ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.02.2019 Справа №914/2065/18

Господарський суд Львівської області у складі судді Мазовіти А.Б. за участю секретаря судового засідання Айзенбарт А.І., розглянув матеріали позовної заяви

за позовом: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: фізичної особи-підприємця Мілабінського Миколи Ігоровича, м. Львів

про звільнення самовільно зайнятого приміщення.

за участю представників:

від позивача: Сахарчук Х.В. - представник (довіреність №2302-вих-203 від 10.01.2018)

від відповідача: не з'явився

Обставини розгляду справи.

06.11.2018 на розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів до фізичної особи-підприємця Мілабінського Миколи Ігоровича, м. Львів про звільнення самовільно зайнятого приміщення.

Ухвалою від 09.11.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 29.11.2018.

Ухвалою від 29.11.2018 суд відклав підготовче засідання на 17.12.2018.

17.12.2018 через канцелярію суду від Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи (вх. №48162/18 від 17.12.2018).

Ухвалою від 17.12.2018 суд продовжив підготовче провадження на 30 днів, відклав підготовче засідання на 21.01.2019.

З огляду на те, що за результатами підготовчого провадження було вирішено усі необхідні завдання, стороною зазначено, що нею подані усі докази, які доводять обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, суд ухвалою від 21.01.2019 закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 04.02.2019.

Стороні роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.ст. 42, 46 ГПК України, заяв про відвід суду не поступало.

Суть спору та правова позиція сторін.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідно до умов договору оренди відповідачу було передано в строкове платне користування нежитлове півпідвальне приміщення під літ. V, площею 16,9 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Виговського, 55. В процесі здійснення своїх повноважень позивачу стало відомо, що відповідач використовує приміщення, які не є предметом договору оренди. Зокрема, орендарем фактично використовуються приміщення під літ. IV, V, XIII, XIV та частина приміщення під літ. II. Відтак, позивач просив суд зобов'язати відповідача звільнити нежитлові приміщення загальною площею 32 м.кв під літерами II, IV, XIII, XIV, що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Виговського, 55.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, відзиву на позовну заяву не надав, вимог ухвали суду не виконав, виклик у судове засідання надсилався за адресою відповідача, вказаною у позовній заяві та зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Вказана ухвала також була розміщені на веб-сторінці офіційного веб-порталу судової влади України. Таким чином, відповідач повідомлений про дату, час та місце розгляду справи належним чином.

Відповідно до вимог ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.

У процесі розгляду справи суд встановив наступне.

Львівська міська рада є власником нежитлових приміщень напівпідвалу під літ. II, IV, V, VI, VII, VIII, XIII, XIV за адресою м. Львів, вул. Виговського, 55, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за №142268616 від 23.10.2018.

16.08.2006 між Львівським комунальним підприємством «Рембуд» (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем Мілабінським Миколою Ігоровичем (орендарем) було укладено договір оренди №П-126 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), який посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Попович Г.І. та зареєстровано у реєстрі за №1794.

За цим договором орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове півпідвальне приміщення під літ. V, площею 16,9 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Виговського, 55. Орендоване приміщення перебувало у повному господарському віданні орендодавця.

01.07.2014 сторони уклали в простій письмовій формі додаток до договору оренди №П-126 від 16.08.2006, яким внесли зміни до договору оренди №П-126 від 16.08.2006, а саме: у реченні 1 п.1.1. договору після слів в технічній документації «під літерою V, площею 16,9 кв.м» замінили словами «під літерами II, IV, V, VIII, XIV загальною площею 48,9 кв.м».

29.11.2016 між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем Мілабінським Миколою Ігоровичем (орендарем) було укладено договір №П-126 (Д-16) про внесення змін до договору оренди №П-126 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 16.08.2006, відповідно до якого орендодавцем виступає Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, а предметом договору оренди є нежитлове півпідвальне приміщення під літ. V, площею 16,9 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Виговського, 55. Термін дії договору - до 15.08.2018.

В процесі здійснення перевірки умов виконання договору оренди позивачу стало відомо, що відповідач використовує приміщення, які не є предметом договору оренди №З-11429-18 від 27.09.2018. Зокрема, актом №458 нп/18, складеним комісією позивача 17.07.2018, встановлено, що орендар фактично використовує приміщення під літ. IV, V, XIII, XIV та частину приміщення під літ. II за адресою: м. Львів, вул. Виговського, 55.

За вих. № 2320-вих-5108 від 21.08.2018 позивач надіслав відповідачу претензію з вимогою звільнити приміщення, які не входять до договору оренди № П-126 (Д-16) від 29.11.2016.

27.09.2018 між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем Мілабінським Миколою Ігоровичем (орендарем) укладено договір оренди №З-11429-18 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), який посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Попович Г.І. та зареєстровано у реєстрі за №661.

За цим договором орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 16,9 кв.м під літ. V, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. вул. Виговського, 55.

Актом №672-нп/18, складеним комісією позивача 13.12.2018, встановлено, що орендар продовжує використовувати приміщення під літ. IV, V, XIII, XIV та частину приміщення під літ. II за адресою: м. Львів, вул. Виговського, 55.

У зв'язку з тим, що відповідач добровільно не звільнив приміщення, які не є предметом договору оренди, позивач звернувся до суду із позовом про зобов'язання відповідача звільнити нежитлові приміщення загальною площею 32 м.кв під літерами II, IV, XIII, XIV, що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Виговського, 55.

Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 143 Конституції України територіальні громади села, селища, міста безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоврядування управляють майном, що є в комунальній власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Згідно з ч. 5 ст. 60 вищевказаного Закону органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правоможності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Відповідно до Положення про управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 02.12.2016 №1125, одним з основних завдань управління є виконання функції органу управління майном комунальної власності територіальної громади м. Львова.

Згідно з ч. 2 ст. 327 ЦК України управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Статтею 387 ЦК України встановлено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Як встановлено судом, відповідачем використовуються приміщення під літ. IV, V, XIII, XIV та частина приміщень під літ. II за адресою: м. Львів, вул. Виговського, 55. Вказані приміщення належать на праві власності територіальній громаді м. Львова, від імені якої права власника здійснює Львівська міська рада через уповноважені нею органи. Відповідачем позовні вимоги не спростовано, договору оренди, договору суборенди, та інших доказів, які б свідчили про законність та підставність користування приміщеннями під літ. IV, V, XIII, XIV та частиною приміщень під літ. II за адресою: м. Львів, вул. Виговського, 55, або доказів, які б свідчили про звільненням ним цих приміщень, станом на день розгляду справи судом, не надано.

Самовільне зайняття відповідачем зазначених нежитлових приміщень перешкоджає ефективному використанню та розпорядженню вищезазначеним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Львова, тобто Львівська міська рада в особі уповноваженого нею виконавчого органу позбавлена передбаченого ст.ст. 13, 41, 141 Конституції України, ст. 319 Цивільного кодексу України, права самостійно на свій розсуд користуватися і розпоряджатися належним їй на праві власності майном.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані поданими доказами та підлягають до задоволення.

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати по розгляду справи відповідно до ст. 129 ГПК України необхідно покласти на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 233, 236, 237, 241, 326, 327 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати фізичну особу-підприємця Мілабінського Миколу Ігоровича, АДРЕСА_1 (реєстраційний номер НОМЕР_1) звільнити нежитлові приміщення загальною площею 32 м.кв під літерами II, IV, XIII, XIV, що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Виговського, 55.

Стягувач: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів, пл. Галицька, 15 (ідентифікаційний коди 25558625).

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця Мілабінського Миколи Ігоровича, АДРЕСА_1 (реєстраційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів, пл. Галицька, 15 (ідентифікаційний коди 25558625) 1 762,00 судового збору.

4. Накази видати згідно ст. 327 ГПК України.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

В судовому засіданні 04.02.2019 оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повне рішення складено 15.02.2019.

Суддя Мазовіта А.Б.