номер провадження справи 25/29/12-16/61/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

28.12.2018 Справа № 19/225/09

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Ніколаєнка Романа Анатолійовича, за участі секретаря судового засідання Кричмаржевського Д.В., розглянувши клопотання ліквідатора арбітражного керуючого Сєдової Н.І. (вих.№ 01-21/252 від 13.12.2018) про надання згоди на продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення ПАТ «Банк національний кредит», матеріали справи № 19/225/09

Кредитори:

1/ Пологівське об'єднане управління Пенсійного фонду України в Запорізькій області, 70608, м.Пологи, вул.Магістральна, 245,

2/ Управління виконавчої дирекції Фонду соціального страхування України у Запорізькій області, 69000, Запорізька область, м.Запоріжжя, вул.Сєдова, буд.12;

3/ Оріхівський районний центр зайнятості, 70500, Запорізька область, м.Оріхів, вул.Ленінградських курсантів, 37-А;

4/ Публічне акціонерне товариство "Банк національний кредит", 01032, м.Київ, бульв. Тараса Шевченка, 35;

5/ Державна податкова інспекція у Оріхівському районі Запорізької області, 70500, Запорізька область, м.Оріхів, вул.Запорізька, 36

Банкрут - Товариство з обмеженою відповідальністю "Міраж", 70534, Запорізька область, Оріхівський район, сел.Зарічне, вул.Зарічна, 53, ;

Банк, здійснюючій розрахунково - касове обслуговування боржника - ПАТ "Банк Національний кредит", м. Запоріжжя

Ліквідатор - арбітражний керуючий Сєдова Наталя Іванівна

За участю представників:

від ПАТ „Банк національний кредит" (в режимі відеоконференції) - Мірошник С.Б., договір про надання правової допомоги від 03.03.2018, адвокатське свідоцтво № 4016/10, ордер серії КС № 43966 від 03.03.2018

від боржника - ліквідатор арбітражний керуючий Сєдова Н.І. (ухвала господарського суду Запорізької області від 27.10.2014 у справі № 19/225/09)

ВСТАНОВИВ:

В зв'язку з відставкою та припиненням повноважень судді Дьоміної А.В., якою здійснювалося провадження у справі № 19/225/09 про банкрутство ТОВ „Міраж", засобом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями розгляд справи № 19/225/09 призначено судді Ніколаєнку Р.А.

Ухвалою суду від 17.10.2016 справу прийнято до розгляду, присвоєно номер провадження 25/29/12-16/61/16, призначено судове засідання.

Встановлено, що постановою господарського суду Запорізької області від 29.12.2009 у справі № 19/225/09 ТОВ „Міраж" було визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру.

На підставі ухвали господарського суду Запорізької області від 27.10.2014 повноваження ліквідатора у справі на цей час виконує арбітражний керуючий Сєдова Н.І.

Наразі ліквідаційна процедура триває.

Судові засідання на стадії ліквідаційної процедури неодноразово відкладались, востаннє ухвалою від 12.12.2018 до 02.04.2019.

13.12.2018 судом отримано клопотання ліквідатора арбітражного керуючого Сєдової Н.І. (вих.№ 01-21/252 від 13.12.2018) про надання згоди на продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення.

Ліквідатор просить надати згоду на продаж нерухомого майна ТОВ «Міраж», а саме - пташника К-1 площею 653,7 кв.м., розташованого за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, сел.Зарічне (Димитрово), вул.Зарічна, 48, яке являється предметом забезпечення вимог ПАТ «Банк національний кредит», на других повторних торгах (аукціоні) в порядку, передбаченому Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Вказане клопотання ухвалою від 13.12.2018 прийнято та призначено до розгляду в судовому засіданні на 28.12.2018.

Засідання відбулося в режимі відеоконференції за участю представника ПАТ „Банк національний кредит", проведення якої було доручено господарському суду Київської області.

В обґрунтування клопотання ліквідатором в ньому зазначено, що до цього часу майно боржника - пташник літ.К-1 не реалізовано. Перший та повторний аукціони не відбулися в зв'язку з відсутністю заявок на лот. В зв'язку з тим, що відповідно до додаткової угоди до договору з організатором аукціону другі повторні торги не проводились, виходячи з умов цієї угоди, на адресу ПАТ «Банк національний кредит» направлено звернення (вих.№ 01-21/200 від 25.09.2018) щодо прийняття управлінського рішення відносно подальшої процедури проведення реалізації заставного майна з підкресленням того, що затягування питання щодо реалізації майна ТОВ «Міраж» може призвести до повного зруйнування об'єкта нерухомості, який збудовано у 1950 році, оскільки він знаходиться в неробочому стані, має механічні пошкодження, розукомплектовані складові, знос, викликаний часовим фактором. Однак, реагування з боку Банку не послідувало.

ПАТ «Банк національний кредит» відзиву на клопотання ліквідатора не надано, тверджень ліквідатора про нереагування на її звернення не спростовано. Представник ПАТ «Банк національний кредит» в судовому засіданні проти клопотання ліквідатора заперечив, зазначаючи, що має бути проведена повторна оцінка майна, оскільки попередня є застарілою.

В засіданні ліквідатор клопотання підтримала, на доводи представника ПАТ «Банк національний кредит» щодо необхідності проведення оцінки заперечила, пояснивши це відсутністю коштів на оплату та шестимісячний строк дії оцінки на початок процедури продажу майна на аукціоні, що зумовлює відсутність підстав для проведення нової оцінки.

Судом під час розгляду клопотання були повно та всебічно з'ясовані обставини, на які ліквідатор посилається в його обґрунтування, безпосередньо досліджені відповідні матеріали справи про банкрутство, враховано пояснення присутніх в засіданні ліквідатора та представника ПАТ «Банк національний кредит».

За підсумками судового засідання судом у нарадчій кімнаті клопотання вирішено. Постановлено ухвалу, вступну та резолютивну частини якої оголошено після виходу з нарадчої кімнати. Повідомлено про термін виготовлення повного тексту ухвали - протягом п'яти днів після оголошення скороченого тексту.

За результатами розгляду клопотання суд дійшов таких висновків.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 114153140 від 15.02.2018, за боржником зареєстроване право власності на нерухоме майно: пташник, К-1, площею 653,7 кв.м., розташований за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, с.Димитрове, вул.Зарічна, буд.48.

Вказане майно перебуває в іпотеці забезпеченого кредитора - ПАТ „Банк національний кредит" (далі також - Банк), згідно іпотечного договору №84/07 від 24.12.2007, посвідченого приватним нотаріусом Оріхівського приватного нотаріального округ Студенцовим О.В. 24.12.2007 за №1851.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 07.06.2018 у даній справі за клопотанням ліквідатора організатора аукціону з продажу майна боржника - ТОВ „Спеціалізоване підприємство „Регіональний аукціонний центр" (49044, м.Дніпро, вул.Січових Стрільців, буд.20, ) визнано учасником провадження у справі № 19/225/09 про банкрутство ТОВ „Міраж".

01.11.2016 між переможцем конкурсу - ТОВ „СП "Регіональний аукціонний центр" та ТОВ „Міраж" в особі ліквідатора було укладено договір №10/3 про проведення аукціону (далі - Договір № 10/3).

Згідно з п.1.1 Договору № 10/3 початкова ціна продажу майна боржника була визначена у 38316,00 грн. (згідно висновком незалежного експерта, виконаного на підставі укладеного з ліквідатором боржника 22.12.2014 договору № 110а/12).

У подальшому ліквідатором була актуалізована інформація про вартість майна боржника, яка згідно звіту про оцінку від 28.07.2017 склала 35000,00 грн., а також актуалізована оцінка за договором від 31.01.2018 станом на цю дату - 31.01.2018 - також 35000,00 грн.

Ліквідатор раніше зверталася до суду з клопотанням про надання згоди на продаж майна боржника.

Ухвалою від 07.06.2018, крім того, що згадано вище, частково задовольнивши клопотання ліквідатора, судом було надано згоду ліквідатору ТОВ „Міраж" арбітражному керуючому Сєдовій Н.І. на продаж майна банкрута, а саме: пташника К-1 площею 653,7 кв.м., розташованого за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, сел.Зарічне, (сел.Димитрове), вул.Зарічна, буд.48, яке являється предметом забезпечення вимог ПАТ "Банк національний кредит", в порядку, передбаченому Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Водночас, у справі мають місце наступні обставини.

Банк зауважував та не погоджувався з умовами п.1.3 Договору № 10/3 та просив виключити з редакції договору абз.4 п. 1.3, який стосувався організації та проведення другого повторного аукціону, та в абз.2 п. 1.3 договору зменшити відсоткову ставку, на яку може понизитись початкова вартість повторного аукціону, з 50 відсотків на 20 відсотків.

25.05.2018 ліквідатором з організатором аукціону було підписано додаткову угоду від 25.05.2018 до Договору № 10/3

Згідно вказаної додаткової угоди, її сторони погодили внести зміни до п.1.1 Договору № 10/3, визначивши початкову вартість майна в розмірі 35000,00 грн. без ПДВ, а також викласти в новій редакції п. 1.3.

Згідно п. 1.1 додаткової угоди також визначено найменування, технічний опис, одиниці виміру та місцезнаходження майна, щодо якого ліквідатор доручає організатору аукціону провести аукціон, а саме: нежитлове приміщення, пташник, літ. К-1, загальна площа 653,7 кв.м., кількість - один, адреса: Запорізька область, Оріхівський район, с.Димитрове, вул.Зарічна, буд.48.

Відповідно до п.2 додаткової угоди, сторони Договору № 10/3 змінили редакцію п. 1.3 договору, як того просив Банк, а також згідно з позицією Банку визначили, що у разі закінчення повторного аукціону баз визначення переможця - другий повторний аукціон організовується на підставі окремої додаткової угоди до договору.

Відповідно до Договору № 10/3 з урахуванням додаткової угоди від 25.05.2018, яка була прийнята з урахуванням вимог Банку, організатором аукціону була проведені заходи до реалізація майна ТОВ «Міраж».

09.07.2018 на веб - сайті Міністерства юстиції України та 06.07.2018 на веб - сайті ВГСУ на виконання вимог ст. 58 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» організатором аукціону (ТОВ «Регіональний аукціонний центр») була здійснена публікація № 52632 про проведення аукціону з продажу майна ТОВ «Міраж». Час та дата проведення аукціону була встановлена на 07.08.2018. Строк надання заявок на придбання майна підприємства - банкрута та кінцевий строк сплати гарантійного внеску було встановлено з моменту оприлюднення публікації про проведення аукціону на веб - сайті Міністерства юстиції та на веб - сайті ВГСУ та по 26.07.2018 до 16-00 включно. Початкова вартість майна (нежитлове приміщення : Пташник - літ. К-1) - 35000,0 грн. без ПДВ.

07.08.2018 аукціон з реалізації майна ТОВ «Міраж» не відбувся у зв'язку з відсутністю заявок на лот. Повідомлення про результати проведення аукціону було опубліковано на сайті ВГСУ 08.08.2018 та на сайті Мінюсту України 09.08.2018 за № 53401.

Відповідно до умов додаткової угоди до Договору № 10/3 повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості, але не нижче, ніж до граничної вартості, яка становить 20 відсотків початкової вартості, вказаної в оголошенні про проведення аукціону.

17.08.2018 на веб - сайті Міністерства юстиції України та на веб - сайті ВГСУ організатором аукціону була здійснена публікація за № 53592 про проведення повторного аукціону реалізації майна ТОВ «Міраж». Час та дата проведення аукціону була встановлена на 18.09.2018. Строк надання заявок на придбання майна підприємства-банкрута було встановлено з моменту оприлюднення публікації про проведення аукціону на веб -сайті Міністерства юстиції та на веб - сайті ВГСУ та по 07.09.2018 до 16-00 включно. Граничний строк сплати гарантійного внеску - 07.09.2018. Початкова вартість майна склала 28000,0 грн. без ПДВ (з урахуванням зниження початкової вартості на 20 відсотків від початкової вартості).

18.09.2018 відкриті повторні торги з реалізації майна ТОВ «Міраж» не відбулися у зв'язку з відсутністю заявок на лот. Повідомлення організатора аукціону про результати проведення аукціону було опубліковано на сайтї ВГСУ та на сайті Мінюсту України 21.09.2018 за № 54341.

Враховуючи умови додаткової угоди до Договору № 10/3 ліквідатором на адресу Банку було направлено звернення (вих. № 01-21/200 від 25.09.2018) щодо прийняття управлінського рішення, відносно подальшої процедури проведення реалізації заставного майна. У даному зверненні було зазначено, що затягування питання щодо реалізації майна ТОВ «Міраж» може призвести до повного зруйнуванню об'єкту нерухомості. На даний час дане нежитлове приміщення знаходиться в неробочому стані і має різну ступінь розкомплектації, має механічні пошкодження, знос викликаний часовим фактором. Дата побудови 1950р.

Однак, від Банку на звернення реагування не послідувало.

Факти отримання звернення та нереагування на нього Банком не заперечено та не спростовано.

Слід визнати, що умови додаткової угоди у сукупності з фактом непогодження Банком подальшого руху продажу перешкоджають подальшим заходам у реалізації майна боржника, зокрема - організації та проведенню другого повторного аукціону, але ж таке не узгоджується з Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (далі - Закон «Про відновлення платоспроможності…»). Клопотання ліквідатора є небезпідставним.

За положеннями ч.2 ст.41 Закону "Про відновлення платоспроможності..." ліквідатор продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом.

Правила та порядок продажу майна банкрута врегульовано ст.44, розд. ІV Закону "Про відновлення платоспроможності...".

Зокрема, згідно зі ст.65 Закону "Про відновлення платоспроможності..." якщо інше не встановлено договором, у разі закінчення повторного аукціону без визначення переможця протягом місяця організатор аукціону зобов'язаний провести другий повторний аукціон. Якщо інше не встановлено договором, початковою вартістю повторного аукціону, другого повторного аукціону є вартість, зменшена на 20 відсотків щодо початкової вартості відповідно попереднього аукціону, попереднього повторного аукціону.

Ст.66 Закону "Про відновлення платоспроможності..." встановлено, що повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості, але не нижче, ніж до граничної вартості, яка становить 50 відсотків початкової вартості, вказаної в оголошенні про проведення аукціону. Якщо інше не встановлено договором про проведення аукціону, другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості. Під час проведення аукціону з можливістю зниження початкової вартості, за відсутності бажаючих укласти договір ліцитатор знижує початкову вартість на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір.

Законом "Про відновлення платоспроможності..." також визначені певні особливості до продажу заставного майна.

Так, ч.4 ст.42 Закону "Про відновлення платоспроможності..." передбачено, що майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов'язаннями, які воно забезпечує. Продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду.

Отже, Закон "Про відновлення платоспроможності..." передбачає надання забезпеченим кредитором згоди на продаж заставного майна, але не передбачає права заставного кредитора обирати порядок і умови реалізації, погоджувати порядок продажу майна на наступному аукціоні, якщо попередній аукціон не відбувся, тощо.

В будь-якому разі продаж майна банкрута, в тому числі і заставного, здійснюється в порядку, встановленому Законом «Про відновлення платоспроможності…», про що і заявляє ліквідатор, звернувшись до суду.

Поведінка Банку, враховуючи запропоновані ним же умови додаткової угоди до Договору № 10/3, не узгоджується з положеннями Закону "Про відновлення платоспроможності..." та перешкоджає проведенню ліквідаційної процедури.

За таких вище викладених обставин, клопотання ліквідатора суд вважає за необхідне задовольнити та надати згоду на продаж нерухомого майна ТОВ «Міраж», а саме - пташника К-1 площею 653,7 кв.м., розташованого за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, сел.Зарічне (Димитрово), вул.Зарічна, 48, яке являється предметом забезпечення вимог ПАТ «Банк національний кредит», на другому повторному аукціоні в порядку, передбаченому Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Зазначення представника Банку про необхідність проведення наступної оцінки майна суд не знаходить таким, що заслуговує на увагу.

По-перше, аукціон розпочато в межах шестимісячного строку дії оцінки, яка проведена станом на 31.01.2018. Перше оголошення опубліковано 06.07.2018.

Крім того, в будь-якому разі несення додаткових витрат на оцінку не є виправданим, враховуючи стан майна, який згідно з викладеними вище поясненнями ліквідатора близький до руйнування і ці пояснення підтверджуються з оглядом фотографічних знімків майна, а також узгоджується з характеристикою майна, зазначеною у висновках про оцінку ТОВ «Земля Плюс 2006» станом на 28.07.2017 та на 31.01.2018. Майно не використовується, відтак не може зазнати поліпшень. Натомість, з часом стан майна безумовно погіршується за об'єктивних факторів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.5, 24 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" від 14.05.1992 №2343-ХІІ, п.1-1 розд.Х, ст.42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції Закону України "Про внесення змін до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" від 22.12.2011 № 4212-VІ, ст.ст. 3, 12, 20, 197, 232 - 235 Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України від 03.10.2017 № 2147-VIII, суд

УХВАЛИВ:

Клопотання ліквідатора задовольнити.

Надати згоду на продаж нерухомого майна ТОВ «Міраж», а саме - пташника К-1 площею 653,7 кв.м., розташованого за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, сел.Зарічне (Димитрово), вул.Зарічна, 48, яке являється предметом забезпечення вимог ПАТ «Банк національний кредит», на другому повторному аукціоні в порядку, передбаченому Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Копї даної ухвали направити кредиторам, боржнику, ліквідатору, ГТУЮ у Запорізькій області, ТОВ „Спеціалізоване підприємство „Регіональний аукціонний центр".

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення, відповідно до ст.235 ГПК України.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня складення повного тексту ухвали за правилами, визначеними ст. ст. 254-259 ГПК України, шляхом подання наразі апеляційної скарги через господарський суд Запорізької області.

Повний текст ухвали складено та підписано 29.12.2018.

Суддя Р.А.Ніколаєнко