У Х В А Л А

18 січня 2019 року Справа № 913/594/18

Провадження № 18/913/594/18

Суддя господарського суду Луганської області Корнієнко В.В., розглянувши матеріали справи за позовом

фізичної особи - підприємця Куліш Алли Терентіївни, м. Рубіжне Луганської області

до приватного підприємства «ВІТАЛ», м. Рубіжне Луганської області

про стягнення 175 271 грн 01 коп.

Без виклику учасників справи.

В С Т А Н О В И В:

Фізична особа - підприємець Куліш Алла Терентіївна звернулась до господарського суду Луганської області з позовом про стягнення з приватного підприємства «ВІТАЛ» грошових коштів в сумі 175271,01 грн, зокрема:

- боргу з орендної плати в сумі 95506,25 грн за договором оренди від 05.12.2017 № 77;

- пені в розмірі 11395,16 грн, штрафу в розмірі 14040,66 грн, трьох процентів річних в сумі 965,52 грн за прострочення внесення орендної плати;

- 10 % річних за користування чужими грошовими коштами в сумі 3218,39 грн,

- неустойки в сумі 50145,03 грн за несвоєчасне повернення об'єкта оренди.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 20.09.2018 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 913/594/18.

За клопотанням позивача справу було призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження, без проведення судового засідання та без повідомлення учасників справи.

Як встановлено судом, позивач у позовній заяві вказав наступне:

- згідно договору оренди від 05.12.2017 № 77, укладеного між сторонами за позовом, за актом приймання-передачі майна в оренду від 05.12.2017 № 2, позивач передав відповідачу в оренду, строком до 31.05.2019, для здійснення статутної діяльності, будівлю магазину загальною площею 78,7 м2, що розташована за адресою: Луганська область, м. Рубіжне, вул. Менделєєва, буд. 29-а;

- у пункті 1.3. договору оренди сторони, визначили грошовий еквівалент зобов'язання, яке виражено у грошовій одиниці України - гривні, в іноземній валюті - доларах США;

- пунктом 3.2. договору оренди сторони встановили, що у цьому договорі визначено грошовий еквівалент орендної плати в іноземній валюті - доларах США, сума її платежу, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом гривні до долара США на день цього платежу. При цьому, якщо визначена таким чином сума платежу орендної плати виявиться меншою ніж відповідна сума платежу, яка зазначена у гривнях, то сплаті підлягає сума платежу, яка зазначена у гривнях в цьому договорі.

- відповідно до пункту 3.5. договору оренди нарахування та сплата орендної плати здійснюється за весь час фактичної оренди майна, починаючи з моменту передання майна в оренду і до моменту повернення майна з оренди за підписаним сторонами актом приймання-передачі, включаючи і час після припинення цього договору;

- згідно пункту 3.7. договору орендна плата сплачується відповідачем щомісячно до 5 (п'ятого) числа місяця, в якому орендується майно, в безготівковій формі, шляхом перерахування грошових коштів на поточний банківський рахунок позивача, або у готівковій формі, шляхом передачі грошових коштів позивачеві, що оформлюється актом приймання-передачі, який підписується сторонами;

- відповідач не виконав встановлений законом та договором оренди № 77 від 05.12.2017 свій обов'язок щодо своєчасної і повної сплати орендної плати, в результаті чого за період з 01.05.2018 до 26.11.2018 утворився борг по орендній платі в сумі 95506 грн 25 коп., розрахунок якого додається;

- відповідно до пункту 6.3. договору оренди, в разі порушення відповідачем строку сплати орендної плати, він зобов'язаний сплатити позивачеві пеню в розмірі 0,2 % від суми несплаченого в строк платежу за кожний день прострочення, а також проценти за користування чужими грошовими коштами в розмірі 10 % річних від суми несплаченого в строк вищевказаного платежу. Нарахування та сплата пені і процентів здійснюється від дня, коли вищевказаний платіж мав бути сплачений, до дня його повної фактичної сплати.

- оскільки, відповідач порушив строк сплати орендної плати, позивачем на підставі п. 6.3 договору нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню в розмірі 11395 грн 16 коп., а також проценти за користування чужими грошовими коштами в розмірі 10 % річних від суми несплаченого в строк платежу, що складає 3218 грн 39 коп., розрахунок яких додається;

- пунктом 6.4. договору оренди сторони встановили, що в разі порушення відповідачем строку сплати орендної плати більш чим на 10 днів, він зобов'язаний сплатити позивачеві, незалежно від сплати пені і процентів, також штраф в розмірі 15 % від суми несплаченого в строк платежу;

- враховуючи, що відповідач порушив строк сплати орендної плати більш чим на 10 днів, позивачем на підставі пункту 6.4. договору нараховано та заявлено до стягнення з відповідача штраф в розмірі 15% від суми несплаченого в строк вищевказаного платежу, що складає 14040 грн 66 коп., розрахунок якого додасться;

- крім того, за прострочення виконання грошового зобов'язання позивачем на підставі частини другої статті 625 ЦК України нараховано та заявлено до стягнення з відповідача три проценти річних від простроченої суми, що складає 965 грн 52 коп., розрахунок яких додається;

- у пункті 8.8. договору оренди № 77 від 05.12.2017 сторони, з урахуванням ч. 2 ст. 770 ЦК України встановили, що цей договір припиняється у разі відчуження майна позивачем;

- 29.08.2018, на підставі договору дарування об'єкту нерухомого майна № 678 від 29.08.2018 відбулося відчуження майна позивачем;

- відповідно до пункту 5.2.9. договору оренди відповідач зобов'язаний в день припинення цього договору повернути позивачу майно у стані, в якому воно було одержано, з урахуванням нормального зносу.

- з урахуванням невиконання відповідачем обов'язку щодо повернення орендованого майна, позивачем на підставі ч. 2 ст. 785 ЦК України та пункту 6.5. договору оренди нараховано та заявлено до стягнення з відповідача неустойку у розмірі подвійної орендної плати за весь час прострочення, починаючи з 18.09.2018, що складає 50145 грн 03 коп., розрахунок якої додається.

Станом на день подання до суду цієї позовної заяви відповідачем борг з орендної плати та штрафні санкції не сплачено.

Відповідач відзивом на позовну заяву від 10.12.2018 проти позову заперечує посилаючись на його необґрунтованість і зокрема зазначив:

- згідно з пунктом 8.8 договору оренди, він припиняється у разі відчуження майна орендодавцем;

- як вбачається з тексту позовної заяви та доданої до неї Інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, 29.08.2018 ФОП Куліш А.Т. уклала договір дарування № 678 вказаного об'єкта оренди, тобто відбулося відчуження майна орендодавцем;

- таким чином, строк дії договору оренди склав - з 05.12.2017 року по 29.08.2018 року;

- у відповідності до умов пункту 3.1 договору оренди, ПП «Вітал» сплатило на користь ФОП Куліш А.Т. у вказаний період часу наступні суми

1). 07.12.2017 року - 24779 грн, згідно платіжного доручення № 137

2). 18.01.2018 року - 10000 грн, згідно видаткового касового ордеру

3). 19.01.2018 року - 10000 грн, згідно видаткового касового ордеру

4). 22.01.2018 року - 6100 грн, згідно видаткового касового ордеру

5). 05.02.2018 року - 10000 грн, згідно видаткового касового ордеру

6). 06.02.2018 року - 10000 грн, згідно видаткового касового ордеру

7). 07.02.201 8 року - 3040 грн, згідно видаткового касового ордеру

8). 06.04.201 8 року - 10000 грн, згідно видаткового касового ордеру

9). 10.04.2018 року - 10000 грн, згідно видаткового касового ордеру

10). 1 1.04.2018 року - 10000 грн, згідно видаткового касового ордеру

11). 12.04.2018 року - 10000 грн, згідно видаткового касового ордеру

12). 13.04.2018 року - 3500 грн, згідно видаткового касового ордеру

13). 25.04.2018 року - 10000 грн, згідно видаткового касового ордеру

14). 26.04.2018 року - 10000 грн, згідно видаткового касового ордеру

15). 27.04.2018 року - 2440 грн, згідно видаткового касового ордеру

16). 29.05.2018 року - 10000 грн, згідно видаткового касового ордеру

17). 30.05.2018 року - 10000 грн, згідно видаткового касового ордеру

18). 31.05.2018 року - 2355 грн, згідно видаткового касового ордеру

Загальна сума сплаченої орендної плати склала - 162205 грн.

- у період з червня по 28 серпня 2018 року ПП «Вітал» не сплачував ФОП Куліш А.Т. орендну плату у порядку притримання грошових коштів, передбаченому ст. 594 ЦК України, з причини того, що остання безпідставно не повертала гроші у розмірі 458007 грн 20 коп., отримані від ПП «Вітал» без жодних правових підстав;

Так, два рази помилково, без жодних правових підстав, у період дії даного договору оренди, ПП «Вітал» були перераховані на адресу ФОП Куліш А.Т., а останньою отримані:

- 26.12.2017 грошові кошти в сумі 305877 грн 20 коп., що підтверджується платіжним дорученням № 1336 від 26.12.2017 року,

- 31.01.2018 грошові кошти в сумі 152130 грн, що підтверджується платіжним дорученням № 1387 від 31.01.2018 року, на загальну суму 458007 грн 20 коп.

- призначення платежу в обох платіжних дорученнях працівниками бухгалтерії ПП «Вітал» було помилково вказано « передплата за продаж приміщення за адресою: м. Рубіжне, вул. Менделєєва, 29 а»,

- проте, ПП «Вітал» не укладало жодних договорів з ФОП Куліш А.Т. з приводу придбання (купівлі-продажу) приміщення, а уклало лише один Договір - договір оренди № 77 від 05.12.2017 вказаного приміщення.

- таким чином, вищевказані грошові кошти в сумі 458007 грн 20 коп. були набуті ФОП Куліш А.Т. від ПП «Вітал» без жодної правової підстави і є безпідставно набутим нею майном, та підлягали поверненню ПП «ВІТАЛ».

- після помилкового здійснення вказаних грошових платежів, ПП «Вітал» зверталося до ФОП Куліш А.Т. з вимогами про повернення цього майна, а також надіслав відповідачу Акт звірки розрахунків від 31.07.2018.

08.08.2018 ФОП Куліш А.Т. отримала даний лист, але жодної відповіді не надала.

- відповідно, зважаючи на наявність у ФОП Куліш А.Т. невиконаного грошового зобов'язання перед ПП «Вітал» у розмірі 458 007 грн 20 коп. та її небажання виконувати дане зобов'язання, розмір якого значно перевищує розмір щомісячної орендної плати за договором оренди, ПП «Вітал» у відповідності до положень ст.ст. 546, 594 ЦК України здійснило притримання залишку грошових коштів у розмірі 5060 гривень (167265 гривень - 162205 гри = 5060 гривень), які підлягали сплаті на користь ФОП Куліш А.Т. у якості орендної плати до моменту припинення договору оренди 28.08.2018 року.

- крім того, на даний час Господарським судом Луганської області розглядається справа № 913/495/18 про стягнення з ФОП Куліш А.Т. на користь ПП «Вітал» помилково перерахованих грошових коштів у розмірі 458007 грн 20 коп. та процентів за користування ними.

Враховуючи вищевказані обставини, з метою правильного вирішення справи по суті та надання сторонам можливості подати необхідні пояснення і докази по справі, суд вважає за необхідне за власною ініціативою розглянути справу за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 6 ст. 250 ГПК України, якщо суд вирішив розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження, але в подальшому за власною ініціативою або за клопотанням учасника справи постановив ухвалу про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, розгляд справи починається зі стадії відкриття провадження у справі. У такому випадку повернення до розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження не допускається.

Суд звертає увагу сторін на те, що відповідно до ч. 1 ст. 80 ГПК України учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними (ч. 9 ст. 80 ГПК).

Керуючись ст.ст. 120, 176, 177, 234, 235, ч. 6 ст. 250 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

1. Здійснювати розгляд справи № 913/594/18 за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі.

2. Підготовче засідання у справі призначити на 12.02.2019 об 11 год. 00 хв.

3. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Луганської області за адресою: м. Харків, проспект Науки, 5, 2-й поверх, зал судових засідань № 205.

4. Позивачу у строк до 11.02.2019 (включно) подати суду:

- обґрунтований розрахунок суми боргу по орендній платі із зазначенням усіх нарахованих орендних платежів та здійснених відповідачем проплат за весь час дії договору оренди № 77 від 05.12.2017; подати відповідні докази на підтвердження своїх доводів;

- письмово обґрунтувати та документально підтвердити курс долару США, зазначений у розрахунку, доданому до позовної заяви;

- провести з відповідачем звірення розрахунків за договором оренди, підписаний обома сторонами акт звірення подати суду;

- письмові пояснення стосовно того, чи повернута відповідачем орендована будівля, подати відповідні докази.

5. Відповідачу у строк до 11.02.2019 (включно) подати суду:

- письмові заперечення щодо наведених позивачем у відповіді на відзив пояснень (з урахуванням ст. 167 ГПК України), копію заперечень надіслати позивачу, докази цього подати суду;

- письмові пояснення стосовно того, чи повернута позивачу за актом приймання-передачі орендована будівля магазину, подати відповідні докази.

6. Викликати учасників справи у підготовче засідання.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://lg.arbitr.gov.ua/sud5014/gromadyanam/csz/.

Ухвала набрала законної сили та оскарженню не підлягає.

Суддя В.В. Корнієнко