ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

23.04.2019 р. Справа № 914/63/19

Господарський суд Львівської області, розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом:Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів
до відповідача: за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:ОСОБА_1 садівників-любителів та городників Львівщини, м. Львів ОСОБА_2 організація «ОСОБА_1 садівників-городників Львівщини», м. Львів
про:розірвання договору оренди та зобовязання повернути обєкт оренди шляхом виселення.

Суддя Артимович В.М.

При секретарі судового засідання Іванило О.П.

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_3 - представник;

від відповідача: ОСОБА_4 директор;

від третьої особи (ГО «ОСОБА_1 садівників-городників Львівщини»): ОСОБА_5 керівник;

Присутні в судовому засіданні: ОСОБА_6 (представник ОСББ «Глибока-Еліт»), ОСОБА_7 (директор Обслуговуючого кооперативу «Садово-городнє товариство «Дружба-2011»), ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10

ВСТАНОВИВ:

Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до ОСОБА_1 садівників-любителів та городників Львівщини про розірвання договору оренди та зобовязання повернути обєкт оренди шляхом виселення.

Ухвалою суду від 11.01.2019 р. позовну заяву Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до ОСОБА_1 садівників-любителів та городників Львівщини про розірвання договору оренди та зобовязання повернути обєкт оренди шляхом виселення, залишено без руху. Даною ухвалою надано заявнику строк у 10 (десять) календарних днів з дня вручення цієї ухвали для усунення таких недоліків: - надати суду належні докази сплати судового збору у встановленому порядку та розмірі за подання цієї позовної заяви; - подати належні докази направлення відповідачу копії позовної заяви і доданих до неї документів.

Беручи до уваги те, що позивач усунув недоліки, передбачені ухвалою Господарського суду Львівської області від 11.01.2019 р. про залишення позову без руху, ухвалою суду від 30.01.2019 р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 20.02.2019р.

20.02.2019 р. на розгляд суду від представника відповідача ОСОБА_1 садівників-любителів та городників Львівщини надійшло клопотання (вх. № 504/19) про залучення до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_2 організації «ОСОБА_1 садівників-городників Львівщини». Дане клопотання обґрунтоване тим, що між відповідачем та ОСОБА_2 організацією «ОСОБА_1 садівників-городників Львівщини» за письмовою згодою позивача укладено договір суборенди нерухомого майна, яке є предметом спірного договору оренди. Однак, слід зазначити, що до даного клопотання не долучено письмової згоди позивача на здачу обєкта оренди у суборенду, на яку посилається відповідач у поданому клопотанні.

20.02.2019 р. на розгляд суду від представника відповідача також надійшло клопотання про відкладення розгляду справи в звязку з неможливістю забезпечити явку представника в судове засідання.

20.02.2019 р. від ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку «Глибока-Еліт» на розгляд суду подано клопотання про залучення його до участі у даній справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача. Дане клопотання обґрунтоване тим, що використання відповідачем орендованого нежитлового приміщення не за цільовим призначенням призводить до порушення громадського порядку та створення перешкод у безпечному та спокійному проживанні мешканцям будинку за адресою: м. Львів, вул. Глибока, 9, який безпосередньо межує із нежитловим приміщенням, яке є предметом спірного договору оренди.

Ухвалою суду від 20.02.2019 р. підготовче засідання відкладено на 12.03.2019 р. для надання можливості сторонам подати пояснення щодо залучення до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_2 організації «ОСОБА_1 садівників-городників Львівщини» та в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку «Глибока-Еліт».

07.03.2019 р. на розгляд суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 10092/19), в якому просить відмовити в задоволенні позову, та письмові пояснення (вх. № 10093/19) щодо залучення до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку «Глибока-Еліт».

У звязку з перебуванням судді Артимовича В.М. на лікарняному судове засідання, призначене на 12.03.2019 р., не відбулось.

Ухвалою від 18.03.2019 р. суд продовжив строк підготовчого провадження у даній справі на тридцять днів та відклав підготовче засідання на 27.03.2019 р.

Позивачем 03.04.2019 р. на розгляд суду подано заяву про зміну (доповнення) підстав позову в порядку ч. 3 ст. 46 ГПК України (вх. № 925/19). В даній заяві зазначає, що в порушення п. 7.1.10 Договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ОСОБА_1 садівників-любителів та городників Львівщини 31.03.2015 р. за № Ф-9517-15, а також п. 7.1.7. Договору суборенди, укладеного 14.06.2018 р. між відповідачем та ОСОБА_2 організацією «ОСОБА_1 садівників-городників Львівщини», відповідачем не було надано під час проведено огляду 25.09.2018 року договору страхування Обєкта оренди. Також позивач зазначає, що в порушення вимог п. 5.6., п. 7.1.2. Договору оренди від 31.03.2015 р. № Ф-9517-15 відповідачем протягом чотирьох місяців не сплачувалася орендна плата, що відповідно до п. 5.8. Договору оренди, ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ст. 782 ЦК України є підставою для розірвання договору оренди та повернення орендованого майна орендодавцю.

Представником позивача на розгляд суду подано клопотання про долучення до матеріалів справи доказів надіслання заяви про зміну (доповнення) підстав позову з додатками відповідачу (вх. № 14010/19 від 03.04.2019 р.).

ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку «Глибока-Еліт» подано клопотання про долучення до матеріалів справи доказів надіслання сторонам у справі клопотання про залучення ОСББ «Глибока-Еліт» до участі в розгляді даної справи в якості третьої особи із додатками (вх. № 14184/19 від 03.04.2019 р.).

Ухвалою суду від 03.04.2019 р. прийнято до розгляду заяву позивача про зміну (доповнення) підстав позову, залучено до участі у справі ОСОБА_2 організацію ОСОБА_1 садівників-городників Львівщини в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача та відкладено підготовче засідання на 17.04.2019 р.

16.04.2019 р. представником відповідача на розгляд суду подано заяву про поновлення процесуального строку на подання відзиву (вх. № 15928/19 від 16.04.2019р.).

16.04.2019 р. представником відповідача також подано пояснення на заяву про зміну (доповнення) підстав позову (вх. № 15930/19).

17.04.2019 р. від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача на розгляд суду подано клопотання (вх. № 16094/19) про відкладення розгляду справи для надання можливості ознайомитися з матеріалами справи та надати пояснення по суті спору.

17.04.2019 р. ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку «Глибока-Еліт» подано письмові пояснення (вх. № 16234/19) щодо залучення його до участі у даній справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача.

Відповідачем на розгляд суду подано клопотання про відкладення розгляду справи (вх. № 16237/19 від 17.04.2019 р.) в звязку зі зміною керівництва ОСОБА_1 садівників-любителів та городників Львівщини.

Ухвалою суду від 17.04.2019 р. підготовче засідання відкладено на 23.04.2019 р.

23.04.2019 р. від Обслуговуючого кооперативу «Садово-городнє товариство «Дружба-2011» на розгляд суду подано заяву (вх. № 1124/19) про вступ у справу у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. Дана заява обґрунтована тим, що садове товариство «Дружба-2011» є учасником ОСОБА_1 садівників-любителів та городників Львівщини, а спірні орендовані приміщення є місцем зібрання учасників вказаного ОСОБА_1, яке координує діяльність учасників, надає методичну та іншу допомогу товариствам-учасникам. Тому вважає, що рішення у даній справі може вплинути на права та обовязки Обслуговуючого кооперативу «Садово-городнє товариство «Дружба-2011».

В судове засідання 23.04.2019 р. зявилися представник позивача, директор відповідача, представник третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_2 організації «ОСОБА_1 садівників-городників Львівщини». В судовому засіданні представник третьої особи заявлено подав письмові пояснення на позовну заяву, які долучено до матеріалів справи. Представник третьої особи просив в задоволенні позову відмовити з підстав. Викладених у зазначених поясненнях. В судовому засіданні директор відповідача просив відкласти розгляд справи в звязку зі зміною керівництва відповідача та для надання можливості подати додаткові пояснення в обґрунтування своєї позиції. Представник позивача в судовому засіданні щодо клопотання відповідача про відкладення розгляду справи заперечила. Представник третьої особи підтримав клопотання відповідача про відкладення розгляду справи.

В судовому засіданні представник ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку «Глибока-Еліт» підтримав клопотання про залучення ОСББ «Глибока-Еліт» до участі в розгляді даної справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

Щодо заяви ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку «Глибока-Еліт» про залучення його до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 50 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обовязки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Як вбачається з матеріалів справи, адресою державної реєстрації відповідача є: м. Львів, вул. Глибока, буд. 5 і саме за вказаною адресою відповідач орендує нежитлове приміщення у позивача. У своєму клопотанні про залучення третьої особи без самостійних вимог до участі у справі ОСББ «Глибока-Еліт» зазначає, що безпосередньо межує із відповідачем, що підтверджується викопіюванням із даних публічних карт з інтернет сайтів щодо розташування будинків по вул. Глибокій у м. Львові. Так, адресою реєстрації та місцезнаходження ОСББ «Глибока-Еліт» є: м. Львів, вул. Глибока, буд. 9, що підтверджується витягом із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 19.02.2019 року. У своїй заяві ОСББ «Глибока-Еліт» наголошує на тому, що порушення громадського порядку (тощо) біля орендованого Відповідачем нежитлового приміщення, яке безпосередньо межує із житловим будинком ОСББ «Глибока-Еліт», створює прямі перешкоди мешканцям будинку за адресою: м. Львів, вул. Глибока, буд. 9 у безпечному та спокійному проживанні (відпочинку, вихованні дітей, тощо), а відтак, вказаний судовий процес безпосередньо та прямо зачіпає законні права та інтереси ОСББ «Глибока-Еліт». Крім цього, згідно довідки ОСББ «Глибока - Еліт» від 15.04.2019 року вбачається, що мешканці будинку за адресою: м. Львів, вул. Глибока, буд. 9 де зареєстровано ОСББ «Глибока - Еліт» протягом 2018 - 2019 років неодноразово звертались із скаргами щодо порушення громадського порядку невстановленими особами біля будинку, а також щодо санітарно - гігієнічного стану прилеглої до житлового будинку території. Усі ці скарги повязані із розташованим у напівпідвальному нежитловому приміщенні за адресою: м. Львів, вул. Глибока, буд. 5, пункту приймання склотари та макулатури.

Враховуючи наведене, беручи до уваги те, що однією з позовних вимог є зобовязання повернути нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Глибока, 5, суд вважає за доцільне залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку «Глибока-Еліт», оскільки рішення суду у даному спорі може вплинути на її права та обовязки щодо однієї із сторін.

Щодо заяви відповідача про поновлення процесуального строку на подання відзиву (вх. № 15928/19 від 16.04.2019р.) суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 8 ст. 165 ГПК України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим пятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

Згідно з ч. 2 ст. 119 ГПК України, встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду.

Суд звертає увагу на те, що відповідачем подано заяву після закінчення встановленого судом строку для подання відзиву, що є підставою для відмови в задоволенні такої заяви. Однак, проаналізувавши матеріали справи, для забезпечення принципу рівності учасників справи, враховуючи зміну керівництва відповідача, з метою повного, всебічного та обєктивного розгляду справи, суд вважає за доцільне продовжити цей строк з ініціативи суду на підставі ч. 2 ст. 119 ГПК України.

З огляду на викладене, для надання можливості сторонам та третім особам, яка не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача та на стороні позивача, подати пояснення в обґрунтування своєї позиції, подати пояснення щодо заяви Обслуговуючого кооперативу «Садово-городнє товариство «Дружба-2011» про вступ у справу у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, з метою повного, всебічного та обєктивного розгляду справи, враховуючи клопотання відповідача про відкладення розгляду справи, суд вважає за доцільне відкласти підготовче засідання. Заява Обслуговуючого кооперативу «Садово-городнє товариство «Дружба-2011» про його залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача буде розглядатися в наступному судовому засіданні.

Керуючись ст. ст. 46, 50, 119, 165, 177, 182, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Залучити до участі у справі ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку «Глибока-Еліт» (79013, м. Львів, вул. Глибока, буд. 9, ідентифікаційний код 41810120) в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

2. Поновити строк для подання відзиву.

3. Підготовче засідання відкласти на 06.05.19 р. о 15:00 год. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду (м. Львів, вул. Личаківська, 128).

4. Позивачу:

- виконати вимоги попередніх ухвал суду;

- надати до 06.05.2019 р. письмові пояснення на заяву Обслуговуючого кооперативу «Садово-городнє товариство «Дружба-2011» про вступ у справу у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору;

- направити копію позовної заяви з додатками третім особам, докази направлення представити суду.

5. Відповідачу:

- виконати вимоги попередніх ухвал суду;

- надати до 06.05.2019 р. письмові пояснення на заяву Обслуговуючого кооперативу «Садово-городнє товариство «Дружба-2011» про вступ у справу у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору;

- направити копію відзиву з додатками третім особам, докази направлення представити суду.

6. Третій особі, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:

- надати пояснення по суті спору, направити дані пояснення іншим учасникам справи, докази направлення представити суду.

7. Явку сторін та третіх осіб в судове засідання визнати обовязковою.

8. При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі відповідно до ст. 60 ГПК України документи, що підтверджують повноваження представників.

9. Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - lv.arbitr.gov.ua/sud5015/.

Ухвала набирає законної сили в порядку та строк, передбачені ст. 235 ГПК України.

Суддя Артимович В.М.