У Х В А Л А

23 квітня 2019 року м. Чернігівсправа № 927/43/19

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Книш Н.Ю., у судовій справі 927/43/19 розгляд якої здійснюється у порядку загального позовного провадження

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТО Газ»

юридична адреса: вул. Незалежності, 2-Г, м. Бобровиця, Чернігівська область, 17400

поштова адреса: вул. Робкорівська, 13, м. Бобровиця, Чернігівська область

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю спеціалізоване підприємство «Спецбудпроект»

вул. Незалежності, 49, м. Бобровиця, Чернігівська область, 17400

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1

адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1,

адреса проживання: АДРЕСА_2

про визнання недійсним та скасування наказу, визнання недійсним договору

За участю представників сторін:

від позивача: Кручек О.О. адвокат, ордер серія ЧН №038662 від 21.01.2019

від відповідача: не прибув

від третьої особи: ОСОБА_1 особисто

від третьої особи: Розмовенко О.Г. адвокат, ордер серія ЧН №002385 від 18.04.2019

У судовому засіданні, відповідно до ч. 6 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТО Газ» подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю спеціалізоване підприємство «Спецбудпроект», в якому просить:

1. визнати за позивачем переважне право на оренду нежитлового приміщення площею 81,6м2 та АГЗП об'ємом до 10м3 для заправки зрідженим газом автомобілів за адресою: вул. Незалежності 2Г, м. Бобровиця, Чернігівська область;

2. продовжити дію договору оренди №1-15 від 09.12.2015, предметом якого є нежитлове приміщення площею 81,6м2 та АГЗП об'ємом до 10м3 для заправки зрідженим газом автомобілів за адресою: АДРЕСА_3, Чернігівська область, який укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю СП «Спецбудпроект» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТО Газ» на один рік, тобто до 31.12.2019.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що за весь час користування предметом оренди жодних зауважень щодо порушення умов оренди та неналежного виконання обов'язків орендаря з боку відповідача не було. 03.09.2018 та 08.10.2018 відповідач звернувся до позивача з листом, яким повідомив, що з 01.12.2018 буде підвищена орендна плата площадки площею 19,44м2 для розміщення газового модулю об'ємом 10м3 з колонкою та частину нежитлової будівлі площею 8,3м2 за адресою: АДРЕСА_3, Чернігівська область. ТОВ «ОТО Газ» вважає вимоги відповідача необґрунтованими, адже предметом договору є нежитлове приміщення площею 81,6м2 та АГЗП об'ємом до 10м3, а не площадка площею 19,44м2. Позивач посилається на отриману від відповідача відповідь у листі №27 від 29.10.2018, в якому пропонується орендарю звільнити об'єкт оренди та вивезти обладнання (газовий модуль з колонкою до 31.12.2018), а також повідомляється, що 02.01.2019 має намір укласти договір оренди з іншим орендарем, які з 02.01.2019 буде завозити своє обладнання. Позивач вважає, що позивач порушує переважне право орендаря перед іншими суб'єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди, які закріплені в нормах ст.285 Господарського кодексу України та ст.777 Цивільного кодексу України, що до дня подання позову позивач не отримував заперечень щодо припинення дії договору оренди.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 01.02.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 27.02.2019.

21.02.2019 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву № б/н від 20.02.2019. В поданому відзиві відповідач вважає, що враховуючи зміст направлених на адресу позивача листів, та оскільки станом на дату закінчення договору оренди мали місце заперечення орендодавця щодо продовження строку договору оренди, з урахуванням ст. 764 Цивільного кодексу України, договір оренди, укладений між сторонами, слід вважати таким, що припинив свою дію 31.12.2018. Відповідач стверджує, що для поновлення договору оренди в порядку ст. 764 Цивільного кодексу України жодної переваги (в контексті пріоритету перед іншими особами) орендареві не потрібно, оскільки він є єдиною особою, з якою орендодавець вправі саме поновити договір оренди на тих же умовах (у зв'язку з продовженням користування орендарем приміщенням за відсутності заперечень орендодавця проти цього відповідно до визначених ст. 764 Цивільного кодексу України строків - тобто, коли мовчазна згода сторін зобов'язання свідчить про намір продовжити їх договірні відносини оренди на тих умовах, що вже погоджені). Також, неможливість реалізації позивачем переважного права на укладення договору оренди вбачається з того, що сторони не дійшли згоди щодо плати та інших умов договору оренди. Відповідач стверджує, що позивач не дотримався належного виконання своїх прав та обов'язків, зокрема, в частині своєчасного і в повному розмірі внесення орендної плати; оформлення страхування предмета оренди за власний рахунок та проведення переобладнання, технічне переоснащення, поліпшення предмета оренди за письмовою згодою орендодавця. Суд долучив поданий відзив до матеріалів справи.

27.02.2019 через відділ документального забезпечення суду позивачем подано клопотання про витребування доказів від 26.02.2019.

В підготовче засідання 27.02.2019 прибули уповноважені представники позивача та відповідача.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 27.02.2019 клопотання позивача про витребування доказів від 26.02.2019 задоволено частково та витребувано від Товариства з обмеженою відповідальністю спеціалізоване підприємство «Спецбудпроект»: копії актів здачі-прийняття робіт (послуг) за кожен місяць оренди за договором № 1 -15 від 09.12.2015 р. за період з 09.12.2015 р. по час дії договору оренди №1-15 від 09.12.2015; копії документів про право власності (користування, розпорядження, введення в експлуатацію) на нежитлове приміщення площею 81,6 м2 та АГЗС об'ємом до 10 м3 за адресою: АДРЕСА_3, Бобровицький район, Чернігівська область та копії документів про фактичну наявність об'єктів оренди за договором № 1 -15 від 09.12.2015 та оголошено перерву у судовому засіданні до 26.03.2019, викликано у судове засідання уповноважених представників сторін.

20.03.2019 відповідачем через відділ документального забезпечення суду (канцелярія) подано супровідний лист вих.№04 від 20.03.2019 з доданими до нього документами на виконання ухвали від 27.02.2019.

Одночасно, ТОВ СП «Спецбудпроект» до матеріалів справи додано копії документів засвідчені не належним чином, оскільки на них відсутня відмітка про посаду, особистий підпис особи, яка засвідчила копію, її ініціали, та прізвище та дата засвідчення копії, а містить тільки відбиток печатки відповідача та напис "згідно з оригіналом".

У підготовче засідання 26.03.2019 уповноважені представники позивача та відповідача не прибули.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 26.03.2019 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 02.05.2019 та відкладено підготовче засідання на 08.04.2019. У підготовче засідання 08.04.2019 прибули уповноважені представники позивача та відповідача.

08.04.2019 до початку підготовчого засідання відповідачем через відділ документального забезпечення суду (канцелярія) подано лист вих.№10 від 08.04.2019, в якому відповідач повідомляє, що на даний момент вже немає ніякого відношення до нежитлової будівлі - операторської та земельної ділянки по АДРЕСА_3. Власником даного майна є ОСОБА_1 та додає заяву від 08.04.2019 ОСОБА_1 з копіями документів.

Суд, відповідно до ст.183 Господарського процесуального кодексу України, не виходячи до нарадчої кімнати, постановив ухвалу про оголошення перерви у підготовчому судовому засіданні до 11.04.2019, про що представники учасників справи повідомлені під розписки.

09.04.2019 позивачем через відділ документального забезпечення суду (канцелярія) подано клопотання від 08.04.2019 про долучення до матеріалів справи пояснень та документів з додатками. В поданому клопотанні позивач наводить пояснення та зазначає, що орендар сплачував орендну плату за договором №1-15 від 09.12.2015 і в листопаді - грудні 2018, січні - лютому 2019 включно.

В підготовчому засіданні 11.04.2019 представником позивача подано клопотання про залучення до участі у справі ОСОБА_1 в якості третьої особи без заявлення самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача та оголошення перерви в судовому засіданні.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 11.04.2019 заяву ТОВ «ОТО Газ» про залучення ОСОБА_1 до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, задоволено частково та залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1, та відкладено підготовче засідання на 18.04.2019. 15.04.2019 позивачем через відділ документального забезпечення суду (канцелярія) подано клопотання № б/н від 15.04.2019 про долучення до матеріалів справи доказів направлення копії позовної заяви та доданих до неї документів третій особі, яке задоволено судом, документи долучено до матеріалів справи.

18.04.2019 третьою особою через відділ документального забезпечення суду (канцелярія) подано заяву від 18.04.2019 про відкладення підготовчого засідання у зв'язку з участю представника третьої особи в іншій справи Господарського суду Чернігівської області, призначеній на 10:00.

В підготовче засідання 18.04.2019 прибули уповноважені представники позивача та третьої особи.

Представник відповідача в підготовче засідання 18.04.2019 не прибув.

Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №360.

Суд у підготовчому судовому засіданні 18.04.2019 відповідно до ст.183 Господарського процесуального кодексу України постановив ухвалу про оголошення перерви до 23.04.2019, про що представники позивача та третьої особи повідомлені під розписки, ухвала виклик від 18.04.2019 направлена відповідачу рекомендованою кореспонденцією.

19.04.2019 від відповідача на адресу суду надійшов лист №14 від 16.04.2019. В поданому листі відповідач повідомляє про направлення третій особі копії відзиву на позовну заяву та доданих до нього документів. Крім того, в поданому листі відповідач зазначає, що виконати ухвалу від 11.04.2019 в частині подання доказів направлення позивачу листа вих. №10 від 08.04.2019р. із заявою ОСОБА_1 та додатками не може, оскільки заява з додатками, яку передала ОСОБА_1 до господарського суду Чернігівської області була надана відповідачу в одиничному екземплярі. Суд долучив поданий лист з додатком до матеріалів справи.

В підготовче засідання 23.04.2019 уповноважений представник відповідача не прибув.

23.04.2019 судом вчинені дії щодо перевірки отримання відповідачем ухвали суду від 18.04.2019 за штрихкодовим ідентифікатором 731. Як вбачається з інформації з офіційного сайту ДППЗ «Укрпошта», відстеження пересилання поштових відправлень свідчить про те, що поштове відправлення із штрихкодовим ідентифікатором 731 станом на 20.04.2019 відправлено до точки видачі/доставки в місці виконання операції м.Бобровиця.

23.04.2019 третьою особою подано заяву від 17.04.2019 №б/н, в якій вона повідомляє, що виконала вимоги ухвали суду від 11.04.2019, шляхом надсилання ТОВ «ОТО Газ» копії заяви від 08.04.2019 з додатками. Суд долучив подану заяву до матеріалів справи.

23.04.2019 третьою особою подані пояснення від 23.04.2019, в яких вона проти позову заперечує з підстав наведених у поясненні, та просить позивачу в позові відмовити. Третя особа вважає, що позивач був повідомлений про небажання відповідача продовжувати дію договору оренди №1-15 від 09.12.2015 з одночасним попередженням про припинення дії договору та проханням звільнити об'єкт оренди до 31.12.2018, що 31.12.2018 - договір припинив дію. В поданих поясненнях третя особа зазначає, що власником нежитлового приміщення площею 81,6 м2, операторська «А» не є Товариство з обмеженою відповідальністю СП «Спецбудпроект», а з 13.03.2019 року власником є саме ОСОБА_1, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Щодо права власності на зазначене майно відповідач і позивач є обізнаними у зв'язку із викликом поліції 02.04.2019 через перешкоджання позивачем допуску до майна та наданням документів про право власності. Третя особа стверджує, що між нею та позивачем не існує жодних правовідносин, між нами не укладались будь-які договори, у тому числі і не укладалося ніяких договорів оренди щодо її власності та вона, як власник нежитлового приміщення площею 81,6 м2, операторська «А», ніяких договорів оренди з позивачем не укладала і не збирається укладати. Третя особа вважає, що вказаний об'єкт, ТОВ «ОТО ГАЗ» використовує самовільно, без будь-яких на те правових підстав, при цьому порушуючи права, як власника на самостійне володіння, користування та розпорядження майном. Суд долучив подані пояснення до матеріалів справи.

Крім того, 23.04.2019, третьою особою подано клопотання про долучення до матеріалів справи додаткових документів, а саме доказів направлення пояснень третьої особи учасникам справи та копії листа ОСОБА_1 до позивача від 11.04.2019 з доказами його направлення, яке задоволено судом, документи долучено до матеріалів справи.

З метою дотримання принципу змагальності сторін та повного і всебічного встановлення всіх обставин справи, з огляду на положення ч.4 ст. 168 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за доцільне запропонувати позивачу та відповідачу надати письмову відповідь на пояснення третьої особи до початку розгляду справи по суті.

Відповідно до ч. 2 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання.

Підстав для відкладення підготовчого засідання, які визначені частиною 2 ст.183 Господарського процесуального кодексу України, судом не встановлено.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Приймаючи до уваги обставини вирішення в підготовчому засіданні питань, зазначених у ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України, з огляду на відсутність підстав для відкладення підготовчого засідання та оголошення в ньому перерви, які визначені у ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, з'ясувавши думку представників учасників справи щодо дати призначення судового засідання для розгляду справи по суті, суд доходить висновку про наявність підстав для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись ст. 42, 168, 177, 182, 183, 185, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Запропонувати позивачу та відповідачу в строк до 02.05.2019 надати письмову відповідь на пояснення третьої особи, у якій викласти свої аргументи та міркування, одночасно надіслати (надати) учасникам справи копію відповіді на пояснення третьої особи, а докази такого направлення (вручення) надати суду до початку розгляду справи по суті.

2 Закрити підготовче провадження у справі №927/43/19 та призначити її до судового розгляду по суті на 02 травня 2019 р. о 15:00. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Чернігівської області за адресою: проспект Миру 20, м. Чернігів, 14000, зал судових засідань №307.

3. Викликати учасників справи у судове засідання, яке відбудеться 02 травня 2019 року о 15:00, позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТО Газ», відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю спеціалізоване підприємство «Спецбудпроект», третю особу: ОСОБА_1.

При з'явленні в судове засідання повноважним представникам сторін мати при собі, відповідно до ст.60 Господарського процесуального кодексу України, документи, що підтверджують їх повноваження та документи, які посвідчують особу.

Звернути увагу учасників справи на те, що:

- за приписами п.8 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

- згідно з ч.2 ст. 207 Господарського процесуального кодексу України, заяви та клопотання, які без поважних причин не були заявлені в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом, суд залишає без розгляду.

Ухвала набирає законної сили після її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://www.court.gov.ua. або в Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Повний текст ухвали складено 24.04.2019.

Суддя Н.Ю.Книш