ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 березня 2019 року м. ОдесаСправа № 915/669/18
м. Одеса, просп. Шевченка, 29

Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Колоколова С.І.

суддів: Разюк Г.П., Савицького Я.Ф.

секретар судового засідання Полінецька В.С.

за участю представників учасників судового процесу:

від позивача: ОСОБА_1, посвідчення адвоката України № 001246 від 28.09.2017 року; ордер серія МК № 102737 від 28.01.2019р.

від відповідача: ОСОБА_2, посвідчення адвоката України № 500; ордер серія МК № 152537 від 13.03.2019р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю ТЕЛЕЦ-ВАК

на рішення Господарського суду Миколаївської області від 29 листопада 2018 року, повний текст якого складений та підписаний 10 грудня 2018 року

у справі № 915/669/18

за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Садовий 34

до відповідача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю ТЕЛЕЦ-ВАК

про зобовязання вчинити певні дії

головуючий суддя Мавродієва М.В.

місце прийняття рішення: Господарський суд Миколаївської області

В судовому засіданні 13.032019 року оголошено вступну та резолютивну частину постанови.

В С Т А Н О В И В:

27.06.2018 року Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Садовий 34 (далі по тексту - позивач) звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовом до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю ТЕЛЕЦ-ВАК (далі по тексту - відповідач) про зобовязання вчинити певні дії, а саме:

-зобовязання передати в управління Обєднанню співвласників багатоквартирного будинку САДОВИЙ 34 багатоквартирний будинок, розташований за адресою: м. Миколаїв, вул. Садова, 34;

- зобовязання передати Обєднанню співвласників багатоквартирного будинку САДОВИЙ 34 примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

08.10.2018 року позивач звернувся до суду із заявою про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просив:

- зобовязати передати в управління Обєднанню співвласників багатоквартирного будинку САДОВИЙ 34 багатоквартирний будинок, розташований за адресою: м. Миколаїв, вул. Садова, 34;

- зобовязати передати Обєднанню співвласників багатоквартирного будинку САДОВИЙ 34 план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання - передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж: централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції.

Позовні вимоги з урахуванням заяви про їх уточнення мотивовані посиланням на порушення відповідачем статті 6 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до яких колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. Також позивачем зазначено, що відповідач відмовив у передачі обєднаною співвласників багатоквартирного будинку технічної документації у повному обсязі та не вчинено жодних дій з передачі будинку в управління.

Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 29.11.2018 у справі №915/669/18 (головуючий суддя Мавродієва М.В.) позовні вимоги Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Садовий 34 задоволені у повному обсязі.

Такий висновок суду мотивований тим, що у відповідності до вимог ч.18 ст.6 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» у відповідача виник обовязок передачі будинку в управління ОСББ «Садовий 34» та передачі примірники технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, також документів, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, у визначений судом строк.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю ТЕЛЕЦ-ВАК звернулось до Південно-західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Миколаївської області від 29.11.2018 у справі №915/699/18 скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

Скаржник в своїх доводах та запереченнях посилається на те, що оскаржуване рішення ухвалене з порушенням норм процесуального права та з неправильним застосуванням норм матеріального права.

У апеляційній скарзі апелянт зазначає, що під час прийняття оскаржуваного рішенням місцевим судом не було враховано, що у спірних правовідносинах будівництво багатоквартирного будинку по вул. Садова, 34, не є завершеним, у звязку з чим передача будинку та документації позивачу є передчасним. ТОВ «Телец-ВАК» є замовником, забудовником та власником (балансоутримувачем) житлового будинку за адресою забудови, вул. Погранична, 94.

Також скаржник зазначив, що у відповідача відсутній законодавчо визначений обовязок передати майно в управління; майно яке суд зобовязав передати в управління належить відповідачу на праві приватної власності, яке на момент внесення судом рішення не скасовано в установленому законом порядку.

Крім того в апеляційній скарзі скаржник просив призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення судової експертизи призначити наступні питання:

- чи передбачає проектна документація на багатоповерховий житловий будинок по вул. Садовій, 34 у м. Миколаєві, що цей будинок збудований як єдиний житловий комплекс разом із будинком другої черги, який в даний час будується за будівельною адресою вул. Чигирина, 94 суміжно із житловим будинком по вулиці Садовий, 34?

- чи передбачає проектна документація на багатоповерховий житловий будинок по вул. Садовій, 34 підключення до інженерних мереж та обладнання цього будинку інженерних мереж та обладнання будинку другої черги, що будується за будівельною адресою вул. Чигирина, 94 суміжно із житловим будинком по вулиці Садовий, 34?

Судова колегія вважає, що таке клопотання ТОВ «Телец-ВАК» є необґрунтованими, безпідставними та не підлягає задоволенню, оскільки з наявних матеріалах справи доказів вбачається, що для вирішення даного спору спеціальні знання судового експерта не потрібні.

22.02.2019 року до суду від Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Садовий 34 надійшов відзив на апеляційну скаргу, відповідно до якого просив залишити апеляційну скаргу ТОВ «Телец-ВАК» без задоволення, оскаржуване рішення господарського суду Миколаївської області від 29.11.2018 року залишити без змін.

14.03.2019 року до початку розгляду апеляційної скарги від представника ТОВ «Телец-ВАК» до суду надійшло клопотання про зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили рішення у справі № 915/177/19 за позовом ТОВ «Телец-ВАК» до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Садовий 34 за участю третьої особи Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради в особі відділу державної реєстрації осіб та фізичних осіб-підприємців управління державної реєстрації про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації.

У задоволенні зазначеного клопотання колегією суддів відмовлено з підстав його необґрунтованості. Крім того необхідно зазначити, що у випадку задоволення позовних вимог ТОВ «Телец-ВАК» у справі № 915/177/19 про визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ Садовий 34 та скасування державної реєстрації, позивач не буде позбавлений права звернутись до суду із заявою за нововиявленими обставинами.

Згідно зі ст.269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що обєктивно не залежали від нього. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обовязковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

У відповідності до ст. 129 Конституції України та ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Розглянувши та перевіривши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, відзив на неї, заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, судова колегія дійшла до наступного.

Як вірно було встановлено господарським судом та вбачається з матеріалів справи, у період з 2010-2012 року співвласниками створеного ОСББ «Садовий 34» було придбано житло у багатоквартирному будинку, який розташований за адресою: м. Миколаїв, вул. Садова, 34. Забудовником вказаного будинку виступало ТОВ «Телец-ВАК»

06.12.2017 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за №0036834 зареєстровано юридичну особу Обєднання співвласників багатоквартирного будинку САДОВИЙ 34.

Зі статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку САДОВИЙ 34, затвердженого протоколом установчих зборів обєднання від 08.11.2017, вбачається, що ОСББ САДОВИЙ 34 створено власниками квартир (далі - співвласники) багатоквартирного будинку №34 (далі - будинок), що розташований за місцезнаходженням: Миколаївська область, м. Миколаїв, вулиця Садова, відповідно до Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку (п.1 розділу І статуту). Метою створення обєднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обовязків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.1 розділу ІІ статуту). Обєднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності обєднання може здійснюватися власними силами обєднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах субєктів господарювання (п.2 розділу ІІ статуту). Завданням та предметом діяльності обєднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання (п.3 розділу ІІ статуту) (а.с.22-48, а.с.62-74).

З листа ТОВ «Телец-ВАК» № 59 від 18.05.2018 року вбачається, що багатоповерховий будинок, який знаходиться за адресою м. Миколаїв, вул. Садова, 34, знаходиться в управління ТОВ «Телец-ВАК» та на баланс іншим субєктам не передавався (а.с.56).

28.03.2018 ОСББ САДОВИЙ 34 звернувся до ТОВ «Телец-ВАК» з листом №1, відповідно до якого просив надати список представників ТОВ Телец-ВАК для участі у роботі комісії, яка буде створена, відповідно до постанови КМУ №1521 від 11.10.2002, для передачі житлового комплексу за адресою: м.Миколаїв, вул.Садова, буд.№34, з балансу ТОВ Телец-ВАК на баланс ОСББ Садовий 34, а також підготувати для передачі відповідну документацію у повному обсязі на житловий комплекс (згідно переліку) (а.с.49-51)

04.04.2018 ОСББ САДОВИЙ 34 листом № 4 повторно нагадував ТОВ «Телец-ВАК» про отримання ним листа №1 від 28.03.2018 та необхідність виконання відповідачем вимог позивача, зазначених у вказаному листі. (а.с.52, 53)

17.04.2018 ТОВ «Телец-ВАК» у відповідь зазначав, що товариство не отримувало письмового повідомлення про призначення зборів співвласників ОСББ на 01.03.2018 та порядок денний цих зборів розгляд питання щодо прийняття будинку на баланс ОСББ; товариство в особі його уповноважених представників не брало участь у зборах на яких вирішувалось питання щодо створення ОСББ, і не має документів на підставі яких було створено ОСББ, а тому просив надати документи щодо створення та діяльності ОСББ Садовий 34, зазначаючи, що об'єднання створене окремими мешканцями будинку, а також стверджував, що про створення та реєстрацію ОСББ Садовий 34 йому стало відомо із надісланих об'єднанням листів №1 від 28.03.2018 та №3, 4 від 04.04.2018. (а.с.54, 55)

Враховуючи вище, у звязку з порушенням за твердженням позивача ТОВ «Телец-ВАК» вимог Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, в частині забезпечення передачі у тримісячний строк з дня державної реєстрації обєднання будинку в управління обєднанню співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного, а також передачі обєднанню примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж і стало підставою для звернення ОСББ Садовий 34 до суду з відповідним позовом.

Проаналізувавши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність юридичної оцінки встановлених фактичних обставин справи, застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при винесені рішення, колегія суддів Південно-західного апеляційного господарського суду дійшла наступних висновків.

Згідно зі ст. 355 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб'єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Частина 1, 2 ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 382 ЦК України передбачено, що квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

У статті 385 ЦК України зазначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Статтею 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з частинами першою та четвертою статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до частин п'ятої та шостої статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Частиною 1 ст. 10 вказаного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 вказаного Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання. Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Згідно зі ст. 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.

Відповідно до п. 1, п. 2 загальної частини Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. № 1521 Державна реєстрація об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) проводиться виконавчим органом міської, районної у місті ради, районною, районною у мм. Києві і Севастополі державною адміністрацією (далі - органи державної реєстрації) за місцем знаходження багатоквартирного будинку. Органи державної реєстрації ведуть реєстри об'єднань співвласників багатоквартирного будинку в установленому ними порядку. Реєстрація об'єднань, найменування яких тотожні найменуванням інших об'єднань, внесених до відповідного реєстру об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - реєстр), не допускається. Орган державної реєстрації дає змогу провести перевірку заявленого найменування об'єднання на тотожність найменуванням об'єднань, внесених до реєстру. Об'єднання розташовується за місцем знаходження багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 14 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. ОСББ вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Статтею 87 ЦК України передбачено, що юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації.

Згідно з ч. 4 ст. 91 ЦК України цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення і припиняється з дня внесення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України запису про її припинення.

Як встановлено судом, з 06.12.2017 року (день державної реєстрації), ОСББ "Садовий 34" набуло повної цивільної правоздатності, щодо реалізації повноважень передбачених Статутом об'єднання.

Правомірність реєстрації ОСББ підтверджується внесенням ОСББ до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Таким чином, створення в багатоквартирному будинку у м. Миколаїв по вул. Садова, буд.№34, та прийняття рішення про передачу ОСББ в управління житлового будинку є підтвердженням факту надання власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку повноважень ОСББ щодо управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 18, ч. 19 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Постановою Кабінету Міністрів України № 30 від 20.04.2016р. затверджено Порядок списання з балансу багатоквартирних будинків, який визначає механізм списання з балансу міністерствами, іншими центральними органами виконавчої влади, державними підприємствами та органами місцевого самоврядування багатоквартирних будинків, у яких розташовані приміщення приватної та інших форм власності.

Пунктами 3, 4 вказаного Порядку встановлює, що списання з балансу багатоквартирного будинку міністерством, іншим центральним органом виконавчої влади, державним підприємством або органом місцевого самоврядування, на балансі яких перебувають багатоквартирні будинки (далі - балансоутримувач), у яких розташовані приміщення приватної та інших форм власності (далі - багатоквартирні будинки), здійснюється на підставі прийнятого ними рішення про списання багатоквартирного будинку. У разі коли балансоутримувачем є державне підприємство, що належить до сфери управління міністерства або іншого центрального органу виконавчої влади, рішення про списання багатоквартирного будинку погоджується таким міністерством або іншим центральним органом виконавчої влади. Балансоутримувач багатоквартирного будинку визначає у відповідному багатоквартирному будинку належність приміщень до приватної та інших форм власності. Списання багатоквартирного будинку з балансу може бути ініційоване особою (особами), якій (яким) на праві приватної власності належить (належать) приміщення у такому будинку, шляхом направлення балансоутримувачу письмового повідомлення та копій документів, що відповідно до законодавства підтверджують належність особі (особам) відповідного (відповідних) приміщення (приміщень) на праві приватної власності. У такому випадку балансоутримувач протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідного повідомлення та документів розпочинає процедуру списання такого будинку з балансу згідно з пунктом 4 цього Порядку. Списання багатоквартирного будинку з балансу здійснюється його балансоутримувачем на підставі прийнятого ним розпорядчого документа. Інформація про прийняття відповідного розпорядчого документа доводиться до відома співвласників багатоквартирного будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті балансоутримувача та в кожному конкретному будинку (на прибудинковій території), зокрема на інформаційних стендах у під'їздах будинків та біля них, відповідного оголошення. Для списання багатоквартирного будинку з балансу утворюється відповідна комісія у складі не менше п'яти осіб.

Відповідно до п. 1.2 Правил управління будинком, спорудами, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд управління будинком - дії, спрямовані на забезпечення сталого функціонування будинку та прибудинкової території відповідно до їх цільового призначення і збереження їх споживчих якостей, а також на організацію забезпечення потреби мешканців будинку в отриманні житлово-комунальних послуг відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Таким чином, місцевий господарський суд, дійшов обґрунтованого висновку про те, що створення ОСББ, ухвалення рішення співвласників про прийняття житлового будинку у м. Миколаїв по вул. Садова, буд.№34 на баланс ОСББ " Садовий 34", затвердження порядку обслуговування будинку, шляхом прийняття рішення відносно здійснення самостійного управління цим багатоквартирним будинком ОСББ " Садовий 34" через свої органи управління, є підставою, відповідно до якої ОСББ в даному випадку вправі вимагати передачі йому будинку в управління.

Факт реєстрації ОСББ, згідно положень ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", є підставою для передачі створеному об'єднанню всієї технічної та іншої передбаченої законом документації на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

Колегією суддів апеляційної інстанції не приймаються до уваги посилання скаржника на те, що позивачем не дотримано порядок визначення управителя житловим будинком співвласниками на зборах та про віднесення даного питання до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, а не до компетенції установчих зборів, оскільки рішення про передачу в управління будинком ОСББ прийнято зборами власників квартир.

За викладених обставин, колегія суддів вважає, що рішення господарського суду Миколаївської області від 29.11.2018 року у справі № 915/699/18 відповідає вимогам чинного законодавства та матеріалам справи, а тому підлягає залишенню без змін, апеляційна скарга ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю ТЕЛЕЦ-ВАК без задоволення.

Керуючись статтями 269, 270, 275,276, 282

Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А:

1. Апеляційну скаргу ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю ТЕЛЕЦ-ВАК залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду Миколаївської області від 29 листопада 2018 року у справі № 915/669/18 залишити без змін.

Відповідно до ст.284 ГПК України постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку протягом 20 днів, які обчислюються у відповідності до ст.288 ГПК України.

Повний текст постанови

складено „19 березня 2019 року

Головуючий суддя С.І. Колоколов

Суддя Г.П. Разюк

Суддя Я.Ф. Савицький