ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2018 року м. Черкаси справа № 925/1115/18

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Кучеренко О.І. із секретарем судового засідання Юхименко О.В., за участю представника позивача ОСОБА_1, за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу за позовною заявою Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича компанія «ІОН» про стягнення 93317 грн 13 коп,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада подала до господарського суду Черкаської області позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича компанія «ІОН» про стягнення 93317 грн 13 коп із яких: 87995 грн 75 коп боргу зі сплати орендної плати та пені у сумі 5321 грн 38 коп. В обґрунтування позову позивач вказав, що відповідач, як орендар земельної ділянки, відповідно до укладеного між сторонами договору оренди землі від 03.06.2008, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 11.07.2008 за №92, порушив зобовязання в частині своєчасної оплати за користування земельною ділянкою, внаслідок чого за ним рахується заборгованість.

Розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити повністю. Відповідач (його представник) у судове засідання не зявився, відзиву на позов не надав. Ухвали суду від 25.10.2018, 21.11.2018 були направлені відповідачу за місцем його державної реєстрації, ухвала суду від 25.10.2018 повернута до суду з відміткою поштового відділення «за закінченням терміну зберігання». Відповідно до пункту 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає. Отже, суд прийшов до висновку, що відповідач повідомлений належним чином, і його неявка не перешкоджає розгляду справи. У разі неподання відповідачем відзиву на позов у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 11.12.2018 оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши докази, судом встановлено, що рішенням Черкаської міської ради від 05.07.2007 №2-752 «Про надання Товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича компанія «ІОН» земельної ділянки в оренду по вул.Добровольського, 1/8» було вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж та складання документа, що посвідчує право користування та вирішено надати в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича компанія «ІОН» терміном на 49 років земельну ділянку площею 2858 кв м, по вул. Добровольського 1/8, під частину комплексу будівель, за рахунок землекористування ТОВ «Каверкон». За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення. За функціональним призначенням земельна ділянка віднесена до категорії земель комерційного використання.

03 червня 2008 року на підставі цього рішення та рішення від 28.02.2008 №4-335, Черкаська міська рада, як орендодавець, і Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича компанія «ІОН», як орендар, уклали договір оренди землі, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 11.07.2008 за №92. Відповідно до його умов, орендар надає, а орендодавець приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2858 кв м під частину комплексу будівель. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель промисловості. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом управління земельних ресурсів у м.Черкаси від 17.03.2008 №316-гр.-2008 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки становить 341280,00 грн (п.5 договору).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, і на час укладення договору річна орендна плата становить 13651 грн (п. 9 договору). Відповідно до пункту 11 договору орендна плата за землю вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним. Умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються на ряду з іншими і у звязку із зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також у разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюються без внесення змін та доповнень до цього договору (п. 13 договору).

Згідно з пунктом 14 договору, за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Невідємними частинами договору, відповідно до пункту 43 є: план орендованої земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі обєкта оренди, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №316-гр.-2008 від 17.03.2008 загальна площа земельної ділянки становить 2858 кв м з яких: 1166 кв м ділянка 1; 1692 кв м ділянка 2, середня (базова) вартість земельної ділянки в м.Черкаси - 39,32 грн за 1 кв м.(а.с.24)

14 липня 2008 року за актом приймання-передачі орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду (без права передачі її в суборенду) земельну ділянку загальною площею 2858 кв м під частину будівель по вул. Добровольського,1/8.

За доводами представника позивача, у звязку із прийняттям Черкаською міською радою рішень щодо визначення грошової оцінки земель міста та розміру ставки орендної плати, без внесення змін до договору, орендодавець посилаючись на витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, які надані Міськрайонним управлінням Держгеокадастру в Черкаському районі та м.Черкасах від 20.02.2017 № 218/86-17 та №220/86-17, (згідно з якими грошова оцінка земельної ділянки площею 1166,00 кв м становить 1044922 грн 56 коп, земельної ділянки площею 1692,00 кв м 1516302 грн 72 коп), вказує, що розмір місячної орендної плати у 2017 році становить 6403 грн 06 коп (1044922,56 х 3 % + 1516302,72 х 3 %) : 12).

Орендар погодився із таким визначенням орендної плати, оскільки 21 червня 2017 року між позивачем та відповідачем був складений акт звірки, який підписаний уповноваженими представниками позивача та відповідача та скріплений їх печатками, відповідно до якого розмір орендної плати за 2017 рік становить 6403 грн 06 коп та яким зафіксовано порядок проведення розрахунків орендаря за весь період користування обєктом оренди та встановлена переплата по орендній платі за землю на дату підписання акту станом по 30 квітня 2017 року включно у сумі 1453 грн 22 коп.

Після підписання акта звірки орендар не вносив плату за користування орендованою земельною ділянкою, у строки визначені договором. За період з 01 травня 2017 року по 31 серпня 2018 року відповідач заборгував 87995 грн 75 коп орендної плати, сплативши за цей період позивачу лише 13000,00 грн. Згідно з поданими з позовом розрахунками, відповідач в порушення вимог договору за вказаний період не сплачував орендну плату за землю, заборгованість з її сплати становить 87995 грн 75 коп (102448,97 -1453,22-13000,00). Крім того, за прострочення сплати орендної плати за землю, позивач нарахував відповідачу пеню у сумі 5321 грн 38 коп, яку разом з сумою основної заборгованості просить стягнути з відповідача у примусовому порядку.

Відносини пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон), встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. А стаття 13 Закону передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 2 Закону України «Про плату за землю» встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем згідно з договором виникли правовідносини з оренди земельної ділянки, умови користування та порядок внесення плати за її використання сторони погодили в умовах цього договору. Згідно з актом приймання-передачі обєкт оренди був переданий орендарю у користування. Разом з тим, суд встановив, що землекористувач у порушення своїх зобовязань за договором не своєчасно та не в повному обсязі вносив плату за користування земельною ділянкою, оскільки орендна плата за землю вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним. Згідно з розрахунком позивача за період з 01.05.2017 по 31.08.2018 орендар сплатив лише 13000,00 грн орендної плати, заборгувавши орендодавцю 87995 грн 75 коп. Проти правильності розрахунку заборгованості з орендної плати відповідач не заперечив, доказів своєчасності внесення плати суду не подав. У відповідності до статті 526 Цивільного кодексу України та статті 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Оскільки відповідач брав на себе зобовязання щомісячно сплачувати орендні платежі, строк виконання зобов'язання з їх оплати за вказаний період на час вирішення спору є таким, що настав, вимога позивача про примусове стягнення з відповідача на користь позивача боргу по орендній платі за землю за період з 01.05.2017 року по 31.08.2018 у сумі 87995 грн 75 коп є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Згідно з частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до частини 2 статті 193, частини 1 статті 216 ГК України порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором; учасники господарських правовідносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором. Стаття 230 ГК України штрафними санкціями у розумінні цього Кодексу визначає господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. А частина 4 статті 231 ГК України встановлює, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. Відповідальність за порушення строків внесення плати за оренду землі, передбачена у пункті 14 договору, згідно з яким за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Відповідно до пункту 129.4 статті 129 Податкового кодексу України на суми грошового зобов'язання, визначеного підпунктами 129.1.1 та 129.1.2 пункту 129.1 цієї статті та в інших випадках визначення пені відповідно до вимог цього Кодексу, коли її розмір не встановлений, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов'язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

За таких обставин, позивач на підставі договору вправі вимагати стягнення з відповідача, крім cуми основного боргу по орендній платі за землю, сплату пені за прострочення її сплати. За період з 31.08.2017 по 30.09.2018 позивач нарахував відповідачу 5321 грн 38 коп пені із розрахунку 120 % облікової ставки НБУ. Суд перевіривши розрахунок позивача, встановив, що розрахунок пені зроблено вірно. Заперечень проти доводів та розрахунків позивача відповідач суду не подав. Правомірність позовних вимог позивачем доведена зібраними у справі доказами, вимоги позивача відповідають фактичним обставинам та підтверджені матеріалами справи, розрахунок позовних вимог є обґрунтованими, тому позов підлягає до повного задоволення. З відповідача на користь позивача підлягає до стягнення заборгованість по орендних платежах за договором у розмірі 87995 грн 75 коп та 5321 грн 38 коп пені.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволенні повністю, сплачена ним сума судового збору підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача у сумі 1762,00 грн.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича компанія «ІОН» (вул. Ільїна, буд.248 А, кімната 003, м.Черкаси, 18015, ) на користь міського бюджету м. Черкаси, (рах. 3002, одержувач платежу УК у м. Черкасах/Черкаси/ 18010600, , МФО 899998, банк Казначейство України (ЕАП), призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) - 87995 грн 75 коп заборгованості з орендної плати та 5321 грн 38 коп пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича компанія «ІОН» (вул. Ільїна, буд.248 А, кімната 003, м.Черкаси, 18015, ) на рахунок №6317, банк отримувача ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, отримувач Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ОКПО 38764629 - 1762,00 грн судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане 26.12.2018

Суддя О.І.Кучеренко