ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 січня 2019 року м. Черкаси справа № 925/1172/18

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Кучеренко О.І. із секретарем судового засідання Юхименко О.В., за участю представника позивача ОСОБА_1, за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу за позовною заявою Черкаської міської ради до Дочірнього підприємства «Електромонтаж-424» про стягнення 170322 грн 78 коп,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада подала до господарського суду Черкаської області позов до Дочірнього підприємства «Електромонтаж» про стягнення 170322 грн 78 коп, із яких: 159006 грн 88 коп боргу зі сплати орендної плати та пені у сумі 11315 грн 90 коп. В обґрунтування позову позивач вказав, що відповідач, як орендар земельної ділянки, відповідно до укладеного між сторонами договору оренди землі від 20.01.2004, який зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22.01.2004 за №598, порушив зобовязання в частині своєчасної оплати за користування земельною ділянкою, внаслідок чого за ним рахується заборгованість.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити повністю. Відповідач (його представник) у судове засідання не зявився, відзиву на позов не надав. Ухвали суду від 12.11.2018, 12.12.2018 були направлені відповідачу за місцем його державної реєстрації (у матеріалах справи наявний ОСОБА_1 з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а.с.35-38) та повернуті до суду з відміткою поштового відділення «Інші причини, що не дали змоги вручити відправлення (підприємство не існує). Відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань - документ у паперовій або електронній формі, що сформований програмним забезпеченням Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за зазначеним заявником критерієм пошуку та містить відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, які є актуальними на дату та час формування витягу або на дату та час, визначені у запиті, або інформацію про відсутність таких відомостей у цьому реєстрі. Згідно з частиною 1 статті 10 цього Закону якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Відповідно до пункту 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає. Отже, суд прийшов до висновку, що відповідач повідомлений належним чином, і його неявка не перешкоджає розгляду справи. У разі неподання відповідачем відзиву на позов, у встановлений судом строк, без поважних причин суд вирішує справу за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 09.01.2019 оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши докази, судом встановлено, що згідно з рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 22.11.2001 №1322 Дочірньому підприємству «Електромонтаж-424» надано в тимчасове довгострокове користування земельну ділянку загальною площею 16033,98 кв м строком на 49 років на умовах оренди, з них: по вул. Хоменка, 5, площею 1885,6 кв м земель трьох і більше поверхової житлової забудови під існуючий гуртожиток; по вул. Хоменка, 7 площею 13532,3 кв м, земель промисловості під існуючу виробничу базу (адміністративний корпус, прохідна, гараж для службового транспорту, майстерня, складські приміщення); по вул. Енгельса, 71 площею 616,08 кв м земель, що використовуються в комерційних цілях під існуючий блок обслуговування. Цим же рішенням було зобовязано Дочірнє підприємство «Електромонтаж-424» Закритого акціонерного товариства «Електромонтаж» у місячний термін з дня прийняття рішення про надання земельної ділянки укласти з міськвиконкомом договір оренди землі.

20 січня 2004 року на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 22.11.2001 №1322 Черкаська міська рада, як орендодавець, (позивач у справі) і Дочірнє підприємство «Електромонтаж-424», як орендар (відповідач у справі), уклали договір оренди землі (далі - договір), який 22.01.2004 був зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №598. Відповідно до пункту 1.1договору, орендар надає, а орендодавець приймає в оренду терміном до 22.11.2050 земельну ділянку загальною площею 16033,98 кв м, з яких: по вул. Хоменка, 5 площею 1885,6 кв м земель трьох і більше поверхової житлової забудови під існуючий гуртожиток; по вул. Хоменка, 7 площею 13532,3 кв м, земель промисловості під існуючу виробничу базу (адміністративний корпус, прохідна, гараж для службового транспорту, майстерня, складські приміщення); по вул. Енгельса, 71 площею 616,08 кв м земель, що використовуються в комерційних цілях під існуючий блок обслуговування.

Відповідно до пункту 3.2. договору розрахунок орендної плати проводиться відповідно до рішення Черкаської міської ради від 04.12.2001№8-89: грошова оцінка земельної ділянки під існуючий блок обслуговування площею 616 кв м по вул. Енгельса, 71 згідно з довідкою ВАТ «Черкасицівільпроект» від 09.09.2003 та з урахуванням коефіцієнту інфляції на час укладання цього договору складає 167115 грн 00 коп.; річна орендна плата за цю земельну ділянку становить 7520 грн 00 коп.;

- грошова оцінка земельної ділянки під адмінбудинок, виробничі приміщення площею 13532 кв м по вул. Хоменка, 7 згідно з довідкою ВАТ «Черкасицівільпроект» від 09.09.2003 та з урахуванням коефіцієнту інфляції на час укладання цього договору складає 1966797 грн 00 коп.; річна орендна плата за вказану земельну ділянку становить 17156 грн 00 коп.;

- грошова оцінка земельної ділянки під гуртожиток площею 1886 кв м по вул. Хоменка, 5 згідно з довідкою ВАТ «Черкасицівільпроект» від 09.09.2003 та з урахуванням коефіцієнту інфляції на час укладання цього договору складає 199208 грн 00 коп.; річна орендна плата за вказану земельну ділянку становить 1992 грн 00 коп.

Згідно з пунктом 3.3 договору розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється у звязку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Відповідно до пунктів 3.4, 3.6 договору орендна плата за землю вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним. Умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися також у випадку і з моменту: зміни цільового призначення земельної ділянки або її частини; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря; невиконання орендодавцем обовязків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельні ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою; зміни розмірів ставок земельного податку; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. У таких випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

Згідно з пунктом 8.3 договору, за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Також судом встановлено, що у грудні 2017 року Черкаська міська рада зверталась до суду про стягнення з Дочірнього підприємства «Електромонтаж-424» заборгованості по сплаті орендних платежів у сумі 299197 грн 76 коп згідно цього ж договору від 20.01.2004. Рішенням Господарського суду Черкаської області від 18.04.2018 у справі №925/1647/17 позовні вимоги Черкаської міської ради до Дочірнього підприємства «Електромонтаж-424» задоволені частково, стягнуто з відповідача основну заборгованість у сумі 289444 грн 22 коп за період з 01.03.2016 до 31.10.2017 та 9450 грн 14 коп пені.

Після примусового стягнення заборгованості за рішенням суду, орендар не сплачував за користування земельною ділянкою, заборгувавши орендодавцю 159006 грн 88 коп орендних платежів за період з 01.11.2019 до 01.10.2018 Крім того, за прострочення сплати орендної плати за землю, позивач нарахував відповідачу пеню у сумі 11315 грн 90 коп, яку разом з сумою основної заборгованості просить стягнути з відповідача у примусовому порядку.

Відносини пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон), встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. А стаття 13 Закону передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 2 Закону України «Про плату за землю» встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата. Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем згідно з договором виникли правовідносини з оренди земельної ділянки, умови користування та порядок внесення плати за її використання сторони погодили в умовах цього договору. Судом також було встановлено, що рішенням Господарського суду Черкаської області від 18.04.2018 у справі №925/1647/17 на користь Черкаської міської ради стягнуто з Дочірнього підприємства «Електромонтаж-424» 289444 грн 22 коп заборгованості з орендних платежів станом на 31.10.2017. Цим же рішенням було встановлено факти укладення договору, його виконання сторонами та встановлено розмір щомісячної орендної плати за 2017 рік з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі у сумі 14455 грн 17 коп. Згідно частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у яких беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Отже, обставини встановлені рішенням суду у справі №925/1647/17 не підлягають повторному доведенню при розгляді цієї справи.

Судом встановлено та не спростовано відповідачем що він, як землекористувач, в порушення своїх зобовязань за договором не вносив плату за користування земельною ділянкою, яку зобовязувався вносити щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним, тому за період з 01.11.2017 до 01.10.2018 за ним рахується заборгованість за орендними платежами у розмірі 159006 грн 88 коп (із розрахунку 14455,17 грн х 11 місяців). У відповідності до статті 526 ЦК України та статті 193 ГК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, отже вимога позивача про примусове стягнення з відповідача боргу по орендній платі за землю у сумі 159006 грн 88 коп є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Згідно з частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до частини 2 статті 193, частини 1 статті 216 ГК України порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором; учасники господарських правовідносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором. Стаття 230 ГК України штрафними санкціями у розумінні цього Кодексу визначає господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. Згідно частини 6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Відповідальність за порушення строків внесення плати за оренду землі, передбачена у пункті 8.3 договору, згідно з яким за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Відповідно до пункту 129.4 статті 129 Податкового кодексу України на суми грошового зобов'язання, визначеного підпунктами 129.1.1 та 129.1.2 пункту 129.1 цієї статті та в інших випадках визначення пені відповідно до вимог цього Кодексу, коли її розмір не встановлений, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов'язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

Судом встановлено, що орендар порушив свої зобовязання, що є підставою для застосування до нього відповідальності, яка передбачена у договорі. За вказане порушення позивач за прострочення сплати оренди за період з 31.12.2017 по 31.10.2018 (враховуючи 6-місячний період щодо кожного щомісячного платежу) нарахував відповідачу 11315 грн 90 коп пені із розрахунку 120% облікової ставки НБУ. Суд перевіривши розрахунок позивача, встановив, що розрахунок пені зроблено вірно. Правомірність позовних вимог позивачем доведена зібраними у справі доказами, вимоги позивача відповідають фактичним обставинам та підтверджені матеріалами справи, розрахунок позовних вимог є обґрунтованим, тому позов підлягає до повного задоволення. З відповідача на користь позивача підлягає до стягнення заборгованість по орендних платежах за договором у розмірі 159066 грн 88 коп та 11315 грн 90 коп пені.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволенні повністю, сплачена ним сума судового збору підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача у сумі 2554 грн 84 грн.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Дочірнього підприємства «Електромонтаж-424» (вул. Хоменка, 7, м. Черкаси, 18008, ) на користь міського бюджету м. Черкаси, (рах. 3002, одержувач платежу УК у м. Черкасах/Черкаси/ 18010600, , МФО 899998, банк Казначейство України (ЕАП), призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) 159006 грн 88 коп заборгованості з орендної плати та 11315 грн 90 коп пені.

Стягнути з Дочірнього підприємства «Електромонтаж-424» (вул. Хоменка, 7, м. Черкаси, 18008, ) на рахунок №6317, банк отримувача ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, отримувач Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ОКПО 38764629 - 2554 грн 84 грн судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане 17.01.2019

Суддя О.І.Кучеренко