ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" лютого 2019 р. Справа № 911/2697/18

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., за участю секретаря судового засідання Гришко В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва»

до Фізичної особи-підприємця Міркевича Юрія Матвійовича

про стягнення 176 958, 77 грн.

Представники:

від позивача: Майданік В.Ю.

від відповідача: Герасименко С.В.

Обставини справи:

Позивач звернувся до господарського суду Київської області з позовом про стягнення з відповідача 176 958, 77 грн. заборгованості за договором № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.12.2018 відкрито провадження у даній справі, розгляд справи у підготовчому засіданні призначено на 10.01.2019 та витребувано у сторін певні документи.

08.01.2019 через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшла заява б/н від 04.01.2019 (вх. № 185/19 від 08.01.2019) про долучення до матеріалів справи документів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 10.01.2019, враховуючи неявку в судове засідання представника відповідача та відсутність доказів про вручення йому ухвали від 06.12.2018, неналежне виконання сторонами вимог суду, а також з метою виконання завдань підготовчого провадження, розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 31.01.2019.

До господарського суду Київської області від позивача надійшли заява б/н від 17.01.2019 та клопотання б/н від 31.01.2019 (вх. № 1172/19 від 21.01.2019 і вх. № 2081/19 від 31.01.2019) про долучення до матеріалів справи письмових пояснень та документів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 31.01.2019 закрито підготовче провадження у даній справі та призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 21.02.2019.

21.02.2019 через канцелярію господарського суду Київської області від відповідача надійшло клопотання б/н від 21.02.2019 (вх. № 3593/19 від 21.02.2019) про відкладення розгляду справи.

У судовому засіданні 21.02.2019 судом, в порядку ч. 2 ст. 216 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 28.02.2019.

Представник відповідача у судовому засіданні 28.02.2019 заявив усне клопотання про зобов'язання сторін підписати акт звірки взаєморозрахунків за договором № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, не вбачає підстав для задоволення вищезазначеного клопотання, оскільки відповідно до п. 4.11 договору № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010 та п. 4.6 додаткової угоди № 1486/1-1 від 01.08.2013 до договору № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010 відповідач зобов'язаний щоквартально брати участь в інвентаризації розрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, в свою чергу відповідач не обґрунтував суду неможливості вчинення таких дій до даного судового засідання, а також не зазначив поважних причин неподання відповідного акту звірки взаєморозрахунків. Крім того, відповідач не надав суду будь-якого контррозрахунку розміру орендної плати за договором № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010.

Присутній у судовому засіданні 28.02.2019 представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд їх задовольнити з підстав викладених у позові.

Представник відповідача у судовому засіданні 28.02.2019 в усному порядку проти задоволення позову заперечив посилаючись на те, що з 01.03.2018 змінилася Методика розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, що позивачем не враховано та здійснено нарахування орендної плати, яка заявлена до стягнення, без застосування положень вказаної Методики.

У судовому засіданні 28.02.2019, відповідно до ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, присутніх у судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

01.03.2010 між Комунальним підприємством «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський» Дніпровської районної у м. Києві ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Міркевичем Юрієм Матвійовичем (орендар-відповідач) укладено договір № 1486 оренди нерухомого майна, за умовами якого орендодавець передає в оренду нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) та окреме індивідуально визначене майно, а відповідач приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. С.Лазо, буд. 5-а.

Відповідно до п. 1.2 договору цільове призначення об'єкту оренди: для розміщення майстерні з ремонту взуття.

Згідно з п. 2.1 договору об'єктом оренди є: нерухоме майно (будівля, споруда) загальною площею 642,40 кв.м., в т.ч. перший поверх 581,90 кв.м. та підвальне приміщення 60,50 кв.м. Устаткування, інвентар, інше майно (за наявності) згідно з переліком, що є невід'ємною частиною цього договору (додаток № 1).

Пунктом 2.3 договору передбачено, що об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Дніпровського району м. Києва і знаходиться на балансі Дніпровської районної у м. Києві ради та Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва на утриманні, експлуатаційному обслуговуванні житлового та нежитлового фонду прибудинкових територій Дніпровського району м. Києва (далі - балансоутримувач).

Відповідно до п. 3.1 договору відповідач вступає у строкове платне користування об'єктом оренди у строк, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі нерухомого майна з урахуванням особливостей визначених у п. 5.16 цього договору. Опис технічного стану об'єкту оренди на дату передачі його відповідачеві зазначається в акті приймання-передачі нерухомого майна, що є невід'ємною частиною цього договору (додаток № 1).

Орендна плата за користування об'єктом оренди визначається на підставі Методики розрахунку і використання орендної плати, затвердженої рішенням Дніпровської районної в м. Києві ради № 221 від 27.03.2008 та № 412 від 22.12.2009 (п. 4.1 договору).

Згідно з п. 4.2 договору орендна плата сплачується згідно розрахунку викладеному в додатку № 2, що є невід'ємною частиною цього договору, і перераховується відповідачем на поточний рахунок орендодавця.

Пунктом 4.3 договору передбачено, що податок на додану вартість відповідач сплачує в розмірі та порядку, встановленому чинним законодавством України і не нараховується при визначенні розміру орендної плати.

Відповідно до п. 4.4 договору орендна плата з урахуванням індексу інфляції та інші платежі щомісячно сплачуються відповідачем, незалежно від наслідків його діяльності, не пізніше 25 числа поточного місяця на поточний рахунок орендодавця. Відповідач сплачує орендну плату та інші платежі самостійно на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Відповідні рахунки зі сторони орендодавця можуть бути надіслані відповідачу за допомогою засобів зв'язку (факс, телефонограма, електронна пошта, тощо).

Згідно з п. 4.7 договору відповідач зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі передбачені договором.

Відповідно до п. 4.10 договору розмір орендної плати та інші платежі за користування об'єктом оренди змінюється з моменту набуття чинності рішення Дніпровської районної у м. Києві ради про зміни орендної ставки, зміну Методики її розрахунку, в інших випадках передбачених законодавством України та рішеннями Дніпровської районної в м. Києві ради. В цьому разі додаток № 2 та додаток № 4 підлягають корегуванню в обов'язковому порядку.

Згідно з п. 4.11 договору відповідач зобов'язаний надати кожного кварталу акт звірки розрахунків по орендним та іншим платежам в бухгалтерію орендодавця.

Пунктом 5.16 договору передбачено, що орендодавець зобов'язаний передати відповідачу об'єкт оренди згідно з цим договором по акту приймання-передачі, який підписується одночасно з цим договором.

Відповідно до п. 6.2 договору відповідач зобов'язаний сплатити орендну плату та інші платежі передбачені договором, заборгованість з орендної плати та іншим платежам, за весь період оренди по день фактичної передачі майна орендодавцю та балансоутримувачу на підставі акту приймання-передачі.

Згідно з п. 6.5 договору об'єкт оренди вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі, після чого припиняються нарахування орендної плати та інших платежів, зазначених у цьому договорі.

Пунктом 8.1 договору передбачено, що цей договір діє з 01.03.2010 до 06.10.2012 включно.

Відповідно до п. 8.2 договору усі зміни та доповнення до цього договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами.

Згідно з п. 8.3 договору після закінчення строку дії цього договору, у разі відсутності заперечень з боку орендодавця щодо продовження цього договору на новий строк, відповідач зобов'язаний звернутися до власника об'єкту оренди в порядку визначеному Положенням про порядок надання об'єктів нерухомого майна, затвердженого рішенням Дніпровської районної у м. Києві ради, що діє на день звернення.

На виконання умов договору № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010 Комунальне підприємство «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський» Дніпровської районної у м. Києві ради передало, а відповідач прийняв в користування нерухоме майно загальною площею 642,40 кв.м., в т.ч. перший поверх 581,90 кв.м. та підвальне приміщення 60,50 кв.м., про що вони склали акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. С.Лазо, буд. 5-а.

Додатком № 2 до договору № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010 визначено розрахунок орендної плати, а додатком № 4 - розрахунок розміру місячної компенсації (відшкодування) податку плати за землю.

01.08.2013 між Дніпровською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Фізичною особою-підприємцем Міркевичем Юрієм Матвійовичем (орендар-відповідач) та Комунальним підприємством «Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва» (підприємство) укладено додаткову угоду № 1486/1-1 про внесення змін до договору оренди нежилого приміщення № 1486 від 01.03.2010, відповідно до якої Дніпровська районна в місті Києві державна адміністрація приймає на себе права та обов'язки орендодавця і стає стороною за договором № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010, у зв'язку з чим сторони дійшли згоди викласти договір № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010 у новій редакції.

Так, відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а відповідач приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення, будівлі, споруди), яке належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, передано до сфери управління Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації, закріплено на праві господарського відання за підприємством (балансоутримувачем), та знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лазо Сергія, буд. 5-А (надалі - об'єкт оренди), для розміщення суб'єкта господарювання, який здійснює виробничу діяльність невиробничих товарів (виробництво взуття).

Згідно з п. 2.1 договору об'єктом оренди є: нежитлове приміщення (будівля, споруда), загальною площею - 642,40 кв.м., в тому числі: перший поверх - 581,90 кв.м., підвальне приміщення - 60,50 кв.м., згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору.

Пунктом 2.4 договору передбачено, що об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі підприємства.

Відповідно до п. 3.1 договору за користування об'єктом оренди відповідач сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 22 вересня 2011 року № 34/6250, та становить без ПДВ за базовий місяць оренди - серпень 2012 року: за 581,90 кв.м. - 18 859, 98 грн. та за 60,50 кв.м. - 1 301, 83 грн.

Розмір місячної орендної плати за перший місяць оренди (жовтень 2012 року) розраховується шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень - жовтень 2012 року (1,001) та становить: за 581,90 кв.м. - 18 878, 84 грн. та за 60,50 кв.м. - 1 303, 14 грн.

Згідно з п. 3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України (п. 3.4 договору).

Пунктом 3.5 договору передбачено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою.

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата сплачується відповідачем на рахунок підприємства (балансоутримувача). Останнім днем нарахування орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Згідно з п. 3.7 договору орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

Пунктом 4.1 договору передбачено, що відповідач зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідач зобов'язаний на вимогу орендодавця або підприємства проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, щокварталу брати участь в інвентаризації розрахунків станом на 1 число першого місяця наступного кварталу (п. 4.6 договору).

Відповідно до п. 6.8 договору спори, які виникають за цим договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку. Інтереси орендодавця в цьому випадку в суді представляє підприємство, як представник обох сторін.

Згідно з п. 9.1 договору цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами строком на 2 роки 364 дні і діє з 07.10.2012 до 05.10.2015.

Усі зміни та доповнення до цього договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами (п. 9.2 договору).

Пунктом 9.7 договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною цього договору.

01.06.2015 між Дніпровською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Фізичною особою-підприємцем Міркевичем Юрієм Матвійовичем (орендар-відповідач) та Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» (підприємство-позивач) укладено додаткову угоду № 1486/1-ум про внесення змін до договору оренди № 1486 від 01.03.2010, відповідно до якої Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» приймає на себе права та обов'язки підприємства (балансоутримувача) і стає стороною за договором № 1486 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду; борги, які виникли по оренді нежитлових приміщень та компенсації плати податку за землю станом на 31.03.2015 підлягають відшкодуванню на рахунок КП «Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва», грошові зобов'язання, які виникли з 01.04.2015 підлягають перерахуванню на користь КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва».

Крім того, додатковою угоду № 1486/1-ум від 01.06.2015 сторони вирішили викласти п. 3.5 договору в наступній редакції: орендна плата сплачується відповідачем починаючи з 01.04.2015 на рахунок позивача, останнім днем нарахування орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

07.02.2017 між Дніпровською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Фізичною особою-підприємцем Міркевичем Юрієм Матвійовичем (орендар-відповідач) та Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» (підприємство-позивач) укладено договір № 1486/1-2 про внесення змін до договору оренди нежилого приміщення № 1486 від 01.03.2010, згідно якого орендодавець передає, а відповідач приймає в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - об'єкт), яке знаходиться за адресою: вулиця Інженера Бородіна, 5-А для розміщення суб'єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (ремонт взуття).

Також, договором № 1486/1-2 від 07.02.2017 сторони внесли зміни до пунктів 2.2, 3.1, 3.2, 4.5, 8.5 та 9.1 договору № 1486 від 01.03.2010.

Так, відповідно до п. 3.1 договору (у новій редакції) за користування об'єктом оренди з 19.04.2016 відповідач сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради № 415/1280 від 21.04.2015, базовий місяць оренди - жовтень 2015 року та становить 27 895, 83 грн. без ПДВ. З 19.04.2016 розмір місячної орендної плати за перший місяць оренди (квітень 2016 року) розраховується шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад 2015 року - грудень 2015 року (1,027) та становить 28 649, 02 грн. без ПДВ.

Згідно з п. 3.2 договору (у новій редакції) орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, із врахуванням пункту 9 розділу «Прикінцеві положення» Закону України «Про державний бюджет України на 2016 рік». Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Пунктом 9.1 договору (у новій редакції) передбачено, що відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України цей договір укладений з моменту підписання його сторонами та діє з 06.10.2015 по 30.04.2017.

Додатком № 1 до договору № 1486/1-2 від 07.02.2017 сторони визначили розрахунок орендної плати за нежиле приміщення за базовий місяць (жовтень) 2015 року.

Рішенням господарського суду Київської області від 11.05.2011 у справі № 21/040-11 стягнуто з Фізичної особи-підприємця Міркевича Юрія Матвійовича на користь Комунального підприємства «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський» Дніпровської районної у місті Києві ради 95 453, 11 грн. заборгованості по сплаті орендної плати згідно договору № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010 за червень-липень, жовтень, грудень 2010 року - березень 2011 року, а також 2 203, 83 грн. - пені за період з 26.09.2010 по 25.03.2011.

Рішенням господарського суду Київської області від 13.08.2015 у справі № 910/12937/15 стягнуто з Фізичної особи-підприємця Міркевича Юрія Матвійовича на користь Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації (одержувач: Комунальне підприємство «Керуюча дирекція Дніпровського району міста Києва») - 408 406, 93 грн. основного боргу - орендної плати згідно договору № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010, з урахуванням додаткової угоди № 1486/1-1 від 01.08.2013, за період з 01.10.2012 до 25.04.2015, а також 67 096, 33 грн. пені за період з 25.10.2014 до 25.04.2015.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем виставлялися відповідачу рахунки-фактури на сплату орендної плати та складалися акти виконаних робіт до договору № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010 та договору № 1486/1-2 від 07.02.2017, а саме: рахунок-фактура № 959 від 10.07.2018 на суму 40 786, 16 грн., рахунок-фактура № 919 від 10.08.2018 на суму 40 500, 66 грн., рахунок-фактура № 918 від 13.09.2018 на суму 40 500, 66 грн., рахунок-фактура № 933 від 10.10.2018 на суму 41 270, 17 грн., рахунок-фактура № 898 від 12.11.2018 на суму 41 971, 77 грн., акт № 959 виконаних робіт від 31.07.2018 на суму 40 786, 16 грн., акт № 919 виконаних робіт від 31.08.2018 на суму 40 500, 66 грн., акт № 918 виконаних робіт від 30.09.2018 на суму 40 500, 66 грн., акт № 933 виконаних робіт від 31.10.2018 на суму 41 270, 17 грн. та акт № 898 виконаних робіт від 30.11.2018 на суму 41 971, 76 грн. Загальна сума орендної плати за період з липня 2018 року по листопад 2018 року становить 205 029, 41 грн.

Крім того, позивачем до матеріалів справи додано податкові накладні з квитанціями щодо сплати податку на додану вартість з орендної плати згідно договору № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010 за період з січня 2018 року по жовтень 2018 року на загальну суму 364 486, 81 грн.

Таким чином, з вищезазначеного вбачається, що загальна сума орендної плати, нарахованої позивачем відповідачу згідно договору № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010, за період з січня 2018 року по листопад 2018 року становить 406 458, 57 грн.

Проте, як стверджує позивач, в порушення своїх договірних зобов'язань, відповідач орендну плату за період з січня 2018 року по листопад 2018 року сплатив частково, у зв'язку з чим за ним утворилася заборгованість, що і стало підставою для звернення позивача з даним позовом до суду про стягнення з відповідача 176 958, 77 грн. заборгованості (орендної плати) за договором № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010.

Представник відповідача у судовому засіданні в усному порядку проти задоволення позову заперечив посилаючись на те, що при нарахуванні орендної плати, яка заявлена до стягнення, позивачем не було враховано, що з 01.03.2018 змінилася Методика розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, та нараховано орендну плату без застосування положень вказаної Методики.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України та ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно з частинами 1, 2 ст. 14 Цивільного кодексу України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов'язковим для неї.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Однією із істотних умов договору оренди державного та комунального майна є орендна плата з урахуванням її індексації (ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ч. 2 ст. 632 Цивільного кодексу України зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно з ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру орендної плати за користування майном.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до ст. 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Суд звертає увагу, що умовами договору № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010 (зі змінами та доповненнями), а саме пунктами 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 та 9.2, передбачено, що:

- за користування об'єктом оренди відповідач сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради;

- орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць;

- розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України;

- додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою;

- усі зміни та доповнення до цього договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами.

Таким чином, з системного аналізу приписів статей 14, 204, 629, 632, 762 Цивільного кодексу України, ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та положень договору, вбачається, що одностороння зміна такої істотної умови договору як розмір орендної плати (фіксований платіж) договором № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010 (зі змінами та доповненнями) не передбачена, тобто періодичний перегляд або зміна розміру орендної плати, яка є регульованою ціною, здійснюються не автоматично на підставі нормативно-правових актів та наданих орендодавцем розрахунків, а саме шляхом внесення сторонами змін та доповнень до договору № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 06.11.2018 у справі № 910/15376/17.

Разом з тим, суд звертає увагу, що додатком до договору (зміни від 07.02.2017) сторони визначили розрахунок орендної плати за об'єкт оренди за базовий місяць - жовтень 2015 року у розмірі 27 895, 83 грн. без ПДВ, яка і була застосована позивачем при нарахуванні відповідачу орендної плати за період, що заявлений до стягнення.

Отже, в силу приписів ст. 204 Цивільного кодексу України правомірність вищевказаного додатку до договору оренди в частині сплати орендної плати презюмується, оскільки він сторонами не оспорювався та будь-яких доказів ініціювання сторонами внесення змін до цього додатку та договору № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010 після 07.02.2017 в частині розміру орендної плати суду не надано.

Крім того, відповідачем під час розгляду даної справи підтверджено, що він знаходиться в приміщенні, що є об'єктом оренди за договором № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010, будь-якого контррозрахунку заявлених позовних вимог (зокрема, якщо відповідач посилається на неправильність розрахунку, здійсненого позивачем) до суду не надано.

За таких обставин, враховуючи вищезазначене, посилання представника відповідача на те, що при нарахуванні орендної плати, яка заявлена до стягнення, позивачем не було враховано, що з 01.03.2018 змінилася Методика розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, та нараховано орендну плату без застосування положень вказаної Методики, не береться судом до уваги, оскільки будь-яких змін щодо цього сторонами у договір не вносилося та відповідачем не ініціювалося, а позивачем здійснено нарахування орендної плати відповідно до умов договору № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010 (зі змінами та доповненнями).

Частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу України та частиною 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За змістом положень статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Аналогічні положення містяться у статтях 525, 526 Цивільного кодексу України.

Статтею 253 Цивільного кодексу України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач належними, допустимими, достовірними і достатніми доказами заявлених до нього вимог не спростував та контррозрахунку позовних вимог суду не надав.

Згідно з ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Як вже зазначалося вище, судом встановлено, що позивачем згідно рахунків-фактур, актів виконаних робіт та податкових накладних було нараховано відповідачу орендну плату за договором № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010 за період з січня 2018 року по листопад 2018 року на загальну суму 406 458, 57 грн.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що станом на 31.12.2017 за відповідачем рахується заборгованість за договором № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010 у розмірі 47 839, 07 грн.

Таким чином, з наявних у матеріалах справи документів вбачається, що загальна сума орендної плати за період з січня 2018 року по листопад 2018 року, з урахуванням боргу станом на 31.12.2017, становить 454 297, 64 грн.

Відповідачем, згідно наявних у матеріалах справи банківських виписок, сплачено позивачу за період з січня 2018 року по листопад 2018 року 278 500, 00 грн. орендної плати за договором № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010.

Будь-яких інших доказів, окрім вищезазначених, щодо нарахування та сплати орендної плати за договором № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010 сторонами до суду не надано.

За таких обставин, оцінивши наявні у матеріалах справи документи, вбачається, що заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати за договором № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010 становить 175 797, 64 грн. (454 297, 64 грн. - 278 500, 00 грн.).

З огляду на вищезазначене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача орендної плати за договором № 1486 оренди нерухомого майна від 01.03.2010 підлягають частковому задоволенню, а саме у розмірі 175 797, 64 грн., які є доведеними, підтвердженими матеріалами справи та відповідачем не спростовані, вимоги в частині стягнення з відповідача 1 161, 13 грн. заборгованості по орендній платі не підлягають задоволенню, оскільки не підтвердженні належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами.

Судовий збір, відповідно приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 2, 73-74, 76-79, 86, 129, 237-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Міркевича Юрія Матвійовича (07400, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» (02002, місто Київ, вулиця Челябінська, будинок 9-Г, ідентифікаційний код - 39606435) 175 797 (сто сімдесят п'ять тисяч сімсот дев'яносто сім) грн. 64 коп. - заборгованості по орендній платі та 2 636 (дві тисячі шістсот тридцять шість) грн. 96 коп. - судового збору.

3. В частині позовних вимог про стягнення з Фізичної особи-підприємця Міркевича Юрія Матвійовича 1 161 (одна тисяча сто шістдесят одна) грн. 13 коп. заборгованості по орендній платі відмовити.

4. Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 11.03.2019.

Суддя Т.В. Лутак