ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.12.2018м. ДніпроСправа № 904/4075/18

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРЕМІУМ БІЗНЕС ГРУП"

до Криворізької міської ради

про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Федьковської О.В.

Представники:

Від позивача не з'явився.

Від відповідача не з'явився .

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Преміум Бізнес Груп" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом, просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Преміум Бізнес Груп», м. Кривий Ріг, проспект Гагаріна,4а, , право власності на самочинно збудовану будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів, розміром 59,7 м.2, розташовану за адресою: 50083, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, Тернівський район, вул. Володимира Терещенка( до перейменування вул. Федоренко), 1»у». Судовий збір просить суд стягнути з відповідача.

Позивач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався. У минулому судовому засіданні підтримав позовні вимоги, викладені у позовній заяві, у повному обсязі та наполягав на задоволенні позовних вимог. Пояснював, що звернення до суду з даним позовом необхідно для захисту його прав та інтересів, у відповідності до ст.16 ЦК України у вигляді визнання права власності на вищенаведену будівлю, як на самочинне будівництво. Направив до господарського суду клопотання про долучення до матеріалів справи копію рішення Криворізької міської ради №3207 від 28.11.2018р. "Про внесення змін до діючих договорів оренди земельних ділянок".

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався. Надав відзив на позов у якому заперечував проти задоволення позовних вимог. У відзиві зазначив, що відсутня згода власника земельної ділянки на будівництво нерухомого майна та спірний об'єкт нерухомого майна не прийнято в експлуатацію відповідно до приписів Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Направив до господарського суду клопотання про долучення до матеріалів справи копію рішення Криворізької міської ради №3207 від 28.11.2018р. "Про внесення змін до діючих договорів оренди земельних ділянок".

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29 квітня 2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Преміум Бізнес Груп», на підставі договору купівлі -продажу, придбало у Товариства з обмеженою відповідальністю «Новий Рітейл» будівлю, розташовану за адресою : Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Федоренко, будинок 1у(один під літерою «у»), та в цілому має наступні характеристики: будівля магазину продовольчих та непродовольчих товарів літера А-1, загальною площею 32,2 кв.м.

Зазначена спірна будівля розташована на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні ТОВ «Преміум Бізнес Груп», на підставі договору оренди земельної ділянки.

Встановлено, що 07.08.2015 р. між позивачем та відповідачем підписано договір оренди земельної ділянки №2015413 (далі Договір).

Згідно предмету договору "Орендодавець" на підставі рішення міської ради від 22.07.2015 №3809 надає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови за цільовим призначенням - для будівництва й обслуговування будівель торгівлі (код 03.07) для розміщення будівлі магазину продовольчих та непродовольчих товарів, яка знаходиться на вул.Федоренка,1у в Тернівському районі м. Кривого Рогу .

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,0240га.

Кадастровий номер земельної ділянки: :07:028:0158 (п. 4 Договору).

Умовами п. 6 Договору передбачено, що Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку Договору "Орендар", у разі належного виконання обов'язків відповідно до умов договору має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. Орендар зобов'язаний повідомити "Орендодавця" про намір продовжити договір оренди земельної ділянки за два місяці (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого "Орендодавцем" відповідного рішення.

Умови збереження стану об'єкта оренди: "Орендар" зобов'язаний забезпечити збереження стану земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства (п. 16 Договору).

Згідно п. 16.1 Договору використовувати земельну ділянку: в межах земельного відведення (не порушуючи межі та розмір земельної ділянки); без зміни цільового призначення.

Криворізька міська рада з одного боку і товариство з обмеженою відповідальністю "Преміум Бізнес Груп" з іншого боку підписали Акт приймання-передачі земельної ділянки. Згідно якого робоча комісія відповідно до повноважень, рішення міської ради від 22.07.2015р. №3809 передала, а товариство з обмеженою відповідальністю "Преміум Бізнес Груп" прийняло в оренду земельну ділянку житлової та громадської забудови площею 0,0240 га (кадастровий номер з/д:07:028:0158) для розміщення будівлі магазину продовольчих та непродовольчих товарів на вул. Федоренка, 1у у Тернівському районі міста, на якій знаходиться об'єкт нерухомого майна: будівля, що належить ТОВ "Преміум Бізнес Груп" відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.04.2014 №5507890.

Згідно рішення Криворізької міської ради №3207 від 28.11.2018р. внесено зміни до діючих договорів оренди: п. 1.2 від 11.08.2015р. №10752174 земельної ділянки площею 0,0240 га на вул. Федоренка, 1 у в Тернопільському районі (кадастровий номер :07:028:0158), укладеного з товариством з обмеженою відповідальністю "Преміум Бізнес Груп", шляхом укладення додаткової угоди, а саме: доповнити пункт 1 договору після фрази «розміщення будівлі магазину продовольчих та непродовольчих товарів» словом «(реконструкція)» та погодити розміщення об'єкта на вказаній земельній ділянці.

При розгляді справи не встановлено доказів порушення меж земельної ділянки, кадастровий номер :07:028:0158, при проведенні реконструкції будівлі магазину. Отже, враховуючи площу земельної ділянки- 0,0240 га(240 м.2), та площу будівлі магазину продовольчих та непродовольчих товарів- 59,7 м.2, будівля магазину не виходить за межі орендованої земельної ділянки. Загальна площа магазину збільшилась за рахунок розширення будівлі.

Встановлено, що ТОВ «Преміум Бізнес Груп» здійснило реконструкцію будівлі магазину, внаслідок якої були виконані наступні роботи: виконано перепланування приміщень магазину; розширення магазину за рахунок демонтування не несучої зовнішньої

стіни та виконання добудови розміром у плані 4,74x6,2 м2; виконано ґанок з пандусом для мало мобільних груп населення.

В результаті реконструкції будівлі магазину продовольчих та непродовольчих товарів склад приміщення змінився і складається з наступних приміщень: торговий зал 31,0 м2; гардеробна персоналу 1,2 м.; торговий зал 26,3 м2; вбиральня 1,2 м2.

Згідно звіту №4-18085-1-АБ.ОР.ПЗ Державного підприємства "Державний інститут по проектуванню підприємств гірнорудної промисловості "Кривбаспроект" встановлено, що результаті самочинної реконструкції будівлі магазину продовольчих та непродовольчих товарів склад приміщень змінився і складається з наступних приміщень: торговий зал 31,0м2,гардеробна персоналу 1,2 м2; торговий зал 26,3м2; вбиральня1,2 м2. Загальна площа приміщень самочинно реконструйованої будівлі Магадану продовольчих та непродовольчих товарів літ. «А-1» - 59,7 м2. Загальна площа магазину збільшилась на 27,5 м2. Загальна площа магазину збільшилася за рахунок розширення будівлі. Інженерне забезпечення будівлі магазину продовольчих та непродовольчих товарів «А-1» - централізоване електропостачання, водопостачання та каналізація. При виконанні перерахованих вище робіт по реконструкції будівлі магазину продовольчих та непродовольчих товарів конструктивна схема будівлі не змінюється і несуча здатність несучих конструкцій не порушується. При огляді будівлі магазину дефектів не виявлено, тріщин та неприпустимих прогинів немає. Стан задовільний. Експлуатація можлива. Обстеження будівельних конструкцій виконувались в місцях, доступних для вимірів і візуальних спостережень. Ділянки, які не мають доступу, що не оглядали-я, їх стан прогнозувалося за непрямими ознаками. При обстеженні фіксувалися: загальний характер і ступінь ушкодження залізобетонних та металевих конструкцій для попереднього визначення можливості їх відновлення; наявність відшарувань бетону, що вказують на зміну структури бетону і його руйнування; наявність корозії арматури і товщина шару корозії; стан колон та стін, конструкцій покриття; стан підлог; стан фундаментної плити за непрямими ознаками. Фундаментна плита: стан оцінено за непрямими ознаками - в процесі обстеження не встановлені дефекти і пошкодження, що вказують на нерівномірні осадки основи. Фундаментна плита знаходиться в працездатному стані. Стіни: пошкоджень по елементних сандвіч-панелей не виявлено. Колони металеві: по непрямим ознакам - стан задовільний. Форми покриття металеві: за непрямими ознаками - стан задовільний. Покрівля: пошкоджень сандвіч-панелей не виявлено. Підлога: пошкоджень не виявлено. Ґанки: пошкоджень не виявлено. При визначенні стану конструкцій та у висновку про їх придатності до по дальшої експлуатації застосовані такі терміни та визначення: «технічний стан будівлі». Сукупність якісних і кількісних показників, які характеризують експлуатаційну придатність його частин у порівнянні з гранично допустимими значеннями; «експлуатація будівлі або споруди». Використання будівлі згідно з його функціональним призначенням та проведення необхідних заходів для збереження стану конструкцій, при якому вони здатні виконувати задані функції з параметрами, визначеними вимогами технічної документації; «експлуатація нормальна». Експлуатація здійснюється (без обмежень) відповідно до передбачених в нормах або завданнях на проектування техно логічних чи побутових умов. Оцінка технічного стану конструкцій проводилась по категоріям, згідно ДСТУ-Н Б В. 1.2-18:2016 «Настанова щодо обстеження будівель і споруд для ви значення та оцінки їх технічного стану» : « 1» - технічний стан конструкції нормальний: фактичні зусилля в елементах та перерізах конструкції не перевищують допустимих, відсутні дефекти та пошко дження, які знижують несучу здатність та довговічність або перешкоджають нор мальній експлуатації. « 2» - технічний стан конструкції задовільний: за експлуатаційними якостями конструкція відповідає категорії технічного стану « 1», але мають місце часткові відхилення від вимог проекту, дефекти або пошкодження, які можуть знизити довговічність конструкції або частково порушити вимоги другої групи граничних станів, що в конкретних умовах експлуатації конструкції не обмежує викорис тання об'єкта за визначеним призначенням. Потрібні заходи захисту конструкції та дотримання встановлених вимог щодо його використання. « 3» - технічний стан конструкції не придатний до нормальної експлуатації : конструкція не відповідає категоріям технічного стану « 1» та « 2» щодо несучої здатності нормальної реалізації захисних функцій, але аналіз дефектів і пошкоджень з перевірними розрахунками виявляє можливість забезпечення її цілісності до проведення ремонту, підсилення або заміни. Необхідно виконати ремонт, підсилення або заміну конструкції, а до завершення цих заходів використовувати об'єкт за обмеженим режимом експлуатації, контролюючи стан конструкції, навантаження та впливи. « 4» - технічний стан конструкції аварійний: порушені вимоги першої групи граничних станів (або запобігти цим порушенням), і аналіз дефектів та пошко джень з перевірними розрахунками показує неможливість гарантувати цілісність конструкції до проведення її ремонту, підсилення або заміни (особливо, якщо мо жливий «крихкий» характер руйнування), або остаточно втрачена можливість но рмальної реалізації захисних функцій конструкції. Необхідно негайно виключити перебування людей в зоні можливого обвалення або вжити заходів, які унеможливлюють таке обвалення до проведення ремонту, підсилення або заміни конструкції або до ліквідації об'єкта.

На підставі результатів обстеження, стан будівельних конструкцій будівлі магазину продовольчих та непродовольчих товарів оцінюється в межах категорії 2 - задовільний.

Відповідно до ст.316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб .

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст.317 Цивільного кодексу України).

Згідно положень ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Приписами ст.376 Цивільного кодексу України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема шляхом визнання права.

На час розгляду справи Криворізькою міською радою прийнято рішення №3207 від 28.11.2018р., яким погоджено позивачу розміщення об'єкта на вказаній земельній ділянці та надано земельну ділянку у встановленому порядку під реконструйоване нерухоме майно.

Слід взяти до уваги, що приписи ст. 376 Цивільного кодексу України не містять вимог щодо визнання права власності на самочинне збудоване нерухоме майно виключно у разі наявності прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.

Згідно вимог ст.ст. 4; 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації підлягає право власності. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законом порядку.

Позивач не позбавлений можливості, після набрання рішенням суду щодо визнання права власності законної сили, у разі необхідності, здійснити необхідні дії, у відповідності до приписів Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", щодо прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.

Визнання права власності на спірний об'єкт нерухомого майна, у відповідності до приписів ст. 376 Цивільного кодексу України, не порушує права інших осіб.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Преміум Бізнес Груп»(50027, м. Кривий Ріг, проспект Гагаріна,4а, ) право власності на самочинно збудовану будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів, розміром 59,7 м.2, розташовану за адресою: 50083, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, Тернівський район, вул. Володимира Терещенка( до перейменування вул. Федоренко), 1»у».

Стягнути з Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код 33874388) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Преміум Бізнес Груп»(50027, м. Кривий Ріг, проспект Гагаріна,4а, ) судовий збір в сумі 2 437 грн. 50 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 28.12.2018

Суддя Г.В.Манько