ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

19.03.2019 м. ДніпроСправа № 904/355/19

За позовом Селянського (фермерського) господарства "Артем", с. Покровка Дніпропетровської області

до Фермерського господарства "Агро-лідер С", с. Виноградівка Дніпропетровської області

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, м. Дніпро

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Центр Державної реєстрації" м. Київ в особі Дніпропетровської обласної філії Комунального підприємства "Центр Державної реєстрації", м. Дніпро

про визнання договору суборенди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації іншого речового права

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: ОСОБА_1, ордер №2598/046 від 12.03.2019, адвокат, діє на підставі свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю №4034 від 19.12.2018

Від третьої особи-1: не з'явився

Від третьої особи-2: не з'явився

С У Т Ь С П О Р У :

Селянське (фермерське) господарство "Артем" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить:

1. Визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий № :03:001:0002 площею 50 га, укладений між СФГ "Артем" та ФГ "Агро-лідер С", право за яким зареєстровано 17.04.2018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 25772018.

2. Скасувати запис про державну реєстрацію іншого речового права, яке виникло на підставі договору суборенди земельної ділянки кадастровий № :03:001:0002 площею 50 га, укладений між СФГ "Артем" та ФГ "Агро-лідер С", що внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 17.04.2018 за №25772018.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що в користуванні СФГ "Артем" на праві оренди, перебуває земельна ділянка державної власності для ведення фермерського господарства, загальною площею 50 га, кадастровий номер :03:001:0002, що розташована на території Покровської сільської ради, Криничанського району, Дніпропетровської області, на підставі договору оренди землі укладеного з Криничанською районною державною адміністрацією від 17.03.2004 №11, право за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.12.2017 за № 24295317. Згідно п.2.2 договору строк його дії складає 44 роки, а отже є діючим.

За допомогою інформаційних систем Мінюсту позивачем встановлено, що вказана земельна ділянка передана на підставі договору суборенди земельної ділянки від 02.04.2018, невідомому Фермерському господарству "Агро-лідер С", право за яким зареєстровано державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.04.2018 за №25772018. Позивачем не укладалося та не підписувалося жодного договору суборенди, а відтак порушені права фермерського господарства як законного користувача земельної ділянки, а також право держави як власника земельної ділянки з наступних підстав. Орендодавцем за вказаним договором є Криничанська районна державна адміністрація, але з урахуванням норм ст.122 Земельного кодексу України та Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" повноваження, щодо розпорядження землями сільськогосподарського призначення саме органам Держгеокадастру. Позивачем не вчинялося жодних дій, щодо погодження з Держгеокадастром передачі земельної ділянки в суборенду ФГ "Агро-лідер С". Також, Держгеокадастром надано інформацію та повідомлено у письмовій формі про не надання вищевказаного дозволу. 30.03.2018 було змінено керівника СФГ "Артем", але ні діючим керівником ні тим, у якого були повноваження до 30.03.2018 жодного договору суборенди не підписувалося, про що останні підтверджують у своїх заявах свідків.

Відповідач, ФГ "Агро-лідер С", проти задоволення позовних вимог заперечує та зазначає, що між ФГ "Агро-лідер С" та С(Ф)Г "Агро-лідер С" було укладено договір суборенди земельної ділянки загальною площею 50 га, кадастровий № :03:001:0002. Договір було підписано від імені ФГ "Агро-лідер С" - головою господарства ОСОБА_3 та скріплено печаткою підприємства, від імені С(Ф) ОСОБА_1 - головою господарства ОСОБА_4 та скріплено печаткою підприємства. А відтак відповідач зазначає, що оспорюваний договір суборенди було укладено у відповідності із вимогами ЦК України, ГК України та ЗУ "Про оренду землі", в простій письмовій формі, підписано уповноваженими особами суб'єктів господарювання та скріплено печатками сторін договору. При укладанні договору суборенди відповідачу не було відомо про існування наказу №30-03/2018 про звільнення з посади Голови фермерського господарства ОСОБА_4 та про існування будь-якого рішення власника позивача з цього приводу. Відповідач зазначає, що при укладанні договору суборенди ОСОБА_4 мав при собі Статут С(Ф)Г "Артем", виписку та печатку С(Ф)Г "Артем", якою було скріплено підпис на оспорюваному договорі. Також було проведено державну реєстрацію договору суборенди земельної ділянки в державною реєстрі прав на нерухоме майно, яка в подальшому використовувалась в господарській діяльності підприємства, що відображено у статистичній звітності, фермерським господарством було сплачено єдиний податок у відповідності із вимогами п. 295.9 ПК України, здійснено обробку та засівання земельної ділянки, збір урожаю. С(Ф)Г "Артем" не цікавилося земельною ділянкою, не зверталося ані до відповідача, ані до будь-яких органів з приводу втрати майнових прав на земельну ділянку, що на думку відповідача свідчить про фактичне визнання та схвалення С(Ф)Г "Артем" оспорюваного договору.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.02.2019 залучено до участі у справі у якості третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області.

Третя особа-1 14 березня 2019 року надала пояснення до суду, в яких зазначено, що управлінням не надавалося згоди на передачу в суборенду земельної ділянки загальною площею 50,0000 га, кадастровий № :03:001:0002, що розташована на території Покровської сільської ради, Криничанського району, Дніпропетровської області - ФГ "Агро-лідер С", за рахунок земель наданих в оренду в оренду Криничанською районною державною адміністрацією С(Ф) "Артем", згідно договору землі від 17.03.2004 №11. Наказом Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 09.01.2019 №4-60/15-19-СГ "Про внесення змін до наказу Головного управління від 12.09.2018 №4-3576/15-18-СГ" та відповідно до ОСОБА_1 приймання передачі земельних ділянок до даного наказу земельну ділянку загальною площею 50,0000 га, кадастровий № :03:001:0002 09 січня 2019 року було передано із державної власності до комунальної власності Божедарівської селищної об'єднаної територіальної громади (Божедарівської селищної ради) Криничанського району Дніпропетровської області. Відтак, третя особа-1 вважає, що рішення по справі може вплинути безпосередньо на права та обов'язки Божедарівської селищної ради Криничанського району Дніпропетровської області, як розпорядника спірної земельної ділянки.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.02.2019 залучено до участі у справі у якості третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Центр Державної реєстрації" м. Київ в особі Дніпропетровської обласної філії Комунального підприємства "Центр Державної реєстрації".

Третя особа -2 письмових пояснень на позовну заяву не надала.

19 березня 2019 року від позивача до господарського суду надійшла заява про надання додаткового часу для підготовки відповіді на відзив відповідача на позовну заяву та пояснення третьої особи, та відкладення розгляду справи.

Згідно частини 2 статті 119 Господарського процесуального кодексу встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду.

Враховуючи наведене, господарський суд вважає за необхідне продовжити позивачу строк для надання відповіді на відзив та письмові пояснення на позовну заяву до 28.03.2019 відповідно до статей 177-185, 119 Господарського процесуального кодексу України.

Позивач та треті особи у підготовче засідання не з'явилися, явку повноважних представників не забезпечили, про день, час, місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

Відповідно до частини 2 статті 50 Господарського процесуального кодексу України, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обовязки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обовязки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (ч.4 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, Наказом Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 09.01.2019 №4-60/15-19-СГ "Про внесення змін до наказу Головного управління від 12.09.2018 №4-3576/15-18-СГ" та відповідно до ОСОБА_1 приймання передачі земельних ділянок до даного наказу, земельну ділянку загальною площею 50,0000 га, кадастровий № :03:001:0002 09 січня 2019 року було передано із державної власності до комунальної власності Божедарівської селищної об'єднаної територіальної громади (Божедарівської селищної ради) Криничанського району Дніпропетровської області. Зазначена земельна ділянка є об'єктом оренди за договором оренди землі від 17.03.2004 №11 та спірного договору суборенди від 17.04.2018, реєстровий №25772018.

З наведеного вище вбачається, що рішення господарського суду по даній справі може вплинути на права та обов'язки Божедарівської селищної ради Криничанського району Дніпропетровської області, як розпорядника спірної земельної ділянки.

Наведене є підставою для залучення Божедарівської селищної ради Криничанського району Дніпропетровської області до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

З огляду на обставини справи, а також з метою правильного і своєчасного розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання на 09 квітня 2019 року.

Керуючись статями 119, 177-185, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

У Х В А Л И В:

1. Залучити Божедарівську селищну раду (52323, Дніпропетровська область, Криничаньський район, смт. Божедарівка, вул. Чкалова,17а) до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

2. Продовжити Селянському (фермерському) господарству "Артем"" строк для надання відповіді на відзив та письмові пояснення на позовну заяву до 28.03.2019.

3. Відкласти підготовче судове засідання у справі на 09 квітня 2019 року о 11:20 год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в кабінеті № 3-208 за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Позивачу:

- направити Божедарівській селищній раді (52323, Дніпропетровська область, Криничаньський район, смт. Божедарівка, вул. Чкалова,17а) позовну заяву з додатками, надати до суду докази направленняя;

- у строк до 28 березня 2019 року надати до суду відповідь на відзив та письмові пояснення на позовну заяву, в якій викласти свої пояснення, міркування та аргументи щодо наведених заперечень та мотиви їх визнання або відхилення та документи, що підтверджують надіслання (надання) відповідачу та третім особам.

Відповідачу:

- у строк до 09 квітня 2019 року надати до суду заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують надіслання (надання) заперечень та доданих до них документів позивачу.

Третій особі-2:

- у строк до 09 квітня 2019 року надати до суду письмові пояснення на позовну заяву, докази в їх обґрунтування;

Третій особі-3, (Божедарівській селищній раді):

- у строк до 09 квітня 2019 року надати до суду письмові пояснення на позовну заяву.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення - 19.03.2019 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Роз'яснити учасникам, що відповідні заяви по суті справи повинні відповідати вимогам статей 161-165 Господарського процесуального кодексу України та мають бути подані у строк, визначений в ухвалі.

Звернути увагу сторін на те, що відповідно до статті 135 Господарського процесуального кодексу України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, зокрема, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.

Повний текст ухвали складено 21.03.2019.

Суддя ОСОБА_5