ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" січня 2019 р. Справа №921/267/18

Західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Кордюк Г.Т.

суддів Плотніцького Б.Д.

Хабіб М.І.

секретар судового засідання Андреюк Х.В.

розглянувши апеляційну скаргу Фізичної особи - підприємця Дякович Марії Євгенівни, б/н від 25.09.2018 (вх. № 01-05/627/18 від 22.10.2018)

на рішення Господарського суду Тернопільської області від 05.09.2018 (повне судове рішення складено 07.09.2018)

у справі №921/267/18 (суддя Чопко Ю.О.)

за позовом: Кременецької районної комунальної лікарні, м.Кременець Тернопільської області

до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Тарас", м. Кременець Тернопільської області

до відповідача 2: Фізичної особи-підприємця Дякович Марії Євгенівни, м. Тернопіль

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Кременецька районна рада, м. Кременець Тернопільської області

про: 1) виселення ТзОВ "Тарас" та ФОП Дякович М.Є. із нежитлового приміщення площею 19,07м2, що знаходиться в м. Кременець, вул. Горбача, буд.1, на третьому поверсі поліклінічного відділення та частини нежитлового приміщення площею 20,0 м.2, що знаходиться в м. Кременець, вул. Дубенська, 2 на першому поверсі неврологічного відділення у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди та суборенди приміщень 31.05.2018р.; 2) стягнення з ТзОВ "Тарас" на користь Кременецької районної комунальної лікарні грошові кошти за оренду приміщення та комунальні послуги з 01.06.2018р. по 07.08.2018р. в сумі 7 748 грн.09 коп.

за участю представників:

від позивача: не з'явились;

від відповідача -1: не з'явились;

від відповідача -2: не з'явились;

від третьої особи: не з'явились;

Автоматизованою системою документообігу суду справу № 921/267/18 розподілено до розгляду судді - доповідачу Кордюк Г.Т., введено до складу судової колегії суддів - Хабіб М.І., Плотніцького Б.Д.

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 19.11.2018 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Фізичної особи - підприємця Дякович Марії Євгенівни на рішення Господарського суду Тернопільської області від 05.09.2018 у справі № 921/267/18.

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 10.12.2018 розгляд апеляційної скарги призначено в судовому засіданні на 14.01.2019.

Рішенням Господарського суду Тернопільської області від 05.09.2018 у справі №921/267/18 позовні вимоги задоволено. Вирішено: виселити ТзОВ "Тарас" та ФОП Дякович М.Є. із належного Кременецькій районній комунальній лікарні нежитлового приміщення площею 19,07 кв. м., що знаходиться в м. Кременець Тернопільської області, вул. Горбача, буд.1 на третьому поверсі поліклінічного відділення; виселити ТзОВ "Тарас" та ФОП Дякович М.Є. із належної Кременецькій районній комунальній лікарні частини нежитлового приміщення площею 20,00 кв. м, що знаходиться в м. Кременець Тернопільської області, вул. Дубенська, буд.2 на першому поверсі неврологічного відділення. Присуджено до стягнення: з ТзОВ "Тарас" на користь Кременецької районної комунальної лікарні - 7 748 грн. 09 коп. коштів за оренду приміщення та комунальні послуги та солідарно з ТзОВ "Тарас" та ФОП Дякович М. Є. на користь Кременецької районної комунальної лікарні 3 524 грн. судового збору.

Приймаючи рішення у справі, місцевий господарський суд виходив з того, що 05.07.2012 між Кременецькою центральною районною комунальною лікарнею та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тарас" було укладено договори оренди №127-7/4 та №125-7/4 (нежитлових приміщень площею 19,07 кв. м., що знаходиться в м. Кременець Тернопільської області, вул. Горбача, буд.1 на третьому поверсі поліклінічного відділення та площею 20,00 кв. м, що знаходиться в м. Кременець Тернопільської області, вул. Дубенська, буд.2 на першому поверсі неврологічного відділення), а 12.09.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Тарас" та Фізичною особою-підприємцем Дякович Марією Євгенівною було укладено договори суборенди №1 та №2 вказаних приміщень.

Зазначені договори оренди та суборенди нежитлових приміщень припинили свою дію 31.05.2018 і позивач листами №253 від 20.03.2018 та №517 від 04.06.2018 повідомив орендаря про відсутність намірів продовжувати договори оренди та про необхідність повернення орендованих приміщень орендодавцю.

Враховуючи те, що станом на час розгляду спору відповідачами не надано заперечень проти позову та не надано доказів звільнення орендованого приміщення, не спростовано викладених у позовній заяві обставин, суд першої інстанції дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені.

Не погодившись з вказаним рішенням суду першої інстанції, відповідач-2 звернулася до Західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Тернопільської області від 05.09.2018 в частині щодо виселення ФОП Дякович М.Є. з приміщення Кременецької районної комунальної лікарні скасувати, а в іншій частині рішення залишити без змін.

В обгрунтування вимог апеляційної скарги, апелянт зазначає, що позивачем не надано (надіслано) акту приймання-передачі приміщення відповідно до ст.ст. 774-778, 795 ЦК України, а матеріали справи не містять належних та допустимих доказів, що саме ФОП Дякович М.Є. займає спірні приміщення.

03 грудня 2018 року до суду від Кременецької районної комунальної лікарні надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому позивач просить рішення Господарського суду Тернопільської області від 05.09.2018 у справі №921/267/18 залишити без змін з підстав його законності та обгрунтованості, а апеляційну скаргу без задоволення.

При цьому, позивач зазначає про те, що керівник ТОВ «Тарас» відмовився підписати акт приймання-передачі орендованих приміщень мотивуючи це тим, що суборендар - ФОП Дякович М.Є. відмовляється звільнити орендовані приміщення та передати від них ключі.

Відповідач-1 своїм правом, визначеним ст.263 ГПК України не скористався, відзиву на апеляційну скаргу не подав.

Сторони та третя особа участі уповноважених представників в судовому засіданні не забезпечили, хоча були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи,що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Відповідачі та третя особа причин неявки суду не повідомили.

Від позивача 08.01.2019 до суду поступила заява про розгляд справи без участі представника Кременецької районної комунальної лікарні.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Аналогічне положення викладене і у ч.12 ст. 270 ГПК України.

З огляду на наведене, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників сторін та третьої особи.

Колегія суддів, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права зазначає наступне:

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено місцевим господарським судом, 05.07.2012 між Кременецькою центральною районною комунальною лікарнею, в особі головного лікаря Корнійчука В.І., який діяв на підставі Статуту (далі - Орендодавець), з одного боку, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тарас", в особі Ратинського І.П., що діяв на підставі Статуту (далі - Орендар), з другого боку, укладено договір оренди нежитлового приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, міст Кременецького району №127-7/4 (далі - Договір)

Відповідно до п.1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування згідно з актом приймання-передачі приміщення, що перебуває на балансі Кременецької центральної районної комунальної лікарні площею 19,07м2, розміщене за адресою м. Кременець, вул. Горбача, буд.1, на третьому поверсі поліклінічного відділення з метою організації аптечного пункту продажу медикаментів і виробів медичного призначення.

Приміщення передається в оренду разом з частиною комплексу взаємопов'язаного устаткування і споруд призначеного для передачі. Розподілу чи споживання електричної енергії; виробництва та споживання теплової енергії; експлуатації водопровідних і каналізаційних мереж (п.1.2. Договору).

Орендар вступає в строкове платне користування приміщенням у термін вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами Договору та акту приймання-передачі (п.2.1. Договору).

Передача приміщення в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на приміщення. Власником приміщення залишається Кременецька районна рада, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2. Договору).

У разі припинення дії Договору приміщення повертається Орендарем Орендодавцеві. Орендар повертає приміщення Орендодавцеві в аналогічному порядку, встановленому при передачі приміщення Орендарю цим договором. Приміщення вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі (п.2.3. Договору).

Пунктом 3.1. Договору сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати затвердженої рішенням Кременецької районної ради та орендних ставок за користування майном об'єктів спільної власності, і становить без ПДВ за перший місяць оренди 572,10 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством 114,42 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць та індекси інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках передбачених чинним законодавством (п.3.2. Договору).

Пунктом 10.1. Договору сторони погодили, що останній укладено строком на один рік і діє з 10 липня 2012 року до 10 липня 2013 року включно.

Зміни і доповнення або розірвання договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною (п.10.3. Договору).

Чинність договору припиняється зокрема внаслідок закінчення строку. На який його було укладено (п.10.9. Договору).

Додатковою угодою №27-7/4 від 15.07.2013 року сторони погодили внести зміни до п.10.1. Договору оренди та викласти його в наступній редакції:

"10.1. Цей договір укладено строком на два роки одинадцять місяців, що діє з 15 липня 2013 р. до 31 травня 2016 р. включно.

Додатковою угодою №16-7/4 від 25.04.2016 року сторони погодили внести зміни до п.3.1. Договору, а саме:

Змінити суму орендної плати в п.3.1. Договору ;№127-7/4 від 05.07.2012 року на суму 1907,00 грн.

Та п.10.1. викласти в наступній редакції:

"10.1. Цей договір укладено строком на два роки, що діє з 31 травня 2016 року до 31 травня 2018 року"

Також 05.07.2012 року між Кременецькою центральною районною комунальною лікарнею, в особі головного лікаря Корнійчука В.І., який діяв на підставі Статуту (далі - Орендодавець), з одного боку, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тарас", в особі Ратинського І.П., що діяв на підставі Статуту (далі - Орендар), з другого боку, укладено договір оренди нежитлового приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, міст Кременецького району №125-7/4 (далі - Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування згідно з актом приймання-передачі приміщення, що перебуває на балансі Кременецької центральної районної комунальної лікарні площею 20,0м2, розміщене за адресою м. Кременець, вул. Дубенська, 2, на першому поверсі неврологічного відділення з метою організації аптечного пункту продажу медикаментів і виробів медичного призначення.

Приміщення передається в оренду разом з частиною комплексу взаємопов'язаного устаткування і споруд призначеного для передачі. Розподілу чи споживання електричної енергії; виробництва та споживання теплової енергії; експлуатації водопровідних і каналізаційних мереж (п.1.2. Договору).

Орендар вступає в строкове платне користування приміщенням у термін вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами Договору та акту приймання-передачі (п.2.1. Договору).

Передача приміщення в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на приміщення. Власником приміщення залишається Кременецька районна рада, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2. Договору).

У разі припинення дії Договору приміщення повертається Орендарем Орендодавцеві. Орендар повертає приміщення Орендодавцеві в аналогічному порядку, встановленому при передачі приміщення Орендарю цим договором. Приміщення вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі (п.2.3. Договору).

Пунктом 3.1. Договору сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати затвердженої рішенням Кременецької районної ради та орендних ставок за користування майном об'єктів спільної власності, і становить без ПДВ за перший місяць оренди 600,00 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством 120,00 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць та індекси інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках передбачених чинним законодавством (п.3.2. Договору).

Пунктом 10.1. Договору сторони погодили, що останній укладено строком на один рік і діє з 05 липня 2012 року до 05 липня 2013 року включно.

Зміни і доповнення або розірвання договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною (п.10.3. Договору).

Чинність договору припиняється зокрема внаслідок закінчення строку, на який його було укладено (п.10.9. Договору).

Додатковою угодою №22-7/4 від 15.07.2013 року сторони погодили внести зміни до п.10.1. Договору оренди та викласти його в наступній редакції:

"10.1. Цей договір укладено строком на два роки одинадцять місяців, що діє з 15 липня 2013 р. до 31 травня 2016 р. включно.

Додатковою угодою №17-7/4 від 25.04.2016 року сторони погодили внести зміни до п.3.1. Договору, а саме:

Змінити суму орендної плати в п.3.1. Договору №125-7/4 від 05.07.2012 року на суму 2000,00 грн.

Та п.10.1. викласти в наступній редакції:

"10.1. Цей договір укладено строком на два роки, що діє з 31 травня 2016 року до 31 травня 2018 року"

Крім того, 05.07.2012 року між Кременецькою центральною районною комунальною лікарнею, в особі головного лікаря Козакова Г.К., який діяв на підставі Статуту (далі - Балансоутримувач), з одного боку, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тарас", в особі Ратинського І.П., що діяв на підставі Статуту (далі - Користувач), з другого боку, укладено 03.08.2015 року договори №6 та №6/1 відшкодування витрат на комунальні послуги, відповідно до умов яких Балансоутримувач забезпечує постачання електричної енергії, послуги водопостачання та водовідведення, постачання теплової енергії, вивезення твердих побутових відходів для Користувача, що знаходиться за адресою вул. Дубинська, 2 м.Кременець, згідно договору оренди №125-7/4 від 05.07.2012 та вул. Горбача, 1 м.Кременець, згідно договору оренди №127-7/4 від 05.07.2012 (п.1.1. Договорів).

Надання Користувачу електричної енергії, послуг водопостачання та водовідведення, постачання теплової енергії, вивезення твердих побутових відходів за діючими розцінками та тарифами, згідно з Додатком №1 (п.2.1.2 Договорів).

Користувач зобов'язався вносити плату на рахунок Балансоутримувача:

- за використання електричної енергії відповідно до діючих тарифів, згідно показів лічильників №3669392, №0049347, відшкодування спожитої електроенергії здійснюється Користувачем протягом 10 робочих днів з дня отримання акту надання послуг від Балансоутримувача, згідно Додатку №1 до Договору;

- за використання послуг з водопостачання та водовідведення згідно рахунків виставлених Балансоутримувачем, пропорційно розміру займаної площі відносно загальної площі, протягом 10 робочих днів з дня отримання акту надання послуг, згідно Додатку №1 до Договору;

- за користування послуг з теплопостачання згідно рахунків виставлених Балансоутримувачем, протягом 10 робочих днів з дня отримання акту послуг, згідно додатку №1 до договору;

- за вивезені твердих побутових відходів, що складовані в спеціально встановлені контейнери за встановленим тарифом та обсягом, пропорційно розміру орендованої площі відносно загальної площі, протягом 10 робочих днів з дня отримання акту надання послуг, згідно Додатку №1 до Договору (п.2.3. Договорів)

Пунктом 5.1. Договорів сторони погодили. що останні набирають чинності з дня їх підписання та діють до 31.05.2016р.

Чинність договорів припиняється внаслідок: зокрема закінчення строку, на який його було укладено. (п.5.3. Договорів).

За відповідними актами прийому-передачі частини нежитлового приміщення Кременецька ЦРКЛ передала, а ТзОВ "Тарас" прийняло в користування приміщення, а саме: аптечний пункт, що знаходиться на 3 поверсі поліклінічного відділення, ліве крило, площею 19,07м2, а також частину приміщення в неврологічному відділенні, а саме: аптечний пункт, що знаходиться на 1 поверсі неврологічного відділення, ліве крило, площею 20м2.

12 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Тарас" (далі - Орендар) та Фізичної особою підприємцем Дякович М.Є. ( далі - Суборендар) за згодою орендодавця (що не заперечується сторонами у справі) було укладено договір суборенди №2, відповідно до умов якого Орендар передає, а Суборендар бере у тимчасове володіння та користування приміщення, розташоване за адресою Тернопільська область, м. Кременець, вул. Горбача, 1. Площа приміщення складає №19,07 м2 (п.1.1. Договору суборенди).

Майно, що орендується, знаходиться у володінні та користуванні Орендаря у відповідності до договору оренди №127-7/4 від 05.07.2012 між Орендарем та Кременецькою районною комунальною лікарнею, у подальшому Орендодавець (п.1.2. Договору Суборенди).

У відповідності до п.2.1. Договору Суборенди, приміщення передається для розміщення аптечного пункту продажу медикаментів і виробів медичного призначення.

Передання майна в оренду здійснюється за відповідним актом передачі, де має бути зазначений стан майна, що орендується (п.3.2. Договору Суборенди).

Договір укладено строком до 31 травня 2018 року з моменту прийняття об'єкту. Що орендується, за актом приймання і може бути скорочений за згодою сторін (п.4.1. Договору Суборенди).

Суборендар сплачує орендну плату за суборенду майна в розмірі, орендної плати Орендаря, відповідно до п.3.1. Договору оренди. Індексація орендної плати за період вересень-грудень 2016 року не проводиться (п.5.1. Договору Суборенди).

Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендаря не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем (п.5.2. Договору Суборенди).

Після закінчення строку оренди за договором Суборендар зобов'язаний протягом 3 (трьох) днів повернути Орендарю майно, що орендується, за відповідним актом (п.8.1. Договору Суборенди).

Окрім того, 12 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Тарас" (далі - Орендар) та Фізичної особою підприємцем Дякович М.Є. ( далі - Суборендар) за згодою орендодавця (що не заперечується сторонами у справі) було укладено договір суборенди №1, відповідно до умов якого Орендар передає, а Суборендар бере у тимчасове володіння та користування приміщення, розташоване за адресою Тернопільська область, м.Кременець, вул. Дубенська, 2. Площа приміщення складає №20,00 м2 (п.1.1. Договору суборенди).

Майно, що орендується, знаходиться у володінні та користуванні Орендаря у відповідності до договору оренди №125-7/4 від 05.07.2012 між Орендарем та Кременецькою районною комунальною лікарнею, у подальшому Орендодавець (п.1.2. Договору Суборенди).

У відповідності до п.2.1. Договору Суборенди, приміщення передається для розміщення аптечного пункту продажу медикаментів і виробів медичного призначення.

Передання майна в оренду здійснюється за відповідним актом передачі, де має бути зазначений стан майна, що орендується (п.3.2. Договору Суборенди).

Договір укладено строком до 31 травня 2018 року з моменту прийняття об'єкту. Що орендується, за актом приймання і може бути скорочений за згодою сторін (п.4.1. Договору Суборенди).

Суборендар сплачує орендну плату за суборенду майна в розмірі, орендної плати Орендаря, відповідно до п.3.1. Договору оренди. Індексація орендної плати за період вересень-грудень 2016 року не проводиться (п.5.1. Договору Суборенди).

Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендаря не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем (п.5.2. Договору Суборенди).

Після закінчення строку оренди за договором Суборендар зобов'язаний протягом 3 (трьох) днів повернути Орендарю майно, що орендується, за відповідним актом (п.8.1. Договору Суборенди).

За відповідними актами прийому-передачі майна Товариство з обмеженою відповідальністю "Тарас" (Орендар) передало, а Фізична особа підприємець Дякович М.Є. (Суборендар) прийняла в орендне користування наступне майно: приміщення, розташоване за адресою Тернопільська область, м. Кременець, вул. Горбача, 1, площею 19,07м2, а також приміщення, розташоване за адресою Тернопільська область, м.Кременець, вул.. Дубенська, 2, площею 20,00 м2.

Листом №253 від 20.03.2018 до закінчення терміну дії договору Орендодавець повідомив Орендаря, що власник майна Кременецька районна рада не має намірів продовжувати Договори оренди №125-7/4 та №127-7/4 від 05.07.2012, а орендовані приміщення передаються на конкурс.

Попередженням №517 від 04.06.2018 після закінчення терміну дії договорів оренди позивач повідомив Орендаря, що у зв'язку з закінченням 31.05.2018 терміну дії договорів оренди №125-7/4 та №127-7/4 від 05.07.2012 останній зобов'язаний повернути приміщення орендодавцю.

Однак, як стверджує позивач, відповідач після закінчення терміну дії Договорів в установленому порядку (по акту-приймання передачі) не повернув йому орендовані приміщення розташованих за адресою: Тернопільська області, м. Кременець, вул. Горбача, 1, площею 19,07 м2; а також Тернопільська область, м.Кременець, вул.. Дубенська, 2, площею 20,00 м2, що і стало підставою для звернення з даним позовом.

Оцінивши матеріали справи та докази, що містяться у ній, колегія суддів апеляційної інстанції зазначає наступне:

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що господарські зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів і договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог , що у певних умовах звичайно ставляться; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно із ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно з ч.1 ст.2, ч.3 ст.18, ч.ч.1, 3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності; орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі; орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; строки внесення орендної плати визначаються договором.

Пунктом 2 частини 1 статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що об'єктами оренди є нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Підстави припинення даного виду договорів визначені в частині другій статті 291 ГК України, згідно з якою договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Приписами ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частиною 1 ст.785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У відповідності до ч.2 ст.795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору; з цього моменту договір найму припиняється.

Згідно з ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Як зазначалось вище, термін дії договорів оренди та суборенди спірного нерухомого майна закінчився 31.05.2018 і листом №253 від 20.03.2018 (до закінчення терміну дії договору) Орендодавець повідомив Орендаря про відсутність наміру продовжувати договори оренди.

Враховуючи викладене вище, на підставі п. 2.3. Договорів оренди, п. 8.1. Договорів суборенди, ст. 785 ЦК України, ч.1 ст. 27 України "Про оренду державного та комунального майна" відповідачі зобов'язані були у встановлений договорами строк звільнити орендовані приміщення та передати такі Орендодавцю за відповідним актом приймання- передачі.

Разом з тим, в матеріалах справи відсутні докази повернення відповідачами після закінчення терміну дії Договорів у встановленому порядку (по акту-приймання передачі) орендованих приміщень.

З огляду на наведене, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про підставність та обгрунтованість позовних вимог.

Посилання апелянта на те, що позивачем не надано (надіслано) акту приймання-передачі приміщення відповідно до ст.ст. 774-778, 795 ЦК України, колегією суддів не приймаються до уваги, оскільки вказані обставини не спростовують висновків суду першої інстанції та не свідчать про відсутність у суборендаря обов'язку звільнити орендовані приміщення після закінчення терміну дії договору оренди (суборенди).

З приводу посилання апелянта на відсутність в матеріалах справи належних та допустимих доказів, що саме ФОП Дякович М.Є. займає спірні приміщення, колегія суддів зазначає наступне.

Наявними в матеріалах справи актами прийому-передачі майна від 12.09.2016, підписаними ТзОВ «Тарас» та ФОП Дякович М.Є., а також скріпленими відтисками їх печаток, підтверджено факт прийняття ФОП Дякович М.Є. спірних приміщень за договорами суборенди.

Відповідно до п.8.1. Договору суборенди після закінчення строку оренди за договором Суборендар зобов'язаний протягом 3 (трьох) днів повернути Орендарю майно, що орендується, за відповідним актом.

Зважаючи на те, що апелянтом не подано суду відповідного акту приймання-передачі орендованого майна після закінчення терміну дії договорів суборенди, а в матеріалах справи такий відсутній, інших доказів звільнення відповідачем-2 орендованого майна скаржником не подано, колегія суддів вважає необгрунтованим посилання ФОП Дякович М.Є. на відсутність доказів використання спірних приміщень.

Відтак, доводи відповідача, викладені в апеляційній скарзі, не спростовують правомірної позиції суду першої інстанції.

Відповідно до ч.1 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Враховуючи все викладене вище в сукупності, а також те, що рішенняГосподарського суду Тернопільської області від 05.09.2018 у справі №921/267/18 оскаржується лише в частині виселення ФОП Дякович М.Є. з орендованих приміщень, колегія судів зазначає, що оскаржуване рішення суду першої інстанції відповідає матеріалам справи та ґрунтується на чинному законодавстві.

Разом з тим, рішенням Господарського суду Тернопільської області від 05.09.2018 у справі №921/267/18 стягнуто солідарно з ТзОВ "Тарас" та ФОП Дякович М. Є. на користь Кременецької районної комунальної лікарні 3 524 грн. судового збору.

Відповідно до п.5 ч.1 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує питання як розділити між сторонами судові витрати.

Відповідно до п.2 ч.5 ст.238 ГПК України у резолютивній частині рішення зазначається розподіл судових витрат.

Відповідно до ч.1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається:

1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін;

2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У разі коли позов немайнового характеру задоволено повністю стосовно двох і більше відповідачів або якщо позов майнового характеру задоволено солідарно за рахунок двох і більше відповідачів, то судові витрати також розподіляються між відповідачами порівну. Солідарне стягнення суми судових витрат законом не передбачено (п.4.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №7 від 21.02.2013).

За таких обставин колегія суддів вважає, що рішення Господарського суду Тернопільської області від 05.09.2018 у справі №921/267/18 слід змінити в частині солідарного стягнення з відповідачів судового збору.

При цьому, зважаючи на те, що позивачем заявлено 2 вимоги (майнового та немайнового характеру), з яких вимога майнового характеру заявлена лише до ТзОВ «Тарас», а вимога немайнового характеру - до ТзОВ «Тарас» та ФОП Дякович М.Є., то витрати по сплаті судового збору за подання позову в частині вимоги майнового характеру слід покласти на ТзОВ «Тарас», а витрати по сплаті судового збору за подання позову в частині вимоги немайнового характеру слід покласти на ТзОВ «Тарас» та ФОП Дякович М.Є. порівну.

Судовий збір за розгляд справи в суді апеляційної інстанції покласти на скаржника в порядку ст.ст.129, 282 ГПК України.

Керуючись ст.ст. ст.ст. 269, 270, 275, 277, 281 - 284 Господарського процесуального кодексу України, -

Західний апеляційний господарський суд ПОСТАНОВИВ:

1) У задоволені апеляційної скарги Фізичної особи - підприємця Дякович Марії Євгенівни на рішення Господарського суду Тернопільської області від 05.09.2018 у справі №921/267/18 відмовити.

2) Змінити пункт 5 резолютивної частини рішення Господарського суду Тернопільської області від 05.09.2018 у справі №921/267/18 та викласти такий в наступній редакції:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Тарас» (47002, Тернопільська область, м. Кременець, вул. Санаторійна, 18А, ) на користь Кременецької районної комунальної лікарні (47004,Тернопільська область, м. Кременець, вул. Горбача,1 ) 2 643 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору за подання позову.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Дякович Марії Євгенівни (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Кременецької районної комунальної лікарні (47004,Тернопільська область, м. Кременець, вул. Горбача,1 ) 881 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору за подання позову.

3) В решті рішення Господарського суду Тернопільської області від 05.09.2018 у справі №921/267/18 залишити без змін.

4) На виконання постанови Господарському суду Тернопільської області видати наказ.

5) Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до суду касаційної інстанції в порядку і строки встановлені ст. ст.288, 289 ГПК України.

Головуючий суддя Кордюк Г.Т.

Суддя Плотніцький Б.Д.

Суддя Хабіб М.І.

Повний текст постанови виготовлено 16.01.2019