РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.12.2018Справа № 910/6754/18

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Експлуатуюча організація "Голосієво";

до Підприємства з 100% іноземними інвестиціями "Білла-Україна";

про стягнення 140300,45 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Секретар судового засідання Дюбко С.П.

Представники:

Від позивача: Лисенко В.О., представник, довіреність № б/н від 01.07.18;

Від відповідача: Усачук О.І., представник, довіреність № 50 від 11.04.18.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Експлуатуюча організація "Голосієво" звернулось до господарського суду міста Києва із вказаною позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Підприємства з 100% іноземними інвестиціями "Білла-Україна" 140300,45 грн. заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 01.06.2018 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Експлуатуюча організація "Голосієво" залишено без руху та надано позивачеві строк для усунення недоліків позовної заяви протягом 10 днів з дня вручення даної ухвали.

До Господарського суду міста Києва позивачем на виконання вимог ухвали господарського суду міста Києва від 01.06.2018 подано заяву про усунення недоліків.

Розпорядженням керівника апарату Господарського суду міста Києва №05-23/1146 від 12.07.2018 призначено повторний автоматичний розподіл справи №910/6754/18 у зв'язку з лікарняним судді Мельника В.І.

Справа №910/6754/18 в Господарському суді міста Києва згідно повторного автоматизованого розподілу надійшла до судді Маринченка Я.В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.07.2018 року прийнято до провадження справу №910/6754/18 та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 18.09.2018.

Відповідно до розпорядження керівника апарату Господарського суду міста Києва від 19.10.2018 року № 05-23/1829 "Щодо призначення повторного автоматичного розподілу справ" та протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.10.2018 року, справа № 910/6754/18 передана для розгляду судді Мандриченку О. В., у зв'язку з закінченням терміну повноважень у судді Маринченка Я. В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.10.2018 року прийнято справу № 910/8357/18 до свого провадження, призначено підготовче засідання на 22.11.2018 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.12.2018 закрито підготовче засідання та призначено справу № 910/6754/18 до судового розгляду по суті на 13.12.2018 року.

Представник позивача у судовому засіданні 13.12.2018 позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні 13.12.2018 проти позовних вимог заперечував, у задоволенні позову просив відмовити з підстав, викладених у своїх письмових запереченнях на позовну заяву.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ

27 червня 2008 року Розпорядженням Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації № 888 Товариство з обмеженою відповідальністю «Експлуатуюча організація «Голосієво» визнано таким, яке повинно надавати житлово-комунальні послуги у житловому будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Голосіївська, 13-А.

Керуючись ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Товариство з обмеженою відповідальністю «Експлуатуюча організація «Голосієво» надає житлово-комунальні послуги на підставі укладених зі споживачами (власниками приміщень) договорів.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення. електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів тощо) та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та при будинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності па нерухоме майно № 124037633 від 16.05.2018 р. Підприємство з 100% іноземними інвестиціями «Біла-України» є власником нежилих приміщення №№1,2,3 (групи приміщень № 525) та з №1 по №10 (групи приміщень № 521), що знаходиться в житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Голосіївська, 13А.

Загальна площа вказаних приміщень становить 1057,1 кв. м.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, нежитлового приміщення, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.

Відповідно до п.1 ч. 3 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі договору.

Матеріали справи не містять укладений між сторонами договір на надання житлово-комунальних послуг.

Однак, починаючи з липня 2015 року і по даний час відповідач є фактичним споживачем житлово-комунальних послуг, з огляду на наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Розмір плати за житлово-комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Позивач надавав, а відповідач отримував житлово-комунальні послуги, а саме послуги з утримання будинку та прибудинкової території, за тарифами встановленими наступними нормативними актами:

Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської Ради (Київська міська державна адміністрація) «Про погодження тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» № 979 від 31.08.2009 року, дію якого неодноразово було продовжено Розпорядженнями Виконавчого органу Київської міської Ради (Київська міська державна адміністрація) № 1193 від 15.10.2009 p., № 1335 від 30.11.2009 p., № 191 від 30.03.2010 p., 1241 від 30.12.2010 р.

Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської Ради (Київська міська державна адміністрація) № 579 від 10.04.2012 «про встановлення тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для виконавців цих послуг» із внесенням змін Розпорядженням ВО КМР (КМДА) № 1191 від 11.07.2012 року.

Огрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначає, що з моменту набуття права власності на нежитлові приміщення № 521 та № 525 позивач ігнорує вимоги чинного законодавства та не в повному обсязі здійснює оплату спожитих житлово-комунальних послуг, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість станом на 31 січня 2018 в розмірі 140 300,45 грн., із них:

- приміщення з № 1 по № 10 (групи приміщень № 521) - 106 156,14 грн.

- приміщення №№ 1,2,3 (групи приміщень 525) - 34 144,31 грн.

Відповідно до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» № 1875 від 24.06.2004 р. (редакція, що діяла на момент спірних взаємовідносин) утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинковоі) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Відповідно до п.2 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, який затверджений Постановою КМУ № 869 від 06.2011 p., тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та будинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до цього Порядку. Послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг.

Розпорядженням КМДА від 09.03.2011 p. № 307 «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві» затверджено структуру, періодичність та строки надання послуг з утримання будинків і споруд прибудинкових територій.

Відповідно до викладеного, надання послуги утримання будинку та прибудинкової території є обов'язковим та носить постійний характер, який не залежить від бажання чи не бажання власників житлових та нежитлових приміщень у їх отриманні та включають витрати на здійснення комплексу робіт, спрямованих на створення необхідних умов для забезпечення збереження жилих будівель та його технічного обладнання та перебування в ньому людей.

Частиною 2 ст. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24.01.2006 року: власник (наймач) квартири, приміщення зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Стаття 20 ч. 2 п. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що Споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, що встановлені законом або договором.

Відповідно до ст. 382 Цивільного кодексу України власникам приміщень у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Таким чином, відповідач на рівні із іншими власниками жилих та нежитлових приміщень будинку користується внутрішньо будинковими інженерними мережами та обладнанням, прибудинковою територією, користується іншими послугами (освітлення місць загального користування, ремонт фасадів будинку, дератизація та дезінсекція тощо), які передбачені послугою «Утримання будинку та прибудинкової території».

Вищевикладене спростовує доводи відповідача щодо неотримання послуг утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Оскільки відповідач своїх зобов'язань щодо оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не виконав в повному обсязі, доказів сплати заборгованості суду не надав, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з липня 2015 по по січень 2018 року в розмірі 140 300,45 грн. визнаються судом обґрунтованим та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Статтею 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до статті 86 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Суд не погоджується із твердженнями відповідача щодо відсутності в останнього обов'язку оплати послуг з утримання будинків і прибудинкових територій у зв'язку з відсутності укладеного договору на вказані послуги, оскільки, постановою Верховного Суду України від 30.10.2013 року по справі № 6- кс13 було роз'яснено, що відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Також з матеріалів справи вбачається, що 05.11.2015 року ТОВ «Експлуатуюча організація «Голосієво», листом вих. № 453 зверталося до відповідача із пропозицією укласти договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Відповіді на вказаний лист ТОВ «Експлуатуюча організація «Голосієво» матеріали справи не містять.

Суд не приймає в якості належних та допустимих доказів у справі надані відповідачем копії договору № 11348/5-02 від 23.05.2012 р. про надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі та договору № 42496 від 10 серпня 2012 року про постачання електричної енергії, оскільки предметом позовних вимог у даній справі є стягнення заборгованості за послуги утримання будинку та прибудинкової території, а не за послуги водопостачання, водовідведення чи постачання електричної енергії.

Щодо долученого до матеріалів справи договору на вивезення твердих побутових відходів № 905 від 01.01.11 року, суд відзначає, що вказаний договір є особистою ініціативою відповідача, яке не підтверджує отримання послуг з утримання будинку та прибудинкової території від інших організацій, та не звільняє відповідача від сплати за вказані послуги.

З урахуванням вищевикладеного, оцінивши подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи зібрані докази по справі, пояснення представників сторін та керуючись статтями 129, 232, 236-241 ГПК України

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Підприємства з 100% іноземними інвестиціями "Білла-Україна" (02140, м. Київ, вул. Гришка, буд. 3; ідентифікаційний код 25288083) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Експлуатуюча організація "Голосієво" (03039, м. Київ, вул. Голосіївська, 13-А; ідентифікаційний код 34600816) 140 300 (сто сорок тисяч триста) грн. 45 коп. заборгованості за житлово-комунальні послуги та судовий збір в розмірі 2 104 (дві тисячі сто чотири) грн. 00 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду відповідно до п. 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України подається до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва протягом 20 (двадцяти) днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.В. Мандриченко
Дата складання рішення 22.12.2018 р