РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

10.04.2019Справа № 910/16866/18
Господарський суд міста Києва у складі судді Шкурдової Л.М., розглянувши матеріали справи №910/16866/18

За позовом: комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

до Головного територіального управління юстиції у Київській

про стягнення 9 949,40 грн

Без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до Головного територіального управління юстиції у Київській про стягнення 9 949,40 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за Договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №1347 від 10.09.2013 щодо оплати орендної плати в розмірі 1 грн, компенсації витрат підприємства в розмірі 9 683,96 грн, компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в розмірі 117,42 грн за період з 01.01.2018 по 30.11.2018.

Ухвалою Господарського суду міста Києва у справі №910/16866/18 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідачем подано відзив на позов, в якому відповідач проти задоволення позову заперечував, вказуючи, що умовами договору сторонами не визначено твердої щомісячної суми компенсації витрат підприємства, у період з січня по листопад 2018 позивач не направляв відповідачу розрахунки компенсації витрат підприємства за вказані періоди, в зв'язку з чим відповідач не мав змогу здійснити оплату. Відповідач у відзиві на позов зазначив про відсутність доказів на підтвердження повноважень заступника начальника КП «Київжитлоспецексплуатація» ОСОБА_1 на підписання даного позову, в зв'язку з чим просив суд залишити позов без розгляду. Також відповідачем подано клопотання про залишення позову без розгляду з тих же підстав, зазначених у відзиві.

Позивачем подано відповідь на відзив, в якому позивач зазначив, що п.3.3. укладеного сторонами Договору сторонами встановлено тверду суму компенсації. Зазначив про те, що наказом позивача від23.07.2018 №123 надано заступнику начальника КП «Київжитлоспецексплуатація» ОСОБА_1 право підпису позову.

Відповідно до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Оскільки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, у відповідності до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними у справі матеріалами.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

10.01.2013 між Департаментом комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавцем), Головним управлінням юстиції у Київській області (Головне територіальне управління юстиції у Київській області) (орендарем) та КП «Київжитлоспецексплуатація» (підприємством-балансоутримувачем) укладено договір від 10.09.2013 № 1347 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Відповідно до п.2.1. Договору передається в оренду відповідачу нежилі приміщення загальною площею 899,40 кв. м, в т. ч. на 1 поверсі - 229,90 кв. м, на 2 поверсі - 587,10 кв. м, у підвалі - 82,40 кв. м в будинку № 5/2 літер А на вул. Ярославській/пров. Ярославській у м. Києві.

Згідно з п.3.1. Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розмір якої згідно з Методикою розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Києва, затвердженою рішенням Київради від 22.09.2011 №34/6250 встановлено 1 грн.

Відповідно до п.3.3. Договору крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, яка за квітень 2013 складає 13,07 грн на місяць; компенсацію витрат підприємства, яка за квітень 2013 складають 2501,25 грн на місяць.

Згідно з п.п.3.1, 3.3, 3.6 Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує на рахунок КП «Київжитлоспецексплуатація» орендну плату, компенсацію витрат підприємства та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до п.3.7. Договору відповідач зобов'язаний сплачувати незалежно від наслідків господарської діяльності орендну плату, компенсацію витрат підприємства та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою щомісячно не пізніше 5 числа наступного місяця.

Відповідно до п.9.1 Договору строк дії договору встановлено з 10.09.2013 по 08.09.2016 року.

Згідно Акту приймання-передачі нерухомого майна від 10.09.2013 орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування згідно з Договором оренди від 10.09.2013 приміщення у нежилому будинку загальною площею 899,40 кв.м. (1 пов. - 229,90 кв. м, 2 поверх - 587,10 кв. м, підвал - 82,40 кв.м.), розташоване за адресою: м.Київ, вул.Ярославська/пров. Ярославський 5/2 літер А.

25.11.2016 року відповідач звільнив частину орендованого приміщення та передав за актом приймання-передачі орендодавцю нежилі приміщення загальною площею 623,60 кв.м., в т.ч. на 2 поверсі - 587,10 кв. м, на 1 поверсі - 21,40 кв.м, у підвалі - 15,10 кв.м.

Таким чином, в користуванні відповідача залишилося приміщення площею 275,80 кв.м.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Згідно ч.1 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, тобто обов'язок зі сплати орендної плати закон покладає на Орендаря, а право на отримання орендної плати закон надає Орендодавцю.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст.286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно з ч.4 ст.286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, за умовами договору відповідач взяв на себе зобов'язання сплачувати позивачу орендну плату.

Згідно з п.п.3.1, 3.3, 3.6 Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує на рахунок КП «Київжитлоспецексплуатація» орендну плату, компенсацію витрат підприємства та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що заборгованість з орендної плати складає 1,00 грн., з компенсації витрат підприємства за період з 01.01.2018 по 30.11.2018 складає 9 683,96 грн., з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди за період з 01.01.2018 по 30.11.2018 складає 117,42 грн.

Матеріали справи не містять доказів повернення відповідачем позивачу частини приміщення площею 275,80 кв.м. з оренди.

Відповідачем доказів сплати орендної плати, передбачених умовами договору компенсації витрат підприємства, компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди за спірний період з 01.01.2018 по 30.11.2018 суду не надано, наявність заборгованості не спростовується, контррозрахунку не надано, в зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача суму основного боргу в розмірі 9802,38 грн, з яких орендна плата в розмірі 1,00 грн., розмір компенсації витрат підприємства за період з 01.01.2018 по 30.11.2018 складає 9 683,96 грн., розмір компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди за період з 01.01.2018 по 30.11.2018 складає 117,42 грн.

Посилання відповідача на відсутність наданих позивачем рахунків для оплати не може бути підставою для відмови у задоволенні позову, з огляду на те, що за змістом п.3.7. Договору оплата відповідачем обумовлених договором платежів не ставиться в залежність від направлення позивачем відповідачу рахунків.

Також, посилання відповідача на необхідність залишення позову без розгляду, в зв'язку з відсутністю доказів на підтвердження повноважень заступника начальника КП «Київжитлоспецексплуатація» ОСОБА_1 на підписання позовної заяви спростовується долученим до матеріалів справи наказом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» №123 від 23.07.2018, підписаним начальником підприємства Котляренко О.О., який є керівником Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. За змістом даного наказу, який розцінюється судом як довіреність, заступнику начальника КП «Київжитлоспецексплуатація» ОСОБА_1 було надано право підпису позовних заяв від імені КП «Київжитлоспецексплуатація». При цьому, оскільки дана справа відноситься до категорії малозначних справ, за змістом ст.58 ГПК України вимоги ГПК України щодо здійснення представництва справ у суді виключно адвокатами відносно справ, що відносяться до категорії малозначних, не застосовуються.

В зв'язку з порушенням відповідачем грошового зобов'язання за Договором позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача 3 % річних в розмірі 147,02 грн., які нараховані з суми 9 683,96 грн помісячно за загальний період з 01.01.2018 по 30.11.2018 та з суми 116,22 грн за період з 01.01.2018 по 30.11.2018.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який построчив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що позивачем під час розрахунку не враховано, що оплата має здійснюватися у відповідності до п.3.7. Договору не пізніше 5 числа наступного місяця, в зв'язку з чим прострочення має місце за січень 2018 починаючи з 06.02.2018.

Судом здійснено перерахунок 3 % річних помісячно з початку здійснення прострочки, а саме з 6 числа відповідного місяця в межах заявленого позивачем періоду до 30.11.2018.

За перерахунком суду розмір 3 % річних склав 118,90 грн, в зв'язку з чим позовні вимоги в частині стягнення з відповідача підлягають частковому задоволенню в розмірі 118,90 грн.

Відповідно до ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129, 236 - 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Головного територіального управління юстиції у Київській області (02002, м.Київ, вул. Євгена Сверстюка, будинок 15, ) на користь комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001,м.Київ, вул.Володимирська, будинок 51-А, ) 9802 (дев'ять тисяч вісімсот дві) грн. 38 коп - суму основного боргу, 118 (сто вісімнадцять) грн. 90 коп. - 3 % річних та - витрати по сплаті судового збору.

3. В задоволенні іншої частини позову - відмовлено.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Шкурдова Л.М.

Дата складення тексту судового рішення: 10.04.2019