ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

20.02.2019 Справа № 920/178/18

м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі

судді Резніченко О.Ю.,

за участю секретаря судового засідання - Сидорука А.І.,

розглянувши матеріали справи

за позовом Фермерського господарства «Пролісок-1»

до відповідачів: 1. Головного управління Держгеокадастру у Сумській області;

2. Добов'язівської селищної ради;

про визнання поновленим договору оренди землі,

за участю представників сторін:

від позивача - Черпакова О.І.,

від відповідачів: 1. Рудік А.А. (довіреність № 8-18-06-89/62-19 від 19.02.2019);

2. не з'явився;

УСТАНОВИВ:

13.03.2018 позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати поновленим договір оренди землі, який укладений 03.07.2007 між позивачем та Конотопською районною державною адміністрацією на умовах, які зазначені у додатковій угоді від 13.07.2017 року про внесення змін до вказаного договору оренди землі.

Позивач обгрунтовує позов тим, що він є добросовісним орендарем, виконав всі вимоги діючого законодавства України щодо реалізації свого переважного права на оренду земельної ділянки, що передбачено ст. 777 ЦК України та ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", а саме своєчасно повідомив відповідача про бажання продовжити договір оренди, відповідач в свою чергу заперечень позивачу не надав, а тому позивач вважає, що існують всі підстави для визнання судом поновленим договору оренди землі.

Відповідач надав суду відзив на позовну заяву, в якому проти позовних вимог заперечує, оскільки позовні вимоги є необгрунтованими.

Відповідач обгрунтовує заперечення тим, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення не була укладена сторонами у місячний строк, у зв'язку з чим договір оренди землі між сторонами не поновлений, а припинив свою дію, у зв'язку із спливом строку, на який його було укладено, відповідно до положень ст. 31 Закону України "Про оренду землі".

Позивач надав суду відповідь на відзив, в якому зазначає, що не погоджується з доводами відповідача, викладеними у відзиві на позовну заяву та наполягає на задоволенні позовних вимог.

Ухвалою суду від 02.05.2018 було зупинено провадження у справі, а ухвалою від 15.11.2018 провадження у справі було поновлено та призначено підготовче засідання на 05.12.2018.

Ухвалою суду від 05.12.2018 було залучено до участі у справі, у якості співвідповідача, Дубов'язівську селищну раду.

Позивач в судове засідання надав заяву від 20.02.2019 про приєднання до матеріалів справи мирової угоди, яка укладена між сторонами.

Другий відповідач надав суду заяву від 19.02.2019 про розгляд справи без участі його представника, в якій просить суд затвердити мирову угоду та закрити провадження у справі.

Представник позивача та першого відповідача усно зазначили, що просять затвердити мирову угоду і закрити провадження у справі.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що спільна заява сторін про затвердження мирової угоди підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як вже зазначалось, 20.02.2019 позивач подав до суду заяву про приєднання до матеріалів справи мирової угоди, яка укладена між сторонами.

Згідно з ст. 192 ГПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов'язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета cпору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

До ухвалення судового рішення у зв'язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз'яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії.

Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Згідно з ст. 193 ГПК України ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження".

Відповідно до ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Отже, оскільки мирова угода від 20.02.2019 не суперечить матеріалам справи і чинному законодавству та не порушує права третіх осіб, підписана сторонами, то вона підлягає затвердженню судом, а провадження у справі підлягає припиненню, відповідно до п. 7 ст. 231 ГПК України.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 192, 193, 231, 234, 235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Затвердити мирову угоду по справі № 920/178/18, укладену між Фермерським господарством «Пролісок-1», Дубов'язівською селищною радою та Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області, на наступних умовах:

ЗАЯВА

про мирову угоду

/у порядку ст. 192 Господарського процесуального кодексу України/

20 лютого 2019 року м. Конотоп

Ми, сторони по справі № 920/178/18, яка знаходиться в провадженні Господарського суду Сумської області за позовом фермерського господарства «Пролісок-1» до Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, Дубов'язівської селищної ради Конотопського району Сумської області про визнання поновленим договору оренди землі, фермерське господартво «Пролісок-1», Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, Дубов'язівська селищна рада Конотопського району Сумської області з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок уклали мирову угоду на наступних умовах:

1. Визнається поновленим договір оренди земельної ділянки, укладений 03 липня 2007 року ( зареєстровано за № 82 від 05.07.2007 року ) із змінами від 11.10.2010 року № 27, вважаючи укладеною угоду про поновлення договору в наступній редакції:

УГОДА ПРО ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

укладений 03 липня 2007 року (зереєстровано № 82 від 05.07.2007 року) із змінами від 11.10.2010 року № 27.

смт. Дубов'язівка Конотопського району « 20 » лютого 2019 року

Сумської області

Орендодавець: Дубов'язівська селищна рада, в особі селищного голови Марусиченко Т.П. з одного боку та Орендар: фермерське господарство «Пролісок-1», в особі голови фермерського господарства Павлюченко Т.С., з другого, згідно зі ст.ст. 21, 33 Закону України «Про оренду землі» уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору.

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення фермерського господарства (кадастровий номер - :04:002:0653), які знаходяться на території Дубов'язівської селищної ради Конотопського району Сумської області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка комунальної власності сільськогосподарського призначення загальною площею 26,6615 гектарів, у тому числі: ріллі площею 25,9656 га. та пасовищ 0,6959 га., яка знаходиться за межами населених пунктів на території Дубов'язівської селищної ради Конотопського району Сумської області.

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури - не має.

4. Земельні ділянки передаються в оренду разом з (перелік, характеристика і стан будинків, будівль, споруд та інших об'єктів) - не має.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 20 лютого 2019 року (на час підписання мирової угоди) становить 578 096,89 гривень і підлягає щорічній індексації.

6. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не має.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - не має.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 7 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем за земельні ділянки комунальної власності у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки виключно у грошовій формі, що складає 69 371,63 грн. з усієї ділянки площею 26,6615 га. - кадастровий номер :04:002:0653. Орендна плата виплачується Дубов'язівській селищній раді в місцевий бюджет.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься ЩОМІСЯЧНО РІВНИМИ ЧАСТИНАМИ АЛЕ НЕ ПІЗНІШЕ 30 ЧИСЛА МІСЯЦЯ НАСТУПНОГО ЗА ЗВІТНИМ.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається кожного року у разі:

- зміни умов господарювання , передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

- зменшення площі орендованих земель по мірі надходжень заяв від громадян про надання їм земельних ділянок з внесенням відповідних змін до договору;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

14. У разі невнесення орендної плати у строк, визначений цим договором, справляється пеня у розмірі 120 % річних облікової ставки НБУ діючого на день виникнення заборгованості за кожен день простроченої несплаченої суми.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для виробництва сільськогосподарської продукції.

16. Цільове призначення земельної ділянки.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди: виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі передбаченому законом або договором оренди землі; використовувати взяту в оренду земельні ділянки за цільовим призначенням; використовувати землю ефективно, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні та протиерозійні технології; запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності; додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення .

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:

Розпорядження голови Конотопської районної державної адміністрації від 20.06.2006 р. № 263 та затвердження його розпорядженням від 07.07р. № .

Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим покладаються орендаря.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - не має.

20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її (строк) приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню за окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб - заборона на зміну цільового призначення без проекту землеустрою; дотримання вимог, що використовуються при сільськогосподарському виробництві; право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесені до статутного фонду, передано у заставу.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

28. Права орендодавця - вимагати використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

29. Обов'язки орендодавця: - не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватись орендованою земельною ділянкою.

* Визначаються відповідно до Закону України «Про оренду землі» (161-14).

30. Права орендаря: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

31. 0бов'язки орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки у строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованого в установленому законом порядку;

- у 5-тиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів;

- забезпечити розроблення агрохімічного паспорту на орендовану земельну ділянку в 30- ти денний термін з дати укладення договору оренди земельної ділянки;

- забезпечити подання до Дубов'язівської селищної ради Конотопського району Сумської області другого примірника агрохімічного паспорту на земельну ділянку.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини.

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець) - не підлягає.

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна, згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування - не підлягає страхуванню.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря;

- договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря , засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують, цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - в орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець Дубов'язівська селищна рада р/р-8506 МФО - 899998 Код платежу - 18010600Орендар ФГ «Пролісок-1» р/р - , МФО - 380805 Райффайзен Банк «Аваль» м. Київ
місцезнаходження юридичної особи 41655, Сумська область, Конатопський район, смт. Дубов'язівська, вул. В. Глуховця, 8, інентифікаційний код - 04391241.місцезнаходження юридичної особи 41654, Сумська область, Конотопський район, с. Рокитне, вул. Шевченка, 14, ідентифікаційний код -32413971.

Підписи сторін

Орендодавець підпис, печатка ОСОБА_3 Орендар підпис, печатка ОСОБА_4

2. Головне управління Держгеокадастру у Сумській області не заперечує щодо вищевикладеного договору оренди землі.

3. Сторони не мають будь-яких претензій одне до одного щодо предмета спору даної справи.

4. Судові витрати залишаються за фермерським господарством «Пролісок-1».

5. Сторонам відомо, що затверджена Господарським судом мирова угода є виконавчим документом та у випадку невиконання її положень підлягає примусовому виконанню шляхом подання її до органів виконавчої служби.

6. Сторони по справі визнали, що вказана Мирова угода відповідає нашим спільним інтересам та не суперечить вимогам законодавства України.

7. Сторони прохають дану укладену мирову угоду затвердити, а провадження у справі закрити. Правові наслідки укладення Мирової угоди по справі сторонам відомі.

Дану Мирову угоду укладено в чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному примірнику кожній з сторін та один примірник для Господарського суду.

Позивач: Голова фермерського господарства «Пролісок-1» підпис, печатка ОСОБА_4
Відповідач: Голова Дубов'язівської селищної радипідпис, печатка ОСОБА_3
Представник Головного управління Держгеокадастру У Сумській області за довіреністюпідпис, печатка ОСОБА_2

2. Провадження у справі закрити.

3. Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення. Дана ухвала може бути оскаржена в порядку, встановленому ст. ст. 255-257 ГПК України.

4. Ухвала дійсна для пред'явлення до 20.02.2022.

Повні реквізити сторін:

Позивач - Фермерське господарство «Пролісок-1» (вул. Шевченка, 14, с. Рокитне, Конотопський район, сумська область, 41654, код 32413971).

Відповідач - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області (вул. Петропавлівська, 108, м. СумиЮ 40021, код 39765885).

Відповідач - Дубов'язівська селищна рада (вул. Глуховця, 8, смт. Дубов'язівка, Конотопський район, Сумська область, 41655, код 41840809).

Ухвала підписана суддею 25.02.2019.

Суддя О.Ю. Резніченко