ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.02.2019 р. Справа № 917/293/18

м. Полтава

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Громада - Агро", вул. Будівельна 1, смт. Білики, Кобеляцький район, Полтавська область, 39220

до Фермерського господарства "Громада", вул. Ватутіна,4, с. Жуки, Кобеляцький район, Полтавська область, 39222

про стягнення 1 828 532,49 грн. по договору суборенди земельних ділянок № 01/05/17 від 04.05.2017 р.

Суддя Солодюк О.В.

Секретар судового засідання Олійник Н.І.

Представники:

від позивача – не з"явився (див. протокол);

від відповідача – не з"явився (див. протокол).

Суть спору: розглядається позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Громада - Агро", смт. Білики, до Фермерського господарства "Громада", с. Жуки, про стягнення 1 828 532,49 грн. по договору суборенди земельних ділянок № 01/05/17 від 04.05.2017 р.

03.08.2018 року до суду надійшла заява ТОВ «Громада - Агро» про збільшення розміру позовних вимог № 73 від 02.08.2018 р. (вх. № 7228 від 03.08.2018 р.). Судом в судовому засіданні 26.09.18 р. вказану заяву прийнято до розгляду.

ТОВ «Громада - Агро» на позовних вимогах наполягає, посилаючись на порушення відповідачем зобов’язань по сплаті платежів за період з 01.12.2017 р. по 31.05.2018 р. за умовами Договору суборенди земельних ділянок № 01/05/17 від 04.05.2017 р.

Відповідач не скористався правами, наданими йому для захисту своїх інтересів, на позов не відреагував, представництво у судове засідання не забезпечив, хоча був повідомлений належним чином про дату, час і місце проведення судового засідання 26.02.2019 р., про що свідчить повідомлення про вручення відповідачу відповідної ухвали про призначення розгляду справи на вказану дату.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи достатність у матеріалах справи доказів для розгляду спору по суті, належне повідомлення відповідача про час, дату і місце проведення судового засідання згідно з п. п. 2.6.11, 2.6.17 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації України № 28 від 20.02.2013 р., суд розглядає спір за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані документальні докази, суд, встановив:

04.05.2017 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Громада-Агро» (Орендар) та Фермерським господарством «Громада» (Суборендар) було укладено договір суборенди земельних ділянок № 01/05/17.

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору Орендар надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1 764,3969 га, що знаходяться на території Кобеляцького та Полтавського районів Полтавської області, перелік яких наведено в Додатку № 1, який є невід’ємною частиною цього договору.

Земельні ділянки, що передаються в суборенду, знаходяться у володінні та користуванні Орендаря у відповідності до договорів з власниками земельних ділянок, зазначених у додатку № 1, які надали свою згоду на укладення договору суборенди землі, що є невід’ємною частиною даного договору (п. 1.2 договору суборенди № 01/05/17 від 04.05.2017 р.).

Відповідно до п. 3.1 договору останній укладено на 7 (сім) місяців і діє до 31.12.2017 року.

Згідно з п. 4.1 договору суборенди за користування зазначеними у договорі земельними ділянками Суборендар сплачує Орендарю орендну плату в розмірі 8 806 741,00 грн., в тому числі ПДВ 20% в розмірі 1 467 790,17 грн. за весь період суборенди, зазначений в п. 3.1 цього договору.

Орендна плата вноситься Суборендарем в грошовій формі в гривнях шляхом безготівкового переказу грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендаря на підставі виставленого Орендарем рахунку. Орендна плата підлягає сплаті в установлені чинним договором строки незалежно від факту реєстрації права оренди земель в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно.

ФГ «Громада» внесення плати за суборенду земельних ділянок здійснювало з порушенням строків, встановлених договором № 01/05/17 від 04.05.2017 р., що підтверджується відповідачем у відповіді на претензію ТОВ «Громада - Агро» № 26 від 08.02.2018 р.

З огляду на викладене, позивач звернувся до суду з даним позовом про стягнення з відповідача заборгованості за договором суборенди земельних ділянок № 01/05/17 від 04.05.2017 р. в сумі 1 653 162,42 грн., а також 261 607,22 грн. пені за період з 01.12.2017 р. по 31.05.2018 р., 89 470,00 грн. втрат від інфляції за період з грудня 2017 року по травень 2018 року та 24 594,00 грн. 3% річних за період з 01.12.2017 р. по 31.05.2018 р.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Право оренди земельної ділянки, згідно зі статтею 93 Земельного кодексу України - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом).

Статтею 774 Цивільного кодексу України передбачено, що передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (ч. 3 ст. 774 ЦК України).

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 4.2 договору суборенди № 01/05/17 від 04.05.2017 р. передбачено, що орендна плата нараховується і вноситься суборендарем в такі строки і розмірах:

- до 31.07.2017 р. – 1 761 348,20 грн.;

- до 31.08.2017 р. – 1 761 348,20 грн.;

- до 30.09.2017 р. – 1 761 348,20 грн.;

- до 31.10.2017 р. – 1 761 348,20 грн.;

- до 30.11.2017 р. – 1 761 348,20 грн.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. За приписом ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України). Одностороння відмова від зобов’язання не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої зобов'язання за Договором суборенди щодо своєчасної сплати орендних платежів не виконав, у зв’язку з чим за ним утворилася заборгованість по орендній платі у розмірі 1 653 162,42 грн.

Вказані позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 1 653 162,42 грн. заборгованості по орендній платі за умовами договору суборенди земельних ділянок № 01/05/17 від 04.05.2017 р. підтверджені документально та нормами матеріального права, відповідачем не спростовані, а тому в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 610, ст. 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Одним із видів забезпечення виконання зобов'язань відповідно ст. 546, ст. 549 Цивільного кодексу України та ст. 199 Господарського кодексу України є неустойка (штраф, пеня), розмір якої визначається відповідно до умов договору, що не суперечать чинному законодавству України.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 4 ст. 231 Господарського кодексу України визначено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Пунктом 4.6 договору № 01/05/17 від 04.05.2017 р. визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми.

Здійснивши перевірку наданого позивачем розрахунку в частині позовних вимог щодо стягнення з відповідача 261 607,22 грн. пені за період з 01.12.2017 р. по 31.05.2018 р., суд дійшов висновку, що зазначені вимоги відповідають вимогам Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" та підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З дотриманням цієї норми, позивачем приведено розрахунок інфляційних за період з грудня 2017 року по травень 2018 року в розмірі 89 470,00 грн. та 3% річних за період з 01.12.2017 р. по 31.05.2018 р. в розмірі 24 594,00 грн.

Здійснивши перевірку наданого позивачем розрахунку позовних вимог щодо стягнення з відповідача інфляційних нарахувань та 3% річних за порушення строків сплати орендних платежів за договором суборенди земельних ділянок № 01/05/17 від 04.05.2017 р., суд дійшов висновку, що вимоги позивача відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України в зазначеній частині є правомірними, відповідачем не спростовані, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 123, 129, 210, 232, 233, 236, 238, 240 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фермерського господарства "Громада" (39222, Полтавська область, Кобеляцький район, с. Жуки, вул. Ватутіна, 4, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Громада - Агро" (39220, Полтавська область, Кобеляцький район, смт. Білики, вул. Будівельна 1, ) – 2 028 833,64 грн., з яких: 1 653 162,42 грн. – заборгованість відповідача за договором суборенди земельних ділянок № 01/05/17 від 04.05.2017 р., 261 607,22 грн. – пеня за період з 01.12.2017 р. по 31.05.2018 р. за порушення строків сплати орендних платежів відповідно до п. 4.6 договору, 89 470,00 грн. – інфляційні нарахування, 24 594,00 грн. – 3% річних відповідно до ст. 625 ЦК України та 30 432,50 грн. судового збору.

З набранням цим рішенням законної сили видати наказ.

Згідно ч.1,ч.2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Згідно ст. 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя Солодюк О.В.