ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"18" березня 2019 р. Справа № 924/1244/18

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., при секретарі Сарело Р.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький

до громадської організації "Хмельниччина. Самооборона і контроль", м. Хмельницький

про стягнення грошей

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1 за довіреністю

від відповідача - не з'явився

встановив:

Позивач у позові просить суд стягнути з відповідача заборгованість, що виникла внаслідок неналежного виконання договору оренди від 04.03.15 № 1678 в сумі 4 042, 28 грн., що складається з: 3 421, 68 грн. основного боргу, 183, 56 грн. пені, 437, 04 грн. штрафу.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав в судові засідання 04.02.2019р., 26.02.2019р., 18.03.2019р. не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату судового розгляду справи.

Статтею 202 ГПК України передбачено, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причини неявки.

Зважаючи на те, що судом вжито всіх передбачених ГПК України заходів щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, а також обмеженість строків вирішення даного спору, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

04.03.2015р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький (Орендодавець) та громадською організацією "Хмельниччина. Самооборона і контроль" м. Хмельницький (Орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно вбудовані приміщення, реєстраційний номер 2898152.1.АААДКЕ2, загальною площею 86,06 кв. м., розміщене за адресою: 29013, м. Хмельницький, вул. Соборна,75, на першому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі регіонального відділення фонду державного майна України по Хмельницькій області, ідентифікаційний код 02898152, (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 31.10.2014 року і становить за незалежною оцінкою 299885,00 грн. (двісті девяносто девять тисяч вісімсот вісімдесят пять гривень 00 кой.). Майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації. (р. 1 договору.)

Відповідно до р.2 даного договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передавання майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди. Майно не підлягає приватизації та передачі в суборенду. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця.

Згідно р.3 договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку січень 2015 року 1264,51 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України розміщуються на веб-сайті Фонду державного майна України. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користувач визначається згідно з чинною методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісячно, не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем, відповідно до пропорцій розподілу установлених п.10, ч.3 ст. 29 Бюджетного кодексу України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а в разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин поверненню орендарю. Для забезпечення повернення зазначених коштів сторони керуються вимогами Порядку повернення коштів, помилково або надміру зарахованих до державного та місцевих бюджетів, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 03.09.2013 №787, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25 вересня 2013 року за № 1650/24182 та постанови Кабінету Міністрів України від 16 лютого 2011 року №106 «Деякі питання ведення обліку податків і зборів (обов'язкових платежів) та інших доходів бюджету» (зі змінами). Зобов'язання орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому 3 (трьох) місячному орендної плати за базовий місяць, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди. У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Згідно п. 5.3 договору, орендар зобовязується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Відповідно до п. 5.5. договору, орендар зобовязаний забезпечити орендодавцю і балансоутримувачу доступ на обєкт оренди з метою контролю за його використанням та виконанням умов договору.

Згідно п.5.10. договору, орендар зобовязаний у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Згідно п.п.10.1, 10.6, 10.8., 10.9., цей Договір укладено строком на 1 рік, що діє х 04 березня 2015 року до 03 березня 2016 року включно. Чинність цього Договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого Майна; достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду. У разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання - передавання про повернення майна балансоутримувачу покладається на орендаря.

На виконання умов договору, позивач згідно акту прийому-передачі від 04.03.2015р. передав відповідачу у строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно вбудовані приміщення, загальною площею 86,06 кв. м., які розміщені за адресою: 29013, м. Хмельницький, вул. Соборна,75, на першому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі регіонального відділення фонду державного майна України по Хмельницькій області, ідентифікаційний код 02898152.

Додатковим договором від 10.03.16р. дію договору №1678 продовжено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 04.03.16р. по 03.02.19р.

Рішенням господарського суду від 11.12.2017р. по справі №924/1013/17 договір оренди №1678 від 04.03.2015р. розірвано.

На виконання п. 10.9 умов договору, відповідач згідно акту прийому-передачі від 15.12.2017р. передав, а балансоутримувач прийняв державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення, загальною площею 86,06 кв. м., яке розміщене за адресою: 29013, м. Хмельницький, вул. Соборна,75, на першому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі регіонального відділення фонду державного майна України по Хмельницькій області. Майно повертається у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Загальна сума орендної плати за період користування орендованого майна в період з липня-грудень 2017р. становить 5321,682 грн.

Відповідач взяті на себе зобовязання за договором виконав частково, його заборгованість по орендній платі на час розгляду складає 3421,68 грн.

На момент розгляду справи, відповідач взятих на себе зобовязань по оплаті орендної плати не виконав.

При цьому позивачем нарахована відповідачу пеня за прострочення орендної плати за період з 14.09.2017р. по 15.12.2017р. у розмірі 183,56 грн. та штраф у розмірі 437,04грн.

Позивачем надіслано відповідачу претензію від 19.01.2018р. про сплату заборгованості, яка останнім залишена без відповіді та задоволення.

У зв`язку з цим, позивач звернувся з позовом, згідно якого, просить суд стягнути із відповідача 4042,28 грн., з яких 3421,68 грн. заборгованості по орендній платі за липень жовтень 2017р., 183,56 грн. пені та 437,04 грн. 10% штрафу.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та давши їм оцінку в сукупності, суд прийшов до висновку про обгрунтованиість позову виходячи з такого.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

У відповідності до ст. 759, 762 ЦКУ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається із матеріалів справи, між сторонами укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 04.03.2015р.

Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (не споживна річ).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Згідно із ст.ст. 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст. 525, 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається за винятком випадків. передбачених законодавством.

Свої зобовязання щодо оплати орендної плати відповідач не виконав, в результаті чого за ним утворилася заборгованість по орендній платі за період користування майном з липня жовтень 2017р. яка становить 3421,68 грн.

Тому, вимогу позивача про стягнення з відповідача 3421,68 грн. боргу по оплаті орендних платежів, суд вважає такою, що відповідає наявним у справі доказам, фактичним обставинам справи та не суперечить нормам чинного законодавства.

Невиконання зобовязання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобовязання.

Статтею 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що крім основного боргу, позивач заявив до стягнення також пеню в сумі 183,56 грн. за період з 14.09.2017р. по 15.12.2017р. та 437,04 грн. 10% штрафу.

Відповідно до ч.3 ст.549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 1 ст.230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно вимог ч.6 ст.232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

У відповідності зі ст.ст.1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно ч.1 ст.547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі (одним із видів забезпечення виконання зобовязання є неустойка, зокрема пеня - ч.1 ст. 546 ЦК України, ч.1 ст.549 ЦК України).

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню та стягненню з відповідача боргу в сумі 4042,28 грн., з яких 3421,68 грн. заборгованості по орендній платі, 183,56 грн. пені та 437,04 грн. 10% штрафу.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 74 ГПК України). Статями 78, 79 ГПК України встановлено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Громадської організації "Хмельниччина. Самооборона і контроль", (29013, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, код 39130563) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, (29013, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, код 02898152) для зарахування до Державного бюджету України 3 421, 68 грн. (три тисячі чотириста двадцять одну грн. 68 коп.) основного боргу, 183, 56 грн. (сто вісімдесят три грн. 56 коп.) пені, 437, 04 грн. (чотириста тридцять сім грн. 04 коп.) штрафу .

Стягнути з Громадської організації "Хмельниччина. Самооборона і контроль", (29013, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, код 39130563) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, (29013, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, код 02898152) 1 762 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві грн. 00 коп.) судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).

Повний текст складено 19.03.2018р.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 3 прим.:

1- до справи

2- позивачу (29013, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75)

3 - відповідачу (29013, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75)

Всім рекомендованим з повідомленням