ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2019 року справа № 925/1261/18 м. Черкаси

За позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Три -С"

про стягнення 25440,83 грн.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Сиволовська О.І.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від 02.01.2019, ОСОБА_2 за довіреністю від 02.01.2019;

від відповідача: не явилися.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (далі також позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Три - С" (далі також відповідач) про стягнення 25440,83 грн. заборгованості за укладеним між сторонами договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, від 01.09.2010 №997, у тому числі: 5491,53 грн. боргу з орендної плати, 5328,87 грн. плати за фактичне користування майном, 3413,54 грн. пені, 549,15 грн. штрафу, та 10657,74 грн. неустойки.

В обґрунтування позову позивач вказав на невиконання відповідачем зобовязань за укладеним між сторонами договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, від 01.09.2010 №997 щодо сплати орендної плати та щодо повернення орендованого майна після розірвання цього договору.

Ухвалою від 06.12.2018 Господарський суд Черкаської області у складі судді Єфіменка В.В. прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у цій справі, призначив у ній за правилами загального позовного провадження підготовче засідання на 10 год. 30 хв. 03.01.2019 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 03.01.2019 Господарський суд Черкаської області у складі судді Єфіменка В.В. відклав підготовче засідання у цій справі на 11 год. 00 хв. 30.01.2019 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

За рішенням Вищої ради правосуддя від 29.01.2019 суддя Господарського суду Черкаської області Єфіменко В.В. звільнений у відставку, тому призначене на 30.01.2019 підготовче засідання не відбулося.

За розпорядженням керівника апарату Господарського суду Черкаської області від 01.02.2019 №14 був проведений повторний автоматизований розподіл справи №925/1261/18, за результатами якого автоматизована система документообігу Господарського суду Черкаської області для розгляду вказаної справи визначила суддю Дорошенка М.В.

Ухвалою від 04.02.2019 суддя Господарського суду Черкаської області Дорошенко М.В. прийняв справу №925/1261/18 до свого провадження та призначив підготовче засідання на 09 год. 00 хв. 28.02.2019 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 28.02.2019 Господарський суд Черкаської області у складі судді Дорошенка М.В. закрив підготовче провадження у справі та призначив її до судового розгляду по суті у засіданні суду на 09 год. 30 хв. 21.03.2019 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження Господарським судом Черкаської області надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення вказані вище ухвали від 06.12.2018, від 03.01.2019, від 04.02.2019, від 28.02.2019 і від 26.02.2019, проте ці рекомендовані листи не були вручені адресату, а були повернені поштою до господарського суду з відмітками пошти: "за закінченням терміну зберігання", що в силу ч. 1 ч. 4 та ч. 7 ст. 120, ч. п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, є підставою вважати вказані ухвали врученими відповідачу належним чином і, що він був належним чином повідомлений про дату час і місце призначених цими ухвалами засідань суду.

Відповідач чи його представник у судове засідання не явилися і про причини неявки господарський суд не повідомили. Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

У судовому засіданні, яке відбулося 21.03.2019, представник позивача підтримав позов з викладених у ньому підстав, а господарський суд розглянув справу по суті і оголосив вступну і резолютивну частини прийнятого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, зясувавши обставини справи і дослідивши наявні у ній письмові докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

01 вересня 2010 року позивач як орендодавець і відповідач як орендар уклали між собою договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, №997 (далі договір №997) та підписали акт приймання передавання нерухомого державного майна, згідно з якими орендодавець передав орендарю, а останній прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно частину приміщень в одноповерховій адміністративно-виробничій будівлі (далі майно) площею 127,31 кв.м, розміщене за адресою: м. Черкаси, вул. Енгельса, 257, що обліковується на балансі Черкаського державного житлово-побутового підприємства "Житло сервіс", поштова адреса: 18018 м. Черкаси, вул. Енгельса, 261/1, банківські реквізити: р/р 7981 в Філії Центрального відділення ПІБ м. Черкаси, МФО 354091, (дачі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 10.03.2010р. і становить 137300 грн.

У п. 3.1 договору №997 його сторони передбачили, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є індекс інфляції) - квітень 2010 року - 1726,50 грн. В разі своєчасного надання відповідних документів до застосованої орендної ставки може бути застосований коефіцієнт 0,7 (в частині площ, задіяних під виробництво). Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2010 року визначається Орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за травень - вересень 2010 року.

Відповідно до п. 3.3 договору №997 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.6 договору №997 орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 70% - до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням обєкту оренди; 30 % - на розрахунковий рахунок балансоутримувача, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

У п. 3.7 договору №997 його сторони встановили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Пунктом п. 3.8 договору №997 встановлено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Згідно з п. 3.11 договору №997 у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря в у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Відповідно до п. 10.1 та п. 10.4 договору №997 цей договір укладено строком на два роки одинадцять місяців, що діє з 01 вересня 2010 року по 31 серпня 2012 року включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається поновленим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, за умови, що такі дії передбачені чинним законодавством і немає заяви власника майна про те, що воно потрібне йому для власних потреб.

Пунктом 10.9 договору №997 передбачено, що у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

Пунктом 10.10 договору №997 встановлено, що майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами та балансоутримувачем акта приймання-передавання. Обовязок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря та балансоутримувача.

Згідно з п. 10.11 договору №997 якщо орендар не виконує обовязку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення.

10 вересня 2012 року, 30 вересня 2014 року, 31 грудня 2014, 20 вересня 2016 позивач та відповідач уклали між собою відповідно договір №1, договір №2, договір №3 і договір №4 про внесення змін до договору №997. Згідно з цими змінами сторони щоразу продовжували дію договору №997, останній раз до 31.08.2018.

Рішенням від 13.07.2018 у справі №925/517/18, яке 03.08.2018 набрало законної сили, Господарський суд Черкаської області розірвав договір №997, зобовязав товариство з обмеженою відповідальністю "Три-С" повернути Черкаському державному житлово-побутовому підприємству "Житлосервіс" окреме індивідуально визначене нерухоме майно частину приміщень в одноповерховій адміністративно-виробничій будівлі площею 127,31 кв.м, розміщене за адресою: м. Черкаси, вул. Енгельса (ОСОБА_3), буд. 257, вартістю 149240 грн. і стягнув з товариство з обмеженою відповідальністю "Три-С" на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області 9608,72 грн. боргу з орендної плати за період оренди по лютий 2018 року включно та нараховані на цю суму боргу 673,74 пені і 692,70 грн. штрафу.

31 жовтня 2018 року Черкаське державне житлово-побутове підприємство "Житлосервіс" як балансоутримувач, позивач як орендодавець та відповідач як орендар склали та підписали акт приймання передавання орендованого за договором №997нерухомого державного майна від орендаря до балансоутримувача.

Відповідач свої зобовязання за договором №997 щодо сплати орендної плати за період оренди з березня по червень 2018 року не виконав. Сума боргу відповідача з орендної плати за цей період оренди становить 5491,53 грн.

Крім того за фактичне користування відповідачем орендованим майном після розірвання договору №997, а саме з 03.08.2018 по 31.10.2018 позивач згідно з п. 3.11 договору №997 нарахував відповідачу до сплати 5328,87 грн. плати за фактичне користування майном.

За порушення встановленого п. 3.6 договору №997 строку внесення орендної плати позивач також нарахував відповідачу до сплати:

1234,86 грн. передбаченої п. 3.7 договору №997 пені за період прострочення з 16.04.2018 по 26.11.2018 у сплаті 5491,53 грн. орендної плати за період оренди з березня по червень 2018 року, а також 2178,68 пені за період прострочення з 04.04.2018 по 26.11.2018 у сплаті присудженої за рішенням Господарського суду Черкаської області від 13.07.2018 у справі №925/517/18 суми боргу з орендної плати у розмірі 9608,72;

549,15 грн. передбаченого п. 3.8 договору №997 штраф від суми заборгованості з орендної плати у розмірі 5491,53 грн.;

10657,74 грн. передбаченої п. 10.11 договору №997 неустойки за період з 03.08.2018 по 31.10.2018.

Відповідач борг з орендної плати, борг за фактичне користування майном та нараховані позивачем суми пені, штрафу і неустойки, не сплатив, що й спричинило даний спір.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У ст. 629 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є обовязковим для виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 2 ст. 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Статтею 795 Цивільного кодексу України визначено, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором; учасники господарських правовідносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Стаття 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у розумінні цього Кодексу визнає господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частина 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обовязку в натурі та застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов до таких висновків.

Відповідач не виконав належним чином зобовязання за договором №997 щодо сплати позивачу 5491,53 грн. орендної плати за період оренди з березня по червень 2018 року, присудженої за рішенням Господарського суду Черкаської області від 13.07.2018 у справі №925/517/18 суми боргу з орендної плати у розмірі 9608,72 у період з 04.04.2018 по 26.11.2018 та 5328,87 грн. плати за фактичне користування державним майном у період з 03.08.2018 по 31.10.2018 і тим самим порушив права позивача на своєчасне одержання вказаних сум коштів. Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати стягнення з відповідача на свою користь 5491,53 грн. боргу з орендної плати за період оренди з березня по червень 2018 року і 5328,87 грн. плати за фактичне користування державним майном у період з 03.08.2018 по 31.10.2018, а також передбачених п. 3.7, п. 3.8 та п. 10.11 договору №997 пені, штрафу і неустойки.

Стягувані суми пені, штрафу і неустойки нараховані позивачем у відповідності з умовами договору №997, фактичними обставинами його невиконання відповідачем і вимогами чинного законодавства, тобто нараховані правильно.

За таких обставин позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Позивач при поданні позову за платіжними дорученнями від 27.11.2018 №578 і №579 сплатив 1762,00 грн. судового збору.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України позивачу пропорційно до розміру задоволених позовних вимог підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача 1762,00 грн. витрат на сплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір у сумі 1762,00 грн. покласти на відповідача.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Три - С" (вул. В.Чорновола, 257, м. Черкаси, 18018, ) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (бул. Шевченка, буд. 205, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, ) 5491,53 грн. боргу з орендної плати, 5328,87 грн. плати за фактичне користування 3413,54 грн. пені, 549,15 грн. штрафу, 10657,74 грн. неустойки та 1762,00 грн. витрат на сплату судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 01.04.2019.

СУДДЯ М.В. Дорошенко