ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"03" квітня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/2589/18

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.,

при секретарі судового засідання Орлов О.О.

розглянувши у судовому засіданні справу №916/2589/18

за позовом Южненської міської ради Одеської області

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Южтехторг

про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки та скасування державної реєстрації, -

за участю представників:

від позивача: не зявився

від відповідача: не зявився

Суть спору: Южненська міська рада Одеської області звернулась до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Южтехторг з позовом, в якому просить господарський суд Одеської області:

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.12.2016р. (без номеру), укладений між Южненською міською радою Одеської області та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Южтехторг;

- повернути земельну ділянку загальною площею 0,5770 га, кадастровий номер :02:006:0047, яка знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Южне, комунально-складська зона, Южненській міській раді Одеської області;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права, номер запису 18393402 від 23.12.2016р., а саме: договір оренди земельної ділянки, серія та номер №б/н, видавник: Южненська міська рада Одеської області та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Южтехторг; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 06.04.2017р., видавник: Южненська міська рада Одеської області та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Южтехторг.

Позовні вимоги обґрунтовані недосягненням між сторонами згоди щодо розірвання договору оренди земельної ділянки та наявністю заборгованості у відповідача за договором оренди.

Представник позивача у судове засідання щодо розгляду справи по суті не зявився, про причини свого незявлення суд не повідомив. При цьому, про дату, час і місце судового засідання позивач повідомлений належним чином.

Представник відповідача не зявився як у підготовчі судові засідання, так і у судове засідання щодо розгляду справи по суті 03.04.2019р., про причини свого незявлення суд не повідомив, відзив на позов до суду не надав.

При цьому, ухвала про відкриття провадження у справі від 11.12.2018р., ухвала про продовження підготовчого провадження та відкладення підготовчого засідання від 14.01.2019р., ухвала про призначення підготовчого засідання від 25.02.109р., ухвала про закриття підготовчого засідання призначення справи до судового розгляду по суті від 11.03.2019р., які надіслані відповідачу на адресу 01001, м. Київ, вул. Лесі Українки, 23, що зазначена у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернуті до суду органами звязку з повідомленням „фірма не зареєстрована, „за закінченням строку зберігання. Згідно з відомостями щодо відстеження поштових відправлень, які знаходяться у відкритому доступі на відповідному сайті „Укрпошта ухвала про оголошення перерви у судовому засіданні щодо розгляду справи по суті на 03.04.2019р. повернута за зворотною адресою.

За таких обставин господарським судом ухвалено розглянути дану справу за відсутністю учасників справи у судовому засіданні та в силу вимог ч.9 ст.165 ГПК України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи господарським судом встановлено:

Протоколом № 445 повторних земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 16.12.2018р. визначено переможцем торгів з продажу права оренди, терміном на 49р. земельної ділянки несільськогосподарського призначення, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Южне, комунально складова зона, кадастровий номер :02:006:0047, загальною площею 0,5770 га. - ТОВ «Южтехторг».

16.12.2016р. між Южненською міською радою Одеської області /позивач, орендодавець/ та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Южтехторг //відповідач, орендодавець/ укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер :02:006:0047) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; під розміщення торговельного комплексу з продажу та обслуговування автомобілів, запасних частин та аксесуарів до них, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Южне, комунально складова зона.

Відповідно до п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :02:006:0047, загальною площею 0,5770 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2016р. становить 12876620,50 грн. /п. 5 договору/.

Договір укладено на 49 років з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці (60 календарних днів) до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію /п. 8 договору/.

Згідно п. 9 договору, за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, у національній валюті України. Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів (протокол № 445 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 16.12.2016р.) і становить 659926,83 грн. в рік на розрахунковий рахунок місцевого бюджету.

Орендар протягом трьох банківських днів після підписання договору оренди землі сплачує розмір річної орендної плати за перший рік оренди земельної ділянки в сумі 627735,28 грн., яка перераховується на відповідний рахунок. Гарантійний внесок в сумі 32191,55 грн. без ПДВ зараховується до сплати річної орендної плати /п. 11 договору/.

Відповідно до п. 12 договору, орендна плата за наступні роки оренди земельної ділянки перераховується орендарем щомісячно в розмірі 54 993,90 грн. у такі строки: 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Орендна плата орендарем вноситься виключно в грошовій формі /п. 13 договору/.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму податкового боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний день прострочення у його сплаті /п. 15 договору/.

Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; під розміщення торговельного комплексу з продажу та обслуговування автомобілів, запасних частин та аксесуарів до них /п. 16 договору/.

Цільове призначення земельної ділянки: згідно п. 1 ст. 19 ЗК України землі житлової та громадської забудови /п. 17 договору/.

Пунктом 19 договору визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п. 34 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається /п. 35 договору/.

Згідно п. 39 договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, а також після державної реєстрації права оренди.

16.12.2016р. між сторонами договору підписано акт приймання-передачі обєкта оренди до договору оренди землі від 16.12.2016р., згідно якого обєкт відповідає умовам договору оренди. Короткий опис обєкта оренди: земельна ділянка кадастровий номер :02:006:0047, загальною площею 0,5770 га, яка розташована за адресою: Одеська обл., м. Южне, комунально-складська зона, надана для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; під розміщення торговельного комплексу з продажу та обслуговування автомобілів, запасних частин та аксесуарів до них. На орендовану земельну ділянку площею 0,5770 га., яка розташована за адресою: Одеська обл., м. Южне, комунально-складська зона, не встановлено обмежень та сервітутів. Передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем після підписання договору оренди землі сторонами та його державної реєстрації.

Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права свідчить, що 23.12.2016р. державним реєстратором Відділу надання адміністративних послуг виконавчого комітету Южненської міської ради здійснено реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди від 16.12.2016р.

Таким чином відповідно до п. 39 договору оренди земельної ділянки, вказаний договір набрав чинності з 23.12.2016р., тобто із дня державної реєстрації права оренди.

06.04.2017р. між сторонами підписано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 23.12.2016р., яким внесено зміни до п. 1 та п.16 договору. Так п. 1 договору викладено в новій редакції: «орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер :02:006:0047) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; під розміщення обєктів харчової промисловості з виготовлення і реалізації хлібобулочних виробів та реалізації сільськогосподарської техніки, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Южне, комунально-складська зона». Пункт 16 договору викладено в новій редакції: «земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; під розміщення обєктів харчової промисловості з виготовлення і реалізації хлібобулочних виробів та реалізації сільськогосподарської техніки». Інші умови договору оренди земельної ділянки від 23.12.2016р. залишаються незмінними.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається, що стосовно земельної ділянки кадастровий номер :02:006:0047, загальною площею 0,5770 га, яка розташована за адресою: Одеська обл., м. Южне, комунально-складська зона, надана для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, наявний номер запису 18393402 від 23.12.2016р., а саме: договір оренди земельної ділянки, серія та номер №б/н, видавник: Южненська міська рада Одеської області та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Южтехторг; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 06.04.2017р., видавник: Южненська міська рада Одеської області та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Южтехторг.

13.12.2017р. за вх.№1152/06-02 Южненська міська рада Одеської області одержала лист ТОВ «Южтехторг» з проханням розірвати дію договору оренди землі від 16.12.2016р. за взаємною згодою сторін, відповідно до п. 34 договору.

У відповідь на вказаний лист Южненська міська рада Одеської області повідомила листом за вих. № 700-1/11-01-32 від 19.12.2017р., що дане питання буде розглянуте на черговій сесії Южненської міської ради.

12.02.2018р. ТОВ «Южтехторг» направило позивачу письмові зауваження та пропозиції до проекту рішення Южненської міської ради Одеської області «Про надання згоди на припинення дії договору оренди земельної ділянки від 23.12.2016р. № 18393402, укладеного з ТОВ «Южтехторг», шляхом його розірвання з ініціативи орендаря», оприлюдненого на сайті міста Южне.

31.05.2018р. Южненською міською радою Одеської області прийнято рішення № 996-VII «Про надання згоди на припинення дії договору оренди земельної ділянки від 23.12.2016р. № 18393402, укладеного з ТОВ «Южтехторг», в якому міська рада вирішила надати згоду на припинення дії договору, ТОВ «Южтехторг» укласти угоду про розірвання договору оренди, ТОВ «Южтехторг» передати земельну ділянку міській раді згідно з чинним законодавством.

31.08.2018р. позивач направив відповідачу лист за вих. № 701/20-05-03, в якому повідомило про підготовлену угоду про розірвання договору оренди та просить вжити заходів щодо її підписання.

З листа Головного управління ДФС в Одеській області ДФС України від 23.10.2018р. вбачається, що станом на 23.10.2018р. в інтегрованій картці платника ТОВ «Южтехторг» рахується недоїмка в сумі 433 044,72 грн. по КБК 18010600 (орендна плата з юридичних осіб). У 2018р. сплачено 6800,00 грн.

Рішенням господарського суду м. Києва від 16.01.2019р. у справі 910/15845/18 задоволено позов Южненської міської ради Одеської області та з ТОВ «Южтехторг» стягнуто 488 145,10 грн. боргу, 9077,34 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 3622,00 грн. три проценти річних з простроченої суми, 26 315,19 грн. пені та 7907,39 грн. витрат по сплаті судового збору.

При цьому, у вказаному судовому рішенні встановлено, що відповідно до ст.ст.641,642 ЦК України сторони розірвали договір оренди земельної ділянки 31.05.2018р.

Інтернет ресурс Єдиного державного реєстру судових рішень /http://reyestr.court.gov.ua/Review/79368880/ містить відомості про те, що рішення господарського суду м. Києва у справі 910/15845/18 набрало чинності 12.02.2019р.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, з наступних мотивів.

Як вище встановлено господарським судом між сторонами 16.12.2016р. укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер :02:006:0047), загальною площею 0,5770 га, яка розташована за адресою: Одеська обл., м. Южне, комунально-складська зона.

Отже спірні відносини сторін за даним договором передусім регулюються Законом України «Про оренду землі», у ч.ч. 3, 4 ст. 31 якого встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Умовами п. 34 укладеного між сторонами договору оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вище встановлено господарським судом, на підставі відповідної заяви позивача між сторонами досягнуто згоди щодо розірвання договору оренди землі.

Водночас, у рішенні господарського суду м. Києва від 16.01.2019р. у справі 910/15845/18 за позовом Южненської міської ради Одеської області до ТОВ «Южтехторг» про стягнення 488 145,10 грн. боргу, 9077,34 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 3622,00 грн. три проценти річних з простроченої суми, 26 315,19 грн. пені встановлено, що відповідно до ст.ст.641,642 ЦК України сторони розірвали договір оренди земельної ділянки 31.05.2018р.

Згідно з ч. 4 ст.75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказується про розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини.

За змістом наведеної процесуальної норми, неодмінною умовою її застосування є участь тих самих осіб або особи, щодо якої встановлено ці обставини, як у справі, що розглядається господарським судом, так і у справі зі спору, що вирішувався раніше, і в якій встановлено певні обставини, що мають значення для справи, що розглядається.

Вищевказані обставини встановлені рішенням суду, що набрало законної сили, у справі де брали участь ті ж самі особи, що і у даній справі, а тому вони не повинні доводитися знову у даній справі.

Преюдиціальні факти є обовязковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у звязку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акту, який набрав законної сили.

У преамбулі та статті 6 параграфу 1 Конвенції про захист прав та свобод людини, рішенні Європейського суду з прав людини від 25.07.2002 у справі за заявою № 48553/99 Совтрансавто-Холдінг проти України, а також рішенні Європейського суду з прав людини від 28.10.1999 у справі за заявою № 28342/95 Брумареску проти Румунії встановлено, що існує усталена судова практика конвенційних органів щодо визначення одним з основоположних аспектів верховенства права принципу юридичної визначеності, згідно з яким у разі остаточного вирішення спору судами їхнє рішення, що набрало законної сили, не може ставитися під сумнів.

В силу статті 11 ГПК України, статті 17 Закону України Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини згадані судові рішення та зміст самої Конвенції про захист прав та свобод людини є пріоритетним джерелом права для національного суду.

Враховуючи, що під час розгляду справи № 910/15845/18 приймали участь ті самі особи, які приймають участь під час розгляду даної позовної заяви, обставини встановлені рішеннями суду у зазначеній справі мають преюдиційне значення.

Отже, обставини щодо розірвання сторонами договору оренди земельної ділянки 31.05.2018р. не потребують доказуванню.

За таких обставин господарський суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі.

Стосовно позовних вимог Южненської міської ради Одеської області про повернення земельної ділянки, господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 34 Закону України „Про оренду землі уразі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Умовами п. 19 договору оренди землі встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Таким чином, позовні вимоги в частині зобовязання відповідача повернути позивачу орендовану земельну ділянку визнаються господарським судом обґрунтованими і правомірними, та такими, що підлягають задоволенню.

Стосовно позовних вимог Южненської міської ради Одеської області про скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації іншого речового права, номер запису 18393402 від 23.12.2016р., суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 3 вказаного Закону, права на нерухоме майно та їх обтяження виникають з моменту здійснення державної реєстрації таких прав. Тобто, якщо договір оренди землі припинено після 01 січня 2013 року, припинення права оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Частиною 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

З урахуванням вказаного, приймаючи до уваги висновок суду про розірвання 30.05.2018р. сторонами договору оренди земельної ділянки від 16.12.2016р., тобто припинення цього договору з 30.05.2018р. за згодою сторін, господарський суд вважає обґрунтованими і правомірними, та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги Южненської міської ради Одеської області про скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації іншого речового права, номер запису 18393402 від 23.12.2016р.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач при предявленні позову сплатив судовий збір у розмірі 5286,00 грн., про що свідчить платіжне доручення № 413 від 07.11.2018р. та № 465 від 29.11.2018р.

Таким чином, враховуючи рішення суду про часткове задоволення позовних вимог Южненської міської ради Одеської області, судовий збір у розмірі 3524,00 грн. підлягає стягненню з відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Южтехторг.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

1.Позов Южненської міської ради Одеської області задовольнити частково.

2. Повернути земельну ділянку загальною площею 0,5770 га, кадастровий номер :02:006:0047, яка знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Южне, комунально-складська зона, Южненській міській раді Одеської області /65481, Одеська обл., м. Южне, пр. Григорівського десанту, 18, /.

3. Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права, номер запису 18393402 від 23.12.2016р., а саме: договір оренди земельної ділянки, серія та номер №б/н, видавник: Южненська міська рада Одеської області та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Южтехторг; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 06.04.2017р., видавник: Южненська міська рада Одеської області та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Южтехторг.

4.У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

5. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Южтехторг/01001, м. Київ, вул. Лесі Українки, 23, / на користь Южненської міської ради Одеської області /65481, Одеська обл., м. Южне, пр. Григорівського десанту, 18, / судовий збір у розмірі 3 524 /три тисячі пятсот двадцять чотири/ грн. 00 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 11 квітня 2019 р.

Суддя Г.Є. Смелянець