ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" квітня 2019 р. Справа № 924/1246/18

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Смаровоза М.В. при секретарі судового засідання Желіхівській О.О., розглянувши справу

за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Величава кава"

про стягнення 10154,56 грн. орендної плати, 1651,25 грн. пені, 1015,46 грн. штрафу

за участю представників:

позивача: Гоцанюк О.Р. - за довіреністю від 08.11.2018р.;

відповідача: не з'явився.

У судовому засіданні 15.04.2019р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача 9220,59 грн., з яких 7508,86 грн. основного боргу, 960,84 грн. пені, 750,89 грн. штрафу на підставі укладеного між сторонами договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 1964 від 02.03.2018р.

18.03.2019р. позивачем подано заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій просить суд стягнути з відповідача 10154,56 грн. боргу по орендній платі (за березень 2018р. по лютий 2019р.), 1651,25 грн. пені (за період з 15.04.2018р. по 18.03.2019р.), 1015,46 грн. штрафу. Дана заява судом з огляду на зміст ст. 46 ГПК України судом прийнята.

В обґрунтування поданої позовної заяви, представник позивача відзначив, що між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та ТОВ «Величава кава» 02.03.2018р. укладено договір № 1964 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності - приміщення загальною площею 28,7 кв.м., розміщене за адресою: вулиця Героїв майдану, 36, місто Хмельницький, 29000, на першому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі головного управління статистики у хмельницькій області. Відповідно до умов договору, зокрема п. 5.3. договору, орендар зобов'язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу. Як вказує позивач, всупереч взятим на себе зобов'язанням, відповідач оренду плату до державного бюджету не сплачував, у зв'язку із чим виникла заборгованість за березень-листопад 2018р. у сумі 7508,86 грн.

Разом з тим, представник позивача зазначив, що в порядку досудового врегулювання господарського спору та згідно із ст. 222 Господарського кодексу України, відповідачу 25.06.2018р. направлена претензія № 11-08-01831 з пропозицією сплатити заборгованість до Державного бюджету України за договором оренди. Однак, претензію відповідач залишив без задоволення та відповіді.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд задовольнити позов.

Незважаючи на те, що відповідач повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи (ухвали у справі було надіслано за належною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань), відзив на позов не подав, позовні вимоги не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, враховуючи при цьому закінчення передбаченого законом строку розгляду справи та зміст положення ст. 202 ГПК України, яка передбачає випадки, у яких суд може розглядати справу за відсутності учасника справи.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено таке.

02.03.2018р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "Величава кава" (орендарем) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 1964 (далі договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення, реєстраційний номер 02362894.1.АААДЕЖ341 (майно), загальною площею 28,7 кв.м., яке розміщене за адресою: вул. Героїв майдану, 36, м. Хмельницький, 29000, на першому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.11.2017р. і становить за незалежною оцінкою 127671грн., у тому числі: вартість частини вестибюлю площею 7 кв.м. - 40495 грн.; вартість приміщення № 1-20 площею 11,3 кв.м. - 48609 грн.; вартість частини приміщення № 1-8 площею 10,4 кв.м. - 38567 грн. (п. 1.1. договору).

Згідно із п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Як передбачено п. 3.1. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786, із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - січень 2018 року - 1617,29 грн.

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Згідно із п. 3.6. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % та 50 % щомісячно, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним місяцем відповідно до пропорцій розподілу установлених п. 10 ч. 3 ст. 29 Бюджетного кодексу України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.7.).

Як передбачено п. 3.8. договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від заборгованості.

Розділом 5 договору визначені обов'язки орендаря, де вказано, що орендар зобов'язується, зокрема: своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Розділом 7 договору визначені обв'язки орендодавця, де зазначено, що орендодавець зобов'язується, зокрема: передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором за актом приймання-передавання майна, який підписується сторонами одночасно з цим договором (п. 7.1.).

Розділом 9 договору визначена відповідальність і вирішення спорів за договором, де в п. 9.1. вказано, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 02 березня 2018 року до 01 лютого 2021 року включно (п. 10.1.).

Цей договір скріплений підписами та печатками обох сторін.

До договору доданий додаток №1 «Розрахунок плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна», де зазначено, що оренда плата за базовий місяць оренди приміщення на першому поверсі адміністративної будівлі, що знаходиться за адресою вул. героїв Майдану, 36, м. Хмельницький, 29000, площею 28,7 кв.м., вартість об'єкта станом на 30.11.2017р. якого 127671 грн., складає 1617,29 грн.

02.03.2018р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "Величава кава" (орендарем) складено, скріплено підписами та печатками обох сторін акт приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності про те, що відповідно до п. 7.1. договору № 1964 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 02.03.2018р. орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення, реєстраційний номер 02362894.1.АААДЕЖ341 (майно), загальною площею 28,7 кв.м., яке розміщене за адресою: вул. Героїв Майдану, 36, м. Хмельницький, 29000, на першому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області

Як вбачається із Виписки про стан надходження орендної плати по договору оренди від 02.03.2018р. № 1964 станом на 18.03.2019р. борг за договором складає 10154,56 грн. орендної плати, 1651,25 грн. пені, 1015,46 грн. штрафу.

У претензії № 11-08-01831 від 25.06.2018р. регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, адресованій товариству з обмеженою відповідальністю "Величава кава" повідомлено про те, що станом на 21.06.2018р. існує заборгованість по орендній платі до державного бюджету за березень-травень 2018р. в сумі 2461,29 грн., пені в сумі 83,13 грн., штрафу в сумі 246,13 грн., загальна сума заборгованості становить 2790,55 грн. Тому, пропонують після отримання цієї претензії сплатити заборгованість до Державного бюджету України.

В матеріалах справи також наявні копії: Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № від 27.12.2018р.; Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № від 27.12.2018р.

У зв'язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань позивач звернувся до суду із позовом.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги таке.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Як передбачено ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст.174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.

Згідно із ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як передбачено ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З огляду на положення ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як встановлено судом, 02.03.2018р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "Величава кава" (орендарем) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 1964, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення, реєстраційний номер 02362894.1.АААДЕЖ341 (майно), загальною площею 28,7 кв.м., яке розміщене за адресою: вул. Героїв майдану, 36, м. Хмельницький, 29000, на першому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.11.2017р. і становить за незалежною оцінкою 127671грн., у тому числі: вартість частини вестибюлю площею 7 кв.м. - 40495 грн.; вартість приміщення № 1-20 площею 11,3 кв.м. - 48609 грн.; вартість частини приміщення № 1-8 площею 10,4 кв.м. - 38567 грн.

Також, умовами договору передбачено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786, із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - січень 2018 року - 1617,29 грн. (п. 3.1.).

Крім того, відповідно до п. 3.6. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % та 50 % щомісячно, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним місяцем відповідно до пропорцій розподілу установлених п. 10 ч. 3 ст. 29 Бюджетного кодексу України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

При цьому, судом зауважується, що розділом 5 договору визначені обов'язки орендаря, де вказано, що орендар зобов'язується, зокрема: своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Однак, як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, відповідач порушив свої зобов'язання за договором, а саме не виконав умови договору в частині проведення розрахунків, в результаті чого утворилась заборгованість: 10154,56 грн. борг по орендній платі (за березень 2018р. по лютий 2019р.), 1651,25 грн. пені (за період з 15.04.2018р. по 18.03.2019р.), 1015,46 грн. штрафу.

Як вбачається з матеріалів справи та враховуючи норми законодавства, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача про стягнення з відповідача 10154,56 грн. боргу по орендній платі за березень 2018р. по лютий 2019р., тому в цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи, у претензії № 11-08-01831 від 25.06.2018р. регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, адресованій товариству з обмеженою відповідальністю "Величава кава" пропонує після отримання цієї претензії сплатити заборгованість до Державного бюджету України.

Статтею 612 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як передбачено ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Судом відзначається, що розділом 9 договору визначена відповідальність і порядок вирішення спорів за договором, де в п. 9.1. вказано, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

При цьому, умовами договору, а саме пунктом 3.7. встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Разом з тим, договором передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від заборгованості (п. 3.8.).

Судом відзначається, що відповідно до п. 2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

Як передбачено ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

При цьому, судом звертається увага на те, що згідно із ч. 6 ст. 232 Господарського Кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти, зміст позовних вимог та положення договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 1964 від 02.03.2018р., суд вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача існуючої станом на час подання позову та на час вирішення спору заборгованості у вигляді 10154,56 грн. орендної плати, 1651,25 грн. пені, 1015,46 грн. штрафу, що виникла внаслідок того, що відповідач не виконав свої зобов'язання, визначені умовами вищезазначеного договору, тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

Судові витрати згідно відповідно до ст.129 ГПК України покладаються на відповідача.

Повний текст рішення (враховуючи зміст положень ст.233 ГПК України, а також перебування судді 22, 23 квітня 2019р. у відпустці; 2 та 3 травня 2019р. у відрядженні) остаточно складено у 9-ий робочий день після оголошення вступної та резолютивної частин рішення, тобто 07.05.2019р.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Величава кава" (м. Хмельницький, вул. Свободи, буд. 99, кв. 2, ідентифікаційний код 38776131) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, ідентифікаційний код 02898152) для зарахування до Державного бюджету України 10154,56 грн. орендної плати, 1651,25 грн. пені, 1015,46 грн. штрафу.

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Величава кава" (м. Хмельницький, вул. Свободи, буд. 99, кв. 2, ідентифікаційний код 38776131) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, ідентифікаційний код 02898152) 1762 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням пп. 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено 07.05.2019р.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддруков. 3 прим. (всім рек. з пов. про вруч.): 1 - до справи; 2 - позивачу (29013, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75); 3 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, буд. 99, кв. 2).