ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.2019 Справа №914/2225/18

За позовом: Приватного підприємства «Коренєва Маргарита Вікторівна», м. Львів,
до відповідача: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів,
про: визнання права та спонукання до вчинення дій.
Суддя Козак І.Б.

при секретарі Гелеш Г.М.

Представники:

Від позивача: Цигинко В.Р. - представник (довіреність б/н від 29.11.2018 р.).

Від відповідача: Чернобай С.С. - представник (довіреність №2302-вих-75 від 09.01.2019р.).

ПРОЦЕС.

30.11.2018р. Приватним підприємством «Коренєва Маргарита Вікторівна» подано позовну заяву до Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради про визнання права та спонукання до вчинення дій.

Ухвалою суду від 04.12.2018р. позов залишено без руху для усунення недоліків позивачем.

Ухвалою суду від 04.12.2018р. повернуто позивачу заяву про забезпечення позову без розгляду.

06.12.2018р. ПП «Коренєва Маргарита Вікторівна» подано заяву про усунення недоліків позову.

Ухвалою суду від 07.12.2018р.відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та розгляд справи у підготовчому судовому засіданні призначено на 17.12.2018р.

Ухвалою суду від 07.12.2018р. вжито заходи забезпечення позову шляхом заборони Управлінню комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради вчиняти будь-які дії щодо відчуження (приватизації, продажу) або вчинення інших дій щодо переходу права власності чи користування на нежитлові приміщення загальною площею 28,4 кв.м на першому поверсі будинку за адресою: м. Львів, пл.Ринок, 12, та нежитлові приміщення загальною площею 44,5 кв.м на першому поверсі будинку №13 на пл.Ринок у м. Львові.

Ухвалою суду від 17.01.2019р. (суддя Матвіїв Р.І.) повернуто Управлінню комунальної власності ДЕР ЛМР заяву про скасування заходів забезпечення позову.

22.01.2019р. Управлінням подано повторно клопотання про скасування заходів забезпечення позову. Ухвалою суду від 24.01.2019р. заяву УКВ ДЕР ЛМР задоволено, скасувано вжиті ухвалою господарського суду Львівської області від 07.12.2018р. у справі №914/2225/18 заходи забезпечення позову шляхом заборони Управлінню комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради вчиняти будь-які дії щодо відчуження (приватизації, продажу) або вчинення інших дій щодо переходу права власності чи користування на нежитлові приміщення загальною площею 28,4 кв.м на першому поверсі будинку за адресою: м. Львів, пл.Ринок, 12, та нежитлові приміщення загальною площею 44,5 кв.м на першому поверсі будинку №13 на пл.Ринок у м. Львові.

Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду по даній справі. Ухвалою суду від 24.01.2019р. закрито підготовче провадження, розгляд справи по суті призначено на 31.01.2019р.

Ухвалою суду від 07.02.2019р. провадження у справі зупинялося та справа №914/2225/18 передавалася на автоматизований розподіл іншому складу суду для вирішення питання про відвід судді Козак І.Б.

Ухвалою господарського суду Львівської області (суддя Кітаєва С.Б.) від 11.02.2019р. у справі №914/2225/18 відмовлено у задоволенні заяви ПП «Коренєва Маргарита Вікторівна» про відвід судді Козак І.Б.

Ухвалою суду від 12.02.2019р. провадження у справі поновлено, справу призначено до розгляду на 05.03.2019р.

05.03.2019р. відбувається розгляд справи по суті.

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА.

У судове засідання 05.03.2019р. представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав. Позовні вимоги обґрунтовуються наступним. 28.11.2014р. між УКВ ДЕР ЛМР та ФОП ОСОБА_3 укладено договір оренди №Г-9263-14 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) та договір №Г-9262-14, за умовами яких Управління передало в оренду ФОП ОСОБА_3 нежитлові приміщення загальною площею 28,4 кв.м на першому поверсі будинку №12 на пл.Ринок у м. Львів, нежитлові приміщення загальною площею 44,5 кв.м на першому поверсі будинку №13 на пл.Ринок у м. Львів. 26.10.2015р. ОСОБА_3 вирішила створити Приватне підприємство «Коренєва Маргарита Вікторівна» та передати до статутного капіталу: 1) майнове право оренди на нежитлові приміщення загальною площею 44,5 кв.м на першому поверсі будинку №13 на пл.Ринок у м. Львові, належне їй на підставі договору №Г-9262-14; 2) майнове право оренди на нежитлові приміщення загальною площею 28,4 кв.м на першому поверсі будинку №12 на пл.Ринок у м. Львові, належне їй на підставі договору №Г-9263-14. 03.11.2015р. ОСОБА_3 внесла до статутного капіталу ПП «Коренєва Маргарита Вікторівна» зазначені вище майнові права оренди нежитлових приміщень за договорами оренди №Г-9263-14 та №Г-9262-14 від 28.11.2014р. Позивач зазначає, що право оренди є майновим (речовим) правом і з моменту внесення ОСОБА_3 цих прав у статутний капітал ПП «Коренєва Маргарита Вікторівна» позивач є правонаступником цих прав та відповідно орендарем нежитлового приміщення загальною площею 28,4 кв.м на першому поверсі будинку №12 на пл.Ринок у м. Львів, нежитлового приміщення загальною площею 44,5 кв.м на першому поверсі будинку №13 на пл.Ринок у м. Львів. Термін дії договорів оренди №Г-9263-14 та №Г-9262-14 від 28.11.2014р. встановлено до 27.11.2017р. Наказом УКВ ДЕР ЛМР від9.10.2017р. №411-о вирішено продовжити строк дії договору оренди №Г-9262-14 на 2 роки 364 дні. Оскільки відповідач не насилав жодних повідомлень про припинення договорів оренди №Г-9263-14 та №Г-9262-14, позивач вважає такі договори продовженими. Враховуючи наведене, просить:

- Визнати право ПП «Коренєва Маргарита Вікторівна» на користування на умовах оренди нежитловими приміщеннями загальною площею 28,4 кв.м на першому поверсі будинку №12 на пл.Ринок у м. Львові, належне їй на підставі договору №Г-9262-14;

- Визнати право ПП «Коренєва Маргарита Вікторівна» на користування на умовах оренди нежитловими приміщеннями загальною площею 44.5 кв.м на першому поверсі будинку №13 на пл.Ринок у м. Львові, належне їй на підставі договору №Г-9263-14;

- Зобов'язати УКВ ДЕР ЛМР переукласти з ПП «Коренєва Маргарита Вікторівна» договір оренди №Г-9262-14 від 28.11.2014р. та договір оренди №Г-9263-14 від 28.11.2014р. на 2 роки 364 дні.

ПОЗИЦІЯ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач у судовому засіданні 05.03.2019р. проти позову заперечив з підстав, наведених у відзиві на позов (вх.№2394/19 від 18.01.2019р.), де зазначив таке. Внесення права оренди нежитлових приміщень за договорами №Г-9262-14 та №Г-9263-14 орендарем до статутного капіталу ПП «Коренєва Маргарита Вікторівна» є його відчуженням. Проте, положення зазначених вище договорів оренди не надавали права орендарю відчужувати надане йому право оренди третім особам в односторонньому порядку. Окремо звернув увагу суду на факт смерті ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується копією актового запису про смерть особи та зазначив, що договори оренди приміщень укладалися з ФОП ОСОБА_3, а не з ПП «Коренєва Маргарита Вікторівна». Спірні договори, на думку відповідача, припинилися відповідно до вимог ч.1 ст.781 ЦК України у зв'язку зі смертю фізичної особи-наймача. Тобто, спірні договори припинили свою дію ще ІНФОРМАЦІЯ_1 у зв'язку зі смерю ФОП ОСОБА_3, тому використання позивачем спірних приміщень є незаконним. Крім того, відповідно до п.7.1.4 договорів №Г-9262-14 та №Г-9263-14 орендар має право здавати об'єкти оренди в суборенду іншим особам лише за письмовим погодженням із орендодавцем, тоді як такого погодження орендодавець не давав. Враховуючи наведене, просить відмовити у задоволенні позову повністю.

Обставини справи.

28.11.2014р. між УКВ ДЕР ЛМР та ФОП ОСОБА_3 укладено договір оренди №Г-9263-14 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), за умовами якого орендодавець (Управління) передав, а орендар (ФОП ОСОБА_3.) прийняв у платне строкове користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі ЛКП «Старий Львів», приміщення загальною площею 44,5 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Львів, пл.Ринок, 13.

Термін дії договору оренди - до 27.11.2017р.

28.11.2014р. між УКВ ДЕР ЛМР та ФОП ОСОБА_3 укладено договір оренди №Г-9262-14 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), за умовами якого орендодавець (Управління) передав, а орендар (ФОП ОСОБА_3.) прийняв у платне строкове користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі ЛКП «Старий Львів», приміщення загальною площею 28,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Львів, пл.Ринок, 12.

Термін дії договору оренди - до 27.11.2017р.

26.10.2015р. громадянка ОСОБА_3 вирішила створити Приватне підприємство «Коренєва Маргарита Вікторівна» та внести в якості майнового вкладу до статутного капіталу підприємства:

1) майнове право оренди нежитлових приміщень загальною площею 28,4 кв.м на першому поверсі будинку №12 на пл.Ринок у м. Львові, належне їй на підставі договору №Г-9262-14;

2) майнове право оренди нежитлових приміщень загальною площею 44,5 кв.м на першому поверсі будинку №13 на пл.Ринок у м. Львові, належне їй на підставі договору №Г-9263-14.

Зазначене рішення ОСОБА_3 оформлено Протоколом №01 установчих зборів приватного підприємства «Коренєва Маргарита Вікторівна» (а.с.13).

03.11.2015р. ОСОБА_3 передала, а ПП «Коренєва Маргарита Вікторівна» прийняло майнове право оренди нежитлових приміщень загальною площею 28,4 кв.м на першому поверсі будинку №12 на пл.Ринок у м. Львові, належне їй на підставі договору №Г-9262-14; майнове право оренди нежитлових приміщень загальною площею 44,5 кв.м на першому поверсі будинку №13 на пл.Ринок у м. Львові, належне їй на підставі договору №Г-9263-14, про що складено Акт приймання-передачі (відкорегований) (а.с.64).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується актовим записом про смерть №1638 від 09.11.2015р.

18.08.2017р. комісією працівників ЛКП «Старий Львів» проведено обстеження приміщення, що знаходиться у будинку №12 на пл.Ринок у м. Львові, про що складено Акт №9.

Ухвалою ЛМР №3524 від 07.06.2018р. затверджено перелік об'єктів комунальної власності м. Львова, зокрема, і на пл.Ринок, 12, 13, які підлягають приватизації способом продажу на аукціоні.

18.08.2017р. комісією працівників ЛКП «Старий Львів» проведено обстеження приміщення, що знаходиться у будинку №13 на пл.Ринок у м. Львові, про що складено Акт №10.

19.10.2017р. Управління комунальної власності ДЕР ЛМР видано наказ №411-О «Про продовження договору оренди від 28.11.2014р. №Г-9262-14 (зі змінами)».

Позиція суду.

Згідно із ч. 1 ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Звернення до господарського суду з позовною заявою є засобом захисту порушеного прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ст.ст. 11, 15 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення, невизнання або оспорювання.

Способи захисту суб'єктивних цивільних прав - це закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Перелік основних способів захисту цивільних прав та інтересів визначається ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України, до яких, зокрема, відносяться: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Аналогічні положення містить ст.20 Господарського кодексу України.

Крім того, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Отже, аналіз наведених вище норм законодавства свідчить, що особа може звернутись до суду за захистом свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст.174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.

Частиною 1 ст.179 Господарського кодексу України визначено, що майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Як убачається з матеріалів справи, спір між сторонами виник щодо визнання за позивачем права оренди на нежитлові приміщення та щодо переукладення договору оренди нежитлових приміщень.

Щодо позовних вимог про визнання права оренди ПП «Коренєва Маргарита Вікторівна» на нежитлові приміщення, суд зазначає таке.

Як підтверджується матеріалами справи та визнається сторонами, 28.11.2014р. між УКВ ДЕР ЛМР та ФОП ОСОБА_3 укладено договір оренди №Г-9263-14 нерухомого майна та договір оренди №Г-9262-14 нерухомого майна.

Орендодавцем за цими двома договорами є Управління комунальної власності ДЕР ЛМР, орендарем - Фізична особа-підприємець ОСОБА_3.

Термін оренди за двома договорами визначений у п.4.1 договору №Г-9263-14 нерухомого майна та п.4.1 договору оренди №Г-9262-14 - до 27.11.2017р.

У п.4.10 зазначених вище договорів визначено підстави припинення чинності договорів:

1 - закінчення терміну, на який його було укладено;

2- Приватизації об'єкта оренди орендарем;

3 - загибелі об'єкта оренди;

4- взаємної згоди сторін або за рішенням суду;

5 - банкрутства орендаря та і інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

Серед прав орендаря (ФОП ОСОБА_3.) за цими договорами визначено, зокрема, право здавати об'єкт оренди у суборенду іншим особам чи організаціям лише за письмовим погодженням з орендодавцем.

Позивач зазначає, що набув право оренди на спірні приміщення з моменту внесення ОСОБА_3 майнових прав оренди до статутного капіталу підприємства, а відтак вважає себе правонаступником таких прав та відповідно орендарем нежитлових приміщень.

Суд звертає увагу позивача на ту обставину, що орендарем за двома договорами нерухомого майна №Г-9263-14 та №Г-9262-14 виступала фізична особа-підприємець ОСОБА_3

Фізична особа здійснює своє право на підприємницьку діяльність за умови її державної реєстрації в порядку, встановленому законом (ч.2 ст. 50 ЦК України).

Приватним підприємством визнається підприємство, що діє на основі приватної власності одного або кількох громадян, іноземців, осіб без громадянства та його (їх) праці чи з використанням найманої праці. Приватним є також підприємство, що діє на основі приватної власності суб'єкта господарювання - юридичної особи (ч.1 ст.113 ГК України станом на дату проведення установчих зборів).

Відповідно до ст. 128 ГК України (станом на дату установчих зборів ПП «ОСОБА_3.) громадянин визнається суб'єктом господарювання у разі здійснення ним підприємницької діяльності за умови державної реєстрації його як підприємця без статусу юридичної особи відповідно до статті 58 цього Кодексу. Громадянин-підприємець відповідає за своїми зобов'язаннями усім своїм майном, на яке відповідно до закону може бути звернено стягнення. Громадянин може здійснювати підприємницьку діяльність: безпосередньо як підприємець або через приватне підприємство, що ним створюється; із залученням або без залучення найманої праці; самостійно або спільно з іншими особами. Громадянин здійснює управління заснованим ним приватним підприємством безпосередньо або через керівника, який наймається за контрактом. У разі здійснення підприємницької діяльності спільно з іншими громадянами або юридичними особами громадянин має права та обов'язки відповідно засновника та/або учасника господарського товариства, члена кооперативу тощо, або права і обов'язки, визначені укладеним за його участі договором про спільну діяльність без створення юридичної особи.

Як убачається з протоколу установчих зборів ПП «ОСОБА_3.», засновником підприємства є громадянка ОСОБА_3, а не ФОП ОСОБА_3 Право оренди нежитлових приміщень за спірними договорами оренди належало фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3, а не фізичній особі ОСОБА_3, тому внести таке майнове право в статутний капітал підприємства ОСОБА_3 не могла, оскільки таке право оренди нежитлових приміщень їй не належало. Тому, ПП «ОСОБА_3.» не є правонаступником прав оренди нежитлових приміщень за договорами оренди, а відтак, суд відмовляє у задоволенні цих позовних вимог за їх безпідставністю.

Щодо позовної вимоги про зобов'язання УКВ ДЕР ЛМР переукласти з ПП «Коренєва Маргарита Вікторівна» договір оренди №Г-9262-14 від 28.11.2014р. та договір оренди №Г-9263-14 від 28.11.2014р. на 2 роки 364 дні, суд зазначає таке.

Позивач обґрунтовує цю позовну вимогу тим, що відповідач після закінчення терміну дії договорів не надсилав позивачу жодних заяв про припинення договірних відносин, тому вважає такі договори оренди продовженими на новий строк. Суд критично оцінює аргументи позивача та звертає увагу ПП «ОСОБА_3.» на те, що дійсно, орендодавець - УКВ ДЕР ЛМР дійсно не надсилало позивачу жодних повідомлень про припинення договірних відносин тому, що відсутні підстави для такого повідомлення, оскільки позивач не є орендарем спірних нежитлових приміщень в буд. №12, 13 на пл.Ринок у м. Львові. Крім того, як слушно зазначає відповідач, відповідно до ч.1 ст.781 ЦК України договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.

Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті (ч.4 ст.25 ЦК України). відповідно до ст.49 цього ж кодексу актами цивільного стану є події та дії, які нерозривно пов'язані з фізичною особою і започатковують, змінюють, доповнюють або припиняють її можливість бути суб'єктом цивільних прав та обов'язків. Актами цивільного стану є народження фізичної особи, встановлення її походження, набуття громадянства, вихід з громадянства та його втрата, досягнення відповідного віку, надання повної цивільної дієздатності, обмеження цивільної дієздатності, визнання особи недієздатною, шлюб, розірвання шлюбу, усиновлення, позбавлення та поновлення батьківських прав, зміна імені, інвалідність, смерть тощо. Державній реєстрації підлягають народження фізичної особи та її походження, громадянство, шлюб, розірвання шлюбу у випадках, передбачених законом, зміна імені, смерть. Реєстрація актів цивільного стану провадиться відповідно до закону. Народження фізичної особи та її походження, усиновлення, позбавлення та поновлення батьківських прав, шлюб, розірвання шлюбу, зміна імені, смерть підлягають обов'язковому внесенню до Державного реєстру актів цивільного стану громадян в органах юстиції в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Актовим записом про смерть №1638 від 09.11.2015р. підтверджується смерть ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1

Оскільки ФОП ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, припинилися всі її права та обов'язки (цивільна право- та дієздатність), тому договори оренди припинилися ще ІНФОРМАЦІЯ_1 у зв'яку зі смертю орендаря.

Оскільки позивач ПП «Коренєва Маргарита Вікторівна» не є правонаступником, ні орендарем за договорами оренди №Г-9262-14 від 28.11.2014р. та №Г-9263-14 від 28.11.2014р., відсутні правові підстави для задоволення позовної вимоги про зобов'язання УКВ ДЕР ЛМР переукласти з ПП «Коренєва Маргарита Вікторівна» договір оренди №Г-9262-14 від 28.11.2014р. та договір оренди №Г-9263-14 від 28.11.2014р. на 2 роки 364 дні.

Враховуючи наведене, суд відмовляє у задоволенні позовних вимог повністю.

Судові витрати в силу вимог ст. 129 ГПК України покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 219-221, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

2. Судові витрати залишити за позивачем.

3. Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

4. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

5. Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 13.03.2019р.

Суддя Козак І.Б.