ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" квітня 2019 р. м. Київ Справа № 911/2735/18

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді Христенко О.О.

за участю секретаря Гарбуз Л.В.

розглянувши справу № 911/2735/18

за позовом Комунального підприємства Київської обласної ради «Друкар»,

м. Ірпінь

до Комунального підприємства Київської обласної ради «Київоблбудзамовник», с. Розкішна, Ставищенський район

про стягнення 29 689,07 грн.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, адвокат, ордер серія КС № 532954 від 15.01.2019;

від відповідача: не зявився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство Київської обласної ради «Друкар» (надалі-позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Комунального підприємства Київської обласної ради «Київоблбудзамовник» (надалі-відповідач) про стягнення 29 689,07 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області № 43/17 від 03.07.2017.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.12.2018 відкрито провадження у справі № 911/2735/18, розгляд справи в порядку загального позовного провадження призначений в підготовчому засіданні на 16.01.2019.

Ухвалою суду від 16.01.2019 підготовче засідання у справі № 911/2735/18 відкладено на 04.02.2019.

Ухвалою суду від 04.02.2019 закрито підготовче провадження у справі № 911/2735/18, справу призначено до розгляду по суті на 20.02.2019.

В судовому засіданні 20.02.2019 судом оголошено перерву з розгляду справи по суті на 11.03.2019.

Ухвалою господарського суду від 11.03.2019 розгляд справи по суті відкладений на 01.04.2019.

В судових засіданнях представником позивача підтримані позовні вимоги з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача в судові засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав. При цьому, суд відзначає, що ухвали суду направлялись відповідачу на адресу вказану у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, яка встановлена як адреса місцезнаходження відповідача, що підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до абз. 3 підпункту 3.9.1 пункту 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», зазначено, що у разі, якщо ухвалу суду про порушення провадження у справі надіслано за належною адресою і повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області -

ВСТАНОВИВ:

03.07.2017 між Комунальним підприємством Київської обласної ради «Друкар» (позивач, орендодавець) та Комунальним підприємством Київської обласної ради «Київоблбудзамовник» (відповідач, орендар) укладений Договір оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області № 43/17, відповідно до умов п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування металевий гараж площею 155,00 кв.м., розміщений за адресою: м. Київ, вул. Краківська, 6-А, що знаходиться на балансі КП КОР «Друкар», вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, здійснену станом на 31.12.2016, і становить 1 101 000,00 грн., без врахування ПДВ.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання-передачі майна (п. 2.1 договору).

Обовязок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору (п. 2.5 договору).

Умовами п. 3.1 договору визначено, що орендна плата визначена на підставі ОСОБА_1 розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області, затвердженої рішенням Київської обласної ради від 02.06.2016 за № 111-04-VІІ, і становить без ПДВ, 1,00 грн. на рік.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць (п. 3.2 договору).

Орендна плата перераховується орендарем у розмірі 100 % на розрахунковий рахунок балансоутримувача щомісячно не пізніше 5 числа на умовах попередньої оплати. Орендна плата сплачується орендарем балансоутримувачу, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Кінцевий розрахунок за кожний місяць оренди проводиться орендарем, після коригування орендної плати на індекс інфляції, протягом 3 днів з дня отримання рахунку (п. 3.3 договору).

Пунктом 3.10 договору визначено, що оплата комунальних послуг, витрати на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч. покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати.

Відповідно до п.п. 5.7, 5.8, 5.9 договору орендар взяв на себе обовязок щодо понесення витрат, повязаних з утриманням орендованого майна, які не входять до орендної плати та сплачуються орендарем окремо на підставі додатків до договору та виставлених рахунків; своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати витрати, повязані з утриманням орендованого майна; відшкодовувати замовнику витрати, повязані із проведенням незалежної оцінки орендованого майна.

Умовами п. 10.1 договору визначено, що договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 03.07.2017 до 02.06.2020 включно. У разі закінчення строку дії договору він може бути продовжений шляхом укладення додаткової угоди до договору (п. 10.6 договору).

Умови цього договору зберігають силу протягом всього строку його дії, в т.ч. у випадках, коли після його укладання, законодавством встановлені правила, що погіршують становища орендаря, а в частині виконання зобовязань орендаря щодо сплати орендної плати - до виконання ним зобовязань.

Між позивачем та відповідачем підписані додатки № 1.1, 1.2, 1.3 до договору «Розрахунок орендної плати», «Розрахунок витрат, повязаних з утриманням будинку за адресою: м. Київ, вул. Краківська, 6-А», «Розрахунок відшкодування витрат, повязаних з утриманням земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Краківська, 6-А».

Між позивачем та відповідачем підписаний акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 03.07.2017, за яким орендодавець передає, а орендар приймає приміщення, зокрема, металевий гараж площею 155,00 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Краківська, 6-А. Приміщення передано у належному стані, зауваження до якості приміщення у орендаря відсутні.

20.02.2018 між позивачем та відповідачем підписаний акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким орендарем було повернуто, а орендодавцем прийнято з оренди приміщення, зокрема, металевий гараж площею 155,00 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Краківська, 6-А.

Під час перебування орендованого майна в оренді у відповідача, позивач належним чином та в повному обсязі виконував взяті на себе зобовязання за умовами договору надавши відповідачу, в період: липень 2017 - лютий 2018 в оренду майно, визначене умовами договору.

Для оплати відповідачем орендної плати, відшкодування витрат, повязаних з утриманням орендованого майна та плати за землю, позивачем у вказаний період були виставлені відповідачу рахунки.

Проте, відповідач порушуючи умови договору неналежним чином та не в повному обсязі виконував взяті на себе зобовязання щодо своєчасного внесення орендних платежів, відшкодування витрат, повязаних з утриманням орендованого майна та плати за землю, у звязку із чим у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість.

28.03.2018 позивачем разом із супровідним листом № 113 повторно були направлені відповідачу рахунки на оплату орендної плати, відшкодування витрат, повязаних з утриманням орендованого майна та плати за землю. Опис вкладення у цінний лист від 28.03.2019 та фіскальний чек від 28.03.2018, як доказ направлення відповідних рахунків, наявні в матеріалах справи.

В порядку досудового врегулювання спору, позивач звертався до відповідача із претензією № 169 від 17.04.2018, направлення якої підтверджується наявним в матеріалах справи фіскальним чеком від 17.04.2018, в якій вимагав від відповідача сплатити наявну за ним заборгованість.

Претензія позивача залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Крім того, як вже було зазначено пунктом 5.9 договору визначено, що орендар взяв на себе обовязок, зокрема, по відшкодуванню замовнику витрат, повязаних із проведенням незалежної оцінки орендованого майна.

Так, на замовлення Комунального підприємства Київської обласної ради «Друкар», Товариством з обмеженою відповідальністю «Естейт енд Естімейт» було проведено оцінку обєкта оренди - металевий гараж площею 155,00 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Краківська, 6-А.

Комунальним підприємством Київської обласної ради «Друкар» на підставі платіжного доручення № 2469 від 04.01.2017, копія якого наявна в матеріалах справи, було перераховано на рахунок ТОВ «Естейт енд Естімейт» 72 800,00 грн.

Вартість відшкодування витрат, повязаних із проведенням незалежної оцінки обєкту нерухомого майна - металевий гараж площею 155,00 кв.м., розміщеного за адресою: м. Київ, вул. Краківська, 6-А, становить 4 200,00 грн.

Неналежне та несвоєчасне виконання відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області № 43/17 від 03.07.2017 в частині внесення орендних платежів, відшкодування витрат, повязаних з утриманням орендованого майна, плати за землю та витрат, повязаних із проведенням незалежної оцінки обєкту нерухомого майна, стало підставою для звернення позивача про стягнення сум заборгованості в судовому порядку.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарських зобов'язань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата сплачується орендарем незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, субєкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Приписами статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 76 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідач у судові засідання не зявився, відзиву на позов, контррозрахунку суми боргу або доказів її оплати суду не надав.

Отже, факт порушення відповідачем зобовязань судом встановлений та по суті відповідачем не спростований.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем, в частині своєчасного внесення орендних платежів, витрат повязаних із утриманням будинку, утриманням земельної ділянки та витрат повязаних із проведенням незалежної оцінки орендованого майна, передбачених умовами Договору № 43/17 від 03.07.2017, на час прийняття рішення не сплачена, а розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендних платежів в сумі 0,59 грн., витрат повязаних із утриманням будинку в сумі 9 618,51 грн., витрат, повязаних із утриманням земельної ділянки в сумі 15 869,97 грн., витрат повязаних із проведенням незалежної оцінки орендованого майна в сумі 4 200,00 грн. визнається судом та підлягає задоволенню.

Враховуючи наведене вище, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України, покладається судом на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 123, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Комунального підприємства Київської обласної ради «Київоблбудзамовник» (09440, Київська область, Ставищенський район, с. Розкішна, вул. Шкільна, 2-А, ) на користь Комунального підприємства Київської обласної ради «Друкар» (08200, Київська область, м. Ірпінь, вул. Ярославська, 11, ) 0 (нуль) грн. 59 коп. заборгованості зі сплати орендних платежів, 9 618 (девять тисяч шістсот вісімнадцять) грн. 51 коп. заборгованості зі сплати платежів з утримання будинку, 15 869 (п'ятнадцять тисяч вісімсот шістдесят девять) грн. 97 коп. заборгованість зі сплати платежів з утримання земельної ділянки, 4 200 (чотири тисячі двісті) грн. 00 коп. витрати повязані із проведенням незалежної оцінки орендованого майна та 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. судового збору.

Видати накази.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст підписано - 10.04.2019.

Суддя О.О. Христенко