ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

12.02.2019

Справа № 910/17156/18

Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Реалібітаційний центр "Таврос Плюс"

про стягнення 51 364,51 грн.

Представники сторін:

не викликались.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду міста Києва надійшла позовна заява комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" до товариства з обмеженою відповідальністю "Реалібітаційний центр "Таврос Плюс" про стягнення 51 364,51 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України та укладеного між сторонами договору оренди №316/1 від 08.02.2018 року належним чином не виконав взяті на себе зобов’язання по сплаті орендної плати, у зв’язку з чим у останнього виникла заборгованість у заявленому розмірі.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 26.12.2018 р. прийнято позовну заяву до розгляду, та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).

Дану ухвалу товариство з обмеженою відповідальністю "Реалібітаційний центр "Таврос Плюс" отримало 04.01.2019 р., що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 536.

Відповідач не скористався наданим йому законом правом подати письмові заперечення проти позову.

Зважаючи на вищезазначене, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами, відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч.2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

08.02.2018 р. між комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" та товариством з обмеженою відповідальністю "Реалібітаційний центр "Таврос Плюс" укладено договір № 316/1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 14 березня 2017 року № 43, протоколу засідання конкурсної комісії Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 11 січня 2018 року № 2 затвердженого розпорядженням голови Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 18 січня 2018 року № 43 «Про затвердження протоколу № 2 засідання конкурсної комісії Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації на право оренди нежитлового приміщення загальною площею 180,00 кв.м. на просп. Соборності, 1 від 11.01.2018» передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: проспект Соборності, буд. 1 для розміщення фізкультурно-спортивних закладів діяльність яких спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту (розміщення фізкультурно-спортивного закладу).

Згідно з п. 2.1. договору об’єктом оренди є нежитлове приміщення, загальною площею 180,00 кв.м., у т. ч. підвал – 180,00 кв.м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід’ємну частину цього договору.

Пунктом 2.2 договору встановлено, що вартість об’єкта згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на 30 квітня 2017 р. становить 1 кв.м. 12 648,00 грн., всього 2 276 640 грн. 00 коп. без ПДВ.

Орендар вступає у строкове платне користування об’єктом у термін, указаний у цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об’єкта (п.2.4.).

Позивач на виконання умов договору 3 316/1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 08.02.2018 р. передав відповідачу, а відповідач прийняв в користування нежитлове приміщення, загальною площею 180,00 кв.м., у т.ч. підвал – 180,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. київ, проспект Соборності, буд. 1.

Також зазначено, що технічний, санітарний та пожежобезпечний стан вказаного нежилого приміщення задовільний. У орендованому приміщені знаходяться трубопроводи гарячого та холодного водопостачання, центрального опалення, каналізація, що передаються орендарю у задовільному стані.

Пунктом п. 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначена за результатами конкурсу, затвердженими розпорядженнями голови Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 16 січня 2018 року № 26, становить без ПДВ за 1 кв. 32,50 грн., що в цілому за базовий (лютий 2018) місяць складає 5 850,00 грн. без ПДВ.

Розмір місячної орендної плати за перший місяць оренди лютий 2018 року становить 5 850,00 грн. без ПДВ.

Починаючи з 01.07.2017 р. орендна плата за користування приміщенням становить 28 160,00 грн, крім того ПДВ – 5 632,00 грн. загальна сума орендної плати за повний місяць оренди з ПДВ складає 33 792,00 грн.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індексу інфляції за наступний місяць (п.3.2.).

Пунктом 3.5. договору встановлено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додатну вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом із орендною платою.

Умовами п. 3.6. договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі, з наступними реквізитами:

Адреса: 02002, м. Київ, вул.. Челябінська, 9-Г

п/р 0600 в ПАТ «УкрСиббанк»

МФО 351005

Код

ІПН 30

Останнім днем нарахування орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передавання при поверненні об’єкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до п. 3.7. договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Оплата комунальних послуг, витрат на утримання при будинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до скажу орендної плати (п.3.9.).

Згідно з п. 3.10 договору встановлено, що зобов’язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Підприємство балансоутрримувач зараховує авансовий платіж як орендну плату за два останні місяці строку дії договору оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду.

Із банківської виписки вбачається, що відповідач сплатив авансовий платіж в розмірі 11 700,00 грн.

Позивачем виставлено відповідачеві рахунок-фактуру № 972 від 12.02.2018 р. на суму 5 265,00 грн, рахунок-фактуру № 950 від 12.03.2018 р. на суму 7 083,18 грн., рахунок-фактуру № 883 від 11.04.208 р. на суму 7161,09 грн., рахунок-фактуру № 868 від 11.05.2018 р. на суму 7 218,38 грн, рахунок-фактуру № 1040 від 11.06.2018 р. на суму 7 218,38 грн., рахунок-фактуру № 898 від 10.07.2018 р. на суму 7 218,38 грн., рахунок-фактуру № 884 від 10.08.2018 р. на суму 7 167,85 грн., рахунок-фактуру № 844 від 13.09.2018 р. на суму 7 167,85грн., рахунок-фактуру № 875 від 10.10.2018 р. на суму 7 304,04 грн., рахунок-фактуру № 865 від 12.11.2018 р. на суму 7 428,21 грн., всього на суму 70 232,36 грн.

Згідно з п.п. 4.2.2., 4.2.3. п. 4.2. договору, орендар зобов’язаний використовувати об’єкт відповідно до його призначення та умов цього договору; своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Реалібітаційний центр "Таврос Плюс" 16.10.2018 р. сплатив позивачу 4 950,00 грн. та 12.11.2018 р. – 2217,85 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи банківськими виписками по рахунку.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).

Для врегулювання спору мирним шляхом, позивач направив відповідачеві претензію вих. № 103/45-4659 від 02.08.2018 р., в якій просив товариство з обмеженою відповідальністю "Реалібітаційний центр "Таврос Плюс" сплатити заборгованість по нарахуванню з орендної плати за період з лютого 2018 року по липень 2018 року, яка складає 29 464,41 грн.

Відповідач відповідачі не наддав, заборгованість не сплатив.

Враховуючи вищезазначене, факт наявності основної заборгованості за договором № 316/1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 08.02.2018 р. у відповідача перед позивачем по орендній платі в розмірі 51 364,51 грн. = 70 232,36 грн. (розмір орендної плати із лютого 2018 року по листопад 2018 року) – 11 700,00 грн. (сплачений авансовий платіж) – 7 167,85 грн. (сплачена орендна плата) належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростований, тому позовні вимоги визнаються судом обґрунтовані та такими, що підлягають задоволенню.

Частинами 3, 4 статті 13 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Судовий збір згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ч. 3,4 ст. 13, ч.1 ст. 73, ст. 129, ч. 9 ст. 165, ст. 331, ст.ст. 236-238, 240-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Реалібітаційний центр "Таврос Плюс" (02081, м. Київ, вул. Урлівська, буд. 13, ) на користь комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" (02002, м. Київ, вул. Челябінська, буд. 9-г, ) заборгованість по орендній платі у розмірі 51 364 (п’ятдесят одну тисячу триста шістдесят чотири) грн. 51 коп. та судовий збір в розмірі 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя                                                             С.М.Мудрий