ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" січня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/2013/18

За позовом: Приватного підприємства "Керамік" (вул. Пантелеймонівська, б. 5, кв. 1, м. Одеса, 65000; )

До відповідача: Одеської міської ради (пл. Думська, б. 1, м. Одеса, 65004; )

За участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, б. 1; ).

про внесення змін до договору оренди

Суддя Рога Н.В.

Секретар с/з ОСОБА_1

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 - на підставі ордеру серії ОД № 053581 від 18.09.2018 р.;

Від відповідача: ОСОБА_3 - на підставі довіреності № 44/вих-мр від 20.02.2018 р.;

Від третьої особи: ОСОБА_4 - на підставі довіреності № 01-36/41 від 27.12.2017р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Приватне підприємство (далі ПП) "Керамік" , звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради про внесення змін до Договору оренди землі від 22.08.2012р., укладеного між Одеською міською радою, що діє від імені та в інтересах територіальної громади м. Одеса та ПП "Керамік", посвідченого приватним нотаріусом ОМНО ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за №2000 у Державному реєстрі земель за №00191., а саме: пункт 2.3 Договору оренди землі від 22.08.2012р. викласти в наступній редакції: 2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 889 465 грн. 15 коп. (два мільйони вісімсот вісімдесят дев'ять тисяч чотириста шістдесят п'ять гривень 15 копійок), згідно довідки- витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси №792/86-17 від 27.01.2017, складеної Управлінням Держгеокадастру у м. Одесі Одеської області; пункт 4.1 Договору оренди землі від 22.08.2012 р. викласти в наступній редакції: 4.1. Орендна плата за земельну ділянку, площею 4748 кв.м., розрахована у розмірі 5% від нормативної грошевої оцінки цієї земельної ділянки складає: 144 473 грн. 26 коп. (сто сорок чотири тисячі чотириста сімдесят три гривні 26 копійок) на рік. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі.»

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17 жовтня 2018 р. відкрито провадження у справі та призначено справу № 916/2013/18 до розгляду в порядку загального позовного провадження.

08 листопада 2018 р. до Господарського суду Одеської області надійшло клопотання Одеської міської ради про залучення до участі у справі у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 08 листопада 2018р. залучено до участі у справі у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17 грудня 2018р. закрито підготовче провадження у справі № 916/2013/18 та призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні суду.

Представник позивача позов підтримує, наполягає на його задоволенні з підстав, викладених у позовній заяві .

Відповідач - Одеська міська рада відзиву на позовну заяву до суду не надавала, під час розгляду справи, від Одеської міської ради письмові пояснення, з визначенням своєї позиції щодо суті спору, до суду не надходили. В ході судового засідання щодо розгляду справи по суті представник відповідача проти позову заперечував.

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Департамент комунальної власності Одеської міської ради своєї позиції щодо суті спору у справі №916/2013/18 у письмовому вигляді до суду не надавала. В ході судового засідання щодо розгляду справи по суті представник третьої особи надав пояснення.

За таких обставин, відповідно до ст.165 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Позивач у справі зазначає, що 22 серпня 2012 року між Одеською міською радою (Орендодавець) та ПП "Керамік" (Орендар) було укладено Договір оренди землі, засвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим номером №2000 , за умовами якого Орендодавець на підставі Закону України „Про оренду землі та рішення Одеської міської ради №1777-VI від 28.02.2012р., надає, а Орендар приймає у строкове платне володіння, користування земельну ділянку, площею 0,4748 га, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 2, кадастровий номер :65:023:0002, для експлуатації нежилих будівель кафе-бару, готельного розважального комплексу та автомобільної мийки, згідно з планом земельної ділянки. Даний Договір зареєстровано в Управлінні Держземагенства у м. Одесі Одеської області, про що у реєстрі земель вчинено запис від 25.12.2012р. за №00191.

Між сторонами також було складено та підписано Акт приймання-передачі земельної ділянки за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 2, що передається в оренду ПП „Керамік.

Позивач зазначає, що відповідно до п. 2.3. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 869 074 грн. 00 коп. згідно довідки-витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси №338/М від 06.10.2011р., складеної Управлінням Держкомзему у місті ОСОБА_6 управління Держкомзему у Одеській області Державного комітету України із земельних ресурсів.

Згідно до п. 4.1. Договору оренда плата за земельну ділянку, площею 4748 кв.м., розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки, складає 243 453 грн. 70 коп. на рік. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі.

Положеннями п. 4.2. Договору визначено, що розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін згідно рішень Одеської міської ради у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватись Одеською міською радою в межах передбачених законодавством. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця на Банк ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, , на розрахунок Одержувача УДКСУ у м. Одесі Одеської області, місцевий бюджет Суворовського району №0009, код бюджетної класифікації 13050200. Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації відповідно до чинного законодавства. (п. 4.3. Договору).

Позивач вказує, що відповідно до п. 4.5. Договору розмір орендної плати переглядається у разі: зміни розміру земельного податку, відповідно до чинного законодавства України, введення в дію нової „Грошової оцінки земель м. Одеси, яка затверджується рішенням Одеської міської ради, зміни функціонального призначення будівлі або її частини, в інших випадках, передбачених чинним законодавством. У цих випадках розмір орендної плати змінюється зі ініціативою орендодавця. Орендар надає Одеському міському управлінню земельних ресурсів копію платіжного документу щодо внесеної орендної плати за його вимогою. (п. 4.5. Договору).

Позивач зазначає, що відповідно до п. 12.1. Договору сторонами погоджено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, яка підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розвязується у судовому порядку.

Позивач зазначає, що 29 червня 2016 року Одеською міською радою прийнято рішення №756-VІІ „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_6. Даним рішенням з 01.01.2017р. в м. Одеса вводиться в дію нова нормативна грошова оцінка земель міста, що тягне за собою необхідність отримання нової довідки (витягу) пор розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та необхідність , згідно п. 286.2. ст. 286 Податкового кодексу України самостійного обчислення суми орендної плати станом на 1 січня 2017 року, та подання декларації до 20 лютого 2017 року.

Як зазначив позивач, 27 січня 2017 р. ПП „Керамік було отримано Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси №792/86-17, у звязку з чим, виходячи з даних Витягу щодо нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ПП „Керамік було обчислено розмір орендної плати, та у відповідності до ставки нової нормативно грошової оцінки подано податкову звітність.

Позивач зазначає, що в червні 2017 року ПП „Керамік звернулось із листом до Одеської міської ради з проханням внесення відповідних змін до Договору у звязку з прийняттям нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

ПП „Керамік було отримано лист Департаменту комунальної власності Одеської міської ради №01-18/943 від 05.07.2017р., у якому було зазначено, що Департаментом комунальної власності Одеської міської ради буде підготовлено проект відповідного рішення Одеської міської ради, щодо внесення змін до договору оренди землі та подальшого винесення на розгляд чергової сесії Одеської міської ради.

Але, як зазначає позивач , майже рік не було винесено відповідного рішення Одеської міської ради та внесення змін до Договору оренди землі від 22 серпня 2012 р., у звязку з чим позивач 18.07.2018р. повторно звернувся до відповідача, а також до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, із проханням укласти додаткову угоду, якою внести зміни до Договору оренди землі від 22 серпня 2012 р., а саме : пункт 2.3 Договору оренди землі від 22.08.2012р. викласти в наступній редакції: 2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 889 465,15 грн. (два мільйони вісімсот вісімдесят дев'ять тисяч чотириста шістдесят п'ять гривень 15 копійок) , згідно довідки- витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси №792/86-17 від 27.01.2017, складеної Управлінням Держгеокадастру у м. Одесі Одеської області; пункт 4.1 Договору оренди землі від 22.08.2012 р. викласти в наступній редакції: 4.1. Орендна плата за земельну ділянку, площею 4748 кв.м., розрахована у розмірі 5% від нормативної грошевої оцінки цієї земельної ділянки складає: 144 473,26 грн. (сто сорок чотири тисячі чотириста сімдесят три гривні 26 копійок) на рік. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі.»

Також позивач зазначає, що на адресу Одеської міської ради було скеровано проект додаткової угоди щодо внесення змін до Договору.

Однак, як вказує позивач, відповідачем не прийнято відповідне рішення щодо внесення змін до Договору шляхом укладання додаткової угоди, що стало підставою для ПП „Керамік звернутись до суду за захистом своїх порушених прав та охоронюваних інтересів.

Ґрунтуючи позовні вимоги позивач посилається на ч. 1, ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, де визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Посилається на ч. 4 ст. 652 Цивільного кодексу України, відповідно до якої зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Позивач зазначає, що враховуючи викладені приписи чинного законодавства України, а також істотного порушення умов Договору відповідачем, а саме приписів п. 4.5. Договору, в даному випадку необхідна саме зміна умов Договору, оскільки позивач є власником нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, яка є предметом Договору та розірвання укладеного Договору суперечитиме суспільним інтересам та потягне шкоду для позивача у звязку з неможливістю у подальшому використовувати земельну ділянку на якій розташовані споруди, належні позивачу на підставі права приватної власності, а для відповідача у вигляді недоотримання коштів бюджету міста, що може негативно відзначитись на місцевому бюджеті.

Також позивач посилається на ст. 653 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Позивач посилається також на положення ст. 654 Цивільного кодексу ,згідно якої зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Також ґрунтуючи позовні вимоги позивач посилався на ч. 2, ч. 3 ст. 188 Господарського кодексу України де визначено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Позивач зазначив, що ним на адресу відповідача було скеровано пропозицію щодо внесення змін до Договору шляхом укладання відповідної додаткової угоди з проектом додаткової угоди, проте відповіді отримано не було. Згідно ж ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

На підставі викладеного, позивач просить суд задовольнити заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач відзиву на позовну заяву до суду не надав. В судовому засіданні щодо розгляду справи по суті представник відповідача підтвердив наявність орендних правовідносин між ним та позивачем, та зауважив, що питання підготовки проектів рішення з приводу земельних відносин віднесено до компетенції Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Третя особа - Департамент комунальної власності Одеської міської ради письмових міркувань або пояснень щодо предмету спору до суду не надала. В судовому засіданні щодо розгляду справи по суті представник третьої особи зазначив, що , дійсно, ПП «Керамік» зверталося до Департаменту з приводу внесення змін до Договору оренди землі від 25.12.2012р. в частині нормативної грошової оцінки та розміру орендної плати, у звязку з чим було підготовлено відповідний проект рішення Одеської міської ради , який передано до юридичного департаменту Одеської міської ради .

Враховуючи матеріали справи, керуючись чинним законодавством України, судом встановлено, що 22 серпня 2012 року між Одеською міською радою (Орендодавець) та ПП "Керамік" (Орендар) було укладено Договір оренди землі, засвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим номером №2000 , за умовами якого Орендодавець на підставі Закону України „Про оренду землі та рішення Одеської міської ради №1777-VI від 28.02.2012р., надає, а Орендар приймає у строкове платне володіння, користування земельну ділянку, площею 0,4748 га, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 2, кадастровий номер :65:023:0002, для експлуатації нежилих будівель кафе-бару, готельного розважального комплексу та автомобільної мийки, згідно з планом земельної ділянки. Даний Договір зареєстровано в Управлінні Держземагенства у м. Одесі Одеської області, про що у реєстрі земель вчинено запис від 25.12.2012р. за №00191. Між сторонам було складено та підписано Акт приймання-передачі земельної ділянки за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 2, що передається в оренду ПП „Керамік.

Відповідно до п. 2.3. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 869 074 грн. 00 коп., згідно довідки-витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси №338/М від 06.10.2011р., складеної Управлінням Держкомзему у місті ОСОБА_6 управління Держкомзему у Одеській області Державного комітету України із земельних ресурсів.

Згідно до п. 4.1. Договору оренда плата за земельну ділянку, площею 4748 кв.м., розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки складає 243 453 грн. 70 коп. на рік. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі.

Згідно до п. 4.5. Договору розмір орендної плати переглядається у разі: зміни розміру земельного податку, відповідно до чинного законодавства України, введення в дію нової „Грошової оцінки земель м. Одеси, яка затверджується рішенням Одеської міської ради, зміни функціонального призначення будівлі або її частини, в інших випадках, передбачених чинним законодавством. У цих випадках розмір орендної плати змінюється зі ініціативою орендодавця.

Судом встановлено, що рішенням Одеської міської ради від 29.06.2016р. №756-VІІ „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_6 вирішено затвердити технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_6, розроблену Державним підприємством Українським державним науково-дослідним інститутом проектування міст „Діпромісто ім.. ОСОБА_7, станом на 01.01.2016р., встановлено, що нормативна грошові оцінка, зазначені в пункті 1 цього рішення застосовується з 01 січня 2017 року.

Відповідно до Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки нормативна грошова оцінка земельної ділянки за адресою: м. Одеси, Ленінградське шосе, 2 за кадастровим номером :65:023:0002 становить грошову суму у розмірі 2 889 465 грн.15 коп.

Позивачем 12 червня 2017 року на адресу Одеської міської ради було скеровано прохання про внесення відповідних змін до Договору, у звязку з прийняттям нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У відповідь ПП „Керамік було отримано лист Департаменту комунальної власності Одеської міської ради №01-18/943 від 05.07.2017р., у якому було зазначено, що Департаментом комунальної власності Одеської міської ради буде підготовлено проект відповідного рішення Одеської міської ради, щодо внесення змін до договору оренди землі та подальшого винесення на розгляд чергової сесії Одеської міської ради.

18 липня 2018р. ПП „Керамік повторно звернулось до відповідача, а також до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, із проханням укласти додаткову угоду, якою внести зміни до Договору оренди землі від 22 серпня 2012 р., а саме : пункт 2.3 Договору оренди землі від 22.08.2012р. викласти в наступній редакції: 2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 889 465,15 грн. (два мільйони вісімсот вісімдесят дев'ять тисяч чотириста шістдесят п'ять гривень 15 копійок) , згідно довідки витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси №792/86-17 від 27.01.2017, складеної Управлінням Держгеокадастру у м. Одесі Одеської області; пункт 4.1 Договору оренди землі від 22.08.2012 р. викласти в наступній редакції: 4.1. Орендна плата за земельну ділянку, площею 4748 кв.м., розрахована у розмірі 5% від нормативної грошевої оцінки цієї земельної ділянки складає: 144 473,26 грн.(сто сорок чотири тисячі чотириста сімдесят три гривні 26 копійок) на рік. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі». Також на адресу Одеської міської ради було скеровано проект додаткової угоди щодо внесення змін до Договору.

Однак, Одеською міською радою не прийнято відповідне рішення щодо внесення змін до Договору шляхом укладання додаткової угоди, що стало підставою для ПП „Керамік звернутись до суду за захистом своїх порушених прав.

В матеріалах справи відсутні докази втрати чинності рішенням Одеської міської ради від 29.06.2016р. №756-VІІ „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_6 або оскарження вказаного рішення у судовому порядку, тому вказане рішення носить обовязковий характер.

Відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Положеннями п. 12.1. Договору сторонами погоджено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, яка підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розвязується у судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного Кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Положеннями ст. 629 Цивільного Кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.30 Закону України Про оренду землі зміна умов договору проводиться у письмовій формі за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

З огляду на те, що позивачем було здійснено розрахунок орендної плати з урахуванням положень ст.ст. 288, 289 Податкового кодексу України, відповідно до яких плата за землю визначається залежно від грошової оцінки земель, а також враховуючи те, що можливість перегляду розміру орендної плати передбачена положеннями діючого Договору оренди та нормами діючого законодавства, суд вважає позовні вимоги ПП „Керамік правомірними.

При цьому, судом враховується дотримання ПП „Керамік порядку внесення змін до договору, визначеного положеннями ст. 188 Господарського кодексу України.

Згідно зі ст.4 ГПК України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. Відмова від права на звернення до господарського суду є недійсною. Жодна особа не може бути позбавлена права на участь у розгляді своєї справи у визначеному законом порядку.

Аналіз наведених норм дає змогу дійти висновку, що кожна особа має право на захист свого порушеного, невизнаного або оспорюваного права чи законного інтересу, який не суперечить загальним засадам чинного законодавства. Порушення, невизнання або оспорення суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст.2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є, зокрема, захист гарантованих Конституцією України та законами, прав і законних інтересів юридичних осіб.

Реалізуючи передбачене ст. 64 Конституції України, право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб'єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Вирішуючи спір, суд повинен надати об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

На думку суду, обраний позивачем спосіб захисту у повній мірі відповідає передбаченим способам порушеного права, а матеріали справи свідчать про наявність порушеного права та інтересу позивача на момент звернення до господарського суду.

Згідно частини третьої статті 13 ГПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст. ст. 123, 129 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Приватного підприємства „Керамік до Одеської міської ради задовольнити повністю.

2. Внести зміни до Договору оренди землі від 22.08.2012р., укладеного між Одеською міською радою, що діє від імені та в інтересах територіальної громади м. Одеса та ПП "Керамік", посвідченого приватним нотаріусом ОМНО ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за №2000 , у Державному реєстрі земель за №00191., а саме:

-пункт 2.3 Договору оренди землі від 22.08.2012р. викласти в наступній редакції: 2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 889 465,15 грн. (два мільйони вісімсот вісімдесят дев'ять тисяч чотириста шістдесят п'ять гривень 15 копійок) , згідно довідки -витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси №792/86-17 від 27.01.2017, складеної Управлінням Держгеокадастру у м. Одесі Одеської області;

- пункт 4.1 Договору оренди землі від 22.08.2012 р. викласти в наступній редакції: 4.1. Орендна плата за земельну ділянку, площею 4748 кв.м., розрахована у розмірі 5% від нормативної грошевої оцінки цієї земельної ділянки складає: 144 473,26 грн. (сто сорок чотири тисячі чотириста сімдесят три гривні 26 копійок) на рік. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі».

3. Стягнути з Одеської міської ради (пл. Думська, б. 1, м. Одеса, 65004; ) на користь Приватного підприємства "Керамік" (вул. Пантелеймонівська, б. 5, кв. 1, м. Одеса, 65000; ) витрати по сплаті судового збору у сумі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення (підписання).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 21 січня 2019 р.

Суддя Н.В. Рога