номер провадження справи 27/186/18
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

11.03.2019 Справа № 908/2675/18

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Дроздової С.С. при секретарі судового засіданні ОСОБА_1, розглянувши матеріали справи

За позовом: Фермерського господарства Гогунського Андрія Владленовича (71202 Запорізька область, Чернігівський район, смт. Чернігівка, вул. Соборна, буд. 383, )

до відповідача: Чернігівської селищної ради Чернігівського району Запорізької області (71202, Запорізька область, смт Чернігівка, вул. українська, буд 57, )

про поновлення договору оренди земельної ділянки

за участю представників:

позивача: ОСОБА_2, договір № 14/11 від 14.11.2018 р. (ордер ЗП№ 001095 від 09.01.2019 р.)

відповідача-1 (виключено зі складу учасників процесу, як неналежного відповідача): ОСОБА_3, дов. № 8-0.62-22/62-19 від 03.01.2019 р.

відповідача-2: ОСОБА_4, дов. № 02-29-0147 від 22.01.2019 р.

В С Т А Н О В И В:

10.12.2018 р. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Фермерського господарства Гогунського Андрія Владленовича до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області про поновлення терміну дії договору оренди землі від 29.10.2008, зареєстрований Токмацьким МРВ ЗРФ ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.11.2008 р. за № 69, на десять років; визнання поновленим договір оренди землі від 29.10.2008 зареєстрований Токмацьким МРВ ЗРФ ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.11.2008 р. за № 69, на десять років шляхом укладення додаткової угоди у відповідній редакції.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.12.2018 р., справу № 908/2675/18 передано на розгляд судді Дроздовій С.С.

Ухвалою суду від 14.12.2018 р., прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2675/18, присвоєно справі номер провадження 27/186/18 та призначено підготовче судове засідання на 14.01.2019 р.

Справа № 908/2675/18 розглядається за правилами загального позовного провадження.

14.01.2019 р. судом проведено підготовче засідання у справі № 908/2675/18.

В підготовчому засіданні 14.01.2019 р. судом, згідно до ст. 183 ГПК України, оголошено перерву до 05.02.2019 р., про що винесено відповідну ухвалу.

Ухвалою суду від 05.02.2019 р., відповідно до ст. 48 ГПК України, до участі у справі № 908/2675/18 залучено співвідповідача (відповідача-2) - Чернігівську селищну раду Чернігівського району Запорізької області (71202, смт. Чернігівка, Чернігівського району, Запорізької області, вул. Українська, буд. 57, ідентифікаційний номер юридичної особи 20509645). На підставі ст. 177 ч. 3 ГПК України строк підготовчого провадження продовжено на тридцять днів. Згідно ст. 183 ГПК України підготовче засідання відкладено на 04.03.2019 р.

У підготовчому засіданні 04.03.2019 р., на підставі ст. 183 ГПК України, судом оголошено перерву до 11.03.2019 р., про що винесено відповідну ухвалу.

11.03.2019 р. судом продовжено підготовче засідання у справі № 908/2675/18.

Відповідно до ст. 222 Господарського процесуального кодексу України, за наявності заперечень з боку будь-кого з учасників судового процесу проти здійснення повного фіксування судового засідання за допомогою відеозаписувального технічного засобу - таке фіксування здійснюється лише за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Фіксування судового процесу у справі здійснюється за допомогою технічних звукозаписувальних засобів, а саме: програмно-апаратного комплексу Оберіг.

Суд зясовує наявність заяв чи клопотань.

Представник позивача підтримав клопотання від 04.03.2019 р. про зміну процесуального статусу Чернігівської селищної ради Чернігівського району Запорізької області із співвідповідача на правонаступника Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, м. Запоріжжя, в частині прав та обовязків передбачених договором та ст. 33 Закону України Про оренду землі, в обґрунтування посилається на те, що відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області № 8-2314/15-18-СГ від 21.12.2018 та акту приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 22.12.2018 вищезазначену земельну ділянку разом із іншими було передано у комунальну власність Чернігівській селищній раді Чернігівського району Запорізької області (71202, Запорізька обл., смт. Чернігівка, вул. Українська, буд. 57, ідентифікаційний код 20509645).

Дана передача земель з державної у комунальну власність відбулась на виконання розпорядження КМ України від 31.01.2018 р. № 60-р «Питання передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності у комунальну власність об'єднаних територіальних громад».

28.01.2019 р. право комунальної власності на вищезазначену земельну ділянку було зареєстроване за Чернігівською селищною радою Чернігівського району Запорізької області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Частиною 3 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України в редакції від 07.02.2019 встановлено, що у випадках, коли земельні ділянки надані в оренду до введення в дію цього Кодексу органами, повноваження яких з надання земельних ділянок з прийняттям цього Кодексу змінені, продовження строку оренди зазначених земельних ділянок здійснюється органами, що мають право надання вказаних земель за цим Кодексом.

Пунктом «б» частини 1 ст. 12 ЗК України визначено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить зокрема і надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Натомість враховуючи той факт, що поновлення Договору оренди повинно відбуватись шляхом укладення додаткової угоди станом на день наступний, за днем закінчення його терміну дії (день, станом на який Чернігівська селищна рада Чернігівського району Запорізької області ще не мала необхідного обсягу дієздатності), то остання позбавлена законодавчої можливості в позасудовому порядку поновити саме з 07.11.2018 р. даний Договір.

Однак, з 28.01.2019 р. Чернігівська селищна рада Чернігівського району Запорізької області у будь-якому випадку є публічним правонаступником прав та обов'язків Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області в частині прав та обов'язків по Договору.

Так, ст. 178 ЦК України «Оборотоздатність об'єктів цивільних прав» передбачено, що об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи (ч. 1). Види об'єктів цивільних прав, які можуть належати лише певним учасникам обороту або перебування яких у цивільному обороті допускається за спеціальним дозволом (об'єкти, обмежено оборотоздатні), встановлюються законом (ч. 2).

Статтею 512 ЦК України передбачено, що кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою зокрема внаслідок правонаступництва (п. 2 ч. 1). 2. Кредитор у зобов'язанні може бути замінений також в інших випадках, встановлених законом (ч.2).

Відповідно до ст. 514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1).

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно положень ст. 770 ЦК України «Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм», у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця (ч.1). 2. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється (ч.2).

Натомість, п. 40 Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи....не є підставою для зміни його умов або його розірвання.

Представники Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області та Чернігівської селищної ради Чернігівського району Запорізької області в судовому засіданні 11.03.2019 проти клопотання позивача про процесуальне правонаступництво у справі № 908/2675/18 не заперечили.

Розглянувши клопотання про заміну процесуального статусу Чернігівської селищної ради Чернігівського району Запорізької області із співвідповідача на правонаступника Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області у справі, заслухавши думку інших учасників справи з цього приводу, суд задовольняє клопотання позивача.

Статтею 52 ГПК України встановлено, що у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення юридичної особи шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов'язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідного учасника справи на будь-якій стадії судового процесу. Усі дії, вчинені в судовому процесі до вступу у справу правонаступника, обов'язкові для нього так само, як вони були обов'язкові для особи, яку правонаступник замінив.

Статтею 770 ЦК України унормовано загальне правило, згідно якого у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Пунктом 40 договору оренди землі від 29.10.2008, який є предметом розгляду у даній справі, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Враховуючи викладене, з огляду на норми чинного Земельного кодексу України, суд вважає за необхідне здійснити заміну відповідача 1 у справі № 908/2675/18 Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області його правонаступником Чернігівську селищну раду Чернігівського району Запорізької області.

Відповідачем у справі № 908/2675/18 вважати Чернігівську селищну раду Чернігівського району Запорізької області.

11.03.2019 р. представниками надано суду заяву б/н від 11.03.2019 р. (вх. № 08-08/4784/19 від 11.03.2019 р.), якою сторони просять не розглядати спільну заяву про затвердження мирової угоди від 04.03.2019 р. у справі № 908/2675/18 заявлену у підготовчому засіданні 04.03.2019 р.

В підготовчому засіданні 11.03.2019 р. представники сторін звернулись до суду зі спільною заявою від 11.03.2019 р. (вх. № 08-08/4791/19) в порядку ч. 6 ст. 183 ГПК України про розгляд справи по суті у той самий день після закінчення підготовчого засідання.

Відповідно до ч. 6 ст. 183 ГПК України, якщо під час підготовчого судового засідання вирішені питання, зазначені у частині другій статті 182 цього Кодексу, за письмовою згодою всіх учасників справи, розгляд справи по суті може бути розпочатий у той самий день після закінчення підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч. 2 ст. 195 ГПК України суд розглядає справу по суті протягом тридцяти днів з дня початку розгляду справи по суті.

Заяву представників сторін в порядку ч.6 ст. 183 ГПК України, судом прийнято.

11.03.2019 р. суд переходить до розгляду справи № 908/2675/18 по суті.

Відповідно до ст. 208 ГПК України, суд заслуховує вступне слово позивача. У вступному слові учасники справи в усній формі стисло викладають зміст та підстави своїх вимог і заперечень щодо предмета позову, дають необхідні пояснення щодо них. Учасники справи можуть ставити питання один одному у черговості, яка визначається головуючим, та з його дозволу. Головуючий з власної ініціативи або за усним клопотанням учасника справи може зняти питання, що не стосуються предмета спору, поставити питання учаснику судового процесу.

Заслухавши вступне слово представників сторін, суд зясовує обставини, на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень та досліджує докази, якими вони обґрунтовуються.

Відповідно до ч. 2 ст. 216 ГПК України, якщо спір, розгляд якого по суті розпочато, не може бути вирішено в даному судовому засіданні, судом може бути оголошено перерву в межах встановлених цим Кодексом строків розгляду справи, тривалість якої визначається відповідно до обставин, що її викликали, з наступною вказівкою про це в рішенні або ухвалі.

З метою дотримання процесуальних прав сторін, суд вважає за необхідне оголосити перерву в судовому засіданні, у засідання викликати представників сторін.

Представники позивача та відповідача у судовому засіданні належним чином повідомлені про дату та час наступного судового засідання, про що свідчить розписка про повідомлення наступного засідання з підписом представників (міститься в матеріалах справи)

Керуючись ст.ст. 42, 46, 52, 183 ч. 6,194,195, 201, 208, 216, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити клопотання Фермерського господарства Гогунського Андрія Владленовича про заміну процесуального статусу Чернігівської селищної ради Чернігівського району Запорізької області із співвідповідача на правонаступника Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області у справі 908/2675/18.

2. Замінити відповідача 1 у справі № 908/2675/18 Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області, м. Запоріжжя його правонаступником Чернігівською селищною радою Чернігівського району Запорізької області, смт. Чернігівка Чернігівського району Запорізької області, виключивши його зі складу учасників процесу справі № 908/2675/18.

3 Вважати Чернігівську селищну раду Чернігівського району Запорізької області, (71202, смт. Чернігівка Чернігівського району Запорізької області, вул. Українська, буд. 57) відповідачем у справі № 908/2675/18.

4. Підготовче провадження у справі закрити.

5. Призначити справу до розгляду по суті у той самий день після закінчення підготовчого судового засідання.

6. Оголосити перерву в судовому засіданні до 08 квітня 2019 р. о 12 год. 00 хв.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Запорізької області за адресою: 69001, м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, буд. 4, корпус 2, кабінет № 116.

Телефон гарячої лінії господарського суду Запорізької області: .

7. У судове засідання викликати представників сторін. При направленні в судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі відповідно до ст. 60 ГПК України документи, що підтверджують повноваження представників (правовстановлюючі документи, довіреність).

Сторонам мати при собі оригінали документів по суті спору для дослідження під час судового розгляду справи по суті в порядку статті 210 ГПК України.

Повний текст ухвали буде розміщено в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя С.С. Дроздова