РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

18.02.2019Справа № 910/13841/18
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О. при секретарі судового засідання Астаповій Ю.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до Всеукраїнської благодійної організації "Український фонд культури імені Бориса Олійника", третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради про стягнення 367 760,73 грн., за участю представників позивача - Богданевич Ю.В., довіреність № 062/15/1/09-114 від 09.01.19, відповідача - Гая А.І., в.о. керівника, третьої особи - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2018 року до господарського суду міста Києва звернувся позивач з позовом до відповідача, в якому просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 06.06.2018 року по 30.09.2018 року в сумі 340 912,78 грн., 3 % річних в сумі 2 070,92 грн. та пені в сумі 24 777,03 грн. за договором оренди нежилого приміщення №578-1 від 06.06.2017 року, на підставі ст.ст. 525, 526, 610, 611, 612, 625, 762 ЦК України та ст. 193, 230 ГК України.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 23.10.2018 року відкрито провадження у справі, вирішено розглядати її за правилами спрощеного позовного провадження та розгляд справи по суті призначено на 19.11.2018 року.

06.11.2018 року відповідачем через канцелярію суду надано відзив на позов, в якому він просить суд відмовити в позові з тих підстав, що позивачем нараховано орендну плату позивачу по завищеній орендній ставці та не враховано, що на даний час розглядається питання про продовження пільгової ставки орендної плати в розмірі 0,01 % від вартості даного майна по договору оренди від 06.06.2017 року № 578-1.

13.11.2018 року позивачем через канцелярію суду надано відповідь на відзив.

31.10.2018 року третьою особою через канцелярію суду надано письмові пояснення.

19.11.2018 року в судовому засіданні оголошено перерву на 17.12.2018 року.

17.12.2018 року в судовому засіданні оголошено перерву на 26.12.2018 року.

19.12.2018 року позивачем через канцелярію суду надано письмові пояснення щодо розміру заборгованості відповідача.

26.12.2018 року в судовому засіданні оголошено перерву на 28.01.2019 року.

28.01.2019 року в судовому засіданні оголошено перерву на 11.02.2019 року.

11.02.2019 року в судовому засіданні оголошено перерву на 13.02.2019 року.

13.02.2019 року в судовому засіданні оголошено перерву на 18.02.2019 року.

18.02.2019 року представник третьої особи в судове засідання не з'явився. При цьому, третя особа у справі була належним чином повідомлена про розгляд даної справи судом, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.08.2006 року між Департаментом комунальної власності м. Києва (далі - орендодавець), Всеукраїнською благодійною організацією «Український фонд культури», правонаступником якої є Всеукраїнська благодійна організація «Український фонд культури імені Бориса Олійника» (далі - орендар) та Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (далі - підприємство-балансоутримувач) було укладено договір №1370 про надання послуг на теплопостачання та технічне обслуговування і утримання внутрішньобудинкових інженерних систем ЦО, ХВП та їх абонентських уводів (надалі - договір), за умовами якого (п. 1.1. договору) орендодавець на підставі протоколів засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 05.04.2016 року протокол № 12 (п.73 ч. П) та від 27.04.2016 року протокол № 14 (п.8 ч. П) передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - об'єкт оренди), яке знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Липська, будинок № 16 літ. А, для розміщення благодійної організації.

Згідно з п. 2.4 договору передача об'єкта в оренди не тягне за coбою виникнення в орендаря права власності на цей об'єкт. Власником об'єкту залишається територіальна громада м. Києва, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Відповідно до п. 9.1. договору строк дії договору встановлено з 06.06.2017 до 04.06.2020 року.

За умовами п. 3.1. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21 квітня 2015 року № 415/1280 (далі - методики) і становить без ПДВ: 24 грн. 89 коп. за 1 кв. м для площі 20,00 кв.м, 99 грн. 58 коп. за 1 кв. м для площі 656,10 кв.м, що в цілому складає: 65 831 грн. 16 коп.

Згідно з п. 8 частина ІІ протоколу засідання постійної комісії Київради з питань власності від 27.04.2016 №14, місячна орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць оренди квітень 2017 року: 00 грн. 25 коп. за 1 кв.м, що складає: 168 грн. 31 коп. та нараховується, починаючи з 06.06.2017 до 06.06.2018 року.

Згідно з п. 3.2. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Відповідно до п. 3.5. договору додатково до орендної плати та компенсації витрат підприємства нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою та компенсацією витрат підприємства за користування земельною ділянкою.

Згідно з п. 3.6. договору орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання цього договору.

Пунктом 3.7. договору визначено, що орендна плата, компенсація витрат та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця.

Згідно з п. п. 4.2.3. договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою у порядку та розмірі, що визначений п. п 3.1, 3.1.1, 3.2, 3.5, 3.6, 3.7 договору.

Відповідно до акту приймання-передачі від 01.08.2012 року Департаментом комунальної власності м. Києва передано, а Всеукраїнською благодійною організацією «Український фонд культури», правонаступником якої є Всеукраїнська благодійна організація «Український фонд культури імені Бориса Олійника» прийнято в оренду нежитлове приміщення площею 687,3 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Липська, 16-а.

Відповідач (орендар) з 06.06.2017 року до 06.06.2018 року сплачував орендну плату за договором № 578 від 01.08.2012 року на умовах пільгової орендної ставки 0,01 % згідно з рішенням Київської міської ради від 27.04.2016 року №14 з правом продовження пільги за відповідними рішеннями постійних комісій Київської міської ради з питань культури і з питань власності.

05.06.2018 року відповідач звернувся з відповідними клопотаннями про продовження пільги до Постійної комісії Київської міської ради з питань культури, туризму та інформаційної політики № 5/6-1-18 та до постійної комісії Київської міської ради з питань власності № 6/6-1/18.

Листом № 08/292-317 від 13.09.2018 року Постійна комісія Київської міської ради з питань культури, туризму та інформаційної політики звернулася до Постійної комісії Київської міської ради з питань власності з клопотанням щодо позитивного вирішення питання про продовження Всеукраїнській благодійній організації «Український фонд культури імені Бориса Олійника» пільгової орендної ставки 0,01 % на рік за договором оренди приміщення площею 676,1 кв.м. на вул. Липській, 16, літ, А.

Питання щодо вищезазначеного звернення Постійної комісії Київської міської ради з питань культури, туризму та інформаційної політики було розглянуто на засіданні Постійної комісії Київської міської ради з питань власності 16.10.2018 року.

Відповідно до протоколу №45/121 засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 16.10.2018 року, під порядковим номером 72, вирішено погодити питання із визначенням строку дії орендної ставки у розмірі 0,01% на 1 рік.

Таким чином, відповідачеві було погоджено продовжити пільгову процентну ставку за договором оренди №578-1 від 06.06.2017 року у розмірі 0,01% ще на рік, тобто з 06.06.2018 року до 06.06.2019 року.

Отже, виходячи з умов договору, розміру орендної ставки 0,01% (168,31 грн.), з коригуванням орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.3.2. договору), за спірний період з 01.06.2018 року по 30.09.2018 року відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату разом з ПДВ (п.3.5 договору) в загальному розмірі 835 грн. (червень 2018 року - 168,31 грн. х 1,1412968=192,09 грн.; липень 2018 року - 168,31 грн. х 1,000=168,31 грн.; серпень 2018 року - 168,31 грн. х 0,993 =167,13 грн.; вересень 2018 року - 168,31 грн. х 1,000 = 168,31 грн.) (192,09 + 168,31 + 167,13+ 168,31) х 20% ПДВ) = 835 грн.)

Проте, відповідачем після відкриття провадження у справі було частково сплачено на користь позивача основний борг за спірний період в розмірі 673,24 грн., що підтверджується квитанцією №0.0..1 від 18.02.2019 року та письмовою заявою відповідача від 18.02.2019 року.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Закриття провадження у зв'язку з відсутністю предмета спору відбувається, зокрема, у випадку сплати суми боргу боржником.

За таких обставин, оскільки відповідачем частково сплачено позивачеві суму заборгованості у розмірі 673,24 грн., провадження у справі в частині стягнення 673,24 грн. заборгованості з орендної плати підлягає закриттю на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

Доказів сплати основного боргу на суму 161,76 грн. орендної плати відповідачем суду не надано.

Відповідно до ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом було надано належну оцінку відзиву відповідача на позовну заяву, проте посилання відповідача на те, що він є неприбутковою організацією та не повинен сплачувати орендну плату без ПДВ не приймаються судом до уваги та повністю спростовуються вимогами п. 3.5. договору.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача основного боргу на суму 161,76 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню. В іншій частині позову про стягнення основного боргу слід відмовити.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З урахуванням вищезазначеного, позивачем, у зв'язку із порушенням відповідачем взятих на себе зобов'язань з оплати вартості поставленого товару, позивачем нараховано відповідачеві 3 % річних в сумі 2 070,92 грн.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 3 % річних підлягають задоволенню частково на суму 4,17 грн. за розрахунком суду здійсненим на суму основного боргу 835 грн. В іншій частині позовних вимог про стягнення 3% річних слід відмовити.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Згідно з умовами п. 6.2. договору за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою на користь підприємства балансоутривача орендар сплачує пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплаченої орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною та інші збитки за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Так, у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань з оплати орендної плати у строк визначений п. 3.7. договору, позивачем нараховано до стягнення пеню в сумі 24 777,03 грн.

Позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають задоволенню частково у розмірі 48,83 грн. за розрахунком суду, який здійснено на суму основного боргу 835 грн. В іншій частині позовних вимог про стягнення пені слід відмовити.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на відповідача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Всеукраїнської благодійної організації "Український фонд культури імені Бориса Олійника" (01021, м. Київ, вул. Липська, буд.16-А; код 00034884) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А; код 03366500) 161 (сто шістдесят одну) грн. 76 коп. орендної плати, 4 (чотири) грн. 17 коп. 3% річних, 48 (сорок вісім) грн. 83 коп. пені та 13 (тринадцять) грн. 32 коп. судового збору.

Провадження у справі в частині стягнення 673 грн. 24 коп. заборгованості по орендній платі закрити.

В іншій частині позову відмовити.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 25.02.2019р.

Суддя С.О. Чебикіна