ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

21.12.2018 Справа № 920/675/17

м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі

судді Резніченко О.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Мудрицької С.Ю.,

Розглядається в порядку загального позовного провадження справа № 920/675/17

за позовом Сумської міської ради (майдан Незалежності, 2, м. Суми, 40030),

до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю Кристал-Суми (вул. Воскресенська, буд. 12, м. Суми, 40030);

2. Товариства з обмеженою відповідальністю Корал-Суми (проспект Шевченка, буд. 30, м. Суми, 40000);

про визнання укладеною додаткової угоди,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність № 271/03.02.02-17 від 06.02.2018),

від відповідачів: ОСОБА_2 (ордери № 10.08.17/Ко від 10.08.2017 та № 10.08.17/КС від 10.08.2017).

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до суду, в якому просить визнати укладеною між сторонами Додаткову угоду від 17.01.2017 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 24.11.2014 №8137133 з 17.01.2017, у редакції, що викладена в позовній заяві.

Позивач, з посиланням на норми статей 7, 30 Закону України "Про оренду землі", статті 120 Земельного кодексу України (далі ЗК), зазначає про те, що внаслідок переходу від першого відповідача до другого відповідача права власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій першим відповідачем земельній ділянці, до другого відповідача автоматично перейшло право користування цією земельною ділянкою з одночасним припиненням цього права щодо першого відповідача. Вказане є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки шляхом заміни орендаря, так як другий відповідач з моменту набуття права власності на нерухомість став платником орендної плати за землю.

10.08.2017 позивачем було подано клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_3 управління в м. Сумах та Сумському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області.

Рішенням Господарського суду Сумської області від 12.10.2017 у справі № 920/675/17, відмовлено у задоволенні клопотання Сумської міської ради №350/17 ДП від 10.08.2017 про залучення третьої особи та відмовлено у задоволенні позову.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 13.12.2017, рішення Господарського суду Сумської області від 12.10.2017 у справі № 920/675/17 залишене без змін.

Постановою Верховного Суду від 29.08.2018 у справі № 920/675/17 рішення Господарського суду Сумської області від 12.10.2017 та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 13.12.2017 скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду Сумської області.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.10.2018, справу № 920/675/17 призначено до розгляду судді Резніченко О.Ю.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 03.10.2018 призначене підготовче засідання у справі на 31.10.2018 на 11 год. 30 хв.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 09.10.2018 визначено датою підготовчого засідання у справі 05.11.2018 об 11 год. 30 хв.

У судовому засіданні 05.11.2018 судом оголошено перерву до 15.11.2018 на 11 год. 20 хв.

15.11.2018 позивач подав письмове пояснення по суті позовних вимог № 572/18 від 14.11.2018, в якому просить суд задовольнити позовні вимоги та визнати укладеною між сторонами Додаткову угоду від 17.01.2017 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 24.11.2014 №8137133 з 17.01.2017, у редакції, що викладена позивачем.

У судовому засіданні 15.11.2018 судом оголошено перерву до 05.12.2018 на 11 год. 30 хв.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 15.11.2018 продовжений строк підготовчого провадження до 01.01.2019.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 05.12.2018 відкладене підготовче засідання у справі на 12.12.2018 об 11 год. 40 хв.

Відповідачами письмових відзивів на позовну заяву не подано.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 12.12.2018 відмовлено у задоволенні клопотання Сумської міської ради № 350/17ДП від 10.08.2017 про залучення до участі у справі третьої особи; закрите підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 21 грудня 2018 року на 12 год. 30 хв.

Позивач підтримує позовні вимоги.

Представник відповідачів просить суд відмовити у задоволенні позову.

Враховуючи достатність часу наданого учасникам судового процесу для подачі доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені усі належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд приходить до наступних висновків.

24.11.2014 між Сумською міською радою та публічним акціонерним товариством КРИСТАЛ (правонаступник - товариство з обмеженою відповідальністю "КРИСТАЛ-СУМИ") був укладений договір оренди земельної ділянки у місті Суми по проспекту Тараса Шевченка, 30 загальною площею 0,2879 га, кадастровий номер :18:012:0024, категорії землі житлової та громадської забудови під розміщення ресторану зі строком оренди до 29.09.2024.

Договір зареєстрований у відділі ДРРП НМ PC Сумського міського управління юстиції 18.12.2014 за № 8137133.

На земельній ділянці знаходиться нежитлова будівля (п. 1.1. договору).

Факт передачі ПАТ «Кристал» в оренду земельної ділянки підтверджується відповідним актом приймання-передачі, що є додатком № 4 до договору.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна за № 78165146 вбачається, що 15.04.2016 за ТОВ «Корал-Суми» зареєстровано право власності на нерухоме майно - комплекс (ресторан) КРИСТАЛ загальною площею 1909,2 кв.м., що розташоване на земельній ділянці, яка є обєктом оренди за договором від 24.11.2014, у звязку з тим, що вказане майно внесено першим відповідачем до статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю КОРАЛ-СУМИ (протокол зборів учасників про заснування ТОВ «Корал-Суми» № 1 від 05.04.2016).

Відповідно до п. 4.2. договору оренди, орендар зобовязаний письмово повідомити орендодавця про відчуження обєктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці та належать орендарю протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки.

Докази виконання вказаного обовязку орендарем в матеріалах справи відсутні, першим відповідачем не подані.

Відповідно до п.5.9 договору, перехід права власності на обєкт нерухомості не є підставою для автоматичного виникнення права власності чи укладення (поновлення, припинення) договору оренди земельної ділянки, але є підставою для переходу права на землю, проте оформлення такого права здійснюється у встановленому законом порядку.

Листом від 06.02.2017 за № 06.01-16/225, розглянувши звернення стосовно припинення договору оренди, позивач надіслав на адресу ТОВ «Кристал-Суми» проект трьохсторонньої додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 24.11.2014 в частині заміни орендаря на ТОВ КОРАЛ-СУМИ. В матеріалах справи наявні фіскальний чек та опис вкладення від 06.02.2017 про надсилання додаткової угоди на адресу ТОВ «Кристал-Суми».

Листом від 30.06.2017 за № 16, що згідно зі штампом вхідної кореспонденції, отриманий позивачем 05.07.2017, ТОВ «Корал-Суми» повідомило позивача, що право користування земельною ділянкою оформлене шляхом подачі податкової декларації з плати за землю (земельний податок), де нарахований податок на землю, який відповідач своєчасно сплачує до бюджету з дати переоформлення права власності на будівлю.

Предметом позову у справі є внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 24.11.2014 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди у редакції, викладеній в позовній заяві, в частині заміни орендаря, виходячи із того, що внаслідок відчуження нерухомого майна, розташованого на спірній земельній ділянці, право користування цією земельною ділянкою перейшло до іншої особи.

Згідно зі ст. 236 Господарського процесуального кодексу України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

За змістом частини 2 статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом України "Про оренду землі" визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, а статтею 13 передбачено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом частини 1 статі 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Положеннями пунктів "а", "е" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно з частиною 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється у разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Водночас питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюються статтею 120 Земельного кодексу України і статтею 377 Цивільного кодексу України.

Згідно з частинами 1, 2 статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до положень статей 125 і 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно зі ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У розумінні наведених положень при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об'єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов'язанні.

Судом встановлено, що трьохстороння Додаткова угода про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 24 листопада 2014 року № 8137133 стосується заміни орендаря - Товариства з обмеженою відповідальністю Кристал-Суми на Товариство з обмеженою відповідальністю Корал-Суми у звязку з передачею нежитлового приміщення (комплексу «КРИСТАЛ») по проспекту Тараса Шевченка, 30 у м. Суми, від ТОВ «КРИСТАЛ - СУМИ» у власність ТОВ «КОРАЛ - СУМИ», на підставі протоколу зборів учасників №1 та акту приймання-передачі майна юридичній особі (як внесок до статутного капіталу особи, що ввійшла до складу учасників юридичної особи). Всі інші умови договору залишено без змін.

З огляду на викладені обставини, після відчуження обєкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обовязки, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тому суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо визнання укладеною між сторонами Додаткової угоди від 17.01.2017 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 24.11.2014 №8137133 з 17.01.2017, у редакції, що викладена в позовній заяві. При цьому суд враховує, що право власності на нерухоме майно - комплекс (ресторан) КРИСТАЛ загальною площею 1909,2 кв.м., що розташоване на земельній ділянці, яка є обєктом оренди за договором від 24.11.2014 зареєстроване за ТОВ «Корал-Суми» 15.04.2016.

Відповідно до ч. 1 ст.129 ГПК України витрати по сплаті судового збору в сумі 1600 грн. 00 коп. покладаються на відповідачів порівну.

Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати укладеною між Сумською міською радою (майдан Незалежності, 2, м. Суми, 40030, ), Товариством з обмеженою відповідальністю Кристал-Суми (вул. Воскресенська, буд. 12, м. Суми, 40030, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Корал-Суми (проспект Шевченка, буд. 30, м. Суми, 40000, ) Додаткову угоду від 17.01.2017 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 24 листопада 2014року №8137133 з 17.01.2017, у наступній редакції:

«Додаткова угода про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 24 листопада 2014 року №8137133

Місто Суми

Сімнадцятого січня дві тисячі сімнадцятого року

Сумська міська рада, від імені територіальної громади міста Суми, що іменується в подальшому - Орендодавець, в особі міського голови міста Суми ОСОБА_4, що проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, який діє у відповідності до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та постанови Сумської міської виборчої комісії Сумської області від 16 листопада 2015 року № 89 «Про підсумки голосування та результати виборів, обраного Сумського міського голову в єдиному одномандатному виборчому окрузі», з однієї сторони,

Товариство з обмеженою відповідальністю «КРИСТАЛ - СУМИ», яке є правонаступником всіх прав та обов'язків Приватного акціонерного товариства «КРИСТАЛ», , що знаходиться за адресою: м. Суми, проспект Тараса Шевченка, 30, в особі _________________, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 25.03.2015 за №1 013110, з другої сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «КОРАЛ - СУМИ», , що знаходиться за адресою: м. Суми, проспект Тараса Шевченка, буд. 30, в особі директора ОСОБА_5, що зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, та діє на підставі Статуту, зареєстрованого 08.04.2016 року за №1 013679, з третьої сторони, уклали зазначений договір про наступне.

Сторони за взаємною згодою домовились у зв'язку з передачею нежитлового приміщення (комплексу «КРИСТАЛ») по проспекту Тараса Шевченка, 30 у м. Суми, від ТОВ «КРИСТАЛ - СУМИ» у власність ТОВ «КОРАЛ - СУМИ», на підставі протоколу зборів учасників №1 та акту приймання-передачі майна юридичній особі (як внесок до статутного капіталу особи, що ввійшла до складу учасників юридичної особи), керуючись ст. 7 Закону України «Про оренду землі», внести зміни в договір оренди земельної ділянки від 24 листопада 2014 року, номер запису про інше речове право №8137133, а саме:

1. Замінити Орендаря на ТОВ «КОРАЛ - СУМИ», в зв'язку з чим до нього переходять усі права та обов'язки Орендаря за Договором оренди земельної ділянки від 24 листопада 2014 року (кадастровий номер :18:012:0024), номер запису про інше речове право № 8137133.

2. Всі інші умови договору оренди земельної ділянки від 24 листопада 2014 року, номер запису про інше речове право № 8137133, залишити без змін.

3. Цей договір є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 24 листопада 2014 року.

4. Договір набуває чинності з моменту внесення відповідного запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

5. Договір про внесення змін складений та підписаний у чотирьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких призначається для зберігання в департаменті забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, другий у ТОВ «КРИСТАЛ - СУМИ», третій у ТОВ «КОРАЛ -СУМИ», четвертий у справі державного реєстратора.

Сумська міська рада ТОВ «КОРАЛ-СУМИ»

м. Суми, майдан Незалежності, 2 м. Суми, проспект Т.Шевченка, 30

ОСОБА_4__________ ____________________________

ТОВ «КРИСТАЛ - СУМИ»

м. Суми, проспект Т.Шевченка, 30

____________________________

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Кристал-Суми (вул. Воскресенська, буд. 12, м. Суми, 40030, ) на користь Сумської міської ради (майдан Незалежності, 2, м. Суми, 40030, ) 800 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Корал-Суми (проспект Шевченка, буд. 30, м. Суми, 40000, ) на користь Сумської міської ради (майдан Незалежності, 2, м. Суми, 40030, ) 800 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

6. Згідно зі ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

7. Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

8. Відповідно до пп. 17.5. п. 17 Розділу XI Перехідних положень до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне судове рішення складене 26.12.2018.

СУДДЯ О.Ю.РЕЗНІЧЕНКО