ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 січня 2019 року Справа № 923/970/18

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1, розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІО-ФАРМ" (м. Олешки Херсонська область),

до відповідача: Комунального некомерційного підприємства "Олешківський центр первинної медико-санітарної допомоги" Олешківської районної ради Херсонської області (м. Олешки Херсонська область),

за участю теретьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Олешківської районної ради Херсонської області (м. Олешки Херсонська область),

за участю теретьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Великокопанівської сільської ради (с. Великі Копані, Олешківський район Херсонська область),

за участю теретьої особи-3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Виноградівської сільської ради (с. Виноградове, Олешківський район Херсонська область),

про визнання недійсним договору та скасування рішень і реєстраційних дій.

за участю представників:

позивача - ОСОБА_2, представник, дов. від 25.10.18р.;

відповідача - не прибув;

третьої особи-1 - не прибув;

третьої особи-2 - не прибув;

третьої особи-3 - не прибув.

Товариство з обмеженою відповідальністю "ВІО-ФАРМ" звернулось до господарського суду Херсонської області з позовною заявою у якій просить:

- визнати недійсним з моменту його укладення договір про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Цюрупинського районного нотаріального округу ОСОБА_3 04.04.2012 року за реєстровим № 411, укладений 02.11.2018 року між Комунальним некомерційним підприємством Олешківський центр первинної медико-санітарної допомоги Олешківської районної ради Херсонської області (реєстр, номер платника податків НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю ВІО-ФАРМ (реєстр, номер платника податків 37411717), предметом якого є виключення з розділу 1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ пункту 1.1. абзацу 2 та 3, який посвідчено приватним нотаріусом Олешківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 745;

- скасувати рішення приватного нотаріуса Олешківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 про внесення запису про припинення права оренди нерухомого майна до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер рішення: 43841973 від 02.11.2018 року;

- скасувати реєстрацію запису № 18427283 від 02.11.2018 року про припинення права оренди нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 250, обєкт нерухомого майна: нежитлова будівля аптеки, загальна площа 131,9 кв.м. Херсонська обл. Олешківський р-н (Цюрупинський р-н). с. Виноградове, вулиця Ларіонова, будинок 17, номер об'єкта в РПВН: 28829759. нежитлова будівля аптеки літ. А, дата та час державної реєстрації запису: 02.11.2018 15:50:50, підстава: договір про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, серія та номер: 745, виданий 02.11.2018, видавник: ОСОБА_3, приватний нотаріус Олешківського районного нотаріального округу;

- скасувати рішення приватного нотаріуса Олешківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 про внесення запису про припинення права оренди нерухомого майна до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер рішення: 43842518 від 02.11.2018 року;

- скасувати реєстрацію запису № 18428166 про припинення права оренди нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 02.11.2018, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 250, обєкт нерухомого майна: нежитлова будівля аптеки, загальна площа 90.1 кв.м., Херсонська обл. Олешківський р-н (Цюрупинський р-н). с. Великі Копані, вулиця Маркса К., будинок 75, номер обєкта в РГІВ1І: 28829970, нежитлова будівля аптеки літ. А. дата та час державної реєстрації запису: 02.11.2018 16:06:16, підстава: договір про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, серія та номер: 745, виданий 02.11.2018, видавник: ОСОБА_3, приватний нотаріус Олешківського районного нотаріального округу.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.11.2018 справу розподілено судді Гридасову Ю.В.

Ухвалою суду від 28.11.18, після усунення недоліків які зазначені в ухвалі від 16.11.2018 року, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження, з викликом сторін, призначено на 18 грудня 2018 року о 14 годині 30 хвилин.

Ухвалою по справі, яка занесена до протоколу підготовчого судового засідання від 18.12.18, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні 08.01.19 об 11 годині 30 хвилин.

У судовому засіданні 08.01.19 проголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Позивач у позовній заяві та відповіді на відзив посилається на наступні обставини:

внаслідок укладення 02.11.2018 року договору про внесення змін та доповнень до Договору оренди нерухомого майна було зменшено склад нерухомою майна, переданого Орендарю в платне строкове користування, а вартість орендованого по Договору майна та розмір орендної плати за користування майном (які були розраховані на всі 6 обєктів нерухомого майна по договору) не було змінено;

позивач вважає, що укладення вказаного договору про внесення змін та доповнень від 02.11.2018 року порушує його права як орендаря майна, оскільки обсяг його обовязків по оплаті за нерухоме майно внаслідок внесення змін до Договору не змінився, а обсяг прав користування нерухомим майном зменшився внаслідок виключення двох обєктів нерухомого майна з предмету Договору;

в якості підстави для укладення даного договору про внесення змін в його преамбулі та в пункті 1 договору про внесення змін, зазначено рішення Олешківської районної ради № 619 від 31.07.2018 року «Про передачу майна спільної сумісної власності територіальних громад району у власність Великокопанівської та Виноградівської сільських рад», між тим, у рішенні Олешківської районної ради № 619 від 31.07.2018 року не наведено обставин, які є підставою для внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, немає обгрунтування необхідності внесення цих змін та доповнень, даний акт Олешківської районної ради не містить рішень по питанню внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна реєстр. № 411 від 04.04.2012 року, взагалі в ньому немає жодного посилання на договір оренди нерухомого майна, у рішенні Олешківської районної ради № 619 від 31.07.2018 року йдеться про передачу двох обєктів нерухомого майна у комунальну власність територіальних громад Великокопанівської сільської ради та Виноградівської сільської ради та про проведення інвентаризації цих обєктів нерухомого майна;

у відповідності до ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди, сторони можуть встановити в договорі оренди, що в разі відчуження власником об'єкта договір оренди припиняється, у договорі оренди нерухомого майна від 04.04.2012 року умов про припинення договору оренди в звязку із зміною власника майна не встановлено;

в обґрунтування позовних вимог позивач також посилається на положення ч. ч. 1, 2 ст. 203, ст. 215, 216 Цивільного кодексу України.

Представник позивача під час судового розгляду справи по суті (у вступному та заключному слові) підтримав вимоги, викладені у позовній заяві та заперечував проти аргументів відповідача, викладених у відзиві.

Відповідач у відзиві на позовну заяву та письмових запереченнях посилається на наступні обставини:

підставою для укладання додаткової угоди від 02.11.2018р. про внесення змін та доповнень до договору оренди нежитлових приміщень від 04.04.2012р. є рішення засновника відповідача - Олешківської районної ради № 619 від 31.07.2018року «Про передачу майна спільної власності територіальних громад району у комунальну власність Великокопанівської та Виноградівської сільських рад», за яким було виключено з Переліку обєктів спільної власності територіальних громад району та вилучено з господарського відання комунального закладу «Олешківський районний центр первинної медико-санітарної допомоги» Олешківської районної ради наступні обєкти: нежитлова будівля та майно аптеки за адресою: Олешківський район, с. Великі копані вул.. Карла Маркса, 75; нежитлова будівля та майно аптеки за адресою: Олешківський район, с. Виноградове, вул.. Ларіонова, 17;

відповідач просить у задоволені позивних вимог позивачу відмовити.

Відповідач та треті особи, повідомлені про час, дату і місце проведення засідання господарського суду належним чином, відповідно до ст. ст. 120, 242 Господарського процесуального кодексу України, шляхом направлення ухвал суду рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, не скористались своїм правом на участь у вирішенні спору, про причини неявки господарський суд не повідомили. Письмових пояснень щодо позову та відзиву треті особи не подали.

Позивачем під час судового розгляду справи подані наступні заяви та клопотання:

27.11.18 письмова заява про усунення недоліків позовної заяви;

04.01.19 попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат.

Відповідачем під час судового розгляду справи подані наступні заяви та клопотання:

03.01.19 відзив на позовну заяву.

Третіми особами заяви та клопотання не подавались.

Заслухавши вступне та заключне слово представника позивача, з'ясувавши обставини на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, дослідивши в судовому засіданні докази, якими вони обґрунтовуються, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

04.04.2012 року між Комунальним підприємством «Цюрупинська центральна районна лікарня» (попередня назва Відповідача), на дату подачі позову - Комунальне некомерційне підприємство «Олешківський центр первинної медико-санітарної допомоги» Олешківської районної ради Херсонської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІО-ФАРМ», у відповідності до рішення конкурсної комісії Цюрупинської районної ради Херсонської області (назву міста Цюрупинськ було змінено на Олешки постановою Верховної Ради України № 4085 від 01.06.2016 року "Про перейменування окремих населених пунктів та районів", відповідно, назва районної ради - Олешківська районна рада Херсонської області), оформленого протоколом №1 від 21.03.2012 року, та розпорядження Цюрупинської районної ради Херсонської області від 22.03.2012 року № 51, був укладений договір оренди мережі нежитлових будівель та вбудованих приміщень для розміщення аптек, в кількості шести об'єктів, загальною площею 1834,0 кв. м., загальною вартістю 1079871,00 гривень, строком дії до 04.04.2022 року.

До складу орендованого майна у відповідності до абзацу 2 та 3 пункту 1.1. вказаного договору входили в тому числі:

- нежитлова будівля аптеки, що розташована за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Виноградове, вул. Ларіонова, 17, загальною площею 131,9 кв. м. з водопроводом № 1 та огорожею № 3;

- нежитлова будівля аптеки, що розташована за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Великі Копані, вул. Карла Маркса, 75, загальною площею 131,9 кв. м. з колодязем трубчатим № 1 та огорожею №3,4.

Відповідно до пункту 3.1. договору, орендна плата встановлюється Орендодавцем згідно рішення конкурсної комісії, визначена в розмірі 11225,00 грн. на місяць без урахування ПДВ та індексу інфляції і перераховується Орендарем у безготівковому порядку. Розмір орендної плати та вартість орендованого майна зазначені в договорі оренди загальними сумами для всіх шести об'єктів нерухомого майна.

Вказаний договір оренди був посвідчений приватним нотаріусом Цюрупинського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого у реєстрі за № 411.

Згідно витягу про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів № 11179611 від 04.04.2012 року, реєстраційний запис по даному договору оренди внесено до Державного реєстру правочинів 04.04.2012 року за№ 4947951.

Згідно акту здачі-приймання нерухомого майна (додаток № до договору б/н від 04.04.2012 року), 04.04.2012 року нерухоме майно за вказаним договором було передано орендарю ТОВ «ВІО-ФАРМ» у строкове платне користування.

До вказаного договору оренди неодноразово вносились зміни та доповнення, згідно:

- договору про внесення змін та доповнень від 18.04.2012 року реєстр. № 625, яким внесено зміни до абзацу 6 пункту 1.1. договору оренди ;

- договору про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна від 04.04.2012 року, від 10.10.2012 року реєстр. № 2354, яким доповнено склад орендованого нерухомого майна, збільшено його загальну вартість та розміру орендної плати;

- договору про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна від 04.04.2012 року, від 31.01.2017 року реєстр. № 45, яким внесено зміни до преамбули договору та встановлено строк дії договору до 04.04.2032 року;

- договору про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна від 04.04.2012 року, від 17.11.2017 року реєстр. № 1006, яким повторно встановлено строк дії договору до 04.04.2032 року;

- договору про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна від 04.04.2012 року, від 13.08.2018 року реєстр. № 575, яким викладено в новій редакції преамбулу договору в звязку з реорганізацією КЗ «Олешківський районний центр первинної медико-санітарної допомоги» Олешківської районної ради шляхом перетворення у Комунальне некомерційне підприємство «Олешківський центр первинної медико-санітарної допомоги» Олешківської районної ради Херсонської області.

Станом на 01.11.2018 року за договором оренди від 04.04.2012 року із змінами та доповненнями орендарю - ТОВ «ВІО-ФАРМ» було надано в платне користування на строк до 04.04.2032 року для розміщення аптек мережу нежитлових приміщень в складі шести обєктів, загальною вартістю 1203941,00 грн., встановлено загальну за всі шість обєктів орендну плату в розмірі 12514,50 грн. в місяць.

Вказаний договір оренди, так само, як і зазначені вище договори про внесення змін та доповнення до договору оренди, які повязані із зміною складу та вартості нерухомого майна, розміру орендної плати, строку дії договору оренди, укладались сторонами на підставі відповідних розпоряджень районної ради та протоколів засідань конкурсної комісії, на що є посилання в преамбулі укладених договорів.

02.11.2018 року між Комунальним некомерційним підприємством «Олешківський центр первинної медико-санітарної допомоги» Олешківської районної ради Херсонської області та ГОВ «ВІО-ФАРМ» було укладено договір про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна від 04.04.2012 року, посвідчений приватним нотаріусом Цюрупинського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого у реєстрі за № 745 (оспорюваний правочин).

В договорі про внесення змін та доповнень від 02.11.2018 року було виключено з розділу 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ, пункту 1.1. абзац 2 та 3:

«-Херсонська область, Цюрупинський район, с. Виноградове, вул. Ларіонова. 17(сімнадцять), нежитлова будівля аптеки розташована на земельній ділянці місцевої ради, стіни саманні обкладені цеглою загальною площею 131,9 (сто тридцять один цілих і девять десятих) кв. м. позначена на плані земельної ділянки літ. А. водопровід № 1, огорожа № 3;

-Херсонська область, Цюрупинський район, с. Великі Копані, вул. Маркса K.. 75(сімдесят пять), нежитлова будівля аптеки розташована на земельній ділянці місцевої ради, стіни цегляні загальною площею 90.1 (девяносто цілих і одна десятих) кв. м. позначена на плані земельної ділянки літ. А, колодязь трубчатий № 1. огорожа №3,4;».

Згідно з пунктом 2 договору про внесення змін та доповнень від 02.11.2018 року, інші умови Договору оренди нерухомого майна залишені без змін.

Внаслідок укладення 02.11.2018 року договору про внесення змін та доповнень до Договору оренди нерухомого майна було зменшено склад нерухомою майна, переданого Орендарю в платне строкове користування, а вартість орендованого по Договору майна та розмір орендної плати за користування майном (які були розраховані на всі 6 обєктів нерухомого майна по договору) не було змінено.

Позивач ТОВ «ВІО- ФАРМ» вважає, що укладення вказаного договору про внесення змін та доповнень від 02.11.2018 року порушує його права як орендаря майна, оскільки обсяг його обовязків по оплаті за нерухоме майно внаслідок внесення змін до Договору не змінився, а обсяг прав користування нерухомим майном зменшився внаслідок виключення двох обєктів нерухомого майна з предмету Договору.

В якості підстави для укладення даного договору про внесення змін в його преамбулі та в пункті 1 договору про внесення змін, зазначено рішення Олешківської районної ради № 619 від 31.07.2018 року «Про передачу майна спільної сумісної власності територіальних громад району у власність Великокопанівської та Виноградівської сільських рад».

Зазначеним рішенням районної ради не наведено обставин, які є підставою для внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, відсутнє обгрунтування необхідності внесення цих змін та доповнень, даний акт Олешківської районної ради не містить рішень по питанню внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна реєстр. № 411 від 04.04.2012 року, взагалі в ньому немає жодного посилання на договір оренди нерухомого майна. У рішенні Олешківської районної ради № 619 від 31.07.2018 року йдеться про передачу двох обєктів нерухомого майна у комунальну власність територіальних громад Великокопанівської сільської ради та Виноградівської сільської ради та про проведення інвентаризації цих обєктів нерухомого майна.

При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди. Сторони можуть встановити в договорі оренди, що в разі відчуження власником об'єкта договір оренди припиняється.

У договорі оренди нерухомого майна від 04.04.2012 року умов про припинення договору оренди в звязку із зміною власника майна не встановлено.

Аргументи, наведені позивачем, щодо наявності підстав для задоволення позову приймаються судом, оскільки відповідають фактичним обставинам справи, умовам укладеного сторонами Договору та вимогам законодавства.

Натомість, аргументи, наведені відповідачем, щодо відсутності підстав для задоволення позову, не приймаються судом, оскільки не відповідають фактичним обставинам справи, умовам укладеного сторонами Договору та вимогам законодавства.

За змістом ч. 3 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що є у комунальній власності територіальних громад сіл. селищ, міст, районів у містах, а також об'єкти їхньої спільної власності, що перебувають в управлінні районних і обласних рад.

Від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради (ч. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»).

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», відносини органів місцевого самоврядування з підприємствами, установами та організаціями, що перебувають у комунальній власності відповідних територіальних громад, будуються на засадах їх підпорядкованості, підзвітності та підконтрольності органам місцевого самоврядування.

Згідно із ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до положень ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Положеннями статті 6 цього Кодексу передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Статус Відповідача - Комунального некомерційного підприємства «Олешківський центр первинної медико-санітарної допомоги» Олешківської районної ради Херсонської області зумовлює певні обмеження принципу свободи договору, закріпленого в ст.ст. 6, 627 ЦК, щодо вільного визначення умов договору. У разі якщо актом цивільного законодавства передбачена обовязковість положень цього акта для сторін договору, вони не мають права відступити від цих положень (ч. 3 ст. 6 ЦК).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності. їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності врегульовані Законом України "Про оренду державного та комунального майна". Цим Законом, зокрема, визначаються обєкти оренди, органи, яким надано право бути орендодавцями державного та комунального майна, порядок укладення договору оренди, його істотні умови, тощо.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотними умовами договору оренди є:

об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); орендна плата з урахуванням її індексації.

Відповідно ст. 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Оцінка об'єкта оренди передує укладенню договор) оренди.

Основні принципи права на оренду, порядок та правила передачі об'єктів спільної власності територіальних громад Цюрупинського району Херсонської області врегульовані Положенням щодо організаційно-правових процедур з оренди та приватизації обєктів спільної власності територіальних громад Цюрупинського району, яке затверджене Рішенням 20 сесії районної ради шостого скликання № 284 від 06.02.2012 року (із змінами та доповненнями № 329 від 18.05.2012, № 366 від 12.07.2012, № 404 від 09.10.2012, № 453 від 25.12.2012, № 676 від 25.12.2013, № 892 від 05.03.2015, № и 118 від 28.04.2016).

Відповідно до п. 2.3. Положення, Повноваження орендодавця здійснює балансоутримувач з обовязковим затвердженням договору оренди головою районної ради. На затвердження подаються такі документи:

рішення конкурсної комісії або розпорядження голови районної ради;

договір оренди (проект);

звіт про незалежну оцінку майна;

розрахунок орендної плати.

Згідно п. 4.1. Положення, підставою для укладення договору оренди є рішення конкурсної комісії.

Пунктом 7 Методики розрахунку орендної плати за користування майном спільної власності територіальних громад району (Додаток № 3 до рішення 20 сесії районної ради шостого скликання № 284 від 06.02.2012) визначено, що у разі оренди нерухомого майна розмір орендної плати розраховується виходячи з вартості орендованого приміщення, визначеної незалежною оцінкою. Результати незалежної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення, якщо інший термін не передбачено у звіті з незалежної оцінки.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 статті 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечній цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Статтею 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до статті 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Згідно зі статтею 16 ЦК України, визнання правочину недійсним є одним з передбачених законом способів захисту цивільних прав та інтересів осіб, а загальні вимоги щодо недійсності правочину передбачені статтею 215 цього Кодексу.

Договір про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 02.11.2018 року був укладений за відсутності волевиявлення органу самоврядування, до обсягу повноважень якого належить прийняття рішень щодо укладення та внесення змін до істотних умов договору оренди нерухомого майна, із порушенням вимог ч. 5 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.ст. 10, 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», з порушенням п.п. 2.З., 4.1. Положення щодо організаційно-правових процедур з оренди та приватизації обєктів спільної власності територіальних громад Цюрупинської о району, яке затверджене рішенням 20 сесії районної ради шостого скликання № 284 від 06.02.2012 року, що, у відповідно до ст. 203. 215 ЦК України, є підставою для визнання його недійсним.

Відповідно до ст. 19 Конституції України зазначено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України, «господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у звязку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема:

1) справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобовязання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці».

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 143859405 від 02.11.2018 року на підставі укладеного договору про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна від 02.11.2018 року за рішенням приватного нотаріуса Олешківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про припинення права оренди нерухомого майна, індексний номер рішення: 43841973. та проведено реєстрацію запису про припинення права оренди нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 250, обєкт нерухомого майна: нежитлова будівля аптеки, загальна площа 131,9 кв.м.. Херсонська обл., Олешківський р. (Цюрупинський р-н). с. Виноградове, вулиця Ларіонова. будинок 17, номер об'єкта в РПВН: 28829759. нежитлова будівля аптеки ліг. А. дата та час державної реєстрації запису: 02.11.2018 15:50:50. підстава: договір про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, серія та номер: 745, виданий 02.11.2018. видавник: ОСОБА_3. приватний нотаріус Олешківського районного нотаріального округу, відомості внесено до реєстру 02.11.2018 15:55:54, приватний нотаріус ОСОБА_3. Олешківський районний нотаріальний округ. Херсонська обл.. індексний номер рішення: 43841973.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацій іншого речового права № 143862206 від 02.11.2018 року на підставі укладеного договору про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна від 02.11.2018 року за рішенням приватного нотаріуса Олешківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про припинення права оренди нерухомого майна, індексний номер рішення: 43842518, та скасувати реєстрацію запису про припинення права оренди нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 250. об'єкт нерухомого майна: нежитлова будівля аптеки, загальна площа 90,1 кв.м.. Херсонська обл.. Олешківський р. (Цюрупинський р-н), с. Великі Копані, вулиця Маркса К., будинок 75, номер обєкта в РПВН: 28829970, нежитлова будівля аптеки літ. А. дата та час державної реєстрації запису: 02.11.2018 16:06:16, підстава: договір про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, серія та номер: 745, виданий 02.11.2018, видавник: ОСОБА_3, приватний нотаріус Олешківського районного нотаріального округу, відомості внесено до реєстру 02.11.2018 16:10:09, приватний нотаріус ОСОБА_3, Олешківський районний нотаріальний округ, Херсонська обл., індексний номер рішення: 43842518.

Відповідно до частини 1 статті 216 Цивільного кодексу України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. Згідно ст. 210 ЇДКУ правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

В звязку з проведенням вищезазначеної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі оспорюваного договору про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна від 02.11.2018 року, підлягають скасуванню рішення, на підставі яких було проведено реєстрацію та записи про реєстрацію.

Відповідно до положень частин 1 та 3 ст. 74, 76 - 79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Зясувавши викладені обставини, дослідивши в судовому засіданні подані докази, оцінивши аргументи учасників справи, суд дійшов висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до господарського суду були порушені відповідачем, тому заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З урахуванням викладених обставин та норм права, керуючись ст. ст. 129, 233, 236 - 238, 240, 241, 256, 257, підпунктами 17.1, 17.5. підпункту 17, пункту 1 розділу ХІ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним з моменту його укладення договір про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Цюрупинського районного нотаріального округу ОСОБА_3 04.04.2012 року за реєстровим № 411, укладений 02.11.2018 року між Комунальним некомерційним підприємством Олешківський центр первинної медико-санітарної допомоги Олешківської районної ради Херсонської області (реєстр, номер платника податків НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю ВІО-ФАРМ (реєстр, номер платника податків 37411717), предметом якого є виключення з розділу 1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ пункту 1.1. абзацу 2 та 3, який посвідчено приватним нотаріусом Олешківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 745.

3. Скасувати рішення приватного нотаріуса Олешківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 про внесення запису про припинення права оренди нерухомого майна до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер рішення: 43841973 від 02.11.2018 року.

4. Скасувати реєстрацію запису № 18427283 від 02.11.2018 року про припинення права оренди нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 250, обєкт нерухомого майна: нежитлова будівля аптеки, загальна площа 131,9 кв. м, Херсонська область Олешківський район (Цюрупинський район), с. Виноградове, вулиця Ларіонова, будинок 17, номер об'єкта в РПВН: 28829759, нежитлова будівля аптеки літ. А, дата та час державної реєстрації запису: 02.11.2018 15:50:50, підстава: договір про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, серія та номер: 745, виданий 02.11.2018, видавник: ОСОБА_3, приватний нотаріус Олешківського районного нотаріального округу

5. Скасувати рішення приватного нотаріуса Олешківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 про внесення запису про припинення права оренди нерухомого майна до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер рішення: 43842518 від 02.11.2018 року.

6. Скасувати реєстрацію запису № 18428166 про припинення права оренди нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 02.11.2018, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 250, обєкт нерухомого майна: нежитлова будівля аптеки, загальна площа 90.1 кв. м., Херсонська обл. Олешківський район (Цюрупинський район), с. Великі Копані, вулиця Маркса К., будинок 75, номер обєкта в РГІВ1І: 28829970, нежитлова будівля аптеки літ. А. дата та час державної реєстрації запису: 02.11.2018 16:06:16, підстава: договір про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, серія та номер: 745, виданий 02.11.2018, видавник: ОСОБА_3, приватний нотаріус Олешківського районного нотаріального округу.

7. Стягнути з Комунального некомерційного підприємства "Олешківський центр первинної медико-санітарної допомоги" Олешківської районної ради Херсонської області (адреса місцезнаходження: 75100, Херсонська область, місто Олешки, вулиця Софіївська, будинок 85; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 38645871) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІО-ФАРМ" (адреса місцезнаходження: 75100, Херсонська область, місто Олешки, вулиця Софіївська, будинок 86-Б; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 37411717) 8810грн.00коп. витрат по сплаті судового збору. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційні скарги на рішення суду подаються учасниками справи протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення, через місцевий суд, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності новою редакцією Господарського процесуального кодексу України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Дата складання повного рішення 16 січня 2019 р.

Суддя Ю.В. Гридасов