Справа № 909/155/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.04.2019 м. Івано-Франківськ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

судді Стефанів Т. В.

секретар судового засідання Попович Л. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження справу

за позовом: Івано-Франківської міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Екстім ЛТД"

про стягнення безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати в сумі 9514 грн 80 коп.

представники сторін в судове засідання не з'явилися

ВСТАНОВИВ: Івано-Франківська міська рада звернулася до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Екстім ЛТД" про стягнення безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати в сумі 9514 грн 80 коп.

Мотивуючи позовні вимоги позивач вказує на той факт, що відповідач, набувши 10/100 на право власності на об'єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці комунальної форми власності, належним чином не оформив правовідносини щодо користування земельною ділянкою, договір оренди не уклав, орендні платежі за володіння та користування земельною ділянкою не сплачував. Відтак, позивач вважає, що відповідач зберіг без достатньої на те правової підстави кошти в розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою, що перебуває у комунальній власності. Позов обґрунтовано приписами ст. ст. 1212-1214 Цивільного кодексу України та ст. 206 Земельного кодексу України.

Ухвалою суду від 20.02.2019 позовну заяву Івано-Франківської міської ради № 123/11. 1-04/14в від 14.02.2019 (вх. № 3013/19 від 15.02.2019) залишено без руху; позивачу встановлено десятиденний строк, з дня отримання даної ухвали, для усунення недоліків позовної заяви, а саме, зобов'язано надати суду: докази сплати судового збору в розмірі 1921 грн 00 коп., у встановленому порядку та розмірі; належні докази відправлення відповідачу копії позовної заяви і доданих до неї документів (опис вкладення в цінний лист, належним чином оформлений); належним чином засвідчену копію довіреності № 12/01-2-/14в від 03.01.2019, що видана Івано-Франківською міською радою.

Після усунення позивачем обставин, що зумовили залишення позовної заяви без руху ухвалою суду від 05.03.2019 постановлено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі; здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження; призначити розгляд справи по суті на 02.04.2019; встановлено позивачу та відповідачу відповідні строки для надання суду відзиву на позов, відповіді на відзив, заперечення на відповідь на відзив.

02.04.2019 судом постановлено ухвалу про відкладення розгляду справи на 18.04.2019, про що зазначено у протоколі судового засідання від 02.04.2019. Про дату та час розгляду справи позивача повідомлено в судовому засіданні під розписку, відповідача ухвалою-повідомленням від 02.04.2019, яку отримано представником 05.04.2019, про що свідчить відмітка на повідомленні про вручення поштового відправлення.

Представники сторін в судове засідання 18.04.2019 не зявилися, хоча про час та місце розгляду справи були належним чином повідомлені, про причини неявки суду не повідомили.

Відповідно до ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки а також у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Відповідач не скористався правом стосовно надання відзиву на позов.

Частиною 9 ст. 165 ГПК України визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази у відповідності до ст. 86 ГПК України, суд встановив наступне.

Департаментом комунальних ресурсів Івано-Франківської міської ради на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія Комфорт-Інвест" 20.05.2016 направлено повідомлення від 19.05.2016 № ДКР-34.3.2-656 про те, що з 30.05.2016 по 09.06.2016 буде проведено обстеження земельної ділянки за адресою: м. Івано-Франківськ, на розі вул. ОСОБА_1 - ОСОБА_2 - Бельведерська на предмет дотримання вимог земельного законодавства - наявності правовстановлюючих документів на земельну ділянку. Факт направлення даного повідомлення адресату підтверджує фіскальний чек від 20.05.2016.

У зв'язку з встановленням факту користування земельною ділянкою, що знаходиться в м. Івано-Франківськ, на розі вул. ОСОБА_1 - ОСОБА_2 - Бельведерська Товариством з обмеженою відповідальністю "Екстім ЛТД" без правовстановлюючих документів, 10.06.2016 Департаментом комунальних ресурсів Івано-Франківської міської ради на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Екстім ЛТД" направлено клопотання від 08.06.2016 № ДКР-34.3.2-/18в про вчинення дій по виготовленню документів, які б посвідчили право користування вищезгаданою земельною ділянкою та здійснити сплату за її користування. Факт направлення даного клопотання адресату підтверджують фіскальні чеки за 08.06.2016 та 10.06.2016, а також рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень за 08.06.2016 та 10.06.2016, з відмітками про отримання.

03.06.2016 інспектором з самоврядного контролю за використанням та охороною земель управління земельних відносин виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, в присутності свідків проведено обстеження земельної ділянки за адресою: вул. ОСОБА_1 - ОСОБА_2 - Бельведерська (кадастровий номер :04:002:0170) на предмет дотримання вимог земельного законодавства - наявності правовстановлюючих документів на земельну ділянку.

За результатами проведеного обстеження земельної ділянки складено акт № 20 від 03.06.2016, яким встановлено той факт, що земельна ділянка використовується для будівництва багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями торгового призначення, яким встановлено наступне.

Рішенням 29 сесії шостого демократичного скликання Івано-Франківської міської ради, з метою здійснення підприємницької діяльності фізичними та юридичними особами та господарської діяльності громадянами продовжено терміни оренди земельних ділянок, зокрема орендарю Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія Комфорт-Інвест" - земельної ділянки по вул. Короля Данила - ОСОБА_2 - Бельведерська, площею 0,2700 га на три роки.

Договір оренди землі № 112 від 21.05.2012, укладений між Івано-Франківською міською радою (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія Комфорт-Інвест" (орендарем) терміном на три роки, зареєстрований в Управлінні Держкомзему в м. Івано-Франківську, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №00688 від 29.12.2012.

Обстеженням на місці встановлено, що на земельній ділянці ведеться будівництво на підставі договору про передачу функцій інвесторів будівництва в комплексі забудови багатоквартирних житлових будинків в межах вулиць ОСОБА_1, ОСОБА_2, Бельведерської, серія та номер від 12.05.2014 між ТзОВ "Екстім ЛТД" (10 % власності) та ТзОВ "ОСОБА_3 ЛТД" (90 % власності).

Той факт, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Екстім ЛТД" володіє 10 % у спільній власності незавершеного будівництва підтверджують відомості з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 61883215 від 21.06.2016. При цьому, речові права відповідача на земельну ділянку кадастровий номер :04:002:0170 не зареєстровані, що свідчить про її перебування у власності територіальної громади м. Івано-Франківська.

На момент проведення обстеження в управлінні самоврядного контролю відсутня інформація про наявність документів на право користування даною земельною ділянкою, зокрема, що стосується продовження дії договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №99672876 від 09.10.2017, на підставі договору купівлі-продажу від 03.03.2017 Товариством з обмеженою відповідальністю "Екстім ЛТД" відчужило свою частку майна Товариству з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_3 ЛТД".

У відповідності до інформації наданої Державною податковою інспекцією в м. Івано-Франківську Головного управління ДФС в Івано-Франківській області № 948/9/09-15-12-03-34/1713 від 28.07.2016 відповідач протягом 2013-2017 років не здійснював жодних платежів за користування земельною ділянкою.

Позивачем здійснено розрахунок розміру орендної плати, нарахованої за володіння і користування земельною ділянкою в межах вулиць ОСОБА_4 Орлика-Бельведерської в м. Івано-Франківську за період з 29.01.2016 по 02.03.2017 і збереженої у себе без достатньої на те правової підстави відповідно до частки власності.

Зокрема, взято до уваги розрахунок № 112 від 21.05.2012 розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, на 23.04.2012 та договір про добровільне відшкодування Івано-Франківській міській раді збитків, заподіяних внаслідок використання земельних ділянок з порушенням законодавства про плату за землю від 30.07.2012, який містить відомості щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки по вул. Короля Данила - ОСОБА_2 - Бельведерська, площею 0,2700 га, становить 955973 грн 86 коп.

Враховуючи викладене, відповідачу нараховано орендну плату за землю в розмірі 10 % від загальної вартості земельної ділянки, що становить 9514 грн 80 коп. Позивач просить стягнути дану суму боргу, як безпідставно збережені кошти.

Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, враховуючи наступне.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондикційні зобов'язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

За змістом глави 15 Земельного кодексу України у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, право користування земельною ділянкою комунальної власності реалізується, зокрема, через право оренди. При цьому згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Отже, за змістом вказаних приписів виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику.

Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права, проте з огляду на приписи ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України не вважається правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій розташоване це нерухоме майно.

З огляду на викладене суд приходить до висновку про наявність підстав для застосування до спірних правовідносин приписів чинного законодавства про повернення безпідставно збережених коштів, оскільки до моменту оформлення власником об'єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об'єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.

Підставами для повернення безпідставно набутих коштів є встановлення обставин набуття або збереження майна за рахунок іншої особи (потерпілого) та те, що набуття або збереження цього майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

Судом встановлено, що відповідач, як власник об'єктів нерухомого майна, користувався земельною ділянкою, на якій ці об'єкти розміщені, за відсутності оформленого відповідно до вимог чинного законодавства права користування цією земельною ділянкою, не сплачуючи орендну плату.

Отже, відповідач без достатньої правової підстави за рахунок позивача, який є власником земельної ділянки, зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, тобто орендну плату, тому зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України.

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок та вважає правомірним нарахування позивачем до стягнення з відповідача плати за фактичне користування земельною ділянкою у період з 29.01.2016 по 02.03.2017 у розмірі 9514 грн 80 коп.

За таких обставин, позовні вимоги Івано-Франківської міської ради про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Екстім ЛТД" безпідставно збережених коштів за фактичне користування земельною ділянкою в розмірі орендної плати в сумі 9514 грн 80 коп. підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 42, 73, 74, 86, 129, 185, 232, 233, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

позов Івано-Франківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Екстім ЛТД" про стягнення безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати в сумі 9514 грн 80 коп. - задоволити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Екстім ЛТД" (вул. С.Стрільців, 23, офіс 601, м. Івано-Франківськ, 76018; ідентифікаційний код 37182426) на користь Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004; ідентифікаційний код 33644700) - 9514 грн 80 коп. (дев'ять тисяч п'ятсот чотирнадцять грн 80 коп.) - безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати та 1921 грн 00 коп. (одна тисяча дев'ятсот двадцять одна грн 00 коп.) - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається відповідно до п. п. 17.5 п. 17 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 23.04.2019.

Суддя Т. В. Стефанів