідне стягнути з боржника судовий збір на користь заявника в розмірі 3200 грн.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 86, 129, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, ч.4 ст.10, ст.ст. 20, 40 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву (позовну заяву) ОСОБА_1 від 01.12.17р. про розірвання договору оренди земельної ділянки № б/н від 01.01.14р. - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки №б/н від 01.01.2014р., укладений між ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, щодо передачі в оренду ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" земельної ділянки кадастровий номер: :00:024:0007 загальною площею 3, 1000 га, що знаходиться на території Супрунівської сільської ради Полтавського району, зареєстрований Реєстраційною службою Полтавського районного управління юстиції, номер запису про інше речове право: 6789399.

Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" (49000, м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, ) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (38512, Полтавської області, Диканського району, с. Балясне, вул. Решетченка, 51а, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) 3 200 (три тисячі двісті) 00 грн. - судового збору, про що видати наказ.

Ухвала набирає законної сили з 24.04.2019р. та може бути оскаржена до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 10-ти днів з дня підписання повного тексту.

Повний текст ухвали складено - 26.04.19р.

Суддя ОСОБА_8