СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" лютого 2019 р. Справа № 922/1499/18

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Медуниця О.Є., суддя Барбашова С.В. , суддя Пушай В.І.

за участю секретаря судового засідання Кохан Ю.В.

за участю представників сторін:

позивача - адвокат ОСОБА_1, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серія ПТ №1908 від 17.10.2017, ордер ПТ № 042187 від 04.02.2019,

відповідача ОСОБА_2, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серія ХВ № 000371 від 19.04.2017, ордер ХВ № 1514 від 22.02.2019,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу позивача (вх.1410) та апеляційну скаргу відповідача (вх.1411) на рішення господарського суду Харківської області від 20.11.2018 (суддя Добреля Н.С., повний текст складено 28.11.2018) у справі №922/1499/18

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра", м.Харків

до Фірми "Т.М.М." Товариство з обмеженою відповідальністю, м. Київ

про зобов'язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИЛА:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра" звернулось до господарського суду Харківської області з позовною заявою (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог) до Фірми "Т.М.М." - Товариство з обмеженою відповідальністю, в якій просило суд:

зобов`язати Фірму "Т.М.М." - Товариство з обмеженою відповідальністю передати в управління Обєднанню співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра" житловий комплекс з прибудовою офісних приміщень та підземним паркінгом автомашин по провулку Отакара Яроша, 20 у м. Харків;

передати за актом приймання-передачі оригінали документів: щодо технічного стану об'єкта, в тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА- 2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, паспорт об'єкта та земельної ділянки, проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги: паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта; примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого житловий комплекс з прибудовою офісних приміщень та підземним паркінгом автомашин прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Рішенням господарського суду Харківської області від 20.11.2018 у справі №922/1499/18 позов задоволено частково. Зобов`язано фірму Т.М.М. - Товариство з обмеженою відповідальністю передати в управління Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку ЖК Ультра житловий комплекс з прибудовою офісних приміщень та підземним паркінгом автомашин по провулку Отакара Яроша, 20 у м.Харків. В іншій частині позову відмовлено.

Позивач із вказаним рішенням місцевого господарського суду не погодився, звернувся до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить вказане рішення скасувати в частині відмови в задоволенні позову про зобовязання відповідача передати технічну та іншу передбачену законодавством документацію.

Апеляційна скарга позивача мотивована наступним:

- технічна документація та інші документи, визначені пунктом 2.2. Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених Наказом Міністерством житлово-комунального господарства від 02.02.2009 року № 13, мали бути передані ФІРМОЮ «Т.М.М.» - ТОВ позивачеві за актом приймання-передачі не пізніше 04.07.2018 року на підставі частини 18 статті 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»;

- позивач вважає, що ФІРМА «Т.М.М.» - ТОВ зобовязана передати саме оригінали вказаної технічної та іншої документації, посилаючись на те, що листом Архівного відділу Харківської міської ради від 24.07.2018 року вих. № 73-574 повідомлено, що оригінали технічної та іншої документації на житловий будинок за адресою: м. Харків, провулок Отакара Яроша, будинок 20 на зберігання в Архівний відділ Харківської міської ради не надходили;

- позивач звертає увагу на позицію Верховного Суду щодо правомірності вимагати від особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком, примірника документації для виконання ОСББ функцій з управління багатоквартирним будинком після його створення та реєстрації в порядку передбаченому законом;

- посилаючись на частину 18 статті 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та пункт 2.2. Правил управління будинком, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 року № 13, позивач наголошує, що створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку є правовою підставою для передачі технічної та іншої передбаченої законодавством документації від колишнього (попереднього) балансоутримувача до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку; статус відповідача як балансоутримувача підтверджує наявність технічної та іншої передбаченої законодавством документації у такої особи; відсутність технічної та іншої, передбаченої законодавством документації, породжує обовязок для колишнього балансоутримувача розробити документацію за власний рахунок та передати обєднанню співвласників багатоквартирного будинку;

- факт проведення державної реєстрації юридичної особи ОСББ «ЖК УЛЬТРА» - підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 04.04.2018 року (номер запису про державну реєстрацію 1 076409 від 03.04.2018 року);

- у відповідь на звернення позивача відповідач листом від 31.05.2018 року вих. № 106, повідомив про те, що жодної процедури зі складання, підписання та затвердження ОСОБА_2 приймання-передачі багатоквартирного будинку з нежитловими приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: 61045, м. Харків, провулок Отакара Яроша, буд. № 20 в управління ОСББ «ЖК УЛЬТРА», передачі йому технічної та іншої документації, передачі ключів від місць загального користування, допоміжних приміщень, приміщень в яких знаходяться загально будинкові комунікації та технічні засоби для управління обладнанням - не відбудеться;

- обовязок щодо передачі технічної та іншої передбаченої законодавством документації покладається на ФІРМУ «Т.М.М.» - ТОВ незалежно від того, наявна така документація у відповідача або ні.

Відповідач із рішенням господарського суду Харківської області від 20.11.2018 у цій справі також не погодився, звернувся до Східного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить це рішення скасувати та прийняти нове, яким в позові відмовити.

Апеляційна скарга відповідача мотивована наступними обставинами:

- неповне встановлення судом першої інстанції обставин справи відносно наявності обєктивних підстав для передачі житлового комплексу на баланс ОСББ; відсутність у позивача цивільної дієздатності у звязку із порушенням ним процедури проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по провулку Отакара Яроша, 20 у м. Харків, а також той факт, що у провадженні господарського суду Харківської області на даний час розглядається справа № 922/1500/18, зокрема, за зустрічною позовною заявою Фірми "Т.М.М." - ТОВ до ОСББ "ЖК УЛЬТРА" про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації.

- відповідач посилається на обставини проведення установчих зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК УЛЬТРА" без повідомлення співвласників, у тому числі Фірму "Т.М.М." - ТОВ, що на думку відповідача, свідчать про те, що установчі збори в частині і скликання, і безпосереднього проведення, і оформлення

їх результатів, здійснено з порушенням положень

законодавства, що в свою чергу, є підставою для визнання недійсними

рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації;

- на думку відповідача, окрім порушень допущених при проведенні установчих зборів ОСББ "ЖК УЛЬТРА", в подальшому, представниками цієї організації також було порушено порядок скликання, проведення та оформлення результатів загальних зборів від 20.04.2018;

- відповідач зазначає, що в результаті обєктивних порушень норм діючого законодавства при створенні ОСББ "ЖК УЛЬТРА" були порушені не тільки права позивача на добровільне волевиявлення та вираження своєї думки з приводу створення ОСББ, а і права інших власників квартир та нежитлових приміщень (співвласників багатоквартирного будинку), які фактично не приймали участь у голосуванні.

Позивач надав відзив на апеляційну скаргу відповідача, в якому заперечує повязаність справи № 922/1499/18 та справи № 1500/18 та наявність порушень при проведенні установчих зборів ОСББ "ЖК УЛЬТРА", порядку скликання, проведення та оформлення результатів загальних зборів від 20.04.2018.

Представник позивача в судовому засіданні 26.02.2019 підтримує апеляційну скаргу, просить оскаржуване рішення скасувати в частині відмови в задоволення позову про зобовязання відповідача передати технічну та іншу передбачену законодавством документацію.

Представник відповідача в судовому засіданні 26.02.2019 підтримує апеляційну скаргу, просить оскаржуване рішення скасувати та прийняти нове, яким в позові відмовити.

Згідно із ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об'єктивно не залежали від нього. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Судова колегія, беручи до уваги межі перегляду справи у апеляційній інстанції, обговоривши доводи апеляційних скарг, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, встановила наступне.

Відповідно до протоколу №1 установчих зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 61045, м. Харків, провулок Отакара Яроша, буд.20 було вирішено створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ЖК"УЛЬТРА".

03.04.2018р. ОСББ «ЖК Ультра» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за №1 076409 (а.с.15 т.1).

На зборах було створено Комісію щодо приймання-передачі багатоквартирного будинку в управління ОСББ «ЖК «Ультра».

На виконання вищевказаних рішень, затверджених протоколом № 1 від 16.03.2018 року, позивачем було направлено відповідачу лист №1 від 10.05.2018 року, в якому позивач просив відповідача не пізніше 25 травня 2018 року передати ОСББ «ЖК УЛЬТРА» технічну та іншу документацію, яка передбачена «Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №1521, Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та «Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд», які затверджені Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 N 13.

Проте, як вказує позивач, вищезазначені вимоги були проігноровані відповідачем.

В подальшому ОСББ «ЖК УЛЬТРА» направило до Фірми «Т.М.М.» - ТОВ лист №28--05/1 від 28.05.2018 року, з проханням:

- 01 червня 2018 року з 09.00 до 10.00 годин надіслати уповноважених належним чином представників Фірми «Т.М.М.» -ТОВ для складання, підписання та затвердження акту приймання-передачі багатоквартирного будинку з нежитловими приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: 61045, м. Харків, провулок О. Яроша, будинок 20 в управління ОСББ «ЖК УЛЬТРА»;

- 01 червня 2018 року з 09.00 до 10.00 годин передати ОСББ «ЖК УЛЬТРА» технічну та іншу документацію, яка передбачена «Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від11.10.2002 №1521, Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та «Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд», які затверджені Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 N 13;

- 01 червня 2018 року з 09.00 до 10.00 годин передати ОСББ «ЖК УЛЬТРА» всі ключі від місць загального користування, допоміжних приміщень, приміщень в яких знаходяться загальнобудинкові комунікації та технічні засоби для управління обладнанням багатоквартирного будинку з нежитловими приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: 61045, м. Харків, провулок О. Яроша, будинок 20;

- на виконання рішень співвласників з питань №2 та №4 Загальних зборів ОСББ «ЖК УЛЬТРА», оформлених Протоколом Загальних зборів ОСББ «ЖК УЛЬТРА» від 20.04.2018 року, припинити Фірмою «Т.М.М.» ТОВ з 01 червня 2018 року управління багатоквартирного будинку з нежитловими приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: 61045, м. Харків, провулок О. Яроша, будинок 20 та не чинити перешкод в управлінні вказаним будинком ОСББ «ЖК УЛЬТРА».

В свою чергу, відповідачем 31.05.2018 року було направлено на адресу позивача відповідь за вих. № 106, в якій зазначено про відсутність законних підстав для початку з боку Фірми "Т.М.М." ТОВ дій щодо передачі об`єкта в управління ОСББ «ЖК УЛЬТРА». У своєму листі відповідач вказує на порушення позивачем процедури проведення загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків, у зв`язку з чим рішення про прийняття багатоквартирного будинку в управління ОСББ «ЖК УЛЬТРА» проведені з порушенням порядку, передбаченого чинним законодавством України.

Таким чином, позивач вважає що відповідач безпідставно ухиляється від дій щодо передачі йому в управління багатоквартирного будинку з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) і підземним паркінгом за адресою: 61045, м. Харків, провулок О. Яроша, будинок 20, що в свою чергу порушує його права та права співвласників багатоквартирного будинку.

Вищезазначені обставини стали підставою для звернення позивача до суду з позовом про зобов`язання Фірми "Т.М.М." - Товариство з обмеженою відповідальністю передати в управління Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра" житловий комплекс з прибудовою офісних приміщень та підземним паркінгом автомашин по провулку Отакара Яроша, 20 у м. Харків та передати за актом приймання-передачі оригіналів документів (перелік яких наведено в уточненій позовній заяві).

Відповідач в обґрунтування своїх заперечень посилається на те, що позивачем не надано доказів того, що останній є балансоутримувачем будинку № 20 по вул. Отакара Яроша у м. Харків, що ним набуто у встановленому законодавством порядку право власності на вказаний багатоквартирний будинок та що він здійснює обслуговування багатоквартирного будинку № 20 по вул. Отакара Яроша у м. Харків. Крім того відповідач посилається на те, що ОСББ "ЖК Ультра" створено з порушенням норм діючого законодавства, у зв`язку з чим відповідач звернувся до суду з позовом про визнання недійсними загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по провулку Отакара Яроша, 20 у м. Харків.

Задовольняючи позовні вимоги в частині зобов`язання фірму «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю передати в управління Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Ультра» житловий комплекс з прибудовою офісних приміщень та підземним паркінгом автомашин по провулку Отакара Яроша, 20 у м. Харків, суд першої інстанції дійшов висновку, що у відповідності до вимог частин 18, 19 статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", враховуючи, що правомірність реєстрації ОСББ з 03.04.2018 року (день державної реєстрації) підтверджується внесенням ОСББ до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, тому створення ОСББ, ухвалення рішення співвласників про прийняття житлового будинку № 20 по провулку Отакара Яроша в місті Харкові на баланс ОСББ "ЖК Ультра" та затвердження порядку обслуговування будинку, шляхом прийняття рішення відносно здійснення самостійного управління цим багатоквартирним будинком ОСББ "ЖК Ультра" через свої органи управління, є підставою, відповідно до якої ОСББ в даному випадку вправі вимагати передачі йому будинку в управління.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції щодо наявності правових підстав для задоволення позовних вимог в зазначеній частині у звязку із наступним.

Предметом даного господарського спору є позовні вимоги про зобовязання відповідача, Фірма «Т.М.М.» - ТОВ, передати житловий будинок в управління ОСББ «ЖК УЛЬТРА» та зобовязання відповідача, Фірма «Т.М.М.» - ТОВ, передати ОСББ «ЖК УЛЬТРА» за актом приймання-передачі технічну та іншу визначену законодавством документацію.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм згідно ст. 355 ЦК України на праві спільної власності (спільне майно).

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. (ч.ч. 1, 2 ст. 358 ЦК України).

За приписами ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов'язаних з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регламентовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Також спірні правовідносини регулюються Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс , затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521, Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених Наказом Міністерства житлово-комунального господарства від 02.02.2009 № 13.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Частиною 1 ст. 10 вказаного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 вказаного Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом ... Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання. Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Згідно зі ст. 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.

Відповідно до ч. 14 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. ОСББ вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Відповідно до п. 1, п. 2 загальної частини Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 Державна реєстрація об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) проводиться виконавчим органом міської, районної у місті ради…, державною адміністрацією (далі - органи державної реєстрації) за місцем знаходження багатоквартирного будинку. Органи державної реєстрації ведуть реєстри об'єднань співвласників багатоквартирного будинку в установленому ними порядку. Об'єднання розташовується за місцем знаходження багатоквартирного будинку.

Статтею 87 ЦК України передбачено, що юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації.

Згідно з ч. 4 ст. 91 ЦК України цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення і припиняється з дня внесення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України запису про її припинення.

Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено судом першої інстанції, з 03.04.2018 року (день державної реєстрації), ОСББ "ЖК Ультра" набуло повної цивільної правоздатності, щодо реалізації повноважень передбачених Статутом об'єднання.

Відповідач в апеляційній скарзі зазначає про те, що під час створення ОСББ було порушено порядок скликання та проведення установчих зборів ОСББ "ЖК Ультра", внаслідок чого вчинено порушення прав та інтересів співвласників багатоквартирного будинку № 20 по провулку Отакара Яроша у м. Харків, зокрема відповідача.

В обґрунтування порушення порядку створення ОСББ, відповідач посилається на лист Департаменту житлового господарства Харківської міської ради від 24.05.2018 року.

Проте, колегія суддів вважає, що даний лист не може вважатися належним доказом порушення позивачем порядку створення ОСББ, оскільки в матеріалах даної справи містяться виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 03.04.2018 про державну реєстрацію ОСББ «ЖК Ультра» (ідентифікаційний номер 42039357) за реєстраційним №1 076409 від 03.04.2018, а також копія Статуту ОСББ «ЖК Ультра», затвердженого протоколом №1 установчих зборів ОСББ «ЖК Ультра» від 16.03.2018.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Згідно ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За змістом ст. 78 ГПК України достовірними є докази, на підстав яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності діють змогу дійти висновку про встановлення обставин, які входять до предмету доказування (ч. 1 ст. 79 ГПК України).

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань - документ в електронній або у випадках, передбачених цим Законом, у паперовій формі, який формується за результатами проведення реєстраційних дій і містить відомості про юридичну особу або її відокремлений підрозділ, фізичну особу - підприємця (у тому числі про взяття на облік в органах державної статистики та державної фіскальної служби, видачу ліцензії та документів дозвільного характеру; або громадське формування, що не має статусу юридичної особи, а також про проведену реєстраційну дію.

За змістом абзацу 1 частини 4 статті 11 вказаного Закону виписка формується за результатами проведення реєстраційної дії.

Відповідно до ч.1,3 ст. 10 Закону якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою. Якщо відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, не внесені до нього, вони не можуть бути використані у спорі з третьою особою, крім випадків, коли третя особа знала або могла знати ці відомості.

Таким чином, виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 03.04.2018 є документом, який підтверджує проведення державної реєстрації юридичної особи - ОСББ «ЖК Ультра» у відповідності до вимог законодавства України.

Наявність виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 03.04.2018 підтверджує правосубєктність ОСББ «ЖК Ультра», та набуття повної цивільної правоздатності, щодо реалізації повноважень передбачених Статутом об'єднання, в якому визначено, що метою створення об'єднання є в тому числі належне утримання та використання спільного майна будинку, а завданням та предметом діяльності об'єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

На час судового розгляду справи № 922/1499/18 рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, затверджені протоколом № 1 від 16.03.2018 року не визнані недійсними в судовому порядку, державна реєстрація ОСББ "ЖК Ультра" не скасовано.

Отже, в даному випадку посилання відповідача на лист Департаменту житлового господарства Харківської міської ради від 24.05.2018 року, як на підставу недійсності рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку, є безпідставними.

Твердження відповідача про те, що судом першої інстанції не взято до уваги той факт, що в провадженні господарського суду Харківської області знаходиться справа № 922/1500/18, колегія суддів відхиляє та зазначає наступне.

Так, ухвалою господарського суду Харківської області від 07.08.2018 провадження у справі № 922/1499/18 було зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 922/1500/18, у тому числі за зустрічним позовом Фірма «Т.М.М.» - ТОВ до ОСББ «ЖК Ультра» про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації ОСББ «ЖК Ультра». За результатами розгляду апеляційної скарги ОСББ «ЖК Ультра» на вказану ухвалу Харківським апеляційним господарським судом прийнято постанову від 24.09.2018, якою апеляційну скаргу задоволено, ухвалу господарського суду Харківської області від 07.08.2018 в частині зупинення провадження у справі скасовано, а справу № 922/1499/18 направлено до місцевого господарського суду для подальшого розгляду.

В мотивувальній частині постанови суд апеляційної інстанції дійшов висновку про те, що виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 04.04.2018 є документом, який підтверджує проведення державної реєстрації юридичної особи - ОСББ «ЖК Ультра» у відповідності до вимог законодавства України. Тобто, наявність даної виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 04.04.2018 підтверджує правосуб'єктність ОСББ «ЖК Ультра».

Суд апеляційної інстанції констатує, що як на день винесення оскарженої ухвали, так і на день проведення апеляційного перегляду судом апеляційної інстанції, щодо позивача відсутній запис про припинення, що свідчить про відсутність перешкод у вирішенні спору по суті.

Також, судом апеляційної інстанції врахований висновок Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду, зроблений при розгляді справи №916/255/17 в ухвалі від 20.02.2018. Зокрема, суд касаційної інстанції при розгляді клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення іншим судом питання щодо державної реєстрації юридичної особи зазначив, що встановлення чи спростування будь-яких обставин не може бути доказом в розумінні ст.ст.74-76 Господарського процесуального кодексу України, а лише може бути підставою для звернення із заявою в порядку статті 320 ГПК України.

Ухвалою Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду від 15.11.2018 відмовлено у відкритті касаційного провадження у справі № 922/1499/18 за касаційною скаргою Фірма «Т.М.М.» - ТОВ на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 24.09.2018.

Таким чином, посилання відповідача у цій справі на порушення процедури проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по провулку Отакара Яроша, 20 у м. Харків є безпідставними, оскільки предметом розгляду даної справи є позовні вимоги про зобовязання ФІРМИ «Т.М.М.» - ТОВ передати житловий будинок в управління ОСББ «ЖК УЛЬТРА» та зобовязання ФІРМИ «Т.М.М.» - ТОВ передати ОСББ «ЖК УЛЬТРА» за актом приймання-передачі технічну та іншу визначену законодавством документацію в силу вимог частин 18, 19 статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", а не визнання недійсним рішень зборів.

В даному випадку, створення в багатоквартирному будинку по провулку Отакара Яроша, буд. 20 у місті Харкові ОСББ «ЖК УЛЬТРА» та прийняття рішення про передачу ОСББ в управління житлового будинку є підтвердженням факту надання власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку повноважень ОСББ щодо управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку.

Ч. 18, ч. 19 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Таким чином, суд першої інстанції дійшов правомірного висновку про те, що створення ОСББ, ухвалення рішення співвласників про прийняття житлового будинку № 20 по провулку Отакара Яроша в місті Харкові на баланс ОСББ "ЖК Ультра" та затвердження порядку обслуговування будинку, шляхом прийняття рішення відносно здійснення самостійного управління цим багатоквартирним будинком ОСББ "ЖК Ультра" через свої органи управління, є підставою, відповідно до якої ОСББ в даному випадку вправі вимагати передачі йому будинку в управління.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного суду від 23.05.2018 року по справі № 922/657/17.

Отже, Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і зазначений вище Порядок передачі майна на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, пов'язують передачу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку житлових комплексів тільки з прийняттям об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення, встановлюють обов'язковість такої передачі та не покладають на об'єднання співвласників багатоквартирного будинку обов'язок встановлювати балансоутримувача будинку, що спростовує твердження відповідача про необхідність надання позивачем доказів права власності на спірний будинок чи доказів того, що ОСББ "ЖК Ультра" є балансоутримувачем житлового будинку по провулку Отакара Яроша, 20 у м. Харків, оскільки з моменту створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та прийняття відповідного рішення про прийняття житлового будинку на баланс ОСББ, будь-яка особа, у якої знаходилось майно на балансі, зобов'язана передати це майно на баланс такого об'єднання.

В свою чергу, в матеріалах справи наявні докази того, що на даний час саме відповідач є балансоутримувачем будинку по провулку Отакара Яроша, 20 у м. Харків, що підтверджується зокрема актом приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 12.01.2011 року, який підписаний представниками ТОВ "Укрімпекс" та представниками фірми "Т.М.М." ТОВ (том 2 а.с. 85).

Крім того, в матеріалах справи наявна постанова Апеляційного суду Харківської області від 25.04.2018 року по справі № 638/4143/17, зі змісту якої вбачається, що між фірмою "Т.М.М." ТОВ та ОСОБА_3 було укладено договір № 20 О.Я.-112к1 про надання житлово-комунальних послуг від 01.06.2015 року з додатками № 1,2, предметом якого є надання виконавцем послуг з утримання будинку № 20 про пров. Отакара Яроша в м. Харків, належних до нього прибудинкових територій та споруд, послуг балансоутримання, забезпечення надання комунальних послуг централізованого постачання холодної води, водовідведення, газо- та електропостачання.

Таким чином, вищенаведені обставини свідчать про те, що саме відповідач на даний час є балансоутримувачем спірного будинку.

Вказану обставину відповідач не спростовував.

Щодо тверджень відповідача стосовно того, що останній є власником нежитлових приміщень у буд. 20 по провулку Отакара Яроша у м. Харків, то в даному випадку вказані обставини не можуть бути підставою для відмови відповідача передати позивачу в управління вказану будівлю, оскільки передача в управління будинку не вплине на право власності відповідача.

Гарантоване ст. 55 Конституції України й конкретизоване у законах України право на судовий захист передбачає можливість звернення до суду за захистом порушеного права, але вимагає, щоб порушення, про яке стверджує позивач, було обґрунтованим.

З аналізу ст. 15, ст. 16 Цивільного кодексу України слідує, що право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Враховуючи викладене, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, що відповідач своїми діями порушує права позивача щодо здійснення управління будинком № 20 про провулку Отакара Яроша у м. Харків, у зв`язку з чим позовна вимога позивача в частині зобов`язання фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю передати в управління Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Ультра» житловий комплекс з прибудовою офісних приміщень та підземним паркінгом автомашин по провулку Отакара Яроша, 20 у м. Харків є правомірною, обґрунтованою та також, що підлягає задоволенню.

Що стосується позовних вимог про зобовязання ФІРМИ «Т.М.М.» - ТОВ передати ОСББ «ЖК УЛЬТРА» за актом приймання-передачі технічну та іншу визначену законодавством документацію, суд першої інстанції відмовив в задоволенні позовних вимог в зазначеній частині за необґрунтованістю, встановивши, що акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 12.01.2011 року не містить посилань на передачу відповідачу технічної документації на спірний житловий комплекс, а в матеріалах справи відсутні докази того, що документи, які позивач просить суд зобов`язати передати останньому наявні у Фірми "Т.М.М." ТОВ.

Проте, колегія суддів не може погодитись з висновками суду першої інстанції.

Як зазначалось вище, за приписами ч. 18, ч. 19 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Положеннями п. 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11.10.2002 № 1521, встановлено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

За змістом п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 27.04.2009 за № 377/16393 (далі - Правила), при передачі об'єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта, у тому числі: проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання - передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

Відповідно до переліку документів, наведеному у позовній заяві, позивач просив передати за актом приймання-передачі оригінали документів: щодо технічного стану об'єкта, в тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА- 2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, паспорт об'єкта та земельної ділянки, проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги: паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта; примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого житловий комплекс з прибудовою офісних приміщень та підземним паркінгом автомашин прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Колегія суддів констатує, що зазначений позивачем перелік документів повністю узгоджується зі змістом п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання Протоколу № 1 Установчих зборів ОСББ «ЖК УЛЬТРА» від 16.03.2018 року та Протоколу № 1 Загальних зборів ОСББ «ЖК УЛЬТРА» від 20.04.2018 року, позивач звернувся до фірма «Т.М.М.» - ТОВ з Листом від 10.05.2018 року вих. № 1, в якому просив, зокрема, передати ОСББ «ЖК УЛЬТРА» технічну та іншу документацію, яка передбачена «Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №1521, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд» які затверджені Наказом Міністерства з питань житлово- комунального господарства України від 02.02.2009 № 13.

В подальшому ОСББ «ЖК УЛЬТРА» також зверталося до ФІРМИ «Т.М.М.» - ТОВ з листом від 28.05.2018 року вих. № 28-05/1 із такими же самими вимогами.

У відповідь відповідач направив позивачу лист від 31.05.2018 року вих. № 106, яким повідомив про те, що жодної процедури зі складання, підписання та затвердження ОСОБА_2 приймання-передачі багатоквартирного будинку з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) і підземним паркінгом за адресою: 61045, м. Харків, провулок Отакара Яроиіа, буд. № 20 в управління ОСББ «ЖК УЛЬТРА», передачі технічної та іншої документації, передачі ключів від місць загального користування, допоміжних приміщень, приміщень в яких знаходяться загально будинкові комунікації та технічні засоби для управління обладнанням не відбудеться. Крім того, відповідачем зазначено, що Фірма «Т.М.М.» - ТОВ не припинить управління багатоквартирного будинку з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) і підземним паркінгом за адресою: 61045, м. Харків, провулок Отакара Яроша, буд. №20.

Оскільки державна реєстрація ОСББ «ЖК УЛЬТРА» була проведена 03.04.2018 у відповідності до вимог чинного законодавства й доказів на підтвердження незаконного створення ОСББ та незаконної реєстрації юридичної особи матеріали справи не містять, відповідач, як колишній балансоутримувач житлового будинку по провулку Отакара Яроша, 20 у м. Харків, мав забезпечити передачу позивачу технічної та іншої документації на будинок, як це передбачено ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та визначено пунктом 2.2. Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд за актом приймання-передачі не пізніше 04.07.2018 року.

З аналізу положень вказаної норми слідує, що обов'язок колишнього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього виключно з дня державної реєстрації об'єднання, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об'єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача законом не визначено.

Вказана правова позиція міститься в постанові Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 904/6261/17.

Колегія суддів вважає безпідставними посилання суду першої інстанції в оскаржуваному рішенні на відсутність підстав для зобовязання відповідача передати позивачу технічну та іншу документацію у звязку із відсутністю доказів наявності у відповідача спірних документів.

Цей висновок суду протирічить приписами ч. 19 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», де передбачено, що у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Зазначені вимоги також кореспондуються з пунктом 2.3 Правил, відповідно до якого у разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об'єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об'єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі.

Водночас, відповідач не надав суду жодних належних та допустимих доказів на підтвердження поважності причин невиконання вимог позивача щодо передачі документів, а також доказів на підтвердження вжиття заходів щодо відновлення технічної та іншої документації у встановлений Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» строк.

Разом із тим, в судовому засіданні 26.02.2016 представник відповідача на запитання суду дав відповідь про наявність певних документів із переліку, вказаного позивачем, в іншій частині переліку наявність документів не спростував.

В будь-якому разі відсутність у відповідача передбаченої законодавством документації, не може бути підставою для відмови у захисті передбаченого законом права позивача на одержання документації від зобов'язаної особи, оскільки це суперечить вимогам ст. ст. 15, 16 ЦК України та ч. 19 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Отже, суд першої інстанції в порушення вищезазначених норм дійшов помилкового висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в зазначеній частині, тоді як позовні вимоги про зобовязання ФІРМИ «Т.М.М.» - ТОВ передати ОСББ «ЖК УЛЬТРА» за актом приймання-передачі технічну та іншу визначену законодавством документацію повністю ґрунтуються на вищезазначених нормах Закону.

Відтак колегія суддів погоджується з доводами позивача та вважає його вимоги законними та обґрунтованими, а рішення суду про відмову в позові в цій частині неправомірним.

Крім цього, враховуючи положення ч. 1 ст. 9 Конституції України та ратифікацію Законом України від 17.07.1997 N475/97-ВР Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Першого протоколу та протоколів N 2,4,7,11 до Конвенції та прийняття Закону України від 23.02.2006 «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», суди також повинні застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод (Рим, 4 листопада 1950 року) та рішення Європейського суду з прав людини як джерело права.

Зокрема, Європейський суд з прав людини у справі «Проніна проти України» у рішенні від 18.07.2006 та у справі «Трофимчук проти України» у рішенні від 28.10.2010 зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент сторін. Межі цього обов'язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім цього, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.

З урахуванням усіх фактичних обставин справи, встановлених апеляційним судом, інші доводи апелянта - відповідача щодо обставин проведення установчих зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК УЛЬТРА", порушення порядку скликання, проведення та оформлення результатів загальних зборів від 20.04.2018, не є предметом дослідження у цій справі, оскільки не впливають на вирішення спору у даній справі, враховуючи предмет та підстави даного позову.

Відповідно до ст.282 ГПК України, у разі скасування судового рішення суд апеляційної інстанції здійснює новий розподіл судових витрат.

З урахуванням статті ст. 129 ГПК України, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають витрати зі сплати судового збору за подання позову в розмірі 1762 грн. та витрати зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги в розмірі 2643 грн.

Витрати відповідача зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 269-270, п. 2 ч. 1 ст. 275, ст. ст. 277, 281-284 ГПК України, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Фірми "Т.М.М." Товариство з обмеженою відповідальністю, м.Київ залишити без задоволення.

Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра", м. Харків задовольнити.

Рішення господарського суду Харківської області від 20.11.2018 у справі №922/1499/18 в частині відмови в задоволенні позовних вимог про зобов`язання Фірму "Т.М.М." - Товариство з обмеженою відповідальністю передати Обєднанню співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра" за актом приймання-передачі оригінали документів скасувати. Прийняти в цій частині нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

Зобов'язати Фірму "Т.М.М." - Товариство з обмеженою відповідальністю (, 04116, м. Київ, вул. Провіантська), будинок 3) передати Обєднанню співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра" (, 61045, м. Харків, провулок Отакара Яроша, буд. №20).

за актом приймання-передачі оригінали документів: щодо технічного стану об'єкта, в тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА- 2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, паспорт об'єкта та земельної ділянки, проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги: паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта; примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого житловий комплекс з прибудовою офісних приміщень та підземним паркінгом автомашин прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

В іншій частині рішення залишити без змін.

Стягнути з Фірми "Т.М.М." - Товариство з обмеженою відповідальністю (, 04116, м. Київ, вул. Провіантська, будинок 3) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра" (, 61045, м.Харків, провулок Отакара Яроша, буд. №20) 1762 грн. витрат зі сплати судового збору за подання позову та 2643 грн. витрат зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги.

Видачу наказів доручити господарському суду Харківської області.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття.

Дана постанова може бути оскаржена у порядку ст.ст. 287-289 ГПК України.

Повний текст складено 01.03.2019р.

Головуючий суддя О.Є. Медуниця

Суддя С.В. Барбашова

Суддя В.І. Пушай