ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" квітня 2019 р. м. Київ Справа № 911/108/19

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області

до Товариства з обмеженою відповідальністю Київфарм

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 товариства "Укрпошта"

про стягнення 1116900,00грн та повернення нежитлового приміщення

Суддя С.І.Чонгова

За участю секретаря судового засідання О.В. Горової

від позивача: ОСОБА_2 (довіреність №11 від 27.02.2019);

від відповідача: ОСОБА_3 (довіреність б/н від 18.02.2019);

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області (далі РВ ФДМ України по Київській області) звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Київфарм (далі ТОВ Київфарм) про стягнення 1116900,00грн та повернення нежитлового приміщення.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на порушення відповідачем зобовязань за договором оренди №1163 від 30.12.2010 в частині своєчасного повернення орендованого майна балансоутримувачу у звязку з з закінченням строку дії договору.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.02.2019 відкрито провадження у справі; підготовче судове засідання призначено на 25.02.2019.

Відповідачем у справі ТОВ Київфарм подано відзив на позовну заяву, у якому зазначає, що відповідач не був належним чином повідомлений про припинення дії договору, оскільки лист №14-09-5590 від 24.11.2017, направлений позивачем на адресу відповідача, не є належним доказом повідомлення про припинення дії договору оренди. Таким чином, не отримавши протягом місяця повідомлення про припинення дії договору, відповідач, продовжуючи користуватися орендованим майном, скористався своїм правом на продовження строку дії договору на той самий час і на тих самих умовах, які були передбачені договором. В свою чергу, балансоутримувач (Акціонерне товариство Укрпошта) продовжував виставляти відповідачу рахунки про сплату орендної плати за користування орендованим майном.

Позивачем у справі РВ ФДМ України по Київській області подано відповідь на відзив, у якому зазначає, що лист про припинення договору був надісланий на адресу відповідача, а отже, він був повідомлений про припинення дії договору. Твердження відповідача, що виставлення рахунків про сплату орендної плати після закінчення строку дії договору свідчить про намір продовження договору, є хибним, оскільки відповідачу нараховувалася орендна плата за користування орендованим майном, так як воно, не було повернуто з орендного користування

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.02.2019 до участі у справі залучено Акціонерне товариство "Укрпошта" в якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору; підготовче судове засідання відкладено та призначено на 18.03.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.03.2019 підготовче судове засідання закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 04.04.2019.

04.04.2019 оголошено перерву у судовому засіданні на 11.04.2019.

Дослідивши матеріали справи та докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

30.12.2010 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київфарм» (орендар) та Українським державним підприємством поштового звязку «Укрпошта» (правонаступник якого Акціонерне товариство «Укрпошта») (балансоутримувач) було укладено договір №1163 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності (далі - договір).

За умовами договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне індивідуально визначене майно нежитлове приміщення (надалі- майно), загальною площею 72,0кв.м., розміщене за адресою: Київська область, м. Тараща, вул. Шевченка, 37, що перебуває на балансі Київської обласної дирекції УДППЗ «Укрпошта», вартість якого визначена згідно із звітом про незалежну оцінку станом на 31.08.2010 і становить за незалежною оцінкою без ПДВ 91730,00грн (п.1.1 договору).

Згідно п.1.2 договору, майно передається в оренду з метою використання даного приміщення під розміщення аптеки.

Відповідно до п. 2.1 договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 30.12.2010 орендодавець за погодженням балансоутримувача передав, а орендар прийняв згідно з договором №1163 від 30.12.2010 в будинку №37, вул. Шевченка в м. Тараща, Київської області нежитлове приміщення, загальною площею 72,0кв.м. В орендованому приміщенні розмітиться аптека. Технічний стан приміщень задовільний.

Пунктом 10.3 договору передбачено, що зміни до умов цього договору або його розірвання допускається за взаємної згоди сторін та згоди балансоутримувача. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з врахуванням зміни вартості орендованого майна станом на дату продовження даного договору, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб балансоутримувача. Зазначені дії оформлюються додатковим договором, який є невідємною частиною договору (п.10.4 договору).

У відповідності до п. 10.9 договору, у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Пунктом 10.10 договору передбачено, що майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обовязок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на балансоутримувача.

Відповідно до п.10.11 договору, якщо орендар не виконує обовязку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі 300 мінімальних заробітних плат за користування майном за час прострочення.

29.05.2014 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київфарм» (орендар) та Українським державним підприємством поштового звязку «Укрпошта» (правонаступник якого Акціонерне товариство «Укрпошта») (балансоутримувач) було укладено додаткову угоду №1 додоговору оренди №1163 від 30.12.2010 (далі додаткова угода №1).

У п.1 додаткової угоди №1 зазначено, що враховуючи подання прокуратури Київської області від 25.04.2014 №07/2-618вих 14 сторони дійшли згоди привести договір у відповідність до вимог статті 287 Господарського кодексу України та забезпечити двосторонній характер договору, виключивши зі складу сторін Українське державне підприємство поштового звязку «Укрпошта»/Балансоутримувача/.

Згідно з п.2 додаткової угоди №1 пункт 1.1 розділу 1 викладено в наступній редакції: «орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно-нежитлове приміщення (далі - майно) загальною площею 72,0 кв.м., розміщене за адресою: Київська область, м. Тараща, вул.. Шевченка, 37, що перебуває на балансі Київської обласної дирекції УДППЗ «Укрпошта» (далі - Балансоутримувач), вартість якого за незалежною оцінкою станом на 30.11.2013 становить 143860,00грн без ПДВ.»

Відповідно до п. 7 додаткової угоди №1 пункт 5.3 розділу 5 викладено в наступній редакції: «своєчасно і у повному сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується «Призначення платежу» за зразком, який надає орендодавець листом при укладенні договору оренди)».

Пунктом 10 додаткової угоди №1 викладено пункт 10.4 розділу 10 у наступній редакції: «У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невідємною частиною договору при обовязковій наявності дозволу уповноваженого органу управління. Орендар, який має намір скористатися своїм переважним правом щодо укладення цього договору на новий строк, має письмово повідомити про це орендодавця не пізніше, ніж за чотири місяці до закінчення терміну дії договору. Орендодавець протягом місяця після одержання від орендаря заяви щодо продовження терміну дії договору, звертається до органу, уповноваженого управляти обєктом оренди, надаючи висновок щодо виконання орендарем умов договору, з метою одержання відповідного дозволу».

Термін дії договору продовжено на 2 роки 11 місяців з 30.11.2013 до 29.10.2016 (п. 12 додаткової угоди №1).

У п.14 додаткової угоди № 1 зазначено, що відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України, сторони домовились, що положення пункту 12 цієї угоди застосовуються до відносин між ними, які виникли до її укладення, а саме з 30.11.2013.

Згідно з п. 15 додаткової угоди №1, угода набирає чинності з дати її підписання сторонами, є невідємною і складовою частиною договору. Угода дійсна протягом дії договору.

27.01.2017 між між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київфарм» (орендар) було укладено додатковий договір №2 до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.12.2010 №1163(далі додатковий договір №2).

Пунктом 4 додаткової угоди №2 сторони погодили, що термін дії договору продовжено на 1 рік до 29.10.2017 включно.

В силу ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

14.07.2017 за №08-09-3453 позивач листом проінформував відповідача про те, що позивач звернувся до Міністерства інфраструктури України із пропозицією надати свої висновки щодо можливості продовження терміну договору оренди після 29.10.2017. У разі неотримання від Міністерства інфраструктури України у пятнадцятиденний термін висновків (дозволу чи відмови) щодо можливості продовження дії договору оренди питання продовження дії такого договору оренди вважається погодженим.

Листом від 14.07.2017 за №14-09-3458 позивач проінформував відповідача про те, що відповідачу необхідно негайно звернутися до позивача, надати всі необхідні документи для укладання додаткового договору, а саме: звернення (заяву) відповідача про продовження терміну дії договору оренди та готовність виступити платником за договором надання послуг з оцінки обєкта оренди.

У відповідь на лист позивача від 14.07.2017 за № 14-09-3458 відповідач направив позивачу лист №328 від 20.07.2017, яким просив позивача продовжити термін оренди приміщення загальною площею 72,0м.кв. за адресою Київська область, м. Тараща, вул. Шевченка, 37, що перебуває на балансі Київської обласної дирекції УДППЗ «Укрпошта» та орендується ТОВ «Київфарм» за договором оренди №1163 від 30.12.2010 (додаткова угода №1 від 29.05.2014, додаткова угода №2 від 27.01.2017) на 2 роки 11 місяців (з 29.10.2017 до 29.09.2020) та гарантує оплату послуг з оцінки обєкта оренди. Вказаний лист отриманий позивачем 25.07.2018, що підтверджується поштовим повідомленням.

06.10.2017 позивач направив відповідачу лист за №14-08-4841 «Щодо проведення оцінки обєкту оренди», яким повідомив відповідача про те, що за підсумками конкурсу з відбору субєктів оціночної діяльності для здійснення оцінки обєкта державної власності нежитлових приміщень площею 72,0кв.м., що знаходяться за адресою: Київська область, м. Тараща, вул. Шевченка, 37 переможцем обрано ТОВ «Консалтінг-Центр». З метою здійснення оцінки ТОВ «Консалтінг-Центр» повинно провести візуальний огляд і фото фіксацію зазначеного обєкту державної власності та отримати пакет документів, що необхідний для здійснення оцінки, а саме: а) копію плану за поверхами зазначеного обєкту державної власності, завірену балансоутримувачем; б) довідку про повне найменування обєкта оцінки, його площу, інвентарний номер та залишкову вартість, підписану керівником та головним бухгалтером підприємства.

З метою забезпечення можливості проведення ТОВ «Консалтінг-Центр» оцінки орендованого майна відповідач листом №473 від 23.10.2017 звернувся до балансоутримувача із проханням надати копію плану за поверхами, завірену належним чином, довідку про повне найменування обєкту державної власності, його площу, інвентарний номер та залишкову вартість, підписану керівником та головним бухгалтером балансоутримувача.

Тобто, сторонами вчинялись дії щодо продовження дії договору.

27.11.2017 позивачем направлено лист до відповідача за №14-09-5590 від 24.11.2017 щодо припинення договорів оренди від 30.12.2010 №1163, який отримано відповідачем 14.12.2017, що підтверджується копією поштового повідомлення.

Згідно ч.1 та ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж пять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Виходячи з приписів зазначеної статті заява має бути здійснена однією із сторін до іншої сторони. Тобто, сторона до якої направлена заява, має отримати її у місячний строк після закінчення дії договору, а отже заява має бути направлена у розумний строк для отримання. Поштовий перебіг по Київській області, відповідно до Нормативних строків пересилання поштових відправлень (без урахування вихідних днів обєктів поштового звязку), що належать до універсальних послуг поштового звязку, що зазначено на сайті АТ «Укрпошта» простої письмової кореспонденції (поштові картки, листи, бандеролі, секограми) складає непріоритетної - Д+3, пріоритетної Д+2; рекомендованої письмової кореспонденції (поштові картки, листи, бандеролі, секограми) складає непріоритетної - Д+4, пріоритетної Д+3, де Д день подання поштового відправлення до пересилання в обєкті поштового звязку або опускання простого листа до поштової скриньки до початку останнього виймання; 1,2,3,4,5 кількість днів, протягом яких пересилається поштове відправлення, а отже мала бути отримана не раніше 02.12.2018.

Позивачем не надано доказів направлення заяви електронною поштою, або іншими засобами звязку, які б пришвидшили отримання відповідної заяви відповідачем.

Таким чином, не можна вважати, що заява зроблена своєчасно.

Як зазначено у постанові Судової палати у цивільних справах Верховного суду України від 02.09.2015 за №6-813цс15 під письмовим повідомленням слід розуміти не тільки направлення відповідних відомостей зазначеним особам у письмовому вигляді, а й отримання цими особами відомостей, які мають бути їм повідомлені. Отже, за загальним змістом термін «повідомлення» включає в себе не тільки направлення відомостей, з якими особа має бути обізнаною, а й отримання цією особою зазначених відомостей.

Крім того, судом встановлено, що договірні відносини між сторонами фактично не припинилися.

Відповідач до теперішнього часу отримував рахунки на оплату орендних платежів та сплачував орендні платежі відповідно до умов спірного договору (копії рахунків та платіжних доручень а.с. 78-104).

Крім того, між балансоутримувачем - ОСОБА_1 товариством "Укрпошта" та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю Київфарм щомісячно підписувалися акти надання послуг згідно договору.

Листом від 05.07.2018 №53-09-3208 отриманим відповідачем від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області повідомлено про зміну реквізитів, а також щодо зміни адреси місцезнаходження. Зазначена інформація направлена, як витікає з вказівки, адресату за реєстром договорів оренди.

Позивач також не надав доказів заперечень щодо продовження дії договору Міністерством інфраструктури України, як органу уповноваженого управляти обєктом оренди.

Відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Враховуючи викладене, суд не вбачає підстав для задоволення позову у даній справі.

В силу ст. 129 ГПК України, судові витрати, підлягають покладенню на позивача.

Керуючись ст. ст. 129, 233, 236-238, 240, 242 Господарського процессуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Повний текст рішення складено 18.04 .2019

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.І. Чонгова