ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.04.2019 Справа №914/1956/18

Господарський суд Львівської області у складі судді Мазовіти А.Б. за участю секретаря судового засідання Айзенбарт А.І., розглянув матеріали позовної заяви

за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул», м. Новояворівськ, Львівська область

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Балмікс», м. Новояворівськ, Львівська область

про стягнення 9 350,00 грн.

представники:

від позивача: Міханоша О.Г. - представник;

від відповідача: Балуцький Р.М. - представник

Обставини розгляду справи.

19.10.2018 на розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул», м. Новояворівськ, Львівська область до Товариство з обмеженою відповідальністю «Балмікс», м. Новояворівськ, Львівська область про стягнення 9 350,00 грн.

Ухвалою від 23.10.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 19.11.2018.

15.11.2018 через канцелярію суду від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» надійшли клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження (вх. №44022/18 від 15.11.2018) та про витребування у відповідача доказів (вх. №440233/18 від 15.11.2018).

16.11.2018 через канцелярію суду від Товариство з обмеженою відповідальністю «Балмікс» надійшов відзив на позовну заяву (вх. №44216/18 від 16.11.2018).

19.11.2018 через канцелярію суду від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» надійшло клопотання про витребування у відповідача доказів (вх. №44310/18 від 19.11.2018).

19.11.2018 через канцелярію суду від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» надійшла відповідь на відзив (вх. №44309/18 від 19.11.2018).

Ухвалою від 19.11.2018 суд у задоволенні клопотання позивача про витребування доказів відмовив, клопотання позивача про розгляд справи в порядку загального позовного провадження залишив без задоволення, розгляд справи відклав на 29.11.2018.

Ухвалою від 29.11.2018 суд розгляд справи відклав на 11.12.2018.

В судовому засіданні 20.12.2018 суд оголосив перерву до 20.12.2018.

20.12.2018 через канцелярію суду від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» надійшло клопотання про витребування у відповідача доказів (вх. №18933/18 від 20.12.2018).

Ухвалою від 20.12.2018 суд у задоволенні клопотання позивача про витребування доказів відмовив, перейшов до розгляду справи №914/1956/18 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 28.01.2019.

22.01.2019 через канцелярію суду від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи (вх. №2916/19 від 22.01.2019).

25.01.2019 через канцелярію суду від Товариство з обмеженою відповідальністю «Балмікс» надійшла заява про розгляд справи без участі представника відповідача (вх. №3420/19 від 25.01.2019).

25.01.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю «Балмікс» подало зустрічний позов до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Стимул».

Ухвалою від 28.01.2019 суд зустрічну позовну заяву повернув, підготовче засідання відклав на 11.02.2019.

З огляду на те, що розгляд справи 11.02.2019 не відбувся у зв'язку з перебуванням судді у відпустці, ухвалою від 12.02.2019 суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів, підготовче засідання відклав на 04.03.2019.

Ухвалою від 04.03.2019 суд підготовче засідання відклав на 18.03.2019.

Ухвалою від 18.03.2019 суд витребував у РВ ФДМУ по Львівській області, ОКП ЛОР «БТІ та ЕО», Новояворівської міської ради та Реєстраційної служби Яворівського районного управління юстиції Львівської області документи, закрив підготовче провадження, розгляд справи по суті призначив на 04.04.2019.

02.04.2019 через канцелярію суду від Новояворівської міської ради надійшов лист-відповідь (вх. №13710/19 від 02.04.2019).

02.04.2019 через канцелярію суду від РВ ФДМУ по Львівській області надійшов лист-відповідь (вх. №13759/19 від 02.04.2019).

03.04.2019 від Товариство з обмеженою відповідальністю «Балмікс» надійшло клопотання про долучення документів (вх. №13978/19 від 03.04.2019).

04.04.2019 через канцелярію суду від ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» надійшов лист-відповідь (вх. №14173/19 від 04.04.2019).

04.04.2019 через канцелярію суду від Яворівської РДА надійшов лист-відповідь (вх. №14174/19 від 04.04.2019).

Ухвалою від 04.04.2019 суд відклав розгляд справи на 18.04.2019.

Сторонам роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.ст. 42, 46 ГПК України, заяв про відвід суду не поступало.

Суть спору та правова позиція сторін.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідач володіє нежитловими приміщеннями у житловому будинку за адресою м. Новояворівськ, вул. С.Бандери, 15, Львівська область. У 1998 році для обслуговування та утримання вищевказаного будинку було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул». 01.03.2016 загальними зборами ОСББ «Стимул» було прийнято рішення про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,30 грн. за 1 кв.м. для власників нежитлових приміщень. Відповідач відмовляється укладати договір на обслуговування прибудинкової території та внутрішньобудинкових мереж, сплачувати обов'язкові платежі на утримання і ремонт неподільного майна та відповідної частини загального майна об'єднання, що є порушенням ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Враховуючи наведене, позивач просив стягнути з відповідача 9 350,00 грн. боргу за період з 01.07.2016 по 01.06.2018 та судові витрати.

В судових засіданнях представник відповідача проти позову заперечив, просив відмовити в задоволенні позовних вимог. В своїх запереченнях зазначив, що приміщення, яким володіє відповідач, лише примикає до житлового будинку за адресою м. Новояворівськ, вул. С.Бандери, 15, Львівська область та має відокремлене від згаданого житлового будинку технічне оснащення. Крім того, відповідач не приймав участі у створенні ОСББ «Стимул», не брав участі у зборах членів ОСББ «Стимул», відповідач не повідомлявся про проведення зборів та прийняті на таких зборах рішення. Також відповідачем нежитлове приміщення за адресою м. Новояворівськ, вул. С.Бандери, 15 тривалий час не використовується. Враховуючи це позивач немає жодних правових підстав вимагати сплати коштів за послуги по утриманню та експлуатації будинку за адресою м. Новояворівськ, вул. С.Бандери, 15, Львівська область. З огляду на наведене, позовні вимоги є безпідставними та до задоволення не підлягають.

У процесі розгляду справи суд встановив наступне.

16.01.1995 між Представництвом Фонду державного майна України у Яворівському районі Львівської області (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Балмікс» (покупець) було укладено договір №2 купівлі-продажу державного майна, який посвідчено державним нотаріусом Яворівської державної нотаріальної контори за №116 у реєстрі.

Відповідно до п. 1.1. договору продавець продав, а покупець купив комунальне майно цілісного майнового комплексу - приміщення підприємства «Балмікс», який знаходиться за адресою м. Новояворівськ, вул. С.Бандери, 15, Львівська область, відповідно до умов, що визначені в цьому договорі.

15.02.1995 між сторонами договору було складено акт прийому-передачі, за яким продавець передав, а покупець прийняв від продавця об'єкт приватизації - приміщення площею 389 кв.м., які знаходяться за адресою м. Новояворівськ, вул. С.Бандери, 15, Львівська область. Відповідно до п. 3 акту цей документ не є свідоцтвом про власність. Покупець отримує свідоцтво про власність після повної оплати вартості придбаного майна, як це визначено в договорі купівлі-продажу.

15.02.1995 представництвом Фонду державного майна України у Яворівському районі Львівської області видано Товариству з обмеженою відповідальністю «Балмікс» свідоцтво про право власності №4 на приміщення площею 389 кв.м., які знаходяться за адресою м. Новояворівськ, вул. С.Бандери, 15, Львівська область.

28.05.1997 було проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» (ідентифікаційний код 23961305).

Відповідно до п. 1 статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул», затвердженого рішенням загальних зборів 11.10.2016, об'єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №15, що розташований на вулиці С.Бандери, м. Новояворівськ, Львівська область до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п. 4. статуту об'єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань».

26.02.1998 на підставі рішення виконавчого комітету Новояворівської міської ради від 22.07.1997 №309 та акту прийому передачі від 02.01.1998 Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки було зареєстровано за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Стимул» право власності на житловий будинок по вул. С.Бандери, 15 у м. Новояворівську, про що видано реєстраційне посвідчення.

01.03.2016 на загальних зборах ОСББ «Стимул» було прийнято рішення про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень в розмірі 1,30 грн. за 1 м.кв.

01.06.2018 позивачем на адресу відповідача надіслано рахунок-фактуру №СФ-0000022 від 30.05.2018 на оплату послуг з утримання будинку за період часу з 01.07.2016 по 31.03.2018 на суму 9 350,00 грн.

У зв'язку з несплатою відповідачем витрат на утримання будинку у розмірі 9 350,00 грн., позивач звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача 9 350,00 грн. боргу.

Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов'язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Частиною 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно абз. 1 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Як встановлено судом, співвласниками багатоквартирного будинку за адресою м. Новояворівськ, вул. С.Бандери, 15, Львівська область було прийнято рішення про передачу функцій з управління вищевказаним багатоквартирним будинком Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Стимул».

Наведене підтверджується статутом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул», реєстраційним посвідченням від 26.02.1998, виданим ЛОДКБІ та ЕО, відповідно до якого за ОСББ «Стимул» зареєстровано право власності на житловий будинок за адресою м. Новояворівськ, вул. С.Бандери, 15, Львівська область, актом прийому-передачі майна загального користування у спільну власність власникам квартир та нежитлових приміщень.

Судом також встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Балмікс» (відповідач) володіє нежитловим приміщенням у житловому будинку за адресою м. Новояворівськ, вул. С.Бандери, 15, Львівська область, що в сукупності підтверджується договором №2 купівлі-продажу державного майна від 16.01.1995, який посвідчено державним нотаріусом Яворівської державної нотаріальної контори за №116 у реєстрі, актом прийому-передачі від 15.02.1995, свідоцтвом про право власності №4 від 15.02.1995, виданим представництвом Фонду державного майна України у Яворівському районі Львівської області, а також не заперечується відповідачем.

Слід також зазначити, що відсутність доказів реєстрації за відповідачем права власності на вищевказане приміщення з огляду на нездійснення відповідачем свого права щодо такої реєстрації, не спростовує факту перебування даного приміщення у його власності, яке підтверджується іншими письмовими доказами, які долучені до матеріалів справи та поясненнями відповідача.

Належність вищевказаного нежитлового приміщення до житлового будинку за адресою м. Новояворівськ, вул. С.Бандери, 15, Львівська область підтверджується технічним паспортом на вищевказаний будинок, копію якого долучено до матеріалів справи, актом прийому-передачі майна загального користування у спільну власність власникам квартир та нежитлових приміщень.

В матеріалах справи відсутні, а відповідачем протягом розгляду справи не долучено належні та допустимі докази на підтвердження того, що нежитлове приміщення за адресою м. Новояворівськ, вул. С.Бандери, 15, Львівська область, яке належить відповідачу, не має спільних конструктивних елементів із житловим будинком, має самостійні, не пов'язані із житловим будинком, мережі, відокремлену від житлового будинку прибудинкову територію, тощо.

Згідно п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Статтею 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право:

- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

- визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

- виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об'єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об'єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник, серед іншого, зобов'язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Як зазначалося вище, 01.03.2016 на загальних зборах ОСББ «Стимул» було прийнято рішення про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень в розмірі 1,30 грн. за 1 м.кв.

Вказаний тариф був доведений до відома відповідача, в судовому порядку вищевказане рішення відповідачем не оскаржувалось, а тому підлягає виконанню ним в обов'язковому порядку.

Водночас, згідно ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів,

Статтею 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право:

- робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;

- вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;

- вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

- звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів;

Судом не беруться до уваги заперечення відповідача з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право:

- брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання;

- обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання;

- знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки;

- одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання;

- вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства.

Як вбачається із долученого сторонами листування, відповідач ознайомлений про створення співвласниками житлового будинку за адресою м. Новояворівськ, вул. С.Бандери, 15, Львівська область Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул», а також його діяльність.

Проте, в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що відповідач скористався наданими йому ст. 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» правами. Не скористався відповідач і наданим йому правом щодо оскарження незаконних на його думку дій та/або бездіяльності позивача.

Згідно ч. 1 ст. 12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.

Також не беруться судом до уваги пояснення представника відповідача щодо мотивів відмови сплати визначених позивачем платежів у зв'язку із понесенням ним особистих витрат на ремонт спільного майна, оскільки відповідач не позбавлений права за умови документального підтвердження звернутися до позивача із заявою про зарахування понесених ним витрат у рахунок сплати майбутніх платежів, вимагати зменшення обов'язкових платежів, здійснити зарахування зустрічних вимог, тощо.

Щодо твердження відповідача про невикористання нежитлового приміщення протягом тривалого періоду часу, то в силу положень ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані поданими доказами, а загальна сума заборгованості, яка підтверджена матеріалами справи та підлягає до задоволення, складає 9 350,00 грн. боргу.

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати по розгляду справи відповідно до ст. 129 ГПК України необхідно покласти на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 233, 236, 237, 241, 326, 327 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Балмікс», м. Новояворівськ, вул. С.Бандери, 11, Львівська область (ідентифікаційний код 13821684) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул», м. Новояворівськ, вул. С.Бандери, 11, Львівська область (ідентифікаційний код 23961305) 9 350,00 грн. боргу, 1 762,00 грн. судового збору.

3. Наказ видати згідно ст. 327 ГПК України.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

В судовому засіданні 18.04.2019 оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 22.04.2019.

Суддя Мазовіта А.Б.