ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"27" грудня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/1733/18

За позовом: Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області (67660, с. Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2а; )

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДБІЗНЕС" (67660, с. Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2в; )

про стягнення, розірвання договору оренди землі та повернення об'єкту оренди

Суддя Рога Н.В.

Секретар с/з Лазуренко Є.С.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2- в.о. голови; Козаченко А.Ю.- на підставі довіреності від 10.07.2018 р.;

Від відповідача: не з`явився.

Суть спору: Позивач, Холоднобалківська сільська рада Біляївського району Одеської області, звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі- ТОВ) "БУДБІЗНЕС" про розірвання договору оренди землі, укладеного 22.09.2015р. між Холоднобалківською сільською радою Біляївського району Одеської області та ТОВ "БУДБІЗНЕС" стосовно земельної ділянки комунальної власності несільськогосподарського призначення, розташованої за адресою: с.Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2м, переданої для експлуатації та обслуговування комплексу по зберіганню та переробці зернових та олійних культур; про зобов'язання ТОВ «БУДБІЗНЕС» повернути на користь Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області зі складанням акту приймання-передачі земельну ділянку комунальної власності несільськогосподарського призначення, розташованої за адресою: с. Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2м; про стягнення з ТОВ «БУДБІЗНЕС» на користь Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області заборгованості з орендної плати у розмірі 116 700 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.09.2018р. позовну заяву Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/1733/18 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 26 вересня 2018 р. справу № 916/1497/18 прийнято до провадження суддею Рога Н.В та призначено підготовче засідання.

02 жовтня 2018р. позивач надав до суду заяву про уточнення (доповнення) позовної заяви, згідно якої, із посиланням на ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», просив суд визначити порядок виконання рішення, відповідно до якого рішення є підставою для скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення (запису) про реєстрацію права оренди ТОВ «БУДБІЗНЕС» від 29.09.2015р. №11461358, прийнятого Державним реєстратором Біляївського міськрайонного управління юстиції Дигуляр С.О.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 05 листопада 2018 р. за клопотанням Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.12. 2018 р. закрито підготовче провадження у справі №916/1733/18 та призначено справу до розгляду по суті в засіданні суду.

Представники позивача в ході судового засідання позовну заяву підтримують у повному обсязі з мотивів, викладених у позовній заяві, просять суд задовольнити позов.

Відповідач про місце, дату та час судових засідань повідомлявся судом за юридичною адресою згідно інформації, що міститься у Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, але судову кореспонденцію повернуто поштою з позначкою „адреса відсутня". Представник відповідача в судові засідання не з'являвся. Відзив на позовну заяву у встановлений судом строк відповідачем подано не було.

За приписами п.7 ст.120 ГПК України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до частини дев'ятої статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Позивач у справі зазначає, що 22 вересня 2015 року, на підставі рішення Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області від 16.07.2015р. №417/2015-УІ, між Холоднобалківською сільською радою Біляївського району Одеської області (Орендодавець) та ТОВ "БУДБІЗНЕС" (Орендар) був укладений Договір оренди землі, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності несільськогосподарського призначення, загальною площею 0,7461 га (кадастровий номер :02:001:0616, розташовану за адресою: с. Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2м, для експлуатації та обслуговування комплексу по зберіганню та переробці зернових та олійних культур.

Згідно п.3.1 Договору його укладено строком на 10 років. Право оренди земельної ділянки виникає після державної реєстрації права оренди відповідно до закону (п.3.2 Договору). Державну реєстрацію права оренди проведено Державним реєстратором Біляївського міськрайонного управління юстиції Дигуляр С.О. 29.09.2015р. (запис №11461358).

Відповідно до п.2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 561 316 грн. 89 коп. згідно з Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого управлінням Держземагенства у Біляївському районі Одеської області за №34-1502-0.11-3723/2-15 та підлягає щорічній індексації відповідно до Закону.

Згідно розділу 4 Договору «Орендна плата» орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 56 131 грн. 69 коп. за один рік, що складає 4 677 грн. 64 коп. за один місяць (п.4.1 ). Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженими Кабінетом Міністрів України розрахунками. Орендна плата вноситься щомісячно, у розмірі 1/12 річної орендної плати, до 30 числа місяця наступного за звітним. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо користувач з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умов договору.

Позивач зауважив, що відповідно до п.4.4. та п.4.5 Договору розмір орендної плати переглядається у разі, зокрема, набрання чинності нової грошової оцінки об'єкта оренди. Результати пере6гляду орендної плати оформлюються сторонами у вигляді додаткової угоди до Договору. У зв'язку із зміною з 01.01.2017р. нормативно-грошової оцінки земель, 21.07.2017р. на адресу ТОВ "БУДБІЗНЕС" було надіслано лист щодо необхідності укладення додаткової угоди до Договору, але відповіді отримано не було.

При цьому, як зазначив позивач, Орендарем не виконуються належним чином зобов'язання щодо щомісячної сплати орендної плати згідно умов Договору, у зв'язку з чим за ТОВ "БУДБІЗНЕС" рахується заборгованість у розмірі 116 700 грн.

За умовами п.9.1 Договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України „Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Невиконання ТОВ "БУДБІЗНЕС" своїх зобов'язань щодо щомісячної сплати орендної плати згідно умов Договору позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних інтересів, порушенням договірних зобов'язань у зв'язку з чим звернувся до суду за захистом та просить суд стягнути з ТОВ "БУДБІЗНЕС" заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 116 700 грн.

Позивач зазначив, що з метою досудового врегулювання спору питання щодо надання ТОВ "БУДБІЗНЕС" можливості погашення заборгованості в місячний термін було винесено на розгляд сесії Холоднобалківської сільської ради, про що радою було прийнято відповідне рішення, яке направлено на адресу відповідача. Але, ТОВ "БУДБІЗНЕС" заборгованість погашено не було.

Позивач також зазначив, що згідно ст. 32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Невиконання зобов'язань щодо сплати орендної плати позивач вважає істотним порушенням Договору, так як укладаючи Договір оренди землі від 22.09.2015р. Холоднобалківська сільська рада у першу чергу розраховувала на отримання орендної плати.

Відповідно до п.12.3 Договору його дія припиняється шляхом розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Згідно ст. 34 Закону України „Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

За умовами п.7.1 Договору після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

З урахуванням зазначеного, позивач просить суд розірвати Договір оренди землі, укладений 22.09.2015р. між Холоднобалківською сільською радою Біляївського району Одеської області та ТОВ "БУДБІЗНЕС" стосовно земельної ділянки комунальної власності несільськогосподарського призначення, розташованої за адресою: с. Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2м, переданої для експлуатації та обслуговування комплексу по зберіганню та переробці зернових та олійних культур, а також зобов'язати ТОВ «БУДБІЗНЕС» повернути на користь Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області за складанням акту приймання-передачі земельну ділянку комунальної власності несільськогосподарського призначення, розташованої за адресою: с. Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2м.

Відповідач своїм правом на захист у судовому порядку не скористався.

Розглянув матеріали справи, на підставі чинного законодавства України, судом встановлено, що 22 вересня 2015 року, на підставі рішення Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області від 16.07.2015р. №417/2015-УІ, між Холоднобалківською сільською радою Біляївського району Одеської області (Орендодавець) та ТОВ "БУДБІЗНЕС" (Орендар) був укладений Договір оренди землі, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності несільськогосподарського призначення, загальною площею 0,7461 га (кадастровий номер :02:001:0616, розташовану за адресою: с. Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2м, для експлуатації та обслуговування комплексу по зберіганню та переробці зернових та олійних культур.

Відповідно до ст.1 Закону України „Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За приписами ст.13 зазначеного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Отже, між Холоднобалківською сільською радою Біляївського району Одеської області та ТОВ "БУДБІЗНЕС" на підставі Договору оренди землі від 22.09.2015р. виникли правовідносини щодо оренди землі, які, відповідно до положень ст.2 Закону України „Про оренду землі" регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно розділу 4 Договору «Орендна плата» орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 56 131 грн. 69 коп. за один рік, що складає 4 677 грн. 64 коп. за один місяць (п.4.1). Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженими Кабінетом Міністрів України розрахунками. Орендна плата вноситься щомісячно, у розмірі 1/12 річної орендної плати, до 30 числа місяця наступного за звітним. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо користувач з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умов договору.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Частиною цієї статті встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст.ст.173, 175 Господарського кодексу України цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку, визнається майново-господарським зобов'язанням. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та ст. 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Судом встановлено, що Орендар- ТОВ "БУДБІЗНЕС" не виконував належним чином свої зобов'язання за Договором оренди землі від 22.09.2015р. щодо щомісячної сплати орендної плати у розмірі 4 677 грн. 64 коп. за один місяць, з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженими Кабінетом Міністрів України розрахунками, шляхом перерахування на зазначений у Договорі рахунок, до 30 числа місяця наступного за звітним. Заборгованість відповідача становить 116 700 грн., що підтверджується наданим до матеріалів справи розрахунком.

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). За приписами ст.612 цього ж Кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.24 Закону України „Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати та використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

З урахуванням зазначеного, на думку суду, правомірною та такою, що підлягає задоволенню є вимога позивача щодо стягнення з ТОВ "БУДБІЗНЕС" заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 116 700 грн.

Згідно ст.15 Закону України „Про оренду землі" умови щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а також щодо використання та цільового призначення земельної ділянки є істотними умовами договору.

Законодавець у ст. 32 Закону України „Про оренду землі" передбачив, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Крім того, слід зазначити, що відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На думку суду, невиконання зобов'язань щодо сплати орендної плати у даному випадку є істотним порушенням договору, адже за матеріалами справи та з пояснень представників позивача вбачається, що при укладанні Договору оренди землі від 22.09.2015р. Холоднобалківська сільська рада Біляївського району Одеської області розраховувала саме на отримання від ТОВ "БУДБІЗНЕС" з метою поповнення місцевого бюджету.

Відповідно до п.12.3 Договору його дія припиняється шляхом розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

За таких обставин, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню є вимога позивача щодо розірвання договору оренди землі, укладеного 22.09.2015р. між Холоднобалківською сільською радою Біляївського району Одеської області та ТОВ "БУДБІЗНЕС" стосовно земельної ділянки комунальної власності несільськогосподарського призначення, розташованої за адресою: с. Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2м, переданої для експлуатації та обслуговування комплексу по зберіганню та переробці зернових та олійних культур.

Згідно ст. 34 Закону України „Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

За умовами п.7.1 Договору після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких обставин, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню є вимога позивача щодо зобов'язання ТОВ «БУДБІЗНЕС» повернути на користь Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області за складанням акту приймання-передачі земельну ділянку комунальної власності несільськогосподарського призначення, розташованої за адресою: с. Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2м.

Згідно зі ст.4 ГПК України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. Відмова від права на звернення до господарського суду є недійсною. Жодна особа не може бути позбавлена права на участь у розгляді своєї справи у визначеному законом порядку.

Аналіз наведених норм дає змогу дійти висновку, що кожна особа має право на захист свого порушеного, невизнаного або оспорюваного права чи законного інтересу, який не суперечить загальним засадам чинного законодавства. Порушення, невизнання або оспорення суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст.2 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" є, зокрема, захист гарантованих Конституцією України та законами, прав і законних інтересів юридичних осіб.

Реалізуючи передбачене ст. 64 Конституції України, право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб'єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Вирішуючи спір, суд повинен надати об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року (далі - Конвенція) кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Згідно ст.5 ГПК України здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За таких обставин, позовна заява Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області є обґрунтованою, підтверджена матеріалами справи, у зв'язку з чим підлягає задоволенню.

Згідно частини третьої статті 13 ГПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідачем доказів належного виконання умов Договору до матеріалів справи не надано.

Відповідно до п.1 ч.6 ст.238 ГПК України у разі необхідності у резолютивній частині рішення суду також вказується про порядок і строк виконання рішення.

У даній справі судом прийнято рішення про розірвання Договору оренди землі, укладеного 22.09.2015р. між Холоднобалківською сільською радою Біляївського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "БУДБІЗНЕС" стосовно земельної ділянки комунальної власності несільськогосподарського призначення, загальною площею 0,7461 га (кадастровий номер :02:001:0616, розташованої за адресою: с. Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2м, переданої для експлуатації та обслуговування комплексу по зберіганню та переробці зернових та олійних культур. Отже, правовим наслідком такого рішення суду має бути скасування державної реєстрації права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДБІЗНЕС" на зазначену земельну ділянку, що була проведена на підставі Договору оренди землі від 22.09.2015р.

Згідно ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

За таких обставин, суд вважає за можливе вказати у резолютивній частині рішення порядок його виконання у частині внесення змін до Державного реєстру прав.

Згідно зі статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст. ст. 123, 129 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДБІЗНЕС" - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДБІЗНЕС" (67660, с. Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2в; ) на користь Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області (67660, с. Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2а; ) заборгованість з орендної плати у розмірі 116 700 грн. 00 коп.

3. Розірвати договір оренди землі, укладений 22.09.2015р. між Холоднобалківською сільською радою Біляївського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "БУДБІЗНЕС" стосовно земельної ділянки комунальної власності несільськогосподарського призначення, загальною площею 0,7461 га (кадастровий номер :02:001:0616, розташованої за адресою: с. Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2м, переданої для експлуатації та обслуговування комплексу по зберіганню та переробці зернових та олійних культур.

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "БУДБІЗНЕС" (67660, с. Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2в; ) повернути на користь Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області (67660, с. Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2а; ) зі складанням акту приймання-передачі земельну ділянку комунальної власності несільськогосподарського призначення, загальною площею 0,7461 га (кадастровий номер :02:001:0616,розташовану за адресою: с. Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2м.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДБІЗНЕС" (67660, с. Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2в; ) на користь Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області (67660, с. Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2а; ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 5 286 грн.

6. Визначити порядок виконання рішення суду, відповідно до якого рішення Господарського суду Одеської області від 27.12.2018р. у справі №916/1733/18 є підставою для скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення (запису) про реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «БУДБІЗНЕС» (67660, с. Холодна Балка, Біляївського району Одеської області, вул. Санаторна, 2в; ) від 29.09.2015р. №11461358, прийнятого Державним реєстратором Біляївського міськрайонного управління юстиції Дигуляр С.О.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення (підписання).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 08 січня 2019 р.

Суддя Н.В. Рога