ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

20.02.2019 м. ДніпроСправа № 904/937/18

За позовом Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Вентер", м. Дніпро

відповідача - 2: AS "PRIVATBANK", м. Рига Республіки Латвії

про визнання недійсним договору іпотеки за реєстровим №1721 від 28.02.2014, скасування записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: Чоха К.О., довіреність №7/10-199 від 23 січня 2019 року, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю №3418 від 14 червня 2017 року, адвокат

Від відповідача-1: Шелаєва Г.Г., ордер серія ДП №1939/000003 від 12 березня 2018, адвокат

Від відповідача-2: не з'явився

С У Т Ь С П О Р У :

Дніпровська міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, яким з урахуванням заяви про зміну підстав позову (вх. №36161/18 від 17.08.2018, а.с. 184-193 том 1) просить:

- визнати недійсним договір іпотеки від 28 лютого 2014 року, укладений між AS "PRIVATBANK" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вентер", посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Крючковою Т.В. за реєстровим № 1721;

- скасувати запис в Державному реєстрі речових прав та нерухоме майно від 07.04.2017 індексний номер 34757194, номер запису про право власності 19952845, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_1;

- скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 28.02.2014, індексний номер 11307056, номер запису про іпотеку 4837861, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_1;

- скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 28.02.2014, індексний номер 11306849, номер запису про обтяження 4837732, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_1.

Відповідач-2, AS "PRIVATBANK" проти задоволення позовних вимог заперечує мотивуючи тим, що Дніпровською міською радою у позові не наведено змісту права чи інтересу ані Дніпровської міської ради ані Територіальної громади м. Дніпро, які порушені 28.02.2014 ТОВ "Вентер" та AS "PRIVATBANK" в момент вчинення (підписання/укладення) договору іпотеки. Також, міською радою не наводиться і не обґрунтовується у чому саме полягає порушення прав та інтересів Дніпровської міської ради та/або Територіальної громади м. Дніпро.

Відповідач-1, Товариство з обмеженою відповідальністю "Вентер" проти задоволення позовних вимог заперечує мотивуючи тим, що позивачем не наводиться, які саме права та інтереси міської ради порушені оспорюваним правочином та не наводиться у чому саме полягає порушення прав та інтересів позивача.

Відповідач-1 зазначає, що земельна ділянка, що є комунальною власністю та якою розпоряджається міська рада не є предметом іпотеки, оскільки предметом іпотеки є об'єкт нерухомого майна - споруда Виставкового центру, яка на день укладення договору іпотеки належала на праві власності іпотекодавцю - ТОВ "Вентер". Оспорюваний правочин укладено з дотриманням ст. 5 Закону України "Про іпотеку", ст. ст. 4,11 ЗУ "Про заставу".

16 січня 2019 року від Товариства з обмеженою відповідальністю "Вентер" до господарського суду надійшло клопотання про зупинення провадження у справі (вх. № 2055/19 від 16.01.2019, а.с. 92-94 том 2) на період до вирішення справи № 904/3996/18 за позовом Дніпровської міської ради до ТОВ "Вентер", ТОВ "Віспкон" про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та скасування записів.

Позивач проти задоволення клопотання про зупинення провадження у справі заперечує.

AS "PRIVATBANK" підтримує в повному обсязі клопотання відповідача-1 про зупинення провадження у справі, оскільки, на його думку, обставини, які встановлюються у справі №904/3996/18 мають значення для вирішення даної господарської справи, так як впливають на оцінку доказів, на які посилаються відповідачі на спростування пред'явлених позовних вимог, а саме договору купівлі-продажу укладеного 26.03.2008 між ТОВ "Вентер" та ТОВ "Віспкон", який підлягає дослідженню судом у даній справі під час вирішення питання щодо правомірності укладення ТОВ "Вентер" договору іпотеки, що є предметом справи №904/937/18.

Клопотання залишено на розгляді суду.

16 січня 2019 року від Товариства з обмеженою відповідальністю "Вентер" до господарського суду надійшло клопотання, яким відповідач-1 просить зобов'язати Дніпровську міську раду надати у порядку та формі встановленій ст. 90 ГПК України відповіді на запитання ТОВ "Вентер", поставлені у встановленому законодавством порядку.

05 лютого 2019 року від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали суду, в якій зазначено, що Дніпровська міська рада при наданні землі в оренду з метою здійснення будівництва конкретно визначеного об'єкту нерухомого майна, об'єктивно зацікавлена в задоволенні певного суспільного інтересу, а невиконання зобов'язання з будівництва не забезпечує потребу ефективного використання земельної ділянки, яка надавалася для визначеної мети.

ТОВ "Вентер" за укладеним договором про пайову участь у розвитку інфраструктури міста має зобов'язання перерахувати відповідні кошти (близько 5 000 00 грн.) до спеціального фонду міського бюджету до введення в експлуатацію житлового комплексу "Каміння" (3-й етап будівництва). Ані від ТОВ "Вентер", ані від AS "PRIVATBANK" до міської ради не надходить орендна плата за користування вищевказаною земельною ділянкою.

За твердженням позивача, укладений між відповідачами договір іпотеки від 28 лютого 201 року порушує право Дніпровської міської ради на розпорядження земельною ділянкою яка знаходиться адресою: АДРЕСА_2, а також порушує законні інтереси позивача стосовно ефективного використання зазначеної земельної ділянки. Зазначене порушення полягає у тому, що за умовами спірного договору іпотеки, який було укладено в порушення вимог чинного законодавства, право користування земельною ділянкою перейшло до AS "PRIVATBANK", у зв'язку з чим не виконуються умови договору оренди від 07 вересня 2009 року щодо будівництва житлового комплексу, не буде сплачено пайовий внесок у розвиток інфраструктури міста, не сплачується орендна плата; земельна ділянка має незадовільний естетичний вигляд, міська рада позбавлена можливості витребувати земельну ділянку, щоб передати її у визначеному законодавством порядку іншому забудовнику або для інших цілей.

20 лютого 2019 року від AS "PRIVATBANK" до господарського суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи мотивоване неможливістю направити у судове засідання уповноваженого представника.

20 лютого 2019 року від Дніпровської міської ради до господарського суду надійшло клопотання про об'єднання справ в одне провадження, яким позивач просить об'єднати справу № 904/937/18 за позовом Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вентер", AS "PRIVATBANK" про визнання недійсним договору іпотеки, скасування записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зі справою № 904/3996/18 за позовом Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вентер", Товариства з обмеженою відповідальністю "Віспкон", третя особа - AS "PRIVATBANK", про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, скасування записів про державну реєстрацію права власності.

Клопотання мотивоване тим, що зміст позовних заяв по вказаним справам свідчить, що спір між сторонами виник з одних обставин - протиправним використанням відповідачами статусу об'єкту нерухомого майна для споруди, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. В обох справах сторонами можуть використовуватись одні й ті самі докази.

Поданням даних позовів позивач фактично переслідує єдину мету - усунення перешкод у розпорядженні земельною ділянкою, шляхом виключення записів з реєстрів про нерухоме майно, яке зареєстровано на вказаній земельній ділянці на підставі рішення суду, яке було скасовано.

Дніпровська міська рада зазначає, що зазначені позовні вимоги планувалось подати в одному позові, проте, враховуючи наявність серед сторін AS "PRIVATBANK", який не є резидентом, було вирішено за доцільне подати окремий позов, що стосується прав та інтересів даної юридичної особи (справа № 904/937/18). Інший позов було подано без залучення AS "PRIVATBANK" з метою більш оперативного розгляду справи, однак за клопотанням відповідача, AS "PRIVATBANK" було залучено третьою особою у справі № 904/3996/18.

Клопотання залишено на розгляді суду.

З огляду на обставини справи, а також з метою правильного і своєчасного розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне відкласти підготовче судове засідання на 05 березня 2019 року.

Керуючись статтями 177-185, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

У Х В А Л И В:

1. Відкласти підготовче судове засідання у справі на 05 березня 2019 року о 15:00год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в кабінеті № 3-208 за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Відповідачу-1:

- у строк до 05 березня 2019 року надати до суду письмові пояснення на клопотання позивача про об'єднання справ в одне провадження;

Відповідачу-2:

- у строк до 05 березня 2019 року надати до суду письмові пояснення на клопотання позивача про об'єднання справ в одне провадження;

Роз'яснити учасникам, що відповідні заяви по суті справи повинні відповідати вимогам статей 161-165 Господарського процесуального кодексу України та мають бути подані у строк, визначений в ухвалі.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення - 20.02.2019 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Звернути увагу сторін на те, що відповідно до статті 135 Господарського процесуального кодексу України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, зокрема, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.

Суддя Н.М. Євстигнеєва