ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.02.2019 Справа № 920/936/18

м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі судді Резніченко О.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Сидорука А.І.,

Розглядається в порядку загального позовного провадження справа № 920/936/18

за позовом Акціонерного товариства "Альфа-Банк" (вул. Десятинна, 4/6, м. Київ, 01001, ),

до відповідача Фізичної особи-підприємця Леоненко Наталії Сергіївни (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1),

про стягнення 252 501 грн. 29 коп.,

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

УСТАНОВИВ:

Позивач 26.11.2018 звернувся з позовом до суду, в якому просить стягнути з відповідача на свою користь 252 501 грн. 29 коп. заборгованості за укладеним між сторонами договором оренди № СУ-003 від 01.09.2017, в тому числі: 128728 грн. заборгованості по орендній платі, 54 997 грн. 46 коп. боргу з відшкодування витрат на комунальні послуги, 15031 грн. 74 коп. пені, 38322 грн. 27 коп. штрафу, 3767 грн. 90 коп. 3 % річних, 11653 грн. 92 коп. інфляційних втрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач порушив договірні зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та відшкодування витрат на комунальні послуги.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 28.11.2018 відкрите провадження у справі № 920/936/18, відповідачу наданий п'ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву.

Вказана ухвала отримана відповідачем 30.11.2018, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 26.12.2018 продовжений строк підготовчого провадження на 30 днів, відкладене підготовче засідання на 04.02.2019 о 13 год. 00 хв.

Ухвала суду від 26.12.2018, що була надіслана за місцем проживання відповідача, повернута до суду з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання".

Ухвалою господарського суду Сумської області від 04.02.2019 закрите підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 20.02.2019 об 11 год. 00 хв.

Позивач подав заяву (вх. № 1253 від 19.02.2019), в якій просить суд розглядати справу без участі представника позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Ухвала суду від 04.02.2019 отримана відповідачем, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення. Відповідач відзиву на позовну заяву, будь-яких клопотань чи заяв станом на 20.02.2019 не подав.

Відповідно до п. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

01.09.2017 між сторонами укладений договір оренди № СУ-003, за умовами якого позивач передає, а відповідач приймає у платне строкове користування (в оренду) приміщення за адресою: м. Суми, вул. Воскресенська, 8-Б, літ. Б-III, загальною площею 1530 кв.м. Факт передачі приміщень в оренду відповідачу підтверджується відповідним актом від 15.09.2017.

За умовами п. 8.1. договору, нарахування орендної плати починається від дня підписання уповноваженими представниками сторін акта приймання та припиняється з дати підписання сторонами акту повернення при повернення приміщень орендодавцю.

Відповідно до п. 8.7. договору, протягом 15 (п'ятнадцяти) календарних днів з моменту підписання договору орендар сплачує орендодавцю орендну плату за 1-й місяць оренди в розмірі, який визначається в порядку, передбаченому п. 8.3. цього договору. Орендна плата за інші місяці строку оренди, починаючи з другого місяця строку оренди, сплачується орендарем щомісячно, в розмірі, який визначається в порядку, передбаченому п. 8.3. договору, у строк до 10-ого числа поточного місяця, тобто місця, за який здійснюється оплата орендної плати.

Пунктом 8.9. договору передбачено, що підставою для перерахування орендарем орендної плати є договір. За погодження сторін не виставлення або не отримання орендарем від орендодавця рахунку на оплату орендної плати не є підставою для не оплати орендної плати.

Згідно з п. 8.11. договору, до складу орендної плати не входить плата за комунальні послуги, плата за утримання приміщення (експлуатаційні витрати) та плата за послуги зв'язку.

Під комунальними послугами розуміються послуги з надання електроенергії й теплоенергії, водопостачання, каналізації (водовідведення), вентиляції, які забезпечують нормальну безперервну діяльність орендаря відповідно до мети оренди.

Під експлуатаційними витратами розуміються витрати, пов'язані з витратами по використанню приміщення в будинку, згідно його функціонального призначення й проведення необхідних заходів щодо збереження стану конструкцій, при якому вони здатні виконувати задані функції згідно параметрів, які визначені вимогами технічної документації (п. 8.12. договору).

Відповідно до п. 8.13. договору, розмір вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат (компенсаційні виплати) визначається за показниками лічильників, встановлених в приміщенні, або пропорційно площі приміщення до площі будівлі, або в іншому погодженому сторонами порядку.

Оплата/відшкодування вартості компенсаційних виплат здійснюється орендарем на підставі рахунків, що надаються орендодавцем орендарю, протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту отримання відповідних рахунків від орендодавця.

Згідно з додатком № 1 до договору, день початку оренди 15.09.2017, день закінчення оренди - 31.01.2018, орендна ставка 20 грн за 1 кв.м., орендна плата на період з 15.09.2017 по 30.01.2018 становить 30 600 грн.

Статтею 283 Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною першою статті 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст.ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання не допускається; договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 цього ж Кодексу, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною першою статті 222 Господарського кодексу України визначено, що учасники господарських відносин, які порушили майнові права або законні інтереси інших суб'єктів, зобов'язані поновити їх, не чекаючи пред'явлення їм претензії чи звернення до суду.

Судом встановлено, що орендовані приміщення повернуті відповідачем позивачу 30.01.2018, що підтверджується відповідним актом здачі-приймання приміщень. В акті сторонами зафіксовано, що у відповідача наявна заборгованість перед позивачем в сумі 127 732 грн 90 коп. по орендній платі та 34 916 грн 38 коп. по оплаті комунальних послуг по грудень 2017 року включно. Якщо після підписання акту у відповідача виникне заборгованість з компенсації вартості наданих комунальних послуг, то орендар зобов'язаний сплатити таку заборгованість протягом 3-х робочих днів з дня виставлення рахунку.

У позовній заяві позивач просить стягнути з відповідача 128728 грн. заборгованості по орендній платі, 54 997 грн. 46 коп. боргу з відшкодування витрат на комунальні послуги.

Разом з цим, при розрахунку суми боргу з орендної плати позивачем допущено арифметичну помилку. Заборгованість за вересень 2017 року становить 6320 грн 00 коп. (20,00 грн х 1530 кв.м./ 30днів х 16 днів = 16320 грн; 16320 грн - 10 000 грн часткової оплати = 6320), за жовтень 2017 року - 30 600 грн, за листопад 2017 року - 30 600 грн, за грудень 2017 року - 30 600 грн, за січень 2018 року - 29 612,90 грн. Всього - 127732 грн. 90 коп.

Заборгованість з відшкодування витрат на комунальні послуги становить 54 997 грн 46 коп. за період з вересня 2017 року по січень 2018 року, що підтверджується виставленими рахунками на оплату № 1200 від 29.11.2017, № 1322 від 26.12.2017, № 1443 від 22.01.2018, № 1473 від 30.01.2018.

Відповідач не сплатив своєчасно та повністю орендну плату в сумі 127 732 грн. 90 коп. та відшкодування комунальних послуг, чим порушив права та охоронювані законом інтереси позивача. Доказів сплати боргу чи аргументованих заперечень проти вимог позивача відповідач не подав.

На підставі викладеного, враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем договірних зобов'язань, суд вважає правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 127 732 грн. 90 коп. заборгованості по орендній платі, 54 997 грн. 46 коп. боргу з відшкодування витрат на комунальні послуги.

У задоволенні позову в іншій частині щодо заборгованості по орендній платі в сумі 995 грн. 10 коп. суд відмовляє, за їх необґрунтованістю.

Відповідно до частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

За змістом статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

На підставі п. 11.5. договору, за прострочення внесення орендної плати позивачем відповідачу нарахована пеня в загальній сумі 15 031 грн 74 коп., в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення, виходячи з суми заборгованості з орендної плати за листопад 2017 року (період нарахування з 15.11.2017 по 16.05.2018), грудень 2017 року (період нарахування з 15.12.2017 по 16.06.2018), за січень 2018 року (період нарахування пені з 15.01.2018 по 15.07.2018).

Також на підставі п. 11.6. договору, позивачем відповідачу нарахований штраф в сумі 38 322 грн. 27 коп. за несплату орендної плати більше одного місяця в розмірі 30 відсотків від суми заборгованості з орендної плати за кожний місяць, в тому числі в сумі 1898 грн 40 коп., виходячи з суми заборгованості за вересень 2017 року (6328 грн), в сумі 9180 грн 00 коп., виходячи з суми заборгованості за жовтень 2017 року (30600 грн), в сумі 9180 грн 00 коп., виходячи з суми заборгованості за листопад 2017 року (30600 грн), в сумі 9180 грн 00 коп., виходячи з суми заборгованості за грудень 2017 року (30600 грн), в сумі 8883 грн 87 коп., виходячи з суми заборгованості за січень 2018 року (29612,90 грн).

Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 ГК України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій (наведена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 09.02.2018 у справі №911/2813/17, від 22.03.2018 у справі №911/1351/17 та від 25.05.2018 у справі №922/1720/17).

Частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України, визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Таким чином вказаною нормою визначено строк та порядок нарахування штрафних санкцій, якщо інше не встановлено законом або договором,

Судом встановлено, що умови укладеного між сторонами договору не містять інших положень щодо строку нарахування пені.

За умовами п. 8.7. договору, орендна плата, починаючи з другого місяця строку оренди, сплачується орендарем щомісячно, у строк до 10-ого числа поточного місяця, тобто місця, за який здійснюється оплата орендної плати.

Таким чином, прострочення грошового зобов'язання починається з 11-ого числа місяця, та з урахуванням положень ч. 6 ст. 232 ГК України припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення, виходячи з суми заборгованості з орендної плати за листопад 2017 року (період нарахування з 15.11.2017 по 10.05.2018), за грудень 2017 року (період нарахування з 15.12.2017 по 10.06.2018), за січень 2018 року (період нарахування пені з 15.01.2018 по 10.07.2018), в межах строку, визначеного позивачем, становить 14 254 грн. 48 коп.

Оскільки, як встановлено судом, при визначенні суми заборгованості з орендної плати за вересень 2017 року позивачем допущено арифметичну помилку, і заборгованість складає 6320 грн, а не 6328 грн, штраф в розмірі 30 % становить 1896 грн. Загальна сума штрафу - 38319,87 грн.

Статтею 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Беручи до уваги те, що наслідки прострочення боржником грошового зобов'язання у вигляді інфляційних нарахувань та трьох процентів річних не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

За прострочення виконання грошового зобов'язання зі сплати орендної плати відповідачу нараховані інфляційні збитки в сумі 11 653 грн 92 коп., 3% річних в сумі 3767 грн 90 коп., виходячи з суми заборгованості за вересень 2017 року - 6328 грн, за жовтень 2017 року - 30600 грн, за листопад 2017 року - 30600 грн, за грудень 2017 року - 30600 грн, за січень 2018 року - 29612,90 грн.

Оскільки, як встановлено судом, при визначенні суми заборгованості з орендної плати за вересень 2017 року позивачем допущено арифметичну помилку, і заборгованість складає 6320 грн, а не 6328 грн, за період з 16.09.2017 по 15.11.2018 3% річних складають 221 грн 29 коп. (загальна сума 3% річних - 3767 грн 62 коп.), інфляційні збитки - 680 грн 41 коп. (загальна сума інфляційних збитків - 11653 грн 02 коп.).

Враховуючи факт невиконання відповідачем умов договору щодо повної та своєчасної сплати орендної плати, оскільки право позивача щодо стягнення з відповідача штрафу, пені, інфляційних збитків та 3% річних передбачене діючим законодавством України та умовами укладеного між сторонами договору, суд вважає правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 14254 грн. 48 коп. пені, 38319 грн. 87 коп. штрафу, 3767 грн. 62 коп. 3 % річних, 11653 грн. 02 коп. інфляційних втрат.

В іншій частині позовних вимог, щодо стягнення з відповідача 777 грн 26 коп. пені, 2 грн. 40 коп. штрафу, 0 грн. 28 коп. 3 % річних, 0 грн. 90 коп. інфляційних втрат, суд відмовляє за їх необґрунтованістю.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Леоненко Наталії Сергіївни (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) на користь Акціонерного товариства "Альфа-Банк" (вул. Десятинна, 4/6, м. Київ, 01001, ) 127732 грн. 90 коп. заборгованості по орендній платі, 54 997 грн. 46 коп. боргу з відшкодування витрат на комунальні послуги, 14254 грн. 48 коп. пені, 38319 грн. 87 коп. штрафу, 3767 грн. 62 коп. 3 % річних, 11653 грн. 02 коп. інфляційних втрат, 3760 грн. 88 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. У задоволенні позову в іншій частині - відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Згідно зі ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

6. Відповідно до ст. 256, 257 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне рішення складено 25.02.2019.

СУДДЯ О.Ю.РЕЗНІЧЕНКО