ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" січня 2019 р.м. ХарківСправа № 922/3189/18

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Чистякової І.О.

за участю секретаря судового засідання Семенова О.Є.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ХАРКІВ-КАПІТАЛ" (61001, м. Харків, вул. Плеханівська, буд. 92-А, корп. В, кімната 1608-Б, ідентифікаційний код 32562659)
про стягнення 245605,92 грн.
за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 за довіреністю № 08-21/3489/2-18 від 20.12.2018;

відповідача - в.о. директора ОСОБА_2, наказ № 24-К від 29.12.2018;

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (позивач) звернулась до господарського суду Харківської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ХАРКІВ-КАПІТАЛ" (відповідач) про стягнення 245605,92 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 8,1555 га по вул. Магнітогорській, 1 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 01.08.2007 за №45 з урахуванням рішення господарського суду Харківської області у справі № 922/1558/16 за період з 28.12.2016-06.01.2017.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 27.11.2018р. судом прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/3189/18. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на "26" грудня 2018 р. о (об) 10:00.

26.12.2018р. відповідачем через канцелярію господарського суду Харківської області були подані наступні клопотання:

- про призначення у справі земельно - технічної експертизи за вх.№35785, проведення судової експертизи відповідач просив доручити експертам Київського науково - дослідного інституту судових експертиз;

- про залучення до участі у розгляді справи у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору за вх. №35782: Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Харківській області (61166, м. Харків, пр. Науки, б.9) та ОСОБА_3 реєстрації Харківської міської ради (61003, м. Харків, пл. Конституції, 7), оскільки вказані особи здійснюють державну реєстрацію договорів оренди землі та додаткових угод до них, в тому числі, які визнані укладеними на підставі судових рішень, зокрема додаткової угоди згідно рішення господарського суду Харківської області по справі №922/1558/16 від 02.08.2016.

- про залучення до участі у справі у якості третьої особи АТ "Харківобленерго" за вх.№35780, оскільки останній є користувачем частини спірної земельної ділянки, на якій розташовано трансформаторна підстанція (ТП) №542, що належить вказаній особі на праві приватної власності.

- про зупинення провадження у справі № 922/3189/18 до прийняття рішення по справі № 922/3375/18 (вх.35776 від 26.12.2018).

У підготовчому засіданні 26.12.2018р. судом було постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання від 26.12.2018р. про відкладення підготовчого засідання на 03.01.2018р. о 10:00. Також, судом було зобов'язано позивача у справі: Харківську міську раду у строк до 03.01.2018р. надати до суду письмові пояснення щодо поданих відповідачем клопотань.

26.12.2018р. відповідачем у справі надано відзив на позовну заяву за вх.№35736.

У відзиві на позовну заяву відповідач заперечує проти задоволення позову, зокрема посилаючись на те, що рішення господарського суду Харківської області у справі № 922/1558/16 та додаткова угода, яка визнана укладеною за цим рішенням суду в Державному реєстрі речових прав не зареєстрована, розрахунок заборгованості по орендній платі здійснено по документу, який втратив чинність, а отже, вважає, що позовні вимоги є незаконними та необгрунтованими.

03.01.2019р. відповідачем у справі надані через канцелярію суду письмові пояснення за вх.№73/18, в яких заявлено клопотання про поновлення строку на подання відзиву на позовну заяву, яке судом задоволено та судом поновлено строк для подання відзиву на позов відповідачем, про що постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання від 03.01.2019р.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 03.01.2019р. судом відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про призначення судової земельно-технічної експертизи (вх.35785 від 26.12.2018); відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про залучення до участі у справі Управління державної реєстрації ГТУ юстиції у Харківській області та ОСОБА_3 реєстрації Харківської міської ради в якості 3-х осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору (вх.35782 від 26.12.2018); відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про залучення до участі у справі АТ "Харківобленерго" в якості 3-ї особи (вх.35780 від 26.12.2018); відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про зупинення провадження у справі № 922/3189/18 до прийняття рішення по справі № 922/3375/18 (вх.35776 від 26.12.2018).

В підготовчому засіданні без виходу до нарадчої кімнати судом було постановлено ухвалу із занесенням її до протоколу судового засідання від 03 січня 2019 року про відкладення підготовчого засідання на 09.01.2019 о 15:00 год.

У судовому засіданні 09 січня 2019р. сторонами у справі надана спільна заява про призначення розгляду даної справи справи по суті.

Згідно ч. 6 ст. 183 ГПК України, якщо під час підготовчого судового засідання вирішені питання, зазначені у частині другій статті 182 цього Кодексу, за письмовою згодою всіх учасників справи, розгляд справи по суті може бути розпочатий у той самий день після закінчення підготовчого судового засідання.

У судовому засіданні 03 січня 2019р. без виходу до нарадчої кімнати судом було постановлено ухвалу із занесенням її до протоколу судового засідання від 03.01.2019р. про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 09.01.2019 року об 15:30 год.

Присутній представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримував та просив позов задовольнити.

Присутній представник відповідача у судовому засіданні проти позовних вимог позивача заперечував та просив у задоволенні позову відмовити, з підстав викладених ним у відзиві на позов, що наданий до суду 26.12.2018р. за вх.№35736.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

На підставі рішення ХХVІІ сесії Харківської міської ради ІV скликання від 24.11.2004 року №198/04 "Про припинення та надання в користування земельних юридичним та фізичним особам" між Харківською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Харків-Капітал" (орендар) укладено договір оренди землі від 23.03.2007 року, за умовами п.1.1. якого позивач надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Магнітогорська, 1.

Даний договір зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 01.08.2007року за №45.

Пунктом 2 договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,1555 га.

Пунктом 5 договору встановлено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 34954295,00 грн.

Згідно з пунктом 8 договору, договір укладено строком до 01.11.2029 року.

Факт прийняття відповідачем в оренду вищевказаної земельної ділянки підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки від 03 серпня 2007 року.

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок відділу державного казначейства у Харківській області.

Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку згідно з довідкою № 165/06 від 11.12.2016 року становить 84793,29 грн.

У пункті 13 договору сторони погодили, що розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; внаслідок інфляції щорічно; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до пункту 36 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 року № 1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 р." затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року.

Згідно п. 1.1. вказаного рішення затверджено базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013 року та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України.

Пунктом 2 рішення встановлено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року застосовується з 01.01.2014 року.

Попередня вартість 1 кв. м землі у місті Харкові була визначена на підставі рішення Харківської міської ради від 25.12.2007 р. № 335/07 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2007 року", рішення Харківської міської ради від 27.02.2008 р. № 42/08 "Про затвердження "Положення про впровадження нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2007 року" та була введена в дію з 01.03.2008 р.

Рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 року № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станам на 01.01.2013" встановлено (п. 2, п. 3), що плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" вводиться в дію з 01.01.2014 року. Зміни до договорів оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові.

Пунктом 5 даного рішення ОСОБА_3 земельних відносин Харківської міської ради зобов'язано попередити всіх землекористувачів (орендарів) земельних ділянок, реєстрація яких у Державному земельному кадастрі не здійснена, про необхідність приведення розміру плати за землю відповідно до вимог чинного законодавства.

Пунктом 16.4 Порядку оформлення договорів оренди землі у м. Харкові, який є додатком до рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання "Про затвердження Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові" від 19.12.2012 р. № 960/12, що набирає чинності з 01.01.2013 р., визначено, що зміни до договору оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі в порядку передбаченому цім підпунктом.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 880 від 24.09.2013 р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 112229467,00 гривень. Вказану земельну ділянку за функціональним використанням віднесено до земель комерційного використання та застосовано коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки 2,5.

18 грудня 2013 року відповідачем одержано від ОСОБА_3 земельних відносин Харківської міської ради проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки № 45 від 01.08.2007 року, але відповідач дану додаткову угоду не підписав, оскільки вважає розрахунок орендної плати необгрунтованим.

З урахуванням наведених обставин позивач, посилаючись на норми ст.ст. 13, 144 Конституції України, ст.ст. 12, 93, 125, 126, 189 та п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, ст.ст. 15, 30 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 5, 13, 15, 21 Закону України "Про оцінку земель", ст.ст. 629, 649, 651, 653, 654, 792 Цивільного кодексу України та ст.ст. 179, 188, 193 Господарського кодексу України, звернувся до суду з позовом про внесення зміни до договору оренди землі від 01.08.2007 року №45 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі в редакції, що викладена у прохальній частині позовної заяви.

Рішенням господарського суду Харківської області від 02.08.2016 у справі №922/1558/16, яке залишено без змін постановою Вищого господарського суду України від 28.12.2016р., внесено зміни в п. 5 п. 9 до договору оренди землі від 01.08.2007 № 45, у зв'язку зі зміною нормативної грошової оцінки, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Магнітогорській, 1 у м. Харкові площею 8,1555 га в зв'язку із зміною нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013р.

Відповідно до вказаного рішення суду розмір орендної плати за користування Відповідачем земельною ділянкою по вул. Магнітогорській, 1 у м. Харкові площею 8,1555 га згідно з розрахунком від 03.10.2013 № 71/14 на рік становить 5,6% від її нормативної грошової оцінки і складає 6 284 850,15 грн., або в місяць - 523 737,51 грн.

Статтею 75 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

На підставі Положення про ОСОБА_3 земельних відносин, затвердженого рішенням Харківської міської ради №7/15 від 20.11.2015, на ОСОБА_3 земельних відносин Харківської міської ради покладено повноваження щодо здійснення розрахунків розміру орендної плати з плати за землю.

ОСОБА_3 земельних відносин Харківської міської ради від 30.07.2018 №5217/0/225-18 розмір орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою по вул. Магнітогорській, 1 у м. Харкові площею 8,1555 га, відповідно до договору оренди землі від 01.08.2007 за №45 з урахуванням рішення суду, яким внесено зміни до договору в частині розміру орендної плати, за 2016 рік (враховуючи коефіцієнт індексації) повинен складати - 11 248 731,64 грн. (937 394,30 грн. в місяць).

Відповідно до листа ОСОБА_3 земельних відносин Харківської міської ради від 09.10.2018 № 6906/0/225-18 розмір орендної плати за 2017 рік повинен складати - 11 923 655,54 грн. (99 3637,96 грн. в місяць).

Таким чином, згідно розрахунку Харківської міської ради, наведеного у позовній заяві відповідач мав сплатити орендну плату в розмірі 313 271,16 грн.

Проте, за вказаний період відповідачем сплачено лише 67665,24 грн., що вбачається з листа Головного управління ДФС у Харківській області № 21980/9/20-40-12-03-19 від 11.09.2018.

Отже, позивач зазначає, що заборгованість зі сплати орендної плати за користування відповідачем вказаною вище земельною ділянкою з урахуванням змін до договору оренди землі, які внесені за рішенням суду становить 245605,92 грн.

Відповідач із позовними вимогами не погоджується, у відзиві на позов зазначав, що позивачем не враховано, що по земельній ділянці по вул. Магнітогорській 1, загальною площею 8,1555 га діє договір оренди земельної ділянки від 23.03.2007р. Також, відповідач зазначає, що рішення суду від 02.08.2016р. у справі №922/1558/16, що набуло законної сили 28.12.2016р. не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а отже вимоги щодо сплати орендної плати у розмірі визначеному у спірній додатковій угоді у вищевказаному рішенні господарського суду Харківської області є передчасними.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог та заперечень проти них, суд виходить з наступного.

Відповідно до п. 9 ч. 2 ст. 129 Конституції України, основними засадами судочинства, зокрема, є обов'язковість судового рішення.

Згідно з ст. 129 Конституції України, суд ухвалює рішення іменем України. Судове рішення є обов'язковим до виконання.

Згідно з ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Відповідно до п. п. 33, 34 рішення Європейського суду з прав людини від 19.02.2009 у справі "Христов проти України" одним з основоположних аспектів верховенства права є принцип юридичної визначеності, згідно з яким у разі остаточного вирішення спору судами їх рішення, що набрало законної сили, не може ставитися під сумнів (справа "Брумареску проти Румунії" п. 61).

Відповідно до ст. 326 Господарського процесуального кодексу України судові рішення, що набрали законної сили, є обов'язковими на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, - і за ії межами.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про судоустрій та статус суддів» судові рішення, що набрали законної сили, є обов'язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об'єднаннями на всій території України. Обов'язковість урахування (преюдиційність) судових рішень для інших судів визначається законом.

У рішенні Європейського суду з прав людини від 20 липня 2004 у справі "Шмалько проти України" (заява № 60750/00) зазначено, що для цілей ст. 6 Конвенції, виконання рішення, ухваленого будь-яким судом, має розцінюватися як невід'ємна частина "судового розгляду".

У рішенні від 17 травня 2005 у справі "Чіжов проти України" (заява № 6962/02) Європейський суд з прав людини зазначив, що позитивним обов'язком держави є організація системи виконання рішень таким чином, щоб переконатися, що неналежне зволікання відсутнє та що система ефективна і законодавчо, і практично, а нездатність державних органів ужити необхідних заходів для виконання рішення позбавляє гарантії параграф 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод.

Статтею 653 ЦК України встановлено, що якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

У відповідності до ст. 188 Господарського Кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Рішенням господарського суду Харківської області від 02.08.2016 у справі №922/1558/16, яке залишено без змін постановою Вищого господарського суду України від 28.12.2016р., внесено зміни в п. 5 п. 9 до договору оренди землі від 01.08.2007 №45 у зв'язку зі зміною нормативної грошової оцінки, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Магнітогорській, 1 у м. Харкові площею 8,1555 га в зв'язку із зміною нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013р.

Таким чином, ТОВ «Харків-капітал» починаючи з 28.12.2016, тобто дати набуття законної сили рішення суду, яким внесено зміни до договору повинно було сплачувати новий розмір орендної плати визначений в цьому рішенні суду з урахуванням індексів інфляції, проте вказаний обов'язок по сплаті орендної плати встановленої рішенням суду не виконав та сплачував орендну плату без урахування рішення суду.

Суд погоджується з розрахунком, що зазначений позивачем у позовній заяві та приходить до висновку про наявність у справі достатніх правових та фактичних підстав для задоволення позовних вимог та стягнення з ТОВ "Харків - капітал" на користь Харківської міської ради заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 8,1555 га по вул. Магнітогорській, 1 у м. Харкові за період з 28.12.2016-06.01.2017 в сумі 245605,92 грн., а отже позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та є такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір, відповідно приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, за подання позовної заяви покладається судом на відповідача в розмірі 3684,09 грн.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України; ст.ст. 11, 526, 611, 612, 623-629, 642, 837, 853 Цивільного кодексу України; ст.ст. 4, 20, 73, 74, 77, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ХАРКІВ-КАПІТАЛ" (61001, м. Харків, вул. Плеханівська, буд. 92-А, корп. В, кімната 1608-Б, ідентифікаційний код 32562659) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243) заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 8,1555 га по вул. Магнітогорській, 1 у м. Харкові за період з 28.12.2016-06.01.2017 в сумі 245605,92 грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 3684,09 грн.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України та з урахуванням п.п. 17.5 п.17 Перехідних положень Кодексу.

Учасники справи можуть одержати інформацію по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.

Повне рішення складено 15.01.2019 р.

Суддя ОСОБА_4