ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.04.2019 Справа №914/139/19

Господарський суд Львівської області у складі судді Гутьєвої В.В.,

при секретарі Малюшевській І.Є.,

розглянувши у судовому засіданні матеріали справи за позовом: Обєднання співвласників багатоквартирного будинку На Хлібній, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Житлобудзахід, м. Львів

про стягнення 17 850,91 грн. заборгованості

за участю представників:

від позивача: не зявився

від відповідача: не зявився

Заяв про відвід судді не надходило. Технічна фіксація судового засідання не проводилася.

ВСТАНОВИВ:

Суть заяви: Позов заявлено Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку На Хлібній до Товариства з обмеженою відповідальністю Житлобудзахід про стягнення 17 850, 91 грн. заборгованості.

Ухвалою суду від 25.01.2019 відкрито провадження у справі № 914/139/19 за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 25.02.2019. Ухвалою від 25.02.2019 розгляд справи відкладено на 11.03.2019, у з'язку з неявкою представників сторін. 11.03.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 01.04.2019.

01.04.2019 представник позивача в судові засідання не зявлявся, хоча належним чином був повідомлений про час, дату та місце проведення судових засідань, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення долученими до матеріалів справи.

Відповідач в судові засідання не зявлявся, хоча належним чином був повідомлений про час, дату та місце проведення судових засідань, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення долученими до матеріалів справи; вимог ухвал суду не виконав, відзиву на позов та доказів погашення заборгованості суду не подав.

Таким чином, судом було вчинено всіх можливі за даних обставин дії щодо належного повідомлення сторін про розглядуваний спір.

Згідно п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Відтак, суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідачів або їх представників та за відсутності їх відзиву на позов, в порядку ст.165 ГПК України, за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, повно та обєктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

17.07.2017 співвласниками багатоквартирного будинку № 4а по вул. Хлібній у м. Львові згідно Протоколу №1 Установчих зборів та у відповідності до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» створено обєднання співвласників багатоквартирного будинку «На Хлібній» (надалі - ОСББ «На Хлібній»).

Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «На Хлібній» від 12.11.2017 оформлено рішення, зокрема, про затвердження кошторису , переліку та розміру витрат на утримання багатоквартирного будинку, затверджено базовий та плаваючий тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 3.4059 грн. та 1.0752 грн. за один квадратний метр починаючи з 01.12.2017.

На виконання функцій по забезпеченню утримання будинку та прибудинкової території позивач уклав договори із ПАТ «Львівобленерго» (договір про постачання електричної енергії № 55391 від 08.11.2017 р.), ФОП ОСОБА_1 (договір № 20) на технічне обслуговування.

Згідно з відомостями з державного реєстру прав на нерухоме майно, власником квартир № 2, № 68, № 76, № 77, № 101, № 102 в будинку 4а, по вул. Хлібній у м. Львові - є Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлобудзахід» код .

Підставами для заявлення даного позову є, факти того, що співвласник житлового будинку зобовязаний своєчасно сплачувати платежі у рахунок покриття витрат на експлуатацію та ремонт будинку, прибирання прибудинкової території та плату за спожиті комунальні послуги, проте вказані видатки відповідач своєчасно та в повному обсязі не сплачує, внаслідок чого заборгованість поточних платежів станом на грудень 2018 року становить:

- Квартира № 2 - 3 596,07 грн.

- Квартира № 68 3 395,50 грн.

- Квартира № 76 - 3 377 ,01 грн.

- Квартира №77 - 350,20 грн.

- Квартира № 101- 3 593,83 грн.

- Квартира № 102 - 3 538,30 грн.

У додатках до позовної заяви, міститься розрахунок нарахування житлово - комунальної плати, за період володіння ТзОВ «Житлобудзахід» житловим приміщенням, а саме квартирою № 77 до моменту відчуження їх на користь нового власника.

Отже, з грудня 2017 року відповідач не оплачує рахунки за спожиті житлово-комунальні послуги.

Між позивачем та відповідачем встановилися зобов язальні правовідносин щодо надання житлово - комунальних послуг, проте неналежне виконання відповідачем зобовязань порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законодавством строк.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об 'єднання співвла сників багатоквартирного будинку ».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі Закон) об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

18.07.2017 зареєстровано юридичну особу - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Хлібній», номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - 1 415 102 0000 042158 код ЄДРПОУ 41466730, місцезнаходження юридичної особи: 79035, Львівська обл., місто Львів, вулиця Хлібна, будинок 4а.

Рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку «На Хлібній», оформленим протоколом № 1 від 17.07.2017, затверджено статут ОСББ «На Хлібній».

Метою створення ОСББ «На Хлібній», відповідно до п. 2.1 статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Хлібній» (надалі - статут), є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирного житлового будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статут ними документами.

Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 4 ст. 4 Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів обєднання визначається цим Законом та іншими законами України. Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку.

Органами управління обєднання є, відповідно до п. 3.1 статуту, загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія об'єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників об'єднання, згідно з п . 3.3 статуту, належить затвердження кошторису , балансу об'єднання та річного звіту, а також визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників

Частиною 9 статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Так, протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «На Хлібній» від 12.11.2017 оформлено рішення, зокрема, про затвердження кошторису, переліку та розмір у витрат на утримання багатоквартирного будинку, затверджено базовий та плаваючий тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 3.4059 грн. та 1.0752 грн. за один квадратний метр починаючи з 01.12.2017.

Також відповідно до листка письмового опитування № 2 співвласників багатоквартирного будинку «На Хлібній» від 21.11.2017 ТзОВ «Житлобудзахід», взяло участь у загальних зборах. Результатом опитування співвласника ТзОВ «Житлобудзахід», щодо питань висунутих на голосування - є позитивна відповідь «ЗА». Отже, відповідач був ознайомлений з тарифом на утримання житлового будинку.

Згідно зі ст. 22 Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Самостійне забезпечення об'єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об'єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

За змістом ст. 21 Закону кошти об'єднання, зокрема, складаються з внесків і платежів співвласників; коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об'єднання. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.

Відповідно до вимог статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», визначено, що до житлово-комунальних послуг віднесені, зокрема комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Враховуючи те, що згідно з відомостями з державного реєстру прав на нерухоме майно, власником квартир № 2, № 68, № 76, № 77, № 101, № 102 в будинку 4а, по вул. Хлібній у м. Львові - є Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлобудзахід» , що підтверджується відповідними витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, долученими до матеріалів справи, на нього покладається обов'язок щодо сплати платежів за спожиті комунальні послуги. Однак з грудня 2017 року відповідач не оплачує рахунки за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до фінансово-особових рахунків: № 000004002 - кв. № 2; № 000004068 - кв. 68; № 000004076 - кв.76; № 000004077 - кв.77; № 000004101 кв.101; № 000004102 - кв.102, копії яких долучено до матеріалі справи, сума заборгованості становить 17 850,91 грн.

Відповідно до ст.15 Закону співвласник, зокрема, зобов'язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; недопускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і вповному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону).

Згідно зі ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона зобовязана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Однією з підстав виникнення зобовязань, згідно ст.11 ЦК України, зокрема є договори та інші правочини.

В силу ч. 3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Частиною 4 статті 319 ЦК України передбачено, що власність зобов'язує.

Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

У зв'язку з набранням чинності з 01.07.2015 Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» були внесені зміни до статті 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та відповідно до зазначених змін, вимогами законодавства виключено обов'язок укладення договору власників житлових і нежитлових приміщень з об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку щодо утримання неподільного та загального майна багатоквартирного будинку та комунальних послуг.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона зобовязана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Однією з підстав виникнення зобовязань, згідно ст.11 ЦК України, зокрема є договори та інші правочини.

Дослідивши представлені докази суд констатує, що позивачем доведено підставність своїх позовних вимог та наявність у відповідача непогашеної заборгованості в розмірі 17 850,91 грн. Натомість, відповідачем не було спростовано позовні вимоги, не подано доказів погашення чи відсутності заборгованості.

Пунктами 1, 3 частини 1 статті 129 Конституції України одними з основних засад судочинства визначені рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Згідно із ст. 2 ГПК України, принципами господарського судочинства, є зокрема, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, змагальність сторін, розумність строків розгляду справи. За умовами ч. 3 ст. 13 ГПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом.

З огляду на вищевикладене, господарським судом були створені належні умови для надання сторонами доказів в обґрунтування своєї правової позиції, однак представник відповідача доказів належного виконання зобовязання не представив.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності.

З огляду на наведене, а також враховуючи те, що позивачем надано достатньо доказів в обґрунтування своїх позовних вимог, а відповідачем не надано належних доказів їх спростування, господарський суд дійшов висновку, що позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку На Хлібній до Товариства з обмеженою відповідальністю Житлобудзахід про стягнення 17 850, 91 грн. заборгованості підлягає до задоволення повністю.

Судові витрати, відповідно до ст. 129 ГПК України, покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 12, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 233, 236, 238, 240, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Обєднання співвласників багатоквартирного будинку На Хлібній до Товариства з обмеженою відповідальністю Житлобудзахід про стягнення 17 850,91 грн. заборгованості задовольнити повністю.

2. Стягнути з відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Житлобудзахід (79053, м. Львів, вул. В. Великого, буд. 18; код ЄДРПОУ № 39251480) на користь позивача: Обєднання співвласників багатоквартирного будинку На Хлібній (79035, м. Львів, вул. Хлібна, 4А; код ЄДРПОУ № 41466730) 17 850,91 грн. заборгованості, 1 921,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст. 327 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду в порядку і в строки, передбачені ст. ст. 256, 257 ГПК України.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення складено 04 квітня 2019 р.

Суддя Гутьєва В.В.