Господарський суд
Житомирської області
___________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

Від "17" січня 2019 р. м. Житомир Справа № 19/5007/6-Б/11

Господарський суд Житомирської області у складі судді Костриці О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "М.П.С." Пилипенко М.М. за вих. №02-08/мпс/38 від 10.12.2018 про припинення запису про іпотеку та виключення його з Державного реєстру іпотек у справі № 19/5007/6-Б/11 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "М.П.С." про його банкрутство,

за участю учасників судового процесу:

від кредиторів: не з'явились;

від боржника: Пилипенко М.М. - ліквідатор банкрута,-

ВСТАНОВИВ:

у провадженні Господарського суду Житомирської області знаходиться справа №19/5007/6-Б/11 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "М.П.С.".

12.12.2018 до суду від ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "М.П.С." Пилипенко М.М. надійшла заява за вих. №02-08/мпс/38 від 10.12.2018 про припинення запису про іпотеку та виключення його з Державного реєстру іпотек.

Ухвалою суду від 14.12.2018 було прийнято та призначено до розгляду в судовому засіданні заяву ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "М.П.С." Пилипенко М.М. за вих. №02-08/мпс/38 від 10.12.2018.

Слід зазначити, що при вирішені даної справи судом застосовуються положення Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закон про банкрутство) в редакції, яка була чинною до 19.01.2013 року включно.

В засіданні суду розглядалась заява ліквідатора боржника за вих. №02-08/мпс/38 від 10.12.2018 про припинення запису про іпотеку та виключення його з Державного реєстру іпотек.

Ліквідатор боржника в судовому засіданні підтримала вищезазначене клопотання в повному обсязі.

Кредитори своїх представників у судове засідання не направили.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши ліквідатора боржника, господарський суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Обґрунтовуючи заяву від 10.12.2018 вих. №02-08/мпс/38 ліквідатор боржника зазначає, що відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо боржника наявний запис:

реєстраційний номер обтяження 6696466;

тип обтяження: іпотека;

дата внесення запису: 18.04.2008;

об'єкт обтяження: приміщення кафе загальною площею 294,9 кв.м., що складається з приміщень за №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 та розташоване за адресою м. Житомир, вул. Вокзальна, 6;

іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю "БМ Банк" ();

іпотекодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю "Кафе Зустріч" ();

боржник за основним зобов'язанням: Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма М.П.С." ();

підстава обтяження: договір № 1, посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Черпак Г.А., зареєстрований в реєстрі за № 5298 від 18.04.2008.

У зв'язку з реалізацією предмету іпотеки, враховуючи що обтяжувачем, а саме, Товариством з обмеженою відповідальністю "БМ Банк" дії по державній реєстрації припинення обтяження нерухомого майна - приміщення кафе загальною площею 294,9кв.м., що складається з приміщень, за №№1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 та розташоване за адресою м.Житомир, вул. Вокзальна 6, не вчинені, просить суд припинити запис про іпотеку та виключити його з Державного реєстру іпотек та зобов'язати Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Департаменту реєстрації міської ради припинити вказаний запис про іпотеку та виключити його з Державного реєстру іпотек.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закону про банкрутство) провадження у справах про банкрутство регулюється цим Законом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законодавчими актами України.

У відповідності до п.6 ч. 1 ст.23 Закон про банкрутство з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури: скасовується арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається.

Постанова господарського суду Житомирської області від 24.09.2012 у справі № 19/5007/6-Б/11 та факт банкрутства, який нею встановлений, для осіб, які наклали арешти або заборони на майно боржника, визнаного банкрутом, є правозмінюючим юридичним фактом, наслідком якого є скасування арештів та інших заборон, що накладені на майно банкрута.

Отже, з моменту відкриття щодо боржника ліквідаційної процедури обтяження його активів підлягають скасуванню. При цьому, зняття обтяжень з майна боржника у порядку ст.23 Закону про банкрутство є безумовним, і стосується будь-яких органів і посадових осіб. Існування нескасованих обтяжень на активах банкрута перешкоджає ліквідатору у виконанні покладених на нього Законом обов'язків.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо боржника наявний запис:

реєстраційний номер обтяження 6696466;

тип обтяження: іпотека;

дата внесення запису: 18.04.2008;

об'єкт обтяження: приміщення кафе загальною площею 294,9 кв.м., що складається з приміщень за №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 та розташоване за адресою м. Житомир, вул. Вокзальна, 6;

іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю "БМ Банк" ();

іпотекодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю "Кафе Зустріч" ();

боржник за основним зобов'язанням: Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма М.П.С." ();

підстава обтяження: договір № 1, посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Черпак Г.А., зареєстрований в реєстрі за № 5298 від 18.04.2008.

Вказані обтяження було накладено на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю "Кафе Зустріч" до порушення справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма М.П.С."

Як убачається із матеріалів справи, 29.02.2008 Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма М.П.С." та Товариство з обмеженою відповідальністю "БМ Банк" (правонаступником якого є ВАТ "БМ Банк") уклали договір №2008-003/DC-002 відновлювальної кредитної лінії.

З метою забезпечення виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором було укладено договір іпотеки нерухомого майна №2008-003/DC-002/1, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Черпак Г.А. 29.02.2008 за реєстровим №2725, предметом якого є приміщення кафе загальною площею 294,9 кв.м., що складається з приміщень за №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 та розташоване за адресою м. Житомир, вул. Вокзальна, 6, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю Кафе "Зустріч".

16.02.2009 приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гарасюта О.В. вчинив виконавчий напис про звернення стягнення на приміщення кафе загальною площею 294,9 кв.м., що складається з приміщень за №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 та розташоване за адресою м. Житомир, вул. Вокзальна, 6, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю Кафе "Зустріч". За рахунок коштів, отриманих від реалізації зазначеного майна, підлягають задоволенню вимоги ВАТ "БМ Банк" у розмірі 2081815,43 грн (а.с.114 том 3).

Вказаний виконавчий напис нотаріуса було пред'явлено до Корольовського відділу державної виконавчої служби Житомирського міського управління юстиції для примусового виконання.

20.02.2009 Корольовський відділ державної виконавчої служби Житомирського міського управління юстиції своєю постановою відкрив виконавче провадження про звернення стягнення на приміщення кафе загальною площею 294,9 кв. м., що складається з приміщень, за №№ 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 та розташоване за адресою м. Житомир, вул. Вокзальна 6.

За результатами оцінки була встановлена вартість даного приміщення у розмірі 2804355 грн. В подальшому, виконавчою службою було доручено Приватному підприємству "Нива - В.Ш." проведення прилюдних торгів по продажу даного приміщення.

Згідно з протоколом №069050-2 проведення аукціону з реалізації нерухомого майна, призначеного на 17.11.2009, щодо реалізації приміщення, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю кафе "Зустріч", за адресою м. Житомир, вул. Вокзальна 6, торги відбулися, переможцем стало Товариство з обмеженою відповідальністю "Офісбуд", ціна продажу 2 355 658,20 грн (а.с.28 том 7).

22.12.2009 постановою Корольовського відділу державної виконавчої служби Житомирського міського управління юстиції було винесено постанову про закінчення виконавчого провадження, з примусового виконання виконавчого напису №271 від 16.02.2009 (а.с.113 том 3).

Рішенням Господарського суду Житомирської області від 18.03.2010 у справі №11/4-НМ Товариству з обмеженою відповідальністю Кафе "Зустріч" було відмовлено у задоволенні позову про визнання прилюдних торгів від 17.11.2009 недійсними та скасування результатів прилюдних торгів від 17.11.2009.

Постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 13.07.2010 рішення господарського суду Житомирської області від 18 березня 2010 року у справі №11/4-НМ залишено без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Кафе "Зустріч", м.Житомир - без задоволення.

Частиною 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у яких беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Оскільки судове рішення у справі №11/4-НМ, є чинне, факти встановлені в ньому, зокрема щодо реалізації предмета іпотеки не потребують доведення.

Ліквідатор боржника Пилипенко М.М. звернулась до Товариства з обмеженою відповідальністю "БМ Банк", з листом вих.№02-08/мпс/ 12 від 24.11.2017, у якому повідомила банк про реалізацію предмета іпотеки та просила вчинити дії щодо припинення запису за реєстраційним номером №6696466 по обтяженню нерухомого майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Кафе Зустріч, що міститься у Державному реєстрі іпотек. Однак, вказаний лист був залишений банком без відповіді, запис за реєстраційним номером №6696466 по обтяженню нерухомого майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Кафе Зустріч, що міститься у Державному реєстрі іпотек не був припинений.

На час розгляду даної заяви боржника відомості про припинення іпотеки на вказане нерухоме майно, у господарського суду теж відсутні (а.с. 60 том 13).

Слід зазначити, що наявність зазначеного обтяження порушує права та законні інтереси переможця аукціону відносно права розпорядження об'єктом приватної власності.

Статтею 4 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством.

Статтею 1 Закону України "Про іпотеку" визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно з частинами 1, 5 статті 3 Закону України "Про іпотеку", іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Суд зазначає, що припинення іпотеки та внесення про це відповідного запису до Державного реєстру прав можливо виключно з підстав, визначених статтею 593 Цивільного кодексу України та статтею 17 Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до вимог частини 1 статті 593 Цивільного кодексу України право застави припиняється у разі, зокрема, реалізації предмета застави.

Згідно частини 1 статті 17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі, зокрема, реалізації предмета іпотеки.

Відповідно до частини 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно з п. 74 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127, (який є чинним станом на день розгляду заяви) (далі Порядок) для державної реєстрації припинення обтяження нерухомого майна іпотекою у разі придбання (передачі) за результатами прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки, подається примірник акта про реалізацію предмета іпотеки.

Водночас, відповідно до п. 35 Порядку державна реєстрація обтяжень, накладених під час примусового виконання рішень відповідно до закону, державна реєстрація припинення іпотеки у зв'язку з придбанням (передачею) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки, а також державна реєстрація прав на підставі рішень судів проводиться виключно державним реєстратором, визначеним законом, без подання заяви заявником.

Як було зазначено вище, Законом про банкрутство передбачено лише скасування арешту, та всіх інших обмежень щодо розпорядження майном. Повноважень припиняти запис про іпотеку та виключати його з державного реєстру суду не надано.

З огляду на вищевикладене, у зв'язку з реалізацією предмету іпотеки, відповідно до статті 593 Цивільного кодексу України та статті 17 Закону України "Про іпотеку", враховуючи що обтяжувачем Товариством з обмеженою відповідальністю "БМ Банк" дії по державній реєстрації припинення обтяження нерухомого майна - приміщення кафе загальною площею 294,9 кв. м., що складається з приміщень, за №№ 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 та розташоване за адресою м. Житомир, вул. Вокзальна 6, не вчинені, запис про іпотеку підлягає скасуванню.

Крім того, ліквідатор банкрута у прохальній частині вищезазначеної заяви просить суд зобов'язати Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Департаменту реєстрації міської ради припинити вказаний запис про іпотеку та виключити його з Державного реєстру іпотек.

Суд розглянувши заяву ліквідатора банкрута у вищезазначеній частині, дійшов висновку, що останнє не підлягає задоволенню, оскільки у суду відсутні повноваження зобов'язувати вчинити дії осіб, які не є учасниками судового провадження.

За таких обставин, суд прийшов до висновку заяву ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "М.П.С." Пилипенко М.М. за вих. №02-08/мпс/38 від 10.12.2018 задовольнити частково.

Керуючись статтями 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, статтями 22-32 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції чинній до 19.01.2013,-

УХВАЛИВ:

1. Заяву ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "М.П.С." Пилипенко М.М. за вих. №02-08/мпс/38 від 10.12.2018 задовольнити частково.

2. Скасувати в Державному реєстрі іпотек запис про іпотеку, а саме:

реєстраційний номер обтяження 6696466;

тип обтяження: іпотека;

дата внесення запису: 18.04.2008;

об'єкт обтяження: приміщення кафе загальною площею 294,9 кв.м., що складається з приміщень за №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 та розташоване за адресою м. Житомир, вул. Вокзальна, 6;

іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю "БМ Банк" ();

іпотекодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю "Кафе Зустріч" ();

боржник за основним зобов'язанням: Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма М.П.С." ();

підстава обтяження: договір № 1, посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Черпак Г.А., зареєстрований в реєстрі за № 5298 від 18.04.2008.

3. У задоволенні решти вимог заяви ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "М.П.С." Пилипенко М.М. за вих. №02-08/мпс/38 від 10.12.2018 відмовити.

Ухвала господарського суду набирає законної сили 17.01.2019.

Ухвала господарського суду може бути оскаржена до Північно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Житомирської області в порядку та строки, встановлені Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Повний текст ухвали складений та підписаний 18.01.2019.

Суддя Костриця О.О.