ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

18.02.2019 Справа № 917/254/19

Суддя Кльопов І.Г., розглянувши матеріали

за позовною заявою Кременчуцької міської ради Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

до Підприємства з 100% іноземними інвестиціями "Білла - Україна", вул. Гришка 3, м. Київ, 02140

про визнання укладеним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

13.02.2019 до господарського суду Полтавської області надійшла позовна заява Кременчуцької міської ради Полтавської області до Підприємства з 100% іноземними інвестиціями "Білла - Україна" про визнання укладеним між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та Підприємством з 100% іноземними інвестиціями "Білла - Україна" договору оренди земельної ділянки загальною площею 5582 кв.м, кадастровий номер №:08:004:0081, яка розташована за адресою вул. Театральна, 4-А в м. Кременчуці в наступній редакції (текст згідно прохальної частини позовної заяви).

В обґрунтування вимог позивач вказує, що відповідно 09.12.2007 між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та Підприємством з 100% іноземними інвестиціями «БІЛЛА-УКРАЇНА» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5582 кв.м. (кадастровий номер :08:004:0081) для будівництва торговельного центру на розі вулиць Пролетарської та Воровського в м. Кременчуці, строком на 3 (три) роки. Договір зареєстрований у Кременчуцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 10.12.2007 року № 20.

Відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.10.2009 відповідачу на праві приватної власності належить торговельний центр, загальною площею 2159,8 кв.м, по вул. Воровського, буд. 4-А в м. Кременчук.

30.06.2015 рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці», підприємству з 100% іноземними інвестиціями «БІЛЛА-УКРАЇНА» передано в оренду строком 49 (сорок дев'ять) років земельну ділянку площею 5582 кв.м (кадастровий номер :08:004:0081) для експлуатації та обслуговування торговельного центру по вул. Театральній в м. Кременчуці.

Пунктом 25.2.3 вищезазначеного рішення Відповідача зобов'язано в шестимісячний термін замовити документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою та зареєструвати право оренди земельної ділянки в установленому законом порядку.

31.01.2017 на підставі заяви відповідача Кременчуцькою міською радою Полтавської області було прийнято рішення «Про внесення змін до рішень органів місцевого самоврядування в м. Кременчуці», яким у зв'язку з ухиленням від укладення договору оренди землі вирішили внести зміни в п. 25 рішення міської ради від 30.06.2016 рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про надання, вилучення та оформлення

земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці» щодо надання в оренду підприємству з 100% іноземними інвестиціями «БІЛЛА-УКРАЇНА» земельної ділянки для експлуатації та обслуговування торговельного центру по вул. Театральній, 4-А, а саме замість слів «на сорок дев'ять років» читати «на один рік»; замість слів «В шестимісячний термін» читати «В термін до 31.07.2017».

Також, 09.08.2018 рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про внесення змін до рішень органів місцевого самоврядування в м. Кременчуці», вирішили внести зміни в п. 25 рішення міської ради від 30.06.2016 рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці» щодо надання в оренду підприємству з 100% іноземними інвестиціями «БІЛЛА- УКРАЇНА» земельної ділянки для експлуатації та обслуговування торговельного центру по вул. Театральній, 4-А, а саме замість слів замість слів «В шестимісячний термін» читати «В термін до 26.01.2019 року». Визнано таким, що втратив чинність п. 8 рішення Кременчуцької міської ради від 31.01.2017 «Про внесення змін до рішень органів місцевого самоврядування в м. Кременчуці».

Відповідач так і не оформив в установленому законом порядку право користування земельною ділянкою.

Враховуючи те, що Підприємство з 100% іноземними інвестиціями «БІЛЛА-УКРАЇНА» не ініціювало укладення договору оренди землі спірної земельної ділянки, Кременчуцькою міською радою Полтавської області від 29.10.2018 за вих. № 01-50/2320 було направлено відповідачу, зокрема, два примірники проекту договору оренди землі між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та підприємством з 100% іноземними інвестиціями «БІЛЛА- УКРАЇНА стосовно земельної ділянки для експлуатації та обслуговування торговельного центру з кадастровим номером :18:004:0081 по вул. Театральній, 4-А в м. Кременчуці, загальною площею 5582 кв.м.

04.01.2019 за вх. № 01-53/125 на адресу Кременчуцькою міською радою Полтавської області від надійшов лист в якому останній зазначає, що не проти підписати відповідний проект договору оренди землі, однак йому необхідний додатковий час для вивчення всіх обставин передбачених у проекті договору.

На думку позивача, Підприємство з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна» затягує процес підписання договору оренди.

Вказане стало приводом для звернення до суду з даним позовом.

У поданій позовній заяві місце знаходження відповідача зазначено: вул. Гришка 3, м. Київ, 02140.

На думку позивача, дана позовна заява підлягає розгляду за виключною підсудністю в господарському суді Полтавської області, оскільки спір виник із нерухомого майна, а саме з приводу укладення договору оренди земельної ділянки, яка знаходиться в м. Кременчуці Полтавської області.

Так, відповідно до частини 3 статті 30 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Розглянувши матеріали позовної заяви, суд прийшов до висновку щодо направлення справи до господарського суду м. Києва з огляду на наступне.

Відповідно до статті 27 ГПК України позов пред'являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи - підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Частиною 4 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" закріплено, що відомості, які містяться в Єдиному державному реєстрі, використовуються для ідентифікації юридичної особи або її відокремленого підрозділу, громадського формування, що не має статусу юридичної особи, фізичної особи-підприємця, у тому числі під час провадження ними господарської діяльності та відкриття рахунків у банках та інших фінансових установах.

Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою місцезнаходження відповідача -Підприємство з 100% іноземними інвестиціями «БІЛЛА-УКРАЇНА» (код 25288083) є: вул. Гришка 3, м. Київ, 02140, а тому справа не може бути прийнята до провадження господарського суду Полтавської області.

Виключна підсудність застосовується для тих категорій справ, у яких існує спір щодо нерухомого майна.

В даному випадку спір виник не з приводу нерухомого майна (земельної ділянки), а з приводу укладення між сторонами договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 31 ГПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Враховуючи вищезазначене, суд дійшов висновку про те, що дана позовна заява подана з порушенням приписів статті 27 ГПК України та не належить до територіальної юрисдикції (підсудності) господарського суду Полтавської області, а відтак матеріали справи підлягають передачі на розгляд до господарського суду міста Києва, за місцем знаходження відповідача.

Спори між судами щодо підсудності не допускаються (ч. 6 ст. 31 ГПК України).

Враховуючи викладене, керуючись статтями 27, 31, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Справу № 917/254/19 за позовом Кременчуцької міської ради Полтавської області до Підприємства з 100% іноземними інвестиціями "Білла - Україна" про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки загальною площею 5582 кв.м, кадастровий номер №:08:004:0081, передати за підсудністю на розгляд до господарського суду міста Києва (01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 44-в).

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена, в порядку статей 255 - 257 ГПК України, з урахуванням приписів п.п. 17.5 п. 17 Перехідних положень ГПК України.

Ухвала підписана 18.02.2019.

Суддя Кльопов І.Г.