РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

29.01.2019Справа № 910/13673/18

За позовом: комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Гуд Дей Груп"

про стягнення 13 688,13 грн.

Суддя: Шкурдова Л.М.

Секретар с/з Масна А.А.

Представники:

від позивача: Цимбаліст В.В. - за довір.

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до товариства з обмеженою відповідальністю "Гуд Дей Груп" про стягнення 13 688,13 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач в порушення умов Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2601 від 30.01.2018р. не сплатив орендну плату та не здійснив компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, в зв'язку з чим у відповідача перед позивачем рахується заборгованість в розмірі 11 690,66 грн - по орендній платі, 962,92 грн - компенсація за користування земельною ділянкою. В зв'язку з порушенням відповідачем грошового зобов'язання за Договором позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача 3 % річних в розмірі 74,80 грн та пеню в розмірі 959,75 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.12.2018р. призначено розгляд справи №910/13673/18 за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, своїм правом на надання відзиву не скористався.

В судовому засіданні 29.01.19р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

30.01.2018р. між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «Гуд Дей Груп» (орендар) та комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (балансоутримувач) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2601 від 30.01.2018р. (далі - Договір).

Відповідно до п.1.1.Договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, об'єкт оренди, яке знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Б.Хмельницького, буд.51, літера А.

У відповідності до п.9.1.Договору цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 30 січня 2018 року та до підписання акту приймання-передавання приміщення в процесі приватизації переможцем аукціону, але не більше ніж до 28.01.2021 року.

Відповідно до п.3.1. Договору орендна плата визначена за результатами конкурсу, затвердженим протоколом засідання конкурсної комісії від 04.10.2017 і становить без ПДВ 194 грн. 02 коп. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку грудень 2017року 3 570 грн.

Пунктом 3.1.1. Договору зазначено що крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, яка за грудень 2017 р. складає 104 грн. 93 коп.

Відповідно до п.3.2.Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно з п.3.3. Договору у разі користування об'єктом протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Відповідно до п.3.5. Договору додатково до орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою та компенсацією витрат підприємства за користування земельною ділянкою.

Орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі (п.3.6.Договору).

Пунктом 3.7. Договору передбачено, що орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця.

Згідно з п.3.12. Договору у разі припинення (розірвання) цього договору орендар сплачує орендну плату та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою до дня повернення об'єкта за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії цього договору не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою та компенсацією витрат підприємства за користування земельною ділянкою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції, підприємству-балансоутримувачу.

Відповідно акту приймання-передачі від 01.03.2018 Департаментом комунальної власності м. Києва передано, а Товариством з обмеженою відповідальністю «Гуд Дей Груп» прийнято в оренду нежитлове приміщення площею 18,40 кв.м., за адресою № 51 літер А на вул. Б. Хмельницького, в м. Києві.

Відповідно до акту прийому-передачі від 19.09.2018 Товариством з обмеженою відповідальністю «Гуд Дей Груп» передано, а Департаментом комунальної власності м. Києва прийнято з оренди нежитлове приміщення площею 18,40 кв.м., за адресою №51 л.А (прибудова) на вул.Б. Хмельницького, в м. Києві.

Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що відповідач в порушення умов Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2601 від 30.01.2018р. не сплатив орендну плату та не здійснив компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, в зв'язку з чим у відповідача перед позивачем рахується заборгованість в розмірі 11 690,66 грн - по орендній платі у період з 01.07.2018. по 19.09.2018р., 962,92 грн - компенсація за користування земельною ділянкою за період з березня 2018 року по вересень 2018р.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч.4 ст.286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 74 ГПК України на сторони покладено обов'язок доказування обставин, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 2 ст. 74 ГПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідачем не надано доказів оплати орендної плати в розмірі 11 690,66 грн за період з липня 2018 року по 18.09.2018 року (враховуючи те, що 19.08.18р. об'єкт оренди повернуто з оренди) та доказів здійснення компенсації витрат позивача за користування орендованою відповідачем земельною ділянкою за період з березня 2018 року по 18 вересня 2018 року в розмірі 962,92 грн, наявність заборгованості в розмірі 11 690,66 грн не спростовано, у зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 11 690,66 грн. суми заборгованості по орендній платі та 962,92 грн - заборгованості по компенсації витрат позивача за користування орендованою відповідачем земельною ділянкою.

В зв'язку з порушенням відповідачем грошового зобов'язання за Договором позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача 74,80 грн - 3 % річних за загальний період з березня 2018 року по жовтень 2018 року та 959,75 грн - пеню за загальний період з березня 2018 року по вересень 2018 року.

Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом перевірено розрахунок 3 % річних, враховуючи відсутність контррозрахунку відповідача, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 3 % річних в розмірі 74,80 грн.

Згідно зі ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст.611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до п.6.2. Договору за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою орендар сплачує на користь підприємства - балансоутримувача пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплаченої орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Судом перевірено розрахунок пені позивача, здійснений із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ, в зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені в розмірі 959,75 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст.74, 76-80, 129, 236 - 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Гуд Дей Груп" (01133, м.Київ, бульвар ЛЕСІ УКРАЇНКИ, будинок 15, ) на користь комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м.Київ, вул.ВОЛОДИМИРСЬКА, будинок 51-А, ) 11 690 (одинадцять тисяч шістсот дев'яносто) грн. 66 коп - суму заборгованості по орендній платі, 962 (дев'ятсот шістдесят дві) грн. 92 коп - заборгованості по компенсації витрат позивача за користування земельною ділянкою, 74 (сімдесят чотири) грн. 80 коп - 3 % річних, 959 (дев'ятсот п'ятдесят дев'ять) грн. 75 коп - пеню та 1762 (тисячу сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп - витрати по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до суду апеляційної інстанції.

Суддя Шкурдова Л.М.

Дата складення повного рішення: 11.02.19