ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.03.2019 Справа №914/2395/18

За позовною заявою: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Теплоінвестсервіс»,

с. Зубра Пустомитівського району Львівської області,

про: стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 4 969,46 грн та пеню в розмірі 112,88 грн

Суддя Синчук М.М.

За участю секретаря судового засідання

ОСОБА_1

Без виклику представників сторін.

ВСТАНОВИВ:

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській до Товариства з обмеженою відповідальністю «Теплоінвестсервіс» про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 4 969,46 грн та пеню в розмірі 112,88 грн.

Ухвалою суду від 27.12.2018 р. позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Теплоінвестсервіс» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 4 969, 46 грн та пеню 112,88 грн залишено без руху.

Ухвалою від 17 січня 2019 року Господарський суд Львівської області прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) представників сторін.

Для забезпечення права відповідача на подання відзиву встановлено строк подання відзиву до суду та направлення копії відзиву позивачу: проявом 15 днів з дня вручення ухвали суду. Запропоновано відповідачу, подати заяву з запереченням проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження, протягом 5 днів з дня вручення даної ухвали.

Станом на час прийняття рішення, заперечень проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження, відзив на позовну заяву до суду не надходили.

Поштове відправлення з ухвалою суду від 17.01.2019 р. направлене на адресу відповідача, вказану у Детальній інформації про юридичну особу, повернулось до суду з поштовою відміткою: «отримано 23.01.2019 р.».

Позиції учасників справи.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що в порушення умов договору оренди нерухомого державного майна від 11.09.2017р. №111 відповідачем орендна плата за користування обєктом оренди в повному обсязі не вносилась та відповідачем допущено заборгованість, яка відповідно до розрахунку становить 4 969,46грн., яку позивач просить стягнути з відповідача. Окрім того, за прострочення оплати позивач нарахував відповідачу з пеню в розмірі 112,88 грн.

Письмового відзиву чи заперечень відповідачем не подано.

Обставини, встановлені судом.

11 вересня 2017 року між сторонами у справі укладено договір оренди нерухомого державного майна №111 (надалі Договір), за умовами якого, відповідач отримав в строкове платне користування Майно, а саме, частину технічного майданчика асфальтного замощення (інв. №10320214) за адресою: м. Львів, вул. Природна, 10, площею 180,0 кв.м.,які перебувають на балансі Державного вищого навчального закладу «Національний лісотехнічний університет України».

Відповідно до п. 1.2. Договору, майно передається в оренду з метою розміщення обладнання для виробництва та постачання теплової енергії (інше використання).

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання передачі цього майна (п. 2.1. Договору).

Положеннями пункту 3.1., 3.2., 3.3. Договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2017 року 2 761,16 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший (повний) місяць оренди - вересень визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди липень 2017 року на індекси інфляції серпень, вересень 2017 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно із п. 3.6. Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні:

- 50% до державного бюджету на рахунок визначений Головним управлінням Державного Казначейства України у Львівській області, а саме: Одержувач коштів - Держбюджет м.Львова, код ЄДРПОУ одержувача - 38008294, банк одержувача - ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014, № рахунку -2002 (код 22080200);

- 50% на рахунок балансоутримувача.

Пунктом 3.7. Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу, у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 3.8. Договору, у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф в розмірі 10% від суми заборгованості.

За умовами п. 5.3 Договору орендар зобовязаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. п. 10.1, 10.3., 10.4. Договору, договір укладено строком на 2 роки та 364 дні, і діє з 11.09.2017 р. по 08.09.2010 р. включно. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір може бути продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, за умови відповідного погодження органу уповноваженого управляти цим Майном.

Актом приймання-передачі нерухомого державного майна позивач передав, а відповідач прийняв майно за Договором. ОСОБА_2 підписано сторонами.

Однак відповідач неналежно виконував взяті на себе зобовязання у звязку із чим в нього виникла заборгованість по орендній платі перед державним бюджетом в сумі 4 969,46 грн.

Окрім того, за неналежне виконання договірних зобовязань позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 112,88 грн.

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Частиною 2 ст.11 Цивільного кодексу України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, в тому числі, є договори та інші правочини.

Згідно частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, 11 вересня 2017 року між сторонами у справі укладено договір оренди нерухомого державного майна №111 (надалі Договір), за умовами якого, відповідач отримав в строкове платне користування Майно, а саме, частину технічного майданчика асфальтного замощення (інв. №10320214) за адресою: м. Львів, вул. Природна, 10, площею 180,0 кв.м.,які перебувають на балансі Державного вищого навчального закладу «Національний лісотехнічний університет України».

Відповідно до п. 1.2. Договору, майно передається в оренду з метою розміщення обладнання для виробництва та постачання теплової енергії (інше використання).

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання передачі цього майна (п. 2.1. Договору).

Актом приймання-передачі нерухомого державного майна позивач передав, а відповідач прийняв майно за Договором. ОСОБА_2 підписано сторонами.

Відповідно до п.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст.286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до положень Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Положеннями пункту 3.1., 3.2., 3.3. Договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2017 року 2 761,16 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший (повний) місяць оренди - вересень визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди липень 2017 року на індекси інфляції серпень, вересень 2017 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно із п. 3.6. Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні:

- 50% до державного бюджету на рахунок визначений Головним управлінням Державного Казначейства України у Львівській області, а саме: Одержувач коштів - Держбюджет м.Львова, код ЄДРПОУ одержувача - 38008294, банк одержувача - ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014, № рахунку -2002 (код 22080200);

- 50% на рахунок балансоутримувача.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Аналогічне положення містить ст. 193 Господарського кодексу України, де зазначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

В силу статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За умовами п. 5.3 Договору орендар зобовязаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Однак відповідач неналежно виконував взяті на себе зобовязання у звязку із чим в нього виникла заборгованість по орендній платі перед державним бюджетом в сумі 4 969,46 грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно із положеннями ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 3.7. Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу, у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За неналежне виконання договірних зобовязань позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 112,88 грн.

Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Відповідно до ст.77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення повністю, а саме: заборгованості з орендної плати 4 969,46 грн, пеню 112,88 грн.

Судові витрати.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 129 ГПК України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в сумі 1 762,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 86, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Теплоінвестсервіс» (81135, с. Зубра, вул. Стуса, 6-Б, ідентифікаційний код: 39880486) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна по Львівській області (79000, м. Львів, вул. Січових Стрільців, буд. 3, ідентифікаційний код 20823070) заборгованість з орендної плати 4 969,46 грн, пеню 112,88 грн.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Теплоінвестсервіс» (81135, с. Зубра, вул. Стуса, 6-Б, ідентифікаційний код: 39880486) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна по Львівській області (79000, м. Львів, вул. Січових Стрільців, буд. 3, ідентифікаційний код 20823070) 1 762,00 грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено 18.03.2019 р.

Суддя Синчук М.М.