РІШЕННЯ

Іменем України

26 березня 2019 року м. Чернігів справа № 927/114/19

Господарський суд Чернігівської області у складі судді А.С. Сидоренка, за участю секретаря судового засідання Степаненко К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження матеріали позовної заяви
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково - виробнича фірма «КРАНСПЕЦСЕРВІС» 14033, м. Чернігів, вул. Червоногвардійська, 5 - б, кв. 67
До Державного підприємства « 171 Чернігівський ремонтний завод»
14029, м. Чернігів, вул. О.Кошового, 1
про визнання дійсним договору купівлі-продажу

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 - генеральний директор, наказ № 10 від 01.05.2005р.

від відповідача: ОСОБА_2 - в.о. директора, наказ № 195-к від 22.12.2018р.

В судовому засіданні 26.03.2019р., на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 15.01.2013р. порушено провадження у справі № 927/16/4б/13 за заявою керівника боржника - Державного підприємства «171 Чернігівський ремонтний завод» про банкрутство з метою проведення керівником процедури санації, на підставі ст. 53 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції до 18.01.2013р.) та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 28.01.2013р. відкрито процедуру санації боржника, керуючим санацією призначено тимчасово виконуючого обов'язки директора підприємства Прохоренка Олександра Геннадійовича, розпорядником майна - арбітражного керуючого Фесенка Євгенія Миколайовича.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 27.08.2013р. затверджений план санації боржника.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 02.09.2014р. припинено повноваження керуючого санацією Прохоренка О.Г. з покладенням обов'язків останнього на Манойла Григорія Михайловича.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 24.09.2018р. продовжено строк процедуру санації, повноважень керуючого санацією Манойла Г.М. та розпорядника майна Фесенка Є.М. на чотири місяці - до 18 січня 2019 року включно.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 18.01.2019р., зокрема, припинено повноваження керуючого санацією Манойла Г.М. з покладенням обов'язків останнього на ОСОБА_2.

08 лютого 2019 року до Господарського суду Чернігівської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «КРАНСПЕЦСЕРВІС» до Державного підприємства « 171 Чернігівський ремонтний завод» про визнання дійсним договору купівлі-продажу, згідно якої товариство просить визнати дійсним договір купівлі-продажу майна підприємства-банкрута від 18.01.2019р.: нежитлової будівлі: будівля цех № 3 літ. Ф-2, Ф1-1, Ф2-1, Ф3-1, Ф4-1, загальною площею 3313,2 (три тисячі триста тринадцять цілих і дві десятих) м2, яка розташована за адресою: м. Чернігів, вул. О.Кошового, 1, корп. 8, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01, стіни - цег, перекриття - плити, з/б (надалі - Майно); Майно розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :02:008:0130.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на досягнення сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу нерухомого майна від 18.01.2019р., виконання сторонами умов даного договору та неможливість оформлення права власності на придбане нерухоме майно у зв'язку з ухиленням відповідачем від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 11.02.2019р., зокрема:

постановлено позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «КРАНСПЕЦСЕРВІС» до Державного підприємства « 171 Чернігівський ремонтний завод» про визнання дійсним договору купівлі-продажу (справа № 927/114/19) прийняти та розглянути в межах справи № 927/16/4б/13 про банкрутство Державного підприємства « 171 Чернігівський ремонтний завод»;

постановлено здійснювати розгляд позовної заяви за правилами загального позовного провадження;

призначено розгляд позовної заяви в підготовчому судовому засіданні на 01.03.2019р.;

встановлений процесуальний строк для подання відповідачем відзиву на позовну заяву - протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали, зміст та порядок подання якого повинні відповідати ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно даних комп'ютерної програми «Діловодство спеціалізованого суду», ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 20.02.2019р., зокрема:

роз'єднано позовні вимоги, виділивши в самостійне провадження (поза межами провадження у справі про банкрутство), справу № 927/114/19 за позовом ТОВ «Науково-виробнича фірма «КРАНСПЕЦСЕРВІС» до Державного підприємства « 171 Чернігівський ремонтний завод» про визнання договору дійсним;

провадження у справі про банкрутство Державного підприємства « 171 Чернігівський ремонтний завод» () закрито.

28 лютого 2019 року, у встановлений господарським судом процесуальний строк, Державним підприємством « 171 Чернігівський ремонтний завод» поданий відзив від 18.02.2019р. № 58 на позовну заяву, зі змісту якого вбачається, що позовні вимоги визнаються ним в повному обсязі. При цьому, відповідач посилається на досягнення сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна від 18 січня 2019 року та факт виконання сторонами його умов, а тому, на думку відповідача, позивач має обґрунтоване та доведене право на визнання відповідного договору дійсним та визнання за ним права власності на майно.

В підготовчому судовому засіданні 01.03.2019р. суд постановив протокольну ухвалу про відмову в прийнятті визнання відповідачем позову та продовжив судовий розгляд.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 01.03.2019р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 26.03.2019р.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «КРАНСПЕЦСЕРВІС» зареєстроване в якості суб'єкта господарювання 24.02.2005р., про що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесені відомості за № 1 001101.

Згідно ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

У відповідності з ч. 1 ст. 205 Цивільного кодексу України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, 08 грудня 2018 року загальними зборами учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «КРАНСПЕЦСЕРВІС» прийнято рішення (протокол від 08.12.2018р. № 1) про надання директору товариства ОСОБА_1:

подати заяву на участь в аукціоні та прийняти участь в аукціоні 16.01.2019р. по продажу майна;

на укладання договорів, контрактів, інших правочинів, в т.ч. на надання гарантій, про поруку, заставу на суму 2 000 000,00 (два мільйони) грн. або суму, еквівалентну їй в будь-якій іншій валюті за курсом Національного Банку України на день здійснення правочину.

16 січня 2019 року, на виконання Плану санації Державного підприємства « 171 Чернігівський ремонтний завод», Товарною біржою «Подільська» був проведений аукціон з продажу майна відповідача (протокол № 2 проведення аукціону Товарною біржою «Подільська»), а саме:

назва лота: будівля цеху № 3 літ. Ф-2, Ф1-1, Ф2-1, Ф3-1, Ф4-1, заг. площею 3313,2 м2, що знаходиться за адресою: 14029, м. Чернігів, вул. Олега Кошового, 1, корпус 8. Майно розташоване на земельній ділянці, кадастровий номер :02:008:0130;

власник майна: Державне підприємство « 171 Чернігівський ремонтний завод» (, місцезнаходження: 14029, м. Чернігів, вул. О.Кошового, 1);

стартова ціна: 1 567 144,00 грн. (один мільйон п'ятсот шістдесят сім тисяч сто сорок чотири грн.) з урахуванням ПДВ.

Як вбачається з вказаного вище протоколу № 2, переможцем аукціону стало Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «КРАНСПЕЦСЕРВІС»; ціна продажу становить 1 582 815,44 грн. (один мільйон п'ятсот вісімдесят дві тисячі вісімсот п'ятнадцять грн. 44 коп.) з урахуванням ПДВ.

18 січня 2019 року між Державним підприємством « 171 Чернігівський ремонтний завод» в особі керуючого санацією, виконуючого обов'язки директора ОСОБА_2 (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «КРАНСПЕЦСЕРВІС» в особі генерального директора ОСОБА_1 (Покупець), зі згоди розпорядника майна - арбітражного керуючого Фесенка Євгенія Миколайовича, був укладений договір купівлі-продажу майна підприємства-банкрута (надалі Договір).

За умовами Договору (п. 1.1 - 1.3, 2.1 - 2.3, 2.6, 3.1 та 3.2), Продавець продає, а Покупець купує нежитлову будівлю: будівлю цеху № 3 літ. Ф-2, Ф1-1, Ф2-1, Ф3-1, Ф4-1, загальною площею 3313,2 (три тисячі триста тринадцять цілих і дві десятих) м2, яка розташована за адресою: 14029, м. Чернігів, вул. Олега Кошового, 1, корп. 8, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01, стіни - цег, перекриття - плити, з/б (надалі - Майно). Майно розташоване на земельній ділянці, кадастровий номер :02:008:0130.

Майно є власністю держави в особі Державного концерну «Укроборонпром», знаходиться в господарському віданні Державного підприємства « 171 Чернігівський ремонтний завод», перебуває на балансі Державного підприємства « 171 Чернігівський ремонтний завод» і реалізується відповідно до законодавства України, що підтверджується Статутом та свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 28 серпня 2012 року на підставі рішення виконкому Чернігівської міської ради № 195 від 20 серпня 2012 року, зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради 29 серпня 2012 року, номер запису: 2301 в книзі 16. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, право власності зареєстровано за номером 4859859, право господарського відання зареєстроване на номером 28962575.

Продавець гарантує, що Майно на момент підписання Договору не є проданим, подарованим або відчуженим іншим способом третім особам, не є заставленим, не знаходиться у податковій заставі, в спорі не перебуває, заборона (арешт) щодо нього відсутні.

Продавець зобов'язався передати Покупцю Майно на протязі 2 (двох) днів після повної оплати ціни продажу.

Відповідно до вимог ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передача Майна Продавцем і прийняття його Покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до чинного законодавства.

Належним чином укладений акт прийому-передачі Майна є підтвердженням повного виконання Продавцем зобов'язань за Договором.

Відповідно до вимог ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» акт про передання права власності на Майно та Свідоцтво про придбання Майна на аукціоні, видане нотаріусом на підставі вищезгаданого акту, є підставою для виникнення права власності Покупця на Майно. Право власності Покупця на Майно виникає після державної реєстрації такого права в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Згідно з Протоколом № 2 проведення аукціону з продажу Майна боржника ДП « 171 Чернігівський ремонтний завод» від 16 січня 2019р., ціна продажу Майна складає 1 582 815,44 грн. (один мільйон п'ятсот вісімдесят дві тисячі вісімсот п'ятнадцять грн. 44 коп.) з урахуванням ПДВ. Зазначена ціна є остаточною та не підлягає будь-яким змінам.

Покупець сплачує вартість Майна, зазначену в п. 3.1 Договору, у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на основний рахунок Продавця п/р 5 в АБ «Укргазбанк», МФО 320478, на умовах, встановлених в протоколі № 2 проведення аукціону з продажу Майна боржника ДП « 171 Чернігівський ремонтний завод» від 16 січня 2019р.

Згідно платіжних доручень № 6 від 17.01.2019р., № 13 від 21.01.2019р. та № 20 від 22.01.2019р. позивач перерахував на рахунок відповідача грошові в сумі 1 426 101,04 грн. в рахунок оплати придбаного на аукціоні нерухомого майна; грошові кошти в сумі 156 714,40 грн. перераховані позивачем на рахунок Товарної біржі «Подільська» як гарантований внесок, що зараховується до вартості придбаного майна; загалом позивачем сплачено 1 582 815,44 грн.

22 січня 2019 року сторонами та організатором аукціону (Товарною біржею «Подільська») був складений, підписаний та скріплений печатками акт № 2 про передавання права власності на нерухоме майно (надалі - Акт), згідно якого Продавець передав, а Покупець прийняв право власності на вказаний вище об'єкт нерухомості; при цьому, сторони засвідчили, що будь-яких претензій одна до одної не мають; Покупець не має претензій до Продавця та Організатора торгів.

Після підписання даного акту позивач звернувся до відповідача з пропозицією щодо нотаріального посвідчення Договору, яка з боку останнього була залишена без задоволення.

Дана обставина повністю визнається сторонами.

При цьому, згідно пояснень повноважного представника відповідача, наданих під час розгляду даної справи, відповідна відмова пов'язана з тим, що, на його думку, нотаріальному посвідченню Договору перешкоджають наявні арешти щодо об'єкту нерухомості.

Разом з тим, як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 01, отриманої судом 01.03.2019р. у зв'язку з розглядом даної справи, відомості про державну реєстрацію іпотеки, обтяжень у відповідному Реєстрі відсутні.

Згідно ст. 650 Цивільного кодексу України, особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі - продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.

Обов'язковими умовами договору купівлі-продажу майна є:

відомості про майно, його склад, характеристика;

ціна продажу майна;

порядок і строк передачі майна покупцю;

відомості про наявність або про відсутність обтяжень стосовно майна;

інші умови, передбачені законодавством України.

Укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

В той же час, у відповідності з ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства.

В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно зазначаються:

ім'я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону;

відомості про продане нерухоме майно;

адреса веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону.

Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення.

Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону.

Таким чином, Законом про банкрутство передбачено два способи оформлення права власності на придбане нерухоме майно: нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу та видача нотаріусом свідоцтва про придбання майна на аукціоні.

За змістом ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вже було зазначено вище, сторонами досягнуто всіх істотних умов Договору, відбулось виконання його умов (сплата грошових коштів, приймання-передача придбаного об'єкта нерухомості, що підтверджується наявними в матеріалах справи письмовими доказами).

Крім того, залишення без задоволення відповідачем вимоги позивача про нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу з посиланням на наявність обтяжень майна суд вважає ухиленням від нотаріального посвідчення договору, оскільки наявність відповідних обтяжень не була встановлена під час розгляду справи.

За таких обставин, існують підстави для визнання судом Договору дійсним, у зв'язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

За правилами ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За подання до суду даної позовної заяви позивачем було сплачено 1 921,00 грн. судового збору, який покладається на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст. 202, 205, 220, 328, 334, 626 Цивільного кодексу України, ст. 129, 233, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу майна підприємства - банкрута, укладений 18 січня 2019 року між Державним підприємством « 171 Чернігівський ремонтний завод» (код 07978157) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково - виробнича фірма «КРАНСПЕЦСЕРВІС» (код 33336275), предметом якого є: нежитлова будівля: будівля цеху № 3 літ. Ф-2, Ф1-1, Ф2-1, Ф3-1, Ф4-1, загальною площею 3313,2 (три тисячі триста тринадцять цілих і дві десятих) м2, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01, яка розташована за адресою: м. Чернігів, вул. О.Кошового, 1, корп. 8, на земельній ділянці кадастровий номер :02:008:0130.

Стягнути з Державного підприємства « 171 Чернігівський ремонтний завод» (14029, м. Чернігів, вул. О.Кошового, 1, код 07978157) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково - виробнича фірма «КРАНСПЕЦСЕРВІС» (14033, м. Чернігів, вул. Червоногвардійська, 5 - б, кв. 67, код 33336275) 1 921 грн. 00 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строк, встановлений ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, шляхом подання апеляційної скарги через місцевий господарський суд.

Повний текст рішення складено 05.04.2019р.

Суддя А.С.Сидоренко