ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

10.05.2019

Справа № 910/2800/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Ягічевої Н.І., розглянувши матеріали справи

за позовом Інституту ботаніки ім. М.Г. Холодного Національної академії наук України (вул. Терещенківська, буд.2, м.Київ, 01601, )

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтерпрес" (м. Київ, вул. Т. Шамрила, буд. 23, 04112, )

про стягнення 83 103,30 грн.

Без виклику сторін

ВСТАНОВИВ:

Інститут ботаніки ім. М.Г. Холодного Національної академії наук України звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтерпрес" про стягнення суми 83 103,30 грн заборгованості за догвоором оренди №8 від 04.04.2010.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі НАН України та віднесених до її відання установ, організацій та підприємств №8 від 04.04.2010 в частині виконання зобов’язання по сплаті орендної плати, у зв’язку з чим у відповідача виникла заборгованість в розмірі 33 107,86 грн основного боргу, 45 315,11 грн інфляційних, 4 680,33 грн 3% річних.

Ухвалою від 11.03.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, визначено сторонам строк для надання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив та доказів в обґрунтування своєї позиції.

Згідно положень ст. 248 ГПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідач письмового відзиву у встановлений строк не надав, одночасно з цим, згідно повідомлення про вручення, ухвали суду були надіслані на адресу відповідача, вказану у позовній заяві та витягу з ЄДРПОУ та повернені до суду із зазначенням причини повернення “за закінченням терміну зберігання”, тому суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи по суті, та вважає за можливе розглядати справу за наявними матеріалами.

Позивач отримав ухвалу суду від 11.03.2019 - 21.03.2019.

Таким чином, суд, враховуючи належне повідомлення сторін про розгляд справи, визначений процесуальний строк для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, вбачає за можливе здійснити розгляд справи за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

04.04.2010 між Інститутом ботаніки ім.М.Г. Холодного Національної академії наук України (далі – позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альтерпрес» (далі – відповідач, орендар) укладено договір оренди № 8, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно з метою використання в якості офісу видавництва, загальною площею 50 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Велика Житомирська, 28 на другому поверсі.

За умовами пункту 2.1 договору оренди відповідач вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 3.1. Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.95 №786 зі змінами (далі - Методика розрахунку) або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - 83,61 грн. за 1 кв.м.

Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю по розрахункам Орендодавця:

відшкодування комунальних платежів;

відшкодування податку на землю;

витрати на утримання будинку та прилеглої території;

інші витрати;

Відповідно до п. 3.2. договору нарахування ПДВ здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Водночас, відповідно до п. 5.1.4. Договору Орендар зобов’язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі за цим договором.

Додатковою угодою від 01.01.2011 року дію Договору продовжено до 31.12.2012 року, інші умови Договору залишено без змін.

Додатковою угодою від 31.12.2012 року Сторони домовилися змінити умови Договору та викласти його в редакції, визначеній Додатком №9 до Положення про порядок передачі в оренду нерухомого та іншого індивідуально визначеного майна НАН України.

01.01.2013 року між Інститутом ботаніки ім. М.Г. Холодного НАН України (у договорі іменується - Орендодавець) та ТОВ «АЛЬТЕРПРЕС» (у договорі іменується - Орендар) було укладено Типовий договір оренди нерухомого та/або іншого індивідуально визначеного майна, що знаходиться у віданні НАН України та обліковується на балансах установ, організацій та підприємств НАН України (надалі - Типовий договір оренди).

Відповідно до п. 1.1. Типового договору оренди Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме державне майно площею 50 кв.м розміщене за адресою: м. Київ, вул. Велика Житомирська, 28.

Виходячи з положень п. 3.1. Типового договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.95 №786 зі змінами (далі - Методика розрахунку) або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції).

Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю по розрахункам Орендодавця відшкодування комунальних платежів, відшкодування податку на землю, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п. 5.4. Типового договору оренди орендар зобов’язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

01.01.2013 року між Інститутом ботаніки ім. М.Г. Холодного НАН України та ТОВ «АЛЬТЕРПРЕС» було укладено Примірний договір про відшкодування витрат балансоутримувача          на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (надалі - Примірний договір).

Відповідно до п.1.1. Примірного договору балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. В. Житомирська, 28, а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Орендодавцем за цим Договором.

Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно частини першої статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов'язково стягується орендна плата.

Відповідно до вимог статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

З матеріалів справи вбачається, що у період з грудня 2012 року по грудень 2013 року позивач виставив рахунки-фактури за оренду та комунальні платежі на загальну суму 33 107,86 грн, копії яких містяться в матеріалах справи.

Згідно з положеннями п. 3.3. Договору орендна плата нараховується Орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь період фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожнийнаступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць.

Однак, відповідач орендну плату та комунальні платежі за спірний період не сплатив, у зв’язку з чим виникла заборгованість в розмірі 33 107,86 грн.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно статті 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Оскільки, доказів оплати вартості орендної плати та комунальних послуг суду не надано, позовна вимога про стягнення з відповідача 33 107,00 грн. основного боргу підлягає задоволенню.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Порушенням зобов’язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання ) ( ст. 610 ЦК України ).

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунок позивача, судом встановлено, що здійснення нарахування 3% річних та інфляційних втрат є арифметично вірним. Отже, вимоги позивача про стягнення з відповідача 45 315,11 грн інфляційних та 4 680,33 грн. 3% річних визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню судом.

Відповідач контррозрахунку суми позову, доказів на підтвердження наявності підстав звільнення його від відповідальності за невиконання зобов’язань по договору, не надав.

Враховуючи наведене, вимоги позивача визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Варто звернути увагу, що за подання до суду вищевказаного майнового позову згідно з приписами ст. 4 Закону України «Про судовий збір» Позивач повинен був сплатити судовий збір в розмірі 1921,00 грн., тоді як ним було сплачено 1762,00 грн., відтак недоплата становить 159 грн., яку необхідно стягнути в дохід Держави.

На підставі викладеного та керуючись статтями 129, 233, 238, 241-242, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтерпрес" (м. Київ, вул. Т. Шамрила, буд. 23, 04112, ) на користь Інституту ботаніки ім. М.Г. Холодного Національної академії наук України (вул. Терещенківська, буд.2, м.Київ, 01601, ) 33 107 (тридцять три тисячі сто сім) грн. 86 коп. основного боргу, 45 315 (сорок п’ять тисяч триста п’ятнадцять) грн. 11 коп інфляційних, 4 680 (чотири тисячі шістсот вісімдесят) грн. 33 коп. 3% річних та 1921 (одну тисячу дев'ятсот двадцять одну) грн. судового збору.

Стягнути з Інституту ботаніки ім. М.Г. Холодного Національної академії наук України (вул. Терещенківська, буд.2, м.Київ, 01601, ) в дохід Держави суму недоплаченого судового збору в розмірі 159 грн. на наступні реквізити: отримувач коштів: ГУК у м. Києві/м. Київ/22030101; код отримувача (код за ЄДРПОУ): 37993783; банк отримувача: Казначейство України (ЕАП); код банку (МФО): 899998; рахунок отримувача: 3017; код класифікації доходів бюджету: 22030101.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене у строки та порядку, встановленому розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 11.05.2019

Суддя Н.І. Ягічева