ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.02.2019 Справа №914/2211/18

місто Львів

За позовом: Інституту прикладних проблем механіки і математики ім. Я.С. Підстригача Національної академії наук України,
до відповідача:товариства з обмеженою відповідальністю "Макар ВМВ",
предмет позову: стягнення 77'616,84 грн.
СуддяРим Т.Я.
Секретар судового засіданняКушта А.М.
Представники:
позивача:Вишневський К.В. - довіреність від 04.02.2019, Новальнєва М.М. - довіреність від 04.02.2019,
відповідача:не з'явився.
Судові процедури.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Інституту прикладних проблем механіки і математики ім. Я.С. Підстригача Національної академії наук України до товариства з обмеженою відповідальністю "Макар ВМВ" про стягнення 77'616,84 грн. Ухвалою від 03.12.2018 позов залишено без руху, а позивачу встановлено строк для усунення недоліків. У зв'язку з виправленням позивачем виявлених недоліків, ухвалою суду від 14.12.2018 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження. Судове засідання призначено на 09.01.2019.

Розгляд справи судом було відкладено на 06.02.2019 за клопотанням відповідача з огляду на відсутність повноважного представника.

Проте упродовж усього періоду розгляду справи ні відповідач, ні його представник не з'явилися до суду та не подали жодних заперечень проти позову, жодних заяв чи клопотань. З урахуванням того, що розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження, з огляду на сплив строків вирішення спору, оскільки обом сторонам створено рівні можливості для представлення своїх вимог та заперечень, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами в судовому засіданні 06.02.2019.

Аргументи сторін.

Правова позиція позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач у порушення умов договору оренди майна допустив заборгованість у сумі 53' 765,77 грн. зі сплати орендних платежів, 5' 079,51 грн. з відшкодування оплати комунальних послуг. Крім того, за неналежне виконання грошових зобов'язань, позивачем нараховано 18' 771,56 грн. штрафу та пені.

Перед судовим засіданням 06.02.2019 позивачем подано заяву про зменшення позовних вимог, яким просить стягнути з відповідача:

- 58'845,28 грн. основного боргу (орендних платежів та комунальних послуг);

- 7'928,61 грн. пені, нарахованої за період з 01.05.2018 по 01.10.2018;

- 79,94 грн. інфляційних втрат, нарахованих на суму боргу з відшкодування комунальних послуг за період з 01.05.2018 по 01.10.2018;

- 1'035,03 грн. - 3% річних, нарахованих з 01.05.2018 по 01.10.2018;

- 1'176,90 грн. - 2% штрафу.

Оцінюючи подану заяву, суд робить висновок, що вона за своїм змістом поєднує заяви про зменшення позовних вимог та про зміну предмета позову (в частині стягнення інфляційних втрат на 3% річних).

Відповідно до частини 3 статті 46 Господарського процесуального кодексу України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за 5 днів до початку першого судового засідання у справі.

Таким чином, положення Господарського процесуального кодексу України не передбачають права позивача змінювати предмет позову після першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження. Зважаючи на зазначене, оскільки позивач змінив предмет позову з пропуском встановленого Господарським процесуальним кодексом України строку, суд залишає без розгляду заяву в цій частині. Окрім того, позивач може реалізувати своє право на стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних нарахувань в будь-який час, пред'явивши окремий позов відповідного змісту.

У зв'язку із зазначеним, суд здійснює розгляд справи в таких межах:

- 58'845,28 грн. основного боргу;

- 7'928,61 грн. пені, нарахованої за період з 01.05.2018 по 01.10.2018;

- 1'176,90 грн. - 2% штрафу.

Заперечення відповідача.

Відповідач не подав відзиву на позовну заяву.

Фактичні обставини справи.

Сторони у справі 01.07.2016 на підставі дозволу НАН України №114 від 09.06.2016 уклали типовий договір оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України №48 (далі - Договір) (а.с. 32-36). Відповідно до пункту 1.1 орендодавець (позивач у справі) передає, а орендар (відповідач у справі) приймає в строкове платне користування державне майно нежитлове підвальне приміщення загальною площею 103,9 м2, розміщене за адресою: 79060, місто Львів, вулиця Наукова, 3Б, в підвалі адміністративної будівлі ІППМММ ім. Я.С. Підстригача НАН України, що перебуває на балансі ІППМММ ім. Я.С. Підстригача НАН України, вартість якого згідно з висновком про вартість майна (актом оцінки) від 18.05.2016 і становить 251' 800,00 грн.

Положеннями пунктів 3.1, 3.4, 3.7 Договору встановлено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 зі змінами і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2016 року 2' 203,25 грн. Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю за розрахунками орендодавця: відшкодування податку на землю, відшкодування комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. Орендна плата перераховується орендарем у повному обсязі (незалежно від наслідків своєї господарської діяльності) відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Сторони погодили розрахунок на відшкодування комунальних та інших послуг (додаток до Договору) (а.с. 37) на місяць з 01.07.2016. Зокрема, витрати на опалення визначаються по рахунку, на електроенергію та водопостачання - по лічильнику, витрати на охорону об'єкта, прибирання території і загальних допоміжних площ становлять 139,60 грн., на експлуатаційно-технічний відділ - 72,13 грн., на відшкодування наданих послуг із збирання та вивезення твердих побутових відходів - 8,57 грн., на відшкодування послуг за систематичне проведення профілактичних робіт по дератизації - 1,88 грн., на плату за землю - 39,97 грн., разом - 262,15 грн.

Сторони погодили розрахунок на відшкодування комунальних та інших послуг (додаток до Договору) (а.с. 38) на місяць з 03.01.2017. Зокрема, витрати на опалення визначаються по рахунку, на електроенергію та водопостачання - по лічильнику, витрати на охорону об'єкта, прибирання території і загальних допоміжних площ становлять 369,09 грн., на експлуатаційно-технічний відділ - 139,90 грн., на відшкодування наданих послуг із збирання та вивезення твердих побутових відходів - 8,58 грн., на відшкодування послуг за систематичне проведення профілактичних робіт по дератизації - 2,14 грн., на відшкодування земельного податку - 42,36 грн., разом - 562,07 грн.

Позивач передав об'єкт оренди відповідачу, що підтверджується актом приймання-передачі частини нежитлового підвального приміщення площею 103,9 м2 від 01.07.2016 (а.с. 40).

Додатковою угодою до Договору від 02.01.2018 (а.с. 46) сторони внесли зміни до пунктів 1.1 та 3.1 Договору. Зокрема, зазначили вартість об'єкта оренди, встановлену незалежною оцінкою (залишковою вартістю) станом на 01.01.2018 в розмірі 286' 217,89 грн. та встановили розмір орендної плати без ПДВ за базовий місяць розрахунку грудень 2017 року 2' 504,41 грн.

Також сторони погодили новий розрахунок на відшкодування комунальних та інших послуг (додаток до Договору) на місяць з 02.01.2018 (а.с. 47). Зокрема, витрати на опалення визначаються по рахунку, на електроенергію та водопостачання - по лічильнику, витрати на охорону об'єкта, прибирання території і загальних допоміжних площ становлять 365,67 грн., на експлуатаційно-технічний відділ - 154,63 грн., на відшкодування наданих послуг із збирання та вивезення твердих побутових відходів - 13,28 грн., на відшкодування послуг за систематичне проведення профілактичних робіт по дератизації - 2,71 грн., на відшкодування земельного податку - 42,36 грн.

Як убачається з розрахунку орендної плати (а.с. 77) та відшкодування комунальних послуг (а.с. 78), позивача, за період з липня 2016 року по жовтень 2018 року позивач нарахував відповідачу до сплати 81' 261,43 грн. орендної плати та 28' 830,61 грн. комунальних послуг.

Позивач частково сплатив орендну плату у розмірі 28'060,24 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи банківськими виписками:

- від 13.09.2016 на суму 3'107,43 грн - орендна плата (а.с. 67)

- від 16.12.2016 на суму 7'952,81 грн - орендна плата (а.с. 69)

- від 21.03.2017 на суму 3'000,00 грн - орендна плата (а.с. 70)

- від 19.05.2017 на суму 8'000,00 грн - орендна плата (а.с. 71)

- від 12.07.2017 на суму 6'000,00 грн - орендна плата (а.с. 73)

Отже, борг зі сплати орендної плати становить 53'201,19 грн.

Позивач частково сплатив комунальні послуги у розмірі 23'186,52 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи банківськими виписками:

- від 19.12.2016 на суму 2'186,52 грн - комунальні послуги (а.с. 68)

- від 17.07.2017 на суму 6'000,00 грн - комунальні послуги (а.с. 72)

- від 23.01.2018 на суму 5'000,00 грн - комунальні послуги (а.с. 74)

- від 14.02.2018 на суму 10'000,00 грн - комунальні послуги (а.с. 74)

Отже, борг з оплати комунальних послуг становить 5'644,09 грн.

Позивач неодноразово повідомляв відповідача про заборгованість та вимагав її погасити, зокрема:

- листом від 29.05.2017 (а.с. 48), у якому повідомив про заборгованість з оплати орендних платежів та наданих комунальних послуг станом на 25.05.2017 у розмірі 12' 689,69 грн. та зобов'язав погасити вказану заборгованість до 20.06.2017. Докази надсилання такого листа відсутні в матеріалах справи;

- листом від 12.07.2017 (а.с. 49), у якому повідомив про заборгованість з оплати орендних платежів та наданих комунальних послуг станом на 01.07.2017 у розмірі 16' 161,87 грн. та зобов'язав погасити вказану заборгованість до 20.07.2017. Позивач підтвердив факт надсилання листа копією фіскального чеку публічного акціонерного товариства "Укрпошта" від 14.07.2017 (а.с. 76).

- листом від 19.09.2017 (а.с. 50), у якому повідомив про заборгованість з оплати орендних платежів та наданих комунальних послуг станом на 15.09.2017 у розмірі 14' 721,80 грн. та зобов'язав погасити вказану заборгованість до 30.09.2017. Докази надсилання такого листа відсутні в матеріалах справи;

- листом від 15.11.2017 (а.с. 51), у якому повідомив про заборгованість з оплати орендних платежів та наданих комунальних послуг станом на 14.11.2017 у розмірі 21' 911,00 грн. та зобов'язав погасити вказану заборгованість до 20.11.2017. Зазначений лист отримано відповдіачем під розписку;

- листом від 25.07.2018 (а.с. 54), у якому повідомив про заборгованість з оплати орендних платежів та наданих комунальних послуг станом на 24.07.2018 у розмірі 46' 375,26 грн. та зобов'язав погасити вказану заборгованість терміново. Позивач підтвердив факт надсилання листа копією фіскального чеку публічного акціонерного товариства "Укрпошта" від 26.07.2018 (а.с. 76). Відповідач отримав лист 27.07.2018, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 75).

Сторони 15.01.2018 підписали акт звіряння розрахунків станом на 15.01.2018 (а.с. 52), з якого вбачається, що заборгованість відповідача становить 31' 574,06 грн.

Відповідач гарантійним листом №3 від 20.06.2018 (а.с. 53) запевнив позивача про оплату ним заборгованості згідно з Договором до 15.07.2018.

Позивач надіслав відповідачу претензію від 06.08.2018 (а.с. 55), у якому повідомив про заборгованість з оплати орендних платежів та наданих комунальних послуг станом на 01.08.2018 у розмірі 46' 375,26 грн. та зобов'язав погасити вказану заборгованість терміново. Позивач отримав претензію 08.08.2018, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 75).

Оцінка суду.

Між сторонами у справі виникло цивільно-правове зобов'язання за договором найму (оренди) в силу статті 11 Цивільного кодексу України. Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Як вже вище зазначено, положеннями пунктів 3.1 та 3.4 Договору встановлено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 зі змінами і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2016 року 2' 203,25 грн. Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю за розрахунками орендодавця: відшкодування податку на землю, відшкодування комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. Орендна плата перераховується орендарем у повному обсязі (незалежно від наслідків своєї господарської діяльності) відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зважаючи на те, що відповідачем не подано до суду жодних доказів повної сплати заборгованості, суд вважає вимоги позивача про стягнення 53' 201,19 грн. орендної плати, та 5' 079,51 грн. відшкодування оплати комунальних послуг обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню (в межах заявлених позовних вимог).

Положення пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України встановлюють, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Згідно з частиною 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Відповідно до пунктів 3.7 та 3.8 Договору Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці. Зважаючи на зазначене, в межах позовних вимог до стягнення підлягає 7'928,61 грн. пені.

Щодо позовних вимог про стягнення штрафу, то пункт 3.8 Договору судом не застосовується з таких підстав. Зазначеним пунктом Договору передбачено, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за неї становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф. Проте сторонами не погоджено конкретного розміру штрафу. За таких обставин суд відмовляє в задоволенні позову в частині стягнення 1'176,90 грн. штрафу.

Відповідно до статей 73, 74, 81 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

За таких обставин суд робить висновок про те, що відповідачу були створені умови для реалізації свого права на захист, якими він не скористався. Відповідачем не спростовано доводів позовної заяви, а судом не виявлено на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, відтак вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судові витрати у розмірі 1'716,89 грн. покладаються на відповідача (пропорційно до розміру задоволених позовних вимог).

Враховуючи наведене та керуючись статтями 13, 73, 74, 81, 238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Макар ВМВ" (адреса: 79021, Львівська область, місто Львів, вулиця Садова, будинок 13, квартира 89; ідентифікаційний код 38099397) на користь Інституту прикладних проблем механіки і математики ім. Я.С. Підстригача Національної академії наук України (адреса: 79060, Львівська область, місто Львів, вулиця Наукова, 3Б; ідентифікаційний код 03534430) 53' 201 (п'ятдесят три тисячі двісті одна) грн. 19 коп. заборгованості з орендної плати, 5' 079 (п'ять тисяч сімдесят дев'ять) грн. 51 коп. заборгованості з оплати комунальних послуг, 7' 928 (сім тисяч дев'ятсот двадцять вісім) грн. 61 коп. пені та 1'716 (одна тисяча сімсот шістнадцять) грн. 89 коп. відшкодування витрат на оплату судового збору.

3. Відмовити в задоволенні решти позовних вимог.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду або через Господарський суд Львівської області.

Повний текст рішення складено 11.02.2019.

Суддя Рим Т.Я.