ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.02.2019м. ДніпроСправа № 904/5950/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мельниченко І.Ф. за участю секретаря судового засідання Левицької К.Ю.

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Державного професійно-технічного навчального закладу "Дніпропетровський центр професійно-технічної освіти", м. Дніпро

про стягнення 102 728,36 грн.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. № 10/3-61 від 31.10.18 р., головний спеціаліст юридичного відділу;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області із позовом про стягнення 96 495,67 грн., що складають суму заборгованості по орендним платежам за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, № 368-ДРА/18 від 02.05.2018 р., 6 232,69 грн. - пені за порушення строків оплати.

Відповідач виклав заперечення проти позову у відзиві, який представником підприємства останнього надіслано електронню поштою 28.01.2019 р., проте, господарським судом не приймається до уваги вказаний відзив з огляду на відсутність доказів його надсилання на адресу позивача.

Ухвалою від 03.01.2019 р. господарським судом відкрито провадження у справі № 904/5950/18, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено її розгляд на 29.01.2019 р.

29.01.2019 р. розгляд справи відкладено до 26.02.2019 р., про що постановлено відповідну ухвалу.

26.02.2019 р. у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 240 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.05.2018 р. Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (Орендодавець) та Державним професійно-технічним навчальним закладом "Дніпропетровський центр професійно-технічної освіти" (Орендар) укладено Договір № 368-ДРА/18 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Відповідно до п. 1.1 вказаного вище договору, з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець (Позивач) на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно вбудовані нежитлові приміщення (надалі обєкт оренди), загальною площею 2464,4 кв. м., розташовані за адресою: м. Дніпро, пров. Альпійський, буд. 5а, розміщені у підвалі, першому пятому поверхах 5-ти поверхового будинку, вартість яких згідно з незалежною оцінкою становить 10 799 269,00 грн. без ПДВ., що перебувають на балансі КП «Жилсервіс - 5» ДМР, під використання для розміщення бюджетної установи.

Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.2 Договору).

За умовами п. 2.3. договору, передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю, згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 26.02.2018 р. на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного Балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем.

На виконання умов договору, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі від 02.05.2018 р., копія якого залучена до матеріалів справи (а.с. 19).

Згідно з частиною першою статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди.

Згідно з ч. 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з пунктом 3.1 Договору, розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і в порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна затвердженою міською радою.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 27 540,81 грн. без ПДВ/базова за березень місяць 2018 рік/

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з квітня місяця 2018 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря. (п. 3.2 договору).

Пунктом 3.3 договору визначено, що за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 19 278,57 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 8 262,24 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточній місяць (п. 3.4. договору).

Відповідно до п. 3.5. договору орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Згідно наданого позивачем розрахунку, заборгованість з орендної плати до місцевого бюджету за період з 02.05.2018 р. по 30.09.2018 р. складає 96 495,67 грн.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Доказів внесення орендної плати вказану вище суму відповідачем надано не було.

З огляду на викладене, вимоги позивача щодо стягнення орендної плати за спірний період в сумі 96 495,67 грн. слід визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

В п. 9.2. Договору сторони встановили відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3. договору.

Згідно наданого позивачем розрахунку, сума пені за загальний період прострочення з 16.06.2018 р. по 22.10.2018 р. складає 6 232,69 грн. та підлягає до примусового стягнення.

Керуючись ст. 526, 759, 762, Цивільного кодексу України, статтями 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Державного професійно-технічного навчального закладу "Дніпропетровський центр професійно-технічної освіти" (49052, м. Дніпро, вул. Алтайська, 6а, ) на користь Департамента по роботі з активами Дніпровської міської ради ( 49000, м. Дніпро, просп. Д.Яворницького, 75, ) 96 495,67 грн. (дев'яносто шість тисяч чотириста дев'яносто п'ять гривень 67 коп.) основного боргу, 6 232,69 грн. (шість тисяч двісті тридцять дві гривні 69 коп.) пені, 1 762,00 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві гривні 00 коп.) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Повне рішення складено 04.03.2019 р.

Суддя ОСОБА_2