РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

06.03.2019Справа № 910/14749/18

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді: Літвінової М.Є.,

за участю секретаря судового засідання: Зінчук С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради

до Приватного акціонерного товариства «ВФ Україна»

про стягнення 4 892, 08 грн.

Представники учасників справи:

від позивача: Москаленко О.В.;

від відповідача: Гаєвська Т.А.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства "ВФ Україна" (далі - відповідач) про стягнення 193 428, 86 грн., з яких 173 239, 28 грн. заборгованість по орендній платі за період з 06.06.2017 року по 31.07.2018 року, та 20 189, 58 грн. пені за період з 17.08.2017 року по 17.08.2018 року.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачем було порушено зобов'язання щодо належного виконання умов Договору № 467-ДРА17 від 06.06.2017 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста в частині здійснення сплати орендних платежів, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість та виникли підстави для нарахування пені. У зв'язку з цим позивач вирішив звернутися до суду з даним позовом за захистом своїх прав та законних інтересів.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 12.11.2018 відкрито провадження у справі № 910/14749/18, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 05.12.2018 року.

30.11.2018 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва представником відповідача було подано відзив на позов, в якому останній зазначив, що на даний час не може а ні підтвердити, а ні спростувати наявну заборгованість, з огляду на те, що у відповідача наразі відсутні платіжні доручення про сплату орендних платежів. У зв'язку із тим, що відповідачем замовлено у банку зазначені платіжні доручення, тому Приватне акціонерне товариство "ВФ Україна" просить суд відкласти розгляд справи для надання відповідачу часу щодо формування своєї позиції. Одночасно, відповідач заявляє про застосування позовної давності щодо нарахування пені в сумі 4 074, 34 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 05.12.2018 підготовче засідання відкладено на 14.01.2019 року.

11.01.2019 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва від представника позивача надійшло клопотання по визнання поважними причини неявки представника позивача до суду та відкладення розгляду справи.

14.01.2019 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва від представника відповідача надійшла заява про врегулювання спору за участю судді.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 14.01.2019 продовжено строк підготовчого провадження у справі № 910/14749/18 на тридцять днів, підготовче засідання відкладено на 30.01.2019 року.

24.01.2019 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва від Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до змісту якої позивач просить суд стягнути з відповідача пеню за період з 01.11.2017 по 01.11.2018 в сумі 5 486, 82 грн.

25.01.2019 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва від Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до змісту якої позивач просить суд стягнути з відповідача пеню за період з 01.11.2017 по 01.11.2018 в сумі 4 892, 08 грн.

У судовому засіданні 30.01.2019 року представник позивача не підтримав подану ним заяву про врегулювання спору за участю судді, у зв'язку з чим означена заява була залишена судом без розгляду.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 30.01.2019 року підготовче засідання відкладено на 06.02.2019 року.

У підготовчому засіданні 06.02.2019 року судом розглянуто подані позивачем заяви про зменшення розміру позовних вимог, у зв'язку з чим справа розглядається в редакції останньої заяви, відповідно має місце нова ціна позову, виходячи з якої вирішується спір.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 06.02.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу № 910/14749/18 до судового розгляду по суті на 06.03.2019 року.

Представник позивача у судовому засіданні 06.03.2019 року позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні 06.03.2019 року частково заперечив проти задоволення позовних вимог.

У судовому засіданні 06.03.2019 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

06.06.2017 року Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець, позивач) та Приватне акціонерне товариство "МТС Україна", правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "ВФ Україна" (орендар, відповідач) уклали Договір № 467-ДРА/17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, відповідно до п. 1.1. якого сторони узгодили, що з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення та частину даху (надалі-об'єкт оренди) загальною площею 17, 0 кв.м (12, 0 та 5, 0) розташовані за адресою: м. Дніпро, пл. Шевченка, буд. 1, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 555 081, 00 грн. (391 822, 00 + 16 325, 00) без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального закладу Дніпропетровської міської ради, та є комунальною власністю територіальної громади міста Дніпро, для розміщення оператора телекомунікацій, які надають послуги з рухомого майна (мобільного) зв'язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги з доступу до Інтернет. Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Відповідно до п. п. 2.2-2.3 Договору, Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання Сторонами цього договору та акта приймання - передачі об'єкта оренди. Передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежного оцінкою, проведеною станом на 16.12.2016 року на підставі акта приймання - передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем.

Розділом 3 Договору сторони визначили розмір та порядок здійснення оплати орендної плати. Зокрема, пунктами 3.1- 3.5 встановлено, що розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 19 580, 12 грн., без ПДВ/ базова за травень місяць 2017 року/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з червня місяця 2017 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря. За користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 13 706, 08 грн., без ПДВ до загального фонду міського бюджету;

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 5 874, 04 грн., без ПДВ на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

Відповідно до п. 10.1 Договору, цей договір діє: з 06 червня 2017 року по 04 червня 2020 року включно.

Оскільки взяті на себе зобов'язання по сплаті орендної плати відповідач виконував з порушенням встановлених Договором строків, позивачем на підставі п. 9.2. Договору нараховано пеню в сумі 4 892, 08 грн. за період з 01.11.2017 року по 01.11.2018 року, яку він просить стягнути на його користь з відповідача.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно частин 1 та 4 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

В силу положень статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до статті 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Положеннями частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина 1 статті 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживча річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Відповідно до статті 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Положеннями частини 1 статті 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з пунктом 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до пунктів 3.1- 3.4 Договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 19 580, 12 грн., без ПДВ/ базова за травень місяць 2017 рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з червня місяця 2017 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря. За користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

-70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 13 706, 08 грн., без ПДВ до загального фонду міського бюджету;

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 5 874, 04 грн., без ПДВ на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України).

Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря (п. 3.5 договору).

Судом встановлено, що відповідач, свої зобов'язання щодо оплати орендної плати за зазначений період виконав з порушенням встановлених Договором строків.

Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 Цивільного кодексу України кваліфікує як порушення зобов'язання.

Частиною 1 статті 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених Господарським кодексом України, іншими законами та договором (частина друга статті 193, частина перша статті 216 та частина перша статті 218 Господарського кодексу України).

Одним із видів господарських санкцій згідно з частиною другою статті 217 Господарського кодексу України є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню.

Розмір штрафних санкцій відповідно до частини четвертої статті 231 Господарського кодексу України встановлюється законом, а в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому, розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання, або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Разом з цим, суд враховує, що відповідно до частини шостої статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Даним приписом передбачено не позовну давність, а період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов'язання мало бути виконане. Законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов'язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін. Необхідно також мати на увазі, що умова договору про сплату пені за кожний день прострочення виконання зобов'язання не може розцінюватися як установлення цим договором іншого, ніж передбачений частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України, строку, за який нараховуються штрафні санкції.

Відповідно до п. 9.2 Договору, за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені в сумі 4 892, 02 грн. суд вважає його арифметично вірним та таким, що відповідає вимогам чинного законодавства.

З огляду на вищевикладені обставини, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Приватного акціонерного товариства «ВФ Україна» про стягнення пені в сумі 4 892, 08 грн. задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «ВФ Україна» (01601, місто Київ, вулиця Лейпцизька, будинок 15; ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, місто Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, будинок 75; ) пеню в сумі 4 892 (чотири тисячі вісімсот дев'яносто дві) грн. 08 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 1 762 (одну тисячу сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

4. Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

5. Відповідно до частини 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

6. Згідно з підпунктом 17.5. пункту 17 розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України від 03.10.2017 № 2147-VІІІ до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 20.03.2019 року.

Суддя М.Є. Літвінова