ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.02.2019 Справа № 904/5607/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б. за участю секретаря судового засідання Хавіної О.С.

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м.Дніпро

до Приватного підприємства "Бактерин", м.Дніпро

про стягнення 32010,23 грн.

Представники:

Від Позивача: ОСОБА_1, довіреність №10/83-60 від 31.10.2018р., представник

Від Відповідача: представник не з'явився

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі-Позивач) 13.12.2018 року звернулось з позовом до Приватного підприємства "Бактерин" (далі-Відповідач), в якому просить суд стягнути з Відповідача на свою користь загальну суму заборгованості 32010,23 грн., з яких: 28922,17 грн. заборгованість за оренду плату перед міським бюджетом за період з 01.09.2017 по 31.10.2018 року, 3088,06 грн. пені та 1762,00 грн. судового збору.

В обґрунтування позову Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди №122-ДКП/15 від 17.08.2015 року.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.12.2018р. залишено позовну заяву без руху для усунення Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 28.12.2018 прийнято позовну заяву до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження та призначено розгляд справи по суті.

Відповідач в судові засідання призначені на 24.01.19р. та 19.02.19р. не з'явився, заперечення щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позовну заяву не подав. Сповіщення Відповідача про слухання справи підтверджується реєстрами поштових відправлень господарського суду Дніпропетровської області (арк.с. 48, 55).

Стаття 202 ГПК України передбачає, що суд може розглядати справу за відсутності учасника справи, якщо його було належно повідомлено, проте, він не повідомив про причин неявки або така неявка є повторною.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи викладене, а також те, що матеріали справи містять достатньо документів для його вирішення по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю представника Відповідача, відносно якої судом вжито достатніх заходів про сповіщення щодо судового засідання.

В судовому засіданні 19.02.19р. проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

3. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті

Між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, яке було реорганізовано в Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі-Орендодавець) та Приватним підприємством "Бактерин" (далі-Орендар) 17.08.2015 року укладено Договір №122-ДКП/15 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі-Договір).

3 метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлові приміщення - (далі - об'єкт оренди) загальною площею 68,87 кв.м, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 65, бл. 3, на першому поверсі 16-поверхової будівлі, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 297258,00 грн, без ПДВ, що перебувають на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, для використання під розміщення суб'єкту господарювання, що діє на основі приватної власності і провадить господарську діяльність з медичної практики в галузі стоматології та косметології (п. 1.1 Договору).

Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання Сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди (п.п. 2.2 Договору).

Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом №21/15 від 14.08.15р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об'єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (п. 3.1 Договору).

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 2462,20 грн. без ПДВ /базова за липень місяць 2015 рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з серпня місяця 2015 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити, номер-договору оренди, дату укладення та назву орендаря (п. 3.2 Договору).

Відповідно до п. 3.3 Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1231,10 грн. до загального фонду міського бюджету.

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1231,10 грн. на рахунок. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до Додаткової угоди від 14.09.2016 (арк.с. 25) сторони п. 3.3 Договору виклали в наступній редакції:

За користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету;

- 30 % від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Зміни до договору оренди, внесені цією додатковою угодою набувають чинності з 20.04.2016р. і діють на майбутнє.

Коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4 Договору).

Згідно з п. 3.5 Договору орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря. Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

Згідно з п. 5.2 Договору обов'язком орендаря є своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного користування об'єкта оренди до дати підписання акту приймання - передачі об'єкта оренди включно.

Цей договір діє: з 17.08.2015р. до 03.08.2018р. Після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, зі інших рівних умов, на переукладення договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий термін встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на переукладення договору припиняється (п.п. 10.1, 10.2 Договору).

17.07.2018р. Позивач на адресу Відповідача направив лист вих.№8/4-1958 про закінчення терміну дії договору оренди (арк.с. 26). Відповідач про результати розгляду листа Позивача не повідомив.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області у справі №904/10161/17 від 19.02.2018 за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро до Приватного підприємства "Бактерин", м. Дніпро; Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на боці Позивача: Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м.Дніпро про стягнення заборгованості у розмірі 31784,64 грн. за Договором оренди №122-ДКП/15 від 17.08.2015 (суддя Назаренко Н.Г.) стягнуто з Приватного підприємства "Бактерин" на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради 29013,70 грн. заборгованості за орендну плату за період з 01.05.2016р. по 31.08.2017р., 2770,94 грн. пені та 1600 грн. судового збору.

Відповідно до п. 12.5 Договору у випадку припинення дії цього договору оренда плата сплачується Орендарем до фактичного повернення об'єкта оренди за актом приймання -передачі.

Так, згідно з актом приймання-передачі від 17.08.2015 року нерухоме майно було передано Орендарю в користування (арк.с. 23).

Відповідно до розрахунку заборгованості з орендної плати за Договором оренди від 17.08.2015 №122-ДКП/15 у зв'язку з неповерненням об'єкту оренди ця заборгованість становить 28922,17 грн. за період з 01.09.17 по 31.10.18.

Пунктом 9.2 цього Договору передбачено, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.

Згідно з розрахунком Позивача сума пені складає 3088,06 грн., яка нарахована за період з 16.11.14р. по 31.07.2015р.

Сума пені розрахована на суму боргу з правильним визначенням періоду прострочення та правильним застосуванням розміру облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочки.

Доказів погашення суми позову Відповідач на час розгляду справи суду не надав.

4. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення

Згідно зі ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлює обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В силу ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ст.29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

В силу ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України та ст. 193 ГК України цивільні та господарські зобовязання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

В силу ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі, стягнення збитків та застосування штрафних санкцій.

5. Висновки господарського суду за результатами вирішення спору

Враховуючи наведені норми права, суд дійшов висновку, що оскільки матеріалами справи доводиться факт користування Відповідачем об'єктом оренди у спірний період, а також заборгованість останнього з орендної плати, позовні вимоги Позивача про стягнення з Відповідача суми 28922,17 грн. заборгованості з орендної плати та 3088,06 грн. пені - є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Приватного підприємства "Бактерин" задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Приватного підприємства "Бактерин" (49000, м.Дніпро, вул.Робоча, буд. 65, ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м.Дніпро, пр.Д.Яворницького, 75-А, ) загальну суму заборгованості 32010,23 грн., з яких: 28922,17 грн. заборгованість за оренду плату перед міським бюджетом за період з 01.09.2017 по 31.10.2018 року, 3088,06 грн. пені та 1762,00 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строки та порядку, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в двадцятиденний строк з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 27.02.2019

Суддя ОСОБА_2