УХВАЛА

м. Київ

13.02.2019Справа № 910/20154/16

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Ельдорадо»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Боедем»

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача 1. Компанії «Монторо Менеджмент ГмбХ»

2. Компанії «Вайлд Роуз Трі Ко. ЛТД.»

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Ферта Холдінг ЛТД (Ferta Holding Ltd).

про визнання договору поновленим

та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Боедем»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Ельдорадо»

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Ферта Холдінг ЛТД (Ferta Holding Ltd).

про усунення перешкод у користуванні приміщенням шляхом виселення

Господарський суд міста Києва у складі судді Спичака О.М.

Без виклику учасників судового процесу

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

03.11.2016 Товариство з обмеженою відповідальністю "Лізингова компанія "Ельдорадо" подало позовну заяву про визнання договору № 01/10-13 оренди нежитлового приміщення, укладеного між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Боедем", поновленим на той самий строк, а саме з 01.09.2016 по 31.08.2019, і на тих самих умовах, та визнання за позивачем права користування нежитловим приміщенням площею 4 589. 90 кв. м, що розташоване на другому поверсі нежитлової будівлі (літ. 1А) за адресою: місто Київ, вул. Кільцева дорога (Велика окружна), 4 (далі - Приміщення), на підставі договору.

Позовна заява мотивована незаконністю вчинених відповідачем дій з відключення від електропостачання орендованих позивачем за укладеним між сторонами 01.10.2013 договором № 01/10-13 оренди (далі - Договір) приміщень з аргументацію про припинення з 31.08.2016 дії договору, оскільки після закінчення з вказаної дати строку оренди за договором відповідач, незважаючи на неодноразові повідомлення позивача про готовність повернути орендовані приміщення та вимогою направити відповідачем уповноваженої особи для прийняття з оренди приміщення, протягом місяця з дня закінчення строку оренди не вчинив жодних дій з прийняття приміщень з оренди, у зв'язку із чим позивач продовжив користуватись орендованим приміщенням, здійснивши при цьому на вимогу відповідача за виставленими ним рахунками і орендні, і комунальні платежі за три місяці - вересень-листопад 2016 у зв'язку із користуванням приміщенням, що в сукупності свідчить про визнання відповідачем пролонгації договору відповідно до його умов. Вказані дії (бездіяльність) відповідача з неприйняття з оренди приміщень призвели до пролонгації договору, через що позивач також пролонгував з суборендарями договори суборенди приміщення, а наступне відключення приміщення від електропостачання та наполягання на цьому етапі на припиненні договору призводить до перешкоджання в користуванні позивачем на законних підставах приміщенням.

Відповідач подав зустрічну позовну заяву про виселення позивача з приміщення та зобов'язання позивача негайно звільнити приміщення.

Зустрічна позовна заява мотивована порушенням прав відповідача як власника приміщення користуватись ним, оскільки після припинення 31.08.2016 дії договору позивач не виконав свого обов'язку з повернення об'єкта оренди, незважаючи на звернення відповідача листом від 20.09.2016 (вручене Позивачу 29.09.2016). Також відповідач вказав про неодноразові порушення позивачем умов договору через систематичну несплату ним та затримку орендних платежів, про заборгованість позивача з орендної плати за договором та зі сплати комунальних послуг, про що позивачу неодноразово направлялись претензії, які були залишені ним без реагування. У зв'язку із цим у відповідача відсутні підстави для продовження дії договору на новий строк, а навпаки є заперечення щодо пролонгації договору, які висловлені у вказаному листі від 20.09.2016, та відповідно, які в сукупності є підставою для припинення договору оренди у зв'язку із закінченням строку його дії. Вимоги відповідача в листі від 13.10.2016 про сплату заборгованості з орендної плати та негайне звільнення приміщення з підписанням акта приймання-передачі були залишені позивачем без реагування. Відповідач наголосив, що після припинення електропостачання до приміщення позивачем вчинені дії з проникнення в приміщення першого поверху будівлі, де розташоване приміщення, шляхом зламу дверей та втручання в роботу електропідстанції з несанкціонованим підключенням до електропостачання другого поверху приміщення та необлікованим та безоплатним використанням електроенергії для власних потреб позивача. При цьому за допомогою працівників охоронної фірми фахівців відповідача не було допущено до приміщення електропідстанції для проведення регламентних та ремонтних робіт, а працівники охоронної фірми продовжують перебувати на першому поверсі будівлі, де розташоване приміщення.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 03.10.2017 у задоволенні первісного позову відмовлено, зустрічні позові вимоги - задоволено частково: виселено позивача з приміщення; в задоволенні решти зустрічних позовних вимог відмовлено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.06.2018 задоволено апеляційну скаргу позивача, скасовано рішення Господарського суду міста Києва від 03.10.2018, первісний позов задоволено; визнано договір поновленим на той самий строк - з 01.09.2016 по 31.08.2019 і на тих самих умовах та визнати за позивачем право користування приміщенням на підставі договору; в задоволенні зустрічного позову відмовити.

Постановою Верховного Суду у справі 910/21054/16 від 23.10.2018 касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем" задоволено частково; постанову Київського апеляційного господарського суду від 20.06.2018 та рішення Господарського суду міста Києва від 03.10.2017 у справі № 910/20154/16 скасовано. Справу направлено на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.

Згідно розпорядження керівника апарату Господарського суду м. Києва №05-23/2013 від 22.11.2018 призначено проведення повторного автоматизованого розподілу судової справи № 910/20154/16, за результатами якого дану справу передано на розгляд судді Спичаку О.М., що відображено у протоколі автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.11.2018, у зв'язку з чим вказана справа приймається до провадження суддею Спичаком О.М.

Ухвалою від 27.11.2018р. справа прийнята до свого провадження суддею Спичаком О.М. Вказаною ухвалою постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 26.12.2018р.

26.12.2018р. підготовче засідання було відкладено на 09.01.2019р.

09.01.2019р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 календарних днів, підготовче засідання відкладено на 01.02.2019р.

01.02.2019р. підготовче засідання було відкладено на 11.02.2019р.

Ухвалою від 11.02.2019р. залучено до участі у розгляді справи в якості третьої особи 3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача за первісним позовом та в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача за зустрічним позовом Ферта Холдінг ЛТД (Ferta Holding Ltd).

Як вбачається зі змісту наявних в матеріалах справи документів, зокрема, витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна місцем знаходження Компанії «Монторо Менеджмент ГмбХ» є: Беліз, будівля Нью Горізон, перший поверх, 3 ? Майлз Філіп Голдсон Хайвей, місто Беліз; місцем знаходження Компанії «Вайлд Роуз Трі Ко. ЛТД.» також є: Беліз, будівля Нью Горізон, перший поверх, 3 ? Майлз Філіп Голдсон Хайвей, місто Беліз. Одночасно, в матеріалах справи були наявні адреси представника вказаних учасників судового процесу на території України, на які і здійснювалось повідомлення про дату, час та місце розгляду справи.

Проте, 22.01.2019р. на адресу Господарського суду міста Києва надійшла заява ОСОБА_4, в якій вказано, що на теперішній час остання не є представником Компанії «Монторо Менеджмент ГмбХ» та Компанії «Вайлд Роуз Трі Ко. ЛТД.».

Одночасно, з наявних в матеріалах справи документів вбачається, що місцем знаходження Ферта Холдінг ЛТД (Ferta Holding Ltd) є: Республіка Сейшели (306 Вікторія Гоус, Вікторія, Маг, Сейшели (306, Victoria House, Victoria, Mahe, Seychelles). Доказів наявності у вказаної особи повноваженого представника на території України, якого могло б бути повідомлено про розгляд справи матеріали справи не містять.

Статтею 2 Закону України «Про міжнародне приватне право» встановлено, що цей Закон застосовується до таких питань, що виникають у сфері приватноправових відносин з іноземним елементом, зокрема, підсудності судам України справ з іноземним елементом.

Відповідно до ст. 367 Господарського процесуального кодексу України, у разі якщо в процесі розгляду справи господарському суду необхідно вручити документи, отримати докази, провести окремі процесуальні дії на території іншої держави, господарський суд може звернутися з відповідним судовим дорученням до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави (далі - іноземний суд) у порядку, встановленому цим Кодексом або міжнародним договором, згода на обов'язковість якого надана Верховною Радою України.

Судове доручення надсилається у порядку, встановленому цим Кодексом або міжнародним договором, згода на обов'язковість якого надана Верховною Радою України, а якщо міжнародний договір не укладено - Міністерству юстиції України, яке надсилає доручення Міністерству закордонних справ України для передачі дипломатичними каналами.

При цьому за змістом положень ст. 368 Господарського процесуального кодексу України зміст і форма судового доручення про надання правової допомоги повинні відповідати вимогам міжнародного договору, згода на обов'язковість якого надана Верховною Радою України, а якщо його не укладено - вимогам частин другої - четвертої цієї статті.

У судовому дорученні про надання правової допомоги зазначаються:

1) назва суду, що розглядає справу;

2) за наявності міжнародного договору, згода на обов'язковість якого надана Верховною Радою України, учасниками якого є Україна і держава, до якої звернено доручення, - посилання на його положення;

3) найменування справи, що розглядається;

4) прізвище, імя, по батькові та рік народження фізичної особи або найменування юридичної особи, відомості про її місце проживання (перебування) або місцезнаходження та інші дані, необхідні для виконання доручення;

5) процесуальне становище осіб, стосовно яких необхідно вчинити процесуальні дії;

6) чіткий перелік процесуальних дій, що належить вчинити;

7) інші дані, якщо це передбачено відповідним міжнародним договором, згода на обов'язковість якого надана Верховною Радою України, або цього вимагає іноземний суд, який виконуватиме доручення.

Судове доручення про надання правової допомоги оформлюється українською мовою. До судового доручення додається засвідчений переклад офіційною мовою відповідної держави, якщо інше не встановлено міжнародним договором, згода на обов'язковість якого надана Верховною Радою України.

Судове доручення про надання правової допомоги, процесуальні та інші документи, що додано до нього, засвідчуються підписом судді, який складає доручення, та скріплюються гербовою печаткою.

Порядок передачі судових та позасудових документів для вручення за кордоном регулює Конвенція від 15.11.1965р. про вручення за кордоном судових та позасудових документів у цивільних або комерційних справах, до якої Україна приєдналася 19.10.2000р., прийнявши відповідний нормативний акт - Закон України "Про приєднання України до Конвенції про вручення за кордоном судових та позасудових документів у цивільних або комерційних справах" (із заявами та застереженнями), а також Беліз.

Статтею 1 вказаної Конвенції, передбачено, що ця Конвенція застосовується у цивільних та комерційних справах щодо всіх випадків, коли існує потреба в передачі судових та позасудових документів для вручення за кордоном.

За змістом ст.2 Конвенції кожна Договірна Держава призначає Центральний Орган, обов'язком якого є отримання прохань про вручення документів, що виходять від інших Договірних Держав, і здійснення процесуальних дій відповідно до положень ст.ст.3-6. Кожна Держава організовує Центральний Орган згідно із своїм правом.

Орган влади чи судовий працівник, компетентний відповідно до права запитуючої Держави, направляють Центральному Органу запитуваної Держави прохання згідно з формуляром, що додається до цієї Конвенції, без потреби легалізації або виконання інших аналогічних формальностей. До прохання додається документ, що підлягає врученню, або його копія. Прохання і документ надаються в двох примірниках (ст.3 Конвенції).

Відповідно до ст.5 Конвенції Центральний Орган запитуваної Держави власноручно вручає документ або забезпечує його вручення відповідним органом: a) у спосіб, визначений його внутрішнім правом для вручення документів, складених в цій державі, особам, що перебувають на її території, або b) в особливий спосіб, обумовлений запитуючим органом, якщо такий спосіб не є несумісним з законами запитуваної Держави.

Якщо документ має бути вручений відповідно до частини першої ст.5 вказаної Конвенції, то Центральний Орган може вимагати, щоб документ був складений або перекладений офіційною мовою або однією з офіційних мов запитуваної держави.

Відповідно до п.6.7 Інструкції про порядок виконання міжнародних договорів з питань надання правової допомоги в цивільних справах щодо вручення документів, отримання доказів та визнання і виконання судових рішень, затвердженої Наказом №1092/5/54 від 27.06.2008р. Міністерства юстиції України, суд чи інший компетентний орган України надсилає доручення на підставі Конвенції про вручення до Центрального органу іноземної держави, визначеного запитуваною державою відповідно до статті 2 цієї Конвенції, напряму.

За таких обставин, з метою належного повідомлення третіх осіб 1 та 2 про дату, час та місце розгляду даної справи, Господарський суд міста Києва вважає за необхідне звернутись із проханням про вручення судових документів до компетентного органу Белізу - The Registrar of the Supreme Court of Belize at the Ministry of Justice.

Одночасно, з метою повідомлення третьої особи 3 про дату, час та місце розгляду даної справи, Господарський суд міста Києва вважає за необхідне звернутись із проханням про вручення судових документів до компетентного органу - The Registrar of the Supreme Court Supreme Court PO Box 157 Victoria Republic of Seychelles.

Згідно ст.1.7 зазначеної вище Інструкції суди України з питань надання міжнародної правової допомоги в цивільних справах взаємодіють з іноземними компетентними органами через головні територіальні управління юстиції та Міністерство юстиції України.

Пунктом 4 ч.1 ст.228 Господарського процесуального кодексу України визначено, що суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку звернення із судовим дорученням про надання правової допомоги або вручення виклику до суду чи інших документів до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави.

Згідно з п.8 ч.1 ст.229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється до надходження відповіді від іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави на судове доручення про надання правової допомоги, вручення виклику до суду чи інших документів.

Отже, враховуючи, що суд зобов'язаний належним чином повідомити третіх осіб про дату, час та місце розгляду справи, керуючись положенням Конвенції від 15.11.1965р. про вручення за кордоном судових та позасудових документів у цивільних або комерційних справах та приписами ст.ст.228, 229 Господарського процесуального кодексу України, з метою забезпечення прав Компанії «Монторо Менеджмент ГмбХ», Компанії «Вайлд Роуз Трі Ко. ЛТД.», Ферта Холдінг ЛТД (Ferta Holding Ltd) у справі, суд дійшов висновку про необхідність зупинення провадження у справі №910/20154/16 до надходження відповіді від іноземних судів або інших компетентних органів Белізу та Республіки Сейшельські острови на прохання Господарського суду міста Києва про вручення третім особам копій позовної заяви та даної ухвали.

Керуючись ст.ст. 228, 229, 234, 367, 368 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Повідомити учасників судового процесу, що підготовче засідання по справі відбудеться 06.09.19 о 11:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 7 .

2. Зобов'язати позивача за первісним позовом надати до суду належним чином (нотаріально) засвідчені переклади на англійську мову копії даної ухвали Господарського суду міста Києва від 13.02.2019р. у справі № 910/20154/16 у п'ятьох примірниках, позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Ельдорадо» з додатками у дев'яти примірниках в термін до 28.02.2019р.

3. Зобов'язати позивача за зустрічним позовом надати до суду належним чином (нотаріально) засвідчені переклади на англійську мову копії даної ухвали Господарського суду міста Києва від 13.02.2019р. у справі № 910/20154/16 у п'ятьох примірниках, зустрічної позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Боедем» з додатками у дев'яти примірниках в термін до 28.02.2019р.

4. Встановити для третіх осіб строк для надання суду письмових пояснень з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову та відповідні докази - протягом 10 днів з дня одержання позовної заяви, а щодо відзивів - протягом 10 днів з дня їх отримання з доказами направлення пояснень з доданими до них документами на адреси позивача та відповідачів.

5. Звернутись до компетентного органу Белізу - The Registrar of the Supreme Court of Belize at the Ministry of Justice через Головне управління юстиції у місті Києві із проханнями про вручення Компанії «Монторо Менеджмент ГмбХ» та Компанії «Вайлд Роуз Трі Ко. ЛТД.» перекладу на англійську мову, з нотаріальним засвідченням його вірності позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Ельдорадо», зустрічної позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Боедем» та ухвали від 13.02.2019р. Господарського суду міста Києва по справі №910/20154/16.

6. Звернутись до компетентного органу Республіки Сейшельські острови - The Registrar of the Supreme Court Supreme Court PO Box 157 Victoria Republic of Seychelles через Головне управління юстиції у місті Києві із проханнями про вручення Ферта Холдінг ЛТД (Ferta Holding Ltd) перекладу на англійську мову, з нотаріальним засвідченням його вірності позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Ельдорадо», зустрічної позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Боедем» та ухвали від 13.02.2019р. Господарського суду міста Києва по справі №910/20154/16.

7. Зупинити провадження у справі №910/20154/16 до надходження відповідей від іноземного суду або іншого компетентного органу Белізу та іноземного суду або іншого компетентного органу Республіки Сейшельські острови на прохання Господарського суду міста Києва про вручення третім особам нотаріально засвідчених перекладів на англійську мову, з нотаріальним засвідченням його вірності, позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Ельдорадо», зустрічної позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Боедем» та ухвали від 13.02.2019р. Господарського суду міста Києва по справі №910/20154/16.

8. Згідно ч.2 ст.235 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України може бути оскаржена в апеляційному порядку в частині зупинення провадження до апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня її складання.

Суддя О.М.Спичак