ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Чернівці

14 березня 2019 року Справа № 926/2509/18

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Гурина М.О., за участі секретаря судового засідання Кифірюка А.І., розглянув справу

за позовом Департаменту економіки Чернівецької міської ради, м. Чернівці

до приватного підприємства Торговий дім Акватрейд, м. Чернівці

про звільнення приміщення та стягнення заборгованості в сумі 13757,40 грн.

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_1 довіреність № 02/01-17/1852 від 13.11.2018; ОСОБА_2 довіреність № 02/01-17/1850 від 13.11.2018;

від відповідача не зявився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Департамент економіки Чернівецької міської ради звернувся з позовною заявою до приватного підприємства Торговий дім Акватрейд про стягнення заборгованості в сумі 13757,40 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач (орендодавець) посилається на те, що 15 грудня 2015 року між ним та приватним підприємством Торговий дім Акватрейд було укладено договір оренди № 277, згідно умов якого позивач на підставі рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 24.11.2015 року № 652/24 та заяви від 15.10.2015 року № 02/01-11-2957/0 передав відповідачу (орендарю) у строкове платне користування нежиле приміщення (216-41)- (216-44) загальною площею 23,2 кв. м, розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 7, на першому поверсі будинку з метою використання його під офіс. Дане приміщення передано відповідачу 15.12.2015 року за актом передання-приймання, проте відповідач сплачував орендну плату неналежним чином, тому позивач просить стягнути з відповідача 13757,40 грн, з яких 768,98 грн. пені.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 28 грудня 2018 року залишено позовну заяву без руху.

10 січня 2019 року до суду надійшла заява позивача про усунення недоліків позовної заяви, якою позивач у строк встановлений судом усунув недоліки зазначені в ухвалі про залишення позову без руху від 28 грудня 2018 року та надав виписку по рахунку за 28 грудня 2018 року, що підтверджує погашення відповідачем заборгованості в сумі 13757,40 грн у повному обсязі, тому позивач просить задовольнити позовні вимоги у частині звільнення приміщення відповідачем з огляду на його неналежне виконання.

Ухвалою суду від 10.01.2019 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в підготовчому судовому засіданні на 04 лютого 2019 року.

Ухвалою суду від 04 лютого 2019 року відкладено підготовче судове засідання на 26 лютого 2019 року та додатково повідомлено відповідача про дату, час та місце розгляду справи на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/pres-centr/876/.

Ухвалою суду від 26 лютого 2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 14.03.2019 року, а також повторно повідомлено відповідача про дату, час та місце розгляду справи шляхом розміщення на сайті Господарського суду Чернівецької області оголошення про виклик до суду.

На день розгляду справи відповідач у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив.

При цьому, суд зазначає, що відповідач був належним чином повідомлений про те, що у Господарському суді Чернівецької області слухається дана справа, оскільки згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням відповідача є: 58000, вул. Південно-Кільцева, 9/81, м. Чернівці, а матеріалами справи підтверджується, що всі ухвали суду були надіслані відповідачу за вищезазначеною адресою, однак, ним не отримані та повернуті Укрпоштою на адресу суду, а також відповідач повідомлявся про слухання справи через оголошення про виклик до суду.

У судовому засіданні 14.03.2019 року представники позивача підтвердили, що відповідачем сума заборгованості сплачена у повному обсязі та просили задовольнити позов у частині за вимогою про звільнення відповідачем орендованого приміщення з огляду на те, що строк дії договору оренди № 277 від 15.12.2015 року закінчився 14.11.2018 року.

Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Отже, враховуючи вищезазначені обставини та частину 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення уповноважених представників позивача, Господарський суд Чернівецької області, -

ВСТАНОВИВ:

15 грудня 2015 року між Департаментом економіки Чернівецької міської ради та приватним підприємством «Торговий дім» Акватрейд» було укладено договір оренди нерухомого майна № 277 згідно п. 1.1 якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 24.11.2015 року № 652/24 (а.с. 15) та заяви від 15.10.2015 року № 02/01-11-2957/0 передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежиле приміщення (216-41)-(216-44), загальною площею 23,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 7, на 1 поверсі будинку з метою використання його під офіс.

Згідно пункту 1.4. договору обєкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівців і знаходиться на балансі ДЖКГ, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 27.04.2006 року (а.с. 19).

Пунктом 2.1. договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівці, затвердженого міською радою, та на дату укладення цього договору місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є додатком до цього договору, на дату його укладення з урахуванням ПДВ становить: 2145,91 грн.

Відповідно до пункту 2.4 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця, що визначається Державною службою статистики України.

Відповідно пункту 2.12 договору починаючи з першого числа наступного місяця на суму недоїмки нараховується пеня за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно пункту 5.4 договору за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Приміщення було передано відповідачу за актом передавання-приймання обєкта оренди по вул. Ентузіастів, 7 від 15.12.2015 року ( а. с. 13).

Проте, відповідач зобовязання передбачені договором оренди нерухомого майна № 277 від 15.12.2015 року в частині сплати орендної плати за період з липня 2018 року по листопад 2018 року не виконав з огляду на що, станом на листопад 2018 року заборгованість за оренду становила - 13757,40 грн, з яких 768,98 грн пені.

Відповідачу неодноразово надсилались претензії, а саме: 13.04.2017 року за № 02/01-17/616, 14.07.2017 року за № 02/01-17/1173, 22.08.2017 року за № 02/01-17/1365, 20.02.2018 року за № 02/01-17/276, 18.05.2018 року за № 02/01-17/786. Також, надсилались заяви-попередження про не продовження договору оренди, звільнення приміщення та претензії № 02/01-17/1569 від 25.09.2018 року, № 02/01-17/1861 від 14.11.2018 року та № 02/01-17/1966 від 05.12.2018 року, в яких просили відповідача сплатити заборгованості та звільнити орендоване приміщення передавши його за актом приймання-передавання орендодавцю, проте дані заяви-попередження та претензії залишені відповідачем без відповіді, а лист з ними повернулися на адресу позивача з відміткою: «за закінченням терміну зберігання» та «інші причини»(а. с. 20-34).

Згідно частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Так, в силу статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Також, частиною 6 статті 231 Господарського кодексу України визначено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже, станом на день порушення провадження у справі заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 277 від 15.12.2015 року становила - 13757,40 грн, з яких 768,98 грн пені.

10.01.2019 року позивач повідомив, що відповідач сплатив заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 277 від 15.12.2015 року у повному обсязі, що підтверджується випискою по рахунку від 29.12.2018 року (а. с. 45).

Відповідно до пункту 2 статті 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі якщо відсутній предмет спору.

Із врахуванням вищевикладених норм та фактичних обставин справи, суд вважає, що провадження у справі в частині стягнення заборгованості в сумі 13757,40 грн (12988,42 грн основного боргу та 768,72 грн пені) підлягає закриттю за відсутністю предмета спору між сторонами.

Щодо звільнення відповідачем приміщення (216-41)-(216-44), загальною площею 23,2 кв.м., розташованого за адресою: м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 7, на 1 поверсі будинку, суд встановив.

Пунктом 1.5. договору передбачено, що договір укладено строком на два роки й одинадцять місяців, що діє з 15 грудня 2015 року до 14 листопада 2018 року (включно).

Пунктом 4.1.17 договору передбачено, що після закінчення строку дії цього договору чи у випадку його дострокового розірвання протягом трьох робочих днів передати орендодавцю за актом приймання-передавання обєкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі майна в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки, вразі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Відповідно до частини першої статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи, що 14.11.2018 року строк дії договору закінчився, а відповідач приміщення за актом приймання-передавання протягом трьох робочих днів не передав, позов в цій частині підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 73, 86, 123, 129, 231, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Приватному підприємству Торговий дім Акватрейд (58000, вул. Південно-Кільцева, 9/81, м. Чернівці, ) звільнити нежиле приміщення (216-41)-(216-44), загальною площею 23,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 7 протягом трьох робочих днів після набрання рішення законної сили.

3. Стягнути з приватного підприємства Торговий дім Акватрейд (58000, вул. Південно-Кільцева, 9/81, м. Чернівці, ) на користь департаменту економіки Чернівецької міської ради (58000, м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 3, ідентифікаційний код 25082698) 3524,00 грн судового збору.

4. У частині стягнення 13757,40 грн закрити провадження у справі.

Повний текст рішення складено та підписано 18.03.2019 р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя М.О. Гурин