РІШЕННЯ

Іменем України

02 квітня 2019 року м. Чернігівсправа № 927/113/19

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Белова С.В.

за участю секретаря судового засідання Тарасевич А.М.

розглянувши за правилами загального позовного провадження справу за позовом

Приватного підприємства "171 Чернігівський ремонтний завод "171ЧРЗ",

вул. О.Кошового, 1, м. Чернігів, 14029,

до Державного підприємства "171 Чернігівський ремонтний завод",

вул. О.Кошового, 1, м. Чернігів, 14029,

про визнання дійсним договору купівлі-продажу

За участю:

позивач: Шаховнін А.О., директор;

відповідач: Мельник М.О., в.о. директора;

Прохоренко О.Є., довіреність № 36 від 25 березня 2019 року, адвокат;

У судовому засіданні на підставі ч. 6 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 15 січня 2013 року порушено провадження у справі №927/16/4б/13 за заявою боржника - Державного підприємства « 171 Чернігівський ремонтний завод» про банкрутство з метою проведення керівником процедури санації, на підставі ст. 53 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області у справі №927/16/4б/13 від 28 січня 2013 року відкрито процедуру санації боржника, керівником санації призначено тимчасово виконуючого обов'язки директора підприємства Прохоренка Олександра Геннадійовича, розпорядником майна - арбітражного керуючого Фесенка Євгенія Миколайовича.

27 серпня 2013 року ухвалою Господарського суду Чернігівської області у справі №927/16/4б/13 затверджено план санації боржника.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 02 вересня 2014 року у справі №927/16/4б/13 припинено повноваження керуючого санацією Прохоренка Олександра Геннадійовича; керуючим санацією державного підприємства "171 ремонтний завод" призначено Манойло Григорія Михайловича.

Строк санації у справі №927/16/4б/13 неодноразово продовжувався, востаннє ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 24 вересня 2018 року було продовжено строк процедури санації, повноважень керуючого санацією Манойла Г.М. та розпорядника майна Фесенка Є.М. на чотири місяці - до 18 січня 2019 року включно.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 18 січня 2019 року у справі №927/16/4б/13 припинено повноваження керуючого санацією Державного підприємства "171 ремонтний завод" Манойла Григорія Михайловича; керуючим санацією Державного підприємства "171 ремонтний завод" призначено Мельника Миколу Олексійовича.

08 лютого 2019 року до Господарського суду Чернігівської області надійшла позовна заява Приватного підприємства "171 Чернігівський ремонтний завод "171ЧРЗ" до Державного підприємства "171 Чернігівський ремонтний завод" про визнання дійсним договору купівлі-продажу, в якій позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу майна підприємства-банкрута від 18 січня 2019 року нежитлової будівлі: будівля цех №2 літ. Х-2, ХI-1, Х2-1, Х3-1, загальною площею 3419,2 (три тисячі чотириста дев'ятнадцять цілих і дві десятих) м2, яка розташована за адресою: м. Чернігів, вул. О.Кошового, 1, корп. 9, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01, стіни - цег, перекриття - плити, з/б (надалі - Майно). Майно розташовано на земельній ділянці кадастровий номер :02:008:0130.

Обґрунтовуючи позовні вимоги Приватне підприємство "171 Чернігівський ремонтний завод "171ЧРЗ" посилається на досягнення сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна від 18 січня 2019 року, виконання сторонами умов даного договору та неможливість оформлення права власності на придбане нерухоме майно, у зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 11 лютого 2019 року позовну заяву Приватного підприємства "171 Чернігівський ремонтний завод "171 ЧРЗ" до Державного підприємства "171 Чернігівський ремонтний завод" про визнання дійсним договору купівлі-продажу (справа №927/113/19) прийнято та ухвалено розглянути в межах справи №927/16/4б/13 про банкрутство Державного підприємства "171 Чернігівський ремонтний завод"; ухвалено здійснювати розгляд позовної заяви за правилами загального позовного провадження (в межах справи про банкрутство); призначено розгляд позовної заяви в підготовчому судовому засіданні на 01 березня 2019 року; встановлено процесуальний строк для подання Державним підприємством "171 Чернігівський ремонтний завод" відзиву на позовну заяву протягом п'ятнадцяти днів з дня отримання даної ухвали; викликано для участі в підготовчому судовому засіданні повноважного представника Приватного підприємства "171 Чернігівський ремонтний завод "171ЧРЗ" в якості позивача, визнавши його явку обов'язковою; викликано для участі в підготовчому судовому засіданні повноважного представника Державного підприємства "171 Чернігівський ремонтний завод" в якості відповідача, визнавши його явку обов'язковою.

20 лютого 2019 року ухвалою Господарського суду Чернігівської області у справі №927/16/4б/13 роз'єднано позовні вимоги, виділивши в самостійне провадження (поза межами провадження у справі про банкрутство), зокрема, справу №927/113/19 за позовом Приватного підприємства "171 Чернігівський ремонтний завод" до Державного підприємства "171 Чернігівський ремонтний завод" про визнання дійсним договору купівлі-продажу; провадження у справі про банкрутство Державного підприємства "171 Чернігівський ремонтний завод" () закрито; дію мораторію припинено; процедуру санації, повноваження керуючого санацією Мельника Миколи Олексійовича та розпорядника майна боржника Фесенка Євгенія Миколайовича - припинено.

У встановлений господарським судом строк 28 лютого 2019 року Державним підприємством "171 Чернігівський ремонтний завод" подано відзив на позовну заяву. В поданому до суду відзиві відповідач зазначив, що позовні вимоги визнає в повному обсязі. ДП "171 Чернігівський ремонтний завод" посилається на досягнення сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу майна Державного підприємства "171 Чернігівський ремонтний завод" від 18 січня 2019 року та факт виконання сторонами умов договору. Відповідач у своєму відзиві зазначив, що позивач має обґрунтоване та доведене право на визнання вказаного договору дійсним та визнання за ним права власності на майно.

01 березня 2019 року в судовому засіданні суд постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 26 березня 2019 року.

26 березня 2019 року ухвалою Господарського суду Чернігівської області відмовлено у прийнятті визнання відповідачем позову та продовжено судовий розгляд.

В судовому засіданні 26 березня 2019 року суд оголосив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 02 квітня 2019 року.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, перевіривши та об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, господарський суд встановив:

Приватне підприємство "171 Чернігівський ремонтний завод "171ЧРЗ" зареєстровано в якості суб'єкта господарювання 15 липня 2014 року, про що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесені відомості за №1 011416.

У відповідності до ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч. 1 ст. 205 Цивільного кодексу України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

16 січня 2019 року, на виконання Плану санації Державного підприємства "171 Чернігівський ремонтний завод", Товарною Біржею «Подільська» був проведений аукціон з продажу майна відповідача (протокол №1 проведення аукціону товарною біржею «Подільська»), а саме:

назва лота: будівля цеху №2 з адміністративним корпусом літ. Х-2, ХI-1, Х2-1, Х3-1, заг. площею 3419,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Олега Кошового, 1, корпус 9. Майно розташоване на земельній ділянці, кадастровий номер :02:008:0130;

власник майна: Державне підприємство « 171 Чернігівський ремонтний завод» (, місцезнаходження: 14029, м. Чернігів, вул. О.Кошового, 1);

стартова ціна: 2653299,00 грн (два мільйони шістсот п'ятдесят три тисячі двісті дев'яносто дев'ять) гривень з урахуванням ПДВ.

У відповідності до вказаного вище протоколу №1, переможцем аукціону стало Приватне підприємство "171 Чернігівський ремонтний завод "171ЧРЗ" (вул. О.Кошового, 1, м. Чернігів, 14029, ); ціна продажу становить 2679831,99 грн (два мільйони шістсот сімдесят дев'ять тисяч вісімсот тридцять одна гривня 99 копійок) з урахуванням ПДВ.

18 січня 2019 року між Державним підприємством "171 Чернігівський ремонтний завод" в особі керуючого санацією, виконуючого обов'язки директора Мельника Миколи Олексійовича (продавець) та Приватним підприємством "171 Чернігівський ремонтний завод "171ЧРЗ" в особі директора Шаховніна Артема Олеговича (покупець), зі згоди розпорядника майна - арбітражного керуючого Фесенка Євгенія Миколайовича, був укладений договір купівлі-продажу майна підприємства-банкрута (надалі Договір).

За умовами Договору (п. 1.1 - 1.3, 2.1 - 2.3, 2.6, 3.1 та 3.2), продавець продає, а покупець купує нежитлову будівлю: будівлю цеху №2 літ. Х-2, ХI-1, Х2-1, Х3-1, загальною площею 3419,2 (три тисячі чотириста дев'ятнадцять цілих і дві десятих) м2, яка розташована за адресою: м. Чернігів, вул. О.Кошового, 1, корп. 9, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01, стіни - цег, перекриття - плити, з/б, надалі - Майно. Майно розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :02:008:0130.

Майно є власністю Держави в особі Державного концерну «Укроборонпром», знаходиться в господарському віданні Державного підприємства « 171 Чернігівський ремонтний завод», перебуває на балансі Державного підприємства « 171 Чернігівський ремонтний завод» і реалізується відповідно до законодавства України, що підтверджується Статутом та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого мана щодо об'єкта нерухомого майна. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, право власності зареєстровано за номером 4867748, право господарського відання зареєстроване на номером 28961936.

Продавець гарантує, що Майно, зазначене у п. 1.1. Договору на момент його підписання не є проданим, подарованим або відчуженим іншим способом третім особам, не є заставленим, не знаходиться у податковій заставі, в спорі не перебуває, заборона (арешт) щодо нього відсутні.

Продавець зобов'язався передати покупцю Майно, зазначене у п. 1.1. Договору на протязі 2 (двох) днів після повної оплати ціни продажу.

Відповідно до вимог ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передача Майна продавцем і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до чинного законодавства.

Належним чином укладений акт прийому-передачі Майна є підтвердженням повного виконання Продавцем зобов'язань за Договором.

Відповідно до вимог ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» акт про передання права власності на Майно та Свідоцтво про придбання Майна на аукціоні, видане нотаріусом на підставі вищезгаданого акту, є підставою для виникнення права власності покупця на Майно. Право власності Покупця на Майно виникає після державної реєстрації такого права в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Згідно з Протоколом №1 проведення аукціону з продажу Майна боржника ДП « 171 Чернігівський ремонтний завод» від 16 січня 2019 року, ціна продажу Майна складає 2679831,99 грн (два мільйони шістсот сімдесят дев'ять тисяч вісімсот тридцять одна гривня дев'яносто дев'ять копійок) з врахуванням ПДВ. Зазначена ціна є остаточною та не підлягає будь-яким змінам.

Покупець сплачує вартість Майна, зазначену в п. 3.1 Договору, у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на основний рахунок Продавця п/р 5 в АБ «Укргазбанк», МФО 320478, на умовах, встановлених в протоколі №1 проведення аукціону з продажу Майна боржника ДП « 171 Чернігівський ремонтний завод» від 16 січня 2019 року.

Згідно платіжних доручень №1148 від 17 січня 2019 року, №1153 від 21 січня 2019 року та №1161 від 22 січня 2019 року позивач перерахував на рахунок відповідача грошові в загальній сумі 2414502,09 грн в рахунок оплати придбаного на аукціоні нерухомого майна; грошові кошти в сумі 265329,90 грн перераховані позивачем платіжним дорученням №1136 від 11 січня 2019 року на рахунок Товарної біржі "Подільська", як гарантований внесок, що зараховується до вартості придбаного майна. Загалом позивачем сплачено 2679831,99 грн.

22 січня 2019 року Державним підприємством "171 Чернігівський ремонтний завод", Приватним підприємством "171 Чернігівський ремонтний завод "171ЧРЗ" та організатором торгів (Товарною біржею "Подільська") був складений, підписаний та скріплений печатками акт №1 про передавання права власності на нерухоме майно, згідно якого Продавець передав, а Покупець прийняв право власності на вище зазначений об'єкт нерухомості; сторони засвідчили, що будь-яких претензій одна до одної не мають; Покупець не має претензій до Продавця та Організатора торгів.

Після підписання даного акту позивач звернувся до відповідача з пропозицією щодо нотаріального посвідчення Договору, яка з боку останнього була залишена без задоволення.

Дана обставина повністю визнається сторонами.

При цьому, згідно пояснень повноважного представника відповідача, наданих під час розгляду даної справи, відповідна відмова пов'язана з тим, що, на його думку, нотаріальному посвідченню Договору перешкоджають наявні арешти щодо об'єкту нерухомості.

Разом з тим, як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, сформованої 15 березня 2019 року, відомості про державну реєстрацію іпотеки, обтяжень у відповідному Реєстрі відсутні.

Згідно ст. 650 Цивільного кодексу України, особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі - продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.

Обов'язковими умовами договору купівлі-продажу майна є:

відомості про майно, його склад, характеристика;

ціна продажу майна;

порядок і строк передачі майна покупцю;

відомості про наявність або про відсутність обтяжень стосовно майна;

інші умови, передбачені законодавством України.

Укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

В той же час, у відповідності з ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства.

В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно зазначаються:

ім'я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону;

відомості про продане нерухоме майно;

адреса веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону.

Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення.

Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону.

Таким чином, Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передбачено два способи оформлення права власності на придбане нерухоме майно: нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу та видача нотаріусом свідоцтва про придбання майна на аукціоні.

За змістом ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вже було зазначено вище, сторонами досягнуто всіх істотних умов Договору, відбулось виконання його умов (сплата грошових коштів, приймання-передача придбаного об'єкта нерухомості, що підтверджується наявними в матеріалах справи письмовими доказами).

Крім того, залишення без задоволення відповідачем вимоги позивача про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу з посиланням на наявність обтяжень майна суд вважає ухиленням від нотаріального посвідчення договору, оскільки наявність відповідних обтяжень не була встановлена під час розгляду справи.

За таких обставин, існують підстави для визнання судом Договору дійсним, у зв'язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 129, 233, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати дійсним договір купівлі - продажу майна підприємства - банкрута, укладений 18 січня 2019 року між Державним підприємством « 171 Чернігівський ремонтний завод» (код 07978157) та Приватним підприємством "171 Чернігівський ремонтний завод "171ЧРЗ" (вул. О.Кошового, 1, м. Чернігів, 14029, ) предметом якого є: нежитлова будівля: будівля цех № 2 літ. Х-2, ХI-1, Х2-1, Х3-1, загальною площею 3419,2 (три тисячі чотириста дев'ятнадцять цілих і дві десятих) м2, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01, яка розташована за адресою: м. Чернігів, вул. О.Кошового, 1, корп. 9, на земельній ділянці кадастровий номер :02:008:0130.

3.Стягнути з Державного підприємства « 171 Чернігівський ремонтний завод» (14029, м. Чернігів, вул. О.Кошового, 1, код 07978157) на користь Приватного підприємства "171 Чернігівський ремонтний завод "171ЧРЗ" (вул. О.Кошового, 1, м. Чернігів, 14029, ) 1921,00 грн судового збору.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено та підписано 05 квітня 2019 року.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду, з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, у строки, визначені ст. 256 цього Кодексу.

Суддя С.В. Белов

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/