ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" квітня 2019 р. Справа № 916/450/19
Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

при секретарі судового засідання Мукієнко Д.С.,

за участю представників:

від позивача - Букіна І.В., довіреність № б/н, дата видачі: 06.02.18; Вантік Н.М., довіреність №34/07-04, дата видачі : 02.04.19,

від відповідача - не з'явився

розглянувши справу №916/450/19 за позовом Комунального підприємства "Одеський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі" (65107, м. Одеса, вул. Канатна,83, к.1003) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атласгруп" (Одеська область, Савранський район, с. Байбузівка, вул. Миру,36) про стягнення 58309,58грн., де основний борг в розмірі 42959,41грн., 1353,38грн. інфляційного збільшення, 356грн. три проценти річних, пені нарахованої на суму основного боргу станом на 25.01.2019р. в розмірі 4219,90грн., пені нарахованої станом на 11.07.2018р. в розмірі 1564,53грн., заборгованості по відшкодуванню податку на землю в сумі 7 856,36 грн.

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач позовні вимоги підтримує, в їх обґрунтування зазначає, що 01.12.2016р. між КП "Одеський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі" та ТОВ "Атласгруп", було укладено договір оренди майна, розташованого за адресою: Одеська область, смт. Саврань, вул. Пушкіна, 10, загальною площею 1019,41кв.м., для розміщення деревообробного виробництва. Однак, відповідач взяті на себе зобов'язання зі сплати орендної плати з травня 2017р. не виконує, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість в сумі 42959,41грн., на яку позивачем нараховано 1353,38 грн. інфляційного збільшення, 356,00 грн. три проценти річних, пені нарахованої на суму основного боргу станом на 25.01.2019р. в розмірі 4219,90грн., пені нарахованої станом на 11.07.2018р. в розмірі 1564,53грн., заборгованості по відшкодуванню податку на землю в сумі 7856,36 грн.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, правом на подання відзиву не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178, ч.1 ст.202 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи; неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Ухвалою суду від 25.02.2019р. залишено без руху позовну заяву від 21.02.2019р. за вх.№467/19 КП "Одеський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі" до ТОВ "Атласгруп" про стягнення 58309,58грн., встановлено КП "Одеський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі" строк до 20.03.2019р. включно для подання до суду заяви про усунення недоліків позовної заяви від 21.02.2019р. за вх.№467/19, яка має містити: докази сплати судового збору за подання позову до Господарського суду Одеської області; докази відправлення відповідачу копії позову та додатків.

05.03.2019р. за вх.№2-984/19 від позивача надійшла заява про усунення недоліків позову, якою позивач усунув недоліки, що були встановлені судом.

Ухвалою суду від 05.03.2019р. відкрито провадження у справі 916/450/19, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження, призначено розгляд справи по суті у судовому засіданні 03.04.2019р. об 11год.40хв.

З підстав неявки відповідача, у судовому засіданні 03.04.2019р. оголошено протокольну ухвалу про перерву в судовому засіданні до 17.04.2019р. о 12год.15хв.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

01.12.2016р. між КП "Одеський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі" (орендодавець) та ТОВ "Атласгруп" (орендар), було укладено договір оренди майна, відповідно до якого орендодавець на підставі Закону України «Про оренду державного та комунального майна», рішень обласної ради «Про майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, управління яким здійснює обласна рада» від 22 вересня 2006 року №73-V, «Про орендодавців майна спільної власності територіальних громад області» від 28 жовтня 2011 року №288-V, «Про затвердження Порядку проведення конкурсу на право оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області» від 26 квітня 2012 року №490-VI, надав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові будівлі та споруди загальною площею 1019,41кв.м., що знаходяться за адресою: Одеська область, смт. Саврань, вул. Пушкіна, 10, з метою розміщення деревообробного виробництва.

Відповідно до п.п. 3.1., 3.3.,3.4.,3.5. договору оренди майна від 01.12.2016р., орендна плата перераховується орендодавцю щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, та визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - вересень 2016 року 5028,28 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2016 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень-листопад - грудень 2016 року, після їх повідомлення Держкомстатом. Оренда плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс Інфляції за наступний місяць. Відповідно до п.9 «Прикінцевих положень» Закону України «Про Державний бюджет України на 2016 рік» від 25.12.15року №928-VIII на 2016 рік припинено дію норми ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992року №2269-ХІІ у частині Індексації орендної плати. Орендна плата, сплачена несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується орендодавцеві з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Якщо орендар не вносить орендної плати протягом 60 діб понад строку її сплати, вказаного у п.3,1. цього Договору, це є підставою для орендодавця щодо розірвання договору у порядку, встановленому чинним законодавством України, що не звільняє орендаря від обов'язків по сплаті пені та орендної плати за час користування майном. Вказана у п.3.1 договору орендна плата не враховує ПДВ, експлуатаційні витрати орендодавця по утриманню об'єкта оренди, податок на землю тощо, які сплачуються орендарем окремо, на підставі виставлених орендодавцем рахунків за ставками, що діють на час сплати. У разі несплати вказаних у цьому пункті коштів протягом більш ніж 90 днів з моменту виставлення рахунку. Орендодавець має право на розірвання цього договору.

Передача майна підтверджується актом приймання - передачі нежитлових будівель та споруд розташованих за адресою: Одеська область, смт. Саврань, вул. Пушкіна, 10, від 01.12.2016р.

Як передбачено п.9.1. договору оренди майна від 01.12.2016р., договір діє з 01 грудня 2016р. до 31 жовтня 2019р.

До договору оренди майна від 01.12.2016р. додається розрахунок орендної плати.

Також позивачем надано акти звірки-розрахунків від 17.10.2018р., акти приймання - передачі нежитлових приміщень та споруд від 2018р., які не підписані сторонами, тож до уваги судом як докази не беруться.

11.05.2018р. позивачем було направлено листа (вих. № 619/05) ТОВ «Атласгруп» з вимогою про сплату заборгованості по договору оренди майна від 01.12.2016р. станом за березень-квітень 2018р. у розмірі 10896,44грн.

17.10.2018р. позивачем направлено відповідачу претензію за вх.№11614/04-01, відповідно до якої позивач просить ТОВ «Атласгруп», протягом п'ятиденного строку перерахувати суму боргу в розмірі 30771,24 грн, в тому числі: суму основного боргу 23279,87грн., пеню, нараховану на суму основного боргу станом на 17.10.2018р. в розмірі 927,05грн., витрати від інфляції в розмірі 288,23 грн., три проценти річних в розмірі 91грн., пеню, нараховану та не сплачену орендарем станом на 11.07.2018р. в сумі 1564,53грн., заборгованість по відшкодуванню податку на землю 4620,56грн.

25.10 2018р. Позивачем було отримано повідомлення від ТОВ «Атласгруп» за вх. №424/03-01, в якому відповідач, у зав'язку зі зміною засновників товариства, зміною керівництва, а також збільшенням орендної плати просить позивача надати згоду на розірвання договору оренда майна від 01.12.2016р. укладеного між КП "Одеський обласний фонд з підтримки індивідуального житлового будівництва на селі" та ТОВ "Атласгруп".

25.10.2018р. позивачем було проведено комісійне обстеження об'єкту оренди та складено акт-обстеження технічного стану об'єктів оренди, за яким майно відповідно до акту приймання-передачі від 01.12.2016р. за договором оренди від 01.12.2016р. перебуває в належному стані.

Позивачем 28.11.2018р. направлено для підписання відповідачу угоду про розірвання договору оренди майна від 01.12.2016р., яка не підписана відповідачем, у зв'язку з чим відповідно до п. 9.8 договору орнеди від 01.12.2016р. він не є розірваним.

10.01.2019р. з урахуванням того, що станом на 01.01.2019 року відповідач не надав гарантійний лист щодо сплати заборгованості за договором оренди від 12.01.2016р. та не сплатив заборгованість, позивачем було виставлено та направлено ТОВ «Атласгруп» рахунок за грудень 2018 року на суму 6625,15грн.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення представників позивача, їх мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, суд дійшов наступних висновків.

Засадами чинного Цивільного кодексу України в редакції від 16.01.2003р. передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. (ст.15 ЦК України від 16.01.2003 р.).

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" №2269-XII від 10.04.1992р. орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

За положеннями ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Положення ч.1 ст.24 Закону України „Про оренду землі" встановлюють, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, судом встановлено, що ТОВ "Атласгруп" в період з червня 2017р. по грудень 2018р. не сплачував орендну плату, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем по орендній платі в сумі 42959,41грн. та відшкодування податку на землю у розмірі 7856,36 грн., які і підлягють стягненню з ТОВ "Атласгруп" в повній мірі.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача пені нарахованої на суму основного боргу станом на 25.01.2019р. в розмірі 4219,90 грн., пені нарахованої станом на 11.07.2018р. в розмірі 1 564,53грн.

У відповідності до приписів ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Пунктом 1 ст.547 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до п.п.1, 2, 3 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежного виконаного зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Так, позивачем заявлено до стягнення з відповідача пеню станом на 11.07.2018р. в розмірі 1564,53грн., однак суд зазначає, що в позовній заяві, додатках до неї та матеріалах справи відсутні будь-які розрахунки пені, посилань щодо правових та договірних підстав для її нарахування, у зв'язку з чим суд відмовляє у задоволенні заявленої позивачем позовної вимоги щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 1564,53 грн.

Перевіривши розрахунок Комунального підприємства "Одеський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі" пені в розмірі 4219,90 грн., суд встановив, що позивачем при здійсненні обчислень допущено помилку. Розраховуючи пеню, позивачем за основу для формування підрахунку взято 366 календарних днів замість 365 днів у 2018р. по заборгованості за червень 2018р., яка виникла 25.07.18 р., тому період нарахування був безпідставно збільшений на 14 днів (з 11.01.19 р. по 25.01.19р.). Так, за перерахунком суду, сума пені за належний період існування боргу з 25.07.2018р. по 25.01.2019р. складає 4192,99 грн. Враховуючи викладене, позовна вимога позивача про стягнення пені в сумі 4 219,90 грн. підлягає судом частковому задоволенню в сумі 4192,99грн. за період з 11.07.2018р. по 11.01.2019р.

Також, позивачем заявлено позовну вимогу, про стягнення 1353,38 грн. інфляційного збільшення з липня 2018р. по грудень 2018р., 356,00 грн. три проценти річних за період з 11.07.2018р. по 25.01.2019р.

У відповідності до п.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно абз.5, 6 п.2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 17.07.2012р. №01-06/928/2012 „Про практику застосування Вищим господарським судом України у розгляді справ окремих норм матеріального права" передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця.

За перерахунком суду сума трьох процентів річних складає 354,74грн. за період, заявлений позивачем. Так, під час здійснення розрахунку трьох процентів річних, позивачем за основу для формули підрахунку взято 366 календарних днів замість 365 днів у 2018р., що призвело до помилкового розрахунку трьох процентів річних в сумі 356,00 грн. Враховуючи викладене, позовна вимога позивача про стягнення трьох процентів річних підлягає частковому задоволенню в сумі 354,74 грн. за період з 11.07.2018р. по 25.01.2019р.

Перевіривши розрахунок суми інфляції, зроблений позивачем, суд встановив його вірність, у зв'язку з чим позовна вимога позивача про стягнення з відповідача 1353,38грн. інфляційних втрат за період з 01.12.2017р. по 31.07.2018р. підлягає судом задоволенню у повній мірі.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню, стягненню з відповідача підлягає на користь позивача 1862,52грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити позов Комунального підприємства "Одеський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі" (65107, м. Одеса, вул.Канатна,83, к.1003, ) частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Атласгруп" (66200, Одеська область, Савранський р-н., смт Саврань, вул. Пушкіна, буд. 10, ) на користь Комунального підприємства "Одеський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі" (65107, м. Одеса, вул. Канатна,83, к.1003, ) 42959 (сорок дві тисячі дев'ятсот п'ятдесят дев'ять) грн. 41 коп. основного боргу, 1353 (одна тисяча триста п'ятдесят три) грн. 38 коп. індексу інфляції, 354 (триста п'ятдесят чотири) грн. 74 коп. три проценти річних, 4192 (чотири тисячі сто дев'яносто дві) грн. 99коп. пені, 7 856 (сім тисяч вісімсот п'ятдесят шість) грн. 36 коп. податку на землю, 1 868 (одну тисячу вісімсот шістдесят вісім) грн. 52 коп. судового збору.

3. Відмовити в решті частині заявлених позовних вимог Комунального підприємства "Одеський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі" (65107, м. Одеса, вул. Канатна,83, к.1003, ).

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 22 квітня 2019 р.

Суддя І.А. Малярчук