ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

19.02.2019м. ДніпроСправа № 904/5243/18
за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради

до Приватного підприємства "Сітел-Сервіс"

про розірвання договору та повернення нерухомого майна, стягнення заборгованості

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради

Суддя Юзіков С.Г.

При секретарі судового засідання: Кулебі Т.Ю.

Представники:

Позивача ОСОБА_1 дов. №10/3-62 від 21.10.18р.

Відповідача - не з'явився

Третьої особи - не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просив розірвати Договір оренди №396 - ДРА/17 від 07.11.17р., укладений з Відповідачем та зобовязати Відповідача повернути комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 34.4 м2 та ґанку 8,0 м2, розташованого за адресою: м. Дніпро, просп. Олександра Поля, 18, у належному стані за відповідним актом приймання-передачі та стягнути 3 561,25 грн. - боргу за період з 01.01.18р. по 31.10.18р., 354,27 грн. - пені.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору повідомила, що Відповідач порушив свої зобовязання за договором оренди нерухомого майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста в частині внесення орендної плати. На даний момент борг перед балансоутримувачем становить 2 620,57 грн., з приводу боргу Відповідача перед Позивачем пояснень надати не може. Крім того, Третя особа повідомила, що 01.11.18р. Відповідач з Третьою особою підписали акт приймання-передачі комунального нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення загальною площею 34,4 кв.м. та ганку 8,0 кв.м., розташованих за адресою: м. Дніпро, просп. Олександра Поля, 18. Даний акт погоджений департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради. Додатково 04.12.18р. працівниками Третьої особи проведено перевірку вищезазначеного приміщення, в ході якої встановлено, що приміщення вільні та ніким не використовуються. Крім того, Третя особа просила розгляд справи проводити без участі її представника за наявними матеріалами.

Позивач подав заяву про закриття провадження у справі у звязку з відсутністю предмету спору та повернення сплаченого судового збору, у якій повідомив, що орендоване майно Відповідач повернув за актом приймання передачі від 01.11.18р., а борг погасив 12.12.18р., про що надав відповідний розрахунок.

Відповідач відзив на позов не надав, у жодне судове засідання не забезпечив явку свого представника, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся належно за адресою вказаною у позові та ЄДР, хоча на адресу суду повернулися поштові відправлення №682, №859 з відміткою поштової установи "за закінченням терміну зберігання" та роздруківки з офіційного сайту "УКРПОШТА", відповідно до якої, поштове відправлення №438 повернуто за зворотною адресою.

Пунктами 110, 116, 117 Правил надання послуг поштового зв'язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.09р. № 270 передбачено, що у разі коли адресат не з'явився за одержанням реєстрованого поштового відправлення, поштового переказу протягом трьох робочих днів після доставки першого повідомлення про надходження зазначеного поштового відправлення, поштового переказу, йому під розписку вручається повторне повідомлення (крім повторних повідомлень про надходження рекомендованих поштових відправлень). У разі невручення рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" з поважних причин рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п'ять календарних днів з дня надходження листа до об'єкта поштового зв'язку місця призначення із зазначенням причини невручення. Поштові відправлення, поштові перекази повертаються об'єктом поштового зв'язку відправнику у разі його письмової заяви, письмової відмови адресата від одержання чи закінчення встановленого строку зберігання.

Оскільки ухвали суду, у вищенаведених поштових відправленнях, про відкриття провадження у справі та відкладення розгляду справи направлялися Відповідачеві на адресу, вказану в позові та ЄДР і повернулися на адресу суду з відміткою поштової установи "за закінченням терміну зберігання", суд вважає, що Відповідач належним чином повідомлявся про розгляд справи судом і, лише у силу нехтування своїми правами на одержання поштового відправлення (фактично, відмовившись від одержання поштового відправлення), Відповідач не одержав ухвали суду, чим позбавив себе можливості захисту від вимог Позивача.

Стаття 43 ГПК України зобов'язує учасників судового процесу та їх представників добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 ГПК України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Справа, згідно зі ст. 165 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні досліджено надані Позивачем докази.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

07.11.17р. сторонами укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №396-ДРА/17 (далі Договір), за п.1.1. якого з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець (Позивач) на підставі рішення міської ради від 21.03.07 №41/11 зі змінами та доповненнями передає, а Орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення (надалі обєкт оренди) загальною площею 34,4 кв.м та ганок 8,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Дніпро, просп. Олександра Поля, 18 на першому поверсі 14 поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 113 047,0 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, для використання під розміщення ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів.

Використання обєкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Відповідно до п.2.3. Договору передача обєкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 26.09.17р. на підставі акта приймання-передачі обєкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем.

Згідно з п.2.5. Договору у разі припинення цього договору обєкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

Орендар зобовязаний повернути обєкт оренди за актом приймання-передачі обєкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі обєкта оренди (п. 2.6. Договору).

Пунктом 2.7. Договору визначено, що обовязок щодо складання акта приймання-передачі при передачі обєкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні обєкта з оренди на Орендаря.

Відповідно до п.3.2. Договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього договору. Становить 672,63 гривень без ПДВ базова за вересень місяць 2017 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з жовтня місяця 2017 року.

У платіжному дорученні обовязково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву Орендаря.

Згідно з п. 3.3. Договору за користування обєктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 470,84 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 201,79 грн. на рахунок балансоутримувача обєкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4. Договору).

Пунктом 3.5. Договору визначено, що орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди, включно.

Відповідно до п.3.8. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному п. 3.3. цього договору.

Згідно з п.9.2. Договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3. цього договору.

У разі невиконання або порушення однією із Сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням Сторін та/або на вимогу однієї із Сторін за рішенням суду.

Пунктом 10.1. Договору визначено, що цей Договір діє: з 07 листопада 2017р. до 05 листопада 2020р. включно.

Відповідно до п. 11.1. Договору дія цього договору припиняється, внаслідок:

- закінчення терміну, на який його було укладено;

- приватизації обєкта оренди Орендарем (за участю Орендаря);

- відчуження власником обєкта оренди;

- загибелі обєкта оренди;

- дострокового розірвання договору за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

- відкриття провадження по справі про банкрутство Орендаря;

- використання Орендарем обєкта оренди не за призначенням, у тому числі у випадку незаконної передачі обєкта оренди в суборенду;

- невнесення Орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд;

- відмови Орендаря від відшкодування витрат балансоутримувача щодо утримання і експлуатації будівлі;

- появи обставин, що виключають використання обєкта оренди відповідно до цілей Орендаря;

- ліквідації юридичної особи, яка була Орендарем або Орендодавцем;

- в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

За даними Позивача, Відповідач не сплачував орендну плату в строки та в порядку, передбачених Договором, у звязку з чим у Відповідача утворився борг у розмірі 3 561,25 грн. за період прострочення: 01.01.18р. 31.10.18р.

З посиланням на п.9.2. Договору, на прострочений борг Відповідача Позивач нарахував 354,27 грн. пені за період з 19.11.17р. по 19.11.18р. Нарахування проводилися за кожним рахунком окремо.

Посилаючись на п.11.1. Договору Позивач просив розірвати Договір та повернути нерухоме майно відповідно до умов Договору, мотивуючи систематичним порушенням Відповідачем умов Договору, в частині своєчасної оплати.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Однак, після відкриття провадження у справі, до матеріалів справи подані докази повернення Відповідачем майна з оренди за актом приймання-передачі комунального нерухомого майна від 01.11.18р. та сплати 12.12.18р. боргу з орендної плати.

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі Договору, є господарськими зобовязаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1, 2, 6 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.284 ГК України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст.285 ГК України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч.1 ст. 286 ГК України).

Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" Орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 216-217, 230-231 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 74, 77 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач відзив на позов не надав, доводи Позивача не спростував.

Так, матеріалами справи підтверджено та не спростовано Відповідачем, факт укладення 07.11.17р. сторонами спірного Договору та передачі нерухомого майна в оренду Відповідачеві.

Відповідач не спростував доводи Позивача про несвоєчасне внесення орендної плати.

Однак, обєкт оренди Відповідач повернув 01.11.18р. за актом приймання передачі, а Позивач звернувся до суду з позовом до Відповідача 21.11.18р. Таким чином, майно Орендарем повернуте до звернення Позивачем з позовом до суду.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що частина заяви Позивача про закриття провадження у справі щодо зобовязання Відповідача повернути нерухоме майно не підлягає задоволенню. Оскільки орендоване майно Відповідачем повернуте до звернення Позивачем з позовом, то у частині позовних вимог про повернення орендованого майна слід відмовити.

Так як Відповідач борг з орендної плати погасив 12.12.18р., що підтверджується розрахунком, провадження у справі у частині грошових вимог підлягає закриттю.

Позивач просив закрити провадження у справі у звязку з відсутністю предмету спору та повернути судовий збір.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України встановлено, що господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Відповідно до ч. 3 ст. 231 ГПК України у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду зі спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету ( п. 4 ст. 231 ГПК України).

Згідно з ч. 2 ст. 123 ГПК України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв'язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.

З урахуванням викладеного, оскільки провадження у даній справі, в частині стягнення 3 561,25 грн. - боргу за період з 01.01.18р. по 31.10.18р., 354,27 грн. пені підлягає закриттю у звязку із відсутністю предмету спору, сплачена сума судового збору підлягає поверненню Позивачеві частково, пропорційно позовних вимог згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" в сумі 1 762,00 грн.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У частині позову щодо повернення нерухомого майна у справі за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Приватного підприємства "Сітел-Сервіс" про розірвання договору та повернення нерухомого майна, стягнення боргу, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради відмовити.

Провадження у справі №904/5243/18 за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (адреса код) до Приватного підприємства "Сітел-Сервіс" (адреса код) про розірвання договору та повернення нерухомого майна, стягнення боргу, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (адреса код) в частині стягнення 3 561,25 грн. - боргу за період з 01.01.18р. по 31.10.18р., 354,27 грн. пені та розірвання договору - закрити.

Повернути з державного бюджету Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, код 37454258) судовий збір у розмірі 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві),00 грн. перерахований згідно з платіжним дорученням № 783 від 13.11.18р., яке міститься в матеріалах справи №904/5243/18, про що видати ухвалу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, з дня його проголошення. Оскільки в судовому засіданні проголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 01.03.2019

Суддя С.Г.Юзіков