ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.01.2019

Справа № 904/4558/18

за позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг

до Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація № 45", м. Кривий Ріг

Третя особа: Комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг

про розірвання договору оренди №45-18 від 17.12.12 та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Ліпинський О.В.

Секретар судового засідання Перебийніс О.О.

Представники:

від позивача не з'явився

від відповідача не з'явився

від третьої особи не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація № 45"(далі - Відповідач) про:

- розірвання договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №45/18 від 17.12.2012, укладеного між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційна організація №45»;

- зобов'язання Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація №45» повернути нежилі приміщення на 1 поверсі житлового будинку загальною площею 54.6 кв.м., що розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, бул. Європейський (Кірова), 3 шляхом укладення акту прийому-передачі з КП “Парковка та реклама”.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов'язання за договором №45/18 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 17.12.12 в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів, що є підставою для розірвання договору оренди відповідно до ст. 651 ЦК України та повернення об'єкту оренди орендодавцю згідно з ч.1 ст. 27 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна".

Ухвалою суду від 12.10.2018 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження

11.12.2018 року судом прийнято ухвалу, якою продовжено строк підготовчого провадження до 10.01.2019 року.

Ухвалою суду від 27.12.2018 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті в засіданні на 10.01.2019 о 12:00год.

Відповідач явку представника в підготовчі та судове засідання не забезпечив. У відзиві на позов проти заявлених вимог заперечував, посилаючись на те, що у спірному приміщенні знаходяться на зберіганні майно комунальної власності міста.

Позивач подав клопотання про розгляд справи без участі його представника.

10.01.2019 року Відповідач подав клопотання про відкладення розгляду справи, клопотання мотивоване тим, що про розгляд справи останній був повідомлений лише 10.01.2019 року. Дане клопотання відхилено судом як таке, що подано без належних доказів в підтвердження викладених в ньому обставин.

Третя особа явку представника в засідання не забезпечила, письмові пояснення на позов та відзив не подала, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

В порядку ст.ст. 233, 240 ГПК України, в судовому засіданні 10.01.2019 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, складання повного рішення відкладено на строк до десяти днів із дня закінчення розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи у відкритому судовому засіданні, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

17.12.2012 між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено договір оренди об’єктів нерухомості комунальної власності міста №45/18 (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору з урахуванням Додаткової угоди №1 від 18.06.2013 року, Орендодавець зобов’язався передати, а Орендар - прийняти у строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди) - нежиле приміщення на 1 поверсі прибудови до житлового будинку площею 54,6 м2, розташований за адресою: б-р Кірова, 3, для використання під розміщення службового приміщення комунального підприємства, яке надає житлово-комунальні послуги населенню з утримання житлового фонду, балансоутримувачем якого є Управління благоустрою та житлової політики виконкому міськради.

Згідно п. 2.2. Договору вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акта приймання-передавання, який необхідно оформити в 5-денний термін з КП "Парковка та реклама".

Пунктом 4.1. Договору з урахуванням Додаткової угоди №1 від 18.06.2013р. за користування об'єктом оренди орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об’єкта оренди. Орендна плата становить 944,32грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - травень 2013 року. Орендна плата за перший місяць оренди (січень 2013р.) визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Орендна плата перераховується на спеціальний рахунок КП "Парковка та реклама" щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Орендар вносить орендну плату за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності. (п. 4.5. Договору).

Договір діє з 01.01.2013р. по 30.11.2015р. включно (п.10.1. договору). У разі, якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах (п.10.5. договору).

Відповідно до пункту 10.4 Договору достроково цей договір може бути розірваним за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором та інших підстав, передбачених законодавством України.

Як зазначає Позивач, з грудня 2016 року по березень 2018 року відповідачем по справі порушувались умови договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, у в’язку чим в останнього виникла заборгованість перед Позивачем в розмірі 20 063 грн. 99 коп.

У зв’язку з порушенням Відповідачем істотних умов Договору, а саме щодо сплати орендних платежів, Позивачем були направлені на адресу Відповідача пропозицію про розірвання Договору оренди та претензія про сплату у добровільному порядку орендних платежів (а.с.а.с.16-26), на які останній відповіді не надав.

З огляду на викладені обставини, Позивач просить суд розірвати Договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №45/18 від 17.12.2012 та повернути майно, посилаючись на порушення Відповідачем умов щодо сплати орендних платежів.

Задовольняючи позовні вимоги, суд керується положеннями ст. 651 ЦК України, згідно якої договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. В даному випадку порушення умов договору щодо своєчасної сплати орендних платежів є істотним порушенням, за яким позивач позбавлений можливості отримати відповідний прибуток, на який він розраховував під час укладання договору.

Відповідно до пункту 2.3 Договору оренди у разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди балансоутримувачу в 5-денний термін

Об'єкт оренди вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання (пункт 2.4 Договору оренди).

Відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

На підставі викладеного, з урахуванням встановлених обставин, заявлені позовні вимоги суд вважає обґрунтовані й такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Доводи Відповідача з посиланням на здійснення зберігання в спірному приміщенні майна комунальної власності, суд до уваги не приймає, як такі, що жодним чином не спростовують встановлені судом обставина та не звільняють відповідача від відповідальності за порушення договірних зобов’язань.

Згідно приписів ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статями 73-79, 86, 91 ,129, 231, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №45/18 від 17.12.2012, укладеного між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Комунальним підприємством “Житлово-експлуатаційна організація №45”.

Зобов'язати Комунальне підприємство “Житлово-експлуатаційна організація №45” (50038, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, бульвар Європейський (Кірова) буд, 3, ідентифікаційний код 34811376) повернути нежилі приміщення на 1 поверсі житлового будинку загальною площею 54.6 кв.м., що розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, бул. Європейський (Кірова), 3 шляхом складання акту прийому-передачі з Комунальним підприємством "Парковка та реклама" (50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці,1, ідентифікаційний код 34811376).

Стягнути з Комунального підприємства “Житлово-експлуатаційна організація №45” (50038, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, бульвар Європейський (Кірова) буд, 3, ідентифікаційний код 34811376) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50007, Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний номер 25522449) 3 524 грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 21.01.2019

Суддя О.В. Ліпинський