ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 березня 2019 року Справа № 923/14/19

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д. за участі секретаря Ливтиненко Т.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Заступника керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, , вул. Університетська, 136-а, м. Херсон,

до Голопристанської районної громадської організації власників худоби "Вяземське", , вул. Набережна, 110, с. Рибальче Голопристанського району Херсонської області,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Чулаківська сільська рада Голопристанського району Херсонської області , вул. Жовтнева, с. Чулаківка, Голопристанський район, Херсонська область,

про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки,

за участю прокурора відділу прокуратури Херсонської області ОСОБА_1, посвідчення № 046508 видане 29.03.2017,

представників сторін:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

в с т а н о в и в:

Заступник керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області звернувся до Господарського суду Херсонської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області до Голопристанської районної громадської організації власників худоби "Вяземське" про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки.

Ухвалою від 08.01.2019 Господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Прокурор у судовому засіданні підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві у повному обсязі, надала відповідні пояснення.

Позовні вимоги обґрунтовуються наступним.

Між Голопристанською районною державною адміністрацією та Голопристанською громадською організацією власників худоби «Вяземське» 05.04.2007 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 456,6 га для випасання худоби, яка розташована за межами населених пунктів на території Рибальчеської сільської ради Голопристанського району Херсонської області строком на 49 років.

Даний договір 05.04.2007 зареєстровано у Голопристанському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДЗК України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 4АА0023 86-03.

У звязку з обєднанням у 2017 році територіальних громад Чулаківської та Рибальчеської сільських рад, на теперішній час спірна земельна ділянка знаходиться на території Чулаківської сільської ради Голопристанського району Херсонської області.

Згідно п. 2 договору в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 456,6 га, з них: пасовища - 89,7 га, сухі відкриті землі з особливим рослинним покривом - 43,95 га, піски - 322,95 га.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, з Державного земельного кадастру про земельні ділянки, в оренді громадської організації перебуває:

- земельна ділянка площею 9,3100 га, кадастровий номер :09:003:0002;

- земельна ділянка площею 62,5106га, кадастровий номер :09:003:0003;

- земельна ділянка площею 214,7712 га, кадастровий номер :05:001:0001;

- земельна ділянка площею 4,0081 га, кадастровий номер :05:001:0005;

- земельна ділянка площею 6,1115 га, кадастровий номер :05:001:0006;

- земельна ділянка площею 6,9248 га, кадастровий номер :05:001:0008;

- земельна ділянка площею 4,4105 га, кадастровий номер :05:001:0007;

- земельна ділянка площею 3,8428 га, кадастровий номер :05:001:0004;

- земельна ділянка площею 3,8578 га, кадастровий номер :13:001:0002;

- земельна ділянка площею 5,2148 га, кадастровий номер :08:001:0001;

- земельна ділянка площею 3,7797 га, кадастровий номер :05:001:0009.

Загальна нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладання договору становить 272 101,30 грн.

Враховуючи інформацію відділу у Голопристанському районі ГУ Держгекадастру у Херсонській області, відповідно до якої станом на 01.01.2018 року нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Херсонській області становить 24 370,45 грн., вартість спірної земельної ділянки загальною площею 456,6 га, яка є землею сільськогосподарського призначення та передана в оренду Голопристанській районній громадській організації власників худоби «Вяземське» на час звернення до суду становить 11 127 547,47 грн. (24370,45 грн. х 456,6 га).

Відповідно до п.9 договору оренди землі сторони домовились, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 2721 грн. на рік, шляхом внесення цих коштів у встановленому законом порядку до бюджету не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним періодом (кварталом) відповідно до закону. Орендна плата розраховується відповідно 1, 0 відсотка від нормативної грошової оцінки.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з моменту укладення цього договору та з урахуванням індексів інфляції (п. 10 договору).

Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься у строки щоквартально не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним кварталом. Орендна плата за останній квартал року сплачується не пізніше 25 числа кожного року.

Розмір орендної плати переглядається кожні два роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п. 13 договору).

Відповідно до п. 24 договору, Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобовязань, передбачених цим Договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у звязку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

Пунктом 35 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених цим Договором.

Згідно п. 36 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі несплати орендарем орендної плати на протязі чотирьох місяців підряд.

На підставі рішення господарського суду Херсонської області від 14.04.2015 у справі № 923/376/15 за позовом прокурора Голопристанського району в інтересах держави в особі Голопристанської райдержадміністрації до Голопристанської районної громадської організації власників худоби «Вяземське», яке набрало законної сили 26.04.2015, внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 05.04.2007, зареєстрованого у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 05.04.2007 за № 4АА72100003, укладеного між Голопристанською районною державною адміністрацією Херсонської області та Голопристанською районною організацією власників худоби «Вяземське», виклавши п. 9 у наступній редакції:

«Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі З відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що становить 8163 грн. на рік за 456,6 га шляхом внесення цих коштів відповідно до закону».

Відповідно до листа Головного управління ДФС у Херсонській області, АРК та м. Севастополі № 5251/9/21-22-12-05-10 від 06.06.2018 податкові декларації з плати за землю Голопристанською районною організацією власників худоби «Вяземське» за 2017 та 2018 роки по вказаній земельній ділянці не подавались (а.с. 77).

Вказане свідчить, що відповідач протягом 2017-2018 років податкові декларації до фіскальної служби не подає, орендну плату за користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення загальною площею 456,6 га на території Рибальчеської (на теперішній час Чулаківської) сільської ради Голопристанського району не сплачує.

Таким чином, судом встановлено факт систематичної несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою щоквартально протягом двох років, що є систематичним порушенням умов договору оренди землі від 05.04.2007 року.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», встановлено, що договір оренди землі достроково припиняється шляхом його розірвання саме за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Крім того, статтею 141 Земельного кодексу України передбачено однією із підстав припинення прав на земельну ділянку систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Головним управлінням Держгеокадастру у Херсонській області підтримано позовні вимоги прокурора у повному обсязі.

Відповідачем, від імені якого діє керівник Голопристанської районної громадської організації власників худоби «Вяземське» ОСОБА_2, 05.03.2019 подано до суду заяву про визнання позовних вимог у повному обсязі, не заперечує проти задоволення позову та просить розглянути справу без участі їх представника.

В судовому засіданні судом перевірено підстави позову та позицію відповідача і встановив, що визнання позову відповідачем не суперечить закону, а також не порушує прав чи законних інтересів інших осіб, отже позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 185 ГПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем.

За таких обставин, суд задовольняє позов у повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд зазначає наступне.

При подачі позову прокурором сплачено судовий збір в сумі 3842,00грн.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 130 ГПК України, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Отже, за наведених обставин і правових підстав суд повертає позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а інші 50 відсотків - покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 130, 185, 233, 236-238, 240 ГПК України, суд -

в и р і ш и в:

1. Позов заступника керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, до Голопристанської районної громадської організації власників худоби "Вяземське" про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки, -задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 456,6 га, яка розташована на території Рибальчеської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, укладений між Голопристанською районною державною адміністрацією та Голопристанською районною громадською організацією власників худоби «Вяземське», зареєстрований в книзі реєстрації договорів оренди за № 4АА72100003 від 05.04.2007;

3. Вилучити у Голопристанської районної громадської організації власників худоби «Вяземське» (, вул. Набережна, 110, с. Рибальче Голопристанського району Херсонської області) земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 456,6 га (площею 9,3100 га, кадастровий номер :09:003:0002; площею 62,5106 га, кадастровий номер :09:003:0003; площею 214,7712 га, кадастровий номер :05:001:0001; площею 4,0081 га, кадастровий номер :05:001:0005; площею 6,1115 га, кадастровий номер :05:001:0006; площею 6,9248 га, кадастровий номер :05:001:0008; площею 4,4105 га, кадастровий номер :05:001:0007; площею 3,8428 га, кадастровий номер :05:001:0004; площею 3,8578 га, кадастровий номер :13:001:0002; площею 5,2148 га, кадастровий номер :08:001:0001; площею 3,7797 га, кадастровий номер :05:001:0009), загальною вартістю 11 127 547,47 грн. (одинадцять мільйонів сто двадцять сім тисяч пятсот сорок сім гривень 47 коп.), яка розташована на території Рибальчеської (на теперішній час Чулаківської) сільської ради Голопристанського району Херсонської області, до земель державної власності - Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області (, вул. Університетська, 136А, м. Херсон, 73036) шляхом підписання акту прийому-передавання.

4. Стягнути з Голопристанської районної громадської організації власників худоби "Вяземське", , вул. Набережна, 110, с. Рибальче Голопристанського району Херсонської області, на користь Прокуратури Херсонської області, код за , м. Херсон, вул. Михайлівська, 33, витрати по сплаті судового збору у сумі 1921,00 грн. (одну тисячу дев'ятсот двадцять одну гривень 00 копійок).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

5. Повернути прокуратурі Херсонської області (, 73000, м. Херсон, вул. Михайлівська, 33) з Державного бюджету України - 50 % судового збору у сумі 1921,00 грн. (одну тисячу дев'ятсот двадцять одну гривень 00 копійок) сплачений на підставі: платіжного доручення № 2096 від 22.12.2018, оригінал якого знаходиться в матеріалах справи № 923/14/19.

Згідно з ч.1, 2 ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення у порядку, передбаченому ст.257 ГПК України.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Південно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Херсонської області (підпункт 17.5 пункту 1 Розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України).

Повний текст рішення складено та підписано 20.03.2019

Суддя П.Д. Пригуза