РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

26.02.2019Справа № 910/17197/18

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Латебра»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Престиж Інфосоюз»

про стягнення 3 325 947,96 грн

Суддя: Шкурдова Л.М.

Секретар с/з Масна А.А.

Представники сторін:

від позивача -Коломієць Т.М., за дог. про над. прав. доп.

від відповідача - не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Латебра» (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Престиж Інфосоюз» (далі - відповідач) про стягнення 3 325 947,96 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №1/01 від 01.01.2016 в частині сплати орендної плати за весь час користування об'єктом оренди.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.12.2018 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

У судовому засіданні 29.01.2019 суд ухвалив закрити підготовче провадження та перейти до розгляду справи по суті.

29.01.2019, після закінчення судового засідання, від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника ТОВ «Престиж Інфосоюз». Окрім того, у вказаному клопотанні відповідач зазначив про те, що визнає факт заборгованості в розмірі 3 325 947,96 грн, яка виникла у зв'язку з несплатою коштів за договором оренди нерухомого майна №1/01 від 01.01.2016, а також, у зв'язку з скрутним матеріальним становищем, просив розстрочити виконання рішення на 36 місяців.

Представник позивача в судовому засіданні26.02.2019 підтримав заявлені позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі.

У судовому засіданні 26.02.2019 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.01.2016 між ТОВ «ЛАТЕБРА» (орендодавець) та ТОВ «ПРЕСТИЖ ІНФОСОЮЗ» (орендар)укладено договір оренди нерухомого майна №1/01 (далі -договір оренди), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування на умовах оренди нежитлові приміщення площею 1422,00 кв.м, що знаходяться в Будівлі, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Васильківська, 37-А (далі - об'єкт оренди).

Відповідно до п.2.1. договору оренди, договір набуває чинності з моменту підписання сторонами та діє до 25 вересня 2018 року.

Орендоване майно вважається переданим в оренду з моменту підписання Акту приймання-передачі (п. 4.1. договору оренди).

На підставіакту приймання-передачі об'єкта оренди по договору №1/01 оренди нерухомого майна від 01.01.2016, відповідач прийняв у тимчасове платне користування об'єкт оренди.

Відповідно до п.5.1. договору оренди орендна плата за весь об'єкт оренди за один календарний місяць становить 135 000,00 грн, в тому числі ПДВ-22 500, 00 грн. Сторони, після закінчення кожного календарного місяця, в якому надавалися послуги, складають відповідні акти (п. 5.2. договору оренди).

Відповідно до п.5.3. договору оренди нарахування орендної плати здійснюється щомісячно за повний місяць шляхом складання та підписання Акта виконаних робіт. Підписаний акт виконаних робіт є підставою для визнання доходів або витрат за період, який в ньому зазначений. Відмова орендаря від підписання Акта виконаних робіт не є підставою для невизнання орендної плати. В такому разі Акт виконаних робіт підписується орендодавцем в односторонньому порядку з відміткою в акті про відмову його підписання орендарем.

Цим же пунктом передбачено, що якщо строк оренди починається або закінчується не першого або не останнього числа місяця, нарахування орендної плати здійснюється за неповний місяць відповідно до кількості днів протягом яких надавалися послуги. В такому разі, розрахунок розміру орендної плати здійснюється шляхом множення розміру орендної плати за 1 день (розраховується: сума орендної плати за місяць поділена на кількість днів у розрахунковому місяці) помножену на кількість днів протягом яких надавалися послуги.

Пунктом 5.4. договору оренди передбачено,що орендна плата сплачується орендаремщомісячно до 15-го числа місяця, що передує оплачуваному на підставі рахунків, виставлених орендодавцем та переданих уповноваженому представнику орендаря. В разі ненадання рахунків орендодавцем, орендар зобов'язаний сплатити оренднуплату на підставі даного Договору.

Додатковою угодою від 12.07.2017 до договору оренди, сторони зменшили площу об'єкта оренди з 1422,00 кв.м до 1242,00 кв.м та цього ж дня підписали Акт приймання-передачі об'єкта оренди, відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв із платного користування нежитлові приміщення площею 180 кв.м.

Цією ж додатковою угодою сторони внесли зміни до п.5.1 договору оренди та погодили, що з 13.07.2017 розмір орендної плати за весь об'єкт оренди за один календарний місяць становить: 117 915,48 грн, в тому числі ПДВ - 19 652,58 грн.

Додатковою угодою від 01.08.2017 до договору оренди, сторони прийшли до згоди з 01.08.2017 року змінити розмір орендної плати за весь об'єкт оренди за один календарний місяць: 124 526,34 грн, в тому числі ПДВ - 20 754,39 грн.

Додатковою угодою від 31.01.2018 до договору оренди,сторони зменшили площу об'єкта оренди з 1 242,00 кв.м до 242,00 кв.м та цього ж дня, підписали Акт приймання-передачі об'єкта оренди, відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв із платного користування нежитлові приміщення площею 1 000 кв.м.

Цією ж додатковою угодою сторони внесли зміни до п.5.1 договору оренди та погодили, що з 01.02.2018 розмір орендної плати за весь об'єкт оренди за один календарний місяць становить: 24 263,59 грн, в тому числі ПДВ - 4 043,93 грн.

Додатковою угодою від 28.02.2018 до договору оренди,сторони прийшли до згоди достроково розірвати договір оренди з 28.02.2018 (останній день оренди) та цього ж дня, підписали Акт приймання-передачі об'єкта оренди, відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв із платного користування нежитлові приміщення площею 242 кв.м.

Відповідно до п.3.2.2 договору оренди орендодавець має право отримувати від орендаря щомісячно орендну плату у відповідності з умовами даного Договору.

Відповідно до п.3.3.7 договору орендиорендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач свої зобов'язання щодо сплати орендної плати не виконав, у зв'язку з чим, з моменту підписання договору та акту приймання-передачі об'єкту оренди від 01.01.2016 до моменту розірвання договору та підписання акту повернення об'єкта з оренди від 28.02.2018, у відповідача виникла заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 3 325 947,96 грн.

За змістом статей 525, 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

На підставі пункту 5.1. договору оренди позивач нарахував відповідачу з 01.01.2016 по 30.06.2017 орендну плату в розмірі 2 430 000,00 грн, з 01.07.2017 по 12.07.2017 - 52 258,06 грн, з 13.07.2017 по 31.07.2017 - 72 268,27 грн, з 01.08.2017 по 31.01.2018 - 747 158,04 грн, з 01.02.2018 по 28.02.2018 - 24 263,59 грн.

Окрім того, позивачем долучено до матеріалів справи підписані сторонами акти наданих послуг за період з січня 2016 року по лютий 2018 року, загалом на суму 3 325 947,96 грн. Відповідач доказів сплати вказаної заборгованості суду не надав, наявність вказаної заборгованості не заперечує.

Згідно частини 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як передбачено ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Матеріалами справи підтверджено наявність заборгованості відповідача перед позивачем за неналежне виконання умов договору оренди нерухомого майна №1/01 від 01.01.2016, в частині сплати орендної плати за період з 01.01.2016 по 28.02.2018 в розмірі 3 325 947,96 грн, відповідач не заперечує факт наявності вказаної заборгованості, у зв'язку з чим, суд вважає, що вимога позивач про стягнення з відповідача 3 325 947,96 грн заборгованості з орендної плати є законною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Щодо твердження відповідача про необхідність розстрочити виконання цього рішення на 36 місяців, викладеного в клопотанні про розгляд справи без участі представника відповідача, то суд вважає за необхідне зазначити, що вказане клопотання не містить жодного обґрунтування, з наданням відповідних доказів, на підтвердження скрутного матеріального становища відповідача. Водночас, відповідач не позбавлений можливості звернутися з заявою про розстрочення виконання судового рішення в порядку ст. 331 ГПК України, із зазначенням відповідних обставин та наданням доказів на підтвердження цих обставин.

Відповідно до ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з ч.1 ст. 130 ГПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Враховуючи те, що відповідач визнав позов, на підставі ч.1 ст. 130 ГПК України, суд приходить до висновку, що позивачу підлягає поверненню з Державного бюджету України 50 відсотків від суми сплаченого судового збору при поданні позову, а саме - 24 944,64 грн.

Керуючись ст. ст. 129, 236 - 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Престиж Інфосоюз» (01004, м.Київ, ВУЛИЦЯ БАСЕЙНА, будинок 9, кімната 3, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Латебра» (01135, м.Київ, ВУЛИЦЯ В'ЯЧЕСЛАВА ЧОРНОВОЛА, будинок 41, ) 3 325 947,96 (три мільйони триста двадцять п'ять тисяч дев'ятсот сорок сім) грн96 коп. - суму боргу, 24 944 (двадцять чотири тисячі дев'ятсот сорок чотири) грн64 коп. - витрати по сплаті судового збору.

3. Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Латебра» (01135, м.Київ, ВУЛИЦЯ В'ЯЧЕСЛАВА ЧОРНОВОЛА, будинок 41, ) з Державного бюджету України суму сплаченого судового збору в розмірі 24 944 (двадцять чотири тисячі дев'ятсот сорок чотири) грн63 коп., сплачену згідно платіжного доручення №182 від 13.09.2018р., оригінал якого міститься в матеріалах справи.

Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до суду апеляційної інстанції.

Суддя Шкурдова Л.М.

Дата складення судового рішення: 28.02.2019р.