ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

12.03.2019м. ХарківСправа № 922/3559/18

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

при секретарі судового засідання Лепенець К.В.

розглянувши справу

за позовом Будянської селищної ради, Харківського району, Харківської області (62456,Харківська область, Харківський район, сел.Буди, пров.Садови1)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рубікон Схід"(62456,Харківська область, Харківський район, смт. Буди, вул. Залізнична, буд.1, корпус "Д", літ "Г-2")
про стягнення коштів
за участю представників:

позивача - ОСОБА_1, довіреність №64 від 15.01.19,

відповідача - ОСОБА_2 (директор).

ВСТАНОВИВ:

Будянська селищна рада, Харківського району, Харківської області звернулась до господарського суду Харківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рубікон Схід" , в якій просить суд стягнути з останнього безпідставно набуті грошові кошти в розмірі неодержаної орендної плати за земельну ділянку за період з 10.03.2017 року по 10.10.2018 року у розмірі 107 483,11грн.

Обгрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що ТОВ «РУБІКОН-СХІД» (відповідач) відповідно до Договору про поділ нерухомого майна, серія та номер 205. посвідчений 10.03.2017р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер Витягу 82205947 від 10.03.2017 року) в період з 10,03.2017 по даний час є власником комплексу нежитлових приміщень за адресою сел. Буди, вул. Залізнична, 1- Д. які складаються з нежитлових будівель: літ. «Г-2» (корпус КДЦ), загальною площею 1045,50кв.м.;літ. «Є-1»( матеріальний склад), загальною площею 186,90 кв. м. Адреса сел. Буди, вул. Залізнична, будинок 1. корпус Д, літ. «Г-2» значиться також як місце реєстрації юридичної особи ТОВ «РУБІКОН-СХІД» (відповідач) та місце ведення діяльності.

Починаючи з 10.03.2017 року та по теперішній час відповідач використовує для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель земельну ділянку, загальною площею 0.6000 га за адресою сел. Буди. вул. Залізнична. 1- Д Харківського району та області перебуває у власності територіальної громади сел. Буди. за відсутності належним чином оформлених і зареєстрованих речових прав на землю, без внесення орендної плати земельного податку. Тому селищна рада змушена звернутись до суду з даним позовом стягнення з відповідача на користь Будянської селищної ради Харківського району та області безпідставно збережених коштів у розмірі неодержаної орендної плати.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 22.12.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/3559/18, постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін, підготовче засідання призначено на 21 січня 2019 р. о (об) 11:30 год.

В судовому засіданні 21.01.2019 постановлено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання до 12.02.2019 о 12:30 год.

В порядку ст.ст. 120-121 ГПК України сторони повідомлені на наступне судове засідання ухвалами від 21.01.2019.

Ухвалою господарського суду від 12.02.2019 року, задоволено клопотання відповідача щодо відкладення розгляду справи(вх.№3655 від 11.02.2019 року). Продовжено строк підготовчого провадження у справі № 922/3559/18 на тридцять днів. Відкладено підготовче засідання 12.03.19 12:30 .

26.02.2019 року від Товариства з обмеженою відповідальністю "Рубікон Схід" , через канцелярію суду (вх.№5039) надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній не спростовував факту знаходження майна відповідача на земельній ділянці , тому останнім запропоновано позивачу укласти мирову угоду .

26.02.2019 від відповідача до канцелярії суду із супровідним листом за вх. № 5040 надійшло клопотання про приєднання до матеріалів справи документів, які долучені судом до матеріалів справи.

В призначене судове засідання 12.03.2019 з'явились представники позивача та відповідача, які надали спільну заяву про затвердження мирової угоди за вх. № 6216 та просили затвердити ОСОБА_4 угоду, укладену між сторонами 11.03.2019.

Розглянувши матеріали справи та ОСОБА_4 угоду, укладену 11.03.2019 між позивачем та відповідачем, господарським судом встановлено наступне.

ТОВ «РУБІКОН-СХІД» відповідно до Договору про поділ нерухомого майна, серія та номер 205. виданий 10.03.2017р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3. Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер Витягу 82205947 від 10.03.2017 року) в період з 10.03.2017 по поданий час є власником комплексу нежитлових приміщень за адресою сел. Буди, вул. Залізнична, 1- Д, які складаються з нежитлових будівель: літ. «Г-2» (корпус КДЦ), загальною площею 1045,50кв.м.;літ. «Є-1»( матеріальний склад), загальною площею 186,90 кв.м. Адреса сел. Буди, вул. Залізнична, будинок 1, корпус Д, літ. «Г-2» значиться також як місце реєстрації юридичної особи ТОВ «РУБІКОН- СХІД» та місце ведення діяльності.

Відповідно до договору поділу нерухомого майна від 10.03.2017 року ТОВ «РУБІКОН- СХІД» є власником лише частини приміщень, розташованих на вищезазначеній земельній ділянці, площею 0,6 га.

До 10.03.2017 року земельна ділянка була сформована, кадастровий номер :00:006:0126 та мала площу 0,9000 га, надавалась для обслуговування промислових будівель та споруд гр.ОСОБА_5, яка була попереднім власником всього промислового комплексу (частини заводу), але договір оренди земельної ділянки з селищною радою попередній власник також не заключила.

ТОВ «РУБІКОН-СХІД» відповідно до поданої заяви отримало дозвіл від селищної ради на розробку технічної документації щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0126 на дві окремі земельні ділянки площами 0,3 га для ОСОБА_5 та 0,6 га для ТОВ «Рубікон-схід». Даний факт підтверджується рішенням Будянської селищної ради Харківського району та області від 08.12.2017 року «Про надання дозволу на розробку документації щодо поділу земельної ділянки №1-Дпо вул.Залізничній в смт Буди», та відповідною заявою ТОВ «Рубікон Схід».

Відповідно до Витягу №410/0/55-18 з технічної документації з грошової нормативної оцінки земельної ділянки площею 0,900 га нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2018 року становить 2 179 170,00 (два мільйони сто сімдесят дев'ять тисяч сто сімдесят грн. 00 коп. Отже, грошова нормативна оцінка цієї ж частини земельної ділянки площею 0,6 га становить - 1 452 780,00 коп. (один мільйон чотириста п'ятдесят дві тисячі сімсот вісімдесят грн.00 коп.) Таким чином, Проектом землеустрою та згідно Витягу з Державного земельного кадастру номер НВ-63019.66092015 від-06.08.2015 року чітко визначено межі, площу, та конфігурацію земельної ділянки за адресою: вул.Залізничній, 1-Д в сел.Буди. Проект землеустрою містить додатки із ситуаційною схемою розміщення земельної ділянки у різних масштабах, а також координати точок знімальної основи, які визначались супутниковим методом.

Станом на 20.12.2018 року договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Рубікон-Схід» так і не був укладений та зареєстрований, більш того, жодних дій, направлених на розробку документації шодо поділу земельної ділянки, - не вчинено. Враховуючи вищезазначене, з урахуванням ст.ст. 12, 80, 83 Земельного кодексу України земельна ділянка площею 0,9000 га продовжує перебувати у власності територіальної громади селища Буди.

Відповідно до листа Головного управління ДФС у Харківській області № 11029/9/20 40-13-04-23 від 14.05.2018 року згідно наявної податкової інформації ІТС «Податковий борг» орендна плата чи земельний податок за земельну ділянку за адресою вул.Залізничній, 1 -Д в сел.Буди за 2017,2018 роки - не сплачувались.

ТОВ «РУБІКОН-СХІД» так і не набув з 10.03.2017р. належних прав власності або користування на земельну ділянку площею 0,6000 га за адресою вул.Залізничній, 1-Д в сел.Буди, а тому використовує земельну ділянку без достатніх правових підстав і не сплачує орендної плати чи земельного податку.

Набувши право власності на об'єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці комунальної форми власності площею 0,9 (0,6 після звернення про поділ), за адресою: сел.Буди, вул.Залізнична, 1-Д, ТОВ «РУБІКОН-СХІД» належним чином не оформило та не зареєструвало речові права на цю земельну ділянку, в період з 10.03.2017 року по 10.10.2018 року, не вносило плату за користування нею, внаслідок чого зберегло в себе безпідставно набуте майно - грошові кошти у розмірі орендної плати.

Враховуючи вказане, 11.03.2019 сторонами до суду подана спільна письмова заява про затвердження мирової угоди у справі № 922/3559/18, в якій позивач та відповідач просять затвердити ОСОБА_4 угоду сторін.

Так, відповідно до ч.7 ст.46 Господарського процесуального кодексу України сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно п.2 ч.2 ст.185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі.

Частиною 4 статті 185 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 191, 192 цього Кодексу.

Згідно ст.192 Господарського процесуального кодексу України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов'язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв'язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз'яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Відповідно до ст.193 Господарського процесуального кодексу України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження". У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

За приписами п.7 ч.1 ст.231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Дослідивши текст поданої суду мирової угоди, судом встановлено, що її умови стосуються прав та обов'язків сторін щодо предмету позову. Мирова угода укладена в інтересах сторін, не зачіпає інтересів третіх осіб і не суперечить вимогам чинного законодавства, відповідає фактичним обставинам справи, мирова угода підписана повноважними особами сторін.

Окрім того, з поданої до суду мирової угоди вбачається, що сторонам зрозумілі наслідки ухвалення рішення суду у зв'язку з укладенням мирової угоди.

Враховуючи вказане, суд приходить до висновку, що заява сторін про затвердження мирової угоди підлягає зодоволенню, ОСОБА_4 угода підлягає затвердженню судом, а провадження у справі належить закрити на підставі ч. 4 ст. 192 та п. 7 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.

Враховуючи, що під час укладення мирової угоди, сторони визначилися щодо розподілу судових витрат, суд не вирішує питання розподілу судових витрат.

Керуючись ст. 192, 193, 231, ст. 234, Господарського процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

1. Спільну заяву сторін про затвердження ОСОБА_4 угоди від 11 березня 2019 року - задовольнити.

2. Затвердити ОСОБА_4 по судовій справі 922/3559/18 у господарському спорі щодо стягнення безпідставно набутих грошових коштів в розмірі неодержаної орендної плати за земельну ділянку

м. Харків 11 березня 2019 р.

Сторони, Позивач, в особі представника селищної ради ОСОБА_1, яка діє на підставі довіреності від 05.12.2018 року №1335, та Відповідач по справі, в особі директора ТОВ Рубікон схід ОСОБА_2, який діє на підставі Статуту, шляхом взаємних поступок та компромісів дійшли до наступної згоди:

1. Сторони визнають наступні обставини:

1.1. Відповідач, 10 березня 2017 року набув права власності на нежитлові приміщення за адресою сел..Буди, вул.. Залізнична, 1-Д, які складаються з нежитлових будівель: літ. Г-2 (корпус КЦД) загальною площею 1045,50 кв.м.; літ. 3-1, 31-1 (кузня з матеріальним складом (РМЦ), загальною площею 530,90 кв.м.; літ. Є-1 (матеріальний склад), загальною площею 186,90 кв.м.

1.2. Позивач, відповідно до рішення XXIV сесії VII скликання від 08 грудня 2017 року надав згоду на розробку технічної документації щодо поділу раніше сформованої земельної ділянки з кадастровим номером :00:006:0126 площею 0,9000 га та поклав обов'язок на Відповідача протягом шести місяців подати на затвердження селищної ради виготовлену технічну документацію.

1.3. Відповідач, користується несформованою земельною ділянкою орієнтовною площею 0,60 га (без визначення чітких меж та без наданого кадастрового номеру).

1.4 Договір оренди земельної ділянки між Позивачем та Відповідачем не укладений.

2. Сторони, беруть на себе наступні зобов'язання:

2.1. Відповідач:

2.1.1. Зобов'язується сплати грошові кошти в розмірі 28 055,60 (двадцять вісім тисяч п'ятдесят п'ять грн. 60 коп.) в якості компенсації неодержаної орендної плати за земельну ділянку за 6 місяців 2018 року. *

(Сума розрахована як орендна плата за 6 місяців 2018 року, виходячи с місячної орендної плати в розмірі 4842,60 (чотири тисяч вісімсот сорок дві грн.. 60 коп.), відповідно до розрахунку Позивача)

2.1.2. Зобов'язується компенсувати Позивачу суму судового збору в розмірі 1762,00 (одна тисяча сімсот шістдесят дві грн. 00 коп.).

2.1.3. Зобов'язується оплатити вартість землевпорядних робіт щодо поділу земельної ділянки та, не пізніше шести місячного строку, з моменту набуття чинності цієї угоди, закінчити оформлення технічної документації щодо поділу земельної ділянки та подати її на затвердження до селищної ради.

2.1.4. Не пізніше шести місячного строку з моменту набуття чинності цієї угоди укласти договорі оренди земельної ділянки.

2.2. Позивач:

2.2.1. Відмовляється від своїх позовних вимог щодо стягнення безпідставно набутих коштів за період 2017-2018 роки у розмірі 107 483,11 (сто сім тисяч чотириста вісімдесят три грн.. 11 коп.)

2.2.2. Зобов'язується сприяти Відповідачу в розробці та затвердженні технічної документації щодо поділу земельної ділянки.

2.2.3. Зобов'язується укласти з Відповідачем договір оренди земельної ділянки не пізніше шестимісячного строку з моменту набуття чинності цієї угоди

3. Сплата грошових коштів розмірі, визначеному в підпункті 2.1.1 та 2.1.2 цієї ОСОБА_4 угоди, має бути здійснена Відповідачем у термін 10 (десять) робочих днів з дня набрання законної сили ухвалою суду про затвердження відповідної ОСОБА_4 угоди.

4. Дана мирова угода набирає чинності після її підписання сторонами та набрання законної сили ухвалою суду про її затвердження і діє до повного виконання.

5. Ця мирова угода може бути визнана недійсною лише з підстав і в порядку, що визначені чинним законодавством України

6. Дана мирова угода укладена в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для позивача, відповідача, і один примірник для суду.

7. Сторони (їх уповноважені представники), які укладають та підписують цю мирову угоду, стверджують один одному та повідомляють усім зацікавленим у тому особам, що:

- у момент укладення та підписання цієї мирової угоди вони усвідомлювали (і усвідомлюють) значення своїх дій і могли (і можуть) керувати ними;

- розуміють природу цієї ОСОБА_4 угоди, свої права та обов'язки, що витікають з неї, та погоджуються з ними;

-при укладенні цієї ОСОБА_4 угоди відсутній будь-який обман чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення та були свідомо приховані ними;

-ця ОСОБА_4 угода укладається ними при здоровому розумі та ясній пам'яті; укладаючи цю ОСОБА_4 угоду, вони діють добровільно, без будь-якого примусу, як фізичного, так і морального;

- ця ОСОБА_4 угода укладається на вигідних для Сторін умовах і не є результатом впливу тяжких обставин.

Реквізити сторін

Будянська селищна рада ТОВ Рубікон-схід

, Харківська обл., Харківський р-н,

п/р № 0435 смт.Буди

код банку вул. Залізнична1, корпус Д, літ Г-2

37999633, МФО 899998

банк Казначейство України п/р № 5301 в ПАТАльфа-Банк

отримувач: УК у Харківському районі код банку 23494717, МФО 300346

код платежу 180106000

Дана ухвала відповідно до норм Закону України "Про виконавче провадження" є виконавчим документом, який набирає чинності з моменту його прийняття, тобто з 12.03.2019 року, та може бути предявлена до виконання протягом трьох років, тобто до 13.03.2022 року.

Стягувачем за цією ухвалою є Будянська селищна рада, Харківського району, Харківської області (62456,Харківська область, Харківський район, сел.Буди, пров.Садовий,1 код 04396578), боржником є Товариство з обмеженою відповідальністю "Рубікон Схід"(62456,Харківська область, Харківський район, смт. Буди, вул. Залізнична, буд.1, корпус "Д", літ "Г-2", код 41100407) .

Закрити провадження у справі №922/3559/18.

Наслідки закриття провадження по справі, передбачені ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, сторонам відомі.

Ухвала суду набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена згідно зі ст.256 ГПК України протягом десяти днів з дня складення повного тексту ухвали. Апеляційна скарга подається до Східного апеляційного господарського суду через господарський суд Харківської області.

Повний текст ухвали складено 13.03.2019 року.

Суддя ОСОБА_6