ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.04.2019м. ДніпроСправа № 904/1024/19
за позовом Фізичної особи-підприємця Лукаша Григорія Олексійовича, м. Кременчук, Полтавська область

до Новомосковської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, м. Новомосковськ, Дніпропетровська область

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Спецкразремонт", м. Тернопіль

про визнання позивача орендарем за договорами оренди земельних ділянок

Суддя Ніколенко М.О.

При секретарі судового засідання Захарчук А.Е.

Представники:

від позивача: Пташинський О.А., довіреність від 13.12.2018;

від відповідача: Рудень Д.С., довіреність від 02.11.2018;

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа-підприємець Лукаш Григорій Олексійович звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Новомосковської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про:

- визнання Фізичної особи-підприємця Лукаша Григорія Олексійовича (місце проживання: АДРЕСА_2; РНОКПП НОМЕР_3) стороною орендаря (орендарем) по договору оренди земельної ділянки від 13.07.2007 (який зареєстрований у Новомосковському відділі Державної регіональної філії "Центр державного земельного кадастру", про що в книзі записів реєстрації договорів оренди землі № 4 вчинено запис від 18.01.2008 за № 04:08:126:00061), що укладений стосовно земельної ділянки площею 0,9811 га. по АДРЕСА_1 Вільненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області;

- визнання Фізичної особи-підприємця Лукаша Григорія Олексійовича (місце проживання: АДРЕСА_2; РНОКПП НОМЕР_3) стороною орендаря (орендарем) по договору оренди земельної ділянки від 06.12.2007 (який зареєстрований у Новомосковському відділі Державної регіональної філії "Центр державного земельного кадастру", про що в книзі записів реєстрації договорів оренди землі № 4 вчинено запис від 18.01.2008 за № 04:08:126:00060), що укладений стосовно земельної ділянки площею 0,1 га. по АДРЕСА_1 Вільненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на договір купівлі-продажу тракторно-польової бригади № 1 від 31.07.2017, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Спецкразремонт" та Фізичною особою-підприємцем Лукашом Григорієм Олексійовичем. Відповідно до умов зазначеного договору позивач у справі придбав нерухоме майно, розташоване на спірних земельних ділянках.

Ухвалою суду від 19.03.2019 позовну заяву Фізичної особи-підприємця Лукаша Григорія Олексійовича №б/н від 14.03.2019 залишено без руху. Ухвалено Фізичній особі-підприємцю Лукашу Григорію Олексійовичу в строк до 05.04.2019 усунути недоліки позовної заяви №б/н від 14.03.2019 шляхом подання до суду документів, які підтверджують відправлення третій особі копії позовної заяви і доданих до неї документів на адресу, визначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (поштовий чек та опис вкладення у цінний лист).

Через канцелярію суду, 29.03.2019 від позивача надійшла заява, якою усунуто недоліки, встановлені вищевказаною ухвалою суду.

Ухвалою суду від 02.04.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі. Призначено судове засідання на 17.04.2019.

Також ухвалою суду від 02.04.2019 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю "Спецкразремонт".

У судовому засіданні представник відповідача надав на адресу суду відзив на позовну заяву, у якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог посилаючись на такі обставини.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Спецкразремонт" звернулось до Новомосковської районної державної адміністрації Дніпропетровської області із заявою про припинення дій договорів оренди земельних ділянок від 13.07.2007 реєстраційний № 04:08:126:00061 та від 06.12.2007 реєстраційний № 04:08:126:00060. Проте, листом Новомосковської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Товариству з обмеженою відповідальністю "Спецкразремонт" було відмовлено у припиненні дій вищезазначених договорів через недотримання останнім вимог щодо оформлення документів, необхідних для вчинення даної реєстрційної дії. Враховуючи те, що станом на даний час, договірні правовідносини між Товариством з обмеженою відповідальністю "Спецкразремонт" та Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області в частині припинення дій спірних договорів не врегульовані, належним орендарем відповідних земельних ділянок є Товариство з обмеженою відповідальністю "Спецкразремонт".

Статтею 7 Закону України "Про оренду землі", на яку посилається позивач в обґрунтування позовних вимог, визначено, що новому власнику, якому перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, переходить лише право оренди відповідної земельної ділянки. Проте, чинним законодавством встановлений чіткий порядок внесення змін до договору оренди землі. За таких обставин, Новомосковська районна державна адміністрація Дніпропетровської області не правомочна в односторонньому порядку вносити зміни до спірних договорів оренди, зокрема, в частині зміни орендаря.

В порядку ст. 233, 240 ГПК України, в судовому засіданні 17.04.2019 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, повідомлено строк складання повного тексту рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Новомосковської районної державної адміністрації Дніпропетровської області від 31.05.2007 № 939, ТОВ «Спецкразремонт» надана земельна ділянка загальною площею 1,0811 га - під господарськими будівлями і спорудами, з них 0,9811 га - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для промислового використання (виробництво будівельних матеріалів)) та 0,1 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для комерційного використання (автотехобслуговування)) за рахунок земель запасу за межами населеного пункту на території Вільненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Між Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та ТОВ «Спецкразремонт», на підставі вказаного розпорядження від 31.05.2007 № 939, 13.07.2007 укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,9811 га (кадастровий номер НОМЕР_1) строком на 49 років, зареєстрований в Новомосковському відділі Державної регіональної філії «Центр державного земельного кадастру», про що в книзі записів реєстрації договорів оренди землі № 4 вчинено запис від 18.01.2008 за № 04:08:126:00061.

На виконання умов цього договору Новомосковська районна державна адміністрація передала, а ТОВ «Спецкразремонт» прийняло в оренду земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1, що підтверджується актом прийому - передачі земельної ділянки в натурі від 13.07.2007.

Між Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та ТОВ «Спецкразремонт», на підставі вказаного розпорядження 31.05.2007 № 939, 06.12.2007 укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1 га (кадастровий номер НОМЕР_2) строком на 49 років, зареєстрований в Новомосковському відділі Державної регіональної філії «Центр державного земельного кадастру», про що в книзі записів реєстрації договорів оренди землі № 4 вчинено запис від 18.01.2008 за № 04:08:126:00060.

На виконання умов цього договору Новомосковська районна державна адміністрація передала, а ТОВ «Спецкразремонт» прийняло в оренду земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_2, що підтверджується актом прийому - передачі земельної ділянки в натурі від 06.12.2007.

Між ТОВ «Спецкразремонт» (продавець) та Фізичною особою-підприємцем Лукашем Григорієм Олексійовичем (покупець), 31.07.2017 укладено договір купівлі-продажу тракторно-польової бригади № 1. Договір купівлі-продажу посвідчено приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дейнего С.І. та зареєстровано в реєстрі за № 793.

На виконання умов цього договору Продавець передав у власність (продав), а Покупець прийняв у власність (купив) тракторно-польову бригаду № 1, що складається з: будинку механізатора, будинку технічного обслуговування, будівлі складів, замощення, розташовані на земельних ділянках кадастрові номера: НОМЕР_1; НОМЕР_2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Після цього, ФОП Лукаш Г.О. 15.01.2019 звернувся до Новомосковської районної державної адміністрації із заявою про заміну орендаря - ТОВ «Спецкразремонт» на нового орендаря - ФОП Лукаш Г.О. за договором оренди земельної ділянки від 13.07.2007 площею 0,9811 га (кадастровий номер НОМЕР_1) та договором оренди земельної ділянки від 06.12.2007 площею 0,1 га (кадастровий номер НОМЕР_2).

В обґрунтування заяви ФОП Лукаш Г.О. вказав, що, з укладанням договору купівлі-продажу тракторно-польової бригади № 1 від 31.07.2017, до нього перейшли права та обов'язки орендаря за укладеними між Новомосковською районною державною адміністрацією та ТОВ «Спецкразремонт» договорами оренди земельних ділянок площею 0,9811 га та 0,1 га під придбаним ФОП Лукаш Г.О. нерухомим майном, а тому існують підстави заміни сторони орендаря у цих договорах.

До заяви було додано, зокрема, проекти додаткових угод про заміну сторони орендаря по договорам оренди земельних ділянок; копії витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки площею 0,9811 га (кадастровий номер НОМЕР_1) та площею 0,1 га (кадастровий номер НОМЕР_2); копію договору купівлі-продажу від 31.07.2017; копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - тракторно-польову бригаду № 1.

Листом від 08.02.2019 вих. № 02-10-524/0/327-19 Новомосковської районної державної адміністрації відмовлено ФОП Лукаш Г.О. у заміні орендаря - ТОВ «Спецкразремонт» на нового орендаря - ФОП Лукаш Г.О. за договором від 13.07.2007 оренди земельної ділянки площею 0,9811 га (кадастровий номер НОМЕР_1) та договором від 06.12.2007 оренди земельної ділянки площею 0,1 га (кадастровий номер НОМЕР_2).

Відповідач у вищезазначеному листі вказав про те, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Також відповідачем зазначено, що, згідно ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право масності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 ЗУ «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

З аналізу змісту наведених статей вбачається, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами. Ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, має місце заміна сторони в зобов'язанні. З матеріалів справи вбачається та не заперечується самими учасниками справи, що договір від 13.07.2007 оренди земельної ділянки площею 0,9811 га (кадастровий номер НОМЕР_1) та договір від 06.12.2007 оренди земельної ділянки площею 0,1 га (кадастровий номер НОМЕР_2) були чинними на момент укладання договору купівлі-продажу тракторно-польової бригади № 1 від 31.07.2017.

Право власності на тракторно-польову бригаду № 1, що складається з: будинку механізатора, будинку технічного обслуговування, будівлі складів, замощення, розташовані на земельних ділянках кадастрові номера: НОМЕР_1; НОМЕР_2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, виникло у ФОП Лукаша Г.О. 31.07.2017, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових право на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 93288787.

А отже, 31.07.2017 (день купівлі-продажу нерухомості) у ТОВ «Спецкразремонт» автоматично припинилося, а у ФОП Лукаша Г.О. автоматично виникло право користування (оренди) спірними земельними ділянками площею 0,9811 га (кадастровий номер НОМЕР_1) та площею 0,1 га (кадастровий номер НОМЕР_2), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

При цьому, договір від 13.07.2007 оренди земельної ділянки площею 0,9811 га (кадастровий номер НОМЕР_1) та договір від 06.12.2007 оренди земельної ділянки площею 0,1 га (кадастровий номер НОМЕР_2), укладені між Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та ТОВ «Спецкразремонт», не припинили 31.07.2017 дію в цілому, а в цей день - 31.07.2017 відбулась заміна сторони в зобов'язанні, а саме орендаря, з ТОВ «Спецкразремонт» на ФОП Лукаша Г.О.

Аналогічна правова позиція, що у розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об'єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов'язанні, і що після відчуження об'єктів нерухомості позивачі не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов'язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості, викладена у постановах Верховного Суду від 04.04.2019 у справі № 910/7197/18, від 19.06.2018 у справі №922/3655/17, від 05.09.2018 по справі № 904/9027/17, від 07.11.2018 у справі №910/20774/17, від 29.11.2018 по справі № 915/1416/17, від 06.12.2018 по справі № 902/1592/15, від 27.02.2019 у справі №913/661/17 від 06.03.2019 по справі №914/2687/17.

За таких обставин, вимоги позивача про:

- визнання Фізичної особи-підприємця Лукаша Григорія Олексійовича (місце проживання: АДРЕСА_2; РНОКПП НОМЕР_3) стороною орендаря (орендарем) по договору оренди земельної ділянки від 13.07.2007 (який зареєстрований у Новомосковському відділі Державної регіональної філії "Центр державного земельного кадастру", про що в книзі записів реєстрації договорів оренди землі № 4 вчинено запис від 18.01.2008 за № 04:08:126:00061), що укладений стосовно земельної ділянки площею 0,9811 га. по АДРЕСА_1 Вільненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області;

- визнання Фізичної особи-підприємця Лукаша Григорія Олексійовича (місце проживання: АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_3) стороною орендаря (орендарем) по договору оренди земельної ділянки від 06.12.2007 (який зареєстрований у Новомосковському відділі Державної регіональної філії "Центр державного земельного кадастру", про що в книзі записів реєстрації договорів оренди землі № 4 вчинено запис від 18.01.2008 за № 04:08:126:00060), що укладений стосовно земельної ділянки площею 0,1 га. по АДРЕСА_1 Вільненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області

- слід задовольнити.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати Фізичну особу-підприємця Лукаша Григорія Олексійовича (місце проживання: АДРЕСА_2; РНОКПП НОМЕР_3) стороною орендаря (орендарем) по договору оренди земельної ділянки від 13.07.2007 (який зареєстрований у Новомосковському відділі Державної регіональної філії "Центр державного земельного кадастру", про що в книзі записів реєстрації договорів оренди землі № 4 вчинено запис від 18.01.2008 за № 04:08:126:00061), що укладений стосовно земельної ділянки площею 0,9811 га. по АДРЕСА_1 Вільненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Визнати Фізичну особу-підприємця Лукаша Григорія Олексійовича (місце проживання: АДРЕСА_2; РНОКПП НОМЕР_3) стороною орендаря (орендарем) по договору оренди земельної ділянки від 06.12.2007 (який зареєстрований у Новомосковському відділі Державної регіональної філії "Центр державного земельного кадастру", про що в книзі записів реєстрації договорів оренди землі № 4 вчинено запис від 18.01.2008 за № 04:08:126:00060), що укладений стосовно земельної ділянки площею 0,1 га. по АДРЕСА_1 Вільненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Стягнути з Новомосковської районної державної адміністрації Дніпропетровської області (місцезнаходження: 51200, Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, вул. Шевченка, 7; ) на користь Фізичної особи-підприємця Лукаша Григорія Олексійовича (місце проживання: АДРЕСА_2; РНОКПП НОМЕР_3) витрати з оплати судового збору у розмірі 3842 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження. Рішення може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 22.04.2019.

Суддя Ніколенко М.О.