УХВАЛА

м. Київ

17.01.2019Справа № 910/10995/18

Господарський суд міста Києва у складі судді ДЖАРТИ В. В., за участі секретаря судового засідання Топіхи І. О., розглянувши у судовому засіданні матеріали справи

за позовом Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Гувер"

до відповідача 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "БІК добрі справи"

відповідача 2. Товариства з обмеженою відповідальністю "ДС Лайтбуд"

за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача 1:

1. ОСОБА_1,

2. ОСОБА_2,

3. ОСОБА_3,

4. ОСОБА_4,

5. ОСОБА_5,

6. ОСОБА_6

7. ОСОБА_7

8. ОСОБА_8

9. ОСОБА_9

10. ОСОБА_10

11. ОСОБА_11

12. ОСОБА_12

13. ОСОБА_13

14. ОСОБА_14

15. ОСОБА_15,

16. ОСОБА_16

17. ОСОБА_17

про визнання правочинів частково недійсними, стягнення 44 175 600,00 грн збитків та 1 500 000,00 грн пені (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 18.10.2018)

За участю:

представника позивача ОСОБА_18

представники відповідачів 1, 2 не з'явилися

третьої особи 14 ОСОБА_14

третьої особи 15 ОСОБА_15

треті особи 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 , 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17 не з'явилися

вільних слухачів ОСОБА_19, ОСОБА_20

представника Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Київській області - Сапсай М. Ю.

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2018 року Акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Гувер" (далі - позивач, Фонд) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "БІК добрі справи" (далі - відповідач 1, Товариство) та Товариства з обмеженою відповідальністю "ДС Лайтбуд" (далі - відповідач 2, Підрядник) про:

- визнання недійсним Інвестиційного договору № 1 від 14.12.2017, укладеного між Акціонерним товариством "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Гувер" та Товариством з обмеженою відповідальністю "БІК добрі справи" в частині закріплення за Акціонерним товариством "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Гувер" відповідних квартир;

- стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "БІК добрі справи" майнової шкоди - частини збитків у подвійному розмірі в сумі 2 500 000,00 грн;

- стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "БІК добрі справи" пені за прострочення завершення будівництва в розмірі 1 500 000,00 грн;

- визнання недійсним Договору підряду № 17/02-ЛБ від 17.02.2016, укладеного між Акціонерним товариством "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Гувер", Товариством з обмеженою відповідальністю "БІК добрі справи" та Товариства з обмеженою відповідальністю "ДС Лайтбуд" в частині прав та обов'язків Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Гувер" щодо відповідних квартир.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що оспорювані договори, за твердженнями позивача, були укладені з порушенням чинного законодавства України внаслідок помилки під впливом обману відповідачами позивача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.08.2018 вищевказану позовну заяву було залишено без руху та встановлений строк для усунення недоліків позовної заяви.

11.09.2018 через відділ автоматизованого документообігу суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.09.2018 відкрито провадження у справі № 910/10995/18 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 26.09.2018.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.09.2018 у задоволення клопотання Товариства було відкладено підготовче засідання у справі на 18.10.2018.

18.10.2018 через канцелярію суду було подано заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог та клопотання відповідача про поновлення строку на подання відзиву з доданим до нього відзивом.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.10.2018 прийнято до розгляду заяву Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Гувер" про збільшення розміру позовних вимог, ухвалено подальший розгляд справи здійснювати з урахуванням поданої заяви, відкладено підготовче судове засідання на 31.10.2018.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.10.2018 продовжено підготовче провадження у справі № 910/10995/18 на 30 днів до 12.12.2018 (включно), відкладено підготовче засідання на 21.11.2018 та запропоновано сторонам надати додаткові докази та пояснення.

19.11.2018 через канцелярію суду представником відповідача 2 подано відзив на позовну заяву.

20.11.2018 через канцелярію суду представником позивача було подано пояснення щодо залучення третьої особи без самостійних вимог та заява про долучення документів до матеріалів справи.

21.11.2018 через канцелярію суду до початку судового засідання надійшли заяви ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про вступ у справу в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю "БІК добрі справи".

За результатами підготовчого засідання 21.11.2018 судом було постановлено ухвалу про залучення до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача 1 ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7, сторонам запропоновано подати додаткові докази та письмові пояснення/заперечення, підготовче засідання у справі відкладено на 06.12.2018.

23.11.2018 через канцелярію суду надійшли заява представника залучених третіх осіб щодо направлення поштової кореспонденції для третіх осіб на адресу для листування представника.

Окрім того, 23.11.2018 через канцелярію суду отримано заяви ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ОСОБА_11 про вступ у справу в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю "БІК добрі справи".

03.12.2018 до канцелярії суду було подано заяву ОСОБА_12 про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю "БІК добрі справи".

04.12.2018 через канцелярію суду представником третіх осіб було подано спільні письмові пояснення третіх осіб на виконання ухвали суду від 21.11.2018.

05.12.2018 до канцелярії суду було подано заяву ОСОБА_13 про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю "БІК добрі справи".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.12.2018 залучено до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача 1 ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ОСОБА_13, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 19.12.2018.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.12.2018 було викликано в судове засідання 19.12.2018 в порядку статті 66 ГПК України свідка - ОСОБА_22.

У межах підготовки справи до розгляду судом на адресу Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області було направлено судовий запит про надання оригіналів документів для огляду в судовому засіданні.

14.12.2018 через канцелярію суду надійшло клопотання представника третіх осіб із зазначенням адреси для направлення поштової кореспонденції для третіх осіб у справі.

19.12.2018 через канцелярію суду надійшли заява Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області щодо неможливості надання для огляду витребуваних оригіналів документів та заява свідка ОСОБА_22 про неможливість прибуття в судове засідання у зв'язку з направленням на здійснення заходів державного архітектурно-будівельного контролю на об'єктах будівництва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.12.2018 постановлено повернутися до розгляду справи у підготовчому провадженні, продовжити підготовче засідання у цьому ж судовому засіданні, проводити підготовче провадження у справі № 910/10995/18 у розумні строки, залучити до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача 1 ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, відкласти підготовче засідання у справі на 17.01.2019 та запропоновано відповідачам та третім особам надати до суду письмові пояснення.

19.12.2018 судом було судовий запит до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області про надання оригіналів документів для огляду в судовому засіданні.

26.12.2018 через канцелярію суду отримано заяву ОСОБА_23 про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача 1 - Товариства з обмеженою відповідальністю "БІК добрі справи".

15.01.2019 через канцелярію суду отримано заяву ОСОБА_24 про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача 1 - Товариства з обмеженою відповідальністю "БІК добрі справи".

У підготовче засідання 17.01.2019 прибули представник позивача, третя особа 14 та третя особа 15. Також в засідання прибув представник Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Київській області для надання документів на виконання судового запиту від 19.12.2018.

Представники відповідачів та третіх осіб в засідання не прибули, дату, час та місце проведення підготовчого засідання повідомлені належним чином.

Відповідачі, третя особа 16 та третя особа 17 про причини неявки суду не повідомили, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином.

Представник третіх осіб 1-13 подала 17.01.2019 через канцелярію суду клопотання про відкладення розгляду справи.

Представник позивача в засіданні надав для долучення до матеріалів справи докази направлення на адресу третіх осіб копії позовної заяви.

Третя особа 15 - ОСОБА_15 в засіданні подав клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

Розглянувши в засіданні заяви ОСОБА_23 та ОСОБА_24 про вступ у справу в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача 1 - Товариства з обмеженою відповідальністю "БІК добрі справи", судом встановлено наступне.

Відповідно до частини 1 статті 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору (частина 2 статті 50 Господарського процесуального кодексу України).

Так, з поданих заяв вбачається, що фізичні особи є сторонами попередніх договорів купівлі-продажу квартири.

Між ОСОБА_23 та відповідачем 1 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири від 09.11.2018, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Сподіним І Л., відповідно до умов пункту 1.1. якого сторони зобов'язуються в майбутньому, на умовах і в порядку, передбачених цим договором у строк до 01.11.2019, або на той момент коли буде введено об'єкт нерухомості в експлуатацію, але не пізніше 30.11.2019 укласти і належним чином нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу квартири під АДРЕСА_4, загальною проектною площею 80,52 кв.м.

Між ОСОБА_24 та відповідачем 1 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири від 09.11.2018, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Сподіним І Л., відповідно до умов пункту 1.1. якого сторони зобов'язуються в майбутньому, на умовах і в порядку, передбачених цим договором у строк до 01.11.2019, або на той момент коли буде введено об'єкт нерухомості в експлуатацію, але не пізніше 30.11.2019 укласти і належним чином нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу квартири під АДРЕСА_3, загальною проектною площею 47,17 кв.м.

Подані заяви мотивовані тим, що рішення у даній справі може призвести до виникнення у відповідача 1 тяжкого фінансового стану, неможливості завершення будівництва та введення в експлуатацію житлового будинку, в якому квартири та нежитлові приміщення мають належати зазначеним особам згідно укладеним попереднім договорам. Зазначене, в свою чергу, призведе до неможливості укладення договорів купівлі-продажу між відповідачем 1 та заявниками та, як наслідок, набуття ними прав власності на квартири вказаному житловому будинку.

Заперечень від інших учасників судового процесу проти задоволення зазначених заяв не надходило.

Таким чином, з метою забезпечення дотримання прав та законних інтересів всіх учасників судового процесу, суд дійшов висновку про необхідність залучення ОСОБА_23 та ОСОБА_24 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача 1 - Товариства з обмеженою відповідальністю "БІК добрі справи".

Також у засіданні судом були оглянуті надані представником Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Київській області оригінали документів, а саме:

- Акту № Т-2404/2

- Протоколу № 1-Л-З-2404/6 від 24.04.2018 про правопорушення у сфері містобудівної діяльності

- Припису № С-2404/6 від 24.04.2018 про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил

- Припису № С-2404/7 від 24.04.2018 про зупинення підготовчих та будівельних робіт;

- доказів направлення зазначених вище документів на адреси ТОВ "БІК добрі справи", ТОВ "ДС Лайтбуд" у разі здійснення такого направлення.

Також представником Державної архітектурно-будівельної інспекції України було подано клопотання про долучення до матеріалів справи копій документів:

- Акту № Т-2404/2

- Протоколу № 1-Л-З-2404/6 від 24.04.2018 про правопорушення у сфері містобудівної діяльності

- Припису № С-2404/6 від 24.04.2018 про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил

- Припису № С-2404/7 від 24.04.2018 про зупинення підготовчих та будівельних робіт;

- доказів направлення зазначених вище документів на адреси ТОВ "БІК добрі справи", ТОВ "ДС Лайтбуд" у разі здійснення такого направлення;

- Декларації Товариства з обмеженою відповідальністю "БІК добрі справи" про початок будівельних робіт від 24.06.2016 № КС 57 (будинок № 2)

- Декларації Товариства з обмеженою відповідальністю "БІК добрі справи" про початок будівельних робіт від 20.03.2017 № КС 56 (будинок № 1).

Відповідно до пунктів 1, 2, 4 частини 2 статті 202 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку у зв'язку з неявкою в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання, першою неявкою в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними; необхідність витребування нових доказів, у випадку коли учасник справи обґрунтував неможливість заявлення відповідного клопотання в межах підготовчого провадження.

Дослідивши матеріали справи, з метою дотримання процесуальних прав всіх учасників справи, рівності сторін перед законом і судом, змагальності, дотримання принципів диспозитивності та пропорційності, закріплених положеннями статей 7, 8, 13, 14, 15 ГПК України та виконання завдань підготовчого провадження, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання представника третіх осіб та відкласти розгляд справи в підготовчому судовому засіданні для надання сторонам можливості подання додаткових доказів та письмових пояснень.

Відповідно до частини 2 статті 181 ГПК України, дата і час підготовчого засідання призначаються суддею з урахуванням обставин справи і необхідності вчинення відповідних процесуальних дій.

Крім того, суд встановлює новий строк подання доказів у справі відповідно до статті 80 та частини 2 статті 119 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 50, 80, 113-114, 119, 120, 121, 181-182, 202, 232, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі третьою особою 18, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача 1 ОСОБА_23 (АДРЕСА_5; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1).

2. Залучити до участі у справі третьою особою 19, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача 1 ОСОБА_24 (09100, АДРЕСА_1; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1).

3. Відкласти підготовче засідання у справі № 910/10995/18 на 30.01.19 о 16:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 7.

4. Викликати для участі у судовому засіданні представників учасників справи, повноваження яких оформити відповідно до вимог, викладених у статті 60 Господарського процесуального кодексу України, та надати суду документи, що підтверджують повноваження представників.

5. Попередити учасників справи про наслідки неявки в судове засідання відповідно до вимог статті 202 Господарського процесуального кодексу України.

6. Зобов'язати позивача направити копію позовної заяви з додатками залученим третім особам, докази направлення надати суду для долучення до матеріалів справи.

7. Запропонувати залученим третім особам надати суду письмові пояснення (заперечення) щодо позовних вимог.

8. Запропонувати відповідачу 1 - Товариству з обмеженою відповідальністю "БІК добрі справи" та відповідачу 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю "ДС Лайтбуд" - подати до суду письмові пояснення щодо визначеної в Деклараціях про початок виконання будівельних робіт, які були подані до Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Київській області 26.06.2016 (вхідний № 10/10-2306/39/П) та 16.03.2017 (вхідний № 10/10-1603/16/П) кількості поверхів в кожному будинку (з виокремленням житлових та технічних поверхів).

9. Попередити позивача про те, що в разі ненадання господарському суду без поважних причин документів або нез'явлення його представника у судове засідання, позов відповідно до пункту 4 частини 1 статті 226 ГПК України може бути залишений без розгляду.

10. Попередити відповідачів, що в разі ненадання відзиву на позов у встановлений судом строк без поважних причин, справа, згідно частини 9 статті 165 ГПК України, буде розглянута за наявними в ній матеріалами.

11. Повідомити сторін, що додаткові письмові докази, клопотання, заяви, пояснення, необхідно подати у строк до 28.01.2019.

12. Звернути увагу сторін на положення статті 81 ГПК України щодо витребування доказів.

13. Повідомити учасників справи, що згідно з частиною 8 статті 80 ГПК України докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

14. Попередити учасників судового процесу, що при ухиленні від виконання вимог суду до них можуть бути застосовані заходи процесуального примусу у вигляді штрафу, передбаченого статтею 135 ГПК України.

15. Нагадати, що сторони відповідно статті 192 ГПК України, можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

16. Звернути увагу учасників процесу на те, що документи подаються через відділ діловодства та документообігу суду за умови їх оформлення належним чином (кожна сторінка має бути належним чином засвідчена, документи прошиті та подане клопотання про приєднання зазначених документів до матеріалів справи).

17. Звернути увагу сторін, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі Судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.ua

18. Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості забезпечення учасникам справи права брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

19. Ухвала набирає законної сили з моменту підписання та оскарженню не підлягає.

СУДДЯ В. В. ДЖАРТИ