Господарський суд
Житомирської області
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
УХВАЛА

25 березня 2019 року м. Житомир Справа № 906/49/19

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Кравець С.Г.,

секретар судового засідання: Гекалюк О.І.,

розглядаючи справу за позовом: Компанії з обмеженою відповідальністю "Венсімарс Менеджмент Лімітед" (Лімасол, Республіка Кіпр)

до Житомирської міської ради (м.Житомир),

про скасування рішення міської ради та внесення змін до договору оренди землі,

за участю представників сторін:

від позивача: Гуйван О.П., представник за довіреністю від 11.02.2019р,

від відповідача: Шульська О.М., представник за довіреністю № 26/22 від 08.01.2019р.

ВСТАНОВИВ:

Компанія з обмеженою відповідальністю "Венсімарс Менеджмент Лімітед" звернулася до Господарського суду Житомирської області з позовом до Житомирської міської ради про:

- скасування рішення Житомирської міської ради тридцять шостої сесії сьомого скликання від 26.06.2018 №1086 в частині відмови у внесенні змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Житомирською міською радою та Компанією з обмеженою відповідальністю "Венсімарс Менеджмент Лімітед", в частині розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та орендної плати;

- внесення змін в договір оренди землі, розташованої за адресою: м.Житомир, вул. Київська, 37, що зареєстрований Житомирською міською радою та внесений в книгу записів державної реєстрації договорів оренди землі за №102 від 14 липня 2017 року, в частині розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, відповідно до запропонованої орендарем редакції пунктів 5, 7 договору.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 28.01.2019р, зокрема, прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та підготовче засідання призначено на 21.02.2019р.

На адресу Господарського суду Житомирської області 18.02.2019р від відповідача надійшов відзив від 14.02.2019р на позовну заяву, до якого додано копію довіреності №26/22 від 08.01.2019р та фіскальний чек від 15.02.2019р як доказ направлення даного відзиву на адресу позивача.

Представник позивача в судовому засіданні 21.02.2019р вказала, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі від 14.07.2017р. Згідно з п.5 даного договору грошова оцінка орендованої земельної ділянки станом на 21.02.2017р становила 16785370,49грн, а розмір орендної плати - 972880,07грн в рік. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки, яка зазначена у договорі була встановлена на підставі витягу Міськрайонного управління Держгеокадастру у Житомирському районі та м.Житомирі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, розташованої за адресою: м.Житомир, вул.Київська, 37 від 20.02.2017р. Постановою Житомирського окружного адміністративного суду №806/1827/17 від 19.07.2017р дії Міськрайонного управління Держгеокадастру у Житомирському районі та м.Житомирі були визнані незаконними при наданні позивачу вищевказаного витягу від 20.02.2017р, у зв'язку з незастосуванням при такому розрахунку коефіцієнтів Км2, Км3 та зобов'язано Міськрайонне управління Держгеокадастру у Житомирському районі та м. Житомирі при повторному розрахунку нормативно грошової оцінки земельної ділянки застосувати вказані коефіцієнти. На виконання постанови Житомирського окружного адміністративного суду №806/1827/17 від 19.07.2017р Міськрайонне управління Держгеокадастру у Житомирському районі та м. Житомирі надало новий витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.11.2017р, відповідно до якого нормативно грошова оцінка орендованої позивачем земельної ділянки становить 982205,45грн. Позивач звернувся з заявою до відповідача про внесення змін до договору оренди від 14.07.2017р. Проте, рішенням Житомирської міської ради від 26.06.2018р Компанії з обмеженою відповідальністю "Венсімарс Менеджмент Лімітед" було відмовлено у внесені змін до оспорюваного договору в частині розміру нормативно грошової оцінки та орендної плати, тому позивач змушений звернутися до суду для захисту своїх прав. Також представник позивача зазначила, що на день судового засідання не отримала відзив відповідача від 14.02.2019р та просила надати їй додатковий час на ознайомлення з доводами відзиву та надання суду відповіді на вказаний відзив.

Представник відповідача в судовому засіданні 21.02.2019р заперечила щодо доводів представника позивача та вказала, що позивач сам надавав документи до Житомирської міської ради щодо укладання договору оренди від 14.07.2017р, а тому фактично визнав та погодив всі істотні умови вказаного договору.

Заслухавши пояснення представників сторін, оглянувши оригінал договору оренди землі від 14.07.2017р та дослідивши документи які надійшли на адресу суду, господарський суд долучив їх до матеріалів справи та оголосив перерву в підготовчому засіданні до 04.03.2019р.

На адресу Господарського суду Житомирської області 28.02.2019р від позивача надійшла відповідь на відзив, до якої додано копії рішення Житомирської міської ради №931 від 10.06.2015р, розрахунку орендної плати за використання земельної ділянки та докази направлення даної відповіді на відзив на адресу відповідача.

Представники сторін в судовому засіданні 04.03.2019р надали пояснення щодо обставин, які входять до предмета доказування у даному спорі та не заперечували щодо оголошення перерви в підготовчому засіданні з метою надання додаткових доказів по справі. Також представник позивача в даному судовому засіданні надала суду для огляду оригінали документів на яких ґрунтуються позовні вимоги позивача, а саме витяг №23/0/213-17 від 21.02.2017р з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконавчий лист Житомирського окружного адміністративного суду №1347, лист Міськрайонного управління Держгеокадастру у Житомирському районі та м. Житомирі №1033/0/213-17 від 16.11.2017, заяву Компанії з обмеженою відповідальністю "Венсімарс Менеджмент Лімітед" про внесення змін до договору оренди землі від 14.07.2017р, тощо.

Заслухавши представників сторін, оглянувши оригінали поданих представником позивача документів, дослідивши документи які надійшли на адресу Господарського суду Житомирської області, господарський суд долучив їх до матеріалів справи та оголосив перерву в підготовчому засіданні до 18.03.2019р.

На адресу Господарського суду Житомирської області 18.03.2019р від відповідача надійшли заперечення від 18.03.2019р з додатками на відповідь на відзив відповідача.

Представник позивача в судовому засіданні 18.03.2019р зазначила, що предметом даного спору є не укладання договору оренди землі від 14.07.2017р, а внесення змін до вищезазначеного договору. Вказала, що відповідачем не обґрунтовано причини відмови у внесені змін до оспорюваного договору, а також Житомирською міською радою при такій відмові не враховано постанову Житомирського окружного адміністративного суду по справі №806/1827/17 від 19.07.2017р та рішення Житомирської міської ради №931 від 10.06.2015р.

Представник відповідача в судовому засіданні 18.03.2019р вказала, що договір оренди землі від 14.07.2017р є продовженим, він містить усі істотні умови. Зазначила, що Житомирська міська рада не була учасником при розгляді Житомирським окружним адміністративним судом справи №806/1827/17 та просила надати їй додатковий час для аналізу судової практики щодо спірних правовідносин.

В судовому засіданні 25.03.2019р представники сторін зазначили про наявність у справі усіх документів, необхідних для розгляду справи та не заперечували щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Відповідно до п.3 ч.2 ст.185 ГПК України, за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Положеннями ч.2 ст.195 ГПК України визначено, що суд розглядає справу по суті протягом тридцяти днів з дня початку розгляду справи по суті.

Частинами 1, 2 ст.196 ГПК України встановлено, що розгляд справи відбувається в судовому засіданні. Про місце, дату і час судового засідання суд повідомляє учасників справи.

Приймаючи до уваги обставини вирішення в підготовчому засіданні питань, зазначених у частині 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, з огляду на відсутність підстав для відкладення підготовчого засідання та оголошення в ньому перерви, заслухавши думку представників сторін щодо дати призначення судового засідання для розгляду справи по суті, господарський суд встановив порядок з'ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, а також порядок дослідження доказів, якими вони обґрунтовуються під час розгляду справи по суті та закриває підготовче провадження і призначає справу №906/49/19 до судового розгляду по суті.

Керуючись ч.2 ст.182, ст.ст. 185, 194-196, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження та призначити справу №906/49/19 до судового розгляду по суті.

2. Призначити судове засідання на "10" квітня 2019 р. о 14:30 в приміщенні господарського суду Житомирської області, в залі судових засідань № 204.

3. При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі, відповідно до ст.60 Господарського процесуального кодексу України, документи, що підтверджують повноваження представників.

Звернути увагу, що відповідно до п.п. 11 п. 16-1 Розділу ХV Перехідні положення Конституції України представництво за цією статтею здійснюється адвокатами у судах першої інстанції - з 1 січня 2019 року.

4. Роз'яснити сторонам, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

5. Ухвала господарського суду набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається:http://court.gov.ua/fair/sud5007/.

Суддя Кравець С.Г.

Друк:

1 - в справу

2,3 - сторонам (рек.)