ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.03.2019м. ДніпроСправа № 904/53/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бєлік В.Г. за участю секретаря судового засідання Ковтун А.В.

за позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Приватного вищого навчального закладу "ІНСТИТУТ ДІЛОВОГО АДМІНІСТРУВАННЯ", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості у розмірі 61 293,61 грн. за договором оренди земельної ділянки № 2015587 від 29.10.2015 року.

Представники:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Приватного вищого навчального закладу "ІНСТИТУТ ДІЛОВОГО АДМІНІСТРУВАННЯ" заборгованість у розмірі 61 293,61 грн. за договором оренди земельної ділянки № 2015587 від 29.10.2015 року.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди земельної ділянки № 2015587 від 29.10.2015 року, а саме відповідач отримав у строкове платне користування строком на 5 років, терміном до 29.06.2020 року земельну ділянку площею 0,5822 га з кадастровим номером :02:008:0003 для розташування учбового корпусу, що знаходиться на вул. Димитрова (вул. Героїв АТО), 81а, у Дзержинському районі м. Кривого Рогу, та всупереч вимогам чинного законодавства не сплатив орендну плату за земельну ділянку за період з 01.01.2018 року по 31.10.2018 року у розмірі 55 911,20 грн. На суму заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки № 2015587 від 29.10.2015 року позивачем було нараховано суму пені у розмірі 5 382,41 грн.

Розглянувши поданий позов, суд зазначає наступне.

Згідно приписів частини 1 статті 247 Господарського процесуального кодексу України у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи.

Відповідно до частин 3-4 статті 12 Господарського процесуального кодексу України спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Згідно положень ч.1 ст. 250 Господарського процесуального кодексу України питання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження суд вирішує в ухвалі про відкриття провадження у справі.

Виходячи із вказаних вище положень Господарського процесуального кодексу України та беручи до уваги ціну позову (61 293,61 грн.), яка не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, тобто поданий позов відноситься до малозначних справ, а також незначну складність характеру спірних правовідносин та обсяг необхідних доказів, що потребує проведення судового засідання з повідомленням сторін для повного та всебічного встановлення обставин справи, суд дійшов висновку про розгляд поданої позовної заяви у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 08.01.2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, та призначено судове засідання з розгляду справи по суті на 12.02.2019 року о 11:00 год.

У судове засідання 12.02.2019 року відповідач не з'явився, витребувані судом документи не надав.

Ухвалою суду від 12.02.2019 відкладено судове засідання з розгляду справи по суті на 05.03.2019 року о 11:30 год.

У судовому засіданні 05.03.2019, відповідно до статті 183 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено перерву до 11.03.2019. Після перерви розгляд справи продовжено.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, але 11.03.2019 надіслав на електронну адресу суду клопотання № 158 від 11.03.2019 про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, але 11.03.2019 надіслав на електронну адресу суду клопотання, яким визнає заборгованість у сумі 61 293,61 грн. та надає докази часткової сплати заборгованості у розмірі 14 408,88 грн.

Завданням розгляду справи по суті є розгляд та вирішення спору на підставі зібраних у підготовчому провадженні матеріалів, а також розподіл судових витрат (ст. 194 Господарського процесуального кодексу України).

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, визнаними судом достатніми, в порядку, вищевизначеному чинними правовими нормами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Криворізькою міською радою (далі - позивач, орендодавець) та Приватним вищим навчальним закладом "ІНСТИТУТ ДІЛОВОГО АДМІНІСТРУВАННЯ" (далі - відповідач, орендар) укладено договір оренди земельної ділянки № 2015587 від 29.10.2015.

Доказів розірвання чи визнання недійсним укладеного між сторонами договору оренди суду не подано.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно п. 1. договору орендодавець на підставі рішення міської ради від 23.09.2015р. № 4016 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови, для розташування учбового корпусу, яка знаходиться на вул. Димитрова, 81а у Дзержинському районі м. Кривого Рогу.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі визначається як засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст. 13 вказаного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,5822 га.

Кадастровий номер земельної ділянки: :02:008:0003 (п. 4 договору).

Згідно п. 17 договору земельна ділянка вважається переданою "Орендареві" з моменту державної реєстрації права оренди. Передача оформлюється шляхом підписання акту приймання-передачі земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору оренди.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу, а останній прийняв в оренду земельну ділянку житлової та громадської забудови площею 0,5822 га, яка знаходиться на вул. Димитрова, 81а у Дзержинському районі м. Кривого Рогу, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 19).

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 9 договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою. Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 11 договору).

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 0,9% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 67 093,48 грн.

Відповідно до п. 11 договору, обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем земельної ділянки у 2018 році становить 7 454 831,13 грн. та визначена позивачем з урахуванням індексації нормативно-грошової оцінки на 2016рік, підтвердженої витягом з технічної документації № 453/7 від 20.01.2016

Отже, розрахунок місячної орендної плати для відповідача становить: 7 454 831,13 грн. х 0,9% ставки : 12 міс. = 5 591,12 грн.

Відносини між сторонами по оренді землі врегульовані вимогами гл. 58 Цивільного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", положеннями Земельного кодексу України, положеннями Податкового кодексу України в частині мінімального розміру та внесення орендної плати за землю.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з приписами ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України цивільні та господарські зобов'язання мають бути виконані належним чином відповідно до закону та договору. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

Згідно п. 9 договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Проте, відповідач в порушення умов договору зобов'язання з орендної плати за землю не виконав внаслідок чого за ним утворилась заборгованість за період з 01.01.2018 по 31.10.2018 в сумі 55 911,20 грн. орендної плати.

Позивачем на адресу відповідача була направлена претензія №9/18 від 21.09.2018 про погашення заборгованості з орендної плати за користування землею, яка була отримана, що підтверджується копією повідомлення про вручення поштового відправлення. Відповіді на претензію позивач не надав заборгованість не погасив, що стало причиною звернення Криворізької міської ради до господарського суду.

Як вбачається з матеріалів справи, 06.03.2019 відповідач після звернення позивача до суду, на стадії розгляду справи по суті сплатив орендну плату за землю в сумі 107 433,75грн., що підтверджується копією звіту про дебітові і кредитові операції по рахунку.

За таких обставин, провадження у справі в частині вимог про стягнення 55 911,20 грн. основного боргу підлягає закриттю за відсутністю предмета спору згідно з п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

Відповідно до ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантiєю, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч.1 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст. 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно ст.3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань", розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 13 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

Позивачем нарахована пеня за період з 01.01.2018 по 28.12.2018 у загальному розмірі 5 382,41 грн.

Перевіривши розрахунок позивача, судом встановлено, що розрахунок пені відповідає вимогам чинного законодавства, та підлягає до стягнення.

Згідно ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

На підставі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню частково у загальному розмірі 5 382,41 грн. - пені.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача, як сторону, з вини якої виник спір.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

В частині позовних вимог щодо стягнення основного боргу за договором оренди земельної ділянки № 2015587 від 29.10.2015 року у сумі 55 911,20 грн. - закрити провадження.

Стягнути з Приватного вищого навчального закладу "ІНСТИТУТ ДІЛОВОГО АДМІНІСТРУВАННЯ" (50086, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Героїв АТО, буд. 81А, ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ) 5 382,41 грн. - пені та 1 762,00 грн. витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 15.03.2019

Суддя ОСОБА_1