ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" січня 2019 р. Cправа № 902/587/18

Суддя Господарського суду Вінницької області Нешик О.С., при секретарі судового засідання Шаравській Н.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області, м.Вінниця

до громадського формування з охорони громадського порядку Вінницького району Вінницької області "Народна самооборона Вінницького району", м.Вінниця

про стягнення 28736,97 грн заборгованості згідно договору оренди

за участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_1, діє за довіреністю;

відповідача: ОСОБА_2 - керівник

В С Т А Н О В И В :

До Господарського суду Вінницької області 14.08.2018 надійшла позовна заява Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області про стягнення з громадського формування з охорони громадського порядку Вінницького району Вінницької області "Народна самооборона Вінницького району" 28736,97 грн боргу, нарахованого з посиланням на порушення відповідачем взятих на себе зобов'язань згідно договору оренди приміщення №72-94 від 11.06.2014, з яких: 24762,28 грн - заборгованість за договором, 3011,55 грн - пеня, 539,25 грн - збитки від інфляції та 423,89 грн - 3% річних.

За вказаним позовом ухвалою суду від 19.09.2018 відкрито провадження у справі №902/587/18, вирішено її розгляд здійснити за правилами загального позовного провадження.

14.01.2019 від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній зазначає, що вважає заявлений позов безпідставним та необґрунтованим, оскільки за визначений в позовній заяві період ним частково проведено розрахунки по орендній платі за користування приміщенням.

В ході розгляду справи суд, з метою надання сторонам можливості реалізувати надані їм Господарським процесуальним кодексом України права, зокрема на подання доказів, неодноразово оголошував перерви в судових засіданнях. Востаннє за клопотанням представника відповідача перерва була оголошена в судовому засіданні 14.01.2019 до 16.01.2019.

На визначену судом дату (16.01.2019) з'явилися представники обох сторін.

Розглянувши подані документи і матеріали даної справи, з'ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті судом встановлено наступне.

11.06.2014 між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (далі по тексту також - управління) та громадським формуванням з охорони громадського порядку Вінницького району Вінницької області "Народна самооборона Вінницького району" (далі по тексту також - орендар) було укладено договір №72-94 на оренду приміщень, що належить до спільної власності територіальних громад області (далі по тексту також - договір оренди) (а.с.19-21).

Згідно п.1.1. договору оренди, Управління надає, а Орендар приймає в оренду нежиле приміщення, загальною площею 20,93 м-3 (з коеф. 1,3 на коридори, холи, сходові клітини, санвузли і т.д.), що складається з кімнати №116, яка розташована в адмінбудинку за адресою: м.Вінниця, вул. Соборна, 72, згідно викопіювання з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору.

При цьому, слід зазначити, що 01.02.2015 сторонами укладено додаткову угоду до вказаного Договору, якою змінили п. 1.1. Договору № 72-94, а саме виклали в наступній редакції: Управління надає, а Орендар приймає в оренду нежиле приміщення, загальною площею 22,62 м-3 (з коеф. 1,3 на коридори, холи, сходові клітини, санвузли і т.д.), що складається з кімнати №220, яка розташована в адмінбудинку за адресою: м.Вінниця, вул. Соборна, 72, згідно викопіювання з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору.

Об'єкт оренди є спільною власністю територіальних громад області і знаходиться на балансі Управління спільної комунальної власності, який є орендодавцем (п.1.4 Договору).

Вступ Орендаря у володіння та користування об'єктом оренди настає одночасно із підписанням сторонами акта приймання - передачі вказаного об'єкта. (п. 2.1. Договору).

У разі припинення Договору об'єкт оренди повертається Управлінню в належному стані з урахуванням нормального фізичного зносу в порядку встановленому п.2.1. Договору. Об'єкт оренди вважається повернутим з моменту підписання сторонами акту приймання - передачі (п.2.3. Договору).

Сторони домовились, що за володіння та користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, місячний розмір якої за перший місяць (червень 2014) становить (16,89 х К інф. за травень 2014р х К. інф. за червень 2014) грн за 1 кв.м. орендованої площі, відповідно до рішення 13 сесії Вінницької обласної Ради 5 скликання №419 "Про оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Вінницької області" та за результатами вивчення попиту на оренду приміщень (п.3.1. Договору).

Відповідно до п.3.2. Договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою ( п.3.3. Договору).

Орендар відшкодовує витрати за комунальні послуги (вода, опалення, приєднане навантаження теплова енергія, електроенергія, вивезення сміття) орендар сплачує за рахунками управління згідно з розшифровкою всіх витрат по видах послуг щомісячно. Сума відшкодування комунальних послуг (за1 кв.м.) здійснюється пропорційно змінам розцінок за ці послуги.

Орендар відшкодовує шляхом сплати за рахунками управління експлуатаційні витрати (витрати на утримання будинку і прибудинкової території) місячний розмір, яких складає 26,57грн за 1кв.м без ПДВ. Сума відшкодування (за 1кв.м.) здійснюється пропорційно законодавчій зміні розміру мінімальної заробітної плати. Розмір експлуатаційних витрат здійснюється щорічно з 01 січня року (п.3.4 Договору).

Пунктом 3.6. Договору сторони узгодили, що Управління до 25 числа кожного місяці підготовлює рахунки по орендній платі, комунальним послугам та експлуатаційним витратам, а Орендар зобов'язаний протягом двох робочих днів отримати зазначені рахунки, розписавшись про їх отримання в відомості на отримання рахунків.

Згідно п.3.7 договору оренди, орендар має право протягом трьох днів з моменту отримання рахунку, в разі непогодження з сумою комунальних послуг, виставленою в рахунку, надати управлінню свої обґрунтовані письмові заперечення. Управління розглядає заперечення орендаря протягом трьох днів та в разі погодження змінює суму, виставлену в рахунку.

В разі якщо орендар в термін, передбачений п.3.6 договору, не з'явився для отримання рахунку або своєчасно не надав свої письмові заперечення щодо загальної суми виставленої в рахунку - загальна сума виставлена в рахунку до сплати вважається узгодженою між сторонами (п.3.8 договору оренди).

Згідно з умовами Договору, з урахуванням змін внесеними додатковою угодою від 01.02.2018 визначену орендну плату, плату за комунальні послуги та експлуатаційні витрати Орендар зобов'язаний сплатити на рахунок Управління не пізніше 1-го числа місяця, наступного за звітним (п.3.9. договору). В разі несвоєчасної сплати орендної плати та експлуатаційних витрат Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.10).

Згідно п.3.12 договору оренди, у разі припинення дії даного договору орендна плата, плата за комунальні послуги та експлуатаційні витрати сплачується орендарем по день фактичної передачі приміщення Управлінню.

Аналогічна умова міститься у п.9.4 договору, в якому сторони погодили: "У разі звільнення орендарем об'єкту оренди без письмового попередження, ... орендар ... сплачує Управлінню орендну плату, комунальні послуги та експлуатаційні витрати за весь період користування."

Договором визначено строк його дії з 11.06.2014 до 11.05.2017 року (п.10.1. Договору).

Разом з цим, договір може бути розірваний в разі невиконання його умов або на вимогу однієї з сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п.10.4. договору оренди).

Відповідно до п.10.5. Договору, у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну Договору після закінчення цього строку протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Судом встановлено, що 11.06.2014 на виконання умов договору оренди №72-94 від 11.06.2014 Управління за актом приймання-передачі передало, а Орендар прийняв нежиле приміщення, загальною площею 20,93 м-3 (з коеф. 1,3 на коридори, холи, сходові клітини, санвузли і т.д.), що складається з кімнати №116, яка розташована в адмінбудинку за адресою: м.Вінниця, вул. Соборна, 72 (а.с.22).

В подальшому, враховуючи внесені Додатковою угодою зміни щодо предмета оренди, сторонами підписано ОСОБА_1 від 01.02.2015, відповідно до якого Орендар прийняв, а Управління передало нежитлове приміщення, загальною площею 22,62 м-3 (з коеф. 1,3 на коридори, холи, сходові клітини, санвузли і т.д.), що складається з кімнати №220, яка розташована в адмінбудинку за адресою: м.Вінниця, вул.Соборна, 72.

З огляду на невиконання відповідачем умов договору оренди №72-94 від 11.06.2014 Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області у 2017 році зверталось до Господарського суду Вінницької області з позовом до громадського формування з охорони громадського порядку Вінницького району Вінницької області "Народна самооборона Вінницького району" про стягнення боргу по орендній платі, розірвання договору оренди №72-94 від 11.06.2014 та звільнення нежилого приміщення.

Рішенням господарського суду Вінницької області від 04.04.2017 у справі №902/178/17, яке набрало законної сили 21.04.2017, позов задоволено частково, стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість, що виникла за період з березня 2015 року по січень 2017 року; розірвано договір оренди №72-94 від 11.06.2014, укладений між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області та громадським формуванням з охорони громадського порядку Вінницького району Вінницької області "Народна самооборона" та вирішено повернути нежиле приміщення, яке знаходиться в адмінбудинку по вул.Соборна, 72, м.Вінниця та складається відповідно до викопіювання з поверхового плану з кімнати № 220, загальною площею 22,62 кв.м (а.с.26-30).

На виконання рішення суду від 04.04.2017, в межах виконавчого провадження № 55179648 Орендар передав, а Управління прийняло відповідно до договору оренди №72-94 від 11.06.2014, нежиле приміщення, яке знаходиться в адмінбудинку по вул.Соборна, 72, м.Вінниця та складається відповідно до викопіювання з поверхового плану з кімнати № 220, загальною площею 22,62 кв.м, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі від 25.07.2018 (а.с.31).

З огляду на викладене та враховуючи положення п.п. 3.1.-3.9., 3.12. Договору, із врахуванням часткової сплати щодо виставлених позивачем (Управлінням) відповідачу (Орендарю) актів-рахунків, залишилися не оплачені наступні суми за серпень 2017 року - липень 2018 року: №СФ-0001160 від 19.08.2017 на суму 535,74 грн; № СФ-001227 від 20.09.2017 на суму 1811,85 грн; № СФ-001404 від 19.10.2017 на суму 1930,19 грн; № СФ-001548 від 17.11.2017 на суму 2488,57 грн; № СФ-001748 від 11.12.2017 на суму 2638,94 грн; № СФ-0000031 від 19.01.2018 на суму 2598,49 грн; № СФ-0000201 від 19.02.2018 на суму 2557,50 грн; № СФ-0000379 від 20.03.2018 на суму 2573,24грн; №СФ-0000512 від 18.04.2018 на суму 2065,41 грн; № СФ-0000709 від 18.05.2018 на суму 1974,99 грн; №СФ-0000854 від 19.06.2018 на суму 1996,17 грн; № СФ-001017 від 25.07.2018 на суму 1591,19 грн (а.с. 32-65).

Одночасно суд зазначає, що як слідує з матеріалів справи, відповідачем за період, який охоплено позовними вимогами (з серпня 2017 року по липень 2018 року) здійснено наступні перерахування, згідно квитанцій: № 22 від 08.12.2017 - 2747,20 грн, № 16 від 19.01.2018 - 2889,92 грн, № 3 від 15.02.2018 - 2837,57 грн, № 1 від 22.06.2018 - 2374,44 грн, № 2 від 09.07.2018 - 2413 грн.

Згідно пояснень, наданих представником позивача, зазначені платежі було зараховано в рахунок погашення заборгованості, яка рахувалася за відповідачем, за період з лютого 2017 року по липень 2017.

При цьому, суд зазначає, що означені дії позивача узгоджуються із п.3.11. Договору, який визначає, що при проведенні платежів, в разі наявності боргу по сплаті орендної плати, плати за комунальні послуги, експлуатаційні витрати, сума платежу в першу чергу зараховується на погашення пені за прострочення платежів, а потім на погашення суми боргу відповідно по комунальних послугам, експлуатаційним витратам, орендній платі.

Також суд погоджується з правовою позицією, відповідно до якої: "... у разі заборгованості, в тому числі, що підлягає стягненню на підставі судових рішень, платежі мають відноситись на погашення заборгованості в хронологічному порядку, тобто починаючи з такої, що виникла у найдавніший період, до повного її погашення."

Приймаючи до уваги умови договору позивач на законних підставах спрямовував кошти на погашення заборгованості, що виникла у найдавніший період.

Таким чином, у відповідача утворилась заборгованість за договором №72-94 від 11.06.2014 на суму 24762,28 грн, яка не була ним сплачена, що і стало підставою для звернення позивача до суду за захистом своїх прав.

Відповідно до наявних у справі відомостей (а.с. 33-67) вказані акти-рахунки вручені громадському формуванню з охорони громадського порядку Вінницького району Вінницької області "Народна самооборона" під підпис.

З врахуванням встановлених обставин, суд дійшов наступних висновків.

Згідно зі ст.11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами договір оренди приміщення №72-94 від 11.06.2014, суд дійшов висновку, що за своєю правовою природою він є договором оренди.

Так, згідно зі ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст.286 Господарського кодексу України визначено що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" закріплено обов'язок орендаря сплачувати орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Суд також погоджується з правовою позицією, викладеною в абз.4 п.5.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" №12 від 29.05.2013, де роз'яснено, що з урахуванням положень статей 653, 795 ЦК України та умов договору, якщо останніми передбачено, що після закінчення або дострокового розірвання договору оренди нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі приміщень орендодавцеві, нарахування орендної плати за відповідний період є правомірним.

При цьому суд враховує, що оскільки відповідач після закінчення строку дії договору продовжував користуватися орендованим майном, то зобов'язання відповідача сплачувати орендну плату за весь час фактичного користування майном не припиняється, оскільки його припинення в розумінні умов договору пов'язано з моментом повернення орендованого майна, а не з фактом закінченням строку дії договору. Зокрема, ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Крім того, відповідачем було допущено прострочення виконання грошового зобовязання та прострочення з повернення орендованого майна, в зв'язку з чим також підлягають застосуванню наслідки, передбачені ст. 625 ЦК та ст.785 ЦК України (постанова Вищого господарського суду України від 12.04.2016 у справі №910/20246/15).

Принагідно також слід зазначити, що обов'язок сплачувати за користування майном, в силу ст.11 ЦК України, виникає з самого факту використання майна. Ухилення користувача від оплати за майно, що знаходиться у нього в користуванні, суперечить принципам добросовісності та справедливості встановлених ст.3 ЦК України.

Враховуючи встановлені вище обставини, зокрема, факт фактичної передачі орендарем 25.07.2018 приміщення орендодавцю, зміст пунктів 3.12, 9.14 договору №72-94 від 11.06.2014, суд, керуючись зазначеними положеннями закону, дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення боргу за орендну плату, комунальні послуги та експлуатаційні вимоги в розмірі 24762,28 грн є правомірною та підлягає задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 3011,55 грн - пені; 539,25 грн - збитків від інфляції та 423,89 грн - 3% річних.

Судом встановлено, що відповідач обов'язку по сплаті грошових коштів у визначений строк не виконав, допустивши прострочення виконання зобов'язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов'язань (ст.610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст.612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом або договором відповідальності.

Пунктом 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 3.10. договору оренди сторони визначили, що в разі несвоєчасної сплати орендної плати та експлуатаційних витрат орендар сплачує пеню за весь період заборгованості у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Керуючись ч.3 ст.653, ч.2 ст.785 ЦК України, а також враховуючи зміст п.3.10 договору оренди №72-94 від 11.06.2014, суд дійшов висновку, що вимога щодо стягнення пені заявлена правомірно.

Здійснивши перерахунок пені з урахуванням визначених позивачем в розрахунку періодів (а.с.11-14) та сум заборгованості, на яку нараховується відповідна пеня, суд приходить до висновку, що вимога позивача про стягнення пені у розмірі 3011,55 грн за прострочення виконання відповідачем зобов'язання за спірним договором є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, здійснивши перерахунок заявлених до стягнення позивачем 3% річних та інфляційних витрат з урахуванням визначених позивачем періоду в розрахунку періодів (а.с.15-18) та сум заборгованості, прийшов до висновку про правомірність стягнення з громадським формуванням з охорони громадського порядку Вінницького району Вінницької області "Народна самооборона" 3% річних у розмірі 423,89 грн та 539,25 грн - інфляційних втрат.

Разом з цим слід зазначити, що відповідач під час розгляду справи не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність у нього обов'язку сплатити заявлену до стягнення заборгованість.

За таких обставин позовні вимоги Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з громадського формування з охорони громадського порядку Вінницького району Вінницької області "Народна самооборона Вінницького району" (221011, м.Вінниця, вул.Соборна, буд.72, офіс 116, ) на користь Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (21036, м.Вінниця, Хмельницьке шосе, 7; ) 24762,28 грн - заборгованості; 423,89грн - 3% річних; 539,25 грн - інфляційних втрат; 3011,55 грн - пені та 1762,00 грн судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення надіслати учасникам справи рекомендованими листами з повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 1,2 ст. 241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.ст. 256, 257 ГПК України). Відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 24 січня 2019 р.

Суддя Нешик О.С.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - позивачу - Управлінню спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (21100, м.Вінниця, Хмельницьке шосе, 7);

3 - відповідачу - Громадському формуванню з охорони громадського порядку Вінницького району Вінницької області "Народна самооборона Вінницького району"(21011, м.Вінниця, вул.Соборна, 72, офіс 116)