ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2019 року           м. Черкаси справа № 925/116/19

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Кучеренко О.І. із секретарем судового засідання Юхименко О.В. представники сторін у судове засідання не з’явилися, розглянувши у підготовчому судовому засіданні у приміщенні суду справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка» до Шполянської міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка» звернулося з позовом до Шполянської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: будівлю АЗС, що позначена літерою «Ж» у технічному паспорті, реєстровий номер 257, площа будівлі 8,6 кв м з площею приміщення 5,6 кв м, яка знаходиться у м. Шпола по вул. Лебединська, 144 на орендованій земельній ділянці з кадастровим номером :05:001:0045. В обґрунтування позову позивач зазначив, що будучи фактичним власниками майна, яке придбано ним за договором купівлі-продажу № 417 від 06.10.04, він не має можливості провести державну реєстрацію права власності на придбане майно. Відновити правовстановлюючий документ у зв’язку із ліквідацією продавця ВАТ «Шполянська ПМК2» неможливо, тому вимушений обрати єдиний оптимальний спосіб захисту порушеного права за таких обставин - звернення із позовом у порядку 392 ЦК України про визнання права власності на належне йому майно.

15.02.2019 через канцелярію суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач позовні вимоги визнав повністю та просив справу розглянути за відсутності представника Шполянської міської ради.

12.02.2019 від позивача надійшов лист №48 від 08.02.2019, у якому останній просив, відповідно до норм статті 185 ГПК України, ухвалити рішення у підготовчому судовому засіданні, позовні вимоги підтримав та просив розгляд справи здійснювати за відсутності його представника. Цим же листом позивач просив вирішити питання про повернення з державного бюджету 50% судового збору сплаченого ним при подачі позову до суду, у зв’язку із визнанням позову відповідачем до початку розгляду справи по суті.

Згідно з положеннями частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею, тому суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши докази, судом встановлено, що згідно з наказом Регіонального відділення ФДМУ в Черкаській області №532-АТ від 05.08.1998 «Про створення Відкритого акціонерного товариства» було перетворене державне підприємство Шполянська пересувна механізована колона №2 у Відкрите акціонерне товариство «Шполянська пересувна механізована колона №2». Право власності на будівлі (споруди або приміщення) були передані до статутного фонду нового товариства. Серед іншого майна, до статутного фонду Відкритого акціонерного товариства «Шполянська пересувна механізована колона №2» було передано заправочну станцію, адреса, якої вул. Лебединська, 142 у м. Шпола, вартість об’єкта, за якою об’єкт включено до статутного фонду, становить 2376,00 грн.

06 жовтня 2004 року між Відкритим акціонерним товариством «Шполянська пересувна механізована колона-2» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка» (покупець) було укладено договір купівлі-продажу №417, предметом якого є купівля-продаж заправочної станції вартістю 2895 грн 60 коп (в т.ч.ПДВ). Відповідно до пунктів 2.1, 2.2 договору покупець зобов’язувався провести оплату товару в термін до 08.10.2004, а продавець відпускає товар протягом п’яти днів з моменту підписання договору. 08.10.2004 між сторонами договору №417 від 06.10.2004 був складений акт взаєморозрахунків та приймання-передачі майна у власність відповідно до якого Відкрите акціонерне товариство «Шполянська пересувна механізована колона - 2», як продавець передав, а ТОВ «Сільгосптехніка», як покупець прийняв у власність основні засоби за адресою: м. Шпола, вул. Лебединська,142 - заправочну станцію для автомобілів і тракторів до складу якої входять: асфальтована площадка з дорогою, кімната для заправника 2 кв м; колони 4 штуки, стовпчики огорожi l5 штук, панелi, що були у використаннi l0 штук, сваї поломанi 7 штук, земельна ділянка площею 0,6256 га, на якiй розміщена заправочна станція i за згодою ВАТ «Шполянська пересувна механізована колона-2» i рішення міської ради від 03.06.2004 передана у користування Товариству з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка». Згідно з пунктом 2 цього Акту визначено, що вартіст об’єкту складає 2895 грн,, які повністю сплачені на момент складення цього Акту. Акт підписаний покупцем та продавцем та скріплений їх печатками.

17.02.2004 між Черкаською обласною спілкою споживчих товариств» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка» (покупець) було укладено договір купівлі-продажу. Згідно з пунктом 1.1 вищевказаного договору продавець продав, а покупець купив комплекс, автоколону за адресою: вул. Лебединська, 144 у м. Шпола, Черкаська область, який складається з КПП, позначеного в поетажному плані під літерою «А», прибудови «а», складу «Б», АЗС «В», гараж «Г», прибудови «г», прибудови «г1», прибудови «г2», контори «Д», прибудови «д», загальною площею1352,6 кв м. Об’єкт належить «Продавцю» на праві власності, що підтверджено свідоцтвом про право власності на будівлю виданого Шполянською міською радою від 18.01.2000 №535 та зареєстрованого Шполянським відділком БТІ від 18.01.2000, кн, №2, Р, №189. Відповідно до п.1.2 договору об’єкт розташований на земельній ділянці площею 1,34 га згідно Державного акта на право постійного землекористування за №36 від 11.01.2000, який виданий Шполянською міською радою. Договір посвідчений приватним нотаріусом Шполянського районного нотаріального округу 17.02.2004 та зареєстрований у реєстрі за №243. Відповідно до Витягу із державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстрація права власності на це майно була здійснена 25.10.2018 за №142648397.

Рішенням Шполянської міської ради №20-29/58 від 03.06.2004 «Про надання дозволу Товариству з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка» на розробку проекту відведення земельних ділянок по вул. Лебединська, 142, 144, придбаних у Шполянської автоколони та «Шполянської ПМК-2» міська рада вилучила земельні ділянки площею 0,6256 га із землекористування ВАТ «Шполянська пересувна механічна колона - 2» по вул. Лебединська,142 та земельну ділянку площею 1,34 га із землекористування Шполянської автоколони по вул. Лебединська,144 та зарахувала їх до земель запасу міської ради. Вказаним рішенням міська рада надала дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка» на розробку проекту відведення земельних ділянок загальною площею 2,4156 га із земель запасу міста по вул. Лебединська, 142, 144 для виробничої діяльності.

Відповідно до Відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно між Шполянською міською радою, як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка», як орендарем було укладено договір оренди землі №68 від 05.11.2012, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Шполянському районі від 24.12.2012 за №00579 та в подальшому укладена між сторонами договору додаткова угода, якою сторони погодили строк дії договору на 49 років, тобто з 13.09.2012 до 13.09.2061.

Предметом спору у цій справі є визнання за позивачем права власності на нерухоме майно. За змістом частини 1 статті 328 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно з статтею 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти, зокрема, правочини між юридичними особами. Крім того, як визначено у статті 209 цього Кодексу правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Аналогічна положення міститься у статті 210 ЦК України, згідно з якою правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Як встановлено судом згідно з укладеним та виконаним договором купівлі-продажу №417 від 06.10.2004 Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка» придбав у Відкритого акціонерного товариства «Шполянська пересувна механізована колона-2» заправочну станцію, адреса якої вул. Лебединська, 142 у м. Шпола. Факт виконання цього договору підтверджений укладеним 08.10.2004 між сторонами за договором актом приймання-передачі майна - заправочної станції. Відповідно до статей 665, 657 ЦК України (в редакції на час вчинення договору), за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Отже, з огляду на зазначені положення укладаючи договір купівлі-продажу №417 від 06.10.2004 його сторони дотрималися вимог закону щодо письмової форми такого виду договору, проте не вчинили його нотаріальне посвідчення та не провели державну реєстрацію цього правочину. Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи вказаний договір є виконаним сторонами, кошти сплачені продавцю, а предмет договору переданий покупцю згідно з актом приймання-передачі.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що продавець спірного майна - Відкрите акціонерне товариство «Шполянська пересувна механізована колона-2» на момент його відчуження був його власником, тому в силу своїх повноважень міг розпоряджатися цим майном. Позивач зазначає, що ним втрачено оригінал цього договору, а відновити втрачений договір звернувшись до продавця є неможливим, оскільки юридична особа Відкрите акціонерне товариство «Шполянська пересувна механізована колона-2» припинене, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ВАТ «Шполянська ПМК-2», ідентифікаційний код 01352698, місцезнаходження якого вул. Лебединська,142, м. Шпола, Шполянський район, Черкаська область внесено запис про припинення цієї юридичної особи №4000350, дата запису 05.03.2008.

Оскільки згідно з рішенням Шполянської міської ради №20-29/58 від 03.06.2004 «Про надання дозволу Товариству з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка» на розробку проекту відведення земельних ділянок по вул. Лебединська, 142, 144, та у зв’язку із вилученням із землекористування ВАТ «Шполянська пересувна механічна колона - 2» по вул. Лебединська,142 земельної ділянки площею 0,6256 та укладенням між Шполянською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка» договору оренди землі №68 від 05.11.2012, адресою нерухомого майна, яке належить позивачу (у тому числі і спірна АЗС) стала вул. Лебединська, 144 м. Шпола. На замовлення Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка» було виготовлено технічний паспорт на комплекс нежитлових будівель і споруд автоколони по вул. Лебединській 144 у м. Шпола (реєстровий №257) від 18.09.2018. Згідно цього технічного паспорту автозаправочна станція загальною площею будівлі 8,6 кв м з площею приміщення 5,6 кв м, стіни цегляні, позначена літерою «Ж» та знаходиться на орендованій позивачем земельній ділянці по вул. Лебединській,144, м. Шпола, Черкаської області.

Отже, якщо особа вважає себе власником майна, проте не може реалізувати своє право власності через здійснення перешкод або невизнання такого права іншими особами, чи у зв'язку з втратою документа, який засвідчує її право власності, вона вправі звернутися із позовом про визнання права власності у порядку статті 392 ЦК України. Оскільки позивач набув право власності на предмет спору на підставі договору купівлі-продажу №417 від 06.10.2004, суд дійшов висновку про правомірність такого набуття, а у зв’язку із втратою документа яким підтверджується набуття права власності на спірне майно право позивача підлягає захисту, тому суд задовольняє вимогу позивача про визнання за ним права власності на спірне майно. Відповідач у відзиві на позов позовні вимоги визнав.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивач у позовній заяві просив судові витрати покласти на нього та не стягувати з відповідача. У заяві №48 від 08.02.2019 позивач просив повернути йому з Державного бюджету 50% судового збору сплаченого ним при подачі позову до суду у зв’язку із визнанням позову відповідачем до початку розгляду справи по суті. Згідно з частиною 1 статті 130 цього Кодексу у разі, зокрема, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті, суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Відповідач у відзиві на позов, який надійшов до суду 15.02.2019 (до початку розгляду справи по суті) позовні вимоги визнав. Відповідно до статті 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила.

Керуючись статтями 130, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка» (вул. Лебединська, 144, м. Шпола, Черкаська область, 20603, ) право власності на нерухоме майно, а саме будівлю АЗС, що позначена літ. «Ж» у технічному паспорті, реєстровий номер 257, площа будівлі 8,6 кв м з площею приміщення 5,6 кв м, яка знаходиться у м. Шпола по вул. Лебединська, 144, на орендованій згідно договору земельній ділянці з кадастровим номером :05:001:0045.

Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка» (вул. Лебединська, 144, м. Шпола, Черкаська область, 20603, ) з державного бюджету судовий збір у сумі 960 грн 50 коп (дев’ятсот шістдесят грн 50 коп), який сплачено згідно з платіжним дорученням №94 від 25 січня 2019 року.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане 04.02.2019

Суддя О.І.Кучеренко