РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

04.02.2019Справа № 910/16533/18

Господарський суд міста Києва у складі судді Сівакової В.В. розглянувши матеріали справи

За позовом Комунального підприємства «Київської обласної ради «Друкар»

до Комунального підприємства Київської обласної ради «Рембудексплуатація»

про стягнення 29.105,49 грн

Представники сторін: не викликались

Суть спору :

10.12.2018 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Комунального підприємства Київської обласної ради «Друкар» до Комунального підприємства Київської обласної ради «Рембудексплуатація» про стягнення 29.105,49 грн.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальної громад сіл, селищ, міста Київської області № 53/17 від 03.07.2017, позивачем передано нежитлове приміщення відповідачу, що підтверджується актом приймання-передачі від 03.07.2017. Відповідач свої зобов'язання по оплаті орендної плати та відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням майна не виконав, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача 29.105,49 грн, з яких 0,59 грн борг по орендній платі, 10.539,96 грн витрат пов'язаних з утриманням будинку, 12.733,09 грн витрат з утримання земельної ділянки, 980,05 грн витрат за комунальні послуги та 3.360,00 грн витрат, що пов'язані із проведенням незалежної оцінки орендованого майна.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/16533/18 від 12.12.2018 вказану позовну заяву залишено без руху та встановлено п'ятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання відповідних документів.

19.12.2018 позивачем усунено недоліки позовної заяви шляхом подання до суду нової позовної заяви про стягнення з відповідача 29.105,49 грн, з яких 0,59 грн борг по орендній платі, 11.232,72 грн витрат пов'язаних з утриманням будинку, 13.532,13 грн витрат з утримання земельної ділянки, 980,05 грн витрат за комунальні послуги та 3.360,00 грн витрат, що пов'язані із проведенням незалежної оцінки орендованого майна.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.12.2018 відкрито провадження у справі № 910/16533/18 та прийнято позовну заяву до розгляду, розгляд справи постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи; залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Даною ухвалою суду зобов'язано відповідача протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали подати суду відзив на позов в порядку ст. 165 Господарського процесуального кодексу України з доданням доказів, що підтверджують обставини викладені в ньому, та докази направлення цих документів позивачу.

У відповідності до ст. 242 Господарського процесуального кодексу України ухвалу про відкриття провадження у справі від 20.12.2018 було направлено відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення за № 659 за адресою, що зазначена в позовній заяві, а саме: 01113, м. Київ, вул. Івана Кудрі, 30, яка згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань станом на 12.12.2018 є місцезнаходженням відповідача.

Проте, конверт разом з ухвалою від 20.12.2018 (номер відправлення 659) було повернуто до суду поштовим відділенням зв'язку без вручення адресату з позначкою «виїхали».

Відповідач вимог ухвали про відкриття провадження у справі від 20.12.2018 не виконав, письмовий відзив на позовну заяву не подав.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ст. 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

03.07.2017 між Комунальним підприємством «Київської обласної ради «Друкар» (орендодавець, позивач) та Комунальним підприємством Київської обласної ради «Рембудексплуатація» (орендар, відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області № 53/17 (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення 1 поверху виробничої будівлі площею 59,7 кв. м, за адресою: м. Київ, вул. Краківська, 6-А, що знаходиться на балансі КП КОР «Друкар», вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, здійснену станом на 31.03.2017, і становить 299.813,00 грн без врахування ПДВ.

Згідно п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою розміщення Комунального підприємства Київської обласної ради «Рембудексплуатація».

Спір виник в зв'язку з тим, що відповідачем в порушення умов договору не виконано основного обов'язку орендаря внаслідок чого виникла заборгованість перед позивачем.

Оцінюючи подані позивачами за первісним позовом докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Відповідно до п. 7.1 договору орендодавець зобов'язаний передати орендарю в оренду майно згідно даного договору по акту приймання - передачі майна.

За актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 03.07.2017 орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду майно нежитлові приміщення 1 поверху виробничої будівлі площею 59,7 кв. м, за адресою: м. Київ, вул. Краківська, 6-А.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з п. 10.1 договору цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 03.07.2017 по 02.06.2020 включно.

Відповідно до ч. 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області,затвердженої рішенням Київської обласної ради від 02.06.2016 № 111-04-VІІ, і становить без ПДВ 1 грн. 00 коп. за 1 рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно з п. 3.2 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

При дефляції (коли індекс менше 1) для розрахунку орендної плати застосовується індекс 1.

Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата перераховується орендарем у розмірі 100% на розрахунковий рахунок балансоутримувача щомісячно не пізніше 5 числа на умовах попередньої оплати (крім бюджетних установ).

Орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі.

Балансоутримувач щомісячно перераховує до обласного бюджету 50% від отриманої орендної плати.

Кінцевий розрахунок за кожний місяць оренди проводиться орендарем, після коригування орендної плати на індекс інфляції, згідно з виставленим рахунком, протягом 3-х днів із дня отримання рахунку.

Згідно з п. 3.10 договору оплата комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч. покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати.

Відповідно до п. 5.7 договору орендар зобов'язаний нести витрати, пов'язані утриманням орендованого майна, які не входять до орендної плати та сплачуються орендарем окремо на підставі додатків до договору та виставлених рахунків.

Згідно додатку 1.2 до договору розмір витрат, пов'язаних з утриманням будинку визначено в розмірі 403,57 грн (без ПДВ).

08.12.2017 сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору, відповідно до якої додаток 1.2 викладено в новій редакції, згідно якої розмір витрат, пов'язаних з утриманням будинку визначено в розмірі 557,30 грн (без ПДВ).

Додатком 1.3 до договору визначено розмір витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки за місяць в сумі 665,87 грн (без ПДВ).

Згідно з п. 5.9 договору орендар зобов'язаний відшкодовувати замовнику витрати, пов'язані із проведенням незалежної оцінки орендованого майна.

За замовленням Комунального підприємства «Київської обласної ради «Друкар» Товариством з обмеженою відповідальністю «Естейт енд Естімейт» було проведено оцінку об'єкта - частину вбудованих приміщень 1 поверху виробничої будівлі, загальною площею 59,7 кв. м, що перебуває на балансі Комунального підприємства «Київської обласної ради «Друкар» та знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Краківська, 6, згідно договору № 0281/17 від 04.04.2017.

Згідно п. 1.1 договору № 0281/17 від 04.04.2017 суб'єктом оціночної діяльності прийнято на себе зобов'язання по проведенню оцінки 12 (дванадцяти) об'єктів.

Відповідно до п. 2.1 договору № 0281/17 від 04.04.2017 вартість робіт за даним договором за домовленістю складає суму 33.600,00 грн без ПДВ.

Згідно платіжного доручення № 2700 від 05.04.2017 позивач на виконання договору № 0281/17 від 04.04.2017 перерахував ТОВ «Естейт енд Естімейт» кошти в сумі 33.600,00 грн.

Оскільки в договорі не визначено вартість робіт окремо за кожним об'єктом оцінки, тому вартість робіт за один об'єкт слід вираховувати наступним чином: 33.600,00 грн : 12 об'єктів = 2.800,00 грн.

Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Стаття 610 Цивільного кодексу України визначає що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Проте, матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасного внесення платежів, в результаті чого виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 0,59 грн, заборгованість по відшкодуванню витрат, пов'язаних з утриманням будинку в розмірі 11.232,72 грн, заборгованість по відшкодуванню витрат, пов'язаних з утримання земельної ділянки в розмірі 13.532,13 грн, заборгованість по відшкодуванню витрат за комунальні послуги в розмірі 980,05 грн та 2.800,00 грн витрат, що пов'язані із проведенням незалежної оцінки орендованого майна.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 5.8 договору своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі 0,59 грн, заборгованості по відшкодуванню витрат, пов'язаних з утриманням будинку в розмірі 11.232,72 грн, заборгованості по відшкодуванню витрат, пов'язаних з утримання земельної ділянки в розмірі 13.532,13 грн, заборгованості по відшкодуванню витрат за комунальні послуги в розмірі 980,05 грн. та 2.800,00 грн витрат, що пов'язані із проведенням незалежної оцінки орендованого майна обґрунтовані і підлягають задоволенню.

В частині стягнення з відповідача 560,00 грн витрат, пов'язаних з проведенням незалежної оцінки орендованого майна в позові слід відмовити, оскільки позивачем не підтверджено належними засобами доказування понесення цих втрат.

Обов'язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні обставини, які обґрунтовують його вимоги або заперечення.

Відповідачем не спростовано належними засобами доказування обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.

Зважаючи на вищевказане, позовні вимоги Комунального підприємства «Київської міської ради «Друкар» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 129, ст.ст. 237, 238, 240 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Комунального підприємства Київської обласної ради «Рембудексплуатація» (01113, м. Київ, вул. Івана Кудрі, 30, ) на користь Комунального підприємства «Київської міської ради «Друкар» (08200, Київська область, м. Ірпінь, вул. Паризької Комуни, 11, ) 0 (нуль) грн 59 коп. боргу по орендній платі, 11.232 (одинадцять тисяч двісті тридцять дві) грн 72 коп. витрат пов'язаних з утриманням будинку, 13.532 (тринадцять тисяч п'ятсот тридцять дві) грн 13 коп. витрат з утримання земельної ділянки, 980 (дев'ятсот вісімдесят) грн 05 коп. витрат за комунальні послуги, 2.800 (дві тисячі вісімсот) грн 00 коп. витрат, що пов'язані із проведенням незалежної оцінки орендованого майна, 1.728 (одна тисяча сімсот двадцять вісім) грн 10 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. В іншій частині в позові відмовити повністю.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

СуддяВ.В. Сівакова