ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"14" січня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/2524/18

Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А. при секретарі судового засідання Заболотній Я.О. розглянувши справу № 916/2524/18

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (вул. В. Арнаутська, 15, м. Одеса, 65012, код - 20984091)

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „РОЯЛ СЕРВІС (вул. Чорноморського козацтва, 72, м. Одеса, 65003, код - 22468850)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Одеський національний університет ім. І.І. Мечникова (вул. Дворянська, 2, м. Одеса, 65082, код - 02071091)

про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 29.05.2009 у розмірі 13 221,29 грн., з якої 11 269,35 грн. сума основного боргу та 1 951,94 грн. - пеня

з підстав заборгованості по орендній платі та пені за договором оренди

В порядку ч. 13 ст. 8, ч. 2, 5 ст. 252 ГПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без судового засідання та без повідомлення учасників справи.

Суть спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (далі Позивач) звернулось до господарського суду Одеської області із позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Роял Сервіс» (далі Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 29.05.2009 у розмірі 13 221,29 грн., з якої 11 269,35 грн. сума основного боргу та 1 951,94 грн. - пеня.

13.11.2018 судом прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, залучено до участі у справі, в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Одеський національний університет ім. І.І. Мечникова, ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, в порядку ст. 247- 252 ГПК України, без судового засідання та встановив відповідачу строк на подання відзиву на позов із врахуванням вимог ст. 165 ГПК України та ч.1 ст. 251 ГПК України протягом пятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, і встановив третій особі строк для надання суду пояснень щодо позову, в порядку статті 168 ГПК України до 07.12.2018. Копію ухвали суд надіслав позивачу, відповідачу та третій особі на юридичні адреси згідно витягів з ЄДР. Копія ухвали була отримана позивачем 19.11.2018, про що свідчить відповідне поштове повідомлення (вх. № 45497/18 від 21.11.2018). На адресу суду повернувся конверт разом із ухвалою суду від 13.11.2018 з відміткою пошти «інші причини, що не дали змоги виконати обовязки щодо пересилання поштового відправлення», який був направлений на адресу відповідача. Копія ухвали була отримана третьою особою 20.11.2018, про що свідчить відповідне поштове повідомлення (вх. № 46365/18 від 23.11.2018).

На підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України у звязку із ненаданням відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В С Т А Н О В И В :

29.05.2009 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності (далі - Договір від 29.05.2009).

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2, 2.1, 2.3 Договору від 29.05.2009 орендодавець (Позивач) передає, а орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: частину приміщення вестибюлю двох поверхового учбового корпусу Одеського національного університету ім. Мечникова, площею 80,0 кв.м., що розміщена за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 24/26, та перебуває на балансі Одеського національного університету ім. І.І. Мечникова (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ПП «АРКАДА ЮГ» на 01 грудня 2008р. і становить 605 238,00 грн. Майно передається в оренду з метою: розміщення буфету (їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи у навчальних закладах). Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку.

Пунктами 3.1, 3.5, 3.11 Договору від 29.05.2009 передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) та п. 19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна України від 16.05.2007 № 768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2007 за № 604/13871 і становить без ПДВ за пропозицією переможця конкурсу 2 650,00 грн. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 50 % надсилається орендарем орендодавцеві. У разі припинення (розірвання) Договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Згідно із пунктами 10.2, 10.3, 10.9, 10.10 Договору від 29.05.2009 зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести , розглядаються протягом одного місяця з дати їх надходження до розгляду іншою стороною, можуть укладатися у вигляді договору про внесення змін, або у вигляді листів. За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством, у разі невиконання п.п. 5.15.1, 5.15.2, 5.15.3 та у разі якщо орендар не погоджується підписувати новий розрахунок орендної плати та відповідні зміни до Договору при зміні Методики розрахунку орендної плати. У разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання орендарем та орендодавцем акта приймання-передавання. Обовязок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендодавця.

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною першою статті 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269 ХІІ передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

На виконання умов Договору від 29.05.2009 Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: частину приміщення вестибюлю двох поверхового учбового корпусу Одеського національного університету ім. І.І. Мечникова, площею 80,0 кв.м., що розміщена за адресою: м. Одеса, Французький бульвар 24/26, та перебуває на балансі Одеського національного університету ім. І.І. Мечникова, про що складено та підписано Акт приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Одеського національного університету ім. Мечникова до Договору оренди від 29.05.2009 укладеного з ТОВ «Роял Сервіс».

В подальшому між Позивачем та Відповідачем були укладені Договори про внесення змін до Договору оренди від 29.05.2009, а саме від 06.05.2010, від 06.08.2012, від 28.05.2013, від 14.05.2014, від 07.05.2015, від 28.04.2016, від 01.08.2016, від 18.04.2017, від 12.04.2018, зокрема, про пролонгацію договору та зміни орендної плати.

15.06.2018 Відповідач направив на адресу Позивача лист (вих. № 15/1 від 15.06.2018) в якому просив розірвати Договір оренди державного нерухомого майна від 29.05.2009, а саме: частини приміщення вестибюлю двоповерхового учбового корпусу, загальною площею 80 кв.м. за адресою: Французький бульвар, 24/26, яке знаходиться на балансі ОНУ імені ОСОБА_2 (Балансоутримувач) з 01.07.2018, який позивач отримав, про що зроблено відповідну відмітку на листі.

30.06.2018 орендар (Відповідач) передав, а балансоутримувач (третя особа) прийняв у подальше господарське відання державне нерухоме майно, а саме: частину приміщення вестибюлю 2-х поверхового учбового корпусу, загальною площею 80,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 24/26, про що складено відповідний Акт прийому-передачі (повернення) майна до Договору оренди від 29.05.2009 нерухомого майна, що належить до Державної власності.

Позивачем за період з лютого по червень 2018 року з урахуванням часткової оплати нарахована Відповідачу орендна плата в розмірі 11 269,35 грн.

Докази оплати Відповідачем орендної плати у вказаному розмірі в матеріалах справи відсутні.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів субєктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 3.6 Договору від 29.05.2009 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.5, співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Судом встановлено, що пеня на суму заборгованості за Договором від 29.05.2009 за несвоєчасне внесення орендної плати за періоди з 13.03.2018 по 25.10.2018 становить 1 951,94 грн. Судом перевірено правильність розрахунку виконаного Позивачем.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про стягнення з Відповідача заборгованості за Договором від 29.05.2009 у розмірі 13 221,29 грн., з якої 11 269,35 грн. сума основного боргу та 1 951,94 грн. пеня.

При розподілі господарських витрат суд виходить з положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України, згідно із якими у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „РОЯЛ СЕРВІС (вул. Чорноморського козацтва, 72, м. Одеса, 65003, код - 22468850) до Державного бюджету України (УК у м. Одесі/Суворівський р-н/22080200, код отримувача 38016923, Банк отримувача Казначейство України (ЕАП), код Банку (МФО ГУДКСУ) 899998, номер рахунку 5008, ККД 22080300) 11269 гривень 35 коп. боргу та 1951 гривню 94коп. пені.

3. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „РОЯЛ СЕРВІС (вул. Чорноморського козацтва, 72, м. Одеса, 65003, код - 22468850) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (вул. В.Арнаутська, 15, м. Одеса, 65012, код - 20984091) 1762 гривні судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст.ст.256-259 ГПК України

Повне рішення складено 18 січня 2019 р.

Суддя О.А. Демешин