ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"05" березня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/147/19

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі судового засідання Г.С. Граматик

за участю представників:

від позивача ОСОБА_1,

від відповідачів:

1) Одеської міської ради ОСОБА_2,

2) Департаменту комунальної власності Одеської міської ради ОСОБА_3,

розглянувши у підготовчому засіданні справу за позовом Підприємства Союз у вигляді приватного підприємства до Одеської міської ради та Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про визнання договору оренди земельної ділянки частково припиненим,-

ВСТАНОВИВ:

Підприємство Союз у вигляді приватного підприємства звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради та Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про визнання припиненим договору оренди земельної від 01.03.2003 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, реєстр № 246, зареєстрований в Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) за № 748/99, в частині оренди земельної ділянки попереднім орендарем Підприємством Союз у вигляді приватного підприємства, починаючи з 20 липня 2018 року.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на виникнення в інших осіб права власності на майно автозаправну станцію, що розташоване на спірній земельній ділянці на підставі договорів купівлі-продажу.

Зокрема, позивач вказує, що рішенням Одеської міської ради № 945-ХХІV від 27.12.2002 р. Підприємству «Союз» у вигляді приватного підприємства за рахунок земель міста (землі автомобільного транспорту та дорожнього господарства) надано у довгострокову оренду земельну ділянку загальною площею 0,1395 га, за адресою: м. Одеса, вул. Колгоспна 2а, терміном на 25 років (в тому числі терміном на 1 рік на період реконструкції), для реконструкції, експлуатації та обслуговування автозаправної станції.

01.03.2003 р. на підставі вказаного рішення № 945- ХХІV від 27.12.2002 р. Одеська міська рада (орендодавець) уклала з Підприємством «Союз» у вигляді приватного підприємства (орендар) договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстр. № 246, зареєстрований у Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) за № 748/99. Згідно вказаного договору міськрада як орендодавець надає, а позивач як орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку площею 1395 кв.м, що знаходиться у місті ОСОБА_5, Київському районі, вул. Колгоспна 2а, за рахунок земель міста (землі автомобільного транспорту та дорожнього господарства).

Відповідно до п. 1.2 договору оренди земельна ділянка надається у володіння і користування орендаря терміном на 25 років (в тому числі терміном на один рік на період реконструкції), для реконструкції, експлуатації та обслуговування автозаправної станції.

Проте, як вказує позивач, 19.07.2018 р. на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстр. № 128, та акту прийому-передачі від 19.07.2018 р. 1/3 частина автозаправної станції з пунктом заміни масел за адресою: Одеська область, місто Одеса, вул. Йосипа Тимченка (колишня назва - Колгоспна), 2«А», загальною площею 89,9 кв.м, на земельній ділянці площею 0,1395 га, передано позивачем у власність громадянину ОСОБА_6.

Також 20.07.2018 р. за договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстр. № 129, та актом прийому-передачі від 20.07.2018 р., 2/3 частини автозаправної станції з пунктом заміни масел за вказаною адресою передано у власність громадянки ОСОБА_7.

Позивач зазначає, що на виконання п.п. 3.4.6 договору оренди позивач повідомив нових власників, що земельна ділянка, на якій розташовано майно, перебуває в оренді, тому необхідно оформити відповідні документи на право оренди.

Наразі позивач вказує, що про продаж позивачем автозаправної станції на виконання п.п. 3.4.6 договору оренди позивач надіслав повідомлення орендодавцю рекомендованим поштовим відправленням штриховий ідентифікатор 190, що підтверджується листом Підприємства «Союз» від 26.07.2018 р. № 97, фіскальним чеком ДП «Укрпошта» від 27.07.2018 р. (штриховий ідентифікатор 190), інформацією офіційного сайту ДП «Укрпошта» про отримання листа 01.08.2018 р. адресатом. Вказане повідомлення отримано адресатом 01.08.2018 р. за № 02.2-10/794.

Крім того, за ствердженнями позивача, 27.08.2018 р. листом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради за № 01-18/1574-09-02 повідомлено позивача про врахування інформації у подальшій роботі органу місцевого самоврядування.

Так, позивач зазначає, що 28.11.2018 р. у звязку з відсутністю будь-яких інших повідомлень з питань припинення договору оренди в частині орендаря Підприємство «Союз» повторно направило відповідачу лист рекомендованим поштовим відправленням (штриховий ідентифікатор 536) з проханням повідомити про стан розгляду згаданого питання.

Як вказує позивач, 18.12.2018 р. листом за № 01-08/2354-09-01 Департамент комунальної власності Одеської міської ради сповістив, що згідно п. 3.4.6 договору оренди земельної ділянки від 01.03.2003 р. до переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, зазначеною в п. 1 договору, або її частиною (при переході права власності на будинок, споруду або їх частину) орендна плата за земельну ділянку сплачується орендарем за всю площу земельної ділянки у повному обсязі. Також у зазначеному листі відповідач зазначив, що станом на 12.12.2018 р. до ДКМ ОМР звернення від нових власників нерухомого майна щодо оформлення права користування земельною ділянкою не надходили, і що при переоформленні права користування земельною ділянкою на нових власників нерухомого майна Департаментом буде підготовлено проект рішення щодо припинення договору оренди землі, укладеного між Одеською міською радою та Підприємством «Союз» шляхом розірвання.

На думку позивача, вищенаведене не відповідає положенням ст.ст. 7, 31 Закону України «Про оренду землі», cт.cт. 120, 141 ЗК України, ст. 377 ЦК України, згідно яких договір оренди земельної ділянки від 01.03.2003 р. є припиненим в частині оренди попереднім орендарем в силу закону. Тому, як стверджує позивач, відповідач незаконно продовжує нараховувати позивачу орендну плату.

Поряд з тим позивач вважає, що у звязку із продажем орендарем обєктів нерухомості, розташованих на орендованій земельній ділянці, з моменту укладення договорів купівлі-продажу, а саме з 19.07.2018 р. та 20.07.2018 р., обовязок сплати орендної плати перейшов до нових власників придбаних обєктів нерухомості, а саме ОСОБА_6 та ОСОБА_7

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.01.2019 р. позовну заяву Підприємства Союз у вигляді приватного підприємства прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/147/19 за правилами загального позовного провадження, при цьому підготовче засідання з викликом учасників справи призначено на 18.02.2019 р.

В ході підготовчого провадження 18.02.2019 р. відповідачем - ОМР подано до господарського суду відзив на позов, згідно якого відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

У підготовчому засіданні 18 лютого 2019 року по справі № 916/147/19 було протокольно оголошено перерву до 05 березня 2019 року о 10 год. 30 хв., про що під розписку повідомлено представників позивача та відповідачів.

Разом з тим, як зясовано судом в ході підготовчого провадження, на підставі договору купівлі-продажу від 19.07.2018 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстр № 128, 1/3 частина автозаправної станції з пунктом заміни масел за адресою: Одеська область, місто Одеса, вул. Йосипа Тимченка (колишня назва - Колгоспна), 2«А», загальною площею 89,9 кв.м, на земельній ділянці площею 0,1395 га, передано позивачем у власність громадянину ОСОБА_6. Також за договором купівлі-продажу від 20.07.2018 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстр № 129, 2/3 частини автозаправної станції з пунктом заміни масел за вказаною адресою передано у власність громадянки ОСОБА_7. Відтак, на теперішній час ОСОБА_6 та ОСОБА_7 є новими власниками обєктів нерухомості, розташованих на спірній земельній ділянці. Враховуючи вищенаведене та з огляду на викладені в позовній заяві обставини, на думку суду, рішення суду по даній справі може вплинути на права та обовязки ОСОБА_6 та ОСОБА_7.

Відповідно до п. 4, 10 ст. 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд вирішує питання про вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача, залучення співвідповідача, об'єднання справ і роз'єднання позовних вимог, прийняття зустрічного позову, якщо ці питання не були вирішені раніше; заяви та клопотання учасників справи.

Одним із завдань підготовчого провадження є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу (п. 1 ч. 1 ст. 177 ГПК України).

Відповідно до ст. 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обовязки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обовязки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Таким чином, з огляду на вказане, господарський суд вважає за доцільне залучити до участі у справі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, що сприятиме зясуванню всіх обставин справи, прийняттю законного і обґрунтованого рішення.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 183 ГПК України підготовче засідання проводиться за правилами, передбаченими ст. 196-205 цього Кодексу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цією главою. Суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Приймаючи до уваги залучення до участі у справі третіх осіб, суд дійшов висновку про відкладення підготовчого засідання з метою виконання завдань підготовчого провадження, встановлених частиною 1 ст. 177 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 50, 177, 182, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача ОСОБА_6 (66740, Одеська область, Захарівський район, смт. Затишшя, вул. Нова, 19; ідент.код НОМЕР_1) та ОСОБА_7 (Одеська область, Болградський район, с. Калчева, вул. Кутузова, 55; ідент.код НОМЕР_2).

2. Підготовче засідання відкласти на "21" березня 2019 р. о 15:00. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області (м. Одеса, пр. Шевченка, 29), зал № 404, 4-й поверх, тел. (0482)307-992.

3. Встановити третім особам строк для подання пояснень щодо позову або відзиву із урахуванням вимог ст. 168 ГПК України до 21.03.2019 р., а сторонам - відповідь на такі пояснення завчасно до початку розгляду справи по суті.

4. Зобовязати позивача згідно ч. 2 ст. 172 ГПК України направити третім особам копію позову з доданими до нього документами.

5. Викликати учасників справи у судове засідання.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Ухвала набирає чинності після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Суддя В.С. Петров