ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

31.01.2019 Справа № 905/1942/18

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Чернової О.В., за участю секретаря судового засідання Шакуровій І.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали господарської справи за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру-75Б» до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Камея» про стягнення заборгованості в розмірі 25579, 22 грн., -

За участю представників сторін:

від позивача: не зявився

від відповідача: не зявився

ВСТАНОВИВ:

18 жовтня 2018 року до суду з позовом звернулося Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру-75Б» (надалі ОСББ «Миру-75Б») про стягнення з відповідача - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Камея» (надалі ТОВ «Камея») заборгованості, яка утворилася внаслідок несплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, 3% річних, витрат на правову допомогу, витрат на відрядження та відшкодування судового збору, всього в розмірі 31935,58 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що на загальних зборах учасників ОСББ «Миру-75Б» прийняті рішення про затвердження розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які в 2016-2017 роках складали 2 грн 48 коп за один квадратний метр площі, в 2018 році 5 грн 50 коп за один квадратний метр площі приміщень.

Відповідач, якому на праві приватної власності у вказаному будинку з 11.08.2003 року належать нежитлові приміщення №74, 83 відмовився від підписання проекту договору про співробітництво та участь в управлінні та обслуговуванні вказаного житлового будинку.

У звязку зчим, позивач просить стягнути з відповідача за період з 2016 року по 31 липня 2018 року заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 25579,22 грн.

Обґрунтовуючи позов, позивач посилався на ст.4, 382, 385, 509, 625, 626 ЦК України.

У судове засідання 31.01.2018р. представники сторін не зявились, про місце, дату та час засідання повідомлені належним чином,

Відповідач відзив на позов суду не надав.

Суд установив наступні фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин:

02.07.2016 року власниками - фізичними та юридичними особами створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру-75Б» яке розташовано за адресою: 87500, Донецька область, м. Маріуполь, проспект Миру, буд. 75Б. Основним видом економічної діяльності є - комплексне обслуговування обєктів.

28.09.2016 року Маріупольська міська рада, відповідно до закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» вирішила списати з балансу житлово-комунального підприємства «Жилкомплекс» на користь ОСББ «Миру-75Б» багатоквартирний будинок що розташований за адресою: м. Маріуполь, проспект Миру, буд. 75Б (рішення Маріупольської міської ради №7/11-744 від 28.09.2016 року а.с.19-26).

На підставі договору купівлі-продажу від 11.08.2003 року №467, ТОВ «Камея» на праві власності належать нежитлові приміщення №74, 83 загальною площею 382,80 м.кв., що розташовані в житловому будинку за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, проспект Миру, буд.75Б (лист №232 від 30.05.2016 року Маріупольського БТІ а.с.31-32, витяг №141104841 від 11.10.2018 року Департаменту адміністративних послуг Маріупольської міської ради а.с.34, витяг №131667985 від 21.07.2018 року Департаменту адміністративних послуг Маріупольської міської ради а.с.33).

15.09.2016 року загальними зборами обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру-75Б» більшістю голосів серед іншого затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 2 грн. 48 коп. за один метр квадратний нежитлового приміщення (протокол №2 від 15.09.2016 року с додатками а.с.35-38).

25.12.2016 року звітно-виборчими зборами обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру-75Б» більшістю голосів серед іншого обрано головою правління ОСОБА_2 та затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2017 рік у розмірі 2 грн. 48 коп. за один метр квадратний нежитлового приміщення (протокол №4 від 25.12.2016 року с додатками а.с.39-43).

28.12.2017 року звітно-виборчими зборами обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру-75Б» більшістю голосів серед іншого переобрано головою правління ОСОБА_2 та затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової теритрії на 2018 рік у розмірі 5 грн. 50 коп. за один метр квадратний нежитлового приміщення (протокол №6 від 28.12.2016 року с додатками а.с.44-52).

В поняття - «утримання будинків та прибудинкової теритрії» 28.12.2017 року власниками ОСББ «Миру-75Б» включені наступні послуги: технічне обслуговування, аварійний та поточний ремонт внутрішньбудинкових систем, водо-, теплопостачання, водовідведення вартістю 1 грн. 40 коп. за один метр квадратний площі; підготовка до зимового періоду (промивка труб опалення, гідравлічне випробування труб, перевірка манометрів, заготівля пісчано-сольової суміші) вартістю 61 коп. за один метр квадратний площі; дератизація та дезинсекція вартістю 64 коп. за один метр квадратний площі; технічне обслуговування та ремонт електромереж вартістю 62 коп. за один метр квадратний площі; обслуговування димоходів та вентканалів вартістю 61 коп. за один метр квадратний площі; накопичувальний фонд (для покриття перевищення за іншими статтями видатків, капітального ремонту, благоустрою, модернізації систем та обладнання та інших видатків) вартістю 1 грн. 61 коп. за один метр квадратний площі (додаток №1 до протоколу №6 від 28.12.2016 року а.с.48).

В матеріалах справи містяться два проекти договорів від 01.12.2016 року та від 01.01.2018 року між позивачем та відповідачем, предметом яких є співробітництво та участь в управлінні та обслуговуванні вказаного житлового будинку. Досліджені проекти не підписані з боку відповідача. Допустимих доказів про відправлення та/або вручення їх відповідачу у справі не міститься (а.с.53-59).

03.01.2017 року позивачем на адресу відповідача направлений лист з вимогою сплати заборгованості за грудень 2016 року як внесок за обслуговування будинку до якого додані квитанції з розшифровкою - внесок за обслуговування будинку, цільовий збір на ремонт будинку на суму 949 грн. 34 коп., вказані документи у зазначену дату були направлені відповідачу, а 28.01.2017 року відправлення повернуте поштою позивачу як не вручене (лист ОСББ «Миру-75Б» №б/н від 03.01.2017 року, конверт з відміткою поштового відділення про повернення та фіскальний чек про оплату поштового відправлення а.с.63-68).

В матеріалах справи міститься проект акта №1 від 02.01.2017 року про надання позивачем відповідачу послуг з обслуговування та утримання будинку, споруди та прибудинкової території за грудень 2016 року на загальну суму 949 грн. 34 коп., вказаний документ не підписаний відповідачем (а.с.76).

07.03.2018 року позивачем на адресу відповідача направлений лист з вимогою сплати заборгованості за обслуговування будинку та прибудинкової території до якого додані квитанції за лютий 2018 року (лист ОСББ «Миру-75Б» №б/н від 07.03.2018 року, опис поштового вкладення від 07.03.2018 року та фіскальний чек про оплату поштового відправлення від 07.03.2018 року а.с.61-62).

В матеріалах справи містяться проекти актів виконаних робіт з січня 2017 року по липень 2018 року про надання позивачем відповідачу послуг з обслуговування та утримання будинку, споруди та прибудинкової території. Вказані документи не підписані відповідачем (а.с.69-75, 77-88).

Відповідно до даних обліку позивача, загальна заборгованість відповідача, з урахуванням оплат, здійснених ним 26.06.2018 року (1000 грн.) та 19.07.2018 року (500 грн.) за обслуговування спільного майна власників житлового будинку та прибудинкової території за адресою: м. Маріуполь, пр. Миру, 75Б за період часу з грудня 2016 року по 31 липня 2018 року складає 25579 грн. 22 коп. (розрахунок заборгованості а.с.95).

Відповідно до довідки-розрахунку позивача розмір 3% річних за невиконання грошового зобовязання складає 767 грн. 36 коп. (а.с.94).

Відповідно до довідки-розрахунку виданої ОСББ «Миру-75Б», до ТОВ «Камея» висунуті вимоги про стягнення загальної суми боргу 26346,58 грн. з яких: 25579,22 грн. основна заборгованість; 767,36 грн. 3% річних.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення 2000 грн. послуги адвоката; 1827 грн. видатки на відрядження (а.с.96).

Дослідивши та оцінивши кожний доказ окремо, а також в сукупності та взаємозвязку, визначивши відповідні правовідносини сторін, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову з наступних підстав.

Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст.1 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Співвласник зобовязаний: виконувати обовязки, передбачені статутом обєднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ч.2, ч.8 ст.15 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до пункту 3 Розділу ІІІ Статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру-75Б» до виключної компетенції загальних зборів, зокрема, належить прийняття рішень про порядок сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів. У пункті 10 зазначеного розділу вказано, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту є обовязковим для всіх співвласників (а.с.117-124).

У розумінні ст.1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг.

До житлово-комунальних послуг, зокрема, належать послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) (ст.13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»).

Споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (п.5, ч.3 ст.20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»)

Враховуючи фактичну відсутність договору між позивачем та відповідачем, суд бере до уваги, що законом встановлений обовязок співвласника виконувати рішення загальних зборів ОСББ зокрема зі своєчасної (щомісячної) сплати платежів по утриманню будинків та прибудинкових територій. Тобто, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично були надані. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Співвласник зобовязаний здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку. Даний висновок міститься у Постанові від 26.09.2018 року Верховного Суду у справі №750/12850/16-ц. Аналогічні висновки висловив ВСУ у постановах від 27.01.2017 року №3-1028гс15 та від 01.04.2015 року №916/2197/13.

Отже, для вирішення спору що розглядається, суду необхідно встановити факти надання або ненадання передбачених послуг відповідачу позивачем, та/або існування фактів за умовою яких грошові кошти сплачуються співвласником на майбутні потреби з утримання спільного майна.

Позивачем надано додаток №1 до протоколу №6 загальних зборів ОСББ «Миру-75Б» від 28.12.2016 року (а.с.48) з якого вбачається, що в поняття «утримання будинків та прибудинкової території» на 2018 рік включені наступні послуги: технічне обслуговування, аварійний та поточний ремонт внутрішньбудинкових систем, водо-, теплопостачання, водовідведення вартістю 1 грн. 40 коп. за один метр квадратний площі; підготовка до зимового періоду (промивка труб опалення, гідравлічне випробування труб, перевірка манометрів, заготівля пісчяно-сольової суміші) вартістю 61 коп. за один метр квадратний площі; дератизація та дезинсекція вартістю 64 коп за один метр квадратний площі; технічне обслуговування та ремонт електромереж вартістю 62 коп. за один метр квадратний площі; обслуговування димоходів та вентканалів вартістю 61 коп. за один метр квадратний площі; накопичувальний фонд (для покриття перевищення за іншими статтями видатків, капітального ремонту, благоустрою, модернізації систем та обладнання та інших видатків) вартістю 1 грн. 61 коп. за один метр квадратний площі.

На 2016 та 2017 роки аналогічних документів, що пояснюють формулювання - «утримання будинків та прибудинкової теритрії» суду не надано.

Проаналізувавши перелік послуг, передбачених на 2018 рік, що зазначені у вказаному вище додатку до протоколу, суд дійшов висновку про те, що надання позивачем відповідачу всіх перерахованих послуг, окрім сплати в накопичувальний фонд, підлягають доказуванню позивачем (кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень ч.1 ст.74 ГПК України).

Будь яких належних доказів (угод, актів виконаних робіт з підрядними організаціями, платіжних доручень, виписок з рахунку, нарядів-замовлень, табелів робочого часу спеціалістів і т.ін.) про надання позивачем та/або його підрядником наступних послуг: технічне обслуговування, аварійний та поточний ремонт внутрішньбудинкових систем, водо-, теплопостачання, водовідведення; підготовка до зимового періоду (промивка труб опалення, гідравлічне випробування труб, перевірка манометрів, заготівля пісчано-сольової суміші); дератизація та дезинсекція; технічне обслуговування та ремонт електромереж; обслуговування димоходів та вентканалів суду не надано (належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування ч.1 ст.76 ГПК України).

Тому підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення боргу за статтею витрат - «накопичувальний фонд (для покриття перевищення за іншими статтями видатків, капітального ремонту, благоустрою, модернізації систем та обладнання та інших видатків)» вартістю 1 грн. 61 коп. за один метр квадратний площі нежитлового приміщення за період з січня 2018 року по липень 2018 року включно.

Для встановлення суми стягнення суд наводить наступний розрахунок: 1,61 грн х 382,80 м.кв. х 7 місяців = 4314 грн 15 коп. за відрахуванням 1500 грн, які сплатив відповідач частинами 26.06.2018 та 19.07.2018 року. Отже, підлягає стягненню за вказаною вимогою 2814 грн 15 коп.

З огляду на відсутність доказів розкриття поняття - «утримання будинків та прибудинкової території» на 2017 рік, суд не має можливості встановити види конкретних послуг та тарифи на них, надання яких підлягають доказуванню позивачем та послуг і тарифів, плата за які стягувалася на майбутнє та не підлягає доказуванню (ремонт будинку і т.ін.). Також суд не має можливості встановити вказані факти щодо послуг за грудень 2016 року з зазначених підстав та через те, що в рахунку направленому відповідачу (а.с.64) та акті виконаних робіт (а.с.76) містяться різні формулювання послуг. Тому суд відмовляє в задоволенні позовних вимог в частині стягнення боргу за грудень 2016 року та 2017 рік як не доведених позивачем.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобовязання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч.1 ст.509 ЦК України).

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч.2 ст.625 ЦК України).

Враховуючи те, що позивач скориставшись своїм правом заявив вимогу щодо стягнення трьох відсотків річних, суд, здійснивши перерахунок 3% річних, дійшов висновку про часткове задоволення вимог в частині стягнення 3% річних у розмірі 21,04 грн., враховуючи, що сума заборгованості за 7 місяців 2018 року складає 2814,15 грн. : 7 місяців = 402,02 грн (сума, що підлягає сплаті за місяць). Січень 2018 року 402,02*3% : 365 діб *181 добу = 5,9 грн; лютий 2018 року - 402,02*3% : 365 діб *153 доби = 5,05 грн; березень 2018 року - 402,02*3% : 365 діб *122 доби = 4,03 грн; квітень 2018 року - 402,02*3% : 365 діб *92 доби = 3,03 грн; травень 2018 року - 402,02*3% : 365 діб *61 доба = 2,01 грн; червень 2018 року - 402,02*3% : 365 діб *31 доба = 1,02 грн; липень 2018 року - 402,02*3% : 365 діб *0 діб = 0,0 грн. 5,9 + 5,05 + 4,03 + 3,03 + 2,01 + 1,02 + 0,0 = 21,04 грн.

Суд, вирішуючи питання відшкодування послуг правової допомоги та оплату відрядження позивача зазначає наступне.

Надання послуг позивачу адвокатом ОСОБА_3 підтверджується наступними документами: ордером серії ДН №ООО,44253 від 18.07.2018 року; копією витягу №414 від 02.04.2013 року з Єдиного реєстру адвокатів України; копією свідоцтва №229 від 28.12.1993 року про право на заняття адвокатською діяльністю та актом виконання юридичних послуг на суму 2000 грн., інших доказів у справі не міститься (а.с.91-93, 97).

Проте, як вбачається з ордеру серія ДН№ 00044253 в графі " прізище, імя, по-батькові або найменування особи, якій надається правова допомога" зазначено "Лєвада Олександр Васильович".

Отже, в матеріалах справи відсутні докази надання правової допомоги позивачу - ОСББ "Миру-75Б".

Таким чином, підстави для стягнення витрат на правову допомогу відсутні.

Доказів про видатки на відрядження представника позивача в матеріалах справи не міститься, у зв'язку з чим і відсутні підстави для їх відшкодувань.

Відповідно до ст.129 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.13,14, 74, 76, 77, 123, 129, 238, 241, 256, п.17.5 перехідних положень ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру-75Б» про стягнення з відповідача - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Камея» заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Камея» (, місцезнаходження: 87532, Донецька область, м. Маріуполь, проспект Леніна, буд.27) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру-75Б» (, місцезнаходження: 87555, Донецька область, м. Маріуполь, проспект Миру, буд.75Б) заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі - 2814 грн. 15 коп. (дві тисячі вісімсот чотирнадцять грн. 15 коп.), 3% річних за прострочення грошового зобовязання в розмірі - 21,04 грн. (двадцять одна грн. 04 коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Камея» (, місцезнаходження: 87532, Донецька область, м. Маріуполь, проспект Леніна, буд.27) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру-75Б» (, місцезнаходження: 87555, Донецька область, м. Маріуполь, проспект Миру, буд.75Б) судовий збір в розмірі 195,23 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено у Східний апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення через Господарський суд Донецької області, в порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.

Суддя О.В. Чернова

Повний текст рішення складено та підписано 06.02.2019 року.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/