ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
УХВАЛА

м. Київ

21.01.2019

Справа № 910/594/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., дослідивши матеріали заяви товариства з обмеженою відповідальністю «Проскан» про забезпечення позову до подання позовної заяви, зацікавлена особа – приватне акціонерне товариство «Київське виробниче об’єднання «Простор»

Представники:

не викликались

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Проскан» звернулося до суду з заявою про забезпечення позову, в якій просить:

- накласти арешт на майно приватного акціонерного товариства «Київське виробниче об’єднання «Простор» - незавершений об’єкт нерухомості – недобудовану виробничу будівлю (насосну станцію) літ. «Б», загальною площею 232,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, Кільцева дорога, будинок 24/2;

- накласти арешт на майно приватного акціонерного товариства «Київське виробниче об’єднання «Простор» - недобудовану виробничу будівлю (склад) літ. «А», загальною площею 305,9 кв.м., яка знаходяться в м. Києві, Кільцева дорога, будинок 24/2;

- заборонити органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, зокрема, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державної реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти будь які реєстраційні дії в тому числі але не виключно реєстрації будь яких змін в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна земельної ділянки, кадастровий номер: :75:201:0055, площею 0.9543 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, Кільцева дорога, земельна ділянка 24/2;

- заборонити органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, зокрема, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державної реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти будь які реєстраційні дії в тому числі але не виключно реєстрації будь яких змін в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна земельної ділянки, кадастровий номер: :75:201:0054, площею 0.4683 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, Кільцева дорога, земельна ділянка 24/2.

Відповідно до ч. 1 ст. 140 ГПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Згідно з ч. 3 та 4 ст. 140 ГПК України, суд, розглядаючи заяву про забезпечення позову, може викликати особу, що подала заяву про забезпечення позову, для надання пояснень або додаткових доказів, що підтверджують необхідність забезпечення позову, або для з'ясування питань, пов'язаних із зустрічним забезпеченням.

У виняткових випадках, коли наданих заявником пояснень та доказів недостатньо для розгляду заяви про забезпечення позову, суд може призначити її розгляд у судовому засіданні з викликом сторін.

За наслідками дослідження вимог заяви, наведеного заявником обґрунтування вимог та доданих ним до заяви доказів, суд не встановив підстав, які б вказували на необхідність виклику заявника та/або витребування від нього додаткових пояснень або додаткових доказів.

Наведених у заяві пояснень та доданих до заяви доказів достатньо для розгляду заяви.

Враховуючи наведене, заява розглядається за загальним правилом, встановленим ч. 1 ст. 140 ГПК України, не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Обґрунтовуючи мотиви заяви заявник послався на такі обставини.

14.05.2002 товариство з обмеженою відповідальністю «Проскан» (покупець) та приватне акціонерне товариство «Київське виробниче об’єднання «Простор» (далі – АТЗТ КПО «Простор» (продавець) уклали договір купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва і поступки пов’язаних з цим майнових та інших прав № 28/05-3 (далі – Договір), відповідно до якого продавець продає, а покупець купує нерухоме майно – об’єкт незавершеного будівництва «Виробнича база «АТЗТ КПО Простор» по вул. Кільцева дорога, 24/2 (Трублаїні, 2) у Святошинському районі м. Києва» згідно з проектом замовлення 039409, протокол Архітектурно-містобудівної ради при Головному архітекторі м. Києва № 263 від 24.06.1999 у такому складі:

- будівля ангарного типу металева з антресоллю розміром 15,71 м х 16,02 м., загальною площею 305,90 кв.м., яка розташована на земельній ділянці кадастровий номер 75201053;

- будівля насосних водопровідних станцій металева розміром 5,92 м. х 24,77 м., загальною площею 146,60 кв.м., яка розташована на земельній ділянці кадастровий номер 75201054;

- плити ж/б огородження території будівництва, установлені по периметру території загальною кількістю 100 шт.

Відповідно до умов Договору, продавець відступив покупцеві права оренди земельних ділянок кадастровий номер 75201053 та кадастровий номер 75201054.

Вартість об’єкту незавершеного будівництва сторони визначили в розмірі 30 000,00 грн.

Згідно з актом від 23.01.2003 приймання-передачі нерухомого майна та будівель незавершеного будівництва, продавець передав у власність покупцеві вищевказане нерухоме майно та право оренди земельних ділянок, на яких воно знаходиться.

03.06.2005 покупець сплатив продавцю 30 000,00 грн.

В подальшому заявник сплатив авансовий внесок до Київської міської державної адміністрації за викуп земельної ділянки (угода №63 від 21.07.2005, платіжне доручення №1896 від 29.07.2005).

Таким чином товариство з обмеженою відповідальністю «Проскан» є власником об’єктів незавершеного будівництва, що знаходяться на земельних ділянках кадастровий номер 75201053 та кадастровий номер 75201054 (наразі земельна ділянка кадастровий номер :75:201:0054 та земельна ділянка кадастровий номер :75:201:0055).

Як стало відомо заявнику, за приватним акціонерним товариством «Київське виробниче об’єднання «Простор» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :75:201:0055 та право оренди земельної ділянки кадастровий номер :75:201:0054.

Також, як стало відомо заявнику з інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно те реєстру права власності на нерухоме майно, приватне акціонерне товариство «Київське виробниче об’єднання «Простор» 23.05.2018 зареєструвало право власності на незавершений об’єкт нерухомості – недобудовану виробничу будівлю (насосну станцію) літ. «Б», загальною площею 232,7 кв.м., та на недобудовану виробничу будівлю (склад) літ. «А», загальною площею 305,9 кв.м., які знаходяться в м. Києві, Кільцева дорога, будинок 24/2, що знаходяться на земельних ділянках кадастровий номер :75:201:0054 та :75:201:0055. Водночас, вказані об’єкти нерухомості є предметом договору купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва і поступки пов’язаних з цим майнових та інших прав №28/05-03 від 14 травня 2002 року, а тому є власністю ТОВ «Проскан».

Таким чином приватне акціонерне товариство «Київське виробниче об’єднання «Простор» вчиняє недобросовісні дії спрямовані на ухилення від виконання своїх зобов’язань шляхом вчинення дій, спрямованих на привласнення майна заявника.

Наразі ТОВ «Проскан» готує позовну заяву до Господарського суду міста Києва про визнання права власності на незавершений об’єкт нерухомості - недобудовану виробничу будівлю (насосну станцію) літ. «Б», загальною площею 232,7 кв.м., та на недобудовану виробничу будівлю (склад) літ. «А», загальною площею 305.9 кв.м., які знаходяться в м. Києві, Кільцева дорога, будинок 24/2, що знаходяться на земельних ділянках кадастровий номер :75:201:0054 та :75:201:0055.

Згідно зі статтею 136 ГПК України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред’явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до ст. 137 Господарського процесуального кодексу України, серед іншого, позов забезпечується: накладанням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною відповідачеві вчиняти певні дії; встановленням обв’язку вчинити певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов’язання.

Суд може застосовувати кілька заходів забезпечення позову.

Заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Відповідно до постанови Вищого господарського суду від 26.12.2011 № 16 «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову», умовою застосування заходів до забезпечення позову за вимогами майнового характеру є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред'явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов'язання після пред'явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов'язання тощо).

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається.

Обрані заходи до забезпечення позову не повинні мати наслідком повне припинення господарської діяльності суб'єкта господарювання, якщо така діяльність, у свою чергу, не призводитиме до погіршення стану належного відповідачеві майна чи зниження його вартості.

Відповідно до ч.5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна в межах Автономної Республіки Крим, області, міст Києва та Севастополя.

Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.

Згідно зі ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», організаційну систему державної реєстрації прав становлять:

1) Міністерство юстиції України та його територіальні органи;

2) суб'єкти державної реєстрації прав:

- виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації;

- акредитовані суб'єкти;

3) державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори).

Виконавчі органи сільських, селищних та міських рад (крім міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення) набувають повноважень у сфері державної реєстрації прав відповідно до цього Закону у разі прийняття відповідною радою такого рішення.

Акредитованим суб'єктом може бути юридична особа публічного права, у трудових відносинах з якою перебуває не менше ніж три державні реєстратори, та яка до початку здійснення повноважень у сфері державної реєстрації прав уклала: договір страхування цивільно-правової відповідальності з мінімальним розміром страхової суми у тисячу прожиткових мінімумів для працездатних осіб, встановлених станом на 1 січня календарного року; договір з іншим суб'єктом державної реєстрації прав та/або нотаріусом (у разі коли акредитований суб'єкт здійснює повноваження виключно в частині забезпечення прийняття та видачі документів у сфері державної реєстрації прав).

Вказане свідчить про те, що до суб'єктів державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень належать всі державні та приватні нотаріуси України, державні реєстратори, виконавчі органи рад та державних адміністрацій, акредитовані відповідним чином суб’єкти, які можуть вчиняти реєстраційні дії щодо нерухомого майна незалежно від місцезнаходження нерухомого майна.

З огляду на викладене, суд вважає за можливе задовольнити клопотання позивача, оскільки заходи забезпечення позову нерозривно пов'язані з предметом позову та спрямовані на запобігання можливим негативним наслідкам.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 136, 137, 140, 232-235 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Заяву про забезпечення позову задовольнити.

Накласти арешт на майно приватного акціонерного товариства «Київське виробниче об’єднання «Простор» (вул. Трублаїні, будинок 2-Б, м. Київ, 03134, ) - незавершений об’єкт нерухомості – недобудовану виробничу будівлю (насосну станцію) літ. «Б», загальною площею 232,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, Кільцева дорога, будинок 24/2.

Накласти арешт на майно приватного акціонерного товариства «Київське виробниче об’єднання «Простор» (вул. Трублаїні, будинок 2-Б, м. Київ, 03134, ) -недобудовану виробничу будівлю (склад) літ. «А», загальною площею 305,9 кв.м., яка знаходяться в м. Києві, Кільцева дорога, будинок 24/2.

Заборонити органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, зокрема, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державної реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти будь які реєстраційні дії в тому числі але не виключно реєстрації будь яких змін в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна земельної ділянки, кадастровий номер: :75:201:0055, площею 0,9543 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, Кільцева дорога, земельна ділянка 24/2.

Заборонити органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, зокрема, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державної реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти будь які реєстраційні дії в тому числі але не виключно реєстрації будь яких змін в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна земельної ділянки, кадастровий номер: :75:201:0054, площею 0,4683 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, Кільцева дорога, земельна ділянка 24/2.

Ухвала про забезпечення позову набирала законної сили з 21.01.2019, підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому чинним законодавством України для виконання судових рішень, та може бути пред'явлена до виконання в передбаченому чинним законодавством порядку до 21.01.2022.

Стягувач: товариство з обмеженою відповідальністю «Проскан» (вул. Кільцева дорога, 22, м. Київ, 03134, ).

Боржник: приватне акціонерне товариство «Київське виробниче об’єднання «Простор» (вул. Трублаїні, будинок 2-Б, м. Київ, 03134, ).

Товариство з обмеженою відповідальністю «Проскан», відповідно до ч. 3 ст. 138 ГПК України, повинно пред'явити позов протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову.

Ухвала набирає законної сили з моменту її постановлення суддею та підлягає оскарженню в апеляційному порядку окремо від рішення суду у строки, встановлені статтею 256 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                                          С. А. Ковтун