ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" квітня 2019 р. Справа № 911/465/19

Господарський суд Київської області у складі судді Лилака Т.Д., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ОМОКС

(адреса: 08135, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Чайки, вул. В. Лобановського, будинок 21, корпус1, прим. 25, код 23154102)

до Товариства з обмеженою відповідальністю КОНСЕНТ КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ (адреса: 08130, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Чайки, вул. В. Лобановського, будинок 21, корпус 2, код 35575477)

про стягнення 17734,50 грн. та зобовязати повернути частину нежитлового приміщення

без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю ОМОКС звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю КОНСЕНТ КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ в якому просить суд:

- стягнути з ТОВ «КОНСЕНТ КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» на користь ТОВ «Омокс» на поточний рахунок 2 в АБ «Укргазбанк», МФО 320478: суму основного боргу 11271,07 гривень, - суму неустойки за прострочення неповернення майна з суборенди 5455,48 гривень; інфляційні нарахування 249,23 гривень, суму 3% річних 108,39 гривень, суму пені 650,33 гривень;

- зобовязати ТОВ «КОНСЕНТ КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» повернути ТОВ «Омокс» частину нежитлового приміщення, загальною площею 45,3 кв.м., яке розташоване на 1 поверсі житлового будинку, що розташований за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського Валерія, буд. 21, корпус 1, нежитлове приміщення 25, шляхом фактичної передачі та підписання акту приймання-передачі.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.02.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи).

Представник відповідача, на вимогу суду, відзив на позов до суду не надіслав.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Оскільки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, у відповідності до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у справі матеріалами.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд,-

ВСТАНОВИВ:

02.10.2017 між ТОВ «ОМОКС» та ТОВ «Консент Капітал Менеджмент» був укладений договір суборенди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого, орендар передає, а суборендар приймає у тимчасове платне користування на строк, передбачений цим договором, частину нежитлового приміщення, загальною площею 45,3 кв.м., яке розташоване на 1 (першому) поверсі житлового будинку, що розташований за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Чайки, вул. Лобановського Валерія, буд. 21, корпус 1, житлове приміщення 25. Розташування обєкта суборенди вказано у Додатку №1, який є невідємною частиною цього договору. Обєкт суборенди знаходиться у володінні та користуванні орендаря на підставі договору оренди нежитлового приміщення №162 від 01.12.2014, укладеного між орендарем та орендодавцем: ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Обєкт суборенди передається суборендарю орендарем у строк не пізніше 02 жовтня 2017 за актом приймання-передачі, який є невідємною частиною цього договору. В акті приймання-передачі сторони зазначають площу обєкта суборенди, його стан та технічні характеристики на момент передачі. Обєкт суборенди повертається орендарю суборенди за актом приймання-передачі, в якому сторони зазначають площу приміщення, що повертається, склад обєкта суборенди, його стан на момент повернення, в останній день строку договору, а в разі дострокового припинення (розірвання) цього договору в день припинення договору. Обовязок зі складання акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає обєкт суборенди іншій стороні договору (п.п. 2.1., 2.2., 2.5. договору).

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання обома сторонами та діє до закінчення строку суборенди. Строк суборенди обчислюється з моменту передання орендарем обєкта суборенди суборендарю у користування за актом приймання-передачі в порядку передбаченому п. 2.1. цього договору, та триває до 02 вересня 2019 року включно. Сторони мають право розірвати цей договір у випадках, передбачених чинним законодавством України (розділ 4 договору).

Орендна плата за цим договором за користування обєктом суборенди починає нараховуватися з моменту підписання обома сторонами акту приймання-передачі. Орендна плата за цим договором складає суму у розмірі 4530,00 гривень, в т.ч. ПДВ, за один розрахунковий період. Орендна плата сплачується один раз в квартал, який є розрахунковим періодом. Орендна плата за цим договором індексується із застосуванням індексу 1 (одиниця). Для розрахунку орендної плати за цим договором сторони приймають календарний місяць: з 01 числа поточного місяця до останнього числа поточного місяця включно. Сторони дійшли згоди, що орендна плата за частину місяця (в тому числі денна орендна плата), розраховується як пропорційна такій частині місяця сума орендної плати. До суми орендної плати входять вартість спожитої суборендарем електроенергії, а також вартість експлуатаційних витрат та водопостачання. Орендна плата за цим договором сплачується суборендарем в строк до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом (п.п. 5.1. 5.5. договору).

02.10.2017 між сторонами договору складено акт приймання-передачі обєкта суборенди до договору суборенди нежитлового приміщення від 02.10.2017.

Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що відповідач не вносить плату за суборенду майна протягом семи місяців підряд. На виконання умов договору, відповідач здійснив орендну плату за період з 02.10.2017 по 30.06.2018 в розмірі 13590,00 гривень, на підтвердження чого надав виписку з ПАТ «КБ «ГЛОБУС» від 11.07.2018 на суму 13590,00 гривень. Починаючи з 01.07.2018, відповідач не виконує свої зобовязання в частині оплати орендної плати за приміщення, в звязку з чим утворилась заборгованість за договором.

13.12.2018 позивач направив лист відповідачу щодо повернення орендного майна в день припинення договору, а саме 20.12.2018 та складання відповідного акту приймання передачі (повернення). Вказане повідомлення залишилось без відповіді та задоволення.

Частиною другою статті 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною четвертою статті 284 Господарського кодексу України визначено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У відповідності до частини шостої статті 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як вбачається з матеріалів справи, 29.11.2018 позивач направив на адресу відповідача претензію про сплату боргу та лист про дострокове розірвання договору суборенди нежитлового приміщення. Однак вказана претензія була залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Обєкт суборенди повертається орендарю суборендарем за актом приймання-передачі, в якому сторони зазначають площу приміщення, що повертається, склад обєкта суборенди, його стан на момент повернення, в останній день строку договору, а в разі дострокового припинення (розірвання) цього договору в день припинення договору. Обєкт суборенди повертається орендарю суборендарем у стані, в якому він був прийнятий суборендарем у користування за цим договором, з урахуванням нормального зносу та невідокремлюваних поліпшень, зроблених суборендарем за письмовою згодою орендаря/орендодавця, в останній день строку договору, а у разі дострокового припинення цього договору в день припинення договору. Повернення суборендарем обєкта суборенди оформлюється актом приймання-передачі (повернення), який підписується обома сторонами. В акті приймання-передачі (повернення) сторони зазначають площу, склад та технічні характеристики обєкта суборенди, його стан на момент повернення (п.п. 2.2,. 2.3 договору).

Відповідно до п. 8.3. договору кожна сторона має право ініціювати дострокове розірвання даного договору у будь-який момент, письмово повідомивши іншу сторону 20 календарних днів до бажаної дати дострокового розірвання.

Таким чином, з 20.12.2018 дія договору суборенди нежитлового приміщення припинилась.

Відповідно до частини першої статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Матеріалами справи підтверджується, що після закінчення терміну дії договору відповідач орендовані приміщення не звільнив і не передав їх за актом приймання-передачі позивачу.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Отже, у зв'язку з припиненням дії договору суборенди нежитлового приміщення, відповідач зобов'язаний звільнити орендовані на підставі договору суборенди нежитлового приміщення від 02.10.2017 приміщення та передати їх за актом приймання-передачі позивачу.

Зважаючи на вищевказане, вимоги позивача про повернення частини нежитлових приміщень є обґрунтованою та такою що підлягає задоволенню.

Розглянувши позовні вимоги в частині стягнення 11271,07 гривень по суборендній платі, 5455,48 гривень неустойки, 3% річних у розмірі 108,39 гривень, інфляційні втрати у розмірі 249,23 гривень, 650,33 гривень пені суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 774 Цивільного кодексу України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 5.5 договору орендна плата за цим договором сплачується суборендарем в строк до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

За розрахунком позивача заборгованість відповідача з суборендної плати за період з 01.07.2018 по 13.02.2019 становить 11271,07 гривень.

Належним чином зобовязання визначені договором суборенди відповідач не виконав, на сьогоднішній день відповідач має заборгованість по суборендній платі 11271,07 гривень.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна правова норма передбачена частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем не надано жодних належних та достатніх доказів в спростування заборгованості по договору суборенди нежитлового приміщення від 02.10.2017 в загальному розмірі 11271,07 гривень.

З огляду на вище встановлені судом обставини, оскільки невиконане зобов'язання за договором суборенди від 02.10.2017 в розмірі 11271,07 гривень підтверджується матеріалами справи, доказів оплати заборгованості відповідачем не надано, суд задовольняє позовні вимоги про стягнення заборгованості у розмірі 11271,07 гривень.

За розрахунком позивача, що знаходиться в матеріалах справи, станом на день розгляду справи сума нарахованої пені за період з 20.10.2018 по 13.02.2019 становить нарахування 650,33 гривень, 3% річних з 20.10.2018 по 13.02.2019 складає 108,39 гривень, інфляційні втрати складають 249,23 гривень.

Згідно ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

Розмір 3% річних, заявлених до стягнення позивачем, 108,39 гривень, нарахованих на прострочену заборгованість за період з 20.10.2018 по 13.02.2019, є обґрунтованим та арифметично вірним, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Розмір інфляційних втрат, заявлених до стягнення позивачем, 249,23 гривень, нарахованих на прострочену заборгованість за період з 20.10.2018 по 13.02.2019, є обґрунтованим та арифметично вірним, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором (частина друга статті 193, частина перша статті 216 та частина перша статті 218 ГК України).

Одним із видів господарських санкцій згідно з частиною другою статті 217 ГК України є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (частина перша статті 230 ГК України).

Розмір штрафних санкцій відповідно до частини четвертої статті 231 ГК України встановлюється законом, а в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Такий вид забезпечення виконання зобов'язання як пеня та її розмір встановлено частиною третьою статті 549 ЦК України, частиною шостою статті 231 ГК України, статтями 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» та частиною шостою статті 232 ГК України.

За невиконання чи неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену нормами законодавства і цим договором. У випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі перерахування орендної плати суборендар на письмову вимогу орендаря, сплачує пеню в розмірі облікової ставки НБУ, яка діяла в період нарахування пені, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу. У випадку прострочення терміну передачі обєкта суборенди, орендар сплачує на користь суборендаря неустойку в розмірі 0,1% від розміру орендної плати за 1 місяць суборенди за весь час прострочення (п.п. 9.1.-9.3. договору).

Враховуючи, що судом встановлено факт порушення строків оплати, за користування обєктом суборенди, то вимога про стягнення з відповідача пені у розмір 650,33 гривень є обґрунтованою та підлягає задоволенню за розрахунком позивача, який перевірено судом.

Відповідно до п. 2.2. договору обєкт суборенди повертається орендарю суборендарем за актом приймання-передачі, в якому сторони зазначають площу приміщення, що повертається, склад обєкта суборенди, його стан на момент повернення, в останній день строку договору, а в разі дострокового припинення (розірвання) цього договору в день припинення.

13.12.2018, позивач направив лист відповідачу щодо повернення орендного майна в день припинення договору, а саме 20.12.2018 та складання відповідного акту приймання передачі (повернення). Вказане повідомлення залишилось без відповіді.

Судом встановлено, що фактичного повернення обєкта суборенди позивачу з суборенди не відбулося, акт приймання-передачі (повернення) обєкта суборенди сторонами не складався та не підписувався. Отже, обєкт суборенди залишився у фактичному користуванні відповідача.

Положення ст. 762 ЦК України встановлюють, що користування майном є платним. За користування майном з наймача щомісячно справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідач орендовані приміщення позивачу не повернув та продовжив ними користуватись, хоча був повідомлений належним чином про припинення дії договору.

Строк неповернення відповідачем майна з суборенди починається з 20.12.2018.

Згідно з ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

На даний час, відповідачем не виконано зобовязання по поверненню обєкта суборенди і фактично відповідач використовує обєкт суборенди, тому відповідач зобовязаний сплатити позивачу неустойку у розмірі 5455,48 гривень, виходячи з наступного розрахунку: час прострочення з 20.12.2018 по день позову до суду, тобто по 13.02.2019. Період прострочення складає 1 місяць 25 днів. 1510,00 гривень орендна плата за 1 місяць. 1510,00/31*25=1217,74 гривень орендна плата за 25 днів. Загальна сума неустойки за користування майном за час прострочення неповернення майна: 1510,00 гривень+1217,17=2727,74*2=5455,48 гривень.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статті 129 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю КОНСЕНТ КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ (адреса: 08130, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Чайки, вул. В. Лобановського, будинок 21, корпус 2, код 35575477) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ОМОКС (адреса: 08135, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Чайки, вул. В. Лобановського, будинок 21, корпус1, прим. 25, код 23154102) 11271,07 гривень по суборендній платі, 5455,48 гривень неустойки, 3% річних у розмірі 108,39 гривень, інфляційні втрати у розмірі 249,23 гривень, 650,33 гривень пені та 3842,00 гривень судового збору.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю КОНСЕНТ КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ (адреса: 08130, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Чайки, вул. В. Лобановського, будинок 21, корпус 2, код 35575477) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю ОМОКС (адреса: 08135, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Чайки, вул. В. Лобановського, будинок 21, корпус1, прим. 25, код 23154102) частину нежитлового приміщення, загальною площею 45,3 кв.м., яке розташоване на 1 поверсі житлового будинку, що розташований за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського Валерія, буд. 21, корпус 1, нежитлове приміщення 25, шляхом фактичної передачі та підписання акту приймання-передачі.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 24.04.2019.

Суддя Т.Д. Лилак