ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"02" квітня 2019 р. Справа № 924/1228/18

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Смаровоза М.В. при секретарі судового засідання Адамчук І.П., розглянувши справу

за позовом публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Рівненської філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком"

до приватного підприємства "АВЕРС-А"

про стягнення 2643,97 грн. основного боргу, 86,3 грн. інфляційних втрат, 54,85 грн. 3% річних

за участю представників:

позивача: Кривий В.П. - за довіреністю;

відповідача: не з'явився.

У судовому засіданні 02.04.2019р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача 2785,12 грн. заборгованості, з яких 2643,97 грн. основного боргу, 86,30 грн. інфляційних втрат (за період з 21.04.2018р. по 15.12.2018р.), 54,85 грн. 3% річних (за період з 21.04.2018р. по 15.12.2018р.) на підставі укладеного між сторонами договору оренди комерційної нерухомості 56Е000-566/17 від 01.09.2017р.

В обґрунтування поданої позовної заяви, позивач відзначив, що 01.09.2017р. між публічним акціонерним товариством «Укртелеком» в особі Рівненської філії ПАТ «Укртелеком» (орендодавцем) та приватним підприємством «АВЕРС-А» (орендарем) був укладений договір оренди комерційної нерухомості 56Е00-566/17, дія договору продовжувалась додатковими угодами, які є невід'ємною частиною договору.

Відповідно до розділу 1 предметом договору є строкове платне користування комерційної нерухомості, розташованої в м. Рівне на 2 поверсі 5-поверхового будинку № 1 на вул. В.Чорновола, загальною площею 22,1 кв.м, в тому числі коефіцієнт загальних площ 1,093 % (приміщення № 64 згідно з планом за поверхами) для розміщення офісу. При цьому, як стверджує позивач, взяті на себе зобов'язання за вказаним договором ПАТ «Укртелеком» виконало в повному обсязі. Однак, відповідачем не виконано умови договору в частині проведення розрахунків. Як зазначив позивач, в результаті несвоєчасної оплати в період з 20.03.2018р. по 20.04.2018р. утворилась заборгованість в сумі 2643,97 грн. та на день подачі цієї позовної заяви не оплачена.

З 01.04.2018р. за заявою відповідача, договір оренди комерційної нерухомості № 56Е00-566/17 від 01.09.2017р., укладений між публічним акціонерним товариством «Укртелеком» в особі Рівненської філії ПАТ «Укртелеком» (орендодавцем) та приватним підприємством «АВЕРС-А» (орендарем) розірвано. Також, як вказує позивач, за період існування орендних правовідносин між сторонами, зокрема з 01.09.2017р. по 31.03.2018р. включно, позивачем було виставлено відповідачу рахунки щодо сплати орендних платежів та щодо відшкодування витрат на електричну енергію, відповідно до яких загальна сума заборгованості за договором №56Е00-566/17 від 01.09.2017р., з урахуванням часткових проплат в сумі 7363,68 грн. становить 2643,97 грн.

Крім того, позивач зазначив, що 23.05.2018р. відповідачу направлено претензію із вимогою здійснення оплати, на яку відповідач не відреагував.

Разом з тим, як стверджує позивач, 19.12.2018р. направлено повторно акт звіряння, що підтверджується квитанцією про відправлення, однак, станом на день підписання цієї позовної заяви претензія залишена без задоволення, заборгованість не погашена.

Враховуючи вищевикладене позивач просить суд задовольнити позов.

Незважаючи на те, що відповідач повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи (ухвали у справі було надіслано за належною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відзив на позов не подав, позовні вимоги не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, враховуючи при цьому закінчення передбаченого законом строку розгляду справи та зміст положення ст. 202 ГПК України, яка передбачає випадки, у яких суд може розглядати справу за відсутності учасника справи.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено таке.

01.09.2017р. між публічним акціонерним товариством "Укртелеком" (орендодавцем) в особі Рівненської філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком" та приватним підприємством "АВЕРС-А" (орендарем) було укладено договір оренди комерційної нерухомості № 56Е000-566/17 (далі договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану в м. Рівне, на 2 поверсі 5-ти поверхового будинку № 1 по вул. В. Чорновола, загальною площею 22,1 м2, в тому числі коефіцієнт загальних площ 1,093% (приміщення № 64 згідно з планом за поверхами) для розміщення офісу. Вартість Майна, яке передається в оренду становить 92820 грн. (п. 1.1. договору).

Згідно із п. 3.2. договору починаючи з 2018р. кожного 1 вересня кожного року оренди, ставки орендної плати (за приміщення, за виключенням плати за послуги з утримання комерційної нерухомості), автоматично збільшуються не менше ніж на 10% від ставок орендної плати, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодилися, що така зміна ставок орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору.

Як передбачено п. 3.4. договору послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, витрат на опалення, охорону, вивіз сміття, витрат на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ «Укртелеком», витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складання договору вказується в додатку 3.

Відповідно до п. 3.8. договору щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця орендодавець надає орендарю акт про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов'язаний підписати акт про надані послуги (або рахунок-акт) та повернути його орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.

Згідно із п. 3.9. договору орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором.

Розділом 5 договору визначені права сторін, де в п. 5.1. вказано, що орендодавець має право, зокрема: вимагати своєчасної оплати оренди майна; змінювати розмір орендної плати в порядку, передбаченому договору.

В свою чергу, орендар зобов'язаний, зокрема: своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором (п. 6.1.).

Розділом 8 договору передбачена відповідальність сторін, де в п. 8.1. вказано, що в разі невиконання або неналежного виконання своїх обов'язків за договором, сторони несуть відповідальність згідно із цим договором та законодавством України.

Цей договір набирає чинності з 01.09.2017р. і діє до 30.11.2017р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 Цивільного кодексу України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 01.09.2017р. (п. 12.1.).

Договір може бути достроково припинений, зокрема в таких випадках: орендодавцем або орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій стороні письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 30 календарних днів до дати припинення (п. 12.4.).

Додатки до договору, підписані повноваженими представниками сторін є його невід'ємною частиною (п. 14.2.).

Договір скріплений підписами та печатками обох сторін.

До договору доданий додаток № 1, акт приймання-передачі майна від 01.09.2017р., в якому сторони домовились про те, що орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору № 56Е000-566/17 від 01.09.2017р. у будинку м. Рівне, на 2 поверсі 5-ти поверхового будинку № 1, по вул. В. Чорновола, загальною площею 22,1 кв.м. (приміщення № 64 згідно з планом за поверхами) для розміщення офісу.

Даний акт скріплений підписами та печатками обох сторін.

Згідно додатку № 2 до договору "Розрахунок середньомісячного споживання електроенергії", кількість середньомісячного споживання електроенергії складає 22,1 кв.м.

Згідно додатку № 3 до договору "Зведений розрахунок вартості послуг з утримання комерційної нерухомості", що знаходиться: за адресою м. Рівне, вул. Чорновола, 1, загальна площа приміщення 2032,6 кв.м., загальна орендована площа 22,1 кв.м., всього за 22,1 кв.м. вартість послуг за місяць складає 159,12 грн.

01.12.2017р. між публічним акціонерним товариством "Укртелеком" (орендодавцем) в особі Рівненської філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком" та приватним підприємством "АВЕРС-А" (орендарем) було укладено та скріплено підписами, печатками обох сторін додаткову угоду до договору № 751/17, відповідно до якої сторони домовились внести зміни до розділу 12 та викласти його в наступній редакції: "Пункт 12.1. Цей договір набирає чинності після підписання його сторонами з 01.09.2017р. і діє до 28.02.2018р. (включно) та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань".

01.03.2018р. між публічним акціонерним товариством "Укртелеком" (орендодавцем) в особі Рівненської філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком" та приватним підприємством "АВЕРС-А" (орендарем) було укладено та скріплено підписами, печатками обох сторін додаткову угоду до договору № 2/162/18, відповідно до якої сторони домовились внести зміни до розділу 12 та викласти його в наступній редакції: "Пункт 12.1. Цей договір набирає чинності після підписання його сторонами з 01.09.2017р. і діє до 31.05.2018р. (включно) та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань".

Рівненською філією публічного акціонерного товариства "Укртелеком" було виставлено приватному підприємству "АВЕРС-А" рахунки № ОНМ56/0218-343 від 28.02.2018 на суму 1146,91 грн., № ОНМ56/0318-243 від 31.03.2018р. на суму 944,54 грн., № ОНМ56/0318-244 від 31.03.2018р. на суму 552,52 грн. за послуги з утримання майна, послуги з енергозабезпечення та оренду комерційної нерухомості.

Як вбачається із акту звіряння, складеного Рівненською філією публічного акціонерного товариства "Укртелеком" щодо проведення розрахунків за договором 56Е000-566/17 від 01.09.2017р. станом на 31.03.2018р. сальдо приватного підприємства "АВЕРС-А" складає 2643,97 грн.

У претензії № 623/20 від 23.05.2018р. Рівненської філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком", адресованої приватному підприємству "АВЕРС-А" повідомлено про те, що приватним підприємством "АВЕРС-А" не виконано умови договору в частині проведення розрахунків. В результаті несвоєчасної оплати станом на 01.05.2018р. утворилась заборгованість в сумі 2643,97 грн. Враховуючи вищевикладене пропонують у семиденний строк перерахувати на відповідний рахунок кошти в розмірі 2643,97 грн.

У заяві від 16.03.2018р., адресованій директору Рівненської філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком", директор приватного підприємства "АВЕРС-А" просить з 31.03.2018р. достроково розірвати договір оренди нерухомого майна № 56Е000-566/17 від 01.09.2017р. у зв'язку із господарською необхідністю.

В матеріалах справи також наявні копії: Положення про Рівненську філію публічного акціонерного товариства "Укртелеком", затвердженого рішенням наглядової ради публічного акціонерного товариства "Укртелеком" протоколом № 382 від 13.10.2015р.; Статуту публічного акціонерного товариства "Укртелеком", затвердженого загальними зборами акціонерів публічного акціонерного товариства "Укртелеком" протоколом № 18 від 12.04.2018р. тощо.

У зв'язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань позивач звернувся до суду із позовом.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги таке.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Як передбачено ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст.174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.

Згідно із ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як передбачено ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З огляду на положення ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як встановлено судом, 01.09.2017р. між публічним акціонерним товариством "Укртелеком" (орендодавцем) в особі Рівненської філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком" та приватним підприємством "АВЕРС-А" (орендарем) було укладено договір оренди комерційної нерухомості № 56Е000-566/17, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану в м. Рівне, на 2 поверсі 5-ти поверхового будинку № 1 по вул. В. Чорновола, загальною площею 22,1 м2, в тому числі коефіцієнт загальних площ 1,093% (приміщення № 64 згідно з планом за поверхами) для розміщення офісу. Вартість майна, яке передається в оренду становить 92820 грн.

Також, умовами договору передбачено, що послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, витрат на опалення, охорону, вивіз сміття, витрат на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ «Укртелеком», витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо (п. 5.1.).

Крім того, судом зауважується, що відповідно до п. 3.9. договору орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором.

Як вбачається з матеріалів справи, до договору доданий додаток № 3 "Зведений розрахунок вартості послуг з утримання комерційної нерухомості", що знаходиться: за адресою м. Рівне, вул. Чорновола, 1, загальна площа приміщення 2032,6 кв.м., загальна орендована площа 22,1 кв.м., всього за 22,1 кв.м., вартість послуг за місяць складає 159,12 грн.

Разом з тим, судом зауважується, що Рівненською філією публічного акціонерного товариства "Укртелеком" було виставлено приватному підприємству "АВЕРС-А" рахунки № ОНМ56/0218-343 від 28.02.2018 на суму 1146,91 грн., № ОНМ56/0318-243 від 31.03.2018р. на суму 944,54 грн., № ОНМ56/0318-244 від 31.03.2018р. на суму 552,52 грн. за послуги з утримання майна, послуги з енергозабезпечення, та оренду комерційної нерухомості.

Однак, як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, відповідач порушив свої зобов'язання за договором, а саме не виконав умови договору в частині проведення розрахунків, в результаті чого за період з 20.03.2018р. по 20.04.2018р. утворилась заборгованість в сумі 2643,97 грн.

Згідно зі ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи, у претензії № 623/20 від 23.05.2018р. Рівненської філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком", адресованої приватному підприємству "АВЕРС-А" повідомлено про те, що приватним підприємством "АВЕРС-А" не виконано умови договору в частині проведення розрахунків, тому пропонують у семиденний строк перерахувати на відповідний рахунок кошти в розмірі 2643,97 грн.

Також, судом зауважується, що у заяві від 16.03.2018р., адресованій директору Рівненської філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком", директор приватного підприємства "АВЕРС-А" просить з 31.03.2018р. достроково розірвати договір оренди нерухомого майна № 56Е000-566/17 від 01.09.2017р. у зв'язку із господарською необхідністю.

При цьому, судом відзначається, що 01.03.2018р. між публічним акціонерним товариством "Укртелеком" (орендодавцем) в особі Рівненської філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком" та приватним підприємством "АВЕРС-А" (орендарем) було укладено та скріплено підписами, печатками обох сторін додаткову угоду до договору № 2/162/18, відповідно до якої сторони домовились внести зміни до розділу 12 та викласти його в наступній редакції: "Пункт 12.1. Цей договір набирає чинності після підписання його сторонами з 01.09.2017р. і діє до 31.05.2018р. (включно) та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань".

Статтею 612 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як передбачено ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти, зміст позовних вимог та положення договору оренди комерційної нерухомості 56Е000-566/17 від 01.09.2017р., суд вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача існуючої станом на час подання позову та на час вирішення спору заборгованості у вигляді 2643,97 грн. основного боргу, 86,30 грн. інфляційних втрат, 54,85 грн. 3% річних, що виникла внаслідок того, що відповідач не виконав свої зобов'язання, визначені умовами вищезазначеного договору, тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

Судові витрати згідно відповідно до ст.129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з приватного підприємства "АВЕРС-А" (м. Хмельницький, провул. Київський, буд. 4, офіс 208, ідентифікаційний код 41398231) на користь публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 18, ідентифікаційний код 21560766) в особі Рівненської філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (м. Рівне, вул. Міцкевича, 2, ідентифікаційний код 01187526) 2643,97 грн. основного боргу, 86,3 грн. інфляційних втрат, 54,85 грн. 3% річних, 1762 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням пп. 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено 12.04.2019р.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддруков. 4 прим. (всім рек. з пов. про вруч.): 1 - до справи; 2,3 - позивачу (Публічне акціонерне товариство "Укртелеком", 01601, м. Київ, Б-р Шевченка, 18; Рівненська філія публічного акціонерного товариства "Укртелеком", 33028, м. Рівне, вул. Міцкевича, 2); 4 - відповідачу (29008, м. Хмельницький, провулок Київський, буд. 4, офіс 208).