ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 грудня 2018 року м. Черкаси справа № 925/1194/18

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Євтушенко Б.В., за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача не зявились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Черкаської міської ради до приватного підприємства «Генстрой-Котедж» про стягнення 60034 грн. 81 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Черкаська міська рада звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до приватного підприємства «Генстрой-Котедж» (далі - відповідач), в якому просив суд стягнути з відповідача на свою користь на підставі договору оренди землі від 25.12.2012 року 56058 грн. 42 коп. основної заборгованості, 3976 грн. 39 коп. пені та відшкодувати судові витрати.

Позов вмотивовано порушенням відповідачем свого договірного обовязку щодо порядку і строків сплати орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою.

Ухвалою суду від 22.11.2018 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 925/1194/18 за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено до розгляду справи по суті на 11.12.2018 року, встановлено відповідачу строк протягом пятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали для подання суду та направлення позивачу відзиву на позов та доданих до нього документів, запропоновано позивачу у строк до десяти днів з дня отримання відзиву подати до суду відповідь на відзив. Крім того, відповідачу розяснено його право в порядку ст. 250 ГПК України на подання заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 11.12.2018 року судове засідання у справі відкладалося.

Ухвала господарського суду про призначення справи до судового розгляду адресована відповідачу у визначеному ч. 5 ст. 176 ГПК України порядку, відділенням Укрпошти повернені суду з відміткою «за закінченням встановленого строку зберігання».

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб підприємців», якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою; якщо відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, є недостовірними і були внесені до нього, третя особа може посилатися на них у спорі як на достовірні; відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі, використовуються для ідентифікації юридичної особи або її відокремленого підрозділу.

Відповідно до п. 3.9.1. Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» із змінами і доповненнями, внесеними постановою пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року № 3, в разі якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, відповідач, будучи належним чином повідомлений про розгляд справи, письмовий відзив на позовну заяву не подав, проти позову не заперечував, його неявка не перешкоджає розгляду справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 252 ГПК України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними для спрощеного провадження.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з ч. 3 статті 202 ГПК України, суд розглядає справу за відсутності учасника справи або його представника, якщо їх було належним чином повідомлено про судове засідання, у разі, зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи, що наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об'єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ч. 3 ст. 196, ст. 202 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача, за наявними в ній матеріалами.

В засіданні суду позивач в особі своїх представників позов, з підстав і в розмірі, викладених у позовній заяві, підтримав, просив суд задовольнити його повністю.

Згідно з ст.ст. 233, 240 ГПК України, у судовому засіданні судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.

Рішенням Черкаської міської ради від 18.10.2012 року № 3-1297 «Про надання приватному підприємству «Генстрой-Котедж» земельної ділянки в оренду по просп. Хіміків, 47» вирішено, зокрема, затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку приватному підприємству «Генстрой-Котедж» по просп. Хіміків, 47 (п. 1), надати приватному підприємству «Генстрой-Котедж» земельну ділянку площею 5747 кв. м. по просп. Хіміків, 47 в оренду на 49 років під нежитлові будівлі (цех ремонту поліграфічного обладнання зі складом та офісні приміщення, вбиральня, огорожа) за рахунок земель приватного підприємця ОСОБА_2; за цільовим призначенням земельну ділянку віднести до земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення; за функціональним використанням земельну ділянку віднести до категорії земель промисловості (п. 2) (а.с. 12).

Підпунктом 3.2. пункту 3 зазначеного рішення зобовязано приватне підприємство «Генстрой-Котедж» протягом двох місяців з дати прийняття рішення укласти договір оренди землі з Черкаською міською радо, здійснити його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді.

25.12.2012 року позивач Черкаська міська рада, як орендодавець, і відповідач - приватне підприємство «Генстрой-Котедж», як орендар, уклали договір оренди землі (далі Договір, а.с. 13-18), за умовами пункту 1 «Предмет договору» якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 18.10.2012 року № 3-1297 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по просп. Хіміків, 47.

Сторони погодили усі істотні умови Договору, і зокрема, домовилися про таке:

п. 2 - в оренду передається земельна ділянка площею 5747 кв. м. під нежитлові будівлі (цех ремонту поліграфічного обладнання зі складом та офісні приміщення, вбиральня, огорожа). За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель промисловості;

п. 3 на земельній ділянці знаходяться такі обєкти нерухомого майна та інфраструктури: нежитлові будівлі (цех ремонту поліграфічного обладнання зі складом та офісні приміщення, вбиральня, огорожа);

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки міськрайонного управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаського району Черкаської області від 06.11.2012 № 1415 становить: 1062447 грн. 89 коп. землі промисловості;

п. 8 договір укладено на 49 років (з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 18.10.2012 року № 3-1297). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію;

п. 9 - за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 31873 грн. землі промисловості. В разі використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства або умов договору оренди землі, в тому числі при перевищенні термінів освоєння земельної ділянки, орендна плата становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендар сплачує орендну плату у вказаному розмірі за весь період часу з моменту вчинення порушення або його виявлення (якщо момент вчинення встановити неможливо) і до моменту його усунення;

п. 10 - обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії;

п. 11 - орендна плата за землювноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 0002 код платежу 13050200 в ГУДКСУ у м. Черкаси Черкаської області МФО 854018 ОКПО 38031150.

Орендар бере на себе обовязок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях;

п. 13 в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору;

п. 14 за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку;

п. 20 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі;

п. 43 цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Невідємними частинами договору є: план орендованої земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її користуванні та встановлених земельних сервітутів; кадастровий план земельної ділянки; акт приймання-передачі обєкта оренди; акт визначення та погодження меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки; розрахунок орендної плати; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом (а.с. 19 -26).

Договір підписаний представниками обох сторін, скріплений їхніми печатками та зареєстрований у ДРРП 11.12.2013 року за № 3783333.

З січня 2017 року у звязку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,06) розмір орендної плати за розрахунком позивача в позовній заяві становить 5039,14 грн. у місяць (4753,90 х1,06 = 5039,14).

Відповідно до розрахунку Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 06.11.2018 року № 2086/18-08 заборгованості відповідача по орендній платі за земельну ділянку по просп. Хіміків, 47 згідно договору оренди землі від 11.12.2013 року № 3783333, заборгованість відповідача за період з січня 2013 року по грудень 2018 року становить 272935 грн. 80 коп. орендної плати (а. с. 28).

Відповідачем зазначена сума заборгованості сплачена частково на суму 216877 грн. 38 коп., внаслідок чого за ним утворилася заборгованість у сумі 56058 грн. 42 коп., що стало підставою для звернення позивачем із даним позовом до суду про її примусове стягнення.

Таким чином, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди землі від 25.12.2012 року, зареєстрованого в зареєстрований у ДРРП 11.12.2013 року за № 3783333, укладеного сторонами. Вимоги позивача витікають із їх прав і обовязків за цим договором.

За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до зобовязань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобовязань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобовязання і договір розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України «Про оренду землі», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, відповідач не виконав зобовязання за договором від 5.12.2012 року щодо сплати до бюджету м. Черкаси орендної плати за землю у період оренди з серпня 2017 року по грудень 2018 року у сумі 56058 грн. 42 коп. Наявність і розмір спірної заборгованості позивачем доведено належними і допустимими доказами, відповідачем не спростовані, тому вимога позивача підлягає задоволенню у судовому порядку.

Крім того, за порушення встановленого п. 11 договору оренди землі від 25.12.2012 року строку внесення орендної плати за період оренди з серпня 2017 року по грудень 2018 року позивач нарахував відповідачу до сплати 3976 грн. 39 коп. пені, передбаченої п. 14 цього ж договору, за період прострочення з серпня 2017 року по грудень 2018 року (розрахунок позивача на а.с. 29).

Відповідно до ст. 610,ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 612 ЦК України: порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання; у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди; боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Виконання зобовязання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обовязковим для виконання.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обовязку в натурі, застосування штрафних санкцій.

За змістом ст.ст. 193, 202 ГК, ст.ст. 509, 525, 526, 598, 599 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, припиняється на підставах, встановлених договором або законом, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

Вимога позивача про стягнення 3976 грн. 39 коп. пені передбачена п. 14. Договору від 25.12.2012 року, відповідає фактичним обставинам справи та вимогами чинного законодавства, її розрахунок судом перевірений, він є правильним, тому вказана вимога підлягає задоволенню також у заявленій сумі.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обовязком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, з урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобовязання щодо порядку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5747 кв. м. по просп. Хіміків, 47, тому вимоги про стягнення заборгованості із сплати орендної плати в сумі 56058 грн. 42 коп. та 3976 грн. 39 коп. пені судом визнаються обґрунтованими, доказаними і задовольняються повністю.

На підставі статті 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 1762 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства «Генстрой-Котедж», ідентифікаційний код юридичної особи 36037763, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, проспект Хіміків, 47/1:

на користь Черкаської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 25212542, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36 - 56058 грн. 42 коп. боргу з орендної плати за землю, 3976 грн. 39 коп. пені для зарахування до міського бюджету м. Черкаси на розрахунковий рахунок № 3002, одержувач платежу: УК у м. Черкасах/Черкаси/ код платежу 18010600, , МФО 899998, банк: Казначейство України (ЕАП), призначення платежу: орендна плата за землю з юридичних осіб;

на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради, ідентифікаційний код 38764629, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36 - 1762 грн. судових витрат для зарахування на реєстраційний рахунок № 6317, банк отримувача: ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 27 грудня 2018 року.

Суддя В.М. Грачов