Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" лютого 2019 р. м. Житомир Справа № 906/961/17

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Маріщенко Л.О.

секретар судового засідання: Малярчук Р.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Кравченко А.О., довіреність № 1913 від 27.07.18

від відповідача 1: Єгоров С.О., ордер № ЖТ 38877 від 27.03.2018

від відповідача 2: не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Олевської міської ради Житомирської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Побутпослуги"

Фізичної особи підприємця - Павленко Любов Миколаївни

про визнання укладеним договір оренди земельної ділянки (з додатками)

Олевська міська рада Житомирської області звернулась з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Побутпослуги" та Фізичної особи-підприємця Павленко Любові Миколаївни про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер № :02:019:0080, загальною площею 0,1105 га), між Олевською міською радою Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Побутпослуги" спільно з іншим співвласником майна - фізична особа - підприємець Павленко Любов Миколаївна.

Ухвалою суду від 27.11.2017 було порушено провадження у справі.

14.12.2017 від ТОВ "Побутпослуги" до суду надійшов відзив на позов, в якому позов не визнає посилаючись на те, що 27.12.2001 ВАТ "Побутпослуги" було видано державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, що розташована за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 0,1355 га акт серії НОМЕР_7 від 27.12.2001. Відповідно до п. 2 Прикінцевих та Перехідних положень ЗУ "Про Державний земельний кадастр", слідує що земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважається сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. У разі, якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). 08.09.2016 рішенням ХІІІ - сесії VII скликання Олевської міської ради № 207 в зв'язку з переходом прав на майно ПрАТ "Побутпослуги" до ТОВ "Побутпослуги", ТОВ "Побутпослуги" надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) загальною площею 0,1355 га, для передачі в користування на умовах оренди, згідно меж попередньо визначених державним актом, тобто земельна ділянка на якій розміщений об'єкт нерухомого майна. На підставі вказаного рішення була розроблена технічна документація та відомості про ділянку площею 0,1355 га були внесені до державного земельного кадастру. З огляну на викладене, відповідач-1 зазначає, що утворення нової земельної ділянки, площею 0,1105 га за адресою АДРЕСА_2, без розроблення проекту землеустрою та відповідно без погодження меж сумісних землекористувачів, з прокладанням межі посеред нежитлової триповерхової будівлі, порушує його право на розпорядження майном другого та третього поверхів будівлі, зокрема передача частини земельної ділянки одним співвласникам на першому поверсі, порушує право інших співвласників, яким належить майно поверхом вище над переданою земельною ділянкою, оскільки вони не можуть вільно користуватись та розпоряджатись наведеним майном.

Тому, відповідач - 1 заперечує проти укладання договору оренди земельної ділянки площею 0,1105 га, так як вона не охоплює все майно, що розташоване за адресою АДРЕСА_2 та належить Товариству на праві власності, так як дане майно нерозривно пов'язане із земельною ділянкою площею 0,1355 га

У зв'язку з набранням чинності ЗУ "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" та 15.12. 2017 є початком дії нового Господарського процесуального кодексу України, ухвалою суду від 18.12.2017 по справі № 906/961/17 було ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами Закону України від 03.10.17 № 2147-19 "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" та визначено форму судового процесу як загальне позовне провадження.

Ухвалою суду від 25.01.2018 провадження по даній справі було зупинено до набрання законної сили судовим рішенням Житомирського окружного адміністративного суду у справі № 806/2027/17 за позовом ТОВ "Побутпослуги" до відділу Держгеокадастру в Олевському районі Житомирської області; Олевської міської ради Житомирської області про визнання протиправної та скасування державної реєстрації земельної ділянки, загальною площею 0,1105 га, з кадастровим номером :02:019:0080, яка розташована: АДРЕСА_2 оскільки предметом розгляду в даній адміністративній справі є правомірність відведення та реєстрації земельної ділянки загальною площею 0,1105 га, з кадастровим номером :02:019:0080, яка розташована: АДРЕСА_2, на яку позивач просить визнати укладеним договір оренди в редакції, яка підписана позивачем .

06.08.2018 ухвалою господарського суду Житомирської області провадження у справі № 906/961/17 було поновлено.

24.09.2018 ТОВ "Побутпослуги" надало суду відзив, в якому позов не визнає та зазначає, що після того, як Товариство дізналося, що земельна ділянка розміром 0,1355 була фактично розділена на декілька земельних ділянок, межі яких проходять під будівлею, а юридично відбулося формування декількох нових земельних ділянок (без проекту відведення та оформлення інших документів відповідно до законодавства) та внесення змін до існуючих меж вже сформованої земельної ділянки розміром 0,1355 га кадастровий номер якої :02:019:0080 воно звернулося до Житомирського окружного адміністративного суду із відповідними позовними вимогами щодо скасування всіх протиправних рішень Олевської міської ради та державного кадастрового реєстратора, однак рішенням суду від 28.02.2018 по справі № 806/2027/17 було відмовлено у скасуванні відповідних рішень Олевської міської ради та державного кадастрового реєстратора щодо формування замість однієї земельної ділянки на якій розміщена будівля по АДРЕСА_2 чотирьох окремих земельних ділянок.

Також ТОВ "Побутпослуги" у своєму відзиві наголошує на тому, що оскільки трьох-поверхнева будівля по АДРЕСА_2 розміщена на 4-х земельних ділянках вважає, що у відповідності до вимог ст. 120 ЗК України предметом договору оренди земельної ділянки/ земельних ділянок повинні бути 4 об'єкти (чотири земельні ділянки) із зазначенням на стороні орендаря усіх співвласників вказаної будівлі пропорційно до їх часток у об'єкті нерухомого майна, яке на них розміщено. При цьому орендна плата, як істотна умова договору повинна визначатись пропорційно до права у власності на нерухомість, що розміщена на земельних ділянках, які мають бути предметом договору оренди.

Таким чином, ТОВ "Побутпослуги" вважає, що у проекті договору оренди земельної ділянки відсутні істотні умови, які є необхідними для його укладання, тому просить відмовити в задоволенні позову.

Ухвалою суду від 27.09.2018 строк проведення підготовчого засідання продовжено.

В судовому засіданні, яке відбулося 30.10.2018 представник відповідача-1 долучив до матеріалів справи висновок експерта № 404/18 від 22.10.2018, з якого вбачається, що фактичне розташування приміщень загальною площею 1370,5 кв.м., що знаходяться у власності ТОВ "Побутпослуги" в будівлі за адресою: АДРЕСА_2 не відповідає межам земельної ділянки площею 0,1105 га кадастровий номер :02:019:0080.

30.11.2018 Олевська міська рада надала суду відповідь на відзив ТОВ "Побутпослуги" в якій зазначила, що рішенням Житомирського окружного адміністративного суду від 28.02.2018 у справі № 806/2027/17, що набрало законної сили вирішено всі спірні питання щодо законності формування земельної ділянки розміром 0,1105 га за адресою АДРЕСА_2

Також позивач не погоджується з наданим ТОВ "Побутпослуги" висновком експерта щодо результатів проведення земельно-технічного дослідження, оскільки у висновку не зазначено перелік осіб, які були присутні при проведенні експертизи. Якщо така експертиза проводилась фактично за місцем розташування земельної ділянки за кадастровим номером :02:019:0080, то при цьому експерт мав повідомити дату та час проведення такої експертизи Олевську міську раду, якає власником даної земельної ділянки. Однак, такого заходу вжито не було.

Також, позивач зазначає, що дослідження надані висновком не є предметом спору в даній справі щодо укладання договору оренди землі, а встановлює співвідношення об'єктів нерухомості як ТОВ "Побутпослуги" так, і інших співвласників майна.

В судовому засіданні 03.01.2019 представник відповідача -1 подав клопотання про призначення комплексної земельно - технічної та будівельно - технічної експертизи. В даному клопотанні, зазначено, що не є можливе укладення договору оренди земельної ділянки площею 0,1105 га., на яку пропонується визнати укладеним договір оренди - так як вона (земельна ділянка) не охоплює все майно, що розташоване за адресою АДРЕСА_2 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Побутпослуги". За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Побутпослуги" було замовлено висновок експерта складений за результатами земельно - технічного дослідження, який було виготовлено 30.10.2018 за № 672-10-2018 судовим експертом Свістуновим І.С. Експерт прийшов до висновку, що фактичне розташування приміщень загальною площею 1370,5 кв. м, що знаходиться у власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Побутпослуги" в будівлі за адресою: АДРЕСА_2 не відповідає межам земельної ділянки площею загальною площею 0,1105 га (1105 кв. м.) кадастровий номер № :02:019:0080 по АДРЕСА_2 які визначені технічною документацією із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі розробленої ФОП Середа О.В. , на яку посилається позивач.

Прохальна частина клопотання викладена у такій редакції:

Призначити у справі № 906/961/17 комплексну земельно- технічну та будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експертам Житомирського відділення Київського науково дослідного інституту судових експертиз (КНД1СЕ). 10014 м. Житомир вул. Яна Гамарника, 6-а. На вирішення експертизи поставити такі питання:

- Чи відповідає фактичне розташування об 'ектів нерухомості за адресою: АДРЕСА_2 , що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ПОБУТПОСЛУГИ» відносно меж земельної ділянки розміром, 0,1105 га кадастровий номер якої : :02:019:0080 технічній документації ? Якщо ні, то в чому полягають невідповідності?

- Яка фактична частка користування власників згідно існуючих правовстановлюючих документів в об'єкті нерухомості за адресою: АДРЕСА_2.

- Чи відповідає площа частини земельної ділянки, а саме 972 м.кв., визначена у договорі оренди землі для ТОВ «Побутпослуги», який позивач просить визнати укладеним, від частини земельної ділянки 0,1105 га кадастровий номер якої :02:019:0080, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 право користування якою повинно мати Товариство з обмеженою відповідальністю «ПОБУТПОСЛУГИ» ідентифікаційний код: 40348792 відповідно до вимог нормативно - правових актів, а саме щодо дотримання принципу пропорційності користування земельною ділянкою співвласниками об'єкта нерухомого майна, що на ній знаходиться?

- Чи може бути правильним визначення частини площі земельної ділянки 0,1105 га кадастровий номер якої :02:019:0080, яку повинна отримати в користування на умовах оренди Товариство з обмеженою відповідальністю «ПОБУТПОСЛУГИ» ідентифікаційний код: 40348792 пропорційно до часток у праві власності на будівлю, розміщеного за адресою: АДРЕСА_2 без урахування площ інших земельних ділянок, на яких розміщена нерухомість Товариства за цією ж адресою?

Ухвалою суду від 03.01.2019 клопотання про призначення комплексної земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи, господарський суд визнав необґрунтованим, оскільки вона не стосується предмету спору, тому не підлягає задоволенню, закрив підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

05.02.2019 та 12.02.2019 від відповідача -1 до господарського суду надійшли заяви щодо розрахунку розміру орендної плати з посиланням на висновок судового експерта Свістунова І.С. від 28.12.2018.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав викладених в позовній заяві.

Представник відповідача - 1 в судовому засіданні позов не визнав, оскільки вважає, що спірний договір оренди може бути укладений лише з урахуванням змін стосовно розміру орендної плати.

Представник відповідача - 2 в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву суду не надав.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача-1, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

З позовної заяви вбачається, що на даний час на території Олевської міської ради за адресою - АДРЕСА_2 знаходиться об'єкт нерухомості, який належить на правах спільної власності наступним суб'єктам підприємницької діяльності, а саме: ТОВ "Побутпослуги", ФОП Павленко Л.М., Бабіченку О.М., Шейко І.М. та окремо ФОП Федорчук І.В., ФОП Дмитрах Ю.О. і ФОП Парсов А.І, які викупили свої частки майна у вказаному вище об'єкті нерухомості ( площею 125 м.кв.; 49 м.кв. та 76 м. кв. відповідно).

Також, позивач в позовній заяві зазначає, що між ФОП Федорчук І.В. та Олевською міською радою на земельну ділянку 125 м.кв. (кадастровий номер № :02?019:0011) був укладений відповідний договір оренди землі від 26.01.2005 ( з подальшим його продовженням), а також, аналогічно з ФОП Дмитрах Ю.О. (кадастровий номер № :02:019:0053) від 07.05.2012 та ФОП Парсов А.І. (кадастровий номер № :02:019:0029) від 18.04.2017 року.

Першочергово у 2001 році існувало Відкрите акціонерне товариство "Побутпослуги" (вході неодноразової реорганізації якого його правонаступником стало ТОВ "Побутпослуги"), яке мало право постійного користування земельною ділянкою, що розташована за адресою АДРЕСА_2, загальною площею 0,1355 га, акт серії НОМЕР_7 від 27.12.2001 року.

Згідно рішення ХІІІ- сесії VІІ скликання Олевської міської ради за № 207 від 08.09.2016 року, в зв'язку з черговою реорганізацією та переходом прав до ТОВ "Побутпослуги", останньому надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо відведення земельних ділянок з метою передачі в оренду для обслуговування будівель торгівлі за адресою: АДРЕСА_2 орієнтованою площею 0,1355 га.

В подальшому 06.07.2017 до Олевської міської ради надійшла спільна письмова заява від ТОВ "Побутпослуги" разом з іншими співвласниками майна : ФОП Павленко Л.М., Бабіченко О.М. та Шейко І.М. щодо внесення змін в технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) розробленої на замовлення ТОВ "Побутпослуги" загальною площею 0,11054 га, що розташована в АДРЕСА_2 та передати вказану земельну ділянку на умовах оренди пропорційно до прав власності на нерухомість.

На підставі рішення VІІ - сесії VІІІ скликання Олевської міської ради від 12.04.2017 № 116 ТОВ "Побутпослуги" спільно з іншими співвласниками майна ФОП Павленко Л.М., Бабіченко О.М. та Шейко І.М. надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки комунальної власності з метою передачі у спільне користування на умовах оренди для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за адресою АДРЕСА_2 , орієнтованою площею 0,1105 га ( ТОВ "Побутпослуги" - 972,75 м.кв., ФОП Павленко Л.М. - 59,69 м. кв., Бабіченко О.М. - 42,01 м. кв., Шейко І.М. - 30,95 м. кв.)

Рішенням Олевської міської ради № 136 від 12.05.2017 на підставі спільної заяви від 04.05.2017 ТОВ "Побутпослуги" та інших співвласників майна ФОП Павленко Л.М., Бабіченко О.М. та Шейко І.М., останнім було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки комунальної власності в натурі ( на місцевості) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі з метою передачі в користування на умовах оренди загальною площею 0,1105 га розташована за адресою АДРЕСА_2, кадастровий номер - :02:019:0080.

В п. 2 вказаного вище рішення Олевської міської ради № 136 від 12.05.2017, ТОВ "Побутпослуги" та інших співвласників майна зобов'язано в місячний термін укласти та зареєструвати договір оренди земельної ділянки.

Так, позивачем було оформлено та підписано по два примірника договору оренди землі з додатками з ТОВ "Побутпослуги" та з іншими співвласниками майна ФОП Павленко Л.М., Бабіченко О.М. та Шейко І.М. та надіслано вказаним адресатам цінним листом з описом вкладення. Відповідно до рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення, вказані листи були вручені адресатам ТОВ "Побутпослуги" - 25.07.2017, ФОП Павленко Л.М. - 24.07.2017, Бабіченко О.М. - 10.08.2017 та Шейко І.М. - 25.07.2017.

На адресу Олевської міської ради повернулись примірники договору підписані лише з боку Бабіченко О.М. та Шейко І.М.

Посилаючись на те, що відповідачі не вжили жодних заходів щодо укладання договору оренди земельної ділянки та не направили свої протоколи узгодження розбіжностей до договору на адресу Олевської міської ради, позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати укладеним договір оренди земельної ділянки ( з додатками) за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер № :02:019:0080, загальною площею 0,1105 га) між Олевською міською радою Житомирської області та ТОВ "Побутпослуги" спільно з іншим співвласником майна ФОП Павленко Л.М. в наступній редакції:

" ДОГОВІР

оренди землі

м. Олевськ Житомирської області 01 серпня 2017 р.

Орендодавець (уповноважена ним особа) Олевська міська рада в особі міського голови Омельчука Олега Васильовича, діючого на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" статті 12 Земельного кодексу України, з одного боку, та орендарі ТОВ "Побутпослуги" в особі директора Козачка Василя Васильовича, ФОП Павленко Любов Миколаївна, Бабіченко Олександр Миколайович, Шейко Ірина Миколаївна з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку (земельні ділянки) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ 03.07), (цільове призначення) з кадастровим номером (з кадастровими номерами) :02:019:0080, яка розташована: в АДРЕСА_2

Об'єкт оренди

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 1105 м.кв.,

Земельна ділянка не підтоплюється, ґрунтові води залягають менше 3 метрів.

3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна, які :належать орендарю: приміщення будівлі та споруди знаходяться у задовільному стані

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів) а також інші об'єкти інфраструктури відсутні.

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд)

4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з немає

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) становить 340458.92 гривень.

6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має ( мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: недоліків, які могли б перешкоджати - ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням не виявлено.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні

відносини: немає.

Строк дії договору

8. Договір укладено на п'ять років (у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка (земельні ділянки) надається (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років).

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарями у грошовій формі: ТОВ "Побутпослуги" 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, площею 972 м.кв,, що становить 29948 грн.06 коп. (двадцять дев'ять тисяч дев'ятсот сорок вісім гривень шість копійок) на рік; Павленко Любов Миколаївна 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, площею 60 м. кв., що становить 2218 грн. 37 коп. (дві тисячі двісті вісімнадцять гривень тридцять сім копійок) на рік; Бабіченко Олександр Миколайович 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 42 м.кв., що становить 1552 грн. 86 коп, (одна тисяча п'ятсот п'ятдесят дві гривні вісімдесят шість копійок) на рік; Шейко Ірина Миколаївна 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 31 м.кв. що становить 1146 грн. 16 коп. (одна тисяча сто сорок шість гривень шістнадцять копійок) на рік.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.

(непотрібне закреслити)

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 30 числа наступного за звітним місяцем.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором:

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних від несплаченої суми, облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається в оренду для ведення підприємницької діяльності

(мета використання)

16. Цільове призначення земельної ділянки (земельних ділянок) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі

17. Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних зі зміною її стану, має право па відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується в судовому порядку.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені цим поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку обмеження та інші права третіх осіб не встановлено.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін*

25. Права орендодавця: вимагати від орендаря

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, в тому числі місцевих правил забудови населених пунктів.

26. Обов'язки орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку в стані, що відповідає умовам цього договору;

- забезпечити відповідно до закону права третіх осіб;

- не вчиняти дій, які б перешкоджати орендарю користуватися земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричиняти екологічно небезпечні наслідки для довкілля, або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

Визначаються відповідно до Закону України "Про оренду землі".

27. Права орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору;

- за письмовою згодою орендодавця зводити виробничі будівлі і споруди та заклади, багаторічні насадження;

- одержувати дохід;

- першочергового викупу земельної ділянки.

28. Обов'язки орендаря:

- приступити до використання земельної ділянки у строки встановлені цим договором, який буде зареєстрований відповідно до закону;

-дотримуватись режиму природоохоронного використання земель;

-виконувати встановлені, щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або цим договором оренди землі;

- у 5-денний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

30. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;

- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

- систематична не сплата орендної плати.

35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, осудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконаний або неналежне виконання договору

36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

37. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

38. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у шести примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий, третій, четвертий, п'ятий - в орендарів, шостий в органі який провів його реєстрацію.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Підписи сторін

Орендодавець

М. П. (за наявності печатки)

Орендарі

В.В. Козачок

М.П.. (за наявності печатки)

Л.М.Павленко

М. ГІ. (за наявності печатки)

О.М.Бабіченко

М. П. (за наявності печатки)

І.М.Шейко

М. П. (за наявності печатки)

Реквізити сторін

Орендодавець

Олевська міська рада

вул. Володимирська, 2 м. Олевськ Житомирської області

Орендна плата з юридичних осіб; р/р 0741,

МФО 811039, , код платежу 18010600 банк УДК в Житомирській області

Орендна плата з фізичних осіб: р/р 0741,

МФО 811039,

,

код платежу 18010900

банк УДК в Житомирській області

Орендарі

ТОВ "Побутпослуги"

в особі директора Козачка Василя Васильовича Місце знаходження; Житомирська область, м. Олевськ, вул. Привокзальна, 8. Ідентифікаційний код юридичної особи: 40348792,

Павленко Любов Миколаївна

паспорт НОМЕР_8 виданий Олевським РВ УМВС України в Житомирській області 26 листопада 1998 року

Місце знаходження, адреса: АДРЕСА_1

Ідентифікаційний номер: НОМЕР_2

Бабіченко Олександр Миколайович

паспорт НОМЕР_9 виданий Олевським РВ УМВС України в Житомирській області 4 серпня 1998 року

Місце знаходження, адреса: АДРЕСА_3 Ідентифікаційний номер:НОМЕР_4

Шейко Ірина Миколаївна

паспорт НОМЕР_10 виданий Богунським РВ УМВС України в Житомирській області З липня 1999 року

Місце знаходження, адреса: АДРЕСА_4

Ідентифікаційний номер:НОМЕР_6

Додаток до Договору

АКТ

прийому - передачі об'єкта оренди (земельної ділянки)

за договором оренди

м. Олевськ " " 2017 року

Власник земельної ділянки Олевська міська рада в особі міського голови Омельчука Олега Васильовича (далі Орендодавець), з одного боку, та ТОВ "Побутпослуги", ФОП Павленко Любов Миколаївна, Бабіченко Олександр Миколайович, Шейко Ірина Миколаївна (далі - Орендарі), з другого боку, склали цей акт прийому-передачі про наступне:

І. Орендодавець передає земельну ділянку площею 1105 м. кв. розташовану в Житомирська область, АДРЕСА_2 кадастровий №:02:019:0080, а Орендарі приймають вищевказану земельну ділянку за спільною згодою.

Відведена земельна ділянка може бути використана тільки по прямому призначенню для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Земельна ділянка передається в стані придатному для використання передбаченого умовами договору.

Акт прийому передачі земельної ділянки є невід'ємною частиною договору.

Акт складено в 6-х примірниках.

Міський голова О.В.Омельчук

Орендарі В.В Козачок

Л.М.Павленко

О.М.Бабіченко

І.М.Шєйко "

Відповідач-1 ТОВ "Побутпослуги" проти позову заперечує, оскільки не погоджується з площею земельної ділянки, яка зазначена в договорі та з розміром орендної плати.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

На території Олевської міської ради за адресою - АДРЕСА_2 знаходиться об'єкт нерухомості, який належить на правах спільної власності наступним суб'єктам підприємницької діяльності, а саме: ТОВ "Побутпослуги", ФОП Павленко Л.М., Бабіченку О.М., Шейко І.М. та окремо ФОП Федорчук І.В., ФОП Дмитрах Ю.О. і ФОП Парсов А.І, які викупили свої частки майна у вказаному вище об'єкті нерухомості.

Згідно державного акту на право постійного користування землею серії НОМЕР_7 від 27.12.2001 Олевському ВАТ Побутпослуги (правонаступником якого є ТОВ Побутпослуги) надано у постійне користування земельну ділянку площею 0,1355 га.

Відповідно до рішення Олевської міської ради Житомирської області 48 сесії VI скликання № 608 від 30.01.2015 ПрАТ Побутпослуги (правонаступником якого є ТОВ Побутпослуги) надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування загальною площею 0,1355 га для передачі в користування на умовах оренди, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2

На виконання заяви директора ТОВ "Побутпослуги" від 28.09.2016 ФОП Середа О.В. було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ТОВ Побутпослуги, загальною площею 0,1355 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована на території Олевської міської ради Житомирської області в АДРЕСА_2

Крім того, ФОП Середа О.В. також було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ТОВ "Побутпослуги", ФОП Павленко Л.М., Бабіченко О.М., Шейко І.М. загальною площею 0,1105 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована на території Олевської міської ради Житомирської області в АДРЕСА_2

ТОВ "Побутпослуги", ФОП Павленко Л.М., Бабіченко О.М., Шейко І.М. звертались до голови Олевської міської об'єднаної територіальної громади Омельчука О.В. із спільною заявою від 04.04.2017 щодо внесення змін в технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) розроблену на замовлення ТОВ "Побутпослуги" загальною площею 0,11054 га, що розташована в АДРЕСА_2 та передати ТОВ "Побутпослуги", ФОП Павленко Л.М., Бабіченко О.М., Шейко І.М. вказану земельну ділянку на умовах оренди для розміщення та обслуговування будівлі, якої вони володіють у спільній частковій власності.

05.04.2017 голові Олевської міської об'єднаної територіальної громади Омельчуку Олегу Васильовичу була надана заява ТОВ "Побутпослуги", Шейко І.М., Бабіченко О.М., Павленко Л.М щодо затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) розроблену на замовлення ТОВ "Побутпослуги" загальною площею 0,1355 га, що розташована в АДРЕСА_1 та передати вказану земельну ділянку на умовах оренди для розміщення та обслуговування будівлі, якої вони володіють у спільній частковій власності.

Рішенням Олевської міської ради VII-сесії VIII-скликання № 116 від 12.04.2017, було внесено зміни у рішення XIII-сесії VII-скликання від 08.08.2016 року № 207 та надано дозвіл ТОВ "Побутпослуги" спільно з ФОП Павленко Л.М., Бабіченко О.М., Шейко І.М. на розроблення технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки комунальної власності з метою передачі у спільне користування на умовах оренди для будівництва і обслуговування будівель торгівлі за адресою: АДРЕСА_2 орієнтовною площею 0,1105 га. Припинено дію державного акту на право постійного користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 0,1355 га, виданого ВАТ Побутпослуги від 27.12.2001 серія 1-ЖТ №002029 .

04.05.2017 ТОВ "Побутпослуги" спільно з ФОП Павленко Л.М., Бабіченко О.М., Шейко І.М. звертались до голови Олевської міської об'єднаної територіальної громади Омельчука О.В. щодо затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості розроблену на замовлення ТОВ "Побутпослуги" загальною площею 0,11054 га, що розташована в АДРЕСА_2 та передати ТОВ "Побутпослуги", ФОП Павленко Л.М., Бабіченко О.М., Шейко І.М. вказану земельну ділянку на умовах оренди для розміщення та обслуговування будівлі, якої вони володіють у спільній частковій власності.

Рішенням Олевської міської ради VIII сесії VIII скликання №136 від 12.05.2017 затверджено ТОВ "Побутпослуги", ФОП Павленко Л.М., Бабіченко О.М., Шейко І.М. технічну документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки комунальної власності в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі з метою передачі у спільне користування на умовах оренди загальною площею 0,1105 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер :02:019:0080.

Вказані вище обставини також були встановленні Житомирським окружним адміністративним судом при розгляді справи № 806/2027/17 за позовом ТОВ "Побутпослуги" до Олевської міської ради Житомирської області, Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, Державного кадастрового реєстратора Відділу у Олевському районі Головного управління Держгеокадастру в Житомирській області Редька Петра Петровича, про визнання протиправною та скасування державної реєстрації земельної ділянки та викладені у рішенні по даній справі від 28.02.2018, яке залишене без змін постановою Житомирського апеляційного адміністративного суду від 12.06.2018.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

В липні позивач звертався до відповідачів з проханням затвердити один примірник договору оренди землі та акту прийому-передачі земельної ділянки, що підтверджується листами від 17.07.2017 № 1394 та № 1397

В подальшому позивачем було направлено по два примірника договору оренди землі з додатками з ТОВ "Побутпослуги" та з іншими співвласниками майна ФОП Павленко Л.М., Бабіченко О.М. та Шейко І.М. адресатам цінним листом з описом вкладення. Відповідно до рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення, вказані листи були вручені адресатам ТОВ "Побутпослуги" - 25.07.2017, ФОП Павленко Л.М. - 24.07.2017, Бабіченко О.М. - 10.08.2017 та Шейко І.М. - 25.07.2017.

На адресу Олевської міської ради повернулись примірники договору підписані лише з боку Бабіченко О.М. та Шейко І.М.

Відповідач -1 не погодившись з прийнятими Олевською міською радою рішеннями № 116 від 12.04.2017 та № 136 від 12.05.2017 у липні 2017 звернувся з позовом до Житомирського апеляційного адміністративного суду про скасування вказаних рішень, визнання протиправним та скасування державної реєстрації земельної ділянки за адресою АДРЕСА_2 Житомирська область площею 0,1105 га кадастровий номер :02:019:0080, а також визнати протиправною бездіяльність Олевської міської ради Житомирської області яка полягала у ненаданні відповіді на заяву ТОВ "Побутпослуги", ФОП Шейко І.М., ФОП Бабіченко О.М., ФОП Павленко Л.М. від 05.04.2017 про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) загальною площею 0,1355 га, що розташована в АДРЕСА_2 та передачі вказаної земельної ділянки на умовах оренди для обслуговування будівлі, розміщеної на земельній ділянці.

Рішенням Житомирського окружного адміністративного суду від 28 лютого 2018 року, яке залишене без змін постановою Житомирського апеляційного адміністративного суду від 12.06.2018 по справі № 806/2027/17 позовні вимоги задоволено частково. Визнано протиправною бездіяльність Олевської міської ради Житомирської області щодо не розгляду заяви ТОВ "Побутпослуги", ФОП Шейко І.М., ФОП Бабіченко О.М., ФОП Павленко Л.М від 05.04.2017 про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) загальною площею 0,1355 га, що розташована в АДРЕСА_2 та передачі вказаної земельної ділянки на умовах оренди для обслуговування будівлі, розміщеної на земельній ділянці. У решті заявлених вимог - відмовлено.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем - 1 неодноразово направлялись на адресу позивача листи, в яких він не погоджувався з площею відведеної земельної ділянки та просив відновити процедуру передачі в оренду земельної ділянки площею 0,1355 га, а не 0,1105 га як вказував позивач ( листи від 14.06.2017 № 22, від 31.07.2017 № 21).

Наведене свідчить, що відповідач-1 не погоджувався з умовами запропонованого позивачем договору оренди земельної ділянки, про що неодноразово повідомляв Олевську міську раду.

Крім того, з матеріалів даної справи вбачається, що до прийняття Олевською сільською радою рішення № 116 від 12.04.2017 про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки комунальної власності з метою передачі у спільне користування на умовах оренди для будівництва та обслуговування будівель за адресою АДРЕСА_2, орієнтовною площею 0,1105 га, 05.04.2017 голові Олевської міської об'єднаної територіальної громади Омельчуку Олегу Васильовичу була надана заява ТОВ "Побутпослуги", Шейко І.М., Бабіченко О.М., Павленко Л.М щодо затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) розроблену на замовлення ТОВ "Побутпослуги" загальною площею 0,1355 га, що розташована в АДРЕСА_2 та передати вказану земельну ділянку на умовах оренди для розміщення та обслуговування будівлі, якої вони володіють у спільній частковій власності. Інші співвласники, не зазначені у даній заяві відомості про свою частку права власності на майно розташоване на земельній ділянці, що обслуговує вищенаведену нежитлову будівлю не надали та не виявили бажання на укладення договору оренди земельної ділянки відповідно до їх часток.

Додатками до вказаної заяви зазначено: технічна документація із землеустрою, копії документів щодо права власності, копії технічних паспортів. Копія заяви від 05.04.2017 відмітки про її реєстрацію в Олевській міській раді Житомирської області не містить.

Рішенням Житомирського окружного адміністративного суду від 28.02.2018 по справі № 806/2027/17 встановлено факт подання 05.04.2017 до Олевської міської ради Житомирської області заяви ТОВ "Побутпослуги", ФОП Шейко І.М., Бабіченко О.М., Павленко Л.М про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) розроблену на замовлення ТОВ "Побутпослуги" загальною площею 0,1355 га, що розташована в АДРЕСА_2 та передачі ТОВ "Побутпослуги", ФОП Шейко І.М., Бабіченко О.М., Павленко Л.М вказаної земельної ділянки на умовах оренди для розміщення та обслуговування будівлі, якої вони володіють у спільній частковій власності, підтверджений сукупністю належних, достатніх, допустимих та достовірних доказів.

Також з вказаного рішення Житомирського окружного адміністративного суду вбачається, що недотримання посадовими особами Олевської міської ради окремих норм щодо ведення документообігу, зокрема, належної реєстрації вхідної кореспонденції, заяв та звернень не є правовою підставою для відмови у розгляді такого звернення та не може ставити у залежність реалізації права заявника на подання та подальший розгляд такого звернення. Тому, при розгляді справи № 806/2027/17 суд дійшов висновку що Олевською міською радою Житомирської області допущено протиправну бездіяльність щодо не розгляду заяви ТОВ "Побутпослуги", ФОП Шейко І.М., Бабіченко О.М., Павленко Л.М від 05.04.2017 про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) загальною площею 0,1355 га, що розташована в АДРЕСА_2 та передачі вказаної земельної ділянки на умовах оренди для обслуговування будівлі, розміщеної на земельній ділянці.

З огляду на наведене вище, відповідач-1 зазначає, що він незгоден з предметом договору оренди земельної ділянки, проект якого був запропонований позивачем, а саме відповідач-1 не погоджується з встановленою площею земельної ділянки та розміром орендної плати, яка повинна визначатись пропорційно до права власності на нерухоме майно, що розміщене на земельній ділянці.

Спеціальним законом, що регулює питання оренди землі, є Закон України Про оренду землі, яким встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.123 Земельного кодексу України, надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.

Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі: надання земельної ділянки із зміною її цільового призначення; формування нової земельної ділянки (крім поділу та об'єднання).

Згідно із чт.1 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч.2 ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Відповідно до ч.2 ст.4 Закону України Про оренду землі визначено, що орендодавцями земельних ділянок комунальної власності є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Отже, передача в оренду земельної ділянки, що перебуває, зокрема, у комунальній власності, здійснюється за рішенням органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Частиною 12 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що у разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Відповідно до статей 1, 13,15 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно частин 1, 2 статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ч.ч.1,2,3 ст.180 ГК України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору

Загальний порядок укладення господарських договорів визначений у ст.181 ГК України. Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Як встановлено судом, позивач скерував відповідачам примірники договору оренди для підписання, які були отримані відповідачами ТОВ "Побутпослуги" - 25.07.2017 та ФОП Павленко Л.М. - 24.07.2017.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач - 1 неодноразово листами повідомляв позивача про свою незгоду з площею земельної ділянки, що згідно договору оренди є його предметом та істотною умовою договору.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ч.1 ст. 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі, якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Ураховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що між сторонами не було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст.73 Господарського процесуального Кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приписами ст. 79 Господарського процесуального Кодексу України передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до п. 1 ст. 86 Господарського процесуального Кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи ,пов'язаність прав то обов'язків відповідачів за умові одного спірного договору та наслідків його виконання при встановленні судом факту не згоди з його умовами з боку відповідача -1,суд вважає наявність підстав у відмові в задоволенні позовних вимог також до відповідача -2.

Таким чином, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд відмовляє в задоволенні позову.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 22.02.19

Суддя Маріщенко Л.О.

Віддрукувати:

1- в справу

2- позивачу (рек. з повід.)

3-4 - відповідачам (рек. з повід.)