ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" лютого 2019 р.м. ХарківСправа № 922/3045/18

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Пунтус Д.А.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом ТОВ "Харків - Капітал", м. Харків
до 1) Великобурлуцької селищної ради Великобурлуцького р-ну Харківської обл., смт. В. Бурлук, 2) ТОВ "Буд-Асистент", м. Київ
про внесення змін до договору
за участю представників:

позивача ОСОБА_1,

першого відповідача ОСОБА_2,

другого відповідача не зявився.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Харків - Капітал" звернулося до господарського суду з позовом про внесення змін до Договору оренди землі від 20.10.2016 р., укладеного між Великобурлуцькою селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Харків - Капітал" шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до вказаного договору в редакції позивача.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на відмову Великобурлуцької селищної ради та ТОВ "Буд-Асистент" від внесення змін до Договору оренди землі від 20.10.2016 р. з метою врегулювання питання щодо державної реєстрації землекористування на земельній ділянці з кадастровим номером :00:006:0002, що розташована за адресою: смт.Великий Бурлук, вул. Привокзальна, 34 та на якій знаходиться нежитлові будівлі нафтобази, АЗС №208 і АЗС №210.

Ухвалою суду від 12.11.2018 р. прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання по справі призначено на 27.11.2018 р. о 10:00, встановлено сторонам строк на подання заяв по суті справи.

27.11.2018 р. через канцелярію господарського суду від Великобурлуцької селищної ради надійшов відзив (вх. №33251), в якому перший відповідач заперечує проти позовних вимог та просить суд відмовити їх задоволенні.

18.12.2018 р. позивач надав відповідь на відзив із запереченнями проти доводів першого відповідача.

04.02.2019 р. суд перейшов до розгляду справи по суті, судове засідання з розгляду справи по суті було відкладено на 10:00 19.02.2019 р.

15.02.2019 р. через канцелярію господарського суду від ТОВ «Харків Капітал» надійшли письмові пояснення (вх. №4159), в яких позивач вказує, що в договорі купівлі-продажу нафтобази та АЗС №208 сторони визначили істотні умови цих договорів, досягли згоди щодо всіх умов, в тому числі, в п.2 вказаний кадастровий номер загальної земельної ділянки площею 4,0100 га, на якій знаходиться відчужуване майно, в п.13 вказано точну площу земельної ділянки під кожним обєктом продажу, яка підтверджується схемою поділу, що надавалась відповідачу та заперечення щодо неї відсутні під нафтобазою визначена площа земельної ділянки 3,3774 га, під АЗС №208 0,3456 га. Враховуючи зміну істотних обставин та не досягнення сторонами згоди щодо приведення договору у відповідність з новими обставинами, позивач вважає, що наявні підстави для внесення змін до договору оренди за рішенням суду.

В призначеному на 19.02.2019 р. судовому засіданні представник позивача повністю підтримав доводи, викладені в позовній заяві, просив позов задовольнити.

Представник першого відповідача висловив заперечення проти заявлених позовних вимог, просив суд відмовити в задоволенні позову з огляду на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву.

Другий відповідач у призначене судове засідання не з'явився, правом на участь представника у судовому засіданні не скористався, причину неявки не повідомив.

З матеріалів справи вбачається, що ухвали суду були надіслані другому відповідачу за адресою, яка вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, але не були отримані у зв'язку з закінченням строку зберігання, про що свідчать довідки ПАТ «Укрпошта».

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Зважаючи на приписи ч. 1 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців», відповідно до якої, відомості, які внесені до Єдиного державного реєстру, вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, суд приходить до висновку, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи й відсутність представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

Розглянувши матеріали, зясувавши обставини справи та дослідивши надані сторонами докази та викладені доводи, судом встановлено наступне.

Рішенням 11 сесії 7 скликання Великобурлуцької селищної ради № 239-7 від 19 жовтня 2016 року передано у користування на умовах оренди ТОВ «Харків-Капітал» строком на 49 років земельну ділянку площею 4,0400 га, кадастровий номер :00:006:0002 для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій, а саме: АЗС № 208, АЗС № 210 та будівлі нафтобази за адресою смт. Великий Бурлук, вул. Привокзальна, 34 Великобурлуцького району Харківської області.

20.10.2016 р. між Великобурлуцькою селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Харків Капітал» було укладено договір оренди землі загальною площею 4,0400 га, кадастровий номер :00:006:0002 за адресою: смт. Великий Бурлук, вул. Привокзальна, 34 (надалі Договір оренди). Укладений договір було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 17054737.

Відповідно до п. 1 Договору оренди орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації будівель і споруд, додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій. Згідно п. 2 на земельній ділянці знаходяться нежитлові будівлі нафтобази, АЗС №208, АЗС №210.

Відповідно до п.п. 4-6 Договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4484537,20 грн. Земельна ділянка, яка передається в оренду не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Інші особливості обєкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.

Земельну ділянку, оренда якої є предметом Договору оренди, за актом прийому-передачі земельної ділянки від 20.10.2016 р. було передано орендарю.

Однією з умов використання земельної ділянки встановлено збереження стану обєкта оренди забезпечення екологічної безпеки, землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо встановленого режиму використання земель (п. 15 Договору оренди). Згідно п. 19 Договору оренди після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

В п. 35 Договору оренди сторони визначили, що допускається розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є перехід права власності на будівлі і споруди, які можуть бути розташовані на орендованій земельній ділянці, до другої особи та систематична (три і більше рази) несплата орендної плати у строки, встановлені цим договором.

21.08.2017 р. між ТОВ «Харків Капітал» та ТОВ «Буд-Асистент» були укладені договори купівлі-продажу АЗС №208 та нафтобази, посвідчені приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровані в реєстрі за номерами 1557 та 1553.

Згідно цих договорів у власність до другого відповідача, як покупця, від позивача, як продавця, перейшла АЗС № 208 та нафтобаза, що розташовані за адресою: Харківська область, Великобурлуцький район, смт. Великий Бурлук, вул.Привокзальна (попередня назва: Свердлова), 34.

За вищевказаною адресою на земельній ділянці (кадастровий номер :00:006:0002) загальною площею 4,04 га, крім АЗС № 208 та нафтобази, які були відчужені, розташована АЗС № 210, яка знаходиться у власності TOB "Харків-Капітал". Отже, об'єкти продажу та АЗС № 210 знаходяться на одній земельній ділянці, яка була надана у користування TOB "Харків-Капітал" на підставі Договору оренди землі від 20.10.2016 р., згідно з яким була встановлена загальна орендна плата за всю земельну ділянку з кадастровим номером :00:006:0002.

Позивач зазначав, що після відчуження до другого відповідача перейшла у користування частина земельної ділянки для розміщення та експлуатації будівель і споруд АЗС №208 та нафтобази, умови щодо землекористування якої було визначено вищевказаним договором оренди землі, на підставі якого здійснюються розрахунки з орендних платежів, а фактичним землекористувачем з дня продажу АЗС № 208 та нафтобази став їх новий власник Товариство з обмеженою відповідальністю "Буд-Асистент".

Згідно п. 12 Договору купівлі-продажу АЗС № 208 та п. 13 Договору купівлі - продажу нафтобази, TOB "Харків-Капітал" (продавець) та TOB "Буд-Асистент" (покупець) зобов'язалися на протязі 30-ти робочих днів з дня укладання договорів купівлі-продажу подати заяви до Великобурлуцької селищної ради щодо оформлення землекористування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:006:0002 з урахуванням відчуження нерухомого майна, що є предметом вищевказаних договорів купівлі-продажу, з внесенням відповідних змін до облікової документації. Покупець з дня укладання Договорів купівлі-продажу зобов'язався за домовленістю сторін компенсувати продавцю платежі за користування земельною ділянкою під нафтобазою площею 3,3774 га та під АЗС № 208 площею 0,3456 га, в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції та в усякому разі не менше розміру ставки земельного податку, до моменту реєстрації припинення права оренди продавця на земельну ділянку під відчужуваним майном.

07.09.2017 р., у зв'язку з переходом права власності на АЗС № 208 і нафтобазу та на виконання договірних зобов'язань, позивачем було подано заяву № 333 до Великобурлуцької селищної ради з проханням надати дозвіл на поділ та внесення відповідних змін до Договору оренди землі від 20.10.2016 р.

06.12.2017 р. представниками Великобурлуцької селищної здійснено обстеження земельної ділянки під АЗС № 208 та Великобурлуцькою нафтобазою. З Акту обстеження вбачається, що TOB "Буд-Асистент" здійснив демонтаж будівель та споруд АЗС № 208 та нафтобази, залишив перериті котловани з промисловими, будівельними та іншими відходами, привів земельну ділянку до неналежного стану.

Позивач звертався до власника земельної ділянки та до ТОВ «Буд-Асистент» з пропозицією про внесення змін до Договору оренди землі, виклавши його в новій редакції та надіслав відповідачам проект додаткової угоди до нього. Однак, Великобурлуцька селищна рада за результатами розгляду звернення позивача відмовила у підписанні додаткової угоди та внесенні вищезазначених змін до спірного договору оренди землі, посилаючись на те, що новий власник будівель та споруд АЗС №208 та нафтобази не звертається до селищної ради за оформленням землекористування, проводив на земельній ділянці під власними обєктами демонтаж нерухомого майна та його вивезення, що на думку відповідача, призводить до погіршення стану земельної ділянки, а ТОВ «Харків Капітал» залишається орендарем земельної ділянки загальною площею 4,0400 га та повинен привести земельну ділянку до стану, придатного для використання.

Позивач вказував, що внаслідок бездіяльності відповідачів по даній справі ТОВ «Харків Капітал» більше року вимушене сплачувати орендні платежі за земельні ділянки під проданими обєктами нерухомості площею 3,7230 га, оскільки припинення не відображено в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в податковій службі.

Оскільки умови укладених позивачем та другим відповідачем договорів купівлі-продажу не були виконані у повному обсязі, Товариство з обмеженою відповідальністю "Харків - Капітал" 05.04.2018 р. звернулось до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Буд-Асистент" про стягнення суми збитків внаслідок несплати компенсації по платежам за землю та за електроенергію в розмірі 157300,57 грн., з яких 24070,62 грн. - сума компенсації платежів за землю в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; 131418,48 грн. - сума компенсації платежів за землю в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка встановлена договором оренди землі від 20.10.2016; 1811,83 грн. - сума компенсації за спожиту електроенергію. Позовні вимоги було обґрунтовано тим, що відповідач, як новий власник об'єктів нерухомого майна, розташованого на земельних ділянках площею 3,3774 га та 0,3456 га по вул.Привокзальній, 34 у смт.Великий Бурлук Харківської області, в порушення п. 13 Договору купівлі-продажу від 21.08.2017 р., не подав заяви до Великобурлуцької селищної ради щодо оформлення землекористування та не сплатив компенсацію по платежам за землю в розмірі 3% та 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а також компенсацію за спожиту електроенергію.

Рішенням господарського суду Харківської області від 03.09.2018 р. було задоволено позовні вимоги ТОВ "Харків - Капітал" частково, зобов'язано ТОВ "Буд-Асистент" подати заяви до Великобурлуцької селищної ради Харківської області щодо оформлення землекористування земельною ділянкою кадастровий номер :00:006:0002 під нафтобазаю - площею 3,3774 га та під АЗС № 208 - площею 0,3456 га; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Буд-Асистент" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Харків - Капітал" суму збитків внаслідок несплати компенсації по платежам за землю та за електроенергію в розмірі 70087,80 грн. (з яких 68275,97 грн. - сума компенсації платежів за землю в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; 1811,83 грн. - сума компенсації за спожиту електроенергію), а також 2813,32 грн. витрат з оплати судового збору.

Вказане судове рішення не було виконано ТОВ "Буд-Асистент", а тому, з урахування відмови відповідачів у підписанні додаткової угоди та внесенні змін до Договору оренди землі, ТОВ «Харків Капітал» звернулося до суду з позовом про внесення змін до Договору оренди землі від 20.10.2016 р. шляхом визнання укладеною Додаткової угоди до вказаного договору в редакції позивача.

Заперечуючи проти заявлених позовних вимог Великобурлуцька селищна рада вказувала, що ТОВ «Харків - Капітал» та ТОВ «Буд - Асистент» без попереднього звернення до орендодавця - Великобурлуцької селищної ради про поділ земельної ділянки, уклали договори купівлі-продажу АЗС № 208 та нафтобази. Пунктом 12 Договору купівлі-продажу передбачено, що на протязі 30 днів з моменту укладення даного договору «покупець» і «продавець» зобовязані звернутися до Великобурлуцької селищної ради для оформлення землекористування орендованою земельною ділянкою з урахуванням відчуження майна. Новий власник частини нерухомого майна, згідно договору купівлі-продажу ТОВ «Буд-Асистент» в особі директора ОСОБА_4 до селищної ради щодо оформлення права користування земельною ділянкою не звертався, намагання селищної ради знайти контакт з ним залишилися безрезультатними.

В місячний строк після укладання угоди купівлі-продажу, з земельної ділянки зникли обєкти нерухомого майна, почався демонтаж та вивезення споруд та обладнання, залишаючи перериті котловани з купою промислових, будівельних та інших відходів. Великобурлуцька селищна рада постійно інформувала керівництво ТОВ «Харків - Капітал» про те, що на орендованій земельній ділянці ведуться роботи з демонтажу нерухомого майна та його вивезення, що призводить до погіршення її стану для прийняття відповідних заходів по приведенню земельної ділянки до стану, не гіршого від того, в якому одержали її в користування (на підтвердження чого відповідачем надано лист № 02-25/508 від 31.10.2018, Акт обстеження земельної ділянки від 6 грудня 2017 року).

Перший відповідач наголошував, що користування земельною ділянкою «пропорційно розташованому на ній нерухомому майну, яке належить орендарям на праві приватної власності» можливе лише за умови спільної сумісної власності на нерухоме майно та визнання земельної ділянки неподільною. Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» - істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки). Підставою для внесення змін в договір оренди землі є формування нової земельної ділянки. Згідно ст.79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок. Відповідно Закону України «Про землеустрій» - для надання дозволу на поділ земельної ділянки, яка перебуває в користуванні, необхідна згода всіх фактичних користувачів даної земельної ділянки (особи, якій перейшло право власності на будівлю або споруду, що розташована на орендованій земельній ділянці). Однак, в звязку зі значним погіршенням стану орендованої земельної ділянки, надання ТОВ «Харків-Капітал» дозволу на поділ земельної ділянки площею 4,0400 га, кадастровий номер :00:006:0002 в смт. Великий Бурлук, вул. Привокзальна, 34 можливий лише після приведення земельної ділянки до стану, придатного для використання та за спільним зверненням позивача та ТОВ «Буд-Асистент».

З метою контролю за використанням земельної ділянки комунальної власності Великобурлуцької територіальної громади площею 4,0400 га, кадастровий номер :00:006:0002 за адресою смт. Великий Бурлук, вул. Привокзальна, 34, за ініціативою депутатів Великобурлуцької селищної ради розпорядженням селищного голови №78 від 25.06.2018 року створена комісія з обстеження земельної ділянки. Акт обстеження було направлено на адресу позивача для відповідного реагування. Однак, як зазначав перший відповідач, земельна ділянка комунальної власності Великобурлуцької територіальної громади, орендарем якої є позивач, залишається в непридатному до використання стані. Враховуючи, що рішення органу місцевого самоврядування приймаються колегіально, підписання будь-якої угоди з ТОВ «Харків-Капітал» до приведення земельної ділянки до стану, не гіршого порівняно з тим, у якому орендар одержав її в оренду, як це передбачено п.19 Договору оренди землі, неможливе.

Великобурлуцька селищна рада вважає, що до укладання договору купівлі продажу майна позивачу необхідно було на підставі дозволу селищної ради здійснити поділ орендованої земельної ділянки на дві земельні ділянки: під відчужуваними будівлями та будівлею АЗС № 210, яка залишилася у власності позивача. Відповідна частина земельної ділянки, що переходить до набувача частини будівлі або споруди, формується в окрему земельну ділянку в порядку, визначеному статтями 55, 56 Закону України «Про землеустрій» з відповідним встановленням меж нової земельної ділянки та присвоєнням кадастрового номера. Однак зазначені дії не було вчинено позивачем, що і призвело до відчуження обєктів оренди без визначення окремих земельних ділянок, на яких вони знаходяться.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

У відповідності до ст. 3 ЗУ «Про оренду землі» обєктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Згідно з пунктом "е" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до частини 1 статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). У відповідності до ч. 2 вказаної статті розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків та обєктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Таким чином, при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду відповідно до договору, який містить всі необхідні за законом істотні умови, право попереднього власника або користувача припиняється, а новий власник об'єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди.

Частиною 2 статті 120 Земельного кодексу України передбачено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера (частина 6 ст. 120 ЗК України).

Однак, в даному випадку перед укладанням договорів купівлі-продажу обєктів нерухомості, які знаходяться на частині орендованої позивачем земельної ділянки, ТОВ «Харків Капітал» не було вжито заходи з виділення відповідної частини ділянки в окрему земельну ділянку з присвоєнням їй окремого кадастрового номера та подальшого зазначення у відповідних договорах купівлі-продажу. Натомість, в укладених договорах купівлі-продажу від 21.08.2017 р. сторонами було вказано кадастровий номер загальної земельної ділянки площею 4,0400 га, яка є спільною для обєктів нерухомості, що передавалися другому відповідачу та тих, що залишалися у позивача.

Крім того, позивачем не надані жодні документально підтверджені відомості щодо достовірних розмірів земельних ділянок, що знаходяться на даний час у користуванні відповідача та під відчуженими будівлями; розрахунок орендної плати, виходячи з нових розмірів, що знаходиться у користуванні. В договорах купівлі-продажу від 21.08.2017 р. здійснено посилання лише на загальну площу земельної ділянки (4,0400 га) з кадастровим номером :00:006:0002, що знаходиться в користуванні позивача за договором оренди землі від 20.10.2016 р., укладеного між Великобурлуцькою селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Харків - Капітал".

З урахуванням наведеного та оскільки договір оренди землі від 20.10.2016 р. у встановленому порядку достроково не припинено, спірна земельна ділянка позивачу не повернута, рішення власника про передачу частини земельної ділянки у користування іншим особам відсутні, земельна ділянка має єдиний кадастровий номер, технічна документація щодо поділу земельної ділянки і присвоєння кадастрових номерів кожній частині не затверджувалась, а отже відсутні істотні умови договору купівлі - продажу об'єктів згідно з частиною 6 статті 120 Земельного кодексу України та переходу права користування земельними ділянкам в певних частинах до нового власника не відбулося, тому позивач не звільнений від законодавчо регламентованого обов'язку належним чином виконувати умови договору до закінчення строку його дії та відсутні підстави для прийняття судового рішення про внесення змін до вказаного договору оренди землі шляхом визнання укладеною додаткової угоди в редакції позивача.

Такий висновок узгоджується з правовою позицією викладеною в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 14.05.2018 р. по справі №904/7063/17.

Враховуючи викладені положення діючого законодавства України та встановлені обставини по справі, позовні вимоги ТОВ «Харків-Капітал» не підлягають задоволенню з огляду на їх необґрунтованість.

З урахуванням відмови в задоволенні позову та приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору по даній справі не підлягають покладенню на відповідачів.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 73, 74, 80, 86, 129, 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволені позовних вимог відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення його повного тексту. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повне рішення складено 26.02.2019 р.

Суддя ОСОБА_5