ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2019 року Справа № 915/1177/18

м.Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складi головуючого судді Ткаченка О.В.,

за участю секретаря Сулейманової С.М.

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1, довіреність від 10.01.2019 № 2;

від відповідача не зявився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області (54017, м.Миколаїв, вул.Чкалова, буд.20; ідент.код 20917284),

до відповідача: Дочірнього підприємства Миколаївський облавтодор Відкритого акціонерного товариства Державна акціонерна компанія Автомобільні дороги України (54029, м.Миколаїв, вул.Галини Петрової, буд.2А; ідент.код 31159920),

про: стягнення заборгованості в розмірі 23192,73 грн, -

В С Т А Н О В И В:

29.10.2018 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою №07/989 від 25.10.2018, в якій просить стягнути з Дочірнього підприємства Миколаївський облавтодор Відкритого акціонерного товариства Державна акціонерна компанія Автомобільні дороги України суму заборгованості в розмірі 23192,73 грн, з яких: 20487,29 грн сума основного боргу з орендної плати, яка виникла внаслідок невиконання відповідачем його зобов'язань за договором оренди державного нерухомого майна №РОФ-627 від 13.08.2007 із змінами, та нараховані на суму основного боргу 2090,82 грн пені та 614,62 грн штрафу.

Ухвалою суду від 01.11.2018 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 04.12.2018 року о 12:00.

Ухвалою суду від 04.12.2018 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, підготовче засідання відкладено на 17 січня 2019 року об 11:00.

Ухвалою суду від 17.01.2019 підготовче засідання у справі відкладено на 30 січня 2019 об 11:00.

Ухвалою суду від 30.01.2019 закрито підготовче провадження у справі, розгляд справи по суті призначено у судовому засіданні 13.02.2019 о 10:30.

У звязку з тим, що головуючий у даній справі суддя Ткаченко О.В. 13.02.2019 перебував на лікарняному, судове засідання, призначене на 13 лютого 2019 року, не відбулось, про що складено повідомлення.

Ухвалою суду від 18.02.2019 розгляд справи по суті призначено у судовому засіданні 01.03.2019 об 11:00.

Відповідач у підготовчі засідання та у судове засідання не зявлявся, правом щодо надання відзиву не скористався, заперечень по суті заявлених позивачем вимог не надав.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

13.08.2007 року між Регіональним відділенням як орендодавцем, та ТОВ ДП Миколаївський облавтодор Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України», як орендарем було укладено договір оренди № РОФ-627 на державне нерухоме майно, розташоване за адресою: вул. Галини Петрової, буд. 2-а, м. Миколаїв, що знаходиться на балансі Служби автомобільних доріг у Миколаївській області:

- нежитлові приміщення четвертого поверху семиповерхової будівлі інженерно-лабораторного корпусу площею 61,8 кв.м, вартість яких дорівнює 93807,00 грн, згідно з незалежною оцінкою станом на 31.05.2007;

-нежитлові приміщення підвалу семиповерхової будівлі інженерно-лабораторного корпусу площею 73,1 кв.м, вартість яких дорівнює 68226,00 грн, згідно з незалежною оцінкою станом на 31.05.2007.

Відповідно до акту приймання передачі від 13.08.2007 орендодавець згідно з договором оренди передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно:

- нежитлові приміщення четвертого поверху семиповерхової будівлі інженерно-лабораторного корпусу площею 61,8 кв.м, вартість яких дорівнює 93807,00 грн, згідно з незалежною оцінкою станом на 31.05.2007;

- нежитлові приміщення підвалу семиповерхової будівлі інженерно-лабораторного корпусу площею 73,1 кв.м, вартість яких дорівнює 68226,00 грн, згідно з незалежною оцінкою станом на 31.05.2007 ( а.с.12).

15.07.2011 між сторонами укладено договір про внесення змін до договору оренди державного нерухомого майна від 13.08.2007 № РОФ-627, згідно якого його умови було викладено у новій редакції. (далі договір нова редакція)

Договором №1 від 01.12.2011 було внесено зміни до договору нова редакція в частині зміни орендної плати.

Договором №2 від 20.08.2014 було внесено зміни до договору нова редакція в частині зміни розміру орендної плати та строку дії договору.

Договором № 3 від 27.02.2015 було внесено зміни до договору нова редакція в частині вилучення зі складу орендованого майна частини приміщень.

Так, у відповідності до акту приймання-передавання від 27.02.2015 орендарем було передано, а орендодавцем прийнято із строкового платного користування державне нерухоме майно нежитлові приміщення четвертого поверху семиповерхової будівлі (каб.№№ 12, 19, 20) загальною площею 50,0 кв.м, розташовані за адресою: вул. Галини Петрової, 2-а, м. Миколаїв, що знаходяться на балансі Служби автомобільних доріг у Миколаївській області. Сторони також у даному акті приймання-передавання зафіксували задовільних стан майна, яке повернуто з орендного користування.

Договором № 4 від 19.07.2017 було внесено зміни до договору нова редакція та п.1.1. розділу 1, п.3.1. Розділу 3 та п. 10.1. розділу 10 викладено в наступній редакції:

« 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлове приміщення четвертого поверху площею 11,8 кв.м та нежитлові приміщення підвалу площею 73,1 кв.м семиповерхової будівлі інженерно-лабораторного корпусу, розташоване за адресою: вул. Галини Петрової, 2-а, м. Миколаїв, що знаходиться на балансі Служби автомобільних доріг у Миколаївській області, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 31.05.2017 і становить за незалежною оцінкою 205700,00 грн.

3.1.Орендна плата визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу», затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786, із змінами та доповненнями, з урахуванням конкурсних пропозицій і становить без ПДВ за перший місяць розрахунку (травень 2017) 2715,76 грн.

10.1. Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 12.05.2017 до 11.04.2020 включно».

У відповідності до п. 3.3. договору (нова редакція) орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції від базового до першого місяця оренди включно. Оперативна інформація про індекс інфляції, розрахований Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду Державного майна України.

За передбаченими пунктом 3.6. договору (нова редакція) умовами орендна плата перераховується до Державного бюджету України та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідач вимоги договору в частині своєчасної сплати орендної плати належним чином та в повному обсязі не виконав, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість по орендній платі, яка підлягає перерахуванню до Державного бюджету України (70%) за період з грудня 2017 року по вересень 2018 року в розмірі 20487,29грн., яка станом на день розгляду справи є непогашеною.

Частинами 1, 6 ст. 283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 193 ГК України, - суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Будь - яких доказів того, що відповідач належним чином і в повному обсязі виконав свої зобовязання за договором, відповідач суду не надав.

За таких обставин позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 20487,29 грн. є обґрунтованими відповідно до вимог договору та Закону та підлягають задоволенню.

У відповідності до вимог п. 3.7 договору (нова редакція) орендна плата, перерахована до Державного бюджету та балансоутримувачу несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно передбачених пунктом 3.8. договору (нова редакція) умов у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

З огляду на наведені положення договору позивач за несвоєчасне внесення відповідачем орендної плати нарахував та просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 2090,82 грн., згідно наданого розрахунку за період з 16.05.2018 по 16.10.2018, а також 614,62 грн. штрафу.

За приписами статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Згідно зі статтями 76, 77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи, що доказів виконання зобовязань за договором в частині оплати орендних платежів відповідачем не надано, а надані позивачем докази підтверджують наявність вказаної у позові заборгованості, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236, 238 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Дочірнього підприємства Миколаївський облавтодор Відкритого акціонерного товариства Державна акціонерна компанія Автомобільні дороги України (54029, м.Миколаїв, вул.Галини Петрової, буд.2А; ідент.код 31159920) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області (54017, м.Миколаїв, вул.Чкалова, 20, а/с 34, відомості про розрахункові рахунки відсутні, , р/р 6233 в ДКСУ м. Київ, код 820172, ) 20487,29 грн. основної заборгованості, 2090,82 грн. пені, 614,62 грн. штрафу та 1762,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

4. Згідно ч.ч.1, 2 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до пп.17.5) п.17) ч.1 Розділу XI Перехідні положення ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повний текст рішення складено та підписано 01.03.2019.

Суддя О.В. Ткаченко