ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" лютого 2019 р. м.Львів Справа №914/1123/18

Західний апеляційний господарський суд, в складі колегії:

головуючого судді М.І.Хабіб,

суддів Г.Т.Кордюк,

Н.М.Кравчук,

секретар судового засідання Карнидал Л.Ю.,

за участю представників сторін:

позивача - адвоката Поврозника А.П. (довіреність від 15.01.2019); Магурчака А.П. (голова ОСББ);

відповідача - не з'явився (належно повідомлений),

розглянувши апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оселя 76» від 12.11.2018

на рішення Господарського суду Львівської області від 16.10.2018, повний текст рішення складено 25.10.2018,

у справі № 914/1123/18 (суддя Запотічняк О.Д.)

за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оселя 76», м. Стрий Львівської області

до відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галич», м. Стрий Львівської області

про зобов'язання передати документацію на будинок

ВСТАНОВИВ:

14.06.2018 ОСББ «Оселя 76» звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до ОСББ «Галич» про зобов'язання передати технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок №76 по вул. Зваричі у м. Стрий, а також документа, на підставі якого будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж шляхом підписання акту приймання-передачі.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за рішенням загальних зборів співвласників будинку №76 по вул. Зваричі у м. Стрий було створено ОСББ "Оселя 76", яке зареєстровано 25.09.2017. Відповідно до вимог частин 5 та 6 ст. 5, ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та частин 18, 19 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок. Відповідачу було скеровано 25.09.2017 лист -вимогу №01/09 про передачу документації на будинок та лист від 05.01.2018 №01 про забезпечення участі представника у роботі комісії по передачі будинку ОСББ «Оселя 76» , оскільки будинок знаходився на балансі відповідача на підставі рішення Виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області від 21.11.2002 № 344. Відповідач залишив ці вимоги без відповіді, що порушує права співвласників багатоквартирного будинку на управління будинком.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 16.10.2018 у справі № 914/1123/18 у задоволенні позовних вимог відмовлено.

При відмові у задоволені позову суд виходив з того, що позивачем не доведено перебування будинку №76 по вул. Зваричі в м. Стрий Львівської області на балансі відповідача, а також не доведено, що у відповідача була чи наявна документація на цей будинок. При цьому, суд вказав, що рішення Виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області від 21.11.2002 р. №344 «Про прийняття у комунальну власність міста і передачу товариству співвласників «Галич» житлового будинку АТ БК «Стрийбудмонтаж» по вул. Зваричі, 76» не підтверджує факту передачі на баланс відповідача багатоквартирного будинку №76 по вул. Зваричі в м. Стрий Львівської області, та передачі відповідачу будь-якої технічної чи іншої документації щодо вказаного будинку. Відтак суд дійшов висновку про відсутність підстав вважати, що права позивача порушені саме відповідачем.

Позивач не погодився з рішенням суду першої інстанції, оскаржив його в апеляційному порядку, вважає рішення незаконним, просить його скасувати, прийняти нове, яким позов задоволити у повному обсязі.

Позивач вважає, що суд першої інстанції безпідставно не застосував до спірних правовідносин ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій від 17.05.2005 р № 76, які пов'язують обов'язок колишнього балансоутримувача забезпечити передання технічної документації лише з одним фактом - з фактом державної реєстрації об'єднання. Зазначає, що суд залишив поза увагою той факт, що первинні облікові документи (акти приймання -передачі) можуть знаходитись лише в учасників таких відносин - ЖЕК-3 та ОСББ «Галич», та не можуть бути наявними у позивача. Також вказує, що суд не взяв до уваги доводи представника позивача про наявність судових рішень в Єдиному державному реєстрі судових рішень за позовами відповідача про видачу судових наказів на стягнення з мешканців будинку по вул. Зваричі 76 коштів за утримання будинку, що свідчить про перебування будинку на балансі відповідача.

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 20.11.2018 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСББ «Оселя 76». Ухвалою від 30.11.2018 призначено розгляд апеляційної скарги на 15.01.2019.

Ухвалою від 15.01.2019 розгляд справи відкладено на 05.02.2018.

У судовому засіданні 05.02.2019 представники скаржника підтримали доводи апеляційної скарги, просили скасувати рішення суду від 16.10.2018 , прийняти нове, яким позовні вимоги задоволити.

Відповідач не забезпечив явку свого представника в судові засідання апеляційного суду, відзиву на апеляційну скаргу не подав. Ухвали суду, надіслані на адресу відповідача: 82400, м. Стрий Львівської області, вул. Галицька,11, повернені відділенням зв'язку з відміткою - не повна адреса. Однак , саме таке місцезнаходження відповідача (82400, м. Стрий Львівської області, вул. Галицька,11) вказане у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань, що свідчить про те, що суд належним чином повідомив відповідача про дату, час та місце розгляду справи.

Згідно з ч.12.ст.270 ГПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Розглянувши апеляційну скаргу, матеріали справи, апеляційний господарський суд встановив наступне.

Рішенням Виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області від 21.11.2002 №344 «Про прийняття у комунальну власність міста і передачу товариству співвласників «Галич» житлового будинку АТ БК «Стрийбудмонтаж» по вул. Зваричі, 76» вирішено прийняти у комунальну власність міста 55-ти квартирний житловий будинок АТ БК «Стрийбудмонтаж» по вул. Зваричі, 76 і передати на баланс ЖЕК-3( п.1); водночас, зобов'язано ЖЕК-3 передати 55-ти квартирний житловий будинок по вул. Зваричі, 76 на баланс товариству співвласників «Галич» ( п.2) ( а.с.28-29).

18.09.2017 установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Стрий, вул. Зваричі, 76, було прийнято рішення про створення ОСББ «Оселя 76», затвердження його статуту та обрання голови ОСББ, яке оформлене протоколом №2 від 18.09.2017 ( а.с. 41-42).

Відповідно до пункту 1 розділу 1 статуту ОСББ «Оселя 76», ОСББ створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 76, що розташований по вул. Зваричі, 76 в місті Стрию Львівської області, відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із пунктом 1 розділу 2 статуту метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом ( а.с.8-21).

21.09.2017 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 1 002641 про реєстрацію ОСББ «Оселя 76»( а.с.22).

25.09.2017 ОСББ «Оселя 76» звернулося до відповідача з вимогою про передачу документації на будинок, а 05.01.2018 скерувало йому вимогу про забезпечення участі представника відповідача у роботі комісії по передачі будинку ОСББ «Оселя 76» , які відповідач залишив без відповіді і без задоволення, що стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Дослідивши обставини справи, апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає до задоволення з таких підстав.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За приписами ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року N 2866-III ( далі - Закон N 2866-III) визначені правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 4 Закону N 2866-III об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Об'єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації ( ч.14 ст. 6 Закону N 2866-III ).

Згідно з частинами 18, 19 ст.6 цього Закону колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Суд першої інстанції відмовив позивачу у задоволені його вимоги про зобов'язання відповідача передати документацію на будинок з тих підстав, що позивачем не доведено перебування будинку №76 по вул. Зваричі в м. Стрий Львівської області на балансі відповідача, а також не доведено, що у відповідача була чи наявна документація на цей будинок.

Апеляційний суд не погоджується з такими висновками суду першої інстанції з огляду на наступне.

За приписами ч.3 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до частин 1 і 2 ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

У постанові Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 904/6261/17 вказано, що передбачений ч.18 ст.6 Закону N 2866-III обов'язок колишнього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього виключно з дня державної реєстрації об'єднання, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об'єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача законом не визначено.

Матеріалами справи підтверджено, що 21.09.2017 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 1 002641 про реєстрацію ОСББ «Оселя 76» ( позивача).

Отже, до 21.12.2017 колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку мав забезпечити передачу позивачу документацію на будинок.

Позивач звертався з вимогою про передачу документації на будинок до відповідача, якому переданий на баланс будинок по вул. Зваричі, 76 у м. Стрий згідно з рішенням Виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області від 21.11.2002 №344, яку відповідач залишив без відповіді та без задоволення.

Як вказано вище, рішенням Виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області від 21.11.2002 №344 зобов'язано ЖЕК -3 передати будинок по вул. Зваричі, 76 у м. Стрий на баланс відповідачу.

Даними з Єдиного державного реєстру судових рішень підтверджено, що відповідач як балансоутримувач будинку звертався до Стрийського міськрайонного суду Львівської області із заявами про стягнення з мешканців будинку №76 по вул. Зваричі в м. Стрий заборгованості за послуги з утримання будинку і прибудинкової території та видачу судових наказів(справи №456/677/18, № 456/1120/18, № 456/1141/18, № 456/1991/18, № 456/1992/18, № 456/2920/18, №456/ 3841/17, № 456/3719/17, № 456/3438/18 №456/3842/17, № 456/ 3848/17).

З ухвали Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 20.06.2011 у справі № 2-1573/11 вбачається, що ОСББ «Галич» видавало довідку від 31.01.2010 № 55 мешканці будинку №76 по вул. Зваричі про надання згоди на здійснення добудови до балкону власником квартири.

Вказані обставини підтверджують перебування будинку №76 по вул. Зваричі в м. Стрий на балансі відповідача. На ці обставини посилався позивач на підтвердження того, що відповідач був балансоутримувачем будинку №76 по вул. Зваричі в м. Стрий, однак суд першої інстанції безпідставно не взяв їх до уваги.

Апеляційний суд погоджується з доводами позивача, що у нього не може бути доказів передачі ЖЕК-3 будинку №76 по вул. Зваричі та документації на будинок відповідачу (актів приймання-передачі тощо), оскільки позивач не був учасником цих правовідносин.

Апеляційний суд вважає безпідставним посилання суду першої інстанції на те, що позивачем не доведено, що у відповідача була чи наявна документація на будинок, оскільки за приписами ч.19 ст. 6 Закону N 2866-III у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання зобов'язаний відновити її за власний рахунок.

Апеляційний суд вважає, що в порушення норм процесуального права суд першої інстанції поклав на позивача обов'язок доказування тих обставин, які мав доводи відповідач, проте суд дійшов висновку про відмову в позові у зв'язку з недоведенням позивачем вказаних обставин. При цьому , жодних заперечень проти позову відповідач не подав.

Відтак апеляційний суд погоджується з доводами позивача та вважає його вимоги законними і обґрунтованими, а рішення суду першої інстанції про відмову в позові - неправомірним.

Згідно з ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Відповідно до ч.1 ст. 277 ГПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Колегія суддів апеляційного суду дійшла висновку, що внаслідок неповного з'ясування обставин, що мають значення для справи, та порушення норм процесуального права, суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про відмову в позові. Отже, рішення суду першої інстанції належить скасувати, прийняти нове, яким позов задоволити.

Судовий збір за розгляд справи судом першої інстанції та перегляд рішення апеляційним судом на підставі ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 236, 254, 269, 270, 275, 277, 281, 282 ГПК України, Західний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу задоволити.

2. Рішення Господарського суду Львівської області від 16.10.2018 у справі № 914/1123/18 скасувати, прийняти нове рішення, яким позов задоволити.

Зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галич», ідент. код 23953180, місцезнаходження:82400, Львівська обл., м. Стрий, вул. Галицька, 11, передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Оселя-76», ідент.код 41606848, місцезнаходження: 82400, Львівська обл., м. Стрий, вул. Зваричі, 76, по акту приймання-передачі примірник технічної документації на будинок № 76 по вул. Зваричі, 76 у м. Стрий, документ, на підставі якого будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт та плани інженерних мереж .

3. Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галич», ідент. код 23953180, місцезнаходження:82400, Львівська обл., м. Стрий, вул. Галицька, 11, на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оселя-76» ідент.код 41606848, місцезнаходження: 82400, Львівська обл., м. Стрий, вул. Зваричі, 76,- 1762,00грн судового збору за розгляд справи судом першої інстанції та 2643,00 грн судового збору за перегляд рішення судом апеляційної інстанції.

4. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку у строки та в порядку, визначені ст. 288-291 ГПК України.

5. Справу повернути до місцевого господарського суду.

Повний текст постанови складено 08.02.2019.

Головуючий-суддя М.І. Хабіб

Судді Г.Т. Кордюк

Н.М.Кравчук