РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

м. Київ

07.03.2019Справа № 910/14555/18

Господарський суд міста Києва у складі судді Ягічевої Н. І., за участі секретаря судового засідання Яценко Я. М., розглянувши у судовому засіданні матеріали справи

за позовом Фізичної особи-підприємця Чабак Геннадія Григоровича (АДРЕСА_1)

до Київської міської ради ( вул.Хрещатик , буд. 36, Київ, 01044)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (вул.Хрещатик, 32-а, м.Київ, 01601, )

про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки

за участю представників сторін: згідно протоколу судового засіданні

Керуючись ст. ст. 86,129,236-240 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення шляхом придбання її у власність між Фізичною особою-підприємцем Чабаком Геннадієм Григоровичем (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та Київською міською радою ( вул.Хрещатик , буд. 36, м. Київ, 01044, ) укладеним у наступній редакції:

ДОГОВІР

купівлі-продажу земельної ділянки

несільськогосподарського призначення

Київська міська рада, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України: 22883141, місцезнаходження за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36, - далі у тексті - «Продавець», в особі Київського міського голови Кличка Віталія Володимировича, місце проживання якого зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21 травня 1997 року за № 280/97-ВР та Постанови Київської міської виборчої комісії від 03 червня 2014 року за № 2855 - з однієї сторони, та фізична особа - підприємець Чабак Геннадій Григорович, далі у тексті - «Покупець», реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків: НОМЕР_1 місце проживання якого зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1, з другої сторони, разом за текстом іменовані «Сторони», попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності угод, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам'яті, діючи добровільно уклали цей Договір про таке:

Розділ 1. Предмет Договору

1.1. Продавець, на підставі рішення Київської міської ради від 15.02.2018 року № 229/4293, продав, а Покупець придбав земельну ділянку, площею 0,0447 (нуль цілих чотириста сорок сім десятитисячних) га у межах, які встановлені у натурі (на місцевості), кадастровий номер: НОМЕР_2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 (далі за текстом - «Земельна ділянка»).

1.2. Земельна ділянка, що продається за цим Договором, належить до земель комунальної власності територіальної громади міста Києва на підставі Закону України від 06.09.2012 року за № 5245-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної властності».

Право власності Продавця на Земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_2, що продається за цим Договором, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.12.2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно, - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демяненко Т.М., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 27244296 від 18.12.2015 року, номер запису про право власності: 12612011, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: НОМЕР_3, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна.

Відповідно до даних Державного земельного кадастру:

- цільове призначення земельної ділянки: 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; для експлуатації та обслуговування магазину з офісними приміщеннями;

- категорія земель - землі житлової та громадської забудови;

- вид використання земельної ділянки - для експлуатації та обслуговування магазину з офісними приміщеннями;

Земельна ділянка відчужується без зміни її цільового призначення. Земельна ділянка продається для експлуатації та обслуговування магазину з офісними приміщеннями.

Відомості про обмеження у використанні Земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженим Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 року № 1051, не зареєстровані.

Відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно обтяження прав на Земельну ділянку комунальної власності територіальної громади м. Києва не зареєстровані.

Розділ 2. Ціна продажу земельної ділянки, строки і порядок оплати

2.1. Ціна продажу Земельної ділянки за цим Договором становить 1 346 853 грн. (один мільйон триста сорок шість тисяч вісімсот п'ятдесят три гривні).

В рахунок цієї суми Покупцем було сплачено Продавцеві аванс у сумі 304 816, 36 грн. (триста чотири тисячі вісімсот шістнадцять гривень 36 копійок) відповідно до Договору № 1 від 27.01.2017 року, який зараховується до суми платежу, який Покупець має сплатити за Земельну ділянку.

2.2. Решта вартості Земельної ділянки у сумі 1 042 036, 64 грн. (один мільйон сорок дві тисячі тридцять шість гривень 64 копійки) сплачується протягом 10 (десяти) банківських днів від дня нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу за наступними реквізитами: розрахунковий рахунок 0001 в ГУ ДКСУ у м. Києві, код банку 820019, одержувач: ГУ ДКСУ у м. Києві, . Код класифікації доходів бюджету 33010100.

2.3. Зміна одержувача коштів та його банківських реквізитів може здійснюватись Продавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Покупець зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву одержувача.

2.4. Ринкова вартість Земельної ділянки відповідно до Висновку про ринкову вартість земельної ділянки, складеного 27.06.2017 року комунальним підприємством «Київський інститут земельних відносин» (оцінювачі: Панчук Микола Олександрович, кваліфікаційне свідоцтво серії АК № 00347, видане Держкомземом України, ННІ земельних ресурсів та правознавства НАУ, Всеукраїнською організацією «Ліга оцінювачів землі» 11.03.2006 року, реєстраційний номер в державному реєстрі оцінювачів № 1289, та Антонова Марина Миколаївна, кваліфікаційне свідоцтво серії МК № 00895, видане Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру, Міжнародним інститутом бізнесу 28.01.2017 року, реєстраційний номер в державному реєстрі оцінювачів № 2326), станом на 23.06.2017 року становить 1 346 853 грн. (один мільйон триста сорок шість тисяч вісімсот п'ятдесят три гривні).

Розділ 3. Обов'язки сторін

3.1. Покупець зобов'язаний:

3.1.1. Виконати грошові зобов'язання щодо сплати ціни Земельної ділянки у строки, у порядку та в розмірах, що встановлені розділом другим цього Договору.

3.1.2. Надавати Продавцю на його вимогу матеріали, відомості, документи тощо на підтвердження виконання умов цього Договору.

3.1.3. Виконувати обов'язки власника Земельної ділянки відповідно до чинного законодавства України.

3.1.4. З дня виникнення права власності на Земельну ділянку, придбану за цим Договором, сплачувати земельний податок у розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України.

3.1.5. Використовувати Земельну ділянку за цільовим призначенням.

3.1.6. Подати заяву про реєстрацію права власності на земельну ділянку з дотриманням умов, встановлених розділом 6 цього Договору.

3.1.7. Забезпечити вільний доступ до проданої Земельної ділянки для контролю за дотриманням власником умов продажу Земельної ділянки та для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах Земельної ділянки.

3.1.8. У разі необхідності проведення реконструкції чи нового будівництва питання оформлення дозвільної та проектно-кошторисної документації вирішувати відповідно до законодавства України. 3.1.9. Питання пайової участі та укладання з Департаментом економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) договору про пайову участь вирішувати в порядку та випадках, встановлених законодавством.

3.1.10. Виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 16.01.2003 № 18-69, Департаменту містобудування та архітектури від 12.01.2017 № 110/0/12-4/19-17, Державного управління екології та природних ресурсів в м. Києві від 24.06.2004 № 08-8-20/2853, в.о. головного державного санітарного лікаря м. Києва від 07.05.2004 № 3240, Головного управління культури, мистецтв та охорони культурної спадщини від 01.11.2004 № 001-09/5478.

3.1.11. Питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку.

3.1.12. Питання сплати відновної вартості зелених насаджень або укладання охоронного договору на зелені насадження вирішувати відповідно до рішення Київської міської ради від 27.10.2011 № 384/6600 «Про затвердження Порядку видалення зелених насаджень на території міста Києва» (із змінами та доповненнями).

3.1.13. Виконувати обов'язки власника землі відповідно до вимог статті 91 Земельного кодексу України.

3.2. Продавець зобов'язаний:

Протягом десяти календарних днів після повного розрахунку Покупцем за Земельну ділянку відповідно до розділу другого цього Договору, а також: сплати пені, інфляційних нарахувань та трьох відсотків річних від простроченої суми основного боргу (у разі наявності), відповідно до п. 4.1 цього Договору, на підставі звернення Покупця, забезпечити надання структурним підрозділом виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), на який, відповідно до рішення Київської міської ради про бюджет міста Києва на відповідний рік, покладено забезпечення контролю за надходженнями від продажу землі, підтвердження повного розрахунку за цим Договором. На момент укладення цього Договору таким структурним підрозділом є Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Розділ 4. Відповідальність сторін

4.1. У випадку неналежного виконання Покупцем зобов'язань, встановлених умовами розділу другого цього Договору, в тому числі прострочення його виконання, Покупець сплачує Продавцю:

- за кожний день прострочення платежу пеню у розмірі 0,1 відсотка (нуль цілих одна десята відсотка) від суми простроченого платежу (грошового зобов'язання);

- суму боргу простроченого платежу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення;

- три проценти річних від простроченої суми.

Покупець сплачує Продавцю пеню (у разі наявності) незалежно від наявності у Продавця збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням Покупцем основного грошового зобов'язання, встановленого розділом другим цього Договору, а сплата пені не позбавляє Продавця права на відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання Покупцем.

Пеня за невиконання або несвоєчасне виконання основного грошового зобов'язання, встановленого розділом другим цього Договору, підлягає сплаті і нараховується до повного фактичного виконання Покупцем такого грошового зобов'язання у порядку, встановленому розділом другим цього Договору, але не більше одного року.

Строк позовної давності про стягнення основного грошового зобов'язання за цим Договором встановлюється тривалістю у десять років.

Сплата пені, інфляційних нарахувань та трьох процентів річних від простроченої суми основного боргу не звільняє Покупця від виконання основного грошового зобов'язання, встановленого розділом другим цього Договору.

4.2. У випадку неналежного виконання Покупцем умов цього Договору, Продавець має право розірвати цей Договір у встановленому порядку або односторонньо відмовитись від Договору (односторонньо розірвати його) шляхом прийняття відповідного рішення у разі, якщо Покупцем порушено більш ніж на шість місяців порядок і строк виконання основного грошового зобов'язання (сплати ціни земельної ділянки), встановленого розділом другим цього Договору, та вимагати в цих випадках від Покупця відшкодування збитків, спричинених розірванням цього Договору або односторонньою відмовою від Договору (одностороннім розірванням Договору), внаслідок неналежного виконання Покупцем зобов'язань за цим Договором.

Відшкодуванню підлягають реальні збитки, а саме витрати, які Продавець зробив на підготовку земельної ділянки до продажу, в тому числі на розроблення технічної документації з продажу Земельної ділянки і проведення її експертної грошової оцінки, зокрема на її актуалізацію, у разі закінчення терміну дії звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки, а також витрати, які Продавець мусить зробити для відновлення свого порушеного права, в тому числі судові витрати та будь-які інші витрати пов'язані з відновленням порушеного права.

Відшкодуванню також підлягає упущена вигода, яку Продавець міг би реально одержати за звичайних обставин, якби його право на одержання грошових коштів ціни Земельної ділянки не було порушене Покупцем, а саме відшкодуванню підлягає сума неодержаних доходів місцевого бюджету від продажу Земельної ділянки в розмірі ціни Земельної ділянки, встановленої розділом другим цього Договору, зменшеної на суму реальних збитків.

4.3. У випадку невиконання Продавцем зобов'язань, встановлених п. 3.2 цього Договору, Покупець має право вимагати виконання Продавцем своїх обов'язків належним чином, крім випадку коли таке виконання є неможливим з вини Покупця або у зв'язку із невиконанням Покупцем зобов'язань за цим Договором.

4.4. При розірванні Покупцем в установленому порядку цього Договору з вини (умислу або необережності) Продавця грошові суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання основного грошового зобов'язання, встановленого розділом другим цього Договору, повертаються Продавцем Покупцю в повному обсязі за виключенням (у разі наявності) пені, інфляційних нарахувань та трьох процентів річних від простроченої суми основного боргу сплачених Покупцем відповідно до п. 4.1 цього Договору на користь Продавця за неналежне виконання Покупцем основного грошового зобов'язання.

За цим Договором виною Продавця, що може бути підставою для розірвання цього Договору Покупцем, визнається наявність обставин та причин, які мають юридичне значення, внаслідок яких Покупець не може використовувати Земельну ділянку за її цільовим призначенням та які при цьому існували і були відомі Продавцю на момент укладення цього Договору, але умисно чи з необережності не повідомлені Продавцем Покупцю.

4.5. При розірванні цього Договору з незалежних від сторін причин, в тому числі внаслідок дії непереборної сили, сума основаного грошового зобов'язання, сплачена Покупцем Продавцю відповідно до розділу другого цього Договору, повертається Покупцю за виключенням витрат, пов'язаних з підготовкою Земельної ділянки до продажу, в тому числі на розроблення технічної документації з продажу Земельної ділянки і проведення її експертної грошової оцінки, а також на актуалізацію її експертної грошової оцінки у разі закінчення терміну дії звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки. Поверненню також не підлягають сума пені, інфляційні нарахування та три відсотки річних від простроченої суми основного боргу сплачені Покупцем відповідно до п. 4.1 цього Договору за порушення основного грошового зобов'язання, встановленого розділом другим цього Договору.

4.6. Відповідальність та права Сторін, що не врегульовані цим Договором, визначаються законодавством України.

Розділ 5. Гарантії та претензії

5.1. Продавець гарантує, що Земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, не віднесена до земель комунальної власності територіальної громади міста Києва, що не можуть бути передані у приватну власність відповідно до законодавства України, що зазначена Земельна ділянка не належить до земель державної власності, у спорі, під арештом і забороною відчуження не перебуває, а також, що зазначена земельна ділянка вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент укладення цього Договору Продавець чи Покупець не могли не знати; судового спору щодо неї немає; під заставою, в іпотеці, у податковій заставі не перебуває; відносно неї не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами; земельні сервітути, як постійні так і строкові, щодо зазначеної Земельної ділянки не встановлені.

5.2. Покупець до підписання цього Договору ознайомився з рішенням Київської міської ради, на підставі якого відчужується Земельна ділянка, що є предметом цього Договору, оглянув Земельну ділянку в натурі та ознайомився з технічною документацією з продажу Земельної ділянки.

Розділ 6. Перехід права власності на земельну ділянку

6.1. Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку за цим Договором виникає у Покупця з моменту державної реєстрації цього права.

6.2. Сторони домовились провести державну реєстрацію права власності Покупця після нотаріального посвідчення цього Договору, за умови сплати Покупцем повної ціни Земельної ділянки відповідно до вимог розділу другого цього Договору, а також: пені, інфляційних нарахувань та трьох процентів річних від простроченої суми основного боргу (у разі наявності), сплачених відповідно до вимог п. 4.1 цього Договору.

6.3. Цей Договір, платіжний(і) документ(и) про сплату коштів за основним грошовим зобов'язанням, встановленим розділом другим цього Договору, а також: про сплату пені (у разі наявності), та довідка про повний розрахунок за цим Договором, видана відповідно до п. 3.2 цього Договору, є підставою для реєстрації права власності Покупця на Земельну ділянку.

6.4. Після повного виконання Покупцем своїх зобов'язань за цим Договором останній набуває всіх прав власника Земельної ділянки відповідно до ст. 90 Земельного кодексу України.

6.5. З виникненням у Покупця права власності на Земельну ділянку встановлений раніше правовий режим користування Земельною ділянкою втрачає чинність.

Розділ 7. Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки

Ризик випадкового погіршення або випадкового псування Земельної ділянки несе Покупець з моменту виникнення у нього права власності на Земельну ділянку.

Розділ 8. Вирішення спорів

Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів або в судовому порядку.

Розділ 9. Зміни умов Договору та його розірвання

9.1. Внесення змін та доповнень до цього Договору здійснюється за погодженням сторін і оформлюється у письмовій формі з їх нотаріальним посвідченням.

9.2. Розірвання цього Договору (відмова від Договору) здійснюється у випадках та у порядку, передбачених цим Договором та чинним законодавством України.

9.3. Набуття права на Земельну ділянку, у разі розірвання цього Договору, має здійснюватись на підставі відповідного рішення Київської міської ради та у порядку встановленому чинним законодавством України.

Розділ 10. Інші положення

10.1. Право власності Покупця на земельну ділянку підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

10.2. На момент укладення цього Договору на відчужуваній Земельній ділянці розташовано магазин з офісними приміщеннями, який належить Покупцю на праві приватної власності.

10.3. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього Договору, сплачує Покупець. Зазначені витрати не входять до сум основного грошового зобов'язання, які Покупець повинен сплатити відповідно до його зобов'язань, встановлених умовами розділу другого цього Договору.

10.4. Вимоги законодавства щодо змісту й правових наслідків правочину, у тому числі правові наслідки приховування реальної вартості Земельної ділянки, вимоги Податкового кодексу України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також зміст статей 182, 227, 327, 329, 334, 346, 347, 373-375, 377, 378, 655, 657, 695, 697 Цивільного кодексу України, статей 224, 225, 226, 229-231, 236 Господарського кодексу України; статей 81, 82, 90-91, 103-109, 111, 116, 120, 125, 126-128, 131-132, 140, 158, 210 Земельного кодексу України, Сторонам роз'яснено.

10.5. Покупець підтверджує підписанням даного Договору, що на момент його підписання у шлюбі не перебуває.

10.6. Договір складено і підписано у двох примірниках по одному примірнику - для кожної із сторін.

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ПРОДАВЕЦЬ ПОКУПЕЦЬ
Київська міська рада код згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України: 22883141 місцезнаходження за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36 _________________ В.В. Кличко Фізична особа - підприємець Чабак Геннадій Григорович реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків: НОМЕР_1 адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ___________________ Г.Г. Чабак

3.Стягнути з Київської міськї ради ( вул.Хрещатик , буд. 36, м. Київ, 01044, ) на користь Фізичної особи-підприємця Чабак Геннадія Григоровича (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 1 762 (одну тисячу сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. судового збору.

4. Видати наказ позивачу після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене у строки та порядку, встановленому розділом ІV ГПК України.

Суддя Н.І. Ягічева