ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

17.01.2019 місто Дніпро Справа № 908/496/18

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Пархоменко Н.В. (доповідач)

суддів: Коваль Л.А., Чередка А.Є.,

при секретарі судового засідання Дон О.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області на рішення Господарського суду Запорізької області від 04.07.2018 (повний текст складено та підписано 12.07.18, суддя Боєва О.С.) у справі № 908/496/18

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Континент-Приват", с. Верхня Терса, Гуляйпільський район Запорізької області

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, м. Запоріжжя третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмету спору, на стороні позивача: Воздвижівська сільська рада Гуляйпільського району Запорізької області, с. Воздвижівка, Гуляйпільський район Запорізької області

про визнання поновленим договору оренди землі від 22.11.2007 (зареєстрованого 13.02.2008 за №01) та визнання укладеною додаткової угоди до договору, -

В С Т А Н О В И В:

У березні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Континент-Приват" звернулось до Господарського суду Запорізької області із позовом до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області про:

- визнання поновленим до 22 листопада 2025 року договору оренди землі від 22.11.2007, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Континент-Приват" в особі директора товариства ОСОБА_1 (70223, Запорізька область, Гуляйпільський район, с. Долинка, вул. Центральна, 84, ідентифікаційний код 34622735) та Головним управління Держгеокадастру у Запорізькій області (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 50, ) та визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 22.11.2007 року на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди землі, в редакції зміст якої міститься у позовній заяві.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 04.07.2018 по справі №908/496/18 позовні вимоги задоволені частково:

- визнано поновленим до 13.02.2025 договір оренди землі від 22.11.2007, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Континент-Приват" та Головним управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області, зареєстрований у Гуляйпільському відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 13.02.2008 за № 01;

- визнано укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 22.11.2007, зареєстрованого 13.02.2008 за № 01, в редакції, викладеній у резолютивній частині рішення;

- у задоволенні іншої частини позовних відмовлено;

- стягнуто з Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Континент-Приват" витрати зі сплати судового збору в сумі 3 524,00 грн.

Рішення місцевого господарського суду в частині задоволенні позовних вимог мотивоване ухиленням та зволіканням Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі, добросовісним користування позивачем земельною ділянкою; законодавчо закріпленим правом орендаря оскаржити в судовому порядку безпідставну відмову орендодавця в укладенні договору оренди на новий строк; в частині відмови в позові неправильним формулюванням позивачем позовних вимог, а саме, продовженням договору оренди до 13.02.2025 (з моменту державної реєстрації договору), а не 22.11.2025; стосовно укладення додаткової угоди виключенням речення, викладеного у дужках в 3 абзаці п.2.1 додаткової угоди щодо внесення змін до п.8 договору стосовно ротації культур, оскільки позивачем не наведено підстав та нормативного обґрунтування необхідності включення такого речення в умови договору, а також виключення положення про набрання чинності угодою з дати державної реєстрації, оскільки за нормами статті 188 Господарського кодексу України та статті 653 Цивільного кодексу України договір, що укладається в судовому порядку набирає чинності з дня набрання сили рішенням суду.

Не погодившись із рішенням місцевого господарського суду, Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області звернулося до Донецького апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Запорізької області від 04.07.2018 по справі №908/496/18 скасувати та ухвалити нове, яким в задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що місцевий господарський суд неправильно застосував приписи частини 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі". Апелянт зазначає що: до заяви про укладення договору позивачем додано лише один примірник додаткової угоди; в додатковій угоді орендар запропонував внести істотні зміни до договору в частині строку його дії, зменшивши з 10 років на 7 років оренду землі; орендарем не доведено факт належного виконання умов договору, що є обовязковим для поновлення договору. Апелянт зазначає, що істотні зміни до договору можуть бути внесені лише за згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо розміру орендної плати та інших істотних умов договору, орендар втрачає переважне право на укладення договору.

Ухвалою Донецького апеляційного господарського суду від 03.08.2018 відкрито апеляційне провадження з розгляду апеляційної скарги Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області на рішення Господарського суду Запорізької області від 04.07.2018 у справі № 908/496/18.

Ухвалою Донецького апеляційного господарського суду від 03.09.2018 провадження за апеляційною скаргою Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області на рішення Господарського суду Запорізької області від 04.07.2018 у справі № 908/496/18 зупинено до закінчення перегляду палатою для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду справи №920/739/17 в касаційному порядку.

Указом Президента України від 29.12.2017 № 454/2017 "Про ліквідацію апеляційних господарських судів та утворення апеляційних господарських судів в апеляційних округах" ліквідовано Дніпропетровський апеляційний господарський суд та Донецький апеляційний господарський суд; утворено Центральний апеляційний господарський суд в апеляційному окрузі, що включає Дніпропетровську, Запорізьку та Кіровоградську області, з місцезнаходженням у місті Дніпрі.

03.10.2018 розпочав роботу Центральний апеляційний господарський суд.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Центрального апеляційного господарського суду для розгляду справи №908/496/18 визначено колегію суддів у складі головуючого судді: Пархоменко Н.В. (доповідач), суддів: Коваль Л.А., Чередка А.Є.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 22.10.2018 справу №908/496/18 за апеляційною скаргою Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області на рішення Господарського суду Запорізької області від 04.07.2018 у справі № 908/496/18 прийнято до свого провадження, розгляд скарги розпочато спочатку.

29.11.2018 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Континент-Приват" надійшло клопотання про заміну відповідача у справі з Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області на Воздвижівську сільську раду Гуляйпільського району Запорізької області у порядку статті 52 Господарського процесуального кодексу України.

04.12.20218 від Воздвижівської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області надійшло клопотання, якому Воздвижівська сільська рада Гуляйпільського району Запорізької області відмовляється від апеляційної скарги та просить закрити апеляційне провадження.

Згідно інформації, отриманої судом апеляційної інстанції 12.11.2018 у Єдиному державному реєстрі судових рішень 12.11.2018 розміщено постанову Верховного Суду, прийняту палатою для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду по справі № 920/739/17.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 10.12.2018 поновлено провадження за апеляційною скаргою Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області на рішення Господарського суду Запорізької області від 04.07.2018 у справі № 908/496/18, розгляд скарги призначений у судове засідання на 17.01.2019.

У звязку із надходженням клопотання Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, згідно розпорядження керівника апарату суду у звязку із перебуванням судді Коваль Л.А. у відпустці призначено автоматичну зміну складу колегії суддів у справі №908/496/18.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Центрального апеляційного господарського суду для розгляду справи №908/496/18 визначено колегію суддів у складі головуючого судді: Пархоменко Н.В. (доповідач), суддів: Білецької Л.М., Чередка А.Є.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 28.12.2018 справу №908/496/18 за апеляційною скаргою Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області на рішення Господарського суду Запорізької області від 04.07.2018 у справі № 908/496/18 прийнято до свого провадження колегією суддів у складі головуючого судді: Пархоменко Н.В. (доповідач), суддів: Білецької Л.М., Чередка А.Є.; в задоволенні клопотання Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

Згідно розпорядження керівника апарату суду у звязку із виходом судді Коваль Л.А. з відпустки призначено автоматичну зміну складу колегії суддів у справі №908/496/18.

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду для розгляду справи №908/496/18 визначено колегію суддів у складі головуючого судді: Пархоменко Н.В. (доповідач), суддів: Коваль Л.А., Чередка А.Є.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 17.01.2019 справу №908/496/18 за апеляційною скаргою Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області на рішення Господарського суду Запорізької області від 04.07.2018 у справі № 908/496/18 прийнято до свого провадження колегією суддів у складі головуючого судді: Пархоменко Н.В. (доповідач), суддів: Коваль Л.А., Чередка А.Є.

У судовому засіданні, яке відбулося 17.01.2019, представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Континент-Приват" підтримав подане клопотання про заміну відповідача у справі з Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області на Воздвижівську сільську раду Гуляйпільського району Запорізької області у порядку статті 52 Господарського процесуального кодексу України.

Клопотання про заміну відповідача у справі мотивоване тим, що спірна земельна ділянка площею 32,8721 га (кадастровий номер :08:004:0002) державної власності передана у комунальну власність Воздвижівській сільській обєднаній територіальній громаді Гуляйпільського району Запорізької області, про що в Державному реєстрі речових прав проведено державну реєстрацію права власності.

До клопотання додано копію наказу Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області від 26.09.2018 № 8-1751/15-18-СГ, акту приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 27.09.2018, рішення ХVІ (позачергової) сесії сьомого скликання Воздвижівської сільської ради № 1 від 05.10.2018 земельні ділянки державної власності передані у комунальну власність Воздвижівської обєднаної територіальної громади.

Акт разом з наказом є підставою для державної реєстрації права на вказані в додатку земельні ділянки комунальної власності Воздвижівської сільської обєднаній територіальній громаді, що і було здійснено 05.10.2018, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 213).

15.01.2019 від Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області надійшли пояснення на клопотання про заміну відповідача у справі №908/497/18, в яких підтримав заявлене клопотання про заміну відповідача у справі на Воздвижівську сільську раду Гуляйпільського району Запорізької області.

У судовому засіданні, яке відбулося 17.01.2019, представник та Воздвижівської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області підтримали подане клопотання про заміну відповідача у справі з Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області на Воздвижівську сільську раду Гуляйпільського району Запорізької області у порядку статті 52 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до статті 52 Господарського процесуального кодексу України у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення юридичної особи шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов'язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідного учасника справи на будь-якій стадії судового процесу. Усі дії, вчинені в судовому процесі до вступу у справу правонаступника, обов'язкові для нього так само, як вони були обов'язкові для особи, яку правонаступник замінив. Про заміну або про відмову в заміні учасника справи його правонаступником суд постановляє ухвалу.

Відповідно до пунктів "а", "б", "в", "г" статті 12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад належить розпорядження землями територіальних громад, передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності, вилучення земельних ділянок із земель комунальної власності.

Кабінетом Міністрів України було прийнято розпорядження від 31.01.2018 №60-р про передачу, зокрема, земельної ділянки площею 32,8721 га (кадастровий номер :08:004:0002), із державної власності до комунальної власності Воздвижівської сільської обєднаної територіальної громади.

На виконання вказаного розпорядження була здійснена передача даної ділянки, що підтверджується належними доказами, наданими сторонами: наказом Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області від 26.09.2018 №8-1751/15-18-СГ, актом приймання-передачі земельних ділянок від 27.09.2018, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності про реєстрацію права власності на цю земельну ділянку за Воздвижівської сільською обєднаною територіальною громадою.

Відповідно до статті 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обовязки наймодавця.

Аналогічні положення містяться і в статті 32 Закону України "Про оренду землі", згідно якої перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Враховуючи, що сторонами надані належні докази передачі спірної земельної ділянки сільськогосподарського призначення (кадастровий номер №:06:002:0002) із державної власності до комунальної власності Воздвижівської сільської об'єднаної територіальної громади, тобто, розпорядником предмету спору є не Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області, а третя особа у справі, внаслідок чого у справі необхідно замінити відповідача на належного, апеляційний господарський суд дійшов до висновку про задоволення клопотання про заміну відповідача у справі з Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області на Воздвижівську сільську раду Гуляйпільського району Запорізької області.

У судовому засіданні, яке відбулося 17.01.2019, представник Воздвижівської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області підтримав подане клопотання про відмову від апеляційної скарги та закриття апеляційне провадження на підставі пункту 1 частини 1 статті 264 Господарського процесуального кодексу України.

Клопотання про відмову від апеляційної скарги мотивоване тим, що сільською радою 12.02.2018 прийнято рішення №9 про продовження спірного договору з Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Континент-Приват", яке має місцеве походження, поповнює місцевий бюджет та надає підтримку сільській раді у здійсненні її повноважень у сфері забезпечення жителів сіл роботою та належними умовами проживання.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 264 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції закриває апеляційне провадження, якщо після відкриття апеляційного провадження особа, яка подала апеляційну скаргу, заявила клопотання про відмову від скарги, за винятком випадків, коли є заперечення інших осіб, які приєдналися до апеляційної скарги.

Згідно з частинами 4, 5 статті 266 Господарського процесуального кодексу України особа, яка подала апеляційну скаргу, має право відмовитися від неї, а інша сторона має право визнати апеляційну скаргу обґрунтованою в повному обсязі чи в певній частині до закінчення апеляційного провадження. У разі відмови від апеляційної скарги суд, за відсутності заперечень інших осіб, які приєдналися до апеляційної скарги, постановляє ухвалу про закриття апеляційного провадження. У разі закриття апеляційного провадження у зв'язку з відмовою від апеляційної скарги на судове рішення повторне оскарження цього рішення особою, яка відмовилася від скарги, не допускається.

За приписами статті 52 Господарського процесуального кодексу України усі дії, вчинені в судовому процесі до вступу у справу правонаступника, обов'язкові для нього так само, як вони були обов'язкові для особи, яку правонаступник замінив.

Клопотання про відмову від апеляційної скарги підписане головою Воздвижівської сільської ради ОСОБА_2

Присутні у судовому засіданні сторони судового процесу не заперечували проти заявленого клопотання; осіб, що приєдналися до апеляційної скарги, в даному спорі немає.

Враховуючи, що відмова від апеляційної скарги не суперечить чинному законодавству, не порушує права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, апеляційний господарський суд вважає можливим прийняти відмову від апеляційної скарги та закрити апеляційне провадження.

На підставі викладеного, керуючись положенням статтями 52, 234, 235, 264, 266 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Континент-Приват" про заміну відповідача задовольнити.

Замінити відповідача у справі Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області на Воздвижівську сільську раду Гуляйпільського району Запорізької області (вул. Центральна, 34-Б, с. Воздвижівка Гуляйпільського району Запорізької області (70220, ), виключивши її зі складу учасників справи як третю особу.

Прийняти відмову від апеляційної скарги Воздвижівської сільської ради на рішення Господарського суду Запорізької області від 04.07.2018 у справі №908/496/18.

Апеляційне провадження за апеляційною скаргою на рішення Господарського суду Запорізької області від 04.07.2018 у справі №908/496/18 закрити.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повна ухвала складена 17.01.2019.

Головуючий суддя Н.В. Пархоменко

Суддя Л.А. Коваль

Суддя А.Є. Чередко