У Х В А Л А

27 лютого 2019 року м. Чернігівсправа № 927/43/19

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Книш Н.Ю., у судовій справі 927/43/19 розгляд якої здійснюється у порядку загального позовного провадження

за позовом: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ОТО Газ»

юридична адреса: вул. Незалежності, 2-Г, м. Бобровиця, Чернігівська область, 17400

поштова адреса: вул. Робкорівська, 13, м. Бобровиця, Чернігівська область

до відповідача: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю спеціалізоване підприємство «Спецбудпроект»

вул. Незалежності, 49, м. Бобровиця, Чернігівська область, 17400

про визнання переважного права на укладення договору оренди та продовження дії договору оренди

За участю представників учасників справи:

від позивача: ОСОБА_2 адвокат, ордер на надання правової допомоги серія ЧН №08662 від 21.01.2019

від відповідача: ОСОБА_3 директор

ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ОТО Газ» подано позов до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю спеціалізоване підприємство «Спецбудпроект», в якому просить:

1. визнати за позивачем переважне право на оренду нежитлового приміщення площею 81,6м2 та АГЗП обємом до 10м3 для заправки зрідженим газом автомобілів за адресою: вул. Незалежності 2Г, м. Бобровиця, Чернігівська область;

2. продовжити дію договору оренди №1-15 від 09.12.2015, предметом якого є нежитлове приміщення площею 81,6м2 та АГЗП обємом до 10м3 для заправки зрідженим газом автомобілів за адресою: вул. Незалежності, 2Г, м. Бобровиця, Чернігівська область, який укладено між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю СП «Спецбудпроект» та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ОТО Газ» на один рік, тобто до 31.12.2019.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що за весь час користування предметом оренди жодних зауважень щодо порушення умов оренди та неналежного виконання обовязків орендаря з боку відповідача не було. 03.09.2018 та 08.10.2018 відповідач звернувся до позивача з листом, яким повідомив, що з 01.12.2018 буде підвищена орендна плата площадки площею 19,44м2 для розміщення газового модулю обємом 10м3 з колонкою та частину нежитлової будівлі площею 8,3м2 за адресою: вул. Незалежності, 2Г, м. Бобровиця, Чернігівська область. ТОВ «ОТО Газ» вважає вимоги відповідача необґрунтованими, адже предметом договору є нежитлове приміщення площею 81,6м2 та АГЗП обємом до 10м3, а не площадка площею 19,44м2. Позивач посилається на отриману від відповідача відповідь у листі №27 від 29.10.2018, в якому пропонується орендарю звільнити обєкт оренди та вивезти обладнання (газовий модуль з колонкою до 31.12.2018), а також повідомляється, що 02.01.2019 має намір укласти договір оренди з іншим орендарем, які з 02.01.2019 буде завозити своє обладнання. Позивач вважає, що позивач порушує переважне право орендаря перед іншими субєктами господарювання на продовження строку дії договору оренди, які закріплені в нормах ст.285 Господарського кодексу України та ст.777 Цивільного кодексу України, що до дня подання позову позивач не отримував заперечень щодо припинення дії договору оренди. Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 01.02.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 27.02.2019.

06.02.2019 від ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю надійшла заява про забезпечення позову від 05.02.2019.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 08.02.2019 повернуто заяву про забезпечення позову від 05.02.2019 ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ОТО Газ» з огляду на те, що заяву про забезпечення позову подано без додержання вимог статті 139 Господарського процесуального кодексу України.

18.02.2019 від ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю надійшла заява про забезпечення позову від 18.02.2019. В поданій заяві позивач просив:

- відповідно до п.2 ч.1 ст.137 Господарського процесуального кодексу України заборонити відповідачу ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю СП «Спецбудпроект» () вчиняти певні дії: продати або іншим чином відчужувати, в тому числі укладати договір оренди з іншими орендатором/орендаторами з предметом оренди за договором оренди № 1-15 від 09.12.2015: нежитлове приміщення площею 81,6 м2 та АГЗП об'ємом до 10 м3 для заправки зрідженим газом автомобілів за адресою: вул. Незалежності, 2Г, м. Бобровиця Бобровицький район Чернігівська область.

- відповідно до п.3 ч.1 ст.137 Господарського процесуального кодексу України встановити обов'язок відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю СП «Спецбудпроект» () вчинити певні дії: відновити постачання електричної енергії на об'єкті, який визначений як предмет оренди за договором оренди № 1-15 від 09.12.2015: нежитлове приміщення площею 81,6 м2 та АГЗП об'ємом до 10 м3 для заправки зрідженим газом автомобілів за адресою: вул. Незалежності, 2Г, м. Бобровиця Бобровицький район Чернігівська область шляхом звернення до постачальника електричної енергії Відокремленого підрозділу Бобровицький РЕМ ПАТ «Чернігівобленерго» з заявою про відновлення електричного постачання нежитлового приміщення площею 81,6 м2 та АГЗП об'ємом до 10 м3 для заправки зрідженим газом автомобілів за адресою: вул. Незалежності, 2Г, м. Бобровиця Бобровицький район Чернігівська область.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 20.02.2019 відмовлено ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ОТО Газ» в задоволенні заяви про забезпечення позову з підстав наведених в ухвалі суду та з огляду на те, що заява про забезпечення позову не містить обґрунтованих мотивів та посилань на докази, на підставі яких, суд міг би дійти висновку щодо доцільності та необхідності забезпечення позову.

21.02.2019 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву № б/н від 20.02.2019. В поданому відзиві відповідач вважає, що враховуючи зміст направлених на адресу позивача листів, та оскільки станом на дату закінчення договору оренди мали місце заперечення орендодавця щодо продовження строку договору оренди, з урахуванням ст. 764 Цивільного кодексу України, договір оренди, укладений між сторонами, слід вважати таким, що припинив свою дію 31.12.2018. Відповідач стверджує, що для поновлення договору оренди в порядку ст. 764 Цивільного кодексу України жодної переваги (в контексті пріоритету перед іншими особами) орендареві не потрібно, оскільки він є єдиною особою, з якою орендодавець вправі саме поновити договір оренди на тих же умовах (у зв'язку з продовженням користування орендарем приміщенням за відсутності заперечень орендодавця проти цього відповідно до визначених ст. 764 Цивільного кодексу України строків - тобто, коли мовчазна згода сторін зобов'язання свідчить про намір продовжити їх договірні відносини оренди на тих умовах, що вже погоджені). Також, неможливість реалізації позивачем переважного права на укладення договору оренди вбачається з того, що сторони не дійшли згоди щодо плати та інших умов договору оренди. Відповідач стверджує, що позивач не дотримався належного виконання своїх прав та обов'язків, зокрема, в частині своєчасного і в повному розмірі внесення орендної плати; оформлення страхування предмета оренди за власний рахунок та проведення переобладнання, технічне переоснащення, поліпшення предмета оренди за письмовою згодою орендодавця. Суд долучив поданий відзив до матеріалів справи.

27.02.2019 через відділ документального забезпечення суду позивачем подано клопотання про витребування доказів від 26.02.2019. В поданому клопотанні позивач просить витребувати наступні докази у відповідача ТОВ СП «Спецбудпроект»:

- копії актів здачі-прийняття робіт (послуг) за кожен місяць оренди за договором № 1 -15 від 09.12.2015 р. за період з 09.12.2015 р. по даний час;

- виписки з рахунків підприємства, дані бухгалтерського обліку з системи 1С про надходження на рахунки сум за оренду, копії касових книг про реєстрацію прибуткових касових ордерів, які видані на підтвердження прийняття орендної плати за договором №1-15 від 09.12.2015 р. за період з 09.12.2015 р. по даний час;

- копії журналів реєстрації вхідної та вихідної кореспонденції за період з 01.09.2018 року по 31.12.2018 року;

- копії документів про фактичну наявність за адресою: вул. Незалежності, будинок 2-Г, м. Бобровиця, Бобровицький район, Чернігівська область нежитлового приміщення площею 81,6 м2 та АГЗС об'ємом до 10 м3;

- копії документів про право власності на нежитлового приміщення площею 81,6 м2 та АГЗС об'ємом до 10 м3 за адресою: вул. Незалежності, будинок 2-Г, м. Бобровиця, Бобровицький район, Чернігівська область;

- копію Договору про постачання електричної енергії до нежитлового приміщення площею 81,6 м2 та АГЗС об'ємом до 10 м3 за адресою: вул. Незалежності, будинок 2-Г, м. Бобровиця, Бобровицький район, Чернігівська область;

- копію Вашого листа (заяви) про відключення електроенергії до нежитлового приміщення площею 81,6 м2 та АГЗС об'ємом до 10 м3 за адресою: вул. Незалежності, будинок 2-Г, м. Бобровиця, Бобровицький район, Чернігівська область. Повідомити у зв'язку з чим було таке звернення, з якого приводу.

Крім того позивач просить витребувати наступні докази у ПАТ «Чернігівобленерго» відокремленого підрозділу Бобровицького РЕМ:

- копію Договору про постачання електричної енергії до об'єкта за адресою: вул. Незалежності, будинок 2-Г, м. Бобровиця, Бобровицький район, Чернігівська область.

- копію листа (заяви) про відключення електроенергії до об'єкта за адресою: вул. Незалежності, будинок 2-Г, м. Бобровиця, Бобровицький район, Чернігівська область.

Докази, які містять інформацію про:

- дату, з якої почали надаватися послуги з постачання електричної енергії на об'єкт за адресою: вул. Незалежності, будинок 2-Г, м. Бобровиця, Бобровицький район, Чернігівська область;

- який суб'єкт господарювання був замовником технічних умов на приєднання до електричних мереж;

- який суб'єкт господарювання був платником послуг постачання електричної енергії до об'єкта за адресою: вул. Незалежності, будинок 2-Г, м. Бобровиця, Бобровицький район, Чернігівська область;

- з якої підстави та з якої дати відбулося відключення електричної енергії на об'єкті за адресою: вул. Незалежності, будинок 2-Г, м. Бобровиця, Бобровицький район, Чернігівська область;

- що необхідно для відновлення електропостачання до об'єкта за адресою: вул. Незалежності, будинок 2-Г, м. Бобровиця, Бобровицький район, Чернігівська область.

В обґрунтування поданого клопотання позивач зазначає, що представником позивача подано адвокатські запити від 28.01.2019 до ТОВ СП «Спецбудпроект» та від 04.02.2019 р. до директора відокремленого підрозділу Бобровицького РЕМ ПАТ «Чернігівобленерго» про витребування доказів. 21.02.2019 ТОВ СП «Спецбудпроект» надало відповідь на адвокатський запит, однак, не надало ніякої інформації по суті запиту та жодного документа на підтвердження її відсутності у відповідача. Суттєвим було тільки відповідь на п.1.1., п.1.2. запиту, що акти прийому-передачі об'єкта оренди за договором № 1-15 від 09.12.2015 та додатки до нього не складалися, посилання на відзив на позовну заяву, до якої відповідач додатками надав копії його звернень до ТОВ «ОТО Газ» від 03.09.2018 та від 08.10.2018, докази на думку відповідача, неналежного виконання умов договору оренди ТОВ «ОТО Газ» та про наявність претензій з боку відповідача. Всі інші пункти адвокатського запиту не виконані, відповідач посилається на конфіденційність інформації, хоча інформація в запиті не є інформацією з обмеженим доступом, або на не відношення такої інформації, на думку відповідача, до позову. Директором відокремленого підрозділу Бобровицького РЕМ ПАТ «Чернігівобленерго» надана відповідь вих. № 01/207 від 14.02.2019 про те, що правовідносини між ТОВ «ОТО Газ» у ПАТ «Чернігівобленерго» відсутні, договір укладено з ТОВ СП «Спецбудпроект», але інформацію про це та про підставу відключення електроенергії на об'єкті оренди не повідомлено.

Представник відповідача в підготовчому засіданні 27.02.2019 усно заперечив проти клопотання позивача та зазначив про відсутність у нього виписки з рахунків підприємства, дані бухгалтерського обліку з системи 1С про надходження на рахунки сум за оренду, оскільки у нього відсутня така програма; відповідач зазначив, що передав на підпис позивачу по два примірника актів здачі-прийняття робіт за кожен місяць оренди, які позивач не повернув, а також заперечив щодо надання копії касових книг про реєстрацію прибуткових касових ордерів та копій журналів реєстрації вхідної та вихідної кореспонденції за період з 01.09.2018 по 31.12.2018, оскільки вважає, що там наявна інформація стосовно інших контрагентів та не стосується даного спору. Представник відповідача пояснив що всі листи які були направлені позивачу додані до матеріалів справи та інших не має. Крім того, відповідач заперечив стосовно витребування у нього копії договору про постачання електричної енергії до нежитлового приміщення площею 81,6 м2 та АГЗС об'ємом до 10 м3 за адресою: вул. Незалежності, будинок 2-Г, м. Бобровиця, Бобровицький район, Чернігівська областю, копії листа (заяви) про відключення електроенергії та витребування доказів у ПАТ «Чернігівобленерго» відокремленого підрозділу Бобровицького РЕМ з огляду на те, що вони не стосуються предмета спору. Представник відповідача пояснив, що на запит суду може надати документи щодо введення спірного обєкту в експлуатацію, володільцем якого є, що обєкт оренди наявний за адресою вказаною у договорі оренди. Представник відповідача стверджував, що спірний обєкт оренди необхідний йому для самостійного використання у власній діяльності та не потребує перебування на обєкті третіх осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Частиною 3 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України у разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Отже, приймаючи до уваги, що позивачем були вжиті заходи щодо самостійного отримання доказів від відповідача шляхом направлення адвокатського запиту на адресу останнього та отримання від відповідача відповіді на свій запит, приймаючи до уваги предмет спору у даній справі, враховуючи викладене вище, з метою повного, всебічного та обєктивного розгляду справи, суд вважає за необхідне частково задовольнити заяву позивача про витребування доказів від 26.02.2019 в частині витребування від ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю спеціалізоване підприємство «Спецбудпроект»: копії актів здачі-прийняття робіт (послуг) за кожен місяць оренди за договором № 1 -15 від 09.12.2015 р. за період з 09.12.2015 р. по час дії договору оренди №1-15 від 09.12.2015; копії документів про право власності (користування, розпорядження, введення в експлуатацію) на нежитлове приміщення площею 81,6 м2 та АГЗС об'ємом до 10 м3 за адресою: вул. Незалежності, будинок 2-Г, м. Бобровиця, Бобровицький район, Чернігівська область та копії документів про фактичну наявність обєктів оренди за договором № 1 -15 від 09.12.2015.

При цьому, суд вважає за доцільне відмовити ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ОТО Газ» в задоволенні клопотання в частині витребування доказів у ПАТ «Чернігівобленерго» відокремленого підрозділу Бобровицького РЕМ та витребування у відповідача копії договору про постачання електричної енергії до нежитлового приміщення площею 81,6 м2 та АГЗС об'ємом до 10 м3 за адресою: вул. Незалежності, будинок 2-Г, м. Бобровиця Бобровицький район, Чернігівська областю, копії листа (заяви) про відключення електроенергії, про витребування доказів, перелічених у п.2.3-п.2.6 клопотання, з огляду на те, що позивачем не обґрунтовано яким чином вказані документи стосуються предмета спору із обраним способом захисту про визнання за позивачем переважного права на оренду нежитлового приміщення та продовження дії договору оренди. Щодо витребування доказів, перелічених позивачем у п.1.2 та у п. 1.3. клопотання, суд відхиляє в цій частині клопотання з огляду на подані сторонами пояснення та зясування, що до наявності доказів у позивача стосовно проведених розрахунків з відповідачем з оплати орендної плати та наміру проведення звірки розрахунків між сторонами, щодо подання до матеріалів справи відповідачем всіх листів які направлялися на адресу позивача та їх отримання останнім.

За приписами п. 4 ч. 5 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України суд може оголосити перерву у підготовчому засіданні у разі необхідності витребування нових (додаткових) доказів.

Отже, враховуючи необхідність витребування у відповідача в порядку ст. 81 Господарського процесуального кодексу України та неможливість переходу до розгляду справи по суті, з метою дотримання принципу змагальності сторін та повного і всебічного встановлення всіх обставин справи, суд вважає за доцільне оголосити перерву у підготовчому засіданні.

Керуючись ст.42, 46, 81, 177, 182, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Оголосити перерву у судовому засіданні до 26 березня 2019 р. до 11:30 год. Підготовче засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Чернігівської області за адресою: проспект Миру, 20, м. Чернігів, зал судових засідань №401.

2. Клопотання позивача про витребування доказів від 26.02.2019 задовольнити частково.

3. Витребувати від ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю спеціалізоване підприємство «Спецбудпроект»:

копії актів здачі-прийняття робіт (послуг) за кожен місяць оренди за договором № 1 -15 від 09.12.2015 р. за період з 09.12.2015 р. по час дії договору оренди №1-15 від 09.12.2015;

копії документів про право власності (користування, розпорядження, введення в експлуатацію) на нежитлове приміщення площею 81,6 м2 та АГЗС об'ємом до 10 м3 за адресою: вул. Незалежності, будинок 2-Г, м. Бобровиця, Бобровицький район, Чернігівська область та копії документів про фактичну наявність обєктів оренди за договором № 1 -15 від 09.12.2015.

Вказані документи надати Господарському суду Чернігівської області у строк до 20 березня 2019 року. Копії зазначених документів одночасно направити/вручити позивачу, докази вручення/направлення надати суду.

4. В решті клопотання позивача відмовити.

5. Викликати уповноважених представників учасників справи у судове засідання, яке відбудеться 26.03.2019 року об 11:30год у приміщенні Господарського суду Чернігівської області за адресою: проспект Миру, 20, м. Чернігів, 14000, зал судових засідань №401

позивача: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ОТО Газ»,

відповідача: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю спеціалізоване підприємство «Спецбудпроект»

При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі документи, що підтверджують повноваження представників, відповідно до ст.60 Господарського процесуального кодексу України.

Звернути увагу сторін, що відповідно до підпункту 11 п.161 розділу XV Конституції України з 01 січня 2019 року представництво сторін в суді першої інстанції здійснюється адвокатами.

Ухвала набирає законної сили після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://www.court.gov.ua. або в Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Звернути увагу сторін на те, що відповідно до ст.135 Господарського процесуального кодексу України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, зокрема, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.

Повний текст ухвали складено 01.03.2019.

Суддя Н.Ю.Книш