ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.01.2019м. ДніпроСправа № 904/3900/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Первушин Ю.Ю.

за участю секретаря судового засідання Ільєнко Д.Ю.

за участю представників:

від позивача: Крапівцева О.О. представник за довіреністю №4892-К-О від 20.11.2018.

від відповідача-1: повноважний представник не з'явився

від відповідача-2: Армашова І.М. представник за довіреністю №4-0.62-318/62-18 від 10.12.2018.

від відповідача-3: Пахомова Я.О. представник за довіреністю №48-11/0/2-19 від 03.01.2019.

від третьої особи-1: повноважний представник не з'явився.

від третьої особи -2: Кропова Н.Р представник за довіреністю №1-50-98/0/2/290-19 від 16.01.2019.

від третьої особи -3 Марченко К.Ю. представник за довіреністю №01/1 від 08.01.2019

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження господарську справу за позовом Акціонерного товариства Комерційного банку "ПриватБанк", м. Київ

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроавіадніпро", смт.Ювілейне;

відповідача-2: Головного управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області

відповідача -3 Дніпропетровської обласної державної адміністрації, м. Дніпро

за участю третьої особи - 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Управління державної реєстраційної служби Головного управління юстиції у Дніпропетровській області

за участю третьої особи - 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Дніпровська районна державна адміністрація Дніпропетровської області

за участю третьої особи - 3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача 3 - Приватне акціонерне товариство "Кондитерська фабрика "АВК м.Дніпро"

про визнання правочинів припиненими, зобов'язання вчинити певні дії

СУТЬ СПОРУ:

Акціонерне товариство Комерційний банк "ПриватБанк", м.Київ звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача-1: Товариство з обмеженою відповідальністю "Агроавіадніпро", смт.Ювілейне; відповідача-2: Головного управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області про визнання правочинів припиненими, зобов'язання вчинити певні дії.

Ухвалою Господарського суду від 10.09.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 09.10.2018.

27.09.2018 на адресу суду від представника відповідача - 2 надійшов відзив на позовну заяву, в якій останній просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити. В поданому відзиві відповідач-2 зазначає, що позовна заява містить хибне судження, що в порушення положень законодавства та договору іпотеки від 01 червня 2016 року ТОВ «Агроавіадніпро» не подано заяви до Головного управління щодо зміни землекористувача, чим порушені права Позивача щодо подальшого оформлення права користування земельними ділянками. З пояснень представника Головного управління вбачається, що Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області не є розпорядником земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (а.с. 55-59).

09.10.2018 на електронну адресу суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якій останній стверджує, що зважаючи, що із відомостей Публічної кадастрової карти вбачається, що земельні ділянки сформовані, зареєстровані в Державному земельному кадастрі та перебувають у користуванні ТОВ "Агроавіадніпро", Позивач не має можливості оформлення дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок зі зміною цільового призначення. Таким чином, в порушення положень законодавства та договору іпотеки від 01 червня 2016, Товариством з обмеженою відповідальністю ТОВ "Агроавіадніпро" не подано заяви до Головного управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області щодо зміни землекористувача, чим порушені права Позивача щодо подальшого оформлення права користування земельними ділянками.

Ухвалою Господарського суду від 09.10.2018 відкладено підготовче засідання на 01.11.2018.

Ухвалою Господарського суду від 01.11.2018 продовжено строк підготовчого засідання на тридцять днів, відкладено підготовче засідання на 13.11.2018 у зв'язку з неявкою представників відповідача - 1,2 у призначене засідання.

07.11.2018 до канцелярії суду від представника позивача надійшло клопотання про залучення третіх осіб:

- Дніпропетровську обласну державну адміністрацію (49004, м. Дніпро, пр. О.Поля, 1, , тел. , електронна пошта: ;

- Управління державної реєстраційної служби Головного управління юстиції у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 21-А, тел. + 65, ).

Ухвалою господарського суду залучено до участі у справі у якості третьої особи - 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Дніпропетровська обласна державна адміністрація, та у якості третьої особи - 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Управління державної реєстраційної служби Головного управління юстиції у Дніпропетровській області та у якості третьої особи - 3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Дніпровська районна державна адміністрація Дніпропетровської області. Цією ж ухвалою відкладено підготовче засідання на 22.11.2018.

22.11.2018 до канцелярії суду позивачем подано клопотання про залучення відповідачем-3 Дніпропетровську обласну державну адміністрацію, з посиланням на те, що останній уповноважений вирішувати питання щодо користування земельними ділянками, зазначеними у договорах оренди землі від 21.11.2007 (а.с. 149).

22.11.2018 до канцелярії суду від третьої особи - 2 надійшли письмові прояснення на позовну заяву, за змістом яких свідчить, що внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майна, їх обтяження може бути здійснено державним реєстратором, котрим в свою чергу може бути громадянин України, який перебуває у трудових відносинах с суб'єктом державної реєстрації прав; нотаріус, державний виконавець, приватний виконавець - у разі державної реєстрації обтяжень накладених з під час примусового виконання рішень відповідно до закону, а також у разі державної реєстрації припинення іпотеки у зв'язку з придбанням (передачею) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) не рухомого майна, що є предметом іпотеки (а.с. 165-168).

Ухвалою Господарського суду від 22.11.2018 змінено процесуальний статус третьої особи-1: Дніпропетровської обласної державної адміністрації та залучено Дніпропетровську обласну державну адміністрацію до участі у справі в якості відповідача -3, відкладено підготовче засідання на 04.12.2018.

Ухвалою Господарського суду від 04.12.2018 підготовче засідання відкладено на 10.12.2018, у зв'язку з неявкою представників відповідача 1-3 та третіх осіб та невиконанням вимог ухвали суду.

05.12.2018 до канцелярії суду надійшла заява про залучення до участі на стороні відповідача в якості третьої особи - ПРАТ "Кондитерська фабрика"АВК" (а.с. 186).

10.12.2018 на адресу суду від представника відповідача-3 надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки за даними автоматизованої системи документообігу "ДОК ПРОФ 2.0", яка використовується для реєстрації документів в облдержадміністрації ТОВ "Агроавіадніпро" на протязі 2016-2018 років до облдержадміністрації стосовно припинення договору оренди спірної земельної ділянки у зв'язку з набуттям ПАТ КБ "ПриватБанк" права власності на нерухоме майно не зверталося. Таким чином, облдержадміністрація не мала законних підстав для розірвання договорів оренди спірних земельних ділянок. Також зазначив, що облдержадміністрація взагалі не є належним відповідачем по справі оскільки не порушувала права та інтереси позивача (а.с.194-196).

Підготовче засідання призначене на 10.12.2018 не відбулось у зв'язку з перебуванням судді Первушина Ю.Ю. на лікарняному, у зв'язку з чим, ухвалою Господарського суду від 12.12.2018 підготовче засідання призначено на 19.12.2018.

19.12.2018 на адресу суду від представника третьої особи - 2 надійшли письмові пояснення по суті спору. В поданих до суду поясненнях третя особа-2 зазначає, що на момент звернення Позивача до Третьої особи Дніпропетровської обласної державної адміністрації ( згідно з матеріалами поданими разом з позовною заявою лист вих. №Е. 19.0.0.0/4-177971 від 23.01.2018 року) а також на момент укладання договору іпотеки, а саме 01.06.2016 року Дніпровська райдержадміністрація не була розпорядником відповідних земельних ділянок виходячи з УКВПЗ (3.2.6) землі повітряного транспорту. У позовній заяві викладено судження про неможливість реалізувати своє право оренди земельних ділянок через набуття права власності на об'єкти нерухомого майна через наявність у реєстрах запису про право оренди ТОВ «Агроавіадніпро». Так, Позивачем слушно зауважено той факт, що згідно зі ст. 141 Земельного кодексу та ст. 31 Закону України «Про оренду землі» набуття права власності на об'єкт нерухомого майна є підставою для припинення права оренди земельною ділянкою. Однак Позивач не звертає увагу суду, що до облдержадміністрації Позивач звернувся з клопотання «про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення зі зміною цільового призначення з «для транспорту та зв'язку» на «для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови» земельних ділянок з метою подальшої передачі у постійне користування» на яке отримав мотивовану відповідь. Крім того, звертаємо увагу суду, що положеннями земельного законодавства не передбачено обов'язок орендодавця виконувати дії на реалізацію прав Позивача щодо оформлення права оренди у зв'язку з набуттям права власності на об'єкт нерухомого майна, що розміщений на відповідних земельних ділянках. Крім того, до повноважень районної державної адміністрації не входить прийняття рішення про зміну цільового призначення згідно з ч.2 ст. 20 Земельного кодексу України (а.с. 210-212).

Ухвалою Господарського суду від 19.12.2018 підготовче засідання відкладено на 26.12.2018.

21.12.2018 до канцелярії суду від позивача надійшла відповідь на відзив, в яких останній не погоджується з твердженнями третьої особи-2 щодо відсутності встановленого законом порядку припинення права користування земельною ділянкою у разі набуття іншої особою права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, оскільки ст. 6 ЗУ "Про іпотеку"визначено, що після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею) (а.с.230-233).

26.12.2018 до суду для долучення до матеріалів справи надійшли пояснення Приватного акціонерного товариства "Кондитерська фабрика "АВК м. Дніпро", з яких вбачається, що ПАТ "Кондитерська фабрика "АВК м. Дніпро" знаходиться в оренді земельна ділянка площею 137,96 га кадастровий номер :01:102:0002, яка розташована на території Слобожанське (Ювілейної) селищної ради Дніпровського району, Дніпропетровської області і з чотирьох сторін суміжною земельною ділянкою, що передана в користування ТОВ «Агроавіадніпро» (а.с. 244-258).

Ухвалою Господарського суду від 26.12.2018 залучено до участі у справі в якості третьої особи-3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача-3:Приватне акціонерне товариство "Кондитерська фабрика "АВК м. Дніпро", закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 17.01.2019.

10.01.2019 на адресу від представника позивача на виконання ухвали суду від 26.12.2018 надійшли для долучення до матеріалів справи докази направлення позовної заяви з додатками на адресу третьої особи-3.

17.01.2019 на адресу від представника відповідача-3 на виконання ухвали суду від 26.12.2018 надійшли для долучення до матеріалів справи докази направлення відзиву на адресу третьої особи-3.

Позивач у судовому засіданні 17.01.2019 підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідач-1 у судові засідання не з'явився, згідно з довідкою поштової установи поштове відправлення на адресу Відповідача-1 поштовою установою повернуто до суду з посиланням на закінчення терміну зберігання (містяться в матеріалах справи).

Поштова кореспонденція направлялась відповідачу у справі в установленому порядку на адресу, вказану у спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Пунктом 99 Правил надання поштового зв'язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05.03.2009р., передбачено, що рекомендовані поштові відправлення з позначкою "Судова повістка", які не були вручені під час доставки, повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових відправлень під час доставки за зазначеною адресою або під час вручення в об'єкті поштового зв'язку вручаються адресату.

У разі відсутності адресата до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.

За змістом пункту 116 зазначених Правил у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення, внутрішні поштові перекази зберігаються об'єктом поштового зв'язку місця призначення. Невручені з поважних причин рекомендовані листи з позначкою "Судова повістка" повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п'ять календарних днів з дня надходження листа до об'єкта поштового зв'язку місця призначення із зазначенням причини невручення.

Відповідно до пункту 117 Правил поштові відправлення повертаються об'єктом поштового зв'язку відправнику у разі закінчення встановленого строку зберігання.

Відповідно до п. 5 частини шостої статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що неотримання судових повісток (листів з ухвалами суду) відповідачем та повернення її до суду з поміткою «повернуто відправнику за закінченням терміну зберігання» є наслідками свідомого діяння (бездіяльності) відповідача щодо їх належного отримання.

З огляду на наведене, відповідач-1 вважається повідомлений про відкриття провадження у справі та призначені судові засідання належним чином, оскільки судом було виконано всі покладені на нього обов'язки, а відповідач-1, натомість, проявив процесуальну бездіяльність. Тому судове засідання проводиться за відсутності його повноважного представника і причини неявки цього представника у засідання судом не визнаються поважними.

Відповідач -2 та Відповідач-3 заперечили проти задоволення позовних вимог та просили суд відмовити у повному обсязі.

Третя особа-1 у судове засідання не з'явилась, про причини неявки суд не повідомила. Про час та місце проведення судового засідання повідомлена належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (наявні в матеріалах справи).

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

У судовому засіданні здійснювалось повне фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ст. 222 Господарського процесуального кодексу України.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 17.01.2019 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення учасників справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.06.2016 між товариством з обмеженою відповідальністю "Агроавіадніпро" (далі-Відповідач-1) та Публічним акціонерним товариством КБ "ПриватБанк", правонаступником якого є Акціонерне товариство Комерційний банк "ПриватБанк" (далі-Позивач) укладений договір іпотеки (далі-Договір, а.с. 11-16), за умовами якого товариство передало в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: комплекс, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище міського типу Ювілейне, вулиця Дружби, будинок 2.

Відповідно до п.8 Договору, предмет іпотеки розташований на земельній ділянці загальною площею 137,96 га, кадастровий номер :01:102:0020, що перебуває в користуванні Іпотекодавця на підставі договору оренди землі від 21.11.2007, посвідченого Юрченко Л.Л., приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі №6396, та земельній ділянці загальною площею 1,1437 га, кадастровий номер :01:102:0021, що перебуває в користуванні Іпотекодавця на підставі договору оренди землі від 21.11.2007, посвідченого Юрченко Л.Л., приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі №6397.

За умовами договору іпотеки, укладеного між позивачем та відповідачем, у серпні 2016 АТ КБ "ПриватБанк" став власником нерухомого майна (комплексу) загальною площею 4275,8 кв.м., яке розташоване за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпровський (було Дніпропетровський) р-н, смт. Слобожанське (було Ювілейне), вул. Дружби, буд. 2, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 17-21).

Отже, судом встановлено та матеріалам справи підтверджено, що станом на день розгляду даної справи, Позивачем підтверджено право власності на нерухоме майно, а саме: комплекс, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище міського типу Ювілейне, вул. Дружби, буд.2 загальною площею 4275,8 кв.м., який розташований на земельних ділянках загальною площею 137,96 га, кадастровий номер :01:102:0020, та земельній ділянці загальною площею 1,1437 га, кадастровий номер :01:102:0021.

Статтею 6 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

Відповідно до статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Положеннями частин 1, 2 статті 120 Земельного кодексу України визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення (ч.1). Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч.2).

Згідно зі ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;

Згідно з частиною першою статті 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Положення ст.31 Закону України "Про оренду землі" визначають, що договір оренди землі припиняється в разі: набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Отже, вищенаведені норми прямо передбачають перехід за результатами відчуження до нового власника житлового будинку, будівлі або споруди права користування частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно п.п. 116, 118 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10 2012 №1051 (далі-Постанова № 1051), внесення до Державного земельного кадастру відомостей (змін до них) про зареєстровану земельну ділянку, зазначених у п.24 цього Порядку, здійснюється шляхом внесення таких відомостей до відповідної Поземельної книги.

Вказані зміни, визначені пп.16 п.24 вказаної постанови, стосуються інформації про власників, користувачів земельної ділянки відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Внесення до Поземельної книги відомостей (змін до них) про зареєстровану земельну ділянку здійснюється за заявою власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності відповідно до документації, що є підставою для внесення відповідних відомостей (змін до них) (крім випадків внесення відомостей про зміну виду використання).

Як свідчить з матеріалів справи, відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, товариство з обмеженою відповідальністю "Агроавіадніпро" (відповідач-1) зареєстровано право оренди на земельні ділянки площею 137,96га кадастровий номер :01:102:0020 та 1,1437га кадастровий номер земельної ділянки :01:102:0021 (а.с. 22-26).

Вищевказані обставини вказують на те, що Відповідачем-1 в порушення чинного законодавства та договору іпотеки від 01.06.2016, не подано заяви до Головного управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області щодо зміни землекористувача.

Наявність відомостей в Державному земельному кадастрі інформації, що земельні ділянки перебувають у користуванні ТОВ "Агроавіадніпро", порушує права Позивача щодо подальшого оформлення права користування земельними ділянками, розташованими за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський (було Дніпропетровський) район, смт. Слобожанське (було Ювілейне), вулиця Дружби, буд. 2.

Відтак, матеріалами справи підтверджено законність користування позивачем вказаними земельними ділянками, та беручи до уваги принципи непорушності законного прав володіння майном, а в даному випадку права користування земельними ділянками, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача в частині визнання припиненими договорів оренди земельних ділянок від 21.11.2007.

В частині позовних вимог щодо зобов'язання Головне управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області внести до Поземельної книги відповідні зміни про припинення товариством з обмеженою відповідальністю "Агроавіадніпро" () права оренди земельних ділянок площею 1,1437 га (кадастровий номер :01:102:0021) та площею 137,96 га (кадастровий номер :01:102:0020) розташованої за адресою: за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вулиця Дружби, 2 слід відмовити з наступних підстав.

З 01.01.2013 набули чинності Закон України "Про Державний земельний кадастр" редакція від 01.01.2013 та Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Постанова Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051 "Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру", згідно з якими повноваження територіальних органів Держземагентства у частині державної реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) земель, права сервітуту, права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), права забудови земельної ділянки (суперфіцій) з 1 січня 2013 року припинилися.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» організаційну систему державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України та його територіальні органи: суб'єкти державної реєстрації прав: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад. Київська. Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації: акредитовані суб'єкти: державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори).

Ані Держгеокадастр, ані його територіальні органи не відносяться до системи державної реєстрації прав.

Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про державний земельний кадастр» до повноважень центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, належать: ведення та адміністрування Державного земельного кадастру: погодження надання висновків за результатами проведення державної експертизи програм і проектів з питань ведення та адміністрування Державного земельного кадастру, матеріалів і документації Державного земельного кадастру: здійснення підготовки земельно-кадастрової документації: внесення до Державного земельного кадастру та надання відомостей про землі, розташовані у межах державного кордону України, територій Автономної Республіки Крим, областей, міст Києва та Севастополя, районів, сіл. селищ, міст: здійснення державної реєстрації земельних ділянок, обмежень у їх використанні: ведення поземельних книг та надання витягів із Державного земельного кадастру про земельні ділянки: організація здійснення па відповідній території робіт із землеустрою та оцінки земель, що проводяться з метою внесення відомостей до Державного земельного кадастру; розроблення стандартів і технічних регламентів у сфері Державного земельного кадастру відповідно до закону, а також порядків створення та актуалізації картографічних матеріалів, кадастрових класифікаторів, довідників та баз даних; розроблення форм витягів, інформаційних довідок із Державного земельного кадастру, повідомлень про відмову у наданні відомостей, порядку обліку заяв і запитів про отримання відомостей із Державного земельного кадастру: створення документів Державного земельного кадастру: участь у погодженні матеріалів і документації Державного земельного кадастру та в установленому порядку надання відповідних висновків: затвердження статуту Адміністратора Державного земельного кадастру, здійснення контролю за його діяльністю, призначення його керівника; організація взаємодії з органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, міжнародними організаціями з питань ведення Державного земельного кадастру: організація робіт з підготовки та підвищення кваліфікації державних кадастрових реєстраторів: здійснення інших повноважень згідно з цим Законом.

Отже на даний час Держгеокадастр та його територіальні органи здійснюють державну реєстрацію земельних ділянок, а не прав на них. Державна реєстрація земельної ділянки це внесення до Державного земельного кадастру передбачених Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Згідно ст. 26 вищезгаданого Закону при відкритті Поземельної книги відомості до неї вносяться на підставі документації, яка подана для державної реєстрації земельної ділянки (крім відомостей про власників та користувачів земельної ділянки).

З набранням чинності з 01.01.2013 року Закону України «Про Державний земельний кадастр» від 07.07.2011 року №3613-VI та Порядку ведення Державного земельного кадастру затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року №1051 посвідчення права власності па земельну ділянку здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» без оформлення державних актів.

Відповідно до статті 25 Закону Поземельна книга є документом Державного земельного кадастру, який містить такі відомості про земельну ділянку: а) кадастровий номер: б) площа: в) місцезнаходження (адміністративно-територіальна одиниця); г) склад угідь: г) цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель): д) нормативна грошова оцінка: є) відомості про обмеження у використанні земельної ділянки: є) відомості про межі частини земельної ділянки, па яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки; ж) кадастровий план земельної ділянки: з) дата державної реєстрації земельної ділянки; и) інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки, а також внесені зміни до цих відомостей: і) інформація про власників (користувачів) земельної ділянки відповідно до даних про зареєстровані речові права у Державному реєстрі речових прав па нерухоме майно: ї) дані про бонітування ґрунтів.

Пунктом 130 Порядку ведення Державного земельного кадастру ствердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 №1051 передбачено, що відомості (зміни до них) про нового власника, користувача земельної ділянки відповідно до даних про зареєстровані речові права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вносяться до Поземельної книги Державним кадастровим реєстратором відповідно до пункту 113 цього Порядку.

В пункті 113 Порядку зазначено, що Державний кадастровий реєстратор в день отриманий інформації про зареєстровані речові права на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вносить відомості про власників, користувачів земельної ділянки відповідно до даних зазначеного Реєстру до Поземельної книги в електронній (цифровій) та паперовій формі.

Відповідно до 30 Закону України "Про державний земельний кадастр" встановлено, що для державних кадастрових реєстраторів інформація і Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у зв'язку із здійсненням ними повноважень, визначених цим Законом, надається в електронній формі шляхом безпосереднього доступу до цього реєстру відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно під час проведення державної реєстрації речових прав на земельні ділянки мас безпосередній доступ та користується відомостями з Державного земельного кадастру в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Отже, повідомлення про зареєстровані (припинені) речові права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в тому числі і за рішенням суду надходять автоматично з органів реєстру прав і після чого відомості вносяться у Поземельну книгу.

Враховуючи вищенаведене, Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області не може самостійно внести до Поземельної книги запис про виникнення чи припинення права власності, без отримання від органу державної реєстрації прав інформації в порядку інформаційного обміну, що є окремою підставою для відмови у задоволення даної вимоги.

Судовий збір відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України, покладається судом на відповідача-1.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Акціонерного товариства Комерційного банку "ПриватБанк" (01001, місто Київ, вулиця Грушевського, 1Д, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроавіадніпро" (52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювійлейне, вулиця Дружби, 2, ); Головного управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області (49004, місто Дніпро, проспект Олександра Поля, 2, кабінет 327, ); Дніпропетровської обласної державної адміністрації (49004, місто Дніпро, проспект Олександра Поля, 1, ); за участю третьої особи - 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Управління державної реєстраційної служби Головного управління юстиції у Дніпропетровській області (49027, місто Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 21-А, ); за участю третьої особи - 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Дніпровська районна державна адміністрація Дніпропетровської області (52005, Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Слобожанське, вулиця Теплична, будинок 5, ); за участю третьої особи - 3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача 3 - Приватне акціонерне товариство "Кондитерська фабрика "АВК м. Дніпро" (49051, Дніпропетровська область, м. Дніпро, Журналістів, буд. 11, ) про визнання правочинів припиненими, зобов'язання вчинити певні дії - задовольнити частково.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки від 21.11.2007, посвідченого Юрченко Л.Л., приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі №6396, щодо оренди ТОВ "АГРОАВІАДНІПРО" () земельної ділянки площею 137,96 га, кадастровий номер :01:102:0020, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Дружби, 2.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки від 21.11.2007, посвідченого Юрченко Л.Л., приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі №6397, щодо оренди ТОВ "АГРОАВІАДНІПРО" () земельної ділянки площею 1, 1437 га, кадастровий номер :01:102:0021, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вулиця Дружби, 2.

В іншій частині позову, а саме зобов'язати Головне управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області внести до Поземельної книги відповідні зміни про припинення товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОАВІАДНІПРО" () права оренди земельної ділянки 1,1437 га, кадастровий номер :01:102:0021, розташованої за адресою: за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вулиця Дружби, 2.; зобов'язати Головне управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області внести до Поземельної книги відповідні зміни про припинення товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОАВІАДНІПРО" () права оренди земельної ділянки 137,96 га, кадастровий номер :01:102:0020, розташованої за адресою: за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Дружби, 2. - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроавіадніпро" (52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювійлейне, вулиця Дружби, 2, ) на користь Акціонерного товариства Комерційного банку "ПриватБанк" (01001, місто Київ, вулиця Грушевського, 1Д, ) судові витрати в сумі 3524, 00 гривень.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення. Апеляційна скарга подається до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Відповідно до п.17.5 Розділу ХІ Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 28.01.2019.

Суддя Ю.Ю. Первушин