ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

23.04.2019 м. ДніпроСправа № 904/355/19

За позовом Селянського (фермерського) господарства "Артем", с. Покровка Дніпропетровської області

до Фермерського господарства "Агро-лідер С", с. Виноградівка Дніпропетровської області

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, м. Дніпро

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Центр Державної реєстрації" м. Київ в особі Дніпропетровської обласної філії Комунального підприємства "Центр Державної реєстрації", м. Дніпро

третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:

Божедарівська селищна рада, смт. Божедарівка, Дніпропетровська область

про визнання договору суборенди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації іншого речового права

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 08 квітня 2019 року, адвокат, діє на підставі свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю №001605 від 29.03.2018

Від відповідача: ОСОБА_2, ордер №2598/046 від 12.03.2019, адвокат, діє на підставі свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю №4034 від 19.12.2018

Від третьої особи-1: не з'явився

Від третьої особи-2: не з'явився

Від третьої особи-3: не з'явився

В засіданні присутні: не з'явився

С У Т Ь С П О Р У :

Селянське (фермерське) господарство "Артем" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить:

1. Визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий № :03:001:0002 площею 50 га, укладений між СФГ "Артем" та ФГ "Агро-лідер С", право за яким зареєстровано 17.04.2018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 25772018.

2. Скасувати запис про державну реєстрацію іншого речового права, яке виникло на підставі договору суборенди земельної ділянки кадастровий № :03:001:0002 площею 50 га, укладений між СФГ "Артем" та ФГ "Агро-лідер С", що внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 17.04.2018 за №25772018.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що в користуванні СФГ "Артем" на праві оренди, перебуває земельна ділянка державної власності для ведення фермерського господарства, загальною площею 50 га, кадастровий номер :03:001:0002, що розташована на території Покровської сільської ради, Криничанського району, Дніпропетровської області, на підставі договору оренди землі укладеного з Криничанською районною державною адміністрацією від 17.03.2004 №11, право за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.12.2017 за № 24295317. Згідно п.2.2 договору строк його дії складає 44 роки, а отже є діючим.

За допомогою інформаційних систем Мінюсту позивачем встановлено, що вказана земельна ділянка передана на підставі договору суборенди земельної ділянки від 02.04.2018, невідомому Фермерському господарству "Агро-лідер С", право за яким зареєстровано державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_3 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.04.2018 за №25772018. Позивачем не укладалося та не підписувалося жодного договору суборенди, а відтак порушені права фермерського господарства як законного користувача земельної ділянки, а також право держави як власника земельної ділянки з наступних підстав. Орендодавцем за вказаним договором є Криничанська районна державна адміністрація, але з урахуванням норм ст.122 Земельного кодексу України та Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" повноваження, щодо розпорядження землями сільськогосподарського призначення саме органам Держгеокадастру. Позивачем не вчинялося жодних дій, щодо погодження з Держгеокадастром передачі земельної ділянки в суборенду ФГ "Агро-лідер С". Також, Держгеокадастром надано інформацію та повідомлено у письмовій формі про не надання вищевказаного дозволу. 30.03.2018 було змінено керівника СФГ "Артем", але ні діючим керівником ні тим, у якого були повноваження до 30.03.2018 жодного договору суборенди не підписувалося, про що останні підтверджують у своїх заявах свідків.

Відповідач, ФГ "Агро-лідер С", проти задоволення позовних вимог заперечує та зазначає, що між ФГ "Агро-лідер С" та С(Ф)Г "Агро-лідер С" було укладено договір суборенди земельної ділянки загальною площею 50 га, кадастровий № :03:001:0002. Договір було підписано від імені ФГ "Агро-лідер С" - головою господарства ОСОБА_4 та скріплено печаткою підприємства, від імені С(Ф) ОСОБА_2 - головою господарства ОСОБА_5 та скріплено печаткою підприємства. А відтак відповідач зазначає, що оспорюваний договір суборенди було укладено у відповідності із вимогами ЦК України, ГК України та ЗУ "Про оренду землі", в простій письмовій формі, підписано уповноваженими особами суб'єктів господарювання та скріплено печатками сторін договору. При укладанні договору суборенди відповідачу не було відомо про існування наказу №30-03/2018 про звільнення з посади Голови фермерського господарства ОСОБА_5 та про існування будь-якого рішення власника позивача з цього приводу. Відповідач зазначає, що при укладанні договору суборенди ОСОБА_5 мав при собі Статут С(Ф)Г "Артем", виписку та печатку С(Ф)Г "Артем", якою було скріплено підпис на оспорюваному договорі. Також було проведено державну реєстрацію договору суборенди земельної ділянки в державною реєстрі прав на нерухоме майно, яка в подальшому використовувалась в господарській діяльності підприємства, що відображено у статистичній звітності, фермерським господарством було сплачено єдиний податок у відповідності із вимогами п. 295.9 ПК України, здійснено обробку та засівання земельної ділянки, збір урожаю. С(Ф)Г "Артем" не цікавилося земельною ділянкою, не зверталося ані до відповідача, ані до будь-яких органів з приводу втрати майнових прав на земельну ділянку, що на думку відповідача свідчить про фактичне визнання та схвалення С(Ф)Г "Артем" оспорюваного договору.

В поясненнях на позовну заяву третя особа-1 зазначила, що управлінням не надавалося згоди на передачу в суборенду земельної ділянки загальною площею 50,0000 га, кадастровий № :03:001:0002, що розташована на території Покровської сільської ради, Криничанського району, Дніпропетровської області - ФГ "Агро-лідер С", за рахунок земель наданих в оренду в оренду Криничанською районною державною адміністрацією С(Ф) "Артем", згідно договору землі від 17.03.2004 №11. Наказом Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 09.01.2019 №4-60/15-19-СГ "Про внесення змін до наказу Головного управління від 12.09.2018 №4-3576/15-18-СГ" та відповідно до ОСОБА_2 приймання передачі земельних ділянок до даного наказу земельну ділянку загальною площею 50,0000 га, кадастровий № :03:001:0002 09 січня 2019 року було передано із державної власності до комунальної власності Божедарівської селищної об'єднаної територіальної громади (Божедарівської селищної ради) Криничанського району Дніпропетровської області. Відтак, третя особа-1 вважає, що рішення по справі може вплинути безпосередньо на права та обов'язки Божедарівської селищної ради Криничанського району Дніпропетровської області, як розпорядника спірної земельної ділянки.

01 квітня 2019 року від Селянського (фермерського) господарства "Артем" до господарського суду надійшла відповідь на відзив на позовну заяву. Позивач не згоден з викладеними у відзиві твердженнями та аргументами відповідача:

- відповідач, посилаючись у своєму відзиві на норми Цивільного та Господарського кодексів України про договірні відносини, не врахував, що для відносин, які виникають з приводу оренди землі є спеціальні законодавчі акти, такі як Земельний кодекс України та Закон України "Про оренду землі". Уклавши оспорюваний договір суборенди без відповідного дозволу власника, порушено норму спеціального законодавчого акту. Наявність лише такого порушення норм законодавства є підставою для визнання оспорюваного договору суборенди недійсним;

- станом на 11.04.2018 (момент укладення оспорюваного договору суборенди) в ЄДР вже містились дані про нового керівника, що безперешкодно та безкоштовно відповідач міг перевірити в онлайн режимі;

- не проведення польових робіт на земельній ділянці в період 2018 року є лише підтвердженням небажання С(Ф)Г "Артем" знищувати наявні посіви для уникнення додаткового матеріального спору з цього приводу;

- заявами свідків в даному випадку заперечується факт підписання договору укладеного в письмовій формі, а не факт укладення договору письмова форма якого не додержана.

09 квітня 2019 року від Фермерського господарства "Агро-лідер С" до господарського суду надійшли заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву, в яких зазначено, що позивач у правовідносинах з відповідачем зобов'язаний діяти добросовісно, розумно та утримуватись від дій, що можуть порушувати права відповідача. Натомість, позивач, укладаючи договір суборенди земельної ділянки в пункті 7.2. цього договору запевнив суборендаря в тому, що він має всі повноваження на укладення цього договору з урахуванням своїх відносин з власником землі в особі уповноваженого державного органу, завідомо знаючи про відсутність таких повноважень.

Таким чином, ввівши відповідача в оману щодо наявного дозволу власника земельної ділянки на її передання в суборенду, позивач здійснив зловживання своїми правами та спрямував свій намір на свідому недобросовісну поведінку по відношенню до власника земельної ділянки та суборендаря. У зв'язку із цим, порушення вимог статті 8 Закону України "Про оренду землі" та п. 3.2 договору оренди є такими, що зумовлені діями самого позивача. Натомість, частина третя статті 16 ЦК України передбачає, що суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу, що і відбулось у спірних правовідносинах сторін.

Отже, позов з підстав відсутності згоди ГУ Держгеокадастру в Дніпропетровській області на надання в суборенду земельної ділянки загальною площею 50 га кадастровий № :03:001:0002 не підлягає задоволенню як такий, що спрямований на одержання судового захисту права, яким позивач зловживав. Аналогічна правова позиція у подібних правовідносинах висловлена в п.п. 36-43 постанови КГС ВС від 07.12.2018 р. по справі № 910/7547/17.

Також позивач стверджує, що ним не оспорюється факт укладання договору, письмова форма якого не додержана, а оспорюється факт підписання договору суборенди, укладеного в письмовій формі. Оскільки, підписання договору зі скріпленням підпису печаткою юридичної особи є способом укладення договору в письмовій формі, в розумінні ст. 207 ЦК України, то для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання судового експерта в галузі почеркознавства. У зв'язку із цим допустимими доказами на підтвердження спірної обставини на думку відповідача не можуть бути показання свідків, на які посилається позивач в своєму позові.

23 квітня 2019 року до господарського суду надійшло клопотання Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про проведення судового засідання без їх участі на підставі раніше наданих пояснень.

У судове засідання, яке відбулося 23 квітня 2019 року, треті особи не з'явилися, явку повноважних представників не забезпечили, про день, час, місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

Відповідно до ч. 3 ст. 216 Господарського процесуального кодексу України про відкладення розгляду справи або перерву в судовому засіданні, місце, дату і час нового судового засідання або продовження судового засідання суд повідомляє під розписку учасників справи, свідків, експертів, спеціалістів, перекладачів, які були присутніми в судовому засіданні. Учасники справи, свідки, експерти, спеціалісти, перекладачі, які не прибули або яких суд вперше залучає до участі в судовому процесі, повідомляються про судове засідання ухвалами.

З огляду на обставини справи, а також з метою правильного і своєчасного розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне оголосити перерву у судовому засіданні на 10 травня 2019 року.

Керуючись статями 201, 202, ч.3 ст. 216, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

У Х В А Л И В:

1. Оголосити перерву у судовому засіданні на 10 травня 2019 року о 11:00 год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в кабінеті № 3-208 за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

2. Направити ухвалу господарського суду про оголошення перерви у судовому засіданні на адресу третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Головному управлінню Держгеокадастру у Дніпропетровській області, третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальному підприємству "Центр Державної реєстрації" м. Київ в особі Дніпропетровської обласної філії Комунального підприємства "Центр Державної реєстрації", та третьої особи-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Божедарівської селищної ради.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення - 23.04.2019 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складений 24.04.2019

Суддя ОСОБА_6