ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

01.04.2019 р., м.Львів, вул.Личаківська,128 Справа№ 914/554/19

Господарський суд Львівської області в складі судді Бортник О.Ю., розглянувши заяву Львівської міської ради, м.Львів про забезпечення позову

у справі № 914/554/19

За позовом: Львівської міської ради, м.Львів

До відповідача-1: Обслуговуючого кооперативу «Площа Ринок, 43», м.Львів

До відповідача-2: Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Площа Ринок, 43», м.Львів

До відповідача-3: Державного реєстратора Лапаївської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Шубеляка Ігоря Ярославовича, с.Лапаївка, Пустомитівський район, Львівська область

про витребування майна з чужого незаконного володіння та скасування рішень державних реєстраторів.

Встановив: 28.03.2019р. Львівська міська рада, м.Львів звернулась до Господарського суду Львівської області із позовною заявою до відповідача-1: Обслуговуючого кооперативу «Площа Ринок,43», м.Львів, до відповідач-2: Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Площа Ринок, 43», м.Львів, до відповідача-3: Державного реєстратора Лапаївської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Шубеляка Ігоря Ярославовича, с.Лапаївка, Пустомитівський район, Львівська область про витребування майна з чужого незаконного володіння та скасування рішень державних реєстраторів.

Львівською міською радою одночасно із поданням позовної заяви подано суду заяву про забезпечення позову. В прохальній частині заяви про забезпечення позову заявник просить суд : постановити ухвалу про забезпечення позову шляхом накладення арешту на об»єкти нерухомого майна, а саме:

- допоміжне приміщення № 1 загальною площею 19,8 кв. м (реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна 01) на пл.Ринок,43;

- допоміжне приміщення № 2 загальною площею 19,4 кв. м (реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна 01) на пл.Ринок,43;

- допоміжне приміщення № 3 загальною площею 68,5 кв. м (реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна 01) на пл.Ринок,43;

- допоміжне приміщення № 4 загальною площею 24,5 кв. м (реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна 01) на пл.Ринок,43.

Заява про забезпечення позову мотивована тим, що державний реєстратор Шубеляк І.Я. без відповідної правової підстави змінив статус приміщень з нежитлових на допоміжні, самовільно припинив право комунальної власності Львівської міської ради на спірні приміщення, провів державну реєстрацію права власності за ОСББ «Площа Ринок,43» за відсутності документів, які підтверджують набуття права на нерухоме майно і на підставі яких проводиться державна реєстрація речових прав, визначених Законом. Заявник зазначає, що державний реєстратор не зауважив суперечностей між вже зареєстрованим правом Львівської міської ради і заявленим правом ОСББ «Площа Ринок, 43», чим порушив, на думку заявника, п.4 ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Заявник зазначає, що 25.05.2018р. ОСББ «Площа Ринок, 43» передало спірні приміщення в статутний фонд обслуговуючого кооперативу «Площа ринок, 43». Приватний нотаріус Величко Н.Я. провела реєстрацію права власності на приміщення на пл.Ринок, 43 з реєстраційними номерами 01, 01, 01, 01 за Обслуговуючим кооперативом «Площа Ринок, 43» на підставі акта приймання-передачі від 25.02.2018р. В цей же день приватний нотаріус Величко Н.Я. зареєструвала інше речове право - право оренди спірних приміщень на строк до 26.05.2068р., орендодавець - Обслуговуючий кооператив «Площа Ринок, 43», орендар ПП «Занзібар Холдинг». 31.05.2018р. спірні приміщення передані в іпотеку на підставі договору іпотеки № 375 від 31.05.2018р., посвідченого приватним нотаріусом Величко Н.Я. За цим Договором іпотекодавцем виступає Обслуговуючий кооператив «Площа Ринок, 43», іпотекодержателем - Обмежене партнерство «Аерілліа».

Крім цього, заявник вказує на те, що іпотекодержатель може звернути стягнення на предмет іпотеки в будь-який момент, зокрема, згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя, чи на підставі виконавчого напису нотаріуса.

Заявник стверджує, що є всі підстави вважати, що існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову, так як припинення права комунальної власності на спірні об»єкти та реєстрація права власності за ОСББ «Площа Ринок,43» проведена на підставі документів, які не підтверджують набуття права власності на них ОСББ. Заявник, як власник, жодних нормативних актів, спрямованих на припинення права комунальної власності на ці приміщення не приймав. Правові підстави для зміни правової природи спірних приміщень (з нежитлових на допоміжні), за твердженнями заявника, відсутні. Упродовж 11 днів з дати державної реєстрації права власності за ОСББ «Площа Ринок, 43» спірні приміщення передано в статутний фонд обслуговуючого кооперативу, у день передачі приміщень у статутний фонд, ці приміщення здані в оренду, а ще за 6 днів вони передані в іпотеку. Тому, на думку заявника, забезпечення позову шляхом накладення арешту на спірні об»єкти є необхідним заходом для забезпечення захисту прав та інтересів справжнього власника цього майна.

Розглянувши заяву Львівської міської ради про забезпечення позову, суд дійшов висновку про її задоволення, з огляду на таке.

Згідно з ст. 136 ГПК України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Позов забезпечується заходами, передбаченими ст. 137 ГПК України чи іншими заходами, необхідними для забезпечення ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів.

Забезпечення позову є засобом, спрямованим на запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи, що полягає у вжитті заходів, за допомогою яких у подальшому гарантується виконання судових актів. Заходи щодо забезпечення позову обов'язково повинні застосовуватися відповідно до їх мети, з урахуванням безпосереднього зв'язку між предметом позову та заявою про забезпечення позову.

При вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Разом з тим, особа яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати причини звернення із заявою про забезпечення позову, необхідність забезпечення позову, що полягає у доказуванні обставин, з якими пов'язано вирішення питання про забезпечення позову. З цією метою та з урахуванням загальних вимог, передбачених ст. 74 ГПК України, обов'язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного заходу до забезпечення позову. Обґрунтування необхідності забезпечення позову полягає у доказуванні обставин, з якими пов'язано вирішення питання про забезпечення позову. Забезпечення позову застосовується як гарантія задоволення законних вимог позивача.

З поданого суду заявником Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 36154886 від 09.04.2015 вбачається, що Львівська міська рада є власником нежитлового приміщення першого поверху під індексом 1 за адресою: Львівська область, м.Львів, площа Ринок, будинок 43, загальною площею 24,5 кв.м.

З поданого суду заявником Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 36161270 від 09.04.2015р. вбачається, що Львівська міська рада є власником нежитлового приміщення першого поверху під індексом 1-1 та другого поверху під індексом 4-1 за адресою: Львівська область, м.Львів, площа Ринок, будинок, 43, загальною площею 19,8 кв.м.

З поданого суду заявником Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 23022824 від 16.06.2014 вбачається, що Львівська міська рада є власником нежитлових приміщень першого поверху (індекси частин приміщення 14-1, 14-2, 14-3, 14-4, 14-5) за адресою: Львівська область, м.Львів, площа Ринок, будинок 43 загальною площею 68,5 кв.м.

З поданого суду заявником Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 36177012 від 10.04.2015р. вбачається, що Львівська міська рада є власником нежитлового приміщення першого поверху під індексом XIII за адресою: Львівська область, м.Львів, площа Ринок, будинок 43 загальною площею 19,4 кв.м.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що право комунальної власності Львівської міської ради на зазначені приміщення припинено 14.05.2018р. Државним реєстратором Лапаївської сільської ради Пустомитівського району Шубеляком І.Я. і зареєстровано право приватної за Об»єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Площа Ринок, 43» на підставі розпорядження № 82 від 07.02.2012р. Галицької районної адміністрації Львівської міської ради, акту, виданого 29.02.2012р. ОСББ «Площа Ринок, 43» та ЛКП «Старий Львів», наказу серія та номер: 120 від 26.03.2012р. Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради.

25.05.2018р. ОСББ «Площа Ринок,43» передало спірні приміщення в статутний фонд обслуговуючого кооперативу «Площа ринок, 43». Приватний нотаріус Величко Н.Я. провела реєстрацію права власності на приміщення на пл. Ринок, 43 з реєстраційними номерами 01, 01, 01, 01 за Обслуговуючим кооперативом «Площа Ринок, 43» на підставі акта приймання-передачі нерухомого майна від 25.05.2018р. В цей же день приватний нотаріус Величко Н.Я. зареєструвала інше речове право - право оренди спірних приміщень на строк до 26.05.2068р., орендодавець - Обслуговуючий кооператив «Площа Ринок, 43», орендар ПП «Занзібар Холдинг». 31.05.2018р. спірні приміщення передані в іпотеку на підставі договору іпотеки № 375 від 31.05.2018р., посвідченого приватним нотаріусом Величко Н.Я. За цим Договором іпотекодавцем виступає Обслуговуючий кооператив «Площа Ринок, 43», іпотекодержателем - Обмежене партнерство «Аерілліа».

Метою вжиття заходів щодо забезпечення позову є уникнення можливого порушення в майбутньому прав та охоронюваних законом інтересів позивача, а також можливість реального виконання рішення суду та уникнення будь-яких труднощів при виконанні у випадку задоволення позову.

Враховуючи те, що за 11 днів з дня державної реєстрації зміни правового статусу приміщень та зміни власника цих приміщень їх передано в статутний фонд обслуговуючого кооперативу «Площа Ринок,43», здано в оренду, а згодом і в іпотеку, без зазначення підстав зміни правової природи приміщень (з нежитлових приміщень на допоміжні приміщення), суд дійшов висновку, що заява Львівської міської ради про забезпечення позову підлягає задоволенню. Невжиття заходів до забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду, у випадку задоволення позову, ефективний захист, або поновлення порушених прав, інтересів позивача, за захистом яких він звернувся.

Позивачем при поданні заяви про вжиття заходів забезпечення позову зазначено, що місцезнаходження Львівської міської ради відоме, зареєстроване у встановленому законом порядку, майна позивача достатньо для відшкодування можливих збитків відповідачів, які можуть бути спричинені забезпеченням, у випадку відмови у позові.

Станом на 01.04.2019р. у матеріалах справи відсутні докази, які б підтверджували наявність підстав для вжиття судом зустрічного забезпечення.

Керуючись ст. ст. 136, 137, 140, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Львівської області

ухвалив:

1. Заяву Львівської міської ради, м.Львів про забезпечення позову (вхідн. № 868/19 від 28.03.2019р.) задовольнити повністю.

2.Забезпечити позов шляхом накладення арешту на об»єкти нерухомого майна, а саме:

- допоміжне приміщення № 1 першого поверху та другого поверху загальною площею 19,8 кв. м (реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна 01), яке знаходиться за адресою : 79008, м.Львів, пл.Ринок,43;

- допоміжне приміщення № 2 першого поверху загальною площею 19,4 кв. м (реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна 01), яке знаходиться за адресою : 79008, м.Львів, пл.Ринок,43;

- допоміжне приміщення № 3 першого поверху загальною площею 68,5 кв. м (реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна 01), яке знаходиться за адресою : 79008, м.Львів, пл.Ринок,43;

- допоміжне приміщення № 4 першого поверху загальною площею 24,5 кв. м (реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна 01), яке знаходиться за адресою : 79008, м.Львів, пл.Ринок,43.

4. Стягувач: Львівська міська рада (79008, м.Львів, площа Ринок,1, );

5. Боржник: Обслуговуючий кооператив «Площа Ринок, 43» (79008, м.Львів, площа Ринок,43, );

Боржник: Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Площа Ринок, 43» (79008, м.Львів, пл.Ринок,43, );

Боржник: Державний реєстратор Лапаївської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Шубеляк Ігор Ярославович (81113, Львівська область, Пустомитівський район, с.Лапаївка, вул.Геофізиків,13).

6. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

7. Ухвала може бути пред'явлена до примусового виконання протягом трьох років з 01.04.2019 року.

8. Ухвалу про забезпечення позову може бути оскаржено в порядку, передбаченому розділом IV ГПК України. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя Бортник О.Ю.