ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.04.2019м. ДніпроСправа № 904/215/19
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДОМЕТ", м. Дніпро

до Комунального підприємства "ЖИЛСЕРВІС-2" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Дніпровська міська рада, м. Дніпро

про зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Суховаров А.В.

За участю секретаря судового засідання Cулими Д.В.

Представники:

від позивача - Нестеров Є.М., адвокат, договір про надання правової допомоги №1001/19 від

11.01.2019;

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДОМЕТ" (далі-позивач) звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Комунального підприємства "ЖИЛСЕРВІС-2" Дніпровської міської ради (далі - відповідач), в якому просить суд:

1) зобов'язати відповідача передати позивача документи щодо багатоквартирного будинку за адресою вул. Володимира Винниченка, 5б, м. Дніпро, а саме: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно - кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та кожну споруду об'єкта; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців будинку; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; документи щодо правовідносин КП "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради з юридичними та фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями багатоквартирного будинку; документи щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта;

2) стягнути з Комунального підприємства "ЖИЛСЕРВІС-2" Дніпровської міської ради на Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДОМЕТ" витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 921, 00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 10 000, 00 грн.

Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачем частин 18, 19 статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", відповідно до яких колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Ухвалою суду від 22.01.2019 прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 14.02.2019 відкладено підготовче засідання на 28.02.2019.

В підготовчому засіданні 28.02.2019 оголошено перерву до 05.03.2019.

01.03.2019 позивач надав заяву про уточнення позовних вимог, за змістом якої позивач просить суд:

1) зобов'язати Комунальне підприємство "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "ДОМЕТ" документи щодо багатоквартирного будинку за адресою вул. Володимира Винниченка, 56, Дніпро, а саме: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та кожну споруду об'єкта; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовід ведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців будинку; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; документи щодо правовідносин КП "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради з юридичними та фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями багатоквартирного будинку; документи щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта, а у разі відсутності таких документів відновити їх за власний рахунок;

2) стягнути з Комунального підприємства "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДОМЕТ" судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 1 921 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 10 000 грн.

Ухвалою суду від 05.03.2019 оголошено перерву до 12.03.2019.

В підготовчому засіданні 12.03.2019 представник відповідача надав відзив на уточнення позовної заяви, у якому відповідач просить суд повернути позивачу уточнену заяву без розгляду та відмовити в задоволені позову. Відповідач зазначає, що у своїй діяльності він як комунальне підприємство, створене власником - Дніпровською міською радою, який керується рішеннями міської ради.

12.03.2019 від позивача надійшла заява про повернення уточненої позовної заяви, а також просить розглядати справу за позовною заявою від 17.02.2019.

Розглянувши заяву позивача про повернення уточненої позовної заяви, суд вважає за можливе частково задовольнити заяву позивача, залишити уточнену позовну заяву від 01.03.2019 без розгляду та розглядати справу в межах позовних вимог викладених у позовній заяві від 17.02.2019.

У судовому засіданні позивачем зроблено усну заяву про те що акт прийому-передачі послуг за договором №1001/19 буде підписано сторонами по закінченню судового засідання і наданий суду додатково. Попередній орієнтовний розрахунок судових витрат вказано у позовній заяві від 17.02.2019.

Ухвалою суду від 12.03.2019 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Дніпровську міську раду, продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 22.04.2019р.

15.04.2019 від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку із неможливістю забезпечити явку уповноваженого представника у зв'язку з розглядом цивільної справи №200/3365/19, яка знаходиться у провадженні Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська.

Розглянувши подане клопотання, суд, з урахуванням заперечень позивача проти відкладення розгляду справи, зазначає, що приписи ст.ст.56-61 Господарського процесуального кодексу України не визначають обов'язком третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача направити до господарського суду конкретного представника, в той час як Дніпровська міська рада не позбавлена права забезпечити за необхідності участь у судовому засіданні іншого представника з числа як своїх працівників, так і осіб, не пов'язаних з нею трудовими відносинами, повноваження яких підтверджуються в порядку статті 60 Господарського процесуального кодексу України. Враховуючи те, що Дніпровською міською радою не надано доказів неможливості такої заміни представника і неможливості розгляду справи без участі свого представника, суд, вважає за можливе розглянути справу за відсутністю представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, а тому, у задоволенні клопотання Дніпровської міської ради про відкладення розгляду справи відмовляється судом.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, причини неявки суду невідомі, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 16.04.2019 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

12.09.18р. проведено установчі збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 5б, у яких взяли участь 40 осіб та на яких було вирішено, крім інших питань, створити Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДОМЕТ", затвердити його статут тощо, про що за наслідками проведення вказаних установчих зборів ОСББ "ДОМЕТ" складено та підписано протокол №1 від 12.09.18р. установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 5б.

Відповідно до ч.1 ст.317 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною 1 статті 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до норм ч.ч.1, 2 ст.369 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб'єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Згідно із ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов'язаних з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч.ч.1,7,8 ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно із ч.ч.5,6 ст.5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Статтею 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено форми управління багатоквартирним будинком, зокрема, управління багатоквартирним будинком співвласниками; управління багатоквартирним будинком управителем; управління багатоквартирним будинком об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків).

При цьому за загальним правилом, встановленим статтею 9 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками, а у випадку прийняття ним відповідного рішення - управителем чи об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку.

За приписами ч.ч.1-3 ст.11 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч.1 ст.10 вказаного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Спеціальним в даному випадку законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, є Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч.ч. 1, 14 ст.6 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням власників квартир у багатоквартирному будинку за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 5, оформленого протоколом Установчих зборів від 12.09.2018 №1, створено ОСББ "ДОМЕТ".

09.10.2018 зареєстровано юридичну особу - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДОМЕТ", номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 1 087326.

10.10.2018 ОСББ "ДОМЕТ" у складі трьох членів правління та двох членів ревізійної комісії проведено обстеження багатоквартирного будинку за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 5б, за результатами якого прийнято рішення негайно почати здійснювати управління, утримання та експлуатацію будинку та прибудинкової території, про що складено акт.

29.10.2018 позивач звернувся до відповідача з листом №02/10, у якому повідомив відповідача про створення ОСББ "ДОМЕТ" та запропонував у тримісячний строк передати документи на будинок.

У відповідь на вищевказаний лист, відповідач листом №3/1620 від 01.11.2018 повідомив позивача, що для розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирними будинками через два місяці, а саме 01.01.2019, позивач має надати перелік документів, що передбачені рішенням Дніпровської міської ради від 19.09.2018 №95/35 "Про затвердження Порядку передачі багатоквартирних будинків в управління інших суб'єктів господарювання, які є виконавцями послуги з управління багатоквартирним будинком".

Відповідно до положень Порядку передачі багатоквартирних будинків в управління інших суб'єктів господарювання, які є виконавцями послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженого рішенням Дніпровської міської ради від 19.09.2018 №95/35, послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладання індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до Закону України "Про охорону праці", постанови Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 №1107 "Про затвердження Порядку видачі дозволів на виконання робіт підвищеної небезпеки та на експлуатацію (застосування) машин, механізмів, устаткування підвищеної небезпеки", наказу Державного комітету України з промислової безпеки, охорони праці та гірничого нагляду від 01.09.2008 №190 "Про затвердження Правил будови і безпечної експлуатації ліфтів", зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 07.10.2008 за №937/15628, у разі, якщо будинок оснащений ліфтом, управителю або ОСББ (у разі, якщо управління багатоквартирним будинком здійснює ОСББ через свої органи управління) необхідно підтвердити наявність фахівця, що має дозвіл на виконання робіт підвищеної небезпеки або мати відповідний договір з організацією, що має такий дозвіл.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про відходи громадяни України, іноземці та особи без громадянства зобов'язані вносити в установленому порядку плату за користування послугами з вивезення побутових відходів, виконувати інші обов'язки, передбачені законами, щодо запобігання забрудненню навколишнього природного середовища відходами.

З метою забезпечення подальшої належної експлуатації та утримання об'єкта відповідно до його цільового призначення і здійснення контролю за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир та приміщень багатоквартирного будинку, ОСББ або співвласниками багатоквартирного будинку (у разі прийняття рішення про самостійну форму управління без створення ОСББ) необхідно надати до департаменту житлового господарства Дніпровської міської ради (далі - Департамент) такий перелік документів:

1. Завірену належним чином копію рішення співвласників багатоквартирного будинку про визначення форми управління багатоквартирним будинком, оформленого протоколом за формою, затвердженою наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.25 №203 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку", зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 08.09.2015 за №1083/27528 (далі - Протокол).

2. Завірену належним чином копію договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - Договір), що укладений між співвласниками багатоквартирного будинку та управителем, у разі прийняття співвласниками рішення про передачу функцій з управління управителю.

3. Завірену належним чином копію договору з організацією, що має дозвіл на виконання робіт підвищеної небезпеки та на експлуатацію (застосування) машин, механізмів, устаткування підвищеної небезпеки, у разі, якщо будинок оснащений ліфтом.

4. Копію рішення співвласників багатоквартирного будинку про укладання договору з виконавцем послуги зі збирання, вивезення та утилізації відходів, оформленого Протоколом.

Після надання вказаної документації попередній управитель багатоквартирного будинку невідкладно звертається до відповідного управління соціального захисту населення для виключення будинку з договорів про порядок надання та проведення розрахунків за житлово-комунальні послуги населенню, яке має пільги та субсидії, укладених між попереднім управителем багатоквартирного будинку та відповідним управлінням захисту населення.

Листом №07/11 від 09.11.18р. позивач повідомив відповідача, що Закон пов'язує момент передачі документації на будинок виключно з державною реєстрацією ОСББ і не встановлює для цього якихось додаткових умов. Крім того, ані ОСББ "ДОМЕТ", ані жодним з співвласників квартир багатоквартирного будинку за адресою вул. Володимира Винниченка, 5б, м. Дніпро договори з КП "Жилсервіс-2" не укладались. Щодо застосування рішення Дніпровської міської ради від 19.09.18р. №95/35 "Про затвердження Порядку передачі багатоквартирних будинків в управління інших суб'єктів господарювання, які є виконавцями послуги з управління багатоквартирним будинком" зазначив, що дане рішення не може поширюватись на правовідносини, що виникли між сторонами, оскільки ОСББ "ДОМЕТ" не є управителем в розумінні норм вказаного рішення та законодавства України. Крім того, повторно наголосив на необхідності передання йому КП "Жилсервіс-2" документів згідно з переліком, вказаним у листі від 29.10.18р. №02/10 до 09.01.19р.

Листом від 13.11.18р. №3/1701 відповідач повідомив позивача про те, що рішення Дніпровської міської ради від 19.09.18р. №95/35 поширюється в тому числі і на ОСББ "ДОМЕТ", а листом від 17.12.18р. №3/1956 повідомив про те, що у разі надання позивачем повного пакету документів, останній буде знятий з послуги управління багатоквартирним будинком та буде призначено дату складання акту приймання-передачі з управління КП "Жилсервіс-2" в ОСББ "ДОМЕТ".

Станом на час звернення з позовом запитувана інформація відповідачем позивачеві не передана.

Відповідно до статті 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема, визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об'єднання; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об'єднання в порядку, визначеному законом.

Згідно з частинами 18, 19 статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Отже, спеціальним законом передбачено, що з моменту реєстрації об'єднання колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Будь-яких додаткових вимог (як то необхідність прийняття відповідного рішення) для передачі даної документації від попереднього балансоутримувача, Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" не встановлено.

До того ж, спеціальної процедури передачі примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок ні Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ні Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" не передбачено.

В той же час, матеріалами справи підтверджується наявність у позивача документів, що передбачені Порядком передачі багатоквартирних будинків в управління інших суб'єктів господарювання, які є виконавцями послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженим рішенням Дніпровської міської ради від 19.09.2018 №95/35, у тому числі Договір №мсо57ВВ-5б про надання послуг із вивезення (збирання, перевезення) та утилізації твердих побутових відходів від 01.03.2019 укладеного позивачем та відповідачем.

Що стосується 3-го пункту переліку документів, визначеного Порядком передачі багатоквартирних будинків в управління інших суб'єктів господарювання, які є виконавцями послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженим рішенням Дніпровської міської ради від 19.09.2018 №95/35, суд зазначає про відсутність доцільності дотримання вищевказаного пункту, оскільки багатоквартирний будинок, який знаходиться за адресою вул. Володимира Винниченка, 5б у місті Дніпро не оснащений ліфтом.

Викладене є підставою для задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДОМЕТ" (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 5б, ідентифікаційний код юридичної особи 42536122) до Комунального підприємства "ЖИЛСЕРВІС-2" Дніпровської міської ради (49040, м. Дніпро, Запорізьке шосе, 68, ідентифікаційний код юридичної особи 32350310) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, 75, ідентифікаційний код юридичної особи 26510514) про зобов'язання вчинити певні дії - задовольнити.

Зобов'язати Комунальне підприємство "ЖИЛСЕРВІС-2" Дніпровської міської ради (49040, м. Дніпро, Запорізьке шосе, 68, ідентифікаційний код юридичної особи 32350310) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "ДОМЕТ" (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 5б, ідентифікаційний код юридичної особи 42536122) документи щодо багатоквартирного будинку за адресою вул. Володимира Винниченка, 5б, м. Дніпро, а саме: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно - кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та кожну споруду об'єкта; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців будинку; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; документи щодо правовідносин КП "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради з юридичними та фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями багатоквартирного будинку; документи щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

Стягнути з Комунального підприємства "ЖИЛСЕРВІС-2" Дніпровської міської ради (49040, м. Дніпро, Запорізьке шосе, 68, ідентифікаційний код юридичної особи 32350310) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДОМЕТ" (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 5б, ідентифікаційний код юридичної особи 42536122) 1 921,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду в порядку ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням пп. 17.5 п.17 ч.1 розділу ХІ ГПК України

Повне рішення складено 25.04.2019

Суддя А.В. Суховаров