ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.04.2019м. ДніпроСправа № 904/583/19

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. при секретарі судового засідання Мартич А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом Кам'янської міської Ради Дніпропетровської області, м. Кам'янське

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тритон", м. Кам'янське

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Представники:

від позивача: Московська О.Г, довіреність №01-14/9/17вих від 10.01.2019р.

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Кам'янська міська Рада Дніпропетровської області звернулась до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тритон" з позовом про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.02.2019р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.03.2019р. оголошувалась перерва в підготовчому засіданні до 02.04.2019р.

У судовому засіданні 02.04.2019р. суд ухвалою закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 16.04.2019р.

Представник відповідача в судові засідання від 13.03.2019р., 02.04.2019р., 16.04.2019р. не з'явився, відзиву на позовну заяву не надав, що підтверджується матеріалами справи.

Згідно з пунктом 10 статті 242 Господарського процесуального кодексу України судові рішення відповідно до цієї статті вручаються шляхом надсилання (видачі) відповідній особі копії (тексту) повного або скороченого судового рішення, що містить інформацію про веб-адресу такого рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 19.02.2019р., 02.04.2019р. були направлені відповідачу у справі в установленому порядку на адресу, вказану у спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 18.02.2019р., який наявний в матеріалах справи (а.с. 63-66).

Поштова кореспонденція, направлена судом на адресу відповідача, була отримана відповідачем, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення (а.с.67, 75, 82).

З огляду на наведене, відповідач вважається повідомлений про відкриття провадження у справі та призначені судові засідання належним чином. Тому судове засідання проводиться за відсутності його повноважного представника і причини неявки цього представника у засідання судом не визнаються поважними.

На день розгляду справи у судовому засіданні від 16.04.2019р. будь-яких письмових заяв та клопотань від відповідача щодо відкладення судового засідання до суду не надходило.

Відповідно до п. 9 статті 81 Господарського процесуального кодексу України, у разі неподання учасником справи витребуваних судом доказів без поважних причин або без повідомлення причин суд може розглянути справу за наявними в ній доказами.

Враховуючи, що від відповідача повідомлення щодо неможливості участі у судовому засіданні від 16.04.2019р. до Господарського суду Дніпропетровської області не надходило, відзив на позовну заяву не подано, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, встановив.

09.11.2015р. Дніпродзержинською міською радою (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тритон" (далі - орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №14108, відповідно до п.1.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: вул. Петровського, 253, м. Дніпродзержинськ, кадастровий номер :01:021:0128, згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Згідно з пунктом 1.2 договору підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення Дніпродзержинської міської ради №1362-65/VI від 28.08.2015р.

Пунктами 2.1 - 2.3. договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,6163га для розміщення цілісного майнового комплексу. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 18.09.2015р. становить 5231007грн.54коп. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не має.

За умовами пунктів 3.1.,3.2. договору договір укладається строком до 28.08.2025р. Після закінчення строку дії договору орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов цього договору та законодавства України, має переважне право на поновлення договору оренди землі на новий строк. Орендар зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяці до закінчення строку дії договору оренди землі. Поновлення договору здійснюється на підставі ухваленого орендодавцем відповідно рішення.

Відповідно до пункту 4.1 договору орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 156930грн.23коп./рік без ПДВ, яка визначається відповідно до рішень міської ради №842-38/VI від 12.07.2013р. "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ", №1168-58/ VI від 26.12.2014р. "Про внесень змін до рішення міської ради №842-38/VI від 12.07.2013р. "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ".

За умовами пункту 4.2. договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

За змістом пунктів 4.4.1.-4.4.7. договору розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку; підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; прийняття орендодавцем рішення про збільшення або зменшення орендної плати у відповідності до чинного законодавства; затвердження нової нормативної грошової оцінки землі; в інших випадках, передбачених законом.

За умовами пункту 5.1 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,6163 га для розміщення цілісного майнового комплексу, у тому числі: 0,5197 га- під будівлями; 0,0937 га - під спорудами; 0,0628 га - під зеленими насадженнями; 0,9401 га - під проїздами, проходами та площадками.

Згідно з пунктом 12.1 договору зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку

Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки було зареєстроване у Державному реєстрі за №12104720 від 13.11.2015р. (а.с.20).

09.11.2015р. Дніпродзержинська міська рада та Товариство з обмеженою відповідальністю "Тритон" склали акт про те, що згідно з договором №14108 від 09.11.2015р. оренди земельної ділянки орендарю до 28.08.2025р. для розміщення цілісного майнового комплексу передано в оренду земельну ділянку загальною площею 1,6163 га.

Пунктом 1 рішення Дніпродзержинська міська рада Дніпропетровської області №842-38/VI від 12.07.2013р. "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинська" затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ із застосуванням базової вартості 1кв.м. в розмірі 199грн.64коп. та введено її в дію з 01.01.2014р.

Кам'янською міською радою Дніпропетровської області прийнято рішення №816-19/VII від 29.09.2017р. "Про затвердження Положення про порядок обчислення та сплати орендної плати за земельні ділянки у межах міста".

З умов пункту 2 зазначеного рішення вбачається, що воно набирає чинності з 01 жовтня 2017 року.

Підпунктом 5.2. пункту 5 Положення визначено ставку орендної плати за земельну ділянку - 4% від нормативної грошової оцінки.

Міськрайоним управлінням у Петриківському районі та у м. Кам'янське Головного управління держгеокадастру у Дніпропетровській області видано витяг №538 від 24.07.2018р. з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за адресою: м. м. Кам'нське, вул. Тритузна, 253, загальною площею 1,6163га, відповідно до якого станом на 24.07.2018р. нормативна грошова оцінка становить 7944833грн.31коп.

За приписами статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до частини першої статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 632 Цивільного кодексу України встановлено, що у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно з умов статей 651, 652 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зокрема, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору.

В силу статей 288.1, 288.5 Податкового кодексу України зазначено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" (далі-Закон) встановлено, що орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 15 Закону орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Згідно з статті 21 Закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 30 Закону передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору у випадках, встановлених договором або законом.

Сторонами в договорі оренди передбачена зміна розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Слід зазначити, що у даній справі орендна плата за земельну ділянку розрахована позивачем з урахуванням нормативної грошової оцінки, визначеної на підставі рішень Кам'янської міської ради Дніпропетровської області №842-38/VI від 12.07.2013р. і №816-19/VII від 29.09.2017р., які є чинними й обов'язковими до виконання.

Враховуючи наведене, позовні вимоги про внесення змін до пунктів 2.2. та 4.1. договору оренди земельної ділянки №14108 від 09.11.2015р. шляхом викладення їх в новій редакції є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами і тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до частини п'ятої статті 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Судові витрати розподіляються відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України. Витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись нормами статей Податкового кодексу України, Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 3, 4, 13, 20, 41, 42, 74, 76, 77, 78, 79, 91, 129, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Кам'янської міської ради Дніпропетровської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тритон" внесення змін до договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Внести зміни до пунктів 2.2. та 4.1. договору №14108 від 09.11.2015р. оренди земельної ділянки (державна реєстрація права оренди земельної ділянки №12104720 від 13.11.2015р.), яка розташована за адресою: вул. Тритузна, 253, м. Кам'янське, загальна площа 1,6163 га, кадастровий номер :01:021:0128, для розміщення цілісного майнового комплексу, укладеного між Кам'янською міською радою () та ТОВ «ТРИТОН» (), виклавши їх у наступній редакції:

« 2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 24.07.2018р. становить 7944833,31грн.

4.1. Орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 317793,33 грн./рік без ПДВ, яка визначається відповідно до рішень міської ради від 12.07.2013 №842-38/УІ «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ», від 29.09.2017 №816-19/УІІ «Про затвердження Положення про порядок обчислення та сплати орендної плати за земельні ділянки у межах міста», від 22.06.2018 №1105-25/УІІ «Про ставки земельного податку, розмір орендної плати за землю, пільги зі сплати земельного податку на території міста».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тритон" (ідентифікаційний код: 25018900; місце знаходження: 51931, м. Кам'янське, вул. Республіканська, буд. 22, кв.7) на користь Кам'янської міської ради Дніпропетровської області (ідентифікаційний код: 24604168; місце знаходження: 51900, м. Кам'янське, майдан Петра Калнишевського, 2) витрати зі сплати судового збору в розмірі 1921грн.00коп.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні 16.04.2019р. відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 22.04.2019р.

Суддя Р.Г. Новікова