ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.02.2019м. ДніпроСправа № 904/4836/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі: суддя Петрова В.І.

за участю секретаря судового засідання Шевченко Є.П.

за позовом Департамента по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТК", м. Дніпро

про стягнення заборгованості за Договором оренди №464-ДРА/17 від 18.12.2017

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. №10/5-3 від 26.01.2018р.

від відповідача: ОСОБА_2, дов. від 22.11.2018р.

від відповідача: ОСОБА_3, дов. від 22.11.2018р.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТК" про стягнення заборгованості за орендну плату перед міським бюджетом у розмірі 50 574,87грн., пені у розмірі 9 254,62грн.

Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №464-ДРА/17 від 18.12.2017р. в частині повного і своєчасного розрахунку за оренду майна.

Ухвалою суду від 05.11.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито загальне провадження у справі та призначено підготовче засідання на 19.11.2018р.

Ухвалою суду від 19.11.2018р. відкладено підготовче засідання на 13.12.2018р.

07.12.2018р. відповідач подав відзив, в якому просить суд відмовити у задоволенні позову, зазначає, що з моменту укладення договору та підписання акту приймання-передачі (18.12.2017) до теперішнього часу він сумлінно виконує обов"язок зі сплати орендної плати, і за період з 18.12.2017р. по 29.10.2018р. не має заборгованості. Крім того, відповідач сплачує плату за фактичне використання об"єкту оренди (14 477,43грн.). У той же час строк для такої оплати не визначений, а від позивача будь-яких вимог, пропозицій чи додаткових угод щодо порядку сплати суми орендної плати не надходило, тому вимоги позивача є передчасними.

Ухвалою суду від 13.12.2018р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, відкладено підготовче засідання на 15.01.2019р.

20.12.2018р. позивач подав до суду відповідь на відзив, в якій зазначає, що, з урахуванням фактичного використання об"єкту оренди, підписання договору 18.12.2017р. та розділу 3 договору, орендну плату за період з 28.03.2017р. по 18.12.2017р. відповідач повинен був сплатити до 15.01.2018р. Таким чином, розрахунок, порядок та терміни сплати орендної плати визначені договором і не потребують додаткового узгодження.

15.01.2019р. у засіданні оголошено перерву до 07.02.2019р.

Ухвалою суду від 07.02.2019р. закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні на 27.02.2019р.

27.02.2019р. у судовому засіданні проголошені вступна та резолютивна частини рішення відповідно до ст.240 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

18.12.2017р. між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТК" (орендар, відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 464-ДРА/17.

Відповідно до п.1.1. договору з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 зі змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення - загальною площею 127,2 кв. м, розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Телевізійна, 1А, на першому поверсі 5-поверхової будівлі, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 1 142 728,00грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КП "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця" ДМР, для використання під розміщення торговельного обєкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи 108,5 кв.м та торговельного обєкту з продажу товарів підакцизної групи 18,7 кв.м.

Згідно п.2.2 договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди.

За п.2.3. договору передача об"єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 25.10.2017р. на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

На підставі ст.631 Цивільного кодексу України та ст.180 Господарського кодексу України сторони домовились, що термін дії цього договору починається з 28.03.2017р. (п.10.1. договору).

Згідно ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

На виконання умов договору, позивач передав відповідачу об"єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі від 18.12.2017р. (а.с.23).

Відповідно до ст.286 Господарського кодексу України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст.285 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За п.3.1. договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною договору, становить 8 354,92грн. без ПДВ /базова за лютий 2017 рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з березня 2017 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначати номер договору оренди, дату укладання та назву орендаря.

Відповідно до п.3.3. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 5 848,44грн. до загального фонду міського бюджету;

- 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 2 506,48грн. на рахунок балансоутримувача обєкта оренди.

Згідно п.3.4. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п.3.5. договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно.

Пунктом 5.2. договору передбачено, що орендар зобов"язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання - передачі обєкта оренди включно.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач в порушення своїх зобовязань за договором не сплачував орендну плату у повному обсязі до міського бюджету, у зв"язку з чим у нього виникла заборгованість з орендної плати перед міським бюджетом за період з 28.03.2017р. по 31.07.2018р. у розмірі 50 574,87грн.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до приписів ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання.

За ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).

Під час розгляду справи сторони підтвердили, що після подачі позову до суду відповідач частково сплатив заборгованість у розмірі 12 834,45грн.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне закрити провадження у справі в частині позовних вимог щодо стягнення з відповідача заборгованості за орендну плату перед міським бюджетом у розмірі 12 834,45грн. на підставі п.2 ч.1 ст.231 Господарського процесуального кодексу України, а також стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за орендну плату перед міським бюджетом за період з 28.03.2017р. по 31.07.2018р. у розмірі 37 740,42грн.

У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст.611 Цивільного кодексу України).

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п.9.2. договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3 договору.

Позивач просить стягнути з відповідача пеню за загальний період з 16.09.2017р. по 04.09.2018р. у розмірі 9 254,62 грн.

Перевіривши розрахунок пені, господарський суд встановив, що він здійснений правильно, у звязку з чим пеня у розмірі 9 254,62грн. підлягає до стягнення.

Суд, враховуючи положення ст.161 Господарського процесуального кодексу України, не розглядав усне клопотання відповідача про розстрочення заборгованості, заявлене 27.02.2019р. у судовому засіданні під час розгляду справи по суті.

Посилання відповідача на пропуск позивачем строку позовної давності щодо вимог про стягнення пені суд не бере до уваги, оскільки, враховуючи положення ст.267 Цивільного кодексу України, відсутня відповідна заява.

Керуючись ст.ст.73, 74, 76-79, 86, 129, п.2 ч.1 ст.231, ст.ст.232, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Закрити провадження у справі №904/4836/18 в частині позовних вимог щодо стягнення з відповідача заборгованості за орендну плату перед міським бюджетом у розмірі 12 834,45грн.

В іншій частині позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТК" (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код в ) на користь Департамента по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75, ідентифікаційний код в ) заборгованість за орендну плату перед міським бюджетом у розмірі 37 740,42грн. (тридцять сім тисяч сімсот сорок грн. 42коп.), пеню у розмірі 9 254,62грн. (дев"ять тисяч двісті п"ятдесят чотири грн. 62коп.) та 1 762,00грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено в порядку та у строки, передбачені ст.256, п.п.17.5 п.17 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 11.03.2019р.

Суддя ОСОБА_4