ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2019 року м. Черкаси справа № 925/64/19

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю представників сторін:

від позивача не зявився,

від відповідача ОСОБА_1 адвокат,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до Приватного підприємства Ліпона, м. Черкаси

про стягнення 724049,55 грн,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, ) звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до Приватного підприємства Ліпона (вул. Чкалова, 15, м. Черкаси, Черкаська область, 18005, ) про стягнення 724049,55 грн, з яких: 715898,49 грн - борг за укладеним між сторонами договором від 01.11.2012 оренди землі, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.11.2014 за №7739710, 8151,06 грн - пені.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що відповідач неналежним чином виконав свої зобовязання за укладеним сторонами договором в частині внесення орендної плати, у звязку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем, на яку позивач нарахував штрафні санкції за несвоєчасне виконання боржником зобов'язання.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 18 січня 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження.

У відзиві на позов відповідач проти задоволення позовних вимог заперечив повністю, мотивуючи це тим, що ним належним чином виконано обов'язок щодо внесення орендних платежів, а тому заборгованість перед позивачем відсутня. У звязку з відсутністю заборгованості, позивачем неправомірно нарахована пеня за несвоєчасне виконання відповідачем зобов'язання. Окрім того, відповідачем заявлено клопотання про застосування до вимог позивача позовної давності, в якому відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову із застосуванням наслідків пропуску позовної давності звернення до суду.

У судовому засіданні 28.03.2019 представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити з підстав та мотивів, зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечив повністю з підстав та мотивів, викладених у письмовому відзиві на позов.

Відповідно до ст. 240 ГПК України у судовому засіданні 02.04.2019 проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Заслухавши доводи та пояснення представників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом встановлено такі обставини.

14.06.2012 Черкаською міською радою було прийнято рішення № 3-1004 «Про надання приватному підприємству «Ліпона» земельної ділянки в оренду по вул. Героїв Дніпра, 53/1», відповідно до якого було вирішено, зокрема, затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та складання документу, що посвідчує право на земельну ділянку приватному підприємству «Ліпона» по вул. Героїв Дніпра, 53/1; надати приватному підприємству «Ліпона» земельну ділянку площею 7860 кв м по вул. Героїв Дніпра, 53/1 в оренду на 49 років, з них: площею 3160 кв м за рахунок земель приватного підприємства «Вербена ТП» та площею 4700 кв м за рахунок земель товариства з обмеженою відповідальністю «Корпорація «Райагробуд» під незавершене будівництво підземного гаража (І та ІІ черга) літ. Б готовністю 60%.

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднести до земель житлової та громадської забудови.

За функціональним використанням земельну ділянку віднести до категорії земель комерційного використання.

Копія вказаного рішення міститься в матеріалах справи.

01.11.2012 Черкаська міська рада (Орендодавець, позивач у справі) та приватне підприємство «Ліпона» (Орендар, відповідач у справі) уклали договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець на підставі рішень Черкаської міської ради від 14.06.2012 №3-1004 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Героїв Дніпра, 53/1 (далі в тексті рішення -Договір). Договір підписаний представниками обох сторін, копія його міститься в матеріалах справи.

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 7860 кв м під незавершене будівництво підземного гаража (І та ІІ черга) літ. Б готовністю 60%.

За функціональним використанням земельна ділянка відноситься:

- на період будівництва - до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнім будівництвом;

- після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки міськрайонного управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаського району Черкаської області від 02.07.2012 №776 становить:

- 1 494 028,80 грн (один мільйон чотириста дев'яносто чотири тисячі двадцять вісім грн 80 коп) землі, що зайняті поточним та відведених під майбутнє будівництво;

- 7 470 011,00 грн (сім мільйонів чотириста сімдесят тисяч одинадцять грн. 00 коп.) землі комерційного використання.

Пунктом 8 Договору сторони погодили строк дії договору, відповідно до якого Договір укладено на 49 років (з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 14.06.2012 №3-1004).

Розмір та порядок внесення орендної плати сторони погодили у Розділі «Орендна плата».

Відповідно до п. 9 Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється:

- у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 44 821,00 (сорок чотири тисячі вісімсот двадцять одна) грн. землі, що зайняті поточним будівництвом на нормативний термін будівництва, але не більше ніж на 3 роки, та не пізніше введення в експлуатацію;

- у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 224 104,00 (двісті двадцять чотири тисячі сто чотири) грн. землі комерційного використання.

Відповідно до п. 10 Договору обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 11 Договору визначено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним на р/р №0002 код платежу 13050200 в ГУДКСУ у м. Черкаси Черкаської області МФО 854018 ОКПО 38031150.

Відповідно до п. 13 Договору умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі, зокрема, зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Пунктом 14 Договору встановлено, що за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Договір був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.11.2014 за №7739710.

На виконання умов Договору позивач передав відповідачу у користування земельну ділянку, про що сторонами було складено Акт приймання-передачі земельної ділянки, копія якого міститься в матеріалах справи (а.с. 19).

З 12.11.2014 розмір орендної плати становив 3735,08 грн у місяць, що становить 3% від грошової оцінки земельної ділянки земель, зайнятих поточним будівництвом.

Відповідно до розрахунків позивача, у зв'язку з щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати відповідно збільшувався:

- з 01.01.2015 розмір орендної плати становить 4665,12 грн у місяць.

Так, позивач, у позовній заяві стверджує, що з 14.06.2015 у зв'язку з закінченням нормативного терміну будівництва, визначеного пунктом 9 Договору, та зміною грошової оцінки землі із земель, зайнятих поточним будівництвом, на землі комерційного використання, розмір орендної плати має становити 23325,49 грн на місяць.

З 01.01.2016 у зв'язку з щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати відповідно становив 33425,43 грн, а з 01.01.2017 35430,95 грн на місяць.

Таким чином, позивач вважає, що з моменту початку дії Договору сторін, тобто з 12.11.2014 по 30.09.2018 відповідач мав сплатити 1 330 276,99 грн орендної плати, згідно з п. 9 Договору.

Окрім того, відповідачу позивачем також нараховано 108 068,41 грн упущеної вигоди (не отриманого прибутку) за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки в оренду до моменту набрання чинності Договором, тобто з 14.06.2012 по 11.11.2014, що передбачено підпунктом «і» пункту 31 Договору.

Тому позивачем, за двома грошовими зобовязаннями нараховано 1438345,40 грн орендної плати.

Відповідач, на виконання взятих на себе зобовязань розрахувався з позивачем частково на суму 722 446,91 грн.

Тобто, як стверджує позивач, за відповідачем існує заборгованість з внесення орендної плати в розмірі 715898,49 грн.

На підставі п. 14 Договору та ст. 129 Податкового кодексу України, позивачем нараховано пеню на всю суму заборгованості із розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ у розмірі 8151,06 грн за період з вересня 2017 року по вересень 2018 року.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. За приписом статті 86 цього кодексу господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Оцінивши докази у справі в їх сукупності, керуючись своїм внутрішнім переконанням, враховуючи пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що не ґрунтуються на вимогах чинного законодавства, а отже не підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи правовідносини сторін виникли на підставі договору оренди земельної ділянки.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно з ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Оскільки сторони у договорі оренди землі визначили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення відповідних змін в договір оренди, то застосування позивачем при нарахуванні орендної плати відповідних коефіцієнтів індексації та нової грошової оцінки землі є правомірним.

Проте, як встановлено судом та підтверджується зібраними у справі доказами, твердження позивача про те, що відповідачем невірно здійснювався розрахунок та обчислення розміру орендної плати, не відповідає дійсним обставинам справи.

Так, позивач стверджує, що з 14.06.2015 у зв'язку з закінченням нормативного терміну будівництва, визначеного пунктом 9 Договору, та зміною грошової оцінки землі із земель, зайнятих поточним будівництвом, на землі комерційного використання, розмір орендної плати має становити 23325,49 грн на місяць.

Судом встановлено, що Договір сторін почав діяти з 12.11.2014, тобто з моменту його державної реєстрації.

Договір, укладений сторонами, є чинним. Умови Договору, його дійсність не оспорюються сторонами.

Відповідно до п. 20 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Таким чином, нормативний термін будівництва відповідно до умов Договору та фактичних обставин справи розпочався 12.11.2014 та закінчився 12.11.2017.

Нарахування позивачем орендної плати з 14.06.2015 як за землі комерційного використання є неправомірним та таким, що суперечить умовам Договору сторін.

Щодо нарахованої позивачем суми упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі 108 068,41 грн, суд зазначає наступне.

Відповідно до умов Договору, а саме підпункту і) пункту 31, орендар зобов'язаний відшкодувати протягом року орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення від 14.06.2012 №3-1004 до моменту набуття чинності договору оренди.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, відповідачем вказана сума була повністю сплачена позивачу, що підтверджується як платіжними дорученнями, копії яких містяться в матеріалах справи, так і розрахунком заборгованості ПП «Ліпона» перед Черкаською міською радою по орендній платі за земельну ділянку по вул. Героїв Дніпра, 53/1 згідно Договору, який наданий самим позивачем та міститься в матеріалах справи (а.с. 25). З наданого позивачем розрахунку станом на листопад 2014 року відповідачем здійснена переплата у розмірі 4151,58 грн.

Як встановлено судом, здійснення орендних платежів відповідачем проводилось з урахуванням відповідних коефіцієнтів індексації, а також нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Так, з 12.11.2014 по 31.12.2014 розмір орендної плати становив 3735,07 грн на місяць.

З 01.01.2015 по 31.12.2015 розмір орендної плати становив 4665,11 грн.

З 01.01.2016 по 31.12.2016 6685,13 грн.

З 01.01.2017 по 11.11.2017 7086,20 грн.

З 12.11.2017 у зв'язку з закінченням нормативного терміну будівництва, визначеного пунктом 9 Договору, та зміною грошової оцінки землі із земель, зайнятих поточним будівництвом, на землі комерційного використання, розмір орендної плати становив 35430,33 грн на місяць.

Оскільки відповідно до витягу Держгеокадастру з технічної документації на нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 26.04.2018 було встановлено нову нормативну грошову оцінку у розмірі 8503026,60 грн, то враховуючи положення пункту 13 Договору, відповідачем з 27.04.2018 здійснювалось внесення орендної плати за Договором, укладеним сторонами, у розмірі 21257,57 грн на місяць.

Отже, як встановлено судом відповідач своїх зобов'язань за Договором щодо внесення орендної плати не порушив, орендні платежі здійснювались ним вчасно і у передбачених Договором сторін та чинним законодавством розмірах, що підтверджується копіями платіжних доручень, що містяться в матеріалах справи.

Таким чином, суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що позивач не довів належними доказами наявності заборгованості відповідача за Договором, тому правові підстави для стягнення з відповідача грошових коштів в розмірі 715898,49 грн відсутні.

Вимоги позивача про стягнення пені в розмірі 8151,06 грн є похідними від основної вимоги про стягнення 715898,49 грн заборгованості, тому оскільки судом встановлено відсутність підстав для задоволення основної позовної вимоги, похідні вимоги також задоволенню не підлягають.

Щодо заявленого позивачем клопотання про застосування до позовних вимог позовної давності, суд зазначає наступне.

Відповідно до положень ст. 261 ЦК України позовна давність застосовується лише за наявності порушення права особи.

Таким чином, оскільки судом встановлено, що охоронюване законом право позивача порушено не було, то позовна давність до вказаних вимог судом не застосовується.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати у разі відмови у позові покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги на рішення, рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 05.04.2019.

Суддя О.В. Чевгуз