ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.01.2019м. ДніпроСправа № 904/4679/18

за позовом Публічного акціонерного товариства "Криворізький залізорудний комбінат", м.Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМТЕЛ", м.Кривий Ріг

про стягнення 30 149,91 грн.

Суддя Красота О.І.

Без участі представників сторін.

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "Криворізький залізорудний комбінат" звернулося до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Промтел" і просить суд стягнути 26 859,35 грн. - боргу, 3 032,35 грн. - пені, 258,21 грн. - 3% річних та судовий збір.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем зобов'язань за Договором оренди нерухомого майна №125 від 05.02.2016р. в частині оплати орендованого майна.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.11.2018р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідач відзив на позов, а також докази повної оплати до суду не надав, поштове відправлення №49 1 повернуто на адресу суду за спливом строку, в зв'язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Вважаючи на те, що ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою Відповідача зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців і повернуто підприємством зв'язку, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

05.02.2016р. між Публічним акціонерним товариством "Криворізький залізорудний комбінат" (далі-Орендодавець, Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОМТЕЛ" (далі-Орендар, Відповідач) було укладено Договір оренди нерухомого майна №125 (далі-Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (орендоване майно) приміщення в будівлі автоматичної телефонної станції АТС-50 (інв.№10670) площею 53,96 кв.м., приміщення в гаражі на 3 бокси (інв.№10666) площею 28,0 кв.м. та обладнання автоматичної телефонної станції АТС-50 у кількості 14 одиниць за переліком згідно додатку №2 до цього договору, та розташоване за адресою: м.Кривий Ріг, вул.Томського, 20, що являється власністю Орендодавця.

Згідно п.1.3. Договору, майно передається в оренду з метою надання телекомунікаційних послуг за основним видом діяльності відповідно до ліцензії. Використання орендованого майна не за призначенням забороняється.

В пункті 1.4. Договору, орендарю надається право на користування земельною ділянкою, на якій знаходиться орендоване майно та земельною ділянкою, що прилягає до об'єкта оренди в розмірі, необхідному для досягнення мети оренди. Розмір земельної ділянки складає 171,84 м2.

Передача майна в оренду оформляється актом приймання-передачі. Орендар вступає у строкове платне користування орендованим майном у термін, вказаний в Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акту приймання-передачі орендованого майна (п.2.1. Договору).

Згідно п.3.1. Договір оренди діє протягом одного року з дати передачі майна в оренду згідно акту приймання-передачі майна в оренду.

У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору, повній оплаті або за договором та за заявою Орендаря щодо продовження терміну дії договору він може бути продовженим на тих самих умовах, які були передбачені договором (п.3.3. Договору).

Відповідно до п.4.1. Договору, розмір щомісячної орендної плати за користування приміщення 1 431,02 грн. на місяць без ПДВ, за користування обладнанням 5 807,06 грн. на місяць без ПДВ. Плата за користування земельною ділянкою складає 393,08 грн. на місяць тому числі ПДВ - 65,51 грн. Нарахування ПДВ здійснюється згідно чинного законодавства.

Пунктом 4.2. Договору визначено, Орендар здійснює плату за користування земельною ділянкою не пізніше 5 числа поточного місяця шляхом 100% попередньої оплати. Плата за перший місяць оренди здійснюється Орендарем протягом трьох банківських днів з дати підписання акту прийому-передачі. Остаточний розрахунок Орендар здійснює в 15 денний термін з дати виписки рахунку.

Орендна плата може коригуватись згідно рішення Правління ПАТ «Кривбасзалізрудком».

Згідно п.4.4. Договору, розмір орендної плати може бути переглянутий за згодою сторін та в інших випадках, передбачених чинним законодавством та цим договором.

Відповідно до п.6.1.10. Договору, Орендар зобов'язується здійснювати витрати пов'язані з використанням орендованого майна. На дату фактичної передачі майна в оренду по акту приймання-передачі за цим Договором укласти договір (договори) на сплату комунальних послуг, пов'язаних з використанням орендованого майна.

Позивач передав Відповідачу у строкове платне користування майно, що підтверджується Актом приймання-передачі від 02.01.2016 року до Договору оренди (а.с.17).

Між Сторонами підписано Протокол розбіжностей №1 до Договору оренди №125 від 05.02.2016р. щодо п.4.1. Договору стосовно розміру місячної орендної плати (а.с.24).

17.03.2016 року між сторонами підписано Протокол узгодження розбіжностей до Договору оренди №125 від 05.02.2016р. та визначено розмір місячної плати залишити в редакції Орендодавця, а саме: щомісячна орендна плата за користування приміщення 1 431,02 грн. на місяць без ПДВ, за користування обладнанням 5 807,06 грн. на місяць без ПДВ. Плата за користування земельною ділянкою складає 393,08 грн. на місяць тому числі ПДВ - 65,51 грн. Нарахування ПДВ здійснюється згідно чинного законодавства (а.с.25).

25.03.2016 року між сторонами було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору оренди №125 від 05.02.2016р., у зв'язку з набранням чинності рішень Криворізької міської ради №3727 від 24.06.2015р. «Про встановлення ставок земельного податку, розмір орендної плати та пільг зі сплати за землю та території міста Кривого Рогу» та №3728 від 24.06.2015 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу», Сторони дійшли згоди друге речення п.4.1. Договору викласти в наступній редакції: «Плата за користування земельною ділянкою складає 218,60 грн. на місяць, в тому числі ПДВ - 36,43 грн.» (а.с.26).

26.01.2017 року між сторонами було укладено Додаткову угоду № 2 до Договору оренди №125 від 05.02.2016р., згідно якої Сторони внесли зміни до п.4.1. Договору та виклали в наступній редакції: «Розмір місячної орендної плати за користування приміщенням складає 1574,45 грн. на місяць без ПДВ, за користування обладнанням 6387,78 грн. на місяць без ПДВ. Плата за користування земельною ділянкою складає 218,60 грн. на місць, в тому числі ПДВ - 36,43 грн. Нарахування ПДВ здійснюється згідно чинного законодавства». (а.с.29).

У зв'язку з проведенням з 01.01.2017 року індексації нормативної грошової оцінки земель Сторони дійшли згоди друге речення п.4.1. Договору оренди №125 від 05.02.2016р. викласти в наступній редакції: «Плата за користування земельною ділянкою складає 231,71 грн. на місяць, в тому числі ПДВ - 38,62 грн.» (п.1 Додаткової угоди №3 від 22.03.2017 року до Договору оренди №125 від 05.02.2016р.) (а.с.31).

Відповідач повернув Позивачу частину орендованого майна, що підтверджується актом приймання-передачі від 30.11.2017р. (а.с.33), у зв'язку з чим сторони підписали Додаткову угоду №4 від 19.12.2017 року (а.с.34) до Договору оренди №125 від 05.02.2016р. та вирішили п.1.1. та 4.1. Договору викласти в наступній редакції:

«Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (орендоване майно) приміщення в будівлі автоматичної телефонної станції АТС-50 (інв.№10670) площею 53,96 кв.м., приміщення в гаражі на 3 бокси (інв.№10666) площею 28,0 кв.м. та обладнання автоматичної телефонної станції АТС-50 у кількості 10 одиниць за переліком згідно додатку №2 до цього договору, та розташоване за адресою: м.Кривий Ріг, вул.Томського, 20, що являється власністю Орендодавця».

«Розмір місячної орендної плати за користування приміщенням складає 1889,34 грн. на місяць, у тому числі ПДВ - 314,89 грн., за користування обладнанням 6971,35 грн. у тому числі ПДВ - 1161,89 грн. Плата за користування земельною ділянкою складає 231,71 грн. на місць, в тому числі ПДВ - 38,62 грн. Нарахування ПДВ здійснюється згідно чинного законодавства».

06.02.2018р. між Позивачем та Відповідачем підписано додаткову угоду №5 до Договору оренди №125 від 05.02.2016р. про наступне, пункт 4.1. Договору викласти в наступній редакції:

«Розмір місячної орендної плати за користування приміщенням складає 2078,17 грн. в тому числі ПДВ - 346,36 грн., за користування обладнанням 4302,00 грн. у тому числі ПДВ - 717 грн. Плата за користування земельною ділянкою складає 231,71 грн. на місць, в тому числі ПДВ - 38,62грн. Нарахування ПДВ здійснюється згідно чинного законодавства» (а.с.37).

У зв'язку з поверненням Орендарем частини орендованого майна по акту приймання-передачі від 30.11.2017р., п.1.1. Договору оренди викладено у новій редакції, а саме: «Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно (орендоване майно) приміщення в будівлі автоматичної телефонної станції АТС-50 (інв.№10670) площею 53,96 кв.м., приміщення в гаражі на 3 бокси (інв.№10666) площею 28,0 кв.м. та обладнання автоматичної телефонної станції АТС-50 у кількості 9 одиниць за переліком згідно додатку №2 до цього договору, та розташоване за адресою: м.Кривий Ріг, вул.Томського, 20, що являється власністю Орендодавця» (а.с.42).

У зв'язку з набранням чинності рішення Криворізької міської ради №1862 від 12.07.2017р. «Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати, пільг зі сплати за землю та затвердження Регламенту оподаткування земельних ділянок на території міста Кривого Рогу у 2018 році», Сторони дійшли згоди п.4.1. Договору оренди №125 від 05.02.2016р. викласти в наступній редакції: «Плата за користування земельною ділянкою складає 257,46 грн. на місяць, в тому числі ПДВ - 42,91 грн.» (п.1 Додаткової угоди №7 від 14.03.2018 року до Договору оренди №125 від 05.02.2016р.) (а.с.45).

В подальшому на підставі акту приймання-передачі майна від 07.05.2018 року, Орендарем було повернуто Орендодавцеві частину орендованого майна, внаслідок чого пункт 1.1. Договору оренди викладено у новій редакції, а саме: "Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно (далі-орендоване майно) приміщення в будівлі автоматичної онної станції АТС-50 (інв. № 10670) площею 53,96 кв.м, приміщення в гаражі на 3 бокси (інв. №10666) площею 28,0 кв.м та обладнання автоматичної телефонної станції АТС-50 у кількості 6 одиниць за переліком згідно додатку № 2 до цього договору, та розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, Томського, 20, що являється власністю Орендодавця", про що між сторонами було укладено Додаткову угоду № 8 від 06.06.2018р. (а.с.48).

Пунктом 4.1. у редакції Додаткової угоди № 8 до Договору оренди визначено, що розмір місячної орендної плати за користування приміщенням складає 2078,17 грн., в тому числі ПДВ - 346,36 грн., за користування обладнанням складає 2329,36 грн., в тому числі ІІДВ 388,23 гри. Плата за користування земельною ділянкою складає 257,46 грн. на місяць, у тому числі ПДВ - 42,91 грн. Нарахування ПДВ здійснюється згідно чинного законодавства.

Відповідно до акту приймання-передачі від 31.05.2018 року, ТОВ «ПРОМТЕІЛ» в черговий раз було повернуто ПАТ "Кривбасзалізрудком" частину орендованого майна, у зв'язку з цим пункт 1.1. Договору оренди викладено у новій редакції, а саме: "Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне стування нерухоме майно (далі - орендоване майно) обладнання автоматичної телефонної станції АТС-50 у кількості 6 одиниць за переліком згідно додатку № 2 до цього договору, та ішоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Томського, 20, що являється власністю Орендодавця", про що, між сторонами було укладено Додаткову угоду № 9 від 13.06.2018 р. (а.с.53).

Згідно з пунктом 4.1. у редакції Додаткової угоди № 9 до Договору оренди, розмір місячної орендної плати за користування обладнанням складає 2329,36грн., у тому числі ПДВ - 388,23 грн. Нарахування ПДВ здійснюється згідно чинного законодавства.

Позивач попередньо виставляв Відповідачу рахунки:

за березень 2018 року на суму 6207,43 грн. (рахунок-фактура № 2335 від 31.03.2018 року),

за квітень 2018 року 6207,43 грн. (рахунок-фактура № 2458 від .04.2018 року),

за травень 2018 року 5013,36 грн. (рахунок-фактура № 2599 від 31.05.2018 року),

за червень 2018 року - 2329,36 грн. (рахунок-фактура № 2747 від 30.06.201 8 року),

за липень 2018 року - 2329,36 грн. (рахунок-фактура № 2903 від 31.07.2018 року),

за серпень 2018 р. 2329,36 грн. (рахунок-ктура № 3024 від 31.08.2018 р.),

за вересень 2018 р. - 2329,36 грн. (рахунок-фактура № 3149 від .09.2018 р.)

на загальну суму 26 745,66 грн., яка Відповідачем не оплачена (а.с.54-60).

Крім заборгованості за вищевказаним договором оренди у Відповідача існує заборгованість за Договором послуг про забезпечення орендованого приміщення комунальними послугами №419 від 05.04.2016 року, який було укладено між сторонами на виконання пункту 6.1.10. Договору оренди нерухомого майна № 125 від 05.02.2016 року.

Відповідно до умов Договору послуг, ПАТ "Криворізький залізорудний комбінат" (далі-Виконавець, Позивач) в порядку та на умовах, визначених даним Договором, забезпечує приміщення та обладнання ТОВ «Промтел» (далі-Замовник, Відповідач) , яке знаходиться за адресою: м.Кривий Ріг, вул.Томського, 20, приміщення автоматичної телефонної станції АТС-50, що орендується Замовником на підставі Договору оренди №125 від 05.02.2016р., комунальними послугами, які надаються Основними постачальниками даних послуг Виконавцю на підставі відповідних договорів, а Замовник, в порядку і на умовах, визначених даним договором, відшкодовує витрати Виконавця на оплату зазначених послуг Основним постачальником послуг (а.с.61-62).

Під комунальними послугами Сторони розуміють - електропостачання, водопостачання та водовідведення (п.1.2. Договору послуг).

Пунктом 5.1. Договору послуг передбачено, що вартість комунальних послуг визначається зчими тарифами Основних постачальників послуг на момент підписання актів прийому-передачі послуг та величиною обґрунтованих витрат на передачу енергоресурсів по мережах Виконавця.

Згідно п.5.3. Договору послуг, Замовник здійснює попередню оплату послуг на шкодування витрат Виконавця на підставі суми споживання комунальних послуг попереднього місяця 5-го числа поточного місяця.

Виконавець у свою чергу, згідно з пунктом 5.4. Договору послуг, по закінченню місяця робить перерахунок з урахуванням фактичного обсягу спожитих Замовником комунальних послуг, з обов'язковим наданням рахунка. При наявності заборгованості Замовник зобов'язаний оплатити рахунок Виконавця протягом 5-ти банківських днів здати отримання рахунка.

Позивач виставив Відповідачу рахунок-фактуру №2555 від 30.04.2018року на суму 113,69 грн. (а.с. 115), яка Відповідачем не оплачена.

Таким чином, сума заборгованості ТОВ "ПРОМТЕЛ" за Договором оренди нерухомого майна № 125 від 05.02.2016 року та Договором послуг про забезпечення орендованого приміщення комунальними послугами №419 від 05.04.2016 року складає суму у розмірі 26 859,35 грн.

Відповідачем заборгованість з орендної плати та заборгованість за отримані послуги у розмірі 26 859,35 грн. не сплачено, що і є причиною виникнення спору.

Приймаючи рішення господарський суд виходив з наступного.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до статті 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 901 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (стаття 174 Господарського кодексу України).

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від представників сторін не надійшло.

З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги Позивача щодо стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 26 745,66 грн. підлягають задоволенню у повному обсязі.

Також, підлягають задоволенню позовні вимоги Позивача щодо стягнення з Відповідача заборгованості за комунальні послуги у розмірі 113,69 грн.

За прострочення сплати орендних платежів Позивач нарахував та просить стягнути з Відповідача пеню за період з 15.04.2018р. по 15.10.2018р. у сумі 3 015,21 грн. та пеню за прострочення сплати комунальних послуг за період з 11.05.2018р. по 15.10.2018р. у сумі 17,14 грн.

Стаття 549 Цивільного кодексу України зазначає, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник має передати кредиторові у випадку порушення боржником зобов'язання.

Згідно з ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання. У разі, якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе господарсько-правову відповідальність.

Відповідно до ч. 1. ст. 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

У сфері господарювання, згідно з ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно п.8.3. Договору оренди нерухомого майна №125 від 05.02.2016року встановлено, у разі порушення Орендарем строків сплати орендної плати, Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п.6.2. Договору послуг про забезпечення орендованого приміщення комунальними послугами № 419 від 05.04.2016року, у випадку порушення Замовником термінів розрахунків за даним Договором, Замовник сплачує Виконавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від неоплаченої и за кожний день прострочення.

Суд, перевіривши правильність розрахунку пені у загальній сумі 3 032,35 грн. зазначає, що вказаний розрахунок Позивачем зроблено вірно, та з цього приводу суд вважає, що вказана вимога підлягає задоволенню в повному обсязі на загальну суму 3032,35 грн.

Також, Позивач нарахував та просить стягнути з Відповідача 3% річних за Договором оренди за період з 16.04.2018р. по 15.10.2018р. у сумі 256,73 грн. та 3% річних за Договором послуг за період з 11.05.2018р. по 15.10.2018р. в розмірі 1,48 грн.

Суд, перевіривши правильність розрахунку 3% річних у сумі 256,73 грн. та 1,48 грн. за період з 16.04.2018р. по 15.10.2018р. та з 11.05.2018р. по 15.10.2018р. погоджується з останнім та вважає, що вони підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на Відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 174, 193, 216-218 Господарського Кодексу України, ст. ст. 509, 525-526, 530, 549, 612, 759, 762, 901 Цивільного кодексу України, ст. ст. 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМТЕЛ", (50069, м.Кривий Ріг, пр.Героїв підпільників, буд.36, прим.3, ) на користь Публічного акціонерного товариства "Криворізький залізорудний комбінат", (50029, м.Кривий Ріг, вул.Симбірцева, буд.1-А, ) 26 859,35 грн. - боргу, 3032,35 грн. - пені, 258,21 грн. - 3% річних, 1 762,00 грн. - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Рішення може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня його оголошення.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення складено

14.01.2019р.

Повне рішення складено 14.01.2019