ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2019 року Справа № 924/702/18

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Крейбух О.Г., суддя Юрчук М.І., суддя Дужич С.П.

секретар судового засідання Кравчук О.В.

за участю представників сторін

позивача - Лукіянчук О.М.

відповідача 1 - Слободянюк М.О., Биченко І.В.

відповідача 2 - не з'явився

третьої особи - не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "ФГ "Урожай 2000" на рішення господарського суду Хмельницької області від 14.12.2018 року у справі № 924/702/18

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ФГ "Урожай 2000", м. Красилів

до 1) Красилівської міської ради Хмельницької області, м. Красилів

2) Державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації Красилівської районної державної адміністрації Хмельницької області, м. Красилів

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Приватного нотаріуса Красилівського районного нотаріального округу Грибчика Анатолія Мусійовича, м. Красилів

про 1) визнання права власності на будівлі та споруди стадіону "Юність"

2) визнання протиправним та скасування рішення виконавчого комітету Красилівської

міської ради № 256 від 02.06.2016 року "Про визнання майна на території м. Красилів

безхазяйним";

3) визнання недійсною та скасування державної реєстраційної дії від 07.06.2016 року

В серпні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «ФГ «Урожай 2000» звернулось до господарського суду Хмельницької області із позовом, якому просить суд (із врахуванням заяви позивача про зміну предмету позову № 05/10/18 від 05.10.2018 року):

1) визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ «Урожай 2000» на будівлі та споруди стадіону «Юність», а саме на: склад, туалет на 6 місць, футбольне поле, бігову доріжку, сектор спортивних змагань, огорожу, під'їзну площадку спортивного павільйону, дворову, пішохідну доріжку, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінію 0,4 кВ, розділову огорожу, огорожу площадки міні-футболу, площадку для гри в хокей, трибуни на 3000 посадочних місць, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7 згідно Договору купівлі-продажу від 09.07.2012 року, зареєстрованого приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Грибчиком А.М. в реєстрі за № 1778;

2) визнати недійсною та скасувати державну реєстраційну дію від 07.06.2016 року за рішенням державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації Красилівської районної державної адміністрації № 29935738 про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, індексний номер 29935738, про реєстрацію як безхазяйного майна будівель та споруд стадіону «Юність», а саме: складу, туалету на 6 очок, футбольного поля, бігової доріжки, сектору спортивних змагань, огорожі, під'їзної площадки спортивного павільйону, дворової, пішохідної доріжок, воріт, дренажу, водопроводу, каналізації, електролінії 0,4 кВ, розділової огорожі, огорожі площадки міні-футболу, площадки для гри в хокей, трибун на 3000 посадочних місць;

3) зобов'язати державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації Красилівської районної державної адміністрації скасувати реєстрацію як безхазяйного майна будівель та споруд стадіону «Юність», а саме: складу, туалету на 6 місць, футбольного поля, бігової доріжки, сектору спортивних змагань, огорожі, під'їзної площадки спортивного павільйону, дворової, пішохідної доріжок, воріт, дренажу, водопроводу, каналізації, електролінії 0.4 кВ, розділової огорожі, огорожі площадки міні-футболу, площадки для гри в хокей, трибун на 3000 посадочних місць /т.1 а.с. 5-10/.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на наступні обставини.

09.07.2012 року між СП ТОВ «Арсенюк і Штефанік» та ФГ «Урожай 2000» було укладено Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, будівлі стадіону «Юність» загальною площею 155,1 кв.м в місті Красилові по вул.Центральна, 7, що знаходиться на земельній ділянці площею 2,9265 га, кадастровий номер :01:002:0373.

Відповідно до п.1.2 цього Договору, документом, що посвідчує право власності продавця (СП ТОВ «Арсенюк і Штефанік») на це майно є Договір купівлі-продажу комунального майна будівель та споруд стадіону «Юність», посвідчений 20.10.2000 року приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Грибчиком А.М. за реєстром № 2155, право власності зареєстроване в комунальному підприємстві «Красилівському районному БТІ» за № 133 в книзі 48 за реєстраційним номером 10916264.

Як стверджує позивач, при передачі документів на стадіон було передано тільки технічну документацію на адміністративну будівлю стадіону, а на інші будівлі та споруди технічна документація не виготовлялася ні першим власником стадіону, Красилівською районною державною адміністрацією, ні другим - СП ТОВ «Арсенюк і Штефанік».

Так, починаючи з 2012 року Красилівська міська рада та Красилівська районна державна адміністрація користуються безперешкодно стадіоном через громадські організації, проводять футбольні турніри, сплачуючи Товариству кошти за оренду стадіону та компенсують комунальні витрати.

Разом з тим, 13.06.2016 року позивачу стало відомо з газети «Красилівський вісник» про те, що виконавчим комітетом Красилівської міської ради Хмельницької області виявлено безхазяйне нерухоме майно будівель і споруд стадіону «Юність», а саме: склад, туалет на 6 очок, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, площадка спортивного павільйону - під'їзна, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуни на 3000 посадочних місць, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м.Красилів, вул.Центральна, 7 (рішення виконавчого комітету від 02.06.2016 року № 256), яке взяте на облік відділом з питань державної реєстрації Красилівської районної державної адміністрації 07.06.2016 року. Окрім того, в оголошенні вказано, що виконавчий комітет Красилівської міської ради просить власників вказаного майна звернутися до Красилівської міської ради з підтверджуючими документами з метою зняття з обліку даного майна протягом року з дня оприлюднення цього оголошення.

15.06.2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю «ФГ «Урожай 2000» звернулося до Красилівської міської ради з проханням зняти з обліку безхазяйного майна допоміжні будівлі та споруди стадіону «Юність», а саме: склад, туалет на 6 очок, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, площадка спортивного павільйону - під'їзна, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуни на 3000 посадочних місць, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м.Красилів, вул.Центральна, 7. Оскільки, вказане майно належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ФГ «Урожай 2000» на підставі Договору купівлі-продажу від 09.07.2012 року та додатку до нього.

Позивач зазначає, що на його лист голова Красилівської міської ради Жовтан А.І. відмовив у знятті будівель та споруд стадіону «Юність» з обліку безхазяйного майна, тому що Красилівська міська рада вважає, що будівлі та споруди стадіону не були відчужені СП ТОВ «Арсенюк і Штефанік» для ТОВ «ФР «Урожай 2000» належним чином.

ТОВ «ФГ «Урожай 2000» у позовній заяві зауважується, що в процесі ліквідації СП ТОВ «Арсенюк і Штефанік» все майно товариства було розпродано, а будівлі та споруди стадіону перейшли у власність ФГ «Урожай-2000» згідно Договору купівлі-продажу № 639530 від 09.07.2012 року.

Враховуючи вищевикладене, позивач вважає, що Красилівській міській раді було відомо про існування вказаного договору купівлі-продажу, тому рішення виконавчого комітету Красилівської міської ради направлене на порушення майнових прав та інтересів ТОВ «ФГ «Урожай 2000».

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 14.12.2018 року у справі № 924/702/18, в позові Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ «Урожай 2000» до Красилівської міської ради, державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації Красилівської районної державної адміністрації Хмельницької області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача приватного нотаріуса Красилівського районного нотаріального округу Грибчака Анатолія Мусійовича відмовлено повністю.

Відмовляючи в частині позовних вимог про визнання за позивачем права власності, місцевий господарський суд виходив з того, що позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження права власності на спірний об'єкт, як об'єкт нерухомого майна, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м.Красилів, вул. Центральна, 7.

В свою чергу, встановивши відсутність правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності позивача на спірне майно, суд першої інстанції відмовив у задоволенні інших позовних вимог позивача заявлених до суду /т.2 а.с. 73-79/.

Позивач ТОВ «ФГ «Урожай 2000», не погоджуючись з ухваленим рішенням, звернувся до Північно-західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду Хмельницької області від 14.12.2018 року у справі № 924/702/18 скасувати та прийняти нове, яким задоволити позовні вимоги.

В обґрунтування апеляційної скарги, скаржник вказує:

- судом неправомірно не прийнято до уваги Додаток до Договору купівлі-продажу стадіону «Юність», укладеного між СП ТОВ «Арсенюк і Штефанік» та ТОВ «ФГ «Урожай 2000» від 09.07.2012 року, зареєстрованого приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Грибчиком А.М. в реєстрі за № 1778. Також, судом не оглянуто та не надано оцінки оригіналу Договору купівлі-продажу, ціленаправлено не звернуто увагу на те, що Договір купівлі-продажу від 09.07.2012 року та Додаток до нього прошитий, прошнурований на двох аркушах та скріплений підписом і печаткою нотаріуса;

- судом помилко встановлено, що предметом Договору купівлі-продажу від 09.07.2012 року є тільки адміністративна будівля стадіону;

- склад, туалет на 6 очок, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, під'їзна площадки спортивного павільйону, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуна на 3000 посадочних місць, що знаходяться в м. Красилові по вул. Центральна,7, є приналежними речами до головної речі - нежитлової будівлі стадіону «Юність»;

- право власності на спірні будівлі та споруди стадіону «Юність» набуте «ФГ «Урожай 2000» правомірно, підтвердженням чого є Договір купівлі-продажу стадіону «Юність», укладений 09.07.2012 року між СП ТОВ «Арсенюк і Штефанік» та ТОВ «ФГ «Урожай 2000» з додатком до нього, акт приймання-передачі майна, накладна, довідка ТОВ «ФГ «Урожай 2000» про те, що спірне майно знаходиться на балансі товариства згідно вищевказаного Договору купівлі-продажу від 09.07.2012 року, пояснення приватного нотаріуса, який посвідчував договір, пояснення директора КП Красилівське БТІ, який здійснював реєстрацію будівлі стадіону «Юність»;

- суд не звернув увагу на той факт, що хоча на будівлі та споруди, які є предметом позовних вимог, взагалі ніким ніколи не було виготовлено технічної документації, і в Красилівському БТІ вони не були зареєстровані за попереднім власником СП ТОВ «Арсенюк і Штефанік», але Красилівською міською радою визнається право власності на них за попереднім власником - СП ТОВ «Арсенюк і Штефанік»;

- в процесі ліквідації СП ТОВ «Арсенюк і Штефанік» абсолютно все майно Товариства було розпродано, а будівлі та споруди стадіону «Юність» перейшли у власність ТОВ «ФГ «Урожай 2000» згідно Договору купівлі-продажу серії СР № 639530 від 09.07.2012 року та додатку до нього, посвідченого приватним нотаріусом Грибчиком А.М. Безхазяйними будівлі та споруди стадіону «Юність», які є предметом спору, не можуть бути;

- рішення виконкому Красилівської міської ради № 256 від 02.06.2016 року «Про визнання майна на території м. Красилів безхазяйним» спричиняє позбавлення ТОВ «ФГ «Урожай 2000» власності на будівлі та споруди стадіону «Юність». Якщо в справі присутній спір про право, тоді вимоги до державного реєстратора про скасування реєстраційної дії є похідним і розглядається судами господарської або цивільної юрисдикції залежно від суб'єктивного складу сторін спору.

Таким чином, на думку скаржника, оскаржуване рішення господарського суду Хмельницької області від 14.12.2018 року у справі № 924/702/18 є незаконним та необґрунтованим, а тому підлягає до скасування, а вимоги ТОВ «ФГ «Урожай 2000» до задоволення.

Крім того, в апеляційні скарзі скаржник порись долучити до матеріалів справи додаткові докази, які не були подані до господарського суду Хмельницької області а саме:

- копія накладної № 0128/1 від 09.07.2012 року;

- копія акту приймання-передачі будівель та споруд стадіону від СП ТОВ «Арсенюк і Штефанік до ФГ «Урожай 2000» від 09.07.2012 року;

- копія супровідного листа власника ФГ «Урожай 2000» від 17.12.2018 року /т.2 а.с.92-100/.

Розглянувши клопотання апелянта з приводу долучення нових доказів (документів) до матеріалів справи, апеляційний суд зазначає наступне.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.42 ГПК України, учасники справи мають право подавати докази.

Згідно з ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч.1 ст.80 ГПК України, позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Частиною 8 ст.80 ГПК України передбачено, докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Згідно з част.1, 2, 3 ст.269 ГПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об'єктивно не залежали від нього.

Так, обґрунтовуючи неможливість подання додаткових доказів до суду першої інстанції, скаржник вказує, що їх подача була неможливою, оскільки вказані документи не були передані власником ФГ «Урожай 2000» ОСОБА_1 в процесі реорганізації фермерського господарства «Урожай 2000» в ТОВ «ФГ «Урожай 2000».

На підтвердження зазначеного, скаржником подано копію супровідного листа власника ФГ «Урожай 2000» від 17.12.2018 року.

Разом з тим, зі змісту вказаного супровідного листа від 17.12.2018 року вбачається, що позивач звертався до колишнього власника ФГ «Урожай 2000» ОСОБА_1 про надання накладної та акту приймання-передачі будівель і споруд стадіону «Юність», які просить долучити в суді апеляційної інстанції, лише 30.10.2018 року, тоді як із позовом до суду першої інстанції останній звернувся 10.08.2018 року, про що свідчить штамп вхідної кореспонденції місцевого суду за № 05-08/1430/18.

При цьому у суді першої інстанції позивач не повідомляв про звернення 30.10.2018р. до колишнього власника ФГ «Урожай 2000» ОСОБА_1 про надання накладної та акту приймання-передачі будівель і споруд стадіону «Юність» та не подав даний лист від 30.10.2018 для долучення до матеріалів справи.

Враховуючи, що позивач не вживав ніяких дій на отримання вказаних документів до моменту звернення із даним позовом до суду, судова колегія вважає, що причини неможливості подання долучених документів до матеріалів справи є необґрунтованими. Апеляційний суд враховує, що дані докази існували на час звернення у серпні 2018 року з позовом до суду, а тому нічого не заважало позивачу з'ясувати їх наявність у колишнього власника ФГ «Урожай 2000» ОСОБА_1 та долучити такі докази до початку розгляду справи судом першої інстанції.

За наведеного, колегія суддів прийшла до висновку про порушення позивачем порядку подання доказів, визначеного ст.80 ГПК України. Відтак, копія накладної № 0128/1 від 09.07.2012 року та копія акту приймання-передачі будівель та споруд стадіону від СП ТОВ «Арсенюк і Штефанік до ФГ «Урожай 2000» від 09.07.2012 року, які позивач просить долучити до матеріалів справи, як докази в апеляційному провадженні, судом до розгляду не приймаються.

Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 01.02.2019 року (головуючий суддя Крейбух О.Г., суддя Юрчук М.І., суддя Тимошенко О.М.) відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ «Урожай 2000» на рішення господарського суду Хмельницької області від 14.12.2018 року у справі № 924/702/18, розгляд справи призначено на 27.02.2019 року об 12:00 год. /т.2 а.с. 120-121/.

13.02.2019 року до Північно-західного апеляційного господарського суду від приватного нотаріуса Красилівського районного нотаріального округу Грибчика Анатолія Мусійовича надійшли письмові пояснення № 28/01-16 від 09.02.2019 року, в яких третя особа вказує, що при посвідченні 09.07.2012 року Договору купівлі-продажу нежитлових будівель, будівлі стадіону «Юність» не були порушені вимоги діючого законодавства, як це трактує Красилівська міська рада, стверджуючи про відчуження тільки будівлі стадіону, не звертаючи уваги на додаток до Договору /т.2 а.с. 126/.

13.02.2019 року Красилівською міською радою Хмельницької області подано до суду відзив на апеляційну скаргу (вих. № 426/08-10/19 від 08.02.2019 року), в якому відповідач заперечує проти апеляційної скарги /т.2 а.с. 128-134/.

Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 27.02.2019 року розгляд справи № 924/702/18 відкладено на 03.04.2019 року об 12:00 год. /т.2 а.с. 151-152/.

Розпорядженням керівника апарату Рівненського апеляційного господарського суду від 27.03.2019 року № 01-04/157 у зв'язку із перебуванням у відпустці судді-члена колегії Тимошенка О.М. у період з 26.03.2019 року по 09.04.2019 року (включно) та відповідно до статті 32 ГПК України, ст. 155 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", пунктів 19, 20 Розділу VIII Положення про автоматизовану систему документообігу суду та п.8.2 Засад використання автоматизованої системи документообігу суду у Північно-західному апеляційному господарському суді, призначено повторний автоматизований розподіл справи № 924/702/18.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.04.2019 року визначено для розгляду справи колегію суддів у складі: головуючий суддя Крейбух О.Г., суддя Юрчук М.І., суддя Дужич С.П.

Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 02.04.2019 року апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ «Урожай 2000» на рішення господарського суду Хмельницької області від 14.12.2018 року у справі № 924/702/18, яке призначене на 03.04.2019 року об 12:00 год., прийнято у новому складі суду: головуючий суддя Крейбух О.Г., суддя Дужич С.П., суддя Юрчук М.І.

В судовому засіданні 03.04.2019 року представник позивача ТОВ «ФГ «Урожай 2000» підтримав вимоги і доводи, викладені в апеляційній скарзі, просив рішення господарського суду Хмельницької області від 14.12.2018 року у справі № 924/702/18 скасувати та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Представники відповідача Красилівської міської ради Хмельницької області заперечили проти доводів та вимог апеляційної скарги ТОВ «ФГ «Урожай 2000», вважаючи, що рішення суду першої інстанції від 14.12.2018 року у справі № 924/702/18 прийняте у відповідності до норм чинного законодавства з урахуванням всіх обставин справи, а тому підстави для його скасування відсутні.

Відповідач Державний реєстратор сектору з питань державної реєстрації Красилівської районної державної адміністрації Хмельницької області та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача приватний нотаріус Красилівського районного нотаріального округу Грибчик Анатолій Мусійович, явку повноважних представників в призначене судове засідання 03.04.2019 року не забезпечили, про дату, час і місце судового засідання повідомлені належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення /т.2 а.с. 155-156/.

Відповідно до ч.12 ст.270 ГПК України, неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Оскільки неявка відповідача державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації Красилівської районної державної адміністрації Хмельницької області та третьої особи приватного нотаріуса Грибчика А.М., належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи, колегія суддів визнала за можливе здійснювати розгляд даної справи за їх відсутності.

Відповідно до част.1 ст.269 ГПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній та додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Заслухавши пояснення представника позивача ТОВ «ФГ «Урожай 2000» та представників відповідача Красилівської міської ради Хмельницької області, дослідивши матеріали справи, апеляційний господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до розпорядження Красилівської районної державної адміністрації Хмельницької області № 458-р від 20.01.1997 року у зв'язку з ліквідацією ФК «КАЗ», який утримував стадіон «Юність», та з метою більш якісного обслуговування і експлуатації останнього вирішено прийняти безкоштовно стадіон «Юність» вартістю 28 959,33 грн. на баланс Красилівської ДЮСШ /т.1 а.с. 115/.

Рішенням Красилівської районної ради № 1 від 27.10.1998 року, зокрема, затверджено перелік об'єктів комунальної власності району, для яких суб'єктом права власності є районна рада та встановлено органи управління комунальним майном. Згідно з вказаним переліком уповноваженим органом управління об'єктом комунальної власності - Красилівська дитяча спортивна школа, є відділ освіти райдержадміністрації /т.1 а.с. 116/.

Згідно з свідоцтвом про право власності від 20.10.2000р., стадіон «Юність», розташований за адресою: вул.Леніна в м. Красилові, в цілому належить Красилівській районній раді на праві комунальної власності.

20.10.2000р. між управлінням економіки Красилівської райдержадміністрації (продавець) та СП ТОВ «Арсенюк і Штефанік» (покупець) укладено Договір № 7 купівлі-продажу комунального майна, яке підлягає продажу за конкурсом, відповідно до п.1.1 якого продавець зобов'язується передати у власність покупцю майно комунальної власності будівлі та споруди стадіону «Юність» загальною площею згідно додатку № 1, яке знаходиться за адресою: 31000, Хмельницька область, м.Красилів, вул.Леніна, 7. Покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього ціну, відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі.

Відповідно до п.1.2 Договору, право власності на майно переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

Як передбачено пунктами 1.3, 1.4 Договору, згідно з експертною оцінкою будівель та споруд стадіону «Юність», яка затверджена наказом заступника керівника управління економіки № 57 від 06.09.2000 року, ціна продажу, шляхом проведення конкурсу, становить 30 523,00 грн. Вказаний у цьому Договорі об'єкт продано за 30523,00 грн.

Згідно з п.3.1 Договору, передача об'єкта здійснюється продавцем покупцю в 3-денний термін після нотаріального посвідчення цього договору.

Відповідно до п.3.2 Договору, передача майна продавцем і прийняття його покупцем засвідчується актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Грибчиком А.М. 20.10.2000 року та зареєстровано в реєстрі за № 2155 /т.1 а.с. 17-19/.

Додатком «розміри будівель і споруд» до Договору купівлі-продажу № 7 від 20.10.2000 року визначено розміри будівель і споруд стадіону, а саме: спортивний павільйон 163,7 кв.м, в тому числі 1 поверх 77,5 кв.м, 2 поверх 86,2 кв.м; склад 40,6 кв.м; туалет 15,0 кв.м; футбольне поле 6800 кв.м; бігова доріжка 2340 кв.м; сектор спортивних змагань 2770 кв.м; огорожа; площадки спортивного павільйону 1072 кв.м (під'їзна 952 кв.м, дворова 120 кв.м); пішохідна доріжка 409 кв.м; ворота; дренаж; водопровід; каналізація; електролінія 0,4 кВ; розділова огорожа 324 кв.м; огорожа площадки міні-футболу; площадка для гри в хокей 800 кв.м; трибуни на 3000 посадочних місць, 1500 посадочних місць зруйновано /т.1 а.с. 20/.

Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Красилівського районного бюро технічної інвентаризації № 7370969 від 30.05.2005 року, власником нежитлової будівлі, будівлі стадіону «Юність», що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Красилівський район, м.Красилів, вул.Центральна (вул. Леніна), буд.7, є СП ТОВ «Арсенюк- Штефанік» на підставі Договору купівлі-продажу від 20.10.2000 року. Форма власності колективна, частка 1/1. Присвоєно реєстраційний номер 10916264 /т.1 а.с. 21/.

Згідно з експлікацією до плану будинку інвентаризаційної справи Красилівського бюро технічної інвентаризації, площа будинку № 7 (вул.Центральна, м. Красилів, стадіон «Юність») становить 155,1 кв.м, в тому числі: котельня 3,1 кв.м, душ 3,1 кв.м, туалет 1,4 кв.м, гардероб 18,9 кв.м, гардероб 18,9 кв.м, кабінет 1,9 кв.м, душ 4,3 кв.м, туалет 1,5 кв.м, судівська 8,5 кв.м, туалет 4,2 кв.м, конференцзал 34,6 кв.м, кабінет директора 15,7 кв.м, коментаторська 2,0 кв.м, балкон 5,3 кв.м, гараж 31,7 кв.м. /т.1 а.с. 26/.

Згідно з довідкою № 84 від 13.04.2012р. та довідкою № 114 від 28.04.2012р., виданих СП ТОВ «Арсенюк-Штефанік», балансова вартість будівлі стадіону, що знаходиться за адресою: м. Красилів, вул.Центральна, 7, станом на 04.04.2012 року становить 365 353,91 грн.

Відповідно до Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно комунального підприємства «Красилівське районне бюро технічної інвентаризації» № 33830604 від 13.04.2012 року, власником нежитлової будівлі, будівлі стадіону «Юність», що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Красилівський район, м.Красилів, вул.Центральна (вул.Леніна), буд.7, є СП ТОВ «Арсенюк-Штефанік» на підставі Договору купівлі-продажу від 20.10.2000 року. Форма власності колективна, частка 1/1. Опис об'єкта: нежитлова будівля складається з котельні площею 3,1 кв.м, душових площею 3,1 кв.м, площею 4,3 кв.м, туалетів площею 1,4 кв.м, площею 1,5 кв.м, площею 4,2 кв.м, гардеробних площею 18,9 кв.м, площею 18,9 кв.м, кабінету площею 1,9 кв.м, судейської площею 8,5 кв.м, конференцзалу площею 34,6 кв.м, кабінету директора клубу площею 15,7 кв.м, коментаторської площею 2,0 кв.м, гаража площею 31,7 кв.м, балкону площею 5,3 кв.м. Реєстраційний номер майна - 10916264 /т.1 а.с.170/.

Згідно з Реєстром прав власності на нерухоме майно комунального підприємства «Красилівське районне бюро технічної інвентаризації» № 34063317 від 08.05.2012 року, власником нежитлової будівлі, будівлі стадіону «Юність», що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Красилівський район, м.Красилів, вул.Центральна (вул.Леніна), буд. 7, є СП ТОВ «Арсенюк-Штефанік» на підставі Договору купівлі-продажу від 20.10.2000 року. Форма власності колективна, частка 1/1. Опис об'єкта: нежитлова будівля складається з котельні площею 3,1 кв.м, душових площею 3,1 кв.м, площею 4,3 кв.м, туалетів площею 1,4 кв.м, площею 1,5 кв.м, площею 4,2 кв.м, гардеробних площею 18,9 кв.м, площею 18,9 кв.м, кабінету площею 1,9 кв.м, судійської площею 8,5 кв.м, конференцзалу площею 34,6 кв.м, кабінету директора клубу площею 15,7 кв.м, коментаторської площею 2,0 кв.м, гаража площею 31,7 кв.м, балкону площею 5,3 кв.м. Реєстраційний номер майна - 10916264 /т.1 а.с. 143/.

Відповідно до висновку про вартість майна, виконаного ТОВ «Назарет», по об'єкту нежитлова будівля, будівля стадіону «Юність», загальною площею 155,1 кв.м. по вул. Центральній (вул. Леніна), 7, в м.Красикові Хмельницької області, ринкова вартість об'єкту оцінки становить 162 235 грн. /т.1 а.с.85/.

09.07.2012 року між СП ТОВ «Арсенюк-Штефанік» (продавець) та фермерським господарством «Урожай 2000» (покупець) укладено Договір купівлі-продажу, відповідно до п. 1.1 якого продавець зобов'язується передати у власність покупця нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю, будівлю стадіону «Юність», загальною площею 155,1 кв.м, що знаходиться в місті Красилів Хмельницької області, по вулиці Центральна (колишня вул. Леніна), 7, а покупець зобов'язується прийняти зазначене майно і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі. Нежитлова будівля, будівля стадіону «Юність» знаходиться на земельній ділянці площею 2,9265 га, кадастровий номер якої :01:002:0373.

Відповідно до п.1.2 Договору, документ, що підтверджує право власності продавця на вищевказане майно: Договір купівлі-продажу комунального майна будівель та споруд стадіону «Юність», посвідчений 20.10.2000 року приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Грибчиком А.М. за реєстровим № 2155; право власності зареєстровано в комунальному підприємстві «Красилівське районне БТІ» за номером 133, в книзі 48, за реєстраційним номером 10916264.

Пунктом 2.1 Договору передбачено, що згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 34063317, виданим 08.05.2012 року комунальним підприємством «Красилівське районне БТІ», вартість майна становить 365 353,91 грн.

Згідно зі Звітом про оцінку майна нежитлової будівлі, будівлі стадіону «Юність», виконаним 31.03.2012р ТОВ «Назарет», вартість нежитлової будівлі, будівлі стадіону «Юність» становить 162 235,00 грн. (п.2.2 Договору).

Згідно з п.2.3 Договору, вказане у цьому договорі нерухоме майно продано за 163 000,00 грн., які покупець зобов'язується перерахувати на рахунок продавця протягом 1 місяця з дати підписання цього договору.

Відповідно до п.3.1 Договору, передача майна здійснюється в трьохденний строк з моменту нотаріального посвідчення договору. У цей же строк продавець передає покупцеві технічну документацію на відчужене майно: проектну документацію, інвентаризаційну справу бюро технічної інвентаризації.

Передача майна продавцем і прийняття його покупцем засвідчується актом приймання-передачі, який підписується сторонами (п.3.2 Договору).

Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Грибчиком А.М. 09.07.2012 року та зареєстровано в реєстрі за № 1778 /т.1 а.с. 28/.

Додатком до Договору купівлі-продажу № 1778 від 09.07.2012 року визначено розміри будівель і споруд стадіону: спортивний павільйон 163,7 кв.м, в тому числі 1 поверх 77,5 кв.м, 2 поверх 86,2 кв.м; склад 40,6 кв.м; туалет 15,0 кв.м; футбольне поле 6800 кв.м; бігова доріжка 2340 кв.м; сектор спортивних змагань 2770 кв.м; огорожа; площадки спортивного павільйону 1072 кв.м (під'їзна 952 кв.м, дворова 120 кв.м); пішохідна доріжка 409 кв.м; ворота; дренаж; водопровід; каналізація; електролінія 0,4 кВ; розділова огорожа 324 кв.м; огорожа площадки міні-футболу; площадка для гри в хокей 800 кв.м; трибуни на 3000 посадочних місць, 1500 посадочних місць зруйновано /т.1 а.с. 29/.

Згідно з витягом з Державного реєстру правочинів № 11546603 від 09.07.2012 року, до Державного реєстру правочинів внесено запис 1: номер правочину 5091029, найменування правочину Договір купівлі-продажу, предмет правочину нежитлова будівля, будівлі стадіону «Юність» (адреса: Хмельницька обл., м.Красилів, вул.Центральна, 7), відчужував - СП ТОВ «Арсенюк-Штефанік», набувач - фермерське господарство «Урожай 2000» /т.1 а.с. 30/.

Відповідно до Витягу районного бюро технічної інвентаризації № 34827940 від 13.07.2012 року, власником нежитлової будівлі, будівлі стадіону «Юність», що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Красилівський район, м.Красилів, вул.Центральна (вул. Леніна), буд.7, є фермерське господарство «Урожай 2000» на підставі Договору купівлі-продажу від 09.07.2012 року. Форма власності - приватна, частка 1/1 /т.1 а.с.31/.

02.04.2014 року рішенням Красилівської міської ради Хмельницької області № 6, зокрема, надано дозвіл Фермерському господарству «Урожай 2000» на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в довгострокове користування на умовах оренди, орієнтовною площею 0,02 га по вул.Центральна, 7 в м. Красилів. Мета використання земельної ділянки - для будівництва та обслуговування об'єктів фізичної культури і спору. Категорія земель - землі житлової та громадської забудови /т.1 а.с. 81/.

11.06.2014 року ФГ «Урожай-2000» звернулося до голови Красилівської міської ради із заявою, в якій просило внести зміни до п.6 рішення Красилівської міської ради від 02.04.2014 року № 6 «Про надання дозволу на складання проекту відведення земельних ділянок» в частині надання в оренду земельної ділянки 2,9265 га для обслуговування не житлової будівлі та споруд стадіону «Юність» у зв'язку з тим, що згідно з п.1.1 Договору купівлі-продажу від 09.07.2012р, укладеного між СТ ТОВ «Арсенюк-Штефанік» та ФГ «Урожай-2000», нежитлова будівля та споруди стадіону «Юність», загальною площею 155,1 кв.м, знаходяться на земельній ділянці площею 2,9265 га. /т.1 а.с. 86/.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 23.06.2014 року у справі № 4/5025/1311/12, затверджено ліквідаційний баланс станом на 31.03.2014 року щодо боржника ТОВ «Арсенюк-Штефанік». Затверджено звіт ліквідатора від 02.04.2014 року ТОВ «Арсенюк-Штефанік», м. Красилів Хмельницької області. Товариство з обмеженою відповідальністю «Арсенюк-Штефанік» зареєстроване Красилівською районною державною адміністрацією за юридичною адресою: м. Красилів Хмельницької області, вул. Грушевського, 146, яке значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців під кодом № 21349824 ліквідовано. Провадження у справі № 4/5025/1311/12 припинено. Зобов'язано державного реєстратора відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців Реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції виключити з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців - Товариство з обмеженою відповідальністю «Арсенюк-Штефанік», зареєстрованого Красилівською районною державною адміністрацією за юридичною адресою: м. Красилів Хмельницької області, вул. Грушевського, 146, код №21349824 /т.1 а.с. 32-37/

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 21757280 за фермерським господарством "Урожай 2000" зареєстровано право власності на майно нежитлова будівля, будівлі стадіону "Юність", що виникло на підставі Договору купівлі-продажу від 09.07.2012 року. Адреса нерухомого майна: Хмельницька обл., Красилівський район, м.Красилів, вул.Центральна, 7. Загальна площа 155,1 кв.м. Загальна вартість нерухомого майна 365 353,91 грн. Технічний опис майна: котельні 3,1 кв.м, душових 3,1 кв.м, 4,3 кв.м, туалетів 1,4 кв.м, 1,5 кв.м, 4,2 кв.м, гардеробних 18,9 кв.м, 18,9 кв.м, кабінету 1,9 кв.м, суддівської 8,5 кв.м, конференцзалу 34,6 кв.м, кабінету директора клубу 15,7 кв.м, коментаторської 2,0 кв.м, балкону 5,3 кв.м, гаража 31,7 кв.м /т.1 а.с. 38-44/

Згідно з рішенням виконавчого комітету Красилівської міської ради Хмельницької області № 256 від 02.06.2016 року "Про визнання майна на території м. Красилів безхазяйним", серед іншого, згідно Договору № 7 купівлі-продажу комунального майна - будівель та споруд стадіону "Юність", посвідченого 20.10.2000 року приватним нотаріусом Красилівського нотаріального округу Грибчиком А.М. , будівлі та споруди стадіону "Юність", які знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м.Красилів, вул.Центральна, 7, були передані Управлінням економіки Красилівської райдержадміністрації у власність СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік". У зв'язку із визнанням рішенням господарського суду Хмельницької області від 23.06.2012 року в справі № 4/5025/1311/12 вищевказаної юридичної особи банкрутом, на підставі договору купівлі-продажу від 09.07.2012 року СП ТОВ "Арсенюк- Штефанік" передало у власність фермерському господарству "Урожай-2000" нежитлову будівлю, будівлю стадіону "Юність", загальною площею 155,1 кв.м. в м.Красилів, Хмельницької області, по вул.Центральна, 7. Інші будівлі та споруди стадіону "Юність" СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" не були відчужені. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, підприємство СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" припинило свою діяльність у зв'язку з визнанням його банкрутом 02.07.2014 року, відомості про юридичних осіб-правонаступників відсутні. Таким чином, з метою забезпечення належного утримання та догляду за будівлями та спорудами стадіону "Юність", що не були відчужені СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік", залучення до занять спортом якомога більшої кількості молоді та забезпечення їх дозвілля, відповідно до ст.335 Цивільного кодексу України, керуючись законами України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про фізичну культуру і спорт", указом Президента України від 28.09.2004 року № 1148/2004 "Про Національну доктрину розвитку фізичної культури і спорту", виконавчим комітетом міської ради вирішено розпочати процедуру визнання безхазяйним об'єктів нерухомого майна, а саме: будівель та споруд стадіону "Юність", які розташовані за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м.Красилів, вул.Центральна, 7 /т.1 а.с. 66/.

Додатком до рішення виконавчого комітету Красилівської міської ради від 02.06.2016 року № 256 визначено перелік будівель та споруд стадіону "Юність", які визнаються безхазяйними, а саме: склад 40,6 кв.м; туалет 15,0 кв.м; футбольне поле 6800 кв.м; бігова доріжка 2340 кв.м; сектор спортивних змагань 2770 кв.м; огорожа; площадки спортивного павільйону 1072 кв.м (під'їзна 952 кв.м, дворова 120 кв.м); пішохідна доріжка 409 кв.м; ворота; дренаж; водопровід; каналізація; електролінія 0,4 кВ; розділова огорожа 324 кв.м; огорожа площадки міні-футболу; площадка для гри в хокей 800 кв.м; трибуни на 3000 посадочних місць /т.1 а.с.67/.

09.06.2016 року у газеті "Красилівський вісник" № 44-45 (9754-9755) опубліковано оголошення, у якому виконавчий комітет Красилівської міської ради Хмельницької області повідомляє про виявлення безхазяйного нерухомого майна будівель та споруд стадіону "Юність", а саме: склад, туалет, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, площадки спортивного павільйону, під'їзна, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуни на 3000 посадочних місць, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7 (рішення виконавчого комітету від 02.06.2016 року № 256), яке взяте на облік відділом з питань державної реєстрації Красилівськеої райдержадміністрації 07.06.2016 року /т.1 а.с. 45/.

15.06.2016 року ТОВ ФГ "Урожай 2000" звернулося до Красилівського міського голови листом з проханням скасувати рішення виконавчого комітету про визнання стадіону "Юність" та будівель і споруд до нього безхазяйним майном та взяття його на облік Красилівської міської ради /т.1 а.с. 46/.

18.07.2016 року Красилівською міською радою Хмельницької області листом № 937/02-15/16 повідомлено ТОВ ФГ "Урожай 2000", що з метою забезпечення належного утримання та догляду за будівлями та спорудами стадіону "Юність" в м. Красилові, що не були відчужені належним чином СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік", виконавчим комітетом Красилівської міської ради прийнято рішення від 02.06.2016 року № 256 "Про визнання майна на території м. Красилів безхазяйним", яким вирішено розпочати процедуру визнання безхазяйними об'єктів нерухомого майна, а саме: будівель та споруд стадіону "Юність", які розташовані за адресою: Хмельницька обл., Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7. Крім того, 07.06.2016 року дані будівлі і споруди стадіону "Юність" внесені до реєстру речових прав на нерухоме майно і взяті на облік як безхазяйне майно /т.1 а.с. 47/.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта № 59733331 від 24.05.2016 року вартість нежитлової будівлі, будівлі стадіону "Юність" площею 155,1 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7, становить 365353,91 грн. Технічний опис майна: котельні 3,1 кв.м, душових 3,1 кв.м, 4,3 кв.м, туалетів 1,4 кв.м, 1,5 кв.м, 4,2 кв.м, гардеробних 18,9 кв.м, 18,9 кв.м, кабінету 1,9 кв.м, суддівської 8,5 кв.м, конференцзалу 34,6 кв.м, кабінету директора клубу 15,7 кв.м, коментаторської 2,0 кв.м, балкону 5,3 кв.м, гаража 31,7 кв.м. Підстава виникнення права власності: Договір купівлі-продажу від 09.07.2012р, посвідчений приватним нотаріусом Грибчиком А.М. /т.1 а.с.68-70/.

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 21971131 від 30.05.2016 року, до державного реєстру внесено запис про припинення юридичної особи спільного підприємства ТОВ "Арсенюк-Штефанік" у зв'язку з визнанням її банкрутом на підставі рішення господарського суду Хмельницької області від 23.06.2014 року у справі № 4/5025/13112/12 /т.1 а.с. 75-78/.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 60836647 від 07.06.2016 року, наданого відділом з керівництва та організації діяльності Центру надання адміністративних послуг Красилівськеої районної державної адміністрації, на підставі рішення про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна взято на облік об'єкт нерухомого майна будівлі та споруди стадіону "Юність", що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м.Красилів вул.Центральна, 7, а саме: склад 40,6 кв.м; туалет 15,0 кв.м; футбольне поле 6800 кв.м; бігова доріжка 2340 кв.м; сектор спортивних змагань 2770 кв.м; огорожа; площадки спортивного павільйону 1072 кв.м (під'їзна 952 кв.м, дворова 120 кв.м); пішохідна доріжка 409 кв.м; ворота; дренаж; водопровід; каналізація; електролінія 0,4 кВ; розділова огорожа 324 кв.м; огорожа площадки міні-футболу; площадка для гри в хокей 800 кв.м; трибуни на 3000 посадочних місць /т.1 а.с. 72-73/.

01.11.2017р. Красилівською міською радою отримано від відділу у Красилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області лист про розгляд питання надання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, у якому повідомлено про неможливість надання вказаної адміністративної послуги, оскільки земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0373, площею 2,9265 га, яка розташована по вул. Центральна, 7 в м. Красилів Хмельницької області в Національній кадастровій системі відсутня /т.1 а.с.80/.

17.05.2018 року Головним територіальним управління юстиції у Хмельницькій області листом повідомлено міського голову Красилівської міської ради про те, що інформацію щодо проведення перевірки приватного нотаріуса Грибчика А.М. в частині дотримання ним порядку вчинення нотаріальних дій та правил ведення нотаріального діловодства при посвідченні Договору купівлі-продажу нежитлових будівель і споруд стадіону "Юність" у м. Красилові може бути надано на письмову вимогу суду, прокуратури, органів досудового розслідування /т.1 а.с. 79/.

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № від 13.08.2018 року, ТОВ ФГ "Урожай-2000" зареєстровано за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Грушевського, 146, ідентифікаційний код 37347144, та є правонаступником Фермерського господарства"Урожай-2000" (код 37347144) /т.1 а.с. 51-58/.

17.09.2018 року відділом у Красилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області листом повідомлено ТОВ "ФГ "Урожай 2000", що оскільки у місцевому фонді документації із землеустрою відділу у Красилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області відсутні будь-які правовстановлюючі документи, що посвідчують право власності або право користування земельною ділянкою за кадастровим номером: :01:002:0373, 13.10.2017 року державним кадастровим реєстратором відділу у Красилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, за допомогою програмного забезпечення, було перенесено вказану земельну ділянку до архівного шару /т.1 а.с.103/.

У заяві свідка від 26.10.2018 року директором комунального підприємства "Красилівське бюро технічної інвентаризації" ОСОБА_2 зазначено, зокрема, що 27.10.2000 року КП "Красилівське районне БТІ" зареєструвало право власності на нежитлову будівлю, будівлі стадіону "Юність" за Красилівською районною радою на підставі свідоцтва про право власності від 20.10.2000 року, виданого на підставі рішення третьої сесії Красилівської районної ради Хмельницької області №1 від 27.10.1998 року (записано в реєстрову книгу №48 реєстровий запис 133 на сторінці 133). Разом з тим, у квітні 2005 року СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" звернулось до підприємства щодо реєстрації права власності на будівлі та споруди стадіону "Юність", що знаходиться по вул. Центральна, 7 в м. Красилів на підставі Договору купівлі-продажу комунального майна №7 від 20.10.2000 року і зареєстрованого в реєстрі за №2155 з додатком, який містить перелік та розміри будівель і споруд стадіону. На підставі поданих документів реєстратором КП "Красилівське районне БТІ" 30.05.2005 року було прийнято рішення та проведено реєстрацію права власності за реєстраційним номером 10916264 в розмірі частки 1/1 за СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" на нежитлову будівлю, будівлі стадіону "Юність". ОСОБА_2 вказано, що як правило, належні до об'єктів нерухомого майна, що підлягали державній реєстрації, допоміжні будівлі та споруди, які призначенні для їх обслуговування, без яких втрачається їх цільове призначення, реєструвалися у складі цих об'єктів. 13.07.2012 року право власності на нежитлову будівлю, будівлі стадіону "Юність" було зареєстровано за фермерським господарством "Урожай 2000". Форма власності - приватна, частка - 1/1, реєстраційний номер об'єкта 10916264, підстава виникнення права власності - Договір купівлі-продажу від 09.07.2012 року, зареєстрований в реєстрі за №1778, посвідчений приватним нотаріусом Грибчиком А.М. Окрім того, 15.08.2016 року ТОВ "ФГ "Урожай 2000", яке є правонаступником ФГ "Урожай 2000", звернулося до КП "Красилівське бюро технічної інвентаризації" з проханням виготовити технічний паспорт на будівлі та споруди стадіону "Юність" згідно Договору купівлі-продажу від 09.07.2012 року, зареєстрованого в реєстрі за №1778 та Додатку до нього. У результаті розгляду звернення комунальним підприємством було проведено поточну інвентаризацію стадіону "Юність" та було виготовлено технічний паспорт на будівлі та споруди стадіону "Юність".

14.11.2018 року господарським судом Хмельницької області за наслідками розгляду позовних вимог ТОВ "ФГ "Урожай 2000" про визнання права власності на майно у справі № 924/702/18 прийнято оскаржуване рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.

Розглянувши матеріали справи, апеляційну скаргу, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом при винесенні рішення норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що в задоволенні апеляційної скарги слід відмовити, а оскаржуване рішення залишити без змін, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до п.2 ч.2 ст.16 ЦК України, одним із способів захисту судом цивільних прав та інтересів може бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до ст.ст.316, 317 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 321 ЦК України визначено, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Захист права власності врегульовано главою 29 ЦК України, яка передбачає наступні способи захисту: право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння (ст. 387 ЦК України), на витребування майна від добросовісного набувача (ст.388 ЦК України), витребування грошей та цінних паперів (ст.389 ЦК України), захист права власності від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння (ст.391 ЦК України), визнання права власності (ст.392 ЦК України) тощо.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник вправі пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як на підставу набуття права власності на будівлі та споруди стадіону "Юність", а саме на: склад, туалет на 6 місць, футбольне поле, бігову доріжку, сектор спортивних змагань, огорожу, під'їзну площадку спортивного павільйону, дворову, пішохідну доріжку, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінію 0,4 кВ, розділову огорожу, огорожу площадки міні-футболу, площадку для гри в хокей, трибуни на 3000 посадочних місць, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7 позивач посилається на Договір купівлі-продажу від 09.07.2012 року, укладений між ним та СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік".

Судом встановлено, що згідно з умовами Договору купівлі-продажу від 09.07.2012 року, СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" передає у власність ФГ "Урожай 2000" нежитлову будівлю, будівлю стадіону "Юність", загальною площею 155,1 кв.м, що знаходиться в місті Красилів Хмельницької області, по вул.Центральна (колишня вул. Леніна), 7, а ТОВ "ФГ "Урожай 2000" зобов'язується прийняти зазначене майно і сплатити за нього відповідну ціну, згідно умов цього Договору.

Аналіз вищенаведеного дає підстави стверджувати, що предметом Договору купівлі-продажу від 09.07.2012 року являється купівля-продаж нежитлової будівлі, будівлі стадіону "Юність", загальною площею 155,1 кв.м, що знаходиться в місті Красилів Хмельницької області, по вул. Центральна (колишня вул. Леніна), 7.

Отже, у Договорі від 09.07.2012 року чітко визначено об'єкт, вартість майна, ціна, за яку позивач його придбав. При цьому, СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" (продавець) та ФГ "Урожай 2000" (покупець) у п.2.1 Договору "Ціна договору та порядок розрахунків" здійснили посилання на витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно № 34063317 від 08.05.2012 року комунального підприємства "Красилівським районним БТІ", за яким вартість майна становить 365 353,91 грн.

У вказаному витязі № 34063317 від 08.05.2012 року міститься опис майна нежитлової будівлі, будівлі стадіону "Юність": нежитлова будівля складається з котельні площею 3,1 кв.м, душових площею 3,1 кв.м, площею 4,3 кв.м, туалетів площею 1,4 кв.м, площею 1,5 кв.м, площею 4,2 кв.м, гардеробних площею 18,9 кв.м, площею 18,9 кв.м, кабінету площею 1,9 кв.м, суддівської площею 8,5 кв.м, конференцзалу площею 34,6 кв.м, кабінету директора клубу площею 15,7 кв.м, коментаторської площею 2,0 кв.м, гаража площею 31,7 кв.м, балкону площею 5,3 кв.м. Загальна площа - 155,1 кв.м.

Таким чином, сторони чітко визначили об'єкт договору - нежитлова будівля, будівля стадіону "Юність", його площу - 155,1 кв.м., вартість майна - 365 353,91 грн., ціну його продажу 163 000,00 грн., а також договір містить вказівку на витяг, в якому міститься повний перелік та найменування майна, яке передається за вказаним Договором.

В свою чергу, як вірно з'ясовано судом першої інстанції, предметом Договору купівлі-продажу від 20.10.2000р, укладеного між управлінням економіки Красилівської райдержадміністрації (продавецем) та СП ТОВ "Арсенюк і Штефанік" (покупецем) були будівлі та споруди стадіону "Юність" загальною площею згідно додатку № 1, у якому визначено розміри будівель і споруд стадіону, які передаються, а саме: спортивний павільйон 163,7 кв.м, в тому числі 1 поверх 77,5 кв.м, 2 поверх 86,2 кв.м; склад 40,6 кв.м; туалет 15,0 кв.м; футбольне поле 6800 кв.м; бігова доріжка 2340 кв.м; сектор спортивних змагань 2770 кв.м; огорожа; площадки спортивного павільйону 1072 кв.м (під'їзна 952 кв.м, дворова 120 кв.м); пішохідна доріжка 409 кв.м; ворота; дренаж; водопровід; каналізація; електролінія 0,4 кВ; розділова огорожа 324 кв.м; огорожа площадки міні-футболу; площадка для гри в хокей 800 кв.м; трибуни на 3000 посадочних місць, 1500 посадочних місць зруйновано, тоді як позивач за договором купівлі-продажу від 09.07.2012р. придбав будівлю загальною площею 155,1 кв.м.

Отже обставин набуття у власність будь-якого іншого майна, окрім того, яке визначене у Договорі купівлі-продажу від 09.07.2012 року позивачем належними засобами доказування не доведено.

При цьому судом враховується, що за Державним класифікатором будівель та споруд (ДК БС), затвердженим і введеним в дію наказом Держстандарту України від 17.08.2000 року № 507, споруди - це будівельні системи, пов'язані з землею, які створені з будівельних матеріалів, напівфабрикатів, устаткування та обладнання в результаті виконання різних будівельно-монтажних робіт. Будівлі - це споруди, що складаються з несучих та огороджувальних або сполучених (несуче-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення устаткування, тварин, рослин, а також предметів. Інженерні споруди - це об'ємні, площинні або лінійні наземні, надземні або підземні будівельні системи, що складаються з несучих та в окремих випадках огороджувальних конструкцій і призначені для виконання виробничих процесів різних видів, розміщення устаткування, матеріалів та виробів, для тимчасового перебування і пересування людей, транспортних засобів, вантажів, переміщення рідких та газоподібних продуктів та т. ін.

Відповідно до Державних будівельних норм України ДБН В.2.2-13-2003 Будинки і споруди. Спортивні та фізкультурно-оздоровчі споруди (далі державні будівельні норми), затверджених наказом Держбуду України № 184 від 10.11.2003 року, стадіон - комплекс споруд, призначених для проведення навчальної, тренувальної роботи та демонстрації спортивних змагань з одного чи різних видів спорту. До складу його можуть входити: спортивне ядро чи арена з місцями для глядачів, комплекс приміщень для глядачів, поле та майданчики для тренувально-навчальної роботи, а також інші відкриті та криті спортивні споруди з допоміжними приміщеннями та територіями. Спортивне ядро - площинна спортивна споруда, що складається з поля для футболу, оточеного легкоатлетичною доріжкою для бігу по колу, місць для штовхання ядра, легкоатлетичних стрибків, метання диска, молота і списа. (Додаток В (обов'язковий)).

Позивач не навів належних доводів та обґрунтувань, з яких би вбачалось, що заявлені в позові футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, під'їзна площадка спортивного павільйону, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуна на 3000 посадочних місць входило до складу будівлі, що було предметом Договору купівлі-продажу від 09.07.2012 року.

Таким чином, суд не приймає до уваги Додаток "розміри будівель і споруд" до Договору купівлі-продажу від 09.07.2012р, як доказ наявності права власності на спірне майно, оскільки визначене в позові майно не входило до складу будівлі, яка була предметом Договору від 09.07.2012 року. При цьому, жодним положенням даного Договору не передбачено додатків до договору, за якими змінювався б предмет правочину.

Доводи позивача стосовно того, що будь-яких змін в переліку будівель та споруд стадіону "Юність" при продажу за Договором від 09.07.2012 року в порівнянні з Договором від 20.10.2000 року не відбулось, спростовуються тим, що предмет Договору купівлі-продажу від 09.07.2012 року складає саме нежитлова будівля, будівля стадіону "Юність", загальною площею 155,1 кв.м., яке деталізовано у витязі № 34063317 від 08.05.2012 року, на відміну від Договору купівлі-продажу від 20.10.2000 року, предметом якого були не тільки будівлі, а й споруди загальною площею, яка є більшою за площу, яка вказана в Договорі від 09.07.2012 року.

Позивач в обґрунтування позову посилається на витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 7370969 від 30.05.2005 року, як на доказ того, що ФГ "Урожай 2000" придбало все майно, яке було придбане СП ТОВ "Арсенюк і Штефанік".

Судом з'ясовано, що предметом Договору купівлі-продажу від 20.10.2000 року СП ТОВ "Арсенюк і Штефанік" були будівлі та споруди стадіону "Юність" - нерухоме майно загальною площею понад чотирнадцять тисяч квадратних метрів, проте, за вищенаведеним витягом № 7370969 від 30.05.2005 року СП ТОВ "Арсенюк і Штефанік" зареєстровано об'єкт нерухомості - нежитлову будівлю, будівлі стадіону "Юність" з присвоєнням реєстраційного номеру 10916264. Споруди до вказаного об'єкту не включались.

В свою чергу, у витязі з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 34063317 від 08.05.2012 року, про який зазначається в п.2.1 Договору від 09.07.2012 року, конкретизується майно з реєстраційним номером 10916264: нежитлова будівля складається з котельні площею 3,1 кв.м, душових площею 3,1 кв.м, площею 4,3 кв.м, туалетів площею 1,4 кв.м, площею 1,5 кв.м, площею 4,2 кв.м, гардеробних площею 18,9 кв.м, площею 18,9 кв.м, кабінету площею 1,9 кв.м, судійської площею 8,5 кв.м, конференцзалу площею 34,6 кв.м, кабінету директора клубу площею 15,7 кв.м, коментаторської площею 2,0 кв.м, гаража площею 31,7 кв.м, балкону площею 5,3 кв.м.

Отже, спірне майно, на яке позивач просить визнати право власності, не входить до вищенаведеного переліку та не складало предмет Договору купівлі-продажу від 09.07.2012 року.

А тому, укладення Договору купівлі-продажу від 09.07.2012 року, на який посилається позивач в обґрунтування своїх вимог, не є підставою набуття позивачем права власності на спірні об'єкти.

Щодо посилань позивача на те, що вказані в позові об'єкти являються допоміжними, судом враховується п.2.1 ДБН В.2.2-13-2003. Будинки і споруди спортивні та фізкультурно-оздоровчі споруди, затверджених наказом Державного комітету України з будівництва та архітектури від 10.11.2003р. № 184, за яким спортивні та фізкультурно-оздоровчі будинки і споруди за функціональним призначенням поділяються на комплекси та групи: основні, призначені безпосередньо для спортивних та фізкультурно-оздоровчих занять; допоміжні, призначені для осіб, які займаються, тренерів та суддів, а також медичні, службово-адміністративні, складські тощо; комплексу для глядачів.

Таким чином, заявлене в позові майно, зокрема, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, ворота, площадка міні-футболу, площадка для гри в хокей, є основними спорудами та не підпадають під ознаки допоміжних, чим спростовуються доводи позивача про те, що заявлені в позові об'єкти являються допоміжними та не підлягають державній реєстрації.

Так, відповідно до п.1.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року (в редакції, чинній на момент укладення договору від 09.07.2012 року), державній реєстрації підлягає право власності на закінчене будівництвом нерухоме майно, яке прийняте в експлуатацію у встановленому законодавством порядку. Державна реєстрація права власності на об'єкти незавершеного будівництва проводиться у порядку, визначеному Положенням, з урахуванням особливостей, встановлених у розділі IV Положення. Не підлягають державній реєстрації право власності та інші речові права на тимчасові споруди.

Згідно з ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, чинній на 09.07.2012 року), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, суд не приймає до уваги доводи позивача про необов'язковість реєстрації майна, яке зазначене в позові, оскільки за змістом ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, чинній на 09.07.2012 року), державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

З врахуванням положень ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", слід дійти висновку, що за позивачем зареєстровано лише те майно, яке позивач набув за договором від 09.07.2012 року, а саме нерухоме майно площею 155,1 кв.м.

Окрім того, відповідно до п.1 Змін до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 22.01.2009 року № 86/5, в абзаці другому пункту 1.6 виключено слова "а також споруди, не пов'язані фундаментом із землею".

Оскільки Договір укладено у 2012 році, тому доводи позивача про те, що не підлягають реєстрації споруди, не пов'язані фундаментом із землею, судом визнаються необґрунтованими.

Враховуючи, що позивачем не надано доказів на підтвердження права власності на спірний об'єкт як об'єкт нерухомого майна, беручи до уваги відсутність будь-яких цивільно-правових угод щодо спірного майна за участю позивача, а також документів, що посвідчують право власності позивача на спірний об'єкт нерухомості та його державну реєстрацію саме за позивачем, суд апеляційної інстанції погоджується із висновками місцевого господарського суду про відсутності правових підстав для задоволення позову в частині визнання за позивачем права власності на спірне нерухоме майно.

Щодо позовних вимог про визнання протиправним та скасування рішення виконавчого комітету Красилівської міської ради № 256 від 02.06.2016 року та визнання недійсною та скасування державної реєстраційної дії від 07.06.2016 року за рішенням державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації Красилівської районної державної адміністрації № 29935738 про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, індексний номер 29935738, про реєстрацію як безхазяйного майна будівель та споруд стадіону "Юність", слід зазначити наступне.

Відповідно до ч.ч.2, 3 ст.45 ГПК України, позивачами є особи, які подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного, невизнаного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Відповідачами є особи, яким пред'явлено позовну вимогу.

Отже, відповідачем є особа, яка, за твердженням позивача, є або порушником його прав, або необґрунтовано, на думку позивача, оспорює його права і на яку внаслідок цього може бути покладено обов'язки судовим рішенням.

Однак, позивач, визначивши відповідачів, не обґрунтував обставин порушення останніми своїх прав та не навів належного нормативного обґрунтування протиправності дій відповідачів.

Оскільки позивач не являється власником заявленого в позові майна, щодо якого в подальшому винесено рішення та здійснювались реєстраційні дії, права позивача за оспорюваним рішенням № 256 від 02.06.2016 року та державною реєстраційною дією від 07.06.2016 року за рішенням державного реєстратора № 29935738 про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, індексний номер 29935738, не порушені.

Таким чином, місцевий господарський суд дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для визнання протиправним та скасування рішення виконавчого комітету Красилівської міської ради № 256 від 02.06.2016 року та визнання недійсною та скасування державної реєстраційної дії від 07.06.2016 року за рішенням державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації Красилівської районної державної адміністрації № 29935738 про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, індексний номер 29935738, про реєстрацію як безхазяйного майна будівель та споруд стадіону "Юність".

Доказів, які б спростовували висновки місцевого господарського суду, покладені в основу оскаржуваного рішення, скаржником не подано, а тому заперечення апелянта викладені ним в апеляційній скарзі не можуть бути підставою для скасування оскаржуваного рішення.

Відповідно до ст.ст.74, 76 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до п.1 част.1 ст.275 ГПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Згідно з ст.276 ГПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи вищевикладене, апеляційний господарський суд вважає, що скаржник не довів тих обставин, на які він посилався як на підставу своїх вимог та заперечень. Рішення господарського суду Хмельницької області ґрунтується на матеріалах і обставинах справи, відповідає нормам матеріального та процесуального права, а тому відсутні правові підстави для його скасування.

На підставі ст.129 ГПК України судовий збір за подання апеляційної скарги покладається на апелянта.

Керуючись ст.ст.269, 270, 273, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Хмельницької області від 14.12.2018 року у справі № 924/702/18 залишити без змін, апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ФГ "Урожай 2000" - без зедоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду у строк та в порядку, встановленому статтями 287-289 ГПК України.

Справу № 924/702/18 повернути господарському суду Хмельницької області.

Повний текст постанови складений "10" квітня 2019 р.

Головуючий суддя Крейбух О.Г.

Суддя Юрчук М.І.

Суддя Дужич С.П.