РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.04.2019Справа № 910/16005/18

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., при секретарі судового засідання Лук`янчук Д.Ю., розглянувши у загальному позовному провадженні справу

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Інфанта"

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Озерне-31"

про визнання недійсними та скасування протоколів

за участю представників:

від позивача: Кишеня В.С. - представник за ордером № 737196 від 28.01.2018 р.

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду міста Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "Інфанта" (далі - ТОВ "Інфанта", позивач) із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Озерне-31" (далі - ОСББ "Озерне-31", відповідач) про визнання недійсними та скасування рішень відповідача, оформлених протоколами.

У обґрунтування своїх вимог ТОВ "Інфанта" зазначило, що у березні 2018 року йому стало відомо, що з метою створення ОСББ "Озерне-31" у будинку АДРЕСА_1 , 29.12.2016 р. були проведені установчі збори співвласників даного багатоквартирного будинку, рішення за якими були оформлені протоколом № 1 від 29.12.2016 р. Також правлінням вказаного новоствореного ОСББ були проведені засідання з організаційних питань діяльності ОСББ "Озерне-31", оформлені протоколами № 2 від 29.12.2016 р. та № 3 від 21.02.2017 р. Рішення, що були прийняті на вказаних установчих зборах та засіданнях правління ОСББ, є незаконними, оскільки були прийняті з порушенням вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку», а тому мають бути визнані незаконними та скасованими.

У позові ТОВ "Інфанта" просить суд:

- визнати недійсними та скасувати пункти 2, 3, 4 протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 29.12.2016 р.;

- визнати недійсним та скасувати протокол № 2 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Озерне-31" від 29.12.2016 р.;

- визнати недійсним та скасувати протокол № 3 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Озерне-31" від 21.02.2017 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 20.12.2018 р. вказану заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження, справу вирішено розглядати в порядку загального позовного провадження, сторонам надано можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

Відповідач у строк, встановлений законом, відзиву на позов не надав, тому суд керується частиною 9 ст. 165 ГПК України, згідно з якою у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Під час розгляду справи по суті представник позивача підтримав та обґрунтував позовні вимоги, просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, був повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи, через канцелярію суду подав чергове клопотання про відкладення розгляду справи, у якому судом було відмовлено, оскільки причини нез`явлення представника відповідача у судове засідання визнані судом неповажними. У підготовчому засіданні представник відповідача усно проти позову заперечив, вважав позовні вимоги необгрунтованими, проте, з невідомих суду підстав.

Суд, розглянувши позовні вимоги, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з урахуванням наступного.

Установлено, що на підставі договору купівлі-продажу № 58/п від 14.11.2003 р. позивач - ТОВ "Інфанта" є власником нежилих приміщень №№ 150, 151 , 152 , загальною площею 976,9 кв.м., розташованих у будинку АДРЕСА_1 .

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 256 осіб, а загальна площа усіх квартир та нежитлових приміщень цього будинку - 17 986 кв.м.

29.12.2016 р. відбулись установчі збори співвласників даного багатоквартирного будинку, за результатами яких були прийняті наступні рішення зборів, оформлені протоколом № 1 від 29.12.2016 р.:

1) про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердження його назви - ОСББ "Озерне-31" (за підсумками голосування з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування: «за» - 150 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 10 083,75 кв.м. або 56,1 % від загальної площі будинку; «проти» - 2 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 124,3 кв.м.; «утримався» - 1 співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень якого становить 52 кв.м.);

2) про затвердження статуту ОСББ та кошторису на 2017 рік (за підсумками голосування з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування: «за» - 151 співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 10 041,43 кв.м. або 55,8 % від загальної площі будинку; «проти» - 1 співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень якого становить 72,2 кв.м.; «утримався» - 1 співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень якого становить 52 кв.м.);

3) про обрання органів управління ОСББ у складі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , а також ревізійної комісії у складі: ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 (за підсумками голосування з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування: «за» - 153 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 10 880,78 кв.м. або 65,1 % від загальної площі будинку; «проти» - 1 співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень якого становить 72,2 кв.м.; «утримався» - 1 співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень якого становить 52 кв.м.);

4) інші питання, зокрема - доручення правлінню ОСББ ефективно використовувати спільне майно, у тому числі здавати в оренду, та визначати розміри усіх внесків і платежів (за підсумками голосування з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування.

Указане рішення було прийняте шляхом особистої участі та/або через представників співвласників будинку у кількості 47 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3 299 кв.м., а також у вигляді письмового опитування співвласників будинку у кількості 108 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 7 533,99 кв.м.

Також з матеріалів справи вбачається, що того ж дня (29.12.2016 р.) було проведене засідання правління новоствореного ОСББ "Озерне-31", за результатами якого були прийняті наступні рішення правління, оформлені протоколом № 2 від 29.12.2016 р.:

1) головою правління ОСББ "Озерне-31" відповідно до ст. 4.4.3 статуту даного ОСББ обрано ОСОБА_5 ;

2) за виконання функцій голови правління ОСОБА_5 призначено винагороду у розмірі 7 000,00 грн. у готівковому еквіваленті з дати державної реєстрації об`єднання;

3) доручено адміністрації ОСББ "Озерне-31" оформити ОСОБА_5 на посаді голови правління згідно трудового законодавства - з дати державної реєстрації об`єднання, а також доручено ОСОБА_3 підписати від імені ОСББ "Озерне-31" угоду з ОСОБА_5

Усі зазначені рішення були прийняті одноголосно «за» 5-ма голосами (головою засідання правління та 4 членами правління ОСББ "Озерне-31").

У подальшому, 21.02.2017 р., відбулось друге засідання правління ОСББ "Озерне-31" за результатами якого складено протокол № 3 від 21.02.2017 р., яким оформлені наступні рішення правління:

1) питання бухгалтерського обслуговування ОСББ;

2) встановлення внесків на утримання будинку та обслуговування прибудинкової території;

3) встановлення розмірів внесків орендної плати.

Зазначені рішення були прийняті одноголосно «за» 4-ма голосами (головою засідання правління та 3 присутніми членами правління ОСББ "Озерне-31").

Звертаючись до суду із даним позовом, ТОВ "Інфанта" зазначає, що рішення, оформлені протоколом № 1 (пункти 2, 3, 4) установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 29.12.2016 р., а також протоколи засідання правління ОСББ "Озерне-31" № 2 від 29.12.2016 р. та № 3 від 21.02.2017 р., були прийняті із порушенням вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку», зокрема, порушено порядок скликання та проведення установчих зборів; рішення установчих зборів прийняті за відсутності необхідної кількості голосів (кворуму), а також із перевищенням повноважень, як установчих зборів, так і правлінням ОСББ. Отже, існують підстави для визнання вказаних рішень недійсними та їх скасування.

Перевіряючи такі доводи позивача та розглядаючи спір по суті, господарський суд виходив з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Так, згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частинами 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Порядок скликання установчих зборів регулюється частинами 3-5 ст. 6 вказаного Закону. Так, скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень (ч. 3).

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (ч. 4). Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (ч. 5).

Отже, відповідно до вказаних норм належним порядком та способом повідомлення про установчі збори власників квартир або нежилих приміщень є: по-перше - обов`язкова письмова форма повідомлення; по-друге - необхідність повідомлення кожного власника квартири або приміщення; по-третє - таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Як вбачається із протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 29.12.2016 р., загальна кількість співвласників даного будинку становить 256 осіб. Водночас, у матеріалах справи відсутні докази належного повідомлення у порядку, визначеному ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», усіх 256 співвласників вказаного будинку, а відповідачем таких доказів суду не надано.

Отже, суд вважає, що відповідачем був порушений порядок скликання установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, які відбулись 29.12.2016 р. та оформлені протоколом № 1 від 29.12.2016 р.

Більше того, з матеріалів справи вбачається, що під час розгляду другого (оспорюваного позивачем) питання щодо затвердження статуту ОСББ та кошторису на 2017 рік, викладеного у протоколі № 1 від 29.12.2016 р., був відсутній кворум для прийняття даного рішення.

Порядок проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку регулюється частинами 6-12 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників (ч. 6).

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку (ч. 7). Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 8). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників (ч. 9).

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти") (ч. 12).

Як вбачається із протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 29.12.2016 р., у зборах взяли участь особисто та/або через своїх представників, співвласники будинку в кількості 47 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у цьому багатоквартирному будинку загальною площею 3 299,95 м.кв.

Водночас, оскільки така кількість власників є меншою, ніж половина загальної кількості усіх співвласників зазначеного будинку (від 256 осіб, із загальною площею усіх квартир та нежитлових приміщень 17 986 м.кв. ), то у цьому випадку застосовується процедура письмового опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах, визначена частинами 10, 11 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до цих норм Закону, якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Частиною 8 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по-батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання «так», «ні» або «утримався», особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час проведення підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласнків пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Як свідчить протокол № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 29.12.2016 р., у письмовому опитуванні з усіх 4 питань взяли участь співвласники будинку у кількості 108 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 7 533,99 кв.

Зокрема, у протоколі установчих зборів № 1 від 29.12.2016 р. зазначено, що по другому (спірному) питанню про затвердження статуту ОСББ та кошторису на 2017 рік, у голосуванні шляхом письмового опитування взяла участь 151 особа, із загальною площею квартир або нежитлових приміщень 10 041,43 кв.м., що становить 55,8 % від загальної площі житлового будинку.

Проте, при дослідженні вказаного протоколу та з аналізу результатів голосування на установчих зборах і листків письмового опитування з вказаного (другого) питання, судом встановлено, що при підрахунку голосів були враховані квартири, власники яких голосували двічі, тобто, які приймали участь і в голосуванні на установчих зборах, і шляхом письмового опитування, а саме - квартири № НОМЕР_4 , НОМЕР_5 , НОМЕР_6 , НОМЕР_7 , НОМЕР_8 , НОМЕР_23, НОМЕР_24, НОМЕР_25 , загальною площею 590,87 кв.м.

Крім того, у матеріалах справи міститься копія листа Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації № 101-7281/04 від 17.08.2018 р., яким на запит позивача вказана державна установа надала інформацію щодо кількості приватизованих квартир у будинку АДРЕСА_1 .

Дослідивши зазначений лист, суд встановив, що у вказаному будинку наявні квартири, приватизація яких ще не здійснювалась, проте, як вбачається з копій реєстрів письмового опитування, такі квартири також приймали участь у цьому опитуванні - по другому питанню, зокрема, квартири НОМЕР_26, НОМЕР_27, НОМЕР_10 , НОМЕР_11 , НОМЕР_12 , НОМЕР_28, НОМЕР_29, НОМЕР_30 , НОМЕР_13 , НОМЕР_14 , НОМЕР_15 , НОМЕР_16 , НОМЕР_17 , НОМЕР_18 , НОМЕР_31, НОМЕР_32, НОМЕР_33, НОМЕР_19 , НОМЕР_20 , НОМЕР_21 , НОМЕР_22 , загальною площею 1 442, 35 кв.м.

Більше того, у підрахунку загальної площі квартир, власники яких взяли участь у письмовому опитуванні по другому питанню, площа квартир була завищена на 50,0 кв.м., а саме - замість 9 991,43 кв.м. - зазначено 10 014, 43 кв.м.

Отже, судом встановлено, що по другому питанню взяли участь у голосуванні власники 134 квартир загальною площею 7 880,01 кв.м., що становить 43,81 % голосів (10 041,43 кв.м. (загальна площа квартир зазначена у 2 питанні протоколу № 1 від 29.12.2016 р.) - 1 442,35 кв.м. (площа неприватизованих квартир) - 590,87 кв.м. (площа квартир, які приймали у голосуванні двічі під час установчих зборів та письмового опитування) - 50,00 кв.м. (завищена площа квартир)).

За таких обставин, для прийняття рішення з другого питання, зазначеного у протоколі № 1 від 29.12.2016 р., була відсутня необхідна кількість голосів (50 % від загальної кількості усіх співвласників будинку, з урахуванням голосування на установчих зборах та під час письмового опитування), тобто, був відсутній кворум для розгляду даного питання, а тому рішення з цього питанняне могло бути прийнятим.

Також слід зазначити, що установчі збори співвласників будинку не мали права приймати рішення щодо затвердження статуту ОСББ та кошторису на 2017 рік, з огляду на наступне.

Так, частиною 13 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до повноважень установчих зборів співвласників будинку відноситься прийняття рішень з двох питань: 1) про створення об`єднання; 2) про затвердження статуту об`єднання.

Водночас, частина 9 статті 10 вказаного Закону передбачає, що затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього, а також затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, відноситься до виключної компетенції іншого органу ОСББ, а саме - загальних зборів співвласників.

Тобто, розгляд питання щодо затвердження статуту об`єднання та його кошторису, є виключною компетенцією загальних зборів співвласників, а тому прийняття рішення з цього питання (другий пункт протоколу № 1 від 29.12.2016 р.) не могло бути делеговано установчим зборам співвласників будинку, метою яких є лише створення ОСББ.

Отже, рішення, викладене у другому пункті протоколу № 1 від 29.12.2016 р., було прийняте неповноважним органом - установчими зборами співвласників будинку та із перевищенням цим органом своєї компетенції.

На підставі викладеного, суд вважає, що оспорюване позивачем рішення щодо затвердження статуту ОСББ та кошторису на 2017 рік, викладене у пункті 2 протоколу № 1 установчих зборів від 29.12.2016 р., було прийняте відповідачем із порушенням порядку, визначеного Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку», а тому є недійсним та підлягає скасуванню.

При цьому питання відповідності вимогам закону статуту ОСББ, затвердженого протоколом № 1 установчих зборів співвласників будинку від 29.12.2016 р., зокрема, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а також Типовому статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 141 від 27 серпня 2003 року № 141, судом не розглядалось, оскільки вимоги щодо дійсності або недійсності цього статуту, позивач у позові не заявляв.

Щодо третього пункту (обрання органів управління ОСББ) та четвертого пункту протоколу № 1 від 29.12.2016 р. (доручення правлінню ОСББ ефективно використовувати спільне майно, у тому числі здавати в оренду, та визначати розміри усіх внесків і платежів), то судом встановлено, що вказані рішення також були прийняті неповноважним органом - установчими зборами співвласників будинку.

Так, частиною 1 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що органами управління об`єднання - є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» питання щодо: обрання членів правління об`єднання; про використання спільного майна; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, відноситься до виключної компетенції загальних зборів ОСББ.

Отже, обрання органів управління ОСББ (3 питання протоколу № 1 від 29.12.2016 р.) та доручення правлінню ОСББ ефективно використовувати спільне майно, у тому числі здавати в оренду, та визначати розміри усіх внесків і платежів (4 питання протоколу № 1 від 29.12.2016 р.), відноситься не до компетенції установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, а до компетенції загальних зборів вже створеного ОСББ. Тобто, рішення, які викладені у пунктах 3 та 4 протоколу № 1 від 29.12.2016 р., були прийняті неповноважним органом - установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, а тому ці рішення також є недійсними та підлягають скасуванню.

За таких обставин суд вважає, що вимоги ТОВ "Інфанта" в частині визнання недійсними та скасування пунктів 2, 3, 4 протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 29.12.2016 р. є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Перевіряючи правомірність прийняття оспорюваних позивачем рішень засідання правління ОСББ "Озерне-31", викладених у протоколах № 2 від 29.12.2016 р. та № 3 від 21.02.2017 р., суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом.

Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Інших питань, які б відносились до компетенції правління ОСББ, норми статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не містять.

Водночас, як було встановлено судом, протоколом № 2 від 29.12.2016 р. відповідач оформив такі рішення засідання правління ОСББ "Озерне-31": головою правління ОСББ "Озерне-31" обрано ОСОБА_5 ; призначено винагороду ОСОБА_5 за виконання функцій голови правління ОСББ у розмірі 7 000,00 грн. у готівковому еквіваленті з дати державної реєстрації об`єднання; доручено адміністрації ОСББ "Озерне-31" оформити ОСОБА_5 на посаді голови правління згідно трудового законодавства - з дати державної реєстрації об`єднання, а також доручено ОСОБА_3 підписати від імені ОСББ "Озерне-31" угоду з ОСОБА_5

Крім того, відповідно до протоколу № 3 від 21.02.2017 р. засіданням правління ОСББ "Озерне-31" були прийняті рішення, які стосуються: бухгалтерського обслуговування ОСББ; встановлення внесків на утримання будинку та обслуговування прибудинкової території; встановлення розмірів внесків орендної плати.

Тобто, питання, викладені у протоколах № 2 від 29.12.2016 р. та № 3 від 21.02.2017 р. щодо призначення винагороди голові правління; визначення умов укладення договорів, які стосуються бухгалтерського обслуговування ОСББ; встановлення внесків на утримання будинку та обслуговування прибудинкової території; встановлення розмірів внесків орендної плати, не відноситься до компетенції правління ОСББ. Прийняття даних рішень віднесено до компетенції загальних зборів ОСББ згідно з ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Таким чином, рішення, оформлені протоколами № 2 від 29.12.2016 р. та № 3 від 21.02.2017 р., були прийняті правлінням ОСББ "Озерне-31" із перевищенням своїх повноважень, що є порушенням Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а тому є незаконними та підлягають скасуванню.

Окрім усього, слід зазначити, що частиною 14 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Як вбачається з копії витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, державна реєстрація ОСББ "Озерне-31" відбулась 09.02.2017 р., тобто саме з цієї дати ОСББ є утвореним відповідно до норм вказаного Закону.

Водночас, протокол № 2 засідання правління ОСББ "Озерне-31" був датований 29.12.2016 р., тобто рішення, оформлені цим протоколом, прийняті юридичною особою, якої фактично ще не було утворено, що також свідчить про незаконність таких рішень.

На підставі викладеного, враховуючи встановлені судом порушення вимог закону під час скликання та проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , а також під час засідання правління ОСББ "Озерне-31", суд дійшов висновку про те, що вимоги ТОВ "Інфанта" про визнання недійсними та скасування пунктів 2, 3, 4 протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 29.12.2016 р.; протоколів № 2, № 3 засідання правління ОСББ "Озерне-31" від 29.12.2016 р. та від 21.02.2017 р. (відповідно), є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У разі задоволення позову судові витрати згідно зі ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Позивач (ТОВ "Інфанта") просив покласти на відповідача суму сплаченого ним судового збору 5 286,00 грн., а також витрати, понесені ним під час розгляду справи у сумі 280,00 грн., що складаються з адміністративного збору за проведення державної реєстрації юридичних осіб у сумі 120,00 грн. та витрат за відправку поштової кореспонденції у сумі 160,00 грн.

Приписами ч.ч. 1, 3 ст. 123 ГПК України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Норми процесуального закону не передбачають відшкодування витрат по оплаті позивачем поштових послуг, тому суд не вбачає правових підстав для покладення на відповідача витрат у сумі 160,00 грн. Також не підлягає відшкодуванню позивачу і сума адміністративного збору за проведення державної реєстрації юридичних осіб у розмірі 120,00 грн., доказів понесення таких витрат позивачем не надано.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 73-79, 129, 236-237 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Інфанта" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Озерне-31" про визнання недійсними та скасування протоколів задовольнити.

Визнати недійсними та скасувати пункти 2, 3, 4 протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 29.12.2016 р.

Визнати недійсним та скасувати протокол № 2 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Озерне-31" від 29.12.2016 р.

Визнати недійсним та скасувати протокол № 3 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Озерне-31" від 21.02.2017 р.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Озерне-31" (02068, м. київ, вул. Драгоманова, 31 ; ідентифікаційний код 41140099) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інфанта" (02068, м. Київ, вул. Драгоманова, 31; ідентифікаційний код 23735922) судовий збір у сумі 5 286 (п`ять тисяч двісті вісімдесят шість) грн. 00 коп.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 18 квітня 2019 року.

Повний текст рішення складений 7 травня 2019 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня складення повного тексту рішення.

Суддя Головіна К.І.