ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" грудня 2018 р. Справа №924/702/18

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Димбовського В.В. при секретарі судового засідання Виноградову Б.С., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ФГ "Урожай 2000", м. Красилів

до 1) ОСОБА_1 міської ради Хмельницької області, м. Красилів

2) Державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації ОСОБА_1 районної державної адміністрації Хмельницької області, м. Красилів

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Приватного нотаріуса ОСОБА_1 районного нотаріального округу ОСОБА_2, м. Красилів

про 1) визнання права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "ФГ"Урожай 2000" на будівлі та споруди стадіону Юність, а саме на: склад, туалет на 6 місць, футбольне поле, бігову доріжку, сектор спортивних змагань, огорожу, під'їзну площадку спортивного павільйону, дворову, пішохідну доріжку, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінію 0,4 кВ, розділову огорожу, огорожу площадки міні-футболу, площадку для гри в хокей, трибуни на 3000 посадочних місць, що знаходяться за адресою: Хмельницька область. Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна,7 згідно договору купівлі-продажу від 09.07.2012 року, зареєстрованого приватним нотаріусом ОСОБА_1 районного нотаріального округу ОСОБА_2 в реєстрі за № 1778;

2) визнання протиправним та скасування рішення виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради № 256 від 02.06.2016 року "Про визнання майна на території м. Красилів безхазяйним";

3) визнання недійсною та скасування державної реєстраційної дії від 07.06.2016 року за рішенням державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації ОСОБА_1 районної державної адміністрації № 29935738 про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, індексний номер 29935738, про реєстрацію як безхазяйного майна будівель та споруд стадіону "Юність", а саме: складу, туалету на 6 очок, футбольного поля, бігової доріжки, сектору спортивних змагань, огорожі, під'їзної площадки спортивного павільйону, дворової, пішохідної доріжок, воріт, дренажу, водопроводу, каналізації, електролінії 0,4 кВ, розділової огорожі, огорожі площадки міні-футболу, площадки для гри в хокей, трибун на 3000 посадочних місць.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_3 за довіреністю №04/07-18 від 04.07.2018р.,

від відповідача (ОСОБА_1 міської ради): ОСОБА_4 за довіреністю №1666/02-15/18 від 05.07.2018р.,

від відповідача (Державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації ОСОБА_1 РДА): не з'явився,

від третьої особи: не з'явився.

Рішення виноситься 14.12.2018р., оскільки в судовому засіданні 20.11.2018р. та 03.12.2018р. оголошувалась перерва.

У судовому засіданні, згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: товариство з обмеженою відповідальністю "ФГ "Урожай 2000" звернулось до господарського суду з позовом, у якому просить суд (із врахуванням заяви позивача про зміну предмету позову №05/10/18 від 05.10.2018р.): 1) визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю "ФГ "Урожай 2000" на будівлі та споруди стадіону "Юність", а саме на: склад, туалет на 6 місць, футбольне поле, бігову доріжку, сектор спортивних змагань, огорожу, під'їзну площадку спортивного павільйону, дворову, пішохідну доріжку, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінію 0,4 кВ, розділову огорожу, огорожу площадки міні-футболу, площадку для гри в хокей, трибуни на 3000 посадочних місць, що знаходяться за адресою: Хмельницька область. Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7 згідно договору купівлі-продажу від 09.07.2012 року, зареєстрованого приватним нотаріусом ОСОБА_1 районного нотаріального округу ОСОБА_2 в реєстрі за №1778; 2) визнати недійсною та скасувати державну реєстраційну дію від 07.06.2016р. за рішенням державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації ОСОБА_1 районної державної адміністрації №29935738 про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, індексний номер 29935738, про реєстрацію як безхазяйного майна будівель та споруд стадіону "Юність", а саме: складу, туалету на 6 очок, футбольного поля, бігової доріжки, сектору спортивних змагань, огорожі, підїзної площадки спортивного павільйону, дворової, пішохідної доріжок, воріт, дренажу, водопроводу, каналізації, електролінії 0,4 кВ, розділової огорожі, огорожі площадки міні-футболу, площадки для гри в хокей, трибун на 3000 посадочних місць; 3) зобовязати державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації ОСОБА_1 районної державної адміністрації скасувати реєстрацію як безхазяйного майна будівель та споруд стадіону "Юність", а саме: складу, туалету на 6 місць, футбольного поля, бігової доріжки, сектору спортивних змагань, огорожі, під'їзної площадки спортивного павільйону, дворової, пішохідної доріжок, воріт, дренажу, водопроводу, каналізації, електролінії 0.4 кВ, розділової огорожі, огорожі площадки міні-футболу, площадки для гри в хокей, трибун на 3000 посадочних місць.

В обґрунтування позову посилається, зокрема, на те, що 13.06.2016р. позивачу стало відомо з газети "ОСОБА_1 вісник" про те, що виконавчим комітетом ОСОБА_1 міської ради Хмельницької області виявлено безхазяйне нерухоме майно будівель і споруд стадіону "Юність", а саме: склад, туалет на 6 очок, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, площадка спортивного павільйону - під'їзна, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуни на 3000 посадочних місць, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7 (рішення виконавчого комітету від 02.06.2016 року №256), яке взяте на облік відділом з питань державної реєстрації ОСОБА_1 районної державної адміністрації 07.06.2016р. Окрім того, в оголошенні було вказано, що виконавчий комітет ОСОБА_1 міської ради просить власників вказаного майна звернутися до ОСОБА_1 міської ради з підтверджуючими документами з метою зняття з обліку протягом року з дня оприлюднення цього оголошення.

Разом з тим, 15.06.2016р. товариство з обмеженою відповідальністю "ФГ "Урожай 2000" звернулося до ОСОБА_1 міської ради з проханням зняти з обліку безхазяйного майна допоміжні будівлі та споруди стадіону "Юність", а саме: склад, туалет на 6 очок, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, площадка спортивного павільйону - під'їзна, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуни на 3000 посадочних місць, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7. Вказане майно, як зазначає позивач, належить товариству з обмеженою відповідальністю "ФГ "Урожай 2000" на підставі договору купівлі-продажу від 09.07.2012р. та додатку до нього.

Позивачем також зазначено у позовній заяві, що на його лист голова ОСОБА_1 міської ради ОСОБА_5 відмовив у знятті будівель та споруд стадіону "Юність" з обліку безхазяйного майна, тому що ОСОБА_6 міська рада вважає, що будівлі та споруди стадіону не були відчужені СП ТОВ "ОСОБА_5 & Штефанік" для ТОВ "ФР "Урожай 2000" належним чином.

Як зазначено у позові, 16 грудня 2016р. позивачу стало відомо, що державним реєстратором ОСОБА_6 районної державної адміністрації за заявою ОСОБА_6 міської ради 07.06.2016р. було прийнято рішення №60836647 про реєстрацію як безхазяйного нерухомого майна - будівель та споруд стадіону "Юність". Окрім того, товариством з обмеженою відповідальністю "ФГ "Урожай 2000" відзначено, що 09.07.2012р. між СП ТОВ "ОСОБА_5 Ц Штефанік" та ФГ "Урожай 2000 було укладено договір купівлі - продажу не житлової будівлі, будівлі стадіону "Юність" загальною площею 155,1 кв.м в місті Красилові по вул. Центральна,7, що знаходиться на земельній ділянці площею 2,9265 га, кадастровий номер :01:002:0373 та відповідно до п. 1.2 цього договору передбачено, що документом, що посвідчує право власності продавця (СП ТОВ "ОСОБА_5 Ц Штефанік") на це майно є договір купівлі-продажу комунального майна будівель та споруд стадіону "Юність", посвідченого 20.10.2000р. приватним нотаріусом ОСОБА_6 районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстром №2155 та право власності зареєстроване в комунальному підприємстві "ОСОБА_6 районному БТІ" за №133 в книзі 48 за реєстраційним номером 10916264.

Позивач у позові звертає увагу на ту обставину, що при передачі документів на стадіон було передано тільки технічну документацію на адміністративну будівлю стадіону, а на інші будівлі та споруди технічна документація не виготовлялася ні першим власником стадіону, ОСОБА_6 районною державною адміністрацією, ні другим - СП ТОВ "ОСОБА_5 Ц Штефанік".

Також в період з 2012 року ОСОБА_6 міська рада та ОСОБА_6 районна державна адміністрація користуються безперешкодно стадіоном через громадські організації, проводять футбольні турніри, сплачуючи товариству кошти за оренду стадіону та компенсують комунальні витрати. Таким чином, є не зрозумілим для позивача, на якій підставі ОСОБА_6 міською радою будівлі та споруди стадіону "Юність" були виявлені та обліковані як безхазяйне майно.

Товариством з обмеженою відповідальністю "ФГ "Урожай 2000" у позовній заяві зауважується, що в процесі ліквідації СП ТОВ "ОСОБА_5 Ц Штефанік" все майно товариства було розпродано, а будівлі та споруди стадіону перейшли у власність ФГ "Урожай-2000" згідно договору купівлі-продажу №639530 від 09.07.2012р.

Враховуючи вищевикладене, позивач вважає, що ОСОБА_6 міській раді було відомо про існування вказаного договору купівлі-продажу, тому рішення виконавчого комітету ОСОБА_6 міської ради направлене на порушення майнових прав та інтересів ТОВ "ФГ "Урожай 2000".

02.10.2018р. на адресу суду надійшло клопотання позивача про долучення документів до матеріалів справи, а саме відповідь Держгеокадастру у ОСОБА_6 районі №928/409-18-0.26 від 17.09.2018р. В обґрунтування клопотання позивач стверджує, що згідно договору купівлі-продажу ним було придбано стадіон в цілому разом з будівлями та спорудами, що розміщені на земельній ділянці загальною площею 2,9265 га, кадастровий номер :01:002:0373. У відповіді відділу Держгеокадастру у ОСОБА_6 районі від 17.09.2018р. зазначено, що у 2007 році на земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0373 розроблено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку несільськогосподарського призначення стадіону "Юність" для СП ТОВ "ОСОБА_5 Ц Штефанік" для обслуговування будівель стадіону площею 2,9266 га в м. Красилів по вул. Центральна з цільовим призначенням землі рекреаційного призначення, яка затверджена рішенням сесії ОСОБА_6 міської ради від 17.04.2008р. №2 "Про надання та вилучення земельних ділянок в місті".

Товариством з обмеженою відповідальністю "ФГ "Урожай 2000" подано до суду клопотання від 02.10.2018р. про долучення документів до матеріалів справи, а саме копії інвентарної справи комунального підприємства "ОСОБА_6 бюро технічної інвентаризації". В обґрунтування клопотання позивач стверджує, що з інвентаризаційної справи прослідковується реєстрація стадіону "Юність" з 1997 року. Так, 20.10.2000р. ОСОБА_6 районною радою було видано свідоцтво про право комунальної власності стадіону "Юність". ОСОБА_7 даних інвентаризаційної справи стадіон складався з основної частини 120,5 кв.м, гаража, трибуни, забору. Балансова вартість стадіону становила 28959,38 грн. 20.10.2000р. між ОСОБА_6 РДА та СП ТОВ "ОСОБА_5 Ц Штефанік" було укладено договір купівлі-продажу стадіону "Юність" після проведення аукціону по ціні 30523,00 грн. 26.05.2005р. ОСОБА_6 БТІ проводилися заміри будівель та споруд стадіону та складався поверховий план для СП ТОВ "ОСОБА_5 Ц Штефанік" згідно чого загальна площа основної будівлі була вже 155,1 кв.м, додатково на інші будівлі та споруди стадіону технічна документація не виготовлялася. 30.05.2005р. ОСОБА_6 районним бюро технічної інвентаризації було зареєстровано право власності на стадіон за СП ТОВ "ОСОБА_5 & Штефанік", реєстраційний номер 10916264, тип обєкта нежитлова будівля, будівлі стадіону "Юність", підстава виникнення права власності договір купівлі-продажу, реєстраційний номер 2155 від 20.10.2000р., посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_8, частка 1/1. На думку позивача, інвентаризаційна справа підтверджує, що ФГ "Урожай 2000" було придбано стадіон "Юність" в цілому, а не частково.

У клопотанні від 05.10.2018р. товариство з обмеженою відповідальністю "ФГ "Урожай 2000", керуючись ст. 73 ГПК України, просило суд викликати у якості свідків на стороні позивача комунальне підприємство "ОСОБА_6 районне бюро технічної інвентаризації" та приватного нотаріуса ОСОБА_6 районного нотаріального округу ОСОБА_8.

Товариством з обмеженою відповідальністю "ФГ "Урожай 2000" подано до суду клопотання від 30.10.2018р. про доручення документів до матеріалів справи, а саме заяви свідка, директора комунального підприємства "ОСОБА_6 бюро технічної інвентаризації" ОСОБА_9 У клопотанні позивач зазначає, що в заяві свідка директор комунального підприємства "ОСОБА_6 бюро технічної інвентаризації" надає розяснення яким чином і на які саме будівлі і споруди проводилася реєстрація стадіону "Юність" з 2000 року по 2012 рік та які будівлі і споруди стадіону в 2012 році було зареєстровано за ФГ "Урожай 2000".

У письмових поясненнях від 14.12.2018р. позивач зазначив, що ОСОБА_6 міська рада не визнає право позивача на заявлені в позові об'єкти, вважає, що заявлені в позові обєкти нерухомого майна не підлягали державній реєстрації, оскільки являються допоміжними, призначені для обслуговування основної будівлі і без якої втрачається цільове призначення. Наголошує на тому, що вказані будівлі знаходяться на балансі позивача. Просить звернути увагу на те, що у всіх витягах вказано один і той же реєстраційний номер 10916264, тип об'єкту - нежитлова будівля, будівля стадіону "Юність", номер запису - 133 в книзі 48, форма власності приватна, частка 1/1.

ОСОБА_6 міською радою Хмельницької області (відповідачем-1) у своєму відзиві на позов від 03.09.2018р. відзначено, що позовні вимоги є безпідставними, необґрунтованими і такими, що не підлягають задоволенню. Так, вважає відповідач, у зв'язку із визнанням рішенням господарського суду Хмельницької області від 23.06.2012 року в справі №4/5025/1311/12 СП ТОВ "ОСОБА_5 Ц Штефанік" банкрутом, на підставі договору купівлі - продажу від 09.07.2012 року СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" передало у власність фермерському господарству "Урожай 2000" нежитлову будівлю, будівлю стадіону "Юність", загальною площею 155,1 кв.м. в м. Красилів, Хмельницької області, по вул. Центральна, 7. Інші будівлі та споруди стадіону "Юність" СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" не були відчужені належним чином. Крім того, відповідно до відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно (інформаційна довідка №59733331 від 24.05.2016р.) у власності "ФГ "Урожай 2000" знаходиться нежитлова будівля, будівлі стадіону "Юність" загальною площею 155,1 кв.м. ОСОБА_7 технічного опису майна нежитлова будівля складається з котельні площею 3,1 кв.м, душових площею 3,1 кв.м, площею 4,3 кв.м, туалетів площею 1,4 кв.м, площею 1,5 кв.м, площею 4,2 кв.м, гардеробних площею 18,9 кв.м, площею 18,9 кв.м, кабінету площею 1,9 кв.м, судійської площею 8,5 кв.м, конференцзалу площею 34,6 кв.м, кабінету директора клубу площею 15,7 кв.м, коментаторської площею 2,0 кв.м, гаража площею 31,7 кв.м, балкону площею 5,3 кв.м.

Як зазначено відповідачем у відзиві, виконавчим комітетом ОСОБА_6 міської ради прийнято рішення від 02.06.2016р. №256 "Про визнання майна на території м. Красилів безхазяйним". Під час розгляду державним реєстратором заяви про взяття на облік безхазяйного майна встановлено відсутність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта відомостей про реєстрацію речових прав та/або обтяжень на зазначене нерухоме майно за іншими особами та підстав у державного реєстратора для відмови у взятті на облік безхазяйного нерухомого майна не було, він, на думку відповідача, діяв на підставі та в межах власних повноважень, у порядку визначеному законодавством, та його дії не мають ознак протиправності.

ОСОБА_6 міською радою зазначено з поміж іншого, що в матеріалах інвентаризаційної справи стадіону "Юність", на момент реєстрації прав власності на нежитлову будівлю, будівлі стадіону "Юність", був відсутній додаток №1 до договору купівлі-продажу №1778 від 09.07.2012р. Зазначений додаток був доданий до справи листом ТОВ "ФГ "Урожай 2000" №15/18/16 від 15.08.2016р. Отже, фактично, вважає відповідач, право власності на майно, яке було визнане безхазяйним, не могло бути оформлене комунальним підприємством "ОСОБА_6 районне бюро технічної інвентаризації"" і внесене до реєстру, тому що, додатку до договору в інвентаризаційній справі стадіону "Юність" не було.

Також відповідачем відмічено, що відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (від 01.11.2017 року №1370/02-14/17) земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0373, площею 2,9565 га, яка розташована по вул. Центральна, 7 в м. Красилів Хмельницької області в Національній кадастровій системі відсутня. Разом з тим, за основу ціни договору брався Звіт про оцінку майна нежитлової будівлі, будівлі стадіону "Юність", загальною площею 155,1 кв.м по вул. Центральній, 7 в м. Красилові.

Приватним нотаріусом ОСОБА_2 надано суду пояснення від 05.11.2018р., в якому зазначено, що, розглянувши подані матеріали на право власності стадіону "Юність", установчі документи юридичних осіб, рішення власників, повноваження представників, дозвіл Управління економіки ОСОБА_6 районної державної адміністрації від 26.06.2012р. №56 на відчуження будівель і споруд стадіону "Юність", довідку-характеристику БТІ, експерту оцінку, витяг з кадастру на земельну ділянку, на якій розміщений стадіон з будівлями і спорудами, враховуючи домовленість сторін, що предметом договору купівлі-продажу буде комплекс стадіону "Юність", 12.07.2012р. ним був посвідчений договір за реєстровим №1778 про продаж СП ТОВ "ОСОБА_5 і Штефанік" комплексу стадіону "Юність" з додатком до договору будівель і споруд, підписаний сторонами і скріплений печатками, фермерському господарству "Урожай 2000". Також відмічено, що продажна ціна комплексу стадіону за домовленістю сторін становила 163000,00 гривень, яку покупець зобов'язувався перерахувати продавцю протягом одного місяця з дати підписання цього договору. Документом, що підтверджував право власності СП ТОВ "ОСОБА_5 і Штефанік" на комплекс стадіону "Юність", був договір купівлі-продажу, посвідчений нотаріусом 20.10.2000р. за реєстровим №2155, згідно якого Управління економіки ОСОБА_6 райдержадміністрації продало комплекс стадіону "Юність" для СП ТОВ "ОСОБА_5 і Штефанік" з аналогічними додатками до договору будівель і споруд стадіону.

Таким чином, на думку приватного нотаріуса, СП ТОВ "ОСОБА_5 і Штефанік" продано фермерському господарству "Урожай 2000" цілий комплекс будівель і споруд стадіону, що розміщений на одній земельній ділянці, згідно додатку до договору, про що вказано в дозволі управління економіки ОСОБА_6 райдержадміністрації на відчуження будівель і споруд стадіону.

ОСОБА_6 міською радою Хмельницької області надано пояснення від 20.11.2018р., в яких зазначено, що твердження нотаріуса, викладені у листі від 05.11.2018р., є хибними і не відповідають дійсності, тому що загальна площа будівель і споруд стадіону відповідно до додатку становить 15970 кв.м. Предметом договору від 12.07.2012р. є нежитлова будівля, будівля стадіону "Юність" загальною площею 155,1 кв.м. Крім того, відповідно до наданого приватним нотаріусом ОСОБА_2 висновку про вартість майна, який був виконаний товариством з обмеженою відповідальністю "Назарет", за основу ціни договору брався Звіт про оцінку майна нежитлової будівлі, будівлі стадіону "Юність", загальною площею 155,1 кв.м по вул. Центральній, 7 в м. Красилові.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Відповідно до розпорядження ОСОБА_6 районної державної адміністрації Хмельницької області №458-р від 20.01.1997р. в звязку з ліквідацією ФК "КАЗ", який утримував стадіон "Юність" та з метою більш якісного обслуговування і експлуатації останнього вирішено прийняти безкоштовно стадіон "Юність" вартістю 28959,33 грн. на баланс ОСОБА_6 ДЮСШ.

Рішенням ОСОБА_6 районної ради №1 від 27.10.1998р. вирішено, зокрема, затвердити перелік обєктів комунальної власності району, для яких субєктом права власності є районна рада та встановити органи управління комунальним майном. ОСОБА_7 вказаного переліку уповноваженим органом управління обєктом комунальної власності ОСОБА_6 дитяча спортивна школа, є відділ освіти райдержадміністрації.

ОСОБА_7 свідоцтва про право власності від 20.10.2000р. стадіон "Юність", розташований за адресою: вул. Леніна в м. Красилові, в цілому належить ОСОБА_6 районній раді на праві комунальної власності..

20.10.2000р. між управлінням економіки ОСОБА_6 райдержадміністрації (продавець) та СП ТОВ "ОСОБА_5 і Штефанік" (покупець) укладено договір №7 купівлі-продажу комунального майна, яке підлягає продажу за конкурсом, відповідно до п. 1.1. якого продавець зобовязується передати у власність покупцю майно комунальної власності будівлі та споруди стадіону "Юність" загальною площею згідно додатку №1, яке знаходиться за адресою: 31000, Хмельницька область, м. Красилів, вул. Леніна, 7. Покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього ціну, відповідно до умов, що визначені в цьому договорі.

Відповідно до п. 1.2. договору право власності на майно переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення цього договору.

Як передбачено пунктами 1.3., 1.4. договору, згідно з експертною оцінкою будівель та споруд стадіону "Юність", яка затверджена наказом заступника керівника управління економіки №57 від 06.09.2000 року, ціна продажу, шляхом проведення конкурсу становить 30523 грн. Вказаний у цьому договорі обєкт продано за 30523,00 грн.

ОСОБА_7 п. 3.1. договору передача обєкта здійснюється продавцем покупцю в 3-денний термін після нотаріального посвідчення цього договору.

Відповідно до п. 3.2. договору передача майна продавцем і прийняття його покупцем засвідчується актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

20.10.2000 року даний договір посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_6 районного нотаріального округу ОСОБА_2

Також в матеріалах справи наявний додаток "розміри будівель і споруд" до договору купівлі-продажу №7 від 20.10.2000р. визначено розміри будівель і споруд стадіону, а саме: спортивний павільйон 163,7 кв.м, в тому числі 1 поверх 77,5 кв.м, 2 поверх 86,2 кв.м; склад 40,6 кв.м; туалет 15,0 кв.м; футбольне поле 6800 кв.м; бігова доріжка 2340 кв.м; сектор спортивних змагань 2770 кв.м; огорожа; площадки спортивного павільйону 1072 кв.м (підїзна 952 кв.м, дворова 120 кв.м); пішохідна доріжка 409 кв.м; ворота; дренаж; водопровід; каналізація; електролінія 0,4 кВ; розділова огорожа 324 кв.м; огорожа площадки міні-футболу; площадка для гри в хокей 800 кв.м; трибуни на 3000 посадочних місць, 1500 посадочних місць зруйновано.

Відповідно до ОСОБА_7 про реєстрацію права власності на нерухоме майно ОСОБА_6 районного бюро технічної інвентаризації №7370969 від 30.05.2005р. власником нежитлової будівлі, будівлі стадіону "Юність", що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна (вул. Леніна), буд. 7, є СП ТОВ "Арсенюк- Штефанік" на підставі договору купівлі-продажу від 20.10.2000р. Форма власності колективна, частка 1/1. Присвоєно реєстраційний номер 10916264.

Як вбачається з експлікації до плану будинку інвентаризаційної справи ОСОБА_6 бюро технічної інвентаризації, площа будинку №7 (вул. Центральна, м. Красилів, стадіон "Юність") становить 155,1 кв.м, в тому числі: котельня 3,1 кв.м, душ 3,1 кв.м, туалет 1,4 кв.м, гардероб 18,9 кв.м, гардероб 18,9 кв.м, кабінет 1,9 кв.м, душ 4,3 кв.м, туалет 1,5 кв.м, судівська 8,5 кв.м, туалет 4,2 кв.м, конференцзал 34,6 кв.м, кабінет директора 15,7 кв.м, коментаторська 2,0 кв.м, балкон 5,3 кв.м, гараж 31,7 кв.м.

ОСОБА_7 довідки №84 від 13.04.2012р. та довідки №114 від 28.04.2012р., виданих СП ТОВ "Арсенюк- Штефанік", балансова вартість будівлі стадіону, що знаходиться за адресою: м. Красилів, вул. Центральна, 7 станом на 04.04.2012р. становить 365353,91 грн.

Відповідно до ОСОБА_7 з Реєстру прав власності на нерухоме майно комунального підприємства "ОСОБА_6 районне бюро технічної інвентаризації" №33830604 від 13.04.2012р. власником нежитлової будівлі, будівлі стадіону "Юність", що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна (вул. Леніна), буд. 7, є СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" на підставі договору купівлі-продажу від 20.10.2000р. Форма власності колективна, частка 1/1. Опис об'єкта: нежитлова будівля складається з котельні площею 3,1 кв.м, душових площею 3,1 кв.м, площею 4,3 кв.м, туалетів площею 1,4 кв.м, площею 1,5 кв.м, площею 4,2 кв.м, гардеробних площею 18,9 кв.м, площею 18,9 кв.м, кабінету площею 1,9 кв.м, судійської площею 8,5 кв.м, конференцзалу площею 34,6 кв.м, кабінету директора клубу площею 15,7 кв.м, коментаторської площею 2,0 кв.м, гаража площею 31,7 кв.м, балкону площею 5,3 кв.м. Реєстраційний номер майна - 10916264.

ОСОБА_7 з Реєстру прав власності на нерухоме майно комунального підприємства "ОСОБА_6 районне бюро технічної інвентаризації" №34063317 від 08.05.2012р. власником нежитлової будівлі, будівлі стадіону "Юність", що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна (вул. Леніна), буд. 7, є СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" на підставі договору купівлі-продажу від 20.10.2000р. Форма власності колективна, частка 1/1. Опис об'єкта: нежитлова будівля складається з котельні площею 3,1 кв.м, душових площею 3,1 кв.м, площею 4,3 кв.м, туалетів площею 1,4 кв.м, площею 1,5 кв.м, площею 4,2 кв.м, гардеробних площею 18,9 кв.м, площею 18,9 кв.м, кабінету площею 1,9 кв.м, судійської площею 8,5 кв.м, конференцзалу площею 34,6 кв.м, кабінету директора клубу площею 15,7 кв.м, коментаторської площею 2,0 кв.м, гаража площею 31,7 кв.м, балкону площею 5,3 кв.м. Реєстраційний номер майна - 10916264.

ОСОБА_7 витягу із рішення №6 від 02.04.2014р. ОСОБА_6 міською радою Хмельницької області вирішено, зокрема, надати дозвіл фермерському господарству "Урожай 2000" на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в довгострокове користування на умовах оренди, орієнтовною площею 0,02 га по вул. Центральна, 7 в м. Красилів. Мета використання земельної ділянки для будівництва та обслуговування обєктів фізичної культури і спору. Категорія земель землі житлової та громадської забудови.

Відповідно до висновку про вартість майна, виконаного ТОВ "Назарет", по обєкту нежитлова будівля, будівля стадіону "Юність", загальною площею 155,1 кв.м по вул. Центральній (вул. Леніна), 7, в м. Красикові Хмельницької області, ринкова вартість обєкту оцінки становить 162235 грн.

09.07.2012р. між СП ТОВ "ОСОБА_5 і Штефанік" (продавець) та фермерським господарством "Урожай 2000" (покупець) укладено договір купівлі-продажу, відповідно до п. 1.1. якого продавець зобовязується передати у власність покупця нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю, будівлю стадіону "Юність", загальною площею 155,1 кв.м, що знаходиться в місті Красилів Хмельницької області, по вулиці Центральна (колишня вул. Леніна), 7, а покупець зобовязується прийняти зазначене майно і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі. Нежитлова будівля, будівля стадіону "Юність" знаходиться на земельній ділянці площею 2,9265 га, кадастровий номер якої :01:002:0373.

Відповідно до п. 1.2. договору документ, що підтверджує право власності продавця на вищевказане майно: договір купівлі-продажу комунального майна будівель та споруд стадіону "Юність", посвідченого 20.10.2000 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстром №2155 та право власності зареєстровано в комунальному підприємстві "ОСОБА_6 районному БТІ" за номером 133, в книзі 48, за реєстраційним номером 10916264.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №34063317, виданого 08.05.2012р. комунальним підприємством "ОСОБА_6 районним БТІ", вартість майна становить 365353,91 грн.

ОСОБА_7 Звіту про оцінку майна не житлової будівлі, будівлі стадіону "Юність", виданого 31.03.2012р. ТОВ "Назарет", вартість не житлової будівлі, будівлі стадіону "Юність" становить 162235,00 грн. (п. 2.2. договору).

ОСОБА_7 п. 2.3. договору вказане у цьому договорі нерухоме майно продано за 163000,00 грн., які покупець зобовязується перерахувати на рахунок продавця протягом 1 місяця з дати підписання цього договору.

Як передбачено п. 3.1. договору, передача майна здійснюється в трьохденний строк з моменту нотаріального посвідчення договору. У цей же строк продавець передає покупцеві технічну документацію на відчужене майно: проектну документацію, інвентаризаційну справу бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до п. 3.2. договору передача майна продавцем і прийняття його покупцем засвідчується актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

Цей договір посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_6 районного нотаріального округу ОСОБА_2

Додатком до договору купівлі-продажу №1778 від 09.07.2012р. визначено розміри будівель і споруд стадіону: спортивний павільйон 163,7 кв.м, в тому числі 1 поверх 77,5 кв.м, 2 поверх 86,2 кв.м; склад 40,6 кв.м; туалет 15,0 кв.м; футбольне поле 6800 кв.м; бігова доріжка 2340 кв.м; сектор спортивних змагань 2770 кв.м; огорожа; площадки спортивного павільйону 1072 кв.м (підїзна 952 кв.м, дворова 120 кв.м); пішохідна доріжка 409 кв.м; ворота; дренаж; водопровід; каналізація; електролінія 0,4 кВ; розділова огорожа 324 кв.м; огорожа площадки міні-футболу; площадка для гри в хокей 800 кв.м; трибуни на 3000 посадочних місць, 1500 посадочних місць зруйновано.

Як вбачається з ОСОБА_7 з Державного реєстру правочинів №11546603 від 09.07.2012р., до Державного реєстру правочинів внесено запис 1: номер правочину 5091029, найменування правочину договір купівлі-продажу, предмет правочину нежитлова будівля, будівлі стадіону "Юність" (адреса: Хмельницька обл., м. Красилів, вул. Центральна, 7), відчужував - СП ТОВ "ОСОБА_5 і Штефанік", набувач - фермерське господарство "Урожай 2000".

Відповідно до ОСОБА_1 районного бюро технічної інвентаризації №34827940 від 13.07.2012р. власником нежитлової будівлі, будівлі стадіону "Юність", що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна (вул. Леніна), буд. 7, є фермерське господарство "Урожай 2000" на підставі договору купівлі-продажу від 09.07.2012р. Форма власності приватна, частка 1/1.

11.06.2014р. директор ФГ "Урожай-2000" звернувся до голови ОСОБА_1 міської ради із заявою, в якій просив внести зміни до п. 6 рішення ОСОБА_1 міської ради від 02.04.2014р. №6 "Про надання дозволу на складання проекту відведення земельних ділянок" в частині надання в оренду земельної ділянки 2,9265 га для обслуговування не житлової будівлі та споруд стадіону "Юність" у звязку з тим, що згідно п. 1.1. договору купівлі-продажу від 09.07.2012р., укладеного між СТ ТОВ "Арсенюк-Штефанік" та ФГ "Урожай-2000", нежитлова будівля та споруди стадіону "Юність", загальною площею 155,1 кв.м, знаходяться на земельній ділянці площею 2,9265 га.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 23.06.2014р. по справі №4/5025/1311/12 затверджено ліквідаційний баланс станом на 31.03.2014 року щодо боржника товариства з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_5 - Штефанік". Затверджено звіт ліквідатора від 02.04.2014 року ТОВ "ОСОБА_5 - Штефанік", м. Красилів Хмельницької області. Товариство з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_5 - Штефанік", зареєстроване ОСОБА_1 районною державною адміністрацією за юридичною адресою: м. Красилів Хмельницької області, вул. Грушевського, 146, яке значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців під кодом №21349824 ліквідовано. Провадження у справі №4/5025/1311/12 припинено. Зобовязано державного реєстратора відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців Реєстраційної служби ОСОБА_1 районного управління юстиції виключити з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців - Товариство з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_5 - Штефанік", зареєстрованого ОСОБА_1 районною державною адміністрацією за юридичною адресою: м. Красилів Хмельницької області, вул. Грушевського, 146, код №21349824.

ОСОБА_7 Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна №21757280 за фермерським господарством "Урожай 2000" зареєстровано право власності на майно нежитлова будівля, будівлі стадіону "Юність", що виникло на підставі договору купівлі-продажу від 09.07.2012р. Адреса нерухомого майна: Хмельницька обл., Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7. Загальна площа 155,1 кв.м. Загальна вартість нерухомого майна 365353,91 грн. Технічний опис майна: котельні 3,1 кв.м, душових 3,1 кв.м, 4,3 кв.м, туалетів 1,4 кв.м, 1,5 кв.м, 4,2 кв.м, гардеробних 18,9 кв.м, 18,9 кв.м, кабінету 1,9 кв.м, судівської 8,5 кв.м, конференцзалу 34,6 кв.м, кабінету директора клубу 15,7 кв.м, коментаторської 2,0 кв.м, балкону 5,3 кв.м, гаража 31,7 кв.м.

У рішенні виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради Хмельницької області №256 від 02.06.2016р. "Про визнання майна на території м. Красилів безхазяйним" відмічено, зокрема, що згідно договору №7 купівлі-продажу комунального майна - будівель та споруд стадіону "Юність", посвідченого 20.10.2000р. приватним нотаріусом ОСОБА_1 нотаріального округу ОСОБА_2, будівлі та споруди стадіону "Юність", які знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7, були передані Управлінням економіки ОСОБА_1 райдержадміністрації у власність СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік". У зв'язку із визнанням рішенням господарського суду Хмельницької області від 23.06.2012 року в справі №4/5025/1311/12 вищевказаної юридичної особи банкрутом, на підставі договору купівлі-продажу від 09.07.2012 року СП ТОВ "Арсенюк- Штефанік" передало у власність фермерському господарству "Урожай-2000" нежитлову будівлю, будівлю стадіону "Юність", загальною площею 155,1 кв.м. в м. Красилів, Хмельницької області, по вул. Центральна, 7. Інші будівлі та споруди стадіону "Юність" СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" не були відчужені. ОСОБА_7 витягу з Єдиного державного реєстру юридичних, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, підприємство СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" припинило свою діяльність у зв'язку з визнанням його банкрутом 02.07.2014р., відомості про юридичних осіб-правонаступників відсутні. Таким чином, з метою забезпечення належного утримання та догляду за будівлями та спорудами стадіону "Юність", що не були відчужені СП ТОВ "Арсенюк- Штефанік", залучення до занять спортом якомога більшої кількості молоді та забезпечення їх дозвілля, відповідно до ст. 335 Цивільного кодексу України, керуючись законами України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про фізичну культуру і спорт", указом Президента України від 28 вересня 2004 року №1148/2004 "Про Національну доктрину розвитку фізичної культури і спорту", виконавчим комітетом міської ради вирішено розпочати процедуру визнання безхазяйним обєктів нерухомого майна, а саме: будівель та споруд стадіону "Юність", які розташовані за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7.

Додатком до рішення виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради від 02.06.2016р. №256 визначено перелік будівель та споруд стадіону "Юність", які визнаються безхазяйними, а саме: склад 40,6 кв.м; туалет 15,0 кв.м; футбольне поле 6800 кв.м; бігова доріжка 2340 кв.м; сектор спортивних змагань 2770 кв.м; огорожа; площадки спортивного павільйону 1072 кв.м (підїзна 952 кв.м, дворова 120 кв.м); пішохідна доріжка 409 кв.м; ворота; дренаж; водопровід; каналізація; електролінія 0,4 кВ; розділова огорожа 324 кв.м; огорожа площадки міні-футболу; площадка для гри в хокей 800 кв.м; трибуни на 3000 посадочних місць.

У газеті "ОСОБА_1 вісник" №44-45 (9754-9755) від 09.06.2016р. розміщено оголошення, де виконавчий комітет ОСОБА_1 міської ради Хмельницької області повідомляє про виявлення безхазяйного нерухомого майна будівель та споруд стадіону "Юність", а саме: склад, туалет, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, площадки спортивного павільйону, підїзна, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуни на 3000 посадочних місць, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7 (рішення виконавчого комітету від 02.06.2016р. №256), яке взяте на облік відділом з питань державної реєстрації ОСОБА_1 райдержадміністрації 07.06.2016р.

ОСОБА_7 листа від 15.06.2016р. директор ТОВ ФГ "Урожай 2000" звернувся до ОСОБА_1 міського голови з проханням скасувати рішення виконавчого комітету про визнання стадіону "Юність" та будівель і споруд до нього безхазяйним майном та взяття його на облік ОСОБА_1 міської ради.

ОСОБА_6 міської ради Хмельницької області від 18.07.2016р. №937/02-15/16 повідомлено директора ТОВ ФГ "Урожай 2000", що з метою забезпечення належного утримання та догляду за будівлями та спорудами стадіону "Юність" в м. Красилові, що не були відчужені належним чином СП ТОВ "ОСОБА_5 - Штефанік", виконавчим комітетом ОСОБА_6 міської ради було прийнято рішення від 02.06.2016р. №256 "Про визнання майна на території м. Красилів безхазяйним", яким вирішено розпочати процедуру визнання безхазяйними обєктів нерухомого майна, а саме: будівель та споруд стадіону "Юність", які розташовані за адресою: Хмельницька обл., Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7. Крім того, 07.06.2016р. дані будівлі і споруди стадіону "Юність" були внесені до реєстру речових прав на нерухоме майно і взяті на облік як безхазяйне майно.

ОСОБА_7 Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта №59733331 від 24.05.2016р. вартість нежитлової будівлі, будівлі стадіону "Юність" площею 155,1 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7, становить 365353,91 грн. Технічний опис майна: котельні 3,1 кв.м, душових 3,1 кв.м, 4,3 кв.м, туалетів 1,4 кв.м, 1,5 кв.м, 4,2 кв.м, гардеробних 18,9 кв.м, 18,9 кв.м, кабінету 1,9 кв.м, судівської 8,5 кв.м, конференцзалу 34,6 кв.м, кабінету директора клубу 15,7 кв.м, коментаторської 2,0 кв.м, балкону 5,3 кв.м, гаража 31,7 кв.м. Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу від 09.07.2012р., посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2

ОСОБА_7 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №21971131 від 30.05.2016р. до державного реєстру внесено запис про припинення юридичної особи спільного підприємства товариства з обмеженою відповідальністю "Арсенюк-Штефанік" у звязку з визнанням її банкрутом на підставі рішення господарського суду Хмельницької області від 23.06.2014р. у справі №4/5025/13112/12.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №60836647 від 07.06.2016р., наданого відділом з керівництва та організації діяльності Центру надання адміністративних послуг ОСОБА_6 районної державної адміністрації, на підставі рішення про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна взято на облік обєкт нерухомого майна будівлі та споруди стадіону "Юність", що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів вул.. Центральна, 7, а саме: склад 40,6 кв.м; туалет 15,0 кв.м; футбольне поле 6800 кв.м; бігова доріжка 2340 кв.м; сектор спортивних змагань 2770 кв.м; огорожа; площадки спортивного павільйону 1072 кв.м (підїзна 952 кв.м, дворова 120 кв.м); пішохідна доріжка 409 кв.м; ворота; дренаж; водопровід; каналізація; електролінія 0,4 кВ; розділова огорожа 324 кв.м; огорожа площадки міні-футболу; площадка для гри в хокей 800 кв.м; трибуни на 3000 посадочних місць.

Відділом у ОСОБА_6 районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області щодо надання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку листом повідомлено ОСОБА_6 міську раду, що надання вказаної адміністративної послуги неможливо, оскільки земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0373, площею 2,9265 га, яка розташована по вул. Центральна, 7 в м. Красилів Хмельницької області в Національній кадастровій системі відсутня.

Листом від 17.05.2018р. Головним територіальним управління юстиції у Хмельницькій області повідомлено міського голову ОСОБА_6 міської ради, що інформацію щодо проведення перевірки приватного нотаріуса ОСОБА_2 в частині дотримання ним порядку вчинення нотаріальних дій та правил ведення нотаріального діловодства при посвідченні договору купівлі-продажу нежитлових будівель і споруд стадіону "Юність" у м. Красилові може бути надано на письмову вимогу суду, прокуратури, органів досудового розслідування.

Відповідно до ОСОБА_7 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № від 13.08.2018р. товариство з обмеженою відповідальністю "ФГ "Урожай-2000" зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код 37347144.

ОСОБА_7 листа від 17.09.2018р. відділом у ОСОБА_6 районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області повідомлено ТОВ "ФГ "Урожай 2000", що оскільки у місцевому фонді документації із землеустрою відділу у ОСОБА_6 районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області відсутні будь-які правовстановлюючі документи, що посвідчують право власності або право користування земельною ділянкою за кадастровим номером: :01:002:0373, 13.10.2017р. державним кадастровим реєстратором відділу у ОСОБА_6 районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, за допомогою програмного забезпечення, було перенесено вказану земельну ділянку до архівного шару.

У заяві свідка від 26.10.2018р. директором комунального підприємства "ОСОБА_6 бюро технічної інвентаризації" ОСОБА_10 зазначено, зокрема, що 27.10.2000р. КП "ОСОБА_6 районне БТІ" зареєструвало право власності на нежитлову будівлю, будівлі стадіону "Юність" за ОСОБА_6 районною радою на підставі свідоцтва про право власності від 20.10.2000 року, виданого на підставі рішення третьої сесії ОСОБА_6 районної ради Хмельницької області №1 від 27 жовтня 1998 року (записано в реєстрову книгу №48 реєстровий запис 133 на сторінці 133). Разом з тим, у квітні 2005 року СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" звернулось до підприємства щодо реєстрації права власності на будівлі та споруди стадіону "Юність", що знаходиться по вул. Центральна, 7 в м. Красилів на підставі договору купівлі-продажу комунального майна №7 від 20 жовтня 2000 року і зареєстрованого в реєстрі за №2155 з додатком, який містить перелік та розміри будівель і споруд стадіону. На підставі поданих документів реєстратором КП "ОСОБА_6 районне БТІ" 30.05.2005 року було прийнято рішення та проведено реєстрацію права власності за реєстраційним номером 10916264 в розмірі частки 1/1 за СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" на нежитлову будівлю, будівлі стадіону "Юність". ОСОБА_10 вказано, що як правило, належні до об'єктів нерухомого майна, що підлягали державній реєстрації, допоміжні будівлі та споруди, які призначенні для їх обслуговування, без яких втрачається їх цільове призначення, реєструвалися у складі цих об'єктів. 13.07.2012 року право власності на нежитлову будівлю, будівлі стадіону "Юність" було зареєстровано за фермерським господарством "Урожай 2000". Форма власності - приватна, частка - 1/1, реєстраційний номер об'єкта 10916264, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу від 09.07.2012 року, зареєстрований в реєстрі за №1778, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 Окрім того, 15 серпня 2016 року ТОВ "ФГ "Урожай 2000", яке є правонаступником ФГ "Урожай 2000", звернулося до КП "ОСОБА_6 бюро технічної інвентаризації" з проханням виготовити технічний паспорт на будівлі та споруди стадіону "Юність" згідно договору купівлі-продажу від 09.07.2012 року, зареєстрованого в реєстрі за №1778 та додатку до нього. У результаті розгляду звернення комунальним підприємством було проведено поточну інвентаризацію стадіону "Юність" та було виготовлено технічний паспорт на будівлі та споруди стадіону "Юність".

Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності, судом прийнято до уваги наступне:

За правилами ст. 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред'явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує її право власності.

Частиною 1 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи, що відповідно до ст. 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов'язує виникнення в особи суб'єктивного права власності на певні об'єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об'єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України.

Аналогічну правову позицію висловив Верховний суд України у постанові №6-318цс15 від 24.06.2015р.

Як вже зазначалось, предметом договору купівлі-продажу від 09.07.2012р., на який посилається позивач як на підставу виникнення у нього права власності на спірне майно, являється нежитлова будівля, будівля стадіону "Юність", загальною площею 155,1 кв.м, що знаходиться в місті Красилів Хмельницької області, по вулиці Центральна (колишня вул. Леніна), 7.

Отже, у договорі від 09.07.2012р. чітко визначено обєкт, вартість майна, ціна, за яку позивач його придбав. При цьому, СП ТОВ "ОСОБА_5 і Штефанік" (продавець) та ФГ "Урожай 2000" (покупець) у п. 2.1 договору "Ціна договору та порядок розрахунків" здійснили посилання на витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно №34063317 від 08.05.2012р. комунального підприємства "ОСОБА_6 районним БТІ", за яким вартість майна становить 365353,91 грн.

У вказаному витязі №34063317 від 08.05.2012р. міститься опис майна нежитлової будівлі, будівлі стадіону "Юність": нежитлова будівля складається з котельні площею 3,1 кв.м, душових площею 3,1 кв.м, площею 4,3 кв.м, туалетів площею 1,4 кв.м, площею 1,5 кв.м, площею 4,2 кв.м, гардеробних площею 18,9 кв.м, площею 18,9 кв.м, кабінету площею 1,9 кв.м, судійської площею 8,5 кв.м, конференцзалу площею 34,6 кв.м, кабінету директора клубу площею 15,7 кв.м, коментаторської площею 2,0 кв.м, гаража площею 31,7 кв.м, балкону площею 5,3 кв.м. Загальна площа - 155,1 кв.м.

Відповідно, сторони чітко визначили обєкт договору - нежитлова будівля, будівля стадіону "Юність", його площу - 155,1 кв.м., вартість майна - 365353,91 грн., ціну його продажу 163000 грн., а також договір містить вказівку на витяг, в якому міститься повний перелік та найменування майна, яке передається за вказаним договором.

Судом береться до уваги, що предметом договору купівлі-продажу від 20.10.2000р. були будівлі та споруди стадіону "Юність" загальною площею згідно додатку №1, у якому визначено розміри будівель і споруд стадіону, які передаються, а саме: спортивний павільйон 163,7 кв.м, в тому числі 1 поверх 77,5 кв.м, 2 поверх 86,2 кв.м; склад 40,6 кв.м; туалет 15,0 кв.м; футбольне поле 6800 кв.м; бігова доріжка 2340 кв.м; сектор спортивних змагань 2770 кв.м; огорожа; площадки спортивного павільйону 1072 кв.м (підїзна 952 кв.м, дворова 120 кв.м); пішохідна доріжка 409 кв.м; ворота; дренаж; водопровід; каналізація; електролінія 0,4 кВ; розділова огорожа 324 кв.м; огорожа площадки міні-футболу; площадка для гри в хокей 800 кв.м; трибуни на 3000 посадочних місць, 1500 посадочних місць зруйновано, тоді як позивач за договором купівлі-продажу від 09.07.2012р. придбав будівлю загальною площею 155,1 кв.м.

Таким чином, в рамках викладених в позові обставин, позивач не довів, що йому належить будь-яке інше майно, окрім того, яке визначене в договорі купівлі-продажу від 09.07.2012р.

Судом враховується, що за Державним класифікатором будівель та споруд (ДК БС), затверджений і введений в дію наказом Держстандарту України від 17.08.2000 №507, споруди - це будівельні системи, пов'язані з землею, які створені з будівельних матеріалів, напівфабрикатів, устаткування та обладнання в результаті виконання різних будівельно-монтажних робіт. Будівлі - це споруди, що складаються з несучих та огороджувальних або сполучених (несуче-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення устаткування, тварин, рослин, а також предметів. Інженерні споруди - це об'ємні, площинні або лінійні наземні, надземні або підземні будівельні системи, що складаються з несучих та в окремих випадках огороджувальних конструкцій і призначені для виконання виробничих процесів різних видів, розміщення устаткування, матеріалів та виробів, для тимчасового перебування і пересування людей, транспортних засобів, вантажів, переміщення рідких та газоподібних продуктів та т. ін.

Відповідно до вимог Державних будівельних норм України ДБН В.2.2-13-2003 Будинки і споруди. Спортивні та фізкультурно-оздоровчі споруди (далі державні будівельні норми), затверджених наказом Держбуду України № 184 від 10.11.2003р., стадіон - комплекс споруд, призначених для проведення навчальної, тренувальної роботи та демонстрації спортивних змагань з одного чи різних видів спорту. До складу його можуть входити: спортивне ядро чи арена з місцями для глядачів, комплекс приміщень для глядачів, поле та майданчики для тренувально-навчальної роботи, а також інші відкриті та криті спортивні споруди з допоміжними приміщеннями та територіями. Спортивне ядро - площинна спортивна споруда, що складається з поля для футболу, оточеного легкоатлетичною доріжкою для бігу по колу, місць для штовхання ядра, легкоатлетичних стрибків, метання диска, молота і списа. (Додаток В (обов'язковий)).

Позивач не навів належних доводів та обґрунтувань, з яких би вбачалось, що заявлені в позові футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, під'їзна площадка спортивного павільйону, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуна на 3000 посадочних місць входило до складу будівлі, що було предметом договору від 09.07.2012р.

Таким чином, суд не приймає до уваги додаток "розміри будівель і споруд" до договору купівлі-продажу №7 від 09.07.2012р., як доказ наявності права власності на спірне майно, оскільки визначене в позові майно не входило до складу будівлі, яка була предметом договору від 09.07.2012р.

При цьому, судом береться до уваги, що жодним положенням договору не передбачено додатків до договору, за якими змінювався б предмет правочину.

В свою чергу, як вже зазначалось, предмет договору купівлі-продажу від 09.07.2012р. складає саме нежитлова будівля, будівля стадіону "Юність", загальною площею 155,1 кв.м., яке деталізовано у витязі №34063317 від 08.05.2012р. Будь-яких споруд та будівель, які зазначені в позові, позивач за вищевказаним договором не отримував.

Доводи позивача щодо того, що будь-яких змін в переліку будівель та споруд стадіону "Юність" при продажу за договором від 09.07.2012р. в порівнянні з договором від 20.10.2000р., не відбулось, спростовуються тим, що предмет договору купівлі-продажу від 09.07.2012р. складає саме нежитлова будівля, будівля стадіону "Юність", загальною площею 155,1 кв.м., яке деталізовано у витязі №34063317 від 08.05.2012р., на відміну від договору купівлі-продажу від 20.10.2000р., предметом якого були не тільки будівлі, а й споруди загальною площею в десятки разів більшою за площу, яка вказана в договорі від 09.07.2012р.

Відповідно, за договором купівлі-продажу від 09.07.2012р. позивач набув нерухоме майно площею 155,1 кв.м.

Позивач в обґрунтування позову посилається на витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №7370969 від 30.05.2005р., як на доказ того, що ФГ "Урожай 2000" придбало все майно, яке було придбане СП ТОВ "ОСОБА_5 і Штефанік".

Як вже зазначалось, предметом договору купівлі-продажу від 20.10.2000р. СП ТОВ "ОСОБА_5 і Штефанік" були будівлі та споруди стадіону "Юність" - нерухоме майно загальною площею понад чотирнадцять тисяч квадратних метрів, проте, за вищенаведеним витягом №7370969 від 30.05.2005р. СП ТОВ "ОСОБА_5 і Штефанік" зареєстровано обєкт нерухомості - нежитлову будівлю, будівлі стадіону "Юність" з присвоєнням реєстраційного номеру 10916264. Споруди до вказаного обєкту не включались.

В свою чергу, у витязі з Реєстру прав власності на нерухоме майно №34063317 від 08.05.2012р., про який зазначається в п. 2.1 договору від 09.07.2012р., конкретизується майно з реєстраційним номером 10916264: нежитлова будівля складається з котельні площею 3,1 кв.м, душових площею 3,1 кв.м, площею 4,3 кв.м, туалетів площею 1,4 кв.м, площею 1,5 кв.м, площею 4,2 кв.м, гардеробних площею 18,9 кв.м, площею 18,9 кв.м, кабінету площею 1,9 кв.м, судійської площею 8,5 кв.м, конференцзалу площею 34,6 кв.м, кабінету директора клубу площею 15,7 кв.м, коментаторської площею 2,0 кв.м, гаража площею 31,7 кв.м, балкону площею 5,3 кв.м.

Майно, яке позивач зазначив в позові, не входить до вищенаведеного переліку та не складало предмет договору від 09.07.2012р.

Щодо посилань позивача на те, що вказані в позові обєкти являються допоміжними, судом враховується п. 2.1 ДБН В.2.2-13-2003. Будинки і споруди спортивні та фізкультурно-оздоровчі споруди, які затверджені наказом Державного комітету України з будівництва та архітектури від 10.11.2003р. №184, за яким спортивні та фізкультурно-оздоровчі будинки і споруди за функціональним призначенням поділяються на комплекси та групи: основні, призначені безпосередньо для спортивних та фізкультурно-оздоровчих занять; допоміжні, призначені для осіб, які займаються, тренерів та суддів, а також медичні, службово-адміністративні, складські тощо; комплексу для глядачів.

Судом береться до уваги, що заявлене в позові майно, зокрема, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, ворота, площадка міні-футболу, площадка для гри в хокей, є основними спорудами та не підпадають під ознаки допоміжних, чим спростовуються доводи позивача про те, що заявлені в позові обєкти являються допоміжними та не підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п. 1.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту №7/5 від 07.02.2002р. (в редакції, чинній на момент укладення договору - 29.07.2012р.), державній реєстрації підлягає право власності на закінчене будівництвом нерухоме майно, яке прийняте в експлуатацію у встановленому законодавством порядку. Державна реєстрація права власності на об'єкти незавершеного будівництва проводиться у порядку, визначеному Положенням, з урахуванням особливостей, встановлених у розділі IV Положення. Не підлягають державній реєстрації право власності та інші речові права на тимчасові споруди.

ОСОБА_7 з ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, чинній на 29.07.2012р.) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Суд не приймає до уваги вищезазначені доводи позивача про необовязковість реєстрації майна, яке зазначене в позові, оскільки за змістом ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, чинній на 29.07.2012р.) державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

З врахуванням положень ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", суд приходить до висновку, що за позивачем зареєстровано лише те майно, яке позивач набув за договором від 09.07.2012р., а саме нерухоме майно площею 155,1 кв.м.

Стаття 392 ЦК України, в якій йдеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне у позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Аналогічну правову позицію висловив Верховний суд України у постанові від 06.07.2016 у справі №3-576гс16.

Таким чином, позивач мав передбачені Законом можливості по реєстрації стадіону, як комплексу споруд.

Надавши оцінку усім наявним у матеріалах справи доказам, суд приходить до висновку, що позивачем не надано доказів реєстрації за ним права власності на спірне майно, не надано також і первинних правовстановлюючих документів, на підставі яких така реєстрація могла бути проведена.

Аналогічна правова позиція щодо реєстрації права власності на майно наведена в постанові Верховного суду від 21.11.2018р. по справі №920/615/16.

Відповідно до п. 1 "Змін до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", затверджених наказом Мін'юсту України від 22.01.2009р. № 86/5, в абзаці другому пункту 1.6 виключено слова "а також споруди, не пов'язані фундаментом із землею".

Так як договір укладений у 2012 році, судом не приймаються до уваги доводи позивача про те, що не підлягають реєстрації споруди, не пов'язані фундаментом із землею.

Окремо судом береться до уваги, що позивачем не надано, а матеріали справи не містять акту приймання-передачі майна, яке, на думку позивача, він придбав за договором від 09.07.2012р., хоча за п. 3.2. договору передача майна мала засвідчуватися актом приймання-передачі.

Таким чином встановивши, що позивачем не надано доказів на підтвердження права власності на спірний об'єкт як об'єкт нерухомого майна, врахувавши відсутність будь-яких цивільно-правових угод щодо цього майна за участю позивача, а також документів, що посвідчують право власності позивача на спірний об'єкт нерухомості та його державну реєстрацію саме за позивачем, суд приходить до висновку щодо відсутності правових підстав для задоволення позову в частині визнання за позивачем права власності на спірне нерухоме майно.

Аналогічна правова позиція наведена в постанові Верховного суду від 21.11.2018р. по справі №920/615/16.

Також судом враховується, що спір, що виник між володіючим власником та особою, дії якої не ґрунтуються на чинному правочині або нормах законодавства, повинен розглядатися з врахуванням статті 391 ЦК України.

Аналогічна правова позиція наведена в постанові ОСОБА_11 Верховного суду від 22.08.2018р. у справі №925/1265/16.

Також судом враховується, що відповідач не перебуває з позивачем у правовідносинах щодо володіння, розпорядження та користування майном, а отже відсутній спір щодо зазначеного майна. Спір існує стосовно відкриття процедури визнання майна безхазайним.

З вищенаведених підстав, інші доводи позивача судом до уваги також не приймаються.

Щодо позовних вимог про визнання протиправним та скасування рішення виконавчого комітету ОСОБА_6 міської ради № 256 від 02.06.2016р. та визнання недійсною та скасування державної реєстраційної дії від 07.06.2016р. за рішенням державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації ОСОБА_6 районної державної адміністрації № 29935738 про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, індексний номер 29935738, про реєстрацію як безхазяйного майна будівель та споруд стадіону "Юність", судом враховується наступне.

За ч. 2 ст. 335 ЦК України про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік з метою виявлення власника має бути зроблено оголошення в друкованих засобах масової інформації.

Така постановка на облік є адміністративним актом, а не юридичним фактом, що впливає на цивільні правовідносини, об'єктом яких є дана нерухомість. Значення взяття на облік нерухомої речі полягає в тому, що з даного моменту починається перебіг строку (один рік), необхідного для пред'явлення відповідної вимоги до суду, а саме про винесення рішення щодо передачі такої речі у комунальну власність.

Судом береться до уваги, що ухвалою Красилівського районного суду Хмельницької області від 18.08.2017р. залишено без розгляду заяву ОСОБА_6 міської ради Хмельницької області про передачу безхазяйної речі у комунальну власність з посиланням на те, що наявний спір про право.

Більше того процедура взяття на облік нерухомої речі не закінчена.

Судом враховується, що ОСОБА_11 Палатою Верховного Суду від 04.09.2018р. по справі №823/2042/16 зроблено висновок, що скасування державної реєстрації права, належного одній особі, за заявою іншої особи в порядку адміністративного судочинства не дозволяє остаточно вирішити спір між цими особами. Тож не виконується основне завдання судочинства. У таких спорах питання правомірності укладення цивільно-правових договорів, на підставі яких відбулись реєстраційні дії, обов'язково постають перед судом, який буде вирішувати спір, незалежно від того, чи заявив позивач вимогу щодо оскарження таких договорів. Отже, в зазначеній категорії справ вирішуються спори про цивільне право між особами, які вимагають скасування державної реєстрації, й особами, за якими зареєстровано право чи обтяження. А тому мають розглядатися судами господарської або цивільної юрисдикції залежно від суб'єктного складу сторін спору.

Окремо судом враховується, що постановою Апеляційного суду Хмельницької області від 11.07.2018р. по справі №677/106/17 закрито провадження в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ФГ Урожай 2000 до ОСОБА_6 міської ради Хмельницької області, ОСОБА_6 районної державної адміністрації Хмельницької області в особі державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації про визнання права власності на майно, визнання протиправними і скасування рішень. Водночас заявнику розяснено, що вказаний спір підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.

Таким чином, даний спір підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 45 ГПК України позивачами є особи, які подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного, невизнаного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Відповідачами є особи, яким предявлено позовну вимогу.

Отже, відповідачем є особа, яка, за твердженням позивача, є або порушником його прав, або необґрунтовано, на думку позивача, оспорює його права і на яку внаслідок цього може бути покладено обов'язки судовим рішенням.

Однак, позивач, визначивши відповідачів, не обґрунтував обставин порушення останніми своїх прав та не навів належного нормативного обґрунтування протиправності дій відповідачів.

Отже, оскільки позивач не являється власником заявленого в позові майна, щодо якого в подальшому винесено рішення та здійснювались реєстраційні дії, права позивача за оспорюваним рішенням № 256 від 02.06.2016р. та державною реєстраційною дією від 07.06.2016р. за рішенням державного реєстратора № 29935738 про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, індексний номер 29935738, не порушені.

Таким чином, суд не вбачає підстав для визнання протиправним та скасування рішення виконавчого комітету ОСОБА_6 міської ради № 256 від 02.06.2016р. та визнання недійсною та скасування державної реєстраційної дії від 07.06.2016р. за рішенням державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації ОСОБА_6 районної державної адміністрації № 29935738 про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, індексний номер 29935738, про реєстрацію як безхазяйного майна будівель та споруд стадіону "Юність".

ОСОБА_7 з ч. 1 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 74, ч. 1 ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на вищезазначене, позовні вимоги не обґрунтовані, не підтверджені належними у справі доказами та не підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України, у виняткових випадках залежно від складності справи складання повного рішення (постанови) суду може бути відкладено на строк не більш як десять днів, а якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження - пять днів з дня закінчення розгляду справи.

Повний текст складено 26.12.2018р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч.1, 2 ст. 256 ГПК України).

Суддя В.В. Димбовський

Віддруковано 4 примірника:

1 - до справи,

2 - позивачу (31000, Хмельницька область, м. Красилів, вул. Грушевського, буд. 146),

3 - відповідачу 1 (31000, Хмельницька область, м. Красилів, площа Незалежності, 2),

4 - відповідачу 2 (31000, Хмельницька область, м. Красилів, площа Незалежності, 2),

5 - третій особі (31000, Хмельницька область, м. Красилів, вул. Булаєнка, 13).

Всім рекомендованим з повідомленням.