ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.04.2019 м. Івано-ФранківськСправа № 909/149/19

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Деделюка Б.В.,

секретар судового засідання Попович Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, 76018, Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Грушевського, 21,

до відповідача: Благодійного фонду "Благодійна громадська культурологічна фундація "Цинамоновий Хрущ", 76005, Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола, 103,

про стягнення коштів в сумі 23920 грн. 93 коп.,

за участю:

Від позивача: ОСОБА_1 , (довіреність №13/01-20/14в від 03.01.2019 - головний спеціаліст відділу представництва Департаменту правової політики Івано-Франківської міської ради )

Від відповідача: ОСОБА_2, (довіреність №б/н від 04.02.2019 - адвокат )

встановив:

Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до Господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою до Благодійного фонду "Благодійна громадська культурологічна фундація "Цинамоновий Хрущ" про стягнення неустойки в сумі 23920 грн. 93 коп., за період з 01.01.2018 по 31.01.2019.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав обовязку щодо своєчасного повернення приміщень після закінчення терміну дії договору, а орендодавцем правомірно нарахована неустойка в сумі подвійного розміру орендної плати за період з 01.01.2018 по 31.01.2019.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 15.02.2019 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження призначено на 14.03.2019.

Ухвалою суду від 14.03.2019 відкладено розгляд справи на 03.04.2019.

В судовому засіданні 03.04.2019 оголошено перерву до 05.04.2019.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтвердив, з підстав викладених в позовній заяві, заперечував проти клопотання про зупинення провадження у справі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, з підстав викладених в відзиві на позов, просить задоволити клопотання про зупинення провадження у справі.

Розглянувши документи і матеріали, подані сторонами, дослідивши зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, з"ясувавши обставини, на яких грунтуються позовні вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, із врахуванням ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

Відповідачем було подано до суду клопотання від 02.04.2019 (вх. № 6319/19 від 02.04.2019) про зупинення провадження у справі до вирішення Івано-Франківським міським судом адміністративної справи № 344/2858/17 за адміністративним позовом Благодійної організації Благодійний фонд "Благодійна громадська культурологічна фундація "Цинамоновий хрущ" до Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради про визнання протиправним п. 13 рішення Комісії виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради з питань надання в оренду нежитлових приміщень та приватизації обєктів комунальної власності міста, оформленого протоколом № 3/16 від 05.05.2016.

Зазначене клопотання суд вважає безпідставним і таким, що не підлягає задоволенню, оскільки розгляд справи № 344/2858/17 про визнання протиправним п. 13 рішення Комісії виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради з питань надання в оренду нежитлових приміщень та приватизації обєктів комунальної власності міста, оформлений протоколом № 3/16 від 05.05.2016 не перешкоджає розгляду даної справи про стягнення неустойки за користування приміщенням.

14.07.2009 між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (орендодавець) та Благодійною громадською культурологічною фундацією "Цинамоновий Хрущ" (орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень № ДО-3342 (далі Договір). Згідно умов Договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 52,8 кв.м., розташовані на першому поверсі в будинку на вул. Леся Курбаса, 6, що перебуває на балансі ЖЕО № 9.

В п. 2.1. Договору сторони погодили, що право користування орендарем приміщеннями на умовах цього договору настає з моменту підписання уповноваженими представниками орендодавця та орендаря акта приймання-передачі в оренду приміщень. Передача приміщень в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на ці приміщення.

Відповідно до п. 2.4 Договору після закінчення його дії орендар повертає орендодавцеві приміщення у погоджений сторонами термін, але не пізніше як протягом 20-ти календарних днів із дня припинення дії договору, в тому числі у разі недосягнення між сторонами цього договору угоди щодо строків повернення приміщення.. Днем припинення договору визначено, зокрема, день закінчення терміну дії договору, якщо сторонами не вирішено питання щодо продовження терміну його дії на новий строк.

Передача приміщень від орендаря до орендодавця після припинення дії цього Договору здійснюється за актом приймання-передачі приміщень, що підписується повноважними представниками орендаря і орендодавця. Якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення приміщень, він сплачує орендодавцю неустойку, нараховану згідно з п. 5.1.3 цього Договору.

Згідно п. 3.1 Договору орендна плата за орендовані приміщення визначається на підставі "Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська", затвердженої рішенням Івано-франківської міської ради "Про внесення змін до нормативних актів з питань оренди об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська" від 27.04.2007.

В п. 3.2 сторони визначили місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар, за перший місяць оренди, в сумі 123,55 грн., крім того ПДВ 24,71 грн. Місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар за кожний наступний місяць оренди, визначається згідно з додатком шляхом множення розміру місячної орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць оренди.

Відповідно до п.5.1.3 договору у випадку невиконання орендарем обов'язку щодо повернення орендодавцеві приміщень відповідно до вимог п.2.4 цього договору, він сплачує орендодавцеві неустойку в розмірі подвійного розміру орендної плати, встановленої і нарахованої згідно з цим договором з врахуванням суми ПДВ, за період безпідставного користування приміщеннями.

Згідно п. 6.1 Договору він вступає в дію з дня його реєстрації у Фонді комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська та діє до 31 липня 2010 року.

Про припинення договору оренди в разі закінчення строку, на який укладено Договір, сторони письмово повідомляють одна одну в будь-який час, але не пізніше як в місячний термін із дня закінчення терміну дії цього Договору (п. 6.2.1).

Угодою № УО-3342-1 від 01.09.2009 про внесення змін до "Договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3342 від 14.07.2009" сторони внесли зміни до укладеного договору оренди та узгодили, що місячний розмір орендної плати з 01.09.2009 становить 188,44 грн., крім того ПДВ 37,69 грн.

Угодою № УО-3342-2 від 29.07.2010 про внесення змін до "Договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3342 від 14.07.2009" сторони внесли зміни до укладеного договору оренди та продовжили строк його дії до 30.06.2013.

Угодою № УО-3342-3 від 31.07.2013 про внесення змін до "Договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3342 від 14.07.2009" сторони внесли зміни до укладеного договору оренди та погодили розмір щомісячної орендної плати в розмірі 340,30 грн., без ПДВ; строк дії договору продовжили до 31.05.2016.

Угодою № УО-3342-4 від 28.04.2016 про внесення змін до "Договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3342 від 14.07.2009" сторони погодили, що місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар, починаючи з 28.04.2016, становить 639,85 грн., крім цього ПДВ 127,97 грн.

14.07.2009 сторонами Договору підписано акт приймання-передачі в оренду нежитлових приміщень, розташований по вул. Леся Курбаса, 6 в м. Івано-Франківську.

В червні 2016 року позивач повідомив відповідача про припинення договору оренди нежитлових приміщень та про необхідність в термін до 30.06.2016 в добровільному порядку звільнити та повернути за актом приймання-передачі надані йому в оренду нежитлові приміщення, розташовані по вул. Леся Курбаса, 6 в м. Івано-Франківську. Однак, доказів повернення наданих в оренду приміщень відповідачем не подано.

Згідно наданого позивачем розрахунку, за період з 01.01.2018 по 31.01.2019, відповідачу нараховано неустойку у відповідності до п. 5.1.3 Договору за невиконання обов'язку щодо повернення орендованих приміщень, в сумі 23920 грн. 93 коп. (а.с. 27).

Суд звертає увагу на те, що рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 15.03.2018 у справі № 909/113/18, яке набрало законної сили згідно постанови Львівського апеляційного Господарського суду від 21.06.2018, стягнуто з Благодійного фонду "Благодійна громадська культурологічна фундація "Цинамоновий Хрущ" на користь виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради 29030 грн. 17 коп. неустойки за користування приміщенням в період з 01.07.2016 по 31.12.2017.

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Як визначено в ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України (ч. 4 ст. 291 ГК України).

За приписами ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Судом встановлено, що сторонами було встановлено строк дії договору до 31.05.2016. Позивач в червні 2016 року повідомив відповідача про припинення договору оренди нежитлових приміщень та про необхідність в термін до 30.06.2016 в добровільному порядку звільнити та повернути за актом приймання-передачі надані йому в оренду нежитлові приміщення, розташовані по вул. Леся Курбаса, 6 в м. Івано-Франківську.

Відповідач доказів виконання свого обов'язку щодо повернення орендованого приміщення після закінчення строку дії укладеного між сторонами договору оренди не надав.

Відповідно до ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідачем не надано доказів сплати неустойки, нарахованої позивачем.

Судом не взято до уваги твердження відповідача, наведені у відзиві на позовну заяву, про оплату орендних платежів згідно квитанції № 463 від 31.07.2018 в сумі 12000 грн., оскільки цією квитанцією, відповідно до призначення платежу, підтверджується оплата орендної плати, а даною справою вирішується спір про стягнення з відповідача 23920 грн. 93 коп. неустойки за користування приміщенням в період з 01.01.2018 по 31.01.2019.

Згідно ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 ГПК України).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

За наведених обставин, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 23920 грн. 93 коп. неустойки за безпідставне користування нежитловим приміщенням в період з 01.01.2018 по 31.01.2019, є обгрунтованими та підтверджуються матеріалами справи, тому позов підлягає задоволенню.

Судові витрати, відповідно до вимог ст. 129 ГПК України, покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладеного у відповідності до ст.ст. 124, 129 Конституції України, ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, керуючись ст.ст. 74, 86, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Благодійного фонду "Благодійна громадська культурологічна фундація "Цинамоновий Хрущ" про стягнення коштів в сумі 23920 грн. 93 коп. задовольнити

Стягнути з Благодійного фонду "Благодійна громадська культурологічна фундація "Цинамоновий Хрущ", 76005, Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола, 103, (ідентифікаційний код 34844910), на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, 76018, Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Грушевського, 21, (ідентифікаційний код 04054346), 23920 (двадцять три тисячі дев"ятсот двадцять) грн. 93 коп. неустойки за користування приміщенням, за період з 01.01.2018 по 31.01.2019, 1921 (тисячу дев"ятсот двадцять одну) грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 05.04.2019

Суддя Деделюк Б.В.