ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2019 року м. ОдесаСправа № 916/1978/18
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого судді: Колоколова С.І.

суддів: Разюк Г.П., Принцевська Н.М.

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність № 02-06/210/24 від 16.01.2019р.;

від відповідача - не зявився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Комунального підприємства Овідіопольське РБТІ

на рішення Господарського суду Одеської області від 28 листопада 2018 року, повний текст якого складений та підписаний 07 грудня 2018 року

у справі № 916/1978/18

за позовом Овідіопольської селищної ради Одеської області

до Комунального підприємства Овідіопольське РБТІ

про стягнення 145 319,13 грн.,

головуючий суддя Петренко Н.Д.

місце ухвалення рішення: Господарський суд Одеської області

Сторони належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду апеляційної скарги.

В судовому засіданні 01.04.2019р. згідно ст.233 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2018 року Овідіопольська селищна рада Одеської області звернулась з позовом до Комунального підприємства Овідіопольське РБТІ про стягнення з останнього, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 24.10.2018р., заборгованість по орендній платі згідно договору оренди у розмірі 101 047,98 грн. та заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення у розмірі 44 271,15 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем прийнятих на себе зобовязань за договором оренди індивідуально визначеного майна спільної власності територіальної громади селища, управління якими здійснює Овідіопольська селищна рада від 10.06.2009р., та договір б/н від 17.02.2009р. про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, укладеними між сторонами,

За вказаною позовною заявою ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.10.2018 відкрито провадження у справі № 916/1978/18.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 28.11.2018р. у справі №916/1978/18 (суддя Петренко Н.Д.) позовні вимоги задоволено повністю: стягнуто з Комунального підприємства Овідіопольське РБТІ на користь Овідіопольської селищної ради Одеської області заборгованість за договором оренди від 10.06.2009 року у розмірі 101 047,98 грн., заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення у розмірі 44 271,15 грн., судовий збір у розмірі 2 179,78 грн.

Задовольняючи позовні вимоги місцевий господарський суд послався на доведеність позивачем факту неналежного виконання відповідачем прийнятих на себе зобовязань за договором оренди від 10.06.2009р. та за договором про відшкодування витрат балансоутримувача від 17.02.2009р.

Не погодившись з прийнятим рішенням, Комунальне підприємство Овідіопольське РБТІ звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Одеської області від 28.11.2018 у справі №916/1978/18 скасувати частково та ухвалити нове рішення, яким у стягненні 44 271,15 грн. відмовити.

Зокрема, скаржник в апеляційній скарзі зазначає про те, що позивачами було порушено умови п.п. 2.1.1. та 2.1.2 договору про відшкодування витрат балансоутримувача від 17.02.2009р., оскільки всупереч вказаним пунктам договору йому рахунки не виставлялись. Натомість рахунки по орендній платі виставлялись щомісячно.

Крім того, відповідач зазначає, що представник позивача в суді першої інстанції погодився з тим, що рахунки за комунальні послуги щомісячно не виставлялись, однак суд першої інстанції зробив невідповідні висновки, у звязку з чим прийняв помилкове рішення, яке підлягає частковому скасуванню.

Овідіопольська селищна рада Одеської області у відзиві на апеляційну скаргу висловила заперечення щодо її задоволення, посилаючись на її необґрунтованість та просила рішення господарського суду залишити без змін.

У судовому засіданні 01.04.2019р. представник позивача проти задоволення апеляційної скарги заперечував.

Представник відповідача участі у судовому засіданні не приймав, хоча був належним чином сповіщений про час та місце його проведення, що підтверджується матеріалами справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, обговоривши доводи апеляційної скарги, відзив на неї, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, судова колегія дійшла наступних висновків.

Суд апеляційної інстанції, у відповідності до ст. 269 Господарського процесуального кодексу України, переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що обєктивно не залежали від нього. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обовязковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Як вбачається з матеріалів справи та перевірено під час апеляційного перегляду, 10.06.2009р. між Овідіопольською селищною радою Одеської області («орендодавець») та Комунальним підприємством «Овідіопольське бюро технічної інвентаризації» («орендар») укладено договір оренди індивідуально визначеного майна спільної власності територіальної громади селища, управління якими здійснює Овідіопольська селищна рада (далі договір оренди від 10.06.2009р.), за умовами якого орендодавець передає згідно рішення V скликання XXXV сесії Овідіопольської селищної ради Одеської області від 14.04.2009р. №1299-V, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно 9/100 частин адміністративного будинку, що належить спільної власності територіальної громади селища Овідіополь Одеської області, розміщене за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2 а та складається в цілому з одного бетонно-блочного адмінбудинку, 1129,4 кв.м. загальної площі, зазначеної в схематичному плані літерою «А-2, А (1)», котельні під літ. «Б», вбиральні під літ. «В», розташованого на земельній ділянці державного фонду, площею 609 кв.м. Орендарю надається для оренди приміщення : 1-поверх 86,5 кв.м., 2-поверх 18,1 кв.м., загальною площею 104,6 кв.м., що складає 9/100 частин із 89/100 - частин адміністративного будинку.

Відповідно до пункту 1.2 договору оренди від 10.06.2009р. майно передається в оренду з метою використання, як службового приміщення.

Згідно з пунктами 2.1, 2.2 договору оренди від 10.06.2009р. орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передавання майна; передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно; власником майна залишається селищна рада, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди, орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди майна згідно протоколу № 2 - оренда засідання комісії з питань проведення конкурсу на право оренди майна спільної власності територіальної громади селища, управління якими здійснює селищна рада від 16 березня 2009 року і становить без ПДВ за один місяць оренди майна 2100 (дві тисячі сто) гривень.

Пунктом 3.3 договору визначено, що орендна плата перераховується щомісяця не пізніше 15-го числа місяця на підставі рахунка орендодавця.

Згідно п. 3.7. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 10% денної орендної ставки за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Відповідно до п.3.8. договору, у разі якщо на дату орендної плати заборгованості за нею становить загалом не менше три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 50% від суми заборгованості.

Пунктом 5.2 договору оренди визначено, що орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

У пункті 9.1 договору оренди від 10.06.2009р. сторонами узгоджено, що у разі невиконання або неналежного виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України.

Згідно з приписами пункту 9.3 договору оренди від 10.06.2009р. спори, які виникають за цим договором або в звязку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

Цей договір укладено строком до 31 грудня 2019 року (пункт 10.1 договору оренди від 10.06.2009р.).

17.02.2009 р. між Овідіопольською селищною радою (балансоутримувач) і комунальним підприємством Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації був укладений договір № б/н про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (а.с. 24-25).

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору, балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2-а, загальною площею 1127,18 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Пунктом 5.1 договору передбачено, що цей договір діє з 17.02.2009 року по 17.01.2012 року включно.

Згідно п. 5.4 у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбаченні цим договором.

Відповідно до п. 2.2.3 договору орендар зобовязаний не пізніше 15 числа, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відповідної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

Згідно договору про внесення змін до договору оренди від 24.11.2011р. до договору оренди індивідуально визначеного майна спільної власності територіальної громади селища, управління якими здійснює Овідіопольська селищна рада внесено зміни до п.1.1 шодо загальної площі, а саме орендарю надається приміщення загальною площею - 95,5 кв.м.

Листом №02-06/210/874 від 02.07.2018р. позивач звернувся до КП «Овідіопольське РБТІ» щодо погашення заборгованості з орендної плати у розмірі 83 708,49 грн.

Листом №02-06/210/1024 від 16.08.2018р. позивач звернувся до КП «Овідіопольське РБТІ» та зазначив, що станом на 15.08.2018р. сума заборгованості останнього за орендоване майно складає 83 708,49 грн., у звязку з чим Овідіопольська селищна рада просить терміново погасити борг за оренду приміщень.

20.08.2018 р. Овідіопольська селищна рада Одеської області направила на адресу Комунального підприємства Овідіопольське РБТІ лист вих. №02-06/210/1049 з проханням звільнити приміщення загальною площею 95,5 кв.м. за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р., смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2-а.

01.09.2018 р. між сторонами підписано акт прийому-передачі майна до договору оренди від 10.06.2009 р., яким посвідчено, що орендар передав, а орендодавець прийняв майно, передане ним раніше орендарю відповідно до п.п. 1.1 п. 1 договору оренди від 10.06.2009 р. Окреме індивідуально визначене майно передане загальною площею 95,5 кв.м. повністю відповідно до умов договору, зауважень до кількості і якості майна немає (а.с. 39).

Позивач зазначає, що орендар має заборгованість по орендній платі в розмірі 95 281,70 грн. та борг по відшкодуванню комунальних послуг в сумі 29 999,04 грн. за 2017р. та 14 272,11 грн. за січень-червень 2018р.

Вказані обставини стали підставою для звернення позивача з відповідним позовом до суду.

Судове рішення Господарського суду Одеської області від 28.11.2018 р. в частині задоволення позовних вимог щодо стягнення заборгованості за договором оренди від 10.06.2009 року у розмірі 101 047,98 грн., заявником апеляційної скарги не оскаржується.

Основні аргументи апеляційної скарги стосуються стягнення з відповідача заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення у розмірі 44 271,15 грн., а тому суд апеляційної інстанції дійшов висновку щодо перегляду рішення Господарського суду Одеської області від 28.11.2018 р. лише в даній частині.

Задовольняючи позовні вимоги в даній частині, господарський суд першої інстанції виходив з обовязку відповідача нести витрати, повязані з утримання орендованого майна, з узгодженості сторонами у договорі про відшкодування витрат балансоутримувача від 17.02.2009р. розміру цих витрат та наявності доказів їх понесення позивачем.

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду щодо задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами по справі виникли відносини з договору найму (оренди) державного майна, врегульовані главою 58 Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом, Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як зазначалось вище, 10.06.2009р. між Овідіопольською селищною радою Одеської області («орендодавець») та Комунальним підприємством «Овідіопольське бюро технічної інвентаризації» («орендар») укладено договір оренди індивідуально визначеного майна спільної власності територіальної громади селища, управління якими здійснює Овідіопольська селищна рада (далі договір оренди від 10.06.2009р.).

Крім того, 17.02.2009р. між Овідіопольською селищною радою Одеської області та Комунальним підприємством «Овідіопольське бюро технічної інвентаризації» було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, згідно з п. 1.1 вказаного договору, балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2-а, загальною площею 1127,18 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Згідно з п.2.1.2 договору надання орендарю комунальних послуг здійснюється за діючими розцінками і тарифами. До договору додається розрахунок щомісячних платежів за обслуговування та комунальні послуги та інші послуги балансоутримувача.

Відповідно до п. 2.2.3 договору орендар зобовязаний не пізніше 15 числа, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відповідної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

Позивачем надано розрахунок плати відшкодування комунальних послуг за 2017 рік (а.с. 27), розрахунок вартості відшкодування комунальних послуг за 2017 рік (а.с. 28), розрахунок газопостачання на 2017 рік (а.с. 29), рахунки-фактури за період січня 2018 року по червень 2018 року (а.с. 30-35) на загальну суму 44 271,15 грн.

Між тим відповідач свої зобовязання щодо відшкодування витрат, які поніс позивач у зв'язку із сплатою комунальних послуг, не здійснив.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з приписами частини першої, частини сьомої статті 193 Господарського кодексу України, які кореспондуються з вимогами статті 526 Цивільного кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу вимог статті 610, частини другої статті 615 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Враховуючи те, що докази належного виконання відповідачем прийнятих на себе зобов'язань за договором про відшкодування витрат балансоутримувача від 17.02.2009р. в матеріалах справи відсутні, місцевим господарським судом правомірно задоволено позов в частині стягнення з комунального підприємства Овідіопольське РБТІ на користь Овідіопольської селищної ради Одеської області

44 271,15 грн. заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення.

Доводи скаржника щодо відсутності у нього обовязку сплати позивачу 44 271,15 грн. за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 17.02.2009р., оскільки йому не виставлялись рахунки, до уваги колегією суддів не приймаються, оскільки вказані доводи не спростовують факт отримання відповідачем послуг за вказаним договором.

Доказів протилежного КП Овідіопольське РБТІ не надано.

За таких обставин, перевіривши відповідно до статті 270 Господарського процесуального кодексу України юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення у рішенні місцевого господарського суду, колегія суддів вважає, що господарський суд першої інстанції об'єктивно розглянув у судовому процесі обставини справи в їх сукупності; дослідив подані сторонами в обґрунтування своїх вимог та заперечень докази; правильно застосував матеріальний закон, що регулює спірні правовідносини, врахував положення статей 76-79 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку із чим дійшов обґрунтованого висновку щодо задоволення позовних вимог.

Інші доводи скаржника не спростовують висновків суду першої інстанції; твердження апелянта про порушення Господарським судом Одеської області норм матеріального та процесуального права при прийнятті рішення 28.11.2018р. не знайшли свого підтвердження, у зв'язку з чим підстав для зміни чи скасування оскарженого процесуального акту колегія суддів не вбачає.

Відповідно до п. "в" ч.4 ст.282 ГПК України постанова суду апеляційної інстанції складається, зокрема, з резолютивної частини із зазначенням розподілу судових витрат, понесених у зв'язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.

Відповідно до п.«в» ч.4 ст.282 ГПК України постанова суду апеляційної інстанції складається, зокрема, з резолютивної частини із зазначенням розподілу судових витрат, понесених у зв'язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.

В даному випадку витрати, понесені у зв'язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції (витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги), покладаються на КП Овідіопольське РБТІ, оскільки доводи апеляційної скарги щодо наявності підстав для скасування оскаржуваного рішення не знайшли свого підтвердження під час апеляційного розгляду справи.

Керуючись статтями 129, 269, 270, 275, 276, 282 ГПК України, колегія суддів

ПОСТАНОВИЛА:

1.Апеляційну скаргу Комунального підприємства Овідіопольське РБТІ залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Одеської області від 28.11.2018р. у справі №916/1978/18 без змін.

Відповідно до ст.284 ГПК України постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку протягом 20 днів, які обчислюються у відповідності до ст.288 ГПК України.

Повний текст постанови

складено „02 квітня 2019 року

Головуючий суддя С.І. Колоколов

Суддя Г.П. Разюк

Суддя Н.М. Принцевська