ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.12.2018м. ДніпроСправа № 904/4260/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Рудь І.А., за участю секретаря судового засідання Кандиби Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Фізичної особи-підприємця Керелюса Ігора Ілліча, м. Павлоград Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Незалежна лабораторія ІНВІТРО", м. Дніпро

про стягнення заборгованості в сумі 165 521 грн. 68 коп. за договором суборенди нежитлового приміщення від 01.07.2015 № 25/15

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Незалежна лабораторія ІНВІТРО", м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Керелюса Ігора Ілліча, м. Павлоград Дніпропетровської області

про визнання зобов'язань за договором суборенди нежитлового приміщення від 01.07.2015 № 25/15 припиненими з 01.12.2017

Представники:

від позивача (відповідача за зустрічним позовом): Биструшкін О.С., ордер серія ДП№1270/000037 від 17.10.2018, адвокат;

від відповідача (позивача за зустрічним позовом): Ноур Т.В., довіреність №62/18 від 15.08.2018, адвокат;

вільний слухач: ОСОБА_4, посвідчення №382711 від 09.09.2000.

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа-підприємець Керелюс Ігор Ілліч звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Незалежна лабораторія ІНВІТРО" заборгованість в сумі 165 521 грн. 68 коп., з яких: 120 888 грн. 52 коп. - основний борг, 44 633 грн. 16 коп. - неустойка, відповідно до умов договору суборенди нежитлового приміщення від 01.07.2015 № 25/15.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх господарських зобов'язань за договором.

Ухвалою господарського суду від 26.09.2018 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено за правилами загального позовного провадження у підготовчому засіданні на 18.10.2018.

У підготовчому засіданні 18.10.2018 оголошено перерву до 13.11.2018.

16.10.2018 Товариство з обмеженою відповідальністю "Незалежна лабораторія ІНВІТРО" звернулося до господарського суду із зустрічним позовом, в якому просить визнати зобов'язань за договором суборенди нежитлового приміщення від 01.07.2015 № 25/15 припиненими з 01.12.2017.

В обґрунтування зустрічних позовних вимог зазначає, що оскільки сторони не дійшли згоди щодо розірвання спірного договору суборенди, у липні 2017, у зв'язку із переїздом на іншу адресу діяльності, на яку була видана нова ліцензія, лабораторія повністю звільнила суборендоване на підставі спірного договору приміщення загальною площею АДРЕСА_2 та 11.08.2017 передала відповідачу за зустрічним позовом ключі від вказаного приміщення. Проте, складені суборендарем акт прийому-передачі приміщення та акт прийому-передачі ключів від приміщення ФОП Карелюс І.І. підписувати відмовився. Починаючи з серпня 2017 відповідач за зустрічним позовом в порушення п.п. 4.2.2, 4.2.5 договору, не виставляв вимог щодо сплати орендних платежів та рахунків за комунальні послуги, не направляв акти виконаних робіт (наданих послуг) з суборенди приміщення тощо. Проте, у листопаді 2017 звернувся до господарського суду із позовом до лабораторії про стягнення заборгованості з орендної плати за спірним договором за період з серпня по листопад 2017 в сумі 70 652 грн. 97 коп., який було задоволено у повному обсязі рішенням суду від 14.03.2018. Але з грудня 2017 ФОП Карелюс І.І. не розпочав надсилати лабораторії рахунки та акти для оплати вартості суборенди, не надав ключі від приміщення, не вимагав його повернення. Позивач за зустрічним позовом вважає, що фактично орендні відносини за спірним договором вже були припинені, а позивач не мав змоги користуватися приміщенням, що стало підставою для звернення до суду із даними зустрічними вимогами.

Ухвалою господарського суду від 22.10.2018 прийнято зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Незалежна лабораторія ІНВІТРО" для спільного розгляду с первісним позовом та призначено до розгляду у підготовчому засіданні 13.11.2018.

31.10.2018 ФОП Керелюс І.І. подано відзив на зустрічну позовну заяву, в якому не погодився із зустрічними позовними вимогами та зазначив наступне. Так, позивач за зустрічним позовом стверджує, що пункти 4.1.3 та 5.1.6 договору надають йому право достроково в односторонньому порядку розірвати договір у випадках, визначених цим договором. Однак, у п. 8.3.1 договору мова йде про те, що договір може бути розірваний за згодою сторін шляхом укладання відповідної додаткової угоди до договору. Як встановлено судом по справі № 904/10353/17 і не заперечувалось лабораторією, згоди сторін на дострокове розірвання договору не було. Рівно як не була підписана і відповідна додаткова угода про розірвання договору. Оскільки ФОП Керелюс І.І. не надав свою згоду на дострокове розірвання договору, що є його законним правом, то в даному випадку відсутні правові підстави для застосування пункту 8.3.1 договору. Тому до 31.05.2018 договір був таким, що діє. Позивач за зустрічним позовом зазначає, що нібито після 10.08.2018 він вже не мав змоги користуватися суборендованим приміщенням. В той же час комісійно складеними актами від 05.09.2017 та від 06.03.2018 виявлено, що вхід до нежитлового приміщення загальною площею 77 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 є вільним, вхідні двері до зазначеного приміщення є відчиненими, жодних перешкод у використанні об'єкта суборенди за цільовим призначенням немає. ТОВ «НЛ» ІНВІТРО» у зустрічній позовній заяві зазначає, що ФОП Керелюс І.І. розмістив оголошення № 432001508 щодо надання приміщення в оренду на сайті www.olx.ua. Ця інформація не відповідає дійсності, оскільки у оголошенні контактною особою зазначений Євген та контактний телефон з оголошення ніколи не належав відповідачу за зустрічним позовом. Стверджує, що обов'язок лабораторії сплачувати орендну плату по договору ані договором, ані законом не поставлений в залежність від надсилання рахунків на сплату суборендної плати, рахунків за користування комунальними послугами та актів виконаних робіт (наданих послуг) з суборенди приміщення, від надання ключів від приміщення, від вимагання повернення приміщення. Враховуючи викладене, вважає, що спірний договір не було припинено, відсутні будь які підстави для визнання зобов'язань за договором припиненими з 01.12.2017, у зв'язку із чим просив у задоволенні зустрічних позовних вимог відмовити.

31.10.2018 ФОП Керелюс І.І. надано відповідь на відзив на первісну позовну заяву, в якій спростовує заперечення відповідача за первісним позовом та наполягає на стягненні з останнього суми заборгованості.

12.11.2018 ТОВ «НЛ» ІНВІТРО» надано заперечення на відповідь на відзив на первісну позовну заяву та відповідь на відзив на зустрічну позовну заяву, в яких зазначило, що наведений позивачем за первісним позовом розрахунок суборендної плати є неправильним. Вказує, що у п. 2.2. договору суборенди за домовленістю сторін зміна розміру орендної плати на індекс інфляції зафіксована як право, а не обов'язок орендаря. Відповідно до п. 2.3 договору суборенди про зміну орендної плати сторони складають відповідну додаткову угоду у письмовій формі. Починаючи з дати укладання договору сторонами укладена одна угода про встановлення розміру орендної плати починаючи з 01.09.2016 у розмірі 17 500 грн. Будь-яких інших додаткових угод щодо розміру орендної плати сторонами не укладалось. Таким чином, не зрозуміло чому при розрахунку орендної плати в позовній заяві позивач самостійно змінює розмір суборендної плати. Починаючи з серпня 2017 року фактично орендні відносини було припинено сторонами договору, суборендар не користувався приміщенням та не споживав комунальні послуги, тому орендодавець перестав надсилати суборендарю рахунки на користування комунальними послугами, акти виконаних робіт (наданих послуг) з суборенди приміщення, які були відповідно до договору підставами для сплати зазначених сум. У липні 2017 року ТОВ «ІНВІТРО» повністю звільнило суборендоване приміщення, у чому позивач переконався особисто, у зв'язку з переїздом на іншу адресу діяльності, на яку була видана нова ліцензія. Попередня ліцензія на медичну практику за адресою: АДРЕСА_2 була припинена з 01.08.2017. Разом з цим, ФОП Керелюсу І.І. були надіслані підписані з боку суборендаря додаткова угода № 2 до договору суборенди та Акт прийому - передачі (повернення) приміщення з оренди від 10.08.2017. Зазначені документи були отримані орендодавцем 01.09.2017, проте залишилися від відповіді. 11.08.2017 ФОП Керелюс І.І. отримав ключі від суборендованого приміщення у співробітника ТОВ «ІНВІТРО»у приміщенні відділення забору біоматеріалу ТОВ «ІНВІТРО», що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 Оскільки ФОП Керелюс І.І. не підписав відповідних документів, співробітниками ТОВ «ІНВІТРО» складено Акт прийому-передачі ключів. Крім того, орендодавцю було надіслано відповідне повідомлення № 2 від 18.08.2017, отримане ним 01.09.2017, з проханням, у тому числі, надати доступ до приміщення щоб зняти датчики пожежної та охоронної сигналізації, які були встановлені суборендарем у приміщені за власний кошт. ФОП Керелюс І.І. не надав відповіді на зазначене повідомлення, не повернув ключі та не надав можливості користуватися приміщенням. Таким чином, починаючи з 11.08.2017 лабораторія вже не мала змоги користуватися приміщенням, отже відповідно до положень ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном не може нараховуватися. У листопаді 2017 орендодавець, оскільки не зміг здати приміщення в оренду, звернувся до суду з позовом про стягнення з ТОВ «ІНВІТРО» заборгованості з орендної платі, нарахованої за період з серпня 2017 по листопад 2017. У зазначеному судовому процесі (справа № 904/10353/17) ФОП Керелюс І.І. надавав розрахунок орендної плати за період з серпня 2017 року по листопад 2017, в який включав й суму 5 677 грн. 40 коп., проте у ході розгляду позивач відмовився від вимог щодо сплати цієї суми. Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.03.2018 у справі № 904/10353/17 позовні вимоги орендаря задоволені повністю. Оскільки вказане судове рішення набуло законної сили, то вимога щодо сплати додатково 5 677грн. 40 коп. за період з серпня 2017 по листопад 2017 (який вже був предметом судового розгляд) у даному спорі є неправомірною. Вважає, що доводи, викладені у первісний позовній заяві та відповіді на відзив на первісну позовну заяву не відповідають фактичним обставинам справи, не ґрунтуються на законі і не можуть бути підставою для задоволення первісних позовних вимог, в зв'язку з чим просить суд відмовити ФОП Керелюсу І.І. у повному обсязі.

Ухвалою господарського суду від 13.11.2018 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів; у підготовчому засіданні оголошено перерву до 06.12.2018.

05.12.2018 на адресу суду надійшли доповнення ТОВ «НЛ» ІНВІТРО» на заперечення на відповідь на відзив на первісний позов.

Ухвалою господарського суду від 06.12.2018 закрито підготовче провадження; справу призначено до судового розгляду по суті в засіданні на 26.12.2018.

У судовому засіданні 26.12.2018 оголошено перерву до 27.12.2018.

У судовому засіданні 27.13.2018 представник позивача (відповідача за зустрічним позовом) позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у первісному позові, просив первісний позов задовольнити, у задоволенні зустрічного позову відмовити; представник відповідача (позивача за зустрічним позовом) просив задовольнити зустрічні позовні вимоги з підстав, викладених у зустрічному позові, у первісному позову відмовити.

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.07.2015 між Фізичною особою-підприємцем Керелюс Ігор Ілліч (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Незалежна лабораторія ІНВІТРО" (суборендар) укладено договір суборенди нежитлового приміщення № 25/15 (надалі - договір), відповідно до умов якого орендар передає, а суборендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 77 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, в подальшому назване Об'єкт суборенди (п.1.1. договору).

Об'єкт суборенди знаходиться у користуванні орендаря відповідно до договору № 02 оренди від 01.07.15. Згода власників приміщення на передачу його в суборенду отримана (п.1.2 договору).

Об'єкт суборенди передається суборендареві для розміщення відділення забору біологічного матеріалу (надалі - цільове призначення) (п.1.4 договору).

Балансова вартість об'єкта суборенди станом на дату укладання договору становить 2 200 000 грн. (п.1.5 договору).

З користування об'єктом суборенди суборендарем вноситься суборендна плата у грошовій формі в національній валюті України. Суборендна плата включає вартість всіх платежів, пов'язаних з користуванням об'єктом суборенди, зокрема, вартість електроенергії, водопостачання та водовідведення, вартість опалення, а також експлуатаційні витрати. Суборендна плата починає нараховуватись з дати підписання акту прийому - передачі об'єкта суборенди в суборенду та припиняє нараховуватись в дату підписання акту про повернення об'єкта суборенди орендарю (п. 2.1 договору).

Щомісячна суборендна плата складається з постійної частини та змінної частини. Змінна частина покриває витрати, пов'язані з користуванням приміщенням, зокрема, вартість електроенергії, вартість водопостачання та водовідведення, вартість опалення, експлуатаційні витрати. Розмір постійної частини суборендної плати за перший місяць дії договору складає 15 400 грн. За кожний наступний після першого місяця суборенди розмір суборендної плати розраховується шляхом помноження суборендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за місяць, що передує звітному. Орендар має право змінювати розмір орендної плати шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.2.2 договору).

Суборендар зобов'язується протягом 3 (трьох) банківських днів з моменту підписання акту прийому-передачі Об'єкта суборенди сплатити Орендарю 15 400 (п'ятнадцять тисяч чотириста) гривень - завдаток за останні дні користування об'єктом суборенди у рахунок належних з суборендаря за договором платежів на забезпечення їх виконання. У випадку припинення дії Договору (у тому числі достроково) сума завдатку зараховується у рахунок сплати суборендної плати за останні дні суборенди приміщень (п. 2.4. договору).

Сторони домовились, що суборендна плата сплачується наступним чином: до 15 числа поточного місяця, суборендар на підставі договору сплачує передоплату у розмірі, зазначеному у п.2.2. договору; не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим, суборендар сплачує другу (змінну) частину суборендної плати на підставі рахунку орендаря (п. 2.5. договору).

Розрахунки між сторонами здійснюються у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендаря. Інші види платежів, не узгоджені в цьому договорі, суборендарем не здійснюються (п. 2.6. договору).

Факт надання послуг з суборенди підтверджується підписанням сторонами акту виконання робіт (наданих послуг) з суборенди приміщення за відповідний місяць (п. 2.7. договору).

У разі використання об'єкта суборенди після закінчення строку дії даного договору суборендар сплачує суборендні платежі у розмірі та в порядку, які передбачені цим договором до дня фактичного звільнення об'єкта суборенди та передачі суборендованого майна згідно Акту прийому - передачі (п. 2.9. договору).

Орендар передає у тимчасове платне користування об'єкт суборенди суборендарю в момент підписання Акту прийому - передачі об'єкта суборенди, що є невід'ємною частиною договору, із зазначенням технічного стану об'єкта суборенди, наявного обладнання, інвентарю та іншого майна, що належить орендарю і передається разом з об'єктом суборенди. Акт прийому - передачі об'єкту суборенди підписується повноважним представниками сторін. По одному примірнику вказаного акта знаходиться у кожної сторони. У момент підписання Акту прийому - передачі орендар передає суборендарю ключі від об'єкта суборенди (п. 3.1. договору).

Суборендар повертає об'єкт суборенди» в момент підписання відповідного Акту прийому-передачі об'єкта суборенди. Повернення об'єкта суборенди з суборенди відбувається в останній день строку дії цього договору, або у день його дострокового розірвання. Суборендар повинен повернути об'єкт суборенди у такому ж стані, що існував на день його передачі орендарем, і, з урахуванням нормального фізичного зносу та зроблених суборендарем поліпшень та ремонту. У разі вимоги орендаря повернути приміщення у стані попередньому до здійснення суборендарем поліпшень та ремонту (відповідно до планового розташування) відшкодувати орендарю збитки у сумі 5000 (п'ять) тисяч гривень 00 копійок на відновлення приміщення до належного стану (п. 3.2. договору).

Відповідно до п. 4.2. договору орендар зобов'язаний:

Передати суборендарю об'єкт суборенди за Актом прийому - передачі протягом 5 (п'яти) календарних днів з дати підписання цього договору (п. 4.2.1. договору).

Не чинити перешкод суборендарю в здійсненні його діяльності в об'єкті суборенди та в користуванні ним, не втручатися в господарську діяльність суборендаря (п. 4.2.3. договору).

Прийняти від суборендаря об'єкт суборенди у строки та в порядку, що встановлені даним договором, у випадку дострокового розірвання даного договору, припинення його дії або відмови від нього (п. 4.2.5. договору).

Суборендар має право самостійно здійснювати господарську діяльність у об'єкті суборенди в межах, встановлених чинним законодавством України та даним договором (п. 5.1.1. договору).

Суборендар має право достроково розірвати цей договір у випадках, визначених цим договором (п.5.1.6 договору).

Згідно з п. 5.2. договору суборендар зобов'язаний:

Прийняти у орендаря приміщення за Актом прийому - передачі (п. 5.2.1. договору).

Своєчасно і в повному обсязі сплачувати суборендну плату (п. 5.2.2. договору).

У разі припинення дії договору або закінчення строку суборенди, не пізніше 5 (п'ять) робочих дні з моменту настання вказаної події за Актом прийому - передачі повернути об'єкт суборенди (п. 5.2.6. договору).

У випадку неповернення об'єкта суборенди протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту, коли об'єкт суборенди повинен бути повернений орендарю, суборендар сплачує орендарю договірну санкцію у розмірі подвійної щомісячної орендної плати до моменту фактичного повернення об'єкту суборенди (п. 6.1.7. договору).

Цей договір набирає чинності з « 01» липня 2015 року та діє по 31 травня 2018 року включно (п. 8.1. договору).

Відповідно до п. 8.3. договору цей договір припиняє свою дію у наступних випадках:

За згодою сторін шляхом укладання відповідної додаткової угоди до договору. При цьому сторона - ініціатор припинення договору надсилає письмове повідомлення цінним листом з описом вкладення про припинення договору іншій стороні не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до пропонованої дати припинення договору (п. 8.3.1. договору).

Завершення строку дії договору суборенди (п. 8.3.2. договору).

За рішенням суду, яке набуло законної сили (п. 8.3.3. договору).

У зв'язку з настанням форс-мажорних обставин відповідно до пп. 7.1-7.3 цього договору (п. 8.3.4. договору).

01.07.2015 орендар передав, а суборендар прийняв відповідно до у мов договору суборенди, об'єкт площею 77,00 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_2, з метою розміщення забору біоматеріалу, що підтверджується актом прийому-передачі об'єкту оренди до договору (т. 1 а.с. 13).

01.09.2016 сторони підписали додаткову угоду № 1 до договору (т. 1 а.с. 14), в якій домовились, що починаючи з 01 вересня 2016 року плата за користування об'єктом суборенди складатиме 17 500 грн. (сімнадцять тисяч п'ятсот) гривень на місяць з розрахунку 227,27 грн. х 77 кв. м. = 17 500,00 грн. Решта умов договору суборенди, які не згадуються у цій додатковій угоді. залишаються без змін. Ця додаткова угода набуває чинності з 01 вересня 2016 року.

У зв'язку із порушенням суборендарем умов договору в частині своєчасного внесення орендної плати у період з серпня по листопад 2017 року, орендар звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Незалежна лабораторія «ІНВІТРО» заборгованості у розмірі 70 652 грн. 97 коп.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.03.2018 по справі № 904/10353/17, залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 10.07.2018, позов Фізичної особи-підприємця Керелюса Ігоря Ілліча задоволено повністю. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Незалежна лабораторія Інвітро" на користь Фізичної особи - підприємця Керелюс Ігоря Ілліча заборгованість з орендної плати за договором суборенди нежитлового приміщення № 25/15 від 01.07.2015 за період з серпня по листопад 2017 року у розмірі 70 652,97 грн. та витрати пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 1 600,00 грн.

05.04.2018 на виконання рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 14.03.2018 по справі № 904/10353/17 було видано наказ.

Вказаним судовим рішенням встановлено, що суборендар, в порушення умов договору, не виконував своє зобов'язання по сплаті орендної плати та припинив вносити орендні платежі, у зв'язку з чим його заборгованість перед орендарем за період з серпня по листопад 2017 року складає 70 652 грн. 97 коп.

Позивач за первісним позовом стверджує, що відповідач за первісним позовом в порушення умов договору після листопада 2017 свої зобов'язання за договором в частині сплати орендної плати також не виконував, у зв'язку із чим за період з грудня 2017 по травень 2018 (останній місяць дії спірного договору відповідно до умов п. 8.1) нарахував до сплати відповідачу за первісним позовом орендну плату у загальному розмірі 130 611 грн. 18 коп., а саме:

- за грудень 2017 суборендна плата становить 21 170 грн. 80 коп. (20 981 грн. 96 коп. суборендна плата за листопад 2017 х 100,9% індекс інфляції за листопад 2017);

- за січень 2018 суборендна плата становить 21 382 грн. 51 коп. (21 170 грн. 80 коп. суборендна плата за грудень 2017 х 101,0% індекс інфляції за грудень 2017);

- за лютий 2018 суборендна плата становить 21 703 грн. 25 коп. (21 382 грн. 51 коп. суборендна плата за січень 2018 року х 101,5% індекс інфляції за січень 2018);

- за березень 2018 суборендна плата становить 21 898 грн. 58 коп. (21 703 грн. 25 коп. суборендна плата за лютий 2018 х 100,9% індекс інфляції за лютий 2018);

- за квітень 2018 суборендна плата становить 22 139 грн. 46 коп. (21 898 грн. 58 коп. суборендна плата за березень 2018 х 101,1% індекс інфляції за березень 2018);

- за травень 2018 суборендна плата становить 22 316 грн. 58 коп. (22 139 грн. 46 коп. суборендна плата за квітень 2018 х 100,8% індекс інфляції за квітень 2018).

Також позивач за первісним позовом зазначає, що за період з серпня 2017 по листопад 2017 розмір суборендної плати становить 82 388 грн. 76 коп., яка розраховувалась наступним чином:

- за вересень 2016, відповідно до підписаної сторонами додаткової угоди № 1 від 01.09.2016 до договору, суборендна плата становить 17 500 грн. 00 коп.;

- за жовтень 2016 суборендна плата становить 17 815 грн. 00 коп. (17 500 грн. 00 коп. суборендна плата за вересень 2016 х 101,8% індекс інфляції за вересень 2016);

- за листопад 2016 суборендна плата становить 18 313 грн. 82 коп. (17 815 грн. 00 коп. суборендна плата за жовтень 2016 х 102,8% індекс інфляції за жовтень 2016);

- за грудень 2016 суборендна плата становить 18 643 грн. 47 коп. (18 313 грн. 82 коп. суборендна плата за листопад 2016 х 101,8 % індекс інфляції за листопад 2016);

- за січень 2017 суборендна плата становить 18 811 грн. 26 коп (18 643 грн. 47 коп. суборендна плата за грудень 2016 х 100,9% індекс інфляції за грудень 2016);.

- за лютий 2017 суборендна плата становить 19 018 грн. 18 коп. (18 811 грн. 26 коп. суборендна плата за січень 2017 х 101,1% індекс інфляції за січень 2017);

- за березень 2017 суборендна плата становить 19 208 грн. 36 коп. (19 018 грн. 18 коп. суборендна плата за лютий 2017 х 101,0% індекс інфляції за лютий 2017);

- за квітень 2017 суборендна плата становить 19 554 грн. 11 коп. (19 208 грн. 36 коп. суборендна плата за березень 2017 х 101,8% індекс інфляції за березень 2017);

- за травень 2017 суборендна плата становить 19 730 грн. 10 коп. (19 554 грн. 11 коп. суборендна плата за квітень 2017 х 100,9% індекс інфляції за квітень 2017);

- за червень 2017 суборендна плата становить 19 986 грн. 59 коп. (19 730 грн. 10 коп. суборендна плата за травень 2017 х 101,3% індекс інфляції за травень 2017);

- за липень 2017 суборендна плата становить 20 306 грн. 38 коп. (19 986 грн. 59 коп. суборендна плата за червень 2017 х 101,6% індекс інфляції за червень 2017);

- за серпень 2017 суборендна плата становить 20 346 грн. 99 коп. (20 306 грн. 38 коп. суборендна плата за липень 2017 х 100,2% індекс інфляції за липень 2017);

- за вересень 2017 суборендна плата становить 20 326 грн. 64 коп. (20 346 грн. 99 коп. суборендна плата за серпень 2017 х 99,9% індекс інфляції за серпень 2017);

- за жовтень 2017 суборендна плата становить 20 733 грн. 17 коп. (20 326 грн. 64 коп. суборендна плата за вересень 2017 х 102,0% індекс інфляції за вересень 2017);

- за листопад 2017 суборендна плата становить 20 981 грн. 96 коп. (20 733 грн. 17 коп. суборендна плата за жовтень 2017 х 101,2% індекс інфляції за жовтень 2017).

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.03.2018 по справі № 904/10353/17 встановлено, що відповідач добровільно сплатив лише 6 058 грн. 45 коп. Таким чином, розмір заборгованості відповідача перед позивачем по договору за період з серпня 2017 по листопад 2017 включно складає 76 330 грн. 31 коп. (82 388 грн. 76 коп. - 6 058 грн. 45 коп.).

Позивач за первісним позовом, користуючись своїм правом на пред'явлення вимог в меншому розмірі, звертаючись до господарського суду із позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Незалежна лабораторія Інвітро" заборгованості за неповне та несвоєчасне внесення суборендних платежів за період з серпня по листопад 2017 року за договором суборенди нежитлового приміщення № 25/15 від 01.07.2015 (справа № 904/10353/17) заявив до стягнення 70 652 грн. 97 коп.

Також господарський суд вважає за доцільне зазначити, що постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 10.07.2018 по справі № 904/10353/17 встановлено, що згідно з розрахунком позивача заборгованість дорівнює 76 330 грн. 31 коп., проте позовні вимоги підлягають задоволенню у межах заявленого розміру. Також колегія суддів зазначила, що обставини визначення позивачем заборгованості по суборендній платі в сумі 76 330 грн. 31 коп. не були предметом дослідження при розгляді справи господарським судом.

Позивач за первісним позовом зазначає, що в порядку виконання рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 14.03.2018 по справі № 904/10353/17 відповідач сплатив позивачу грошові кошти у розмірі 70 652 грн. 97 коп., що підтверджується постановою про закінчення виконавчого провадження (т. 1 а.с. 79).

Таким чином, на момент подання даного позову несплачена заборгованість по оплаті суборендної плати по договору за період з серпня 2017 по листопад 2017 становить 5 677 грн. 34 грн. (76 330 грн. 31 грн. - заборгованість за період з серпня 2017 по листопад 2017 мінус 70 652 грн. 97 грн. - стягнута сума за рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.03.2018 по справі № 904/10353/17).

Крім того, позивач за первісним позовом зазначає, що суборендар, відповідно до положень п. 2.4 договору, сплатив завдаток в розмірі 15 400 грн. 00 коп., який зараховується у рахунок сплати суборендної плати за останні дні суборенди приміщень.

Враховуючи викладене, сума заборгованості відповідача з оплати суборендної плати по договору становить 120 888 грн. 52 грн. (5 677 грн. 34 коп. несплачена заборгованість за період з серпня 2017 по листопад 2017 включно + 130 611 грн. 18 коп. заборгованість за період з грудня 2017 по травень 2018 включно - 15 400 грн. 00 коп. завдаток за останні дні користування об'єктом суборенди).

Також позивач за первісним позовом стверджує, що оскільки пунктом 8.1. договору передбачено, що цей договір діє по 31.05.2018 включно, то, відповідно до вимог п. 5.2.6. договору, суборендар зобов'язаний був повернути орендарю об'єкт суборенди по договору у строк до 07.06.2018 включно у стані, в якому він був одержаний в суборенду, з урахування нормального зносу.

Однак в порушення умов договору та вимог чинного законодавства, відповідач за первісним позовом після закінчення строку дії договору у встановлений строк об'єкт суборенди не повернув.

Враховуючи викладене, позивач за первісним позовом посилаючись на ч. 2 ст. 758 Цивільного кодексу України та умови п. 6.1.7 договору, нарахував та просить стягнути з відповідача за первісним позовом неустойку за користування об'єктом суборенди в червні 2018 у розмірі 44 633 грн. 16 коп. (2 х 22 316 грн. 58 коп. суборендна плата за травень 2018 х 100,0% індекс інфляції травень 2018).

Позивач за первісним позовом наголошує, що відповідач за первісним позовом зазначену заборгованість не сплатив, що і стало причиною звернення до суду.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Незалежна лабораторія Інвітро" із первісними позовними вимогами не погодилось та подало до господарського суду зустрічну позовну заяву, в якій просило визнати зобов'язання за договором суборенди нежитлового приміщення від 01.07.2015 № 25/15 припиненими з 01.12.2017.

Зустрічний позов обґрунтовує тим, що починаючи з серпня 2017 позивач перестав надсилати відповідачу рахунки на сплату суборендної плати, рахунки на користування комунальними послугами, акти виконаних робіт (наданих послуг) з суборенди приміщення, які були відповідно до договору підставами для сплати зазначених сум, оскільки фактично орендні відносини було припинено сторонами договору. У липні 2017 ТОВ «ІНВІТРО» повністю звільнило суборендоване приміщення за вказаною адресою, у зв'язку з переїздом на іншу адресу діяльності (АДРЕСА_3), на яку була видана нова ліцензія (перелік ліцензіатів, затверджений Наказом МОЗ України від 15.06.2017 № 659). Ліцензія на медичну практику ТОВ «ІНВІТРО» за адресою: АДРЕСА_2 була припинена з 01.08.2017, відповідно до п. 23 Ліцензійних умов провадження господарської діяльності з медичної практики, затверджених Постановою КМУ від 02.03.2016 № 285. Згідно із порядком реєстрації та застосування реестраторів розрахункових операцій (п. 14 глави 2 розділ II Податкового кодексу України) зареєстрований за адресою АДРЕСА_2 реєстратор розрахункових операцій 27.07.2017 перереєстрований на вищевказану нову адресу діяльності у місті Павлоград, на яку була отримана ліцензія МОЗ. Тобто розрахункові операції за адресою суборенди за спірним договором вже не велись. 11.08.2017 ФОП Керелюс І.І. отримав ключі від суборендованого приміщення у співробітника ТОВ «ІНВІТРО» у приміщенні відділення забору біоматеріалу ТОВ «ІНВІТРО», що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 Оскільки орендар не підписав відповідних документів, співробітниками ТОВ «ІНВІТРО» складено Акт прийому-передачі ключів. Починаючи з цієї дати лабораторія вже не мала змоги користуватися приміщенням, отже відповідно до положень ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном не може нараховуватися. Таким чином, останнім днем суборенди ТОВ «ІНВІТРО» спірного приміщення є 10.08.2017. Вказана дата повністю відповідає вимогам п. 8.3.1. договору суборенди, оскільки повідомлення з пропозицією розірвання вказаного договору орендарем отримане 07.07.2017, тому умова про повідомлення за 30 календарних днів виконана. З серпня 2017 позивач не вимагав сплати орендних платежів та надав оголошення № 432001508 щодо передачі приміщення в оренду на сайті www.olx.ua. На розміщених у оголошенні фотознімках видно, що приміщення не використовується, на вході до приміщення розміщений банер ТОВ «ІНВІТРО» про переїзд ТОВ «ІНВІТРО» на іншу адресу. З 01.12.2017 орендар також не надсилав суборендарю рахунки на сплату суборендної плати, рахунки за користування комунальними послугами, акти виконаних робіт (наданих послуг) з суборенди приміщення, які відповідно до договору є підставами для сплати зазначених сум; не надав ключі від приміщення, не вимагав повернення приміщення. Оскільки фактично орендні відносини за договором суборенди нежитлового приміщення № 25/15 від 01.07.2015 вже були припинені, приміщення повернуто, відповідач (суборендар) не мав змоги їм користуватися.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення в повному обсязі первісних позовних вимог та відмову у задоволенні зустрічних позовних вимог з огляду на наступне.

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі договору суборенди є господарськими зобов'язаннями, тому, згідно положень ст.ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п. 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Статтею 629 Цивільного кодексу України унормовано, що договір є обов'язковим до виконання.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов'язання.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (частина 1 статті 230 Господарському кодексі України).

У відповідності до норм ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ч. 2 ст. 758 Цивільного кодексу України).

Перевіркою виконаного позивачем за первісним позовом розрахунку неустойки порушень умов договору та чинного законодавства судом не встановлено.

Заперечення відповідача за первісним позовом щодо невірного розрахунку орендарем суборендної плати за відсутності підписаної сторонами додаткової угоди про зміну її розміру та твердження судом відхиляються з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством..

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч. 3 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Як вже зазначалось, згідно з п. 2.2 договору щомісячна суборендна плата складається з постійної частини та змінної частини. Змінна частина покриває витрати, пов'язані з користуванням приміщенням, зокрема, вартість електроенергії, вартість водопостачання та водовідведення, вартість опалення, експлуатаційні витрати. Розмір постійної частини суборендної плати за перший місяць дії договору складає 15 400 грн. За кожний наступний після першого місяця суборенди розмір суборендної плати розраховується шляхом помноження суборендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за місяць, що передує звітному. Орендар має право змінювати розмір орендної плати шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

З огляду на викладене, сторони скористались своїм правом на періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном передбаченим ч. 3 ст. 762 Цивільного кодексу України та в п. 2.2 договору чітко встановили, що за кожний наступний після першого місяця суборенди розмір суборендної плати розраховується шляхом помноження суборендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за місяць, що передує звітному, а також встановили право орендаря змінювати розмір орендної плати шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

За встановлених обставин, відповідач за первісним позовом неналежним чином виконав свої договірні зобов'язання, чим порушив умови укладеного із позивачем за первісним позовом договору суборенди та вищевказані приписи чинного законодавства, тому первісні позовні вимоги про стягнення з відповідача за первісним позовом 120 888 грн. 52 коп. основного боргу, 44 633 грн. 16 коп. неустойки - є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі за первісним позовом покладаються на відповідача за первісним позовом.

Щодо зустрічних позовних вимог та заперечень відповідача за первісним позовом господарський суд зазначає наступне.

Так, за твердженнями позивача за зустрічним позовом ТОВ «НЛ» ІНВІТРО» направило ФОП Керелюсу І.І. повідомлення № 197 від 23.06.2017 (т. 1 а.с. 130), в якому зазначило, що у зв'язку зі змінами в організації господарської діяльності потреба в оренді приміщення площею 77 кв.м., що розташоване за адресою АДРЕСА_2 відпала, у зв'язку із чим пропонував укласти додаткову угоду про розірвання договору суборенди № 25/15 від 01.07.2015 з 16.07.2017.

У якості доказу направлення вказаного повідомлення та примірників додаткової угоди № 2, ТОВ «НЛ» ІНВІТРО» надало до суду копії фіскального чека та опису вкладення (т. 1 а.с. 131). Відповідно до вказаного фіскального чеку, поштовому відправленню на адресу позивача, присвоєно 13-символьний цифровий номер (штрихкодовий ідентифікатор) 585. Відповідно до роздруківки з WEB сайту Укрпошти (т. 1 а.с. 132) (http://ukrposhta.ua/ua/vidslidkuvati-forma-poshuku), відправлення за вищевказаним номером 07.07.2017 вручено особисто.

ФОП Керелюс І.І. у відповідь на повідомлення № 197 від 23.06.2017, листом від 14.07.2016 (т. 1 а.с. 133) повідомив суборендаря, що зобов'язання за договором повинні виконуватись по 31.05.2018 включно. Зазначив, що у господарській діяльності ФОП Керелюса І.І. змін не відбулось, тому він як і раніше планує по 31.05.2018 отримувати прибуток від надання в оренду приміщення площею 77 кв.м., що розташоване за адресою АДРЕСА_2. У зв'язку із чим відмовив у підписанні Додаткової угоди № 2.

Позивач за зустрічним позовом зазначає, що 11.08.2017 у приміщенні відокремленого відділення забору біоматеріалу ТОВ "Незалежна лабораторія Інвітро", розташованого за адресою: АДРЕСА_3 співробітниками позивача за зустрічним був складений Акт про передачу фізичній особі - підприємцю Керелюсу І.І. ключів від приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (т. 1 а.с. 70).

Господарський суд зазначає, що зазначений Акт про передачу ключів підписаний лише з боку суборендаря.

У подальшому ТОВ «НЛ» ІНВІТРО» звернулося до ФОП Керелюса І.І. із повідомленням № 2 від 18.08.2017 (т. 1 а.с. 71), в якому зазначило про використання свого права на дострокове припинення договору суборенди, у відповідності з умовами договору, а тому останнім днем суборенди є 10.08.2017. За користування приміщенням з 01.08.2017 по 10.08.2017 суборендар перерахував орендарю суборендну плату. У зв'язку із чим, просив підписати та повернути додаткову угоду № 2 від 10.08.2017, акт приймання-передачі приміщення та акти виконаних робіт. Також просив надати змогу зняти та забрати обладнання, що належить ТОВ "Інвітро" (датчики пожежної та охоронної сигналізації).

У якості доказу направлення вказаного повідомлення та додатків, за первісним позовом надав до суду копії фіскального чека та опису вкладення (т. 1 а.с. 75). Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення позивач отримав вказане поштове відправлення 01.09.2017.

З огляду на викладене, позивач за зустрічним позовом стверджує, що умовами договору передбачено право суборендаря на дострокове припинення договору (п. 5.1.6), він у відповідності з п.8.3.1 своєчасно направив орендарю повідомлення про дострокове припинення строку дії договору за своєю ініціативою, вказане повідомлення останнім отримано, орендоване приміщення суборендарем своєчасно звільнено, ключі від приміщення передані, тому є всі підстави вважати договір суборенди № 25/15 від 01.07.2015 припиненим з 10.08.2017.

Відповідно до ст. 291 Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання - орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом (ч. 1 ст. 598 Цивільного кодексу України).

Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом (ч. 1 ст. 598 Цивільного кодексу України).

Разом з цим, у п.8.3. договору передбачено, що договір припиняє свою дію у наступних випадках:

- за згодою сторін шляхом укладання відповідної додаткової угоди до договору. При цьому сторона - ініціатор припинення договору надсилає письмове повідомлення цінним листом з описом вкладення про припинення договору іншій стороні не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до пропонованої дати припинення договору.

- завершення строку дії договору суборенди;

- за рішенням суду, яке набуло законної сили;

- у зв'язку з настанням форс-мажорних обставин відповідно до пп. 7.1-7.3 цього договору.

Позивач за зустрічним позовом не надав належних, достовірних та достатніх доказів, які б свідчили, про припинення строку дії спірного договору з 10.08.2017.

Як вказано вище, листом № 197 від 23.06.2017 позивач за зустрічним позовом пропонував орендарю розірвати договір суборенди шляхом підписання додаткової угоди.

Однак, в свою чергу, відповідач за зустрічним позовом у листі від 14.07.2016 відмовився підписувати додаткову угоду про розірвання договору суборенди з посиланням на те, що він планує отримувати прибуток від надання в оренду нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Відтак, сторонами не досягнуто згоди щодо дострокового розірвання спірного договору.

Господарський суд зазначає, що підписана сторонами та скріплена їх печатками Додаткова угода про розірвання договору чи скорочення строку його дії в матеріалах справи відсутня.

Згідно з ч.ч. 4, 5 ст. 188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Матеріали справи не місять доказів розірвання спірного договору у судовому порядку.

Також сторонами не надано до суду належних доказів припинення договору за згодою сторін шляхом укладання відповідної додаткової угоди до договору чи у зв'язку з настанням форс-мажорних обставин відповідно до пп. 7.1-7.3 договору.

Враховуючи викладене, договір № 25/15 суборенди нежитлового приміщення від 01.07.2015 припинив свою дію відповідно до п. 8.1. договору за закінченням строку його дії з 01.06.2018.

Щодо тверджень позивача за зустрічним позовом про передачу ключів від орендованого приміщення відповідачу за зустрічним позовом, господарський суд зазначає, що Акт передачі ключів орендарем не підписаний, у зв'язку із чим не є належним доказом в розумінні Господарського процесуального кодексу України.

Також господарський суд вважає за доцільне зазначити, що навіть якщо допустити факт передачі ключів, такі дії були волею позивача за зустрічним позовом. З матеріалів справи не вбачається дій орендаря, які б перешкоджали суборендарю здійснювати свою діяльність в орендованому приміщення, вимагання передачі ключів, звільнення приміщення тощо.

Позивач за зустрічним позовом зазначає, що починаючи з 11.08.2017 орендар позбавив його змоги користуватися приміщенням, отже відповідно до положень ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном не може нараховуватися.

Відповідно до ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Господарський суд зазначає, що якщо допустити факт передачі ключів, то такий факт, як самовільна передача ключів від суборендованого приміщення орендарю не є обставиною, за яку суборендар не відповідає, а отже посилання на приписи ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України є безпідставними та необґрунтованими.

Частиною 2 ст. 795 Цивільного кодексу України встановлено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Також умовами п. 3.2. договору визначено, що суборендар повертає об'єкт суборенди в момент підписання відповідного Акту прийому-передачі об'єкта суборенди. Повернення об'єкта суборенди з суборенди відбувається в останній день строку дії цього договору, або у день його дострокового розірвання. Суборендар повинен повернути об'єкт суборенди у такому ж стані, що існував на день його передачі орендарем, і з урахуванням нормального фізичного зносу та зроблених суборендарем поліпшень та ремонту.

У разі припинення дії договору або закінчення строку суборенди, не пізніше 5 (п'ять) робочих дні з моменту настання вказаної події за Актом прийому - передачі повернути об'єкт суборенди (п. 5.2.6. договору).

З аналізу наведених пунктів договору вбачається, що повернення з суборенди майна відбувається виключно шляхом підписання Акту прийому - передачі.

Можливість повернення об'єкта суборенди шляхом підписання Акту передачі ключів спірним договором не передбачена.

Надані позивачем за зустрічним позовом у якості доказів копії світлин фасаду приміщення не свідчать про припинення дії договору суборенду у встановленому законом та договором порядку. Витяг з сайту www.olx.ua щодо об'яви також не є доказом виконання позивачем за зустрічним позовом своїх зобов'язань за договором оренди та передачу орендованого приміщення відповідачу за зустрічним позовом.

Як зазначено вище, обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.п.5.2.2. договору, ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Наведеними нормами спростовуються доводи позивача за зустрічним позовом твердження щодо припинення спірного договору, у зв'язку з припиненням медичної практики в орендованому приміщенні.

Господарський суд зазначає, що позивач за зустрічним позовом, уклавши спірний договір, погодив розмір суборендної плати, порядок розрахунку щомісячної суборендної плати, строк оплати щомісячної суборендної плати та реквізити, на які повинні перераховуватись грошові кошти. У зв'язку із чим, мав змогу самостійно розраховувати та сплачувати суборендну плату. Таким чином, не надсилання орендарем суборендарю Актів виконаних робіт (наданих послуг) та рахунків на оплату не свідчить про припинення договору та не звільняє суборендаря від обов'язку своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно із ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

За приписами ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із положеннями ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За встановлених обставин, позивачем за зустрічним позовом не надано належних, достовірних та достатніх доказів розірвання спірного договору у судовому порядку, доказів припинення договору за згодою сторін шляхом укладання відповідної додаткової угоди до договору чи доказів припинення договору, у зв'язку з настанням форс-мажорних обставин відповідно до пп. 7.1-7.3 договору, у зв'язку із чим зустрічні позовні вимоги про визнання зобов'язання за договором суборенди нежитлового приміщення від 01.07.2015 № 25/15 припиненими з 01.12.2017 задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі за зустрічним позовом покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Первісний позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Незалежна лабораторія ІНВІТРО" (49000, м. Дніпро, вул. Святослава Хороброго, буд. 38, ідентифікаційний код 36014835) на користь Фізичної особи - підприємця Керелюс Ігоря Ілліча (51400, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 120 888 грн. 52 коп. (сто двадцять тисяч вісімсот вісімдесят вісім грн. 52 коп.) основного боргу, 44 633 грн. 16 коп. (сорок чотири тисячі шістсот тридцять три грн. 16 коп.) неустойки, 2 482 грн. 83 коп. (дві тисячі чотириста вісімдесят дві грн. 83 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

У задоволені зустрічного позову відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Суддя І.А. Рудь

Повне рішення складено 28.12.2018