ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" лютого 2019 р. Справа№ 911/678/18

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Чорногуза М.Г.

суддів: Хрипуна О.О.

Агрикової О.В.

секретар судового засідання: Михайленко С.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Артюхова М.М. довіреність № б/н від 15.01.19

від відповідача: Геращенко А.П. довіреність № 2797/01-07 від 14.08.18

від третьої особи: Кузьменко С.В., адвокат, представник згідно ордеру серії КС №386050 від 19.02.19

вільний слухач: ОСОБА_5, НОМЕР_1 від 27.05.2000

розглянувши матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Ленд Будсервіс"

на рішення Господарського суду Київської області від 12 липня 2018 року (повний текст складено 23.07.2018 р.)

у справі № 911/678/18 (суддя Лилак Т.Д.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ленд Будсервіс",

до Білоцерківської міської ради,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Госпрозрахункове підприємство "Магістраль",

про визнання права користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в :

Товариство з обмеженою відповідальністю "Ленд Будсервіс" звернулось до суду з позовною заявою про визнання права користування земельною ділянкою (т.І, а.с. 5-8).

Рішенням Господарського суду Київської області від 12 липня 2018 року у справі № 911/678/18 у задоволенні позову відмовлено (т.ІІ, а.с.114-119).

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, ТОВ "Ленд Будсервіс" звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення скасувати повністю та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги повністю - визнати за ТОВ "Ленд Будсервіс" право користування земельною ділянкою з кадастровим номером НОМЕР_2, площею 0,3499 га, цільове призначення - для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій, за адресою: АДРЕСА_1 на умовах і в обсязі, встановлених договором оренди землі №13, укладеним між Білоцерківською міською радою та Госпрозрахунковим підприємством "Магістраль" 14 червня 2016 року та зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14 червня 2016 року, номер запису - 14988852 (т.ІІ, а.с. 128-132).

06 вересня 2018 року від Білоцерківської міської ради надійшов відзив на апеляційну скаргу

10 вересня 2018 року від ГП "Магістраль" надійшов відзив на апеляційну скаргу.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12 листопада 2018 року, апеляційна скарга ТОВ "Ленд Будсервіс" у справі №911/678/18 передана на розгляд колегії суддів Північного апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя - Руденко М.А., судді - Дідиченко М.А., Пономаренко Є.Ю.

11 січня 2019 року від позивача надійшло клопотання про приєднання до матеріалів справи нових доказів (наказ відділу державного архітектурно-будівельного контролю Білоцерківської міської ради Київської області № 13 від 14.11.2018 та лист старшого слідчого Білоцерківського ВПНП в Київській області від 20.12.2018 (т.ІІ, а.с. 191).

15 січня 2019 року від позивача надійшло клопотання про приєднання до матеріалів справи нових доказів (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 152582378 від 15.01.2019 та постанови Північного апеляційного господарського суду від 11.12.2018 у справі № 911/415/18 (т.ІІ, а.с. 193-194).

15 січня 2019 року ухвалою Північного апеляційного господарського суду, задоволено заяву про самовідвід суддів Руденко М.А., Дідиченко М.А., Пономаренка Є.Ю. від розгляду апеляційної скарги ТОВ "Ленд Будсервіс" на рішення Господарського суду Київської області від 12.07.2017 р. у справі № 911/678/18. Матеріали справи №911/678/18 передано для здійснення визначення складу судової колегії автоматизованою системою (т.ІІ, а.с.207-211).

Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21 січня 2019 року, апеляційна скарга ТОВ "Ленд Будсервіс" у судовій справі № 911/678/18 передана на розгляд колегії суддів Північного апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя - Чорногуз М.Г., судді - Агрикова О.В., Хрипун О.О.

28 січня 2019 року ухвалою Північного апеляційного господарського суду (у складі: головуючий суддя - Чорногуз М.Г., судді - Агрикова О.В., Хрипун О.О.) відкрито апеляційне провадження у справі №911/678/18, розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Ленд Будсервіс" на рішення Господарського суду Київської області від 12 липня 2018 року у справі №911/678/18 призначено на 19 лютого 2019 року.

У судовому засіданні 19 лютого 2019 року представник ТОВ "Ленд Будсервіс" надав пояснення, в яких підтримав доводи апеляційної скарги та просив її задовольнити, оскаржуване рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.

Представники Білоцерківської міської ради та Госпрозрахункового підприємства "Магістраль" у судовому засіданні 19 лютого 2019 року надали пояснення, в яких заперечували проти доводів апеляційної скарги та просили залишити її без задоволення, а оскаржуване рішення без змін.

Згідно з ч. 1 ст. 270 ГПК України у суді апеляційної інстанції справи переглядаються за правилами розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням особливостей, передбачених у цій Главі.

У відповідності до вимог ч.ч. 1, 2, 5 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. В суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Колегія суддів, розглянувши наявні матеріали, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку фактичних обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм процесуального і матеріального права, встановила наступне.

19 серпня 2016 року між ПАТ науково-виробничою фірмою "Ферокерам", як продавцем та ОСОБА_6, як покупцем укладено Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, відповідно до п.п. 1, 3 якого Продавець передав у власність, а Покупець прийняв та оплатив відповідно до вимог цього договору належну продавцю на праві приватної власності нежитлову будівлю (літ. А), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Вказана нежитлова будівля має розмір загальною площею 50,4 кв.м і розташована на земельній ділянці площею 0,3499 га (кадастровий номер НОМЕР_2). Цей договір посвідчено приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Корнійчук А.В. та зареєстрований в реєстрі за № 3474 (т.І, а.с. 10-12).

З наявної у матеріалах справи копії протоколу від 25.08.2016 №01 загальних зборів учасників ТОВ "Ленд Будсервіс" вбачається що за результатами цих загальних зборів ОСОБА_6 прийнято рішення створити ТОВ "Ленд Будсервіс" та сформувати його статутний капітал за рахунок майна учасника, а саме нежитлову будівлю (літ. А) загальною площею 50,4 кв.м; споруди вбиральня на 2 особи - літ. Б (загальна площа 9,9 кв.м), бензомасловловлювач - літ. Д, Ворота - №1, огорожа з металевої сітки - №2, покриття з щебеню та бетону (загальна площа 3820 кв.м) - № 3, асфальтобетонне покриття (загальна площа 720 кв.м) - № 4, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Вказане майно передане ТОВ "Ленд Будсервіс", що підтверджується Актом приймання-передачі майна від 01.09.2016 (т.І, а.с. 15, 16).

01 вересня 2016 року між ПАТ науково-виробничою фірмою "Ферокерам" та ОСОБА_6 укладено договір про внесення змін до вищевказаного договору купівлі-продажу від 19.08.2016, яким пункт 3 цього договору викладений у такій редакції: "вказана нежитлова будівля має розмір загальної площі 50,4 кв.м і розташована на земельній ділянці площею 0,3499 га (кадастровий номер НОМЕР_2), з такими спорудами: вбиральня на 2 особи - літ. Б (загальна площа 9,9 кв.м), бензомасловловлювач - літ. Д, Ворота - №1, огорожа з металевої сітки - №2, покриття з щебеню та бетону (загальна площа 3820 кв.м) - № 3, асфальтобетонне покриття (загальна площа 720 кв.м) - № 4" (т.І, а.с. 13-14).

06 вересня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 03 зареєстровано право власності позивача на зазначене нерухоме майно, про що свідчить відповідна інформаційна довідка від 09.02.2017 №89275164 (т.І, а.с. 17-18).

Позивач звернувся до відповідача із заявою вих. №14-11/17 від 14.12.2017 р., в якій просив надати йому в оренду земельну ділянку, площею 0,3499 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована у Київській області, м. Біла Церква, б-р Олександрійський, буд. 95-б, для обслуговування розміщених на ній нежитлової будівлі (літ. А) загальною площею 50,4 кв.м. та споруд: вбиральня на 2 осіб - літ. Б (загальна площа 9,9 кв.м), бензомасловлювач - літ. "Д", ворота - №1, огорожа з металевої сітки - №2, покриття з щебня та бетону (загальною площею 3820 кв.м.) - №3, асфальтобетонне покриття (загальною площею 720 кв.м) - №4, які на праві власності належать ТОВ "Ленд Будсервіс", на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача - ГП "Магістраль". У заяві вказано, що на думку позивача право користування земельною ділянкою ГП "Магістраль" припинилось у зв'язку з набуттям права власності на розміщене на такій земельній ділянці нерухоме майно (т.І, а.с. 20-21).

З наявної у матеріалах справи копії витягу з протоколу №125 від 19 квітня 2018 року р. засідання Постійної комісії з питань Земельних відносин та земельного кадастру, планування території, будівництва, архітектури, охорони пам'яток, історичного середовища та благоустрою Білоцерківської міської ради VII скликання вбачається, що за результатами розгляду заяви позивача про передачу йому в оренду земельної ділянки НОМЕР_2, для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літера "А", з відповідними спорудами), площею 0,3499 га за адресою: бульвар Олександрійський, 95-Б, строком на 5 (п'ять) років, сформовано та підготовлено відмовний проект рішення щодо порушеного питання відповідно до вимог ч. 5 ст. 116 Земельного кодексу України, а саме: земельна ділянка перебуває у користуванні іншої юридичної особи на підставі рішення міської ради від 26 травня 2016 року № 166-11-VІІ "Про поновлення договорів оренди землі", на даній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно іншої юридичної особи та абз. 2 ч. 2 ст. 123 Земельного кодексу України, при вилученні земельної ділянки у попереднього землекористувача відсутня письмова згода Госпрозрахункового підприємства "Магістраль", засвідчена нотаріально (т.І, а.с. 146-147).

Також, рішенням Білоцерківської міської ради від 24 травня 2018 року № 2283-52- VII "Про розгляд заяви щодо передачі земельної ділянки комунальної власності в оренду ТОВ "Ленд Будсервіс" відмовлено в передачі земельної ділянки комунальної власності, право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 14.06.2016р. № 14988369 в оренду ТОВ "Ленд Будсервіс" з цільовим призначенням 12.08. Для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій (вид використання - для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літера "А", з відповідними спорудами), площею 0,3499 га за адресою: бульвар Олександрійський, 95-Б, строком на 5 (п'ять) років. Кадастровий номер НОМЕР_2, відповідно до вимог ч. 5 ст. 116 Земельного кодексу України, а саме: земельна ділянка перебуває у користуванні іншої юридичної особи на підставі рішення міської ради від 26.05.2016 р. № 166-11-УІІ "Про поновлення договорів оренди землі", з огляду на те, що на даній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно іншої юридичної особи та абз. 2 ч. 2 ст. 123 Земельного кодексу України, при вилученні земельної ділянки у попереднього землекористувача відсутня засвідчена нотаріально письмова згода Госпрозрахункового підприємства "Магістраль", та відповідно до вимог ч. 6 ст. 120 Земельного кодексу України, в якій зазначено що укладення договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера (т.І, а.с. 211).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач вважає, що оскільки він набув право власності на нерухоме майно, то він є особою, що набула права користування земельною ділянкою на підставі ст. 377 ЦК України, ч.ч. 1, 2 ст. 120 ЗУ України, ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі". За доводами позивача, земельна ділянка, на якій розташоване належне йому майно, яка є предметом даного спору, знаходиться в користуванні ГП "Магістраль" на підставі договору оренди землі №13 від 14.06.2016. Разом з тим, позивач вказує, що Білоцерківська міська рада прав позивача не визнає, на звернення щодо документального переоформлення на нього права оренди на земельну ділянку дій не вчиняє, відповідей на звернення позивача не надає. При цьому позивач зазначає, що за ним має бути визнано право користування спірною земельною ділянкою, яке автоматично виникло внаслідок придбання нерухомого майна, розміщеного на цій земельній ділянці, а право користування попереднього користувача автоматично припинилося, тобто відбулася заміна сторони у зобов'язанні.

У апеляційній скарзі позивач зазначає доводи аналогічні до викладених у позовній заяві, а також те, що судом першої інстанції не враховано наданих позивачем доказів, судових рішень і не надано належної правової оцінки аргументам позивача стосовно правової природи зареєстрованих ГП "Магістраль" прав на таке незавершене будівництво. Позивач вказує, що декларація про готовність до експлуатації об'єкта, яка за доводами позивача була підставою для виникнення права власності у ГП "Магістраль", була скасована, що на думку позивача встановлено у постанова у справі №810/1985/17, з огляду на що позивач вважає, що у третьої особи відсутні права на нерухомість, розташовану на спірній земельній ділянці. Також позивач вказує, що факт реєстрації з третьою особою 09.07.2018 р. права власності на незавершене будівництво не може відміняти або обмежувати набуте позивачем право користування земельною ділянкою.

Заперечуючи проти доводів апеляційної скарги у відзиві на неї ГП "Магістраль" посилається на те, що воно є орендарем земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 14.06.2016 № 13 і правомірно користується нею, крім того за ГП "Магістраль" зареєстровано право власності на незавершене будівництво, адміністративно-побутову будівлю (80% готовності) літ "В" за адресою бульвар Олександрійський, будинок 95-Б, яке розташоване на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_2, площею 0,3499 га, за адресою Київська обл., м. Біла Церква, бульвар Олександрійський, земельна ділянка 95-Б. Враховуючи викладені обставини, третя особа погоджується з висновками суду першої інстанції про те, що право третьої особи на користування спірною земельною ділянкою не може бути припинено в повному обсязі навіть за умови набуття позивачем права власності на нерухоме майно, що знаходиться на спірній земельній ділянці, що унеможливлює заміну сторони у зобов'язанні (орендаря за договором оренди землі від 14.06.2016 №13).

Заперечуючи проти доводів апеляційної скарги у відзиві на неї відповідач вказує, що скаржником не надано доказів того, що ним розроблялася та/або розробляється технічна документація щодо поділу спірної земельної ділянки, а також наявності згоди попереднього землекористувача (ГП "Магістраль") відповідно до абз. 2 ч. 2 ст. 123 Земельного кодексу України. Відповідач посилається на те, що земельна ділянка, на якій знаходиться придбане у ПАТ НВФ "Ферокерам" майно вказаній особі під будівництво капітальних будівель та споруд не відводилась, у 2001 році спірна земельна ділянка була вільною від капітального будівництва, а також про відсутність доказів надання йому дозволу на будівництво капітальних споруд на цій земельній ділянці. Також відповідач зазначає, що 14.11.2006 р. ЗАТ НВФ "Ферокерам" адресованим міському голові листом просило припинити право користування земельною ділянкою під автостоянкою за адресою бульвар 50 річчя Перемоги, 95-6 в зв'язку з передачею "Магістраль", у зв'язку з чим 05.03.2007 р. Білоцерківською міською радою прийнято рішення № 304 згідно якого надано ГП "Магістраль" дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку під розміщення автостоянки по бул. 50-річчя Перемоги. 95-6 та відповідно до рішення № 576 від 20.12.2007 р. вилучено та надано земельну ділянку в оренду ГП "Магістраль" під розміщення автостоянки загальною площею 0.3499 та в т.ч. під спорудами - 0.0061 га, тимчасова - 0.0026 га. під проїздами, проходами та площадками - 0.3412 га) терміном до початку будівництва капітальних споруд, але не більше ніж на 3 роки, рішенням № 43-04-VІ 18.01.2011 р. передано вказаній особі спірну земельну ділянку в оренду під існуючою автостоянкою терміном на 5 років та рішенням від 26.05.2016 р. № 166-1 1-VI поновлено договір оренди земельної ділянки під розміщення існуючої автостоянки строком на 5 років. Відповідач вказує, що рішенням Білоцерківському міжрайонному суді Київської області по справі №357/7784/16-а відмовлено у задоволенні позову ПАТ Науково-виробнича фірма "Ферокерам" про визнання протиправним та скасування пп. 8, п. 1 рішення міської ради від 26.05.2016 р. № 166-11-VI.

З'ясувавши обставини справи та здійснивши перевірку їх доказами з урахуванням доводів сторін, колегія суддів зазначає наступне.

Враховуючи положення ч. 2 ст. 237 ГПК України якою визначено, що при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог, та те, що у прохальній частині позовної заяви позивач просив визнати за ним право користування всією земельною ділянкою, а не замінити сторону у зобов'язанні (орендаря за договором оренди землі від 14.06.2016 № 13) колегія суддів приходить до висновку про необхідність вирішення спору у відповідності з визначеними у позовній заяві межами позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

18 грудня 2001 року п.п. 2.7 рішенням виконавчого комітету Білоцерківської міської Ради №409 оформлено право користування ЗАТ Науково-виробничої фірми "Ферокерам" на земельну ділянку загальною площею 0,3058 га під розміщення автостоянки по вул. П. Запорожця.

29 березня 2004 року розпорядженням №182р виконавчого комітету Білоцерківської міської Ради Госпрозрахунковому підприємству "Магістраль" дозволено провести вишуки та складання проектно-кошторисної документації на будівництво на території автостоянки по бул. 50-ти річчя Перемоги, 95-б, на що є згода власника - ЗАТ НВФ "Ферокерам" (т.І, а.с. 98).

14 листопада 2006 року ЗАТ НВФ "Ферокерам" звернулося до міського голови з листом, в якому просило припинити право користування земельною ділянкою під автостоянкою за адресою бульвар 50 річчя Перемоги, 95-6 в зв'язку з передачею її ГП "Магістраль" (т.І, а.с. 99).

05 березня 2007 року рішенням №303 виконавчого комітету Білоцерківської міської Ради припинено право користування ЗАТ НВФ "Ферокерам" земельною ділянкою під автостоянкою по бул. 50 річчя Перемоги, 95-6, у зв'язку з добровільною відмовою (т.І, а.с. 100).

20 грудня 2007 року Білоцерківською міською радою прийнято рішення № 576 згідно п.1.9. якого Госпрозрахунковому підприємству "Магістраль" надано в оренду земельну ділянку під розміщення автостоянки по бул. 50-річчя Перемоги. 95-6 загальною площею 0,3499 та в тому числі під спорудами - 0,0061 га, тимчасова - 0,0026 га. під проїздами, проходами та площадками - 0,3412 га) терміном до початку будівництва капітальних споруд, але не більше ніж на 3 роки, за рахунок земель Білоцерківської міської ради (т.І, а.с. 101).

18 січня 2011 року Білоцерківською міською радою прийнято рішення № 43-04-VІ згідно п. 1.13 якого ГП "Магістраль" передано в оренду земельну ділянку по бул. 50-річчя Перемоги. 45-6, загальною площею 0,3499 га під існуючою автостоянкою терміном на п'ять років (т.І, а.с. 102).

26 травня 2016 року Білоцерківською міською радою прийнято рішення №166-11-VІІ "Про поновлення договорів оренди землі", відповідно до п. 1.8 якого поновлено договір оренди землі ГП "Магістраль" під розміщення існуючої автостоянки в м. Біла Церква по бульвару Олександрійський, 95-Б. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3499 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 (т.І, а.с. 34-35).

14 червня 2016 року на підставі рішення Білоцерківської міської ради від 26.05.2016 р. №166-11-VІІ "Про поновлення договорів оренди землі" між Білоцерківською міською радою, як орендодавцем та ГП "Магістраль", як орендарем укладено договір оренди землі № 13 (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.06.2016, номер запису - 14988852), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під розміщення існуючої автостоянки, яка знаходиться в: м. Біла Церква по бульвару Олександрійський, 95-Б. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3499 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: споруд - 0,0113 га, а також інші об'єкти інфраструктури: проїзди, проходи та площадки - 0,3386 га. Земельна ділянка передається в оренд разом з: спорудами - 0,0113 га та проїздами, проходами та площадками - 0.3386 га. Договір укладається строком на 5 років (т.І, а.с. 44-45).

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №119220956 від 02.04.2018 вбачається, що земельна ділянка з кадастровий номер НОМЕР_2, площею 0,3499 га, з цільовим призначенням "для розміщення, експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій", що розташована за адресою Київська обл., м. Біла Церква, бульвар Олександрійський, земельна ділянка 95-Б перебуває у орендному користуванні третьої особи (на 5 років) на підставі договору оренди земельної ділянки №13 від 14.06.2016 р. (т.І, а.с. 19).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №130450277 від 11.07.2018, за ГП "Магістраль" зареєстровано право власності на незавершене будівництво, адміністративно-побутову будівлю (80% готовності) літ "В" за адресою бульвар Олександрійський, будинок 95-Б, яке розташоване на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_2, площею 0,3499 га, що розташована за адресою Київська обл., м. Біла Церква, бульвар Олександрійський, земельна ділянка 95-Б (т.ІІ, а.с. 97).

Враховуючи викладене, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про те, що ГП "Магістраль" є орендарем земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 14.06.2016 № 13 і правомірно користується земельною ділянкою кадастровий номер НОМЕР_2.

Натомість право користування земельною ділянкою ЗАТ НВФ "Ферокерам" припинено рішенням від 05.03.2007 р. №303, у зв'язку з добровільною відмовою, яка в т.ч. підтверджується його листом від 14.11.2006 р.

Згідно з ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Положеннями ч.ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Викладене свідчить про припинення у зв'язку з відчуженням будівель та споруд прав їх попереднього власника на користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані та набуття новим власником таких будівель та спору прав щодо земельної ділянки, на якій вони розміщенні у тому ж обсязі, який був у їх попереднього власника.

Позивач набув право власності на нежитлову будівлю площею 50,4 кв.м, розташовану на спірній земельній ділянці, в результаті внесення ОСОБА_6 зазначеного нерухомого майна до статутного капіталу позивача. При цьому, особою, якою внесено вказану нежитлову будівлю до статутного капіталу позивача було придбано її за Договором купівлі-продажу нежитлової будівлі від 19.08.2016 р.

Колегія суддів зазначає, що в укладеному ПАТ НВФ "Ферокерам" та ОСОБА_6 договорі від 19.08.2016 р. вказано лише кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташоване відчужуване нерухоме майно, проте не зазначено положень щодо наявності у попереднього власника права володіння чи користування земельною ділянкою (умов, підстав та обсягів), на якій розташоване відчужуване нерухоме майно, що свідчить про відсутність підстав вважати, що в силу укладення цього договору припинилось право ПАТ НВФ "Ферокерам" користування земельною ділянкою, на якій розміщені відчуженні ним на користь ОСОБА_6 споруди та те, що таке право перейшло до ОСОБА_6 та в подальшому до позивача.

Доказів існування у ПАТ НВФ "Ферокерам" права користування земельною ділянкою, на якій розміщена нежитлова будівля на момент відчуження на користь ОСОБА_6 нерухомого майна - матеріали справи не містять.

З огляду на викладене, доводи позивача про те, що він набув право користування на спірну земельну ділянку внаслідок набуття права власності на нерухоме майно, розташоване на цій земельній ділянці, а право попереднього користувача за договором оренди припинилося автоматично, є безпідставними.

При цьому, як вірно встановлено судом першої інстанції за третьою особою зареєстровано право власності на розташоване на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_2, площею 0,3499 га, об'єкт нерухомого майна, а саме незавершене будівництво, адміністративно-побутова будівля (80% готовності) літ "В" за адресою бульвар Олександрійський, будинок 95-Б.

Відповідно до укладеного третьою особою та відповідачем договору оренди землі від 14.06.2016 №13 спірна земельна ділянка передана в строкове платне користування третій особі під розміщення існуючої автостоянки разом з наявними на цій земельній ділянці об'єктами нерухомого майна - спорудами площею 0,0113 га.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №119220956 від 02.04.2018 вбачається, що земельна ділянка з кадастровий номер НОМЕР_2, площею 0,3499 га, з цільовим призначенням "для розміщення, експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій", що розташована за адресою Київська обл., м. Біла Церква, бульвар Олександрійський, земельна ділянка 95-Б перебуває у орендному користуванні третьої особи (на 5 років) на підставі договору оренди земельної ділянки №13 від 14.06.2016 р. (т.І, а.с. 19).

Разом з тим, позивач просить визнати за ним право користування всією земельною ділянкою.

Враховуючи викладене не можуть бути задоволені позовні вимоги про визнання за позивачем права користування всією спірною земельною ділянкою, на умовах і в обсязі, встановлених договором оренди землі №13, укладеним відповідачем та третьою особою та відповідно припинено в повному обсязі право третьої особи на користування спірною земельною ділянкою, з огляду на що колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про те, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають.

Крім того, враховуючи обставини перебування спірної земельної ділянки у користуванні третьої особи, відсутність доказів визнання не чинними правових підстав такого перебування, відсутність доказів визнання незаконним рішення, на підставі якого третій особі поновлено договір оренди спірної земельної ділянки, доказів поділу цієї земельної ділянки (з метою виділу частини, на якій розміщене належне позивачу нерухоме майно), колегія суддів зазначає про недоведеність позивачем факту невизнання або оспорення відповідачем прав позивача, за захистом яких він звернувся.

Колегія суддів також зазначає про відсутність підстав враховувати надані позивачем судові рішення у справах №810/2515/16 та № 810/1985/17, оскільки вказаними рішеннями не встановлено обставин щодо наявності у попереднього власника нежитлової будівлі, яка наразі перебуває у власності позивача, відповідних прав користування спірною земельною ділянкою та відсутності такого права у ГП "Магістраль".

При цьому задоволення позовних вимог в частині зобов'язання відділу державного архітектурно-будівельного контролю Білоцерківської міської ради скасувати реєстрацію декларації від 20 квітня 2016 року № КС57 про готовність до експлуатації об'єкта "Будівництво адміністративно-господарських приміщень автостоянки" та зобов'язання відділу державного архітектурно-будівельного контролю Білоцерківської міської ради скасувати реєстрацію декларації від 13 вересня 2016 року № КС04 про готовність до експлуатації об'єкта не є підставою для припинення права користування спірною земельною ділянкою за вказаною особою з урахуванням ще й того, що цільовим призначенням цієї земельної ділянки разом з "для розміщення, експлуатації будівель і споруд" є ще і "для додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій".

Крім того, колегія суддів зазначає, що відповідно до ч. 7 ст. 75 ГПК України правова оцінка, надана судом певному факту при розгляді іншої справи, не є обов'язковою для господарського суду та відхиляє доводи позивача про те, що до нього перейшло право користування під придбаними об'єктами нерухомого майна.

З огляду на викладене, колегія суддів зазначає про безпідставність доводів апелянта про недотримання судом норм процесуального права в частині оцінки доказів та погоджується з висновками суду першої інстанції про те, що позовні вимоги у вказаній справі, як і доводи апеляційної скарги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

При цьому, колегія суддів зазначає, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод сторін (рішення Суду у справі Трофимчук проти України no. 4241/03 від 28.10.2010), а також те, що суд апеляційної інстанції перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Рішення Господарського суду Київської області від 12 липня 2018 року у справі №911/678/18 підлягає залишенню без змін.

Апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Ленд Будсервіс" на рішення Господарського суду Київської області від 12 липня 2018 року у справі №911/678/18 задоволенню не підлягає.

Судові витрати, згідно до ст. 129 ГПК України покласти на апелянта.

Керуючись ст.ст. 129, 269, 270, п. 1 ч. 1 ст. 275, ст.ст. 276, 282, 284 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ленд Будсервіс" на рішення Господарського суду Київської області від 12 липня 2018 року у справі №911/678/18 залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Київської області від 12 липня 2018 року у справі №911/678/18 залишити без змін.

3. Судові витрати у вигляді витрат по сплаті збору за подання скарги покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Ленд Будсервіс".

4. Справу №911/678/18 повернути до Господарського суду Київської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку та строк, передбачений ст.ст. 288, 289 ГПК України.

Головуючий суддя М.Г. Чорногуз

Судді О.О. Хрипун

О.В. Агрикова

Дата складення повного тексту - 21.02.2019 р.