ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.03.2019м. ДніпроСправа № 904/5909/18

за позовом Першого заступника прокурора Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Тулс", м. Київ

відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Агентство з питань нотаріату та банкрутства", м. Дніпро

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради

про визнання недійсним іпотечного договору від 28.07.2016 і скасування державної реєстрації обтяжень на нерухоме майно

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Федьковської О.В.

Представники:

Від прокуратури ОСОБА_1 пос. № 047832 від 04.09.2017

Від позивача ОСОБА_2 дов. № 7/10-3737 від 21.12.2018

Від відповідача-1 не з'явився .

Від відповідача-2 ОСОБА_3 ордер ДП № 1574/018 від 12.02.2019

Від третьої особи не з'явився .

СУТЬ СПОРУ:

Перший заступник прокурора Дніпропетровської області звернувся до Господарського суду в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради (далі - позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тулс" (далі - відповідач-1), Товариства з обмеженою відповідальністю "Агентство з питань нотаріату та банкрутства" (далі - відповідач-2) про визнання недійсним іпотечного договору від 28.07.2016, зареєстрованого за № 2553, і скасування державної реєстрації обтяжень на нерухоме майно.

Позивач та прокурор наполягали на задоволенні позову в повному обсязі. Вважають, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначили, що усі докази, що є підставою позовних вимог надали до господарського суду. Підтримали доводи, викладені у позовній заяві. Заперечували проти залишення позову без розгляду. Прокурор надав відповідь на відзив.

Відповідач 1 у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Відповідач 2 надав заяву про залишення позову без розгляду та наполягав на її задоволенні. Надав відзив на позов. У судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, просив суд у позові відмовити. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у відзиві на позов.

Третя особа у судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

В ході здійснення представницьких повноважень прокуратурою області встановлено факт безпідставного вибуття з комунальної власності територіальної громади м. Дніпро об'єктів нерухомого майна шляхом їх відчуження на користь приватних підприємств в процедурі банкрутства виробничого ремонтного житлово-експлуатаційного підприємства Амур-Нижньодніпровського району (справа № 38/5005/6637/2012), комунального житлово-експлуатаційного підприємства «Лівобережжя» (справа № 38/5005/6636/2012), виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Ленінського району (справа № 38/5005/5752/2012), комунального житлово-експлуатаційного підприємства «Південне» (справа № 34/5005/4591/2012). З метою захисту інтересів держави прокуратурою області було оскаржено дії ліквідаторів підприємств-банкрутів у зазначених вище справах та рішеннями судів визнано неправомірними дії щодо включення до ліквідаційної маси нерухомого майна комунальної власності, визнано недійсними результати біржових торгів та договори купівлі-продажу, укладені на їх підставі. Вжитими заходами представницького характеру до комунальної власності повернуто незаконно відчужене нерухоме майно, у тому числі: Нежитлове приміщення № 78, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 3 на вул. Макухи Василя у м. Дніпро; Нежитлове приміщення № 15, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 14 на вул. Семафорній у м. Дніпро; Нежитлове приміщення № 48, розташоване на цокольному поверсі житлового будинку № 48, корпус 3 на вул. Запорізьке шосе у м. Дніпро; Нежитлове приміщення № II, розташоване на першому поверсі та в підвалі житлового будинку № 6 на площі Металургів у м. Дніпро; Нежитлове приміщення № 45, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 52 на проспекті Петровського у м. Дніпро; Нежитлове приміщення № 69, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 127А на проспекті Слобожанському у м. Дніпро; Нежитлове приміщення № 16, розташоване у житловому будинку № 60, корпус 5 на вул. Запорізьке шосе у м. Дніпро; Нежитлове приміщення № 55, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 9 на проспекті Мануйлівському у м. Дніпро; Нежитлове приміщення № 57, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 13 на проспекті Мануйлівському у м. Дніпро; Нежитлове приміщення № 46, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 3 на проспекті Мануйлівському у м. Дніпро; Нежитлове приміщення № 570, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 29 на вул. Шолохова у м. Дніпро; Нежитлове приміщення № 571, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 29 на вул. Шолохова у м. Дніпро; Нежитлове приміщення № 46, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 104 на вул. Білостоцького у м. Дніпро; Нежитлове приміщення № 1, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 50 на проспекті ОСОБА_4 у м. Дніпро; Нежитлове приміщення № 108, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 31 на вул. Семафорній у м. Дніпро; Нежитлове приміщення № 220, розташоване у житловому будинку № 40 на вул. Семафорній у м. Дніпро; Нежитлове приміщення № 4, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 37А на вул. Дружній у м. Дніпро; Нежитлове приміщення № 46, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 52 на проспекті ОСОБА_4 у м. Дніпро; Нежитлове приміщення № 157, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 8 на вул. Савкіна у м. Дніпро; Нежитлову будівлю, що розташована за адресою: проспект Слобожанський, 89А у м. Дніпро; Будівлі та споруди, що розташовані за адресою: вул. Фосфорна, 5А у м. Дніпро; Будівлі та споруди, що розташовані за адресою: вул. Володимира Самодриги, 39 у м. Дніпро.

Встановлено, що нерухоме майно, яке є комунальною власністю, ТОВ «Тулс» передало в іпотеку, у зв'язку із чим існує загроза порушення охоронюваних законом прав та інтересів територіальної громади м. Дніпро, оскільки відповідно до вимог ст. ст. 12, 33 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених Іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, тобто на об'єкти комунальної власності.

Окрім того, наявність заборон на відчуження нерухомого майна, накладених в рамках Іпотечного договору, позбавляє територіальну громаду міста в особі Дніпровської міської ради можливості в повному обсязі розпоряджатись власним майном.

Статтею 62 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначено, що держава фінансово підтримує місцеве самоврядування, бере участь у формуванні доходів місцевих бюджетів, здійснює контроль за законним, доцільним, економним, ефективним витрачанням коштів та належним їх обліком. Вона гарантує органам місцевого самоврядування доходну базу, достатню для забезпечення населення послугами на рівні мінімальних соціальних потреб.

Відповідно до ст. 318 ЦК України одним з суб'єктів права власності є територіальна громада міста, яка реалізує свої повноваження через відповідну міську раду (ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»).

Згідно з ч. 7 ст. 319 ЦК України діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (ст. 321 ЦК України).

Відповідно до ч. ч. 5, 6, 8 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду. Доцільність, порядок та умови відчуження об'єктів права комунальної власності визначаються відповідною радою.

Розпорядження об'єктами права комунальної власності не може бути здійснене без згоди безпосередньо територіальної громади або відповідного рішення ради чи уповноваженого нею органу, за винятком випадків, передбачених законом.

В даному випадку органом, уповноваженим державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, виступає Дніпровська міська рада.

Незважаючи на те, що чинність вищевказаного договору реально порушує права та законні інтереси територіальної громади міста, Дніпровською міською радою до цього часу не вжито заходів цивільно-правового характеру, направлених на усунення перешкод у користуванні власністю.

Щоб інтереси держави не залишилися незахищеними, прокурор виконує субсидіарну роль, замінює в судовому провадженні відповідного суб'єкта владних повноважень, який всупереч вимог закону не здійснює захисту або робить це неналежно.

При наявності загрози інтересам держави та бездіяльності органу місцевого самоврядування, до компетенції якого віднесено відповідні повноваження, прокуратурою обґрунтовано встановлено наявність підстав для представництва інтересів держави органами прокуратури в порядку ст. 23 Закону України «Про прокуратуру».

Встановлено, що 28.07.2016 між ТОВ «Тулс» та ТОВ «Агентство з питань нотаріату та банкрутства» укладено Іпотечний договір із реєстровим № 2553, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_5

Відповідно до п. 1.2. Іпотечного договору, даним договором забезпечується повне та своєчасне виконання зобов'язань іпотекодавця перед іпотекодержателем за Договором № 1507/16 про надання поворотної фінансової допомоги, а також усіх договорів про внесення змін, додаткових угод, змін додатків та доповнень до нього, як існуючих, так і тих, які можуть бути укладені до закінчення строку дії договору (іменований сторонами - «Основне зобов'язання» та/або «Основний договір»), за яким іпотекодавець зобов'язаний повернути іпотекодержателю грошові кошти у розмірі 4 500 000 грн. з кінцевим терміном виконання Основного зобов'язання до - не пізніше, ніж до 31.12.2017 зі сплатою нарахованих штрафних санкцій, відшкодування збитків та інших понесених витрат іпотекодержателя. Розмір грошового зобов'язання іпотекодавця за Основним договором не є фіксованим і може збільшуватись за рахунок поточних зобов'язань, які можуть виникнути в майбутньому на підставі Основного договору. Згідно з п. 1.2.2. Іпотечного договору, у разі збільшення зобов'язань за Основним договором, виконання таких зобов'язань забезпечується іпотекою згідно цього Договору без необхідності внесення будь-яких змін до Іпотечного договору щодо розміру забезпеченого зобов'язання. Відповідно до п. 1.3. Іпотечного договору, за рахунок нерухомого майна, що передається в іпотеку, іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги та відшкодувати витрати в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення вимог, а саме: вимоги за Основним договором, включаючи сплату неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, передбаченого Основним договором та пунктом 1.2. Іпотечного договору, інших платежів на користь іпотекодержателя, передбачених Основним договором; збитків, завданих порушенням зобов'язання за Основним договором чи умов Іпотечного договору; витрат пов'язаних з пред'явленням вимог за Основним договором чи Іпотечним договором.

Іпотекодержатель має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі фактичні вимоги у випадку не сплати іпотекодержателем будь-якої суми у такому розмірі, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в Основному договорі та в Іпотечному договорі (п. 5.2. Іпотечного договору)

Згідно з п. 1.4. Іпотечного договору, предмет іпотеки передається в іпотеку разом з усіма його при належностями та складовими частинами. У разі здійснення будь-яких поліпшень предмета іпотеки (в тому числі реконструкції, перебудови, прибудови), іпотека поширюється також і на все майно, що утворилось внаслідок здійснення таких поліпшень.

Відповідно до п. 1.7 Іпотечного договору, іпотекодавець заявив, гарантував і зобов'язався, що на дату укладення Іпотечного договору № 2553 від 28.07.2016 предмет іпотеки чи його частина не були предметом судового розгляду, що не відповідало дійсності у зв'язку із розглядом господарським судом Дніпропетровської області скарг прокуратури Дніпропетровської області на дії ліквідаторів комунальних підприємств у справах № 38/5005/5752/2012, № 38/5005/6636/2012, № 38/5005/6637/2012 та № 34/5005/4591/2012.

Згідно п. 1.1. Іпотечного договору, в забезпечення виконання зобов'язань іпотекодавець передав іпотекодержателю наступне нерухоме майно: Нежитлове приміщення № 78, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 3 на вул. Макухи Василя у м. Дніпро, загальною площею 89,1 кв. м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 01). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 13.10.2016 на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2016 у справі № 38/5005/6637/2012; Нежитлове приміщення № 15, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 14 на вул. Семафорній у м. Дніпро, загальною площею 86,7 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 12.10.2016 на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2016 у справі № 38/5005/6636/2012; Нежитлове приміщення № 48, розташоване на цокольному поверсі житлового будинку № 48, корпус 3 на вул. Запорізьке шосе у м. Дніпро, загальною площею 60,7 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 13.10.2016 на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 28.07.2016 у справі № 34/5005/4591/2012; Нежитлове приміщення № II, розташоване на першому поверсі та в підвалі житлового будинку № 6 на площі Металургів у м. Дніпро, загальною площею 569,9 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 30.09.2016 на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2016 у справі № 38/5005/5752/2012; Нежитлове приміщення № 45, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 52 на проспекті Петровського у м. Дніпро, загальною площею 28,1 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 13.10.2016 на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2016 у справі № 38/5005/5752/2012; Нежитлове приміщення № 69, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 127А на проспекті Слобожанському у м. Дніпро, загальною площею 89,7 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 16.05.2017 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 09.03.2017 у справі № 904/9643/16; Нежитлове приміщення № 16, розташоване у житловому будинку № 60, корпус 5 на вул. Запорізьке шосе у м. Дніпро, загальною площею 72,4 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 13.10.2016 на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 28.07.2016 у справі №34/5005/4591/2012; Нежитлове приміщення № 55, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 9 на проспекті Мануйлівському у м. Дніпро, загальною площею 38,8 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено20.11.2018 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 29.05.2017 у справі № 904/10544/16; Нежитлове приміщення № 57, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 13 на проспекті Мануйлівському у м. Дніпро, загальною площею 252,7 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 18.04.2018 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 27.02.2018 у справі № 904/10386/17; Нежитлове приміщення № 46, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 3 на проспекті Мануйлівському у м. Дніпро, загальною площею 74,3 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 12.07.2017 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 04.05.2017 у справі № 904/10670/16; Нежитлове приміщення № 570, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 29 на вул. Шолохова у м. Дніпро, загальною площею 58,2кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 13.10.2016 на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2016 у справі № 38/5005/6637/2012; Нежитлове приміщення № 571, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 29 на вул. Шолохова у м. Дніпро, загальною площею 71 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 01). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 11.10.2016 на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2016 у справі № 38/5005/6637/2012; Нежитлове приміщення № 46, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 104 на вул. Білостоцького у м. Дніпро, загальною площею 58,7 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 12.10.2016 на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2016 у справі № 38/5005/6636/2012; Нежитлове приміщення № 1, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 50 на проспекті ОСОБА_4 у м. Дніпро, загальною площею 598,2 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 13.10.2016 на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2016 у справі № 38/5005/5752/2012; Нежитлове приміщення № 108, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 31 на вул. Семафорній у м. Дніпро, загальною площею 71,6 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 12.10.2016 на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2016 у справі № 38/5005/6636/2012; Нежитлове приміщення № 220, розташоване у житловому будинку № 40 на вул. Семафорній у м. Дніпро, загальною площею 538,8 кв.м. реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 12.10.2016 на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2016 у справі № 38/5005/6636/2012; Нежитлове приміщення № 4, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 37А на вул. Дружній у м. Дніпро, загальною площею 66 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 12.10.2016 на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2016 у справі № 38/5005/6636/2012; Нежитлове приміщення № 46, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 52 на проспекті ОСОБА_4 у м. Дніпро, загальною площею 38,2 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 13.10.2016 на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2016 у справі № 38/5005/5752/2012; Нежитлове приміщення № 157, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 8 на вул. Савкіна у м. Дніпро, загальною площею 79,4 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 10.08.2017 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.04.2017 у справі №904/10055/16; Нежитлову будівлю, що розташована за адресою: проспект Слобожанський, 89А у м. Дніпро, загальною площею 110,4 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 02.04.2018 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 27.02.2018 у справі № 904/10392/17; Будівлі та споруди, що розташовані за адресою: вул. Фосфорна, 5А у м. Дніпро, загальною площею 299,8 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 01). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 27.09.2017 на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 18.09.2017 у справі № 38/5005/5752/2012; Будівлі та споруди, що розташовані за адресою: вул. Володимира Самодриги, 39 у м. Дніпро, загальною площею 231,6 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 01). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 16.08.2017 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 04.04.2017 у справі № 904/9637/16.

Відповідно до ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків; правочин може вчинятися усно або в письмовій формі.

Частиною 1ст. 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержателю має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно з ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

За приписами ст. 5 Закону України «Про іпотеку», предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Пунктом 1.1. Іпотечного договору № 2553 від 28.07.2016 вказано, що відповідні нежитлові приміщення належать іпотекодавцю - ТОВ «Тулс» на праві власності на підставі договорів купівлі-продажу.

Рішеннями господарського суду Дніпропетровської області у справах № 38/5005/6637/2012, № 38/5005/6636/2012, № 34/5005/4591/2012, № 38/5005/5752/2012, № 904/9643/16, № 904/10544/16, № 904/10386/17, № 904/10670/16, № 904/10055/16, № 904/10392/17 та № 904/9637/16 встановлена належність, зазначених у п. 1.1. Іпотечного договору, об'єктів нерухомості до комунальної власності та на підставі рішень судів у вказаних справах проведено відповідну державну реєстрацію права власності, про що внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Оскільки, за приписами ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки може бути нерухоме майно, яке належить іпотекодавцю на праві власності, а рішеннями судів підтверджується, що іпотекодавцем за спірним договором іпотеки - ТОВ «Тулс» право власності на спірне нерухоме майно не набувалось (з огляду на визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна та витребування майна з чужого незаконного володіння в порядку визначеному ст. 388 ЦК України), іпотечний договір в частині передачі нежитлових приміщень суперечить положенням ст. 5 Закону України «Про іпотеку».

Статтею 4 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до приписів Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів таких прав.

Згідно з приписами ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Відповідно до інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, на підставі Іпотечного договору № 2553 від 28.07.2016 до Реєстрів були внесені відповідні записи про обтяження (іпотеку) нежитлових приміщень.

Оскільки, згідно з ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю, визнання Іпотечного договору № 2553 від 28.07.2016 недійсним є підставою для скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо предмету іпотеки.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (ч. 5 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Відповідно до ст. 31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником. Державний реєстратор, що перебуває у трудових відносинах з суб'єктом державної реєстрації прав, що забезпечує зберігання реєстраційних справ у паперовій формі, за місцезнаходженням відповідного майна у день надходження відповідного рішення суду формує та реєструє необхідну заяву або реєструє рішення суду про заборону вчинення дій, пов'язаних з державною реєстрацією прав, чи рішення суду про скасування відповідного рішення суду.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідачів у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним укладений 28.07.2016 між товариством з обмеженою відповідальністю «Тулс» (03110, м. Київ, вул.. Соломянська, 14, ідентифікаційний код 35447191) та товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство з питань нотаріату та банкрутства» (49051, м. Дніпро, вул.. Тверська, 17, приміщення 222, ідентифікаційний код 39106478) іпотечний договір № 2553, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_5, записи внесені до Державного реєстру іпотек 28.07.2016 за номерами: 15666137, 15663997, 15666187, 15666571, 15663593, 15663434, 15667051, 15667021, 15666983, 15666945, 15666908, 15666516, 15666604, 15666630, 15666772, 15666697, 15666249, 15666875, 15666819, 15666731, 15662972, 15666852.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, винесені приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 у зв'язку із посвідченням іпотечного договору № 2553 від 28.07.2016 у вигляді заборони відчуження зазначеного в договорі майна, а саме:

- індексний номер рішення - 30714053 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15666101 стосовно нежитлового приміщення № 78, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 3 на вул. Макухи Василя у м. Дніпро, загальною площею 89,1 кв. м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 01);

- індексний номер рішення - 30712082 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15663890 стосовно нежитлового приміщення № 15, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 14 на вул. Семафорній у м. Дніпро, загальною площею 86,7 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1);

- індексний номер рішення - 30714133 від 20.07.2016, номер запису про обтяження: 15666174 стосовно нежитлового приміщення № 48, що розташоване на цокольному поверсі житлового будинку № 48, корпус 3 на вул. Запорізьке шосе у м. Дніпро, загальною площею 60,7 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1);

- індексний номер рішення - 30714532 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15666571 стосовно нежитлового приміщення № II, що розташоване на першому поверсі та в підвалі житлового будинку № 6 на площі Металургів у м. Дніпро, загальною площею 569,9 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 1);

- індексний номер рішення - 30711782 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15663610 стосовно нежитлового приміщення № 45, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 52 на проспекті Петровського у м. Дніпро, загальною площею 28,1 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1);

- індексний номер рішення - 30711708 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15663465 стосовно нежитлового приміщення № 69, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 127А на проспекті Слобожанському у м. Дніпро, загальною площею 89,7 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1);

-індексний номер рішення - 30714934 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15667045 стосовно нежитлового приміщення № 16, що розташоване у житловому будинку № 60, корпус 5 на вул. Запорізьке шосе у м. Дніпро, загальною площею 72,4 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна-1);

-індексний номер рішення - 30714913 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15667012 стосовно нежитлового приміщення № 55, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 9 на проспекті Мануйлівському у м. Дніпро, загальною площею 38,8 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна-1);

- індексний номер рішення - 30714879 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15666975 стосовно нежитлового приміщення № 57, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 13 на проспекті Мануйлівському у м. Дніпро, загальною площею 252,7 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 1);

-індексний номер рішення - 30714851 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15666923 стосовно нежитлового приміщення № 46, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 3 на проспекті Мануйлівському у м. Дніпро, загальною площею 74,3 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 1);

- індексний номер рішення - 30714824 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15666896 стосовно нежитлового приміщення № 570, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 29 на вул. Шолохова у м. Дніпро, загальною площею 58,2кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна-1);

- індексний номер рішення - 30714460 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15666501 стосовно нежитлового приміщення № 571, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 29 на вул. Шолохова у м. Дніпро, загальною площею 71 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 01);

- індексний номер рішення - 30714561 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15666599 стосовно нежитлового приміщення № 46, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 104 на вул. Білостоцького у м. Дніпро, загальною площею 58,7 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1);

- індексний номер рішення - 30714598 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15666630 стосовно нежитлового приміщення № 1, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 50 на проспекті ОСОБА_4 у м. Дніпро, загальною площею 598,2 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна-1);

- індексний номер рішення - 30714717 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15666759 стосовно нежитлового приміщення № 108, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 31 на вул. Семафорній у м. Дніпро, загальною площею 71,6 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 1);

- індексний номер рішення - 30714667 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15666697 стосовно нежитлового приміщення № 220, що розташоване у житловому будинку № 40 на вул. Семафорній у м. Дніпро, загальною площею 538,8 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна-1);

- індексний номер рішення - 30714203 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15666234 стосовно нежитлового приміщення № 4, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 37 А на вул. Дружній у м. Дніпро, загальною площею 66 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна-1);

- індексний номер рішення - 30714799 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15666867 стосовно нежитлового приміщення № 46, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 52 на проспекті ОСОБА_4 у м. Дніпро, загальною площею 38,2 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 1);

- індексний номер рішення - 30714741 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15666801 стосовно нежитлового приміщення № 157, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 8 на вул. Савкіна у м. Дніпро, загальною площею 79,4 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 1);

- індексний номер рішення - 30714692 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15666731 стосовно нежитлової будівлі, що розташована за адресою: проспект Слобожанський, 89А у м. Дніпро, загальною площею 110,4 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1);

- індексний номер рішення - 30711299 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15663047 стосовно будівель та споруд, що розташовані за адресою: вул. Фосфорна, 5А у м. Дніпро, загальною площею 299,8 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 01);

- індексний номер рішення - 30714782 від 30.07.2016, номер запису про обтяження: 15666846 стосовно будівель та споруд, що розташовані за адресою: вул. Володимира Самодриги, 39 у м. Дніпро, загальною площею 231,6 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 01).

Стягнути з товариства з товариства обмеженою відповідальністю «Тулс» (03110, м. Київ, вул.. Соломянська, 14, ідентифікаційний код 35447191) на користь прокуратури Дніпропетровської області (49044, м. Дніпро, проспект Д. Яворницького, 38, МФО 830172, р/р 0291 в ДКСУ в м. Київ, код ЄДПОРУ 02909938, код класифікації видатків бюджету - 2800) судовий збір в сумі 1762 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство з питань нотаріату та банкрутства» (49051, м. Дніпро, вул.. Тверська, 17, приміщення 222, ідентифікаційний код 39106478) на користь прокуратури Дніпропетровської області (49044, м. Дніпро, проспект Д. Яворницького, 38, МФО 830172, р/р 0291 в ДКСУ в м. Київ, код ЄДПОРУ 02909938, код класифікації видатків бюджету - 2800) судовий збір в сумі 1762 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 21.03.2019

Суддя Г.В.Манько