У Х В А Л А

11 квітня 2019 року м. Чернігівсправа № 927/43/19

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Книш Н.Ю., у судовій справі 927/43/19 розгляд якої здійснюється у порядку загального позовного провадження

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТО Газ»

юридична адреса: вул. Незалежності, 2-Г, м. Бобровиця, Чернігівська область, 17400

поштова адреса: вул. Робкорівська, 13, м. Бобровиця, Чернігівська область

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю спеціалізоване підприємство «Спецбудпроект»

вул. Незалежності, 49, м. Бобровиця, Чернігівська область, 17400

про визнання переважного права на укладення договору оренди та продовження дії договору оренди

За участю представників учасників справи:

від позивача: ОСОБА_1 адвокат, ордер серія ЧН №038662 від 21.01.2019

від відповідача: не прибув

У судовому засіданні, відповідно до ч. 6 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТО Газ» подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю спеціалізоване підприємство «Спецбудпроект», в якому просить:

1. визнати за позивачем переважне право на оренду нежитлового приміщення площею 81,6м2 та АГЗП обємом до 10м3 для заправки зрідженим газом автомобілів за адресою: вул. Незалежності 2Г, м. Бобровиця, Чернігівська область;

2. продовжити дію договору оренди №1-15 від 09.12.2015, предметом якого є нежитлове приміщення площею 81,6м2 та АГЗП обємом до 10м3 для заправки зрідженим газом автомобілів за адресою: вул. Незалежності, 2Г, м. Бобровиця, Чернігівська область, який укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю СП «Спецбудпроект» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТО Газ» на один рік, тобто до 31.12.2019.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що за весь час користування предметом оренди жодних зауважень щодо порушення умов оренди та неналежного виконання обовязків орендаря з боку відповідача не було. 03.09.2018 та 08.10.2018 відповідач звернувся до позивача з листом, яким повідомив, що з 01.12.2018 буде підвищена орендна плата площадки площею 19,44м2 для розміщення газового модулю обємом 10м3 з колонкою та частину нежитлової будівлі площею 8,3м2 за адресою: вул. Незалежності, 2Г, м. Бобровиця, Чернігівська область. ТОВ «ОТО Газ» вважає вимоги відповідача необґрунтованими, адже предметом договору є нежитлове приміщення площею 81,6м2 та АГЗП обємом до 10м3, а не площадка площею 19,44м2. Позивач посилається на отриману від відповідача відповідь у листі №27 від 29.10.2018, в якому пропонується орендарю звільнити обєкт оренди та вивезти обладнання (газовий модуль з колонкою до 31.12.2018), а також повідомляється, що 02.01.2019 має намір укласти договір оренди з іншим орендарем, які з 02.01.2019 буде завозити своє обладнання. Позивач вважає, що позивач порушує переважне право орендаря перед іншими субєктами господарювання на продовження строку дії договору оренди, які закріплені в нормах ст.285 Господарського кодексу України та ст.777 Цивільного кодексу України, що до дня подання позову позивач не отримував заперечень щодо припинення дії договору оренди.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 01.02.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 27.02.2019.

21.02.2019 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву № б/н від 20.02.2019. В поданому відзиві відповідач вважає, що враховуючи зміст направлених на адресу позивача листів, та оскільки станом на дату закінчення договору оренди мали місце заперечення орендодавця щодо продовження строку договору оренди, з урахуванням ст. 764 Цивільного кодексу України, договір оренди, укладений між сторонами, слід вважати таким, що припинив свою дію 31.12.2018. Відповідач стверджує, що для поновлення договору оренди в порядку ст. 764 Цивільного кодексу України жодної переваги (в контексті пріоритету перед іншими особами) орендареві не потрібно, оскільки він є єдиною особою, з якою орендодавець вправі саме поновити договір оренди на тих же умовах (у зв'язку з продовженням користування орендарем приміщенням за відсутності заперечень орендодавця проти цього відповідно до визначених ст. 764 Цивільного кодексу України строків - тобто, коли мовчазна згода сторін зобов'язання свідчить про намір продовжити їх договірні відносини оренди на тих умовах, що вже погоджені). Також, неможливість реалізації позивачем переважного права на укладення договору оренди вбачається з того, що сторони не дійшли згоди щодо плати та інших умов договору оренди. Відповідач стверджує, що позивач не дотримався належного виконання своїх прав та обов'язків, зокрема, в частині своєчасного і в повному розмірі внесення орендної плати; оформлення страхування предмета оренди за власний рахунок та проведення переобладнання, технічне переоснащення, поліпшення предмета оренди за письмовою згодою орендодавця. Суд долучив поданий відзив до матеріалів справи.

27.02.2019 через відділ документального забезпечення суду позивачем подано клопотання про витребування доказів від 26.02.2019.

В підготовче засідання 27.02.2019 прибули уповноважені представники позивача та відповідача.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 27.02.2019 клопотання позивача про витребування доказів від 26.02.2019 задоволено частково та витребувано від Товариства з обмеженою відповідальністю спеціалізоване підприємство «Спецбудпроект»: копії актів здачі-прийняття робіт (послуг) за кожен місяць оренди за договором № 1 -15 від 09.12.2015 р. за період з 09.12.2015 р. по час дії договору оренди №1-15 від 09.12.2015; копії документів про право власності (користування, розпорядження, введення в експлуатацію) на нежитлове приміщення площею 81,6 м2 та АГЗС об'ємом до 10 м3 за адресою: вул. Незалежності, будинок 2-Г, м. Бобровиця, Бобровицький район, Чернігівська область та копії документів про фактичну наявність обєктів оренди за договором № 1 -15 від 09.12.2015 та оголошено перерву у судовому засіданні до 26.03.2019, викликано у судове засідання уповноважених представників сторін.

20.03.2019 відповідачем через відділ документального забезпечення суду (канцелярія) подано супровідний лист вих.№04 від 20.03.2019 з доданими до нього документами на виконання ухвали від 27.02.2019.

Одночасно, ТОВ СП «Спецбудпроект» до матеріалів справи додано копії документів засвідчені не належним чином, оскільки на них відсутня відмітка про посаду, особистий підпис особи, яка засвідчила копію, її ініціали, та прізвище та дата засвідчення копії, а містить тільки відбиток печатки відповідача та напис «згідно з оригіналом».

У підготовче засідання 26.03.2019 уповноважені представники позивача та відповідача не прибули.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 26.03.2019 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 02.05.2019 та відкладено підготовче засідання на 08.04.2019. У підготовче засідання 08.04.2019 прибули уповноважені представники позивача та відповідача.

08.04.2019 до початку підготовчого засідання відповідачем через відділ документального забезпечення суду (канцелярія) подано лист вих.№10 від 08.04.2019, в якому відповідач повідомляє, що на даний момент вже немає ніякого відношення до нежитлової будівлі операторської та земельної ділянки по вулиці Незалежності, 2Г в місті Бобровиця. Власником даного майна є ОСОБА_2 та додає заяву від 08.04.2019 ОСОБА_2 з копіями документів.

Представник позивача заперечив проти залучення листа вих.№10 від 08.04.2019 та заяви від 08.04.2019 з додатками до матеріалів справи, оскільки вказаний лист з документами не отриманий позивачем, відповідачем не подано доказів направлення його позивачу, поданий ОСОБА_3 від імені ОСОБА_2, а документи на представництво фізичної особи не надано.

За змістом частини 3 статті 169 Господарського процесуального кодексу України заяви, клопотання і заперечення подаються в письмовій або усній формі. У випадках, визначених цим Кодексом, або на вимогу суду заяви і клопотання подаються тільки в письмовій формі.

Загальні вимоги до форми та змісту письмової заяви, клопотання, заперечення закріплені в статті 170 Господарського процесуального кодексу України.

Суд в судовому засіданні зазначив, що підстав для не залучення листа вих.№10 від 08.04.2019, заяви від 08.04.2019 з додатками до матеріалів справи та повернення їх без розгляду на підставі ст.170 ГПК України немає та долучив подані документи до матеріалів справи.

Представник позивача заявила усне клопотання про оголошення перерви у підготовчому засіданні для ознайомлення з матеріалами справи, зі змістом поданих представником відповідача документів, та необхідністю узгодження подальшої позиції у справі зі своїм довірителем. Суд, відповідно до ст.183 Господарського процесуального кодексу України, не виходячи до нарадчої кімнати, постановив ухвалу про оголошення перерви у підготовчому судовому засіданні до 11.04.2019, про що представники учасників справи повідомлені під розписки. 09.04.2019 позивачем через відділ документального забезпечення суду (канцелярія) подано клопотання від 08.04.2019 про долучення до матеріалів справи пояснень та документів з додатками. В поданому клопотанні позивач наводить пояснення та зазначає, що орендар сплачував орендну плату за договором №1-15 від 09.12.2015 і в листопаді грудні 2018, січні лютому 2019 включно. Суд долучив подані документи до матеріалів справи.

Судом задоволено усне клопотання представника позивача про залучення до матеріалів справи письмового пояснення від 08.04.2019 адресованого відповідачу та направленого йому 09.04.2019 за накладною №102.

11.04.2019 від відповідача на електронну адресу суду надійшло клопотання вих№12 від 11.04.2019, в якому він повідомляє, що в звязку з гіпертонічною кризою 11.04.2019, представник ОСОБА_3 не зможе бути присутнім на засіданні по справі №927/43/19. Суд долучив подане клопотання до матеріалів справи.

Подане відповідачем клопотання не містить електронного цифрового підпису підписанта, про що канцелярією суду зроблена відповідна відмітка.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про електронні документи та електронний документообіг» електронний документ - документ, інформація в якому зафіксована у вигляді електронних даних, включаючи обов'язкові реквізити документа.

Згідно зі ст. 6 Закону України «Про електронні документи та електронний документообіг» для ідентифікації автора електронного документа може використовуватися електронний підпис.

Приписами ст. 7 Закону України «Про електронні документи та електронний документообіг» оригіналом електронного документа вважається електронний примірник документа з обовязковими реквізитами, у тому числі з електронним підписом автора або підписом, прирівняним до власноручного підпису відповідно до Закону України «Про електронний цифровий підпис».

Відповідно до п. 1.5.6. Інструкції з діловодства в господарських судах надсилання офіційного листа електронною поштою здійснюється за умови реєстрації документа та запису вихідного реєстраційного номера і дати документа у файл, що відповідає конкретному документу. Електронний лист є офіційним, якщо містить вкладення з текстом офіційного документа у вигляді файлу, скріпленого електронним цифровим підписом.

Згідно з п. 1.5.17 Інструкції з діловодства в господарських судах документи, отримані електронною поштою без електронного цифрового підпису або каналами факсимільного зв'язку, не належать до офіційних. У разі надсилання електронних документів без електронного цифрового підпису та факсограм необхідно надсилати також оригінал документа в паперовій формі.

Оскільки клопотання відповідача не містять електронного цифрового підпису підписанта, а тому не належать до офіційних документів, оригіналу вказаного листа у паперовій формі на час проведення судового засідання до суду не надходило, тому суд залишив його без розгляду.

В підготовчому засіданні 11.04.2019 представником позивача подано клопотання про залучення до участі у справі ОСОБА_2 в якості третьої особи без заявлення самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача та оголошення перерви в судовому засіданні.

В обґрунтування вказаного клопотання позивач зазначає, що ОСОБА_2 є новим власником спірного обєкту оренди.

За умовами ч.ч. 1, 3, 4 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта, власником нежитлового приміщення, операторська, загальною площею 81,6кв.м. за адресою: вул. Незалежності 2Г, м. Бобровиця, Чернігівська область значиться фізична особа ОСОБА_2.

За таких обставин, суд доходить висновку, що рішення суду у даній справі може вплинути на права та обовязки ОСОБА_2, як власника спірного майна щодо володіння, користування та розпорядження.

З огляду на матеріали справи, суд вважає за доцільне залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - ОСОБА_2 та задовольнити клопотання позивача в цій частині.

За приписами п.2 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим кодексом строку підготовчого провадження у випадку залучення до участі у справі третьої особи.

У звязку з неможливістю переходу до розгляду справи по суті та приймаючи до уваги, залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача, а також ту обставину, що в даному підготовчому судовому засіданні суд не може розглянути питання, визначені частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, з метою дотримання принципу змагальності сторін та повного і всебічного встановлення всіх обставин справи, суд вважає за доцільне відкласти підготовче засідання, за таких обставин клопотання позивача щодо оголошення перерви в судовому засіданні задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. 42, 50, 166, 167, 168, 182, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТО Газ» про залучення ОСОБА_2 до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, задовольнити частково.

2. Залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, адреса проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1).

3. Відкласти підготовче засідання на 18 квітня 2019 р. о 09:30. Підготовче засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернігівської області за адресою: проспект Миру, 20, м. Чернігів, 14000, зал судових засідань № 307.

4. Зобовязати позивача у строк до 12.04.2019 надіслати ОСОБА_2 копію позовної заяви з додатками, а докази такого надіслання надати суду до початку підготовчого засідання.

5. Зобовязати відповідача у строк до 15.04.2019 надіслати (вручити) ОСОБА_2 копію відзиву та доданих до нього документів, а докази такого надіслання (вручення) надати суду до початку підготовчого засідання; надати суду докази направлення позивачу листа вих.№10 від 08.04.2019 із заявою ОСОБА_2 з додатками.

6. Запропонувати третій особі - ОСОБА_2 на підставі ст.168 Господарського процесуального кодексу України надати суду до початку підготовчого засідання, яке призначене на 18.04.2019, пояснення щодо позовних вимог, відзиву із доказами направлення їх позивачу та відповідачу, у яких викласти свої пояснення, міркування та аргументи на підтримку або заперечення проти позову, всі документи на підтвердження своєї позиції по справі; докази направлення пояснень на адресу учасників справи надати суду .

7. Сторони мають право до закінчення підготовчого провадження надати відповіді на пояснення третьої особи.

8. При направленні у судове засідання уповноважених представників учасників справи, останнім мати при собі документи, що підтверджують повноваження представників, відповідно до ст.60 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://www.court.gov.ua. або в Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Повний текст ухвали складено 11.04.2019.

Суддя Н.Ю.Книш