ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" березня 2019 р.           м. Київ            Справа № 911/2372/18

м. Київ, вул. С. Петлюри, буд. 16/108

господарський суд Київської області

без виклику представників сторін

Господарський суд Київської області, одноособово, у складі судді Саванчук С.О., розглянувши матеріали

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву

01032, м. Київ, Шевченківський р-н, б-р Тараса Шевченка, буд. 50-Г,

до Виробничо-комерційної фірми “Рута”

07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 286,

про стягнення заборгованості з орендної плати

Обставини справи:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява (вх. № 2458/18 від 29.10.2018) Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Виробничо-комерційної фірми “Рута” про стягнення заборгованості з орендної плати.

Ухвалою господарського суду Київської області від 07.11.2018 позовну заяву передано за виключною підсудністю до господарського суду міста Києва на підставі частини 3 статті 30 Господарського процесуального кодексу України.

27.11.2018 ухвалою господарського суду міста Києва прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено до розгляду на 18.12.2018.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 18.12.2018 справу передано за підсудністю до господарського суду Київської області на підставі частини 1 статті 27 Господарського процесуального кодексу України.

09.01.2019 на адресу господарського суду Київської області надійшли матеріали справи (вх. № 186/19).

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7235 від 05.11.2015, що укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву та Виробничо-комерційною фірмою “Рута” у зв’язку з чим наявна заборгованість у розмірі 34545,14 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 15.01.2019 прийнято позовну заяву (вх. № 186/19 від 09.01.2019) Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Виробничо-комерційної фірми “Рута” про стягнення заборгованості з орендної плати до розгляду та відкрито провадження у справі № 911/2372/18 у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Встановлено відповідачу строк для подання відзиву – протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження.

Жодних документів на адресу суду від відповідача не надходило.

Належне повідомлення судом відповідача про судове засідання підтверджується наявними матеріалами справи про направлення йому ухвали суду на адресу, що встановлена за витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що здійснений за запитом суду станом на 02.11.2018 №.

За приписом пункту 10 частини 2 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» в Єдиному державному реєстрі містяться відомості про місцезнаходження юридичної особи.

Відповідно до статті 10 вказаного Закону, якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, винесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Поштове відправлення суду, що надіслано відповідачу, повернуто ПАТ "Укрпошта" з причини: "за закінченням встановленого строку зберігання".

З огляду на вказані положення чинного законодавства, суд дійшов висновку про належне повідомлення відповідача про розгляд справи щодо нього у господарському суді та його процесуальні права на надання суду заперечень на позов і доказів.

Відповідно до частин 4, 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписав рішення без його проголошення, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх у сукупності, суд -

встановив:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (далі – орендодавець, позивач) та Виробничо-комерційною фірмою «Рута» (далі - орендар, відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна № 7235 від 05.11.2015 (далі - Договір).

Відповідно до пункту 1.1. Договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 173,91 кв.м, що розміщені за адресою: м. Київ, Львівська площа, 8, що підтверджується актом приймання-передачі.

Згідно з пунктом 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць оренди – вересень 2015 року – 12155,28 грн.

Пунктом 3.2. Договору встановлено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Відповідно до пункту 3.6 Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з пунктом 3.7. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету балансоутримувачу у визначеному пунктом співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.11 Договору встановлено, що у разі розірвання договору оренди за згодою сторін орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передачі включно.

Згідно з пунктом 10.1 Договору, цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 05.11.2015 до 05.11.2016 включно.

Відповідно до пункту 10.4. Договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

Згідно з додатковою угодою № 7235/01 від 31.07.2018 договір оренди вважається припиненим з 31.07.2018.

31.07.2018 між сторонами підписано акт приймання-передачі (повернення) нерухомого майна, яким повернуто з оренди майно за договором № 7235 від 05.11.2015.

Короткий зміст позовних вимог

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7235 від 05.11.2015, що укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву та Виробничо-комерційною фірмою “Рута” у зв’язку з чим наявна заборгованість у розмірі 34545,14 грн.

Аргументи Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву

За період з вересня 2017 року по липень 2018 року орендна плата відповідачем не сплачувалась, у зв’язку з чим, виникла заборгованість у розмірі 30359,21 грн.

Крім того, оскільки, відповідачем порушені строки виконання грошового зобов'язання зі сплати орендної плати, позивач, на підставі пунктів 3.7, 3.8 Договору, нарахував пеню у розмірі 2741,85 грн., штраф у розмірі 910,78 грн. та на підставі частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України інфляційні втрати у розмірі 533,30 грн.

Аргументи Виробничо-комерційної фірми «Рута»

Ухвалою господарського суду Київської області 15.01.2019 відповідачу встановлено строк для подання відзиву – протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження.

Відзиву на позовну заяву, контр-розрахунку суми заборгованості відповідачем не подано, жодних документів на адресу суду від нього не надходило, ухвалу суду від 15.01.2019 направлено на його належну адресу, відповідачем не забезпечено отримання кореспонденції суду у відділенні поштового зв'язку.

Норми права, що підлягають застосуванню

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з статетю 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Відповідно до частини 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.

Статтею 632 Цивільного кодексу України передбачено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно з статтею 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом положень статей 626, 628 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з приписами статей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Фактичні обставини, встановлені судом, докази, що прийняті та відхилені судом, мотиви прийняття або відхилення кожного доказу та аргументу, викладеного сторонами у матеріалах справи та висновки суду за результатами розгляду справи

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву та Виробничо-комерційною фірмою «Рута» укладено договір оренди нерухомого майна № 7235 від 05.11.2015, згідно з яким, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно -нежитлові приміщення загальною площею 173,91 кв. м, що розміщені за адресою: м. Київ, Львівська площа, 8, що підтверджується актом приймання-передачі.

На виконання додаткової угоди № 7235/01 від 31.07.2018 до договору оренди сторонами підписано акт приймання-передачі (повернення) нерухомого майна від 31.07.2018.

Проте, у відповідача перед позивачем наявна заборгованість з орендної плати у розмірі 30359,21 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості з орендної плати за підписами заступника начальника Регіонального відділенням Фонду державного майна України по місту Києву та заступника начальника відділу прогнозування, обліку та контролю за надходження коштів від орендної плати.

Відповідачем зазначені обставини не спростовані, доказів сплати заборгованості за Договором не надано, документ, що підтверджує наявність заборгованості, складено уповноваженими на надання таких відомостей посадовими особами, отже, суд дійшов висновку, що матеріалами справи підтверджено наявність у відповідача перед позивачем заборгованості з орендної плати за Договором у розмірі 30359,21 грн.

Крім того, у зв’язку з порушенням строків виконання грошового зобов'язання зі сплати орендної плати, позивачем нараховано пеню у розмірі 2741,85 грн., штраф у розмірі 910,78 грн., інфляційні втрати у розмірі 533,30 грн.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок, суд зазначає, що він арифметично невірний.

За результатами здійсненого судом розрахунку, стягненню підлягає пеня у розмірі 2699,60 грн., штраф у розмірі 910,78 грн. та інфляційні втрати у розмірі 160,14 грн.

Оцінюючи подані до матеріалів справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судовий збір за подання позовної заяви, в порядку пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, доказів здійснення інших судових витрат, що вказані в орієнтовному розрахунку судових витрат, що доданий позивачем до позову та їх остаточний розмір, суду не надано, відтак, вони не розподіляються судом.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 73, 74, 76-80, 129, 232, 237, 238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

1. Позов (вх. № 2458/18 від 29.10.2018) Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Виробничо-комерційної фірми “Рута” про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити частково.

2. Стягнути з Виробничо-комерційної фірми “Рута” (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 286, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, Шевченківський р-н, б-р Тараса Шевченка, буд. 50-Г, ) 30359,21 грн. (тридцять тисяч триста п’ятдесят дев’ять гривень двадцять одна копійка) основного боргу, 2741,85 грн. (дві тисячі сімсот сорок одна гривня вісімдесят п’ять копійок) пені, 910,87 грн. (дев’ятсот десять гривень вісімдесят сім копійок) штрафу, 160,14 грн. (сто шістдесят гривень чотирнадцять копійок) інфляційних втрат, 1742,97 грн. (одна тисяча сімсот сорок дві гривні дев’яносто сім копійок) судового збору.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 28.03.2019.

Суддя                                 С.О. Саванчук