РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

01.04.2019 р. Справа № 910/17734/18
За позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення " Спецжитлофонд "

До Комунального підприємства " Центр обслуговування споживачів Шевченківського району "

Про стягнення 8766,10 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Представники сторін: без виклику сторін

Від позивача

Від відповідача

Обставини справи

Позивач - Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення " Спецжитлофонд " звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою про стягнення з відповідача - Комунального підприємства " Центр обслуговування споживачів Шевченківського району " 8766,10 грн., з яких: 6958,42 грн. заборгованість по сплаті орендних платежів, 916,44 грн. пеня, 196,17 грн. - 3% річних та 695,07 грн. збитки від інфляції.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 30.01.2019 р. відкрите провадження у справі №910/17734/18, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення ( виклику ) сторін.

Також ухвалою встановлені строки для подання сторонами заяв, клопотань, відзиву та заперечень на відзив.

26.02.2019 р. через канцелярію суду представником відповідача поданий відзив на позовну заяву.

У вказаному відзиві останній проти позовних вимог позивача заперечує та просить суд у задоволені позову відмовити, посилаючись на відсутність зобов'язання щодо сплати орендної плати за договором від 01.01.2005 р. № 3525 за період з 11.02.2017 р. по 18.12.2018 р., оскільки не надав згоду на пролонгацію вказаного договору, строк дії якого закінчився 01.07.2005 р.

Також у вказаному відзиві відповідач посилається на те, що Комунальне підприємство " Центр обслуговування споживачів Шевченківського району " є неналежним відповідачем у даній справі, оскільки зобов'язання по оплаті орендованого житлового приміщення має нести балансоутримувач житлового фонду, а саме КП " Керуюча дирекція Шевченківського району ".

У відповіді на вказаний відзив представник позивача зазначає про те, що відповідач продовжує користуватись орендованим житловим приміщенням, оскільки акт прийому - передачі орендованого приміщення між сторонами не підписувався.

Також у вказаній відповіді представник позивача вважає, що саме Комунальне підприємство " Центр обслуговування споживачів Шевченківського району " є належним відповідачем, оскільки є правонаступником Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Шевченківського району м. Києва.

У запереченнях на відповідь на відзив представника позивача відповідач стверджує, що не повинен сплачувати орендну плату за період з 11.02.2017 р. по 18.12.2018 р., оскільки не користувався у вказаній період орендованим приміщенням.

Відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України справа розглядається без повідомлення учасників справи за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, суд -

В С Т А Н О В И В:

01.01.2005 р. між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення " Спецжитлофонд " ( позивачем, орендодавцем ) та УЖГ Шевченківського району ( правонаступником якого є Комунальне підприємство " Центр обслуговування споживачів Шевченківського району " ) ( відповідачем, орендарем ) був укладений договір оренди житлового приміщення № 3525.

На підставі вказаного договору відповідачу було надано в орендне користування квартиру № 56 у будинку № 10 на вул. Борщагівській у м. Києві.

Факт передачі вказаного приміщення в оренду підтверджується актом прийому - передачі житлового приміщення.

Згідно п. 6.1 договору від 01.01.2005 р. № 3525 термін дії договору з 01.01.2005 р. по 01.07.2005 р.

Після закінчення терміну дії договору або у випадку відмови орендаря від оренди жилого приміщення, воно передається орендодавцю за актом прийому - передачі ( п. 6.3 договору ).

Відповідно до п. 2.1 вказаного договору за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендні платежі, згідно з умовами цього договору.

Згідно п. 2.1.1 договору від 01.01.2005 р. № 3525 плата за оренду жилого приміщення, яку сплачує орендар становить 5,28 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі, що складає 302,54 грн. у т.ч. ПДВ 50,42 грн.

Орендні платежі сплачуються орендарем орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця. За несвоєчасне внесення орендних платежів орендар сплачує орендодавцю пеню із розрахунку 1% від несплаченої суми за кожен прострочений день. ( п. 2.1.2 договору ).

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання здійснюється до моменту фактичного виконання зобов'язання орендарем. ( п. 2.1.3 договору ).

Орендні платежі та оплата комунальних послуг сплачується орендарем по день фактичної передачі орендодавцю жилого приміщення за актом прийому - передачі ( п. 2.1.7 договору ).

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що у зв'язку з тим, що між сторонами акт прийому - передачі орендованого приміщення не підписувався, договір 01.01.2005 р. № 3525 неодноразово пролонгувався: з 01.07.2005 р. по 31.12.2018 р.

Натомість, відповідач орендні платежі за період з лютого 2017 р. по грудень 2018 р. не сплачував, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в розмірі 6958,42 грн.

За неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань, останньому нараховані пеня в розмірі 916,44 грн., 3% річних в розмірі 196,17 грн. та збитки від інфляції в розмірі 695,07 грн.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора ) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності ( ч.1 ст. 283 ГК України )

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України " Про оренду державного та комунального майна " орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. ( ст. 611 ЦК України )

Порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Згідно ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). ( ч. 1 ст. 530 ЦК України )

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України ).

Твердження представника відповідача у відзиві на позовну заяву про те, що у Комунального підприємства " Центр обслуговування споживачів Шевченківського району " відсутній обов'язок сплати орендних платежів за період з 11.02.2017 р. по 18.12.2018 р. за договором 01.01.2005 р. № 3525, оскільки спірним приміщенням останній не користується, судом до уваги не приймається, з наступних підстав:

Відповідно до ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється

Пунктом 6.3 договору від 01.01.2005 р. № 3525 передбачено, що після закінчення терміну дії договору або у випадку відмови орендаря від оренди жилого приміщення, воно передається орендодавцю за актом прийому - передачі.

Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Натомість, доказів того, що між сторонами підписувався акт прийому - передачі орендованого майна суду не надано, а також не надано наявності листування між сторонами щодо припинення дії договору.

Крім того, як свідчать матеріали справи факт продовження строку дії договору 01.01.2005 р. № 3525 встановлений рішеннями господарського суду м. Києва від 18.11.2014 р. у справі № 910/22769/14, від 26.04.2016 р. у справі № 910/3645/16 та від 05.04.2017 р. у справі 910/3925/17.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно п. 2.6 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. " Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції " не потребують доказування преюдиціальні обставини, тобто встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, - при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. При цьому не має значення, в якому саме процесуальному статусі виступали відповідні особи у таких інших справах - позивачів, відповідачів, третіх осіб тощо. Преюдиціальне значення процесуальним законом надається саме обставинам, встановленим судовими рішеннями (в тому числі в їх мотивувальних частинах), а не правовій оцінці таких обставин, здійсненій іншим судом.

Таким чином, факти встановлені вказаними рішеннями господарського суду м. Києва, які набрали законної сили, не підлягають доказуванню.

Твердження представника відповідача у відзиві на позовну заяву про те, що Комунальне підприємство " Центр обслуговування споживачів Шевченківського району " є неналежним відповідачем також судом до уваги не приймається, оскільки останній є правонаступником Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Шевченківського району " ( вказаний факт встановлений рішенням господарського суду м. Києва від 18.11.2014 р. у справі № 910/22769/14 )

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст.129, 232, 233, ст.ст. 236 - 238, ст. 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Комунального підприємства " Центр обслуговування споживачів Шевченківського району " ( 03190, м. Київ, вул. Кирпоноса, 10/8, код 31731838 ) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення " Спецжитлофонд " ( 04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, код 31454734 ) 6958 ( шість тисяч дев'ятсот п'ятдесят вісім ) грн. 42 коп. основного боргу, 916 ( дев'ятсот шістнадцять ) грн. 44 коп. пені, 196 ( сто дев'яносто шість ) грн. 17 коп. - 3% річних, 695 ( шістсот дев'яносто п'ять ) грн. 07 коп. збитків від інфляції, 1762 ( одну тисячу сімсот шістдесят дві ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 04.04.2019 р.

СуддяВ.І.Пінчук