ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.02.2019 Справа № 905/980/18

Заступник керівника Волноваської місцевої прокуратури в інтересах Держави в особі

Зачатівської сільської ради, с. Зачатівка (позивач)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Агропотік, м. Київ

про стягнення 267 177,71грн. безпідставно набутого доходу, отриманого від використання земельної ділянки

Суддя Матюхін В.І.

Представники:

прокуратури: ОСОБА_1 - посвідчення;

позивача: не зявився;

відповідача: не зявився.

Заступник керівника Волноваської місцевої прокуратури в інтересах Держави в особі Зачатівської сільської ради звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Агропотік доходу, одержаного від безпідставно набутого майна, у розмірі 200 652,24грн.

В обґрунтування позову прокуратура послався на те, що ТОВ «Агропотік» є власником комплексу нежитлових будівель та споруд, що розташовані за адресою: Донецька область, Волноваський район, селище Зачатівка, вул. Елеваторна, 16. Рішенням Зачатівської сільської ради Волноваського району Донецької області від 24.12.2015 №VII/3-22 на підставі поданої відповідачем заяви та договору купівлі-продажу від 02.01.2015 №НАР 456388, ТОВ «Агропотік» надано дозвіл на розробку проекту землеустрою про відведення земельної ділянки загальною площею 12,4824га, для передачі в оренду із земель запасу селища Зачатівка для обслуговування комплексу нежитлових будівель та споруд елеватора, строком на 10 років.

Проте, відповідач, в порушення приписів ст.120 Земельного кодексу України, право на земельну ділянку, на якій знаходяться обєкти нерухомості, що є у його власності, не зареєстрував.

Ухвалою від 29.05.18р. було відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 25.06.18р.

Сторони і прокурор своїм правом на участь в підготовчому засіданні 25.06.18р. не скористались, відповідач відзив на позовну заяву не подав.

Ухвалою господарського суду від 25.06.18р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів (до 28.08.18р. включно) та відкладено розгляд справи на 02.08.18р.

Ухвалою господарського суду від 02.08.2018 провадження у справі було зупинене до закінчення розгляду ОСОБА_2 Палатою Верховного Суду справи № 922/3412/17, оскільки правовідносини, які є предметом розгляду скарги у справі № 922/3412/17 є подібними до правовідносин, які є предметом розгляду у даній справі, а саме відшкодування з посиланнями на статті 1212 - 1214 Цивільного кодексу України збережених коштів, розрахованих як орендна плата за користування відповідачем земельною ділянкою без укладання договору оренди землі.

02.01.2019р на адресу суду надійшло клопотання Волноваської місцевої прокуратури про поновлення провадження у справі. Клопотання обґрунтоване тим, що 20.11.2018 ОСОБА_2 Палатою Верховного Суду прийнято рішення у справі №922/3412/17.

У клопотанні прокуратура також зазначила наступне:

«Текст постанови зареєстровано та оприлюднено у Єдиному державному реєстрі судових рішень 05,12.2018 року.

Пунктом 65 Постанови ОСОБА_2 Верховного Суду у справі № 922/3412/17 постановлено, що до моменту оформлення власником об'єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об'єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

До аналогічного висновку, ОСОБА_2 Верховного Суду дійшла й 13.09.2018 року при розгляді справи № 629/4628/16-ц з подібного предмету позову».

Одночасно прокуратурою подана заява про збільшення розміру позовних вимог, згідно якої прокуратура просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агропотік 267 177,71грн. доходу, одержаного від безпідставно набутого майна. Як зазначила прокуратура у заяві:

«В первісному позові розмір позовних вимог розрахований з 08.06.2016 по 01.05.2018 року та складав 200 652,24 грн.

З 01.05.2018 по 31.12.2018 втрати бюджету сільської ради від ненадходження коштів зі сплати за користування земельною ділянкою загальною площею 12, 4824 га ТОВ «Агропотік» для обслуговування елеватору збільшилися на 66 525,47 грн.

Таким чином, стягненню з ТОВ «Агропотік» підлягає сума 267 177,71грн.».

Ухвалою від 14.01.2019 провадження у справі було поновлено, підготовче засідання призначено на 31.01.2019р. об 11 год. 20 хв., явка представників прокуратури і відповідача в підготовче засідання визнана обовязковою.

У підготовче засідання 31.01.2019р. зявився тільки представник прокуратури, який позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Ухвалою від 31.01.2019р. підготовче провадження було закрите і справу призначено до судового розгляду по суті на 11.02.2019 року о 10:20 год.

У судове засідання 11.02.2019 року зявився тільки представник прокуратури, який позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не заперечив проти позовних вимог, не скористався своїм правом на участь у підготовчому і судовому засіданні, відзив на позов у встановлений судом строк без поважних причин не надав, у звязку з чим господарським судом справа на підставі ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника прокуратури у відкритому судовому засіданні, господарський суд встановив:

Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 02.10.2015, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Траст Інвест Плюс» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропотік» (покупець) та акту приймання-передачі майна від 02.10.2015 продавець передав, а покупець прийняв нерухоме майно, а саме комплекс нежитлових будівель та споруд, які розташовані за адресою: Донецька область, Волноваський район, селище Зачатівка, вул. Елеваторна, буд.16 вартістю 2 124 100,00грн.

Листом №01-2 від 03.11.2015 ТОВ «Агропотік» просило Зачатівську сільську раду надати в оренду строком на 10 років земельну ділянку, на якій розташований придбаний зтовариством а договором купівлі-продажу нерухомого майна від 02.10.2015 комплекс нежитлових будівель та споруд.

Рішенням Зачатівської сільської ради Волноваського району Донецької області від 24.12.2015 №VII/3-22 «Про припинення дії державного акту на право постійного користування земельною ділянкою раніше наданого ВАТ «Зачатівський елеватор» та надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для передачі в оренду ТОВ «Агропотік» для обслуговування комплексу нежитлових приміщень елеватора»:

- припинено дію державного акту серії ІІ-ДН №007652 на право постійного користування земельною ділянкою загальною площе. 12.8га, виданого ВАТ «Зачатівський елеватор» 04.07.2000 року;

- переведено земельну ділянку загальною площею 12,8га до земель запасу селища Зачатівка та внесено зміни до земельного кадастру;

на підставі подаваної заяви ТОВ «Агропотік» та договору купівлі-продажу від 02.10.2015 №НАР 456388 комплексу нежитлових будівель та споруд, який розташований за адресою: селище Зачатівка, вул. Елеваторна, 16, надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 12,4824га, для передачі в оренду із земель запасу селища Зачатівка для обслуговування комплексу нежитлових будівель та споруд елеватора, строком на 10 років.

Також рішення передбачено, що після виготовлення проекту землеустрою про відведення земельної ділянки ТОВ «Агропотік» має укласти договір оренди та зареєструвати його у всттановленому законодавством порядку.

Як вбачається із положень статті 120 Земельного кодексу України, виникнення права власності на обєкт нерухомості не є підставою для автоматичного виникнення права власності чи укладення (продовження, поновлення) договору оренди земельної ділянки.

Водночас за змістом статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Зважаючи на ці положення, новий власник земельної ділянки не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до вимог законодавства.

Аналіз наведених норм матеріального права дає підстави для висновку, що з моменту виникнення права власності на нерухоме майно у власника виникає обовязок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, розташовану під цією будівлею.

Актом обстеження земельної ділянки №1 від 05.03.2018 встановлено, що на земельній ділянці, яка знаходиться в межах селища Зачатівка по вул. Елеваторна, 16, загальною площею 12,48га, знаходиться комплекс нежитлових приміщень для обслуговування елеватора, який згідно договору купівлі-продажу від 02.10.2015 належить ТОВ «Агропотік».

Втім, ТОВ «Агропотік» набувши право власності на обєкти нерухомості, розташовані на спірній земельній ділянці, належним чином не оформило правовідносини щодо користування земельною ділянкою та не здійснило реєстрацію речового права, що підтверджено інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Обєктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 14 Податкового кодексу України визначено, що плата за землю - це обовязковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідач не є власником та постійним землекористувачем земельної ділянки, а тому не є суб'єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдина можлива форма здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата.

Згідно приписів ст.1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала (ч.1) Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події (ч.2). Положення цієї глави застосовуються також до вимог про:

1) повернення виконаного за недійсним правочином;

2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння;

3) повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні;

4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Відповідно до положень частини 1 статті 1214 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов'язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна.

Таким чином, з огляду на те, що речові права відповідача на земельну ділянку не реєструвались, останній не набув належних прав власності або користування щодо земельної ділянки, а тому він використовує земельну ділянку без достатніх правових підстав.

Враховуючи викладене, відсутність у відповідача правової підстави для набуття земельної ділянки по вул. Елеваторна, 16 в с. Зачатівка, є підставою для застосування ст. 1212 ЦК України.

Відповідно до розрахунку Зачатівської сільської ради відповідач за користування спірно земельною ділянкою мав сплатити за період:

· з 08.06.2016 по 31.12.2016 67 539,21грн.;

· з 01.01.2017 по 31.12.2017 99 834,23грн.;

· з 01.01.2018 по 01.05.2018 33 278,80 грн.;

· з 01.05.2018 по 31.12.2018 - 66 525,47 грн.

Загальна сума, яку відповідач мав сплатити за користування спірною земельною ділянкою за період з 08.06.2016 по 31.12.2018 становить 267 177,71грн.

З огляду на вищевикладене, господарський суд вважає, що відповідач використовує спірну земельну ділянку без належної правової підстави, у звязку з чим позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати в межах, встановлених законодавством, покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.1212, 1214 Цивільного кодексу України і керуючись ст.ст.210, 233, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України (в редакції Закону № 2147-VIII від 03.10.2017), господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропотік» (01004, м. Київ, Шевченківський район, вул. Пушкінська, 21/приміщення №2, код ЄДРЮОФОПГФ 38905263) на користь Зачатівської сільської ради (85767, Донецька область, Волноваський район, с. Зачатівка, вул. Центральна, 15, код ЄДРЮОФОПГФ 04340804) дохід, одержаний від безпідставно набутого майна у розмірі 267 177,71грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропотік» (01004, м. Київ, Шевченківський район, вул. Пушкінська, 21/приміщення №2, код ЄДРЮОФОПГФ 38905263) на користь прокуратури Донецької області (юридична адреса: 87500, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Університетська, 6, код ЄДРЮОФОПГФ 25707002, банківські реквізити: розрахунковий рахунок №6251, Держказначейська служба України, МФО 820172, отримувач - прокуратура Донецької області) 3 009,78грн. на відшкодування витрат по оплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у порядку, передбаченому п.17.5 перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, протягом двадцяти днів з дня його проголошення (складення повного судового рішення).

Повний текст судового рішення складено 12.02.2019р.

Суддя В.І. Матюхін