ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

18.03.2019 м. ДніпроСправа № 904/5961/18

За позовом Божедарівської селищної ради, смт. Божедарівка Криничанського району Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Актив Естейт", м. Одеса

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Лікеро-горілчаний завод "Карат", м. Дніпро

про стягнення збитків в розмірі 16 522,17 грн.

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: Іващенко Р.В., ордер серія ДП №1734/002 від 18 березня 2019 року, адвокат, діє на підставі свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю №3106 від 19.07.2016

Від відповідача: Мартиненко М.С., довіреність № 07-03/19 від 07.03.2019, директор

Від третьої особи: не з'явився

С У Т Ь С П О Р У:

Божедарівська селищна рада звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, яким просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Актив Естейт" збитки в розмірі 16 522,17 грн. за фактичне користування земельною ділянкою площею 1,19636 га, кадастровий номер :03:002:6005, яка розташована за адресою: вул. Виконкомівська, 16-А/1, смт. Божедарівка (до перейменування - смт. Щорськ), Криничанський район, Дніпропетровська область.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Актив Естейт", будучи власником об'єкту нерухомості "Свердловина питної води №65 за адресою: Дніпропетровська область, Криничанський район, смт. Божедарівка (смт. Щорськ), вул. Виконкомівська, 16-А/1", користується земельною ділянкою за кадастровим номером :03:002:6005, не сплачує до Божедарівської селищної ради відповідних платежів за користування земельною ділянкою, де знаходиться свердловина та уникає пропозицій позивача стосовно укладення договору оренди вказаної земельної ділянки, чим завдає майнової шкоди позивачу, яка виражається у ненадходженні до бюджету селищної ради грошових коштів.

Відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю "Актив Естейт", проти задоволення позовних вимог заперечує тим, що законом не передбачено можливості створення селищними радами комісій для визначення збитків власникам землі та землекористувачам, тобто Божедарівська селищна рада діяла поза межами та поза спосіб, встановлені законом, а тому докази, на яких ґрунтується даний позов (Акт № 5 обстеження земельної ділянки, Акт № 5 щодо визначення та відшкодування збитків у сфері земельних відносин з розрахунком № 5 збитків, завданих Божедарівській селищнім раді за користування землею, Рішення Виконавчого комітету Божедарівської селищної ради Криничанського району Дніпропетровської області від 06 вересня 2018 року "Про затвердження Актів визначення та відшкодування збитків у сфері земельних відносин власнику землі від 03.09.2018"), не є допустимими у розумінні ст. 77 ГПК України. Відповідач вважає, що розмір збитків розрахований не у відповідності до норм діючого законодавства, що, в свою чергу, унеможливлює задоволення даного позову. Позивачем не додано до позовної заяви жодних доказів, які підтверджують правильність розрахунку збитків, зокрема рішення про затвердження нормативної грошової оцінки та розміру орендної плати, на які Позивач посилається в Акті № 5 щодо визначення та відшкодування збитків у сфері земельних відносин та розрахунку № 5 збитків, завданих Божедарівській селищній раді за користування землею. Так, заявлена до стягнення сума збитків утворилась не з моменту державної реєстрації нерухомого майна відповідача, а з моменту затвердження позивачем Акту № 5 щодо визначення та відшкодування збитків у сфері земельних відносин від 03 вересня 2018 року, тобто з 06 вересня 2018 року. Відповідно до розрахунку збитків, завданих Божедарівській селищній раді за користування землею, який є додатком до Акту № 5 щодо визначення та відшкодування збитків у сфері земельних відносин від 03 вересня 2018 року, розмір збитків за період користування з 12.07.2018 по 25.08.2018, розрахований відповідно до формули, вказаної у розрахунку, складає 9043,70 грн. Тобто, ані пеня, ані 3% річних, ані втрати від інфляції не могли і не можуть нараховуватись на суму 9043,00 грн. з дати визначеної позивачем, оскільки станом на 12 липня 2017 року позивачу не було та не могло бути завдано збитків на вказану суму.

27 лютого 2019 року від позивача до господарського суду надійшла заява про зміну підстави позову відповідно до якої просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Актив Естейт" на користь Божедарівської селищної ради суму заборгованості з орендної плати у розмірі 23 313,42 грн. за користування земельною ділянкою площею 0,1936 га, кадастровий номер :03:002:6005, яка розташована за адресою: вул. Виконкомівська, 16-А/1, смт. Божедарівка, Криничанський район, Дніпропетровська область.

В обґрунтування заяви позивач зазначає, що на підставі договору оренди земельної ділянки № 337 від 29.08.2011 Товариство з обмеженою відповідальністю "Лікеро-горілчаний завод "Карат" отримало у строкове платне користування земельну ділянку в межах населеного пункту загальною площею 1,1936 га, у тому числі землі промисловості 1,1936 га, за кадастровим номером :03:002:6005, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Криничанський район, смт. Божедарівка (до перейменування - смт. Щорськ), вулиця Виконкомівська, 16-А/І. На даній земельний ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури - свердловина питної води № 65.

Договір оренди укладався Щорською селищною радою, як орендодавцем, і Товариством з обмеженою відповідальністю "Лікеро-горілчаний завод "Карат", як орендарем, який відповідно до рішення Щорської селищної ради від 16.08.2011 за № 17-10/VІ було зареєстровано 05 липня 2012 року за № 00171 у відділі Держкомзему у Криничанському районі Дніпропетровської області.

Згодом Щорська селищна рада була перейменована на Божедарівську селищну раду відповідно до рішення Божедарівської селищної ради від 15.03.2016 за № 01-08VII "Про перейменування Щорської селищної ради та її виконавчого органу", а правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю "Лікеро-горілчаний завод "Карат" стало Товариство з обмеженою відповідальністю "Національна алкогольна компанія", відповідно до запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

08.08.2017 Божедарівською селищною радою було отримано листа від Товариства з обмеженою відповідальністю "Актив Естейт", з повідомленням про те, що з 12.07.2017 ТОВ останній є власником об'єкту нерухомості - "Свердловина питної води № 65 за адресою: Дніпропетровська область, Криничанський р-н., смт. Божедарівка (Щорськ), вул. Виконкомівська, буд. 16-А/І", що підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, який було надано відповідачем до господарського суду.

Таким чином, позивач зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Актив Естейт", , користується земельною ділянкою (свердловиною питної води № 65) за кадастровим номером :03:002:6005, однак не сплачує до Божедарівської селищної ради відповідних платежів за користування вищезазначеної земельної ділянки.

З моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розташоване це майно в зв'язку із припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене, згідно із ч. 2 ст. 120 ЗК України.

На підставі договору №337 оренди земельної ділянки від 29.08.2011 ТОВ "Актив Естейт" повинно здійснювати орендну плату за користування земельною ділянкою площею 0,1936 га, яка знаходиться за адресою: вул. Виконкомівська, 16-А/І, смт. Божедарівка, Криничанський район, Дніпропетровської області, кадастровий №:03:002:6005, починаючи з 12.07.2017. Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що використовується в промислових цілях. Додатковою угодою №31 від 12.06.2015 сторонами внесено зміни до договору оренди, згідно з якою нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2015 становить 102 975,84 грн. для промислового використання, а розмір плати на рік визначено на суму 10 297,58 грн.

На підставі ч. 4 ст. 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. У господарській справі №904/8556/17 вирішувалося питання, щодо стягнення суми заборгованості орендної плати цієї земельної ділянки за період січень 2017 - червень 2017 (рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 21.11.2017).

Позивач для розрахунку заборгованості з оплати орендної плати за 2017 рік використовує лист Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 16.11.2017 №29-4-0,10-13529/2-17, яким визначено коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становить за 2015 - 1,433, а за 2016 - 1,06, та який було взято для розрахунку орендної плати земельної ділянки за 2017 у господарській справі №904/8556/17.

Відділом у Криничанському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області було надано Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий №:03:002:6005, станом на 18.02.2019, яка складає 167 960,00 грн. Згідно із довідки Божедарівської селищної ради Криничанського району Дніпропетровської області №124/02-12 від 18.02.2019, вартість орендної плати земельної ділянки, розташованої за адресою: смт. Божедарівка, вул. Виконкомівська, 16-А/І з кадастровим номером :03:002:6005, площею 1936 кв. м., на якій знаходиться майно ТОВ "Актив - Естейт", згідно нормативно грошової оцінки за 2018 рік становить 16 796,00 грн.

Таким чином, орендна плата з січня 2018 по грудень 2018 буде складати: 16 796,00 грн. Загальна сума заборгованості з орендної плати за період серпень 2017 - грудень 2018 складає 23 313,42 грн. (6 517,42 + 16 796,00).

11 березня 2019 року від відповідача до господарського суду надійшов відзив на заяву про зміну підстави позову. Відповідач вважає, що заява позивача про зміну підстави позову не може бути задоволена, оскільки до заяви не надано доказів її направлення третій особі, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариству з обмеженою відповідальністю "Лікеро-горілчаний завод "Карат", що є підставою для повернення заяви позивачу.

Також, відповідач зазначає, що одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається, а тому, проаналізувавши зміст позовної заяви та зміст заяви про зміну підстави позову, відповідач вважає, що позивач намагається одночасно змінити як підстави так і предмет позову, що по своїй правовій суті є поданням нового позову.

Відповідач зазначає, що відповідно до положень Податкового кодексу України, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер: :03:002:6005 складає: у 2015 році - 102975,84 грн. (що визначено Додатковою угодою № 31 до договору оренди земельної ділянки № 337 від 29.08.2011 року та не заперечується позивачем у наданому розрахунку); у 2016 році - 102975,84 грн. х 1,433 (коефіцієнт індексації за 2015 рік) = 147564,38 грн. (не заперечується позивачем); у 2017 році - 147564,38 грн. х 1,06 (коефіцієнт індексації за 2016 рік) = 156418,24 грн. (не заперечується); у 2018 році - 156418,24 грн. х 1 (коефіцієнт індексації за 2017 рік згідно з п. 9 підрозділу 6 розділ XX Податкового кодексу України); - у 2019 році - 156418,24 грн. х 1 (коефіцієнт індексації за 2018 рік згідно з п. 9 підрозділу 6 розділ XX Податкового кодексу України).

З 2015 року будь-яких рішень про затвердження нового розміру нормативної грошової оцінки або рішень про затвердження технічної документації позивачем, як власником землі не приймалося, доказів прийняття вказаних рішень до суду не надано. Таким чином, застосування Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер: :03:002:6005, наданого Відділом у Криничанському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, з урахуванням договору оренди земельної ділянки № 337 від 29.08.2011, за твердженням відповідача, не виявляється можливим, оскільки вказані дані не співпадають з фактичними даними, які визнає позивач.

З огляду на обставини справи, а також з метою правильного і своєчасного розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне оголосити перерву у підготовчому засіданні на 22 березня 2019 року.

Відповідно до статті 197 ГПК України учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за умови наявності у суді відповідної технічної можливості, про яку суд зазначає в ухвалі про відкриття провадження у справі.

Враховуючи викладені вище обставини, суд вважає за можливе здійснити участь уповноваженого представника відповідача у судовому засіданні в режимі відеоконференції, яке відбудеться 12.03.2019 о 10 год. 30 хв., доручивши проведення відеоконференції Господарському суді Одеської області (65119, м. Одеса, пр. Шевченка, 29).

Керуючись статтями 197, 177-185, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

У Х В А Л И В:

1. Оголосити перерву у підготовчому засіданні на 22 березня 2019 року о 10:30 год., яке відбудеться в режимі відеоконференції у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в кабінеті №3-409 (41) за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

2. Направити копію ухвали на адресу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Лікеро-горілчаний завод "Карат", м. Дніпро.

3. Доручити проведення відеоконференції Господарському суду Одеської області (65119, м. Одеса, пр. Шевченка, 29).

В режимі відеоконференції в Господарському суді Одеської області братиме участь уповноважений представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Актив Естейт" .

4. Копію ухвали направити на адресу Господарського суду Одеської області (65119, м. Одеса, пр. Шевченка, 29) на його електронну адресу ().

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення - 18.03.2019 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складено - 19.03.2018.

Суддя Н.М. Євстигнеєва