ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2019 року справа № 925/1268/18 м. Черкаси

За позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Іскра"

до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області

про визнання договору оренди землі поновленим, додаткової угоди укладеною

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Представники сторін:

від позивача: адвокат ОСОБА_1 за ордером від 27.12.2018 серія КР №56181;

від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю від 09.01.2018.

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Іскра" (далі також позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі також - відповідач) про:

визнання поновленим укладеного між Черкаською районною державною адміністрацією і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Іскра" договору оренди землі від 01.08.2013 щодо земельної ділянки площею 1,6788 га з кадастровим номером :02:003:0248 із земель державної власності, яка знаходиться на території Байбузівської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту, на підставі якого (договору) реєстраційною службою Черкаського районного управління юстиції Черкаської області 03.08.2013 здійснено державну реєстрацію права оренди (номер запису про інше речове право 2195757);

визнання укладеною угоди про поновлення договору оренди землі від 01.08.2013 у такій редакції:

"Угода

про поновлення договору оренди землі від 1 серпня 2013 року,

(3 серпня 2013 року реєстраційною службою Черкаського РУЮ Черкаської області здійснено державну реєстрацію іншого речового права, номер запису 2195757)

м. Черкаси "____"__________2018

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області в особі начальника ОСОБА_3, що діє на підставі Положення, з однієї сторони, та Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Іскра" в особі генерального директора ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, уклали угоду про поновлення договору оренди землі від 1 серпня 2013 року (далі - Угода), про наступне.

1. Поновити на тих самих умовах та на той самий строк договір оренди землі наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель державної власності в адміністративних межах Байбузівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, який укладено 1 серпня 2013 року між Черкаською районною державною адміністрацією та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Іскра" (3 серпня 2013 року Реєстраційною службою Черкаського РУЮ Черкаської області здійснено державну реєстрацію іншого речового права, номер запису 2195757)

2. Інші умови Договору зберігають чинність.

3. Угода укладена в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій в органі що здійснив її державну реєстрацію.

Реквізити сторін

Орендодавець: Орендар:

Головне управління Держгеокадастру Сільськогосподарське товариство

у Черкаській області з обмеженою відповідальністю"ICKPA"

18000. м. Черкаси, 19617. с. Байбузи, вул. Центральна, 2А

вул. Смілянська, 131 Черкаський район

Черкаська область Черкаська область

__________________ О.В.ОСОБА_5 ОСОБА_4"

В обґрунтування позову позивач зазначив, що він як орендар за укладеним між ним та Черкаською районною державною адміністрацією договором оренди землі від 01.08.2013 після закінчення строку дії останнього продовжував користуватись орендованою земельною ділянкою, належним чином виконувати свої зобовязання орендаря, своєчасно сплачувати орендну плату за землю, а відповідач, до якого перейшли права орендодавця за вказаним договором, протягом місяця з дня закінчення строку його дії не надав позивачу листа-повідомлення про заперечення у поновленні цього договору на новий строк, що відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" є підставою вважати договір оренди землі від 01.08.2013 поновленим на то самий строк і на тих самих умовах, які були ним передбачені, і підставою для укладення додаткової угоди про це. Проте відповідач ухиляється від укладення такої додаткової угоди, що й спричинило даний спір.

У позові позивач вказав попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат у складі: сплаченого судового збору в сумі 3524,00 грн. і втрат на оплату професійної правничої допомоги у сумі 1000,00 грн., разом у сумі 4524,00 грн.

Ухвалою від 06.12.2018 Господарський суд Черкаської області у складі судді Єфіменка В.В. прийняв позовну заяву сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Іскра"до розгляду, відкрив провадження у цій справі і призначив у ній за правилами загального позовного провадження підготовче засідання на 11 год. 30 хв. 03.01.2019 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

27 грудня 2018 року до господарського суду надійшов відзив відповідача із запереченнями проти позову.

В обґрунтування заперечень проти позову відповідач зазначив, що на письмову пропозицію позивача з проектом додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 01.08.2013, одержану відповідачем 29.12.2017, останній листом від 24.01.2018 повідомив про неможливість укладення договору на запропонованих позивачем умовах та зробив пропозицію змінити термін дії договору на запропонованих умовах та зробило пропозицію встановити строк дії договору 7 років, а річну орендну плату 12%. Однак на даний лист позивач не надав своїх пропозицій або заперечень. В подальшому після закінчення строку дії договору оренди землі від 01.08.2013 відповідач листами від 31.082018 та від 12.10.2018 повідомляв позивача про заперечення у поновленні договору оренди землі від 01.08.2013 на новий строк, що означає про відсутність передбачених ст. 33 Закону України "Про оренду землі" підстав для поновлення цього договору на новий строк.

Ухвалою від 03.01.2019 Господарський суд Черкаської області у складі судді Єфіменка В.В. закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті у засіданні суду на 14 год. 30 хв. 30.01.2019 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

За рішенням Вищої ради правосуддя від 29.01.2019 суддя Господарського суду Черкаської області Єфіменко В.В. звільнений у відставку, тому призначене на 30.01.2019 судове засідання з розгляду справи по суті не відбулося.

За розпорядженням керівника апарату Господарського суду Черкаської області від 01.02.2019 №3 був проведений повторний автоматизований розподіл справи №925/1268/18, за результатами якого автоматизована система документообігу господарського суду для розгляду вказаної справи визначила суддю Дорошенка М.В.

Ухвалою від 04.02.2019 суддя Господарського суду Черкаської області Дорошенко М.В. прийняв справу №925/1268/18 до свого провадження та призначив її розгляд справи по суті у судовому засіданні на 09 год. 00 хв. 26.02.2019 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 26.02.2019 Господарський суд Черкаської області оголосив перерву у судовому засіданні до 11 год. 30 хв. 21.03.2019 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

У судовому засіданні, яке відбулося 21.03.2019 за участю представників обох сторін:

представник позивача підтримав позов з викладених у ньому підстав;

представник відповідача підтримав заперечення проти позову, викладені у відзиві на позов;

господарський суд розглянув справу по суті і оголосив вступну і резолютивну частини прийнятого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши пояснення учасників справи, зясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

01 серпня 2013 року Черкаська районна державна адміністрація як орендодавець і сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Іскра" як орендар уклали між собою договір оренди землі (далі договір від 01.08.2013) та підписали акт приймання-передачі, згідно з якими орендодавець надав орендарю, а останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,6788 га з кадастровим номером :02:003:0248, розташовану в адміністративних межах Байбузівської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту, на якій розташований комплекс споруд, а саме силосні та сінажні траншеї для зберігання кормів.

Крім того, договір від 01.08.2013 містить, зокрема, такі умови (пункти):

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з "Технічною документацією з нормативної грошової оцінки земельних ділянок СТОВ "Іскра" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель державної власності в адмінмежах Байбузівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, розробленої ДП "Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою", затвердженої Головним управлінням Держкомзему у Черкаській області (висновок державної експертизи землевпорядної документації від 18 листопада 2011 р. № 2124), та витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку, наданим міськрайонним управлінням Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 28.02.2012 р. № 01-07/504 з урахуванням коефіцієнту індексації 3,20 на час укладання договору складає 12287,00 грн.

8. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою площею 1,6788 га, що є господарським договором, встановлюється в розмірі 3,0% (трьох відсотків) від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 368,61 грн.

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється у відповідності з

розробленою технічною документацією із землеустрою щодо складання документа,

що посвідчує право на земельну ділянку. Підставою розроблення технічної документації із землеустрою є дозвіл Черкаської районної державної адміністрації від 08.02.2008 №01 -19/1980. Організація розроблення технічної документації i витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.

39. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

03 серпня 2013 року на підставі договору від 01.08.2013 державний реєстратор реєстраційної служби Черкаського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_6 провів державну реєстрацію речового права права оренди позивача на земельну ділянку загальною площею 1,6788 га з кадастровим номером :02:003:0248, розташовану в адміністративних межах Байбузівської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту строком на пять років з правом пролонгації, номер запису про інше речове право 21955757, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.08.2013 індексний номер 8279161.

Відповідно до п. "а" ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України в редакції, чинній до 01.01.2013 районні державні адміністрації мали повноваження на їх території передавати земельні ділянки із земель державної власності у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для сільськогосподарського використання.

Законом України від 06.09.2012 №5245-VI "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності", який набрав чинності з 01.01.2013, ст. 122 Земельного кодексу України була викладена у новій редакції, згідно з п. 4 якої повноваження щодо передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб законодавцем були надані центральному органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальним органам, якими на той час були Державне агентство земельних ресурсів України та його територіальні органи, у тому числі і Головне управління Держземагенства у Черкаській області.

Відповідно до п. 2 та п. 5 ч. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 10.09.2014 №442 "Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади" Державне агентство земельних ресурсів України було реорганізоване шляхом перетворення в Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру. Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру стала правонаступником Державного агентства земельних ресурсів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 р. №5 "Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру" були:

утворені як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області;

реорганізовані територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів шляхом їх приєднання до відповідних територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держземагенства у Черкаській області шляхом його приєднання до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області;

встановлено, що територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів, які реорганізуються, продовжують виконувати свої повноваження до передачі таких повноважень територіальним органам Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру.

25 квітня 2015 року була проведена державна реєстрація Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Наказом Держгеокадастру України від 26.05.2015 №84 "Про питання діяльності Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області" погоджена можливість забезпечення здійснення покладених на Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області функцій і повноважень Головного управління Держземагенства у Черкаській області, що припиняється.

В силу вказаних вище законодавчих змін з 01.01.2013 повноваження районних державних адміністрацій щодо передачі на їх території земельних ділянок із земель державної власності у власність або у користування за межами населених пунктів для сільськогосподарського використання припинилися і перейшли спочатку до Державного агентства земельних ресурсів України і його територіальних органів, а потім до Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру України і його територіальних органів. На території Черкаської області відповідно з 01.01.2013 до Головного управління Держземагенства у Черкаській області, а з 26.05.2015 внаслідок реорганізації останнього до його правонаступника - Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області. Саме це Головне управління з 26.05.2015 є фактичним орендодавцем орендованої позивачем за договором від 01.08.2013 земельної ділянки.

Разом з тим, ст. 204 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Недійсність договору від 01.08.2013 як правочину прямо не встановлена законом і він не визнавався судом недійсним.

Отож в силу ст. 204 Цивільного кодексу України договір від 01.08.2013 наразі є правомірним.

Останнім днем пятирічного строку дії договору від 01.08.2013 з дня його укладення і передачі земельної ділянки орендарю за актом приймання-передачі є 31.07.2018, а з дня реєстрації на його підставі права оренди позивача на земельну ділянку - 02.08.2018.

У грудні 2017 року, тобто за 180 днів до закінчення строку дії договору від 01.08.2013, позивач звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області з листом повідомлення від 28.12.2017 №147 про поновлення договору від 01.08.2013 і проектом додаткової угоди про це, яким запропонувало встановити строк дії договору протягом 15 років і залишити орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі.

Вказаний лист позивача відповідач одержав 29.12.2017, що підтверджується відміткою останнього на цьому листі.

За твердженням відповідача він своїм листом від 24.01.2018 №388/0/95-18 повідомив позивача про неможливість укладення договору від 01.08.2013 на запропонованих умовах та зробив пропозицію встановити термін дії договору протягом 7 років, а річну орендну плату у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки землі.

Доказів на підтвердження надіслання чи вручення вказаного листа від 24.01.2018 №388/0/95-18 позивачу відповідач господарському суду не надав, що означає про недоведеність відповідачем факту надіслання (вручення) цього листа позивачу.

03 вересня 2018 року, тобто уже після спливу одного місяці після закінчення строку дії договору від 01.08.2013, відповідач надіслав позивачу лист від 31.08.2018 №27-23-0.32-5515/2-18 із запереченням у поновленні договору від 01.08.2013 на новий строк.

Листом-повідомлення від 24.09.2018 №122, врученим відповідачу 24.09.2018, позивач посилаючись на поновлення договору від 01.08.2013 в порядку, встановленому ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", запропонував відповідачу укласти додаткову угоду про поновлення вказаного договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були ним передбачені. Разом з цим листом позивач надіслав відповідачу підписаний зі сторони позивача проект такої додаткової угоди.

Відповідач листом від 12.10.2018 №3936/0/95-18 повідомив позивача про свої заперечення у поновленні договору від 01.08.2013 на новий строк, що й спричинило даний спір.

На підтвердження належного виконання своїх зобовязань за договором від 01.08.2013 щодо сплати орендної плати і продовження користування вказаною у цьому договорі земельною ділянкою після закінчення строку його дії позивач надав господарському суду листи Головного управління Державної фіскальної служби у Черкаській області від 11.01.2018 №1441/23-00-17-07-018 і Байбузівської сільської ради Черкаського району Черкаської області від 23.10.2018 №562/02-10 про відсутність у нього заборгованості з орендної плати, податкові декларації з плати за землю, платіжні доручення на сплату орендної плати за землю.

Відповідач не заперечив доводи позивача про належне виконання ним своїх зобовязань за договором від 01.08.2013 і про продовження користування вказаною у цьому договорі земельною ділянкою після закінчення строку його дії.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини щодо оренди землі, є Закон України "Про оренду землі".

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" містить наступні норми:

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою, п'ятою, шостою, восьмою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку.

З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Отже, ст. 33 Закону України "Про оренду землі"передбачає два випадки поновлення договору оренди землі. Перший випадок передбачений частинами 1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" у порядку реалізації орендарем свого переважного права на поновлення договору оренди землі на новий строк, і другий випадок передбачений частиною 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Ці два випадки поновлення договору оренди землі на новий строк застосовуються самостійно у залежності від конкретних обставин.

Для поновлення договору оренди землі на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користуватися виділеною земельною ділянкою, орендар належно виконує свої обовязки за договором, відсутність протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору; сторони в обовязковому порядку у місячний строк укладають додаткову угоду про поновлення договору.

Аналогічного висновку щодо застосування статті Закону України "Про оренду землі" у подібних правовідносинах дійшов Верховний Суд України у своїй постанові від 25.02.2015 у справі №6-219цс14, ОСОБА_7 Верховного Суду у своїй постанові від 10.09.2018 у справі №920/739/17.

Продовження позивачем користування орендованою земельною ділянкою після закінчення дії договору від 01.08.2013, виконання позивачем належним чином зобовязань за вказаним договором і відсутність протягом одного місяця після закінчення строку цього договору листа-повідомлення відповідача про заперечення у поновленні договору в силу ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" означає, що договір від 01.08.2013 вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором і, що в силу ч. 8 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" сторони у місячний строк в обов'язковому порядку повинні були укласти додаткову угоду про поновлення договору від 01.08.2013, проте всупереч вимогам вказаної норми вони цього не зробили до цих пір.

Договір від 01.08.2013 є цивільним договором. Відповідно відносини, які виникли між сторонами із цього договору, є цивільними відносинами, які згідно з ч. 1 ст. 1 Цивільного кодексу Україні засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленню, майновій самостійності їх учасників.

Частина 8 ст. Закону України "Про оренду землі" покладає зобовязання щодо укладення у місячний строк додаткової угоди про поновлення договору на обидві сторони договору в однаковій мірі і не визначає при цьому хто із цих зобовязаних сторін має ініціювати укладення такої додаткової угоди і надавати її проект для підписання іншій стороні.

Отож як позивач, так і відповідач, як юридично рівні і однаково зобовязані у спірних правовідносинах сторони щодо укладення додаткової угоди, могли ініціювати її укладення.

Неукладення сторонами у місячний строк додаткової угоди про поновлення договору від 01.08.2013, який в силу ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" вважається поновленим, є прямим порушенням ч. 8 ст. 33 цього ж Закону, яка вимагає від сторін укладення такої додаткової угоди в обовязковому порядку.

Строк і умови, на яких договір від 01.08.2013 оренди землі вважається поновленим за правилами ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", визначені у цій нормі, а саме на строк і на умовах, які були передбачені цим договором.

Разом з тим, сторони не позбавлені права за обопільною згодою або у судовому порядку як під час укладення додаткової угоди так і після її укладення внести до договору від 01.08.2013 необхідні за чинним законодавством зміни і доповнення, зокрема і щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розміру орендної плати тощо. При цьому право на ініціювання таких змін і доповнень мають обидві сторони в залежності від їх інтересів та законних обовязків.

Отже, вимога позивача щодо визнання поновленим договору від 01.08.2013 і підписання додаткової угоди про його поновлення на строк і на умовах, які були передбачені цим договором, відповідає вимогам ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

За таких обставин позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Позивач при поданні позову за платіжними дорученнями від 28.11.2018 №2348 сплатив 3524,00 грн. судового збору .

На підтвердження витрат позивача на професійну правничу допомогу, надану адвокатом ОСОБА_1 адвокатського бюро "Паритет" ОСОБА_1" в розмір 1000,00 грн., останній надав господарському суду договір про надання правової допомоги від 02.12.2018, акт про надану правову допомогу від 27.12.2018 з детальним описом робіт (наданих послуг), виконаних (наданих) адвокатом, ордер серія КР №56181 від 27.12.2018 і платіжне доручення позивача від 11.12.2018 №870 на оплату адвокатському бюро "Паритет" ОСОБА_1" правничої допомоги на суму 1000,00 грн. 00 з відміткою банку про його проведення.

За оцінкою господарського суду перелічені вище докази надання адвокатом ОСОБА_1 адвокатського бюро "Паритет" ОСОБА_1" професійної правничої допомоги позивачу, розміру витрат на неї і здійснення позивачем витрат на оплату такої допомоги у сумі 1000,00 грн. відповідають вимогам частин 2 та 3 ст. 126 Господарського процесуального кодексу України і є достатніми для цілей розподілу таких судових витрат у цій справі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у звязку із задоволенням позову понесені позивачем витрати на оплату судового збору у сумі 3524,00 грн. і професійної правничої допомоги у сумі 1000,00 грн. підлягають відшкодуванню йому за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати поновленим укладений між Черкаською районною державною адміністрацією і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Іскра" договір оренди землі від 01.08.2013 щодо земельної ділянки площею 1,6788 га з кадастровим номером :02:003:0248 із земель державної власності, яка знаходиться на території Байбузівської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту, на підставі якого (договору) реєстраційною службою Черкаського районного управління юстиції Черкаської області 03.08.2013 здійснено державну реєстрацію права оренди (номер запису про інше речове право 2195757).

Визнати укладеною угоду про поновлення договору оренди землі від 01.08.2013 у такій редакції:

"Угода

про поновлення договору оренди землі від 1 серпня 2013 року,

(3 серпня 2013 року реєстраційною службою Черкаського РУЮ Черкаської області здійснено державну реєстрацію іншого речового права, номер запису 2195757)

м. Черкаси "____"__________2018

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області в особі начальника ОСОБА_3, що діє на підставі Положення, з однієї сторони, та Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Іскра" в особі генерального директора ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, уклали угоду про поновлення договору оренди землі від 1 серпня 2013 року (далі - Угода), про наступне.

1. Поновити на тих самих умовах та на той самий строк договір оренди землі наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель державної власності в адміністративних межах Байбузівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, який укладено 1 серпня 2013 року між Черкаською районною державною адміністрацією та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Іскра" (3 серпня 2013 року Реєстраційною службою Черкаського РУЮ Черкаської області здійснено державну реєстрацію іншого речового права, номер запису 2195757)

2. Інші умови Договору зберігають чинність.

3. Угода укладена в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій в органі що здійснив її державну реєстрацію.

Реквізити сторін

Орендодавець: Орендар:

Головне управління Держгеокадастру Сільськогосподарське товариство

у Черкаській області з обмеженою відповідальністю"ICKPA"

18000. м. Черкаси, 19617. с. Байбузи, вул. Центральна, 2А

вул. Смілянська, 131 Черкаський район

Черкаська область Черкаська область

__________________ О.В.ОСОБА_5 ОСОБА_4"

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, ) на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Іскра" (вул. Центральна, 2А, Черкаський район, Черкаська область, 19617, ) 3524,00 грн. (три тисячі пятсот двадцять чотири гривні 00 коп.) витрат на сплату судового збору та 1000,00 (одна тисяча гривень 00 коп.) витрат на професійну правничу допомогу

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 01.04.2019.

СУДДЯ М.В. Дорошенко