ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.12.2018м. ДніпроСправа № 904/4122/18

за позовом Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ"

до Приватного підприємства "ФІРМА МЕДСЕРВІС"

третя особа-1 без самостійних позовних вимог на боці позивача Комунальний заклад «Нікопольська міська лікарня № 1» Дніпропетровської обласної ради

третя особа-2 без самостійних позовних вимог на боці позивача Нікопольська міська рада

третя особа-3 без самостійних позовних вимог на боці позивача Дніпропетровська обласна рада

третя особа-4 без самостійних позовних вимог на боці відповідача ОСОБА_4

про виселення з нежитлового приміщення

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Федьковської О.В.

Представники:

Від позивача Мироненко І.О. дов. № 01-Д-31 від 30.07.2018

Від відповідача Драгун Д.В. наказ № 1 від 14.01.1999 керівник

Від відповідача Стрюк С.В. дов. № б/н від 20.12.2018

Від третьої особи-1 не з'явився .

Від третьої особи-2 не з'явився .

Від третьої особи-3 не з'явився .

Від третьої особи-4 ОСОБА_7 ордер ДП № 000029 від 20.12.2008

СУТЬ СПОРУ:

Обласне комунальне підприємство "Фармація" звернулося до господарського суду з позовною заявою та просить зобов'язати Приватне підприємство "Фірма Медсервіс" () звільнити нежитлове - приміщення, а саме аптечний пункт на І поверсі літ. А-3 загальною площею 45,0 кв. м, розташований у будівлі Комунального закладу «Нікопольська міська лікарня №1» Дніпропетровської обласної ради" за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Краснодонська, 2а, та передати це приміщення Обласному комунальному підприємству «Фармація» (ідентифікаційний код 01976358).

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. Надав відповідь на відзив. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві. Заперечував проти задоволення клопотання про закриття провадження у справі. Вважає, що строк позовної давності не пропущено. Звертав увагу суду, що договір найму (оренди) та усі додаткові угоди до нього не посвідчувались нотаріально. Звертав увагу суду на те, що станом на теперішній час та згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (індексний номер витягу 34557973 від 05.03.2015), нежитлове приміщення, а саме аптечний пункт на І поверсі літ. А-3 загальною площею 45,0 кв. м, розташований у будівлі Нікопольської міської невідкладної та екстреної медичної допомоги ( на цей час - Комунального закладу «Нікопольська міська лікарня №1» Дніпропетровської обласної ради" згідно рішення Нікопольської міської ради № 62-13/XXIV та рішення Дніпопетровської обласної ради № 196-10/VI від 27.12.2011) за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Краснодонська, 2а, закріплено за Обласним комунальним підприємством "Фармація" на праві господарського відання. Приватне підприємство "Фірма Медсервіс" на підставі нікчемного договору оренди незаконно займає приміщення площею 45,0 кв. м, яке розташоване в будівлі Комунального закладу «Нікопольська міська лікарня №1» Дніпропетровської обласної ради» за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Краснодонська, 2а, Обласне комунальне підприємство «Фармація» обмежене в реалізації своїх прав щодо цього майна, яке закріплене за ним на праві господарського відання. Звертав увагу господарського суду на те, що Відповідач не заперечує, що між ПП "Фірма Медсервіс" та КЗ «Нікопольська міська лікарня №1» Дніпропетровської обласної ради" також укладено Додаткову угоду №3 до Договору оренди, відповідно до якої строк Договору встановлено з 31.12.2013 по 31.12.2018 включно. При цьому, Відповідач одночасно стверджує про застосування до орендних правовідносин між ним та КЗ "Нікопольська міська лікарня № 1" Дніпропетровської обласної ради" ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у зв'язку із застосуванням якої Договір оренди нежитлового приміщення продовжувався на наступні періоди: 01.01.2009 - 31.03.2011, 01.04.2011 - 30.06.2013, 01.07.2013 - 30.09.2015, 01.10. 2015 - 31.12.2017,01.01.2018 - 31.03.2020. Вказані розбіжності вказують на протиріччя у доводах Відповідача стосовно обчислення строку Договору №2 найму (оренди), та свідчить про неврегульованість між сторонами такої істотної умови договору як строк його дії. Додаткові угоди, укладені до нікчемного Договору №2 найму (оренди) від 01.01.2009 не мають юридичної сили, у зв'язку з чим ПП "Фірма Медсервіс" незаконно займає нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Краснодонська, 2а.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Надав відзив на позов. Заявив клопотання про закриття провадження у справі та наполягав на його задоволенні. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у відзиві на позов. Заявив клопотання про застосування строку позовної давності. Звертав увагу суду на те, що позовну заяву по справі №904/4122/18 було подано Обласним комунальним підприємством «Фармація» до Приватного підприємства «Фірма Медсервіс» лише у вересні 2018 року, тобто з порушенням строку загальної позовної давності, а тому позов таким, що підлягає відмові у повному обсязі. Пояснив, що у зв'язку з відсутністю на об'єкті нерухомого майна за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вулиця Краснодонська, буд. 2а складової частини «А-3», що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який відповідно до чинного законодавства України є єдиною системою обліку речових прав на нерухоме майно в Україні, слід зробити висновок, що за Позивачем зареєстроване право господарського відання на неіснуючий об'єкт нерухомого майна, який внаслідок цього не може бути об'єктом оренди за Договором найму (оренди) індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності №2 від 01.01.2009 року. ПП «Фірма Медсервіс» вважає Договір найму (оренди) індивідуального визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №2 від 01.01.2009 року дійсним, чинним, укладеним у встановленій законодавством формі строком до 31.03.2020 року, а тому не може вважатися недійсним. Посилався на наявність договору оренди нежитлового приміщення від 01.01.2018р., укладеного з ОСОБА_4 як на підставу відмови у задоволенні позовних вимог. У судовому засіданні посилався на приписи вимог Закону України "Про оренду державного та комунального майна" згідно якого відбувається продовження строку дії договору оренди у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору.

Третя особа-1 в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлені належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не зверталась. Надала пояснення по справі, вважає позовні вимоги позивача законними та обгрунтованими. Просить суд задовольнити позов у повному обсязі. Вважає договір оренди таким, що припинив свою дію.

Третя особа-2 в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не зверталась.

Третя особа-3 в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Надала пояснення по справі, вважає позовні вимоги позивача законними та обгрунтованими. Просить суд задовольнити позов у повному обсязі.

Третя особа-4 в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог. Надала пояснення у яких просила суд у задоволенні позову відмовити. У судовому засіданні підтримала доводи, викладені у письмових поясненнях, долучених до матеріалів справи.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення, представника позивача та відповідача та третьої особи-4, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 січня 2009р. комунальною установою охорони здоров'я "Нікопольської міської лікарні №1" та приватним підприємством "Фірма Мед сервіс" укладено договір № 2 найму (оренди) індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності (далі Договір оренди).

Згідно умов Договору оренди майно передається в найм (оренду) з метою використання його під розміщення аптечного пункту аптеки, що реалізує готові ліки.

Згідно Постанови Дніпропетровського Апеляційного Господарського суду від 26.02.2015р. по справі № 904/4122/18 встановлено, що 01 січня 2009 року між Комунальним закладом охорони здоров'я "Нікопольська міська лікарня №1" (наймодавець) та Приватним підприємством "Фірма МЕДСЕРВІС" (наймач) укладено договір №2 найму (оренди) приміщення на 1 -му поверсі у будівлі хірургічного відділення загальною площею 22, 1 м2, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Краснодонська, буд. 2а з метою використання його під розміщення аптечного пункту, що реалізує готові ліки. Вказаний договір укладено лікарнею з дозволу наданого їй виконкомом Нікопольської міської оради згідно протоколу №72 від 11 грудня 2008 року. Договір укладено строком до 31 грудня 2013 року. Додатковою угодою від 01 грудня 2010 року сторони внесли зміни до п.1.1 договору визначивши розмір приміщення, що передано в користування 45, 0 кв.м. Згідно інформації з реєстру прав власності на нерухоме майно за №22911584 будівля Нікопольської міської невідкладної та екстреної медичної допомоги розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Краснодонська, буд. 2а належить до комунальної форми власності територіальної громади м. Нікополя в особі Нікопольської міської ради, що також підтверджується і копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18 серпня 2004 року САА №108936. 21 жовтня 2011 року Дніпропетровською обласною радою було прийнято рішення №185-9/VI "Про приймання -передачу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області" про прийняття до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області з комунальної власності територіальної громади м. Нікополя комунальну установу охорони здоров'я "Нікопольська міська лікарня №1" та її майно. На підставі акту приймання -передачі від 30 грудня 2011 року головний лікар Нікопольської міської лікарні №1 передав майно лікарні в тому числі будівлі та споруди загальною вартістю 3 771 057 грн. до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області в корпоративне управління Комунального закладу охорони здоров'я "Нікопольська міська лікарня №1" для забезпечення надання вторинної медичної допомоги. Дніпропетровська обласна рада рішенням від 21 червня 2013 року №455-19/VI "Про деякі питання управління майном, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області" передала Обласному комунальному підприємству "Фармація" у господарське відання нежитлові приміщення, розташовані у лікарняних установах, в тому числі Комунального закладу охорони здоров'я "Нікопольська міська лікарня №1" Дніпропетровської обласної ради" за адресою: м.Нікополь, вул.Краснодонська, 2а (площа приміщень 18,2 +7,3; 22,1) (додаток 4). 30 серпня 2013 року Дніпропетровська обласна рада рішенням №475-20/VI внесла зміни в додаток №4 до рішення №455-19/VI від 21 червня 2013 року, виклавши додаток №4 в новій редакції - додатку №8. Згідно п.31 додатку №8 до рішення №475-20/VI у господарське відання позивача передано нежитлове приміщення, розташоване у Комунальному закладі охорони здоров'я "Нікопольська міська лікарня №1" Дніпропетровської обласної ради" за адресою: м.Нікополь, вул.Краснодонська, 2а (площа приміщень 18,2; 45,0). Згідно акту приймання -передачі від 15 листопада 2013 року нежитлове приміщення площею 45, 0 кв.м, розташовано за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Краснодонська, буд. 2а передано з оперативного управління Комунального закладу охорони здоров'я "Нікопольська міська лікарня №1" Дніпропетровської обласної ради в господарське відання Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ". Зазначений акт підписано головним лікарем Нікопольської міської лікарні №1 та директором Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ" та затверджено Дніпропетровською обласною радою. Матеріали справи свідчать, що об'єкт оренди, що розташований в будівлі Нікопольської міської лікарні №1 належить до комунальної власності територіальної громади м. Нікополя в особі Нікопольської міської ради.

Згідно вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті свмі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області у справі №904/6642/14 від 17.11.2014р. в задоволенні позову Обласного комунального підприємства «Фармація» відмовлено. Постановою Дніпропетровського Апеляційного Господарського суду від 26.02.2015р. рішення Господарського суду Дніпропетровської області у справі №904/6642/14 залишено без змін.

Постановою Дніпропетровського Апеляційного Господарського суду від 26.02.2015р. залишено без змін рішення Господарського суду Дніпропетровської області та обґрунтовано тим, що оскільки Обласне комунальне підприємство "ФАРМАЦІЯ" не отримало статусу орендодавця за договором №2 від 01 січня 2009 року укладеним між Комунальним закладом охорони здоров'я "Нікопольська міська лікарня №1" та Приватним підприємством "Фірма МЕДСЕРВІС" позовні вимоги Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ" не можна вважати обґрунтованими.

На теперішній час Обласне комунальне підприємство "ФАРМАЦІЯ" є правокористувачем (право господарського відання) аптечного пункту на 1 поверсі літ. А-3 загальною площею 45 кв.м. будівлі Нікопольської міської не невідкладної та екстреної медичної допомоги.

Вказане підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 34557973, дата формування - 05.03.2015р.

Відповідно до ст. 136 Господарського кодексу України, право господарського відання, є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами. Зі змісту цієї норми вбачається, що право господарського відання як і право власності передбачає права володіння, користування та розпоряджання майном. При цьому, згідно частини 3 цієї статті, щодо захисту права господарського відання застосовуються положення закону, встановлені для захисту права власності.

На час приймання у господарське відання Обласним комунальним підприємством "Фармація" спірного приміщення площею 45,0 кв.м, його займало Приватне підприємство "Фірма Медсервіс" за договором найму (оренди) № 2 від 01.01.2009, укладеним з Комунальним закладом «Нікопольська міська лікарня №1», а також, Додаткової угоди до даного договору від 01.12.2010 строком до 31.12.2013р. Також, згідно Додаткової угоди №3 від 31.12.2013, строк дії Договору №2 від 01.01.2009 продовжено до 31.12.2018р.

Договір найму (оренди) № 2 від 01.01.2009 зі змінами, внесеними до нього Додатковими угодами, укладені Приватним підприємством "Фірма Медсервіс" з Комунальним закладом "Нікопольська міська лікарня №1" не є нотаріально посвідченими.

Згідно ст.ст. 387; 390 Цивільного кодексу України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Власник майна має право вимагати від особи, яка знала або могла знати, що вона володіє майном незаконно (недобросовісного набувача), передання усіх доходів від майна, які вона одержала або могла одержати за весь час володіння ним.

Встановлено, що право господарського відання спірним приміщенням за Позивачем зареєстровано після винесення рішень Господарським судом Дніпропетровської області та Дніпропетровським апеляційним господарським судом 26.02.2015) у справі № 904/6642/14, тому доводи Відповідача стосовно встановлення повноважними судами відсутності у ОКП "Фармація" такого права не відповідають фактичним обставинам справи. На цей час за Обласним комунальним підприємством "Фармація", відповідно до чинного законодавства, зареєстровано право господарського відання нежитловим приміщенням, саме, аптечним пунктом на І поверсі літ. А-3 загальною площею 45,0 кв. м, розташованим у будівлі Комунального закладу «Нікопольська міська лікарня №1» Дніпропетровської обласної ради" за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Краснодонська, 2а (нова назва вулиці - "вул. 50 років НЗФ").

Згідно вимог ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно вимог ст. 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітально ї споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Згідно вимог ст.ст. 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна направити пропозиції про це другій стороні за договором.

Факт продовження троку дії договору оренди, у тому числі і на підставі вимог ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 8.9 Договору оренди сторони повинні були відобразити у письмовій формі єдиного документа, підписаного сторонами. При цьому відповідач, як ініціатор продовження строку дії Договору оренди зобов'язаний був направити позивачу відповідну пропозицію, що відповідачем зроблено не було.

Слід взяти до уваги, що відповідно до ст.ст. 215, 220 793 Господарського кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин) У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Господарський суд вважає, що з урахуванням вимог ст. 631 Цивільного кодексу України, п.п. 8.3; 8.7.1 Договору оренди, Договір оренди на час надходження позовної заяви по даній справі до господарського суду Дніпропетровської області припинив свою дію.

У розумінні приписів ст. 256 Цивільного кодексу України позивачем не пропущений строк, у межах якого він може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. За змістом ст. 391 Цивільного кодексу України позовна давність не поширюється на вимоги власника чи іншого володільця про усунення перешкод у здійсненні ним права користування чи розпорядження своїм майном, оскільки правопорушення є таким, що тримає у часі.

Клопотання представника приватного підприємства "Фірма Медсервіс" щодо закриття провадження № 904/4122/18 не відповідає обставинам зазначених у ньому судових справ та суперечить нормам чинного господарського процесуального законодавства України.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Приватне підприємство "Фірма Медсервіс" (53213, м. Нікополь, вул. Красносільська, 29, ідентифікаційний код 20280071) звільнити нежитлове - приміщення, а саме аптечний пункт на І поверсі літ. А-3 загальною площею 45,0 кв. м, розташований у будівлі Комунального закладу «Нікопольська міська лікарня №1» Дніпропетровської обласної ради" за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Краснодонська, 2а, та передати це приміщення Обласному комунальному підприємству «Фармація» (49057, м. Дніпро, пр. Богдана Хмельницького, 171, ідентифікаційний код 01976358).

Стягнути з Приватне підприємство "Фірма Медсервіс" (53213, м. Нікополь, вул. Красносільська, 29, ідентифікаційний код 20280071) на користь Обласному комунальному підприємству «Фармація» (49057, м. Дніпро, пр. Богдана Хмельницького, 171, ідентифікаційний код 01976358) судовий збір в сумі 1762 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 28.12.2018

Суддя Г.В.Манько