ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.02.2019 м. Ужгород Справа № 907/614/18

Господарський суд Закарпатської області у складі

головуючого судді Васьковського О.В.,

розглянувши матеріали справи №907/614/18

за позовом Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради, м.Ужгород

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю Кадуцей-7, м. Ужгород

про визнання укладеними додаткових угод до договору оренди землі від

30.05.2012 р.№1502 та №1503 в редакції позивача, у відповідності до

ст. 639 ЦК України, ст. 188 ГК України

За участю секретаря судового засідання Дергачової Ю.А.

Представники:

від позивача - не зявився

від відповідача не зявився

СУТЬ СПОРУ: визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі від 30.05.2012 р.№1502 та №1503 в редакції позивача, у відповідності до ст. 639 ЦК України, ст. 188 ГК України.

Департамент міського господарства Ужгородської міської ради звернувся до суду з позовом про визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі від 30.05.2012 р.№1502 та №1503 в редакції позивача. Пояснив, що підставою для звернення до суду послужило не підписання відповідачем надісланих йому примірників вказаних додаткових угод, підписання яких зумовлено п. п. 12, 13 наявних між сторонами Договорів оренди землі, а також змінами, внесеними до Типового договору оренди землі.

Ухвалою суду від 26.10.2018 року судом відкрито провадження у справі, постановлено розглянути справу в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання та встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов.

Відповідач не скористався наданим йому правом надати суду відзив на позов, на виклик суду жодного разу не зявився, хоча підготовче провадження судом відкладалося. Враховуючи, що про час та місце розгляду справи відповідач був повідомлений своєчасно та належним чином (ухвали було надіслано на його офіційну юридичну адресу), суд дійшов висновку, що він мав час та можливість надати свої заперечення з приводу предмета спору, та докази, які мають значення для розгляду справи по суті.

За приписами ст. 165 ГПК України відзив подається в строк, встановлений судом. При цьому, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами та із врахуванням принципу змагальності.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами.

Під час розгляду справи по суті уповноважений представник позивача подав клопотання про розгляд справи по суті без його участі.

Відповідно до ст. 233 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих позивачем та безпосередньо дослідженими судом в судовому засіданні.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Між Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради в особі директора департаменту ОСОБА_1 (орендодавець по договору) та відповідачем товариством з обмеженою відповідальністю Кадуцей-7 (орендар по договору) 30.05.2012 року було укладено:

- договір оренди №1502, земельної ділянки площею 0,5263 га за адресою м. Ужгород, вул. Оноківська, б/н, для будівництва та обслуговування торгового комплексу з парковкою автомобілів, строком до 24.05.2022 року (далі - Договір № 1502);

- договір оренди №1503, земельної ділянки площею 0,9 га за адресою м. Ужгород, вул. Оноківська, б/н, для будівництва та розміщення виробничо-сервісно- торгового комплексу, строком до 24.05.2022 року (далі - Договір № 1503).

Вказані земельні ділянки були передані орендодавцем орендарю відповідно до Актів приймання - передачі земельної ділянки, підписаних 30.05.2012.

Посилаючись на те, що згідно зі статтею 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається з урахуванням типової форми угоди, що затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220 «Про затвердження Типового

договору оренди землі», з огляду на внесені 23.11.2016 та 22.11.2017 постановами Кабінету Міністрів України № 843, 890 зміни до Типової форми договору оренди землі, в частині умов перегляду орендної плати та відповідальності за порушення строків сплати плати за землю, з метою приведення укладених між сторонами у спорі Договорів оренди землі у відповідність до вимог законодавства, Позивачем 04.07.2018 було скеровано лист-пропозицію від 05.06.2018 року №25.01-12/953 про внесення змін до договорів № 1502 та 1503 з проектами відповідних Додаткових угод. Вказаним листом товариству запропоновано підписати та повернути проекти додаткових угод про внесення змін до Договорів оренди землі від 30.05.2012 року № 1502 та 1503.

Вказані угоди були складені з врахуванням прийнятого Ужгородською міською радою рішення від 30.08.2016р. № 356 «Про Тимчасове Положення про порядок надання земельних ділянок, що знаходяться у розпорядженні Ужгородської міської ради, в оренду фізичним та юридичним особам», яке набуло чинності17.09.2016, оскільки ним затверджено типову форму договору оренди землі, шляхом конкретизації окремих умов Типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України.

Крім того, у запропонованій редакції позивачем враховано, що згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктами 12,13 Договорів № 1502 та 1503 оренди землі від 30.05.2012 р. визначено, що розмір орендної плати переглядається щороку зокрема у разі змін нормативно-грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміни ставок орендної плати, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством.

Оскільки згідно з даними Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2016 рік склав 1,06, за 2017- 1,0, то з урахуванням нормативно грошової оцінки земельної ділянки, розмір місячної орендної плати у 2018 році за договором № 1502 повинен становити 26610,91 грн/міс та за договором № 1503 - 41729,30 грн/міс.

Надіслані орендарю проекти додаткових угод підписані та повернуті не були, що виключає можливість досудового вирішення спору, і саме це послужило підставою звернення до суду.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступного.

Частиною 4 ст. 179 ГК України встановлено, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб'єктів, коли ці суб'єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту

Особливості укладання господарських договорів на основі примірних і типових договорів передбачені ст. 184 ГК України.

Так, відповідно до ч. З ст. 184 ГК України укладенні господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.

Поряд з цим, частиною 8 ст. 93 ЗК України передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 вказаного Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України(ст. 14 Закону).

З аналізу наведених норм встановлено, що укладення договору оренди землі у даних правовідносинах є обовязковим; такий договір повинен бути укладений на основі типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, при чому сторони не можуть відступати від його змісту, але мають право конкретизувати його умови.

Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220 затверджений Типовий договір оренди землі.

Постановами Кабінету Міністрів України № 843 від 23.11.2016р. та №890 від 22.11.2017р. внесено зміни до Типової форми договору оренди землі, в частині умов перегляду орендної плати та відповідальності за порушення строків сплати плати за землю.

Крім того, 17.09.2016р. набуло чинності рішення Ужгородської міської ради від 30.08.2016р. № 356 «Про Тимчасове Положення про порядок надання земельних ділянок, що знаходяться у розпорядженні Ужгородської міської ради, в оренду фізичним та юридичним особам». У відповідності до вказаного Положення затверджено типову форму договору оренди землі, шляхом конкретизації окремих умов Типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України.

Саме тому суд вважає підставним запропоновані позивачем зміни, якими приведено орендні правовідносини між сторонами у відповідність до внесених законодавчих змін, в частині конкретизації обовязків орендаря, умов внесення змін та розірвання договорів, розміру орендної плати, а також визначення міри відповідальності за порушення умов договору.

Судом також враховано, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який не може бути меншим, ніж встановлено положеннями статті 288 Податкового кодексу України (відповідна правова позиція Верховного Суду України викладена в постановах від 02.03.2016 у справі № 922/538/14 та від 18.05.2016р. у справі №6-325цс16).

Рішенням 23-ої сесії 6-го Ужгородської міської ради від 14.07.2014 року №1398 затверджено технічну документацію з нормативно-грошової оцінки земель населеного пункту м. Ужгорода по базовій вартості 1 м. кв. забудованої території в розрізі економіко-планувальних зон та грошової оцінки сільськогосподарських угідь населеного пункту.

Враховуючи викладене, зміна розміру грошової оцінки має наслідком зміну земельного податку, і, як наслідок, зміну розміру орендної плати.

Відповідно до витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданих управлінням Держземагенства в Ужгородському районі Закарпатської області від 26.01.2017 і 07.08.2017 та з врахуванням даних Державної служби статистики України, відповідно до яких індекс споживчих цін за 2016 рік склав 1,06, за 2017- 1,0, твердження позивача про те, що розмір місячної орендної плати у 2018 році за договором № 1502 повинен становити 26610,91 грн/міс та за договором № 1503 - 41729,30 грн/міс є підставним та обґрунтованим.

Згідно з п. 33 Договорів зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 30 Закону України „Про оренду землі визначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом. Оскільки, сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду встановленого умовами договору розміру орендної плати. Крім того, з аналізу вищенаведеного випливає, що укладення договору оренди землі є обовязковим, і такий договір повинен відповідати Типовому договору оренди землі.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Статтею 188 Господарського кодексу України передбачено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Оскільки письмові пропозиції про внесення змін до Договорів № 1502 та 1503 були надіслані Відповідачу 04.07.2018р. на його юридичну адресу (зареєстроване офіційне місцезнаходження ТОВ «Кадуцей-7»), однак внаслідок бездіяльності Відповідача були повернуті без вручення, виходячи із нормального часу поштового обігу та 20- ти денного строку, встановленого для розгляду пропозиції про внесення змін до Договорів оренди, на підставі ч. 5 ст. 188 ГК України, для ефективного захисту права територіальної громади міста, суд вважає за можливе визнати додаткові угоди укладеними з моменту закінчення визначеного законодавцем 20-денного строку, тобто з 01.08.2018р.

При цьому, судом за аналогією взято до уваги рекомендації, викладені в інформаційному листі Вищого господарського суду України від 07.04.2008р. («Згідно з частиною другою статті 187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше. Згідно з частиною третьою статті 84 ГПК України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір-умови, на яких сторони зобовязані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору. Зазначені норми не суперечать одна одній, оскільки суд вправі задовольнити позов про спонукання укласти договір лише в разі, якщо встановить, що існує правовідношення, в силу якого сторони зобовязані укласти договір, але одна із сторін ухилилася від цього. Тому в резолютивній частині рішення, яким задовольняється позов про спонукання укласти договір, слід вказувати на те, що спірний договір є укладеним»).

За таких обставин, суд дійшов висновку про підставність вимог позивача про зміну договорів оренди шляхом визнання укладеними Додаткових угод у запропонованих ним редакціях, у звязку з чим вказані вимоги підлягають задоволенню повністю. Отже, позов підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ч. 9 ст. 238 ГПК України у спорі, що виник при укладенні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору. Відтак, зміст додаткових угод належить викласти в резолютивній частині рішення.

Судові витрати належить покласти на відповідача відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 20, 41, 42, 46, 73, 74, 76-79, 86, 129, 216, 222, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

позов задовольнити повністю.

Визнати укладеною

Додаткова угода

про внесення змін до Договору оренди землі від 30.05.2012 року № 1502

м. Ужгород « 01» серпня 2018 р.

Територіальна громада міста Ужгорода в особі Ужгородської міської ради від імені якої діє Департамент міського господарства Ужгородської міської ради, в особі директора департаменту ОСОБА_2, що діє на підставі Положення, затвердженого рішенням Ужгородської міської ради від 30.03.2017р. № 624 (надалі - Орендодавець), товариство з обмеженою відповідальністю «Кадуцей-7», код 34888187, в особі керівника ОСОБА_3, (надалі - Орендар), з другого боку, уклали цю додаткову угоду до договору про нижченаведене:

1. На виконання пунктів 12, 13 договору у звязку із змінами коефіцієнту індексації у 2016 році внести зміни до пунктів 5, 10, 11 Договору та викласти їх у новій редакції, а саме:

« 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2017 - 2018 роки з кадастровим номером :39:001:0100 становить 10 644 364,87 грн. (десять мільйонів шістсот сорок чотири тисячі триста шістдесят чотири гривні 87 коп.) згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої відділом Ужгородському районі Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області № 391 від 07.08.2017 року.

« 10. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі та становить 319 330,95 грн. (триста девятнадцять тис. триста тридцять грн. 95 коп.).

« 11. Орендна плата вноситься щомісячно протягом ЗО календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 26 610,91 грн. (двадцять шість тис. шістсот десять грн. 91 коп.).

2. Доповнити пункт 29 договору абзацом наступного змісту:

«- визначити, що Орендар не в праві вносити право оренди землі у заставу та до статутного фонду іншої юридичної особи»;

3. На підставі постанови Кабінету Міністрів України від 23.11.2016 року № 843, у звязку із внесенням змін до постанови Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі» доповнити пункт 13 договору абзацом наступного змісту, а саме:

« - зміні граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України».

4. На підставі постанови Кабінету Міністрів України від 22.11.2017 року № 890, у звязку із внесенням змін до постанови Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 820 «Про затвердження Типового договору оренди землі» викласти пункт 14 договору в новій редакції, а саме:

« 14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення».

5. У звязку із затвердженням Тимчасового положення про прядок надання земельних

ділянок, що знаходяться в розпорядженні Ужгородської міської ради, в оренду фізичним та юридичним особам згідно рішення сесії Ужгородської міської ради від 30.08.2016 року № 356 внести зміни до абзацу 1 пункту 27, пункти 30, 33, 36, абзацу 1 пункту 35 та викласти їх у новій редакції:

«абзац 1 пункту 27. В односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, коефіцієнтів інфляції (визначених у відповідності до вимог чинного законодавства), ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства шляхом надсилання відповідних повідомлень».

« 30. Обов'язки Орендаря:

- здійснити у 20-ти денний термін державну реєстрацію права оренди у відповідності до вимог чинно законодавства. Уразі несвоєчасного здійснення права оренди справляється пеня у розмірі визначеному п. 14 даної угоди;

- своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

- щоквартально подавати Орендодавцю підтверджуючі документи щодо внесення орендної плати;

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, право оренди якого, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

- у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно- правової форми тощо, у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це Орендодавця;

- у разі неповернення земельної ділянки в зазначений термін здійснити плату за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором;

- у разі поновлення договору оренди здійснювати відшкодування втрат від недоотримання Ужгородською міською радою коштів за використання земель на період закінчення дії даного договору та державної реєстрації поновленого договору;

- у разі зміни цільового використання земельної ділянки, з моменту її здійснення до набрання чинності новоукладеного договору проплачувати орендну плату в розмірі згідно ставок орендної плати нового використання;

- щороку станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року подавати в державну податкову інспекцію в м. Ужгород головного управління ДФС У Закарпатській області податкову декларацію на поточний рік та/або здійснювати її подачу щомісяця у порядку та строки визначені Податковим кодексом України;

- за нововідведені земельні ділянки або за новоукладеними договорами оренди землі Орендар подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним в державну податкову інспекцію в м. Ужгороді головного управління ДФС у Закарпатській області податкову декларацію за новоукладеними договорами оренди;

- у разі зміни протягом року об'єкта та/або бази оподаткування платник Орендар подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися такі зміни до державної податкової інспекції у м. Ужгород головного управління ДФС у Закарпатській області».

« 33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків визначених абзацом 1 пункту 27 даного договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку».

« 36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є :

- несплати розміру орендної плати протягом трьох місяців;

- використання земельної ділянки не за цільовим призначення;

- передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця.

«абзац 1 пункту 35 - взаємною згодою сторін (за виключенням випадків встановлених пунктом 36 договору)».

Додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі укладена у 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу. Дана додаткова угода є невідємною частиною Договору оренди земельної ділянки від 30.05.2012 року № 1502. Цією угодою сторони дійшли домовленості про те, що дія пункту 1 угоди розповсюджується на період з 01.01.2017 року, дія пункту 4 - з 01.01.2018 року.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Територіальна громада міста Ужгорода в ТОВ «Кадуцей-7»

особі Ужгородської міської ради від імені ОСОБА_4 Салтикова - Щедріна, 146,

якої діє Департамент міського м. Ужгород, 88000

господарства Ужгородської міської ради Код

88000, м. Ужгород, пл. Поштова, З

р/р 7002

одержувач: УК у м. Ужгороді 18010600,

банк Казначейство України (ЕАП) 899998

код платежу 18010600

Визнати укладеною

Додаткова угода

про внесення змін до Договору оренди землі від 30.05.2012 року № 1503

м. Ужгород « 01» серпня 2018 р.

Територіальна громада міста Ужгорода в особі Ужгородської міської ради від імені якої діє Департамент міського господарства Ужгородської міської ради, в особі директора департаменту ОСОБА_2, що діє на підставі Положення, затвердженого рішенням Ужгородської міської ради від 30.03.2017р. № 624 (надалі - Орендодавець), товариство з обмеженою відповідальністю «Кадуцей-7», код 34888187, в особі керівника ОСОБА_3, (надалі - Орендар), з другого боку, уклали цю додаткову угоду до договору про нижченаведене:

1. На виконання пунктів 12, 13 договору у звязку із змінами коефіцієнту індексації у 2016 році внести зміни до пунктів 5, 10, 11 Договору та викласти їх у новій редакції, а саме:

« 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2017 - 2018 роки з кадастровим номером :39:001:0109 становить 10 191 523,76 грн. (десять млн. сто девяносто одна тис. пятсот двадцять три грн. 76 коп.) згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданої відділом в Ужгородському районі Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області № 391 від 07.08.2017 року.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2017 - 2018 роки з кадастровим номером :39:001:0116 становить 6 500 195,26 грн. (шість млн. пятсот тис. сто девяносто пять грн. 26 коп.) згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданої відділом в Ужгородському районі Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області № 391 від 07.08.2017 року.

« 10. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі та становить 500 751,57 грн. (пятсот тис. сімсот пятдесят одна грн. 57 коп.) на рік, в т.ч.:

- по земельній ділянці з кадастровим номером :39:001:0109 - 305 745,71 грн.. /рік;

- по земельній ділянці з кадастровим номером :39:001:0116 - 195 005,86 грн../рік.

« 11. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 41 729,30 грн. (сорок одна тис. сімсот двадцять девять грн. 30 коп.), в т.ч.:

- по земельній ділянці з кадастровим номером :39:001:0109 - 25 478,81грн../міс.;

- по земельній ділянці з кадастровим номером :39:001:0116 - 16 250,49грн.. /міс.

2. Доповнити пункт 29 договору абзацом наступного змісту:

«- визначити, що Орендар не в праві вносити право оренди землі у заставу та до статутного фонду іншої юридичної особи»;

3. На підставі постанови Кабінету Міністрів України від 23.11.2016 року № 843, у звязку із внесенням змін до постанови Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі» доповнити пункт 13 договору абзацом наступного змісту, а саме:

« - зміні граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України».

4. На підставі постанови Кабінету Міністрів України від 22.11.2017 року № 890, у звязку із внесенням змін до постанови Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 10 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі» викласти пункт 14 договору в новій редакції, а саме:

« 14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення».

5. У звязку із затвердженням Тимчасового положення про прядок надання земельних ділянок, що знаходяться в розпорядженні Ужгородської міської ради, в оренду фізичним та юридичним особам згідно рішення сесії Ужгородської міської ради від 30.08.2016 року № 356 внести зміни до абзацу 1 пункту 27, пункти 30, 33, 36, абзацу 1 пункту 35 та викласти їх у новій редакції:

«абзац 1 пункту 27. В односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, коефіцієнтів інфляції (визначених у відповідності до вимог чинного законодавства), ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства шляхом надсилання відповідних повідомлень».

« 30. Обов'язки Орендаря:

- здійснити у 20-ти денний термін державну реєстрацію права оренди у відповідності до вимог чинно законодавства. Уразі несвоєчасного здійснення права оренди справляється пеня у розмірі визначеному п. 14 даної угоди;

- своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

- щоквартально подавати Орендодавцю підтверджуючі документи щодо внесення орендної плати;

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, право оренди якого, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

- у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно- правової форми тощо, у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це Орендодавця;

- у разі неповернення земельної ділянки в зазначений термін здійснити плату за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у

розмірах, визначених цим договором;

- у разі поновлення договору оренди здійснювати відшкодування втрат від недоотримання Ужгородською міською радою коштів за використання земель на період закінчення дії даного договору та державної реєстрації поновленого договору;

- у разі зміни цільового використання земельної ділянки, з моменту її здійснення до набрання чинності новоукладеного договору проплачувати орендну плату в розмірі згідно ставок орендної плати нового використання;

- щороку станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року подавати в державну податкову інспекцію в м. Ужгород головного управління ДФС У Закарпатській області податкову декларацію на поточний рік та/або здійснювати її подачу щомісяця у порядку та строки визначені Податковим кодексом України;

- за нововідведені земельні ділянки або за новоукладеними договорами оренди землі Орендар подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним в державну податкову інспекцію в м. Ужгороді головного управління ДФС у Закарпатській області податкову декларацію за новоукладеними договорами оренди;

- у разі зміни протягом року об'єкта та/або бази оподаткування платник Орендар подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися такі зміни до державної податкової інспекції у м. Ужгород головного управління ДФС у Закарпатській області».

« 33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків визначених абзацом 1 пункту 27 даного договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку».

« 36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є :

- несплати розміру орендної плати протягом трьох місяців;

- використання земельної ділянки не за цільовим призначення;

- передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця.

«абзац 1 пункту 35 - взаємною згодою сторін (за виключенням випадків встановлених пунктом 36 договору)».

Додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі укладена у 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу. Дана додаткова угода є невідємною частиною Договору оренди земельної ділянки від 30.05.2012 року № 1503. Цією угодою сторони дійшли домовленості про те, що дія пункту 1 угоди розповсюджується на період з 01.01.2017 року, дія пункту 4 - з 01.01.2018 року.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Територіальна громада міста Ужгорода в ТОВ «Кадуцей -7»

особі Ужгородської міської ради від імені 88000, м. Ужгород

якої діє Департамент міського вул. Щедріна, 146

господарства Ужгородської міської ради

88000, м. Ужгород, пл. Поштова, З

р/р 7002

одержувач: УК у м. Ужгороді 18010600,

банк Казначейство України (ЕАП) 899998

код платежу 18010600

Стягнути з товариства з додатковою відповідальністю Кадуцей-7 (88000, м. Ужгород. вул. Щедріна, 146, код 34888187) на користь Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради(88000, м. Ужгород, пл. Поштова. 3, код 36541721) суму 3524грн.(Три тисячі пятсот двадцять чотири гривні) на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили і підлягає обовязковому виконанню на території України в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду у строк, встановлений ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 01.03.2019

Суддя О. В. Васьковський