номер провадження справи 33/16/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.04.2019 Справа № 908/2855/18

Суддя господарського суду Запорізької області Мірошниченко М.В.

При секретарі судового засідання Хилько Ю.І.

Розглянувши у судовому засіданні матеріали справи № 908/2855/18

за позовом: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206)

до відповідача: Приватного підприємства Енергія-Сервіс (21009, м. Вінниця, вул. Стеценка, буд. 44)

про стягнення суми та виселення

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1- довіреність № 13/01/01-10 від 01.04.2019 р.;

від відповідач: не зявився;

СУТЬ СПОРУ:

В господарський суд Запорізької області надійшла позовна заява (вих. № 128/02-03 від 28.12.2018 р.) Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради до Приватного підприємства Енергія-Сервіс про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 282804,07 грн. та про звільнення нежитлового приміщення напівпідвалу (літ. А-5) загальною площею 197,2 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 192, шляхом виселення Приватного підприємства ЕНЕРГІЯ - СЕРВІС (21009, м. Вінниця, вул. Стеценка, буд. 44, ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, ).

ОСОБА_2 з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.12.2018 р. здійснено автоматизований розподіл позовної заяви між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/2855/18 та визначено до розгляду судді Мірошниченко М.В.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 02.01.2019 р. вказану позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк протягом 10 днів з дня вручення ухвали суду для усунення недоліків позовної заяви, вказаних в ухвалі.

До господарського суду від Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 21.01.2019 р. відкрито провадження у справі № 908/2855/18 за правилами загального позовного провадження, присвоєно справі номер провадження 33/16/19, підготовче засідання призначено на 19.02.2019 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 19.02.2019 р., на підставі ч. 2 ст. 183 ГПК України, підготовче засідання відкладено на 19.03.2019 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 19.03.2019 р. підготовче провадження у справі закрите, справа призначена до судового розгляду по суті на 17.04.2019 р.

У судове засідання 17.04.2019 р. зявився представник позивача, який підтримав позовні вимоги, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача не зявився, причини неявки суду не відомі.

Відповідно до ч. 1 ст. 222 Господарського процесуального кодексу України здійснювалося фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу: програмно-апаратного комплексу Оберіг.

У судовому засіданні 17.04.2019 р. справу розглянуто, оголошено та підписано вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору від 01.08.2001 р. № 354/12 оренди нежитлового приміщення, внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 282804,07 грн. за період із квітня 2017 р. по вересень 2018 р. (включно). Договір оренди від 01.08.2001 р. № 354/12 припинено 01.08.2018 р., однак приміщення відповідачем за актом приймання-передачі не повернуто. Позовні вимоги обґрунтовані умовами договору оренди, ч. 3 ст. 18, ст. 17, ч. 1 ст. 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна, ст.ст. 526, 530, 629, ч. 1 ст. 785 ЦК України, ст. 193 ГК України.

Представник відповідача у підготовчі засідання та у судове засідання з розгляду справи по суті не зявився, причин неявки не повідомив. Про час та місце судового слухання справи відповідач повідомлений відповідно до вимог Господарського процесуального кодексу України. Ухвали суду направлялися на адресу відповідачу, зазначену у ОСОБА_2 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 21009, Вінницька область, м. Вінниця, вул. Стеценка, буд. 44, а також на адресу орендованого відповідачем приміщення: 69035, Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 192. Ухвали повернуті на адресу суду з відміткою поштового відділення звязку: «за закінченням встановленого строку зберігання».

ОСОБА_2 з Законом України «Про доступ до судових рішень» кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Судові рішення, внесені до Єдиного державного реєстру судових рішень, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

Відтак, відповідач не був позбавлений можливості ознайомитися з ухвалами суду у дійсній справі в Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Відзив на позов від відповідача до суду не надійшов.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Зважаючи на те, що неявка представника відповідача не перешкоджає всебічному, повному та об'єктивному розгляду всіх обставин справи, враховуючи предмет спору, а також доказове наповнення матеріалів справи, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача у порядку ст. 165 ГПК України, за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.08.2001 р. між Комунальним підприємством Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове обєднання № 12 (орендодавець) та Приватним підприємством Енергія-Сервіс (орендар, відповідач у справі) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 354/12.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 26.01.2016 р. у справі № 908/37/16, яке набрало законної сили 09.02.2016 р., за позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради до Приватного підприємства Енергія-Сервіс, встановлено, що 01.11.2002 р. додатковою угодою до договору № 354/12 від 01.08.2001 р. було змінено орендодавця з КП «ВРЕЖО № 12» на Управління житлового господарства Запорізької міської ради.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

На підставі рішень Запорізької міської ради від 18.02.2011 р. № 6 Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність апарату Запорізької міської ради від 06.04.2011 р. № 20 Про передачу Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об'єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя додатковою угодою від 01.06.2011 р. змінено сторону договору, а саме орендодавця з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Відповідно до п. 1.1 договору № 354/12, орендодавець на підставі рішення міськвиконкому від 30 липня 2001 р. № 290/39 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 195,8 кв.м за адресою: пр. Леніна, буд. 192, яке знаходиться на балансі КП ВРЕЖО № 12, вартість якого для розрахунку орендної плати станом на 31 липня 2001 року складає 72968,00 грн. без ПДВ.

Орендоване майно було передано в оренду відповідачу за актом прийому-передачі від 01.08.2001 р.

Строк дії договору передбачено пунктом 10.1 та встановлено, що договір діє з 01.08.2001 р. до 01.08.2006 р. Строк дії договору оренди неодноразово продовжувався, про що сторонами укладалися відповідні додаткові угоди.

ОСОБА_2 матеріалів справи, сторонами до договору оренди нежитлового приміщення № 354/12 від 01.08.2001 р. укладені додаткові угоди від 01.10.2001 р., від 24.06.2003 р., 19.12.2006 р., 05.06.2007 р., 20.01.2009 р., 08.02.2010 р., 07.04.2010 р., 01.06.2011 р. 25.04.2017 р.

Додатковою угодою від 25.04.2017 р. викладено договір оренди від 01.08.2001 р. № 354/12 в іншій редакції та визначено, що договір оренди є продовженим до 01.08.2012 р. ОСОБА_2 з п. 1.1 договору орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 30 липня 2001 р. № 290/39 передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно - нежитлове приміщення напівпідвалу (літ. А-5) площею 197,20 кв.м по пр. Соборному, буд. 192, яке перебуває на балансі КП Наше місто Запорізької міської ради, вартість якого визначена у звіті про незалежну оцінку і становить за висновком про його вартість 923395,00 грн. станом на 31 липня 2016 року.

Майно використовується орендарем на правах оренди для розміщення офісу і магазину непродовольчих товарів (п. 1.2).

У розділі 3 договору (у редакції додаткової угоди від 25.04.2017 р.) сторонами визначено розмір орендної плати та порядок її сплати.

ОСОБА_2 з п. 3.1 орендна плата визначається на підставі рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 р. № 47, постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 і складає 166211,10 грн. на рік згідно з розрахунком.

Орендна плата за серпень 2016 р. становить 13850,93 грн. та сплачується з 01.08.2016 р. (п. 3.2).

ОСОБА_2 з п. 3.3 орендна плата за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок міського бюджету Вознесенівського району УДКСУ у м. Запоріжжя Запорізької області щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітнім (п. 3.4).

У випадку закінчення дії цього договору або його дострокового припинення орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі комунального майна по акту приймання-передачі (п. 3.10). Припинення дії цього договору не тягне за собою припинення зобовязання орендаря з погашення заборгованості з орендної плати, штрафів (п. 3.12).

У відповідності до п. 5.2 орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

У пункті 11.1 визначено, що договір укладений на 2 роки до 01.08.2018 р.

23.08.2018 р. позивач листом із описом вкладення направив відповідачу лист (від 23.08.2018 р. вих. № 4399/01/01-07) про припинення договору оренди від 01.08.2001 р. № 354/12 у звязку з порушенням ПП Енергія-Сервіс істотних умов договору оренди щодо сплати орендних платежів. Позивач вимагав у 10-ти денний термін з дня отримання даного листа сплатити заборгованість з орендної плати та у відповідності до п. 2.4 договору оренди передати орендодавцю нежитлове приміщення за актом приймання-передачі.

У звязку з непогашенням боргу по орендній платі, позивач звернувся до суду про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 282804,07 грн., яка виникла за період із квітня 2017 р. по вересень 2018 р. включно та звільнення орендованого приміщення.

Вирішуючи спір по суті суд враховує наступне.

Відповідно до частини 1 статті 174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.

ОСОБА_2 приписів статей 6, 627, 628 Цивільного кодексу України сторони вільні в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору, з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За своєю правовою природою договір № 354/12 від 01.08.2001 р. є договором найму. Оскільки за вказаним договором в оренду було передане комунальне нерухоме майно, до спірних правовідносин, які склалися між сторонами, мають застосовуватися положення Закону України Про оренду державного та комунального майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частинами 1, 3 ст. 19 даного Закону визначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як слідує з матеріалів справи, остання оплата відповідачем орендної плати була здійснена у червні 2018 р. у сумі 1000,00 грн. з призначенням платежу: «оплата заборгованості за оренду згідно дог. № 354/12».

Позивач направляв відповідачу письмові претензії щодо сплати заборгованості з орендної плати, яка виникла за договором оренди № 354/12 від 01.08.2001 р.

Відповідач у справі доказів сплати предявленої до стягнення суми заборгованості з орендної плати суду не надав, заявлених до нього позовних вимог не спростував.

За таких обставин, позовні вимоги Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради до Приватного підприємства Енергія - Сервіс про стягнення 282804,07 грн. заборгованості з орендної плати обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Позивачем заявлено також позовну вимогу про звільнення орендованого нежитлового приміщення шляхом виселення Приватним підприємством Енергія-Сервіс.

ОСОБА_2 ч. 2 ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

У відповідності до ч. 1 ст. 27 вказаного Закону, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України також передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

ОСОБА_2 з ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

ОСОБА_2 з п. 5.12 договору № 354/12 орендар зобовязався у разі припинення, дострокового розірвання цього договору повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час його передачі в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу.

За умовами п. 2.4 договору у разі закінчення строку дії цього договору або його дострокового розірвання орендар передає комунальне майно орендодавцю одночасно з підписанням акту приймання-передачі вказаного майна в 10-ти добовий термін у порядку, передбаченому чинними нормативно-правовими актами з цього питання.

Відповідно до ст.ст. 7, 13 Господарського процесуального кодексу України правосуддя в господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх юридичних осіб незалежно від організаційно-правової форми, форми власності, підпорядкування, місцезнаходження, місця створення та реєстрації, законодавства, відповідно до якого створена юридична особа, та інших обставин. Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст.ст. 73, 77 ГПК України).

Матеріали справи не містять доказів повернення відповідачем нежитлового приміщення після закінчення строку договору № 354/12 позивачу.

За таких обставин, позовна вимога про звільнення нежитлового приміщення напівпідвалу (літ. А-5) загальною площею 197,2 кв.м за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 192 шляхом виселення Приватного підприємства Енергія-Сервіс на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради судом задовольняється у звязку з її обґрунтованістю та доведеністю.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір у сумі 6004,06 грн. стягується з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради до Приватного підприємства Енергія-Сервіс задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства Енергія-Сервіс (21009, Вінницька область, м. Вінниця, вул. Стеценка, буд. 44, ) до місцевого бюджету Вознесенівського району УДКСУ у м. Запоріжжя Запорізької області

(р/р 8007, , МФО 899998, код платежу 22080401) суму 282804 (двісті вісімдесят дві тисячі вісімсот чотири) грн. 07 коп. заборгованості по орендній платі, стягувач - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, ).

Звільнити нежитлове приміщення напівпідвалу (літ. А-5) загальною площею 197,2 кв.м за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 192 шляхом виселення Приватного підприємства Енергія-Сервіс (21009, Вінницька область, м. Вінниця, вул. Стеценка, буд. 44, ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, ).

Стягнути з Приватного підприємства Енергія-Сервіс (21009, Вінницька область, м. Вінниця, вул. Стеценка, буд. 44, ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, , р/р № 8540 відкритий в УДКСУ у м. Запоріжжі Запорізької області, банк ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015) 6004 (шість тисяч чотири) грн. 06 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Відповідно ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст. 256, пп. 17.5 п. 17 розділу Перехідних положень ГПК України рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Запорізької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено згідно з вимогами ст. 238 ГПК України та підписано 19 квітня 2019 р.

Рішення розміщується в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя М.В. Мірошниченко