ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" березня 2019 р. Справа№ 911/2244/18

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Чорногуза М.Г.

суддів: Хрипуна О.О.

Агрикової О.В.

секретар судового засідання: Михайленко С.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Вітюк В.В. довіреність № б/н від 02.01.19

від відповідача: Червоний І.В. довіреність № б/н від 25.02.19

від третьої особи 1: не з'явився

від третьої особи 2: не з'явився

розглянувши матеріали апеляційної скарги Великоолександрівської сільської ради

на рішення Господарського суду Київської області від 29 листопада 2018 року (повний текст складено 26.12.2018 р.)

у справі № 911/2244/18 (суддя Антонова В.М.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІК Технолоджи Груп",

до Великоолександрівської сільської ради,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Племінний завод "Агро-Регіон",

2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Бориспіль",

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

Товариство з обмеженою відповідальністю "ПІК Технолоджи Груп" звернулось до Господарського суду Київської області з позовною заявою про внесення змін до договору оренди земельної ділянки (а.с.5-12).

Рішенням Господарського суду Київської області від 29 листопада 2018 року у справі № 911/2244/18 позовні вимоги задоволено (а.с. 145-150).

25 січня 2019 року Великоолександрівська сільська рада звернулась з апеляційною скаргою на рішення Господарського суду Київської області від 29 листопада 2018 року у справі №911/2244/18, в якій просить оскаржуване рішення скасувати та відмовити у задоволенні позову.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31 січня 2019 року, апеляційна скарга Великоолександрівської сільської ради у судовій справі № 911/2244/18 передана на розгляд колегії суддів Північного апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя - Чорногуз М.Г., судді - Агрикова О.В., Хрипун О.О.

04 лютого 2019 року ухвалою Північного апеляційного господарського суду (у складі: головуючий суддя - Чорногуз М.Г., судді - Агрикова О.В., Хрипун О.О.) відкрито апеляційне провадження у справі №911/2244/18, розгляд апеляційної скарги Великоолександрівської сільської ради на рішення Господарського суду Київської області від 29.11.2018 р. у справі № 911/2244/18 призначено на 26 лютого 2019 року.

13 лютого 2019 року від позивача надійшов відзив на апеляційну скаргу.

26 лютого 2019 року від відповідача надійшли доповнення до апеляційної скарги.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, має право доповнити чи змінити її протягом строку на апеляційне оскарження (ч. 1 ст. 266 ГПК України).

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду (п. 1 ч. 2 ст. 256 ГПК України).

Днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення (п.3 ч.6 ст.242 ГПК України).

Оскаржуване рішення у справі №911/2244/18 прийнято судом першої інстанції 29.11.2018 р. Повний текст оскаржуваного рішення складено 26.12.2018 р. Оскаржуване рішення відповідач отримав 09.01.2019 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 151). Такими чином останнім днем строку на апеляційне оскарження рішення для відповідача було 28.01.2019 р.

З апеляційною скаргою відповідач звернувся 25.01.2019 р. з клопотання про поновлення строку на апеляційне оскарження. Отже останнім днем строку на реалізацію права доповнення апеляційної скарги було 28.01.2018 р. Разом з цим, доповнення до апеляційної скарги подано 26.02.2019 р. тобто з пропуском встановленого ГПК України процесуального строку на доповнення апеляційної скарги та без заявлення клопотання про поновлення пропущеного процесуального строку.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

З огляду на викладене, колегія суддів дійшла висновку про залишення без розгляду доповнень до апеляційної скарги відповідача.

У судовому засіданні 26.02.2019 р. оголошено перерву до 26.03.2019 р.

У судовому засіданні 26 березня 2019 року представник Великоолександрівської сільської ради надав пояснення, в яких підтримав доводи апеляційної скарги та просив її задовольнити, оскаржуване рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Представник ТОВ "ПІК Технолоджи Груп" у судовому засіданні 26 березня 2019 року надав пояснення, в яких заперечував проти доводів апеляційної скарги та просив залишити її без задоволення, а оскаржуване рішення без змін.

Представники ТОВ "Племінний завод "Агро-Регіон" та ТОВ "Агро-Регіон Бориспіль" у судове засідання 26 березня 2019 року не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, у розумінні ст.ст. 120, 242 ГПК України та ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень", що підтверджується повідомленням про вручення третій особі-2 поштового відправлення за ідентифікаторами 212, а також реєстром на відправлення кореспонденції щодо направлення на адресу третьої особи-1 ухвали про оголошення перерви, з урахуванням інформацією з офіційного сайту ПАТ "Укрпошта" щодо відстеження поштового відправлення за ідентифікатором 204 зі статусом "19.03.2019 "відправлення вручено".

Відповідно до ч. 12 ст. 270 ГПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розглядові справи.

Ухвалою про відкриття апеляційного провадження та призначення апеляційної скарги до розгляду явка сторін обов'язковою не визнавалась і учасників процесу попереджено, що у разі неявки у судове засідання їх представників, справа буде розглянута за наявними матеріалами і така неявка представників третіх осіб не перешкоджає всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів. Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку про можливість розгляду апеляційної скарги за наявними матеріалами та за відсутності представників третіх осіб.

У відповідності до вимог ч.ч. 1, 2, 5 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. В суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Колегія суддів, розглянувши наявні матеріали, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку фактичних обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм процесуального і матеріального права, встановила наступне.

20 лютого 2003 року між Великоолександрівською сільською радою (далі - відповідач), як орендодавцем та ЗАТ "Племінний завод "Агро-Регіон" (організаційно-правову форму якого змінено на ТОВ (далі - третя осба-1), як орендарем укладено Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір оренди), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець надає /рішення Великоолександрівської сільської ради від 31 січня 2003 р №323-12-ХХIV/, а орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, розміщену на землях, що знаходиться в адмінмежах Великоолександрівської сільської ради в межах населеного пункту Велика Олександрівка та в межах населеного пункту Мала Олександрівка Бориспільського району Київської області. В оренду передається земельна ділянка площею 50,483 га, в т.ч. під будівлями - 8,957 га; госп. двори - 41,526 га. Вказаний договір посвідчено нотаріально за №992 та зареєстровано 27.02.2003 у Бориспільському районному відділі земельних ресурсів, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №10 (а.с. 18-25).

Відповідно у розділах "експлікація угідь" до додатків до договору "план земельної ділянки" зазначено, що: земельна ділянка площею 1,171 га, в т.ч. під будівлями 1,171 га; земельна ділянка площею 0,322 га, в т.ч. під будівлями 0,322 га; земельна ділянка площею 0,185 га, в т.ч. під будівлями 0,185 га; земельна ділянка площею 1,920 га (господарський двір); земельна ділянка площею 0,990 га (господарський двір); земельна ділянка площею 36,749 га, в т.ч. під будівлями 6,152 га та 30,597 га - господарський двір; земельна ділянка площею 7,203 га, в т.ч. під будівлями 0,918 га та 6,285 га - господарський двір; земельна ділянка площею 1,943 га, в т.ч. під будівлями 0,209 га та 1,734 га - господарський двір (а.с. 26-33).

Договір укладається на термін 49 років, починаючи з дня його реєстрації (п. 2.2 Договору оренди).

В розділі 4 Договору оренди сторонами погоджено, що будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та за взаємною згодою сторін.

08 грудня 2011 року між Великоолександрівською сільською радою та ПрАТ "Племінний завод "Агро-Регіон" укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 20.02.2003 (далі - Додаткова угода 1), в п. 1 якої вказано, що у зв'язку із прийняттям рішення орендарем щодо виключення із орендованих земельних ділянок площ 0,99 га., 1,6702 га. та 0,3023 га., оформленням у 2011 р. оновлених та уточнених кадастрових планів земельних ділянок та оформлення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок згідно договору оренди, з моменту підписання цієї додаткової угоди, розмір земельної ділянки, що орендується, становить 46,3188 га (а.с. 34-35).

У зв'язку із зміною площі орендованої земельної ділянки сторонами відповідно до п. 2 Додаткової угоди 1 погоджено внести зміни в абз. 3 п. 1.1 Договору оренди та викласти його в наступній редакції: "В оренду передається земельна ділянка площею 46,3188 га., сільськогосподарського цільового призначення, в т.ч. під будівлею (офісним приміщенням) - 0,1850 га., несільськогосподарські угіддя - 46,1338 га.".

13 грудня 2013 року між Великоолександрівською сільською радою та ПрАТ "Племінний завод "Агро-Регіон" укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 20.02.2003 (далі - Додаткова угода 2), в п. 1 якої визначено, що у зв'язку із прийняттям рішення орендарем щодо виключення із орендованих на підставі Договору земельних ділянок площ 1,9201 га., прийняттям Великоолександрівською сільською радою рішення від 26.04.2013 р. за №1151-48-VI, з моменту підписання цієї Додаткової угоди, загальний розмір земельних ділянок, що орендується на підставі Договору, становить 44,3987 га (а.с. 36-38).

У зв'язку із зміною площі орендованої земельної ділянки сторони відповідно до п. 2 Додаткової угоди 2 погодили внести зміни в абз. 3 п. 1.1 Договору оренди та викласти його в наступній редакції: "В оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 44,3987 га., у тому числі під будівлею контори - 0,1850 га., несільськогосподарські угіддя - 44,2137 га. Цільове призначення земельної ділянки - для сільськогосподарського виробництва.".

Відповідно до п. 4 Додаткової угоди 2 сторони погодили внести зміни до п. 2.3 Договору оренди, зокрема визначено, що розмір орендної плати за решту земельних площею 44,2137 га, становить 0,03% від нормативно-грошової оцінки таких земельних ділянок (яку визначено у розмірі 9477328,10 грн.).

Також додаткова угода від 13.12.2013 р. містить положення про те, що невід'ємними частинами договору є кадастрові плани земельних ділянок та схеми розташування земельних ділянок, копії яких також наявні у матеріалах справи (а.с. 43-46).

08 серпня 2016 року ТОВ "Племінний завод "Агро-Регіон", як продавцем та ТОВ "ПІК Технолоджи Груп" (далі - позивач), як покупцем укладено Договори купівлі-продажу нежитлової будівлі, що посвідчені приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Мургою С.Г. за №№826, 822, 820, 818, 816, 828 (а.с. 49-53, 54-58, 59-63, 64-68, 69-73, 74-78).

За змістом п. 1.1 Договорів купівлі-продажу нежитлових будівель продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність від продавця нежитлові будівлі, що складається із: сіносховища, загальною площею 1085,5 кв.м. (договір №826); корівника №2, трансформаторної, загальною площею 933,1 кв.м. (договір №822); телятника, загальною площею 1051,1 кв.м. (договір № 820); телятника, загальною площею 870,8 кв.м. (договір № 818); корівника з молочним блоком, загальною площею 1989,1 кв.м. (договір № 816); корівника №1, огорожі, загальною площею 993 кв.м. (договір № 828); що розташовані за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Мала Олександрівка, вул. Ю.Гагаріна, 16, літери Е, Г, В, Б, А.

Відчужувані нежитлові будівлі, розташовані на земельній ділянці площею 7,2727 га, кадастровий номер :07:001:0005 (п. 1.2 Договорів купівлі-продажу нежитлових будівель).

Пунктом 1.3 Договорів купівлі-продажу нежитлових будівель визначено, що нежитлові будівлі, що продаються, належать продавцю на підставі свідоцтв про право власності №38870140, №38864531 від 10.06.2015, №39350669 від 19.06.2015, №39317615, №39313700 від 18.06.2015 та №39453527 від 22.06.2015.

За змістом п. 4.3 Договорів, продавець приймає на себе зобов'язання протягом 60 днів з дати підписання та нотаріального посвідчення цих договорів внести зміни до договору оренди землі, укладеного з Великоолександрівською сільською радою щодо виключання земельної ділянки площею 7,2727 га, кадастровий номер :07:001:0005 з цього договору оренди. Продавець також приймає на себе зобов'язання надати покупцю протягом 3 днів з дати підписання та нотаріального посвідчення цього договору заяву, посвідчену нотаріально, за якою продавець відмовляється від оренди земельної ділянки площею 7,2727 га, кадастровий номер :07:001:0005 на користь покупця.

08 серпня 2016 року ТОВ "Племінний завод "Агро-Регіон", як продавцем та ТОВ "ПІК Технолоджи Груп", як покупцем укладено Договір купівлі-продажу рухомого майна відповідно до п. 2.1 якого продавець зобов'язується на умовах, встановлених цим договором, продати (передати у власність) покупцю рухоме майно, а покупець зобов'язується прийняти рухоме майно у власність і сплатити погоджену сторонами ціну як визначено в цьому договорі (а.с. 84-88).

Рухомим майном, згідно розділу 1 Договору визначено виробниче обладнання та основні засоби, що перелічені у додатку 1, який є невід'ємною частиною до цього договору, й яке знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Гагаріна, 16, кадастровий номер земельної ділянки :07:001:0005.

21 жовтня 2016 року ТОВ "Племінний завод "Агро-Регіон", як продавцем та ТОВ "ПІК Технолоджи Груп", як покупцем укладено Договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва, що посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Мургою С.Г. за №1009, відповідно до п. 1.1 якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність від продавця незавершене будівництво - тваринник, загальною площею 346 кв.м., що розташований за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Мала Олександрівка, вул. Гагаріна Юрія, 16 (а.с. 79-83).

Нерухоме майно має номер №16, розташоване по вулиці Гагаріна Юрія в селі Мала Олександрівка Бориспільського району, Київської області. Будівництво нерухомого майна завершено на 98% (п. 1.2 Договору).

Пунктом 1.3 Договору визначено, що право власності підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав. Реєстраційний номер: 208; номер запису про право власності: 16030763.

Відповідно до наявної у матеріалах справи копії нотаріально посвідченої заяви від 24.10.2016 , ТОВ "Племінний завод "Агро-Регіон" відмовилося від права оренди та будь-яких інших прав на земельну ділянку комунальної власності, кадастровий номер :07:001:0005, загальною площею 7,2727 га, цільове призначення - землі сільськогосподарського призначення, для іншого сільськогосподарського призначення, що розташована по вул. Ю. Гагаріна в с. Мала Олександрівка Бориспільського р-ну, Київської обл. та була передана ТОВ "Племінний завод "Агро-Регіон" на праві оренди згідно з Договором оренди земельної ділянки, укладеним між Великоолександрівською сільською радою та ЗАТ "Племінний завод "Агро-Регіон", посвідченим 20.02.2003 р. приватним нотаріусом, зареєстрованим в реєстрі за №992, та зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №10 від 27.02.2003, на користь ТОВ "ПІК Технолоджи Груп" (а.с. 89).

26 грудня 2016 року між Великоолександрівською сільською радою та ТОВ "Племінний завод "Агро-Регіон" укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки відповідно п. 1 якої сторонами у зв'язку з викупом усіх будівель ферми 2, які знаходяться на земельній ділянці, площею 7,2727 га, кадастровий номер :07:001:0005, місцезнаходження: с. Мала Олександрівка Бориспільського району, Київської обл. на користь ТОВ "ПІК Технолоджи Груп" погоджено внести відповідні зміни до Договору оренди земельної ділянки (а.с. 90-92).

Сторонами погоджено абзац 3 пункту 1.1 розділу 1 Основного договору викласти в наступній редакції: "В оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 37,1260 га, у тому числі під будівлею контори - 0,1850 га, несільськогосподарські угіддя - 36,9410 га. Цільове призначення земельної ділянки - для сільськогосподарського виробництва.

У зв'язку з вищевикладеним, сторони домовились внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: припинити інше речове право (оренду) на земельну ділянку з кадастровим номером :07:001:0005".

26 грудня 2016 року за Актом приймання-передачі земельної ділянки ТОВ "Племінний завод "Агро-Регіон" передало, а Великоолександрівська сільська рада повернула у своє володіння і користування земельну ділянку загальною площею 7,2727 га, кадастровий номер :07:001:0005, що знаходиться в с. Мала Олександрівка Бориспільського р-ну, Київської обл. (а.с. 93).

12 січня 2017 року ТОВ "ПІК Технолоджи Груп" звернулось до Великоолександрівської сільської ради з заявою в якій просило надати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 7,27 га з кадастровим номером :07:001:0005, що знаходиться по вул. Гагаріна, 16 в с. Мала Олександрівка Бориспільського р-ну, Київської обл.. в оренду з правом викупу терміном на 49 років та цільовим призначенням для будівництва, реконструкції та обслуговування об'єктів промислового призначення, офісних приміщень з паркінгом для легкового автотранспорту, складських та допоміжних приміщень (а.с. 94).

Рішенням Великоолександрівської сільської ради №601-11-VII від 26.01.2017 ТОВ "ПІК Технолоджи Груп" надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 7,2727 га в довгострокову оренду (строком на 25 років) (кадастровий номер :07:001:0005) для будівництва, реконструкції та обслуговування об'єктів промислового призначення, офісних приміщень з паркінгом для легкового автотранспорту, складських та допоміжних приміщень по вул. Гагаріна, 16 в с. Мала Олександрівка Бориспільського р-ну, Київської обл. (а.с. 95).

Рішенням Великоолександрівської сільської ради №916-25-VII від 30.08.2017 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у довгострокову оренду (строком на 25 років) ТОВ "ПІК Технолоджи Груп" (а.с. 96).

Великоолександрівська сільська рада листом №2-16/14/520 від 02.05.2018 повідомила позивача про те, що питання щодо оренди земельної ділянки, яка розташована по вул. Гагаріна, 16 в с. Мала Олександрівка Бориспільського р-ну, Київської обл. з кадастровим номером :07:001:0005 буде розглянуто шляхом проведення громадського обговорення (а.с. 97).

Відповідач листом №2-16/14/881 від 06.08.2018, у відповідь на запит від 02.08.2018 р. на інформацію щодо надання договору оренди земельної ділянки, що має укладатись відповідачем з позивачем, як землекористувачем та договору оренди земельної ділянки від 20.02.2003, реєстраційний №992, укладений з попереднім землекористувачем, направило позивачу типовий договір оренди земельної ділянки, який укладає Великоолександрівська сільська рада з орендарями та договір оренди від 20.02.2003 р. (а.с. 98).

ТОВ "ПІК Технолоджи Груп" звернулось до Ввідповідача із заявою від 03.09.2018 р., у якій вказуючи на набуття ним права власності на будівлі ферми №2, які розташовані на земельній ділянці площею 7,2727 га, кадастровий номер :07:001:0005 просило, на підставі ст. 377 ЦК України, ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 7 Закону України "Про оренду землі" внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 20.02.2003 (а.с. 102-105).

Рішенням Великоолександрівської сільської ради №1322-42-VII від 06.09.2018 скасовано рішення Великоолександрівської сільської ради №916-25-VII від 30.08.2017, яким затверджено проект землеустрою та уповноважено земельну постійну комісію на проведення слухання з метою врахування громадських інтересів при здійсненні землеустрою та додаткового вивчення питання щодо ефективного господарювання на земельній ділянці комунальної форми власності кадастровий номер :07:001:0005 (а.с. 107).

Листом №2-16/14/1096 від 01.10.2018 р. відповідач повідомивпозивача про відсутність підстав для внесення змін у Договір оренди земельної ділянки, укладеного 20.02.2003 між Великоолександрівською сільською радою та ЗАТ "Племінний завод "Агро-Регіон" та те, що 06.09.2018 Великоолександрівською сільською радою прийнято рішення №1322-42-VII, яким скасовано рішення Великоолександрівської сільської ради №916-25-VII від 30.08.2017 (а.с. 106).

Звертаючись із позовом, позивач зазначає, що внаслідок набуття права власності на групу нежитлових приміщень та об'єкта незавершеного будівництва, що розташовані на земельній ділянці, площею 7,2727 га, кадастровий номер :07:001:0005, яка, за його доводами, перебуває в оренді третьої особи-1 на підставі Договору від 20.02.2003, він на підставі ст. 377 ЦК України, статті 120 ЗК України, статті 7 Закону України "Про оренду землі" набув право оренди на цю земельну ділянку, а дії відповідача є такими, що порушують його права.

У апеляційній скарзі відповідач зазначає, що до позивача не перейшло право оренди на всю земельну ділянку, а перейшло лише на частину, на якій розташоване придбане майно. Відповідач вказує, що до позивача перейшла не земельна ділянка, а лише право оренди, яке має бути оформлено у порядку, передбаченому ст.ст. 124, 125, 126 Земельного кодексу України. Відповідач вказує, що згідно Акту приймання-передачі земельної ділянки третя особа-1 передала, а відповідач повернув у своє володіння і користування спірну земельну ділянку. Отже, на даний момент спірна земельна ділянка знаходиться у відповідача, в той час як у позивача виникло і існує право оренди у зв'язку із укладенням договорів купівлі продажу нерухомості.

Заперечуючи проти доводів апеляційної скарги у відзиві на позивач вказує, що в силу ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, ч.3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до нього перейшло право оренди спірної земельної ділянки на тих же умовах, що були у попередь власника. Всі будівлі ферми № 2, право власності на які набуло ТОВ "ПІК Техноложди Груп", були розташовані на земельній ділянці, кадастровий номер :07:001:0005, тому право оренди перейшло до ТОВ"ПІК Технолоджи Груп", на його думку саме на всю земельну ділянку.

З'ясувавши обставини справи та здійснивши перевірку їх доказами з урахуванням доводів сторін, колегія суддів зазначає наступне.

У відповідності зі статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 ГК України передбачено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Згідно з 4 ст. 188 ГК України визначено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 123 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно ч. 1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 1 статті 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Вказане свідчить про те, у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розміщене у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника.

Таким чином, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про те, що у зв'язку з набуттям позивачем права власності на будівлі ферми №2, які розташовані на земельній ділянці площею 7,2727 га, кадастровий номер :07:001:0005, до позивача, в силу ч.ч. 2, 4 ст. 120 ЗК України та ч. 1 ст. 377 ЦК України, ст. 7 Закону України "Про оренду землі", у нього виникло право на оренду зазначеної земельної ділянки в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Звертаючись з позовом, позивач просив внести зміни у договір оренди земельної ділянки, укладений з попереднім власником будівель та споруд, шляхом включення позивача до умов цього договору, як орендаря-1 щодо земельної ділянки, площею 7,2727 га, кадастровий номер :07:001:0005 із визначенням нормативно-грошової оцінка земельної ділянки площею 7,2727 га, у розмірі 9477328,10 грн. та встановленням розміру орендної плати на рівні 0,03% від нормативно-грошової оцінки землі, з посиланням на те, що в силу положень ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, відповідач повинен був внести зміни до основного договору, які надають позивачу право оренди зазначеної земельної ділянки.

У п. 2.16 постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17.05.2011 р. №6 необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або в комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки. Водночас зобов'язання цього органу в судовому порядку укласти такий договір за відсутності зазначеного рішення є неможливим (крім випадку, передбаченого статтею 120 ЗК України та статтею 377 ЦК України), оскільки це порушувало б його передбачену Конституцією України виключну компетенцію.

Отже, укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або в комунальній власності, у випадку набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду, розташовану на такій земельній ділянці, і яка перебуває в оренді, можливе без наявності щодо цього рішення відповідного органу про надання земельної ділянки.

Разом з тим, вказані положення законодавства передбачають саме укладення договору оренди, а не внесення змін до договору оренди, укладеного з попереднім власником відчуженого на корить позивача орендованого майна.

За змістом ч. 1 ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У даному випадку, як на момент звернення позивача до відповідача із заявою про внесення змін до договору оренди (03.09.2018 р.), так і на момент звернення позивача із даним позовом, право оренди первісного орендаря за договором оренди від 20.02.2003 р. (зареєстрованого у реєстрі за №992) щодо земельної ділянки, площею 7,2727 га, кадастровий номер :07:001:0005 припинено шляхом викладення відповідно до додаткової угоди від 26.12.2016 р. абзац 3 пункту 1.1 розділу 1 Основного договору в редакції, відповідно до якої вищевказану земельну ділянку зі вказаного договору виключено та у зв'язку з чим у абз.3 п. 1 цієї додаткової угоди: "сторони домовились внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: припинити інше речове право (оренду) на земельну ділянку з кадастровим номером :07:001:0005" (а.с. 90-92).

26 грудня 2016 року за Актом приймання-передачі земельної ділянки ТОВ "Племінний завод "Агро-Регіон" передало, а Великоолександрівська сільська рада повернула у своє володіння і користування земельну ділянку загальною площею 7,2727 га, кадастровий номер :07:001:0005, що знаходиться в с. Мала Олександрівка Бориспільського району, Київської області (а.с. 93), на що також посилається у своїй апеляційній скарзі відповідач.

Отже сторони договору від 20.02.2003 дійшли згоди внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: припинити інше речове право (оренду) на земельну ділянку та те, що спірну земельну ділянку до моменту звернення позивача до відповідача повернуто попереднім користувачем відповідачу.

Вказане, у сукупності свідчить про неможливість внесення змін у запропонованій позивачем редакції до договору оренди землі від 20.02.2003, у якому на момент відповідного звернення позивача, право оренди щодо спірної земельної ділянки було відсутнє, а земельну ділянку кадастровий номер :07:001:0005 повернуто у володіння і користування відповідача.

Враховуючи набуття позивачем права власності на розташовані на спірній земельній ділянці будівлі та споруди, останній не позбавлений права звернутись до відповідача із пропозицією щодо укладення з ним договору оренди спірної земельної ділянки стосовно користування нею на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача та у випадку відмови оскаржувати відповідні дії відповідача та захищати свої порушені права у судовому порядку.

Звернення 12.01.2017 р. позивача до Великоолександрівської сільської ради із заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки також не свідчать про вчинення ним дій щодо реалізації набутого внаслідок придбання будівель та споруд права оренди на земельну ділянку (кадастровий номер :07:001:0005) шляхом його документального оформлення.

У зазначеній заяві, позивач просив надати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення спірної земельної ділянки в оренду з правом викупу терміном на 49 років та цільовим призначенням для будівництва, реконструкції та обслуговування об'єктів промислового призначення, офісних приміщень з паркінгом для легкового автотранспорту, складських та допоміжних приміщень, тобто на умовах інших ніж були зазначені у договорі оренди від 20.02.2003 р., у п. 2.1 Договору якого визначено, що земельна ділянка передається в оренду з метою сільськогосподарського виробництва.

Вказане свідчить про те, що позивачем вчинялись дії, спрямовані на оформлення права користування спірною земельною ділянкою зі зміною її цільового призначення та у визначеному ст. 122 ЗК України порядку.

Вказане не відповідає положенням ч.ч. 1, 2 ст. 120 ЗК України та ч. 1 ст. 377 ЦК України про те, що до особи, яка набула право власності на будівлю або споруду, переходить право користування на земельну ділянку, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Разом з тим, доказів звернення позивача до відповідача з метою укладення договору оренди на тих самих умовах і в тому ж обсязі прав, що були у попереднього землекористувача - матеріали справи не містять, що свідчить про відсутність підстав для задоволення позову про зобов'язання внести зміни до договору оренди від 20.02.2003 р. у запропонованій позивачем редакції, з огляду на що суд першої інстанції дійшов передчасного висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 277 ГПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є в т.ч. неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи.

Рішення Господарського суду Київської області від 29 листопада 2018 року у справі № 911/2244/18 підлягає скасуванню.

Апеляційна скарга Великоолександрівської сільської ради рішення Господарського суду Київської області від 29 листопада 2018 року у справі №911/2244/18 підлягає задоволенню.

Враховуючи те, що апеляційну скаргу Великоолександрівської сільської ради задоволено, вказаній особі необхідно відшкодувати судові витрати у вигляді судового збору за розгляд апеляційної скарги у розмірі 2881,50 грн. за рахунок позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 269, 270, п. 2 ч. 1 ст. 275, ст.ст. 277, 282, 284 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Великоолександрівської сільської ради рішення Господарського суду Київської області від 29 листопада 2018 року у справі №911/2244/18 задовольнити.

2. Рішення Господарського суду Київської області від 29 листопада 2018 року у справі № 911/2244/18 скасувати та прийняти нове рішення:

"1. У задоволенні позову - відмовити."

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІК Технолоджи Груп" (02081, м. Київ, вул. Урлівська, 21, кв. 52; ) на користь Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області (08320, Київська область, Бориспільський район, с. Велика Олександрівка, вул. Гагаріна, 11; ) 2881 (дві тисячі вісімсот вісімдесят одну) грн. 50 коп. судового збору за подання апеляційної скарги.

4. Доручити Господарському суду міста Києва видати відповідний наказ.

5. Справу №911/2244/18 повернути до Господарського суду Київської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку та строк, передбачений ст.ст. 288, 289 ГПК України.

Головуючий суддя М.Г. Чорногуз

Судді О.О. Хрипун

О.В. Агрикова

Дата складення повного тексту - 29.03.2019 р.