ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.02.2019м. ДніпроСправа № 904/5129/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі: суддя Петрова В.І.

за участю секретаря судового засідання Тайлієвої Х.Р.

за позовом Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "ДНІПРО", м. Дніпро

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, керівник

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомості" Дніпропетровської міської ради звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариство з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "ДНІПРО" про стягнення основного боргу у розмірі 50 666,31грн., пені у розмірі 6 955,71грн., 3% річних у розмірі 2 915,89грн.

Позовні вимоги обгрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №101-ДКП/14 від 21.05.2014р. в частині повної та своєчасної орендної плати на рахунок балансоутримувача об"єкта оренди.

Ухвалою суду від 15.11.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розпочато розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 05.12.2018р.

Ухвалою суду від 05.12.2018р. підготовче засідання відкладено на 09.01.2019р.

Ухвалою суду від 09.01.2019р. закрито підготовче провадження, призначено до судового розгляду по суті в засіданні на 05.02.2019р.

Відповідач явку представника в судові засідання не забезпечив, відзив на позов не подав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив.

05.02.2019р. у судовому засіданні проголошені вступна та резолютивна частини рішення відповідно до ст.240 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ч.9 ст.165, ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.05.2014р. між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради, (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "ДНІПРО" (орендар, відповідач) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №101-ДКП/14.

Відповідно до п.1.1. договору, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 №41/11 зі змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нерухоме майно нежитлові будівлі та споруди (гаражі), загальною площею 1748,00 кв.м (у тому числі нежитлові будівлі літ. Д-2, д, д-1, д2, д3, д4, д5 загальною площею 1 625,20 кв.м; літ. П-2, під. п-2 п, п1, гаражі літ. Р, - загальною площею 122,8 кв.м; огорожа загальною площею 811 п.м) розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Короленка, 24А, на першому, другому поверхах, підвал та огорожа, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 1 445 884,00грн., що перебувають на балансі КП Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю Дніпропетровської міської ради (позивач), під використання для розміщення субєкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення.

За п.2.2. договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди.

Пунктом 2.3. договору передбачено, що передача об"єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 14.05.2014р. на підставі акта приймання-передачі об"єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

Відповідно до п.2.6. договору орендар зобов"язаний повернути об"єкт оренди за актом приймання-передачі об"єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об"єкта оренди.

Договір діє з 21.05.2014р. до 06.05.2017р. включно (п.10.1. договору).

За п.12.5. договору у випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного повернення об'єкта оренди за актом приймання-передачі.

Згідно ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Із матеріалів справи вбачається, що згідно акту приймання-передачі від 21.05.2014р. об"єкт оренди переданий відповідачу в користування (а.с.20), а за актом приймання-передачі комунального нерухомого майна від 31.05.2017р. відповідач повернув позивачу об"єкт оренди (а.с.26).

Відповідно до ст.286 Господарського кодексу України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст.285 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно п.3.1. договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна.

За п.3.2. договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 6 024,52грн. без ПДВ (базова за квітень 2014 рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з травня 2014 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Пунктом 3.3. договору визначено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 3 012,26грн. до загального фонду міського бюджету;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 3 012,26грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 29/6 від 13.04.2016р. "Про внесення змін до рішень міської ради в частині надходження плати за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста до міського бюджету", орендар зобовязаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь орендодавця до загального фонду міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди, починаючи з 20.04.2016р.

Згідно п.3.4. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п.3.5. договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

Пунктом 5.2. договору передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач, у порушення своїх зобовязань за договором, не сплатив орендну плату на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди (позивача) за період з 31.03.2015р. по 31.05.2017р. у розмірі 50 666,31грн. В акті приймання-передачі комунального нерухомого майна від 31.05.2017р., за яким відповідач повернув позивачу об"єкт оренди, відповідач визнав заборгованість перед позивачем у розмірі 50 666,31грн.

На час розгляду справи доказів погашення заборгованості у розмірі 50 666,31грн. не надано.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до приписів ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання.

За ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).

Станом на момент розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №101-ДКП/14 від 21.05.2014р. за період з 31.03.2015р. по 31.05.2017р. складає 50 666,31грн., що підтверджується матеріалами справи, та підлягає до стягнення.

У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (ст.611 Цивільного кодексу України).

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема неустойкою.

Видом неустойки є пеня, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 Цивільного кодексу України).

За ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом п.9.2. договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3. договору.

Позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 6 955,71грн. за загальний період з 01.08.2016р. по 01.11.2017р.

Перевіривши розрахунок пені, господарський суд встановив, що він здійснений правильно, у зв"язку з чим пеня у розмірі 6 955,71грн. підлягає до стягнення.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить суд стягнути з відповідача 3% річних у розмірі 2 915,89грн. за загальний період з 01.08.2016р. по 08.11.2018р.

Перевіривши розрахунок 3% річних, господарський суд встановив, що він здійснений правильно, у зв"язку з чим 3% річних у розмірі 2 915,89грн. підлягають до стягнення.

Керуючись ст.ст.73, 74, 76-79, 86, 129, ч.9 ст.165, ч.2 ст.178, ст.ст.232, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "ДНІПРО" (49127, м. Дніпро, пров. Піонерський, 12, ідентифікаційний код в ) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечникова, 6, ідентифікаційний код в ) основний борг у розмірі 50 666,31грн. (п"ятдесят тисяч шістсот шістдесят шість грн. 31коп.), пеню у розмірі 6 955,71грн. (шість тисяч дев"ятсот п"ятдесят п"ять грн. 71коп.), 3% річних у розмірі 2 915,89грн. (дві тисячі дев"ятсот п"ятнадцять грн. 89коп.) та 1 762,00грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено в порядку та у строки, передбачені ст.256, п.п.17.5 п.17 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 15.02.2019р.

Суддя ОСОБА_2