ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
УХВАЛА

11 лютого 2019 року Справа № 912/3433/18

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Кабакової В.Г., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні матеріали справи № 912/3433/18

за позовом Керівника Кіровоградської місцевої прокуратури, вул. Є. Чикаленка, 11, м. Кропивницький, 25006, в інтересах держави, в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні повноваження у спірних відносинах Міської ради міста Кропивницького, вул. Велика Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25006

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Імперія Агро", вул.Ділова, 14-б, Печерський район, м. Київ, 03150

про стягнення 78 662,12 грн

Представники:

від прокуратури - ОСОБА_2 посвідчення №042574 від 30.03.2016;

від позивача - ОСОБА_3, довіреність № 261-мр/з від 28.12.18 ;

від відповідача - участі не брав;

слухач - ОСОБА_4 паспорт серія СМ 1513691 виданий Таращанським РВГУМВС України у Київський області 25.01.203 р.;

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Керівника Кіровоградської місцевої прокуратури в інтересах держави, в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні повноваження у спірних відносинах Міської ради міста Кропивницького до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Імперія Агро" про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за землю 78 662,12 грн, з покладенням на відповідача судового збору.

Ухвалою від 02.01.2019 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 912/3433/18 за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання на 31.01.2019.

10.01.2019 позивач подав суду власну позицію щодо позову.

25.01.2019 до суду надійшла заява ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НОПОСОН-АГРО" № 01/04-1 від 21.01.2019 про вступ у справу третьої особи.

В підготовчому засіданні 31.01.2019 оголошено перерву на 11.02.2019.

11.02.2019 відповідач подав суду пояснення від 06.02.2019 та зазначив, зокрема, що 01.06.2018 відповідач як орендар звернувся з заявою до позивача про припинення права користування земельними ділянками, а новий власник - ТОВ "Геліос-1", подав заяву про передачу в оренду земельних ділянок.

Окрім того, відповідач заперечує проти залучення третьої особи, так як відсутні підставі і рішення у справі не може вплинути на її права та обов'язки.

В засіданні суду 11.02.2019 прокурор та представник позивача підтримали позов.

Відповідач своїм процесуальним правом на участь в судовому засіданні не скористався, уповноваженого представника в судове засідання не направив.

Розглянувши заяву ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НОПОСОН-АГРО" про вступ у справу третьої особи, господарський суд відмовляє в її задоволенні з наступних підстав.

Заява мотивована тим, що приватним виконавцем виконавчого округу Миколаївської області ОСОБА_5 29.09.2018 винесено постанову про арешт майна боржника ТОВ "Імперія Агро" (ВП № 57260152) з метою збереження майна та майнових прав боржника та забезпечення реального виконання рішення, а саме на майнові права (речові права) боржника - право забудови земельних ділянок (суперфіцій): кадастрові номери земельних ділянок :41:356:00:16, :41:356:00:17, які передані в оренду ТОВ "Імперія Агро" на підставі договір оренди від 25.05.2017. Таким чином, ТОВ "Нопосон-Агро" вважає, що може набути права на вищевказані земельні ділянки з усіма встановленими чинним законодавством України наслідками. Тому, при вирішенні питання по предмету спору за позовом керівника Кіровоградської місцевої прокуратури у справі №912/3433/18, може вплинути в подальшому на майнові права ТОВ "Нопосон-Агро".

Разом з тим, предметом позовної заяви керівника Кіровоградської місцевої прокуратури є стягнення заборгованості за користування земельними ділянками комунальної власності, які орендодавець (міська рада міста Кропивницький) надав орендарю (ТОВ "Імперія Агро") в строкове платне користування (строком на 5 років).

Об'єктом оренди, є земельні ділянки, які належать до земель комунальної власності територіальної громади міста Кропивницького та належать до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до п.8.5 договорів оренди №№11, 12 від 25.05.2017 визначено, що право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу.

З постанови приватного виконавця виконавчого округу Миколаївської області про арешт майна боржника від 24.09.2018 у виконавчому провадженні №57260152 вбачається, що останній посилається на вимоги ст.413 ЦК України, ст. 102-1 ЗК України, якими також визначено, що право користування земельною ділянкою державної або комунальної власності не може бути відчужено її землекористувачем іншим особам (крім випадків переходу права власності на будівлі та споруди), внесено до статутного капіталу, передано у заставу (ч. 3 ст.413 ЦК України, ч. 3 ст. 102-1 ЗК України).

Окрім того, згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с. 61-65) орендарем, на підставі договору купівлі-продажу від 04.05.2018, відчужено спірний об'єкт незавершеного будівництва, що розташований на спірних земельних ділянках та, як наслідок, власником об'єкту незавершеного будівництва з травня 2018 року по даний час є ТОВ "ГЕЛЮС-1".

Згідно ч. ст.7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до п.4.13. розділу 4 Договорів передбачено, що у випадку відчуження об'єкта нерухомого майна, що належить Орендарю та розташоване на земельних ділянках, Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату до оформлення відповідного права на земельну ділянку новим власником даного нерухомого майна.

Пунктом 3.3.3 договору купівлі-продажу укладеного ТОВ "Імперія Агро" (продавець) та ТОВ "Геліос-1" (покупець) Покупець зобов'язаний відшкодовувати продавцю суму орендної плати за користування земельними ділянками, на яких розташований об'єкт незавершеного будівництва, яку Продавець зобов'язаний сплачувати на підставі та на умовах визначених Договорами оренди землі №№11, 12 від 25.05.2017, укладених між Кіровоградською міською радою та ТОВ "Імперія Агро", починаючи з дня прийняття майна покупцем за актом приймання-передачі та закінчуючи днем реєстрації користування земельною ділянкою за покупцем.

Отже суд не вбачає обставин, що можуть вплинути на права та обов'язки ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НОПОСОН-АГРО" та підстав для залучення вказаного товариства третьою особою у даній справі.

З огляду на необхідність витребування доказів, господарський суд не має можливості розглянути у даному підготовчому засіданні всі питання визначені ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України, тому, на підставі ч. 5 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, у підготовчому засіданні необхідно оголосити перерву.

Керуючись статтями 50, 182, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ

1. Відмовити в задоволенні заяви ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НОПОСОН-АГРО" № 01/04-1 від 21.01.2019 про вступ третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

2. Оголосити перерву в підготовчому засіданні до 20.02.2019 о 09:00 год.

3. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Кіровоградської області за адресою: 25022, м. Кропивницький, вул. В'ячеслава Чорновола, 29/32, в залі суд. засідань № 323.

4. Позивачу (Міській раді міста Кропивницького) подати суду до наступного підготовчого засідання пояснення щодо розгляду заяв поданих ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Імперія Агро" про припинення договору оренди та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Геліос-1" про укладення договору оренди.

5. Ухвала набирає законної сили в порядку норм ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та оскарженню не підлягає.

6. Примірники ухвали надіслати позивачу, відповідачу (03150, м. Київ, Печерський район, вул. Ділова, 14-б; 25011, м. Кропивницький, вул. Генерала Родимцева, 102), Кіровоградській місцевій прокуратурі (вул. Є. Чикаленка, 11, м. Кропивницький, 25006) та прокуратурі Кіровоградської області (вул. В. Пермська, 4, м. Кропивницький).

Повний текст ухвали складено 12.02.2019.

Суддя В.Г. Кабакова

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про веб-адресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua.