ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"14" січня 2019 р.           м. Черкаси справа № 925/1273/18

Господарський суд Черкаської області у складі судді Спаських Н.М., розглянувши матеріали справи за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Іскра" (Черкаська область, Черкаський район, с. Байбузи) до головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (м. Черкаси) про визнання договору оренди землі поновленим, а додаткової угоди укладеною

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов з вимогами про:

- визнання поновленим договору оренди землі, укладеного 1 серпня 2013 року між Черкаською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Іскра", предметом якого є земельна ділянка загальною площею 35,9772 га кадастровий номер :02:005:0224 із земель державної власності, яка знаходиться на території Байбузівської сільської ради Черкаського району, Черкаської області за межами населеного пункту (реєстраційною службою Черкаського районного управління юстиції Черкаської області 8 серпня 2013 року здійснено державну реєстрацію права оренди (номер запису про інше речове право 2288695);

- визнання укладеною угоди про поновлення договору оренди землі від 1 серпня 2013 року (реєстраційною службою Черкаського районного управління юстиції Черкаської області 8 серпня 2013 року здійснено державну реєстрацію права оренди (номер запису про інше речове право 2288695) в редакції позивача.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження. Триває підготовче провадження до 05 лютого 2019 року.

Ухвалою від 03.01.2019 відкладено підготовче засідання у справі на 12 год. 00 хв. 30 січня 2019 року.

Даною ухвалою також допущено прокурора до участі у справі з метою захисту інтересів держави в особі Головного управління Держгеокадастру в Черкаській області.

10.01.2018 від позивача, сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Іскра" надійшла заява про забезпечення позову від 07.01.2019, якою заявник просить заборонити Головному управлінню Держгеокадастру у Черкаській області (18008, м. Черкаси вул. Смілянська, 131, Черкаська область, ):

- розпоряджатися земельними ділянками :02:005:0324, :02:005:0319, :02:005:0307, :02:005:0312, :02:005:0306, :02:005:0317, :02:005:0323, :02:005:0322, :02:005:0308, :02:005:0318, :02:005:0309, :02:005:0321, :02:005:0314, :02:005:0315, :02:005:0311, :02:005:0320, :02:005:0310 площею 2 га кожна та :02:005:0316 площею 1,1782 га, :02:005:0313 площею 0,799 га (передавати земельні у власність або користування для всіх потреб) або їх (земельних ділянок) частиною;

- звертатися до суб'єктів державної реєстрації прав у розумінні ст. ст. 6, 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" з заявами про проведення державної реєстрації набуття права власності за державою в особі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області на земельні ділянки :02:005:0324, :02:005:0319, :02:005:0307, :02:005:0312, :02:005:0306, :02:005:0317, :02:005:0323, :02:005:0322, :02:005:0308, :02:005:0318, :02:005:0309, :02:005:0321, :02:005:0314, :02:005:0315, :02:005:0311, :02:005:0320, :02:005:0310 площею 2 га кожна та :02:005:0316 площею 1,1782 га, :02:005:0313 площею 0,799 га.

Заборонити Державним кадастровим реєстраторам Міськрайонного управління у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (18003, м. Черкаси, вул. Чорновола, 157) здійснювати:

- поділ або об'єднання земельних ділянок :02:005:0324, :02:005:0319, :02:005:0307, :02:005:0312, :02:005:0306, :02:005:0317, :02:005:0323, :02:005:0322, :02:005:0308, :02:005:0318, :02:005:0309, :02:005:0321, :02:005:0314, :02:005:0315, :02:005:0311, :02:005:0320, :02:005:0310 площею 2 га кожна та :02:005:0316 площею 1,1782 га, :02:005:0313 площею 0,799 га;

- скасування державної реєстрації земельних ділянок :02:005:0324, :02:005:0319, :02:005:0307, :02:005:0312, :02:005:0306, :02:005:0317, :02:005:0323, :02:005:0322, :02:005:0308, :02:005:0318, :02:005:0309, :02:005:0321, :02:005:0314, :02:005:0315, :02:005:0311, :02:005:0320, :02:005:0310 площею 2 га кожна та :02:005:0316 площею 1,1782 га, :02:005:0313 площею 0,799 га. та скасування їх кадастрового номера у Державному земельному кадастрі.

У відповідності до ч. 1,4 ст. 140 ГПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. У виняткових випадках, коли наданих заявником пояснень та доказів недостатньо для розгляду заяви про забезпечення позову, суд може призначити її розгляд у судовому засіданні з викликом сторін.

Згідно ч. 13 ст. 8 ГПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Заява представника позивача про забезпечення позову мотивована тим, що Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, як розпорядник земельної ділянки з огляду на зміст ст. 122 ЗК України, навіть при наявності судового спору щодо поновлення договору оренди землі, має всі можливості здійснювати дії на скасування державної реєстрації спірних земельних ділянок та подальшого їх відчуження повністю чи в частині земельної ділянки третім особам, і вказаний факт може утруднити виконання рішення суду у разі задоволення позову про поновлення договору оренди землі.

Так, позивач вказує, що спірна земельна ділянка площею 35,9772 га із кадастровим номером :02:005:0224 вже не існує, що підтверджується відомостями з Публічної кадастрової карти, оскільки ця земельна ділянка після завершення строку дії договору із позивачем була поділена відповідачем на земельні ділянки меншої площі.

До заяви про забезпечення позову позивачем прикладено скріншот з публічної кадастрової карти щодо земельної ділянки площею 35,9772 кадастровий номер :02:005:0224 з якого вбачається, що відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :02:005:0224 відсутні.

За доводами позивача, державна реєстрація набуття речового права на новостворені земельні ділянки ще не здійснювалася.

Згідно частини 1 статті 136 ГПК України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред’явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду (частина 2 статті 136 ГПК України).

Згідно п.2,4) ч.1 статті 137 ГПК України позов забезпечується, зокрема, забороною відповідачу та іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору.

Згідно пункту 1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №16 «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову» особа, яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати причини звернення із заявою про забезпечення позову.

З цією метою та з урахуванням загальних вимог, передбачених статтею 74 ГПК, обов'язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

Згідно пункту 3 постанови Пленуму ВГСУ від 26.12.2011р. №16 достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов'язання після пред'явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов'язання тощо).

У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням:

розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову;

забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу;

наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову;

імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів;

запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Суд вважає, що надання позивачем доказів поділу відповідачем спірної земельної ділянки на частини меншої площі є достатньо обґрунтованими підставами для вжиття заходів забезпечення позову.

В справу відповідачем не подано відзив на позов та наразі відсутні докази наміру сторін врегулювати спір і яким чином це може бути зроблено з урахуванням фактичних обставин поділу спірної земельної ділянки.

Подальше розпорядження земельними ділянками, які утворилися шляхом поділу спірної земельної ділянки, якою користувався позивач по договору оренди від 01.08.2013 лише ускладнить позивачу можливості ефективного відновлення його порушеного права, якщо ним буде доведено правомірність позовних вимог у справі.

Суд погоджується із доводами позивача про відсутність в даний час перешкод у відповідача здійснити свої владні повноваження щодо подальшого розпорядження частинами зі спірної земельної ділянки шляхом переоформлення прав на них, подальшого поділ, об'єднання чи передачі іншим особам у користування чи у власність під час розгляду справи.

Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженим Постановою КМУ від 17.10.2012 № 1051 передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором у разі поділу, чи об'єднання земельних ділянок. Також і відомості про земельну ділянку вносяться до ДЗК державним кадастровим реєстратором.

У випадку внесення подальших змін до ДЗК щодо частин спірної земельної ділянки за результатами її поділу чи об'єднання, передачі іншим особам в ході розгляду справи, у позивача безумвоно виникнуть перешкоди із реєстрацією його права на продовження оренди землі якщо правомірність його позовних вимог буде доведена.

За змістом п4) ч. 5ст. 137 ГПК України не є порушенням здійснення заборони суду в порядку забезпечення позову органам державної влади на вчинення конкретних дій, що прямо стосуються предмету спору.

Вид заходів забезпечення позову заявником обрано у відповідності до предмету спору, фактичних обставин, що склалися навколо спірної земельної ділянки та кола осіб, які можуть вчиняти дії на порушення прав позивача.

Зміст і форма заяви позивача про забезпечення позову відповідає вимогам ст. 139 ГПК України.

Спір у справі є немайновим. З матеріалів справи не вбачається доказів, які ймовірні збитки можуть бути завдані відповідачу через вжиття заходів забезпечення позову. Позивач зі свого боку пропонує зустрічне забезпечення у вигляді внесення на депозитний рахунок суду коштів у розмірі визначеному судом. Враховуючи неможливість суду визначитися на даний час із розміром зустрічного забезпечення, суд роз'яснює відповідачу його право звернутися до суду із клопотанням про вжиття зустрічного забезпечення в порядку ст. 141 ГПК України і визначитися із його розміром.

На підставі викладеного заява позивача про забезпечення позову підлягає до задоволення враховуючи, зокрема, специфіку предмету спору та його важливість для позивача, фактичне вжиття заходів відповідачем по розпорядженню спірною земельною ділянкою і відсутність обмежень у відповідача на вчинення дій з приводу подальшого розпорядження (в т.ч. поділу чи об'єднання частин спірної земельної ділянки) в ході розгляду справи.

Керуючись ст. ст. 136-140, 234 ГПК України, господарський суд -

УХВАЛИВ:

Заяву сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Іскра" від 07.01.2019 про забезпечення позову – задовольнити повністю.

До часу вирішення спору по суті і набрання рішенням законної сили заборонити Головному управлінню Держгеокадастру у Черкаській області (18008, м. Черкаси вул. Смілянська, 131, Черкаська область, ):

- розпоряджатися земельними ділянками :02:005:0324, :02:005:0319, :02:005:0307, :02:005:0312, :02:005:0306, :02:005:0317, :02:005:0323, :02:005:0322, :02:005:0308, :02:005:0318, :02:005:0309, :02:005:0321, :02:005:0314, :02:005:0315, :02:005:0311, :02:005:0320, :02:005:0310 площею 2 га кожна та :02:005:0316 площею 1,1782 га, :02:005:0313 площею 0,799 га (передавати земельні у власність або користування для всіх потреб) або їх (земельних ділянок) частиною;

- звертатися до суб'єктів державної реєстрації прав у розумінні ст. ст. 6, 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" з заявами про проведення державної реєстрації набуття права власності за державою в особі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області на земельні ділянки :02:005:0324, :02:005:0319, :02:005:0307, :02:005:0312, :02:005:0306, :02:005:0317, :02:005:0323, :02:005:0322, :02:005:0308, :02:005:0318, :02:005:0309, :02:005:0321, :02:005:0314, :02:005:0315, :02:005:0311, :02:005:0320, :02:005:0310 площею 2 га кожна та :02:005:0316 площею 1,1782 га, :02:005:0313 площею 0,799 га.

Заборонити Державним кадастровим реєстраторам Міськрайонного управління у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (18003, м. Черкаси, вул. Чорновола, 157) здійснювати:

- поділ або об'єднання земельних ділянок :02:005:0324, :02:005:0319, :02:005:0307, :02:005:0312, :02:005:0306, :02:005:0317, :02:005:0323, :02:005:0322, :02:005:0308, :02:005:0318, :02:005:0309, :02:005:0321, :02:005:0314, :02:005:0315, :02:005:0311, :02:005:0320, :02:005:0310 площею 2 га кожна та :02:005:0316 площею 1,1782 га, :02:005:0313 площею 0,799 га;

- скасування державної реєстрації земельних ділянок :02:005:0324, :02:005:0319, :02:005:0307, :02:005:0312, :02:005:0306, :02:005:0317, :02:005:0323, :02:005:0322, :02:005:0308, :02:005:0318, :02:005:0309, :02:005:0321, :02:005:0314, :02:005:0315, :02:005:0311, :02:005:0320, :02:005:0310 площею 2 га кожна та :02:005:0316 площею 1,1782 га, :02:005:0313 площею 0,799 га. та скасування їх кадастрового номера у Державному земельному кадастрі.

Ухвала набирає законної сили з моменту підписання.

Ухвалу про забезпечення позову може бути оскаржено в установленому порядку.

Суддя                                                                                           Н.М. Спаських