РІШЕННЯ

20 березня 2019 року Справа № 913/636/18

Провадження № 18/913/636/18

За позовом керівника Сєвєродонецької місцевої прокурори Луганської області, м. Сєвєродонецьк Луганської області, в інтересах держави в особі Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк Луганської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача товариство з обмеженою відповідальністю «Українська Східна Компанія», м. Рубіжне Луганська область

до відповідача публічного акціонерного товариства «Механізатор», м. Сєвєродонецьк Луганської області

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобовязання повернути земельну ділянку

Суддя Корнієнко В.В.

Секретар судового засідання Бикова К.А.

У засіданні брали участь:

від прокуратури: ОСОБА_1, прокурор, посвідчення № 042342 від 29.03.2016,

від позивача: представник не прибув,

від відповідача: представник не прибув,

від третьої особи: представник не прибув.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

Прокурором заявлено вимоги:

- про припинення договору оренди земельної ділянки від 03.09.2002 № 237, укладеного між Сєвєродонецькою міською радою (позивачем) та ПАТ «Механізатор» (відповідачем), шляхом його розірвання;

- про зобовязання ПАТ «Механізатор» повернути Сєвєродонецькій міській раді земельну ділянку загальною площею 0,9620 га, яка знаходиться за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Сметаніна, 2-Б.

Уточненнями до позовної заяви від 08.02.2019 прокурор уточнив першу позовну вимогу зазначивши, що він просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.09.2002 № 237.

В обґрунтування позовних вимог прокурор у позовній заяві вказав наступне:

- 03.09.2002 між Сєвєродонецькою міською радою (Орендодавець) та ВАТ «Механізатор» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки № 237 (далі - Договір); договір зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди за № 237 від 03.07.2007;

- відповідно до п. 1 Договору, орендодавець надає, а орендар набуває право на оренду земельної ділянки площею 1,4295 га, яка знаходиться за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Сметаніна, 2-Б;

- земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання під промплощадку № 2 (землі промисловості) (абз. 1 п. 2.1 Договору);

- строк дії договору до 03 вересня 2027 року включно (абз. 1 п. 2.2 Договору);

- додатковою угодою від 20.09.2007 № 3 до договору оренди змінено площу орендованої земельної ділянки, встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,9620 га;

- на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 25.03.2014 № 422, відповідач продав третій особі (ТОВ «Українська східна компанія») обєкти нерухомості, розташовані на орендованій ним земельній ділянці за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Сметаніна, 2-Б;

- 06.11.2017 Сєвєродонецькою міською радою прийнято рішення № 1633 «Про припинення права користування земельною ділянкою ПАТ «Механізатор» у звязку з переходом права користування до іншої особи;

- вказаним рішенням передбачено припинити договір оренди на земельну ділянку № 237 від 03.09.2002 площею 0,9620 га, яка розташована за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вулиця Сметаніна, 2-Б, під промплощадку №2 укладеного між Сєвєродонецькою міською радою та ПАТ «МЕХАНІЗАТОР» шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, у звязку переходом права власності на обєкт нерухомого майна до іншої особи. Даним рішенням міської ради зобовязано ПАТ «МЕХАНІЗАТОР» укласти додаткову угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки та здійснити заходи для державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки у встановленому законодавством порядку;

- відповідач не звертався до Сєвєродонецької міської ради для укладання додаткової угоди про припинення договору оренди земельної ділянки № 237 від 03.09.2002;

- частиною 1 статті 120 Земельного кодексу України визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення;

- пунктом «е» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;

- при цьому, приписами статті 651 Цивільного кодексу України унормовано, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом;

- з урахуванням наведеного, договір оренди земельної ділянки № 237 від 03.09.2002 укладений між Сєвєродонецькою міською радою та ПАТ «Механізатор» не є припиненим та підлягає розірванню;

- крім того, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються (ч.2 ст.653 Цивільного кодексу України);

- за період з 08.06.2016 по 16.10.2018 відповідач орендну плату за землю позивачу не вносив; його заборгованість складає 539004,73 грн.

Відповідач листом від 08.01.2019 повідомив суд, що він не заперечує проти позову прокурора та просить суд розглянути справу без участі його представника.

Позивачем - Сєвєродонецькою міською радою та третьою особою - ТОВ «Українська Східна Компанія» письмових пояснень або заперечень щодо заявленого прокурором позову, суду не подано.

Представники позивача та третьої особи в судове засідання не прибули, причини суду не повідомили, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляли; усі учасники справи були належним чином повідомлені судом про дату, час та місце розгляду справи (повідомлення про вручення поштових відправлень (ухвал суду) залучені до матеріалів справи).

Дослідивши матеріали справи, вислухавши прокурора, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі за таких підстав:

Обставини встановлені судом:

- 03.09.2002 між Сєвєродонецькою міською радою (Орендодавець) та ВАТ «Механізатор» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки № 237 (далі - Договір); договір зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди за № 237 від 03.07.2007;

- відповідно до вказаного Договору позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку площею 1,4295 га, яка знаходиться за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Сметаніна, 2-Б;

- земельна ділянка передана в оренду з метою несільськогосподарського використання під промплощадку № 2 (абз. 1 п. 2.1 Договору);

- строк дії договору до 03 вересня 2027 року включно (абз. 1 п. 2.2 Договору);

- додатковою угодою від 20.09.2007 № 3 до договору оренди змінено площу орендованої земельної ділянки, встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,9620 га;

- на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 25.03.2014 № 422, відповідач продав третій особі (ТОВ «Українська східна компанія») обєкти нерухомості, розташовані на орендованій ним земельній ділянці за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Сметаніна, 2-Б;

- 06.11.2017 Сєвєродонецькою міською радою прийнято рішення № 1633 «Про припинення права користування земельною ділянкою ПАТ «Механізатор» у звязку з переходом права користування до іншої особи;

- вказаним рішенням передбачено припинити договір оренди на земельну ділянку № 237 від 03.09.2002 площею 0,9620 га, яка розташована за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вулиця Сметаніна, 2-Б, під промплощадку №2 укладеного між Сєвєродонецькою міською радою та ПАТ «МЕХАНІЗАТОР» шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, у звязку переходом права власності на обєкт нерухомого майна до іншої особи. Даним рішенням міської ради зобовязано ПАТ «МЕХАНІЗАТОР» укласти додаткову угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки та здійснити заходи для державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки у встановленому законодавством порядку;

- відповідач не звертався до Сєвєродонецької міської ради для укладання додаткової угоди про припинення договору оренди земельної ділянки № 237 від 03.09.2002;

- за період з 08.06.2016 по 16.10.2018 відповідач орендну плату за землю позивачу не вносив; його заборгованість складає 539004,73 грн.

Вказані факти підтверджуються письмовими доказами (завіреними копіями документів), доданими прокурором до позовної заяви: договором оренди земельної ділянки від 03.09.2002 № 237, додатковими угодами № 1, № 2 та № 3 (а.с. 25-39); рішенням Сєвєродонецької міської ради від 06.11.2017 № 1633 «Про припинення права користування земельною ділянкою ВАТ «Механізатор» (а.с. 30); Інформаційною довідкою з Реєстрів про право власності на нерухоме майно від 22.11.2018 (а.с. 31-43); інформацією Головного управління Державної фіскальної служби у Луганській області від 19.10.2018 № 7330/9/12-32-52-05-20 (а.с. 49-50).

Відповідач вказані факти не оспорив, доказів, які б спростовували вищенаведені обставини, суду не подав; з позовними вимогами прокурора погодився (а.с. 79).

Частиною 1 статті 120 Земельного кодексу України визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Пунктом «е» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною 1 статті 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За таких обставин, враховуючи, що третя особа набула право власності на будівлі та споруди, які розташовані на земельній ділянці, яку орендує позивач, а також те, що позивачем не виконуються свої обовязки щодо внесення орендної плати за землю, вимоги прокурора про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобовязання відповідача повернути позивачу орендовану земельну ділянку, підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 123, 129 ГПК України судовий збір в сумі 3524 грн, сплачений прокуратурою Луганської області, підлягає відшкодуванню з відповідача.

Керуючись статтями 2, 13, 73, 74, 86, 232, 233, 237, 238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.09.2002 № 237 (державна реєстрація від 03.09.2002 № 237), укладений між Сєвєродонецькою міською радою (93400, Луганська область, м. Сєвєродонецьк, бульвар Дружби Народів, буд. 32, ідентифікаційний код 26204220) та публічним акціонерним товариством «Механізатор» (93400, Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Леніна, буд. 2, ідентифікаційний код 01240769).

3. Зобовязати публічне акціонерне товариство «Механізатор», 93400, Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Леніна, буд. 2, ідентифікаційний код 01240769, повернути Сєвєродонецькій міській раді, 93400, Луганська область, м. Сєвєродонецьк, бульвар Дружби Народів, буд. 32, ідентифікаційний код 26204220, земельну ділянку загальною площею 0,9620 га, кадастровий номер :04:002:0083, яка знаходиться за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Сметаніна, 2-Б; наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути з публічного акціонерного товариства «Механізатор», 93400, Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Леніна, буд. 2, ідентифікаційний код 01240769, на користь прокуратури Луганської області, 93400, Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Богдана Ліщини, буд. 27, ідентифікаційний код 02909921, витрати на судовий збір в сумі 3524 грн; наказ видати після набрання рішенням законної сили.

20 березня 2019 р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 26 березня 2019 р. і може бути оскаржене протягом 20 днів з цієї дати шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя В.В. Корнієнко