ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"27" грудня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/1206/18

Господарський суд Одеської області у складі судді Погребна К.Ф.

при секретарі судового засідання Арзуманян В. А.

розглянувши справу №916/1206/18

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Балта-Агроінвест" (66161, Одеська область, Балтський район, с. Білине, вул. Молодіжна, буд. 10, )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Саражинка" (66123, Одеська область, Балтський район, с. Саражинка, )

за участю третіх осіб, які не заявляють вимог не предмет спору на стороні позивача: 1. ОСОБА_1 (АДРЕСА_1), 2. ОСОБА_2 (66123, Одеська область, Балтський район, с. Саражинка), 3. ОСОБА_3 (66123, Одеська область, Балтський район, с. Саражинка), 4. ОСОБА_4 (66123, Одеська область, Балтський район, с. Саражинка)

про зобов'язання передати майно

Представники сторін:

Від позивача: Степчук В.Ю. директор; Закалашнюк В.С. за ордером серії КР№89251 від 03.12.2018р.

Від відповідача: Зінюк О.О. за довіреністю від 11.07.2018р.

Від третіх осіб: не з'явились;

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Балта-Агроінвест» (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Саражинка» (далі - Відповідач) про:

- зобов'язання передати земельну ділянку, розташовану на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_3, загальною площею 2,49 га за актом приймання передачі Товариству з обмеженою відповідальністю «Балта-Агроінвест» (66161, Одеська область, Балтський район, с. Білине, вул. Молодіжна, буд. 10, );

- зобов'язання передати земельну ділянку, розташовану на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_4, загальною площею 2,03 га за актом приймання передачі Товариству з обмеженою відповідальністю «Балта-Агроінвест» (66161, Одеська область, Балтський район, с. Білине, вул. Молодіжна, буд. 10, );

- зобов'язання передати земельну ділянку, розташовану на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_5, загальною площею 2,84 га за актом приймання передачі Товариству з обмеженою відповідальністю «Балта-Агроінвест» (66161, Одеська область, Балтський район, с. Білине, вул. Молодіжна, буд. 10, );

- зобов'язання передати земельну ділянку, розташовану на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_2, загальною площею 2,28 га за актом приймання передачі Товариству з обмеженою відповідальністю «Балта-Агроінвест» (66161, Одеська область, Балтський район, с. Білине, вул. Молодіжна, буд. 10, );

- зобов'язання передати земельну ділянку, розташовану на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 2,23 га за актом приймання передачі Товариству з обмеженою відповідальністю «Балта-Агроінвест» (66161, Одеська область, Балтський район, с. Білине, вул. Молодіжна, буд. 10, ).

Ухвалою суду від 13.07.2018 відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, та призначено підготовче засідання на 27.07.2018.

Ухвалою суду від 27.07.2018 підготовче засідання відкладено на 15.08.2018.

Ухвалою суду від 15.08.2018 залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють вимог не предмет спору на стороні позивача, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, та відкладено підготовче засідання на 11.09.2018.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду Одеської області від 11.09.2018 № 476 для розгляду справи № 916/1206/18 призначено автоматичний розподіл справи.

За результатами автоматизованого розподілу визначено наступний склад суду: головуючий суддя Погребна К.Ф.

Ухвалою суду від 14.09.2018 прийнято справу до свого провадження суддею Погребною К.Ф., постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 10.10.2018.

Ухвалою суду від 10.10.2018 підготовче засідання відкладено на 24.10.2018.

Ухвалою суду від 24.10.2018 позовну заяву залишено без руху відповідно до частини одинадцятої статті 176 Господарського процесуального кодексу України, та встановлено строк для усунення недоліків позовної заяви, якій не перевищує п'яти днів з дня вручення ухвали суду.

Ухвалою суду від 24.10.2018 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів до 10.12.2018.

Ухвалою суду від 06.11.2018 продовжено розгляд справи за правилами загального позовного провадження, та призначено підготовче засідання на 26.11.2018.

Ухвалою суду від 26.11.2018 закрито підготовче провадження у справі № 916/1206/18, призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 06.12.2018.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Позовні вимоги з посиланням на статтю 16 Цивільного кодексу України, частину четверту статті 124, статті 125, 126, 152, 212 Земельного кодексу України, статті 17, 27 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV, обґрунтовані порушенням прав Позивача як орендаря земельних ділянок, право на користування якими у нього виникло на підстав договорів оренди з третіми особами, внаслідок фактичного їх зайняття Відповідачем та відмовою їх звільнити

Позивач зазначає, що ним укладені договори оренди землі, а саме:

- від 02.04.2013 з ОСОБА_4 щодо оренди земельної ділянки, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 2,23 га, строком на 10 років;

- від 11.04.2013 із ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_2, загальною площею 2,28 га, строком на 10 років;

- від 07.05.2013 зі ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_3, загальною площею 2,49 га, строком на 10 років;

- від 07.05.2013 зі ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_4, загальною площею 2,03 га, строком на 10 років;

- від 20.12.2013 з ОСОБА_2 щодо оренди земельної ділянки, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_5, загальною площею 2,84 га, строком на 10 років.

ТОВ «Балта-Агроінвест» вказує на те, що орендовані ним земельні ділянки перебувають у користуванні ТОВ «Саражинка», яке на неодноразові листи з вимогами про їх звільнення та передачу Позивачу відмовляється це зробити та продовжує їх використовувати. Позивач стверджує, що Відповідач самовільно зайняв земельні ділянки, оскільки договори оренди, які укладені ТОВ «Саражинка» з тими ж самими фізичними особами та щодо тих самих ділянок, не пройшли державної реєстрації у встановленому законом порядку. Отже, на думку Позивача, Відповідач своїми діями порушує його законне право на володіння та користування орендованими земельними ділянками.

Позивач, із посиланням на частину четверту статті 75 Господарського процесуального кодексу України вказує про наявність преюдиціальних обставин, встановлених рішенням Господарського суду Одеської області від 04.12.2017 у справі № 916/2370/17 за позовом ТОВ «Балта-Агроінвест» до ТОВ «Саражинка», за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, про зобов'язання передати земельні ділянки за актами приймання-передачі. При цьому, Позивач зазначає, що рішенням суду у справі № 916/2370/17 встановлено факт неправомірного використання земельних ділянок Товариством з обмеженою відповідальністю «Саражинка» та законність договорів оренди, укладених ТОВ «Балта-Агроінвест».

Заперечуючи проти доводів Відповідача, Позивач у Відповіді на відзив (вхід. від 14.08.2018 № 16506/18) додатково вказує на наступне.

ТОВ «Балта-Агроінвест» зазначає, що оскільки Відповідач не провів належним чином державну реєстрацію своїх договорів оренди земельних ділянок, то у нього не виникло право оренди землі, а отже договори оренди ТОВ «Саражинка», на думку Позивача, не набули чинності. При цьому, Позивач вказує на невиконання постанови Одеського апеляційного адміністративного суду від 20.06.2013 у справі № 1570/6289/2012, якою змінено постанову Одеського окружного адміністративного суду від 05.03.2013, та задоволено позов ТОВ «Саражинка» частково, зокрема, визнано протиправною бездіяльність Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» щодо невнесення до автоматизованої системи державного земельного кадастру відомостей про державну реєстрацію укладених ТОВ «САРАЖИНКА» договорів оренди землі, які зареєстровані у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Балтського району Одеської області від 30.12.2004 року за №1 та від 17.03.2005 року з №02 до №26. В решта позовних вимог ТОВ «САРАЖИНКА» - відмовлено.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти позову, просив відмовити у його задоволенні повністю. У Відзиві на позовну заяву від 17.07.2018 (вхід. від 26.07.2018 № 15132/18) ТОВ «Саражинка» із посиланням на частину другу статті 11, статті 509, 626, 638 Цивільного кодексу України, частину п'яту статті 116, статті 125, 126 Земельного кодексу України, статті 1, 13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV, зазначає про безпідставність позовних вимог з огляду на наступне.

Відповідач зазначає, що між ним та фізичними особами укладені договори оренди землі, а саме:

- від 17.12.2004 з ОСОБА_4 щодо оренди земельної ділянки, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 2,23 га, строком на 20 років;

- від 24.12.2004 із ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_2, загальною площею 2,28 га, строком на 20 років;

- зі ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_3, загальною площею 2,49 га, строком на 20 років;

- від 10.10.2010 зі ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_4, загальною площею 2,03 га, строком на 10 років;

- від 16.12.2004 з ОСОБА_2 щодо оренди земельної ділянки, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_5, загальною площею 2,84 га, строком на 20 років.

ТОВ «Саражинка» наголошує на тому, що вказані укладені ним договори оренди землі були зареєстровані у Балтському районному реєстраційному відділі Балтської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» та є чинними.

Відповідач вважає недійсними договори оренди землі, укладення яких становить підстави позову, оскільки вони укладені ТОВ «Балта-Агроінвест» до закінчення строку дії або розірвання попередніх договорів, а спірні земельні ділянки знаходилися у законному користуванні ТОВ «Саражинка».

При цьому, Відповідач зазначає, що відповідно до пунктів 1, 3 частини третьої статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV, державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов'язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі.

Однак, Відповідач стверджує, що під час реєстрації договорів оренди між ТОВ «Балта-Агроінвест» та громадянами-орендодавцями, державним реєстратором в повній мірі не були дотримані вимоги законодавства, що регулюють порядок реєстрації договорів оренди земельних ділянок. Зокрема, не було направлено запити до відповідних органів з метою перевірки наявності вже зареєстрованих прав на земельні ділянки, які були предметом договорів оренди, що призвело до існування подвійної реєстрації прав оренди земельних ділянок.

Заперечуючи проти послання Позивача рішення Господарського суду Одеської області від 04.12.2017 у справі № 916/2370/17, Відповідач зазначає, що воно не містить будь-якої доказової інформації щодо інших правовідносин.

У запереченнях на Відповідь на відзив від 15.10.2018 (вхід. від 22.10.2018 № 21432/180) Відповідач додатково зазначає наступне.

Відповідач заперечує наявність преюдиціальних обставин, які б були встановлені рішенням Господарського суду Одеської області від 04.12.2017 у справі № 916/2370/17.

ТОВ «Саражинка» наголошує на тому, що договори оренди земельних ділянок, укладені ним з громадянами - третіми особами, зареєстровані у відповідності із законодавством та є чинними.

Третя особа - ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилась, явку свого повноважного представника не забезпечила, надала суду Заяву від 09.08.2018 про розгляд справи у її відсутності та про підтримання позовних вимог ТОВ «Балта-Агроінвест» у повному обсязі. /т. І а.с. 179/.

Третя особа - ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, явку свого повноважного представника не забезпечив, надав суду Заяву від 09.08.2018 про розгляд справи у його відсутності та про підтримання позовних вимог ТОВ «Балта-Агроінвест» у повному обсязі. /т. І а.с. 186/.

Третя особа - ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилась, явку свого повноважного представника не забезпечила, надала суду Заяву від 09.08.2018 про розгляд справи у її відсутності та про підтримання позовних вимог ТОВ «Балта-Агроінвест» у повному обсязі. /т. І а.с. 182/.

Третя особа - ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, явку свого повноважного представника не забезпечив, надав суду Заяву від 09.08.2018 про розгляд справи у його відсутності та про підтримання позовних вимог ТОВ «Балта-Агроінвест» у повному обсязі. /т. І а.с. 186/.

Третя особа - ОСОБА_4 у судове засідання не з'явився, явку свого повноважного представника не забезпечив, надав суду Заяву від 09.08.2018 про розгляд справи у його відсутності та про підтримання позовних вимог ТОВ «Балта-Агроінвест» у повному обсязі. /т. І а.с. 176/.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача та Відповідача, суд

в с т а н о в и в :

16.12.2004 між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВ «Саражинка» (орендар) укладено Договір оренди землі щодо земельної ділянки, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_5, загальною площею 2,84 га, строком на 20 років. Цей договір зареєстрований у Балтському районному реєстраційному відділі Балтської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.03.2005 за № 343. /т. І а.с. 159-162/

17.12.2004 між ОСОБА_4 (орендодавець) та ТОВ «Саражинка» (орендар) укладено Договір оренди землі щодо земельної ділянки, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 2,23 га, строком на 20 років. Цей договір зареєстрований у Балтському районному реєстраційному відділі Балтської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.03.2005 за № 223. /т. І а.с. 154-157/

24.12.2004 між ОСОБА_3 (орендодавець) та ТОВ «Саражинка» (орендар) укладено Договір оренди землі щодо земельної ділянки, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_2, загальною площею 2,28 га, строком на 20 років. Цей договір зареєстрований у Балтському районному реєстраційному відділі Балтської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.03.2005 за № 361. /т. І а.с. 144-147/

10.10.2010 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Саражинка» (орендар) укладено Договір оренди землі щодо земельної ділянки, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_4, загальною площею 2,03 га, строком на 10 років. Цей договір зареєстрований у Відділі Держкомзему у Балтському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.07.2012 за № 2499. /т. І а.с. 149-152/

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Аналогічні норми містить стаття 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV, у редакції Закону України від 02.10.2003 № 1211-IV.

Згідно із частиною другою статті 124 Земельного кодексу України, у редакції Закону України від 25.10.2001 № 2768-III, та частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України, у редакції Закону України від 16.09.2008 № 509-VI, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Частиною другою статті 125, частиною другою статті 126 Земельного кодексу України, у редакціях, які діяли на момент укладання договорів оренди земельних ділянок у грудні 2004 року, передбачалось, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Статтею 125 Земельного кодексу України, у редакції Закону України від 05.03.2009 № 1066-VI, передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною п'ятою статті 126 Земельного кодексу України, у редакції Закону України від 05.03.2009 № 1066-VI, яка діяла на момент укладення Договору оренди землі від 10.10.2010, встановлювалось, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV).

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV, у редакції, яка діяла на момент укладання договорів оренди земельних ділянок у грудні 2004 року та їх реєстрації, встановлювалось, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Частиною третьою статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV, у редакції Закону України від 26.11.2015 № 834-VIII, передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.

Так само, частиною четвертою статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV, у редакції Закону України від 11.02.2010 № 1878-VI, зі змінами внесеними Законом України від 04.07.2012 № 5037-VI, яка діяла на момент укладення Позивачем договорів у 2013 році, було передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Відповідно до статті 202 Земельного кодексу України, у редакції, яка діяла до 01.01.2013, державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Пунктом 1 Указу Президента України «Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» від 17.02.2003 № 134/2003 покладено на Державний комітет України по земельних ресурсах функції з державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру.

Згідно із пунктом 8.1 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 № 174, якій діяв до 20.08.2012, реєстраційний номер присвоюється державному акту на право власності на земельну ділянку, державному акту на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі в момент здійснення його державної реєстрації.

Отже, оскільки Балтськім районним реєстраційним відділом Балтської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» та Відділом Держкомзему у Балтському районі присвоєно відповідні реєстраційні номери договорам оренди землі від 16.12.2004, 17.12.2004, 24.12.2004, та 10.10.2010, укладеним ТОВ «Саражинка» із громадянами ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_1, державна реєстрацій цих договорів відбулась. А відтак, вказані договори набрали чинності, та на їх підставі у Відповідача виникло право оренди земельних ділянок.

Судом також встановлено наступне.

02.04.2013 між ОСОБА_4 (орендодавець) та ТОВ «Балта-Агроінвест» (орендар) укладено Договір оренди землі щодо земельної ділянки, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 2,23 га, строком на 10 років. Цей договір зареєстрований 11.08.2015 державним реєстратором Реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції в Одеській області Карасюком В.І., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 19.08.2015 № 42511044 номер запису про інше речове право: 10858266. /т. І а.с. 27-31, 47-48/

11.04.2013 між ОСОБА_3 (орендодавець) та ТОВ «Балта-Агроінвест» (орендар) укладено Договір оренди землі щодо земельної ділянки, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_2, загальною площею 2,28 га, строком на 10 років. Цей договір зареєстрований 29.08.2015 державним реєстратором Реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції в Одеській області Карасюком В.І., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 04.09.2015 № 43324976 номер запису про інше речове право: 11048677. /т. І а.с. 37-41, 43-44/

07.05.2013 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Балта-Агроінвест» (орендар) укладено Договір оренди землі щодо земельної ділянки, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_3, загальною площею 2,49 га, строком на 10 років. Цей договір зареєстрований 03.08.2015 державним реєстратором Реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції в Одеській області Карасюком В.І., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 07.08.2015 № 41953736 номер запису про інше речове право: 10724821. /т. І а.с. 21-25, 49-50/

07.05.2013 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Балта-Агроінвест» (орендар) укладено Договір оренди землі щодо земельної ділянки, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_4, загальною площею 2,03 га, строком на 10 років. Цей договір зареєстрований 03.08.2015 державним реєстратором Реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції в Одеській області Карасюком В.І., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 07.08.2015 № 41955525 номер запису про інше речове право: 10725338. /т. І а.с. 14-18, 51-52/

20.12.2013 між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВ «Балта-Агроінвест» (орендар) укладено Договір оренди землі щодо земельної ділянки,, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_5, загальною площею 2,84 га, строком на 10 років. Цей договір зареєстрований 07.09.2015 державним реєстратором Реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції в Одеській області Карасюком В.І., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 10.09.2015 № 43644294 номер запису про інше речове право: 11123475. /т. І а.с. 33-35, 45-46/

Отже, Позивачем укладено договори оренди землі з тими самими громадянами-орендодавцями про оренду тих самих земельних ділянок, а саме: кадастровий номер НОМЕР_1 площею 2,23 га, кадастровий номер НОМЕР_2 площею 2,28 га, кадастровий номер НОМЕР_4 площею 2,03 га, кадастровий номер НОМЕР_5 площею 2,84 га, щодо яких наявні чинні договори оренди землі, які раніше були укладені відповідачем - ТОВ «Саражинка».

Слід зазначити, з урахуванням законодавчої зміни порядку та системи реєстрації речових прав на нерухоме майно, підпунктом 8-1 частини другої статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у редакції Закону України від 04.07.2012 № 5037-VI, із змінами, внесеними Законом України від 05.03.2015 № 247-VIII, яка діяла на момент державної реєстрації договорів оренди землі, укладених Позивачем, було встановлено, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо оформлених речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Проте, як випливає з досліджених судом матеріалів справи і встановлених обставин, фактично наявна подвійна державна реєстрація права оренди на одні й ті самі земельні ділянки одночасно за Позивачем та Відповідачем.

Згідно із частинами першою, другою статті 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до частин першої, другої статті 27 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Отже державою гарантовано захист права користування земельною ділянкою, зокрема, шляхом її витребування з будь-якого незаконного володіння та користування. Проте такий захист не може бути здійснений за рахунок порушення існуючого права оренди іншої особи, яка законно володіє та користується земельною ділянкою. А відтак, не підлягають задоволенню позовні вимоги в частині зобов'язання Відповідача передати земельні ділянки, розташовані на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 2,23 га, кадастровий номер НОМЕР_2 загальною площею 2,28 га, кадастровий номер НОМЕР_4 загальною площею 2,03 га, кадастровий номер НОМЕР_5 загальною площею 2,84 га, за актом приймання передачі Товариству з обмеженою відповідальністю «Балта-Агроінвест» (66161, Одеська область, Балтський район, с. Білине, вул. Молодіжна, буд. 10, ).

Відповідно до частин першої, третьої, четвертої статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів.

Згідно із частиною першою статті 76, частиною першою статті 77 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження обставин укладання Договору оренди землі зі ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки, розташованої на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_3, загальною площею 2,49 га, строком на 20 років, на який він посилається у Відзиві на позовну заяву від 17.07.2018 (вхід. від 26.07.2018 № 15132/18). А відтак, ТОВ «Саражинка» не доведено факт законності володіння та користування ним земельною ділянкою, розташованою на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_3, загальною площею 2,49 га, право оренди якої належить ТОВ «Балта-Агроінвест» на підставі Договір оренди землі від 07.05.2013.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині вимоги про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Саражинка» (66123, Одеська область, Балтський район, с. Саражинка, ) передати земельну ділянку, розташовану на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_3, загальною площею 2,49 га за актом приймання передачі Товариству з обмеженою відповідальністю «Балта-Агроінвест» (66161, Одеська область, Балтський район, с. Білине, вул. Молодіжна, буд. 10, ).

Суд також зазначає про відсутність будь-яких преюдиціальних обставин, які б були встановлені рішенням Господарського суду Одеської області від 04.12.2017 у справі № 916/2370/17. Оскільки преюдиціальне значення процесуальним законом надається саме обставинам, встановленим судовими рішеннями (в тому числі в їх мотивувальних частинах), а не правовій оцінці таких обставин, здійсненій іншим судом. При цьому, як випливає зі змісту вказаного рішення, обставини укладення договорів оренди землі ТОВ «Балта-Агроінвест» і ТОВ «Саражинка» з громадянами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, не були предметом розгляду господарським судом у справі № 916/2370/17.

Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача, пропорційно розміру задоволених вимог, відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Балта-Агроінвест" (66161, Одеська область, Балтський район, с. Білине, вул. Молодіжна, буд. 10, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю „Саражинка" (66123, Одеська область, Балтський район, с. Саражинка) - задовольнити частково.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Саражинка" (66123, Одеська область, Балтський район, с. Саражинка, ) передати земельну ділянку, розташовану на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_3, загальною площею 2,49 га за актом приймання-передачі Товариству з обмеженою відповідальністю „Балта-Агроінвест" (66161, Одеська область, Балтський район, с. Білине, вул. Молодіжна, буд. 10, )

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Саражинка" (66123, Одеська область, Балтський район, с. Саражинка, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Балта-Агроінвест" (66161, Одеська область, Балтський район, с. Білине, вул. Молодіжна, буд. 10, ) судовий збір в 1 762 (одну тисячу сімсот шістдесят дві)грн..

4. В решті позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 29 грудня 2018 р.

Суддя К.Ф. Погребна