ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.01.2019

м. Дніпро

Справа № 904/4877/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Петренко Н.Е. за участю секретаря судового засідання Найдьонова Є.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Покровської міської ради Дніпропетровської області, м. Покров, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "МЕТАН", с. Придніпровське, Нікопольський район, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості у розмірі 61 740,57 грн.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Покровська міська рада Дніпропетровської області (далі - позивач) звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "МЕТАН" (далі - відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 22.09.2011 року за період з січня по серпень 2018 року (включно) в сумі 61 740,57 грн.

Короткий зміст позовних вимог та узагальнення її доводів.

22.09.2011 між сторонами укладено договір оренди землі.

Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у місті Орджонікідзе (місто перейменовано - Покров), Дніпропетровської області 02.04.2011 за № 00007.

За твердженням позивача, у період з січня 2018 по серпень 2018 відповідач частково сплатив орендну плату за землю в сумі 16 257,04 грн. Залишок несплаченої заборгованості за період з січня 2018 по серпень 2018 складає 61 740,57 грн.

За протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31.10.2018 справу №904/4877/18 передано судді Петренко Наталії Едуардівні.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 07.11.2018 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження. Учасників процесу повідомлено, що розгляд справи буде здійснюватися за правилами загального позовного провадження; підготовче судове засідання призначено на 14.11.2018; відповідачу запропоновано подати до суду відзив на позовну заяву протягом 15 (п'ятнадцяти) днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження.

Господарський суд констатує, що належним чином засвідчена копія ухвали про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі, яка надіслана на адресу відповідача 05.11.2018, повернулася на адресу господарського суду 28.12.2018 з відміткою пошти "за закінченням встановленого строку зберігання".

Отже, зважаючи на зазначене вище, господарським судом дотримано всіх необхідних вимог щодо повідомлення сторін, зокрема, відповідача про здійснення розгляду даної справи.

Сам лише факт не отримання стороною справи кореспонденції, якою суд, з дотриманням вимог процесуального закону, надсилав копії судових рішень за належною адресою та яка повернулася в суд у зв'язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною пропуску строку на подання зокрема відзиву на позов, оскільки зумовлена не об'єктивними причинами, а суб'єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.

Аналогічна правова позиція висвітлена у постанові Верховного Суду від 23.04.2018 по справі №916/3188/16.

Відзив на позов не надано.

У разі ненадання відзиву, заперечень, пояснень, відповіді на пояснення, клопотань, заяв, додаткових доказів у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.11.2018 відкладено підготовче засідання на 18.12.2018.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.12.2018 підготовче провадження закрито; справу призначено до розгляду по суті; представників сторін проінформовано, що судове засідання відбудеться 09.01.2019.

09.01.2019 від позивача електронною поштою надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника позивача. Також, в клопотанні позивач зазначив, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

В судовому засіданні, яке відбулося 09.01.2019 здійснено розгляд справи по суті.

Завданням розгляду справи по суті є розгляд та вирішення спору на підставі зібраних у підготовчому провадженні матеріалів, а також розподіл судових витрат (стаття 194 Господарського процесуального кодексу України).

Господарський суд констатує, що сторони мали реальну можливість надати всі існуючі докази в обґрунтування своїх позовних вимог та заперечень суду першої інстанції .

Судовий процес, враховуючи неявку представників сторін та на виконання статті 222 Господарського процесуального кодексу України, не фіксувався за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

В судовому засіданні, яке відбулося 09.01.2019, в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України підписано вступну та резолютивну частини рішення.

Оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, беручи до уваги, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили, а є результатом оцінки належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатності і взаємного зв'язку доказів у їх сукупності, надаючи оцінку зібраним у справі доказам в цілому, і кожному доказу окремо, який міститься у справі, мотивуючи відхилення або врахування кожного доказу, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільними кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Між позивачем (далі - орендодавець) та відповідачем (далі - орендар) укладено договір оренди землі від 22.09.2011 (далі - договір).

Предметом договору визначено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення – землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по: вул. Партизанська, 1-а, м. Орджонікідзе (Покров), Дніпропетровська область (пункт 1 договору). В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер № :01:114:0021 загальною площею 0,1368 га, згідно рішення XXIV сесії п’ятого скликання Орджонікідзевської міської ради від 29.11.2007 року за № 40.

Орендна плата визначена у пунктах 8, 9 а саме орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, затвердженого рішення №22 4 сесії Орджонікідзевської міської ради шостого скликання від 15.04.2011 року "Про затвердження "Тимчасового порядку нарахування ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради". Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом 25 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця.

Строк. Договір укладено на 3 (три) роки. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 7 договору).

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім абзаців 4,5 пункту 15 цього договору (пункт 33 договору оренди землі).

Додатковою угодою від 13.08.2015 до договору сторони дійшли згоди про продовження терміну дії договору оренди та внесення змін до договору, а саме, пункт 7 договору оренди землі викласти в наступній редакції: продовжити на 5 (п'ять) років термін дії договору оренди земельної ділянки, яка використовується для розміщення автомобільного газозаправного пункту зрідження газів (пропан-бутан).

Відтак, сторонами погоджено істотні умови договору.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (стаття 204 Цивільного кодексу України).

Статтею 628 Цивільного кодексу України визначено зміст договору, який становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Договір у встановленому порядку не оспорений, не визнаний недійсним.

Таким чином, укладений між сторонами договір є дійсним, укладеним належним чином та є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Крім того, за приписами п. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відносини, що виникли між сторонами по справі на підставі договору оренди землі, є господарськими зобов'язаннями і згідно з приписами статті 193 Господарського кодексу України, статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України).

За приписами ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Частиною 2 статті 218 Господарського кодексу України передбачено, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

На виконання умов позивач передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку, земельну ділянку кадастровий номер :01:114:0021 загальною площею 0,1368 га. за адресою: м. Орджонікідзе, вул. Партизанська, 1-а, про що свідчить акт приймання-передачі земельної ділянки (арк. справи 24).

У пункті 8 Договору оренди землі сторонами узгоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, затвердженого рішенням №22 4 сесії Орджонікідзевської міської ради шостого скликання від 15.04.2011 року "Про затвердження "Тимчасового порядку нарахування ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради".

Згідно з пунктом 9 Договору оренди землі орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом 25 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця.

Відповідно до п. 15 договору, розмір орендної плати переглядається у разі:

-          зміни умов господарювання, передбачених договором;

-          зміни індексу інфляції (щорічно);

-          погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документацією;

-          в разі коригування нормативної грошової оцінки земель міста;

-          в разі внесення змін в "Порядок нарахування орендної плати за користування

земельними ділянками";

-          в інших випадках, передбачених законодавчими актами України;

Для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, яка відповідно до статті 289 Податкового кодексу України, підлягає щорічній індексації.

Відповідно до пункту 8 підрозділу 6 Перехідних положень Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 20.12.2016 №1791 - VIII "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2017 році") встановлено, що індекс споживчих цін за 2016 рік, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням: для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів) - 100 відсотків; для земель несільськогосподарського призначення - 106 відсотків.

Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів) за 2016 рік становить 1.0, для земель несільськогосподарського призначення - 1,06.

Рішенням 11 сесії міської ради 7 скликання від 30 серпня 2016 року, №8, затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Покров Дніпропетровської області, яка відповідно пункту 4 рішення вводиться в дію з 01.01.2018 року.

Станом на 01.01.2018 року, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 917 621,79 грн. (витяг з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки №0-4-0.171-1116/180-18 від 15.02.2018.

За твердженням позивача, відповідачеві встановлена орендна плата за вказану земельну ділянку, в наступному розмірі:

- 2016 рік: 1 917 грн 11 коп. за місяць, (191 710,59 грн. (нормативно грошова оцінка) * 12% (ставка орендної плати відповідно до рішення №17 (38 сесії 6 скликання) Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області від 10.04.2014 року "Про ствердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради" зі змінами) /12 місяців);

- 2017 рік: 2 032 грн 13 коп. за місяць, 203 213,23 грн. (нормативно грошова оцінка) * 12% (ставка орендної плати відповідно до рішення №17 (38 сесії 6 скликання) Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області від 10.04.2014 року "Про ствердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради" зі змінами) /12 місяців);

- 2018 рік (до 31.07.2018 року): 9 176 грн 22 коп, за місяць, (917 621,79 грн. нормативно грошова оцінка) * 12% (ставка орендної плати відповідно до рішення №17 (38 сесії 6 скликання) Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області від 10.04.2014 року "Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради" зі змінами) /12 місяців).

Відповідно до Наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України від 2^.03.2018 року №162 "Про внесення змін до Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів", який набрав чинності з 17.07.2018 року, внесено зміни в порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.

Порядком встановлено, що у разі відсутності у відомостях з Державного земельного кадастру коду Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженого наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 року №548, коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки, застосовується із зазначенням 3,0.

Враховуючи викладені зміни, станом на 01.08.2018 року, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 1 376 406,73 (витяг з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки № 1170 від 31.07.2018.

2018 рік (з 01.08.2018 року): 13 764 грн., 07 коп. за місяць, (13 764 006,73 грн. нормативно грошова оцінка) * 12% (ставка орендної плати відповідно до рішення №17 (38 сесії б скликання) Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області від 10.04.2014 року "Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради" зі змінами) /12 місяців).

Таким чином, відповідач повинен сплатити орендну плату в наступні строки та у наступному розмірі:

- за січень 2018 у розмірі 9 176,22 грн. - до 25.02.2018;

- за лютий 2018 у розмірі 9 176,22 грн. - до 25.03.2018;

- за березень 2018 у розмірі 9 176,22 грн. - до 25.04.2018;

- за квітень 2018 у розмірі 9 176,22 грн. - до 25.05.2018;

- за травень 2018 у розмірі 9 176,22 грн. - до 25.06.2018;

- за червень 2018 у розмірі 9 176,22 грн. - до 25.07.2018;

- за липень 2018 у розмірі 9 176,22 грн. - до 25.08.2018;

- за серпень 2018 у розмірі 13 764,07 грн. - до 25.09.2018.

Відповідач частково виконав зобов'язання по сплаті орендної плати за землю частково у період з січня 2018 по серпень 2018, у загальному розмірі 16 257,04 грн., а саме:

- за січень 2018 у розмірі 2032,13 грн.;

- за лютий 2018 у розмірі 2032,13 грн.;

- за березень 2018 у розмірі 2032,13 грн.;

- за квітень 2018 у розмірі 2032,13 грн.;

- за травень 2018 у розмірі 2032,13 грн.;

- за червень 2018 у розмірі 2032,13 грн.;

- за липень 2018 у розмірі 2032,13 грн.;

- за серпень 2018 у розмірі 2032,07 грн.

Господарський суд дійшов висновку, що конклюдентими діями відповідач визнав себе зобов'язаною особою по відношенню до позивача, оскільки до дій які свідчать про визнання боргу можуть відноситися дії з часткової оплати спірної заборгованості.

Доказів сплати залишку не сплаченої орендної плати за землю в сумі 16 257,04 грн. відповідач не надав.

Доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, належними доказами не спростував.

Отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у сумі 61 740,57 грн. є доведеними та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

З урахуванням положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1762,00грн.

Керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 254-259, п. 17.5 Розділу ХІ Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Покровської міської ради Дніпропетровської області (53300, Дніпропетровська область, м. Покров, вул. Центральна, 48; ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "МЕТАН" (53208, Дніпропетровська область, Нікопольський район, вул. Польова, буд. 14; ) про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 22.09.2017 року за період з січня 2018 по серпень 2018 в сумі 61 740,57 грн. – задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "МЕТАН" (53208, Дніпропетровська область, Нікопольський район, вул. Польова, буд. 14; ) на користь Покровської міської ради Дніпропетровської області (53300, Дніпропетровська область, м. Покров, вул. Центральна, 48; ) заборгованість за договором оренди землі від 22.09.2017 року за період з січня 2018 по серпень 2018 в сумі 61 740,57 грн. (шістдесят одна тисяча сімсот сорок грн. 57 коп.), витрат по сплаті судового збору в розмірі 1762,00 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві грн. 00 коп.)

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (частини 1, 2 статті 241 Господарського процесуального кодексу України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до п. 17.5 Розділу ХІ Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Реквізити сторін:

Стягувач: Покровська міська рада Дніпропетровської області (53300, Дніпропетровська область, м. Покров, вул. Центральна, 48; ).

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "МЕТАН" (53208, Дніпропетровська область, Нікопольський район, вул. Польова, буд. 14; ).

Повний текст рішення складено - 18.01.2019.

Суддя Н.Е. Петренко