ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" лютого 2019 р. Справа№ 910/11633/18

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Чорної Л.В.

суддів: Кравчука Г.А.

ОСОБА_1

при секретарі судового засідання Громак В.О.

за участю представників сторін згідно протоколу судового засідання

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Коммодор»

на рішення Господарського суду міста Києва від 08.11.2018р. (повний текст складено та підписано 20.11.2018.)

у справі № 910/11633/18 (суддя Бойко Р.В.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Коммодор»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дієса»

про стягнення 5 498 232,36 грн.

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Коммодор» звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дієса» про стягнення 5 498 232,36грн., з яких 4 712 770,60грн. заборгованості зі сплати орендної плати за квітень 2018р., 785 461,76 грн. заборгованості за послуги за квітень 2018р. згідно договору оренди №190117 від 19.01.2017р.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 08.11.2018р. у справі №910/11633/18 у задоволенні позову відмовлено.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції дійшов висновку про те, що спірні приміщення не були повернуті за договором №010715 по акту приймання-передачі, а тому не має місце фактичного припинення договору №010715 та початку дії договору №190117.

Не погодившись з вищезазначеним рішенням, позивач звернувся до Північного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги повністю.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що предметом договору оренди №010715 від 01.07.2015р. та договору оренди №190117 від 19.01.2017р. є оренда одного і того ж обєкту оренди. Договір оренди №010715 від 01.07.2015р. був замінений договором оренди №190117 від 19.01.2017р., тобто сторони врегулювали відносини щодо того ж предмету на нових умовах. Після закінчення строку оренди за договором оренди №010715 від 01.07.2015р. обєкт оренди не вибув з володіння відповідача, відповідач продовжував використовувати обєкт оренди в своїй господарській діяльності.

Позивач зазначає, що строк оренди за договором оренди №190117 від 19.01.2017р. починає свій перебіг 01.11.2017р., як це передбачено п. А8 договору оренди №190117 від 19.01.2017р., а не з дати підписання акту повернення обєкта оренди. Строк оренди за договором оренди №010715 від 01.07.2015р. закінчився 31.10.2017р. згідно додаткової угоди №2 від 30.06.2016р.

На момент початку строку оренди за договором оренди №190117 від 19.01.2017р. обєкт оренди перебував у володінні та користуванні відповідача, а тому необхідності у повторній передачі обєкта не було. Згідно п. А10 договору оренди №190117 від 19.01.2017р. обовязок відповідача сплачувати орендну плату та інші платежі виникає незалежно від факту підписання акту приймання-передачі обєкта оренди.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 20.12.2018р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Коммодор» на рішення Господарського суду міста Києва від 08.11.2018р. у справі № 910/11633/18.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Дієста» заперечує проти апеляційної скарги, посилаючись на те, що сторонами погоджено повернення спірних приміщень за договором №010715 виключно на підставі акту повернення обєкту оренди, а тому відсутні підстави для нарахування заборгованості за договором №190117 від 19.01.2017р.

На виконання вимог суду сторонами надано докази оплати.

Відповідно до п.п. 1, 2, 4 ст. 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обовязковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи та заперечення сторін, заслухавши пояснення представників сторін, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, апеляційний господарський суд встановив наступне.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні(орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

01.07.2015р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комодор» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дієса» (орендар) було укладено договір оренди №010715, за умовами якого орендодавець передав в оренду орендарю, а орендар прийняв в оренду та зобовязався сплачувати орендні платежі за приміщення та площі в блоках «D», «E» та «F» Логістичного комплексу Комодор, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, с. Калинівка, вул. Київська, 49-ж, площа яких, визначена сторонами на підставі стандартів ANSI/BOMA Z65.1-1996 та BOMA/SIOR 2004 «Вимір площі у промислових будівлях», в сукупності становить 33 498,6 кв.м., а також місця для паркування, а саме: 9 045,0 кв.м. блоку «D», який включає: 912,0 кв.м. мезонін приміщення, 7 539,0 кв.м. складського приміщення, 594,0 кв.м. офісного приміщення; 15 785,6 кв.м. блоку «Е», який включає: 1 209,0 кв.м. мезонін приміщення, 14 051,0 кв.м. складського приміщення, 615,6 кв.м. офісного приміщення; 8 578,0 кв.м. блоку «F», який включає 614,0 кв.м. мезонін приміщення, 7 964,0 кв.м. складського приміщення, 25 місць для паркування легкових автомобілів та 8 місць для паркування вантажівок. /а.с. 19/.

Згідно з п.п. А.8, А.9 договору №010715 сторони домовились, що початковий строк використання обєкту оренди орендарем починається з дати початку оренди, що визначається згідно з п. А.9 цього договору та закінчується 31.10.2016р. (початковий строк). Передача обєкту оренди орендодавцем орендарю оформлюється актом приймання-передачі обєкту оренди та здійснюється на дату початку строку оренди, що визначається згідно п. А.9 даного договору, якщо інше не буде погоджено сторонами. Початковий строк починається з дати початку оренди як визначено нижче.

Сторони погодили, що датою початку строку оренди є дата підписання сторонами акту приймання-передачі обєкту (дата початку оренди), яка має відбуватися в день підписання цього договору (01.07.2015). Акт приймання-передачі обєкту оренди складається згідно форми та в порядку, як зазначається в даному договорі оренди. В акті приймання-передачі обєкту оренди сторони зазначають детальний опис стану обєкта оренди та його конструктивних елементів.

Згідно з п. А.12 договору №010715 загальний строк користування обєктом оренди визначається як фактичний період, протягом орендар орендує обєкт оренди за договором оренди, починаючи від дати початку оренди і закінчується датою складання сторонами акту повернення обєкту оренди з урахуванням положень п. А.45 цього договору оренди.

Згідно з п. А. 45 договору №010715 належне виконання орендарем обовязку щодо повернення обєкту оренди підтверджується актом повернення обєкту оренди («Акт повернення обєкту оренди»), який повинен бути складений сторонами за формою, що встановлена в додаткову №4 до даного договору і визначатиме момент повернення обєкту оренди.

01.07.2015р. обєкт оренди по договору №010715 передано по акту приймання-передачі. /а.с. 38/.

30.06.2016р. сторонами було укладено додаткову угоду №2 до договору №010715, якою сторони продовжили строк оренди обєкту оренди до 31.10.2017р. та викласти п. А.8 договору у наступній редакції: «А.8. Сторони домовились, що початковий строк використання обєкту оренди орендарем починається з дати початку оренди, що визначається згідно з п. А.9 цього договору та закінчується 31.10.2017р. (початковий строк). Передача обєкту оренди орендодавцем орендарю оформлюється актом приймання-передачі обєкту оренди та здійснюється на дату початку строку оренди, що визначається згідно п. А.9 даного договору, якщо інше не буде погоджено сторонами. Початковий строк починається з дати початку оренди як визначено нижче». /а.с. 40/.

30.09.2017р. по акту повернення орендар повернув орендодавцю приміщення та площі в Блоці «F» Логістичного комплексу Комодор, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, с. Калинівка, вул. Київська, 49-ж, площа яких, визначена сторонами на підставі стандартів ANSI/BOMA Z65.1-1996 та BOMA/SIOR 2004 «Вимір площі у промислових будівлях», в сукупності становить 8 578,0 кв.м. блоку «F», який включає 614,0 кв.м. мезонін приміщення, 7 964,0 кв.м. складського приміщення. /а.с. 45/.

01.10.2017р. Товариством з обмеженою відповідальністю «Комодор» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дієса» (орендар) було укладено договір оренди №011017, за умовами якого орендодавець передав в оренду орендарю, а орендар прийняв в оренду та зобовязався сплачувати орендні платежі за приміщення та площі в блоці «F» Логістичного комплексу Комодор, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, с. Калинівка, вул. Київська, 49-ж, площа яких, визначена сторонами на підставі стандартів ANSI/BOMA Z65.1-1996 та BOMA/SIOR 2004 «Вимір площі у промислових будівлях», в сукупності становить 8 578,0 кв.м. блоку «F», який включає 614,0 кв.м. мезонін приміщення, 7 964,0 кв.м. складського приміщення. /а.с. 46/.

Згідно з п.п. А.8, А.9 договору №011017 сторони домовились, що початковий строк використання обєкту оренди орендарем починається з 01.10.2016р. та закінчується 31.12.2017р. Передача обєкту оренди орендодавцем орендарю оформлюється актом приймання-передачі обєкту оренди та здійснюється 01.10.2017р., якщо інше не буде погоджено сторонами. Акт приймання-передачі обєкту оренди складається згідно форми та в порядку, як зазначається в даному договорі оренди. В акті приймання-передачі обєкту оренди сторони зазначають детальний опис стану обєкта оренди та його конструктивних елементів.

Згідно з п. А.12 договору №011017 загальний строк користування обєктом оренди визначається як фактичний період, протягом якого орендар орендує обєкт оренди за договором оренди, починаючи від дати початку оренди і закінчується датою складання сторонами акту повернення обєкту оренди з урахуванням положень п. А.45 цього договору оренди.

Згідно з п. А. 45 договору №011017 належне виконання орендарем обовязку щодо повернення обєкту оренди підтверджується актом повернення обєкту оренди («Акт повернення обєкту оренди»), який повинен бути складений сторонами за формою, що встановлена в додаткову №4 до даного договору і визначатиме момент повернення обєкту оренди.

01.10.2017р. по акту приймання-передачі орендодавець передав орендарю приміщення та площі в Блоці «F» Логістичного комплексу Комодор, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, с. Калинівка, вул. Київська, 49-ж, площа яких, визначена сторонами на підставі стандартів ANSI/BOMA Z65.1-1996 та BOMA/SIOR 2004 «Вимір площі у промислових будівлях», в сукупності становить 8 578,0 кв.м. блоку «F», який включає 614,0 кв.м. мезонін приміщення, 7 964,0 кв.м. складського приміщення. /а.с. 64/.

19.01.2017р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комодор» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дієса» (орендар) було укладено договір оренди №190117, за умовами якого орендодавець зобовязується передати в оренду орендарю, а орендар зобовязується прийняти в оренду та сплачувати орендні платежі за приміщення та площі в блоках «D», «E» та «F» Логістичного комплексу Комодор, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, с. Калинівка, вул. Київська, 49-ж, площа яких, визначена сторонами на підставі стандартів ANSI/BOMA Z65.1-1996 та BOMA/SIOR 2004 «Вимір площі у промислових будівлях», в сукупності становить 33 498,6 кв.м., а також місця для паркування, а саме: 9 045,0 кв.м. блоку «D», який включає: 912,0 кв.м. мезонін приміщення, 7 539,0 кв.м. складського приміщення, 594,0 кв.м. офісного приміщення; 15 785,6 кв.м. блоку «Е», який включає: 1 209,0 кв.м. мезонін приміщення, 14 051,0 кв.м. складського приміщення, 615,6 кв.м. офісного приміщення; 8 578,0 кв.м. блоку «F», який включає 614,0 кв.м. мезонін приміщення, 7 964,0 кв.м. складського приміщення, 25 місць для паркування легкових автомобілів та 8 місць для паркування вантажівок.

Згідно з п.п. А.8-А.10, А.13 договору №190117 сторони домовились, що початковий строк використання обєкту оренди орендарем починається з 01.11.2017р. (дата початку оренди) та закінчується 31.01.2019р. (початковий строк). Передача обєкту оренди орендодавцем орендарю оформлюється актом приймання-передачі обєкту оренди та здійснюється 01.11.2017р., якщо інше не буде погоджено сторонами. Акт приймання-передачі обєкту оренди складається згідно форми та в порядку, як зазначається в даному договорі оренди. В акті приймання-передачі обєкту оренди сторони зазначають детальний опис стану обєкта оренди та його конструктивних елементів. Для складання акту приймання-передачі обєкту оренди орендар зобовязаний забезпечити присутність на обєкті оренди 01.11.2017р. свого належним чином уповноваженого представника для підписання акту приймання-передачі. У випадку якщо орендар не забезпечить присутність представника для складання акту приймання-передачі обєкту оренди, орендодавець має право скласти та підписати акт приймання-передачі обєкту оренди самостійно. Непідписання орендарем акту приймання-передачі обєкту оренди 01.11.2017р. в жодному випадку не звільняє орендаря від сплати орендної плати, вартості послуг та комунальних витрат за цим договором. Акт приймання-передачі обєкту оренди в оренду повинен бути складений за участі уповноважених представників сторін за формою, що встановлена в додатку №2 до даного договору, і визначатиме стан обєкту оренди на момент передачі його в користування. У випадку якщо орендар не забезпечить присутність представника для складання акту приймання-передачі обєкту оренди, орендодавець має право скласти та підписати акт приймання-передачі обєкту оренди самостійно відповідно до пункту А.10 договору.

Листом №15.11/17 від 15.11.2017р. позивач звернувся до відповідача з повідомленням про те, що строк оренди за договором №010715 закінчився 31.10.2017р., а з 01.11.2017р. розпочався строк оренди за договором №190117, у звязку з чим просив підписати акти повернення від 31.10.2017р. за договором №010715 та акти приймання-передачі від 01.11.2017р. за договором №190117. /а.с. 88/.

24.11.2017р. листами №1526 та №1524 відповідач у відповідь на лист №15.11/17 від 15.11.2017р. повідомив позивача про те, що: договором №010715 передбачено інший порядок повернення спірних приміщень з оренди, у звязку з чим відповідач позбавлений можливості підписати направлені акти повернення та повертає їх відповідачу; згідно умов договору №190117 орендодавець повинен забезпечити стан обєкта оренди, придатний для його загального використання в цілях оренди, однак станом на 22.11.2017р. обєкт оренди досі не придатний до використання та не може бути переданий за направленим актом приймання-передачі, а також звернув увагу на те, що підписання станом на 22.11.2017р. акту приймання-передачі, датованого 01.11.2017р., за відсутності фактично прийняття орендарем обєкту оренди буде порушенням. /а.с. 92/.

Листом №27.11/17 від 27.11.2017р. позивач повідомив відповідача про те, що відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України ТОВ «Комодор» заперечує проти поновлення договору №010715. /а.с. 94/.

29.11.2017р. листом №1552 ТОВ «Дієса» повідомило ТОВ «Комодор» про те, що у платіжних дорученнях №00207751 від 08.11.2017р., №002078629 від 09.11.2017р. та №00207951 від 10.11.2017р. було допущено помилки у призначенні платежу, а тому просив вважати вірними призначення платежів за такими платіжними дорученнями: плата за оренду приміщення листопад 2017 року. /а.с. 131/.

04.12.2017р. листом №1185 ТОВ «Дієса» повідомило ТОВ «Комодор» про те, що у відповідності до приписів ст. 284 Господарського кодексу України, ст. 764 Цивільного кодексу України, п. А.11 Договору №010715 вважає такий договір продовженим на такий самий строк і на таких самих умовах, оскільки строк оренди за Договором №010715 закінчився 31.10.2017р., однак, ТОВ «Дієса» станом на 01.12.2017р. продовжує користуватися орендованим за ним майном та сплачувати всі необхідні платежі, а ТОВ «Комодор» зі свого боку не висунув жодних заперечень щодо цього. /а.с. 95/.

Листом №04.04/18 від 04.04.2018 позивач направив на адресу відповідача рахунки за березень та квітень 2018 року, акти здачі-прийняття виконаних робіт (наданих послуг) за договорами оренди №190117 від 19.01.2017р. та №190117/1 від 19.01.2017. за березень 2018 року, які просив підписати та повернути ТОВ «Комодор» по одному примірнику. /а.с. 99/.

07.06.2018р. позивач звернувся до відповідача з претензією №07.06/18 про сплату заборгованості за договором №190117 за оренду приміщень блоків «Е» та «D» і експлуатаційних та управлінських послуг за квітень 2018 року в сумі 5 498 232,36 грн. /а.с. 106/.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

ОСОБА_1 з цим, відповідно до ст. 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Доказів повернення спірних приміщень по договору №010715, шляхом підписання акту повернення, матеріали справи не містять.

Умовами зазначеного договору, зокрема, п. А45 передбачено повернення приміщення по акту повернення, а закінчення строку користування має бути підтверджене складанням акту повернення обєкту оренди (п. А12 договору №010715).

Тобто, припинення дії договору оренди №010715 має бути підтверджене актом повернення обєкта оренди.

Таким чином, обґрунтованим є висновок суду першої інстанції про те, що договір №010715 не закінчив свою дію, а тому відсутні підстави для стягнення 5 498 232,36 грн. за договором №190117.

Доводи апелянта про те, що акт повернення обєкта оренди не свідчить про закінчення договору оренди №010715 спростовується умовами договору, зокрема п.п. А12, А45 договору №010715.

Крім того, матеріал справи не містять доказів отримання відповідачем обєкту оренди за договором №190117.

Укладаючи договір №011017 від 01.10.2017р. про оренду приміщення та площі в блоці «F» Логістичного комплексу Комодор, сторонами було дотримано порядок повернення та передачі обєкта оренди, зазначене спростовує доводи апелянта, про те, що обєкт оренди залишився у володінні та користуванні відповідача, а тому необхідності у повторній передачі обєкта не було.

Щодо наданих доказів оплати, то з наданих позивачем доказів не вбачається здійснення відповідачем сплати орендних платежів за спірним договором.

Щодо сплаченої суми орендної плати за листопад 2017р., то відповідач листом №1552 від 29.11.2017р. повідомив позивача про допущення помилки у призначені платежу.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

В порушення вимог ст. 74 Господарського процесуального кодексу України позивач не навів та не довів суду належними та допустимими доказами наявності заборгованості по договору оренди №190117.

Дослідивши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що Господарським судом міста Києва правильно застосовано норми матеріального та процесуального права, повно зясовано та доведено обставини, що мають значення для справи, зроблені висновки відповідають дійсним обставинам справи.

Відповідно до ст. 276 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

З наведених у даній постанові обставин, колегія суддів дійшла висновку, що відсутні підстави для зміни чи скасування рішення Господарського суду міста Києва від 08.11.2018р. у справі №910/11633/18.

керуючись ст.ст. 270, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Рішення Господарського суду міста Києва від 08.11.2018р. у справі №910/11633/18 залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

2. Матеріали справи №910/11633/18 повернути до місцевого господарського суду.

3. Копію постанови надіслати сторонам у справі.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня її проголошення.

Головуючий суддя Л.В. Чорна

Судді Г.А. Кравчук

ОСОБА_1