ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.2019м. ДніпроСправа № 904/5021/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Загинайко Т.В., розглянувши у спрощеному позовному провадженні справу

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258)

до Фізичної особи-підприємця Бондаренка Сергія Михайловича (АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечникова, 6; ідентифікаційний код 03341763)

про стягнення 30 963 грн. 67 коп.

Без виклику (повідомлення) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою (вх.№4953/18 від 07.11.2018р.), в якій просить суд стягнути з відповідача - Фізичної особи-підприємця Бондаренка Сергія Михайловича 30 963 грн. 67 коп. - заборгованості з орендної плати, що виникла на підставі Договору №104ДКП/14 від 11.04.2014р. оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Позовну заяву було подано без додержання вимог, встановлених статтями 164, 172 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку з чим ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.11.2018р. позовну заяву залишено без руху та позивачу надано строк для усунення недоліків позовної заяви протягом 7-ми днів з дня отримання ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Позивачем подано заяву (вх.№50942/18 від 21.11.2018р.) про усунення недоліків позовної заяви, та виконання вимог ухвали суду від 12.11.2018р. у справі № 904/5021/18.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.11.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Сторони своїм правом на подання до суду документів, визначених статтями 165-167, 251 Господарського процесуального кодексу України, не скористались, про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі були повідомлені належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення позивачу - 30.11.2018р. та третій особі - 30.11.2018р. ухвали суду від 26.11.2018р. про відкриття провадження у справі та поштовим повідомленням, направленим на адресу відповідача (зазначену у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань) та повернутим до суду - 04.01.2019р. органами поштового зв'язку з посиланням "за закінченням терміну зберігання".

Суд вважає за необхідне зазначити, що ухвала суду була надіслана учасникам процесу завчасно на їх юридичні адреси, з урахуванням Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень, затверджених наказом Міністерства інфраструктури України від 28.11.2013 №958, що підтверджується штемпелем суду про відправлення вихідної кореспонденції на звороті відповідного судового процесуального документу. За таких обставин у суду маються достатні підстави вважати, що ним вжито належних заходів до повідомлення сторін про відкриття провадження у справі та про необхідність подання витребуваних судом документів.

При цьому, стаття 43 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує учасників судового процесу та їх представників добросовісно користуватись процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Пункт 4 частини 3 статті 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконання обов'язків щодо доказів.

Таким чином, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів і заперечень.

Частиною 1 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Проте, відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав.

Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у раз ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Суд розглядає справу без призначення судового засідання та виклику сторін за наявними у ній матеріалами і документами, визнаними судом достатніми, в порядку статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

11.04.2014р. між позивачем - Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпровської міської ради, як орендодавцем, та відповідачем - Фізичною особою-підприємцем Бондаренко Сергієм Михайловичем, як орендарем, було укладено договір №104-ДКП/14 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (надалі - Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення - (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 177,0 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, у підвалі 5-поверхової будівлі, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 532 046,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, для використання під розміщення торговельного об'єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи; використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Договір діє з 11 квітня 2014 року до 26 березня 2017 року включно (пункт 10.1 Договору оренди).

Відповідно до пунктів 2.2, 2.3 Договору оренди орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди; передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 07.03.2014р. на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

На виконання умов Договору оренди орендодавцем передано, а орендарем прийнято об'єкт оренди - нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_2, площею 177,0 кв.м., вартістю за незалежною оцінкою станом на 07.03.2017 - 532 046,00 грн. (без ПДВ), в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору оренди від 11.04.2014 №104-ДКП/14, що підтверджується актом приймання-передачі від 11.04.2014р. (а.с.22).

За приписами пунктів 3.1, 3.2 Договору оренди розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом від 11.04.2014р. №10/14 засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об'єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста; розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 3625,02 грн., без ПДВ /базова за березень місяць 2014 рік/; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача; орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з квітня місяця 2014 року; у платіжному дорученні обов'язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунку, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - розмірі 1812,51 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1812,51 грн., на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди (пункт 3.3 Договору оренди).

Згідно з пунктом 3.5 Договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря; орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (пункт 3.4 Договору оренди).

Отже, згідно розрахунку за користування об'єктом оренди з 11.04.2014р. по 31.05.2017 року орендна плата згідно Договору оренди становить 30 963 грн. 67 коп.

Згідно з пунктом 5.2 Договору оренди орендар зобов'язується, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

Орендодавець зобов'язаний, зокрема, здійснювати контроль за своєчасним і повним надходженням платежів до міського бюджету за оренду нерухомого майна (пункт 7.2 Договору оренди).

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, відповідач повинен був оплатити послуги з орендної плати до міського бюджету (50%) за період з квітня 2014 року по травень 2015 року на загальну суму 30 963 грн. 67 коп., а саме: - за квітень 2014 року у сумі 1 248 грн. 21 коп. до 15.05.2014р.; - за травень 2014 року у сумі 1 943 грн. 48 коп. до 15.06.2014р.; - за червень 2014 року у сумі 1 962 грн. 91 коп. до 15.07.2014р.; - за липень 2014 року у сумі 1 970 грн. 76 коп. до 15.08.2014р.; - за серпень 2014 року у сумі 1 986 грн. 53 коп. до 15.09.2014р.; - за вересень 2014 року у сумі 2 044 грн. 14 коп. до 15.10.2014р.; - за жовтень 2014 року у сумі 2 093 грн. 20 коп. до 15.11.2014р.; - за листопад 2014 року у сумі 2 132 грн. 97 коп. до 15.12.2014р.; - за грудень 2014 року у сумі 2 196 грн. 96 коп. до 15.01.2015р.; - за січень 2015 року у сумі 2 265 грн. 06 коп. до 15.02.2015р.; - за лютий 2015 року у сумі 2 385 грн. 11 коп. до 15.03.2015р.; - за березень 2015 року у сумі 2 642 грн. 70 коп. до 15.04.2015р.; - за квітень 2015 року у сумі 3 012 грн. 68 коп. до 15.05.2015р.; - за травень 2015 року у сумі 3 078 грн. 96 коп. до 15.06.2015р.

Позивачем направлено на адресу відповідача претензію від 17.02.2017р. №8/4-309, у якій просить сплатити суму заборгованості за послуги з орендної плати за договором у розмірі 30 963 грн. 68 коп. та пеню у розмірі 5 962 грн. 15 коп. до міського бюджету (а.с.25).

Про отримання відповідачем вказаної претензії свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.26).

Матеріали справи не містять доказів в підтвердження надання відповідачем відповіді на пред'явлену позивачем претензію.

В свою чергу, відповідач доказів належного виконання своїх зобов'язань за Договором оренди у частині сплати орендної плати у сумі 30 963 грн. 68 коп. на момент розгляду спору до господарського суду не надав.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем становить 30 963 грн. 68 коп.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно з частиною 2 статті 123 Господарського процесуального кодексу України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

У відповідності до вимог пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, судові витрати у розмірі 1 762 грн. 00 коп. слід покласти на відповідача.

Керуючись пунктом 19.1 Розділу ХІ Перехідних положень, статтями 123, 129, 232, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258) до Фізичної особи-підприємця Бондаренка Сергія Михайловича (АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечникова, 6; ідентифікаційний код 03341763) про стягнення 30 963 грн. 67 коп. - задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Бондаренка Сергія Михайловича (АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258) 30 963 (тридцять тисяч дев'ятсот шістдесят три) грн. 67 коп. - заборгованості та 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.В. Загинайко

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до частини 4 статті 240 ГПК України,

21.01.2019