ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.03.2019 Справа № 920/1410/15

Господарський суд Сумської області у складі судді Соп'яненко О.Ю., при секретарі судового засідання Осокіній А.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮС КОНСАЛТ" (вул. Академіка Янголя, буд. 32, м. Дніпро, 49000, код 34734229), до відповідачів: 1. Державного підприємства "Сумський державний селекційний центр" (вул. Селекційна, буд. 1, с. Сад, Сумський район, Сумська область, 42300, код 00710180) в особі ліквідатора арбітражного керуючого Удовенка Романа Петровича (вул. Харківська, буд 42, м. Суми,40007), 2. Сумської регіональної біржі - НОВА (вул. Супруна, буд. 20, кв. 12, м. Суми, 40011, код 35068429), про визнання права власності на нерухоме майно

в межах справи № 920/1410/15

порушеної за заявою Головного управління Державної фіскальної служби у Сумській області,

про банкрутство Державного підприємства "Сумський державний селекційний центр"

За участю представників сторін:

від позивача - Жмакін С.А.-адвокат;

від відповідачів: 1. Удовенко Р.П.;

2. Сурган І.М.

від Головного ТУЮ у Сумській області - Ярошенко М.О.

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою господарського суду Сумської області від 09.01.2019 було прийнято позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮС КОНСАЛТ" (вх. №2960 від 29.12.2018р.) до розгляду та відкрито відокремлене провадження у межах справи № 920/1410/15 про банкрутство Державного підприємства "Сумський державний селекційний центр" за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання у справі на 05.02.2019.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.01.2019, для розгляду справи № 920/1410/15 визначено наступний склад суду: суддя Соп'яненко О.Ю.

Ухвалою суду від 11.02.2019 призначено підготовче засідання на 26.02.2019.

Ухвалою суду від 26.02.2019 закрито підготовче засідання та призначено справу до розгляду по суті.

ТОВ "ЮС КОНСАЛТ" звернулось до суду з позовом про визнання за ним права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: 41800, Сумська область, Білопільський район, м. Білопілля, вул. Тернівська, буд. 66, яке було ним придбане у Державного підприємства "Сумський державний селекційний центр" згідно Договору купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) від 19.09.2018.

Від Сумської регіональної біржі - НОВА надійшов відзив на позовну заяву № 3 від 25.01.2019, в якому зазначає, що організатор аукціону з продажу майна діяв відповідно до чинного законодавства та виконав всі дії відповідно до закону.

Арбітражний керуючий Удовенко Р.П. надав письмові пояснення у справі № 02-01/11 від 05.02.2019, в яких зазначає, що за результатами проведеного аукціону ТОВ «ЮС КОНСАЛТ» став переможцем торгів та одержав право на придбання лоту № 1, нерухоме майно, розташоване за адресою: 41800, Сумська область, Білопільський район, м.Білопілля, вул. Тернівська, буд. 66 (комплекс, будівлі та споруди для тваринництва загальною площею 1692,50 м.кв.). Зазначені майнові об'єкти були включені до ліквідаційної маси.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників сторін, дослідивши та оцінивши надані докази, суд встановив:

19 вересня 2018 року Сумською регіональною біржею - НОВА був проведений аукціоні з продажу майна Державного підприємства «Сумський державний селекційний центр». За результатами аукціону Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮС КОНСАЛТ» стало переможцем торгів та одержало право на придбання Лоту №1: Нерухоме майно, що належить на праві власності Державному підприємству «Сумський державний селекційний центр» та розташоване за адресою: Сумська область, Білопільський район, м. Білопілля, вул. Тернівська. б. 66.

19.09.2019 між Державним підприємством «Сумський державний селекційний центр» в особі ліквідатора Удовенко Романа Петровича та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮС КОНСАЛТ» був укладений договір купівлі - продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) у відповідності з умовами якого позивач придбав у відповідача-1 нерухоме майно, а саме:

Тип об'єкта: комплекс, будівлі та споруди для тваринництва загальною площею 1 692,50 м. кв.

Опис об'єкта: Лабораторія, манеж, літ. А.Б, загальною площею 449,3 м. кв.; Будівля для плем-бугаїв, літ. В, загальною площею 717,2 м. кв.; Будівля господарського інвентарю, літ Г, загальною площею 97,8 м. кв.; Гараж, літ. Д, загальною площею 239,7 м. кв.; Експедиція, бухгалтерія, літ. З, загальною площею 32,4 м. кв.; Ізолятор, літ. Ж, загальною площею 62,2 м. кв.; Льодник, літ. Е, загальною площею 93,9 м. кв.; Огорожа двору №1-2, 217, 5 м/п., що розташоване за адресою: Сумська область, Білопільський район, м. Білопілля, б. 66 та належне на праві власності Відповідачеві - 1.

17 жовтня 2018 року між Продавцем - ДП «Сумський державний селекційний центр», Покупцем - Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮС КОНСАЛТ» та організатором аукціону - Сумська регіональна біржа - НОВА на виконання вимог ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» було підписано акт про передавання права власності на майно в 4-х примірниках в тому числі і для нотаріуса для оформлення та видачі свідоцтва про придбання.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходяться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держава, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Зі змісту ст.75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" вбачається, що передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства. В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно зазначаються: ім'я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону; відомості про продане нерухоме майно; адреса веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону. Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом.

Так, нерухоме майно по договору було передане відповідачем 1 позивачу на підставі акту про передавання права власності на нерухоме майно від 17.10.2018, підписаному належним чином представниками сторін та скріплений їх печатками.

Оскільки на даний час документи для оформлення майна нотаріусу не передані, свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні не отримано, тому позивач звернувся до суду про визнання права власності на придбане нерухоме майно.

Як вбачається з наданих суду документів, Сумська регіональна біржа - Нова 17.10.2018 кур'єрською доставкою Укрпошта Експрес з описом вкладення направила приватному нотаріусу Білопільського міського нотаріального округу Ясинок Ж.В. (за місцезнаходженням нерухомого майна) пакет документів для видачі свідоцтва. Листом № 144 від 17.10.2018 організатор аукціону надіслав покупцю відомості про нотаріуса, якому були надіслані документи для видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні.

30.10.2018 організатор аукціону отримав конверт від Приватного нотаріуса Білопільського міського нотаріального округу Ясинок Ж.В. з повернутими документами без будь-яких пояснень причин повернення.

01.11.2018 організатор аукціону листом № 150 повторно направив пакет документів для видачі Свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні з проханням надати обґрунтовані пояснення повернення документів. Проте документи також були повернуті організатору аукціону, нотаріус відмовилася від отримання листа.

Організатор аукціону повідомив замовника та покупця про відмову нотаріуса прийняти пакет документів для оформлення Свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні.

Відповідно до положень ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому одним із способів захисту цивільних права та інтересів є визнання права.

Статтею 13 Конституції України закріплено, що власність зобов'язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності (ст. 41 Конституції України).

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Зі змісту ст. 319 Цивільного кодексу України вбачається, що власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Положення ст.16 Цивільного кодексу України та ст.20 Господарського кодексу України забезпечують можливість захисту порушених прав та охоронюваних законом інтересів, зокрема, шляхом визнання відповідного права, а ст.392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені Законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із Закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Підтвердженням права власності можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає право власності.

Матеріалами справи свідчать, що позивач відповідно до вимог чинного законодавства набув право власності на об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: Сумська область, Білопільський район, м. Білопілля, вул. Тернівська. б. 66.

Позивач став переможцем на відкритих торгах (аукціоні) з продажу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Сумська область, Білопільський район, м.Білопілля, вул.Тернівська, 66, між сторонами у справі був підписаний акт про передавання права власності на майно і укладено договір купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні).

Як встановлено судом, ТОВ «ЮС КОНСАЛТ» є добросовісним набувачем нерухомого майна. Відповідачі проти позовних вимог не заперечують.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог ТОВ «ЮС КОНСАЛТ» про визнання права власності на нерухоме майно, придбане на аукціоні.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З урахуванням всіх обставин справи, позивач подав суду належні докази, які об'єктивно і у визначеному законом порядку підтвердили його позицію, тому вимоги позивача визнаються судом правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

1.Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮС КОНСАЛТ» про визнання права власності - задовольнити.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮС КОНСАЛТ» (49000, м.Дніпро, вул. Академіка Янгеля, буд. 32, ) прав власності на

нерухоме майно, розташоване за адресою: 41800, Сумська область, Білопільський район, м. Білопілля, вул. Тернівська, б. №66, а саме:

-Лабораторія, манеж, літ. А.Б, загальною площею 449,3 м. кв.;

-Будівля для плем-бугаїв, літ. В, загальною площею 717,2 м. кв.;

-Будівля господарського інвентарю, літ Г, загальною площею 97,8 м.кв.;

-Гараж, літ. Д, загальною площею 239,7 м. кв.;

-Експедиція, бухгалтерія, літ. З, загальною площею 32,4 м. кв.;

-Ізолятор, літ. Ж, загальною площею 62,2 м. кв.;

-Льодник, літ. Е, загальною площею 93,9 м. кв.;

-Огорожа двору №1-2, 217, 5 м/п., придбане у Державного підприємства «Сумський державний селекційний центр» згідно Договору купівлі - продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) від 19.09.2018 року.

Згідно зі ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, встановленому статтями 256-258 ГПК України.

Повний текст рішення складено 25.03.2019.

Суддя О.Ю. Соп`яненко