ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

15.03.2019

Справа № 910/497/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Ягічевої Н.І., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін господарську справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Хрещатик" (вул. Хрещатик, буд. 8-А, м. Київ, 01001, )

до Міжнародного благодійного фонду "Небесна сотня" (вул. Якубовського Маршала, буд.2, м. Київ, 03191, )

про стягнення 110 079,68 грн.

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Хрещатик" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Міжнародного благодійного фонду "Небесна сотня" про стягнення суми 110 079,68 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань за Договором оренди нежитлового приміщення № б/н від 22.03.2018, у зв’язку з чим у Міжнародного благодійного фонду "Небесна сотня" виникла заборгованість у розмірі 110079, 68 грн. перед позивачем.

Ухвалою Господарського суду міста Києва 16.01.2019 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного провадження без виклику сторін, визначені строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив та заперечень на відповідь на відзив.

Про розгляд Господарським судом міста Києва справи №910/497/19 відповідач повідомлявся належним чином за адресою, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (вул. Якубовського Маршала, буд. 2, м. Київ, 03191), що підтверджується довідкою відділення поштового зв'язку про повернення поштового відправлення у якій зазначено причину повернення – "не розшукано, неправильна зазначена (відсутня) адреса" одержувача, та поштовим конвертом, в якому ухвала суду була направлена відповідачу. Однак у матеріалах справи відсутня заява про зміну юридичної адреси відповідача.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Приписами статті 248 ГПК передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

За приписами частини 4 та 5 статті 240 ГПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

22.03.2018 між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Хрещатик" (далі – позивач, орендодавець) та Міжнародним благодійним фондом "Небесна сотня" (далі – відповідач, орендар) укладено Договір оренди нежитлового приміщення (далі договір).

Відповідно до п. п. 1.1., 1.3. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) нежитлове приміщення на четвертому поверсі (кімнати № 415, № 419, № 420 згідно плану приміщення) загальною площею 63,30 кв. м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Прорізна, 8; для здійснення господарської діяльності відповідно до Статуту орендаря.

Пунктами 3.1. – 3.3. Договору сторони встановили, що орна плата за передане в оренду здійснюється орендарем в національній валюті Україниенд згідно з договором, відповідно до нижченаведеного розрахунку:

а) зальна площа приміщення складає 63,30 кв. м.;

б) орендна плата за 1 кв. м орендованої площі у місяць складає 200.00 грн., в т.ч. ПДВ (20%) – 33,33 грн;

в) загальна сума орендної плати за місяць становить 12660,00 грн., в т.ч. ПДВ (20%) – 2110,00 грн. Орендна плата сплачується з урахуванням її щомісячної індексації на індекс інфляції.

Розрахунки по орендній платі проводяться щомісячно на підставі зазначеного договору шляхом перерахування орендарем на рахунок орендодавця (суми, визначеної в п. 3.1. даного Договору, не пізніше 15-го числа поточного місяця, за який здійснюється оплата, починаючи з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення.

Як встановлено п. 3.6. договору, до складу орендної плати не входять витрати на комунальні, експлуатаційні та інші послуги, а також сплата податку за земельну ділянку, податку па нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Вказані витрати та податки сплачуються за фактичними витратами пропорційно площ, що орендуються. Комунальні послуги за даним договором включають: послуги водопостачання, водовідведення, електропостачання (згідно з показань лічильників), опалення (в опалювальний період), інші експлуатаційні витрати (плата за користування площами спільного використання, дератизація, дезінсекція, вивіз сміття та ін..) та орендні платежі земельну ділянку, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки на якій розташовано приміщення. Орендодавець на підставі рахунків постачальників послуг у термін до 20-го числа кожного місяця виставляє орендарю рахунок на відшкодування його витрат (оплата за користування площами спільного використання: коридор, туалетні кімнатами, сходи та ін., дератизація. дезінсекція, вивіз сміття та ін.). Орендар в термін до 30-го числа кожного місяця оплачує орендодавцю виставлений рахунок. При несвоєчасному перерахуванні /внесення плати орендарем орендодавець може призупинити право користування комунальними послугами на строк до повного погашення наявної заборгованості. в т. ч. застосування штрафних санкцій за прострочення сплати.

Відповідно до п. 8.1. договору, даний договір укладено строком з 22.03.2018 по 31.05.2018 включно, але у будь-якому разі не пізніше дня, що передує дню завершення процедури ліквідації банка Фондом гарантування вкладів фізичних осіб. Зміни і доповнення до даного договору оформлюються укладанням додаткового договору у письмовій формі.

30.07.2018 між позивачем та відповідачем укладено додатковий договір про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № б/н від 22.03.2018, відповідно до якого сторони: продовжили строк дії договору з 22.03.2018 по 31.07.2018 включно ( п. 1 додаткового договору), збільшили розмір орендної плати та встановили загальну суму орендної плати за місяць у розмірі 16141,50 грн., у т. ч. ПДВ 2690,25 грн (п. 2 додаткового договору).

Відповідно до п. 6 додаткового договору та ч.3 ст. 631 Цивільного кодексу України умови цього додаткового договору застосовуються до відносин між позивачем та відповідачем, які виникли до укладення додаткового договору, та набувають чинності з 01.06.2018.

31. 07.2018 між позивачем та відповідачем укладено додатковий договір про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № б/н від 22.03.2018, відповідно до якого сторони домовились:

1) пунк 1.1 викласти у наступній редакції: орендодавець передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) нежитлове приміщення на четвертому поверсі (кімнати № 415, 419. 420, 421 згідно плану приміщення) загальною площею 83,00 кв. м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Прорізна, 8.

2) пункт 3.1 викласти в наступній редакції: за домовленістю орендна плата за передане в оренду здійснюється орендарем в національній валюті України згідно з договором, відповідно до нижченаведеного розрахунку:

а) зальна площа приміщення складає 83,00 кв. м.;

б) орендна плата за 1 кв. м орендованої площі у місяць складає 255.00 грн., в т.ч. ПДВ (20%) – 42,50 грн;

в) загальна сума орендної плати за місяць становить 21165,00 грн., в т.ч. ПДВ (20%) – 3527,50 грн. Орендна плата сплачується з урахуванням її щомісячної індексації на індекс інфляції.

Зобов’язанням, згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України, зобов’язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Згідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено обов’язковість договору для виконання сторонами.

В силу положень ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

31.07.2018 сторонами підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення до договору оренди.

Відповідно до п.3.9 Договору оренди нарахування орендної плати починається з дати підписання обома сторонами акту прийому-передачі приміщення, а датою припинення нарахування орендної плати вважається дата підписання обома сторонами акту прийому-передачі приміщення про повернення.

За змістом пункту 8.5. чинність договору припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено. Якщо після закінчення строку дії договору або у випадку дострокового розірвання/припинення договору чи розірвання договору у судовому порядку - з моменту набрання чинності рішенням суду про розірвання договору, орендодавець затримує підписання акту прийому-передачі, приміщення вважається повернутим орендодавцю з моменту отримання ним акту прийому-передачі (поштою або під підпис). З цієї дати припиняється нарахування орендної плати. Сторона, що відмовилась від підписання відповідного акту, зобов’язана відшкодувати іншій стороні збитки, завдані такою відмовою або затриманням підписання Акту.

Відповідно до умов договору договірні відносини між позивачем та відповідачем мали припинитись 31.07.2018. Однак відповідач, після закінчення строку дії договору, фактично продовжував користування приміщенням, орендну плату за період дії договору, а також за період фактичного користування приміщенням, до дня повернення частини нежитлового приміщення, площею 57,10 кв. м. (кабінети № 419, № 420, № 421) - 05.10.2018, а також за частину приміщення, яка на теперішній час не повернута орендодавцю (25,9 кв. м., кабінет № 415), не оплатив, не зважаючи на те, що в акті приймання-передачі частини нежитлового приміщення від 05.10.2018 (пункти 5 та 6) при поверненні частини приміщення (57,10 кв. м.) з орендного користування, прийняв на себе зобов’язання:

1) до 30.11.2018 року відшкодувати всі витрати за комунальні послуги, спожиті ним з дати початку користування приміщенням до фактичного використання приміщення згідно умов договорів та надати орендодавцеві копії платіжних документів, які підтверджують оплату протягом 3-х днів з моменту оплати;

2) до 30.11.2018 року сплатити заборгованість за орендну плату за фактичне користування приміщенням з дати користування приміщенням по 05.10.2018 року (включно) та надати орендодавцеві копії платіжних документів, які підтверджують оплату протягом 3-х днів з моменту оплати.

Після повернення частини приміщення, загальною площею 57,10 кв. м. (кабінети № 419, № 420, № 421), додаткові угоди про зменшення орендованої площі між сторонами не укладалися. Таким чином, починаючи з 06.10.2018, орендодавцем почала нараховуватися орендна плата у зменшеному розмірі пропорційно орендованій площі 25,9 кв. м. (кабінет № 415), виходячи із встановленого договором розміру орендної плати за 1 кв. м. орендованої площі у місяць - 255,00 грн., у т.ч. ПДВ 42,50 грн., та з урахуванням індексу інфляції згідно п.3.1. договору.

Відповідно до п.4.3.14. договору при розірванні/припиненні цього договору орендар зобов’язаний провести звірку розрахунків і виконати грошові зобов’язання, наявні на момент розірвання/припинення цього договору.

Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 Цивільного кодексу України встановлено, що невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) є порушенням цього зобов'язання; боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною 1 статті 785 ЦК України, визначено: у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно загальних приписів ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Оскільки договір оренди є двостороннім правочином, то у орендодавця є обов'язок передати майно у користування орендареві, що кореспондує право орендаря вимагати передання йому об'єкта в користування, а у орендаря існує обов'язок вносити орендну плату та використовувати об'єкт оренди за його призначенням відповідно до умов договору, що відповідно кореспондує право орендодавця вимагати сплати орендної плати. Обидва ці зобов'язання взаємно обумовлюють один одного та є взаємопов'язаними.

Відповідно до частин 1, 3 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як зазначає позивач, відповідачем не виконувались зобов’язання зі сплати орендних платежів та комунальних витрат, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 86 402,67 грн. – по орендній платі та 13 490,29 грн. за комунальні послуги.

Судом встановлено, що жодних доказів сплати відповідачем орендних платежів та комунальних послуг за договором за спірний період до матеріалів справи не надано, доводів і тверджень позивача у встановленому законом порядку не спростовано.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача боргу по орендній платі в розмірі 86 402,67 грн. та за комунальні послуги у розмірі 13 490,29 грн. підлягають задоволенню.

Крім заборгованості по орендній платі та за комунальні послуги, позивач просить стягнути з відповідача 10 186,72 грн. пені.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання (ч.1 ст. 230 ГК України).

Згідно ч. 1-2 статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Одним із різновидів господарських санкцій, які застосовуються до правопорушника у сфері господарювання, є штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойки, штрафу, пені), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ст. 230 ГК України).

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 549 ЦК України, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею - неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 6.2 договору оренди нежитлового приміщення № б/н від 22.03.2018 у разі несвоєчасного перерахування орендарем платежів по орендній платі орендодавцю відповідно до умов даного договору. орендар сплачує на його користь пеню у розмірі 0,1 % від суми затриманого платежу, за кожен день прострочення виконання зобов’язання, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діятиме на момент прострочення виконання зобов’язання від суми затриманого платежу.

На підставі зазначених норм та п. 6.2 договору позивач заявив вимогу про стягнення з відповідача 10 186,72 грн. пені за період з 16.07.2018 по 07.01.2019 прострочення виконання зобов’язання.

Проте, за умовами п.1 додаткового договору про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № б/н від 22.03.2018 даний договір укладено строком з 22.03.2018 по 31.07.2018 включно, доказів про продовження дії договору суду не надано.

Таким чином, заявлена до стягнення 10 186,72 грн. пеня підлягає перерахунку та задовольняються судом в частині стягнення 338,64 грн. пені за період з 16.07.2018 по 31.07.2018, в межах строку дії договору.

Судом встановлено, що у зв’язку з прострочення відповідачем виконання грошових зобов’язань та прострочення з повернення орендованого майна за договором, наявні підстави для застосування відповідальності за умовами договору, Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

Таким чином, суд встановив, що доведеними та обґрунтованими є вимоги про стягнення з відповідача 86 402,67 грн. заборгованості по орендній платі, 13 490,29 грн. заборгованості за комунальні послуги, та 338,64 грн. пені, в іншій частині відмовити.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Міжнародного благодійного фонду "Небесна сотня" (вул. Якубовського Маршала, буд.2, м. Київ, 03191, ) на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Хрещатик" (вул. Хрещатик, буд. 8-А, м. Київ, 01001, ) 86 402 (вісімдесят шість тисяч чотириста дві) грн. 67 коп. заборгованості по орендній платі, 13 490 (тринадцять тисяч чотириста дев’яносто) грн. 29 коп. заборгованості за комунальні послуги, 338 (триста тридцять вісім) грн. 64 коп. пені та 1 749 (одна тисяча сімсот сорок дев’ять) грн. 14 коп. судового збору.

3. В іншій частині в позові відмовити повністю.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене у строки та порядку, встановленому розділом ІV ГПК України.

Повний текст рішення складено 15.03.2019

Суддя                                                                                          Н. І. Ягічева