ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.02.2019 Справа №914/2325/18

Господарський суд Львівської області в складі:

судді Запотічняк О.Д.

за участю секретаря судових засідань Яремко В.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Конфіденс", м. Львів

про стягнення заборгованості з орендної плати - 105 659, 00 грн, пеню - 6 309, 15 грн та штрафу - 10 565, 90 грн.

За участю представників:

від позивача: Савко Н.В.;

від відповідача: не з'явився;

Обставини справи.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Конфіденс" про стягнення заборгованості з орендної плати - 105 659, 00 грн, пені - 6 309, 15 грн та штрафу - 10 565, 90 грн.

Ухвалою від 17 грудня 2018 року Господарський суд Львівської області прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначив розгляд справи в судовому засіданні на 24 січня 2019 року.

В судовому засідання 24 січня 2019 року розгляд справи було відкладено на 07 лютого 2019 року.

На адресу суду 04 лютого 2019 року від відповідача надійшла заява про розгляд справи за наявними матеріалами без участі уповноваженого представника.

Позивачем 04 лютого 2019 року подано до суду заяву в якій звернено увагу на те, що під час складення позовної заяви було допущено описку та невірно вказано ідентифікаційний код відповідача, а саме замість 32408322 помилково зазначено 324083322.

Також позивачем долучено розрахунок стану надходжень орендної плати по договору оренди від 23.03.2018р. №31.

В судовому засіданні 07 лютого 2019року, розгляд справи відкладався на 14 лютого 2019року.

В судове засідання 14 лютого 2019року з'явився представник позивача, надав пояснення по суті спору.

Відповідач явки представника в судове засідання не забезпечив.

Правова позиція позивача.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що за умовами договору оренди нерухомого державного майна від 23.03.2018р. №31, відповідач отримав в строкове платне користування Майно, а саме, будівлю котельні літ. "К-1" площею 54,7 кв. м., реєстраційний номер 3368992.15.УВЮЯЮТ623, виробничий будинок "Ж-1" площею 853,0 кв. м., реєстраційний номер 3368992.15.АААААЖ270, ГРП літ. "М-1" площею 4,6 кв. м., реєстраційний номер 3368992.15.УВЮЯЮТ487, склад літ. "0-1" площею 242,9 кв. м., реєстраційний номер 3368992.15.УВЮЯЮТ624, будівлю малярки літ. "Н-1" площею 463,7 кв. м., реєстраційний номер 3368992.15.АААААЖ273, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Личаківська, 150 та перебувають на балансі Львівської філії Концерну «Військторгсервіс». За користування майном відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату щомісячно, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням індексу інфляції у наступному співвідношенні:

- 70% до Державного бюджету на рахунок, визначений Головним управлінням Державної казначейської служби України у Львівській області.

- 30%- на рахунок балансоутримувача.

Однак відповідач неналежно виконував взяті на себе зобов'язання у зв'язку із чим в нього виникла заборгованість по орендній платі перед державним бюджетом в сумі 105 659,00грн.

Окрім того, за неналежне виконання договірних зобов'язань позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 6 309,15 грн та штраф у розмірі 10 565,90 грн.

Заперечення відповідач проти позову.

Відповідач письмового відзиву на позов не подав, просив розглядати спарву за наявними матеріалами.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, повно, всебічно і об'єктивно оцінивши докази, дійшов висновку, що позовні вимоги слід задоволити повністю з огляду на наступне.

Відповідно до ч.1 ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Частиною 2 ст.11 Цивільного кодексу України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, в тому числі, є договори та інші правочини.

Згідно частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, 23 березня між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Конфіденс" (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого державного майна № 31, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: будівлю котельні літ. "К-1" площею 54,7 кв. м., реєстраційний номер 3368992.15.УВЮЯЮТ623, виробничий будинок "Ж-1" площею 853,0 кв. м., реєстраційний номер 3368992.15.АААААЖ270, ГРП літ. "М-1" площею 4,6 кв. м., реєстраційний номер 3368992.15.УВЮЯЮТ487, склад літ. "0-1" площею 242,9 кв. м., реєстраційний номер 3368992.15.УВЮЯЮТ624, будівлю малярки літ. "Н-1" площею 463,7 кв. м., реєстраційний номер 3368992.15.АААААЖ273, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Личаківська, 150 та перебувають на балансі Львівської філії Концерну «Військторгсервіс».

Вартість зазначеного орендованого майна визначена згідно з висновком про вартість майна станом на 30.11.2017р. і становить за незалежною оцінкою 2 743 900,00грн(п.1.1.Договору).

Майно передається в оренду з метою виробництва брикетів і гранул для опалення, виготовлених із пресованої деревини та її замінників (п. 1.2 договору).

Відповідно до п.10.1 Договору «Строк чинності, умови зміни та припинення Договору», договір було укладено строком на 2 роки 364 дні та визначено що він діє з 23.03.2018 року по 21.03.2021 року включно.

Відповідно до п.2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та Акту приймання-передачі Майна.

На виконання умов Договору Орендодавцем передано Орендарю в строкове платне користування нерухоме державне майно - будівлю котельні літ. "К-1" площею 54,7 кв. м., реєстраційний номер 3368992.15.УВЮЯЮТ623, виробничий будинок "Ж-1" площею 853,0 кв. м., реєстраційний номер 3368992.15.АААААЖ270, ГРП літ. "М-1" площею 4,6 кв. м., реєстраційний номер 3368992.15.УВЮЯЮТ487, склад літ. "0-1" площею 242,9 кв. м., реєстраційний номер 3368992.15.УВЮЯЮТ624, будівлю малярки літ. "Н-1" площею 463,7 кв. м., реєстраційний номер 3368992.15.АААААЖ273, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Личаківська, 150 та перебувають на балансі Львівської філії Концерну «Військторгсервіс», відповідно до Акту приймання передачі від 23.03.2018р.

Відповідно до п.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до положень Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з п.3.1 договору, сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку лютий 2018 року 35 477,82 грн. Орендна плата за перший (повний) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди лютий 2018р. на індекс інфляції за березень 2018р.

Відповідно до п. 3.6 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним у наступному співвідношенні:

- 70% орендної плати до Державного бюджету на рахунок, визначений Головним Управлінням Державної казначейської служби України у Львівській області, а саме: одержувач коштів - Держбюджет м.Львова, код ЄДРПОУ одержувача - 38008294, банк одержувача - ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014, № рахунку - 2002 (код 22080300);

- 30% на рахунок балансоутримувача.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Аналогічне положення містить ст. 193 Господарського кодексу України, де зазначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

В силу статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 5.3 договору, відповідач, як орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Всупереч умов договору, відповідач неналежно виконував взяті на себе зобов'язання по сплаті орендної плати, у зв'язку з чим в нього виникла заборгованість по орендній платі перед державним бюджетом за період з травня 2018р. до жовтня 2018р. в сумі 105 659,00грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно із положеннями ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 3.7. Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п.3.8 Договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

За неналежне виконання договірних зобов'язань позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 6 309,15 грн та штраф у розмірі 10 565,90 грн.

Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Відповідно до ст.77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення повністю в сумі 122 534,05грн з яких: заборгованості з орендної плати - 105 659, 00 грн, пеню - 6309,15 грн та штрафу - 10 565, 90 грн.

Судові витрати.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 129 ГПК України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в сумі 1838,01 грн.

Керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 76, 79, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 ГПК України, суд , -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Конфіденс" (79013, м. Львів, вул. Здоров'я,3, ідентифікаційний код: 32408322) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна по Львівській області (79000, м. Львів, вул. Січових Стрільців, буд. 3, ) заборгованість з орендної плати - 105 659, 00 грн, пеню - 6309,15 грн, штраф - 10 565, 90 грн та 1838,01 грн. судового збору.

3. Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

4. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 18.02.2019р.

Суддя Запотічняк О.Д.