ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" лютого 2019 р.м. ХарківСправа № 922/3303/18

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аюпової Р.М.

при секретарі судового засідання Васильєві А.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Спас 2018", м. Харків
до Комунального некомерційного підприємства "Обласний центр онкології", м. Харків
про визнання договорів оренди укладеними
за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1, дов. від 18.12.2018; св-во про право на заняття адвокатською діяльністю Серія ЗП № 001063 від 28.04.2015;

відповідача - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Спас 2018", м. Харків, звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Комунального некомерційного підприємства "Обласний центр онкології", м. Харків, в якому, з урахуванням прийнятої 14.01.2019 господарським судом заяви позивача про зміну предмету позову, просить суд:

- Визнати укладеним договору оренди на нежитлові приміщення №№ 12, 20 1-го поверху загальною площею 27,8 кв. м., у тому числі місця спільного користування 10,4 м., будівлі, літ. "Б-2", що знаходяться за адресою: Харків, вул.Лісопарківська,4, між Комунальним некомерційним підприємством «Обласний центр онкології» та Товариством з обмеженою відповідальністю «СПАС 2018» в редакції, запропонованій позивачем.

- Визнати укладеним з моменту набрання рішенням законної сили договір оренди на частину нежитлового приміщення загальною площею 1-го (приміщення № 33-Б), загальною площею 30,2 м2, у тому числі місця спільного користування 23,2 м2 будівлі, літ. «Р-1», що розташоване за адресою: м. Харків, вулиця Лісопарківська, 4, між Комунальним некомерційним підприємством «Обласний центр онкології» та Товариством з обмеженою відповідальністю «СПАС 2018» в редакції, запропонованій позивачем.

- Визнати укладеним з моменту набрання рішенням законної сили договір оренди на частину нежитлового приміщення 1-го поверху (приміщення № 6,7,8,9,10,11) загальною площею 99,9 кв.м., у тому числі місця спільного користування площею 6 кв.м., нежитлової будівлі, літ. «М-5»», що знаходиться за адресою:м. Харків, вул. Лісопарківська, 4, між Комунальним некомерційним підприємством «Обласний центр онкології» та Товариством з обмеженою відповідальністю «СПАС 2018» в редакції, запропонованій позивачем.

Ухвалою господарського суду від 07.12.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 26.12.2018 об 11:15 год.

26.12.2018 відповідачем, через канцелярію суду, надано заперечення на позовну заяву (вх. № 35792), в яких проти позову заперечував, зокрема, зазначив, що КНП «ОЦО» (відповідач) є лише балансоутримувачем об'єктів нерухомого майна по ОСОБА_2 № 198 від 20.12.2016 про закріплення майна на праві оперативного управління, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, укладеного між Харківською обласною радою та Комунальним Комерційним підприємством «Обласний центр онкології», то в даному випадку, органом управління є Харківська обласна рада. На виконання вимог діючого законодавства КНП «ОЦО» надіслала до Харківської обласної ради звіти суб'єкта оціночної діяльності ФО-П ОСОБА_3 на затвердження. На теперішні час звіти не затвердженні. Комунальне некомерційне підприємство «Обласний центр онкології» вважає не доцільними та необґрунтованими вимоги, які висуває Товариство з обмеженою відповідальністю «СПАС 2018» у своїй позовній заяві та просить суд відмовити в задоволенні позову.

Ухвалою господарського суду від 29.01.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу № 922/3303/18 до судового розгляду по суті на 01.02.2019 об 11:00 год.

Протокольною ухвалою від 01.02.2019 у судовому засіданні оголошувалась перерва, в порядку ст.216 ГПК України, до 05.02.2019 об 11:45 год.

У судовому засіданні 05.02.2019 представник позивача позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Представник відповідача у судове засідання 05.02.2019 не з'явився, матеріали справи містять клопотання відповідача про розгляд справи за його відсутності, за наявними у справі матеріалами (вх. № 2427).

Відповідно до ст. 219 ГПК України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та витребуваних судом.

У судовому засіданні 05.02.2019, відповідно до ст. 240 ГПК України, судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Комунальне некомерційне підприємство "Обласний центр онкологи" (відповідач, КНП "ОЦО") є балансоутримувачем нежитлових приміщень 1-го поверху (приміщення №12,20) загальною площею 27,8 кв.м., нежитлової будівлі, літ. "Б-2", розташованих за адресою: м. Харків, вул. Лісопарківська, 4, згідно рішення Харківської обласної ради від 08 вересня 2016 року № 283-VII "Про створення Комунального некомерційного підприємства "Обласний центр онкологи" та припинення, шляхом ліквідації, Комунального закладу охорони здоров'я "Харківський обласний клінічний онкологічний центр".

Рішенням Харківської обласної ради від 30 серпня 2018 року № 808-VІІ КНП "ОЦО" було надано право у 2018-2020 роках передавати в оренду вільні нежитлові приміщення, що обліковуються на балансі та розташовані за адресою: м. Харків, вул. Лісопарківська, 4, а також надано право на проведення конкурсів щодо передачі в оренду майна, яке обліковується на його балансі та розташоване за адресою: м. Харків, вул. Лісопарківська, 4.

На виконання даного рішення, відповідачем в газеті "Слобідський край" від 11.10.2018 № 82 було опубліковано оголошення про оренду майна, що знаходиться на балансі позивача, а саме:

- Частини нежитлових приміщень №№ 6-11 загальною площею 99,9 м2, у тому числі місця загального користування площею 6,0 м2, на першому поверсі нежитлової будівлі, літ. "А-5" з метою розміщення аптечного пункту;

- Нежитлових приміщень №№ 12, 20 1-го поверху загальною площею 27,8 м2, у тому числі місця спільного користування 10,4 м2, будівлі, літ. "Б-2", з метою розміщення аптечного пункту;

- Частини нежитлового приміщення 1-го поверху (приміщення № 33-Б), загальною площею 30,2 м2, у тому числі місця спільного користування 23,2 м2 будівлі, літ. "Р-1", з-метою розміщення аптечного пункту.

Позивач звернувся до відповідача із заявою за вих. № 2 від 25.10.2018 з пропозицією передати в оренду нежитлові приміщення №№ 12, 20 1-го поверху загальною площею І у тому числі місця спільного користування 10,4 м2, будівлі, літ. "Б-2", що знаходяться за адресою:м. Харків, вул.Лісопарківська,4, з метою розміщення аптечного пункту.

Відповідач своїм листом від 06.11.2018 за вих. 01-20/2556 повідомив позивача, що за результатами опублікування оголошення в газеті " Слобідський край" від 11.10.2018 № 82 про наміри передати в оренду вищезазначене нерухоме майно було подано заяву лише позивачем, у зв'язку з чим прийнято рішення про укладання договору оренди за вищезазначеними об'єктами з ТОВ " СПАС 2018".

22.11.2018 листом за вих. № 22/11/18-1 позивач звернувся до відповідача з проханням укладення договорів оренди на нерухоме майно, натомість замість направлення на адресу позивача проекту договору оренди нерухомого майна, відповідач направив листа за вих. № 01-20/2632 від 23.11.2018, з повідомленням, що Харківської обласною радою звіт про незалежну оцінку майна, який було направлено на розгляд та затвердження голови обласної ради 09.11.2018, на адресу відповідача повернуто не було..

Як зазначає позивач, станом на 30.11.2018, позивач так і не уклав з відповідачем договори оренди нерухомого майна, що і стало підставою для звернення позивача з даним позовом до господарського суду Харківської області.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1 та ч. 4 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів (ч. 7 ст. 179 ГК України).

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Так, згідно зі ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ст. 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права.

Згідно ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Порядок укладення договорів оренди комунального майна передбачений положеннями Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та нормативно-правовими актами, прийнятими органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень, з урахуванням загальних засад укладення договорів, закріплених Цивільним кодексом України та Господарським кодексом України.

Так, зокрема, згідно з положеннями абз. 3, 5 ст. 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено: орендодавцями є, зокрема: органи, уповноважені Верховною ОСОБА_4 Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності; підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна.

Відповідно до п. 1.1 Положення про порядок передачі в оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженого рішенням Харківської обласної ради від 16 червня 2011 року № 188-VІ (VI сесія VІ скликання) (далі Положення № 188-VІ) положення про порядок передачі в оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області, розроблено відповідно до Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», інших законодавчих актів України та рішень обласної ради.

Згідно з п. 1.4. Положення № 188-VІ, субєктами орендних відносин, відповідно до цього Положення є, зокрема, комунальні підприємства (установи, організації) щодо іншого окремого індивідуально визначеного, а згідно з відповідним рішенням обласної ради щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 кв. м на одне комунальне підприємство (організацію, установу), орендодавця.

Як встановлено судом, згідно з рішенням Харківської обласної ради від 30 серпня 2018 року № 808-VІI, визначено, що відповідно до статті 43, статті 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та Закону України «Про оренду державного та комунального майна», враховуючи звернення КОМУНАЛЬНОГО НЕКОМЕРЦІЙНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ» та витяг з протоколу № 39 засідання постійної комісії з питань спільної власності територіальних громад області від 07 серпня 2018 року, обласна рада вирішила: Внести зміни до рішення Харківської обласної ради від 23 лютого 2017 року № 406-VII Про надання пільг по сплаті орендної плати, отриманої за оренду нерухомого майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та обліковується на балансі Комунального некомерційного підприємства «Обласний центр онкології»:

1) викласти пункт 2 рішення у новій редакції, а саме:

«Спрямувати у 2018-2020 роках 100 % плати, отриманої за оренду зазначеного у п. 1 цього рішення нерухомого майна, на розрахунковий рахунок Комунального некомерційного підприємства «Обласний центр онкології», за умови використання її на утримання цього майна.»;

2) доповнити рішення пунктами 3 - 6 такого змісту:

«3. Передавати в оренду у 2018-2020 роках вільні нежитлові приміщення, що обліковуються на балансі Комунального некомерційного підприємства «Обласний центр онкології» та розташовані за адресою: м. Харків, вул. Лісопарківська, 4. Встановити, що передача в оренду здійснюється у порядку, передбаченому чинним законодавством України та локальними нормативно-правовими актами.

4. Встановити, що у 2018-2020 роках орендодавцем за договорами оренди нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Лісопарківська, 4, - виступатиме Комунальне некомерційне підприємство «Обласний центр онкології».

5. Надати у 2018-2020 роках Комунальному некомерційному підприємству «Обласний центр онкології» право на проведення конкурсів щодо передачі в оренду майна, яке обліковується на його балансі та розташоване за адресою: м. Харків, вул. Лісопарківська, 4.

6. Встановити, що внесення змін до договорів оренди у 2018-2020 роках, орендодавцем по яких виступає Комунальне некомерційне підприємство «Обласний центр онкології», здійснюється без погодження обласної ради.».

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Згідно з п. 2.3. Постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» від 29.05.2013 № 12, з урахуванням приписів частини п'ятої статті 16, підпункту 1 пункту "а" статті 29 і частини п'ятої статті 60 Закону "Про місцеве самоврядування в Україні", а також абзацу третього статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" господарські суди, вирішуючи питання щодо права орендодавця самостійно, без відповідного рішення ради, передавати в оренду майно, належне до комунальної власності, мають виходити з кола його повноважень, передбачених положеннями про таких орендодавців, затвердженими у встановленому порядку радою. При цьому слід також враховувати, що орендодавець здійснює свої повноваження тільки за наявності рішення ради і не наділений повноваженнями самостійно приймати рішення про передачу об'єктів комунальної власності в оренду, якщо інше не передбачено положенням про нього.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач, на підставі рішення Харківської обласної ради від 30 серпня 2018 року № 808-VІI, отримав повноваження на самостійне, без відповідного погодження, передання нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Лісопарківська 4 в оренду.

Отже, приймаючи рішення про передачу майна в оренду, відповідач діяв в межах наданих йому повноважень.

Порядок передачі комунального майна в оренду регулюється ч. 4 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Так, орендодавець протягом пяти днів після погодження умов договору оренди з органом, уповноваженим управляти відповідним майном (у випадках, передбачених цим Законом, - органом Антимонопольного комітету України), а в разі якщо заява про оренду майна не потребує узгодження (щодо оренди окремого індивідуально визначеного майна, крім нерухомого), протягом 15 днів після дати її реєстрації розміщує в офіційних друкованих засобах масової інформації та на веб-сайтах орендодавців оголошення про намір передати майно в оренду або відмовляє в укладенні договору оренди і повідомляє про це заявника.

Протягом 10 робочих днів після розміщення оголошення орендодавець приймає заяви про оренду відповідного майна.

Протягом трьох робочих днів після закінчення строку приймання заяв орендодавець своїм наказом ухвалює рішення за результатами вивчення попиту на обєкт оренди. У разі якщо подано лише одну заяву, конкурс на право оренди не проводиться і договір оренди укладається із заявником. У разі надходження двох і більше заяв орендодавець оголошує конкурс на право оренди.

Судом встановлено, що у відповідності до вказаних положень законодавства в межах наданих йому повноважень. відповідач розмістив оголошення в газеті «Слобідський край» від 11.10.2018 року № 82 про намір передачі відповідного майна в оренду для розміщення аптечних пунктів.

Із заявами про намір отримати зазначене майно в оренду звернувся виключно позивач, і вказані заяви були прийняті відповідачем. Про прийняття вказаних заяв та про те, що окрім позивача із вказаним заявами більше ніхто не звернувся, відповідач повідомив позивача у встановленому законом порядку.

Відповідно до абз. 3 ч. 4 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі якщо подано лише одну заяву, конкурс на право оренди не проводиться і договір оренди укладається із заявником.

Отже, позивач отримав право на укладення договору оренди відповідного майна, однак відповідач неправомірно ухиляється від оформлення орендних відносин.

При цьому, згідно статті 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело прав. Перша та найважливіша вимога статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод полягає в тому, що будь-яке втручання публічних органів у мирне володіння майном повинно бути законним, а держави мають право здійснювати контроль за використанням майна шляхом введення "законів".

У рішенні Європейського суду з прав людини від 24.06.03 у справі "Стретч проти Об'єднаного Королівства Великобританії та Північної Ірландії" встановлено, що особа (орендар) мала принаймні законне сподівання на реалізацію передбаченого договором права на продовження договору оренди і в цілях ст. 1 Першого протоколу таке сподівання можна вважати додатковою частиною майнових прав, наданих їй муніципалітетом за орендним договором, та зазначено, що наявність порушень з боку органу публічної влади при укладенні договору щодо майна не може бути підставою для позбавлення цього майна іншої особи, яка жодних порушень не вчинила.

У рішенні Європейського суду з прав людини по справі "Девелопмент ЛТД" та інші проти Ірландії" в якій він постановив, що ст.1 Першого протоколу Конвенції можна застосувати до захисту "правомірних очікувань" щодо певного стану речей (у майбутньому), оскільки їх можна вважати складовою частиною власності. "Правомірні очікування" виникають у особи, якщо нею було дотримано всіх вимог законодавства для отримання відповідного рішення уповноваженого органу, а тому вона мала усі підстави вважати, що таке рішення є дійсним та розраховувати на певний стан речей.

З наведеного слідує висновок про те, що по-перше, особа, якій відповідним рішенням надано право користування земельною ділянкою, набуває право власності на майно у вигляді правомірних очікувань щодо набуття у майбутньому права володіння майном (право оренди) ще до укладення відповідного договору оренди на виконання даного рішення, по-друге, після укладення відповідного договору оренди у особи виникає право мирно володіти майном, яким є майнові права (право оренди) протягом певного строку. При цьому, право власності на майно у вигляді як правомірних очікувань, так і майнового права (права оренди), є об'єктом правового захисту згідно зі ст. 1 Першого протоколу до Конвенції та національного законодавства України.

Аналогічна позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України від 02 листопада 2016 року по справі № 908/3368/15.

Таким чином, судом встановлено факт порушення прав позивача на мирне володіння його майном у формі «правомірних очікувань» після проходження усіх встановлених законом процедур на укладення договору оренди відповідного майна, яке, відповідно до рішення Європейського суду з прав людини по справі "Девелопмент ЛТД"), є об'єктом правового захисту згідно зі ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод.

В свою чергу, відповідач покладені на нього законодавством обовязки не виконав, що призвело до порушень вимог Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та прав позивача.

Що стосується доводів відповідача про те, що останній не може оформити орендні відносини, через непогодження Харківської обласною радою звітів оцінки відповідного майна, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що оцінка обєкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Оцінка обєкта оренди передує укладенню договору оренди. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка обєкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка обєкта оренди.

Згідно з п. 19 Методики оцінки об'єктів оренди затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 р. № 629 передбачено, що : У разі передачі в оренду нерухомого майна, орендодавцем якого є підприємство, висновок про вартість майна затверджується органом, що уповноважений управляти майном такого підприємства, за наявності позитивного загального висновку рецензента про відповідність звіту про оцінку вимогам нормативно-правових актів з питань проведення оцінки.

Строки такого затвердження даною Постановою не визначені.

При цьому, відповідно до положень преамбули та статті 1 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», цей Закон визначає правові засади здійснення оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні, її державного та громадського регулювання, забезпечення створення системи незалежної оцінки майна з метою захисту законних інтересів держави та інших суб'єктів правовідносин у питаннях оцінки майна, майнових прав та використання її результатів. Положення цього Закону поширюються на правовідносини, які виникають у процесі здійснення оцінки майна, майнових прав, що належать фізичним та юридичним особам України на території України та за її межами, а також фізичним та юридичним особам інших держав на території України та за її межами, якщо угода укладається відповідно до законодавства України, використання результатів оцінки та здійснення професійної оціночної діяльності в Україні.

Згідно з ч. 3, 4 ст. 12 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» акт оцінки майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна, здійсненої суб'єктом оціночної діяльності - органом державної влади або органом місцевого самоврядування самостійно. Якщо процедурами з оцінки майна для складання акта оцінки майна передбачене попереднє проведення оцінки майна повністю або частково суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання, звіт про оцінку такого майна додається до акта оцінки майна. Акт оцінки майна підлягає затвердженню керівником органу державної влади або органу місцевого самоврядування. Зміст, форма, порядок складання, затвердження та строк дії акта оцінки майна встановлюються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 20 Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10 грудня 2003 р. № 1891 прийняття, погодження або затвердження оцінки майна органом приватизації (іншим державним органом або органом місцевого самоврядування) у випадках, визначених законодавством, без залучення субєктів господарювання здійснюється за результатами рецензування звіту про оцінку (акта оцінки) майна, що проводиться згідно із статтею 13 Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні та національними стандартами оцінки, не більше одного місяця з дати отримання зазначених документів з оцінки. Обовязковою умовою для прийняття, погодження або затвердження висновку про вартість (акта оцінки) майна є наявність позитивного загального висновку рецензента, що міститься в рецензії на відповідний звіт про оцінку (акт оцінки), складеній рецензентом відповідно до вимог законодавства.

Згідно з абз. 4 ч. 3 ст. 9 Закону України «Про оренду державного і комунального майна», якщо орендодавець не одержав у встановлений термін висновків органу, уповноваженого управляти державним майном, дозволу, відмови чи пропозицій від органу, уповноваженого управляти відповідним майном, укласти договір оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією, висновків органу Антимонопольного комітету України, укладення договору оренди вважається з цими органами погодженим.

При цьому, станом на 05.02.2019, відповідачем не надано жодних доказів відмови у погодженні зазначених звітів з оцінки майна та не наведено жодних поважних причин невчинення будь-яких дій, спрямованих на оформлення орендних відносин із позивачем протягом майже чотирьох місяців з моменту подання відповідних звітів про оцінку на затвердження.

Таким чином, бездіяльність або помилка державного органу не може бути підставою для відмови в задоволенні позовних вимог в даній справі, враховуючи наявність правомірних очікувань відповідача, який належно виконав усі умови для отримання відповідного зазначеного по цій справі майна в оренду.

Аналогічна позиція викладена в рішенні Європейського суду з прав людини від 20.10.2011 в справі "Рисовський проти України", де суд дійшов висновку, що «ризик будь-якої помилки державного органу повинен покладатися на саму державу, а помилки не можуть виправлятися за рахунок осіб, яких вони стосуються».

При цьому, відповідно до ч. 8 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» вказано, що у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 187 ГК України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відповідно статей 55 Конституції України, статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно статті 73 ГПК України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент: Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обгрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі Руїс Торіха проти Іспанії (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, № 303А, п. 29). Хоча національний суд має певну свободу розсуду щодо вибору аргументів у тій чи іншій справі та прийняття доказів на підтвердження позицій сторін, орган влади зобов'язаний виправдати свої дії, навівши обґрунтування своїх рішень (рішення у справі Суомінен проти Фінляндії (Suominen v. Finland), №37801/97, п. 36, від 1 липня 2003 року).

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", ст. 11 ГПК України, суд, застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав та основоположних свобод 1959 року і протоколи до неї, згоду на обов'язковість яких надано Верховною ОСОБА_4 України, та практику Європейського суду з прав людини, як джерело права.

Таким чином, вимоги позивача є законними, обґрунтованими, а, отже, суд приходить до висновку про задоволення у повному обсязі заявлених позовних вимог.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 61, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 4, 11, 12, 13, 73, 74, 76, 77, 86, 123, 129, 177, 183, 232, 233, 236, 238, 240, 241, 242, 256 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

- Визнати укладеним з моменту набрання рішенням законної сили договір оренди на нежитлові приміщення №№ 12, 20 1-го поверху загальною площею 27,8 кв. м., у тому числі місця спільного користування 10,4 м., будівлі, літ. "Б-2", що знаходяться за адресою: Харків, вул. Лісопарківська 4, між Комунальним некомерційним підприємством Обласний центр онкології та Товариством з обмеженою відповідальністю СПАС 2018 на наступних умовах:

ДОГОВІР ОРЕНДИ

Місто Харків __________2019 рік

Ми, що нижче підписалися, КОМУНАЛЬНЕ НЕКОМЕРЦІЙНЕ ПІДПРИЄМСТВО ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ, , місцезнаходження якого: м. Харків, вул. Лісопарківська, 4 (далі ОСОБА_5 та/або Балансоутримувач) в особі генерального директора ОСОБА_6, що діє на підставі Статуту, з одного боку,

та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ СПАС 2018, , місцезнаходження якого: м. Харків, вул. Плеханівська,121 (далі - ОСОБА_7) в особі директора ОСОБА_8, що діє на підставі Статуту, з іншого боку,уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет ОСОБА_2

1.1. ОСОБА_5 передає, а ОСОБА_7 приймає в строкове платне нерухоме майно (далі по тексту - ОСОБА_7), яке розташоване за адресою: м. Харків, вул. Лісопарківська, 4, а саме: нежитлові приміщення №№ 12, 20 першого поверху загальною площею 27,8 мІ, у тому числі місця спільного користування 10,4 мІ, будівлі, літ. Б-2 частину з метою розміщення аптечного пункту.

1.2. ОСОБА_9 визначено відповідно до наведеного акту оцінки (звіту субєкта оціночної діяльності про незалежну оцінку ОСОБА_9), складеного станом на 06 листопада 2018 року, вартість якого становить 195 000,00 грн. без ПДВ.

1.3. ОСОБА_10 на момент укладення договору (потребує / не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передачі.

2. Умови передачі орендованого майна ОСОБА_7.

2.1. ОСОБА_7 вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у ОСОБА_2, але не раніше дати підписання Сторонами цього ОСОБА_2 та акта приймання-передачі ОСОБА_2.

2.2. ОСОБА_11 в оренду не тягне за собою виникнення в ОСОБА_7 права власності на це ОСОБА_7.

ОСОБА_12 залишається територіальні громади сіл, селищ, міст області, а ОСОБА_7 користується ним протягом строку оренди.

2.3. ОСОБА_11 в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки (звіті про незалежну оцінку субєкта оціночної діяльності), складеному за Методикою оцінки, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

2.4. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на ОСОБА_5.

2.5. ОСОБА_9 майна, яке ОСОБА_7 повертає ОСОБА_5 (або юридичній особі, яку вкаже ОСОБА_5), визначається на підставі передавального балансу та акта оцінки, складеного за даними інвентаризації на момент припинення дії цього ОСОБА_2, звіреного з актом приймання-передачі майна в оренду.*

ОСОБА_7 повертає майно ОСОБА_5.

Майно вважається поверненим ОСОБА_5 з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

3. Орендна плата.

3.1. Стартова орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженої рішенням обласної ради від 01.03.2012 року № 368-VI (далі - Методика), і становить 15 600( п'ятнадцять тисяч шістсот ),00 грн. за рік (без урахування ПДВ та індексу інфляції). Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2018 р. становить 1 300,00 * грн. ( * без урахування ПДВ та індексу інфляції за (листопад 2018 р.), який враховується при сплаті.

Ставка орендної плати (тариф) становить 8 % за рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.3. На підставі рішення Харківської обласної ради від 23 лютого 2017 року № 405 VII Про надання пільг по сплаті орендної плати , отриманої за оренду нерухомого майна , що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл,селищ,міст області та обліковується на балансі , КОМУНАЛЬНОГО НЕКОМЕРЦІЙНОГО ПІДПРИЄМСТВА ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ зі змінами внесеними рішенням від 30 серпня 2018 року № 808-VІI спрямовувати орендну плату в 100% розмірі на рахунок Балансоутримувача по 31 грудня 2020 року, щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.6. Зайва сума орендної плати, що надійшла до обласного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.7. У разі припинення (розірвання) ОСОБА_2 оренди ОСОБА_7 сплачує орендну плату до дня повернення ОСОБА_7 за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії ОСОБА_2 оренди не звільняє ОСОБА_7 від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до обласного бюджету та Балансоутримувачу.

4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого ОСОБА_7.

4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване ОСОБА_7 нараховуються його Орендодавцем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого ОСОБА_7, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.

4.3. Відновлення орендованого ОСОБА_7 здійснюється орендарем

відповідно до пунктів 5.4, 5.6, 6.2 цього ОСОБА_2.

4.4. Для отримання згоди ОСОБА_5 на здійснення невідємних поліпшень ОСОБА_7 подає заяву та такий пакет документів: опис передбачуваних поліпшень і кошторис витрат на їх проведення; інформацію про доцільність здійснення невідємних поліпшень орендованого майна; приписи органів пожежного нагляду, охорони праці, якщо такі є; експертний висновок на проектно-кошторисну документацію.

4.5. У разі отримання від ОСОБА_5 згоди на проведення невідємних поліпшень, ОСОБА_7 складає графік поетапного виконання робіт та проектно-кошторисну документацію і подає відповідні документи ОСОБА_5 на затвердження. Акт виконаних робіт по кожному етапу погоджується з Орендодавцем. У разі перевищення кошторису на відповідному етапі робіт, без попереднього погодження такого перевищення з Орендодавцем, вважається, що ОСОБА_7 без згоди ОСОБА_5 здійснив невідокремлювані поліпшення на суму перевищення кошторису, які у подальшому не підлягають компенсації.

5. Обов'язки ОСОБА_7.

ОСОБА_7 зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване ОСОБА_7 відповідно до його призначення та умов цього ОСОБА_2.

5.2. Зобовязання ОСОБА_7 за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку, у розмірі орендної плати за два місяці, передбаченого цим ОСОБА_2, та підлягає сплаті протягом 5 банквських днів з моменту підписання даного ОСОБА_2 у співвідношенні, визначеному пункті 3.3. цього ОСОБА_2.

У разі порушення ОСОБА_7 зобовязань зі сплати орендної плати, він має відшкодувати збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Завдаток, перерахований несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь обласного бюджету.

5.3. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.4. Забезпечувати збереження орендованого ОСОБА_7, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати ОСОБА_7 в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване ОСОБА_7 в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.5. Забезпечити ОСОБА_5 доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеним цим ОСОБА_2.

5.6. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний (з дозволу ОСОБА_5), поточний та інші види ремонтів орендованого ОСОБА_5. Ця умова ОСОБА_2 не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого ОСОБА_2 і не тягне за собою зобов'язання ОСОБА_5 щодо компенсації вартості поліпшень.

5.7. Протягом місяця після укладення цього ОСОБА_2 застрахувати орендоване ОСОБА_2 не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь ОСОБА_5, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати ОСОБА_5 копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди ОСОБА_5 було застрахованим.

5.8. Щомісяця до 20 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до обласного бюджету). На вимогу ОСОБА_5 проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.9. У разі припинення або розірвання ОСОБА_2 повернути Орендодавцеві або підприємству/товариству, вказаному Орендодавцем, орендоване ОСОБА_2 в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого ОСОБА_2 з вини ОСОБА_7.

5.10. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого ОСОБА_7. Протягом 15 робочих днів після підписання цього ОСОБА_2 укласти з Орендодавцем договір про відшкодування витрат на утримання орендованого ОСОБА_2 та надання комунальних послуг ОСОБА_7.

5.11. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.12. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це ОСОБА_5 у тижневий строк.

6. Права ОСОБА_7.

ОСОБА_7 має право:

6.1. За згодою ОСОБА_5 здавати майно в суборенду. Плату за суборенду в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує ОСОБА_7, а її решта спрямовується до обласного бюджету.

6.2. За згодою ОСОБА_5 та Балансоутримувача за рахунок власних коштів проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого ОСОБА_5, що зумовлює підвищення його вартості.

6.3. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого ОСОБА_5, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

7. Обов'язки ОСОБА_5.

ОСОБА_5 зобов'язується:

7.1. ОСОБА_11 ОСОБА_7 в оренду ОСОБА_7 згідно з цим ОСОБА_2 за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим ОСОБА_2.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали ОСОБА_7 користуватися орендованим Майном на умовах цього ОСОБА_2.

7.3. У випадку реорганізації ОСОБА_7 до припинення чинності цього ОСОБА_2 переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОСОБА_7.

7.4. У разі здійснення ОСОБА_7 невід'ємних поліпшень орендованого ОСОБА_5 зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

7.5. Контролювати визначення розміру плати за суборенду, спрямування її (в частині, що перевищує суму орендної плати за майно, яке передається в суборенду) до обласного бюджету, а також належне виконання ОСОБА_7 свого обовязку щодо здійснення перерахування визначеної п. 3.3. частини орендної плати, що повинна надходити до обласного бюджету.

8. Права ОСОБА_5.

ОСОБА_5 має право:

8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання ОСОБА_5, переданого в оренду за цим ОСОБА_2.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього ОСОБА_2 або його розірвання у разі погіршення стану орендованого ОСОБА_2 внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього ОСОБА_2.

8.3. Здійснювати контроль за станом ОСОБА_2 шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

8.4. Звертатися до суду з позовом про стягнення визначеної п. 3.3. орендної плати, у тому числі в частині орендної плати, що повинна надходити до обласного бюджету, у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі її перерахування.

9. Відповідальність і вирішення спорів за ОСОБА_2

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим ОСОБА_2 Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. ОСОБА_5 не відповідає за зобов'язаннями ОСОБА_7. ОСОБА_7 не відповідає за зобов'язаннями ОСОБА_5, якщо інше не передбачено цим ОСОБА_2. ОСОБА_7 відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване ОСОБА_7 спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.

9.3. Спори, які виникають за цим ОСОБА_2 або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. ОСОБА_10 чинності, умови зміни та припинення ОСОБА_2

10.1. Цей Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами та скріплення печатками та діє до 31 грудня 2020 року.

10.2. Умови цього ОСОБА_2 зберігають силу протягом усього строку цього ОСОБА_2, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище ОСОБА_7, а в частині зобов'язань ОСОБА_7 щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни до умов цього ОСОБА_2 або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

10.4. У разі, якщо ОСОБА_5 (Балансоутримувач) має намір використовувати орендоване ОСОБА_5 для власних потреб, він повинен письмово попередити про це ОСОБА_7 не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення договору протягом одного місяця до закінчення його дії, Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим ОСОБА_2. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною ОСОБА_2.

10.5. Реорганізація ОСОБА_5 або перехід права власності на орендоване ОСОБА_5 третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього ОСОБА_2, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого ОСОБА_2 (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого ОСОБА_7.

10.6. Чинність цього ОСОБА_2 припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації орендованого ОСОБА_7;

- загибелі орендованого ОСОБА_7;

- достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

- банкрутства ОСОБА_7;

- ліквідації ОСОБА_7 - юридичної особи;

- у разі смерті ОСОБА_7 (якщо ОСОБА_7 є фізична особа).

10.7. У разі припинення або розірвання ОСОБА_2 поліпшення орендованого ОСОБА_2, здійснені ОСОБА_7 за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого ОСОБА_7 не завдаючи йому шкоди, є власністю ОСОБА_7, а невід'ємні поліпшення власністю ОСОБА_5.

ОСОБА_9 невідємних поліпшень орендованого майна, здійснених ОСОБА_7 за згодою ОСОБА_5, компенсується Орендодавцем після припинення (розірвання) ОСОБА_2 або не підлягає компенсації. Здійснення невідокремлюваних поліпшень дає першочергове право на здійснення приватизації шляхом викупу. Питання компенсації невідокремлюваних поліпшень орендованого майна, що були здійснені за рахунок власних коштів ОСОБА_7, регулюються даним ОСОБА_2 та чинним законодавством України.

10.8. У разі припинення або розірвання цього ОСОБА_2 протягом трьох робочих днів повертається ОСОБА_7 ОСОБА_5 .

У разі, якщо ОСОБА_7 затримав повернення ОСОБА_7, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.9. Майно вважається поверненим ОСОБА_5/Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення ОСОБА_5 покладається на ОСОБА_7.

10.10. Якщо ОСОБА_7 не виконує обов'язку щодо повернення ОСОБА_7, ОСОБА_5 має право вимагати від ОСОБА_7 сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

10.11. У разі відмови Орендодавцем у пролонгації ОСОБА_2, нарахування та оплата за самовільне перебування його на обєкті оренди не є підставою вважати Договір автоматично поновленим на новий строк.

10.12. Взаємовідносини Сторін, неврегульовані цим ОСОБА_2, регулюються чинним законодавством України.

10.13. Цей Договір укладено в 3-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

1 примірник ОСОБА_5;

2 примірник ОСОБА_7.

3.Харківській обласній раді.

11. Платіжні та поштові реквізити Сторін

ОСОБА_5: КОМУНАЛЬНЕ НЕКОМЕРЦІЙНЕ ПІДПРИЄМСТВО ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ

61070, м. Харків, вул. Лісопарківська, 4, р/р 5001 АТ "АЛЬФА-БАНК" МФО 300346 ІПН 15 cв-во платника ПДВ № 059

ОСОБА_7 : ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ СПАС 2018

61037, м. Харків, вул. Плеханівська,121 , п/р 3401 в АТ АЛЬФА-БАНК , МФО 300346, .

ОСОБА_5 ОСОБА_7

Генеральний директор Директор

_______________ Д.І.ОСОБА_13 ОСОБА_8

М.П. М.П.

- Визнати укладеним з моменту набрання рішенням законної сили договір оренди на частину нежитлового приміщення (приміщення № 33-Б), загальною площею 30,2 м2, у тому числі місця спільного користування 23,2 м2 будівлі, літ. Р-1, що розташоване за адресою: м. Харків, вулиця Лісопарківська 4, між Комунальним некомерційним підприємством Обласний центр онкології та Товариством з обмеженою відповідальністю СПАС 2018 на наступних умовах:

ДОГОВІР ОРЕНДИ

Місто Харків __________2019 рік

Ми, що нижче підписалися, КОМУНАЛЬНЕ НЕКОМЕРЦІЙНЕ ПІДПРИЄМСТВО ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ, , місцезнаходження якого: м.Харків, вул. Лісопарківська, 4 (далі ОСОБА_5 та/або Балансоутримувач) в особі генерального директора ОСОБА_6, що діє на підставі Статуту, з одного боку,

та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ СПАС 2018, , місцезнаходження якого: м. Харків, вул. Плеханівська,121 (далі - ОСОБА_7) в особі директора ОСОБА_8, що діє на підставі Статуту, з іншого боку,уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет ОСОБА_2

1.1. ОСОБА_5 передає, а ОСОБА_7 приймає в строкове платне нерухоме майно (далі по тексту - ОСОБА_7), яке розташоване за адресою: м. Харків, вул.Лісопарківська, 4, а саме: частину нежитлового приміщення 1 го поверху ( приміщення № 33-Б) загальною площею 30,2 мІ, у тому числі місця спільного користування 23,2 мІ нежитлової будівлі, літ. Р-1, що знаходиться за адресою:м. харків,вул.Лісопарківська,4 з метою розміщення аптечного пункту.

1.2. ОСОБА_9 визначено відповідно до наведеного акту оцінки (звіту субєкта оціночної діяльності про незалежну оцінку ОСОБА_9), складеного станом на 06 листопада 2018 року, вартість якого становить 212 000,00 грн. без ПДВ.

1.3. ОСОБА_10 на момент укладення договору (потребує / не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передачі.

2. Умови передачі орендованого майна ОСОБА_7

2.1. ОСОБА_7 вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у ОСОБА_2, але не раніше дати підписання Сторонами цього ОСОБА_2 та акта приймання-передачі ОСОБА_2.

2.2. ОСОБА_11 в оренду не тягне за собою виникнення в ОСОБА_7 права власності на це ОСОБА_7.

ОСОБА_12 залишається територіальні громади сіл, селищ, міст області, а ОСОБА_7 користується ним протягом строку оренди.

2.3. ОСОБА_11 в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки (звіті про незалежну оцінку субєкта оціночної діяльності), складеному за Методикою оцінки, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

2.4. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на ОСОБА_5.

2.5. ОСОБА_9 майна, яке ОСОБА_7 повертає ОСОБА_5 (або юридичній особі, яку вкаже ОСОБА_5), визначається на підставі передавального балансу та акта оцінки, складеного за даними інвентаризації на момент припинення дії цього ОСОБА_2, звіреного з актом приймання-передачі майна в оренду.*

ОСОБА_7 повертає майно ОСОБА_5.

Майно вважається поверненим ОСОБА_5 з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

3. Орендна плата

3.1. Стартова орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженої рішенням обласної ради від 01.03.2012 року № 368-VI (далі - Методика), і становить 16 960( шістнадцять тисяч девятсот шістдесят),00 грн. за рік (без урахування ПДВ та індексу інфляції). Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2018 р. становить 1 413,33 * грн. (* без урахування ПДВ та індексу інфляції за (листопад 2018 р.), який враховується при сплаті.

Ставка орендної плати (тариф) становить 8 % за рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.3. На підставі рішення Харківської обласної ради від 23 лютого 2017 року № 405 VII Про надання пільг по сплаті орендної плати , отриманої за оренду нерухомого майна , що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та обліковується на балансі, КОМУНАЛЬНОГО НЕКОМЕРЦІЙНОГО ПІДПРИЄМСТВА ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ зі змінами внесеними рішенням від 30 серпня 2018 року № 808-VІI спрямовувати орендну плату в 100% розмірі на рахунок Балансоутримувача по 31 грудня 2020 року, щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.6. Зайва сума орендної плати, що надійшла до обласного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.7. У разі припинення (розірвання) ОСОБА_2 оренди ОСОБА_7 сплачує орендну плату до дня повернення ОСОБА_7 за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії ОСОБА_2 оренди не звільняє ОСОБА_7 від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до обласного бюджету та Балансоутримувачу.

4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого ОСОБА_7

4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване ОСОБА_7 нараховуються його Орендодавцем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого ОСОБА_7, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.

4.3. Відновлення орендованого ОСОБА_7 здійснюється орендарем

відповідно до пунктів 5.4, 5.6, 6.2 цього ОСОБА_2.

4.4. Для отримання згоди ОСОБА_5 на здійснення невідємних поліпшень ОСОБА_7 подає заяву та такий пакет документів: опис передбачуваних поліпшень і кошторис витрат на їх проведення; інформацію про доцільність здійснення невідємних поліпшень орендованого майна; приписи органів пожежного нагляду, охорони праці, якщо такі є; експертний висновок на проектно-кошторисну документацію.

4.5. У разі отримання від ОСОБА_5 згоди на проведення невідємних поліпшень, ОСОБА_7 складає графік поетапного виконання робіт та проектно-кошторисну документацію і подає відповідні документи ОСОБА_5 на затвердження. Акт виконаних робіт по кожному етапу погоджується з Орендодавцем. У разі перевищення кошторису на відповідному етапі робіт, без попереднього погодження такого перевищення з Орендодавцем, вважається, що ОСОБА_7 без згоди ОСОБА_5 здійснив невідокремлювані поліпшення на суму перевищення кошторису, які у подальшому не підлягають компенсації.

5. Обов'язки ОСОБА_7

ОСОБА_7 зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване ОСОБА_7 відповідно до його призначення та умов цього ОСОБА_2.

5.2. Зобовязання ОСОБА_7 за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку, у розмірі орендної плати за два місяці, передбаченого цим ОСОБА_2, та підлягає сплаті протягом 5 банквських днів з моменту підписання даного ОСОБА_2 у співвідношенні, визначеному пункті 3.3. цього ОСОБА_2.

У разі порушення ОСОБА_7 зобовязань зі сплати орендної плати, він має відшкодувати збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Завдаток, перерахований несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь обласного бюджету.

5.3. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.4. Забезпечувати збереження орендованого ОСОБА_7, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати ОСОБА_7 в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване ОСОБА_7 в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.5. Забезпечити ОСОБА_5 доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеним цим ОСОБА_2.

5.6. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний (з дозволу ОСОБА_5), поточний та інші види ремонтів орендованого ОСОБА_5. Ця умова ОСОБА_2 не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого ОСОБА_2 і не тягне за собою зобов'язання ОСОБА_5 щодо компенсації вартості поліпшень.

5.7. Протягом місяця після укладення цього ОСОБА_2 застрахувати орендоване ОСОБА_2 не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь ОСОБА_5, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати ОСОБА_5 копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди ОСОБА_5 було застрахованим.

5.8. Щомісяця до 20 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до обласного бюджету). На вимогу ОСОБА_5 проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.9. У разі припинення або розірвання ОСОБА_2 повернути Орендодавцеві або підприємству/товариству, вказаному Орендодавцем, орендоване ОСОБА_2 в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого ОСОБА_2 з вини ОСОБА_7.

5.10. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого ОСОБА_7. Протягом 15 робочих днів після підписання цього ОСОБА_2 укласти з Орендодавцем договір про відшкодування витрат на утримання орендованого ОСОБА_2 та надання комунальних послуг ОСОБА_7.

5.11. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.12. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це ОСОБА_5 у тижневий строк.

6. Права ОСОБА_7

ОСОБА_7 має право:

6.1. За згодою ОСОБА_5 здавати майно в суборенду. Плату за суборенду в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує ОСОБА_7, а її решта спрямовується до обласного бюджету.

6.2. За згодою ОСОБА_5 та Балансоутримувача за рахунок власних коштів проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого ОСОБА_5, що зумовлює підвищення його вартості.

6.3. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого ОСОБА_5, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

7. Обов'язки ОСОБА_5

ОСОБА_5 зобов'язується:

7.1. ОСОБА_11 ОСОБА_7 в оренду ОСОБА_7 згідно з цим ОСОБА_2 за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим ОСОБА_2.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали ОСОБА_7 користуватися орендованим Майном на умовах цього ОСОБА_2.

7.3. У випадку реорганізації ОСОБА_7 до припинення чинності цього ОСОБА_2 переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОСОБА_7.

7.4. У разі здійснення ОСОБА_7 невід'ємних поліпшень орендованого ОСОБА_5 зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

7.5. Контролювати визначення розміру плати за суборенду, спрямування її (в частині, що перевищує суму орендної плати за майно, яке передається в суборенду) до обласного бюджету, а також належне виконання ОСОБА_7 свого обовязку щодо здійснення перерахування визначеної п. 3.3. частини орендної плати, що повинна надходити до обласного бюджету.

8. Права ОСОБА_5

ОСОБА_5 має право:

8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання ОСОБА_5, переданого в оренду за цим ОСОБА_2.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього ОСОБА_2 або його розірвання у разі погіршення стану орендованого ОСОБА_2 внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього ОСОБА_2.

8.3. Здійснювати контроль за станом ОСОБА_2 шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

8.4. Звертатися до суду з позовом про стягнення визначеної п. 3.3. орендної плати, у тому числі в частині орендної плати, що повинна надходити до обласного бюджету, у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі її перерахування.

9. Відповідальність і вирішення спорів за ОСОБА_2

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим ОСОБА_2 Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. ОСОБА_5 не відповідає за зобов'язаннями ОСОБА_7. ОСОБА_7 не відповідає за зобов'язаннями ОСОБА_5, якщо інше не передбачено цим ОСОБА_2. ОСОБА_7 відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване ОСОБА_7 спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.

9.3. Спори, які виникають за цим ОСОБА_2 або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. ОСОБА_10 чинності, умови зміни та припинення ОСОБА_2

10.1. Цей Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами та скріплення печатками та діє до 31 грудня 2020 року.

10.2. Умови цього ОСОБА_2 зберігають силу протягом усього строку цього ОСОБА_2, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище ОСОБА_7, а в частині зобов'язань ОСОБА_7 щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни до умов цього ОСОБА_2 або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

10.4. У разі, якщо ОСОБА_5 (Балансоутримувач) має намір використовувати орендоване ОСОБА_5 для власних потреб, він повинен письмово попередити про це ОСОБА_7 не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення договору протягом одного місяця до закінчення його дії, Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим ОСОБА_2. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною ОСОБА_2.

10.5. Реорганізація ОСОБА_5 або перехід права власності на орендоване ОСОБА_5 третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього ОСОБА_2, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого ОСОБА_2 (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого ОСОБА_7.

10.6. Чинність цього ОСОБА_2 припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації орендованого ОСОБА_7;

- загибелі орендованого ОСОБА_7;

- достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

- банкрутства ОСОБА_7;

- ліквідації ОСОБА_7 - юридичної особи;

- у разі смерті ОСОБА_7 (якщо ОСОБА_7 є фізична особа).

10.7. У разі припинення або розірвання ОСОБА_2 поліпшення орендованого ОСОБА_2, здійснені ОСОБА_7 за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого ОСОБА_7 не завдаючи йому шкоди, є власністю ОСОБА_7, а невід'ємні поліпшення власністю ОСОБА_5.

ОСОБА_9 невідємних поліпшень орендованого майна, здійснених ОСОБА_7 за згодою ОСОБА_5, компенсується Орендодавцем після припинення (розірвання) ОСОБА_2 або не підлягає компенсації. Здійснення невідокремлюваних поліпшень дає першочергове право на здійснення приватизації шляхом викупу. Питання компенсації невідокремлюваних поліпшень орендованого майна, що були здійснені за рахунок власних коштів ОСОБА_7, регулюються даним ОСОБА_2 та чинним законодавством України.

10.8. У разі припинення або розірвання цього ОСОБА_2 протягом трьох робочих днів повертається ОСОБА_7 ОСОБА_5 .

У разі, якщо ОСОБА_7 затримав повернення ОСОБА_7, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.9. Майно вважається поверненим ОСОБА_5/Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення ОСОБА_5 покладається на ОСОБА_7.

10.10. Якщо ОСОБА_7 не виконує обов'язку щодо повернення ОСОБА_7, ОСОБА_5 має право вимагати від ОСОБА_7 сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

10.11. У разі відмови Орендодавцем у пролонгації ОСОБА_2, нарахування та оплата за самовільне перебування його на обєкті оренди не є підставою вважати Договір автоматично поновленим на новий строк.

10.12. Взаємовідносини Сторін, неврегульовані цим ОСОБА_2, регулюються чинним законодавством України.

10.13. Цей Договір укладено в 3-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

1 примірник ОСОБА_5;

2 примірник ОСОБА_7.

3.Харківській обласній раді.

11. Платіжні та поштові реквізити Сторін

ОСОБА_5: КОМУНАЛЬНЕ НЕКОМЕРЦІЙНЕ ПІДПРИЄМСТВО ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ

61070, м. Харків, вул. Лісопарківська, 4, п/р №0673 в ПАТ Укрсоцбанк

м. Київ, МФО 300023,, ІПН 15

ОСОБА_7 : ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ СПАС 2018

61037, м. Харків, вул. Плеханівська,121 , п/р 3401 в АТ АЛЬФА-БАНК , МФО 300346, .

ОСОБА_5 ОСОБА_7

Генеральний директор Директор

_______________ Д.І.ОСОБА_13ОСОБА_8

М.П. М.П.

- Визнати укладеним. з моменту набрання рішенням законної, сили договір оренди на частину нежитлового приміщення 1-го поверху (приміщення № 6,7,8,9,10,11) загальною площею 99,9 кв.м., у тому числі місця спільного користування площею 6 кв.м., нежитлової будівлі, літ. М-5, що знаходиться за адресою:м. Харків, вул. Лісопарківська 4, між Комунальним некомерційним підприємством Обласний центр онкології та Товариством з обмеженою відповідальністю СПАС 2018 в редакції, запропонованій позивачем.

ДОГОВІР ОРЕНДИ

місто Харків __________2019 рік

Ми, що нижче підписалися, КОМУНАЛЬНЕ НЕКОМЕРЦІЙНЕ ПІДПРИЄМСТВО ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ, , місцезнаходження якого: м. Харків, вул. Лісопарківська, 4 (далі ОСОБА_5 та/або Балансоутримувач) в особі генерального директора ОСОБА_6, що діє на підставі Статуту, з одного боку,

та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ СПАС 2018, , місцезнаходження якого: м. Харків, вул. Плеханівська,121 (далі - ОСОБА_7) в особі директора ОСОБА_8, що діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет ОСОБА_2

1.1. ОСОБА_5 передає, а ОСОБА_7 приймає в строкове платне нерухоме майно (далі по тексту - ОСОБА_7), яке розташоване за адресою: м. Харків, вул. Лісопарківська, 4, а саме: частину нежитлового приміщення 1-го поверху ( приміщення № 6,7,8,9,10,11) загальною площею 99,9 кв.м., у тому числі місця спільного користування площею 6 кв.м., нежитлової будівлі, літ. М-5 з метою розміщення аптеки.

1.2. ОСОБА_9 визначено відповідно до наведеного акту оцінки (звіту субєкта оціночної діяльності про незалежну оцінку ОСОБА_9), складеного станом на 06 листопада 2018 року, вартість якого становить 700 000,00 грн. без ПДВ.

1.3. ОСОБА_10 на момент укладення договору (потребує / не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передачі.

2. Умови передачі орендованого майна ОСОБА_7

2.1. ОСОБА_7 вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у ОСОБА_2, але не раніше дати підписання Сторонами цього ОСОБА_2 та акта приймання-передачі ОСОБА_2.

2.2. ОСОБА_11 в оренду не тягне за собою виникнення в ОСОБА_7 права власності на це ОСОБА_7.

ОСОБА_12 залишається територіальні громади сіл, селищ, міст області, а ОСОБА_7 користується ним протягом строку оренди.

2.3. ОСОБА_11 в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки (звіті про незалежну оцінку субєкта оціночної діяльності), складеному за Методикою оцінки, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

2.4. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на ОСОБА_5.

2.5. ОСОБА_9 майна, яке ОСОБА_7 повертає ОСОБА_5 (або юридичній особі, яку вкаже ОСОБА_5), визначається на підставі передавального балансу та акта оцінки, складеного за даними інвентаризації на момент припинення дії цього ОСОБА_2, звіреного з актом приймання-передачі майна в оренду.*

ОСОБА_7 повертає майно ОСОБА_5.

Майно вважається поверненим ОСОБА_5 з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

3. Орендна плата

3.1. Стартова орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженої рішенням обласної ради від 01.03.2012 року № 368-VI (далі - Методика), і становить 56 000(пятдесят шість тисяч),00 грн. за рік (без урахування ПДВ та індексу інфляції). Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2018 р. становить 4 666,67 ,00 * грн. ( * без урахування ПДВ та індексу інфляції за (листопад 2018 р.), який враховується при сплаті.

Ставка орендної плати (тариф) становить 8 % за рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.3. На підставі рішення Харківської обласної ради від 23 лютого 2017 року № 405 VII Про надання пільг по сплаті орендної плати , отриманої за оренду нерухомого майна , що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл,селищ,міст області та обліковується на балансі , КОМУНАЛЬНОГО НЕКОМЕРЦІЙНОГО ПІДПРИЄМСТВА ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ зі змінами внесеними рішенням від 30 серпня 2018 року № 808-VІI спрямовувати орендну плату в 100% розмірі на рахунок Балансоутримувача по 31 грудня 2020 року, щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.6. Зайва сума орендної плати, що надійшла до обласного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.7. У разі припинення (розірвання) ОСОБА_2 оренди ОСОБА_7 сплачує орендну плату до дня повернення ОСОБА_7 за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії ОСОБА_2 оренди не звільняє ОСОБА_7 від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до обласного бюджету та Балансоутримувачу.

4. Використання амортизаційних відрахувань

і відновлення орендованого ОСОБА_7

4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване ОСОБА_7 нараховуються його Орендодавцем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого ОСОБА_7, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.

4.3. Відновлення орендованого ОСОБА_7 здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.4, 5.6, 6.2 цього ОСОБА_2.

4.4. Для отримання згоди ОСОБА_5 на здійснення невідємних поліпшень ОСОБА_7 подає заяву та такий пакет документів: опис передбачуваних поліпшень і кошторис витрат на їх проведення; інформацію про доцільність здійснення невідємних поліпшень орендованого майна; приписи органів пожежного нагляду, охорони праці, якщо такі є; експертний висновок на проектно-кошторисну документацію.

4.5. У разі отримання від ОСОБА_5 згоди на проведення невідємних поліпшень, ОСОБА_7 складає графік поетапного виконання робіт та проектно-кошторисну документацію і подає відповідні документи ОСОБА_5 на затвердження. Акт виконаних робіт по кожному етапу погоджується з Орендодавцем. У разі перевищення кошторису на відповідному етапі робіт, без попереднього погодження такого перевищення з Орендодавцем, вважається, що ОСОБА_7 без згоди ОСОБА_5 здійснив невідокремлювані поліпшення на суму перевищення кошторису, які у подальшому не підлягають компенсації.

5. Обов'язки ОСОБА_7

ОСОБА_7 зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване ОСОБА_7 відповідно до його призначення та умов цього ОСОБА_2.

5.2. Зобовязання ОСОБА_7 за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку, у розмірі орендної плати за два місяці, передбаченого цим ОСОБА_2, та підлягає сплаті протягом 5 банквських днів з моменту підписання даного ОСОБА_2 у співвідношенні, визначеному пункті 3.3. цього ОСОБА_2.

У разі порушення ОСОБА_7 зобовязань зі сплати орендної плати, він має відшкодувати збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Завдаток, перерахований несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь обласного бюджету.

5.3. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.4. Забезпечувати збереження орендованого ОСОБА_7, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати ОСОБА_7 в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване ОСОБА_7 в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.5. Забезпечити ОСОБА_5 доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеним цим ОСОБА_2.

5.6. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний (з дозволу ОСОБА_5), поточний та інші види ремонтів орендованого ОСОБА_5. Ця умова ОСОБА_2 не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого ОСОБА_2 і не тягне за собою зобов'язання ОСОБА_5 щодо компенсації вартості поліпшень.

5.7. Протягом місяця після укладення цього ОСОБА_2 застрахувати орендоване ОСОБА_2 не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь ОСОБА_5, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати ОСОБА_5 копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди ОСОБА_5 було застрахованим.

5.8. Щомісяця до 20 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до обласного бюджету). На вимогу ОСОБА_5 проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.9. У разі припинення або розірвання ОСОБА_2 повернути Орендодавцеві або підприємству/товариству, вказаному Орендодавцем, орендоване ОСОБА_2 в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого ОСОБА_2 з вини ОСОБА_7.

5.10. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого ОСОБА_7. Протягом 15 робочих днів після підписання цього ОСОБА_2 укласти з Орендодавцем договір про відшкодування витрат на утримання орендованого ОСОБА_2 та надання комунальних послуг ОСОБА_7.

5.11. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.12. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це ОСОБА_5 у тижневий строк.

6. Права ОСОБА_7

ОСОБА_7 має право:

6.1. За згодою ОСОБА_5 здавати майно в суборенду. Плату за суборенду в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує ОСОБА_7, а її решта спрямовується до обласного бюджету.

6.2. За згодою ОСОБА_5 та Балансоутримувача за рахунок власних коштів проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого ОСОБА_5, що зумовлює підвищення його вартості.

6.3. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого ОСОБА_5, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

7. Обов'язки ОСОБА_5

ОСОБА_5 зобов'язується:

7.1. ОСОБА_11 ОСОБА_7 в оренду ОСОБА_7 згідно з цим ОСОБА_2 за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим ОСОБА_2.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали ОСОБА_7 користуватися орендованим Майном на умовах цього ОСОБА_2.

7.3. У випадку реорганізації ОСОБА_7 до припинення чинності цього ОСОБА_2 переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОСОБА_7.

7.4. У разі здійснення ОСОБА_7 невід'ємних поліпшень орендованого ОСОБА_5 зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

7.5. Контролювати визначення розміру плати за суборенду, спрямування її (в частині, що перевищує суму орендної плати за майно, яке передається в суборенду) до обласного бюджету, а також належне виконання ОСОБА_7 свого обовязку щодо здійснення перерахування визначеної п. 3.3. частини орендної плати, що повинна надходити до обласного бюджету.

8. Права ОСОБА_5

ОСОБА_5 має право:

8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання ОСОБА_5, переданого в оренду за цим ОСОБА_2.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього ОСОБА_2 або його розірвання у разі погіршення стану орендованого ОСОБА_2 внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього ОСОБА_2.

8.3. Здійснювати контроль за станом ОСОБА_2 шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

8.4. Звертатися до суду з позовом про стягнення визначеної п. 3.3. орендної плати, у тому числі в частині орендної плати, що повинна надходити до обласного бюджету, у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі її перерахування.

9. Відповідальність і вирішення спорів за ОСОБА_2

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим ОСОБА_2 Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. ОСОБА_5 не відповідає за зобов'язаннями ОСОБА_7. ОСОБА_7 не відповідає за зобов'язаннями ОСОБА_5, якщо інше не передбачено цим ОСОБА_2. ОСОБА_7 відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване ОСОБА_7 спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.

9.3. Спори, які виникають за цим ОСОБА_2 або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. ОСОБА_10 чинності, умови зміни та припинення ОСОБА_2

10.1. Цей Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами та скріплення печатками та діє до 31 грудня 2020 року.

10.2. Умови цього ОСОБА_2 зберігають силу протягом усього строку цього ОСОБА_2, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище ОСОБА_7, а в частині зобов'язань ОСОБА_7 щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни до умов цього ОСОБА_2 або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

10.4. У разі, якщо ОСОБА_5 (Балансоутримувач) має намір використовувати орендоване ОСОБА_5 для власних потреб, він повинен письмово попередити про це ОСОБА_7 не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення договору протягом одного місяця до закінчення його дії, Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим ОСОБА_2. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною ОСОБА_2.

10.5. Реорганізація ОСОБА_5 або перехід права власності на орендоване ОСОБА_5 третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього ОСОБА_2, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого ОСОБА_2 (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого ОСОБА_7.

10.6. Чинність цього ОСОБА_2 припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації орендованого ОСОБА_7;

- загибелі орендованого ОСОБА_7;

- достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

- банкрутства ОСОБА_7;

- ліквідації ОСОБА_7 - юридичної особи;

- у разі смерті ОСОБА_7 (якщо ОСОБА_7 є фізична особа).

10.7. У разі припинення або розірвання ОСОБА_2 поліпшення орендованого ОСОБА_2, здійснені ОСОБА_7 за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого ОСОБА_7 не завдаючи йому шкоди, є власністю ОСОБА_7, а невід'ємні поліпшення власністю ОСОБА_5.

ОСОБА_9 невідємних поліпшень орендованого майна, здійснених ОСОБА_7 за згодою ОСОБА_5, компенсується Орендодавцем після припинення (розірвання) ОСОБА_2 або не підлягає компенсації. Здійснення невідокремлюваних поліпшень дає першочергове право на здійснення приватизації шляхом викупу. Питання компенсації невідокремлюваних поліпшень орендованого майна, що були здійснені за рахунок власних коштів ОСОБА_7, регулюються даним ОСОБА_2 та чинним законодавством України.

10.8. У разі припинення або розірвання цього ОСОБА_2 протягом трьох робочих днів повертається ОСОБА_7 ОСОБА_5 .

У разі, якщо ОСОБА_7 затримав повернення ОСОБА_7, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.9. Майно вважається поверненим ОСОБА_5/Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення ОСОБА_5 покладається на ОСОБА_7.

10.10. Якщо ОСОБА_7 не виконує обов'язку щодо повернення ОСОБА_7, ОСОБА_5 має право вимагати від ОСОБА_7 сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

10.11. У разі відмови Орендодавцем у пролонгації ОСОБА_2, нарахування та оплата за самовільне перебування його на обєкті оренди не є підставою вважати Договір автоматично поновленим на новий строк.

10.12. Взаємовідносини Сторін, неврегульовані цим ОСОБА_2, регулюються чинним законодавством України.

10.13. Цей Договір укладено в 3-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

1 примірник ОСОБА_5;

2 примірник ОСОБА_7.

3. примірник Харківській обласній раді.

11. Платіжні та поштові реквізити Сторін

ОСОБА_5: КОМУНАЛЬНЕ НЕКОМЕРЦІЙНЕ ПІДПРИЄМСТВО ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ

61070, м. Харків, вул. Лісопарківська, 4,п/р №0673 в ПАТ Укрсоцбанк

м. Київ, МФО 300023,, ІПН 15

ОСОБА_7 : ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ СПАС 2018

61037, м. Харків, вул. Плеханівська,121 , п/р 3401 в АТ АЛЬФА-БАНК , МФО 300346, .

ОСОБА_5 ОСОБА_7

Генеральний директор Директор

_______________ Д.І.ОСОБА_13ОСОБА_8

М.П. М.П.

Стягнути з Комунального некомерційного підприємства ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР ОНКОЛОГІЇ (61020, м. Харків, вул. Лісопарківська, 4, ) на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ СПАС 2018 (61037, м. Харків, вул. Плеханівська, буд.121, ) судовий збір у розмірі 5286,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст.241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Згідно ст. 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 15.02.2019

Суддя ОСОБА_4

справа № 922/3303/18