РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

29.01.2019Справа № 910/14592/18

Господарський суд міста Києва у складі судді Ягічевої Н.І., за участі секретаря судового засідання Яценко Я. М., розглянувши у судовому засіданні матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області (вул.Танцорова, буд.11, м.Тернопіль, 46008, )

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Медичний центр" Святителя сповідника архієпископа Луки" (вул.Прорізна, буд.25 А, м.Київ, 01034, )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Регіональний офіс водних ресурсів у Тернопільський області (46003, м.Тернопіль, вул. За Рудкою, 35, )

про стягнення 9443,11 грн.

За участю:

представника позивача: Ленько М. М.(за довіреністю);

представника відповідача: не з'явився;

представника третьої особи: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Медичний центр" Святителя сповідника архієпископа Луки".

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1307 від 25.07.2018 в частині виконання зобов'язання по сплаті орендної плати та завдатку до Державного бюджету України, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість в розмірі 18 662, 12 грн, з яких 18 152,94 грн - сума основного боргу, 509,18 грн - сума пені, а у позивача - право дострокового розірвання договору, про що позивач просить суд у позовній заяві.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.11.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 27.11.18

26.11.2018 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.11.2018 виправлено описку в ухвалі Господарського суду міста Києва від 02.11.2018.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.11.2018 відкладено підготовче засідання на 13.12.2018.

07.12.2018 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про відмову від позовних вимог у частині дострокового розірвання договору оренди та зменшення розміру позовних вимог, яка відповідає вимогам ст.46 ГПК України, а тому приймається судом.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.12.2018 прийнято відмову Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області від позову до Товариства з обмеженою відповідальністю "Медичний центр" Святителя сповідника архієпископа Луки" у частині про дострокове розірвання договору оренди №1307 від 25.07.2018, закрито провадження у частині дострокового розірвання договору оренди №1307 від 25.07.2018, продовжено строк підготовчого провадження та відкладено підготовче засідання на 08.01.2019.

Ухвалою від 08.01.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу по суті на 29.01.2019.

Відповідач своїх представників у засідання суду не направив, письмового відзиву на позов у визначеному порядку не надав, про дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином, докази повідомлення відповідача про розгляд справи (ухвали суду від 02.11.2018, 27.11.2018, 13.12.2018, 08.01.2019), згідно повідомлення про вручення, були надіслані на адресу відповідача , вказану у позовній заяві та витягу з ЄДРПОУ та повернені до суду із зазначенням причини повернення «неправильно зазначена(відсутня) адреса одержувача», тому суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи по суті, та вважає за можливе розглядати справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч.1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Представник позивача в судовому засіданні 29.01.2019 підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

В судовому засіданні 29.01.2019 оголошено вступну та резолютивну частину рішення відповідно до ст.240 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.07.2018 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області (далі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Медичний центр «Святителя сповідника архієпископа Луки», (надалі - орендар, відповідач), укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1307.

Відповідно до пункту 1.1. договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: нежитлові приміщення поз. 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9, 3-10 загальною площею 168,8 кв.м, та доля площ спільного користування 54,7 кв.м., разом 223,5 кв.м. на 3 поверсі лабораторного корпусу, інвентарний номер 101301001, реєстровий номер 05379205.1.АААБЕИ912, за адресою: вул. За Рудкою, 35, м. Тернопіль (далі - Майно), що перебуває на балансі Регіонального офісу водних ресурсів у Тернопільській області, ідентифікаційний (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна станом на 30 квітня 2018 року і становить за незалежною оцінкою 977237,00 (дев'ятсот сімдесят сім тисяч двісті тридцять сім грн. 00 коп.) без ПДВ.

25.07.2018 згідно з актом приймання-передавання державного нерухомого, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення поз. 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9, 3-10 загальною площею 168,8 кв.м, та доля площ спільного користування 54,7 кв.м., разом 223,5 кв.м. на 3 поверсі лабораторного корпусу, інвентарний номер 101301001, реєстровий номер 05379205.1.АААБЕИ912, за адресою: вул. За Рудкою, 35, м. Тернопіль.

Відповідно до пункту 3.1 договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами і доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку оренди (червень 2018 року) - 16287,28 грн.

Згідно з пунктом 3.2 договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до пункту 3.3 договору оренда за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.6. договору, визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношення 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, відповідно до пропозицій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 3.7. договору, передбачено, що оренда плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до пункту 3.10 договору зобов'язання орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі, трьохмісячної орендної плати (в сум 48861,84 грн.), який вноситься в рахунок орендної плати за останні три місяці оренди.

Пунктом 5.2 визначено, що протягом місяця після підписання договору орендар зобов'язується внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується де Державного бюджету України і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункт 3.6 договору.

Пунктом 3.8. договору оренди визначено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Відповідно до п. 5.3. договору оренди, орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Договір укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з 25.07.2018 по 24.06.2021 включно (п. 10.1. договору).

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

На відносини, пов'язані із орендою державного майна поширюється дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 2269-XII від 10.04.1992.

Статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Матеріалами справи підтверджено, що з 25.07.2018 відповідач користується державним нерухомим майном - нежитловими приміщеннями поз. 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9, 3-10 загальною площею 168,8 кв.м, та доля площ спільного користування 54,7 кв.м., разом 223,5 кв.м. на 3 поверсі лабораторного корпусу, інвентарний номер 101301001, реєстровий номер 05379205.1.АААБЕИ912, за адресою: вул. За Рудкою, 35, м. Тернопіль, що перебуває на балансі Регіонального офісу водних ресурсів у Тернопільській області.

На час звернення до суду за розрахунком позивача заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати становила 18662,12 грн з них: орендна плата - в сумі 18152,94 грн. (за місяць липень 2018 року за період з 25.07.2018 по 31.07.2018 в сумі - 1826,02 грн, за місяць серпень 2018 року за період з 01.08.2018 по 31.08.2018 в сумі - 8086,64 грн, за місяць вересень 2018 за період з 01.09.2018 по 30.09.2018 в сумі 8240,28 грн, пеня в сумі 509,18 грн за період з 16.08.2018 по 24.10.2018.

Відповідно до заяв про зменшення позовних вимог, відповідачем частково погашено заборгованість, що підтверджується платіжними дорученнями № 3,4 від 12.11.2018 на суму 9 912,66 грн., а саме: орендну плату в сумі 1 826,02 грн за місяць липень за період з 25.07.2018 по 31.07.2018 та в сумі 8 086,64 грн за місяць серпень 2018 за період з 01.08.2018 по 31.08.2018, платіжним дорученням №5 від 23.11.2018 на суму 8 240,28 грн. за місяць вересень 2018 за період з 01.09.2018 по 30.09.2018.

Також, у відповідності до пунктів 3.10, 5.2 Договору Орендарем відповідно до платіжного доручення №2 від 07.11.2018 було сплачено до Державного бюджету України завдаток в сумі 24430,92 грн. (сума завдатку визначена із врахуванням пункту 3.6 Договору).

Таким чином, з урахуванням заяв про зменшення розміру позовних позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 8 380,37 грн за період з 01.10.2018 по 31.10.2018.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Матеріалами справи підтверджується факт наявності у відповідача заборгованості по сплаті орендної плати у сумі 8 380,37 грн.

У відповідності до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Оскільки, заборгованість відповідача по орендній платі у сумі 8 380,37 грн. належним чином доведена, доказів сплати відповідачем заборгованості матеріали справи не містять, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Пунктом 3.7. договору, передбачено, що оренда плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з положеннями ст.546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно ч.1-2 статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Розрахунок заявленої позивачем вимоги про стягнення 1072,74 грн пені за період з 16.08.2018 по 30.11.2018, є вірним та підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідач письмового відзиву не надав, твердження позивача не спростував.

Враховуючи наведене, з'ясувавши повно і всебічно обставини справи, суд задовольняє позовні вимоги з урахуванням заяв про зменшення позовних вимог у розмірі 8 380,37 грн. - орендної плати, 1062,74 грн. - пені.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи вкладене та керуючись ст.ст. 86, 129, 236-240, 250-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Медичний центр" Святителя сповідника архієпископа Луки" (вул.Прорізна, буд.25 А, м.Київ, 01034, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області (вул.Танцорова, буд.11, м.Тернопіль, 46008, ) 8 380,37 (вісім тисяч триста вісімдесят) грн. 37 коп. орендної плати, 1 062 (одну тисячк шістдесят дві) грн. 74 коп. пені та 1 762 (одну тисячу сімсот шістдесят дві) грн. 92 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене у строки та порядку, встановленому розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 04.02.2019

Суддя Н.І. Ягічева