ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" грудня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/2111/18

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі судового засідання Г.С. Граматик

за участю представників:

від позивача ОСОБА_1,

від відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Софія Інвест до Житлового управління фірми Ренесанс ЛТД-92 (Дочірнє підприємство) про розірвання договору про надання послуг, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Софія Інвест звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Житлового управління фірми Ренесанс ЛТД-92 (Дочірнє підприємство) про розірвання договору про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 11.03.2009 року, посилаючись на наступне.

ТОВ Софія Інвест є власником квартир № 11, № 12, № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, № 22, розташованих у багатоквартирному будинку № 34 по вулиці Софіївській у місті Одесі, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 139153667, № 139199472, № 139202622, № 139203871, № 139204807, № 139205705, № 139206627, № 139208423.

Як вказує позивач, 11.03.2009 р. між Житловим управлінням фірми Ренесанс ЛТД-92 (виконавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Софія Інвест було укладено договір про надання послуг з управління будинку і споруд та прибудинкової території, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку № 34 по вул. Софіївській в м. Одесі.

Так, позивач вказує, що Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради на виконання рішення Одеської міської ради від 07.12.2016 р. № 1358-УП Про організацію та проведення конкурсів з призначення управителів багатоквартирних будинків у м. Одесі, був проведений конкурс з призначення управителів багатоквартирних будинків, в яких не створені об'єднання співвласників багатоквартирних будинків та співвласники яких не прийняли рішення про форми управління багатоквартирним будинком, у тому числі у багатоквартирному будинку № 34, що розташований по вул. Софіївській у м. Одесі, що підтверджується розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 19.05.2017 р. № 196 Про призначення управителів багатоквартирних будинків Приморського району м. Одеси. В результаті проведеного конкурсу з обраними управителями були укладені договори про надання послуг з управління багатоквартирними будинками.

Зокрема, 23.05.2017р. між Приморською районною адміністрацією та КП ЖКС Порто-Франківський укладено договір № 02/1298 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: вул. Софіївська, 34, а тому враховуючи укладення вищезазначеного договору від 23.05.2017 р. мета договору про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 11.09.20109 року вичерпала себе повністю.

З огляду на вказане, ТОВ Софія Інвест звернулось до відповідача як виконавця послуг з листом від 08 червня 2018 року вих. № 08/06/2018-2 (вх. № 114 від 13 червня 2018 року) з пропозицією про розірвання договору б/н про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 11 березня 2009 року та підписання додаткового договору про розірвання договору, а також надано виконавцю два примірники додаткового договору про розірвання договору.

Однак, як зазначає позивач, станом на день звернення до суду з позовною заявою пропозиція ТОВ Софія Інвест про розірвання договору б/н про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 11 березня 2009 року залишена виконавцем без відповіді та задоволення.

Таким чином, як вказує позивач, сторони не досягли згоди з розірвання договору, що стало підставою для звернення позивача до суду для захисту своїх прав та законних інтересів.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.10.2018 р. позовну заяву ТОВ Софія Інвест прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/2111/18, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження, при цьому підготовче засідання призначено на 25 жовтня 2018 р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.10.2018 р. по справі № 916/2111/18 підготовче засідання відкладено на 13.11.2018 р. з огляду на неявку відповідача.

06.11.2018 р. позивачем подано до суду письмові пояснення щодо адреси відповідача, на яку направлялись позивачем листи та повідомлення.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.11.2018 р. по справі № 916/2111/18 підготовче засідання відкладено на 26.11.2018 р. з огляду на неявку відповідача.

23.11.2018 р. позивачем надано до суду письмові пояснення стосовно заявлених позовних вимог, де додатково вказує, що, аналізуючи предмет договору б/н про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 11.03.2009 р. та предмет договору № 02/1298 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: вул. Софіївська, 34 від 23.05.2017 р., а також послуги, що надаються за вказаними договорами вбачається, що перелік послуг за вказаними договорами дублюються одне одним. Наразі позивач зазначає, що станом на сьогоднішній день та на день подання позовної заяви надання позивачу житлових послуг у багатоквартирному будинку № 34 по вулиці Софіївській у м. Одесі передбачено двома діючими одночасно договорами з тотожним предметом, умови розповсюджуються на однакові правовідносини, а тому дана ситуація породжує для позивача обовязок сплачувати однакові послуги за двома договорами різним управителям. Враховуючи вищевикладене, позивач наголошує, що одночасне існування двох однакових за змістом договорів, відповідно до яких у позивача є обовязок сплачувати, суперечить майновим інтересам позивача.

Відповідач не погоджується з позовними вимогами, вважає їх необґрунтованими, про що зазначено у відзиві на позовну заяву (а.с. 64-66). Зокрема, відповідач вказує, що 11 березня 2009 року між Житловим управлінням фірми Ренесанс ЛТД-92 та Товариством з обмеженою відповідальністю Софія Інвест було укладено договір б/н про послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території та станом на сьогодні договір є чинним. Як зазначає відповідач, 19.09.2018 року відбулися збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, вул. Софіївська, 34, на яких присутні були 23 співвласники, яким належить на праві власності та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку площею 1532,48 кв.м. При цьому відповідач вказує, що загальна кількість співвласників складає 32 особи та загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить 1801,46 кв.м. За ствердженнями відповідача, протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, вул. Софіївська, 34 від 19.09.2018 року було прийнято та оформлено рішення про визначення управителя багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 34 - Житлове управлінням фірми Ренесанс ЛТД-92 (дочірнє підприємство). Зважаючи на те, що на зборах були присутні співвласники більше ніж 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, тому відповідно до п. 6 ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку рішення зборів вважається прийнятим, примірник оригіналу вищевказаного протоколу зборів співвласників від 19.09.2018 року було подано уповноваженою особою до виконавчого комітету Одеської міської ради на зберігання, як того вимагає чинне законодавство. Наразі 15 листопада 2018 року на офіційному веб-сайті Одеської міської ради було розміщено інформацію щодо затверджених протоколів зборів співвласників, та 01 жовтня 2018 року між Житловим управлінням фірми Ренесанс ЛТД-92 (дочірнє підприємство) та співвласниками багатоквартирного будинку № 34 по вул. Софіївській у м. Одесі, в особі ОСОБА_3, що діє на підставі протоколу зборів співвласників від 19.09.2018 року було укладено договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. Таким чином, як зазначає відповідач, станом на сьогодні управителем багатоквартирного будинку № 34 по вул. Софїївській в м. Одесі є Житлове управління фірми Ренесанс ЛТД-92, яке надає послуги відповідно до договору про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території від 01 жовтня 2018 року. Посилаючись на ст. 9, п. 6 ст. 10, п.п. 9,10 ст. 10, ст. 11 Закону України Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку відповідач наголошує, що у період від оголошення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку до моменту визначення переможців конкурсу і укладення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій продовжують надавати у відповідних багатоквартирних будинках виконавці таких послуг, які надавали відповідні послуги до початку проведення конкурсу. Якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це правителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.11.2018 р. у справі № 916/2111/18 підготовче засідання відкладено на 11.12.2018 р. з огляду на неявку відповідача.

10.12.2018 р. надано відповідь на відзив, в якому позивач підтримує позовні вимоги.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.12.2018 р. закрито підготовче провадження у справі № 916/2111/18 та справу призначено до судового розгляду по суті в засіданні суду на 27 грудня 2018 р.

14.12.2018 р. відповідачем подані заперечення на відповідь на відзив, в яких відповідач проти позовних вимог заперечує повністю.

Під час розгляду справи по суті позивач підтримав позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні у повному обсязі, відповідач проти заявлених позовних вимог заперечував, просив в їх задоволенні відмовити.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши та дослідивши всі письмові докази, які містяться в матеріалах справи, господарський суд дійшов наступних висновків.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна Товариству з обмеженою відповідальністю Софія Інвест на праві приватної власності належать квартири № № 11, 12 , 14, 15, 16,17, 18, 22, в м. Одесі по вулиці Софіївській, буд. 34.

11 березня 2009 року між Житловим управлінням фірми Ренесанс ЛТД-92 (виконавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Софія Інвест (споживач) був укладений договір про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, пунктом 2.1 якого встановлено, що предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт у будинку № 34 по вулиці Софіївській у м. Одесі, а споживачем своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки і на умовах, передбачених дійсним договором.

Відповідно до п. 2.2 договору від 11.03.2009 р. за дійсним договором виконавець також забезпечує надання послуг по вивезенню твердих побутових відходів (в розрахунку 6,5 грн./1 особу), водопостачанню та водовідведенню, теплопостачанню та щодо обслуговування телеантен. Дані послуги є транзитними на підставі укладених виконавцем договорів з відповідними організаціями та установами, що надають дані послуги.

Рішенням Одеської міської ради від 07.12.2016 року № 1358-VІІ Про організацію та проведення конкурсів з призначення управителів багатоквартирних будинків у м. Одесі визначено районні адміністрації Одеської міської ради організаторами конкурсів з призначення управителів багатоквартирних будинків, розташованих у відповідному районі м. Одеси, в яких не створені обєднання співвласників багатоквартирних будинків, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком.; уповноважено районні адміністрації Одеської міської ради приймати рішення про призначення управителів багатоквартирних будинків на підставі протоколів засідання відповідної конкурсної комісії; уповноважено голів районних адміністрацій Одеської міської ради на підписання за результатами конкурсу від імені співвласників багатоквартирного будинку договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком, розташованим на території відповідного району м. Одеси.

Відтак, на виконання рішення Одеської міської ради від 07.12.2016 р. № 1358-УП Про організацію та проведення конкурсів з призначення управителів багатоквартирних будинків у м. Одесі Приморською районною адміністрацією був проведений конкурс з призначення управителів багатоквартирних будинків, в яких не створені об'єднання співвласників багатоквартирних будинків та співвласники яких не прийняли рішення про форми управління багатоквартирним будинком, у тому числі, у багатоквартирному будинку № 34, що розташований по вул. Софіївській у м. Одесі, що підтверджується розпорядженням Приморської районної адміністрації від 19.05.2017 року № 196 Про призначення управителів багатоквартирних будинків Приморського району м. Одеси, яким визначено призначити КП ЖКС Фонтанський () управителем багатоквартирних будинків Приморського району за обєктом № 1 (додаток № 1); призначити КП ЖКС Порто-Франківський () управителем багатоквартирних будинків Приморського району за обєктом № 2 (додаток № 2); відділу організації житлового сервісу підготувати документи для укладення з КП ЖКС Фонтанський та КП ЖКС Порто-Франківський договорів про надання послуг з управління багатоквартирними будинками; інформацію про управителів, з якими укладено договори про надання послуг з управління багатоквартирними будинками довести до відома співвласників багатоквартирних будинків шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Одеської міської ради та в кожному конкретному будинку (на прибудинковій території), зокрема на інформаційних стендах у підїздах будинків та біля них.

23 травня 2017 року між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради в особі голови ОСОБА_4 (замовник) та Комунальним підприємством ЖКС Порто-Франківський (управитель) був укладений договір № 02/1298 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: вул. Софіївська, 34, за умовами пунктів 1.1, 1.2 якого управитель зобовязується протягом визначеного цим договором строку надавати послуги з управління будинком, що розташований за адресою: вул. Софіївська, 34, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі мешканці обєкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому винагороду за послуги з управління багатоквартирним будинком, яка запропонована управителем у конкурсній пропозиції, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, повязані з управління обєктом. Мета договору: забезпечення якісного та в повному обсязі обслуговування та утримання житлового будинку, нежитлових будівель, їх інженерних мереж та обладнання, раціонального використання коштів квартиронаймачів та власників квартир (квартплати експлуатаційних витрат).

Відповідно до п. 6.2 договору від 23.05.2017 р. договір укладається терміном на один рік та вступає в дію з 01 червня 2017 року і може бути припинений за згодою сторін. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Сторонами до договору № 02/1298 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: вул. Софіївська, 34 від 23.05.2017 р. підписано Додаток № 1 „Загальні відомості про будинок та Додаток № 2 - „Перелік і терміни надання звітності та інформації.

Таким чином, враховуючи укладення вищезазначеного договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, позивач стверджує, що мета договору б/н про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій від 11 березня 2009 року, укладеного між ТОВ Софія Інвест та ЖУФ Ренесанс ЛТД-92 вичерпала себе повністю, а тому потреба споживача в отриманні від виконавця житлово-комунальної послуги за договором зникла.

08 червня 2018 року ТОВ Софія Інвест направлено на адресу ЖУФ Ренесанс ЛТД-92 лист вих. № 08/06/2018-2 (вх. № 114 від 13.06.2018 року) з пропозицією про розірвання договору б/н про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 11 березня 2009 року та підписання додаткового договору про розірвання договору, а також в додатках направлено два примірника додаткового договору про розірвання договору виконавцю разом із зазначеною пропозицією. Однак, вказана пропозиція ТОВ Софія Інвест про розірвання договору б/н про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 11 березня 2009 року залишена відповідачем без відповіді та задоволення, зважаючи на що ТОВ Софія Інвест звернулось до господарського суду Одеської області з відповідним позовом за захистом свого порушеного права.

Так, згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Частина 1 статті 202 ЦК України визначає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

При цьому за правилами статті 14 Цивільного кодексу України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

В силу приписів ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ГК України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

В силу положень ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

В той же час, згідно з положеннями ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Як вбачається із змісту ч. 2 ст. 651 ЦК України, чинним законодавством передбачена можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін цього договору. Таке розірвання може ініціюватися як з підстав, визначених сторонами у спірному договорі, так і у випадках, визначених законом.

Згідно ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Для вирішення питання щодо наявності правових підстав для застосування до спірних правовідносин приписів ст. 651 ЦК України та ст. 188 ГК України, якими врегульовані питання розірвання договору, суд, приймаючи до уваги зміст договору про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 11.03.2009 р., вказує наступне.

Господарський суд вважає за необхідне зазначити, що до правовідносин, які склались між сторонами по справі підлягають застосуванню приписи ст. 901 ЦК України, оскільки укладений між Житловим управлінням фірми Ренесанс ЛТД-92 та Товариством з обмеженою відповідальністю Софія Інвест договір від 11.03.2009 р. за своєю правовою природою підпадає під категорію договорів про надання послуг.

Згідно з ч. 1 ст. 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до преамбули Закону України Про житлово-комунальні послуги цей закон визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки.

Згідно ч. 1 ст. 3 Закону України Про житлово-комунальні послуги предметом регулювання цього Закону є правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Як вбачається зі змісту укладеного між сторонами договору від 11.03.2009 року про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, його предметом є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт у будинку № 34 по вулиці Софіївській у м. Одесі, а споживачем - своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки і на умовах, передбачених дійсним договором.

Однак, 01 липня 2015 року набрав чинності Закон України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14 травня 2015 року № 417-VІІІ, яким визначено особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулюються правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закон України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - обєднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації обєднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно ч.1 ст. 10 Закон України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено обєднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність обєднань співвласників багатоквартирних будинків.

Положеннями ч. ч. 1, 2, 3 ст. 11 Закон України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Відтак, із прийняттям Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку співвласникам багатоквартирних будинків надано право самостійно вирішувати будь-які питання щодо управління будинком, в тому числі, обирати форму його управління.

Абзацом 1 ч. 5 ст. 13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку передбачено, що у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено обєднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - субєкту владних повноважень функцій із здійснення управління обєктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

Однак доказів прийняття протягом одного року з дня набрання чинності Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку співвласниками будинку № 34 по вул. Софіївській в місті Одесі, в якому не створено обєднання співвласників багатоквартирного будинку, рішення про форму управління багатоквартирним будинком, сторонами не надані, такі докази в матеріалах справи відсутні.

07.12.2016 року Одеською міською радою прийнято рішення № 1358-VІІ Про організацію та проведення конкурсів з призначення управителів багатоквартирних будинків у м. Одесі, яким визначено районні адміністрації Одеської міської ради організаторами конкурсів з призначення управителів багатоквартирних будинків, розташованих у відповідному районі м. Одеси, в яких не створені обєднання співвласників багатоквартирних будинків, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком; уповноважено районні адміністрації Одеської міської ради приймати рішення про призначення управителів багатоквартирних будинків на підставі протоколів засідання відповідної конкурсної комісії; уповноважено голів районних адміністрацій Одеської міської ради на підписання за результатами конкурсу від імені співвласників багатоквартирного будинку договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком, розташованим на території відповідного району м. Одеси.

Таким чином, на виконання рішення Одеської міської ради від 07.12.2016 р. № 1358-УП Про організацію та проведення конкурсів з призначення управителів багатоквартирних будинків у м. Одесі Приморською районною адміністрацією був проведений конкурс з призначення управителів багатоквартирних будинків, в яких не створені об'єднання співвласників багатоквартирних будинків та співвласники яких не прийняли рішення про форми управління багатоквартирним будинком, у тому числі, у багатоквартирному будинку № 34, що розташований по вул. Софіївській у м. Одесі, що підтверджується розпорядженням Приморської районної адміністрації від 19.05.2017 року № 196 Про призначення управителів багатоквартирних будинків Приморського району м. Одеси, яким визначено призначити КП ЖКС Фонтанський () управителем багатоквартирних будинків Приморського району за обєктом № 1 (додаток № 1); призначити КП ЖКС Порто-Франківський () управителем багатоквартирних будинків Приморського району за обєктом № 2 (додаток № 2); відділу організації житлового сервісу підготувати документи для укладення з КП ЖКС Фонтанський та КП ЖКС Порто-Франківський договорів про надання послуг з управління багатоквартирними будинками; інформацію про управителів, з якими укладено договори про надання послуг з управління багатоквартирними будинками довести до відома співвласників багатоквартирних будинків шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Одеської міської ради та в кожному конкретному будинку (на прибудинковій території), зокрема на інформаційних стендах у підїздах будинків та біля них.

За результатами проведеного конкурсу, 23 травня 2017 року між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради в особі голови ОСОБА_4 (замовник) та Комунальним підприємством ЖКС Порто-Франківський (управитель) був укладений договір № 02/1298 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: вул. Софіївська, 34, мета якого забезпечення якісного та в повному обсязі обслуговування та утримання житлового будинку, нежитлових будівель, їх інженерних мереж та обладнання, раціонального використання коштів квартиронаймачів та власників квартир (квартплати експлуатаційних витрат).

Відтак, враховуючи укладення вказаного договору надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: вул. Софіївська, 34 від 23.05.2017 р., потреба в отриманні послуг, передбачених договором про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 11.03.2009 року, зникла.

Згідно ч. 1 ст. 907 Цивільного кодексу України договір про надання послуг може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін.

Так, наведені положення ч. 1 ст. 907 ЦК України встановлюють право на односторонню відмову від договору на підставах, встановлених, зокрема законом.

У даних спірних правовідносинах господарським судом мають застосовуватися положення Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку та Закону України Про житлово-комунальні послуги

Згідно положень ч. 6 ст. 26 Закону України Про житлово-комунальні послуги у разі зникнення потреби в отриманні послуги або відмови споживача від користування послугою виконавця/виробника споживач має право розірвати договір у порядку, встановленому законом.

Як вбачається із матеріалів справи, 08 червня 2018 року ТОВ Софія Інвест направлено на адресу ЖУФ Ренесанс ЛТД-92 лист вих. № 08/06/2018-2 (вх. № 114 від 13.06.2018 року) з пропозицією про розірвання договору б/н про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 11 березня 2009 року та підписання додаткового договору про розірвання договору, а також в додатках направлено два примірника додаткового договору про розірвання договору виконавцю разом із зазначеною пропозицією. Однак, вказана пропозиція ТОВ Софія Інвест про розірвання договору б/н про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 11 березня 2009 року залишена відповідачем без відповіді та задоволення. Між тим, вказана пропозиція була отримана відповідачем 13.06.2018 р., що підтверджується штампом вхідної кореспонденції ЖУФ Ренесанс ЛТД-92, проставленого на самій пропозиції.

Отже, враховуючи вказані обставини та ненадання відповідачем відповіді позивачу на розірвання спірного договору б/н про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 11 березня 2009 року, суд вважає, що наявні підстави для розірвання цього договору у судовому порядку.

Посилання відповідача на договір від 01.10.2018 р. про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, укладений між ЖУФ Ренесанс ЛТД-92 та Співвласниками багатоквартирного будинку № 34 по вул. Софіївській у м. Одесі, як на доказ того, що на даний момент управителем вказаного будинку є Житлове управління фірми Ренесанс ЛТД-92, не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки вказаний договір укладено співвласниками багатоквартирного будинку № 34 по вул. Софіївській у м. Одесі після спливу визначеного абзацом 1 ч. 5 ст. 13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку терміну. Адже вказаною нормою закону передбачено, що у разі, якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено обєднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.

Між тим, згідно абзацу 4 ч. 5 ст. 13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Однак, із наданого відповідачем протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, вул. Софіївська, буд. 34, а саме розділу 2 „Порядок денний зборів, вбачається винесення на збори наступних питань: 1) визначення управителя багатоквартирного будинку; 2) визначення виконавця послуг із утримання будинків і споруд та прибудинкових територій; 3) обрання уповноваженої особи для укладення попереднього договору з управителем та затвердження переліку послуг з утримання будинку для укладення основного договору з управителем, внесення до них змін, здійснення контролю за їх виконанням. Зважаючи на зазначене, доказів прийняття співвласниками рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя до матеріалів справи не надано. Крім того, в матеріалах справи відсутні докази дострокового розірвання договору № 02/1298 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: вул. Софіївська, 34 від 23.05.2017 р. та попередження про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, оцінюючи наявні в матеріалах справи докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Софія Інвест про про розірвання договору б/н про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 11 березня 2009 року є обґрунтованими, відповідають фактичним обставинам та вимогам чинного законодавства, у звязку з чим підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

У звязку з тим, що рішення відбулось на користь позивача, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору, понесені позивачем при подачі позову, відносяться за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 236-239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Софія Інвест до Житлового управління фірми Ренесанс ЛТД-92 (Дочірнє підприємство) про розірвання договору про надання послуг задовольнити.

2. Розірвати договір б/н про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 11.03.2009 року, укладений між Житловим управлінням фірми Ренесанс ЛТД-92 (Дочірнє підприємство) (65082, м. Одеса, вул. Єлісаветинська, буд. 9; ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Софія Інвест (65101, м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, буд. 12; ).

3. СТЯГНУТИ з Житлового управління фірми Ренесанс ЛТД-92 (Дочірнє підприємство) (65082, м. Одеса, вул. Єлісаветинська, буд. 9; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Софія Інвест (65082, м. Одеса, вул. Єлісаветинська, буд. 9; ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1762/одна тисяча сімсот шістдесят дві/грн. 00 коп.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 20-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 29.12.2018 р.

Суддя В.С. Петров