ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

18.04.2019р. Справа № 904/5429/18
За позовом: Акціонерного товариства Комерційного банку "Приватбанк", м. Київ

До: Товариства з обмеженою відповідальністю "Алонза", м. Дніпро

Третя особа, яка не заявляє самостійних позовних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "Місія-1", м. Дніпр

Про: стягнення 1 589 623, 84 грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Малєєва О.М. (адвокат, дов. №4440-К-О від 12.10.18р.);

Від відповідача: Дорошенко С.О. ( адвокат, дов. №21-02/19 від 21.02.19р.);

Від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ :

АТ КБ «Приватбанк» (позивач) , з урахуванням уточнень позовних вимог звернувся до суду з позовом до ТОВ «Алонза» (відповідач) про стягнення 1 589 623, 84 грн. заборгованості з орендної плати за жовтень 2018 р. за договором оренди нерухомого майна №4 від 31.03.16р. (укладеним між ТОВ «Місія-1» та ТОВ «Алонза»). Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на ту обставину , що до АТ КБ «Приватбанк» відповідно до додаткової угоди від 02.08.16 р. перейшли права ТОВ «Місія-1» (орендодавця) вимагати від відповідача виконання зобов'язань за договором оренди нерухомого майна №4 від 31.03.16 р. щодо сплати орендної плати за користування майном ( т.1, а.с.88-92)

ТОВ «Алонза» (відповідач) заперечував проти задоволення позовних вимог зазначаючи, що позивачем не здійснено передання в оренду цілісного майнового комплексу торгівельно-розважального центру , а саме - передано в оренду відповідачу нерухоме майно не у повному обсязі (замість обумовлених у договорі оренди 32 408, 7 кв. м. фактично було передано по акту приймання - передачі від 01.04.16р. лише 27 831, 55 кв.м., тобто на 14 % менше , ніж було погоджено сторонами в договорі). Тому відповідач вважає , що він повинен сплачувати за користування цим нерухомим майном орендну плату на 14 % меньшу ніж та , що вказана у договорі оренди . Також відповідач стверджує , що позивач протиправно розпорядився коштами, сплаченими ним за оренду за жовтень 2018 р., спрямувавши ці кошти на погашення заборгованості за попередні періоди. З урахуванням вищезазначеного, відповідач здійснив власний контр-розрахунок суми орендного платежу за жовтень 2018 року, в якому вказує, що з урахуванням 14% зменшення розміру орендної плати він сплатив орендну плату за жовтень 2018р. в розмірі 1 400 000, 00 грн. , тоді як повинен був сплатити лише у розмірі 1 589 623,84 грн. - 14 % =1 367 076,50 грн. ; а відтак , у позивача утворилась перед ТОВ «Алонза» заборгованість в сумі 34 862, 47 грн. ( за підрахунками суду - 32 923,50 грн.)

Слухання справи неодноразово відкладалось,сторонам пропонувалося здійснити звірку розрахунків за вищенаведеним договором, але відповідач відмовився від звірки розрахунків (при цьому його представник під час судового засідання 18.04.19 р. заявив , що звірка розрахунків не була ним здійснена з тієї причини, що позивач надіслав на його адресу не оригінал , а копію акту звірки розрахунків) .Також цей представник стверджував , що не має потреби у перевірці розрахунків між сторонами за увесь період дії договору оренди.

При цьому представником відповідача на вимогу суду не було надано для залучення до матеріалів справи платіжні документи про перерахування на користь позивача та ТОВ «Місія-1» орендних платежів за весь період дії договору оренди ; надано лише копії двох платіжних доручень № 5179 від 17.10. 18р. (про сплату 700 000,00 грн., платник - ТОВ «Алонза» ,код 39054671 ,отримувач - ТОВ «Алонза, код 14360570 (це код АТ КБ «Приватбанк»), призначення платежу «Оплата за оренду приміщення згідно дог.№4 від 31.03.16р. у сумі 583 333,33 грн., ПДВ-116666,67 грн.») та № 5215 від 30.10.18 р. ( про сплату 700 000,00 грн., платник - ТОВ «Алонза» ,код 39054671 ,отримувач - ТОВ «Алонза , код 14360570 (це код АТ КБ «Приватбанк»), призначення платежу «Оплата за оренду приміщення згідно дог.№4 від 31.03.16р. у сумі 583 333,33 грн., ПДВ-116 666,67 грн.») (т.1,а.с.154,155)

Але за наданими сторонами доказами суд не може встановити загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем за весь період дії договору оренди приміщень №4 від 31.03.16р. ,розмір заборгованості за кожен окремий календарний місяць; розмір сплаченої відповідачем орендної плати за весь період часу дії цього договору та за кожний окремий календарний місяць ; наявність або відсутність підстав у позивача здійснювати зарахування сплачених відповідачем коштів за попередні періоди часу , тощо .

Відповідно до приписів ст.99 ГПК України : суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

Оскільки без спеціальних знань у сфері бухгалтерського обліку встановити обставини щодо здійснення розрахунків з орендної плати за вищенаведеним договором оренди та стану взаєморозрахунків між сторонами за договором неможливо ; а жодною зі сторін не наданий висновок експерта з цих самих питань ; натомість надана значна кількість взаємовиключних доказів ; виникла необхідність в призначені судової економічної експертизи.

Представниками сторін на пропозицію суду було надано перелік запитань ,які вони вважають за необхідне поставити на вирішення експерта ( т.3,а.с.10-13 ) , суд врахував думку представників сторін щодо пищать для експерта та погоджується з більшістю тих питань , які надали сторони ; але переформатує їх ( не змінюючи змісту ) з урахуванням рекомендацій Мін'юсту; одночасно суд не погоджується з твердженнями представника відповідача стосовно відсутності необхідності досліджувати питання щодо наявності /відсутності заборгованості орендаря за весь час дії договору оренди ,а тому таке запитання повинне бути поставлене перед судовим експертом.

Враховуючи, що розгляд справи є неможливим до роз'яснення експертом вищенаведених питань , що виникли при вирішенні господарського спору ; суд вважає за необхідне провадження у справі зупинити.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 99,100,228 ГПК України, господарський суд, -

У Х В А Л И В:

1.Призначити по справі № 904/5429/18 судову економічну експертизу , проведення якої доручити фахівцям Дніпропетровського НДІСЕ .

2. На вирішення експерта поставити наступні питання :

1) чи підтверджується документально заборгованість відповідача - ТОВ «Алонза» перед позивачем - АТ КБ «Приватбанк» за договором оренди нерухомого майна №4 від 31.03.16р. , якщо так ,то в якому саме загальному розмірі та за кожний із календарних місяців , починаючи з квітня 2016р. та по 04.12.2018 р. ( час звернення АТ КБ «Приватбанк» з цим позовом до суду ) окремо ?

2) яка загальна сума грошових коштів сплачена ТОВ «Алонза» на користь орендодавців за договором оренди нерухомого майна №4 від 31.03.16р. (ТОВ «Місія-1» та АТ КБ «Приватбанк») за кожний із календарних місяців , починаючи з квітня 2016р. та по 04.12.18 р. ?

3) яким чином АТ КБ «Приватбанк» здійснювалося зарахування сплачених ТОВ «Алонза» коштів за договором оренди нерухомого майна №4 від 31.03.16р. (чи зараховувалися вони за попередні періоди часу , за які малася заборгованість ) ?

4) чи підтверджується документально заборгованість відповідача - ТОВ «Алонза» перед позивачем - АТ КБ «Приватбанк» за договором оренди нерухомого майна №4 від 31.03.16р. за жовтень 2018 р. в розмірі 1 589 623,84 грн. ( як стверджує позивач )? Якщо, ні , то яка наявна заборгованість ?

3.Зобов'язати сторони на вимогу експерта надати документи, необхідні для проведення експертизи.

4. Попередити експерта про кримінальну відповідальність за статтями 384 та 385 КК України та направити йому копію ухвали та матеріали справи № 904/5429/18.

5. Зупинити провадження у справі № 904/5429/18 до вирішення експертом вищенаведених питань.

6. Покласти попередню оплату вартості судової експертизи на відповідача - ТОВ «Алонза», з подальшим розподілом судових витрат у відповідності з вимогами ст. 129 ГПК України .

Суддя О.Ю.Васильєв