ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.03.2019м. ДніпроСправа № 904/4190/14

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Владимиренко І.В. за участю секретаря судового засідання Сечиної Ю.Ю.

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 75, )

до Товариства з обмеженою відповідальністю "РУБІКОН-ТРЕЙДІНГ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд. 19/21, прим. 2; )

про стягнення заборгованості за Договором оренди № 229-ДКП/11 від 25.05.2011 року у розмірі 35 288,10 грн. та зобов'язання повернути майно

Представники:

від кредитора 1: представник адвокат Фрідмана В.Б., договір № 28/09 від 28.09.18р.

від боржника (відповідача): керуючий санацією Ромашко Р.М., посв. № 883 від 15.05.13р.

від позивача представник Харитонова Л.В. дов. № 10/3-34 від 03.07.18р.

СУТЬ СПОРУ:

18.12.18р. Департамент по роботі з активами Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро (далі - позивач) звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до відповідача про стягнення заборгованості за Договором оренди № 229-ДКП/11 від 25.05.2011 року у розмірі 35 288,10 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №229-ДКП/11 від 25.05.2011р. оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади в частині оплати орендної плати.

Ухвалою суду від 19.12.18р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в межах справи № 904/4190/14 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "РУБІКОН-ТРЕЙДІНГ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд. 19/21, прим. 2; ), за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, яке відбудеться 16.01.2019 о 11:00 год., залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечникова, 6, ).

Ухвалою суду від 16.01.19р. відкладено підготовче засідання на 07.02.2019р. о 11:00 год.

Ухвалою суду від 07.02.19р. закрито підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 06.03.2019 о 11:00год.

В судовому засіданні 06.03.19р. оголошувалась перерва до 12.03.19р. о 11:45.

В судовому засіданні 12.03.2019 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.08.2011 року між Департаментом корпоративних прав та правого забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рубіклн - Трейдінг» (орендар) укладено договір №229-ДКП11 (далі - Договір), відповідно до п. 1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно вбудовані нежитлові приміщення (об'єкт оренди) загальною площею 9,9 кв.м., розташоване за адресою:м. Дніпро, пр. Карла Маркса,55 (пр. Дмитра Яворницького,55), на першому поверсі 5-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 63755,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КВ ЖРЕП Бабушкінського району, для використання під підсобне приміщення магазину (склад). Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Згідно з п.2.2 Договору орендар вступає в строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі об'єкта оренди.

25.08.2011 сторонами підписано акт приймання-передачі вбудованого нежитлового приміщення площею 9,9 кв.м., що перебуває на балансі КВ ЖРЕП Бабушкінського району, за адресою: пр. Карла Маркса, 55

Пунктом 3.3. Договору встановлено, що за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: - 50% від загальної суми орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету - 318,78 грн.; - 50% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди - 318,78 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4 договору).

Пунктом 3.5 договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 29/6 від 13.04.2016, орендар зобов'язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди починаючи з 20.04.2016.

Згідно з п. 10.1 договір діє з 25.08.2011р. до 10.08.2014 р. включно. У разі відсутності протягом одного місяця заяви від орендаря про переукладення договору оренди на новий термін після отримання листа від орендодавця про закінчення терміну дії договору, договір оренди вважається припиненим з наслідками, передбаченими п. 5.5 договору (п. 10.3 договору).

Пунктом 2.6. Договору встановлено, що Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання - передачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання Сторонами акта приймання - передачі об'єкта оренди.

05.12.2017 на адресу орендаря направлено претензію про сплату заборгованості. Відповіді на претензію не надходило.

Відповідно до розрахунку заборгованості з орендної плати за Договором оренди за період з 01.08.2014 по 31.07.2018 заборгованість з орендної плати до бюджету становить 33 931,49 грн.

У відповідності до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» орендна плата з урахуванням її ідентифікації є однією з істотних умов договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно з ч. 3 ст. 762 ЦК України договором або законом може бути встановлено періодичний переогляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно до п. 5.2 Договору обов'язком орендаря (Відповідача) є своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного користування об'єкта оренди до дати підписання акту приймання - передачі об'єкта оренди включно.

В порушення ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, ст. 18 Закону України «Про оренду державного і комунального майна», п. п. 3.3, 3.4, 3.5, 5.2 Договору оренди відповідач не сплачує орендну плату у встановленому обсязі до міського бюджету на користь орендодавця.

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 549 Цивільного кодексу України зазначає, що неустойкою (штрафом , пенею) є сума або інше майно, яке боржник має передати кредиторові у випадку порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники грошових котів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до п.4.3. Договору уразі прострочення сплати орендної плати Наймодавець вправі стягнути з Наймача заборгованість, що виникла, у встановленому чинним в Україні порядку, а також вправі вимагати від Орендаря сплати пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент нарахування пені за кожен день прострочки.

Відповідно до розрахунку за Договором оренди пеня складає 1 356,91 грн.

Присутній в судовому засіданні представник відповідача надав суду докази сплати заборгованості за Договором оренди №229-ДКП11 від 25.08.2011р. на загальну суму 38 805,54грн. (квитанція № 19363610 від 05.02.19р., квитанція № ПН1594754 від 05.02.19р., квитанція 0.0..1 від 05.02.19р.).

Присутній в судовому засіданні представник позивача надав суду клопотання та розрахунок заборгованості та сплати, яким підтвердив факт оплати відповідачем заборгованості за Договором оренди №229-ДКП11 від 25.08.2011р. та просить суд закрити провадження у справі в частині стягнення заборгованості та пені за Договором оренди №229-ДКП11 від 25.08.2011р.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо: відсутній предмет спору.

Враховуючи вищенаведене, господарський суд вирішив закрити провадження у справі в частині стягнення заборгованості за Договором оренди №229-ДКП11 від 25.08.2011р. у розмірі 35 288,40 грн.

Щодо поданої відповідачем заяви про застосування строків позовної давності, то господарський суд відмовляє у її задоволенні, оскільки відповідачем сума заборгованості за Договором оренди №229-ДКП11 від 25.08.2011р. визнана та повністю погашена та у зв'язку з закриттям провадження у справі в частині стягнення заборгованості за Договором оренди №229-ДКП11 від 25.08.2011р. у розмірі 35 288,40 грн.

У задоволенні заяви відповідача про застосування строків позовної давності відмовити.

Щодо позовних вимог позивача про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Рубікон-Трейдінг» передати Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради орендоване майно шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 25.08.2011р. №229-ДКП/П.

Згідно ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 Цивільного кодексу України).

Частиною 2 ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, зокрема, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Аналогічні положення містить частина друга статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Частиною 1 ст. 27 названого Закону встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як встановлено судом, строк дії договору закінчився 10.08.2014 р.

Згідно з п. 10.1 Договір діє з 25.08.2011р. до 10.08.2014 р. включно. У разі відсутності протягом одного місяця заяви від орендаря про переукладення договору оренди на новий термін після отримання листа від орендодавця про закінчення терміну дії договору, договір оренди вважається припиненим з наслідками, передбаченими п. 5.5 договору (п. 10.3 договору).

Пунктом 2.6. Договору встановлено, що Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання - передачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання Сторонами акта приймання - передачі об'єкта оренди.

Присутній в судовому засіданні представник відповідача зазначив, що орендоване майно загальною площею 9,9 кв.м. розташоване за адресою: м. Дніпро, пр. Карла Маркса,55 (пр. Дмитра Яворницького,55), на першому поверсі 5-ти поверхового будинку було передано Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради 31.12.018р. за актом приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 25.08.2011р. №229-ДКП/П.

Присутній в судовому засіданні представник позивача надав суду клопотання до якого додано акт - приймання передачі від 31.12.2018р. про передання Товариством з обмеженою відповідальністю «Рубікон-Трейдінг» до Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради орендованого майна загальною площею 9,9 кв.м. розташоване за адресою: м. Дніпро, пр. Карла Маркса,55 (пр. Дмитра Яворницького,55), на першому поверсі 5-ти поверхового будинку та просить суд закрити провадження у справі в частині зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Рубікон-Трейдінг» (ідентифікаційний код юридичної особи 20273272, м. Дніпро, вул. Дзержинського, 19/21) передати Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (, 49000 м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75,) орендоване майно загальною площею 9,9 кв.м. розташоване за адресою: м. Дніпро, пр. Карла Маркса,55 (пр. Дмитра Яворницького,55), на першому поверсі 5-ти поверхового будинку шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 25.08.2011р. №229-ДКП/П.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо: відсутній предмет спору.

Враховуючи вищенаведене, господарський суд вирішив закрити провадження у справі в частині зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Рубікон-Трейдінг» (ідентифікаційний код юридичної особи 20273272, м. Дніпро, вул. Дзержинського, 19/21) передати Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (, 49000 м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75,) орендоване майно загальною площею 9,9 кв.м. розташоване за адресою: м. Дніпро, пр. Карла Маркса,55 (пр. Дмитра Яворницького,55), на першому поверсі 5-ти поверхового будинку шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 25.08.2011р. №229-ДКП/П.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов'язані зі сплатою судового збору покладається на відповідача у розмірі 3 524,00 грн., оскільки спір виник з вини відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 231, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Рубікон-Трейдінг» (ідентифікаційний код юридичної особи 20273272, м. Дніпро, вул. Дзержинського, 19/21)на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (, 49000 м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75, р/р 8016, банк: ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) витрати, пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 3 524 (три тисячі пятсот двадцять чотири) грн. 00 коп.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Закрити провадження у справі в частині стягнення заборгованості за Договором оренди №229-ДКП11 від 25.08.2011р. у розмірі 35 288,40 грн.

Закрити провадження у справі в частині зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Рубікон-Трейдінг» (ідентифікаційний код юридичної особи 20273272, м. Дніпро, вул. Дзержинського, 19/21) передати Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (, 49000 м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75,)орендоване майно загальною площею 9,9 кв.м. розташоване за адресою: м. Дніпро, пр. Карла Маркса,55 (пр. Дмитра Яворницького, 55), на першому поверсі 5-ти поверхового будинку шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 25.08.2011р. №229-ДКП/П.

У задоволенні заяви відповідача про застосування строків позовної давності відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 13.03.2019р.

Суддя І.В. Владимиренко