ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

25.03.2019 м. ДніпроСправа № 904/750/19

За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Слобожанський-Батумська", м. Дніпро

до Територіальної громади міста Дніпро в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно та скасування реєстрації права власності

Суддя Мілєва І.В.

Представники:

від позивача: не з`явився

від відповідача: Сірик А.С. довіреність №7/10-3730 від 21.12.2018

третя особа: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Слобожанський-Батумська" звернулось до господарського суду з позовною заявою до Територіальної громади міста Дніпро в особі Дніпропетровської міської ради, в якій просить суд:

- визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно за Територіальною громадою міста Дніпропетровська в особі Дніпропетровської міської ради (серія НОМЕР_1) на нежитлове приміщення АДРЕСА_1, вхід у підвал поз. І, загальною площею 199,8м2, що розташоване у житловому будинку літ. А-5 по АДРЕСА_1;

- скасувати реєстрацію права власності за Територіальною громадою міста Дніпропетровська в особі Дніпропетровської міської ради на нежитлове приміщення АДРЕСА_1, вхід у підвал поз. І, загальною площею 199,8м2, що розташоване у житловому будинку літ. А-5 по АДРЕСА_1 (реєстраційний № 12677374 згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 90085227 від 21.11.2005).

Позовні вимоги мотивовані наступним. 17.08.2018 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на підставі протоколу № 1 від 03.08.2018 установчих зборів багатоквартирних будинків розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, АДРЕСА_3 було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слобожанський-Батумська» (ОСББ). 01.09.2018 між ОСББ та КП «ЖГ Самарського району» Дніпровської міської ради було укладено Акт прийняття-передачі об'єкта в управління з управління. Предметом передачі відповідно до Акту прийняття-передачі був житловий будинок по АДРЕСА_1. В зв'язку з тим, що в житловому будинку по АДРЕСА_1 у м. Дніпро в підвальному приміщені знаходиться естетично-оздоровчий центр, ОСББ 09.01.2019 звернулося з листом до ТОВ ЕОЦ «ОСОБА_2» і просило повідомити ОСББ, на якій підставі ОСОБА_2 займає підвальні приміщення в житловому будинку по АДРЕСА_1, які є спільною власністю співвласників ОСББ. 14.01.2019 ОСОБА_2 повідомила ОСББ, що займає окреме нежитлове приміщення АДРЕСА_1 (загальною площею 199,8м2) по АДРЕСА_1 на підставі договору оренди комунального майна, завіреного нотаріально. Окрім цього, ОСОБА_2 повідомила ОСББ, що вищевказане нежитлове приміщення знаходиться у власності територіальної громади міста Дніпра, в особі Дніпровської міської ради на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія НОМЕР_1), витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (серія НОМЕР_2). Від ОСОБА_2 ОСББ також було надано ксерокопію листа від 30.09.2018 № 860 Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Індустріального району адресоване ТОВ ЕОЦ «ОСОБА_2», копію свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07.11.2005 року (серія НОМЕР_1) та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.11.2005 № НОМЕР_3 (серія НОМЕР_2) відповідно до якого нежитлове приміщення АДРЕСА_1, вхід у підвал поз. І, (загальною площею 199,8м2), яке орендує ОСОБА_2 належить територіальній громаді м. Дніпро, в особі Дніпровської міської ради. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 07.11.2005 (серія НОМЕР_1) за територіальною громадою міста Дніпропетровська в особі Дніпропетровської міської ради на нежитлове приміщення АДРЕСА_1, вхід у підвал поз. І, (загальною площею 199,8м2) було видане на підставі рішення від 27.11.1991 Дніпропетровської міської ради народних депутатів № 46. 15.01.2019 ОСББ звернулось до Комунального підприємства «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради та просило повідомити про те, яке, згідно матеріалів інвентарної справи, функціональне призначення мало нежитлове приміщення АДРЕСА_1, вхід у підвал поз. І у житлового будинку АДРЕСА_1 літ. А-5 у м. Дніпро за станом на дату початкової інвентаризації будинку. 12.02.2019 Комунальне підприємство «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради своїм листом № 1885 повідомило, що за матеріалами інвентаризаційної справи за адресою: м. Дніпро, АДРЕСА_1 первинна технічна інвентаризація житлового будинку літ. А-5 було проведено КП «ДМБТІ» ДОР 10.11.1961. Призначення приміщень по.1-11, загальною площею 490,0м2 було підвал. Технічна інвентаризація нежитлового приміщення № 61 загальною площею 205,9м2, як окремого об'єкта нерухомого майна була проведена КП «ДМБТІ» ДОР 05.12.1996, призначення приміщень поз. І-вхід в магазин, поз. 1-коридор, поз 2,3-склад, поз. 4-коридор, поз. 5-кабінет, поз. 6-санвузл, поз. 7-торговельний зал, поз. 8,9-кабінет, поз. 10-торгівельний зал, поз. 11-підсобне приміщення, поз. 12-холодильна камера. Також, в додатку до листа КП «ДМБТІ» ДОР ОСББ було додано копію поверхового плану з експлікацією цих приміщень. Підвал ОСББ, є спільним майном багатоквартирного будинку. Це означає, що співвласниками такого спільного майна багатоквартирного будинку є всі власники квартир і нежитлових приміщень у цьому будинку. Спірне приміщення, на яке територіальною громадою міста Дніпра, в особі Дніпровської міської ради зареєстровано право власності, є технічним (підвальним), тобто допоміжним приміщенням багатоквартирного житлового будинку, яким мають право користуватись усі власники квартир та нежитлових приміщень у будинку, оскільки дане допоміжне приміщення призначене для забезпечення експлуатації та обслуговування мереж багатоквартирного будинку. Таким чином, територіальна громада міста Дніпра, в особі Дніпровської міської ради своїми протиправними діями порушує право ОСББ та його співвласників на вільне користування спільною сумісною власністю (допоміжним приміщенням), займає це приміщення та використовує в своїх цілях незаконно. Територіальна громада міста Дніпра, в особі Дніпровської міської ради одноособово користується спірним майном, передавши його в оренду, чим перешкоджає у доступі до приміщення, яке на праві спільної власності належить усім власникам квартир та нежитлових приміщень у будинку, таким чином перешкоджає іншим співвласникам у здійсненні ними права володіння і користування спільним майном. Співвласники спірного нерухомого майна (підвалу) не надавали згоду на видачу територіальній громаді міста Дніпра, в особі Дніпровської міської ради свідоцтва про право власності з подальшою його реєстрацією, тобто вказане майно було відчужене поза волею його співвласників. Таким чином, свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 17.11.2005 (серія НОМЕР_1) є недійсним.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 27.02.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю Естетично-оздоровчий центр «ОСОБА_2», розгляд справи здійснюється за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 25.03.2019.

25.03.2019 у підготовче засідання з'явився представник відповідача.

25.03.2019 у підготовче засідання представник позивача не з'явився, поштове повідомлення про вручення поштового відправлення (ухвали суду) на час розгляду справи до суду не надійшло.

25.03.2019 у підготовче засідання представник третьої особи не з'явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення (ухвали суду), яке отримано 16.03.2019.

Суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання, оскільки питання, визначені ч.2 ст.182 Господарського процесуального кодексу України, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Керуючись ст.182, п. 3 ч. 2 ст.183, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання на 09.04.2019 на 12 год. 45 хв. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання (кабінеті) № 1-201 за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

2. Запропонувати учасникам справи подати до суду:

позивачу:

- відповідь на відзив на позовну заяву;

відповідачу:

- відзив на позовну заяву;

- заперечення щодо наведених позивачем у відповіді на відзив пояснень;

третій особі:

- письмові пояснення по справі (копію пояснень направити на адресу позивача та відповідача, докази надсилання надати до суду);

3. Повідомити сторін про час та місце розгляду справи у встановлений законом спосіб.

4. Звернути увагу учасників справи, що заяви, клопотання і заперечення при розгляді справи судом подаються за правилами, встановленими статями 169, 170 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складено 25.03.2019

Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

Суддя І.В. Мілєва