ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2019 року Справа № 926/1966/18

м. Чернівці

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Гурина М.О., за участю помічника судді (за дорученням судді) Лунгул І.О., розглянув справу

за позовом акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк", м. Київ

до фізичної особи-підприємця Стрювер Анастасії Валентинівни, м. Чернівці

про стягнення заборгованості в сумі 342560,24 грн (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог) та розірвання договору суборенди приміщення від 20 березня 2016 року

Представники:

від позивача - Українець О.П., довіреність № 186-К-О від 17.01.2019 року;

від відповідача - не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" звернулося з позовною заявою до фізичної особи-підприємця Стрювер Анастасії Валентинівни з наступними вимогами: стягнути з фізичної особи-підприємця Стрювер Анастасії Валентинівни (ФОП Стрювер Анастасія Валентинівна) заборгованість за договором суборенди від 20 березня 2016 року в сумі 342560,24 грн, з яких: 307809,14 грн. основна заборгованість, 7040,54 грн. 3% річних, 21460,30 грн. інфляційні втрати, 6250,26 грн. пеня за період з 20.04.2017 року по 19.10.2017 року(з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 09.01.2019 року) та розірвати договір суборенди приміщення від 20 березня 2016 року.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 20 березня 2016 року між ним та ФОП Стрювер Анастасією Валентинівною було укладено договір суборенди приміщення, яке передано відповідачу за актом приймання-передачі від 25 березня 2016 року. Проте, відповідач умови договору суборенди щодо сплати суборендної плати не виконує належним чином, тому сума заборгованості перед позивачем становить 342560,24 грн.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 21 листопада 2018 року залишено позовну заяву без руху.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 05 грудня 2018 року відкрито провадження у справі з огляду на усунення недоліків позивачем у строк встановлений судом та призначено підготовче судове засідання на 21 грудня 2018 року.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 21 грудня 2018 року відкладено підготовче судове засідання на 10.01.2019 року.

09.01.2019 року представник позивача через відділ документального забезпечення та аналітичної роботи суду надав заяву про зменшення позовних вимог у зв'язку з зміною періоду нарахування пені з огляду на що, просить стягнути з відповідача заборгованість у сумі 342560,24 грн, з яких: 307809,14 грн. основна заборгованість, 7040,54 грн. 3% річних, 21460,30 грн. інфляційні втрати, 6250,26 грн. пеня за період з 20.04.2017 року по 19.10.2017 року.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 10 січня 2019 року задоволено заяву про зменшення позовних вимог, продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче судове засідання на 30 січня 2019 року.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 30.01.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 14.02.2019 року.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 14.02.2019 року відкладено судове засідання на 28.02.2019 року

Відповідач у судове засідання призначене на 28.02.2019 року вкотре не з'явився.

При цьому, суд зазначає, що відповідач був належним чином повідомлений про те, що у господарському суді Чернівецької області слухається дана справа, оскільки згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням відповідача є: 58000, вул. Героїв Майдану,77/34, м. Чернівці, а матеріалами справи підтверджується, що ухвали суду від 05.12.2018, 21.12.2018, 10.01.2019, 30.01.2019, 14.02.2019 року були надіслані відповідачу за вищезазначеною адресою, однак, ним не отримані та повернуті Укрпоштою на адресу суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання» та «інші причини».

У судовому засіданні 28.02.2019 року представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив задовольнити їх з підстав зазначених у позовній заяві.

Отже, враховуючи вищезазначені обставини та частину 1 статті 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення уповноваженого представника позивача, Господарський суд Чернівецької області, -

ВСТАНОВИВ:

20.03.2016 року між сторонами було укладено договір суборенди приміщення згідно якого, орендар зобов'язується передати суборендарю, а суборендар зобов'язується прийнять у тимчасове користування (суборенду) приміщення за плату та на обумовлений строк для здійснення господарської діяльності (п. 1.1 договору).

Пунктом 1.2. договору передбачено, що приміщення знаходиться за адресою: 79007, м. Львів, вул. Городоцька, 41, має загальну площу 37 квадратних метрів і знаходиться у користування орендаря на підставі договору оренди від 15.11.2005 року.

Згідно пункту 2.1. договору приміщення передається орендарем і приймається суборендарем в оренду на умовах сплати останнім плати за користування приміщенням шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок, зазначений орендарем.

Пунктом 2.2. договору передбачено (з врахуванням змін викладених у додатковій угоді від 19.03.2017 року), що суборендна плата підлягає сплаті до 20 числа поточного місяця за наступний місяць оренди (розрахунковий) із розрахунку 450,00 грн. за 1 кв. м., в т.ч. ПДВ - 75,00 грн., а за всю орендовану площу 16650,00 грн в т.ч. ПДВ - 2775,00 грн, за перший місяць оренди і починає нараховуватись з моменту підписання акту здачі-приймання приміщення. Розмір суборендної плати за кожний наступний місяць підлягає індексації з коефіцієнтом рівним 1 (одиниці).

Компенсація орендарем орендодавцю плати за спожиті комунальні послуги входить до орендної плати та складає 30,00 грн. за 1 кв.м., в т.ч. ПДВ 5,00 грн, а за всю орендовану площу 1110,00 грн в т.ч. ПДВ - 185,00 грн. (п. 2.4. договору)

Передача орендарем та прийняття суборендарем приміщення у оренду надається та засвідчується актом здачі -приймання приміщення у суборенду, за умови виконання суборендарем своїх зобов'язань по сплаті за перший місяць суборенди та авансового платежу визначеного п. 2.3. договору у розмірі передбаченому п. 2.2. договору. Повернення приміщення орендареві здійснюється за актом здачі-приймання. Обов'язок по складанню акта здачі-приймання покладається на сторону, яка передає приміщення іншій стороні договору. Орендар/суборендар зобов'язаний здійснити огляд приміщення під час підписання акту приймання-здачі (пункт 5.1. договору).

Згідно пункту 5.2. договору приміщення та інше майно вважаються фактично переданими орендареві/суборендареві з моменту підписання акта здачі-приймання. У момент підписання цього акта орендар/суборендар передає орендареві/суборендареві ключі від приміщення.

Приміщення було передано ФОП Стрювер Анастасії Валентинівні за актом приймання - передачі 25.03.2016 року, який підписаний сторонами із використанням електронного цифрового підпису в порядку передбаченому Законами України "Про електронні документита електронний документообіг" та "Про електронний цифровий підпис"(а.с 23-24).

Пунктом 7.1. договору з врахуванням змін викладених у додатковій угоді від 19.03.2017 року передбачено, що договір вважається укладеним з моменту його підписання шляхом накладення електронного-цифрового підпису всіма його сторонами і діє з 20.03.2016 по 19.03.2018 року, але у будь-якому разі строк суборенди не може перевищувати строку оренди за договором укладеним між орендодавцем та орендарем.

Проте, фізична особа-підприємець Стрювер Анастасія Валентинівна, зобов'язання передбачені договором суборенди приміщення від 20.03.2016 року та додатковою угодою до неї від 19.03.2017 року в частині сплати суборендної плати за період з квітня 2017 року по жовтень 2018 року не виконала з огляду на що, станом на 31.10.2018 року заборгованість за суборенду становить 307809,14 грн.

02.08.2018 року за вих. № 0-799 позивачем надсилалась відповідачу претензія, в якій останній просить сплатити 450020,98 грн заборгованості, проте дана претензія залишена відповідачем без відповіді, а лист з претензією повернувся на адресу позивача з відміткою: «за закінченням терміну зберігання» (а.с 52-53).

Згідно статті 286 Господарського кодексу України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Так, в силу статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З огляду на вищевказані обставини, вимоги позивача щодо стягнення основної заборгованості в сумі 307809,14 грн за період з квітня 2017 року по жовтень 2018 року за договором суборенди приміщення від 20.03.2016 року є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний оплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь період прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо законом чи договором не встановлений інший розмір відсотків.

Перевіривши розрахунки 3% річних та інфляційних, здійснених за договором суборенди приміщення від 20.03.2016 року, суд встановив, що їх здійснено вірно.

Отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача 7040,54 грн 3% річних та 21460,30 грн інфляційних втрат підлягають задоволенню.

Пунктом 6.3 договору передбачено: «У випадку заборгованості по виплаті орендної плати суборендар сплачує орендарю пеню в розмірі 0,1 відсотків від суми простроченого платежу за кожен день прострочення платежу, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який сплачується пеня».

Згідно частини 1 статті 548 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Під неустойкою (штрафом, пенею), відповідно до статті 549 цього Кодексу розуміється грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Зокрема, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

При цьому, частиною 6 статті 231 ГК України визначено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Пунктом 6 статті 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня в сумі 6250,26 грн за період з 20.04.2017 року по 19.10.2017 року.

Згідно пункту 3.1.2 Договору в односторонньому порядку розірвати цей договір та вимагати повернення приміщення, якщо суборендар не сплатив (не повністю сплатив) суборендну плату протягом двох чергових строків, а також в інших випадках, передбачених цим договором.

Відповідно п. 4.2.16 орендар зобов'язується: «звільнити приміщення та повернути його орендарю у разі закінчення строку дії договору або у разі його дострокового розірвання в останній день дії договору у стані, в якому приміщення було одержане, з урахуванням нормального зносу».

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 188 Господарського кодексу України договір може бути розірвано або за домовленістю сторін, або на вимогу однієї з сторін за рішенням суду.

Згідно частини 2 статті 651 договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, судом встановлено, що відповідач неналежним чином виконував умови договору суборенди приміщення від 20.03.2016 року, невчасно сплачував суборендну плату, а в період з квітня 2017 року по жовтень 2018 року взагалі не сплачував суборендну плату, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 342560,24 грн, з яких: 307809,14 грн основна заборгованість з орендної плати, 7040,54 грн 3% річних, 21460,30 грн інфляційних втрат, 6250,26 грн пені за період з 20.04.2017 року по 19.10.2017 року.

Дані обставини підтверджують факт істотного порушення відповідачем умов договору суборенди приміщення укладеного між сторонами 20.03.2016 року, внаслідок якого позивач позбавився права на отримання коштів, на які розраховував при укладенні даного договору.

Суд дійшов висновку, що вищевказані обставини є достатньою підставою для розірвання договору суборенди приміщення від 20.03.2016 року, тому дана вимога підлягає задоволенню.

Із врахуванням вищевикладених норм та фактичних обставин справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" та ст. 129 Господарського процесуального кодексу України повернення судового збору у разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом, суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу надмірно сплаченого судового збору.

З огляду на вищевикладені обставини позивачу - акціонерному товариству комерційний банк "Приватбанк" повернути 1084,58 грн. надмірно сплаченого судового збору при поданні позову за платіжними дорученнями № PROM8BTWZI від 08.11.2018 року на суму 6222,98 грн та № PROM2BUOC0 від 22.11.2018 року на суму 1762,00 грн, решту судового збору в сумі 6900,40 грн. - покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 233, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Стрювер Анастасії Валентинівни (АДРЕСА_1, ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Приватбанк" (м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 50, , МФО 305299, к/р 0 в управлінні НБУ в Дніпропетровській області) 307809,14 грн основної заборгованості з орендної плати, 7040,54 грн 3% річних, 21460,30 грн інфляційних втрат, 6250,26 грн пені за період з 20.04.2017 року по 19.10.2017 року, 6900,40 грн судового збору.

3. Розірвати договір суборенди приміщення від 20.03.2016 року укладений між акціонерного товариства "Комерційний банк "Приватбанк" (м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 50, ) та фізичною особою - підприємцем Стрювер Анастасією Валентинівною (АДРЕСА_1, ЄДРПОУ НОМЕР_1).

4. Зобов'язати фізичну особу - підприємця Стрювер Анастасію Валентинівну (АДРЕСА_1, ЄДРПОУ НОМЕР_1) в 10 денний термін після набрання рішення законної сили звільнити та передати приміщення, що знаходиться за адресою: 79007, м. Львів, вул. Городоцька, 41, за актом приймання-передачі публічному акціонерному товариству "Комерційний банк "Приватбанк" (м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 50, )

5. Повернути публічному акціонерному товариству "Комерційний банк "Приватбанк" (м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 50, ) на підставі ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" та ст. 129 Господарського процесуального кодексу України 1084,58 грн. надмірно сплаченого судового збору при поданні позову за платіжними дорученнями № PROM8BTWZI від 08.11.2018 року та № PROM2BUOC0 від 22.11.2018 року.

6. З набранням судовим рішенням законної сили видати наказ.

Повний текст рішення складено та підписано 04.03.2019 року.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя М.О. Гурин