РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

21.01.2019Справа № 910/14864/18
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Комунального підприємства "Житній ринок" до Фізичної особи-підприємця Романюк Наталії Василівни про стягнення 60 671,29 грн. та розірвання договору, без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2018 року до господарського суду міста Києва звернувся позивач з позовом до відповідача, в якому просить стягнути з відповідача 60671,29 грн. заборгованості за договором оренди №П-О/69/2018 від 16.04.2018 року, з яких: 56 567,80 грн. основного боргу, 1334,04 грн. інфляційних втрат, 2555,23 грн. пені, 214,22 грн. 3% річних та про його розірвання на підставі ст.ст. 230, 231, 625, 651 ГК України.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 21.11.2018 року справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано. Відповідач відзив на позов не подав.

27.12.2018 року від позивача до суду надійшла заява про збільшення позовних вимог, у якій позивач просить стягнути з відповідача на користь позивача 90 626.20 грн. заборгованості, з яких: 86 522,71 грн. - сума основного боргу, інфляційні витрати - 1 334,04 грн.: пеня - 2 555,23 грн. та 3% річних - 214,22 грн., яка приймається судом до розгляду.

Відповідачем відзиву на позов не надано.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 16.04.2018 між Комунальним підприємством «Житній ринок» (далі - орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Романюк Наталею Василівною (далі - орендар) був укладений договір №П-О/69/2018 (далі - договір).

Згідно п.1.1. даного договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення, яке розташоване в підвальному приміщенні будівлі (далі - об'єкт оренди) за адресою: м. Київ, вулиця Верхній Вал, буд. 16, для розміщення складу.

Відповідно до п.3.1. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від «22» вересня 2011 року № 34/6250 та на дату підписання договору становить 126 грн 36 коп. (сто двадцять шість гривень 36 коп.) без ПДВ за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає 9426,00 грн. (дев'ять тисяч чотириста двадцять шість гривень 00 коп.) без ПДВ, місячний розмір орендної плати, згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору. Орендна плата з урахуванням ПДВ складає 11311 грн. 75 коп. (одинадцять тисяч триста одинадцять гривень 75 коп.). Згідно п. 3.2., розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Відповідно до п. 3.9. договору, вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонт будівлі, у т.ч. покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо.

Відповідно до п.3.5. договору орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Згідно п. 3.6. договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно п. 4.2. договору орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно п. 4.5. договору при припиненні використання об'єкта оренди орендар за 1 місяць письмово повідомляє орендодавця.

У відповідності з п.6.5 договору у разі звільнення орендарем об'єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об'єкта оренди в належному стані, орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує орендодавцю орендну плату за весь період користування.

Згідно п. 5.2. договору при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу, орендодавець порушує справу в господарському суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення орендаря.

У відповідності з п. 9.4. договору на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 16.04.2018 року, який є невід'ємною частиною договору оренди, та копія якого міститься в матеріалах справи.

Актом приймання-передачі орендованого майна від 16.04.2018 року та наданим позивачем розрахунком за період з квітня по грудень 2018 року (включно) підтверджується розмір заборгованості відповідача з орендної плати у розмірі 86 522,71 грн.

Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 86 522,71 грн. основного боргу обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З урахуванням вищезазначеного, позивачем, у зв'язку із порушенням відповідачем взятих на себе зобов'язань зі сплати оренди нараховано 3% річних 214,22 грн. та інфляційні втрати 1 334,04 грн.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь 3% річних на загальну суму 214,22 грн. та інфляційні втрати на загальну суму 1 334,04 грн. також підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Згідно п. 6.2. договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку, встановленому законодавством України, з орендаря також стягуються у повному обсязі витрати, пов'язані з таким стягненням.

На підставі вищезазначених умов договору, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 2 555,23 грн.

Позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом положень ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

За таких обставин, оскільки відповідачем порушено умови договору та не сплачено орендні платежі більш ніж три місяці підряд, позовні вимоги про розірвання договору оренди №П-О/69/2018 від 16.04.2018 року, що був укладений між позивачем та відповідачем є обгрунтованими та позов у цій частині також підлягає задоволенню.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір №П-О/69/2018 від 16.04.2018 року, укладений між Комунальним підприємством "Житній ринок" (04071, м. Київ, вул. В. Вал, код 05587843) та Фізичною особою-підприємцем Романюк Наталею Василівною (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1).

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Романюк Наталії Василівни (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Житній ринок" (04071, м. Київ, вул. В.Вал, код 05587843) 86 522 (вісімдесят шість тисяч п'ятсот двадцять дві) грн. 71 коп. основного боргу, 1 334 (одна тисяча триста тридцять чотири) грн. 04 коп. інфляційних витрат, 214 (двісті чотирнадцять) грн. 22 коп. 3% річних, 2 555 (дві тисячі п'ятсот п'ятдесят п'ять) грн. 23 коп. пені та 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 21.01.2019р.

Суддя С.О. Чебикіна