ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" січня 2019 р. Справа№ 925/732/18

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Михальської Ю.Б.

суддів: Тищенко А.І.

Разіної Т.І.

розглянувши у письмовому провадженні без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Черкаської міської ради

на рішення Господарського суду Черкаської області від 12.09.2018 (повний текст складено 25.09.2018)

у справі №925/732/18 (суддя Кучеренко О.І.)

за позовом Черкаської міської ради

до Фізичної особи-підприємця Яловенко Ірини Анатоліївни

про стягнення 49 993,85 грн.

В С Т А Н О В И В :

Черкаська міська рада (далі, позивач) звернулась до Господарського суду Черкаської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Яловенко Ірини Анатоліївни (далі, відповідач) про стягнення на користь міського бюджету міста Черкаси 49 993,85 грн., із яких: 47 988,57 грн. боргу зі сплати орендної плати та пені у сумі 2005,28 грн.

В обґрунтування позову позивач вказав, що відповідачка, як орендар земельної ділянки, відповідно до укладеного між сторонами договору оренди землі від 24 березня 2008 року, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 12.05.2008 за №26, порушила зобов'язання в частині своєчасної оплати за користування земельною ділянкою із урахуванням індексації її нормативної грошової оцінки, внаслідок чого за нею рахується заборгованість у вказаному розмірі.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 12.09.2018 у справі №925/732/18 позов задоволено частково.

Присуджено до стягнення з Фізичної особи-підприємця Яловенко Ірини Анатоліївни на користь міського бюджету міста Черкаси, (рах. 3002, одержувач платежу - УК у м. Черкасах/Черкаси/18010900, , МФО 899998, банк - Казначейство України (ел.адм.подат.), призначення платежу - орендна плата за землю з фізичних осіб) 15 455,44 грн. заборгованості з орендної плати та 1 109,05 грн. пені.

Присуджено до стягнення з Фізичної особи-підприємця Яловенко Ірини Анатоліївни на рахунок №6317, банк отримувача ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, отримувач Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ОКПО 38764629 - 1 762,00 грн. судового збору.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Рішення суду мотивоване тим, що у Черкаської міської ради, як орендодавця за договором, відсутні підстави для стягнення орендної плати у розмірі відмінному, ніж це визначено у договорі, оскільки зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, а тому така зміна (у тому числі і щодо розміру орендної плати) повинна здійснюватися тільки після внесення відповідних змін до договору оренди. Позивачем не надано належних доказів на підтвердження проведення індексації нормативної грошової оцінки, як то визначено Податковим кодексом України чи на підтвердження будь-яких інших обставин, з якими пов'язана зміна умов договору. Саме лише посилання позивача у тексті позовної заяви про зміну з 01.01.2017 коефіцієнту індексації - 1.06 не є належним доказом зміни розміру орендної плати. Разом з тим, як вбачається з мотивувальної частини рішення у справі №925/979/16, заборгованість відповідачки за цим же договором оренди була стягнута судом за період з вересня 2013 року по липень 2016 року. Враховуючи зазначене, суд першої інстанції дійшов висновку, що позовна вимога про стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.07.2016 по 31.05.2018 у розмірі 47 988,57 грн. підлягає до часткового задоволення у розмірі 15 455,44 грн. за період серпень 2016 року - травень 2018 року, виходячи з встановленого у договорі розміру орендної плати (702,52 грн.*22 місяці). В задоволенні вимоги про стягнення іншої частини заборгованості суд відмовив через її необґрунтованість. Водночас суд, перевіривши періоди нарахування та врахувавши строки сплати орендних платежів та суму заборгованості, яка присуджена судом до задоволення, встановив, що періоди нарахування заявленої до стягнення пені позивачем визначені вірно, проте, враховуючи, що сума заборгованості є меншою, ніж та, з якої проведені розрахунки позивача, після перерахунку дійшов до висновку, що до задоволення підлягає вимога позивача про стягнення пені у розмірі 1 109,05 грн. за період 31.05.2017 до 30.08.2018. В іншій частині стягнення пені суд відмовив у зв'язку з її необґрунтованістю.

Не погодившись з прийнятим рішенням, Черкаська міська рада звернулася до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, відповідно до якої просить рішення Господарського суду Черкаської області від 12.09.2018 у справі №925/732/18 скасувати та прийняти нове, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що рішення суду першої інстанції прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги позивач посилається на те, що судом не взято до уваги умову договору оренди, визначену пунктом 13, відповідно до якої сторони договору встановили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також у разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюються без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.11.2018 апеляційну скаргу Черкаської міської ради у справі №925/732/18 передано на розгляд колегії суддів Північного апеляційного господарського суду у складі головуючого судді Михальської Ю.Б., суддів: Разіної Т.І., Тищенко А.І.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 19.11.2018 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Черкаської міської ради на рішення Господарського суду Черкаської області від 12.09.2018 у справі №925/732/18, розгляд апеляційної скарги вирішено здійснювати у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи (без проведення судового засідання), оскільки справа є малозначною у розумінні Господарського процесуального кодексу України, встановлено сторонам строк для надання можливості скористатися наданими статтями 166, 167, 263, 267 Господарського процесуального кодексу України правами - до 05.12.2018.

Відповідачка відзиву на апеляційну скаргу суду не надала. Ухвала суду від 19.11.2018 про відкриття апеляційного провадження у даній справі була направлена відповідачці за місцем її державної реєстрації (АДРЕСА_1), що підтверджується матеріалами справи.

Враховуючи закінчення встановленого ухвалою суду від 19.11.2018 строку для подачі сторонами документів, колегія суддів вважає за можливе здійснити розгляд апеляційної скарги по суті.

У відповідності до вимог частин 1, 2, 4, 5 статті 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Суд, беручи до уваги межі перегляду справи у апеляційній інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскарженого рішення, дійшов висновку, що апеляційна скарга позивача підлягає частковому задоволенню, а оскаржене рішення місцевого господарського суду підлягає зміні з наступних підстав.

Як підтверджується матеріалами справи, рішенням Черкаської міської ради від 20.12.2007 №4-240 приватному підприємцю Яловенко Ірині Анатоліївні надано у користування земельну ділянкою площею 534 кв.м. по АДРЕСА_2 в оренду на 49 років (без права суборенди) під комплекс будівель за рахунок землекористування Товариства з обмеженою відповідальністю «Рена».

На підставі цього рішення 24 березня 2008 року Черкаська міська рада, як орендодавець, і приватний підприємець Яловенко Ірина Анатоліївна, як орендар, уклали Договір оренди землі (далі, Договір), який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 12.05.2008 за №26.

Відповідно до умов пункту 1 Договору, орендар надає, а орендодавець приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 534 кв.м. під комплекс будівель. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного призначення.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки 28.01.2008 №87-гр.-2008 становить 120 433,00 грн. (пункт 5 Договору).

Згідно пункту 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на час укладення договору річна орендна плата становить 8 430,00 грн.

У відповідності до пункту 10 Договору обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати здійснюється із урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою КМУ формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до пункту 11 Договору орендна плата за землю вноситься щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним.

За змістом пункту 13 Договору умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються, зокрема, у разі зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також у разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюються без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно пункту 14 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмового орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 8 Договору).

Як зазначає позивач в обґрунтування поданого позову, відповідачка в порушення вимог Договору у період з 01.07.2016 до 31.05.2018 не сплачувала орендну плату за землю. При цьому, позивач наголошує, що рішенням Господарського суду Черкаської області від 13.10.2016 у справі №925/979/16 за позовом Черкаської міської ради до Фізичної особи - підприємця Яловенко Ірини Анатоліївни з відповідачки на користь міського бюджету була стягнута заборгованість за договором оренди від 24.03.2008 за період з вересня 2013 року по липень 2016 року у сумі 45 460,65 грн. та 552,79 грн. пені. За твердженнями позивача, у вказаному рішенні у справі №925/979/16 встановлено, що розмір орендної плати у 2016 році, з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі становив 1 997,86 грн. на місяць. Із 01.01.2017 у зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1.06) розмір орендної плати становить 2 117,73 грн. у місяць (1997,86 грн. х 1,06 = 2 117,73 грн.), тому за період з 01.07.2016 по 31.05.2018 відповідачка зобов'язана сплатити заборгованість у сумі 47 988,57 грн. Крім того, за прострочення сплати орендної плати за землю, позивач нарахував відповідачці пеню у сумі 2 005,28 грн.

Колегія суддів, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги Черкаської міської ради такими, що підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне.

За змістом статті 283 Господарського кодексу за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу (частина 1 статті 284 Господарського кодексу України).

Відповідно до частин 1 та 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Таким чином, системний аналіз норм земельного та податкового законодавства України дає підстави для висновку про те, що орендна плата за земельну ділянку, яка перебуває в державній або в комунальній власності, має подвійну правову природу, оскільки, з одного боку, є передбаченим договором оренди землі платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (частина 1 статті 21 Закону України «Про оренду землі», підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України), з іншого - є однією з форм плати за землю як загальнодержавного податку нарівні із земельним податком (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Передача в оренду майна, яке є державною або комунальною власністю, а також майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання такого майна регулюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» однією із істотних умов договору оренди державного/комунального майна є орендна плата з урахуванням її індексації.

У статті 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» зазначено, що розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати також може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

За змістом частини першої статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 632 Цивільного кодексу України передбачено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до частини третьої статті 762 Цивільного кодексу України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру орендної плати за користування майном.

Ураховуючи наведене, розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін, а в разі законодавчої зміни її розміру нормами чинного законодавства передбачено можливість внесення відповідних змін до умов договору.

Водночас, передбачені статтею 284 Господарського кодексу України і статтею 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотні умови договору оренди, зокрема орендна плата з урахуванням її індексації, є обов'язковими для суб'єктів права державної та комунальної власності, майно яких є об'єктом оренди.

За змістом частини 2 статті 284 Господарського кодексу України та частини 4 статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря.

З матеріалів справи не вбачається, а судом першої інстанції не встановлено недійсність пункту 13 Договору, згідно з яким в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міськрадою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

У зв'язку з цим колегія суддів вважає необґрунтованим висновок місцевого суду про те, що без відповідної зміни за згодою сторін або в судовому порядку умов договору оренди в частині розміру орендної плати розмір орендної плати за землю із урахуванням її індексації у спірних правовідносинах застосуванню не підлягає, оскільки в пункті 13 Договору сторони по суті узгодили порядок односторонньої зміни орендодавцем розміру орендної плати в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, а саме - без внесення змін та доповнень до цього договору.

Отже, оскільки укладений між сторонами Договір є дійсним і обов'язковим для виконання сторонами, останній в силу приписів статті 179 Господарського кодексу України, статей 204, 629 Цивільного кодексу України породжує для його сторін відповідні права та обов'язки, зокрема право Черкаської міської ради отримати орендну плату, розмір якої розраховано з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, та обов'язок відповідачки як орендаря сплатити цю плату у визначені договором розмірі та строки.

Відповідно до статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:

Кi = І : 100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову і митну політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Згідно відомостей, що містяться на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (http://land.gov.ua/), коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік - 1,703, 1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік - 1,127, 2000 рік - 1,182, 2001 рік - 1,02, 2005 рік - 1,035, 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік - 1,0, 2012 рік - 1,0, 2013 рік - 1,0, 2014 рік - 1,249, 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження), 2016 рік - для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1,0, для земель несільськогосподарського призначення - 1,06, 2017 рік - 1,0, 2018 рік - 1,0.

Предметом спору в даній справі є стягнення з відповідачки заборгованості з орендної плати згідно Договору із урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель за період з 01.07.2016 до 31.05.2018.

Позивач посилається на те, що розмір орендної плати у 2016 році з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі становив 1 997, 86 грн., що встановлено рішенням Господарського суду Черкаської області від 13.10.2016 у справі №925/979/16 за позовом Черкаської міської ради до Фізичної особи - підприємця Яловенко Ірини Анатоліївни про стягнення з відповідачки на користь міського бюджету заборгованості за Договором оренди від 24.03.2008 за інший період - з вересня 2013 року по липень 2016 року.

Однак, колегією суддів встановлено, що мотивувальна частина рішення у справі №925/979/16 не містить жодних відомостей про те, що розмір орендної плати у 2016 році з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі становив 1 997, 86 грн., а встановлює лише загальну суму заборгованості, що виникла у відповідачки перед позивачем за період з вересня 2013 року по липень 2016 року в сумі 45 460,65 грн. (без наведення розрахунків).

Враховуючи це, колегія суддів, з огляду на вищенаведені коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель, перевірила здійснені позивачем розрахунки розміру орендної плати за спірний період та встановила, що у 2016 році річний розмір орендної плати (із урахуванням індексації) згідно Договору становив 19 511,49 грн. (8 430,00 грн. х 1,152 х 1,059 х 1,0 х 1,0 х 1,0 х 1,0 х 1,249 х 1,433 х 1,06), тобто 1 625,96 грн./міс, а не 1 997,86 грн./міс як зазначає позивач.

У 2017 та 2018 роках коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель дорівнювали 1,0, а відтак річний розмір орендної плати згідно Договору у 2017-2018 роках також становив 19 511,49 грн. (1 625,96 грн./міс).

Водночас, колегія суддів зазначає, що заборгованість за липень 2016 року вже була стягнута з відповідачки згідно рішення Господарського суду Черкаської області від 13.10.2016 у справі №925/979/16, про що зазначено у його мотивувальній частині.

Отже, правомірним є нарахування орендної плати за період, не охоплений рішенням суду у справі №925/979/16, тобто з серпня 2016 року по травень 2018 року включно.

Згідно перерахунку суду заборгованість відповідачки з орендної плати згідно Договору за період з серпня 2016 року по травень 2018 року включно становить 35 771,12 грн. (1 625,96 грн. х 22 міс.).

Враховуючи вищевикладене, позовна вимога про стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.07.2016 по 31.05.2018 у розмірі 47 988,57 грн. підлягає до часткового задоволення у розмірі 35 771,12 грн. за період серпень 2016 року - травень 2018 року включно. У задоволенні вимоги про стягнення іншої частини заборгованості (12 217,45 грн.) суд відмовляє через необґрунтованість.

Стосовно заявлених позивачем похідних вимог про стягнення з відповідача пені в розмірі 2005,28 грн., нарахованої на суму боргу на підставі статті 129 Податкового кодексу України та пункту 14 Договору за прострочення внесення орендної плати, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, колегія суддів, перевіривши періоди нарахування із урахуванням приписів частини 6 статті 232 Господарського кодексу України та врахувавши встановлені Договором строки сплати орендних платежів та суму заборгованості, яка присуджена судом апеляційної інстанції до задоволення, встановила, що періоди нарахування пені позивачем визначені вірно. Проте, враховуючи, що сума заборгованості є меншою ніж та, з якої проведені розрахунки позивача, після перерахунку суд дійшов висновку, що до задоволення підлягає вимога позивача про стягнення пені у розмірі 1 539,62 грн. за період з 31.05.2017 до 30.06.2018. В іншій частині стягнення пені суд відмовляє у зв'язку з її необґрунтованістю.

При вирішенні даного спору судом взяті до уваги висновки Верховного Суду, викладені у постановах від 18.04.2018 у справі №910/9805/17 та від 27.03.2018 у справі №925/258/17.

Відповідно до частини 1, 3 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

За змістом пункту 2 частини 1 статті 275 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право змінити рішення.

Відповідно до статті 277 Господарського процесуального кодексу України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є, зокрема, неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи.

З огляду на вищевикладене, колегія суддів вважає частково обґрунтованими доводи апеляційної скарги Черкаської міської ради, а рішення Господарського суду Черкаської області від 12.09.2018 у даній справі таким, що підлягає зміні. До стягнення з відповідача на користь позивача підлягає 35 771,12 грн. основного боргу по оренді за період серпень 2016 року - травень 2018 року включно та 1 539,62 грн. пені за порушення зобов'язань за Договором. Позовні вимоги у даній справі задовольняються частково.

Розподіл судових витрат між сторонами здійснено у відповідності до статті 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 129, 269, 270, 273, пунктом 2 частини 1 статті 275, статтями 277, 282, 284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Черкаської міської ради на рішення Господарського суду Черкаської області від 12.09.2018 справі №925/732/18 задовольнити частково.

Рішення Господарського суду Черкаської області від 12.09.2018 справі №925/732/18 змінити.

Резолютивну частину рішення викласти у наступній редакції:

«Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Яловенко Ірини Анатоліївни (АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь міського бюджету м. Черкаси, (рах. 3002, одержувач платежу - УК у м. Черкасах/Черкаси/18010900, , МФО 899998, банк - Казначейство України (ел.адм.подат.), призначення платежу - орендна плата за землю з фізичних осіб) 35 771,12 грн. заборгованості з орендної плати та 1 539,62 грн. пені.

У іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Яловенко Ірини Анатоліївни (АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на рахунок №6317, банк отримувача ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, отримувач Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ОКПО 38764629 1 762,00 грн. судового збору за подання позовної заяви».

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Яловенко Ірини Анатоліївни (АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на рахунок №6317, банк отримувача ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, отримувач Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ОКПО 38764629 2 643,00 грн. судового збору за подання апеляційної скарги.

Видати наказ. Видачу наказу доручити Господарському суду Черкаської області відповідно до вимог процесуального законодавства.

Матеріали справи №925/732/18 повернути до місцевого господарського суду.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку у випадках, передбачених статтею 286 Господарського процесуального кодексу України та у строки, встановлені статтею 288 Господарського процесуального кодексу України.

Головуючий суддя Ю.Б.Михальська

Судді А.І. Тищенко

Т.І. Разіна