РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.01.2019Справа № 910/15845/18

За позовом Южненської міської ради Одеської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Южтехторг" м. Києва

про стягнення боргу, неустойки, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов'язання, ціна позову 527159,63 грн.

Суддя Паламар П.І.

Секретар судового засідання Хахуда О.В.

Представники:

від позивача: Чайковська Г.Г.,

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ :

у листопаді 2018 року Южненська міська рада Одеської області звернулася в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що на виконання укладеного між ним та відповідачем договору оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 р. він (орендодавець) передав відповідачу (орендарю) в тимчасове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення кадастровий номер: :02:006:0047 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, під розміщення торгівельного комплексу з продажу та обслуговування автомобілів, запасних частин та аксесуарів до них загальною площею 0,5770 га у м. Южному Одеської області, а останній - зобов'язався та проводити оплату за оренду указаної земельної ділянки на умовах договору.

12 грудня 2017 р. відповідач листом № 12/12 запропонував йому розірвати указаний договір оренди за згодою сторін.

Рішенням Южненської міської ради Одеської області № 996-VII від 31 травня 2018 р. було прийнято пропозицію відповідача про розірвання договору та надано згоду на припинення його дії.

За таких обставин на підставі ст. 32 Закону України "Про оренду землі" (далі-Закону) позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 488145,10 грн. заборгованої орендної плати за січень-вересень 2018 року, 9077,34 грн. боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за час прострочення, 3622 грн. три проценти річних з простроченої суми, 26315,19 грн. пені, а також понесені ним по справі судові витрати.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав заявлені вимоги.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, його представник у судове засідання не з'явився, про час і місце його проведення повідомлений у встановленому порядку.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст.ст. 165, 202 ГПК України у відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 16 грудня 2016 р. між сторонами у справі укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого позивач (орендодавець) зобов'язалася передати відповідачу (орендарю) в тимчасове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення кадастровий номер: :02:006:0047 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, під розміщення торгівельного комплексу з продажу та обслуговування автомобілів, запасних частин та аксесуарів до них загальною площею 0,5770 га у м. Южному Одеської області, а останній - прийняти та проводити оплату за оренду указаної земельної ділянки на умовах договору.

Згідно умов п. 9 договору розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів і становить 659926,83 грн.

Відповідно до умов п.п. 11, 12 договору відповідач протягом трьох банківських днів після підписання договору сплачує розмір орендної плати за перший рік оренди земельної ділянки в сумі 627735,28 грн. Гарантійний внесок в сумі 32191,55 грн. без ПДВ зараховується до сплати річної орендної плати.

Орендна плата за наступні роки перераховується щомісячно в розмірі 54993,90 грн. протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Відповідно до умов п. 8 договору договір укладено на 49 років з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Вказані обставини підтверджуються поясненнями позивача, наявною у матеріалах справи копією вищевказаного договору.

Поясненнями позивача, актом приймання-передачі об'єкта оренди, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 86723453 від 11 травня 2017 р. стверджується факт передачі позивачем відповідачу орендованої на підставі спірного договору земельної ділянки та державної реєстрації права оренди земельної ділянки 23 грудня 2016 р.

12 грудня 2017 р. відповідач листом № 12/12 надіслав позивачу пропозицію про розірвання спірного договору оренди земельної ділянки за взаємною згодою сторін.

Рішенням Южненської міської ради Одеської області № 996-VII від 31 травня 2018 р. було прийнято пропозицію відповідача про розірвання договору та надано згоду на припинення його дії.

Таким чином, відповідно до ст.ст. 641, 642 ЦК України сторони розірвали договір оренди земельної ділянки 31 травня 2018 р.

Поясненнями позивача, поданим його розрахунком, проведеним відповідно до вимог чинного законодавства, листом Головного управління ДФС в Одеській області № 18402/9/15-32 від 23 жовтня 2018 р. стверджується, що за період січня-вересня 2018 року належна до сплати орендна плата за користування орендованою земельною ділянкою становить 494945,10 грн., яка оплачена відповідачем у розмірі 6800 грн.

Згідно вимог ч. 2 ст. 32 Закону у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.

Доказів надходження після розірвання договору пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах суду не надано.

Також не надано суду доказів належної сплати відповідачем орендної плати за договором за цей період.

Згідно умов п. 15 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня, яка нараховується на суму податкового боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого податкового боргу.

Враховуючи, що відповідач прострочив виконання грошового зобов'язання з оплати орендної плати, з нього на користь позивача відповідно до вимог ст. 622, 624, 625 ЦК України підлягає стягненню 488145,10 грн. боргу (494945,10-6800), 9077,34 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 3622 грн. три проценти річних з простроченої суми, 26315,19 грн. пені.

Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Южненської міської ради Одеської області задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Южтехторг" (01001, м. Київ, б-р Л.Українки, 23, код 39947440) на користь Южненської міської ради Одеської області (65481, Одеська обл., м. Южне, пр. Григорівського десанту, 18, код 21018103) 488145,10 грн. боргу, 9077,34 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 3622 грн. три проценти річних з простроченої суми, 26315,19 грн. пені, 7907,39 грн. витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Повне судове рішення складене 22 січня 2019 р.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар