ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

19.12.2018 Справа № 920/861/18

м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі судді Коваленко О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників за наявними матеріалами справу № 920/861/18

за позовом: Акціонерного товариства «Альфа-Банк» (01001, м. Київ, вул. Десятинна, 4/6, ),

до відповідача: Фізичної особи - підприємця Арутюнової Світлани Михайлівни (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)

про стягнення 130 417 грн. 46 коп. заборгованості за договором оренди нерухомості № СУ-001 від 01.06.2016 р.,

Без повідомлення (виклику) сторін.

при секретарі судового засідання Молодецькій В.О.

ВСТАНОВИВ:

30.10.2018 позивач звернувся до суду з позовом №94509-11-б/б від 24.10.2018, в якому просить стягнути з відповідача 130 417 грн. 46 коп., з яких: 110 830 грн. 00 коп. основної заборгованості, 19 587 грн. 46 коп. заборгованості по комунальних послугах, яка виникла у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди нерухомості № СУ-001 від 01.06.2016 р., судові витрати покласти на відповідача.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі вносив орендну плату за користування приміщенням у 2016 році, чим порушив умови господарського зобов'язання, зокрема вимоги п. 8.7. договору.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 20.11.2018 відкрито провадження у справі № 920/861/18, відповідачу надано термін 15 днів з моменту отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвали про залишення позовної заяви без руху від 05.11.2018 та про відкриття провадження у справі №920/861/18 повернуті на адресу господарського суду Сумської області з позначкою «за закінченням встановленого строку зберігання», письмовий відзив відповідачем не надано.

Відповідно до ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позиції по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

01 червня 2016 р. між ПАТ «Альфа-Банк» (в подальшому змінено організаційно-правову форму на АТ «Альфа-Банк») і ФОП Арутюновою С.М. було укладено договір оренди нерухомого майна №СУ-001 (далі за текстом - «Договір»), відповідно до умов якого позивач передає, а відповідач приймає в у платне строкове користування (в оренду) нежитлове приміщення загальною площею 103,5 кв.м., що розташоване на 1-му поверсі нежитлової будівлі за адресою: м. Суми, вул. Воскресенська, 8 Б, літ. Б-ІІІ перший поверх, приміщення №34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42.

Зі змісту п. 3.1. Договору вбачається, що Приміщення повинне бути надане Орендодавцем і прийнято Орендарем за Актом Приймання, що підписується та скріплюється печатками представниками сторін в день початку оренди.

Відповідно до п. 8.1. Договору нарахування орендної плати починається від дня підписання уповноваженими представниками сторін акта приймання.

Згідно Додатку №1 до Договору день початку оренди 01.06.2016 р., день закінчення оренди 31.12.2016 р. Орендна ставка/плата в.т.ч. ПДВ за 1 кв.м. за період з 01.06.2016 по 30.06.2016 р. - 780 грн.; орендна ставка/плата в.т.ч. ПДВ за І кв.м. за період з 01.07.2016 по 31.12.2016 р. 100 грн.

З матеріалів справи вбачається, що 01.06.2016 р. між ПАТ «Альфа-Банк» та ФОП Арутюнова С.М. було підписано акт приймання-передачі приміщень /а.с. 33/;

31.12.2016 р. було підписано акт приймання-передачі приміщень про повернення приміщення позивачу /а.с. 34/.

Відповідно до п. 8.7. Договору протягом 30 календарних днів з моменту підписання Договору відповідач сплачує позивачу орендну плату за 1-й місяць оренди в розмірі, який визначається в порядку, передбаченому п.8.3. цього Договору. Орендна плата за інші місяці строку оренди, починаючи з другого місяця строку оренди, сплачується відповідачем щомісячно, в розмірі, який визначається в порядку, передбаченому п. 8.3. цього Договору ,у строк до 10-го числа поточного місяця, тобто місяця, за який здійснюється оплата орендної плати.

Згідно п. 8.3. Договору орендна плата за умовами цього Договору за один календарний місяць оренди розраховується за такою формулою:

On = (Пп * Ос) + ПДВ, де

On - Орендна Плата в гривнях, що підлягає сплаті за розрахунковий період;

Пп - площа Приміщення, що зазначається в Додатку № 1 до цього Договору;

Ос - орендна ставка без ПДВ за 1 кв. м площі Приміщення за 1 місяць оренди, що зазначена у Додатку №1 до цього Договору;

ПДВ - податок на додану вартість згідно із законодавством України на момент платежу.

Пунктом 8.11. Договору встановлено, що до складу Орендної плати за даним Договором не входить плата за комунальні послуги, плата за утримання приміщення (експлуатаційні витрати) та плата за послуги зв'язку.

Відповідно до п. 8.14. Договору оплата/відшкодування вартості компенсаційних виплат здійснюється відповідачем на підставі рахунків, що надаються позивачем відповідачу, протягом 3 робочих днів з моменту отримання відповідних рахунків від орендаря.

Позивач мотивує свої вимоги тим, що за користуванням орендним майном відповідач здійснив наступні платежі:03.08.2016 р. було здійснено часткову оплату за оренду в розмірі 20 000,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №91317737; 03.11.2016р. було здійснено часткову оплату за оренду в розмірі 3 000,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №98603740; 22.11.2016р. було здійснено часткову оплату за оренду в розмірі 5 900,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №100007664; 12.12.2016р. було здійснено часткову оплату за оренду в розмірі 3 100,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №101553611.

Всього відповідачем було сплачено відповідачу 32 000,00 грн. Вказані кошти були направлені позивачем на часткове погашення заборгованості по оренді за червень 2016р.

В подальшому відповідач свої зобов'язання щодо оплати платежів за договором оренди в строки та в розмірах не виконував у зв'язку з цим позивач змушений звернутись за захистом порушеного права до господарського суду та просить суд стягнути з відповідача на свою користь 110 830 грн. 00 коп. заборгованості, з яких: за червень 2016 р. - 48730,00 грн.; за липень 2016р. - 10 350,00 грн.; за серпень 2016р.- 10 350,00 грн.; за вересень 2016р. - 10 350,00 грн.; за жовтень 2016р. - 10 350,00 грн.; за листопад 2016р. - 10 350,00 грн.; за грудень 2016р. - 10 350,00 грн., а також заборгованість по комунальних послугах за період з червня по грудень 2016 року становить 19 587,46 грн.

Визначення орендної плати міститься у пункті 1 статті 286 Господарського кодексу України, згідно якого орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. При цьому пункт 4 статті 286 Господарського кодексу України встановлює, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов'язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов'язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов'язання. Строк (термін) виконання зобов'язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

15.05.2016р. AT «Альфа - Банк» направив на адресу ФОП Арутюновій С.М. претензію за вих. № 38667-74-2222317 від 11.05.2018р. з вимогою погасити заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення №СУ-001 від 01.06.2016р. та заборгованість зі сплати комунальних платежів, проте вказана претензія орендарем не отримана та 19.06.2016р. її було повернуто за закінченням встановленого терміну зберігання /а.с.38/

Згідно з положеннями статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частина перша статті 612 названого Кодексу визначає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Письмовими матеріалами справи розмір заборгованості відповідача підтверджується в повному обсязі, а саме: платіжними дорученнями /а.с.39-42/, рахунком-фактурою №829 від 26.01.2017.

Враховуючи те, що відповідачем сума боргу не сплачена, не подано доказів сплати боргу або обґрунтованих заперечень, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача 110 830 грн. 00 коп. основного боргу та 19 587 грн. 46 коп. заборгованості з комунальних послуг.

Відповідно до ст. 123 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно Закону України «Про судовий збір» та відповідно до вимог п. 2 ч. 1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог, судові витрати в розмірі 1 956 грн. 26 коп. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Арутюнової Світлани Михайлівни (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Акціонерного товариства «Альфа-Банк» (01001, м. Київ, вул. Десятинна, 4/6, ) 110 830 грн. 00 коп. основної заборгованості, 19 587 грн. 46 коп. заборгованості зі сплати комунальних послуг, 1 956 грн. 26 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно зі ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, встановленому статтями 256-258 ГПК України.

Повний текст рішення підписаний 27.12.2018 р.

Суддя О.В. Коваленко