РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

25.02.2019Справа № 910/12339/18
За позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Талісман Плюс"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Соломянська районна в місті Києві державна адміністрація

про виселення

Суддя Усатенко І.В.

Секретар судового засідання Микитин О.В.

Представники учасників сторін

від позивача - не з'явились

від відповідача - Курмазенко В.Д.

від третьої особи - Федорчук Х.В.

вільний слухач - Мойсик М.В.

В судовому засіданні 25.02.2019 на підставі ст. 240 ГПК України прийнято скорочене рішення суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулось з позовом комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" до товариства з обмеженою відповідальністю "Талісман Плюс" про виселення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що строк дії договору оренди № 497 від 01.04.2015, укладений між Солом"янською районною у місті Києві державною адміністрацію та Товариством з обмеженою відповідальністю "Талісман Плюс", закінчився 31.03.2018. Однак у визначені договором строки після його припинення відповідач не звільнив приміщення та не передав його балансоутримувачу за актом приймання-передачі, а тому позивач просить виселити відповідача в судовому порядку.

Ухвалою суду від 24.09.2018 позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви.

03.10.2018 від позивача через канцелярію суду надійшов супровідний лист на виконання ухвали від 24.09.2018 про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 08.10.2018 відкрито провадження у справі у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 08.11.2018 та залучено до участі у справі, у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Соломянську районну в місті Києві державну адміністрацію.

22.10.2018 через канцелярію суду від третьої особи надійшли письмові пояснення, в яких вона позов підтримує у повному обсязі, та просить розглядати справу без її участі.

Через канцелярію суду 06.11.2018 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач проти позову заперечує, посилаючись на ту обставину, що договір оренди не припинений, а автоматично продовжений, в зв'язку з відсутністю заперечень з боку сторін. Відповідач зазначає, що він не зобов'язаний був вчиняти будь-які дії, пов'язані з продовженням договору оренди, що вказані дії мав вчиняти позивач. Відповідач вказує, що фіскальний чек не є підтвердженням обставин щодо отримання ним повідомлення про припинення договору оренди. Відповідач зазначає, що позивач виставляє йому рахунки за орендну плату, а він їх сплачує, і сторони підписують акти звірки та намагаються врегулювати орендні відносини.

08.11.2018 в підготовчому засіданні оголошено перерву на 10.12.2018.

22.11.2018 від позивача надійшла відповідь на відзив з додатками, в якій він спростовує заперечення відповідача та зазначає, що договір оренди припинений, а тому відповідач підлягає виселенню.

Ухвалою суду від 10.12.2018 закрито підготовче провадження та призначено до розгляду по суті на 21.01.2019.

21.01.2019 оголошено перерву на 18.02.2019.

Через канцелярію суду 30.01.2019 від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника позивача.

20.02.2019 через канцелярію суду від позивача надійшли пояснення, в яких він вказує, що плата за користування орендованим майном має вноситись до підписання акту приймання-передачі майна, а тому вимоги позивача є обґрунтованими.

Через канцелярію суду 22.02.2019 від позивача надійшли письмові пояснення, в яких позивач зазначає, що договір між сторонами припинений, автоматичне продовження його дії не передбачено, а тому позов є обґрунтованим.

Через канцелярію суду 22.02.2019 від третьої особи надійшли письмові пояснення, в яких вона зазначала, що відповідачу було направлено повідомлення про розірвання договору оренди, а тому вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В судовому засіданні 18.02.2019 оголошено перерву 25.02.2019.

В судове засідання 25.02.2019 представник позивача не з'явився, про дату та час судового розгляду був повідомлений належним чином, подав клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Представник відповідача проти позову заперечував з підстав, викладених у заявах по суті спору.

Представник третьої особи підтримав позовні вимоги, обґрунтовані обставинами, викладеними у заявах по суті спору.

Відповідно до ст. 217 ГПК України про закінчення з'ясування обставин та перевірки їх доказами суд зазначає в протоколі судового засідання і переходить до судових дебатів.

Представник відповідача судових дебатах просив відмовити у позові.

Представник третьої особи підтримав позовні вимоги.

Заслухавши представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч.1 статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч.1 статті 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частина 2 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно п.1 ч. 2 статті 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

01.04.2015 Соломянською районною в місті Києві державною адміністрацією (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "Талісман" (орендар) і Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району міста Києва" (підприємство-балансоутримувач) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 497. ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі рішення постійної комісії Київради з питань власності від 20.01.2015 №22 та розпорядження Соломянської районної в місті Києві державної адміністрації від 10.03.2015 № 142 передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, далі - об'єкт оренди, який знаходиться за адресою: проспект Повітрофлотський, 14/17 для розміщення перукарень, площею до 50 кв. м та розміщення суб'єкта господарювання , що здійснює побутове обслуговування населення. Цей Договір визначає взаємовідносини Сторін щодо строкового, платного користування ОРЕНДАРЕМ об'єктом оренди (п 1.1, 1.2 Договору);

Об'єктом оренди є: нежиле приміщення, загальною площею 80,20 кв. м. згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору (Додаток № 1). Вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на 30 квітня 2014року становить 625 800 (шістсот двадцять п'ять тисяч вісімсот) гри 00 коп. без врахування ПДВ. Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва знаходиться на балансі комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва». (пункт 2.1, 2.2, 2.4 Договору).

Згідно п. 3.1-3.6 договору За користування об'єктом оренди ОРЕНДАР сплачує БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі пунктів 17 та 21 таблиці 2 п. 22 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громал міста Києва, затвердженої рішенням Київради від 22 вересня 2011 року № 34/6250 розрахунок якої оформляється додатком та є невід'ємною частиною договору (Додаток № 3) та на дату підписання Договору в цілому становить 3192 (три тисячі сто дев'яносто дві) грн 72 коп. без ПДВ. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із Сторін у разі зміні Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках передбачених законодавством України. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з орендною платою. А також компенсація витрат БАЛАНСОУТРИМУВАЧА за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, розрахунок якої оформляється додатком та є невід'ємною частиною договору (Додаток № 4) та сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з орендною платою. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ на рахунок БАЛАНСОУТРИМУВАЧА, за яким закріплене майно на праві господарського відання - комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва», яке знаходиться за адресою: 03186, місто Київ, вулиця Соціалістична, 6, р/р 3 в ПАТ АБ «Укргазбанк» м. Київ МФО 320478, , Св. № 200033691, ІПН 83, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати та інших платежів є дата підписання Сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЕВІ. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а ОРЕНДАР прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди. Акт приймання-передачі об'єкта оренди підписується відповідним ОРЕНДОДАВЦЕМ, ОРЕНДАРЕМ та БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ. У разі відмови ОРЕНДАРЯ від підписання акта приймання-передачі протягом 20 днів з дати отримання акта від ОРЕНДОДАВЦЯ договір припиняє свою дію. ОРЕНДАР зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі. Про зміну поштових, розрахунково-платіжних та інших реквізитів ОРЕНДАР письмово повідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ та БАЛАНСОУТРИМУВАЧА в 10-денний термін. ОРЕНДАР після припинення дії договору оренди зобов'язаний протягом ЗО календарних днів передати майно по акту приймання-передачі БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ. Акт приймання-передачі об'єкта оренди підписується відповідним ОРЕНДОДАВЦЕМ, ОРЕНДАРЕМ та БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ. У разі невиконання цього пункту ОРЕНДАР сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати. ОРЕНДАР після закінчення строку дії цього Договору має переважне право, за інших рівних умов, на продовження дії Договору за умови належного виконання своїх обов'язків за цим Договором (пункт 4.1, 4.2, 4.13, 4.15, 5.4 Договору).

Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 01.04.2015 до 31.03.2018. Договір припиняється в разі: припинення у разі ліквідації ОРЕНДОДАВЦЯ або ОРЕНДАРЯ; невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов договору; закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ (за участю ОРЕНДАРЯ); банкрутства ОРЕНДАРЯ; загибелі об'єкта оренди; достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною цього Договору (пункт 9.1, 9.4, 9.7 Договору).

Додатковою угодою від 18.02.2017 сторони визначили, що орендарем за договором № 497 від 01.04.2015 є Товариство з обмеженою відповідальністю "Талісман Плюс", адреса: 03151, м. Київ, вул. Ушинського, 17.

До матеріалів справи долучено акт приймання-передачі об'єкта оренди від 01.04.2015, згідно якого орендарю було передано приміщення, що розташоване в підвалі та перебуває на балансі КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району міста Києва" загальною площею 80,20 кв м, розташованого за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, 14/17.

Також позивачем долучено додаток до договору № 3 - розрахунок орендної плати, додаток № 4 - розрахунок компенсації плати за землю.

Листом від 03.04.2018 № 38-1718/03 Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва», повідомило ТОВ "Талісман Плюс", що строк дії договору оренди № 497 від 01.04.2015 на нежитлове приміщення, загальною площею 80,2 кв. м, розташованого за адресою: м. Київ, просп. Повітрофлотський, 14/17 закінчився 31.03.2018. На даний час ТОВ "Талісман Плюс" незаконно продовжуєте користуватися цим приміщенням. Керуючись ст. 785 Цивільного кодексу України, ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Договором оренди нежитлових приміщень, Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва» - балансоутримувач, вимагає: добровільно, у десятиденний термін з дня отримання цього листа звільнити нежитлове приміщення та передати його по акту прийому-передачі представникам Балансоутримувача; оплатити орендну плату та плату за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по день фактичної здачі приміщення. У разі невиконання заявлених у цьому листі вимог в десятиденний термін у повному обсязі, ми будемо змушені звернутися до господарського суду за примусовим задоволенням наших вимог, що призведе до збільшення вашого боргу на суму встановленого індексу інфляції, пені та відшкодування судових витрат, пов'язаних з розглядом справи в суді. Нагадуємо, що для продовження договору оренди № 497 Ви зобов'язані були звернутися до: відділу з питань майна комунальної власності Соломянської районної в місті Києві державної адміністрації (пр-т. Повітрофлотський, 41, каб. №№ 352, 359, тел.: 207-09-31, 207-09-32); відділу з управління нежитловим фондом КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва» (вул. Соціалістична, 6 каб. №№ 8, 10, тел. 249-43-95, 249-43-70). Лист був направлений відповідачу 04.04.2018 рекомендованим поштовим відправленням за індексом 03151, який вказаний у додатковій угоді від 18.12.2017 та є місцезнаходженням відповідача у ЄДР. Даний лист згідно даних з офіційного сайту "Укрпошта" через місяць перебування в поштовому відділенні 03151, в зв'язку з закінченням встановленого терміну зберігання 03.05.2018 був повернутий відправнику.

Доказів того, що відповідач змінював адресу чи не знаходиться за адресою, зазначеною в договорі суду не надано, відправлення було повернуто за закінченням встановленого терміну зберігання, а не з причин відсутності відповідача. Договором сторони не обумовили, яким саме чином має повідомлятись про припинення договору і відсутності бажання у сторони його продовжити.

До матеріалів справи долучена заява про припинення дії договору, підписана директором балансоутримувача приміщення та зареєстрована, з долученням доказів направлення. Крім того, сторони обумовили обов'язковість наявності такої заяви, однак не передбачили, що вона має направлятись рекомендованим поштовим відправленням з описом вкладення і що вона має силу з моменту отримання її контрагентом. Заява направлялась відповідачу, обставини, що вона не була ним фізично отримана не спростовують тих обставин, що вона була ініційована позивачем. Вищезазначене спростовує заперечення відповідача, з приводу необхідності направлення йому заяви рекомендованим поштовим відправленням з описом вкладення.

Отже з поданих до матеріалів справи документів вбачається, що сторона договору (балансоутримувача) оформив своє волевиявлення щодо припинення дії договору оренди листом від 03.04.2018 № 38-1718/03 протягом місяця, після припинення договору № 497 від 01.04.2015.

До матеріалів справи долучено листування між ТОВ "Талісман Плюс" та Соломянською районною у місті Києві державною адміністрацією, з якого вбачається, що відповідач звертався з клопотання про продовження строку дії договору оренди № 497 від 01.04.2015 (лист № 3-06/03-18 від 06.03.2018). Йому було надано відповідь, що у разі зміни істотних умов договору, їх треба погодити з відповідною комісією за 3 місяці до дати припинення договору та запропоновано відповідачу надати звіт про оцінку майна (лист від 19.03.2018 № 108/4063). Висновок про вартість майна та звіт про оцінку був направлений Соломянською районною у місті Києві державною адміністрацією директорові Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської державної адміністрації), що підтверджено листами від 15.06.2018 № 108-9366, від 23.03.2018 № 108-4384.

Частиною 1 статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Отже, укладений учасниками процесу Договір за своєю правовою природою є договором оренди.

Згідно зі ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з положеннями ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

03.04.2018 балансоутримувачем зроблено відповідну заяву про припинення дії договору № 497 від 01.04.2015 та направлено її відповідачу. Поштове відправлення № 228 з заявою про припинення строку дії договору направлено орендарю 04.04.2018 за адресою, вказаною у договорі, що збігається з адресою місцезнаходження відповідача, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідачем належних та допустимих доказів у спростування обставин щодо направлення орендарю повідомлення про припинення дії договору суду не надано.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору (ч. 2 ст. 795 ЦК України).

Відповідно до ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Згідно ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Оскільки, однією зі стороні було висловлено волевиявлення про припинення дії договору протягом місяця після закінчення строку дії договору, то він є припинений у строк, визначений договором - 31.03.2018.

Згідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК зазначає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Частиною другою вказаної статті передбачено, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Оскільки, договір припинений в зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено, то майно має бути повернуто та звільнено відповідачем, а тому вимоги позивача про виселення визнаються судом обґрунтованими, а позов таким, що підлягає задоволенню.

Щодо заперечень відповідача, що він намагався продовжити строк дії договору і що орендодавець не заперечував проти продовження на підтвердження чого він надає відповідні листи. Лист ТОВ "Талісман Плюс" до Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації від 12.12.2017 № ?-17 про продовження орендних відносин та документального їх оформлення на наступний період. Лист КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району міста Києва" до ТОВ "Талісман Плюс" від 13.03.2018 № 38-1331/03 про необхідність замовлення оцінки для визначення розміру орендної плати.

Згідно ст. 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкта оренди.

Оскільки, договір оренди був укладений у 2015 році, для продовження його дії обов'язковим було проведення оцінки майна, що передано в оренду, про що зазначено у ст. 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Відповідач був обізнаний з прямою нормою закону, яка зобов'язує провести оцінку майна не після припинення дії договору оренди, а в строк за три місяці до його закінчення. Крім того відповідача було повідомлено про необхідність проведення оцінки об'єкта оренда з метою визначення актуального розміру орендної плати. Отже відповідачу було повідомлено, що договір може бути продовжений з внесенням змін до його істотних умов що орендної плати і зазначено, що звіт про оцінку має подаватись до відповідної комісії за 3 місяці до закінчення строку дії договору оренди, натомість звіти були подані після припинення дії договору оренди. Договір № 497 від 01.04.2015 припинився, а тому орендні правовідносини можуть бути відновлені шляхом укладення нового договору оренди. Отже переписка відповідача з контрагентами про можливість продовження дії договору та надання звіту про оцінку майна після його припинення не спростовує тих обставин, що договір припинився 31.03.2018 і у відповідача існує обов'язок повернути об'єкт оренди орендодавцю.

Крім того, з листування між сторонами вбачається, усвідомлення відповідачем обставин щодо припинення строку дії договору та необхідністю його продовження.

Доказів того, що договір був продовжений у вигляді додаткової угоди чи укладеного нового договору суду не надано, а тому обставини щодо намагання продовжити строк дії договору з боку відповідача не впливають на обставину щодо його припинення та відсутності у нього правових підстав для користування майном після його припинення.

Щодо посилання відповідача, що сторонами договір фактично продовжував виконуватись, зокрема шляхом виставлення рахунків та їх оплати та звіряння взаємних розрахунків сторін, суд зазначає, що договором обумовлено, що оренда плата продовжує нараховуватись та сплачуватись і після припинення строку дії договору до фактичної передати майна орендарем орендодавцю (балансоутримувача) за актом приймання-передачі. Оскільки, доказів поверхня майна орендарем суду не надано, то відсутні підстави для не сплати орендної плати, проте вказані дії сторін не спростовують обставин щодо припинення дії договору оренди № 497 від 01.04.2015.

У зв'язку із припиненням договору № 497 від 01.04.2015 відповідач втратив статус орендаря і, враховуючи, що належних доказів на підтвердження права користування орендованим приміщенням відповідач не надав, то вимога позивача про виселення відповідача з об'єкту оренди є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Щодо заперечень відповідача про стан здоров'я керівника, суд зазначає, що вказана обставина не впливає на зобов'язання юридичної особи та її права, а тому не впливає на предмет доказування у даній справі.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, господарський суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та містить докази в підтвердження обґрунтувань позовних вимог, та підлягає задоволенню у повному обсязі.

У відповідності до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами, зокрема, письмовими, речовими і електронними доказами (ч. 2 ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України).

Частиною 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приписами ст. 79 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.

У відповідності до ст. 7 Господарського процесуального кодексу України правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх юридичних осіб незалежно від організаційно-правової форми, форми власності, підпорядкування, місцезнаходження, місця створення та реєстрації, законодавства, відповідно до якого створена юридична особа, та інших обставин. Дана норма кореспондується зі ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, в якій закріплено, що сторони користуються рівними процесуальними правами.

Вказані положення передбачають, що закон встановлює рівні можливості сторін і гарантує їм право на захист своїх інтересів. Принцип рівності учасників судового процесу перед законом і судом є важливим засобом захисту їх прав і законних інтересів, що унеможливлює будь-який тиск однієї сторони на іншу. Це дає змогу сторонам вчиняти передбачені законодавством процесуальні дії, реалізовувати надані їм законом права і виконувати покладені на них обов'язки.

У відповідності до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Принцип змагальності тісно пов'язаний з процесуальною рівністю сторін і забезпечує повноту фактичного й доказового матеріалу, наявність якого є важливою умовою з'ясування обставин справи. Відповідно до вказаного принципу, особи, зацікавлені в результаті справи, вправі відстоювати свою правоту у спорі шляхом подання доказів; участі в дослідженні доказів, наданих іншими особами шляхом висловлення своєї думки з усіх питань, що підлягають розгляду у судовому засіданні. Змагальність є різновидом активності зацікавленої особи (сторони). Особи, які беруть участь у справі, вправі вільно розпоряджатися своїми матеріальними і процесуальними правами й активно впливати на процес з метою захисту прав і охоронюваних законом інтересів.

Це стосується відповідача, який мав довести суду, що він сплачував орендну плату у визначеному договором розмірі, порядку та строки. Проте відповідач не скористався своїм правом та не надав відзив у встановлені судом строки в спростування обставин, зазначених позивачем.

Пунктами 1, 2 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Вимоги позивача є обґрунтованими та доведеними належним чином, а тому суд задовольняє позов у повному обсязі.

Витрати позивача по сплаті судового збору, відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, ст.ст. 74, 76, 77, 123, 237, 238, 239, 240, 241 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Талісман Плюс" (03151, м. Київ, вул. Ушинського, 17; ідентифікаційний код 41122834) з нежитлового приміщення, загальною площею 80,2 кв.м за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, 14/17, передавши по акту прийому-передачі зазначене приміщення КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району міста Києва".

3. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Талісман Плюс" (03151, м. Київ, вул. Ушинського, 17; ідентифікаційний код 41122834) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району міста Києва" (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6; ідентифікаційний код 35756919) судовий збір у розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн 00 коп.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Повне рішення складено 06.03.2019

Суддя І.В.Усатенко