ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" січня 2019 р. Справа№ 910/14212/17

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Коротун О.М.

суддів: Іоннікової І.А.

Чорногуза М.Г.

за участю секретаря судового засідання Куценко К.Л.,

за участю представників згідно протоколу судового засідання від 09.01.2018

за апеляційною скаргою Київської міської ради

на рішення Господарського суду міста Києва від 12.09.2018 (повне рішення складено - 20.09.2018)

у справі № 910/14212/17 (суддя - Гумега О.В.)

за позовом ТОВ «Грінед»

до Київської міської ради,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації),

про визнання права оренди земельної ділянки та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі

Розглянувши справу в порядку ст. 269, 270 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України), Північний апеляційний господарський суд,

УСТАНОВИВ:

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Короткий зміст заявлених вимог та рух справи

22.08.2017 Товариство з обмеженою відповідальністю «Грінед» (надалі - ТОВ "Грінед") звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про визнання за ТОВ "Грінед" права користування земельною ділянкою площею 0,0753 га, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Терещенківска, 8, кадастровий номер 8 000 000 000:76:008:0100 на умовах договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006, зареєстрованого Головним управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 11.05.2006 №91-6-00546 та визнання укладеною між Київською міською радою та ТОВ "Грінед" додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 11.05.2006 № 91-6-00546, в наступній редакції:

«ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки

м. Київ

Київська міська рада (, м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті -"Орендодавець - Сторона 1", - з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю "ГРІНЕД" (Код , м. Київ, вул. Кулібіна, 3/8) - далі у тексті - "Орендар - Сторона-2", з іншої сторони враховуючи наступні обставини, а саме:

(I) що Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 27.02.2003 № 289/449 (пункт 37) за договором оренди земельної ділянки на вул. Терещенківській, 8 (кадастровий номер :76:008:0100) (далі - земельна ділянка), що зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 11.04.2006 № 91-6-00546 у книзі записів державної реєстрації договорів) (далі у тексті також - "Договір оренди від 11.04.2006р.") передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Статус" прийняло в оренду на 25 років земельну ділянку,

а також те,

(II) що 15.03.2013 р. було зареєстровано право власності ТОВ "ГРІНЕД" на нежитлову будівлю, яка розташована на вищевказаній земельній ділянці,

уклали цей договір про внесення змін до Договору оренди від 11.04.2006 р. про наступне:

1. Керуючись ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України Сторони домовились внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 11.04.2006 р. та замінити сторону Орендаря з Товариства з обмеженою відповідальністю "Статус" на Товариство з обмеженою відповідальністю "ГРІНЕД" (код - 38591287).

2. З моменту укладення цієї Додаткової угоди, в тексті Договору оренди земельної ділянки від 11.04.2006 року під "Орендарем" Сторони розуміють тільки і лише ТОВ "ГРІНЕД" (код - 38591287).

3. З моменту укладення цієї Угоди, ТОВ "ГРІНЕД" є Орендарем за Договором оренди земельної ділянки від 11.04.2006 року та має право користування земельною ділянкою на умовах, визначених договором оренди земельної ділянки від 11.04.2006 року.

4. З моменту укладення цієї Додаткової угоди ТОВ "ГРІНЕД" приймає на себе всі права та обов'язки Орендаря за Договором оренди земельної ділянки від 11.04.2006 року.

5. Всі інші умови Договору оренди залишаються без змін.»

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в зв'язку з набуттям права власності на нерухоме майно (нежитлову будівлю) позивач набув право оренди земельної ділянки на умовах договору оренди від 05.04.2006. Київська міська рада не надала відповіді на пропозицію по внесенню змін до договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006 або відповідний протокол розбіжностей, у зв'язку із чим ТОВ "Грінед" просив суд визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки щодо заміни орендаря.

Справа неодноразово розглядалась судами різних інстанцій.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 24.10.2017 позовні вимоги задоволено в повному обсязі, визнано за ТОВ "Грінед" право користування земельною ділянкою площею 0,0753 га, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Терещенківска, 8, кадастровий номер 8 000 000 000:76:008:0100 на умовах договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006, зареєстрованого Головним управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 11.05.2006 №91-6-00546. Визнано укладеною між Київською міською радою та ТОВ "Грінед" додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 11.05.2006 № 91-6-00546. Стягнуто з Київської міської ради на користь ТОВ "Грінед" 3200 грн 00 коп - витрати по сплаті судового збору.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 30.01.2018 апеляційну скаргу Київської міської ради залишено без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 24.10.2017 без змін.

Постановою Верховного Суду від 04.03.2018 рішення Господарського суду міста Києва від 24.10.2017 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 30.01.2018 у справі № 910/14212/17 скасовано повністю, справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

2. Короткий зміст рішення суду першої інстанції, яке оскаржується у суді апеляційної інстанції

Рішенням Господарського суду міста Києва від 12.09.2018 позов ТОВ "Грінед" задоволено повністю. Визнано за ТОВ "Грінед" право користування земельною ділянкою площею 0,0753 га, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Терещенківска, 8, кадастровий номер 8 000 000 000:76:008:0100 на умовах договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006, зареєстрованого Головним управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 11.05.2006 №91-6-00546 (надалі - договір оренди). Визнано укладеною між Київською міською радою та ТОВ "Грінед" додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 11.05.2006 № 91-6-00546, у вищенаведеній редакції. Стягнуто з Київської міської ради на користь ТОВ «Грінед» судовий збір у розмірі 3 200,00 грн.

Рішення обґрунтовано тим, що у зв'язку з неоформленням Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРІМСІСТЕМ» (надалі - ТОВ «ПРІМСІСТЕМ»), Товариством з обмеженою відповідальністю «Алея - парк» (надалі ТОВ «Алея - парк») права користування земельною ділянкою, орендарем земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, 8 зі всіма правами й обов'язками користувача вказаної земельної ділянки є Товариство з обмеженою відповідальністю "Статус" (надалі - ТОВ "Статус").

У разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розміщене у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника. Отже, з моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розміщене це майно у зв'язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене, згідно з частиною 2 статті 120 Земельного кодексу України (надалі - ЗК України). Тобто особа, яка набула права власності на це майно фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно.

Наведене також узгоджується з правовою позицією постанови Верховного Суду України від 08.06.2013 у справі N 21-804а16, згідно з якою у частинах першій та другій статті 120 ЗК України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. За статтями 125 і 126 цього Кодексу право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, яка оформляється відповідно до Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Аналогічним чином перехід права власності на земельну ділянку до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, унормовують положення статті 377 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України).

Отже, аналізуючи приписи ч. 2 ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України та, посилавшись на правові позиції, викладені у постанові Верховного Суду України від 08.06.2013 у справі N 21-804а16, та вказівки Верховного Суду у даній справі, суд першої інстанції зазначив, що наведені норми слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами. Наголошено, що ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, має місце заміна сторони в зобов'язанні.

А тому, суд першої інстанції зазначив, що з моменту переходу права власності на нежилий будинок (літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, будинок 8, у ТОВ «Грінед» виникло право користування земельною ділянкою за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, будинок 8, площею 0,0753 га, кадастровий номер 8 000 000 000:76:008:0100, зі всіма правами й обов'язками попереднього користувача - ТОВ "Статус".

Відповідач не розглянув у двадцятиденний строк пропозиції ТОВ «Грінед» на внесення змін до договору оренди вищевказаної земельної ділянки. А третя особа листом №03 від 30.08.2017 року повідомила, що за даними міського земельного кадастру земельна ділянка на вул. Терещенківській, 8 (код ділянки 76:008:0100) площею 753,11 кв.м. на підставі технічного звіту по встановленню зовнішніх меж землекористування обліковується за ТОВ "Грінед". Інформація щодо державної реєстрації вказаної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та державної реєстрації речових прав на неї у міському земельному кадастрі відсутня. Також позивача було повідомлено про те, що йому потрібно надати документи, які необхідні для оформлення договору оренди земельної ділянки.

У зв'язку з набуттям права власності на нерухоме майно до позивача перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розміщене нерухоме майно, в обсязі, що існувало у попереднього користувача земельної ділянки - ТОВ «Статус», а Київська міська рада не надала відповіді на пропозицію по внесенню змін до Договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006 року або відповідний протокол розбіжностей, суд дійшов висновку про те, що ТОВ "Грінед" набуло право оренди земельної ділянки й фактично стало орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього користувача.

3. Надходження апеляційної скарги на розгляд Північного апеляційного господарського суду та межі апеляційного перегляду рішення суду

У листопаді 2018 Київська міська рада звернулася з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Києва від 12.09.2018 у даній справі та прийняти нове - про відмову у задоволенні позовних вимог.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 12.11.2018 апеляційну скаргу Київської міської ради на рішення Господарського суду міста Києва від 12.09.2018 у справі № 910/14212/17 було залишено без руху.

15.11.2018 та 21.11.2018 через канцелярію Північного апеляційного господарського суду від апелянта надійшли заяви про усунення недоліків на виконання вимог ухвали суду від 12.11.2018 та надано докази, що підтверджують надсилання копії апеляційної скарги ТОВ "Грінед" за адресою, зазначеною в ЄДР та докази надсилання доданих до апеляційної скарги документів іншим учасникам справи.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 26.11.2018 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Київської міської ради на рішення Господарського суду міста Києва від 12.09.2018 у справі № 910/14212/17, роз'яснено позивачу та третій особі право подати до суду апеляційної інстанції відзив на апеляційну скаргу в письмовій формі протягом десяти днів з дня вручення даної ухвали суду відповідно, звернуто увагу позивача та третьої особи, що згідно вимог ст. 263 ГПК України, до відзиву додаються докази надсилання (надання) копій відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи, роз'яснено апелянту право подати до суду апеляційної інстанції заперечення на відзиви (в разі його/їх надання) в письмовій формі протягом п'яти днів з дня його/їх вручення (в разі надання - надати суду докази надсилання (надання) їх іншим учасникам справи), встановлено учасникам справи строк для подачі всіх заяв та клопотань в письмовій формі протягом п'яти днів з дня вручення даної ухвали, але не пізніше 12.12.2018, закінчено проведення підготовчих дій, повідомлено учасників справи, що апеляційна скарга розглядатиметься у судовому засіданні 09.01.2019.

У судове засідання 09.01.2019 з'явились представники позивача, відповідача та третьої особи 1. Клопотань та заяв, які б перешкоджали розгляду апеляційної скарги по суті, до суду не надійшло. Суд апеляційної інстанції розпочав розгляд справи по суті.

У судовому засіданні 09.01.2019 скаржник підтримав доводи апеляційної скарги; позивач заперечив повністю, рішення суду першої інстанції просив залишити без змін; третя особа в повному обсязі підтримала позицію Київської міської ради.

4. Вимоги апеляційної скарги та короткий зміст наведених у ній доводів

Київська міська рада обґрунтовує скаргу тим, що рішенням Господарського суду м. Києва від 10.03.2009 у справі № 44/118 було задоволено позов ТОВ «Алея-парк» до Київської міської ради, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), вказаним рішенням визнано право ТОВ «Алея-парк» на оренду земельної ділянки на вул. Терещенківській, 8 у Шевченківському районі м. Києва та визнано укладеним договір оренди земельної ділянки на вул. Терещенківській, 8 у Шевченківському районі м. Києва між ТОВ «Алея-парк» та Київською міською радою, який підписаний ТОВ «Алея-парк» та передано дану земельну ділянку на умовах, викладених у договорі, з моменту набрання чинності судового рішення.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 08.11.2011 рішення Господарського суду м. Києва від 10.03.2009 у справі № 44/118 скасовано та прийнято нове - про відмову в задоволенні позову.

5. Узагальнені доводи відзиву на апеляційну скаргу

Позивачу та третій особі ухвалою від 16.11.2018 було запропоновано надати відзив та встановлено строк для подачі відповідної заяви.

Проте, під час апеляційного провадження відзиву на апеляційну скаргу не надано учасниками апеляційного провадження.

Позивач в судовому засіданні послався на практику Верховного Суду, зокрема, викладену в постанові від 29.08.2018 у справі №920/675/17 та постанові від 07.11.2018 у справі №910/20774/17.

6. Фактичні обставини, неоспорені сторонами, встановлені судом першої інстанції та судом апеляційної інстанції

Пунктом 37 рішення Київської міської ради № 289/449 від 27.02.2003 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" затверджено проект відведення земельної ділянки ТОВ "Статус" для реконструкції нежитлового будинку під заклад громадського харчування, його подальшої експлуатації та обслуговування на вул. Терещенківській, 8 у Шевченківському районі м. Києва та передано ТОВ "Статус" в довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку площею 0,08 га для реконструкції нежитлового будинку під заклад громадського харчування, його подальшої експлуатації та обслуговування на вул. Терещенківській, 8 у Шевченківському районі за рахунок земель міської забудови.

06.09.2003 року між ДП «Інтер'єр» (Інвестор) та ТОВ "Статус" (Учасник) було укладено Інвестиційний договір №2/PS/2003, а також 06.09.2003 між ТОВ «Л.І.Т. груп» (Інвестор) та ТОВ "Статус" (Учасник) було укладено Інвестиційний договір №1/PS/2003, предметом яких є інвестиційна діяльність Сторін, спрямована на реконструкцію об'єкта, який являє собою - нежилий будинок - фотоательє, загальною площею 54,30 кв.м., в літері «А», розташований за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, 8.

24.10.2003 між ТОВ "Статус" (Заставодавець), ДП «Інтер'єр» та ТОВ «Л.І.Т. груп» (Заставодержателі) було укладено Договір застави, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіновою Л.Д. за реєстровим №1712, за яким Заставодавець для забезпечення виконання в повному обсязі своїх зобов'язань перед Заставодержателем згідно інвестиційного договору №2/PS/2003 від 06.09.2003 та ТОВ «Л.І.Т. груп» згідно інвестиційного договору №1/PS/2003 від 06.09.2003 щодо своєчасного передання у рівних долях у власність Заставодержателя реконструйованого об'єкта, а саме нежилий будинок в літері «А», розташований за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, 8, передає в заставу Заставодержателям вищевказаний належний йому на праві власності нежилий будинок (літ. А) №8, розташованому по вулиці Терещенківській у м. Києві.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 23.09.2005 по справі №2/507 звернуто стягнення на майно нежилий будинок - фотоательє, загальною площею 54,30 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, 8, літера А, визнано за ТОВ «Л.І.Т. груп» та ДП «Інтер'єр» право власності на нежилий будинок - фотоательє, загальною площею 54,30 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, 8, літера А в рівних долях.

07.03.2006 року між ТОВ «Л.І.Т. груп», Дочірнім підприємством «Інтер'єр» та ТОВ «ПРІМСІСТЕМ» було укладено Договір купівлі - продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В. за реєстровим №502, згідно з яким Продавці продали, а Покупець купив належний Продавцям на праві власності нежилий будинок (літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, буд. 8.

05.04.2006 року між Київською міською радою (Орендодавець) та ТОВ "Статус" (Орендар) було укладено договір оренди вищенаведеної земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець передав (на підставі п. 37 рішення Київської міської ради від 27.02.2003 № 2889/449, за Актом приймання - передачі), а орендар - прийняв в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену за цим договором.

Згідно з п. 2.1 договору оренди земельної ділянки, об'єктом оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування - вул. Терещенківська, 8 у Шевченківському районі м. Києва;

- розмір - 0,0753 га;

- цільове призначення - для реконструкції нежитлового будинку під заклад громадського харчування, його подальшої експлуатації та обслуговування,

- кадастровий номер 8 000 000 000:76:008:0100.

Відповідно до п. 3.1. договору оренди земельної ділянки, його укладено на 25 років.

18.08.2006 року між ТОВ «ПРІМСІСТЕМ» та ТОВ «Алея-парк» було укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В. за реєстровим №3601, згідно з яким продавець продав, а покупець купив належний продавцю на праві власності нежилий будинок (літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, буд. 8.

Відповідно до умов договору купівлі - продажу нерухомого майна від 18.08.2006 продавець передав, а покупець отримав нежилий будинок (літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, буд. 8, що підтверджується Актом прийому - передачі від 21.08.2006.

Згідно з реєстраційним посвідченням №023933 від 30.08.2006 нежилий будинок (літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, буд. 8, зареєстрований у Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за ТОВ «Алея - парк».

Рішенням Господарського суду м. Києва від 10.03.2009 у справі № 44/118 було задоволено позов ТОВ «Алея-парк» до Київської міської ради, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), вказаним рішенням визнано право товариства з обмеженою відповідальністю «Алея-парк» на оренду земельної ділянки на вул. Терещенківській, 8 у Шевченківському районі м. Києва та визнано укладеним договір оренди земельної ділянки на вул. Терещенківській, 8 у Шевченківському районі м. Києва між товариством з обмеженою відповідальністю «Алея-парк» та Київською міською радою, який підписаний товариством з обмеженою відповідальністю «Алея-парк» та передано дану земельну ділянку на умовах, викладених у договорі, з моменту набрання чинності судового рішення.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 08.11.2011 рішення Господарського суду м. Києва від 10.03.2009 у справі № 44/118 скасовано та прийнято нове - про відмову в задоволенні позову.

15.03.2013 між ТОВ «Алея - парк» (Продавець) та ТОВ "Грінед" (Покупець) було укладено Договір купівлі - продажу нежилого будинку, за яким продавець передає у власність, а покупець приймає у власність належний продавцю на праві приватної власності нежилий будинок (літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, будинок 8, відчужуваний нежилий будинок загальною площею 53,40 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 753 кв.м., кадастровий номер 8 000 000 000:76:008:0100. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Макухою О.О. за реєстровим №331.

10.07.2017 Комунальним підприємством «Київський інститут земельних відносин» розроблено внесення змін до технічного звіту по встановленню зовнішніх меж землекористування земельної ділянки 76:008:0100 ТОВ «Грінед» у Шевченківському районі, вул. Терещенківська, 8 (зміна землекористувача).

20.07.2017 року позивач звернувся до Київської міської ради з заявою б/н про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Київською міською радою та ТОВ "Статус", в частині, що стосується заміни сторони Орендаря земельної ділянки із ТОВ «Статус» на ТОВ "Грінед", додавши додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, що підтверджується копіями фіскального чеку від 20.07.2017, опису вкладення у цінний лист від 20.07.2017 та рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення 24.07.2017.

Вказаний лист за дорученням заступника міського голови - секретаря Київської міської ради №08/12931 від 25.07.2017 було направлено до розгляду у встановленому порядку до Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Останній листом №03 від 30.08.2017 повідомив, що за даними міського земельного кадастру земельна ділянка на вул. Терещенківській, 8 (код ділянки 76:008:0100) площею 753,11 кв.м. на підставі технічного звіту по встановленню зовнішніх меж землекористування обліковується за ТОВ "Грінед". Інформація щодо державної реєстрації вказаної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та державної реєстрації речових прав на неї у міському земельному кадастрі відсутня. Також позивача було повідомлено про те, що йому потрібно надати документи, які необхідні для оформлення договору оренди земельної ділянки.

ПОЗИЦІЯ ПІВНІЧНОГО АПЕЛЯЦІЙНОГО ГОСПОДАРСЬКОГО СУДУ

7. Мотиви, з яких виходить Північний апеляційний господарський суд, та застосовані ним положення законодавства

Верховний Суд у постанові від 04.05.2018, скасувуючи рішення Господарського суду міста Києва від 24.10.2017 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 30.01.2018 у даній справі № 910/14212/17 зазначив, що наведені в ній норми (матеріального права) слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами. Наголошено, що ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, має місце заміна сторони в зобов'язанні.

Разом з тим, судами не встановлено, що саме Товариство з обмеженою відповідальністю "Статус" (надалі - ТОВ "Статус"), яке є стороною договору оренди земельної ділянки з відповідачем, відчужило ТОВ "Грінед" право власності на нежитлову будівлю на підставі вказаного договору купівлі-продажу нежитлового будинку від 15.03.2013.

Водночас, було зазначено, що судами попередніх інстанцій не досліджений весь ланцюг перепродажів вищевказаного нежитлового будинку від ТОВ "Статус" до ТОВ "Грінед" та, відповідно, який обсяг прав та в якому розмірі на земельну ділянку під цим будинком в кінцевому підсумку перейшов до позивача внаслідок відповідних редакцій наведених у постанові Верховного суду статей Цивільного таЗемельного кодексів України.

Відповідно до частини 1 статті 316 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України) вказівки, що містяться у постанові суду касаційної інстанції, є обов'язковими для суду першої та апеляційної інстанцій під час нового розгляду справи.

Укладена додаткова угода (як і договір оренди) за своїм змістом та правовою природою є договором найму (оренди), який підпадає під правове регулювання нормами Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та спеціальним законом, що регулює суспільні відносини на Україні з питання оренди землі, є Закон України «Про оренду землі».

Як визначено частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендною землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статею 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (частина 1 статті 79 цього кодексу).

Відповідно до частини 1 статті 82 ЗК України, юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) внесення земельних ділянок її засновниками до статутного капіталу; в) прийняття спадщини; г) виникнення інших підстав, передбачених законом.

Відповідно до ст. 120 ЗК України (в редакції чинній з 01.01.2002 по 20.06.2007), при відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

Тобто, статею 120 ЗК України (в редакції з 01.01.2002 по 20.06.2007), відчуження об'єктів нерухомого майна не тягло за собою автоматичного переходу права власності на земельну ділянку під будівлями та спорудами. У таких випадках право власності на земельну ділянку або її частини могло переходити відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Зазначеною нормами передбачений перехід права на землю (права власності чи права користування) у разі набуття права власності на нерухоме майно за цивільно - правовою угодою саме за наявності відповідного права у відчужувача нерухомого майна, оформленого і зареєстрованого належним чином.

Проте, відповідно до приписів ст. 377 ЦК України встановлено, що право на земельну ділянку у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на ній до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Тобто, приписи вказаної статті та посилання на правові позиції, викладені у постанові Верховного Суду України від 08.06.2013 у справі № 21-804а16, наведенні судом першої інстанції, слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами. Наголошено, що ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, має місце заміна сторони в зобов'язанні.

Але, як вже зазначалось, рішенням Господарського суду м. Києва від 10.03.2009 у справі № 44/118 було задоволено позов ТОВ «Алея-Парк» до Київської міської ради, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки на вказану вище земельну ділянку.

Вказаним рішенням визнано право ТОВ «Алея-Парк» на оренду земельної ділянки на вул. Терещенківській, 8 у Шевченківському районі м. Києва та визнано укладеним договір оренди земельної ділянки на вул. Терещенківській, 8 у Шевченківському районі м. Києва між ТОВ «Алея-Парк» та Київською міською радою, який підписаний ТОВ «Алея-Парк» та передано дану земельну ділянку на умовах, викладених у договорі, з моменту набрання чинності судового рішення.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 08.11.2011 рішення Господарського суду м. Києва від 10.03.2009 у справі № 44/118 скасовано та прийнято нове - про відмову в задоволенні позову.

Так, в постанові Київського апеляційного господарського суду від 08.11.2011 колегія суддів прийшла до висновку, що відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на житловий будинок (будівлю, споруду), що знаходяться на земельній ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування відповідною земельною ділянкою в тому ж обсязі, що був у попереднього землекористувача. Отже, якщо попередній власник житлового будинку (будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник майна може вимагати у власника земельної ділянки, переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я шляхом укладення договору оренди.

Проте, колегією суддів Північного апеляційного суду встановлено, що такого договору укладено не було.

ТОВ «Алея-Парк» придбало будинок у ТОВ «ПРІМСІСТЕМ», яким не було оформлено у встановленому порядку право користування земельною ділянкою. Договір оренди земельної ділянки по вул. Терещенківській, 8 у Шевченківському районі міста Києва було оформлено з ТОВ «Статус» 05 квітня 2006 року, у той час, як право власності на будинок належало ТОВ «ПРІМСІСТЕМ».

Отже, за висновками, викладеними в постанові Київського апеляційного господарського суду від 08.11.2011 по справі № 44/118, до позивача (ТОВ «Алея-Парк») не могло перейти право вимоги щодо переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я шляхом укладення договору оренди. Тому в позові судом апеляційної інстанції було відмовлено.

Відповідно до ст.129-1 Конституції України, суд ухвалює рішення іменем України. Судове рішення є обов'язковим до виконання.

На виконання постанови Київського апеляційного господарського суду договір оренди земельної ділянки від 18.05.2009 № 91-6-00848 був знятий з реєстрації.

Враховуючи зазначене, у ТОВ «Алея-Парк» (станом на час укладення договору купівлі-продажу нежитлового будинку по вул. Терещенківській, 8 (літ. А) у м. Києві 15.03.2013) були відсутні правовстановлюючі документи на спірну земельну ділянку, а тому до ТОВ «Грінед» не перейшло право користування на цю земельну ділянку.

З огляду на вищевстановлене, колегія суддів приходить до висновку, що зазначені обставини унеможливлюють застосування положень статті 120 ЗК України (у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) та статті 377 ЦК України, на які послався суд першої інстанції при прийнятті оскаржуваного рішення.

До того ж, в оскаржуваному рішенні суд першої інстанції зазначав, що у зв'язку з неоформленням ТОВ «ПРІМСІСТЕМ», ТОВ «Алея - парк» права користування земельною ділянкою, орендарем земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, 8 зі всіма правами й обов'язками користувача вказаної земельної ділянки є Товариство з обмеженою відповідальністю «Статус».

Таким чином, колегія суддів дійшла висновку, що у нового власника майна (ТОВ «Грінед») не може виникнути прав на земельну ділянку без відповідного рішення Київської міської ради, оскільки при дослідженні всього ланцюга перепродажів вищевказаного нежитлового будинку від ТОВ «Статус» до ТОВ «Грінед» та, відповідно, встановлення про відсутність прав на земельну ділянку під цим будинком у попереднього власника майна, в кінцевому підсумку не могло перейти до позивача як внаслідок відповідних редакцій статей Земельного кодексу України, так і рішення (постанови) Київського апеляційного господарського суду від 08.11.2011 у справі № 44/118, яке в силу ст. 129-1 Конституції України є обов'язковим до виконання.

Також, колегія суддів не приймає посилання позивача на практику Верховного Суду, зокрема, викладену у постанові від 29.08.2018 у справі №920/675/17 та постанові від 07.11.2018 у справі №910/20774/17, оскільки правовідносини та обставини справи у судовому провадженні №910/14212/117 різняться від тих, що викладені в постановах Верховного суду, наведених позивачем, в розумінні ч. 4 ст. 236 ГПК України

Також, Верховний Суд у постанові від 04.05.2018, направляючи справу на новий розгляд до суду першої інстанції вказував, що судами не встановлено, що саме ТОВ "Статус", яке є стороною договору оренди земельної ділянки з відповідачем, відчужило ТОВ "Грінед" право власності на нежитлову будівлю на підставі вказаного договору купівлі-продажу нежитлового будинку від 15.03.2013.

Відповідно до ч. 8 ст. 181 ГК України у разі якщо сторони не досягай згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній з 01.01.2010) передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ст. 141 ЗК України (в редакції чинній з 01.01.2010), підставами припинення права користування земельною ділянкою серед іншого є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

З урахуванням вищезазначеного та ст. 141 Земельного кодексу України договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Статут» припинив свою дію.

Тобто, судом першої інстанції зроблено правильний висновок про відсутність у вищевказаних попередніх власників майна, прав на земельну ділянку, проте, неправильно встановлено, що орендарем є ТОВ «Статус», та, відповідно, застосовано статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України, а тому помилково ухвалено рішення про задоволення позову.

Водночас, колегія суддів приходить до висновку, що набувши у власність нерухоме майно, та отримавши право на земельну ділянку, необхідну для обслуговування цього майна, новий власник нерухомості, по даному спору, не позбавлений права оформити своє право на землю у встановленому законом порядку, тобто звернутися до Київської міської ради із відповідною заявою про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в користування або у власність (ст. ст. 123, 124 ЗК України).

8. Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги з посиланням на норми права, якими керувався суд апеляційної інстанції

Зважаючи на викладене, Північний апеляційний господарський суд на підставі п. 2 ч. 1 ст. 275, п. 3, 4 ч. 1, ч. 2 ст. 277 ГПК України із врахуванням положень ст. 31 Закону України «Про оренду землі», ст. 120, 141 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 179, 180, 181 Господарського кодексу України, ст. 129-1 Конституції України дійшов висновку про скасування рішення суду першої інстанції повністю з ухваленням нового рішення - про відмову в позові.

Таким чином, керуючись ст. 2, 269, 270, п. 2 ч. 1 ст. 275, ст. 277 ГПК - суд апеляційної інстанції дійшов висновку про необхідність задоволення апеляційної скарги у даній справі та скасування рішення місцевого господарського суду повністю з ухваленням нового рішення - про відмову в позові повністю.

9. Судові витрати

Враховуючи викладене, з урахуванням задоволення апеляційної скарги, понесені судові витрати за розгляд справи в суді апеляційної та першої інстанції (судовий збір) покладаються на позивача в порядку ст. 129, п. б, в, п. 4 ч. 1 ст. 282 ГПК України.

Видачу відповідного наказу здійснює Господарський суд міста Києва.

Керуючись ст. 2, 129, 269, 270, п. 2 ч. 1 ст. 275, ст. 277, 281 - 283 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Київської міської ради на рішення Господарського суду міста Києва від 12.09.2018 у справі № 910/14212/17 - задовольнити.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 12.09.2018 у справі №910/14212/17 - скасувати з ухваленням нового рішення про відмову в позові повністю.

3. Судові витрати (судовий збір), понесені у зв'язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції, покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Грінед". Стягнути з ТОВ «Грінед» (03164, м.Київ, вулиця Підлісна, будинок 1, офіс 7, Ідентифікаційний код юридичної особи 38591287) на користь Київської міської ради (01044, м.Київ, вулиця Хрещатик, будинок 36, Ідентифікаційний код юридичної особи 22883141) 5286 (п'ять тисяч двісті вісімдесят шість гривень) 00 коп судового збору.

4. Матеріали справи № 910/14212/17 повернути до місцевого господарського суду.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку, передбаченому ст. 286 - 291 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст постанови складено - 16.01.2019.

Головуючий суддя О.М. Коротун

Судді І.А. Іоннікова

М.Г. Чорногуз