ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

29.01.2019 р. Справа № 5015/995/12

Господарський суд Львівської області у складі судді Морозюка А.Я.,

за участю секретаря Іванів Н.С.

розглянувши у судовому засіданні матеріали заяви: Бабіча Олександра Миколайовича, м. Київ

про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна Фізичної особи - підприємця Данченка Павла Степановича, який відбувся 21.03.2017 р.

в межах справи №5015/995/12

за заявою Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" в особі Київської регіональної дирекції "Райффайзен Банк Аваль", м. Київ

про банкрутство Фізичної особи - підприємця Данченко Павла Степановича (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)

за участю представників кредиторів:

від ТзОВ «ФК Колект»: не з'явився

від ТзОВ «Євро-Реконструкція»: не з'явився

від Буської ОДПІ ГУ ДФС у Львівській області: Янкович Н.А. - головний державний інспектор

ліквідатор: Кучак Ю.Ф. - арбітражний керуючий

від Бабіча О.М.: Бабенко Ю.В. - адвокат

ВСТАНОВИВ:

На розгляді Господарського суду Львівської області знаходиться справа про банкрутство Фізичної особи - підприємця Данченка Павла Степановича (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), провадження у якій порушено ухвалою суду від 16.03.2012 р. за заявою Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" в особі Київської регіональної дирекції "Райффайзен Банк Аваль".

Постановою господарського суду Львівської області від 02.06.2015 р. Фізичну особу - підприємця Данченко Павла Степановича визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Кучака Ю.Ф.

Повідомлення про визнання Фізичної особи - підприємця Данченка Павла Степановича банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури оприлюднено на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України 03.06.2015 р. за № 18672.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 27.07.2015 р. постанову господарського суду Львівської області від 02.06.2015 р. у справі №5015/995/12 залишено без змін, а апеляційну скаргу ФОП Данченка П.С. - без задоволення. Постановою Вищого господарського суду України від 17.11.2015 р. касаційну скаргу Данченка П.С. залишено без задоволення, постанову Львівського апеляційного господарського суду від 27.07.2015 та постанову господарського суду Львівської області від 02.06.2015 у справі №5015/995/12 залишено без змін.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 12.05.2016 р., за наслідками розгляду вимог кредиторів, затверджено порядок і розмір задоволення вимог кредиторів ФОП Данченко П.С. у відповідній черговості; у задоволенні заяв ФОП Данченка П.С. №1 від 05.02.2016 р. та від 15.03.2016 р. про усунення від виконання обов'язків ліквідатора арбітражного керуючого Кучака Ю.Ф. відмовлено.

Розгляд справи відкладався з підстав викладених у відповідних ухвалах суду. На даний час у справі триває ліквідаційна процедура.

Бабіч Олександр Миколайович, як переможець аукціону, звернувся до господарського суду Львівської області, в межах справи №5015/995/12 про банкрутство Фізичної особи - підприємця Данченка Павла Степановича, із заявою №3/10-2018 від 25.10.2018 р. про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ФОП Данченка П.С., який відбувся 21.03.2017 р., в якій просить: 1) Визнати недійсними результати аукціону з продажу майна ФОП Данченка П.С.(РНОКПП НОМЕР_1, АДРЕСА_1), а саме: житлового будинку, загальною площею 161,0 кв.м., житлова площа - 90,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, та земельної ділянки, загальною площею 0,2500 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3. Цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Державний акт НОМЕР_3 від 26.08.2005 року. Кадастровий номер: НОМЕР_2, який оформлено протоколом №01-09/52 від 21.03.2017 р. проведення другого повторного аукціону (торгів), шляхом визнання недійсним: протоколу ТзОВ "Універсальний торговий дім "МЕРКУРІЙ" №01-09/52 від 21.03.2017 р. проведення другого повторного аукціону (торгів); акту про передавання права власності на нерухоме майно придбане на аукціоні від 22 березня 2017 року укладеного між Фізичною особою-підприємцем Данченко П.С. та Бабіч Олександром Миколайовичем; договору купівлі-продажу майна від 22.03.2017 року між Фізичною особою-підприємцем Данченко П.С. та Бабіч Олександром Миколайовичем; 2) Скасувати свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство від 31.03.2017 р., видане приватним нотаріусом Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області Кравцовим К.О., зареєстроване в реєстрі за №465, та скасувати державну реєстрацію права власності за номером запису про право власності - 19740449, дата державної реєстрації - 31.03.2017 р., реєстратор - приватний нотаріус Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області Кравцовим Костянтином Олександровичем; 3) Скасувати свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство від 31.03.2017 р., видане приватним нотаріусом Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області Кравцовим К.О., зареєстроване в реєстрі за №466, та скасувати державну реєстрацію права власності за номером запису про право власності - 19741012, дата державної реєстрації - 31.03.2017 р., реєстратор - приватний нотаріус Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області Кравцовим Костянтином Олександровичем; 4) Зобов'язати Державного реєстратора, яким є особи, визначені частиною 1 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", здійснити скасування записів про проведену державну реєстрацію прав власності за номерами 19740449 та 19741012.

Ухвалою суду від 05.11.2018 р. заяву Бабіча Олександра Миколайовича №3/10-2018 від 25.10.2018 р. про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна Фізичної особи - підприємця Данченка Павла Степановича, який відбувся 21.03.2017 р. - залишено без руху, надано Бабічу Олександру Миколайовичу строк, до 10 днів з дня вручення цієї ухвали, для усунення таких недоліків: надати суду докази зарахування до спеціального фонду державного бюджету судового збору згідно квитанції (копії) №31 від 25.10.2018 р. на суму 3 524,00 грн. (відповідну довідку Управління державної казначейської служби України у Личаківському районі м. Львова Львівської області).

На адресу суду, у строк встановлений ухвалою господарського суду Львівської області від 05.11.2018 р. про залишення заяви без руху, надійшла довідка УДКСУ у Личаківському районі м. Львова Львівської області №775/02-05 від 05.11.2018 р., якою підтверджено сплату Бабічем Олександром Миколайовичем судового збору згідно квитанції №31 від 25.10.2018 р. на суму 3 524,00 грн., та зарахування судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України.

Ухвалою суду від 12.11.2018 р. прийнято заяву Бабіча Олександра Миколайовича №3/10-2018 від 25.10.2018 р. про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна Фізичної особи - підприємця Данченка Павла Степановича, який відбувся 21.03.2017 р., до розгляду в межах провадження у справі №5015/995/12 про банкрутство Фізичної особи - підприємця Данченка Павла Степановича. Призначено розгляд заяви в судовому засіданні на 04.12.2018 р. Залучено до участі у справі №5015/995/12 (в частині розгляду заяви Бабіча Олександра Миколайовича №3/10-2018 від 25.10.2018 р. про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ФОП Данченка П.С., який відбувся 21.03.2017 р.) організатора аукціону - Товариство з обмеженою відповідальністю "Універсальний торговий дім "Меркурій" та приватного нотаріуса Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області Кравцова Костянтина Олександровича; Зобов'язано Бабіча Олександра Миколайовича надіслати на адресу приватного нотаріуса Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області Кравцова Костянтина Олександровича копію заяви №3/10-2018 від 25.10.2018 р. про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна Фізичної особи - підприємця Данченка Павла Степановича, який відбувся 21.03.2017 р., та доданих до неї документів листом з описом вкладення, докази надсилання надати суду.

29.11.2018 р. на адресу суду від Бабіча О.М. надійшов лист №4/11-2018 від 26.11.2018 р., з доказами надіслання 26.11.2018 р. на адресу приватного нотаріуса Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області Кравцова К.О. копії заяви Бабіча О.М. №3/10-2018 від 25.10.2018 р. про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ФОП Данченка П.С., який відбувся 21.03.2017 р. (з додатками).

03.12.2018 р. на адресу суду від ТзОВ "Універсальний торговий дім "Меркурій" надійшло клопотання №01-06/626 від 30.11.2018 р., в якому товариство просить розглянути заяву Бабіча О.М. про визнання недійсними результатів аукціону без участі його представника, за наявними у справі матеріалами. Також 03.12.2018 р. на адресу суду від ТзОВ "Універсальний торговий дім "Меркурій" надійшов відзив №01-06/625 від 30.11.2018 р. на заяву Бабіча О.М. №3/10-2018 від 25.10.2018 р. (з додатками), в якому зазначено, що ТзОВ "Універсальний торговий дім "Меркурій" не заперечує проти задоволення судом заяви Бабіча Олександра Миколайовича №3/10-2018 від 25.10.2018 р. про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ФОП Данченка П.С., який відбувся 21.03.2017 р.

Від ліквідатора на адресу суду 03.12.2018 р. надійшов відзив №02-28/110 від 30.11.2018 р. на заяву Бабіча О.М. №3/10-2018 від 25.10.2018 р. (з додатками) про те, що ліквідатор не заперечує проти задоволення заяви Бабіча О.М. №3/10-2018 від 25.10.2018 р. про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ФОП Данченка П.С., який відбувся 21.03.2017 р.

04.12.2018 р. від Бабіча О.М. на адресу суду надійшло клопотання №1/12-2018 від 03.12.2018 р. про розгляд справи без участі, в якому Бабіч О.М. просить заяву про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ФОП Данченка П.С., який відбувся 21.03.2017 р., розглядати за його відсутності, на підставі наявних в матеріалах справи документів.

Ухвалою суду від 04.12.2018 р. розгляд заяви Бабіча Олександра Миколайовича №3/10-2018 від 25.10.2018 р. про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна Фізичної особи - підприємця Данченка Павла Степановича, який відбувся 21.03.2017 р., відкладено на 29.01.2019 р.

29.01.2019 р. від Бабіча О.М. на адресу суду надійшло пояснення №01/01-2019 від 23.01.2019 р., в якому заявник вказує на те що в матеріалах справи наявні докази, що свідчать про наявність допущених порушень при організації та проведенні спірного аукціону та просить заяву про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ФОП Данченка П.С., який відбувся 21.03.2017 р., задоволити повністю.

В судовому засіданні 29.01.2019 р. представник Бабіча О.М. заяву про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ФОП Данченка П.С., який відбувся 21.03.2017 р., підтримав, просив заяву задоволити з підстав викладених у заяві та з посиланням на долучені матеріали.

В судовому засіданні 29.01.2019 р. ліквідатор Кучак Ю.Ф. зазначив, що заява Бабіча О.М. про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ФОП Данченка П.С., який відбувся 21.03.2017 р., підлягає задоволенню, з підстав викладених у відзиві.

Присутній в судовому засіданні представник кредитора (Буської ОДПІ ГУ ДФС у Львівській області) щодо заяви Бабіча О.М. про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ФОП Данченка П.С., який відбувся 21.03.2017 р., покладається на розгляд суду.

Організатор аукціону (ТзОВ "Універсальний торговий дім "Меркурій") своїм правом на участь в судовому засіданні не скористався, про дату, час та місце судового засідання був належно повідомлений. Ухвалою суду його явка в судове засідання обов'язковою не визнавалася. Як уже зазначалося вище, ТзОВ "Універсальний торговий дім "Меркурій" в поданому суду 03.12.2018 р. клопотанні просив розглянути заяву Бабіча О.М. про визнання недійсними результатів аукціону без участі його представника, за наявними у справі матеріалами.

Приватний нотаріус Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області Кравцов К.О., решта учасників у справі, своїм правом на участь в судовому засіданні не скористалися, про дату, час та місце судового засідання були належно повідомлені. Ухвалою суду їх явка в судове засідання обов'язковою не визнавалася.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" провадження у справах про банкрутство регулюється цим Законом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законодавчими актами України.

Частиною 6 ст. 12 ГПК України встановлено, що господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку, передбаченому цим Кодексом, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Частиною 8 ст. 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" встановлено, що спори, які виникають при проведенні та виконанні результатів аукціонів, у тому числі про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майна, розглядаються в межах провадження у справі про банкрутство.

В обґрунтування заяви про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ФОП Данченка П.С., який відбувся 21.03.2017 р., Бабіч О.М. вказує на те, що організатором аукціону в оголошенні про проведення другого повторного аукціону по Лоту №1 допущено помилку в кадастровому номері земельної ділянки, що знаходиться за адресою: вул. Азовська, 10, с. Стрілкове, Генічеський район, Херсонська область (яку Бабіч О.М. придбав як переможець аукціону, що відбувся 21.03.2017 р.), а саме зазначено кадастровий номер НОМЕР_2, тоді як згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_3 від 26.08.2005 року та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий номер земельної ділянки за вказаною адресою є НОМЕР_2.

Таким чином, організатором аукціону при організації та проведенні 21.03.2017 р. аукціону з продажу майна ФОП Данченко П.С., допущено порушення норм чинного законодавства, зокрема ч. 1 ст. 59 Закону Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" якою визначено, що оголошення про проведення аукціону на веб-сайті повинно містити, зокрема, відомості про майно, що продається, його характеристику та місцезнаходження, а відтак результати спірного аукціону підлягають визнанню недійсними, в тому числі протокол №01-09/52 від 21.03.2017 р. про проведення аукціону, акт передання права власності на нерухоме майно від 22.03.2017 р., договір купівлі-продажу майна від 22.03.2017 р., та як наслідок підлягають скасуванню Свідоцтво про придбання нерухомого майна реєстровий №465 від 31.03.2017, Свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні реєстровий №466 від 31.03.2017, як такі, що не породжують правових наслідків для сторін, а також записи про проведену державну реєстрацію прав власності за номером 19740449 та 19741012.

Частиною 3 ст. 55 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" унормовано, що результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними. Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

Таким чином, підставою для визнання результатів аукціону недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення аукціону, визначених Законом, а саме: правил, які визначають процедуру підготовки, проведення аукціону; правил, які регулюють сам порядок проведення аукціону; правил, які стосуються оформлення кінцевих результатів аукціону.

Відповідно до статті 58 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" організатор аукціону не пізніше як за 15 робочих днів до дня початку аукціону оприлюднює на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України (при проведенні електронних торгів - також на своєму веб-сайті) оголошення про проведення аукціону, а також письмово повідомляє про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником (частина 1).

Згідно із ч. 1 ст. 59 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" оголошення про проведення аукціону на веб-сайті повинно містити відомості про: майно, що продається, його характеристику та місцезнаходження; час та місце проведення аукціону (для електронних торгів - веб-сайт, на якому проводяться електронні торги та період часу, протягом якого проводяться торги); початкову вартість та відомості про можливість її зниження на тому ж аукціоні; розмір та порядок внесення гарантійного внеску; можливість надання переможцю податкової накладної; продавця майна (найменування, місцезнаходження, засоби зв'язку); порядок, місце, строк і час представлення заявок на участь в торгах; порядок оформлення участі в торгах, перелік документів і вимоги, що пред'являються учасникам, до їх оформлення; порядок і критерії виявлення переможця торгів; строки платежів, реквізити рахунків, на які вносяться платежі; організатора аукціону (найменування, місцезнаходження, засоби зв'язку); спосіб отримання додаткової інформації про проведення аукціону. Згідно із ч. 4 ст. 59 Закону, якщо продажу підлягає земельна ділянка, то у характеристиці майна зазначається її розмір, цільове призначення, наявність комунікацій тощо.

Як підтверджується наявними у справі матеріалами, ліквідатором було проведено конкурс на визначення організатора аукціону з продажу майна банкрута, в результаті чого, згідно рішення від 02.06.2016 р. організатором аукціону визначено Товариство з обмеженою відповідальністю Універсальний торговий дім «Меркурій», з яким 01.07.2016 р. укладено договір на проведення аукціону.

17.02.2017 р. організатором аукціону на сайтах ВГСУ та Мінюсту розміщено оголошення про проведення другого повторного аукціону з продажу майна Фізичної особи - підприємця Данченка Павла Степановича, призначеного на 21.03.2017 р. Як вбачається з оголошення об'єктом продажу майна є Лот №1: нерухоме майно, а саме:

1) садибний (індивідуальний) житловий будинок, загальною площею 161,0 кв.м., житлова площа 90,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2;

2) земельна ділянка, загальною площею 0,2500 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Державний акт НОМЕР_4 від 26.08.2005 року. Кадастровий номер: НОМЕР_2. Комунікації: електрика, водопровід, каналізація.

Призначений на 21.03.2017 р. другий повторний аукціон з продажу майна ФОП Данченка П.С. визнано таким що відбувся, переможцем аукціону було визначено Бабіча Олександра Миколайовича, який придбав майно банкрута (Лот №1) за ціною 214 206,10 грн., про що 21.03.2017 р. та 22.03.2017 р. на сайтах ВГСУ та Мінюсту України було розміщено відповідне повідомлення. Результати аукціону оформлено протоколом № 01-09/52 про проведення аукціону від 21 березня 2017 року.

На підставі зазначеного протоколу, у відповідності до положень ч. ч 1-3 ст. 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", з переможцем аукціону 22.03.2017 р. було укладено відповідний договір купівлі-продажу, та 22.03.2017 р. між ліквідатором ФОП Данченка П.С. (продавцем) та Бабічем О.М. (покупцем) було підписано Акт про передання права власності на нерухоме майно, згідно якого покупець прийняв у власність майно фізичної особи-підприємця Данченка П.С. по Лоту №1.

У відповідності з положенням ч. 4 ст. 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" приватним нотаріусом Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області Кравцовим К.О. 31 березня 2017 року Бабічу Олександру Миколайовичу видано: - Свідоцтво, зареєстроване в реєстрі за № 465, яким посвідчено, що нерухоме майно, що складається з земельної ділянки, загальною площею 0,2500 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, державний акт НОМЕР_4 від 26.08.2005 року, кадастровий номер: НОМЕР_2, яке раніше належало на праві власності Данченку Павлу Степановичу, придбане Бабіч Олександром Миколайовичем за 214 209,10 грн.; - Свідоцтво, зареєстроване в реєстрі за № 466, яким посвідчено, що нерухоме майно, що складається з житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 161,0 кв.м., житловою площею 90,6 кв.м., яке раніше належало на праві власності Данченку Павлу Степановичу, придбане Бабіч Олександром Миколайовичем за 214 209,10 грн.

На підставі згаданих свідоцтв в державному реєстрі 31.03.2017 р. за Бабіч О.М. на праві приватної власності зареєстровано земельну ділянку з кадастровим номером: НОМЕР_2 (запис 19740449) та нерухоме майно - житловий будинок загальною площею 161,0 кв.м. (запис 19741012), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 (копії Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.03.2017 р. №83920968 та №83923739 наявні в матеріалах справи).

Проте, як вбачається з наявного в матеріалах справи Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХС №085257 (зареєстрований в книзі реєстрації державних актів за №83), виданого 26.08.2005 р. Данченко Павлу Степановичу, згідно зазначеного Державного акту Данченко П.С. зазначений власником земельної ділянки площею 0,2500 га, розташованої по АДРЕСА_3, з кадастровим номером: НОМЕР_2 (Державний акт долучено до заяви).

Окрім цього як підтверджується наявними у справі матеріалами, а також неодноразово відображено у проміжних звітах ліквідатора, за Данченко Павлом Степановичем на праві власності зареєстровано земельну ділянку площею 0,25 га за адресою: АДРЕСА_3 з кадастровим номером НОМЕР_2, про що свідчить, зокрема, Інвентаризаційний опис основних засобів, виконаний станом на 06.07.2016 р.(том-21, а.с. 128-129), складові ліквідаційної маси ФОП Данченко П.С. (том-21, а.с. 130), а також долучений до заяви Бабіча О.М. Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-018, отриманий станом на 20.06.2018 р., який було здійснено за параметрами пошуку кадастровий номер НОМЕР_2, згідно якого саме цей кадастровий номер належить земельній ділянці площею 0,2500 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3; цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Суд наголошує, що згідно наявних в матеріалах справи доказів, отриманих ліквідатором в процесі ліквідаційної процедури та долучених до справи, земельна ділянка з кадастровим номером: НОМЕР_2 за ФОП Данченко П.С. не значиться.

Отже, наявними у справі матеріалами підтверджено, що організатором аукціону при публікації оголошення допущено помилку в кадастровому номері земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, а саме, замість правильного кадастрового номера НОМЕР_2 вказано помилковий НОМЕР_2, тобто в оголошені відображено недостовірні відомості нерухомого майна, що було об'єктом продажу на аукціоні, з чим також погоджуються організатор аукціону - ТзОВ "Універсальний торговий дім "Меркурій" та ліквідатор ФОП Данченка П.С. (про що ними відображено у відзивах на заяву), а відтак таке оголошення не відповідає вимогам встановленим ч. 1 ст. 59 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Слід також звернути увагу на, те що в усіх документах складених за результатами другого повторного аукціону з продажу майна ФОП Данченка П.С., проведеного 21.03.2017 р., зазначено земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 з кадастровим номером НОМЕР_2, що свідчить про порушення ч. 2 ст. 69, ч. 2 ст. 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" при оформленні протоколу № 01-09/52 про проведення аукціону від 21 березня 2017 року, Акту про передання права власності на нерухоме майно від 22.03.2017 р., а також договору купівлі-продажу від 22.03.2017 р., оскільки такі містять недостовірні відомості про майно банкрута.

Окрім цього, як вбачається з оголошення про проведення другого повторного аукціону з продажу майна банкрута, об'єктом продажу був Лот № 1 - нерухоме майно, яке складається із житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальна площа 161,0 кв.м., житлова площа 90,6 кв. м. та земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, на якій розташоване зазначене нерухоме майно, місцезнаходження: АДРЕСА_3, при цьому, земельна ділянка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно з ч. 1, ч. 6 ст. 120 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти, крім об'єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації.

Згідно з ч. 2 ст. 377 Цивільного кодексу України, розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків та об'єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Тобто, в розумінні ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України кадастровий номер є істотною умовою договору, на підставі якого набувається право власності на земельну ділянку та житловий будинок, що на ній розташований, а відтак допущення помилки в кадастровому номері є підставою для висновку про проведення аукціону з порушенням вимог закону в цілому щодо як земельної ділянки так і розміщеного на ній житлового будинку, а оформлені за його результатами протокол № 01-09/52 про проведення аукціону від 21 березня 2017 року, акт про передання права власності на нерухоме майно від 22.03.2017 р. та договір купівлі-продажу від 22.03.2017 р., підлягають визнанню їх недійсними.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Як вже вище зазначалося, приватним нотаріусом Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області Кравцовим К.О., відповідно до ст. 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" 31 березня 2017 року видано Бабічу Олександру Миколайовичу Свідоцтво (зареєстроване в реєстрі за № 465) про право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,2500 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, кадастровий номер: НОМЕР_2, та Свідоцтво (зареєстроване в реєстрі за № 466), про право власності нерухомого майна, що складається з житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 161,0 кв.м., житловою площею 90,6 кв.м..

Згідно долучених до заяви копій Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №83920968 та №83923739 від 31.03.2017 р., на підставі згаданих свідоцтв в державному реєстрі за Бабічем Олександром Миколайовичем 31.03.2017 р. на праві приватної власності зареєстровано нерухоме майно, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, а саме земельну ділянку з кадастровим номером: НОМЕР_2 (запис - 19740449) житловий будинок, загальною площею 161,0 кв.м. (запис -19741012).

При цьому, слід звернути увагу на те, що згідно з Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-018, який сформовано станом на 20.06.2018 р.(тобто на більш пізню дату), власником земельної ділянки з кадастровим номером: НОМЕР_2, досі значиться Данченко Павло Степанович.

З огляду на те, що судом встановлено наявність допущених порушень Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" при організації та проведенні спірного аукціону, що відбувся 21.03.2017 р., у зв'язку з чим результати спірного аукціону підлягають визнанню недійсними, беручи до уваги що згадані свідоцтва містять недостовірну інформацію про нерухоме майно, що є підставою для скасування свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство від 31.03.2017, зареєстрованого в реєстрі за №465, та свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство від 31.03.2017, зареєстрованого в реєстрі №466, то як наслідок підлягає скасуванню і державна реєстрація права власності за номером запису про право власності - 19740449 та за номером запису про право власності - 19741012 (що здійснені на підставі зазначених свідоцтв).

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» унормовано, що державна реєстрація прав проводиться за заявами у сфері державної реєстрації прав будь-яким державним реєстратором з урахуванням вимог, встановлених абзацами першим - третім цієї частини, крім випадку, передбаченого абзацом п'ятим цієї частини.

Частиною 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державний реєстратор, зокрема: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об'єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Аналіз наведених норм дає підстави вважати, що орган державної реєстрації прав має виключну компетенцію в питаннях встановлення відповідності заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства та відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами. До виключної компетенції цього органу належить і прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень чи відмову у реєстрації за наявності до того передбачених законом підстав, а тому суд не вправі втручатися у діяльність органу державної реєстрації прав, зобов'язуючи його приймати такі рішення. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного суду України(Судової палати в адміністративних справах) від 11.11.2015 р. у справі №819/1849/13-а.

З огляду на наведене, та беручи до уваги правову позицію Верховного суду України, викладену в постанові від 11.11.2015 р. у справі №819/1849/13-а, суд відмовляє у задоволенні заяви Бабіча О.М. в частині зобов'язання державного реєстратора, яким є особи, визначені частиною 1 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", здійснити скасування записів про проведену державну реєстрацію прав власності за номерами 19740449 та 19741012.

Підсумовуючи все вищенаведене, заява Бабіча Олександра Миколайовича про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна Фізичної особи - підприємця Данченка Павла Степановича, який відбувся 21.03.2017 р., підлягає задоволенню частково, тобто окрім зобов'язання державного реєстратора здійснити скасування записів про проведену державну реєстрацію прав власності за номерами 19740449 та 19741012.

Судові витрати, сплачені квитанцією №31 від 25.10.2018 р. в розмірі 3524,00 грн. за подання заяви про визнання результатів аукціону недійсними, покладаються на боржника як вимоги, що підлягають задоволенню в ліквідаційній процедурі в першу чергу відповідно до вимог ст.45 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Виходячи із усього вищенаведеного, керуючись ст.ст. 2, 40, 42, 44,45,55,58, 64, 69 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст.ст. 12, 129, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд-

УХВАЛИВ:

1. Заяву Бабіча Олександра Миколайовича №3/10-2018 від 25.10.2018 р. про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна Фізичної особи-підприємця Данченка Павла Степановича, який відбувся 21.03.2017 р. - задоволити частково.

2. Визнати недійсними результати аукціону з продажу майна Фізичної особи-підприємця Данченка Павла Степановича (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, місце реєстрації: АДРЕСА_1), а саме: житлового будинку, загальною площею 161,0 м2, житлова площа - 90,6 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та земельної ділянки, загальною площею 0,2500 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3. Цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Державний акт НОМЕР_3 від 26.08.2005 року. Кадастровий номер: НОМЕР_2, який оформлено протоколом №01-09/52 від 21 березня 2017 року проведення другого повторного аукціону (торгів), шляхом визнання недійсним:

- протоколу Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсальний торговий дім «МЕРКУРІЙ» №01-09/52 від 21 березня 2017 року про проведення аукціону;

- договору-купівлі продажу майна від 22 березня 2017 року, укладеного між Фізичною особою-підприємцем Данченком Павлом Степановичем в особі ліквідатора Кучака Юрія Федоровича та Бабічем Олександром Миколайовичем;

- акту про передання права власності на нерухоме майно придбане на аукціоні від 22 березня 2017 року, укладеного між Фізичною особою-підприємцем Данченком Павлом Степановичем в особі ліквідатора Кучака Юрія Федоровича та Бабічем Олександром Миколайовичем.

3. Скасувати свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство від 31.03.2017, видане приватним нотаріусом Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області Кравцовим К.О., зареєстроване в реєстрі за №465, та скасувати державну реєстрацію права власності за номером запису про право власності - 19740449, дата державної реєстрації - 31.03.2017, реєстратор - приватний нотаріус Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області Кравцов Костянтин Олександрович.

4. Скасувати свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство від 31.03.2017, видане приватним нотаріусом Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області Кравцовим К.О., зареєстроване в реєстрі за №466, та скасувати державну реєстрацію права власності за номером запису про право власності - 19741012, дата державної реєстрації - 31.03.2017, реєстратор - приватний нотаріус Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області Кравцов Костянтин Олександрович.

5. В задоволенні решти частини заяви відмовити.

6. Судові витрати в розмірі 3524,00 грн. покласти на боржника як вимоги, що підлягають задоволенню в ліквідаційній процедурі в першу чергу відповідно до вимог ст.45 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття, і може бути оскаржена в порядку та строки передбачені ст. 256, ст. 257 ГПК України.

Повний текст ухвали складено 06.02.2019 р.

Суддя Морозюк А.Я.