ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2019 року м. Черкаси справа № 925/1185/18

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: представник не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу

за позовом Комунального підприємства «Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності», м. Черкаси

до Благодійної організації «Благодійний фонд ОСОБА_2 «Черкащани», м. Черкаси

про стягнення 39327,09 грн,

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство «Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності» звернулось до Господарського суду Черкаської області з позовом до Благодійної організації «Благодійний фонд ОСОБА_2 «Черкащани» про стягнення заборгованості за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області № 69-2017 від 02.10.2017.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що 02 жовтня 2017 року між Комунальним підприємством «Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності» (Позивач у справі) та Благодійною організацією «Благодійний фонд ОСОБА_2 «Черкащани» (Відповідач у справі) було укладено Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області № 69-2017 (далі - Договір), відповідно до якого Відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10 11, 12 та нежитлові приміщення 2-го поверху №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, загальною площею 244,1 кв.м, розміщені в двоповерховій адмінбудівлі літера «В-2» з прибудовою за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 193, що перебуває на балансі Комунального підприємства «Управління по експлуатації Будинку рад і обєктів обласної комунальної власності».

Відповідно до пункту 3.1. Договору орендна плата за базовий місяць визначена у розмірі 3457,27 грн (без урахування ПДВ).

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісячно, не пізніше дванадцятого числа місяця, за який сплачується орендна плата.

Пунктом 3.12. Договору передбачено, що «крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю витрати з утримання орендованого майна. Розмір оплати витрат з утримання орендованого майна становить 16,29 грн. за 1 кв.м на місяць».

Пунктом 3.15. Договору передбачено обов'язок Відповідача протягом 1 місяця після підписання договору відшкодувати Орендодавцю витрати за послуги з проведення незалежної оцінки об'єкту оренди в сумі 2800,00 грн.

Відповідач повністю не сплатив орендну плату, витрати з утримання орендованого майна та відшкодування витрат на проведення незалежної оцінки за період з 02.10.2017 по вересень 2018 року, в результаті утворилася заборгованість яка становить 39327,09 грн та яку Позивач просить стягнути з Відповідача у примусовому порядку, з яких 54594,21 грн орендної плати, 27706,46 грн відшкодування витрат на утримання орендованого майна, 3360,00 грн відшкодування витрат за послуги з проведення незалежної оцінки об'єкту оренди з ПДВ, 46333,58 грн були сплачені Відповідачем.

30 вересня 2018 року згідно з актом прийому-передачі зазначені вище орендовані нежитлові приміщення були повернуті Позивачу.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 15.11.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 11 год. 00 хв. 27.11.2018.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 27.11.2018 відповідно п. 1 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) розгляд справи у підготовчому судовому засіданні відкладено на 11.12.2018, відповідно до ч. 4 ст. 122 ГПК України розміщено оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України про виклик відповідача у наступне підготовче засідання.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 11.12.2018 відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 12 год. 00 хв. 15 січня 2019 року, розміщено оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України про виклик Відповідача у судове засідання.

Ухвалами Господарського суду Черкаської області від 15.01.2019 та від 07.02.2019 в звязку з внесенням змін у графік судових засідань, учасників справи повідомлено про дату перенесення розгляду справи по суті у судовому засіданні.

31 січня 2019 року до суду від відповідача надійшов відзив від 21.01.2019 на позовну заяву, у якому останній у задоволені позовних вимог просить відмовити повністю.

В обґрунтування заперечень проти позову Відповідач зазначив, що на виконання п. 3.6. Договору Відповідачем перераховувалися протягом всього часу дії Договору грошові кошти в рахунок орендної плати, що підтверджується Звітами про дебетові і кредитові операції по рахунку 7958 «ОСОБА_2 Черкащани БФ».

Відповідно до п. 3.12. Договору, крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю витрати на утримання орендованого майна. Розмір витрат на утримання орендованого майна становить 16,29 грн за 1 кв.м на місяць.

Листом Державної казначейської служби від 07.05.2013 № 1708/936-10335 визначено, що в орендну плату не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладеної угоди зобовязується надавати орендодавець, на балансі якого перебуває це майно.

Посилаючись на пункт 5.13 Типового договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, Відповідач зазначає, що до витрат на утримання орендованого майна включаються витрати на сплату комунальних послуг.

Крім того, відповідно до п.1.1 Примірного договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю у разі відсутності лічильників з обліку спожитих послуг окремим споживачем або з інших поважних причин застосовується критерій розподілу і оплати спожитих послуг - пропорційно до займаної площі.

Однак, 23.10.2017 сторонами була укладена Додаткова угода № 1 до Договору, згідно з умовами якої, п. 3.12. Договору, що стосується витрат на утримання орендованого майна, був призупинений на строк з 01.11.2017 по 31.03.2018 у звязку з необхідністю проведення процедур укладання Договорів з постачальниками комунальних послуг, а саме: на постачання електроенергії, природного газу та послуг з водопостачання та водовідведення, та відсутністю потреби в наданні послуг з утримання орендованого майна. В подальшому були укладені Договори із постачальниками комунальних послуг та Відповідачем прийняті прилади обліку електричної енергії, природного газу та обліку води, що підтверджується Актами прийому-передачі.

Таким чином, з 23.10.2018 витрати на утримання орендованого майна сплачувались Відповідачем вже не пропорційно займаній площі, а згідно з показників засобів обліку.

Отже, заборгованості по орендній платі та витрат на утримання орендованого майна у Відповідача перед Позивачем не існує.

Крім того, Позивачем не здійснено досудового врегулювання спору.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 20.02.2019 ухвалено повернутись до стадії розгляду справи у підготовчому провадженні, призначено справу до розгляду у судовому засіданні на 09 годину 30 хвилин 14 березня 2019 року.

28 лютого 2019 року до суду від Відповідача надійшов відзив від 28.02.2019 на позовну заяву, у якому останній у задоволені позовних вимог просить відмовити частково. Проти наявності заборгованості по орендній платі та витрат на утримання орендованого майна заперечив з підстав, викладених у відзиві від 21.01.2019, вимогу щодо відшкодування витрат на проведення незалежної оцінки в розмірі 2800,00 грн визнав.

13 березня 2019 року від Позивача надійшов лист № 46 від 12 березня 2019 року з розрахунком сум, заявлених до стягнення: 14007,85 грн орендної плати, 21959,24 грн відшкодування витрат на утримання орендованого майна, 3360,00 грн відшкодування витрат за послуги з проведення незалежної оцінки об'єкту оренди з ПДВ.

У підготовчому засіданні, що відбулося 14.03.2019, була оголошена перерва до 20.03.2019.

20 березня 2019 року до суду від Відповідача надійшли письмові пояснення від 20.03.2019 аналогічні за змістом з відзивами на позов, в якому також зазначено, що загальна сума сплачених грошових коштів за надані комунальні послуги становить 31867,93 грн.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 20.03.2019 відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 10 год. 30 хв. 03 квітня 2019 року.

Відповідач не направив свого представника у судове засідання 03.04.2019.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити.

У судовому засіданні, що відбулося 03.04.2019 суд вийшов до нарадчої кімнати для ухвалення рішення.

У судовому засіданні, яке відбулося 04 квітня 2019 року, згідно з ч. 4 ст. 240 ГПК України було підписано вступну та резолютивну частини судового рішення без його проголошення.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом встановлено такі обставини:

02 жовтня 2017 року між Комунальним підприємством «Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності» (Орендодавець за Договором) та благодійною організацією «Благодійний фонд ОСОБА_2 «Черкащани» (Орендар за Договором) було укладено Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області № 69-2017, відповідно до пункту 1.1. якого Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10 11, 12 та нежитлові приміщення 2-го поверху №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, розміщені в двоповерховій адмінбудівлі літера «В-2» з прибудовою за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 193 (далі Майно), загальною площею 244,1 кв.м, що перебуває на балансі Комунального підприємства «Управління по експлуатації Будинку рад і обєктів обласної комунальної власності» (а.с. 12-18).

Відповідно до пункту 3.1. Договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за оренду майна обласної комунальної власності та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради від 06.04.2012 № 14-5/VI і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) серпень 2017 р. 3457,27 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (пункт 3.3. Договору).

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно, не пізніше дванадцятого числа місяця, за який сплачується орендна плата.

У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за Актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи санкції а також заборгованість за утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю (п. 3.11. Договору).

Пунктом 3.12. Договору передбачено обовязок Відповідача сплачувати Позивачу також витрати на утримання орендованого майна, розмір яких становить 16,29 грн. за 1 кв.м на місяць. Цей платіж Орендар зобовязаний сплатити до 30 числа місяця, за який відшкодовуються витрати за наданим рахунком, обовязок своєчасного отримання якого покладається на Орендаря.

Відповідно до п. 3.15. Договору протягом 1 місяця після підписання договору оренди Відповідач зобовязан відшкодувати Орендодавцю витрати за послуги з проведення незалежної оцінки об'єкту оренди в сумі 2800 (дві тисячі вісімсот) грн 00 коп. без ПДВ.

Договір укладено строком на один рік, що діє з 02 жовтня 2017 року до 30 вересня 2018 року (пункт 11.1. Договору).

На виконання умов Договору Позивач згідно з актом прийому-передачі в оренду приміщень, які розташовані: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 193 передав Відповідачу у строкове платне користування нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, корисною площею 57,9 кв.м, загальною площею 121,1 кв.м, та нежитлові приміщення №№ 1,2,3,4,5,6,7,8 2-го поверху, корисною площею 98,7 кв.м, загальною площею 123,0 кв.м. Загальна площа орендованих приміщень становить 244,1 кв.м. Акт є невідємною частиною Договору (а.с. 19).

23 жовтня 2017 року сторони уклали додаткову угоду № 1 до Договору, відповідно до п. 1 якої в зв'язку з необхідністю проведення процедур укладання договорів з постачальниками комунальних послуг, а саме: на постачання електроенергії, природного газу та послуг з водопостачання та водовідведення, та відсутністю потреби в наданні послуг з утримання орендованого майна, Сторони дійшли згоди призупинити дію п. 3.12 Договору № 69-2017 на період з 01.11.2017 до 31.03.2018 включно. Відповідно до п. 2 угоди внесено зміни до розділу « 6. Права Орендаря» Договору № 69-2017 та доповнено його п. 6.5 та п. 6.6, які викладені в наступній редакції:

« 6.5. Самостійно укладати договори на транспортування, розподіл, постачання природного

газу та технічне обслуговування системи газопостачання».

« 6.6 Укладати договори на постачання електроенергії та інші комунальні послуги» (а.с. 20).

За період з 02 жовтня 2017 року по вересень 2018 року відповідно до п. 3.1. та п. 3.3. Договору нарахована орендна плата:

жовтень 2017 року - 4177,09 грн, оплачено 09.11.2017 згідно з платіжним дорученням № 2931

листопад 2017 року - 4333,87 грн, оплачено 21.11.2017 згідно з платіжним дорученням № 3048

грудень 2017 року - 4419,11 грн, оплачено 26.12.2017 згідно з платіжним дорученням № 3612

січень 2018 року - 4403,51 грн, оплачено 24.01.2018 згідно з платіжним дорученням № 0125

лютий 2018 року - 4496,14 грн, оплачено 20.04.2018 згідно з платіжним дорученням № 1007

березень 2018 року - 4613,41 грн, оплачено 20.04.2018 згідно з платіжним дорученням № 1007

квітень 2018 року - 4568,44 грн, оплачено 21.06.2018 згідно з платіжним дорученням № 1701

травень 2018 року - 4727,50 грн, оплачено 21.06.2018 згідно з платіжним дорученням № 1701

червень 2018 року - 4847,29 грн, оплачено 21.06.2018 згідно з платіжним дорученням № 1702

липень 2018 року - 4554,88 грн.

серпень 2018 року - 4522,99 грн.

вересень 2018 року - 4929,98 грн.

Відтак, заборгованість Відповідача по орендній платі становить 14007,85 грн.

Відповідно до п. 3.12. Договору, крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю витрати з утримання орендованого майна. Розмір оплати витрат з утримання орендованого Майна становить 16,29 грн. за 1 кв.м на місяць. Додатковою угодою № 1 від 23.10.2017 дія даного

пункту була призупинена з 01 листопада 2017 року по 31 березня 2018 року.

Враховуючи вищевикладене, позивачем нараховано:

за період з 02 по 31 жовтня 2017 року 3848,12 грн

за період з 01 квітня 2018 року по вересень 2018 року 23858,34 грн (16,29 грн х 244,1 кв.м х 6 місяців).

Відповідачем сплачено 21.06.2018 5747,22 грн згідно з платіжним дорученням № 1703.

Відтак, заборгованість Відповідача по сплаті витрат на утримання орендованого майна становить 21959,24 грн.

На підставі п. 3.15. Договору, яким передбачено обов'язок Відповідача протягом 1 місяця після підписання договору відшкодувати Орендодавцю витрати за послуги з проведення незалежної оцінки об'єкту оренди, Позивачем заявлено до стягнення 2800,00 грн, з

урахуванням ПДВ - 3360,00 грн.

Згідно зі ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. За приписом статті 86 цього кодексу господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Вказаний Договір за своєю правовою природою є договором оренди та відповідає вимогам ст. 283 Господарського кодексу України (далі ГК України) та ст. 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 ЦК України визначено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).

Як стверджує Позивач, порушення Відповідачем умов Договору призвело до виникнення заборгованості по орендній платі в розмірі 14007 грн 85 коп. за липень-вересень 2018 року, заборгованості по витратах на утримання орендованого майна 3848,12 грн за період з 02 по 31 жовтня 2017 року та 23858,34 грн за період з 01 квітня 2018 року по вересень 2018 року, 3360, 00 грн витрат за послуги з проведення незалежної оцінки об'єкту оренди.

Відповідач своїх зобов'язань за укладеним Договором належним чином та у встановлений строк не виконав.

Суд відхиляє заперечення Відповідача про відсутність заборгованості по орендній платі та витрат на утримання орендованого майна, обґрунтовані тим, що до витрат на утримання орендованого майна включаються витрати на сплату комунальних послуг, які той з 23.10.2018 сплачував не пропорційно займаній площі, а згідно з показниками засобів обліку. Відповідно до розрахунку витрат на утримання нерухомого майна обласної комунальної власності та відшкодування комунальних послуг на 1 квадратний метр площі у 2017 році по будівлі за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 193 в місяць по обєкту становить 16,29 грн за 1 кв.м. Цей платіж Орендар зобовязаний сплатити за умовами Договору до 30 числа місяця, за який відшкодовуються витрати за наданим рахунком, обовязок своєчасного отримання якого покладається на Орендаря. У витрати входить: слюсар-сантехник, електромонтер з ремонту та обслуговування електроустаткування, прибиральник службових приміщень та двірник, нарахування ЄСВ, придбання електро-, сантех- матеріалів, ПДВ (а.с. 107).

Відповідач не спростував та не надав суду належних доказів про сплату заборгованості позивачу по орендній платі за Договором за липень-вересень 2018 року.

Суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є законними, підтвердженими доказами, які містяться у матеріалах справи, а тому підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України уся сплачена позивачем за подання позову сума судового збору підлягає відшкодуванню йому за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Благодійної організації «Благодійний фонд ОСОБА_2 «Черкащани» (м. Черкаси, вул. 30-років Перемоги, 62, кв. 77, ) на користь Комунального підприємства «Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності» (м. Черкаси, бульвар Шевченка, 185, ) 39327,09 грн. заборгованості по договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Черкаської області № 69-2017 від 02.10.2017 та 1762,00 грн витрат на сплату судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги на рішення, рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане 10.04.2019.

Суддя О.В. Чевгуз