ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"15" лютого 2019 р.м. Одеса Справа № 916/2694/18

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.,

при секретарі судового засідання Воровіній Т.О.

розглянувши у судовому засіданні справу №916/2694/18

за позовом Заступника прокурора Одеської області в інтересах держави в особі 1) Головного управління Держгеокадастру в Одеській області; 2) Антонюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ОСОБА_2 ЛТД

про стягнення 70 000 грн., -

за участю представників:

від прокуратури: ОСОБА_3, посвідчення №047927 від 13.09.2017р.

від позивача-1:Піндюр Т.С., довіреність №31-15-0.62-8/62-19 від 02.01.2019р.

від позивача-2: не зявився

від відповідача: не зявився

Суть спору: Заступник прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області та Антонюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ОСОБА_2 ЛТД 70000 грн. штрафних санкцій.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором оренди землі №201 від 24.09.2018р. щодо повної та своєчасної сплати річної орендної плати.

У поясненнях за вх.№26586/18 від 26.12.2018р. позивач-1 підтримує позовні вимоги в повному обсязі та просить суд їх задовольнити із посиланням на порушення відповідачем умов договору оренди землі №201 від 24.09.2018р., що має наслідком сплату відповідачем штрафу у розмірі 70 000 грн.

Представники прокуратури та позивача-1 у судовому засіданні підтримали позовні вимоги в повному обсязі та просили суд їх задовольнити.

Позивач-2 у судове засідання не зявився, про причини свого незявлення суд не повідомив, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчать відповідні повідомлення про вручення поштового відправлення.

Відповідач у судові засідання не зявився, про причини свого незявлення суд не повідомив та відзив на позов у встановлений судом строк не надав.

При цьому, ухвала суду про відкриття провадження у справі вручена відповідачу, про що свідчить відповідне повідомлення про вручення поштового відправлення від 22.12.2019р. Ухвала суду про оголошення перерви від 14.01.2019р., яка надіслана відповідачу на адресу, що зазначена у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернута до суду органами звязку з відміткою «за закінченням встановленого терміну зберігання».

Отже, із врахуванням строку розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, приймаючи до уваги ухвалення господарським судом про розгляд справи з повідомленням сторін, враховуючи, що господарським судом вжито всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про дату, час і місце розгляду судової справи, та забезпечення реалізації відповідачем права на судовий захист своїх прав та інтересів, в тому числі шляхом надання відповідних заяв по суті справи, господарський суд визнав за можливе вирішити справу за наявними матеріалами справи відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України.

На підставі ст. 240 ГПК України у судовому засіданні 15.02.2019р. за участю представників прокуратури та позивача-1 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача-1, господарським судом встановлено:

Наказом Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 17.08.2018р. №15-5476/13-18-05 «Про проведення земельних торгів у формі аукціону» виставлено земельні ділянки, згідно з додатком 1, на земельні торги для передачі їх у користування на умовах оренди. До переліку земельних ділянок, права оренди на які виставляються на земельні торги окремими лотами, який є додатком 1 до вказаного наказу включено лот №1808 право оренди на 7 років на земельну ділянку, розташовану на території Антонюківської сільської ради (за межами населеного пункту) Миколаївського району Одеської області, кадастровий номер :01:003:0403.

24.09.2018р. проведено земельні торги за лотом №1808, за результатами яких складений протокол №1/1808.

Згідно з протоколом проведення земельних торгів за лотом №1808 від 24.09.2018р. замовником (організатором) земельних торгів є Головне управління Держгеокадастру в Одеській області. Лот земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної власності, яка не надана у власність чи користування, загальною площею 7,7500 га пасовища, розташована на території; Одеської області, Миколаївського району, Антонюківської сільської ради (за межами населеного пункту), кадастровий номер :01:003:0403 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Переможець земельних торгів - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ОСОБА_2 ЛТД.

Згідно з п.6 протоколу проведення земельних торгів за лотом №1808 від 24.09.2018р. відповідно до ч.31 ст.137 Земельного кодексу України переможець протягом трьох банківських днів зобовязується сплатити розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою, за виключенням сплаченого гарантійного внеску у розмірі 141,50 грн. (сто сорок одна гривня 50 копійок). Згідно ч.27 ст.137 Земельного кодексу України гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку торгів, зараховується до купівельної ціни. У разі несплати переможцем земельних торгів в установлений строк належної суми за придбаний лот, результата земельних торгів за рішенням організатора анулюються, а гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку торгів йому не повертається. У такому разі переможець спланує штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, визначеної за результатами земельних торгів на рахунок інших надходжень місцевого бюджету УДКСУ Антонюківської сільської ради, Миколаївського району, Одеської області.

24.09.2018р. між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (Орендодавець, позивач-1) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ОСОБА_2 ЛТД (Оренда, відповідач) укладений договір оренди землі №201, згідно з яким Орендодавець, на підставі протоколу проведення земельних торгів за лотом №1808 від 24.09.2018р. №1/1808 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Одеської області, Миколаївського району, Антонюківської сільської ради (за межами населеного пункту), кадастровий номер земельної ділянки :01:003:0403.

Відповідно до п.п.2.1,2.2 договору в оренду передасться земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,7500 га, у тому числі: 7,7500 га пасовища, що розташована на території Одеської області, Миколаївського району, Антонюківської сільської ради (за межами населеного пункту). Кадастровий номер земельної ділянки::01:003:0403. Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення. Код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): А.01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно з п.2.4 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного станом на 01.01.2018р. складає 35286,18 грн. та підлягає щорічній індексації.

Відповідно до п.п.3.1,3.2 договору договір укладено на строк 7 років. Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації відповідно до закону.

Згідно з п.4.1 договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок в УДКСУ Антонюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області у розмірі 198,38% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2018р., а саме: 70000,00 грн. за 1 рік, що зазначено у протоколі проведення земельних торгів за лотом №1808 від 24.09.2018р. № 1/1808 та складає 5833,33 грн. за один місяць.

Відповідно до п.4.2 договору орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою сплачується Орендарем протягом трьох банківських днів з дня підписання цього договору, за виключенням сплаченого гарантійного внеску, у розмірі 141,5 грн.

Згідно з п.4.7 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету на рахунок УДКСУ Антонюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області;

- стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період, за який нарахована пеня, від суми до сплати, за кожний день прострочення.

Відповідно до п.8.4.1 договору Орендар зобовязаний протягом 3 (трьох) банківських днів з дня укладення цього договору сплатити річну орендну плату за перший рік користування земельною ділянкою, за виключенням сплаченого гарантійного внеску, а також суму витрат, здійснених виконавцем земельних торгів на підготовку лота та/або організацію та проведення земельних торгів.

Згідно з п.12.3 договору у разі невиконання обовязків, встановлених п.4.7 договору, у 10-денний строк Орендар сплачує штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету на рахунок в УДКСУ Антонюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області.

24.09.2018р. сторонами підписано акт прийому-передачі межових знаків на зберігання.

У встановлений 3-денний строк відповідач не сплатив оренду плату за земельну ділянку за перший рік.

Наказом Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 28.09.2018р. №242 «Про анулювання земельних торгів на території Миколаївського району Одеської області» анульовано земельні торги з продажу права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Миколаївського району Одеської області, права оренди на які виставлялись на земельні торги окремими лотами згідно Додатку 1, до якого п.3 включено лот 1808 право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:003:0403 загальної площі 7,75 га.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з наступних мотивів.

Відповідно до ч.2 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.135 ЗК України земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів. Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється виключно на земельних торгах, крім випадків, встановлених частинами другою і третьою статті 134 цього Кодексу.

Відповідно до ч.24 ст.137 ЗК України договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки між організатором земельних торгів і переможцем торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів, крім випадків, передбачених частиною двадцять дев'ятою цієї статті.

Відповідно до ч.31 ст.137 ЗК України ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору.

Як вище встановлено господарським судом 24.09.2018р. проведено земельні торги за лотом №1808 - право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:003:0403, за результатами яких переможцем визначено ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ОСОБА_2 ЛТД.

Цього ж дня між позивачем-1 та відповідачем укладено договір оренди землі №201, за умовами якого відповідачу надано у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :01:003:0403.

Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обовязків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обовязковим для виконання сторонами.

Так пунктом 4.2 укладеного між позивачем-2 та відповідачем договору оренди землі сторонами передбачено сплату відповідачем орендної плати за перший рік оренди протягом 3 банківських днів з дати підписання цього договору.

В силу вимог ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Між тим, як вище встановлено господарським судом відповідачем в порушення умов договору оренду плату за перший місяць оренди протягом 3-х банківських днів сплачено не було.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Згідно з ч.2 ст.551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Умовами п.4.7 договору передбачено, що у разі несплати відповідачем орендної плати у визначені договором строки, останній зобовязаний сплатити штраф у розмірі 100% річної орендної плати.

Розрахунок штрафу, який здійснений прокуратурою, та згідно з яким розмір штрафу становить 70 000 грн., перевірений господарським судом та встановлено відповідність цього розрахунку обставинам справи щодо прострочення відповідача.

За таких обставин позовні вимоги прокуратури є обґрунтованими та підлягають задоволенню господарським судом.

На підставі ст.129 ГПК України судові витраті щодо сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

1.Позов Заступника прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області та Антонюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області задовольнити.

2.Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ОСОБА_2 ЛТД (67844, Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Кароліно-Бугаз, вул. Приморська, 13, оф. 412, ) на користь Антонюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області (67040, Одеська обл., Миколаївський р-н, с. Антонюки, вул. Центральна, 30-А, ) штраф у розмірі 70000 (сімдесят тисяч) грн.

3.Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ОСОБА_2 ЛТД (67844, Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Кароліно-Бугаз, вул. Приморська, 13, оф. 412, ) на користь прокуратури Одеської області (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3, , рахунок отримувача 0564, банк отримувача ДКСУ у м. Києві, код банку отримувача 820172, код класифікації доходів бюджету 22030101) судовий збір у розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 19 лютого 2019р.

Суддя Г.Є. Смелянець