ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2018 року Справа № 903/206/18

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Тимошенко О.М., суддя Крейбух О.Г. , суддя Павлюк І.Ю.

секретар судового засідання Саган І.О.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1;

від відповідача: ОСОБА_2 ;

від третіх осіб: не з'явились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Приватного підприємства "Ельбе УА" на рішення господарського суду Волинської області від 15.08.2018р., повний текст якого складений 17.08.2018р., у справі №903/206/18 (суддя Кравчук А.М.)

за позовом Приватне підприємство "Ельбе УА"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:

Приватна фірма "Ельбе"

до відповідача ОСОБА_3 акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Перший відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Волинській області

про зняття арешту

ВСТАНОВИВ:

ПП "Ельбе УА" звернулося до господарського суду Волинської області з позовною заявою до ПАТ КБ "Приватбанк" про зняття арешту з належної ПП "Ельбе УА" земельної ділянки площею 0,1896 га, кадастровий номер :22:123:0040, розташованої у м. Луцьку, вул. Глушець, 59, накладеного Першим відділом ДВС у м. Луцьку ГТУЮ у Волинській області по виконавчому провадженні №34615416, про забезпечення позову шляхом зупинення до вирішення справи по суті продажу майна, арештованого Першим відділом ДВС у м. Луцьку ГТУЮ у Волинській області по виконавчому провадженні №4615416.

Заява обгрунтована тим, що в межах виконавчого провадження №34615416 по виконанню виконавчого листа №2-8006/11, виданого Луцьким міськрайонним судом, про стягнення з ПФ "Ельбе" на користь ПАТ КБ "Приватбанк" здійснюється продаж земельної ділянки, право власності якої належить ПП "Ельбе УА".

Рішенням господарського суду Волинської області від 15.08.2018р. у справі № 903/206/18 (суддя Кравчук А.М.) в задоволенні позову відмовлено повністю.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням, позивач - Приватне підприємство "Ельбе УА" подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення господарського суду Волинської області від 15.08.2018р. у справі № 903/206/18 та прийняти нове, яким позовні вимоги задоволити у повному обсязі, а також стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі 6607, 50 гр. на сплату судового збору та 7000 грн. на оплату юридичних послуг.

В обґрунтування скарги зазначає, що земельна ділянка площею 0,1896 га, кадастровий номер :22:123:0040, розташована у м. Луцьку, вул. Глушець, 59, належить на праві власності позивачу ПП "Ельбе УА" на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 251835, зареєстрований управлінням Держкомзему у м.Луцьку Волинської області 07.06.2012 року. Вказує, що спірна земельна ділянка не перебуває в іпотеці. В межах виконавчого провадження №34615416 по виконанню виконавчого листа №2-8006/11, виданого Луцьким міськрайонним судом, про стягнення з ПФ "Ельбе" на користь ПАТ КБ "Приватбанк" здійснюється продаж земельної ділянки. Вважає, що такими діями державного виконавця було порушено права законного власника земельної ділянки - ПП "Ельбе УА". Вважає, що суд дійшов безпідставного висновку стосовно перебування даної земельної ділянки в іпотеці та відповідно неможливістю оформлення права власності на останню за позивачем.

Присутній в судовому засіданні представник позивача підтримав викладені доводи апеляційної скарги та просить її задоволити.

Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" у відзиві на апеляційну скаргу проти доводів апелянта заперечує. Вважає, що вимоги апеляційної скарги є необґрунтованими, а доводи апелянта не спростовують висновків господарського суду Волинської області, які містяться в оскаржуваному рішенні. Зазначає, що на спірну земельну ділянку розповсюджувалась іпотека в силу договору та приписів статті 6 Закону України "Про іпотеку". Відмічає, що перехід права власності від ПФ "Ельбе" до ПП "Ельбе УА" не оформлене належним чином та не могло відбуватись в силу наявних обтяжень. На спірну спірну земельну ділянку були накладені арешти ДВС у відповідності до закону, так як на час примусового виконання рішення про стягнення боргу з ПФ "Ельбе" ділянка належала саме з ПФ "Ельбе".

Присутній в судовому засіданні представник відповідача підтримав викладені у відзиві заперечення.

Треті особи письмових відзивів на апеляційну скаргу не подали, явку представників в судове засідання не забезпечили.

Колегія суддів, розглянувши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги та відзиву на неї, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, вважає, що у задоволенні вимог апеляційної скарги слід відмовити, а рішення місцевого господарського суду залишити без змін враховуючи таке.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням господарського суду Волинської області №6/30-75 від 17.05.2005 року визнано за Приватною фірмою „Ельбе право власності на обєкт нерухомого майна: склади загального призначення та другої групи площею 360 м.кв, що знаходяться за адресою м.Луцьк, вул.Дубнівська, 22; зобов'язано Волинське обласне бюро технічної інвентаризації зареєструвати за Приватною фірмою „Ельбе ( м.Луцьк, вул.Суворова, 5, ) право власності на обєкт нерухомого майна: склади загального призначення та другої групи площею 360 м.кв, що знаходяться за адресою м.Луцьк, вул.Дубнівська, 22.

Рішенням Луцької міської ради № 6/54 від 27.09.2006 року, зокрема, затверджено ПФ "Ельбе" проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування складських приміщень на вул. Глушець, площею 0,1896 га; надано ПФ "Ельбе" на умовах оренди на 5-ть років для обслуговування складських приміщень /кадастровий номер 221230040/ земельну ділянку площею 0,1896 га. (а.с. 71-77).

Факт отримання ПФ "Ельбе" спірної земельної ділянки в оренду підтверджується актом прийому-передачі (а.с.78).

Рішенням Луцької міської ради №12/28 від 28.03.2007 року вирішено продати у власність ПФ "Ельбе" земельну ділянку площею 0,1896 га на вул. Глушець, 59 (а.с. 153).

02.04.2007 року між ПФ "Ельбе" та Луцькою міською радою укладено договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки, зареєстрований у реєстрі правочинів за №1074 (а.с. 154).

03.05.2007 року між ОСОБА_4 та ПАТ КБ "Приватбанк" укладено кредитний договір №М3-32.

10.05.2007 року між ПАТ КБ "Приватбанк" та ПФ "Ельбе" укладено договір іпотеки, який забезпечує виконання зобов'язань ОСОБА_4 (директор ПФ "Ельбе") за кредитним договором №М3-32 від 07.05.2007 року. Предмет забезпечення: склади загального призначення другої групи (А-1) за адресою м. Луцьк, вул. Глушець, буд. 59 та належить іпотекодавцеві на підставі рішення господарського суду Волинської області №6-30-75 від 17.05.2005 року і зареєстровано у КП "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" 09.09.2005 року №1078, в книзі:25 в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно №12015213 (№ витягу 8307836).

Згідно п. 7 договору у разі набуття іпотекодавцем права власності на земельну ділянку, на якій розташована нерухомість, що є предметом іпотеки, на дану земельну ділянку розповсюджується іпотека. Про всі зміни власника земельної ділянки, набуття іпотекодавцем або іншою особою права власності на земельну ділянку, на якій розташована нерухомість, що є предметом іпотеки, іпотекодавець зобов'язаний повідомляти іпотекодержателя протягом 5-ти днів з дня укладення відповідного правочину, прийняття відповідним органом державної влади рішень тощо (а.с. 30-32).

Рішенням Луцького міськрайонного суду №2-8006/11 (провадження №2/0308/445/12) від 19.06.2012 року стягнуто з ПФ "Ельбе" на користь ПАТ КБ "Приватбанк" заборгованість за кредитним договором №М3-32 від 07.05.2007 року в сумі 269194, 77 доларів США.

Постановою Першого відділу ДВС Луцького МУЮ від 03.10.2012 року відкрито виконавче провадження по виконанню виконавчого листа №2-8006/11 від 11.09.2012 року (а.с. 211).

В межах виконавчого провадження №34615416, на виконання виконавчого листа Луцького міськрайонного суду Волинської області від 11.09.2012 року про стягнення боргу з ПФ "Ельбе" на користь ПАТ КБ "Приватбанк", актом Першого відділу ДВС міста Луцьк ГТУЮ у Волинській області від 08.09.2015 року здійснено опис та арешт майна, зокрема, земельної ділянки площею 0,1896 га, складів загального призначення та другої групи /А-1/, що знаходиться за адресою м.Луцьк, вул. Глушець, 59 (а.с. 21-24).

10.10.2017 року постановою Першого відділу ДВС міста Луцьк ГТУЮ у Волинській області винесено постанову про опис та арешт майна боржника, зокрема, земельної ділянки для обслуговування складських приміщень, площею 0,1896 га, за адресою м.Луцьк, вул. Глушець, 59 та належить на праві приватної власності на підставі державного акту ЯД296014 ПФ "Ельбе" (а.с. 26-28).

07.02.2018 року Першим відділом ДВС міста Луцьк ГТУЮ у Волинській області винесено постанову про призначення експерта для участі у виконавчому провадженні (а.с. 19-20).

Згідно висновку станом на 21.02.2018 року вартість земельної ділянки площею 0,1896 га становить 840 300 грн. 00 коп., вартість складів загального призначення другої групи (А-1) - 1 205 369 грн. 00 коп. (а.с. 25).

Листом №14010 від 01.03.2018 року ДВС повідомила боржника ПФ "Ельбе" про можливість оскарження висновку про вартість майна (а.с. 17).

Склади загального призначення та другої групи (А-1), земельна ділянка площею 0,1896 га виставлені на торги, які призначені на 06.04.2018 року, стартова ціна - 1 205 439 грн. 00 коп. (а.с. 15-16).

ПП "Ельбе УА" звернулось до господарського суду Волинської області за захистом своїх прав у зв'язку з відчуженням в межах виконавчого провадження, де боржником є ПФ "Ельбе", земельної ділянки, право власності якої належить ПП "Ельбе УА".

Місцевий господарський суд за результатами розгляду спору прийшов до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції з наступних підстав.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 251835, зареєстрованого управлінням Держкомзему у м. Луцьку Волинської області 07.06.2012 року, ПП "Ельбе УА" набуло право власності на спірну земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.04.2007 року №1074 та статуту від 19.07.2011 року (а.с. 29). Згідно Інформаційної довідки Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, право власності на спірну земельну ділянку належить ПП "Ельбе УА" (а.с. 44-49).

Договір №1074 від 02.04.2007 року укладений між ПФ "Ельбе" та Луцькою міською радою.

Під час укладення договору іпотеки 10.05.2007 року з ПАТ КБ "Приватбанк", ПФ "Ельбе", всупереч п. 7 договору, не повідомило банк про укладення договору купівлі-продажу з Луцькою міською радою від 02.04.2007 року земельної ділянки, на якій розташована нерухомість, що є предметом іпотеки.

Державний акт на право власності на земельну ділянку був зареєстрований 21.09.2007 року і ПФ "Ельбе" стала власником спірної земельної ділянки.

Згідно ч. 4 ст. 6 ЗУ "Про іпотеку" (в редакції, чинній на момент укладення договору іпотеки) якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

Судом першої інстанції правомірно відмічено, що земельна ділянка та будівля (споруда), яка на ній розташована, нерозривно пов'язані між собою, а отже іпотека щодо будівлі (споруди) повинна поширюватись і на земельну ділянку, на якій вона розташована, і навпаки, причому навіть у тих випадках, коли предметом у договорі іпотеки визначено лише один об'єкт.

Таким чином, іпотека за договором іпотеки від 10.05.2007 року розповсюджується також і на земельну ділянку, площею 0,1896 га, на якій розташований предмет іпотеки - склади загального призначення та другої групи (А-1),.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові ВГС України №910/4703/15 від 11.11.2015 року.

Додатково в підтвердження даної позиції колегією суддів відмічається, що процедура набуття права власності ПФ "Ельбе" на спірну земельну ділянку згідно наданих ГУ Держгеокадастру у Волинській області матеріалів (а.с. 150-202 т.1) відбувалась протягом березня-вересня 2007 р., тобто на момент укладення договору іпотеки від 10.05.2007 року, іпотекодавець - ПФ "Ельбе" реалізовував права з оформлення власності на земельну ділянку для обслуговування належного йому нерухомого майна, яке в свою чергу було передане в іпотеку.

Відтак, з урахуванням положень ч. 4 ст. 6 Закону України "Про іпотеку" та обставин, що склались на момент укладення договору іпотеки від 10.05.2007 р., визначення в п. 7 договору іпотеки умови, що у разі набуття іпотекодавцем права власності на земельну ділянку, на якій розташована нерухомість, що є предметом іпотеки, на дану земельну ділянку розповсюджується іпотека, є таким, що відповідає нормам закону.

Уклавши договір з відповідним застереженням, ПФ "Ельбе" погодилось з умовами поширення іпотеки на земельну ділянку, право власності на яку набувалось останнім.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про іпотеку" (в редакції на момент укладення договору) іпотека виникає на підставі договору.

За приписами ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення прав та зобов'язань.

Обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно (ст. 4 ЗУ "Про іпотеку").

Враховуючи, що ПФ "Ельбе" набуло прав власника земельної ділянки для обслуговування нерухомого майна (предмета іпотеки), що стверджується Державним актом від 21.09.2007 р. та погодилось з умовами договору про поширення на неї іпотеки, відповідно спірна земельна ділянка є предметом іпотеки відповідно до укладеного іпотечного договору не зважаючи на порушення ПФ "Ельбе" зобов'язань стосовно повідомлення іпотекодержателя про всі зміни власника земельної ділянки та відсутності реєстраційних дій з даного приводу.

З огляду на вказане суд не приймає до уваги доводи апелянта стосовно того, що на момент укладення договору іпотеки земельна ділянка не належала ПФ "Ельбе", а відтак не могла бути предмето іпотеки, зміни до договору іпотеки не вносились та земельна ділянка іпотекою не обтяжувалась.

Разом з цим, статтею 23 Закону України "Про іпотеку" визначено наслідки переходу права власності на предмет іпотеки до третьої особи, за якими у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Враховуючи положення даної статті та вищевстановлені обставини, колегія суддів дійшла висновку, що в силу положень п. 7 договору іпотеки від 10.05.2007 р., ст.ст. 3, 4, 6 Закону України "Про іпотеку", земельна ділянка площею 0,1896 га, кадастровий номер 071010000:22:123:0040, розташована по вул. Глушець, 59 у м. Луцьку, перебуває під іпотекою відповідно до договору іпотеки від 21.05.2007 р. укладеного між ПАТ КБ "Приватбанк" та ПФ "Ельбе", а також відповідно до ст. 23 ЗУ "Про іпотеку" в зв'язку з переходом права власності на земельну ділянку до ПП "Ельбе УА" згідно Державного акту від 07.06.2012 р. серії ЯМ № 251835, останнє набуло статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Дослідження судом першої інстанції обставин переходу права власності на земельну ділянку від ПФ "Ельбе" до ПП "Ельбе УА" в даному випадку правового значення не має, оскільки іпотека в даному випадку зберігає силу для нового власника земельної ділянки.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Зі змісту ст. 77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на вищезазначене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції щодо відмови у задоволенні позову про зняття арешту з земельної ділянки площею 0,1896 га, кадастровий номер :22:123:0040, розташованої по вул. Глушець, 59 у м.Луцьку, накладеного Першим відділом ДВС у м. Луцьк ГТУЮ у Волинській області по виконавчому провадженню № 34615416.

Отже, колегія суддів Північно-західного апеляційного господарського суду вважає, що рішення господарського суду Волинської області від 15.08.2018р. відповідає матеріалам справи, ґрунтується на чинному законодавстві і підстав для його скасування немає. Зазначені в апеляційній скарзі інші доводи скаржника не обґрунтовані та не спростовують висновків суду першої інстанції, а тому не можуть бути підставою для скасування чи зміни оскаржуваного рішення.

Керуючись ст. ст. 269, 270, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства "Ельбе УА" від 05.09.18р. залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Волинської області від 15 серпня 2018 року у справі №903/206/18 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції у строк та в порядку, встановленому статтями 287-289 ГПК України.

Справу №903/206/18 повернути господарському суду Волинської області.

Повний текст постанови складений "20" грудня 2018 р.

Головуючий суддя Тимошенко О.М.

Суддя Крейбух О.Г.

Суддя Павлюк І.Ю.