ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.01.2019 Справа № 904/4556/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б. за участю секретаря судового засідання Хавіної О.С.

за позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м.Кривий Ріг Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АВ-Консалтинг", м.Кривий Ріг Дніпропетровська область

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Комунальне підприємство "Парковка та реклама", м.Кривий Ріг Дніпропетровська область

про стягнення 6497,64 грн.

Представники:

Від Позивача: ОСОБА_1, довіреність № 7-20/12/3575 від 27.12.2018 р., представник

Від Відповідача: представник не з'явився

Третя особа: представник не з'явився

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (далі-Позивач) 09.10.2018 року звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "АВ-Консалтинг" (далі-Відповідач), за участю Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Комунальне підприємство "Парковка та реклама", в якому просить суд стягнути з Відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати у сумі 5247,37 грн., 3% річних від простроченої до сплати суми - 183,29 грн., інфляційні втрати - 820,42 грн. та пеню у сумі 246,56 грн. та судові витрати по справі.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги наявністю невиконаних Відповідачем грошових зобов'язань за Договором оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №3/7 від 06.08.15р.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.10.2018р. залишено позовну заяву без руху для усунення Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області недоліків позовної заяви.

У зв'язку із усуненням недоліків позовної заяви, ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.11.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Представник Позивача 26.12.2018р. надав заяву про долучення додаткових доказів.

Представник Позивача 14.01.2019р. надав клопотання про долучення додаткових доказів.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.01.2019р. закрито підготовче провадження, розгляд справи призначено до судового розгляду по суті.

Відповідач та Третя особа в судові засідання призначені на 06.12.18р., 26.12.18р., 14.01.19р. та 29.01.19р. не з'явилися, про дату та час слухання справи повідомлені належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями (арк.с. 44, 62, 63, 77, 78). Відповідач відзив на позовну заяву не подав. Сповіщення Відповідача про слухання справи також підтверджується реєстром поштових відправлень господарського суду Дніпропетровської області.

Відповідно до ч.1, п.3 ч.3 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі, зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи неявку Відповідача та Третьої особи, належним чином сповіщених про судове засідання, без повідомлення причин неявки, враховуючи відсутність у справі даних про мирне врегулювання між сторонами спору, а також те, що матеріали справи містять достатньо документів для його вирішення по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю Відповідача та Третьої особи.

В судовому засіданні 29.01.19р. проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

3. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті

Між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради (далі-Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АВ-Консалтинг" (далі-Орендар) був укладений Договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №3/7 від 06.08.15р., відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення на 2 поверсі окремо розташованої нежитлової будівлі загальною площею 19,6 м2, розташованому за адресою: вул. Революційна, 23, для використання під розміщення офісу, балансоутримувачем якого є управління благоустрою та житлової політики виконкому міської ради. Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею (п. 1.1 Договору).

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (п. 2.1 Договору).

Вступ Орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди надає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП "Парковка та реклама" (п. 2.2 Договору).

За користування об'єктом оренди Орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості об'єкта оренди. Орендна плата становить 430,13 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - червень 2015р. Орендна плата за перший місяць оренди серпень 2015р. визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама" щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством (п. 4.1 Договору).

Відповідно до п. 6 Договору Орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену цим договором; у разі припинення або розірвання договору у 5-ти денний термін повернути за актом приймання-передавання об'єкт оренди балансоутримувача в належному стані.

Цей Договір діє з 06.08.2015р. по 06.08.2016р. включно. Після закінчення терміну дії цього договору приналежному виконанні його умов, Орендар має переважне право на інших рівних умовах на продовження його на новий термін. У разі, якщо Орендодавець не попередить Орендаря протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовжений на той же термін і на тих же умовах (п.п. 11.1, 11.3, 11.5 Договору).

Нерухоме майно було передане за актом прийому-передачі від 06.08.2015.

Відповідно до п.11.3 Договору, після закінчення терміну дії цього Договору при належному виконанні його умов, орендар має переважне право на інших рівних умовах на продовження його на новий термін.

Відповідно до п.11.5 Договору, якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах.

На підставі вищезазначених норм, термін дії договору продовжувався.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 29.06.2017р. у справі №904/5946/17 задоволено позовну заяву Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради до ТОВ "АВ-Консалтинг" про розірвання договору оренди №3/7 від 06.08.2015, договір розірвано, зобов'язано ТОВ "АВ-Консалтинг" повернути нежитлове приміщення на 2 поверсі окремо розташованої нежитлової будівлі, загальною площею 19,6 м2, що розташоване за адресою: м.Кривий Ріг, вул.Степана Тільги, 23, управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області.

На підставі вищезазначеного рішення суду за актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 22.08.2017 (арк.с. 17) відповідач передав об'єкт оренди за договором №3/7 від 06.08.2015 Комунальному підприємству "Парковка та реклама".

Відповідно до наказу управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради від 01.04.2009 №4, обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради було визнано Комунальне підприємство "Парковка та реклама".

Згідно з розрахунком Позивача (арк.с. 15) заборгованість Відповідача за Договором оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста склала 5247,36 грн. за період з квітня 2016р. по серпень 2017р.

Відповідно до п. 4.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з чинним законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більш подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Згідно з розрахунком Позивача сума пені складає 246,56 грн., яка нарахована за період з 21.04.17р. по 20.03.18р. Сума пені розрахована на суму боргу з правильним визначенням періоду прострочення та правильним застосуванням розміру облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочки.

На підставі ст. 625 ЦК України Позивач нарахував Відповідачу 183,29 грн. 3% річних за період з 21.05.2016р. по 20.03.2018р. та 820,42 грн. інфляційних втрат за період з червня 2016р. по березень 2018р. Нараховані Позивачем 3% річних та інфляційні втрати відповідають вимогам чинного законодавства.

З метою досудового врегулювання спору Позивач направив на адресу Відповідача претензію про стягнення заборгованості з орендної плати згідно договору оренди від 06.08.2015 №3/7 (арк.с. 20), яка останнім була отримана 11.04.18р. та залишена без відповіді та без задоволення (зв.арк.с. 20).

Доказів погашення зазначеної заборгованості Відповідач до суду не надав.

4. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення

Правовідносини з оренди комунального майна регулюються статтями 759-786 ЦК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

В силу ч.ч.1, 5 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно до приписів ст. ст. 525 і 526 ЦК України та тотожних приписів ст.193 ГК України цивільні та господарські зобов'язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

На підставі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В силу ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі, стягнення збитків та застосування штрафних санкцій.

З урахуванням наведених норм права, для вирішення спору у цій справі, необхідно встановити факт користування Відповідачем орендним приміщенням у спірний період і наявність боргу.

5. Висновки господарського суду за результатами вирішення спору

На підставі вищевикладеного, позовні вимоги Позивача про стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 5247,37 грн. основного боргу, 183,29 грн. 3% річних, 820,42 грн. інфляційних втрат та 246,56 грн. пені - є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки факт оренди в спірний період та несплату орендних платежів з боку Відповідача доводиться матеріалами справи.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "АВ-Консалтинг" задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АВ-Консалтинг" (50065, Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, вул.Революційна, буд. 23, ) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, пл.Молодіжна, 1, ) заборгованість з орендної плати у сумі 5247,37 (п'ять тисяч двісті сорок сім грн. 37 коп.) грн., 3% річних від простроченої до сплати суми - 183,29 (сто вісімдесят три грн. 29 коп.) грн., інфляційні втрати 820,42 (вісімсот двадцять грн. 42 коп.) грн., пеню у сумі 246,56 (двісті сорок шість грн. 56 коп.) грн. та 1762,00 (одна тисяча сімсот шістдесят дві грн. 00 коп.) грн. судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строки та порядку, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в двадцятиденний строк з дня складення повного тексту рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 05.02.2019

Суддя ОСОБА_2