ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.02.2019м. ДніпроСправа № 904/5556/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Панна С.П. за участю секретаря судового засідання Кравченко Р.В

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АТЕМ ПЛЮС", м.Дніпро

про стягнення заборгованості з орендної плати та втрат від інфляції в розмірі 49 510,13 грн.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. №41 від 18.09.2018р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "АТЕМ ПЛЮС" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 39 547,26 грн., пені у розмірі 4 644,83 грн., втрат від інфляції у розмірі 5 318,04 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 12/02-5773-ОД від 04.06.2015р.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.12.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 17.01.2019р.

Ухвалою суду від 17.01.2019р. розгляд справи відкладено на 12.02.2019р.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, ухвалу господарського суду від 17.12.2018р. про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі за місцем реєстрації юридичної особи отримав, що підтверджується поштовим повідомленням направленим №239, що вказує про належне повідомлення судом сторони у справі. З огляду на викладене відповідач не скористався правом передбаченим ст. 165 ГПК України стосовно направлення на адресу суду відзиву на позовну заяву.

В порядку статті 240 ГПК України у судовому засіданні 12.02.2019р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ч.9 ст.165, ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

04.06.2015р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровськії області (далі орендодавець, Регіональне відділення) та товариством з обмеженою відповідальністю «АТЕМ ПЛЮС» (далі орендар, відповідач), укладений договір оренди №12/02-5773-ОД (далі-догогвір) нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого орендодавець передва, а орендар прийняв в строкове платне користування окреме нерухоме майно нежитлові вбудовані приміщення (реєстраційний номер 02070766.13РМБЧЧФ036) (далі- майно) площею 137,93 кв.м розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, б.38а на 1,2 поверхах 2-х поверхової будівлі, що перебуває на балансі ДВНЗ «Національна металургійна академія» (далі- балансоутримувач).

Цей договір діє з 04 червня 2015 року до 05 червня 2015 року включно (п. 10.1 договору).

Додатковою угодою від 02.08.2016р. сторони домовились про пролонгацію договору по 03.05.2019р.

Пунктом 10.2 передбачено, що умови Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладання законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобовязань Орендаря щодо орендної плати до виконання зобовязань.

У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тах самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невідємною частиною Договору, якщо це не суперечить чинному законодавству України (п. 10.4 договору).

Пунктом 2.1 договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування державним Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі ОСОБА_2.

ОСОБА_2 в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це ОСОБА_2. Власником орендованого ОСОБА_2 залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди. (п.2.2 договору)

ОСОБА_2 в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку, складеному за Методикою оцінки. (п.2.3. договору)

Обов'язок складання акту приймання-передавання ОСОБА_2 в оренду покладається на Орендодавця. (п.2.4. договору)

На виконання умов договору Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Атем Плюс» прийняло обєкт оренди в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору оренди від 04.06.2015 №12/02-5773-ОД згідно Акту прийому-передачі від 04.06.2015р. (а.с.12)

Згідно пункту 3.1 договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженою постановою Кабінету міністрів України від 4 жовтня 1995 року №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного ОСОБА_2 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку квітень 2015р. 17542,70 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. (п 3.2. договору).

Пунктом 3.3 передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики розрахунку, істотні зміни стану обєкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. (п.3.3 договору).

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу в співвідношенні відповідно до пропозиції розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж:

-50% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 8771,35 грн.

- 50% Балансоутримувачу у розмірі 8771,35 грн.

щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря протягом дії договору.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст.193 ГК України).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового оборогу, вимог розумності та справедливості.

Відповідно п. 3.8 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.3. договору передбачено, що орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувача.

Упродовж дії договору орендар несвоєчасно сплачував орендну плату за користування державним майном за договором оренди від 04.06.2015р. №12/02-5773-ОД.

Як вбачається із матеріалів справи заборгованість з орендної плати у відповідача перед Державним бюджетом України в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області станом на 18.09.2018р. складає 39 547,26 грн. та підлягає до стягнення.

Порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобовязань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (ст.611 Цивільного кодексу України).

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема неустойкою.

Видами неустойки є штраф, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання, а також пеня, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 Цивільного кодексу України).

Частиною 6 ст. 231 ГК України передбачено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір не передбачено законом або договором.

За ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Так, відповідно до п. 9.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Позивач згідно своїх розрахунків просить стягнути з відповідача пеню за несвоєчасне перерахування орендної плати за загальний період з 17.02.2018р. по 16.09.2018р. у сумі 4 644,83 грн.

Господарський суд, перерахувавши розрахунок пені наданий позивачем, встановив, що вона складає 5 573,43 грн.

Відповідно до ч.2 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог.

Стягнення втрати від інфляції у розмірі 5 573,43 грн. призведе до виходу суду за межі позовних вимог, тому до стягнення підлягає заявлена сума 4 644,83 грн.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути з відповідача інфляційні з 17.02.2018 року по 16.09.2018 року у сумі 5 318,04 грн.

Перевіривши розрахунки інфляційних згідно пошукової системи «Законодавство», господарський суд встановив, що вони здійснені правильно, у звязку з чим інфляційні у сумі 5 318,04 грн. підлягають до стягнення.

За таких обставин, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того позивачем заявлено судові витрати, пов'язані з пересиланням поштової кореспонденції відповідачу у 30 грн. На підтвердження несення таких витрат позивач долучив до матеріалів справи накладну № 440 від 06.12.20187р. (а.с. 31)

Відповідно до підпункту 4 пункту 3 статті 123 Господарського процесуального кодексу України, до витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати, пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір та судові витрати, повязані з розглядом справи покладаються на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись статтями 129, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АТЕМ ПЛЮС» (49094, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд 38а, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпро, вул. Центральна 6, ) до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати 39 547,26 грн. (одержувач - Управління казначейства у Соборному районі м.Дніпра 22080200 р/р 4005, Код , призначення платежу *101;*22080200*31687564*№12/02-5773 ОД*04.06.2015*13497337*1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АТЕМ ПЛЮС» (49094, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд 38а, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпро, вул. Центральна 6, ) до Державного бюджету України пеню у сумі 4 644,83 грн. та втрати від інфляції у розмірі 5318,04грн (одержувач -Управління казначейства у Соборному районі м.Дніпра 22080200 р/р 4005, Код , призначення платежу *101;*22080200*31687564*№12/02-5773-ОД*04.06.2015*13497337*2.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АТЕМ ПЛЮС» (49094, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд 38а, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпро, вул. Центральна 6, ) 1 762,00 грн.судового сбору та 30 грн. судових витрат за пересилання поштової кореспонденції.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного тексту судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 15.02.2019

Суддя ОСОБА_3