ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.01.2019 Справа № 904/5251/18

за позовом Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юверб", м. Дніпро

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна

Суддя Ліпинський О.В.

Секретар судового засідання Перебийніс О.О.

Представники: не з'явились

від позивача: Селін Д.А. - ліквідатор

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юверб" (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, у розмірі 57 164,41 грн., з яких 49 054, 26 грн. основна заборгованість, 6 834, 08 грн. пені та 1 276, 07 грн. 3 % річних.

Заявлені вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем умов договору № 01-ДКП/14 від 08.01.2014 в частині сплати орендних платежів на користь балансоутримувача.

Ухвалою від 26.11.2018 року справу прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

28.01.2019 року Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог (фактично заява про зменшення розміру позовних вимог), в якій просить суд стягнути з Відповідача заборгованість в розмірі 56 969 грн. 38 коп., з яких: 49 054 грн. 26 коп. - сума основного боргу, 6 699 грн. 55 коп. - пені, 1 215 грн. 57 коп. - 3% річних.

Відповідач явку повноваженого представника в засідання суду не забезпечив, відзив на позовну заяву суду не подав у зв'язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Ухвали суду, які направлялися за адресою місцезнаходження Відповідача згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулися до суду з поштовою відміткою "за закінченням терміну зберігання".

За визначенням п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

За загальними вимогами п. 91 Правил надання послуг поштового зв'язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2009 № 270 (далі Правила), поштові відправлення, поштові перекази доставляються оператором поштового зв'язку адресатам на поштову адресу або видаються/виплачуються в об'єкті поштового зв'язку. Рекомендовані поштові відправлення підлягають доставки до дому (п. 92. Правил). Вручення рекомендованих листів з позначкою "Судова повістка" в об'єкті поштового зв'язку не передбачено (п. 102 Правил).

У разі невручення рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" з поважних причин, рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п'ять календарних днів з дня надходження листа до об'єкта поштового зв'язку місця призначення із зазначенням причини невручення (п. 116 Правил).

Здійснення зберігання рекомендованих листів із позначкою "Судова повістка", які не вручені під час доставки до дому із причин відсутності адресата, Правилами не передбачено, а отже, повернення такого повідомлення із зазначенням причини невручення "закінчення встановленого строку зберігання", суперечить вимогам Правил, та фактично відповідає причині повернення "у зв'язку з відсутністю адресата".

Аналізуючи зазначені вище положення Правил надання послуг поштового зв'язку, слід дійти висновку, що повернення судового рішення із проставленням у поштовому повідомленні відмітки про закінчення строку зберігання поштового відправлення, є підтвердженням відсутності особи - адресата за адресою, а отже, день проставлення такої відмітки в поштовому повідомленні, слід вважати днем вручення судового рішення в порядку, п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України.

З урахуванням вищенаведених обставин, суд дійшов висновку щодо належного повідомлення Відповідача про відкриття провадження у справі та призначення її до розгляду в судових засіданнях.

В порядку ст.ст. 233, 240 ГПК України, в судовому засіданні 28.01.2019 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, складання повного рішення відкладено на строк до п'яти днів із дня закінчення розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи у відкритому судовому засіданні, заслухавши стислий зміст та підстави вимог позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

08.01.2014 року між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (Орендодавцем), правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі-Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЮВЕРБ" (Орендарем) укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №01-ДКП/14 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлова окремо розташована одноповерхова будівля загальною площею 134,0 кв.м та відкрита площадка загальною площею 212,0 кв.м, розміщені за адресою: м. Дніпро, пл. Шевченка, 1П, вартість яких згідно з незалежною оцінкою становить 380 135,00 грн., що перебувають на балансі КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, під використання для розміщення кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Відповідно до п. 2.2. Договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди.

Згідно до п. 3.1. Договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використанню комунального нерухомого майна встановлена згідно з Протоколом №50/13 від 27.12.2013 засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об'єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно п. 3.2. Договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 2534.24 грн. без ПДВ (базова за листопад місяць 2013 року).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції ш період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з грудня місяця 2013 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Пунктом 3.3. Договору визначено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1267,12 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1267,12 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 29/6від 13.04.2016 року "Про внесення змін до рішень міської ради в частині надходження плат за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста до міського бюджету", орендар зобов'язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди починаючи з 20.04.2016 року.

Згідно п. 3.4. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції на поточний місяць.

Відповідно до п. 3.5. Договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

За умов п. 3.8. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визнаному п. 3.3. цього Договору.

Відповідно п. 5.2. Договору орендар зобов'язаний і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання передачі об'єкта оренди, включно.

Згідно з п. 11.1. Договору дія цього Договору припиняється внаслідок: закінчення терміну, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди Орендарем (за участю Орендаря); відчуження власником об'єкта оренди; загибелі об'єкта оренди; дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або рішенням суду; відкриття провадження по справі про банкрутство Орендаря; використання Орендарем об'єкта оренди не за призначенням, у тому числі у випадку незаконної передачі об'єкта оренди в суборенду; невнесення Орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд; відмови Орендаря від відшкодування витрат балансоутримувача щодо утримання і експлуатації будівлі; появи обставин, що виключають використання об'єкта оренди відповідно до цілей Орендаря; ліквідації юридичної особи, яка була Орендарем або Орендодавцем; в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Крім того, за умов п.12.5. Договору у випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується Орендарем до дати фактичного повернення об'єкта оренди за актом приймання-передачі.

Згідно акту приймання-передачі від 08.01.2014 нежитлове приміщення площею 134,0 кв.м та 212,0 кв.м, розташоване за адресою місто Дніпропетровськ, площа Шевченка, 111, передано Відповідачу в користування (а.с. 19).

Пунктом 10.1. договору передбачено, що цей договір діє з08.01.2014 до 23.12.2016 включно.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 04.09.2018 року по справі № 904/2850/18 Товариство з обмеженою відповідальністю "ЮВЕРБ" зобов'язано повернути балансоутримувачу - КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю Дніпропетровської міської комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення, розташоване за адресою м. Дніпро, пл. Шевченка, 1П, площею 134,0 кв.м. та 212,0 кв.м. за актом приймання - передачі відповідно до умов договору оренди №01-ДКП/14 від 08.01.2014 та додаткової угоди до нього; стягнуто на користь орендодавця заборгованості з орендної плати у розмірі 91 078,98 грн. та пеню у розмірі 13 062, 40 грн.

Як убачається з матеріалів справи, предметом спору за даним позовом є вимога Позивача про стягнення 96 925 грн. 42 коп. заборгованості з оплати частини орендних платежів, яка підлягає сплаті на користь балансоутримувача та утворилася за період орендного користування з березня 2017 року по вересень 2018 року.

На час розгляду справи, доказів погашення заборгованості в розмірі 96 925 грн. 42 коп. не надано.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендною є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Частиною другою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

За своєю правовою природою, неустойка (пеня, штраф) є видом забезпечення виконання зобов`язання.

Пунктом п. 9.2 Договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п. 3.2. цього Договору.

Позивач просить суд стягнути з Відповідача пеню в розмірі 6699,55 грн. за період прострочення з 16.04.2017 року по 19.11.2018 року

За перевіркою суду, розрахунок пені здійснено арифметично вірно.

У відповідності зі статтею 625 Цивільного кодексу України боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом.

Позивач вимагає стягнення суми боргу з урахуванням 3% річних в розмірі 1 215 грн. 57 коп. (період нарахування з 16.04.2017 року по 19.11.2018 року).

Здійснивши перевірку наданого Позивачем розрахунку відсотків річних суд дійшов висновку, що підрахунки проведено арифметично вірно.

Таким чином, заявлені позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 56 969 грн. 38 коп., з яких: 49 054 грн. 26 коп. - сума основного боргу, 6 699 грн. 55 коп. - пені, 1 215 грн. 57 коп. - 3% річних, є обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи приписи п. 1 ч. 4 ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору в повному обсязі покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 75, 77-79, 86, 129, 233, 236-241, 247, 252, 326 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮВЕРБ" (49000, м. Дніпро, вул. Менжинського, буд. 3, кв. 1, ) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечнікова, 6, ) 49 054 грн. 26 коп. основного боргу, 6 699 грн. 55 коп. пені, 1 215 грн. 57 коп. три проценти річних, 1 762 грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 31.01.2019

Суддя О.В. Ліпинський