ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" квітня 2019 р. Справа № 924/1157/18

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Димбовського В.В., за участю секретаря судового засідання Устіновій А.П., розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального некомерційного підприємства Красилівський центр первинної медико-санітарної допомоги Красилівської районної ради Хмельницької області, м. Красилів

до Громадської організації "Всеукраїнське об'єднання "Шлях до здоров'я", м. Хмельницький

про стягнення 47125,76 грн. - заборгованості по орендній платі, 6758,02 грн. - штрафних санкцій (з яких 436,00 грн. 3% річних, 3906,32 грн. пені, 2415,70 грн. втрат від інфляції), 124887,29 грн. - заборгованості за відшкодування витрат балансоутримувачу за надання комунальних та інших послуг наданих користувачу

Представники сторін:

від позивача: Вжешневський В.Ф. за довіреністю від 04.01.2019р.;

від відповідача: не з'явився

Рішення виноситься 10.04.2019р., оскільки в судовому засіданні 28.03.2019р. оголошувалась перерва.

У судовому засіданні, згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся до господарського суду з позовом, у якому просить суд стягнути з Громадської організації "Всеукраїнське об'єднання "Шлях до здоров'я", м. Хмельницький 178771,07 грн., з яких 47125,76 грн. - заборгованості по орендній платі, 6758,02 грн. - штрафних санкцій (436,00 грн. 3% річних, 3906,32 грн. пені, 2415,70 грн. інфляційних витрат), 124887,29 грн. - заборгованості за відшкодування витрат балансоутримувачу за надання комунальних та інших послуг, наданих користувачу.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що 09.01.2017р. між сторонами укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна спільної власності територіальних громад Красилівського району №1 ШДЗ - частину приміщення Антонівської амбулаторії загальної практики сімейної - медицини, площею 447,33 кв.м., ринкова вартість майна відповідно до Звіту про оцінку майна від 10.01.2017р. становить 781933,0 грн., для розміщення реабілітаційного центру опорно-рухового апарату, що розташоване за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, смт. Антоніни, вул. Дімітрова, 15. Згідно умов договору оренди та акту прийому-передачі громадська організація "Всеукраїнське об'єднання "Шлях до здоров'я" прийняла в оренду частину приміщення Антонівської амбулаторії загальної практики сімейної - медицини, площею 447,33 кв.м., для розміщення реабілітаційного центру опорно-рухового апарату, що розташоване за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, смт. Антоніни, вул. Дімітрова,15. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку Орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) січень 2017р. 4562,00 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - лютий 2017 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за попередній. (п. 3.1 Договору). Згідно пункту 3.2 договору, нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Відповідно до п.3.3 договору, орендна плата перераховується на рахунок орендодавця і спрямовується на поповнення обігових коштів не пізніше 20 числа поточного місяця.

Також позивач повідомив, що станом на 01.02.2018 року заборгованість відповідача по орендній платі становить 47125,76 грн. Згідно пунктів 3.5, 3.6 договору за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань відповідачу нараховані 6758,02 грн. штрафних санкцій, які складаються з 436,00 грн. 3% річних, 3906,32 грн. пені, 2415,70 грн. інфляційних витрат.

Крім того, позивач зауважує, що відповідно до п. 5.3 договору, орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. Проте, станом на 01.02.2018р. заборгованість орендаря за спожиті енергоносії за період з 09.02.2017р. по 31.01.2018р. становить 124887,29 грн..

В судовому засіданні 10.04.2019р. подано пояснення до позову, у яких зазначено, що факт проплати коштів КНП Красилівський Центр ПМСД за спожиті енергоносії, у тому числі, які споживала громадська організація "Всеукраїнське об'єднання "Шлях до здоров'я" упродовж лютого 2017 року по січень 2018 року підтверджується: помісячними Рапортами про відпуск електроенергії, рахунками-фактурами про перерахунок коштів постачальнику електроенергії ПАТ "Хмельницькобленерго" та в опалювані місяці рахунками-фактурами по яких перераховувались кошти на закупівлю за державні кошти послуг з постачання пари та гарячої води постачальнику ТОВ "Енергосервісна компанія "Еко-Ідея". На рахунках-фактурах стоять штампи Управління Державної казначейської служби України у Красилівському районі, що підтверджує перерахунок коштів на рахунки постачальників. Із вказаних документів слідує, що кошти за спожиті енергоносії, у тому числі, які споживала громадська організація "Всеукраїнське об'єднання "Шлях до здоров'я" упродовж з лютого 2017 року по січень 2018 року на момент оренди приміщення Антонінської амбулаторії загальної практики сімейної медицини площею 447,33 м.кв. сплачені КНП Красилівський Центр ПМСД постачальнику електроенергії ПАТ "Хмельницькобленерго" та в опалювані місяці рахунками-фактурами по яких перераховувались кошти на закупівлю за державні кошти послуг з постачання пари та гарячої води постачальнику ТОВ "Енергосервісна компанія "Еко-Ідея" у повному об'ємі.

Позивач в поясненнях до позову просить суд долучити вказані докази до матеріалів справи, зазначаючи, що докази не були вчасно подані до суду по тій причині, що пройшла заміна головного бухгалтера та бухгалтера, на час подання позовної заяви не було відомо, де знаходяться вказані документи.

Суд долучив до матеріалів справи додаткові докази.

Представник позивача в судовому засіданні наполягає на задоволенні позовних вимог.

Відповідач в судові засідання 17.01.2019р., 06.02.2019р., 11.03.2019р., 28.03.2019р. не з'явився, причин неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву не подав.

Згідно поштових повідомлень ухвали господарського суду від 13.12.2018р. 17.01.2019р., 06.02.2019р., 11.03.2019р. повернуті на адресу суду з відміткою "за закінченням встановленого строку зберігання".

Згідно поштового повідомлення ухвала господарського суду від 28.03.2019р. повернута на адресу суду з відміткою "за письмовою заявою відправника, одержувача".

Згідно пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення (ухвали) є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Суд зазначає, що вказана ухвала надсилалася рекомендованим листом з поміткою "судова повістка".

Відповідно до п. 116 розділу "Строк зберігання поштових відправлень, поштових переказів" Правил надання послуг поштового зв'язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05.03.2009, у разі невручення рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" з поважних причин рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через 5 календарних днів з дня надходження листа до об'єкта поштового зв'язку місця призначення із зазначенням причини невручення.

З пунктів 99 та 116 вказаних Правил вбачається, що повернення поштою рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" з зазначенням причини "за закінченням терміну зберігання" можливо тільки у разі, якщо під час доставки поштою його не можна було вручити адресату або його уповноваженому представнику (відправлення не вручене під час доставки), та якщо на вкладене до абонентської скриньки адресата повідомлення про надходження зазначеного реєстрованого поштового відправлення адресат не відреагував - не звернувся на пошту для отримання судової повістки, проте відправлення чекало адресата (зберігалося) на пошті встановлений законом строк, і лише після його сплину було повернуто за зворотною адресою.

Враховуючи наведене, суд вважає, що неотримання судової повістки (листа з ухвалою суду) відповідачем та повернення її до суду з поміткою "повернута відправнику за закінченням терміну зберігання" є наслідками волевої поведінки у формі бездіяльності щодо її належного отримання.

Таким чином, керуючись приписами п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України суд приходить до висновку, що відповідач був належним чином повідомлений про судові засідання, призначені на 17.01.2019р., 06.02.2019р., 11.03.2019р., 28.03.2019р., 10.04.2019р.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

09.02.2017р. між Красилівським районним центром первинної медико-санітарної допомоги Красилівської районної ради Хмельницької області (правонаступник) комунальним некомерційним підприємством Красилівським центром первинної медико-санітарної допомоги Красилівської районної ради Хмельницької області, м. Красилів (орендодавець) та громадською організацією "Всеукраїнське об'єднання "Шлях до здоров'я", м. Хмельницький (орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна спільної власності територіальних громад Красилівського району, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно частину приміщення Антонівської амбулаторії загальної практики сімейної - медицини, площею 447,33 кв.м., ринкова вартість майна відповідно до Звіту про оцінку майна від 10.01.2017р. становить 781933,0 грн., для розміщення реабілітаційного центру опорно-рухового апарату, що розташоване за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, смт. Антоніни, вул. Дімітрова,15, перебуває на балансі Красилівського районного Центру первинної медико-санітарної допомоги Красилівської районної ради Хмельницької області (далі - Орендодавець) та знаходиться у спільній власності територіальних громад Красилівського району (п. 1.1 договору).

Відповідно до р.2 даного договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта прийому-передачі майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна зашивається територіальні громади Красилівського району, а орендар користується ним протягом строку оренди. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною V звіті про незалежну оцінку/в акті оцінки, складеному за Методикою оцінки. Обов'язок щодо складання акта прийому - передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому - передачі.

Згідно п. 3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786, (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) січень 2017р. 4562,00 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - лютий 2017 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за попередній.

Відповідно до п. 3.2 договору, нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Пунктом 3.3 договору, передбачено, що орендна плата перераховується на рахунок орендодавця і спрямовується на поповнення обігових коштів не пізніше 20 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 3.5 договору, орендар зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення виконання зобов'язання, а також 3 % річних від простроченої суми.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати (п.3.6 договору).

Згідно п. 3.9 договору, експлуатаційні витрати по утриманню приміщень сплачуються окремо від орендної плати згідно Договорів про відшкодування витрат Балансоутримувача на надання комунальних та інших послуг користувачу та актів виконаних робіт.

Відповідно до п. 5.3 договору, орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 5.11. договору оренди передбачено, що у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. У разі звільнення орендарем приміщення без письмового попередження, а також без складання акта приймання-передачі об'єкта оренди непошкодженим, Орендар несе повну матеріальну відповідальність за пошкодження, заподіяні Об'єкту оренди.

Згідно п. 5.12 даного договору, здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю.

Відповідно до п. 9.1. договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Пунктом 9.3 договору, передбачено, що спори, які виникають за цим договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до п. 10.1 договору, даний договір набуває чинності з "09"лютого 2017 року і діє до "08" січня 2020 року включно. Договір вважається продовженим на аналогічний термін, якщо за місяць до закінчення його строку однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання або необхідність його перегляду.

Даний договір підписаний сторонами та скріплений печатками сторін.

Згідно підписаного сторонами акту приймання-передачі позивачем передано, а відповідачем - орендарем прийнято нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, смт. Антоніни, вул. Дімітрова, 15, площею 447,33 кв.м.

09.02.2017р. між Красилівським районним центром первинної медико - санітарної допомоги Красилівської районної ради Хмельницької області (Балансоутримувач) та громадською організацією "Всеукраїнське об'єднання "Шлях до здоров'я" укладено договір № 1- ШДЗ/КОМ про відшкодування витрат Балансоутримувача на надання комунальних та інших послуг користувачу.

Згідно п. 1.1 договору, Балансоутримувач проводить розрахунки за комунальні, інші послуги та енергоносії, які споживаються приміщенням де знаходиться орендоване користувачем майно.

Пунктом 1.2. договору, користувач відповідно до договору №1-ШДЗ від 09 лютого 2017 р. розміщується в приміщені Антонінської амбулаторії загальної практики сімейної - медицини Красилівського районного Центру ПМСД, та відшкодовує понесені Балансоутримувачем витрати відповідно до займаної площі, або показників лічильника (за наявності).

Відповідно до п. 2.2.2 договору, користувач зобов'язаний сплачувати згідно рахунків, Балансоутримувача або організації, що обслуговує будівлю, за послуги протягом 3 днів після їх отримання, але не пізніше 20 числа кожного місяця.

Згідно п. 3.1.2 договору, балансоутримувач має право, стягнути в установленому законом порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені у пункті 1.1. договору у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Пунктом 4.1 даного договору, передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно п. 4.2.договору, спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів вирішуються у судовому порядку.

Строк чинності договору аналогічний терміну дії Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна спільної власності територіальних громад Красилівського району №1- ШДЗ від 09 лютого 2017 р.

Даний договору підписаний сторонами та скріплений печатками.

Пунктом 1 рішення Красилівської районної ради Хмельницької області від 22.12.2017р. вирішено реорганізувати комунальний заклад Красилівський районний Центр первинної медико-санітарної допомоги Красилівської районної ради Хмельницької області в комунальне некомерційне підприємство Красилівський Центр первинної медико-санітарної допомоги Красилівської районної ради Хмельницької області шляхом перетворення.

У матеріалах справи наявний статут Комунального некомерційного підприємства Красилівський центр первинної медико-санітарної допомоги Красилівської районної ради Хмельницької області, за п. п. 1.2, 1.3 якого Підприємство створене рішенням Красилівської районної ради Хмельницької області (надалі - Засновник) від 22 грудня 2017 року № 14 (двадцять третьої чергової сесії Красилівської районної ради сьомого скликання) шляхом реорганізації (перетворення) комунального закладу Красилівський районний Центр первинної медико-санітарної допомоги Красилівської районної ради Хмельницької області в комунальне некомерційне підприємство Красилівський Центр первинної медико-санітарної допомоги Красилівської районної ради Хмельницької області. Підприємство є правонаступником комунального закладу Красилівський районний Центр первинної медико-санітарної допомоги Красилівської районної ради Хмельницької області.

Позивачем неодноразово направлено відповідачу вимоги про сплату заборгованості з орендної плати: №116 від 14.02.2017р.; №300 від 04.05.2017р., який отримано 05.05.2017р.; №461 від 20.07.2017р., який отримано 20.07.2017р.; №511 від 15.08.2017р., який отримано 22.08.2017р.; №570 від 15.09.2017р., який отримано 15.09.2017р.; №641 від 18.10.2017р., який отримано 18.10.2017р.; №701 від 16.11.2017р., який отримано 16.11.2017р.; №800 від 15.12.2017р., який отримано 15.12.2017р. Вказані вимоги відповідачем залишені без відповіді та задоволення.

У матеріалах справи наявні Рапорти про відпуск електроенергії, рахунки-фактури про перерахунок коштів постачальнику електроенергії ПАТ "Хмельницькобленерго", а також рахунки-фактури за послуги з постачання пари та гарячої води постачальнику ТОВ "Енергосервісна компанія "Еко-Ідея", на яких містяться відбитки штампів Управління Державної казначейської служби України у Красилівському районі, загалом за період лютий 2017 року - січень 2018 року.

Згідно розрахунку позивача заборгованість відповідача по орендній платі станом на 01.02.2018р. становить 47125,76 грн. за лютий 2017р. по січень 2018р, 124887,29 грн. заборгованість за спожиті енергоносії за період з 09.02.2017р. по 31.01.2018р.

Крім того, позивачем нарахована та заявлена до стягнення пеня у розмірі 3906,32 грн., 436,00 грн. 3% річних, 2415,70 грн. індексу інфляції.

У зв'язку з наявністю заборгованості відповідача позивач звернувся з даним позовом до суду.

Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності, судом прийнято до уваги наступне:

Частиною 1 ст.1 Господарського процесуального кодексу України визначено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до п.1 ст.16 Цивільного кодексу України - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Статтею 11 ЦК України та ст. 174 ГК України визначено, що господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач одержав у тимчасове користування нежитлове приміщення загальною площею 447,33 кв.м, що розташоване за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, смт. Антоніни, вул. Дімітрова, 15, за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) спільної власності територіальних громад Красилівського району від 09.02.2017р.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

На орендаря відповідно до п.3 ст.18, ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" покладено обов'язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 (ч.ч.1, 5) ЦК України та ст. 286 ГК України.

Як вже зазначалось, п. 3.1 договору оренди від 09.02.2017р. сторони визначили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786, (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) січень 2017р. 4562,00 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - лютий 2017 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за попередній.

Судом враховується, що сторони у п. 1.2. договору № 1- ШДЗ/КОМ від 09.02.2017р. про відшкодування витрат Балансоутримувача на надання комунальних та інших послуг користувачу передбачили, що відповідач відшкодовує понесені позивачем витрати відповідно до займаної площі, або показників лічильника (за наявності).

При цьому, позивач правомірно здійснив розрахунок заборгованості по сплаті комунальних платежів пропорційно орендованої площі: 447,33 кв. м. до загальної площі, яка отоплювалася - 2507,58 кв. м. (тобто 17,84%), а також 447,33 кв. м. до загальної площі, на якій здійснювалося споживання електроенергії 3658,63 кв. м. (тобто 12,23%).

Як вбачається із поданого позивачем розрахунку у відповідача наявна заборгованість по внесенню орендної плати у розмірі 47125,76 грн. станом на 01.02.2018р. (за лютий 2017р. - січень 2018р.).

Також, відповідно до поданого позивачем розрахунку у відповідача наявна заборгованість по сплаті комунальних платежів в розмірі 124887,29 грн.

Вказана заборгованість складається з заборгованості за послуги з постачання електроенергії - 24260,80 грн., а також послуги з постачання пари та гарячої води - 100626,49 грн. Заборгованість розрахована у відсотковому співвідношенні до загальної площі будівлі та площі, яка отоплювалася, з врахуванням здійснених позивачем проплат за рапортами про відпуск електроенергії з рахунками-фактурами ПАТ "Хмельницькобленерго" та рахунками-фактурами за послуги з постачання пари та гарячої води постачальнику ТОВ "Енергосервісна компанія "Еко-Ідея". При цьому, судом враховується наявність відтисків штампів Управління Державної казначейської служби України у Красилівському районі про реєстрацію та взяття на облік рахунків-фактур.

Таким чином, з врахуванням понесення позивачем витрат на послуги з постачання електроенергії та послуги з постачання пари та гарячої води, з врахуванням положень п. 1.2. договору № 1- ШДЗ/КОМ від 09.02.2017р., суд приходить до висновку про правомірність вимог позивача про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті комунальних платежів пропорційно займаній відповідачем площі.

Відповідачем доказів щодо сплати зазначеної заборгованості суду не надано, її наявність не спростована. Перевіривши правильність здійснених нарахувань, суд приходить до висновку, що розрахунки позивача щодо орендної плати у розмірі 47125,76 грн. та заборгованості по сплаті комунальних платежів в розмірі 124887,29 грн. здійснені вірно. З огляду на викладене, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню як обґрунтовані та підтверджені матеріалами справи.

Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою. Згідно ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до п.3.6 договору сторонами передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Позивачем заявлено до стягнення пеню у розмірі 3906,32 грн. яка розрахована на суму орендної плати помісячно (квітень 2017р. - грудень 2017 року).

Провівши перерахунок заявлених до стягнення суми пені судом встановлено, що заявлена сума нарахована обґрунтовано, а тому вимога про стягнення пені підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 3.5 договору, орендар зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення виконання зобов'язання, а також 3 % річних від простроченої суми.

Позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 3% річних в сумі 436,00 грн. за період з квітня 2017р. по грудень 2017р. та індекс інфляції (втрати від інфляції) за період з квітня 2017р. по листопад 2017р. в сумі 2415,70 грн.

Провівши перерахунок заявлених до стягнення нарахування 3% річних та індексу інфляції (втрат від інфляції) судом встановлено, що заявлені суми нараховані обґрунтовано та підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. (ч.1 ст. 74 ГПК України).

Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Надані позивачем докази у сукупності дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, що стосуються предмету спору. Натомість, відповідачем не подано суду достатніх переконливих доказів, які б спростували факт несплати ним орендної плати, комунальних платежів, або підтверджували б факт їх погашення та сплату пені, 3% річних, втрат від інфляції. За таких обставин позов визнається правомірним, обґрунтованим та підлягає задоволенню в сумі 47125,76 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди, 436,00 грн. 3% річних, 3906,32 грн. пені, 2415,70 грн. індексу інфляції, 124887,29 грн. заборгованості по сплаті комунальних платежів.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Громадської організації "Всеукраїнське об'єднання "Шлях до здоров'я" (м. Хмельницький, провул. Нагірний, 3б, кв. 12, код 39456943) на користь Комунального некомерційного підприємства Красилівський центр первинної медико-санітарної допомоги Красилівської районної ради Хмельницької області (Хмельницька обл., м. Красилів, вул. Грушевського, 96, код 38418088) 47125,76 грн. (сорок сім тисяч сто двадцять п'ять гривень 76 коп.) заборгованості по орендній платі, 436,00 грн. (чотириста тридцять шість гривень 00 коп.) 3% річних, 3906,32 грн. (три тисячі дев'ятсот шість гривень 32 коп.) пені, 2415,70 грн. (дві тисячі чотириста п'ятнадцять гривень 70 коп.) втрат від інфляції, 124887,29 грн. (сто двадцять чотири тисячі вісімсот вісімдесят сім гривень 29 коп.) заборгованості за відшкодування витрат балансоутримувачу за надання комунальних та інших послуг наданих користувачу, 2681,58 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят одна гривня 58 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України, у виняткових випадках залежно від складності справи складання повного рішення (постанови) суду може бути відкладено на строк не більш як десять днів, а якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження - п'ять днів з дня закінчення розгляду справи.

Повний текст складено 22.04.2019р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч.1, 2 ст. 256 ГПК України).

Суддя В.В. Димбовський

Віддруковано 3 примірника:

1 - до справи,

2 - позивачу (31000, м. Красилів, вул. Грушевського, 96),

3 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, провул. Нагірний, 3б, кв. 12). Всім рекомендованим з повідомленням.