ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2019 року м. Черкаси справа № 925/75/19

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:

від позивача: Луговський О.С. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до приватного підприємства "Агроінвестресурси" (м. Черкаси) про стягнення 144 939,81 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 144 939,81 грн. заборгованості з яких: 137 748,72 грн. основного боргу та 7 191,09 грн. пені на підставі договору оренди землі № 9110743 від 19.03.2015, укладеного між сторонами у справі.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи ( в т.ч. і шляхом розміщення оголошення на офіційній сторінці Господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади України), свого представника в засідання не направив. Також про розгляд справи повідомлено і засновників відповідача. Явку в засідання представника відповідача суд обов'язковою не визнавав, тому немає перешкод у розгляді справи.

Відзиву на позов із запереченнями проти доводів позивача відповідачем суду не подано.

У відповідності до ст. ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, заслухавши доводи і пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

04.11.2014 рішенням Черкаської міської ради № 2-256 (а.с. 11, далі Рішення) «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, право оренди яких пропонується для продажу на земельних торгах» яким вирішила затвердити проекти із землеустрою щодо відведення земельних ділянок, право оренди яких пропонується для продажу на земельних торгах згідно з додатком, зокрема, земельна ділянка площею 0,3140 га на розі вул. 30 річчя Перемоги та вул. Конєва, кадастровий номер :05:036:0026.

19.03.2015 між Черкаською міською радою (далі - Орендодавець, позивач по справі) та приватним підприємством "Агроінвестресурси" (далі-Орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди землі ( а.с. 16-22) , у відповідності до якого Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 19 березня 2015 року №46 зобов'язався надати, а орендар - прийняти в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій), яка знаходиться в м. Черкаси, на розі вул. 30-річчя Перемоги та вул. Конєва (п.1 Договору).

В оренду передається земельна ділянка площею 0,3140 га для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій. Кадастровий номер земельної ділянки :05:036:0026.

За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до земель транспорту ( п. 2 договору).

На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна та інфраструктури (п. 3 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.03.2014 року становить 655 380 грн. 80 коп.( шістсот п'ятдесят п'ять тисяч триста вісімдесят гривень 80 коп.) (п. 5 Договору).

Договір укладено на 10 років (з дати затвердження протоколу земельних торгів від 19 березня 2015 року № 46).

Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію ( п. 8 договору).

За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою визначається за результатами проведення земельних торгів і становить 63 011,72 коп. (шістдесят три тисячі одинадцять гривень 72 коп. ) (п. 9 договору).

Пунктом 10 Договору оренди сторони встановили, що обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору (п. 13 Договору).

Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати (п. 11 Договору).

Згідно з п. 14. Договору за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі", яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст.ст. 1, 13, 14 Закону).

Договір оренди зареєстрований в реєстрі за № 1-575.

Сторонами також складено акт приймання-передачі земельної ділянки від 19.03.2015 (а.с.32).

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі" , законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України "Про оренду землі").

Статтею 2 Закону України „Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися відповідачем своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

Позивач вказує, що він повністю виконав умови договору між сторонами, надав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,3140 га в м. Черкаси на розі вул. 30-річчя Перемоги та вул. Конєва.

Відповідач свої зобов'язання по договору належним чином не виконав. допускав прострочення по сплаті орендної плати, чим порушив права позивача.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 22.02.2017 по справі № 925/1505/115 у спорі між тими ж сторонами встановлено, що місячна орендна плата за земельну ділянку площею 0,3140 га в м. Черкаси на розі вул. 30-річчя Перемоги та вул. Конєва з 2016 року складає 7 524,65 грн.

01 січня 2017 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,6) розмір орендної плати становить 7 976,12 грн. (7 524,65 х 1,6 = 7 976,12).

Рішенням господарського суду Черкаської області від 22.02.2017 по справі № 925/1505/17 (а.с. 12-15) стягнуто з приватного підприємства "Агроінвестресурси" за період з 19.03.2015 по 30.09.2016 борг по орендній платі в сумі 26 265,88 грн. та 2 227,34 грн. пені на підставі договору оренди землі від 19.03.2015.

За твердженням позивача, наступне нарахування відповідачу щомісячної плати за оренду земельної ділянки, що складає предмет розгляду даної справи № 925/1505/16 проводиться з 01.10.2016 по 30.11.2018.

За позовними вимогами позивач нарахував відповідачу орендну плату в розмірі 206 024,72 грн. за період з 01.10.2016 по 30.11.2018 (розрахунок а.с. 36).

Розрахунок боргу по орендній платі зроблено вірно.

За доводами позивача, за вказаний період відповідач здійснив частковий розрахунок в розмірі 68 276,00 грн.

Таким чином залишок заборгованості відповідача перед позивачем становить 137 748,72 грн. ( 206 024,72 - 68 276,00).

Проти правильності розрахунку позовних вимог в частині боргу по орендній платі відповідач суду заперечень не подав. Строк проведення розрахунку за всіма орендними платежами в період з 01.10.2016 по 30.11.2018 для відповідача вже є таким, що настав.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки доказів про сплату боргу за орендними платежами відповідач суду не надав, строк виконання даного зобов'язання на час вирішення спору є таким, що настав, тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 137 748,72 грн. залишку боргу по орендній платі за землю за період з 01.10.2016 по 30.11.2018.

Також позивач просить стягнути з відповідача 7 191,09 грн. пені за прострочення сплати орендних платежів за земельну ділянку, яка нарахована в період з 31.01.2018 по 31.12.2018 (розрахунок а.с. 37).

Дані вимоги підлягають до повного задоволення, виходячи з такого:

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до п. 14 Договору оренди між сторонами, за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 (п. 129.4) Податкового Кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму заборгованості по орендній платі за землю з розрахунку 120% річних від облікової ставки НБУ.

Формула розрахунку є такою:

борг Х облікову ставку НБУ% : 365 Х к-сть днів прострочення Х 120%

За прострочення сплати орендної плати у період з 31.01.2018 по 31.12.2018 позивач нарахував відповідачу 7 191,09 грн. передбаченої п. 14 Договору пені.

Розрахунок пені позивачем зроблено вірно та перевірено судом.

Доказів проведення відповідачем повного розрахунку по пені у справі немає.

За таких обставин, позивач на підставі договору оренди земельної ділянки від 19.03.2015 позивач вправі вимагати стягнення з відповідача cуми основного боргу по орендній платі за землю та пені за прострочення розрахунків.

Заперечень проти доводів та розрахунків позивача відповідач суду не подав.

Правомірність позовних вимог позивачем доведена зібраними у справі доказами, вимоги позивача відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, розрахунок позовних вимог є обґрунтованими, борг не сплачено, а тому позов підлягає до повного задоволення і з відповідача на користь позивача слід примусово стягнути заборгованість по орендних платежах за договором оренди земельної ділянки від 19.03.2015 в розмірі 137 748,72 грн. залишку основного боргу по орендній платі та 7 191,09 грн. пені за прострочення розрахунків.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради слід стягнути судовий збір в розмірі 2174,10 грн., оскільки позов задоволено повністю.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з приватного підприємства "Агроінвестресурси" (ідентифікаційний код 38429966, м. Черкаси, вул. Героїв Дніпра, 63 кв. 28) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 137 748,72 грн. основного боргу по орендній платі та 7 191,09 грн. пені на підставі договору оренди землі № 9110743 від 19.03.2015.

3. Стягнути з приватного підприємства "Агроінвестресурси" (ідентифікаційний код 38429966, м. Черкаси, вул. Героїв Дніпра, 63 кв. 28) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 38764629, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 2174,10 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 15 березня 2019

Суддя Н.М. Спаських