ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" лютого 2019 р. Справа № 911/2482/18

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Белишевій А. В.

за участю представників учасників справи:

від позивача: Коваль Р. О. (довіреність № б/н від 10.12.2018 р.);

від відповідача: не з'явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Тера", (07300, вул. Промислова, буд. 4, м. Вишгород, Київська область)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Екоклінворм", (07300, вул. Промислова, буд. 4, м. Вишгород, Київська область)

про стягнення 183 867, 51 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ТОВ "Тера" звернулось в господарський суд Київської області із позовом до ТОВ "Екоклінворм" про стягнення 183 867, 51 грн основної заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем невиконанням відповідачем свого обов'язку щодо сплати у повному обсязі орендної плати та плати за електричну енергію за договором оренди майна № 32 від 26.07.2016 р. та договором оренди майна № 14 від 01.01.2018 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.11.2018 р. відкрито провадження у справі № 911/2482/18 за позовом ТОВ "Тера" до з ТОВ "Екоклінворм" про стягнення 183 867, 51 грн, визначено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження із проведенням судового засідання та викликом на нього учасників справи на 28.11.2018 р.

28.11.2018 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 12.12.2018 р.

12.12.2018 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 16.01.2019 р.

16.01.2019 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 06.02.2019 р.

06.02.2019 р. у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив.

Відповідач про розгляд даної справи за правилами спрощеного позовного провадження із проведенням судового засідання та викликом на нього учасників справи був повідомлений належним чином, відзив на позовну заяву та інші заяви по суті спору не надав. Обов'язок по повідомленню відповідача про час та місце судового засідання судом виконано, так як усі процесуальні документи по справі направлені відповідачу за його адресою реєстрації місцезнаходження: 07300, Київська область, Вишгородський район, місто Вишгород, вулиця Промислова, будинок 4, та за всіма іншими адресами, що вказані у позовній заяві і містяться у матеріалах справи. Про зміну адреси місцезнаходження відповідач позивача і суд не повідомляв.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

26.07.2016 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Тера" (надалі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Екоклінворм" (надалі - Орендар) було укладено договір № 32 оренди майна (надалі - Договір оренди № 32), згідно умов п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар бере в тимчасове користування щебеневий майданчик площею 1400 м2 , виробничі та побутові будівлі площею 70 м2 та огорожу вказаного майданчика (все вказане надалі майно) по вул. Промислова, 4.

Відповідно до п. 2.1. Договору оренди № 32 майно, що орендується, надається Орендареві для господарської діяльності Орендаря.

Пунктами 3.1., 3.2. Договору оренди № 32 визначено, що майно, що орендується, повинно бути передане Орендодавцем та прийняте Орендарем протягом трьох діб з моменту підписання даного Договору. Передача майна, що орендується, здійснюється за актом приймоу-передачі, підписання якого свідчить про фактичну передачу такого майна в користування.

Згідно з п. 4.1. Договору оренди № 32 термін оренди становить 36 місяців з "01" серпня 2016 р. по "31" липня 2019 р. (з моменту прийняття майна, що орендується, за актом приймання-передачі).

Пунктом 7.1. Договору оренди № 32 встановлено, що розмір орендної плати за користування майном за місяць становить 9000,00 грн. із урахуванням ПДВ 20%.

Відповідно до п. 7.2. Договору оренди № 32 Орендар зобов'язаний вносити орендну плату за місяць свідомо до 5 числа поточного місяця.

Згідно з п. 7.3. Договору оренди № 32 Орендар зобов'язаний до підписання акту прийому-передачі майна надати Орендодавцю та погодити з Орендодавцем графік щомісячного споживання електроенергії. Цей графік за згодою сторін може коректуватися.

Пунктом 7.4. Договору оренди № 32 визначено, що Орендар зобов'язаний вносити оплату за електроенергію авансом за наступний місяць згідно затвердженого графіку споживання не пізніше 18-го числа поточного місяця.

Відповідно до п. 8.1. Договору оренди № 32 після закінчення строку оренди, Орендар зобов'язаний передати Орендодавцеві майно, яке орендується, за актом передачі протягом 5 днів.

Згідно з п. 8.2. Договору оренди № 32 майно, яке орендується, повинно бути передано Орендодавцеві в належному стані.

01.08.2016 р. між позивачем та відповідачем був підписаний акт приймання-передачі майна до договору № 32 від 26.07.2016 р., відповідно до якого Орендар приймає, а Орендодавець передає в тимчасове користування щебеневий майданчику площею 1400 м2 , виробничі та побутові будівлі площею 70 м2 та огорожу вказаного майданчика по вул. Промислова, 4 у належному стані, відповідно до договору № 32 від 26 липня 2016 року.

01.01.2018 р. між позивачем (надалі - Орендодавець) та відповідачем (надалі - Орендар) було підписано договір № 14 оренди приміщення та території (надалі - Договір оренди № 14), згідно умов п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар бере в тимчасове користування щебеневий майданчик, виробничі та побутові будівлі загальною площею 1500 кв.м та огорожу вказаного майданчика (все вказане майно надалі майно) по вул. Промислова, 4, м. Вишгород.

Відповідно до п. 2.1. Договору оренди № 14 майно, що орендується, надається Орендареві для ведення господарської діяльності без права викупу і передачі третій особі.

Пунктами 3.1., 3.2. Договору оренди № 14 визначено, що майно, що орендується повинно бути передано Орендодавцем та прийняте Орендарем протягом трьох діб з моменту підписання даного Договору. Передача майна, що орендується, здійснюється за актом прийому-передачі, підписання якого свідчить про фактичну передачу такого майна в користування.

Відповідно до п. 4.1. Договору оренди № 14 термін оренди становить 3 місяці: з 01.01.2018 р. до 31.03.2018 р. ( з моменту прийняття приміщення, що орендується, ща актом приймання-передачі приміщення).

Пунктом 7.1. Договору оренди № 14 встановлено, що розмір орендної плати за користування майном (1500 кв.м) становить 7 грн/кв.м на місяць з урахуванням ПДВ 20%. За місяць сума становить 10 500 грн. з урахуванням ПДВ 20%. На початку кожного року календарного року орендна плата переглядається сторонами і підтверджується Додатковою угодою або укладенням нового Договору.

Згідно з п. 7.2. Договору оренди № 14 Орендар зобов'язаний вносити орендну плату за місяць свідомо до 5 числа поточного місяця.

Відповідно до п.п. 7.3., 7.4. Договору оренди № 14 відшкодування витрат за спожиту електричну енергію Орендар сплачує ТОВ "ТЕРА" до 18 числа поточного місяця відповідно до рахунків наданих Орендодавцем. Відшкодування витрат за теплопотсачання, воду та водовідведення Орендарем сплачує ТОВ "ТЕРА" відповідно до рахунків наданих Орендодавцем.

Згідно з п. 7.5. Договору оренди № 14 Орендодавець надає Орендарю до 30 (31) числа поточного місяця акти виконаних робіт згідно п. 2.1. та рахунки за комунальні послуги.

Пунктом 7.6. Договору оренди № 14 передбачено, що Споживач сплачує ці рахунки до 5 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 7.7. Договору оренди № 14 несплата рахунків за постачання електроенергії до 18 числа поточного місяця веде до автоматичного відключення постачання електроенергії.

Відповідно до п. 8.1. Договору оренди № 14 після закінчення строку оренди, Орендар зобов'язаний передати Орендодавцеві майно, яке орендується, за актом передачі протягом 5 днів.

Згідно з п. 8.2. Договору оренди № 14 майно, яке орендується, повинно бути передано Орендодавцеві в належному стані.

01.01.2018 р. між позивачем та відповідачем був підписаний акт приймання-передачі приміщення до договору № 14 від 01.01.2018 р., відповідно до якого Орендар приймає, а Орендодавець передає в тимчасове користування щебеневий майданчик, виробничі та побутові будівлі загальною площею 1500 кв.м та огорожу вказаного майданчика у належному стані, відповідно до договору № 14 від 01.01.2018 р., що розташовано на центральній базі ПрАТ "Укренергобудмеханізація" по вул. Промислова, 4, м. Вишгород.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованим майном за договором оренди майна № 32 від 26.07.2016 р. та за договором оренди приміщення та території №14 від 01.01.2018 р. з моменту фактичного передання в оренду майна та у період дії договору і станом на момент розгляду справи майно не повернуто позивачу, і у заявлений позивачем період з липня 2017 р. по вересень 2018 р. і загальний розмір орендної плати за користування орендованим майном та плати за компенсацію вартості використаної електроенергії у вказаний період склав 183 867, 51 грн, що підтверджується договором оренди майна № 32 від 26.07.2016 р., актом приймання-передачі майна від 01.08.2016 р. до договору оренди № 32 від 26.07.2016 р., договором оренди приміщення та території №14 від 01.01.2018 р., актом приймання-передачі приміщення від 01.01.2018 р. до договору № 14 від 01.01.2018 р., актом надання послуг № 415 від 30.11.2017 р., актом надання послуг № 397 від 30.11.2017 р., актом надання послуг № 277 від 31.08.2017 р., актом надання послуг № 320 від 30.09.2017 р., актом надання послуг № 321 від 30.09.2017 р., актом надання послуг № 337 від 30.09.2017 р., актом надання послуг № 361 від 31.10.2017 р., актом надання послуг № 363 від 31.10.2017 р., актом надання послуг № 448 від 29.12.2017 р., актом надання послуг № 450 від 29.12.2017 р., актом надання послуг № 29 від 31.01.2018 р., актом надання послуг № 62 від 28.02.2018 р., актом надання послуг № 66 від 28.02.2018 р., актом надання послуг № 107 від 31.03.2018 р., актом надання послуг № 139 від 30.04.2018 р., актом надання послуг № 181 від 31.05.2018 р., актом надання послуг № 233 від 30.06.2018 р., актом надання послуг № 269 від 31.07.2018 р., актом надання послуг № 305 від 31.08.2018 р., актом надання послуг № 344 від 30.09.2018 р., рахунком на оплату № 16 від 02.01.2018 р., рахунком на оплату № 250 від 01.08.2017 р., рахунком на оплату № 290 від 01.09.2017 р., рахунком на оплату № 291 від 01.09.2017 р., рахунком на оплату № 305 від 21.09.2017 р., рахунком на оплату № 325 від 02.10.2017 р., рахунком на оплату № 327 від 15.10.2017 р., рахунком на оплату № 358 від 01.11.2017 р., рахунком на оплату № 379 від 15.11.2017 р., рахунком на оплату № 402 від 01.12.2017 р., рахунком на оплату № 410 від 14.12.2017 р., рахунком на оплату № 21 від 12.01.2018 р., рахунком на оплату № 56 від 01.02.2018 р., рахунком на оплату № 63 від 15.02.2018 р., рахунком на оплату № 92 від 01.03.2018 р., рахунком на оплату № 138 від 01.04.2018 р., рахунком на оплату № 155 від 02.05.2018 р., рахунком на оплату № 201 від 01.06.2018 р., рахунком на оплату № 237 від 01.07.2018 р., рахунком на оплату № 248 від 01.08.2018 р., рахунком на оплату № 287 від 01.09.2018 р., наявними у матеріалах справи.

У грудні 2017 р. між позивачем та відповідачем було підписано акт звірки взаєморозрахунків за 2017 рік за договором оренди майна № 32 від 26.07.2016 р., відповідно до якого загальна заборгованість відповідача пред позивачем за вказаним договором станом на 31.12.2017 р. складає 73 112, 43 грн.

Відповідачем було направлено на адресу позивача гарантійне письмо, у якому ТОВ "Екоклінворм" гаранутє 100% оплату заборгованості за орендну плату перед ТОВ "Тера" у розмірі 104 594, 43 грн до 30.03.2018 р. та до 30.03.2018 р. звільнити орендовану у позивача територію.

У жовтні 2018 р. позивач звернувся до відповідача з вимогою б/н від 13.10.2018 р., у якій він вимагав негайно сплатити 183 867, 51 грн заборгованості; повернути з оренди належні ТОВ "Тера" приміщення, які розташовані за адресою: вул. Промислова, 4, м. Вишгород; підписати додані до вимоги акти надання послуг, один екземпляр яких повернути ТОВ "Тера". Факт направлення вимоги підтверджується фіскальним чеком № 0457 від 13.10.2018 р. та описом вкладення у цінний лист від 13.10.2018 р.

Регулювання відносин, що виникають у зв'язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором оренди майна № 32 від 26.07.2016 р. та договором оренди приміщення та території № 16 від 01.01.2018 р. строк і станом на час розгляду справи відповідач обов'язок щодо оплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованим майном та оплати компенсації вартості використаної електроенергії у заявлений позивачем період не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 183 867, 51 грн, що підтверджується договором оренди майна № 32 від 26.07.2016 р., актом приймання-передачі майна від 01.08.2016 р. до договору оренди № 32 від 26.07.2016 р., договором оренди приміщення та території №14 від 01.01.2018 р., актом приймання-передачі приміщення від 01.01.2018 р. до договору № 14 від 01.01.2018 р., актом надання послуг № 415 від 30.11.2017 р., актом надання послуг № 397 від 30.11.2017 р., актом надання послуг № 277 від 31.08.2017 р., актом надання послуг № 320 від 30.09.2017 р., актом надання послуг № 321 від 30.09.2017 р., актом надання послуг № 337 від 30.09.2017 р., актом надання послуг № 361 від 31.10.2017 р., актом надання послуг № 363 від 31.10.2017 р., актом надання послуг № 448 від 29.12.2017 р., актом надання послуг № 450 від 29.12.2017 р., актом надання послуг № 29 від 31.01.2018 р., актом надання послуг № 62 від 28.02.2018 р., актом надання послуг № 66 від 28.02.2018 р., актом надання послуг № 107 від 31.03.2018 р., актом надання послуг № 139 від 30.04.2018 р., актом надання послуг № 181 від 31.05.2018 р., актом надання послуг № 233 від 30.06.2018 р., актом надання послуг № 269 від 31.07.2018 р., актом надання послуг № 305 від 31.08.2018 р., актом надання послуг № 344 від 30.09.2018 р., рахунком на оплату № 16 від 02.01.2018 р., рахунком на оплату № 250 від 01.08.2017 р., рахунком на оплату № 290 від 01.09.2017 р., рахунком на оплату № 291 від 01.09.2017 р., рахунком на оплату № 305 від 21.09.2017 р., рахунком на оплату № 325 від 02.10.2017 р., рахунком на оплату № 327 від 15.10.2017 р., рахунком на оплату № 358 від 01.11.2017 р., рахунком на оплату № 379 від 15.11.2017 р., рахунком на оплату № 402 від 01.12.2017 р., рахунком на оплату № 410 від 14.12.2017 р., рахунком на оплату № 21 від 12.01.2018 р., рахунком на оплату № 56 від 01.02.2018 р., рахунком на оплату № 63 від 15.02.2018 р., рахунком на оплату № 92 від 01.03.2018 р., рахунком на оплату № 138 від 01.04.2018 р., рахунком на оплату № 155 від 02.05.2018 р., рахунком на оплату № 201 від 01.06.2018 р., рахунком на оплату № 237 від 01.07.2018 р., рахунком на оплату № 248 від 01.08.2018 р., рахунком на оплату № 287 від 01.09.2018 р., актом звірки взаєморозрахунків за 2017 рік за договором оренди майна № 32 від 26.07.2016 р., вимогою позивача б/н від 13.10.2018 р., бухгалтерською довідкою обліку кількості та вартості використаної електроенергії по відповідачу за період з серпня 2017 по лютий 2018 р., наявними у матеріалах справи.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У процесі розгляду справи, відповідачем не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне виконання ним своїх обовязків по оплаті орендної плати та компенсації вартості використаної електроенергії за договором оренди майна № 32 від 26.07.2016 р. та договором оренди приміщення та території № 14 від 01.01.2018 р.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості по орендній платі та компенсації вартості використаної електроенергії у розмірі 183 867, 51 грн за договором оренди майна № 32 від 26.07.2016 р. та договором оренди приміщення та території № 14 від 01.01.2018 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Екоклінворм" (07300, Київська область, Вишгородський район, місто Вишгород, вулиця Промислова, будинок 4; ідентифікаційний код 39863497) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Тера" (07300, Київська область, Вишгородський район, місто Вишгород, вулиця Промислова, будинок 4; ідентифікаційний код 31704207) 183 867 (сто вісімдесят три тисячі вісімсот шістдесят сім) грн 51 (п'ятдесят одна) коп. основної заборгованості та судові витрати 2 758 (дві тисячі сімсот п'ятдесят вісім) грн 01 (одна) коп. судового збору.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд Київської області.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення складено і підписано

26 лютого 2019 р.