ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.2019м. ДніпроСправа № 904/4837/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мельниченко І.Ф. за участю секретаря судового засідання Левицької К.Ю. розглянув спір

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Комунального підприємства "Жилсервіс-1" Дніпровської міської ради, м. Дніпро

про стягнення 103 783,24 грн. та повернення нерухомого майна з оренди

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. № 10/3-60 від 31.10.18 р., головний спеціаліст юридичного відділу;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому просить зобов'язати Комунальне підприємство "Жилсервіс-1" Дніпровської міської ради повернути комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 244,3 кв. м., розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Театральна, 5, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов договору оренди від 16.05.2014 р. № 99-ДКП/14 та стягнути заборгованість з орендної плати в сумі 99 040,97 грн. за період з 01.10.2014 р. по 31.07.2018 р., 4 747,27 грн. - пені.

В обґрунтування позовних вимог, Департамент по роботі з активами Дніпровської міської посилається на те, що відповідач неналежним чином виконав зобовязання за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 99/ДКП/14 від 16.05.2014 р. в частині своєчасного повернення орендованого приміщення після закінчення строку дії вказаного договору. Крім того, відповідачем неналежним чином виконано зобовязання щодо сплати орендної плати за весь час фактичного користування орендованим приміщення, а саме, в сумі 99 040, 97 грн. за період з 01.10.2014 р. по 31.07.2018 р.

З огляду на викладене, позивач просить зобовязати відповідача повернути орендоване приміщення та сплатити заборгованість з орендної плати, а також пеню в сумі 4 747, 27 грн.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, у підготовче та судові засідання не зявився.

Останній був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, виходячи з наступного.

Частиною 3 статті 120 ГПК України передбачено, що виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Згідно з ч. 7 статті 120 ГПК України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Як вбачається із Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 27.12.2018 р. підприємство відповідача зареєстровано за адресою: 49008, м. Дніпро, вул. Робоча, будинок 73, блок 4, яка і зазначена позивачем в позові та на яку були надіслані поштові повідомлення з ухвалами суду. (а.с. 38-39, 47-48).

Стаття 202 ГПК України передбачає, що суд може розглядати справу за відсутності учасника справи, якщо його було належно повідомлено, проте, він не повідомив про причин неявки або така неявка є повторною.

Відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

З огляду на викладене, господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь свого представника у розгляді справи та наданні своїх заперечень щодо суті позовних вимог, у звязку з чим вирішив розглядати справу за наявними матеріалами.

Ухвалою від 05.11.2018 р. господарським судом відкрито провадження у справі № 904/4837/18, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 26.11.2018 р.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 26.11.2018 р. закрито підготовче провадження у справі та справу призначено до розгляду в засіданні на 21.01.2019 р.

21.01.2019 р. у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 240 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

16.05.2014 року Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (Орендодавець; позивач) та Комунальним підприємством «Жилсервіс-1» Дніпровської міської ради (Орендар, відповідач) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 99-ДКП/14 (далі Договір).

Згідно п. 1.1. вище зазначеного Договору, з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 р. № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення, загальною площею 244,3 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Театральна, 5, на цокольному поверсі 10-ти поверхового будинку вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 928 316 грн., що перебуває на балансі КП «Житлове господарство Красногвардійського району» Дніпропетровської міської ради, під використання для розміщення комунального підприємства.

Використання обєкта оренди не за цільовим призначенням забороняється.

13.10.2016 р. сторони уклали Додаткову угоду № 1 до Договору, відповідно до якої внесли зміни в п. 1.1. Договору та зазначили, що балансоутримувачем комунального майна є не КП «Житлове господарство Красногвардійського району» Дніпропетровської міської ради, а КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 2.3. Договору, передача обєкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 18.04.2014 р. на підставі акта приймання-передачі обєкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем.

На виконання умов Договору, позивач передав відповідачу в оренду нежитлове приміщення, площею 244, 3 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Театральна, 5, що підтверджується актом приймання-передачі від 16.05.2014 р. (а.с. 19).

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з п. 3.1 Договору, розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і в порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна затвердженою міською радою, при цьому, орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом № 15/14 від 16.05.2014 р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об'єкта нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Відповідно до п. 3.2. Договору, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 2 397, 38 грн. без ПДВ/базова за квітень місяць 2014 рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з травня місяця 2014 року.

В п. 3.3 Договору сторони встановили, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1 198, 69 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1 198, 69 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточній місяць (п.3.4. Договору).

13.04.2016 р. Дніпропетровською міською радою прийнято рішення «Про внесення змін до рішень міської ради в частині надходження плати за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста до міського бюджету» № 29/6, яким змінено порядок сплати орендної плати, а саме: Орендар зобов'язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь Орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до п. 3.5. Договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно.

В п. 10.1. Договору сторони встановили, що договір діє з 16 травня 2014 року по 02 травня 2017 року включно.

Таким чином, спірний Договір припинив свою дію 02.05.2017 р., доказів його пролонгації, як і доказів повернення обєкта оренди орендодавцю, матеріали справи не містять.

В п. 5.2. Договору сторони встановили, що Орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно.

Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованість з орендної плати до місцевого бюджету за період з 01.10.2014 р. по 31.07.2018 р. складає 99 040, 97 грн.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Доказів здійснення розрахунків на вказану вище суму відповідачем суду не надано.

З огляду на вище викладене, вимоги позивача щодо стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 99 040, 97 грн. слід визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

В п. 9.2. Договору сторони встановили відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу.

Згідно наданого позивачем розрахунку сума пені за період з 16.09.2017 р. по 03.09.2018 р. складає 4 724, 27 грн. та підлягає до примусового стягнення.

Як вже встановлено вище, відповідно до п. 10.1. Договору, останній припинив свою дію 02.05.2017 р.

Згідно п. 11.1. Договору, дія договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення терміну, на який його було укладено.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

В пунктах 2.5, 2.6., 2.7., 5.5. Договору сторони встановили, що у разі припинення договору обєкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення договору у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди з вини Орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається Орендодавцю.

Орендар зобовязаний повернути обєкт оренди за актом приймання-передачі обєкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі обєкта оренди.

Обовязок щодо складання акта приймання-передачі при передачі обєкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при повернення обєкта з оренди - на Орендаря.

Доказів, які б свідчили про повернення відповідачем об'єкта оренди, матеріали справи не містять.

З огляду на вище викладене, вимоги позивача щодо зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди є також обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 526, 610, 611, 759 Цивільного кодексу України, статтями 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Комунального підприємства «Жилсервіс-1» Дніпровської міської ради (49008, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Робоча, будинок 73, блок 4, ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75, ) 99 040, 97 грн. (девяносто девять тисяч сорок гривень 97 коп.) основного боргу, 4 747, 27 грн. (чотири тисячі сімсот сорок сім гривень 27 коп.) пені, 3 524 грн. (три тисячі пятсот двадцять чотири гривні) судового збору.

Зобовязати Комунальне підприємство «Жилсервіс-1» Дніпровської міської ради (49008, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Робоча, будинок 73, блок 4, ) повернути комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення, загальною площею 244, 3 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Театральна, 5, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 16.05.2014 р. № 99-ДКП/14.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Повне рішення складено 23.01.2019

Суддя ОСОБА_2