ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

09.04.2019 м. ДніпроСправа № 904/750/19

За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Слобожанський-Батумська", м. Дніпро

до Територіальної громади міста Дніпро в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю Естетично-оздоровчий центр «Валена»,м. Дніпро

про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно та скасування реєстрації права власності

Суддя Мілєва І.В.

Представники:

від позивача: Патика А.В. ордер серії ДП №1871/005 від 25.02.2019

від позивача: ОСОБА_3 керівник

від відповідача: Сірик А.С. довіреність №7/10-3730 від 21.12.2018

третя особа: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Слобожанський-Батумська" звернулось до господарського суду з позовною заявою до Територіальної громади міста Дніпро в особі Дніпропетровської міської ради, в якій просить суд:

- визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно за Територіальною громадою міста Дніпропетровська в особі Дніпропетровської міської ради (серія САА №120247) на нежитлове приміщення № 61 поз. 1-11, вхід у підвал поз. І, загальною площею 199,8м2, що розташоване у житловому будинку літ. А-5 по вул. Батумська, 8 у м. Дніпро;

- скасувати реєстрацію права власності за Територіальною громадою міста Дніпропетровська в особі Дніпропетровської міської ради на нежитлове приміщення № 61 поз. 1-11, вхід у підвал поз. І, загальною площею 199,8м2, що розташоване у житловому будинку літ. А-5 по вул. Батумська, 8 у м. Дніпро (реєстраційний № 12677374 згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 90085227 від 21.11.2005).

Позовні вимоги мотивовані наступним. 17.08.2018 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на підставі протоколу № 1 від 03.08.2018 установчих зборів багатоквартирних будинків розташованих за адресою: 49051, м. Дніпро, вул. Батумська,8 та 10, пр. Слобожанський, 72 і 74 було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слобожанський-Батумська» (ОСББ). 01.09.2018 між ОСББ та КП «ЖГ Самарського району» Дніпровської міської ради було укладено Акт прийняття-передачі об'єкта в управління з управління. Предметом передачі відповідно до Акту прийняття-передачі був житловий будинок по вул. Батумська,8. В зв'язку з тим, що в житловому будинку по вул. Батумська,8 у м. Дніпро в підвальному приміщені знаходиться естетично-оздоровчий центр, ОСББ 09.01.2019 звернулося з листом до ТОВ ЕОЦ «Валена» і просило повідомити ОСББ, на якій підставі Валена займає підвальні приміщення в житловому будинку по вул. Батумська,8, які є спільною власністю співвласників ОСББ. 14.01.2019 Валена повідомила ОСББ, що займає окреме нежитлове приміщення №61 поз.1-11 (загальною площею 199,8м2) по вул. Батумська,8 на підставі договору оренди комунального майна, завіреного нотаріально. Окрім цього, Валена повідомила ОСББ, що вищевказане нежитлове приміщення знаходиться у власності територіальної громади міста Дніпра, в особі Дніпровської міської ради на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія САА №120247), витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (серія СВУ №321358). Від Валена ОСББ також було надано ксерокопію листа від 30.09.2018 № 860 Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Індустріального району адресоване ТОВ ЕОЦ «Валена», копію свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07.11.2005 року (серія САА №120247) та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.11.2005 № 9008527 (серія СВУ № 321358) відповідно до якого нежитлове приміщення № 61 поз.1-11, вхід у підвал поз. І, (загальною площею 199,8м2), яке орендує Валена належить територіальній громаді м. Дніпро, в особі Дніпровської міської ради. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 07.11.2005 (серія САА №120247) за територіальною громадою міста Дніпропетровська в особі Дніпропетровської міської ради на нежитлове приміщення № 61 поз. 1-11, вхід у підвал поз. І, (загальною площею 199,8м2) було видане на підставі рішення від 27.11.1991 Дніпропетровської міської ради народних депутатів № 46. 15.01.2019 ОСББ звернулось до Комунального підприємства «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради та просило повідомити про те, яке, згідно матеріалів інвентарної справи, функціональне призначення мало нежитлове приміщення № 61 поз. 1-11, вхід у підвал поз. І у житлового будинку №8 по вул. Батумській літ. А-5 у м. Дніпро за станом на дату початкової інвентаризації будинку. 12.02.2019 Комунальне підприємство «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради своїм листом № 1885 повідомило, що за матеріалами інвентаризаційної справи за адресою: м. Дніпро, вул. Батумська,8 первинна технічна інвентаризація житлового будинку літ. А-5 було проведено КП «ДМБТІ» ДОР 10.11.1961. Призначення приміщень по.1-11, загальною площею 490,0м2 було підвал. Технічна інвентаризація нежитлового приміщення № 61 загальною площею 205,9м2, як окремого об'єкта нерухомого майна була проведена КП «ДМБТІ» ДОР 05.12.1996, призначення приміщень поз. І-вхід в магазин, поз. 1-коридор, поз 2,3-склад, поз. 4-коридор, поз. 5-кабінет, поз. 6-санвузл, поз. 7-торговельний зал, поз. 8,9-кабінет, поз. 10-торгівельний зал, поз. 11-підсобне приміщення, поз. 12-холодильна камера. Також, в додатку до листа КП «ДМБТІ» ДОР ОСББ було додано копію поверхового плану з експлікацією цих приміщень. Підвал ОСББ, є спільним майном багатоквартирного будинку. Це означає, що співвласниками такого спільного майна багатоквартирного будинку є всі власники квартир і нежитлових приміщень у цьому будинку. Спірне приміщення, на яке територіальною громадою міста Дніпра, в особі Дніпровської міської ради зареєстровано право власності, є технічним (підвальним), тобто допоміжним приміщенням багатоквартирного житлового будинку, яким мають право користуватись усі власники квартир та нежитлових приміщень у будинку, оскільки дане допоміжне приміщення призначене для забезпечення експлуатації та обслуговування мереж багатоквартирного будинку. Таким чином, територіальна громада міста Дніпра, в особі Дніпровської міської ради своїми протиправними діями порушує право ОСББ та його співвласників на вільне користування спільною сумісною власністю (допоміжним приміщенням), займає це приміщення та використовує в своїх цілях незаконно. Територіальна громада міста Дніпра, в особі Дніпровської міської ради одноособово користується спірним майном, передавши його в оренду, чим перешкоджає у доступі до приміщення, яке на праві спільної власності належить усім власникам квартир та нежитлових приміщень у будинку, таким чином перешкоджає іншим співвласникам у здійсненні ними права володіння і користування спільним майном. Співвласники спірного нерухомого майна (підвалу) не надавали згоду на видачу територіальній громаді міста Дніпра, в особі Дніпровської міської ради свідоцтва про право власності з подальшою його реєстрацією, тобто вказане майно було відчужене поза волею його співвласників. Таким чином, свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 17.11.2005 (серія САА №120247) є недійсним.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 27.02.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю Естетично-оздоровчий центр «Валена», розгляд справи здійснюється за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 25.03.2019.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 25.03.2019 відкладено підготовче засідання на 09.04.2019.

25.03.2019 третя особа ТОВ ЕОС "валена" подала заяву, в якій просить суд розглядати справу без її участі та прийняти рішення відповідно до вимог закону.

09.04.2019 у підготовче засідання з'явилися представники позивача та відповідача.

09.04.2019 відповідач подав відзив на позовну заяву.

08.04.2019 відповідач подав до суду заяву, в якій просить суд залучити Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Індустріального району до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

Відповідно до ч. 1 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (ч. 4 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України).

Суд дійшов висновку про доцільність задоволення заяви Територіальної громади міста Дніпро в особі Дніпропетровської міської ради про залучення Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Індустріального району до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, зважаючи на те, що Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Індустріального району є балансоутримувачем об'єкта нерухомого майна - нежитлового приміщення, загальною площею 199,8 кв.м. по вул. Батумській, 8 і і рішення у справі може вплинути на його права або обов'язки щодо відповідача.

Відповідно до ч. 3 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі; у виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

З огляду на обставини справи, суд вважає за необхідне продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів та відкласти підготовче засідання у зв`язку із залученням третьої особи.

Керуючись ст. ст. 50, 177, 182, п. 2 ч. 2 ст.183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд - го процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів до 29.05.2019 включно.

2. Залучити до участі у справі в якості третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Індустріального району (49051, м. Дніпро, вул. П.Калнишевського, буд. 11, ідентифікаційний код 05432916).

3. Відкласти підготовче судове засідання на 23.04.2019 о 11:30 год.

4. Запропонувати третій особ-2 подати до суду:

- письмові пояснення по справі (копію пояснень направити на адресу позивача та відповідача, докази надсилання надати до суду);

5. Повідомити сторін про час та місце розгляду справи у встановлений законом спосіб.

6. Звернути увагу учасників справи, що заяви, клопотання і заперечення при розгляді справи судом подаються за правилами, встановленими статями 169, 170 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складено 09.04.2019

Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

Суддя І.В. Мілєва