ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.03.2019 Справа № 917/1644/18

за позовною заявою Публічного акціонерного товариства "Платинум Банк", вул. Амосова,12, корп.1, м. Київ, 03680 (адреса для листування: вул. Дегтярівська, 48, м. Київ, 04112

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпро Девелопмент консалтінг компані", АДРЕСА_1, 36040

про стягнення 1 382 543,00 грн.

Суддя Кльопов Ігор Геннадійович

Секретар судового засідання Назаренко Я.А.

Представники:

від позивача: відсутні (див. протокол судового засідання);

від відповідача: відсутні (див. протокол судового засідання).

Суть спору: розглядається позовна заява Публічного акціонерного товариства "Платинум Банк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпро Девелопмент консалтінг компані" про стягнення заборгованості за Договором оренди нежитлових приміщень №20160415/1-Г від 15.04.2016 у розмірі 1 382 543,00 грн., у т.ч. 491 100,00 грн. - заборгованість по орендним платежам не оплаченим в період з червня 2017 року по червень 2018 року та 891 443,00 грн. - пеня, нарахована за несвоєчасне виконання зобовязань по сплаті орендних платежів в період з червня 2017 року по червень 2018 року.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 29.12.2018 року відкрито провадження у справі, ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 21.02.2019 р. справу прийнято до розгляду та призначено дату судового розгляду по суті на 15.03.2019 р.

Позивач на позовних вимогах наполягає, посилаючись на порушення відповідачем зобовязань по сплаті орендних платежів за період з червня 2017 року по червень 2018 року за умовами Договору оренди нежитлових приміщень № 20160415/1-Г від 15.04.2016 р.

Відповідач не скористався правами, наданими йому для захисту своїх інтересів, на позов не відреагував, представництво у судове засідання не забезпечив, хоча був повідомлений належним чином про дату, час і місце проведення судового засідання 15.03.2019 р., про що свідчить повідомлення про вручення відповідачу відповідної ухвали про призначення розгляду справи на вказану дату.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи достатність у матеріалах справи доказів для розгляду спору по суті, належне повідомлення відповідача про час, дату і місце проведення судового засідання згідно з п. п. 2.6.11, 2.6.17 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації України № 28 від 20.02.2013 р., суд розглядає спір за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані документальні докази, суд,

в с т а н о в и в:

15.04.2016 року між Публічним акціонерним товариством «Платинум Банк» (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпро Девелопмент консалтінг компані» (Орендар) було укладено договір оренди нежитлових приміщень № 20160415/1-Г (а.с. 8-12), згідно з п. 1.1 якого Орендодавець передав Орендарю у строкове платне користування нежитлові приміщення, загальною площею 3 069,6 кв.м., Громадсько-торгового центру, готельних номерів та трансформаторну підстанцію, що знаходиться в будинку № 35А по проспекту Леніна в місті Дніпродзержинську, Дніпропетровської області, за виключенням приміщень першого поверху № 5-4, № 5-6, № 5-7, № 5-8, № 5-9, № 5-10, № 5-11, № 6-1, № 6-2, загальною площею 163,6 кв.м.

Відповідно до п. 4.1 договору строк оренди розпочинається з моменту підписання Акта прийому-передачі приміщення та триває до 30 червня 2018 року включно.

Згідно з п. 3.1 договору № 20160415/1-Г від 15.04.2016 р. орендна плата за Договором починає нараховуватись з моменту підписання сторонами Акту прийому-передачі Приміщення в оренду та припиняється з моменту фактичного звільнення Орендарем Приміщення, що підтверджується підписанням сторонами Акту прийому-передачі (повернення) приміщення з оренди Орендодавцю.

Розмір орендної плати, порядок та строки її внесення визначаються сторонами у Додатку № 2 «Орендна плата», що є невідємною частиною даного Договору.

Відповідно до п. 1 Додатку № 2 «Орендна плата» до договору оренди № 20160415/1-Г від 15.04.2016 р. за користування приміщенням Орендар щомісячно сплачує Орендодавцеві орендну плату.

Орендна плата сплачується в національній валюті України гривні та складає:

1.1. Протягом перших шести місяців оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі 12 400 грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ, за один повний календарний місяць оренди;

1.2. Починаючи з сьомого по дванадцятий місяць оренди включно Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі 21 000 грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ, за один повний календарний місяць оренди;

1.3. Починаючи з тринадцятого по вісімнадцятий місяць оренди включно Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі 28 000 грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ, за один повний календарний місяць оренди;

1.4. Починаючи з девятнадцятого по двадцять четвертий місяць оренди включно Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі 42 000 грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ, за один повний календарний місяць оренди;

1.5. Починаючи з двадцять пятого місяця оренди і до закінчення терміну дії договору Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі 21 000 грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ, за один повний календарний місяць оренди;

Орендна плата за користування приміщенням підлягає сплаті Орендарем шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця до 25-го числа поточного місяця оренди на підставі виставлених Орендодавцем рахунків (п. 2 Додатку № 2 «Орендна плата» до договору оренди № 20160415/1-Г від 15.04.2016 р.).

Нежитлові приміщення, що є предметом договору № 20160415/1-Г від 15.04.2016 р., передані відповідно до Акту приймання-передачі (а.с. 13).

В порушення умов договору оренди землі від 01.01.2014 р. відповідач систематично не виконував своїх обов'язків в частині внесення орендної плати за користування зазначеними нежитловими приміщеннями, внаслідок чого за ним виникла заборгованість за період з червня 2017 року по червень 2018 року.

З огляду на викладене, позивач звернувся до суду з даним позовом про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди № 20160415/1-Г від 15.04.2016 р. за період з червня 2017 року по червень 2018 року у розмірі 491 100,00 грн. та пені за несвоєчасне виконання зобовязань по сплаті орендних платежів в період з червня 2017 року по червень 2018 року у розмірі 891 443,00 грн.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. За приписом ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України). Одностороння відмова від зобовязання не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, позивач належним чином та в повному обсязі виконав зобов'язання за вищезазначеним договором, зокрема, щодо передачі Орендареві у користування орендованих приміщень. Відповідач в порушення прийнятих на себе зобов'язань за вказаним договором та приписів цивільного законодавства України своєчасної сплати орендних платежів не здійснював, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість по орендній платі у розмірі 491 100,00 грн. за період з червня 2017 року по червень 2018 року.

Отже, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 491 100,00 грн. заборгованості за договором оренди № 20160415/1-Г від 15.04.2016 р. за період з червня 2017 року по червень 2018 року підтверджені документально та нормами матеріального права, відповідачем не спростовані, а тому в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 610, ст. 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Одним із видів забезпечення виконання зобов'язань відповідно ст. 546, ст. 549 Цивільного кодексу України та ст. 199 Господарського кодексу України є неустойка (штраф, пеня), розмір якої визначається відповідно до умов договору, що не суперечать чинному законодавству України. Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. Пунктом 4 ст. 231 Господарського кодексу України визначено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Згідно з п. 10.3 договору оренди № 20160415/1-Г від 15.04.2016 р. Орендар за прострочення сплати орендної плати Приміщення, визначеної в п. 3.2 даного договору, зобовязаний сплатити пеню в розмірі 1% від розміру місячної орендної плати за кожний день прострочення платежу, але не більше суми, що становить 3 (три) розмірі місячної орендної плати.

При цьому, частиною 2 статті 343 Господарського кодексу України визначено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Також згідно зі статтею 4 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань не повинен перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховувалась пеня.

З урахуванням зазначених нормативних положень суд здійснив перерахунок пені за несвоєчасне виконання зобовязань по сплаті орендних платежів за період з 26.06.2017 р. по 25.12.2018 р. та дійшов до висновку про задоволення вимог позивача в цій частині в сумі 79 817,30 грн. (розрахунок додається).

Згідно з ч. 3 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст. ст. 123, 129, 202, 232, 233, 237, 238, 240 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпро Девелопмент консалтінг компані" (36040, АДРЕСА_2, ) на користь Публічного акціонерного товариства "Платинум Банк" (03680, м. Київ, вул. Амосова,12, корп.1, ) 570 917,30 грн., у т.ч. 491 100,00 грн. - заборгованість по орендним платежам не оплаченим в період з червня 2017 року по червень 2018 року та 79 817,30 грн. - пеня, нарахована за несвоєчасне виконання зобовязань по сплаті орендних платежів в період з червня 2017 року по червень 2018 року, та 8 563,76 грн. судового збору.

Видати наказ з набранням чинності цим рішенням.

3. Відмовити у позові в частині стягнення 811 625,70 грн. пені за несвоєчасне виконання зобовязань по сплаті орендних платежів договором оренди нежитлових приміщень № 20160415/1-Г від 15.04.2016 р.

Повний текст рішення складено 22.03.2019 р.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя І.Г. Кльопов