Господарський суд Рівненської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" квітня 2019 р. м. Рівне Справа № 918/188/19

Господарський суд Рівненської області у складі судді Качура А.М.,

розглянувши матеріали справи

за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВІДІНСЬКА,21"

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "МАГУР ПЛЮС"

про стягнення в сумі 21 103,04 грн.

секретар судового засідання: Коваль С.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1

Від відповідача: ОСОБА_2

ОПИС СПОРУ

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВІДІНСЬКА,21" звернулось до Господарського суду Рівненської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "МАГУР ПЛЮС" про стягнення 21 103,04 грн. заборгованості з оплати за утримання будинку та прибудинкової території.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

Позовні вимоги аргументовані наступним. Товариству з обмеженою відповідальністю "МАГУР ПЛЮС" належить на праві приватної власності нежитлове приміщення загальною площею 245,9 кв.м. за адресою: м. Рівне, вул. Відінська 21. З часу створення ОСББ "Відінська, 21" по даний час відповідач внески на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території сплачував частково, у зв'язку з чим, за розрахунком позивача, станом на 01 березня 2019 року борг відповідача по сплаті внесків на утримання становить 21 103,04 грн.

В судовому засіданні представник відповідача наявну заборгованість не заперечував.

Інші процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 22 березня 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №918/188/19, розгляд справи вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження, справу призначено до слухання в засіданні на 16 квітня 2019 року.

15 квітня 2019 року позивачем подано клопотання для долучення до матеріалів справи доказів надання професійної правничої допомоги.

МОТИВИ СУДУ ПРИ ПРИЙНЯТТІ РІШЕННЯ

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарським судом встановлено наступне.

Як вбачається з витягу з реєстру нерухомого майна (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01), Товариству з обмеженою відповідальністю "МАГУР ПЛЮС" належить на праві приватної власності нежитлове приміщення, приміщення вбудоване в цокольному поверсі п'ятиповерхового цегляного житлового будинку загальною площею 245,9 кв.м., за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вул. Відінська 21.

01 серпня 2016 року ЖКП "Галицьке" передало по акту приймання - передачі житлового комплексу або його частини в управління та обслуговування в управління ОСББ "Відінська, 21" житловий комплекс за адресою: місто Рівне, вул. Відінська 21.

Рішенням загальних зборів співвласників від 26 червня 2016 року, яке оформлено протоколом №3, встановлено внесок на утримання будинку та обслуговування прибудинкової території у розмірі 2 грн. за м.кв. для житлових приміщень та 2 грн. за м.кв. для нежитлового приміщення.

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вул. Відінська 21, від 13 квітня 2017 року, яке оформлено протоколом №6, вирішено затвердити кошторис зі змінами від 13 квітня 2017 року та встановити внесок на утримання будинку та обслуговування прибудинкової території у розмірі 3 грн. 36 коп. за м.кв. пропорційно до загальної площі приміщення.

Враховуючи викладене, позивач зазначає, що загальна площа нежитлових приміщень відповідача становить 245,9 кв.м., у зв'язку з чим відповідач зобов'язаний кожного місяця здійснювати оплату за утримання будинку та прибудинкової території. Однак відповідач свій обов'язок не виконує, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість по сплаті внесків, та з урахуванням часткових проплат відповідачем, за розрахунком позивача заборгованість відповідача становить 21 103,04 грн.

08 жовтня 2018 року позивач звернувся до відповідача з листом-вимогою про сплату наявної заборгованості яка залишена відповідачем без задоволення.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Згідно з положеннями статті 2 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" цей Закон регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій; відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об'єднанні; відносини між об'єднаннями та асоціаціями; відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами.

Статтею 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.

Об'єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Згідно з нормами статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Згідно з приписами статті 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.

Згідно з нормами статті 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов'язаний зокрема своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до положень статті 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

Як встановлено статтею 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до положень статті 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно з нормами статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти.

Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Згідно з правилами статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов'язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов'язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов'язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Висновки суду

На думку суду, встановлені обставини щодо невиконання відповідачем обов'язку зі своєчасної сплати витрат на утримання будинку та прибудинкової території.

Суд погоджується з аргументами позивача щодо заявлених вимог. Натомість відповідач не навів жодних аргументів проти заявлених позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене, суд на підставі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи, приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення в сумі 21 103,04 грн. заборгованості є законними та обґрунтованими.

Розподіл судових витрат

Згідно з положеннями статті 129 ГПК України, інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Судові витрати в сумі 1 921,00 грн. судового збору підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача 2 000,00 грн. витрат понесених на професійну правничу допомогу.

Вказані вимоги аргументовані витратами, що підтверджуються договором №3/036 від 13 березня 2019 року, актом здачі-приймання виконаних робіт від 15 квітня 2019 року та платіжним дорученням №121 на суму 2 000,00 грн.

За змістом статті 126 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На думку суду, розмір витрат на оплату послуг адвоката у даній справі є співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Враховуючи викладене, 2 000,00 грн. витрат понесених на професійну правничу допомогу, витрати підтверджуються матеріалами справи та фактичними доказами виконання вказаних послуг, є співмірними з даним спором, а тому вказані судові витрати суд покладає на відповідача.

Керуючись статтями 73, 74, 76-79, 86, 129, 233, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити в повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Магур Плюс" (33028, Рівненська область, місто Рівне, вул. Чорновола, 12А, код 39124004) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВІДІНСЬКА,21" (33018, Рівненська область, місто Рівне, вул. Відінська 21, код 40480749) 21 103 (двадцять одна тисяча сто три) грн. 04 коп. заборгованості 1 921, (одна тисяча дев'ятсот двадцять один) грн. 00 коп. судового збору та 2 000 (дві тисячі) грн. 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу.

Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВІДІНСЬКА,21" (33018, Рівненська область, місто Рівне, вул. Відінська 21, код 40480749).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "МАГУР ПЛЮС" (33028, Рівненська область, місто Рівне, вул. Чорновола, 12А, код 39124004).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Повний рішення складено .

Суддя Качур А.М.