Господарський суд
Житомирської області
__________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

ПРО ПЕРЕДАЧУ СПРАВИ ЗА ПІДСУДНІСТЮ

Від "21" березня 2019 р. м. Житомир Справа № 906/16/19

Господарський суд Житомирської області у складі: судді Машевської О.П.

за участю секретаря судового засідання: Нероди І.В.

Розглядаючи справу за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Подільський господар" (с. Мокіївці, Шепетівський р-н, Хмельницької області)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Цефей-Груп" (м. Київ)

про стягнення 147 041, 78 грн

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, адвокат, ордер серії ХМ №021776 від 25.02.19р

від відповідача: не прибув

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Подільський господар" просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Цефей-Груп":

- 64 414,30грн основного боргу , 5690,30грн 3% річних та 32540,88грн інфляційних витрат за прострочення виконання грошового зобов'язання за нотаріально посвідченим Договором купівлі-продажу від 28.12.2015року нерухомого майна, а саме комплексу , загальною площею 7411,7кв.м, що знаходиться за адресою вулиця Островського , номер 2-А (два-А), село Хутір, Шепетівського району, Хмельницької області , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 55, та який розташований на земельний ділянці загальною площею 26,6229га, кадастровий номер :04:004:1011, державної форми власності, що надана ТОВ "Подільський господар" в оренду за договором оренди землі № 31 від 18.07.12 р. орендодавцем в особі Шепетівської районної державної адміністрації;

- 36 560,04грн основного боргу, 1615,38грн 3%річних та 6220,88грн інфляційних втрат за прострочення виконання грошового зобов'язання за Договором суборенди земельної ділянки № 28/12/Ц від 28.12.15, укладеним у простій письмовій формі між ТОВ "Подільський господар" та ТОВ "Цефей-Груп", за умовами якого в суборенду передано земельну ділянку загальною площею 26,6229га, кадастровий номер :04:004:1011, державної форми власності, що надана ТОВ "Подільський господар" в оренду за договором оренди землі № 31 від 18.07.12 р. орендодавцем в особі Шепетівської районної державної адміністрації.

Правові підстави позову : ст.ст. 509, 526, 530, 625 ЦК України.

Ухвалою суду від 25.01.19 р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання на 04.03.19 о 12:00 год.

Ухвалою суду від 04.03.2019 року відкладено розгляд справи по суті на 21.03.2019 року, одночасно постановлено ухвалу про розгляд справи в режимі відеоконференції.

В засіданні суду представник позивача позовні вимоги підтримав, просить їх задовольнити.

Представник відповідача в засідання суду не прибув, вимог ухвали суду від 25.01.19р не виконав, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Окрім того, за відомостями з ЄДР (витяг № від 21.03.19р.) судом встановлено, що відповідач змінив місцезнаходження на: 04119, м. Київ, Шевченківський район, вул. Дегтярівська, буд. 25Л.

Господарський суд, розглядаючи справу по суті встановив обставини , які зумовлюють зміну форми позовного провадження із спрощеного на загальне , та зміну територіальної юрисдикції спору.

Відповідно до ч. 3 ст. 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Наведена процесуальна норма застосовується до всіх категорій спорів незалежно від обраного позивачем способу захисту порушеного права та правових підстав позову.

Визначальним у визначенні виключної територіальної підсудності спору господарському суду є те, що останній виник з приводу нерухомого майна.

Судом встановлено, що спір між ТОВ "Подільський господар" та ТОВ "Цефей-Груп" виник з приводу невиконання відповідачем належним чином обов'язку покупця за Договором купівлі-продажу від 28.12.2015року нерухомого майна, розташованого на орендованій продавцем земельній ділянці загальною площею 26,6229га, кадастровий номер :04:004:1011, державної форми власності.

Спір між ТОВ "Подільський господар" та ТОВ "Цефей-Груп" також виник з приводу невиконання відповідачем належним чином обов'язку суборендаря земельної ділянки загальною площею 26,6229га, кадастровий номер :04:004:1011, державної форми власності, на якій розташоване придбане нерухоме майно.

Як нерухоме майно, так і земельна ділянка розташовані на території Хмельницької області.

Таким чином, спір у справі №906/16/19 належить до виключної підсудності Господарського суду Хмельницької області.

Судом також встановлено, що 28.03.2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно власником земельної ділянки загальною площею 26,6229га, кадастровий номер :04:004:1011 зареєстрована держава в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області , орендарем - ТОВ "Подільський господар", суборендарем -ТОВ "Цефей-Груп" . Підставою для проведення державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки є договір оренди землі № 31 від 18.07.2012, орендодавцем за яким є Шепетівська районна державна адміністрація Хмельницької області.

Відповідно до ч. 3 статті Закону України "Про оренду землі" договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до ч.1 ст. 8 цього Закону орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Встановлені обставини зумовлюють застосування судом приписів ст.ст. 50 та 51 ГПК України щодо залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Шепетівську районну державну адміністрацію Хмельницької області ( м. Шепетівка) та Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області ( м. Хмельницький).

Встановлені обставини зумовлюють застосування судом приписів ч.ч. 4 та 6 ст. 250 ГПК України щодо розгляду цієї справи за правилами загального позовного провадження.

Керуючись ст.ст. ст.ст. 30, п.1 ч.1 ст. 31, ст.ст. 50, 51, 177, 182-183, 195, ч. ч. 4, 6 ст. 250, ч.2 ст.232, 233-235 ГПК України, Господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Розглядати справу №906/16/19 за правилами загального позовного провадження та замінити судове засідання, призначене на 21.03.19 для розгляду справи по суті, підготовчим засіданням.

2. Залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

- Шепетівську районну державну адміністрацію Хмельницької області (30400, Хмельницька обл., м. Шепетівка, вул. Героїв Небесної Сотні, буд. 47, );

- Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (29016, Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Інститутська, буд. 4/1, ).

4. Позивачу в строк до 29.03.2019 року включно надіслати на адресу третіх осіб копію позовної заяви з додатками листом з описом вкладення.

5. Передати справу №906/16/19 до Господарського суду Хмельницької області (м. Хмельницький) в порядку виключної підсудності.

Ухвала набрала законної сили 21.03.19 та в частині передачі справи на розгляд іншого суду підлягає апеляційному оскарженню окремо від рішення суду. Повний текст ухвали складено 21.03.19.

Суддя Машевська О.П.

Друк. :

1- у справу

2-3 позивачу на дві адреси: 1 30440, Хмельницька обл., Шепетівський р-н, с. Мокіївці (рек. з повідом.)

2. 30403, Хмельницька обл., м. Шепетівка, вул. Титова, 1А (рек. з повідом.)

4- відповідачу на адресу 04119, м. Київ, Шепетівський район, вул. Дегтярівська, будинок 25Л (рек. з повідом.)

5- в наряд (оригінал)

6- Господарському суду Хмельницької області 29005, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1) разом зі справою №906/16/19 (рек. з повідомл.)