РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

18.01.2019Справа № 910/15136/18

За позовом доТовариства з обмеженою відповідальністю "СК "Антстрой" Товариства з обмеженою відповідальністю "Банксторідж.Юа"
про стягнення 214 712, 86 грн. та виселення з орендованого нежитлового приміщення
Суддя Підченко Ю.О. Секретар судового засідання Лемішко Д.А.

Представники сторін:
від позивача:Герасименко С.В. - представник за довіреністю;
від відповідача:не з'явився.
вільний слухач ОСОБА_2
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "СК "Антстрой" (надалі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Банксторідж.Юф" (надалі - відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 1-05/2017 ОС від 01.05.2017 у розмірі 214 712,86 грн., з яких 171 417,55 грн., у т.ч. ПДВ - 28 569,59 грн. - заборгованість за платежами з орендної плати та за електроенергію; 14 400, 00 грн. - неустойка за прострочення повернення об'єкту оренди з орендного користування; 21 329,48 грн. - пеня та 7 565,83 грн. - 3% річних, а про виселення з орендованого приміщення загальною площею 450, 0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Набережно-Лугова, 8.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.06.2018 відкрито провадження у справі, вирішено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судове засідання на 14.12.2018.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.12.2018 було відкладено судове засідання на 18.01.2019.

У судові засідання, що відбулись 14.12.2018 та 18.01.2019, представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України) визначено, що якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Таким чином, оскільки відповідача було належним чином повідомлено про судове засідання та останнім, у свою чергу, не повідомлено про причини неявки в судові засідання, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача.

У судовому засіданні 18.01.2019 відповідно до приписів ч. 1 ст. 240 ГПК України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01 травня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "СК "Антстрой" (надалі за договором - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Банксторідж.Юф" (надалі за договором - Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №1-05/2017 ОС (надалі - Договір оренди), за умовами якого Орендодавець зобов'язується надати Орендарю у тимчасове платне користування нежитлове

приміщення (тимчасові споруди), загальною площею 450,0 кв.м. (надалі - Об'єкт оренди), що

знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Набережно-Лугова, буд. 8 (п. 1.1. Договору оренди).

Відповідно до п. 3.1. Договору оренди, Об'єкт оренди передаються Орендодавцем Орендарю на підставі Акту прийому-передачі (Акт №1), в якому зазначається технічний стан, розмір площі, місце розташування Об'єкта оренди, показники електроенергії. Передача Об'єкта оренди в орендне користування здійснюється двосторонньою комісією, яка складається із уповноважених на те представників Сторін і оформлюється Актом прийому-передачі Об'єкту оренди (Акт №1), який складається в двох примірниках та підписується Сторонами (їх уповноваженими представниками). Акт №1 прийому-передачі Об'єкта оренди складається і підписується Сторонами на дату початку орендного користування, а у випадку якщо згідно додаткової угоди Сторін, укладеної до цього Договору, строк орендного користування починає обчислюватись з іншої дати. Сторони зобов'язані підписати Акт №1 не пізніше 3-х календарних днів від дати підписання цього Договору.

Пунктом 3.2. Договору оренди обумовлено, що Сторони повинні приступити до передачі Об'єкта оренди з орендного користування не пізніше ніж за 3 дні до дати закінчення строку дії або дострокового розірвання цього Договору. Протягом 5-денного строку Орендар зобов'язаний звільнити Об'єкт оренди та підготувати його до передачі Орендодавцю. Орендар передає Орендодавцю Об'єкт оренди в день закінчення строку дії або дострокового припинення даного Договору. Повернення Об'єкта оренди з орендного користування здійснюється двосторонньою комісією, яка складається із уповноважених на те представників Сторін і оформлюється Актом здачі - прийому Об'єкта оренди (Акт №2), який складається в двох примірниках та підписується Сторонами (їх уповноваженими представниками).

Згідно п. 4.1. Договору оренди, строк оренди приміщення починається з дня підписання Сторонами Акту №1 прийому-передачі Об'єкта оренди та діє протягом 1 (одного) року, або до дати дострокового припинення його дії, або до іншої дати, додатково узгодженої Сторонами, але в будь-якому разі до повного виконання Сторонами їхніх обов'язків за даним Договором.

Між тим, 27.04.2018 між Сторонами було укладено додаткову угодою №1 від 27.04.2018 до договору оренди №1-05/2017 ОС, пунктом 1 якої Сторони погодились внести зміни у п. 4.1. Договору оренди та викласти його у наступній редакції: «Строк оренди приміщення починається з дня підписання Сторонами Акту №1 прийому-передачі Об'єкта оренди та діє до 31.07.2018, або до дати дострокового припинення його дії, або до іншої дати, додатково узгодженої Сторонами, але в будь-якому разі до повного виконання Сторонами їхніх обов'язків за даним Договором.».

Пунктом 4.2. Договору оренди передбачено, що у випадку належного виконання усіх положень даного Договору, Орендар має переважне право на укладення нового договору оренди щодо Об'єкту оренди на такий же строк та на таких и умовах (крім розміру орендної плати, яка погоджується окремо Сторонами при укладенні) або і продовження строку оренди за цим Договором на такий же строк та на таких же умовах (крім розміру орендної плати, яка погоджується Сторонами при продовженні окремо). Орендар повинен повідомити Орендодавця про своє бажання укласти новий договір (або продовжити дію цього Договору) письмово не менш, ніж за 15 (п'ятнадцять) календарних днів до закінчення строку оренди за цим Договором.

Відповідно до п. 5.1. Договору оренди, орендна плата за користування Об'єктом оренди становить 32,00 грн., у т.ч. ПДВ 20% - 5,33 грн. за 1 кв.м. площі Об'єкта оренди на місяць, що відповідно разом становить 14 400,00 грн., у т.ч. ПДВ 20% - 2 400,00 грн. на місяць за весь Об'єкт оренди.

Згідно п. 5.3. Договору оренди, додатково до орендної плати, що підлягає оплаті за цим

Договором, Орендар компенсує Орендодавцю витрати, що пов'язані з забезпеченням електроенергії, виходячи з обсягів фактично спожитої Орендарем електроенергії відповідно до показників лічильників. Витрати на електроенергію сплачуються Орендарем на підставі рахунків Орендодавця за відповідний період.

Пунктом 5.4. Договору оренди передбачено, що орендна плата за користування Об'єктами оренди та компенсація витрат за електроенергію сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця, зазначений в Договорі, згідно виставлених рахунків.

Відповідно до п.5.5. Договору оренди, у разі відсутності у Орендаря рахунку на оплату орендної плати за будь-яких причин. Орендар зобов'язаний сплатити орендну плату у зазначений термін, на підставі цього Договору в розмірі орендної плати, вказаної в п. 5.1. даного Договору.

За своєю правовою природою між Сторонами укладено договір найму (оренди). Сторони досягли всіх суттєвих умов відносно вказаного виду договору, а тому відповідно до вимог ст. 638 та ст. ст. 759-763 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та ст. ст. 179, 180 Господарського кодексу України (далі - ГК України), він вважається укладеним та є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме - майново-господарських зобов'язань згідно зі ст. ст. 173, 174, 175 ГК України (ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України) і відповідно до ст. 629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається із акту приймання-передачі №1 від 01.05.2017 до договору оренди нежитлового приміщення №1-05/2017 ОС від 01.05.2017, копія якого міститься в матеріалах справи, позивач виконав взяті на себе зобов'язання за договором оренди щодо передачі відповідачеві в орендне користування приміщення, що є об'єктом оренди за вказаним договором.

Разом із тим, позивач вказує на те, що заборгованість відповідача перед позивачем за платежами з орендної плати та платежами за електроенергію за період з 21.05.2017 по 08.11.2018 складає 171 417, 55 грн., у т.ч. ПДВ 20% - 28 569, 59 грн., що також підтверджується підписаними та завіреними сторонами актами надання послуг за період з травня 2017 року по травень 2018 року, а також копіями виписок за рахунками позивача за 30.05.2017, 11.07.2017, 31.08.2017, 10.10.2017, 17.11.2017, 29.11.2017 та 18.05.2018, копії яких також містяться в матеріалах справи.

Доказів оплати відповідачем зазначеної заборгованості суду не надано.

Статтями 525, 526 ЦК України, що кореспондуються за змістом з положеннями ст. 193 ГК України, передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача щодо своєчасного виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань з внесення орендної плати, за захистом яких позивач звернувся до суду - порушені відповідачем, а тому вимога позивача про стягнення з відповідача 171 417, 55 грн. заборгованості за платежами з орендної плати та за електроенергію є обґрунтованою та позов в даній частині вимог підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв'язку із неналежним виконанням відповідачем зобов'язання з внесення платежів з орендної плати та за електроенергію за договором оренди нежитлового приміщення №1-05/2017 ОС від 01.05.2017, позивач просить стягнути з відповідача 3 % річних в розмірі 7 565, 83 грн. за період з 21.05.2017 по 08.11.2018.

Перевіривши за допомогою системи "ЛІГА", поданий позивачем розрахунок 3 % річних, суд приходить до висновку, що він є обґрунтованим частково - на суму 1 906, 06 грн. у зв'язку із чим, вимоги позивача про стягнення з відповідача 3 % річних, нарахованих у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем зобов'язань з внесення орендної плати за плати за електроенергію за договором оренди нежитлового приміщення №1-05/2017 ОС від 01.05.2017, підлягають задоволенню частково - на суму 1 906, 06 грн., за розрахунком суду, який відповідає вимогам Закону та умовам Договору оренди.

Відповідно до положень ст. 230 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до п. 8.2. Договору оренди, у випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі виконання Орендарем грошових зобов'язань, передбачених цим Договором, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення платежу, від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Так, у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем зобов'язання з внесення платежів з орендної плати та за електроенергію за договором оренди нежитлового приміщення №1-05/2017 ОС від 01.05.2017, позивачем на підставі п. 8.5. Договору оренди нараховано до стягнення з відповідача 21 329,48 грн пені за період з 01.08.2018 по 08.11.2018.

Перевіривши поданий позивачем розрахунок пені, суд приходить до висновку, що даний розрахунок є обґрунтованим частково, на суму 21 106, 84 грн., а тому вимоги позивача про стягнення з відповідача пені, нарахованої у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем зобов'язання з внесення платежів з орендної плати та за електроенергію за договором оренди нежитлового приміщення №1-05/2017 ОС від 01.05.2017 підлягають задоволенню частково - на суму 21 106, 84 грн., за розрахунком суду, який відповідає вимогам Закону та умовам Договору оренди.

Поряд із тим, згідно із ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

При цьому, як вбачається з викладених вище умов п. п. 4.1, 4.2. Договору оренди, даний договір діє до 31.07.2018 та відповідач, як орендар, повинен повідомити позивача, як орендодавця, про своє бажання укласти новий договір (або продовжити дію цього Договору) письмово не менш, ніж за 15 (п'ятнадцять) календарних днів до закінчення строку оренди за цим Договором.

Позивач, у свою чергу, вказує на те, що станом на дату подання даної позовної заяви відповідач не звільняє орендовані приміщення, продовжує й на даний час користуватись ними та зберігає в них своє майно, при цьому не сплачує ані орендну плату, ані платежі за електроенергію, передбачені умовами Договору оренди.

Доказів на підтвердження того, що станом на момент розгляду справи, Сторонами було продовжено Договір оренди або укладено новий договір оренди щодо користування відповідачем приміщення - Об'єкту оренди за договором оренди нежитлового приміщення №1-05/2017 ОС від 01.05.2017, а також доказів на підтвердження того, що відповідачем звільнено приміщення, що є Об'єктом оренди за вказаним Договором оренди, суду не надано.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача щодо повернення відповідачем позивачеві орендованого нежитлового приміщення за договором оренди нежитлового приміщення №1-05/2017 ОС від 01.05.2017 - порушені відповідачем, а відтак, вимога позивача про виселення відповідача з орендованого приміщення загальною площею 450, 0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Набережно-Лугова, 8 є обґрунтованою та позов у зазначеній частині вимог підлягає задоволенню.

Разом із тим, згідно п. 8.5. Договору оренди, у разі прострочення Орендарем повернення Об'єкту оренди з орендного користування, він сплачує Орендодавцю неустойку в розмірі 1% від розміру орендної плати, встановленої в п. 5.1. Договору, за кожен день затримки виконання.

Так, на підставі зазначеного п. 8.5. Договору оренди, у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем взятого на себе зобов'язання з повернення Об'єкту оренди з орендного користування за договором оренди нежитлового приміщення №1-05/2017 ОС від 01.05.2017, позивачем нараховано до стягнення з відповідача 14 400, 00 грн. неустойки за період з 01.08.2018 по 08.11.2018.

Доказів повернення Об'єкту оренди з орендного користування протягом вказаного періоду, відповідачем суду не надано, а тому, перевіривши поданий позивачем розрахунок неустойки, суд приходить до висновку, що він відповідає вимогам Закону та умовам Договору оренди, у зв'язку із чим вимоги позивача про стягнення з відповідача 14 400, 00 грн. неустойки є обґрунтованими та позов у зазначеній частині вимог підлягає задоволенню.

Відповідно до положень статті 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на сторони, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог .

Керуючись ст. ст. 12, 13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, 232, 233, 237, п. 2 ч. 5 ст. 238, ст. ст. 240,

241 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 509, 525, 526, 625, 759, 760, 761, 762, 763, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 173, 174, 175, 179, 180, 193, 230 Господарського кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "СК "Антстрой" задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Банксторідж.ЮА" (03113, м. Київ, вул. М. Василенка, 1, оф. 308; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "СК "Антстрой" (04074, м. Київ, вул. Бережанська, 4; ) заборгованість у розмірі 171 417,55 грн., неустойку у розмірі 14 400, 00 грн., пеню у розмірі 21 106, 84 грн., 1 906, 06 грн 3% річних та витрати зі сплати судового збору в розмірі 4 846, 18 грн.

3. В іншій частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "СК "Антстрой" про стягнення пені та 3 % річних - відмовити.

4. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Банксторідж.ЮА" (03113, м. Київ, вул. М. Василенка, 1, оф. 308; ) з орендованого приміщення загальною площею 450, 0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Набережно-Лугова, 8.

5. Після набрання рішенням законної сили видати відповідні накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 23.01.2019 року.

Суддя Ю.О. Підченко