ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.2019 Справа № 904/168/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б. за участю секретаря судового засідання Хавіної О.С.

за позовом Акціонерного товариства "ОСОБА_1 Дніпро", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "КДЦ", м. Дніпро

про стягнення 67 593,57 грн.

Представники:

Від Позивача: ОСОБА_2, довіреність № 835 від 07.09.2018 р., представник

Від Відповідача: представник не з'явився

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Акціонерне товариство "ОСОБА_1 Дніпро" (далі-Позивач) 15.01.2019 року звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "КДЦ" (далі-Відповідач), в якому просить суд:

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КДЦ» (49033, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Єрмолової, 35, ЄДРПОУ (ідентифікаційний код юридичної особи) 37212188) на користь Акціонерного товариства "ОСОБА_1 Дніпро" (01033, м. Київ, вул. Жилянська, 32, ЄДРПОУ (ідентифікаційний код юридичної особи) 14352406) заборгованість по сплаті орендної плати, пені та трьох процентів річних за Договором оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010118/1и від 01 січня 2018 року у розмірі 67593,57 грн.;

покласти всі судові витрати на Відповідача.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги наявністю невиконаних Відповідачем грошових зобов'язань за Договором оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010118/1и від 01.01.2018 року.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.01.2019 прийнято позовну заяву до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено судове засідання.

Відповідач в судові засідання призначені на 07.02.19р. та 05.03.19р. не з'явився, заперечення щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позовну заяву не подав, згідно з довідкою поштової установи поштове відправлення на адресу Відповідача поштовою установою повернуто до суду з посиланням на закінчення терміну зберігання (арк.с. 59-61). Сповіщення Відповідача про слухання справи також підтверджується реєстром поштових відправлень господарського суду Дніпропетровської області.

Поштова кореспонденція направлялась відповідачу у справі в установленому порядку на адресу, вказану у спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, який наявний в матеріалах справи.

Поштова кореспонденція, направлена судом на адресу відповідача, була повернута до суду з відміткою підприємства зв'язку "за закінченням терміну зберігання".

Пунктом 99 Правил надання поштового зв'язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 270 від 05.03.2009р., передбачено, що рекомендовані поштові відправлення з позначкою "Судова повістка", які не були вручені під час доставки, повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових відправлень під час доставки за зазначеною адресою або під час вручення в об'єкті поштового зв'язку вручаються адресату.

У разі відсутності адресата до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.

За змістом пункту 116 зазначених Правил у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення, внутрішні поштові перекази зберігаються об'єктом поштового зв'язку місця призначення. Не вручені з поважних причин рекомендовані листи з позначкою "Судова повістка" повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п'ять календарних днів з дня надходження листа до об'єкта поштового зв'язку місця призначення із зазначенням причини невручення.

Відповідно до пункту 117 Правил поштові відправлення повертаються об'єктом поштового зв'язку відправнику у разі закінчення встановленого строку зберігання.

Відповідно до п. 5 частини шостої статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи викладене, а також те, що матеріали справи містять достатньо документів для його вирішення по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю представника Відповідача, відносно якої судом вжито достатніх заходів про сповіщення щодо судового засідання.

В судовому засіданні 05.03.19р. проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

3. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті

Між Акціонерним товариством "ОСОБА_1 Дніпро" (далі-Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "КДЦ" (далі-Орендар) був укладений Договір оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010118/1и від 01.01.2018 року, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, а саме:

- Нежитлова будівля літ. А-3 «Будинок народної та технічної творчості» з прибудовами: літ.А1-1, АІІ-1, АШ-2, АІV-1, А V-2, А VI-1, А VII-1, надбудова над АІІІ-2, загальною площею 6997,9 кв.м., ґанки літ. а, а1-а5, а7-а11, пандус літ. аб, ворота №1, огорожа №2, мостіння І, II, за адресою: м. Дніпро, вулиця Єрмолової, будинок 35 (далі - об'єкт оренди), для ведення господарської діяльності Орендаря. Орендар зобов'язується здійснювати плату за користування об'єктом оренди у терміни, що передбачені цим Договором (п. 1.1 Договору).

Балансова вартість Об'єкта оренди з урахуванням індексації становить 16124212,00 грн. (п. 1.4 Договору).

Строк оренди за цим Договором встановлюється з 01 січня 2018 року по 31 березня 2018 року включно. Цей договір набирає чинності з 01 січня 2018 року (п.п. 2.1, 2.2 Договору).

За користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату у грошовій одиниці України - гривні на умовах, що передбачені цим Договором, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця, вказаний у розділі 12 цього Договору. Розмір орендної плати за квартал дорівнює 75000,00 грн., в тому числі ПДВ 12500,00 грн. (п.п. 3.1, 3.2 Договору).

Орендна плата сплачується в строк до 20.03.2018 року (п. 3.3 Договору).

Відповідно до п. 5.2.8 Договору Орендар зобов'язаний вчасно та в повному обсязі вносити плату за користування об'єктом оренди та інших платежів, передбачених умовами цього договору у строки та в обсягах, що обумовлені положеннями цього договору. Відсутність керівника Орендаря не є підставою для порушення строків та розмірів сплати орендної плати та внесення інших платежів.

Так, згідно з Актом приймання-передачі об'єкта оренди до Договору №47/5/010118/1и оренди (найму) нежитлового приміщення від 01.01.2018 року нерухоме майно було передано Орендарю в користування (арк.с. 19).

30.03.2018 року між Позивачем та Відповідачем підписано Договір про зміни №1 до Договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010118/1и від 01.01.2018 року (арк.с. 20), в якому сторони домовились змінити строк дії Договору та викласти пункт 2.1 в наступній редакції:

Строк оренди за цим Договором встановлюється з 01 січня 2018 року по 30 червня 2018 року включно.

Сторони домовились змінити розмір орендної плати за Договором та викласти пункт 3.2. в наступній редакції:

3.2. Розмір орендної плати за 1 квартал 2018 року дорівнює 75000,00 грн., в тому числі ПДВ 12500,00 грн.

Сторони домовились доповнити Договір пунктом 3.2.1, в наступній редакції:

3.2.1. Розмір щомісячної орендної плати, починаючи з 01 квітня 2018 року, дорівнює 40000,00 грн., в тому числі ПДВ 6666,67 грн.

Сторони домовились змінити порядок розрахунків за Договором та викласти пункт 3.3. Договору в наступній редакції:

3.3. Орендар своєчасно та в повному обсязі вносить орендну плату шляхом її перерахування на рахунок Орендодавця, в термін до 20-го (двадцятого) числа поточного місяця за поточний місяць, незалежно від результатів ведення ним фінансово-господарської діяльності. Підставою перерахування орендної плати є цей Договір. Орендна плата за 1 квартал 2018 року сплачується Орендарем в строк до 20 березня 2018 року.

Сторони домовились доповнити Договір п. 3.4. в наступній редакції:

3.4. За 1 квартал 2018 року, у термін до 10-го числа першого місяця, наступного за розрахунковим кварталом, Сторонами підписується акт виконаних робіт (наданих послуг) з оренди за розрахунковий період.

Сторони домовились викласти пункт 3.5. Договору в наступній редакції:

3.5. З 01 квітня 2018 року щомісячно, у термін до 10-го числа першого місяця, наступного за розрахунковим місяцем. Сторонами підписується акт виконаних робіт (наданих послуг) з оренди за розрахунковий період.

01.10.2018 року між Позивачем та Відповідачем підписано Акт приймання-передачі об'єкта оренди до Договору №47/5/010118/1и оренди (найму) нежитлового приміщення від 01.01.2018 року (арк.с. 22), відповідно до якого Відповідач повернув Позивачу нежитлову будівлю літ. А-3 «Будинок народної та технічної творчості» з прибудовами: літ.А1-1, АІІ-1, АШ-2, АІV-1, А V-2, А VI-1, А VII-1, надбудова над АІІІ-2, загальною площею 6997,9 кв.м., ґанки літ. а, а1-а5, а7-а11, пандус літ. аб, ворота №1, огорожа №2, мостіння І, II, за адресою: м. Дніпро, вулиця Єрмолової, будинок 35.

Згідно з випискою з рахунку Позивача (арк.с. 23-26) заборгованість Відповідача з орендної плати за період серпень-вересень 2018 року складала 65000,00 грн.

З метою досудового врегулювання спору Позивач направив на адресу Відповідача претензію про стягнення заборгованості від 10.10.2018 №38-4216 (арк.с. 34-35), яку останній отримав 17.10.18р., що підтверджується відміткою на претензії.

Відповідач свої зобовязання по повній та своєчасній оплаті оренди здійснив частково на суму 5000,00 грн., внаслідок чого у останнього виникла основна заборгованість, яка становить 60000,00 грн.

У випадку несвоєчасного, або не в повному обсязі внесення орендної плати на рахунок Орендодавця Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла за період нарахування пені, за кожен календарний день прострочення від несвоєчасно сплаченої суми (п. 7.2 Договору).

Згідно з розрахунком Позивача сума пені складає 7008,36 грн., яка нарахована за період з 21.08.18р. по 31.12.18р. Сума пені розрахована на суму боргу з правильним визначенням періоду прострочення та правильним застосуванням розміру облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочки.

На підставі ст. 625 ЦК України Позивач нарахував Відповідачу 585,21 грн. 3% річних за період з 21.08.18р. по 31.12.18р. Нараховані Позивачем 3% річних відповідають вимогам чинного законодавства.

Доказів погашення зазначеної заборгованості Відповідач до суду не надав.

4. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення

Відповідно до ч.1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 3 ст. 285 ГК України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України та ст. 193 ГК України цивільні та господарські зобов'язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

На підставі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В силу ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі, стягнення збитків та застосування штрафних санкцій.

З урахуванням наведених норм права, для вирішення спору у цій справі, необхідно встановити факт користування Відповідачем орендним приміщенням у спірний період і наявність боргу.

5. Висновки господарського суду за результатами вирішення спору

На підставі вищевикладеного, позовні вимоги Позивача про стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 60000,00 грн. основного боргу, 585,21 грн. 3% річних та 7008,36 грн. пені - є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки факт оренди в спірний період та несплату орендних платежів з боку Відповідача доводиться матеріалами справи.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Акціонерного товариства "ОСОБА_1 Дніпро" до Товариства з обмеженою відповідальністю "КДЦ" задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КДЦ" (49033, м. Дніпро, вул. Єрмолової, 35, ) на користь Акціонерного товариства "ОСОБА_1 Дніпро" (01033, м. Київ, вул. Жилянська, 32, ) заборгованість по сплаті орендної плати, пені та трьох процентів річних за Договором оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010118/1и від 01 січня 2018 року у розмірі 67593,57 (шістдесят сім тисяч п'ятсот дев'яносто три грн. 57 коп.) грн. та 1921,00 (одна тисяча дев'ятсот двадцять одна грн. 00 коп.) грн. судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строки та порядку, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в двадцятиденний строк з дня складення повного тексту рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 11.03.2019

Суддя ОСОБА_3