ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

"03" квітня 2019 р. Справа № 911/5186/14

за позовною заявою Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив

"Цивілізація", м. Дніпро

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Консоль ЛТД",

Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь

2) Приватного підприємства "Віратек", м. Київ

3) Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Білдінг Трейд", м. Київ

4) Державного реєстратора комунального підприємства "Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради Ковальова Сергія Вадимовича, Дніпропетровська область, Апостолівський район, с. Нива Трудова

про визнання недійсним правочину та скасування рішення про державну реєстрацію права власності

в межах провадження в справі про банкрутство ТОВ Фірми "Консоль ЛТД"

Суддя Лопатін А.В.

За участю секретаря судового засідання Ковальової Л.В.

за участю представників згідно з протоколом судового засідання.

встановив:

У провадженні господарського суду Київської області перебуває справа № 911/5186/14 за заявою Комунального підприємства "Управління контролю за благоустроєм міста" про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Консоль ЛТД", провадження в якій порушено ухвалою господарського суду Київської області від 12.03.2015 р.

Постановою господарського суду Київської області від 04.08.2016 р. визнано банкрутом ТОВ Фірми "Консоль ЛТД" та відкрито його ліквідаційну процедуру строком на 12 місяців, призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Венську Оксану Олександрівну.

11.03.2019 р. на адресу господарського суду Київської області від Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Цивілізація" (позивач) надійшла позовна заява до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Консоль ЛТД" (відповідач-1), Приватного підприємства "Віратек" (відповідач-2), Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Білдінг Трейд" (відповідач-3) та Державного реєстратора комунального підприємства "Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради Ковальова Сергія Вадимовича (відповідач-4) про визнання недійсним правочину та скасування рішення про державну реєстрацію права власності, в якій позивач просить суд визнати недійсним договір про задоволення вимог іпотекодержателя в порядку ст. 37 ЗУ "Про іпотеку", що був укладений 04.11.2011 р. між ПП "Віратек" і ТОВ Фірма "Консоль ЛТД" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Курковською Я.Л. з реєстрацією в нотаріальному реєстрі за № 1002; визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Ковальова Сергія Вадимовича від 15.02.2019 р. з індексним номером 45557582 про державну реєстрацію прав і їх обтяжень (з відкриттям розділу), та внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право власності № 30323191, згідно якого за ТОВ "Альфа Білдінг Трейд" зареєстроване на праві приватної власності 99/100 об'єкту незавершеного будівництва загальною площею 18891,4 кв. м. за адресою: Дніпровська область, м. Дніпро, вул. Мечникова, 19 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 101).

Ухвалою господарського суду Київської області від 14.03.2019 р. позовну заяву Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Цивілізація" з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Консоль ЛТД" (відповідач-1), Приватного підприємства "Віратек" (відповідач-2), Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Білдінг Трейд" (відповідач-3) та Державного реєстратора комунального підприємства "Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради Ковальова Сергія Вадимовича (відповідач-4) про визнання недійсним правочину та скасування рішення про державну реєстрацію права власності залишено без руху; запропоновано Обслуговуючому кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Цивілізація" в строк до десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху усунути недоліки позовної заяви шляхом надання суду документів, які підтверджують здійснення доплати судового збору в розмірі 3842,00 грн.

В той же час, 20.03.2019 р. через канцелярію суду позивачем подано докази усунення недоліків в позовній заяві, у зв'язку з чим, ухвалою господарського суду Київської області від 25.03.2019 р. прийнято до розгляду позовну заяву Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Цивілізація" про визнання недійсним правочину та скасування рішення про державну реєстрацію права власності в межах провадження у справі № 911/5186/14 про банкрутство ТОВ Фірма "Консоль ЛТД" та призначено позовну заяву у підготовчому засіданні на 17.04.2019 р.

14.03.2019 р. на адресу господарського суду Київської області від Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Цивілізація" надійшла заява про забезпечення позову, в якій заявник просить суд накласти арешт на внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно об'єкт незавершеного будівництва загальною площею 18891,4 кв.м., розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Мечникова, 19; заборонити державному реєстратору Ковальову С.В. (КП "Центр реєстрації та надання послуг" Нивотрудівської сільської ради, Дніпровська область, місцезнаходження: вул. Каштанова, 6, с. Нива Трудова, Апостолівський район, Дніпропетровська область, 53810) та іншим державним реєстраторам прав на нерухоме майно, в тому числі нотаріусам, державним і приватним виконавцям, вчиняти будь-які реєстраційні дії відносно внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно об'єкту нерухомого майна за реєстраційним номером 101; заборонити ТОВ "Альфа Білдінг Трейд" (; місцезнаходження: вул. Андрія Малишка, 1, кім. 205, м. Київ, 02192) та іншим зареєстрованим в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно власникам (співвласникам) об'єкту нерухомого майна за реєстраційним номером 101 перебувати в цьому нерухомому об'єкті та на будівельному майданчику на земельній ділянці з кадастровим номером :02:414:0097 (за адресою: м. Дніпро, вул. Мечникова, 19) без дозволу генерального підрядника будівництва - ТОВ "Компанія "Транс Холдинг" ().

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.03.2019 р. розгляд заяви Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Цивілізація" призначено на 03.04.2019 р., зобов'язано Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Цивілізація" у строк до 02.04.2019 р. подати до суду додаткові обґрунтування щодо обставин, які на думку банку, можуть свідчити про існування реальної загрози невиконання чи утруднення виконання рішення суду або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, у разі задоволення позовної заяви про визнання недійсним правочину та скасування рішення про державну реєстрацію права власності.

Крім того, направлено судовий запит Міністерству юстиції України щодо надання інформації відносно наявності/ відсутності діючого свідоцтва про право на зайняття нотаріальною діяльністю в приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу - Курковської Яни Леонідівни станом на 04.11.2011 р. та в приватного нотаріуса Донецького міського нотаріального округу Ярмак Л.К. - 01.09.2004 р.

03.04.2019 р. представником позивача подано заяву з додатковими аргументами щодо необхідності забезпечення позову.

В судовому засіданні, заслухавши присутніх учасників справи та розглянувши її матеріали в межах предмету розгляду даного судового засідання - заяви Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Цивілізація" про забезпечення позову, встановлено наступне:

В основу обґрунтувань необхідності вжиття заходів до забезпечення позову заявником покладено обставини реєстрації за ТОВ «Альфа Білдінг Трейд» права власності на майно, що, на переконання позивача, відбулась з порушенням визначеного законом порядку та на підставі правочину, який підлягає визнанню в судовому порядку недійсним. Так, позивач вказує на те, що договори, на підставі яких було здійснено відповідну реєстрацію права власності на майно посвідчено приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Ярмак Л.К. та приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Курковською Я.Л., водночас вказані особи відсутні в Єдиному реєстрі нотаріусів

Враховуючи приписи статті 236 ГПК України, якими встановлено, що обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи, судом, як вже зазначалось, було направлено запит Міністерству юстиції України щодо надання інформації відносно наявності/ відсутності діючого свідоцтва про право на зайняття нотаріальною діяльністю в приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу - Курковської Яни Леонідівни станом на 04.11.2011 р. та в приватного нотаріуса Донецького міського нотаріального округу Ярмак Л.К. - 01.09.2004 р.

Разом з тим, станом на дату судового засідання, відповідь на вищенаведений судовий запит від Міністерства юстиції України до суду не надходила, у зв'язку з чим, суд вважає за необхідне направити останньому повторний судовий запит про надання інформації відносно наявності/ відсутності діючого свідоцтва про право на зайняття нотаріальною діяльністю в приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу - Курковської Яни Леонідівни станом на 04.11.2011 р. та в приватного нотаріуса Донецького міського нотаріального округу Ярмак Л.К. - 01.09.2004 р., а також щодо надання відомостей про стан розгляду судового запиту від 18.03.2019 р.

Окрім наведеного, в заяві з додатковими аргументами щодо необхідності забезпечення позову позивач зазначає, що після подання позову ОК «ЖБК «Цивілізація», останньому стало відомо, що 13.03.2019 р., тобто в день направлення позивачем в суд заяви про забезпечення позову, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно була здійснена перереєстрація права власності на спірний об'єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 101 (99/100 об'єкту незавершеного будівництва загальною площею 18891,4 кв. м за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мечникова, будинок 19) з ТОВ «Альфа Білдінг Трейд» на ТОВ «Колоритус» (), доказом чого є отримана із державного реєстру інформаційна довідка, яку долучено до матеріалів справи.

Крім того, позивач в зазначеній заяві посилається на те, що із наданої до матеріалів справи копії спірного договору від 04.11.2011 р. про задоволення вимог іпотекодержателя вбачається, що при його укладанні від імені ТОВ фірма «Консоль ЛТД» діяв та підписував договір його голова правління ОСОБА_6. Однак, у відповідь на адвокатський запит ОСОБА_6 повідомив, що він ні на посаді голови правління ТОВ фірма «Консоль ЛТД», ні в якості іншої повноважної особи не укладав з ПП «Віратек» та не підписував спірний договір від 04.11.2011 р. про задоволення вимог іпотекодержателя, крім того, згідно вказаної відповіді ОСОБА_6, останньому не відомо і про те, що ТОВ фірма «Консоль ЛТД» укладало з компанією «Upland Ventures Limited» іпотечний договір від 01.09.2004 р., на який наявні посилання в спірному договорі від 04.11.2011 р. про задоволення вимог іпотеко держателя (копія відповіді ОСОБА_6 долучена до заяви).

Також, позивач в заяві з додатковими аргументами щодо необхідності забезпечення позову зазначає: «з відкритих джерел ОК «ЖБК «Цивілізація» також стало відомо і про те, що відносно приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Курковської Я.Л., яка начебто посвідчувала спірний договір від 04.11.2011 про задоволення вимог іпотекодержателя, 23.04.2013 Оболонським районним судом м. Києва був винесений вирок у кримінальній справі № 2605/7851/12, згідно якого зазначена особа була визнана винуватою у вчиненні злочинів, передбачених ч. 4 ст. 190, ч. 1 ст. 358, ч. 3 ст. 358 КК України з призначенням їй остаточного покарання у виді шести років позбавлення волі з конфіскацією всього належного на праві власності майна. Зі змісту цього вироку видно, зокрема, що допитана у судовому засіданні підсудна свою вину у вчиненні інкримінованих їй злочинів не визнала і суду пояснила, що вона розпочала працювати приватним нотаріусом 28 листопада 2008 р., отримавши ліцензію на зайняття нотаріальною діяльністю. Отриману у 2011 р. від ОСОБА_7 на декілька днів короткострокову позику підсудна не повернула, оскільки у цей час (тобто в період, який співпадає з часом посвідчення підсудною спірного договору від 04.11.2011 про задоволення вимог іпотекодержателя та договору від 24.03.2011 про відступлення прав за іпотечним договором від 01.09.2004) всю її діяльність як нотаріуса контролював ОСОБА 17, у якого вона в 2011 р. теж позичала грошові кошти під розписку, але повернути їх не встигла. Він заволодів її печаткою приватного нотаріуса та її паспортом громадянина України. ОСОБА 17 контролював всі її дії, весь час був присутній у неї в офісі та забирав весь її прибуток. На думку ОК «ЖБК «Цивілізація», така інформація стосовно приватного нотаріуса Курковської ЯЛ., яка начебто посвідчувала спірний договір від 04.11.2011 про задоволення вимог іпотекодержателя, укладення якого ОСОБА_6 не підтверджує, ставить під велике питання сам факт нотаріального посвідчення цього договору та свідчить про небезпідставність наявних сумнівів щодо законності такої нотаріальної дії, якщо вона дійсно вчинялася.».

Виходячи з наведеного, на переконання позивача вказані обставини дають достатні підстави для сумніву в справжності та дійсності правовстановлюючих документів, на підставі яких спочатку ПП «Віратек», а потім ТОВ «Альфа Білдінг Трейд» набуло право власності на нерухомий об'єкт, у зв'язку з чим, ОК «ЖБК «Цивілізація» потребує ефективного судового захисту в тому числі за допомогою вжиття заходів до забезпечення позову.

Проаналізувавши вищенаведені обставини, на які посилається позивач, суд дійшов висновку про необхідність здійснення виклику в наступне судове засідання уповноваженого представника ТОВ «Колоритус», як такого, за яким станом на сьогодні зареєстровано право власності на майно, на яке просить позивач накласти арешт та відносно якого - заборонити здійснювати реєстраційні дії, як захід забезпечення позову.

Разом з тим, суд вважає за необхідне зазначити, що неявка уповноваженого представника ТОВ «Колоритус» в наступне судове засідання не буде підставою для відкладення розгляду заяви про вжиття заходів до забезпечення позову.

Також, проаналізувавши подані позивачем докази та матеріали справи, суд вирішив направити судовий запит Ярмак Л.К., як приватному нотаріусу Донецького міського нотаріального округу, яким, як зазначає позивач, було посвідчено іпотечний договір від 01.09.2004 р., який, в свою чергу, як зазначає позивач, було використано, як основну правову підставу для державної реєстрації за ТОВ «Альфа Білдінг Трейд» права власності на майно, яка є предметом оскарження в даній справі, відносно надання письмового підтвердження посвідчення вказаного договору та доказів такого посвідчення, а саме: належним чином завіреної копії іпотечного договору від 01.09.2004 р.; належним чином завіреної копії реєстру для реєстрації нотаріальних дій в період 2004 року, а саме: 01.09.2004 р. (дата посвідчення договору); належним чином завіреної копії журналу (книги) обліку викликів нотаріуса за межі державної нотаріальної контори (у разу посвідчення іпотечного договору від 01.09.2004 р. відповідно за межами нотаріальної контори); тощо.

Разом з тим, судом встановлено, місцезнаходженням Ярмак Л.К. є АДРЕСА_1, інша інформація відсутня.

Згідно з приписами статті 1 Закону України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції" територія проведення антитерористичної операції - територія України, на якій розташовані населені пункти, визначені у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція, розпочата відповідно до Указу Президента України "Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року "Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України" від 14 квітня 2014 року N 405/2014.

Відповідно до Розпорядження Кабінету Міністрів України від 02.12.2015 р. № 1275-р. "Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, та визнання такими, що втратили чинність, деяких розпоряджень Кабінету Міністрів України" до переліку населених пунктів, на території яких здійснюється антитерористична операція віднесено, зокрема м. Донецьк.

З огляду на зазначене, з урахуванням приписів частини четвертої статті 122 ГПК України, якими встановлено, що відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, суд, враховуючи, що місцезнаходженням (відомим суду) Ярмак Л.К. є АДРЕСА_1, вирішив оприлюднити оголошення у відповідності до статті 122 ГПК України, яким повідомити Ярмак Л.К. про місце, дату та час судового засідання у даній справі та про те, що у останньої витребувано інформацію та документи судовим запитом від 03.04.2019 р.

Крім того, суд доручає представнику ОК «ЖБК «Цивілізація» - адвокату Рябокінь Ю.А. направити (вручити) Ярмак Л.К. судовий запит щодо надання письмового підтвердження посвідчення вказаного договору та доказів такого посвідчення, а саме: належним чином завіреної копії іпотечного договору від 01.09.2004 р.; належним чином завіреної копії реєстру для реєстрації нотаріальних дій в період 2004 року, а саме: 01.09.2004 р. (дата посвідчення договору); належним чином завіреної копії журналу (книги) обліку викликів нотаріуса за межі державної нотаріальної контори (у разу посвідчення іпотечного договору від 01.09.2004 р. відповідно за межами нотаріальної контори); тощо.

З огляду на вищенаведені обставини справи, суд відкладає розгляд заяви Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Цивілізація" про забезпечення позову на 17.04.2019 р.

Керуючись Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. ст. 140, 216, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Розгляд заяви Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Цивілізація" про забезпечення позову відкласти на "17" квітня 2019 р. о 14:20.

2. Викликати в судове засідання, яке відбудеться 17.04.2019 р. о 14:20 год. ТОВ «Колоритус».

3. Направити повторний судовий запит Міністерству юстиції України про надання інформації відносно наявності/ відсутності діючого свідоцтва про право на зайняття нотаріальною діяльністю в приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу - Курковської Яни Леонідівни станом на 04.11.2011 р. та в приватного нотаріуса Донецького міського нотаріального округу Ярмак Л.К. - 01.09.2004 р., а також щодо надання відомостей про стан розгляду судового запиту від 18.03.2019 р.

4. Доручити представнику ОК «ЖБК «Цивілізація» - адвокату Рябокінь Ю.А. направити (вручити) Ярмак Л.К. судовий запит щодо надання письмового підтвердження посвідчення іпотечного договору від 01.09.2004 р. (зареєстровано в реєстрі № 155) та доказів такого посвідчення, а саме: належним чином завіреної копії іпотечного договору від 01.09.2004 р.; належним чином завіреної копії реєстру для реєстрації нотаріальних дій в період 2004 року, а саме: 01.09.2004 р. (дата посвідчення договору); належним чином завіреної копії журналу (книги) обліку викликів нотаріуса за межі державної нотаріальної контори (у разу посвідчення іпотечного договору від 01.09.2004 р. відповідно за межами нотаріальної контори); тощо.

5. Розмістити оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, у відповідності до частини четвертої ст. 122 ГПК України.

6. Встановити строк для подання учасниками провадження заперечень, аргументів, пояснень та міркувань щодо предмету розгляду в судовому засіданні, що відбудеться 17.04.2019 р. - до 16.04.2019 р.

7. Учасникам процесу письмові докази, які подаються до господарського суду у відповідності до вимог ст. 80 ГПК України, оформити відповідно до вимог ст. 91 ГПК України, а заяви, клопотання та заперечення - в письмовій формі у відповідності до вимог ст.ст. 169, 170 ГПК України, вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування в заявах по суті відповідно до статті 161 ГПК України.

8. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Київської області за адресою: м. Київ, вул. С.Петлюри, 16/108.

9. Повноваження представників учасників судового процесу мають бути підтверджені довіреністю, оформленою в установленому порядку (засвідченою нотаріально або, якщо довіреність видає юридична особа - підписом її керівника та завірена печаткою цієї організації); у разі представництва інтересів сторони безпосередньо її керівництвом або засновниками - відповідним документом, що підтверджує його призначення або обрання (або засвідчені належним чином витяги з них).

10. Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається, учасники справи можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ko.arbitr.gov.ua/sud5012.

Копію ухвали направити учасникам судового процесу та ТОВ «Колоритус».

Дата підписання: 08.04.2019 р.

Суддя А.В. Лопатін