ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"14" лютого 2019 р.м. Одеса Справа № 916/2109/18

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.,

при секретарі судового засідання Орлов О.О.

розглянувши у судовому засіданні справу №916/2109/18

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Софія Інвест

до відповідача: Житлового управління Фірми Ренесанс ЛТД-92 (Дочірнє підприємство)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Комунальне підприємство Житлово-комунальний сервіс Порто-Франківський

про розірвання договору, -

за участю представників:

від позивача: не зявився

від відповідача: не зявився

від третьої особи: не зявився

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю Софія Інвест звернулось до Житлового управління Фірми Ренесанс ЛТД-92 (Дочірнє підприємство) з позовом, в якому просить господарський суд розірвати договір б/н про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 01.05.2009р., укладений між Житловим управлінням Фірми Ренесанс ЛТД-92 (Дочірнє підприємство) та Товариством з обмеженою відповідальністю Софія Інвест.

Позовні вимоги обґрунтовані наявністю встановлених законом підстав для розірвання договору та недосягненням сторонами згоди щодо такого розірвання.

У письмових поясненнях за вх.№22612/18 від 06.11.2018р. позивач зазначив, що 04.05.2012р. відповідачем змінено адресу місцезнаходження на м. Одеса, вул. Єлісаветинська, 9.

У відзиві на позовну заяву за вх.№24282/18 від 23.11.2018р. відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог із посилання на укладення 01.10.2018р. між відповідачем та співвласниками багатоквартирного будинку №30 по вул. Софіївській у м. Одеса договору про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у звязку з чим управителем багатоквартирного будинку №30 по вул. Софіївській у м. Одеса станом на даний час є відповідач.

У відповіді на відзив за вх.№25425/18 від 10.12.2018р. позивач зазначив, що укладений між відповідачем та співвласниками багатоквартирного будинку №30 по вул. Софіївській у м. Одеса договору про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території від 01.10.2018р. є тотожним спірному у даній справі договору та дублюють один одного. Також позивач вказує, що йому не повідомлялось про розірвання договору №02/1296 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 30, який укладений між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради та КП «Житлово-комунальний сервіс «Порто-Франківський». Таким чином станом на день подання відповіді на відзив наявність трьох тотожних договорів породжує для позивача обовязок сплачувати одночасно за одні і ті ж самі послуги тричі.

У запереченнях за вх.№25898/18 від 14.12.2018р. відповідач зазначив, що ним постійно надаються послуги мешканцям будинку №30 по вул. Софіївській в м. Одеса. До моменту укладення договору від 01.10.2018р. послуги мешканцям вказаного будинку надавались за договором від 01.05.2009р. Після укладення договору від 01.10.2018р. ніякі послуги чи нарахування за договором від 01.05.2009р. не здійснювались. Таким чином, на думку відповідача, існування спірного договору від 01.05.2009р. жодним чином не порушує майнові права позивача. Також відповідач зазначив, що договір №02/1296 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 30, який укладений між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради та КП «Житлово-комунальний сервіс «Порто-Франківський», є формально існуючим на папері, оскільки фактично КП «ЖКС «Порто-Франківський» послуги з управління не надає.

Позивач у судове засідання 14.02.2019р. не зявився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчить відповідне повідомлення про вручення поштового відправлення.

Відповідач у судове засідання 14.02.2019р. не зявився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчить відповідне повідомлення про вручення поштового відправлення.

Третя особа у судове засідання 14.02.2019р. не зявилась, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином, про що свідчить відповідне повідомлення про вручення поштового відправлення.

На підставі ст. 240 ГПК України у судовому засіданні щодо розгляду справи по суті 14.02.2019р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, господарським судом встановлено:

Згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19223167 від 18.06.2008р. квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю Софія Інвест.

01.05.2009р. між Житловим управлінням Фірми Ренесанс ЛТД-92 (нині - Житлове управління Фірми Ренесанс ЛТД-92 (Дочірнє підприємство), Виконавець, відповідач) Товариством з обмеженою відповідальністю Софія Інвест (Споживач, позивач) укладений договір про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, предметом якого є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт) у будинку №30 по вулиці Софіївській, а Споживачем - своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки і на умовах, передбачених дійсним договором.

Відповідно до п.2.2 договору за дійсним договором Виконавець також забезпечує надання послуг по вивезенню твердих побутових відходів (в розрахунку 6,5 грн./ 1 особу), водопостачанню та водовідведенню організаціями та установами, що надають дані послуги.

Згідно з п.п.8.1,8.2 договору цей договір укладається на 1 рік і набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Договір вважається щороку продовженим, якщо за місць до закінчення його строку однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання або необхідність перегляду.

Рішенням Одеської міської ради від 07.12.2016р. №1358-VІІ Про організацію та проведення конкурсів з призначення управителів багатоквартирних будинків у м. Одесі визначено районні адміністрації Одеської міської ради організаторами конкурсів з призначення управителів багатоквартирних будинків, розташованих у відповідному районі м. Одеси, в яких не створені обєднання співвласників багатоквартирних будинків, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком.

На виконання вказаного рішення Одеської міської ради Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради проведений конкурс з призначення управителів багатоквартирних будинків, в яких не створені обєднання співвласників багатоквартирних будинків та співвласники яких не прийняли рішення про форми управління багатоквартирним будинком, у тому числі, у багатоквартирному будинку №30, який розташований по вул. Софіївській у м. Одесі, що підтверджується розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 19.05.2017р. № 196 Про призначення управителів багатоквартирних будинків Приморського району м. Одеси.

Відповідно до розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 19.05.2017р. № 196 Про призначення управителів багатоквартирних будинків Приморського району м. Одеси 23.05.2017р. між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради (Замовник) та Комунальним підприємством Житлово-комунальний сервіс Порто-Франківський (Управитель, третя особа) укладений договір №02/1296 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: Софіївська, 30.

Згідно з п.1.1 договору Управитель зобовязується протягом ви значеного цим договором строку надавати послуги з управління будинком, що розташований за адресою: Софіївська, 30, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник надає право управителю відраховувати належну йому винагороду за послуги з управління багатоквартирним будинком, яка запропонована Управителем у конкурсній пропозиції, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, повязані з управлінням обєктом.

13.06.2018р. позивач звернувся до відповідача із пропозицією за вих.№08/06/2018-3 від 08.06.2018р. про розірвання договору б/н про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 01.05.2009р., в якій запропонував відповідачу розірвати договір б/н про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 01.05.2009р., укладений між ТОВ «Софія Інвест» та ЖУФ «Ренесанс». До пропозиції позивачем додано два примірники додаткового договору для кожної сторони.

Вказану пропозицію відповідачем залишено без відповіді та задоволення.

22.09.2018р. проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, вул. Софіївська, 30, до порядку денного яких було включено питання про визначення управителя багатоквартирного будинку. За результатами проведених зборів вирішено визначити управителем багатоквартирного будинку №30 по вул. Софіївська у м. Одеса Житлове управління Фірми Ренесанс ЛТД-92 (Дочірнє підприємство).

01.10.2018р. між Житловим управлінням Фірми Ренесанс ЛТД-92 (Дочірнє підприємство) (Виконавець, відповідач) та співвласниками багатоквартирного будинку №30 по вул. Софіївська у м. Одеса (Замовник) укладений договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку №30 по вул. Софіївська у м. Одесі, а Замовником - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, що передбачені цим договором.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з наступних мотивів.

Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обовязків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обовязковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом між сторонами у справі укладений договір про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 01.05.2009р., за умовами якого відповідач зобовязаний надавати послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, а позивач їх своєчасно та в повному обсязі оплачувати.

Відповідно до ч.1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.907 ЦК України договір про надання послуг може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.ч.1-4 ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно з ч.6 ст.26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004р. №1875-IV у разі зникнення потреби в отриманні послуги або відмови споживача від користування послугою виконавця/виробника споживач має право розірвати договір у порядку, встановленому законом.

Так, як вище встановлено господарським судом на виконання розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 19.05.2017р. №196 між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради та КП ЖКС Порто-Франківський укладений договір №02/1296 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: Софіївська, 30 від 23.05.2017р.

Таким чином, враховуючи укладення вищевказаного договору №02/1296 від 23.05.2017р., у позивача зникла потреба в отриманні послуг, передбачених договором про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 01.05.2009р.

Відповідно до п.13 ч.1 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.017р. №2189-VIII споживач має право розірвати договір про надання комунальної послуги, попередивши про це виконавця відповідної комунальної послуги не менш як за два місяці до дати розірвання договору, за умови допуску виконавця для здійснення технічного припинення надання відповідної послуги. Це право не поширюється на договір про постачання теплової енергії, укладений зі споживачами у багатоквартирному будинку, крім випадку розірвання такого договору колективним споживачем.

Як вище встановлено господарським судом 13.06.2018р. позивач звернувся до відповідача із пропозицією про розірвання договору про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 01.05.2009р., яку відповідачем залишено без відповіді та задоволення.

За таких обставин, враховуючи, що внаслідок укладення між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради та КП ЖКС Порто-Франківський договору №02/1296 від 23.05.2017р. у позивача зникла потреба в отриманні послуг, передбачених договором про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 01.05.2009р., а надіслану пропозицію про розірвання спірного договору від 01.05.2009р. відповідачем залишено без відповіді та задоволення, господарський суд дійшов висновку про наявність правових підстав для розірвання вказаного договору в судовому порядку.

Посилання відповідача на укладення 01.10.2018р. між відповідачем та співвласниками багатоквартирного будинку №30 по вул. Софіївській у м. Одеса договору про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у звязку з чим управителем багатоквартирного будинку №30 по вул. Софіївській у м. Одеса станом на даний час є відповідач, господарський суд не приймає з огляду на таке.

Відповідно до абз.1 ч.5 ст.13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено обєднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - субєкту владних повноважень функцій із здійснення управління обєктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

Закон України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14.05.2015р. №417-VIII набрав чинності 01.07.2015р.

Таким чином, договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території від 01.10.2018р. був укладений між відповідачем та співвласниками багатоквартирного будинку №30 по вул. Софіївській у м. Одеса після спливу встановленого ч.5 ст.13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку строку.

Згідно з абз.4 ч.5 ст.13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Між тим, доказів прийняття співвласниками багатоквартирного будинку №30 по вул. Софіївській у м. Одеса рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, а також доказів розірвання договору №02/1296 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: Софіївська, 30 від 23.05.2017р., до суду не надано

Відповідно до ч.ч.1,3,4 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів.

Згідно зі ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Згідно зі ст.78 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ст.79 ГПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За таких обставин позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Софія Інвест є обґрунтованими та підлягають задоволенню господарським судом.

На підставі ст.129 ГПК України судові витраті щодо сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

1.Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Софія Інвест задовольнити.

2.Розірвати договір б/н про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 01.05.2009р., укладений між Житловим управлінням Фірми Ренесанс ЛТД-92 та Товариством з обмеженою відповідальністю Софія Інвест.

3.Стягнути з Житлового управління Фірми Ренесанс ЛТД-92 (Дочірнє підприємство) (65082, м. Одеса, вул. Єлісаветинська, 9, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Софія Інвест(65101, м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, 12, ) судовий збір у розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 19 лютого 2019 р.

Суддя Г.Є. Смелянець