номер провадження справи 16/52/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

21.03.2019 Справа № 908/2532/16

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Ніколаєнка Романа Анатолійовича, розглянувши клопотання (вих.№ 02-19/23 від 25.02.2019) ліквідатора ТОВ «Будспеціндустрія» арбітражного керуючого Загрія Р.О. про надання судом згоди на продаж нерухомого майна банкрута, що є предметом забезпечення, у справі № 908/2532/16

Боржник (банкрут) - товариство з обмеженою відповідальністю «Будспеціндустрія» (; 69071, м.Запоріжжя, вул.Тимірязєва, буд.443)

про банкрутство

Ліквідатор - арбітражний керуючий Загрія Роман Олегович

За участю представників:

від боржника - адвокат Мелькевич А.В., довіреність № б/н від 20.03.2019, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю ЗП 002037 від 12.02.2019

Присутня:

Зуєва О.В., паспорт НОМЕР_3 виданий Орджонікідзевським РВ УМВС України в Запорізькій області від 07.10.2000

ВСТАНОВИВ:

Постановою Господарського суду Запорізької області від 24.10.2016 у справі № 908/2532/16 боржника - ТОВ "Будспеціндустрія" згідно зі ст.95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції Закону України від 22.12.2011 № 4212-VІ (надалі - Закон "Про відновлення платоспроможності...") визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Загрія Романа Олеговича (свідоцтво Міністерства юстиції України № 1322 від 10.07.2013, ідент.№ НОМЕР_2; поштова адреса: АДРЕСА_1).

Того ж дня на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України за №36649 оприлюднено повідомлення про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури.

Наразі ліквідаційна процедура триває.

До суду надійшло клопотання (вих.№02-19/23 від 25.02.2019) ліквідатора арбітражного керуючого Загрія Р.О. про надання судом згоди на продаж нерухомого майна банкрута, що є предметом забезпечення.

Ліквідатор просить надати згоду на продаж нерухомого майна, що належить боржнику та знаходиться в банківській іпотеці, на других повторних торгах (аукціоні), а саме: нежитлова будівля загальною площею 326,5 кв.м., яка розташована за адресою: м.Запоріжжя, вул.Хакаська, буд.3, відповідно до ч.3 ст.65, ч.ч. 3,4 ст.66 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Ухвалою від 27.02.2019 вказане клопотання прийнято та призначено до розгляду в судовому засіданні на 21.03.2019, 10.00.

20.03.2019 від обтяжувача майна, щодо якого подано заяву, - АТ «Державний експортно-імпортний банк України» (філія в м.Запоріжжі») судом отримано письмову позицію (вих.№ 015-238554 від 20.03.2019) щодо клопотання ліквідатора.

Засідання суду зафіксовано аудиозаписом за допомогою звукозаписувального технічного засобу - програмно-апаратного комплексу «Оберіг»

В засідання з'явилася уповноважений представник боржника та клопотання ліквідатора підтримала.

АТ «Укрексімбанк» уповноваженого згідно з встановленими на цей час вимогами представника в засідання суду не направило.

Водночас, з'явилася керівник юридичної служби філії АТ «Укрексімбанк» у м.Запоріжжі Зуєва О.В., надала довіреність від АТ «Укрексімбанк» від 03.09.2012 № 010-01/7324.

Враховуючи таке, банківській установі зазначається, що згідно зі ст.131-2 Конституції України для надання професійної правничої допомоги в Україні діє адвокатура. Незалежність адвокатури гарантується. Засади організації і діяльності адвокатури та здійснення адвокатської діяльності в Україні визначаються законом. Виключно адвокат здійснює представництво іншої особи в суді, а також захист від кримінального обвинувачення. Законом можуть бути визначені винятки щодо представництва в суді у трудових спорах, спорах щодо захисту соціальних прав, щодо виборів та референдумів, у малозначних спорах, а також стосовно представництва малолітніх чи неповнолітніх осіб та осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена.

В даному випадку винятки щодо представництва відсутні.

Згідно з абз.1 п.11 ч.16-1 Перехідних положень Конституції України у судах першої інстанції з 01.01.2019 запроваджено представництво виключно адвокатами, відповідно до ст.131-2 Конституції України.

За правилами ст.60 ГПК України повноваження адвоката як представника підтверджуються довіреністю або ордером, виданим відповідно до Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність».

Довіреність, видана Зуєвій О.В., не свідчить про її видачу адвокату, договір про надання правової допомоги, ордер, свідоцтво про право зайняття адвокатською діяльністю відсутні, відтак АТ «Укрексімбанк» не забезпечено належне представництво для участі у розгляді клопотання ліквідатора.

Неявку уповноваженого представника АТ «Укрексімбанк» на виклик суду в засідання суд не знайшов перешкодою для розгляду клопотання ліквідатора по суті, рівно як і підставою для відкладення судового розгляду.

Позиція АТ «Укрексімбанк» однозначно простежується з відповідних наявних у справі матеріалів. Також, як вже згадувалося, отримано письмову позицію АТ «Укрексімбанк» щодо винесеного на розгляд суду питання.

За підсумками судового засідання, після заслуховування представника боржника, безпосереднього дослідження в засіданні матеріалів справи, клопотання ліквідатора в нарадчій кімнаті вирішено по суті. Постановлено ухвалу, вступну та резолютивну частини якої оголошено після виходу з нарадчої кімнати. Повідомлено про термін виготовлення повного тексту ухвали - протягом п'яти днів з дня оголошення скороченого тексту.

АТ «Державний експортно-імпортний банк України» в особі Філії АТ «Укрексімбанк» у м.Запоріжжі (далі, також - АТ «Укрексімбанк», Банк) являється забезпеченим кредитором у справі про банкрутство ТОВ «Будспеціндустрія».

Так, ухвалою Господарського суду Запорізької області від 21.12.2016 у даній справі, поряд з конкурсними вимогами, визнано забезпечені вимоги кредитора - публічного акціонерного товариства „Державний експортно - імпортний банк України" в особі Філії АТ „Укрексімбанк" в м.Запоріжжі (69095, м.Запоріжжя, пр.Соборний, буд.111А; ) в розмірі 970560,00 грн., які підлягають включенню до реєстру вимог кредиторів окремо з віднесенням до вимог, погашення яких здійснюється за рахунок майна банкрута, що є предметом забезпечення, в позачерговому порядку.

Ліквідатору ухвалено окремо внести до реєстру вимог кредиторів відомості про майно банкрута, яке є предметом іпотеки за іпотечним договором № 75608Z22 від 18.09.2008 між Банком та боржником, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Сенченко В.М. та зареєстрованим за № 1219.

Згідно з вказаним договором ТОВ «Будспеціндустрія» на забезпечення виконання кредитних зобов'язань передало в іпотеку Банку нежитлову будівлю загальною площею 326,5 кв.м., яка розташована за адресою: м.Запоріжжя, вул.Хакаська, буд.3.

Ч.4 ст.42 Закону «Про відновлення платоспроможності…» встановлено, що майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов'язаннями, які воно забезпечує. Продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду.

Матеріалами справи підтверджуються наступні обставини щодо реалізації майна боржника, яке є предметом забезпечення на користь Банку.

У процедурах підготовки реалізації майна боржника організатором аукціону ліквідатором визначено ТОВ «Спеціалізоване підприємство «Регіональний аукціонний центр», м.Дніпро (далі - СП «РАЦ»), з яким 14.12.2016 укладено договір № 12/0-2 про проведення аукціону.

Ліквідатором направлено лист №02-19/305 від 23.12.2016 на адресу АТ «Укрексімбанк» з проханням надати згоду на реалізацію заставного майна Банку, а саме - нежитлової будівлі, загальною площею 326,5 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Хакаська, буд. 3, у складі цілісного майнового комплексу боржника та встановити початкову вартість майна - сукупність всіх визнаних вимог кредиторів по справі №908/2532/16 про банкрутство ТОВ «Будспеціндустрія» у загальному розмірі 8 077 996,29 грн.

У відповідь Банк надіслав ліквідатору лист №075-23/14 від 04.01.2017, зі змісту якого слідує відсутність заперечень з боку Банку щодо викладеного у зверненні ліквідатора, але при цьому Банк застережив, що у випадку якщо майновий комплекс не буде продано за ціною, що дорівнює сукупності вимог кредиторів, продаж повинен здійснюватись частинами та окремо - продаж майна, що становить ліквідаційну масу, та майна, що є предметом забезпечення.

Ліквідатор направив лист №01-19/03 від 10.01.2017 про проведення відкритих торгів (аукціону) з реалізації майна банкрута ТОВ «СП «РАЦ», з проханням провести реалізацію майна ТОВ «Будспеціндустрія» на аукціоні у вигляді цілісного майнового комплексу за початковою вартістю 8 077 996,29 грн. без ПДВ, без можливості зниження початкової вартості на тому ж аукціоні.

ТОВ «СП «РАЦ» надало повідомлення про проведення аукціону №12-01/17 від 12.01.2017, відповідно до якого аукціон з реалізації майна ТОВ «Будспеціндустрія» у вигляді цілісного майнового комплексу призначено на 14.02.2017 об 11.00 год.

13.01.2017 на офіційному сайті Міністерства юстиції України та Вищого Господарського суду України було опубліковано оголошення за № 39288 про проведення аукціону з продажу майна ТОВ «Будспеціндустрія» у вигляді цілісного майнового комплексу.

14.02.2017 року на офіційному сайті Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України опубліковано повідомлення про результати проведення аукціону з продажу майна боржника, відповідно до якого аукціон з продажу цілісного майнового комплексу ТОВ «Будспеціндустрія», який призначений на 14.02.2017 об 11.00 год. не відбувся, у зв'язку із відсутністю заявок на лот (номер повідомлення 40353).

Ліквідатором вирішено здійснити продаж заставного майна окремим лотом, замовлено оцінку майна.

Відповідно до отриманого звіту про проведення незалежної оцінки (вих.№ 7533/14 від 10.04.2017), який було складено суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Земля Плюс 2006», м.Запоріжжя, станом на 10.04.2017 ринкова вартість об'єкту оцінки - офісно-торгівельної будівлі загальної площею 326,5 кв.м., розташованої за адресою: м.Запоріжжя, вул. Хакаська, буд. 3, склала 2 968 051,00 грн. без ПДВ.

Ліквідатором на адресу АТ «Укрексімбанк» направлено листи №02-19/109 від 20.04.2017, №02-19/132 від 12.05.2017 з проханням узгодити ринкову вартість об'єкту нерухомості, а саме - нежитлової будівлі загальною площею 326,5 кв. м. за адресою: м.Запоріжжя, вул. Хакаська, буд. 3, визначену у звіті про проведення незалежної оцінки.

Листом №075-23/1482 від 11.08.2017 Банк надав згоду на продаж заставного майна на аукціоні за початковою вартістю 2 968 051,00 грн., без урахування ПДВ, без можливості зниження початкової вартості.

Ліквідатор направив лист №02-19/170 від 15.08.2017 про проведення відкритих торгів (аукціону) з реалізації майна банкрута організатору аукціону ТОВ «СП «РАЦ» із заявкою про проведення реалізацію майна ТОВ «Будспеціндустрія» на аукціоні, а саме - нежитлової будівлі загальною площею 326,5 кв. м., яка розташована за адресою: м.Запоріжжя, вул.Хакаська, буд. 3, за початковою вартістю 2 968 051,00 грн. без урахування ПДВ, без можливості зниження початкової вартості.

ТОВ «СП «РАЦ» надало повідомлення про проведення аукціону №15-08/17 від 15.08.2017, відповідно до якого аукціон з реалізації майна ТОВ «Будспеціндустрія» полотово призначено на 15.09.2017 року об 11.00 год.

15.08.2017 на офіційному сайті Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України було опубліковано оголошення про проведення аукціону з продажу майна боржника, який призначено на 15.09.2017 (номер оголошення 45257).

На аукціон було виставлено лот №1 - нежитлова будівля, загальною площею 326,5 кв. м., адреса: м. Запоріжжя, вул. Хакаська, буд. 3, за початковою вартістю 2 968 051,00 грн., без ПДВ, без можливості її зниження.

05.09.2017 ТОВ «СП «РАЦ» надало повідомлення №05-09/1 від 05.09.2017 про результати проведення аукціону з продажу майна, відповідно до якого аукціон з продажу лоту №1, який призначений на 15.09.2017 об 11.00 год., не відбудеться у зв'язку із відсутністю заявок на лот, про що 05.09.2017 року на офіційному сайті Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України було опубліковано повідомлення про результати проведення аукціону з продажу майна боржника (номер повідомлення 45707).

Ліквідатором направлено Банку лист №02-19/132 від 06.09.2017 з проханням надати згоду на продаж заставного майна Банку на повторному аукціоні за початковою вартістю 2374440,80 грн. (вартість, зменшена на 20% від початкової вартості першого аукціону), без ПДВ, з можливістю зниження до граничної вартості яка становить не менше 1 187 220,40 грн. (50% від початкової вартості) без ПДВ.

Листом від 26.09.2017 №015-23/1766 АТ «Укрексімбанк» надав згоду на реалізацію заставного майна Банку за початковою вартістю, зниженою на 20% від початкової ціни попереднього аукціону - у розмірі 2 374 440,80 грн. без ПДВ, із можливістю зниження до граничної вартості, яка становить 90% початкової вартості, з кроком аукціону у 2%.

Ліквідатор направив лист №02-19/218 від 27.09.2017 про проведення відкритих торгів (аукціону) з реалізації майна банкрута ТОВ «СП «РАЦ» з проханням провести реалізацію майна ТОВ «Будспеціндустрія» на повторному аукціоні за початковою вартістю 2374440,80 грн. без ПДВ, із можливістю зниження початкової вартості до граничної вартості в розмірі не нижче 2 136 996,72 грн., без ПДВ.

ТОВ «СП «РАЦ» надало ліквідатору повідомлення про проведення аукціону №29-09/17 від 29.09.2017, відповідно до якого повторний аукціон з реалізації майна ТОВ «Будспеціндустрія» призначено на 31.10.2017 об 11.00 год.

28.09.2017 на офіційному сайті Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України було опубліковано оголошення про проведення аукціону з продажу майна ТОВ «Будспеціндустрія», який призначено на 31.10.2017 (номер оголошення 46234).

На аукціон було виставлено лот №1 - нежитлова будівля, загальною площею 326,5 кв.м., адреса: м. Запоріжжя, вул. Хакаська, буд. 3, за початковою вартістю 2 374 440,80 грн. без ПДВ, із можливістю зниження початкової вартості на тому ж аукціоні, але не нижче ніж до граничної вартості, яка становить 90% початкової та складає 2 136 996,72 грн. без ПДВ.

31.10.2017 аукціон з продажу лоту №1 не відбувся, у зв'язку із відсутністю заявок на лот, про що 02.11.2017 на офіційному сайті Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України було опубліковано повідомлення про результати проведення аукціону з продажу майна боржника (номер повідомлення 46906).

ТОВ «СП «РАЦ» надало повідомлення №02-02/1 від 02.11.2017 про результати проведення аукціону з продажу майна, відповідно до якого аукціон з продажу лоту №1, який призначений на 31.10.2017 об 11.00 год. не відбувся, у зв'язку із відсутністю заявок на лот.

Ліквідатором направлено лист №02-19/236 від 08.11.2017 до АТ «Укрексімбанк» з проханням надати згоду на продаж заставного майна на другому повторному аукціоні за початковою вартістю 1 899 552,64 грн. без ПДВ (вартість, зменшена на 20% щодо початкової вартості попереднього аукціону), з можливістю зниження до граничної вартості доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір.

Листом №015-23/332 від 23.02.2018 АТ «Укрексімбанк» надав згоду на реалізацію заставного майна банка за початковою вартістю, зниженою на 20% від початкової ціни попереднього аукціону у розмірі 1 899 552,64 грн. без ПДВ, із можливістю зниження початкової вартості реалізації зазначеного майна в ході другого повторного аукціону, але не нижче, ніж до граничної вартості, яка становить 50% початкової вартості в розмірі не нижче 949 776,32 грн. без ПДВ, із кроком аукціону 2%.

Ліквідатор направив лист №02-19/61 від 26.02.2018 про проведення відкритих торгів (аукціону) з реалізації майна банкрута ТОВ «СП «РАЦ», з проханням провести реалізацію майна ТОВ «Будспеціндустрія» на другому повторному аукціоні за початковою вартістю 1899552,64 грн., без ПДВ, із можливістю зниження початкової вартості до граничної вартості в розмірі не нижче 949 776,32 грн. без ПДВ.

ТОВ «СП «РАЦ» надало повідомлення про проведення аукціону №05-03/18 від 05.03.2018, відповідно до якого другий повторний аукціон з реалізації майна боржника призначено на 04.04.2018 об 11.00 год.

03.04.2018 на офіційному сайті Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України було опубліковано оголошення про проведення аукціону з продажу майна боржника, який призначено на 04.04.2018 (номер оголошення 49737).

На аукціон було виставлено лот №1 - нежитлова будівля, загальною площею 326,5 кв.м., адреса: м. Запоріжжя, вул. Хакаська, буд. 3, за початковою вартістю 1 899 552,64 грн., без ПДВ із можливістю зниження початкової вартості до граничної вартості в розмірі не нижче 949 776,32 грн. без ПДВ.

04.04.2018 аукціон з продажу лоту №1 не відбувся, у зв'язку із відсутністю заявок на лот, про що 10.04.2018 року на офіційному сайті Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України було опубліковано повідомлення про результати проведення аукціону з продажу майна боржника (номер повідомлення 50502).

ТОВ «СП «РАЦ» надало повідомлення №10-04/1 від 10.04.2018 про результати проведення аукціону з продажу майна, відповідно до якого аукціон з продажу лоту №1, який призначений на 04.04.2018 об 11.00 год. не відбувся, у зв'язку із відсутністю заявок на лот.

12.04.2018 ліквідатор в межах справи про банкрутство ТОВ «Будспеціндустрія» звернувся до Господарського суду Запорізької області із клопотанням №02-19/108 від 11.04.2018 про надання судом згоди на продаж майна, що є предметом забезпечення Банку.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 14.05.2018 у справі №908/2532/16 клопотання ліквідатора №02-19/108 від 11.04.2018 року про надання на продаж нерухомого майна на других повторних торгах (аукціоні), що знаходиться в банківській іпотеці, а саме: нежила будівля загальною площею 326,5 кв.м., яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Хакаська, буд. 3, відповідно до ч. 3 ст. 65, ч.ч. 3, 4 ст. 66 Закону «Про відновлення пластопроможності.» , залишено без задоволення.

При цьому в ухвалі Господарського суду Запорізької області від 14.05.2018 зазначалося про необхідність вжиття заходів щодо зміни характеристик лота, що виставлявся на продаж на другому повторному аукціоні, та доручити організатору аукціону розпочати його реалізацію майна з першого аукціону.

Ліквідатором вжито заходів до оновлення оцінки заставного майна боржника.

Відповідно до отриманого звіту про незалежну оцінку 7946/24 від 16.07.2018, складеного суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ «Земля Плюс 2006», ринкова вартість об'єкту оцінки, а саме - офісно-торгівельної будівлі загальною площею 326,5 кв. м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Хакаська, буд. 3, станом на 16.07.2018 склала 2 595 520,00 грн. без ПДВ.

Ліквідатором направлено лист №02-19/174 від 03.08.2018 до АТ «Укрексімбанк» з проханням узгодити ринкову вартість об'єкту нерухомості - нежитлової будівлі загальною площею 326,5 кв.м. за адресою м. Запоріжжя, вул. Хакаська, буд. 3, визначену у звіті про незалежну оцінку від 16.07.2018.

Відповідно до отриманого листа АТ «Укрексімбанк» №075-23/1571 від 13.09.2018 забезпечений кредитор надав згоду на продаж заставного майна на аукціоні за початковою вартістю 2 595 520,00 грн. без урахування ПДВ, без можливості зниження початкової вартості.

Ліквідатор направив лист №02-19/218 від 17.09.2018 про проведення аукціону з реалізації майна банкрута ТОВ «СП «РАЦ», з проханням провести реалізацію належної боржнику нежитлової будівлі загальною площею 326,5 кв.м., яка розташована за адресою: м.Запоріжжя, вул. Хакаська, буд. 3, за початковою вартістю 2 595 520,00 грн., без урахування ПДВ, без можливості зниження початкової вартості.

ТОВ «СП «РАЦ» надало повідомлення №24-09/18 від 24.09.2018 про проведення аукціону, відповідно до якого перший аукціон з реалізації майна ТОВ «Будспеціндустрія» призначено на 23.10.2018 року об 11.00 год.

21.09.2018 на офіційному сайті Міністерства юстиції України та 24.09.2018 Вищого господарського суду України було опубліковано оголошення про проведення першого аукціону з продажу майна боржника, який призначено на 23.10.2018 (номер оголошення 54342).

На аукціон було виставлено лот №1 - нежитлова будівля, загальною площею 326,5 кв.м., адреса: м. Запоріжжя, вул. Хакаська, буд. 3 за початковою вартістю 2 595 520,00 грн. без ПДВ, без можливості її зниження.

23.10.2018 аукціон з продажу лоту №1 не відбувся, у зв'язку з відсутністю заявок на лот, про що 26.10.2018 на офіційному сайті Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України було опубліковано повідомлення про результати проведення аукціону з продажу майна боржника (номер повідомлення 55093).

23.10.2018 ТОВ «СП «РАЦ» надало повідомлення №23-10/1 від 23.10.2018 про результати проведення аукціону з продажу майна, відповідно до якого аукціон з продажу лоту №1, який призначений на 23.10.2018 об 11.00 год., не відбувся, у зв'язку із відсутністю заявок на лот.

Ліквідатором направлено лист №02-19/248 від 31.10.2018 до АТ «Укрексімбанк» з проханням надати згоду на продаж заставного майна Банку на повторному аукціоні за початковою вартістю 2 076 416,00 грн. без ПДВ, з можливістю зниження до граничної вартості яка становить не менше 1 038 208,00 грн., без ПДВ.

Листом від 23.11.2018 №075-23/2130 АТ «Укрексімбанк» надав згоду на реалізацію заставного майна Банку за початковою вартістю, зниженою на 20% від початкової ціни попереднього аукціону - у розмірі 2 076 416,00 грн. без ПДВ, із можливістю зниження до граничної вартості в розмірі не нижче 1 038 208,00 грн. без ПДВ (50% початкової вартості).

Ліквідатор направив лист №02-19/255 від 23.11.2018 про проведення відкритих торгів (аукціону) з реалізації майна банкрута ТОВ «СП «РАЦ», з проханням провести реалізацію майна на повторному аукціоні за початковою вартістю 2 076 416,00 грн., без ПДВ, із можливістю зниження до граничної вартості в розмірі не нижче 1 038 208,00 грн., без ПДВ.

ТОВ «СП «РАЦ» надало повідомлення про проведення аукціону №28-11/18 від 28.11.2018, відповідно до якого повторний аукціон з реалізації майна ТОВ «Будспеціндустрія» призначено на 26.12.2018 об 11.00 год.

26.11.2018 на офіційному сайті Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України було опубліковано оголошення про проведення аукціону з продажу заставного майна боржника, який призначено на 26.12.2018 (номер оголошення 55843).

На аукціон було виставлено лот №1 - нежитлова будівля, загальною площею 326,5 кв. м., адреса: м. Запоріжжя, вул. Хакаська, буд. 3, за початковою вартістю 2 076 416,00 грн., без ПДВ, із можливістю зниження до граничної вартості в розмірі не нижче 1 038 208,00 грн., без ПДВ.

ТОВ «СП «РАЦ» надало повідомлення №28-12/1 від 28.12.2018 про результати проведення аукціону з продажу майна, відповідно до якого аукціон з продажу лоту №1, який призначений на 26.12.2018 об 11.00 год. не відбувся, у зв'язку із відсутністю заявок на лот, про що 29.01.2019 на офіційному сайті Міністерства юстиції України та 22.01.2019 на офіційному сайті Вищого господарського суду України було опубліковано повідомлення про результати проведення аукціону з продажу майна боржника (номер повідомлення 56748).

Ліквідатором направлено лист №02-19/08 від 21.01.2019 до АТ «Укрексімбанк» з проханням надати згоду на продаж заставного майна боржника на другому повторному аукціоні за початковою вартістю 1 661 132,80 грн., без ПДВ, з можливістю зниження до граничної вартості доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір.

Не отримавши відповіді, ліквідатор подав клопотання про надання згоди на продаж майна на другому повторному аукціоні до господарського суду.

Як згадувалося, Банком направлено суду письмову позицію (вих.№ 015-23/554 від 20.03.2019) щодо клопотання ліквідатора, яку також направлено і ліквідатору, де Банком зазначено: беручи до уваги, що АТ «Укрексімбанк» є заставним кредитором у справі Господарського суду Запорізької області, та з метою того, щоб заставне майно не було продано за безцінь, а вимоги кредиторів так і залишились непогашеними, Банк надає згоду ліквідатору на реалізацію майна на обмежувальних умовах, а саме - встановити початкову вартість реалізації заставного майна банкрута на другому повторному аукціоні на рівні 1661132,80 грн. без урахування ПДВ та можливість зниження початкової вартості реалізації заставного майна в ході другого повторного аукціону, але не нижче діючої заставної вартості, яка становить 970 560,00 грн.

Суд вважає приведену позицію Банку, з якою, як вбачається, погоджується ліквідатор, такою, що не відповідає положенням Закону «Про відновлення платоспроможності…».

Звернення ліквідатора до суду за наданням згоди на продаж заставного майна, в свою чергу, не є обґрунтованим.

Правила продажу майна боржника, визнаного банкрутом, імперативно унормовані Законом «Про відновлення платоспроможності...» (ст.43, ст.44, розд. ІV Закону).

Так, ч.1 ст.43 Закону «Про відновлення платоспроможності…» визначено, що майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором. Початковою вартістю цілісного майнового комплексу є сукупність визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів.

Згідно з ч.5 ст.44 Закону «Про відновлення платоспроможності…» ліквідатор здійснює продаж майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу. У разі якщо продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами.

У відповідності до ст.57 Закону «Про відновлення платоспроможності…» початкова вартість майна визначається арбітражним керуючим. Початкова вартість підлягає зазначенню у договорі на проведення аукціону. У разі наявності обґрунтованих сумнівів щодо визначеної арбітражним керуючим початкової вартості майна комітет кредиторів або окремий кредитор чи власник майна боржника можуть звернутися до господарського суду з клопотанням про проведення незалежної оцінки. Господарський суд своєю ухвалою може призначити незалежну оцінку майна боржника за рахунок зацікавлених кредиторів (кредитора), що здійснюється у порядку, визначеному Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Правилами ст.65 Закону «Про відновлення платоспроможності…» встановлено, що якщо інше не встановлено договором, у разі закінчення аукціону без визначення переможця протягом місяця (у разі продажу нерухомого майна - двох місяців) організатор аукціону зобов'язаний провести повторний аукціон. Якщо інше не встановлено договором, у разі закінчення повторного аукціону без визначення переможця протягом місяця організатор аукціону зобов'язаний провести другий повторний аукціон. Якщо інше не встановлено договором, початковою вартістю повторного аукціону, другого повторного аукціону є вартість, зменшена на 20 відсотків щодо початкової вартості відповідно попереднього аукціону, попереднього повторного аукціону.

За ст.66 Закону «Про відновлення платоспроможності…», якщо інше не встановлено договором про проведення аукціону, аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості. Повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості, але не нижче, ніж до граничної вартості, яка становить 50 відсотків початкової вартості, вказаної в оголошенні про проведення аукціону. Якщо інше не встановлено договором про проведення аукціону, другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості.. Під час проведення аукціону з можливістю зниження початкової вартості, за відсутності бажаючих укласти договір ліцитатор знижує початкову вартість на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір.

Ч. 4 ст. 42 Закону «Про відновлення платоспроможності…» визначає порядок надання згоди на відчуження заставного майна, згідно якого така згода є безумовною та надається заставним кредитором або судом (за відсутності згоди кредитора), а дії ліквідатора, спрямовані на її одержання, є необхідними для формування ліквідаційної маси банкрута. При цьому, надання згоди на продаж заставного майна забезпеченим кредитором не надає йому права обирати порядок та умови реалізації заставного майна, оскільки такий порядок та умови передбачені і регулюються Законом «Про відновлення платоспроможності…».

Відповідна згода забезпеченого кредитора на реалізацію заставного майна, передбачена ч. 4 ст. 42 цього Закону «Про відновлення платоспроможності…», надається на реалізацію майна боржника в цілому, а не на кожну окрему дію, спрямовану на реалізацію майна боржника, зокрема, не на проведення кожного конкретного аукціону, а на продаж майна банкрута.

Законом «Про відновлення платоспроможності…» не передбачено надання повторної згоди забезпеченого кредитора на реалізацію майна, що є предметом забезпечення, на повторному та другому повторному аукціоні.

Також Законом «Про відновлення платоспроможності…» не передбачено право кредитора, вимоги якого забезпечено заставою майна боржника, встановлювати вимоги щодо початкової вартості майна, що продається, а також порядку та меж її зниження або інші додаткові вимоги щодо продажу заставного майна окрім тих, які прямо передбачені Законом.

Варто відзначити, що така позиція підкріплюється усталеною практикою Верховного Суду (постанови у справах № 915/2069/15 від 23.05.2018, № 904/3719/15 від 29.03.2018, № 923/757/17 від 30.05.2018, №9/36 від 30.05.2018, №915/220/14 від 17.05.2018, №18/1355/12 від 26.04.2018).

В даному випадку Банк первісно не заперечив проти реалізації майна у вигляді цілісного майнового комплексу за початкової вартістю, визначеною згідно зі ст.43 Закону «Про відновлення платоспроможності…», після виокремлення заставного майна в окремий лот листом від 11.08.2017 вих.№ 075-23/1482 погодив продаж заставного майна на визначених ліквідатором умовах та із зазначенням певних умов реалізації, які в цьому випадку узгоджуються з Законом «Про відновлення платоспроможності…».

Таке слід було б розцінити як надання згоди як такої та діяти далі згідно з положеннями Закону «Про відновлення платоспроможності…», а не погоджувати кожний наступний аукціон та початкову вартість майна, визначати умови продажу так, як визначав Банк, а не як передбачає Закон.

В будь-якому разі, обмеження з боку забезпеченого кредитора при погодженні реалізації заставного майна предмету продажу конкретною ціною хоча і не відповідає вимогам Закону «Про відновлення платоспроможності….» не є підставою для звернення ліквідатора із заявою до господарського суду за отриманням згоди на продаж предмету забезпечення, оскільки фактичне волевиявлення забезпеченого кредитора на продаж заставного майна відбулось.

Подальше листування ліквідатора з Банком, слід визнати, призвело лише до безпідставного затягування як процедури продажу майна боржника, так і взагалі ліквідаційної процедури. Крім того, й встановлення Банком обмежень у продажу, крім того, що не узгоджується з Законом, не сприяє ефективності продажу.

З огляду на викладене вище, клопотання ліквідатора про надання згоди на продаж майна боржника, що є предметом забезпечення вимог АТ «Укрексімбанк», залишено без задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 9, 40, 42, 44, 95 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в редакції Закону України від 22.12.2011 № 4212-VІ, ст.ст.3, 12, 20, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Клопотання ліквідатора ТОВ «Будспеціндустрія» арбітражного керуючого Загрія Р.О. про надання згоди на продаж нерухомого майна боржника ТОВ «Будспеціндустрія», що знаходиться в іпотеці АТ «Укрексімбанк», а саме - нежитлової будівлі загальною площею 326,5 кв.м, розташованої за адресою: м.Запоріжжя, вул.Хакаська, 3, на других повторних торгах (аукціоні) у відповідності до ч.3 ст.65, ч.ч.3, 4 ст.66 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» залишити без задоволення.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення, відповідно до ст. 235 ГПК України.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня складення повного тексту ухвали за правилами, визначеними ст. ст. 254-259 ГПК України, шляхом подання наразі апеляційної скарги через Господарський суд Запорізької області.

Повний текст ухвали складено та підписано 26.03.2019.

Суддя Р.А.Ніколаєнко